UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICAS ESCUELA DE CONTADURA PBLICA Y AUDITORA JORNADA NOCTURNA 11196 SEMINARIO

O DE INTEGRACIN PROFESIONAL SALN 211 EDIFICIO S-12

FASE NMERO III PLAN DE INVESTIGACIN PROPIEDADES DE INVERSIN GRUPO NMERO 14 CARN NOMBRE 200713408 MARA ESPERANZA ESTRADA MORALES 200812070 EDWIN ESTUARDO POTN GARCA 200912480 NANCY ELIZABETH PEREIRA TRUJILLO 200912674 GABRIELA BERENISSE LETONA DE LEN 200913401 RONNY DAVID PALACIOS GARCA 200913446 JORGE LUIS GONZLEZ SOLS T. C.

No. 1 2 3 4 5 6

DOCENTE TITULAR LIC. WALTER AUGUSTO CABRERA HERNNDEZ MSc. DOCENTE AUXILIAR LIC. JAVIER RAMREZ FAJARDO

GUATEMALA, 17 DE MARZO DE 2014.

PLAN DE INVESTIGACIN PROPIEDADES DE INVERSIN

NDICE Pg. INTRODUCCIN PLAN DE INVESTIGACIN PROPIEDADES DE INVERSIN 1. Justificacin de la investigacin 2. Planteamiento del problema 2.1. Definicin del problema 2.1.1. Especificacin del problema 2.1.2. Delimitacin del problema 2.1.2.1. 2.1.2.2. 2.1.2.3. Unidad de anlisis mbito geogrfico Perodo histrico 1 1 2 2 2 2 2 3 3 31 31 31 31 31 33 33 33 33 34 36

2.2. Marco terico 2.3. Hiptesis 3. Objetivos 3.1. Objetivo general 3.2. Objetivos especficos 4. Bosquejo preliminar de temas 5. Mtodos y tcnicas a utilizar 5.1. Mtodo cientfico 5.2. Tcnicas 6. Cronograma 7. Referencias bibliogrficas 7.1. Referencias bibliogrficas utilizadas

INTRODUCCIN

La elaboracin de un plan de investigacin tiene como objeto principal ser utilizado como gua para el desarrollo del trabajo de investigacin, el cual presentar las herramientas necesarias a utilizar que permitirn la realizacin y desarrollo de los aspectos ms relevantes acerca del tratamiento de las propiedades de inversin, y as, de esta manera alcanzar los objetivos trazados respecto a la investigacin a llevar a cabo. Las propiedades de inversin, es un tema de relevancia contable y financiera, ya que busca que la informacin sobre los activos fijos conocidos como inmuebles en la entidad posea sean reconocidos segn su estatus en el mercado, el cual puede ser arrendamiento financiero, entre otros., sin embargo, es un tema el cual a algunas empresas del pas que aun desconoce o lo aplica inadecuadamente, esto se debe que para la implementacin, se debe de analizar ciertas polticas contables establecidas por la administracin de la entidad y evaluar si son consideradas adecuadas para la realidad y necesidades de la compaa. Unos de los objetivo de realizar la investigacin es la de proveer de una material que oriente a los encargados de la administracin de las propiedades y al rea contable puedan reconocer en qu momento se consideran activos fijos y propiedades de inversin. Por lo anterior es importante que el estudiante de la Carrera de Contadura Pblica y Auditora como futuro profesional de las Ciencias Econmicas conozca todo lo referente al tema ya que como asesores del rea financiera es importante que domine la implementacin de normativa que aplique a las propiedades que provea de informacin financiera que servir de base para la toma de decisiones en la entidad que solicite nuestra asesora con relacin a este tema en especial.

PLAN DE INVESTIGACIN

1. Justificacin de la investigacin El desarrollo comercial de una entidad y la adquisicin de propiedades en la actualidad ha dado como resultado que existan ingresos extraordinarios que no son de la naturaleza por la que la entidad inicio actividades, sin embargo, es importante el reconocimiento de la situacin en la que estas inversiones se encuentran reconocidas por la empresa ya que puede ser una situacin especial en cuanto a su contabilizacin. Tomando en consideracin lo anterior las empresas con propiedades que forman parte de sus activos fijos ven en la necesidad de innovar en actividades con el propsito de obtener un ingreso extra, colocando estos inmuebles en arrendamientos por lo que se necesita de un sistema contable que provea la informacin fidedigna y acorde al mtodo de produccin y necesidades de la informacin financiera requerida. Por las necesidades antes descritas las empresas han implementado y considerado la NIC 40 y las normas internacionales de informacin financiera para poder contabilizar esta actividad de acuerdo a las necesidades de la empresa y de las exigencias fiscales y de los socios y con ello poder establecer el margen de ganancia obtenido por la empresa.

2. Planteamiento del problema 2.1. Definicin del problema El tema de propiedades de inversin, ser abordado desde el punto de vista financiero-contable.

2.1.1. Especificacin del problema Problematizacin Cul es el efecto financiero-contable del reconocimiento de las propiedades de inversin? Punto de vista El enfoque que se utilizar para el desarrollo de la investigacin ser financierocontable.

2.1.2. Delimitacin del problema Considerando que la investigacin se desarrollar dentro del contexto bibliogrfico y documental, no se comprobar en un trabajo de campo aplicado la delimitacin del problema se realizar de la siguiente forma:

2.1.2.1.

Unidad de anlisis

La unidad de anlisis ser toda aquella entidad que posea activos fijos que los tiene en una actividad que no es parte de la naturaleza de su constitucin y tiene necesidad de implementar una normativa adecuada para el reconocimiento de esta.

2.1.2.2.

mbito geogrfico

Esta investigacin se desarrollar en el pas de Guatemala.

2.1.2.3.

Perodo Histrico

Esta se desarrollar en el lapso corto de tiempo que se ver limitado a la poca actual de febrero a marzo de 2014.

2.2. Marco terico Contabilidad La contabilidad es la tcnica que se encarga de estudiar, medir y analizar el patrimonio, situacin econmica y financiera de una empresa u organizacin, con el fin de facilitar la toma de decisiones en el seno de la misma y el control externo, presentando la informacin, previamente registrada, de manera sistemtica y til para las distintas partes interesadas. La contabilidad es una tcnica que aporta informacin de utilidad para el proceso de toma de decisiones econmicas. Esta disciplina estudia el patrimonio y presenta los resultados a travs de estados contables o financieros. Implica el anlisis desde distintos sectores de todas las variables que inciden en este campo. Para esto es necesario llevar a cabo un registro sistemtico y cronolgico de las operaciones financieras. La contabilidad posee una tcnica que se ocupa de registrar y resumir las operaciones mercantiles de un negocio con el fin de interpretar sus resultados. Por consiguiente, los gerentes o directores a travs de la contabilidad podrn orientarse sobre el curso que siguen sus negocios mediante datos contables y estadsticos. Estos datos permiten conocer la estabilidad y solvencia de la compaa, la corriente de cobros y pagos, las tendencias de las ventas, costos y gastos generales, entre otros. De manera que se pueda conocer la capacidad financiera de la empresa. La finalidad de la contabilidad es suministrar informacin en un momento dado de los resultados obtenidos durante un perodo
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de tiempo, que resulta de utilidad a la toma de decisiones, tanto para el control de la gestin pasada, como para las estimaciones de los resultados futuros, dotando tales decisiones de racionalidad y eficiencia. Antecedentes histricos La Contabilidad se remonta desde tiempos muy antiguos, cuando el hombre se ve obligado a llevar registros y controles de sus propiedades porque su memoria no bastaba para guardar la informacin requerida. Se ha demostrado a travs de diversos historiadores que en pocas como la egipcia o romana, se empleaban tcnicas contables que se derivaban del intercambio comercial. Tal es el caso de los fenicios en Asia quienes fueron los primeros en utilizar el trueque como una forma de comercio en la poca antigua. Estos fueron pueblos comerciantes que desarrollaron, por necesidad, formas primitivas de

contabilizacin de sus operaciones basadas en los instrumentos y formas de escritura de la poca en que vivieron. De hecho se encuentran vestigios de este tipo de registros de pocas tan antiguas como 3,000 aos antes de Jesucristo. Pero fue alrededor del siglo XV que el registro de operaciones comerciales vivi uno de sus perodos ms trascendentales, quizs tan solo comparables a los vividos intensamente hasta el siglo XX en dos momentos marcadamente importantes, la crisis financiera generalizada de los aos 30 y la marcada tendencia de globalizacin de los noventa. A travs del siglo XV ocurrieron acontecimientos que impactaron fuertemente a la tcnica contable lo cual se considera que en ese perodo se construyeron las bases de lo que hoy se conoce como contabilidad. Se atribuy la paternidad de la contabilidad a un monje llamado Luca Paccioli, quien formaliz un esquema muy rudimentario para registrar las escasas operaciones mercantiles que realizaba la congregacin de la que formaba parte. A ese primitivo y sencillo

sistema de registro o contabilizacin de mercaderas se le consider con el paso del tiempo, como la base de la contabilidad. Con el descubrimiento de Amrica se abrieron nuevas rutas comerciales y los navegantes iniciaban empresas con las cuales se aventuraban a la bsqueda de nuevas tierras las cuales ofrecan varios productos; las cuales eran patrocinados por personajes de la poca de los cuales exigan cuentas claras del resultado de esas travesas. Etapas de la contabilidad a travs de la historia La historia de la contabilidad y de su tcnica est ligada al desarrollo del comercio, la agricultura y la industria como actividades econmicas. Desde su comienzo, se busc la manera de conservar el registro de las transacciones y de los resultados obtenidos en la actividad comercial. Los arquelogos han encontrado en las civilizaciones del Imperio inca, del Antiguo Egipto y de Roma variadas manifestaciones de registros contables, que de una manera bsica constituyen un registro de las entradas y salidas de productos comercializados y del dinero. La utilizacin de la moneda fue importante para el desarrollo de la contabilidad, ya que no caba una evolucin semejante en una economa de trueque. Contabilidad en la Antigua Roma Existe dificultad para proporcionar datos objetivos sobre el desarrollo de la contabilidad en el Mundo Antiguo, especialmente en Roma, por la escasez de documentos conservados sobre la materia y por su desconocimiento formal sobre esta materia. S se conoce que gozaba de un papel relevante, as se admita como medio jurdico de prueba la inscripcin de prstamos en el libro contable del acreedor (Codex rationum) y en el libro de ingresos y gastos, (codees acceti et expensi). Catn el Viejo, en su obra De rustica, incluye los datos fundamentales que se requeran para la contabilidad y su utilizacin como
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herramienta para evaluar la gestin de los negocios por los "factores" frente a los propietarios agrcolas que solan residir en las ciudades. Algunos historiadores han credo observar en los fragmentos incompletos que se conservan de contabilidad un primer desarrollo del principio de la partida doble, aunque existe mucha diversidad de opiniones sobre esta tesis, hay algunas citas de grandes autores, como Cicern, que parecen sustentar tal hecho, pero son demasiado confusas como para establecer la tesis de que el mtodo de la partida doble era conocido en la Antigedad. Periodo medieval Las prcticas contables ms o menos evolucionadas habituales en el mundo antiguo desaparecieron, debido a la casi completa extincin del comercio en Europa en los siglos posteriores a la cada del Imperio romano. La contabilidad tuvo que desarrollarse partiendo de cero, especialmente al comps del auge comercial, que tuvo su primer gran impulso con las cruzadas. Dos grandes rdenes militares, la de los templarios y la de los caballeros teutnicos, desarrollaron durante los siglos XII y XIII sistemas de contabilidad perfeccionados, influidos probablemente por las prcticas de los comerciantes libaneses con los que ambas rdenes tuvieron contacto en sus inicios. Los caballeros teutnicos trasladaron su actividad a las regiones blticas y all mantuvieron contacto con las ciudades comerciales de la Liga Hansetica. Esta Liga desarroll con profeca la contabilidad de factor, es decir, la del comisionista que debe rendir cuentas a su comitente. En tanto que los mercaderes italianos presentaron mayor atencin a una contabilidad de carcter patrimonial, ms adaptada al contrato del comerciante sobre sus empleados. Las repblicas comerciales italianas y los Pases Bajos seran durante los ltimos siglos de la Edad Media las regiones europeas en que la vida comercial iba a ser ms intensa. Como consecuencia natural, la prctica contable ira
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desarrollando nuevos mtodos en estos pases, y sera en todas estas repblicas italianas donde surgira la moderna contabilidad. De los primitivos memoriales, en los que los comerciantes anotaban sin ningn orden particular las diversas operaciones que precisaban recordar, se fue evolucionando poco a poco hacia un sistema contable de partida simple; a medida que el gran nmero de anotaciones necesarias aconsej a los comerciantes y prestamistas ir desglosando del memorial diversas cuentas, en las que anotaban grupos de operaciones poseedoras de alguna caracterstica comn, tales como ir referenciadas a una determinada mercadera o bien a una misma persona. El modo de hacer las anotaciones fue perfeccionndose cada vez ms y origin el progresivo desarrollo de ciertas reglas prcticas, hasta que en un momento no determinado con exactitud por los historiadores apareci, en la zona de influencia econmica italiana, el mtodo de la partida doble. La partida doble tuvo su origen probablemente en la regin de la Toscana antes de finales del siglo XIII, el ejemplo ms antiguo de su uso son las cuentas pblicas de la ciudad de Gnova del ao 1340.5 En el siglo XV, parece ser que los banqueros y comerciantes toscanos disponan de una tcnica contable tan desarrollada o ms que la empleada por los venecianos, y diferente en algunos puntos importantes de la de estos. Sin embargo fue la contabilidad a la veneziana la que se impuso, gracias a la imprenta, que permiti su difusin antes que ninguna otra. El Renacimiento En el Renacimiento, la aparicin del concepto de capital productivo y el desarrollo del crdito, sentaron los fundamentos necesarios para la elaboracin de un sistema contable. Surge en primer lugar las cuentas que reflejaban los crditos y los dbitos de las personas. Por extensin, se pens en llevar una cuenta para el conjunto de los bienes posedos y otra presentara las ganancias y

de las prdidas. Este conjunto de cuentas condujo a la elaboracin del sistema contable de partida doble. El nacimiento de la contabilidad por partida doble Los historiadores estiman que la contabilidad por partida doble apareci hacia 1340 en Gnova (Italia). La invencin de la imprenta generaliz este mtodo, en particular desde la publicacin de los tratados de Luca Pacioli, cuya primera obra, editada en 1494 bajo el ttulo Summa de Arithmetica, Geometria, Proportioni et Proportionalit, enuncia los principios fundamentales en el captulo relativo a las cuentas y libros. El primer autor del que tenemos noticia que estableci claramente el uso del mtodo de la partida doble fue Benedetto Cotrugli (en eslavo, Kotruljevi) Raugeo, nacido en la actual Dubrovnik en Croacia, entonces una ciudad comercial adritica del rea de influencia veneciana, llamada Ragusa. Cotrugli residi en Npoles gran parte de su vida, y fue comerciante y consejero del rey Fernando I de Aragn. Su obra Della Mercature e del Mercante Perffeto fue escrita en 1458. De forma casi incidental, dedica uno de sus captulos al modo de llevar las cuentas mencionando distintos libros: El Memorial, el Diario y el Mayor, al que denomina Quaderno. Enumera tambin algunas reglas generales para contabilizar las operaciones comerciales, pero en conjunto las referencias del Raugeo a la contabilidad del comerciante son incompletas. El libro de Cotrugli tard casi ciento quince aos en ser llevado a la imprenta, lo que, unido al carcter incompleto de su exposicin, impide que pueda adjudicarse a su autor en la historia de la contabilidad un papel comparable al de Luca Pacioli. El trabajo de este ltimo fue impreso y conocido muchos aos antes, aunque escrito con posterioridad al del Raugeo. El primer texto impreso. Fray Luca Pacioli

Luca Pacioli, o Luca de Borgo Sancti Sepulchri, naci en el pueblecito toscano de Borgo San Sepolcro en 1454. Estudi en Venecia, donde fue preceptor de los hijos de un rico mercader de la ciudad, del que probablemente aprendi los procedimientos contables que luego expuso en su magna obra Summa de Arithmetica, Geometria, Proportioni et Proportionalit, impresa en Venecia en 1494, por lo que los ejemplares de esta edicin son libros incunables. Pacioli, que parece no ingres en la orden de San Francisco hasta edad madura, fue un gran matemtico, un autntico humanista del Renacimiento, amigo de Leonardo da Vinci y de otros grandes pensadores de la poca, que imparti enseanza en varias universidades italianas. Pacioli dedic treinta y seis captulos del Summa de Arithmetica, Geometria, Proportioni et Proportionalit a la descripcin de los mtodos contables empleados por los principales comerciantes venecianos. El autor destin, adems, parte de sus trabajos a la descripcin de otros usos mercantiles, tales como contratos de sociedad, el cobro de intereses y el empleo de las letras de cambio. Segn Pacioli las anotaciones en el libro diario constan de dos partes claramente diferenciadas: una comenzando con la palabra Por (el Debe del asiento contable) y la otra con la palabra A (el Haber del asiento contable), antecedente del modelo de asiento contable tradicional. Dado que en aquella poca no era costumbre la utilizacin del balance de situacin, slo describe los usos en la elaboracin del balance de comprobacin de sumas y saldos, que era utilizado al agotarse las pginas del libro mayor. Estas anotaciones eran efectuadas bajo las normas de la partida doble, la cual Pacioli aseguraba que l solo enseaba, lo cual ya se ejecutaba mucho antes por los mercaderes. La partida doble asegura que por cada aumento del activo (en el debe) hay un aumento en las cuentas del pasivo y capital (dentro del haber). Asimismo, habiendo una disminucin en las cuentas del activo (dentro
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del debe), hay igualmente una disminucin en las cuentas del pasivo y capital (dentro del haber), as efectundose las normas de la partida doble. La traduccin en ingls fue publicada en Londres por John Gouge o Gough en 1543. Se describe como Un Tratado Provechoso (A profitable treatyce), tambin denominado El Instrumento o Libro para aprender el buen orden de llevanza del famoso conocimiento llamado en Latn Dare y Habere, es decir, Debe y Haber. En 1588, se public un pequeo libro de instruccin por John Mellis de Southwark, en el que dice, "Soy el renovador y revividor de una antigua copia publicada aqu en Londres, el 14 de agosto de 1543". John Mellis se refiere al hecho de que los principios de contabilidad que explica (que es un sistema simple de partida doble) siguen "la forma de Venecia". Las escuelas econmicas del pensamiento contable (1850-1920/1930) Desde el nacimiento de la partida doble en el Renacimiento, la contabilidad, si bien ha sido enriquecida con desarrollos tcnicos, no ha sufrido cambios fundamentales. El estudio sistemtico de la historia de la contabilidad moderna comienza a mediados del siglo XIX, los italianos fueron los pioneros en la elaboracin de teoras ms o menos cientficas basadas en la relacin entre contabilidad y administracin empresarial. Las principales escuelas, iniciadas a principios del XIX fueron las siguientes: Francesco Villa La Escuela Lombarda de Francesco Villa, que aborda la elaboracin de teoras ms o menos cientficas, distinguiendo entre la tcnica y la ciencia y elaborando un conjunto de principios econmico-administrativos. Francesco Villa. Nacido en Miln en 1801, ha sido considerado el padre de la moderna contabilidad italiana. Efectivamente, su magna obra Elementi di amministrazione e contabilit, aparecida en Pava en 1850, puede considerarse
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el punto de partida de una nueva concepcin de la contabilidad, sobre bases completamente distintas a las anteriores. La mecnica de la tenedura de libros es, para este autor, un simple instrumento utilizado por la contabilidad, ciencia de contenido y ambiciones mucho ms amplios, que se integra como parte fundamental en el complejo organizativo de la empresa. Los Elementi de Villa se dividen en tres partes, cuya enumeracin ya nos permite calibrar la modernidad de su autor: Conceptos econmico-administrativos, De la Tenedura de libros y de sus aplicaciones ms usuales, y finalmente Organizacin administrativa y revisin de cuentas. En sus Elementi, Villa desarroll un estudio sistemtico y profundo de la empresa desde el punto de vista de la organizacin, la divisin del trabajo, los objetivos perseguidos y los principios administrativos que deben orientar la manera de llevar los libros. Public el autor milans muchas otras obras, no solamente sobre temas contables. Muri en el ao 1884. La Escuela Toscana. Marchi, Cerboni y Rossi En el ao 1867 apareci en Prato una obra que haba de hacer clebre a su autor, Francesco Marchi (1822-1917). En ella se atacaba duramente a la doctrina de la escuela cincocuentista, seguidora del mtodo de Degranges, que durante ms de medio siglo haba dominado la escena de los estudios de teora contable en Europa. Desde el punto de vista de Marchi son cuatro las clases de personas interesadas en la vida de la empresa: el administrador, el propietario, los consignatarios y los corresponsales. Las cuentas se dividen en dos grupos: las de propietario, por un lado, y las cuentas que deben abrirse a los consignatarios y corresponsales, por otro. Despus de Marchi apareci un gran nmero de autores que configuraron la escuela toscana. Entre todos ellos descoll Giuseppe Cerboni. La Escuela Personalista de Giuseppe Cerboni

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En su obra Primi saggi di logismografia, propona un nuevo sistema contable. La logismografa est emparentada con la doctrina de la personificacin de las cuentas, pero visto desde un punto de vista jurdico, en la que el hecho contable crea una relacin contable entre personas, naturales o jurdicas que se anota, utilizando una cuenta para cada una de las personas implicadas. Segn Cerboni, la contabilidad debe contemplar, antes que la actividad econmica de la empresa, los actos de sus rganos administrativos, con el objeto de ejercer un control sobre ellos. Fabio Besta El impulsor de la escuela veneciana, Fabio Besta (escuela controlista), define el patrimonio como un conjunto de bienes o fondo de valores, analizndolo desde el punto de vista econmico y las cuentas son los medios de representacin de los elementos que componen el patrimonio. Para Besta, la contabilidad aspira a ser la ciencia del control financiero. La contabilidad debe encaminarse a la medicin del patrimonio econmico que a su vez no tiene porqu coincidir con el concepto jurdico del patrimonio. La Escuela de Economa Hacendal, de Gino Zappa Zappa opina que la finalidad de la unidad econmica es obtener rdito y que toda la problemtica contable debe quedar subordinada a la determinacin del mismo. Escuela Patrimonialista de Vicenzo Masi Sostiene que el objeto de la investigacin contable es el patrimonio considerado en su aspecto esttico y dinmico, cualitativo y cuantitativo y que su fin es el gobierno oportuno, prudente y conveniente de tal patrimonio. Vincenzo Masi (1956)

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Creador de la escuela patrimonialista fue quien configur finalmente los alcances del paradigma de beneficio econmico, al sealar que la contabilidad tiene por objeto el estudio de los fenmenos patrimoniales, sus manifestaciones y su comportamiento y trata de disciplinarlos con relacin a determinado patrimonio de empresa. De acuerdo con este paradigma las generalizaciones simblicas se basan en los conceptos de renta y valor para la medicin del patrimonio, la partida doble evolucionada a una dualidad de la empresa en marcha se constituye en el patrn metodolgico de medicin, las tcnicas y procedimientos se seleccionan en funcin a su correlacin y uniformidad con los conceptos fundamentales, y el sistema contable refleja adecuadamente la realidad econmica (verdad econmica) y suministra uni-direccionalmente la informacin suficiente a los usuarios potenciales. Como valores compartidos se encuentran la bsqueda de la verdad econmica: el clculo del beneficio y de la situacin patrimonial, sin importar quin la recibe y por qu. Ejemplares: aparece un nuevo conformante financiero, el patrimonio, por tanto la mejor medicin y representacin posible de la situacin patrimonial y del beneficio fueron fines de la regulacin contable.

Fines Fundamentales Los propsitos fundamentales de la contabilidad son los siguientes: a) Establecer un control riguroso sobre cada uno de los recursos y las

obligaciones del negocio. b) Registrar, en forma clara y precisa, todas las operaciones efectuadas por

la empresa durante el ejercicio fiscal. c) Proporcionar, en cualquier momento, una imagen clara y verdica de la

situacin financiera que guarda el negocio.

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d) e)

Prever con bastante anticipacin el futuro de la empresa. Servir como comprobante y fuente de informacin, ante terceras

personas, de todos aquellos actos de carcter jurdico en que la contabilidad puede tener fuerza probatoria conforme a lo establecido por la ley. Clasificacin Dependiendo del tipo de informacin que maneja, procesa y proporciona puede ser: a) b) c) d) Contabilidad Financiera. Contabilidad Administrativa. Contabilidad de Costos. Contabilidad Fiscal.

Contabilidad Financiera Es un sistema de informacin de una empresa orientado hacia la elaboracin de informes externos, dando nfasis a los aspectos histricos y a las normas internacionales de informacin financiera. Es objetiva y es preparada peridicamente. La contabilidad financiera no es ms que un sistema de informacin que

expresa en trminos cuantitativos y monetarios las transacciones que realiza una entidad econmica, as como ciertos acontecimientos econmicos que la afectan, con el fin de proporcionar informacin til y segura a usuarios externos a la organizacin. La informacin sobre contabilidad financiera se reporta en estados que son tiles para las personas o instituciones que se encuentra fuera de la organizacin o
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que son externas a ella. Algunos ejemplos de estos usuarios incluyen accionistas, acreedores, entes gubernamentales y pblico en general. Contabilidad administrativa Es un sistema de informacin de una empresa orientado hacia la elaboracin de informes de uso interno que facilitan las funciones de planeacin, control y toma de decisiones de la administracin. Es objetiva, sin embargo puede caer en lo subjetivo. Se prepara de acuerdo con las necesidades de la gerencia. Es preparada peridicamente o segn se requiera. La informacin de contabilidad administrativa incluye datos histricos y estimados que son utilizados por la gerencia para llevar a cabo operaciones cotidianas, planear operaciones futuras y desarrollar estrategias generales de negocios. Las caractersticas de la contabilidad administrativa se ven influenciadas por las necesidades variables de la gerencia. Es el sistema de informacin al servicio de las necesidades internas de la administracin, destinada a facilitar las funciones administrativas de planeacin y control, as como la toma de decisiones. Contabilidad Fiscal Comprende el registro y la preparacin de informes tendentes a la presentacin de declaraciones y el pago de impuestos. Es importante sealar que por las diferencias entre las leyes fiscales y los principios contables, la contabilidad financiera en ocasiones difiere mucho de la contabilidad fiscal, pero esto no debe ser una barrera para llevar un sistema interno de contabilidad financiera y, de igual forma, establecer un adecuado registro fiscal. Contabilidad de Costos Es una rama de la contabilidad financiera que, implantada e impulsada por las empresas industriales, permite conocer el costo de produccin de sus productos,
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as como el costo de la venta de tales artculos y fundamentalmente la determinacin de los costos unitarios; es decir, el costo de cada unidad de produccin, mediante el adecuado control de sus elementos: la materia prima, la mano de obra y los gastos de fabricacin o produccin. Asimismo, tiene otras aplicaciones, como la determinacin del punto de equilibrio (el punto en que la empresa no obtiene utilidades ni prdidas) con base en los costos fijos y variables, as como la determinacin de los costos totales y de distribucin. Definiciones El trmino costo ofrece mltiples significados y hasta la fecha no se conoce una definicin que abarque todos sus aspectos. precios, Precio de costo. El trmino costo tiene las acepciones bsicas: La suma de esfuerzos y recursos que se han invertido para producir una cosa. Lo que es sacrificado o desplazado en el lugar de la cosa elegida. El primer concepto expresa los factores tcnicos de la produccin y se le llama costo de inversin, y el segundo manifiesta las posibles consecuencias econmicas y se le conoce por costo de sustitucin. La Contabilidad de costos, consiste en una serie de procedimientos tendientes a determinar el costo de un producto y de las distintas actividades que se requieren para su fabricacin y venta, as como para planear y medir la ejecucin del trabajo. Su categora econmica se encuentra vinculada a la teora del valor, Valor Costo y a la teora de los

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Historia de la NIC 40 Octubre 1984 Borrador para discusin pblica E26 Contabilidad para las inversiones Marzo 1986 NIC 25 Contabilidad para las inversiones 1 Enero 1987 Fecha efectiva de la NIC 25 Diciembre 1999 Borrador para discusin pblica E64 Propiedad para inversin Abril 2000 La NIC 40 Propiedad para inversin reemplaz esas partes de la NIC 25 que se referan a la propiedad para inversin y fue retirada la NIC 25 1 Enero 2001 Fecha efectiva de la NIC 40 (2000) 18 Diciembre 2003 Versin revisada de la NIC 40 es emitida por IASB El resumen que se presenta abajo refleja las revisiones. 1 Enero 2005 Fecha efectiva de la NIC 40 (Revisada 2003)

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Interpretaciones relacionadas Problemas relacionados con esta Norma que IFRIC no agreg a su agenda Inversin en Propiedad: es la propiedad (terreno o edificio, o parte de un edificio o ambos) mantenida (por el propietario o por el arrendatario bajo un arrendamiento financiero), para obtener rentas o para plusvala de capital o para ambas, ms que para: Su uso en la produccin u oferta de bienes o servicios o para propsitos administrativos. Su venta en el giro ordinario del negocio.

Propiedad ocupada por el propietario: es la propiedad mantenida (por el propietario o por el arrendatario en un arrendamiento financiero), para su uso en la produccin u oferta de bienes o servicios o para propsitos administrativos.

Valor Justo: Es el monto al cual un activo puede ser intercambiado entre partes conocedoras y con libre voluntad, en una transaccin entre partes no relacionadas. Modelo del valor justo y modelo del costo Las revelaciones que se establecen ms adelante, aplican adems de aquellas de la NIC 17, Arrendamientos. Bajo la NIC 17, el propietario de una Inversin en Propiedad brinda una revelacin del arrendador por arrendamientos operativos. Bajo la NIC 17, una empresa que tiene una Inversin en Propiedad bajo un arrendamiento financiero da una revelacin como arrendatario acerca de ese arrendamiento financiero y una revelacin como arrendador por cualquier arrendamiento operativo que la empresa ha concebido.
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Una empresa debe revelar

Cuando la clasificacin es difcil, el criterio desarrollado por la empresa para distinguir la Inversin en Propiedad, de la propiedad ocupada por su dueo, y de la propiedad mantenida para la venta en el giro ordinario de los negocios. Los mtodos y supuestos significativos aplicados al determinar el valor justo de la Inversin en Propiedad, incluyendo una declaracin de si la determinacin del valor justo fue respaldado por evidencia del mercado o si fue ms bien respaldado basndose en otros factores (los cules la empresa ha de revelar), debido a la naturaleza de la propiedad y la falta de datos comparables del mercado. El punto hasta el cual el valor justo de la Inversin en Propiedad (conforme se midi o revel en los estados financieros) se bas en un avalo por parte de un valuador independiente que mantiene una calificacin profesional relevante y reconocida y que ha tenido experiencia reciente en la localizacin y categora de la Inversin en Propiedad que est siendo valuada. Si no ha habido una valuacin como tal, ese hecho debe ser revelado. Los montos incluidos en el estado de resultados por:

El ingreso por rentas de la Inversin en Propiedad. Los gastos directos de operacin, (incluyendo las reparaciones y

mantenimiento) que vienen de la Inversin en Propiedad que gener los ingresos por rentas durante el perodo). Los gastos directos de operacin, incluyendo las reparaciones y mantenimiento) que vienen de la Inversin en Propiedad que no gener ingresos por rentas durante el perodo.

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La existencia de montos y dems restricciones sobre la convertibilidad a dinero de la Inversin en Propiedad o las remesas de ingresos y rditos por desapropiacin. Las obligaciones contractuales significativas de comprar, construir o desarrollar una Inversin en Propiedad o de reparaciones, mantenimiento o mejoras.

Modelo de valor justo Adems de la revelacin requerida por el prrafo 66, una empresa que aplica el modelo del valor justo de los prrafos 27 al 49 debe tambin revelar una conciliacin del monto llevado de la Inversin en Propiedad al inicio y al final del perodo, mostrando lo siguiente (no se requiere informacin comparativa): Adiciones, revelando por separado aquellas adiciones resultantes de

adquisiciones y aquellas resultantes de erogaciones posteriores capitalizables. Las adiciones resultantes de adquisiciones a travs de combinaciones de negocios. La disposicin hecha de alguna otra forma. Las ganancias o prdidas netas por ajustes en el valor justo. Las diferencias netas por cambios monetarios que surgen por reexpresin de los estados financieros de una entidad extranjera. Las transferencias de y hacia inventarios y propiedad ocupada por su dueo. Otros movimientos. En los casos excepcionales en que una empresa mide la Inversin en Propiedad usando el tratamiento por punto de referencia de la NIC 16, Propiedad, Planta y Equipo (debido a la falta de un valor justo confiable, ver el prrafo 47 anterior).
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La conciliacin requerida por el prrafo previo debe revelar los montos relativos a esa Inversin en Propiedad por separado de los montos relativos a otras inversiones en propiedad. Adems, la empresa debe revelar: Una descripcin de la Inversin en Propiedad. Una explicacin de por qu el valor justo no puede ser medido confiablemente. Si es posible, el rango de estimaciones dentro de las cules el valor justo es muy probable que caiga. Si se dispone en otra forma de la Inversin en Propiedad que no es llevada a valor justo: El hecho de que la empresa ha dispuesto en otra forma de la Inversin en Propiedad no llevada a valor justo. El monto llevado de la Inversin en Propiedad a la fecha de la venta. El monto de ganancia o prdida reconocida. Modelo del costo

Costo: Es el monto de efectivo o equivalentes pagados o el valor justo de otro tipo de remuneracin dados para adquirir un activo en la fecha de adquisicin o de construccin.

Valor llevado: Es el monto al cual un activo es reconocido en el balance. La Inversin en Propiedad es mantenida para obtener rentas o para plusvala de capital o ambas. Por tanto, una Inversin en Propiedad genera flujos de efectivo muy independientemente de los otros activos mantenidos por una empresa. Eso

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hace la distincin entre Inversin en Propiedad de la propiedad ocupada por el propietario. La produccin u oferta de bienes o servicios (o el uso de la propiedad para propsitos administrativos) genera flujos de efectivo que son atribuibles no solo a la propiedad, sino tambin a otros activos usados en la produccin o en el proceso de oferta. La NIC 16, Propiedad, Planta y Equipo, se aplica para la propiedad ocupada por el dueo. Al momento de concretar exitosamente este mdulo, usted debe conocer los requerimientos de informacin financiera para las propiedades de inversin, conforme a la NIIF para las PYMES. Asimismo, mediante la realizacin de los casos prcticos que simulan aspectos de aplicacin real de dicho conocimiento, usted debe haber mejorado su capacidad para contabilizar las propiedades de inversin conforme a la NIIF para las PYMES. En el contexto de la NIIF para las PYMES, concretamente debe lograr lo siguiente: distinguir las propiedades de inversin de otros activos de una entidad; identificar cundo las partidas de propiedades de inversin renen las condiciones para su reconocimiento en los estados financieros; medir partidas de propiedades de inversin en el momento del reconocimiento inicial y con posterioridad; presentar y revelar propiedades de inversin en los estados financieros; Identificar cundo una partida de propiedades de inversin se debe eliminar o transferir a otra clasificacin de activo y contabilizar dicha eliminacin o transferencia; y

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demostrar que se comprenden los juicios profesionales esenciales necesarios para contabilizar propiedades de inversin. La NIIF para las PYMES tiene como objeto aplicarse a los estados financieros con propsito de informacin general de entidades que no tienen obligacin pblica de rendir cuentas (vase la Seccin 1 Pequeas y Medianas Entidades). La NIIF para las PYMES incluye requerimientos obligatorios y otro material (que no es de carcter obligatorio) que se publica en conjunto. El material que no es obligatorio incluye: un prlogo, que brinda una introduccin general a la NIIF para las PYMES y explica su propsito, estructura y autoridad; una gua de implementacin, que incluye los estados financieros ilustrativos y una lista de comprobacin de la informacin a revelar; los Fundamentos de las Conclusiones, que resumen las principales

consideraciones que tuvo en cuenta el IASB para llegar a sus conclusiones en la NIIF para las PYMES; la opinin en contrario de un miembro del IASB que estuvo en desacuerdo con la publicacin de la NIIF para las PYMES. Introduccin a los requerimientos El objetivo de los estados financieros con propsito de informacin general de una pequea o mediana entidad es proporcionar informacin sobre la situacin financiera, el rendimiento y los flujos de efectivo de la entidad que sea til para la toma de decisiones econmicas de una gama amplia de usuarios que no estn en condiciones de exigir informes a la medida de sus necesidades especficas de informacin. El objetivo de la Seccin 16 es establecer el tratamiento contable y los requerimientos de informacin a revelar para las propiedades de inversin, a
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fin de que los usuarios de los estados financieros puedan ver la informacin acerca de las propiedades de inversin de una entidad y los cambios realizados en dicha inversin. La informacin acerca del valor razonable de las propiedades de inversin, y acerca de los cambios en su valor razonable, es muy relevante para los usuarios de estados financieros con propsito de informacin general (es decir, los ingresos derivados de rentas y los cambios en el valor razonable estn ntimamente relacionados como componentes integrales del rendimiento financiero de una propiedad de inversin). Una de las principales cuestiones en la contabilizacin de las propiedades de inversin es calcular el valor razonable de las propiedades de inversin, especialmente en pases donde la profesin de tasador no est bien establecida. Cuando el valor razonable de una propiedad de inversin puede determinarse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha, se contabiliza mediante el modelo de valor razonable. De lo contrario, la propiedad de inversin se contabiliza a travs del modelo de costodepreciacin-deterioro del valor. Las propiedades de inversin son propiedades que un propietario, o un arrendatario por arrendamiento financiero, mantiene para obtener rentas, plusvalas o ambas, y no para su uso en la produccin o el suministro de bienes o servicios ni para fines administrativos (vase la Seccin 17 Propiedades, Planta y Equipo) o de venta en el curso normal de las operaciones (vase la Seccin 13 Inventarios). La seccin exige a la entidad contabilizar todas las partidas de propiedades de inversin a su costo en el reconocimiento inicial. Una entidad que compra una propiedad de inversin mide su costo sobre la base del precio de compra y de cualquier gasto directamente atribuible, como honorarios legales y de intermediacin, impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de
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transaccin. El costo de las propiedades de inversin construidas por la propia entidad se determina de acuerdo con los requerimientos de los prrafos 17.10 a 17.14. La medicin posterior al reconocimiento inicial depende de las circunstancias en lugar de la eleccin de poltica contable entre los modelos de costo y valor razonable. Si una entidad puede medir el valor razonable de una partida de propiedades de inversin con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha, debe usar el modelo del valor razonable. De lo contrario, la partida de propiedades de inversin se contabiliza como propiedades, planta y equipo mediante el modelo de costo-depreciacindeterioro de la Seccin 17. Cuando una entidad determina el valor razonable de una propiedad de inversin, aplica la gua que se ofrece en los prrafos 11.27 a 11.32 y que se aplican a la medicin de inversiones en acciones ordinarias o preferentes a un valor razonable (vase la Seccin 11 Instrumentos Financieros Bsicos). Los cambios en el valor razonable se reconocen en los resultados en cada fecha de presentacin. Cuando las propiedades de inversin se miden al costo (es decir, cuando el valor razonable no puede determinarse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha), lo ms importante es determinar el costo inicial del activo, su vida til prevista y su periodo de depreciacin, como as tambin evaluar si se debe reconocer alguna prdida por deterioro de ese activo. Dicha partida de propiedades de inversin se deprecia a lo largo de su vida til prevista. El valor residual de un activo es el importe estimado que la entidad obtendra actualmente por la disposicin del activo, despus de deducir los costos estimados de tal disposicin, si el activo tuviera ya la antigedad y condiciones esperadas al trmino de su vida til (es decir, el valor razonable actual menos los
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costos de venta de un activo ms antiguo equivalente) (vase la definicin de valor residual en el Glosario). De ello se deduce que, si una entidad no puede determinar el valor razonable de una propiedad de inversin, tampoco puede determinar el valor residual de dicha propiedad. Al desarrollar su poltica contable para determinar el valor residual de la propiedad en estas circunstancias, una entidad puede considerar los requerimientos en las NIIF completas que traten sobre el mismo asunto, aunque no est obligada a hacerlo. En estas circunstancias, las NIIF completas requieren que se suponga que el valor residual de la propiedad es nulo (vase el prrafo 53 de la NIC 40 Propiedades de Inversin y los Fundamentos de las Conclusiones en el prrafo B67(a)(viii) de la NIC 40). El mtodo de depreciacin y la tasa de depreciacin se revisan anualmente. Asimismo, en cada fecha de presentacin, una entidad evaluar si existen indicios de que alguna partida de propiedades de inversin contabilizada como propiedades, planta y equipo puede haber sufrido un deterioro del valor (es decir, si el importe en libros supera el importe recuperable). Si existieran tales indicios, se comprobar si dicha partida de propiedades de inversin est deteriorada (es decir, se determina el importe recuperable de la propiedad y se reconoce una prdida por deterioro, de haberla). Importe recuperable es el valor razonable menos los costos de venta de un activo o su valor en uso, el que sea mayor. La regla de costo o esfuerzo desproporcionado aplicada en la clasificacin de propiedades de inversin no exime a la entidad de calcular el valor razonable de dichas propiedades, de las cuales existen indicios de posible deterioro. Existe un mayor 'obstculo' para comprobar el deterioro. Cuando se dispone de una partida de propiedades de inversin, la prdida o ganancia derivada de dicha disposicin se incluye en los resultados. Para las propiedades de inversin medidas al valor razonable, la prdida o la ganancia

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sobre el valor razonable de la propiedad se reconoce en los resultados del periodo contable en el que se produce el cambio en el valor razonable. REQUERIMIENTOS Los contenidos de la Seccin 16 Propiedades de Inversin de la NIIF para las PYMES se detallan a continuacin y se encuentran sombreados en gris. Los trminos definidos en el Glosario de la NIIF para las PYMES tambin forman parte de los requerimientos. Estn en letra negrita la primera vez que aparecen en el texto de la Seccin 16. Las notas y los ejemplos incluidos por el personal educativo de la Fundacin IASC no estn sombreados. Las inserciones realizadas por el personal no forman parte de la NIIF para las PYMES y no han sido aprobadas por el IASB. Alcance de esta seccin Esta seccin se aplicar a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que cumplen la definicin de propiedades de inversin del prrafo 16.2, as como a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo (vase el prrafo 16.3), que se tratan como si fueran propiedades de inversin. Slo las propiedades de inversin cuyo valor razonable se puede medir confiabilidad sin costo o esfuerzo

desproporcionado, y en un contexto de negocio en marcha, se contabilizarn de acuerdo con esta seccin por su valor razonable con cambios en resultados. Todas las dems propiedades de inversin se contabilizarn como propiedades, planta y equipo, utilizando el modelo de costo-depreciacin-deterioro del valor de la Seccin 17 Propiedades, Planta y Equipo, y quedarn dentro del alcance de la Seccin 17, a menos que pase a estar disponible una medida fiable del valor razonable y se espere que dicho valor razonable ser medible con fiabilidad en un contexto de negocio en marcha. Notas
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Algunos piensan, errneamente, que las propiedades de inversin slo aparecen en los estados financieros de las entidades que poseen propiedades de inversin. Sin embargo, muchas entidades cuyo negocio principal no es el de una entidad dedicada a invertir en propiedades (como algunos fabricantes y vendedores al por menor) tambin cuentan con propiedades para arrendar a terceros y para obtener plusvalas. Una entidad no ha hecho una eleccin de poltica contable, sino que la contabilizacin de las propiedades de inversin depende de las circunstancias. Si una entidad conoce o puede medir el valor razonable de una partida de propiedades de inversin sin un costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha, debe usar el modelo del valor razonable con cambios en resultados para esa propiedad de inversin. Debe usar el modelo de costo-depreciacin-deterioro del valor que figura en la Seccin 17 para propiedades de inversin si no puede medir con fiabilidad el valor razonable sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha. La gerencia de una entidad emplea su juicio profesional al determinar si el valor razonable de una propiedad de inversin puede medirse con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha. La NIIF para las PYMES no define lo que es un contexto de negocio en marcha. En el marco del prrafo 16.1, contexto de negocio en marcha implica ahora y en el futuro (es decir, en la actualidad y en un futuro cercano). Por ejemplo, una oferta excepcional no vinculante no constituye en s misma un contexto de negocio en marcha. Los prrafos 11.27 a 11.32 proporcionan una gua para determinar el valor razonable. Si las circunstancias cambian y ya no se dispone de una medida fiable de valor razonable para una partida de propiedades de inversin sin costo o esfuerzo desproporcionado en un contexto de negocio en marcha, la propiedad se contabilizar, de all en adelante, empleando el modelo de costo-depreciacin28

deterioro del valor. Se considera que el valor razonable de la propiedad en la fecha de transferencia es su costo (vase el prrafo 16.8). Si las circunstancias cambian y se dispone de una medida fiable de valor razonable para una partida de propiedades de inversin que se contabiliza empleando el modelo de costo-depreciacin-deterioro del valor, la propiedad se registrar, de all en adelante, a su valor razonable. La ganancia reconocida en los resultados al medir nuevamente la propiedad a su valor razonable en la fecha de transferencia se revela por separado (vanse los prrafos 3.2 y 16.10(e)). Definicin y reconocimiento inicial de las propiedades de inversin 16.2 Las propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) que mantiene el dueo o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalas o ambas, y no para: (a) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos, o (b) su venta en el curso normal de las operaciones. Notas Las propiedades que se mantienen para los fines descritos en el prrafo 16.2 (b) son inventarios (vase la Seccin 13 Inventarios). Siempre y cuando se espere que la propiedad ocupada por el propietario descrita en el prrafo 16.2(a) se use durante ms de un periodo, se trata de propiedades, planta y equipo (vase la Seccin 17 Propiedades, Planta y Equipo). Las propiedades de inversin generan flujos de efectivo que son, en gran medida, independientes de los procedentes de otros activos posedos por la
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entidad. Esto distingue a las propiedades de inversin de las ocupadas por el propietario. La produccin de bienes o la prestacin de servicios (o el uso de propiedades para fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros activos utilizados en la produccin o en el proceso de prestacin de servicios. Vea el prrafo 16.4 para conocer la clasificacin de propiedades de uso mixto. Algunas veces, se requiere juicio profesional para determinar si una propiedad rene las condiciones para ser calificada como propiedades de inversin. Por ejemplo, cuando una Fundacin IASC: Material de formacin sobre la NIIF para las PYMES (versin 2010-1) 5 Mdulo 16: Propiedades de Inversin entidad presta servicios complementarios a los ocupantes de una propiedad que mantiene, considera la propiedad como propiedades de inversin si los servicios no son relevantes para el acuerdo en su conjunto. La NIIF para las PYMES no especifica cmo clasificar los terrenos que se mantienen para un propsito no determinado. Al desarrollar su poltica contable para terrenos adquiridos para un propsito no determinado, una entidad puede consultar los requerimientos de las NIIF completas, aunque no tiene la obligacin de hacerlo (vase el prrafo 10.6 de las NIIF para las PYMES). La NIC 40 Propiedades de Inversin (segn su publicacin al 9 de julio de 2009) especifica que los terrenos adquiridos para un propsito no determinado se clasifican como propiedades de inversin (vase la NIC 40, prrafo 8 (b)) dado que la decisin posterior de utilizar dicho terreno como inventario o de desarrollarlo como propiedad ocupada por el propietario sera una decisin de inversin (vanse los Fundamentos de las Conclusiones, prrafo B67 (b) (ii)).

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2.3. Hiptesis La estructuracin de la informacin contable y financiera que proveer la aplicacin e implementacin de la normativa especfica para el tratamiento de las propiedades de inversin provocada por el reconocimiento inicial de la situacin en la que se encuentran los activos fijos.

3. Objetivos 3.1. Objetivo general Proporcionar una gua para la utilizacin e implementacin eficaz y eficiente de la referida normativa y que la entidad presente informacin financiera exacta, fiable y oportuna de acuerdo a este reconocimiento.

3.2. Objetivos especficos Evaluar las principales reas de informacin financiera de la entidad que debern ser adecuadas para la implementacin de la referida normativa. Ejemplificar los pasos a seguir para la adecuacin de los procesos contables para presentar y preparar la informacin financiera.

4. Bosquejo preliminar de temas INTRODUCCIN CAPTULO I CONTABILIDAD 1.1. 1.2. Definicin Naturaleza de la contabilidad
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1.3. 1.4. 1.5. 1.6.

Historia Clasificacin Tipos de contabilidad Metodologa

CAPTULO II NORMATIVA DE INFORMACIN FINANCIERA 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. NIC 40 Interpretaciones Definiciones Informacin financiera

CAPTULO III PROPIEDADES DE INVERSION 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. Definicin Importancia Ingresos por rentas de propiedades Modelo de valor justo Gastos posteriores Medicin posterior al reconocimiento inicial

CAPTULO IV CASOS PRCTICOS CONCLUSIONES

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RECOMENDACIONES REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

5.

Mtodos y tcnicas a utilizar

Para la realizacin de la investigacin se utilizarn los siguientes mtodos y tcnicas:

5.1.

Mtodo cientfico Recopilacin ordenada de la informacin. Planteamiento de la Hiptesis Demostracin de la Hiptesis

5.2.

Tcnicas Investigacin Documental Anlisis de contenido Fichas bibliogrficas y de Trabajo

6. Cronograma de actividades Se deber consignar el tiempo para el desarrollo y elaboracin de la investigacin final. El perodo de tiempo aqu consignado debe guardar coherencia con la utilizacin del tiempo. Dentro de las funciones del diseo de investigacin se encuentra la de establecer una secuencia ordenada de todos los pasos de la investigacin, de tal

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manera, sirve tambin de orientacin para la realizacin de las acciones que conduzcan al logro de los objetivos y al alcance de las metas fijadas. Asimismo, contiene las previsiones en cuanto a los recursos necesarios, tanto humanos como financieros para la realizacin de las distintas actividades. El diseo representa dos momentos bien definidos: el primero en el cual se determina y se define el problema de investigacin, se plantea el marco terico de carcter preliminar, los objetivos, las hiptesis, y la justificacin del estudio. En esta fase se manifiesta el esfuerzo del trabajo terico-intelectual del investigador a travs de un proceso de razonamiento analtico, de abstraccin y de manejo conceptual. El segundo momento corresponde a la planificacin detallada de las actividades de cada uno de los procesos, entre los cuales est la seleccin de la muestra (determinacin del universo, clculo de la muestra), elaboracin de los instrumentos de recoleccin de la informacin y validacin de los mismos, el levantamiento de los datos, tratamiento de los datos, anlisis de la informacin y finalmente la presentacin de los resultados a travs de un reporte o informe de investigacin. Lo anterior significa la elaboracin de un plan de trabajo que incluye el detalle de cada tarea, la asignacin de tiempos y de los responsables de su ejecucin y de todos aquellos recursos que sean necesarios. Las tareas, los tiempos de

ejecucin y los responsables de la misma son elementos que integran el cronograma de actividades.

7. Referencias bibliogrficas A lo largo del informe se har referencia a otros estudios de inters, sobre el mismo problema o problemas colaterales. Este ltimo apartado se dedica a todas las referencias que figuran en el texto como citas, con el primer apellido
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del autor, seguido de la fecha de publicacin de la obra, todo escrito entre parntesis, generalmente. Si de la obra se ha extrado literalmente un fragmento, a la cita se adjunta el nmero de las pginas en que dicho fragmento se halla. Esto permite que el lector pueda localizar la cita en su contexto original. Pero, para ello debe previamente conocer la referencia completa de la obra. Al final del informe figura la lista de referencias bibliogrficas completas de los textos consultados en la investigacin, esta lista debe realizarse por riguroso orden alfabtico del primer apellido de los autores, tanto si son libros como de artculos. Estas citas deben contener todos los datos necesarios para poderlas identificar en cualquier momento. Existen diferentes tcnicas de notacin bibliogrfica. Por ejemplo: En las referencias de libros se escribe el apellido principal del autor y las iniciales del nombre, la fecha de publicacin de la obra (entre parntesis), el ttulo del libro (generalmente en cursiva), el nombre de la editorial y la ciudad donde se publica. En la bibliografa han de figurar, nicamente, las referencias exactas de aquellos estudios a los cuales se ha hecho explcita mencin en el informe. Por tanto, se trata de incluir slo las obras realmente consultadas en la realizacin y redaccin del estudio. Algunos lectores suelen comenzar su anlisis del texto por las referencias bibliogrficas, tomando a stas como una referencia para evaluar su inters. A este esquema genrico de informe a veces se aade un breve resumen, que contiene la informacin ms notoria de la investigacin. Este resumen puede figurar al principio o al final del informe. La inclusin de este resumen resulta de suma utilidad, para esclarecer rpidamente al lector acerca del contenido del texto, su intencin y alcance.
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Si el informe presenta la forma de artculo de revista, por ejemplo, el resumen aparece al principio del artculo: despus del ttulo y antes de la introduccin. Su extensin es muy reducida. En un mximo de 10 lneas, suele resumirse el contenido principal del artculo. Este breve resumen cumple la funcin de ofrecer una visin sinttica y global de la investigacin, con el propsito de captar la atencin del lector y despertar su inters por su lectura. Tambin es frecuente dedicar unas lneas, al comienzo del informe, a los agrade-cimientos o mencin de las personas e instituciones que contribuyeron en la realizacin de la investigacin: entidades que la financiaron o colaboraron de algn modo en la materializacin del estudio; y particulares que ayudaron al equipo investigador durante el curso de la investigacin o en su conclusin (en la lectura del borrador del informe, ejemplo). La estructura del informe, aqu expuesta, puede experimentar variaciones segn la especificacin y complejidad que el investigador d a su informe. Sobre todo depender de la formacin e inters del lector al que el informe se dirige principalmente. Un informe escrito como un documento privado para el departamento o empresa que financia la investigacin enfatizar cosas diferentes, quizs dando menos espacio a la metodologa, que uno dirigido a expertos. Ambos sern ms formales y tcnicos que un informe dirigido al pblico general.

7.1.

Referencia bibliogrficas utilizadas

Normas Internacionales de Informacin Financiera -NIIF FULL- emitidos por la IASB, versin 2012.

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Normas Internacionales de Informacin Financiera para las Pequeas y Medianas Entidades -NIIF PARA LAS PYMES- emitido por la IASB, versin 2009.

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