EDIFICIO Y DERECHO

PARTE I Los elementos constitutivos

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Plan
- Recapitulando perspectivas / recordando objetivos - Contenidos del mdulo Edificio & Derecho - Bienes clasificaciones ms relevantes - Derechos reales y personales - Derecho de propiedad - Derechos reales menores -> desmembramientos y de garanta - Derecho de superficie - Modos de adquirir el dominio

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Escalas propuestas para el abordaje del fenmeno jurdico desde la arquitectura

- Territorio - Ciudad - Edificio - Vivienda

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Contenidos de Edificio y Derecho

Abordaje de temticas vinculadas principalmente al Derecho Privado Parte 1: Elementos Constitutivos.

Bienes y sus clasificaciones Derechos reales -> propiedad, usufructo, superficie etc. Modos de adquirir el dominio Servidumbres y medianera Propiedad Horizontal

Parte 2: Actividad Proyectual y Constructiva

Nociones sobre los principales temas de la Teora General de las Obligaciones y los contratos. El Contrato con el arquitecto El contrato de construccin Responsabilidad

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Bienes

Concepto art. 460 C. Civil Cosas // derechos que recaen sobre las cosas. Clasificaciones ms relevantes:

Muebles e inmuebles (arts. 461-470 C. Civil). Derechos reales, derechos personales (bienes incorporales) arts. 471 -475 C. Civil Dominio privado, dominio pblico arts. 476 -485 CC, Ley 15.903 arts. 526 y ss, Ley 16.736 arts. 732 a 736

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Derecho de Propiedad

Soportes normativos

Constitucin (artculos 7 y 32).

Derecho fundamental reserva legal

Cdigo Civil (arts. 486-492) Leyes diversas (CP, PH, etc) LOT 18.308 (arts. 35, 37, 44, 45, 46, 63, 64)

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Caracterizacin

Plenitud
Exclusividad Mximas potestades

Relatividad
Limitado por el derecho ajeno Uso sin abuso Supresin por causa de utilidad publica Inters general

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Propiedad Privada y Urbanismo

Individualismo vs funcin social

Declaracin derechos del hombre y del ciudadano de 1789 (Francia)

derecho sagrado e inviolable

Evolucin del concepto hasta nuestros das Configuracin actual del derecho de propiedad sobre el suelo (Brewer Caras)

Tridimensional Teleolgica Con un rgimen temporal Formal Expropiable Sujeta a restricciones y obligaciones
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Otros derechos reales

Usufructo Uso y habitacin Servidumbres Hipoteca Prenda Superficie
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Usufructo

Descripcin Usufructuario

facultades de uso y goce facultades de disposicin Ley Contrato (onerosidad) Testamento

Nudo propietario

Origen

Duracin del usufructo Cesin (gratuita u onerosa)

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Uso y habitacin

Mismas caractersticas que el derecho real de usufructo, salvo en que:

Se establece con la exclusiva finalidad de uso y habitacin personal del beneficiario. Siempre es a ttulo gratuito Es inembargable No puede ser cedido a ningn ttulo.

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Derechos reales de garanta

Hipoteca

Funcin Modalidades en relacin a adquisicin, construccin o refaccin de inmuebles. BHU, Instituciones Financieras Procedimiento

Fin normal -> cumplimiento y cancelacin Incumplimiento -> ejecucin

Prenda

Objeto mueble (automotor, maquinaria, equipos, etc.) Sin desplazamiento: identificable.

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Derecho de Superficie
Hiptesis Vacilaciones para su aceptacin en el Uruguay. Evolucin legislativa

Art. 749 y 751 in fine C. Civil Ley de Registros (16.781 del 28/09/97) Ley 18.308 Ley de OTyDS (art. 36)

Rgimen Actual

Por un tiempo determinado Referido a parte o a la totalidad del inmueble Confiere utilizacin de la superficie de acuerdo con:

Marco de OT aplicable Previsiones contractuales especficas

Finalizado el plazo -> propietario retoma pleno dominio del inmueble, con las mejoras introducidas, salvo pacto en contrario.

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Arrendamiento de inmuebles

Contrato de arrendamiento genera exclusivamente derechos personales Urbano y rural -> destinos respectivos Orden Pblico en la legislacin de arrendamientos urbanos (Decreto Ley 14.219 y modificativas)

Plazos mnimos de radicacin Reajuste de precio Prrrogas legales Disposiciones sobre garantas Tramites para el desalojo
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Bibliografa

Constitucin de la Repblica, artculos citados. Cdigo Civil, artculos citados. Leyes citadas. Francisco Del Campo, Bienes Tomo I Washington Lanziano, Estudios de derecho Administrativo Daniel H. Martins, Propiedad Privada y Urbanismo en Revista Facultad de Derecho (Ao 29 julio-diciembre 1988). Cassinelli Muoz, Derecho Pblico

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