CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en el nmero 138 de la calle _1 NORTE

colonia_Centro de esta ciudad,que celebra como arrendador El Sr. ARNULFO JAIME OLIVIER TOBON y como arrendatario el (la) Srta. ADRIANA GUTIERREZ FLORES como fiador el SR.HERMILO ALFREDO GUTIERREZ LIMON

clusulas
PRIMERA: el Sr.propietario del mencionado inmueble da en arrendamiento para uso exclusivo de LOCAL COMERCIAL a la Srta.. ADRIANA GUTIERREZ FLORES no pudiendo y como consecuencia queda totalmente prohibido subarrendar y traspasar quedando responsable o responsables solidariamente de todos los perjuicios que causen al inmueble rentado,dejandole en buen estado,de acuerdo con el inventario que a continuacin se precisa. SEGUNDA: El valor de la renta mensual es de $3,000.00 que pagara el inquilino precisamente y sin excusa ni pretexto alguno el da PRIMERO de cada MES en moneda nacional DE CIRCULACION LEGAL TERCERA:el inmueble se arrienda por SEIS MESES CUARTA: el inquilino queda obligado a pagar su renta en moneda nacional,como ya se ha dicho por meses adelantados a partir de la fecha que entre en vigor el presente contrato de acuerdo con lo dis--puesto por los articulos 2291,2992,2268 y 2290 fraccin 1 del cdigo civil en vigor,renunciando a los beneficios contenidos en el arculo 2293 del mismo cdigo civil. Convienen las partes que si el inquilino prorroga o est interesado en prorrogar el contrato,de acuerdo con el artculo 2332 del cdigo civil,la renta aumentar anualmente el % del incremento fijado al salario mnimo general en el estado,a partir del da que entre en vigor el contrato. El inquilino queda obligado a pagar en dinero de moneda nacional,pero si lo hiciere en cheque y este es devuelto,por no tener fondos en el banco,el propietario cobrar el 20% sobre documentos devueltos ,de acuerdo con el artculo 193 de la ley general de titulos y operaciones de crdito. El inquilino no podr por ningn motivo retener la renta ya sea judicial o extra-judicial este contrato puede recindirse si el inquilino ocupa el inmueble para otro fin distinto al ya sealado. Si subarrenda en cualquier otra forma,cede el inmueble rentando sin el consentimiento previo del propietario. Por no pagar su renta en los terminos estipulados o sea,el da primero de cada mes renta adelantada . Por falta de pago de la renta,en la forma que manifiesta el artculo 2334 fraccin 1,2,3 y 4 del cdigo civil,renunciando para este efecto a los beneficios que consiente la fraccin 1 del articulo 2334 del mismo codigo civil. En los terminos del capitulo 4 de la ley del impuesto al valor agregado;la localidad destinada,casa habitacin,esta exenta del pago de dicho impuesto. QUINTA: las partes contratantes renuncian a los beneficios que consiste el artculo 2320 del mismo ordenamiento civil para el estado de puebla. si el inquilino continua habitando la localidad no obstante haberse vencido el termino del contrato,ser responsable de continuar pagando la renta ms todas las obligaciones sealadas;asi como el

fiador de quien despus se hablar,hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente contrato. si el inquilino o arrendatario opta por la prorroga conforme a lo previsto por el articulo 2322del mismo cdigo civil en vigor,deber cumplir con todos los terminos que establece el artculo 2321 de la misma ley. SEXTA: el inquilino no podra hacer uso diferente de la localidad a lo que est estipulado,si lo hace ser motivo de resicin del contrato como lo estipula la fraccin 111 del artculo 2334 del mismo ordenamiento. SEPTIMA: expresamente se prohibe al inquilino traspasar o subarrendar toda o parte de la localidad arrendada,sin previo permiso por escrito del propietario. OCTAVA: el inquilino confiesa expresamente y conviene que la localidad arrendada la recibe en buen estado reuniendo todas las exigencias y condiciones que exige la ley,siendo por cuenta del inquilino los gastos de reparacin en los terminos del artculo 2302 del mismo cdigo civil,obligandose a indemnizar al propietario por cualquier dao a la localidad arrendada,causado por su culpa o por la de sus empleados y demas personas que acudan a la misma,comprometiendose a conservarla en buen estado NOVENA: Forman parte como hemos dicho anteriormente el Sr.HERMILO ALFREDO GUTIERREZ LIMON En su carcter de fiador y se obliga solidariamente y mancomunadamente con el inquilino al pago de las responsabilidades que se deriven del presente contrato;responsabilidad que no cesar hasta que el propietario se de por recibido de conformidad de la localidad arrendada,si La fianza se conviene por tiempo indeterminado,la obligacin del fiador contina hasta que El inquilino como ya se ha dicho desocupe la localidad y satisfaga su adeudo si lo hubiere. El fiador renuncia expresamente a los beneficios que consienten los artculos 2784,2785 Fraccin 1y11; 2756 que comprende los beneficios de orden y en trminos de los artculos 10 y 11 del mismo cuerpo de ley. Igualmente renuncia el fiador a los beneficios de los artculos 2756 y 2757. DECIMA: el fiador conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente Contrato,an cuando se produzca aumento de el monto de la renta en los trminos del artculo 2328 del citado cdigo civil . DECIMA PRIMERA : las personas que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para interpretacin y cumplimiento del presente contrato a la jurisdiccin de la ciudad deTehuacan,Puebla. Renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro. Declaran expresamente el inquilino y su fiador que al firmar el presente contrato tuvieron a La vista los cdigos legales y que quedaron debidamente enterados del contenido. DECIMA SEGUNDA: al entregar el inmueble con el saldo en efectivo,entregar el recibo deFiniquito (corte)de corriente elctrica . DECIMA TERCERA : el inquilino declara que en la localidad que toma en arrendamiento Habitarn _____mayores_ _______menores.

DECIMA CUARTA: el inquilino se compromete a no tener animales que ensucien,deterioren la casa o molesten a los demas vecinos. DECIMA QUINTA: el barrido del frente de la localidad es por cuenta del inquilino. Si el inquilino desocupa el inmueble durante los primeros 15 dias del mes cubrir el importe De medio mes,pasados los primeros 15 das pagar el mes completo. NOTA.-este contrato se expide por triplicado.

TEHUACAN,PUEBLA.,A _1..DE JULIO DE 2011

ARRENDATARIO ADRIANA GUTIERREZ F.. .

ARRENDADOR ARNULFO J.OLIVIER T. REG.FED.DE CAUS. OITA-430828-LW4

FIADOR HERMILO A. GUTIERREZ LIMON.

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Domicilio del arrendatario: PRIV.VIA PUEBLA 8 A FRACC.VILLA TABACHINES . Domicilio del fiador PRIV.VIA PUEBLA 8 A FRACC.VILLA TABACHINES TEL.38 25 43 CELULAR 044 238 1401124