Ley 27157 INDICE

TITULO PRELIMINAR TITULO I Procedimientos para a Re!" ari#aci$n de Edi%icaciones Disposiciones Generales Departamentos en Edificios Quintas, casas en copropiedad y Otras Unidades Inmobiliarias con bienes comunes Centros y Galer!as Comerciales o Campos "eriales# Construcciones de unidades de propiedad E$clusi%a# Disposiciones Comunes#

CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III CAPITULO I CAPITULO CAPITULO I TITULO II TITULO III

Dec aratoria de &a'rica# De R(!imen de Unidades Inmo'i iarias de Propiedad E)c "si*a y de Propiedad Com+n, Generalidades &e'lamento Interno# las Inscripciones De la (unta de Propietarios

CAPITULO I CAPITULO II CAPITULO III CAPITULO I

Disposiciones Transitorias Disposiciones "inales

LE- N. 27157 EL P&E)IDE*TE DE LA &EPU+LICA PO& CUA*TO, El con'reso de la &ep-blica .a dado la Ley si'uiente, EL CO*G&E)O DE LA &EPU+LICA .a dado la Ley si'uiente, LE- DE RE/ULARI0ACION DE EDI&ICACIONE12 DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE &A3RICA - DEL RE/IMEN DE UNIDADE1 INMO3ILIARIA1 DE PROPIEDAD E4CLU1I5A - DE PROPIEDAD COMUN TITULO PRELIMINAR Art6c" o 1.#/ De o'7eto de a Ley La presente Ley establece los procedimientos para el saneamiento de la titulaci0n y de unidades inmobiliarias en las 1ue coe$isten bienes de propiedad e$clusi%a y de propiedad com-n, tales como departamentos en edificios, 1uintas, casas en copropiedad, centros y 'aler!as comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad e$clusi%a2 as! como el procedimiento para la tramitaci0n de la declaratoria de f3brica y el r4'imen le'al de las unidades inmobiliarias 1ue comprenden bienes de propiedad e$clusi%a y de propiedad com-n# TITULO I PROCEDIMIENTO1 PARA LA RE/ULARI0ACION DE EDI&ICACIONE1 CAPITULO I DI1PO1ICIONE1 /ENERALE1 Art6c" o 25#/ De as de%iniciones Para los efectos de la presente Ley se considera,

a6

Edificios de Departamentos, Unidades inmobiliarias 1ue cuentan con bienes y ser%icios comunes y secciones de propiedad e$clusi%a ubicados en edificaciones de m3s de un piso# Quintas, Unidades inmobiliarias de propiedad e$clusi%a 1ue cuentan, por lo menos, con un pasa7e de acceso en calidad de bien com-n# Casas en Copropiedad, Unidades inmobiliarias de propiedad e$clusi%a 1ue cuentan con 3reas recreati%as adyacentes de propiedad com-n y8o ser%icios comunes# Centros y Galer!as Comerciales o Campos "eriales, Unidades inmobiliarias 1ue cuentan con bienes y ser%icios comunes y secciones de propiedad e$clusi%a para uso comercial# Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, Unidades inmobiliarias de propiedad e$clusi%a 1ue 9an sido independi:ados y 1ue cuentan con el terreno como bien de propiedad com-n# Unidades de propiedad e$clusi%a, Unidades inmobiliarias 1ue no cuentan con bienes ni ser%icios comunes#

b6 C6

d6

e6

e6

Art6c" o 8.,9 De a re!" ari#aci$n Los propietarios de edificaciones 1ue 9ayan sido construidas sin licencia de construcci0n, conformidad de obra o 1ue no cuenten con declaratoria de f3brica, independi:aci0n y8o re'lamento interno, de ser el caso, podr3n sanear su situaci0n de acuerdo al procedimiento establecido en la presente Ley# Art6c" o :.,9 De &orm" ario Re!istra ;#<# Para efectos re'!strales se considera t!tulo al "ormulario &e'istral con la documentaci0n 1ue le sir%e de sustento en el 1ue consta la informaci0n relati%a a los solicitantes, los datos del inmueble materia de la inscripci0n y las condiciones del derec9o, acto o contrato 1ue se re'istra# El "ormulario &e'istral al 1ue se refiere el p3rrafo precedente ser3 suscrito por los interesados, por un %erificador, cuando corresponda# Las firmas son le'ali:adas por *otario#

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Art6c" o 5.#/De a %"nci$n notaria >#<# El *otario, adem3s de lo estipulado en el art!culo precedente, para los fines de la le'ali:aci0n, certifica y %erifica la documentaci0n 1ue se ad7unta al "ormulario &e'istral, ba7o responsabilidad2 y tramita los procesos a 1ue se refiere la presente Ley# En casos de oposici0n de terceros, el proceso debe se'uirse ante el "uero (udicial o Arbitral# CAPITULO II DEPARTAMENTO1 EN EDI&ICIO1 Art6c" o ;.,9 De inicio de proceso ?#<# Para iniciar el proceso de saneamiento a 1ue se refiere el art!culo precedente se debe tomar el acuerdo por la mayor!a simple de todos los propietarios de departamentos, en una reuni0n 1ue ser3 con%ocada para estos efectos por el o los propietarios interesados, mediante carta notarial, y reali:ada dentro de los <@ Adie:6 d!as -tiles contados a partir de la con%ocatoria# La con%ocatoria debe contener lu'ar, fec9a, 9ora de la reuni0n y el nombre del con%ocante, as! como la a'enda a tratar# El acuerdo tomado consta en un Acta )imple firmada por los concurrentes, el mismo 1ue debe publicarse en el Diario Oficial El Peruano, en uno de mayor circulaci0n del lu'ar donde se ubica el inmueble y en un lu'ar %isible del propio edificio, para efectos de determinar los porcenta7es de bienes comunes, sal%o 1ue el referido acuerdo 9aya sido adoptado por unanimidad# Para oponerse a los acuerdos a 1ue se refiere el p3rrafo precedente el interesado tiene un pla:o de <> A 1uince6 d!as, contados a partir de la fec9a de la -ltima publicaci0n y se tramita de acuerdo a los art!culos >;?5 y si'uientes del C0di'o Procesal Ci%il#

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)e presume 1ue las al!cuotas sobre los bienes comunes corresponden en partes i'uales a los propietarios de los bienes de dominio e$clusi%o, sal%o prueba en contrario#

Art6c" o 7.,9 De a inscripci$n c"ando e terreno est< re!istrado Para la inscripci0n del derec9o de propiedad de los departamentos se debe presentar el "ormulario &e'istral, acompaCado del t!tulo de propiedad 1ue puede ser escritura p-blica, minuta, ad7udicaci0n o cual1uier otro documento p-blico o pri%ado de fec9a cierta 1ue lo pruebe# A falta del t!tulo de propiedad, o cuando el terreno est3 inscrito a nombre de persona diferente al %endedor, el poseedor debe demostrar posesi0n continua, pac!fica y p-blica como propietario durante <@ Adie:6 aCos# Art6c" o =.,9 De a inscripci$n c"ando e terreno no est< re!istrado Para la primera inscripci0n de dominio del terreno se presenta el "ormulario &e'istral acompaCado de declaraci0n notarial 1ue acredite el cumplimiento de los re1uisitos a 1ue se refiere el art!culo =@<D5 del C0di'o Ci%il# Una %e: acreditados los re1uisitos mencionados por *otario, el &e'istrador procede a inmatricular el terreno a nombre de los propietarios de departamentos en calidad de bien com-n y, posteriormente, la propiedad cada una de las unidades inmobiliarias y los derec9os sobre las 3reas y bienes comunes# CAPITULO III >UINTA12 CA1A1 EN COPROPIEDAD - OTRA1 UNIDADE1 INMO3ILIARIA1 CON 3IENE1 COMUNE1 Art6c" o ?5,9 De a inscripci$n c"ando e terreno est< re!istrado Para la inscripci0n del derec9o de propiedad de una unidad inmobiliaria en 1uinta, casa en copropiedad u otra unidad inmobiliaria con bienes comunes, cual1uier propietario o poseedor pleno debe presentar el "ormulario &e'istral, de acuerdo a lo dispuesto en el art!culo E5 de la presente Ley# Art6c" o 1@. ,9 De a Inscripci$n c"ando e terreno no est< re!istrado <@#<# Para la primera inscripci0n de dominio de terreno se presenta al "ormulario &e'istral acompaCado de declaraci0n notarial 1ue acredite el cumplimiento de los re1uisitos establecidos en el art!culo =@<D5 del C0di'o Ci%il#

<@#=# Una %e: acreditada la referida posesi0n el &e'istrador procede a inmatricular la totalidad del terreno, distin'uiendo entre el 3rea de propiedad com-n y el 3rea y bienes de propiedad e$clusi%a# <@#B# El 3rea y bienes de propiedad com-n se inmatriculan en su calidad de copropiedad y la secci0n de propiedad e$clusi%a se inmatricula directamente a nombre del titular del derec9o# Art6c" o 11.,9 De terreno En nin'-n caso se puede considerar como bien com-n el terreno sobre el cual est3 edificada la secci0n de propiedad e$clusi%a,sal%o 1ue sobre el mismo terreno e$iste m3s de una secci0n de esta naturale:a# CAPITULO I5 CENTRO1 - /ALERIA1 COMERCIALE1 O CAMPO1 &ERIALE1 Art6c" o 12.,9 De os centros y !a er6as comercia es o campos %eria es de "n so o piso <=#<# Los centros y 'aler!as comerciales o campos feriales 1ue cuenten -nicamente con un piso podr3n independi:ar cada una de sus tiendas del terreno matri:# <=#=# El terreno sobre el 1ue est3 edificada cada tienda es de propiedad e$clusi%a de cada uno de sus propietarios, 1uienes son titulares inte'ralmente del terreno y la edificaci0n sobre la cual est3 construida su tienda# <=#B# Las 3reas 1ue constituyen los accesos, pasadi:os y las :onas de ser%icios comunes pueden ser de propiedad com-n, pudiendo constituirse sobre ellos derec9os reales de ser%idumbre perpetua a fa%or de los predios dominantes y8o derec9os de superficie# Art6c" o 18.,9 De os centros y !a er6as comercia es o campos %eria es de m<s de "n piso Cuando los centros y 'aler!as comerciales o campos feriales cuenten con m3s de un piso, es facultad de los propietarios optar entre,

a6 b6 c6

Tener un solo r4'imen de bienes de propiedad e$clusi%a con bienes de propiedad com-n# Tener m3s de un r4'imen de bienes de propiedad e$clusi%a con bienes de propiedad com-n# Independi:ar del terreno matri: cada una de las tiendas# La propiedad del terreno sobre el cual est3n las tiendas independi:adas es de copropiedad de 4stas, considerando el plano %ertical sobre el cual 4stas se 9allan edificadas# En estos casos, se debe constituir derec9os reales de ser%idumbre perpetua obli'atoria a fa%or de los predios dominantes respecto a los accesos, escaleras, pasadi:os y similares o considerar 4stos como :onas de propiedad com-n#

Art6c" o 1:.,9 De a inscripci$n c"ando e terreno est< re!istrado Para la inscripci0n del derec9o de propiedad de una unidad inmobiliaria en 'aler!a, centro comercial o campo ferial, cual1uier propietario o poseedor pleno debe presentar el "ormulario &e'istral, de acuerdo a lo dispuesto en el art!culo E5 de la presente Ley# Art6c" o 15.,9 De a inscripci$n c"ando e terreno no est< re!istrado <>#<# Para la primera inscripci0n de dominio del terreno se presenta el "ormulario &e'istral acompaCado de declaraci0n notarial 1ue acredite el cumplimiento de los re1uisitos a 1ue se refiere el art!culo =@<D5 del C0di'o Ci%il# <>#=# Una %e: acreditados los referidos re1uisitos, el &e'istrador procede a inmatricular la totalidad del terreno, distin'uiendo entre la secci0n de propiedad com-n y el 3rea y bienes de propiedad e$clusi%a# El 3rea y bienes de propiedad com-n se inmatricula en su calidad de copropiedad y la secci0n de propiedad e$clusi%a se inmatricula directamente a nombre del titular del derec9o# Art6c" o 1;.,9 De terreno En caso de 9aber optado por lo establecido en el literal c6 del art!culo <B5, el terreno se considera copropiedad de los propietarios de las tiendas e$istentes dentro del plano %ertical del per!metro superficial y se consideran bienes comunes

el acceso y los ser%icios comunes a 1ue se refiere el &e'lamento *acional de Construcciones# CAPITULO 5 CON1TRUCCIONE1 DE UNIDADE1 DE PROPIEDAD E4CLU1I5A Art6c" o 17.,9 De a inscripci$n c"ando e terreno no est< re!istrado Para la inscripci0n del derec9o de propiedad de una unidad de propiedad e$clusi%a cual1uier propietario o poseedor pleno debe presentar el "ormulario &e'istral, de acuerdo a lo dispuesto en el art!culo E5 de la presente Ley# Art6c" o 1=.,9 De a inscripci$n c"ando e terreno no est< re!istrado <D#<# Para la primera inscripci0n de dominio del terreno se presenta el "ormulario &e'istral acompaCado de declaraci0n notarial 1ue acredite el cumplimiento de los re1uisitos a 1ue se refiere el art!culo =@<D5 del C0di'o Ci%il# <D#=# Una %e: acreditada la referida posesi0n el &e'istrador procede a inmatricular la totalidad del terreno# CAPITULO 5I DI1PO1ICIONE1 COMUNE1 Art6c" o 1?.,9 De as disposiciones com"nes Las disposiciones de este cap!tulo son de aplicaci0n a todos los procedimientos establecidos en el presente t!tulo# Art6c" o 2@.,9 De as inscripciones =@#<# Con la presentaci0n del "ormulario &e'istral al &e'istro correspondiente se puede inmatricular el terreno e inscribirse la f3brica#

=@#= Tambi4n es susceptible de inscripci0n, de ser el caso, las secciones de propiedad e$clusi%a, las secciones de propiedad com-n, la independi:aci0n, el &e'lamento Interno y la 7unta de propietarios#

Art6c" o 21.#/ De a prescripci$n adA"isiti*a de dominio La prescripci0n ad1uisiti%a a la 1ue se refiere el presente T!tulo es declarada notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe se'uir el mismo proceso a 1ue se refiere el art!culo >@;5 y si'uientes del C0di'o Procesal Ci%il, en lo 1ue sea aplicable, de acuerdo a lo pre%isto en el art!culo >5 de la presente Ley# Art6c" o 22.,9 De a inmatric" aci$n La primera inscripci0n de dominio a 1ue se refiere el art!culo =@<D5 del C0di'o Ci%il se declara notarialmente y para ello se debe se'uir el mismo proceso a 1ue se refiere el art!culo >@;5 y si'uientes del C0di'o Procesal Ci%il, en lo 1ue sea aplicable, de acuerdo a lo pre%isto en el art!culo >5 de la presente Ley# Art6c" o 28.,9 De a procedencia de a inscripci$n *o es impedimento para la inmatriculaci0n del terreno, de ser el caso, ni para la inscripci0n del derec9o de propiedad de la unidad inmobiliaria, ni de los bienes comunes, 1ue uno o m3s de los poseedores del mismo edificio, 1uinta u otros no acrediten su derec9o de propiedad# En estos casos particulares, el re'istrador suspende la inscripci0n cuyo derec9o de propiedad no 9a sido solicitado o acreditado 9asta 1ue se demuestre el derec9o respecti%o# Art6c" o 2:.,9 De a pres"nci$n de i!"a dad de a 6c"otas En caso de 1ue no sea posible determinar los porcenta7es de bienes comunes, por ausencia o impedimento de uno o m3s propietarios, se presume 1ue las al!cuotas corresponden en partes i'uales a los propietarios de las secciones de dominio e$clusi%o, sal%o prueba en contrario# Para el efecto se publica en el Diario Oficial El Peruano, uno de mayor circulaci0n del lu'ar donde se ubica el inmueble y en un lu'ar %isible del predio, un e$tracto 1ue conten'a la ubicaci0n del inmueble, d3ndose un pla:o de <@ Adie:6 d!as para 1ue cual1uier afectado acredite el mayor porcenta7e 1ue le corresponda# Art6c" o 25.,9 De in%orme t(cnico =>#<# En todos los casos de re'ulari:aci0n de edificaciones a 1ue se refiere el presente T!tulo, el interesado debe presentar al *otario un informe t4cnico elaborado por un %erificador, p-blico o pri%ado, in'eniero ci%il o ar1uitecto cole'iado, 1ue constate las caracter!sticas de la edificaci0n, y de ser el

caso, de cada una de las secciones de propiedad e$clusi%a y de propiedad com-n y el total de 3reas y bienes comunes e$istentes, debiendo efectuar los planos de ubicaci0n y de distribuci0n de cada una de las secciones de propiedad e$clusi%a y de las 3reas y bienes comunes# =>#=# En el caso de centros y 'aler!as comerciales o campos feriales de m3s de un piso el informe t4cnico debe elaborarse tomando en consideraci0n la opci0n acordada por los propietarios de conformidad con el art!culo <B5 de la presente Ley y contener una opini0n fa%orable del Instituto *acional de Defensa Ci%il# Art6c" o 2;.,9 De a inap icaci$n Para los efectos de la presente Ley no es aplicable el art!culo FD>5 del C0di'o Ci%il# TITULO II DECLARACION DE &A3RICA Art6c" o 27.,9 De a dec aratoria de %<'rica A partir de la %i'encia de la presente Ley, el reconocimiento le'al de la e$istencia de cual1uier tipo de edificaci0n, independientemente de la fec9a de su construcci0n, se 9ar3 mediante una declaraci0n del propietario, de acuerdo con los re1uisitos y tr3mites 1ue se establecen en esta Ley# Este acto se denomina declaraci0n de f3brica# Art6c" o 2=.,9 De as opciones Todos los propietarios de edificaciones 1ue construyan a partir de la %i'encia de esta Ley deben optar por, a6 Comunicar a la Gunicipalidad Distrital, o a la Pro%incial trat3ndose del 3mbito del Cercado, en "ormulario Unico Oficial la fec9a del inicio de la construcci0n de la obra, y declarar 1ue 4sta se efectuar3 de conformidad con los planos 1ue se ad7untan y 1ue se cumple con las normas de :onificaci0n y otras %i'entes, para lo cual se acompaCa el plano de :onificaci0n respecti%o# Obtenido el car'o de recepci0n de dic9o formulario y transcurridos =@ A%einte6 d!as -tiles contados a partir de la fec9a de car'o de recepci0n, sin 1ue la

Gunicipalidad 9aya obser%ado la documentaci0n presentada, se puede iniciar la obra# La Comisi0n T4cnica compuesta por los ar1uitectos e in'enieros desi'nados por los respecti%os Cole'ios Profesionales, 1ue para estos efectos conforma la Gunicipalidad, reali:a la calificaci0n de la procedencia de la solicitud en el pla:o a 1ue se refiere el p3rrafo precedente y tiene, adem3s, la funci0n permanente de super%isi0n de la obra# b6 )olicitar a la Gunicipalidad Distrital, o a la Pro%incial trat3ndose del 3mbito del Cercado, la licencia de construcci0n en el "ormulario Unico Oficial, de conformidad con la presente Ley y con los dispositi%os le'ales %i'entes# Art6c" o 2?.,9 De as o'ser*aciones =F#<# )i la Comisi0n T4cnica encuentra obser%aciones a la documentaci0n 1ue se acompaCa al "ormulario Unico Oficial, debe comunicar de tal 9ec9o al interesado, por medio del funcionario municipal responsable, en un pla:o no mayor de <@ Adie:6 d!as naturales contados a partir de la fec9a en 1ue se emite la respecti%a resoluci0n administrati%a# =F#=# El le%antamiento de obser%aciones por parte del interesado se conforme lo dispone el art!culo =D5 de la presente Ley# Art6c" o 8@.,9 De a inscripci$n pre*enti*a B@#<# Los propietarios pueden solicitar al &e'istro correspondiente la anotaci0n pre%enti%a de la predeclaratoria de f3brica, la misma 1ue tendr3 %i'encia por un aCo# B@#=# Cuando se solicita la predeclaratoria de f3brica de una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad e$clusi%a y bienes comunes debe inscribirse necesariamente, en el mismo acto, el respecti%o &e'lamento Interno# Art6c" o 81.,9 De a %ina i#aci$n de a o'ra Una %e: terminada la construcci0n, en cual1uiera de las opciones referidas en el art!culo =D5 precedente, el propietario debe declarar en el mismo "ormulario Unico Oficial, 1ue la edificaci0n se 9a reali:ado de acuerdo a los planos ori'inalmente presentados2 o, en su defecto, de acuerdo a los nue%os planos en base a los tramita

cuales se 9aya reali:ado finalmente la construcci0n, los 1ue se deben ad7untar# En ambos casos se debe presentar t!tulo de propiedad y certificado de :onificaci0n 1ue declare 1ue la obra es conforme con la :onificaci0n %i'ente# Art6c" o 82.,9 De a n"meraci$n Al momento de la presentaci0n de los documentos a 1ue se refieren los art!culos =D5 y B<5 de la presente Ley, la Gunicipalidad Distrital, o a la Pro%incial trat3ndose del 3mbito del Cercado, deber3, en el mismo acto y ba7o responsabilidad del funcionario competente, sellar y firmar el formulario correspondiente y asi'narle el n-mero de resoluci0n# En el sello debe constar, adem3s, la numeraci0n de la finca asi'nada por la Gunicipalidad# Art6c" o 88.,9 De a inscripci$n BB#<# El formulario Unico Oficial, una %e: sellado, tiene calidad de instrumento p-blico y constituye t!tulo suficiente para inscribir la respecti%a f3brica# BB#=# En caso de unidades inmobiliarias de propiedad e$clusi%a y de propiedad com-n, el "ormulario debe contener la especificaci0n de los bienes y ser%icios comunes y de propiedad e$clusi%a, independi:aci0n, re'lamento interno y 7unta de propietarios, 1ue se inscribe en el &e'istro respecti%o# BB#B# *o ser3 necesaria la obtenci0n de la conformidad de obra# Art6c" o 8:.#/ De os responsa' es En los casos de los art!culos =D5 y B<5 de la presente Ley, el "ormulario debe estar firmado por el propietario, abo'ado y constructor, 1ue debe ser ar1uitecto o in'eniero cole'iado# Art6c" o 85.#/ De a escrit"ra p+' ica *o obstante lo dispuesto en los art!culos precedentes, los propietarios y8o constructores pueden optar por e$tender la declaratoria de f3brica mediante escritura p-blica si as! con%iniese a su derec9o# Art6c" o 8;.,9 De a re!" ari#aci$n de edi%icaciones constr"idas con posterioridad a a *i!encia de a presente Ley,

B?#<# Las edificaciones 1ue se construyan a partir de la %i'encia de la presente Ley sin cumplir con los procedimientos 1ue se establecen en la misma, ser3n sancionados con una multa e1ui%alente al BH Atres por ciento6 del %alor declarado de la obra, 1ue constituye renta propia de la municipalidad respecti%a2 y se proceder3 a su re'ulari:aci0n de acuerdo a esta Ley# B?#= El %alor total declarado no podr3 ser inferior al 1ue resulte de aplicar los precios unitarios de construcci0n %i'entes a la fec9a de la presentaci0n de la solicitud# TITULO III DEL RE/IMEN DE UNIDADE1 INMO3ILIARIA1 DE PROPIEDAD E4CLU1I5A - DE PROPIEDAD COMUN CAPITULO I /ENERALIDADE1 Art6c" o 87.,9 De a de%inici$n Los edificios de departamentos2 1uintas2 casas en copropiedad2 centros y 'aler!as comerciales o campos feriales2 y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertene:can a propietarios distintos, est3n su7etos al r4'imen al 1ue se refiere al presente T!tulo# Art6c" o 8=.,9 De os re!6menes Los propietarios pueden ele'ir entre re'!menes de propiedad e$clusi%a y propiedad com-n o independi:aci0n y copropiedad# Esta opci0n debe constar en el "ormulario Unico Oficial y debe inscribirse en el &e'istro correspondiente# CAPITULO II RE/LAMENTO INTERNO Art6c" o 8?.,9 De Re! amento Interno Las edificaciones a 1ue se refiere el art!culo BE5 de la presente Ley deben contar necesariamente con un &e'lamento Interno elaborado o aprobado por el promotor o constructor o, en su caso, por los propietarios con el %oto fa%orable de m3s del >@ H Acincuenta por ciento6 de los porcenta7es de participaci0n#

Art6c" o :@.,9 De os 'ienes de propiedad com+n Los bienes de propiedad com-n pueden ser, se'-n sea el caso, a6 b6 El terreno sobre el 1ue est3 construida la edificaci0n2 Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros e$teriores, tec9os y dem3s elementos estructurales, siempre 1ue 4stos no sean inte'rantes -nicamente de una secci0n sino 1ue sir%en a una o m3s secciones2 Los pasa7es, pasadi:os, escaleras, y, en 'eneral, %!as 3reas de circulaci0n de uso com-n2 Los ascensores y montacar'as2 Las obras decorati%as e$teriores a la edificaci0n o ubicadas en ambientes de propiedad com-n2 Los locales destinados a ser%icios comunes tales como porter!a, 'uardian!a2 y otros2 Los 7ardines y los sistemas e instalaciones para a'ua, desa'Ie, electricidad, eliminaci0n de basura y otros ser%icios 1ue no est4n destinados a una secci0n en particular2 Los s0tanos y a:oteas, sal%o 1ue en los t!tulos de propiedad de las secciones apare:can cl3usulas en contrario2 Los patios, po:os de lu:, ductos y dem3s espacios abiertos2 Los dem3s bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios#

c6 d6 e6 f6 '6

96 i6 76

Art6c" o :1.,9 De os ser*icios com"nes )on ser%icios comunes los si'uientes, a6 La 'uardian!a, la porter!a y la 7ardiner!a2

b6

Limpie:a, conser%aci0n y mantenimiento de las 3reas, ambientes, elementos y en 'eneral de los bienes comunes# Esta incluye la reposici0n de los bienes de propiedad y uso comunes2 La incineraci0n y8o eliminaci0n de basura2 El alumbrado p-blico, la ba7a polic!a y 7ardines p-blicos, siempre 1ue el pa'o a los derec9os y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en con7unto2 y, La administraci0n de la edificaci0n

c6 d6

e6

Art6c" o :2.,9 De contenido El re'lamento Interno debe contener, obli'atoriamente, lo si'uiente, a6 La descripci0n de las secciones, con indicaci0n del 3rea construida de las mismas y destino o uso al 1ue deben estar dedicadas A%i%ienda, comercio, industria, oficina, coc9era u otros62 Los bienes de propiedad com-n y los ser%icios comunes2 Los derec9os y obli'aciones de los propietarios2 Los porcenta7es 1ue a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el &e'lamento Interno, a fin de atender los 'astos 1ue demanden los ser%icios comunes, la conser%aci0n, mantenimiento y administraci0n de la edificaci0n, y en las %otaciones para adoptar acuerdos en las (untas de Propietarios2 Todo lo relati%o a las sesiones ordinarias y e$traordinarias, 1u0rum, %otaciones, acuerdos, funciones y dem3s, de las (untas de Propietarios#

b6 c6 d6

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Art6c" o :8. ,9 De a trans%erencia de 'ienes de propiedad com+n La transferencia de bienes de propiedad com-n debe aprobarse por los dos tercios de los %otos de la (unta de Propietarios# Los propietarios 1ue debidamente citados, no 9ubiesen asistido a la (unta, son notificados por conducto notarial y si en el pla:o de =@ A%einte6 d!as -tiles, contados a partir de dic9a notificaci0n, no manifiestan por escrito notarial su discrepancia, se entender3n %inculados al

acuerdo, 1ue no ser3 e7ecutado 9asta 1ue transcurra tal pla:o# Cual1uier transferencia reali:ada sin contar con la %otaci0n antes dispuesta es nula de pleno derec9o# Art6c" o ::.,9 De a ac"m" aci$n2 s"'di*isi$n o independi#aci$n Los propietarios pueden acumular, subdi%idir o independi:ar sus bienes de dominio e$clusi%o, de acuerdo a las normas del &e'lamento *acional de Construcciones# Los derec9os sobre los bienes de dominio com-n se obtendr3n sumando o detrayendo los porcenta7es 1ue correspondan de las unidades acumuladas, subdi%ididas o independi:adas, se'-n cada caso# En estos casos el interesado notifica de tales 9ec9os a la (unta de Propietarios para 1ue proceda a la modificaci0n respecti%a del &e'lamento Interno y asume los 'astos 1ue se 'eneren# Art6c" o :5.,9 De a p "ra idad de re! amentos Internos ;>#<# En todos los casos se puede otor'ar m3s de un &e'lamento y conformar la respecti%a (unta de Propietarios por 3reas f!sicamente determinables, 1ue comprenden un con7unto de unidades, si as! lo acuerdan la mayor!a simple del total de propietarios# ;>#= De re1uerirse por los interesados, se constituir3 adem3s una (unta General de Propietarios con dele'ados de las diferentes (untas de Propietarios, la cual se encar'ar3 de todo lo concerniente a asuntos 1ue afecten a la edificaci0n en su con7unto# ;>#B La conformaci0n, funciones, mecanismos de coordinaci0n entre (untas y dem3s aspectos concernientes, ser3n fi7ados en un re'lamento Interno General# CAPITULO III LA1 IN1CRIPCIONE1 Art6c" o :;.,9 De as inscripciones ;?#<# En el &e'istro P-blico correspondiente se arc9i%an los planos de la edificaci0n Adistribuci0n ar1uitect0nica6 y se inscriben las 3reas y linderos perim4tricos, as! como la declaratoria de f3brica, el re'lamento interno y la (unta de Propietarios#

;?#= Inscrito el &e'lamento Interno, las secciones se independi:ar3n de conformidad con lo dispuesto por la normati%idad correspondiente# CAPITULO I5 DE LA BUNTA DE PROPIETARIO1 Art6c" o :7.,9 De a constit"ci$n ;E#<# La (unta de Propietarios est3 constituida por todos los propietarios de las secciones y tendr3 la representaci0n con7unta de 4stos# ;E#=# La renuncia de uno o m3s propietarios no impedir3 la constituci0n de la (unta, pero la admisi0n a su seno siempre estar3 e$pedita# Art6c" o :=.,9 De Presidente de a B"nta de Propietarios ;D#<# El Presidente de la (unta de Propietarios 'o:a de las facultades 'enerales y especiales de representaci0n seCaladas en los art!culos E;5 y E>5 del C0di'o Procesal Ci%il# ;D#=# Para e7ercer la representaci0n procesal antes referida se re1uiere copia certificada por *otario del Acta de )esi0n de (unta de Propietarios donde conste dic9o nombramiento y 1ue est4 debidamente inscrita# Art6c" o :?.,9 De os propietarios C<'i es ;F#<# )e entender3 por propietario 93bil al 1ue est4 en condici0n de e7ercer su derec9o a %oto en las sesiones de las (untas de Propietarios por 9aber cumplido con el pa'o de todas las cuotas establecidas por la (unta de Propietarios# ;F#= La Directi%a de la (unta de Propietarios declara la in9abilitaci0n de los propietarios 1ue 9ayan incumplido con pa'ar BAtres6 o m3s cuotas ordinarias o al menos <Auna6 e$traordinaria al momento de la con%ocatoria# ;F#B Para tales efectos la Directi%a de la (unta de Propietarios en%!a una comunicaci0n al propietario moroso comunic3ndole su calidad de in9abilitado# Dic9a calidad cesar3 al momento de cancelarse la deuda pendiente#

;F#;

Los propietarios in9abilitados pueden asistir a las sesiones s0lo con derec9o a %o: y no se les considera para el c0mputo del 1u0rum#

;F#> )0lo podr3n impu'nar los acuerdos de la (unta de Propietarios a1uellos 1ue no se encuentren in9abilitados# Art6c" o 5@.,9 De m(rito e7ec"ti*o de as de"das Los instrumentos impa'os por la cobran:a de las cuotas ordinarias y8o e$traordinarias son t!tulos e7ecuti%os en base a los cuales se puede promo%er proceso e7ecuti%o# En dic9o supuesto, el proceso se tramitar3 de conformidad con lo establecido para el proceso de e7ecuci0n del C0di'o Procesal Ci%il# DI1PO1ICIONE1 TRAN1ITORIA1 Primera,9 De aco!imiento a a re!" ari#aci$n En nin'-n caso se puede condicionar la inscripci0n de declaratorias de f3brica al pa'o de las obli'aciones tributarias 1ue corresponden a E))ALUD y8o a las Gunicipalidades# *o obstante, los propietarios de edificaciones cuyo %alor no e$ceda de >@ Acincuenta6 unidades impositi%as tributarias 1ue procedan a la re'ulari:aci0n de la declaratoria de f3brica de sus unidades inmobiliarias, dentro de los ? Aseis6 meses de entrada en %i'encia la presente Ley, deben cancelar estas obli'aciones sin moras, intereses o recar'os# 1e!"nda,9 De as so icit"des en tr<mite Las solicitudes de declaratoria de f3brica 1ue se encuentren en tr3mite a la fec9a de entrada en %i'encia de la presente Ley se adecuan a las disposiciones de 4sta# DI1PO1ICIONE1 &INALE1 Primera,9 De a com"nicaci$n a as M"nicipa idades En todos los casos a 1ue se refiere el T!tulo I de la presente Ley, el *otario comunica a la Gunicipalidad Distrital correspondiente, o a la Pro%incial, trat3ndose del 3mbito del Cercado, la inscripci0n efectuada, para los fines tributarios y catastrales correspondientes#

1e!"nda#/ De as apro'aciones El Ginisterio de Transportes, Comunicaciones, i%ienda y Construcci0n aprueba el "ormulario Unico Oficial y un &e'lamento Interno modelo, a 1ue se refiere la presente Ley# Los interesados pueden optar entre ad9erirse al &e'lamento Interno a 1ue se refiere el p3rrafo anterior o elaborar y aprobar uno propio# La )uperintendencia *acional de &e'istros P-blicos, y el &e'istro Predial Urbano, en su caso, aprueban los modelos respecti%os del "ormulario &e'istral a 1ue se refiere la presente Ley# Tercera,9 De a adec"aci$n de os re! amentos internos Los re'lamentos internos 1ue se encuentren %i'entes a la fec9a de publicaci0n de la presente Ley se adecuan a lo 1ue ella establece, para lo cual la (unta de Propietarios re1uiere la concurrencia de la mayor!a de los propietarios en primera con%ocatoria y de los 1ue asistan, en se'unda con%ocatoria# Los acuerdos se adoptar3n por la mayor!a de los concurrentes a la (unta de Propietarios# C"arta,9 De a ap icaci$n de a Ley Las Disposiciones de la presente Ley se aplican en todo lo 1ue no se opon'a a las funciones y competencias 1ue reali:a la Comisi0n de la "ormali:aci0n de la Propiedad Informal/CO"OP&I, de acuerdo a su le'islaci0n# >"inta#/ De a dero!atoria Der0'ase y d47ase sin efecto el Decreto Ley *5 ==<<=, el Decreto )upremo *5 @<F/ED/ C y todas a1uellas normas 1ue se opon'an a la presente Ley# Comun!1uese al seCor Presidente de la &ep-blica para su promul'aci0n# En Lima, a los 1uince d!as del mes de (ulio de mil no%ecientos no%enta y nue%e# A Publicado en el Diario Oficial El Peruano el d!a =@#@E#FF6