En el Partido de Florencio Varela, Provincia de Buenos Aires, al primer da del mes de Abril de dos mil catorce, entre __________________________,

en su carcter de _____________, como acredita el __________________, con domicilio real/legal ________________________________________________________; en adelante LOCATARIA, y __________________, con domicilio real/legal ______________________, en adelante LOCADORA; ambas, en conjunto, en adelante PARTES, convienen en celebrar el presente contrato de locacin que se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA: La LOCADORA da en locacin a la LOCATARIA, que lo acepta y recibe de conformidad el inmueble, local comercial, ubicado en ________________________________________________________. As mismo la LOCADORA usufructuar los siguientes elementos del local: _____________________________________________. SEGUNDA: El presente contrato se celebra por el trmino de un ao a partir del 01 de Abril de 20XX, venciendo el 31 de Marzo de 20XX. Las PARTES de comn acuerdo, convienen en la posibilidad de rescisin anticipada por voluntad de cualquiera de las PARTES, a partir del sexto mes de vigencia de este contrato y mediando previo aviso de al menos un (1) mes. En tales condiciones, la rescisin anticipada no acarrear penalidad alguna para la LOCATARIA. No hay tcita reconduccin por lo que ninguna actividad de las partes deber ser interpretada como tal. TERCERA: Destino del local, el mismo ser destinado para la venta de_________________________________________. La LOCATARIA no podr cambiar el destino del LOCAL sin previo aviso y aprobacin expresa de la LOCADORA. En caso de aprobarse el cambio o adicin de actividades, habilitar a la LOCATARIA a modificar las condiciones del presente contrato, y adicionar ANEXOS donde consten las modificaciones introducidas. CUARTA: El precio de la locacin se establece en la suma de pesos ______________________________ por mes hasta el SEXTO mes inclusive, pagaderos por mes adelantado del 1 al 10 dia de cada mes en el domicilio del LOCAL. As mismo para el ingreso al LOCAL se establece el adelanto del PRIMER mes de alquiler ms depsito equivalente a un mes de alquiler. A partir del SEPTIMO mes de alquiler el mismo se incrementar en un ___% del valor previsto en el presente contrato, pasando a ser la suma mensual de pesos ______________________ hasta la finalizacin del contrato. QUINTA: En este acto, la LOCATARIA abona a la locadora, el canon locativo del mes de Abril del corriente ao, sirviendo el presente como suficiente recibo ms el mes de depsito. En funcin de ellos, ambas partes acuerdan la posibilidad de ingreso al LOCAL por parte de la LOCATARIA a partir del da de la fecha. SEXTA: El LOCAL no tiene personal y no se encuentra en funcionamiento. No obstante, y en funcin de la buena fe contractual, la LOCADORA declara bajo juramento que no tiene conocimiento de situacin alguna, de cualquier tipo, que implique la imposibilidad para poner el LOCAL en funcionamiento. SEPTIMA: La LOCATARIA recibe el LOCAL en las condiciones que resultan del inventario detallado elaborado en conjunto por las partes y de las fotografas agregadas, los que como Anexo I forman parte del presente, libre de ocupantes y sin personal alguno. La LOCATARIA debe conservar y restituir el LOCAL libre de personal y ocupantes, libre de deudas y en las mismas condiciones en que lo recibe, as como reponer los objetos que faltaren y/o los deterioros ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y la accin del tiempo para devolverlo en iguales condiciones en que se encuentra. OCTAVA: La falta de pago en trmino del importe del alquiler o el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que se encuentran en las clusulas del presente contrato har incurrir a la LOCATARIA en

mora automtica, es decir sin necesidad de interpelacin previa. Acaecida la mora el LOCADOR podr exigir el cumplimiento del contrato o bien, previa intimacin por veinte (20) das, resolverlo y exigir el desalojo del LOCAL. A partir de la mora y hasta el efectivo pago, las sumas adeudadas por la LOCATARIA devengarn intereses al 3% mensual. NOVENA: La LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar peridicamente el estado del bien y sus accesorios entregados en alquiler. Dicha potestad debe ser ejercida sIn interferir en modo alguno en el trabajo normal y habitual del LOCADOR. DECIMA: La LOCADORA manifiesta que en el local guardar distintos elementos personales en el altillo y parte posterior del mismo. La LOCADORA se compromete a NO usufructuar de dichos elementos y a NO usar el altillo del local. As mismo se advierte que el Frezer/heladera de dos puertas se vender a la LOCADORA y que al momento de la firma del presente contrato no ha abonado el valor del mismo. DECIMO PRIMERA: Se habilita al locador a realizar las modificaciones que incrementen o mejoren el valor del inmueble, con aprobacin previa del LOCADOR, con fines de mejorar la comercializacin de los productos que en el se venden. En caso de incorporar instalaciones al local, la locadora podr retirarlos al momento de entregar el LOCAL y en caso de que el LOCADOR est interesado en adquirirlos, abonar al LOCATARIO el valor de los mismos. DECIMO SEGUNDA: Con las excepciones que resultan de este contrato la LOCATARIA garantiza a la LOCADORA absoluta indemnidad por cualquier reclamo de causa o ttulo posterior a la fecha de este contrato, originado en la operacin del LOCAL. Asimismo, la LOCADORA garantiza a la LOCATARIA absoluta indemnidad respecto a las situaciones preexistentes al presente, tanto de las que le hayan sido notificadas o puestas en su conocimiento, como de aquellas que no. En el caso que se verifique la existencia de deudas por servicios, impuestos y/o tasas anteriores a la vigencia del presente, la LOCATARIA regularizar la situacin, afrontando los pagos que resulten necesarios a tal fin, descontanto las sumas abonadas del canon locativo a abonar a la LOCADORA, previo aviso a sta. De conformidad y a un solo efecto, se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor, en el lugar y fecha del encabezamiento.