INFORME DE VALUACIN DE INMUEBLE A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

PROPIETARIO (S):

RIGOBERTO LUNA MAQUERHUA Y FLORA HUANCA SOLANO===========================

SOLICITANTE:

SR. RIGOBERTO LUNA MAQUERHUA Y SRA. FLORA HUANCA SOLANO. Predio Urbano; ASOCIACION PRO VIVIENDA CASUARINAS NORTE, Distrito de San Jernimo, Provincia y Departamento del Cusco.

LOCALIZACIN:

FECHA DE VALUACIN:

01 de Julio del 2013

Venta y otros.

FINES DE LA VALUACIN:

RESUMEN DE VALORIZACIONES:
VALOR COMERCIAL:
U$S 280.00 Son: Novecientos cincuenta con 00/100 Dlares Americanos por M2 en rea de terreno, siendo un total de 124.10m2.

DESCRIPCIN Terreno Edificacin Existente. TOTAL

VALOR EN U$S
US$ 34,748.00 US$ 147,800.00 U$S 182,548.00

Valorizador: AHELEAR RODIRGO RAMOS PIPA, DNI: 44131127, Especializado en Valorizaciones de costo de Mercado Vigente.
A.- DATOS GENERALES 1.0 OBJETO DE LA VALUACIN Determinar el valor comercial y de realizacin en el mercado del, de acuerdo a la Resolucin de la Superintendencia de Banca y Seguros N 11356-2008.

1.1 PROPIETARIOS: Son propietarios del inmueble; RIGOBERTO LUNA MAQUERHUA Y

FLORA HUANCA SOLANO, segn consta en los documentos presentados por el solicitante.
1.2 SOLICITANTE: La presente valuacin se realiza a peticin verbal del

SR.

RIGOBERTO

LUNA

MAQUERHUA Y SRA. FLORA HUANCA SOLANO, Con fines de Compra Venta.

2.0 UBICACIN:

Predio Urbano; ASOCIACION PRO VIVIENDA CASUARINAS NORTE, Distrito de San Jernimo, Provincia y Departamento del Cusco.
3.1 ZONIFICACIN El inmueble se encuentra dentro del tramo urbano del Distrito de San jernimo. 3.2 REA DEL TERRENO El rea de terreno es de 124.10 M2.

3.3 DESCRIPCIN DEL PREDIO El predio queda ubicado en el lote N 2 ManzanaD de la Asociacin Pro Vivienda Casuarinas Norte Cusco, parte integrada del predio denominada Villa Rinconada , cuenta con un patio amplio y una edificacin de material noble de 3 pisos cada uno con su medidor independiente de agua y luz el estado de conservacin es muy buena ubicada en trama urbana de distrito de San Jernimo, cuenta con accesos pavimentados, est dotado de los servicios de agua, desage y energa elctrica. 3.4 PLANO DE UBICACIN:

4 DISTRIBUCIN DE LA EDIFICACIN La distribucin de la infraestructura existente es de 3 Niveles mas una terraza que faltan acabados, Material Noble. 4.1 ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN La infraestructura existente en el inmueble tiene una antigedad de 4 aos y estado de conservacin muy buena. 5.0 DEPRECIACIN De conformidad con lo establecido por la Tabla N 01 (Casas Habitacin) contenida en el Art. II.D.34 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, la infraestructura contenida en el inmueble tiene una depreciacin del 50 %. 6.0 ALCANCE Y LIMITACIONES DEL TRABAJO La valuacin es para determinar el valor comercial del predio, durante su realizacin no se han tenido ningn tipo de limitaciones. 7.0 FECHA DE ASIGNACIN DEL VALOR Se le asigna como fecha de valuacin el 01 de julio del 2013. 8.0 PLIZA DE SEGUROS No se tiene conocimiento de la existencia de plizas de seguro. 9.0 VERIFICACIONES EFECTUADAS 9.1 INSPECCIN OCULAR DEL BIEN La inspeccin ocular del bien fue efectuada con fecha de 28 de junio del 2013. 9.2 GRAVMENES El predio no cuenta con ningn tipo de gravamen. 9.3 CDIGOS DE SUMINISTRO El inmueble materia de valuacin cuenta con los siguientes cdigos de suministros que se detallan: ENERGA ELCTRICA AGUA Recibo de Luz. Recibo de Agua.

10.0 METODOLOGA APLICADA 10.1 BASES PARA EL DESARROLLO Se ha realizado una visita de inspeccin al inmueble y a la vez al entorno del predio, a fin de determinar los valores comerciales de compra y venta de inmuebles con caractersticas similares. 11.0 METODOLOGA UTILIZADA La valuacin se realiza en concordancia con lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado mediante Resolucin Ministerial N 126-2007- VIVIENDA del 07 de Mayo del 2007; aplicando el Mtodo de Valuacin Directa y para hallar el valor de realizacin en el mercado del inmueble las disposiciones contenidas en la Resolucin de la Superintendencia de Banca y Seguros N 11356- 2008 Para el efecto se reviso la documentacin mnima necesaria (legal, tcnica, escritura pblica, certificados). 12.0 INVESTIGACIN DE VALORES COMERCIALES DE REFERENCIA Se considero una investigacin en el entorno del inmueble durante la inspeccin, revisin de avisos econmicos y la base de datos del perito, precisndose que los inmuebles materia de anlisis corresponden a predios con las mismas caractersticas en ubicacin y material predominante empleado en su construccin. DESCRIPCIN Terreno en la calle Pedro Mentigure. Terreno valorizado del inmueble que se encuentra a una cuadra de la calle Pedro Mentigure. PRECIO U$S 400 x M2 U$S 280 x M2

13 DEDUCCIONES APLICABLES Para el caso de realizacin del inmueble de acuerdo a lo establecido por la Resolucin de la Superintendencia de Banca y Seguros N 808-2003, consideramos las siguientes deducciones: Gasto por prdida de deterioro, Gasto de valuacin para la realizacin, Depreciacin durante la ejecucin, Mantenimiento, Otros para realizar el inmueble, en un Plazo prudencial de 60 das, se le asigna una deduccin aplicable del 10%. 13.1 ANLISIS DEL MEJOR Y MS INTENSIVO USO POSIBLE DEL BIEN Dada la ubicacin, dimensiones, caractersticas constructivas, el inmueble se puede usar como; Vivienda Familiar u otro fin que se determine. 13.2 SUSTENTACIN El anlisis efectuado nos permite indicar que las apreciaciones son las ms razonables para determinar el valor del bien.

14.0 CLCULOS EFECTUADOS 14.2 VALOR DEL TERRENO (VT) Del anlisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta de terrenos similares en ubicacin y entorno urbano, a la fecha el Valuador asigna como Valor Comercial Unitario promedio de US$ 280 /M2. Luego: VT = US$ 280 x 124.10 M2= US$ 34,748.00 14.3 VALOR CONSTRUIDO Del anlisis de los valores comerciales de Edificacin y Construccin similares en ubicacin y entorno urbano, a la fecha el Valuador asigna como Valor Comercial Unitario promedio de US$ 450 /M2. Luego: VC= US$ 450 x 100 M2= US$ 45,000.00 POR NIVEL SIENDO: 100 M2= rea de terreno construido. US$ 450=Valor por M2 construido. LOS TRES NIVELES= US$ 45,000.00x3= US$ 135,000.00 14.4 VALOR DE LA TERRASA (V. TR) V.TR= US$ 160 x 80 M2= US$ 12,800.00 14.5 VALOR TOTAL V (TOTAL) = VT +VC + V.TR= US$ 182,548.00 15.0 DECLARACIN DE INDEPENDENCIA DE CRITERIO La presente valuacin se ha efectuado con total independencia, aplicando un criterio prudente y conservador en la determinacin del valor. 16.0 VIGENCIA DE LA VALUACIN Si no varan las condiciones de mercado, as como de no surgir mejoras la valuacin tiene una vigencia de 120 das.