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Universidad de El salvador

Facultad de Arquitectura Ingeniera y

Escuela de Ingeniera Civil

PLANEAMIENTO Y ADMINISTRACIN DE OBRAS III


Docente: Ing. Mario Alfredo Velsquez

Tarea Evaluada No. 8: SUBCONTRATO PARA CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS

Alumnos: Campos Cruz, Carlos Antonio Castro Iraheta, Adriana Elizabeth Renderos Mndez, Francisco Antonio Snchez Blanco, Rafael Eduardo CC06036 CI09001 RM09107 SB07001

Ciudad Universitaria, 12 de Junio de 2013.


1

NDICE
ARTCULO 1. CONTRATO......................................................................................................................... 6 ARTCULO 2. ALCANCE DE LOS TRABAJOS ...................................................................................... 6 2.1 TRABAJO DEL SUBCONTRATISTA. .......................................................................................... 6 2.2 DOCUMENTO DEL CONTRATO. ................................................................................................. 6 2.3 CONFLICTOS. .................................................................................................................................... 6 ARTCULO 3. PROGRAMA DE LA OBRA ............................................................................................. 7 3.1 EL TIEMPO ES DE CARCTER ESENCIAL. ............................................................................. 7 3.2 SERVICIOS QUE HA DE COMPROMETERSE.......................................................................... 7 3.3 CAMBIOS AL PROGRAMA. ........................................................................................................... 7 3.4 PRIORIDAD DE TRABAJOS. ......................................................................................................... 7 ARTCULO 4. PRECIO DEL CONTRATO .............................................................................................. 7 ARTCULO 5. FORMA DE PAGO ............................................................................................................. 7 5.1 DISPOSICIONES GENERALES ..................................................................................................... 7 5.1.1 PROGRAMA DE VALORES. .................................................................................................. 7 5.1.2 VERIFICACION DEL ARQUITECTO................................................................................... 7 5.1.3 RESTRICIONES DE UTILIZACION DE LOS PAGOS. .................................................... 8 5.1.4 VERIFICACION DE LA UTILIZACION DE LOS PAGOS. ............................................... 8 5.1.5 LIBERADORES DE RESPONSABILIDAD PARCIAL Y CERTIFICACION FORMALES. .......................................................................................................................................... 8 5.1.6 INCUMPLIMIETO DE PAGOS A SUBCONTRATISTAS. ............................................... 8 5.1.7 LOS PAGOS NO IMPLICAN ACEPTACIN. ..................................................................... 8 5.2 PAGOS POR AVANCE ..................................................................................................................... 9 5.2.1 APLICACIN. ............................................................................................................................ 9 5.2.2 RETENCION/SEGURIDAD. .................................................................................................. 9 5.2.3 TIEMPO DE APLICACIN. .................................................................................................... 9 5.2.4 MATERIALES ALMACENADOS. ......................................................................................... 9 5.2.5 TIEMPO DE PAGO. ............................................................................................................... 10 5.2.6 RETRASO EN LOS PAGOS. ................................................................................................ 10 5.3 PAGO FINAL ................................................................................................................................... 10 2

5.3.1 APLICACIONES. .................................................................................................................... 10 5.3.2 REQUERIMIENTOS.............................................................................................................. 10 5.3.3 TIEMPO DE PAGO. ............................................................................................................... 11 5.3.4 RETRASO DEL PAGO FINAL. ........................................................................................... 11 5.4 INTERESES POR PAGO TARDIO. ............................................................................................ 11 ARTCULO 6. CAMBIOS, RECLAMACIONES Y RETRASOS ........................................................ 11 6.1 CAMBIOS. ........................................................................................................................................ 11 6.2 RECLAMACIONES RELACIONES CON EL DUEO............................................................ 12 6.3 RECLAMACIONES RELACIONADAS CON EL CONTRATISTA. ..................................... 12 6.4 RETRASOS. ..................................................................................................................................... 12 6.5 DAOS LIQUIDADOS. ................................................................................................................. 13 ARTCULO 7. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA ..................................................................... 13 7.1 OBLIGACIONES DERIVADAS. .................................................................................................. 13 7.2 REPRESENTANTE AUTORIZADO. ......................................................................................... 13 7.3 UBICACIN DE LUGARES DE ALMACENAMIENTO. ....................................................... 13 7.4 COMUNICACIONES OPORTUNAS. ......................................................................................... 13 7.5 SERVICIOS NO CONTRATADOS. ............................................................................................. 13 ARTCULO 8. OBLIGACIONES DEL SUBCONTRATISTA. ........................................................... 14 8.1 OBLIGACIONES DERIVADAS. .................................................................................................. 14 8.2 RESPONSABILDIADES. .............................................................................................................. 14 8.3 SERVICIOS TEMPORALES. ........................................................................................................ 14 8.4 COORDINACIN. .......................................................................................................................... 14 8.5 REPRESENTANTE AUTORIZADO. ......................................................................................... 14 8.6 PROVISIN PARA INSPECCIN. ............................................................................................. 14 8.7 SEGURIDAD Y LIMPIEZA........................................................................................................... 15 8.8 PROTECCIN DE LA OBRA. ...................................................................................................... 15 8.9 PERMISOS, HONORARIOS Y LICENCIAS. ............................................................................ 15 8.10 CESIN DEL CONTRATO. ....................................................................................................... 15 8.11 SERVICIOS NO CONTRATADOS. .......................................................................................... 16 ARTCULO 9. PROVISIONES DE SUBCONTRATACIN .............................................................. 16 9.1 RESPONSABILIDAD DE TRAZOS Y NIVELES. .................................................................... 16 3

9.2 CALIDAD DE LA EJECUCIN. ................................................................................................... 16 9.3 MATERIALES SUMINISTRADOS POR TERCEROS............................................................ 16 9.4 SUSTITUCIONES. .......................................................................................................................... 17 9.5 USO DEL EQUIPO DEL CONTRATISTA. ............................................................................... 17 9.6 REVISIN DE LA FIANZA DEL CONTRATO. ....................................................................... 17 9.7 CAPACIDAD DE PAGO DEL DUEO. ..................................................................................... 17 9.8 EXCLUSIVIDAD DE TRATO. ...................................................................................................... 17 9.9 FIANZA DEL SUBCONTRATO. ................................................................................................. 17 9.10 GARANTA. ................................................................................................................................... 18 ARTCULO 10. RECURSOS DISPONIBLES PARA EL CONTRATISTA. .................................... 18 10.1 FALLA DE CUMPLIMIENTO ................................................................................................... 18 10.1.1 NOTIFICACIN PARA CORREGIR. .............................................................................. 18 10.1.2 TERMINACIN POR EL CONTRATISTA. .................................................................. 19 10.1.3 USO DEL EQUIPO DEL SUBCONTRATISTA. ............................................................ 20 10.2 QUIEBRA ....................................................................................................................................... 20 10.2.1 TERMINACIN POR FALTA DE CORRECIN. ........................................................ 20 10.2.2 REMEDIOS TEMPORALES. ............................................................................................ 20 10.3 SUSPENSIN POR EL DUEO. .............................................................................................. 21 10.4 TERMINACIN POR EL DUEO. .......................................................................................... 21 10.5 TERMINACIN POR CONVENIENCIA. ............................................................................... 21 10.6 EJERCITACIN ERRADA. ........................................................................................................ 22 ARTCULO 11. RELACIONES LABORALES...................................................................................... 22 ARTCULO 12. INDEMNIZACIONES .................................................................................................. 22 12.1 DESEMPEO DEL SUBCONTRATISTA. ............................................................................. 22 12.2 12.3 12.5 13.1 13.2 CARCTER LIMITADO DE RESPONSABILIDAD CIVIL. ........................................ 22 EXCLUSIN DEL ARQUITECTO..................................................................................... 23 PATENTES............................................................................................................................. 23 SEGUROS DEL SUBCONTRATISTA. ............................................................................. 24 LMITES MNIMOS DE RESPONSABILIDAD. ............................................................ 24 4

12.4 CUMPLIMIENTO CON LAS LEYES. ...................................................................................... 23 ARTCULO 13. SEGUROS ....................................................................................................................... 24

13.3

NMERO DE PLIZAS ...................................................................................................... 24

13.4 CANCELACIN, RENOVACIN O MODIFICACIN. ....................................................... 24 13.5 RENUNCIA DE DERECHOS.................................................................................................... 25 13.6 ENDOSO. ....................................................................................................................................... 25 RTICULO 14. ARBITRAJE ................................................................................................................... 26 14.1 CONVENIO DE ARBITRAJE. ................................................................................................... 26 14.2 NOTIFICACION DE DEMANDA. ............................................................................................ 26 14.3 DECISION DEL ARBITRAJE. ................................................................................................... 26 14.4 CONTINUACION DEL TRABAJO Y PAGOS. ....................................................................... 26 14.6 IGUALES ARBITROS. ................................................................................................................ 26 14.6 EXEPCIONES................................................................................................................................ 26 ARTICULO 15. INTERPRETACION DEL CONTRATO .................................................................. 27 15.1 INCONSISTENCIA Y OMISIONES. ........................................................................................ 27 15.2 LEY Y EFECTO............................................................................................................................. 27 15.3 CARCTER DE SEVERIDAD Y RENUNCIA. ....................................................................... 27 15.4 HONORARIO DE ABOGADOS. ............................................................................................... 27 15.5 TTULOS. ....................................................................................................................................... 28 15.6 TOTALIDAD DEL TRATO. ....................................................................................................... 28 ARTICULO 16. DISPOSICIONES ESPECIALES ................................................................................ 28 16.1 PRECEDENCIA. ........................................................................................................................... 28 16.2 ALCANCE DE LOS TRABAJOS. ............................................................................................... 28 16.3 SERVICIOS TEMPORALES COMUNES. ............................................................................... 28 16.4 OTRAS DISPOCIONES ESPECIALES. ................................................................................... 28 16.5 DOCUMENTOS DEL CONTRATO .......................................................................................... 29

SUBCONTRATO PARA CONSTRUCCIO N DE EDIFICIOS


ARTCULO 1. CONTRATO
Este contrato se celebra el da _____ de ____ de 20____, y entra en efecto el da ___ de ____ de 20___, entre________________________________________________________________________________a quien en adelante se llamara el contratista y ________________________________________________ a quien en adelante se llamara el Subcontratista, para realizar parte de los trabajos en el proyecto siguiente: PROYECTO: PROPIETARIO: ARQUITECTO: CONTRATISTA: SUBCONTRATISTA: PRECIO DEL CONTRATO: Las notificaciones a las partes se darn en los domicilios anotados arriba.

ARTCULO 2. ALCANCE DE LOS TRABAJOS


2.1 TRABAJO DEL SUBCONTRATISTA. El contratista
emplea al subcontratista como contratista independiente para efectuar el trabajo que se describe en el Artculo 16. El subcontratista realizara dicho trabajo (al que en adelante se le llamar trabajo al subcontratista) bajo la direccin general del contratista y de acuerdo con este contrato y los documentos del mismo. obligan al subcontratista son indicados en el Artculo 16.5. los

A solicitud del subcontratista, el contratista le proporcionara una copia de cualquier parte de estos documentos.

2.3 CONFLICTOS. En el evento de un


conflicto entre este contrato y los documentos del mismo este contrato regir, excepto en los aspectos siguientes.

2.2 DOCUMENTO DEL CONTRATO.


Los documentos del contrato que se

ARTCULO 3. PROGRAMA DE LA OBRA


3.1 EL TIEMPO ES DE CARCTER ESENCIAL. El tiempo es de carcter
esencial para ambas partes, y estas convienen mutuamente en ver que el desempeo de sus trabajos respectivos y del trabajo de sus subcontratistas sea el necesario para el proyecto total pueda terminarse de acuerdo con los documentos del contrato y el programa de la obra. El contratista prepara el programa de la obra y revisar dicho programa a medida que vayan avanzando los trabajos.

obra, as como cualesquiera otros asuntos relacionados con la conduccin en cuanto al tiempo y el orden de trabajo del subcontratista. El subcontratista comenzar su trabajo dentro de _____ das contados a partir de la notificacin para proceder que la haga el contratista y si se interrumpe dicho trabajo por cualquier razn, el subcontratista volver reanudar tal trabajo dentro de los das hbiles siguientes a la notificacin del contratista en la que se indique que lo haga.

3.2 SERVICIOS QUE HA DE COMPROMETERSE. Tanto el contratista


como el subcontratista estarn comprometidos por el programa de la obra. El subcontratista proporcionara al contratista cualquier informacin que requiera en relacin con el programa de trabajo del subcontratista. El programa de la obra y todos los cambios subsecuentes a este sern presentados a la consideracin del a subcontratista con anticipacin al desempeo que requiera.

ARTCULO 4. PRECIO DEL CONTRATO


El contratista conviene en pagar al subcontratista por la ejecucin satisfactoria del trabajo del subcontratista la suma de ___________________________________ _________________________________________________ ___________________________ Dlares ($_______) de acuerdo con el Artculo 5, y con sujecin a las adicionales o deducciones indicadas por el Artculo 6.

ARTCULO 5. FORMA DE PAGO


5.1 DISPOSICIONES GENERALES
5.1.1 PROGRAMA DE VALORES. El subcontratista proporcionara un programa de valores que sea satisfactorio para el contratista y el dueo no ms de quince (15) das despus de la fecha de ejecucin de este contrato. 5.1.2 VERIFICACION DEL ARQUITECTO. A su solicitud, el contratista dar al subcontratista su autorizacin escrita para 7

3.3 CAMBIOS AL PROGRAMA. El sub


contratista reconoce que habr de hacerse cambios al programa de la obra est de acuerdo a cumplir con tales cambios, con sujecin a una reservacin de derechos que se originen por ellos.

3.4 PRIORIDAD DE TRABAJOS. El


contratista tendr el derecho a decidir el tiempo, orden y prioridad en que hayan de efectuarse las distintas porciones de la

obtener directamente del arquitecto el porcentaje de la obra ejecutada certificado por el trabajo del subcontratista 5.1.3 RESTRICIONES DE UTILIZACION DE LOS PAGOS. Ningn pago recibido por el subcontratista ser utilizado para satisfacer o asegurar cualquier adeudo que no sea el que tiene el subcontratista con la persona que suministre mano de obra o material para usarse en el trabajo del subcontratista. 5.1.4 VERIFICACION DE LA UTILIZACION DE LOS PAGOS. El contratista tendr derecho en todo momento de hacer contacto con lo subcontratista y proveedores del subcontratista para asegurarse de que el subcontratista les est pagando por la mano de obra y materiales que suministren para utilizarse en la ejecucin del trabajo del subcontratista. 5.1.5 LIBERADORES DE RESPONSABILIDAD PARCIAL Y CERTIFICACION FORMALES. Cuando solicite el contratista, y como requisitos previo al pago, el subcontratista proporcionara, en una forma satisfactoria pare el dueo y el contratista, la liberacin parcial o los documentos de renuncia y el certificado formal por lo que toca a reclamaciones, tanto expedidos por el subcontratista como por sus subcontratistas y proveedores que abarquen la porcin ejecutada del trabajo del subcontratista. Tales documentos pueden considerarse como condicionantes del pago.

5.1.6 INCUMPLIMIETO DE PAGOS A SUBCONTRATISTAS. En el caso de que el contratista tenga razn para creer que no se estn pagando la mano de obra, los materiales u otras obligaciones en que se haya incurrido en la ejecucin del trabajo del subcontratista, el contratista dar notificacin por el escrito de tal reclamacin o demanda del subcontratista y podr tomar cualesquiera pasos que considere necesario para asegurarse de que cualquier pago por avance sea utilizado por pagar tales obligaciones. Si al recibo del contratista de dicha notificacin, el subcontratista: a) no presenta pruebas satisfactorias del contratista de que el dinero que se debe al reclamante haya sido pagado; o b) no registrar una fianza que indemnice al dueo , el contratista, si la hay, y a las partes que originaron tal reclamacin o demanda; entonces el contratista tendr derecho de retener de cualquier cantidad o cantidades que se adeuden al subcontratista una suma razonable para proteger al contratista contra cualquier perdida, dao o gasto, inclusive honorarios de abogados, que se originaren por o en la relacin con cualquier reclamacin o demanda de tal naturaleza, hasta que el subcontratista haya satisfecho la reclamacin de la demanda. 5.1.7 LOS PAGOS NO IMPLICAN ACEPTACIN. Se conviene especificaciones que los pagos hechos a los subcontratistas no constituyen ni implican 8

la aceptacin por parte del contratista ni del dueo de cualquier porcin del trabajo del subcontratista.

5.2 PAGOS POR AVANCE


5.2.1 APLICACIN. La aplicacin de los pagos por avance hechos al subcontratista por trabajo realizado en el periodo de pago anterior ser presentada a la consideracin del contratista de acuerdo con los trminos del presente contrato y especficamente de los artculos 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 y 5.1.4 para aprobacin del contratista y de ____________________________ ________________________________________________ El contratista entregara, sin atraso, el valor aprobado al dueo para su pago. 5.2.2 RETENCION/SEGURIDAD. La tasa de retencin no exceder del porcentaje retenido de los pagos contratista por parte del dueo por el trabajo de los subcontratistas, siempre que el subcontratista sus suscriba una fianza u otro documento de seguridad a satisfaccin del contratista. Si el subcontratista ha suscrito dicha fianza a documentos de seguridad, si su trabajo es satisfactorio y los documentos del contrato prevn la reduccin de la retencin de un porcentaje de la terminacin especificada, la retencin del subcontratista tambin ser reducida cuando el trabajo del subcontratista haya alcanzado el mismo porcentaje de terminacin y la retencin hecha al contratista por el trabajo del subcontratista haya sido reducida igualmente por parte del dueo.

Sin embargo, si el subcontratista no suscribe y entrega la fianza o documentos de seguridad antes indicado, la tasa de retencin ser de ________%. 5.2.3 TIEMPO DE APLICACIN. Excepto que se indique otra cosa en los documentos del contrato, y si lo aprueba previamente el dueo, las solicitudes de pago pueden incluir materiales y equipo no incorporado en el trabajo del subcontratista pero entregado adecuadamente almacenado en el sitio o en algn otro lugar convenido por escrito. La aprobacin de la solicitud de pago por tales bienes almacenados ya sea dentro o fuera del sitio estar condicionado a la presentacin por parte del subcontratista de las facturas de ventas y seguros aplicables u otros procedimientos de tal naturaleza que sean satisfactorios al dueo y al contratista para establecer el ttulo de propiedad sobre tales materiales y equipo, o que de otra manera protejan los intereses del dueo y el contratista por lo que toca a ellos, incluyendo su transporte. 5.2.4 MATERIALES ALMACENADOS. Excepto que se indique otra cosa en los documentos del contrato, y si lo aprueba previamente el dueo, las solicitudes de pago pueden incluir materiales y equipo no incorporados en el trabajo del Subcontratista pero entregados y adecuadamente almacenados en el sitio o en algn otro lugar convenido por escrito. La aprobacin de la solicitud de pago por tales bienes almacenados ya sea dentro o fuera del sitio estar condicionada a la presentacin por parte del subcontratista 9

de las facturas de venta y seguros aplicables u otros procedimientos de tal naturaleza que sean satisfactorios al dueo y al contratista para establecer el ttulo de propiedad del dueo sobre tales materiales y equipo o que de otra manera protejan los intereses del dueo y el contratista por lo que toca a ellos, incluyendo su transporte al sitio. 5.2.5 TIEMPO DE PAGO. Los pagos por avance al subcontratista por el desarrollo satisfactorio del trabajo del subcontratista se harn despus de siete (7) das de que el contratista haya recibido el pago por la parte del dueo por dicho trabajo del subcontratista. 5.2.6 RETRASO EN LOS PAGOS. Si por cualquier razn no atribuible al subcontratista, este no recibe del contratista un pago por avance dentro de los siete (7) das siguientes a la fecha en que se vence dicho pago, como se define en el artculo 5.2.5, el subcontratista, al entregar al contratista una notificacin escrita concedida un plazo adiciones siete (7) das, y sin perjuicio de y en adiccin a cualesquiera otras medidas legales, puedes parar los trabajos hasta haber recibido el pago total de toda la cantidad que se le adeude. Hasta el grado que obtenga el contratista bajo los documentos del contrato, se incrementara el precio del contrato por el monto de los costos razonables del subcontratista por su paro de actividades, retraso y reanudacin de los trabajos, y el incremento ser cubierto mediante una orden de cambio apropiada.

Si el trabajo del subcontratista estuviera parado durante treinta (30) das por no haber recibido el subcontratista pagos por avance como lo indica este contrato, el subcontratista puede dar por terminado el contrato dando al contratista una notificacin escrita con un plazo adicional de siete (7) das.

5.3 PAGO FINAL


5.3.1 APLICACIONES. A la aceptacin del trabajo del subcontratista por el dueo, el contratista, y en el caso necesario al arquitecto, y la presentacin de pruebas por el subcontratista de que ha cumplido con las obligaciones del subcontratista de acuerdo con los documentos del contrato y Artculo 5.3.2, el contratista remitir la solicitud del subcontratista para pago final sin dilatacin. 5.3.2 REQUERIMIENTOS. Antes de que se requiera que el contratista remita la solicitud del subcontratista para pago final del dueo, el subcontratista deber presentar al subcontratista: a) Una declaracin formal de que todas las nminas, facturas por materiales y equipo y cualquier otro adeudo relacionado con el trabajo del subcontratista por el cual el dueo o su propiedad o el contratista o los documentos de aseguramiento del contratista pudiera en alguna forma ser objeto de demanda, ha sido pagados o satisfechos en alguna otra forma; b) el consentimiento de afianzamiento del pago final, si se requiere. 10

c) la satisfaccin de los procedimientos de los cierres requeridos; y d) otros datos que requiera el contratista o el dueo, tales como recibos, cartas de liberacin y documentos de no adeudo con la extensin y en la forma que puedan designarse al contratista o el dueo. El pago final constituir una renuncia a toda reclamacin por parte del subcontratista en relacin con el trabajo del subcontratista, pero de ninguna manera liberada al subcontratista de la responsabilidad por las obligaciones asumidas bajo el Artculo 9.10 de este contrato, ni por trabajos incorrectos o defectuosos que aparecieron despus de hacer el pago final. 5.3.3 TIEMPO DE PAGO. El pago final de la diferencia que se adeuda para completar el precio del contrato se har al subcontratista: a) al recibo de la renuncia del dueo a toda reclamacin relacionada con el trabajo del subcontratista por responsabilidad no resueltas, trabajo defectuoso no conocido y incumplimiento con los documentos del contrato o garanta; y b) dentro de los siete (7) das siguientes al recibo, por parte del contratista, del pago final hecho por el dueo por el trabajo del subcontratista.

5.3.4 RETRASO DEL PAGO FINAL. Si el dueo o su representante no expide un certificado para el pago final o si el Contratista no recibe dicho pago por cualquier causa no imputable al Subcontratista, el Contratista proceder a informar prontamente ala Subcontratista por escrito tal situacin. El Contratista perseguir tambin diligentemente, con asistencia del Subcontratista, la pronta liberacin del pago final por parte del dueo, que se debe por el trabajo del subcontratista. A solicitud del subcontratista y compartiendo gastos con este, hasta el grado que se convenga por escrito, el contratista instituir todas las acciones legales necesarias para mitigar los daos y perseguir el pago completo de la solicitud del Subcontratista de su pago final, inclusive el de los intereses que cause.

5.4 INTERESES POR PAGO TARDIO.


Hasta el grado obtenido por el contratista bajo los documentos del contrato, los pagos por avance o el pago final vencidos y no pagados en los trminos de este contrato causaran intereses desde la fecha de vencimiento a la tasa prevista en los documentos del contrato, o bien, a falta de esto, a la tasa legal que prevalezca en el lugar del proyecto.

ARTCULO 6. CAMBIOS, RECLAMACIONES Y RETRASOS


6.1 CAMBIOS. Cuando el contratista as
lo ordene por escrito, el Subcontratista, sin nulificar este contrato, har cualquiera y todos los cambios en el trabajo que estn 11

dentro del alcance general de este contrato. Los ajustes a los precios y al plazo del contrato, si los hay, que resulten de tales cambios debern cubrirse mediante una orden de cambio del subcontrato, con apego a los documentos del contrato. No se har ajuste alguno por cualquier cambio efectuado por el subcontratista que no haya sido ordenado por el contratista.

reclamaciones similares del contratista hacia el dueo.

6.3 RECLAMACIONES RELACIONADAS CON EL CONTRATISTA. El subcontratista dar al


contratista notificacin escrita de todas las reclamaciones no incluidas en el Artculo 6.2 dentro de los cinco (5) das siguientes al inicio del evento por el que se haga la reclamacin; de lo contrario, tales reclamaciones se consideraran renunciadas. Todas las reclamaciones no resueltas, as como las disputas y dems asuntos en cuestionamiento entre el contratista y el subcontratista no relacionadas con las reclamaciones comprendidas en el Artculo 6.2 sern resueltas en la forma prevista en el artculo 14 de este contrato.

6.2 RECLAMACIONES RELACIONES CON EL DUEO. El Subcontratista


conviene en hacer cualquier reclamacin por la que el dueo sea o pudiera ser responsable, en la forma prevista en los documentos del contrato para reclamaciones similares, debiendo hacer la reclamacin por conducto del Contratista. La notificacin de tales reclamaciones ser entregada por el subcontratista al Contratista dentro de una (1) semana antes del inicio del trabajo del contratista o de que ocurra el evento por el que haya de hacerse tal reclamacin, o inmediatamente despus de que el evento llegue a conocimiento del subcontratista, lo que ocurra primero, ya que de lo contrario, tales reclamaciones se consideraran renunciadas. El contratista conviene en permitir al Subcontratista perseguir judicialmente dichas reclamaciones, a nombre del contratista, para el uso y beneficio del subcontratista en la manera prevista en los documentos del contrato para

6.4 RETRASOS. Si el avance del trabajo


del subcontratista se retrasa sustancialmente sin medir falla ni responsabilidad del subcontratista, entonces se extender el plazo del trabajo del subcontratista mediante un cambio de orden que modifique la extensin obtenida por el contratista bajo los documentos del contrato y se revisara en forma correspondiente el programa de la obra. El contratista no ser responsable ante el subcontratista por cualesquier daos o compensacin adicional que resulten como consecuencia de retrasos causados por cualquier persona que no sea parte del presente contrato, a menos que el contratista haya recuperado antes 12

dicha compensacin en beneficio del subcontratista de la persona en cuestin, quedando entendido y convenido por el subcontratista que, aparte de la recuperacin que pudiera lograrse de la persona antedicha, el remedio nico y exclusivo de cualquier atraso que podr tener el subcontratista ser una extensin del plazo de realizacin del trabajo del subcontratista.

representantes(s) autorizado(s) ser(n) la(s) nica(s) persona(s) a la(s) que se designara el subcontratista para pedir instrucciones, rdenes y/o direcciones, excepto en caso de emergencia.

7.3 UBICACIN DE LUGARES DE ALMACENAMIENTO. El contratista


asignara reas adecuadas para almacenamiento, si las hay disponibles, para los materiales y equipos del subcontratista durante el desarrollo del trabajo del subcontratista.

6.5 DAOS LIQUIDADOS. Si en los


documentos del contrato se prev la liquidacin de daos y perjuicios por atraso en la fecha de terminacin comprometida en dichos documentos, y en el caso de que se evale dicha liquidacin, el contratista podr su vez evaluar la misma contra el subcontratista en proporcin a la parte de la responsabilidad que corresponda al subcontratista de tal atraso. Sin embargo, el monto de tal liquidacin no exceder del monto que se haya evaluado contra el contratista.

7.4 COMUNICACIONES OPORTUNAS.


El contratista transmitir con diligencia razonable, todas las proposiciones, comunicaciones y aprobaciones escritas relacionadas con el trabajo del subcontratista.

7.5 SERVICIOS NO CONTRATADOS. El


contratista conviene, excepto por otra provisin en contrario que haya en este contrato, en que no ser vlida reclamacin alguna por servicios de construccin no contratados que se presten ni por materiales que se suministren, a menos que el contratista entregue notificacin la subcontratista: a) antes de que ste suministre los servicios o materiales, excepto en una emergencia que afecte la seguridad de personas o de la propiedad; b) por escrito haciendo referencia a tal reclamacin dentro de los tres das siguientes a la primera vez que suministre tales servicios o materiales; y 13

ARTCULO 7. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA


7.1 OBLIGACIONES DERIVADAS. El
contratista se hace corresponsable con el subcontratista bajo este contrato en la misma forma que el dueo es corresponsable con el contratista bajo los documentos del contrato principal.

7.2 REPRESENTANTE AUTORIZADO.


El contratista designara una o ms personas que sern el o los representantes autorizados del contratista a) en el sitio y b) fuera del sitio. Tal(es)

c) en el sentido de que presente por escrito los cargos correspondientes a tales servicios o materiales no despus de quince (15) das de mes calendario despus de la fecha en que se haya originado la reclamacin.

Artculo 16. Dicho artculo identifica tambin los servicios temporales comunes (si los hay) que deben ser suministrados por este subcontratista.

8.4 COORDINACIN. El Subcontratista:


a) cooperar con el Contratista y con todas aquellas personas cuyo trabajo pudiera interferir con el trabajo del subcontratista; b) tomar nota especficamente y avisar de inmediato al Contratista acerca de cualquier interferencia de tal naturaleza con el trabajo del Subcontratista; y c) participar en la preparacin de dibujos de coordinacin y programas de trabajo en reas de congestin.

ARTCULO 8. OBLIGACIONES DEL SUBCONTRATISTA.


8.1 OBLIGACIONES DERIVADAS. El
subcontratista se obliga ante el Contratista bajo los trminos de este Contrato en la misma forma en que el dueo bajo los documentos del contrato principal.

8.2

El Subcontratista proporcionar toda la mano de obra, materiales, equipos y servicios, e inclusive, pero no limitados a, supervisin competente, dibujos de taller, muestras, herramientas y andamiaje segn se requieran para la correcta ejecucin del trabajo del subcontratista. El subcontratista proporcionar una lista de los subcontratos propuestos, as como de los proveedores propuestos, y ser responsable de la toma de dimensiones en campo, de la aportacin de ensayos de materiales, de ordenar los materiales y de cualesquiera otras acciones que se requieran para cumplir con el programa de la obra.

RESPONSABILDIADES.

8.5 REPRESENTANTE AUTORIZADO.


El Subcontratista designar una o ms personas que sern sus representantes autorizados a) en el sitio y b) fuera del sitio. Tales representantes autorizados sern las pnicas personas a las que el Contratista dirigir instrucciones, rdenes o direcciones, excepto en casos de emergencia.

8.6 PROVISIN PARA INSPECCIN. El


Subcontratista notificar al Contratista cuando haya porciones del trabajo del subcontratista que estn listas para inspeccin. El Subcontratista dar en todo momento al Contratista y a sus representantes facilidades adecuadas para inspeccionar materiales en el sitio o en cualquier lugar en que puedan estar los materiales de acuerdo con este contrato en 14

8.3

El Subcontratista suministrar todos los servicios y/o recursos temporales que sean necesarios para la ejecucin de su trabajo, excepto por lo previsto en el

SERVICIOS

TEMPORALES.

el curso de su preparacin, procesamiento, manufactura o tratamiento. El Subcontratista proporcionar al Contratista, el detalle y con la frecuencia que lo requiera, reportes completos del avance del trabajo del Subcontratista, cualquiera que sea la ubicacin de dicho trabajo.

8.7 SEGURIDAD Y LIMPIEZA. El


Subcontratista se apegar a las disposiciones sobre limpieza y seguridad del Contratista, y a) En todo momento mantendr el edificio y sus instalaciones libres de desperdicios y de condiciones inseguras resultantes del trabajo del subcontratista; y b) Limpiar a escoba cada rea de trabajo antes de discontinuar sus trabajos en la misma. Si el subcontratista no comienza de inmediato a cumplir con tales deberes de seguridad o no atiende sus trabajos de limpieza dentro de las 24 horas siguientes al recibo de notificacin escrita del Contratista relativa a su incumplimiento, el Contratista puede poner en marcha tales medidas de seguridad o limpieza sin emitir ms notificacin de deducir el costo de las mismas de cualquier cantidad que adeude o que se venza para ser pagada al Subcontratista.

operaciones del Subcontratista. Si el Subcontratista ocasionara daos a la obra o a la propiedad del dueo, del Contratista o de otros, el Subcontratista remediar prontamente tales daos a la satisfaccin del Contratista o de otros, el Subcontratista remediar prontamente tales daos a la satisfaccin del Contratista, o bien el Contratista podr remediar el dao y deducir el costo de ello de cualquier cantidad que se adeude o que se venza para su pago al Subcontratista.

8.9 PERMISOS, HONORARIOS Y LICENCIAS. El Subcontratista har las


notificaciones que procedan a las autoridades, en relacin con el trabajo del Subcontratista, y obtendr y pagar todos los permisos, honorarios, licencias, evaluaciones inspecciones e impuestos necesarios para realizar hasta su terminacin el trabajo del Subcontratista de acuerdo con los documentos del contrato. Hasta el grado en que obtenga el Contratista bajo los documentos del Contrato, el Subcontratista ser compensado por los costos adicionales que resulten de las leyes, ordenamientos, reglamentos, disposiciones e impuestos que entren en vigor despus de la fecha de este contrato.

8.10 CESIN DEL CONTRATO. El


Subcontratista no ceder ni traspasar este contrato ni sus implicaciones legales ni subcontratar el todo ni parte alguna del trabajo del Subcontratista sin previa aprobacin por escrito del Contratista, la cual no se retendr irrazonablemente. 15

8.8 PROTECCIN DE LA OBRA. El


Subcontratista tomar las precauciones necesarias para proteger apropiadamente el trabajo del subcontratista y el trabajo de otros contra daos causados por las

Vase el Artculo 16.4 para los Subcontratistas y proveedores previamente aprobados por el Contratista.

8.11 SERVICIOS NO CONTRATADOS.


El Subcontratista conviene, excepto por lo previsto en contrario en el presente contrato, en que no sern vlidas las reclamaciones por servicios de construccin prestados y no contratados o por materiales suministrados no contratados si el Subcontratista no proporciona al Contratista notificacin: a) Previa al suministro de los servicios o materiales, excepto en una emergencia que afecte la seguridad de personas o de la propiedad. b) Por escrito acerca de tal reclamacin dentro de los tres das siguientes a la primera vez en que suministre tales servicios o materiales; y c) Por escrito del cargo por tales servicios o materiales al Contratista no despus del decimoquinto (15) da del mes calendario siguiente a la fecha en que se origin la reclamacin.

el Contratista u otros por razones de falla del Subcontratista en establecer o realizar su trabajo correctamente. El Subcontratista ejercer la debida prudencia para que las condiciones finales reales y los detalles resulten en el alineamiento perfecto de las superficies terminadas.

9.2 CALIDAD DE LA EJECUCIN. Toda


parte del trabajo del Subcontratista ser ejecutada en estricto acuerdo con los documentos del contrato en la forma ms slida, profesional y substancial. Toda la mano de obra de ejecucin ser de lo mejor de sus diversas clases, y todos los materiales que se utilicen en el trabajo del Subcontratista sern suministrados en cantidades amplias para facilitar la ejecucin apropiada y expedita del trabajo, y sern nuevos excepto aquellas materiales que, de acuerdo con los documentos del contrato, puedan ser suministrados expresamente en otra forma.

9.3 MATERIALES SUMINISTRADOS POR TERCEROS. En el caso de que el


alcance del trabajo del Subcontratista incluya la instalacin de materiales o equipo suministrados por terceros, ser responsabilidad del Subcontratista examinar los artculos as provistos, as como manejar, almacenar e instalar dichos artculos con destreza y cuidado tales que pueda asegurar que la instalacin resulte satisfactoria y apropiada. Las prdidas o daos debidos a actos del Subcontratista sern deducidas de cualquier cantidad que

ARTCULO 9. PROVISIONES DE SUBCONTRATACIN


9.1 RESPONSABILIDAD DE TRAZOS Y NIVELES. El Contratista establecer las
lneas de los ejes principales de la construccin y los sitios en que apoyar el Subcontratista sus trazos, y ser ste estrictamente responsable por la exactitud del trabajo del Subcontratista y por cualquier prdida o dao que resulte para

16

se adeude o que se venza para su pago al Subcontratista.

negligencia de los empleados Contratista al operar el equipo.

del

9.4

No se har sustitucin alguna en el trabajo del Subcontratista si no se indica como permitida en los documentos del contrato, y en ese caso slo al recibir primero el Subcontratista todas las aprobaciones requeridas bajo los documentos del contrato en cuanto a sustituciones. El Subcontratista indemnizar al Contratista por cualquier incremento de costo que incurra el Contratista como resultado de tales sustituciones, sea que el Subcontratista haya obtenido o no la aprobacin correspondiente.

SUSTITUCIONES.

9.6 REVISIN DE LA FIANZA DEL CONTRATO. La fianza de pagos al


Contratista por el proyecto, si la hay, puede ser revisada y copiada por el Subcontratista.

9.7 CAPACIDAD DE PAGO DEL DUEO. El Subcontratista tendr el


derecho a recibir del Contratista informacin relativa a la capacidad financiera del dueo para pagar por el trabajo.

9.8 EXCLUSIVIDAD DE TRATO. Hasta


la terminacin final del proyecto, el Subcontratista conviene en no realizar ningn trabajo directamente para el dueo ni para cualquier arrendatario del mismo, y en no tratar directamente con los representantes del dueo en relacin con el proyecto, a menor que el Contratista le d instrucciones en otro sentido, por escrito. Todo trabajo para este proyecto que sea realizado por el Subcontratista ser procesado y manejado exclusivamente por el Contratista.

9.5 USO DEL EQUIPO DEL CONTRATISTA. El Subcontratista, sus


agentes, empleados, Subcontratistas o proveedores no utilizarn el equipo del Contratista sin previa autorizacin expresa por escrito del representante del Contratista. Si el Subcontratista o cualquiera de sus agentes, empleados, proveedores o Subcontratistas de bajo nivel utilizan cualquier maquinaria, equipo, herramientas, andamios, cabrias, montacargas o artculos similares que pertenezcan, estn rentados o se encuentren bajo el control de Contratista, el Subcontratista ser responsable ante el Contratista como lo prev el Artculo 12 por cualquier prdida o dao (inclusive por lesiones personales o muerte) que pudieran originarse por tal uso, excepto cuando se encuentre que dicha prdida o dao se haya debido nicamente a la

9.9 FIANZA DEL SUBCONTRATO. Si no


se le pide al Subcontratista una fianza de cumplimiento y pagos en el Artculo 16, entonces dentro de la duracin de este contrato, el Contratista podr pedirle tales fianzas y el Subcontratista deber proporcionarlas. Dichas fianzas se suscribirn por la cantidad total de este contrato en la forma

17

e institucin afianzadora que satisfactorias para el Contratista.

sean

El Subcontratista recibir el reembolso sin retencin por el costo de estas fianzas simultneamente con el primer pago por avance de este contrato. El monto del reembolso por las fianzas no exceder de la tarifa manual del trabajo del Subcontratista. Las provisiones de reduccin por retencin del Artculo 5.2.2 no se aplicaran cuando las fianzas sean suministradas bajo los trminos de este Artculo. En el evento de que el Subcontratista no cumpla con prontitud con la entrega de las fianzas solicitadas el Contratista puede dar por terminado ente contrato y reasignar el trabajo a otro Subcontratista, y todos los costos y gastos en que incurra el Contratista por ese concepto sern pagados por el Subcontratista.

contrato principal, el Subcontratista garantizar su trabajo como se describe antes por el perodo de una ao a partir de la(s) fecha(s) de terminacin sustancial de todo el trabajo del Subcontratista o de una porcin designada del mismo, o de la aceptacin o utilizacin por parte del Contratista o del dueo del equipo designado, lo que ocurra primero. El Subcontratista conviene adems en ejecutar cualesquiera garantas especiales que se le requieran en el trabajo del Subcontratista previamente al pago final.

ARTCULO 10. RECURSOS DISPONIBLES PARA EL CONTRATISTA.


10.1 FALLA DE CUMPLIMIENTO
10.1.1 NOTIFICACIN PARA CORREGIR. Si el Subcontratista se rehsa o no suministra trabajadores suficientemente componentes, los materiales apropiados, o no lleva las obras con apego al programa de la obra, o si no realiza el pago oportuno a sus trabajadores, Subcontratistas o proveedores, desatiende las leyes, ordenamientos, reglas reglamentos u rdenes de cualquier autoridad pblica que tenga jurisdiccin, o si en alguna forma es culpable de la violacin material de una disposicin de este contrato, y si dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la fecha en que reciba notificacin escrita de la falla no comienza y contina con la correccin satisfactoria de tal falla con diligencia y prontitud, entonces el Contratista, sin perjuicio de 18

9.10

El Subcontratista garantiza su trabajo contra toda deficiencia y defectos en los materiales y/o en la mano de obra como se indica en los documentos del contrato. El Subcontratista conviene en satisfacer las obligaciones de garanta que aparezcan dentro del perodo de garanta estableciendo en los documentos del contrato sin costo para el dueo ni para el Contratista. Si no se le exige al Contratista ninguna garanta en los documentos del

GARANTA.

ningn derecho o remedio, tendr el derecho a aplicar cualquiera o todos los remedios siguientes: a) Suministrar el nmero de trabadores y la cantidad de materiales, equipo y dems recursos que el Contratista estime necesarios para la realizacin del trabajo del Subcontratista, o cualquier parte del mismo que el Subcontratista no haya terminado o realizado despus de la notificacin antedicha, y a cargar el costo de todo esto al Subcontratista, el cual ser responsable del pago de dichos servicios, inclusive de un sobrecosto administrativo razonable, de una utilidad y de los honorarios de abogados. b) Contratar con uno o ms contratistas adicionales la realizacin de la parte del trabajo del Subcontratista que el Contratista determine que habr de permitir la terminacin ms expedita de la obra en conjunto y a cargar el costo de esto al Subcontratista. c) Detener el pago de cualquier dinero que deba al Subcontratista hasta que tome le accin correctiva al grado que requiera el Contratista y a su satisfaccin y __________________________ ; y d) En el caso de una emergencia que afecte la seguridad de personas o de la propiedad, el Contratista puede proceder como antes, sin notificacin alguna.

10.1.2 TERMINACIN POR EL CONTRATISTA. Si el Subcontratista no comienza ni contina satisfactoriamente la correccin de una falla dentro de los tres (3) das hbiles siguientes al recibo de la notificacin emitida de acuerdo con el Artculo 10.1.1, entonces el Contratista puede, en lugar de o en adicin a lo dispuesto en el Artculo 10.1.1, emitir una segunda notificacin escrita, por correo certificado, al Subcontratista y a su compaa afianzadora, si la hay. En tal notificacin se establecer que si el Subcontratista no comienza y contina la correccin de una falla dada dentro de los siete (7) das hbiles siguientes al recibo de la notificacin por el Subcontratista, el Contratista puede dar por terminado el presente contrato y utilizar cualesquiera materiales, implementos, equipos, artefactos o herramientas suministrados por o pertenecientes al Subcontratista para llevar hasta su fin el trabajo del Subcontratista. El Contratista podr suministrar tambin los materiales, equipos y/o emplear los trabajadores o subcontratistas que considere necesarios para mantener el avance ordenado de la obra. Todos los costos en que incurra el Contratista en realizar en tal forma el trabajo del Subcontratista, inclusive las cantidades razonables por gastos de administracin, utilidad y honorarios de abogados, sern deducidos de cualquier cantidad que se adeude o que se venza para su pago al Subcontratista. El Subcontratista ser responsable por el pago de cualquier cantidad por la que 19

dicho gasto pudiera exceder del saldo no pagado del precio del subcontrato. 10.1.3 USO DEL EQUIPO DEL SUBCONTRATISTA. Si el Contratista realiza trabajo bajo este Artculo o subcontrata tal trabajo para que sea realizado por un tercero, el Contratista y/o las personas a las que se haya asignado el trabajo por subcontrato tendrn el derecho de tomar y utilizar cualesquiera materiales, implementos, equipo, artefactos o herramientas suministrados por, pertenecientes a o entregados al Subcontratista y localizados en el proyecto.

b) Proporcione el aseguramiento adecuado para el desempeo futuro; c) Compense al Contratista por la prdida pecuniaria real que resulte de tales fallas; y d) Asuma las obligaciones del Subcontratista dentro de los lmites de tiempo aprobados legalmente. 10.2.2 REMEDIOS TEMPORALES. Si el Subcontratista no est realizando su trabajo de acuerdo con el programa de la obra en el momento de emisin de la orden de relevo, o en cualquiera otra fecha subsecuente, el Contratista, mientras espera la decisin del Subcontratista o su acreedor beneficiario de rechazar o aceptar este contrato y proporcionar el aseguramiento adecuado sobre su capacidad para el buen desempeo del trabajo con apego a lo que aqu est dispuesto, puede preocuparse por s mismo aquellos remedios que bajo este Artculo sean razonablemente necesarios para mantener el programa de la obra. El Contratista puede acumular contra cualquier suma que se deba o que se venza por su pago al Subcontratista todos los costos en que incurra en la compra de cualquiera de los remedios aqu previstos, e inclusive, pero sin estar limitado a, cantidades razonables por sobre costos administrativos, utilidad y honorarios de abogados. El Subcontratista ser responsable por el pago de cualquier cantidad por la que tal gasto pudiera exceder del saldo no pagado del precio del contrato. 20

10.2 QUIEBRA
10.2.1 TERMINACIN POR FALTA DE CORRECIN. Al ocurrir la nominacin de un receptor para los bienes del Subcontratista, o al hacer el Subcontratista una asignacin de sus beneficios a favor de sus acreedores, el Contratista puede dar por terminado este contrato, remitiendo una notificacin escrita con un plazo de tres (3) das hbiles, por correo certificado, al Subcontratista y a su compaa afianzadora, si la hubiere. Si se emite una orden de relevo bajo el cdigo de quiebras con respecto al Subcontratista, el Contratista puede dar por terminado este contrato dando notificacin escrita con tres (3) das hbiles de anticipacin, por correo certificado, al Subcontratista y su compaa afianzadora, si la hubiere, a menos que el Subcontratista, la compaa afianzadora o el acreedor beneficiario: a) Corrija en forma expedita todas las fallas;

10.3 SUSPENSIN POR EL DUEO. Si


el dueo suspendiera el contrato principal o cualquier parte de ste que abarcara trabajo del Subcontratista, el Contratista lo notificar as al Subcontratista por escrito, y al recibo de tal notificacin el Subcontratista suspender inmediatamente el trabajo del subcontratista. En el caso de tal suspensin por el dueo, la responsabilidad del Contratista hacia el Subcontratista est limitada hasta el grado de recuperacin que obtenga el contratista en beneficio del Subcontratista bajo los documentos del contrato. El Contratista conviene en cooperar con el Subcontratista, a expensas del Subcontratista, en el seguimiento legal de cualquier reclamacin del Subcontratista que se origine por la suspensin dictaminada por el dueo y a permitir al Subcontratista hacer el seguimiento legal de reclamacin, a nombre del Contratista, para el uso y beneficio del Subcontratista.

grado en que el contratista obtenga una recuperacin en beneficio del Subcontratista bajo los documentos del contrato. El Contratista con viene en cooperar con el Subcontratista, a expensas del Subcontratista, en el seguimiento por vas legales de cualquier reclamacin del Subcontratista que se origine por la suspensin dictaminada por el dueo y en permitir al Subcontratista perseguir por va jurdica dicha reclamacin, a nombre del Contratista, para el uso y beneficio del Subcontratista, o en asignar la reclamacin al Subcontratista.

10.5 TERMINACIN POR CONVENIENCIA. El Contratista puede


ordenar por escrito al Subcontratista suspender, retrasar o interrumpir todo o cualquier parte del trabajo del subcontratista por cualquier perodo que pueda ser determinado como apropiado para la conveniencia del Contratista. El subcontratista notificar al Contratista por escrito, dentro de los diez (10) das hbiles siguientes al recibo de la orden del contratista, el efecto que habr de tener dicha orden en el trabajo del subcontratista, y el precio del contrato o el plazo del mismo ser ajustado mediante una orden de cambio al subcontratista por cualquier incremento que haya en el plazo o en el costo de la ejecucin de este contrato ocasionado por tal suspensin retaso o interrupcin. No se aceptar bajo este Artculo ninguna reclamacin por ningn costo en 21

10.4 TERMINACIN POR EL DUEO.


Si el dueo diera por terminado el contrato principal o cualquier parte del mismo que abarcara el trabajo del subcontratista, el Contratista lo notificar as al Subcontratista por escrito y al recibo de dicha notificacin, este contrato quedar tambin terminado y el Subcontratista suspender inmediatamente el trabajo del subcontratista. En el caso de tal terminacin por el dueo, la responsabilidad del Contratista hacia el Subcontratista est limitada al

que se incurra ms de diez (10) das hbiles antes de la notificacin del subcontratista al contratista. Ni el precio del contrato ni el plazo del mismo se ajustarn bajo este Artculo por ninguna suspensin, atraso o interrupcin hasta el grado en que el desempeo se haya visto suspendido, retrasado o interrumpido por falta o negligencia del Subcontratista.

matrices y subsidiarias) y a los dems contratistas y subcontratistas y a todos sus agentes y empleados de y contra toda reclamacin, daos, prdidas y gastos, inclusive pero sin limitacin a honorarios de abogados, que tengan su origen en o resulten del desempeo del trabajo del subcontratista, siempre que: a) Cualquier reclamacin, dao, perdida o gasto de tal naturaleza sea atribuible a lesiones corporales, enfermedades, malestares o la muerte, o daos a o destruccin de propiedad tangible (no comprendida dentro del trabajo del subcontratista mismo) inclusive la perdida de utilizacin resultante de ello, hasta la extensin en que se cauce o se alegue que se haya causado en su totalidad o en parte por cualquier acto negligente u omisin del subcontratista o de cualquiera directa o indirectamente empleado por el subcontratista o cualquiera por cuyos actos pueda ser responsable el subcontratista, sin tomar en consideracin el hecho de que sea causado por parte de una de las partes indemnizadas bajo este instrumento. b) Dicha obligacin no ser interpretada para negar, o abreviar, o de otra manera reducir cualquier otro derecho u obligacin de indemnizacin que pudiera existir en otra forma en cuanto a cualquiera parte o persona descrita en este articulo 12.

10.6 EJERCITACIN ERRADA. Si el


Contratista ejercita errneamente cualquier opcin bajo este Artculo, el Contratista ser responsable ante el subcontratista nicamente por el valor razonable ante del trabajo efectuado por el Subcontratista antes de la accin errnea del Contratista, inclusive cantidades razonables por sobrecosto administrativo y utilidad, menos los pagos previos hechos y los honorarios de abogados.

ARTCULO 11. RELACIONES LABORALES


(Se insertan aqu cualesquiera condiciones, obligaciones o requerimientos relativos a las relaciones laborales y su efecto en el proyecto. se recomienda recurrir a consejo jurdico.)

ARTCULO 12. INDEMNIZACIONES


12.1 DESEMPEO DEL SUBCONTRATISTA. Hasta el grado ms
completo permitido por las leyes, el Subcontratista indemnizar y mantendr a salvo al dueo, al arquitecto, al contratista (inclusive a sus afiliados, compaas

12.2 CARCTER LIMITADO RESPONSABILIDAD CIVIL.

DE

En cualquiera y todas las reclamaciones que 22

surgieren contra el dueo, el arquitecto, el contratista (incluyendo a sus afiliados, compaas matrices y subsidiarias) y dems contratistas o subcontratistas, o cualquiera de sus agentes o empleados, presentada por cualquier empleado del subcontratista, cualquiera directa o indirectamente empleado por el subcontratista o cualquiera por cuyos actos pudiera ser responsable el subcontratista, la obligacin de indemnizacin bajo este artculo 12 no estar limitada en ninguna manera por ninguna limitacin en cuanto a la cantidad o tipo de daos, compensaciones o beneficios pagaderos por o para el subcontratista bajo las leyes de compensacin de los trabajadores, leyes de beneficio por incapacidad permanente u otras leyes de benficos a los empleados.

reglamentos federales, estatales y locales (a los que en adelante se har referencia como las leyes) que sean aplicables al trabajo del subcontratista, inclusive, pero sin limitacin a, las de empleo con igual oportunidad, la de empresas con grupos minoritarios, de la empresa de mujeres, la de empresas en desventajas, las leyes de seguridad y todas las dems leyes con las que el contratista deba cumplir de acuerdo con los documentos del contrato. El subcontratista ser responsable ante en contratista y el dueo por toda perdida, costo y gastos atribuibles a cualquiera actos de comisin u omisin por parte del subcontratista, sus empleados y agentes que resulten del incumplimiento de las leyes, inclusive, pero sin limitacin a, cualesquiera multas, penalizaciones o medidas correctivas.

12.3 EXCLUSIN DEL ARQUITECTO.


Las obligaciones del subcontratista bajo este artculo 12 no se extender a las responsabilidades del arquitecto, sus agentes o empleados, que se originen por: a) preparacin y aprobacin de planos, dibujos, opiniones, reportes, levantamientos, rdenes de cambios, diseos o especificaciones, o b) el hecho de dar o no dar direcciones o instrucciones por parte del arquitecto, sus agentes o empleados siempre que tal hecho de dar o no dar sea la causa primaria de la lesin o dao.

12.5 PATENTES. Excepto por lo que


prevean en otra forma los documentos del contrato, el subcontratista pagara todas las regalas y honorarios de licencia que pudiera causarse por la incorporacin por cualquier material patentado en el trabajo del subcontratista. El subcontratista defender todas las demandas por reclamaciones por violacin de derechos de patente que se origine por el trabajo del subcontratista, que pudiera registrarse en contra del contratista o el dueo, y ser responsable ante el contratista o el dueo por toda la perdida, inclusive todos los costos, gastos y honorarios de abogados.

12.4 CUMPLIMIENTO CON LAS LEYES. El subcontratista conviene en


regirse y, a su propio costo, cumplir con todas las leyes, ordenamientos y

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ARTCULO 13. SEGUROS


13.1 SEGUROS DEL SUBCONTRATISTA. Antes de iniciar el
trabajo del subcontratista, el subcontratista deber obtener y mantener vigente el seguro de compensacin de los trabajadores, un seguro de responsabilidad como patrn, seguro completo de responsabilidad general y todos los seguros que requiera el contratista bajo los documentos del contrato, con excepcin de lo siguiente: El contratista, dueo y el arquitecto sern nombrados como asegurados adicionales en cada una de estas plizas, excepto en las compensaciones de los trabajadores. Este seguro incluir uno especfico que cubra la responsabilidad contractual en cuanto a las obligaciones del subcontratista bajo el artculo 12.

$___En total. 2. Daos a la propiedad $___Cada ocurrencia $___En total. B. Responsabilidad completa por automviles 1. Lesiones corporales $___Cada persona $___Cada ocurrencia 2. Daos a la propiedad $___Cada ocurrencia

13.3 NMERO DE PLIZAS. El seguro


por responsabilidad general completa y los dems seguros de responsabilidad pueden cubrirse bajo una sola pliza por los lmites completos que se requieren o por una combinacin de plizas subyacentes, debiendo proveerse el saldo por una pliza de responsabilidad en exceso o de sombrillas.

13.2 LMITES MNIMOS DE RESPONSABILIDAD. Los seguros


completos generales y de responsabilidad por automviles que tome el subcontratista, como se le requiere en el artculo 13.1, sern suscritos con lmites de responsabilidad no menores que los siguientes: A. Responsabilidad completa general incluyendo las operaciones terminadas. 1. Lesiones corporales $___Cada ocurrencia.

13.4 CANCELACIN, RENOVACIN O MODIFICACIN. El subcontratista


deber mantener en vigor toda la cobertura de seguros que se requiere bajo este contrato al solo costo de del subcontratista y compaas aseguradoras que sean aceptables al contratista. Todas las plizas de seguros contendrn una provisin en el sentido de que las coberturas que en ellas se indican no eran canceladas y que sern renovadas, y que no se agregaran modificaciones 24

restrictivas, sino hasta por lo menos 30 das despus de que se le haya dado notificacin por escrito al contratista, a menos que especficamente lo requieran en otra forma los documentos del contrato. Los certificados de seguros, o copias certificadas de las plizas aceptables le sern entregados al contratista para sus archivos antes de iniciar el trabajo del subcontratista. En el caso de que el subcontratista no obtenga o mantenga cualquiera de las coberturas de seguros que se indican en este contrato, el contratista puede comprar tal cobertura y cargar los gastos de la misma al subcontratista, o bien dar por terminado este contrato.

en vigor para el proyecto y que haya sido obtenido por el contratista. El subcontratista se satisfar por si mismo en cuanto a la existencia y alcance de tales seguros antes de iniciar el trabajo de subcontratista. Si el dueo o el contratista no han comparado el seguro de riesgo del constructor por el valor asegurable completo de trabajo del subcontratista menos un deducible razonable, el subcontratista puede obtener dicho seguro de manera que proteja los intereses del subcontratista, de sus subcontratistas y de sus subcontratistas que haya en la obra, y mediante un cambio de orden apropiado para el subcontrato, le ser reembolsado el costo de tal seguro adicional al subcontratista. Si no est cubierto bajo la pliza del seguro de riesgo del constructor o por cualquier otro seguro que ampare la propiedad o el equipo que se requiera en los documentos del contrato, el subcontratista obtendr y mantendr a su propio costo un seguro sobre la propiedad y el equipo por las porciones del trabajo del subcontratista almacenadas fuera del sitio o que estn en trnsito, cuando tales porciones del trabajo del subcontratista deban incluirse en una solicitud de pago, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 5.

13.5

RENUNCIA DE DERECHOS. El

contratista y subcontratista renuncian a todos los derechos de uno contra otro y contra el dueo, el arquitecto, los contratistas separados y todos los dems subcontratistas por prdidas o daos hasta el grado cubierto por el seguro de riesgo del constructor a cualquier otro seguro de la propiedad o del equipo, excepto tales derechos como los que pudieran tener a las sumas pagadas por tales seguros, siempre que, tal renuncia no se extienda a los actos del arquitecto que figuraban la lista del artculo 12.3. A solicitud escrita del subcontratista, el contratista le entregara una copia de la pliza de riesgo del constructor y de cualquier otro seguro que ampare la propiedad o el equipo que est

13.6 ENDOSO. Si las plizas de seguro a


las que se hacen referencia en este artculo requieren de un endoso para proveer la cobertura continuada cuando hay una renuncia de subrogacin, los dueos de 25

tales plizas sern responsables de que se endosen en dicha forma.

RTICULO 14. ARBITRAJE


14.1 CONVENIO DE ARBITRAJE. Todas
las reclamaciones, disputadas y asuntos en cuestionamiento que se originen de, o en relacin con este contrato o con la violacin del mismo, excepto por la reclamaciones que hayan sido renunciadas por la realizacin o aceptacin del pago final, y las reclamaciones descritas en el artculo 14.7, sern decididas por arbitraje de acuerdo con la Reglas de Arbitraje de la Industria de la Construccin (EE.UU de las American Arbitration Association que estn en un momento dado en efecto, a menos que las partes convengan mutuamente otro arreglo. Este acuerdo de ir al arbitraje ser especficamente buscando bajo la ley de arbitraje que prevalezca.

ubicacin de los procedimientos de arbitraje ser la ciudad de residencia de las oficinas principales del Contratista o _________________________________________________ _________________________________________________

14.3 DECISION DEL ARBITRAJE. La


decisin rendida por el o los rbitros ser inapelable y podr entrarse a juicio sobre la misma de acuerdo con las leyes aplicables en cualquier juzgado que tenga jurisdiccin.

14.4 CONTINUACION DEL TRABAJO Y PAGOS. A menos que se convengan en


otro sentido por escrito, el Subcontratista llevara adelante el trabajo y mantendr en programa de la obra mientras pendiente el arbitraje, y as lo hace, el Contratista continuara haciendo los pagos de acuerdo con lo dispuesto en este contrato.

14.6 IGUALES ARBITROS. Hasta el


grado en que no lo prohban sus contratos con terceros , las reclamaciones y disputas del dueo, El Contratista , el Subcontratista, y otros subcontratistas que se refieren a una cuestin comn de hecho o ley, sern escuchadas por lo mismos rbitros en un solo procedimiento.

14.2 NOTIFICACION DE DEMANDA.


La notificacin de demanda para arbitraje se registrara por escrito con la contraparte de este contrato y en la American Arbitration Association. La demanda para arbitraje se har dentro de un tiempo razonable despus de haber entregado la notificacin escrita de la reclamacin, disputa u otro asunto en cuestionamiento, y en ningn caso se har despus de la fecha de aceptacin final de la obra por el dueo, ni cuando la institucin de procedimiento legales o equitativos basados en tal reclamacin, disputa u otro asunto en cuestionamiento fuera de obstruido por el estatuto aplicable de limitaciones, lo que ocurra primero. La

14.6 EXEPCIONES. Este acuerdo de ir al


arbitraje no reclamacin: se aplicara ninguna

a) de contribucin o de indemnizacin declarada por una de las partes del contrato contra la otra parte y que tenga su origen en una accin llevada a un juzgado estatal o federal o a arbitraje por una 26

persona que no est bajo obligacin alguna de arbitrar el asunto de arbitrar de tal accin con ninguna de las partes de este instrumento; o que no se consienta tal arbitraje; o b) declarado por el Subcontratista contra el Contratista si el contratista afirma o declara dicha reclamacin, ya sea en todo o en parte, contra el dueo y el contrato entre el Contratista el dueo no tiene provisin para arbitraje en conjunto, o si lo prev pero sin estn consolidados los dos procedimientos de arbitraje, o si el Contratista o el dueo no han acordado subsecuentemente arbitrar dicha reclamacin, debiendo las partes de este instrumento, en cualquiera de estos casos, notificarse o la otra ya sea antes o despus de hacer la demanda para arbitraje. En cualquier disputa que se origine sobre la aplicacin de este articulo 14.7, la cuestin de arbitrabilidad ser decidida por el juzgado apropiado y no por arbitraje.

Subcontratista. Al recibo de dicha notificacin, el Contratista instruir al Subcontratista en cuanto a las medidas que habr de tomar y el subcontratista cumplir con las instrucciones del Contratista.

15.2 LEY Y EFECTO. El contrato se


regir por la leyes del de_________________________________ Estado

15.3 CARCTER DE SEVERIDAD Y RENUNCIA. La invalidez parcial o


completa de una cualquiera o ms disposiciones de este contrato, no afectara la validez o fuerza y efecto de continuidad de cualquiera otra disposicin. La falla de cualquiera de las partes de este instrumento en insistir, en uno o cualquiera ms casos, en el cumplimiento de cualquiera de los trminos, convenios o condiciones de este contrato, o ejercitar cualquier derecho contenido en l, no ser interpretada como una renuncia o declinacin de tal termino, convenio, condicin o derecho por lo que toca al desempeo ulterior.

15.4 HONORARIO DE ABOGADOS. Si


cualquiera de las partes empleara un abogado para instituir juicio o demanda de arbitraje con el objeto de validar cualquiera de las disposiciones de este instrumento , para proteger sus inters en cualquier asunto originado bajo este contrato, o para cobrar daos por violacin del contrato o para recuperar un costo cubierto por una fianza dada por una de las partes de este contrato, la parte en cuestin tendr derecho en recuperar cantidades razonables por honorarios de 27

ARTICULO 15. INTERPRETACION DEL CONTRATO


15.1 INCONSISTENCIA Y OMISIONES.
Si aparecieran inconsistencias u omisiones en los documentos del contrato, ser obligacin del Subcontratista notificar lo que proceda al Contratista por escrito dentro de los (3) das hbiles siguientes a la fecha en que se descubra tal anomala el

abogados, costos, cargos y gastos erogados por eso conceptos.

15.5 TTULOS. Los ttulos dados a los


Artculos de este contrato solo sirven para facilitar la consulta y/o sern utilizados como apoyo ni se citara para ningn otro propsito.

contrato y forma ms particular, aunque no exclusivamente, a lo especificado en:_____________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ con las siguientes adiciones o supresiones:

15.6 TOTALIDAD DEL TRATO. El


presente contrato se celebra nicamente para el beneficio de las partes que lo firman y representa el trato total integrado entre las partes del mismo y anula y sustituye todas las negociaciones, representaciones o acuerdos previos, sean escritos u orales.

16.3 SERVICIOS TEMPORALES COMUNES. Los siguientes servicios y/o


recursos temporales comunes para el proyecto son para uso de todo el personal del mismo y sern suministrados como se indica a continuacin: Por este subcontratista:

ARTICULO 16. DISPOSICIONES ESPECIALES


16.1 PRECEDENCIA. Queda entendido
que el trabajo que ha de efectuarse bajo el amparo de este contrato, inclusive los trminos y condiciones del mismo, es como se describe en los Artculos 1 al 16 de este instrumento junto con las siguiente disposiciones especiales, que servir como complemento de los mismos. Sin embargo, en caso inconsistencia, regirn estas disposiciones especiales. Por otros:

16.4 OTRAS ESPECIALES.

DISPOCIONES

16.2 ALCANCE DE LOS TRABAJOS.


Todos los trabajos necesarios o incidentales para llevar hasta su trmino________________________________________ _________________________________________________ _________________________________________________ que forma parte de la obra del proyecto, con estricto apego a los documentos del

(Se insertan aqu cualquiera de las disposiciones especiales que se requieran para este subcontrato.)

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16.5 DOCUMENTOS DEL CONTRATO. (Inclyase una lista de los documentos del
contrato que sean aplicables, adems de las especificaciones, dibujos, agregados, modificaciones, y alternativas. Identifquese con descripcin general, nmeros de hojas y ltimas fechas de revisin, incluyendo las revisiones.)

EL PRESENTE CONTRATO los firman las partes que lo celebran en el da y ao especificados en la primera hoja del mismo.

_____________________________________ Subcontratista Por ________________________________ (Posicin)

_____________________________________ Subcontratista Por ________________________________ (Posicin)

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