REPUBLlCADE COLOMBIA

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MINISTERIODEVIVIENDA,CIUDADY
DECRETONMERO' 0015
''Porelcualse reglamentanelcumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoa
programasdeViviendadeIntersSocial paraprediossujetosalostratamientos
urbansticosdedesarrolloyrenovacin urbanaysedictanotrasdisposiciones"
ELPRESIDENTEDELAREPBLICADECOLOMBIA
En ejerciciodesusfacultadesconstitucionalesylegales,en especiallasquele
confiereel numeral 11 delartculo 189dela Constitucin Polticay, endesarrollodelo
dispuestoen losartculos8, 15, 18, 21, 91 Y92dela Ley388de 1997, 117Y121 de
la Ley1450de2011, 182, 186Y191 del DecretoLey19de2012y46dela Ley 1537
de2012, y
CONSIDERANDO:
1. Que respecto de la definicin de la vivienda de inters social y de inters social
prioritaria y su vinculacin con los tratamientos urbansticos previstos por los
PlanesdeOrdenamientoTerritorial:
a) El artculo44de la Ley 9de 1989, modificado porel artculo 91 dela Ley 388
de1997,disponeque11 Seentiendeporviviendasdeinterssocialaquellasque
se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de
menores ingresos. En cada Plan Nacionalde Desarrollo elGobiemo Nacional
establecer el tipo y precio mximo de las soluciones destinadas a estos
hogaresteniendo en cuenta, entreotrosaspectos, lascaractersticasdeldficit
habitacional, las posibiJidade.3de acceso al crdito de los hogares, las
condicionesde la oferta, elmonto de recursos de crdito disponiblesporparte
del sector financiero y la suma de fondos del Estado destinados a los
programasde vivienda."
b) El artculo 117delactual Plan Nacionalde Desarrollocontenidoen la Ley 1450
de 2011, defini la Vivienda de Inters Social como "...Ia unidadhabitacional
quecumpleconlosestndaresde calidadendiseo urbanstico, arquitectnico
y de construccin y cuyo \Jalar no exceda ciento treinta y cinco salarios
mnimos mensuales legales vigentes (135 SMLMV)" y en el pargrafo 1del
mismoartculose estableci u:: tipo de vivienda denominadade Inters Social
Prioritaria, cuyo valor mximo ser de setenta salarios mnimos legales
mensualesvigentes(70SMLMV).
2 DECRETONMERQ
,0015
DE 2012 HojaNo.
ContinuacindelDecreto
"PorelcualsereglamentanelcumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoaprogramasdeViviendade
IntersSocialparaprediossujetosalostratamientosurbansticosdedesarrolloyderenovacinurbanaysedictan
otrasdisposiciones'
c) El pargrafo 2 del citado artculo 117, dispuso que para programas y/o
proyectos de renovacin urbana, el Gobierno Nacional podr definirun tipo de
vivienda de inters social con un precio superior a los ciento treinta y cinco
salarios mnimos legales mensuales vigentes (135 SMLMV), sin que ste
exceda loscientosetenta ycinco salariosmnimos legalesmensualesvigentes
(175 SMLMV), sealando las caractersticas deesta vivienda de interssocial,
los requisitos que deben cumplir los programas y/o proyectos de renovacin
urbanaquela aplicarnylascondicionespara la participacindelasentidades
vinculadas a la poltica de vivienda y para la aplicacin de recursos del
SubsidioFamiliardeVivienda.
2. Que las exigencias y porcentajes de suelo til en materia de programas y
proyectos de Vivienda de Inters Social y de Inters Social Prioritaria deben
quedardefinidosexplcitamenteen losPlanesdeOrdenamientoTerritorial. En ste
sentido, la leydisponelosiguiente:
a) La calificacin y localizacin de los terrenos para la construccin de viviendas
de inters social deber estar contenidas o autorizadas en los planes de
ordenamiento territorial o en los instrumentos que los desarrollen o
complementen siguiendo los trminos previstos en la Ley 388 de 1997.
(Numeral7, artculo8dela Ley388de 1997)
b) En el componente urbano del Plan deOrdenamientoTerritorial se debeincluir
"La estrategia de mediano plazo para el desarrollo de programas de vivienda
de inters social, incluyendo los de mejoramiento integral, la cual incluir
directrices yparmetros para la localizacin en suelos urbanos yde expansin
urbana, de terrenos necesarios para atender la demanda de vivienda de inters
social, y el sealamiento de los correspondientes instrumentos de gestin ... "
(Numeral5, artculo 13dela Ley388de 1997)
c) Al incorporar suelo de expansin urbana en los planes de ordenamiento
territorial y en los instrumentos que lo desarrollen se debe determinar los
"porcentajes del nuevo suelo que debern destinarse al desarrollo de
programas de vivienda de inters social. Igual previsin habrn de contener los
planes parciales para programas de renovacin urbana, lo anterior, sin perjuicio
de que este tipo de programas se localicen en otras zonas de la ciudad, de
acuerdo con las normas generales sobre usos del suelo." (Artculo92 dela Ley
388de1997)
d) En los planes parciales con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de
expansin urbana o en las normas urbansticas que reglamenten la
urbanizacindesuelosurbanossin plan parcial, salvocuando setrate deusos
industriales, dotacionaleso institucionales, se determinarn los porcentajes de
suelosquedebendestinarsealdesarrollodeProgramasdeViviendadeInters
Prioritario(VIP). (Artculo46dela Ley1537de2012)
El mismo artculo dispone que en los municipios y distritos con poblacin
urbana superior a 100.000 habitantes y aquellos localizados en el rea de
influenciadeciudadescon poblacin superiora los 500.000 habitantes, dichos
3 DECRETONMERO DE 2012 HojaNo.
015
ContinuacindelDecreto
Porelcualsereglamentanelcumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoa programasdeVivienda de
IntersSocialparaprediossujetosalostratamientosurbansticosdedesarrolloy derenovacinurbanay sedictan
otrasdisposiciones"
porcentajes no podrn ser inferiores al 20% del rea til residencial del plan
parcial o del proyecto urbanstico siempre que se trate de predios sujetos a
tratamientodedesarrolloensuelourbanoydeexpansin urbana.
3. Que a travs del programa de ejecucin que se debe integrar al Plan de
Inversiones de los Planes de Desarrollo municipales y distritales se definen "con
carcter obligatorio, las actuaciones sobre el territorio previstas en el Plan de
Ordenamiento, que sern ejecutadas durante el perodo de la correspondiente
administracin municipal o distrital, de acuerdo con lo definido en el
correspondiente Plan de Desarrollo, sealando las prioridades, la programacin de
actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos". En este
programa se permite, entre otros aspectos, que se localicen los terrenos
necesarios para atender la demanda de vivienda de inters social del respectivo
municipioodistrito, atendiendolasestrategias, parmetrosydirectricessealadas
en el Plan de Ordenamiento. Asimismo, la Ley 388 dispone que "en la definicin
de programas yproyectos de los planes de desarrollo de los municipios setendrn
en cuenta las definiciones de largo y mediano plazo de ocupacin del territorio",
previstasen el respectivo plan de ordenamientoterritorial. (Artculos 18y 21 de la
Ley388de1997)
4. Que en materia de licencias urbansticas, es preciso definir la exigibilidad de
obligaciones en materia de vivienda de inters social por cuanto las autoridades
encargadas de su expedicin solo pueden exigir el cumplimiento los requisitos
previstos en las normas nacionales contenidas en la ley y sus decretos
reglamentarios. (Artculos182y191 delDecretoLey019de2012)
5. Que para definir la exigibilidad deobligaciones en materia de vivienda de inters
socialentrmitesdelicenciasurbansticassedebetenerencuenta losiguiente:
a) Lasleyes388de1997, 1450de2012y 1537de2012soloprevnla obligacin
de porcentajes mnimos de vivienda de inters social para los tratamientos de
desarrolloyrenovacin urbana.
b) Que la concrecin de los citados porcentajessolose puedehaceral expedirse
licencias de urbanizacin, toda vez que conforme el Decreto 1469de2010, a
travs de estas licencias se ejecutan los programas y proyectos de
urbanizacinyderenovacin urbanaqueimpliquenreurbanizacindelsuelo.
c) Que para los predios que cuenten con licencia de urbanizacin vigente o que
hayan culminado su proceso de urbanizacin ejecutando lo aprobado en la
respectiva licencia, al momento de tramitar la licencia de construccin no es
posible hacer exigencias distintas a las previstas en las normas urbansticas
quesirvierondefundamento para la expedicinde la licenciadeurbanizacin,
porcuantodeunaparte, elpargrafo4delartculo7deldecreto1469de2010,
dispone que cuando se presenten las anteriores circunstancias, se tendr el
derecho a que se le otorgue la respectiva licencia de construccin con
fundamentoen las normasydems reglamentacionesquesirvierondesoporte
para la expedicindela licenciadeurbanizacin.
HojaNo.
DECRETON M E ~ 9 '" 0015
DE 2012 4
Continuacindel Decreto
'Porelcualse reglamentanelcumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoaprogramasdeViviendade
IntersSocialparaprediossujetosalostratamientosurbanstcosdedesarrolloyderenovacinurbanaysedictan
otrasdisposiciones"
En ste mismo sentido, el artculo 182 del Decreto Ley 019 de 2012 que
modific el artculo 99 de la Ley 388 de 1997, seala que las licencias
confieren asu titularel otorgamiento del derecho de desarrollo yconstruccin
en lostrminos ycondiciones contenidosen el actoadministrativo respectivo y
conllevan la autorizacin sobre uso y aprovechamiento cuando se hayan
cumplidocontodaslasobligaciones.
d) Que las solicitudes de modificacin de licencia urbansticas vigentes de todo
tipo se deben resolver con fundamento en las mismas normas que sirvieron
para expedir la correspondiente licencia, por lo tanto no es posible hacer
exigenciasdistintasalascontempladasen las normasquesirvierondesoporte
parasu expedicin.
6. Que en la Circular 012 de 2009 modificada por la Circular 010 de 2012, la
Procuradura General de la Nacin conmina a las autoridades involucradas en la
poltica de vivienda y urbanismo al cumplimiento de sus funciones para lo cual
seala que ninguna entidad o autoridad pblica podr exigir a los particulares
permisos previos o requisitos adicionales a los que autorice la ley, razn por la
cual en el trmitedelas licenciasurbansticassedeber darestrictocumplimiento
aloprevistoen lasleyesqueregulaneltema.
7. Que se hace necesario reglamentar las condiciones para quea) los municipios y
distritos incorporen la exigencia de los porcentajes de suelo destinados a
programas de Vivienda de Inters Social para los predios sujetos a los
tratamientos urbansticos de desarrollo y renovacin urbana en la revisin de los
planes deordenamiento territorial, yb) las autoridadesencargadas del trmite de
licenciasdeurbanizacinvelenporsu cumplimiento.
8. Queen mritodeloanterior,
DECRETA:
CAPITULOI
DISPOSICIONESGENERALES
Artculo 1. Definiciones. Para efectos de lo dispuesto en el presente decreto, se
adoptan lassiguientesdefiniciones:
1. Actuacin de urbanizacin. Comprende el conjunto de acciones encaminadas a
adecuar un predio o conjunto de predios sin urbanizar para dotarlos de la
infraestructura de servicios pblicos domiciliarios, vas locales, equipamientos y
espacios pblicos propios de la urbanizacin que los hagan aptos para adelantar
los procesos de construccin. Estas actuaciones podrn desarrollarse en los
predios regulados porlos tratamientos urbansticosdedesarrollo y de renovacin
urbanaen lamodalidadderedesarrollo.
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DECRETO 0015
DE 2012 HojaNo.
Continuacin del Decreto
"Porelcual se reglamentanelcumplimientodelos porcentajesdesuelodestinadoaprogramasdeViviendade
IntersSocialpara predios sujetosalostratamientosurbansticosdedesarrolloyde renovacin urbanaysedictan
otrasdisposiciones"
Las citadas actuaciones se autorizan mediante las licencias de urbanizacin, en
las cuales se concretan el marco normativosobre usos, edificabilidad, vOlumetra,
accesibilidad ylosdems aspectostcnicos con base en los cuales se expedirn
laslicenciasdeconstruccin.
2. Area bruta. Es el rea total del predio o predios objeto de la licencia de
urbanizacinodelimitado(s)porun planparcial.
3. Area de actividad. Partes delterritorio de los municipios odistritos que deben ser
delimitadasen lacartografadel PlandeOrdenamientoTerritorialyparalascuales
seestableceel rgimen de usosen funcin de la estructura urbanadefinidaporel
modelo de ocupacin del territorio. Son reas de actividad entre otras, la
residencial, comercial,deservicios, industrial, institucionalodotacionalymixta.
4. Areanetaurbanizable. Es elrea resultante dedescontardelrea bruta, lasreas
para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de
transporte, las redesprimariasdeserviciospblicosylas reasde conservacin y
proteccinde losrecursosnaturalesypaisajsticos.
5. Areaoprediourbanizablenourbanizado. Son lasreasoprediosquenohan sido
desarrollados yenlos cuales se permiten las actuacionesde urbanizacin, oque
auncuandocontaroncon licenciadeurbanizacin noejecutaron loaprobadoen la
misma.
6. Area til. Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea
correspondiente a las zonas de cesin obligatoria para vas locales, espacio
pblicoyequipamientospblicospropiosdela urbanizacin.
7. Predio. Terreno o lote individualizado, de propiedad privada o bien fiscal,
identificadocon unfoliodematrculainmobiliaria.
8. Tratamientos Urbansticos. Son las determinaciones del plan de ordenamiento
territorial, que atendiendo las caractersticas fsicas de cada zona considerada,
establecen en funcin de las mismas las normas urbansticas que definen un
manejodiferenciado del territorio para los distintos sectoresdel suelo urbano yde
expansin urbana. Son tratamientos urbansticos el de desarrollo, renovacin
urbana, consolidacin, conservacinymejoramientointegral.
9. Tratamiento Urbanstico de Desarrollo. Son las determinaciones del componente
urbanodelplandeordenamientoterritorialode losinstrumentosquelodesarrollen
y complementen que regulan la urbanizacin de predios urbanizables no
urbanizadosen suelourbanoodeexpansinurbana.
10.Tratamiento de Renovacin Urbana. Son las determinaciones del componente
urbano del Plan de OrdenamientoTerritorial, que estn encaminadas a recuperar
y/otransformarlas reasya desarrolladasde las ciudades, entre otrosfines, para,
detener los procesos de deterioro fsico y ambiental de los centros urbanos;
promover el aprovechamiento intensivo de la infraestructura pblica existente;
impulsarla densificacin racional de reas paraviviendayotros usos, ogarantizar
DECRETO NMERO DE 2012 Hoja No. 6
. .. 0075
Continuacin del Decreto
'Por el cual se reglamentan el cumplimiento de los porcentajes de suelo destinado a programas de Vivienda de
Inters Social para predios sujetos a los tratamientos urbanisticos de desarrollo y de renovacin urbana y se dictan
otras disposiciones"
la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales, todo con miras a
una utilizacin ms eficiente de los inmuebles urbanos y con mayor beneficio para
la comunidad. Este tratamiento podr desarrollarse mediante las modalidades de
reactivacin y redesarrollo.
11.Tratamientode RenovacinUrbana Modalidadde Reactivacin. Corresponde a las
zonas en las cuales se promueve el cambio de las estructuras construidas al
interior de los predios con el fin de promover la redensificacin de los sectores en
que se ubican conservando la estructura o trazado de los bienes de uso plJblico y
estimulando la generacin de nuevos elementos arquitectnicos y naturales de los
bienes de propiedad privada tales como antejardines, fachadas, aislamientos,
retrocesos y dems. Bajo esta modalidad se pueden cambiar, mantener,
complementar y/o modificar los usos existentes con el fin de apoyar la redefinicin
del carcter del sector. Para esta modalidad, el Plan de Ordenamiento Territorial
debe contener normas urbansticas que permitan el desarrollo individual de los
predios mediante licencias de construccin sin que se requiera adelantar el trmite
de plan parcial.
12.Tratamiento de RenovacinUrbanaModalidadde Redesarrollo. Corresponde a las
zonas en las que se requiere efectuar la sustitucin de las estructuras urbanas y
arquitectnicas mediante procesos de reurbanizacin que permitan generar
nuevos espacios pblicos y/o privados as como una nueva definicin de la
normatividad urbansticas de usos y aprovechamientos. En sta modalidad, el Plan
de Ordenamiento Territorial define las directrices generales y mediante los Planes
Parciales se desarrollan y complementan las determinantes previstas en el Plan de
Ordenamiento Territorial. En ste tratamiento se permite adelantar las actuaciones
de urbanizacin con el fin de urbanizar nuevamente los predios.
13. Viviendas de Inters Social (VIS). Unidad habitacional que cumple con los
estndares de calidad en diseo urbanstico, arquitectnico y de construccin y
cuyo valor no exceda ciento treinta y cinco salarios mnimos mensuales legales
vigentes (135 SMLMV). Para el tratamiento de renovacin urbana se podrn definir
programas y/o proyectos con un precio superior a ciento treinta y cinco salarios
mnimos legales mensuales vigentes (135 SMLMV) sin exceder ciento setenta y
cinco salarios mnimos legales mensuales vigentes (175 SMLMV).
14.Vivienda de Inters Social Prioritaria (VIP). Es un tipo de vivienda cuyo valor
mximo ser de setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70
SMLMV). De conformidad con lo previsto en el pargrafo 1 del artculo 117 de la
Ley 1450 de 2011, las entidades territoriales que financien vivienda en los
municipios de categoras 3, 4,5 Y 6 de la Ley 617 de 2000, slo podrn hacerlo en
Vivienda de Inters Social Prioritaria.
Artculo 2. La vivienda de inters social en los planes de ordenamiento territorial.
Atendiendo lo previsto en las leyes 388 de 1997 y 1537 de 2012, y sin de lo
dispuesto en el artculo 10 del Decreto 879 de 1998, en el componente urbano de los
Planes de Ordenamiento Territorial se debern definir las exigencias y porcentajes de
suelo til para el desarrollo de programas y proyectos de Vivienda de Inters Social
y/o de Inters Social Prioritaria cumpliendo con lo previsto en el presente decreto.
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DECRETONUMERO,- O075
DE 2012 HojaNo.
ContinuacindelDecreto
UPorelcualsereglamentanelcumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoaprogramasdeViviendade
IntersSocialparaprediossujetosalostratamientosurbansticosdedesarrolloy derenovacin urbanay sedictan
otrasdisposiciones"
Siguiendolodefinidoporlos PlanesdeOrdenamientoTerritorial, en losprogramasde
ejecucin delplan deinversionesdelosplanesdedesarrollomunicipalesydistritales
se podrn localizar los suelos de los programas y proyectos devivienda de inters
social y/o prioritaria, en los cuales se podr cumplir con los porcentajes de suelo de
quetrataestedecreto.
Artculo 3. Porcentajes mm/mos de suelo para el desarrollo de Programas de
Vivienda de Inters Social e Inters Social Prioritaria. De conformidad con lo previsto
en las leyes 388 de 1997 y 1537 de 2012, solo se exigir el cumplimiento de
porcentajesdesuelodestinadosal desarrollodeprogramasVISyVIPalosprediosa
losqueel PlandeOrdenamientoTerritorial lesasignelostratamientosdedesarrolloy
de renovacin urbana, ste ltimo en la modalidad de redesarrollo, conforme lo
previstoenel presentedecreto.
Atendiendo lo dispuesto en las citadas leyes, y sin perjuicio de los mecanismos
previstos en el artculo 9 del presente decreto, el alcance de esta obligacin se
circunscribe nicamente a la provisin de los suelos tiles quese destinarn para el
desarrollodeestetipodeviviendayalaejecucindelasobrasdeurbanizacindelos
proyectosurbansticosdondeselocalicentalessuelos. En consecuencia, yparatodos
los efectos, la obligacin dedestinar suelo til para VIS o VIP se considerar como
unacarga urbanstica local.
En todo caso, las reas tiles destinadas a este tipo de vivienda debern
desarrollarsedeconformidad con ese usoporsus propietarios, porterceros o porlas
entidades pblicas competentes, en los casos en los que se hubieran declarado de
construccin prioritaria o se hubiere determinado la utilidad pblica correspondiente,
respectivamente.
CAPITULO11
DELOSPORCENTAJESDESUELOPARAVIPEN TRATAMIENTOURBANSTICO
DEDESARROLLO
Artculo 4. Porcentajes mnimos de suelo para el desarrollo de Programas de
Vivienda de Inters Social Prioritaria (VIP) en tratamiento de desarrollo. De
conformidad con lo previsto en el artculo 46 de la Ley 1537 de 2012, en el
componente urbano de los planes de ordenamiento territorial de los municipios o
distritos con poblacin urbana superior a 100.000 habitantes y de los municipios
localizados en el rea de influencia de aquellos con poblacin urbana superior a
500.000habitantesconformeloscriteriosprevistosen elpargrafo1delartculo91 de
la Ley 388 de 1997, se debern definir los porcentajes mnimos de suelo para el
desarrollodeprogramasdeviviendadeinterssocialprioritaria(VIP).
Dichos porcentajes se exigirn nicamente en las actuaciones de urbanizacin de
predios regulados por el tratamiento de desarrollo que se encuentren ubicados en
suelo urbano o deexpansin urbana en zonas oreasdeactividad cuyos usos sean
distintosalosindustriales,dotacionalesoinstitucionalesyqueseurbanicenaplicando
8 DE 2012 Hoja No.
Continuacin del Decreto
"Por el cual se reglamentan el cumplimiento de los porcentajes de suelo destinado a programas de Vivienda de
Inters Social para predios sujetos a los tratamientos urbansticos de desarrollo y de renovacin urbana y se dictan
otras disposiciones"
la figura del plan parcial o directamente mediante la aprobacin de la
correspondientes licencia de urbanizacin.
Estos porcentajes se incluirn en los planes parciales o en las normas urbansticas
que regulen la urbanizacin de los citados suelos sin el trmite de plan parcial. En
todo caso, cuando el plan parcial o el proyecto urbanstico contenga usos
residenciales el citado porcentaje no podr ser inferior al previsto en el siguiente
cuadro:
Tipo de Porcentaje mnimo de suelo sobre rea til residencial del
vivienda plan parcial o del proyecto urbanstico en predios con
tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansin
urbana
VIP 20%
Pargrafo 1. Los porcentajes de que trata este artculo se aplicarn a los municipios
localizados en el rea de influencia de los municipios y distritos con poblacin urbana
superior a quinientos mil (500.000) habitantes de que trata la Resolucin 461 de 2006
expedida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o las normas
que la adicionen, modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 2. Para dar cumplimiento a lo previsto en el presente artculo, se tendr en
cuenta la poblacin de la cabecera municipal o distrital, de acuerdo con la informacin
expedida anualmente por el Departamento Administrativo Nacional de Estadstica,
DANE.
Pargrafo 3. Los planes de ordenamiento de los dems mUniCipiOS del territorio
nacional que no se encuentren determinados en la definicin del inciso primero de
este artculo, tambin podrn adoptar porcentajes mnimos de suelo para el desarrollo
de programas de vivienda de inters social prioritaria, segn lo previsto en este
decreto.
Artculo 5. Obligatoriedad. El porcentaje mnimo de que trata el artculo anterior, aun
cuando no se haya incorporado en los planes de ordenamiento o en los instrumentos
que los desarrollen o complementen es de obligatorio cumplimiento y se aplicar a las
nuevas solicitudes de planes parciales o de licencias de urbanizacin radicadas en
legal y debida forma a partir de la entrada en vigencia del presente decreto.
Pargrafo. Con el cumplimiento de los porcentajes de suelo previstos en el artculo
anterior se entienden cumplidas las previsiones de vivienda de inters social de que
tratan los artculos 92 de la Ley 388 de 1997 y 46 de la Ley 1537 de 2012 exigibles a
los predios regulados por el tratamiento de desarrollo.
9 DECRETONMERO
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DE 2012 HojaNo.
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Continuacin del Decreto
'PorelcualsereglamentanelcumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoaprogramasdeViviendade
IntersSocialparaprediossujetosalostratamientosurbansticosdedesarrolloy derenovacinurbanay sedictan
otrasdisposiciones"
Artculo 6. Condiciones para la exigibilidad de los porcentajes de suelo que deben
destinarse al desarrollo de Programas de Vivienda de Inters Social Prioritaria
(VIP). El porcentaje mnimo de suelo quese destinar al desarrollo de programas de
vivienda de inters social prioritaria (VIP), solamente ser exigible aaquellos predios
que en el Plan de Ordenamiento Territorial se les haya asignado el tratamiento
urbansticodedesarrollo, salvoquede conformidad con el artculo46de la Ley 1537
de 2012 se trate de suelos que se destinen a usos industriales, dotacionales o
institucionales, segnel rgimen deusosqueseconcreteen la respectiva licenciade
urbanizacin.
CAPITULO 111
DE LOS PORCENTAJESDE SUELOPARAVISENTRATAMIENTOURBANSTICO
DERENOVACiN URBANA
Artculo 7. Porcentajes mnimos de suelo para el desarrollo de Programas de
Vivienda de Inters Social(VIS) en tratamiento de renovacin urbana, modalidadde
redesarrollo. De conformidad con lo previstoen el artculo 92 de la Ley 388 de 1997,
en el componenteurbanodelosplanesdeordenamientoterritorialdelosmunicipioso
distritos, se debern definir los porcentajes mnimos de suelo para el desarrollo de
programas de vivienda de inters social que se exigirn nicamente a los predios
regulados por el tratamiento de renovacin urbana en la modalidad de redesarrollo
ubicados en suelos urbanos que deban urbanizarse nuevamente mediante planes
parciales.
Artculo 8. Caractersticas de la Vivienda de Inters Social en tratamiento de
renovacin urbana, modalidadde redesarrollo. El valordela viviendadeinterssocial
que se podr desarrollaren los suelos de que trata el artculo anteriores la prevista
en los pargrafos 1y 2 del artculo 117 de la Ley 1450 de 2011, Ysu cumplimiento
solose har exigibleen proyectosde redesarrollo previstosen los respectivos planes
parcialespara programasderenovacinurbana.
En todo caso, cuando se trate de planes de Vivienda de Inters Social (VIS) que
superen los ciento treinta y cinco salarios mnimos legales mensuales vigentes (135
SMLMV), en el respectivo plan parcial se deber verificar el cumplimiento de lo
siguiente:
1. Caractersticas bsicas de la vivienda. Sin perjuicio de lo definido porlos Plan de
OrdenamientoTerritorial, las caractersticasbsicas de lasviviendasdeeste valor
debenserlassiguientes:
a) El rea construidadela viviendaylacuotadeestacionamientosprivadossern
lasquedefinaelcorrespondienteplan parcial.
b) reas de equipamiento comunal privado (destinado al servicio de los
copropietarios) segn los requerimientos definidos por los Plan de
Ordenamiento Territorial. No se contabilizarn las reas correspondientes a
circulacin vehicular, cuartos demquinasode mantenimiento, subestaciones,
cuartos de basura y similares, as como los corredores y dems zonas de
circulacin cubierta, necesarias para accedera las unidades privadas, cuando
sesometanal rgimendepropiedadhorizontal.
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Continuacin del Decreto
'Porel cualsereglamentanelcumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoaprogramasdeViviendade
IntersSocialparaprediossujetosalostratamientosurbansticosdedesarrolloyderenovacin urbanaysedictan
otrasdisposiciones"
2. Requisitos de los programasy/o proyectosde renovacin urbana. Los planes de
vivienda de inters social que se desarrollen en las reas con tratamiento de
renovacin urbanamodalidad deredesarrollo, debernarticularseal planteamiento
generalde la operacin prevista en el respectivoplanparcial, propendiendo porel
mejoramientode la calidad urbanstica del rea, para lo cual debern cumplir, por
lomenos,con lassiguientescondiciones:
a} Promoverla densificacinde aquellasreasreguladasporel citadotratamiento
con proyectos integrales que garanticen la construccin de equipamientos y
servicioscomplementarios, ascomo ladisponibilidaddelas redesdeservicios
pblicos.
b} Prever un adecuado uso y manejo del ambiente y de los recursos naturales
disponibles.
c) Promoverla proteccineintegracindelasreasdeconservacinyproteccin
ambiental, de acuerdo con lo que defina el respectivo Plan de Ordenamiento
Territorial.
d} Cuando vinculen Bienes de Inters Cultural se deber garantizar la adopcin
de las normas urbansticas propias del rgimen aplicable a este tipo de
inmuebles, de conformidad con lo previsto en la Ley General de Cultura, sin
perjuicio de quese pueda promover su rehabilitacin bien sea para vivienda o
parasostenibilidaddelPatrimonioCultural.
e} Fomentar el reuso y rehabilitacin de edificaciones bien sea para vivienda o
para otrosusoscomplementariosen el marcode lasdinmicaseconmicasde
laszonasobjetodelplan parcial.
f} Articular la vivienda de interssocial con la infraestructura para el sistema vial
de transporte, preferiblemente con los corredores troncales de transporte
masivo, con el fin defacilitarel accesode la poblacin de menores ingresos al
servicioorganizadodetransporte.
g} Promover y generar redes de movilidad accesibles para personas con
discapacidad ydificultadesde locomocin apartirdela eliminacinde barreras
fsicas.
h} Mejorar los estndares cualitativos de espacio pblico, buscando incrementar
la calidad, dotacin y mejor aprovechamiento de los espacios pblicos
existentes. Se podrn incorporaral sistema de espacio pblico zonas privadas
con vocacin auso pblico, y stas se contabilizaran como parte del espacio
pblicorequeridoparaeldesarrollodelproyecto.
i} Garantizar los sistemas de equipamientos colectivos que suplan las
necesidadesde la nuevapoblacinquese incorporaalazona poreldesarrollo
delProyecto.
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DECRETON M E ~ ... ~ O015
2012 Hoja No.
Continuacin del Decreto
"PorelcualsereglamentanelcumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoaprogramasdeViviendade
IntersSocial paraprediossujetosalostratamientosurbansticosdedesarrolloy derenovacinurbanay sedictan
otrasdisposiciones"
j) Incorporardeterminantesdegestinyprevencindel riesgo, para lo cual nose
podrn adelantar proyectos de renovacin urbana en zonas de amenaza ylo
riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, sin incorporar las
medidas de prevencin y mitigacin cuya responsabilidad est en cabeza de
losdiseadoresyurbanizadores.
3. Condiciones para la participacin de las entidades vinculadas a la poltica de
vivienda y para la aplicacin de recursos del Subsidio Familiarde Vivienda. Las
viviendas de inters social, cuyo valor exceda los ciento treinta y cinco salarios
mnimos legales mensuales vigentes (135 SMLMV), no sern objeto de la
aplicacin del subsidio familiar de vivienda, sin perjuicio de los dems beneficios
otorgadosparaeldesarrollodeestetipodevivienda.
Pargrafo. Las condiciones de que trata el numeral 2 del presente artculo sern
igualmente exigibles a cualquier plan parcial de renovacin urbana, aun cuando
contemplen proyectosdeviviendadeinterssocialquenosuperen loscientotreintay
cincosalariosmnimoslegalesmensualesvigentes(135SMLMV).
CAPITULOIV
DISPOSICIONESCOMUNESPARAELCUMPLIMIENTODE LOSPORCENTAJES
DE SUELOEN TRATAMIENTOSDEDESARROLLOYRENOVACiNURBANA
Artculo9. Cumplimiento delporcentaje mnimo de suelo. Para el cumplimentode la
obligacin establecida en el presente decreto, el propietario ylo urbanizador podr
optarporunadelassiguientesalternativas:
1. Enelmismoproyecto.
2. Mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador, localizados en
cualquierpartedelsuelourbanoodeexpansinurbanadel municipioodistrito.
3. Mediante la compensacin en proyectosqueadelanten lasentidades pblicasque
desarrollen programas y proyectos VIS o VIP, a travs de los bancos inmobiliarios,
patrimoniosautnomosofondosquecreen losmunicipiosydistritosparaelefecto.
Artculo 10. Cumplimiento de la obligacin en el mismo proyecto. Cuando la
exigenciadedestinarsuelo paraVIS o VIPse cumpla al interiordel mismo proyecto,
la localizaciny delimitacin de lasreasdestinadasal cumplimientodela obligacin
se har en los planos que se aprueben con las correspondientes licencias de
urbanizacin.
A su vez, los planes parciales correspondientes determinarn la forma de definir las
localizaciones de los terrenos tendientes al cumplimiento del porcentaje expresado,
ascomolasdiferentesalternativasparasucumplimiento.
La localizacin de estas reas tambin deber sealarse en la incorporacin del
proyectourbansticoalacartografaoficialdelmunicipioodistrito.
12 DECRETO NME.R0 O015 DE 2012 Hoja No.
Contnuacn del Decreto
'Por el cual se reglamentan el cumplimiento de los porcentajes de suelo destinado a programas de Vivienda de
Inters Social para predios sujetos a los tratamientos urbansticos de desarrollo y de renovacin urbana y se dictan
otras disposiciones"
Pargrafo. Para efectos del control de los compromisos establecidos en el presente
artculo, cuando los' curadores urbanos expidan licencias de urbanizacin sobre
predios sujetos a la obligacin de que trata este decreto, informarn de esta
circunstancia a la oficina de planeacin y a los dems curadores urbanos del
municipio o distrito. Para el efecto, sin perjuicio de lo previsto en los decretos 2150 de
1995 y 1469 de 2010, de los primeros diez (10) das calendario de cada mes, se
enviar copia de las licencias de urbanizacin expedidas o, en caso que el
correspondiente curador tenga pgina web, se har la publicacin de las mismas la
cual deber estar disponible de manera permanente para verificar lo previsto en ste
pargrafo.
Artculo 11. Cumplimiento de la obligacin mediante el traslado a otro proyecto. La
obligacin de destinar suelo para se podr trasladar a cualquier otra zona urbana o de
expansin urbana del municipio o distrito, en terrenos sometidos a tratamiento de
desarrollo o de renovacin urbana en la modalidad de redesarrollo.
El rea a destinar en el predio donde se origina la obligacin ser objeto de
conversin aplicando la relacin que arroje la comparacin de los avalos catastrales
del predio en que se debe cumplir originalmente con la obligacin y de aquel a donde
se trasladar su cumplimiento. Para este efecto, se aplicar la siguiente frmula:
A2 =A1 x (V1N2)
Donde:
A2 = rea de VIS o VIP trasladada a otro proyecto.
Ai =rea de VIS o VIP a destinar en el proyecto original.
Vi= Valor catastral del metro cuadrado de suelo donde se ubica el proyecto original.
V2 =Valor catastral del metro cuadrado de suelo a donde se traslada la obligacin.
Pargrafo 1. Se entiende por valor catastral del metro cuadrado de suelo el resultante
de dividir el valor total del predio por su rea.
Pargrafo 2. Para efectos de acreditar el cumplimiento de la obligacin de que trata
este artculo se deber presentar como requisito para la expedicin de la licencia de
urbanizacin ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, la
licencia o licencias de urbanizacin correspondientes al suelo destinado para VIP en
otros proyectos, cuyo titular sea la misma persona sobre quien recae la obligacin de
acreditar el cumplimiento de los porcentajes de suelo destinados a VIP.
Para efectos de verificar el cumplimiento del requisito de que trata el inciso anterior, el
curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente al expedir el acta de
observaciones al proyecto de urbanizacin requerir al interesado para que aporte la
licencia o licencias de urbanizacin correspondientes al suelo destinado para VIS o
VIP en otros proyectos dentro del trmino previsto en el artculo 32 del Decreto 1469
de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
13 DECRETO NMERq .. O015
DE . 2012 Hoja No.
Continuacin del Decreto
"Por el cual se reglamentan el cumplimiento de los porcentajes de suelo destinado a programas de Vivienda de
Inters Social para predios sujetos a los tratamientos urbansticos de desarrollo y de renovacin urbana y se dictan
otras disposiciones"
Pargrafo 3. Los valores catastrales de que trata la frmula definida en el presente
artculo, podrn ser sustituidos por valores comerciales de referencia, siempre y
cuando el municipio o distrito cuente con avalos de referencia por zonas
homogneas tanto para la zona donde ubica el proyecto original como para aquella
donde se ubica el proyecto adonde se debe trasladar la obligacin.
En ningn caso, se podr involucrar el valor de la edificabilidad de las reas sujetas al
cumplimiento de la obligacin,
Pargrafo 4. La obligacin de que trata este artculo tambin podr cumplirse en
municipios localizados dentro del rea de influencia de ciudades con poblacin urbana
superior a 500.000 habitantes, siempre y cuando, previamente los municipios y/o
distritos se hayan asociado, celebrado convenios interadministrativos o adoptado
cualquier otro mecanismo legal que permita establecer las condiciones recprocas
entre ellos para el cumplimiento y control de esta obligacin, de conformidad con lo
previsto en el presente decreto.
Artculo 12. Cumplimiento de /a obligacin mediante la compensacin en proyectos
que adelanten las entidades pblicas que desarrollen programas y proyectos V/S o
VIP, a travs de los bancos inmobiliarios, patrimonios autnomos o fondos que creen
los municipios y distritos para el efecto. La obligacin de destinar suelo para VIP
tambin se podr hacer efectiva en los programas o proyectos que adelanten las
entidades pblicas municipales o distritales, mediante la compra de derechos
fiduciarios.
En estos casos, la estimacin del rea a destinar a VIS o VIP se calcular aplicando
la misma frmula descrita en el artculo anterior, pero el valor de la compra de los
derechos fiduciarios se har sobre el valor comercial del predio o predios donde se
desarrollar el proyecto.
Para efectos de verificar el cumplimiento de esta obligacin, el curador urbano o la
autoridad municipal o distrital competente requerir al interesado, dentro del mismo
trmino a que se refiere artculo 32 del Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya, para que aporte la certificacin expedida por la
sociedad fiduciaria correspondiente en la que conste la compra de derechos
fiduciarios de fideicomisos mercantiles constituidos para la ejecucin de este tipo de
proyectos, conforme lo dispuesto en el inciso final del artculo 36 de la Ley 388 de
1997 y en el primer inciso del artculo 121 de la Ley 1450 de 2011 o las normas que
los adicionen, modifiquen o sustituyan.
No se entender cumplida la obligacin de que trata este decreto cuando se haga
efectiva a travs de la compra de derechos fiduciarios a terceros que, a su vez, los
hayan adquirido para acreditar el cumplimiento de su obligacin a destinar suelo para
VIS oVIP.
Pargrafo 1. El valor de la compra de los derechos fiduciarios se har sobre el valor
comercial del predio o predios donde se desarrollar el proyecto.
0015
DECRETO NMERO DE 2012 Hoja No. 14
Continuacin del Decreto
'Por el cual se reglamentan el cumplimiento de los porcentajes de suelo destinado a programas de Vivienda de
Inters Social para predios sujetos a los tratamientos urbansticos de desarrollo y de renovacin urbana y se dictan
otras disposiciones"
Pargrafo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artculo, los municipios y distritos
podrn crear fondos para el desarrollo de programas VIS o VIP, como mecanismos de
manejo de cuenta sin personera jurdica, que podrn ser administrados mediante
contratos de fiducia mercantil. En todo caso, y con el fin de estimar el monto de la
obligacin de que trata este artculo, las entidades pblicas debern definir el
portafolio de los proyectos VIS o VIP a los cuales se trasladar la obligacin de suelo
VISoVIP.
Pargrafo 3. Solo se permitir, de manera excepcional, la compensacin en dinero a
los fondos de compensacin de que tratan, entre otras disposiciones, el artculo 49 de
la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, como
mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios generados
en el ordenamiento urbano, cuando en las normas urbansticas del componente
urbano del plan de ordenamiento contemplen los mecanismos que garanticen que el
valor de la compensacin al respectivo fondo se pueda materializar en el proyecto
original objeto de la obligacin de destinar suelo para VIS o VIP o en cualquier otro
proyecto del urbanizador responsable del cumplimiento de la obligacin.
En stos casos, el monto de la compensacin se calcular con fundamento en el valor
catastral del predio que podr ser sustituidos por valores comerciales de referencia,
siempre y cuando el municipio o distrito cuente con avalos de referencia por zonas
homogneas para la zona donde ubica el proyecto original.
En ningn caso, el valor de la compensacin podr involucrar el valor de la
edificabilidad de las reas sujetas al cumplimiento de la obligacin.
Pargrafo 4. De conformidad con lo previsto en los artculos 70 y siguientes de la Ley
9
a
de 1989 y 118 de la Ley 388 de 1997, cuando el municipio o distrito cuente con
Banco Inmobiliario, la compensacin de suelo para VIS o VIP tambin podr
efectuarse mediante la compra de suelo, para lo cual la estimacin del rea a destinar
a VIS o VIP se calcular aplicando la misma frmula descrita en el artculo anterior.
Artculo 13. Compra de derechos fiduciarios. Sin perjuicio de lo dispuesto en el
artculo 117 de la Ley 1450 de 2011 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya,
las entidades pblicas de que trata este decreto celebrarn contratos de fiducia
mercantil para el desarrollo de programas y proyectos VIS o VIP, a los cuales podrn
vincularse quienes deban cumplir con los porcentajes de que trata el presente decreto
mediante la adquisicin de derechos fiduciarios.
Con el fin de estimar el monto de la obligacin de que trata este artculo, las entidades
pblicas debern definir el portafolio de los proyectos VIS o VIP en los cuales se
pueden comprar derechos fiduciarios y su valor comercial.
En caso que no est definido el portafolio de los proyectos VIS o VIP, la compra de
derechos fiduciarios se podr hacer utilizando alguna de las siguientes formas:
a) Sobre predios que se pretendan adquirir, para lo cual la entidad pblica deber
celebrar previamente las respectivas promesas de compraventa o los contratos para
la adquisicin.del inmueble o inmuebles, o
15 DECRETONMERO 0015 DE 2012 Hoja No.
ContinuacindelDecreto
"Porelcual sereglamentan el cumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoa programasdeViviendade
IntersSocial paraprediossujetosalostratamientosurbansticosdedesarrolloyderenovacinurbanaysedictan
otrasdisposiciones"
b) Mediante la adhesin a un patrimonioautnomo cuyo objetosea la adquisicin de
suelo para destinarlo al cumplimiento de la obligacin de VIS o VIP prevista en este
decreto. En este caso, la entidad pblica correspondiente deber definir un valor
comercial promedio de compra de este tipo de suelo en el municipio o distrito y la
forma de calcular la participacin de cada uno de los constituyentes, adherentes o
beneficiariosdelfideicomiso.
Artculo 14. Inscripcin. Con el fin de asegurarque los porcentajes de suelo sobre
rea til sean destinados a este tipo de vivienda, cuando el suelo destinado para el
desarrollodeproyectosVISoVIP seencuentreen el mismoproyecto, deberquedar
expresamente sealado y determinado en la Escritura Pblica de constitucin de la
urbanizacin, la cual deber inscribirse en el folio de matrcula inmobiliaria de cada
unodelos inmuebles. Si el suelodestinadoparaeldesarrollodeproyectosVISoVIP
se localiza en otra zona de la ciudad, esta situacin deber inscribirse en el folio de
matrculainmobiliariadecada unodelosinmuebles.
CAPITULOV
DISPOSICIONESFINALES
Artculo 15. Adecuacin de las normas urbansticas. Para hacer exigibles los
porcentajesdesuelo paraVISoVIP, ysin perjuiciodeloprevistoen el pargrafodel
artculo 46 de la Ley 1537 de 2012, los municipios y distritos en la revisin de sus
planesdeordenamientoajustarnsusplanesdeordenamientoterritorialalosealado
enestedecreto. Dela misma manerasedeber procederal adoptarse nuevosplanes
de ordenamientoterritorial.
Artculo 16. Licencias de urbanizacin por etapas. En los proyectos de urbanizacin
poretapassedebergarantizarpara cada unadeellaselcumplimientoautnomode
los porcentajes deVIS o VIP segn el tratamientoa queeste sometido el respectivo
predio. En casoqueelcumplimientodel porcentajedeVISoVIPse propongaen una
sola etapay cubra lasexigenciasdelasdems, dichosuelodeber hacerparte de la
licenciadeurbanizacindelaprimeraetapa.
Artculo17. Licencias de construccin. La exigencia del cumplimiento de suelo para
VISyloVIPnosernexigiblesen trmitesdelicenciasdeconstruccin en ningunade
susmodalidades.
Artculo 18. Rgimen de transicin. Las disposiciones contenidas en el presente
decretose aplicarnteniendoen cuentaelsiguientergimen detransicin:
1. Los porcentajes de suelo de que trata el Captulo 11 del presente decreto
nicamente se aplicarn a las nuevas solicitudes de planes parciales o de
licencias de urbanizacin radicadas en legal y debida forma a partirde la entrada
envigenciadelpresentedecreto.
2. Los porcentajes de suelo de que trata el Captulo 111 del presente decreto
nicamente se aplicarn a las nuevas solicitudesdeplanes parciales radicadas a
partirde la entrada en vigencia de la modificacin o ajuste del respectivo plan de
ordenamientoterritorial, odelaadopcindeunonuevo.
DECRETONMERO.
0015 DE 2012 Hoja No. 16
Continuacin del Decreto
"Porel cual sereglamentanel cumplimientodelosporcentajesdesuelodestinadoaprogramasdeViviendade
IntersSocial para prediossujetosalostratamientosurbansticosdedesarrolloyderenovacin urbanaysedictan
otrasdisposiciones"
3. Los proyectos de planes parciales que hubieren sido radicados antes de la
publicacin del presente decreto, continuarn su trmite de adopcin de acuerdo
con lasdisposicionesvigentesalmomentodesu radicacin.
4. La exigencia de los porcentajes de suelo para VIS o VIP en planes parciales
sometidos a tratamientos de desarrollo o renovacin urbana en la modalidad de
redesarrollo que se encontraran vigentes a la entrada en vigencia del presente
decreto o, en su caso, de la modificacin de los planes de ordenamiento, se
someter a lo previsto en el pargrafo 3del artculo 180 del Decreto Ley 019 de
2012ola normaqueloadicione, modifiqueosustituya.
En consecuencia, el trmite de las licencias de urbanizacin mediante las cuales
se ejecute el respectivo plan parcial se someter a las normas urbansticas
adoptadas con el plan parcial respectivo, salvo que los propietariosde los predios
se acojan, porescritoala nueva reglamentacin.
5. De conformidad con lo dispuesto en el inciso tercero del artculo 48 del Decreto
1469de 2010 ola norma que lo adicione, modifique osustituya, en el caso de las
urbanizaciones por etapas, los proyectos urbansticos generales aprobados
mediante actoadministrativo antes de la entrada en vigencia del presente decreto
mantendrn su vigencia y servirn de fundamento para la expedicin de las
licencias de urbanizacin de las dems etapas, siempre que la licencia de
urbanizacin para la nueva etapa se solicite como mnimo treinta (30) das
calendarioantesdelvencimientodela licenciadela etapaanterior.
Las modificaciones del proyecto urbanstico general, en tanto est vigente, se
resolvern con fundamento en las normas urbansticas y reglamentaciones con
base en las cualesfue aprobado, salvoquesustitulares se acojan porescritoa la
nuevareglamentacin.
6. De conformidad con lo previstoen el artculo182del DecretoLey019de2012, las
modificacionesde licencias urbansticas vigentese resolvern con fundamento en
las normas urbansticasydems reglamentaciones quesirvieron de base para su
expedicin, por lo tanto no podrn hacerse exigibles obligaciones distintas a las
contempladasen dichasnormas.
7. Hasta tanto los municipios y distritos implementen el mecanismo de compra de
derechos fiduciarios de quetrata el presente decreto, los interesados quedeseen
acogerse a los mismos, debern suscribir un compromiso con la entidad pblica
que desarrolle programas y proyectos VIS oVIP mediante el cual se garantice el
cumplimiento de dicha obligacin. Las entidades respectivas establecern las
garantaspara celebrarestetipodecompromiso, loscuales sern requisito para la
expedicindelaslicencias.
Pargrafo transitorio. Sin perjuiciode lo previsto en el numeral 7deeste artculo, y
con el fin de evitar traumatismos en el trmite de las licencias de urbanizacin,
mientras los municipiosydistritosimplementanel mecanismodecomprade derechos
fiduciarios de que trata el presente decreto, tambin se permitir, de manera
transitoria, que el cumplimiento de la obligacin de destinar suelos para VIP en
DECRETO NMERO
0015
DE 2012 Hoja No. 17
Continuacin del Decreto
"Por el cual se reglamentan el cumplimiento de los porcentajes de suelo destinado a programas de Vivienda de
Inters Social para predios sujetos a los tratamientos urbansticos de desarrollo y de renovacin urbana y se dictan
otras disposiciones"
predios sujetos al tratamiento de desarrollo, se efecte mediante la compra de
derechos fiduciarios en proyectos ,de terceros.
En estos casos, el cumplimiento de la obligacin solo podr llevarse a cabo en las
reas tiles destinadas a vivienda que superen el porcentaje mnimo de suelo a
destinar a VIP en el predio receptor, segn lo que se establece en este decreto. Para
el trmite de licencias de urbanizacin, el curador urbano o la autoridad pblica
competente para expedir licencias, deber verificar la compra de derechos fiduciarios
y el registro en el folio de matrcula inmobiliaria del predio receptor de los suelos
afectados a este tipo de vivienda, dentro del trmino previsto en el artculo 32 del
Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
No se entender cumplida la obligacin de que trata este pargrafo cuando se haga
efectiva a travs de la compra de derechos fiduciarios a terceros que, a su vez, los
hayan adquirido para acreditar el cumplimiento de su obligacin a destinar suelo para
VIP.
Una vez los municipios y distritos implementen el mecanismo de compra de derechos
fiduciarios de que trata el presente decreto, no se permitir la compra de derechos
fiduciarios a terceros para acreditar el cumplimiento de la obligacin.
Artculo 19. Vigencia. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y
deroga el artculo 21 del Decreto 879 de 1998, los decretos 2060 y 2083 de 2004 y las
disposiciones que le sean contrarias.
PUBLaUESE V CMPLASE
Dado en Bogot D.C., a los
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