INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO PARA FINS NO RESIDENCIAIS Pelo presente instrumento particular, (i) ______________, doravante denominado

simplesmente LOCADOR, e, de outro lado, (ii) ______________,doravante designada simplesmente LOCATRIA, tm, entre si, justa e acertada a celebrao do presente contrato de locao, mediante as seguintes clusulas: 1. Do imve o!"e#o $% o&%'(o 1.1. Os LOCADORES do em locao LOCATRIA o imvel de sua propriedade, situado na _______________ ( !mvel"#$ 1.). O Imve encontra%se cadastrado na Pre&eitura 'unicipal de ______ sob n( ______, objeto da transcrio de n( _______, do O&)cio de *egistro de !mveis de _________$ ). De*#i+%'(o ).1. O Imve dever ser destinado pela LOCATRIA e+clusivamente para atividades no residenciais, especi&icamente ______, no podendo ser mudada sua destinao, sem o pr,vio e escrito consentimento dos LOCADORES$ ,. P-%.o $e vi/0+&i% ,.1. O pra-o de vigncia da presente locao , de ./ (sessenta# meses, iniciando%se em ____ de abril de 0/12 e encerrando3se, conse4uentemente, em ___ maio de 0/15 data em 4ue a LOCATRIA dever devolver o Imve livre de pessoas e coisas, em bom estado de uso e conservao, com todas as obriga6es assumidas neste instrumento devidamente cumpridas, independentemente de 4ual4uer aviso, noti&icao, interpelao judicial ou e+trajudicial$ 1. A 2/2e 1.1. O aluguel mensal , de 0$7//,// (dois mil e 4uin8entos reais# 4ue ser corrigido anualmente, a partir de jun8o de 0/19, mediante aplicao da variao positiva do !:P';<:=$ >a 8iptese de e+tino desse )ndice, ser utili-ado a4uele 4ue o substituir ou, na &alta de substituio e+pressa, ser aplicado outro )ndice 4ue re&lita a e&etiva perda do poder a4uisitivo da moeda nacional, acordado pelas partes$ 1.). ? periodicidade anual do reajuste , a4ui pactuada em cumprimento atual legislao$ @e, em virtude de alterao dessa legislao, vier a ser admitida a correo do valor do aluguel em periodicidade in&erior anual, desde j &ica convencionado 4ue, independentemente de 4ual4uer aditamento contratual ou mani&estao das partes, a atuali-ao monetria do aluguel passar automaticamente a ser &eita no menor pra-o 4ue vier a ser permitido pela nova lei$

1.,. O aluguel mensal dever ser pago at, o dia ______ de cada ms seguinte ao ms vencido, mediante depsito ou trans&erncia na conta corrente de n( ____, agncia ____, do Aanco ____, de titularidade dos LOCADORES, valendo o comprovante de depsito ou trans&erncia como recibo, mas a 4uitao, 4uando o depsito &or reali-ado em c8e4ue, somente ocorrer com a devida compensao$ *ecaindo o vencimento em &eriado ou &inal da semana, este &icar automaticamente prorrogado para o pr+imo dia Btil subse4uente. 3. D% i+%$im4 0+&i% 3.1. O no pagamento do aluguel e demais encargos devidos por &ora deste contrato, na data e condi6es convencionadas, obrigar a LOCATRIA a pagar o valor principal, devidamente corrigido, tudo contado dia%a%dia, da data do vencimento at, a data da e&etiva li4uidao, acrescido de juros moratrios de 1C (um por cento# ao ms, pro rata die$ ?l,m disso, ser devido o pagamento de multa moratria no importe de 1/C (de- por cento# sobre o d,bito em atraso, incidente sobre o valor em atraso devidamente atuali-ado, sem preju)-o da resciso contratual e demais comina6es de direito$ 3.). ? correo monetria re&erida no item anterior ser apurada adotando%se, pro rata die, o inde+ador eleito neste contrato, sempre de modo a preservar o e&etivo valor do cr,dito$ 5. O!-%* o2 %$%4#%'6e* 5.1. ? reali-ao de obras, re&ormas ou amplia6es no Imve pela LOCATRIA somente podero ser reali-adas com a pr,via e e+pressa concordDncia dos LOCADORES$ 5.). Eaber LOCATRIA obter previamente dos rgos pBblicos competentes as licenas e alvars 4ue se &aam necessrios s obras, re&ormas ou amplia6es, respondendo, ainda, pelos tributos da) decorrentes$ 5.,. <inda ou rescindida a locao, a LOCATRIA dever entregar o Imve no estado 4ue atualmente se encontra, em per&eito estado de 8abitabilidade$ 5.1. Fodas as ben&eitorias e acess6es 4ue sejam reali-adas no Imve a ele &icaro, desde logo, incorporadas, sem 4ue LOCATRIA assista direito de indeni-ao ou reteno$ CLUSULA OITA7A 8 D% &o+*e-v%'(o e $evo 2'(o $o imve 9.1. Gurante a vigncia desta locao, a LOCATRIA estar obrigada a manter o Imve em per&eitas condi6es de uso e conservao, tal como ora se encontra, para assim restitu)%lo 4uando &inda ou rescindida a locao$ 9.). <inda ou rescindida a locao, as Partes devero ajustar previamente dia e local para reali-ao de vistoria por parte dos LOCADORES e conse4uente entrega das c8aves do Imve $ >o dia agendado para a vistoria, a LOCATRIA dever entregar aos LOCADORES os comprovantes originais de pagamento de todas as obriga6es assumidas neste instrumento (gua, lu- etc$#$

9.,. Os LOCADORES podero recusar%se a receber as c8aves do Imve caso constate: (i# a e+istncia de d,bitos pendentes relativos s obriga6es assumidas no presente contratoH (ii# 4ue o Imve no esteja em per&eitas condi6es de uso e conservaoH e;ou (iii# 4ue o Imve no se encontre livre de pessoas e coisas, com pintura nova$ 9.1. *ecusando%se os LOCADORES a receber as c8aves do Imve com &undamento em 4uais4uer das 8ipteses indicadas no item anterior, todas as obriga6es previstas no presente instrumento permanecero vlidas e e&ica-es para a LOCATRIA, devendo ser &ielmente observadas e cumpridas pela LOCATRIA$ :. Do $i-ei#o $e 4-e;e-0+&i% e $% & <2*2 % $e vi/0+&i% :.1. >o caso de venda do Imve , promessa de venda, cesso, promessa de cesso de direitos ou dao em pagamento, a LOCATRIA ter pre&erncia para ad4uirir o Imve , em igualdade de condi6es com terceiros, obrigando%se os LOCADORES a dar%l8e con8ecimento do negcio mediante noti&icao por escrito, competindo LOCATRIA responder noti&icao no pra-o improrrogvel de at, I/ (trinta# dias$ @e a LOCATRIA no e+ercer seu direito de pre&erncia no pra-o de I/ (trinta# dias, este caducar, &icando entendido seu desinteresse pela a4uisio do Imve e, desde ento, &icar permitido aos LOCADORES visitar o Imve em dias e 8orrios pr,%agendados, em compan8ia dos interessados na transao$

11. De*4e*%* e #-i!2#o* 11.1. Gurante a vigncia deste contrato, todos os impostos, ta+as, contribui6es, encargos relativos ao consumo de gua, esgoto, energia el,trica, e 4uais4uer tributos relativos ao Imve sero de responsabilidade da LOCATRIA, 4ue se obriga a li4uid%los nas datas dos respectivos vencimentos$ 11.). ?s despesas !PFJ ser recol8ida;adiantada diretamente pelos LOCADORES, cabendo LOCATRIA e&etuar o reembolso juntamente com o pagamento do aluguel$ K as demais obriga6es sero li4uidadas diretamente pelos LOCADORES. 11.,. ? LOCATRIA conservar em seu poder as vias originais dos comprovantes de pagamento das obriga6es por ela reali-ados, para entrega aos LOCADORES na data da reali-ao da vistoria$ <ica reservado aos LOCADORES, a 4ual4uer tempo durante o curso da locao, o direito de e+igir da LOCATRIA a apresentao dos re&eridos comprovantes j vencidos, para &ins de apurao de sua 4uitao$ 1). 7i*#o-i% 1).1. Os LOCADORES, por si ou por seu procurador, podero vistoriar o Imve sempre 4ue julgar conveniente, em data e 8orrios a ser previamente ajustados com a LOCATRIA$

1,. D%* i+#im%'6e* e #2-!%'6e* 1,.1. ? LOCATRIA dever imediatamente comunicar os LOCADORES, ou ao seu bastante procurador, 4ual4uer intimao, de autoridades pBblicas ou de entes privados, relativa ao Imve , assim como a ocorrncia de turba6es de terceiros, sob pena de &icar responsvel por multas, juros, custos e 4uais4uer outros acr,scimos 4ue acaso possam ser e+igidos do destinatrio, al,m de responder por eventuais perdas e danos$ 11. D%* &o--e*4o+$0+&i%* e &om2+i&%'6e* 11.1. Fodas as correspondncias e comunica6es entre as Partes devero obrigatoriamente ser dirigidas aos endereos suprecitados 11.). ? parte 4ue mudar de endereo dever in&ormar a outra parte, por escrito, a respeito dessa alterao$ @e a parte dei+ar de proceder dessa &orma, todos os avisos enviados aos endereos indicados neste instrumento ou aos endereos subse4uentemente in&ormados sero considerados vlidos$ 13. De*%4-o4-i%'(o 13.1. >o caso de desapropriao total do Imve , &icaro os LOCADORES e a LOCATRIA desobrigados de todas as clusulas e condi6es deste contrato$ >a eventualidade da desapropriao ser apenas parcial, &icar a cargo da LOCATRIA a deciso de rescindir ou no o contrato, ressalvando%se LOCATRIA, em ambas as 8ipteses, a de&esa de seus interesses junto ao poder e+propriante$ 1=. M2 #% 1=.1. <ica estipulada a multa punitiva de I (trs# alugu,is, considerado o valor vigente na data da ocorrncia do &ato, na 4ual incorrer a parte 4ue dei+ar de cumprir 4ual4uer das obriga6es dele decorrentes$ 19. D%* >i4#e*e* $e -e*&i*(o 19.1. Lste contrato ser automaticamente rescindido, independentemente de 4ual4uer aviso ou noti&icao, judicial ou e+trajudicial, sujeitando a LOCATRIA ao pagamento da multa contratual e demais encargos a4ui previstos, nos seguintes casos: a#% dei+ar a LOCATRIA de pagar os alugu,is e demais obriga6es previstas no presente instrumento por per)odo superior a I/ (trinta# dias contados de seu respectivo vencimentoH b#% &or alterada a destinao da locao pela LOCATRIA sem a anuncia pr,via e e+pressa dos LOCADORESH

c#% no permitir a LOCATRIA 4ue os LOCADORES, ou terceiros por ela indicados, procedam a vistoria do Imve , nos termos do art$ 0I, !M, da Nei nO$ P$027;51 e tamb,m nos moldes estatu)dos neste contratoH d#% se, vencido o Se/2-o, a LOCATRIA no e&etuar a sua renovao tempestivaH e#% se a LOCATRIA sublocar ou ceder, no todo ou em parte, o Imve , sem a e+pressa concordDncia por escrito dos LOCADORESH &#% se ocorrer a &alncia, concordata ou recuperao judicial da LOCATRIA, bem como em caso de dissoluo da LOCATRIA, por 4ual4uer motivo$ 1:. Di*4o*i'6e* ;i+%i* 1:.1. O presente contrato , celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando as partes contratantes e seus sucessores a 4ual4uer t)tulo$ 1:.). >a 8iptese de propositura de ao de despejo pelos LOCADORES, a LOCATRIA concorda, desde j, 4ue, em tal 8iptese, os LOCADORES podero obter, sem sua pr,via oitiva, liminar ou antecipao de tutela 4ue impli4ue na imediata e+ecuo do despejo$ ?l,m disso, e sem preju)-o do imediato despejo, a LOCATRIA suportar o pagamento de uma multa diria de *Q 1$///,// (um mil reais# por cada dia de atraso na desocupao do Imve , 4ue ser devida at, e&etiva desocupao, independentemente de 4ual4uer aviso ou noti&icao, judicial ou e+trajudicial$ 1:.,. ?s Partes declaram e garantem 4ue tm direito de celebrar e capacidade para e+ecutar por completo o presente instrumento e 4ue a celebrao e o cumprimento do mesmo no viola, in&ringe nem caracteri-a um evento de violao ou in&rao a 4uais4uer outros contratos ou acordos celebrados pelas Partes$ 1:.1. >as condi6es previstas no presente instrumento, as Partes podero promover a e+ecuo espec)&ica das obriga6es assumidas, sem preju)-o das perdas e danos 4ue podero ser cobradas da parte &altosa$ 1:.3. ?s Partes recon8ecem 4ue: (i# o no e+erc)cio por 4ual4uer das Partes, ou o atraso no e+erc)cio de 4ual4uer direito 4ue seja assegurado por este instrumento ou por lei no constituir novao ou renBncia de tal direito, nem prejudicar o eventual e+erc)cio do mesmoH (ii# a renBncia, por 4ual4uer das Partes, de algum desses direitos somente ser vlida se &ormali-ada por escritoH e (iii# a nulidade ou invalidade de 4ual4uer das clusulas contratuais no prejudicar a validade e e&iccia das demais clusulas e do prprio instrumento$ 1:.=. >o dispondo e+pressamente o presente contrato pra-o certo para cumprimento de 4uais4uer das obriga6es dispostas no presente instrumento, o pra-o a ser observado pelas Partes ser de 7 (cinco# dias$ 1:.5. Para todas as 4uest6es oriundas deste contrato, &ica eleito o <oro de ______, com renBncia de 4ual4uer outro, por mais privilegiado 4ue seja$

L, por estarem justos e contratados, &irmam o presente instrumento em /0 (duas# vias de igual teor e &orma, juntamente com as testemun8as abai+o arroladas$ ______ de 0/12$ Lo&%$o-e*?

Lo&%#<-i%? Te*#em2+>%*?