Rio, 14 de maio 2013 aula 13 Quadro Esquemtico de Aula: Parte conceitual: propriedade x domnio; propriedade; direito civil (coisa);

propriedade constitucional; propriedade direito civil (coisa); propriedade constitucional (bem);- faculdades inerentes ao direito de propriedade (direito de usar-supressio ,gozar e dispor/ persecuo do bem ou direito de reivindicar- se uela); ao reinvidicat!ria; finalidade; ob"eto; natureza "urdica; diferena para imisso na posse Conceito sobre o direito de propriedade: A propriedade um direito subjetivo na qual seu titular exercita poderes de domina o sobre um determinado objeto, sendo que a satis!a o do seu interesse particular demanda um comportamento de absten o ou ne"ativa por parte da coletividade "arantida pela #onstitui o $ederal% &esse conceito a doutrina estabelece que o direito de propriedade um direito complexo, porque se !uncionali'a, se instrumentali'a atravs do dom(nio% ) dom(nio, por sua ve', pode o propriet*rio, mediante uma !aculdade, usar, "o'ar e dispor da coisa e ainda ter o direito de reav+,la de quem a injustamente a possua ou a deten-a% .m ra' o de ser um direito complexo e con!erir todas estas atribui/es ao propriet*rio considerado como o principal direito subjetivo do ordenamento brasileiro, direito material, sendo ainda o direito real por excel+ncia, de onde se extrai que todos os demais direitos, que "uardam rela o com a propriedade "ravitam em torno dele% .sse conceito de direito de propriedade n o muito tranquilo na doutrina, tem al"uns doutrinadores que entendem que, como o ## de 2002 suprimiu do texto a palavra dom(nio, propriedade e dom(nio seriam a mesma coisa% .x% 0arco Aurlio 1e'erra de 0elo, #arlos Roberto 2onalves que c-e"a a di'er que a propriedade "+nero de qual o dom(nio seria a espcia% 0arco Aurlio vai di'er que a propriedade um poder sobre a coisa% 3* Rosenvald 4 um dos poucos que !a'em di!erena entra propriedade e dom(nio5 di' que a propriedade a rela o jur(dica entre o propriet*rio e a coletividade% .nt o, a propriedade n o o bem, ela seria uma representa o do bem que sur"e a partir do re"istro, no caso de bens imoveis, e da tradi o, no caso de bens m6veis% A propriedade n o seria, ent o, o corpo, mas sim a alma% 7 a partir dessa posi o dele que se estabelece a di!erencia o entre o dom(nio e a propriedade% A propriedade seria a rela o jur(dica, outros pre!erem c-amar de direito subjetivo, que con!ere o dever de absten o da coletividade% )u seja, quando voc+ tem o t(tulo de propriedade em m os dever da coletividade se

abster de in"ressar na propriedade que n o l-e pertence% 8oc+ tem o direito subjetivo de propriedade que "era esta rela o jur(dica%
No artigo 1228, o legislador no traz um conceito para o direito de propriedade, apenas arrola os direitos inerentes ao domnio

3* o dom(nio seria uma situa o material de poder sobre a coisa, de submeter a coisa a pr6pria vontade% #omo se !a' isso9 Atravs dos atos de usar, "o'ar e dispor% Percebam que n o est* errado esta vis o% :a usucapi o a pessoa se torna propriet*ria quando preenc-e os requisitos previstos na lei% )u seja, a partir do momento que voc+ preenc-e os requisitos da lei, voc+ j* o propriet*rio, mas precisa de uma sentena 4t(tulo jur(dico5 para levar ao re"istro e se tornar propriet*rio, !ormal da coisa% Porque, quando a pessoa in"ressa com uma reivindicat6ria ou com uma possess6ria e se ale"a em de!esa a usucapi o, isso tem como !ora a improced+ncia da demanda, depois a pessoa tem que entrar com uma a o de usucapi o para obter uma sentena para levar a re"istro% 0as a partir do momento que voc+ j* ale"ou em de!esa e j* !reou a pretens o do autor, voc+ j* tem recon-ecido o direito de propriedade, sen o ele j* teria a coisa%
#rt$ %$&&'$ ( propriet)rio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav*-la do poder de uem uer ue in"ustamente a possua ou deten+a$

.nt o, reparem o se"uinte; enquanto n o promovida a demanda de usucapi o, voc+ tem uma pessoa como titular !ormal, porque o nome daquela pessoa ainda est* no R2<, enquanto o outro s6 tem os poderes inerentes ao dom(nio, porque est* e!etivamente na coisa usando e "o'ando da coisa% A partir do momento que voc+ in"ressa com a demanda de usucapi o e re"istra aquele im6vel em seu nome, voc+ re=ne consi"o tanto a titularidade !ormal como o dom(nio, passa a ser um coisa =nica% Por exemplo, a promessa de compra e venda, enquanto voc+ pa"a a presta o voc+ promitente comprador, enquanto que o vendedor ainda tem o t(tulo !ormal em seu nome, mas o promitente comprador est* utili'ando da coisa ao inte"rali'ar as presta o, voc+ j* tem consi"o o dom(nio completo, mas precisa ainda da outor"a de!initiva% >uando o propriet*rio n o l-e concede a outor"a de!initiva, ele tem de entrar com uma demanda de )bri"a o de $a'er, onde vai se substituir a vontade pela sentena% 8ejam que -* uma di!erena aparente entre o t(tulo !ormal que a propriedade e o dom(nio% .mbora quase nin"um !aa essa distin o entre em dom(nio e propriedade, con!orme o art% 122?%
@ 1o ) direito de propriedade deve ser exercido em consonAncia com as suas !inalidades econBmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de con!ormidade com o estabelecido em lei especial, a !lora, a !auna, as bele'as

naturais, o equil(brio ecol6"ico e o patrimBnio -ist6rico e art(stico, bem como evitada a polui o do ar e das *"uas% @ 2o C o de!esos os atos que n o tra'em ao propriet*rio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inten o de prejudicar outrem% @ 3o ) propriet*rio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropria o, por necessidade ou utilidade p=blica ou interesse social, bem como no de requisi o, em caso de peri"o p=blico iminente%

@ 4o ) propriet*rio tambm pode ser privado da coisa se o im6vel reivindicado consistir em extensa *rea, na posse ininterrupta e de boa,!, por mais de cinco anos, de consider*vel n=mero de pessoas, e estas nela -ouverem reali'ado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo jui' de interesse social e econBmico relevante% @ Do :o caso do par*"ra!o antecedente, o jui' !ixar* a justa indeni'a o devida ao propriet*rioE pa"o o preo, valer* a sentena como t(tulo para o re"istro do im6vel em nome dos possuidores%

Propriedade do direito civil x Propriedade do Direito Constitucional A propriedade dos bens incorp6reos n o s o tuteladas pelo c6di"o civil, como por exemplo, marcas e patentes, pro"ramas de so!tFares, direitos autorais, todos esses bens possuem le"isla o espec(!ica% ) c6di"o civil se limita aos bens corp6reos, ao direito das coisas% .ntendam que coisa bem tan"(vel, bem palp*vel% Pode ser um bem im6vel, ou m6vel materiali'ado% .nt o coisa espcie do "+nero bem% ) bem pode ser corp6reo e incorp6reo, se !or corp6reo coisa, bem tan"(vel% G* previs o constitucional de direito !undamental ao direito de propriedade, re!ere,se tanto aos bens corp6reos quanto aos bens incorp6reos 4arti"o D, HH<< da #$I?? J garantido o direito de propriedade5% Propriedade aqui, re!ere,se tanto aos bens corp6reos quanto aos incorp6reos% A consequ+ncia disso o inciso HH<<<; K a propriedade atender a funo social% )u seja, n o apenas a propriedade im6vel que deve atender a sua !un o social, mas qualquer propriedade deve ser exercida con!orme a sua !inalidade social, se"undo destina o s6cio,econBmica% Ls ve'es temos marcas de patentes de remdios, e -* quebra de patente, 4ex% isso aconteceu com o "enrico5 o objeto a preserva o do direito coletivo% )s direitos autorais por M0 4anos5 e depois in"ressa em dom(nio p=blico% Atravs de uma !undamenta o pode,se diminuir tal lapso temporal, por ex% Ce esse direito autoral n o tiver sendo exercido se"undo a sua !un o social%
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Ressalte,se; o direito de propriedade n o se restrin"e aos bens im6veis% :o nosso assunto sim, n6s daremos relevAncia aos bens im6veis, que trabal-aremos% Faculdades inerentes ao direito de propriedade : usar !o"ar e dispor #
$sar J a !aculdade de o propriet*rio se servir da coisa, de acordo com a sua destina o econBmica%

Percebam que uma !aculdade, ou seja, ele pode n o usar a coisa, pode deix*,la ao lu% <sso n o quer di'er que, em tese, ele n o ven-a a perder seu direito subjetivo, pois uma mera !aculdade% G* exi"+ncia de exercer a propriedade se"undo a !un o social, a partir do momento em que -* essa exi"+ncia de exerc+,la se"undo a sua !un o social, o .stado pode impor san/es para esse n o uso% >uais san/es; desapropria o por interesse social J arti"o D do .statuto da cidade , lei 10%2DMI2001 e no arti"o 1?2 da #$I??%
Art% Do Nei municipal espec(!ica para *rea inclu(da no plano diretor poder* determinar o parcelamento, a edi!ica o ou a utili'a o compuls6rios do solo urbano n o edi!icado, subutili'ado ou n o utili'ado, devendo !ixar as condi/es e os pra'os para implementa o da re!erida obri"a o% @ 1o #onsidera,se subutili'ado o im6vel; < J cujo aproveitamento seja in!erior ao m(nimo de!inido no plano diretor ou em le"isla o dele decorrenteE << J 48.OA&)5 @ 2o ) propriet*rio ser* noti!icado pelo Poder .xecutivo municipal para o cumprimento da obri"a o, devendo a noti!ica o ser averbada no cart6rio de re"istro de im6veis% @ 3o A noti!ica o !ar,se,*; < J por !uncion*rio do 6r" o competente do Poder P=blico municipal, ao propriet*rio do im6vel ou, no caso de este ser pessoa jur(dica, a quem ten-a poderes de "er+ncia "eral ou administra oE << J por edital quando !rustrada, por tr+s ve'es, a tentativa de noti!ica o na !orma prevista pelo inciso <% @ 4o )s pra'os a que se re!ere o caput n o poder o ser in!eriores a; < , um ano, a partir da noti!ica o, para que seja protocolado o projeto no 6r" o municipal competenteE << , dois anos, a partir da aprova o do projeto, para iniciar as obras do empreendimento% @ Do .m empreendimentos de "rande porte, em car*ter excepcional, a lei municipal espec(!ica a que se re!ere o caput poder* prever a conclus o em etapas, asse"urando,se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo% Art% 1?2% A pol(tica de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder P=blico municipal, con!orme diretri'es "erais !ixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das !un/es sociais da cidade e "arantir o bem, estar de seus -abitantes% @ 1P , ) plano diretor, aprovado pela #Amara 0unicipal, obri"at6rio para cidades com mais de vinte mil -abitantes, o instrumento b*sico da pol(tica de desenvolvimento e de expans o urbana% @ 2P , A propriedade urbana cumpre sua !un o social quando atende Qs exi"+ncias !undamentais de ordena o da cidade expressas no plano diretor% @ 3P , As desapropria/es de im6veis urbanos ser o !eitas com prvia e justa indeni'a o em din-eiro% @ 4P , 7 !acultado ao Poder P=blico municipal, mediante lei espec(!ica para *rea inclu(da no plano diretor, exi"ir, nos termos da lei !ederal, do propriet*rio do solo urbano n o edi!icado, subutili'ado ou n o utili'ado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de; < , parcelamento ou edi!ica o compuls6riosE << , imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana pro"ressivo no tempoE <<< , desapropria o com pa"amento mediante t(tulos da d(vida p=blica de emiss o previamente aprovada pelo Cenado $ederal, com pra'o de res"ate de at de' anos, em parcelas anuais, i"uais e sucessivas, asse"urados o valor real da indeni'a o e os juros le"ais%

outro exemplo J 12MR ##J se o bem estiver em estado de abandono, pode ser arrecado pelo poder p=blico;
Art% 1%2MR% ) im6vel urbano que o propriet*rio abandonar, com a inten o de n o mais o conservar em seu patrimBnio, e que se n o encontrar na posse de outrem, poder* ser arrecadado, como bem va"o, e passar, tr+s anos depois, Q propriedade do 0unic(pio ou Q do &istrito $ederal, se se ac-ar nas respectivas circunscri/es% @ 1o ) im6vel situado na 'ona rural, abandonado nas mesmas circunstAncias, poder* ser arrecadado, como bem va"o, e passar, tr+s anos depois, Q propriedade da Sni o, onde quer que ele se locali'e% @ 2o Presumir,se,* de modo absoluto a inten o a que se re!ere este arti"o, quando, cessados os atos de posse, deixar o propriet*rio de satis!a'er os Bnus !iscais%

C o mecanismos previstos na lei de suprimir o direito de propriedade daquele que n o utili'a% . o n o uso tambm pode "erar riscos; por exemplo, o usucapi o, se voc+ n o est* utili'ando a coisa, voc+ corre o risco de al"um in"ressar na propriedade% A supressio J um instituto que vai se mani!estar em ra' o desse n o uso tambem% 7 uma !orma de mani!esta o da boa ! objetiva, quando voc+ n o exerce um direito subjetivo, quando o titular n o exerce o direito subjetivo, por um certo per(odo de tempo 410 anos, D anos, etc5, ele cria uma justa expectativa na outra parte de que este direito n o vai ser mais exercido, "era uma con!iana na outra parte de que este direito n o vai ser mais exercido% . ao ser exercido tra' um maior preju('o para aquele que est* no seu exerc(cio atual% A "rande !inalidade da supressio n o trans!erir propriedade, mas manter o status quo% 8oc+ tem um direito subjetivo e n o o exerce, "erando na outra parte a expectativa de que tal direito n o ser* exerc(cio, em ra' o dessa expectativa o sujeito j* !e' mel-orias, j* !e' acess/es na coisa, mas t o somente essa expectativa n o permite que aquela pessoa ali permanea, deve,se conju"ar com o preju('o, pois se o preju('o !or maior daquele que t* requerendo o direito, voc+ n o deve aplicar a supressio. .xemplo; *rea comum de condom(nio edil(cio, voc+ mora l* num prdio e ocupa a *rea de servio, ou ent o no pr6prio corredor l* do elevador voc+ deixa a bicicleta ali do lado de !ora, coloca uma plantin-a% Aquilo dali uma *rea comum, todos t+m o direito de utili'ar aquela *rea, mas a partir do momento em que -* uma tolerAncia do condom(nio quanto Q sua utili'a o exclusiva, e com isso passa 10, 1D, 20 anos sem o condom(nio pleitear aquela devolu o, isso "era uma expectativa de sua parte de que este direito subjetivo que o condom(nio tem n o vai ser mais exercido% . para o condom(nio exercer aquele direito subjetivo de utili'a o, ele tem de demonstrar um maior preju('o para si% Ce o condom(nio n o conse"ue provar preju('o maior do que o detentor, ent o voc+ aplica a supressio e mantm o status quo, ou seja, voc+ n o vai dar o direito de propriedade para aquela pessoa que est* exercendo deten o ali% ) detentor poder* continuar usando a *rea comum, n o trans!ere propriedade% 0as se o condom(nio prova que ao manter aquele uso exclusivo, isso vai tra'er um preju('o maior para a coletividade, a( aquele uso deve ser suprimido% .x% ) condom(nio ale"a para a
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Pre!eitura que aquela *rea ali importante, porque uma !u"a, uma sa(da de emer"+ncia mais r*pida do condom(nio% .nt o, esse n o uso da coisa pode ser tradu'ido na supressio.

Direito de !o"ar J mesma coisa que !ruir , a possibilidade que tem o propriet*rio de explorar

economicamente a coisa, seja atravs da extra o de !rutos ou produtos%

Direito de dispor J na realidade !aculdade de dispor J que a possibilidade de o propriet*rio alterar a

substAncia da coisa% .ssa altera o pode ser material ou jur(dica% A altera o material acontece quando voc+ abandona a coisa ou destr6i a coisa% 3* a altera o jur(dica se d* quando voc+ instituem um "ravame sobre a coisa, por exemplo, uma -ipoteca, ou ent o, quando voc+ vende o bem% :o primeiro caso, "ravame pode ser uma disposi o parcial, j* na venda a disposi o total %
%aculdade &ur'dica 4todo o direito subjetivo composto de !aculdades jur(dicas5 o poder de a"ir

amparado no direito subjetivo, que no nosso caso "o'ar, usar e dispor% &essas !aculdades podemos extrair uma classi!ica o de propriedade;
entre propriedade plena J quando todas as !aculdades jur(dicas est o reunidas com o propriet*rio% a contrario senso, vamos ter a propriedade limitada J quando -* trans!er+ncia de al"umas dessas

!aculdades para o terceiro% Por exemplo, contrato de loca o, voc+ cede o uso e "o'o da coisa para o locat*rio% .nt o, o titular passa a ter uma propriedade limitada, ou seja, ele n o perde o direito subjetivo de propriedade, mas um dos poderes inerentes ao dom(nio ele trans!eriu para um terceiro%

Direito de reivindicar a coisa J este direito de reinvidar con!ere ao titular da coisa a pretens o de, por

meio do Poder 3udici*rio, excluir terceiro que se encontre indevidamente na coisa% .nt o, a partir do momento que um terceiro in"ressa na sua coisa, quando voc+ utili'ava a !un o social, ocorre uma les o, com a les o sur"e a pretens o de reivindicar a coisa de quem a possua ou a deten-a% .sse poder de reivindicar consequ+ncia da sequela dos direitos reais, ou seja, de perse"uir a coisa aonde quer que ela se encontre% )u seja, o direito de reivindicar extra(do da sequela dos direitos reais, que a possibilidade de perse"uir a coisa aonde quer que ela se encontre%
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A"ora, a posi o majorit*ria di' que na demanda reivindicaria, que uma a o petit6ria, com base no t(tulo de propriedade, basta voc+ ale"ar a propriedade da coisa, ou seja, basta ale"ar que voc+ o titular daquele bem para reaver a posse% A sequela o instrumento que possibilita o poder reivindicat6rio, porque uma caracter(sticas dos direitos reais voc+ perse"uir a coisa aonde quer que ela se encontre% .nt o, se os direitos reais tem essa caracter(stica de sequela, a a o reivindicat6ria o meio pelo qual voc+ recupera a coisa% &a e!etividade a esse poder de sequela, pois n o adianta nada voc+ ter o direito de sequela, mas n o ter o mecanismo para exerc+,la, e a reivindicat6ria esse mecanismo 4petit6ria "+nero da qual a reivindicaria espcie5% .nt o, a corrente tradicional vai di'er o se"uinte; basta voc+ ale"ar que titular do direito subjetivo para recuperar a coisa, se aquela pessoa n o tem pra'o para usucapi o, ela vai perder a posse daquele bem% : o se discute qualidade de posse aqui na a o reivindicat6ria% >ualidade de posse se discute na possess6ria% :a reivindicat6ria, basta a ale"a o de ser titular do direito subjetivo% A corrente mais moderna, capitaneada por Cr"io Cvulo da #un-a, di' que se n o -* destina o s6cio,econBmica da coisa, n o -* perda econBmica, se n o -* perda econBmica, ent o, n o -* les o ao bem jur(dico, lo"o n o -* pretens o, e se n o tem pretens o voc+ n o tem interesse de a"ir, ent o voc+ vai ser jul"ado carecedor da demanda% Ressalte,se que esta uma corrente mais de van"uarda% 4Rosenvald, Oepedino, 0arcos Alcino5% 0as, o que prevalece atualmente a ale"a o do direito de propriedade como !orma de voc+ recuperar a coisa% Qual ( a %inalidade da demanda reivindicat)ria* 7 recuperar os direitos inerentes ao dom(nio, principalmente o uso e o "o'o% . n o a titularidade, porque a titularidade j* l-e pertence% )u seja, quando voc+ in"ressa com a reivindicat6ria, voc+ n o est* requerendo o t(tulo de propriedade, voc+ est* requerendo os poderes inerentes ao dom(nio que voc+ perdeu% )bserve que aqui vale a mesma situa o j* mencionada para a posse% Ce voc+ tem uma rela o jur(dica !irmada com que est* na coisa 4ex% #ontrato de comodato, loca o5 exercendo posse justa, voc+ deve entrar com uma a o de resolu o contratual combinada com o pedido de reinte"ra o% A quest o de posse justa e injusta importante para as a/es possess6rias, para saber a le"itimidade para estar no polo da a o% Ce voc+ tem rela o contratual, voc+ n o entrar* com a a o reivindicat6ria, mas com demanda de resolu o contratual e a partir do momento em que o contrato reincidido, o pedido subsidi*rio vai ser a reinte"ra o%
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) objeto da demanda reivindicat6ria a coisa, ent o, da( a doutrina majorit*ria entender que a nature'a da demanda reivindicat6ria real, porque o objeto a coisa% Rosenvald da corrente minorit*ria, que di' ser de nature'a pessoal, pois teve uma viola o do dever "enrico de absten o, que causou uma les o ao titular do direito subjetivo% Assim a rela o !oi pessoal, neste entendimento% #oncluindo, n6s vamos ter as demandas possess6rias e petit6rias% As petit6rias que s o todas aquelas discutidas com base no t(tulo de propriedade, ent o n6s vamos ter a o reivindicat6ria, a o demarcat6ria, a o de nuncia o de obra nova 4quando al"um constr6i al"o que esteja violando o direito de vi'in-ana, por exemplo, que possa vir a tra'er preju('o para sua propriedade5 outra a o petit6ria a a o de imiss o na posse 4apesar desse nome; imiss o5, aten o a imiss o n o a o possess6ria% Qual di%erencia+,o entre a reivindicat)ria para a imiss,o na posse* As duas buscam a posse por meio do dom(nio% :o entanto na reivindicat6ria o titular do direito subjetivo em al"um momento exerceu posse, que veio a perder% Assim ele procura recuperar a posse pelo t(tulo de propriedade que ele possui% 3* a a o de imiss o na posse vai ser intentada por aquele que nunca teve posse, s6 tem o t(tulo de propriedade% .x% >uando n o tem a cl*usula constituti nunca teve posse% #omo o ## n o tra' mais a previs o da a o de imiss o na posse, tem doutrina que di' que s o a mesma coisa reivindicar e imiss o na posse% 0as, se"undo o pro!essor existe sim essa di!erena, e ela tcnica% .stamos trabal-ando propriedade e entraremos nos atributos e caracter(sticas da propriedade e principalmente a quest o da !un o social, tanto comum quanto a propriedade urbana%

Rio, 1M de maio de 2013%,aula 1Atributos da propriedade 4exclusividadeIperpetuidadeIelasticidade e consolida o5E

#aracter(sticas;absoluta, complexa ou limitadaE $un o social da propriedade; princ(pio, cl*usula, rela oE $un o social da propriedade urbana; art#1./0 /1 CF2.. e ,art% /1 ao 31 do .statuto da #idade 4lei 102DMI015
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Atributos da propriedade:
exclusividade; a mesma coisa n o pode pertencer de !orma exclusiva e simultAnea a mais de uma

pessoa% ) direito de uma pessoa usar a coisa, em ra' o de ser titular dessa coisa, exclui a possibilidade de outras assim a"ir% Ce essas outras pretenderem usar a coisa, sur"e para o propriet*rio o direito de reivindicar a coia% .nt o, se eu ten-o um cavalo, somente eu posso usar aquele cavalo, a coisa min-a, ent o eu ten-o exclusividade sobre o cavalo% ) condom(nio n o exce o ao principio, pois uma !ic o jur(dica, nele voc+ ser* titular com exclusividade da !ra o ideal, que ser* visto adiante% Ao ser propriet*rio exclusivo da !ra o ideal, por !ic o jur(dica, isto l-e d* direito de utili'ar a coisa como um todo% .nt o, sob o ponto de vista externo dessa rela o, o terceiro que observa eu caval"ando no cavalo ac-a que eu sou o propriet*rio exclusivo daquela coisa% .nquanto que no Ambito interno, -* esse compartil-amento com os demais propriet*rios da coisa, a( eu ten-o um propriedade limitada% 0as sobre o ponto de vista externo esse uso exclusivo% Percebam; o uso exclusivo vai ser visto at no ponto de vista interno% .x% um "rupo de ami"os compra uma lanc-a% .nt o a"ente vai combinar, no Ambito interno vai -aver uma limita o quanto ao uso, pois combinam o uso em dia alternados para cada um% 0as a partir do momento que eu estou usando a coisa, estou reunindo o poderes inerentes ao dom(nio de !orma exclusiva% .u n o estou tendo o meu uso limitado, min-a propriedade sim !racionada, mas no momento de meu uso, utili'o a coisa como todo, devendo os outros condBminos terem respeito a esta utili'a o% .nt o, n o uma exce o Q re"ra da exclusividade, porque a !ra o ideal l-e permite o uso sobre o todo% :esse exemplo, a"ente veri!ica aqui realmente a di!erena entre propriedade e dom(nio% ) pro!essor 0arco Aurlio di' que Kno condom(nio o direito dos condBminos qualitativamente i"ual, porque todos podem usar a coisa de !orma exclusividade, e quantitativamente pode ser di!erente%T .nt o, percebam um pode ter 30U outro 40U% Assim, quantitativamente pode ser di!erente e isso vai repercutir no re"ulamento interno; quem tem mais direitos pode ser aquele que usar* por tempo maior a lanc-a% .nt o, poder*, em princ(pio, utili'ar um tempo maior, mas quanto ao uso pode ser um uso exclusivo% A partir do momento em que essas pessoas, ap6s terem combinado o uso exclusivo em determinado dia da semana, os outros tem de respeitar esse uso% Ce al"um dos copropriet*rios perturbar o uso exclusivo do outro, -aver* o direito a possess6ria% Por que n o cabe reivindicat6ria aqui com base no t(tulo9 Porque a outra parte tambm propriet*ria, ou seja, tambm tem o t(tulo de propriedade, ent o ela tambm poder* ar"uir o mesmo direito com base no t(tulo de propriedade% .nt o, quando voc+

estiver sendo perturbado no uso por outro condBmino, que est* descumprindo as re"ras condominiais, caber* a o possess6ria% A re"ra sempre o uso exclusivo da coisa, condom(nio sur"e a partir do momento em que sur"e a necessidade de compartil-ar a coisa, ent o a doutrina vai di'er que isso uma exce o Q re"ra% #ontudo, o pro!essor discorda a!irmando que isso n o exce o Q re"ra, porque na verdade voc+ propriet*rio exclusivo sobre a !ra o ideal, ao adquirir essa !ra o ideal por !ic o jur(dica, voc+ adquiri um direito sobre aquela coisa, ent o voc+ vai poder utili'ar exclusivamente a coisa toda% .x% 8oc+ n o vai utili'ar metade da lanc-a, nem metade do cavalo, voc+ utili'ar* a coisa toda% Perante terceiros voc+ tem o uso exclusivo da coisa% 3* internamente o uso exclusivo se dar* atravs do estabelecimento de re"ras% <sso pode limitar o uso da coisa, mas quando voc+ exerce o uso, esse uso exclusivo% 8ai limitar em que sentido9 &i'endo que voc+ poder* usar a lanc-a uma ou duas ve'es na semana, mas quando voc+ est* na utili'a o o uso exclusivo% A composse est* para posse, assim como o condom(nio est* para a propriedade% A posse tambm exclusiva% Aten o; pode -aver copropriedade e posse distintas, vamos estudar isso em condom(nio pro indiviso e condom(nio !racionado% A quest o do times-arin" J voc+ adquire um direito de utili'a o e quando voc+ exerce o direito o !ar* de modo exclusivo% :o condom(nio, voc+ se torna propriet*rio de uma unidade exclusiva que in!lui na unidade autBnoma% :o times-arin" v*rios s o os propriet*rios da unidade exclusiva%, mas o uso exclusivoE -aver* re"ras especi!icas que re"ular o a rela o jur(dica, mas sem a!astar a exclusividade% V Perpetuidade: a propriedade tem dura o ilimitada ou perptua, ou seja, n o se extin"ue pelo seu n o uso, sendo transmitida por direito sucess6rio% .ste o principal !undamento do direito sucess6rio, pelo menos no que tan"e ao direito das coisas% Ce s o perptuos devem ser trans!eridos aos -erdeiros do titular% V Elasticidade e consolida+,o; quando a doutrina trabal-a a elasticidade, quer trabal-ar com a plenitude da propriedade, ou seja, a propriedade ser* plena quando o propriet*rio reunir em seu poder todos os poderes inerentes ao dom(nio% .nquanto que na propriedade limitada, al"uns desses direitos 4!aculdades5 ser o transmitidos a terceiros% Percebam o se"uinte; mesmo a propriedade estando limitada por uma rela o jur(dica, como por exemplo, no comodato em que voc+ trans!eriu o uso da coisa para um terceiro, voc+ continua na titularidade da propriedade% A di!erena da classi!ica o Kpropriedade plena x propriedade limitadaT est*
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na limita o dos poderes inerentes ao dom(nio% Propriedade plena tem quem reuniu todos os poderes inerentes ao dom(nio% . propriedade limitada tem aquele que cedeu ao terceiro al"uns desses poderes, mas isso n o repercutiu no direito !ormal 4no direito de ser propriet*rio da coisa5, a propriedade continua nas m os do titular% Percebam que o princ(pio da exclusividade e da elasticidade s o modos anta"Bnicos de se ver o dom(nio% <sto porque na exclusividade voc+ tem a unidade dos poderes inerentes ao dom(nio, porque o propriet*rio est* no uso e "o'o da coisa na exclusividade% 3* na elasticidade voc+ tem a cis,o desses poderes inerentes ao dom(nio% A per"unta de aluna sobre a exclusividade ao t(tulo; Pro!essor responde que n o apenas isso, quando a pessoa utili'a a coisa, ela utili'a de !orma exclusiva, a exclusividade um atributo da propriedade% 8oc+ usa o bem de !orma exclusiva% .x% Porque a lanc-a voc+ pode dividir com al"um, mas um cavalo% 8oc+ n o pode ter v*rias pessoas utili'ando um cavalo ao mesmo tempo% .nt o, a partir do momento em que voc+ titular do direito de propriedade, ele l-e con!ere o uso exclusivo da coisa, ele l-e con!ere o direito de elasticidade, voc+ transmitir o uso e o "o'o do direito a um terceiro, ent o s o atributos da propriedade% 7 voc+ ter exclusividade, voc+ ter perpetuidade, ou seja, voc+ n o perder a coisa pelo n o uso, voc+ pode deixar o cavalo encostado pelo resto da vida, voc+ n o vai perder o cavalo pelo n o uso% :a elasticidade voc+ trans!eriu al"uns dos poderes inerentes ao n o uso para um terceiro, a consolida o terminou esse contrato, ele retorna para as m os do titular do direito% C o poderes que ao ser titular da coisa o direito l-e con!ere% Perpetuidade J em tese n o perde a propriedade pelo n o uso, mas corre,se riscos, como ser* visto na !un o da propriedade% Per"unta do Nui'; #onsolida o elasticidade s o sinBnimos9 R% C o duas coisas que podem ser utili'ados para esse atributo% :a elasticidade voc+ cede e depois retroa"e, porque voc+ cede os poderes do dom(nio e ao trmino do contrato ele retorna para voc+, el*stico% 7 uma consolida o tambm, voc+ ao ceder aqueles poderes eles retornam e consolidam na m o do propriet*rio, ent o s6 uma quest o de nomenclatura% No"o, consolida o a mesma coisa que elasticidade% V absoluta; #on!ere ao titular a possibilidade de opor o direito em !ace da coletividade, os e!eitos s o er"a omines% V complexa; a partir do momento que voc+ titular do direito da propriedade, voc+ tem a !aculdade de usar, "o'ar, dispor e reaver, ou seja, utili'ar os poderes inerentes ao dom(nio%
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V limitada: ela pode so!rer limita/es tanto de ordem constitucional, le"al ou convencional% .x% constitucional Jn o plantar psicotr6pico na propriedade, ordem administrativa J tombamento, civil J direito da vi'in-ana, convencional J condom(nio% A !un o social n o uma limita o% As limita/es "eram uma obri"a o ne"ativa, ou seja, de n o !a'er% As limita/es podem ser de ordem administrativa ou aquelas advindas do direito de vi'in-ana, por exemplo% As limita/es "eram obri"a/es ne"ativas; de n o !a'er% 3* a !un o social diri"e a propriedade para o uso, para uma utili'a o se"undo uma destina o s6cio,econBmica% .nt o, -* um atuar do propriet*rio, ele deve atuar de !orma que cumpra a !un o social% &outrina, Rosenvald di' que isso na verdade se c-ama n o limita o 4limita/es ne"ativas5, mas sim limita o positiva% 4imita+5es positivas: V Fun+,o social da propriedade: pode ser caracteri'ada ou se mani!estar sobre tr+s !ormas; como principio, clausula aberta e rela o jur(dica% 6 Como principio J a !un o social da propriedade um principio constitucional que atua na estrutura interna de qualquer direito subjetivo, assim sendo, este direito s6 recebe prote o do ordenamento jur(dico se tutelar tanto o interesse individual como aquilo que se espera desse direito, ou seja, interesses coletivos% .nt o, desde que tutele indiretos individuais preservando sempre interesses coletivos neste atuar% .ssa re"ra muito advinda do liberalismo, que in!luenciou os c6di"os do sculo H<H, principalmente o c6di"o !ranc+s, nessa poca n6s t(n-amos o direito individual privado, podendo ser exercido de !orma que se n o violasse a lei e nem culposamente direitos de terceiros, ele poderia ser exercido de !orma ilimitada, con!orme a vontade =nica e exclusiva do titular% Assim, se eu ten-o o direito de propriedade sobre aquela coisa, a lei me con!ere usar, usar n o contr*rio ao ordenamento jur(dico, e esse meu usar poderia ser exercido desde que n o lesasse direito al-eio de !orma culposa% :o pr6prio sculo H<H, na $rana, esse exerc(cio ilimitado da propriedade !oi sendo miti"ado, sur"iu na !rana naquela poca a teoria dos atos emulativos% .sta teoria, no seu sur"imento, buscava caracteri'ar o abuso do exerc(cio do direito de propriedade% &ois casos reportados pela doutrina, ocorridos na $rana, onde -ouve a constru o de uma c-amin de uma propriedade e em uma outra constru(ram um muro bastante elevado com !erros pontia"udos na parte superior% Ambas constru/es !oram !eitas t o somente na inten o de prejudicar terceiros, n o tra'endo qualquer bene!(cio para aquele que construiu% ) vi'in-o tin-a diri"(veis na sua propriedade, ent o o outro vi'in-o
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colocou muros pontia"udos para !urar os diri"(veis al-eios% . a(, entendeu a #Brte $rancesa daquela poca que essa ato estava apenas animado a prejudicar terceiro, n o tra'endo qualquer bene!(cio para o titular daquela propriedade% .ssa Oeoria dos Atos .mulativos, quem trabal-a bem ela 2ustavo Oepedino que vai di'er que ela !oi muito =til para o sur"imento desta doutrina do abuso do direito art% 1?M do ##% C6 que nos dias de -oje, a teoria dos atos emulativos n o tem mais espao no ordenamento, pois o exerc(cio do direito de propriedade deve ser !eito con!orme a !un o social% Oepedino di' isso; a propriedade que prote"ida no ordenamento jur(dico aquela que exercida con!orme a sua !un o social% .nt o percebam; Ce a propriedade estiver sendo exercida con!orme a !un o social, a conduta deste propriet*rio j* vai estar le"itimada pelo ordenamento jur(dico, n o necessitando utili'ar da teoria dos atos emulativos% )l-a se ele tem um atuar con!orme a !un o social, ele n o est* praticando um il(cito, ele n o est* causando les o a um terceiro% : o s6 a !un o social, a teoria do abuso do direito do 1?M, a an*lise da conduta objetiva;
Art% 1?M% Oambm comete ato il(cito o titular de um direito que, ao exerc+,lo, excede mani!estamente os limites impostos pelo seu !im econBmico ou social, pela boa,! ou pelos bons costumes%

.nt o basta uma analise objetiva, se a conduta daquela pessoa que em um primeiro momento le"(tima, na ori"em licita, mas se no resultado -* um desvio de !inalidade, aplica,se o abuso de direito, essa an*lise objetiva, -ouve um desvio9 Cim, -ouve% .nt o, sur"e o dever de indeni'ar% : o est* se questiona aqui a inten o daquele que pratica o ato, a an*lise objetiva% :6s vamos apro!undar isso em direito de vi'in-ana, com Cantia"o &antas que tra' uma teoria bastante interessante nesta quest o sobre direito que usar em con!lito% <sso veremos adiante% 7a teoria do abuso de direito a analise ( ob&etiva na ori!em ( o ato ( l'cito porque autori"ado pelo direito mas no resultado 8ouve desvio de %inalidade 9n,o atendeu aos ob&etivos violou a boa %( n,o atendeu aos interesses econ:micos;# Finalidade corri!ir um atuar do titular do direito sub&etivo# Atos emulativos J voc+ tem a inten o, tem a analise subjetiva da conduta do propriet*rio, j* no 1?M, a analise objetiva, veri!ica se -ouve ou n o a les o ao interesse de terceiros, n o se discute culpa, a inten o do propriet*rio indi!erente, aconteceu a les o pode ser que ten-a indeni'a o ou n o, Oanto a teoria dos atos emulativos como a teoria do abuso do direito elas buscam corri"ir um atuar do titular do direito, s6 que a di!erena b*sica que numa a an*lise da responsabilidade subjetiva e na outra objetiva 4art% 1?M5% Assim como acontece com a !un o social, a veri!ica o da !un o social objetiva,
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n o vai se veri!icar se o propriet*rio n o tin-a a inten o de a"ir em desacordo com a !un o social% .le deve a"ir de acordo com a !un o social, porque a #onstitui o assim prev+% Por isso que a teoria do abuso do direito se aproxima mais com a teoria da !un o social do que com a teoria dos atos emulativos% Porque em ambas a an*lise objetiva% .nt o, como n6s vamos interpretar -oje o art% 122? do ##9 :6s vamos ter um quinto elemento; A !un o social um quinto elemento% Ce n o tem esse atuar con!orme a !un o social, esta a propriedade n o aquela prote"ida pelo ordenamento jur(dico% ., em n o sendo prote"ida pelo ordenamento jur(dico, voc+ n o tem o direito de a o% Ao entrar com a a o voc+ deve analisar as condi/es de a o 4teoria da asser o ,, veri!ica o das condi/es da a o5% )u seja, se -* perda da propriedade porque ela n o exercida se"undo a sua !un o social, voc+ tem um t(tulo esva'iado, por esta aus+ncia de destina o s6cio,econBmica% )ra se n o deu destina o s6cio,econBmica n o tem perda econBmica, se n o perda econBmica porque n o tem les o, ent o a a o reivindicat6ria vai ser jul"ada improcedente% 4isso teoria de van"uarda5 .sse atuar con!orme a !un o social um atuar positivo, ent o uma limita o positiva% >ual a di!erena entre limita/es do direito subjetivo e !un o social% 7 que a limita o oriunda de um direito de vi'in-ana, de uma conven o, ela "era uma absten o, "era um n o !a'er, uma absten o, j* !un o social "era um atuar positivo, um atuar con!orme a !un o social% ex% se -* uma lei determinando que se plante naquela localidade, isso um direcionamento positivo, que vai repercutir no interesse coletivo; sustentabilidade% Alm de se mani!estar como um princ(pio, a !un o social da propriedade tambm uma clausula aberta% 6 Como clusula aberta: A clausula aberta da !un o social est* no @1P do 122?, que reprodu' aquilo que querido pela #onstitui o para a propriedade;
@ 1o ) direito de propriedade deve ser exercido em consonAncia com as suas !inalidades econBmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de con!ormidade com o estabelecido em lei especial, a !lora, a !auna, as bele'as naturais, o equil(brio ecol6"ico e o patrimBnio -ist6rico e art(stico, bem como evitada a polui o do ar e das *"uas%

Oemos neste arti"o diversas clausulas abertas, n o -* interpreta o =nica, para condi/es econBmico,social%

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) que s o clausulas abertas J tem doutrinadores que entendem que clausulas abertas a mesma coisa que conceito jur(dico indeterminado% 4ex% ) abuso do direito do 2?M uma cl*usula aberta, o jui' vai interpretar o direito para ver se -ouve o abuso do direito ou n o5% 3* outros doutrinadores entendem que -* um di!erena entre cl*usula aberta e conceito jur(dico indeterminado%
Art% 1%2?M% Ce as instala/es o!erecerem "rave risco, ser* !acultado ao propriet*rio do prdio onerado exi"ir a reali'a o de obras de se"urana%

) conceito indeterminado se assemel-a ao par*"ra!o 4 do 122?;

@ 4o ) propriet*rio tambm pode ser privado da coisa se o im6vel reivindicado consistir em extensa *rea, na posse ininterrupta e de boa,!, por mais de cinco anos, de consider*vel n=mero de pessoas, e estas nela -ouverem reali'ado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo jui' de interesse social e econBmico relevante%

) p% 4P est* direcionado a uma situa o espec(!ica, mas que tra'em poderes de interpreta o para ma"istrado% Aqui est* especi!ico, direcionado para a rela o entre o reivindicante e o ocupante% 3* o para"ra!o primeiro n o ele "eral, ele abstrato, ele atin"e a todos que t+m uma propriedade% >uem !a' a di!erena, o !a' nesse sentido; cl*usula aberta mais abstrata do que o conceito jur(dico indeterminado% )u seja, a !un o dos dois a mesma, s6 que a cl*usula aberta mais abstrato% .nt o, n6s poder(amos di'er que a cl*usula aberta um "+nero da qual espcie o conceito jur(dico indeterminado% A ideia das duas a mesma, ent o o conceito o mesmo; Ktrata,se de uma tcnica le"islativa que con!ere ao ma"istrado um maior poder decis6rio% ) jui' torna,se criador e livre intrprete da lei% Rompendo,se com a ideia da casu(stica na qual o ma"istrado se limitava a subsun o do !ato Q normaT% .x% temos o conceito jur(dico indeterminado; extensa rea%%p%4P% ) que extensa *rea9 ) 0a"istrado ir* interpretar, se tivesse ali 1000mW ao invs de extensa *rea, acabou% ) jui' vai ol-ar a re"ra e aplic*,la ao caso concreto, ele n o interpreta% :o termo extensa *rea se permite interpreta o, para isso o 0a"istrado vai buscar respostas na #onstitui o% .le tra' para o ordenamento jur(dico privado os princ(pios constitucionais, ex% &i"nidade da pessoa -umana, !un o social da propriedade 4direito civil constitucional5% ) 1%22? para"ra!o se"undo 4 teoria dos atos emulativos5;
@ 2o C o de!esos os atos que n o tra'em ao propriet*rio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inten o de prejudicar outrem%

.sse arti"o j* nasce morto o arti"o em con!ronto com arti"o 1?M, ele tambm n o tra' re!erencia a !un o social da propriedade% .nt o conse"uiu a!astar a culpa naquela situa o, ent o voc+ poderia
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autori'ar nesse par*"ra!o o desrespeito a !un o social% ) p% 2 criticado porque n o trabal-a com o abuso do direito, onde an*lise objetiva do !ato e porque a!asta a !un o social da propriedade% ) que -oje n o poss(vel, pois se"undo a #onstitui o s6 se de!ende a propriedade quando exercida con!orme a sua !un o social% .nt o, ten-am esse par*"ra!o como uma cr(tica e n o como uma aplica o% V A %un+,o social como rela+,o &ur'dica J podemos di'er rela o jur(dica complexa 4usar, "o'ar, dispor e reaver5% Porque a partir do momento em que ele utili'a a coisa con!orme a !un o social, "era,se uma absten o por parte da coletividade porque o direito esta sendo exercido con!orme a !un o social% Porque rela o jur(dica9 porque no outro polo passivo da rela o est* a coletividade% Oem o dever de absten o, mas tem o direito que a constitui o prescreve de exi"ir do propriet*rio um atuar con!orme a !un o social% .nt o criou,se atravs da !un o social uma rela o social um rela o jur(dica entre propriet*rios e n o propriet*rios% o propriet*rio com direito de exi"ir a absten o e dos n o propriet*rios o direito de exi"ir o atuar con!orme a !un o social% .nt o, essas s o as tr+s !ormas de mani!esta o da !un o social da propriedade% A !un o social da propriedade urbana espec(!ica quanto aos im6veis urbanosJ arti"o art% 1?2 ,@2P, #$;
0 /1 < A propriedade urbana cumpre sua %un+,o social quando atende =s exi!>ncias %undamentais de ordena+,o da cidade expressas no plano diretor#

>uando que se vai dar essa !un o social urbana9 Atravs de instrumentos urbanos instrumentos urbanos previstos no plano diretor do munic(pio, ou nas leis or"Anicas 4no caso de o munic(pio possuir menos de 20%000 -abitantes n o precisa plano diretor, basta lei or"Anica5% .nt o, esse para"ra!o se"undo do 1?2 da #$ complementa o arti"o D, HH<<< da c!% >ue trata da propriedade "enrica% .ste para"ra!o se"undo j* !oi re"ulamentado pelo estatuto da cidade% )u seja, o estatuto da cidade re"ulamentou o para"ra!o se"undo do arti"o 1?2% 4lei 10%2DMI20015% Pelo estatuto da cidade a propriedade deixar* de atender a !un o social quando ela n o !or edi!icada, quando estiver subutili'ada 4quando n o est* atin"indo suas !inalidades5, e quando n o estiver sendo utili'ada% 8eri!icada a ocorr+ncia de um desses tr+s comportamentos sur"e a possibilidade de o munic(pio prever instrumentos para que o propriet*rio cumpra com essa !un o social% >ue instrumentos s o esses9 ) primeiro deles o parcelamento do solo, o se"undo a edi!ica o compuls6ria e o terceiro a utili'a o tambm compuls6ria%

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.nt o, o munic(pio veri!icou que n o esta sendo cumprido a !un o social, ele noti!ica o propriet*rio e di' para ele que ele dever* reali'ar um desses tr+s instrumentos no pra'o H 4parcelamento do solo, edi!ica o compuls6ria ou utili'a o compuls6ria5% ) que di' o art% DP do estatuto da cidade9
Art% Do Nei municipal espec(!ica para *rea inclu(da no plano diretor poder* determinar o parcelamento, a edi!ica o ou a utili'a o compuls6rios do solo urbano n o edi!icado, subutili'ado ou n o utili'ado, devendo !ixar as condi/es e os pra'os para implementa o da re!erida obri"a o% @ 1o #onsidera,se subutili'ado o im6vel; < J cujo aproveitamento seja in!erior ao m(nimo de!inido no plano diretor ou em le"isla o dele decorrenteE << J 48.OA&)5 @ 2o ) propriet*rio ser* noti!icado pelo Poder .xecutivo municipal para o cumprimento da obri"a o, devendo a noti!ica o ser averbada no cart6rio de re"istro de im6veis% @ 3o A noti!ica o !ar,se,*; < J por !uncion*rio do 6r" o competente do Poder P=blico municipal, ao propriet*rio do im6vel ou, no caso de este ser pessoa jur(dica, a quem ten-a poderes de "er+ncia "eral ou administra oE << J por edital quando !rustrada, por tr+s ve'es, a tentativa de noti!ica o na !orma prevista pelo inciso <% @ 4o )s pra'os a que se re!ere o caput n o poder o ser in!eriores a; < , um ano, a partir da noti!ica o, para que seja protocolado o projeto no 6r" o municipal competenteE << , dois anos, a partir da aprova o do projeto, para iniciar as obras do empreendimento% @ Do .m empreendimentos de "rande porte, em car*ter excepcional, a lei municipal espec(!ica a que se re!ere o caput poder* prever a conclus o em etapas, asse"urando,se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo%

.nt o voc+ tem o plano diretor, e neste determina a utili'a o da coisa con!orme previsto na #onstitui o% Nei municipal especi!ica vai veri!icar a *rea onde deve ser edi!icada, onde deve ser utili'ada% A partir do momento que se tem esse lei especi!ica, o munic(pio deve noti!icar o propriet*rio para que ten-a um comportamento con!orme essa lei especi!ica, ex% ) municipio noti!ica o propriet*rio para que ele edi!ique em dada *rea, n o cumprindo o determinado, penalidades podem ser impostas em "rau de importAncia; <POS pro"ressivo no tempo e a mais dr*stica de todas que a desapropria o% .sta desapropria o, por ser uma penalidade, a c-amada desapropria o san o, e a( o pa"amento da indeni'a o n o em pec=nia, mas em t(tulos de d(vida p=blica% Arti"o 1?2 para"ra!o 4P, <<<, #$;
Art% 1?2% A pol(tica de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder P=blico municipal, con!orme diretri'es "erais !ixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das !un/es sociais da cidade e "arantir o bem, estar de seus -abitantes%

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@ 1P , ) plano diretor, aprovado pela #Amara 0unicipal, obri"at6rio para cidades com mais de vinte mil -abitantes, o instrumento b*sico da pol(tica de desenvolvimento e de expans o urbana% @ 2P , A propriedade urbana cumpre sua !un o social quando atende Qs exi"+ncias !undamentais de ordena o da cidade expressas no plano diretor% @ 3P , As desapropria/es de im6veis urbanos ser o !eitas com prvia e justa indeni'a o em din-eiro% 0 -1 < ? %acultado ao Poder P@blico municipal mediante lei espec'%ica para rea inclu'da no plano diretor exi!ir nos termos da lei %ederal do proprietrio do solo urbano n,o edi%icado subutili"ado ou n,o utili"ado que promova seu adequado aproveitamento sob pena sucessivamente de:

< , parcelamento ou edi!ica o compuls6riosE << , imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana pro"ressivo no tempoE AAA < desapropria+,o com pa!amento mediante t'tulos da d'vida p@blica de emiss,o previamente aprovada pelo Benado Federal com pra"o de res!ate de at( de" anos em parcelas anuais i!uais e sucessivas asse!urados o valor real da indeni"a+,o e os &uros le!ais#

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Rio, 21 de maio de 2013,aula 1D

Descoberta 9art#1/33 CCI CPC 11CD se!#; conceitoE nature'a jur(dicaE direito de recompensaE direito reten o9E propriedade resol=vel413DX5E propriedade ad tempos 413R05 artigo %'%, cc/ artigo ',-/ artigo %.% cc/ artigo %., cc da propriedade aparente boa,! Y teoria da apar+ncia e Aquisi o a non domino 8C% 8enda a non domino Orabal-ar* o conceito de propriedade resol=vel, embora cr+ estar tal instituto no pro"rama de Reais 2% 6 Descoberta :a verdade estamos entrando na !ase de aquisi o da propriedade, n o s o os modos de aquisi/es cl*ssicas da propriedade; R2<, acess/es naturais e arti!iciais% .n!im, vamos trabal-ar descoberta% Prevista arti"o 1233, pode vir a tra'er a propriedade para aquele que encontra uma determinada coisa% Ao entrar uma determinada a responsabilidade de quem encontra n o a de adquirir a propriedade, mas de entre"ar a coisa ao titular do dom(nio% .nt o, n6s vamos estudar obri"a o de !a'er que sur"e a partir do momento que a pessoa encontra o bem% Percebam o se"uinte; as obri"a/es decorrem da mani!esta o de vontades entre as partes com !im de obter uma presta o% Presta o como objeto mediato e a coisa como objeto imediato% Aqui na descoberta quando a pessoa quando encontra a coisa sur"e a obri"a o de !a'er, mas n o sur"e a mani!esta o de vontade por parte daquelas pessoas, no sentido de al"um ter a posse do bem, enquanto o outro !ica sem esse exerc(cio possess6rio, n o essa mani!esta o de vontade % Aqui esse instituo vai decorrer da lei, uma ve' que o direito de propriedade pertence ao titular e ele n o quis de !orma autonomia e espontAnea se des!a'er da coisa, sur"e ent o o dever de entre"ar o bem ao titular% Exce+5es = re!ra de ac8ar o determinado bem ter de restitu'<las; :a descoberta quando a pessoa recol-e um determinado bem que estava perdido, sur"e para ela a obri"a o de devolver que decorre da lei e n o da mani!esta o de vontade% ela !ica vinculada ao propriet*rio, no sentido de entre"ar o objeto, n o por mani!esta o de vontade, mas em decorr+ncia da lei%
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:o caso o propriet*rio n o tin-a o interesse de se des!a'er da coisa, ele perdeu a coisa, ent o o propriet*rio tem o direito de recuperar o bem% A"ora, a pessoa n o obri"ada a recol-er a coisa, di!erente do que ocorreria no caso de omiss o de socorro, nesta direito a vida, ent o voc+ tem de a"ir% .nt o se voc+ viu l* no c- o um i!one, voc+ n o e obri"ado a recol-er o objeto% .ntretanto, aqui se a pessoa viu o objeto perdido e o recol-e, se vincula a obri"a o de entre"*,lo ao propriet*rio% Percebam que a partir do momento que o propriet*rio perde a coisa e a pessoa se apropria desse bem de m*,!, o ato dele clandestino, n o ter* a posse, que s6 vai ocorrer quando in"ressar na es!era de con-ecimento do propriet*rio% .nt o, repare que n o existe uma vanta"em daquele que recol-e a coisa no sentido de usucapir o bem, pois n o -* posse em virtude da clandestinidade% Ce a pessoa perde um determinado bem e sabe onde pode ter esquecido, ex% $oi no ban-eiro e deixou o celular na bancadin-a, ent o ele retorna para o pe"ar% )ra pela teoria social da posse esse objeto tem de estar ali% Aquele objeto n o c-e"ou ali so'in-o, ora voc+ vai voltar ali, dentro de um universo per!eito, e o seu objeto vai estar ali% Ce al"um pe"a aquele bem de m*,! e n o o restitui aquele ato clandestino, porque n o in"ressou na es!era de con-ecimento do propriet*rio% A"ora, se ele recol-e o bem na inten o de devolver, enquanto ele estiver com o bem ele ser* considerado possuidor, porque ele tem o dever de "uarda sobre aquela coisa 4analo"amente ao deposit*rio J tem o dever de prote"er a coisa5% ) que eu estou querendo trabal-ar com voc+s o ato clandestino, pois se a pessoa pe"ou aquele bem, que em tese n o deveria est* ali, de !orma oculta% Pode ser que, possa se pensar na se"uinte situa o; a partir do momento que o propriet*rio descobre que a coisa n o est* onde deveria estar, in"ressou na sua es!era de con-ecimento, ent o pode se supor que este bem !oi !urtado% 4.ste um dos racioc(nios que se pode !a'er5% .ntende que n o -* posse, em virtude de m*, pois o ato ainda n o entrou na es!era de con-ecimento do propriet*rio% 0el-or solu o; K) ato vai ser clandestino enquanto n o entrar na es!era de con-ecimento do propriet*rio, ou seja, enquanto ele n o descobrir que perdeu a coisa% .x% A veri!ica que seu celular n o est* no bolso e volta ao local onde ac-a que esqueceu e o celular n o est* mais l*, a partir desse momento pode caracteri'ar a posse injusta, porque a partir da( o ato !urtivo in"ressou na es!era de con-ecimento do propriet*rioT%
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Arti"o 1RX do

Apropria o de coisa -avida por erro, caso !ortuito ou !ora da n

Art% 1RX , Apropriar,se al"um de coisa al-eia vinda ao seu poder por erro, caso !or

!ora da n

Pena , deten o, de um m+s a um ano, ou Par*"ra!o =nico , :a mesma pena

Apropria o de

< , quem ac-a tesouro em prdio al-eio e se apropria, no todo ou em parte, da quota a q

direito o propriet*rio do

Apropria o de coisa

<< , quem ac-a coisa al-eia perdida e dela se apropria, total ou parcialmente, deix

restitu(,la ao dono ou le"(timo possuidor ou de entre"*,la Q autoridade competente, de

pra'o de 1D 4quin'

Apropria o indbita di!erente do !urto, no !urto a pessoa tem o dolo de subtrair coisa al-eia m6vel% aqui a coisa c-e"a para a pessoa 4n o -* a o5, em ra' o de um caso !ortuito ou de uma !ora maior, essa pessoa tem o dever de restituir e assim n o o !a' 4!i"ura da apropria o indbito5% A partir do momento que essa a pessoa descobre que n o tem mais a coisa em sua posse, a( sim comea a contar o pra'o para usucapi o % Exce+,o a essa situa+,o ou se&a quando voc> ac8a a coisa e n,o tem de devolv><la: V exce o J res nullius J coisa de nin"um J voc+ andando pela praia, apreende a coisa% V exce o J res derelicta J coisa intencionalmente abandona, por isso abre a possibilidade de aquele que encontr*,la !icar com a coisa% A lei vai di'er o se"uinte; a pessoa que ac-a se n o con-ecer o propriet*rio deve entre"ar o objeto a autoridade competente para que se abra o procedimento para a busca do propriet*rio% Por exemplo; a autoridade policial recebe aquela coisa e a encamin-a para o ju('o, vai se instaurar um procedimento especial, este que ac-ou !a' parte do processo% #aso a tentativa de encontro do propriet*rio n o seja bem sucedida, o bem ser* vendido em -asta p=blica% 4Publica,se edital e adota,se outros meios para locali'ar o propriet*rio, ap6s o pra'o de R0 4sessenta5 dias, se n o locali'ado, ir* para a -asta p=blica5%
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7 claro que n o deve existir apenas o Bnus para a pessoa que recol-eu o bem, -* tambm o bBnus, que o c-amado direito de recompensa, que ser* no m(nimo de DU do valor do bem% ) ma"istrado, no caso concreto, vai de!inir os valores de recompensa, de acordo com o valor do bem, o empen-o da pessoa, que ac-ou o bem, em locali'ar o propriet*rio%
Arti!o 11C1 CPC: Art% 1%1M1% &epositada a coisa, o jui' mandar* publicar edital, por duas ve'es, no 6r" o o!icial, com intervalo de 10 4de'5 dias, para que o dono ou le"(timo possuidor a reclame% @ 1o ) edital conter* a descri o da coisa e as circunstAncias em que !oi encontrada% @ 2o Oratando,se de coisa de pequeno valor, o edital ser* apenas a!ixado no *trio do edi!(cio do !6rum% A recompensa n o est* atrelada ao es!oro nem a conserva o% &uas possibilidades que sur"em para aquele que encontra o bem !icar com a coisa em car*ter de!initivo, previstas na lei%

A primeira delas quando o propriet*rio, intimado comparece em ju('o para di'er que o propriet*rio da coisa, resolve abandon*,la, di'endo que n o quer mais a coisa% >uando ele resolve abandonar a coisa e aquele que a encontrou se torna o novo titular, n o cabe mais o direito de recompensa% A lei n o !ala a respeito das despesas de conserva o no caso de o propriet*rio abandonar a coisa% 0as na opini o do pro!essor, caberia uma indeni'a o a !avor daquele que se torna titular, no caso de o propriet*rio abandonar a coisa% Ceria uma obri"a o com !aculdade alternativa de cumprimento, porque voc+ tem um objeto principal que a coisa que tem de ser restitu(da ao propriet*rio, mas que pode vir a ser substitu(da% &ireito de recompensa por parte do propriet*rio da coisa, o propriet*rio tem duas op/es; ou pa"a a recompensa ou entre"a o objeto% . isto "era um poder de sujei o sobre aquele que encontrou a coisa, porque n o -* alternativa para aquele que encontra a coisa% um poder do propriet*rio, um poder potestativo% )u ele pa"a a recompensa ou ele entre"a a coisa% : o -* ato de escol-a como -* na obri"a o alternativa% .le tem de pa"ar a recompensa, mas s6 ele pode se desonerar entre"ando a coisa% Por isso, que n o opini o do pro!essor, como tem esse direito potestativo e a pessoa que ac-a a coisa, quando ac-a est* de boa,!, acreditando que aquele que perdeu a coisa n o estava intencionado a abandon*,la, aquele que ac-a n o sabe qual era a inten o do propriet*rio, ent o a pessoa que ac-a est* de boa,! e procura encontrar o propriet*rio, e somente quando encontra o propriet*rio que ele vai ter ci+ncia de que a coisa !oi abandonada% Oudo bem, o direito de recompensa n o vai estar existindo, porque ele vai estar adquirindo o bem, ao invs de estar recebendo DU, ele est* recebendo 100U, mas pa"ar por uma poss(vel conserva o do bem, neste interre"no de busca do propriet*rio, o pro!essor acredita que seja poss(vel%
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A-, mas a( voc+ est* desrespeitando a vontade do propriet*rio de abandonar a coisa% )ra, quando voc+ quer se des!a'er de um bem, o que que o -omem mdio !a'9 .le doa para um terceiro% ) direito de recompensa J o propriet*rio compareceu e !e' valer seu direito de recuperar a coisa% Cabe direito de reten+,o no caso de n,o pa!amento do direito de reten+,o* E duas correntes:
Fosenvald J di' que sim, a pessoa pode reter a coisa, para ter o poder de coer o sobre o titular% 0arco Aurlio 1e'erra de 0elo J entende que n,o cabe direito de reten o, porque ao reter a coisa, vai

se caracteri'ar o arti"o 1RX do c6di"o penal% Aten o; os bens esquecidos na lavanderia 4ex% "ravata5, esquecidos no mecAnico 4carro5, bens levados para reparo na assist+ncia tcnica% A clausuula de que n o retirado o bem passar* a ser do dono da assist+ncia 41%1MD do cpc J procedimento especi!ico para os casos de a pessoa n o retirar as coisas5 clausula abusiva J #&#% A doutrina unAnime ao entender que essas reparti/es, essas lojas que ten-am um setor de ac-ados e perdidos n o t+m direito de recompensa, um servio prestado com a !inalidade de tra'er comodidade e se"urana aos usu*rios, n o cabendo, assim, direito de recompensa% .xemplo, se voc+ esquece uma mala no -otel% ) -otel dever* devolver a mala a voc+% : o pensem que esqueceu a mala no estabelecimento, dever do -otel li"ar para voc+ cliente, di!erentemente quando voc+s ac-am que est o sendo bem tratados no -otel, quando o rapa' per"unta se pode ir buscar as mala, isso n o nen-uma caridade por parte do -otel, porque o -otel tem o direito de reten o das malas no caso de n o pa"amento das di*rias% Por isso, que o -otel manda ir busc*,las% :o c6di"o de 1X1R a descoberta era tratada como inven o, e aquele que ac-ava a coisa era c-amado de inventor% .nt o, o ## de 2002 mudou o nome para descoberta% A nature'a jur(dica da descoberta uma obri"a o de !a'er% Al"uns c-amam de ato !ato jur(dico, ale"ando que na ori"em n o -* uma obri"a o, ou seja voc+ recol-e ou n o a coisa, a obri"a o sur"e no resultado ou seja, ao recol-er, o resultado "era a recompensa e a obri"a o de aquele devolver a coisa 8ou pular essa propriedade resol=vel e ir para propriedade aparente%%%%

Propriedade aparente
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Aqui estamos diante da apar+ncia de propriet*rio% Sm dos principais atributos do direito de propriedade o direito de sequela, de perse"uir a coisa aonde quer que ela se encontre% A"ora, como os demais atributos da propriedade n o -* aqui um atributo ilimitado e absoluto, o direito de sequela tambm pode ser restrin"ido, miti"ado, por quem9 Pelo ordenamento jur(dico, e ao miti"ar o poder de sequela, ao impossibilitar essa recupera o, a lei entende poss(vel isto quando estivermos diante de um adquirente de boa,!, que acreditava, em ra' o da situa o que l-e !oi colocada, que realmente era o propriet*rio da coisa% .nt o percebam que a teoria da apar+ncia n o se aplica apenas aos controtaos, ela vai se aplicar tambm aos direitos reais% A lei aqui procurou privile"iar o propriet*rio aparente, ao invs do propriet*rio real% Assim o !a' por quest o de se"urana jur(dica, preserva o da boa,!, quest/es econBmicas e sociais% ) le"islador analisando situa/es, resolveu prote"er o propriet*rio aparente% .nt o, aplica,se a teoria da apar+ncia%, nesta trabal-a,se com boa !, mas no sentido tico da boa !%, n o basta a boa ! subjetiva cl*ssica, psicol6"ica, n o aplicar a boa,! t o somente psicol6"ica% Aqui se requer dili"+ncia e cuidado daquele que contrata com rela o Q situa o !*tica% A boa ! aqui !ruto de um erro desculp*vel, no qual qualquer um na mesma situa o poderia incorrer% ) Rosenvald quem mel-or trabal-a est* quest o% 0arco Aurlio tem uma p*"ina e meio% #arlos Roberto 2onalves n o aborda a quest o% Rosenlvad !a' uma di!erena entre aquisi o sem dom(nio e venda sem dom(nio% :a aquisi o a non domino 4sem dom(nio5, ambas as partes envolvidas acreditam que s o vendedor e comprador, ambos est o em estado de apar+ncia% 3* na venda a non domino, aquele que vende sabe que n o o propriet*rio, esta venda contr*ria, ent o, a vontade do propriet*rio% A =nica !orma de prote"er este que adquire o bem atravs do usucapi o% Para o terceiro que adquire o bem quest o de evic o 4arti"o 44M do c6di"o civil5, ele vai ter direito a ser indeni'ado pelos valores que pa"ou, mais al"uns preju('os que possa ter suportado% Aten o J o v(cio est* na ori"em% ) vicio da posse se"ue com ela% .xemplos; A5Gerdeiro aparente ; arti"o 1%?1M do ##;
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V al"um se apresenta como -erdeiro do !alecido, sobrin-o dele% ) de cujus n o tem !il-o, pai e m e, irm o j* !aleceram% ) sobrin-o apresenta,se como -erdeiro e abre o invent*rio e vem a -erdar os bens% Al"um ne"ocia com o sobrin-o e adquire um im6vel do patrimBnio -erdado% C6 que aparece um !il-o do !alecido, recon-ecido pelo &:A, que nin"um con-ecia% .le o -erdeiro necess*rio, o primeiro -erdeiro na ordem% A quest o da apar+ncia no caso do adquirente !ar* com que ele n o perca a propriedade, cabe ao -erdeiro !il-o, correr atr*s dos valores da venda e!etuada que !oi dada ao seu primo% 4sobrin-o do !alecido5% V ) -erdeiro recon-ecido no testamento J limite de D0U dos bens para disposi o, no entanto o testamento pode ser considerado nulo posteriormente, por al"uma quest o% V ) -erdeiro que exclu(do por indi"nidade, cometeu al"um ato contra parentes do !alecido ou do pr6prio !alecido que cometeu um ato que atentou contra a moral, Q inte"ridade !(sica% se o -erdeiro vier a ser declarado indi"no, o adquirente que com ele se relacionou n o perder* o bem, porque at ent o ele era o le"(timo -erdeiro% .ssas situa/es s6 !oram con-ecidas e declaradas ap6s a transmiss o do bem, ent o vai se prote"er o adquirente, o terceiro adquirente% 15Ce"unda possibilidade J pa"amento indevido J ?MX do c6di"o civil; V eu cumpro uma presta o perante meu credor, quando na verdade esse credor est* em estado de apar+ncia% )u seja, tanto aquele que entre"a o bem acredita est* entre"ando ao credor, como aquele que recebe o bem, acredita ter le"itimidade para receber aquele bem% Para receber a coisa e dar quita o% Ao receber a coisa, este recebedor aparente vende para um terceiro, nesta situa o a lei prote"e este terceiro adquirente do bem% #abe a esse, que entre"ou o bem ao credor aparente, t o somente recuperar o valor do bem% .le n o tem mais direito de sequela% Resta,l-e t o somente a possibilidade de se ressarcir, n o tem o poder de sequela perante o terceiro nessa situa o de apar+ncia% #5:os arti"os 1R1 e 1RM as partes atuam no sentido de lesar terceiro% :o arti"o 1R1, visa,se a les o de credor, o devedor vende um bem para um terceiro 4!raude contra credores5, e este terceiro vende um bem para uma outra pessoa que n o sabia da !raude contra credores% A lei vai prote"er este terceiro adquirente de boa,!, pois contra este terceiro que n o participou do coluio n o cabe a o pauliana 4a o para recuperar o bem5% )u seja, o terceiro n o con-ece a situa o entre o devedor insolvente, o seu c=mplice na primeira aliena o%
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:o arti"o 1RM, temos o ato simulado% Cimula o% :o ato simulado, voc+ tem uma reuni o de vontades no sentido de praticar um ato que n o condi' com a realidade% .nt o, voc+ duas partes que mani!estam uma vontade que n o condi' com a realidade% )u seja, uma pessoa adquire um bem im6vel em simula o, e este adquirente vende para um terceiro 4a pessoa vai la no R2< veri!icar o nome que consta l* e v+ que realmente consta o nome do vendedor5, que n o sabe que a aquisi o de um ato simulado, ao adquirir o bem, diante da situa o de apar+ncia ele "an-a a prote o da lei con!orme se constata na leitura do arti!o 1GC par!ra%o se!undo% .x% uma pessoa s6 pode dispor de D0U do patrimBnio, quando pretende reali'ar doa o% C6 que esta pessoa tem um bem im6vel que ultrapassa os D0U, ent o ele !a' uma compra e venda simulada, isto , simula que vendeu para a pessoa que desejava doar, mas esta pessoa que adquiriu o im6vel nada pa"ou% &epois, este adquirente vende o re!erido im6vel para um terceiro% ) estado de apar+ncia para o terceiro adquirente, di!erente do -erdeiro e do credor% Rio, 24 de maio de 2013 aula 1R Hodos de aquisi+,o da propriedade im)vel re"istro 4124D cc lei R01DIMD5E conceitoE !inalidade , princ(pios; prioridadeE !ora probanteE re"istro torrens 2MM <RP , acess o , conceito , !inalidadeE modos de !orma o; im6vel para im6vel 4!ora da nature'a5 ?X3D 4mais para os procedimentos internos5 4livro do $l*vio Oartuci5 !orma o de il-as 4124X ## e 23 decreto 24R <8, <, 43IR4 , 20, <8, 2R, <<, <<<, #$% , aluvi o 12D0E avuls o 12D1Z alveo abandonado J arti"o XP, lei 24R43IR4 12D , m6vel para im6vel 4!ora -umana5 J planta/es e constru/es J 12D3 e se"uintes
HIDIB EBPECJFACIB DE AQ$ABAKLI DA PFIPFAEDADE AHMNE4

8er livro de $l*vio Oartucci J &ireitos Reais ) modo mais corriqueiro e sin"ular de aquisi o de propriedade im6vel ocorre pelo re"istro que deve ser e!etivado no cart6rio do re"istro "eral de im6veis 4R2<5, o re"istro um modo de aquisi o solene do direito de propriedade que requer certa !ormalidade prevista na lei, ou seja, prevista no c6di"o civil, art% 124D e na NRP, lei R01D, arti"o 1RM% : o o momento de apro!undarmos em re"istro%

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Ce"undo o nosso ordenamento jur(dico, para voc+ ser propriet*rio de uma propriedade im6vel n o basta a mani!esta o de vontade exarada em um contrato de compra e venda, seja por instrumento p=blico, seja por instrumento particular, observe a leitura do arti"o 4?1 do ##, este contrato n o transmite a propriedade, esse contrato "era apenas e!eitos entre as partes, ou seja, principio da relatividade do contrato% . qual a consequ+ncia de um descumprimento de um contrato t o somente9 Ceu descumprimento "era apenas perdas e danos, n o "era sequela, ou seja, n o "era direito de sequela, que o direito de perse"uir o bem onde quer que ele se encontre, vai caber apenas perdas e danos% Para voc+ ser propriet*rio de um bem im6vel, necess*rio que voc+ e!etue o re"istro do contrato de compra e venda no livro do re"istro p=blico locali'ado R2<% Percebam, ex% comprei uma propriedade desejada, mas n o querendo pa"ar <O1<, n o procedo ao re"istro no R2<% ) vendedor "asta o valor recebido e sabedor, atravs de uma certid o de Bnus reais do im6vel vendido, que a propriedade continuava em seu nome, ele vende novamente a propriedade para uma outra pessoa que re"istra a propriedade% ) primeiro comprador ter* direito a indeni'a o, mas, como n o re"istrou o bem no R2<, n o ser* propriet*rio% Assim sendo, importante que se re"istre a propriedade% Por que ent o a !inalidade de se re"istrar9 Porque a propriedade um direito real, e uma de suas principais consequ+ncias o e!eito erga omnes, ou seja, opon(vel a terceiros% Para que o terceiro ten-a con-ecimento que a propriedade pertence a al"um, necess*rio o re"istro, pois com o re"istro, o outrem dever* se abster de entrar no im6vel% ) terceiro vai ter o con-ecimento atravs da certid o de Bnus reais% A partir da certid o, ele saber* a quem pertence o im6vel% A importAncia !a'er com que a propriedade in"resse no con-ecimento de terceiro, consequ+ncia disso; se"urana jur(dica e paci!ica o de con!litos% qualquer contrato, principalmente direitos reais em coisa al-eia, deve estar averbado na matr(cula do im6vel% .m ra' o da se"urana jur(dica que se torna necess*rio nos contratos, teremos dois princ(pios importantes para n6s aqui;
A)primeiro J principio da prioridade J quando se !ala em princ(pio da prioridade, !ala,se em pr,

nota o, que o direito con!erido Q parte de ver seu contrato de compra e venda analisado antes dos demais que porventura se apresentem para re"istro% .x% c-e"o com um contrato para e!etuar o re"istro no meu nome, ao receb+,lo o o!icial pre,notar o contrato no R2<, com isso eu vou ter pre!er+ncia na an*lise, no caso de outro apresentar um outro contrato% .stando a pr,an*lise o[, procede,se ao re"istro% Ce -ouver al"um problema na documenta o, abre,se um pra'o de 30 4trinta5, se ela nada !i'er, ele perde o direito de pre!er+ncia e consequentemente passa,se a analisar o outro t(tulo protocolado%
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arti!o 1/-G do c)di!o civil leitura c2c arts# 11 e 1/ da 4FP

Art% 1%24R% ) re"istro e!ica' desde o momento em que se apresentar o t(tulo ao o!icial do re"istro, e este o prenotar no protocolo%

Art% 11% )s o!iciais adotar o o mel-or re"ime interno de modo a asse"urar Qs partes a ordem de preced+ncia na apresenta o dos seus t(tulos, estabelecendo,se, sempre, o n=mero de ordem "eral% Art% 12% :en-uma exi"+ncia !iscal, ou d(vida, obstar* a apresenta o de um t(tulo e o seu lanamento do Protocolo com o respectivo n=mero de ordem, nos casos em que da preced+ncia decorra prioridade de direitos para o apresentante% Par*"ra!o =nico% <ndependem de apontamento no Protocolo os t(tulos apresentados apenas para exame e c*lculo dos respectivos emolumentos%

B)se"undo J %or+a probante 4!ora probat6ria, que tambm decorre da se"urana jur(dica5 e!etuado o

re"istro, vamos ter uma presun o de veracidade quanto Q titularidade% <sto porque o )!icial de Re"istro um a"ente p=blico que atua por dele"a o do .stado e assim seus atos "o'am de presun o de le"itimidade, de ! p=blica% )ra, se ele assina o re"istro con!irmando a propriedade no nome da pessoa, voc+ tem presun o de veracidade daquela titularidade% :o direito brasileiro 4di!erente do alem o5, a presun o relativa, ou seja, cabe prova em sentido contr*rio% 9arti!o 1/-C do CC J que di'; se o teor do re"istro n o pode requerer o interessado reclamar que o reti!ique ou anule, combine,e com o art% 2D2 da lei R01D5%
Art% 1%24M% Ce o teor do re"istro n o exprimir a verdade, poder* o interessado reclamar que se reti!ique ou anule% Par*"ra!o =nico% #ancelado o re"istro, poder* o propriet*rio reivindicar o im6vel, independentemente da boa,! ou do t(tulo do terceiro adquirente%

Art% 2D2 , ) re"istro, enquanto n o cancelado, produ' todos os e!eitos le"ais ainda que, por outra maneira, se prove que o t(tulo est* des!eito, anulado, extinto ou rescindido% 4Renumerado do art% 2DM com nova reda o pela Nei nP R%21R, de 1XMD5

<0P)ROA:O.; Para essa a pessoa que pretende questionar o re"istro abra,se duas possibilidades; b%15 ou questiona o procedimento re"istral J exemplo, n o respeitou a ordem de prioridade, porque existia um t(tulo na !rente%
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b%25 ou a invalidade do t(tulo aquisitivo 4o contrato de compra e venda5 que deu or"iem ao re"istro% .ssa invalidade pode ser uma nulidade 4venda por absolutamente incapa'5 ou uma anulabilidade 4v(cio na mani!esta o de vontade J erro, dolo, coa o5, comprovado esse v(cio, anula,se o contrato, e consequentemente o re"istro cai% P# u# Art# 1/-C vai caber ao lesado entrar com uma demanda de desconstitui o do re"istro combinada com o pedido de reivindica o do bem 4respeitando o par*"ra!o primeiro do arti"o 124M do c6di"o civil5;
Par*"ra!o =nico% #ancelado o re"istro, poder* o propriet*rio reivindicar o im6vel, independentemente da boa,! ou do t(tulo do terceiro adquirente%

#oncluindo, o re"istro constitui o direito de propriedade e os e!eitos s o ex-nunc 4n o retroa"em5% 8oc+ ser* considerado propriet*rio no primeiro dia da pr,nota o% .nt o, reparem o se"uinte; os e%eitos do re!istro retroa!em a data da pr,nota o, mas o direito de propriedade os e%eitos s,o ex<nunc 9n,o retroa!em; voc+ n o vai ser propriet*rio do im6vel Q poca em que !oi constru(do 4ex% 1?1D5, voc+ vai se propriet*rio at aquela data o[% $iquem atentos com rela o Qs obri"a/es propter rem 4se"uem com a coisa5% Nucas; \ tem uma s=mula que di' que o re"istro dotado de presun o relativo% Pro!essor; , .nt o, o que eu estava !alando aqui, cabe prova em sentido contr*rio, mas cabe Qquele que titular do direito de propriedade questionar o re"istro% ) posseiro, a ele vai caber uma a o de usucapi o, porque n o tem t(tulo de propriedade% Ce -* uma venda para um terceiro e este n o toma o cuidado de ir l* veri!icar se a coisa est* ocupada, esse posseiro que ali estar vai poder entrar com uma demanda de usucapi o, porque aquele vai entrar com uma reinte"ra o de posse ou uma reivindicat6ria% : o tem como !alar em direito de propriedade absoluto% Comente para a propriedade do .stado% Aluna; \ Ce -ouver erro no teor do re"istro, d* para consertar9 Pro!essor; \ sim, porque a lei !ala que se o teor do re"istro n o exprimir a verdade poder* o interessado reclamar desse re"istro% Nui'; \ a quest o do re"istro -* aquelas -ip6teses que di' que est o dispensados do re"istro aquelas propriedades que valem menos de 30 sal*rios m(nimos% Pro!essor; \ : o, n o est o dispensadas do re"istro% .st o, dispensadas da escritura p=blica, pode ser escritura particular 4instrumento particular5, mas o re"istro no R2< obri"at6rio% V Fe!istro Oorrens J arti"o 2MM da lei R01D% 7 uma exce o a re"ra da presun o relativa%
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Art% 2MM% Requerida a inscri o de im6vel rural no Re"istro Oorrens, o o!icial protocolar* e autuar* o requerimento e documentos que o instruirem e veri!icar* se o pedido se ac-a em termos de ser despac-ado% 4Renumerado do art% 2M?, pela Nei nP R%21R, de 1XMD5

#arlos Roberto J presun o absoluta J vai se ter um processo contencioso com a cita o de todos os interessados e o pedido jul"ado com sentena, com a participa o, inclusive, do 0inistrio P=blico% Aqui se tem uma presun o absoluta de titularidade% 7 exclusivamente em propriedades rurais% A pessoa entra na justia para ter um documento que l-e d+ se"urana maior% Nui'; \ .nt o, o re"istro torrens !eito basicamente em decis o judicial9 Pro!essor; \ <sso, e exclusivamente em propriedades rurais% ACEBBLI #onceitos e !inalidades Acess o J arti"o 124? do c6di"o civil J um modo ori"in*rio de aquisi o da propriedade que decorre da uni o material de uma coisa Q outra, sur"e do exterior da coisa passando a inte"r*,la !(sica e juridicamente, essa uni o cont(nua e de!initiva e quando reali'ada pelo -omem classi!icada de arti!icial, quando decorre da !ora da nature'a classi!icada como acess o natural% Primeiro di!erena de acess o para !rutos e produtos, porque !rutos e produtos sur"em de !oras internas da coisa e n o de !ator externo, inerente Qquele objeto% Oambm n o se con!unde com as pertenas 4arti"o X3 do cc5 porque aqui 4na acess o5, ao aderir a coisa, o car*ter de!initivo% >uais as possibilidades previstas em lei para a situa o dessa propriedade9 As possibilidades previstas em s o; im6vel Y im6vel J !orma o de il-as, aluvi o, avuls o, m6vel abandonado 4!ora da nature'a5 ou m6velYim6vel J planta/es e constru/es 4!ora -umana5%

>ual a !inalidade de estudar a acess o9 Percebam o se"uinte aqui, um im6vel vai aderir ao outro, isto acontecendo, os motivos s o relevantes, pois ao se unir um im6vel ao outro necess*rio que esse im6vel que se une deva pertencer a outro, ou seja, a titularidade deve ser di!erente% )u seja, s6 vamos estudar a acess o se a titularidade !or di!erente% Porque, ao acontecer a uni o !ormaria,se um condom(nio n o desejado pelas partes, ou seja, o
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condom(nio n o sendo querido pelas partes, a lei !a' com que uma propriedade prepondere sobre a outra, enquanto um vai adquirir a propriedade o outro vai perder, podemos at !alar aqui !alar do principio da exclusividade da propriedade% >ual a re"ra que a lei se utili'a para expressar esse sentimento de que um propriedade vai prevalecer sobre a outra e uma vai vir a se perder9 7 a m*xima de que o acess6rio se"ue a sorte do principal% .nt o, esse im6vel que vem a se unir ao outro o acess6rio que vai se unir ao principal perante o solo% .x% A planta o quando se une ao im6vel, ela o acess6rio que se une ao im6vel% .nt o, essa a !undamenta o para que voc+ exclua o direito de propriedade de al"um na acess o% Pode ser que essa perda de propriedade "ere ou n o o direito Q indeni'a o; A primeira possibilidade que a lei tra' %orma+,o de il8as J arti!o 1/-P J a tutela do direito de se adquirir uma il-a s6 vai ser poss(vel se o rio, na qual ela se !orma, !or um rio n o nave"*vel% #aso seja um rio nave"*vel, as *"uas s o p=blicas e tudo que sur"ir nessas *"uas ser* de propriedade do poder p=blico, ou seja, tudo que se !orma ser* pertencente ao patrimBnio p=blico J ver arti"os 23 do decreto 24R43IR4, e arti"os 20, <8, 2R, <, <<, da #$%

Art% 1%24X% As il-as que se !ormarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos propriet*rios ribeirin-os !ronteiros, observadas as re"ras se"uintes; < , as que se !ormarem no meio do rio consideram,se acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirin-os !ronteiros de ambas as mar"ens, na propor o de suas testadas, at a lin-a que dividir o *lveo em duas partes i"uaisE << , as que se !ormarem entre a re!erida lin-a e uma das mar"ens consideram,se acrscimos aos terrenos ribeirin-os !ronteiros desse mesmo ladoE <<< , as que se !ormarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer aos propriet*rios dos terrenos Q custa dos quais se constitu(ram%

Art% 23% As il-as ou il-otas, que se !ormarem no *lveo de uma corrente, pertencem ao dom(nio p=blico, no caso das *"uas p=blicas, e ao dom(nio particular, no caso das *"uas comuns ou particulares% @ 1P Ce a corrente servir de divisa entre diversos propriet*rios e elas estiverem no meio da corrente, pertencem a todos esses propriet*rios, na propor o de suas testadas at a lin-a que dividir o *lveo em duas partes i"uais%

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@ 2P As que estiverem situadas entre esta lin-a e uma das mar"ens pertencem, apenas, ao propriet*rio ou propriet*rios desta mar"em%

Art# /D# B,o bens da $ni,o: < , os que atualmente l-e pertencem e os que l-e vierem a ser atribu(dosE << , as terras devolutas indispens*veis Q de!esa das !ronteiras, das !orti!ica/es e constru/es militares, das vias !ederais de comunica o e Q preserva o ambiental, de!inidas em leiE <<< , os la"os, rios e quaisquer correntes de *"ua em terrenos de seu dom(nio, ou que ban-em mais de um .stado, sirvam de limites com outros pa(ses, ou se estendam a territ6rio estran"eiro ou dele proven-am, bem como os terrenos mar"inais e as praias !luviaisE AN as il8as %luviais e lacustres nas "onas lim'tro%es com outros pa'sesQ as praias mar'timasQ as il8as oceRnicas e as costeiras exclu'das destas as que conten8am a sede de Hunic'pios exceto aquelas reas a%etadas ao servi+o p@blico e a unidade ambiental %ederal e as re%eridas no art# /G AAQ 9Feda+,o dada pela Emenda Constitucional n1 -G de /DD3; 8 , os recursos naturais da plata!orma continental e da 'ona econBmica exclusivaE 8< , o mar territorialE 8<< , os terrenos de marin-a e seus acrescidosE 8<<< , os potenciais de ener"ia -idr*ulicaE <H , os recursos minerais, inclusive os do subsoloE H , as cavidades naturais subterrAneas e os s(tios arqueol6"icos e pr,-ist6ricosE H< , as terras tradicionalmente ocupadas pelos (ndios% @ 1P , 7 asse"urada, nos termos da lei, aos .stados, ao &istrito $ederal e aos 0unic(pios, bem como a 6r" os da administra o direta da Sni o, participa o no resultado da explora o de petr6leo ou "*s natural, de recursos -(dricos para !ins de "era o de ener"ia eltrica e de outros recursos minerais no respectivo territ6rio, plata!orma continental, mar territorial ou 'ona econBmica exclusiva, ou compensa o !inanceira por essa explora o% @ 2P , A !aixa de at cento e cinq]enta quilBmetros de lar"ura, ao lon"o das !ronteiras terrestres, desi"nada como !aixa de !ronteira, considerada !undamental para de!esa do territ6rio nacional, e sua ocupa o e utili'a o ser o re"uladas em lei%

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Art# /G# Ancluem<se entre os bens dos Estados: A < as !uas super%iciais ou subterrRneas %luentes emer!entes e em dep)sito ressalvadas neste caso na %orma da lei as decorrentes de obras da $ni,oQ AA < as reas nas il8as oceRnicas e costeiras que estiverem no seu dom'nio exclu'das aquelas sob dom'nio da $ni,o Hunic'pios ou terceirosQ <<< , as il-as !luviais e lacustres n o pertencentes Q Sni oE <8 , as terras devolutas n o compreendidas entre as da Sni o%

Ce esta il-a se !ormar no centro do rio, ela ir* pertencer aos propriet*rios ribeirin-os, pela lin-a dia"onal% Ce a il-a se !ormar entre uma propriedade e a lin-a mediana ser* de propriedade exclusiva do ribeirin-o do lado de !orma o da il-a% Pode ser, ainda, que essa il-a ven-a se !ormar de um novo brao do rio criado%%% A4$NALI Aluvi o um acrscimo paulatino de terras que o rio deixa naturalmente nos terrenos ribeirin-os 4aluvi o pr6pria5, ou ent o pelo desvio da *"ua destes% .nt o, percebam o se"uinte; na aluvi o esse acrscimo de terra vai se !ormando deva"ar, lentamente, n o se conse"ue identi!icar de qual propriedade est* vindo essa terra, por n o saber de onde que vem essa terra e por ser "radativo, n o -* que se !alar em indeni'a o para um eventual lesado% Porque n o tem como identi!icar se aquilo se deslocou da propriedade x ou ^% A"ora se isso se !orma por um espao consider*vel e atin"indo outras propriedades, a propriedade vai ser considerada pela testada, que o limite do terreno, onde o terre termina, a testa do terreno% Controv(rsia na doutrina com rela+,o = titularidade desse ac@mulo: Ce o rio !or nave"*vel, ou seja, *"ua publica, Rosenvald entende que a propriedade que se !orma p=blica% 3* caio 0*rio entende que n o, entende que ela est* aderida Q propriedade particular%
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A aluvi,o impr)pria o inverso% K:a aluvi o pr6pria a terra vem , na aluvi o impr6pria a *"ua vai%T :a aluvi o impr6pria J o rio, por exemplo, so!re um desvio de seu curso, por uma !ora da nature'a, a mar"em do rio est* se modi!icando e se !orma uma propriedade, atravs de uma a"re"a o de terra em uma das mar"ens% AN$4BLI

:a avuls o o destacamento de terras acontece de !orma violenta, abrupta, onde poss(vel identi!icar a perda% C6 vai ter relevAncia jur(dica se a perda !or consider*vel, ou seja se !or pequena a perda n o -* que se !alar em devolu o com base no instituto% .x% Ce se perder 10 cm de terras, n o -* o que se !alar desse instituto, pois tem de ser uma perda consider*vel% Para o caso de direito Q indeni'a o, aquele que perdeu a propriedade ter* que reivindicar a perda, no pra'o decadencial de 1 ano, con!orme di' a lei% )u seja, passou um ano, ele n o ter* direito nem a indeni'a o, nem porventura a restitui o dessa terra% A"ora, se ele in"ressar com a demanda no pra'o de um ano, aquele que se viu bene!iciado tem a possibilidade ou de indeni'ar aquele que perdeu ou de restituir as terras% <sso um direito potestativo, mesmo que esse ven-a pleitear uma indeni'a o, pode ser que este que ten-a o direito potestativo, queira devolver a coisa% Aluna; , Ce esse terreno !icar no meio9 Pro!essor; , A( uma il-a, ent o se divide% : o tem esta quest o de lento e "radual% Percebam o se"uinte; se um objeto que se desprende, por exemplo, um deque que se desprende, isso n o terra, esta re"ra vale apenas para terra que se deslocam de uma propriedade para outra% :o caso do de que trataremos do instituto da coisa perdida% Aten o pala!itas outro instituto de se trabal-ar com o solo criado% 0as aten o; o instituto da avuls o trata de terras%%%

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S4NEI ATA7DI7ADI _lveo abandonado J conceito de *lveo est* no arti"o X do c6di"o de *"uas% arti"o X do decreto 24R43IR4 J a super!(cie que as *"uas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuta%
Art% XP _lveo a super!(cie que as *"uas cobrem sem transbordar para o s6lo natural e ordinariamente enxuto%

) *lveo est* abandonado, isso si"ni!ica que o *lveo secou% ) rio muda de curso naturalmente, aquele *lveo secou, !icou abandonado 4*lveo o curso anterior do rio5% Ao que vai so!rer a perda da propriedade4onde o rio vai passar5 n o ter* direito a indeni'a o se isto ocorrer por !ora da nature'a% .ntretanto, se -ouve um deslocamento por !ora -umana vai caber uma indeni'a o para aquele que so!rer a inter!er+ncia desse novo curso% Aten o, na avuls o impr6pria -* um "an-o de terra, mas no desvio do curso do rio -* perda de terra% :o caso de o rio ser nave"ado e "erar o *lveo, para um doutrinado 4ver se s o al"uns5 terreno p=blico%%%%%%Rosenvald%

Rio, 04 de jun-o 2013 aula 1?corre o de prova Rio 11 de jun-o de 2013%aula 1X Orabal-amos na aula passada; acess/es naturais% Acessoes arti%iciais 1/33 CC e se!uintes 8amos trabal-ar -oje as acess/es arti!iciais J nas acessoes arti!iciais s o tambm !ormas de aquisi o da propriedade, decorre de uma a o -umana por meio da introdu o de uma constru o ou de uma planta o em im6vel al-eio% .nt o, percebam que a acess o vai ser de um objeto m6vel, introdu'ido num objeto im6vel% A re"ra para ser considerada uma acess o existir a in!lu+ncia de um bem m6vel sobre bem im6vel% :o direito brasileiro e em outras le"isla/es prevalece o instituto da super%'cie solo cedit J tudo que se constr6i e planta em terreno al-eio de titularidade do dono do solo% >ual a ra' o do princ(pio9 ) bem im6vel considerado um acess6rio em rela o ao solo que considerado bem principal% &iante desse principio, o arti!o 1/33 tra' uma presun o; que a planta o e a constru o !oram e!etuadas pelo dono

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do solo% 7 uma presun o relativa, cabe prova em sentido contr*rio, ser* isto que analisaremos daqui para !rente%
Art% 1%2D3% Ooda constru o ou planta o existente em um terreno presume,se !eita pelo propriet*rio e Q sua custa, at que se prove o contr*rio%

A re"ra "era a presun o de que a planta o ou constru o !oi reali'ada em terreno pr6prio% 7 uma presun o relativa% As re"ras a se"uir tratam de situa/es nas quais temos a inter!er+ncia em im6vel al-eio%

ACEBBUEB V TE7FEAOIFAAB As acess5es t+m car*ter de novidade, trata,se de um modo de aquisi o da propriedade% 3* as ben%eitorias s o a/es reali'adas em uma coisa j* existente% < Fe!ras: Pode ser que o propriet*rio construa em seu pr6prio terreno, mas com material al-eio% .x% .u e meu vi'in-o estamos !a'endo obra, utili'o o material do vi'in-o pensando ser o meu% >ual a solu o a lei prop/e nessa situa o9 Colu o; o material um acess6rio !rente ao principal que solo, assim sendo, o titular do solo adquire este material% At porque uma ve' utili'ado o material, n o tem como voltar ao status quo, ao estado anterior. A consequ+ncia disso a indeni'a o 4pelo valor do material5% A"ora se o titular do solo estava de m* !, ou seja, ele sabia que aquele material n o l-e pertencia% Alm do valor ele tem de arcar com com perdas e danos% Art# 1/3-:
Art% 1%2D4% Aquele que semeia, planta ou edi!ica em terreno pr6prio com sementes, plantas ou materiais al-eios, adquire a propriedade destesE mas !ica obri"ado a pa"ar,l-es o valor, alm de responder por perdas e danos, se a"iu de m*,!%

.nt o, perdas e danos s6 no caso da m*,!% 15J terreno pr6prio , produto al-eio arti"o 12D4%%%leitura do arti"o%%%%perdas e danos s6 no caso da m* ! J o valor do material calculado quando da incorpora o do material, e n o quando da retirada do material% ex% Ce !or sementes, a pessoa vai pa"ar o valor das sementes e n o o valor da sa!ra, se estiver de boa,!% A"ora, se estiver de m*,! a( pode ser que ven-a a responder pelo valor das perdas e danos que pode ser a( o valor de uma !utura sa!ra%
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25J titular do material J terreno al-eio A re!ra mais importante constru o em im6vel al-eio, n o do pr6prio% .nt o, pode ser que o titular do material construa em terreno al-eio, ele acredita, por exemplo, que a propriedade dele, ele !oi indu'ido ao erro, por exemplo, tem um justo t(tulo% C6 que a re"ra ; tudo que se constr6i e planta em terreno al-eio de titularidade do dono do solo, mesmo ele estando de boa !, ele perder* a acess o para o titular do solo% Aqui a di!erena est* com rela o Q indeni'a o; ele ter* direito ao valor dos objetos que !oram utili'ados mais o eventual preju('o% :ovamente o exemplo da sa!ra; planto ac-ando que o terreno meu e ent o eu planto uma baitaa planta o de soja, vem al"um que di' ser titular, e realmente o titular, por estar de boa !, ele vai ter direito ao valor dos produtos, mas aos preju('os experimentados, ele n o vai ter direito ao valor da sa!ra, mas ele vai ser ressarcido em ra' o da boa !% G* mais d* todo o valor da sa!ra para a pessoa, tambm n o pois provavelmente quem cuidou teve "astos, ex% #om a"rot6xicos, o que eu quero di'er que a indeni'a o n o vai se limitar ao valor n o apenas o valor dos produtos utili'ados, mas vai servir de c*lculo tambm os preju('os experimentados, isso o caso concreto que vai di'er% voltando, a pessoa tem semente e planta no terreno al-eio, perder* o direito a semente, como estava de boa,!, vai ter direito a indeni'a o n o meramente com o valor que ele pa"ou pelas sementes, mas tambm a um eventual preju('o, e al"o mais que ser* de!inido no caso concreto% Arti"o 1/33 J !ala em indeni'a o;
Art% 1%2DD% Aquele que semeia, planta ou edi!ica em terreno al-eio perde, em proveito do propriet*rio, as sementes, plantas e constru/esE se procedeu de boa,!, ter* direito a indeni'a o%

Par*"ra!o =nico% Ce a constru o ou a planta o exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa,!, plantou ou edi!icou, adquirir* a propriedade do solo, mediante pa"amento da indeni'a o !ixada judicialmente, se n o -ouver acordo%

4no 1/3-

, s6 !ala em pa"ar em valor5;

Art% 1%2D4% Aquele que semeia, planta ou edi!ica em terreno pr6prio com sementes, plantas ou materiais al-eios, adquire a propriedade destesE mas !ica obri"ado a pa"ar,l-es o valor, alm de responder por perdas e danos, se a"iu de m*,!%

#3$ ?1;
?1 , Art% 1%21X; ) direito de reten o previsto no art% 1%21X do ##, decorrente da reali'a o de ben!eitorias necess*rias e =teis, tambm se aplica Qs acess/es

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4constru/es e planta/es5 nas mesmas circunstAncias%

A lei vai di'er que se o valor da constru o exceder consideravelmente o valor do solo 4ex% ) solo vale 100 mil e !e' uma planta o de 300 mil5, a lei di' que este construiu e plantou em terreno al-eio se torna titular do solo% Aqui -* uma miti"a o, um a!astamento, do principio da super!(cie solo cedit e essa possibilidade recebe o nome de acess,o inversa% Orabal-a,se aqui com dois princ(pios; !un+,o social da propriedade e interesse s)cio<econ:mico da coletividade versus o proprietrio desidioso% 4 uma justi!ica para a perda do direito de propriedade para aquele que constr6i em terreno al-eio% :esse caso, o propriet*rio, que est* so!rendo uma constru o por parte de um terceiro, in"ressar* com a demanda de nuncia+,o de obra nova% Aluna per"unta sobre se o para"ra!o =nico do 12DD J se aplica tambm ao caso de m*,! pela pessoa que est* construindo, pois ela poderia se utili'ar do terreno al-eio com o !im de adquirir a propriedade%
Art% 1%2DD% Aquele que semeia, planta ou edi!ica em terreno al-eio perde, em proveito do propriet*rio, as sementes, plantas e constru/esE se procedeu de boa,!, ter* direito a indeni'a o% Par!ra%o @nico# Be a constru+,o ou a planta+,o exceder consideravelmente o valor do terreno aquele que de boa<%( plantou ou edi%icou adquirir a propriedade do solo mediante pa!amento da indeni"a+,o %ixada &udicialmente se n,o 8ouver acordo#

Percebam ent o que esse consider*vel um conceito jur(dico indeterminado, cabendo ao jui' veri!icar isso% A quest o ; se ambos estiverem de m*,!9 ) propriet*rio pensa na aplica o do princ(pio do solo cedit, de outro lado, a pessoa que est* construindo, pensa em construir al"o muito mais valoroso% Ambos de m*,!, a solu o est* na lei, arti!o 1/3G%%%adquirir* o propriet*rio as sementes, plantas e constru/es, devendo %%%%%% .nt o, as m*,!s se compensam% ) par*"ra!o =nico tra' a re"ra para se identi!icar a m*,! do propriet*rio;
Art% 1%2DR% Ce de ambas as partes -ouve m*,!, adquirir* o propriet*rio as sementes, plantas e constru/es, devendo ressarcir o valor das acess/es% Par!ra%o @nico# Presume<se m<%( no proprietrio quando o trabal8o de constru+,o ou lavoura se %e" em sua presen+a e sem impu!na+,o sua#

35#onstru o que invade terreno al-eio% A pessoa est* construindo em seu terreno e invade a propriedade al-eia, percebam o se"uinte; se !ossemos trabal-ar com o princ(pio da super!(cie do solo cedit, a pessoa que teve o terreno invadido em uma propor o ser* propriet*rio na mesma propor o, se constr6i ` em terreno al-eio, o propriet*rio do terreno invadido seria titular destes `, acarretando um condom(nio indesejado% Colu o que a lei prop/e , arti!o 1/3.:
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Art% 1%2D?% Ce a constru o, !eita parcialmente em solo pr6prio, invade solo al-eio em propor o n o superior Q vi"sima parte deste, adquire o construtor de boa,! a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da constru o exceder o dessa parte, e responde por indeni'a o que represente, tambm, o valor da *rea perdida e a desvalori'a o da *rea remanescente% Par*"ra!o =nico% Pa"ando em dcuplo as perdas e danos previstos neste arti"o, o construtor de m*,! adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em propor o Q vi"sima parte deste e o valor da constru o exceder consideravelmente o dessa parte e n o se puder demolir a por o invasora sem "rave preju('o para a constru o%

A lei vai di'er que se n o ultrapassou 1I20 avos da propriedade e se o valor da constru o !or maior que o valor do solo, aquele que construiu se tornar* propriet*rio% C o dois requisitos cumulativos% :este caso a lei n o !ala em exceder consideravelmente, mas apenas em exceder%, se excedeu o valor do terreno, se !oi menos de 20 avos e se construiu de boa,!, se torna propriet*rio desta !ra o% Aquele que perdeu a !ra o ter* direito a uma indeni'a o% Aqui !ala,se em indeni'a o, porque alm de n o poder mais usu!ruir de um pedao de sua propriedade, seu im6vel so!reu uma desvalori'a o% A"ora se aquele que invadir estava de m*,!%, como que !unciona9 $unciona da se"uinte maneira; para ele se tornar titular da parcela invadida, ele ter* que pa"ar uma indeni'a o de' ve'es superior ao valor que pa"aria se estivesse de boa,!% seja poss(vel a demoli o% A re"ra ent o ; aquele que se sente lesado pleitear a demoli o% G* se voc+ demolir vai comprometer toda a estrutura da casa que !oi constru(da, ent o n o, ent o vamos trabal-ar com a indeni'a o% )u ent o, podem as partes podem transi"irem% 0as em tese, se n o -* interesse social nesta constru o ela ser* demolida% se a constru o !eita parcialmente em solo a%
Art% 1%2D?% Be a constru+,o %eita parcialmente em solo pr)prio , invade solo al-eio em propor o n o superior Q vi"sima parte deste, adquire o construtor de boa,! a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da constru o exceder o dessa parte, e responde por indeni'a o que represente, tambm, o valor da *rea perdida e a desvalori'a o da *rea remanescente%

Alm disso, o valor

da constru o vai ter de exceder

consideravelmente 4aten o5 o valor do solo% . essa possibilidade de adquirir s6 ocorrer* no caso de n o

p% =% Pa"ando em dcuplo%%%%
Par*"ra!o =nico% Pa!ando em d(cuplo as perdas e danos previstos neste arti"o, o construtor de m*,! adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em propor o Q vi"sima parte deste e o valor da constru o exceder consideravelmente o dessa parte e n o se puder demolir a por o invasora sem "rave preju('o para a constru o%

Por !im; se exceder de 1I209 A leitura do c6di"o meio truncada nesse dispositivo, ent o vou dar um exemplo; se uma pessoa construir de boa ! em D0U de im6vel al-eio para ter direito a constru o dever* pa"ar o valor de D0U do terreno invadido mais a desvalori'a o dos outros D0U acrescendo, ainda, do
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valor da pr6pria constru o% )u seja, vai pa"ar o valor da parcela do terreno invadido, o valor da constru o e o valor da desvalori'a o dos outros D0U% Aten o; se estava de m*,!, vai ter que demolir e ainda pa"ar perdas e danos em dobro%
Art% 1%2D?% Ce a constru o, !eita parcialmente em solo pr6prio, invade solo al-eio em propor o n o superior Q vi"sima parte deste, adquire o construtor de boa,! a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da constru o exceder o dessa parte, e responde por indeni'a o que represente, tambm, o valor da *rea perdida e a desvalori'a o da *rea remanescente% Par*"ra!o =nico% Pa"ando em dcuplo as perdas e danos previstos neste arti"o, o construtor de m*,! adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em propor o Q vi"sima parte deste e o valor da constru o exceder consideravelmente o dessa parte e n o se puder demolir a por o invasora sem "rave preju('o para a constru o%

8amos !alar a"ora da aquisi o da propriedade m6vel, est* tudo na lei% AQ$ABAKLI DA PFIPFAEDADE HMNE4 < Icupa+,o art# 1/G3
&a )cupa o Art% 1%2R3% >uem se assen-orear de coisa sem dono para lo"o l-e adquire a propriedade, n o sendo essa ocupa o de!esa por lei%

A ocupa+,o o primeiro modo de aquisi o de propriedade m6vel% )cupa o um modo de aquisi o ori"in*rio da propriedade m6vel que incide sobre uma res nulius 4!amosa coisa de nin"um5 ou ent o uma res derelicta 4coisa abandona5, que a coisa abandonada% .nt o, percebam o se"uinte; s6 vai se !alar em aquisi o da propriedade m6vel, se a coisa n o tiver dono ou !oi abandonada, caso exista um dono da coisa e esta coisa !or ac-ada, estaremos em !ace da descoberta% >uais s o as possibilidades vista pela doutrina de ocupa o9 Animais, podem ser ocupados, substancias ve"etais e minerais, din-eiro e outros objetos abandonados m6veis% Aten o, os bens !ora do comrcio, principalmente os bens p=blicos e mais ainda os de uso comum do povo n o s o suscet(veis de ocupa o pois a todos pertencem% .nt o, n o se tem como ocupar a *"ua nem o ar, por exemplo, como um todo% Aten o, porque por/es de *"ua e ar podem ser ocupadas% A b-ite 0artins um exemplo, ela tem um coletor de ar, separa o "*s -lio, o "*s carbono e vende esses "ases% < ac8ado do tesouro art# 1/G-

&o Ac-ado do Oesouro

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Art% 1%2R4% ) dep6sito anti"o de coisas preciosas, oculto e de cujo dono n o -aja mem6ria, ser* dividido por i"ual entre o propriet*rio do prdio e o que ac-ar o tesouro casualmente% Art% 1%2RD% ) tesouro pertencer* por inteiro ao propriet*rio do prdio, se !or ac-ado por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro n o autori'ado% Art% 1%2RR% Ac-ando,se em terreno a!orado, o tesouro ser* dividido por i"ual entre o descobridor e o en!iteuta, ou ser* deste por inteiro quando ele mesmo seja o descobridor%

A partir do ac-ado do tesouro, os motivos que nos levam a estudar isso perceber quem vai ser o propriet*rio da coisa% ) ac-ado do tesouro o dep6sito de coisas anti"as, podendo ser moedas ou outros bens preciosos, que necessariamente s o enterrados ou ocultados de cuja propriedade n o se saiba o dono% conceito podem ser extra(das tr+s caracter(sticas importantes; primeira delas a !ora -umana na oculta o, se decorreu de uma eros o n o ac-ado do tesouroE a se"unda caracter(stica que a oculta o pode ser em um bem m6vel ou im6vel, exemplo; esconder num arm*rio, o importante estar ocultadoE terceira caracter(stica n o saber quem o propriet*rio% #aso se saiba quem o propriet*rio, aquele objeto tem dono, n o ser* neste caso, tesouro% #olocando mais uma caracter(stica; quarta caracter(stica; n o basta saber da exist+ncia do tesouro, deve se ac-*,lo, ou seja, tem que se ac-ar o tesouro para se tornar o propriet*rio% Colu/es propostas pela lei; 12R4 e 12RD e 12RR 4n o cabe para n6s a an*lise do 12RM5
&o Ac-ado do Oesouro Art% 1%2R4% ) dep6sito anti"o de coisas preciosas, oculto e de cujo dono n o -aja mem6ria, ser* dividido por i"ual entre o propriet*rio do prdio e o que ac-ar o tesouro casualmente% Art% 1%2RD% ) tesouro pertencer* por inteiro ao propriet*rio do prdio, se !or ac-ado por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por terceiro n o autori'ado%

&esse

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Art% 1%2RR% Ac-ando,se em terreno a!orado, o tesouro ser* dividido por i"ual entre o descobridor e o en!iteuta, ou ser* deste por inteiro quando ele mesmo seja o descobridor%

Ce o tesouro !or ac-ado pelo dono do solo; a lei di' que o titular ser* o dono do solo, em ra' o da m*xima de que o acess6rio se"ue o principal, ou ainda, de que o tesouro estava aderido ao solo% .n"loba o subsolo, a lei aborda isto% C6 n o ser* propriet*rio do subsolo no caso de -aver substancias minerais, pertencer* Q uni o% #aso o tesouro seja encontrado por uma pessoa que n o seja propriet*rio, mas o c-amado descobridor; se ele encontrar casualmente ter* direito a metade do tesouro encontrado, vai dividir com o titular do solo% se al"um encontra o tesouro intencionalmente em uma propriedade al-eia, o cara um caador de tesouros, nesta situa o ele ter* cometido um esbul-o no caso de n o ter -avido consentimento% C6 ser* prote"ido o que ac-a casualmente% 3* o !undo do mar, se ultrapassou o mar territorial, terra de nin"um, a le"isla o brasileiro n o se aplica% Ce ac-ou o tesouro no #ampo de Cantana, vai dividir com o Poder P=blico, que o propriet*rio da *rea% :o caso do esbul-o, o propriet*rio pode entrar com uma a o de indeni'a o em ra' o de um bem dele que !oi !urtado, pode,se pensar em uma a o possess6ria em !ace do bem retirado para recuperar a posse% Aten o; se o esbul-ador n o levou o tesouro com ele, entra,se com a o de indeni'a o pelos danos causados 4ex% ) cara !e' uma cratera no terreno5, caso ele leve o bem consi"o, posso entrar com uma a o possess6ria para que ele devolva o bem%

< especi%ica+,o <1/GP

&a .speci!ica o

Art% 1%2RX% Aquele que, trabal-ando em matria,prima em parte al-eia, obtiver espcie nova, desta ser* propriet*rio, se n o se puder restituir Q !orma anterior% Art% 1%2M0% Ce toda a matria !or al-eia, e n o se puder redu'ir Q !orma precedente, ser* do especi!icador de boa,! a espcie nova% @ 1o Cendo pratic*vel a redu o, ou quando impratic*vel, se a espcie nova se obteve de m*,!, pertencer* ao dono da matria, prima%

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@ 2o .m qualquer caso, inclusive o da pintura em rela o Q tela, da escultura, escritura e outro qualquer trabal-o "r*!ico em rela o Q matria,prima, a espcie nova ser* do especi!icador, se o seu valor exceder consideravelmente o da matria,prima% Art% 1%2M1% Aos prejudicados, nas -ip6teses dos arts% 1%2RX e 1%2M0, se ressarcir* o dano que so!rerem, menos ao especi!icador de m*,!, no caso do @ 1o do arti"o antecedente, quando irredut(vel a especi!ica o%

.speci!ica o trata,se de um modo ori"in*rio de aquisi o da propriedade que ocorre a partir da trans!orma o da matria,prima em espcie nova atravs do trabal-o do especi!icador% Orabal-aremos com a especi!ica o por tr+s motivos; 1P5 quando n o -* possibilidade de retorno ao status quo% 2P5 quando a matria prima trabal-ada n o !or do especi!icador% 3P5 cria o de al"o novo% 7 claro se a matria,prima !or da pr6pria pessoa n o tem porque se !icar discutindo a especi!ica o% A"ora se o cara pe"ou a medeira de uma pessoa para !a'er uma escultura, a( que vem a controvrsia% )u seja, a controvrsia ocorre quando a matria,prima n o pertence ao especi!icador% >uem vai ser o titular da coisa criada9 Ce tiver como retornar ao estado anterior, n o tem problema% ex% 8oc+ !e' uma escultura de metal, voc+ vai derreter o metal e retorn*,lo ao estado anterior% ) problema quando se cria al"o novo e n o tem como retornar ao status quo e a matria,prima utili'ada n o daquele que cria a coisa nova% Ce esse especi!icador trabal-ou em parte al-eia, ou seja, ele era dono de uma parcela da matria, mas trabal-ou em parte al-eia, a cria o pertencer* ao especi!icador, restituindo o valor Qquele que perdeu a matria,prima% .nt o quando tiver parte da matria,prima, porco importa a boa,! ou a m*,!, a re"ra esta% A"ora, se o especi!icador trabal-ou em matria,prima al-eia, o especi!icador tambm ser* o propriet*rio, devendo ressarcir o dono da matria,prima% .ntretanto, estando de m*,!, essa coisa nova pertencer* ao dono da matria,prima, sem direito Q indeni'a o% Qual a exce+,o = re!ra da m<%(* Ce o valor daquilo que !oi criado exceder consideravelmente o valor da matria,prima, o especi!icador ser* o titular e dever* indeni'ar o dono da matria,prima%

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.x% um !amoso pintor pinta numa tela al-eia, o valor da pintura vai exceder consideravelmente o valor da tela, ser* dono da pintura e a"ora da tela, e vai ressarcir, vai indeni'ar o anti"o titular da tela, art% 12M0, @@ 1 e 2% A quest o da indeni'a o no caso de o especi!icador ser dono de parte da matria, decorre de uma quest o de l6"ica J evitar o enriquecimento il(cito, o enriquecimento sem causa%

< comist,o 4esta "ra!ia est* correta, embora no c6di"o esteja comiss o5, con%us,o, ad&un+,o 4omiss o5
&a #on!us o, da #omiss o e da Adjun o

Art% 1%2M2% As coisas pertencentes a diversos donos, con!undidas, misturadas ou adjuntadas sem o consentimento deles, continuam a pertencer,l-es, sendo poss(vel separ*,las sem deteriora o% @ 1o : o sendo poss(vel a separa o das coisas, ou exi"indo disp+ndio excessivo, subsiste indiviso o todo, cabendo a cada um dos donos quin- o proporcional ao valor da coisa com que entrou para a mistura ou a"re"ado% @ 2o Ce uma das coisas puder considerar,se principal, o dono s+,lo,* do todo, indeni'ando os outros%

Art% 1%2M3% Ce a con!us o, comiss o ou adjun o se operou de m*,!, Q outra parte caber* escol-er entre adquirir a propriedade do todo, pa"ando o que n o !or seu, abatida a indeni'a o que l-e !or devida, ou renunciar ao que l-e pertencer, caso em que ser* indeni'ado%

Art% 1%2M4% Ce da uni o de matrias de nature'a diversa se !ormar espcie nova, Q con!us o, comiss o ou adjun o aplicam,se as normas dos arts% 1%2M2 e 1%2M3%

< comist,o a mistura de coisas secas ou s6lidas pertencentes a di!erentes donos, sem que possam ser separadas e sem que se produ'a coisa nova, mantendo,se a nature'a ori"in*ria das mesmas% .xemplo; ca!s de qualidade di!erentes, voc+ pe"a esses ca!s e os mistura, teremos ainda ca!, mas n o temos como voltar ao estado anterior% < con%us,o a mistura de coisas liquidas de di!erentes pessoas nas mesmas condi/es% .x% Pe"uei duas "arra!as de vin-o e misturei, n o tem como saber mais qual vin-o de quem% < ad&un+,o a justaposi o de uma coisa s6lida Q outra, de tal modo que n o possam ser separadas sem deteriora o do bem !irmado%
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.x% o anel de bril-antes que voc+ juntou os bril-antes ao anel de ouro, se voc+ separar aqueles se destroem% >uando -* estas misturas, quem ser* o propriet*rio da coisa9 Ce a mistura !or intencional, decorrer da mani!esta o de vontade entre as partes, o contrato que determinar*% ) problema quando essa mistura !or acidental, arti"o 12M2% :o caso de misturas acidentais; 8ai se !ormar, neste caso, quando !or imposs(vel a separa o ou decorrer de um custo elevado para tanto, aqueles que tiveram o bens misturados se tornam propriet*rios proporcionalmente ao montante inicial% .xemplo; se eu juntei tr+s quartos de uma "arra!a de vin-o e o outro juntou c% .u vou ser propriet*rio de 3I4 daquela nova "arra!a de vin-o% A"ora, se uma das coisas que !oi misturada puder ser identi!icada como principal, o titular se torna propriet*rio do todo, indeni'ando o dono da parte acess6ria% Ce uma das pessoas, se uma das partes, estiver de m* !, a consequ+ncia est* no arti"o 12M3, misturou o produto intencionalmente, por exemplo% A parte inocente poder* optar em adquirir a propriedade do todo, restituindo os valores da parte que n o era sua ou ent o ele pode renunciar a propriedade tendo direito Q indeni'a o pelo valor mais perdas e danos% A lei vai concluir di'endo o se"uinte; se porventura dessa mistura sur"ir uma coisa nova 4ex, misturou o *lcool com uma mistura qualquer e virou uma nova bebida5 nessa situa o aplicar,se,* as re"ras dos arti"os antecedentes, que vai ser o se"uinte; criou,se uma coisa nova, se de boa,! vai ter um condom(nio, se de m* J! obri"a o alternativa, ou a parte inocente !ica com a propriedade ou pleiteia a indeni'a o, por perdas e danos% Rio, 14 de jun-o de 2013aula 20 Oradi o , conceitoJ 12RME,modalidades; realIsimb6licaI!icta 412R?5 usucapi,o, conceitoI!undamentoI,modo de aquisi o; ori"in*rio, derivado , nature'a da sentena , requisitos do usucapi o; 4 pessoais, reais, !ormais, pessoais J 1244 cc5
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, prescri o aquisitiva 495, arti"o 1XM e se"uintes do cc YYYYYYY in!ormativo CO3 2X?IXR YYYYYYY Resp 1%0??%0?2Irj OFADAKLI Oradi o um modo de aquisi o derivada da propriedade mobili*ria que consiste na entre"a de um bem m6vel pelo transmitente ou alienante ao adquirente, oriundo de um ne"6cio jur(dico% Percebam o se"uinte; no estudo do modo de aquisi o de bem im6vel, para ser propriet*rio de bem im6vel n o basta o contrato !irmado entre as partes, necess*rio o re"istro p=blico J somente com o re"istro publico, que ato solene, teremos a trans!er+ncia da propriedade% 3* na propriedade m6vel, n o necess*rio que voc+ leve a re"istro, mas necess*rio que as partes envolvidas e!etuem a tradi o, se n o e!etuar a entre"a e!etiva do bem n o -* que se !alar em trans!er+ncia da propriedade m6vel% )u seja, tanto na propriedade im6vel quanto na propriedade m6vel o contrato por si s6 n o trans!ere propriedade% :a propriedade im6vel necess*rio o re"istro, na m6vel necess*ria a tradi o% .nt o, n6s vamos ter nesse ato de se tornar propriet*rio da propriedade im6vel dois procedimentos; 1P5 o primeiro a conven o entre as partes, o contrato propriamente dito% 2P5 e o se"undo ato que complementa o primeiro, em tese, uma obri"a o de dar coisa certa,% .nt o voc+ tem o contrato !irmado entre as partes e em tese uma obri"a o de dar coisa certa% #aso n o seja e!etivada a tradi o e o adquirente j* ten-a pa"o o preo, abre,se a possibilidade de !orar a entre"a do bem% Por que eu disse que em tese uma obri"a o de dar9 Porque pode ser !a'er, quando o !a'er prepondera sobre o dar, quando o !a'er antecedente ao dar prepondera uma obri"a o de !a'er% .x% Ce eu passo numa loja e compro uma cadeira j* pronta, a obri"a o de !a'er uma obri"a o de dar% 3* quando o marceneiro tem de !a'er a cadeira para depois entre"ar uma obri"a o de !a'er% .nt o, quando o dar pressup/e o !a'er estamos diante de uma obri"a o de !a'er% .nt o, essa tradi o pode ser real, !icta ou simb6lica% :a tradi+,o real se tem a entre"a e!etiva do bem m6vel%

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3* na tradi+,o simb)lica vamos ter um ato representativo da trans!er+ncia, a entre"a , ent o, n o real, decorre de um simbolismo que vai deixar claro que -ouve a trans!er+ncia% A trans!er+ncia n o real, n o material% .xemplo; entre"a das c-aves na compra de um ve(culo% &(vida portable, querable% Por !im, vamos ter a tradi+,o %icta que decorre de um acordo de vontades entre as partes na qual n o se veri!ica qualquer altera o no mundo dos !atos% Passo de possuidor pleno para possuidor direto sem que no mundo dos !atos nada ten-a acontecido, ou vice,versa, passar de possuidor direto para possuidor pleno sem que o vi'in-o !ique sabendo% 7 o !amoso constituto possess6rio, cl*usula constitute e a traditio brevi manu% <nclusive a cl*usula constitute no direito brasileiro !oi mantida para os bens m6veis% 8amos ter um arti"o super importante que o 12R? do ## que trabal-a com a m*xima de que nin"um trans!ere mais direitos do que possui% .nt o, para que a tradi o ocorra e -aja a trans!er+ncia da propriedade necess*rio que o vendedor entre"ue um bem do seu patrimBnio, se isso n o vier a acontece n o vai -aver trans!er+ncia de propriedade, mas t o somente posse, o ne"6cio jur(dico !irmado entre as partes, o contrato, v*lido 4parte capa', objeto l(cito5 n o -* qualquer nulidade nesse contrato, a tradi o que n o e!ica'% <sto permite ao propriet*rio, em ra' o do direito de sequela, perse"uir a coisa com quem quer que se encontra % A"ora temos uma exce o a re"ra prevista na pr6pria lei% Ce por ventura o bem !or vendido em leil o p=blico, ou num estabelecimento comercial le"(timo, re"ulari'ado, trabal-a,se com a boa do ! do adquirente% Oemos que trabal-ar com a teoria da apar+ncia e a boa ! para preservar uma se"urana jur(dica% Ce n o nin"um vai querer entrar num estabelecimento comercial e comprar um objeto% Ao propriet*rio lesado vai caber a o de re"resso contra a pessoa que transmitiu indevidamente a propriedade% Percebam o se"uinte que essa tradi o pode ser v*lida se essa pessoa que n o tin-a le"itimidade para trans!erir e trans!eriu e posteriormente ven-a a adquirir a propriedade do verdadeiro titular, isso le"itima a aquisi o dele% . a tradi o ocorrida anteriormente retroa"e Q data da aquisi o% .x% al"um esbul-a o toca,!itas da pessoa, vendeu para um terceiro de boa !, se o esbul-ador arrependido adquire a propriedade do verdadeiro propriet*rio, aquela tradi o !eita, se convalesce desde de o dia que !oi adquirido do esbul-ador% . aquela pessoa que est* com a coisa, se torna propriet*rio desde o dia que adquiriu e n o do dia da compra do esbul-ador, mas sim do dia em que ele adquiriu do esbul-ador, porque o ato !oi le"itimado posteriormente% ) e!eito ex-tunc% Gouve coloca o quanto ao arti"o 44M% .vic o e vicio redibit6rio% ) alienante vai responder% >uem comprou est* res"uardado pela teoria% A tradi o tanto na trans!er+ncia de posse quanto na trans!er+ncia de propriedade%
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$B$CAPALI 7,o entraremos no m(rito da discuss,o entre a nomenclatura: o usucapi,o a usucapi,o sobre o qual al!uns doutrinadores discutem# Conceito Orata,se de um modo ori"in*rio de aquisi o da propriedade m6vel ou im6vel 4n6s vamos dar +n!ase a propriedade im6vel5 ou de outros direitos reais 4servid o, por exemplo5, pela posse prolon"ada no tempo, a"re"ado a outros requisitos espec(!icos previstos na lei% #ada modalidade de usucapi o vai ter a sua peculiaridade% .nt o, n6s tivemos a oportunidade de estudar que a posse, art% 11XR, o exerc(cio de !ato, pelo propriet*rio ou n o, de al"uns de poderes inerentes ao dom(nio, tal exerc(cio de !ato atrelado ao !ator tempo e ao preenc-imento de outros requisitos previstos na lei, con!ere juridicidade a essa situa o !*tica que possibilita a convers o da posse em propriedade% . ent o a usucapi o a ponte, a travessia da posse em propriedade% :6s tivemos oportunidade de estudar tambm que um dos atributos da propriedade sua perpetua o, ou perpetuidade% : o se perde a propriedade pelo n o uso, voc+ pode ser titular de uma coisa at os =ltimos dias de sua vida, e esse bem ser* trans!erido aos -erdeiros, mesmo voc+ n o utili'ando aquela a coisa% .nt o, a usucapi,o ( um instituto que tem por %inalidade coa!ir o proprietrio a usar a coisa con%orme a %un+,o social% )u seja, o instituto da usucapi o est* de acordo com os princ(pios constitucionais, pois se voc+ deixa a coisa sem utili'a o e al"um utili'a pelo tempo necess*rio para adquirir o usucapi o, voc+ n o perde a coisa pelo n o uso, mas corre risco de perd+,la pela usucapi o, de so!rer uma demanda para um terceiro% Paci!ica o de con!litos, se"urana jur(dica, pa' social% )utro !undamento do usucapi o; n o s6 a !un o social, mas a paci!ica o de con!litos, a se"urana jur(dica, a pa' social% Oambm, j* estudamos as !ormas ori"in*rias e derivadas de aquisi o da propriedade% :o modo ori"in*rio de aquisi o da propriedade, n o se vislumbra qualquer rela o jur(dica entre o propriet*rio e o possuidor, ou seja, por n o existir um v(nculo jur(dico entre as partes, essa posse que adquirida, adquirida livre de qualquer m*cula, de qualquer v(cio perante a coletividade% .nt o, a doutrina majorit*ria vai di'er que por n o -aver essa trans!er+ncia volunt*ria do patrimBnio do propriet*rio para o
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usucapiente, n o -* essa rela o jur(dca entre as partes, a doutrina majorit*ria entende que o usucapi o modo ori"in*rio de aquisi o da propriedade% 3* no modo derivada de aquisi o de propriedade -* rela o jur(dica entre adquirente e alienante, neste caso, os v(cios que porventura existam com rela o Qquela propriedade trans!erida ao adquirente% A"ora, a usucapi o por ser modo ori"in*rio da propriedade, n o -* trans!er+ncia voluntaria da coisa, n o -* que se !alar em <O1<% Por n o -aver uma trans!er+ncia volunt*ria da coisa n o -* incid+ncia de <O1<, que o imposto que incide quando voc+ adquire o bem im6vel% #omo n o -* trans!er+ncia voluntaria de patrimBnio, n o -* rela o jur(dica entre o propriet*rio e o adquirente% A pr*tica do mercado que o adquirente pa"ue o <O1<, embora a lei !ale que deve ser pa"a pelo vendedor% )s "ravames que porventura incidam sobre a coisa, por exemplo, -ipoteca, direito real de "arantia, deixam de incidir no usucapi o% .x% Sm im6vel -ipoteca, mesmo a pessoa vendendo o im6vel, a -ipoteca se"ue com a coisa% #ontudo, na usucapi o n o, pois ela um modo de aquisi o ori"in*rio da propriedade, ent o os "ravames 4ex% Gipoteca5 que por ventura incidam sobre a coisa, n o v o repercutir na !i"ura do usucapiente, ele recebe o bem livre e desembaraado% ) credor -ipotec*rio deve 'elar pela sua "arantia, pois poderia, por exemplo, ter requerido substitui o de "arantia, caso n o seja poss(vel substituir, antecipa,se o pa"amento da obri"a o% .nt o os "ravames n o incidem sobre o usucapiendo,inclusive se o bem !or re"istrado como bem de !am(lia, ou se !or um bem "ravado com clausula de inalienabilidade, nada disso pode ser questionado perante o usucapiente% >uais obri"a/es que o usucapiente deve arcar9 >uais obri"a/es que o usucapiente deve arcar, pois se"uem com a propriedade9 C o as obri"a/es propter rem% Aquele que pretende adquirir o bem se mantm respons*vel pelas obri"a/es propter rem% Aten o J uma ve" declarada a usucapi,o ela retroa!e ao primeiro dia de posse# Ce extraordin*ria de 1D anos, ele ser* propriet*rio desde o primeiro dia de posse, ent o ele obri"ado pelas obri"a/es propter rem desde o primeiro dia de posse, claro, levando,se em conta a prescri o, que no caso dos impostos D anos% >uem pensa ou trabal-a com a !orma derivada da propriedade9 8er art% 304 ##, sub,ro"a o no caso de pa"amento% >uem pensa em ser uma !orma derivado de propriedade #aio 0*rio, pois em sua concep o s6 pode se !alar em modo de aquisi o da propriedade quando n o existia titular anterior% :o caso de ter existido propriet*rio anterior, seria modo derivado% 0as majorit*rio que o entendimento sobre a posse

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ori"in*rio, porque se raciocinarmos como modo derivado todos os "ravames continuariam a"re"ados Qquele bem%

7ature"a da senten+a de usucapi,o A nature"a da senten+a ( meramente declarat)ria , ela declara uma situa o pr,existente% Percebam, o direito da pessoa que pretende a usucapi o existe a partir do momento em que ele preenc-eu os requisitos, porque a sentena meramente declarat6ria% .nt o, preenc-eu os requisitos se torna propriet*rio% .nt o n o necess*ria a sentena para que voc+ seja recon-ecido como propriet*rio daquele bem, para o recon-ecimento do direito, basta o preenc-imento dos requisitos% A sentena, ent o, o t(tulo -*bil a ser levado a re"istro, como se !osse a escritura% #om o re"istro, "era e!eitos er"a omnes, publicidade e sequela, arti"o 1RM, <, item 2? da lei R01DI1XM3 4NRP5% 8er tambm o arti!o 1/-1 do c)di!o civil##
Art% 1%241% Poder* o possuidor requerer ao jui' seja declarada adquirida, mediante usucapi o, a propriedade im6vel% Par*"ra!o =nico% A declara o obtida na !orma deste arti"o constituir* t(tulo -*bil para o re"istro no #art6rio de Re"istro de <m6veis%

.nt o, a sentena meramente declarat6ria, n6s visuali'amos isto quando a pessoa in"ressa com a o reivindicat6ria e o ru em de!esa ale"a a usucapi o% a a o ser* jul"ada improcedente, mas isso n o !e' com que a pessoa se tornou propriet*ria no re"istro, mas j* a!asta o direito de reivindicar a coisa% ) Rosenvald !a' distin o entre propriedade e dom(nio% .le di' que uma sentena judicial possui v*rias e!ic*cias e deve prevalecer aquela que preponderante% .nt o, ele vai di'er o se"uinte; a propriedade um direito subjetivo, o elemento !ormal, enquanto que o dom(nio s o os poderes inerentes a propriedade% .nt o, na vis o dele, a sentena preponderantemente declarat6ria do dom(nio e constitutiva do direito de propriedade 4elemento !ormal5% . n o deixa de ter um !undo de verdade esta an*lise, porque voc+ at ent o n o tin-a direito !ormal sobre aquela coisa, porque o direito !ormal sobre aquela coisa vai ser poss(vel pelo re"istro, e uma das caracter(sticas do re"istro ser constitutivo% .nt o, reparem que antes da sentena de declara o, antes de ser levado a re"istro esta sentena, voc+ tem preenc-idos os requisitos da usucapi o, um impossibilidade de reivindicar a coisa, mas a pessoa titular ainda tem o nome visuali'ado no R2<, ent o voc+ vai ter uma situa o d=bia aqui; )s poderes inerentes ao dom(nio na m o do usucapiente e o t(tulo esva'iado da propriedade na m o do propriedade, ent o a sentena de usucapi o uni!ica essas duas situa/es, voltando a propriedade ao estado re"ular%

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Fequisitos pessoais: di'em respeito Q pessoa que pode adquirir o bem por usucapi o Fequisitos reais: di'em respeito aos bens que podem ser usucapidos Fequisitos %ormais: s o as peculiaridades de cada modalidade de usucapi o, que sem o seu preenc-imento n o se concreti'am%

Fequisitos pessoais: Requisitos pessoais di'em respeito Q pessoa que pode adquirir o bem im6vel% .ste requisito pessoal, o arti"o 1244 determina que se aplica Q usucapi o as causas que obstam, suspendem e interrompem a prescri o% A partir do arti"o 1XM do ##, ent o, quando estivermos analisando a usucapi o, temos de veri!icar quem est* no polo passivo dessa rela o% )u seja, se temos no polo passivo dessa rela o cBnju"e ou compan-eiro na constAncia do casamento, pais e !il-os, enquanto pendente o poder !amiliar, se -* um absolutamente incapa' no polo passivo% >uando o arti"o 1244 mencionar que se aplica a usucapi o os pra'os prescricionais% >uanto a aplica o do instituto da prescri o ao usucapi o, parte da doutrina c-ama isto de prescri o aquisitiva, pois voc+ tem esta conta"em de pra'o atrelada Q inrcia do titular em recuperar a coisa, e a consequ+ncia jur(dica que isto tra' para as partes envolvidas, por isto, classi!icam isto de prescri o aquisitiva do direito de propriedade% Rosenvald n o entende com essa classi!ica o, pois Rosenvald entende que a prescri o tem uma car"a ne"ativa, a perda de uma pretens o 4voc+ n o perde o direito, que se torna obri"a o moral5% :a decad+ncia se perde o direito, na prescri o se perde a pretens o% .le ent o vai di'er que a usucapi o um modo de aquisi o ori"in*ria da propriedade% >uando estivermos diante de uma causa suspensiva, o pra'o se inicia 4o pra'o se suspende enquanto existir a causa suspensiva e volta a correr quando esta causa n o mais existir5 quando essa causa n o mais existir, ou seja, volta a correr quando a causa n o mais existir, pode existir uma causa que impede o in(cio da conta"em do pra'o, o pra'o sequer comea a correr% A causa impede ou obsta o inicio% .x% in"ressei no im6vel, mas o propriet*rio do im6vel um absolutamente incapa', o pra'o s6 comea ocorrer quando se tornar capa' 41R anos5% <n"resso no im6vel e propriet*rio capa' morre, o -erdeiro incapa', isso causa suspensiva at o -erdeiro se tornar capa'% As causas que interrompem a prescri o J 202 J ## J o pra'o se inicia e com a causa que interrompe o pra'o, se essa causa !or le"(tima, se essa pessoa pretender continuar usucapindo aquele bem, o pra'o comea do 'ero, n o se somam pra'os que interrompem a prescri o, o pra'o volta a correr do
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'ero% #om rela o ao arti"o 202 que arrolam diversas causas que interrompem a prescri o, -* uma controvrsia na doutrina, Rosenvald entende que por ser a usucapi o, na maioria dos casos, atrelada ao direito de moradia e Q !un o da propriedade, somente atravs do devido processo le"al, onde se con!ere a ampla de!esa e o contradit6rio ao possuidor, que se pode !alar em interrup o do pra'o da usucapi o% .nt o, na vis o de Rosenvald, n o vai ser qualquer causa do arti"o 202 que vai interromper a prescri o% .xemplo, 202, 8< ; J leitura do inciso vi J
Art# /D/# A interrup+,o da prescri+,o que somente poder ocorrer uma ve" dar<se<: < , por despac-o do jui', mesmo incompetente, que ordenar a cita o, se o interessado a promover no pra'o e na !orma da lei processualE << , por protesto, nas condi/es do inciso antecedenteE <<< , por protesto cambialE <8 , pela apresenta o do t(tulo de crdito em ju('o de invent*rio ou em concurso de credoresE 8 , por qualquer ato judicial que constitua em mora o devedorE NA < por qualquer ato inequ'voco ainda que extra&udicial que importe recon8ecimento do direito pelo devedor# Par*"ra!o =nico% A prescri o interrompida recomea a correr da data do ato que a interrompeu, ou do =ltimo ato do processo para a interromper%

.nt o, uma mera noti%ica+,o extra&udicial interromperia o pra"o de usucapi,o* Para Rosenvald seria incab(vel, justamente por ser um medida dr*stica, 'era o pra'o% .x% 8oc+ noti!icou extrajudicialmente, mas n o entrou com a demanda% .nt o, a pessoa que mora a 14 anos na posse, a( vai voltar a correr do 'ero% 3* 0arco Aurlio 1e'erra de 0elo entende que se aplica o 202, porque est* na lei e porque a posse para usucapi o, posse ad usucapione, deve ser ininterrupta, o que j* n o acontece quando -* oposi o do propriet*rio por meio do 202% Ali o propriet*rio j* deixa claro a sua oposi o Q ocupa o, ent o essa posse j* n o seria ininterrupta% Ambos posicionamentos s o interessantes% Ce !or um absolutamente incapa' pretendendo a usucapi o9 ) absolutamente incapa' adquire posse, mas para adquiri o direito de propriedade ele tem de estar representado pelo seu representante le"al%
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Prestem aten o no se"uinte, que tambm controvertido na jurisprud+ncia% Essa interrup+,o do pra"o 9na doutrina; s) ( le!itima se a demanda intentada pelo proprietrio %or &ul!ada procedente % A senten+a vai retroa!ir = data da distribui+,o do processo 4arti"o 202, < J## cIc o 21X, @1P do #P#5, ent o retroa"e a data da distribui o e n o da cita o, porque nesse interre"no de tempo entre a demanda, a distribui o e a cita o4como n6s sabemos o nosso 3udici*rio moroso5, o pra'o pode se completar% Ce voc+ retroa"ir t o somente a data da cita o, o pra'o se completou e vai prejudicar o propriet*rio que entrou com a demanda%
Art# /D/# A interrup+,o da prescri+,o que somente poder ocorrer uma ve" dar<se<: < , por despac-o do jui', mesmo incompetente, que ordenar a cita o, se o interessado a promover no pra'o e na !orma da lei processualE Art% 21X% A cita+,o vlida torna prevento o ju('o, indu' litispend+ncia e !a' liti"iosa a coisaE e, ainda quando ordenada por jui' incompetente, constitui em mora o devedor e interrompe a prescri o% 4Reda o dada pela Nei nP D%X2D, de 1P%10%1XM35 0 1o A interrup+,o da prescri+,o retroa!ir = data da propositura da a+,o %4Reda o dada pela Nei nP ?%XD2, de 13%12%1XX45

.ntretanto, se a a o !or jul"ada improcedente 4na doutrina5, n o se interrompe o pra'o% Porque n o -ouve le"itimidade por parte daquele que propBs a demanda, ele n o conse"uiu provar que ele era propriet*rio, por exemplo, a( vai prejudicar aquele que pretende usucapir o bem9 : o% <sto na doutrina% :a jurisprud+ncia, o CO3 tem posi o vacilante J in!ormativo 2X? de XR ou 200R veri!icar J por maioria entendeu,se que mesmo sendo jul"ada improcedente, interrompia,se a prescri o% A suspens o vai se aplicar em outras situa/es, o pra'o volta a correr% :o CO3, no in!ormativo 2X? entendia,se que, mesmo improcedente, interrompia a prescri o, apenas um voto diver"ente, ddo 0inistro #esar As!or, seu voto di'ia que no caso de improced+ncia n o interrompia o pra'o, mas interrompia no caso de proced+ncia e extin o sem jul"amento do mrito% Centido diverso do enunciado do in!ormativo 2X?IXR% Recentemente; doutrina jul"ou procedente interrompe, jul"ou improcedente n o interrompe% Rio, 1? de jun-o de 2013aula 22 FEQ$ABAOIB FEAAB , bens p=blicos arti"os 1?3, @ 3P e X? cc,3?0 st!
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, bens !ormalmente p=blicosI materialmente p=blicoI bens de sociedade economia mista st% //D#PDG , terras devolutas J art 22D, @DP cIc art 20, ii, 2R, iv cr!b , v% 1?? cr!bE sumula 1D J tjrjE stj RM4%DD?E stj ?4M%3XME stj XM0%?32 , bens de !am(lia4 art 1M11 cc5 da lei ?00XIX0 , requisitos !ormais FEQ$ABAOIB FEAAB

Orabal-amos na aula passada os requisitos pessoais da usucapi o, -oje veremos os requisitos reais, todos os bens im6veis e m6veis s o suscet(veis Q usucapi o% 8amos ver -oje, a posi o da doutrina em al"umas situa/es problem*ticas% 1ens p=blicos s o pass(veis de usucapi o9 : o, n o s o passiveis, pois a nossa constitui o social di' que n o s o pass(veis de usucapi o os bens p=blicos 4os bens de uso comum, os bens de uso especial, os bens dominicais5, arts% 1?3, @3PE 2X1 da #$% X? ##% Antes do c6di"o civil e da #$, t(n-amos a s=mula 3?0 do CO$% Sma critica Q norma inserida na constitui o !ederal que o primeiro que deve primar por politicas p=blicas, principalmente pol(ticas -abitacionais o estado, est* previsto na constitui o direitos a sa=de, a educa o, a moradia e ao empre"o% >uem deve primeiro implementar pol(ticas sociais -abitacionais, inclusive dar !un o social Q propriedade o estado% .nt o, porque n o permitir a usucapi o dos bens p=blicos que n o se encontram a!etados pelo Poder P=blico9 Porque n o le"itimar as ocupa/es de bens p=blicos, j* que al"umas est o de acordo com a !un o social da propriedade9 ) !undamento do .stado que se ele le"itimar aquela ocupa o que ele estaria privile"iando o particular, n o a coletividade% .ntretanto, a coletividade tambm se satis!a' com a re"ularidade al-eia% .nt o, porque "astar um mil- o para re!ormar um est*dio de !utebol, se -* necessidade de se construir v*rias moradias para as pessoas viverem com di"nidade, como seres -umanos% ) que tem -oje no CO3 e passado, como =nico caso, o leadin" case, embora n o ten-a -avido outros, !oi ac6rd o do CO3 que le"itimou uma ocupa o na !a'enda Pulmman em C o Paulo, mas era bem

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particular, mas ainda -avia pra'o para a recupera o da coisa na a o reivindicat6ria, mas entendeu tanto o P3 de CP quanto CO3 que o particular n o teria como recuperar a coisa% .n!im, vem a doutrina no intuito de tentar recon-ecer a propriedade desses bens p=blicos e !a' a distin o entre bem !ormalmente p=blico e bem materialmente p=blico, os bens !ormalmente p=blicos s o aqueles que se encontram Kre"istradosT 4n o se re"istram bens p=blicos5, re"istro no sentido de se di'er que o propriet*rio o poder p=blico, mas n o tem qualquer destina o ou n o atendem a qualquer interesse p=blico% 1ens !ormalmente p=blicos s o aqueles que est o em nome do poder p=blico, mas que n o est o destinados a qualquer interesse p=blico% 3* os bens materialmente p=blico s o os que est o em nome do poder p=blico e e!etivamente cumprem com al"uma destina o p=blica% . a( !a'endo uma pondera o entre o dimensionamento do bem p=blico e a !un o social da propriedade 4Oepedino di' que os bens p=blicos tambm devem cumprir com a !un o social da propriedade5, que poss(vel usucapi o sobre os bens !ormalmente p=blicos% Nai entender a doutrina ent,o que ( poss'vel a usucapi,o dos bens %ormalmente p@blicos# 0as isto constru o da doutrina% 7o BOW prevalece a tese de que bem p@blico n,o pass'vel de usucapi,o# A solu o para esses bens ocupados por terceiro dar uma concess o de uso para !ins de moradia prevista na 0edida Provisionaria 2%220 de 2001% #om rela o a essa 0P, entende a doutrina e a jurisprud+ncia que basta preenc-er os requisitos, ou seja, n o -* discricionariedade do Poder P=blico% Ce o ocupante preenc-eu os requisitos da 0P ele tem direito subjetivo Q concess o de uso para !is de moradia, e a partir de 200M se tornou um direito real% Goje tambm temos a lei 11%XMM J lei da min-a casa min-a vida, que tra' alm do !inanciamento publico, tra' o procedimento de re"ulari'a o !undi*ria, arti"o 4R da 11%XMM, tanto de bens particulares quanto de bens p=blicos, a partir do art% R0, est* recebendo o nome de usucapi o administrativo, pois o procedimento meramente administrativo% 1ens pertencentes a sociedade de economia mista ou empresa p@blica# Qual a nature"a &ur'dica desse bem* B,o bens particulares est no CC# Oem nature'a jur(dica de bem particular, ent o s o suscet(veis de usucapi o% )corre que o CO$ no recurso extraordin*rio 220%X0R, ao se expressar sobre a nature'a dos bens pertencentes aos correios, o CO$ !e' uma dicotomia com base na !inalidade dessas empresas e entendeu que os bens pertencentes as empresas prestadoras de servios p=blico e prestadoras de atividade econBmica, os bens pertencente as P3
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prestadoras de servio p=blico 4.P e C.05 s o impen-or*veis, ora, se s o impen-or*veis, s o inalien*veis, se s o inalien*veis n o s o pass(veis de usucapi o% Ce s o inalien*veis est o !ora do comercio, lo"o n o s o pass(veis de usucapi o% K: o a personalidade jur(dica que vai estabelecer a caracter(stica do bem, mas sim a a!eta o ao servio p=blicoT% Orabal-ando com usucapi o extraordin*rio J como o bem que est* a!etado ao servio p=blico e estar a 1D anos nas m os de uma pessoa9 #uidado, o Rosenvald cita o recurso especial; R3RX1M recurso especial J cuidado J Rosenvald d* isso como exemplo, mas se voc+s !orem a !undo no Resp% ir o perceber que na verdade esses bens sempre !oram p=blicos, o que acontece que existe uma empresa p=blica administrando esses bens p=blicos 4 um exemplo equivocado5% A( se a ocupa o est* sobre o bem p=blico, voc+ n o est* discutindo a nature'a jur(dica da entidade, se p=blica ou particular% 8oc+ est* discutindo a pr6pria ess+ncia do bem, o bem p=blico, ent o n o pode ser usucapido% .nt o, ele d* esse Resp como exemplo equivocadamente% A possibilidade que eu vislumbro 4entendendo que uma empresa p=blica, que presta servio p=blico5 s o as torres de transmiss o, num determinado terreno e o solo est* todo ocupado por pessoas, em tese temos um bem a!etado pelo servio p=blico, mas bem particular, mas apesar disso, poderia se di'er que n o -averia possibilidade de usucapi o% At porque uma *rea de risco, voc+ teria mais que remover aquelas pessoas dali% Oerras devolutas J ler acord/es dos Resp J RM4%DD?, ?4M%3XM e XM0%?32% ver terras devolutas% Oerras devolutas tem um conceito residual; terras devolutas s o aquelas terras que n o est o destinadas a qualquer uso p=blico Kap6sT o procedimento discriminat6rio e nem incorporadas ao dom(nio privado% Arti!o //3 0 31 < arti!o /D AA /G AN# >ue lei essa9 7 a Nei R3?3 de 1XMR J procedimento discriminat6rio das terras devolutas% Arti!o /G AN as terras n,o compreendidas###leitura do arti!o# A controvrsia est* ap6s o procedimento discriminat6rio, pois antes do procedimento discriminat6rio vem se entendendo 4CO35 que essas terras s o consideradas res nulius 4terras de nin"um5 e, por n o serem terras de nin"um, podem ser usucapidas% A-, mas n o basta a simples ocupa o da terra9 Para bens particulares, para bem im6vel, pois para bem im6vel voc+ precisa do re"istro, voc+ vai precisar de um procedimento para re"ulari'ar a sua terra, a
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usucapi o vai ser o instituto recomend*vel, pois voc+s v o intimar os con!inantes os con!inantes, vai citar o poder p=blico% ) poder p=blico quando intimado vai di'er que a terra n o est* em nome do particular, que essa terra devoluta pois n o est* em nome do particular, com !ulcro no arti"o 20 ou 2R da c!5% C6 que n o basta este ar"umento este ar"umento do poder publico% .le tem de demonstrar que a terra devoluta, que uma res nulios, ent o o procedimento discriminat6rio visa separar o que bem publico do que bem privado% Aborda"em sobre a lei de terras de 1?D0, que o pro!essor n o considerava relevante para a quest o aborda"em, ele considera !undamental a leitura dos Resp do CO3; RM4%DD?, ?4M%3XM e XM0%?32% A lei de terras teve um resultado catastr6!ico% )utra controvrsia com rela o a esse procedimento discriminat6rio; A quem caberia o Bnus da prova se a terra p=blica ou particular9 8ai prevalecer o Bnus da prova para o Poder P=blico, a presun o relativa e milita a !avor do particular, a terra j* est* ocupada pelo particular, ou seja, cabe ao poder p=blico provar que a terra p=blica% 8er C=mula 1D do O3R3% .m sentido contr*rio; G* quem entende de que o Bnus da prova do particular, temos os autores de direito administrativo, &i Pietro e #arval-in-o, por exemplo, e entre os civilistas #arlos Roberto 2onalves% ) !undamento deles que quando Portu"al c-e"ou no 1rasil n o tin-a nin"um, Portu"al ocupou aquilo dali, assim cabe ao particular provar que o propriet*rio% TEH DE FAHJ4AA 1ens de !am(lia podem ser usucapidos9 Cim% G* dois tipos de bens de !am(lia; bem de !am(lia volunt*rio, que o previsto no arti"o 1%M11 do ## que como se !osse uma clausula de inalienabilidade, porque o titular do bem isenta a coisa de responder por d(vidas !uturas% .nt o, ele !a' uma escritura p=blica retirando aquele bem da possibilidade de responder por !uturas d(vidas% 0as s6 que a usucapi o modo ori"in*rio de aquisi o da propriedade, assim essa clausula de mani!esta o de vontade do titular n o vai !a'er e!eito perante o usucapiente% ) bem livre de qualquer m*cula, ent o esse vontade mani!estada pelo titular n o pode ser oposta ao usucapiente, n o -* rela o jur(dica com o titular do bem%

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) mesmo entendimento pode ser dito em rela o aos bens "ravados com clausula de inalienabilidade% )ra se um terceiro in"ressa e pretende usucapir, plenamente poss(vel, porque modo ori"in*rio de aquisi o da propriedade% Oemos uma vo' contr*ria em rela o Q quest o do bem "ravado com clausula de inalienabilidade J )rlando 2omes% ) seu entendimento mais !*tico do que jur(dico% .le vai di'er que pode existir um coluio 4e verdade5, entre o usucapiente e o propriet*rio% .x% 8oc+ tem um bem "ravado com cl*usula de inalienabilidade, ent o voc+ n o pode vender% A(, eu combino com o Nucas, para que ele !inja que voc+ est* usucapindo e entra com a demanda, a( eu !injo que vou !icar c-ateado, a( voc+ 4Nucas5 vai usucapir, vai se tornar o propriet*rio no R2<, depois voc+ me doa esse bem, e a( eu te dou uma recompensa qualquer% A princ(pio a"ente deve trabal-ar apenas com a boa,! das pessoas, mas o coluio pode existir% . a( )rlando 2omes j* pensava assim% Pela vis o de #aio 0*rio 4posi o isolada5, tratando de aquisi o derivada, se o bem est* "ravado com cl*usula de inalienabilidade n o seria poss(vel a usucapi o% ) bem n o vai ser arrolado para responder por dividas daquele devedor, s6 que o bem est* sendo ocupado por um terceiro% C6 que o usucapiente vai di'er que a usucapi o modo ori"in*rio de propriedade% #ontrovrsia entre os institutos da inalienabilidade, impen-orabilidade versus o modo ori"in*rio de aquisi o da propriedade; usucapi o% &istin"ue,se da quest o de tentar entende,lo como bem p=blico,tem que se ver se est* a!etado ao servio p=blico% )rlando J mais !*tico ,V pode -aver um conluio entre o usucapiente e o usucapido% ) que temos que trabal-ar com a boa,! das pessoas, o ar"umento tem que ser jur(dico% >uanto ao bem de !am(lia J lei ?00XI1XX0 J -oje em dia, ou pelo menos desde 1XX0, nin"um mais vai para debaixo da ponte se tiver um bem im6vel em seu patrimBnio, salvo se tiver em condom(nio edil(cio, pois a cota condominial prevalece sobre o bem de !am(lia% Aten o o bem de !am(lia do !iador responde pela !iana, porque o !iador se colocou naquela situa o% ) bem de !am(lia da ?%00X pode ser usucapido9 Cim, por que qual a ess+ncia da lei9 Preservar o direito !undamental de moradia, busca,se manter um patrimBnio minimo para se preservar um direito !undamental de moradia% Pois se tem al"um ocupando um bem por 1D anos, como que o propriet*rio
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vai ale"ar que aquilo um bem de !am(lia9 Ce n o est* servindo para moradia dele% .nt o, esse o !undamento para se usucapir o bem de !am(lia da ?%00X, o bem n o est* atrelado a !inalidade da lei, ent o como invoc*,la nessa situa o% .nt o poss(vel a sua usucapi o% Resp% 1M4%10? CPJ trata da possibilidade da usucapi o de bem de !am(lia da lei ?00XIX0% Aluna; . qual a exce o9 Pro!essor; A exce o a quota condominial, porque o pr6prio bem responde% Oambm, n o s o pass(veis de usucapi o as terras ocupadas pelos (ndios, por serem de propriedade da uni o% Cemana passada removeram uma aldeia l* de camboin-as, que !ica em !rente para a praia%%% Anotem pe!adin8a para prova de m@ltipla escol8a: Arti"o J R? do A&#O, vai di'er que os quilombolas podem usucapir as terras ocupadas por seus ascendentes% .nt o, se voc+ tem uma comunidade quilombola que ocupa uma terra, l* em 1X??, de !orma mansa, pac(!ica e tranquila e que demonstra ser um terra de quilombolas% 0as como que voc+ demonstrar que aquilo uma terra de quilombolas9 8oc+ vai ter de ir a 1iblioteca :acional, vai ter de consultar os arquivos nacionais, para saber se terra era de ori"em quilombolas% A-, mas necess*rio usucapi o j* que eles j* est o na terra e n o podem ser dali retirados9 Oudo bem, n o seria necess*rio a usucapi o% A usucapi o interessante no sentido de voc+ ser le"itimado, de voc+ levar a re"istro% 0as, em tese, eles n o podem dali ser retirados, basta eles provarem que aquelas terras p=blicas por eles ocupadas de ori"em quilombola% ) que se busca preservar a cultura, se por acaso n o tiver mais a cultura no local, n o tem porque voc+ recon-ecer% .nt o, esses !oram os requisitos reais, trabal-amos os bens que podem ou n o ser usucapidos% FEQ$ABAOIB FIFHAAB #omo n6s vamos estudar os requisitos !ormais9 &entro das modalidades de usucapi o% >uais seriam os requisitos !ormais9 :6s vamos ter tr+s requisitos que s o inerentes a qualquer modalidade de usucapi o; 1%Oempo

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2%Posse mansa, pac(!ica e cont(nua 3%Animus domini% J que a vontade de ter a coisa para si% 8amos ter requisitos espec(!icos que trabal-aremos em cada modalidade de usucapi o% Ne&amos a usucapi,o extraordinria 9a !en(rica; :a usucapi o extraordin*ria necess*ria uma posse mansa, pac(!ica e continua por 1D anos, ou de' anos se usucapiente utili'a o im6vel para sua moradia -abitual ou ten-a reali'ado obras e servios de car*ter produtivo 4arti"o 123? do ##5% Alm desse tempo temos que ter a posse mansa, pac(!ica, cont(nua e o animus% Por que usucapi o extraordin*ria9 orque !o"e a normalidade, voc+ tem a aquisi o de propriedade por meio de atos de viol+ncia, por exemplo, uma aquisi o por meio da m*,!% .nt o isso uma situa o excepcional, uma situa o extraordin*ria% .nt o a pessoa que tem uma posse injusta e de m*,! tem a possibilidade de usucapir o im6vel, basta que preenc-a os requisitos J 1D anos para a posse simples, ou 10 anos pela posse quali!icada J quali!icada pela !un o social% Aquele que tem a posse injusta pode usucapir o bem m6vel% Ssucapi o de bem m6vel; 3 anos com justo t(tulo e boa !, e D anos quando n o se tem os requisitos espec(!icos% 1em im6vel J 1D anos para a posse simples, 10 posse quali!icada, que a posse atravs da moradia ou obras e servios de car*ter produtivo, ou moradia% .nt o, vamos para o primeiro requisito que o tempo% Oempo quest o de politica le"islativa, no c6di"o de 1X1R o pra'o era de 30 4trinta5 anos% #om a lei 2%43MI1XDD o pra'o caiu para 20 4vinte5 anos% #a! $il-o, :ereu Ramos e #arlos Nu', !oram presidentes em 1XDD% :o c6di"o civil de 2002, temos 1D anos para a posse simples e 10 anos para a posse quali!icada pela !un o social% .sta posse, ent o, tem que ser uma posse mansa, pac(!ica e cont(nua% Percebam de inicio que detentores n o podem usucapir bens, primeiro por !altar le"itimidade, pois n o s o possuidores, s o detentores, e se"undo por n o terem interesse, j* que eles n o t+m posse nem aninus dominii% .nt o o !lamulo da posse, o caseiro, n o pode usucapir bens, quem est* ocupando bens p=blicos, n o pode usucapir, quem est* no embate do 120? tambm n o pode usucapir%

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.nt o percebam que o animus dominis prevalece parra a usucapi o, -omena"em a teoria subjetiva de Cavn^% Por que importante o aninums dominis para a aquisi o da usucapi o9 Porque se n o o comodat*rio, o locat*rio, o credor pi"norat(cio poderiam usucapir bens, pois eles s o possuidores% A vontade de ser proprietariado do bem im6vel ou m6vel% Percebam, o animus domini permanece privile"iando a teoria subjetiva de savi"n^% A importAncia que, caso assim n o o !osse, o locat*rio, o comodat*rio e a!ins poderiam usucapir ap6s decurso do pra'o necess*rio para aquisi o% Por isso importante o animus domini na usucapi o, o desmembramento possess6rio n o s o capa'es de usucapir% Aten o, se ocorrer a intervers o da posse atravs de atos materiais contundentes, quanto Q invers o do Animos, comea a contar pra'o para usucapi o% ex% locat*rio J o propriet*rio pede o im6vel de volta e o locat*rio di' que n o devolver*% ) propriet*rio se nada !i'er, como -ouve a invers o do animus, a partir do momento que o locat*rio n o entre"a, ele inverte o animius, e ao inverter o animus de !orma conclusiva, comea,se a conta"em de pra'o para usucapi o% .nunciado 23M do #3$ .nt o, percebam que o Animos do locat*rio invertido, antes ele pa"ava o alu"uel e n o tin-a interesse em se tornar propriet*rio da coisa, quando ele solicitado a devolver o im6vel e assim n o o !a', o seu Animos inverte e a( passa a correr o pra'o para a usucapi o% G* correntes tradicionais 48enosa5J di'endo que o Animos de restituir eterno% Oambm tem aquele caso que j* estudamos e o monitor resumir para voc+s% .x% &o !inanciamento do autom6vel, do im6vel !inanciado pela #.$% ) CO3 nessa situa o entende que n o se !ala em intervers o% 48er o resumo do monitor sobre a intervers o da posse, onde -* quest/es sobre o !inanciamento imobili*rio e tambm sobre aos carros !inanciados J n o -* possibilidade de usucapi o se"undo o CO3% A posse deve ser mansa, paci!ica e continua% Posse mansa e paci!ica J aquela que n o tem oposi o com base no /D/ do c)di!o civil ver o arti!o# Para o Rosenvald esta oposi o apenas pelo Poder 3udici*rio, em ra' o da sua a de!esa, do contradit6rio% .nt o a posse deve ser mansa e pac(!ica quando tem uma oposi o mani!estada pelo propriet*rio%
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3* para 0arco Aurlio qualquer -ip6tese do 202 j* caracteri'a a oposi o% .nt o, a an*lise da posse mansa e pac(!ica com base no arti"o 202 do cc% .nt o essa !orma de utili'ar a coisa, sem ser incomodado, basicamente n o quer di'er que essa posse seja mansa e pac(!ica% Posse mansa pac(!ica aquela que n o so!re oposi o com base no ?02% Posse cont'nua J a posse continua aquela que n o sobre solu o de continuidade% A pessoa deve esta sempre dando visibilidade ao dom(nio, se ele deixa de dar visibilidade ao dom(nio e caracteri'ando o abandono, a posse perde a sua continuidade% ) caso concreto que vai dispor a respeito se -ouve ou n o interrup o desta destina o% :esse caso, o pra'o interrompido, pois vai ter a caracteri'a o do abandono, ao abandonar voc+ interrompe% A( eu per"unto a voc+; in"ressei na posse, estou l* a seis meses, e retorno para onde estava, mas alu"o a casa para um terceiro, passados 1D anos eu in"resso com a a o de usucapi o9 7 poss(vel a usucapi o9 Pode% o importante dar visibilidade ao dom(nio, uma !un o s6cio,econBmica, ora eu estou alu"ando, n o -* necessidade de presena !(sica e cont(nua na coisa, o importante dar visibilidade, dar destina o s6cio econBmica a coisa% Fio /1&un8o/D13< aula /1 .xtraordin*ria Coma de possesI usucapi oI ordin*ria 412425 , justo t(tulo , boa ! , usucapi o especial urbana , individual < coletiva <1/-D do CC e P1 estatuto da cidade 1.3 CF usucapi,o rural 1/3P c c usucapi o !amiliar 1240 a cc #oncluindo, !icou !altando a usucapi o extraordin*ria no que tan"e a soma de posse% #om rela o ao usucapi o extraordin*ria, plenamente poss(vel a soma de posse , arti"o de 1%243 do ##% &uas s o as possibilidades de soma de posse;
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1.Acess,o de posses que quando o usucapiente adquire por rela o jur(dica a posse do anterior e tem a

!aculdade de somar ou n o o tempo de posse, que se somada recebe os v(cios da posse anterior, por exemplo, se era uma posse injusta e de m* !, ela continuar* sendo injusta de m*,!%
2.A sucess,o de posse a que se adquire por direito -eredit*rio, o sucessor n o tem essa !aculdade de

somar ou n o o tempo de posse, ele -erda a posse nas condi/es em que ela era, ou seja, se !or uma posse injusta e de m*,! continuar* sendo injusta de de m*,!, ou seja, n o cabe a !aculdade ao -erdeiro de escol-er% :a usucapi o extraordin*ria n o tem relevAncia isso, porque aqui n o se questiona o estado an(mico da pessoa, ela est* de boa ou de m*,!% Ce porventura a pessoa pretende se valer da usucapi o extraordin*ria, para ela vale apena somar o pra'o% .nt o se ela tin-a R anos e o anterior tin-a 10 anos, ele vai somando o tempo completar 1R anos, e a( ele tem a possibilidade de usucapir aquele im6vel% Aten o; .stamos trabal-ando a usucapi o extraordin*ria%

$B$CAPALI IFDA7SFAA A usucapi o alm dos requisitos tradicionais de posse mansa, pac(!ica, cont(nua com aninus dominis (requisitos "erais), necess*rio ainda o justo t(tulo e a boa ! 4requisitos espec(!icos5 do usucapiente% )s pra'os para o usucapi o se a pessoa tem a boa ! e o justo t(tulo, ser* de 10 anos ou ent o de D anos% 3usto t(tulo e boa ! s o requisitos espec(!icos o pra'o cai para D anos se o usucapiente conse"uir re"istrar o justo t(tulo% .xemplo, escritura de compra e venda, com v(cio, n o transmite a propriedade, mas ela passa a ser um justo t(tulo% .nt o, se ele conse"uir re"istrar a escritura de compra e venda, mesmo viciada, esse pra'o cai para D anos% 3usto t(tulo um t(tulo que, em tese, se apresenta como instrumento !ormalmente idBneo, capa' de trans!erir a propriedade, mas que assim n o o !a' em ra' o de al"um v(cio translativo, ou seja, com v(cio nessa trans!er+ncia% Enunciado .G do CWF# #omo ent o que um t(tulo pode apresentar essa apar+ncia de veracidade9 ) primeiro o da venda a non domino, j* visto anteriormente; 8oc+ tem al"um que esbul-ou o propriet*rio verdadeiro e esse esbul-ador vende para um terceiro e !a' uma escritura 4!alsa5, e o terceiro diante daquele estado de apar+ncia, acredita que ele o dono, mas a escritura n o trans!ere a propriedade
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porque possui um v(cio !ormal% ) !ormal de partil-a trans!ere, por exemplo, a propriedade, mas se a pessoa n o !or -erdeira, -* v(cio% Ce"unda possibilidade; um t(tulo que tem um v(cio que "era uma invalidade% Aqui o caso o se"uinte; quem te vende o verdadeiro propriet*rio, mas vamos supor que ele n o ten-a a capacidade de !ato para exercer os atos da vida civil, por exemplo, o menor% Ce tiver entre de'esseis e de'oito anos precisar* ser assistido, se menor de 1R tem de estar representado% )utro exemplo, quando necess*rio a escritura p=blica, quando o im6vel vale mais de 30 sal*rios, e o ne"6cio !eito por instrumento particular% .stando de m o desse justo t(tulo cai para D anos% Pois aqui -ouve uma rela o judridica que "erou o justo t(tulo% A terceira possibilidade s o os t(tulos que n o atendem ao plano da e!ic*cia% .xemplo, temos uma promessa de compra e venda, na promessa de compra e venda o promitente comprador pa"a por certo per(odo as parcelas, isso uma promessa de compra e venda, porque ao termino do pa"amento dessas parcelas ele vai se tornar o propriet*rio, cabe ao promitente vendedor, trans!erir a propriedade ao !inal do pa"amento das parcelas% Pode c-e"ar que ao !inal com todas as parcelas pa"as, o promitente vendedor di' que n o !ar* a escritura de!initiva% )u seja, ele inte"rali'ou todas as presta/es, mas aquela promessa de compra e venda n o tem e!ic*cia para trans!erir a propriedade, mas se torna ent o um justo t(tulo% . ali ele pode se valer da usucapi o por 10 anos% 3*% se a promessa estiver re"istrada servir* como direito real sendo opon(vel a terceiros, pois se voc+ n o re"istra a promessa ele pode vender o im6vel pera terceiros% A promessa uma expectativa de que voc+ vai adquirir a propriedade, ao !inal voc+ pode impor ao propriet*rio vendedor a trans!erir a escritura de!initiva% Pode,se entrar com a adjudica o compuls6ria, onde voc+ substitui a vontade do vendedor pela sentena judicial, uma ve' que ter* direito a escritura de!initiva pois a pessoa j* pa"ou todas as presta/es% .nt o, a sentena substitui a vontade do vendedor e esta ser* levada a cart6rio para re"istro% .nt o, se ela n o entrar com a a o de adjudica o, ele vai usucapir em 10 anos% Per"unta inaud(vel% Resposta do pro!essor; Aten o, se voc+ conse"uir re"istrar a promessa n o, mas se voc+

conse"uir re"istrar uma escritura de compra e venda a n o domino% ) que acontece, nesse exemplo da escritura de compra e venda na venda a n o domino, onde a pessoa se passa pelo vendedor% Aten+,o para as tr>s 8ip)tesesXXX Aluna; 0as nas duas primeiras possibilidade D anos9

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Pro!essor; Cim, por exemplo, o menor, at o )!icial de #art6rio !oi ludibriado pelo menor, a( ele re"istrou% A( cai para D anos, mas nessa terceira n o% Porque voc+ ainda est* na promessa% ver arti!o 1/-/ para!ra%o @nico leitura# .nt o , alm do re"istro, necess*rio a moradia ou reali'ado obras e investimentos de interesse social con!orme prescrito no arti"o, cai para D anos% .nunciado #3$ J 303; : o basta o justo t(tulo para a pessoa se valer da usucapi o, necess*rio tambm a boa !, s o requisitos cumulativos% Ce"undo requisito Jboa ! J o descon-ecimento ou a i"norAncia quanto Q veracidade do t(tulo que possui, ou seja, tem a crena de que o le"(timo propriet*rio do im6vel adquirido% : o basta o justo t(tulo para o usucapiente se valer dessa modalidade do usucapi o, necess*rio tambm a boa !% : o adianta nada eu ter boa ! e n o ter o justo t(tulo% 0as se eu ten-o o justo t(tulo, eu ten-o presun o relativa de boa,!, uma presun o relativa, art# 1/D1 0@nico# leitura# .nt o os dois requisitos s o cumulativos e essa boa,! cessa para a maioria da doutrina e da jurisprud+ncia quando da cita o da demanda proposta pelo propriet*rio, pois aquela i"norAncia ele n o vai mais poder ale"ar, porque a"ora tem al"um ale"ando a propriedade do im6vel, ou seja, se ele !a' al"uma ben!eitoria ap6s a cita o n o ter* direito as ben!eitorias reali'adas ap6s a cita o% :os trabal-amos at a"ora com as modalidades tradicionais de usucapi o, quais sejam; a extraordin*ria e a ordin*ria% HIDA4ADADEB EBPECAAAB DE $B$CAPALI 8amos trabal-ar a"ora as modalidades especiais de usucapi o que "an-am !ora, pois -oje em dia somos urbanos% com a cria o dessas modalidades a partir da #$ s o as modalidades que t+m sido ar"uidas no tribunal% A usucapi,o especial urbana, que recebe o nome tambm de constitucional ou ainda usucapi o de pr6,moradia% Aten o para a estas nomenclaturas, que podem variar de prova para prova% Aborda quest o a parte J barri"a de alu"uel, barri"a solid*ria, n o pode pa"ar por isso, ent o tem que ser barri"a solid*ria, n o barri"a de alu"uel% n o se pode exa"erar em rela o ao direito%

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Previsto no c6di"o, art# 1/-D do CC J prev+ os requisitos os tradicionais; posse mansa pac(!ica e continua, mas dispensa o justo t(tulo e a boa !% 0as exi"e um pra'o de cinco anos, mas que o im6vel n o ultrapasse 2D0 mW e o pretendente n o pode ter outro im6vel e n o ter se valido dessa usucapi o em outra oportunidade com sucesso% Nui'; Nui', se ele teve sucesso em uma demanda de usucapi o e continuou com a propriedade, ele n o tem direito porque j* propriet*rio de um im6vel% 0as, e se ele teve sucesso, obteve a propriedade em usucapi o e depois vendeu o im6vel usucapido, nesse caso ele poderia9 Pro!essor; :esse caso, ele poderia% Nui'; ent o, -* uma contrariedade de l6"ica de racioc(nio% Pro!essor; A"ente vai trabal-ar isso depois% Aluna; Art% 1%240, @2P, !ala que o direito previsto no @1P n o ser* recon-ecido mais de uma ve'% Pro!essor; 7 isso a(, o @2P% Aluna; 0as a( n o di' que o direito j* !oi vendido, recon-ecido mais de uma ve', n o devia poder% Pro!essor; 7 Percebam a(, uma usucapi o moradia% )u seja, exi"e pessoalidade no uso da coisa% Ce ela prote"e a moradia do usucapiente, o obvio que se requer pessoalidade no uso da coisa% .x% Ce a pessoa 4H5 est* a 10 dias no posse do im6vel e o alu"a para terceiro 4e5, que !ica l* por seis anos% &epois x in"ressa com a usucapi o, aqui na usucapi o especial n o vai ser poss(vel, porque necess*rio a pessoalidade, di!erente da extraordin*ria, onde basta dar uma destina o socioeconBmica a coisa, aqui exi"e a pessoalidade, ent o n o tem omo voc+ locar um bem no curso do pra'o a um terceiro% 8ejam o se"uinte; #om rela o a essa pessoalidade, a essa continuidade; a doutrina praticamente unAnime; entende que n,o poss(vel a acess o de posses, espcie do "+nero soma de posses, porque existe a pessoalidade% .xemplo; o anti"o possuidor tin-a dois anos, e a( voc+ compra aquela posse e !ica por tr+s anos ali e in"ressa com a demanda, voc+ n o tem cinco anos de posse pessoal% 8oc+ est* somando um pra'o anterior que n o !oi exercido pelo atual pretendente, n o teve pessoalidade nessa quest o% .nt o, entende a doutrina que a acess o de posse vedada para o usucapi o% .ntretanto, a sucess o de posses poss(vel, vi*vel ao -erdeiro somar o pra'o do de cujus, !undamento; preserva o da unidade !amiliar% .xi"e,se aqui que esse -erdeiro esteja morando na coisa quando do !alecimento do de cujus%
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.nunciado do #3. J 34M, Por que eu disse, quase unanime9 Porque n o encontrei posicionamento contr*rio na doutrina% Reparem o art% 1243; Ce !i'ermos a interpreta o "ramatical, que a menos respeitada pelos intrpretes do direito, as interpreta/es devem ser sistem*tica e lo"ica% leitura%%%%pelos arti"os antecedentes, .nt o, por uma interpreta o literal poderia se somar o pra'o, mas n o isto que prevalece na doutrina, pois trabal-a,se com a pessoalidade% #ontinuando, a lei di' at 2D0 mW, isto de terreno ou de terreno acrescidas acess/es9 <sso controvertido% ) pro!essor #arlos 2onalves e o 0arco Aurlio 1e'erra de 0elo v o di'er que 2D0mW de terreno mais acess/es% .nt o, supon-amos que eu construa uma casa no terreno, para eu !uturamente me valer da usucapi o urbana, eu terei que somar a *rea constru(da e com o terreno, se ultrapassou 2D0mW n o ser* poss(vel a usucapi o% 3* o pro!essor pre!ere o entendimento de :elson Rosenvald, que di' que 2D0 mW apenas de terreno, sem considerar as acess/es% Ce a lei n o restrin"e, n o cabe ao intrprete restrin"ir% A"ora, supon-amos que a pessoa ocupe um im6vel de D00mW e est* no local a R anos no local, consulta um advo"ado que l-e !ala que poder* usucapir pela usucapi o especial, pois voc+ vai pretender usucapir apenas 2D0mW% <sso poss(vel9 : o, n o poss(vel por causa do animus dominis, pois se voc+ in"ressou no im6vel com o animus de se tornar propriet*rio do todo, n o pode adotar uma atitude e depois adotar outra atitude contr*ria Q anterior, neste caso -* o venire contra !actum proprium% Aten o; se voc+ ocupa uma propriedade de D00m2 n o poder* usucapir apenas parte da propriedadef Enunciado 313 CWF J !ala da quest o dd7 uma boa matria para se colocar na provafff A"ora a lei !ala at 2D0mW% .x% 8oc+ comprou um im6vel e pretende ir at o R2< e!etuar o re"istro em seu nome, mas -* leis municipais que estabelecem lotes m(nimos para cada re"i o, ex% .u quero comprar um terreno em #amboin-as com 400mW, mas n o ten-o din-eiro o su!iciente para isso, ent o
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comprei o terreno junto com um ami"o, com a inten o de desmembr*,lo, cada um !icaria com 200mW% At ent o isso l* em #amboin-as era poss(vel, mas a( o 0unic(pio mudou a re"ra di'endo que o lote m(nimo naquela re"i o era de 2D0 mW, ent o se eu adquirisse e !i'esse essa rela o jur(dica pessoal, isso poderia acontecer entre as partes% Ce eu !osse pretender com a escritura p=blica re"istrar o im6vel, o )!icial de #art6rio iria me in!ormar que a"ora tem uma lei 0unicipal que di' que o lote m(nimo de 2D0mW, ent o n o teria como desmembrar o im6vel para 200mW, ent o a min-a rela o com meu ami"o seria de condom(nio% .nt o, quando eu !osse vender, eu ia vender a min-a parte no condom(nio e n o uma propriedade autBnoma% A( vem o questionamento, porque a lei !ala at 2D0mW, teria que se respeitar um lote m(nimo aqui, se porventura existente na lei municipal9 .x% .u estou ocupando um im6vel de 100mW, tento a usucapi o especial que at 2D0mW% . a( seria poss(vel eu usucapir esse im6vel j* que eu teria problema no re"istro9 Aten o, primeiro !undamento, Rosenvald di' que n o, porque o plano diretor do munic(pio que respons*vel para di'er quando implementar a !un o social urbana, aonde se exerce a !un o social urbana, e se o plano diretor di'er que ali n o se conse"ue esse exerc(cio com base na !un o social, ent o n o seria poss(vel o usucapi o, pois temos de respeitar o plano diretor% ) se"undo !undamento, o da isonomia, se eu numa rela o normal de compra e venda n o se conse"uiria re"istrar, ent o quem pretende usucapir tambm n o poderia re"istrar% Peo cuidado, porque para Rosenvald !undamentar o seus ar"umentos ele utili'a o Resp 402MX2% .sse Resp% trabal-a com estes dois !undamentos, mas s6 que um Resp% que trabal-a a usucapi o extraordin*ria, ou seja, n o -* essa discuss o com rela o Q posse,moradia% Aluna; .nt o, na extraordin*ria n o se analisa o taman-o9 Pro!essor; .nt o, essa a quest o% Prevaleceu no CO3 Q impossibilidade de voc+ conse"uir a usucapi o quando exi"ido um lote m(nimo, porque a( voc+ n o est* discutindo direito !undamental de moradia, di"nidade da pessoa -umana% a extraordin*ria a vala comum% : o est* !alando da usucapi o urbana, mas da extraordin*ria% Aqui, no R3 teve um jul"ado !avor*vel apela+,o c'vel do FW /DDPDD1D3C.G ao usucapi o urbano, mesmo abaixo do lote m(nimo% ) !undamento !oi; o j* usado pelo pro!essor, se a #$ n o restrin"iu, n o cabe ao interprete restrin"ir, alm disso, deve,se "arantir o direito !undamental de moradia e a di"nidade da pessoa -umana%

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.ntre o m(nimo 4lote5 e o m*ximo de 2D0mW voc+ pode usucapir, abaixo do m(nimo que voc+ n o pode usucapir% 8amos supor que o lote m(nimo 100mW, se voc+ estiver num de ?0mW voc+ n o vai conse"uir% Nui'; mas, no caso do jul"ado do O3R3 ele permitiu% . o que que prevalece na jurisprud+ncia9 Pro!essor; : o tem como% Nui'; .u ac-o que o racioc(nio do Rosenvald bem mais l6"ico e justo% <nclusive pela quest o da isonomia% Ce voc+ que est* comprando quer !a'er al"o le"al n o pode%%% Pro!essor; 7%%% Ber proprietrio de outro im)vel J di' a re"ra Kn o ser propriet*rio de outro im6velT que outro im6vel esse9 &eve ser um im6vel que permita a moradia, pois se j* tem um im6vel que permita a moradia, n o pode se valer do usucapi o especial% .ntretanto se tem um sala comercial, por exemplo, ele n o mora nessa sala comercial, ent o poderia% Ce ele tem 1IR de um bem que ele -erdou por -erana, ele tem mais de D irm os% )ra, voc+ n o conse"ue morar em 1IR de um im6vel% .nt o, essa re"ra deve ser interpretada com cautela% &eve ser veri!icado um im6vel que permita que ele exera a moradia% Ce permitir, ele n o pode ser valer da usucapi o,urbana% Por !im, o =ltimo requisito n,o ter se utili"ado dessa usucapi,o em outra oportunidade com sucesso% Pro!essor; . a( Nui', com rela o Qquele seu questionamento, seus cole"as de sala responderam a sua per"unta% 8eja o par!ra%o /1 do 1/-D % .nt o, mesmo que ele ten-a vendido, n o poder* usucapir% Ce n o ele iria usucapir um bem e vender, depois !aria isso novamente% .nt o, n o pode% $B$CAPALI $FTA7A CI4EOANA Ssucapi o urbana coletiva 4n o est* no ##, mas no art% 10 do estatuto da cidade5% A individual a comum em rela o Q especial urbana% A usucapi o urbana coletiva J arti"o 10 do estatuto da cidade% .ssa modalidade de usucapi o era um importante instrumento de re"ulari'a o !undi*ria e visa prote"er a popula o de baixa renda, que individualmente n o teriam condi/es de in"ressar com uma a o de usucapi o individual% Por que n o teriam9 8*rios s o os motivos; a demanda requer "astos consider*veis, o im6vel ocupado est* abaixo do lote m(nimo 4ocupa/es em comunidades,5, a metra"em que se pretende usucapir n o vai "uardar
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correla o com a que est* descrita no R2<, assim sendo n o teria como, em tese, se pretender o usucapi o daquele im6vel% 8ai ser uma demanda coletiva, uma demanda coletiva e se o ma"istrado de!erir o direito, cada possuidor ter* direito a uma !ra o ideal do todo e que vai se caracteri'ar atravs de um condom(nio necess*rio, que aquele imposto pela lei, arti!o 1D 031 do estatuto da cidade: leitura% .nt o, em tese, voc+ vai estipular uma !ra o ideal que vai permitir o uso sobre o todo% A"ora, caso voc+ consi"a identi!icar a *rea de cada um, pode ser por acordo de vontade entre eles, pode ser que essa !ra o ideal seja proporcional a *rea ocupada% Resposta a per"unta de uma aluna; :o 122?, @4P e @DP a di!erena que ali voc+ n o tem animus domini% .m tese, voc+ s6 poderia ar"uir o 122?, @@ 4P e DP em de!esa na demanda reivindicat6ria% 3*, aqui n o, aqui voc+ pode entrar com uma demanda% Nui', nesse 122?, @@ 4P e DP -* o pa"amento,em tese, e na usucapi o n o tem% Pro!essor; 7, tambm -* o pa"amento% 3* aqui n o -* o pa"amento de indeni'a o% .nt o, n o se con!unde com 122?, @4P e DP com a usucapi o% .les tentam atrelar a uma

desapropria o, porque !eita pelo 3udici*rio% A partir do momento que se provoca o 3udici*rio, quando o 3udici*rio imp/es a perda da propriedade, -* doutrinadores que entendem 4.x% Rosenvald5 que ocorre uma desapropria o indireta judicial% Por que indireta9 Por que primeiro ocupou para depois pa"ar a indeni'a o e !o"e da normalidade porque n o o .xecutivo que est* atravs de um ato expropriat6rio decidindo, mas sim o 3udici*rio% >uando eu de!endo este arti"o eu n o atrelo a ele nem a usucapi o, nem a desapropria o% Porque quando a"ente procura atrelar um instituto novo a al"o j* existente, l6"ico que a"ente vai ter problemas de implementa o% G* uma desapropria o% : o, n o uma desapropria o, porque eu entendo que desapropria o uma quest o de pol(tica p=blica e quem trabal-a com pol(ticas p=blicas o executivo% : o tem como o 3udici*rio estabelecer uma desapropria o% G* uma usucapi o% : o, n o uma usucapi o, porque voc+ tem indeni'a o, ent o o que o 122?, @4P e DP 4o Oepedino tambm vai entender assim59 7 uma mera !orma de aquisi o da propriedade% A quest o sobre o 122?; uma mera !orma de aquisi o da propriedade% Percebam o se"uinte, neste arti"o; A pessoa tem que estar no local D anos e tem que reali'ar obras e servios de car*ter produtivo, aqui n o !ala nem em moradia% .nt o, vamos supor que o propriet*rio
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sabe que tem al"um no teu im6vel por mais de D anos, que est* exercendo uma posse,moradia e uma posse,trabal-o, tem uma comunidade% ) que o propriet*rio vai pensar9 Perdi esse im6vel, ent o o m 7 l6"ico que se tem a( dois camin-os para quem pretende a titularidade; )u vai ar"uir a usucapi o coletiva ou vai ar"uir o 122?, @@ 4P e DP% Ce ele ar"uir este arti"o, bele'a para ele, pois a( ele ter* direito Q indeni'a o% .nt o, esse arti"o uma !orma de tentar prote"er o propriet*rio, em rela o ao direito !undamental de moradia; Perde,se a propriedade, mas em compensa o pa"a,se uma indeni'a o% Pode ser que -aja moradia, pode ser que n o, pois !ala em obras e servios% >uando !ala em obras pode ser uma casa% Requisitos dessa usucapi o coletiva; o im6vel deve ter mais de 2D0 mW, a popula o deve ser de baixa renda 4conceito jur(dico indeterminado, o ma"istrado quem vai veri!icar no caso concreto isso5, D anos, sem identi!ica o individual da *rea 4n o requisito que voc+ ten-a as parcelas identi!icadas, voc+ vai entrar com uma demanda, se posteriormente -ouver um acordo, cada um !ica com uma *rea espec(!ica5% Aluna; #abe nesse caso uma !am(lia de R pessoas9 Pro!essor; o arti"o !ala em popula o, seis pessoas n o caracteri'a uma popula o% 3* no arti"o 122? J !ala em consider*vel n=mero de pessoa, ent o neste voc+ poderia trabal-ar com 10, 1D pessoas, com uma !am(lia%%% .sse pra'o de D anos, n o vai contar individualmente em cada propriedade, ele vai contar quando se veri!ica a ocupa o social% A-, se d* para identi!icar que ali uma comunidade9 Cim, ent o o pra'o j* comea a contar a partir dali%

$B$CAPALI F$FA4

Pr6xima aula; &ireito intertemporal e 3 quest/es pol+micas da usucapi o% #omparar o art% XP da .# e o art% 1?3 da #$%

Ssucapi o rural J tambm

c-amada de usucapi o pr6,labore J tem como !un o !ixar o

trabal-ador no campo% .st* no arti"o 123X ##, art% 1X1 da #$ e no arti"o primeiro da lei RXRXI?1%
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Requisitos; Posse mansa, pac(!ica e cont(nua em um im6vel n o superior a D0 -ectares, aqui vamos ter tambm discuss o sobre lote m(nimo% .ssa pretens o n o pode ser sobre terras consideradas indispens*veis Q se"urana nacional, terras -abitadas por (ndios ou declaradas pelo executivo de interesse ecol6"ico, arti"o 3, da RXRXI?1% A quest o de relevAncia de se"urana nacional n o de!inida pela doutrina, pela l6"ica n o deveria estar ocupada% ) critrio para se estabelecer se o im6vel rural ou urbano o da locali'a o e n o o da destina o% : o adianta eu ter um s(tio e explor*,lo no meio da cidade, neste caso ter* que ser a usucapi o urbana% Pesquise na lei municipal o que *rea urbana e o que *rea rural% .x% .m Canta #ru' ainda tem locias que *rea rural% .m #ampo 2rande tudo rural ainda% Primeiro requisito; posse de ate D0 -ectares% . o se"undo requisito cinco anos de posse mansa, pac(!ica e cont(nua, esse pra'o se conta desde o estatuto da terra% 4ei -3.-21PG- arti!o P.% &epois tivemos a RXRXI?1, depois veio a #$ ?? J prevendo a usucapi o rural e a"ora temos o ## de 2002% 0as isso j* se encontrava l* no estatuto da terra, com a se"uinte ressalva; por exemplo; a lei RXRXI?1 trabal-ava com 2D -ectares, veio a #onstitui o e trouxe isto para D0 -ectares, se voc+ tem al"um em 1X?3 ocupando 3D -ectares ele n o ia usucapir pela lei anterior, seu pra'o comea a !luir a partir da #onstitui o, porque a partir da #onstitui o -* possibilidade de at D0 -ectares% Arti!o /1 aten o% .nt o, poss(vel a usucapi o pela RXRX de terras devolutas% Oerras devolutas J poss(vel a usucapi o pela RXRXI?1 das terras devolutas% .ntretanto, veio a #$ de ?? e proibiu o usucapi o de bem publico,% A( tem aquela teoria constitucional de veda o do retrocesso% 0as, en!im, o que prevalece -oje a impossibilidade de usucapi o de bem p=blico% . terra devoluta considerada bem p=blico, seria um bem dominical, local n o poss(vel de usucapi o% .nt o, este arti"o !oi parcialmente revo"ado a partir da #$ de ??% 0as n6s trabal-amos tambm que a usucapi o declara uma situa o pr,existente, preenc-ido os requisitos voc+ j* propriet*rio% .nt o, no caso de ter entrado para ocupar em ?2 e !icar at ?M 4cinco anos5 preenc-eu os requisitos 4antes da #$??5, e a( ele vai usucapir, mesmo se ele entrar com uma demanda ap6s 1X??% 4ei GPGP2G1 J arti"o interessante J pe!adin8a para prova de m@ltipla escol8a J

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.nt o, se voc+s pe"arem uma quest o de m=ltipla escol-a di'endo que no ordenamento jur(dico atual n o poss(vel a usucapi o de bens p=blicos% <sso est* errado, pois ainda -oje poss(vel voc+ usucapir um bem p=blico, desde que voc+ ten-a preenc-ido os requisitos antes da #onstitui o% .sses requerimentos v o ser muito comum nas il-as de santa catarina% Por que -* ocupa o e a( vem o .stado di'endo que aquela terra devoluta, se n o conse"uir provar que res nulius, ser* considerado terra devoluta% C6 que a( para essas ocupa/es rurais o ar"umento esse; A-, eu preenc-i os requisitos antes da #onstitui o% 0ais um !undamento com rela o Q quest o de terra devoluta J arti"o 1?? da #$ J Pro!essor #elso Ribeiro de 1astos J leitura do arti"o% Oem o conectivo KeT que d* a a entender que a devoluta n o terra p=blica% .nt o, na concep o do Pro!essor #elso Ribeiro 1astos terra p=blica um terceiro "+nero, n o terra p=blica nem particular, mas n o prevalece tal entendimento% Fio /3 de &un8o de /D13 , quest/es pol+micasI usucapi o urbanaI individual de apartamentoI posse simples 495 arti"o 13?I pra'o usucapi o urbana coletivaI usucapi o !amiliarI direito intertemporal,arti"o 202? e 202XI, usucapi o urbana individual de apartamento Ssucapi o urbana individual de apartamento poss(vel ou n o poss(vel9 :6s trabal-amos na aula passada; posse mansa, paci!ica e continua, n o se requer justo t(tulo, n o ten-a outro im6vel, D anos, limite de 2D0m2, n o ten-a se valido do instituto anteriormente 0el-or doutrina 2D0mW de terreno n o contando,se a *rea constru(da% ) importante o taman-o do terreno% . a( se tem a controvrsia, poss(vel o usucapi o de apartamento9 ) que eu quero lembrar o se"uinte; a conclus o que n6s desenvolvemos, especialmente para o n o, n o quer di'er que voc+ n o pode usucapir apartamento% Pose, voc+ vai usucapir pela vala comum, extraordin*rio, 1D anos, voc+ n o vai poder se valer do pra'o de D anos% .ssa pol+mica est* no livro do Rosenvald que trata da quest o e a trata, se"undo o pro!essor, com erro%% Rosenvald di' que -* pol+mica em rela o a esta quest o no CO$ 30D41R % :6s temos dois recurso extraordin*rios o 30D41R que est o no in!ormativo 42?, e temos o 2R0D23 ambos do RC 4o =ltimo
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transitou em jul"ado em 20035% )u seja, um pouco depois da entrada em vi"or do ##% ) pro!essor di' que n o -* controvrsia nen-uma no CO$% ) que acontece; o acord o 2R0D23 n o atacou o mrito, porque n o -ouve prequestionamento, o CO$ apenas se reportou Q decis o de O3 do R3 pela impossibilidade do usucapi o especial urbano do apartamento, ou seja, a quest o tem de ser prequestionada para que o CO$ decida sobre aquela quest o, se isso n o prequestionado o CO$ di' que n o tem como se manis!estar% :o caso, provavelmente o O3RC se pronunciou sobre a impossibilidade, sequer existia o estatuto da cidade, pois o estatuto da cidade de 2001% .nt o para jul"ar essa quest o, ele se baseou apenas da CF arti!o 1.3: I art# 1.3 !ala em rea urbana o que nos leva a concluir tratar,se apenas de terreno% &a(, ent o entender que n o poss(vel a usucapi o de apartamento, pois a #$ s6 !ala em *rea% )utra quest o que quando a pessoa se torna propriet*ria de uma unidade de um condom(nio edil(cio, em rela o Q !ra o ideal e tambm em rela o as *reas comuns 4isso veremos na pr6xima aula5, voc+ tambm se torna propriet*rio% . a(, a conta para se c-e"ar a 2D0m2 n o ser* !*cil, podendo ultrapassar os 2D0mW, porque voc+ pode utili'ar a *rea comum sem qualquer obst*culo% )u seja, voc+ pode usar a piscina por inteiro% .nt o, di!(cil voc+ tentar identi!icar esses 2D0 mW num condom(nio edil(cio% .nt o, esse jul"ado !ala em duas impossibilidades; porque !ala em *rea e os 2D0mW podem ser ultrapassados se considerarmos a *rea comum% ) arti"o 1240 ## e 1?3 da #$ !ala m at 2D0m2% .nt o, !ala em *rea e -* a repercuss o da !ra o ideal na *rea comum% Oambm tem o Resp% 30D%41R J in!ormativo 42? J at a ultima ve' que o pro!essor ol-ou s6 -avia um voto do 0inistro 0arco Aurlio% ) entendimento de 0arco Aurlio, j* em 200R, aqui j* coexistindo o c6di"o civil e o estatuto da cidade 4apesar do ##, a letra do c6di"o civil ser id+ntica Q da constitui o5 J ambos !alam em *rea urbana% 3* no 102DM, estatuto da cidade, arti"o X, !ala em *rea ou edi!ica o urbana% .nt o, pelo estatuto da cidade poss(vel entender pela usucapi o de apartamento% . o 0inistro 0arco Aurlio entendeu como *rea e edi!ica o aquilo que voc+ e!etivamente usa como moradia, que a unidade autBnoma, n o a *rea comum% .nt o, a ara autBnoma que deve ser considerada para o c*lculo da usucapi o, porque ali que voc+ vai e!etivamente morar e n o na *rea comum% 0as importante destacar isso ainda n o est* paci!icado pois o CO$ ainda n o decidiu esta quest o, mas n o -* controvrsia no CO$, porque o CO$ n o jul"ou o primeiro recurso extraordin*rio% A controvrsia est* l* no RC% <sso importanteffff Ce"unda quest o pol+mica J o que a posse simples9 Art# 1/3. CC: A !amosa usucapi o extraordin*ria, em 1D anos, par*"ra!o =nico, redu o para 10 anos, trabal-a a posse quali!icada pela !un o social% A per"unta ; que posse essa do caput do 123?9
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.x% <ma"ine um im6vel va'io com o mato tomando coisa% .nt o, uma pessoa v+ o terreno va'io e resolve capinar, passa um ano, capina de novo, coloca cerca de arame, continua a campinar e coloca muro, mas n o mora l*% #om isso, passam 1D anos% .le vai usucapir9 Pelo CO3 ele vai usucapir, pois ele tem posse mansa, pac(!ica e cont(nua por 1D anos, tem inten o de ser propriet*rio% Oorno a per"untar; .le vai usucapir9 Pelo CO3 vai, pois a conduta dele id+ntica ao disposto no caput do 123?% A( eu per"unto pra voc+s; #ad+ a !un o social da propriedade9 )ra, se o propriet*rio -oje perde a propriedade se n o der !un o social a ela, o que se pode esperar do possuidor% ) possuir tambm tem de dar a !un o social, pois o motivo da posse dele o exerc(cio da !un o social% 0as, en!im, o CO3 vai di'er nessa quest o que o exerc(cio possess6rio do possuidor !oi um pouco mel-or do que o do propriet*rio% Pelo CO3, ent o, isso c-amada de posse simples% ., ainda -oje permite usucapi o% >uais as solu/es para reverter o quadro9 ) pro!% 0arcos Alciino de A'evedo Oorres di' que pessoas que praticam estes atos, atos de mera especula o, como mero "estor de coisa al-eia% . nesta situa o ele n o tem posse, s6 tem deten o% &evemos considerar este ocupante como mero "estor e atos de "est o n o indu'em posse, mas mera administra o de coisa al-eia, estar(amos, assim, diante de uma mera deten o% ) pro!essor entende mais pelo posicionamento pelos 1D anos, ) pro!essor trabal-a e v+ uma situa o pretrita aos 1D anos, que muito mais di!(cil de acontecer% A pessoa est* camin-ando, se !or um -omem mdio e v+ o terreno, ele vais se valer do o arti"o 1%2MR do c6di"o civil, ou seja, ele vai at a pre!eitura denunciar que o im6vel est* abandonado, e pede a ela que noti!ique o propriet*rio para a"ir con!orme o plano diretor, se no pra'o de 3 anos, ele n o a"ir con!orme o plano diretor, esse im6vel deve ser arrecado pelo munic(pio% ) @2P ainda di' que a presun o de abandono absoluta, se este propriet*rio n o estiver arcando com os impostos% .nt o, essa a solu o que o pro!essor v+% >ue posse essa, do 123? J que d+ possibilidade do usucapi o; voc+ alu"ar para um terceiro, ele est* dando !un o social Q propriedade% 0as, -oje n o necess*rio dar !un o social, se"undo o caput do 123? e con!orme o entendimento do CO3% ) pro!essor n o acredita nesse caput do 1%23?, pois pensa que tanto o exerc(cio da propriedade como o da posse devem ser con!orme a !un o social% ) Pro!essor ac-a que tem de prevalecer a posse com !un o social em detrimento da propriedade, mas n o de!ende o 1%23? que prote"e o usucapiente% ) posicionamento do 123? que vai usucapir, a c-amada posse simples%

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Ssucapi o coletiva J arti"o 10 do estatuto da cidade J uma usucapi o urbana, que veio prevista na #$, arti"o 1?3% . o estatuto da cidade de 2001% . ai a comunidade que est* pretendente a usucapi o coletiva deve estar na coisa -* D anos, e este pra'o n o contado os cinco anos de !orma individual, mas a partir do momento em que estiver a comunidade !ormada% >uest o; .sses D anos eu conto da c! ou do estatuto da cidade de 2001% Oemos controvrsia% )u seja, 1X?? J #$ !ala da usucapi o urbana, e em 2001 o estatuto da cidade da cidade re"ulamentou esse arti"o, ele trouxe alm da usucapi o urbana individual, trouxe tambm a coletiva% .nt o, se entendermos que a usucapi o especial urbana coletiva uma espcie do "+nero usucapi o urbana, esse pra'o contar* da #$% . a(, em 2001, quando o .statuto da #idade entrou em vi"or, pode ser que o direito j* ten-a acontecido, se comeou em 1XX1, j* em 2001 ter(amos o direito% . a( o propriet*rio seria pe"o de surpresa, pois aquela coisa ainda n o existia% A( os adeptos dessa corrente v o di'er que o propriet*rio tin-a a vacatio de X0 dias do estatuto da cidade para entrar com a demanda% ) pro!essor pre!ere o entendimento de #arlos Roberto 2onalves que di' que uma nova modalidade de usucapi o, n o espcie do "+nero e sendo assim o pra'o comearia a contar do estatuto da cidade para !rente% Para o pro!essor, essa posi o a mel-or, tendo em vista, por ex, a se"urana jur(dica% o estatuto re"ulamentou o arti"o 1??% :a outra corrente, a primeira, $rancisco Noureiro entende pela primeira corrente% >uem trabal-a as duas quest/es em um texto a pro!essora $ernanda Nousada% $B$CAPALI FAHA4AAF E Y$B$CAPALI PFM<CIF7IZ Ssucapi o !amiliar ou pr6,corno% 1240,a J espcie do "+nero usucapi o urbano% #asal tin-a uma co,propriedade de um im6vel, ai vem a usucapi o com o intuito de prote"er este cBnju"e que !icou no im6vel em detrimento do cBnju"e que abandonou o im6vel% leitura do arti!o 1/-D<a esse9 ) abandono para caracteri'ar o computo de pra'o o abandono !amiliar% No"o, se ele est* dando din-eiro para os !il-os, li"a para os !il-os, etc 4ele n o abandona a sua !am(lia, ele abandona a mul-er5 n o se caracteri'ar* o abandono, n o estar* contando para usucapi o% ) abandono que tem de ser caracteri'ado% A quest o ; que abandono

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) abandono que !ala este arti"o o abandono !amiliar, no caso acima ela n o abandou a !am(lia, mas apenas a mul-er% .nt o, na est* contando pra'o para usucapi o% . esse pra'o de 2 4dois5 anos9 G* v*rios enunciados sobre esta quest o; -P. CWF J Dg jornada J a !lu+ncia do pra'o de dois anos previsto no 1240,a% ) pra'o conta a partir da entrada em vi"or da lei% -PP CWF J a aquisi o da propriedade%%%%o requisito abandono do lar%%% ler %% 3DD CWF , a modalidade de usucapi o pressup/es a propriedade comum do casal%%% 3D1 CWF< as express/es ex,cBnju"es , ex,compan-eiro 3D/ CWF J posse direta J deveria ser entendido com posse plena n o condi' com a acep o de posse direta do 11XM%

DAFEAOI A7OEFOEHPIFA4 Por que temos de trabal-ar aqui &ireito intertemporal9 primeiro porque est* na lei e se"undo,

porque os pra'os s o lon"os, assim, aquilo que comeou por exemplo, em 1XXR, ocorrer* em 201R% #omo trabal-ar essa situa o9 :6s temos duas re"ras; os arti"os 202? e 202X 4ver a parte do Nivro de Rosenvald que !ala sobre isso5% . o Resp da primeira aula 10?2 etc J trabal-a a quest o do direito intertemporal%% ) 202X J trabal-a com a quest o das novas !i"uras 123?, posse quali!icada e do 1240% /D/P leitura %%%at 2 anos ap6s a entrada em vi"or do ## 4at janI200D5, os pra'os estabelecidos no par*"ra!o =nico dos arts% 123? e 1242 ser* acrescidos de 2 anos, qualquer que seja o tempo transcorrido %%%%ent o temos que pensar no intervalo% A lei di' que se esse pra'o cair entre 2003 e 200D, eu vou acrescer mais 2 anos a esse pra'o% .nt o, pode ser 200D, 200R e 200M% .xemplos; Posse iniciada em !evI1XX3 J pra'o pelo ## 1X1R J 20 anos% .nt o, essa usucapi o ocorrer* em !evI2013, j* na vi"+ncia do ##I02%

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) pra'o comeou em X3 J pela lei nova o pra'o caiu para 10 anos, ent o vai usucapir J no caso da extraordin*ria do 123? J em !ev2003 J )ra, com a nova modalidade o propriet*rio seria surpreendido% .nt o, entendeu a lei mel-or acrescentar mais 2 anos, ent o ele vai usucapir em !ev de 200D% .xemplo 2E se essa posse comeou em X4, 20 anos cairia em 2014% Pela lei nova poderia usucapir em !evI2004, mas como se deve acrescentar mais 2 anos, ele ir o usucapir em !evI200R% .xemplo 3; se essa posse comeou em !ev2000, poderia usucapir em 2020% Pela lei nova posse !ev% 2000, ele ir* usucapir em 2010% Pois, neste caso, como o pra'o n o cai no intervalo de 2003 a 200D, n o se aplica o art% 202X, pois o propriet*rio tem ainda M anos para correr atr*s desse bem, ou seja, o propriet*rio n o !oi pe"o de surpresa% .xemplo 4; Posse !ev 1X?4 , 2004 , 4a posse do par*"ra!o =nico que entrou em vi"or em 20035% ?4 ,,,,,,,,1XX4 J o propriet*rio tem direito adquirido a n o perder a propriedade em 1XX4% Aten o para o !inal do arti"o de 202X; acrescido de dois, qualquer que seja o tempo transcorrido na vi"+ncia do per(odo anterior% .nt o, no caso de ?4 ,,,,,2004 ter(amos que passar para 200R% <sso seria poss(vel9 )ra, isso representaria o aumento do tempo para usucapi o, o que contraria a inten o da nova lei que redu'ir o pra'o para o usucapi o, assim sendo, a doutrina para solucionar isto optou por utili'ar a lei anti"a, lo"o ele ir* usucapir em 20 anos, ou seja, em 2004% 0esmo pretendendo aquela usucapi o do par*"ra!o =nico% :o caso do par*"ra!o =nico do /D/.# ) 202? norma "enrica, ele se aplica para qualquer pra'o do ##% ) 202? normal "eral J aplic*vel a todos os pra'os, n o apenas no caso de usucapi o% leitura do arti!o .xemplo J 1X1R t(n-amos o pra'o de D anos para dada situa o, em 2003 esse pra'o caiu para dois anos , 8ip)tese% .m 2002, aconteceu a les o% .m 2003, quando j* tin-a passado um ando da les o, entrou em vi"or o novo ##, que modi!icou o pra'o prescricional para 2 anos% 4: o estou trabal-ando com a usucapi o5% ) arti!o assim di'; .nt o, eu vou aplicar a lei anterior, se j* estiver passado mais da metade o pra'o% 0as aqui n o passou mais da metade 42 anos e R meses5, pois s6 passou 1 ano% .nt o, eu vou aplicar a lei nova% .nt o, com a lei nova o pra'o caiu para 2 anos% )ra como em 2003, a les o j* tin-a 1 ano de transcorrida, com mais 2 anos eu vou usucapir em 200D% )u seja 41Z2h 3 anos5
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Resumindo; Cupon-amos que a les o ocorreu em 2002, assim comea o pra'o prescricional% .m 2003, entra em vi"or o novo pra'o que trouxe o pra'o para dois anos% 2002,,,,,,,,,,,,2003 :este caso s6 ter* passado um ano, ou seja, menos da metade, ent o acrescentarei 2 anos ao tempo transcorrido% Assim iria para 200D 4tr+s anos5, mesmo aplicando a lei nova eu continuo abaixo do pra'o anti"o% Pela tcnica de direito intertemporal, eu n o posso aplicar o pra'o da lei anti"a, eu ten-o de aplicar o pra'o da lei nova% Aqui tranquilo, mesmo aplicando o pra'o da lei nova eu continuo bene!iciando o pretendente e quem vai perder o direito% 8oltando para usucapi o% #aput do 123? J tra' uma redu o para 1D anos , pelo c6di"o do 1X1R eram 20 anos% Posse iniciada em 1X?M J 200M 4pelo c6di"o de 1X1R5 C6 que em 2003 -avia transcorrido 1G anos mais da metade 9a metade era 1D anos; , lo"o aplicarei a lei anti"a,,,,, assim J usucapi o em 200M% Posse iniciada em !evI1XX4 ,, 2014 4pelo cc 1R5 .m 2003 , t(n-amos X anos de posse% >uando esse cara vai usucapir9 Aplicaria o pra'o da lei nova, se n o passou mais da metade% .nt o, aplica a lei nova e eu somo mais 1D anos da lei nova 4somando o pra'o da lei nova, n o completando o pra'o da lei da lei nova I XZ1Dh24 poder* usucapir em 201?5pela tcnica ter(amos que acrescentar o pra'o da nova lei 41D anos5, mas aqui ter(amos problema do direito intertemporal% )ra, mas qual !oi a l6"ica9 .nt o, -* dois entendimentos na doutrina; 0arco Aurlio 1e'erra J n o toca no assunto , trabal-a apenas com a di!erena% .le vai di'er o se"uinte; eu ten-o X anos, para 1D !altam R anos, ent o eu vou usucapir em 200X% C6 que tecnicamente !alando isso n o o correto, pois o propriet*rio tin-a 20 anos e de repente passa a ter 1D anos, o propriet*rio pe"o de surpresa% 3* Rosenvald J entende que interrompe o pra'o 4para de contar o pra'o, di!erente daquele interromer que comea a contar do 'ero5 quando completa em 20 anos, ou seja, ele ir* usucapir em 2014% :o 2%02X, a pr6pria lei a!asta a tcnica, ele tra' uma outra re"ra para direito intertemporal% 3* o 202? n o !a' isso% 8er a jurisprud+ncia do 10?2, que j* passei para voc+s% Ainda n o tem jurisprud+ncia que trabal-a o 202X%
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) problema quando ultrapassa 20 anos% $B$CAPALI ADHA7ABOFAOANA Nei 11XMM J usucapi o administrativa% A c-amada usucapi o administrativa, na verdade isto uma !orma de aquisi o da propriedade em ra' o da posse prolon"ada no tempo que se concreti'a por meio de um procedimento administrativo de re"ulari'a o !undi*ria% A re"ulari'a o !undi*ria en"loba bens p=blicos e bens particulares% . essa aquisi o o im6vel deve estar nas c-amadas 'onas especiais de interesse social 4Ki.<CT5% Ce !or um bem p=blico que esteja destinado, deve estar destinado, Q re"ulari'a o !undi*ria% Arti!o -C J da lei 11%XMM , leitura do arti"o% . esse pretendente deve cumprir com o previsto no arti"o 1?3 da #$% )u seja, o im6vel que ele pretende usucapir deve respeitar os requisitos da usucapi o urbana% 4D anos, 2D0mW,%%%5% <sto o se"uinte; vamos ter ocupa/es irre"ulares, e essa lei busca um modo mais clere de adquirir a propriedade% .ntendendo como modo mais clere, voc+ a!astar o 3udici*rio dessa an*lise% Porque as a/es de usucapi o s o a/es que demandam um certo tempo para terem solu o, e a( o le"islador, no intuito de re"ulari'ar essas *reas ocupadas de !orma indevida, procura um procura por um procedimento administrativo, tentando a!astar o 3udici*rio, que estando apenas na m o da pre!eitura isso seria alcanado com maior !acilidade% A conclus o para que voc+ ten-a acesso a essa moradia vai primeiro decorrer de um projeto de re"ulari'a o !undi*ria, elaborado pelos interessados, ocupantes, encamin-ado para a pre!eitura, que o analisa e solta um auto de demarca o, que vai identi!icar essa *rea% #om o auto de demarca o encamin-ado para o o!icial de re"istro "eral de imovel 4R2<5 para identi!icar o propriet*rio% <denti!icados os propriet*rios, eles t+m 1D dias para impu"nar isso a(, se -ouver a impu"na o esta *rea exclu(da desse projeto, n o -avendo impu"na o o processo se"ue% Ao termino, da conclus o, da via administrativa, emiti,se um recon-ecimento de le"itima o de posse daqueles ocupantes, com essa le"itima o eles devem ali permanecer por mais D anos com a le"itima o de posse, e posteriormente a le"itima o de posse entrar com o pedido de propriedade% Arti!o GD da lei 11XMM, leitura do arti"o %%%%%detentor n o est* tcnico%%%%pelo !ato de o art% !alar em usucapi o, por isto est* recebendo o nome de usucapi o administrativo, o que n o deixa de ser objeto de cr(tica%
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Para concluir; temos dois questionamentos sobre esse arti"o R0; 1%#onstitucionalidade J poss(vel voc+ perder um direito subjetivo sem o devido processo le"al, sem submet+,lo ao 3udici*rio9 8em se entendendo pela constitucionalidade, pois a parte pode impu"nar adminitrativa aquele procedimento, ir* impu"anar a *rea exclu(da do procedimento, e a impu"na o !a' com que a area seja excluidada do procedimento% 2%se"undo questionamento J n6s vimos que n o poss(vel o usucapi o de bem publico% 0as a lei usa o termo usucapi o em rela o a bem p=blico% A( vem a quest o9 8oc+ pode aplicar isso aqui a bem p=blico tambm9 A !orma para poder entender se compreendermos n o como usucapi o, mas sim uma !orma de aquisi o da propriedade% .nt o, temos de entender o se"uinte; se o im6vel est* destinado ao !omento de moradia, est* destinado Q re"ulari'a o !undi*ria, esse bem deixa de ser um bem de uso especial e passa a inte"rar os bens dominicais 4mas ocaso que os bens dominicais s o p=blicos e n o poderia ser usucapidos5, mas o bem dominical 4Nei R3?3I1XMR J trabal-a com pre!er+ncia de aquisi o de bem p=blico, de bem dominical5% .nt o, se o bem dominical pode ser vendido com base nesta lei, ora ele ent o um bem que esta no comercio, e se est* no comercio pode ser submetido Q le"itima o de posse e, consequentemente, Q usucapi o% )l-a eu n o estou di'endo que qualquer bem dominical pode ser usucapido% .u estou di'endo o se"uinte; >uando o bem est* direcionado pelo Poder P=blico ao cumprimento de uma politica p=blica como quer a lei R3?3IMR, este bem pode in"ressar na es!era dos bens particulares, ele vai ser transmitido aos particulares% #omo a lei R3R3 permite a le"itima o de posse e d* pre!er+ncia aquisi o a essas pessoas que t+m essa le"itima o, o mesmo princ(pio podemos aplicar a 11XMM% ) "rande lance entendermos que o arti"o R0 da lei 11XMM J n o trata,se de usucapi o% A lei R3?3 permite a le"itima o de posse, o mesmo principio devemos aplica Q lei 11XM% pr6xima aula entraremos em condom(nio% Rio, 2? de jun-o de 2013 CI7DIHA7AI NI4$7OAFAI Parte da vontade das partes de se reunir em condom(nio% quando o condom(nio imposto pela lei o condom(nio necess*rio ou quando imposto pelo instituidor pode ser o condom(nio edil(cio% voluntrio < vontade das partes necessrio < lei
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edil'cio < vontade da institui+,o G* uma simbiose entre a mani!esta o de vontade das partes e o ordenamento jur(dico% #ondom(nio 4caio m*rio5; temos o condom(nio quando mais de uma pessoa titulari'a a mesma coisa, cabendo a cada uma delas i"ual direito idealmente sobre o todo e a cada uma de suas partes% cada consorte propriet*rio da coisa toda, delimitado pelos i"uais direitos dos demais condBminos, na medida de suas cotas% :o condom(nio volunt*rio, portanto, podemos ter uma coisa em estado de indivis o 4natural ou da mani!esta o de vontade das partes% decorrente deste estado, quando tivermos mais de uma pessoa titulari'ando este bem, esta ir* deter a c-amada !ra o ideal do todo% #omo n o -*, em tese, direito de titulari'ar, ter esta !ra o ideal l-e permite o exerc(cio sobre o todo% ent o o condBmino titular da sua !ra o ideal e do todo, ao mesmo tempo% $ra o ideal a medida de cada condBmino na titularidade do condom(nio, ou seja, a propor o de direitos de cada consorte% >uando um condBmino estiver no exerc(cio da coisa individualmente podem convir entre eles o modo de utili'a o do bem% por exemplo, tr+s !am(lias compram uma lanc-a e cada !im de semana uma utili'a a coisa% sendo assim, ela no !im de semana tem o direito pelo todo% $aticamente analisando, o terceiro que observa esta rela o de uso da pessoa, -* um uso exclusivo ou um =nico propriet*rio% j* no Ambito interno da rela o condominial, respeitando a destina o do objeto, -* uma limita o ao direito de propriedade , que pode ser direcionado con!orme a propor o da !ra o ideal% Por exemplo; duas pessoas compram uma lanc-a, sendo que uma d* MDU do valor e outro 2DU% eles podem dividir de acordo com sua vontade, 3 !ds pra 1, ou 2 pra 2% Sma consequ+ncia pr*tica que as a/es petit6rias e possess6rias para de!esa da coisa podem ser exercidas pelo condBmino isoladamente% n o -* necessidade da !orma o de litisconsorte% #onclus o do pro!% 0arco Antonio 1e'erra de 0elo; no condom(nio, o dom(nio qualitativamente 4todos possuem a condi o de propriet*rio5 i"ual, n o obstante a propriedade seja quantitativamente 4nem sempre as !ra/es ideais s o id+nticas5 di!erente% Ao ser propriet*rio da coisa eu ten-o o dom(nio, mas o meu direito de propriedade pode ser quantitativamente !alando in!erior aos demais condBminos%
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:6s podemos ter duas modalidades de condom(nio; i5 os propriet*rios n o est o !aticamente locali'ados na coisa , isto ocorre nos c-amados condom'nio pro indiviso , exemplo; um cavalo% n o tem como identi!icar o espao que cada um ocupa% ii5 possivel visuali'ar o exerc(cio possess6rio delimitado por *reas , isto ocorre nos c-amados condom'nio pro diviso% n o vamos ter co,possuidores, porque a posse est* identi!icada, mas continuaremos a ter co,propriet*rios% #aracter(sticas; a5 v*rios titulares do direito subjetivo de propriedade b5 unidade do objeto c5 divis o ideal do objeto em cota parte >uais seriam as teorias que trabal-am com este direito de propriedade con!erido aos condBminos9 i# teoria da propriedade inte!ral que a teoria se"uida pelo c6di"o civil, em que cabe a cada condBmino a propriedade sobre o todo, delimitada pelos direitos dos demais% ii# teoria da propriedade m@ltipla em que cada condBmino propriet*rio de uma cota, existindo, ent o, v*rias propriedades% Direitos dos condominos < arti!o 1#31- cc Y utili"a+,o se!undo a sua destina+,o , no Ambito interno, o condBmino deve respeitar a vontade da maioria% se decidiram que para comprar para o cultivo de soja, n o pode o condBmino querer comprar "ado naquela !a'enda para pastar o local% aluna; e se a cota dele !or muito maior9 n o, aqui o critrio da maioria% &eterminada a utili'a o interna, respeita a indivis o, cada condBmino vai ter os seus direitos delimitadas pela !ra o ideal% sendo assim, a retirada dos !rutos vai ser maior que a dos demais% Respeitada a indivis o, cada condBmino ter* os direitos con!orme a !ra o ideal% <sto tudo em tese, porque pelo !ato de ser volunt*rio, as partes podem convencionar em sentido contr*rio% percebam que mesmo que o condBmino vislumbre uma mel-or utili'a o da coisa, dando uma outra destina o aquele bem, para que esta seja alterada, necess*rio autori'a o dos demais condBminos% sendo assim, trabal-amos sobre o critrio da unanimidade%
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@ unico , nen-um dos condBminos pode alterar a !inalidade da posse% at mesmo dar em alu"uel ou comodato aquela coisa, necess*rio a autori'a o dos demais% .xemplo da lanc-a em que cada um utili'a um !im de semana% di"amos, que eu queira dar em alu"uel a um terceiro% se um deles n o concordar, esta vontade individual cai por terra% por isto, nem sempre as rela/es condominiais s o amistosas% Pro!% :elson Rosenvald critica este @ =nico, pois se voc+ tem uma possibilidade de mel-orar o uso da coisa, esta unanimidade pode tra'er um entrave Q !un o social% se a pessoa tiver 1U das cotas, pode jbrecarj esta utili'a o% alm disso, critica que se tiver como posse de cada uma que "era um uso exclusivo sobre estas delimita/es, n o tem porque n o ceder a posse a um terceiro% <sto um posicionamento da doutrina, pela literalidade da lei n o pode% pro!% bruno !ala ainda na se"urana que deve se ter em rela o ao uso daquele bem e a partir do momento que voc+ se dispBs voluntariamente a participar do condom(nio, ela j* sabia das re"ras impostas% stj est* tambm decidindo pela literalidade da lei% .m rela o aos !rutos, pode um condBmino que esteja so'in-o no uso da coisa, teve sua produ o de soja , pode, portanto, receber seus !rutos isoladamente, mas necessariamente ter* que ap6s a venda repartir aos demais o produto da venda% arti"o 1%31X, cc% )bs; os custos tambm s o repartidos de modo i"ualit*rio% Arti"o 1%32R, cc , se o contrato !irmado entre as partes !or silente em rela o a !ra o ideal, entende,se que s o divis/es i"ualit*rias, entendendo,se que as !ra/es se equivalem% Y direito de reivindicar , dever de absten o por parte da coletividade, que n o respeitados, "eram direito de reivindicar por meio de uma a o possess6ria ou reivindicat6ria% se este ato !or praticado por um dos condBminos em rela o ao outro, n o cabe a o de reivindica o, pois uma a o petit6ria, com base no t(tulo, que ale"ar* que tambm tem o mesmo direito% cabe t o somente possess6ria; turba o da posse ou reinte"ra o na posse% .ste direito pode ser utili'ado isoladamente perante terceiro, o que n o impede que sendo jul"ada improcedente, os demais condBminos n o possam in"ressar com pretens o reivindicat6ria% O3RC 101DRD2 Y de%ender a posse por meio de demandas possess)rias , somente vai ser poss(vel se o condBmino exercer a posse !*tica sobre o im6vel% se ele n o exerce posse, ele n o tem possess6ria perante terceiros%
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Y direito de alienar ou !ravar a parte ideal# se !or um condom(nio pro indiviso, o que vai ocorrer a substitui o do co,propriet*rio% porm, se !or um condom(nio pr6,diviso, que se sujeita, inclusive Q divis o, ex; supor que temos um terreno dividido em tr+s partes, se !or poss(vel desmembramento, continuar* a parte desmembrada, permanecendo o condom(nio em rela o ao restante% >uando voc+ re"istra um im6vel em seu nome, cada im6vel tem sua matr(cula e isto recebe um n=mero% porm na situa o em que voc+ cria um novo im6vel, voc+ deve criar uma nova matr(cula, que constar* de que parte o im6vel ori"inou% .ste im6vel que est* no estado de indivis o e necessita de uma substitui o do propriet*rio com intuito de evitar que terceiros estran-os in"ressem neste condom(nio, con!erido direito de pre%er>ncia aos demais condBminos% Ce os tr+s estiverem interessados9 1% pre!er+ncia para aquele que reali'ou ben!eitorias de maior valor na coisa% 2% depende da !ra o ideal 3% se a !ra o ideal !or id+ntica, ir* se !a'er uma licita o entre terceiros para se apurar os maiores valores 4D3 min5 .ste direito de pre!er+ncia em rela o aos "ravames% arti"o 1%420, @2o do cc arti"o 1%D04, cc , se voc+ n o con!erir o direito de pre!er+ncia, este condBmino tem o pra'o de 1?0 dias para depositar o preo que !oi pa"o pelo terceiro% deste modo, o terceiro perde a propriedade e tem direito de re"resso contra o condBmino que n o respeitou o direito de pre!er+ncia% 1D04 cIc @unico do 1322 que !ala da licita o% Deveres do condominos < arti!o 1#313 cc a5 tolerar o uso dos demais e participar do rateio das despesas, se"undo a propor o da !ra o ideal% Pode um condBmino se eximir do pa"amento destas despesas9 sim, renunciando a !ra o ideal% ao renunciar Q !ra o ideal, pode um outro condBmino arcar com estas despesas e assim, com !ra o ideal, 41-005

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ex; dois condBminos querem a !ra o ideal , se tornam co,propriet*rios desta !ra o ideal% arti"o 1%31R, cc , se nin"um resolver pa"ar, vai se dividir o condom(nio% Ce a coisa !or indivis(vel, pode ter a divis o ami"*vel ou judicial, alienando,se apenas a !ra o ideal ocupada pela pessoa que n o arcou com as despesas% j* se a coisa !or indivis(vel, a venda tambm a solu o% A venda solu o em rela o aos dois, porm, se a coisa !or divis(vel o condom(nio se mantm em rela o aos demais% 7 claro que poss(vel abrir a pre!er+ncia% Extin+ao do condominio < arti!o 1#3/D cc 7 re"ra do condom(nio n o ser perptuo, porque ele atin"e a individualidade e liberdade das pessoas, pois sempre vincula a um terceiro% a re"ra a transitoriedade, sendo assim, pode qualquer condBmino a qualquer momento, pleitear a extin o do condom(nio , quando a coisa !or divis(vel% trata,se de um direito potestativo e imprescrit(vel do condBmino% 7 claro que este direito potestativo pode !erir uma se"urana jur(dica, uma ve' que as partes acabaram de reali'ar um investimento na coisa, podendo "erar um dano aos demais% no intuito de preservar a se"urana jur(dica, a lei con!ere as partes, manter este condom(nio indiviso por D anos% sendo este pra'o pass(vel de renova o, suscet(vel de prorro"a o ulterior% G* controvrsia na doutrina; esta prorro"a o ocorre por uma =nica ve' ou por sucessivas prorro"a/es9 Rosenvald entende que somente uma ve', devido Q caracter(stica da transitoriedade do condom(nio% 0arco Aurlio 8iana entende que pode ser sucessiva, dependendo apenas da mani!esta o de vontade das partes que se querem manter esta rela o, n o se deve intervir% A o de divis o , arti"o XRM e ss, cpc Administra+ao do condominio < arti!o 13/3 c2c 13/3 0uitas ve'es, a rela o n o -armBnica% a lei !aculta a tentar redu'ir esta inconveni+ncia que as discuss/es tra'em, tr+s solu/es; i5 administra o do condom(nio ii5 alu"uel da coisa iii5 aliena o da coisa%
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Podem os condBminos determinar a escol-a de um certo condBmino% pela divis o econBmica, em ra' o da !ra o ideal% por exemplo, se al"um detm X0U, provavelmente, vai ser ele que vai administrar% Ce n o se c-e"ar a uma maioria, isto ser* resolvido pelo judici*rio% Pode ser que esta administra o seja con!erida a um terceiro, as ve'es at salutar, vai que -* uma necessidade tcnica de administra o% Condominio necessario < arti!o 1#3/C cc , aquele que decorre da lei e n o da mani!esta o de vontades e tem como caracter(stica a sua perpetuidade, ou seja, vai durar enquanto existir o objeto% .xemplo cl*ssico ; tapumes, divis/es de terrenos, muros, etc% a propriedade sobre aquele muro divis6rio, que pertence a ambos, vai existir enquanto existir o muro% obs; deve,se ir ao r"i para ver se realmente um condom(nio ed(licio e se n o !or, vai se sujeitar Qs re"ras do condom(nio volunt*rio% deste modo, n o ir* alienar a propriedade, mas uma aliena o da !ra o ideal , sendo assim, deve se observar o direito de pre!er+ncia e caso n o observado, aplica,se aquela re"ra% 0atria da prova; propriedade% quest o certe'a; usucapi o 4lembrar do direito intertemporal5 ex; propriet*rio morre, tem um -erdeiro menor, o tempo n o corre% Fio D/ de &ul8o de /D13 condomnio edilcio/conceito/regulamentao/decreto /0'%/&' 111/&20/02/lei &'//0'1110/-%/.0;art %22% a %2/' cc propriedade exclusiva propriedade comum %2/% cc e %20 cc 3supressio4, vaga na garagem - natureza "urdica - personalidade "urdica (5) 0,% 678 - constituio do condomnio edilcio -ato de instituio
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Orabal-amos condom(nio volunt*rio e necess*rio% Goje trabal-aremos condom(nio edil(cio% Abordaremos o problema de va"a de "ara"em% :as outra aulas trabal-aremos outras quest/es pol+micas sobre condom(nio% CI7DIHJ7AI EDA4JCAI I$ PFIPFAEDADE EIFA[I7OA4 #ondom(nio edil(cio ou propriedade -ori'ontal a reuni o ou !us o entre propriedade particular, que s o as unidades autBnomas 4salas, apartamentos, lojas5, e a propriedade comum, que s o as partes comuns que inte"ram o condom(nio 4terreno, corredor, tel-ado etc%5% ) marco inicial de condom(nio est* no arti!o 1#331 do CC, que de !orma exempli!icativa nos !ornece dados com rela o ao que seria propriedade exclusiva e ao que seria propriedade comum% Ao adquirir a propriedade exclusiva, recebe tambm juntamente com essa propriedade uma !ra o ideal que repercute nas *reas comuns% .nt o, se n6s estivermos num dado terreno onde -* uma coletividade de pessoas -abitando nesse espao, onde n o conse"uirmos identi!icar a *rea que cada um ocupa, n6s estaremos diante de um condom(nio voluntario pro indiviso% Ce conse"uirmos nesse terreno identi!icar a *rea que cada um ocupa e exerce posse de !orma exclusiva, mas que n o est* re"istrado no R2<, vamos estar diante de um condom(nio voluntario pro diviso% A"ora, se estivermos diante de um terreno, onde poss(vel identi!icar *rea comum e *rea exclusiva, esse uso inscrito no R2<, a( vamos estar diante do condom(nio edil(cio% ) que di!erencia o condom(nio edil(cio do condom(nio volunt*rio justamente a exist+ncia de *rea comum e propriedade exclusiva e que isso esteja re"istrado no R2< competente% A re"ulamenta o desse tipo de propriedade sur"iu n o no c6di"o de 2002, mas a partir de outras leis% Gavia "randes propriedades nos centros urbanos, que saturou,se% A partir do momento que comeou a expans o para #opacabana comeou a constru o de condom(nios em apartamentos% A partir da( se viu a necessidade de re"ulamenta o para esse tipo de ocupa o do solo% Primeira re"ulamenta o; decreto D4?1I2?YYYD234I43 &ecreto 2?DI4? YYYY4DX1IR4 que teve vi"+ncia at o c6di"o de 2002, que teria revo"ado a 4DX1IR4, -* pol+mica quanto a esta revo"a o%

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>uanto Q incorpora o imobili*ria que est* prevista nessa lei, a doutrina unAnime;,continua valendo a le"isla o anterior% .ntretanto quanto ao condom(nio edil(cio, entende Rosenvald que -ouve a revo"a o da 4DX1, pois a matria !oi inteiramente re"ulamentada pelo c6di"o civil% .nt o, n o temos que questionar se lei "eral n o revo"a lei especial 4N<:&1 arti"o 2P, @1P5% .nt o, como a matria !oi totalmente re"ulada pelo ## n o -* que se questionar sobre lei "eral revo"ando lei especial% 0arco Aurlio n o claro a respeito, mas dedu',se que ele entende pela revo"a o% 3*, #arlos Roberto 2onalves entende que com rela o a deveres e direitos do condBmino, administra o do condom(nio, compet+ncia das assembleias e outras coisas que est o no c6di"o civil, aplica,se o ## e subsidiariamente naquilo que n o !or contr*rio ao ##, aplica,se a lei 4DX1% A controvrsia n o est* paci!icada, mas n o se aplica a 4DX1, se !or contr*ria ao c6di"o civil, se o ## re"ulamentou a matria, deve,se aplic*,lo, mas nos arti"os que n o sejam contr*rias pode,se aplicar a lei 4DX1% G* simbiose entre a propriedade comum e a exclusiva, a exclusiva permite ao titular exercer todos os poderes inerentes ao dom(nio 4usar, "o'ar, dispor e reaver a coisa5, alm de exercer todos os poderes inerentes ao dom(nio que a propriedade exclusiva l-e concede% A propriedade exclusiva tambm l-e con!ere a !ra o ideal sobre o solo e as partes comuns% 4eitura do arti!o 1331 011,,,, o c6di"o atual deve ter no !inal exceto, A !ra o ideal que permite essa utili'a o da *rea comum, em respeito ao direito dos demais 4pois uma *rea onde n6s vamos ter uma copropriedade5, considerada um bem indivis(vel% <sto si"ni!ica que no condom(nio edil(cio eu n o posso vend+,la sem vender a propriedade exclusiva% Porque um direito que decorre da propriedade exclusiva% : o posso vender min-a !ra o ideal e manten-o a propriedade exclusiva, permitindo a um terceiro utili'*,la, e eu n o poderia entrar no condom(nio%, n o tem sentido% A !ra o ideal n o tem exist+ncia autBnoma% ) critrio para se veri!icar a !ra o ideal est* no art% 1%331, par*"ra!o 3P, leitura do par!ra%o# No"o, o c*lculo da !ra o !eito con!orme a metra"em da unidade exclusiva 4quanto maior a !ra o exclusiva, maior a !ra o ideal5, anti"amente o critrio era o valor da unidade% -oje vale a metra"em% Por que isso caiu por terra9 Porque a propriedade pode so!rer um decl(nio de valor, ent o a !ra o ideal diminuiria, ex% Apto que !icou com vista para uma comunidade, que n o existia a poca da compra do apto% ) pro!essor Paulo :ader arrola cinco e!eitos jur(dicos decorrentes dessa !ra o ideal;
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15 o pre+o da venda de cada unidade a ser constru'daE 25 o valor da cota condominial a ser pa!aQ 35 a indeni"a+,o a repercuss,o de uma indeni"a+,o a ser pa!a caso o im)vel ven8a a ser desapropriado, -; repercuss,o da indeni"a+,o em caso de desabamento , na indeni'a o a ser pa"a, receber* a maior !atia aquele que tiver a maior !ra o ideal, D5 repercute no valor a ser pa!o em caso de venda do terro ap)s uma devolu+,o % )u seja, uma repercuss o em rela o aos valores aquele no caso de a comunidade resolver demolir a constru+,o e vender o terreno o que tiver a maior %ra+,o ideal receber mais% Alm da exist+ncia da !ra o ideal, temos outros critrios para identi!icar a propriedade exclusiva% C o tr+s critrios; 15 uma unidade aut:noma independente das demais E porque se a unidade n o !or autBnoma, cairemos no condom(nio voluntario pro indiviso% .xemplo; as partes interessadas em !ormar o condom(nio edil(cio 25 que esta propriedade unidade aut:noma ten8a sa'da para a rua de %orma direta ou indireta 4atravs do elevador !orma indireta5% 35 que a unidade aut:noma receba uma numera+,o ou um crit(rio al%ab(tic o, mas tem que ter uma identi%ica+,o# Repetindo; identi!icada a *rea comum, pode exercer no apto todos poderes inerentes ao dom(nio% 7 l6"ico que numa rela o condominial esse uso e "o'o da coisa pode so!rer limita o por parte da conven o condominial% A"ora, os poderes de disposi o sobre a coisa; uma cl*usula nula% 3* as partes comuns, a todos pertence em ra' o da repercuss o da !ra o ideal na parte comum% G* ent o na *rea comum uma copropriedade que vem descrita exempli!icativamente no para!ra%o se!undo do 1331#: leitura do para!ra%o# Nocar, ceder, alienar pode ser !eito sem

necessidade de dar pre!er+ncia aos demais condBminos% . se isto estiver na cl*usula de condom(nio,

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7 um bem !ora do comrcio, n o pode ser alienado separadamente ou divididos, isso quer di'er que um bem !ora do comrcio 4nature'a jur(dica5, lo"o inalien*vel, e por isso n o suscet(vel de usucapi o pelos condBminos% ) c6di"o civil de 2002 cessou com uma controvrsia que existia com rela o Q utili'a o do terrao do prdio pelo da cobertura% Gavia controvrsia quanto a este uso% Atualmente, entende,se que o terrao *rea comum e a todos pertence% .nt o, n o pode o propriet*rio da cobertura se valor do uso exclusivo do terrao% A"ora, nada impede que o uso seja !acultado ao titular da cobertura atravs da conven o de condom(nio, s6 que o qu6rum de aprova o pela unanimidade% >uem pensa assim em unanimidade o Rosenvald% leitura do 1331 do CC# .nt o, se voc+ entender que vai estar -avendo uma altera o da unidade imobili*ria, ao incorporar aquela *rea comum Q propriedade exclusiva, a decis o de unanimidade% .nt o, qual seria a solu o menos conturbada 4pois a unanimidade basta um discordar para que aquilo n o acontea%5;no ato de institui o, o instituidor j* coloca como a *rea pertencente Q unidade da cobertura como de uso do titular da cobertura% Ce voc+ entender que uma altera o da conven o ser o dois teros, mas se voc+ entender que uma altera o da unidade precisa da unanimidade% 4ver estes pontos5% Pode ser que *reas comuns sejam destinadas ao uso exclusivo, como por exemplo, uma *rea de servio, principalmente porque o acesso se d* unicamente por meio da unidade que tem o uso exclusivo, mas n o est* na escritura como pertencente Q unidade% ) arti!o 13-D aten+,o leitura%%%% .nt o, as despesas com rela o Qs *reas comuns devem ser de responsabilidade daqueles que delas se servem% A"ora esse ato de utili'ar de !orma exclusiva uma *rea comum um ato de permiss o 4esse ato de permiss o n o "era posse, mas sim deten o5% )u seja, as despesas re!erentes aquela *rea devem ser pa"as por quem a utili'a% ) ato de utili'a o ato de permiss o, ato prec*rio, n o "era qualquer direito subjetivo Qquele que tem o uso desse espao% : o "era posse, mas simples deten o% Art% 120? primeira parte J atos de permiss o% Ce o condom(nio pretender a retomada do uso, aquele que utili'a n o tem pretens o possess6ria, tambm n o pode usucapir porque bem !ora do comrcio% .nt o, como que !ica esse uso exclusivo de
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uma *rea comum por um condBmino9 Oemos de trabal-ar com a supressio J como o a mani!esta o da boa,! objetiva 4ver os institutos correlatos J tuquoque, que quando voc+ n o exerce ou n o cumpre determinada clausula contratual e requer que a outra parte a cumpra, voc+ n o cumpri a sua parte e quer que a outra cumpra, o !amoso n o pise na "rama e voc+ est* pisando na "rama%5 :a supressio voc+ trabal-a com o princ(pio da con!iana que "erado pelo !ator tempo% .nt o, voc+ tem o titular de um direito subjetivo, no caso aqui o condom(nio de exercer direito sobre a *rea comum, ent o voc+ tem o titular de direito subjetivo que deixa de exercer o direito por um tempo e !a' crer na outra parte de que este direito subjetivo n o ser* mais exercido 4passou 20 anos sem exercer esse direito subjetivo5 e que se vier a ser exercido n o vai tra'er qualquer bene!(cio para o titular desse direito, pelo contr*rio, vai tra'er um preju('o para quem utili'a a coisa% &iante dessa conju"a o !ator tempo mais preju('o para o detentor, permite,se ele ali permanecer n o pelo direito possess6rio, mas sim pela quebra da boa,! objetiva com base na supressio, a consequ+ncia jur(dica a manuten o do status quo% .nt o, percebam; n o se tornou propriet*rio, n o se tornou possuidor, manteve,se apenas a autori'a o ou a permiss o de ali continuar pendurando o seu varal, por exemplo% A"ora, vamos supor que exista um real e verdadeiro preju('o para o condom(nio, n o -aver* a conju"a o !ator tempo mais preju('o para o detentor, sendo o preju('o maior para o condom(nio% .x% 8eio uma inspe o da pre!eitura e entendeu que ali uma *rea importante, pois *rea de escape de inc+ndio, ent o ali n o vai poder ale"ar a supressio% )utra *rea que tra' bastante celeuma a quest o da va"a de "ara"em ou abri"o para ve(culos% 4vimos a quest o do terrao e da *rea exclusiva5% A( -* tr+s possibilidades de va"as na "ara"em; 15 primeira !orma de exist+ncia de va"a na "ara"em quando esta discriminada na escritura de compra e venda do im6vel e constitui,se como parte exclusiva, mas vinculada a uma unidade autBnoma, re"istrada no R2<% ) que vai ser re"istrado no R2<, j* vai ter men o Q va"a na "ara"em que permite o uso exclusivo e est* vinculado a min-a unidade autBnoma% 25 essa se"unda possibilidade de va"a de "ara"em t o somente uma *rea exclusiva que detm !ra o ideal, exemplo do edi!(cio "ara"em, ali voc+ tem uma va"a de "ara"em como uma *rea exclusiva que l-e permite, por exemplo, pe"ar o elevador para ir a sua va"a de "ara"em% ) titular propriet*rio da va"a exclusiva 4a va"a propriamente dita5 e co,propriet*rio da *rea comum pela repercuss o da !ra o ideal no solo e nas *reas comuns%
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35 terceira aquela que n o est* descrita no ato de institui o, n o est* inscrita no ato de institui o, sendo considerada um bem acess6rio Q unidade autBnoma% .nt o temos as tr+s possibilidades% ) uso vai ser um bem acess6rio, vinculado Q unidade autBnoma n o previsto no ato de institui o% .nt o, o uso da va"a de "ara"em vai depender daquilo que est* previsto no ato de institui o ou daquilo que est* previsto na conven o do condom(nio% :as duas primeiras -ip6teses pode ser que exista um boxe exclusivo% A"ora na terceira -ip6tese, o uso, necessariamente, vai estar atrelado Q conven o de condom(nio% Pode existir, desse modo, sistema de rodi'io, perda de direito de uso% A"ora pode ser que o ato de institui o j* ven-a prevendo o boxe, a *rea onde se encontra a va"a de "ara"em, neste caso como se !osse uma *rea exclusiva e n o uma *rea comum% >uanto existe o re"istro o titular pode se opor a qualquer altera o no uso daquele espao% )u seja, quando tem um re"istro dessa va"a na "ara"em o titular pode se opor a qualquer altera o que ven-a ocorrer na conven o de condom(nio, pois n o se pode inter!erir no uso exclusivo daquele espao% Altera o le"islativa que ocorreu em 2012; par*"ra!o primeiro 1331; ler o dispositivo% .sses abri"os para "ara"em n o podem ser mais alienados ou alu"ados para al"um !ora do condom(nio% .m #opacabana era muito comum isso acontece; 8oc+ ter dois carros e apenas uma va"a, ent o voc+ alu"ava uma va"a do prdio ao lada% #om essa altera o le"islativa, a"ora isso n o pode mais acontecer% <sso envolve quest/es de se"urana para o condom(nio% Percebam o se"uinte; era permitida at a venda da va"a de "ara"em para um terceiro% .nt o, ac-ou por bem o le"islador inverter essa situa o; -oje n o pode alu"ar ou vender a um terceiro, salvo disposi o ao contr*rio na conven o% Assim inverteu,se a disposi o% )uta corrente; a conven o tem que estar adstrita Q lei, se -ouve mudana na lei, a conven o tem de estar em con!ormidade com a lei vi"ente atualmente, se a conven o ne"ava est* tranquilo, mas se a conven o omissa, parte da doutrina entende que n o vai ser mais poss(vel% ) que se !a' com as loca/es j* existentes9 .ssa a problem*tica% 8ai ter de convocar uma assembleia para aprovar essa norma% .nt o pode acontecer o se"uinte; A conven o anti"a n o permite, ent o est* de acordo com a lei atual, n o -* problema% Pode ser que a conven o anti"a permita, et o tambm est* tranquilo, pois est* con!orme a lei 4o ##5% A"ora pode ser que a conven o seja omissa, ou seja, n o di"a nada respeito, e a(

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pode ser que -aja va"as alu"adas por terceiros no condom(nio, nesta situa o necess*rio convocar uma assembleia rati!icar aquilo que j* vem acontecendo normalmente% 7ature"a &ur'dica do condom'nio; propriedade na sua ess+ncia n o , pois submetida Qs re"ras da conven o do condom(nio que limita o uso e o "o'o, condom(nio na ess+ncia tambm n o , pois existe propriedade exclusiva% ) condom'nio entendido como um direito real que decorre de um direito de propriedade , mas n o est* no rol do 1%22D, mas o condom(nio uma !orma de utili'a o da propriedade, dai porque ter a caracter(stica de direito real% .nt o, o condom(nio um !orma de utili'a o da propriedade, dai porque considerado um direito real% Aten o; para a s@mula: --P do BOW que permite, que !ala nas va"as de "ara"em; leitura; .nt o, percebam que a va"a exclusiva 4essa va"a de "ara"em5 pode ser pen-orada% .ssa s=mula antes da mudana le"islativa% 0as se a conven o do condom(nio permitir a venda da va"a de "ara"em, a( est* tranquila, caso contrario n o% Personalidade Wur'dica; o condom(nio edil(cio possui personalidade jur(dica9 Possui capacidade de !ato na ordem civil para a pr*tica de !orma autBnoma dos atos da vida civil9 )u ainda, possui capacidade de direito, que est* atrelada Q personalidade jur(dica, adquire direitos e obri"a/es na ordem civil9 0ajoritariamente entenda,se que n o% ) condom(nio n o tem personalidade jur(dica, um ente despersonali'ado, assim como o a massa !alida, como o esp6lio% >ual o !undamento para se entender pela n o personalidade jur(dica do condom(nio9 ) !undamento que os direitos e deveres s o atribu(dos aos condBminos e n o ao condom(nio em si% 8er arts#1333 e 133G leitura dos arti!os 4direito e deveres do condBminos, n os se !ala de condom(nio5 A"ora isso n o quer di'er que ele n o pode demandar em ju('o, porque ele possui personalidade judici*ria, ou seja, capacidade processual, podendo a"ir em ju('o, arti!o 1/ AV do CPC# ver tambm a s=mula 4M1 do CO3% 4veri!icar* na pr6xima aula5 Ac6rd o 1%1MM%?R2 CO3 J di' que o s(ndico representa o condom(nio em ju('o, e, detal-e, representa os interesses comuns% .xemplo; um condom(nio em ra' o de um servio mal prestado so!ra

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dano moral, n o cabe ao condom(nio represent*,lo, pois n o se trata de interesse comum, isso uma demanda particular% Aten o; uma se"unda corrente entende que o condom(nio tem personalidade jur(dica, com !undamento em que o condom(nio; compra vende, contrata empre"ados, despede empre"ados etc% Pensam assim Cilvio 8enosa, 0arcco Aurlio 1e'erra de 0ello 4este !ala em personalidade sui "enuiris, pois n o tem o aspecto de sociedade 4 a!!ectio societatis5 e n o tem o condom(nio constando do rol das pessoas jur(dicas do c6di"o civil 4arti"o 44 do ##5% 3unto com eles os enunciados PD e /-G do CFW# ) principal ar"umento dessa corrente o arti"o G3 0 31 da -3P1, que permite ao condom(nio adquirir uma unidade autBnoma, ora se ele pode comprar uma unidade autBnoma, como que ele n o seria capa' de assumir direitos e obri"a/es% leitura do arti"o; A jurisprud+ncia trabal-a mais com a capacidade judicial% .la n o est* discutindo isso a(% 0esmo nessa situa o quem vai est* no polo passivo n o o condom(nio, mas os condBminos% .x% &(vidas trabal-istas; .xecuta,se a conta do condom(nio, que pertence a todos os condBminos% Ce pen-orar um aparel-o da academia, ora este aparel-o pertence a todos os condBminos% Rio, 0D de jul-o de 2013 Condom'nio Continua+,o - ato de constituio/%22& cc/ conveno de condomnio/ natureza "urdica/ ato-regra1111 estatuto/ %222cc- regras obrigat!rias/ cota condominial/ forma administrao/estruturao assembleia/san9es/ regimento interno aprova o 2I3 modi!ica o 2I3 , re"imento interno , aprova o 2I3 , modi!ica o J maioria simples , direitos dos condBminos J 133D 15 25
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35 , deveres dos condBminos 133R , multa de 2U 203D Resp M22X04 , adm do condom(nio , s(ndico mandado J 2 anos elei o, quorum conven o ou 13D2 deveres , assembleia "eral 13D0 , ordin*ria , extraordin*ria , quorum de delibera o 13D2 c c $altou !alar na aula passada da constitui o do condom(nio edil(cio, que pode ser por atos intervivos, pessoas deliberam sobre a !orma o do condom(nio edil(cio, ou por ato causa mortis, o !alecido deixa testamento em que determina que o seu bem seja utili'ado como condom(nio edil(cio% .sse ato necessariamente deve ser p=blico, inscrito no R2<, para dar con-ecimento a terceiros% As cl*usulas obri"at6rias do ato de constitui o est o no arti!o 133/# A !orma mais usual de se instituir o condom(nio edil(cio a incorpora o imobili*ria, lei 4%DX1 que n o !oi revo"ada pelo c6di"o civil, o conceito de incorpora o imobili*ria tambm est* na mesma lei no arti!o /.% leitura do arti"o%%% &eve,se combinar o 2? com o 32% : o se esqueam que a incorpora o imobili*ria , por in"ressar na compra e venda de im6vel, est* sujeita ao #&# 12 e 14

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CI7NE7KLI DE CI7DIHJ7AIB A primeira controvrsia que sur"iu com rela o Q nature'a jur(dica dessa conven o de condom(nio; entendeu,se no in(cio que seria um mero simples contrato, mas abandonou,se isto, pois a conven o extrapola as partes, que convencionaram o ato, atin"e terceiros; locat*rios, pessoas que v o ao condom(nio exercer al"uma atividade, compradores% .nt o, atualmente entende,se que a nature'a jur(dica do condom(nio ato re"ra, ou estatuto% ) ato re"ra aquele que na sua !orma o ne"6cio plurilateral, pois temos diversas partes, e essas partes deliberam limitadas pela lei , ## ou 4DX1I1XR4, mas que a partir do momento que re"istrado, torna,se uma re"ra opon(vel a terceiros% &e!ini o de Oepedino para a conju"a o de ato re"ra; Kquali!ica,se a conven o condominial como ato re"ra por seu car*ter estatut*rio ou institucional, j* que apresenta conte=do normativo% #uida,se com e!eito de ne"6cio jur(dico que de!ine o re"ime jur(dico aplic*vel aos condBminos e aos terceiros que com ele se relacionamT% .nt o, deve ser elaborado por instrumento p=blico ou particular, mas deve ser re"istrada para que "ere e!eitos sobre terceiros% ) quorum de aprova o s o 2I3 das !ra/es ideais, aten o, n o pelo n=mero de pessoas, mas con!orme as !ra/es ideais% &eve constar obri"atoriamente da conven o a cota condominial, seu valor e o modo de

pa"amento 4arti"o 13335, a !orma de administra o do condom(nio 4se vai ter s(ndico, se vai ter uma empresa terceiri'ada para administrar o condom(nio5, a estrutura o da assembleia "eral, san/es que podem ser aplicadas aos condBminos, em caso de descumprimento das re"ras, e ainda, em anexo, o re"imento interno% ) que seria o re"imento interno9 ) re"imento interno vai tratar das normas de conv(vio, !orma de utili'a o da *rea comum, por exemplo, a sauna vai !uncionar de R Qs M da man- e depois s6 abre Q noite, isto de responsabilidade do re"imento interno% ) qu6rum para aprova o 2I3 das !ra/es ideais% . para modi!ica o, maioria simples% leitura do arti!o 1333% Oambm est* na lei que pode ser !eita por escritura e particular% Cabe,se que maioria por ser delibera o comum, con!orme arti"o 1%3D2%
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DAFEAOIB DIB CI7D\HA7IB ) principal deles usar, "o'ar e dispor da *rea exclusiva, quando autBnoma e tambm reaver da *rea exclusiva de !orma autBnoma% 7 obvio que limitado este exerc(cio Q conven o condominial e Qs re"ras do direito de vi'in-ana 41%2MM ## J que !ala de sa=de, se"urana e sosse"o J saseso5% .nt o, o propriet*rio pode usar a coisa, mas deve respeitar a sa=de, a se"urana e o sosse"o dos demais condBminos% Por exemplo; di' a conven o que proibido animais; papa"aio, cac-orros, "atos etc% Apesar de a conven o proibir, tem se entendido que pode o condBmino ter um animal domstico, desde de que n o viole a sa=de, a se"urana e o sosse"o dos condBminos% ) ## di' que s6 uso anormal da propriedade quando viola sa=de, se"urana e sosse"o% .ntendimento do CO3% C o ainda direitos dos condBminos utili'ar a *rea comum, con!orme Q sua destina o e Qs re"ras do re"imento interno% Ce a piscina !unciona at de' da noite, n o poder* o condBmino querer us*,la at meia,noite, por exemplo% Ce assim a"ir, provavelmente, vai so!rer uma puni o% )utro direito do condBmino; participar das assembleias% leitura do arti!o 1#333 inciso AAA# 8otar nas delibera/es da assembleia e delas participar, estando quite, ou seja, desde que esteja em dia com as cotas condominiais% G* dois porns nesta situa o; 15 Primeiro J !ala em votar e participar J deve ser interpretado com cautela, o poder participar, se"undo al"uns doutrinadores poderia comparecer e no caso de se tratar de imposi o de penalidade a si% .le n o pode votar, mas n o poder comparecer a( j* um exa"ero% 0as pela literalidade da lei ele n o pode nem descer para o pla^% 25 )utro porm, estou inadimplente e procuro o condom(nio e !ao um acordo para pa"ar as atrasadas% A princ(pio ele n o estaria quite com o condom(nio, mas o CO3 tem entendido que por ter transacionado com o condom(nio, ele n o estaria mais inadimplente, ent o poderia votar% .ssa norma salutar, no sentido de !orar o adimplemento do pa"amento da cota condominial% Ce voc+ estiver discutindo valores, pode,se entrar com a o de consi"na o em pa"amento e neste caso o jui' decidir* sobre a vota o dessa pessoa em assembleia% Nista de inadimplentes de condom(nio n o pode, constran"edorf
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7 Bnus do s(ndico retirar a pessoa que esteja inadimplente% ) primeiro dever do condBmino pa"ar a cota condominial% #ondom(nio n o se aplica o #&# J aten o% #ontribuir com a cota condominial, ent o, a primeira obri"a o, o primeiro dever do condom(nio, isto porque o condom(nio "era despesas, custas de empre"ados, obri"a o propter rem J obri"a o do propriet*rio pa"ar a cota condominial, decorre da titularidade% G* locat*rio e no contrato consta a obri"a o do pa"amento pelo locat*rio% <sto n o obri"a o condom(nio% ) condom(nio pode in"ressar, se"undo al"uma jurisprud+ncia, contra o locat*rio, mas o pro!essor considera mais salutar entrar direto contra o propriet*rio, pois este tem o im6vel como "arantia% 0as a jurisprud+ncia autori'a o condom(nio in"ressar na 3ustia contra o locat*rio% $alei em despesas em manuten o com o condom(nio e empre"ados% Cupon-amos um idoso que n o use academia, piscina% etc% A an*lise n o em rela o Q pessoa, mas em rela o a unidade condominial, se aquilo tra' uma valori'a o patrimonial, deve,se pa"ar pela manuten o da academia% .x% #opacabana J apartamentos no -all de entrada, pa"ar manuten o de elevadores J n o pac(!ico, mas em tese para a unidade n o est* -avendo nen-uma valori'a o% .nt o, ele n o precisaria pa"ar pela manuten o dos elevadores, isso n o unAnime na doutrina% .x2%a unidade n o possui va"a na "ara"em, ter* que pa"ar manobrista% Oem que se veri!icar se repercuti na unidade imobili*ria e n o em rela o Q pessoa% Para aquele que n o pa"a a cota condominial a multa de 2U ao m+s% :a lei 4DX1 a multa era de at 20U, a"ora de at 2U, isto si"ni!ica que o ## revo"ou este dispositivo da lei% .nt o, aplica,se Qs conven/es de condom(nio a multa de 2U% Arti"o 203D, conju"uem o 133R com o 203D, que di' que a aplica o imediata% :o caso das conven/es anti"as, o entendimento que prevaleceu que em rela o Qs dividas anti"as, "eradas na lei anterior e que ainda n o !oram pa"as, mant+m,se o percentual anti"o, a partir do c6di"o civil, estas ser o objeto da multa de 2U% ) !undamento que n o estamos diante de um mero contrato, mas estamos diante de um ato re"ra J estatuto, estabelece a conven o de condom(nio em respeito as normas vi"entes% Ce o estatuto "uarda respeito a uma re"ra maior e se esta re"ra maior muda, o estatuto deve se alterar, porque "era e!eitos perante a terceiros% .nt o, o estatuo tem de ser alterado se n o !icar* contrale"em%
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)utro !undamento mais !*tico do que jur(dico% Ce voc+ mantem um condom(nio com multa de 20U e um outro condom(nio com multa de 2U, um poss(vel comprador pre!erir* o que tem a multa de 2U% Fesp C//#PD-%%%%%que decidiu a quest o% #orrente em sentido contr*rio J ato jur(dico per!eito J 0arco Aurlio 1e'erra de 0ello% )utro dever do condBmino; n o reali'ar obra que comprometam a estrutura do prdio e nem modi!iquem a !ac-ada do edi!(cio e nem a cor do edi!(cio% >ualquer possibilidade de altera o dessa !ac-ada ou obra que esteja causando problemas na estrutura, dever* o s(ndico entrar com uma a o demolit6ria ou denuncia o de obra nova 4enquanto estiver em curso a obra5% A quest o de altera o de !ac-ada temos que trabal-ar com o princ(pio da ra'oabilidade; ar, condicionado, toldo, tela de prote o para crianas n o tem como voc+ impedir essa coloca o% )bs% tem muito prdio novo que n o permite a instala o de split e !a'em aqueles quadradin-os de MD00, pois a parede n o a"uenta a coloca o de split, ent o tem de trabal-ar com o princ(pio da ra'oabilidade% Para se alterar a !ac-ada necess*rio a unanimidade, praticamente imposs(vel 4.x% Alterar de pastil-as para pedras de m*rmore5% Ce !or obras de conserva o nas !ac-adas, o quorum maioria simples% Ce !or para embele'amento o quorum de 2I3% <sto critrio indeterminado, pode ser que a coloca o de m*rmore seja altera o de !ac-ada para uns e embele'amento para outros% Arti!o 13-1# leitura% .ssa conserva o que eu !alei de 2I3, modi!ique isto para n o entender ben!eitoria necess*ria% .ntenda,se ben!eitoria =til% Aten o isto est* con!uso% &eve Jse usar a unidade de acordo com a destina o, bem como as *reas comuns con!orme a destina o, sob de responder Q san o prevista na conven o do condom(nio 4133R5% A multa pode ser de at D 4cinco5 ve'es o valor da cota condominial para os casos do inciso AA ao inciso AN do arti!o 133G# A"ora, se essa viola o Qs normas, contr*rias a conven o, ocorrer de !orma rotineira, reiterada, ele vai pa"ar at cinco ve'es o valor das despesas condominiais, con!orme disposto no arti"o 133M% Ce n o -ouver previs o na conven o, para aquele ato e aquela multa, se !or no caso do 133R o quorum de 2I3, no caso do 133M, o quorum um pouco maior, 3I4% A( !ala em despesas condominiais,
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ent o pode ser que assembleia se val-a do critrio da cota condominial e acresa mais al"um valor, porque as despesas condominiais do condom(nio e n o do condBmino% A"ora, se essa pr*tica se tornar insustent*vel a manuten o do conv(vio entre as partes, ex% ) cara que bate nos vi'in-os sem motivo, o c-amado condBmino antissocial, a multa pode ser,neste caso, con!orme par*"ra!o =nico, de at de' ve'es a cota condominial% leitura do par!ra%o @nico do 133C# Pode,se expulsar a pessoa do condom(nio9 A doutrina majorit*ria entende que n o, primeiro porque n o -* re"ra expressa disto, voc+ estaria !erindo um direito !undamental de propriedade, por uma norma menor que o condom(nio% ) que pode ser !eito, na vis o do Rosenvald, limitar os poderes inerentes ao dom(nio, pode,se restrin"ir o uso da *rea comum, alu"ar a unidade para outra pessoa% Para quem entende ser poss(vel a venda do im6vel, trabal-a com a parte !inal do arti"o 133M, par*"ra!o =nico que di' at ulterior delibera o da assembleia, estaria impl(cito a( a expuls o, mas o problema que estar(amos a!astando o direito !undamental de propriedade, atravs de uma lei ordin*ria%

ADHA7ABOFAKLI DI CI7DIHJ7AI Nembrando sempre o direito de de!esa para o condBmino% A administra o do condom(nio pode ser pelo sindico, assembleia "eral, o consel-o !iscal e o consel-o consultivo% ) s(ndico o respons*vel para de!ender os interesses dos condBminos e do pr6prio condom(nio% Oanto em ju('o, quanto internamente% Ce ele visuali'a al"uma conduta irre"ular, cabe a ele tomar as providencias cab(veis con!orme a conven o% .le atua sobre a !iscali'a o da assembleia, tem suporte administrativo no consel-o consultivo e deve prestar contas ao !inal da sua "est o% .ssa "est o por dois anos, arti"o 134M, e o s(ndico ser* eleito pela assembleia convocada para a elei o do s(ndico, cabendo a reelei o% Ce a assembleia n o dispor em sentido contr*rio, entende,se que se pode ele"er inde!inidamente% : o -* quorum espec(!ico para elei o do sindico, depende do que estiver consi"nado na conven o, se a conven o !or silente aplica,se o arti"o 13D2% ) sindico deve convocar a assembleia anualmente, obri"atoriamente, para deliberar os assuntos previstos no arti"o 13D0% #ometida al"uma irre"ularidade pelo sindico, ele pode ser destitu(do, para isso necess*rio o quorum da maioria absoluta, ou seja, metade mais um%
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Por !im, a assembleia "eral, que o 6r" o deliberativo do condom(nio constitu(do por todos os condBminos que discutem em prol do interesse comum% As delibera/es normativas ou executivas obri"am a todos, inclusive ao s(ndico% A assembleia pode ser ordin*ria ou extraordin*ria% A ordin*ria ocorre anualmente, para discutir os assuntos do arti"o 13D0% Ce o s(ndico se mantiver inerte nesta convoca o, 1I4 dos condBminos pode convocar a assembleia, con!orme disposto no arti"o 13DD do ##% 3* a assembleia extraordin*ria, como o pr6prio nome di', para situa/es extradicionais que ven-am a ocorrer no condom(nio, pode ser convocada a qualquer momento% :o caso de o sindico se manter inerte, 1I 4 dos condBminos pode convoc*,la, con!orme arti!o 1333, neste caso trabal-a,se com analo"ia para a ordin*ria% <mportante; o obri"at6ria a convoca o de todos os condBminos, sob pena de nulidade, devendo provar que enviou cartas para todos os condBminos, pois todos devem ser avisados daquela conven o% 0esmo o inadimplente tem de ser comunicado, pois ele pode querer adimplir at a reali'a o da assembleia% >uorum para delibera o arti!o 133/ J o quorum comum J leitura J por maioria dos votos do presente que representem pelo menos metade, D0U, das !ra/es ideais% .stando mais da metade das !ra/es presentes, delibera,se por maioria% :a primeira convoca o s6 vai deliberar se estiverem presentes mais da metade da !ra/es presente 4n o por pessoa, por cabea5% .stando mais da metade das !ra/es ideais, ent o, delibera,se por maioria% 4leitura do arti"o5 <sto em primeira convoca o% Pode,se a!astar o critrio da !ra o ideal e adotar o critrio de pessoas% : o atin"ido o quorum, vamos para se"unda convoca o% .m se"unda convoca o delibera,se com a maioria dos votos dos presentes% leitura do 1333, Calvo quando exi"ido o quorum especial, por exemplo, 2I3 para alterar a conven o de condom(nio, unanimidade no caso de altera o de !ac-ada% Atentem para o se"uinte; o promiss6rio comprador que estiver na promessa, mas n o titular da unidade autBnoma, ele est* na posse do im6vel, mediante a promessa de compra e venda, tem direito de votar% >uanto ao locat*rio, o locador pode passar uma procura o para ele 4o arti"o 24 da lei 4DX15% leitura do arti!o /- par!ra%o -1# ) locat*rio pode substituir o locador quanto Q aprova o das despesas ordin*rias, mas se considerarmos a lei revo"ada, exi"ir* procura o de acordo com o ##%
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#uriosidade; a quest o da multa de 20U , quando o consumidor numa rela o de consumo, entrar numa situa o de inadimpl+ncia, pa"ar* multa de 2U% #omo a cota condominial, em tese, um rateio de despesas% : o -* rela o de consumo entre condom(nio e condBmino, mas -* rela o de consumo entre o condom(nio e os !ornecedores, e nessa rela o com o !ornecedor pa"a 2U de multa%
Rio, 0X de jul-o de 2013 Direito De Ni"in8an+a 1/CC Cc - conceito/ finalidade/ natureza "urdica/ uso anormal da propriedade/ sa:de/ segurana/ sossego/ uso anormal , atos ile"ais , atos abusivos , atos excessivos4 arti"o 12MM, par*"ra!o =nico5 3 solu/es; Y a/es que prote"em o direito Yindeni'at6ria Y cominat6ria Ydano in!ecto parte especial , *rvores lim(tro!es 12?2,12?4

,passa"em !orada 12?D ) direito de vi'in-ana mais um dos institutos que comprovam que o exerc(cio dos poderes inerentes ao dom(nio n o absoluto% .xistem limita/es rec(procas impostas aos propriet*rios decorrentes do direito de vin-ana, dispostos a partir do arti"o 12MM do c6di"o civil% >uando se !alar em direito de vi'in-ana, deve,se ter em mente o binBmio tolerAncia e sacri!(cio% <sto porque a !inalidade do direito de vi'in-ana justamente !a'er com que as pessoas manten-am uma conviv+ncia -armBnica entre si% <sto nem sempre poss(vel pelo acordo de vontades% Ls ve'es preciso ser imposto pela lei% .sta a principal !inalidade do direito de vi'in-ana; evitar o con!lito entre vi'in-os% Primeira coisa que se deve ter em mente em rela o ao arti!o 1/CC que ele taxativo, ou seja, numerus clausus, n o comporta uma interpreta o extensiva% leitura do arti"o%

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.nt o violadas a se"urana, sa=de e sosse"o, tem direito o vi'in-o de !a'er cessar essas inter!er+ncias prejudiciais% >ual seria a nature'a jur(dica do direito de vi'in-ana9 )ra, voc+ vai assumir uma obri"a o sem a mani!esta o de vontade mani!estada perante o vi'in-o, voc+ se obri"a por ser titular da coisa, ent o uma obri"a o propter rem, o direito de vi'in-ana apesar de estar no livro que trata dos direito reais, ele n o um direito real obri"a o propter rem, porque voc+ n o tem um v(nculo apenas com a coisa, mas tambm com os vi'in-os% a obri"a o decorre da titularidade% . ent o trata,se de uma obri"a o propter rem% :o pr6ximo semestre, trabal-aremos a servid o predial% 0uitos c-amam o direito de vi'in-ana de servid o le"al% 0as eu n o "osto desse termo servid o le"al, porque, em tese, o direito de vi'in-ana s o limita/es rec(procas% :a servid o n o, na servid o que decorre de acordo de vontades, voc+ v+ um prdio dominante e um prdio serviente, ex% servid o de passa"em, voc+ vai ter um prdio que vai ter que tolerar a passa"em dos ocupantes do prdio vi'in-o nesse prdio% .nt o, vou ter um o prdio dominante, que o que se utili'a daquela servid o e o prdio serviente o que permite a passa"em, a servid o vai est* no rol dos direitos reais, porque aqui realmente voc+ tem um desiquil(brio, mas que decorre de mani!esta o, acordo de vontade, ora nin"um obri"ado a ceder a sua propriedade para o outro passar, ent o decorre do acordo de vontade, ent o como voc+ vai ter um desequil(brio, 6bvio que aquele que se tornar serviente vai exi"ir um pa"amento% Cervid o direito real e decorre da mani!esta o de vontades% &ireito de vi'in-ana obri"a o propter rem e decorre da lei%

K$a'er cessar as inter!er+ncias prejudiciais Q sa=de, Q se"urana e ao sosse"oT ) que s o inter!er+ncias prejudiciais Q sa=de, Q se"urana e ao sosse"o9 1em, se n o -* inter!er+ncia prejudicial a Q sa=de, Q se"urana e ao sosse"o n6s temos o uso normal da propriedade, mas se -* inter!er+ncia prejudicial Q sa=de, Q se"urana e ao sosse"o n6s termos o uso anormal da propriedade 4saseso5% Por viola o da se"urana, entende,se como atos praticados pelo vi'in-o que possam comprometer a estrutura e a solide' do prdio do vi'in-o, podendo "erar um dano n o apenas Q propriedade, mas como Q inte"ridade desse vi'in-o% .xemplo, a instala o de ind=stria de in!lam*veis ao lado de uma casa% Ce este im6vel vier a so!rer um desastre 4.x% .xplodiu a !*brica5, isso poder* atin"ir sua resid+ncia% .nt o, veri!icada a possibilidade de ocorrer o dano, pode o vi'in-o prejudicado pleitear essa inter!er+ncia prejudicial% Por exemplo, a empresa n o respeita Qs normas de se"urana, ent o ele pode pleitear judicialmente a cess o da atividade ou corre o da atividade% Por viola o ao sosse"o, busca,se a!astar os ru(dos excessivos causados pela propriedade vi'in-a 4.x% 1arul-o das 24- Qs 3- da madru"ada, decorrente de uma !esta ou um ensaio musical5% Pode,se in"ressar com uma demanda solicitando o trmino dessa atividade, pois a viola o ao sosse"o tambm viola a intimidade, a privacidade do cidad o% 7 um direito !undamental a intimidade e a privacidade, da( porque devem ser prote"idos% 104

G* exemplos na jurisprud+ncia% ) caso concreto que vai determinar a solu o, pois a norma subjetiva, n o est* !alando em decibis, nem nada% &eve,se veri!icar se est* ocrrendo a viola o ao sosse"o% #om rela o Q viola o Q sa=de, entende,se como uma simbiose das duas primeiras, porque se voc+ est* tendo uma inter!er+ncia prejudicial, por causa de um abalo no seu sosse"o, isso provavelmente pode tra'er um dano a sua sa=de, ex% 8oc+ vai !icar mais estressado, n o vai dormir direito, no dia se"uinte voc+ vai !icar i"ual um 'umbi e n o trabal-ar* direito% Sma poss(vel viola o Q se"urana, ex% .xplodiu a !*brica, aquela !umaa t6xica pode causar um problema respirat6rio no seu vi'in-o% .nt o, na verdade uma viola o Q sa=de uma simbiose das outras duas% )utro exemplo; a !*brica emite "ases poluentes, deve,se pleitear a instala o de !iltros para corri"ir aquela atividade% 8olto a repetir; a interpreta o que se !a' ao 12MM restrita, ou seja, se violar qualquer outro sentimento ou qualquer outro tipo de ato que n o seja inerente ao sosse"o, Q sa=de e Q se"urana, n o vai ser o direito de vi'in-ana que vai resolver, ser* resolvido por outro meio% .xemplo; 8iola o ao decoro, o seu vi'in-o que um pro!issional da vida e !ere o decoro 4voc+ vai subir no elevador com aquela pessoa que leva qualquer tipo de pessoa para o apartamento5, ora o decoro n o viola a sa=de, o sosse"o, nem a se"urana 4porque os clientes dela s o todos cadastrados, ele entre"a Q rela o deles para os s(ndico5, ent o n o tem como, pelo direito de vi'in-ana, tenta a!astar% 8oc+ pode, ent o, no caso de n o ac-ar a solu o do 12MM, valer,se, por exemplo, do art% 1?M; abuso do direito% )u ainda pode,se valer do art% 1//. 0 1P 4arti"o um pouco mais "enrico5 para a!astar esse uso que voc+ entende indevido da propriedade; , leitura do par!ra%o% : o se aplica o par*"ra!o se"undo J atos emulativos J aten o% .nt o, percebam o se"uinte; a interpreta o restritiva% Por qu+9 Porque uma limita o ao direito de propriedade% 8oc+ n o pode ter uma interpreta o ampliativa do 1%2MM, porque ele limita o direito de propriedade, por isso que a interpreta o deve ser restritiva% .ntretanto, ao conceito de vi'in-o voc+ pode !a'er uma interpreta o ampliativa% 8i'in-o todo aquele que so!re a inter!er+ncia prejudicial e n o apenas que est* ao lado% Ce a !umaa atin"e uma propriedade a um [m de distAncia, se ele so!re aquela inter!er+ncia prejudicial, ele tem direito de !a'er cessar o e!eito daquela atividade% .nt o, o conceito de vi'in-o ampliativo% >uais seriam os atos praticados pelo vi'in-o que podem tra'er o uso anormal da propriedade9 .sses atos podem ser; V atos ile"ais, quando veri!icada a a o direcionada a causar um dano ao vi'in-o, que o ato il(cito na ess+ncia, arti"o 1?R do c6di"o civil%

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V atos recon-ecidos como direito ao propriet*rio mais exercidos pelo propriet*rio com desvio de !inalidade, s o os atos abusivos% ) propriet*rio tem o direito de reaver, usar, "o'ar, dispor da coisa, mas pode !a'+,lo com desvio, art% 1?M ##% V atos excessivos J s o os que podem causar dano ao vi'in-o, mas que n o se veri!ica por parte do a"ente uma conduta il(cita ou abusiva% . aqui que inicia toda a problem*tica, porque, em tese, n o uso anormal, mas aquele exerc(cio tra' um dano ao vi'in-o, e para equilibrar a rela o necess*rio uma indeni'a o ao vi'in-o que so!re o dano% >uem se debruou sobre isto !oi o pro!essor Cantia"o &antasE escreveu o Klivro con!lito de vi'in-ana e sua composi oT que serviu de parAmetro para o para"ra!o =nico do 1/CC, baseou,se na obra% leitura do par!ra%o# .nt o, voc+ tem re"ras previstas no 12MM, para entender pela cessa o da atividade ou n o, no caso de perman+ncia pode ser que surja uma poss(vel indeni'a o% 8ejamos as tr+s solu/es, previstas na lei e no livro do Cantia"o &antas 4o libro do Rosenvald as reprodu'5; 15 primeira J uso normal, causando incBmodos normais% Colu o; n o -* direito de indeni'a o, para resolver este con!lito tem tr+s solu/es, porque o que toler*vel para mim talve' n o o seja para voc+s% 3 Colu/es;% 1g5 do -omem mdio J porque o limite do toler*vel est* na mdia das pessoas, o que toler*vel para mim, n o o para voc+% o limite do toler*vel o di!erente para as pessoas% :este caso temos de trabal-ar a lin-a t+nue% o -omem mdio di' que o limite do toler*vel est* na mdia das pessoas% no caso de um problema com o vi'in-o, re=nem,se todos e s6 um se sente incomodado, nada vai poder ser !eito% pode,se ir ao judici*rio% 2g5 da localidade J s o os usos e costumes da re"i o, ent o se existe uma re"i o descrita no plano diretor como *rea industrial e eu resolvo morar no local, por ser mais barato, a pessoa ap6s um per(odo a pessoa so!re doenas, mas o costume do local era aquele% 3g5 pr,ocupa o J se relaciona com o se"undo, este critrio n o muito aceito com a doutrina% Porque se adotarmos isto estaremos concedendo um alvar* para a pessoa desrespeitar a !un o social da propriedade% .ste terceiro critrio n o muito aceito pela doutrina% Porque o par*"ra!o =nico n o trabal-a nesse sentido, ele !ala em limite ordin*rio, trabal-ando com a ra'oabilidade% 25 Ce"unda -ip6tese J uso normal causando incBmodos anormais, mas socialmente relevantes% Colu o; indeni'a o ao prejudicado% :esta situa o temos de trabal-ar com o princ(pio da socialidade, preservar a vida daquela comunidade como um todo% Pode -aver uma atividade exercida pelo propriet*rio que tra' um bene!icio para coletividade e que n o pode ser cessada por causa de um ou dois, exemplo uma !*brica que "era D%000 empre"os, ima"ine o dano cessar aquela atividade% A- mais tra' um incBmodo, sim tra' incBmodo% 0al qual vai ser a solu o9 Oemos que 106

trabal-ar com o con!lito de princ(pios constitucionais% Oemos que equacionar a rela o, por isso !ala,se em indeni'a o, ou impor a instala o, no caso da !*brica, de !iltros para diminuir a polui o% 8er o arti"o 1/C. do CC# leitura% .ste arti"o !ala em indeni'a o cabal, a norma j* deu a solu o% Recurso extraordin*rio J CO$ J 211%3?D Jque con!eriu uma indeni'a o ao propriet*rio de tal !orma que l-e permitiu inclusive se mudar da localidade% 35 terceira -ip6tese e terceira solu o J uso anormal causando incBmodos anormais sem qualquer relevAncia social% Colu o; cessar a atividade% .xemplo cl*ssico; boite que n o !a' isolamento ac=stico adequado para aquela re"i o,6bvio que aquilo vai causar dano ao vi'in-o e, em tese, essa atividade n o tem qualquer interesse social, ent o voc+ vai na Pre!eitura, vai no 3udici*rio solicitando uma corre o, se n o se o cara n o !i'er a corre o, a medida dr*stica de cessa o ser* a ultima medida% Racioc(nio semel-ante para as <"rejas, deve,se tentar o isolamento ac=stico, primeiramente, persistindo o incBmodo ac=stico poss(vel indeni'a o ou a cess o da atividade reli"iosa naquele local% Oemos tr+s a/es que v o trabal-ar na prote o ao vi'in-o lesado; , 1g a o indeni'at6ria J usada quando o ato trouxe um dano ao vi'in-o, mas a atividade j* cessou% mas deixou um dano% .nt o, voc+ vai in"ressar com uma a o indeni'at6ria%

, 2g a o cominat6ria J que a a o que pretende cessar a atividade, que esta ocorrendo, voc+ pleiteia a corre o da atividade sob pena de multa J arti"o 2?M do #P#% J ex% o propriet*rio da boite tem 30 dias para corri"ir a polui o sonora que causa sob pena de multa de di*ria% A o cominat6ria aquela que imp/e uma multa% , 3g a o de dano in!ecto J quando voc+ tem um prdio, que pelas condi/es que se encontra tra' um risco iminente de causar um dano ao vi'in-o% Ssa,se do termo ru(na, voc+ tem um prdio em ru(na, que se n o !or reparado pode vir a causar um dano ao vi'in-o% Arti!o 1/.D CC: .nt o, da leitura voc+ pode extrair tr+s medidas que o jui' pode conceder no dano in!ecto, quando n o -* possibilidade de repara o, a ordem de demoli o% 8eri!icada a possibilidade de conserto, a ordem de repara o% . pode ser ainda uma ordem de presta o de cau o, que na eventualidade do dano% ) jui' j* separa uma verba que ven-a a servir de indeni'a o caso ocorra o dano% Nui'; piscina sem limpe'a com larvas de mosquito da den"ue% Pro!essor; Piscina J a o cominat6ria, o que se tem que apurar se est* -avendo Q les o, ocorrendo, aplica,se a a o contra o vi'in-o ou poder p=blico%

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Resposta a per"unta n o aud(vel% :o caso concreto J ou vai impor uma multa para voc+ cessar a atividade ou vai de plano interromper a atividade at que seja corri"ida a mesma, pois a manuten o pode "erar maior dano ao vi'in-o% A indeni'at6ria J busca reparar danos emer"entes e lucros cessantes% A cominat6ria busca coibir o propriet*rio% .x% .ntrar com uma a o para retirar o nome no C.RACAJ astreinte J evitar o dano% Oambm pode pedir a indeni'a o em virtude do dano causado pela inclus o indevida do nome no C.RACA% Pois,a !inalidade da multa cominat6ria distinta da indeni'at6ria% )u seja, pode,se pleitear as duas multas; a indeni'at6ria e a cominat6ria% A primeira para indeni'a o pelo dano j* so!rido e a aplica o de multa cominat6ria para cessar a atividade% Aten o a clausula penal n o se con!unde com a multa cominat6ria% G* discuss o sobre a manuten o de uma multa cominat6ria elevada, por ser desproporcional, deve,se se analisar a conduta daquele que praticou o ato% .x% Ce !or um ato espontAne de manuten o do nome no C.RACA mant+m a multa, se n o tirou por di!iculdades motivadas, diminuiu o valor da multa% .nt o, esta parte a parte "eral do direito de vi'in-ana% 8ejamos a"ora a parte especial% Ce n o encontrar a solu o na parte especial, vamos para a parte "eral, se tambm n o a encontrarmos ent o vamos para o 1?M 4abuso do direito5, ou para o 122?, @@ 1P e 2P% PARO. .CP.#<AN Citua/es; V *rvores lim(tro!es J 12?2,12?4 Ce voc+ tem uma arvore que est* na lin-a divis6ria do terreno, metade, tr+s quartos, presume,se pertencer a *rvore a ambos os vi'in-os, presun o relativa, -* aqui a !i"ura do condom(nio necess*rio J imposto pela lei, durar* o condom(nio enquanto durar a *rvore, n o -ouve um ato voluntario de cria o do condom(nio J arti"o 132M do ##, o condom(nio deu,se em virtude da *rvore encontrar,se no lim(tro!e dos terrenos% A"ora pode acontecer de *rvore est* em apenas um terreno, mas os seus !rutos caem na propriedade vi'in-a% A re"ra nessa situa o a se"uinte; os !rutos que caem naturalmente pertencem ao propriet*rio do local onde os !rutos ca(ram% 7 uma exce o Q re"ra ao arti!o 1/3/ do C#; leitura KCalvo se por preceito jur(dico especial pertencerem a outroT 1232 cIc 12?3 ##% <sto visa evitar o con!lito de interesse% 108

Oerceira re"ra quando as ra('es da *rvore ultrapassam para a propriedade do vi'in-o 4comea estourar o cimento5 bem como os ramos das *rvores% &iante dessa situa o permitindo o vi'in-o, independentemente de ordem judicial, aqui n6s temos a autotutela, a auto executoriedade, de cortar as ra('es e os "al-os at o limite divis6rio das propriedades% Ce tiver !rutos, corta e entre"a os !rutos ao vi'in-o% A"ora, esta norma tem que ser interpretada com cautela, tem de se trabal-ar com a !un o s6cio,ambiental da propriedade% Ce uma *rvore voltada para o interesse coletivo, deve o propriet*rio respeito Q planta o J arti"o 22D #$ e 122?, par*"ra!o primeiro, ##% Anotem duas jurisprud+ncias sobre o assuntos% &o O3R3% AC /DD-#DD1#1C3C. e AC 1PPP#DD1#DD3DD Para concluirmos, temos a c-amada passa"em !orada J arti"o 12?D do ##% 7 quando se vislumbra uma situa o de encravamento de um im6vel no sentido de que este im6vel ten-a restrin"ido a sua sa(da para a via p=blica% .x% 8oc+ tem dois im6veis um do lado do outro, um deles n o tem sa(da para a via p=blica, a lei vai di'er que diante de uma situa o como esta, o vi'in-o deve tolerar a passa"em do titular do im6vel encravado Q via p=blica% 7 um direito potestativo do vi'in-o que tem o im6vel encravado, n o tem como o outro se opor a este direito% >ual o !undamento9 ) !undamento que a propriedade tem que atin"ir sua !un o s6cio econBmico, assim, o im6vel que n o tem sa(da para a via p=blica n o tem como atin"ir sua !un o socioeconBmica, ent o deve o vi'in-o tolerar essa passa"em% .nt o, como vamos ter uma propriedade so!rendo restri o em virtude da outra, sur"e o direito de indeni'a o, como vamos ter uma propriedade so!rendo uma limita o em proveito de outra, sur"e o direito a uma indeni'a o ao propriet*rio que vai ter que suportar esta passa"em% 7 um instituto que se assemel-a Q servid o, principalmente, Q servid o de passa"em, mas a di!erena ; a passa"em !orada decorre da lei, uma obri"a o propter rem, n o decorre da mani!esta o de vontade das partes, se assemel-a com a servid o mas n o se con!unde, -* necessidade de o im6vel estar encravado e independe da mani!esta o de vontade daquele que so!re inter!er+ncia% 3* a servid o n o, a servid o acordo de vontades entre o propriet*rio do prdio dominante, e o propriet*rio do prdio serviente, e que n o pode ser imposto ao propriet*rio que vai so!rer a inter!er+ncia, no caso do servid o voc+ tem um pa"amento, em virtude do contrato !irmado entre as partes% 3* na passa"em !orada voc+ tem uma indeni'a o% .nt o, ambos n o se con!undem% 0as voc+s v o encontrar na doutrina muita "ente !alando de servid o le"al, porque imposta pela lei% A"ora, a "rande controvrsia da passa"em !orada; o encravamento deve ser absoluto ou pode ser relativo9 G* duas correntes; V absolutoE aquele que n o se vislumbra uma sa(da para a rua% .x% :esse im6vel se a pessoa quiser uma sa(da pela rua ela ter* de escalar a montan-a para c-e"ar at a rua% Apesar de ser um di!iculdade extrema, uma sa(da% )u seja, o encravamento n o absoluto%

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1g5 Sma primeira corrente tradicional di' que temos que trabal-ar apenas com o encravamento absoluto, porque por se tratar de uma limita o ao direito de propriedade, deve,ser interpretado restritivamente% 4#arlos Roberto 2onalves5 arti!o 1/.3 ## J leitura J 2g5 uma corrente mais moderna J Rosenvald, CO3, 0arco Aurlio, enunciado .. do #$3 J entendem que se a sa(da di!icultada por al"uma quest o natural, en!im, pode,se constran"er sim o vi'in-o a tolerar a passa"em, pois a propriedade deve atin"ir a sua !un o socioeconBmica, por exemplo, no caso de a pessoa escoar sua produ o atravs de uma montan-a seria muito custoso, estaria tra'endo uma di!iculdade socioeconBmica para o exerc(cio da propriedade% Assim, nas situa/es de encravamento relativo, pode,se !alar em passa"em !orada% Pode,se trabal-ar tambm com abuso de direito por parte do vi'in-o que n o que tolerar a passa"em Fesp# BOW 31G33G Percebam que a lei !ala em dono do prdio% 0as a doutrina que trabal-a com o encravamento relativo entende que o possuidor tambm tem o direito de exi"ir a passa"em !orada, pois como voc+ poder* utili'ar a coisa se ela n o tem passa"em para a rua%

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