Teor da Publicao

http://www2.tjba.jus.br/consultaprocessual/primeirograu/teor.wsp?tmp...

Sentena: Versam os autos ao de imisso de posse com pedido liminar de antecipao dos efeitos da tutela proposta por Leide Ana Santos Frana em face de Paulo Csar da Conceio, todos devidamente qualificados. Alega a demandante que, no dia 17 de janeiro de 2013, por meio de ttulo de compra e venda de unidade isolada pelo programa de carta de crdito promovida pela Caixa Econmica Federal - CAIXA, adquiriu o imvel situado na Travessa Joaquim Tvora, n 28, Centro, nesta cidade, consoante documentos em anexo. Ressalta que o imvel foi anteriormente alienado ao demandado, por meio de contrato de financiamento perante a CAIXA com garantia hipotecria. Como o acionado se tornou inadimplente, a instituio financeira arrematou o bem e este foi vendido demandante. Aduz ainda que, aps a efetivao da compra, tentou ocupar o imvel, mas o demandado se negou a entregar. Requer, pois, o demandante a concesso de medida liminar, expedindo-se mandado de imisso de posse. No mrito, pede a procedncia do pedido, com a confirmao da preambular, condenando-se o demandado ao pagamento de perdas e danos, de custas processuais e honorrios advocatcios. Colacionou documentos s fls. 16/78. Citado, deixou o ru de apresentar contestao, conforme certido de fl. 33. o breve relato. Decido. Inicialmente, decreto a revelia, porquanto devidamente citado para ofertar contestao, o ru no o fez, motivo pelo qual reputo como verdadeiros os fatos articulados na petio inicial, o que conduz ao julgamento antecipado da lide, a teor do que dispe o art. 330, II, do Cdigo de Processo Civil. In casu, o contexto probatrio revela que a demandante, verdadeiramente, adquiriu o imvel descrito na inicial, tendo sido lavrada Escritura Pblica de Compra e Venda, em 17/1/2013 (fls. 20/41), com registro no Cartrio de Registro de Imveis deste municpio, em 28/4/2013 (fl. 64). Como cedio, a ao de imisso na posse de cunho petitrio, constituindo-se em instrumento processual prprio a viabilizar ao proprietrio o ingresso na posse do imvel cujo domnio adquiriu, o que a hiptese dos autos. O entendimento jurisprudencial no destoa: EMENTA: AO DE IMISSO NA POSSE - REQUISITOS PROCEDNCIA. O Cdigo de Processo Civil em vigor no tratou especificamente da ao de imisso na posse. Nem por isso ela deixou de existir, pois poder ser ajuizada sempre que houver uma pretenso de algum bem, adotando-se, para tanto, o procedimento comum. A ao de imisso na posse no se confunde com as aes possessrias tpicas, embora se revista de carter possessrio. Tendo por fundamento o domnio, ao dominial. , portanto, ao de natureza petitria, pois o autor (proprietrio) invoca o ius possidendi (direito posse), pedindo uma posse que nunca teve. O proprietrio tem o domnio e quer ter a posse tambm, na qual nunca entrou. Sua base legal o art. 1.228 do Cdigo Civil, que corresponde ao art. 524 do Cdigo Civil de 1916. A ao de imisso na posse cabe ao adquirente de bem para haver a sua posse, contra o alienante ou terceiro que injustamente detenha a coisa, devendo ser instruda com a prova do domnio (TAMG, Ap. Cvel 4261116, rel. Juiz Mauricio Barros). No vislumbro, contudo, no caderno processual, a possibilidade de acolhimento do pleito indenizatrio, uma vez que no houve prvia notificao para que o demandado desocupasse o imvel. No consta, no documento de fl. 69, a assinatura do ru ou a informao de que ele tenha se recusado a receber, fatos estes que descaracterizam o documento indicado como uma notificao a gerar a constituio em mora. Ante o exposto, julgo parcialmente procedentes os pedidos, para determinar a desocupao do imvel descrito na exordial, ficando extinto o processo com resoluo do mrito, nos termos do art. 269, I, do Cdigo de Processo Civil. Expea-se mandado de notificao, cientificando o ru de que dever desocupar o imvel no prazo de 30 (trinta) dias. Escoado o prazo sem cumprimento, expea-se mandado de imisso na posse, procedendo-se retirada compulsria do demandado. P. R. I.

1 de 1

18/02/2014 13:13