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El diagnstico edilicio Sntesis 1. El proyecto 2. La direccin de proyectos 3. Proyecto y sustentabilidad g edilicio 4. El diagnstico 5. Patologas 6. Ejemplos de intervencin 7. Conclusiones 8. Bibliografa

El diagnstico edilicio
Produccin de Obras III
Cremaschi Nizan Lafalce
Arq. Federico Garca Ziga

Gua de los Fundamentos de la Direccin de Proyectos (PMBOK) 3 Edicin, 2004. Project Management Institute
Qu es un proyecto? Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado nico.
.1 Temporal Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final definido .2 Productos, servicios o resultados nicos Un proyecto crea productos entregables nicos se han construido muchos miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es nico: diferente propietario, diferente diseo, diferente ubicacin, diferente contratista, etc. .3 Elaboracin gradual La elaboracin gradual es una caracterstica de los proyectos que acompaa a los conceptos de temporal y nico. Elaboracin gradual significa desarrollar en pasos e ir aumentando mediante incrementos

1 El proyecto 1.

http://images.google.com/hosted/life/f?q=1960s+Apollo+space+source:life&prev v=/images%3Fq%3D1960s%2BApollo%2Bspace%2Bsource:life%26ndsp%3D20% 26hl%3Des%26sa%3DN%26start%3D80&imgurl=9b974eefc200079f

http://images.google.com/hosted/life/f?q=1960s+Apollo+space+source:life&prev=/images%3Fq%3D1960s%2BApollo%2Bspace%2Bsource:life%26ndsp%3D20%26hl%3Des%26sa%3DN%26start%3D60&imgurl=7e5e8e 0e6e7e2fa4

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Norma IRAM-ISO 10006 Directrices para la gestin de la calidad en los proyectos

IRAM (Instituto Argentino de Normalizacin y Certificacin) Primera Edicin 2008-10-30
3 Trminos y definiciones 3.5 proyecto proceso nico i consistente i t t en un conjunto j t d de actividades ti id d (3.1) (3 1) coordinadas di d y controladas con fechas de inicio y de finalizacin, llevadas a cabo para lograr un objetivo conforme con requisitos especficos, incluyendo las limitaciones de tiempo, costo y recursos. [ISO 9000:2000, definicin 3.4.3 (excluyendo notas)]
NOTA 1 Un proyecto individual puede formar parte de la estructura de un proyecto mayor. NOTA 4 La organizacin del proyecto normalmente es temporal y se establece para el tiempo de duracin de proyecto.

Norma Espaola UNE 157001 Criterios generales para la elaboracin de proyectos

AENOR (Asociacin Espaola de Normalizacin y Certificacin) Febrero 2002
3.12 proyecto: Vase Proyecto ejecutivo o constructivo. 3.14 proyecto ejecutivo o constructivo: Conjunto de documentos, modelos o maquetas, en soporte fsico, lgico u otro, que tiene como objeto la d fi i i y la definicin l valoracin l i de d las l caractersticas t ti d de un producto, d t obra, b instalacin, servicio o software (soporte lgico), que se requieren en funcin de su fin o destino. Los proyectos debern estar desarrollados en forma concisa, concreta y con suficiente amplitud para que queden determinados todos los aspectos que interesan al destinatario del mismo, de tal forma que quien deba desarrollarlo o materializarlo pueda hacerlo sin necesidad de solicitar al autor aclaraciones, sin las cuales no sea posible su interpretacin.

Arancel de Honorarios para la Jurisdiccin Nacional Decreto-Ley N 7887/55 Captulo IV. Proyecto y Direccin de Obras de Arquitectura e Ingeniera Definicin de Servicios
Artculo 43 Los servicios que presta el profesional se encuadran en una, varias o en la totalidad de las siguientes etapas: Croquis preliminares o guin para exposiciones Anteproyecto Proyecto Direccin de Obra

Artculo 44 Se entiende por Croquis preliminares, indistintamente, los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones, o de volmenes, o cualquier otro elemento grfico que el profesional confecciona como preliminar interpretacin del programa convenido con el comitente. Se entiende por Guin la relacin escrita acompaada de esquemas que expresa el concepto de la exposicin, su lema fundamental y sus finalidades, e indica la forma de expresin y la correlacin de los tpicos, sintetizando las leyendas correspondientes. Artculo 45 Se entiende por Anteproyecto el conjunto de plantas, cortes y elevaciones, estudiados conforme a las disposiciones vigentes establecidas por las autoridades encargadas de su aprobacin, o en su caso, el conjunto de dibujos y dems elementos grficos necesarios para dar una idea general de la obra en estudio. El anteproyecto debe acompaarse de una memoria descriptiva, escrita o grfica y de un presupuesto global estimativo. Cuando se trate de exposiciones, se presentar adems un clculo de explotacin.
Arancel de Honorarios para la Jurisdiccin Nacional Decreto-Ley N 7887/55

Artculo 46 Se entiende por Proyecto el conjunto de elementos grficos y escritos que definen con precisin el carcter y finalidad de la obra y permiten ejecutarla bajo la direccin de un profesional. Comprende: 1) Planos generales, a escala conveniente, de plantas, elevaciones principales y cortes, acotados y sealados con los smbolos convencionales, de modo que puedan ser tomados como bsicos para la ejecucin de los planos de estructura y de instalaciones. 2) Planos de construccin y de detalles. 3) Planos de instalaciones y de estructuras con sus especificaciones y planillas correspondientes. 4) Presupuesto, pliego de condiciones, llamado a licitacin y estudio de propuestas. Artculo 47 Se entiende por Direccin de Obra la funcin que el profesional desempea controlando la fiel interpretacin de los planos y la documentacin tcnica que forma parte del proyecto, y la revisin y extensin de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecucin, inclusive el ajuste final de los mismos.
Arancel de Honorarios para la Jurisdiccin Nacional Decreto-Ley N 7887/55

Decreto Arancelario N 6964/65 Provincia de Buenos Aires Ttulo VIII: Arquitectura e Ingeniera Captulo I: Definiciones - Generalidades
Art. 2.- ANTEPROYECTO Se entiende por anteproyecto el conjunto de plantas, cortes y elevaciones estudiados conforme con las normas y disposiciones vigentes o, en su caso, el conjunto de dibujos y dems elementos grficos necesarios para dar una idea general de las obras en estudio. El anteproyecto debe acompaarse con una memoria descriptiva, escrita o grfica, en un enfoque sinttico, y un presupuesto global.

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Art. 3.- PROYECTO COMPLETO Se entiende por proyecto completo el conjunto de elementos grficos y escritos que definan con precisin el carcter y finalidad de la obra y que permita solicitar la aprobacin de las autoridades respectivas, licitar, cotizar y adjudicar, dirigir y ejecutar la obra, e involucra: a) Planos generales: Comprenden la serie de plantas, cortes y vistas y, en su caso, ubicacin de instalaciones, mquinas, conductores, plantaciones y dems accesorios en las escalas usuales estudiadas conforme con las disposiciones vigentes y son los bsicos para la ejecucin de los proyectos de estructuras e instalaciones. b) Planos complementarios: Comprenden toda suerte de planos de conjunto y de detalle de las estructuras, instalaciones y dems elementos constructivos, incluso las respectivas planillas complementarias. c) Pliego de condiciones: Es el documento que contiene y determina las clusulas y condiciones que regirn los diversos trabajos y que debern observar los contratistas en el curso de la obra.
Decreto Arancelario N 6964/65 Provincia de Buenos Aires

Art. 3.- PROYECTO COMPLETO (cont.) d) Memoria descriptiva: Es el conjunto de informaciones tcnicas documentadas, con un enfoque amplio de la obra a ejecutar. e) Cmputo mtrico: Es el conjunto de clculos efectuados sobre la base de los planos generales y complementarios y que determinan cuantitativamente cada uno de los tems que integran la obra. f) Presupuesto detallado: Es el clculo anticipado del costo de la obra en base al cmputo mtrico. g) Estudio de propuestas: Es la revisin y verificacin de las propuestas presentadas por los oferentes para la ejecucin de la obra, as como las explicaciones grficas, escritas o verbales que el profesional deber suministrar al comitente para facilitar la adjudicacin de dichas propuestas. h) Documentacin para actuaciones oficiales: Son los planos, planillas y dems elementos para que el comitente pueda realizar las gestiones necesarias, a los efectos de la aprobacin ante reparticin correspondiente y/o gestionar crditos.
Decreto Arancelario N 6964/65 Provincia de Buenos Aires

Ciclo de vida del Proyecto Ciclo de vida del Proyecto

Definicin amplia: proyecto + construccin [DO] + edificio en uso

RIBA (Royal Institute of British Architects) Plan of work

(Listado de tareas del Instituto Real de Arquitectos Britnicos) RIBA Standard Form of Agreement for the Appointment of an Architect 1999 (SFA/99, April 2004 update) Etapas
A. B. C. D. E. F. G. H. J. K. L. Evaluacin (Appraisal) Resumen estratgico (Strategic brief) Propuestas esquemticas (Outline proposals / Sketch design) Propuestas detalladas (Detailed proposals) Propuestas finales (Final proposals / Working drawings) Produccin de la informacin (Production information / F1 & F2) Documentacin para licitar (Tender documentation) Proceso licitatorio (Tender action) Movilizacin (Mobilisation) Construccin hasta recepcin provisional (Construction to practical completion) Despus de la recepcin provisional (After practical completion)

AIA (American Institute of Architects) The Architect's Handbook of Professional Practice

Tipos y categoras de servicios - Etapas
1. Servicios pre-diseo (Predesign services) Ejemplos: seleccin del sitio, definicin del programa, estudios de factibilidad, material de promocin y bsqueda de fondos, diagnstico edilicio, etc. 2. Servicios desde el diseo hasta la fase de construccin (Design-through-construction phase services) 2.1. Diseo esquemtico (Schematic design SD) 2.2. Desarrollo del diseo (Design development DD) 2.3. Documentos para construccin (Construction documentation CD) 2.4. Licitacin o negociacin (Bidding or negotiation) 2.5. Construccin (Construction) [Las 5 fases del diseo] 3. Servicios post-construccin (Post-construction services) Ejemplos: programas de mantenimiento, space planning, diagnsticos, etc. En general 2 se considera bsico (A + S + MEP + C) y 1 y 3 adicionales.

2 La direccin de proyectos 2.

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Gua de los Fundamentos de la Direccin de Proyectos (PMBOK) 3 Edicin, 2004. Project Management Institute

Las variables de la gestin de proyectos

Objetivos e [instrumentos]

Qu es la direccin de proyectos?
TIEMPO

La direccin de proyectos es la aplicacin de conocimientos, habilidades, herramientas y tcnicas a las actividades de un proyecto para satisfacer los requisitos del proyecto. La direccin de proyectos se logra mediante la aplicacin e integracin de los procesos proyectos y de inicio, ,p planificacin, , ejecucin, j , seguimiento g y control, ,y de direccin de p cierre. El director del proyecto es la persona responsable de alcanzar los objetivos del proyecto Los directores del proyecto a menudo hablan de una triple restriccin alcance, tiempos y costes del proyecto a la hora de gestionar los requisitos concurrentes de un proyecto. La calidad del proyecto se ve afectada por el equilibrio de estos tres factores La relacin entre estos tres factores es tal que si cambia cualquiera de ellos, se ve afectado por lo menos otro de los factores.

[Plan de Trabajo]

CALIDAD [Especificaciones]

COSTO [Presupuesto]

Fuente: Burstein, David y Stasiowski, Frank. Project management. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 1997.

Las variables de la gestin de proyectos

Objetivos e [instrumentos]

TIEMPO [Plan de Trabajo]

3 Proyecto y sustentabilidad 3.

CALIDAD [Especificaciones]

COSTO [Presupuesto]

Fuente: Burstein, David y Stasiowski, Frank. Project management. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 1997.

Los tres vrtices del Proyecto Sustentable

social
Desarrollo sustentable: Desarrollo que rene las necesidades del presente sin comprometer las capacidades de futuras generaciones para cubrir sus necesidades
Nuestro futuro comn. Informe Brundtland, WCED, 1987

tecnolgico
Edwards, Brian Gua bsica de la sostenibilidad

medioambiental

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CONSTITUCION DE LA NACION ARGENTINA

Reforma del ao 1994
Art. 41.- Todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades productivas satisfagan las necesidades presentes sin comprometer las de las generaciones futuras; y tienen el deber de preservarlo. El dao ambiental generar prioritariamente la obligacin de recomponer, segn lo establezca la ley. Las autoridades proveern a la proteccin de este derecho, a la utilizacin racional de los recursos naturales, a la preservacin del patrimonio natural y cultural y de la diversidad biolgica, y a la informacin y educacin ambientales. Corresponde a la Nacin dictar las normas que contengan los presupuestos mnimos de proteccin, y a las provincias, las necesarias para complementarlas, sin que aqullas alteren las jurisdicciones locales. Se prohbe el ingreso al territorio nacional de residuos actual o potencialmente peligrosos, y de los radiactivos.

PRONUREE (Programa Nacional de Uso Racional y Eficiente de la Energa)

Decreto 140/2007 ANEXO II - ACCIONES A DESARROLLAR 2. EN EL MEDIANO PLAZO Y LARGO PLAZO
2.9 VIVIENDA Viviendas Nuevas Iniciar las gestiones conducentes para el diseo de un sistema de certificacin tifi i energtica ti d de viviendas. i i d E Establecer t bl ndices di mximos i d de consumo, tanto de energa elctrica como de energa trmica. Desarrollar convenios de cooperacin con cmaras de la construccin, colegios de arquitectos e ingenieros, y universidades. Introducir en las facultades de ingeniera y de arquitectura la eficiencia energtica de las edificaciones como criterio de calidad de las viviendas. Iniciar las gestiones conducentes para la reglamentacin del acondicionamiento trmico en viviendas, establecer exigencias de aislamiento trmico de techos, envolventes, ventanas y pisos ventilados de acuerdo a diferentes zonas trmicas del pas.

PRONUREE (Programa Nacional de Uso Racional y Eficiente de la Energa)

Decreto 140/2007 ANEXO II - ACCIONES A DESARROLLAR 2. EN EL MEDIANO PLAZO Y LARGO PLAZO
2.9 VIVIENDA (Cont.) Viviendas Nuevas Iniciar acciones junto al MINISTERIO DE CIENCIA, TECNOLOGIA E INNOVACION PRODUCTIVA PRODUCTIVA, para promover el l desarrollo d ll y la l innovacin i i tecnolgica en materiales y mtodos de construccin. Viviendas en Uso Desarrollar un sistema de incentivos para la disminucin del consumo de energa que incluya, por ejemplo, financiamiento preferencial para medidas destinadas a reducir el consumo. Disear una estrategia para la implementacin masiva de sistemas de calentamiento de agua basados en energa solar, especialmente en poblaciones perifricas. Implementar un programa nacional de aislamiento de viviendas que incluya techos, envolventes y aberturas.

LEY 13.059/2003
Provincia de Buenos Aires
FUNDAMENTOS
El presente proyecto de ley tiene por objeto implementar en todas las construcciones pblicas (efectuadas por el Instituto Provincial de la Vivienda y otros organismos competentes) o privadas, de viviendas, edificios o industrias que se realicen en el territorio de la provincia de Buenos Aires, el cumplimiento obligatorio de las normas IRAM que regulan las prdidas energticas y la contaminacin ambiental Teniendo T i d en cuenta t que t toda d vivienda i i d ti tiene una cscara o envolvente l t f formada d por paredes, techo y pisos que la limita con el medio exterior y que condiciona climticamente su interior, requiere una temperatura de confort, por lo que consideramos necesario garantizar una adecuada aislacin. Por ello promovemos la construccin de viviendas que favorezcan un adecuado ndice de confort y de uso racional de energa que permita reducir la contaminacin Es necesario decir tambin que mantener un adecuado nivel de confort trmico en una vivienda requiere asumir un cierto consumo energtico, variable segn el clima del lugar. Pero ese consumo, debe ser racional mediante el uso de aislamiento trmico para lograr un ms eficaz rendimiento. Los aislantes por sus caractersticas permiten moderar las prdidas energticas. Esta disminucin de consumo energtico significa un menor uso de combustible y por lo tanto una disminucin en la emisin de gases contaminantes

LEY 13.059/2003
Provincia de Buenos Aires
ARTICULO 1.- La finalidad de la presente Ley es establecer las condiciones de acondicionamiento trmico exigibles en la construccin de los edificios, para contribuir a una mejor calidad de vida de la poblacin y a la disminucin del impacto ambiental a travs del uso racional de la energa. ARTICULO 2.- Todas las construcciones pblicas y privadas destinadas al uso humano (viviendas, escuelas, industrias, hospitales, entre otras) que se construyan en el territorio de la provincia de Buenos Aires debern garantizar un correcto aislamiento , acorde a las diversas variables climatolgicas, g , a las caractersticas de los trmico, materiales a utilizar, a la orientacin geogrfica de la construccin u otras condiciones que se determinen por va reglamentaria. ARTICULO 3.- A los efectos indicados en la presente Ley sern de aplicacin obligatoria las normas tcnicas del Instituto de Racionalizacin de Materiales (IRAM) referidas a acondicionamiento trmico de edificios y ventanas, en su edicin ms reciente. ARTICULO 4.- Las Municipalidades sern Autoridad de Aplicacin de la presente Ley, debiendo ejercer cada una, el poder de polica en su respectivo territorio. El Poder Ejecutivo Provincial determinar el rea de contralor de las obras pblicas provinciales.

LEY 13.059/2003
Provincia de Buenos Aires
ARTICULO 5.- En todos los casos, la Autoridad de Aplicacin deber exigir previo a la expedicin del permiso de inicio de la obra, la presentacin de la documentacin tcnica respectiva, acorde con las normas IRAM, que como mnimo contenga: clculo justificado de los valores de transmitancia trmica y lista de los materiales que demande la envolvente de la vivienda, con la indicacin de los valores de conductividad trmica y espesor. Los organismos competentes debern exigir al momento de aprobacin de la documentacin tcnica de la obra todos los elementos que acrediten el cumplimiento de la presente. ARTICULO 6.- El incumplimiento de la presente, facultar al Municipio a no extender el certificado de final de obra, as como la aplicacin de otras sanciones (que correspondan) al titular del proyecto. Los profesionales que suscriban los proyectos de obra sern responsables de dar cumplimiento a la presente, pudiendo ser sancionados por el incumplimiento con apercibimiento, multa o inhabilitacin por parte de la autoridad de aplicacin, quien asimismo deber comunicarlo al colegio profesional respectivo para la aplicacin de las medidas disciplinarias que en su caso pudieren corresponder. ARTICULO 7.- Comunquese al Poder Ejecutivo.

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DECRETO 1030/2010 (Reglamentario Ley 13.059/2003) Provincia de Buenos Aires

ARTCULO 2: Se entiende por construccin, el conjunto de actividades para la realizacin fsica de una obra nueva o intervencin sobre una existente, en su totalidad o parcialmente ya sea in-situ o mediante la fabricacin de partes para su posterior montaje. ARTCULO 3: La normativa tcnica vigente a cumplimentar, emanada del Instituto Argentino de Racionalizacin de Materiales (IRAM) es la que surge del Anexo I que forma parte integrante del presente. Las normas tcnicas futuras que de cualquier forma revisen, modifiquen, corrijan o innoven sobre acondicionamiento trmico de edificios y ventanas, sern de aplicacin obligatoria y automtica a partir de los 90 das de su publicacin y slo para los proyectos a aprobarse por la Autoridad de Aplicacin. ARTCULO 4: Determinar que el Ministerio de Infraestructura se constituir en el rea de contralor de la Ley N 13.059 de las obras pblicas provinciales. En tal carcter podr dictar las normas aclaratorias y complementarias que fueran necesarias para la correcta implementacin de la misma.

DECRETO 1030/2010 (Reglamentario Ley 13.059/2003) Provincia de Buenos Aires

1.- NORMATIVAS. La Normativa vigente a cumplimentar es la siguiente: 1.1 Norma IRAM N 11549. Aislamiento trmico de edificios. Vocabulario. 1.2 Norma IRAM N 11601. Aislamiento trmico de edificios. Propiedades trmicas de los materiales para la construccin. Mtodo de clculo de la resistencia trmica total. 1.3 Norma IRAM N 11603. Aislamiento trmico de edificios. Clasificacin bioambiental de la Repblica Argentina. 1.4 Norma IRAM N 11604. Aislamiento trmico de edificios. Ahorro de energa en prdidas de calor. calefaccin. Coeficiente volumtrico G de p 1.5 Norma IRAM N 11605. Aislamiento trmico de edificios. Condiciones de habitabilidad en viviendas. Valores mximos admisibles de Transmitancia Trmica K (como mximo los valores correspondientes a Nivel B). 1.6 Norma IRAM N 11625. Aislamiento trmico de edificios. Verificacin del riesgo de condensacin del vapor de agua superficial e intersticial en paos centrales. 1.7 Norma IRAM N 11630. Aislamiento trmico de edificios. Verificacin riesgo de condensacin intersticial y superficial en puntos singulares. 1.8 Norma IRAM N 11507-1. Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Requisitos bsicos y clasificacin. 1.9 Norma IRAM N 11507-4. Carpintera de obra. Ventanas exteriores. Requisitos complementarios. Aislacin trmica.

DECRETO 1030/2010 (Reglamentario Ley 13.059/2003) Provincia de Buenos Aires

Ciclo de vida del Proyecto: sustentabilidad [sostenibilidad] Ciclo de vida del Proyecto
Definicin amplia: proyecto + construccin [DO] + edificio en uso

Desarrollo sustentable [sostenible]. 1. m. desarrollo econmico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.

Clarn, 16 de marzo de 2009

Suplemento The New York Times-Clarn, 14 de abril de 2012

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ECOBUILD 2012

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4 El diagnstico edilicio 4.

ECOBUILD 2012

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El diagnstico edilicio
Redaccin de Informes tcnicos sobre el estado de la edificacin - COAM

El diagnstico edilicio
Contenidos del Informe de Diagnstico - COAM 1. Datos generales: Identificacin del edificio, del cliente, autor del informe,
descripcin de tareas y fecha

1ra ETAPA Toma de datos

Identificacin del inmueble Caractersticas del edificio D fi i i constructiva Definicin t ti Situacin legal-urbanstica Aspectos histrico-arqueolgicos Aspectos culturales-patrimoniales Caractersticas socioeconmicas Circunstancias externas Estado patolgico

2da ETAPA Anlisis de los datos obtenidos

Identificacin de patologas Trabajos complementarios C t Cateos, pruebas, b ensayos Nuevas visitas de inspeccin

3ra ETAPA Conclusiones y diagnstico

Dictamen final Planteo de soluciones Alternativas de reparacin

2. Antecedentes: Situacin legal y urbanstica del edificio, aspectos histricos,

culturales, sociales, circunstancias externas, informes previos, intervenciones anteriores.

3. Memoria: Descriptiva y constructiva 4. Estudio Patolgico: toma de datos, reconocimiento de la edificacin, pruebas,
ensayos, y anlisis realizados o propuestos, diagnstico.

5. Dictamen: opinin sobre los daos y las posibles causas. 6. Acciones a realizar: recomendaciones sobre los pasos a seguir 7. Bibliografa: consultada, aplicada, normativas. 8. Anexos: toda la informacin escrita, grfica, fotogrfica y tcnica.

El objetivo final del estudio de diagnstico es la realizacin del Proyecto de intervencin para la reparacin, rehabilitacin y restauracin del Edificio.

El diagnstico edilicio
Temas a considerar en la toma de datos para el Informe de Diagnstico 1. Identificacin de la propiedad y del autor del Informe: datos de la
propiedad y su/s propietario/s, autor/es y objeto del Informe, datos de contacto y observaciones.

2. Identificacin del inmueble: direccin, datos catastrales, croquis de ubicacin,

datos ambientales, datos del cliente, datos de los arquitectos/autores del proyecto/obras, datos del constructor, tipologa, uso actual y pasado, observaciones.

3. Definicin constructiva: suelo y terreno, fundaciones, contencin de suelos, redes

urbanas de infraestructura, estructuras, envolvente, vidrios y carpinteras, cubierta, muros y tabiques interiores, escaleras y rampas, carpinteras interiores, herrajes, terminaciones, instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas, corrientes dbiles, instalaciones termomecnicas, gas, transportes verticales, otras instalaciones, mobiliario, sealtica.

4. Reconocimiento de la edificacin: de todos los temas anteriores, identificar las

caractersticas, el dao, su localizacin, descripcin y diagnstico. Incorporar los aspectos funcionales, programticos, de accesibilidad, ambientales, higiene y seguridad y contingencia.

Organismos o empresas de orden pblico municipales, provinciales, nacionales o internacionales con jurisdiccin. Organismos de orden privado con atribuciones o facultades sobre rubros especficos de una actividad a la que estn vinculadas las obras. Normas o recomendaciones de orden voluntario.

Patologa

etimologa: del griego pathos (enfermedad) y logos (estudio) patologa (De pato- y -loga). 1. f. Parte de la medicina que estudia las enfermedades. 2. f. Conjunto de sntomas de una enfermedad. U. t. en sent. fig. Patologa social.
Diccionario de la Real Academia Espaola

5 Patologas 5.

patologa constructiva de la edificacin [de los edificios] es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en el edificio o en alguna de sus unidades despus de su construccin
Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologas de la construccin.

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Proceso patolgico
Falabella, Mara Teresita. Cclico, preventivo y constante.

Proceso patolgico
Falabella, Mara Teresita. Cclico, preventivo y constante.

Origen

Causas

Evolucin

Sntoma

Origen

Causas

Evolucin

Sntoma

Se denomina as al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolucin, sintomatologa En la secuencia temporal del proceso patolgico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolucin y el resultado final. Para su estudio (su diagnstico) se deber recorrer la secuencia en el sentido inverso el estudio deber comenzar por el sntoma y siguiendo la evolucin de la misma, posibilita llegar a determinar su origen la causa

Se denomina as al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolucin, sintomatologa En la secuencia temporal del proceso patolgico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolucin y el resultado final. Para su estudio (su diagnstico) se deber recorrer la secuencia en el sentido inverso el estudio deber comenzar por el sntoma y siguiendo la evolucin de la misma, posibilita llegar a determinar su origen la causa

Lesiones
Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologas de la construccin.

Causas de las Lesiones

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologas de la construccin.

Las lesiones son cada una de las manifestaciones de un problema constructivo, es decir el sntoma final del proceso patolgico En muchas ocasiones las lesiones pueden ser origen de otras y no suelen aparecer aisladas sino confundidas entre s > lesiones primarias y secundarias Familias de lesiones: Fsicas > a causa de fenmenos fsicos (humedad, erosin, suciedad) Mecnicas > a causa de factores mecnicos (grietas, deformaciones, fisuras,
desprendimientos, erosiones mecnicas)

Si la lesin es la que origina el proceso patolgico, la causa es el primer objeto de estudio porque es el verdadero origen de las lesiones. Un proceso patolgico no se resolver hasta que no sea anulada la causa. Cuando nicamente nos limitamos a resolver la lesin, descartando la causa, la lesin acabar apareciendo de nuevo Grupos de causas de lesiones: Directas > son el origen inmediato del procesos patolgico Indirectas > errores y defectos de diseo y ejecucin

Qumicas > a causa de procesos qumicos (eflorescencias, oxidaciones y corrosiones,

organismos, erosiones)

6 Ejemplos de intervencin 6.

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CENTRO CULTURAL DEL BICENTENARIO

www.B4FS.com

Concurso Internacional de Anteproyectos para el CCB Palacio de Correos y Telgrafos de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Convocado en mayo de 2006 por: Ministerio de Planificacin Federal, Inversin Pblica y Servicios; Secretara de Cultura de la Nacin; Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires; Sociedad Central de Arquitectos

Primer Premio: Arquitectos Enrique Bares, Federico Bares, Nicols Bares, Daniel Becker, Claudio Ferrari y Florencia Schnack Noviembre de 2006

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Legajo
Estudios previos (Estudio de Suelos, validacin de La Estructura, Verificacin de mampostera, pruebas limpieza, anlisis de smil piedra, etc.) Memoria. Pliego de Clusulas Generales para la Licitacin y Contratacin de Obras Pblicas [PCG]. Pliego de Clusulas Especiales [PCE]. Pliego de Especificaciones Tcnicas [PET]. Planillas de Cmputo y Presupuesto. Anexos [Declaraciones Juradas, Ratios, Modelo de Contrata, etc.]. Planos y Planillas de Proyecto

Plan de Tareas

Anteproyecto Reajustado Proyecto Definitivo [Licitatorio] Proyecto Ejecutivo Direccin e Inspeccin de Obra

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Estudio de Suelos
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www.proyectoccb.com.ar
Centro Cultural del Bicentenario, CABA. B4FS Arquitectos

MUSEO ADUANA DE TAYLOR

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Ciclo de vida del Proyecto Ciclo de vida del Proyecto

Definicin amplia: proyecto + construccin [DO] + edificio en uso

7 Conclusiones 7.

8 1 BIBLIOGRAFA - Bsica 8.1.

Liniers

Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito I. Cuaderno de cabecera. Marco Normativo para el Ejercicio Profesional del Arquitecto. La Plata: CAPBA I, 2006. 70 p.

Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Manual del ejercicio profesional del arquitecto. Versin 1.06. Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, 2003. 382 p. ISBN 987-9210-18.2.

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El diagnstico edilicio
Produccin de Obras III
Cremaschi Nizan Lafalce http://producciondeobras.wordpress.com/

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