CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

LOCADORES(AS) : LOCATRIO(A) : FIADOR: IMVEL: PRAZO: INCIO DA LOCAO: TRMINO DA LOCAO: VALOR: REAJUSTE: ANUAL DESTINAO: COMERCIAL
P elo presente instrumento, e na melhor forma de direito, as partes contratantes abaixo qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado conforme segue: I DAS PARTES CONTRATANTES: Loc !o"( ): #############$ CPF.: residente, (qualifica !o completa". XXXXXXX, brasileiro, proprietrio,

I%&) Loc '(")o ( ): (qualifica !o completa do locatrio, nome, endere o, estado ci#il, profiss!o, etc.." II DO IMVEL: II%*) $ im%#el objeto da presente loca !o situa& se na (endere o" III DO PRAZO: III%* ) $ presente contrato tem o pra'o de (((((((((((((((((((((" meses, com in)cio em (((((((((( e t*rmino em (((((((((((((((. III%& ) Findo o presente contrato, obriga& se Loc '(") a restituir o im%#el completamente desimpedido de pessoas e de coisas, independente de qualquer a#iso ou notifica !o, ou ainda de interpela !o de qualquer esp*cie. IV DO ALU+UEL: IV%* ) $ aluguel * li#remente ajustado entre as partes em +, ((((((((((((((((((((((((((((((" mensais, para os do'e primeiros meses de loca !o respeitada as clusulas subsequentes. IV%& ) $ do presente contrato dar& se& anualmente, conforme determina a legisla !o ora em #igor, utili'ando& se como )ndice de reajustamento o -ndice .eral de Pre os /*dios da Funda !o .et0lio 1argas (2.P&/3F.1", ou o )ndice
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que for tido como oficial pelo Poder P0blico, pre#alecendo o que for maior, na *poca do reajuste. IV%, ) $s alugu*is de#er!o ser pagos at* o dia 45 (cinco", do m6s subseq7ente ao #encimento, com dep%sito em conta corrente do Loc !o" , com recibo, de#endo, a Loc '(") , fa'er pro#a de quita !o do mesmo, se for o caso, e das parcelas de 2.P.8.9, sob pena de n!o o fa'endo, n!o considera& se integralmente pago o aluguel, ensejando a !o de despejo por falta de pagamento. IV%- ) $s pagamentos de alugu*is de#er!o ser efetuados na forma designada pelo Loc !o"% :ualquer altera !o nesta ordem de pagamento, ser comunicada por escrito. IV%. ) ;a#endo atraso no pagamento dos alugu*is, a Loc '(") sofrer multa de <4= (de' por cento" mais juros de <= (hum por cento" ao m6s sobre o #alor total do recibo, al*m da corre !o monetria. V DO ESTADO ATUAL DO IMVEL E DE DEVOLUO DAS C/AVES: V%*) > Loc '(") confessa neste ato ha#er #istoriado o im%#el, e concordar como ?@audo de 1istoriaA, que fa' parte integrante deste contrato. V%&) Finda a loca !o, Loc '(") se compromete a de#ol#er o im%#el ora locado nas condi Bes em que recebeu, independente de qualquer a#iso ou notifica !o, e ap%s a de#ida #erifica !o pelo Loc !o" do estado em que se encontra o referido im%#el. V%,) Ce o Loc !o"$ pela #istoria que fi'er , encontrar qualquer defeito, ou dano, poder recusar& se a receber as cha#es, correndo o aluguel, impostos, taxas e demais encargos da loca !o por conta da Loc '(") at* que fiquem satisfeitas as exig6ncias do presente contrato. V%-) :uando da entrega das cha#es ap%s #istoria pr*#ia, de#er a Loc '(") , entregar ao Loc !o" a 0ltima taxa condominial, 2.P.8.9, contas de gua e lu', todos de#idamente quitados. VI DO USO DO IMVEL: VI%* ) > presente loca !o destina& se exclusi#amente a fins COMERCIAIS PARA O RAMO DE COLC/0ES E AFINS da Loc '(") $ sendo #edada a altera !o desta finalidade sem a expressa concordDncia do Loc !o" por escrito. VI%& ) > Loc '(") n!o poder sublocar, ceder ou emprestar o im%#el locado, quer no todo ou em parte, durante todo o pra'o de loca !o que terminar com a efeti#a entrega das cha#es, e lhe sendo tamb*m #edado transferir a terceiros o presente contrato sem o consentimento escrito do Loc !o"% VI%, ) > Loc '(") obriga& se pela total obser#Dncia da legisla !o Federal, Estadual e /unicipal, responsabili'ando& se pela plena repara !o dos danos
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causados ao im%#el ou a terceiros sejam de pequena ou grande monta, a n!o ser que sejam pro#ocados por fenFmenos naturais como #enda#al, terremoto, etc. VI%- ) > Loc '(") se obriga pela perfeita conser#a !o do im%#el locado, obedecendo as posturas /unicipais quanto ao passeio, saneamento, etc., obrigando& se ainda, a n!o causar incFmodos de quaisquer nature'a aos #i'inhos. VI%. ) Compromete& se a Loc '(") em carter irre#og#el e irretrat#el a transferir a conta de lu' e for a seu nome, no pra'o de <4 (de'" dias, a partir do in)cio deste contrato, de#endo fa'er pro#a e tal junto ao Loc !o"$ sob pena de caracteri'ar& se infra !o contratual . VI%1 ) 8oda a benfeitoria a ser introdu'ida no im%#el locado, ser objeto de anexos que deste far!o parte integrante, incorporando& se ao im%#el e passando a pertencer automaticamente ao Loc !o" sem que por isso a Loc '(") adquira direitos a qualquer indeni'a !o ou reten !o, renunciando desde j, e, expressamente, s prerrogati#as pre#istas no C%digo Ci#il Grasileiro sobre e#entual direito a qualquer indeni'a !o, a n!o ser aquelas benfeitorias que de si sejam de nature'a remo#)#el. V*%2 ) > Loc '(") se obriga a satisfa'er todas as exig6ncias dos Poderes P0blicos a que der causa, sendo de sua exclusi#a responsabilidade a regulari'a !o de sua ati#idade junto aos mesmos, em especial Prefeitura /unicipal de Fortale'a, Emplasa, Cetesb, Engenharia Canitria, Corpo de Gombeiros e outros %rg!os atinentes, respondendo perante os mesmos outrossim, por todas as infra Bes a que, por#entura, der causa, ainda que notifica Bes #enham em nome do Loc !o"% VII DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMVEL: VII%* ) Fica expressamente facultado ao Loc !o"$ examinar ou #istoriar o im%#el, ora locado, sempre que entender con#eniente ou necessrio, desde que marcados dia e horrio com anteced6ncia. VII%& ) Ce feita a #istoria, for constatado quaisquer danos nos aparelhos, paredes, e instala Bes do im%#el, o Loc !o" notificar Loc '(") , para que no mximo em 45 (cinco" dias, proceda os reparos necessrios, correndo as respecti#as despesas por sua conta. > notifica !o poder ser judicial ou extra & judicial, a crit*rio exclusi#o do Loc !o"% VII%, ) H!o atendidos pela Loc '(") $ os termos dessa notifica !o, o Loc !o" mandar executar os consertos ou reparos necessrios por pessoa ou empresa de sua li#re escolha, ficando a Loc '(") $ obrigada ao pagamento de todos os gastos #erificados. VIII DA MULTA:
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VIII%* ) Fica expressamente facultado ao Loc !o"$ examinar ou #istoriar o im%#el, ora locado, sempre que entender con#eniente ou necessrio, desde que marcados dia e horrio com anteced6ncia. I3 DA FIANA: I3%* ) >ssina tamb*m como fiadores e principais pagadores solidariamente respons#eis pelo cumprimento de todas as obriga Bes contratuais e legais do presente ajuste a ((((((((((((((((, brasileiro, casado, CPF ((((((((((((((e +. ((((((((((((((, residentes na ((((((((((((((((((((((( I que renunciam expressamente aos benef)cios dos >rts. H os .: <JK<, <544, <54L e <54J do C%digo Ci#il Grasileiro, ficando ainda estipulado que a garantia aqui estipulada #igorar mesmo que a loca !o se prorrogue a qualquer t)tulo, at* a efeti#a entrega das cha#es ao Loc !o"$ sendo que tal responsabilidade perdurar at* a entrega efeti#a das cha#es do im%#el e extensi#a a toda e qualquer modifica !o na loca !o resultante da aplica !o do texto legal. I3%& ) H!o lhe assiste em execu !o, por for a de solidariedade, o benef)cio de ordem, sendo sempre facultado ao Loc !o"$ a execu !o do de#edor principal, de um ou do co&obrigado, pela d)#ida toda, na forma da @ei. I3%, ) Em caso de falecimento do fiador, obriga& se a @ocatria a indicar um substituto dentro de M4(trinta" dias, ficando sua aceita !o a crit*rio do Loc !o" sob pena de operar& se a rescis!o do presente contrato, ficando a Loc '(") obrigada ao pagamento da multa pre#ista na clusula 1222 deste contrato. I3%- ) H!o * obrigat%rio ao Loc !o"$ ou seu representante legal dar pr*#io conhecimento ao fiador da propositura de e#entuais a Bes de despejo por falta de pagamento, sendo obriga !o dele, fiador #erificar pessoalmente o cumprimento das obriga Bes assumidas pela afian ada. I3%. ) $ fiador oferece como garantia da fian a ora efetuada o im%#el de sua propriedade sito na (((((((((((((((((((((((((, /atriculado sob H o .: ((((((((((( do @i#ro H.N (((( > Folha (((( expedida(s" pelo(s" Cart%rio(s" de +egistro(s" de 2m%#eis da Comarca de ((((((((((. I3%1 ) > Loc '(") e o F) !o" expressamente autori'a ao Loc !o" a proceder a sua cita !o inicial, interpela Bes, intima Bes, notifica Bes ou qualquer outro ato de comunica !o processual, por #ia postal, em toda e qualquer a !o judicial ou procedimento extra& judicial, decorrente da rela !o locatria ora ajustada, especialmente as intima Bes referidas nos >rtigos OL n.N 222 e OP incisos 22 e 122 da @ei Q.LJ53K<. 3 DO SE+URO DO IMVEL E DISPOSI0ES +ERAIS 3%*) > Loc '(") ser respons#el pelo pagamento do seguro contra fogo do im%#el ora locado, seguro esse que ser feito diretamente pela Loc '(") e reno#ado anualmente em companhia de sua escolha, em nome do Loc !o"% $ #alor segurado ficar a crit*rio do Loc !o" sempre compat)#el com o #alor do
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im%#el, a Loc '(") de#er efetuar a entrega da ap%lice do seguro em nome do @ocador no pra'o de M4(trinta" dias da assinatura do presente. 3%&) $ Loc !o" n!o ter responsabilidade em caso de inc6ndio, ainda que originando de curto circuito, estragos ou defeitos nas instala Bes. 3%,) Correr!o por conta exclusi#a da Loc '(") todas as despesas de gua, lu', gs, esgotos, impostos prediais ou territoriais, ou quaisquer outras que incidam ou tenham a incidir, sobre o im%#el locado. 3%-) $ pagamento de todo e qualquer tributo, despesas ou encargos, seja qual for sua nature'a e Dmbito, que #enha por lei a ser criado, durante a #ig6ncia deste contrato, ser de responsabilidade 0nica da Loc '(") % 3%.) Ho caso de desapropria !o do im%#el locado, ficar o Loc !o" li#re de todas as clusulas deste contrato, ressal#ado a Loc '(") t!o somente a faculdade de ha#er do Poder expropriante a indeni'a !o a que, por #entura, ti#er direito. 3%1) Este contrato obriga as partes, herdeiros e sucessores. 3%2) Ha hip%tese de a !o de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra, que o @ocador #enha a ter ajui'ar em face da @ocatria fica ajustado entre as partes que os honorrios do ad#ogado do @ocador ser!o de L4= (#inte" por cento sobre o #alor da causa. 3%4) Para todas as questBes resultantes deste contrato as partes elegem desde j o F%rum Central desta Capital, com ren0ncia de qualquer outro, por mais pri#ilegiado que seja, correndo por conta da parte #encida, custas, despesas jur)dicas e honorrios ad#ocat)cios. E por estarem assim, justos e contratados, ratificam todas as clusulas e di'eres constantes no presente instrumento, lidos, discutidos, e achados conforme, assinando& os em 4L(duas" #ias de igual teor, juntamente com duas testemunhas presenciais. Natal(RN ) e data 5555555555555555555555555555555 Loc !o"( ): 55555555555555555555555555555555 Loc '(") : 55555555555555555555555555555555555 F) !o": 55555555555555555555555555555555555 F) !o" :
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T67'6 8 9 : ; 7: * R+%: & R+%:

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