ESTUDIO DEL PREDIO CATASTRAL

CAMILO GALINDO PULIDO 20111031009

NICOLAS ERNESTO BETANCOURT 20111030006

JULIO HENNAN LEMUS

CATASTRO

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

RECURSOS NATURALES Y MEDIO AMBIENTE
TECNOLOGIA EN TOPOGRAFIA
BOGOT 2013

INTRODUCCIN
El Catastro es el sistema nacional de informacin sobre los bienes inmuebles, de
naturaleza geomtrica y demostrativa orientado hacia muchos usos.
Comprende la recopilacin, procesamiento y conservacin de los datos necesarios para
organizar y mantener actualizado el conjunto de documentos que describen dichos
bienes, atendiendo a sus caractersticas geomtricas, econmicas y su destino real o
potencial.
El siguiente informe corresponde al anlisis tcnico de la manzana catastral, donde se
ubica el predio 037 con nomenclatura KR 97 N 73 45, que corresponde a la localidad
N 10 Engativ, iniciando con las actividades de medicin de los predios que conforman la
manzana, hasta la determinacin de las reas por uso del predio analizado.

OBJETIVOS

Objetivo general

Realizar el anlisis de los aspectos fsicos, econmicos y jurdicos del predio del
predio con nomenclatura KR 97 N 73 45

Objetivos especficos

Hacer el anlisis fsico del predio, involucrando aspectos como linderos, reas
construidas, longitud de frentes de predios y de la manzana de estudio,
asignacin de nomenclatura domiciliaria.

Llevar a cabo la calificacin de la Construccin y Descripcin del Aspecto

Jurdico del predio objeto de estudio.

Realizar el estudio del aspecto econmico del predio, incluyendo su calificacin,

adjudicacin del destino y uso econmico.

Efectuar el estudio tcnico de los soportes jurdicos, cartogrficos y fsicos, con

el fin de determinar y comparar sus datos.

PREDIO DE ESTUDIO
Nomenclatura: KR 97 N 73 45
Matricula #050C00215174
Cedula Catastral 73 97 37

MEDIDAS DEL PREDIO

LARGO: 20.000 m
ANCHO: 6.000 m
PERIMETRO: 52.000 m
AREA DEL TERRENO

METROS: 120.000
VARAS: 187.5

AREA CONSTRUIDA

METROS: 138.600
VARAS: 216.563

MANZANA CATASTRAL (31)

Sumatorias de frentes
Frente sobre la Kr 97
o 134.000 m ,
Frente sobre la Cl 73
o 36.000 m,
Frente sobre la Cl 74
o 36.000 m,
Frente sobre la Kr 98
o 134.000 m
Longitud total de la manzana

 340.00 m

LINDEROS

El predio con nomenclatura KR 97 N 73 15, tiene los siguientes linderos:

NORTE: 20 metros con el predio 36
SUR: 20 metros con el predio 38
ORIENTE: 6 metros con la KR 97
OCCIDENTE: 6 metros con el predio 10

ESTUDIO TECNICO COMPARATIVO

Certificado
Estudio Fsico
Catastral
Nomenclatura
Domiciliaria
rea de
Terreno
rea
Construida
Linderos
Norte
Sur
Oriente
Occidente

KR 97 N 73 45 KR 97 N 73 45

120 m2

120 m2

138.6m2

146.4m2

20 metros con el
predio 36
20 metros con el
predio 38
6 metros con la
KR 97
6 metros con el
predio 10

Zonificacin
USO

Escritura

RA0.1

120 m2

terrenos sin urbanizacin

camelln. Hacienda Florencia
carrera 96
terrenos sin urbanizar y urbanizacin
Garces Navas
Urbanizable en densidad alta R-6.
Codigos: 05628 y 05629
vivienda unifamiliar y bifamiliar en
edificacion continua, ailada opareada

Destino
Econmico

0.1

DESTINO ECONOMICO DEL PREDIO:

01: Corresponde a predios donde la actividad es netamente residencial y no se
encuentran en corredor comercial.

CODIGOS DE USO
RA01: Corresponde a predios donde la construccin es igual o menor a tres pisos.

ARES CONSTRUIDA POR USOS

RESIDENCIAL: Ya que el inmueble solo posee un uso, el rea construida es igual al

que anteriormente se ha expuesto.

METROS: 138.600
VARAS: 216.563

REGISTRO

FOTOGRAFICO

Nomenclatura ejes viales

1. UBICADO PREDIO 1

2. UBICADO PREDIO 20

3. UBICADO PREDIO 25

4. UBICADO PREDIO 44

FOTOGRAFIAS SOPORTE DE LA CALIFICACION POR USO

Estructura. Armazn y muros