Elaboracin del Estudio de Factibilidad Sectorizacin del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de la Parte Alta de Chorrillos Matriz Prceres-Chorrillos

INFORME DIAGNSTICO TCNICO DEL SECTOR 89

1.

OBJETO DEL INFORME El presente informe de Diagnstico Tcnico Legal del SECTOR 89, ubicado en el distrito de San uan de !iraflores, de acuerdo a lo re"uerido por el solicitante, est# orientado a identificar las posibles superposiciones con propiedades inscritas ante los Registros $%blicos & determinar las estrategias & los procedimientos "ue inclu&an el saneamiento f'sico legal de los predios identificados, para una e(entual ad"uisicin por negociacin del #rea ocupada) Respecto a la condicin *ur'dica de las propiedades, sta re"uerir# ser re(isada a ma&or detalle al ser el presente traba*o, slo un diagnstico gr#fico)

2.

UBICACIN Y LOCALIZACIN DEL AREA MATERIA DE ESTUDIO Sector Distrito $ro(incia Departamento + 89 + San uan de !iraflores + Lima + Lima

3.

DETERMINACION DEL AREA DE ESTUDIO El #rea de estudio Sector 89, se le ,a denominado as', de acuerdo a la base de sectori-acin del #rea de estudio) El dise.o proporcionado por el solicitante ,a sido debidamente georeferenciado al Sistema $S/D01, a fin de poder superponer esta #rea de estudio, a la base cartogr#fica e2istente de propiedades a la "ue se tu(o acceso)

4.

IDENTIFICACIN DE LOS PREDIOS AFECTADOS Respecto del SECTOR 89, se ,a identificado superposicin con las siguientes propiedades inscritas &3o posesiones informales+ 4.1 HABILITACIONES URBANAS En el sector 89, se ,a identificado las siguientes -onas ,abilitadas)

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C!"#$% N& 1
Lotes Domestico Nro Habilitacin A#PLIACI$N SAN %&AN DE LA LI'E(TAD A H VILLA TACALA A H SAN %&AN DE LA LI'E(TAD A H T&PAC A#A(& DE VILLA A H VISTA ALE1(E DE VILLA A H P&#ACAH&A #ATE$ Total Sector Totales )! """0, +0 ++) )! -)!+ % Vivencia !** **% .+ ./% .. ,*% !** **% .. +.% !** **% .. 0,% Hab )! "00 "00 +0 ++)! -)*+ Densidad Poblacin S C I E Agua Potable Con Sin Servicio Servicio ! "-"00 +0 ++! --/0 )* )) * * * )* ") Alcantarillado Con Sin Servicio Servicio ! "-"00 +0 ++! --/0 )* )) * * * )* ")

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IDENTIFICACIN DE TRASLAPES Respecto del SECTOR 89, se ,an identificado superposicin con las siguientes propiedades inscritas &3o posesiones informales+ '.1 C%(!)*#"#+, C"(-+,*)", '.2 El sector 89 no se encuentra traslapado con comunidades campesinas)

Z%)", A$.!+%/01*2", El sector 89 no se encuentra traslapado con -onas ar"ueolgicas)

'.3

C%)2+,*%)+, M*)+$", El sector 89, no se encuentra traslapado con concesiones mineras)

'.4

O3$%, El sector 89 se encuentra superpuesto al 4556 con concesin para e2plotar ser(icios p%blicos $)E) 79588758 El sector 89 se cru-an las ('as+ 9 Colectora San uan & 9 Colectora El Sol)

4.

CONCLUSIONES 4) Se ,a determinado "ue a la fec,a "ue el sector 89 se superpone con los siguientes predios+ Se ,a (erificado de las consultas sobre ('as metropolitanas e2istentes & pro&ectadas, "ue a la fec,a, el #rea en estudio presenta superposicin con colectoras & arterias)

5.

RECOMENDACIONES PARA EL SIGUIENTE NI6EL DE ESTUDIO 7SANEAMIENTO FISICO LEGAL A NI6EL DE LOTES8 4) $re(iamente determinar un anc,o del tra-o o derec,o a fin de determinar un #rea de afectacin, el cual ser(ir# para determinar las posteriores acciones de saneamiento por cada predio) :) Determinar mediante una (erificacin en campo posibles propietarios no inscritos o terceros en posesin de los predios afectados antes precisados o nue(as propiedades sobre el dise.o, con o sin derec,os, as' como la posible presencia de edificaciones afectadas, no identificados en el presente informe, lo cual podr'a ,acer (ariar las condiciones en la ad"uisicin & liberacin del #rea, como modificar las acciones de saneamiento)

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8) Si bien no se ,an identificado medidas *udiciales inscritas es recomendable ,acer una constatacin en campo de la situacin legal del #rea en consulta & descartar procesos *udiciales en tr#mite) 7) Si bien del estudio registral de los predios afectados proceder'a el saneamiento, es recomendable tener en cuenta lo siguiente+

8.

ACCIONES DE SANEAMIENTO 4) Se deber# elaborar el plano perimtrico, ubicacin & memoria descripti(a del #rea afectada por cada predio, as' como del remanente de cada matri-, para solicitar la tasacin comercial & posterior independi-ar'an correspondiente ante los Registros $%blicos) :) /rmar los e2pedientes tcnicos de tasacin comercial por cada unidad inmobiliaria afectada, a fin de ,acerlo (aler ante el !inisterio de ;i(ienda, Construccin & Saneamiento ante una e(entual e2propiacin) 8) Le(antar contingencias "ue afectan al predio materia de transferencia, como poseedores o titulares no inscritos, edificaciones no inscritas, etc) <en el caso de ,aber cambios de la situacin *ur'dica del predio &3o del titular, determinados en la (isita de campo=, en caso de optar por la negociacin directa)

9.

FUENTES DE INFORMACIN $ara el desarrollo & elaboracin del Diagnstico Tcnico Legal del #rea materia de estudio, se ,an consultado las siguientes fuentes+ 4) :) 8) 7) 0) 1) >ase gr#fica de $ropiedades9CO?O$R@A >ase grafica del marges' de bienes de la S>BA >ase Cartogr#fica del @CBA >ase gr#fica de Donas /r"ueolgicasA >ase gr#fica de Catastro !ineroA Cartograf'a de la Donificacin del distrito de San uan de !iraflores

19.

ANE:OS 4) $lano diagnostico D@/C954E9:545)

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