Ingenieria de Valuaciones - Iglesis San Francisco

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA E. A. P. INGENIERA CIVIL Iglesia: San Francisco CURSO :
INGENIERIA DE VALUACIONES
TRABAJO
TASACIN DEL MONUMENTO HISTRICO-ARTSTICO DE LA IGLESIA SAN FRANCISCO: LA CUARTA DEL JR. DAMASO BERAUN
DOCENTE
:
Ing. Jorge Luis Meyzan Briceo
ALUMNOS
:
Aliaga Bravo, Jack Kenneth. Lucero Soria, Pieter Ronald. Rodrguez Martnez, Csar Arturo.
HUNUCO PER 2013
UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA
INDICE INTRODUCCIN.. 2 I. MEMORIA DESCRIPTIVA 3 I.1. Propietarios.. 3 I.2. Antecedentes 3 I.3. Objeto 5 I.4. Fecha de referencia 5 I.5. Ubicacin.. 5 I.6. Linderos y permetros.. 6 I.7. rea del terreno 6 I.8. Alcances y Limitaciones de Trabajo.. 6 I.9. Descripcin de la distribucin de las plantas.. 7
Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria
I.10. Descripcin de la Construccin...10 I.11. Antigedad de la construccin y estado de conservacin...11 II. VALUACION.............13 II.1. Valuacin del Terreno...13 II.2. Valuacin de la Construccin....14
III.
ANEXOS: III.1. III.2. III.3. Fotos..20 Documentacin referencial.48 Planos...49
E.A.P. INGENIERA CIVIL
INTRODUCCIN
El siguiente informe tcnico es el resultado de una inspeccin ocular realizada al HOTEL CAMPESTRE AQUATIC con fines educativo ubicado en el terreno de Monumento Histrico-Artstico la iglesia San Francisco, con el objetivo de verificar, evaluar y diagnosticar tcnicamente de la comparacin entre predios urbanos y predios rsticos de expansin urbana.
El informe de Inspeccin Tcnica expresar concretamente que la edificacin, tras la inspeccin ocular, rene las condiciones de:
Seguridad, Salubridad y Ornato Pblico las cuales fueron enunciadas segn el orden de importancia que significa su cumplimiento, especialmente, en lo relativo a estabilidad estructural y correcto funcionamiento de las instalaciones primarias, sin perjuicio de que los alumnos informantes estime y as lo haga constar, la conveniencia o necesidad de que se realicen estudios o ensayos por Entidades o laboratorios especializados.
Cabe sealar que el presente informe tcnico se realiz en base a los anlisis para obtener una eficiente y adecuada Tasacin del predio tipificado como: HOTEL CAMPESTRE AQUATIC : JR. DAMASO BERAUN LA 4TA CUADRA
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

I.1 Propietarios: Perteneciente a la entidad privada. De propietaria Sra. Johana De la Cruz Esteban. I.2 Antecedentes: El Hotel Campestre AQUATIC fue construida en el ao de 2010 por la empresa constructora Civiles y se destin al uso como medio recreativo. Este ejemplo se realiza en con medios educativos y dicho hotel es ficticio y se ubica sobre el terreno de la iglesia San Francisco que es la segunda Iglesia que se construy en la ciudad, anexa a un convento que un comienzo estuvo consagrada a su Patrono San Bernardino; no se conoce quin fue el fundador del convento fue reedificada por el Sacerdote Andrs Corzo. Los franciscanos fueron los primeros catequizadores del territorio de Hunuco, encargndose de los primeros repartimientos de indios, fundando pueblos y erigiendo iglesias en ellos. Actualmente su arquitectura es de estilo neoclsico, pero el decorado de los Altares Dorados es de estilo barroco con una serie de motivos que constituyen el aporte de los artistas de la regin. Volviendo a la idea inicial de este ejemplo se realiza para fines educativos cabe mencionar algunas descripciones ms detallada de la nueva estructura sobre dicha propiedad.
UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA El Hotel Campestre AQUATIC, del estudio consta 3 aos de antigedad y que viene siguiendo usado como centro recreativo desde se inauguracin, la edificacin es predominantes de tipo estructural albailera en las dos direccin. El inmueble en estudio fue estudiado por sus ambientes correspondientes y el estado en que encuentra cada una de sus partes. El tipo de uso que se viene dando es de centro recreativo, en su ambientes laterales y como hospedaje en su ambiente principal; entre sus otros ambientes se encuentran el uso cochera, cafetera, estacionamiento, piscina, zona de juegos infantiles y zona de servicio. I.3 Objetivo: 1. El presente informe tiene como objetivo, verificar y evaluar tcnicamente y la comparacin entre predio urbanos y predios de rustico de expansin urbana. Las condiciones actuales en las que se encuentra El Hotel Campestre AQUATIC cada uno de los elementos estructurales, muros, techos, pisos, puertas y ventanas, revestimiento, baos e instalaciones elctricas y sanitarias. Conformantes de la edificacin en referencia. 2. Emitir un diagnstico de las condiciones actuales en las que se encuentran dicho predio.
3. La presente tasacin es para los efectos de determinar el valor comercial del inmueble, con fines de puesta en venta en el mercado inmobiliario. I.4 Fecha de Referencia 23/12/2013 I.5 Ubicacin: El predio se encuentra ubicado en el Departamento de Hunuco, Provincia de Hunuco, Distrito de Hunuco, en el Jr. Dmaso Beran cdra. 4 , ubicado en el terreno de Monumento Histrico-Artstico la iglesia San Francisco
I.6 Linderos y Permetros Por el Frente:

Con el Jr. Dmaso Beran cdr. 4, lnea recta de 57.50m (tramo BC).
Por la Derecha Entrando:

Con la Gran Unidad Escolar Leoncio Prado, lnea recta de 34.00m (tramo CD).
Por la Izquierda Entrando: Con el Parque Cartagena lnea recta de 28.50m (tramo BA). Por el Fondo: Con la Gran Unidad Escolar Leoncio Prado consta de siete tramos: Tramo DE: En ngulo recto interno con CD con lnea recta de 8.80m Tramo EF: Gira a la izquierda con ngulo recto con una longitud de 8.30m. Tramo FG: Gira a la derecha con ngulo recto con una longitud de 36.20m. Tramo GH: Gira a la izquierda con ngulo recto con una longitud de 0.50m. Tramo HI: Gira a la derecha con ngulo recto con una longitud de 3.70m. Tramo IJ: Gira a la derecha con ngulo recto con una longitud de 4.80m. Tramo IA: Gira a la izquierda con ngulo recto con una longitud de 8.80m.
I.7 REA DEL TERRENO El rea encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas descritas, es de 1513.73 m2. Permetro: La longitud total del permetro es 192.60ml. I.8 DESCRIPCIN DEL TERRENO RSTICO MATERIA DE VALUACIN: El predio da frente a una va que cuenta con trazo definido de calle de uso residencial y calzada de suelo afirmado compactado de 8 m.l. de ancho, vereda de 1.10 m.l empedrado, la cual a su vez es contigua con un terreno urbanizado cuyo valor oficial arancelario equivale al de la avenida Aparicio Pomares =: s/.55.00 Valorizar comercialmente la edificacin y el terreno aplicando el mtodo de las zonas de influencia, sabiendo que la profundidad normativa de la zona es de 20 m.; que la pendiente promedio del terreno es de 3.5% y el tipo de suelo es arcilloso. El rea vendible segn dimensiones del terreno, tipo de habilitacin, y segn proyecto, an no ha sido determinada y como referencia para su fcil ubicacin se indica que cuenta con calles adyacentes con similar zonificacin cuyos valores unitarios oficiales son equivalentes a los de: Jr. Dmaso Beran cuadra 3, Jr. Huallayco cuadra 10, Jr. Leoncio Prado cuadra 11; las cuales cuentan: con estudios paras habilitaciones planteadas de uso residencial, trazo definido de calles, calzada de suelo estabilizado con cemento de 10.00 m.l. de ancho, con red pblica de alcantarillado.
I.9 ALCANCES Y LIMITACIONES DE TRABAJO:

La valuacin se efectu si contratiempo y nos facilitaron acceso a las instalaciones, el problema fue contar con un plano de referencia por eso se tuvo que medir los exteriores, luego de esta se cont con un plano de inscripcin ala municipal del turno, luego se prosigui a dibujar con escala consiguientemente, para los detalles Se cont con la autorizacin para la inspeccin ocular, tambin con los datos de la propietaria, los cuales se prosiguieron con hallar la valuacin.
UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA I.10 Descripcin de la distribucin de las plantas:
Se trata de un inmueble destinado a los ambientes de centro creativo principalmente. Entre otros de sus ambientes sirven para la de diversin y recreacin. El inmueble sujeto a tasacin posee un rea construida de 1513.73m2 cuenta con dos frentes, el primero de ellos tiene un frente de 57.50m (con el Jr. Dmaso Beran) y el segundo posee un frente de 28.50m (con el Parque Cartagena). El inmueble cuenta con dos plantas, en un estado bueno de conservacin ya y con una antigedad de 4 aos. Primera Planta: Esta planta cuenta con lo siguiente: Un Altar Mayo y Ocho secundarios. Una Sacrista. Una Sala de Andas. Un Saln Matrimonial. Un aula 1 (sin uso). Un aula 2 (destinada como cocina). Un aula 3 (destinado a ensayos).
Una secretaria. Un depsito. Cuatro SS.HH. Una escalera de la poca actual. Dos escaleras caracol de la poca colonial. Segunda Planta:
Esta planta cuenta con lo siguiente:

Un campanario. Un coro. Dos aulas de reuniones de la confraternidad. Una sala de oracin. Un aula de charlas. Un aula de ensayos. Un aula de vestidor. Un coro. E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

D C
SALA DE ANDAS
ALTAR MAYOR
F
DEPOSITO
ALTAR SECUNDARIO
ALTAR SECUNDARIO
SECRETARIA
SS.HH SS.HH SS.HH
ALTAR SECUNDARIO
ALTAR SECUNDARIO
SACRISTIA
AULA 3
ALTAR SECUNDARIO ALTAR SECUNDARIO
ALTAR SECUNDARIO
ALTAR SECUNDARIO
AULA 2
SALON MATRIMONIAL j i
AULA 1
PLANTA DEL PRIMER NIVEL

CAMPANARIO
AULA DE CONFRATERNIDAD 1
SALON DE ORACION
VACIO
AULA 3
AULA 2
AULA DE CONFRATERNIDAD 2
AULA 4 CORO
PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL
UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA I.10 Descripcin de la Construccin: Se mencionar los diferentes componentes estructurales del predios con sus respectivos ambientes percibidos durante la inspeccin tcnica visual: Cimentacin: No explorados, pero se considera de cimiento corrido de concreto armado. Estructura Sismo Resistente: Muros de corte en ambas direcciones. Muros: Con muros de ladrillo colocado en soga en todas sus direcciones. Techos: Cobertura de losa aligerada todos los ambientes. Cielorrasos: Cobertura de losa aligerada todos los ambientes con vacos para la comunicacin entre los diferentes pisos. Pisos: Cermico importado antideslizante, Cermico importado, Cermico Nacional blanco, Pisos Loseta de vinlico y cemento pulido. Revestimientos: Tarrajeo Frotachado con pasta de cemento y pintura ltex.
Puertas: de Madera Selecta Caoba en puertas exteriores e interior. Ventanas: de fierro con vidrios simples transparente, en gran parte de los niveles. Pintura: ltex en interiores, exteriores, cielo raso, fachada, pintura al temple. Baos: Completo enchapado con maylica nacional blanco en su mayora. Instalaciones sanitarias: con tuberas subterrneas empotradas y de Agua Fra. Los Aparatos Sanitarios son de cermico (color blanco). Instalaciones elctricas: con cables expuestos en gran parte en el exterior de los muros, en circuitos de alumbrado, tomacorriente; tambin cuenta con Tubera Empotrada en algunos casos.
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UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA I.11 Antigedad de la construccin y estado de conservacin: El estado de conservacin es bueno segn se muestra en la inspeccin visual ya que solo tiene 3 aos de antigedad no se realizaron nuevas obras desde su construccin, la cual siempre hace un mantenimiento y cuidado de sus instalaciones. A continuacin se identifica y evala cada uno de los componentes conformantes de la estructura anteriormente descritas. Periodo de vida til: se estima que el periodo de vida es de 30 aos. o Primer nivel: cuenta con una antigedad de 3 aos. o Segundo nivel: cuenta con una antigedad de 3 aos. Muros: los de muros de albailera son uniformes de colocacin en soga, los cuales a su vez estn distribuidos irregularmente en planta es decir no son equivalentes sus longitudes en la direccin X ni Y, actualmente estos muros reciben mantenimiento permanente y solo tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.
Cimientos: En segn el tipo de estructura es de cimiento corrido con concreto ciclpeo y cmo no explorados, salvo en algunas partes que se cuentan con columnas en sus partes, se aprecia que estas necesitan un reforzamiento de ser el caso, pero en mayor parte de ellas se encuentran en un estado ptimo por la antigedad del mismo. Coberturas: Estas en su totalidad es de losa aligerada en una direccin encuentran en su mayor parte adecuadas en el uso del mismo, la mayor parte de estas se encuentran en un estado bueno debido el uso.
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UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA Pisos y Pavimentos: Los pisos interiores y veredas presentan un buen estado de conservacin, la mayora de estas estn en un buen estado, en el segundo de igual manera que en el primer piso, los cuales tienen un adecuado mantenimiento. Revoques y Enlucidos: En la mayora estn en un estado bueno, a base de pasta de cemento en su totalidad, los cuales actualmente se manifiestan que reciben mantenimiento permanente y solo tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal, En algunas su totalidad partes han sido utilizados maylicas como es el caso de los SS. HH. No se pudo observar las rajaduras y grietas. Zcalos y Contra zcalos: Estn conservadas adecuadamente debido a la limpieza y mantenimiento de los propietarios. Instalaciones Sanitarias: Conexiones domiciliarias adecuadas, con materiales actuales ya que la construccin es de hace 3 aos de
antiguedad, lo cual evitan la filtracin de agua en los muros. Instalaciones Elctricas: Conexiones elctricas en interiores antitcnicas ya que en algunos casos se pudo observar que los cables tanto de alumbrado y tomacorriente se encuentran tendidas externamente o superficialmente debiendo estas estar completamente empotradas a fin de evitar cualquier tipo de accidente debido a descargas elctricas que pudiera producirse sobre todo por considerarse zona altamente transitada por personas.
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II.- VALUACIN
II.1 Valuacin del Terreno. De acuerdo a los aranceles por metro cuadrado del ao 2013 que expide la Municipalidad de Hunuco, y al estudio del mercado inmobiliario de la zona, se tiene los siguientes valores unitarios de acuerdo a las calles con las que limita: Jr. Dmaso Beran cuadra 4: Valor Unitario Arancelario (V.U.A.): S/. 125.00 / m2. Jr. Huallayco cuadra 10: Valor Unitario Arancelario (V.U.A.): S/. 125.00 / m2. Al ser iguales los V.U.A. de ambos jirones, realizaremos un solo clculo para obtener el Valor Unitario Comercial, para lo cual necesitaremos los siguientes datos: Factor de Conversin (De arancelario a comercial por sondeos realizados por el ingeniero): 5.20 $ / S/. Tipo de Cambio (01 de Noviembre 2013): 2.80 S/. / $
Valor Unitario Comercial (V.U.C.):

S/.
125.00 * 5.20 * 2.80 = S/. 1820.00 / m2.
De acuerdo al artculo II.C.23 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per se tiene que, el lote de terreno urbano que tenga ms de un frente a va pblica, se valuar de la siguiente manera: El rea total del terreno se dividir en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y se proceder con cada porcin de rea en la forma que se indica en el artculo II.C.22 sumndose luego los resultados parciales. Se considerara como frente nico separadamente cada uno de los frentes que tiene el terreno y se les aplicara el procedimiento sealado en el artculo II.C.22. El valor del lote del terreno ser el que resulte mayor de la comparacin de los 02 casos anteriores.
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1. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP): El Precio Pblico se determinara mediante la siguiente frmula:
V.T.P.= V.T.+V.E. +V.O.C.

Dnde: V.T.P. V.T. V.E. V.O.C. : Valor Total del Predio. : Valor del Terreno. : Valor de la Edificacin. : Valor de las Obras Complementarias.
2. VALOR DEL TERRENO (VT).- 2DM C-8, AYA C-6 Como nuestro predio presenta dos frentes, tendremos tres valores arancelarios, el predio en estudio est ubicado en el distrito de Hunuco en las intersecciones de los jirones: damaso beraun cuadra 4 y Huallayco cuadrada 10, tendremos los siguientes valores arancelarios (Vu): OPCION 1 * Jr. Damaso Beraun
VALOR UNITARIO ARANCELARIO: V.U.A = S/. 125.00 VALOR UNITARIO COMERCIAL:
Tipo de cambio ($) Factor de cambio

V.U.C=S/. V.U.C=S/. 125* 5.2*2.8 1820.00
2.80 5.20
datos : f= At = Entonces 3f^2 = A=

9918.75 1513.73 9918.75 VALORIZACION > 1513.73 ok!! 57.50 1513.73
VT = VT =
A*V.U.C
S/. 2,754,988.60
Primer Valor.
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OPCION 2 * Jr.Huallayco entrada por el pasaje
Datos :
d= a= V.U.C = S.V.U = 70.00 5.30 1820.00 546.00
observacion como :
S.V.U 546.00 > < 0.5*V.U 910.00 NO CUMPLE !!
Se considera el min:
S.V.U = Calculo del V.A.D.E 910.00
datos :
f= At = 28.50 1513.73
Entonces
3f^2 = A= 2436.75 1513.73 2436.75 V.A.D.E = V.A.D.E = Calculo del V.A.P.C A * V.U 1377494.3 > 1513.73 ok!!
datos : f= At = Entonces :
3f^2 = A= 84.27 402.10 84.27 V.A.P.C = V.A.P.C = > 402.10 exceso 5.30 402.10
(A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U (A 221298.35 * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U
Proporcion : datos :
Area V.A.D.E = Area TOTAL = Factor = VALORIZACION VT = 0.067 1513.73 22751.77
(V.A.P.C * factor ) + (V.A.D.E) S/. 1,392,217.81
VT =
Segundo Valor.
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OPCION 3 Jr.Huallayco entrada por el pasaje
Datos :
d= a= V.U.C = S.V.U = 70.00 5.30 1820.00 546.00
observacion como :
S.V.U 546.00 > < 0.5*V.U 910.00
NO CUMPLE !!
Se considera el min:
S.V.U = Calculo del V.A.D.E 910.00
Combinacion por proporcionalidad datos :

f 1= f 2=
28.50 57.50
Calculo de S1
S1 = 501.64
Calculo de S2
S1 = 1012.09
Verificacio por exeso por S1 datos :

f 1= S1 = 28.50 501.64
Entonces 3f1^2 =
S1 = 2436.75 501.64 2436.75 VALORIZACION > 501.64 ok!!
VT = VT =
A * V.U.C
S/. 456,495.20
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Verificacion por exeso por S2 datos :
f 2= S2 = 57.50 1012.09
Entonces 3f1^2 =
S2 = 9918.75 1012.09 9918.75 VALORIZACION > 1012.09 ok!!
VT = VT =
A * V.U.C
S/. 1,841,998.19
La Valorizacion Total
V.A.D.E =
Calculo del V.A.P.C
S/. 2,298,493.40
datos : f= At = Entonces :
3f^2 = A= 84.27 402.10 84.27 V.A.P.C = V.A.P.C = > 402.10 exceso 5.30 402.10
(A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U (A 221298.35 * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U
Proporcion : datos :
Area V.A.D.E = Area TOTAL = Factor = VALORIZACION VT = 0.067 1513.73 22751.77
(V.A.P.C * factor ) + (V.A.D.E) S/. 2,313,216.90
VT =
Tercer Valor.
Considerando los tres opciones

Opcion 1 Opcion 2 Opcion 3 = = = 2754988.600 1392217.809 2313216.905
La mayor Valuacion es :
V.T.
S/. 2,754,988.60
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AREA DEL TERRENO= AREA TECHADA = 1 NIVEL 2 NIVEL
1513.73 m2
592.15 m2 1677.83 m2 Considerando el techado alrededor de la iglesia, la cual aumenta este valor ya que existe un techado que se le otorga a las tribunas del Colegio Leoncio Prado. Parcial 13.27 131.41 93.40 6.20 18.62 40.41 10.13 1.95 1.30 51.74 16.24 48.55 11.20 25.99 S/. 470.43
PRIMER NIVEL Partidas Muros y Columnas Techos
Pisos
Puertas y Ventanas Revestimientos Baos Inst. Elctricas y Sanitarias
Cdigo D E C F B D F G H E D F E F VSN
Porcentaje Costo Unit. 7.35% 180.67 92.65% 141.83 82.41% 113.34 17.59% 35.23 13.42% 138.76 54.63% 73.97 20.28% 49.96 5.22% 37.43 6.45% 20.22 100.00% 51.74 14.23% 114.11 85.77% 56.61 100.00% 11.2 100.00% 25.99
AREA DEL TERRENO: VSN VSN = : Valor Similar Nuevo. S/. 470.43
DEPRECIACION "D" Antigedad: Material estructural predominante: Estado de conservacion: > 50 aos adobe-tapial regular Considerando que la Iglesia es una institucin, en este caso se indica que su estado es Regular.
VC = AT x VSN x (1 D)
D= 82.00% VC1= S/. 50,141.25
SEGUNDO NIVEL Partidas Muros y Columnas Techos
Puertas y Ventanas Revestimientos Baos Inst. Elctricas y Sanitarias
Cdigo D E C F D F H E D F E F VSN
Porcentaje Costo Unit. 7.35% 180.67 92.65% 141.83 45.68% 113.34 54.32% 28.14 32.48% 73.97 21.80% 49.96 45.72% 20.22 100.00% 51.74 14.23% 114.11 85.77% 56.61 100.00% 11.2 100.00% 25.99
Parcial 13.27 131.41 51.78 15.29 24.03 10.89 9.24 51.74 16.24 48.55 11.20 25.99 S/. 409.63
AREA DEL TERRENO: VSN VSN = : Valor Similar Nuevo. S/. 409.63
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DEPRECIACION "D" Antigedad: Material estructural predominante: Estado de conservacion: > 50 aos adobe-tapial regular Considerando que la Iglesia es una institucin, en este caso se indica que su estado es Regular.
VC = AT x VSN x (1 D)
D= 82.00% VC1= S/. 123,712.18
VC=VC1+VC2
VC= S/. 173,853.43
VALORIZACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (Voc): Partidas Puertas de Plancha Metlica Puertas de Madera Principal Puertas de Madera Secundaria Tanque Elevado UND m2 m2 m2 m3 METRADO 22.80 12.00 59.80 5.00 ITEM 4.00 1.00 13.00 1.00
v.u s./2013
244.15 246.10 246.10 803.35
PARCIAL 5566.62 2953.20 14716.78 4016.75 S/. 27,253.35
TIPOLOGIA DE BIENES CULTURALES HISTORICOS: CANTIDAD A PINTURAS PINTURA OLEOS B ESCULTURAS MADERA C RETABLOS D MOBILIARIOS BANCO ALTAR CONFESIONARIO ARMARIO PULPITO RECLINATORIO SILLON SILLON FRAILERO MESA D CAMPANA MEDIANA DE BRONCE 9 1 12 64 1 4 2 1 1 1 1 1 1
C.U
PARCIAL 50400 5925 68160
5600 5925 5680 967.75 7000 1988 1988 1988 1680 840 840 770 3360
Nota:
61936 7000 7952 3976 1988 1680 840 840 770 3360 S/. 214,827.00 La tipologa de bienes culturales no debe de tenerse en consideracin, pues estos valores representan un bien espiritual que para nuestro criterio no tienen precio, es decir son ivaluables. Pero por fines acadmicos se consideraron como obras complementarias. FACTOR DE OFICIALIZACION 2013 0.68 VOC= S./ S/. 164,614.64
Fo=
V.T.P.= V.T.+V.E. +V.O.C
V.T.P= S./
S/. 3,093,456.67 S/. 3,093,456.67
Finalmente nuestro valor de la Iglesia "San Francisco" sera de: Nota:
Debemos tener en cuenta que este valor es un valor econmico, lo cual si se le aade un bien Histrico-Artstico, a su vez si se le aade el valor agragdo del parque este valor aumentaria inumerablemente, es ms si se le aadira como se menciono anteriormente como un Bien Espiritual este tendra por consecuente un valor invaluable. Estos valores solo los puede determinar los aos de experiencia de un perito y el valor agregado que este tenga, pero para fines acadmicos consideramos apreciables
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III.-ANEXOS:
III.1FOTOS: EXTERIORES DE LA IGLESIA
Vista Principal del templo de san francisco ubicado en el parque Cartagena entre los jirones Dmaso Beran y Huallayco. (Foto 1) Vista lateral de la iglesia san francisco en el Jr. Dmaso Beran N420 en donde se aprecia el ingreso a la parroquia y secretaria del templo. (Foto 2)
Foto 1
Foto 2
En las imgenes se aprecia las mediciones con wincha del permetro de la iglesia que se encarg valuar como predio urbano. Frente principal de la iglesia Frente lateral al Jr. Dmaso Beran
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PLANTA PRINCIPAL DE LA IGLESIA

Se aprecia el Altar Mayor de la iglesia que consta de 2 pisos y un tico con 3 calles.
Se puede apreciar los detalles del techo en forma de cpulas con prticos que constan de columnas rectangulares y vigas en forma de arco en el saln principal de la mencionada iglesia.
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Aqu se aprecia el tipo de piso que est corresponde a pisos cermicos. en el altar principal de la iglesia el cual
En esta imagen se aprecia el tipo de piso cermico presente en los ambientes cercanos a los altares secundarios de los diferentes santos presentes en la iglesia
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En la imagen se puede apreciar el Ambiente de Coro ubicado en la entrada del saln principal de la iglesia que da vista a la calle a travs de una ventana metlica, adems este balcn tiene una baranda de madera y piso de madera.
Se puede apreciar en las imgenes los muebles del confesionario con los que cuenta la iglesia, se aprecia que uno est sin terminar mientras que el otro ya est terminado.
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Aqu se aprecia la iluminacin con las que cuenta el saln principal de la iglesia que son de lmparas de techo de cristal y lmparas de pared como el mostrado en el muro y columna los cuales se encuentran en estado regular.
En esta imagen se muestra los tomacorrientes instalados en el saln principal de la iglesia que estn en estado regular.
Adems de puede apreciar la imagen del tipo de piso de loseta de granito pulido del pasadizo principal del saln principal de la iglesia que se encuentra en estado bueno.
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En la imagen derecha se aprecia la puerta de madera maciza que sirve de ingreso alterno al saln matrimonial de la iglesia esta puerta est hecha de madera cedro y se encuentra en un estado bueno. (Foto a) Asimismo la puerta de la izquierda es la puerta que se encuentra frente al ingreso al saln principal y est hecha de madera cedro maciza con vidrios de cristal catedral. (Foto b)
En la imagen se aprecia una de las 2 puertas metlicas de la parte lateral ubicada al ingreso principal de la iglesia que se encuentra en un estado bueno de conservacin. (Foto c) Asimismo en la otra imagen se aprecia los ingresos en forma de arco que se encuentran en cada alatar de cada santo y las pequeas ventanas altas metlicas con vidrio de cristal catedral. (Foto d)
25
En la imagen se aprecia el altar mayor de la iglesia que se encuentra amoblado, as como tambin la puerta de madera que sirve como ingreso a la sala de andas que se encuentran en buen estado y el piso cermico del altar mayor que se encuentra en buen estado de conservacin.
En esta imagen se puede apreciar el ingreso hacia las catacumbas de la iglesia que se encuentra bajo el altar mayor de la iglesia, pero esta entrada fue sellada con concreto hace muchos aos por ese motivo no se pudo entrar a visitar este ambiente.
En esta imagen se aprecia la vista general del saln principal de la iglesia visto de noche desde el altar mayor de la iglesia , aqu se aprecia mejor los detalles de los arcos que sirven de apoyo al techo de cpula del saln principal y los muebles de la iglesia , as como el piso cermico.
26

En las imgenes se aprecia un altar de la virgen Mara y uno de los cuadros de la sacrista.
En la imagen se aprecia el altar de la virgen Mara presentes en la iglesia as como los muebles en los altares.
27
SACRISTIA
En las imgenes se aprecia el saln de la sacrista de la iglesia que se encuentra al costado del altar mayor, aqu se puede apreciar que hay un deterioro en el tarrajeo de yeso en las paredes del ambiente, asimismo se puede apreciar la puerta de madera cedro de ingreso desde el altar mayor hacia la sacrista.
En esta imagen se puede apreciar el piso de loseta de granito pulido y la lmpara de cristal colgado, as como los muebles que conforman la sacrista.
28

Deterioro en el tarrajeo de yeso de los muros de tapial y adobe de la sacrista.
En esta imagen se aprecia la estructura de la sacristia que consta de porticos de concreto armado . (Figura 1) En la otra imagen se aprecia los muebles que conforman la sacristia asi como las ventanas de vidrio templado de la separacion de drywall de la sacristia. (Figura2 )
Figura 1
Figura 2
29
Aqu se aprecia las gradas de concreto simple de ingreso a la sacrista desde el saln principal de la iglesia que est en buen estado.
En la otra imagen se aprecia el detalle de unin viga columna del prtico de la sacrista que est en buen estado.
Aqu se aprecia los SS.HH de la sacrista que constan de aparatos sanitarios de porcelana blanca que se encuentran en buen estado, adems se tienen pisos de cermico y puertas Apaneladas de triplay.
En la otra imagen se aprecia las puertas Apaneladas y el detalle de los circuitos de alumbrado pegados al cielo raso
30

Aqu se aprecia el depsito ubicado a un lado de la sacrista, se aprecia un deterioro en el tarrajeo de muros y un tipo de piso loseta de granito pulido en condiciones de deterioro.
SECRETARIA
Aqu se aprecia el ingreso al ambiente de la secretaria de la iglesia donde se encuentran las puertas de madera apaneladas con muros de drywall que separan el ambiente, as como el tipo de piso loseta de granito pulido presente.
31
INGRESO 2 ESCALERAS ALA CALLE

Aqu se aprecia la escalera de concreto que se ubica al ingresar por la puerta del Jr. Dmaso Beran hacia las aulas, adems se muestran los deterioros presente en el tarrajeo de yeso en los muros de dicho ambiente.
Deterioros del tarrajeo en el muro de Adobe y Tapial por lo cual se observa que han sido resanados. En la imagen se aprecia el tanque elevado para el sistema de agua potable.
32
SERVICIOS HIGIENICOS
Los SS.HH para hombres mujeres y discapacitados ubicados al lado derecho del ingreso a dichos ambientes frente a la escalera estn compuestos por aparatos sanitarios de porcelana y tienen puertas de madera con piso de cermico.
SALON MATRIMONIAL
En las imgenes se aprecia las 2 puertas que conforman el ingreso al saln matrimonial de la iglesia la primera es una puerta metlica con forma de arco, la segunda es una puerta de madera con vidrios transparentes.
33
En esta imagen se aprecia todo el saln matrimonial donde se distingue el tipo de piso de cermico importado, el enchapado de madera en los muros de tapial y las puertas de madera que tiene este ambiente.
En esta otra imagen se aprecia el tipo de sistema de alumbrado elctrico que consta de lmparas de cristal colgadas del techo cielo raso del ambiente.
AULA 2
En estas 3 imgenes se aprecia la puerta de madera maciza de ingreso al Aula N2 de la iglesia, as como tambin se aprecia los muebles de repostera presentes en el ambiente, los enchapados de cermico en los muros de tapial y el piso de cermico importado de esta aula.
34
Aqu tambin se aprecia el cielo raso de madera los focos de alumbrado del ambiente y la ventana metlica con vidrios trasparentes en forma de arco.
AULA 3
En estas imgenes se aprecian el cielo raso con las lmparas colgantes de cristal, los prticos de concreto armado, los muebles y cuadros del ambiente correspondiente al Aula N3.
35

Aqu se aprecia los muebles, la puerta de madera maciza y el piso de cermico en estado regular de conservacin correspondientes al Aula N3.
AULA 1
En estas imgenes se aprecia la puerta de madera para el ingreso al Aula N1 as como el tarrajeo de los muros de tapial y en el detalle de arco en el ingreso del ambiente.
36

En las imgenes se aprecian los muebles, el tipo de piso de cemento bruado coloreado y los acabados de los muros de tapial del Aula N1, as como el sellado con ladrillo y mortero de una ventana metlica.
En estas imgenes se aprecia las 2 puertas de ingreso al Aula N1 que constan de una puerta metlica y una puerta de madera con vidrios transparentes, as como el deterioro de algunos sitos del muro de tapial y adobe de dicha Aula.
Puerta de madera con vidrio
Deterioro en el tarrajeo del muro de Tapial
37
SALON DE ANDAS
Aqu se aprecia el saln de andas que est funcionando como depsito debido a que se est refaccionando otro ambiente de la iglesia, tambin se aprecia que el estado de conservacin de este ambiente se encuentra con deterioros en los muros y pisos de cemento pulido.
En la imagen se aprecia las puertas de madera que sirven de ingreso a este ambiente una est en buen estado mientras que a la otra le falta mantenimiento.
38

Aqu se aprecia los deterioros en el tarrajeo de los muros de adobe y tapial del saln de andas.
El piso de ingreso del saln de andas es de cermico que se encuentra en mal estado de conservacin.
39
SEGUNDO NIVEL
AULA DE CONFRATERNIDAD
Aqu se4 puede apreciar el primer saln ubicado en el segundo nivel, este ambiente posee una puerta de madera maciza y unas gradas de concreto.
En estas imgenes se aprecia los detalles de viga columna de los prticos de concreto armado que conforman estos ambientes.
40

En estas imgenes se aprecia las ventanas metlicas que estn en buen estado, as como el piso de cermico y los tomacorrientes, pero el tarrajeo de muros en algunas zonas presenta pequeas fisuras.
En esta imagen se aprecia el cielo razo de este ambiente, as como los fluorescentes del sistema de alumbrado que se encuentran en buen estado.
41

En estas imgenes se puede apreciar el detalle de las escaleras que conducen hacia el auditorio del segundo nivel estas escaleras estn hechas de concreto, adems se aprecia tambin la ventana metlica que ilumina este ambiente y el tarrajeo delos muros de tapial de estas escaleras, en esta zona no se aprecia deterioros en dicho tarrajeo.
En estas imgenes se aprecia el deterioro en ciertas partes del tarrajeo de yeso en el muro de tapial del auditorio, as como tambin se aprecia una de las ventanas metlicas en forma de cruz en la entrada del auditorio desde la cual se puede ver los exteriores.
42
UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA AUDITORIO

En estas imgenes se aprecia la puerta de madera maciza de ingreso para el pequeo auditorio ubicado en el segundo nivel. (Fig.1) As como tambin se aprecia el auditorio completo donde apreciamos el piso de porcelanato el revestimiento de yeso y cemento en las paredes, el techo de calamina y los parte de los muebles que conforman este ambiente. (Fig.2)
Fig.1
Fig.2
Aqu se puede apreciar el ambiente que est ubicado tras el escenario del auditorio del segundo nivel, aqu apreciamos la ventana metlica y los muebles de madera ubicados en dicho ambiente, el techo es de calamina.
43

Aqu se aprecia las puertas de madera maciza que conllevan hacia el balcn del segundo nivel que se encuentran en buen estado de conservacin.
En esta imagen se puede apreciar la ventana metlica ms grande que ilumina el saln principal de la iglesia que se encuentra en el balcn del segundo nivel, as como tambin se aprecia una vista panormica del saln principal de la iglesia desde el balcn.
44

En esta imagen se puede apreciar la vista panormica del Parque Cartagena visto desde la ventana del coro.
AULA 4
En estas imgenes se aprecia el ultimo saln ubicado en forma continua al balcn en donde se distingue el piso de cermico en buen estado el techo es de triplay los muebles que conforman el ambiente y el tarrajeo en los muros de tapial y adobe que en ciertas zonas presentan daos por deterioro que pueden ser subsanables.
45

Aqu se puede apreciar el techo de calamina que cubre el ambiente encima de la escalera recta y de caracol de albailera. Esta escalera recta est hecha de concreto y se encuentra en un estado regular de conservacin.
Aqu se aprecia el muro de albailera colindante con la escalera de caracol en el cual podemos ver que posee una falta de tarrajeo.
46

En las imgenes se puede apreciar la escalera de caracol hecha de albailera que conduce desde el segundo nivel hasta el Aula N1 del primer nivel, esta escalera se encuentra en un estado regular de conservacin.
47
III.2 DOCUMENTACION
REFERENCIAL
48
III.3 PLANOS
49
III.3.1 PLANO DE UBICACIN Y

LOCALIZACIN
50
III.3.2 PLANO DE DISTRIBUCION DE

PLANTAS
51
III.3.3 PLANO DE DETALLES PISOS, Y

OBRAS COMPLEMENTARI AS
E.A.P. INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES
52
53

Ingenieria de Valuaciones - Iglesis San Francisco

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UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

HUNUCO PER 2013

UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA

ANEXOS: III.1. III.2. III.3. Fotos..20 Documentacin referencial.48 Planos...49

E.A.P. INGENIERA CIVIL

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E.A.P. INGENIERA CIVIL

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I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria

E.A.P. INGENIERA CIVIL

E.A.P. INGENIERA CIVIL

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I.6 Linderos y Permetros Por el Frente:

Por la Derecha Entrando:

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Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria

I.9 ALCANCES Y LIMITACIONES DE TRABAJO:

E.A.P. INGENIERA CIVIL

Esta planta cuenta con lo siguiente:

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PLANTA DEL PRIMER NIVEL

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Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria

PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL

E.A.P. INGENIERA CIVIL

E.A.P. INGENIERA CIVIL

E.A.P. INGENIERA CIVIL

E.A.P. INGENIERA CIVIL

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Valor Unitario Comercial (V.U.C.):

125.00 * 5.20 * 2.80 = S/. 1820.00 / m2.

E.A.P. INGENIERA CIVIL

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V.T.P.= V.T.+V.E. +V.O.C.

Tipo de cambio ($) Factor de cambio

datos : f= At = Entonces 3f^2 = A=

E.A.P. INGENIERA CIVIL

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(A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U (A 221298.35 * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U

(V.A.P.C * factor ) + (V.A.D.E) S/. 1,392,217.81

E.A.P. INGENIERA CIVIL

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Combinacion por proporcionalidad datos :

Verificacio por exeso por S1 datos :

E.A.P. INGENIERA CIVIL

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Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria

(A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U (A 221298.35 * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U

(V.A.P.C * factor ) + (V.A.D.E) S/. 2,313,216.90

Considerando los tres opciones

E.A.P. INGENIERA CIVIL

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AREA DEL TERRENO= AREA TECHADA = 1 NIVEL 2 NIVEL

PRIMER NIVEL Partidas Muros y Columnas Techos

Puertas y Ventanas Revestimientos Baos Inst. Elctricas y Sanitarias

Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria

SEGUNDO NIVEL Partidas Muros y Columnas Techos

Puertas y Ventanas Revestimientos Baos Inst. Elctricas y Sanitarias

E.A.P. INGENIERA CIVIL

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244.15 246.10 246.10 803.35