Caso Stedman Place

Cristbal Opitz Cristbal Villanueva

En el caso ledo anteriormente nos encontramos en la situacin de que la familia Linton se encuentra en el dilema de si debera seguir arrendando la casa en que se encuentran por 5 aos ms, osino, si compran una casa similar en la misma calle pidiendo un hipoteca, ocuparla por 5 aos y luego venderla. Opcin 1, arrendar: -Inflacin general 3% anual -Tiempo 5 aos -Arriendo mensual $3.600 ($43.200 el primer ao, luego hay un reajuste segn la inflacin) Entonces para calcular el valor futuro total del arriendo: 43.200+43.200*(1.03^1)+43.200*(1.03^2)+43.200*(1.03^3)+43.200*(1.03^4)= 230.299 Monto a pagar por arriendos al final de 5 aos: $230.299

Opcin 2, comprar: -Inversin inicial: 120.000+4500= 124.500 (vamos a suponer que el costo de cierre se paga solo al momento de comprar, ya que al vender la otra parte lo paga) -Intereses hipoteca: (480.000*0,06)*5= 144.000 (suponiendo que se pagan los intereses devengados cada ao $28.800 y no se van acumulando) -Mantenimiento: 31.855 (6000+6000*(1,03^1)+6000*(1,03^2)+6000*(1,03^3)+6000*(1,03^4)) -Seguro: 6.631 (1200+1200*(1,05^1)+1200*(1,05^2)+1200*(1,05^3)+1200*(1,05^4) -Impuestos a la propiedad: 5616*5= 28.080 (suponiendo que el valor de la propiedad se mantiene en $600.000 ya que no se conoce el valor exacto durante los sig. 5 aos) Costo de compra por 5 aos: $335.066

Para que comprar valga la pena:

(480.000 + 335.066)- precio venta < 230.299 - ganancias por intereses de bonos del tesoro que se vendieron para financiar la compra de la casa -Comisin 5% de corretaje

Ingreso por intereses de bonos del tesoro vendidos, en 5 aos: (120.000*0,049)*5= 29.400

Por lo tanto la ecuacin quedara:

Precio venta > $614.167 + comisin de corretaje

Entonces, considerando que este valor de venta es incluso mayor que el precio de compra inicial ($600.000), y bajo la informacin que se entreg de que las viviendas despus de su incremento de valor durante los pasados aos, pero ahora se estima que su precio de detendr e incluso bajarn en los prximos aos; se recomienda arrendar la casa por 5 aos ya que obtener un precio mayor que $600.000 se ve bastante difcil y por lo tanto obtendran prdidas debido a la gran cantidad de costos que esta trae y la prdida de los intereses de los bonos del tesoro que se dejan de ganar.