Antes de comentar acerca da boa f objetiva e sua aplicao no perodo pr e ps-contratual, faz-se necessrio tecer uma anlise da mudana

principiolgica do novo !digo !ivil" # !digo de $%$& 'ue pregava o individualismo e o patrimonialismo deu lugar a normas 'ue t(m como fundamento precpuo a dignidade da pessoa )umana, a justia social e a despatrimonializao" # novo cdigo tentou acompan)ar as mudanas sociais, o 'ue de suma import*ncia para o direito como o todo" +uanto publicado em ,--,, j no era to atual como necessitava, pois o projeto passou mais de vinte anos para entrar em vigor" .oje, no entanto, o direito civil se utiliza de outras searas jurdicas para trazer / populao uma justia mais e'u*nime e baseada na din*mica social" # 0ireito !ivil !onstitucional um e1emplo de tal entendimento, onde fazendo um dilogo com outras fontes normativas, mais especificamente a nossa atual !onstituio, podemos oferecer uma prestao jurisdicional mais eficaz e justa" A teoria 'ue apregoa o dilogo das fontes, a ttulo de con)ecimento, fora desenvolvida na Aleman)a por 2ri3 4a5me e no 6rasil por !laudia 7ima 8ar'ues" 6uscando fazer um lin3 com a seara contratual, podemos observar a nova dimenso 'ue )oje vigora no nosso ordenamento jurdico" # princpio 9acta :unt :ervanda no mais tratado como norteador ;nico dos contratos ao lado do individualismo, liberalismo e patrimonialismo" <ivemos em um novo )orizonte contratual, cuja 6oa f #bjetiva, a =uno :ocial dos !ontratos, a autonomia da vontade >mitigada, art"?,$ do !!@-,A e o dirigismo estatal imperam" A 6oa = #bjetiva como um dos pilares do nosso atual sistema civilista pautado pela lealdade, transpar(ncia, cooperao e confiana, assim como nos deveres ane1os 'ue devem nortear um contrato" 0evemos ter em mente 'ue a 6oa = #bjetiva um princpio 'ue prega a lealdade, a confiana e a colaborao entre indivduos 'ue firmam um contrato" Bais preceitos devem pairar nas fases preliminares, na e1ecuo e no ps-contrato" A incid(ncia da 6oa = #bjetiva no perodo 9r e 9s-!ontratual est ligado / Butela da !onfiana e 7ealdade entre os contratantes, o 'ue pode ensejar o dever de ressarcir em caso de dano ao parceiro contratual por 'uebra da tutela de confiana e do no cumprimento dos deveres ane1os, art"?,, do !!@-," 9ara ilustrar mel)or, podemos vislumbrar um caso concreto onde firmada uma promessa de compra e venda de imvel, onde o promitente comprador, apesar de ter despendido valores financeiros na esperana de ter firmado o contrato, v( frustrado seu intento" Co perodo ps-contratual podemos vislumbrar o caso de uma empresa 'ue fabrica e vende impressoras e 'ue se nega a disponibilizar a atualizao do sistema operacional dos e'uipamentos"

Ao analisarmos as normas civis sob o parmetro da Boa F Objetiva, podemos vislumbrar uma srie de fenmenos que ensejam uma responsabilizao por inobservncia de deveres ane os, ou como a mel!or doutrina os c!ama, "#iolao $ositiva do %ontrato&, que o nome tudo diz, pois, apesar de a obri'ao principal ter sido devidamente cumprida no contrato, os deveres ane os no o foram, o que viola a tutela da confiana e a lealdade contratual, fundamentos do $rinc(pio de Boa F Objetiva) $ara mel!or ilustrar o instituto em tese, podemos vislumbrar o caso de uma empresa que vende e aplica m*rmore) Firmado o contrato de compra e venda e prestao de servio de aplicao, a mesma aplica de forma defeituosa e com materiais de m* qualidade) +al conduta esclarece mel!or a "#iolao $ositiva do %ontrato&, restando evidente que a mesma se encontra dentro dos deveres que permeiam um bom contratante que se'ue os ditames da Boa F Objetiva como alicerce norteador dos ne',cios jur(dicos >:entido AmploA" Antes de abordar mais especificamente o princpio da e'uival(ncia material das obrigaDes, deveras importante trazer / tona a vertente principiolgica 'ue alicerou tal instituto" !om o !digo de ,--,, os valores 'ue aliceravam todas as normas de cun)o civil foram renovados, principalmente no 'ue toca aos princpios norteadores da interpretao concreta das normas" 0e uma relao baseada no patrimonialismo, passou-se / preocupao com a dignidade da pessoa )umana, art"$E, F, da !onstituio de $%GG" 0entre os princpios 'ue regem as normas civis, ao lado da 6oa = #bjetiva e da =uno :ocial dos !ontratos, temos a 4ustia !ontratual" A e'uival(ncia material das obrigaDes est diretamente ligada a esse ;ltimo, 'ue prega um contrato 'ue manten)a o e'uilbrio nas prestaDes, sem violar o direito de outrem, nem 'ue gere onerosidade e1cessiva, o 'ue violaria de sobremaneira a dignidade da pessoa )umana, alm da 6oa = #bjetiva >lealdadeA" Ao buscar e1emplos literais da aplicao prtica do instituto da e'uival(ncia das prestaDes, podemos elencar o art"H$I do !!@-,, 'ue mostra e1plicitamente o e'uilbrio contratual das prestaDes, onde o juiz pode proceder corrigir o valor das prestaDes 'uando se tornarem e1cessivas, tomando como base o estabelecido inicialmente" Ainda no 'ue toca aos e1emplos, ainda temos o caso da 7eso , 'ue apesar de ser um vcio dos negcios jurdicos sujeito / anulao, pode ser convalidado 'uando e'uilibrado o fato 'ue ensejou o vcio, art"$JI, K,E do !!@-," Ao abordarmos os conceitos dos fenmenos do "venire contra factum proprium&, "supressio& e "surrectio&- devemos levar em conta as fun.es que norteiam a aplicao da Boa F Objetiva)

/abemos a Boa F Objetiva um dos princ(pios de maior influ0ncia na nossa atual jurisprud0ncia e doutrina civilista) +al instituto visto de forma a abarcar v*rias fun.es, dentre elas a inte'rativa, interpretativa e controladora 1limitadora2) 3uando em um contrato, por omisso os contraentes no prev0em uma clausula que deveras importante para a manuteno do equil(brio contratual, a Boa f Objetiva aplicada no sentido inte'rativo, suprindo as lacunas contratuais, levando em conta a funo social dos contratos e a justia contratual) 4a funo interpretativa, a Boa F Objetiva utilizada como parmetro de subsuno das normas ao caso concreto, a equidade) A funo limitadora, ou controladora, aplicada como uma forma de limitar a autonomia privada, utilizando para tanto a aplicao dos deveres ane os, art)566 do %%786, qual seja9 a lealdade, a cooperao e a tutela da confiana) O venire contra factum proprium quando uma pessoa a'e de uma forma durante al'uma fase do contrato inadmiss(vel que em um momento posterior ven!a a a'ir de forma contradit,ria a seus pr,prios atos- vislumbramos neste caso um e emplo da funo controladora 7 limitadora do princ(pio da Boa F Objetiva, onde se leva em conta a teoria dos pr,prios atos) O supressio est* li'ado a uma conduta omissiva prolon'ada que 'era a confiana de o direito a ele inerente no ser* mais e ercido) +al fenmeno encontra:se diretamente li'ado ; +utela da %onfiana, dever ane o ao contrato) O surrectio, da mesma forma, uma conduta prolon'ada, a'ora de cun!o comissivo, ou seja, um fazer prolon'ado, 'erando a confiana de que aquele ato continuar* sendo realizado da mesma forma) < vista disso, observamos que os fenmenos em tela so conseq=0ncia direta da funo da Boa F Objetiva no nosso atual %,di'o %ivil 6886, onde a norma, em v*rias passa'ens pre'a a aplicao desse princ(pio como parmetro norteador dos ne',cios jur(dicos 1sentido amplo2) O %,di'o %ivil, quando trata do inadimplemento das obri'a.es, assevera que o credor, quando descumprida a obri'ao, pode e i'ir a resoluo do contrato, e no l!e preferir e i'ir o cumprimento, cabendo em ambos, a indenizao por perdas e danos, caso e istam de fato) A doutrina e jurisprud0ncia, fundamentada no princ(pio da Boa F Objetiva, tem admitido o adimplemento substancial como forma de preservar o v(nculo contratual) <s bases de tal aplicao concreta leva em conta alm da Boa F, a funo social dos contratos, a vedao ao abuso de direito e a proibio do enriquecimento il(cito) /e'undo a teoria do adimplemento substancial, o credor fica proibido de rescindir o contrato caso !aja um cumprimento substancial da obri'ao principal- de se observar que, o credor no perde o direito de ter o restante das obri'a.es cumpridas, podendo manejar instrumento judiciais como a Ao de %obrana por e emplo)

$ara ilustrar o entendimento, podemos vislumbrar a aplicao da teoria no caso do se'urando que firma um contrato de >6 meses, pa'ando >8 dez parcelas, e quando precisa ser premiado pelo se'uro, o mesmo ne'a com fundamento no inadimplemento) +al situao no mais prevalece, pois, em aplicando a teoria do adimplemento substancial e a Boa F Objetiva como princ(pio norteador das rela.es jur(dicas, mesmo inadimplente, os se'urados teriam direito ao pr0mio) ?is al'uns jul'ados do /+@ que corroboram a aplicao concreta do instituto em tela9 REsp 1202514 , REsp 1051270, REsp 1200105, REsp 761944, REsp 476775, REsp 883990 e REsp 877965

Antes de trazer a baila o instituto da desapropriao indireta, necess*rio discutir a atual conjuntura dos direitos reais em nosso ordenamento jur(dico) %om o advento da %onstituio de >ABB e o %,di'o %ivil de 6886, passou:se a analisar o os direitos reais ou das coisas com enfoque em sua funo socializadora, mais especificamente ; funo social da propriedade, que pre'a o e erc(cio dos poderes inerentes ; propriedade com base nas finalidades sociais, econmicas e ambientais) ?m que pese o cun!o privado da propriedade, tal direito encontra:se pass(vel de ser limitado pela atuao estatal por meio da desapropriao, que pode ser conceituada como um procedimento re'ido pelo Cireito %onstitucional 7Administrativo, com conseq=0ncias na esfera c(vel, onde !* uma perda da propriedade de determinado im,vel por ato unilateral, ressalvada a justa e prvia indenizao, art)DE FFG# da %F7BB e art)>66B, HIE do %%786) $ara ocorre a efetiva desapropriao, deve:se observar os pressupostos elencados no art)DFFG# da %F7BB, quais sejam, a necessidade, utilidade pJblica e o interesse social) As normas procedimentos, por sua vez, encontram:se consubstanciadas no Cecreto:Kei IILD75>) A indenizao, como requisito essencial, deve ser justa e prvia, sendo pa'a sempre em din!eiro, salvo nos casos dos art)>B5 e >B6, H5E, GGG da %onstituio Federal) Alm do car*ter principiol,'ico e interpretativo da funo social da propriedade, a mesma pode ser usada como parmetro sancionador para aqueles im,veis que no cumprem a funo social, art)>B6 H5, art)>B5 e >BD da %%786) Ap,s e plicitarmos as principais formas e requisitos para a desapropriao em sentido amplo, podemos trazer ; baila o instituto da desapropriao indireta, "inversa&, "irre'ular& ou "de fato&) +al instituto ocorre quando o $oder $Jblico, de forma irre'ular, promove o apossamento do bem particular, sem usar dos procedimentos e propriat,rios adequados, caracter(stica de um esbul!o perpetrado pelo ?stado, que se consumado de fato, no pode ser objeto de Ao $ossess,ria por parte do propriet*rio, resolvendo:se em perdas e danosentendimento calcado no art)ID do Cecreto:Kei IILD75>, que e pressamente assevera serem os

bens incorporados ; Fazenda $Jblica insuscet(veis de reivindicao, restando ; indenizao como forma de ressarcir o particular prejudicado pela pr*tica il(cita e abusiva do ?stado de Cireito) Ademais, interessante trazer a baila o entendimento jurisprudencial acerca da prescrio para se in'ressar com a Ao de Cesapropriao Gndireta, que de 68 anos, /Jmula >>A do /+@) $ara concluir, podemos entender que na desapropriao indireta, o interesse do autor de ser indenizado por eventuais danos causados pelo ?stado, cujo fato 'erador, este sim, fora a ocorr0ncia da desapropriao indireta)