Por lo que el texto final de la Ordenanza refundida queda como sigue:

PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARASO

ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA

MIGUEL DUEAS BREITLER ARQUITECTO ASESOR URBANISTA IMV

ADRIANA GERMAIN PEIRANO ARQUITECTO DIRECTOR DE OBRAS IMV

INDICE GENERAL

1.2.-

RESUMEN DE LAS MODIFICACIONES INTRODUCIDAS AL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES. Artculos N 1, 2, 3, 4 y 5 CAPITULO II DESCRIPCIN DEL AREA URBANA DE LA COMUNA DE VALPARASO. Artculo N 6 CAPITULO III DEFINICIONES GENERALES Y NORMAS DE USO DEL SUELO, SUBDIVISION Y EDIFICACION DE APLICACIN EN TODA EL AREA URBANA-VALPARAISO. Artculos N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 y 23

3.-

4.-

5.-

CAPITULO IV ZONIFICACIN Y NORMAS DE USO DEL SUELO. CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN PARA CADA ZONA. Artculos N 24, 25

6.-

CAPITULO V VIALIDAD. Artculos N 26 y 27 CAPITULO VI DECLARATORIA DE ZONAS DE CONSERVACIN HISTORICA y CONJUNTOS URBANOS Artculos 28, 30, 31 , 32 y 33 CAPITULO VII NORMAS SECTOR DE PLACILLA-CURAUMA La ordenanza de Placilla-Curauma forma un expediente aparte con normas propias y exclusivas, las que se explicitan en las Modificaciones indicadas en el siguiente prrafo: Ns 6-7-12-13-15 y 18 . Documentos en Expediente anexo .

7.-

8.-

1.- RESUMEN DE LAS MODIFICACIONES INTRODUCIDAS AL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIN

El presente documento contiene las normas de uso de suelo y condiciones de subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad que rigen dentro del rea urbana de la comuna de Valparaso. El Plan Regulador comunal ha sido modificado en varias ocasiones desde su versin original de 1984, siendo actualizado permanentemente de acuerdo a lo estipulado en el Articulo N10 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Hasta la fecha de esta publicacin el Texto ha sido modificado por los siguientes decretos: 1. PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO D.S. N 26 (V y U) DEL 08 DE FEBRERO DE 1984 D.O. DEL 17 DE ABRIL DE 1984 2. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO ENTORNO DE PLAZAS. D.S. N 142 DEL 21 DE JULIO DE 1986 derogado: se integro en la resolucin N 16 seremi minvu v regin 3. MODIFICACIN ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO ESTACIONAMIENTOS D.S. N 244 (V y U) DE DICIEMBRE DE 1986 D.O. DEL 11 DE FEBRERO DE 1987 derogado: se modifico por la resolucin N 16 sereminvu v regin

4. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO RESOLUCIN N 16 SEREMINVU V REGIN DEL 30 DE DICIEMBRE DE 1988 D.O. DEL 03 DE FEBRERO DE 1989 REGISTRO DE DOCUMENTOS AO 1989, N 430-A AL 430-N DEL 14 DE MARZO DE 1989 5. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO EN EL SECTOR ENTORNO AL CONGRESO NACIONAL RESOLUCIN N 11 SEREMINVU V REGIN DEL 08 DE OCTUBRE DE 1990 D.O. DEL 16 DE OCTUBRE DE 1990 REGISTRO DE DOCUMENTOS AO 1991, N 56 DEL 07 DE FEBRERO DE 1991 derogado por D.A. N 202 de 16 de marzo de 2005 6. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO EN EL SECTOR DE PLACILLA DE PEUELAS RESOLUCIN N 31-4-009 AFECTA DEL 08 DE MAYO DE 1995 DEL GOBIERNO REGIONAL V REGIN D.O. DEL 05 DE JUNIO DE 1995. REGISTRO DE DOCUMENTOS AO 1996, N 966 DEL 20 DE DICIEMBRE DE 1996 7. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO EN EL SECTOR TRANQUE LA LUZ RESOLUCIN N 31-4-010 AFECTA DEL 08 DE MAYO DE 1995 DEL GOBIERNO REGIONAL V REGIN D.O. DEL 05 DE JUNIO DE 1995 REGISTRO DE DOCUMENTOS AO 1996, N 967 DEL 20 DE DICIEMBRE DE 1996. 8. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO SECCIONAL PORTALES PRIMERA ETAPA RESOLUCIN N 31-4-050 AFECTA DEL 26 DE AGOSTO DE 1996 DEL GOBIERNO REGIONAL V REGIN D.O. DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 1996 modificado por enmienda ver 14

Derogado por Modificacin en trmite

9. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO SECCIONAL PRESERVACIN DE VISTAS DESDE PASEOS MIRADORES RESOLUCIN N 31-04-001 AFECTA DEL 13 DE ENERO DE 1997 DEL GOBIERNO REGIONAL V REGIN D.O. DEL 04 DE OCTUBRE DE 1997 modificado por DA 190 y 202 de 2005 10. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO SECCIONAL DE PRESERVACIN DE INMUEBLES Y ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA RESOLUCIN N 31-04-006 AFECTA DEL 20 DE ENERO DE 1997 DEL GOBIERNO REGIONAL V REGIN, CONSEJO REGIONAL V REGIN D.O. DEL 10 DE OCTUBRE 1997 derogado por DA 202 de 2005 11. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO SECCIONAL PIEDRA AZUL DEL CERRO RAMADITAS.

D.A. Ns 241 DEL 16 DE MARZO DE 1998, 368 DEL 21 DE ABRIL DE 1998 Y 442 DEL 07 DE MAYO DE 1998. D.O DEL 03 DE JUNIO DE 1998. 12. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO LOCALIDAD DE PLACILLA DE PEUELAS SECTOR PLAZA CIVICA RESOLUCIN N 31-4-062 AFECTA DEL 10 DE MARZO DE 2000 DEL GOBIERNO REGIONAL V REGIN. D.O. DEL 21 DE AGOSTO DE 2000. REGISTRO DE DOCUMENTOS AO 2000, N 768 DEL 05 DE SEPTIEMBRE DE 2000. 13. ENMIENDA AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO LOCALIDAD DE PLACILLA DE PEUELAS TRAZADO VA 3.2 CIRCUNVALACIN ORIENTE. D.A. N 123 DEL 05 DE FEBRERO DE 2002. D.O. DEL 06 DE MAYO DE 2002. 14. ENMIENDA AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO SECTOR PORTALES PRIMERA ETAPA ZONA C-3. D.A. N 608 DEL 12 DE JULIO DE 2002. D.O. DEL 01 DE AGOSTO DE 2002. 15. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO SECTOR TRANQUE LA LUZ DE PLACILLA DE PEUELAS D.A. N 468 DEL 30 DE MAYO DE 2002 D.O. DEL 03 DE SEPTIEMBRE DE 2002 16. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO DECLARATORIA DE ZONAS E INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA, CERROS DEL ANFITEATRO, PLAN, BORDE MAR Y ACANTILADOS PRV-01 MODIFICADO Y PRV-02 MODIFICADO D.A. N 137 DEL 10 DE FEBRERO DE 2004. D.O. DEL 16 DE FEBRERO DE 2004. REGISTRO DE DOCUMENTOS AO 2004, N 290, 291, 292 Y 293 DEL 14 DE ABRIL DE 2004. 17. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO SECTOR ENTORNO DEL CONGRESO NACIONAL, .PREDIO ROL N 152-1. D.A. N 308 DEL 26 DE MARZO DE 2004 y rectificado por D.O. DEL 04 DE MAYO DE 2004 Derogado : D.O. DEL 21 DE MARZO DE 2005. 18. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO PLACILLA DE PEUELAS, PRP-01 Y PRLL , PLANO PRP-04. D.A. N 1073 DEL 21 DE OCTUBRE DE 2004 D.O. DEL 30 DE OCTUBRE DE 2004 19. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO BORDE COSTERO ZONAS A1, A3 y B1 D.A. N 190 DEL 11 DE MARZO DE 2005.

D.O. DEL 18 DE MARZO DE 2005. 20. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO DECLARATORIA DE ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA DEL ALMENDRAL Y CERROS PLACERES Y ESPERANZA. D.A. N 202 DEL 16 DE MARZO DE 2005. D.O. DEL 21 DE MARZO DE 2005. 21. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO ETAPA 1 DECLARATORIA DE ZONAS DE CONSERVACIN HISTRICA DE PLAYA ANCHA NORTE. D.A. N 1412 DEL 06 DE NOVIEMBRE DE 2006. D.O. DEL 12 DE NOVIEMBRE DE 2007. 22. MODIFICACIN AL PLAN REGULADOR URBANO COMUNAL DE VALPARASO PLAYA ANCHA ETAPA 2. D.A. N 1412 DEL 06 DE NOVIEMBRE DE 2006 . En tramitacin actualmente.

El texto que sigue a continuacin refunde, aclara , coordina y ordena todas las modificaciones aprobadas anteriormente , eliminando artculos obsoletos.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR DE VALPARASO

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1. La presente Ordenanza Local establece las normas de uso del suelo y condiciones de subdivisin predial, edificacin, urbanizacin y vialidad que regirn dentro del rea urbana de la Comuna de Valparaso, que incluye la Ciudad de Valparaso y la Localidad de Placilla, y cuyos lmites aparecen graficados en el plano PRV-01 que se adjunta. De acuerdo al Artculo N 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la presente Ordenanza Local, junto con los Planos PRV-01 y PRV-02, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad para la dotacin de agua potable y alcantarillado, conforman un solo cuerpo legal, siendo la Ordenanza un cuerpo normativo que se complementa con las disposiciones grficas de los Planos . ARTICULO 2. El rea urbana en que se aplicar el Plan Regulador de la Comuna de Valparaso se inscribe en las lneas poligonales cerradas determinadas en la siguiente forma:

a) Ciudad de Valparaso: puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-16-17-18-19-20-21-2223-24-25-26-27-28-29-30-31-32-1. b) Localidad de Placilla: puntos 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-23 y 24. La descripcin de los puntos y tramos de las lneas poligonales mencionadas es la que se seala en el Articulo 6 de la presente Ordenanza y se grafica en los Planos PRV-01 y PRP-04. ARTICULO 3. Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentran resueltas por las disposiciones que se establecen en la presente ordenanza, se regirn por las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanismo, del Plan Intercomunal de Valparaso y dems disposiciones legales y reglamentarias vigentes. ARTICULO 4. Corresponder a la Direccin de Obras Municipales la responsabilidad en la aplicacin de las normas de Ordenanza del Plan Regulador y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo V Regin la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin de sus disposiciones y normas tcnicas. El Asesor Urbanista de la I. Municipalidad de Valparaso, de acuerdo a lo estipulado en el Articulo N 10 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deber procurar que se mantenga actualizado el Plan Regulador y que se elaboran los Planos Seccionales necesarios para su adecuada aplicacin, debiendo revisar los planos de subdivisin, loteo y urbanizacin que se presenten a la Municipalidad, cautelando su concordancia con la presente Ordenanza Local y dems normas atingentes a cada materia. ARTICULO 5. La inobservancia de las normas de la presente Ordenanza ser sancionada de acuerdo con lo previsto en los Artculos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y dems normas legales y reglamentarias vigentes.

CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL AREA URBANA DE LA COMUNA DE VALPARASO
ARTICULO 6. Los lmites urbanos de la Ciudad de Valparaso y de la Localidad de Placilla se definen por las lneas poligonales sealadas en el Articulo 2 de la presente Ordenanza, cuyos puntos y tramos se describen a continuacin.

PUNTO

DESCRIPCIN DEL PUNTO

a) Ciudad de Valparaso

TRAMO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

1 2

Interseccin de la ribera del mar con la prolongacin recta del eje de la calle subida Amuntegui. Interseccin del deslinde nor oriente de la propiedad del Estadio Italiano

1-2

2-3

Eje de la calle subida Amuntegui y su prolongacin en lnea recta hasta el mar que une los puntos 1 y 2. Lnea imaginaria que une los puntos 2 y 3.

3 4 5 6 7 8 9 10

11

12

(ex Ferroviario), con la prolongacin del eje de la calle subida Amunategui, de coordenadas del Sistema Universal Transversal Mercator (UTM), medidas en metros, Norte (N) = 6.342.364 y Este (E) = 258.698. Interseccin de la prolongacin del eje de la calle Galvarino con el eje de la quebrada El Sauce. Interseccin del eje de la calle Galvarino con el eje de la calle Barros Arana. Interseccin del eje de la quebrada El Sauce con el eje de la calle Barros Arana Interseccin del eje de la quebrada El Sauce con el eje de la calle Los Peumos. Interseccin del eje de la calle 21 de Mayo con el eje de la calle Los Peumos. Interseccin del eje de la calle 21 de Mayo con el eje de la calle Frankfurt. Interseccin del eje de la calle Frankfurt con el eje de la quebrada Phillipi. Interseccin del eje de la quebrada Phillipi con la lnea imaginaria coincidente con la franja fiscal de la Ruta 66 (variante Agua Santa). Interseccin de la circunferencia imaginaria trazada con un radio de 800 metros desde el centro del eje de la pista del aerdromo de Rodelillo con lnea imaginaria paralela a 20 m al Poniente del eje de la Ruta 66 (variante Agua Santa). Interseccin de la circunferencia imaginaria trazada con un radio de 800 metros desde el centro del eje de la pista del aerdromo de Rodelillo con lnea imaginaria paralela a 230 metros al sur oriente del eje de la Avenida Rodelillo. Punto ubicado sobre la lnea del deslinde de la propiedad Braun Hurtado, distante a 230 metros al sur poniente del eje del camino a Rodelillo, de coordenadas U.T.M. N =

3-4

Eje de la calle Galvarino que une los puntos 3 y 4. Eje de la calle Barros Arana que une los puntos 4 y 5. Eje de la quebrada El Sauce que une los puntos 5 y 6. Eje de la calle Los Peumos que une los puntos 6 y 7. Eje de la calle 21 de Mayo que une los puntos 7 y 8. Eje de la calle Frankfurt que une los puntos 8 y 9. Eje de la quebrada Phillipi que une los puntos 9 y 10. Lnea imaginaria coincidente con la franja fiscal de la ruta 66 (variante Agua Santa), que une los puntos 10 y 11. Circunferencia imaginaria trazada con un radio de 800 metros desde el centro del aerdromo de Rodelillo que une los puntos 11 y 12.

4-5

5-6

6-7

7-8

8-9 9-10

10-11

11-12

12-13

Lnea sinuosa imaginaria paralela a 230 metros al sur del eje de la Avenida Rodelillo que une los puntos 12 y 13.

13

13-14

Deslinde nor poniente de la propiedad Braun Hurtado que une los puntos 13 y 14.

14

15

16

17

18

19

20

21

6.338.820 y E = 259.630. Interseccin del eje de la Avenida Santos Ossa con la prolongacin sur poniente del deslinde nor poniente de la propiedad Braun Hurtado, de coordenadas U.T.M. N = 6.338.245 y E = 259.205. Interseccin del eje de la Avenida Santos Ossa con el eje de la quebrada distante 180 metros hacia el sur oriente del deslinde de la propiedad Braun Hurtado. Interseccin del eje del antiguo camino a Santiago con la prolongacin del eje de la quebrada sin nombre, de coordenadas U.T.M. N = 6.336.744 y E = 259.010. Interseccin del eje del antiguo camino a Santiago con la cota de nivel 325 m.s.n.m., correspondiente al estanque de agua potable ESVAL de coordenadas U.T.M. N = 6.337.245 y E = 258.675. Punto ubicado en el centro del eje del recodo sur del antiguo camino a Santiago, de coordenadas U.T.M. N = 6.337.350 y E = 258.435. Interseccin del eje del antiguo camino a Santiago con la lnea imaginaria paralela a 20 metros al Norte del eje del tendido de cables elctricos de alta tensin. Interseccin de la lnea imaginaria paralela a 50 metros al Poniente del camino Cuesta Colorada con la lnea imaginaria paralela a 20 metros al Norte del eje del tendido de cables elctricos de alta tensin. Interseccin de la lnea imaginaria paralela a 50 metros al Poniente del eje del camino Cuesta Colorada con la prolongacin del eje del Pasaje 7. Interseccin de la lnea imaginaria paralela a 150 metros al Poniente del eje del camino Cuesta Colorada con la prolongacin hacia el Poniente del eje del Pasaje 7. Punto ubicado sobre el eje del recodo sur de la Avenida Central de la

14-15

Eje de la Avenida Santos Ossa que une los puntos 14 y 15.

15-16

Eje de la quebrada distante a 180 metros al sur poniente del deslinde de la propiedad Braun Hurtado, que une los puntos 15 y 16. Eje del antiguo camino a Santiago que une los puntos 16 y 17.

16-17

17-18

Lnea imaginaria recta que une los puntos 17 y 18.

18-19

Eje del antiguo camino a Santiago que une los puntos 18 y 19.

19-20

Lnea imaginaria paralela a 20 metros al Norte del eje del tendido de cables elctricos de alta tensin que une los puntos 19 y 20. Lnea imaginaria paralela a 50 metros al Poniente del eje del camino Cuesta Colorada que une los puntos 20 y 21.

20-21

21-22

Lnea imaginaria recta que une los puntos 21 y 22.

22

22-23

Lnea imaginaria recta que une los puntos 22 y 23.

23

23-24

Eje de la Avenida Central que une los puntos 23 y 24.

24 25 26

27

28

28D

28C 28B

29

Poblacin Cooperativa Vitalicia de coordenadas U.T.M. N = 6.338.888 y E = 257.254. Interseccin del eje de la Avenida 24-25 Central con el eje de la calle Pajonal. Interseccin del eje de la calle Pajonal 25-26 con el eje de la quebrada Pocuro. Interseccin del eje de la quebrada 26-27 Pocuro con la lnea imaginaria paralela a 230 metros al Oriente del eje del camino El Vergel. Interseccin de la lnea imaginaria 27-28 paralela a 230 metros al Oriente del eje del camino El Vergel con la lnea paralela a 300 metros al su poniente del eje de la matriz gran- alimentadora de agua potable. Interseccin del eje de la calle Miguel 28-28D Angel con la lnea imaginaria paralela a 300 metros al Sur del eje de la matriz gran- alimentadora de agua potable. Interseccin del deslinde Norte del 28D -28C predio correspondiente al Lote B 2 del plano de Subdivisin aprobado por Res. DOM N 13 del 08.09.94, con Lmite Urbano de Valparaso. Interseccin de los deslindes Norte y 28C-28B Oriente del Lote B 2. Interseccin del Costado Norte del 28B-29 Camino La Plvora con el Lmite Urbano de Valparaso. Interseccin del deslinde Oriente del 29-30 Lote B 2 con el eje del camino La Plvora.

Lnea imaginaria que une los puntos 24 y 25. Eje de la quebrada Pocuro que une los puntos 25 y 26. Lnea imaginaria a 230 metros al Oriente del eje del camino El Vergel que une los puntos 26 y 27. Lnea imaginaria paralela a 300 metros al sur del eje de la matriz granalimentadora de agua potable que una los puntos 27 y 28.

Lnea imaginaria recta que une los puntos 28 y 28 D.

Deslinde Norte del Lote B 2.

Lnea recta correspondiente al deslinde Oriente del Lote B 2. Deslinde costado Norte del Camino La Plvora. Eje del camino La Plvora y su prolongacin al Poniente que une los puntos 29 y 30.

30

31

Interseccin de la prolongacin al Poniente del eje del camino La Plvora con la lnea imaginaria paralela a 100 metros al Poniente del eje de la Avenida Federico Santa Mara, de coordenadas U.T.M. N = 6.338.830 y E = 253.756. Interseccin del eje de la quebrada La Fbrica con la lnea imaginaria paralela a 100 metros al Sur del eje de la Avenida Federico Santa Mara, de coordenadas U.T.M. N = 6.338.742 y E = 253.560.

30-31

Lnea sinuosa que sigue el trazado de la Ruta 60-CH a 35 m de la faja vial

31-32

lnea sinuosa que sigue el trazado de la Ruta 60-CH a 35m de la faja vial.

32

Interseccin de la ribera del mar con el eje de la quebrada La Fbrica.

32-1

Lnea sinuosa coincidente con la ribera del mar que une los puntos 32 y 1.

b) Localidad de Placilla; (Lmite de la Localidad de Placilla modificado por Seccional Placilla y Tranque la Luz, PRP-04), cuyos puntos y tramos se describen a continuacin : PUNTO 1 DESCRIPCIN TRAMO Interseccin de la lnea imaginaria paralela a 15 metros al Poniente de la quebrada-estero sin nombre con la lnea de deslinde entre las parcelas 79 y 80; 96 y 98; 97 y 99.parcelacin ex Fundo Las Mercedes Interseccin de la lnea de deslinde 1-2 entre las parcelas 79 y 80; 96 y 98; 97 y 99 con el lmite Poniente del cortafuegos 5ta. Avenida. Interseccin del lmite Poniente del 2-3 cortafuego 5ta. Avenida con borde sur de la Ruta 60 CH (ex Camino de La Plvora). Interseccin del borde sur de la Ruta 3-4 60 CH (ex Camino de La Plvora), con el deslinde del Fundo Las Cenizas. Interseccin del borde sur de la Ruta 4-5 60 CH (ex Camino de La Plvora) con borde poniente del Nudo A Ruta 68 / Ruta 60 CH. Interseccin del borde oriente del 5-6 Nudo A Ruta 68 con borde sur de la Avenida Circunvalacin Dcima Avenida . Interseccin borde sur de la Avenida Circunvalacin 10 Avenida con el deslinde poniente del cortafuego Dcima Avenida. Interseccin deslinde Poniente del cortafuegos 10 Avenida con deslinde Norte de la parcela 192. Vrtice del deslinde Nor Oriente de la parcela 192. Vrtice del deslinde Sur Oriente de la parcela 194. 6-7 DESCRIPCIN DEL TRAMO

Lnea recta que une los puntos 1 y 2 descritos.

Lnea recta que une los puntos 2 y 3 descritos.

Lnea curva correspondiente al borde sur de la Ruta 60 CH entre los puntos 3 y 4 descritos. Lnea curva correspondiente al borde sur de la Ruta 60 CH entre los puntos 4 y 5. Lnea curva correspondiente al borde sur del Nudo A, Ruta 68 / Ruta 60 CH / Avenida Circunvalacin Dcima Avenida entre los puntos 5 y 6 descritos Lnea curva correspondiente al borde sur de la Avenida de Circunvalacin entre los puntos 6 y 7 descritos. Lnea recta que une los puntos 7 y 8 descritos. Lnea recta que une los puntos 8 y 9 descritos. Lnea recta que une los puntos 9 y 10 descritos.

7-8

9 10

8-9 9-10

10

11 12 13 14

Vrtice del deslinde Nor Poniente de la parcela 225. Vrtice Sur Poniente de la parcela 406. Vrtice Sur Oriente de la parcela 406. Interseccin del deslinde de la Reserva Forestal Lago Peuelas con deslinde Poniente del cortafuegos 12 Avenida. Interseccin del deslinde de la Reserva Forestal Lago Peuelas con el borde Oriente de la faja fiscal de la Ruta 68. Interseccin de la lnea perpendicular al eje de la Ruta 68 levantada a partir del punto 15 con el borde Poniente de la faja fiscal de la Ruta 68. Interseccin de la lnea paralela imaginaria a 15 metros al Poniente del estero Las Cenizas con lnea paralela imaginaria a 15 metros del deslinde Poniente del predio ocupado por las Lagunas de Estabilizacin de ESVAL. Interseccin de la lnea paralela a 15 metros del deslinde del predio ocupado por las Lagunas de Estabilizacin de ESVAL con lnea paralela a 15 metros del eje del estero Las Cenizas.

10-11 11-12 12-13 13-14

Lnea recta que une los puntos 10 y 11 descritos. Lnea recta de fondo de propiedades que une los puntos 11 y 12 descritos. Lnea recta de fondo de propiedades que une los puntos 12 y 13 descritos. Lnea recta que une los puntos 13 y 14 descritos.

15

14-15

16

15-16

Lnea irregular que une los puntos 14 y 15 descritos y que corresponde a parte del deslinde Poniente de la Reserva Forestal Lago Peuelas. Lnea recta que une los puntos 15 y 16 descritos.

23

22-23

Lnea sinuosa paralela a 15 metros al Poniente del eje del estero Las Cenizas que une los puntos 22 y 23 descritos.

a) 24

23-24

Lnea quebrada que corresponde a los deslindes Poniente y Norte del predio ocupado por las Lagunas de Estabilizacin de ESVAL.

a) LOS PUNTOS Y TRAMOS ENTRE EL 16 Y 23 DEL PRP-01 SE ELIMINARON AL AMPLIARSE EL LMITE URBANO HACIA SECTOR TRANQUE LA LUZ (PRP-04).

CAPITULO III DEFINICIONES GENERALES . NORMAS DE USO DEL SUELO CONDICIONES DE EDIFICACIN Y SUBDIVISIN DE APLICACIN EN EL AREA URBANA

11

ARTICULO 7. Sin perjuicio de observar las normas contenidas en la presente Ordenanza, en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y en el Plan Intercomunal de Valparaso; los proyectos y construcciones destinados a industria, bodega, taller artesanal y comercio, as como a equipamiento de educacin, salud, turismo, recreacin, deportes, seguridad, justicia, culto y otros, debern observar adems, las disposiciones legales y tcnicas de los organismos o instituciones competentes cuando corresponda. Respecto a la aplicacin de las disposiciones sobre ubicacin y otras caractersticas de los establecimientos industriales, regir lo dispuesto en la presente Ordenanza, en los Artculos de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones que se refieran a ello. Cuando se trate de permisos de subdivisin, fusin y loteo, el interesado deber entregar junto al expediente un archivo digital para mantener actualizado el Plan Regulador Comunal. Esta condicin deber ser solicitada en el Certificado de Informaciones Previas. ARTICULO 8. De conformidad a lo establecido en el Art. 2.4.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para todos los usos permitidos de las zonas, las normas sobre estacionamientos de vehculos sern las siguientes: 1. Estndares mnimos de estacionamientos para usos de suelos O.G.U y C. segn

a. RESIDENCIAL: Vivienda: 1 estacionamiento cada 3 viviendas. hosteras Hoteles, Hospedajes: 1 estacionamiento cada 3 habitaciones. b. EQUIPAMIENTO: Cientfico, comercio, culto, cultura, deporte, educacin, esparcimiento, salud, seguridad servicios, social: 1 estacionamiento cada 500 m2 construidos. c. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Inofensivas, molestas: 1 estacionamiento cada 500 m2 construidos. d. INFRAESTRUCTURA: Vialidad, portuaria, aeroportuaria, aerdromos, ferroviaria, telecomunicaciones, centrales: 1 estacionamiento cada x e. ESPACIO PUBLICO: Vialidad Local, plazas, reas verdes pblicas: No se exigen. f. AREA VERDE: Privadas: No se exigen

2. Los estndares de estacionamientos se aplicarn sobre los siguientes mnimos establecidos para cada uso segn el siguiente detalle:

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a. RESIDENCIAL: Vivienda Sobre 3 viviendas. En la Zona B1 - 1, para el uso de Vivienda la exigencia de estacionamientos ser de una unidad de estacionamiento por vivienda. hosteras Hoteles, Hospedajes. Sobre 575 m2 construidos. b. EQUIPAMIENTO: Cientfico, comercio, culto, cultura, deporte, educacin, esparcimiento, salud, seguridad servicios, social. Sobre 500 m2 construidos. Supermercados y Centros Comerciales: Sobre 200 m2 construidos. c. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Inofensivas, molestas Sobre 500 m2 construidos. d. INFRAESTRUCTURA: Vialidad, portuaria, aeroportuaria, aerdromos, ferroviaria, telecomunicaciones, centrales. Sobre 500 m2 construidos. e. ESPACIO PUBLICO: Vialidad Local, plazas, reas verdes pblicas. No se exigen f. AREA VERDE: Privadas. No se exigen.

3. Para los efectos de la aplicacin de los estndares de estacionamientos, se considerar como superficie til construida la que resulte de descontar a la superficie total construida lo siguiente: a. Un 10 % por concepto de muros estructurales y perifricos. b. La superficie comn destinada a circulaciones ( accesos, hall, pasillos, rampas, pasajes, escaleras, ascensores y montacargas). c. La superficie ocupada por instalaciones, tales como salas de mquinas., ductos, recintos de medidores, botaderos, receptores de basuras y las bodegas.

4. En estos estacionamientos, las rampas de acceso desde la calle debern tener un tramo horizontal, dentro del predio, de una longitud no inferior a 3 m, medidos a partir de la lnea oficial.

5. No se exigirn estacionamientos en los siguientes casos: a. En aquellos predios de la comuna que slo enfrentan escaleras, vas peatonales u otros que impidan el acceso de vehculos al inmueble.

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b. Cuando el cambio de destino de todo o parte del edificio ya construido, origina un clculo que d como resultado un nmero igual o inferior a 18 unidades de estacionamientos. c. Cuando se trate de un proyecto de alteracin o rehabilitacin de un edificio existente.

6. En la Zona B1-1, para el uso de Vivienda la exigencia de estacionamientos ser de una unidad de estacionamiento por vivienda. Sin perjuicio de lo estipulado por el Art. 2.4.3 de la OGU y C. Todo proyecto a realizar en las Zonas A3-1 y B1-1 que se presente para su aprobacin en la Direccin de Obras Municipales, cualquiera sea la cantidad de estacionamientos que genere, deber considerar Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU), para los viajes generados y atrados, adems de incluir en el anlisis los viajes de todos los proyectos autorizados en dichas Zonas, con anterioridad a la fecha de su presentacin a la DOM. Los estudios de impacto vial deben considerar que el flujo de saturacin de la rama de acceso desnivelada en Barn, equivale a 1100 veq/equiv hr (vehculos equivalentes por hora). Cuando la capacidad mxima sea excedida, entendiendo por ello un grado de saturacin mayor al 85 %, se deber analizar como alternativas de solucin la generacin de otras conexiones desniveladas para el flujo vehicular (Simn Bolvar por ejemplo), considerando que la frecuencia de operacin de Merval corresponde a 12 trenes/hr. por sentido, en horarios punta. Respecto a los accesos peatonales, los Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano debern, al menos , considerar accesos en las estaciones de Merval. Si lo anterior es insuficiente dada la demanda esperada, se deber considerar analizar otras alternativas a desnivel.

ARTCULO 9. En tipos de usos de Actividades Productivas, Equipamientos de impacto similar, tales como Hoteles, Centros Educacionales, Culturales, Supermercados, Estaciones de Servicio, no se permitirn los estacionamientos que congestionen las vas pblicas, para lo cual consultarn dentro de sus predios los espacios necesarios para efectuar labores de carga, descarga, y estacionamientos de usuarios. Los mnimos exigibles sern de un estacionamiento de camin o bus en cada caso. Adems, si complementariamente a estos usos se consultare oficinas y/o locales comerciales u otros, se exigir agregar por cada complemento, los estndares correspondientes indicados en el Art. 8 de la presente Ordenanza.

ARTCULO 10. Derogado.

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ARTCULO 11. Para todas las zonas del Plan de la ciudad sern obligatorias las siguientes normas generales: a)La actividad comercial se desarrollar obligatoriamente detrs de mampara o vidriera. No se permitirn locales que carezcan de esa separacin con el espacio pblico. b)La volumetra y calidad de terminaciones de un edificio debern armonizar con las de la edificacin definitiva en la cuadra en que se emplaza. c)La colocacin de carteles, letreros y placas de cualquier especie, en las fachadas, deber dar cumplimiento a la Ordenanza Municipal de Ornato (D.A. 99 de 04 .02 . 1999). d) Las instalaciones de tendidos elctricos, telefnicos y otros debern cruzar los espacios pblicos en lnea recta e insertarse en las fachadas siguiendo la lnea de diseo de stas, sin generar elementos discordantes. e) Las instalaciones de antenas de telecomunicaciones se regir por la Ordenanza Municipal vigente sobre el tema (D.A. 54 de 18.01.2001) y slo podrn construrse en las Zonas que expresamente lo acepten. f) En zonas de Miradores se prohben las instalaciones elctricas areas .

ARTCULO 12. Derogado.

ARTCULO 13. En edificios de Vivienda, se exigir una superficie para uso de esparcimiento y recreacin, equivalente a 1 M2 por cada 3.5 M2 de rea til construida con destino habitacional. Se computarn para los efectos del uso de esparcimiento y recreacin, las siguientes superficies: 1) El 100% de las superficies no ocupadas por construcciones, no se considera aqu las superficies destinadas a estacionamientos de cualquier tipo. 2) El 100% de las terrazas comunes a cualquier nivel. 3) El 50% de la superficie destinada a estacionamientos comunes abiertos, que no sean enajenables, ni se hubieran destinado a uso exclusivo. 4) El 100% de las superficies destinadas a equipamiento de uso recreativo, tales como, piscinas, gimnasios, saunas, Club House, entre otros, siempre que se destine a uso preferente de los residentes del edificio, mientras no requieran patente. ARTCULO 14. Para todos los efectos de esta Ordenanza se entender como pareo la construccin simultnea de dos edificaciones en predios contiguos y con

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un muro comn ubicado en el eje del deslinde. No obstante lo anterior, las edificaciones ejecutadas en forma pareada, podrn modificar las caractersticas o condiciones que se tuvieron presentes en la aprobacin de los proyectos y la recepcin de las mismas, siempre que para ello se cumpla con la normativa vigente. Edificacin Continua. La emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de planificacin territorial. Edificacin Continua Retrasada. La emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio, ocupando un frente paralelo a la fachada correspondiente a la edificacin continua, retrasada con respecto a sta conforme a distancias y alturas establecidas en la presente Ordenanza. Edificacin Continua Retrasada Escalonada. La edificacin Continua Escalonada emplazada sobre la edificacin continua , desarrollada en sucesivos planos de fachada retrasados con respecto a sta. Ancho Frontal del predio. La proyeccin de los deslindes prediales, paralelos a la Avenida Federico Errzuriz, hacia el eje de esa va. Ancho Frontal de la edificacin. La proyeccin del volumen construido sobre la edificacin continua hacia el eje de la Avenida Federico Errzuriz. Coeficiente de Verticalidad. La relacin entre el ancho frontal y la altura de la edificacin construida sobre la edificacin contnua. Definiciones: (Artculo 29 pasa a formar parte del artculo 14) Adicin Volumtrica: volumen adosado que incrementa el volumen del inmueble en cualquiera de las caras de su envolvente, exista o no aumento de la superficie edificada. Autenticidad del bien: Corresponde al conjunto integral de caractersticas de valor arquitectnico, espacial, tecnolgico-constructivo que originan la calidad patrimonial y cultural de un inmueble, conjunto arquitectnico, espacio urbano o rea histrica. Estos caracteres individualizan al bien y son respuesta a las condicionantes ambientales, tecnolgicas, sociales, econmicas y culturales de la poca determinada que surgen y se definen en la Ficha de Valoracin de cada inmueble. Los caracteres de la autenticidad pueden ser identificados y evaluados en los aspectos arquitectnicos, espaciales, planimtricos, formales, estilsticos,

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tecnolgicos-constructivos y en la modalidad de implantacin y relacin con el entorno urbano. Edificacin con coronamiento: son aqullas que por su concepcin arquitectnica tienen en su ltimo piso un elemento de remate unitario y armnico con el total de la obra que se puede asimilar a un piso o ms, sea torren, frontn, balaustradas, conjuncin de cornisamientos o pisos mansardas. Memoria de Intervencin: corresponde a un informe genrico, preparado por el profesional a cargo de la intervencin de un Inmueble de Conservacin Histrica o emplazado en Zona de Conservacin Histrica, y est destinado a garantizar obras de intervencin ajustada a criterios de restauracin y rehabilitacin. Esta memoria del proyecto deber contener a lo menos un diagnstico general del estado de conservacin estructural, constructivo, espacial y estilstico, y constituye el respaldo tcnico fundado de las obras que aseguran su recuperacin Patrones de Asentamiento: tipologas arquitectnicas y estructura parcelaria, que genera una forma de construir el tejido urbano y el espacio pblico de un determinado barrio o sector y las hacen identificables como unidad. Los indicadores que rigen estos patrones y que constituyen tipologas reconocibles son: 1.-Edificaciones aisladas (Definida en el artculo 1.1.2 de la OGUyC). 2.-Edificaciones con Coronamiento. 3.-Conjuntos Urbanos Planificados. 4.-Edificaciones Pareada (Definida en el artculo 1.1.2 de la OGUyC). 5.-Edificaciones Continuas (Definida en el artculo 1.1.2 de la OGUyC). 6.-Edificios Cruceros Quinta fachada: corresponde al sistema de cubierta o techumbre que da cierro al ltimo piso de una edificacin, cuando sta es percibida como elemento arquitectnico de importancia desde distintos puntos del anfiteatro de la ciudad. Sustraccin: modificacin del inmueble a travs de la eliminacin de alguno de los materiales o componentes que conforman sus superficies, vanos, volmenes o elementos. Inmueble existente: Para los efectos de aplicacin de las normas de las Zonas ZCHLF es el inmueble que se desea intervenir y que cuenta con recepcin definitiva al momento de ser promulgadas dichas normas. En caso de tratarse de una edificacin anterior al ao 1929 la existencia del inmueble deber acreditarse con copia de la Declaracin de Avaluo registrada por el Servicio de Impuestos Internos a esa fecha. Conjuntos Urbanos: Agrupaciones arquitectnicas-urbanas reconocibles con identidad derivada de un proceso de desarrollo histrico, vocacin martima o apropiacin del paisaje, dimensin o interioridad.

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Conjuntos Planificados: Agrupaciones arquitectnicas-urbanas reconocibles con identidad derivada de un proyecto. Edificios/Predios Cruceros: Aquellos que se ubican dentro de un solo lote de trazado no ortogonal en interseccin de calles en ngulo no mayor a 60, resultante de las leyes impuestas por la -topografa y el correspondiente loteo y se caracterizan e identifican volumtricamente por su implantacin urbana de edificacin continua reas de Proteccin de las antiguas instalaciones militares: Corresponden a aquellas en que existen o existieron instalaciones militares defensivas del siglo XVIII y XIX. Edificios Faro: edificaciones aisladas y muy distanciadas entre s, con baja ocupacin de suelo, mxima 20%, cuya altura se determina mediante el coeficiente de esbeltez, dado por la ecuacin altura / ocupacin de suelo >0,15 ( H=>ocupacin de suelo x0.15) Miradores: son aquellos sitios desde los cuales un observador puede tener vistas parciales o totales del entorno, o vistas panormicas ,ms all de los primeros planos, cuya distancia de proteccin se determina a travs de varios elementos que se detallan en el artculo 18 de esta Ordenanza. Restricciones Visuales en Proyecciones de calles: Se trata de la prohibicin de construr en altura superior al inmueble existente en la prolongacin de las lneas oficiales de las calles graficadas en plano PRV-02a y que se identifican con su ubicacin en el anexo de la Memoria. Cuando no exista construccin en el predio, se tomar como referente el nivel de solera .

ARTCULO 15 a) Respecto a adosamientos, regir lo indicado en el Artculo 2.6.2 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizaciones. b) Movimientos de Tierra: Los rebajes de terreno se debern distanciar de los deslindes en la misma medida que su profundidad. Los rellenos de terreno debern distanciarse 3.0 (m) del deslinde .

ARTCULO 16. Para la aplicacin de normas sobre rasantes y distanciamientos, regir lo dispuesto en el Artculo 2.6.3 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin, sin perjuicio de los establecidos sobre esta materia en el Capitulo IV de la presente Ordenanza.

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Las normas para la edificacin continua sern para todas las zonas, las siguientes: a. Se exigir continuidad a una nueva edificacin cuando el 60 % de las fachadas de una misma cuadra tenga ya esta continuidad, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 2.6.1 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. b. La altura mxima para la continuidad exigida a una nueva edificacin ser la determinada por las reas V del plano PRV-02. En los casos que no se establezcan reas V, la altura mxima exigida para la continuidad ser determinada por la altura mayor de continuidad existente en las fachadas de la misma cuadra en que se emplace el edificio, siempre que esta no supere la altura mxima definida para la zona. En aquellos casos de edificaciones que en razn a su altura presenten hacia sus deslindes laterales un muro de cortafuego, superior a la altura de la edificacin colindante existente, ste deber ser tratado como fachada terminada de esa edificacin. c.-La continuidad deber ser volumtrica y habitable con un fondo mnimo de 4.00 metros, salvo donde se exija mayor ancho. d. Para todo efecto, sobre la altura de continuidad mxima permitida, se exigir retranqueo. Cuando las Zonas del PRC, no definan condiciones para el retranqueo, se exigir una distancia de 2 mts. de la Linea Oficial. e.- En los terrenos en pendiente, la Altura de Edificacin se medir desde el nivel de terreno natural, en cada punto de ste. Junto al expediente de la Solicitud de Permiso, deber adjuntarse un registro fotogrfico que avale todo lo antes sealado.

ARTICULO 17 derogado. ARTCULO 18. Normas de Restricciones de Alturas y protecciones visuales : A) Restricciones con rasantes diversas desde Paseos Miradores: A1). Las edificaciones y sus salientes ubicadas delante de los Paseos Miradores, del nivel de la Av. Alemania y similares, graficados en el Plano PRV-02, no podrn sobrepasar en ningn punto la superficie de una rasante de 20 medidos hacia abajo desde un plano horizontal ,trazado a nivel de la calle al borde del Paseo, hasta una distancia de 100 m.

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Los lmites laterales de la faja de restriccin as determinada se trazarn perpendiculares al borde del mirador y desde los puntos lmites identificados en el Plano PRV-02. Sin embargo, para la totalidad de estos paseos, el Director de Obras Municipales, previo informe favorable de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, podr autorizar un menor ngulo de rasante que no podr ser inferior a 5 siempre que el edificio no obstaculice la visin panormica del paseo mirador y se cumplan las normas de la Zona en que se emplaza. A2). Las edificaciones nuevas y sus salientes ubicadas en predios colindantes con estos paseos miradores debern inscribirse, dentro de la rasante de 45 trazada hacia arriba, hasta una distancia desde el eje de la calle hacia sus contornos. abarcando un radio de 100 metros. El punto de aplicacin de esta rasante se har segn lo establecido en el art. 2.6.3 de la OGU y C Excepcin: Mirador La Cruz: las edificaciones que se construyan en la Av. Matta, entre la Plaza y La Cruz, debern inscribirse dentro de una rasante de 50, trazada hacia ambos lados. A3). Respecto a los ascensores funiculares, que se consideran miradores en movimiento, se aplicarn la rasante de 20 del inciso 1 a nivel de la Estacin Superior y rasantes de 45 hacia los costados del ascensor, medida desde el deslinde con el vecino. B.- Restricciones con Areas V desde Paseos Miradores: Para resguardar las vistas desde los Paseos Miradores del Borde Acantilado y similares enumerados en la Memoria Explicativa y graficados en el PRV-02 modificado, se definen reas V de alturas mximas las que tambin se grafican en el plano PRV-02 C.- Cuadro de Alturas Mximas .
AREA V-1 AREA V-2 AREAS V-3 / V-4 AREA V-5 AREA V-6 AREA V-7 AREA V-8 AREA V-9 AREA V-10 Area de restriccin de alturas en entorno de la plaza Echaurren. Borde Errzuriz hasta Avenida Francia. Areas de restriccin de alturas en laderas adyacentes a los paseos miradores. Sector central del plan hasta Edwards y sector Almendral Brasil. Areas de restriccin de alturas superiores a 36 metros. Mirador Chirimoyos: Borde Costero Edificaciones Hitos. Areas de edificaciones existentes calificadas como duras. Paseo Costanera y Bodega Simn Bolvar. Zona ZCHALV. Zona de Proteccin de Vistas desde Rambla Bicentenario y Ventana Francia.

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AREA V-11 AREA V-12 a) AREA V-12 b) ZONA V-13 ZONA V-14

Proteccin de Vistas desde Miradores oriente y sur

Zona C1 de AV.Altamirano. y Zona B1 Zona ZCHAL B entre Avenida Pedro Montt y Brasil sur. Zona Ventana Urbana Francia. Zona centro Almendral (Entorno Congreso Nacional). Proteccin de Vistas desde Mirador Barn.

Descripcin
AREA V-1 Sector de la Plaza Echaurren.

Altura Mxima: Deber corresponder a la altura mayor de las edificaciones continuas existentes en la misma manzana. AREA V-2 Altura Mxima: Altura de continuidad: Borde Errzuriz hasta Av. Francia. 21 metros. a) 21 metros, o bien, b) conforme al art 16 de esta ordenanza

Area V-3

se suprime y asimila a V4

Area V-4 Areas de restriccin de alturas en pie de cerros y laderas de cerros prximos a calles de la Zona ZCHA. Altura Mxima: No podr sobrepasar en ningn punto la superficie de una rasante de 5 grados medidos hacia abajo desde un plano horizontal trazado a nivel de la calle, o del deslinde del vecino superior .

Area V-5 Sector central del plan hasta Edwards y sector EL Almendral Brasil. Altura Mxima: 30 metros. Altura de continuidad: a) 30 metros o bien, b) Conforme al artculo 16 de la presente Ordenanza, siempre que sta sea menor que 30 metros. Area V-6 Altura Mxima: 36 metros. Altura de edificacin continua: a) 30 metros o bien, b) Conforme al artculo 16 de la presente Ordenanza Altura edificacin aislada sobre la continuidad: entre la altura de edificacin continua y 36 m

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Area V-7

Borde Costero; Edificaciones Hitos. Suprimidas; pasan a ser V-2

Catastro de edificaciones existentes calificadas como duras. Pasa a ser un catastro de las edificaciones en altura ya existentes cuya vida til superar los lmites de esta modificacin. Area V-8 Area V-9 Paseo Costanera y Bodega Simn Bolvar. La altura mxima para la edificacin ser de 10.80 metros.

Area V-10

Zona ZCHAL-V. Proteccin de Vistas desde Rambla Bicentenario y Ventana Francia. Altura mxima edificacin: 15 metros. Altura mxima de continuidad: Conforme al artculo 16, la mxima que tenga la cuadra en la que se emplace.

Area V-11

Proteccin de Vistas desde Miradores Oriente y Sur; Zonas C1 fuera del rea de Miradores y Zona B1

Altura mxima edificacin: La altura mxima para la edificacin aislada ser de 21 metros. Altura mxima agrupamiento: La altura mxima para el agrupamiento en continuidad ser de 12 metros. Area V-12 a) Ventana Urbana Francia Altura mxima edificacin: 24 metros. Altura mxima agrupamiento en continuidad: 15 metros.

Area V-12 b)

Zona ZCHAL-B entre Av. Pedro Montt y Brasil Sur

Altura mxima edificacin: 25 metros. Altura mxima en continuidad: 15 m.

Zona V-13

Zona Centro Almendral : Entorno Congreso Nacional ;Mz 131 y 132

Altura mxima edificacin: 34 metros. Altura mxima de continuidad: a) 12 metros o bien, (D.O. 21.03.05) b) Conforme al artculo 16, la mxima que tenga la cuadra en la que se emplace.

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Area V-14 Proteccin de Vistas desde Mirador Barn. La altura mxima para la edificacin aislada ser la dada en cada caso, por la rasante de menos 2 grados trazada desde el nivel de vereda del Mirador Barn hasta el mar, en el punto que ella lo enfrente, no pudiendo, sin embargo, en ningn caso, sobrepasar los 37,5 metros de altura. La altura del Mirador se determinar para cada caso con la interseccin de la perpendicular trazada desde el eje del edificio proyectado con la horizontal de la vereda del Mirador (o nivel del Mirador si ste no est an constituido). Los puntos singulares estn definidos en el plano por las coordenadas UTM correspondiente. La altura mxima para el agrupamiento en continuidad ser de 24 metros. Las alturas mximas que se indican para cada Area incluyen elementos como ascensores, estanques, antenas de cualquier tipo, u otros y las techumbres tendrn la calidad de Quinta fachada y de Miradores, sean pblicos o slo para sus usuarios.

C .-Proteccin de vistas desde espacios de uso pblico singulares: Areas de Restricciones : RV Las reas que se grafican en Plano PRV-02, Sector Playa Ancha como RV estn afectas a las limitantes de altura que se indican y que se grafican para cada caso en el Plano PRV-02 y se describen en el anexo de la Memoria Explicativa Para las edificaciones nuevas o ampliaciones, en inmuebles no calificados como ICH, conjuntos Urbanos o Entornos de Monumentos, emplazadas dentro de la zona de Conservacin Histrica del plan entre los lmites graficados en el plano PRV-01, se establecen las siguientes reas de restricciones de altura, que se grafican en el plano PRV-02.

ARTCULO 19. Slo se exigir antejardines en los predios ubicados en calles en que a la fecha de solicitar la lnea de edificacin, ellos ya existan en una longitud superior al 50 % de la cuadra y en la misma acera. En estos casos las nuevas construcciones que deban acogerse a antejardn, ste deber ser mnimo igual al mayor de los antejardines existentes.

ARTCULO 20. La ejecucin de obra de urbanizacin y de edificacin debern cumplir con lo establecido en el ttulo III, Captulo 2, del DFL N 458 V. y U. De 1975. Ley General de Urbanismo y Construcciones.

ARTCULO 21. La aprobacin, ejecucin y recepcin de los proyectos de agua potable, alcantarillado, luz elctrica, gas y pavimentacin se regir por las disposiciones vigentes de los servicios tcnicos que correspondan. Sin perjuicio de lo anterior, en los terrenos con pendientes mayores que el 30 %, se exigir para la aprobacin y recepcin de los proyectos de edificacin,

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subdivisin y loteo, la presentacin de proyectos especficos de obras de contencin del suelo, canalizacin de aguas lluvias y clculo de estructuras de cada uno de dichos proyectos, todo ello en conformidad al Artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a las facultades que le confiere al Director de Obras Municipales el Artculo 2.2.1 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. Dichos proyectos de edificacin, subdivisin y loteo sern recibidos por la Direccin de Obras Municipales una vez que se encuentren ejecutadas ntegramente las obras especficamente mencionadas. Ser responsabilidad del proyectista, acompaar a cada solicitud de permiso una carta simple declarando que los terrenos donde se emplaza el proyecto, son mayores o menores al 30% a los que alude este artculo.

ARTCULO 22. Las fajas de terreno que a continuacin se identifican debern permanecer libres de edificacin de cualquier tipo, permitindose solamente obras de proyeccin de las aguas lluvias y las propias a la infraestructura vial, incluyendo veredas y paseos peatonales. a. Las fajas de 5 m mnimo a cada lado del eje de los acueductos y matrices principales de agua potable; colectores principales de alcantarillado y todos los cauces fluviales. Los nuevos trazados de estas obras y el ancho definitivo de la faja de restriccin de ellos, sern establecidos por los organismos tcnicos competentes. b. Las fajas de 20 m mnimo a cada lado del eje de las lneas elctricas de alta tensin. La ubicacin, delimitacin y ancho definitivos sern los previstos por los organismos tcnicos competentes. c. Las fajas de 1m medidos desde el parmetro exterior de los muros de contencin que forman parte de una va. d. En el caso de las quebradas se aplicar lo que rige en el artculo nico del Decreto N 103, de Vivienda y Urbanismo de fecha 03.07.87 que modific el Plan Intercomunal de Valparaso. e. Las fajas de terreno ocupadas por los ascensores graficados en el plano PRV-02 y sus accesos. f .La faja de restriccin, ancho variable, a la Ruta 60-CH Acceso Sur al Puerto de Valparaso, graficada en el plano PRV-01. g. Areas de bosques o masas boscosas existentes graficada en Plano PRV-01

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h. La franja de ancho variable entre el borde mar y el borde de la franja actual de la Ruta 60-CH Acceso Sur al Puerto de Valparaso, declarada Santuario de la Naturaleza, graficada en plano PRV-01 i . Las reas de riesgo definidas y graficadas en planos en el punto 3.6. de la Memoria Explicativa y que afectan , principalmente, a las Zonas G y ZP del PRV-01 y cuyos roles quedan debidamente identificados en archivo SIG, aplicndose en estos casos las normas de art 2.1.21 de la OGUyC.

ARTCULO 23. Los monumentos nacionales y zonas tpicas declaradas por D.S. del Ministerio de Educacin, son los que se grafican en el plano PRV-02 y se regirn por lo dispuesto en la Ley N 17.288, Ley de Monumentos Nacionales. Asimismo las Zonas de Patrimonio Arqueolgico catastradas y graficadas por el Estudio Anexo a la Memoria Explicativa, se rigen por la Ley de Monumentos Nacionales. Segn el Art. 1.4.4 O.G.U. y C., la Direccin de Obras Municipales deber dejar constancia de su existencia en el Certificado de Condiciones Previas.

CAPITULO IV

ZONIFICACION Y NORMAS DE USO DEL SUELO, SUBDIVISIN Y EDIFICACIN PARA CADA ZONA. PRRAFO I ZONIFICACIN
ARTCULO 24. Para los efectos de aplicar la presente Ordenanza, el rea urbana de Valparaso se divide en las siguientes zonas, las que se encuentran graficadas en el Plano PRV- 01: Zona A 1: Zona costera portuaria. Zona A 2: Zona franja litoral de preservacin. Zona A 3: Zona costera sector Yolanda de equipamiento complementario al puerto. Zona A 3. 1: Zona equipamiento urbano costero sector Barn. Zona B1: Zona remodelacin Balmaceda. Zona B 1.1: Zona del plan con alta intensidad Zona ZC: Zona Congreso Nacional. Zona C1: Zonas bajo acantilados de: Playa Ancha, Puntilla San Luis, Bordes de Av. Santos Ossa y de Av Portales y calle Philippi . ZONA C 3: Derogada, se asimila a normas zona C1

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ZONA D1: Derogada, se asimilan a zona D2 Zona D2: Zona urbana Cs Ramaditas, Barn y Placeres. Zona E 1: Zona cerros lejanos al plan con mediana intensidad. Zona E 2: Zona cerros lejanos al plan con menor intensidad. Zona E3: Corresponde a parte del sector ocupado por la propiedad denominada Parque Quintil ubicada en avenida Jos Santos Ossa s/n. Se grafica en plano PRV-PQ-01 como polgono A- B- C-D- D- E- F- G- A. Zona F1: Zona con industrias y bodegas molestas con mayor intensidad. Zona F2 : : Derogado, se asimila a zona E1. Zona con industrias y bodegas molestas con menor intensidad Zona G: Areas verdes, plazas y paseos-miradores. Zona ZCHI: Plazas ubicadas dentro de la Zona de Conservacin Histrica del Plan de la Ciudad. Zona ZCHP: Plan de la ciudad sector Puerto entre Plaza Aduana y calle Melgarejo; Zona ZCHA : Del Acantilado o cordn vial de pie de cerro enfrentando Av.Varas, Carampangue, Bustamante, Serrano, Toms Ramos, Prat, Esmeralda hasta lmite con Plaza Anbal Pinto Zona ZCHLF o Loteos fundacionales: Zonas consolidadas como barrios residenciales en los cerros que conforman el anfiteatro. Zona ZCH Almendral - Victoria (ZCHAL-V): Zonas consolidadas como barrios residenciales entre 1730 y 1890, en el Plan de la ciudad. Zona ZCH Almendral - Brasil (ZCHAL-B): Zonas consolidadas de usos mixtos, a partir de 1890 hasta 1930. ZCHP y E Zona de Conservacin Histrica Placeres y Esperanza: Zonas consolidadas como barrios residenciales con posterioridad a 1906. Zona ZCHSJP residencial de San Juan del Puerto: Zonas del loteo fundacional en San Juan del Puerto. Zona ZCHAB de centralidad urbana Alejo Barrios: Zona de equipamientos especiales de nivel comunal e intercomunal en Playa Ancha. ZONAS H: Zonas de Placilla / Curauma ZONAS ZM de la meseta: Zonas residenciales actualmente consolidadas en las diversas mesetas o pendientes suaves de Paya Ancha (identificadas anteriormente en el Plan Regulador Comunal como Zonas E1 y E2). ZONAS ZP DE LA PENDIENTE : Zonas no consolidadas, aptas para futuras residencias en las pendientes. .- SUBZONAS PONIENTE .-SUBZONA ORIENTE SZPP. SZPF. .-SUBZONA EDIFICIOS FARO SZPO.

ZONAS ZCU de centros urbanos : Lugares singulares que se reconocen dentro de las zonas consolidadas como especialmente para conformar centralidades comunales y barriales.

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ZONAS ZEE de Equipamientos Especiales: Zona destinada especialmente a los equipamientos complementarios a recreacin y similares pero que no estn incluidos en el artculo 2 Zona G.

PRRAFO II

USO DEL SUELO Y NORMAS DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

ARTICULO 25. Las zonas que a continuacin se sealan tendrn los siguientes usos de suelo y condiciones de subdivisin y edificacin. Zona A .1 a. a.1. Condiciones de uso del suelo: Usos permitidos: Tipo Actividades productivas: Portuario, Ferroviario, Pesquero; ; Bodegas inofensivas y molestas incluyendo acopio de contenedores; Talleres artesanales inofensivos y molestos; Tipo Equipamiento : Comercio; Oficinas y Recreativo; Tipo Espacios Pblicos: reas Verdes y Vialidad. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente. Condiciones de Subdivisin y Edificacin : Superficie Predial Mnima: 10.000 m2. Ocupacin Mxima del suelo: 10 % Sistema de agrupamiento, alturas, rasantes y distanciamientos. Sistemas de agrupamiento: Aislado. Alturas: 20 m Rasante: 45. Distanciamientos: - Entre medianeros: 15 mts. - Entre edificios paralelos al mar: 30 mts. mnimo, y la longitud mxima de la edificacin ser de 50 mts.

a.2. b. b.1. b.2. b3. b3.1 b3.2 b3.3 b.3.4

b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza. Zona A. 2 a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: -Tipo Actividades productivas: Pesquero - artesanal

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-Tipo Equipamiento: Comercio; Oficinas , Recreativo, Turstico , Educacin, Deportivo, -Tipo Espacios Pblicos: reas Verdes y Vialidad. -Tipo Infraestructura: Estaciones Ferroviarias y vas a.2. b. b.1. b.2. b3. b3.1 b3.2 Usos Prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

Condiciones de Subdivisin y Edificacin: Superficie Predial Mnima: 5.000 m2. Ocupacin Mxima del suelo: 10 % Sistema de agrupamiento, alturas, rasantes y distanciamientos. Sistemas de agrupamiento: Aislado. Alturas: 20 mts ,salvo cuando proceda aplicar alguna de las restricciones RV del art 18 graficadas en el plano PRV-02 b3.3 Rasante: 45 de rasante desde los deslindes b.3.4 Distanciamientos: - Entre medianeros: 15 mts. - Entre edificios paralelos al mar: 100 mts. mnimo, y la longitud mxima de La edificacin ser de 50 mts. b.4 Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

Zona A. 3 a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: -Tipo Equipamiento: Portuario, incluyendo bodegaje y acopio de contenedores, Ferroviario, Pesquero y Recreativo; Comercio; Oficinas; -Tipo Infraestructura: depsito de buses y camiones; terminales de Transporte. -Tipo Productivo: Industrias y Talleres Artesanales Inofensivos; -Tipo Espacio Pblico: reas Verdes y Vialidad. a.2. b. b.1. b.2. b3. b3.1 b3.2 b3.3 b.3.4 Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: Superficie Predial Mnima: 10.000 m2. Porcentaje de Ocupacin Mxima del Suelo: 50 % Sistema de agrupamiento, alturas, rasantes y distanciamientos. Sistemas de agrupamiento: Aislado. Alturas: mxima : 20 m Rasante: 45 desde deslindes Distanciamientos: - Entre medianeros: 10 mts. - Entre edificios paralelos al mar: 30 mts. mnimo, y la

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longitud mxima de la edificacin ser de 50 mts. b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza. No se permitirn accesos a estacionamientos en forma directa desde Av. Espaa.

ZONA A.3.1: a. a.1 Condiciones de uso de suelo: Usos permitidos: -Tipo Equipamiento: Clases: Culto y Cultura; Cientfico; Comercio; Deporte; Esparcimiento; Servicios; -Tipo Residencial: Hoteles y servicios conexos (bares, restaurantes y otros). -Tipo Infraestructura: De transporte ferroviario, portuario, pesquero y sus servicios. -Espacios pblicos y reas verdes. Usos prohibidos: Todos los no especificados anteriormente y en especial; -Tipo Residencial: Vivienda. -Tipo actividades productivas. -Tipo Infraestructura: aeroportuaria; sanitaria de mayor envergadura conforme a Art. 2.1.29 OGU y C. -Tipo Equipamiento: Clase Seguridad; clase Social; clase Educacin y clase Clase Comercio: Estaciones de servicios o centros de servicio automotor.

a.2

b.1 b2. b3.

Subdivisin predial mnima: 2.000 m2. Alturas mximas : Segn reas V que correspondan Sistema de agrupamiento y Ocupacin suelo: Continuidad: 80% aislado a nivel de suelo: 50% no se acepta edificacin aislada sobre la continuidad b4. Distanciamientos: Las edificaciones que enfrenten AV. Espaa, debern emplazarse perpendicularmente a la avenida, con un distanciamiento mnimo entre ellas de 15 metros Las edificaciones que enfrenten el Paseo Costanera entre las calles Edwards y Rodrguez debern generan transparencias o aperturas visuales a nivel de primer piso en los ejes de dichas calles, permitiendo la vista al mar desde Errzuriz. * paralelamente a la Bodega: 10 m ( salvo en los sectores donde se proyecten atraviesos que la comuniquen con las edificaciones cercanas y que requieran adosamientos y, en la medida que sta se constituya en un eje peatonal estructurante del proyecto de que se trate, se rescate su continuidad interior dada por la sucesin de sus arcos, y su perspectiva en profundidad, realzando de esta manera su valor patrimonial desde el interior, los que debern ser justificados por

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la Memoria de Intervencin que indica el art. 31 de la Ordenanza del Plan Regulador. * transversalmente entre ellas y en sentido perpendicular al mar 15 m. L as edificaciones que enfrenten el Paseo Costanera debern distanciarse 25 mts. Mnimo a los ejes de las calles entre Edwards y Freire. b.5 Estacionamientos: Sern obligatoriamente subterrneos tanto bajos los espacios de uso privado como de uso pblico y cumplirn los estndares del Art. 8 de la Ordenanza local del Plan Regulador Comunal. c) Edificaciones sobre espacios pblicos: Podrn permitirse edificaciones sobre el Paseo Costanera y hasta el mar y en terrenos ganados al mar siempre que estas edificaciones tengan por objeto: habilitar equipamientos relacionados con el uso del mar y con las actividades culturales que conformen el Parque Urbano Martimo; - Tengan una altura de 4.5 m. sobre el Paseo; - Mantengan la altura permitida, y - Permitan el acceso pblico a dichos equipamientos.

Zona B1: a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Tipos de Usos permitidos: -Tipo Residencial: vivienda, Hoteles, hospedajes y servicios conexos. -Tipo Equipamiento: Comercio; Oficinas; Educacin, Culto, Cultura, Salud, Seguridad, Organizaciones Comunitarias, Deportes, Esparcimiento, Turismo, Servicios Pblicos, Servicios Profesionales, Servicios Artesanales. -Tipo Infraestructura: clase transporte: Bombas de Bencina, garages y talleres de reparacin de vehculos y terminales de buses. -Tipo Espacio Pblico: -Areas Verdes; Vialidad. a.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente .

b. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: b.1. Superficie Predial Mnima: 480 m2 b.2. Ocupacin Mxima del suelo : 100 %. b3. Sistema de agrupamiento, alturas, rasantes y distanciamientos. b3.1 Sistemas de agrupamiento: aislado. b3.2 Alturas: Segn rea V11, medida desde nivel del suelo natural existente. b.3.3 Rasante: Segn OGUC. b.3.4 Distanciamientos: La edificacin se distanciar 6 metros de la lnea oficial de calle y de todos los deslindes prediales. b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

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Se prohbe los accesos a estacionamientos constituyan unidades de venta directa obligatoria desde Av. Espaa.

que

Zona B 1 - 1: a Condiciones de uso de suelo: a.1 Usos permitidos: -Tipo Residencial: Hoteles, hospedajes y servicios conexos; la vivienda slo se permitir a partir del segundo nivel, siendo obligatorio en primer nivel el comercio y equipamientos de servicios relacionados con ella, tales como parvularios, servicios profesionales, artesanales y otros de nivel menor. -Tipo Equipamiento: Educacin; Culto y Cultura; Cientfico; Comercio; Servicios profesionales; Deporte; Esparcimiento; Social. Infraestructura: Portuaria, ferroviaria y estaciones, de transporte terrestre y martimo, helipuertos. Espacios pblicos y reas verdes. a.2 Usos prohibidos: -Tipo Residencial: vivienda en 1er. Piso; -Tipo actividades productivas molestas y peligrosas; -Tipo infraestructura aeroportuaria y sanitaria mayor conforme a lo descrito en el Art. 2.1.29 OGU y C; -Tipo Equipamiento: Clase Salud; clase Seguridad; clase Educacin: bsica, media, especial; b. b.1 b.2 Condiciones de edificacin y subdivisin: subdivisin predial mnima: 1.000 m2. Ocupacin mx. de suelo: Continuo en un 80%, Aislado a nivel de suelo 50%. b.3 Sistema de agrupamiento, alturas, rasantes y distanciamientos. b.3.1 Sistemas de agrupamiento: Continuo y Aislado a nivel de suelo b.3.2 Alturas: Segn reas V que correspondan. b.3.3 Rasante: Segn OGUC. b.3.4 Distanciamientos: a) Las edificaciones que enfrenten la Avenida Errzuriz debern mantener, paralelamente a la lnea imaginaria resultante de la prolongacin de los ejes de las calles de la trama del Almendral, una distancia de 15 metros como mnimo entre ellas y emplazarse en forma perpendicular a dicha avenida. b)La edificacin retranqueada sobre la continuidad se distanciar 3 metros a la lnea oficial de calle. b.4 Estacionamientos: Sern obligatoriamente subterrneos tanto bajo los espacios de uso privado como de uso pblico y cumplirn los estndares del Art. 8 PRV.

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No obstante lo anterior podrn permitirse estacionamientos interiores sobre nivel de suelo sin frente a la calle; el frente a la calle deber ser utilizado obligatoriamente por comercio. b.5 Densidad: neta mxima: 1.200 Habs/H.

c. -Condiciones especiales para edificios conectores : Para toda edificacin que una la Zona ZCHAL_B y la Zona B1-1 en conformidad a lo que estipula el Art. 2.7.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, las condiciones sern las siguientes: * Alturas de los tramos de llegada: las de las zonas que unan, con un aumento del 10 %; el atravieso sobre las vas podr tener una altura mxima de 21 m. con 7 m. libres bajo ellos. * Los atraviesos se apoyarn sobre los espacios pblicos y franja va, respetando las condiciones de circulacin de ellas requiriendo la aprobacin de los Servicios o Empresas involucradas. Para estos efectos se entender concedida automtica y gratuitamente con el permiso de edificacin, la concesin del uso del espacio areo y del espacio pblico para los apoyos. * La distancia entre edificios - puente ser como mnimo de 300 metros. La Direccin de Obras Municipales, previo acuerdo favorable del Concejo Municipal, podr aceptar un aumento de un 10 % de la constructibilidad resultante de la ecuacin entre ocupacin de suelo y altura mxima, cuando sta vaya asociada al financiamiento de un proyecto de equipamiento pblico de inters general perteneciente al Parque Urbano Martimo, tales como embarcaderos, acuarios, teatros, museos. Este aumento de constructibilidad podr utilizarse solo y exclusivamente cuando no se acojan a ningn otro indicador con beneficio de incremento que permita la Ordenanza General. En el Area V - 14 este aumento de constructibilidad slo podr hacer variar la ocupacin de suelo, no pudindose aumentar la altura.

ZONA Z C: a. Condiciones de uso del Suelo: a.1. Usos Permitidos: equipamiento de Nivel Nacional: Congreso Nacional; reas Verdes. a.2. b b.1 Usos Prohibidos : todo otro uso no indicado precedentemente. Condiciones de edificacin y subdivisin: Condiciones de subdivisin predial mnima: no se permiten conforme al art 2.1.20 N 1

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b.2 b.3 b.3.1 b.3.2

Ocupacin mx. de suelo: Aislado a nivel de suelo 50%. Sistema de agrupamiento, alturas, rasantes y distanciamientos. Sistemas de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo Alturas: Segn reas V 8

Zona C1: a. Condiciones de uso del Suelo: a.1. Usos de suelo permitido: -Tipo Residencial: vivienda; hoteles y hospedajes -Tipo Equipamiento: Comercio, Oficinas, -Tipo Espacio Pblico: reas verdes y vialidad -Tipo Actividades Productivas: inofensivas y molestas a.2. Usos Prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

b. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: b.1. Superficie Predial Mnima: 300 m2. b.2. Ocupacin Mxima del Suelo: 75 %. b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.3.1. Agrupamiento: Aislado, pareado o continuo b.3.2 Alturas: - Para los edificios que enfrenten Av. Espaa: segn rasante Mirador Puntilla San Luis. - Para los edificios que enfrentan Av. Altamirano regirn las zonas V11 graficadas en el plano PRV-02, aplicndose al resto del terreno las rasantes del Mirador Cornisa Waddington, segn grficos de Memoria Explicativa. -Para los edificios que enfrenten calle Philippi regirn las zonas V6 graficadas en el PRV-02. b.3.3. Distanciamientos: las edificaciones que enfrenten Av. Espaa y Av Altamirano, debern mantener, para cualquier tipo de agrupamiento, una lnea de 6 m de antejardn obligatoria la que ser destinada slo a jardines. b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente ordenanza. No se permitir accesos a estacionamientos desde Av. Espaa, cuando stos constituyan unidades enajenables de usos exclusivo, debiendo para estos casos resolverse en otro predio.

ZONA C 3

derogada, se asimila a normas zona C1

ZONA D1:

derogada se asimilan a zona D2

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Zona D2: a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: -Tipo Residencial: Vivienda; hospedaje de escala menor. -Tipo Equipamiento: Comercio; Oficinas; Salud, Educacin, Seguridad, Comunitario, Recreativo; -Tipo Espacio Pblico: Areas Verdes y Vialidad.; -Tipo Actividades productivas: inofensivas: a.2. b. b.1. b.2. b.3 b.3.1 Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

Condiciones de Subdivisin y Edificacin: Superficie Predial Mnima: 200 m2. Ocupacin Mxima del Suelo: 60 %. Sistema de agrupamiento, alturas, rasantes y distanciamientos. Sistemas de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo; por sobre la continuidad, slo se permite construccin aislada. b.3.2 Alturas mximas en: - Continuidad : 7 mts (o conforme al art. 16, de ser obligatoria la - continuidad.). - Aislada sobre la continuidad: Segn OGU y C b.3.3 Rasante: Segn OGU y C. b.3.4 Distanciamientos: Segn OGU y C. b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

ZONA E 1: a. a.1. Condiciones de Uso del Suelo: Usos permitidos: -Tipo Residencial: Vivienda; hospedajes -Tipo Equipamiento: Comercio; Oficinas, Salud, Educacin, Seguridad, Comunitario, Recreativo; -Tipo Espacio Pblico: Areas Verdes y Vialidad.; -Tipo Actividades productivas inofensivas. -Tipo Infraestructura: de transporte: terminales de movilizacin colectiva, bombas de bencina. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente. Condiciones de Subdivisin y Edificacin:

a.2. b.

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b.1. b.2. b.3 b.3.1

Superficie Predial Mnima: 160 m2. Ocupacin Mxima del Suelo: 60 %. Sistema de agrupamiento, alturas, rasantes y distanciamientos. Sistemas de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo; por sobre la continuidad, se permite construccin aislada. b.3.2 Alturas mximas en: -Continuidad 7 mts (o conforme al art. 16, de ser obligatoria la continuidad.). - Aislada sobre la continuidad: Segn OGU y C b.3.3 Rasante: Segn OGU y C. b.3.4 Distanciamientos: Segn OGU y C b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

ZONA E 2: a. a.1. Condiciones de Uso del Suelo: Usos permitidos: -Tipo Residencial: Vivienda; hospedajes -Tipo Equipamiento: Comercio; Oficinas , Salud, Educacin, Seguridad, Comunitario, Recreativo. -Tipo Espacio Pblico: Areas Verdes y Vialidad.; -Tipo Actividades productivas inofensivas. -Tipo Infraestructura: de transporte: terminales de movilizacin colectiva, bombas de bencina. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

a.2. b. b.1. b.2. b.3 b.3.1

Condiciones de Subdivisin y Edificacin: Superficie Predial Mnima: 250 m2. Ocupacin Mxima del Suelo: 60 %. Sistema de agrupamiento, alturas, rasantes y distanciamientos. Sistemas de agrupamiento: Aislado, pareado y continuo; por sobre la continuidad se permite construccin aislada. b.3.2 Alturas mximas en: - Continuidad 7 mts (o conforme al art. 16, de ser obligatoria la continuidad.). - Aislada sobre la continuidad. segn OGUyC b.3.3 Rasante: Segn OGUC. b.3.4 Distanciamientos: segn OGUyC b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

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ZONA E 3: a. Condiciones de uso del suelo: a.1 Usos permitidos: Vivienda; comercio; oficinas; equipamiento; reas verdes y vialidad. a.2 Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente. b Condiciones de subdivisin y edificacin : b.1 Superficie predial mnima: 250 m2 . b.2 Ocupacin mxima del suelo : 80% b.3 Sistema de agrupamiento: Aislado. b.4 Estacionamientos: Un estacionamiento para automvil por cada unidad de vivienda. Un estacionamiento para automvil por cada 60 m2 de superficie destinada a comercio u oficinas. b.5 Para cualquier uso propuesto se deber presentar estudio de paisajismo elaborado por profesional especialista, que consulte, adems, la conservacin de aquellas especies arbreas y arbustceas que hayan sido determinadas en los antecedentes de la Declaracin de Impacto Ambiental como elemento constitutivo de la presente modificacin.

ZONA F 1: a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: Industrias y/o Bodegas Inofensivas y/o Molestas no contaminantes; Equipamiento; Comercio; Areas Verdes y Vialidad. Slo se autorizar vivienda cuando se trate de la habitacin del cuidador del predio. a.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

b. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: b.1. Superficie Predial Mnima: 800 m2., con un frente mnimo de 15 m. b.2. Ocupacin Mxima del Suelo: 100 %., con excepcin de las industrias en las que se aplicar el distanciamiento dispuesto en la letra b3 a continuacin. b.3. Sistema de Agrupamiento, Alturas y Distanciamientos: El sistema de Agrupamiento ser aislado, pareado y continuo. Este ltimo sistema de agrupamiento se permitir hasta una altura mxima de 9 m, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 16 de esta Ordenanza. Por sobre esta altura slo se permitir la edificacin aislada. Distanciamientos: Los edificios industriales debern mantener una distancia mnima de 3 m entre la edificacin y los medianeros de conformidad al Art 4.14.6. de la Ordenanza General de Construccin y Urbanizacin. Por sobre la altura de la continuidad slo se permitir la edificacin aislada.

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b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

ZONA F 2: Derogado, se asimila a E1 a. Condiciones de uso del Suelo: a.1. Usos Permitidos: Industria y/o Bodegas inofensivas y/o Molestas no contaminantes; Equipamiento; Vivienda; Comercio; reas Verdes y Vialidad. a.2. Usos Prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

b. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: b.1. Superficie Predial Mnima: Para Industrias y Bodegas, 1.500 m2. con un frente mnimo de 25 m. ; para los dems usos 400 m2 con un frente mnimo de 12,5 m. b.2. Ocupacin Mxima del Suelo: 70% b.3. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: El sistema de Agrupamiento ser aislado para industrias; aislado y pareado para otros usos. En relacin a la Altura, se estar a lo dispuesto en el artculo 2.6.3. de la ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Distanciamientos: Los edificios Industriales debern mantener una distancia mnima de 5 m. entre la edificacin y los medianeros. b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

ZONA G: a. -Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos Permitidos: Hasta el 100% del suelo: reas Verdes: Plazas, parques, jardines, paseos miradores, quebradas y en general usos que propendan a la Recreacin, el Esparcimiento, (juegos infantiles) Equipamiento, hasta el porcentaje establecido en los Artculos 2.1.30 y 2.1.31 de la OGU y C segn corresponda. Equipamientos complementarios a los usos principales ,de: Cultura ( bibliotecas, centros de eventos, auditorios y anfiteatros, cafeteras, fuentes de soda y estacionamientos complementarios bajo suelo). Deportes (canchas, piscinas, centros deportivos, gimnasios, baos, camarines, fuentes de soda y estacionamientos complementarios bajo suelo). a.2. Usos Prohibidos : Todos los no indicados precedentemente.

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b. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: b.1. Superficie Predial Mnima: Para Areas verdes pblicas la existente ; Para Areas verdes privadas: 5000 m2 b.2. Ocupacin Mxima del Suelo: Conforme a los artculos 2.1.30 y 2.1.31 de la OGU y C b.3 Coeficiente mximo de Constructibilidad: 0.5 b.4. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.4.1. Sistema de agrupamiento: aislado b.4.2. Alturas mximas: a) Para las reas verdes pblicas : 7.0m sobre el nivel del suelo, pudiendo proyectarse espacios bajo el suelo del rea verde, siempre que no afecten la vegetacin arbrea existente. b) Para el caso de reas verdes privadas: 10m, salvo el caso de algn proyecto especfico que por su especial calidad requiera mayor altura, la que deber ser consultada con la Seremi Minvu y en ningn caso podr sobrepasar la de las zonas adyacente. b.4.3. Distanciamientos: 10 m a todos los deslindes b.5. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza, incluyndose en la ocupacin mxima de suelo, salvo que sean subterrneos. b.6. Intervenciones en masas boscosas: Slo podrn ejecutarse por situaciones de emergencia o de manejo imprescindible y debern ser autorizadas por la DOM, presentando el plan de manejo visado por la CONAF, haciendo presente que este sector se encuentra graficado como reas Boscosas en el Plano PRV-01 y PRV-02 del presente instrumento.

ZONA I: ZCHI Entorno Plazas del Plan a. Condiciones de Uso de Suelo: a.1. Usos permitidos: -Tipo Residencial: Vivienda, slo a partir del segundo nivel; Hoteles, residenciales y hospedajes. - Tipo Equipamiento a escala regional y comunal de: Educacin, Culto, Cultura, Salud, Seguridad, Organizaciones Comunitarias, Deportes, Esparcimiento y Turismo, Comercio Minorista, Servicios Pblicos, Servicios Profesionales, Servicios Artesanales, -Tipo Espacio Pblico: Areas Verdes y Plazas Pblicas y vialidad. a.2. Usos Prohibidos: Todos lo no indicados precedentemente y especficamente: Vivienda en primer piso a nivel de calle; Equipamiento, Actividad comercial y Servicios Artesanales en espacios abiertos, Comercio Minorista de

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Terminales de distribucin, Ferias Libres, Ferias Persas, Servicentros, Estaciones de Servicios y similares, Edificios de Estacionamientos y Terminales de Buses; Servicios de Garages y Talleres, almacenamiento y bodegas. La industria inofensiva, slo se permitir cuando sea complementaria a la actividad comercial y cuente con local comercial de venta minorista con frente a la calle. b. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: b.1. Superficie predial mnima: 480 m2, con un frente mnimo de 15 metros b.2. Ocupacin mxima del suelo: 100 % b.3. Sistema de Agrupamiento: Continuo en la lnea oficial de edificacin. La profundidad mnima del volumen de fachada ser de 4 m. Sobre la continuidad se permitir la edificacin aislada. b.3.1:Alturas: -continuidad: a) 11.90 m o bien b) conforme al artculo 16 de esta ordenanza - Sobre la continuidad: aislada con un mximo dos pisos equivalentes a 7 m. los que deben retirarse 3.0m de todos los bordes del predio, sea hacia la lnea oficial y hacia los deslindes vecinos. - Se permite construir balcones b.3.2. Distanciamientos: la edificacin sobre la continuidad deber retirarse 3 m. de todos los bordes del predio, sea hacia la calle o hacia los vecinos. No se permiten adosamientos. Se permite construir balcones . b.4. Estacionamientos: Se prohbe la construccin de estacionamientos en los edificios que enfrentan a las plazas, siempre que el predio no cuente con otro acceso, por va posterior o lateral. En este ltimo caso, los estacionamientos que se ubiquen en los primeros pisos debern construirse en el interior del edificio, sin frente a la calle. En ningn caso se aceptar accesos de vehculos hacia las plazas de esta zona.

ZONA DE CONSERVACIN HSTRICA DEL PLAN (ZCHP) a Condiciones de uso de suelo : a.1. Usos permitidos: -Tipo Residencial, vivienda a partir del 2 piso. -Tipo Equipamiento en todas sus clases. La escala del equipamiento ser determinada por la va que enfrenta el predio en su frente principal en conformidad al artculo 2.1.36 O.G.U.y C. -Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios previa autorizacin del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirn molestias al vecindario -Tipo Infraestructura: instalaciones para transporte urbano clase A.

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-Tipo Espacio pblico: plazas, vialidad y paseos pblicos -Tipo reas Verdes: Jardines, reas libres. a.2. Usos prohibidos: .Clase Comercio: Estaciones o centros de servicio automotor. .Clase Deporte: estadios. .Clase Seguridad: crceles o similares. .Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensiva, no sean asimilables a equipamiento de clase comercio o servicios. b. Condiciones de edificacin y subdivisin: slo referidas a las edificaciones regidas por el artculo 32 del Plan Regulador Comunal. b.1. Superficie Predial Mnima: 500 m2 b.2. Porcentaje de ocupacin mxima de suelo: 100% b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos: Sistema de agrupamiento: Continuo y continuo retranqueado. b.3.1. Alturas: La altura mxima para la edificacin continua sern las que se establece en el artculo 16 de la Ordenanza del Plan Regulador. b.3.2. Distanciamiento :Por sobre la altura de continuidad se permitir edificacin continua retranqueada en un mnimo de 2 metros a partir del plano de fachada, con la altura mxima indicada por el Area respectiva. b.4. Estacionamientos: En conformidad a los artculos 8 y 9 de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso. En caso de edificaciones nuevas, los estacionamientos que se ubiquen en los primeros pisos, debern construirse en el interior de los predios, enfrentando a la calle solo con un acceso para todos. Se prohbe los accesos a estacionamientos desde las siguientes vas: Av. Espaa Av. Errzuriz ; Calle Blanco entre Calle Almirante Martnez y Plaza Sotomayor, Calle Bustamante; Calle Serrano; Calle Prat, Calle Esmeralda y Calle OHiggins. Sin perjuicio de lo anterior, para los predios cuya nica va de acceso corresponde a alguna de las anteriormente nombradas, se podr solicitar a la Direccin de Obras Municipales la aprobacin de un acceso, previa elaboracin de un estudio de impacto sobre la vialidad estructurante, aprobado por la Direccin del Trnsito, que considere el carcter comercial y peatonal de dichas vas, adems del carcter patrimonial de las edificaciones que la conforman.

ZONA CONSERVACIN HISTRICA DEL ACANTILADO O BORDE PIE DE CERRO (ZCHA): a. a.1. Condiciones de uso de suelo : Usos permitidos:

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-Tipo Residencial. -Tipo Equipamiento: Clase Comercial, Culto y Cultura, Deporte, Salud, Educacin, seguridad y Servicios. La escala del equipamiento queda determinada por la va que enfrente el predio en su frente principal conforme el artculo 2.1.36 OGU y C -Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios. Todas estas actividades productivas debern tener un local comercial que enfrente la calle. -Tipo Infraestructura: instalaciones para transporte urbano clase A. -Tipo Espacio pblico: plazas, vialidad y paseos pblicos, miradores -Tipo reas Verdes: jardines, reas libres, taludes y quebradas. a.2. Usos prohibidos: -Tipo Residencial: Vivienda en 1 piso en lotes que enfrenten las calles Bustamante, Serrano, Prat, Esmeralda y Cochrane. Clase Seguridad: crceles y centros de detencin. -Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensiva, no sean asimilables a equipamiento de clase comercio o servicios, y especialmente: bombas de bencina en espacios abiertos, garages o talleres mecnicos de reparacin de vehculos, locales para recoleccin y almacenaje de residuos. b. Condiciones de edificacin y subdivisin : slo referidas a las edificaciones regidas por el artculo 32 del Plan Regulador Comunal. b.1. Superficie predial mnima: 300 m2 b.2. Porcentaje de ocupacin mxima de suelo: 100% b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.3.1. Sistema de agrupamiento: Continuo. Sobre la edificacin continua se permitir la edificacin aislada, excepto en predios ubicados en la calle Prat donde deber optarse por el agrupamiento continuo retrasado en el costado Norte y continuo retrasado escalonado en el costado Sur de dicha va y en la calle Cochrane donde deber optarse por el agrupamiento continuo retrasado pudiendo aceptarse permeabilidades o atraviesos para habilitar pasajes de carcter pblico. b.3.2. Alturas: segn el rea V que corresponda b.3.3. Distanciamientos: La edificacin aislada deber distanciarse de los deslindes del predio 4 metros como mnimo. La edificacin continua retrasada y/o escalonada deber distanciarse de los frentes del predio 2 metros como mnimo, por escaln. b.4. Estacionamientos: En conformidad a los artculos 8 y 9 de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaso. En caso de edificaciones nuevas en que ellos sean exigibles, los estacionamientos que se ubiquen en los primeros pisos, debern construirse en el interior de los predios, enfrentando a la calle solo con un acceso para todos.

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No se permite acceso a estacionamientos desde las calles pie de cerro, a saber, Serrano, Prat y Esmeralda, los que debern hacerlo solamente por calles laterales si las hay. Sin perjuicio de lo anterior, los predios cuya nica va de acceso corresponde alguna de las anteriormente nombradas, se podr solicitar a la Direccin de Obras Municipales la aprobacin de un acceso , previa elaboracin de un estudio de impacto sobre la vialidad estructurante, aprobado por la Direccin del Transito, que considere el carcter comercial y peatonal de dichas vas, adems del carcter patrimonial de las edificaciones que la conforman.

ZONA DE CONSERVACIN HISTORICA DE LOS LOTEOS FUNDACIONALES DE LOS CERROS DEL ANFITEATRO (ZCHLF): a. a.1. Condiciones uso de suelo : Usos permitidos: -Tipo Residencial: Vivienda; Hoteles de escala media y menor, hospedajes, residenciales. -Tipo Equipamiento: Clases: Comercial, Educacin, Culto y Cultura, Deporte, Salud, seguridad y Servicios. Se permitir clubes nocturnos, discotecas y similares slo en: Calle Ecuador en el tramo que va desde el pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calle Almirante Montt hasta Beethoven. Con relacin a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vas locales de 10 Mt de ancho o ms, la capacidad ser hasta 250 personas. S enfrenta vas locales menor a 10 Mt de ancho, la capacidad ser de hasta 50 personas. -Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios previa autorizacin del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirn molestias al vecindario -Tipo Infraestructura: Slo se permitir la infraestructura ya existente, ( Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantencin automotor; Terminales de transporte colectivo; e instalaciones de torres y antenas de telefona celular) sin ampliaciones futuras y en los espacios ya destinados a ese efecto y graficados en el plano PRV-01. -Tipo Espacio pblico: plazas, vialidad y paseos pblicos, miradores -Tipo reas Verdes: jardines, reas libres, taludes y quebradas a.2. Usos prohibidos: -Tipo Equipamiento: -Clase Comercio: centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos, discotecas, y similares. -Clase Seguridad crceles y centros de detencin.

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-Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensiva, no sean asimilables a equipamiento menor de clase comercio o servicios. b. Condiciones de subdivisin y edificacin: slo referidas a las edificaciones regidas por el artculo 32 del Plan Regulador Comunal. b.1. Superficie predial mnima: 250 m2 b.2. Ocupacin mxima de suelo: 70 %. b.3. Sistema de agrupamiento, altura mxima de edificacin y distanciamientos: En los Predios que enfrenten Avda. Gran Bretaa, se deber respetar el Patrn de Asentamiento de la cuadra. En caso de predominio de ICH o Conjuntos Planificados, las obras nuevas debern armonizar con el Conjunto, incorporando en su diseo caractersticas arquitectnicas tales como : Volumetra, Materialidad, Color, Cubiertas, Detalles arquitectnicos, etc y caractersticas morfolgicas tales como: composicin de fachada, proporciones de vano, alturas, elementos decorativos significativos, cierros, terminaciones entre otros. b.3.1. Sistema de agrupamiento: Continuos o aislados conforme a la edificacin predominante en la cuadra. Si en la cuadra fuere obligatoria la edificacin continua y adems en ella existiera edificios aislados declarados ICH, la edificacin continua deber retornar formando una fachada hacia el predio del ICH, cumpliendo con los distanciamientos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En los predios que enfrenten Avenida Gran Bretaa, se deber respetar el patrn de asentamiento de la cuadra. y las intervenciones establecidas en el anexo de la memoria para la tipologa que corresponda; En caso de predominio de ICH, conjuntos o agrupaciones urbanas en una cuadra, las obras nuevas debern asimilarse a las tipologas definidas en las fichas de aqullos incluyendo alturas mximas, sistemas de agrupamiento. b.3.2. Alturas: La altura mxima de edificacin en todos los casos no podr superar en ms de un piso la edificacin con permiso municipal existente en el predio, debiendo respetar el procedimiento y condiciones estipuladas en el artculo 32, la que se considerar como situacin base a respetar como mnimo respecto al concepto de "copropiedad del ojo". La misma altura debe respetarse en caso que la edificacin sea demolida, no considerndose sitio eriazo, salvo que se acredite que lo construido: a) Ocupa hasta un 20% del predio, b) Est en estado ruinoso y sin ocupacin por ms de diez aos; c) Carece de antecedentes de permiso de edificacin. En caso de edificacin en sitios que, a la vigencia de esta normativa, estn eriazos, sta no podr sobrepasar la altura mxima existente en la manzana, con un mximo de 4 pisos.

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Para todos estos efectos se aplicar lo indicado en el artculo 2.1.23 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. b.3.3. Distanciamientos: En casos de obras nuevas o ampliaciones en terrenos colindantes a ICH los distanciamientos que ste tiene respecto a los deslindes colindantes debern repetirse, en el sentido opuesto, para la nueva edificacin.

ZONA DE CONSERVACION HISTORICA ALMENDRAL VICTORIA (ZCHAL-V) a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: Vivienda; Comercio; Oficinas; reas Verdes, Vialidad; Equipamiento de: Educacin, Culto, Cultura, Salud, Seguridad, Organizaciones Comunitarias, Deportes, Esparcimientos, Turismo, Bombas de Bencina, Edificios de Estacionamientos, Servicios Pblicos, Servicios Profesionales, Servicios Artesanales incluyendo garages y talleres de reparacin de vehculos, Industrias Inofensivas y Bodegas Inofensivas. Estos tres ltimos usos slo se permitirn cuando cuenten con local comercial con frente a la calle detrs de mamparas y/o vidrieras. a.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente.

b. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: b.1. Superficie Predial Mnima: 350 m2, con frente de 12 m. b.2. Ocupacin Mxima del Suelo: 100 %. b.3. Sistema de Agrupamiento: Continuo y continuo retranqueado. No se permite edificacin aislada sobre la continuidad. b.3.1. Alturas mximas de la edificacin sern determinadas por reas V que se indican en plano y describen en el cuadro del artculo 18. Distanciamiento : Para la edificacin Aislada: 4 m. de todos los deslindes. Para la continua retrasada: Mnimo 2 m por escaln de un piso hasta alcanzar la altura V. b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza. Los estacionamientos ubicados en los primeros pisos debern construirse en el interior del edificio, sin frente a la calle. Se prohbe los accesos a estacionamientos desde la calle Condell. Sin perjuicio de lo anterior, los predios cuya nica va de acceso corresponde alguna de las anteriormente nombradas, se podr solicitar a la Direccin de Obras Municipales la aprobacin de un acceso, previa elaboracin de un estudio de impacto sobre la vialidad estructurante, aprobado por la

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Direccin del Transito, que considere el carcter comercial y peatonal de dichas vas, adems del carcter patrimonial de las edificaciones que la conforman.

ZONA CONSERVACION HISTORICA ALMENDRAL BARON (ZCHAL-B) a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: Vivienda; Comercio; Oficinas; Areas Verdes; Vialidad; Equipamiento de: Educacin, Culto, Cultura, Salud, Seguridad, Organizaciones Comunitarias, Deportes, Esparcimiento, Turismo, Bombas de Bencina, Edificios de Estacionamientos siempre que no sea en primer piso con frente a la calle, Servicios Pblicos, Servicios Profesionales, Servicios Artesanales incluyendo garages y talleres de reparacin de vehculos, Industrias Inofensivas y Bodegas Inofensivas. Estos tres ltimos usos slo se permitirn cuando cuenten con local comercial con frente a la calle detrs de mamparas y/o vidrieras. a.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente y especficamente; Equipamiento de actividad comercial y Servicios Artesanales en espacios abiertos y terminales de buses. b. b.1. b.2. b.3. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: Superficie Predial Mnima: 480 m2, con frente mnimo de 15 m. Ocupacin Mxima del suelo : 100 %. Sistema de Agrupamiento: Continuo y continuo retranqueado. Se permite edificacin aislada sobre la continuidad. Las alturas mximas de la edificacin y los distanciamientos sern determinados por reas V, que se indican en plano y describen en el cuadro del artculo 18. b.4. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza. Los estacionamientos ubicados en los primeros pisos debern construirse en el interior del edificio, sin frente a la calle. Se prohbe los accesos a estacionamientos desde las siguientes vas: Av. Espaa, Av. Errzuriz ; Calle Blanco entre Calle Almirante Martnez y Plaza Sotomayor, Calle Bustamante; Calle Serrano; Calle Prat, Calle Esmeralda y Calle OHiggins. Sin perjuicio de lo anterior, los predios cuya nica va de acceso corresponde a alguna de las anteriormente nombradas, se podr solicitar a la Direccin de Obras Municipales la aprobacin de un acceso, previa elaboracin de un estudio de impacto sobre la vialidad estructurante, aprobado por la Direccin del Trnsito, que considere el carcter comercial y peatonal de dichas vas, adems del carcter patrimonial de las edificaciones que la conforman.

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ZONA DE CONSERVACION HISTORICA PLACERES Y ESPERANZA y E): a a.1

(ZCHP

Condiciones de uso del Suelo: Usos permitidos: -Tipo Residencial Clase Vivienda: Clase hospedaje y similares, escala menor. -Tipo Equipamiento: Se permiten y mantiene solamente los equipamientos existentes actualmente, en todas sus clase y con la misma escala, segn plano de equipamiento que se acompaa en la Memoria. -Tipo de actividad productiva: Slo aquellas inofensivas y asimilables al uso de comercio existentes a la fecha conforme al plano de Catastro que forma parte de la Memoria. -Tipo de infraestructura: Se permiten y mantienen solamente las existentes actualmente con su misma escala, segn plano de catastro de infraestructuras que se acompaa en la memoria Explicativa. -Tipo Espacio Pblico: Plazas, vialidad, paseos Miradores. -Tipos Areas Verdes: Jardines, reas libres. a.2 Usos prohibidos: -Tipo Residencial: Hoteles y sus servicios conexos escala Media y Mayor. -Tipo Equipamiento: Todas las clases y escalas que no aparezcan en el plano de Catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicacin de este instrumento. -Tipo de actividades productivas: Todas las clasificadas como molestas o peligrosas o inofensivas que no sean asimilables a equipamiento de clase comercio o servicios, y no aparezcan en el plano de catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicacin de este instrumento. -Tipo infraestructura: Todas las que no aparezcan en el plano de catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicacin de este instrumento. b. Condiciones de Edificacin y Subdivisin : Slo aplicables a las edificaciones de los Inmuebles no calificados como de Conservacin Histrica, y que estn regidas por el artculo 32 de la Ordenanza PRV. b.1 Superficie predial mnima para nuevas subdivisiones : 500 m2. b.2 Porcentaje de ocupacin mxima de suelo : Para ampliaciones y nuevas edificaciones 40 %. Se deber mantener en los fondos de sitio el concepto de Patio Verde, el que no podr ser inferior al 60 % del terreno, y no podr ser utilizado para estacionamientos.

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En los casos que se quiera aplicar el subsidio de Rehabilitacin Patrimonial a edificaciones existentes, con permiso municipal, con el mismo destino y con la ocupacin de suelo del 60% vigente hasta la promulgacin de esta norma, stos podrn eximirse de esta exigencia, si cumplen copulativamente con todas las siguientes. b.3 Densidad : 350 hab/ha. Excepcin: Esta densidad no ser aplicable a conjuntos de viviendas unifamiliares acogidas al DFL 2, la que ser libre siempre que no sobrepasen las 20 (veinte unidades), y cumplan copulativamente todas las dems exigencias normativas. b.4 Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos : b.4.1. Agrupamientos: A nivel de suelo: Continuo en la lnea oficial, pudiendo retraerse de ella hasta 2 metros sin que esto signifique antejardn. Sin embargo, si existe en la cuadra un 60% de edificaciones con antejardn, la continuidad deber construirse en esa misma lnea. La edificacin en continuidad en el segundo nivel, podr extenderse hasta el 50% del deslinde predial, debiendo respetar en el primer nivel la ocupacin de suelo permitida. Sobre la continuidad: a) Aislado o continuo retranqueado a partir de la altura real de la continuidad elegida. b) Mansarda en ngulo mximo de 60 sin distanciamientos de los deslindes. Excepciones: En los casos de loteos residenciales de Bellamar (C Esperanza), y Diego Portales (C Los Placeres), que corresponden a una estructura de edificacin aislada con antejardn, se mantendr ese tipo de agrupamiento: aislado con antejardn. b.4.2. Altura mxima: Para la continuidad: 6 metros Para el total de la edificacin: 12 metros. b.4.3.Distanciamientos mnimos: -Continuidad retranqueada: en el primer nivel ser de 3 m., respecto a la lnea oficial de calle. En el segundo nivel ser de 3 m., respecto al primero. Aislada sobre continuidad: de 3m., respecto a todos los deslinde. b.5. Estacionamientos: Segn artculos 8 y 9 Ordenanza PRV. Sin perjuicio de lo indicado anteriormente los equipamientos existentes que planteen ampliaciones debern solucionar sus exigencias de estacionamientos en la misma proporcin que la exigida para el comercio en la Ordenanza PRV. b.6. Balcones y terrazas: a) Se permiten balcones sobre la calle en el segundo nivel de continuidad, con un ancho mnimo de 1 m. b) Se permite el uso de terrazas no techadas en los distanciamientos sobre nivel de continuidad.

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ZONA ZCHSJP Residencial de San Juan del Puerto: a. a.1. Condiciones de Uso del Suelo: Usos permitidos: -Tipo Residencial en todas sus clases -Tipo Equipamiento: Clases: Comercial, Culto y Cultura, Deporte, Salud, Educacin, Turismo y Esparcimiento, Seguridad, Servicios, La escala del equipamiento queda determinada por la va que enfrente el predio en su frente principal conforme el artculo 2.1.36 O.G.U. y C. -Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios. Todas estas actividades productivas debern tener un local comercial que enfrente la calle. -Tipo Espacio pblico: plazas, vialidad y paseos pblicos, miradores, reas verdes a.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente y especialmente la instalacin de antenas y torres de telefona celular. Condiciones de Subdivisin y Edificacin: b.1. b.2. Superficie Predial Mnima: Ocupacin Mxima del Suelo: Para edificaciones en general: Para edificaciones continuas en predios crucero: Coeficiente mximo de Constructibilidad: Predios hasta 500m2: Predios mayores de 500 m2: 250 m2. 60 % 100% 3 2

b.3

b.4. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.4.1. Sistema de agrupamiento: Deber respetar el patrn de asentamiento de la cuadra en que se emplazan y las intervenciones establecidas en el anexo de la memoria para la tipologa que corresponda. : Dependiendo del sistema de agrupamiento predominante en la cuadra en que se emplaza (60 %) podr ser Aislado, Pareado o Continuo; En caso de predominio de ICH, conjuntos o agrupaciones urbanas en una cuadra, las obras nuevas debern asimilarse a las tipologas definidas en las fichas de aqullos incluyendo alturas mxima y sistemas de agrupamiento. Excepcin: En las manzanas triangulares que conformen predios cruceros ser obligatoria la continuidad para el lote que lo conforme y no podrn fusionarse. En estos cruceros no se permitirn edificaciones aisladas sobre la continuidad, salvo elementos ornamentales de diseo, sin embargo, tanto en las ampliaciones en las obras nuevas, a partir del tercer nivel debern distanciarse

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del deslinde predial con el vecino, a fin de constituir una fachada con vanos, conforme al art 2.6.3. de la OGUyC. b.4.2. Alturas mximas: -Para edificaciones aisladas: 5 pisos hasta una altura mxima de 14 m -Para edificios crucero: 7 pisos hasta una altura mxima de 17,5m b.4.3. Distanciamientos: -En casos de edificacin aislada, conforme a la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. -En casos de obras nuevas o ampliaciones en terrenos colindantes a ICH los distanciamientos que ste tiene respecto a los deslindes colindantes debern repetirse, en el sentido opuesto, para la nueva edificacin. -En caso de edificio continuo colindante a predio crucero deber distanciarse a partir del tercer nivel, en el deslinde a fin de constitur una fachada con vanos que enfrente al crucero. b.5. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

ZONA ZCHAB de Centralidad Urbana Alejo Barrios: a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: -Tipo Residencial: vivienda en todas sus clases; Hoteles, hostales, hospederas, slo en edificios existentes rehabilitados al efecto. -Tipo Equipamiento: -Clases: -Comercial: slo se permitir en edificaciones existentes habilitadas a ese fin: Locales y pequeos centros comerciales, Supermercado tipo medio, Restaurante, Bar, Pub, Fuentes de soda; -Culto y Cultura: Iglesias, Museos, Bibliotecas, Teatro, Auditorio, Cine -Deporte: Estadios, piscinas, canchas, veldromo, gimnasios, centros deportivos; -Salud: Hospitales, clnicas, centros mdicos y de salud, centros de tratamiento; cementerio municipal N -Educacin: Parvularia, Bsica, Media, Superior, Universitaria. -Turismo y Esparcimiento, -Seguridad, Instalaciones militares; -Servicios de utilidad pblica, profesionales, artesanales inofensivos. La escala del equipamiento queda determinada por la va que enfrente el predio en su frente principal conforme el artculo 2.1.36 O.G.U. y C. -Tipo Actividades Productivas:

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Slo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios. Todas estas actividades productivas debern tener un local comercial que enfrente la calle y tener estacionamientos para clientes dentro de su predio. -Tipo Infraestructura: Slo se permitir la infraestructura ya existente, (Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantencin automotor; Terminales de transporte colectivo; e instalaciones de torres y antenas de telefona celular) sin ampliaciones futuras y en los espacios ya destinados a ese efecto y graficados en el plano PRV-01. Tipo Espacio pblico: parques, plazas, vialidad y paseos pblicos, miradores, reas Verdes. Excepcin: en las edificaciones ubicadas dentro de las reas de proteccin de las antiguas instalaciones militares (ver Ficha de cada una) slo se permitir uso de equipamiento institucional y complementos, educacin, culto, cultura, deportes, esparcimiento, turismo y espacios pblicos a.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente y especialmente la instalacin de antenas y torres de telefona celular. . b. Condiciones de Subdivisin y Edificacin : b.1. Superficie Predial Mnima: Para vivienda unifamiliar: 250 m2. Para edificios colectivos: 500 m2 Para equipamientos: 16.000 m2 b.2. Ocupacin Mxima del Suelo: Para vivienda: 60 % Para equipamientos: 50% Para las zonas de proteccin de las antiguas instalaciones militares: 10%. b.3 Coeficiente mximo de Constructibilidad: Predios hasta 500m2: 3 Predios hasta 1.000m2: 2 Predios mayores de 1.000m2 0,5 b.4. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.4.1. Sistema de Agrupamiento: Deber respetar el patrn de asentamiento de la cuadra en que se emplazan: Dependiendo del sistema de agrupamiento predominante en la cuadra en que se emplaza (60 %) podr ser Aislado, Pareado o Continuo; En caso de predominio de ICH, conjuntos o agrupaciones urbanas en una cuadra, las obras nuevas debern asimilarse a las tipologas definidas en las fichas de aqullos incluyendo alturas mximas y sistemas de agrupamiento. b.4.2. Alturas mximas: Para todo tipo de agrupamiento: 25 m

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Excepcin: Las edificaciones ubicadas dentro de las reas de proteccin de las antiguas instalaciones militares (ver Ficha de cada una) no podrn aumentar su altura en ms de un piso. Las edificaciones nuevas dentro de esas reas no podrn superar la altura resultante de lo anterior. b.4.3. Distanciamientos: Conforme a la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. En casos de obras nuevas o ampliaciones en terrenos colindantes a ICH los distanciamientos que ste tiene respecto a los deslindes colindantes debern repetirse, en el sentido opuesto, para la nueva edificacin. Excepcin: Las nuevas edificaciones ubicadas dentro de las reas de proteccin de las antiguas instalaciones militares (ver Ficha de cada una) debern distanciarse de stas como mnimo 10 m. b.5. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

ZONA DE LA MESETA, ZM a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: -Tipo Residencial: vivienda en todas sus clases; hotelera de escala menor y bsica. -Tipo Equipamiento: Escala: bsica Clases: salvo el pequeo comercio y servicios profesionales asociados a la habitacin, en las dems clases slo se permitirn los ya existentes , graficados en el Plano Anexo de la Memoria -Tipo Actividades Productivas: Slo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios, actualmente existentes, con permisos municipales, y graficadas en el anexo de la Memoria. -Tipo Espacio pblico: plazas, vialidad y paseos pblicos, miradores, reas verdes. -Tipo Infraestructura: En conformidad al art 2.1.29 inc 2. En los casos de Infraestructura mayor de Transporte , Sanitaria y Energtica: La infraestructura mayor ya existente, se entiende permitida, sin ampliaciones futuras que excedan los espacios ya destinados a ese efecto y graficado en el PRV-01 Nuevas instalaciones debern cumplir con las localizaciones y condiciones especiales segn se describe en el punto b. Conforme al artculo 2.1.29 inciso 2: Se entendern permitido las futuras redes de distribucin y servicio domiciliario, las que debern trazarse por los bienes nacionales de uso pblico existentes o que se destinen a ese efecto. Ver LMINA 03 equipamiento e infraestructura a.2. Usos prohibidos: Todos los no indicados precedentemente

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b. b.1.

Condiciones de Subdivisin y Edificacin: Superficie Predial Mnima: Para viviendas unifamiliares: 160 m2 Para viviendas colectivas: 500 m2 Para infraestructura : 25.000 m2 Ocupacin Mxima del Suelo: aisladas y pareadas: 60 % continuo- escalonado: 80 % continuo en crucero : 100 % infraestructura : 5% Densidad: 500 hab/ha. Coeficiente mximo de constructibilidad Para viviendas unifamiliares: 1,2 Para edificios colectivos y mixtos: Predios hasta 500m2: 3 Predios mayores de 500 m2: 1 Continuos- Escalonados mayores de 500m2 3

b.2.

b.3 b.4

b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.5.1. Sistema de agrupamiento: Dependiendo del sistema de agrupamiento predominante en la cuadra en que se emplaza (60 %) podr ser Aislado, Pareado, Continuo; -Excepcin 1: en las manzanas triangulares que formen cruceros, identificadas en el Plano PRV-02, ser obligatoria la continuidad para el lote que lo conforme, pudiendo ella extenderse a toda la manzana aunque no sea el sistema actualmente predominante en ella. Los predios cruceros debern distanciarse del deslinde con el vecino colindante, conforme a la LGUyC, a partir del tercer nivel, conformando una fachada con vanos. Excepcin 2: En las laderas del sector Poniente ser obligatorio el sistema de agrupamiento continuo-escalonado segn imgenes que se anexan para edificios colectivos, para los que se fijar como lnea de edificacin la dada por una franja ajardinada de 4 m como mnimo que rodear el conjunto , en conformidad a lo establecido por el art 2.6.1.inc 4 de la OGUyC. b.5.2. Alturas mximas: -Para edificaciones aisladas en general:5 pisos hasta una altura mxima de 14 m -Para edificios crucero: 7 pisos hasta una altura mxima de 17,5m -Para edificios continuos - escalonados en ladera: se determinar por un plano paralelo a 12m, medidos verticalmente desde el suelo natural. b.5.3. Distanciamientos:

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-Entre deslindes de las edificaciones continuas-escalonadas sern de 4m y destinados exclusivamente a jardines, en el resto de los casos, conforme a la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. b.6. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

ZONAS DE LA PENDIENTE,

ZP:

1.- Sub zona pendiente oriente SZPO 2.- Sub zona pendiente poniente SZPP 3.- Sub zona poniente de los faros SZPF a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: -Tipo Residencial en todas sus clases -Tipo Equipamiento: Slo tipo bsico, salvo el pequeo comercio asociado a la habitacin, o el asociado a la instalacin de hoteles, en escala mediana. Los dems niveles slo se permitirn en los sectores donde ya exista y que estn graficados en el Plano PRV-01. -Tipo Espacio pblico: Plazas, vialidad y paseos pblicos, miradores, reas verdes. Tipo Infraestructura: En conformidad al art 2.1.29 inc 2. - En los casos de Infraestructura mayor de Transporte , Sanitaria y Energtica: La infraestructura mayor ya existente, se entiende permitida, sin ampliaciones futuras que excedan los espacios ya destinados a ese efecto graficado en el plano PRV 01. -Nuevas instalaciones debern cumplir con las localizaciones y condiciones especiales segn se describe en el punto b. Conforme al artculo 2.1.29 inciso 2. Se entendern permitidas las futuras redes de distribucin y servicio domiciliario, las que debern trazarse por los bienes nacionales de uso pblico existente o que se destinen a ese efecto . Ver LMINA 03 equipamiento e infraestructura. a.2. Usos prohibidos: Tipo de Equipamiento: Clases: -Comercial: Todo Comercio no asociado a la habitacin, o a la instalacin de Hoteles. Centros comerciales, Supermercados, Mercados y Ferias, Bares, Discotecas y similares, Restaurantes, etc. -Servicios Profesionales: Pblicos y Privados de todo tipo, tales como Servicios Bancarios, Notarias, Centros Mdicos y Dentales, etc

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-Educacin: media, bsica y parvularia. -Culto y Cultura: Templos, Centros Culturales, Bibliotecas, etc. -Salud: Consultorios, Clnicas, Postas, Centros de Salud. -Seguridad: Cuarteles de Carabineros y Bomberos. -Todos aquellos que no sean existentes ni estn graficados en plano PRV O-1 Equipamiento e Infraestructura. Tipo de actividades productivas: - Actividades productivas calificadas por la SEREMI de Salud como molestas o insalubres o contaminante o peligrosas o varias de ellas en conjunto.

b.

Condiciones de Subdivisin y Edificacin: 1. Sub Zona Pendiente Poniente SZPP

b.1.

Superficie Predial Mnima: Para vivienda unifamiliar en extensin: Para viviendas colectivas: Para infraestructura:

250 m2. 5.000 m2 25.000 m2 0.6 0.5

b.2.

Ocupacin Mxima del Suelo: vivienda en extensin: vivienda colectiva: Densidad: 800 hab/ha. Coeficiente mximo de constructibilidad: vivienda unifamiliar: vivienda colectiva:

b.3 b.4

1 1.5

b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.5.1. Sistemas de Agrupamiento -Continuo-escalonado: ser obligatorio en las laderas del sector Poniente segn imgenes que se anexan, para edificios colectivos. -Aislado: slo para viviendas unifamiliares b.5.2. Alturas mximas a) Continua-Escalonada: 9 m desde el nivel del suelo natural, con un mximo de 3 pisos por escaln. La altura mxima a nivel de solera de la calle en el nivel superior estar relacionada con los distanciamientos: -1.5 mt. De altura para distanciamiento de 6 mt entre volmenes de edificaciones; -10.5 mt de altura para distanciamiento de 12,5 mt entre volmenes de edificacin. b) aislada: segn OGU y C

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b.5.3. Distanciamientos: Para edificaciones en general. - La lnea de edificacin se fija a 4 m. de la L:O. - 4 m de todos sus deslindes, generando zonas ajardinadas en todo el terreno que mide entre la edificacin y sus deslindes o L.O. - Se exceptan de este distanciamiento aquellos predios que deslindan con reas verdes reconocidas por el PRC, en el deslinde correspondiente. No se permiten volados sobre estos distanciamientos, slo balcones.
-Entre las edificaciones continuas escalonadas: Se relaciona con la altura mxima permitida a nivel de solera de la calle superior y sern: a 1.5 mt de altura mxima: distanciamiento de 6 m entre ellas. a 10.5 mt de altura mxima: distanciamiento de 12.5 mt entre ellas. Para ambos casos, la longitud mxima de fachada a la calle superior ser de 25 m. b.6. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza. Estos no podrn tener acceso directo desde la va cornisa b.7. Antejardn: 5 m hacia va cornisa. Los predios que se ubican en esta ladera debern ceder a Bien Nacional de Uso Pblico, el tramo de va Cornisa proyectada que no construyan al interior de la Propiedad y que conecta las calles sin salida de los loteos colindantes, cuyo trazado definitivo ser definido por la DOM, al momento de tramitar el proyecto especfico.

2. Sub Zona Poniente de los edificios Faros SZPF

b.1. b.2. b.3 b.4 Superficie Predial Mnima: 2.500 m2 Para infraestructura : 25.000 m2 Ocupacin Mxima del Suelo: 20% Densidad: 1.600 hab/ha Coeficiente mximo de constructibilidad: Segn coeficiente de esbeltez: altura / ocupacin de suelo >0,15

b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.5.1. Sistemas de Agrupamiento: Aislado b.5.2.Alturas mximas y distanciamientos: - Se definir conforme al coeficiente de esbeltez determinado por la ecuacin H=/>ocupacin de suelo x0.15. b.5.3. Distanciamientos: - Entre edificios faro, la mitad de la altura hacia los deslindes prediales espacio que deber destinarse a reas verdes arboladas en un 50% como mnimo. b.6. Estacionamientos:

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Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza. Sern obligatoriamente subterrneos pudiendo agregar una placa superficial de dos pisos con la altura permitida para estacionamientos, escalonada, con ocupacin de suelo no mayor al 20% del terreno restante excluido el edificio. b.7. Antejardn: Variable hacia el acceso sur (Ruta 60 CH), segn lnea graficada en plano.1

3. Sub zona Pendiente Oriente: SZPO

Superficie Predial Mnima: Para vivienda unifamiliar : 250 m2 Para viviendas colectivas escalonadas : 2.000 m2 Para viviendas colectivas aislados : 5.000 m2 Para infraestructura : 25.000 m2 b.2. Ocupacin Mxima del Suelo: vivienda unifamiliar: 60 % vivienda colectiva aislada: 20 % vivienda colectiva escalonada: 80 % infraestructura : 5% b.3 Densidad: 800 hab/ha. b.4 Coeficiente mximo de constructibilidad: vivienda unifamiliar : 1.0 vivienda colectiva aislada: segn coeficiente esbeltez vivienda colectiva escalonada: 3.0 b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.5.1. Sistemas de Agrupamiento - Aislado y continuo-escalonado b.5.2. Alturas mximas: - Para edificios aislados: b.1.

-ubicados en el fondo o en la ladera de la quebrada: la rasante horizontal trazada desde la parte ms alta del predio ubicada en la ladera inmediata; -ubicados en la parte alta de las lomas: 4 pisos hasta 10.5 m -Para edificios escalonados en ladera: Se determinar por un plano paralelo al suelo natural de altura de 12m, medidos verticalmente desde ste y que deber intersectar con la rasante horizontal trazada desde la parte ms alta de la ladera inmediata. En ambos casos, si el terreno tiene parte de l sobre la loma podr sumarse la altura permitida en sta de 10,5 m.

56

ZONAS DE CENTROS URBANOS ZCU a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: -Tipo Residencial: Clase vivienda: slo se permitir a partir del tercer nivel de pisos; Los primeros niveles se destinarn obligatoriamente a equipamientos. Clase: hoteles, hostales, hospederas -Tipo Equipamiento: Escala: mediana, menor y bsica Clases: -Comercial: centros comerciales, Supermercados, mercados y ferias, bares, discotecas y similares, restaurantes, etc. -Servicios profesionales pblicos y privados de todo tipo, tales como servicios bancarios, notaras, centros mdicos y dentales, etc. -Educacin: media, bsica y parvularia. -Culto y cultura: templos, centros culturales, bibliotecas, etc. -Salud: Consultorios, clnicas, postas, centros de salud - Seguridad: cuarteles de carabineros y bomberos Tipo Actividades Productivas inofensivas: Slo en sub zona ZEUPP 1 y siempre que formen parte de complejos de edificios comerciales, de servicios o de oficinas, como uso predominante: -Instalaciones industriales, talleres y bodegajes inofensivos relacionados con el transporte portuario y sus derivados. -Usos de apoyo a dichas instalaciones; Tipo Infraestructura: En conformidad al art 2.1.29 inc 2. En los casos de Infraestructura mayor de Transporte: -Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantencin automotor y terminales rodoviarios o similares, siempre que formen parte de complejos de edificios comerciales o de servicios. En los casos de Infraestructura mayor Sanitaria y Energtica . -Todas las actualmente existentes y graficadas en el plano Anexo de la Memoria. Nuevas instalaciones slo se permitirn en predios mayores de 10.000 m2. -Las antenas de radiotelefona celular se permitirn solamente en predios destinados exclusivamente a ese efecto, o bien formando parte de edificios que los incluyan dentro de su proyecto inicial; -Otros Tipo Espacio pblico: Plazas, vialidad y paseos pblicos, miradores, reas verdes a.2. Usos prohibidos: Tipos de Actividades Productivas:

57

-Actividades Productivas calificada por la SEREMI de Salud como molestas o insalubres o contaminantes o peligrosas o varias de ellas en conjunto y -Todas aquellas que no forman parte de complejos de Edificios Comerciales, de Servicios o se Oficinas, como uso predominante. Tipo Infraestructura -Estaciones de Servicios automotor y centros de mantencin automotor y terminales rodoviarios o similares, que no formen parte de complejos de edificios comerciales o de servicios. En los casos de Infraestructura mayor sanitaria y Energtica. - Todas aquellas que no estn graficada en el plano anexo de la memoria.

b. b.1.

Condiciones de Subdivisin y Edificacin: Superficie Predial Mnima: 1.000 m2. Para infraestructura : 10.000 m2 b.2. Ocupacin Mxima del Suelo: 80 % b.4 Coeficiente de constructibilidad: 3 b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.5.1. Sistema de Agrupamiento: Aislado, pareado, continuo;
b.5.2. Alturas mximas:

Edificaciones (Sector Edwards Bello) enfrentando vereda poniente de Pezoa Vliz tramo entre Vargas Stoller y Surez): 12 m Edificaciones enfrentando a Av. Levarte: 14 m. Edificaciones enfrentando a Av. Santa Mara y Baden Powell: 16 m. Edificaciones enfrentando calle Matriz del agua Potable y Pezoa Vliz Hasta interseccin con Vargas Stoller 17.5 m Edificaciones al interior de las zonas: segn rasantes de la OGUC. b.5.3. Distanciamientos: Edificaciones enfrentando a Av. Levarte y calle Matriz del Agua Potable y Pezoa Vliz : en lnea oficial de edificacin Edificaciones enfrentando a Av. Santa Mara y Baden Powel : Mantiene antejardines existentes por loteo, 3,0 m. Edificaciones al interior de las zonas: conforme a la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin. b.6. Estacionamientos: Regir lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente Ordenanza.

ZONAS DE EQUIPAMIENTOS ESPECIALES ZEE

58

a. Condiciones de Uso del Suelo: a.1. Usos permitidos: -Tipo Equipamiento mediano y menor de Clases: Cientfico, Deporte, Cultura, Esparcimiento: actividades recreativas, parques temticos Salud: slo para Cementerio municipal y Cementerio Parque. -Tipo Espacio pblico: Plazas, vialidad, paseos pblicos y miradores, -Tipo rea Verde: reas verdes privadas
a.2. Usos prohibidos: Tipo Residencial: -Todos los no indicados precedentemente y expresamente la vivienda, salvo como habitacin del propietario o cuidador de alguno de los establecimientos anteriormente permitidos. Tipo de actividades productivas: -Actividades productivas calificada por la Seremi de Salud como molestas o insalubres o contaminantes o peligrosas o varias de ellas en conjunto. b. Condiciones de Subdivisin y Edificacin b.1. Superficie Predial Mnima: 1.000 m2. Para infraestructura: 25.000 m2. b.2. Ocupacin Mxima del Suelo: 50 % b.4 Coeficiente de constructibilidad: 0.5 b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: b.5.1. Sistema de Agrupamiento: Aislado. b.5.2. Alturas mximas: -Para todo tipo de edificacin: 3 pisos con un mximo de 10,5 m. b.5.3. Distanciamientos: -10 m de cualquier deslinde b.6. Estacionamientos: Segn la justificacin de cada proyecto.

59

CAPITULO V
VIALIDAD ARTICULO 26. Las vas que constituyen la trama vial mantendrn el ancho establecido de acuerdo a las lneas oficiales existentes. Se exceptan de estas normas precedentes, las vas que constituyen la trama vial local de la Zona de Conservacin Histrica, las que mantendrn la geometra, anchos de calzada y perfiles longitudinal y transversales existentes de dichas vas dentro del rea graficada en el plano PRV-01 Modificado. Sin perjuicio de lo anterior, en los casos que las veredas por estrechez y excesivo trfico vehicular colindante, constituyan un peligro para los peatones, se podr autorizar modificar la lnea existente en primer piso. Para los efectos de lo dispuesto en el inciso 2 del artculo 2.3.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, asimilase: a) Todas las vas existentes superior a 8 Mt de ancho e inferior a 15 mt. de ancho, con longitud mayor de 200 Mt, insertas en la Zona de Conservacin histrica ZCHLF a Va Local. b) Todas las actuales vas de acceso de vehculos de transporte colectivo. a los diferentes cerros a vas de servicio, cualquiera sea su ancho y longitud.

ARTICULO 27. La Red Vial Estructurante de la Comuna de Valparaso est constituida por las vas indicadas en el cuadro del presente artculo, las que se encuentran identificadas grficamente en el Plano PRV-01. Los anchos mnimos entre lneas de edificacin de las vas estructurantes sern los indicados en el cuadro antes mencionado y el distanciamiento desde la lnea de edificacin al eje de cada va, no podr ser inferior a la mitad del ancho sealado en dicho cuadro. Declranse de utilidad pblica los espacios destinados a las Ventanas Urbanas (plazas), de Av. Argentina y Av. Francia, Paseo Costanera, y la vialidad interior, conformada por la prolongacin de la calle Simn Bolvar hasta Av Bicentenario.el Paseo Costanera y la Avenida Bicentenario, graficados en el plano PSPB -01, y sus perfiles. Slo para los efectos de determinar la escala de los equipamientos que se enfrenten a las vas, y en conformidad a lo dispuesto por el Art. 2.1.36 OGU y C., se considerar que ellas tienen la calidad de va troncal. Declranse de utilidad pblica los espacios destinados a las Ventanas Urbanas (plazas) de Av. Argentina y Av Francia, Paseo Costanera y la vialidad interior conformada por la prolongacin de la calle Simn Bolvar hasta el Paseo Costanera y la Av. Centenario graficado en el Plano PRV-BC-01 y sus perfiles. Slo para los efectos de determinar la escala de los equipamientos que se enfrenten a las vas y en conformidad a lo dispuesto por el artculo 2.1.36 de la OGU y C se considerar que ellas tienen la calidad de va troncal.

60

V A a) ciudad de Valparaso

N
1 2 3 4 5 6 7 Ruta 68

Nombre

Tramos

8 9 10 11 12 13 14 15 16

17 18 19 20 21 22

Lmite Urbano - Bifurcacin Cabritera Av. Jos Santos Ossa Variante Cabritera Ruta 68 Av. Espaa (proyectada en el Plan Intercomunal de Valparaso). Ruta 60-CH ex La Plvora Baden Powell - Miguel Angel unin Camino Costero- Baden Powell - lmite urbano Camino la Plvora Camino Costero a Laguna Av. Altamirano - lmite urbano Laguna Verde Verde Av. Altamirano- Antonio Varas Camino Costero a Laguna Verde - Errzuriz Zaartu Errzuriz Zaartu Antonio Varas/ edificios estacin puerto Tramo 7-1 incluidos: fachadas existentes en ambos bordes norte y sur Tramo 7-2 Fin edificios estacin Puerto/ Almirante Martnez desde fachadas borde sur Tramo 7-3 Almirante Martinez/Av. Espaa Avenida Espaa Errzuriz Zaartu -lmite urbano con Via del Mar Avenida Argentina Avenida Espaa - Avenida Jose Santos Ossa Avenida Jos Santos Ossa Ruta 68 - Avenida Argentina Avenida el Parque Avenida Altamirano - Avenida Playa Ancha Avenida Playa Ancha Avenida El Parque - Avenida Quebrada Verde Avenida Quebrada Verde Avenida Playa Ancha - Domeyko Av. Federico Santa Mara/ Levarte - Camino La Plvora Baden Powell Domeyko avenida quebrada verde - levarte Levarte Tramo 16-1 Domeyko - Avenida Federico Santa Mara Tramo 16-2 Domeyko - Avenida Pacifico Avenida Brasil Avenida Argentina - Bellavista Yungay Avenida Argentina - Edwards Chacabuco Avenida Argentina - Edwards Avenida Pedro Montt Avenida Argentina - Edwards Avenida Coln Avenida Argentina - Edwards Blanco Encalada Bellavista - Plaza Wheelwright

ancho mnimo entre lneas edificacin Variante 110 m. 60 m. 110 m. 40 m. 40 m. 30 m.

27,45 m. 33,50 m. 40,50 m. 50 m. 40 m. 20 m. 20 m. 20 m. 22,50 m. 20 m. 20 m. 20 m. 10 m. 46 m. 20 m. 20 m. 27 m. 20 m. mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene

23

Cochrane

Esmeralda - Plaza Wheelwright

24

Plaza Wheelwrihgt

Avenida Errzuriz - Carampangue

61

25

Bustamante

San Martn - Plaza Wheelwright

26

Serrano

Plaza Sotomayor - Clave

27

Prat

Esmeralda - Plaza Sotomayor

28

Esmeralda

Gomez Carreo - Condell

29

Condell OHiggins Edwards Independencia

Esmeralda - Edwards

30 31 32

Esmeralda - Bellavista Avenida Colon - Errazuriz Zaartu Avenida Argentina - Edwards

33

Victoria

Avenida Argentina - Francia

34 35

Uruguay Avenida Francia

Avenida Brasil - Hontaneda Errazuriz Zaartu - Avenida Alemania

36

Las Heras

Errazuriz Zaartu - Avenida Coln

37 38

Bellavista Avenida Ecuador

Errazuriz Zaartu - Avenida Ecuador Bellavista - Guillermo Rivera

39

Guillermo Rivera

Avenida Ecuador - Avenida Alemania

40 41

Nueva Av. Miguel Angel Plaza Sotomayor Tramo 41-1 Tramo 41-2

Avenida Alemania y Camino La Plvora Errazuriz Zaartu- Jose Toms Ramos

Errzuriz Zaartu- Serrano

42

Jos Tomas Ramos

Plaza Sotomayor- Camino Cintura

ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente 17 m. 20 m. mantiene ancho existente mantiene ancho existente 25 m. mantiene ancho existente mantiene ancho existente 15 m. mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente 20 m mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente

62

43

Camino CinturaBretaa Tramo 43-1 Ignacio Carrera Pinto Tramo 43-2

Gran Avenida Playa Ancha- Avenida Playa Ancha

Avenida Playa Ancha- Guillermo Munich

mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente 13 m. 15 m. 15 m. 15 m. 16 m. 15 m. 40 m. mantiene ancho actual existente 15 m. 15 m. 15 m. 15 m. mantiene ancho actual existente 20 m. 15 m. mantiene ancho existente del Loteo original 20 m.

Avenida Alemania Tramo 43-3 Renzo Pecchenino Tramo 43-4 44 Estanque

Guillermo Munich- Plaza San Luis- Francia Francia- Jorge Washington

Guillermo Munich- Jos Tomas Ramos

45

Pedro Mackay

Guillermo Munich- Avenida Alemania

46 47 48 49 50 51 52 53

Avenida Central Camino el Vergel Jorge Washington Carlos Von Moltke El Roble Avenida Bernardo Ohiggins Antiguo Camino a Santiago Avenida Santa Elena

Renzo Pecchenino- Avenida Santa Elena Avenida Alemania- Renzo Pecchenino- limite urbano Av. Argentina- C. Vont Moltke Jorge WashingtonAvenida Bernardo Ohiggins Avenida Bernardo OhigginsAvenida Bernardo Ohiggins Carlos Von Moltke- Antiguo Camino a Santiago-limite urbano Avenida Bernardo Ohiggins- limite urbanoCamino La Plvora Placilla Avenida Argentina- Federico Costa

54 55 55-1 56 57

Federico Costa Ramaditas- EL Bosque Colo Colo Cuesta Colorada Baquedano

Avenida Santa Elena- Ramaditas Federico Costa- Cuesta Colorada Ramaditas- Jorge Washington El Bosque limite urbano Francia- Avenida Alemania

58 59 60

Avenida Pell Victorino Lastarria Bellamar

Avenida Espaa- Philippi Philippi- Barros Arana Barros Arana- limite urbano

61 62

Barros Arana Tolson

Victorino Lastarria - Tolson Barros Arana- Los Peumos

63

63

Cerezos

64

Los Peumos

65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75

21 de Mayo Subida San Luis Los Placeres Avenida Matta Javiera Carrera Frankfurt Pasaje Quillota Eloy Alfaro Santa Lucia Eusebio Lillo Diego Portales

76

Tocornal

77

Vega

78

Chaigneaux

79

Hernan Cortz

80 81 82 83 84 85 86

Bartolom Mitre Chaarcillo Wilkinson Guillermo Wheelwright Alonso Cano Julin fierro Almirante Simpson Tramo 86-1 Tramo 86-2 Tramo 86-3

mantiene ancho existente del Loteo original Barros Arana- Los Peumos mantiene ancho existente del Loteo original Tolson- 21 de Mayo mantiene ancho existente del Loteo original Los Peumos- Frankfurt- limite comunal 15 m. Avenida Espaa- Los Placeres 14 m. Escalera Los Placeres- Pelle 14 m. Los Placeres- limite comunal- Variante Agua 20 m. Santa Los Placeres- Avenida Matta 14 m. Avenida Matta- 21 de Mayo- limite comunal 12 m. Avenida Argentina- Diego Portales 15 m. Avenida Argentina- Cervantes 15 m. Hermanos Clark- Bartolome Mitre 12 m. pasaje Quillota- Sarmiento 15 m. pasaje Quillota - Los Placeres mantiene ancho actual existente Diego Portales- Chaigneaux mantiene ancho actual existente Tocornal- Bartolome Mitre mantiene ancho actual existente Tocornal- Ercilla mantiene ancho actual existente Ercilla - Bartolome Mitre mantiene ancho actual existente Vega - Julian Fierro 15 m. Julian Fierro - Guillermo Wheelwright 10 m. Guillermo Wheelwright - Almirante Simpson 15 m. Chaarcillo - Alonso Cano 10 m. Wheelwright - Julian Fierro 10 m. Bartolom Mitre - Alonso Cano 10 m. Wilkinson - Avenida Rodelillo Wilkinson - Valderrama Avenida Argentina - Recreo 15 m.. 10 m mantiene ancho actual

64

87 88

Avenida Rodelillo Almirante Simpson - limite urbano Camino Cornisa: Valderrama/ Avenida Jos Santos Ossa - Almirante Arlegui/ Luqueto/ Artigas Simpson Avenida Noruega/ Avenida Avenida Jos Santos Ossa Jorge Kenrick Bernardo O higgins Capitn Tomas Kingston Avenida Jos Santos Ossa Bernardo Ohiggins Guillermo Munich Ignacio Carrera Pinto - Pezoa Veliz Avenida Avenida

89 90 91

existente 15 m. mantiene ancho actual existente 16 m. 15 m. mantiene ancho actual existente 15 m. mantiene ancho actual existente 12 m. 12 m. 15 m. 10 m.

92 93

Pezoa Veliz Carampangue

Guillermo Munich - Avenida Federico Santa Mara Plaza Wheelwright - Ignacio Carrera Pinto

94 95 96 97 98

Custodio Oyarzn Ignacio Carrera Pinto - Paulino Alfonso Paulino Alfonso Custodio Oyarzun - Avenida Pacifico Avenida Pacifico Paulino Alfonso - Levarte San Pablo/ Jose Mora/ Av. Paulino Alfonso - Levarte Palazuelos Via Cornisa Tramo 98-1 Avenida Jos Santos Ossa - Luqueto Pedro Gamboni/ Arlegui Tramo 98-2 Valledor/ Chapi/ Recreo Artigas Ureta

Tramo 98-3 Valderrama - Eloy Alfaro Arlegui/ Amirante Simpson/ Porter/ Ureta/ Zenteno/ San Jos/ Hermanos Clark Eloy Alfaro Diego Portales Tramo 98-4 Cervantes/ Gutemberg Tramo 98-5 Cervantes - Gutemberg Lecheros/ Victoria Cueto 99 100 101 Sarmiento Tramo 99-a Recreo Avda. Pacifico/ Bombero Ramn Cordero/ Avda. Juan XXIII La Tortuga Avda. Porvenir Raque/ Rumena/ Llico Avenida Argentina - Progreso Progreso - Ureta Almirante Simpson - Ureta Levarte - Levarte

mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente mantiene ancho actual existente 14,5 m. 9 m. 8 m. 15 m.

102 103 104

Bombero Ramn Cordero - Camino Costero a Laguna Verde Levarte - Levarte Avda. Porvenir - Camino Costero a Laguna

15 m. 15 m. 15 m.

65

105 106 107 108 109 110 111

Jos Mara Caro Montevideo/ Ventisquero San Rafael Bombero Jos Serey/ Bombero l. Escudero Iquique/ Cavancha Del Salitre Iquique Luis Emilio Recabarren

Verde. Avenida Federico Santa Mara - Montevideo Jos Maria Caro - Camino a Laguna Verde Avenida Federico Santa Mara - Camino Costero a Laguna Verde. L.E. Recabarren - Camino a Laguna Verde Cavancha Iquique. L.E. Recabarren - Camino Costero a Laguna Verde. Avenida Federico Santa Maria - Unin Camino Costero con Camino La Plvora. Coln - Av. Argentina

20 m. 15 m. 15 m. 15 m. 15 m. 15 m. 15 m. Mantiene ancho existente 18m 10m Mantiene ancho existente

112

Juana Ross

113

Numancia

V. Lastarria - Pje Numancia Pje Numancia - Av. Espaa

114

San Jos

Av. Argentina - Hnos Clark

115 116

---Rancagua

----Av. Argentina Coln

--- .

117

118 119

120

121 122 123 124 125

Mantiene ancho existente Canciani Pje Casablanca - Independencia mantiene ancho existente existente Canciani Entre Apertura Independencia - Av Argentina Se suprime Pasaje Casablanca Canciani - Av. Argentina mantiene ancho existente Paula Jaraquemada Entre San Guillermo y Monctezuma y su 30 mts entre prolongacin hasta Luis Carrera. lneas Los Boldos Entre Luis Carrera y Los Peumos y su oficiales prolongacin hasta el Lmite comunal. Av. Cornisa Acantilado Baden Powell hasta Av. Altamirano 20 m. Av. Camino del Agua Av. Guevara Ortuzar hasta Ruta 60-CH 20m. Av. San Agustn Boden Powell hasta AV. Toms Ramos 20m. Av. Las Chanas Bio Bio hasta Camino Cintura 20m. Lo Venegas - El Progreso - El Jos Joaqun Prez hasta Rita Otaegui 20m. Esfuerzo

66

a b c d

b) localidad de placilla Avenida Cardenal Antonio Samore Avenida Obispo Francisco Valds Subercaseaux El Sauce Martinez Cruz

limite urbano en el punto i limite urbano en el punto b Avenida Cardenal Antonio Samore limite urbano en el punto e Avenida Cardenal Antonio Samore ruta 68 Ruta 68 limite urbano en su tramo m-n

20 m. 15 m. 15 m. 15 m.

Sector Portales: -El ensanche de calle Numancia se ejecutar sobre el costado poniente. -En la va 67,Av. Los Placeres costado nor-oriente, se permitir volado de 2mts. para lograr el ancho propuesto.

Nudo vehicular A: Cruce a desnivel de Av. Espaa con Pell con solucin bajo nivel. Este cruce se disear conforme a proyecto de ingeniera que sea aprobado en principio por la Direccin de Obras Municipales y en definitiva por los servicios competentes. Declrase de Utilidad Pblica los espacios destinados a las ventanas urbanas (plazas) de Av. Argentina y Av. Francia, Paseo Costanera y la vialidad interior, conformada por la prolongacin de la calle Simn Bolvar hasta el Paseo Costanera y la Av. Bicentenario, graficados en el plano PRV-BC-01 y sus perfiles. Slo para efectos de determinar la escala de los equipamientos que se enfrenten a las vas y en conformidad a lo dispuesto por el art. 2.1.36 OG U y C se considerar que ellas tienen la calidad de va troncal.

CAPITULO VI DECLARATORIAS DE ZONAS E INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTORICA y CONJUNTOS URBANOS PLANIFICADOS

ARTICULO 28 A) Declranse Inmuebles de Conservacin Histrica y Conjuntos Urbanos Patrimoniales los indicados en el plano PRV-02 y sus modificaciones, e

67

identificados en los listados anexos de los planos respectivos y cuyas Fichas de Valoracin se archivan en las Memorias Explicativas. Los propietarios de los Inmuebles de Conservacin Histrica antes identificados, tienen la obligacin de mantenerlos en buen estado de conservacin, realizando oportunamente las obras de mantencin y reparacin que requieran, segn lo establece el artculo 158 y 159 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Todo Inmueble de Conservacin Histrica declarado debe necesariamente estar representado en sus tres expresiones contenidas en este cuerpo legal: Contar con su Ficha de Valoracin (Memoria); Estar en el Listado de ICH (Ordenanza) y estar graficado (Plano). B) Declranse Zonas de Conservacin Histrica las graficadas en el plano PRV-01 y sus modificaciones sucesivas aprobadas , cuyas lneas poligonales se detallan a continuacin:

SECTOR 1: ZCHLF, ZCHP y ZCHA

Zona de Conservacin Histrica del Plan (ZCHP): sector delimitado por los predios que enfrentan la calle Cochrane por el Sur, el eje de la Avenida Errzuriz por el Norte, la Plaza Anbal Pinto por el Oriente y la Plaza Aduana por el Poniente. Zona Conservacin Histrica del Acantilado o cordn vial de pie de cerro (ZCHA): sector delimitado por las propiedades que enfrentan las calles: Bustamante, Serrano, Prat y Esmeralda por el Norte, y por el fondo de las propiedades que enfrentan dichas vas por el Sur hasta el borde superior del acantilado, la Plaza Anbal Pinto por el Oriente y la Plaza Aduana por el Poniente. Zona de Conservacin Histrica Cerros del anfiteatro (ZCHLF): Tiene los siguientes lmites: fondos de predios que enfrentan la Avenida Alemania o Camino de Cintura, y su prolongacin por Av. Playa Ancha por el Sur, fondo de predios que enfrentan calle General del Canto por el Poniente, fondo de predios que enfrentan Av. Gran Bretaa en Playa Ancha y fondo de predios que se desarrollan entre las calles de borde superior del acantilado en los dems cerros por el Norte. En el sector de cerros Oriente, la zona queda definida por los predios que enfrentan el Camino Cornisa por el Poniente, y los que enfrentan las calles Paseo Taiba , General Mitre, Santa Luca, Vega, entre Av. Santos Ossa por el Sur y Quebrada Cabritera por el Norte. Los lmites poligonales de estas tres zonas son:

68

SECTOR 1:
LMITE NORTE; Corresponde a fondos de propiedades que enfrentan las siguientes calles: Borde hacia el Mar Tramo A-B, desde General del Canto (punto A) hasta Santa Elena (punto B). Comprende a su vez, los Cerros Playa Ancha, Artillera, Bellavista, Florida, Mariposa, Monjas, La Cruz, La Virgen, Las Caas, Santa Elena: Cerros Playa Ancha, Artillera: Calles: (punto A) eje Quebrada El Parque, Av. Altamirano, deslinde oriente rol 1018-004, eje Av. Waddington, borde Acantilado (va cornisa) hasta Pedro Len Gallo, Villaseca, Taqueadero, borde Norte edificaciones existentes Av. Antonio Varas y Av. Errzuriz, incluyendo zona tpica Plaza Sotomayor (Zona I), en sector Muelle Prat hasta Borde Costero, Borde Norte Av. Errzuriz, prolongndose al eje calle Almirante Martnez, eje calle Almirante Martnez, hasta interseccin fondo de la propiedad calle Esmeralda hasta eje calle Melgarejo y su prolongacin por fondo de propiedades sector oriente que rodean Plaza Anbal Pinto, empalmndose con calle Condell, tomando los fondos de las propiedades que las enfrentan hasta fondo de propiedades que enfrentan calle Hctor Calvo.

Cerros Bellavista, Florida: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Hctor Calvo, Pasteur, Carlos Rudolph, Santa Luca, Rocca, Florida, Murillo, Mena, Gustavo Jullian. Cerros Mariposa, Monjas: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Baquedano, Jos Villegas, Ruskin, Marn, Angelm, De la Barra, Baquedano, Manuel Serey, Almirante Latorre, Jos Toribio Medina, Baquedano, Av. Francia. Cerros La Cruz, La Virgen, Las Caas, Santa Elena: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Av. Francia, Subida Batn, Garibaldi, Jpiter, Nueva Las Rosas, Tucapel, Yelcho, Limar, Santivn Casablanca (punto B) LMITE SUR: Corresponde a Fondos de propiedades que enfrentan a las siguientes calles: Borde Superior tramo A-B: desde General del Canto (A) hasta Avenida Santa Elena (B). Comprende a su vez, los Cerros Playa Ancha, Artillera: Mesilla, Arrayn, Toro, Santo Domingo, Cordillera, Miraflores, Crcel, Yungay, Bellavista, Florida, Mariposas Monjas la Cruz: Cerros Playa Ancha , Artillera: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: General del Canto, Avda. Playa Ancha, Sierra. Cerros, Mesilla, Arrayn, Toro, Santo Domingo, Cordillera: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Sierra, Ignacio Carrera Pinto, Guillermo Munich.

69

Cerros, Miraflores, Crcel: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Manzano, Jovellanos, Carlos Lyon, Av. Alemania. Cerros, Yungay ,Bellavista, Florida, Mariposas: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Av. Alemania, Pedro Angelloni, Ramiro Rocuant, Av. Alemania. Cerro Monjas: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Juan de Moraga, Punta Gruesa, Sargento Aldea, Av. Alemania. Cerro La Cruz: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Av. Alemania, Camino Central, Santa Elena, Pasaje Casablanca. SECTOR 2: LMITE PONIENTE: Corresponde a fondos de propiedades que enfrentan a las siguientes calles: En Borde hacia el Plan, TRAMO A-B, desde sector Yolanda Barn (punto A) hasta Fanor Velasco (B). Comprende a su vez, los Cerros Barn, Lecheros, Larran, Rodrguez, Recreo, Polanco, Molino. Cerros Barn y Lecheros: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Av. Diego Portales, Gutemberg, Victoria Cueto, Eloy Alfaro. Cerros Larran, Rodrguez, y Recreo: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Hermanos Clark, San Jos, Zenteno, Ureta. Cerros Polanco y Molino: Calles: Ureta, Recreo, Simpson, Valledor, Artigas, Fanor Velasco. LMITE ORIENTE: Corresponde a fondos de propiedades que enfrentan a las siguientes calles: En Borde hacia el Plan, TRAMO A-B, desde sector Yolanda Barn (punto A) hasta Fanor Velasco (B). Comprende a su vez, los Cerros Barn, Lecheros, Larran, Rodrguez, Recreo, Polanco, Molino. Cerros Barn y Lecheros: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Vega, Setimio, Minerva, Castro Vega, Mitre, Santa Ins, Santa Luca. Cerros Larran, Rodrguez, y Recreo: fondos de lotes que enfrentan las calles: Calles: Huasco, Carvallo, Paseo Taiba, Correa, Almirante Simpson, Antunez, Fanor Velasco (B).

ZONA ZCHP Cerro Placeres: Corresponde al permetro delimitado al : Norte por : Av. Espaa entre Subida Yolanda y Av. Pell (tramo ZW).

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Sur por: calle Paula Jaraquemada ; (tramo XY) Oriente por: Av. Los Placeres y fondo de propiedades de calles; Fernando Lesseps, Bartolom Vivar y Javiera Carrera, (tramo WVX). Poniente por: desde calle Esmeralda por fondo de propiedades de calles Blanca, Malfatti y Amalia Paz hasta Subida Yolanda, (tramo YZ). ZONA ZCHE Cerro Esperanza: Corresponde al permetro delimitado al: Norte por: Av. Espaa entre Numancia y El Sauce; (tramo UT). Sur por: calle Galvarino o Alcalde Ortzar, Pasaje Al Mar y nueva Va P3 hasta Los Boldos, (tramo RQ). Oriente por: calle El Sauce, Estadio Italiano hasta calle Galvarino o Alcalde Ortzar, (tramo TSR). Poniente por: fondo de propiedades de calles Los Peumos, Tolson, Aspillaga hasta fondo de propiedades de calles Philippi y Lastarria e interseccin eje Numancia, (corresponde a lmites Zona C3 Seccional Portales, (tramo QPU). Zona Almendral - Victoria: ZCHAL-V, cuyos lmites son: Norte: Fondo propiedades calle Blanco Sur, Brasil Sur, deslinde Zona I Plaza Victoria, calle Victoria, Zona Congreso ZC, calle Juana Ross y Pasaje Quillota. Sur: deslinde Norte de la Zona ZCHLF, Sector 1. Oriente: deslinde Poniente del Sector 2 de la Zona ZCHLF, entre Pasaje Quillota y calle Zenteno. Poniente: deslinde Oriente Zona ZCHP. Zona Almendral -Brasil: ZCHAI-B, cuyos lmites son: Norte: Eje Av. Errzuriz, hasta Av. Argentina. Sur: deslinde Norte Zona Almendral - Victoria y Zona ZC. Oriente: Fondo propiedades Av. Argentina. Poniente: deslinde Oriente Zona ZCHP. Zona ZCHSJP residencial de San Juan del Puerto: Cuyos lmites son: Norte: calles General Bulnes, Manuel Riofro, Alcalde Barrios, Pasaje Frontera, Mercado, Repblica, Municipio, Av. Playa Ancha. Poniente: calles Santa Marta, Av. Pacfico, Quebrada de la Pintura, Av. Juan XXIII. Sur oriente: calles Levarte, Flix Callejas, Zona ZCHLF Oriente: lmite actual Zona ZCHLF Zona ZCHAB de centralidad urbana Alejo Barrios ZCHAB: Cuyos lmites son: Norte: lmite de la Zona A2 Oriente: Quebrada El Parque Poniente: Santuario de la Naturaleza (Arrecifes)

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Sur: Quebrada Cementerio y calles Caupolicn, Santa Marta, General Bulnes, Manuel Riofro, Alcalde Barrios, Pasaje Frontera, Mercado, Repblica, Municipio, Av. Playa Ancha, Federico Errzuriz Echaurren.

ARTICULO 29.Obras menores en ZCH: En conformidad al artculo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, los permisos para demoliciones y refacciones en los Inmuebles de Conservacin Histrica, debern ser otorgadas por la Direccin de Obras Municipales previa autorizacin de la Secretara Regional Ministerial del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, V Regin. Requerirn asimismo de la presentacin complementaria de un informe tcnico, ejecutado por profesional competente, que acredite y fundamente dicha demolicin o intervencin. Cuando proceda autorizar la demolicin parcial o total, el propietario del inmueble declarado de Conservacin Histrica, deber entregar los antecedentes testimoniales grficos del edificio, tales como levantamiento planimtrico de la construccin existente, fotografas generales o de detalle, que permitan mantener un registro grfico de sus intervenciones . En el caso de ejecucin de obras de mantencin y reparacin definidas en los artculos 158 y 159 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y que no requieren permiso de la Direccin de Obras Municipales en conformidad al artculo 5.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, ser requisito dar aviso previo a la Direccin de Obras Municipales presentando minuta explicativa sobre el tipo de obra, y fotografas del inmueble ilustrando los elementos o espacios objeto de reparacin o mantencin, a fin de permitir el monitoreo o seguimiento de intervencin.

ARTICULO 30. INTERVENCIONES PERMITIDAS EN INMUEBLES Y CONJUNTOS URBANOS DE CONSERVACIN HISTRICA.a) Valoracin de Inmuebles y Conjuntos Urbanos Patrimoniales: En los Inmuebles de Conservacin Histrica y conjuntos Urbanos patrimoniales sealados en el plano PRV-02 y sus modificaciones slo se permitirn, aquellos tipos de intervenciones que no constituyan alteracin de su patrn de asentamiento, es decir, las caractersticas urbanas, arquitectnicas, histricas y de valor cultural que lo hicieron elegible como tal, y cuyos atributos formales se describen en las Fichas de Valoracin e Intervencin de cada uno, que forman parte integrante de la Memoria de este Instrumento de Planificacin y que los asimilan a los siguientes grados de proteccin: Grado 1 de Proteccin: es el mximo grado de proteccin aplicable. La intervencin en el ICH se limitar a su conservacin para el uso existente o a

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su rehabilitacin para un cambio de uso, que no altere las caractersticas arquitectnicas, morfolgicas y estructurales del inmueble, tanto interiores como exteriores y, en especial, no afecte los elementos de valor significativo identificados como tales en la respectiva ficha. En caso de tener que autorizarse una demolicin parcial o total ella slo tendr por objeto la recuperacin de los elementos perdidos o daados para lograr su completa restauracin. Grado 2 de Proteccin: la proteccin se dirige a preservar los elementos que generan la valorizacin patrimonial del inmueble como ICH. Las intervenciones en l podrn modificar algunos aspectos parciales de sus caractersticas arquitectnicas, morfolgicas y estructurales, interiores y exteriores, siempre que aseguren la conservacin de los valores y atributos patrimoniales identificados en la respectiva Ficha, en particular su valor arquitectnico y urbano. En caso de tener que autorizarse una demolicin parcial o total ella deber recuperar el inmueble reinterpretando los valores indicados por la Ficha. Grado 3 de Proteccin: se refiere a aquellos Inmuebles cuyo mayor valor reside en los aspectos exteriores, urbanos y arquitectnicos. El ICH podr ser intervenido con mayor amplitud a travs de modificaciones, ampliaciones y/o demoliciones parciales, siempre que tales cambios no alteren negativamente los valores y atributos patrimoniales identificados y descritos en la Ficha, la que servir de orientacin al diseo de tales intervenciones. En el caso que deba autorizarse una demolicin total la intervencin posterior deber atenerse a las mismas normas que regan para el inmueble preexistente.

b) Intervenciones permitidas: Cada Ficha de Valoracin e Intervencin se considerar para los efectos normativos como Subzona de la Ordenanza local, siendo la nica norma vlida para el Inmueble la que aparece en ella como Intervencin permitida. Asimismo constituirn el Certificado de las Condiciones Previas segn lo dispuesto en el Art. 1.4.4. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En caso de no pronunciarse la Ficha sobre los usos permitidos o prohibidos o la escala de ellos, el Certificado deber inclur las normas de la Zona en que se emplaza. Excepcin: En los casos de Inmuebles cuyas Fichas no sealen claramente las intervenciones permitidas, el Certificado de Informaciones previas se remitir a las intervenciones genricas permitidas para las Tipologas o patrones de asentamiento descritos en el Anexo 3 de la Memoria Explicativa, que se entendern siempre parte de la Ficha.

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Memoria de intervencin: Sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido por el Art. 5.1.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, toda intervencin en los Inmuebles de Conservacin Histrica o Conjuntos Urbanos patrimoniales, requerir adjuntar en su expediente de permiso, la presentacin de una Memoria de Intervencin que fundamente las obras proyectadas desde el punto de vista tcnico y urbano. Se deber mostrar con la Memoria de Intervencin que las intervenciones propuestas no atentan contra la autenticidad de los valores reconocidos en la Ficha, ni generan efectos significativos de reduccin de vistas y asoleamiento para vecinos y espacios pblicos u otros ICH colindantes. Intervenciones en Inmuebles con declaratoria de Monumento Histrico o insertos en Zona Tpica: Adems del cumplimiento de las normas contenidas en el presente Artculo, las intervenciones proyectadas en inmuebles que cuente con la declaratoria de Monumento Nacional en la categora de Monumento Histrico o se encuentre dentro de los lmites de las Zonas Tpicas de Valparaso, deber cumplir adems con las disposiciones de la Ley 17.288 sobre Monumentos Nacionales (1970).

ARTICULO 31 Normas generales para Obras nuevas o ampliaciones en Zonas de Conservacin Histrica ZCH: En las ZCH, toda obra nueva o intervenciones realizadas en inmuebles no declarados ICH, debern respetar los Patrones de Asentamiento del Barrio en que se encuentran, los que se encuentran registrados en la Memoria. Se deber presentar un anteproyecto o proyecto con una Memoria Explicativa breve, que indique su correlacin con la altura, volumetra y proporciones de los vecinos, considerando no slo la relacin con el vecino inmediato sino con el entorno visual dentro de las cuadras colindantes a la manzana en que se emplaza y cmo su emplazamiento y volumetra armoniza con el Espacio Pblico existente y construido. Los Patrones de Asentamiento indicados en el inciso anterior, debern ser aprobados por el procedimiento de Plano Seccional, segn lo establece el artculo 2.7.8 y 2.1.14 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o Modificaciones del Plan Regulador, pudiendo establecer subzonas o Fichas de Intervencin, cuyas normas se complementen con las existentes. Los usos de suelo y condiciones de edificacin para proyectos de obra nueva, debern atenerse a lo que estipula el art 25 del Plan Regulador Comunal, para cada zona definida.

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Se permitirn salientes y balcones si el patrn de asentamiento de la cuadra en cualquiera de sus frentes lo admite o presenta y segn la tipologa a que se adscriba. Cuando el inmueble forme parte del entorno prximo de un Monumento Histrico, es decir colindante en cualquiera de sus deslindes prediales y cuando est emplazado en pasajes peatonales o escaleras, la intervencin no podr afectar la calidad ambiental debiendo seguir las tipologas de las construcciones que conforman dicho entorno, sean ellos espacios libres o construidos, como asimismo resguardar la visibilidad y la iluminacin de las edificaciones y espacios pblicos vecinos.

ARTICULO 32.Intervenciones en Conjuntos Planificados Sern aquellas sealadas en cada Ficha de Intervencin. Mientras la Ficha de Intervencin de los Conjuntos Planificados, no seale las intervenciones permitidas, regir para ellos las normas de la zona donde se emplaza y las condiciones generales dadas en el Anexo 2 de la Memoria: TIPOLOGIAS.

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