UNEFA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITCNICA DE LA FUERZA ARMADA

DERECHO REAL

Asignatura: Introdu i!n a" D#r# $o Pro%#sor: Eduardo &uti#rr#' A"u(nos: &ar ia )#tt* Oro1#'a Sug#"* Ra(os 3#"(ar* Rondon Pa6"o Torr#s Triu(an S# i!n: ,7 C+I+: ,,+-,.+/,0 C+I+: ,,+-,-+202 C+I+: ,2+4/.+5-4 C+I+: ,7+550+-0C+I+: ,7+0.8+4/8

Cara as9 .8 d# :unio d#" 7884

INDICE

Introdu i!n +

+ + +

+ + +

+ + + + + + + + +

+ + + + + + + + + + + + +

+ + + + + + + + + + + + +

+ + + + + + + + + + + + +

+ + + + + + + + + + + + +

+ + + + + + + + + + + + +

+. ++2 +4 +,/ +7, +77 +7. +7+72 +75 +74 +70

Con #1to d# D#r# $o R#a" T#or;a + + +

C"asi%i a i!n d# "os D#r# $os R#a"#s+ Cara t#r#s d# "os D#r# $os R#a"#s + Con #1to d# D#r# $o d# Pro1i#dad+ + Cara t#r#s d#" D#r# $o d# Pro1i#dad E<tin i!n d# "a Pro1i#dad+ + + +

Modos d# Ad=uirir "a Pro1i#dad

Modos Originarios d# Ad=uirir "a Pro1i#dad Co(1ara i!n d#" D#r# $o R#a" on "a Pro1i#dad Con "usi!n )i6"iogra%;a + + + + + + + + + +

INTRODUCCIN La r#a"i'a i!n d# #sta in>#stiga i!n ti#n# una >isi!n 1#dag!gi a9 so6r# dos t#(as (u* 1untua"#s d#" D#r# $o Ci>i" o(o "o son el Derecho Real y el Derecho de Propiedad9 si#ndo #st# ?"ti(o 1art# int#gra" d# ant#rior+ Co(1r#nd#r#(os =u# D#ntro d#" D#r# $o su6@#ti>o9 #<ist# una su6di>isi!n a6so"uta ""a(ada D#r# $os R#a"#s #n "a ua" #stos (is(os ti#n#n #%i a ia ontra todos A#rga o(n#sB * =u# s# d#%inirC: o(o un D#r# $o Su6@#ti>o =u# atri6u*# a su titu"ar un 1od#r dir# to # in(#diato so6r# una osa d#t#r(inada9 sin n# #sidad d# int#r(#diario a"guno9 i(1oni#ndo a todo #" (undo un d#6#r d# r#s1#to * a6st#n i!nD ta(6iEn ono #r#(os "as ara t#r;sti as * "as "asi%i a i!n d#" D#r# $o R#a"+ Ad#(Cs9 nos ad#ntrar#(os a ono #r uno d# "os D#r# $os R#a"#s 1or #< #"#n ia o(o "o #s E" D#r# $o d# Pro1i#dad * sus "i(ita ion#s9 ono #r#(os d# su on #1to9 ara t#r;sti as9 su #<tin i!n * #" (odo ad=uirir"a+ Para %ina"i'ar sa6r#(os d# "a o(1ara i!n d#" D#r# $o R#a" on "a Pro1i#dad+ Con "o ant#rior nu#stro 1rin i1a" o6@#ti>o9 #s d# %orta"# #r nu#stros ono i(i#nto #n un Cr#a =u# ti#n# (u $a r#"a i!n no so"o on "a arr#ra 1ara #" ua" nos 1r#1ara(os AContadur;a P?6"i aB9 sino on nu#stra rutina diaria9 1u#s o(o su@#to d# D#r# $o9 una d# su ara t#r;sti a #s #" d# $a #r >a"#r una %a u"tad o(o "o #s #" D#r# $o d# Pro1i#dad+

CONCEPTO DE DERECHO REAL

Nor(ati>a(#nt# onsagrada9 no #<ist# una t#or;a g#n#ra" d#" d#r# $o r#a"+ E" on #1to s# "o a"i'a9 #n do trina A* 1or #""oB a tra>Es d# "a r#uni!n d# i#rtos ara t#r#s onstant#s #n "as di>#rsas institu ion#s9 * #" 1rodu to 1ostr#ro >i#n# a s#r una %igura id#a" (Cs o (#nos ada1ta6"# a "as >ariadas #<ig#n ias d# "os asos 1arti u"ar#s+ E" 1ri(#ro d# "os rasgos o(un#s #s "a 1osi6i"idad a ordada a un d#t#r(inado su@#to d# d#r# $o9 d# o6t#n#r a"guna uti"idad d# un o6@#to on 1r#s ind#n ia d# "a a tua i!n d# "a 1#rsona =u# "o t#nga+ Por tanto9 "a d#t#r(ina i!n ini ia" d# "os tEr(inos d# "a r#"a i!n >#rsarC so6r# un su@#to A%a u"tadoB * so6r# un o6@#to A=u# 1r#sta "a uti"idadB9 (as no so6r# otro su@#to Ao6"igadoB+ E" s#gundo rasgo9 d# a u#rdo on "a #ns#Fan'a d# "a do trina tradi iona"9 onsist# #n #" d#6#r d# a6st#n i!n9 i(1u#sto a una o"# ti>idad ind#t#r(inada9 on r#s1# to a" #@#r i io d#" d#r# $o+ Es# d#6#r d# r#s1#to ondi iona "a >a"id#' #rga o(n#s d#" d#r# $o r#a"+ S# d#%in# a" D#r# $o R#a" o(o a=u#" d#r# $o su6@#ti>o =u# atri6u*# a su titu"ar un 1od#r o s#For;o dir# to # indir# to so6r# una osa d#t#r(inada sin n# #sidad d# int#r(#diario a"guno 1#rsona"(#nt# o6"igado9 * =u# i(1on# asi(is(o a todo #" (undo un d#6#r d# r#s1#to * a6st#n i!n9 * a ># #s uando s# trata d# d#r# $os r#a"#s "i(itados9 un $a #r o un no $a #r 1osi6"#(#nt# on# tados a un so1ortar+ En s;nt#sis9 una r#"a i!n @ur;di a dir# ta # in(#diata #ntr# una 1#rsona * una osa+

TEORIAS PROPUESTAS Gan surgido #n "a do trina di>#rsas t#nd#n ias a #r a d#" on #1to d#" d#r# $o r#a" #nt#ndido o(o r#"a i!n @ur;di a =u# on #d# 1od#r dir# to # in(#diato d# una 1#rsona so6r# una osa+ Estas t#nd#n ias9 =u#dan r#su(idas #n "as sigui#nt#s t#or;as: CONCEPCIHN CLISICA E" d#r# $o r#a" su1on# una r#"a i!n in(#diata * dir# ta #ntr# una 1#rsona * una osa A1ot#stad dir# ta so6r# "a r#a"i'a i!nB+ CONCEPCIHN O)LI&ACIONISTA Esta dir# i!n 1"ant#a un 6a"an # r;ti o d# "a 1ostura "Csi a+ S#Fa"a #" #rror =u# su1on# una r#"a i!n @ur;di a >in u"ant# d# una 1#rsona * una osa+ La r#"a i!n @ur;di a #s on #6i6"# s!"o a tra>Es d# "a on#<i!n d# dos o (Cs su@#tos d# d#r# $o9 *a =u# "a (is(a i(1"i a "a %a u"tad int#grada #n #" su@#to a ti>o 1ara #<igir a" su@#to 1asi>o Ao6"igadoB una d#t#r(inada ondu ta+ As;9 surg# "a on #1 i!n o6"iga ionista d#" d#r# $o r#a"+ E" d#r# $o r#a" J#s #" orr#"ati>o d# un o6"iga i!n 1asi>a uni>#rsa"9 una o6"iga i!n =u# su@#ta a todo #" (undo a r#s1#tar su #@#r i ioK9 #s un d#6#r n#gati>o d#" su@#to 1asi>o Atodo #" (undo #stC o6"igado a no int#r%#rir #@#r i io d#" d#r# $o 1or #" titu"arB Ao6"iga i!n 1asi>a uni>#rsa"B+ P#ro #st# >;n u"o #ntr# #" titu"ar * #" su@#to 1asi>o Auni>#rsa"B9 ind#%ini6"# #n 1rin i1io9 s# (at#ria"i'a #n #" (o(#nto d# 1rodu irs# "a in>asi!n a "a #s%#ra d# #@#r i io d#" d#r# $o 1or o6ra d# un tur6a i!n9 o d#" d#s ono i(i#nto d#" (is(o+ osa =u# no n# #sita int#r(#diario a"guno 1ara su

CONCEPCIHN ARMHNICA La o6"iga i!n 1asi>a uni>#rsa" 1#rt#n# # a "a san i!n * a "a garant;a d#" d#r# $o r#a"9 no a su #s#n ia+ S#g?n )arassi9 "os #"#(#ntos onstituti>os d#" d#r# $o r#a" son:

aB La r#"a i!n d#" su@#to on "a osa9 =u# 1#r(it# a" titu"ar r# a6ar todas "as uti"idad#s d# a=u#""as 1u#da r#1ortar9 orr#s1ondiEndo"# a" su@#to un 1od#r aut!no(o A#"#(#nto #stCti oBD 6B La o6"iga i!n Ad# ont#nido n#gati>oB a argo d# "os t#r #ros d# no in>adir #sa #s%#ra aut!no(a =u# su1on# "a r#"a i!n dir# ta #ntr# "a 1#rsona * "a osa A#"#(#nto d# garant;a d#" d#r# $o r#a"9 #"#(#nto dinC(i oB+

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES D# a u#rdo a rit#rios g#n#ra"(#nt# a #1tados 1or "os autor#s 1u#d#n "asi%i ars# #n: 1. Derechos Reales so re cosa propia! Co(1r#nd# "os >;n u"os @ur;di os #ntr# una 1#rsona * una osa9 1or "os ua"#s a=u#""a 1u#d# o6t#n#r d# Esta su (Cs o(1"#ta uti"idad+ A=u; #n ontra(os #" D#r# $o d# Pro1i#dad9 =u# onstitu*# un d#r# $o 1"#no * #< "usi>o9 1u#s on%i#r# a su titu"ar #" ius ut#ndi9 ius %ru#ndi * #" ius a6ut#ndi+ ". Derechos Reales de #oce so re cosa a$e%a! Co(1r#nd# todos a=u#""os d#r# $os su6@#ti>os #n >irtud d# "os ua"#s una 1#rsona 1u#d# o6t#n#r d#t#r(inadas uti"idad#s d# una osa 1#rt#n# i#nt# a otra+ Entr# #""os #stCn: usu%ru to9 uso9 $a6ita i!n9 s#r>idu(6r#9 #n%it#usis+ &. Derecho Reales de 'ara%()a! Su o6@#ti>o #s garanti'ar #" u(1"i(i#nto d# una o6"iga i!n9 =u#dando a%# tos a "a satis%a i!n d#" a r##dor d#t#r(inados 6i#n#s 1#rt#n# i#nt#s a su d#udor+ Estos son: La $i1ot# a9 1r#nda * anti r#sis+ Autor#s %ran #s#s9 "asi%i an "os D#r# $os R#a"#s #n Pri%cipales y Accesorios9 s#g?n su #<ist#n ia s#a ind#1#ndi#nt# o d#1#nda d# una r#"a i!n ant#rior: 1. Derechos Reales Pri%cipales! A=u; s# #n u#ntran "a Pro1i#dad * sus d#s(#(6ra ion#s: Usu%ru to9 uso9 $a6ita i!n9 s#r>idu(6r#9 #n%it#usis+ ". Derechos Reales de 'ara%()a o Accesorios! Son "a $i1ot# a9 1r#nda * anti r#sis+ :uristas a"#(an#s9 s#1aran "os D#r# $os R#a"#s #n Pro>isiona"#s ALa 1os#si!nB * "os D#r# $os R#a"#s 1ro1ia(#nt# ta"#s o D#%initi>os9 #n #st# s#gundo gru1o in "u*#n "a 1ro1i#dad * d#r# $os r#a"#s "i(itados Agra>C(#n#sB * Estos ?"ti(os s# su6di>id#n #n d#r# $os d# dis%rut# As#r>idu(6r#B9 d#r# $os d# r#a"i'a i!n d# un >a"or 1# uniario A argas r#a"#s9 $i1ot# asB * d#r# $os d# ad=uisi i!n+

*a%+el ,lo%-al Lope.9 "asi%i a "os D#r# $os R#a"#s9 to(ando #n onsid#ra i!n #" o6@#to so6r# #" =u# r# a# A osas or1ora"#s o in or1ora"#sBD si su #<ist#n ia d#1#nd# o no d# otro ti1o d# r#"a i!n ant#rior9 =u# go'an o no d# ind#1#nd#n ia #n su #@#r i io A1rin i1a"#s * a #soriosBD si "os 1od#r#s =u# on%i#r# son 1"#nos o "i(itados: 1. Derechos Reales so re cosas corporales! D# do(inio 1"#no ALa Pro1i#dadB Pri%cipales! D# do(inio "i(itado Ausu%ru to9 uso9 $a6ita i!n9 s#r>idu(6r#9 #n%it#usisB

Accesorios!

Gi1ot# a9 1r#nda9 anti r#sis

". Derechos Reales so re cosas i%corporales! La 1ro1i#dad Int#"# tua" La 1ro1i#dad Industria"

Cas(a% To e/as9 #sta6"# # "a sigui#nt# "asi%i a i!n d# "os D#r# $os R#a"#s: Derechos Reales propia0e%(e dichos! aB D#r# $os R#a"#s d# 1rot# i!n 1ro>isoria: Pos#si!n 6B D#r# $os r#a"#s d# 1rot# i!n 1#r%# ta * d#%initi>a: 6+,+ D#r# $o R#a" P"#no: Do(inio 6+,+,+ D# un so"o su@#to 6+,+7+ D# >arios A o1ro1i#dad ro(ana9 1ro1i#dad 1ro1i#dad di>ididaB+ 6+7+ D#r# $os R#a"#s r#stringidos Ao "i(itati>os d#" do(inioB o"# ti>a9

6+7+,+ D# go #: L L D#r# $os R#a"#s t#(1ora"#s so6r# Ausu%ru to9 uso9 $a6ita i!nB D#r# $os R#a"#s in(o6i"iarios P#r1#tuos o d# dura i!n ind#%inida As#r>idu(6r#s r#a"#s o 1r#dia"#s9 #nsos #n%itEuti o9 r#s#r>ati>o9 onsignati>oB D# dura i!n no 1r#%i@ada As#r>idu(6r#s 1#rsona"#s stri tu s#nsuB 6+7+7+ D# garant;a: L L L &arant;a (o6i"iaria: Pr#nda &arant;a In(o6i"iaria: Gi1ot# a9 anti r#sis D#r# $o d# R#t#n i!n+ osa (u#6"# o in(u#6"#

6+7+.+ D# ad=uisi i!n: R#tra to9 tant#o9 o1 i!n+ So re ie%es i%0a(eriales aB Pro1i#dad Int#"# tua" 6B Pro1i#dad Industria" D# "a "asi%i a i!n 1r# #d#nt#9 1od#(os r#su(ir "a "asi%i a i!n d# "os d#r# $os r#a"#s #n #" sigui#nt# uadro:

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

SO,RE COSAS CORPORALES

SO,RE COSAS INCORPORALES

De Pro(ecci1% Pro-isoria! LA POSESIHN

De Pro(ecci1% De2i%i(i-a

La Propiedad I%(elec(+al

La Propiedad I%d+s(rial

Ple%a! LA PROPIEDAD De 'ara%()a! GIPOTECA9 PRNDA9 ANTICRESIS

Li0i(ada! DE &OCE De Ad3+isici1%! DERECGO DE RETRACTO

De 'oce! MO)ILIARIA E INMO)ILIARIA

Te0porales

Perpe(+o o i%de2i%ido

Us+2r+c(o4 +so4 ho#ar4 ha i(aci1%

I%0o iliaria Ser-id+0 re4 E%2i(e+sis

Nu#stro C!digo Ci>i" no onti#n# una do trina sist#(Cti a a #r a d# "os d#r# $os r#a"#s9 ni d#t#r(ina d# un (odo ta<ati>o uC"#s ti#n#n #st# arC t#r9 d#stina #n #" Li6ro II a tratar d# JD# "os 6i#n#s9 d# "a 1ro1i#dad * sus (odi%i a ion#sK9 1#ro no agota #n E" "os D#r# $os R#a"#s9 a" =u# 1#rt#n# #n otras institu ion#s d# su Li6ro III A1or #@#(1"o9 "a 1r#nda9 $i1ot# a9 anti r#sis9 #t B9 d# (an#ra =u# son D#r# $os r#a"#s: LA PROPIEDAD

,8

Aun

uando "a "#* no "a s#Fa"a %or(a"(#nt#

o(o un D#r# $o R#a" #n su

d#%ini i!n9 uando #" C!digo #sta6"# # #n #" Art; u"o 4/5 J"a 1ro1i#dad * d#(Cs d#r# $os r#a"#sK9 #<1r#sa(#nt# "a indi a o(o ta"+ D#%inida #n #" Art; u"o 2-2 d#" C!digo Ci>i"9 #s #" d#r# $o d# usar9 go'ar * dis1on#r d# una osa #n %or(a #< "usi>a9 on "as "i(ita ion#s * r#stri ion#s #sta6"# idas #n "a "#*+ Es #" d#r# $o r#a" 1or #< #"#n ia * sir># d# ti1o a "os d#(Cs d#r# $os r#a"#s * on #d# a" du#Fo a i!n ontra ua"=ui#r t#n#dor d# "a osa 1ara r#i>indi ar"a+ EL USUFRUCTO Es #" d#r# $o r#a" d# usar * go'ar t#(1ora"(#nt# d# "as osas u*a 1ro1i#dad 1#rt#n# # a otro9 d#" (is(o (odo =u# "o =u# "o $ar;a #" 1ro1i#tario AArt; u"o 20. d#" C!digo Ci>i"B+ E" titu"ar d#" usu%ru to #stC #n r#"a i!n dir# ta usu%ru tuada9 arr#ndar"a a otro * #na@#nar su d#r# $o d# usu%ru to+ E" !digo d#%in# #" usu%ru to o(o #" d#r# $o d# go'ar d# "as osas a@#nas o(o #" 1ro1i#tario (is(o 1#ro on "a o6"iga i!n d# ons#r>ar su sustan ia9 1or=u# #s un d#r# $o so6r# un u#r1o * si #" u#r1o s# d#stru*# =u#da n# #saria(#nt# d#struido #" d#r# $o+ E" usu%ru to no 1u#d# #<istir sino so6r# "as osas d# otro9 #" d#r# $o d# usar * d# dis%rutar "a osa d# otros (i#ntras dura "a sustan ia+ Caractersticas del usufructo E" usu%ru to #s un d#r# $o r#a"9 "o ua" i(1"i a =u# #s ind#1#ndi#nt# d# =uiEn ost#nt# "a nuda 1ro1i#dad+ E" 1ro1i#tario 1u#d# >#nd#r "a osa9 * #" usu%ru utario s#guirC #n su 1osi i!n9 aun=u# #" du#Fo a(6i#+ E" usu%ru to 1u#d# s#r 1or un ti#(1o d#t#r(inado ! >ita"i io+ Es un d#r# $o (u* $a6itua" #n $#r#n ias9 dado =u# ti#n# "a ara t#r;sti a =u# da 1rot# i!n a" !n*ug# Ati#n# #" uso * dis%rut# d# 1or >idaB sin a%# tar a "os d#r# $os $#r#ditarios d# "os d#s #ndi#nt#s9 =u# a a6arCn on #" ti#(1o ad=uiri#ndo su $#r#n ia+ on "a osa9 sin osa int#r(#dia i!n d#" du#FoD #" usu%ru tuario 1u#d# a1ro># $ar 1or si (is(o "a

,,

Clases de usufructo ,+ 7+ .+ -+ E" usu%ru to 1u#d# s#r simple9 uando "o dis%ruta s!"o una 1#rsona9 o mltiple uando son >arias9 a" (is(o ti#(1o o su #si>a(#nt#+ En ra'!n d#" 6i#n usu%ru tuado s# #nti#nd# 1or propio a=u#" =u# r# a# so6r# 6i#n#s in(u#6"#s9 # impropio a=u#" =u# "o $a # so6r# 6i#n#s onsu(i6"#s+ S# ""a(a parcial uando a%# ta s!"o a una 1art# d#" 6i#n9 * total uando a%# ta a" 6i#n o(1"#to+ Fina"(#nt#9 s# di%#r#n ian #ntr# usufructo legal9 =u# #s a=u#" =u# "a "#* i(1on# A o(o "os =u# >o"untad At#sta(#ntoB+ Derechos del usufructuario ,+ 7+ .+ D#r# $o a 1#r i6ir "os %rutos =u# o6t#nga d#" 6i#n+ D#r# $o a dis1on#r d# su d#r# $o d# usu%ru to 1"#na(#nt#9 #na@#nCndo"o o arr#ndCndo"o9 sa">o =u# s# trat# d# un usu%ru to "#ga"+ D#r# $o a (#@orar #" 6i#n usu%ru tuado+ on #d# a" !n*ug# >iudo so6r# a"gunos 6i#n#s d#" 1r#(u#rtoB * #" voluntario #n >irtud d# un ontrato 6i"at#ra" o 1or un a to d# ?"ti(a

Obligaciones del usufructuario ,+ Cons#r>ar "a osa #n su %or(a * sustan ia9 #s d# ir9 sin d#struir"a ni daFar"a9 sa">o #n "os usu%ru tos so6r# 6i#n#s onsu(i6"#s o #n "os d# #<1"ota i!n d# (inas9 dond# #" 1od#r a" an'a a "a trans%or(a i!n * a" onsu(o+ 7+ .+ -+ For(ar in>#ntario ant#s d# #ntrar a" dis%rut# d#" 6i#n+ Pr#star %ian'a o(o garant;a d#" u(1"i(i#nto d# sus o6"iga ion#s+ R#stituir #" 6i#n a" tEr(ino d#" usu%ru to+

Derechos y deberes del nudo propietario ,+ 7+ D#r# $o a =u# s# r#s1#t# "a di"ig#n ia d#6ida #n #" uso d#" 6i#n+ D#r# $o a =u# s# "# r#stitu*a #" 6i#n una >#' %ina"i'ado #" usu%ru to #n "as ondi ion#s 1a tadas+

,7

.+ -+

D#r# $o a #@# utar "a %ian'a 1ara r#sar irs# d# "os in u(1"i(i#ntos d# usu%ru tuario+ O6"iga i!n d# #ntr#gar #" 6i#n a" usu%ru tuario * 1#r(itir"# #" dis%rut# d#" (is(o d# (an#ra 1a ;%i a+

Extincin del usufructo E" usu%ru to s# 1u#da #<tinguir 1or: ,+ (u#rt# d#" usu%ru tuario Ausu%ru to >ita"i ioB+ 7+ #<1ira i!n d#" 1"a'o Ausu%ru to on tEr(inoB+ .+ onso"ida i!n #n un (is(o titu"ar d#" usu%ru to * "a 1ro1i#dad A on%usi!nB+ -+ r#nun ia d#" usu%ru tuario+ 2+ 1Erdida o #<tin i!n d#" 6i#n+ 5+ r#so"u i!n d#" d#r# $o d#" onstitu*#nt#+ 4+ 1r#s ri1 i!n a" no usar #" 6i#n #" usu%ru tuario durant# #" ti#(1o (ar ado 1or a "#*+ En #" usu%ru to s# ti#n# =u# t#n#r #n in>o"u rados >u#">#n a "as 1art#s+ u#nta =u# a" tEr(ino d#" 1"a'o "os 6i#n#s

EL USO Es un d#r# $o r#a" (Cs "i(itado9 a" igua" =u# #" usu%ru to9 #" titu"ar d#" d#r# $o d# uso9 #stC #n r#"a i!n dir# ta on "a osa9 sin int#r(#dia i!n d#" du#Fo d# #""a+ S#g?n #" Art; u"o 57- d#" C!digo Ci>i" =ui#n ti#n# #" uso d# un %undo s!"o 1odrC to(ar d# E" "os %rutos =u# 6ast#n a sus n# #sidad#s * a "as d# su %a(i"ia+ Es #nt#ndido o(o #" d#r# $o a 1#r i6ir d# "os %rutos d# "a osa a@#na9 1#ro on r#"a i!n a" t#(a d# #studio #" uso #s un d#r# $o r#a"9 t#(1ora"9 1or natura"#'a >ita"i io 1ara usar d# "os 6i#n#s a@#nos sin a"t#rar su %or(a ni sustan ia * d# arC t#r intras(iti6"#9 #" uso #s un d#r# $o r#a" d# "a (is(a natura"#'a =u# usu%ru to9 1#ro #s in%#rior a E"9 #n #<t#nsi!n9 d# "os dos #"#(#ntos =u# s# o(1on# #" usu%ru to9 #" d#r# $o d# usar * d# 1#r i6ir "os %rutos9 #" uso no o(1r#nd# sino #" 1ri(#ro+

,.

Est# d#r# $o r#a" #s ta(6iEn usu%ru to 1ar ia" o r#stringido+

onsid#rado

o(o una d#s(#(6ra i!n d# "a

1ro1i#dad9 d# (#nor i(1ortan ia =u# #" usu%ru to+ En r#a"idad #" uso onstitu*# un E" d#r# $o d# 1ro1i#dad $ori'onta" #s #" d#r# $o r#a" d# uso9 go # * dis1osi i!n @ur;di a so6r# una osa 1ro1ia onsist#nt# #n una unidad %un iona"9 d# un in(u#6"# #di%i ado9 =u# #stC int#grada 1or una 1art# 1ri>ati>a9 =u# #s una %ra i!n d#" #di%i io9 * 1or una uota 1art# indi>isa so6r# #" t#rr#no * so6r# todas "as 1art#s o osas o(un#s d#" #di%i io+

LA HA,ITACIN M#diant# #st# d#r# $o #" titu"ar =u# ti#n# #" d#r# $o d# $a6ita i!n d# una asa 1u#d# $a6itar"a on su %a(i"ia * s# "i(ita a "o =u# s#a n# #sario * d# su %a(i"ia AArt+ 572 * 575 d#" !digo Ci>i"B+ Es #" d#r# $o d# o u1ar #n una asa a@#na "as 1i#'as n# #sarias 1ara #" titu"ar d#" (is(o * 1ara "as 1#rsonas d# su %a(i"ia9 #" d#r# $o r#a" d# $a6ita i!n #n r#a"idad #s #" d#r# $o d# uso so6r# una %in a ur6ana 1ara $a6itar gratuita(#nt# a"gunas 1i#'as d# a"guna asa+ No s# distingu# #n rigor %u#ra d# #sta ir unstan ia #s1a ia";si(a9 #n uanto a" ont#nido 1u#s ta(6iEn s# trata d# un d#r# $o r#a" intras(isi6"# t#(1ora"9 1or natura"#'a >ita"i io9 1ara usar a"gunas 1i#'as d# una asa9 sin a"t#rar su %or(a ni sustan ia+ En a(6io9 #" uso s# #<ti#nd# o(o #" usu%ru to tanto a "os 6i#n#s (u#6"#s o(o a "os 6i#n#s in(u#6"#s9 uando #s# uso s# r#%i#r# so"o a "as 1i#'as d# una asa $a6ita i!n9 to(a #" no(6r# d# d#r# $o r#a" d# $a6ita i!n+ La $a6ita i!n no #s sino #" d#r# $o d# uso a1"i ado a una asa+

LA SER5IDU*,RE Consist# #n un gra>a(#n i(1u#sto so6r# un 1r#dio 1ara uso * uti"idad d# otro 1#rt#n# i#nt# a distinto du#Fo9 * =u# no s#a #n (at#ria a"guna ontraria a" ord#n 1?6"i o AArt+ 48/ d#" C!digo Ci>i"B+ La s#r>idu(6r# r# a# dir# ta(#nt# so6r# #" %undo d#" ua" #s

,-

ins#1ara6"# * 1rodu # una a i!n r#a" ""a(ada on%#soria9 #%i a' ontra ua"=ui#ra =u# "#sion# #" #@#r i io d# "a s#r>idu(6r#+ S# #nti#nd# 1or s#r>idu(6r# a=u#" d#r# $o r#a" =u# a%# ta a" do(inio d# un 6i#n in(u#6"#9 "i(itando a"gunos d# "os d#r# $os in$#r#nt#s a "a 1ro1i#dad * o6"igando a" titu"ar d#" 6i#n a 1#r(itir a uno o (Cs t#r #ros9 #n >irtud d# "a (is(a9 r#a"i'ar d#t#r(inadas a ti>idad#s+ La (a*or 1art# d# "os d#r# $os r#a"#s A1ro1i#dad9 usu%ru to9 #t +B s# r#%i#r#n a" d#r# $o d# una 1#rsona so6r# una osa9 si#ndo 1or #""o d#r# $os d# on%igura i!n 1ositi>a+ La s#r>idu(6r#9 1or #" ontrario9 #s un d#r# $o d# on%igura i!n n#gati>a9 dado =u# s# 6asa #n =u# una 1#rsona ti#n# d#r# $o a =u# otra9 1ro1i#taria d# un 6i#n9 no $aga a"go on #s# 6i#n9 o 1#r(ita =u# E" $aga a"go+ Es 1or #""o una "i(ita i!n #n #" d#r# $o d# 1ro1i#dad d# otra 1#rsona9 una arga+ En su %a #ta d# d#r# $o r#a"9 "a s#r>idu(6r# #stC ad$#rida a "a osa o6@#to d# "a (is(a+ En aso d# o(1ra>#nta9 su #si!n9 dona i!n o ua"=ui#r otra %or(a d# tras"a i!n d# "a 1ro1i#dad9 #" d#r# $o r#a" sigu# >ig#nt# * o6"iga a" nu#>o 1ro1i#tario+ Es 1or #""o =u# nor(a"(#nt# s# d#6# ins ri6ir #n a"g?n R#gistro d# "a Pro1i#dad o atastro9 on %in#s 1u6"i itarios+ Dado =u# #s un d#r# $o =u# surg#9 so6r# todo9 #n #" C(6ito rura"9 #ntr# di%#r#nt#s %in as9 "a (Cs ara t#r;sti a * #<t#ndida #s "a s#r>idu(6r# o d#r# $o d# 1aso9 =u# o6"iga a" titu"ar d#" 6i#n a 1#r(itir #" trCnsito d# 1#rsonas o osas 1or su 1ro1i#dad9 g#n#ra"(#nt# 1ara a #d#r a otras %in as+ Clases de ser-id+0 res Co%(i%+as o disco%(i%+as : Continuas son a=u#""as u*o uso #s o 1u#d# s#r in #sant#9 sin "a int#r>#n i!n d# ning?n $# $o d#" $o(6r#+ Dis ontinuas son "as =u# s# usan a int#r>a"os (Cs o (#nos "argos * d#1#nd#n d# "os a tos d#" $o(6r#+

Apare%(es o %o apare%(es: A1ar#nt#s son "as =u# s# anun ian * #stCn ontinua(#nt# a "a >ista 1or signos #<t#rior#s9 =u# r#>#"an #" uso * a1ro># $a(i#nto d# "as (is(as+ No a1ar#nt#s son "as =u# no 1r#s#ntan indi io a"guno #<t#rior d# su #<ist#n ia+

Posi(i-as o %e#a(i-as: S# ""a(a 1ositi>a "a s#r>idu(6r# =u# i(1on# a" du#Fo d#" 1r#dio sir>i#nt# "a o6"iga i!n d# d#@ar $a #r a"guna osa o d# $a #r"a 1or s; ,2

(is(o9 * n#gati>a "a =u# 1ro$;6# a" du#Fo d#" 1r#dio sir>i#nt# $a #r a"go =u# "# s#ria "; ito sin "a s#r>idu(6r#+

Le#ales o -ol+%(arias: Las s#r>idu(6r#s 1u#d#n #sta6"# #rs# 1or "a "#* Au otras nor(as d#" ord#na(i#nto @ur;di oB o 1or "a >o"untad d# "os 1ro1i#tarios+

LA ENFITEUSIS Es un ontrato 1or #" ua" s# on #d# un %undo a una 1#rsona9 on "a o6"iga i!n d# (#@orar"o * 1agar un anon anua" AArts+ ,2529 ,247B+ La #n%it#usis on #d# a" #n%it#uta #" d#r# $o d# go #9 d# dis1on#r d# su d#r# $o * #" d#r# $o d# r#d#n i!n o r#s at#+ Es un d#r# $o r#a" in(o6i"iario9 sus #1ti6"# d# $i1ot# a AArt+ 2.8 * ,00,9 OrdM .B+ E" #n%it#uta 1odrC $a #r >a"#r su d#r# $o %r#nt# a ua"=ui#r 1#rsona =u# 1#rtur6# su do(inio ?ti"+ Esto in "u*#9 o(o #s "!gi o9 "a #>#ntua" 1#rtur6a i!n 1ro>#ni#nt# d#" 1ro1i#tario d# "a osa9 on "o =u# gran 1art# d# "a do trina onsid#ra =u# "as %a u"tad#s d#" #n%it#uta no na #n on "a onstitu i!n d# "a #n%it#usis9 sino =u# son una (#ra trans(isi!n d# 1art# d# "as %a u"tad#s =u# on""#>a #" do(inio+

EL HO'AR Pu#d# una 1#rsona r#1r#s#nta #" $ogar un in(o6i"iario+ LA POSESIN Con r#s1# to a "a 1os#si!n i>i" ad usu a1ion#( s# $a dudado si Esta #s un $# $o o un d#r# $oD * si #n #st# ?"ti(o aso9 t#ndrC natura"#'a r#a" o 1#rsona"+ La o1ini!n =u# 1r#>a"# # #s =u# "a 1os#si!n #s un d#r# $o r#a"9 toda >#' =u# #" 1os##dor ti#n# una in(#diata 1ot#stad so6r# "a osa * #" d#r# $o a s#r (ant#nido * r#int#grado #n #" 1a ;%i o #@#r i io d# su 1od#r9 ontra #" 1ro1i#tario9 =ui#n 1u#d# $a #r"# #sar9 si#ndo #sta ir unstan ia "a =u# r#>#"a su natura"#'a d# d#r# $o r#a"9 aun=u# distinto d# "os otros onstituir un $ogar 1ara s; * 1ara su %a(i"ia9 #< "uido onstitu*# un d#r# $o r#a" a6so"uta(#nt# d# su 1atri(onio * d# "a 1r#nda o(?n d# sus a r##dor#s AArt+ 5.7 CCB9 aso d# 1atri(onio s#1arado *

,5

d#r# $os9 1or=u# su 1rot# i!n #s 1ro>isoria+ La 1os#si!n s# ontra1on# a todos "os d#(Cs d#r# $os r#a"#s9 o a" (#nos9 a a=u#""os a1a #s d# #@#r i io ontinuado9 #n uanto ti#n# a su %a>or una tut#"a @ur;di a 1r#s indi#ndo d# un d#r# $o #n #" 1os##dor+ LA HIPOTECA Es un d#r# $o r#a" onstituido so6r# "os 6i#n#s d#" d#udor o d# un t#r #ro9 #n 6#n#%i io d# un a r##dor9 1ara as#gurar so6r# #stos 6i#n#s #" u(1"i(i#nto d# una o6"iga i!n AArt+ ,044 C!digo Ci>i"B9 on #d# a" a r##dor #" d#r# $o d# 1r#%#r#n ia * #" d# 1#rs# u i!n9 as; o(o #" ius distra$#ndi9 #s d# ir9 #" d#r# $o a #@# utar "a osa 1ara satis%a i!n d# su rEdito+ Funcionamiento de una hipoteca Una $i1ot# a #s un d#r# $o r#a" =u# s# onstitu*# (#diant# ontrato L=u# d#6# s#r ins rito #n #" R#gistro d# "a Pro1i#dad 1ara =u# t#nga >a"or %r#nt# a t#r #rosL * =u# sir># 1ara garanti'ar una d#uda * 1or tanto #s un ontrato a #sorio a otro =u# #s #" 1rin i1a"+ As; "as osas9 #n #" su1u#sto d# =u# $u6i#r# un ontrato d# rEdito #ntr# un 6an o o(o a r#ditant# * un a r#ditado9 "a $i1ot# a garanti'a a" a r#ditant# #" 1ago d#" rEdito (#diant# #" r#(at# @udi ia" d#" 6i#n9 1r#>ia d#(anda * s#nt#n ia ond#natoria #n ontra d#" a r#ditado+ &#n#ra"(#nt#9 #" 6i#n $i1ot# ado su#"# s#r #" in(u#6"# d#stino d#" rEdito o 6i#n un in(u#6"# di>#rso 1ro1i#dad d#" a r#ditado o d# un t#r #ro =u# $u6i#r# a #1tado onstituir "a $i1ot# a so6r# su 6i#n+ Una $i1ot# a s# d#%in# #(1"#ando . 1arC(#tros:

E" a1ita"9 =u# #s "a antidad d# din#ro 1r#stada 1or #" 6an o+ E" a1ita" 1r#stado su#"# s#r (#nor =u# #" >a"or d#" 6i#n $i1ot# ado9 d# (an#ra =u# Est# 1u#da r#s1ond#r 1or #" a1ita" #n "a su6asta #n aso d# 1rodu irs# un i(1ago+

E" 1"a'o9 =u# #s #" ti#(1o =u# tardar#(os #n d#>o">#r #" 1rEsta(o+ La d#>o"u i!n d#" 1rEsta(o s# r#a"i'a (#diant# 1agos 1#ri!di os Ag#n#ra"(#nt# (#nsua"#sB9 $asta d#>o">#r #" a1ita" so"i itado (Cs todos "os int#r#s#s a u(u"ados durant# #" ti#(1o =u# $a*a(os tardado #n d#>o">#r #" 1rEsta(o+

E" ti1o d# int#rEs9 =u# indi a un 1or #nta@# #<tra anua" =u# d#6#(os a6onar a" 6an o anua"(#nt# #n on #1to d# ganan ias d#" (is(o+

,4

E" ti1o d# int#rEs 1u#d# a su >#' s#r:

Fi@o: Manti#n# su >a"or a "o "argo d# todo #" 1"a'o d#" 1rEsta(o+ Varia6"#: Su >a"or #s r#>isado 1#ri!di a(#nt# on #" %in ada1tar su >a"or a" #stado a tua" d# "a # ono(;a+ &#n#ra"(#nt# s# #(1"#a a"g?n ;ndi # # on!(i o o(o #" #uri6or9 #" Li6or o #" IRPG9 a" ua" s# "# aFad# un di%#r#n ia" d# %or(a =u# #" int#rEs d# "a $i1ot# a si#(1r# s#a su1#rior a" ;ndi # d# r#%#r#n ia+

LA PRENDA Es un ontrato 1or #" ua" #" d#udor da a su a r##dor una osa (u#6"# #n s#guridad d#" rEdito9 "a =u# d#6#rC r#stituirs# a" =u#dar #<tinguida "a o6"iga i!n AArt+ ,0.4 d#" C!digo Ci>i"B+ Es una garant;a r#a" (o6i"iaria9 so"o s# onstitu*# so6r# "a osa dada #n 1r#nda9 as; o(o ta(6iEn9 #" ius distra$#ndi+

LA ANTICRESIS Es un ontrato 1or #" ua" #" a r##dor ad=ui#r# #" d#r# $o d# $a #r su*os "os %rutos d#" in(u#6"# =u# s# "# #ntr#gu#9 on "a o6"iga i!n d# i(1utar"os a "os int#r#s#s9 si s# "# d#6#n9 * "u#go a" a1ita" d# su a r##n ia+ AArt+ ,022 d#" C!digo Ci>i"B+ Constitu*# un d#r# $o r#a" =u# s# 1u#d# #@#r itar ontra todos * #s1# ia"(#nt# #n r#"a i!n on "os otros a r##dor#s d#" d#udor9 surti#ndo #%# to ontra #stos9 una >#' =u# $a sido r#gistrada+ EL RETRACTO S# in "u*# d#ntro d# "a "asi%i a i!n d# "os d#r# $os r#a"#s 1or uanto #" d#r# $o d#" >#nd#dor9 #n #" r#tra to on>#n iona"9 r# a# so6r# "a osa * 1u#d# int#ntar su a i!n ontra "os t#r #ros ad=uir#nt#s9 aun uando #n "os r#s1# ti>os ontratos d# Estos no s# $a*a $# $o (#n i!n d#" r#tra to on>#nido AArt+ ,2.-L,2.0 d#" C!digo Ci>i"B+ En #" r#tra to "#ga"9 #" o(un#ro ti#n# d#r# $o d# su6rogars# a" #<traFo =u# ad=ui#ra un d#r# $o #n "a o(unidad 1or o(1ra o da i!n #n 1ago9 on "as (is(as ondi ion#s #sti1u"adas #n #" ontrato9 1#ro so"o 1u#d# #@#r #rs# #n #" aso d# =u# "a osa no 1u#da di>idirs#+ AArt+ ,2-5 d#" C!digo Ci>i"B+

,0

,/

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES Los D#r# $os R#a"#s onstitu*#n una r#"a i!n @ur;di a #ntr# una 1#rsona * una osa9 sin n# #sidad d# int#r(#diario a"guno 1#rsona"(#nt# o6"igado+ Los ara t#r#s d# "os D#r# $os R#a"#s9 1u#d#n surgir d# a u#rdo a "a 1osi i!n =u# s# asu(a #n uanto a "as t#or;as #<1u#stas+ ,+ INMEDIATIVIDAD O INMEDIACION: Signi%i a =u# #" 1od#r o 1od#r#s =u# on%i#r# #" d#r# $o r#a" a su titu"ar 1ara "a satis%a i!n d# sus n# #sidad#s9 s# $a # in(#diata * dir# ta(#nt# so6r# "a osa9 sin "a int#r>#n i!n d# t#r #ras 1#rsonas+ Es in(#diata "a r#"a i!n9 si u6i a(os a" su@#to d# d#r# $o on aus#n ia d# todo int#r(#diario9 %r#nt# a" su@#to9 s# sit?a "a osa =u# #s o6@#to d# "a r#"a i!n+ 7+ A)SOLUTO: E" su@#to titu"ar 1u#d# o1on#r su d#r# $o ontra todo * %r#nt# a todos9 #s o1oni6"# J#rga o(n#sK * 1or #sto s# dirig# su d#r# $o a "a uni>#rsa"idad d# su@#tos no titu"ar#s a =ui#n#s s# "# i(1on# #" d#6#r d# r#s1#to * a6st#n i!n+ E" d#r# $o r#a"9 1or s#r a6so"uto9 su1on# una o6"iga i!n in(#diata d# todas "as 1#rsonas d# r#s1#tar #" #@#r i io d#" 1od#r a su titu"ar9 a di%#r#n ia d#" d#r# $o d# rEdito9 =u# #s o1oni6"# so"a(#nt# a" o6"igado+ .+ INDETERMINACION DEL SU:ETO PASIVO: E" su@#to 1asi>o #stC r#1r#s#ntado 1or "a o"# ti>idad ind#t#r(inada9 #s d# ir9 1or todos a=u#""os =u# no son titu"ar#s9 #n ons# u#n ia9 d#" arC t#r a6so"uto d#" d#r# $o r#a"9 =u# #s o1oni6"# #rga o(n#s9 s# o1ondrC #" d#r# $o a =ui#n 1ri(#ro trat# d# d#s ono #r "os d#r# $os =u# asist#n a" titu"ar9 #n #st# ?"ti(o aso9 #" su@#to 1asi>o s# indi>idua"i'a+ -+ DETERMINACIHN DE LA COSA: Si#ndo #" o6@#to d#" D#r# $o R#a" "a osa so6r# "a =u# r# a# Esta no 1u#d# s#r g#nEri a ni ind#t#r(inada9 sino =u# d#6# s#r #s1# ;%i a9 on r#ta9 d#t#r(inada+

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2+ LOS DERECGOS REALES &ENERAN ACCIONES REALES: Los d#r# $os r#a"#s #stCn 1rot#gidos 1or a ion#s r#a"#s9 dadas Jad>#rsus =u#(=u(=u# 1oss#ssor#(K9 s# da Jin r#(K9 #s d# ir9 todas "as a ion#s =u# ti#ndan a "a d#%#nsa * 1rot# i!n d# un d#r# $o r#a"9 son a ion#s r#a"#s =u# s# #@#r itarCn ontra ua"=ui#r 1#rsona =u# "#sion# o d#s ono' a #" d#r# $o d#" titu"ar * =u# onstitu*a un o6stC u"o a" #@#r i io d#" d#r# $o+ 5+ CONFIERE EL DERECGO DE PERSECUCIHN: Es un atri6uto d#" D#r# $o R#a"9 =u# r# a# so6r# "a osa * "a sigu# dond#=ui#ra =u# #""a >a""a+ M#diant# #" d#r# $o d# 1#rs# u i!n #" titu"ar d#" d#r# $o r#a"9 1u#d# s#guir "a osa =u# "# 1#rt#n# # o $a sido gra>ada #n su 1ro># $o d# (anos d# =ui#n "a d#t#nt#9 #@#r i#ndo "as a ion#s =u# #" ord#na(i#nto @ur;di o 1on# a su dis1osi i!n 1ara "a d#%#nsa d# su d#r# $o+ 4+ CONFIERE EL DERECGO DE PREFERENCIA O DE EXCLUSIHN: E" D#r# $o R#a" on%i#r# a su titu"ar #" d#r# $o d# #< "uir d#sd# un 1rin i1io a todos a=u#""os =u# no ti#n#n (Cs =u# un d#r# $o d# rEditoD * "u#go9 a a=u#""os =u# ti#n#n un d#r# $o r#a" d# %# $a 1ost#rior+ E" =u# ti#n# un d#r# $o r#a" ua"=ui#ra9 no ti#n# nada =u# t#(#r ni a "os a r##dor#s ant#rior#s o 1ost#rior#s d#" onstitu*#nt#9 ni d# "as ua"#s a=u#" 1ost#rior(#nt# $u6i#s# ons#ntido #na@#na ion#s o onstitu i!n d# d#r# $os r#a"#s+

7,

CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD Es un 1od#r @ur;di o =u# s# #@#r # #n %or(a dir# ta # in(#diata so6r# una osa #s d# ir so6r# un 6i#n or1ora" su1on# un a1ro># $a(i#nto 1ar ia"9 #" 1od#r @ur;di o tota" signi%i a =u# #" a1ro># $a(i#nto s# #@#r # 6a@o "a %or(a d# uso9 dis%rut# o dis1osi i!n d# "a osa9 o =u# s# ti#n#n si(1"# (#nt# "a 1osi6i"idad nor(ati>a d# #@# utar todos "os a tos d# do(inio o d# ad(inistra i!n a?n uando @a(Cs s# #@# ut#n9 #s d# ir s# trata d# un a1ro># $a(i#nto @ur;di o * no # on!(i o+ E" D#r# $o d# Pro1i#dad i(1"i a una r#"a i!n @ur;di a #ntr# #" 1ro1i#tario o su@#to a ti>o * un su@#to 1asi>o uni>#rsa"+ Pro1ia(#nt# #" su@#to 1asi>o uni>#rsa" =u#da onstituido 1or #" on@unto d# 1#rsonas =u# d# (an#ra 1#r(an#nt# * transitoria int#gran una o(unidad @ur;di a 1u#s s# r#=ui#r# si#(1r# un a to #s1# ia" A1ro<i(idad (at#ria"B 1ara =u# #<ista9 "a o1oni6i"idad d#" d#r# $o d# 1ro1i#dad a "os t#r #ros * "a 1osi6i"idad d# su >io"a i!n+ No todos "os $a6itant#s d#" g"o6o son #n r#a"idad "os su@#tos 1asi>os9 s# r#=ui#r# =u# %or(#n 1art# d# o(unidad d#t#r(inada9 a?n instantCn#a(#nt#9 o(o #" >ia@#ro9 1ara =u# "o s#an+ E" d#r# $o d# 1ro1i#dad #s a=u#" #n >irtud d#" ua" "as >#nta@as =u# 1u#d# 1ro urar una osa son atri6uidas todas a una 1#rsona d#t#r(inada+ Los ro(anos no s# o u1aron #n d#%inir"a * s!"o ana"i'aron "os 6#n#%i ios =u# otorga a su titu"ar+ stos son #" Jius ut#ndi o usus9 ius %ru#ndi o %ru tus * ius a6ut#ndi o a6ususK+ Por uso s# #nti#nd# #" d#r# $o d# s#r>irs# d# "a osa on%or(# a su natura"#'a o d#stino+ JFru tusK d#signa #" d#r# $o a 1#r i6ir "os 1rodu tos9 s#a r#a"#s9 o(o "os %rutos d# "os Cr6o"#s9 "a "ana o i(1ro1ia(#nt# di $os9 o(o "os int#r#s#s d# una su(a d# din#roD %rutos #n g#n#ra" son 1rodu tos on%or(# a" d#stino d# "as osas 1rodu ti>as * =u# r#na #n 1#ri!di a(#nt#9 d# (an#ra =u# >i#n#n a onstituir una r#nta+ Pod#(os onsid#rar o(o %rutos "as os# $as9 #" >ino9 "a r;a d# ani(a"#s+ Son %rutos natura"#s "os =u# na #n s!"o 1or "a %u#r'a d# "a natura"#'aD %rutos i>i"#s son "as uti"idad#s $a6idas indir# ta(#nt# d# "as osas9 o(o "os a"=ui"#r#s9 #" int#rEs =u# 1rodu # una su(a d# din#ro+ E" Ja6ususK o d#r# $o d# dis1osi i!n9 onsist# #n "a %a u"tad d# trans%or(ar9 #na@#nar * aun d#struir "a osa+ E" JususK * #" J%ru tusK s# #@#r #n 1or a tos =u# d#@an a "a osa su #<ist#n ia * su6stan ia * 1u#d#n s#r r#1#tidos ind#%inida(#nt# 1or #" 1ro1i#tarioD #" Ja6ususK9 1or #" ontrario9 s# ara t#ri'a 1or a tos =u# agotan "a %or(a o su6stan ia d# "a osa o #" d#r# $o d#" 1ro1i#tario+ una

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CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD E" d#r# $o d# 1ro1i#dad o(o "o on i6i! *a #" antiguo d#r# $o i>i"9 1r#s#nta tr#s ara t#r#s: aB Es +% derecho e6cl+si-o #n #" s#ntido d# =u# s!"o #" 1ro1i#tario9 on #< "usi!n d# "os d#(Cs9 1u#d# 6#n#%i iars# d# "as >#nta@as =u# "# on%i#r# su d#r# $o+ En #" Art+ 22, d#" C!digo Ci>i"9 s# o6s#r>a =u# #" 1ro1i#tario ti#n# "a %a u"tad a #r ar su %undo9 r#s1#tando "os d#r# $os d# s#r>idu(6r# =u# 1#rt#n#' an a t#r #rosD d# (odo =u# "a #< "usi>idad no #s (Cs =u# #" uso9 go # * dis1osi i!n 1or 1art# d#" 1ro1i#tario9 sin t#n#r =u# o(1artir"o on otros9 #< "u*#ndo a todos "os d#(Cs+ 6B Es +% derecho a sol+(o 1or=u# t#ni#ndo s!"o #" 1ro1i#tario "os d#r# $os so6r# "a osa9 ninguno 1u#d# r#stringir"# su #@#r i io+ Sin #(6argo9 #st# arC t#r a6so"uto d#" D#r# $o d# Pro1i#dad ti#n# una "i(ita i!n 1or "a %un i!n so ia" =u# "a 1ro1i#dad u(1"#9 si#ndo Esta "as (Cs s#>#ras d# "a "i(ita i!n+ La Constitu i!n d# "a R#1?6"i a )o"i>ariana d# V#n#'u#"a #n #" Art; u"o ,,2 garanti'a "a in>io"a6i"idad d# "a 1ro1i#dad 1ri>ada9 1#ro no 1u#d# #sa garant;a ""#gar $asta #" 1unto d# sa ri%i ar a" int#rEs d# uno o "os int#r#s#s d# todos9 as; uando #" int#rEs so ia" "o #<ig#9 #" 1arti u"ar 1u#d# s#r o6"igado a #d#r su 1ro1i#dad9 1r#>io #" 1ago d# una @usta * o1ortuna ind#(ni'a i!n9 ta" o(o "o indi a #" Art; u"o 2-4 d#" C!digo Ci>i"+ B Es +% derecho perpe(+o o irre-oca le 1or=u# no 1u#d# s#r =uitado a su titu"ar (Cs =u# 1or un a to d# su >o"untad o 1or a"guna ir unstan ia =u# d#stru*a "a osaD "a 1ro1i#dad no #s t#(1ora" o(o otros d#r# $os r#a"#s9 d#6# durar tanto o(o "a osa+ dB Es +% derecho I%depe%die%(e 1or=u# no n# #sita d# otro d#r# $o 1ara #<istir9 o(o si "o n# #sitan "os otros d#r# $os r#a"#s9 o(o #" aso d#" usu%ru to =u# 1ara #<istir n# #sita #" d#r# $o d# 1ro1i#dad+ D# (an#ra =u# #" d#r# $o d# 1ro1i#dad #<ist# 1or s; so"o9 1or=u# #s aut!no(o # ind#1#ndi#nt#+ #B Es +% derecho el7s(ico 1or=u# una o (Cs %a u"tad#s 1u#d#n s#r sustra;das a" 1ro1i#tario #n una (#dida (Cs o (#nos a(1"ia9 d# (odo =u# sus 1od#r#s s# r#strin@an * sin #(6argo9 "a 1ro1i#dad su6sist# ;nt#gra 1ot#n ia"(#nt# 1or "a >irtud d# #<1ansi!n =u# #" s#For;o onti#n#9 * uando d#sa1ar#' a "a "i(ita ion#s =u# "o o(1ri(;a >o">#rC a s#r nor(a" * (C<i(o su ont#nido+

7.

E8TINCIN DE LA PROPIEDAD La 1ro1i#dad s# #<tingu#: ,B Cuando "a osa d# =u# #s o6@#to #st# d#r# $o d#@a d# #<istir9 si "a d#stru i!n no #s o(1"#ta9 su6sist# so6r# "a =u# =u#da+ 7B Cuando "a osa d#@a d# s#r sus #1ti6"# d# 1ro1i#dad 1ri>ada9 o(o un #s "a>o (anu(itido9 una osa 1ro%ana =u# s# onsagra * s# torna sa ra+ .B Cuando un ani(a" sa">a@# r# o6ra su "i6#rtad+ -B Si s# $a a6andonado una osa9 d#@a in(#diata(#nt# d# s#r nu#stra * s# $a # in(#diata(#nt# d#" =u# "a o u1a+ Fu#ra d# #stos asos "a 1ro1i#dad #s 1#r1#tua #n #" s#ntido d# =u# #" ti#(1o no #@#r # in%"u#n ia so6r# #""a+ La 1ro1i#dad 1u#d# 1asar d# una 1#rsona a otra trans(itiEndos#9 1#ro sin #<tinguirs#+

7-

*ODOS DE AD9UIRIR LA PROPIEDAD La 1ro1i#dad 1u#d# ad=uirirs# a titu"o 1arti u"ar o a t;tu"o uni>#rsa"D #n #" 1ri(#r aso9 "a ad=uisi i!n ti#n# 1or o6@#to ?ni o "a 1ro1i#dad d# una o >arias osas indi>idua"(#nt# d#t#r(inadasD #n #" s#gundo AJ1#r uni>#rsitat#(KB #s #" 1atri(onio #nt#ro o una 1art# a"; uota d#" 1atri(onio d# una 1#rsona >i>a o di%unta "o =u# >i#n# a %undirs# #n nu#stro 1atri(onio+ Otros autor#s di>id#n "os (odos d# ad=uisi i!n #n (odos originarios * (odos d#ri>ados+ Originario #s #" =u# i(1"i a ad=uisi i!n sin #na@#na i!n9 uando nos $a #(os 1ro1i#tarios sin int#r(#dio d# ninguna otra 1#rsona9 1or #" $# $o d# to(ar "a osa * dis1on#r d# #""a+ D#ri>ado #s a=u#" 1or #" ua" r# i6i(os "a 1ro1i#dad 1or (ano d# otra 1#rsona9 =ui#n nos "a trans%i#r#+

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*ODOS ORI'INARIOS DE AD9UIRIR LA PROPIEDAD AB La JO u1atioK+ La o u1atio s# r#a"i'a so6r# "as osas =u# no 1#rt#n# #n a nadi#D i(1"i a ad=uisi i!n sin >#nta o trans(isi!nD no s# su #d# a nadi# #n "a 1ro1i#dad9 d# dond# s# sigu# =u# o6t#n#(os una 1ro1i#dad %ran a9 "i6r# d# todo gra>a(#n+ Lo =u# no #s d# nadi# s# d#@a 1or ra'!n natura" a" =u# "o o u1a+ )B La A #si!n+ Est# (odo d# ad=uirir "a 1ro1i#dad 1#rt#n# # a" d#r# $o d# g#nt#s9 o(o "a Jo u1atioK * "a JtraditioK9 onsist# #n ad=uirir una osa o(o a #soria d# otra osa =u# *a nos 1#rt#n# #D #s un (odo natura" d# ad=uirir+ Ga6rC ad=uisi i!n 1or a #si!n uando a"guna osa a #soria #stE unida o in or1orada a una osa 1rin i1a"D #" 1ro1i#tario d# "a 1rin i1a" s# $arC 1ro1i#tario d#" on@unto9 1u#s "a osa a #soria 1i#rd# su indi>idua"idad+ Casos #n "os =u# s# in or1ora una osa in(u#6"# a otra in(u#6"#: aB JD#" a"u>i!nK+ E" a"u>i!n son "os r#stos * 1art; u"as d# "odo =u# #" r;o >a a u(u"ando "#nta(#nt# #n "as ori""asD o(o nadi# 1u#d# r# "a(ar #stas 1art; u"as9 1#rt#n# #n a" du#Fo d#" a(1o as; au(#ntado+ 6B JA6u"sioK+ A ont# # "o ontrario9 uando "a %u#r'a d# "a orri#nt# arran a un 1#da'o d# t#rr#no * "o d#1osita #n otra 1art#9 su 1ro1i#tario 1u#d# r# "a(ar"o9 1u#s "os ro(anos >#n a=u; una *u<ta1osi i!n * no una a6sor i!n d# uno d# "os t#rr#nos 1or #" otro+ E" du#Fo d#" in(u#6"# 1rin i1a" s# $a # 1ro1i#tario d#" 1#da'o d# t#rr#no d#1ositado 1or "as aguas uando Est# s# asi#nt# * "os >#g#ta"#s # $#n ra; #s+ CB La JUsu a1ioK+ La Jusu a1ioK #s una %or(a d# ad=uirir "a 1ro1i#dad 1or "a 1os#si!n ontinuadaD no o1#ra in(#diata(#nt# o(o "as otras %or(as9 sino =u# r#su"ta a "a "arga * (#diant# i#rtas ondi ion#s+ Es a ad=uisi i!n d# "a 1ro1i#dad a" tEr(ino #<igido 1or "a "#*+ Para =u# ad=uira(os "a 1ro1i#dad9 "a 1os#si!n d#6# d#s ansar so6r# una J ausa iustaK9 d#6# s#r d# 6u#na %# * ontinuada+ Cu(1"ida "a 1r#s ri1 i!n9 #" antiguo 1ro1i#tario 1i#rd# Ji1so iur#K su d#r# $o d# 1ro1i#dad @unto on "a a i!n r#i>indi atoria+

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CO*PARACIN DEL DERECHO REAL CON LA PROPIEDAD La 1ro1i#dad #s un 1od#r @ur;di o =u# s# #@#r # #n %or(a dir# ta # in(#diataD todo #" d#r# $o r#a" ta(6iEn #s un 1od#r @ur;di o =u# s# #@#r # #n %or(a dir# ta # in(#diata+ En "a 1ro1i#dad #st# 1od#r @ur;di o s# #@#r # so6r# una osa9 #s d# ir9 so6r# un 6i#n or1ora"+ No $a* 1ro1i#dad so6r# 6i#n#s in or1ora"#s+ E" d#r# $o d# 1ro1i#dad i(1"i a un 1od#r @ur;di o dir# to so6r# "a osa 1ara a1ro># $ar"a tota"(#nt#+ E" 1od#r @ur;di o tota" signi%i a =u# s# ti#n# "a 1osi6i"idad nor(ati>a d# #@# utar todos "os a tos d# do(inio o d# ad(inistra i!n9 #s d# ir9 s# trata d# un a1ro># $a(i#nto @ur;di o * no # on!(i o+ E" d#r# $o d# 1ro1i#dad i(1"i a una r#"a i!n @ur;di a #ntr# #" 1ro1i#tario o su@#to9 * un su@#to 1asi>o uni>#rsa"+ E" su@#to 1asi>o uni>#rsa" =u#da onstituido 1or #" on@unto d# 1#rsonas =u# d# (an#ra 1#r(an#nt# o transitoria int#gran una o(unidad @ur;di a9 1u#s s# r#=ui#r# si#(1r# un dato #s1# ia" A1ro<i(idad (at#ria"B 1ara =u# #<ista "a o1oni6i"idad d#" d#r# $o d# 1ro1i#dad a "os t#r #ros * "a 1osi6i"idad %;si a d# su >io"a i!n+

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CONCLUSIN Las in>#stiga ion#s r#a"i'adas9 nos ""#>! a #nt#nd#r =u# "os d#r# $os r#a"#s ti#n# o(o %unda(#nto9 una r#"a i!n #ntr# "a 1#rsona * un o6@#to =u# Esta 1ara "a satis%a i!n d# sus n# #sidad#s # on!(i a9 r#"a i!n =u# s# ini ia on "a si(1"# 1os#si!n9 >in u"o ini ia"(#nt# d# ti1o (at#ria" "u#go r# ono ido 1or #" ord#na(i#nto @ur;di o9 * atra>i#sa d#"i adas onstru ion#s @ur;di as o(o "a d#" usu%ru to9 uso * $a6ita i!n $asta ""#gar a" (C<i(o 1i"ar d# nu#stra u"tura =u# #s #" d#r# $o d# 1ro1i#dad+ D# #sta (an#ra9 u6i a(os "os d#r# $os r#a"#s d#ntro d# "a #s%#ra @ur;di a d# "a 1#rsona d# "a sigui#nt# %or(a: son d#r# $os su6@#ti>os 1ri>ados 1atri(onia"#s9 * o(o ta"#s %or(a 1art# d#" on@unto d# 1od#r#s @ur;di os atri6uidos a" su@#to+ Ent#ndiEndos# =u# "a (is(a on "usi!n #s d# igua" %or(a 1ara #" d#r# $o d# 1ro1i#dad9 sin #(6argo #<ist#n a"gunos asos dond# s# 1u#d# 1#rd#r d# "a sigui#nt# (an#ra: Por=u# #" O6@#to d# "a r#"a i!n d#sa1ar#' a * d#%initi>a(#nt# d#" 1atri(onio d#" su@#to+ Co(o ons# u#n ia d# "a trans%#r#n ia d#" d#r# $o9 1or=u# "a "#* as; "o onsid#ra o 1or=u# "a >o"untad so6#rana d#" #stado #n d#t#r(inados asos as; "o @usti%i=u#+ A 1#sar =u# nu#stro C!digo Ci>i" no onti#n# una do trina sist#(Cti a a #r a d# "os d#r# $os r#a"#s9 ni d#t#r(ina d# un (odo ta<ati>o uC"#s ti#n#n #st# arC t#r9 d#stina #n #" Li6ro II a tratar d# JD# "os 6i#n#s9 d# "a 1ro1i#dad * sus (odi%i a ion#sK9 1#ro no agota #n E" "os D#r# $os R#a"#s9 a" =u# 1#rt#n# #n otras institu ion#s d# su Li6ro III A1or #@#(1"o9 "a 1r#nda9 $i1ot# a9 anti r#sis9 #t B+

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,I,LIO'RAF:A E'A;A4 *a%+el Si01%! J)i#n#s * D#r# $os R#a"#sK9 Ta""#r#s &rC%i os Es i"i #r9 S+A+9 Madrid9 ,/0.+

<U**ERO=4 Per(! J)i#n#s * D#r# $os R#a"#s AD#r# $o Ci>i" IIBK9 Cuarta Edi i!n+ M &raN Gi"" Int#ra(#ri ana d# V#n#'u#"a9 S+A+9 Cara as9 ,//4+

'RATERON '4 *ary Sol: J)i#n#s * D#r# $os R#a"#s AD#r# $o Ci>i" IIBK9 S#gunda Edi i!n+ Fondo Editoria" USM9 Cara as+ ,//0+

NNN+NiOi1#dia+ o(

C!digo Ci>i"

Constitu i!n d# "a R#1?6"i a )o"i>ariana d# V#n#'u#"a A,///B+

7/