1. caractersticas y Bienes Comerciales Bienes Vacantes, Mostrencos y Baldos.

Bienes comerciales e incomerciables

Diferencias e

entre: Incomerciables

Los bienes comerciales como su nombre lo dice son los que por medio de una actividad comercial entran al patrimonio de una persona; mientras que los incomerciables es decir que no tienen que ver con una actividad comercial un ejemplo de estos son los bienes comunes. Bienes vacantes, mostrencos y baldos La diferencia entre los vacantes y mostrencos es la intencionalidad del dueo es decir en los vacantes estos estuvieron alguna vez dentro del patrimonio de alguien y en los mostrencos se dice que el dueo no tiene conocimiento del bien; los baldos son aquellos que nunca han salido del patrimonio del estado y que pueden ser adjudicados por el mismo. 2. Qu es el patrimonio y cul es su naturaleza jurdica? Patrimonio se le ha considerado como el conglomerado de derechos y obligaciones traducibles o valorables en dinero y que pertenecen a una persona este tiene dos naturalezas una econmica y otra moral. El patrimonio econmico es el conjunto de bienes pertenecientes a una persona y las obligaciones a cargo de la misma y el moral el que est constituido por los derechos y deberes no valorables en dinero. 3. Concepto, caractersticas, diferencias y elementos de los derechos reales y personales. Derechos reales y personales Reales Es el que se tiene sobre una cosa, sin respecto a una determinada persona, se ejerce contra cualquier persona, y ejemplos de estos son el usufructo, servidumbres activas, etc. Personales Son aquellos que solo pueden ser exigibles a ciertas personas, que por un hecho suyo, o por disposicin de la ley, han contrado obligaciones correlativas.

Caractersticas de los derechos reales

Estn determinados taxativamente en la ley Posee dos elementos: el sujeto activo y el objeto del derecho c. El sujeto pasivo sera la sociedad toda que tiene el deber de respetar d. Otorga derecho de persecucin contra cualquiera que lo infrinja e. Estn protegidos por las acciones reales

Caractersticas de los derechos personales . Estos derechos son innumerables, ya que se pueden originar por voluntad de las personas, en atencin al principio de la autonoma de la voluntad. En ella intervienen tres elementos: acreedor, deudor y prestacin Tiene un carcter relativo, ya que solo sern exigibles frente a aquella personas que se han obligado . Otorgan acciones personales, que son aquellas mediante las cuales el acreedor puede exigir el cumplimiento de una obligacin al deudor Elementos ELEMENTOS. Sujeto activo: Es el titular del derecho real y recibe su nombre de acuerdo con el derecho de que se trate, dueo, usufructuario, usuario etc. Un objeto: Es la cosa sobre la cual recide el derecho, una casa, un libro, un vehculo, etc. Un sujeto pasivo: Es un sujeto indeterminado, que se determina en el momento de la violacin del derecho real es todo el mundo. Es un derecho erga omnes. Sujeto activo: Es el acreedor o quien puede exigir al deudor una prestacin derivado de sus relaciones. La naturaleza jurdica de los derechos personales se origina en las relaciones de distinta ndole, que se dan entre los individuos de un grupo social. El objeto del derecho personal consiste en la prestacin misma, y ella puede ser: De dar: pagar una suma de dinero adeudada De hacer: la obligacin construir una casa, como desarrollo de un contrato de construccin De no hacer: No levantar el muro que la obstruya la visibilidad del vecino. Sujeto pasivo: Es el deudor. La persona obligada con base en una de las fuentes de las obligaciones que hacen exigible una prestacin.

.6. Derecho de retencin

consiste en no devolver una cosa que tenemos en virtud de un contrato, o de cualquier otro acto jurdico y se puede ejercer, es una figura que fue creada, para que en los casos mencionados por la ley, en este caso el cdigo civil, se use dicha retencin como garanta para que la parte que debe ya sea cierta cantidad de dinero y sus intereses, indemnizaciones o pagos de perjuicios, a la otra parte se vea obligada a cancelar dichos valores a cambio que le sea entregado el bien que fue retenido.

7. Derecho de superficie Consiste en que se puede ser dueo de superficie plantada o construida, pero no del terreno. Es un derecho real que puede coexistir simultneamente con el derecho real de propiedad del terreno. En Colombia no est consagrado este derecho, en otros pases s, se podr manejar el derecho de superficie como el derecho de propiedad horizontal. 8. Hipoteca la hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble, que aunque permanezca en poder del deudor o de quien constituye la hipoteca, da derecho al acreedor para perseguir el bien hipotecado, en caso de que el deudor incumpla la obligacin por la cual sirvi de garanta el bien hipotecado. La hipoteca se constituye precisamente para garantizar una obligacin o deuda. Quien adquiere una obligacin o una deuda, garantiza al acreedor esa deuda u obligacin con un bien inmueble, constituyendo para ello la hipoteca sobre dicho bien. Aqu vemos que surgen dos contratos, el contrato mediante el cual surge la obligacin o deuda, y el contrato de la hipoteca, por lo que este ltimo resulta ser un contrato accesorio del primero. Este procedimiento debe ser certificado mediante una escritura publica. 9. Anticresis
El contrato de anticresis es un contrato civil, este contrato no es traslaticio de

dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha finca raz, es decir, con el producido de esta. El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con el contrato, dicho contrato se perfecciona con la tradicin del inmueble. El acreedor en el contrato de anticresis goza de los mismos derechos que el arrendatario en cuanto a lo que concierne a mejoras, pago de perjuicios y gastos;

11. la hipoteca es un derecho real? es un derecho real porque Cuando una persona est llamada a heredar, se podra llegar a decir que tiene un crdito, pero en realidad esa tesis se cae en la medida que no se puede ejercer contra el muerto, es entonces como se dice que lo que se tiene es una accin real , un derecho real que se incorpora al patrimonio de la persona llamada a heredar. El Derecho real es susceptible de ocuparse y sucederse.