DERECHOS REALES. UNIDAD 1 DERECHO REAL. PTO. 1.

. Ubicacin de los derechos reales en las clasificaciones de los derechos reales subjetivos, en particular por su oponibilidad y por la patrimonialidad de su contenido. Derecho subjetivo y erecho objetivo. El derecho objetivo es el ordenamiento jurdico, o sea, el conjunto de preceptos reguladores de la conducta humana, que emanan del Estado y que ste impone mediante su poder coactivo. En cuanto al derecho subjetivo es u! i!ter"s #rote$i o #or e% erecho objetivo& 'e i(!te %( (tribuci)! e u! #o er o u!( *(cu%t( ( u!( vo%u!t( + o ( %( i!vers(& es u!( *(cu%t( o u! #o er (tribui o ( u!( vo%u!t( #or e% erecho objetivo #(r( %( #rotecci)! e u! i!ter"s. E%e'e!tos e %os erechos subjetivos. L( re%(ci)! jur, ic( y sus e%e'e!tos. Todo derecho subjetivo re ne tres elementos! E% sujeto, que es el titular, o sea la persona a cuya voluntad el ordenamiento le atribuye un poder o una facultad, o cuyo inters resulta protegido. E% objeto, es la persona o cosa sobre la que el sujeto ejerce su poder, o la persona a la cual est" facultado para e#igir un determinado comportamiento. L( c(us(, que es el hecho o acto jurdico que le da nacimiento.

C%(si*ic(ci)! e %os erechos subjetivos. 1. Por su o#o!ibi%i ( . a. Abso%utos. E#isten frente a todos, son er$( o'!es, o sea que al poder o facultad del titular corresponde el deber de abstencin de todos los dem"s. E$! derechos de la personalidad, los reales. b. Re%(tivos. %nicamente confieren a su titular la facultad de e#igir un determinado comportamiento a persona o personas determinadas, que no solo puede consistir en un abstencin& sino tambin en una accin. E$! derechos creditorios. -. Por e% c(r.cter eco!)'ico o !o eco!)'ico e su co!te!i o. a. P(tri'o!i(%es. 'on susceptibles de apreciacin pecuniaria. (ertenecen a esta categora los derechos reales, los creditorios, los de familia aplicados y los intelectuales, pero stos ltimos, slo en el aspecto que consiste en la facultad de e#plotar econmicamente la obra. b. E/tr(#(tri'o!i(%es. )o son susceptibles de apreciacin pecuniaria. E$! los derechos de la personalidad, los de familia puros y los intelectuales en cuanto al derecho moral de autor. 0. Por su objeto i!'e i(to. *reitas clasifica todos los derechos civiles, sin distincin de que sean patrimoniales o e#tramatrimoniales, en! a. Derechos re(%es& cuyo objeto inmediato son las cosas. b. Derechos #erso!(%es& cuyo objeto inmediato son las personas. PTO. -. +rigen histrico del derecho real y de su terminologa. L( isti!ci)! co!ce#tu(% e!tre erechos re(%es y #erso!(%es. 'e han elaborado dos criterios acerca de la distincin conceptual entre los derechos reales y personales. ,e acuerdo con el primero, se considera que 1 erechos re(%es2 y 1 erechos #erso!(%es2 son os c(te$or,(s e% #e!s('ie!to jur, ico, de modo que se las puede hallar en todos los derechos y en cualquiera de sus pocas. -onforme al segundo criterio, la distincin no fue conocida en la infancia del ,erecho y slo aparece en los diversos derechos positivos en un determinado momento de sus respectivas evoluciones.

'lo en una etapa posterior del ,erecho .omano podra encontrarse el origen de la distincin conceptual entre derechos reales y personales, cuando la %ey Poete%i( P(#iri( /siglo 01 a.-.2 aboli el ne#um, reempla3ando la vinculacin o atadura de la persona del deudor por la de sus bienes. .ecin a partir de ese momento comien3a a pasarse de la ejecucin personal a la ejecucin patrimonial. (or otra parte, los jurisco!su%tos ro'(!os !u!c( c%(si*ic(ro! %os erechos& si!o %(s (ccio!es. 4a distincin entre (ctio!es i! re y %(s (ctio!es i! #erso!(' ya aparece en el procedimiento de las acciones de la ley. Disti!ci)! ter'i!o%)$ic(. *ueron los glosadores y postglosadores quienes, sobre la base de que las acciones eran los medios procesales para tutelar los derechos, llegaron a la conclusin que los derechos protegidos por las (ctio!es i! re y por las (ctio!es i! #erso!(' eran los iures i! re y los iures i! #erso!(', respectivamente. PTO. 0. ,ualismo cl"sico entre los derechos reales y los personales. .ecepcin por el -digo. PTO. 3. Teoras unitarias! personalista y realista. +tras concepciones. El problema de la e#istencia de sujeto pasivo determinado en los derechos reales. Co!ce#to e erecho re(%. El -digo no contiene una definicin de derecho real. 5. Doctri!( CL4SICA o tr( icio!(%. Esta doctrina separa netamente los derechos reales de los personales, por lo que tambin es denominada 1 octri!( u(%ist(2. 6sta doctrina es la que sigue 1le3 '"rsfield en nuestro cdigo! 1E% erecho re(% es e% 5ue cre( e!tre %(s #erso!(s y %(s cos(s u!( re%(ci)! irect( e i!'e i(t(& e t(% '(!er( 5ue !o se e!cue!tr(! e! e%%( si!o os e%e'e!tos& ( s(ber6 %( #erso!(& 5ue es e% sujeto (ctivo e% erecho+ y %( cos(& 5ue es e% objeto2. 'e puede construir el concepto de derecho real consider"ndolo como una re%(ci)! irect( e i!'e i(t( e!tre %( #erso!( y %( cos(. El derecho personal, en cambio, es concebido como una relacin entre el titular del derecho y el deudor obligado a cumplir una prestacin en beneficio del primero. -. Doctri!(s !o c%.sic(s. a2 Teor,( UNITARIA PERSONALISTA. Esta teora recibe esta denominacin porque u!i*ic( %os erechos re(%es y #erso!(%es 7#or e%%o u!it(ri(8 e! u!( so%( c(te$or,(6 erechos #erso!(%es 7#or e%%o es #erso!(%ist(8. 'uele atribuirse la paternidad de la teora a P%(!io%& quien considera que todo derecho importa una relacin entre personas. 7s como en los derechos personales la relacin se establece entre acreedor y deudor, en los derechos reales dicha relacin e#iste entre el titular del derecho y todo el mundo, menos l. (or tal motivo, #(r( este& (utor !o h(br,( i*ere!ci(s sust(!ci(%es e!tre ('b(s c(te$or,(s e erechos& y( 5ue %os erechos re(%es !o ser,(! '.s 5ue erechos #erso!(%es e! %os 5ue %( #rest(ci)! co!sistir,( e! u!( (bste!ci)! ( c(r$o e to (s %(s #erso!(s. b8 Teor,( UNITARIA REALISTA. Esta teora recibe dicha denominacin porque tambin u!i*ic( %os erechos re(%es y %os #erso!(%es e! u!( so%( c(te$or,(& #ero t(% c(te$or,( est. ( ( #or erechos re(%es. 8ientras los llamados 9derechos reales: recaen sobre una cosa determinada, los denominados 9derechos personales: no recaeran sobre la persona del deudor sino sobre su patrimonio. Otr(s co!ce#cio!es. c8 Teor,( i!stitucio!(%. 4os derechos slo deben ser distinguidos por su mayor o menor contenido institucional. 4o que tipifica a la institucin es que su rgimen es impuesto por el Estado a los particulares, quienes deben sujetarse a sus prescripciones. )o ocurre lo mismo en el sector no institucional del ,erecho, ya que en l predomina la libertad de los propios interesados. (or lo tanto, integran el primer sector los derechos de la personalidad, los derechos de familia y los reales& y en el segundo, los derechos personales. 8ientras las dos primeras categoras se caracteri3an por tener un contenido totalmente institucional, este contenido es slo predominante en los derechos reales y mnimo en los derechos personales. 8 Doctri!( e De'o$ue. Este jurista francs no acepta las pretendidas diferencias que la doctrina cl"sica encuentra entre los derechos absolutos y relativos. -onsidera que slo puede hablarse de derechos cuyo ejercicio es m"s o menos cmodo, y de derechos m"s fuertes o m"s dbiles seg n su oponibilidad. ,e acuerdo con este criterio, los erechos re(%es ser,(! '.s c)'o os 5ue %os #erso!(%es #(r( ser ejerci os #ues& 'ie!tr(s "stos re5uiere! %( co%(bor(ci)! e otr( #erso!( 7e% eu or8& e! %os #ri'eros !o es !eces(ri( %( co%(bor(ci)! e !( ie. 7dem"s, los derechos reales seran m"s fuertes en cuanto a su oponibilidad.

EL PRO9LE:A DE LA E;ISTENCIA DE SU<ETO PASI=O DETER:INADO EN LOS DERECHOS REALES. ,entro del criterio en que se sostiene la e#istencia de un sujeto pasivo determinado en los derechos reales, surgen os vertie!tes6 #(r( u!(& s)%o es (#%ic(b%e ( %os erechos re(%es sobre cos( (je!(+ #(r( %( otr(& %( i e( es susce#tib%e e e/te! erse ( to os %os erechos re(%es& inclusive al dominio. De (cuer o ( %( #ri'er( corrie!te, se ha credo ver como sujeto #(sivo eter'i!( o e! %os erechos re(%es sobre cos( (je!( (% ue>o e %( cos( $r(v( ( co! ese erecho.

;ay en este ra3onamiento un evidente error de concepto. +curre que el due<o, al desmembrarse su dominio, entra a formar parte del sujeto pasivo universal con respecto al titular del derecho real por l constituido. En el ejemplo del usufructo, el nudo propietario no es un sujeto individualmente obligado frente al usufructuario, sino uno m"s de los componentes del sujeto pasivo indeterminado y general. Est" en la misma situacin que cualquier otra persona a quien se le prohbe impedir el ejercicio de los derechos reales. L( otr( corrie!te i!te!t( e/te! er %( i e( e% sujeto #(sivo eter'i!( o ( to os %os erechos re(%es& i!c%usive e% o'i!io+ se lo encontrara en este supuesto en el transmitente de ese derecho obligado por la eviccin.

En este caso, el error conceptual tambin es notorio, por cuanto no siempre el enajenante debe al adquiriente la garanta de eviccin, ya sea porque ha sido dispensado de ella o porque la enajenacin reconoce como fuente un contrato respecto del cual no se aplica la figura. 7dem"s, es evidente que la garanta de eviccin se vincula con el acto jurdico de la transmisin y no con el derecho real transmitido. 8"s a n, si la garanta funciona es porque el dominio no fue transmitido o no lo fue con la plenitud prometida. PTO. ?. -omparacin entre los derechos reales y los personales. .elaciones. Re%(cio!es e se'ej(!@(. E#iste una sola semejan3a entre los derechos reales y los personales! ('bos tie!e! co!te!i o #(tri'o!i(%. Re%(cio!es e i*ere!ci(.

DERECHOS REALES

DERECHOS PERSONALES

-onforme a su o#o!ibi%i ( , son absolutos.

'on relativos > elementos, sujeto activo, sujeto pasivo y prestacin. (rescripcin liberatoria o e#tintiva

= e%e'e!tos, un sujeto y un objeto.

Prescri#ci)! adquisitiva o usucapin.

Accio!es reales para defenderlos

7cciones personales para defenderlos

Nor'(s de orden p blico. 9)umerus clausus:.

)ormas supletorias por voluntad de las partes. (rincipio de autonoma de la voluntad.

4a mayora de los derechos reales se ejercen con la posesin. 0us persequendi y ius preferendi.

PTO. A. -asos de institutos de dudosa naturale3a jurdica. E#iste una serie de institutos respecto de los cuales se han generado dudas en el sentido de si son derechos reales, personales o de otra naturale3a e, inclusive, de si son o no derechos. (. Derechos re(%es e $(r(!t,( e! $e!er(%. (odra sostenerse que los derechos reales de garanta son derechos personales, en ra3n de ser accesorios de derechos de esa naturale3a y en virtud de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 'in embargo, esta argumentacin es f"cilmente replicable, ya que la accesoriedad del derecho de garanta slo har" que su suerte quede supeditada a la del derecho personal al que accede. Este ltimo determinar" su e#istencia e incidir" en sus vicisitudes, pero jam"s podr" influir en su naturale3a jurdica. 1. C(so e %( hi#otec(. 'e ha sostenido que la hipoteca no es un derecho real& al no ejercerse por medio de la posesin, no se configurara entre el titular /acreedor hipotecario2 y el inmueble que constituye el objeto la relacin directa e inmediata de la persona con la cosa que es propia de todo derecho real. Esta argumentacin es incorrecta, por cuanto esa relacin igualmente e#iste aunque la hipoteca no se ejer3a por la posesin. b. E% erecho e% %oc(t(rio. El locador est" obligado a asegurar al locatario el uso y goce de la cosa locada y a mantenerlo en ese uso y goce reali3ando todos los actos necesarios para tal fin. Este derecho 5ue ( co!*i$ur( o co'o u! erecho #erso!(% e uso y $oce y !o co'o u! erecho re(% pues, si as fuere, el locatario no sera tal sino un usufructuario por el tiempo convenido. 'in embargo, se ha planteado la duda acerca del car"cter real o personal del derecho del locatario, en ra3n de que el art. 5?@A dispone! 9Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido. El locatario es titular de un derecho personal y la necesidad de respetar la locacin por parte del adquiriente de la finca locada deriva de una obligacin impuesta por la ley. )o es del locatario un derecho real porque el derecho no es inherente a la cosa ni otorga las ventajas del ius #erse5ue! i y del ius #re*ere! i. c. Derecho e rete!ci)!. 'e trata del derecho que tiene el tenedor de la cosa ajena de mantenerse en 9la posesin de ella hasta el pago de lo que le es debido por ra3n de esa misma cosa:. 7re"n niega que sea un derecho real. . Los erechos sobre e% cuer#o hu'(!o. En la actualidad, al haber sido abolida la esclavitud, e% cuer#o e u!( #erso!( j('.s #o r,( ser objeto e u! erecho re(%& porque lo impide la dignidad de la personalidad humana. e. Los erechos sobre e% c( .ver. A %( 'is'( co!c%usi)! h(br. 5ue (rrib(r co! res#ecto (% cuer#o e u!( #erso!( 'uert(. *. L( #osesi)!. 4a naturale3a jurdica de la posesin ha sido muy controvertida. )o slo se ha cuestionado qu clase de derecho es, entre quienes la consideran un derecho, sino que, adem"s, tambin se ha sostenido que no es un derecho sino un hecho. En nuestro -digo y, no obstante lo que en contrario parece sugerir de las notas, la posesin es un hecho y como tal est" configurada. PTO. B. (retendidas situaciones intermedias entre los derechos reales y los derechos personales. (. E% 1ius ( re'2. El concepto aparece claramente formulado en el ,erecho cannico. -uando un obispo estaba impedido de desempe<ar el cargo, se le nombraba un coadjunto con derecho a sucederlo. Este slo tena un ius ( re' al obispado y al beneficio que iba unido a l. .ecin cuando falleca el obispo ese derecho se converta en un ius i! re. Esto llev a considerar la situacin jurdica como intermedia entre el derecho real y el derecho personal. Esta idea pas luego al ,erecho feudal. (or ltimo ingres en el ,erecho -ivil, en cone#in con la teora del ttulo y el modo, co'o u!( '(!er( e #rote$er ( 5uie! C!ic('e!te #o ,( i!voc(r ( su *(vor u! t,tu%o su*icie!te& #ero 5ue !o co!t(b( (u! co! e% 'o o su*icie!te. 'e le conceda un derecho preferente sobre posibles adquirientes posteriores con ttulo y modo, salvo que fuesen de buena fe y a ttulo oneroso. Esta aplicacin del ius ( re' fue m"s tarde dejada de lado. b. Los erechos re(%es 1i! *(cie! o2. En el derecho romano y en cualquier otro ,erecho de estirpe romanista, como el nuestro, pretender que e#isten derechos reales in faciendo implicara incurrir en una contradiccin total.

'i el derecho es real no puede ser in faciendo, porque el hacer es contenido tpico y e#clusivo de los derechos personales. En nuestro derecho est" descartada la posibilidad de que e#istan derechos reales in faciendo, puesto que el art. ?@B afirma en su segunda parte! 9C)o hay obligacin que corresponda a derechos reales:. c. L(s ob%i$(cio!es 1#ro#ter re'2. Co!ce#to. 4as obligaciones propter rem, tambin denominadas 9obligaciones reales: u 9obligaciones ambulatorias:, son derechos personales que van unidos a la titularidad de derechos reales o, al menos, de una relacin posesoria. (or lo tanto, nacen, se transmiten y se e#tinguen con el nacimiento, la transmisin y la e#tincin de dicha titularidad. N(tur(%e@( jur, ic( y c(r(cteri@(ci)! e %(s ob%i$(cio!es re(%es. 'e ha pretendido sostener que constituyen una categora intermedia entre los derechos reales y personales, en ra3n de que estaran integradas por elementos personales y reales. 'on obligaciones que ofrecen caractersticas especiales en cuanto a su nacimiento, despla3amiento y e#tincin, ya que nacen, se despla3an y se e#tinguen sin que intervenga para nada la voluntad de las partes, pues todo ocurre por ministerio de la ley. En virtud de esa circunstancia es que se las llama tambin 9obligaciones ambulatorias:, ya que se despla3an con el derecho sobre la cosa. El deudor #ro#ter re' responde con todo su patrimonio, aunque puede liberarse de la obligacin mediante el abandono de la cosa por cuya titularidad real o posesoria qued obligado. PTO. D. 0ncidencia del orden p blico en los derechos reales. )ormas estatutarias y reglamentarias. -reacin y modificacin de los derechos reales. 9)umerus -lausus:. *uentes. Tipicidad. -onsecuencias de la pretendida creacin de otros derechos reales o modificacin de los permitidos. REFI:EN LEFAL DE LOS DERECHOS REALES. (. INCIDENCIA DEL ORDEN PG9LICO. 8ientras en e% r"$i'e! de los derechos personales impera el principio de autonoma de la voluntad, el e %os erechos re(%es est. o'i!( o #or e% #ri!ci#io e% or e! #Cb%ico& ej(! o (#e!(s u! estrecho '(r$e! #(r( %( vo%u!t( e %os #(rticu%(res. 'in embargo, es importante resaltar que e% or e! #Cb%ico !o i'#er( e! %os erechos re(%es e! *or'( e/c%usiv(& si!o #re#o! er(!te. (or consiguiente, las normas que los rigen son principalmente de orden p blico. (or e#cepcin, hay algunas que tienen car"cter supletorio, por lo que los particulares pueden dejarlas de lado. So! e or e! #Cb%ico %(s !or'(s 5ue eter'i!(! cu.%es so! %os erechos re(%es y cu.% es su ti#ici ( $e!"ric(& (s, co'o t('bi"! %(s 5ue se re*iere! ( %os e%e'e!tos 5ue i!te$r(! %( re%(ci)! jur, ic( re(% 7sujeto& objeto y c(us(8. b. CREACIHN DE LOS DERECHOS REALES. ,e acuerdo con la primera parte del (rt. -?I-6 1Los erechos re(%es s)%o #ue e! ser cre( os #or %( %eyJ2 E%%o si$!i*ic( 5ue !o e/iste! otros erechos re(%es 5ue (5ue%%os 5ue %( %ey eter'i!(. 1le3 adopt el sistema de n mero cerrado /numerus clausus2 de derechos reales, por oposicin al sistema de n mero abierto /numerus apertus2, que era el sustentado por la mayora de la doctrina francesa de la poca. c. DISTINCIHN ENTRE CREACIHN LEFAL K LUENTE DE LOS DERECHOS REALES. El hecho de que el art. =DE= sostenga que 94os derechos reales slo pueden ser creados por la leyC: !o si$!i*ic( 5ue %( %ey se( %( C!ic( c(us( *ue!te e %os erechos re(%es& si!o 5ue %os #(rticu%(res !o #ue e! cre(r otros erechos re(%es 5ue (5ue%%os 5ue %( %ey eter'i!( t(/(tiv('e!te. 4a ley crea los tipos de derechos reales, pero los derechos reales creados de ese modo pueden reconocer distintas fuentes. 4a ley, como causa fuente de los derechos reales, e#iste nicamente en dos casos! el usufructo de los padres sobre los bienes de los hijos sujetos a su patria potestad /art. =A5F2 y la habitacin legal a favor del cnyuge suprstite /art. >DB> bis2. . 1NU:ERUS CLAUSUS2 K TIPICIDAD DE LOS DERECHOS REALES.

El sistema de numerus clausus consiste en que %( %ey est(b%ece e! *or'( t(/(tiv( y e! !C'ero %i'it( o %os erechos re(%es ( %os 5ue %os #(rticu%(res #ue e! (r !(ci'ie!to. T('bi"! *ij( e% co!te!i o e c( ( u!o y %e ( u! !o'bre. En este sentido, 9sistema de numerus clausus:, 9sistema de creacin legal de los derechos reales: y 9tipicidad de los derechos reales: son e#presiones equivalentes, aunque no siempre se los utilice de ese modo. e. :ODILICACIHN DE LOS DERECHOS REALES. 4a incidencia del orden p blico en el rgimen de los derechos reales es tan inmensa que se ha considerado conveniente establecer que ( %os #(rticu%(res !o s)%o %es est" ve ( o cre(r otros& si!o 5ue !i si5uier( #ue (! 'o i*ic(r %os reco!oci os. Esta prohibicin es lgica pues la modificacin de esos contenidos podra configurar la pretensin de crear un derecho real no permitido. *. CONSECUENCIA DE LA PRETENDIDA CREACIHN DE OTROS DERECHOS REALES O DE LA :ODILICACIHN DE LOS PER:ITIDOS. El (rt. -?I- dice en su se$u! ( #(rte6 9CTodo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o que modificase los que por este -digo se reconocen, valdr"n slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer:. En consecuencia, de acuerdo con el criterio seguido por el -digo, si se pretende dar nacimiento a un derecho real no permitido, podr" quedar configurado con el mismo contenido del pretendido, pero con car"cter personal y no real. PTO. M. ,erechos reales permitidos, limitados y prohibidos. -oncepto de cada uno de ellos. 8odalidades que e#hiben a los derechos reales con caracteres especiales e institutos configurados a la manera de ellos. 'uerte de los derechos e#istentes con anterioridad al -digo -ivil y que ste suprime o limita. E!u'er(ci)! e% (rt. -?I0+ su c(r.cter. El art. =DE> en su redaccin original dispone! 9'on derechos reales! 1. El dominio y el condominio& -. El usufructo& 0. El uso y la habitacin& 3. 4as servidumbres activas& ?. El derecho de hipoteca& A. 4a prenda, B. 4a anticresis. Est( e!u'er(ci)! est(b%eci ( #or %( %ey es t(/(tiv(. )o obstante ello& la Ley -?.?IM, sancionada en noviembre de =EE5, ha introducido en nuestra legislacin el erecho re(% e su#er*icie *orest(%, disponiendo el art. 5> que se agrega al art. =DE>, como inc. AG, 1L( su#er*icie *orest(%2. Co!ce#to e c( ( erecho re(%+ 'o (%i ( es e i!stitucio!es (*i!es. I. Derechos re(%es #er'iti os. DO:INIO6 es el derecho real de mayor contenido& en l la voluntad del titular es decisiva respecto del destino de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o los derechos de un tercero, puede e#clusiva y perpetuamente usar, go3ar y disponer de la cosa. USULRUCTO6 el usufructuario puede usar y go3ar, pero no disponer de la cosa& inclusive, su uso y goce es menos amplio que el del due<o, ya que debe sujetarse al destino determinado por este ltimo. Es esencialmente temporario e intrasmisible. USO6 al igual que en el usufructo, el usuario puede usar y go3ar de la cosa, pero el contenido es menor pues no puede hacerlo en su totalidad, sino slo en cuanto le sea preciso para satisfacer sus necesidades personales y las de su familia. ella. HA9ITACIHN6 no es m"s que el derecho de uso cuando recae sobre una casa, dando la utilidad de morar en

SER=IDU:9RE6 nicamente da derecho a una determinada, concreta o especfica utilidad sobre un inmueble ajeno.

 HIPOTECA6 se constituye, en garanta de un crdito, sobre un inmueble que queda en poder del constituyente y que es gravado en una suma de dinero. PRENDA6 tambin nace en garanta de un crdito, pero recae sobre una cosa mueble que es entregada al acreedor y que queda gravada en una suma de dinero. ANTICRESIS6 es el derecho real en virtud del cual, en garanta y pago de un crdito determinado en dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que perciba sus frutos y los impute a dicho pago. CONDO:INIO6 es el derecho real de copropiedad de dos o m"s personas sobre una cosa propia, por una parte indivisa. PROPIEDAD HORINONTAL6 es el derecho real de uso, goce y disposicin jurdica sobre una cosa propia, consistente en una unidad funcional de un inmueble edificado, que est" integrada por una parte privativa, que es una fraccin del edificio, y por una cuota parte indivisa sobre todas las partes o cosas comunes del edificio. SUPERLICIE LORESTAL6 es el derecho real sobre cosa propia de uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno, con la facultad de reali3ar forestacin o silvicultura, haciendo propio lo plantado o adquiriendo la propiedad de las plantaciones ya e#istentes. Es temporario, se ejerce por la posesin y puede e#tinguirse por el no uso. II. Derechos re(%es #rohibi os. ENLITEUSIS6 es el derecho real de usar y go3ar amplia y perpetuamente o por un largo pla3o de un inmueble r stico ajeno, mediante el pago de un canon. SUPERLICIE6 es el derecho real de usar, go3ar y disponer, perpetuamente o por muy largo pla3o, sobre todo o parte de un edificio e#istente o a construir sobre un inmueble ajeno, mediante el pago de un solarium o sin l. Hueda e#cluida de este concepto la superficie forestal, que debe recaer necesariamente sobre un inmueble susceptible de forestacin o silvicultura y que ha dejado de integrar la nmina de derechos reales prohibidos. CENSO6 es el derecho real sobre un inmueble ajeno que permanece en poder de su due<o y que faculta a su titular a e#igir peridicamente todo o parte de su renta en dinero o en especie. =INCULACIONES6 son un concepto genrico de derechos reales por los cuales un inmueble es afectado a un predeterminado orden sucesorio 'ortis c(us(, como en los mayora3gos, o a una obra piadosa, como en las capellanas. DERECHO REAL 1IN LACIENDO26 autori3a a e#igir un comportamiento positivo de personas que se determinan por una relacin jurdica real o posesoria. DERECHO REAL DE RETRACTO6 es el derecho real que tiene un tercero para dejar sin efecto un acto de enajenacin reali3ado por el due<o de una cosa sin su consentimiento. DERECHO REAL DE TANTEO O PRELERENCIA6 es el derecho real que tiene un tercero sobre una cosa, para el caso de que su due<o se disponga a enajenarla, a ser preferido en su adquisicin, ofreciendo pagar tanto como puede ofrecer otro. El derecho de tanteo da lugar al de retracto, si la enajenacin se reali3a sin darle al titular la oportunidad de ejercitar aquel derecho. :o (%i ( es e i!stitucio!es (*i!es. E! otr(s r('(s e% Derecho6 'on erechos re(%es e% Derecho co'erci(%, la #re! ( co! es#%(@('ie!to /que es parecida a la prenda del -digo -ivil2, la prenda si! es#%(@('ie!to o con registro, el O(rr(!t y las garantas de los ebe!tures cuando son emitidos con garanta especial o flotante. En el Derecho '(r,ti'o encontramos la co#ro#ie ( !(v(%, la hi#otec( !(v(% /llamada as porque recae en un objeto mueble, como lo es un buque de die3 o m"s toneladas de arqueo total, y que permanece en poder de su due<o2 y la #re! ( !(v(% /en la que el objeto es un buque de menos de die3 toneladas, que es entregado al acreedor prendario2

En el Derecho (ero!.utico e#iste la llamada 9hi#otec( (ero!.utic(:, que recae sobre una aeronave, sobre una parte indivisa de ella o sobre su motor, que contin a en poder del due<o.

7simismo, hay otros derechos reales en el Derecho e %os recursos !(tur(%es I o'i!io #riv( o 'i!ero e% Est( o, erecho e% co!cesio!(rio 'i!ero& erecho e% e/#%ot( or 'i!ero& servi u'bre 'i!er(& usu*ructo 'i!ero& servi u'bre rur(%J y e! e% Derecho ( 'i!istr(tivo I o'i!io #riv( o e% Est( o& servi u'bre ( 'i!istr(tiv(& ocu#(ci)! te'#or(ri( e% Est( o& re5uisici)! e %( #ro#ie ( #riv( (& etc.J. Tambin se podra mencionar el dominio eminente del Estado o el dominio internacional, pero no configuran derechos reales, sino que son manifestaciones de la soberana en sus aspectos interno y e#terno. . Suerte e %os erechos re(%es e/iste!tes co! (!teriori ( ( %( s(!ci)! e% C) i$o Civi% y 5ue "ste su#ri'e. 7l prohibirse la enfiteusis, la superficie y las vinculaciones por cualquier trmino y los censos o rentas por m"s de cinco a<os, se plante el problema de determinar la suerte que deban correr, a partir de la fecha en que entr a regir el -digo -ivil, estos derechos reales suprimidos pero que haban sido creados con anterioridad y que encontraban vigentes a esa fecha. Por u! %( o se sostuvo %( tesis e subsiste!ci(& fundada en el principio de la irretroactividad de las leyes respecto de los derechos adquiridos. Por otro %( o& %( tesis o#uest( co!si er) 5ue estos erechos re(%es 5ue (b(! (uto'.tic('e!te su#ri'i os& pues la incidencia del orden p blico sera tan intensa que provocara la e#tincin de ellos, sin necesidad de indemni3acin o compensacin alguna al titular. 4a primera teora fue la cosech mayor cantidad de adeptos y tuvo consagracin legislativa con respecto a las capellanas, para cuya redencin debieron dictarse leyes locales. 4a inviolabilidad de la propiedad obliga a admitir la subsistencia de los derechos suprimidos, pero deben ser e#propiados, por ser de utilidad p blica la supresin, mediante el pago de una justa y previa indemni3acin. Esta tesis se bifurca en dos direcciones! una sostiene que es necesario dictar una ley de e#propiacin previa& y la otra, entiende que el mismo -digo -ivil hace las veces de ley e#propiadora a travs de los arts. =DE=, =DE> y =F5?, pues, al prohibir tales grav"menes, implcitamente est" declarando que son e#propiables a favor de los due<os de los inmuebles. PTO. 1I. -lasificacin de los derechos reales. CON RELACIHN AL SU<ETO. I. E/c%usivos o !o e/c%usivos. 'on e/c%usivos los derechos reales que no admiten la pluralidad de titulares sobre un mismo objeto, en tanto son no e#clusivos aquellos que la admiten. (ertenecen a la primera categora! el dominio, la propiedad hori3ontal y el usufructo. El uso y la habitacin slo son e#clusivos cuando los frutos del fundo o las comodidades de la casa alcan3an nicamente para satisfacer las necesidades de sus titulares y sus familias. 'on no e#clusivos! los derechos de garanta, las servidumbres, el uso y la habitacin, siempre que los frutos o las comodidades alcancen para satisfacer las necesidades de dos o m"s titulares y sus respectivas familias. II. De titu%(ri ( %i'it( ( o !o ( #erso!(s e e/iste!ci( visib%e. Todos los derechos reales admiten que sean titulares personas de e#istencia fsicas o jurdicas. S)%o e% uso y %( h(bit(ci)! 5ue (! %i'it( os ( %( #ri'er( c(te$or,(, puesto que las pautas para determinar las necesidades /estado de salud, h"bitos, condicin social2 nicamente son compatibles con personas de e#istencia visible.

CON RELACIHN AL O9<ETO.

CON RELACIHN A LA CAUSA. I. Per#etuos o te'#or(rios. 'on perpetuos los derechos reales que duran ilimitadamente& temporarios, los que se e#tinguen con el transcurso del tiempo. (ertenecen a la primera categora los derechos reales sobre cosa propia, e#cepto la superficie forestal. Tambin pueden serlo las servidumbres reales cuando no hay convencin que las limite en el tiempo. 4os restantes derechos reales son temporarios.

II. =it(%icios o !o vit(%icios. 'e distinguen seg n deban durar o no durar tanto como la vida del titular. 'on derechos reales vitalicios el usufructo, el uso, la habitacin y las servidumbres personales, cuando han sido constituidos de ese modo o cuando no se les han fijado ning n trmino de duracin. III. E/ti!$uib%es o !o #or e% !o uso. El hecho de que un derecho se ubique en una u otra categora depende de que se pierdan por el no ejercicio del derecho durante el tiempo fijado por la ley, o por el contrario, se perpet en no obstante no ser ejercidos. (ertenecen a la primera categora el usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres /tanto reales como personales2 y la superficie forestal& y a la segunda, los derechos reales perpetuos, salvo las servidumbres reales perpetuas. 4os derechos de garanta son ajenos a esta clasificacin, aunque es necesario aclarar que si se produce la e#tincin de los derecho creditorios que ellos garanti3an, por efecto de la prescripcin, tambin se e#tinguen. =I. Tr(!s'isib%e o i!tr(!s'isib%es. =II. Re$istr(b%es o !o re$istr(b%es.

CON RELACIHN AL CONTENIDO. I. De $oce o is*rute& o e $(r(!t,(. 4os derechos reales de goce o disfrute autori3an a su titular para obtener directamente de la cosa una utilidad mayor o menor, pero sin llegar en ning n caso a la disposicin material ni al uso y goce con alteracin de la sustancia o del destino de la cosa. 4os derechos reales de garanta se caracteri3an por que el beneficio para el titular est" constituido por la garanta que confieren al derecho creditorio al que acceden, asegurando su cumplimiento. (ertenecen a la primera categora el usufructo, el uso, la habitacin y las servidumbres& y a las segundas, la hipoteca, la prenda y la anticresis. II. Pue se ejerce! o !o #or %( #osesi)!. 4os derechos reales se ejercen por la posesin cuando la cosa se encuentra bajo el poder de hecho de su titular, y no se ejercen por la posesin en caso contrario. (ertenecen a la primera clase el dominio, el condominio, la propiedad hori3ontal, la superficie forestal, el usufructo, el uso, la habitacin, la prenda y la anticresis. 4os nicos derechos reales que no se ejercen por la posesin son la hipoteca y las servidumbres, pero stas, cuando son afirmativas, se traducen en el ejercicio de actos posesorios sobre el fundo sirviente por parte del titular del fundo dominante. III. Sobre %( sust(!ci( o sobre e% v(%or e %( cos(. I=. Sobre %( sust(!ci( o sobe %( uti%i ( . =. Per*ectos o i'#er*ectos. =I. De co!te!i o tot(% o e co!te!i o #(rci(%. =II. Si'#%es o co'#%ejos. =III. De ti#ici ( $e!"ric( o e ti#ici ( es#ec,*ic(. CON RELACIHN A LA LUNCIHN. I. Pri!ci#(%es o (ccesorios e! *u!ci)! e $(r(!t,(. 4os principales e#isten por s mismos& los accesorios, en cambio, deben su e#istencia a la de un derecho creditorio cuyo cumplimiento aseguran. 0ntegran la segunda categora la hipoteca, la prenda y la anticresis& la primera, los restantes derechos reales. II. Pri!ci#(%es o (ccesorios e! *u!ci)! e %( (ccesorie ( e% objeto. 4os primeros e#isten por s mismos& los segundos deben su e#istencia a la del otro derecho real, cuyo objeto tiene calidad de principal con relacin al objeto del derecho accesorio& as sucede, por ejemplo, en el condominio de indivisin for3osa de origen lega, como el que recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables para el uso com n de dos o m"s heredades. III. Pri!ci#(%es o (ccesorios e! *u!ci)! e %( e#e! e!ci( e %( #osesi)! e u! i!'ueb%e. 4a distincin radica en que el derecho real sea o no independiente de la e#istencia de una relacin posesoria entre el titular y un determinado fundo. El nico derecho real accesorio en este sentido es la servidumbre real, pues es inherente tambin al fundo dominante. PTO. 11. 'ujeto de los derechos reales. ELE:ENTOS DE LOS DERECHOS REALES. SU<ETO. E% C!ico sujeto e %os erechos re(%es es %( #erso!(. En principio, toda persona, fsica o jurdica, nacional o e#tranjera, puede ser titular de derechos reales. 'in embargo, los derechos de uso y habitacin no admiten la titularidad por parte de personas de e#istencia ideal.

En cuanto a la !(cio!(%i ( e% sujeto& en principio, ste puede ser natural o e#tranjero. E#cepcionalmente en las denominadas 93onas de seguridad:, por ra3ones vinculadas con la defensa nacional, se restringe o se condiciona la posibilidad de titularidad de derechos reales y personales por parte de ciudadanos e#tranjeros. -on respecto al !C'ero e sujetos& debemos distinguir seg n se trate de derechos reales de distinta o de igual naturale3a. En el primer caso, pueden e#istir sobre una cosa varios derechos reales adem"s del dominio. 4os titulares de esos derechos reales pueden ser distintas personas o aun la misma persona. 4o que nunca podra darse es que una persona fuese al mismo tiempo due<a y titular de cualquier otro derecho real sobre la misma cosa. Trat"ndose de derechos reales de la misma naturale3a, podr"n constituirse en cabe3a de distintas personas slo cuando admitan la concurrencia de titulares. En caso contrario, cuando fueren dos o m"s titulares de derechos e#clusivos, quedar" configurado el estado o comunidad de los mismos. (or ejemplo! si se trasmite un domino a varias personas, ninguna de ellas adquiere ese derecho, sino que cada una adquiere un derecho de condominio. PTO. 1-. +bjeto de los derechos reales. -oncepto de cosa, bien y patrimonio. -lasificacin de las cosas. O9<ETO. I. Co!ce#tos e cos(& bie!& #(tri'o!io y objeto e erecho. El art. =>55 define a las cos(s como 1J%os objetos '(teri(%es susce#tib%es e te!er u! v(%orJ2. El art. =>5= denomina bie!es a 1J%os objetos i!'(teri(%es susce#tib%es e v(%or e i$u(%'e!te 7(8 %(s cos(sJ2. ,e acuerdo con ste ltimo artculo, 1JE% co!ju!to e %os bie!es e u!( #erso!( co!stituye su #(tri'o!io2. 4as cosas son el objeto inmediato de los derechos reales& los hechos son el objeto inmediato de los derechos personales. Re%(ci)! e!tre %os co!ce#tos e bie! y cos(6 de acuerdo con la posicin adoptada por nuestro -digo, e% bie! es e% $"!ero& y %( cos(& u!( e %(s es#ecies. En efecto, los bienes pueden ser materiales e inmateriales! los primeros se denominan 9cosas:& los segundos no tienen una denominacin propia, por lo que pueden llamarse 9bienes inmateriales:. Re5uisitos e %( cos( co'o objeto e% erecho re(%. a2 ,ebe tratarse de cos(s, o sea de objetos materiales susceptibles de valor. )o hay derechos reales sobre bienes que no son cosas. b2 ,ebe ser ciert(. c2 Esas cosas tienen que est(r e! e% co'ercio. d2 Tienen que tener e/iste!ci( (ctu(%, ya que no hay derechos reales sobre cosas futuras. e2 ,eben ser eter'i!( (s, pues no se concibe el ejercicio de un poder de hecho sobre cosas indeterminadas. f2 4as cosas deber ser si!$u%(res& una universalidad de hecho, considerada como una unidad, no puede ser objeto de un derecho real, toda ve3 que ste recae sobre cada una de las cosas singulares que la componen.

g2 -uando la cosa forma un solo cuerpo, el objeto ser" la cosa ntegra y no una parte de ella. PTO. 10. .gimen jurdico sobre la adquisicin y e#tincin de los derechos reales sobre cosas inmuebles. El titulo suficiente, el modo suficiente y la inscripcin registral /remisin a las U)0,7,E' K0K y KK2. 7n"lisis particular de los arts. >=BE y concordantes y del art. =DE? del -digo -ivil. (royecciones de la reforma al art. 5ED5 del -digo -ivil /remisin U)0,7, K1000, (to. B2. CAUSA. De*i!ici)!. Todo derecho reconoce su origen en un hecho que le sirve de antecedente, de modo que quedan comprendidos dentro del concepto de 9causa: todos los hechos o (ctos jur, icos 5ue (ctC(! co'o *ue!te e %os erechos.

Teor,( e% t,tu%o y e% 'o o. Esta teora guarda ntima vinculacin con la causa de los derechos reales. (ara transmitir o constituir un derecho real, no basta con el ttulo, o sea el acto jurdico que tiene por fin la transmisin o constitucin& ste slo crea la posibilidad jurdica, que se hace efectiva recin cuando a l se agrega el modo. 'e habla entonces de la e#istencia de una doble causa! el ttulo es la causa remota& y el modo, la causa pr#ima. En la actualidad, la teora del ttulo y el modo tiene su campo de aplicacin nicamente cuando se trata de la adquisicin derivada y por actos entre vivos de derechos reales que se ejercen por la posesin. (or lo tanto, el nico modo suficiente es la tr( ici)!. R"$i'e! jur, ico sobre %( ( 5uisici)! y e/ti!ci)! e %os erechos re(%es sobre cos(s i!'ueb%es. 'e adquiere un derecho real respecto de inmuebles con la sumatoria de los siguientes elementos! 1. TITULO SULICIENTE 7 i*ere!te e% <USTO TQTULO K DEL TQTULO PUTATI=O8 R :ODO SULICIENTE 7TRADICIHN8R INSCRIPCIHN REFISTRAL. TQTULO SULICIENTE. Es el m"#imo ttulo que podemos tener en el "mbito el derecho. 'e lo define como 9el acto jurdico revestido de las condiciones de fondo y de forma idneo para adquirir, transmitir, e#tinguir derechos reales:. E4E8E)T+'! 7rt. @?? I 7ctos jurdicos! Co! icio!es e *o! o6 o El que transmite tiene que tener la propiedad de la cosa. o -apacidad.

Co! icio!es e *or'(6 para un objeto inmueble es la ESCRITURA PG9LICA.

<USTO TQTULO 7(rt. 3I1I6 1El justo ttulo para la prescripcin, es todo ttulo que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades e#igidas para su valide3, sin consideracin a la condicin de la persona de quien emana:2. TIENE LAS CONDICIONES DE LOR:A+ PERO NO LAS DE LONDO. TITULO PUTATI=O 7(rt. -0?B 1El ttulo putativo equivale a un ttulo realmente e#istente, cuando el poseedor tiene ra3ones suficientes para creer en la e#istencia de un ttulo a su favor, o para e#tender su ttulo a la cosa poseda:2.7quel ttulo que e#iste en la creencia del poseedor! O !o h(y t,tu%o+ #ero %( #erso!( cree 5ue %o h(y. -uando h(y t,tu%o+ #ero "ste !o coi!ci e co! e% objeto #ose, o.

:ODO SULICIENTE. Tr( ici)!. Art. -0BB6 1JH(br. tr( ici)!& cu(! o u!( e %(s #(rtes e!tre$(re vo%u!t(ri('e!te u!( cos(& y %( otr( vo%u!t(ri('e!te %( recibiese2. L( TRADICIHN co'o re5uisito co!stitutivo e% erecho re(%. El art. DBB, refirindose a las obligaciones de dar cosas ciertas mueble o inmuebles con el fin de constituir sobre ellas derechos reales, dispone! 1A!tes e %( tr( ici)! e %( cos(& e% (cree or !o ( 5uiere sobre e%%( !i!$C! erecho re(%2. 8"s adelante, el art. >=FD agrega! 1To os %os erechos 5ue u!( #erso!( tr(!s'ite #or co!tr(to ( otr( #erso!(& s)%o #(s(! (% ( 5uirie!te e esos erechos #or %( tr( ici)!& co! e/ce#ci)! e %o 5ue is#o!e res#ecto ( %(s sucesio!es2. I!scri#ci)! re$istr(%6 para poder adquirir un derecho real es tambin necesaria la inscripcin registral. 7Art. 0-BI8 E% PRINCIPIO 1NE:O PLUS IURIS2. 7parece enunciado en el (rt. 0-BI6 1N( ie #ue e tr(!s'itir ( otro sobre u! objeto& u! erecho 'ejor o '.s e/te!so 5ue e% 5ue $o@(b(+ y rec,#roc('e!te& !( ie #ue e ( 5uirir sobre u! objeto u! erecho 'ejor y '.s e/te!so 5ue e% 5ue te!,( (5ue% e 5uie! %o ( 5uiere2. El art. >=B5 del -d. -ivil establece e#presamente que e% #ri!ci#io 1!e'o #%us iuris2 !o ri$e e! '(teri( e 'ueb%es& siendo su principio rector el establecido por el art. =?5= /94a posesin de buena fe de una cosa mueble,

crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida:2. 7Art. -?I38 E% PRINCIPIO DE CON=ALIDACIHN e %os erechos re(%es. Est" enunciado por el (rt. -?I36 1Si e% 5ue tr(!s'iti) o co!stituy) u! erecho re(% 5ue !o te!,( erecho ( tr(!s'itir o co!stituir& %o ( 5uiriese es#u"s& e!ti"! ese 5ue tr(!s'iti) o co!stituy) u! erecho re(% ver ( ero co'o si %o hubier( te!i o (% tie'#o e %( tr(!s'isi)! o co!stituci)!2. Es decir! 'i alguien trasmite un derecho que no tiene la facultad de trasmitir y luego lo adquiere, este tiene eficacia retroactiva& es inicialmente inefica3 y se transforma en efica3 al momento del acto. Este principio se aplica a todos los derechos reales menos la hipoteca /porque 1le3 establece que para constituir una hipoteca hay que ser titular del inmueble2. Este principio jue$( co'o u! (te!u(!te e %( (#%ic(ci)! e %( re$%( 1!e'o #%us iuris2& ya que la estricta vigencia de la misma hace que, si alguien transmite o constituye un derecho real que no tena derecho para transmitir o constituir, el 9adquiriente: no adquiera verdaderamente un derecho real. 7 lo sumo, podr" ser considerado como titular de un derecho real putativo a condicin de que sea de buena fe. El principio sentado por el art. =DE? tiene c(r.cter $e!er(%, pues s)%o !o ri$e #(r( %( hi#otec(. 7Art. -?I?8 E% PRINCIPIO e PU9LICIDAD REFISTRAL IN:O9ILIARIA. ,espus de la reforma de 5@FA, la publicidad registral, que slo era un car"cter de la hipoteca, se ha convertido en un principio general con relacin a todos los derechos reales sobre inmuebles, con el fin de darles oponibilidad frente a terceros interesados / Art. -?I?6 1L( ( 5uisici)! o tr(!s'isi)! e erechos re(%es sobre i!'ueb%es& so%('e!te se ju@$(r. #er*eccio!( ( 'e i(!te %( i!scri#ci)! e %os res#ectivos t,tu%os e! %os re$istros i!'obi%i(rios e %( juris icci)! 5ue corres#o! (. Es(s ( 5uisicio!es o tr(!s'isio!es !o ser.! o#o!ib%es ( terceros 'ie!tr(s !o est"! re$istr( (s22. En materia de cosa mueble, la inscripcin en el registro es constitutiva, es decir, con ella se constituye el derecho sobre la cosa mueble registrable. En cambio, en materia de inmueble, la inscripcin en el registro cumple una funcin declarativa. PTO. 13. .gimen jurdico de las cosas muebles. 7rt. =?5= y su correlacin con los arts. =BFB y =BBA del -.-iv. -aso del art. ?E5F bis del -.-iv. /remisin a la U)0,7, 10, pto. A2. -osas muebles registrables /remisin a la U)0,7, KK, pto. 5F2. COSA :UE9LE. Art. -31-6 1L( #osesi)! e bue!( *e e u!( cos( 'ueb%e& cre( ( *(vor e% #osee or %( #resu!ci)! e te!er %( #ro#ie ( e e%%(& y e% #o er e re#e%er cu(%5uier (cci)! e reivi! ic(ci)!& si %( cos( !o hubiese si o rob( ( o #er i (2. (rincipio general en materia de cosa mueble. E%e'e!tos! posesin, buena fe, y que la cosa no sea ni robada ni perdida. El art. establece una presuncin de propiedad, y repele cualquier accin de reivindicacin. 'e trata de una presuncin iuris et e iure. Entre nosotros reafirman esta interpretacin el art. >=B5 (% is#o!er %( i!(#%ic(bi%i ( ( %(s cos(s 'ueb%es e% #ri!ci#io 1!e'o #%us iuris2 co!s($r( o e! e% (rt. 0-BI& y su nota, en la que dice que 1e% #osee or e cos(s 'ueb%es es %e$(%'e!te re#ut( o #ro#iet(rio y !o #ue e su*rir u!( evicci)! #or %( r(@)! e 5ue su (utor !o er( e% #ro#iet(rio2. 'e presume iuris tantum la posesin, la buena fe y que la cosa no es robada ni perdida. 'i ninguna de tales presunciones es desvirtuada por prueba en contrario, entonces se presume iuris et e iure la propiedad. Art. 0.-BI. )adie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o m"s e#tenso que el que go3aba& y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y m"s e#tenso que el que tena aquel de quien lo adquiere. Art. 0.-B1. 4a disposicin del artculo anterior no se aplica al poseedor de cosas muebles. Art. -BAB6 1L( (cci)! e reivi! ic(ci)! !o es ( 'isib%e co!tr( e% #osee or e bue!( *e e u!( cos( 'ueb%e& 5ue hubiese #($( o e% v(%or ( %( #erso!( ( %( cu(% e% e'(! (!te %( h(b,( co!*i( o #(r( servirse e e%%(& #(r( $u(r (r%( o #(r( cu(%5uier otro objeto2.

?G requisito para repeler la accin de reivindicacin sea del propietario anterior o de cualquier miembro de la sociedad. 4a presuncin de propiedad es jure et de jure. 'i el tercero poseedor la adquiri a titulo gratuito, puede repeler la accin de toda la sociedad menos frente al antiguo due<o. E;CEPCIONES AL PPIO. DE POSESIHN DEL ART. -31-6 18 Si %( cos( es rob( ( o #er i ( no se aplica la presuncin de propiedad. -8 L(s cos(s 'ueb%es e% Est( o est.! *uer( e% co'ercio, son imprescriptibles, inalienables, inembargables& las cosas del dominio p blico !o #ue e! ser #ose, (s #or !( ie. 08 L(s cos(s 'ueb%es (ccesori(s e u! i!'ueb%e reivi! ic( o . El principio del =?5= no funciona en los casos de las cosas muebles que es accesoria de un inmueble por que es inmueble por accesin y la cosa mueble sigue la suerte del principal /tiene que ser parte necesaria del principal2. 38 Este rgimen no funciona para las cos(s 'ueb%es re$istr(b%es6 autos, aviones, buques, semovientes, etc.& porque tienen una gran importancia econmica casi o m"s que un inmueble. COSAS :UE9LES REFISTRA9LES6 Se !ecesit(! %os 0 e%e'e!tos. Es decir, que adquirimos el derecho real cuando tenemos el T0TU4+ 'U*0-0E)TE, 8+,+ 'U*0-0E)TE L 47 0)'-.0(-0M) .EN0'T.74 /tiene car"cter constitutivo2. PTO. 1?. Ejercicio de los derechos reales. E<ERCICIO DE LOS DERECHOS. Co!ce#to. E% ejercicio e u! erecho re(% co!siste e! %( (ctu(ci)! e cu(%5uier( e %(s *(cu%t( es co'#re! i (s e! e% #o er jur, ico sobre %( cos(. 'e ejerce el dominio cuando se usa, go3a o se dispone del objeto sobre el que recae. 'e ejerce el usufructo cuando se usa y se go3a de la cosa fructuaria. Ejercicio e% erecho re(% e i%icitu . 4a reforma de 5@FA, al sustituir el art. 5EB5, agreg despus de la palabra 9ejercicio: el trmino 9regular:. H(b%(r e% 1ejercicio re$u%(r e u! erecho2 no parece ser del todo adecuado, pues hace posible pensar que el ejercicio tambin puede ser irregular, en cuyo caso podra configurarse un acto ilcito. (ero ejercicio de un derecho y acto ilcito son dos nociones inconciliables. Co!*%ictos e erechos y co!*%ictos e i!tereses. )o obstante que muchas veces suele hablar de co!*%ictos e erechos, hay en la e#presin una contradiccin absoluta. Un derecho puede estar conflicto con otro. (uede hablarse, en cambio, de co!*%ictos e i!tereses que el legislador debe solucionar. (ara ello recurre a dos criterios distintos! el de preferencia y el de la conciliacin. 7lgunas veces el ,erecho objetivo considera que un inters debe prevalecer sobre otro que se le contrapone& entonces decide sacrificar a este ltimo en aras del primero /criterio de la preferencia2. +tras veces entienden que es m"s justo que resulten tutelados los dos intereses en pugna /criterio de la conciliacin2. Actos e e'u%(ci)!. 'e considera que son actos de emulacin aquellos actos que en ejercicio de un derecho reali3a su titular, pero no co! e% #ro#)sito de obtener el beneficio que dicho derecho le procura, sino con el e #erju ic(r ( (%$uie!. E% (buso e% erecho e! e% ejercicio e %os erechos re(%es. 4a teora del abuso del derecho ha sido incorporada al -digo -ivil por la reforma de 5@FA con la nueva redaccin dada al art. 5EB5. E% ejercicio e/cesivo e %os erechos re(%es. 7 diferencia del acto abusivo, que es ilcito, el acto e#cesivo es lcito. 'e da cuando el ordenamiento jurdico fija un lmite a la molestia, al inconveniente o al perjuicio que debe soportar una de las partes cuando su inters entra en conflicto con el de otra parte. 'i e#cede de ese lmite no siendo posible evitar el e#ceso, el mismo es permitido, pero el que lo ocasiona queda obligado a pagar una indemni3acin para compensar al que sufre las consecuencias. 'i fuera posible reali3ar el acto sin sobrepasar el lmite y, sin embargo, no se lo hace, estaramos en presencia de un acto ilcito. PTO. 1A. ,efinicin analtica del derecho real. *ue elaborada por el ,r. Nuillermo 7llende. El -digo civil no define a los derechos reales, por eso recurrimos a la doctrina. Este autor formul una e#tensa definicin, pero nosotros nos basamos en unas ciertas caractersticas, por eso hablamos de una definicin analtica.

4os derechos reales son derechos absolutos de contenido patrimonial cuyas normas, sustancialmente de orden p blico, establecen entre una persona /sujeto activo2 y una cosa /objeto2 una relacin inmediata, la que previa publicidad obliga a la sociedad /sujeto pasivo2 a abstenerse /obligacin negativa2 de interferir en dicha relacin otorgando a sus titulares, para el caso de violacin, las acciones reales y las ventajas inherentes al 0U' (E.'EHUE),0 y al 0U' (.E*E.E),0.

UNIDAD - S RELACIONES REALES. PTO. 1. ,istintas relaciones reales que pueden e#istir entre una persona y una cosa. .elaciones de derecho. En nuestro ,erecho se pueden distinguir las siguientes re%(cio!es e!tre u!( #erso!( y u!( cos(6 KU;TAPOSICIHN LOCAL O RELACIHN DE LUFAR6 implica un mero contacto fsico con la cosa, en el que no interviene para nada la voluntad del sujeto. E$! en la relacin entre un ni<o menor de die3 a<os y un objeto que toma, en la situacin de cualquier otra persona privada de discernimiento con respecto a las cosas que aprehende. TENENCIA6 el tenedor tiene la cosa bajo su poder, o sea que ejerce un poder fsico sobre ella, pero reconoce que la propiedad pertenece a otra persona. -omprende distintos supuestos! Te!e!ci( i!teres( (6 se tiene la cosa por otro, pudiendo usar y go3ar de la misma, esto es, lograr un provecho o beneficio. E$! en el caso del locatario o del comodatario /7rt. =?F=, inc. =G, -d. -ivil2. Te!e!ci( esi!teres( (6 se tiene la cosa por otro, pero sin poder usar ni go3ar de ella, es decir, sin obtener un beneficio. E$! con el depositario o con el mandatario.

-omo su#uestos es#eci(%es e %( te!e!ci( esi!teres( ( pueden mencionarse las siguientes relaciones! Re%(ci)! e hos#it(%i ( 6 hay contacto con la cosa y e#iste voluntad, pero el poder sobre aqulla lo tiene otra personas. Es el caso de la relacin que se establece entre el husped y las cosas que se hallan en el lugar al que va de visita. Re%(ci)! e hos#e (je6 se trata de la relacin entre el pasajero y las cosas que se encuentran en el hotel donde se aloja. Re%(ci)! e e#e! e!ci(6 se tiene la cosa por otro en virtud de una relacin de subordinacin con respecto a este ltimo, debindose obedecer las instrucciones que imparta con referencia a la cosa. Tal es el caso de la relacin que se crea entre el operario y las herramientas o m"quinas de su principal mientras trabaja.

POSESIHN6 el poseedor tiene la cosa bajo su poder con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho real. -omprende dos supuestos! Posesi)! i%e$,ti'(6 ejercicio de un derecho real que no ha sido regularmente constituido, como ocurre, por ejemplo, con la posesin del ladrn. Esta posesin puede ser de buena fe o de mala fe, y esta ltima, de simple mala fe o de mala fe viciosa. Posesi)! %e$,ti'(6 es el ejercicio de un derecho real constituido conforme a la ley& es el caso, por ejemplo, de la posesin del due<o, del usufructuario, del acreedor prendario, etc.

PTO. -. 0mportancia del tema. 4a posesin es contenido fundamental de la mayora de los derechos reales, pues sin ella no sera posible el ejercicio pleno de las facultades que tales derechos le atribuyen a su titular. 4a posesin tie!e e% e*ecto e eter'i!(r 5ui"! es e% (ctor y 5ui"! e% e'(! ( o e! %os co!*%ictos e!tre 5uie! (%e$( %( #ro#ie ( e u!( cos( y 5uie! se '(!tie!e e! %( #osesi)! e "st(. En segundo lugar i!ci e e! %( istribuci)! e %( c(r$( e %( #rueb( ya que, en caso de insuficiencia de ella, determinar" la victoria del poseedor sobre el pretendido propietario. 4a posesin posibilita, por s sola o unida a otros elementos, la adquisicin de derechos reales. E! '(teri( e cos(s 'ueb%es, no robadas ni perdidas, u!i ( ( %( bue!( *e& cre( %( #resu!ci)! e #ro#ie ( . 'iendo robadas o perdidas, mediando tambin la buena fe y el tiempo, posibilita su adquisicin por prescripcin. E! '(teri( e i!'ueb%es& u!i ( (% tie'#o& ( %u$(r t('bi"! ( %( ( 5uisici)! #or #rescri#ci)! /usucapin2.

(ero donde se encuentra su aspecto m"s interesante es en que e% erecho %e otor$( #rotecci)!& no slo por va de acciones judiciales, sino tambin estatuyendo en su favor la defensa e#trajudicial. PTO. 0. (osesin y tenencia. ,efiniciones legales y elementos. 7n"lisis crtico. 4as llamadas doctrinas subjetivas y objetivas. 7pro#imacin de sus conclusiones. Co!ce#tos e #osesi)! y te!e!ci(. El concepto de #osesi)! est. ( o #or e% (rt. -0?16 1;abr" posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad:. 4a te!e!ci( est( e*i!i ( #or e% (rt. -0?-6 9El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho:. Nuestro C) i$o h( se$ui o %( teor,( subjetiv( e S(vi$!y. Por e%%o& e! %( #osesi)! co!curre! os e%e'e!tos6 cor#us y (!i'us o'i!i. A!.%isis cr,tico e %(s co!ce#cio!es e S(vi$!y y Iheri!$. (ara SA=IFNK los elementos de la posesin son dos! cor#us y el (!i'us o'i!i.

El CORPUS, que es el e%e'e!to '(teri(% u objetivo, consiste para este autor en la posibilidad de hacer de la cosa lo que se quiera y de defenderla de toda injerencia e#tra<a. 'in embargo, no es indispensable que e#ista un contacto fsico con la cosa. (ara que e#ista el corpus, basta con que tenga en cada momento la posibilidad de disponer materialmente de la cosa. 7dem"s, no es suficiente la detencin de la cosa, sino que es necesario querer detentarla. Este comportamiento volitivo, el discernimiento, se encuentra nsito en el corpus. En cuanto al ANI:US DO:INI, que es el e%e'e!to subjetivo& consiste en la intencin de ejercer el derecho de propiedad. (ero la persona que detenta la cosa puede tener esa intencin de dos maneras diferentes! (8 si tiene la intencin de ejercer el derecho de propiedad de otro, no hay posesin /es un mero detentor2& b8 si tiene el "nimo de ejercer el derecho de propiedad para s, hay posesin, ya que tiene (!i'us o'i!i. En consecuencia, es poseedor el que ejerce de hecho un se<oro sobre la cosa. En conclusin, seg n '710N)L, para que haya posesin ebe e/istir e% cor#us y e% (!i'us o'i!i& cuando ste ltimo falta, slo habr" tenencia. El elemento material u objetivo es com n en ambas& el elemento intencional o subjetivo es el que marca el criterio de diferenciacin. Res#ecto ( %( te!e!ci(& sostie!e %( i e( e% (rt. -0?-. IHERINF crtica a la teora de '710N)L calific"ndola de subjetiva. E#pone su propia teora, que denomina 9objetiva:.

Ce!tr( su #ri!ci#(% (t(5ue e! e% e%e'e!to i!te!cio!(%& o se( e! e% (!i'us o'i!i& cuya prueba, a su juicio, resulta poco menos que imposible, por tratarse de un componente psicolgico. L( isti!ci)! e!tre %( #osesi)! y %( te!e!ci( !o se e!cue!tr( e! %( vo%u!t( e #oseer& que es e#actamente la misma en el poseedor y en el tenedor. 4o que marca la diferencia entre una y otra es la ley /voluntad del legislador que quita a ciertas relaciones los efectos de la posesin2. (or lo que, la posesin debe ser la regla. 'iempre que una persona tiene una cosa bajo su poder, corresponde protegerla legalmente. 'olo por e#cepcin el ,erecho la priva de defensa! hay entonces TE)E)-07. (ara este autor, %os e%e'e!tos e %( re%(ci)! #osesori( so! %os 'is'os& es decir! cor#us y (!i'us. En cuanto al cor#us& dice que no consiste en la posibilidad fsica de actuar sobre la cosa y de defenderla de toda injerencia e#tra<a, si!o 5ue e% cor#us (#(rece co'o e% est( o !or'(% e/ter!o e %( cos( b(jo e% 5ue cu'#%e e% esti!o eco!)'ico e servir ( %os ho'bres. (ara 0;E.0)N, la determinacin del cor#us es una cuestin de pura e#periencia, de sentido com n! en cada caso habr" que ver si la persona se comporta respecto de la cosa lo hara normalmente el propietario. En cuanto al (!i'us es la vo%u!t( !eces(ri( #(r( 5ue %( re%(ci)! #osesori( se( t(%.

E% (!i'us o'i!i& ej( e ser e% e%e'e!to 5ue isti!$ue %( #osesi)! e %( te!e!ci(& #ues e! ('bos c(sos %( i!te!ci)! e #oseer es %( 'is'(& s)%o 5ue e! eter'i!( os su#uestos %( %ey !ie$( u!( re%(ci)! #osesori( %os e*ectos #ro#ios e %( #osesi)!. PTO. 3. )aturale3a jurdica de la posesin. (ara SA=IFNK la posesin por s misma es un HECHO, pero por sus consecuencias se asemeja a un derecho. En otras palabras, la posesin es un mero hecho que produce consecuencias jurdicas. (recisamente por tener esa naturale3a es que la posesin es ajena a las reglas que el ,erecho civil ha impuesto acerca de la adquisicin y de la prdida de los derechos. (ara IHERINF la posesin es un DERECHO. 4lega a este resultado partiendo de la nocin de derecho subjetivo, que para l es 9un inters jurdicamente protegido:. -omo la posesin cuenta con proteccin jurdica, concluye entonces que es un derecho. (ara 0;E.0)N la posesin es un derecho real, ya que implica una relacin inmediata y directa entre el poseedor y la cosa. ="%e@ ice ( tr(v"s e% (rticu%( o e% C) i$o 5ue %( #osesi)! es u! hecho& #ero e! ivers(s !ot(s ( esos (rt,cu%os sostie!e 5ue es u! erecho. No obst(!te& #re o'i!( e% (rticu%( o& y #or eso se %( co!si er( co'o u! hecho. PTO. ?. *unciones de la posesin. Disti!tos (s#ectos o *u!cio!es e %( #osesi)!. 4a posesin se presenta bajo distintos aspectos, o sea que puede cumplir diferentes funciones, a saber! 1. Es co!te!i o& e/teriori@(ci)! o :ODO DE E<ERCICIO e %( '(yor,( e %os erechos re(%es& y( 5ue s)%o 5ue (! e/ce#tu( os %( hi#otec( y %(s servi u'bres . -. Es u! :EDIO PARA ADPUISICIHN e u! erecho re(%6 as, por ejemplo, la posesin continuada durante el tiempo establecido por la ley puede conducir a la adquisicin de un derecho real por usucapin. 0. Es LUNDA:ENTO e u! erecho6 como poder de hecho sobre una cosa, la posesin por s misma basta para dar lugar a las defensas posesorias. PTO. A. 'ujeto de la posesin. E#clusividad de la posesin. -oposesin. Sujeto e %( #osesi)!. 7l igual que respecto a la titularidad de los derechos reales, to ( #erso!( *,sic( o jur, ic( #ue e ser sujeto e %( #osesi)!. C(#(ci ( e% sujeto.

(or lo que, pueden adquirir por s mismos la posesin! 4os dementes declarados en juicio que se encuentren en un intervalo l cido. 4os menores que hayan cumplido die3 a<os. 4os sordomudos que no saben darse a entender por escrito, por cuanto pueden reali3ar actos materiales y traducir su intencin de adquirir la posesin por medio de signos. En cambio, no pueden adquirir por s mismos la posesin! 4os dementes, auque hayan sido declarados en juicio como tales, cuando no se encuentren en un intervalo l cido. 4os menores que no hayan cumplido los die3 a<os. -ualquier persona circunstancialmente privada de ra3n, por ejemplo, si act a bajo el efecto de drogas, alcohol, hipnosis, sonambulismo, etc.

P(r( co!serv(r %( #osesi)!. ,e acuerdo con el art. =??B, la posesin se conserva aunque el poseedor llegare a ser incapa3, es decir que, como surge de la nota al art. =??D, cuando una persona ha perdido el uso de la ra3n conserva la posesin que tena aun antes de que se le nombre curador. Esta situacin puede prolongarse indefinidamente mientras no se manifieste una voluntad contraria.

En sntesis, mientras que para adquirir la posesin es necesario el discernimiento, no se lo e#ige para conservarla. b. U!i ( o #%ur(%i ( e sujetos.

El sujeto de la posesin puede ser nico o plural, en cuyo caso habr" -+(+'E'0M). E/c%usivi ( o co!curre!ci( e #osesio!es. L( #osesi)! es e/c%usiv(. (or ello dispone el (rt. -3I16 1,os posesiones iguales y de la misma naturale3a, no pueden concurrir sobre la misma cosa:. En consecuencia, dos o m"s personas no pueden tener cada una por el todo la posesin de una cosa, pero ello es as siempre que se trate de posesiones iguales y de la misma naturale3a, es decir, posesiones rivales que e#cluyan entre s, como la del propietario y la del usurpador. 'in embargo, puede suceder que concurran sobre una misma cosa dos posesiones distintas. E$! la del nudo propietario y la del usufructuario /nota al art. =?E52. Co#osesi)!. L( e/c%usivi ( e %( #osesi)! !o i'#i e 5ue sobre u!( 'is'( cos( co!curr(! os o '.s #osesio!es i$u(%es& #ero !o sobre e% to o& si!o c( ( u!( #or u!( #(rte i! ivis(. ,e acuerdo con el (rt. -3IM6 9,os o m"s personas pueden tomar en com n la posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa:. ;ay entonces co#osesi)!. En las relaciones entre los coposeedores, sus respectivas posesiones se encuentran limitadas entre s, pero como la nocin de partes indivisas o ideales es incompatible con el poder de hecho sobre la cosa que supone la posesin, si la cosa es indivisible, debe entenderse que la poseen conjuntamente, cada uno por el todo /art. =?EA2. Es decir que la coposesin juega en las relaciones internas entre los coposeedores, ya que, frente a los terceros, cada uno de ellos posee por el todo. (or ello, si un e#tra<o se apodera de la cosa, cualquiera de los coposeedores puede ejercer acciones posesorias para recuperarla, sin necesidad del concurso de los restantes /art. =?A@2. PTO. B. +bjeto de la posesin. .equisitos. (osibilidad de e#tender la posesin a otros derechos reales distintos del dominio! el problema de la 9cuasiposesin:. 7n"lisis de la trascendencia de la polmica. O9<ETO DE LA POSESIHN. REPUISITOS. Re5uisitos e% objeto e %( #osesi)!. (8 Cor#or(%i ( . 'lo los objetos '(teri(%es susce#tib%es e v(%or+ las cosas pueden ser objeto de la posesin. 4os bienes que no son cosas, los derechos, no son susceptibles de ser posedos. Tampoco la posesin puede recaer sobre la energa. b8 Co'erci(%i ( . 4a cosa debe estar en el comercio& las nicas cosas que no pueden ser posedas son las que se encuentran fuera del comercio, por ser absolutamente inenajenables, por haber sido prohibida por una ley su enajenacin /cuando se trata de las cosas del dominio p blico del Estado2. c8 E/iste!ci( (ctu(%. 4as cosas futuras no son susceptibles de posesin, ya que el poder de hecho que ella implica no podra ejercerse sobre algo que a n no e#iste con autonoma propia. 8 E/c%usivi ( . 'obre el todo de la cosa no puede recaer m"s que una sola posesin, salvo que ellas no sean contradictorias entre s. 'i concurrieran varias posesiones de la misma naturale3a, pero cada una por una parte indivisa, habra coposesin. e8 Deter'i!(ci)!. 4os actos materiales que supone el ejercicio de la posesin no podran ser reali3ados sobre objetos indeterminados. *8 Pri!ci#(%i ( . -onforme al art. =?E>, 94a posesin de una cosa se hace presumir la posesin de las cosas accesorias a ella:. 'e trata de una aplicacin de la regla en virtud de la cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 4a vigencia de la misma queda sujeta a que la cosa accesoria siga formando un todo con la principal. $8 Si!$u%(ri ( . 'e alude a una universalidad de hecho, como un reba<o o una biblioteca. -omo la universalidad no es una cosa sino un conjunto de cosas, el objeto de la posesin no es la universalidad sino cada uno de los elementos que la integran. h8 I!te$ri ( . 'eg n el art. =?ED, 9-uando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de l, sin poseer todo el cuerpo:.

CUASIPOSESIHN. 4a cuasiposesin tie!e su ori$e! e! e% Derecho ro'(!o. 4os romanos decan que en los derechos reales sobre cosa propia haba posesin& sobre el resto de los derechos reales haba cuasi possessio. E! Nuestro Derecho s)%o e% (rt. 0MA1 'e!cio!( %( cu(si#osesi)!& al igual que algunas notas como la del art. =?EE o la del art. =>D5. ARE4N se ( hiere (% criterio 5ue e!tie! e 5ue e% C) i$o !o h( reco$i o est( *i$ur(& ya que el due<o y tambin los titulares de derechos reales sobre cosa ajena que se ejercen por la posesin son llamados 9poseedores: y no 9cuasiposeedores:. En sntesis, como nicamente las cosas pueden ser objeto de la posesin /art. =?EE2, y slo son cosas %os objetos '(teri(%es o cor#or(%es susce#tib%es e v(%or /7rt.=>552, en nuestro ,erecho no es admisible una posesin que recaiga sobre objetos inmateriales /derechos2. El usufructuario es poseedor de la cosa y no cuasiposeedor del derecho. E! !uestro erecho& %( co#osesi)! NO E;ISTE.

PTO. NT D. -lasificacin, cualidades y vicios de la posesin. (osesin legtima. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico del segundo apartado del art. =>DD del -digo -ivil. (osesin ilegtima! de buena fe, de mala fe& viciosa y no viciosa. -ar"cter de los vicios. 'u purga. Co!ce#tos %e$(%es. 'eg n la primera parte del (rt. -0??6 1L( #osesi)! ser. %e$,ti'( cu(! o se( e% ejercicio e u! erecho re(%& co!stitui o e! co!*or'i ( o %(s is#osicio!es e este C) i$o2. 'obre la base de este art. se infiere que 9poseedor legtimo: es sinnimo de 9titular de un derecho real que se ejerce por medio de la posesin:. Es quien tiene derecho de poseer, pues ha adquirido su derecho mediante ttulo y modo suficiente, si es que la adquisicin es derivada y por actos entre vivos. So! #osee ores %e$,ti'os6 el due<o, el condmino, el titular de la propiedad hori3ontal, el superficiario del derecho real de superficie forestal, usufructuario, el usuario, el habitador, el acreedor prendario y el acreedor anticresista, a condicin de que sus respectivos derechos hayan sido regularmente constituidos. 4o fundamental es que el derecho que se ejerce haya sido constituido respetando las normas que establece el -digo. 4a posesin es ilegtima cuando sea el ejercicio de un derecho real que no se ha constituido de acuerdo con las disposiciones del -digo. A!.%isis cr,tico e% #.rr(*o ($re$( o (% (rt. -0?? #or %( re*or'( e 1MAD. L( %ey 1B.B11 h( i!cor#or( o co'o C%ti'o #.rr(*o e% (rt. -0?? e% si$uie!te te/to6 1JSe co!si er( %e$,ti'( %( ( 5uisici)! e %( #osesi)! e i!'ueb%es e bue!( *e& 'e i(! o bo%eto e co'#r(ve!t(2. El propsito del legislador evidentemente ha sido proteger la situacin del poseedor de buena fe de inmuebles adquiridos mediante boleto de compraventa. Esta nueva disposicin ha dado lugar a las interpretaciones doctrinas m"s dispares, llegando algunos autores a sostener que se estara en presencia de un nuevo caso de dominio imperfecto, y hasta de la incorporacin de un nuevo derecho real dentro del -digo! la posesin de buena fe de inmuebles mediando boleto de compraventa. ARE4N entiende que la reforma no ha modificado los conceptos de posesin legtima y de posesin ilegtima, pues el art. =>DD, in fine slo califica como legtima a la adquisicin de la posesin mas no a la posesin misma. E% #osee or #or bo%eto !o es titu%(r e !i!$C! erecho re(%& !o es #osee or %e$,ti'o& y( 5ue ( 5uiere %( #osesi)! #or 'e io e u! t,tu%o 5ue !o es su*icie!te #(r( co!stituir u! erecho re(%. 'e trata de un poseedor ilegtimo, que solo puede ser de mala fe, en atencin a lo dispuesto en el art. ?EE@! 9El vicio de forma en el ttulo de adquisicin, hace suponer mala fe en el poseedor:. 4a buena fe mencionada por la disposicin no puede referirse m"s que a la relacionada con el acto jurdico instrumentando en el boleto de compraventa. Posesi)! PERLECTA y #osesi)! I:PERLECTA. Esta clasificacin de la posesin tiene su origen en e% (rt. 0B10 e% Esbo@o e Lreit(s6 94a posesin es perfecta o imperfecta. Es PERLECTA& cuando el poseedor tuviere la intencin de ser due<o o condmino perfecto de la cosa. Es I:PERLECTA& cuando slo tuviere la intencin de ser due<o o condmino imperfecto de ella, o de ejercer sobre cosa ajena alg n derecho real que pueda ejercerse por la posesin:. Au!5ue !o (#(rece c%(r('e!te e! !uestro C) i$o& se alude a ella incidentalmente cuando los arts. =DD=, =DDA y =DD@ mencionan a los poseedores imperfectos, como el usufructuario, el usuario y el acreedor anticresista. Posesi)! DE 9UENA LE y #osesi)! DE :ALA LE. 4a #osesi)! i%e$,ti'( se ivi e ( su ve@ e! #osesi)! e bue!( y '(%( *e. 4a legtima es ajena a esta distincin, por cuanto carecera de trascendencia jurdica que el titular de un derecho real regularmente constituido estuviere persuadido de que no lo es. Co!ce#tos %e$(%es e #osesi)! e bue!( *e. 'ostiene el (rt. -0?A6 94a posesin puede ser de buena o de mala fe. 4a #osesi)! es e bue!( *e& cu(! o e% #osee or& #or i$!or(!ci( o error e hecho& se #ersu( iere e su %e$iti'i ( 2. (ara que el poseedor sea de buena fe, debe ser vctima de un error o ignorancia de hecho e#cusable. Huedan e#cluidos el error de derecho y el error de hecho que no sea e#cusable. E% C) i$o !o co!tie!e u! co!ce#to e #osesi)! e '(%( *e& #ero e% 'is'o se #ue e obte!er #or e/c%usi)!. ;abr" entonces mala fe cuando el poseedor pade3ca un error o ignorancia de hecho ine#cusable, o un error o ignorancia de derecho, o cuando tenga dudas acerca de la legitimidad de su posesin, o cuando estuviese persuadiendo de su ilegitimidad, es decir, cuando sepa que ella es ilegtima.

:o'e!to ( co'#ut(r #(r( eter'i!(r %( bue!( o '(%( *e. El (rt. -0?D dispone! 94a buena fe del poseedor debe e#istir en el origen de la posesin, y en cada hecho de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos:. 7 su ve3, el (rt. 3IID dice! 1Se #resu'e sie'#re %( bue!( *e& y basta que haya e#istido en el momento de la adquisicin:. ,ebemos distinguir dos aspectos! si se tr(t( e %( #osesi)! 5ue sirve #(r( %( #rescri#ci)!& b(st( %( bue!( *e i!ici(%. E!tre !osotros se re5uiere %( bue!( *e ori$i!(ri( & el conocimiento posterior de la ilegitimidad de la posesin carece de relevancia para la calificacin de la misma.

Posesi)! =ICIOSA y #osesi)! NO =ICIOSA. 4a posesin de mala fe a su ve3 puede dividirse en! 5. :(%( *e !o vicios( o si'#%e '(%( *e. 'e define por e#clusin. =. :(%( *e vicios(. 4os vicios de la posesin varan seg n se trate de muebles o de inmuebles. L( #osesi)! e 'ueb%es es vicios( e! tres su#uestos /7rt. =>F?, primera parte2! HURTO6 supone la sustraccin de la cosa ajena, medie o no violencia en la persona o fuer3a en las cosas, ya que dentro del concepto queda comprendido lo que para la ley penal se configura como robo. ESTELIONATO6 implica la adquisicin de una cosa a sabiendas de que es ajena, o recibindola como libre a sabiendas de que es litigiosa o est" pignorada o embargada. A9USO DE CONLIANNA6 se configura en el caso en que un tenedor obligado a restituir, en lugar de hacerlo, intervierte el ttulo y pasa a poseer a nombre propio, privando de la posesin a quien le haba entregado la cosa. L( #osesi)! e i!'ueb%es es vicios( e! tres su#uestos /7rt. =>F?, segunda parte! =IOLENTA6 Es necesario que concurran actos de fuer3a o intimidacin, que puedan e#istir al comien3o de la posesin o sobrevenir durante el curso de ella. 4a violencia en la adquisicin de la posesin no tiene nada que ver con la violencia que puede viciar el ttulo sobre la base del cual se la adquiri. CLANDESTINA6 4a clandestinidad importa que los actos por los que se tom o continu la posesin no eran por su naturale3a aptos para ser conocidos por el p blico. 7l igual que ocurre con la violencia, la posesin puede ser p blica en su origen y convertirse en clandestina cuando el poseedor toma precauciones para ocultar su continuacin. 'in embargo, este criterio deber" ser ju3gado en cada caso. A9USO DE CONLIANNA6 el vicio se configura de la misma manera que para los muebles. 'upone una persona que ha recibido el inmueble en calidad de tenedor y, por consiguiente, con la obligacin de restituirlo /art. =>B=2& en lugar de hacerlo, en un determinado momento intervierte el ttulo.

Los vicios e %( #osesi)! so! re%(tivos& como lo establece el -digo para la violencia /art. =>FA2 y para la clandestinidad /=>B52. (or lo que, nicamente pueden ser alegados por el anterior poseedor, o sea por la persona que los sufri. 4os vicios se #ue e! #ur$(r o re'e i(r6 en nuestro derecho los vicios de la posesin se #ur$(! (% (>o e h(ber ces( o e% vicio. Esto quiere decir que hay que dejar pasar un a<o durante el cual el damnificado no debe ejercer ning n tipo de accin para protegerse del poseedor.

(asado el a<o sin que el damnificado entable accin, el usurpador purga el vicio y se ubica en una posesin simple o no viciosa! a partir de aqu empie3a a contar el tiempo para la usucapin. 1ele3 habla de =E a<os para la U'U-7(0M) 47.N7& pero en este caso /con la purgacin del vicio2 seran =5 a<os /hay que esperar que se purgue el vicio2. PTO. M. (resunciones en torno de la posesin en el -digo -ivil 7rgentino. 7ctos posesorios. (rueba. PRESUNCIONES LEFALES. E! e% C) i$o Ar$e!ti!o. (ara facilitar la prueba de la posesin el -digo establece una serie de presunciones, siendo todas ellas iuris t(!tu'& es decir que se las puede desvirtuar por prueba en contrario. Enunciaremos la presunciones posesorias m"s importantes /muchas de ellas se encuentran al tratar el tema de prescripcin o acciones reales2. En cuanto a la IN:UTA9ILIDAD DE LA CAUSA& establece el (rt. -0?06 1N( ie #ue e c('bi(r #or s, 'is'o& !i #or e% tr(!scurso e% tie'#o& %( c(us( e su #osesi)!. El comen3 a poseer por s y como propietario de la cosa, contin a poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comen3ado a poseer por otro. El que ha comen3ado a poseer por otro, se presume que contin a poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario:.

)o hay una imposibilidad absoluta de cambiar la causa o el ttulo de la posesin. En efecto, puede intervertirse el ttulo y cambiarse la causa de la posesin. En cuanto a la IN:UTA9ILIDAD DE LAS CUALIDADES K =ICIOS DE LA POSESIHN rige el (rt. -0?36 1T('#oco se #ue e! c('bi(r #or %( #ro#i( vo%u!t( & !i #or e% tr(!scurso e% tie'#o& %(s cu(%i ( es !i %os vicios e %( #osesi)!+ tal como ella comen3, tal contin a siempre, mientras no se cree un !uevo t,tu%o e ( 5uisici)!2. POSESIHN LUNDADA EN UN TQTULO6 ,e acuerdo con el art. ?EE>, 9'e presume que el poseedor actual, que presente en apoyo de su posesin un ttulo traslativo de propiedad, ha posedo desde la fecha del ttulo, si no se probare lo contrario:. Presu!cio!es RELACIONADAS CON LA 9UNA O :ALA LE. 4a regla general es que la posesin se presume de buena fe. ;abr" mala fe en los siguientes casos! - (rt. 3IIM6 1E% vicio e *or'( e! e% t,tu%o e ( 5uisici)!& h(ce su#o!er '(%( *e e! e% #osee or2.

(rt. -BB16 1Ser. co!si er( o #osee or e '(%( *e e% 5ue co'#r) %( cos( hurt( ( o #er i ( ( #erso!( sos#echos( 5ue !o (costu'br(b( ( ve! er cos(s se'ej(!tes& o 5ue !o te!,( c(#(ci ( o 'e ios #(r( ( 5uirir%(2. (ara presumir la mala fe no basta con que el enajenante no acostumbre a vender cosas semejantes& es necesario, adem"s, que apare3ca como sospechoso ante los ojos del adquiriente.

ACTOS POSESORIOS6 El (rt. -0D3 dice! 9So! (ctos #osesorios e cos(s i!'ueb%es6 su cu%tur(& #erce#ci)! e *rutos& su es%i! e& %( co!strucci)! o re#(r(ci)! 5ue e! e%%(s se h($(& y e! $e!er(%& su ocu#(ci)!& e cu(%5uier 'o o 5ue se te!$(& b(st(! o h(cer%( e! (%$u!(s e sus #(rtes2. 'e trata de una enunciacin meramente ejemplificativa de actos que la ley califica como posesorios, aunque bien podra reali3arlos tambin quien no es poseedor. 4o que ocurre es que quien acredita haber plantado, percibido frutos, construido, ocupado, etc., se presume que lo hi3o como poseedor y no como mero tenedor. ADPUISICIHN DE UNA COSA PRINCIPAL. .ige el (rt. -3I06 1L( #osesi)! e u!( cos( h(ce #resu'ir %( #osesi)! e %(s cos(s (ccesori(s ( e%%(2. 7Pri!ci#io $e!er(%6 9lo accesorio sigue la suerte de lo principal:2. PRESUNCIONES EN :ATERIA DE COSAS :UE9LES6 El principio rector en materia de cosas muebles est" contenido en el (rt. -31-. ,icha norma consagra una presuncin de propiedad, ella se construye sobre la base de tres presunciones iuris tantum no combatidas por prueba en contrario! se #resu'e %( #osesi)!& %( bue!( *e y 5ue %( cos( !o es rob( ( !i #er i (.

PTO. 1I. U!i)! e #osesio!es o Accesi)! e #osesio!es. /1E. U)0,7, ?, (T+. D! 7--0+)E' (+'E'+.07' (.+(078E)TE ,0-;7'2.

Este instituto se utili3a en dos casos! 5. (ara sumar la cantidad de a<os necesarios para usucapir o adquirir por prescripcin /5E a<osJ la breve2. =. (ara sumar el tiempo necesario para entablar acciones posesorias. Re5uisitos6 Pue !i!$u!( e %(s #osesio!es se( vicios(. U!( #osesi)! ebe eriv(r e %( otr(& si! e/istir u!( #osesi)! vicios( i!ter'e i(. Es !eces(rio 5ue e/ist( u! v,!cu%o jur, ico 7 o!(ci)!& co'#r(ve!t(& #er'ut(& etc.8 e!tre e% (ctu(% #osee or y e% (!terior.

PTO. 11. Enumeracin legal de casos de tenencia. -lasificacin. E!u'er(ci)! %e$(% e c(sos e te!e!ci(. El (rt. -3A- enumera a lo largo de seis incisos los distintos casos de tenencia! 1. e% %oc(t(rio o co'o (t(rio6 es llamada 9tenencia interesada:, pues el tenedor puede usar y go3ar de la cosa, es decir, obtener de ella un beneficio. -. e% e#osit(rio& e% '(! (t(rio o cu(%5uier re#rese!t(!te ! es denominada 9tenencia desinteresada:, ya que el tenedor no est" facultado para usar y go3ar de la cosa. El que posee la cosa carece de inters. 0. e% 5ue tr(!s'iti) %( #ro#ie ( e %( cos(& y se co!stituy) #osee or ( !o'bre e% ( 5uirie!te6 se trata del constituto posesorio, es decir del supuesto en que no es necesaria la entrega de la cosa para que una relacin de posesin se convierta en otra de tenencia. 3. e% 5ue co!ti!u) e! #oseer %( cos( es#u"s e h(ber ces( o e% erecho e #oseer%(& co'o e% usu*ructu(rio& (c(b( o e% usu*ructo6 cuando se e#tingue un derecho real sobre cosa ajena que se ejerce por la posesin, E$! por vencimiento del pla3o, hasta que se produ3ca la restitucin de la cosa, el que fuera titular de ese derecho y poseedor se transforma en tenedor. C%(si*ic(ci)! e %( te!e!ci(. 'iguiendo la clasificacin formulada por 0;E.0)N, la tenencia puede ser! Abso%ut(6 tambin llamada 1te!e!ci( #ur(2, no tiene vnculo alguno con la posesin, pues el objeto sobre el que recae no es susceptible de ser posedo. Tal es el caso de los bienes del dominio p blico del Estado cuando los particulares los utili3an sin que e#ista una concesin o permiso de uso especial, E$! caminar por la calle. Re%(tiv(6 supone siempre una posesin ejercida por otra persona y es la que se subclasifica en interesada y desinteresada. PTO. 1-. 0nterversin del ttulo de la relacin real. $urisprudencia. INTER=ERSIHN DEL TITULO 7CA:9IAR8. Esta ligado con el principio de inmutabilidad de la causa. Art. -0?06 1N( ie #ue e c('bi(r #or s, 'is'o& !i #or e% tr(!scurso e% tie'#o& %( c(us( e su #osesi)!. E% 5ue co'e!@) ( #oseer #or s, y co'o #ro#iet(rio e %( cos(& co!ti!C( #oseye! o co'o t(%& 'ie!tr(s !o se #ruebe 5ue h( co'e!@( o ( #oseer #or otro. E% 5ue h( co'e!@( o ( #oseer #or otro& se #resu'e 5ue co!ti!C( #oseye! o #or e% 'is'o t,tu%o& 'ie!tr(s !o se #ruebe %o co!tr(rio2 Huien comien3a a poseer por una causa va a continuar siempre en tanto no cambie la causa de su posesin o tenencia. 4a causa de la posesin no se puede cambiar seg n 1le3. 4a e#cepcin a la regla es la 9interversin del titulo:! cambiar la causa del titulo de la posesin o de la tenencia. (uede ser de = tipos! bi%(ter(%6 en este caso, se cambia la causa del ttulo por acuerdo entre las partes. u!i%(ter(%! esta mal vista& ocurre cuando alguien por si mismo cambia la causa de su titulo. (or ejemplo, siendo tenedor pasa a ser poseedor. 'e tiene que manifestar por actos e#teriores, demostrarle a la sociedad.

UNIDAD 0 S ADPUISICIHN& CONSER=ACIHN K PERDIDA DE LAS RELACIONES REALES. ELECTOS. PTO. 1. 7dquisicin de la posesin! concepto. -apacidad. Sie! o %os e%e'e!tos e %( #osesi)! e% cor#us y e% (!i'us o'i!i& ('bos ebe! est(r #rese!tes e! e% 'o'e!to e %( ( 5uisici)!. 4a adquisicin se opera por el concurso de los dos elementos que constituyen la posesin. (or ello establece el art. =>B>! 9la posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya& salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin:. 4a (#rehe!si)! e %( cos( i'#%ic( %( obte!ci)! e% cor#us& es decir, es el hecho por el que una persona obtiene la posibilidad actual y e#clusiva de actuar materialmente sobre una cosa. (uede consistir en un acto de 1co!t(cto #erso!(%2 con la misma o en 1u! (cto 5ue #o!$( ( %( #erso!( e! #rese!ci( e %( cos( co! %( #osibi%i ( *,sic( e to'(r%(2 /art. =>B?2. No es !eces(rio e% co!t(cto #erso!(% #(r( ( 5uirir %( #osesi)!& ya que la posibilidad fsica de tomar la cosa o de disponer de ella puede e#istir sin ese contacto. En cuanto al (!i'us o'i!i& est" mencionado en el art. =>B>, cuando habla de la 1i!te!ci)! e te!er%( co'o suy(2. Pue ( e/c%ui ( e% #ri!ci#io $e!er(% %( ( 5uisici)! e cos(s #or sucesi)!. El heredero adquiere la posesin de las cosas integrantes del haber sucesorio sin necesidad de concurrencia del corpus ni del animus. (or una ficcin legal se lo considera poseedor. CAPACIDAD e% sujeto. Es suficiente el mero discernimiento para adquirirla, pero siguiendo la terminologa del -digo, distinguiremos las reglas referidas a la adquisicin y a la conservacin de la posesin. P(r( ( 5uirir #or s, 'is'o %( #osesi)!. El art. =>@= establece! 9'on incapaces de adquirir la posesin por s mismos los que no tienen uso completo de su ra3n, como los dementes, fatuos y menos de die3 a<os& pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores:. Pue e! ( 5uirir #or s, 'is'os %( #osesi)!6 a2 4os e'e!tes declarados en juicio que se encuentren en un i!terv(%o %Cci o. b2 4os 'e!ores que hayan cu'#%i o ie@ (>os. c2 4os sor o'u os que no saben darse a entender por escrito, por cuanto pueden reali3ar actos materiales y traducir su intencin de adquirir la posesin por medio de signos. E! c('bio& !o #ue e! ( 5uirir #or s, 'is'os %( #osesi)!6 a2 4os e'e!tes, auque hayan sido declarados en juicio como tales, cu(! o !o se e!cue!tre! e! u! i!terv(%o %Cci o. b2 4os 'e!ores que !o h(y(! cu'#%i o %os ie@ (>os. c2 Cu(%5uier #erso!( circu!st(!ci(%'e!te #riv( ( e r(@)!& por ejemplo, si act a bajo el efecto de drogas, alcohol, hipnosis, sonambulismo, etc. 4a doctrina suele afirmar que estas reglas tienen vigencia slo en el caso de adquisicin unilateral de la posesin, pues si es bilateral, siendo la tradicin un acto jurdico, se requiere para reali3arla plena capacidad. 'in embargo, el hecho de que la tradicin cumplida, por ejemplo, por un menor de quince a<os sea nula como acto jurdico, no obsta que la posesin igualmente haya sido adquirida. PTO. -. 7dquisicin unilateral. A 5uisici)! u!i%(ter(%. 'on aquellos supuestos en los que slo interviene la persona del adquiriente, quien toma la cosa sin mediacin de nadie, sin concurso del poseedor anterior. E/iste! os su#uestos6 A 5uisici)! e %( #osesi)! e cos(s 5ue !o est.! #ose, (s 7APROPIACIHN8. .ige el art. =>BD! 9'i la cosa carece de due<o, y es de aquellas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin seg n las disposiciones de este -digo, la posesin quedar" adquirida por la mera aprehensin:. Este 'o o e ( 5uisici)! rec(e e/c%usiv('e!te sobre cos(s 'ueb%es si! ue>o o (b(! o!( (s #or su ue>o /arts. =>?> y =D=B2, E$! animales de ca3a o los peces.

7rt. =>?>.J 'on susceptibles de apropiacin privada! 5G 4os peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos navegables, guard"ndose los reglamentos sobre la pesca martima o fluvial& =G 4os enjambres de abejas, si el propietario de ellos no los reclamare inmediatamente& >G 4as piedras, conchas u otras sustancias que el mar arroja, siempre que no presenten signos de un dominio anterior& ?G 4as plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar, y tambin las que cubrieren las aguas del mar o de los ros o lagos, guard"ndose los reglamentos policiales& DG 4os tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentran sepultados o escondidos, sin que haya indicios o memoria de quien sea su due<o, observ"ndose las restricciones de la parte especial de este -digo, relativas a esos objetos. 7rt. =D=B.J 'on susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de ca3a, los peces de los mares y ros y de los lagos navegables& las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como las conchas, corales, etc., y otras sustancias que el mar o los ros arrojan, siempre que no presenten se<ales de un dominio anterior& el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus due<os para que se los apropie el primer ocupante, los animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad. Cos(s 'ueb%es si! ue>o 7res !u%%is86 son aquellas cosas que slo pueden entrar en el patrimonio de una persona determinada por un hecho de aprehensin o de ocupacin.

Cos(s 'ueb%es (b(! o!( (s #or su ue>o 7res ere%ict(e86 son las voluntariamente abandonadas por su due<o, con la intencin de dejarlas adquirir por el primer ocupante.

A 5uisici)! e %( #osesi)! e cos(s 5ue est.! #ose, (s.

Si! co!se!ti'ie!to e% #osee or (ctu(%. 'e aplica tanto a muebles como a inmuebles. El adquiere la posesin en estas condiciones es poseedor vicioso. PTO. 0. 7dquisicin bilateral. 4a tradicin. -oncepto. .equisitos. $urisprudencia. 4a 9traditio brevi manu: y el 9constituto posesorio:. $urisprudencia. A 5uisici)! bi%(ter(%. 'e produce cuando hay una adquisicin de cosas que est"n posedas con el consentimiento del poseedor actual. TRADICIHN. Art. -0BB se$u! ( #(rte6 1JH(br. tr( ici)!& cu(! o u!( e %(s #(rtes e!tre$(re vo%u!t(ri('e!te u!( cos(& y %( otr( vo%u!t(ri('e!te %( recibiese2. Co!ce#to. Es un acto que supone la reali3acin de un hecho material! la entrega y la correlativa recepcin de la cosa. ;ay dos actividades, cada una cumplida por uno de los sujetos! el desprenderse de la cosa por parte del tr( e!s, y el recibirla por parte del (cci#ie!s. Es el concurso de ambas voluntades lo que marca la diferencia entre la tradicin y los modos unilaterales de adquisicin de la posesin. 4a tradicin posesoria es un acto jurdico bilateral, que no es un contrato. Tiene una DO9LE LUNCIHN6 1. Co'o e%e'e!to co!stitutivo e %os erechos re(%es6 porque lo dice el art. DBB! 97ntes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ning n derecho real: O 8+,+ 'U*0-0E)TE. -. Co'o 'e io #ub%icit(rio. 7unque tambin necesitamos la inscripcin registral.

'e debe manifestar siempre por medio de actos materiales, que son tipificantes de la tradicin& no puede quedar solo en manifestaciones verbales, sino que deben e#istir actos materiales. Lor'(s. -omo sinnimo de modos o maneras de reali3ar la tradicin! debe hacerse adoptando cualquiera de las modalidades que el -digo admite. Tr( ici)! DE IN:UE9LES. Tres formas! Actos '(teri(%es e% 5ue e!tre$( %( cos( co! (se!ti'ie!to e% 5ue %( recibe /art. =>B@, 5G parte2 IE$! el tr( e!s deja las llaves en la residencia del (cci#ie!s, etc.J. Actos '(teri(%es e% 5ue recibe %( cos( co! (se!ti'ie!to e% 5ue %( e!tre$( /art. =>B@, =G parte2, o esisti'ie!to e% #osee or e %( #osesi)! 5ue te!,(& ejerciendo el adquiriente actos posesorios en su presencia y sin oposicin alguna IE$! el (cci#ie!s comien3a a introducir sus muebles en la finca, etc.J. Actos '(teri(%es e% 5ue e!tre$( %( cos( y t('bi"! e% 5ue %( recibe IE$! el tr( e!s entrega directamente las llaves al (cci#ie!sJ.

(ara que opere la tradicin en materia de inmuebles debe haber 1POSESIHN =ACUA2 , es decir, u!( #osesi)! %ibre e to ( co!troversi(. 'i hay oposicin no es posible reali3ar una tradicin v"lida. Tr( ici)! DE :UE9LES. El principio general esta consagrado en el art. =>A5! 94a posesin de las cosas muebles se toma nicamente por la tradicin entre personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la posesin:. El cdigo distingue los siguientes supuestos! Cos(s 'ueb%es co! v(%or e! s, 'is'(s. Prese!tes6 son aquellas cosas que se encuentran en el lugar donde est"n el tradens y el accipiens. El cdigo considera en particular la tradicin de cosas que se encuentran 9en caja, almacn o edificio cerrado:, para cuya consumacin 9Cbastar" que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se halla guardada:. Cos(s $u(r ( (s o e!cerr( (s.

Art. -0D?.S 'i la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastar" que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se halla guardada. A 5uire!te !o #rese!te.

Art. -0DA.S 4a tradicin quedar" hecha aunque no est presente la persona a quien se hace, si el actual poseedor remite la cosa a un tercero designado por el adquirente, o la pone en un lugar que est a la e#clusiva disposicin de ste. No #rese!tes6 son las cosas que no est"n en el lugar donde se encuentra el accipiens o que est"n a una distancia tal que es imposible verlas. 'e aplica en materia comercial.

Art. -0DD.S 4a tradicin de cosas muebles que no est"n presentes, se entiende hecha por la entrega de los conocimientos, facturas, etctera, en los trminos que lo dispone el -digo de -omercio& o cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros, desde que la persona que las remite las entrega al agente que deba transportarlas& con tal que el comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisin. Lutur(s6 comprende cosas que son futuras tan slo en cuanto a su calidad de muebles. Tiene e#istencia actual como inmuebles y al cobrar vida autnoma se convierten en muebles.

Art. -0BA.S Trat"ndose de cosas muebles futuras, que deban separarse de los inmuebles, como tierra, madera, frutos pendientes, etctera, se entiende que el adquirente ha tomado posesin de ellas desde que comen3 a sacarlas con permiso del poseedor del inmueble. Cos(s 'ueb%es re#rese!t(tiv(s e v(%or. Est"n contempladas en los (rts. -0MI y -0M1& disposiciones innecesarias para un -digo -ivil, e#cepto en lo relativo a la cesin de crditos, ya que los otros casos son regidos por el ,erecho ( blico /rentas nacionales o provinciales2 o por el ,erecho comercial /acciones2.

TRADITIO 9RE=I :ANU. 7re"n entiende que es un modo de bilateral de adquirir la posesin distinto de la tradicin, ya que esta ltima no es necesariamente la entrega de la cosa sino el acto que crea la posibilidad de actuar sobre la cosa. Pue (! co'#re! i os os su#uestos6 (8 U!( #erso!( #osee ( !o'bre e otr( y e! virtu e u! (cto jur, ico co'ie!@( ( #oseer #or s,. Es ecir& e% te!e or (scie! e ( %( jer(r5u,( e #osee or. E$! el locatario compra el inmueble que estaba alquilando& por ende no hay que reali3ar ning n acto material. 'i no e#istiese la tr( itio brevi '(!u seran necesarios, como pasos previos a la adquisicin de la posesin! en primer lugar, la devolucin de la cosa al poseedor /tradicin restitutiva2 por parte del tenedor y, luego, una segunda entrega de ella al adquiriente /tradicin posesoria o traslativa de dominio2. b8 U!( #erso!( #osee ( !o'bre e otr( y co'ie!@( ( #oseer ( !o'bre e u!( #erso!( isti!t(. E$! cuando el locador vende o dona el inmueble locado y el locatario que posea a nombre del vendedor o donante pasa a poseer a nombre del comprador o donatario. CONSTITUTO POSESORIO. Tampoco en este caso es necesaria la entrega de la cosa. 4a posesin desciende de jerarqua para convertirse en tenencia. Esto se da, E$! cuando el propietario de un inmueble lo enajena pero permanece en el mismo al celebrar un contrato de locacin con el adquiriente. El co!stituto posesorio esta consagrado en el art. =?F=, inc. >G! 9Cque transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquiriente:. Estos su#uestos so! c(sos e i!terversi)! e t,tu%o& es ecir 5ue se c('bi( %( c(us( e% t,tu%o. L( i!terversi)! e% t,tu%o #ue e ser6 9i%(ter(%. E$! cuando el propietario de un inmueble lo enajena pero permanece en el mismo al celebrar un contrato de locacin con el adquiriente. U!i%(ter(%. 'e produce cuando una persona por s misma y mediante actos e#teriores, cambia la causa de su ttulo. E$! de $uan, mara y (edro! cuando (edro vende o da a ttulo gratuito el libro a 8ara& porque se comporto como poseedor, cuando en realidad era tenedor del libro que le haba dado $uan en comodato2. PTO. 3. 7dquisicin de la posesin por representante. A 5uisici)! e %( #osesi)! #or re#rese!t(!te. 18 Re#rese!t(!te %e$(%. Trat"ndose de incapaces, como los menores y los dementes, la posesin se puede adquirir por medio de sus respectivos representantes legales! padre, tutor o curador. )o interesa la voluntad del representado, ya que la misma es suplida por la del representante. -uando se trata de personas jurdicas, la posesin se adquiere tambin por medio de sus sndicos o administradores /art. =>@?2. -8 Re#rese!t(ci)! vo%u!t(ri(. 4a representacin voluntaria se funda en el #o er. El poder supone pero no comprende el mandato /el encargo de obrar2, ni se identifica en l, como, por otra parte, el mandato no implica de suyo el poder, aunque ste puede contenerse en el acto mismo que confiere el mandato& el mandato sin poder no comporta representacin. El poder y, por tanto, la representacin, #ue e ser $e!er(% o es#eci(%, seg n que al representante se le encomiende que trate de todos los negocios en general del representado /general2, o solamente de algunos especficamente indicados /especial2& individual o colectivo /conjunto, solidario o fraccionado2. :(! (t(rio. L( %ey #resu'e 5ue e% '(! (t(rio ( 5uiere co! %( i!te!ci)! e h(cer%o #(r( e% '(! (!te& salvo en el supuesto contemplado en el art. =>@D. En efecto, cuando la adquisicin ser reali3a mediante tradicin, prevalece la voluntad del tradens ante la actitud del mandatario de pretender tomar la posesin para s. Art. -0M3.S 4a posesin se adquiere por medio de otras personas que hagan la adquisicin de la cosa con intencin de adquirirla para el comitente. Esta intencin se supone desde que el representante no haya manifestado la intencin contraria por un acto e#terior.

Art. -0M?.S 7unque el representante manifieste la intencin de tomar la posesin para s, la posesin se adquiere para el comitente, cuando la voluntad del que la transmite ha sido que la posesin sea adquirida para el representado. Festor o*icioso. Art. -0MD.S L( #osesi)! se ( 5uiere #or 'e io e u! tercero 5ue !o se( '(! (t(rio #(r( to'(r%(& es e 5ue e% (cto se( r(ti*ic( o #or %( #erso!( #(r( 5uie! se to'). 4a ratificacin retrotrae la posesin adquirida al da en que fue tomada por el gestor oficioso. 'i bien la retroactividad de la ratificacin se acepta cuando se trata de la adquisicin de un derecho, no es posible admitirla en el caso de la adquisicin de la posesin, ya que ella supone la intencin de poseer y esta intencin no podra e#istir antes de tomar conocimiento de que el tercero ha tomado la cosa por cuenta de otro. 'in embargo, ra3ones de orden pr"ctico han llevado al codificador a aceptar la retroactividad, pues de esa forma los efectos de la posesin se remontan a la fecha de su toma por el gestor. E$! $uan adquiere la posesin avisando que la posesin que adquiere es para (edro. PTO. ?. 7n"lisis del art. =?FA del -digo civil. El problema del interdicto de adquirir en la actualidad. ,e acuerdo al! (rt. -3AD6 9Un ttulo v"lido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa! debe demandarla por las vas legales:. 7plic"ndose en nuestro ,erecho la teora del ttulo y el modo en la adquisicin derivada por actos entre vivos de los derechos reales que se ejercen por la posesin, s)%o te! r. erecho e #oseer 5uie! cue!te co! u! t,tu%o su*icie!te y& ( e'.s& tie!e %( #osesi)! obte!i ( e! virtu e icho t,tu%o. 9Titular de derecho real que se ejerce por la posesin:, 9poseedor legtimo: y 9poseedor con derecho de poseer: son e#presiones equivalentes. Por e% co!tr(rio& e% 5ue tie!e C!ic('e!te u! t,tu%o v.%i o& #ero !o h( %o$r( o e% 'o o& !o tie!e %( #osesi)! y& co!si$uie!te'e!te& c(rece e erecho e #oseer. Tiene simplemente un derecho a la posesin, es decir el derecho de recurrir a las vas legales para e#igir el cumplimiento de la tradicin que le es debida, esto es, del modo suficiente. INTERDICTO DE ADPUIRIR Art. AI16 Proce e!ci(. (ara que proceda el interdicto de adquirir se requerir"! 5P2 Hue se presente ttulo suficiente para adquirir la posesin con arreglo a derecho. =P2 Hue nadie tenga ttulo de due<o o de usufructuario o posea los bienes que constituyen el objeto del interdicto. 'i otro tambin tuviere ttulo o poseyere el bien, la cuestin deber" sustanciarse en juicio ordinario. -uando alguien ejerciere la tenencia de los bienes, la demanda deber" dirigirse contra l y se sustanciar" por el tr"mite del juicio sumarsimo. INTERDICTO DE ADPUIRIR. En la pr"ctica casi no tiene uso. 'e utili3a principalmente cuando compramos un inmueble, tenemos el ttulo pero no nos entregan el inmueble /tenemos ttulo suficiente& pero no el modo suficiente2. PTO. A. -onservacin y prdida de la posesin. CONSER=ACIHN POR EL :IS:O POSEEDOR. .egla general, el! (rt. -33?6 1L( #osesi)! se retie!e y se co!serv( #or %( so%( vo%u!t( e co!ti!u(r e! e%%(& (u!5ue e% #osee or !o te!$( %( cos( #or s, o #or otro. 4a voluntad de conservar la posesin se ju3ga que contin a mientras no se haya manifestado una voluntad contraria:. 'e deduce de ello que %( #osesi)! se co!serv( s)%o co! e% (!i'us& #ero es evidente que %( #"r i ( e% cor#us ebe ser tr(!sitori(. 'i bien la posesin se conserva solo animus, la falta del corpus debe ser accidental. E% (!i'us o'i!i se #resu'e 5ue subsiste 'ie!tr(s !o se e/#rese vo%u!t( co!tr(ri(& siendo esta la ra3n por la cual la prdida del discernimiento por parte de quien adquiri v"lidamente la posesin no impide su conservacin /art. =??B2.

Au! e! e% su#uesto e 5ue se h(y( #er i o %( cos(& la posesin se conserva solo animo mientras 9haya esperan3a probable: de encontrarla /art. =?DE2 o 9mientras la cosa no haya sido sacada del lugar en que el poseedor la guard, aunque l no recuerde dnde la puso, sea esta heredad ajena, o heredad propia: /art. =?DB2.

CONSER=ACIHN POR OTRO. (rt. -33A is#o!e6 94a posesin se conserva, no slo por el poseedor mismo, sino por medio de otra persona, sea en virtud de un mandato especial, sea que la persona obre como representante legal de aquel por quien posee:. Es #osib%e co!serv(r %( #osesi)! #or i!ter'e io e re#rese!t(!tes %e$(%es o co!ve!cio!(%es. En el ltimo caso, el mandato puede ser e#preso o t"cito, como el que tienen los miembros de la familia, la gente de servicio, los locatarios, etc. 4a posesin subsiste (u!5ue e% 5ue #osee ( !o'bre e% #osee or '(!i*ieste su vo%u!t( e #oseer ( !o'bre #ro#io& por cuanto esa sola manifestacin no importa un acto de interversin del ttulo /art. =??B, 5G parte2. Lo 'is'o suce e si e% re#rese!t(!te e% #osee or (b(! o!( %( cos( o *(%%ece o c(e e! i!c(#(ci ( /art. =??B, segunda parte2, cuando los que tienen la cosa a nombre del poseedor la tienen por s mismos o por otros que los crean verdaderos poseedores /art. =??A2, cuando el representante de la posesin fallece, siendo continuada la posesin por medio del heredero, 9Caunque ste creyere que la propiedad y la posesin pertenecan a su autor: /art. =??@2. PERDIDA DE LA POSESIHN. C(us( re%(tiv( (% objeto.

4a posesin se pierde por una causa relativa al objeto en los siguientes casos! 18 E;TINCIHN DEL O9<ETO6 se produce cuando 9C el objetoCdeja de e#istir, sea por la muerte, si fuese cosa animada, sea por la destruccin total, si fuese de otra naturale3a, o cuando haya transformacin de una especie en otra: /art. =?D52. 'i la destruccin es parcial, la posesin subsiste sobre la parte que se ha conservado. En la transformacin, si bien se e#tingue respecto de la materia utili3ada para reali3ar el objeto nuevo, renace sobre el ltimo. -8 PUESTA DE LA COSA LUERA DEL CO:ERCIO6 es necesario que se trate de un supuesto de inenajenabilidad absoluta con prohibicin de enajenar impuesta por la ley. E$! con las tierras e#propiadas por el Estado para la construccin de un camino. 08 I:POSI9ILIDAD LQSICA DE E<ERCICIO6 en este caso no hay destruccin de la cosa, pero ella se encuentra en un lugar inaccesible. E$! si cae al fondo del mar /art. =?D= y nota2. Por vo%u!t( e% #osee or.

18 Por TRADICIHN 5ue e% #osee or hiciere ( otro& s(%vo 5ue *uer( #(r( tr(!s'itir %( te!e!ci( 7(rt. -3?086 si la tradicin es posesoria, dado el car"cter e#clusivo de la posesin /art. =?E52, al adquirirla el accipiens, correlativamente se opera la prdida para el tradens. Por e/ce#ci)!& %( tr( ici)! !o c(us( %( #"r i ( e %( #osesi)! cu(! o s)%o tie!e #or objeto tr(!s'itir %( te!e!ci(& ya que entonces el tradens conserva la posesin aunque pasa a poseer por medio de un tercero. -8 Por A9ANDONO =OLUNTARIO e %( cos( co! %( i!te!ci)! e !o #oseer%( e! ( e%(!te 7(rt. -3?386 debe haber un desprendimiento efectivo de la cosa /corpus2 acompa<ado de la intencin de no continuar poseyndola. 7l convertirse en cosa abandona ser" susceptible de ser adquirida por el primer ocupante. Por %( (cci)! e u! tercero.

4a prdida de la posesin por la accin de un tercero comprende tres supuestos que se vinculan con cada uno de los vicios de la posesin de inmuebles! 18 =IOLENCIA6 la posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero son desposedos el poseedor o el que tiene la cosa por l, siempre que el que los hubiese arrojadote la posesin la tome con "nimo de poseer /art. =?DD2. (uede presentarse en tres c(sos6 Pue #or %( *uer@( se ob%i$ue (% #osee or ( s(%ir+ Pue to'( ( %( #osesi)! ur(!te %( (use!ci( e% #osee or& #or %( *uer@( se %e i'#i ( e!tr(r+ Pue "ste se#( 5ue %os 5ue ocu#(! e% i!'ueb%e tie!e! %( i!te!ci)! e us(r e %( vio%e!ci( #(r( o#o!erse ( su re$reso y 5ue #or e%%o se (bste!$( e vo%ver 7!ot( (rt. -3??8.

El despojo puede producirse contra el propio poseedor o contra su representante. 4a posesin se pierde al momento de consumarse el despojo& por lo tanto el poseedor despojado puede intentar dentro del a<o la recuperacin de la posesin a travs del ejercicio de una accin posesoria. -8 CLANDESTINIDAD6 seg n el art. =?DF, la posesin se pierde 9Ccuando deja que alguno la usurpe, entre en la posesin de la cosa y goce de ella durante un a<o, sin que el anterior poseedor haga durante ese tiempo acto alguno de posesin, o haya turbado la del que la usurp:. 7unque la redaccin de esta disposicin parece establecer una superposicin entre la posesin del usurpador clandestino y la del usurpador, debe entenderse que tambin en este caso este ltimo pierde la posesin en el momento de consumarse el despojo y que al a<o pierde las acciones posesorias de recuperacin. El usurpador adquiere la posesin al producirse el despojo y, si logra mantenerse un a<o, gana las acciones posesorias en sentido estricto y purga el vicio. 08 A9USO DE CONLIANNA6 seg n el art. =?DA! 9'e pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos e#teriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto:. 7unque el cdigo no trata el tema respecto de las cosas muebles, se pierde tambin la posesin por accin de un tercero en caso de haber mediado robo o hurto& no as cuando e#iste abuso de confian3a. PTO. B. +bligaciones y derechos inherentes a la posesin. 'u e#tensin a la tenencia. Co!ce#to. Se tr(t( e u!( serie e eberes y e *(cu%t( es 5ue res#ectiv('e!te (*ect(! o be!e*ici(! (% #osee or& #ero %o h(ce! e! *or'( (bstr(ct(& es ecir se( 5uie! *uere& y e! virtu e su re%(ci)! co! %( cos(. Establece el (rt. -31A6 1So! ob%i$(cio!es i!here!tes ( %( #osesi)!& %(s co!cer!ie!tes ( %os bie!es& y 5ue no $r(v(! a una o m"s personas determinadas, sino i! eter'i!( ('e!te (% #osee or e u!( cos( eter'i!( (2. Pue (! co'#re! i (s e!tro e% $"!ero e ob%i$(cio!es i!here!tes ( %( #osesi)! %(s ob%i$(cio!es re(%es y %(s c(r$(s o $r(v.'e!es re(%es. 4as primeras son las restricciones y lmites que la ley impone al dominio y que se e#tienden a todos los derechos reales desmembrados del mismo, y aun a la mera relacin posesoria. 4as segundas constituyen el aspecto pasivo de los derechos reales sobre cosa ajena. E$! el usufructo es derecho real para su titular, y carga o gravamen real para el nudo propietario. En cuanto a los derechos inherentes a la posesin, dice el (rt. -3-I. 1So! erechos i!here!tes ( %( #osesi)!& sean reales o personales, %os 5ue no co'#ete! a una o m"s personas determinas, sino i! eter'i!( ('e!te (% #osee or e u!( cos( eter'i!( (2. Pue (! co'#re! i os e!tro e% $"!ero e erechos i!here!tes ( %( #osesi)! t(!to e% (s#ecto (ctivo e %(s restriccio!es y %,'ites %e$(%es co'o e% e %(s c(r$(s re(%es. Ob%i$(cio!es i!here!tes ( %( #osesi)!. E! '(teri( e cos(s 'ueb%es6 es obligacin inherente a la posesin de cosa muebles, la e/hibici)! e e%%(s (!te e% jue@& en forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando fuese pedida por otro que tenga un inters en la cosa fundado sobre un derecho. 4os gastos de la e#hibicin corresponden a quien la pidiere. E! '(teri( e i!'ueb%es quedan comprendidos dos supuestos! 'eg n el art. =?5A! 9El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr" para con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en el Ttulo 10 de este libro:. 'e trata de las restricciones y lmites que la ley impone al dominio y que se e#tienden a la relacin posesoria. 'on tambin ob%i$(cio!es i!here!tes ( %( #osesi)! e cos(s i!'ueb%es& las servi u'bres #(siv(s& %( hi#otec(& y %( restituci)! e %( cos(& cu(! o e% #osee or *uese acreedor anticresista. Tambin %(s c(r$(s e (r& h(cer o !o h(cer& i'#uest(s #or e% #osee or #rece e!te& (% !uevo #osee or. Derechos i!here!tes ( %( #osesi)!. ;emos visto que el art. =?=E se refiere a los derechos personales y a derechos reales inherentes a la posesin. 0ncluimos dentro de los primeros a las restricciones y lmites legales mirados ahora desde el (to. de vista activo. E$! a la obligacin de no molestar a los vecinos por medio de actividades desarrolladas en un inmueble /art. =F5A2, corresponde el derecho a no ser molestado por el propietario lindero.

Art. -A-IS 4os trabajos o las obras que sin causar a los vecinos un perjuicio positivo, o un ataque a su derecho de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarles de ventajas que go3aban hasta entonces, no les dan derecho para una indemni3acin de da<os y perjuicios. PTO. D. +bligaciones y derechos del poseedor seg n sea de buena o mala fe. Qajo esta denominacin queda comprendida toda una larga serie de derechos y de obligaciones que favorecen o afectan al poseedor, que se ve obligado a restituir la cosa poseda como consecuencia de una reivindicacin triunfante. INDE:NINACIHN. ,e acuerdo al (rt. -3--& si el reivindicante triunfa y el poseedor debe restituir la cosa, en principio ste ltimo, aunque sea de buena fe y a ttulo oneroso, no puede reclamar al primero la restitucin del precio que hubiese pagado por la cosa al adquirirla. E/ce#cio!(%'e!te tiene derecho a una indemni3acin proporcional si! - Es poseedor de buena fe. - 7dquiri la cosa a ttulo oneroso. - El propietario difcilmente la hubiera recuperado si no hubiese sido por la adquisicin hecha por el poseedor& es el caso, E$! de quien compra en el e#tranjero una cosa robada y, al traerla nuevamente al pas, su due<o puede de esta forma recobrarla. LRUTOS. .especto a los frutos pueden presentarse tres situaciones! (8 Posee or e bue!( *e6 su buena fe le permite hacer suyos los frutos percibidos que correspondiesen al tiempo de su posesin. El ttulo de adquisicin del dominio de los frutos es la percepcin. 4os frutos naturales o industriales se consideran percibidos cuando se al3an y separan& los civiles cuando han sido cobrados y recibidos, y no por da /art. =?=D2. En consecuencia y en cuanto a stos ltimos, si a la fecha de la restitucin de la cosa los frutos no han sido cobrados, auque se hubiesen devengado, no corresponden. b8 Posee or e bue!( *e co! e!( o #or se!te!ci( ( restituir6 debe los frutos percibidos desde el da en que se lo notific de la demanda o desde el da en que tuvo conocimiento del vicio de la posesin. c8 Posee or e '(%( *e6 debe entregar o pagar los frutos percibidos y los que por su culpa se hubieran dejado de percibir, y debe indemni3ar al propietario por los frutos civiles que habra podido producir una cosa no fructfera si el propietario hubiese podido sacar un beneficio de ella /art. =?>@2. 4a redaccin del art. =?>@ es deficiente, ya que no se trata de una cosa no fructfera, sino de una cosa que ha permanecido como tal porque el poseedor no ha obtenido ning n beneficio de ella, pudiendo hacerlo. E$! haber mantenido edificios desocupados cuando podran haber sido dados en locacin. PRODUCTOS. T(!to e% #osee or e '(%( *e co'o e% e bue!( *e ebe! restituir %os #ro uctos obte!i os e %( cos( /art. =???2. 'e justifica esta solucin porque los productos son una porcin desprendida de la sustancia misma de la cosa. FASTOS K :E<ORAS. (8 Posee or e bue!( *e6 tiene derecho al reintegro de los gastos necesarios o tiles, tales como los dineros y materiales invertidos en mejoras necesarias o tiles que e#istiesen al tiempo de la restitucin de la cosa. Tiene derecho de retencin hasta ser pagado de los gastos necesarios o tiles. No tie!e erecho (% ree'bo%so e %os $(stos hechos #(r( %( si'#%e co!serv(ci)! e %( cos( e! bue! est( o& !i (% e %(s 'ejor(s vo%u!t(ri(s& aunque puede llevarlas si al hacerlo no causare perjuicio a la cosa. b8 Posee or e '(%( *e si'#%e6 le corresponde el reintegro de los gastos necesarios y puede repetir las mejoras tiles que hayan aumentado el valor de la cosa hasta la concurrencia del mayor valor e#istente. En consecuencia, si las mejores tiles o las reparaciones necesarias han perecido por cualquier causa al tiempo de la restitucin de la cosa, cesa el derecho del poseedor. Tiene derecho de retencin, pero slo por los gastos necesarios /art. =??E, -d. -ivil2. (ierde las mejoras voluntarias, pero puede llevarlas en la misma situacin del poseedor de buena fe 9art. =??5, in fine2.

c8 Posee or e '(%( *e vicios(6 se e!cue!tr( e! i$u(%es co! icio!es 5ue e% #osee or e si'#%e '(%( *e+ C!ic('e!te !o $o@( e% erecho e rete!ci)!. RIESFOS. En este supuesto es necesario contemplar cuatro supuestos! (8 Posee or e bue!( *e6 no responde de la destruccin total o parcial de la cosa, ni por los deterioros de ella, aunque fuesen causados por hecho suyo, sino hasta la concurrencia del provecho que hubiese obtenido. Entrega la cosa en el estado en que se halle. b8 Posee or e bue!( *e 5ue h( si o !oti*ic( o e %( e'(! ( e reivi! ic(ci)! ! responde por el hecho suyo, pero no por la prdida y deterioro de la cosa causados por caso fortuito. c8 Posee or e '(%( *e si'#%e6 responde por el hecho suyo y por el caso fortuito, pero en este caso slo si la cosa no hubiese perecido o no se hubiese deteriorado estando en poder del propietario. 8 Posee or e '(%( *e vicioso6 responde por el hecho suyo y por el caso fortuito, aunque estando la cosa en poder del due<o no hubiese ste evitado el da<o /art. =?>F2. DISPOSICIHN DE COSAS :UE9LES. E% #osee or e bue!( *e esta obligado a restituir el precio percibido por los objetos muebles de que hubiere dispuesto. E% #osee or e '(%( *e& en cambio, est" obligado a pagar el valor ntegro, aunque l hubiese obtenido un precio inferior. CO:PENSACIHN. ;ay que distinguir dos supuestos! Posee or e bue!( *e6 el due<o puede compensar los gastos necesarios o tiles con el valor del provecho que el poseedor hubiese obtenido de destrucciones parciales de la cosa /E$! "rboles que hubiese cortado y vendido de bosque que no era de corte2 y con las deudas inherentes al inmueble, correspondientes al tiempo de la posesin, si el propietario justificare que las haba pagado: /art. =?=@2. Tambin puede compensar los gastos de conservacin con los frutos percibidos, pero no los gastos necesarios o tiles. Posee or e '(%( *e6 puede compensar las mejores tiles que hayan aumentado el valor de la cosa con los frutos percibidos o los que hubiese podido percibir /7rt. =??52. PTO. M. 7dquisicin, conservacin y prdida de la tenencia. ADPUISICIHN e %( te!e!ci(. ,e acuerdo con el (rt. -3AI6 94a simple tenencia de las cosas por voluntad del poseedor, o del simple tenedor, slo se adquieren por la tr( ici)!, bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna:. (or lo tanto, %( te!e!ci( se ( 5uiere #or 'e io e %( tr( ici)!& %( 5ue #ue e ser re(%i@( ( #or e% #osee or /E$! si el locador entrega la cosa al locatario como consecuencia de la celebracin de un contrato de locacin2, o bie! #or e% si'#%e te!e or /por ejemplo! si el locatario entrega la cosa a un sublocatario o a un cesionario del contrato2. Tambin puede adquirirse la tenencia #or 'e io e% co!stituto #osesorio /7rt. =?F=, inc. >G2. Art.-3A-.S Pue (! co'#re! i os e! %( c%(se e% (rt,cu%o (!terior6 52 4os que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el locatario, o comodatario& =2 4os que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cualquier representante& >2 El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente& ?2 El que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo o el acreedor anticresista& D2 El que contin a en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le negase el derecho de poseerla& F2 El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro. B2 0nclusive, hasta es posible la adquisicin por un medio unilateral, como en el caso de los intrusos que ocupan un inmueble abandonado slo para solucionar un problema de vivienda, pero reconociendo en todo momento que la propiedad pertenece a otra persona.

Se co!serv( y se #ier e e %( 'is'( '(!er( 5ue %( #osesi)!. PTO. 1I. +bligaciones y derechos del tenedor. 'in perjuicio de que las obligaciones y derechos del tenedor ser"n ante todo los que resulten del contrato que dio origen a la tenencia y de su regulacin, podemos se<alar las siguientes obligaciones! 5. Co!serv(r %( cos(, respondiendo por su culpa de acuerdo con la causa que le acord la tenencia /art. =?F>2. =. No'br(r (% #osee or ( cuyo !o'bre #osee& si *uere e'(! ( o #or u! tercero& b(jo #e!( e !o #o er h(cer res#o!s(b%e #or %( evicci)! (% #osee or /art. =?F?2. 'e trata de la llamada 9nominatio auctoris:, que es un deber frente al poseedor pero slo una facultad frente al reivindicante /art. =BA=2. >. Restituir %( cos( (% #osee or o ( su re#rese!t(!te& %ue$o 5ue %( restituci)! %e se( e/i$i ( co!*or'e ( %( c(us( 5ue %o hi@o te!e or /art. =?FD2. ,ebe hacerlo aunque haya otras personas que pretendan la cosa, pero en este caso tales personas deben ser citadas /art. =?FB2, a fin de que puedan luego hacer valer los derechos que pudieren corresponderles. En cuanto a los derechos del tenedor, son los siguientes! 5. Re#etir %os $(stos o 'ejor(s !eces(ri(s 5ue hubiese hecho e! %( cos( , es decir las erogaciones que haya debido reali3ar para impedir la prdida o el deterioro de aqulla /E$! en la locacin se faculta al locatario a cobrar del locador todas las mejoras hechas en caso de urgencia Iarts. 5D?? y 5D?DJ2. =. Rete!er %( cos( h(st( e% #($o e %os $(stos o 'ejor(s !eces(ri(s #(r( co!serv(r %( cos( /art. =?FF2. A #(rtir e %( re*or'( e 1MAD %os te!e ores i!teres( os cue!t(! co! #rotecci)! #osesori( ( tr(v"s e %(s (ccio!es #o%ici(%es. $am"s el tenedor podr" usucapir, pues reconoce en otro la propiedad. 'lo sera posible la prescripcin cuando mediara un acto de interversin del ttulo, pero dejara de ser tenedor y pasara a ser poseedor.

UNIDAD 3 S DELENSA DE LAS RELACIONES REALES. PTO. 1. *undamentos de la proteccin. Teor,( e S(vi$!y 7subjetiv(8. 4lamada tambin teora de la interdiccin de la violencia, sostiene que no siendo la posesin un derecho, el ataque contra ella no constituye en s mismo un acto contrario al derecho, pero puede llegar a serlo si, a la ve3, se vulnera un derecho cualquiera. 4a turbacin de la posesin supone un acto de violencia dirigido contra la persona del que posee y toda violencia contra la persona es contraria al derecho. En esa ilegitimidad es donde se encuentra el motivo de la ley para la proteccin. En sntesis, para 'avigny se protege la posesin, para proteger al sujeto que posee. Teor,( e Iheri!$. 4a proteccin de la posesin la brinda la ley como complemento de la proteccin de la propiedad. 4a posesin es normalmente la forma m"s com n de e#teriori3ar la propiedad. 'u proteccin no se reali3a en consideracin a ella sino en funcin de esa e#terioridad. -on ello se facilita la defensa al evitar que el propietario tenga que producir la prueba de su derecho. Es claro que esto trae como consecuencia la proteccin tambin de quien no es propietario, observado por 0hering como un 9fin no querido por la ley: pero que trae considerables ventajas al sistema. En sntesis, se protege la posesin, para proteger el objeto posedo /la cosa2. Nuestro C) i$o si$ue ( SA=IFNK. PTO. -. ,efensa e#trajudicial o defensa privada. )uestro sistema legal se asienta sobre el principio que prohbe hacerse justicia por mano propia, como un medio efica3 para garanti3ar la pa3 y la tranquilidad de la sociedad. ,e ah que, de acuerdo al (rt. -3AD& 5uie! tie!e t,tu%o 5ue %e ( erecho ( %( #osesi)!& #ero !o %( #osesi)! 'is'(& s)%o #o r. obte!er%( recurrie! o ( %(s v,(s %e$(%es. E/ce#cio!(%'e!te se ( 'ite %( %e$,ti'( e*e!s( 5ue ri$e e! e% (rt. -3BI6 9El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuer3a con el empleo de una fuer3a suficiente, en los casos en que los au#ilios de la justicia llegaran demasiado tarde& y el que fuese desposedo podr" recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no e#ceda los lmites de la propia defensa:. P(r( 5ue est" #er'iti ( %( e*e!s( e/tr(ju ici(% e %( #osesi)! ebe! co!currir %os si$uie!tes re5uisitos6 U!( ($resi)! vio%e!t(6 el autor del ataque debe valerse de la fuer3a. Hueda e#cluido el supuesto de usurpacin clandestina. Re(cci)! i!'e i(t(6 ante la agresin se debe producir sin intervalo la reaccin. I'#osibi%i ( e i!terve!ci)! e% #o er #Cb%ico6 se lo admite slo cuando la actuacin de las autoridades no sea posible. 'i bien el art. =?BE menciona a 9la justicia:, la e#presin debe interpretarse en sentido amplio, comprensivo de cualquier autoridad, como polica, ejrcito, etc. De*e!s( ( ecu( (6 debe haber una relacin entre el medio empleado por el agresor y aquel de que se vale el atacado. -ualquier e#ceso podra dar lugar a la responsabilidad civil y penal.

El (rt. -3BI (b(rc( os situ(cio!es i*ere!tes6 4a de protegerse en la posesin propia! supone slo un caso de turbacin. 4a de recuperar la posesin de propia autoridad! supone slo un caso de despojo. L( %e$iti'(ci)! ACTI=A es ('#%,si'(& ya que se entiende que la e#presin 9el hecho de la posesin: alude al corpus posesorio. (or lo tanto, pueden ejercer la defensa e#trajudicial de la posesin! 4os #osee ores (!u(%es o !o (!u(%es& viciosos o !o viciosos. 4os te!e ores i!teres( os o esi!teres( os& inclusive los que tienen la cosa en ra3n de un vnculo de dependencia, o sea los llamados 9servidores de la posesin: /E$! el obrero puede evitar el despojo de las herramientas que utili3a para su trabajo2. L( %e$iti'(ci)! PASI=A es 'uy restri!$i (. S)%o puede ejercerse la defensa co!tr( e% (utor e% (t(5ue& en ra3n del requisito de inmediate3 entre la agresin y la reaccin. PTO. 0. ,efensa judicial. ,ualismo entre acciones posesorias e interdictos. .eparos tcnicos.

DELENSA <UDICIAL /cualquiera se puede defender con estas acciones2! no es necesario acompa<ar ttulo alguno en apoyo de nuestro reclamo puesto que estamos frente a relaciones de hecho con la cosa. )o son relevantes los ttulos. Tampoco es necesario acreditar QUE)7 *E. -uando no podemos defendernos privadamente y tenemos que ir a defendernos judicialmente, surge un problema! tenemos ,U740'8+ ,E 7--0+)E', tanto en el -d. -ivil como en el -d. (roc. -ivil y -omercial. 4a controversia se planteo en el sentido de saber si los interdictos procesales son remedios distintos de las acciones posesorias o si, por el contrario, los primeros constituyen la reglamentacin procesal de los siguientes. -on respecto a esto se plantearon dos tesis! Du(%ist(6 dice que hay independencia entre tales remedios. U!it(ri(6 dice que las normas del -digo de (rocedimiento se convirtieron en regulacin procesal de las acciones posesorias del -d. -ivil. H( %o$r( o co!s($r(ci)! %e$is%(tiv( %( tesis u(%ist( por los siguientes argumentos! mientras que los interdictos tramitan por va sumarsima, las acciones posesorias del -d. -ivil tramitar"n por las reglas del proceso sumario. El p"rrafo =G del art. F=> dice! 9C ,educida la accin posesoria o el interdicto, posteriormente slo podr" promoverse accin real:. 4a conjugacin disyuntiva 9o: demuestra que se trata de remedios distintos. E! e% C) i$o Civi% te!e'os %(s %%('( (s6 ACCIONES POSESORIAS PROPIA:ENTE DICHAS O SENTIDO ESTRICTO O 1STRICTO SENSU2. ACCIONES POLICIALES! que son remedios r"pidos.

E! e% C) i$o Proces(% te!e'os %os INTERDICTOS PROCESALES. 'on ?! 18 i!ter icto e ( 5uirir. -8 i!ter icto e rete!er 08 i!ter icto e recobr(r 38 i!ter icto e obr( !uev( PTO. 3. +bjeto. .eforma al art. =?AA del -.-iv. Estableca el artculo =?AA del te#to original del -digo -ivil que las cosas muebles no podan ser objeto de la accin de despojo. 7l despojado de cosas muebles corresponda solamente la accin civil de hurto u otra semejante. El fundamento de la e#clusin en la proteccin de las cosas muebles era dado en la nota del artculo =?AA! 9.especto a los muebles, no puede haber accin posesoria desde que la posesin de ellos vale por el ttulo! siempre ser" indispensable entablar accin de dominio.: De %( re*or'( (% (rt. -3DD 4a ley 5BB55 y 5B@?E modifican el te#to original del art. =?AA, el cual queda redactado! Art. -3DD.S 4as cosas muebles pueden ser objeto de acciones posesorias, salvo contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas que no sean robadas o perdidas. El artculo =?@5, reformado por ley 5BB55, al referirse al efecto de la accin de despojo, tambin elimina la restriccin solamente a los inmuebles! Art. -3M1.S El desposedo tendr" accin para e#igir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala fe. E! s,!tesis& %(s (ccio!es #osesori(s se #ue e! e!t(b%(r se( e% objeto 'ueb%e o i!'ueb%e. PTO. ?. .gimen legal de las distintas acciones posesorias e interdictos. -onceptos. )aturale3a jurdica. .equisitos. (rocedimientos. (rescripcin o caducidad. $urisprudencia. ACCIONES POSESORIAS PROPIA:ENTE DICHAS. (8 Acci)! e '(!ute!ci)! e %( #osesi)! 7TUR9ACIHN8.

'e trata de una accin que se acuerda al poseedor que es turbado en su posesin, a efectos de que se lo mantenga en el ejercicio de ella. 'upone la e#istencia de un acto de turbacin. (ara que quede configurada la turbacin deben concurrir cuatro elementos! Pue e% turb( or ejecute (ctos #osesorios6 el turbador debe ejecutar actos materiales. E$! la destruccin de un alambrado, el ingreso de hacienda al campo. Pue te!$( i!te!ci)! e #oseer6 que el turbador ejecute actos con la intencin de poseer. Pue (ctCe co!tr( %( vo%u!t( e% #osee or6 es indispensable que el poseedor no haya prestado su consentimiento e#preso o t"cito, o que no se trate de actos de mera tolerancia, tan comunes en las relaciones de vecindad. Pue !o obte!$( %( e/c%usi)! (bso%ut( e% #osee or6 los actos del tercero deben traducirse en molestias o trabas en el uso y goce, que de ninguna manera deben conducir a la prdida de la posesin, pues de ser as habra e/c%usi)! (bso%ut(, por lo que correspondera una accin de recuperacin y no de manutencin.

Este C%ti'o e%e'e!to es e% 5ue '(rc( %( i*ere!ci( e!tre %( TUR9ACIHN K EL DESPO<O. b8 Acci)! e recu#er(ci)! e %( #osesi)! 7DESPO<O8. 'e trata de una accin que se concede al poseedor cuando es privado de la posesin. 'upone la concurrencia de un acto de despojo y, como el -digo no contiene un concepto del mismo, doctrinariamente se han sostenido dos posiciones! (ara la primera, el concepto es restringido, pues s)%o h(y es#ojo cuando la prdida de la posesin se produce 'e i(!te %( vio%e!ci(. (ara la segunda 75ue es %( 5ue to'( %( juris#ru e!ci( (ctu(%8 e% es#ojo co'#re! e to ( es#osesi)!& sea por violencia, por clandestinidad o por abuso de confian3a.

-omo en la turbacin, deben concurrir cuatro elementos! (ctos #osesorios& ejecut( os co! i!te!ci)! e #oseer& co!tr( %( vo%u!t( e% #osee or (ctu(%& 1 e %os 5ue resu%te %( e/c%usi)! (bso%ut(2 e "ste. )o debe confundirse 9e#clusin absoluta: con 9e#clusin total:. En efecto, la e#clusin absoluta puede ser total o parcial, seg n que el poseedor sea privado de la posesin /y no meramente turbado2 de todo o de parte de la cosa. Re5uisitos co'u!es ( est(s (ccio!es. Le$iti'(ci)! (ctiv(. Es restringida, ya que so%o %os #osee ores (!u(%es y !o viciosos #ue e! #ro'over %(s (ccio!es #osesori(s e! se!ti o estricto. A!u(%i ( . ,e acuerdo con la primera parte del art. =?B>! 9El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un a<oC:. 7dem"s de durar por lo menos un a<o, durante el mismo la posesin debe ser continua e ininterrumpida /art. =?A52. Posesi)! co!ti!u( e i!i!terru'#i (. 4a continuidad en la posesin se funda en la actividad del poseedor, quien debe reali3ar actos posesorios sin intermitencias. Qasta con que el poseedor haya actuado todas las veces en que debi hacerlo de acuerdo con la naturale3a de la ocupacin. 8ientras la discontinuidad se produce en virtud de un hecho negativo del propio poseedor, la interrupcin supone siempre un hecho positivo de un tercero o del mismo poseedor. C(re!ci( e vicios. 4a posesin no debe ser precaria, violenta ni clandestina. C(r.cter re%(tivo e %os re5uisitos. En cuanto a la anualidad dice el art. =?BB! 94a posesin no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el que no es un poseedor anual, y que no tiene sobre la cosa ning n derecho de posesin:. Le$iti'(ci)! #(siv(. 4a legitimacin pasiva es amplia, pues tiene efectos erga omnes. ACCIONES POSESORIAS DE CAR4CTER POLICIAL. 'on acciones que se entablan tambin ante los tribunales. 'e trata de remedios r"pidos que tienden a preservar la pa3 p blica y a evitar la justicia por mano propia. (8 Acci)! #o%ici(% e recu#er(ci)! e %( #osesi)! o e %( te!e!ci( 7(cci)! e es#ojo8.

Es la accin policial que tiene por objeto recobrar la posesin o la tenencia, es decir, que juega cuando ha mediado despojo. 'lo a esta accin corresponde la denominacin tcnica de 9accin de despojo:. A 5ui"!es co'#ete. En este caso, la legitimacin activa es amplia! compete a todos los poseedores /anuales o no anuales, viciosos o no viciosos2 y a los tenedores, pero slo si son interesados. )o est"n legitimados para ejercer esta accin los tenedores desinteresados. Co!tr( 5ui"!es se ejerce. 4a legitimacin pasiva es restringida, ya que el desposedo tendr" accin para e#igir el reintegro co!tr( e% (utor e %( es#osesi)! y sus sucesores u!ivers(%es y co!tr( %os sucesores #(rticu%(res e '(%( *e. b8 Acci)! #o%ici(% 7i!!o'i!( (8 e '(!ute!ci)! e %( #osesi)! o e %( te!e!ci(. 7Turb(ci)!8. Es la accin policial que tiene por objeto mantener en la posesin o en la tenencia cuando hay solo turbacin. A 5ui"!es co'#ete. 4a legitimacin activa en este caso tambin es amplia! quedan comprendidos todos los poseedores, anuales o no, viciosos o no. En cuanto a los tenedores, slo est"n legitimados los interesados. Co!tr( 5ui"!es co'#ete. 4a legitimacin pasiva es restringida! slo puede ir contra el autor de la turbacin y sus cmplices. ACCIONES DE O9RA NUE=A. Co!ce#to6 se trata de una accin autnoma a la cual el -digo -ivil legisla haciendo remisin seg n el caso de que se trate, a la accin de mantener o a la de despojo. El procedimiento de ste tipo de acciones puede adoptar el car"cter de las defensas ordinarias posesorias, o pueden sustanciarse como acciones policiales seg n el caso. Obr( !uev( e! terre!os e% #osee or (*ect( o Art. -3MD.S 'i la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comen3ara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras e#istentes, la accin posesoria ser" ju3gada como accin de despojo. 4a obra nueva puede consistir tanto en construccin comen3ada en inmuebles del poseedor, como en destruccin de las obras e#istentes. Si %( obr( !uev( se re(%i@( e! terre!os e% #osee or (ccio!(!te& esto si$!i*ic( u!( i!tro'isi)! e! su #ro#ie ( o #osesi)!. (or ello el -digo -ivil asimila esta variante a la accin de despojo, aunque la intromisin no e#cluya en forma absoluta al titular. Es irrelevante que la obra cause un perjuicio al poseedor o un beneficio al innovador. Objeto6 restablecimiento de las cosas al estado anterior& se aplica solamente para inmuebles. Le$iti'(ci)! (ctiv(6 poseedor de un inmueble Le$iti'(ci)! #(siv(6 persona que ha comen3ado la obra o destruido la e#istente Obr( !uev( e! terre!os 5ue !o so! e% #osee or Art. -3MM.S ;abr" turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva que se comen3ara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la clase que fueren, la posesin de ste sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. ... 4a situacin es distinta a la anterior, en este caso quien construye en su propio terreno afecta con la obra la posesin de otra persona. 4os requisitos son! obra iniciada pero no terminada /si estuviese concluida la accin pertinente es la de mantener2& reali3ada en inmueble que no sea del accionante& que resulte un perjuicio o menoscabo para la posesin& que implique un beneficio para el agente /se discute sobre la necesidad de este requisito2. 4os e*ectos de la accin est"n dados por el artculo =DEE!

Art. -?II.S 4a accin posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho. Objeto6 suspensin de la obra durante el juicio y eventual sentencia de deshacer si se triunfa& recae slo sobre inmuebles Le$iti'(ci)! (ctiv(6 dem al anterior Le$iti'(ci)! #(siv(6 autor de la obra, sea o no poseedor del terreno donde la reali3a DENUNCIA DE DAUO TE:IDO. Art. -3MM.S Huien tema que de un edificio o de otra cosa derive un da<o a sus bienes, puede denunciar ese hecho al jue3 a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares. N(tur(%e@( jur, ic(6 se trata de una (cci)! e/tr(#osesori(& ya que su ejercicio no depende de una relacin con la cosa. Es tambin una accin c(ute%(r y por ese car"cter tiene efecto provisional. 'e dejan libradas al jue3 las medidas cautelares a adoptar, las que podr"n ser materiales o jurdicas. Co!*%icto co! e% (rt. 110-6 la figura es incluida por la ley 5BB55 al final del artculo =?@@. 'e critica a este artculo por su oposicin con la regla del artculo 55>=, que prohibe al propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina, a pedir al due<o de ste cualquier tipo de garanta por el perjuicio eventual que pueda causarle! Art. 110-.S El propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina, no puede pedir al due<o de ste garanta alguna por el perjuicio eventual que podr" causarle su ruina. Tampoco puede e#igirle que repare o haga demoler el edificio. L( so%uci)! ( este co!*%icto r( ic( e! e% ti#o e (>o ( 5ue se re*iere! %(s os !or'(s. En el artculo 55>= se trata de un da<o hipottico, fundado en apreciaciones subjetivas. En el art. =?@@ el da<o que se tema no debe ser hipottico, el temor no puede ser un sentimiento fundado en apreciaciones puramente subjetivas. El riesgo debe ser grave y probable. El da<o no debe haberse producido. E*ectos6 por su naturale3a cautelar, la accin debe cesar apenas el peligro o riesgo desapare3ca o se instaure la accin correspondiente. Objeto6 preservar el bien del accionante de un da<o que le puede provocar el bien de otra persona& la cosa que amenace da<o debe ser /seg n la mayora de la doctrina2 un inmueble& el objeto amena3ado es amplio /inmuebles, muebles, bienes o atributos de la persona como la salud2. Le$iti'(ci)! (ctiv(6 es amplia y compete a todo el que tema un da<o en sus bienes, cuando no se encuentra remedio por otra va /ej. restricciones al dominio en inters recproco de los vecinos2. Le$iti'(ci)! #(siv(6 propietario o poseedor de la cosa que amenace ruina o da<o y sigue a la cosa en manos de quien se encuentre. INTERDICTOS PROCESALES 7(rt,cu%os e% C) i$o Proc. Civi% y co'erci(% e %( N(ci)!8. I!ter icto e ( 5uirir. Art. AIB. S Para que proceda el interdicto de adquirir se requerir: 1. Pue 5uie! %o i!te!te #rese!te t,tu%o su*icie!te #(r( ( 5uirir %( #osesi)! o %( te!e!ci( co! (rre$%o ( erecho. 2. Pue !( ie te!$( t,tu%o e ue>o o usu*ructu(rio e %( cos( 5ue co!stituye e% objeto e% i!ter icto. 3. Pue !( ie se( #osee or o te!e or e %( 'is'( cos(. -omo se trata de adquirir la posesin o la tenencia, este interdicto difiere de los dem"s. ,esde un (to. de vista terico, este interdicto jam"s podra ser viable, ya que requiere 9Hue nadie tenga ttulo de due<o o usufructuario de la cosa que constituye el objeto:. 'in embargo, la jurisprudencia ha hecho aplicacin de este interdicto en algunas oportunidades, en el supuesto en que el comprador de un inmueble con ttulo carece del modo, por encontrarse aqul en manos del vendedor.

En realidad y de acuerdo con el art. FEA, slo proceder" el tr"mite sumarsimo cuando alguien ejerciere la tenencia, pero entonces ya no se tratara del interdicto de adquirir, uno de cuyos requisitos es que nadie sea tenedor de la cosa.

Interdicto de retener (TURBACIN).

(uede entablarlo el poseedor o tenedor de una cosa mueble o inmueble cuando alguien amena3are perturbarle o lo perturbare mediante actos materiales /art. F5E2. -ompete contra el autor, sus sucesores y copartcipes /art. F552. 4a legitimacin activa es amplia, en este caso tambin quedan incluidos los tenedores desinteresados. 7dem"s, son suficientes las meras amena3as de perturbacin y, si sta fuera inminente, el jue3 puede disponer la medida de no innovar y aplicar sanciones conminatorias. I!ter icto e recobr(r 7DESPOSESIHN o DESPO<O8. (ueden promoverlo quienes hubiesen tenido la posesin o la tenencia de una cosa mueble o inmueble, de la cual hubiesen sido despojados total o parcialmente con violencia o clandestinidad /art. F5?2, contra el autor, sus sucesores o copartcipes o los beneficiarios del despojo /art. F5D2. .especto de la legitimacin activa! la misma que para el interdicto de retener.)o contempla el despojo producido por abuso de confian3a. I!ter icto e obr( !uev(. -ompete al poseedor o tenedor de un inmueble afectado por una obra que se hubiere comen3ado, contra el due<o de ella y, si fuere desconocido, contra el director o encargado /art. F5@2. 4a 4ey ==.?>? ha desvirtuado el verdadero sentido de este interdicto, al determinar que no ser" admisible cuando la obra 9estuviere concluida o pr#ima a su terminacin:. Es obvio que entre obre que recin comien3a y obra pr#ima a terminarse hay un tramo muy e#tenso, que puede dar lugar a difciles cuestiones interpretativas y a situaciones injustas y contrarias al principio de buena fe. El jue3 est" facultado para suspender preventivamente la obra y, si la sentencia hace lugar a la demanda, la suspensin ser" definitiva. En su caso podr" disponer la 9Cdestruccin y la restitucin de las cosas al estado anterior, a costa del vencido: /art. F=E2. CADUCIDAD e %os i!ter ictos. ,e acuerdo con el art. F=5! 94os interdictos de retener, de recobrar y de obra nueva no podr"n promoverse despus de transcurrido un a<o de producidos los hechos en que se fundaren:.

PTO. A. (etitorio y posesorio. .elaciones. ,erechos de la posesin. ,erecho a poseer. 0nconstitucionalidad parcial del apartado final del art. F=> -.(roc.-.y-. de la nacin y de las disposiciones an"logas de cdigos provinciales. Re%(cio!es e!tre e% juicio #osesorio y e% #etitorio. E#iste total independencia entre el pleito en que solamente se debate la posesin /posesorio2 y aquel en que se ventila el derecho de poseer /petitorio2. El #osee or %e$,ti'o 5ue es #riv( o e %( #osesi)! o 5ue su*re u!( turb(ci)! #ue e o#t(r e!tre u!o y otro juicio. E% 5ue c(rece e erecho e #oseer, en cambio, s)%o #ue e recurrir (% #osesorio /art. =?A>, 5G parte2. Si! e'b(r$o& si el poseedor legtimo opta por la accin real y no logra triunfar, luego no puede intentar las acciones posesorias. En cambio, si se inclin primero por el posesorio, puede despus recurrir al petitorio /porque la sentencia en el posesorio es provisoria2. 4a tajante separacin entre el petitorio y el posesorio se traduce tambin en las siguientes consecuencias! $am"s pueden ser acumuladas /art. =?A=2. 'i se opt por el posesorio, no puede iniciarse el petitorio hasta que el anterior est totalmente terminado /art. =?A?2. El demandado vencido en el posesorio no puede promover el petitorio hasta tanto no haya satisfecho las condenaciones personales pronunciadas contra l /art. =?AF2. El jue3 del petitorio puede decidir 9Cmedidas provisorias relativas a la guarda y conservacin de la cosa litigiosa: /art. =?A>2. e% (rticu%o.

Art.A1B c) i$o #roces(%6 i!co!stitucio!(%i (

,educidas las acciones posesorias o los interdictos podemos entablar acciones reales. El cdigo procesal nos dice que debemos elegir una de las acciones posesorias. 'i no obtenemos un resultado favorable, entonces debemos optar por la accin real. El cdigo civil nos dice que debemos optar! primero por la accin policial& luego por la accin posesoria propiamente dicha y, finalmente, ir por la accin real. 'e habla de inconstitucionalidad del art. F5B porque contrara al cdigo de fondo, no dando lugar a ciertas acciones. Posesorio 'e discute el hecho de la posesin )o necesita titulo /son irrelevantes2 7cciones posesorias propiamente dichas& y acciones policiales& ambas de cdigo civil R interdictos procesales. 'entencia provisoria $uicio sumario o sumarsimo Petitorio 'e discute el derecho de poseer 'e necesita titulo /son relevantes2 7cciones reales 'entencia definitiva $uicio ordinario

UNIDAD ? S DO:INIO. PTO. 1. (ropiedad y dominio. 'ignificado tcnico de ambos vocablos. Pro#ie ( y o'i!io. Tradicionalmente ambos vocablos han sido usados como sinnimos. (ara algunos autores esta identificacin aparece en el -digo, se<alando que 1le3 us la palabra 1 o'i!io2 en el sentido de 1#ro#ie ( 2, siendo esta ltima e#presin la m"s apropiada, por constituir las disposiciones contenidas en los distintos ttulos dedicados a la materia una teora general del derecho de propiedad. 'eg n la posicin dominante, la palabra 1#ro#ie ( 2 es m"s genrica, pues se la puede emplear para referirse a todos los derechos susceptibles de apreciacin pecuniaria. -omprende al o'i!io, que es el derecho de propiedad sobre las cosas. <uris#ru e!ci(. En los arts. 5? y 5B de la -onstitucin )acional, se utili3a la palabra 1#ro#ie ( 2. S4o hace en sentido genrico o como sinnimo de 1 o'i!io2T 4a -orte 'uprema de $usticia de la )acin dice que la -) utili3a la palabra 9propiedad: en sentido genrico. PTO. -. ,efinicin legal de dominio. 7n"lisis -rtico. El (rt. -?IA define al dominio diciendo! 1E% o'i!io es e% erecho re(% e! virtu so'eti ( ( %( vo%u!t( y ( %( (cci)! e u!( #erso!(2. e% cu(% u!( cos( se e!cue!tr(

Critic(. ;a dicho N7TT0 que habra una redundancia en ella al hablar de 1vo%u!t( 2 y de 1(cci)!2 pues, si la cosa est" sometida a la voluntad, va de suyo que tambin lo est" a la accin del titular. (or otra parte, la alusin a 1(cci)!2 sera estrecha, ya que si la cosa esta sujeta a la accin, tambin debera estarlo a la omisin. PTO. 0. -lasificacin del dominio. (erfecto e imperfecto. 4os diversos dominios del Estado. CLASILICACIHN DEL DO:INIO. 1. P%e!o o #er*ecto y 'e!os #%e!o o i'#er*ecto. Esta clasificacin surge del art. =DEB! DO:INIO PLENO 7o #er*ecto86 El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no est" gravada con ning n derecho real hacia otras personas. DO:INIO :ENOS PLENO 7o i'#er*ecto86 'e llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con derecho real, como servidumbre, usufructo, etc. Este tipo de dominio, puede ser, a la ve3! DES:E:9RADO6 cuando est" gravado con un derecho real, estamos frente al o'i!io es'e'br( o. Este tipo de dominio aminora el car"cter absoluto del dominio. E$! en un usufructo, usufructuario tiene el ius ute! i y *rue! i, es decir, el uso y goce de la cosa& y otro sujeto tiene el derecho de disponer de la cosa / ius (bute! i2& es decir, el llamado )U,+ (.+(0ET7.0+ tiene el dominio desmembrado.

LIDUCIARIO O RE=OCA9LE6 tienen aminorado el car"cter perpetuo, porque est"n dependiendo, se van a resolver, al cumplimiento de una condicin o vencimiento de un pla3o.

-. C%(si*ic(ci)! re*eri ( e! %( !ot( (% (rt. -?IB. DO:INIO E:INENTE6 cada Estado, en su "mbito, tiene el derecho de imponer a sus habitantes impuestos, lmites, restricciones, etc., todo en virtud del bien com n. Este tipo de dominio del Estado limita el dominio de los particulares que habitan en ese Estado. No se tr(t( e u!( c%(se e o'i!io& si!o si'#%e'e!te e u!( '(!i*est(ci)! e %( sober(!,( e% Est( o. No es o'i!io& #ues !o ( erecho (% Est( o #(r( is#o!er e %(s cos(s #erte!ecie!tes ( %os #(rticu%(res& si!o

5ue so%('e!te %o (utori@( ( so'eter e% ejercicio e% erecho e #ro#ie ( ( %(s restriccio!es i'#uest(s #or e% i!ter"s $e!er(%. DO:INIO INTERNACIONAL6 'e cita tambin en la nota al art. =DEB el o'i!io i!ter!(cio!(%6 la nacin considerada en su conjunto, tiene respecto a las otras naciones los derechos de un propietario. 'e puede decir entonces, que el dominio internacional es el derecho que pertenece a una nacin, de usar, de percibir sus productos, de disponer de su territorio con e#clusin de las otras naciones, de mandar en l como poder soberano, independientemente de todo poder e#terno. E% %%('( o 1 o'i!io i!ter!(cio!(%2 es i$u(%'e!te (je!o (% o'i!io e% Derecho Civi%& #or cu(!to !o i'#ort( '.s 5ue u!( '(!i*est(ci)! e %( sober(!,( e% Est( o. 0. C%(si*ic(ci)! e% erecho ( 'i!istr(tivo. DO:INIO PG9LICO6 son todas las cosas que est"n fuera del comercio& por ende son 0)E8Q7.N7Q4E', 0)740E)7Q4E' E 08(.E'-.0(T0Q4E'. DO:INIO PRI=ADO6 son todas las cosas que son! (.E'-.0(T0Q4E', 740E)7Q4E' L E8Q7.N7Q4E'.

PTO. 3. -aracteres del dominio. Los c(r(cteres e% o'i!io so! tres6 e/c%usivi ( & #er#etui ( y 1(bso%ute@2. E;CLUSI=IDAD. C(r.cter e/c%usivo est(b%eci o e! e% (rt. -?ID. Art. -?ID6 1E% o'i!io es e/c%usivo. Dos #erso!(s !o #ue e! te!er c( ( u!( e! e% to o e% o'i!io e u!( cos(+ '(s #ue e! ser #ro#iet(ri(s e! co'C! e %( 'is'( cos(& #or %( #(rte 5ue c( ( u!( #ue ( te!er2. 4os derechos reales pueden ser e#clusivos o no e#clusivos, seg n no admitan o si admitan la concurrencia de varios titulares sobre la misma cosa. El dominio pertenece a la segunda categora, ya que es de su esencia reconocer un sujeto nico, que puede ser persona fsica o jurdica. E% *u! ('e!to e este #ri!ci#io6 si alguien es propietario de una cosa de la que otro tambin es propietario, esa cosa es com n entre ellos y no se puede decir que es propia por el total, pues 9propio: y 9com n: son trminos contradictorios. )o es admisible la coe#istencia de dos o m"s derechos iguales sobre la misma cosa. -omo destaca 1le3 en la nota, se encuentra en este concepto u!( e %(s i*ere!ci(s e!tre erecho re(% y e% #erso!(%6 1'uch(s #erso!(s #ue e! ser& c( ( u!( #or e% to o& (cree ores e u!( 'is'( cos(& !o ocurre %o 'is'o e! %os erechos re(%es2. PERPETUIDAD. L( #er#etui ( y su ob%e co!!ot(ci)!. L( !o %i'it(ci)! te'#or(%. El art. =D5E comien3a diciendo! 9El dominio es perpetuoC:. ,e tales trminos debe e#traerse esta primera connotacin! si$!i*ic( 5ue e% o'i!io es i%i'it( o e! e% tie'#o& 5ue subsiste t(!to co'o ur( %( cos( 5ue co!stituye su objeto& #or e!ci'( e to (s %(s 'ut(cio!es 5ue #ue ( e/#eri'e!t(r %( titu%(ri ( . I!e/ti!$uibi%i ( #or e% !o uso o ejercicio6 el art. =D5E, luego se<ala que 9El dominio es perpetuoC:, y agrega! 9C y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejer3a ning n acto de propiedad, aunque est en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejer3a con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por la prescripcin:. 'ignifica que el dominio no se e#tingue porque si titular deje de ejercerlo& no se pierde por el no uso.

A9SOLUTEN. L( 1(bso%ute@2 o c(r.cter (bso%uto. Si$!i*ic( o e% t"r'i!o 1(bso%uto2 co! re%(ci)! ( %os erechos e! $e!er(%. -uando se habla de derechos absolutos, la e#presin puede estar siendo utili3ada en diferentes sentidos! ,esde el (to. de vista de la oponibilidad, so! (bso%utos %os erechos o#o!ib%es er$( o'!es& es decir, contra todos. 'e dice tambin que so! (bso%utos %os erechos reco!oci os #or %(s %eyes e or e! #Cb%ico. 7lgunos autores consideran (bso%utos a %os erechos #erso!(%,si'os. Por *i!& h(y 5uie!es e!tie! e! 5ue u! erecho es (bso%uto #or 5ue e!cierr( to (s %(s *(cu%t( es #osib%es. 7est( es %( 5ue se to'(8.

L( 1(bso%ute@2 re*eri ( e/c%usiv('e!te (% o'i!io. -uando dice que el dominio es absoluto, es evidente que no se esta aludiendo a la oponibilidad erga omnes, que es propia de todo derecho real& si!o 5ue %( e/#resi)! es uti%i@( ( e! u! se!ti o i*ere!te. Si$uie! o ( FATTI& se sostiene que e% o'i!io es (bso%uto #or5ue es e% C!ico erecho re(% 5ue #er'ite ( su titu%(r h(cer e %( cos( %o 5ue 5uier(& us(r y $o@(r e e%%( co'o 'ejor %e #(re@c(+ (%ter(r su sust(!ci(& h(st( e% e/tre'o e #o er estruir%(+ c('bi(r su esti!o .! o%e e% 5ue co!si ere '.s ( ecu( o ( sus !ecesi ( es+ to o e%%o e!tro e% '(rco e %( %ey y sie'#re 5ue !o (te!te co!tr( %os erechos e u! tercero& e% or e! #Cb%ico& %( 'or(% y %(s bue!(s costu'bres. PTO. ?. -ontenido del dominio. *acultades. 4mites y limitaciones. CONTENIDO NOR:AL DEL DO:INIO. Deter'i!(ci)! e% co!te!i o. El dominio implica un poder o se<oro de una persona sobre una cosa, que se traduce en una relacin directa o inmediata entre esa persona y esa cosa. El contenido que conforma el sustrato de aquel poder o de esta relacin puede ser enfocado apuntando a su naturale3a y a su e#tensin. E! cu(!to ( %( !(tur(%e@( e% co!te!i o6 el dominio es un derecho real que se ejerce por la posesin. E! cu(!to ( %( e/te!si)! e% co!te!i o6 puede ser determinada!

Positiv('e!te6 la e#tensin del contenido del dominio se determina a travs del an"lisis de las facultades que lo tipifican y de su e#tensin material u objetiva& Ne$(tiv('e!te6 e#cluyendo facultades, o sea, fijando lmites, los que pueden ser normales o e#cepcionales. CONTENIDO ALIR:ATI=O. Este contenido comprende facultades del due<o. Tradicionalmente se resuman esas facultades en tres grupos! 1. Ius Ute! i6 Uso y goce de la cosa. -. Ius Lrue! i6 (ercibir de los frutos que d la cosa. 0. Ius Abute! i6 ,isponer de la cosa. 4a doctrina m"s moderna distingue entre facultades materiales y jurdicas, quedando incluidas dentro de las primeras las de usar, go3ar y disponer materialmente. L(cu%t( es '(teri(%es 7(rt. -?10 y -?138. Art.-?10.S Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y go3arla conforme a un ejercicio regular.

Art.-?13.S El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo, aunque privare a terceros de ventajas o comodidades. L(s *(cu%t( es '(teri(%es e% ue>o so! %(s si$uie!tes6 Derecho e #oseer6 el dominio es un derecho real que se ejerce por la posesin. Si es privado de ella, est legitimado

para promover todas las de ensas posesorias ! tam"i#n la accin reivindicatoria.

Derecho e us(r6 puede servirse de la cosa como ju$gue ms adecuado a sus necesidades, sin limitaciones en cuanto

a la naturale$a o destino del o"jeto. %&: si se trata de una casa, podr morar en ella o utili$arla como depsito, etc.
Derecho e $o@(r6 puede perci"ir todos los rutos que produ$ca la cosa. %l poseedor de "uena e adquiere la

propiedad de los rutos por el hecho de la percepcin 'art. 2(23), el due*o los adquiere por la uer$a de su propio t+tulo 'art. 2,22)- los ha!a o no perci"ido.
Derecho e is#o!er '(teri(%'e!te e %( cos(6 podr alterar su materialidad, cam"iar su aspecto e.terior o su

estructura interior, demoler una construccin, reconstruirla o no, modi icar el tipo de e.plotacin, etc. /simismo, puede destruir la cosa, siempre ! cuando el derecho no recaiga so"re cosas valiosas, !a que nadie en su sano juicio las destruir+a !, sin con ello persigue el propsito de causar un da*o a un tercero, ha"r una conducta il+cita condenada por la le!. S+ lo puede hacer tratndose de cosas menos importantes '%&: una prenda de vestir).

L,'ite 7(rt. 1IB186 e% (buso e% erecho. Art. 1IB1.S %l ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una o"ligacin legal no puede constituir

como il+cito ning0n acto. 1a le! no ampara el ejercicio a"usivo de los derechos. Se considerar tal al que contrar+e los ines que aqu#lla tuvo en mira al reconocerlos o al que e.ceda los l+mites impuestos por la "uena e, la moral ! las "uenas costum"res.
L(cu%t( es jur, ic(s 7(rt. -?1?8. Art.-?1?.S %l propietario tiene la acultad de ejecutar, respecto de la cosa, todos los actos jur+dicos de que ella es

legalmente suscepti"le- alquilarla o arrendarla, ! enajenarla a t+tulo oneroso o gratuito, ! si es inmue"le, gravarla con servidum"res o hipotecas. Puede a"dicar su propiedad, a"andonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona.
E% ue>o tie!e %(s si$uie!tes *(cu%t( es jur, ic(s6 Derecho ( e!(je!(r6 puede enajenar la cosa por actos entre vivos. %&: mediante una compraventa. %sa enajenacin

puede ser a t+tulo oneroso o gratuito, total o parcial, importando la transmisin a un tercero.
Derecho e $r(v(r6 puede constituir toda clase de derechos reales dentro de la nmina de los permitidos por el

ordenamiento jur+dico, es decir, sujetndose al numerus clausus 'art. 2,23).

Derecho e co!stituir erechos #erso!(%es6 puede ceder acultades de uso ! goce a terceros, cele"rando con ellos

contratos como locacin, comodato, depsito, etc. 3ige el principio de la autonom+a de la voluntad sin ms l+mites que los impuestos por la le!, la moral ! las "uenas costum"res ! la "uena e.
Derecho e (b(! o!(r6 puede desprenderse materialmente de la cosa, a"dicando su derecho de propiedad. Si es

mue"le se convertir en res derelictae, suscepti"le de ser adquirida por apropiacin por cualquier persona 'arts. 2,2, ! 2,24)- si es inmue"le, el a"andono avorece al %stado 'art. 23(2, inc. 15). %sta acultad de a"andono no puede ser ejercida respecto de una parte indivisa 'art. 2426).
CONTENIDO NEFATI=O6 e/c%usi)! e terceros. Pue e #rohibir 5ue e! sus i!'ueb%es se #o!$( cu(%5uier cos( (je!( y #ue e re'over%( si! #revio (viso&

salvo que se trate de la colocacin de andamios u otros servicios provisorios que el vecino tuviere necesidad de instalar para la reali$acin de una o"ra 'art. 2427). 8ampoco podr retirar la cosa de un tercero si hu"iere prestado su consentimiento, no tendr derecho a removerla hasta el cumplimiento de ese in 'art. 2,17).
Pue e i'#e ir 5ue se e!tre o se #(se #or su #ro#ie ( & co!stituye! o u!( '(!er( e e/teriori@(r es( *(cu%t( e% e!cerr(rse co! #(re es& cercos o *osos. 9sta se halla limitada en el supuesto de tener que soportar la

constitucin de una servidum"re or$osa de trnsito a avor de un undo que care$ca de comunicacin con la v+a p0"lica 'art. 3276).
Otr( %i'it(ci)! co!siste e! te!er 5ue ( 'itir 5ue u! tercero ejer@( %( c(@( si e% terre!o !o est. cerc( o& cu%tiv( o o #%(!t( o /art. =D?=2, o 5ue bus5ue u! tesoro 5ue ice 5ue es #ro#io& ( co! ici)! e 5ue esi$!e e% %u$(r e! 5ue se e!cue!tr( y $(r(!tice %( i! e'!i@(ci)! e %os (>os 5ue #ue ( c(us(r%e 'art. 2,,3). Debe ej(r #(s(r ( %os obreros e% veci!o& cu(! o "ste te!$( %( !ecesi ( i! is#e!s(b%e e h(cer%o #(r( e i*ic(r o re#(r(r su c(s(& con la o"ligacin de satis acerle cualquier perjuicio que le cause 'art. 3277). PTO. A. %.tensin del dominio. %spacio a#reo. Su"suelo. /ccesorios en general. :rutos ! productos. E/te!si)! objetiv( e o'i!io. El segundo aspecto de la determinacin positiva del contenido del dominio comprende tres supuestos! e#tensin vertical /que se aplica slo a los inmuebles2, la e#tensin a los accesorios y la e#tensin a los frutos /rigiendo estas dos tanto para muebles como inmuebles2. E;TENSIHN =ERTICAL.

Art. -?1D est(b%ece6 ;1a propiedad del suelo se e.tiende a toda su pro undidad, ! al espacio a#reo so"re el suelo en

l+neas perpendiculares. <omprende todos los o"jetos que se encuentran "ajo el suelo, como los tesoros ! las minas, salvo las modi icaciones dispuestas por las le!es especiales so"re am"os o"jetos. %l propietario es due*o e.clusivo del espacio a#reo- puede e.tender en #l sus construcciones, aunque quiten al vecino la lu$, las vistas u otras ventajas- ! puede tam"i#n demandar la demolicin de las o"ras del vecino que a cualquiera altura avancen so"re ese espacio=. %n principio, atendiendo a las disposiciones del <digo, parecer+a que el dominio no tendr+a l+mites en cuanto a su e.tensin vertical. Pero en realidad no ha! una e.tensin tan desmesurada, !a que es induda"le que el due*o ejercer su derecho hasta donde sea posi"le. %n este sentido, el dominio se encuentra reglamentado por disposiciones que hacen a los di erentes <digos. %n cuanto al subsuelo, el art. 2,16 menciona los tesoros y las minas:

4os tesoros tienen un r#gimen especial, con orme al cual slo pertenecen al due*o del undo cuando es #l

quien los descu"re o cuando lo hace una persona que no tiene derecho a "uscarlos ! deli"eradamente lo hace 'art. 2,41). %n todos los dems casos, de"e compartir la propiedad de la mitad del tesoro con el descu"ridor 'arts. 2,,4 a 2,42).
-

%n cuanto a las minas, el <d. de >iner+a ha adoptado una clasi icacin tripartita de ellas, que adjudica al %stado la propiedad de las comprendidas en las dos primeras categor+as. Por lo tanto, slo las de la tercera categor+a quedan incluidas en el derecho del due*o de la super icie 'canteras, sustancias p#treas, terrosas, etc.).

L(s ($u(s subterr.!e(s son consideradas bienes de dominio p blico del Estado sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de e#traer las aguas subterr"neas en la medida de su inters y con sujecin a la reglamentacin. 7 partir de la ley 5B.B55, se han introducido entre los bie!es #Cb%icos e% Est( o %(s rui!(s y y(ci'ie!tos (r5ueo%)$icos y #(%eo!to%)$icos e i!ter"s cie!t,*ico. E! cu(!to (% es#(cio ("reo& el propietario de un inmueble no es propietario del espacio areo que e#iste sobre el mismo. ;ay una circunstancia que no pudo ser tomada en cuanta por el codificador! %( !(ve$(ci)! ("re(. %l <d.

/eronutico dispone que: es li"re en todo el territorio de la 3ep0"lica /rgentina el despegue, la circulacin ! el aterri$aje de las aeronaves 'art. 35). ?adie puede oponerse a su paso invocando su derecho de propiedad.
E;TENSIHN A LOS ACCESORIOS. ,ispone el (rt. -?-I6 ;1a propiedad de una cosa comprende simultneamente la de los accesorios que se encuentran

en ella, natural o arti icialmente unidos=. %&: un r"ol o un edi icio pertenecen al due*o del terreno que estn adheridos, el primero en orma natural, ! el segundo de una manera arti icial
E! %( (ctu(%i ( estos #ri!ci#ios se e!cue!tr(! 'o i*ic( os& (% h(berse i!tro uci o e% DERECHO REAL DE SUPERLICIE LORESTAL 7%os .rbo%es e u! bos5ue $r(v( o co! ese erecho y( !o #erte!ece! (% ue>o e% terre!o8. E;TENSIHN A LOS LRUTOS. Los *rutos se e*i!e! co'o %(s cos(s !uev(s 5ue re$u%(! y #eri) ic('e!te #ro uce u!( cos( e/iste!te& si! (%ter(ci)! !i is'i!uci)! e su sust(!ci(. %&: las cr+as de ganado o rutos vegetales. Se ivi e! e!6

N(tur(%es6 son las que las cosas producen espontneamente ! sin intervencin principal del hom"re 'leche de

los animales).
I! ustri(%es6 son lo que las cosas produce, mediante la accin principal del hom"re ' lores que o"tiene el

loricultor de su vivero).
Civi%es6 son las rentas provenientes del uso o de goce de las cosas 'salario correspondiente al tra"ajo

material).

Los #ro uctos so! %(s cos(s 5ue se e/tr(e! e u!( cos( e/iste!te& %( cu(% !o %os vue%ve ( #ro ucir y 5ue ( is'i!ui ( o (%ter( ( e! su sust(!ci( ( co!secue!ci( e %( se#(r(ci)! e (5ue%%os. %&: el petrleo sacado de

un !acimiento, o el mineral e.tra+do de una mina.

Los *rutos !(tur(%es& i! ustri(%es o civi%es sie'#re #erte!ece! (% ue>o e %( cos( ( 'e i ( 5ue se #ro uce! e i! e#e! ie!te'e!te e su #erce#ci)!. 1e corresponden por la uer$a misma de su t+tulo, a di erencia de lo que

sucede con el poseedor de "uena e, cu!o t+tulo so"re los rutos que hace su!os es el hecho mismo de la percepcin.
Los #ro uctos t('bi"! so! e% ue>o. El due<o puede perder el derecho a percibir los frutos si grava la cosa con un derecho real que acuerda a su titular el derecho a ellos, como el usufructo, el uso o la anticresis. Es posible que ello suceda como consecuencia de la concesin de derechos personales, E$! locacin o comodato. Tambin puede ser privado de los frutos como consecuencia de encontrarse la cosa en manos de u poseedor de buena fe, a quien corresponde los frutos percibidos, no as los pendientes, que siempre pertenecen al due<o, sea el poseedor de buena o mala fe /art. =?=F2.

UNIDAD A S ADPUISICION K E;TINCIHN DEL DO:INIO. PTO. 1. >odos de adquisicin del dominio. <oncepto, enumeracin ! clasi icacin. Un derecho se adquiere cuando se produce la unin del mismo con una determinada persona que se convierte en su titular. (ara que ese efecto jurdico opere, debe mediar necesariamente un supuesto de hecho, o sea el conjunto de requisitos que el ordenamiento reconoce como condicionantes de la adquisicin. Co! res#ecto (% o'i!io& sus 'o os e ( 5uisici)! so! %os hechos o (ctos jur, icos ( %os 5ue %( %ey co!*iere %( virtu(%i ( e co! ucir %( ( 5uisici)! e ese erecho re(%. 'e suele distinguir entre el modo, es decir, le hecho o acto que produce la adquisicin del derecho& y el ttulo, que es la ra3n de ser del despla3amiento de aqul. ,e acuerdo con la teora del ttulo y el modo, para la adquisicin derivada de actos entre vivos de derechos reales que se ejercen por la posesin& el ttulo es el acto jurdico que tiene por fin transmitir el dominio, pero la transmisin slo queda consumada cuando se cumple con el modo, es decir, la tradicin. E!u'er(ci)! %e$(% e 'o os e ( 5uisici)!. E% (rt. -?-3 e!u'er( e! siete i!cisos %os isti!tos 'o os e ( 5uisici)! e% o'i!io6 1. -. 0. 3. ?. A. B. (or la APROPIACIHN& (or la ESPECILICACIHN& (or la ACCESIHN& (or la TRADICIHN& (or la PERCEPCIHN DE LOS LRUTOS& (or la SUCESIHN EN LOS DERECHOS DEL PROPIETARIO & (or la PRESCRIPCIHN.

C%(si*ic(ci)!. En el derecho moderno, aunque su origen es romano, la clasificacin m"s importante es la que distingue entre modos originarios y modos derivados. :o os ORIFINARIOS y DERI=ADOS. :o os ori$i!(rios6 el derecho se adquiere con independencia de un derecho anterior de otra persona& no hay un antecesor conocido, de manera que el derecho nace para el titular libre de todas las cargas o limitaciones que pudieren haberlo afectado en alg n momento. So! 'o os e est( c%(se6 %( (#ro#i(ci)!& %( es#eci*ic(ci)! o tr(!s*or'(ci)!& %( (ccesi)! y %( #erce#ci)! e *rutos. :o os eriv( os6 la adquisicin se apoya en el derecho de otra persona. ;ay un titular anterior que pierde el derecho y un titular actual que, con motivo de transmisin, lo recibe con todas las cargas, limitaciones y restricciones que lo afectaban. 'on, por ejemplo, %( tr( ici)! y %( sucesi)! 'ortis c(us(. Sub ivisi)! e %os 'o os eriv( os. 4os modos de adquisicin derivados pueden clasificarse de la siguiente manera! 18 A t,tu%o u!ivers(% y ( t,tu%o #(rticu%(r6 seg n que la adquisicin recaiga sobre todo un patrimonio o sobre una parte alcuota de l, como en la sucesi)! 'ortis c(us(& o bien sobre uno o varios objetos determinados, considerados individualmente, como en la tr( ici)!. -8 Por 1(ctos 'ortis c(us(2 y #or 1(ctos e!tre vivos26 seg n los derechos sean recibidos o no por el actual titular en ra3n de la muerte del anterior y por haber sido llamado a sucederlo ocupando su lugar. -omo ejemplo de los primeros! la sucesin 'ortis c(us(& y de los segundos, todos los dem"s. 08 A t,tu%o o!eroso y ( t,tu%o $r(tuito6 seg n que el adquiriente reciba o no la cosa a cambio de algo que l a su ve3 entrega. 38 A#%ic(b%es ( 'ueb%e o i!'ueb%es6 los cdigos m"s modernos, como el alem"n, el sui3o, brasilero, etc., y entre nosotros el 7nteproyecto de Qibiloni y el 7nteproyecto de 5@D? tratan por separado los modos de adquisicin de cosa muebles y cosas inmuebles. Se (#%ic(! s)%o ( %os 'ueb%es6 la apropiacin, la especificacin, la percepcin de frutos y, dentro de la accesin, la migracin de animales domsticos, la adjuncin, la me3cla y la confusin.

Se (#%ic(! s)%o ( i!'ueb%es6 los restantes casos de accesin, sea la avulsin, el aluvin, la edificacin, la siembra y la plantacin. Pue e! rec(er i! isti!t('e!te sobre 'ueb%es o i!'ueb%es6 la tradicin, la sucesin y la prescripcin. Ubic(ci)! e %os 'o os e! %( c%(si*ic(ci)!. :o os ori$i!(rios6 la apropiacin, especificacin, la accesin y la percepcin de frutos. :o os eriv( os6 la tradicin y la sucesin. 4a primera tiene lugar por actos entre vivos, es a ttulo particular y puede ser a ttulo oneroso o gratuito. 4a sucesin implica un acto 'ortis c(us(, a ttulo universal o particular, oneroso o gratuito. En cuanto a la prescripcin no hay acuerdo doctrinario, pues unos sostienen que es modo originario, otros, derivado.

PTO. -. Apropiacin. -oncepto. -asos. -a3a. (esca, enjambres. 'upuestos e#cluidos. .gimen de las cosas perdidas y nociones sobre el descubrimiento de tesoros. APROPIACIHN. Co!ce#to. El art. =D=D! 94a aprehensin de las cosas muebles sin due<o, abandonadas por el due<o, hecha por persona capa3 de adquirir con el "nimo de apropi"rselas, es un ttulo para adquirir el dominio de ellas:. (ara adquirir el dominio por apropiacin deben concurrir los siguientes requisitos! L( (#rehe!si)! e u!( cos(6 es la asuncin del cor#us sobre la cosa, con el alcance que surge del art. =>B?!

Art. -0B3.S 4a aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla. L( c(#(ci ( e %( #erso!( 5ue re(%i@( e% (cto& que debe ser interpretada en funcin del alcance que debe darse al art. =>@=!

Art.-0M-.S 'on incapaces de adquirir la posesin por s mismos los que no tienen uso completo de su ra3n, como los dementes, fatuos y menores de die3 a<os& pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores. E% .!i'o e (#ro#i(rse e %( cos(6 es el elemento intencional, el (!i'us o'i!i. 'i faltara, no slo no se adquirira el dominio, sino que ni siquiera se adquirira la posesin. L( cos( ebe ser susce#tib%e e (#ro#i(ci)!6 los inmuebles quedan absolutamente e#cluidos de este modo. (or lo tanto, circunscripto el objeto a las cosa muebles, stas deben ser cosas sin due<o o cosas abandonadas por su due<o.

Objeto6

Art. -030.S 'on susceptibles de apropiacin privada! 1T 4os peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos navegables, guard"ndose los reglamentos sobre la pesca martima o fluvial& -T 4os enjambres de abejas, si el propietario de ellos no los reclamare inmediatamente& 0T 4as piedras, conchas u otras sustancias que el mar arroja, siempre que no presenten signos de un dominio anterior& 3T 4as plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar, y tambin las que cubrieren las aguas del mar o de los ros o lagos, guard"ndose los reglamentos policiales& ?T 4os tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentran sepultados o escondidos, sin que haya indicios o memoria de quien sea su due<o, observ"ndose las restricciones de la parte especial de este -digo, relativas a esos objetos.

Cos(s susce#tib%es e (#ro#i(ci)!. COSAS SIN DUEUO 7res !u%%is8. 8ientras que las cosas abandonadas reconocen un dominio anterior, las res nullis, en cambio, nunca tuvieron due<o. Est.! e!u'er( (s e! e% (rt. -?-B. dentro del sistema del -digo, son cosas susceptibles de apropiacin! 4os animales salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad. 4os peces de los mares y ros y de los lagos navegables. 4os enjambres de abejas, siempre que su propietario no los reclamare inmediatamente. 4as cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros o en las costas, mientras no presenten signos de un dominio anterior /piedras, conchas, corales, plantas, hierbas, etc.2. COSAS A9ANDONADAS POR EL DUEEUO 7res ere%ict(e8. Art. -?-A.S 'on cosas abandonadas por el due<o aquellas de cuya posesin se desprende materialmente, con la mira de no continuar en el dominio de ellas. (ara configurar esta causal deben concurrir dos requisitos! ebe e/istir u! (cto e es#re! i'ie!to '(teri(% e %( cos(. Debe tr(t(rse e u! (cto 5ue i'#%i5ue %( #"r i ( re(% y e*ectiv( e% cor#us #osesorio. E% ue>o ebe te!er %( i!te!ci)! e !o co!ti!u(r ejercie! o e% o'i!io sobre %( cos( ! no basta un mero desprendimiento del corpus, sino que el acto de abandono debe traducir tambin el propsito deliberado de abdicar del dominio. Dicho (cto ebe ser vo%u!t(rio.

7 la par del abandono indiscriminado el -digo -ivil plantea el abandono hecho con intencin de que la cosa sea adquirida por cierta persona! Art. -?-M.S 'i las cosas abandonadas por sus due<os lo fueren para ciertas personas, esas personas nicamente tendr"n derecho para apropi"rselas. 'i otros las tomaren, el due<o que las abandon tendr" derecho para reivindicarlas o para e#igir su valor. 7nte la duda si e#ista la intencin del due<o de abandonar la cosa, se establece que !o se #resu'e (b(! o!( ( si!o #er i ( 7(rt. -?0I8. COSAS NO SUSCEPTI9LES DE APROPIACIHN. El (rt,cu%o -?-D determina las cosas que no son susceptibles de apropiacin! Art. -?-D.S )o son susceptibles de apropiacin J las cosas inmuebles, J los animales domsticos o domesticados, aunque huyan y se acojan en predios ajenos, J las cosas perdidas, J lo que sin la voluntad de los due<os cae al mar o a los ros, ni las que se arrojan para salvar las embarcaciones, ni los despojos de los naufragios. :ANERAS DE APROPIACIHN. CANA. Art. -?3I.S 4a ca3a es otra manera de apropiacin, cuando el animal bravo o salvaje, vindose en su libertad natural, fuese tomado muerto o vivo por el ca3ador, o hubiese cado en las trampas puestas por l. -on respecto a los (!i'(%es se ( 'ite! 0 c(te$or,(s6 s(%v(jes o br(v,os6 son susceptibles de apropiacin o'"sticos6 no son susceptibles de apropiacin si no han sido abandonados por sus due<os o'estic( os6 slo son apropiables despus de que recuperan su libertad 'i otra persona encuentra un animal cautivo en una trampa, no puede apropi"rselo. 4a trampa indica la voluntad de aprehender el animal y la efectividad de la misma, al retener el animal, representa el elemento objetivo /corpus2. E#isten dos condiciones para que e#ista apropiacin por la ca3a! re%(tiv( (% (!i'(%6 debe ser salvaje& en caso de ser animal domesticado debe, previamente, haber recobrado su antigua libertad y su due<o no debe estar busc"ndolo!

re%(tiv( (% terre!o e c(@(6 Art. -?3-.S )o se puede ca3ar sino en terrenos propios, o en terrenos ajenos que no estn cercados, plantados o cultivados, y seg n los reglamentos de la polica.

El artculo siguiente establece las s(!cio!es #or e% i!cu'#%i'ie!to e %o 5ue is#o!e e% -?3-6 Art. -?30.S 4os animales que se ca3aren en terrenos ajenos, cercados, o plantados, o cultivados, sin permiso del due<o, #erte!ece! (% #ro#iet(rio e% terre!o, y el ca3ador est" obligado a #($(r e% (>o que hubiere causado. LA PESCA. Art. -?3B.S 4a pesca es tambin otra manera de apropiacin, cuando el pe3 fuere tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes. E! #ri!ci#io se #ue e #esc(r e! ($u(s e USO PG9LICO. El art. =D?A, que resulta inaplicable dice! 9Es libre pescar en aguas de uso p blico. -ada uno de los ribere<os tiene el derecho de pescar por su lado hasta el medio del ro o del arroyo:. Esta inaplicabilidad se debe a que! si !osotros !o so'os ribere>os #o e'os #esc(r e! to o e% r,o+ #ero si so'os ribere>os so%o %o #o e'os h(cer h(st( %( 'it( . En cuanto a los #eces e %os '(res& su naturale3a de res !u%%is, result modificada en cuanto forman parte de los recursos vivos e#istentes en las 3onas martimas bajo soberana argentina. En los ros y lagos navegables est" librada a los particulares con sujecin a las reglamentaciones locales y, en los ros no navegables corresponde a los ribere<os hasta el eje medio del ro. Art.-?3M.S 7 m"s de las disposiciones anteriores, el derecho de ca3ar y de pescar est" sujeto a los reglamentos de las autoridades locales. EN<A:9RES. Art.-?3?.S 4as abejas que huyen de la colmena, y posan en "rbol que no sea del propietario de ella, entindese que vuelven a su libertad natural, si el due<o no fuese en seguimiento de ellas, y slo en este caso pertenecer"n al que las tomare. Art.-?3A.S 'i el enjambre posare en terreno ajeno, cercado o cultivado, el due<o que lo persiguiese no podr" tomarlo sin consentimiento del propietario del terreno. TESORO. Co!ce#to y re5uisitos. Art. -??1.S 'e entiende por tesoro todo objeto que no tiene due<o conocido, y que est" oculto o enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con e#cepcin de los objetos que se encuentren en los sepulcros, o en los lugares p blicos, destinados a la sepultura de los muertos. Los re5uisitos #(r( 5ue u!( cos( se( re#ut( ( co'o tesoro so!6 ,ebe tratarse de cos( 'ueb%e v(%ios(6 es un mueble porque se encuentra bajo el suelo por el hecho del hombre. 4o de valioso no surge del te#to legal, pero s del significado de la palabra. a2 Estar ocu%t( o e!terr( ( b2 -on signos de dominio anterior pero de ue>o esco!oci o! el tesoro no es una cosa sin due<o, sino sin due<o conocido. c2 no encontrarse en los sepulcros o lugares destinados a sepultura b. E% escubri or. 'e entiende por descubridor al que primero haga visible el tesoro, aunque no tome posesin o no recono3ca que se trata de un tesoro! Art. -??3.S .ep tase descubridor del tesoro al primero que lo haga visible, aunque sea en parte y aunque no tome posesin de l ni recono3ca que es un tesoro, y aunque haya otros que trabajen con l. Derechos6 a2 si el que descubre el tesoro es el propietario del terreno, adquiere lisa y llanamente el dominio de l 7(rt. -??I8+

b2 si el descubridor lo encontr en terreno ajeno, le corresponde la mitad y la otra mitad corresponde al propietario del suelo 7(rt. -??A8+ c2 si es coJposeedor, corresponde la mitad al descubridor y la otra mitad en proporcin a los condminos 7(rt. -??B8 Prohibici)! e bCs5ue ( e tesoros si! (utori@(ci)! e% ue>o e% #re io. Art. -??-.S Es #rohibi o buscar tesoros en predios ajenos, sin licencia del due<o, o del que lo represente, aunque los posea como simple tenedor& pero el que fuere coposeedor del predio, o poseedor imperfecto, puede buscarlos, con tal que el predio sea restituido al estado en que se hallaba. -on la e#presin de #osee or i'#er*ecto se refiere a los que ejercen la posesin en virtud de un derecho real /ej. usufructuario, usuario, etc.2. 4a nica condicin que stos tienen, junto con los coposeedores, es la de restituir el predio al estado en que se hallaba. 'i alguien busca tesoros en predio ajeno sin autori3acin del due<o, no puede invocar los derechos del descubridor. (ero si ha iniciado trabajos, aun sin autori3acin, con otros fines, y halla un tesoro, tiene tales derechos. Art. -?A0.S Tie!e erecho ( %( 'it( e% tesoro h(%%( o& el que emprendiese trabajos en predio ajeno, sin consentimiento del propietario, con otro objeto que el de buscar un tesoro. PTO. 0. ,istingos del -digo. -orrelacin con el rgimen jurdico general de las cosas muebles. ESPECILICACIHN O TRANSLOR:ACIHN. Co!ce#to y e%e'e!tos. Art. -?AB.S 7dquirese el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropi"rselo. (ara que haya especificacin o transformacin deben concurrir los siguientes requisitos! 5. :(teri( (je!(6 el especificador debe reali3ar su trabajo sobre la materia de propiedad de otra persona. =. Objeto !uevo6 es necesario que el especificador con su trabajo cree una nueva especie, otra cosa distinta. >. I!te!ci)! e (#ro#i(rse e %( !uev( es#ecie6 este e%e'e!to subjetivo es de fundamental importancia, pues, de no e#istir, mal podra conducir eventualmente a la adquisicin del dominio. E$! si una persona toma un barra de oro y con ella hace una joya que le han encargado, falta la intencionalidad /hay contrato de locacin de obra2& pero si la persona que encomienda la confeccin de la joya es quien ha tomado el oro y decide transformarlo, encargando la tarea al artesano, en lugar de hacerlo personalmente, habra especificacin. Posib%es criterios e so%uci)! e% co!*%icto e!tre e% i!ter"s e% ue>o e %( '(teri( y e% e% es#eci*ic( or. Siste'( e% C) i$o. 4a atribucin de la propiedad y el rgimen de las indemni3aciones se resuelven sobre la base de la combinacin de dos pautas! L( #osibi%i ( o i'#osibi%i ( e 5ue %( cos( vue%v( ( su est( o (!terior. L( bue!( o '(%( *e e% es#eci*ic( or.

(ara ello las cuatro soluciones posibles son las siguientes! Es#eci*ic(ci)! e 9UENA LE6 es transformador de buena fe quien i$!or( 5ue %( '(teri( !o %e #erte!ece o 5uie! est. co!ve!ci o e 5ue es( '(teri( es #ro#i(. o L( cos( !o #ue e vo%ver ( su est( o (!terior6

El transformador se hace due<o de la nueva especie. Es el nico caso en que la ley atribuye directamente la propiedad al autor del trabajo, por eso implica un modo de adquisicin del dominio. En los dem"s casos hay opciones para el propietario. )o obstante, deber" pagar la indemni3acin correspondiente. o L( cos( #ue e vo%ver ( su est( o (!terior6

El due<o puede optar entre! Ser ue>o e %( !uev( es#ecie #($(! o e% tr(b(jo (% tr(!s*or'( or. E/i$ir e% v(%or e %( '(teri( ej.! o%e %( #ro#ie ( (% tr(!s*or'( or Es#eci*ic(ci)! e :ALA LE6 es transformador de mala fe quien sabe o debe saber que la materia es ajena. -omo ha mediado un acto de sustraccin de una cosa que pertenece a otro, el caso puede quedar encuadrado en el "mbito del -digo (enal. Esta primera apro#imacin a la figura podra conducirnos a pensar que ese transformador no debera merecer ning n tipo de proteccin& pero hay que evaluar que el trabajo reali3ado ha implicado un mejoramiento de la materia, de modo que su due<o incurrira en un verdadero enriquecimiento indebido si pudiera tomar el objeto nuevo sin contraprestacin alguna. o L( cos( !o #ue e vo%ver ( su est( o (!terior6

4a opcin para el due<o de la materia vara entre! E/i$ir %( i! e'!i@(ci)! e to o (>o& si! #erjuicio e %( (cci)! cri'i!(% ( 5ue ier( %u$(r. Obte!er %( cos( e! su !uev( *or'(& #($(! o (% tr(!s*or'( or e% '(yor v(%or 5ue hubiese to'( o. o L( cos( #ue e vo%ver ( su est( o (!terior6

El -digo -ivil no legisla sobre este supuesto. 4a doctrina entiende que se debe aplicar el principio del =DF@, agregando la opcin para el due<o de e#igir la restitucin de la cosa al estado anterior m"s la correspondiente indemni3acin. PTO. 3. 7ccesin. -oncepto. -asos. 7luvin. 7vulsin. Edificacin, siembra y plantacin. 8igracin de animales domesticados. 7djuncin, me3cla y confusin. ACCESIHN. 'e adquiere el dominio por accesin cuando la cosa va a unirse a otra, natural o artificialmente, acrecent"ndola. En este caso la persona se hace propietaria por efecto de la accesin. El artculo =DB5 el que la define! Art. -?B1.S 'e adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial. C(sos. 18 Accesi)! e u!( cos( 'ueb%e ( u! i!'ueb%e6 comprendidos los supuestos de (%uvi)! #ro#i('e!te icho, (vu%si)!, e i*ic(ci)!, sie'br(, #%(!t(ci)! y (!i'(%es o'estic( os 5ue e'i$r(!. -8 Accesi)! e u!( cos( 'ueb%e ( otr( cos( 'ueb%e6 ( ju!ci)! , 'e@c%( y co!*usi)!. 08 Accesi)! e u!( cos( i!'ueb%e ( otr( i!'ueb%e6 es el supuesto del (%uvi)! #or (b(! o!o. C%(ses. E#isten dos clases de accesin! a2 N(tur(%6 el acrecentamiento se produce por obra de la naturale3a. E$! avulsin o aluvin. b2 Arti*ici(%6 interviene la mano del hombre, tal como ocurre en la edificacin, en la siembra y en la plantacin. Disti!tos su#uestos e (ccesi)!. ALU=IHN. Co!ce#to. El incremento de los terrenos del ribere<o puede producirse a consecuencia de un aluvin. 4as propiedades ribere<as est"n m"s amena3adas que las otras, y se ha llegado a decir muy gr"ficamente que e#iste una especie de contrato aleatorio entre el ribere<o y la naturale3a! las riberas dan o quitan como la fortuna. El art. =DB= define al aluvin propiamente dicho, aunque no de manera muy clara.

E% (%uvi)! se c(r(cteri@( #or e% (crece!t('ie!to e tierr( #ro uci o #(u%(ti!( e i!se!sib%e'e!te #or e*ecto e %(s corrie!tes e %(s ($u(s& e 'o o 5ue !o #ue e ser ( verti o e! c( ( 'o'e!to si!o (% c(bo e u! cierto tie'#o. El -digo -ivil prev, adem"s del aluvin propiamente dicho, el caso de ros y arroyos que, a travs del tiempo, se van recostando sobre una de las riberas y, al mismo tiempo, se retiran de la otra dejando el cauce al descubierto. 7l respecto establece! Art. -?B0.S (ertenecen tambin a los ribere<os, los terrenos que el curso de las aguas dejare a descubierto, retir"ndose insensiblemente de una de las riberas hacia la otra. Re5uisitos. (8 b8 c8 8 e8 *8 ,ebe tratarse de corrientes de agua. )o se favorecen las propiedades que confinan con lagos y lagunas. El acrecentamiento debe ser natural. El ro debe lindar directamente con el terreno del ribere<o. El ro no debe ser navegable. El acrecimiento debe ser paulatino /sino sera avulsin2. El aluvin debe estar definitivamente formado /se ha adherido a la ribera y ha dejado de ser parte del ro2.

A=ULSIHN. 7s como lo que caracteri3a al aluvin es que el acrecentamiento de tierra por efecto de la corriente de las aguas es lento, paulatino, insensible, e! %( (vu%si)! ese (u'e!to es e% resu%t( o e u!( *uer@( sCbit( o vio%e!t( 5ue #rovoc( e% es#re! i'ie!to e u!( #(rte e u! *u! o ribere>o #(sib%e e ser reco!oci (& 5ue %ue$o se u!e #or ( ju!ci)! o #or su#er#osici)! ( u! *u! o i!*erior o ( u!o situ( o sobre %( riber( o#uest(. Est" contemplado en el art. =DA>. Si se #ro uce %( ( here!ci( !(tur(%& y( !o #ue e reivi! ic(rse. 'i a n no se ha producido pero han pasado F meses /pla3o para la prescripcin del art. ?E>@2, el due<o del terreno beneficiado puede oponer la e#cepcin de prescripcin si se pretende reivindicacin de la cosa. El artculo -?DA determina la c%(se e cos( 5ue #ue e ser objeto e (vu%si)!6 Art. -?DA.S -uando la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adherencia natural, es aplicable lo dispuesto sobre cosas perdidas. EDILICACION& SIE:9RA K PLANTACIHN. Su#uestos %e$(%es. 5. Edificacin, siembra o plantacin e! terre!o #ro#io co! e%e'e!tos (je!os. =. Edificacin, siembra o plantacin e! terre!o (je!o co! '(teri(%es #ro#ios. E'#%eo e ELE:ENTOS A<ENOS EN LINCA PROPIA. Huien siembra, planta o edifica en fundo propio con semillas, plantas o materiales de otro, adquiere el dominio de lo sembrado, plantado o edificado por aplicacin del principio de la accesin, salvo que se tratare de bosques y se encontrare constituido un derecho real de superficie forestal. En efecto, constituye inmueble por su naturale3a 9Ctodo lo que est" incorporado al suelo de una manera org"nicaC: /art. =>5?2, y son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente inmovili3adas por su adhesin fsica al suelo. 52 9ue!( *e e% e i*ic(!te6 ste adquiere la plantacin o edificacin pero debe pagar el valor de dichos materiales. 4os materiales han dejado de ser muebles al incorporarse fsicamente al inmueble. =2 :(%( *e e% e i*ic(!te6 adem"s de pagar el valor de los materiales, est" obligado a resarcir de todo perjuicio y es pasible de las consecuencias penales de su accionar. Posibi%i ( e reivi! ic(ci)!. Tanto el sembrador, plantador o edificador de buena fe como el de mala fe se les reconoce el derecho de reivindicar las semillas, plantas o materiales si luego se separan.

E'#%eo e ELE:ENTOS PROPIOS EN LUNDO A<ENO. ;ay tambin una clara aplicacin del principio de accesin, de modo que el due<o del terreno adquiere la propiedad de lo edificado, sembrado o plantado en el mismo. 18 9ue!( *e e% e i*ic(!te6 En este caso el edificador, sembrador o plantador est" convencido, sin duda alguna, no de que es propietario del terreno, sino de que tiene derecho a edificar, sembrar o plantar. )o es necesario que crea que es un poseedor legtimo. El due<o del terreno tiene derecho a hacer suyo lo plantado, sembrado o edificado, previa indemni3acin al edificante o plantador& o puede e#igir que se retire todo lo reali3ado, dejando el predio en el estado en que se encontraba! -8 :(%( *e e% e i*ic(!te6 el due<o puede pedir la reposicin de las cosas a su estado anterior& o conservar lo reali3ado pagando el mayor valor adquirido por el inmueble. 08 :(%( *e e ('bos6 se les da a ambos el tratamiento como si fueran de buena fe. E'#%eo e :ATERIALES A<ENOS EN LUNDO A<ENO. 7qu i!tervie!e! tres #erso!(s6 el e i*ic( or, el ue>o e% terre!o y el ue>o e %os '(teri(%es. El principio de la accesin rige tambin en este caso, pero el due<o de los materiales no tiene ninguna accin contra el due<o del terreno y slo podr" e#igir la indemni3acin que le correspondiese al edificador o plantador. 'e aplican las disposiciones concernientes al edificador de mala o buena fe, seg n el caso. El due<o de los materiales se subroga al edificante en cuanto a las indemni3aciones que debe el propietario del fundo a este ltimo. (ero si el due<o del fundo ya hubiese pagado al edificante, al due<o de los materiales slo le queda ir contra ste. Art.-?M1.S 'i el due<o de la obra la hiciese con materiales ajenos, el due<o de los materiales ninguna accin tendr" contra el due<o del terreno, y slo podr" e#igir del due<o del terreno la indemni3acin que este hubiere de pagar al due<o de la obra. :IFRACIHN DE ANI:ALES DO:ESTICADOS. -uando un animal domesticado /seg n la clasificacin que estudiamos2, recuperada su libertad, emigra y se acostumbra a vivir en predio de otra persona, ste adquiere entonces la propiedad por accesin, sie'#re 5ue !o h(y( uti%i@( o (rti*icio (%$u!o #(r( (tr(er%o. En tal caso el propietario originario carece de accin reivindicatoria. Si se h(! uti%i@( o (rti*icios& la reivindicacin procede siempre que el propietario del animal pueda identificarlo o individuali3arlo. 'i no puede individuali3arlo y e#istieron los artificios, le resta un derecho a ser indemni3ado por prdida. 4a accesin de animales !o se cu'#%e i!st(!t.!e('e!te si!o 5ue re5uiere u! %(#so #ru e!ci(% que deber" ser establecido por el jue3 seg n las circunstancias del caso. AD<UNCIHN& :ENCLA K CONLUSIHN. Se tr(t( e tres su#uestos e! 5ue se #ro uce %( (ccesi)! e u!( cos( 'ueb%e ( otr( cos( 'ueb%e.

AD<UNCIHN. 4a adjuncin es la reunin de dos cosas 8UEQ4E', pertenecientes a diferentes propietarios, que pasan a formar una sola cosa, no obstante lo cual cada una de ellas conserva su identidad. 7 diferencia de la especificacin, aqu no se crea una cosa nueva, sino que la unin impide la diferenciacin de ambas cosas. (or ejemplo! el marco respecto de la obra de arte pintada en la tela, o el pie de la estatua, etc. 'on c(r(cteres de la adjuncin! a2 os cos(s e isti!tos ue>os se h(! u!i o e 'o o 5ue resu%te u!( so%(+ b2 se #ue e isti!$uir e!tre %( (ccesori( y %( #ri!ci#(%+ c2 !o se re5uiere %( bue!( *e e 5uie! %(s u!i)+ d2 !o se re5uiere 5ue se tor!e! i!se#(r(b%es. 4a e/ce#ci)! al principio de la adjuncin lo establece el artculo =D@D! Art. -?M?.S -uando la cosa unida para el embellecimiento, o perfeccin de la otra, es por su especie mucho m"s preciosa que la principal, el due<o de ella puede pedir su separacin, aunque no pueda verificarse sin alg n deterioro de la cosa a que se ha incorporado. 0ndependientemente de la ine#igibilidad de la buena fe, el -digo -ivil tiene en cuenta la mala fe para regular la e#igencia del due<o de la materia empleada! Art. -?MA.S El due<o de la materia empleada de mala fe, puede pedir que se le devuelva en igual especie y forma, cantidad, peso, o medida que la que tena, o que as se avalore la indemni3acin que se le debe. :ENCLA K CONLUSIHN. :ENCLA6 es la unin m"s interna y completa de cos(s 'ueb%es s)%i (s. CONLUSIHN6 es la unin m"s interna y completa de cos(s 'ueb%es %,5ui (s.

E$! se trata del caso en que se han me3clado el trigo /me3cla2 o el vino /confusin2 de dos propietarios diferentes. Art. -?MB.S -uando cosas secas o fluidas de diversos due<os se hubiesen confundido o me3clado, resultando una transformacin, si una fuese la principal, el due<o de ella adquiere el dominio del todo, pagando al otro el valor de la materia accesoria. 4a norma e#ige que resulte una transformacin, ya sea fsica o qumica. 4os efectos que la ley prev son! a2 si se #ue e isti!$uir %( cos( #ri!ci#(%& el due<o de sta se hace due<o de toda la cosa, pagando el valor de la materia accesoria /art. =D@B2 b2 si !o se #ue e isti!$uir y %(s cos(s so! se#(r(b%es& la separacin se har" a costa del que las uni sin consentimiento de la otra parte /art. =D@A2 c2 sie! o i!se#(r(b%es y !o h(bie! o resu%t( o !uev( es#ecie e %( 'e@c%(& el due<o de la cosa unida sin su voluntad puede pedir al que hi3o la unin o me3cla, el valor que tena la cosa antes de la unin /art. =D@@2. d2 si %( co!*usi)! o 'e@c%( resu%t( e u! hecho c(su(%& y sie! o %(s cos(s i!se#(r(b%es& y !o h(bie! o cos( #ri!ci#(%& cada propietario adquiere en el todo un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendiendo al valor de las cosas me3cladas o confundidas /art. =FEE2. 7 V 8 7 V 8 6ste es un caso de condominio entre los propietarios originarios de las materias confundidas o me3cladas por un hecho casual. PTO. ?. Tradicin traslativa de dominio. -oncepto. .equisitos. S(uede efectuarse la tradicin antes de la e#istencia del ttuloT El pago del precio en la transmisin del dominio /an"lisis de los arts. 5>BF y >@=> del -.-iv.2. TRADICIHN TRASLATI=A DE DO:INIO.

Co!ce#to. ,esde un (to. de vista gramatical, 9tradicin: significa 1e!tre$( e u!( cos( #or cu(%5uier t,tu%o2. Su#o!e %( e!tre$( vo%u!t(ri( e u!( cos( 7#or u!( e %(s #(rtes8 y %( (ce#t(ci)! vo%u!t(ri( e es( cos( 7#or %( otr( #(rte8. Di*ere!ci( e!tre %( tr( ici)! tr(s%(tiv( e o'i!io y %( tr( ici)! tr(s%(tiv( e #osesi)!. (ara que haya tradicin posesoria son necesarias la entrega y la recepcin voluntarias de la cosa, que quedan consumadas slo a travs de la reali3acin de actos materiales de ambas partes o de alguna de ellas con el asentimiento de la otra. En cambio, para que se tenga por operada la tradicin traslativa de dominio, adem"s del cumplimiento de los aludidos actos materiales, es indispensable que concurran la legitimacin y la capacidad del tradens y la capacidad del adquiriente, y que la tradicin sea consecuencia de una obligacin asumida en virtud de un ttulo suficiente. 4a tradicin tiene una ob%e *u!ci)!6 co!stitutiv( e erecho re(% e! %os t"r'i!os e% (rt. ?BB6 antes de la tradicin el adquirente no adquiere ning n derecho& y la *u!ci)! #ub%icit(ri( e %os erechos re(%es.

Re5uisitos. (ara que la tradicin opere la transmisin del dominio, debe darse cumplimiento a los siguientes requisitos! Pue e% tr( e!s te!$( %( #ro#ie ( e %( cos(. Pue e% tr( e!s y e% (cci#ie!s se(! c(#(ces. Pue %( tr( ici)! se h($( e! virtu e u! t,tu%o su*icie!te #(r( tr(!s*erir e% o'i!io. e %( cos( #or #(rte e% 1tr( e!s2.

18 Pro#ie (

Art.-AI1.S (ara que la tradicin traslativa de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa que se entrega, debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para enajenar, y el que la reciba ser capa3 de adquirir. Art.0-BI.S )adie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o m"s e#tenso que el que go3aba& y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y m"s e#tenso que el que tena aquel de quien lo adquiere. Este requisito se tiene que contemplar con el art. =DE? /-+)1740,7-0M)2. Art.-?I3.S 'i el que transmiti o constituy un derecho real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindese que transmiti o constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin. 'in embargo, la rigide3 de este principio ha cedido en buena parte en la actualidad, luego de la modificacin introducida al art. 5ED5 por la reforma de 5@FA. (or ello, hoy es factible que se realice la tradicin por quien no es propietario del inmueble y, de todos modos, tal adquisicin puede ser totalmente efica3. Art.1I?1.S Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ning n valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual& s(%vo %os erechos e %os terceros ( 5uire!tes e bue!( *e ( t,tu%o o!eroso& se( e% (cto !u%o o (!u%(b%e. -8 C(#(ci ( de adquirir. e %(s #(rtes. 'e refiere a que el tradens tenga capacidad de enajenar y el accipiens tenga capacidad

En cuanto al accipiens, no basta el mero discernimiento del art. =>@=, ya que la tradicin en cuestin no conduce slo a la posesin sino al dominio. En ambos casos la *(%t( e c(#(ci ( puede ser suplida por representantes legales. En cuanto al 'o'e!to en que debe e#istir la capacidad, es necesario que ella este presente al tiempo de la tradicin.

08 T,tu%o su*icie!te. Co!ce#to. 4a palabra 9ttulo: est" tomada en el sentido de 9causa:. Es el acto jurdico que sirve de causa a la tradicin. 'e incluyen todos aquellos ttulos que importen una enajenacin! compraventa, donacin, permuta, mutuo, etc. El ttulo, #(r( ser su*icie!te y& #or t(!to& servir e c(us( ( %( tr( ici)!& debe estar rodeado de todos los requisitos legales, tanto de fondo como de forma. Re5uisitos e *o! o6 Le$iti'(ci)! C(#(ci ( .

La que para tener operada la transmisin del dominio deben concurrir dos actos jurdicos! el ttulo y la tradicin. (ara cada uno de ellos deben jugar las e#igencias legales. Re5uisitos e *or'(6 trat"ndose de la enajenacin de un i!'ueb%e ser" necesaria la escritur( #Cb%ic( /art. 55A?, inc. 5G2. (or ello, un instrumento privado no est" revestido de las solemnidades e#igidas para la valide3 del ttulo que tiene por objeto transmitir el derecho de propiedad sobre un inmueble. En tal sentido, el titular de un boleto de compraventa no es due<o. Si *(%t(! %os re5uisitos e *o! o& y( !o h(br. t,tu%o su*icie!te+ si!o <USTO TQTULO /art. ?E5E2. 'e necesita de la buena fe y del efecto consolidador del tiempo a travs de la usucapin breve para llegar a la adquisicin del dominio. Art.3I1I.S El justo ttulo para la prescripcin, es todo ttulo que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades e#igidas para su valide3, sin consideracin a la condicin de la persona de quien emana. 4a tradicin hecha en virtud de un ttulo suficiente hace adquirir la propiedad. 4a consolidada sobre la base de un justo ttulo conduce tan slo a la adquisicin de la posesin. 'i ella es de buena fe, recin a los die3 a<os habr" llegado a la propiedad. Re%(ci)! te'#or(% e!tre e% t,tu%o y e% 'o o. Art.-AIM.S 'e pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles despus de firmado el instrumento p blico de enajenacin, seguido de la tradicin. 4a realidad es que resulta indiferente que la tradicin se haga antes o despus de firmada la escritura. L( tr( ici)! y %( i!scri#ci)! re$istr(%. 4a tradicin cumple, junto con el ttulo, una funcin constitutiva del derecho real. El requisito de la inscripcin se limita a dar a dicho derecho, nacido de la conjugacin del ttulo y el modo, oponibilidad frente a terceros interesados. -on el ttulo y la tradicin hay derecho real, aunque no est inscripto el primero. (uede ocurrir, en cambio, que haya ttulo registrado y que no haya cumplido con la tradicin, en cuyo caso, no habr" nacimiento de derecho real. Ello es as, porque nuestro registro es un registro de documentos y no de derechos reales. PTO. A. 'ucesin. )ociones. A9 INTESTATO SUCESIONES 7:ORTIS CAUSA8.

TESTA:ENTARIA

El heredero tiene vocacin a todo el patrimonio del causante. El legatario no obtiene nada en una sucesin 7Q 0)TE'T7T+. El heredero si no hay testamento recibe, por imperio de la 4EL, de acuerdo a las porciones. El legatario recibe una o m"s cosa determinadas. PTO. B. (rescripcin adquisitiva /U'U-7(0M)2. Co!ce#to. Art. 0M3B est(b%ece6 94os derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin. 4a prescripcin es un medio de adquirir un derecho, o de liberarse de una obligacin por el transcurso del tiempo:. C%(ses. E#isten dos clases de prescripcin! la adquisitiva /usucapin2, y la liberatoria o e#tintiva. A 5uisitiv(6 es un modo de adquisicin del dominio y de otros derechos reales, por el cual la posesin continuada durante el tiempo determinado por la ley y reuniendo los requisitos que ella establece conduce a la adquisicin. Liber(tori(6 Est" definida por el art. >@?@! 94a prescripcin liberatoria es una e#cepcin para repeler una accin por el solo hecho de que el que la entabla, ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla, o de ejercer el derecho al cual ella se refiere:. Tie!e os re5uisitos6 E% tr(!scurso e% tie'#o6 este es el elemento com n en ambas. 'u duracin es muy variable, desde los > meses a los =E a<os. E% si%e!cio o %( i!(cci)! e% (cree or6 es necesaria la inercia o la negligencia de la persona contra quien la prescripcin es invocada. 7rt. ?E5B! 9(or el slo silencio o inaccin del acreedor, por el tiempo designado por la ley, queda el deudor libre de toda obligacinC:.

PRESCRIPCIHN ADPUISITI=A 7USUCAPIHN8. El (rt. 0M3D la define diciendo! 94a prescripcin para adquirir, es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por la ley:. Critic(6 4a definicin no es e#acta en cuanto dice que la prescripcin es un derecho, pues genricamente es una institucin, y, particularmente para el dominio, es un modo de adquisicin. 7dem"s, solamente se refiere a cosas inmuebles, cuando tambin son pasibles de usucapin las cosas muebles. L no solo se adquiere el dominio, sino que se pueden adquirir otros derechos reales. 4a usucapin es un modo de adquisicin de los derechos reales sobre cosa propia y de los de goce o disfrute sobre cosa ajena por la CONTINUACIHN DE LA POSESIHN en *or'( PG9LICA& PACQLICA& CONTINUA e INITERRU:PIDA ur(!te u! tie'#o est(b%eci o #or %( %ey. NO SE ADPUIEREN POR USUCAPIHN6 los derechos reales de garanta /hipoteca, prenda y anticresis2. Todos los dem"s s. En el caso de las servidumbres, slo las continuas y aparentes. 'e basa en dos hechos fundamentales! L( #osesi)! e %( cos( #or 5uie! !o es su ue>o. L( ur(ci)! e es( #osesi)! #or u! cierto tie'#o. Lu! ('e!tos. El fundamento se basa en la %i'it(ci)! (% #ri!ci#io e 5ue !( ie #ue e tr(!s'itir ( otro u! erecho 'ejor o '.s e/te!so 5ue e% 5ue #osee. 'i se aplicase rigurosamente este principio, tendramos que remontarnos, en cada caso, o bien a la propiedad originaria dada por el Estado, o bien a la investigacin& y se perdera el tiempo sin que fuera posible establecer con certidumbre la autenticidad del derecho. Los (ctu(%es #osee ores #o r,(! verse e/#uestos ( 5ue sur$ier( u! reivi! ic(!te es$ri'ie! o t,tu%os e sus (!cestros. Esta incertidumbre acarreara una inseguridad en las transacciones y alejara la posibilidad de que se hicieran inversiones importantes en inmuebles, con perjuicio de la comunidad toda. 4a prescripcin responde a fines de seguridad jurdica y de conveniencia social y por ello es una institucin de orden p blico.

E%e'e!tos. -onforme a lo previsto en el art. >@?A se desprende que los elementos de la usucapin son la posesin y el tiempo fijado por la ley. 18 POSESIHN. -8 TIE:PO. LA POSESIHN. El poseedor deber" tener la cosa bajo su poder con animus domini, ejerciendo sobre ella actos posesorios idneos a que lo conducir"n, seg n haya sido su intencin y la naturale3a y alcance de los actos ejercidos, al dominio o a una desmembracin de ste, /por ejemplo podra ser una servidumbre de acueducto aparente, el condominio, la propiedad hori3ontal, etc.2 Re5uisitos 5ue ebe reu!ir %( #osesi)!6 (8 EL ANI:US. El poseedor deber" tener la cosa bajo su poder con animus domini, pero %( #osesi)! ( t,tu%o e ue>o s)%o se re5uiere e! %( #rescri#ci)! ( 5uisitiv( e% o'i!io& porque para los dem"s derechos reales el animus posesorio deber" ser el correspondiente a la adquisicin del derecho que se trate. Cu(%i ( es e %( #osesi)!6 Posesi)! PG9LICA. Hue la posesin para la usucapin sea p blica significa, que ella haya podido ser conocida por el propietario o poseedor anterior, ya que stos son los nicos que tienen derecho a oponerse a ella. 'i ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono, y la posesin del usucapiente se consolida. Posesi)! PACQLICA. (orque una posesin adquirida o mantenida por todo el tiempo de la prescripcin por medio de la fuer3a o la violencia no permite la adquisicin del derecho. 4a prescripcin de cosas posedas por fuer3a o violencia no comien3a sino desde el da en que se hubiera purgado el vicio de la posesin /debe transcurrir 5 a<o2. Posesi)! CONTINUA. 4a misma debe ser demostrativa de la voluntad del usucapiente de adquirir el derecho que se propone. 'in embargo, no es necesario que aqul realice permanentemente actos posesorios sobre la cosa, porque la voluntad de conservar la posesin se ju3ga que continua mientras no se haya manifestado voluntad contraria art. =??D. Posesi)! ININTERRU:PIDA.

4a interrupcin consiste en un acto positivo que puede ser reali3ado por el propietario o por un tercero, y aun ese acto puede provenir del propio poseedor /por ejemplo cuando reconoce el derecho del propietario sobre la cosa2. P(r( 5ue %( i!terru#ci)! e %( #osesi)! #rovo5ue %( i!terru#ci)! e %( #rescri#ci)! es !eces(rio 5ue se #rive (% #osee or ur(!te u! (>o& y siempre que durante ese a<o la posesin del ocupante no haya sido interrumpida por demanda o reconocimiento /arts. >@A? y >@AD2. EL TIE:PO. Prescri#ci)! cort( /posesin con justo ttulo y buena fe2! se requieren die3 a<os& (ara la #rescri#ci)! %(r$( /falta justo ttulo o buena fe2 se necesitan veinte a<os.

E% usuc(#ie!te& e! (%$u!os c(sos& #ue e u!ir su #osesi)! ( %( 5ue te!,( su (ctor. P(r( e%%o se !ecesit( 5ue se( u! sucesor #(rticu%(r y 5ue h(y( ( 5uiri o #or (cto e!tre vivos. (ero para que pueda unir el tiempo de su posesin a la de su autor, las dos posesiones deben ser legales, es decir no deben ser viciosas.

P(r( %( #rescri#ci)! cort(& e% #ri!ci#io $e!er(% est(b%ece 5ue %( #osesi)! e% sucesor #or t,tu%o si!$u%(r se se#(r( e %( e su (!tecesor& y l puede adquirir la cosa por este trmino slo si es de buena fe, sumando el tiempo de su posesin al tiempo de la posesin de su autor. Curso e %( #rescri#ci)!. :o'e!to i!ici(%. Co! %( ( 5uisici)! e %( #osesi)! se i!ici( e% curso e %( #rescri#ci)!+ a partir de ese momento comien3a a computarse el pla3o. Una e#cepcin a este principio es el de la adquisicin de la posesin con fuer3a o violencia, al cual nos referimos anteriormente. El curso de la posesin no es siempre uniforme, puede haber causales que provoquen su suspensin o su interrupcin. A%ter(cio!es e% curso e %( #rescri#ci)!6

SUSPENSIHN. Art. 0MD0.S El efecto de la suspensin es inutili3ar para la prescripcin, el tiempo por el cual ella ha durado& pero aprovecha para la prescripcin no slo el tiempo posterior a la cesacin de la suspensin, sino tambin el tiempo anterior en que ella se produjo. C(us(%es e sus#e!si)!6 :e!ores y e'.s i!c(#(ces6 la prescripcin corre co!tr( %os i!c(#(ces 5ue tuviere! re#rese!t(!tes %e$(%es+ si carecieren de ellos los jueces est"n autori3ados para liberar al menor o incapa3 de las consecuencias de la prescripcin cumplida mientras carecan de representante legal, si despus de la cesacin de este impedimento se hubieren hecho valer sus derechos en el trmino de tres meses. :(tri'o!io6 sus#e! e el curso de la prescripcin entre los cnyuges en el caso de la se#(r(ci)! #erso!(%& como tambin en el supuesto de que estn se#(r( os e hecho o e bie!es. (ero s, corre la prescripcin, despus de la ley =>.D5D, en los casos de anulacin de matrimonio y en los que se hubiere declarado disuelto el vnculo matrimonial por aplicacin del art. 5? de la ley 5?.>@?. C(sos co'#re! i os e! u!( sucesi)!6 el nico caso de suspensin es el que se refiere a la posesin del administrador, la cual suspende el curso de la prescripcin mientras ste se halle en el cargo, pero seguir" corriendo cuando lo deje. Tutores y cur( ores6 Art. 0MB0.S 4a prescripcin de las acciones de los tutores y curadores contra los menores y las personas que est"n bajo curatela, como tambin las acciones de stos contra los tutores y curadores, no corren durante la tutela o curatela. 0nterrupcin. INTERRUPCIHN. 7ct a directamente sobre la posesin, y priva a sta de uno de los requisitos necesarios para usucapir! la no interrupcin. 'u efecto consiste en eliminar totalmente la posesin anterior /art. >@@A2. 4a interrupcin #ue e ser !(tur(% o civi%. NATURAL6 la primera consiste en privar al poseedor de la posesin, despoj"ndolo por vas de hecho del inmueble que esta usucapiendo, pero esta nueva posesin debe durar por lo menos un a<o /ya que se es el pla3o que el despojado tiene para intentar la recuperacin de la cosa /accin posesoria22. CI=IL6 la segunda puede ocurrir por medio de tres causales! e'(! (, co'#ro'iso (rbitr(%, o reco!oci'ie!to e erechos. De'(! ( 7- re5uisitos86 dos requisitos son esenciales para que la misma interrumpa la prescripcin& debe ser deducida ante los rganos jurisdiccionales y debe demostrar inequvocamente la voluntad de lograr la restitucin de la cosa. - Pue ( si! e*ecto cu(! o6 1. e% e'(! (!te esiste e su e'(! (+ -. cu(! o e% e'(! ( o es (bsue%to. Co'#ro'iso (rbitr(%6 el compromiso arbitral hecho en escritura p blica sujetando la cuestin de la posesin o propiedad a juicio de "rbitros, interrumpe la prescripcin. El "rbitro puede ser de hecho /componedor2& o de derecho /el jue3 mismo2. Reco!oci'ie!to e erechos 7e/#reso o t.cito86 'i el reconocimiento es e#preso puede hacerse por actos entre vivos o por disposicin de ltima voluntad, por instrumentos p blicos o por instrumentos privados

Re5uisitos e c( ( #rescri#ci)!6 #(r( %( #rescri#ci)! 9RE=E6 1. #osesi)! 7co! to os %os re5uisitos8+ -. tie'#o6 1I (>os+ 0. <USTO TQTULO+ 3. 9UENA LE.

Se tr(t( e re5uisitos co! CAR4CTER SU:ATORIO. #(r( %( #rescri#ci)! LARFA6

1. #osesi)! 7co! to os sus e%e'e!tos8+ -. tie'#o6 -I (>os. SU<ETOS K O9<ETOS DE LA USUCAPIHN. SU<ETOS. 4os sujetos de la usucapin so! os6 - e% 5ue ( 5uiere e% erecho& llamado 9prescribiente: o 9usucapiente:, - y e% 5ue %o #ier e& que no es otro que el propietario de la cosa prescripta. Pui"!es #ue e! #rescribir. 4a regla est" dada por el art. >@DE! Todos los que pueden adquirir pueden prescribir. To ( #erso!(& se( *,sic( o jur, ic(& #ue e ser sujeto (ctivo e %( usuc(#i)!& sie'#re 5ue te!$( c(#(ci ( #(r( ( 5uirir. ,esde el (to. de visa procesal, %( (cci)! ec%(r(tiv( e usuc(#i)! !o s)%o #ue e ser #ro'ovi ( #or e% #osee or& sino tambin por sus sucesores u!ivers(%es& si es que aqul fallece sin haberse iniciado el juicio.

Co!tr( 5ui"!es #ue e #rescribir. L( re$%( es (!.%o$( ( %( se!t( ( (!terior'e!te& ya que, en principio, to ( #erso!(& *,sic( o jur, ic(& puede ser sujeto pasivo de la usucapin, inclusive, e% Est( o co'o #erso!( e Derecho #riv( o . L( I$%esi( tambin esta sujeta a las mismas prescripciones que los particulares. O9<ETO. Cos(s ( %(s 5ue se (#%ic(.

@e acuerdo con el art. 3 !": #$ueden %rescribirse todas las cosas cuyo dominio o %osesi&n %uede ser ob'eto de una ad(uisici&n). Por lo tanto, la re$%( es 5ue to (s %(s cos(s& t(!to %(s 'ueb%es co'o %(s i!'ueb%es #ue e!
ser objeto e %( usuc(#i)!. (ueden ser posedas to (s %(s cos(s 5ue se e!cue!tr(! e! e% co'ercio& no as los bienes que no son cosas, esto es, los derechos. En consecuencia, C!ic('e!te 5ue (! e/c%ui (s %(s cos(s e% o'i!io #Cb%ico e% Est( o y %os bie!es o'i!ic(%es& 'ie!tr(s est"! (*ect( os (% ejercicio e% cu%to. Derechos re(%es susceptibles de ser adquiridos por la prescripcin. No so! usuc(#ib%es to os %os erechos re(%es 5ue se ejerce! #or %( #osesi)!. En consecuencia, so! usuc(#ib%es %os erechos re(%es sobre cos( #ro#i(6 dominio, condominio y propiedad hori3ontal. En cuanto a los erechos re(%es sobre cos( (je!(& s)%o %o so! %os e $oce o is*rute6 usufructo, uso, habitacin y servidumbres. USUCAPION DE :UE9LES 7(!.%isis e% (rt. 3I1A bis8. E% C) i$o Civi% !o co!te'#%) %( #rescri#ci)! #(r( ( 5uirir cos(s 'ueb%es. E% C) i$o e Co'ercio en su artculo ?BB, est(b%ece u! t"r'i!o e #rescri#ci)! e tres (>os para la adquisicin de la propiedad de una cosa mueble que hubiera sido poseda de buena fe, siendo robada o perdida. L( re*or'( e %( %ey 1BB11 incluye el (rt,cu%o 3I1A bis para amparar la situacin del poseedor de buena fe de cosa mueble robada o perdida. Art. 3I1A bisS El que durante tres a<os ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. 'i se trata de cosas muebles cuya transferencia e#ija inscripcin en registros creados o a crearse, el pla3o para adquirir su dominio es de dos a<os en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua. 4as cr,tic(s que se hacen a este artculo son! )o se contempla el caso del poseedor de mala fe. )o se e#ige que la cosa est inscripta a nombre del poseedor, ni se considera a la inscripcin como (to. de arranque del cmputo del pla3o. ;ay que interpretar que la posesin de buena fe de una cosa registrable slo es computable cuando ella est" inscripta, y el pla3o corre desde el momento de la inscripcin. Esto es as porque si falta la inscripcin a nombre del poseedor, y ella es e#igida por la ley para que se opere la transmisin, el poseedor no podr" alegar la buena fe& adem"s slo la inscripcin registral puede justificar la abreviacin del lapso de prescripcin.

L(s cos(s 'ueb%es re$istr(b%es 5ue tie!e! re$,'e!es es#eci(%es& !o est.! re$i (s #or e% (rt,cu%o 3I1A bis. REPUISITOS PRESCRIPCIHN LARFA K CORTA. USUCAPIHN 9RE=E. - #(r( %( #rescri#ci)! 9RE=E6 ?. #osesi)! 7co! to os %os re5uisitos8+ A. tie'#o6 1I (>os+ B. <USTO TQTULO+ D. 9UENA LE. Se tr(t( e re5uisitos co! CAR4CTER SU:ATORIO. <USTO TQTULO6

Art. 3I1I.S El justo ttulo para la prescripcin, es todo ttulo que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades e#igidas para su valide3, sin consideracin a la condicin de la persona de quien emana. Es un ttulo que tiene condiciones de forma, pero tiene un defecto esencial! le falta una condicin de fondo porque eman de un no propietario o un incapa3. Este ttulo tiene un defecto, un vicio, que hace que sea justo ttulo y no ttulo suficiente. (or eso, deber" sanearse tal vicio por medio del paso del tiempo. El justo ttulo tiene todas las formalidades e#trnsecas y es traslativo de dominio, pero la persona de quien emana no era el verdadero propietario. El poseedor tiene un ttulo oponible en general, aunque est" e#puesto siempre a la reivindicacin del verdadero due<o, hasta tanto se cumpla el pla3o de prescripcin. Re5uisitos e% justo t,tu%o6 est(r revesti o e %(s *or'(s i!tr,!sec(s y e/tr,!sec(s6 ebe ser u! !e$ocio (tributivo e %( #ro#ie ( o tr(s%(tivo e% o'i!io 7!o e!tr(!& #or eje'#%o& co!tr(tos e %oc(ci)!& e#)sito& etc.8 ebe ser ver ( ero y (#%ic( o (% i!'ueb%e #ose, o6 C(us(s 5ue e/c%uye! e% justo t,tu%o. 4as causas que e#cluyen el justo ttulo son las que no contienen alguno de los requisitos que hemos visto. 9UENA LE. )o basta el justo ttulo para prescribir, sino que es necesaria la buena fe. $usto ttulo y buena fe son dos elementos diferentes, aunque est"n ntimamente relacionados. (uede ocurrir que haya justo ttulo y, sin embargo, falte la buena fe, como sucedera en el caso del que adquiere conociendo la falta del derecho del transmitente. En este caso, el poseedor no sabe que es justo titulo& cree que tiene titulo suficiente, y esto supone su buena fe. El error que padece el poseedor debe ser de hecho /no de derecho2 y debe ser e#cusable. USUCAPIHN LARFA. #osesi)! 7co! to os sus e%e'e!tos8+ tie'#o6 -I (>os. /4uego de la reforma de la ley 5BB55 se cambio el pla3o de >E a<os por el de =E a<os2.

Puie! h( #ose, o u! i!'ueb%e co! .!i'o e ue>o y ete!t( o u!( #osesi)! #Cb%ic(& #(c,*ic(& co!ti!u( e i!i!terru'#i ( ( 5uiere e% o'i!io #or #rescri#ci)! (% cu'#%irse e% #%(@o e -I (>os. )o interesa que no tenga ttulo ni buena fe. (uede tratarse de alguien que inicialmente fue un usurpador. 7l igual que la prescripcin breve, esta prescripcin larga o veinte<al hace adquirir la propiedad, pero en este caso, el poseedor no tiene ttulo, ni siquiera un justo ttulo. (ara obtenerlo debe acudir ante la justicia, a fin de que una sentencia declare la adquisicin ya consumada. LOR:AS DE HACER =ALER LA USUCAPIHN. Des e e% #u!to e vist( #roces(%& la prescripcin sie'#re ebe ser (%e$( ( #or e% sujeto 5ue h( #rescri#to& !o #ue e ser ecret( ( e o*icio. H(y os *or'(s e h(cer%( v(%er6 (8 #or v,( e ACCIHN6 cuando quien ha usucapido la propiedad, luego de poseer el inmueble durante el tiempo requerido por la ley, resuelve obtener un titulo en sentido instrumental e intenta la accin declarativa de usucapin& o bien cuando es demandado por reivindicacin y deduce reconvencin por prescripcin. b8 #or v,( e E;CEPCIHN6 se hace valer la usucapin como defensa cuando el poseedor igualmente demandado por reivindicacin, para evitar la desposesin, opone al progreso de esta accin real la e#cepcin de prescripcin. Est(s re$%(s so%o (#%ic(b%es e! '(teri( e usuc(#i)! %(r$(& ya que en la breve no se concibe que la misma se haga valer por va de accin, sino solo como defensa cuando el propietario promueve la reivindicacin. <UICIO DE USUCAPIHN. El juicio de usucapin est. re$%( o #or %( %ey 131?M co! %( re*or'( e% ecretoS%ey ?B?AW?D6 Art. -3.S En el juicio de adquisicin del dominio de inmuebles por la posesin continuada de los mismos /artculo ?E5D y concordantes del -digo -ivil2 se observar"n las siguientes reglas!

(8 E% juicio ser. e c(r.cter co!te!cioso y eber. e!te! erse co! 5uie! resu%te titu%(r e% o'i!ioJ Si !o se #u ier( est(b%ecer co! #recisi)! 5ui"! *i$ur( co'o titu%(r al tiempo de promoverse la demanda, se proceder" en la forma que los cdigos de procedimientos se<alan para la citacin de personas desconocidas& E% juicio !o es #ro#i('e!te e ( 5uisici)! si!o e ec%(r(ci)! e %( ( 5uisici)!. b8 Co! %( e'(! ( se (co'#(>(r. #%(!o e 'e!sur(& suscri#to #or #ro*esio!(% 7($ri'e!sor o i!$e!iero civi%8 (utori@( o y (#rob( o #or %( o*ici!( t"c!ic( res#ectiv(. c8 Se ( 'itir. to ( c%(se e #rueb(s& #ero e% *(%%o !o #o r. b(s(rse e/c%usiv('e!te e! %( testi'o!i(%. -orresponder" al jue3 la valoracin de las pruebas, seg n el caso concreto. 8 E! c(so e h(ber i!ter"s *isc(% co'#ro'eti o& e% juicio se e!te! er. co! e% re#rese!t(!te %e$(% e %( N(ci)!& e %( #rovi!ci( o e %( 'u!ici#(%i ( ( 5uie! (*ecte la demanda. ;abr" inters fiscal cuando los inmuebles puedan pertenecer al Estado, sea originariamente o por vacancia. L(s is#osicio!es #rece e!tes !o re$ir.! cu(! o %( ( 5uisici)! e% o'i!io #or #osesi)! vei!te>(% !o se #%(!te( e! juicio co'o (cci)!& si!o co'o e*e!s(. T(!to %( usuc(#i)! cort( co'o %( %(r$( #ue e! #%(!te(rse #or v,( e e/ce#ci)!. Este ltimo caso se da cuando el propietario anterior se propone reivindicar el inmueble y la persona que posee, pese a haber reunido todos los requisitos para adquirir, no ha obtenido la declaracin judicial. (odr" esgrimir la prescripcin como defensa, y entonces deber" acreditar en el juicio /que es contencioso2 que los elementos necesarios para la usucapin se han reunido y que se ha cumplido el tiempo prescriptivo. E*ectos e %( se!te!ci(. 4a participacin de las personas presuntamente legitimadas para actuar en el juicio permite (r ( %( se!te!ci( e% v(%or e cos( ju@$( (. Ello no quiere decir oponibilidad erga omnes, pues la cosa ju3gada lo es respecto de las partes. (ero la sentencia, una ve3 inscripta en el .egistro de la (ropiedad, es la e#teriori3acin del ttulo de adquisicin y, el derecho real as adquirido, es oponible erga omnes. PTO. D. E#tincin del dominio. 7bsoluta. .elativa. E/ti!ci)! (bso%ut(. (ara algunos autores, la e#tincin del dominio es absoluta cuando ella se produce por una causal inherente a la cosa. (ara otros, en la e#tincin absoluta, el dominio cesa radicalmente, o sea que desaparece para su titular y cualquier otro. E/ti!ci)! re%(tiv(. (ara algunos autores, la e#tincin es relativa cuando la propiedad se pierde para el actual due<o, pero pasa a otro, con e#cepcin del supuesto de abandono. (ara otros, es relativa si el sujeto que ejerce la propiedad la pierde es porque siempre pasa a una persona distinta. C(us(%es e e/ti!ci)! (bso%ut(. Destrucci)! e %( cos( 7(rt. -AI3 #ri'er( #(rte86 siendo la cosa el objeto del dominio, si se destruye es evidente que no slo se e#tingue el derecho para su titular, sino tambin par toda otra persona, puesto que no hay derecho real sin cosa que le sirva de objeto. 4a destruccin debe ser total& ya que el dominio subsistira sobre los restos. Esta causal slo es aplicable a las cosas muebles y a los inmuebles por accesin y su car"cter representativo. )o se concibe la destruccin total de un inmueble por su naturale3a, salvo en caso de un terremoto grave. Co!su'o e %( cos( 7(rt. -AI3& se$u! ( #(rte86 si se trata de cos(s co!su'ib%es cuy( e/iste!ci( ter'i!( co! e% #ri'er uso /art. =>=D2, el derecho queda desprovisto de objeto por lo que deja de e#istir. Puest( e %( cos( *uer( e% co'ercio 7(rt. -AI3& 1i! *i!e286 En realidad, la colocacin de la cosa fuera del comercio no basta por s para e#tinguir el dominio. 4a sustraccin de la cosa del comercio se produce cuando la cosa se afecta al dominio p blico del Estado. 4a e#tincin del dominio se produce para el particular, por tornarse la cosa inidnea para ser objeto del derecho. 4a propiedad privada se pierde y la cosa pasa a ser del dominio p blico del Estado. Recu#er(ci)! e %( %ibert( e %os (!i'(%es s(%v(jes 7Art. -AI?86 la propiedad de los animales salvajes o domesticados se acaba cuando recuperan su antigua libertad, o pierden la costumbre de volver a la residencia de su due<o.

C(us(%es e e/ti!ci)! re%(tiv(. Dis#osici)! e %( %ey 7(rt. -AIA86 como correlato de los modos de adquisicin del dominio, es lgico que, dado el car"cter e#clusivo de este derecho, cuando una persona lo adquiere, haya otra que lo pierde. E$! el poseedor consuma la adquisicin del dominio por la posesin continuada durante veinte a<os y el antiguo due<o pierde esa calidad. Ab(! o!o 7Art. -AIB86 es un modo unilateral de prdida del dominio que no debe confundirse con la falta de ejercicio /art.=D5E2. 'iendo el abandono un hecho e#cepcional, no se presume. 'e e#ige una manifestacin de voluntad espont"nea, clara y categrica, debiendo interpret"rsela restrictivamente. 4a e#tincin es inmediata y no interesa que otra persona adquiera el dominio. 'i la cosa es mueble, al ser abandona se convierte en res nullis /se puede adquirir por apropiacin2. 'i se trata de un inmueble, pasa al dominio privado del Estado. E!(je!(ci)! 7(rt. -AIM86 para que se pierda el dominio por enajenacin es 'e!ester u! (cto jur, ico e% ue>o c(#(@ e c('bi(r e% est( o e su erecho& 5ue or i!(ri('e!te co!sistir. e! co!tr(er u!( ob%i$(ci)! e tr(!s'itir%o 7Art. ?B38& se$ui o e% #($o e es( ob%i$(ci)! 7(rt. B-?86 el otorgamiento de la escritura p blica y la tradicin. El dominio se pierde por enajenacin slo despus de firmado el instrumento p blico y de la tradicin. En la realidad, resulta indiferente que la tradicin se haga antes o despus de firmada la escritura. Tr(!s'isi)! ju ici(% 7(rt. -A1I86 e! este c(so %( tr(!s'isi)! !o es vo%u!t(ri(& si!o co'#u%siv(& #or '(! (to ju ici(%. ,ebe e#istir una sentencia que descono3ca el dominio o que deje sin efecto el traspaso o la adjudicacin a otra persona. )o interesa la causa ni el tipo de juicio y aun cuando se hable de ejecucin de sentencia, la misma situacin se da respecto de las ventas decretadas en los concursos civiles o comerciales.

E! cu(!to ( %( e/#ro#i(ci)!& s)%o ju@$(r. co'o c(us(% e e/ti!ci)! re%(tiv( si e% bie! e/#ro#i( o #(s( (% o'i!io #riv( o e% Est( o& pues de ingresar al dominio p blico estaramos frente a un supuesto de e#tincin absoluta.

UNIDAD B RESTRICCIONES K LQ:ITES AL DO:INIO. E;PROPIACIHN. PTO. 1. -oncepto. -aracteres. ,iferencias con las servidumbres. Co!ce#to y c(r(cteres. 4as restricciones y lmites que la ley impone al dominio determinan negativamente su contenido. Todo dominio est" sujeto a restricciones, pero ello no implica de ninguna manera una disminucin del contenido ni, mucho menos, un cercenamiento de facultades. Esos lmites se fundan en la potestad del E para adaptar la propiedad privada a las miras con que fue instituida, dentro de la convivencia y del inters superior de la sociedad. Di*ere!ci(s co! %(s servi u'bres. 1le3 establece una separacin clara entre las restricciones al dominio y las servidumbres! J !(tur(%e@( jur, ic(6 las restricciones son obligaciones propter rem, es decir, tienen contenido obligacional& las servidumbres, en cambio, son derechos reales sobre cosa ajena pertenecientes al grupo de los de goce o disfrute& *ue!te6 las restricciones slo nacen de la ley& las servidumbres reconocen como principal fuente la voluntad de los particulares /a travs de un contrato, un testamentoC2 c(%i ( e% o'i!io6 el dominio, sea perfecto o imperfecto, siempre est" sujeto a restricciones, las que configuran su estatuto normal& todo dominio est" sujeto a restricciones, pero no todo dominio est" gravado con servidumbres& co!te!i o6 las restricciones pueden consistir e un hacer, en un no hacer, o en un dejar hacer& las servidumbres, siendo derechos reales, jam"s pueden tener como contenido un hacer.

J J

PTO. -. .estricciones fundadas en consideraciones de inters p blico! establecidas por el derecho administrativo& establecidas por el -.-iv. a la libre disposicin jurdica de la propiedad. )umerus clausus. 0nalienabilidad. El problema de los llamados embargos e inhibiciones voluntarios. RESTRICCIONES DEL DERECHO AD:INISTRATI=O. ,e acuerdo con el (rt. -A11& %(s restriccio!es i'#uest(s (% o'i!io #riv( o s)%o e! i!ter"s #Cb%ico so! re$i (s #or e% erecho ( 'i!istr(tivo. 4as limitaciones a la propiedad privada en inters p blico son el conjunto de medidas jurdicoJlegales concebidas para que el derecho de propiedad individual armonice con los requerimientos del inters p blico o general, evitando, as, que el mantenimiento de aquel derecho se convierta en una traba para la satisfaccin de los intereses del grupo social. Estas restricciones so! 'uy !u'eros(s y se *u! (! e! 'otivos 'uy v(ri( os& co'o %( se$uri ( & %( s(%ubri ( & %( hi$ie!e& %( 'or(%i ( & %( tr(!5ui%i ( & etc. 7 diferencia de lo que ocurre con las restricciones del derecho civil, en las restricciones administrativas e% esti!(t(rio es %( co'u!i ( o u!( #(rte e %( 'is'(. Nu!c( #ro uce! u!( es'e'br(ci)! e% o'i!io& #or5ue si (s, ocurrier( est(r,('os (!te u!( servi u'bre ( 'i!istr(tiv(. (or tal motivo, t('#oco (! %u$(r ( i! e'!i@(ci)!& ya que se trata de cargas generales que afectan por igual a todos los propietarios. En cuanto a su co!te!i o& puede ser! ej(r h(cer !o h(cer h(cer

Entre las restricciones m"s importantes podemos destacar! J J las que surgen de reglamentos municipales relativas a la altura, alineacin, estilo de los edificios& la prohibicin de producir ruidos que alteren la tranquilidad p blica&

las derivadas de las normas que regulan la utili3acin de los automotores& etc.

RESTRICCIONES DEL CHDIFO CI=IL. Restricciones a la disposicin jurdica de la propiedad: 18 !u'erus c%(usus6 al haber adoptado el -d. un sistema de numerus clausus, cre una importante restriccin al dominio, toda ve3 que su titular slo va a poder gravar sus cosas con alguno de los derechos reales admitidos por el legislador. -8 i!e!(je!(bi%i ( 6 teniendo el due<o la facultad de enajenar, es libre de hacerlo o no. 4o que le est" prohibido es comprometerse a no enajenar o imponer esa condicin al adquirente. )o obstante, es perfectamente v"lida la cl"usula de no enajenar a persona determinada, porque con ella no se afecta la libre circulacin de los bienes (la clusula de no enajenar a persona alguna, en cambio, carece de validez). 08 e'b(r$os e i!hibicio!es vo%u!t(ri(s6 el (rt. -A1- (%u e (% co'#ro'iso e !o e!(je!(r 5ue (su'e u!( #erso!( 5ue y( es #ro#iet(ri(. En este supuesto, si luego enajena, la operacin es v"lida, pero puede dar lugar a acciones personales contra el enajenante. Un ejemplo de este tipo de cl"usulas lo encontramos en las llamadas 9inhibiciones voluntarias: que, a n cuando fueran anotadas en el .egistro de la (ropiedad, no constituyen un impedimento para la enajenacin /pero ello no obsta a que quien se inhibe voluntariamente para asegurar el pago de una deuda deba responder frente al acreedor por los perjuicios ocasionados2. PTO. 0. .estricciones fundadas en ra3ones de vecindad. ,istintos casos. Especial desarrollo del supuesto del art. =F5A del -.-iv. y de las luces y vistas. Restriccio!es *u! ( (s e! r(@o!es e veci! ( . DISTINTOS CASOS. CA:INO DE SIRFA6 el camino de sirga es un camino ribere<o que recibe esa denominacin en ra3n de que est" destinado a permitir la conduccin de embarcaciones por ros angostos o por canales navegables tirados desde una cuerda o sirga desde la orilla. En la actualidad ha devenido en una institucin carente de justificacin, por lo menos, en lo que hace a su funcin primitiva vinculada con la navegacin. 'in embargo, se la mantiene porque se entiende que puede servir para otros fines de inters general, tales como la construccin de astilleros, puertos, etc. El tama<o de ese camino es de >D mts., contados desde la lnea de la ribera. El propietario ribere<o no puede levantar en esa franja ninguna construccin, ni reparar las antiguas ni deteriorar de modo alguno el terreno. 'lo podr" cortar pasto, le<a, "rboles, pero le estara vedado el cultivo. O9RAS& TRA9A<OS E INSTALACIONES PUE PUEDAN PER<UDICAR A LOS =ECINOS6 el due<o puede reali3ar todas las obras, trabajos o instalaciones que considere convenientes o necesarias para la mejor utili3acin o aprovechamiento de su propiedad. El legislador impone una serie de restricciones que sinteti3amos de la siguiente manera! J J J J el propietario de un fundo no puede hacer e#cavaciones ni abrir fosos en su terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones e#istentes en el fundo vecino, o de producir desmoronamientos de tierra& debe mantener los edificios, de manera que la cada o los materiales que se desprendan de ellos no da<en a los vecinos o transe ntes& nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, po3os, cloacas, letrinas, acueductos que causen humedad& establos, depsitos de sal o materias corrosivas, artefactos que se mueven a vapor& debe construir un contramuro de ladrillo o piedra de 5Fcm de espesor si quiere hacer una chimenea u hogar contra una pared medianera, etc.

:OLESTIAS OCASIONADAS POR ACTI=IDADES EN IN:UE9LES =ECINOS6 en este caso, debemos atender a lo e#puesto por el (rt. -A1D& 5ue sostie!e 5ue %(s 'o%esti(s 5ue oc(sio!e! e% hu'o& c(%or& %u'i!osi ( & rui os& vibr(cio!es o (>os si'i%(res #or e% ejercicio e (ctivi ( es e! e% i!'ueb%e (je!o& NO DE9EN E;CEDER LA NOR:AL TOLERANCIA& te!ie! o e! cue!t( %(s co! icio!es e% %u$(r y (u!5ue 'e i(re (utori@(ci)! ( 'i!istr(tiv( #(r( e%%(s. 'i surge un conflicto, las partes pueden acudir al jue3, y el juicio tramitar" sumariamente. Esa normal tolerancia a la que alude el art. configura una frmula abstracta, porque en definitiva ser" el jue3 quien, en cada caso concreto, determine si se ha sobrepasado o no ese lmite.

El jue3, por su parte, est" facultado para ordenar la cesacin de las molestias o la indemni3acin de los da<os, de acuerdo a la magnitud de los mismos& e incluso puede ordenar ambas. ,e cualquier manera, al decidir, el jue3 deber" siempre tener en cuenta una serie de pautas que se<ala el propio art. =F5A, a saber! 1%(s co! icio!es e% %u$(r26 no es lo mismo un establecimiento fabril instalado en un barrio industrial que otro establecido en un barrio residencial. 1%(s e/i$e!ci(s e %( #ro ucci)!26 el jue3 deber" evaluar el tipo de actividad que desarrolla el establecimiento, la trascendencia de los productos que elabora, la cantidad de personal ocupado& en definitiva, el beneficio que representa para la comunidad. 1e% res#eto ebi o (% uso re$u%(r e %( #ro#ie ( 26 esta pauta es muy genrica, y se relaciona con la nocin de abuso del derecho. 1%( #riori ( e! e% uso26 la solucin del caso podr" variar, teniendo en cuenta un factor temporal, es decir, quin se instal primero.

4R9OLES K AR9USTOS6 no puede tener "rboles a una distancia menor de > metros de la lnea divisoria con el fundo vecino. (ara el caso de los arbustos, la distancia se reduce a 5 metro. Esa distancia se cuenta desde el eje del "rbol hasta la lnea que separa las heredades. )o se hace desde la corte3a porque el di"metro puede modificarse con el transcurso del tiempo, y un "rbol plantado a una distancia correcta podra dejar de serlo. -uando el "rbol o arbusto se encuentre a una distancia menor de la permitida, el vecino puede e#igir que sean retirados, aun cuando la diferencia sea mnima. (ara ello no necesita acreditar perjuicio, porque ste es presumido por el legislador. 7hora, puede ocurrir que el .rbo% est" ubic( o ( ist(!ci( re$%('e!t(ri(& #ero sus r('(s o r(,ces i!v( (! e% *u! o veci!o. 4a solucin que acuerda el cdigo es distinta en uno y otro caso! J r('(s6 si se trata de ramas, el invadido tiene derecho a pedir al due<o del "rbol que las corte en todo lo que se e#tienden en su propiedad. J r(,ces6 si son las races las que se e#tienden por suelo vecino, el due<o de ste puede hacerlas cortar por s mismo.

LUCES K =ISTAS6 las primeras est"n destinadas a dejar pasar la claridad o el aire sin que, en principio, pueda verse a travs de ellas. 4as segundas son puertas o ventanas que permiten la visual sobre el fundo vecino. LUCES6 ante todo, es necesario hacer una distincin seg n que las aberturas se encuentren o no en una pared medianera. En caso de ser as, slo mediante acuerdo entre los condminos del muro es posible la apertura de puertas o ventanas y, en tal supuesto, queda constituida una servidumbre atpica perfectamente lcita. 'i la pared divisoria no es medianera /es decir, es privativa de uno de los vecinos2, el due<o de la pared puede abrir en ella ventanas para recibir luces, a > mts. de altura del piso de la pie3a a que quiera darse lu3, con reja de fierro /dice el cdigo2. H(y 5ue (c%(r(r 5ue est( 'e i ( 70'ts.8 h( 5ue ( o e! esuso #or e% C) i$o e E i*ic(ci)!. -omo se trata de una restriccin al dominio y no una servidumbre, el vecino no puede e#igir la supresin de dicha abertura, pero puede levantar una pared que obstruya las ventanas en cualquier momento, aun cuando ello privare de lu3 al que las abri. 'i las aberturas no re nen los requisitos establecidos, el lindero est" facultado para demandar la supresin o modificacin para hacerlas compatibles con las e#igencias legales. =ISTAS6 las vistas pueden ser de = clases! J erech(s o e *re!te6 son aquellas que se tienen en la direccin del eje de una ventana, de modo que al pararse de frente a ella se puede mirar el fundo vecino sin tener que mover la cabe3a ni a la derecha ni a la i3quierda. ob%icu(s o e cost( o6 son aquellas que e#igen colocarse en direccin diferente del eje de la ventana para ver el fundo vecino, girando la cabe3a a la derecha o a la i3quierda.

.especto de las primeras, el cdigo establece que no se pueden tener vistas sobre el predio vecino por medio de ventanas, balcones u otros voladi3os, a menos que intermedie una distancia de 0 'ts. e %( %,!e( ivisori(. En cuanto a las oblicuas, establece que tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, si no hay AI c'. e ist(!ci(. Si e% b(%c)! ( %u$(r ( vist(s erech(s sobre e% *u! o e e!*re!te y sobre %os e %os cost( os& e!to!ces %( ist(!ci( eber. observ(rse e! to os %os se!ti os. PTO. 3. E#propiacin. -oncepto. )aturale3a jurdica. 7n"lisis de la ley =5.?@@, en especial con relacin a la causa, los sujetos, los objetos, los valores indemni3ables, determinacin de sus montos y procedimientos. Transferencia del dominio al e#propiante. E#propiacin irregular. .etrocesin. $urisprudencia. -omparacin con la ocupacin tempor"nea por el E, las requisiciones, la confiscacin y el decomiso. E;PROPIACIHN. CONCEPTO. Es el i!stituto e erecho #Cb%ico mediante el cual e% Est( o& #(r( e% cu'#%i'ie!to e u! *i! e uti%i ( #Cb%ic(& #riv( co(ctiv('e!te e %( #ro#ie ( e u! bie! ( su titu%(r& si$uie! o u! eter'i!( o #roce i'ie!to y #($(! o u!( i! e'!i@(ci)! #revi(, en dinero, integralmente justa y nica. ,os son los e*ectos esenciales de la e#propiacin! la tr(!s*ere!ci( e% erecho e #ro#ie ( e/#ro#i(!te y el nacimiento del erecho ( %( i! e'!i@(ci)! ( *(vor e% e/#ro#i( o. e% e/#ro#i( o (%

REFULACIHN LEFAL6 la e#propiacin la encontramos re$u%( ( ( !ive% !(cio!(% #or %( %ey -1.3MM y e! e% .'bito e %( #ci(. e 9s. As. #or %( %ey ?.BID. 7mbas normas nos dir"n que pueden ser objeto de e#propiacin, los sujetos pasivos de esta, el procedimiento judicial a seguir, etc. ELE:ENTOS6 E%e'e!to O9<ETI=O6 tiene que ver con las cos(s #ue e! ser objeto e e/#ro#i(ci)!+ to o %o 5ue *or'( #(rte e% erecho e #ro#ie ( susce#tib%e e v(%or eco!)'ico #ue e ser objeto e e/#ro#i(ci)!. Ej. casas, patentes, bonos, ideas, etc. E%e'e!to SU9<ETI=O6 alude a las #(rtes e %( e/#ro#i(ci)!6 52 sujeto E;PROPIANTE! es quie! ejecut( %( ec%(r(ci)! e uti%i ( #Cb%ic(& i'#u%s( e% tr.'ite #(r( co!su'(r e% es(#ro#io y #($( %( respectiva i! e'!i@(ci)!. 4a )acin y las provincias son los nicos titulares de la competencia e#propiatoria, pues ejercen por s mismas y directamente la facultad de declarar la utilidad p blica. =2 e% sujeto E;PROPIADO ! es el titu%(r e% bie! objeto e %( ec%(r(ci)! e uti%i ( #Cb%ic(. 4a 4ey de e#propiacin establece que la accin e#propiatoria podr" promoverse contra cualquier clase de personas de car"cter p blico o privado >2 sujeto 9ENELICIARIO6 es (5u"% ( 5uie! se esti!( e% objeto e/#ro#i( o. 'i es el Estado quien e#propia, lo habitual es que el bien desapropiado se incorpore a su dominio. (ero puede ocurrir que el Estado o alguno de sus entes jurdicos menores no acudan a la e#propiacin con la finalidad de retener el bien en sus patrimonios, sino a fin de transferirlo a otra persona. En este caso, el sujeto activo no e#propia para s, sino para terceros, generalmente particulares. E%e'e!to LOR:AL6 se relaciona con el #roce i'ie!to #(r( %%ev(r ( c(bo %( e/#ro#i(ci)!. 'i las partes se ponen de acuerdo /avenimiento2 se procede al pago de la indemni3acin& si no hay acuerdo se resuelve en va judicial. Todo el proceso judicial se lleva a cabo en los $u3gados -ontenciosos 7dministrativos, donde la etapa fundamental ser" la etapa de prueba y dentro de esta es de fundamental importancia la pericial, ya que ser" la que determine el monto de la indemni3acin. E%e'e!to :ATERIAL6 =ER INDE:NINACIHN. E%e'e!to LINALISTA6 uti%i ( #Cb%ic(. 4a e#igencia de que la e#propiacin responda a una causa de utilidad p blica co!stituye& #(r( %os ( 'i!istr( os& u!( $(r(!t,( co!stitucio!(% est(b%eci ( e! res$u(r o e %( #ro#ie ( #riv( (. 4a 4E /ley de e#propiacin2 establece que Ula utilidad p blica que debe servir de fundamento legal a la e#propiacin, comprende todos los casos en que se procure la satisfaccin del bien com n, sea ste de naturale3a material o espiritual.

(8 C(%i*ic(ci)!! %( Co!stituci)! (tribuye (% Po er Le$is%(tivo %( res#o!s(bi%i ( e c(%i*ic(r %( uti%i ( #Cb%ic( ( tr(v"s e u!( %ey *or'(%. 4a competencia para calificar la utilidad p blica corresponde al -ongreso )acional y a las legislaturas locales, como lgica consecuencia del sistema federal de gobierno. INDE:NINACIHN. Deter'i!(ci)! e% 'o!to. 4a indemni3acin es u!( co'#e!s(ci)! eco!)'ic( ebi ( (% e/#ro#i( o #or e% s(cri*icio i'#uesto e! e% i!ter"s #Cb%ico. 'ignifica restituir integralmente al propietario el mismo valor econmico del que se le priva, cubriendo los da<os y perjuicios que sean consecuencia de la e#propiacin INDE:NINACIHN <USTA6 la indemni3acin debe ser integralmente justa. Equivale a dar al e#propiado en dinero, el mismo valor de la propiedad que se le priva. 4a e#propiacin no debe empobrecer ni enriquecer al e#propiado, sino dejarlo en igual situacin econmica. 4a indemni3acin, #(r( ser just(& ebe ser objetiv(& (ctu(% e i!te$r(%6 =(%or O9<ETI=O! es %o 5ue %( cos( re(%'e!te v(%e #(r( %( $e!er(%i ( e! e% 'erc( o e %os bie!es e es( es#ecie, correspondiente al lugar del bien e#propiado y al tiempo de la desposesin =(%or ACTUAL6 para fijar el valor del bien e#propiado debe tomarse e% 5ue icho bie! tie!e& e! e% 'o'e!to e %( es#osesi)!& seg n el sistema del costo de reproduccin o reposicin, es decir, co!si er(! o %( su'( 5ue ebe i!vertirse #(r( obte!er& (% 'is'o tie'#o& u! bie! i$u(% (% 5ue se es(#ro#i(. =(%or INTEFRAL6 implica que el e#propiado ser" resarcido de todo aquello de que se lo priva, no pudiendo ser disminuida la indemni3acin por deducciones que lesionen ese principio. E% res(rci'ie!to ebe i!c%uir %( e#reci(ci)! 'o!et(ri( y %os i!tereses& est(! o e/e!to e to ( e ucci)! 5ue vu%!ere %( i!te$ri ( + por ejemplo, por la imposicin de grav"menes, tributos, compensaciones, etctera.

INDE:NINACIHN PRE=IA6 es el nico de los caracteres de la indemni3acin que est" e#presamente reglado por la norma fundamental. El propietario del bien, mientras no perciba ntegra su indemni3acin, mantiene su condicin de tal. INDE:NINACIHN EN DINERO6 la indemni3acin se pagar" en dinero en efectivo, e#cepto que medie consentimiento del e#propiado en el sentido de aceptar otra especie de valor. E;PROPIACIHN PARCIAL. Es posible que para la satisfaccin de la utilidad p blica no se requiera la desposesin total de un inmueble. E% e/#ro#i( o su*re& e! este c(so& %( #"r i ( e s)%o u!( #(rte e su bie!. E;PROPIACIHN IN=ERSA. 'e llama as cuando e% ue>o e% i!'ueb%e (*ect( o %e e/i$e (% E 5ue %e e/#ro#ie e% bie!& y( 5ue "ste ec%(r) %( uti%i ( #Cb%ic( e ich( e/#ro#i(ci)! #ero !o i!ici) e% juicio #(r( e*ectivi@(r%( /para pagarla2. A9ANDONO e %( e/#ro#i(ci)!. El abandono tiene por e*ecto %( i'#osibi%i ( e 5ue se #ro u@c(& es#u"s e ve!ci os %os res#ectivos #%(@os& e% es(#o er('ie!to e %os bie!es (%c(!@( os #or %( %ey !o ejecut( (. 'i el proceso no se promueve dentro de los pla3os legales, la declaracin de utilidad p blica es ine#istente y, por tanto, los bienes que aqulla afectaba no podr"n ser e#propiados. CO:PARACIHN co! %( ocu#(ci)! te'#or.!e( #or e% E& %(s re5uisicio!es& %( co!*isc(ci)! y e% eco'iso. OCUPACIHN TE:POR4NEA POR EL E. Es el derecho real administrativo, titulari3ado por un ente p blico, por el que adquiere, por ra3ones de inters p blico, en forma transitoria o provisional, el uso y goce de un bien, de persona no estatal. E% c(r.cter te'#or(% es e %( ese!ci( e% i!stituto. En efecto, la transitoriedad de la limitacin es la que lo diferencia de la e#propiacin y la servidumbre, que son, por principio, permanentes. Es t('bi"! e %( ese!ci( de la ocupacin tempor"nea, 5ue %( restricci)! o e% es'e'br('ie!to e% o'i!io s)%o (%c(!@( (% uso y $oce e% bie!& tot(% o #(rci(%& #ero sie'#re te'#or(%.

4a ocupacin tempor"nea, como su nombre lo indica, tiene siempre una duracin limitada, provisional, transitoria, pudiendo consistir slo en la privacin total o parcial del ius utendi y del ius fruendi de un bien. En cambio, la e#propiacin determina la prdida de la propiedad, la e#tincin del dominio, el desapoderamiento total, definitivo, tanto de usos, frutos, como de disponibilidad. Ti#os. 4a normativa prev dos tipos de ocupacin tempor"nea! anormal y normal. ANOR:AL. Tiene por c(us( i!'e i(t( u!( !ecesi ( ur$e!te& i'#erios(& sCbit(& y por *i!(%i ( 'e i(t( %( uti%i ( #Cb%ic(. Es DISPUESTA DIRECTA:ENTE POR LA AUTORIDAD AD:INISTRATI=A& sin intervencin judicial y sin declaracin legislativa NO FENERA DERECHO A INDE:NINACIHN, salvo la reparacin de los da<os o deterioros que se causen a la cosa o el pago de los da<os y perjuicios debidos por el uso posterior de la cosa en menesteres ajenos a los que determinaron su ocupacin. L( DURACIHN se %i'it( (% TIE:PO ESTRICTA:ENTE INDISPENSA9LE PARA SATISLACER LA RESPECTI=A NECESIDAD. 4os casos que pueden motivar la aplicacin de esta figura son los denominados de estado de necesidad /incendios, inundaciones, terremotos, etc.2, que e#igen soluciones urgentes.

NOR:AL. 4a c(us( i!'e i(t( es u!( !ecesi ( !or'(%& !o i!'i!e!te , y la c(us( 'e i(t( %( uti%i ( #Cb%ic(. Es re5uisito i! is#e!s(b%e %( DECLARACIHN LEFISLATI=A DE UTILIDAD PG9LICA. L( %ey otor$( (% (*ect( o #or u!( ocu#(ci)! !or'(% e% DERECHO A RESARCI:IENTO. 'on aplicables subsidiariamente, en esta materia, las reglas vigentes para la e#propiacin. E% PLANO :4;I:O DE DURACIHN e %( ocu#(ci)! !or'(% se h( *ij( o e! - AUOS (>os& transcurridos los cuales, y en caso de no restituirse al propietario el bien ocupado, su titular puede recurrir a la e#propiacin. EL 9IEN ALECTADO POR LA OCUPACIHN NOR:AL NO PUEDE DESTINARSE A UN LIN DISTINTO DEL PUE SE PERSIFUIH AL ESTA9LECER LA OCUPACIHN. Un comportamiento semejante importara una violacin al orden jurdico y permitira al propietario afectado acudir a una accin judicial similar a la de retrocesin.

REPUISICIHN. 4a requisicin es %( ocu#(ci)! o ( 5uisici)! co(ctiv( e u! bie! #or e% Est( o& 5uie! %o is#o!e #or situ(ci)! e $e!er(%i ( y ( e*ectos e s(tis*(cer e/i$e!ci(s e uti%i ( #Cb%ic( reco!oci ( #or %( %ey e i! e'!i@( (. 4a requisicin es, pues, un #roce i'ie!to ( 'i!istr(tivo u!i%(ter(% e cesi)! *or@( ( e bie!es& principalmente muebles, #(r( s(tis*(cer ur$e!tes !ecesi ( es e uti%i ( #Cb%ic(& 'e i(!te %( i! e'!i@(ci)! corres#o! ie!te El alcance de la limitacin, a veces llamada requisa, es variado& #ue e (b(rc(r6 (. #rest(ci)! e servicios+ b. ( 5uisici)! e cos(s 'ueb%es& c. y uti%i@(ci)! e i!'ueb%es y se'ovie!tes. 4os caracteres que tienen que concurrir para la conformacin de la figura en e#amen son! utilidad p blica& indemni3acin y procedimiento escrito! Uorden de requisaU. TIPOS K DILERENCIAS. 4a requisicin comprende dos especies! (8 e! #ro#ie ( & y b8 e uso.

E;PROPIACIHN K REPUISICIHN EN PROPIEDAD6 Di*ere!ci(s e! cu(!to (% O9<ETO6 o la requisicin en propiedad tiene por objeto e/c%usiv('e!te cos(s 'ueb%es o erechos& !o se (#%ic( ( %os i!'ueb%es. 4os bienes objeto de requisicin so!, en todos los casos, tpicamente *u!$ib%es, y adem"s e#isten en el comercio en cantidades indeterminadas, y no se individuali3an con indicacin del propietario. %( e/#ro#i(ci)! tie!e #or objeto to ( c%(se e bie!es& #ero stos ebe! te!er un car"cter de u!ici ( e i!*u!$ibi%i ( & el objeto de la e#propiacin ebe ser sie'#re eter'i!(b%e+ por el contrario, las cosas fungibles no se e#propian, se requisan.

Di*ere!ci( e! cu(! o ( %( DECLARACIHN DE UTILIDAD PG9LICA& e! cu(!to ( sus e*ectos6 tiene efectos jurdicos distintos! o o E! %( e/#ro#i(ci)!, es( ec%(r(ci)!& #or s, so%( !o h(ce (% bie! i! is#o!ib%e+ es necesario que el e#propiante haya consignado el precio de la e#propiacin. E! %( re5uisici)! e! #ro#ie ( & %( ec%(r(ci)! e uti%i ( #Cb%ic(& #er se& h(ce i! is#o!ib%es %os bie!es sujetos ( e%%(& la indisponibilidad asegura los fines del legislador e impide el agio y la especulacin, previos a la indemni3acin.

REPUISICIHN DE USO6 o o %( re5uisici)! e uso cre( u! erecho #erso!(% 5ue se co!vierte e! re(%& e! e% 'o'e!to e %( to'( e% objeto #or e% re5uis( or. se i*ere!ci( e %( e/#ro#i(ci)! y %( ocu#(ci)! te'#or.!e(& e! 5ue "st(s so! 'e ios jur, icos e (#%ic(ci)! #(rticu%(r ( tr(v"s e %os cu(%es se resuelve o s(tis*(ce u!( !ecesi ( e uti%i ( #Cb%ic( determinada por una actuacin individual y aislada /e#propiacin de un inmueble para construir una escuela, ocupacin de un inmueble para depsito de materiales de una obra p blica a construir2. %( re5uisici)! es& #or #ri!ci#io& u!( 'e i ( e (#%ic(ci)! $e!er(% 5ue se co!cret( sobre bie!es e cu(%5uier #erso!(& #or r(@)! e tr(stor!os eco!)'icos /requisicin civil2, est( o e $uerr( 7re5uisici)! 'i%it(r8& etctera.

EL CO:ISO O DECO:ISO. Es la #riv(ci)! co(ctiv( e %os bie!es #riv( os #or r(@o!es e i!ter"s #Cb%ico. *unciona como s(!ci)! #e!(%, ( u(!er( y e #o%ic,(. El decomiso, co'o i!stituto e erecho #Cb%ico& !o tie!e #or *i!(%i ( ese!ci(% (*ect(r %( cos( eco'is( ( ( usos #Cb%icos. En ese sentido e% eco'iso es %( #"r i ( e*i!itiv( e u! bie!& si! i! e'!i@(ci)!& #or r(@o!es e se$uri ( & 'or(%i ( o s(%ubri ( #Cb%ic(s. )o implica indemni3acin, porque en estos casos la propiedad privada no se toma para destinarla a uso p blico, y adem"s tal derecho no se halla en estado legal. LA CONLISCACIHN. L( co!*isc(ci)! i'#%ic( e% es(#o er('ie!to e %os bie!es e u!( #erso!(& 5ue #(s(! (% #o er e% Est( o si! co'#e!s(ci)! (%$u!(. 4as !ot(s c(r(cter,stic(s de la confiscacin son las siguientes! S S S (uede ser resu%t(!te e 'e i (s e c(r.cter i! ivi u(% /personal2 o de car"cter $e!er(% /colectivo2. (uede configurarse a travs de 'e i (s #e!(%es& civi%es& ( 'i!istr(tiv(s y *isc(%es. (uede resultar tanto de re5uisicio!es 'i%it(res& co'o e %(s (utori ( es civi%es.

UNIDAD D DO:INIO I:PERLECTO. PROPIEDADES CON CARACTERES ESPECIALES. DERECHO DE AFUAS. PTO. 1. ,ominio imperfecto. ,istintos supuestos. DO:INIO I:PERLECTO. Co!ce#to y i*ere!tes su#uestos. El dominio es imperfecto por = causas! porque est" sujeto ( co! ici)! o ( #%(@o reso%utorio& o porque su co!te!i o se e!cue!tr( is'i!ui o #or h(%%(rse %( cos( $r(v( ( co! otro erecho re(%. > son los casos de dominio imperfecto! S S S o'i!io *i uci(rio o'i!io revoc(b%e o'i!io es'e'br( o

PTO. -. ,ominio revocable. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. ,esaciertos doctrinarios. 4a condicin resolutoria, el pla3o resolutorio y la llamada cl"usula legal como condicin resolutoria implcita. *ormas de operarse la resolucin. Efectos en materia de cosas muebles e inmuebles, entre partes y con relacin a terceros. DO:INIO RE=OCA9LE. De*i!ici)! %e$(%. A!.%isis cr,tico y es(ciertos octri!(rios. El dominio revocable est" e*i!i o e! e% (rt. -AA06 1 o'i!io revoc(b%e es e% 5ue h( si o tr(!s'iti o e! virtu e u! t,tu%o revoc(b%e ( vo%u!t( e% 5ue %o h( tr(!s'iti o+ o cu(! o e% (ctu(% #ro#iet(rio #ue e ser #riv( o e %( #ro#ie ( #or u!( c(us( #rove!ie!te e su t,tu%o2. ALECTA LA PERPETUIDAD DEL DO:INIO. 'e trata de un dominio que debe resolverse cuando se cumple una condicin resolutoria o vence un pla3o resolutorio, pero, a diferencia del dominio fiduciario, intervienen en l nicamente = personas! S S el tr(!s'ite!te, que luego se convertir" en revocante. el ue>o revoc(b%e, que es el titular del dominio revocable.

(or lo tanto, cuando se produce la resolucin, la cosa no pasa a un tercero sino que vuelve al transmitente. Pue e rec(er sobre 'ueb%es o sobre i!'ueb%es& y reco!ocer co'o *ue!te u (cto e!tre vivos o u!( is#osici)! e C%ti'( vo%u!t( .

CASOS e o'i!io revoc(b%e. S S Do'i!io revoc(b%e sujeto ( co! ici)! reso%utori( e/#res(6 la venta con pacto de retroventa, o con cl"usula de poder arrepentirse el vendedor, o con pacto de mejor comprador, etc. Do'i!io revoc(b%e so'eti o ( co! ici)! reso%utori( t.cit(6 la revocacin de las donaciones por inejecucin de los cargos o por ingratitud del donatario, el pacto comisorio t"cito, etc. En estos supuestos se dice que la condicin es t"cita o implcita, por cuanto la fuente de la revocabilidad es la ley.

CRQTICA6 No co!*i$ur(! c(sos e o'i!io revoc(b%e %(s situ(cio!es 5ue se 'e!cio!(! e! e% (rt. -AA36 9el dominio no se ju3ga revocado cuando el que posee la cosa a ttulo de propietario es condenado a entregarla en virtud de una accin de nulidad, o de rescisin, o por una accin por hecho fraudulento, o por restitucin del pago indebido. En estos casos se ju3ga que el dominio no haba sido transmitido sino de una manera interina:. Esta disposicin no slo es absolutamente innecesaria, sino que contiene una grave incorreccin. En efecto, 7ubry y .au afirman que en estos casos no debe considerarse que la propiedad ha sido revocada, sino que jam"s fue transmitida, ni siquiera de manera interina. 4o que ocurre es que el codificador reempla3 la frase 9ni siquiera: por 9sino:, con lo que se produce una contradiccin con el comien3o del art. 8"s all" del error mencionado, debe interpretarse el art. en el sentido de que, si el ttulo por el que se ha pretendido transferir el dominio es nulo o ha sido anulado, no hay revocacin. ELECTOS. (ara referirnos a esta cuestin, es necesario distinguir seg n que el dominio revocable recaiga sobre inmuebles o sobre muebles. IN:UE9LES6 en este caso, %( revoc(ci)! e% o'i!io te! r. sie'#re ELECTO RETROACTI=O (% ,( e! 5ue se ( 5uiri)& si !o hubier( e! %( %ey o e! %os (ctos jur, icos 5ue %( est(b%eciero!& is#osici)! e/#res( e! co!tr(rio. + sea, en principio, la revocacin tiene efectos retroactivos, pero las partes pueden disponer lo contrario. Si se revoc( e% o'i!io co! e*ecto retro(ctivo6 el antiguo propietario est" autori3ado a tomar el inmueble libre de todas las cargas, servidumbres o hipotecas con que lo hubiese gravado el propietario desposedo& pero est" obligado a respetar los actos administrativos del propietario desposedo, como los alquileres o arrendamientos que hubiese hecho&

-omo consecuencia de ello, 5ue (! si! e*ecto %(s e!(je!(cio!es hech(s o %os $r(v.'e!es co!stitui os #or e% #ro#iet(rio revoc(b%e& si! 5ue %os terceros 5ue h(y(! co!tr(t( o co! "% #ue (! i!voc(r esco!oci'ie!to sobre e% #e%i$ro 5ue se cer!,( sobre e%%os& #or5ue %(s c%.usu%(s revoc(tori(s& 5ue ebe! est(r e! e% 'is'o i!stru'e!to #Cb%ico #or e% cu(% se h(ce %( e!(je!(ci)!& !o #ue e! ej(r e ser co!oci (s #or e% tercero ( 5uire!te. Cu(! o %( revoc(ci)! !o tie!e e*ectos retro(ctivos& porque as lo dispone la ley o ha sido convenido por las partes, quedan subsistentes las enajenaciones y derechos reales que hubiere constituido el due<o revocado. -on mayor ra3n se mantienen los actos de administracin. :UE9LES6 en materia de muebles se aplica lo dispuesto por el (rt. -AB16 1%( revoc(ci)! sobre cos(s 'ueb%es !o tie!e e*ecto co!tr( terceros ( 5uire!tes& usu*ructu(rios& o (cree ores #i$!or(ticios& si!o e! cu(!to e%%os& #or r(@)! e su '(%( *e& tuvier(! u!( ob%i$(ci)! #erso!(% e restituir %( cos(2. 'e trata de una aplicacin del rgimen propio de las cosas muebles, de modo tal que slo sufrir" los efectos de la revocacin el adquirente de mala fe o el titular de un gravamen que l saba que haba sido constituido por quien no tena derecho de hacerlo. PTO. 0. ,ominio fiduciario. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. ,iscusin sobre su e#istencia. DO:INIO LIDUCIARIO. Co!ce#to6 (rt. -AA- e% C.Civ. 1 o'i!io *i uci(rio es e% 5ue se ( 5uiere e! u! *i eico'iso si!$u%(r& subor i!( o ( ur(r so%('e!te h(st( e% cu'#%i'ie!to e u!( co! ici)! reso%utori(& o h(st( e% ve!ci'ie!to e u! #%(@o reso%utorio& #(r( e% e*ecto e restituir %( cos( ( u! tercero2.

;aba una evidente impropiedad en la antigua redaccin del art. al establecer que la cosa debe restituirse a un tercero, puesto que no se puede restituir a una persona lo que ella nunca tuvo. 'e trata de un o'i!io sujeto ( co! ici)! reso%utori( e/#res( o #%(@o reso%utorio e/#reso e! e% 5ue i!tervie!e! 0 #erso!(s6 S S S e% co!stituye!te& *i uci(!te6 que es quien crea el fideicomiso. e% *i uci(rio6 que es el titular del dominio fiduciario. e% be!e*ici(rio6 que es el tercero a quien debe ser entregada la cosa cuando se cumple la condicin o vence el pla3o.

4a %ey -3.331 e 1MM3 ha dado una nueva perspectiva al dominio fiduciario, al reglamentar prolijamente el rgimen jurdico al que se encuentra sometido. Discusi)! sobre su e/iste!ci(. E#isti gran divergencia en nuestra doctrina acerca de la configuracin y de la e#istencia misma del dominio fiduciario. (ara algunos autores, como N7TT0, eran dudosas las e#istencia y aplicacin del dominio fiduciario en el -digo, al haberse limitado a definirlo sin darle tipicidad. 4a corriente mayoritaria lo admita, pero haba grandes discrepancias en cuanto a la determinacin de los fideicomisos permitidos. ;aba quienes circunscriban el dominio fiduciario al establecido por actos entre vivos, y quienes no le encontraban aplicacin en nuestro derecho. 7re"n participaba en su momento del criterio amplio, pero no deja de reconocer que se trataba de una figura que, a diferencia de lo que ocurre en el derecho anglosajn, no era utili3ada entre nosotros. PTO. 3. ,ominio desmembrado. -oncepto. -ontroversia sobre cu"les derechos reales desmembran al dominio. DO:INIO DES:E:9RADO6 En este caso, el dominio se encuentra gravado con un derecho real a favor de otra persona. Se ve (*ect( ( %( (bso%ute@ e% o'i!io 'eg n la doctrina hay = opciones! 1T8 es es'e'br( o cu(! o e% o'i!io est. $r(v( o co! u! erecho re(% e is*rute 7#osici)! restri!$i (8& es decir, gravado con una servidumbre, usufructo, uso y habitacin. Do'i!io Abso%uto6 tiene los > ius del derecho romano! ius utendi, ius fruendi, ius abutendi. Usu*ructo6 el usufructuario puede tener! ius utendi /usar2, ius fruendi /go3ar2. -T8 e% e %( octri!( '(yorit(ri(& 7#osici)! ('#%i(8& se es'e'br( e% o'i!io cu(! o est( $r(v( o co! u! erecho re(% e is*rute o u! erecho re(% e $(r(!t,(& por ejemplo, la hipoteca. (or ejemplo, el acreedor hipotecario no puede reali3ar actos de disposicin respecto del bien como si ste no estuviera hipotecado.

PTO. ?. Qien de familia. -oncepto de familia. -onstitucin. Efectos. ,esafectacin. 9IEN DE LA:ILIA6 i!stituto re$u%( o #or %( %ey 130M3 Art. 03 (% ?I6 El bien de familia tiene proteccin constitucional. Tiene un ob%e objetivo! eco!)'ico6 dado por preservar parte del patrimonio de una familia. soci(%! circunstancia que la familia continua junta bajo de un mismo techo.

Objeto e% bie! e *('i%i(6 Art. 036 establece que se puede constituir bien de familia sobre un inmueble rural o urbano. ,icho inmueble no puede e#ceder determinado valor, y ese valor surge de las distintas valuaciones locales /esto no tiene aplicacin2, circunstancia que est" mal vista, porque la ley se hi3o para proteger bienes de los pobres. )o e#iste la valuacin en la actualidad. 1So%o se #ue e co!stituir u! i!'ueb%e co'o bie! e *('i%i(& C!ico i!'ueb%e co!stitui o co'o t(%2. DESTINO6 el inmueble tiene que usarse como vivienda de familia, o bien, como e#plotacin comercial o industrial, por cuenta propia del constituyente y su familia /sustento de la familia2 fuente de trabajo de la familia. L( %ey e*i!e e% CONCEPTO DE LA:ILIA6 Art. 0A6 /no se necesita que convivan2! 52 en principio, el propietario del inmueble y el cnyuge, ascendientes, descendientes o hijos adoptivos /hasta ac" es flia.2 =2 en defecto de los anteriores, los parientes por consanguinidad hasta el >P grado que convivieran con el constituyente. Huedan e#cluidos los parientes por afinidad! suegros, cu<ados, etc. REPUISITOS PARA CONSTITUIR EL 9IEN DE LA:ILIA6 *or'(6 (or (ct( re(%i@( ( e! e% re$istro e %( #ro#ie ( i!'ueb%e& #or escritur( #ub%ic( o test('e!to. 4a 5G es la m"s com n y es gratuita. 'i necesita asesoramiento para constituir el bien de familia, el honorario no pude e#ceder el 5V de la valuacin fiscal. Proce i'ie!to6 5G el constituyente debe acompa<ar titu%o e #ro#ie ( e% i!'ueb%e /escritura2

=G acompa<ar #(rti (s 5ue (cre ite! #(re!tesco, 7rt. >F proponer de beneficiarios a los hijos o ascendientes o descendientes. >G documento de identidad del constituyente y de los beneficiarios. 'i hay condominio, se acompa<a el ttulo de propiedad que acompa<a al condominio y las partidas que acreditan las personas que son familiares. Todos los condominios que acrediten parentesco, si o si deben ser familiares, sino no se puede poner como bien de familia. 1se re5uiere e% (cuer o u!.!i'e e %os co! )'i!os 2

ELECTOS e %( co!stituci)! e% bie! e *('i%i(. Art. 0B6 se produce la indisponibilidad relativa del inmueble, que no puede ser delegado ni enajenado. 7dem"s, las deudas posteriores a la inscripcin las pueden oponer el constituyente. )o es oponible con respecto a impuestos, tasas, contribuciones, por ello no se libera de pagarlas. 4os beneficiarios del bien de familia solo tienen el uso y goce. P(r( s(ber si es o#o!ib%e o !o6 para poder determinar si es oponible o no, no solo debemos considerar la inscripcin como bien de familia en el registro de la propiedad, sino que se tiene en cuenta la fecha de esa inscripcin, y la causa de la obligacin por la que se reclama. (or ej.! si la causa es e#tracontractual /un accidente de transito2, si ocurre antes de la inscripcin puede atacar el bien. ,e igual forma ocurre con las e#pensas de la propiedad hori3ontal, porque el reglamento que da vida a la (; es

anterior a la compra del departamento, porque primero se inscribe y lego se venden las unidades funcionales /los departamentos2. DESALECTACIHN e bie! e *('i%i(! Art. 3M6 c(us(%es6 52 inc.5G J el propio constituyente con conformidad del cnyuge. =2 inc. =G J si el bien de familia se constituy por testamento se requiere el consentimiento de la mayora de los coherederos, salvo negativa del cnyuge vivo o que sean incapaces. >2 inc. >G J condominios /acreditar parentesco2! para desafectarlo se requiere el consentimiento de la mayora de los condminos computada por porcentual, que figura en la escritura. ?2 inc. ?G J se pide desafeccin de oficio o por interesado. (or ej.! un tercero acreedor demuestra que el propietario no tiene requisitos para que sea bien de familia, porque el propietario no vive ah y no lo e#plota com n y por cuenta propia. 'i el acreedor demuestra esto, se puede desafectar. D2 inc. DG J por circunstancias e#ternas. (or ej.! la e#propiacin. C(us(%es 5ue !o so! co!si er( (s #(r( %( es(*ecci)!6 de acuerdo con la jurisprudencia! la ausencia temporaria del inmueble, transitoria un a<o es ausencia transitoria. la muerte del propietario del inmueble! la doctrina entiende que la familia, en tal supuesto, necesita m"s proteccin, y por eso tampoco es considerada causal. la mayora de edad de los beneficiarios. PTO. A. 'epulcros. )aturale3a jurdica. (rescripcin adquisitiva. Ejecucin por los acreedores. (articin del condominio. $urisprudencia. SEPULCROS. Co!ce#to6 son bvedas ubicadas en cementerios p blicos -osa ubicada en predios que pertenecen al dominio p blico municipal. El particular tiene una co!cesi)! e uso #ro#i( e% erecho ( 'i!istr(tivo /no se tiene el derecho real de dominio2. 4os sepulcros no se inscriben en el registro de propiedad inmueble. Prescri#ci)! ( 5uisitiv( e% se#u%cro6 discusin! a partir del fallo de 5@?= 91iana: de las c"maras en pleno, los sepulcros se pueden adquirir por prescripcin. (ara ello se necesita el paso del tiempo y la posesin, manifestada, a su ve3, a travs de actos posesorios! fallo 98iranda )aon:! 52 inhumar cad"veres en el lugar, =2 disposicin del destino ulterior de los restos, decidir cremar uno de los cuerpos, >2 atencin personal del sepulcro, ?2 contratacin de personal para la limpie3a y atencin del sepulcro. Ejecuci)! #or (cree ores6 7rt. =5@ inc. = del cpcc, determina la i!e'b(r$(bi%i ( e %os se#u%cros, salvo por su precio de venta, construccin o materiales, en cuyo caso si puede ser ejecutado el sepulcro por los acreedores. 4os sepulcros est"n en la direccin general del cementerio, all se traba el embargo, solo por e#cepcin. P(rtici)! e% o'i!io6 sepulcro en condominio, Sse puede o no pedir la particin del sepulcro para venderloT *allo 98oholade: para pedirlo se necesita el consentimiento de todos los condminos. PTO. B. ,erecho de aguas. 8etodologa legal. 8ar territorial /jurisdiccin nacional y provincial2. (lataforma continental. 7guas pluviales. .gimen jurdico de los ros, lagos, vertientes e islas. 7guas subterr"neas. $urisprudencia. DERECHO DE AFUAS6 LEK -0MAD Esta ley define el mar territorial, 3ona contigua y plataforma continental! 7(rt. 08 :(r territori(%6 se e#tiende5= millas y se reconoce el paso de otros buques. 7(rt. 38 No!( co!ti$u(6 se e#tiende mas all" del mar territorial hasta =? millas marinas, se tiene poder fiscali3ador, jurisdiccional y represivo. 7(rt. A8 P%(t(*or'( co!ti!e!t(%6 comprende el lecho y el subsuelo de las "reas submarinas hasta el borde e#terior del margen continental. 4as =EE millas marinas se cuentan a partir de la lnea de base.

A$u(s #%uvi(%es6 son aguas de lluvia& ser"n de dominio p blico o privado seg n donde caigan. El titular de las aguas es el titular del inmueble. R,os6 Art. -03I6 cosas pertenecientes al dominio p blico& pueden ser navegables o no navegables. (ara la doctrina, los ros navegables son aquellos que se utili3an como medio de transporte de personas y cosas. Otr( c%(si*ic(ci)! e r,os6 Provi!ci(%es! nacen y mueren en la provincia. I!ter#rovi!ci(%es! nacen en una provincia y mueren en otra.

4a corte determino que los ros pertenecen al dominio p blico provincial. El estado nacional tiene jurisdiccin para legislar sobre temas que tengan que ver sobre navegabilidad, comercio, etc. N(cio!(%! nace y muere en un solo pas I!ter!(cio!(%! cuando nace en un pas y desemboca y muere en otro.

A$u(s subterr.!e(s6 se consideran aguas de dominio p blico& si se encuentran debajo de un inmueble es de dominio privado y el propietario est" facultado para usar esa agua. 'i el agua subterr"nea aflora recibe el nombre de vertie!te o '(!(!ti(% /es el mismo rgimen que las aguas pluviales2. L($os6 pertenecen al dominio p blico de la provincia en el que se encuentra. Is%(s6 pertenecen al dominio del estado. 4a doctrina se opone a que pertene3can a los particulares.

UNIDAD M CONDO:INIO. PTO. 1. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. -aracteres. Co!ce#to. A!.%isis. C(r(cteres. Uno de los derechos reales e#clusivos es el dominio, de modo que, cuando sobre una misma cosa concurren = o m"s derechos de dominio, habr" condominio. El condominio est" definido en el (rt. -AB06 1e% co! o'i!io es e% erecho re(% e #ro#ie ( 5ue #erte!ece ( v(ri(s #erso!(s& #or u!( #(rte i! ivis( sobre u!( cos( 'ueb%e o i!'ueb%e2. ,e dicha definicin surgen los CARACTERES6 S PLURALIDAD DE SU<ETOS6 deben concurrir = o R personas como titulares del derecho pues, de no ser as, habra dominio y no condominio. 4as personas pueden ser tanto de e#istencia visible como personas jurdicas. En cuanto al n mero de titulares, no hay lmite alguno. UNIDAD DE O9<ETO6 el condominio, como todo derecho real, debe recaer sobre cosas ciertas y determinadas, pero si stas son varias, todas pertenecen simult"neamente a los distintos condminos, sin que se pueda deslindar la parte material de cada uno ni establecerse qu objeto corresponde a quin. PARTES INDI=ISAS6 esta parte indivisa no se identifica con ninguna parte material de la cosa, sino simplemente con una porcin ideal, sin que se pueda establecer sobre la cosa qu parte de ella le corresponde a tal o cual condmino.

PTO. -. El condominio en el derecho romano y en el derecho germ"nico. Derecho ro'(!o6 los romanos slo admitieron la #ro#ie ( #or cuot(s. )o conocieron trmino para designar el condominio, y el titular del derecho era llamado dominus, de igual modo que cuando era propietario e#clusivo de la cosa. 4os frutos producidos por la cosa eran adquiridos de acuerdo a la parte que le corresponda a cada uno. En cuanto a las facultades sobre la cosa, les estaba vedado enajenarla, destruirla o constituir servidumbres prediales sin el consentimiento de los otros condminos. Derecho $er'.!ico6 a diferencia del derecho romano, en este condominio todos los comuneros est"n recprocamente vinculados. -ada uno participa en el todo. )adie puede disponer libremente de su parte, ni a n con el consentimiento de los dem"s. PTO. 0. -onstitucin. -lases. CONSTITUCIHN. C%(ses. (ara referirnos a este tema corresponde anali3ar las distintas fuentes del condominio, as como los diferentes modos de adquirir este derecho real. POR CONTRATO 7(rt. -AB?86 tiene origen convencional cuando varias personas adquieren conjuntamente una cosa. El contrato puede ser o!eroso 7u!( co'#r(ve!t(8 o $r(tuito 7 o!(ci)!8. ,e igual manera, la constitucin del condominio tiene origen contractual cu(! o u!( #erso!( e!(je!( ( otr( u!( #(rt( e %( cos( 5ue %e #erte!ece e/c%usiv('e!te. En este caso, se e#tingue el dominio que tena sobre el todo, para dar nacimiento a un condominio en el que slo le corresponde una parte indivisa. POR ACTO DE GLTI:A =OLUNTAD 7(rt. -AB?86 slo se da la constitucin del condominio por un acto de esta naturale3a cuando en un test('e!to se ej( u! %e$( o e cos( eter'i!( ( ( v(ri(s #erso!(s co!ju!t('e!te. POR LEK 7(rt. -AB?86 e#isten tambin condominios de origen legal cuando ste nace como consecuencia de una is#osici)! %e$(%& i! e#e! ie!te'e!te e %( vo%u!t( e %os #(rticu%(res. Su#uestos !o e!u'er( os e! e% (rt. -AB?6

USUCAPIHN6 no se discute la posibilidad de que el condominio na3ca como consecuencia de la usucapin, cuando = o R personas poseen un inmueble en com n. PROLONFACIHN DE UNA INDI=ISIHN HEREDITARIA6 al igual que en el supuesto anterior, la doctrina sostiene que el condominio puede nacer en el supuesto de prolongarse una indivisin hereditaria, es decir que esta ltima figura puede convertirse en condominio cu(! o %os here eros se %i'it(! ( i!scribir e! e% Re$istro e %( Pro#ie ( %( ec%(r(tori( e here eros o e% test('e!to res#ecto e c( ( u!o e %os i!'ueb%es& si! e*ectu(r %( #(rtici)!.

.especto de este supuesto e#isten posiciones encontradas en la doctrina! 52 de acuerdo con una primera interpretacin, no puede nacer condominio en este caso, porque para ello sera necesaria la escritura p blica /si se trata de un inmueble2 y, adem"s, dado que la declaratoria de herederos o el testamento pueden inscribirse a pedido de cualquiera de los herederos, nunca podra hablarse de condominio porque falta la conformidad de todos los interesados. L adem"s, no figura como una de las fuentes del condominio enunciadas en el art. =FBD. =2 conforme a una segunda opinin estaramos frente a un supuesto de constitucin de condominio que la ley designa, esto eso, en el supuesto de que la indivisin se e#tienda por mayor tiempo del que com nmente se requiere para dividirla, cuando los herederos podran haberlo hecho. >2 para una tercera corriente, depende de las circunstancias de cada caso interpretar si la voluntad de los herederos al reali3ar la inscripcin registral ha sido la de mantener la indivisin hereditaria o la de constituir un condominio. CLASES DE CONDO:INIO. S CONDO:INIO SIN INDI=ISIHN LORNOSA6 en este caso, lo que lo caracteri3a es que cualquiera de los condminos puede pedir en cualquier momento la divisin de la cosa com n, provocando de ese modo la e#tincin del estado de comunidad. CONDO:INIO CON INDI=ISIHN LORNOSA6 a diferencia del caso anterior, los condminos se hallan impedidos de demandar la particin, sea porque la ley no lo permite /como en la medianera2, sea porque lo prohbe una estipulacin temporal pactada por ellos mismos o porque les ha sido impuesta por el testador.

PTO. 3. -ondominio sin indivisin for3osa. =ER e*i!ici)! e! e% #u!to (!terior. PTO. ?. *acultades de los condminos respecto de su cuota. ,erechos de sus acreedores. LACULTADES DE LOS CONDH:INOS RESPECTO DE SU CUOTA. DERECHOS DE SUS ACREEDORES. El cdigo asimila las facultades del condmino sobre la parte indivisa a las de un due<o. En consecuencia, el derecho de cada uno sobre su cuota es amplsimo, pues puede libremente enajenarla y gravarla sin consentimiento de los dem"s. PRINCIPIO FENERAL 7(rt. -ABA86 1c( ( co! )'i!o $o@(& res#ecto e su #(rte i! ivis(& e %os erechos i!here!tes ( %( #ro#ie ( & co'#(tib%es co! %( !(tur(%e@( e e%%(& y #ue e ejercer%os si! e% co!se!ti'ie!to e %os e'.s co#ro#iet(rios2. ,e este artculo surge que el derecho que cada condmino tiene sobre su cuota es amplsimo. 'in embargo, a n cuando se le permiten ejercer todos los derechos inherentes a la propiedad sin necesidad de contar con el consentimiento de los otros condminos, dicho ejercicio debe ser compatible con la parte indivisa. En consecuencia, dado el car"cter de abstracto o ideal que la caracteri3a, slo puede concebirse respecto de ella el ejercicio de facultades jurdicas. No h(y !i!$u!( #osibi%i ( e us(r !i e is#o!er '(teri(%'e!te e u!( #(rte i! ivis(& #ues %( 'is'( !o se re*%ej( sobre u! sector '(teri(%'e!te eter'i!( o e %( cos( co'C!& si!o 5ue se tr( uce e! u!( ci*r( 71W0+ 1W1I+ etc.8 ENA<ENACIHN6 de acuerdo con el (rt. -ABB& c( ( co! )'i!o #ue e e!(je!(r su #(rte i! ivis(& y sus (cree ores #ue e! h(cer%( e'b(r$(r y ve! er (!tes e h(cerse %( ivisi)! e!tre %os co'u!eros.

El condmino puede disponer de su parte como mejor le pare3ca! puede venderla, donarlas, permutarla o hacerla objeto de un acto de ltima voluntad. Estando legitimado para enajenar la parte indivisa, debe tambin admitirse la posibilidad de que lo haga con respecto a una parte menor que aqulla. Esta facultad puede ser ejercida en cualquier momento y a favor de cualquier persona, ya sea otro condmino o un tercero.

CONSTITUCIHN DE HIPOTECAS6 de acuerdo con el (rt. -ABD& c( ( u!o e %os co! )'i!os #ue e co!stituir hi#otec( sobre su #(rte i! ivis( e! u! i!'ueb%e co'C!& #ero e% resu%t( o e e%%( 5ue ( subor i!( o (% resu%t( o e %( #(rtici)!& y !o te! r. e*ecto (%$u!o e! e% c(so e! 5ue e% i!'ueb%e to5ue e! %ote ( otro co#ro#iet(rio& o %e se( ( ju ic( o e! %icit(ci)!. En nuestro derecho, el acto que pone fin al condominio tiene efectos declarativos. Ello significa que cuando se reali3a la divisin se considera a cada condmino como si hubiera sido, desde el origen de la indivisin, propietario e#clusivo de lo que le hubiere correspondido en su lote. ,e dicho enunciado se infiere que, si bie! est. #er'iti ( %( co!stituci)! e hi#otec( sobre e% i!'ueb%e co'C! e! %( 'e i ( e %( #(rte i! ivis( 5ue %e #erte!ece& %( e/iste!ci( e %( hi#otec( est. ,!ti'('e!te %i$( ( (% resu%t( o e %( #(rtici)!6 si al reali3arse esta ltima el inmueble es adjudicado a dicho condmino, la hipoteca subsiste, aunque limitada a la parte indivisa que tena sobre ese inmueble. (or el contrario, si el inmueble se adjudica a otro condmino, el derecho de garanta se e#tingue. CONSTITUCIHN DE OTROS DERECHOS REALES6 S S S el condmino puede tambin gravar su parte indivisa, constituyendo un USULRUCTO. puede tambin constituir DERECHO DE USO O DE HA9ITACIHN. tambin ser" posible constituir PRENDA.

CONSTITUCIHN DE DERECHOS PERSONALES6 de acuerdo con el (rt. 1?1-& e% co! )'i!o !o #ue e (rre! (r %( cos( co'C!& !i (C! e! %( #(rte 5ue %e #erte!ece& si! co!se!ti'ie!to e %os e'.s. DERECHOS DE LOS ACREEDORES6 en cuanto a los acreedores particulares de los condminos, est"n e#presamente facultados para h(cer e'b(r$(r y ejecut(r %( #(rte i! ivis(& si! !ecesi ( e #rovoc(r %( #(rtici)!. Este derecho se circunscribe a la parte indivisa e#clusivamente, de modo que no est"n autori3ados a embargar y ejecutar toda la cosa com n. ACCIONES POSESORIAS K PETITORIAS6 siendo el condominio un derecho real que se ejerce por la posesin, su titular est" legitimado para promover acciones posesorias, tanto frente a la turbacin como frente al despojo. PTO. A. *acultades de los condminos sobre la cosa com n. LACULTADES SO9RE LA COSA CO:GN. 7 diferencia del (to. anterior, las facultades sobre la cosa com n son muy limitadas. PRINCIPIO FENERAL 7(rt. -ADI86 1!i!$u!o e %os co! )'i!os #ue e si! e% co!se!ti'ie!to e to os& ejercer sobre %( cos( co'C! !i sobre %( 'e!or #(rte e e%%(& *,sic('e!te eter'i!( (& (ctos '(teri(%es o jur, icos 5ue i'#orte! e% ejercicio (ctu(% e i!'e i(to e% erecho e #ro#ie ( . L( o#osici)! e u!o b(st(r. #(r( i'#e ir %o 5ue %( '(yor,( 5uier( h(cer ( este res#ecto2. ACTOS :ATERIALES6 el condmino puede us(r y $o@(r e %( cos( co'C!& e! t(!to !o 'e ie o#osici)! e %os e'.s. Esas facultades de uso y goce est"n debidamente limitadas por la necesidad de respetar el destino de la cosa, y porque no se ejer3an en el inters particular del condmino, con el consiguiente deterioro para los otros. Est. #rohibi ( %( re(%i@(ci)! e i!!ov(cio!es '(teri(%es. .especto del alcance de la e#presin, algunos autores consideran que se aplica a cualquier tipo de modificacin en el estado de hecho de la cosa& otros, en cambio, no consienten una aplicacin tan rigurosa. En ese sentido, se (*ir'( 5ue %( #rohibici)! e h(cer i!!ov(cio!es co'#re! e C!ic('e!te6 %(s obr(s 5ue tie! (! ( 'o i*ic(r e% esti!o e %( cos( co'C!& y %(s 5ue is'i!uy(! e% erecho e %os otros co! )'i!os.

(or el contrario, cu(! o se tr(te e obr(s 5ue tie! (! (% 'ejor $oce e %( cos( co'C!& !o re$ir. e% criterio e %( u!(!i'i ( #(r( ejecut(r%(s. 7s, se ha admitido que cualquiera de los condminos haga construcciones para su uso particular, con la condicin de no estorbar a los otros el ejercicio de igual derecho en otra parte de la cosa. ACTOS <URQDICOS 7(rt. -AD-86 1e% co! )'i!o !o #ue e e!(je!(r& co!stituir servi u'bres& !i hi#otec(s co! #erjuicio e% erecho e %os co#ro#iet(rios. E% (rre! ('ie!to o e% (%5ui%er hecho #or (%$u!o e e%%os es e !i!$C! v(%or2. El condmino no puede reali3ar sobre la cosa com n y sin el consentimiento de los dem"s los siguientes actos! S S e!(je!(r6 est" prohibido transmitir la cosa, sea por el todo o por una parte materialmente determinada, sea por ttulo oneroso o gratuito, o por acto entre vivos o mortis causa co!stituir servi u'bres6 el condmino no puede gravar el inmuebles com n con una servidumbre, pues ello implica un acto de disposicin de la cosa que no puede reali3arse sin el consentimiento de todos co!stituir hi#otec(6 no puede hipotecar la cosa com n, ni tampoco una parte materialmente determinada de la misma. Est( #rohibici)! se e/tie! e ( %( #re! ( y %( (!ticresis (r e! %oc(ci)! o (rre! ('ie!to6 esta #rohibici)! ebe e/te! erse& con mayor motivo, ( %( e ce er e! co'o (to, por ser ste gratuito e'(! (r e% es(%ojo6 el cdigo prohbe a los condminos, sin el consentimiento de los dem"s, demandar la restitucin de la cosa antes de concluirse el tiempo de la locacin, cualquiera sea la causa alegada

S S S

PTO. B. +bligaciones de los condminos entre s y con relacin a terceros. -argas reales! solidaridad e indivisibilidad /jurisprudencia2. O9LIFACIONES DE LOS CONDH:INOS. CONTRI9UCIHN A LOS FASTOS DE REPARACIHN K CONSER=ACIHN6 el (rt. -AD? establece que to o co! )'i!o #ue e ob%i$(r ( %os co#ro#iet(rios e! #ro#orci)! e sus #(rtes ( %os $(stos e co!serv(ci)! o re#(r(ci)! e %( cos( co'C!+ #ero #ue e! %ibr(rse e est( ob%i$(ci)! #or e% (b(! o!o e su erecho e #ro#ie ( 2. 'e impone a todos los condminos la obligacin de contribuir a los gastos de conservacin y reparacin de la cosa com n, ya que se trata de gastos que han beneficiado a todos, asegurando la e#istencia y la integridad del objeto. Esta obligacin se circunscribe a la proporcin que cada uno tiene en el condominio, pero ello no quita que los condminos puedan establecer otro modo de participacin. 0ncluso puede pactarse que slo uno de ellos se haga cargo de los gastos. -ualquiera de los copropietarios puede reali3ar gastos de conservacin y reparacin de la cosa, afront"ndolos con su patrimonio, pero luego tiene derecho a reclamar el reintegro por parte de los dem"s. 7dem"s, el copropietario que no quiera asumir la obligacin puede renunciar a su cumplimiento, liber"ndose a travs del abandono de su parte indivisa. En caso de abandono, surge para los dem"s condminos el derecho de acrecer, de modo que adquieren la parte del renunciante en proporcin a sus respectivas cuotas. DEUDAS CONTRAQDAS EN PRO DE LA CO:UNIDAD6 frente al acreedor nicamente est" obligado el condmino que contrajo la deuda. ,e esa manera, el acreedor slo podr" reclamarle a ese condmino, sin perjuicio de la accin de repeticin que luego podr" ejercer este ltimo y que se funda en la idea de una gestin til del negocio com n. Huedan comprendidas todas las deudas contradas en beneficio de la comunidad. Cu(! o %( eu ( h( si o co!tr(, ( #or to os %os co! )'i!os #ue e! (rse %(s si$uie!tes situ(cio!es6 S si !o se h( e/#res( o %( #(rtici#(ci)! 5ue %es corres#o! e e! e% co! o'i!io y t('#oco se h( #(ct( o %( so%i (ri ( & *re!te (% (cree or res#o! e! #or #(rtes i$u(%es. )o obstante ello, entre los condminos nacer" la accin de reembolso, en el supuesto de que no tengan la misma participacin en la comunidad.

si se e/#res(! %(s cuot(s y !o se h( co!ve!i o so%i (ri ( & *re!te (% (cree or s)%o res#o! e! e! #ro#orci)! ( %(s 'is'(s& es decir que lo pactado tiene fuer3a de ley y no procede ninguna accin de reembolso. si se h( esti#u%( o %( so%i (ri ( & cu(%5uier #ro#iet(rio #ue e ser e'(! ( o #or e% tot(% e %( eu (& si! #erjuicio e %( (cci)! e re#etici)! 5ue #u ier( corres#o! er e!tre e%%os.

DEUDAS POR RENTAS O LRUTOS K POR DAUOS6 la cosa com n puede producir frutos, resultando lgico que se distribuyan entre los condminos en proporcin a sus cuotas. 'i los frutos fueron percibidos por uno solo de los copropietarios, los dem"s resultan acreedores por la parte que les corresponde. )o obstante ello, los condminos pueden convenir la distribucin de los frutos como mejor les pare3ca pero, a falta de estipulacin e#presa, deben dividrselos en proporcin a su parte indivisa. El condmino obligado al pago tiene derecho de deducir lo que hubiera invertido para obtener los frutos /gastos de cultivo, e#traccin, etc.2. CARFAS REALES PUE FRA=EN LA COSA CO:GN6 el (rt. -ADM sostiene que e! %(s c(r$(s re(%es 5ue $r(ve! %( cos(& co'o %( hi#otec(& c( ( u!o e %os co! )'i!os est. ob%i$( o #or e% to o e %( eu (. )o se trata aqu de las obligaciones contradas por los condminos frente a terceros, sino de las cargas o grav"menes reales que afecten la cosa com n. ,iferentes opiniones doctrinarias! (8 4a fuente de esta norma es POTHIER, que isti!$u,( e!tre c(r$(s ivisib%es e i! ivisib%es. -uando la carga es divisible, cada obligado responde solamente por su parte. En cambio, cuando la carga es indivisible /como el caso de la hipoteca2, cada uno est" obligado por el todo, ya que no podra estarlo slo por su parte si se tiene en cuenta que dicha carga no es susceptible de divisin. b8 (ara algunos autores se trata de un supuesto de so%i (ri ( %e$(%& y( 5ue cu(! o se h(b%( e 1ob%i$(ci)! #or e% to o2 se re*iere ( %( eu ( 7#or eje'#%o& ( %( ob%i$(ci)! e #($(r %( su'( e i!ero 5ue %( hi#otec( (se$ur(8. c8 'eg n otra corriente interpretativa, !o h(y so%i (ri ( i!stitui ( #or %( %ey& si!o 5ue es %( i! ivisibi%i ( e %( c(r$( 5ue $r(v( %( cos( co'C! %( 5ue eter'i!( 5ue e% co! )'i!o est" ob%i$( o #or e% to o. PTO. D. 7dministracin de la cosa com n. Hurum. 8ayoras. 7dministrador. Nestor de negocios. ,ivisin de los frutos. ,erecho de los condminos ante el arrendamiento de la cosa com n! naturale3a jurdica del contrato que pudieren celebrar. AD:INISTRACIHN DE LA COSA CO:GN. Este rgimen de administracin entra en juego en = supuestos! 18 cu(! o %( cos( !o es susce#tib%e e uso co'C!& en ra3n de su naturale3a /por ejemplo, si se trata de una casa de dimensiones reducidas y los condminos y sus familias son muy numerosos2& -8 cu(! o %( cos( es susce#tib%e e uso co'C!& #ero (%$u!o e %os co! )'i!os ejerce e% ius prohibendi.

PUHRU: K :AKORQAS. El 5u)ru' surge del cdigo, y supone que !i!$u!( eter'i!(ci)! ser. v.%i ( si !o *uese to'( o e! reu!i)! e to os %os co! )'i!os o e sus %e$,ti'os re#rese!t(!tes. Esta e#igencia de la UNANI:IDAD se funda en la necesidad de asegurar el derecho de cada uno de ser odo y de hacer conocer su parecer en la consideracin de los problemas que surgen con respecto al condominio. 8odernamente se ha sostenido que no es necesaria la participacin efectiva de todos los condminos, siendo suficiente que se los haya citado para intervenir en la reunin. Si bie! e% 5u)ru' #(r( e%iber(r es %( u!(!i'i ( & #(r( ( o#t(r %(s ecisio!es es su*icie!te %( :AKORQA A9SOLUTA& 5ue se co'#ut( e! #ro#orci)! (% v(%or e %( #(rte 5ue ( c( ( u!o %e corres#o! e e! %( cos(. XPu" #(s( e! c(so e E:PATEY para dirimir estas cuestiones pueden recurrir a "rbitros o a la suerte, y se requiere de unanimidad para adoptar cualquiera de estos procedimientos. En caso de que no se pongan de acuerdo podr"n acudir a la justicia. AD:INISTRADOR. XPui"!es #ue e! ser esi$!( os ( 'i!istr( oresY 'i los condminos resuelven la e#plotacin de la cosa com n por el rgimen de administracin deben designar un administrador, #u ie! o rec(er e% !o'br('ie!to sobre u!o e e%%os o sobre u! tercero. 'i la designacin recae sobre uno de los condminos, este tendr" las facultades propias de un mandato general. En el caso de que se designe a un tercero, aunque el cdigo no lo diga, es indudable que tambin deben aplicarse las reglas del mandato general. En ambos casos, deben rendir cuentas de su gestin.

4a e%ecci)! e% ( 'i!istr( or corres#o! e ( %os co#ro#iet(rios. En caso de i$u(% ( e votos& e% co! )'i!o #ro#uesto co'o ( 'i!istr( or ebe ser #re*eri o ( cu(%5uier #erso!( e/tr(>(. K si !o ser %o$r( (cuer o #(r( %( esi$!(ci)!& %( ecisi)! %e corres#o! e (% jue@. (uede pactarse una re'u!er(ci)! ( *(vor e% ( 'i!istr( or& #ero e! c(so e si%e!cio se #resu'e %( $r(tui ( . FESTOR DE NEFOCIOS. (uede ocurrir que (%$u!o e %os co#ro#iet(rios se (rro$ue %( *(cu%t( e ( 'i!istr(r si! est(r e/#res('e!te (utori@( o #(r( e%%o& e! cuyo c(so se c(e e! %( *i$ur( e %( $esti)! e !e$ocios. (or tal motivo, resultan aplicables las disposiciones que regulan dicha figura, como por ejemplo, debe rendir cuentas. DERECHO DE LOS CONDH:INOS ANTE EL ARRENDA:IENTO DE LA COSA CO:GN6 !(tur(%e@( jur, ic( e% co!tr(to 5ue #ue e! ce%ebr(r. En el supuesto de que los condminos hayan decidido dar la cosa com n en (%5ui%er o (rre! ('ie!to, el cdigo reconoce un erecho e #re*ere!ci( ( *(vor e (5ue% e e%%os 5ue hubiese o*reci o e% 'is'o (%5ui%er o re!t(. 'e trata de una solucin ra3onable, que evita la intromisin de elementos e#tra<os al condominio y que, adem"s, favorece la e#plotacin de la cosa com n. 'i la cosa se da en alquiler a un condmino, parecera que es al mismo tiempo locador y locatario, lo cual entra en colisin con el principio de que no se puede alquilar una cosa propia. 'in embargo, es necesario tener en cuenta que el derecho de cada condmino sobre la cosa com n est" limitado por el derecho de los dem"s, desapareciendo tal restriccin. El locatario /condmino2 tendr" la obligacin de pagar el alquiler, pudiendo inclusive ser condenado al desalojo en caso de incurrir en falta de pago. PTO. M. E#tincin del condominio. (articin. Efectos. $urisprudencia. E;TINCIHN DEL CONDO:INIO6 e% co! o'i!io se e/ti!$ue #or %(s 'is'(s c(us(%es e e/ti!ci)! e% o'i!io y& ( e'.s& #or e% 'o o t,#ico& 5ue es %( #(rtici)!.

:ODOS CO:UNES A LA E;TINCIHN DEL DO:INIO6 S E;TINCIHN A9SOLUTA6 a2 si la cosa se destruye& b2 es consumida totalmente o es puesta fuera del comercio& c2 o si el condominio recae sobre animales salvajes o domesticados y ellos recuperan su antigua libertad. S E;TINCIHN RELATI=A6 cuando la persona adquiere la propiedad de la cosa com n, en virtud de la transformacin, accesin o prescripcin& cuando todos los condminos abandonan la cosa& cuando todos los condminos enajenan la cosa a una sola persona& o la pierden por transmisin judicial del condominio, ejecucin de sentencia o e#propiacin por causa de utilidad p blica.

LA PARTICIHN. -uando el condominio es normal u ordinario, la causal tpica de e#tincin es la particin. Se tr(t( e% (cto #or e% cu(% e% erecho e% co! )'i!o sobre %( #(rte i! ivis( se tr(!s*or'( e! u! %ote '(teri(%& e5uiv(%e!te ( su i!ter"s e! %( cos(. En otras palabras, es el acto que le pone fin al condominio, haciendo que cada uno adquiera materiali3ada la parte que le corresponde. En cuanto a las !or'(s (#%ic(b%es& e% c) i$o est(b%ece 5ue ebe! (#%ic(rse ( %( ivisi)! e cos(s #(rticu%(res 1%(s re$%(s re%(tiv(s ( %( ivisi)! e %(s sucesio!es& ( %( '(!er( e h(cer%( y ( %os e*ectos 5ue #ro uceJ2. PARTICIHN EN ESPECIE& EN DINERO O :I;TA. E! es#ecie6 la particin se reali3a en especie cu(! o %( cos( co'C! se ivi e e! #(rtes o %otes '(teri(%'e!te eter'i!( os& re#rese!t(tivos e% i!ter"s 5ue c( ( co! )'i!o tie!e e! (5u"%%(.

(ara que sea procedente este tipo de participacin es necesario, ante todo, que se trate de cos(s ivisib%es /por ejemplo, un campo que pueda dividirse en lotes2. 'i el condominio recae sobre un i!'ueb%e e i*ic( o& ( #(rtir e %( s(!ci)! e %( %ey 10.?1- t('bi"! #ue e ser objeto e u!( ivisi)! e! es#ecie& i!cor#or.! o%o (% r"$i'e! e PH& sie'#re 5ue %(s u!i ( es resu%t(!tes e %( ivisi)! te!$(! i! e#e! e!ci( *u!cio!(% y s(%i ( ( %( v,( #Cb%ic( irect('e!te o #or u! #(s(je co'C!. E! i!ero6 aun trat"ndose de cosas divisibles, deber" acudirse a la venta cu(! o e% *r(ccio!('ie!to i'#%i5ue u! 'e!osc(bo e v(%ores /por ejemplo, en la divisin de un diamante2.

-omo principio general debe darse prioridad a la particin en especie, y slo si surgen inconvenientes insalvables que la tornen irreali3able debe recurrirse a la subasta. :i/t(6 puede suceder que no sea posible la particin en especie porque las partes resultantes de la divisin no equivalgan e#actamente con la proporcin que cada condmino tiene en la cosa com n.

(or ejemplo! un terreno que puede dividirse en = lotes iguales, pero uno de los condminos tiene un ?EV y al otro le corresponde un FEV. 7l ser los dos lotes iguales, el primero recibir" un valor mayor que el que le pertenece en la comunidad, de modo que se convierte en deudor del otro por la diferencia. 'e recurre entonces a la #(rtici)! 'i/t(& 5ue recibe ese !o'bre #or5ue su#o!e u!( #(rtici)! e! es#ecie y e! i!ero. PARTICIHN TOTAL O PARCIAL6 los condminos pueden convenir dividir toda la cosa com n o slo una parte materialmente de ella. 'i la particin es parcial, el condominio queda liquidado relativamente, ya que subsiste sobre la porcin que no ha sido dividida.

Es aconsejable evitar las particiones parciales, ya que multiplican los gastos, siendo preferible esperar un tiempo ra3onable para hacerla en conjunto. PARTICIHN DELINIT=A O PRO=ISIONAL6 la particin que pone fin al condominio se denomina 9particin definitiva:, pero suele hablarse tambin de una particin provisional para aludir al caso en que los condminos se limitan a dividir el uso y goce de la cosa com n /por ejemplo, en el caso de un edificio en que cada uno de los condminos ocupa un piso2. :ANERAS DE REALINAR LA PARTICIHN. <UDICIAL6 de acuerdo a lo que establece el art. >?FD, ser" necesaria la intervencin de la justicia en los siguientes supuestos! 52 =2 >2 cuando haya menores, aunque estn emancipados, o incapaces, interesados, o ausentes cuya e#istencia sea incierta. cuando terceros, fund"ndose en un inters jurdico, se opongan a que se haga particin privada. cuando los herederos mayores y presentes no se acuerden en hacer la divisin privadamente.

En este caso, %( tot(%i ( e %os co! )'i!os ebe ser cit( ( (% #roceso& y si se h( o'iti o ( (%$u!o e e%%os %( e'(! ( ebe ser rech(@( (. E;TRA<UDICIAL6 si no est"n en juego intereses de incapaces o de terceros y media acuerdo entre los condminos, entonces la particin puede hacerse e#trajudicialmente. 'i se trata de un condominio, la particin debe formali3arse por medio de escritura p blica. :I;TA6 en este caso, opera cuando %os co! )'i!os i!stru'e!t(! %( #(rtici)! #or 'e io e u! ocu'e!to #riv( o& 5ue %ue$o es ho'o%o$( o #or e% jue@.

UNIDAD 1I CONDO:INIOS CON INDI=ISIHN LORNOSA. CONDO:INIO POR CONLUSIHN DE LQ:ITES. PTO. 1. 'upuestos de indivisin for3osa previstos por el -digo. 7 diferencia de lo que ocurre con el condominio normal u ordinario, e! e% co! o'i!io co! i! ivisi)! *or@os( %( *(cu%t( e %os co! )'i!os e so%icit(r %( #(rtici)! e! cu(%5uier 'o'e!to %is( y %%(!('e!te !o e/iste& o bie! se e!cue!tr( sus#e! i (. )o deben confundirse las fuentes del condominio con las de la indivisin for3osa. Esta puede reconocer un origen legal o e#tralegal, mientras que el condominio en s mismo se origina siempre en alguna de las fuentes establecidas por el art. =FBD. En consecuencia, la indivisin for3osa puede emanar de! LA LEK6 tienen origen legal el co! o'i!io e 'uros& cercos y *osos 7(rt. -B1B8 y e% co! o'i!io 5ue rec(e sobre cos(s (*ect( (s co'o (ccesorios i! is#e!s(b%es #(r( e% uso co'C! e - o R here ( es 7(rt. -B1I8. LA CON=ENCIHN6 puede tratarse del #(cto e!tre %os co! )'i!os re!u!ci(! o (% erecho e #e ir %( i! ivisi)! #or u! #%(@o !o '(yor e ? (>os 7(rt. -AM08& o del acuerdo entre los coherederos por un trmino de 5E a<os /art. D= 4ey 5?.>@?2. EL TESTA:ENTO O LA DONACIHN6 la indivisin es i'#uest( #or e% test( or o e% o!(!te #or u! #%(@o e ? (>os 7(rt. -AM38 o por el testador por un lapso de 5E a<os /art. D= 4ey 5?.>@?2. POR DECISIHN <UDICIAL6 el jue3 debe demorar la reali3acin de la particin si considera que puede ser nociva en el momento en que es requerida /art. =B5D, in fine2. POR =OLUNTAD DEL CHNKUFE SUPERSTITE /art. D> 4ey 5?.>@?2.

PTO. -. 0ndivisin for3osa de origen contractual! casos del convenio entre condminos para bienes de origen no hereditario /art. =F@>2 y de la donacin /art. =F@?2. INDI=ISIHN LORNOSA DE ORIFEN CONTRACTUAL. 18 CON=ENIDA POR LOS CONDH:INOS RESPECTO DE 9IENES NO HEREDITARIOS. En este supuesto ri$e e% (rt. -AM06 1%os co! )'i!os !o #ue e! re!u!ci(r e u!( '(!er( i! e*i!i ( (% erecho e #e ir %( ivisi)!+ #ero %es es #er'iti o co!ve!ir e! %( sus#e!si)! e %( ivisi)! #or u! t"r'i!o 5ue !o e/ce ( e ? (>os& y e re!ov(r este co!ve!io to (s %(s veces 5ue %o ju@$ue! co!ve!ie!te2. En este caso, los condminos est"n facultados para convenir la renovacin antes de cumplirse los D a<os pero, en tal supuesto, e% !uevo #er,o o co'ie!@( ( co!t(rse es e %( ce%ebr(ci)! e% se$u! o (cuer o , y no desde el vencimiento del primero. No est. #er'iti o #(ct(r %( re!ov(ci)! (uto'.tic(& porque de ese modo se estara encubriendo una indivisin por un lapso mayor que el reconocido. Es (bso%ut('e!te !eces(ri( %( u!(!i'i ( & pues basta la oposicin de uno de los condminos para mantenerse dentro de las normas del derecho com n, esto es, las que rigen el condominio normal u ordinario. Si se hubier( #(ct( o %( i! ivisi)! #or u! %(#so '(yor e ? (>os& e! $e!er(% se co!si er( 5ue %( c%.usu%( es v.%i ( s)%o #or e% #%(@o (utori@( o #or e% c) i$o. Si !o se h( *ij( o #%(@o (%$u!o& o e% 'is'o es i!cierto& %( c%.usu%( es i$u(%'e!te v.%i ( #or ? (>os& pues respeta la voluntad de las partes y el te#to de la ley. -8 I:PUESTA POR EL DONANTE ,icho supuesto se halla co!te'#%( o e! e% (rt. -AM36 1cu(! o %( co#ro#ie ( e %( cos( se hubiere co!stitui o #or o!(ci)! o #or test('e!to& e% test( or o o!(!te #ue e #o!er %( co! ici)! e 5ue %( cos( ( ( o %e$( ( 5ue e i! ivis( #or e% 'is'o es#(cio e tie'#o2.

'e faculta al donante o testador a imponer la prohibicin de solicitar la particin por un pla3o que no e#ceda los D a<os. Todo lo e#presado en el supuesto anterior en lo que se refiere a casos en que se haya estipulado un pla3o mayor o no haya pla3o o sea incierto, resulta aplicable a este supuesto. L( c%.usu%( e i! ivisi)! !o #ue e (*ect(r %( %e$,ti'( e %os here eros. PTO. 0. 7ccesorios indispensables al uso com n de = o R heredades. Art. -B1I6 1h(br. i! ivisi)! *or@os( cu(! o e% co! o'i!io se( sobre cos(s (*ect( (s co'o (ccesorios i! is#e!s(b%es (% uso co'C! e - o R here ( es 5ue #erte!e@c(! ( iversos #ro#iet(rios& y !i!$u!o e %os co! )'i!os #o r. #e ir %( ivisi)!2. (uede suceder que una cosa est afectada al uso com n de = o R heredades pertenecientes a distintos propietarios, y que esa cosa com n sea un accesorio indispensable de aqullas, de modo tal que la e#plotacin se tornara imposible o, por lo menos, dificultosa, si los propietarios interesados no pudieran servirse de la cosa cuyo uso es com n. El cdigo supone en este caso la e#istencia de = propiedades e#clusivas y una tercera afectada al uso com n e indispensable de las primeras. Derecho e %os co! )'i!os6 los derechos de los condminos, en ra3n de la indivisin for3osa, son mucho m"s amplios que los que les corresponden en el condominio ordinario, disponiendo el (rt. -B1-6 1c( ( u!o e %os co! )'i!os #ue e us(r %( tot(%i ( e %( cos( co'C! y e sus ivers(s #(rtes co'o e u!( cos( #ro#i(& b(jo %( co! ici)! e !o h(cer%( servir ( otros usos 5ue (5ue%%os ( 5ue est. esti!( (& y e !o e'b(r(@(r (% erecho i$u(% e %os co! )'i!os2. (or tanto, c( ( co! )'i!o #ue e us(r e to ( %( cos( co'C! o e (%$u!( e sus #(rtes& co'o #o r,( h(cerse sobre u!( cos( 5ue %e #erte!ece e/c%usiv('e!te. )o obstante ello! !o #ue e h(cer%( servir #(r( u! uso isti!to e (5ue% #(r( e% 5ue h( si o esti!( ( /es decir, no puede cambiar el destino de la cosa2. !o ebe (te!t(r co!tr( e% erecho i$u(% y rec,#roco e %os otros co'u!eros.

En cuanto a la primera limitacin, e% esti!o e %( cos( !or'(%'e!te sur$ir. e %o co!ve!i o e!tre %os i!teres( os& #ero e !o ser (s,& h(br. 5ue est(r ( %( !(tur(%e@( 'is'( e %( cos( y (% uso (% 5ue (5ue%%( h( si o (*ect( (. (or otra parte, %( cos( co'C! s)%o #ue e ser us( ( #(r( res#o! er ( %(s !ecesi ( es e %(s here ( es e! cuyo i!ter"s h( si o i'#uest( %( i! ivisi)!& no pudiendo e#tenderse a otras. *acultades que tienen los condminos. Ejemplos! S S S el copropietario de un patio com n le puede levantar construcciones como mejor le pare3ca& puede instalar canales de agua, ca<eras de gas& pero no podra efectuar trabajos que tornasen imposible o dificultaran el acceso de los dems.

PTO. 3. ,ivisin nociva. $urisprudencia. El cdigo faculta al jue3 a demorar la particin cuando ella fuere nociva por cualquier motivo /art. =B5D, in fine2. En este supuesto, ebe! co!currir circu!st(!ci(s e/ce#cio!(%es& cuy( ver ( er( e!ti ( ebe ser (#reci( ( #or e% ju@$( or& i'#ort(! o su ecisi)! e% est(b%eci'ie!to e u!( i! ivisi)! *or@os( ur(!te e% tie'#o 5ue esti'e !eces(rio y h(st( t(!to subsist(! t(%es circu!st(!ci(s. El ori$e! de esta nocividad puede ser acontecimientos e#traordinarios imprevisibles, como ser una guerra, rebelin, crisis econmica. (or estos motivos, cualquiera de los condominios puede pedir que la particin se demore, porque de lo contrario sera nociva para los condminos.

PTO. ?. -ondominio de muros, cercos y fosos. -onceptos de muro contiguo, encaballado, medianero, privativo y de cerco. ,erecho de asentar el muro en el terreno del vecino. -erramiento for3oso. (rescripcin de la accin de cobro seg n se trate de muro contiguo o encaballado y en funcin de que sea o no una pared de cerco. $urisprudencia plenaria. 1alor de la medianera. (rueba. (resunciones. ,erechos y obligaciones en la medianera. .econstruccin del muro! jurisprudencia plenaria. Ter'i!o%o$,( y co!ce#tos. En general, la doctrina equipara los trminos 9pared: y 9muro:. )o obstante ello, se e!o'i!( 1#(re 1#(re se#(r(tiv(2 o 1#(re %i! er(2 ( (5ue%%( 5ue se#(r( o ivi e - #ro#ie ( es co!ti$u(s. CLASILICACION DE LOS :UROS 7#(re CRITERIO LISICO6 18 ENCA9ALLADO6 est" edificada, parte sobre el terreno de uno de los propietarios colindantes, y parte sobre el terreno del otro, por lo que el eje coincide con la lnea divisoria de ambos fundos. -8 CONTIFUO6 es contigua, en cambio, cuando est" totalmente asentada sobre el terreno de uno de los propietarios linderos, de modo que el filo coincide con el lmite separativo de ambos predios. 08 :URO PRH;I:O6 no tiene regulacin legal& no est" bien visto por la doctrina porque se desaprovecha territorio. Est" constituido sobre uno de los dos inmuebles sin tocar la lnea separativa por escasos centmetros. CRITERIO <URQDICO 7#or %( titu%(ri ( e o'i!io sobre %( #(re 86 ivisori(86 se c%(si*ic(! se$C! - criterios6 ivisori(2&

18 PRI=ATI=O6 cuando pertenece e#clusivamente a uno de los propietarios colindantes. -8 :EDIANERO6 es medianera, en cambio, cuando e#iste entre los = linderos un condominio de indivisin for3osa sobre la pared edificada en la lnea separativa de las = heredades y que se e#tiende tambin al terreno en que est" asentada. 4os dos linderos han afrontado los gastos para la construccin de la pared. :URO :EDIANERO. Co!ce#to %e$(%. 4a definicin de muro medianero est" contenida en el (rt. -B1B6 1u! 'uro es 'e i(!ero y co'C! e %os veci!os e %(s here ( es co!ti$u(s 5ue %o h(! hecho co!struir ( su cost( e! e% %,'ite se#(r(tivo e %(s here ( es2. DERECHO DE ASENTAR :URO EN EL TERRENO =ECINO. .especto de esta cuestin, el (rt. -B-? est(b%ece6 1e% 5ue e! %os #ueb%os o e! sus (rr(b(%es e i*ic( #ri'ero e! u! %u$(r (C! !o cerr( o e!tre #(re es& #ue e (se!t(r %( 'it( e %( #(re 5ue co!struy( sobre e% terre!o e% veci!o& co! t(% 5ue %( #(re se( e #ie r( o e %( ri%%o h(st( %( (%tur( e 0 'ts.& y su es#esor e!tero !o e/ce ( e 1D #u%$( (s2. El cdigo consagra a favor de quien primero construye en un lugar a n no cerrado entre paredes la facultad de asentar la mitad del muro que levante sobre el terreno del vecino. 4a aplicacin del art. =B=D e#ige el cumplimiento de determinadas condiciones, a saber! S S S S debe tratarse de un lugar que a n no se encuentre cerrado entre paredes, o sea, entre terrenos baldos el terreno tiene que estar ubicado en el recinto de un pueblo o en sus arrabales la pared debe ser de piedra o ladrillo la altura no debe e#ceder de > mts. ni el espesor de 5A pulgadas, sin perjuicio de que estas disposiciones son supletorias de los reglamentos municipales que rigen en la materia /en caso de que e#istan2

EL CERRA:IENTO CO:O LACULTAD K CO:O O9LIFACIHN. El cerramiento de las propiedades urbanas ha sido impuesto por el legislador en virtud de diversas ra3ones! contribuye a la regulari3acin y embellecimiento de las ciudades, a la proteccin del secreto de la vida interior y de la familia, a la seguridad, etc.

-laro est" que el cerramiento no siempre constituye una obligacin, ya que tambin es una facultad derivada del car"cter e#cluyente del dominio, por la que el propietario tiene derecho de e#cluir a terceros del uso, goce o disposicin de la cosa, tomando al respecto todas las medidas que encuentre conveniente. 7hora bien, hay ciertas situaciones en que el cerramiento deja de ser una facultad para convertirse en una obligacin. (or ello, establece el (rt. -B-A6 1to o #ro#iet(rio e u!( here ( #ue e ob%i$(r ( su veci!o ( %( co!strucci)! y co!serv(ci)! e #(re es e 0 'ts. e (%tur( y 1D #u%$( (s e es#esor #(r( cerr('ie!to y ivisi)! e sus here ( es co!ti$u(s& 5ue est"! situ( (s e! e% reci!to e u! #ueb%o o e! %os (rr(b(%es2. 4as condiciones para aplicar este art. son las siguientes! 52 debe tratarse de heredades contiguas. =2 las heredades deben estar situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales! en general debe entenderse que las e#presiones 9pueblo: o 9arrabales: est"n empleadas por el legislador en sentido amplio, quedando comprendidos toda clase de centros de poblacin y sus suburbios, cualquiera que sea su importancia. >2 la pared debe reunir ciertos requisitos! > mts. de altura y 5A pulgadas de espesor. )o obstante ello, cada municipio tiene su propio cdigo de edificacin, con lo cual estos requisitos pueden variar. PRESCRIPCIHN DE LA ACCIHN DE CO9RO SEFGN SE TRATE DE :URO CONTIFUO O ENCA9ALLADO K EN LUNCIHN DE PUE SEA O NO UNA PARED DE CERCO. <URISPRUDENCIA PLENARIA. REFI:EN DEL :URO ENCA9ALLADO6 Esta cuestin fue objeto del *(%%o #%e!(rio e %( C.'(r( e P(@ Letr( ( 1PATRONE& P(scu(% c. DANERI DE DE=OTO& A, ( :2. En ese fallo se decidi que el propietario de una heredad que ha construido a su costa una pared sobre la lnea divisoria de = fundos contiguos en un lugar de cerramiento for3oso, tiene derecho a e#igir de su vecino el reembolso de la mitad del valor de la pared de cerco. Tal decisin implica la aceptacin de la TEORQA DE TO9AL , al entender que el condominio nace en el mismo momento de construccin de la pared. E#istiendo desde entonces el derecho real, slo resta el crdito a favor del constructor, quien se halla legitimado para ejercer la accin de reembolso. SHu se le reclamaT la mitad del gasto material m"s la mano de obra. ,esde el punto de vista jurdico, una ve3 que pag, el muro pasa a ser encaballado medianero de adquisicin posterior. REFI:EN DE :URO CONTIFUO6 En este caso, debemos atender al *(%%o #%e!(rio e %( C.'(r( N(cio!(% e A#e%(cio!es e! %o Civi%6 1FAFFERO DE SI:ONETTI& :(r,( y otros c. 9OFOPOLSZK& <osu"2. Uno de los propietarios levanta un muro en su inmueble que toca la lnea separativa. En este supuesto, el que lo levanta paga su precio, y el muro es contiguo y privativo porque solo pago uno. S,esde cu"ndo se puede reclamarT SAL=AT se bas en el derecho francs, al decir que 9servirse: es hacer uso concreto de la pared /por ej, ca<eras2, no importa el tiempo transcurrido. 'i no la utili3a nunca puede reclamar, porque para ello se tiene que servir efectivamente de la pared. En este caso, e#isten = crditos e#igibles desde fechas distintas! el que se relaciona con la pared hasta la altura de > mts. puede ser reclamado desde el momento en que se construy la pared& el que se origina con motivo de la utili3acin desde los > mts. hasta donde se apoya, slo en el momento en que se produce la utili3acin. SHu le reclamaT que le pague la mitad del muro y un peda3o de terreno del vecino. En tal caso, la lnea separativa se corre, ser" entonces encaballado y medianero de adquisicin posterior, y se hace por escritura p blica. El rgimen legal tiende a que todos los muros sean medianeros para no perder territorio. PLANO DE PRESCRIPCIHN6 el pla3o es de 5E a<os. El inicio del cmputo decenal es! en el e!c(b(%%( o6 desde su construccin hasta la altura de > mts., y en lo que e#cede, el pla3o se comien3a a computar desde que el vecino no constructor se sirve del muro.

en el co!ti$uo6 desde que se hace uso de la pared.

=ALOR DE LA :EDIANERQA. PRUE9A. PRESUNCIONES. DERECHOS K O9LIFACIONES EN LA :EDIANERQA. RECONSTRUCCIHN DEL :URO6 <URISPRUDENCIA PLENARIA. E% co! o'i!io e 'uros 7:EDIANERQA8 es u! erecho re(% i!'obi%i(rio y& si! e'b(r$o& e% c) i$o !o e/i$e %( escritur( #Cb%ic( #(r( i!stru'e!t(r e% t,tu%o ( 5uisitivo& toda ve3 que se ha inclinado por instaurar un sistema de presunciones que resulta absolutamente justificado, si se tiene en cuenta lo dificultosa que puede llegar a ser la prueba de la medianera, m"s cuando se trata de paredes de antigua data, etc. PRUE9A. Presu!cio!es& c(sos e! 5ue #roce e!. ,e acuerdo con el (rt. -B1D6 1to ( #(re o 'uro 5ue sirve e se#(r(ci)! e - e i*icios se #resu'e 'e i(!ero e! to ( su (%tur( h(st( e% t"r'i!o e% e i*icio 'e!os e%ev( o. L( #(rte 5ue #(s( %( e/tre'i ( e est( C%ti'( co!strucci)!& se re#ut( 5ue #erte!ece e/c%usiv('e!te (% ue>o e% e i*icio '.s (%to& s(%vo %( #rueb( e! co!tr(rio& #or i!stru'e!tos #Cb%icos& #riv( os o #or si$!os '(teri(%es 5ue e'uestre! %( 'e i(!er,( e to ( %( #(re & o e 5ue (5u"%%( !o e/iste !i e! %( #(rte '.s b(j( e% e i*icio2. Esta norma contiene = presunciones! una de medianera, hasta la altura del edificio menos elevado, y otra de privacidad, con relacin al segmento m"s alto. 1 #resu!ci)! e 'e i(!er,(6 resulta lgico inferir que, si un muro separa = edificios y sirve a ambos linderos, les pertenece en condominio, sea porque lo hayan hecho construir a costo com n, o bien porque, construido por uno de ellos, el otro lo adquiri m"s adelante, al apoyar su edificio. 'e trata de una #resu!ci)! iuris tantum. - #resu!ci)! e #riv(ci ( 6 el cdigo tambin presume que el segmento de la pared que sobrepasa la altura del edificio m"s bajo pertenece e#clusivamente al due<o del m"s elevado. 'e trata de una presuncin e#cluyente de la copropiedad. -omo la parte de la pared que e#cede del edificio m"s bajo ya no divide edificios, es lgico suponer que ella pertenece al due<o del m"s alto y que el vecino no ha contribuido a su construccin, pues no le presta utilidad. -uando la pared no separa edificios, sino patios, jardines, quintas, etc., no se presume la medianera. DERECHOS K O9LIFACIONES EN LA :EDIANERQA. En lo que hace a los DERECHOS& el cdigo sienta en el (rt. -B0I e% #ri!ci#io e %ibre uso& al disponer! 1%( 'e i(!er,( ( erecho ( c( ( u!o e %os co! )'i!os ( servirse e %( #(re o 'uro 'e i(!ero #(r( to os %os usos ( 5ue e%%( est. esti!( ( se$C! su !(tur(%e@(& co! t(% 5ue !o c(use! eterioros e! %( #(re & o co'#ro'et(! su so%i e@& y !o se estorbe e% ejercicio e i$u(%es erechos #(r( e% veci!o2. L(s *(cu%t( es e %os co! )'i!os so! 'ucho '.s ('#%i(s 5ue e! e% co! o'i!io or i!(rio o !or'(%& estando permitida la ejecucin de innovaciones materiales sin consentimiento del otro condmino, aunque las mismas est"n igualmente sujetas a una serie de limitaciones. El (rt. -B0I subordina dicha libertad de uso de la pared a las siguientes co! icio!es6 (8 el muro debe usarse de acuerdo con su naturale3a. b8 no deben causarse deteriores en la pared ni comprometerse su solide3& si se reali3aran obras que trajeran aparejado este resultado, la reparacin estara a cargo e#clusivo de su autor. c8 no debe estorbarse el ejercicio de los mismos derechos por parte del otro condmino. 8 no disminuir la altura de la pared. e8 no disminuir el espesor. *8 no hacer aberturas sin el consentimiento del otro condmino. 4a utili3acin de la pared puede consistir en! S S adosar construcciones, introducir tirantes& hacer el ca<o de una chimenea y abrir nichos o armarios que puedan sobrepasar la mitad del espesor de la pared&

S S

aumentar la altura de la pared a su costa& reconstruir en toda su e#tensin la pared e#istente cuando no puede soportar la altura que se le quiere dar.

-on respecto a las O9LIFACIONES e %os co! )'i!os& el (rt. -B-- dispone que %os co#ro#iet(rios e% 'uro 'e i(!ero tie!e! ( su c(r$o to os %os $(stos 5ue e'(! e su re#(r(ci)! o reco!strucci)!& e! *u!ci)! e% est( o e! 5ue se e!cue!tr(& es ecir& cu(! o !o #ue e cu'#%ir co! e% *i! 5ue co! ujo (% !(ci'ie!to e% co! o'i!io. 4a regla general en materia de reparacin de un muro medianero es que un condmino puede obligar al otro a reconstruir el mismo, de modo que ofre3ca la solide3 suficiente, para los fines a que ha sido destinado. 'e trata de una ob%i$(ci)! propter rem, #or %o 5ue es #osib%e %( %iber(ci)! 'e i(!te e% (b(! o!o. (ara que pueda ejercerse esa facultad de abandono deben cumplirse los siguientes requisitos! S S que el muro no forme parte de un edificio que pertene3ca al renunciante. que la reparacin o reconstruccin no haya llegado a ser necesaria como consecuencia de un hecho del que pretende la liberacin.

4a primera limitacin es totalmente justificada, puesto que uno de los vecinos no puede liberarse de soportar las cargas de la medianera, si ya est" go3ando de los beneficios que ella le acuerdo. En cuanto a la segunda limitacin, igualmente se justifica, ya que, al estarse en presencia de un hecho ilcito, entrar"n a jugar las reglas sobre responsabilidad civil, de cuya aplicacin no es posible liberarse mediante el abandono. PTO. A. 'upuestos de indivisin for3osa contemplados por los arts. D5 y ss. de la 4ey 5?.>@? para bienes de origen hereditario. 0mpuesta por el testador o por el cnyuge, convenida por los herederos. ,uracin. Efectos. ,ivisin anticipada. ,erecho de los acreedores. SUPUESTOS DE INDI=ISIHN LORNOSA CONTE:PLADOS EN LA LEK 13.0M3. I:PUESTA POR EL TESTADOR6 el (rt. ?1 de la ley faculta al testador para imponer a sus herederos, aun for3osos, la indivisin de los bienes hereditarios, por un pla3o no mayor de 5E a<os. 0nclusive, si se tratase de un bien determinado, o de un establecimiento comercial, industrial, agrcola, ganadero, minero o cualquier otro que constituya una unidad econmica, la indivisin puede e#tenderse hasta que todos los herederos alcancen la mayora de edad. -on ello, el pla3o puede ser superior a los 5E a<os. 'i se ha impuesto la indivisin por un trmino mayor al permitido debe considerarse reducido a ste. )o obstante, e#istiendo circunstancias graves o ra3ones de manifiesta utilidad o inters legtimo de un tercero, el jue3 puede autori3ar la particin total o parcial, sin esperar al vencimiento del pla3o de indivisin. ACORDADA POR LOS HEREDEROS6 el (rt. ?- establece que ellos #ue e! #(ct(r %( i! ivisi)! #or u! #%(@o !o '(yor e 1I (>os& re!ov(b%es #or i$u(% c(!ti ( e tie'#o. -omo en el caso anterior, se duplica el pla3o autori3ado por el cdigo, pero como contrapartida de ello se faculta a cualquiera de los herederos para solicitar la divisin antes del vencimiento, siempre que mediaran causas justificadas. I:PUESTA POR EL CHNKUFE SUPERSTITE6 en este caso, el (rt. ?0 lo autori3a para imponer la i! ivisi)! #or u! #%(@o !o '(yor e 1I (>os cu(! o se tr(t(re e u! est(b%eci'ie!to co'erci(%& i! ustri(%& ($r,co%(& $(!( ero& 'i!ero o e otr( ,! o%e t(% 5ue co!stituy( u!( u!i ( eco!)'ic(& siempre que hubiese sido adquirido o formado en todo o en parte por el cnyuge suprstite, o bien cuando recaiga sobre la casa habitacin constituida o adquirida con fondos de la sociedad conyugal formada por el causante, siempre que haya sido residencia habitual de los esposos. El legislador busca evitar el grave perjuicio que podra significar la divisin de una industria o un comercio. 'in embargo, si e#istieran en el haber sucesorio varias empresas o negocios, el cnyuge slo podr" oponerse a la divisin de uno de ellos. ,e cualquier modo, el jue3 puede autori3ar el cese de la indivisin antes del vencimiento del pla3o fijado, si concurrieran causas graves o de manifiesta utilidad econmica que justificaran la decisin.

E! to os %os su#uestos e i! ivisi)! (!(%i@( os #rece e!te'e!te& est( s)%o #o r. ser o#uest( ( terceros es e %( i!scri#ci)! e! e% re$istro res#ectivo 7(rt. ?38& 'ie!tr(s 5ue %os (cree ores #(rticu%(res e %os co#ro#iet(rios !o est.! *(cu%t( os #(r( ejecut(r e% bie! i! iviso !i u!( #orci)! i e(% e% 'is'o& #u ie! o C!ic('e!te cobr(r sus cr" itos co! %(s uti%i ( es e %( e/#%ot(ci)! corres#o! ie!tes ( su res#ectivo eu or 7(rt. ??8. PTO. B. -ondominio por confusin de lmites. -oncepto. 7ccin de deslinde. ,iferencias con la accin reivindicatoria. .gimen sustancial y procesal. *acultades del jue3. Co!ce#to. 4as se<ales de limitacin entre los fundos pueden ser de = clases! !(tur(%es e i!')vi%es /como una colina, un curso de agua, un "rbol2 o (rti*ici(%es /como alambrados, cercos vivos o muertos, 3anjas, linda3os, montculos de tierra o de piedra, etc.2. Estas ltimas se caracteri3an por ser esencialmente removibles, de modo que puede ocurrir que ellas desapare3can en un determinado momento, cre"ndose entre los colindantes una falta de certe3a acerca del lugar por donde pasa la lnea separativa de sus respectivas heredades. En tal supuesto nace el denominado 1co! o'i!io #or co!*usi)! e %,'ites2& para cuya e#istencia ebe! co!currir u!( serie e re5uisitos& ( s(ber6 5ue %(s - here ( es se(! co%i! (!tes o co!ti$u(s 5ue se tr(te e #re ios rCsticos 5ue %os %,'ites est"! co!*u! i os& es decir, que no se sepa con e#actitud por dnde pasa la lnea divisoria de las = heredades.

ACCIHN DE DESLINDE. Di*ere!ci(s co! %( (cci)! reivi! ic(tori(. P(r( 5ue se( #roce e!te la accin de deslinde es *u! ('e!t(% 5ue e/ist( u! est( o e i!certi u'bre (cerc( e% %u$(r e/(cto #or o! e ebe #(s(r %( %,!e( ivisori( e %(s - here ( es. 4a situacin es diferente cuando los linderos no dudan sobre la determinacin de la lnea separativa, sino que entre ellos media controversia acerca de su ubicacin. En este caso, ya no ser" procedente la accin de deslinde, sino la accin reivindicatoria. 4as diferencias entre ambas acciones son de gran importancia! S S S S S en la (cci)! e es%i! e, cada litigante es a la ve3 actor y demandado, lo que conduce a que ambos deban aportar las medidas probatorias tendientes al esclarecimiento de sus respectivas pretensiones. en la reivindicacin, en cambio, una parte es actor, y la otra demandado, de modo que el onus probandi pesa sobre el primero. en la (cci)! e es%i! e, a falta de pruebas el jue3 puede dividir la 3ona dudosa seg n lo considere conveniente. en la accin reivindicatoria, en cambio, el jue3 debe fallar conforme a las pruebas aportadas por los litigantes. en la (cci)! e es%i! e no se reclama una porcin determinada de una heredad, porque se parte del presupuesto de que se ignora cu"l es la lnea que la separa de la del vecino.

E#isten - *or'(s e re(%i@(r e% es%i! e6 #or (cuer o e!tre %os co%i! (!tes /tambin llamado deslinde amigable2 y #or es%i! e ju ici(%. En el primer caso, el acuerdo debe constar en escritura p blica /bajo otra forma ser" de ning n valor2. En el caso del deslinde judicial, el jue3 designa un perito agrimensor, que ser" el encargado de practicar la mensura. ,e esa mensura se dar" traslado a las partes y, si no media oposicin, el jue3 la aprobar" y establecer" el deslinde. L(cu%t( es#eci(% (cor ( ( (% jue@6 reali3ada la mensura y llegado el momento de decidir, el jue3 puede aceptar la lnea fijada o determinar una distinta.

(ara establecer la lnea de deslinde, ante todo deber"n tomarse en cuenta los ttulos de propiedad de ambos colindantes, los que deber"n ser completados, de ser necesario, con otros ttulos y antecedentes aportados por las partes. 'i tales elementos probatorios son insuficientes, el jue3 est" facultado para acudir a vestigios de lmites antiguos, como podran ser los restos de un alambrado u otras construcciones. Tambin puede valerse de la posesin. Esta facultad del jue3 es muy amplia, y debe ser interpretada restrictivamente. 'lo deber" acudirse a su ejercicio cuando hayan fracasado en su totalidad los dem"s elementos probatorios.

UNIDAD 11 PREHORINONTALIDAD K PROPIEDAD HORINONTAL. PTO. 1. 'istemas de proteccin al adquirente de unidades a comerciali3arse por el sistema de la ley 5>.D5=. 7ntecedentes. .gimen de las leyes 5@.B=? y =E.=BF. ,esproteccin del adquirente! necesidad de la reforma o sustitucin de la legislacin vigente. LA PREHORINONTALIDAD 7%ey 1M.B-38. El estado de prehori3ontalidad nace a partir de la inscripcin, en el .egistro de la propiedad inmueble, de la escritura p blica en la que el titular de dominio manifiesta su voluntad de afectarlo a la construccin de un edificio que se someter" a subdivisin y enajenacin de las unidades por el rgimen de propiedad hori3ontal. -oncluye una ve3 inscripto el reglamento de copropiedad y administracin, cuando las unidades pueden escriturarse e inscribirse con plena vigencia del rgimen de propiedad hori3ontal. L( %ey 10?1- re$u%) %( #ro#ie ( hori@o!t(%& contempl"ndola en su aspecto est"tico, (! o #or se!t( ( %( e/iste!ci( e% e i*icio. 4as normas que se refieren a los pasos previos al sometimiento al rgimen no se ocupan tampoco de la posibilidad de constituirlo antes de que el edificio est terminado, en proyecto o en construccin, ni prevn la posibilidad de que las unidades se libren al comercio inmobiliario antes de ser habilitadas. 7 tales efectos se dicta la %ey 1M.B-3, que en su art. 5 establece! 1To o #ro#iet(rio e e i*icio co!strui o o e! co!strucci)! o e terre!o esti!( o ( co!struir e! "% u! e i*icio& 5ue se #ro#o!$( ( ju ic(r%o o e!(je!(r%o ( t,tu%o o!eroso #or e% r"$i'e! e #ro#ie ( hori@o!t(%& ebe h(cer co!st(r& e! escritur( #Cb%ic(& su ec%(r(ci)! e vo%u!t( e (*ect(r e% i!'ueb%e ( %( sub ivisi)! y tr(!s*ere!ci( e% o'i!io e u!i ( es #or t(% r"$i'e!2. PTO. -. (ropiedad hori3ontal. +bjeto del derecho. (artes privativas y comunes. 7n"lisis del art. 5P de la ley 5>.D5=! distintos supuestos. .equisitos para la afectacin al rgimen de propiedad hori3ontal. (rolongacin del sistema a casos especiales. )aturale3a del derecho sobre la parte privativa. -aracteri3acin legal de las partes comunes. .elacin entre las partes propias y comunes. 0nseparabilidad. -onversin de partes e#clusivas en comunes y viceversa. O9<ETO. 4a PH es u! erecho re(% i!'obi%i(rio que, adem"s, debe recaer sobre un inmueble edificado, m"s concretamente, sobre un sector del mismo. El inmueble en su totalidad constituye el objeto de la suma de todos los derechos reales que concurren sobre el mismo.

PARTES PRI=ATI=AS. Art. 1 %ey 10.?1-6 1%os isti!tos #isos e u! e i*icio o isti!tos e#(rt('e!tos e u! 'is'o #iso o e#(rt('e!tos e u! e i*icio e u!( so%( #%(!t(& 5ue se(! i! e#e! ie!tes y 5ue te!$(! s(%i ( ( %( v,( #Cb%ic( irect('e!te o #or u! #(s(je co'C! #o r.! #erte!ecer ( #ro#iet(rios isti!tos& e (cuer o ( %(s is#osicio!es e est( %ey. C( ( #iso o e#(rt('e!to #ue e #erte!ecer e! co! o'i!io ( '.s e u!( #erso!(2. (isos de un edificio. 4os departamentos de un mismo piso. 4os departamentos de un edificio de una sola planta.

.especto de esta cuestin, lo fundamental es que, ya se trate de los casos previstos por el art. 5P de la ley o de otros distintos, sie'#re e% objeto #riv(tivo ebe reu!ir - re5uisitos ese!ci(%es6 18 %( i! e#e! e!ci(. El concepto de independencia debe entenderse en el sentido de que el piso, el departamento, el local, etc., tengan (uto!o',( *u!cio!(%& o se(& 5ue se b(ste! ( s, 'is'os se$C! su esti!o. (or tal motivo, el criterio de determinacin de la independencia variar" seg n los casos. -8 y %( s(%i ( ( %( v,( #Cb%ic( irect('e!te o #or u! #(s(je co'C!. En cuanto a la salida a la va p blica, no parece ser en realidad un requisito autnomo, pues precisamente hace a la independencia de una unidad el poder acceder a la calle sin tener que atravesar otros sectores de propiedad e#clusiva. L( co'u!ic(ci)! co! %( v,( #Cb%ic( #ue e ser irect( o #or u! #(s(je co'C!. PARTES CO:UNES. El (rt. - de la %ey 10.?1-6 1c( ( #ro#iet(rio es ue>o e/c%usivo e su #iso o e#(rt('e!to& y co#ro#iet(rio sobre e% terre!o y sobre to (s %(s cos(s e uso co'C! e% e i*icio& o i! is#e!s(b%es #(r( '(!te!er su se$uri ( . Se co!si er(! co'u!es #or ich( r(@)!6 18 %os ci'ie!tos& 'uros '(estros& techos& #(tios so%(res& #)rticos& $(%er,(s y vest,bu%os co'u!es& esc(%er(s& #uert(s e e!tr( (s& j(r i!es+ -8 %os %oc(%es e i!st(%(cio!es e servicios ce!tr(%es& co'o c(%e*(cci)!& ($u( c(%ie!te o *r,(& re*ri$er(ci)!& etc.+ 08 %os %oc(%es #(r( (%oj('ie!to e% #ortero y #orter,(+ 38 %os t(bi5ues o 'uros ivisorios e %os isti!tos e#(rt('e!tos+ ?8 %os (sce!sores& 'o!t(c(r$(s& i!ci!er( ores e resi uos y e! $e!er(% to os %os (rte*(ctos o i!st(%(cio!es e/iste!tes #(r( servicios e be!e*icio co'C!. Est( e!u'er(ci)! !o tie!e c(r.cter t(/(tivo. Los s)t(!os y (@ote(s revestir.! e% c(r.cter e co'u!es& s(%vo co!ve!ci)! e! co!tr(rio2. E% TERRENO6 se trata de una cosa necesariamente com n, pues si perteneciera a uno de los titulares de la (;, o a algunos de ellos pero no a todos, o a un tercero, quedara configurado un derecho de superficie prohibido en nuestra legislacin. El terreno es e% sue%o sobre e% 5ue se (sie!t( e% e i*icio& si bie! su su#er*icie #ue e ser '(yor. L(s DE:4S COSAS K PARTES CO:UNES6 si bien puede concebirse un edificio cuya nica parte com n sea el terreno, lo normal es que haya muchas otras. 4a enumeracin contenida en el art. = de la ley /5>.D5=2 es meramente ejemplificativa, aunque con buen criterio se fijan las - #(ut(s 5ue servir.! #(r( eter'i!(r 5u" #(rtes o cos(s ebe! ser co'u!es6 COSAS DE USO CO:GN.

'e trata de las cos(s (*ect( (s (% uso e to os %os #ro#iet(rios& (u!5ue e! %( #r.ctic( (%$u!os e e%%os !o %(s uti%ice!.

'e trata, por lo general, de cosas sin las cuales no podra e#istir la (;, como por ejemplo! la puerta de entrada, los pasillos, etc. 'in embargo, se podra decir que entre las cosas de uso com n est"n aquellas que necesariamente deben e#istir y aquellas que pueden o no e#istir /como los sillones en el hall de entrada, las l"mparas, etc.2. COSAS INDISPENSA9LES PARA LA SEFURIDAD.

'e trata de cos(s 5ue i!e%u ib%e'e!te ebe! ser co'u!es& #or cu(!to h(ce! ( %( se$uri ( 'is'( e% e i*icio o ( su est(bi%i ( . (or ejemplo! los cimientos, los muros maestros, etc. 9(%(!ce e!tre #(rtes #riv(tiv(s y #(rtes co'u!es. (or e#clusin, podemos decir que #erte!ece! e! #ro#ie ( e/c%usiv( ( c( ( titu%(r e %( PH6 S S S S S S S S el espacio delimitado por planos hori3ontales /techo y piso2 y verticales /muros e#teriores o muros interiores que separan el departamento de partes comunes o de otro departamento2& el revestimiento del techo /cielo raso2& el revestimiento del piso /mosaicos, parquets2& el de las paredes /pintura, a3ulejos2& el de las puertas y ventanas e#teriores /pintura, vidrio2& los tabiques interiores que separan habitaciones, siempre que no cumplan funciones de sostn& las puertas y ventanas interiores& las instalaciones sanitarias& etc.

E% erecho sobre %( #(rte #riv(tiv(. El derecho que se tiene sobre las partes comunes es inseparable del que recae sobre las partes privativas. (or eso establece el (rt. 0 %ey 10.?1-& 0[ #.rr.6 1Los erechos e c( ( #ro#iet(rio e! %os bie!es co'u!es so! i!se#(r(b%es e% o'i!io& uso y $oce e su res#ectivo e#(rt('e!to o #iso. E! %( tr(!s*ere!ci(& $r(v('e! o e'b(r$o e u! e#(rt('e!to o #iso se e!te! er.! co'#re! i os esos erechos& y !o #o r.! e*ectu(rse estos (ctos co! re%(ci)! ( %os 'is'os& se#(r( ('e!te e% #iso o e#(rt('e!to ( 5ue (cce e!2. REPUISITOS PARA LA ALECTACIHN (% r"$i'e! e PH. 18 4a e#igencia de la afectacin no e#iste para cualquier construccin de edificio, sino para aquellas que se promueven con el fin de enajenar las unidades a ttulo oneroso y bajo el rgimen de la propiedad hori3ontal. -8 7dem"s de la manifestacin de voluntad claramente e#presada en escritura p blica, sta debe contener! Estado de ocupacin del inmueble. 0ne#istencia de deudas por impuestos, tasas o contribuciones de cualquier ndole a la fecha del otorgamiento. 08 4a transferencia de unidades puede quedar condicionada a la enajenacin en un pla3o cierto de un n mero determinado de ellas& en este caso dicho pla3o no podr" ser mayor de un a<o, y el n mero de unidades a vender no deber" e#ceder el DEV. 38 .E-7U,+' ,E 47 E'-.0TU.7 ,E 7*E-T7-0M)! contenido y formalidades! -opia ntegra del ttulo de dominio certificada por escribano. (lano de mensura debidamente aprobado. -opia de plano de proyecto de obra con constancia de aprobacin por autoridad competente. (royecto de plano de subdivisin firmado por profesional con ttulo habilitante. (royecto de reglamento de copropiedad y administracin. ?8 4a escritura de afectacin deber" anotarse en el .egistro de la (ropiedad 0nmueble, debiendo constar esa circunstancia en los certificados que este rgano e#pida.

PTO. 0. .eglamento de copropiedad y administracin. )aturale3a jurdica. .edaccin. *ormalidades. Efectos de la inscripcin /nacimiento del estado de propiedad hori3ontal2. -l"usulas obligatorias y facultativas. 4mites a la autonoma de la voluntad. .eforma voluntaria. )ulidad y reforma judicial. .eglamento interno. $urisprudencia. REFLA:ENTO DE COPROPIEDAD K AD:INISTRACIHN. N(tur(%e@( jur, ic(. -onstituye un verdadero est(tuto re$u%( or e to os %os erechos y ob%i$(cio!es e %os titu%(res e %os erechos re(%es e PH& cuyos res#ectivos t,tu%os e #ro#ie ( i!te$r(. N(tur(%e@( jur, ic( e% re$%('e!to6 acto fundacional en la (;& constituye el estatuto por el cual se han de reglar los derechos de los copropietarios. 4a mayora de la doctrina sostiene que la naturale3a jurdica del reglamento es la de un co!tr(to, pues representa un acuerdo de voluntades destinado a reglar los derechos de las partes. Lor'(%i ( es co!stitutiv(s6 la ley 5>D5= establece que al constituirse el consorcio de propietarios, deber" acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administracin por acto de escritur( #Cb%ic( 5ue se i!scribir. e! e% Re$istro e %( Pro#ie ( . L( e/iste!ci( e% re$%('e!to es sie'#re ob%i$(tori(& y est" establecida en nuestro sistema como requisito previo para el reconocimiento del estado de propiedad hori3ontal. :o i*ic(cio!es (% re$%('e!to6 as como el reglamento debe ser redactado por escritura p blica, toda modificacin a l introducida debe instrumentarse con las misma formalidades e inscribirse en el .egistro de (ropiedad. I!scri#ci)!6 para la inscripcin del reglamento, debe presentarse conjuntamente un formulario y un plano del edificio e#tendido por profesional con ttulo habilitante. En ese plano las unidades se designaran con numeracin corrida y comen3ando desde la primera planta, y se consignar"n las dimensiones y la descripcin detallada de cada unidad y de las partes comunes del edificio. Co! %( i!scri#ci)! e% re$%('e!to !(ce e% erecho re(% e PH. CL4USULAS O9LIFATORIAS K CL4USULAS LACULTATI=AS. C%.usu%(s ob%i$(tori(s6 1. especificacin de las partes del edificio de propiedad e#clusiva. -. determinacin de la proporcin que corresponde a cada piso o depto. con relacin al valor del conjunto. 0. enumeracin de las cosas comunes. 3. uso de las cosas y servicios comunes. ?. destino de las diferentes partes del inmuebles. A. cargas comunes y contribucin a las mismas. B. designacin de representante o administrador& retribucin y forma de remocin& facultades y obligaciones. D. formas y tiempo de convocacin a las reuniones ordinarias y e#traordinarias de los propietarios& persona que las preside& reglas para deliberar& qurum& mayoras necesarias para modificar el reglamento y para adoptar otras resoluciones& cmputo de los votos& representacin. M. persona que ha de certificar los testimonios a que se refieren los arts. D y F. 1I. constitucin de domicilio de los propietarios que no han de habitar el inmueble. 11. autori3acin que prescribe el art. =B. C%.usu%(s *(cu%t(tiv(s6 adem"s de las cl"usulas obligatorias dadas por la reglamentacin, es com n que los reglamentos contengan otras, tales como las que disponen! 1. la creacin de un consejo de administracin. -. la enunciacin de los requisitos que debe reunir el ttulo ejecutivo para cobrar judicialmente las e#pensas comunes. 0. el establecimiento de un fondo de reserva para hacer frente a gastos e#traordinarios.

3. la enumeracin de los libros que debe llevar el administrador. ?. el reconocimiento de la facultad de la asamblea para redactar un reglamento interno del edifcio, etc. RELOR:A =OLUNTARIA. NULIDAD K RELOR:A <UDICIAL. 4a ley establece que la mayora necesaria para la modificacin del reglamento no debe ser inferior a los =W>. )o obstante ello, doctrina y jurisprudencia hacen una distincin seg n el tipo de cl"usula a reformarse! S S c%.usu%(s est(tu(ri(s6 es necesaria la u!(!i'i ( & pues son las que se vinculan con los derechos patrimoniales de todos los titulares de (;. c%.usu%(s re$%('e!t(ri(s6 son las que se relacionan con el rgimen de administracin, con el funcionamiento de las asambleas y, en general, con la atencin de los asuntos de inters com n. .especto de estas cl"usulas rige la '(yor,( %e$(%& de modo que ellas slo pueden modificarse mediante una mayora no inferior a los -W0 tercios e %os titu%(res e %os erechos& y !o

E! to os %os su#uestos& est(s '(yor,(s se co'#ut(! sobre %( tot(%i ( sobre %os #rese!tes e! %( (s('b%e( 5ue eci (! %( re*or'(.

4a facultad de modificar el reglamento corresponde nicamente a quienes lo redactaron o se adhirieron en forma incondicional a la redaccin hecha por el propietario vendedor. (or lo tanto, s)%o co'o e/ce#ci)! #ue e (ce#t(rse %( i!terve!ci)! e %( justici( #(r( obte!er %( re*or'(. (ara que ello ocurra, ebe tr(t(rse e c%.usu%(s '(!i*iest('e!te (rbitr(ri(s o i!just(s& o sea que deben concurrir causas graves que justifiquen la actuacin judicial como un medio de evitar que se desvirt en las finalidades de la ley. REFLA:ENTO INTERNO. 7l lado del reglamento de copropiedad y administracin puede e#istir un 9reglamento interno:! es opcional a los copropietarios& regula normas de convivencia, como por ej.! el horario de mudan3a, los derechos y obligaciones del encargado, etc. PTO. 3. 7dquisicin del derecho de propiedad hori3ontal. Ttulos suficientes y modos suficientes. (articin en el condominio y en comunidad hereditaria& liquidacin de la sociedad conyugal. $urisprudencia. :ODOS DE ADPUISICIHN e% erecho e PH. -omo se trata de un derecho real que se ejerce por la posesin, > modos de adquisicin del dominio son aplicables a la propiedad hori3ontal! (8 %( TRADICIHN b8 %( SUCESIHN c8 %( PRESCRIPCIHN TRADICIHN6 con respecto a la tradicin, rige la teor,( e% t,tu%o y e% 'o o. En consecuencia, para la adquisicin derivada por actos entre vivos del derecho real de (; son necesarios el t,tu%o su*icie!te& hecho por escritur( #Cb%ic(& y el 'o o su*icie!te& o sea, %( tr( ici)!. (ara la oponibilidad a terceros interesados debe agregarse el requisito de la i!scri#ci)! e% t,tu%o e! e% Re$istro I!'obi%i(rio. SUCESIHN6 como estamos en presencia de un derecho real sobre cosa propia transmisible no slo por actos entre vivos sino tambin mortis causa, se lo puede adquirir por sucesi)! ab intestato o test('e!t(ri(& y e! est( C%ti'(& ( t,tu%o e here ero o #or 'e io e u! si'#%e %e$( o. PRESCRIPCIHN6 la (; es un derecho real usucapible, tanto por la usuc(#i)! %(r$( co'o #or %( breve. En uno y otro supuesto, se le aplican las reglas de la usucapin. )o obstante ello, consideramos que para usucapir este derecho real no basta la #osesi)! co!ti!u( ( a lo largo de los pla3os legales y con los requisitos pertinentes. ,ebe e#istir, adem"s, el llamado 1est( o e #ro#ie ( hori@o!t(%2 /dicho estado nace cuando es redactado por escritura p blica al reglamento de copropiedad y administracin y, adem"s, es inscripto en el .egistro de la (ropiedad 0nmueble2. PARTICIHN DEL CONDO:INIO co'o 'o o e (rrib(r (% erecho e PH. )o hay ning n obst"culo para que los condminos de un edificio resuelvan de com n acuerdo dividirlo en especie, incorpor"ndolo al rgimen de (;.

(ara ello ser" necesario que la particin sea fsicamente posible, ya que cada una de las unidades que deben resultar de ella tendr"n que tener independencia funcional y salida a la va p blica directamente o por pasaje com n. 7dem"s, puede ocurrir que lo que se adjudique a cada condmino no equivalga e#actamente a la particin que le corresponda en el condominio. Esta circunstancia, por s sola, no constituye un obst"culo para arribar a la (; pues, mediando acuerdo entre todos, puede hacerse una particin mi#ta. 4a jurisprudencia ha admitido en algunos casos esta forma de particin, pero la ha condicionado al estricto cumplimiento de los siguientes requisitos! 18 el inmueble debe ser susceptible de dividirse en forma tal que las partes resultantes de esa divisin cumplan con las e#igencias del art. 5 ley 5>.D5=. -8 la particin debe ser cmoda y de f"cil reali3acin. 08 la particin debe respetar el principio de igualdad& debe mediar equivalencia entre las partes ideales en el condominio y las partes materiales que surjan luego de la divisin. PTO. ?. -onsorcio. (olmica sobre su personalidad. $urisprudencia. .esponsabilidad de los consorcistas por deudas del consorcio. CONSORCIO. Po%"'ic( sobre su #erso!(%i ( . Un tema muy controvertido respecto del consorcio es el de su naturale3a jurdica, ya que se discute si importa o no la creacin de un ente distinto de los propietarios y si dicho ente tiene o no personalidad jurdica. Teor,( !e$(tori( e %( #erso!(%i ( jur, ic(6 esta corriente desconoce la personalidad jurdica del consorcio, y arriba a dicha conclusin teniendo en cuenta los siguientes argumentos! S S S la ley 5>.D5= menciona en todo momento a los propietarios& y alude al nombramiento del administrador como 9representante de los propietarios:& el consorcio carece de patrimonio propio. )o es titular de derechos, por cuanto los mismos permanecen en cabe3a de los titulares de la (;& la ley no le reconoce personalidad.

Teor,( (*ir'(tiv(6 en sentido contrario y a favor de la admisin de la personalidad del consorcio se dan los siguientes argumentos! S S S S tiene capacidad, ya que puede adquirir derechos y contraer obligaciones, aunque circunscribindose a la reali3acin de actos indispensables para la defensa de los intereses comunes& tiene domicilio, el que se encuentra en el edificio donde el mismo est" constituido& tiene patrimonio, que se halla conformado por las sumas recaudadas en concepto de e#pensas comunes y fondo de reserva, los intereses cobrados por mora y los devengados por tales sumas& la propia ley admite que el consorcio accione contra uno de los propietarios.

ARE4N S nos adherimos a esta segunda posicin: el consorcio tiene personalidad, con las limitaciones propias del fin por el que es creado. XLos #ro#iet(rios ebe! o !o res#o! er #or %(s eu (s co!tr(, (s #or e% co!sorcioY )os inclinamos por una posicin afirmativa pues, de no ser as, se podran convertir en ilusorios los derechos de los acreedores. 'in embargo, entendemos que %( res#o!s(bi%i ( e %os co!sorcist(s ebe ser subsi i(ri(& e suerte t(% 5ue e% (cree or tie!e 5ue ejecut(r #ri'ero e% #(tri'o!io co!sorci(% y si co! e%%o !o s(tis*(ce su cr" ito& %ue$o #o r. iri$irse co!tr( e% e %os #ro#iet(rios& 5ue res#o! er.! ! %( e/te!si)! e sus res#ectivos #orce!t(jes.

UNIDAD 1- PROPIEDAD HORINONTAL. PTO. 1. 7sambleas. Tipos. *unciones. )aturale3a jurdica de sus decisiones! (8(resupuestos de la decisin! convocatoria, orden del da, lugar, da y hora, notificacin, capacidad, representacin y unificacin de la personera, qurum. b8 *ormacin de la decisin! cmputo de los votos, reglas para deliberar, titularidad del voto, forma de votar, mayoras requeridas /car"cter de las normas que establecen determinadas mayoras2. c8E#teriori3acin de la decisin! actas y copias, notificacin a los ausentes. 7sambleas judiciales. LAS ASA:9LEAS. Ti#os. Lu!cio!es. 4a asamblea es e% )r$(!o './i'o e re#rese!t(ci)! e %( vo%u!t( e!cue!tr( %( reso%uci)! e (su!tos e i!ter"s co'C!. e %( co'u!i ( & ( cuyo c(r$o se

'us poderes son soberanos y sus ecisio!es& to'( (s e!tro e% '(rco e %(s #revisio!es %e$(%es y re$%('e!t(ri(s& ob%i$(! ( to os& (C! ( %( 'i!or,( isi e!te y ( %os (use!tes. 4as asambleas pueden ser de - TIPOS6 ORDINARIAS6 son las que se re nen peridicamente, en los pla3os determinados por el reglamento, para tratar cuestiones que los propietarios deben anali3ar regularmente! aprobar la rendicin de cuentas del administrador, proveer a la designacin de los nuevos miembros del consejo de administracin, etc. E;TRAORDINARIAS6 son convocadas por el administrador a solicitud de cierto n mero de propietarios, para considerar asuntos e#traordinarios, como ser, la remocin del administrador, el nombramiento de un reempla3ante, la hipoteca de todo el edificio, etc.

PRESUPUESTOS DE LA DECISIHN. CON=OCATORIA& ORDEN DEL DQA& LUFAR& DQA K HORA& NOTILICACIHN6

.esuelta la reali3acin de una asamblea, el 5P paso que debe cumplirse es la CON=OCATORIA& 5ue co!siste e! cit(r ( %os #ro#iet(rios e! u! LUFAR K LECHA DETER:INADOS #(r( tr(t(r %os te'(s 5ue se i!c%uye! e! e% ORDEN DEL DQA. 4os reglamentos suelen establecer un pla3o mnimo que debe transcurrir desde la convocatoria hasta la reali3acin de la asamblea, variando seg n sea ordinaria o e#traordinaria. Tambin suelen determinar cmo debe hacerse la !oti*ic(ci)! ( %os #ro#iet(rios& por ejemplo, 'e i(!te te%e$r('(& c(rt( ocu'e!to u otro 'e io *eh(cie!te. -omo tales medios son muy onerosos, en la pr"ctica el encargado del edificio entrega la citacin a cada propietario, de lo cual deja constancia para evitar una posible nulidad de la asamblea. En cuanto al te'(rio& ebe est(r e/#res( o co! to ( c%(ri ( & evit(! o v($ue ( es. Ello se debe a la necesidad de conocer con antelacin qu es lo que se tratar" en la asamblea, no slo para decidir la asistencia, sino tambin para evitar sorpresas en los concurrentes. No #ue e ser co!si er( o #or %( (s('b%e( u! te'( !o i!c%ui o e! e% or e! e% ,(& salvo que, habiendo unanimidad, se decida su incorporacin y tratamiento al momento de la celebracin. CAPACIDAD& REPRESENTACIHN K UNILICACIHN DE LA PERSONERQA6

4os propietarios #ue e! co!currir #erso!(%'e!te o h(cerse re#rese!t(r. (or lo general, los reglamentos prevn este tema, disponiendo que u!( 'is'( #erso!( !o #o r. ejercer %( re#rese!t(ci)! e '.s e 0 ? #ro#iet(rios. 'i bien !o es !eces(rio co!t(r co! u! #o er *ir'( o #or escrib(!o& es i'#ort(!te 5ue %( *ir'( e% '(! (!te est" (ute!tic( ( #or (%$C! 'e io *eh(cie!te. 'lo los titulares de la (; o sus representantes pueden asistir a la asamblea con derecho a vo3 y voto. PUHRU:6

+tro de los requisitos necesarios para que la asamblea sea v"lida es que haya 5u)ru'. 4a ley 5>.D5= dispone como re5uisito ob%i$(torio que e% re$%('e!to ebe re*erirse (% 5u)ru'. Por e%%o& %e corres#o! e ( "ste eter'i!(r e! c( ( c(so %( c(!ti ( e #erso!(s 5ue ebe! est(r #rese!tes #(r( sesio!(r. Pu)ru' y '(yor,( !o se i e!ti*ic(!& #ues e% #ri'ero (#u!t( (% !C'ero e #rese!tes !eces(rios #(r( e%iber(r v.%i ('e!te& mientras la segunda se refiere a la cantidad de votos necesarios para adoptar una decisin. Ello es as porque las mayoras no se computan teniendo en cuenta a los presentes en la asamblea, sino a la totalidad de los propietarios. LOR:ACIHN DE LA DECISIHN6 CH:PUTO DE LOS =OTOS& REFLAS PARA DELI9ERAR& TITULARIDAD DEL =OTO& LOR:A DE =OTAR& :AKORQAS REPUERIDAS 7CAR4CTER DE LAS NOR:AS PUE ESTA9LECEN DETER:INADAS :AKORQAS8.

4a decisin, para ser v"lida, debe contar con el voto favorable de la cantidad de personas que corresponda seg n el tema que se trate. Los votos #ue e! CO:PUTARSE POR UNIDAD& POR =ALOR O POR CO:9INACIHN e ('b(s #(ut(s. 4a ley establece en su (rt. 1I 5ue %os votos se co'#ut(r.! e! %( *or'( 5ue #reve( e% re$%('e!to y& e! su e*ecto& se #resu'ir. 5ue c( ( #ro#iet(rio tie!e 1 voto. Si u! #iso o u! e#(rt('e!to #erte!ecier( ( '.s e u! #ro#iet(rio& se u!i*ic(r. %( re#rese!t(ci)!. 4a ley 5>.D5= prev las siguientes mayoras! u!(!i'i ( & -W0 y '(yor,( (bso%ut(. UNANI:IDAD ! es e#igida slo en = casos! (. hi#otec( e% e i*icio. b. ejecuci)! e u!( obr( !uev( e! #(rtes co'u!es e! be!e*icio e u!o o (%$u!os e %os #ro#iet(rios. -W06 se e#ige para la re*or'( e %(s c%.usu%(s re$%('e!t(ri(s e% re$%('e!to. :AKORQA A9SOLUTA6 la mayora absoluta, o sea, m"s de la mitad, se requiere para eci ir (su!tos e i!ter"s co'C! 5ue !o !ecesite! e u!( '(yor,( su#erior.

E;TERIORINACIHN DE LA DECISIHN6 ACTAS K COPIAS& NOTILICACIHN A LOS AUSENTES6

4as decisiones que tome el consorcio de propietarios se h(r.! co!st(r e! ACTAS 5ue *ir'(r.! to os %os #rese!tes. El libro de actas ser" rubricado. 4as actas ebe! co!te!er u!( rese>( et(%%( ( e to o %o (co!teci o e! %( (s('b%e(. Todos los propietarios pueden solicitar la e#hibicin del libro de actas, as como pedir que se les e#pida copia de alguna de ellas. ASA:9LEAS <UDICIALES6

En este caso, debemos referirnos al (rt. 1I %ey 10.?1-6 1cu(! o !o *uere #osib%e %o$r(r %( reu!i)! e %( '(yor,( !eces(ri( e #ro#iet(rios& se so%icit(r. (% jue@ 5ue co!vo5ue ( %( reu!i)!& 5ue se %%ev(r. ( c(bo e! #rese!ci( suy( y 5ue (r. (utori@( o ( to'(r 'e i (s ur$e!tes. E% jue@ eber. reso%ver e! *or'( su'(r,si'(& si! '.s #roce i'ie!to 5ue u!( (u ie!ci( y eber. cit(r ( %os #ro#iet(rios e! %( *or'( 5ue #roces(%'e!te corres#o! ( ( *i! e escuch(r%osJ2 (ara que prospere esta asamblea judicial, tenemos que atender a una serie de cuestiones! S S si bien la ley no dice quin puede so%icit(r%(, se entiende que est.! %e$iti'( os #(r( h(cer%o e% ( 'i!istr( or y cu(%5uier #ro#iet(rio+ deben en todos los casos e'ostr(r 5ue h(! *r(c(s( o to (s %(s v,(s re$%('e!t(ri(s& #or !o %o$r(rse e% 5u)ru' e/i$i o o& e! su c(so& %( '(yor,( 5ue corres#o! (+

S S S

debe tratarse, adem"s, de cuestio!es ur$e!tes o $r(ves& ya que esta asamblea es un remedio e#cepcional& cuando es un propietario quien promueve la accin, debe acreditar la titularidad del piso o departamento, acompa<ando el pertinente ttulo de propiedad& el #roce i'ie!to es su'(r,si'o& ya que el jue3 decide sin dar curso a la peticin, fija una audiencia, ordena citar por cdula o por alg n medio alternativo de notificacin a todos los propietarios, imponindoles el pertinente orden del da& ur(!te %( (u ie!ci(& el jue3 preside la reunin, concede a todos los presentes el derecho a ser odos, y en caso de no llegar a acuerdo, est" facultado para tomar nicamente medidas urgentes /ej! remocin provisional del administrador2.

PTO. -. 7dministrador. Huines pueden ser designados. -onsejos de administracin. )aturale3a jurdica de sus funciones. ,esignacin! originaria! mayoras, formalidades. ,esignaciones posteriores! mayoras, formalidades. ,uracin. .emocin. *unciones. El seguro. (osibilidad de constituir seguros individuales. 7lcances de sus decisiones. .emuneracin. .epresentacin ante autoridades administrativas, ante terceros en general y judicial. AD:INISTRADOR. Co!ce#to. Pui"!es #ue e! ser esi$!( os. El administrador es un representante de los propietarios, m"s precisamente, el re#rese!t(!te %e$(% e% co!sorcio& e!c(r$( o e %( $esti)! i!'e i(t( e %os i!tereses co'u!es. 7ct a por '(! (to irecto e %( (s('b%e( o #or i!ici(tiv( #ro#i(& ejerciendo *(cu%t( es 5ue %e co!*iere %( %ey o e% re$%('e!to& para la solucin de problemas que, por su magnitud, no justifican la convocatoria a asamblea o que, por su urgencia, no admiten dilaciones. El administrador #ue e ser t(!to u!( #erso!( *,sic( co'o u!( #erso!( jur, ic(& i!te$r(!te e% co!sorcio o (je!( ( "%. Neneralmente, la administracin es u!i#erso!(%& pero !( ( i'#i e 5ue e% re$%('e!to e co#ro#ie ( #reve( 5ue se( co%e$i( (. CONSE<O DE AD:INISTRACIHN. N(tur(%e@( jur, ic( e sus *u!cio!es. )o debe confundirse la persona del administrador con el denominado 1co!sejo e ( 'i!istr(ci)!2. Este ltimo !o co!stituye u!( *i$ur( ob%i$(tori( e! e% siste'(& ya que slo est" concebido en algunos reglamentos. Est" co'#uesto #or co!sorcist(s& generalmente >, esi$!( os #or %( (s('b%e( #or #er,o os (!u(%es y 5ue cu'#%e! *u!cio!es e (sesor('ie!to y co!tr(%or e% ( 'i!istr( or. (or tanto, el consejo de administracin !o re#rese!t( (% co!sorcio *re!te ( terceros& aunque en algunas oportunidades, ante la acefala de la administracin, suele asumirla, lo que slo puede hacer transitoriamente hasta que se convoque la asamblea para proponer al nuevo representante legal. NO:9RA:IENTO. Desi$!(ci)! ori$i!(ri(. :(yor,(s. Lor'(%i ( es6 una de las cl"usulas obligatorias del reglamento es la relativa a la designacin del administrador. (or lo tanto, el primer administrador es designado por UNANI:IDAD& al ser sta la mayora e#igida para la sancin de dicho estatuto. Desi$!(ci)! #osterior. :(yor,(s. Lor'(%i ( es6 para las sucesivas designaciones, basta la :AKORQA A9SOLUTA& s(%vo 5ue e% re$%('e!to eter'i!e u!( '(yor,( su#erior.

4a ley establece para la oponibilidad a terceros del nombramiento, que la nueva designacin se haga por escritura p blica. Este requisito formal no es necesario respecto a los propietarios. 4a e#igencia parece e#cesiva, y en la pr"ctica no siempre se cumple. -abe destacar que, !o i'#%ic(! o e% c('bio e ( 'i!istr( or u!( 'o i*ic(ci)! (% re$%('e!to& %( escritur( res#ectiv( !o ebe ser i!scri#t( e! e% Re$istro e %( Pro#ie ( . En caso de no lograrse la mayora necesaria para el nombramiento del nuevo administrador, se puede recurrir al #roce i'ie!to e (s('b%e( ju ici(%. 8"s a n, el jue3 est" facultado para designar un administrador, dada la importancia que reviste su figura para el funcionamiento del sistema.

DURACIHN. RE:OCIHN. +tra de las cuestiones que debe prever el reglamento es la forma de remocin del administrador. 7s como es nombrado por la asamblea, le corresponde a ella decidir su remocin. 4a mayora necesaria ser" la absoluta, o la que determine el reglamento. El administrador #ue e ser re'ovi o co! c(us( o si! c(us(. Esta ltima forma de remocin no ser" posible si el reglamento especifica cu"les son las causales que dan lugar a la primera. 7l igual que lo que ocurre con la designacin del administrador, t('bi"! #ue e recurrirse ( %( justici( #(r( obte!er su re'oci)!. LUNCIONES. El administrador es el representante necesario del consorcio en car"cter de mandatario legal. 'us *u!cio!es est"n eter'i!( (s #or %( %ey y #or e% re$%('e!to& siempre que la ley no las difiera a la asamblea. En general, el administrador tiene la facultad y obligacin de cumplir y hacer cumplir las disposiciones, tanto legales como reglamentarias, del reglamento de copropiedad y administracin y del reglamento interno, si lo hubiere, y las decisiones de la asamblea. 4as funciones del administrador son! 18 administrar las cosas de aprovechamiento com n. -8 proveer a la recaudacin y empleo de los fondos necesarios. 08 elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo. 38 representar al consorcio ante las autoridades administrativas. ?8 convocar a las asambleas, citar a los propietarios en sus domicilios constituidos y comunicar las decisiones tomadas en ellas a los que estuvieron ausentes. A8 llevar el libro de acta que har" rubricar en el .egistro de la (ropiedad y e#pedir copias certificadas de las actas a pedido de cualquiera de los propietarios. B8 conservar los ttulos del inmueble, los libros del consorcio, el registro de domicilio de los propietarios y toda documentacin relativa al inmueble. D8 rendir cuenta documentada de su gestin con la periodicidad que determine el reglamento o cuando lo e#ija la asamblea. M8 asegurar el edificio contra incendio& contratar seguro de vida obligatorio respecto del encargado y dem"s personal en relacin de dependencia, y seguros contra otros riesgos cuya concertacin haya sido resuelta por la administracin.

RE:UNERACIHN. El (rt. M %ey 10.?1- dispone que el reglamento de copropiedad y administracin debe establecer las bases para la remuneracin del administrador. 7s, podr" determinarse una suma fija o bien un porcentaje sobre la recaudacin mensual. )o obstante ello, nada impide que la actuacin del representante del consorcio sea gratuita, como suele suceder cuando las funciones son ejercidas por un integrante del mismo. REPRESENTACIHN ANTE AUTORIDADES AD:INISTRATI=AS& ANTE TERCEROS EN FENERAL K <UDICIAL. El administrador representa al consorcio ante las autoridades administrativas de cualquier clase! municipalidad, organismos provisionales, empresas prestatarias de servicios de agua, energa elctrica, etc. El (rt. 11 %ey 10.?1- habla de la *(cu%t( ju ici(%. e% ( 'i!istr( or #(r( (ctu(r e! se e ( 'i!istr(tiv( o e! se e

E! se e ( 'i!istr(tiv(6 para representar al consorcio no se necesita una designacin por escritura p blica. (or ejemplo! para reclamar alguna cuestin ante el municipio, o para reclamar por alg n servicio, no es necesario que presente una escritura p blica, sino que es suficiente el acta de designacin para acreditar su personera. E! se e ju ici(%! a diferencia del supuesto anterior, tiene que acreditar su personera por escritura p blica. )o obstante ello, hay > casos en los que se e#ime de esta carga! 1. cuando el administrador act a en juicio laboral representando al consorcio y el personal de servicio del consorcio es parte -. en el juicio de cobro de e#pensas, porque el copropietario demandado ya lo conoce, por lo que necesita acreditar personera. 0. cuando participa de un juicio en los que alg n ocupante o due<o de una unidad funcional ha violado prohibiciones impuestas por la ley. E! to os %os e'.s c(sos si se !ecesit( escritur( #Cb%ic(. PTO. 0. ,erechos de los consorcistas! (8.especto de las partes privativas. ,istintos derechos. ,isposicin jurdica. 7ctos materiales! mejoras, aunamiento de unidades. b8 .especto de las partes comunes. ,istintos derechos. Uso e#clusivo de partes comunes. ,isposicin jurdica. 7ctos materiales. 'obreedificacin, requisitos. E#cavacin, requisitos. 8ejoras prohibidas. 8ayoras necesarias para decidir mejoras /arts. B y A ley 5>.D5=2, recursos judiciales. DERECHOS DE LOS CONSORCISTAS. RESPECTO DE LAS PARTES PRI=ATI=AS. Disti!tos erechos. Dis#osici)! jur, ic(. Actos '(teri(%es6 'ejor(s& (u!('ie!to e u!i ( es. 4as facultades del titular de la propiedad hori3ontal con relacin al objeto privativo son, en principio, las propias de un due<o. (odemos distinguirlas, entonces seg n sean materiales o jurdicas. LACULTADES :ATERIALES6 si bien la ley 5>.D5= guarda silencio respecto de estas facultades, podemos enumerar las siguientes! erecho e #oseer6 se trata de un derecho real que se ejerce por la posesin, de modo que su titular es un poseedor legtimo. erecho e us(r6 puede servirse del piso o departamento, pero necesariamente deber" sujetarse al destino establecido en el reglamento y no reali3ar actos que puedan atentar contra la moral y las buenas costumbres o que pongan en peligro la seguridad del edificio y sus ocupantes. erecho e $o@(r6 puede percibir los frutos. erecho e is#o!er '(teri(%'e!te6 esta facultad aparece muy limitada, ya que el titular no slo no puede cambiar el aspecto e#terior de su piso o depto., sino que, aun dentro de stos, le est" vedado

reali3ar cualquier acto que altere o modifique la estructura conformada por los planos hori3ontales y verticales de propiedad com n. LACULTADES <URQDICAS6 de acuerdo con lo que dispone el (rt. 3 %ey 10.?1-& c( ( #ro#iet(rio #ue e& si! !ecesi ( e co!se!ti'ie!to e %os e'.s& e!(je!(r e% #iso o e#(rt('e!to 5ue %e #erte!ece o co!stituir erechos re(%es o #erso!(%es sobre e% 'is'o. Entre las facultades jurdicas podemos enumerar! erecho e e!(je!(r6 el ejercicio de esta facultad es muy amplio, ya que el titular puede transmitir el piso o depto. por actos entre vivos o mortis causa, a ttulo oneroso o gratuito, en forma total o parcial. erecho e $r(v(r6 sujet"ndose al principio de numerus clausus, el titular puede constituir toda clase de derechos reales. erecho e co!stituir erechos #erso!(%es6 est" facultado para ceder el uso del piso o depto. mediante un contrato de locacin, comodato, etc. erecho e (b(! o!(r6 est" permitido abdicar el derecho, pero el abandono es solo traslativo de propiedad, ya que no libera de la obligacin de contribuir al pago de las e#pensas comunes.

RESPECTO DE LAS PARTES CO:UNES. Disti!tos erechos. Uso e/c%usivo e #(rtes co'u!es. Dis#osici)! jur, ic(. Actos '(teri(%es. Sobree i*ic(ci)!& re5uisitos. E/c(v(ci)!& re5uisitos. :ejor(s #rohibi (s. :(yor,(s !eces(ri(s #(r( eci ir 'ejor(s 7(rts. B y D %ey 10.?1-8& recursos ju ici(%es. -on respecto a las cosas y partes comunes, tambin es necesario distinguir entre facultades materiales y facultades jurdicas. LACULTADES :ATERIALES6 de acuerdo con el 1[ #.rr. (rt. 0 %ey 10.?1-& 1c( ( #ro#iet(rio #o r. us(r e %os bie!es co'u!es co!*or'e ( su esti!o& si! #erju ic(r ( restri!$ir e% %e$,ti'o erecho e %os e'.sJ2. En principio, las facultades materiales de uso y goce de las partes comunes son amplias, pero reconocen una doble limitacin! S S es necesario respetar el destino previsto en el reglamento de copropiedad y administracin no se puede perjudicar ni restringir el legtimo derecho de los dem"s copropietarios

Es evidente la analoga con las facultades que el cdigo atribuye a los condminos en el condominio de indivisin for3osa de origen legal. Los erechos e c( ( titu%(r e %( PH !o est.! su#e it( os ( %( #ro#orci)! 5ue %e corres#o! e sobre %(s #(rtes co'u!es+ por mnima que sta sea, pueden usar de las mismas con toda amplitud tanto el propio titular como los miembros de su familia, el personal de servicio o los visitantes. En idntica situacin ser encontrar"n los titulares de otros derechos reales, como un usufructuario, y los de derechos personales, como un locatario. En cuanto a la posibilidad de disponer materialmente de las partes comunes, es casi nula, ya que est. ve ( o e*ectu(r to ( i!!ov(ci)! o 'o i*ic(ci)! 7'ejor(s #rohibi (s8 5ue #ue ( (*ect(r %( se$uri ( e% e i*icio o %os servicios co'u!es& (s, co'o c('bi(r %( *or'( e/ter!( y #i!t(r #(re es e/teriores co! to!(%i ( es isti!t(s ( %(s e% co!ju!to. LACULTADES <URQDICAS6 as como no se pueden ejercer facultades jurdicas sobre el piso o departamento independientemente de las partes comunes, el ejercicio de tales facultades tampoco podr" circunscribirse a estas ltimas. (or lo tanto, resu%t( (#%ic(b%e (5u, to o %o icho (% tr(t(r est(s *(cu%t( es sobre %( #(rte #riv(tiv(.

:E<ORAS. :(yor,(s !eces(ri(s #(r( eci ir%(s. Trat"ndose de innovaciones que benefician a la totalidad de los propietarios, basta para decidirlas la '(yor,( (bso%ut(. 'e advierte una diferencia con el supuesto contemplado en la ltima parte del (rt. B 7obr(s !uev(s 5ue (*ecte! e% i!'ueb%e co'C!8& #(r( cuy( re(%i@(ci)! se re5uiere e% co!se!ti'ie!to e to os %os #ro#iet(rios 7u!(!i'i ( 8. PTO. 3. (rohibiciones. .especto de las partes privativas y comunes. (rohibiciones en la ley y en el reglamento. 4egitimados para accionar. (rocedimiento. Efectos. PROHI9ICIONES. El sometimiento de un inmueble al rgimen de (; importa sujetar a sus titulares a restricciones m"s intensas a n que aquellas que el cdigo impone al dominio. Esas restricciones pueden ser %e$(%es o co!ve!cio!(%es& responden a las e#igencias propias de la vida com n, desempe<an un papel fundamental y deben ser estrictamente observadas. ,icho esto, 5ue ( #rohibi o ( %os #ro#iet(rios y ocu#(!tes e %os #isos o e#(rt('e!tos6 18 esti!(r%os ( usos co!tr(rios ( %( 'or(% o ( %(s bue!(s costu'bres6 por ejemplo, no se puede usarlos para el ejercicio de la prostitucin, para instalar una casa de juego, etc.

-8 v(ri(r e% esti!o #revisto e! e% re$%('e!to6 si el reglamento dispone que los departamentos slo pueden ser destinados a vivienda, no se podra instalar, por ejemplo, un consultorio mdico o un comercio. ;ay reglamentos que s admiten consultorios, siempre que all no se atiendan enfermedades infecciosas /por ejemplo2. 08 #erturb(r co! rui os o e otr( '(!er( %( tr(!5ui%i ( e %os veci!os6 si bien la ley menciona al ruido, quedan incluidas todas las inmisiones enumeradas por el art. =F5A del cdigo. 0ndudablemente, las situaciones pueden ser muy variadas, de modo que es conveniente que el reglamento interno del edificio sea preciso al enunciar las prohibiciones. 38 re(%i@(r (ctivi ( es 5ue co'#ro'et(! %( se$uri ( e% e i*icio6 la ley ejemplifica esta situacin prohibiendo depositar mercaderas peligrosas o perjudiciales para el edificio /e#plosivos, t#icos, qumicos peligrosos, etc.2. 4a norma prohbe la sola presencia de tales elementos, por el da<o potencial que representan para la construccin y por la intranquilidad que podra ocasionarse a los vecinos sin conocieran su e#istencia. ?8 re(%i@(r to ( i!!ov(ci)! o 'o i*ic(ci)! 5ue #ue ( (*ect(r %( se$uri ( e% e i*icio o %os servicios co'u!es6 as, por ejemplo, no se podran derribar columnas o paredes que cumpliesen funciones de sostn, hacer e#cavaciones, etc. A8 ejecut(r (ctos 5ue (*ecte! %( est"tic(6 son acciones de este tipo, por ejemplo, cambiar la forma e#terna del frente, pintar paredes, puertas o ventanas e#teriores con colores distintos, etc. B8 re(%i@(r obr(s !uev(s e! #(rtes co'u!es6 no se puede techar un patio solar, abrir ventanas o puertas en paredes comunes, construir habitaciones en la terra3a, etc. 7l propietario del ltimo piso le est" vedado elevar nuevos pisos o efectuar construcciones, y al de planta baja o subsuelo, hacer obras que perjudiquen la solide3 del edificio, como e#cavaciones, stanos, etc. =IOLACIHN DE LAS PROHI9ICIONES. Le$iti'( os #(r( (ccio!(r. Proce i'ie!to. E*ectos. XPui"! #ue e e!u!ci(r%(sY en caso de violacin por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes de las normas del art. F, e% re#rese!t(!te 7( 'i!istr( or8 o %os #ro#iet(rios (*ect( os *or'u%(r.! %( e!u!ci( corres#o! ie!te (!te e% jue@ co'#ete!te. Proce i'ie!to el (rt. 1? %ey 10.?1- habla de juicio su'(r,si'o& ri$i"! ose #or %(s re$%(s est(b%eci (s #or %os (rts. 3MD y ss. e% c) i$o e #roce i'ie!tos. S(!cio!es la ley, en su art. 5D, reconoce al jue3 amplias facultades tendientes a hacer cesar las violaciones, debido a la necesidad de restablecer r"pidamente la normal convivencia entre los copropietarios. Entre las sanciones podemos enumerar!

S S S S S

(#%ic(r u!( #e!( e (rresto e h(st( -I ,(s. i'#o!er u!( 'u%t( e! be!e*icio e% Lisco& de =EE I DEEE pesos. ( o#t(r to (s %(s is#osicio!es !eces(ri(s #(r( 5ue cese %( i!*r(cci)!& #u ie! o or e!(r e% (%%(!('ie!to e% o'ici%io o e% uso e %( *uer@( #Cb%ic( si *uer( !eces(rio. co! e!(r (% #($o e u!( i! e'!i@(ci)!& siempre que se hubiera causado un da<o. si quien incurre en la violacin de las prohibiciones es un ocupante no propietario, adem"s de las sanciones mencionadas, puede ser co! e!( o ( es(%oj(r e% #iso o e#(rt('e!to& e! c(so e tr(s$resi)! e! *or'( rei!ci e!te.

PTO. ?. +bligaciones! (8.especto de las partes privativas. Nastos de conservacin y reparacin de la unidad. 0mpuestas, tasas y contribuciones. b8 .especto de las partes comunes. E#pensas comunes. Huin responde por ellas. 8edida de la obligacin. E#enciones. ,esigualdad en la contribucin. 0ntereses. +tras sanciones por el incumplimiento de la obligacin de pagar las e#pensas. (rocedimiento para su cobro. Efectos del abandono y de la enajenacin de la unidad. (rivilegio del crdito por e#pensas. ,erecho de retencin. O9LIFACIONES. (8 RESPECTO DE LAS PARTES PRI=ATI=AS. F(stos e co!serv(ci)! y re#(r(ci)! e %( u!i ( . I'#uest(s& t(s(s y co!tribucio!es. FASTOS DE CONSER=ACIHN K REPARACIHN DE LA UNIDAD6 la #ri'er( #(rte (rt. ? sostiene que 1c( ( #ro#iet(rio (te! er. %os $(stos e co!serv(ci)! y re#(r(ci)! e su #ro#io #iso o e#toJ2. En consecuencia, los diversos titulares de la (; deben reali3ar a su costa todas las obras y gastos de conservacin y reparacin que fueran necesarios para el mantenimiento de su piso o depto. I:PUESTOS& TASAS K CONTRI9UCIONES6 la misma ley dispone, en su (rt. 10& 5ue 1%os i'#uesto& t(s(s o co!tribucio!es e 'ejor(s se cobr(r.! ( c( ( #ro#iet(rio i! e#e! ie!te'e!teJ2& ( cuyo *i! 1Jse #r(ctic(r.! %(s v(%u(cio!es e! *or'( i! ivi u(%& co'#ut.! ose ( %( ve@ %( #(rte #ro#orcio!(% i! ivis( e %os bie!es co'u!es2. 4a ley crea una relacin directa entre cada propietario y el *isco, separando el pago de los impuestos del rgimen de las e#pensas comunes. b8 RESPECTO DE LAS PARTES CO:UNES. E/#e!s(s co'u!es. Pui"! res#o! e #or e%%(s. :e i ( e %( ob%i$(ci)!. E/e!cio!es. Desi$u(% ( e! %( co!tribuci)!. I!tereses. Otr(s s(!cio!es #or e% i!cu'#%i'ie!to e %( ob%i$(ci)! e #($(r %(s e/#e!s(s. Proce i'ie!to #(r( su cobro. E*ectos e% (b(! o!o y e %( e!(je!(ci)! e %( u!i ( . Privi%e$io e% cr" ito #or e/#e!s(s. Derecho e rete!ci)! E;PENSAS CO:UNES6 se trata de los $(stos !or'(%es u or i!(rios ori$i!( os e! %( co!serv(ci)!& re#(r(ci)! y *u!cio!('ie!to e %(s cos(s y servicios co'u!es y 5ue& co'o t(%es& est.! ( c(r$o e to os %os #ro#iet(rios. En principio, c( ( u!o res#o! e e! #ro#orci)! (% v(%or e su #iso o e#(rt('e!to co! re%(ci)! (% co!ju!to& o sea que, cuanto mayor sea el porcentaje, mayor ser" la contribucin. )o obstante ello, la ley permite que se adopten otros tipos de distribucin. E/e!cio!es6 puede ser que se convenga que algunas unidades paguen una porcin menor, e incluso que queden e#imidas en contribuir, siempre y cuando no se beneficien con la cosa o servicio que general el gasto /por ej! un local de planta baja que no tiene ca<eras de agua caliente o calefaccin puede estar e#ceptuado de pagar los gastos de uso de tales servicios2. Proce i'ie!to #(r( e% cobro e %(s e/#e!s(s6 el titular del crdito por e#pensas es el consorcio y no los propietarios individualmente. El administrador, como representante legal de dicho ente, es el encargado de recaudar y emplear los fondos necesarios que le permitir"n cumplir con su deber de administrar. Tambin podr" perseguir el cobro por va judicial, no obstante la ley guarda silencio respecto de esta facultad. Proce i'ie!to ejecutivo6 la ley 5>.D5= guarda silencio en cuanto al procedimiento que debe seguirse para el cobro judicial de las e#pensas. )o obstante ello, dada la importancia trascendental que asume el cobro de las e#pensas en la vida del consorcio, la jurisprudencia sostiene que el jue3 no debe ser demasiado riguroso

en el e#amen del ttulo ejecutivo, pues el pago de dicha contribucin es fundamental para el normal desenvolvimiento del ente colectivo. Derecho e rete!ci)!6 el (rt. 1B (cuer ( (% co!sorcio e% erecho e rete!ci)!& an"logo al que el cdigo asegura al condmino que ha hecho un gasto para la conservacin y reparacin de la cosa com n, para lograr el reembolso por parte de los dem"s comuneros, hasta tanto ste se verifique. Privi%e$io e% cr" ito #or e/#e!s(s6 el (rt. 1B %ey 10.?1- dispone tambin que e% cr" ito res#ectivo $o@( e% #rivi%e$io y erechos #revistos e! %os (rts. 0MI1 y -ADA e% c) i$o civi%. Hueda en claro, en consecuencia, que el crdito del consorcio es PRI=ILEFIADO y !o 'er('e!te 5uiro$r(*(rio. En caso de colisin entre el crdito del acreedor hipotecario y el del consorcio de propietarios por las e#pensas devengadas por la unidad gravada, e#iste consenso jurisprudencial en el sentido de que prevalece el primero. LA RENUNCIA O EL A9ANDONO EN LA PROPIEDAD HORINONTAL. El C%ti'o #.rr. e% (rt. D %ey 10.?1- establece que !i!$C! #ro#iet(rio #o r. %iber(rse e co!tribuir ( %(s e/#e!s(s co'u!es #or re!u!ci( e% uso y $oce e %os bie!es o servicios co'u!es !i #or (b(! o!o e% #iso o e#(rt('e!to 5ue %e #erte!ece. ,ebe quedar en claro que el titular de la (; puede abdicar de su derecho, como puede hacerlo cualquier titular de un derecho real. 4a diferencia radica en que dicho abandono es traslativo de propiedad, pero no liberativo, por cuanto no e#ime a quien lo reali3a de la obligacin de contribuir al pago de las e#pensas. Tampoco se admite la liberacin renunciando al uso y goce de las cosas o servicios comunes. PTO. A. E#tincin del sistema. -asos. ,estruccin. 1etuste3. 8ayoras. -mputo. 'ituacin de las minoras. E;TINCIHN DEL SISTE:A. C(sos. DESTRUCCIHN 7(rt. 1- %ey 10.?1-8. 4a misma ley distingue - c%(ses e estrucci)!6 TOTAL 7e5ui#(r( ( ( %( estrucci)! #(rci(% e '.s e %(s -W0 #(rtes e% v(%or8+ y %( estrucci)! PARCIAL e 'e!os e %(s -W0 #(rtes e% v(%or. TOTAL en este caso, si el edificio se destruye, es evidente que ya no puede hablarse de (;. 'lo e#iste un condominio normal u ordinario sobre el terreno y los materiales, por lo que la ley faculta a cualquiera de ellos a pedir su venta. ,icha venta podr" hacerse en forma privada o por medio de subasta judicial. Enajenado el inmueble, es decir, el terreno y los materiales, el producido se distribuye entre todos, en proporcin a los porcentajes que les correspondan sobre los bienes comunes cuando e#ista la (;. PARCIAL si la destruccin es de menos de las =W> partes del valor, y la mayora decide la reconstruccin, est" facultada para obligar a la minora a contribuir con los gastos que aquella demande. 'i la minora se niega, debe vender su parte a la mayora seg n la ablucin judicial. :AKORQAS. 4a '(yor,( re5ueri ( para resolver la reco!strucci)! e% e i*icio& en lugar de la particin, debe ser la u!(!i'i ( . 4a e#igencia es la misma para el caso de que se quisiera dar al terreno un destinto distinto /ej! playa de estacionamiento2. (ara resolver la e'o%ici)! e% e i*icio& %( '(yor,( re5ueri ( es t('bi"! %( u!(!i'i ( . =ETUSTEN 7(rt. 1A %ey 10.?1-8. En caso de vetuste3 del edificio, %( '(yor,( 5ue re#rese!te '.s e %( 1W- e% v(%or #o r. reso%ver %( e'o%ici)! y ve!t( e% terre!o y '(teri(%es. Si reso%vier( %( reco!strucci)!& %( 'i!or,( !o #o r,( ser ob%i$( ( ( co!tribuir ( e%%(& #ero %( '(yor,( #o r. ( 5uirir %( #(rte e %os isco!*or'es& se$C! v(%u(ci)! ju ici(%. En este caso, la ley habla de 9la mayora que represente m"s de la 5W= del valor:. (or tanto, se debe obtener una cantidad de votos que supere la mitad del n mero de unidades y, al mismo tiempo, la mitad del valor con respecto al conjunto.

)o resulta f"cil determinar qu debe entenderse por vetuste3, cuestin de hecho que deber" resolver la justicia en caso de desacuerdo de los interesados. 'i se ha establecido que un edificio se encuentra vetusto, la mayora /que represente m"s de la mitad del valor2 podr" resolver la demolicin del edificio y la venta del terreno y los materiales. 'i se resolviera, en cambio, la reconstruccin, la situacin difiere con relacin a lo establecido para el supuesto de destruccin parcial. En efecto, cu(! o h(y vetuste@& %( '(yor,( !o #ue e ob%i$(r ( %( 'i!or,( ( co!tribuir ( %( reco!strucci)!& y s)%o 5ue ( *(cu%t( ( #(r( ( 5uirir %( #(rte e ich( 'i!or,( se$C! %( v(%u(ci)! ju ici(%.

UNIDAD 10 USULRUCTO. USO K HA9ITACIHN. PTO. 1. Usufructo. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. -aracteres. -omparacin con la locacin. USULRUCTO. El usufructo es el erecho re(% e $oce o is*rute sobre cos( (je!( 5ue reco!oce e% co!te!i o '.s ('#%io& ya que, si lo consideramos con relacin a los derechos reales en general, debe ubic"rselo luego del dominio. De*i!ici)! %e$(%6 el usufructo se encuentra definido en el (rt. -DIB6 1e% usu*ructo es e% erecho re(% e us(r y $o@(r e u!( cos(& cuy( #ro#ie ( #erte!ece ( otro& co! t(% 5ue !o se (%tere su sust(!ci(2. C(r(cteres6 S S erecho re(% sobre cos( (je!(6 su constitucin convierte al dominio en imperfecto, y al due<o en nudo propietario. erecho e uso y $oce6 el contenido del usufructo es amplio, hasta el e#tremo de que es el derecho que sigue al dominio. Ello es as por cuanto co!*iere ( su titu%(r - e %os 0 c%.sicos iures: ius utendi y ius fruendi. NO SE PUEDE ALTERAR LA SUSTANCIA DE LA COSA SO9RE LA PUE RECAE6 si bien el usufructuario puede usar y go3ar de la cosa, el ejercicio de tales facultades no es tan amplio como el del due<o, porque se encuentra afectado por este principio.

4a sust(!ci( es e% co!ju!to e cu(%i ( es ese!ci(%'e!te co!stitutiv(s e %os cuer#os& 5ue h(ce! 5ue te!$( u!( ciert( *or'( y u! cierto !o'bre& y 5ue te!$(& e! virtu e e%%o& u! esti!o eter'i!( o. Esta prohibicin de alterar la sustancia tiene entonces un ob%e si$!i*ic( o6 !o 'o i*ic(r %( '(teri(%i ( cos( !i c('bi(r su esti!o. e %(

En efecto, el usufructuario no puede reali3ar ning n acto de disposicin material respecto de la cosa, ni tampoco darle un destino diferente que el que la cosa tiene. S es te'#or(%6 el pla3o m"#imo de duracin es la vida del titular, sea que se haya establecido como vitalicio, que no se haya fijado ning n trmino o que s se lo haya estipulado, pero se produ3ca antes del vencimiento la muerte del usufructuario. es i!tr(!s'isib%e6 no se transmite a los herederos, pues siempre se e#tingue con la muerte de su titular. Tampoco puede transferirse por actos entre vivos, a n cuando es posible ceder su ejercicio.

Di*ere!ci(s co! %( %oc(ci)!6 USULRUCTO Es un derecho real El pla3o m"#imo es vitalicio Es intransmisible a los herederos (uede ser oneroso o gratuito PTO. -. -lases. -oncepto de cuasiusufructo. CLASES. Cu(siusu*ructo. LOCACIHN Es un derecho personal El pla3o m"#imo es de 5E a<os contin a en el grupo conviviente si muere el locatario Es siempre onerosa

,e acuerdo a lo que establece el (rt. -DID6 1h(y - es#ecies e usu*ructo6 usu*ructo #er*ecto& y usu*ructo i'#er*ecto o cu(siSusu*ructo. E% usu*ructo #er*ecto es e% e %(s cos(s 5ue e% usu*ructu(rio #ue e $o@(r si! c('bi(r %( sust(!ci( e e%%(s& (u!5ue #ue (! eterior(rse #or e% tie'#o #or e% uso 5ue se h($(. E% cu(siS usu*ructo es e% e %(s cos(s 5ue ser,(! i!Cti%es (% usu*ructu(rio si !o %(s co!su'ieses& o c('bi(se su sust(!ci(& co'o %os $r(!os& e% i!ero& etc.2 El usufructo puede ser #er*ecto o i'#er*ecto 7cu(siusu*ructo8. El primero de ellos es el verdadero usufructo, que responde al concepto y los caracteres que acabamos de enunciar. .especto del cuasiusufructo, estamos en presencia de un cu(si erecho re(%& y( 5ue e% cu(siusu*ructo e!cierr( u!( situ(ci)! jur, ic( 5ue se co!*i$ur( co'o si *uer( u! eter'i!( o erecho re(% 7usu*ructo8& cu(! o e! re(%i ( e% erecho re(% es otro 7 o'i!io8. Ello es as por cuanto el cuasiusufructuario adquiere el dominio de las cosas que son objeto de su derecho, guardando el cuasiusufructo una gran analoga con el mutuo o prstamo de consumo. PTO. 0. -onstitucin del usufructo. ,uracin. 4a prohibicin de la constitucin sucesiva. -onstitucin conjunta y simult"nea y el derecho de acrecer. Usufructo de parte material de una cosa no dividida. CONSTITUCIHN e% usu*ructo. 4os diferentes ttulos y modos de constitucin aparecen enunciados en el (rt. -D1-6 S #or CONTRATO ONEROSO6 en este caso, puede ocurrir! (8 se e!(je!( %( !u ( #ro#ie ( & co!serv.! ose e% uso y $oce. b8 o se co!stituye e% usu*ructo 5ue (! o e% co!stituye!te co'o !u o #ro#iet(rio 7tr(!s'ite e% uso y $oce8. c8 o se ce e ( u!o %( !u ( #ro#ie ( y ( otro e% $oce. d2 en todos los casos se hace a cambio de una contraprestacin. #or CONTRATO FRATUITO6 aqu, las posibilidades son iguales al caso anterior, slo que no e#iste contraprestacin a cargo del beneficiario. 'e aplican por analoga las reglas de la donacin. #or ACTOS DE GLTI:A =OLUNTAD6 el usufructo constituido por testamento igualmente tiene > alternativas /las mismas que en el primer caso2. #or LEK6 en la actualidad, el nico supuesto de usufructo legal es el que corresponde a los padres sobre los bienes de los hijos sujetos a la patria potestad. #or USUCAPIHN6 trat"ndose de un derecho real que se ejerce por la posesin, puede adquirirse por usucapin breve o larga, si bien suele decirse que normalmente slo podra darse la primera, ya que en cuanto a la segunda, es difcil que una persona se limite a prescribir el usufructo cuando podra adquirir directamente la propiedad.

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,ebemos aclarar, por ltimo, que e% usu*ructo !u!c( #ue e te!er su ori$e! e! u!( ecisi)! ju ici(%. DURACIHN. 'e puede dar las siguientes hiptesis en cuanto a la duracin del usufructo! S si se h( *ij( o u! #%(@o& en principio el usufructo durar" el trmino por el que ha sido constituido, trmino para el que no se establecen lmites cuando es persona fsica, y que no debe superar los =E a<os cuando es persona jurdica. si !o se h( *ij( o #%(@o& el usufructo se entiende constituido por la vida del usufructuario o por =E a<os si es persona jurdica. si est. su#e it( o ( co! ici)! reso%utori(, durar" hasta el cumplimiento de la misma. (C! est(b%eci o e% #%(@o& ter'i!( (!tes e% ve!ci'ie!to si *(%%ece e% usu*ructu(rio o se e/ti!$ue %( #erso!( jur, ic(

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:ODALIDADES. El usufructo puede constituirse! S como #uro y si'#%e& o sea, sin sujetarse a modalidad alguna.

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( *(vor e u!( so%( #erso!(& que puede ser *,sic( o jur, ic(. ( *(vor e v(ri(s #erso!(s6 en este caso, el usufructo quedar" constituido como un COSUSULRUCTO. No e/iste erecho e (crecer e!tre %os coSusu*ructu(rios& s(%vo 5ue e! e% (cto co!stitutivo se #(ct(re e/#res('e!te %o co!tr(rio. sujeto ( #%(@o reso%utorio6 si el beneficiario es una persona fsica, puede establecerse por cualquier pla3o& si es persona jurdica, el pla3o no puede ser superior a =E a<os. sujeto ( co! ici)! reso%utori(6 en este caso, se e#tingue con el acaecimiento del hecho futuro e incierto al cual se subordin la duracin. co! c(r$os& siempre que no fuesen impuestos como condicin suspensiva.

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XUsu*ructo SI:ULT4NEOY )o puede constituirse el usufructo a favor de muchas personas llamadas a go3arlo sucesivamente las unas despus de las otras, porque de esa manera se podra prolongar indefinidamente el desmembramiento de la propiedad. En realidad, si las personas ya e#isten al tiempo de la constitucin del usufructo, no hay diferencia con el usufructo constituido a favor de varias personas, pues en definitiva, y si no tiene pla3o o es vitalicio, se e#tingue recin con la muerte del ltimo de los coJusufructuarios. PTO. 3. +bligaciones del futuro usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa. 0nventario! disponibilidad. *ian3a. O9LIFACIONES e% *uturo usu*ructu(rio (!tes e e!tr(r e! uso y $oce e %( cos(. 1le3 habla de las obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce de los bienes, lo cual es una impropiedad, pues antes de la tradicin no nace el usufructo y, consiguientemente, no hay usufructuario. IN=ENTARIO. El usufructuario debe hacer un i!ve!t(rio e %os 'ueb%es y u! est( o e %os i!'ueb%es& cumpliendo la diligencia e! #rese!ci( e% #ro#iet(rio o su re#rese!t(!te. 'i estuviera ausente, el jue3 designar" un representante para asistir al inventario. El i!ve!t(rio debe consistir en una e!u'er(ci)! y escri#ci)! e c( ( u!o e %os 'ueb%es. El est( o e %os i!'ueb%es, tal como su nombre lo indica, debe contener la e!u!ci(ci)! e %(s co! icio!es *,sic(s e! 5ue se e!cue!tr(!. 7 pesar de que tanto el inventario como el estado de los inmuebles tienen una fundamental importancia a los fines de determinar el objeto que se da en usufructo y que es, en definitiva, el que el usufructuario debe devolver al fin de su derecho, puede suceder que ste entre en el goce sin que se haya cumplido esta obligacin. En tal caso, e% !u o #ro#iet(rio #ue e ob%i$(r (% usu*ructu(rio ( h(cer e% i!ve!t(rio e! cu(%5uier 'o'e!to. LIANNA. El usufructuario tambin debe dar *i(!@( e 5ue $o@(r. e %( cos( y %( co!serv(r. e co!*or'i ( ( %(s %eyes& y 5ue cu'#%ir. t('bi"! to (s %(s ob%i$(cio!es 5ue %e so! i'#uest(s. El 'o!to e %( *i(!@( debe ser su*icie!te #(r( res#o! er e% v(%or e %os bie!es 'ueb%es y e% i'#orte e %os eterioros 5ue e% usu*ructu(rio #o r,( h(cer e! %os i!'ueb%es. Es posible reempla3ar la fian3a por #re! (s& e#)sitos e! b(!cos #Cb%icos& PERO NO POR HIPOTECAS. E! (%$u!os su#uestos e% c) i$o co!s($r( %( is#e!s( e %( *i(!@(6 los padres por el usufructo de los bienes de sus hijos. los constituyentes /de usufructo2, por contrato oneroso o gratuito, cuando se hubiesen reservado el usufructo enajenando la nuda propiedad.

E! (%$C! 'o'e!to #ue e ser e/i$i o e (r *i(!@(6 (rt. -DAI e!u!ci( %(s c(us(%es por las cuales el usufructuario, por m"s que sea dispensado, debe dar fian3a! si el usufructuario est" a (to. de quebrar. bien ha hecho uso y goce de la cosa fuera del destino de la misma.

En estos supuestos, el nudo propietario puede pedirle fian3a al usufructuario. PTO. ?. ,erechos y obligaciones del usufructuario. -esin del ejercicio. -esibilidad del derecho. DERECHOS K O9LIFACIONES e% usu*ructu(rio. DERECHOS6 L(cu%t( es '(teri(%es6 S erecho e #oseer6 como se trata de un derecho real que se ejerce por la posesin, el usufructuario es poseedor legtimo. 'i es despojado por un tercero o por el nudo propietario puede ejercer acciones posesorias. erecho e us(r6 puede usar la cosa o servirse de ella, pero respetando su naturale3a y el destino a que se encontraba sujeta al momento de la constitucin del usufructo. erecho e $o@(r6 el usufructuario puede percibir los frutos naturales, industriales o civiles que produce la cosa. 4os *rutos #e! ie!tes (% 'o'e!to e co'e!@(r e% usu*ructo corres#o! e! (% usu*ructu(rio+ %os #e! ie!tes (% tie'#o e e/ti!$uirse e% usu*ructo (% #ro#iet(rio& y si est.! ve! i os& e% #recio corres#o! e t('bi"! (% #ro#iet(rio. erecho e h(cer 'ejor(s6 el usufructuario tiene derecho de hacer mejoras en las cosas objeto del usufructo, co! t(% 5ue !o (%tere! su sust(!ci( !i su *or'( #ri!ci#(%.

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L(cu%t( es jur, ic(s6 S S (ctos e ( 'i!istr(ci)!6 el usufructuario tiene plenas facultades para administrar, pues slo le est" vedada la disposicin del objeto. (ctos e is#osici)!6 como el usufructuario carece de la facultad de enajenar la cosa, los actos de disposicin que puede reali3ar son muy limitados. )o obstante! (8 #ue e est(b%ecer servi u'bres sobre e% i!'ueb%e *ructu(rio& #ero s)%o #or e% tie'#o 5ue ur( e% usu*ructo. b2 #ue e CEDER EL E<ERCICIO DEL DERECHO6 no se trata aqu de la transmisin del usufructo, sino de la cesin del derecho, que puede ser onerosa o gratuita, pero el usufructuario permanece directamente responsable ante el nudo propietario. O9LIFACIONES6 CONSER=AR6 el usufructuario tiene la obligacin de co!serv(r %( sust(!ci( y %( cos( 'is'(. Esta obligacin de conservacin implica Ientre otros supuestosJ! 18 debe usar la cosa conforme a los usos propios de acuerdo con su naturale3a -8 no puede modificar el destino de la cosa 08 est" obligado a pagar las deudas inherentes a la cosa PAFAR O CONTRI9UIR A PAFAR6 adem"s de las obligaciones enunciadas anteriormente, el usufructuario est" obligado a! 18 reali3ar a su costa las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa -8 pagar los impuestos y las contribuciones directas impuestas sobre los bienes del usufructo 08 contribuir con el nudo propietario al pago de las cargas e#traordinarias impuestas a la propiedad durante el usufructo RESTITUIR LA COSA u!( ve@ e/ti!$ui o e% usu*ructo.

PTO. A. ,erechos y obligaciones del nudo propietario. DERECHOS K O9LIFACIONES DEL NUDO PROPIETARIO. O9LIFACIONES6

(ara que quede constituido el usufructo, e% #ro#iet(rio ebe ENTREFAR LA COSA AL USULRUCTUARIO& e! e% est( o e! 5ue se h(%%(re. Esta entrega implica tambin los accesorios de la cosa. ;echa la tradicin, el nudo propietario, en realidad, ya no tiene ninguna obligacin positiva respecto del usufructuario, pues slo debe %i'it(rse A NO REALINAR NINFGN ACTO PUE DAUE AL FOCE DEL USULRUCTUARIO O RESTRIN<A SU DERECHO. Debe FARANTINAR AL USULRUCTUARIO EL USO K FOCE PACQLICO DE SU DERECHO si e% usu*ructo es o!eroso+ no as si es gratuito o recae sobre cosas fungibles, esto es, cuando es un cuasiJusufructo. DERECHOS6 En cuanto a los derechos, la regla es que #ue e E<ERCER LI9RE:ENTE TODAS LAS LACULTADES INHERENTES A LA PROPIEDAD CO:PATI9LES CON LA E;ISTENCIA DEL USULRUCTO 7ve! er e% objeto& $r(v(r%o co! hi#otec( o servi u'bre& etc.8 7dem"s, est. *(cu%t( o #(r( HACER SO9RE LA COSA LRUCTUARIA TODOS LOS ACTOS :ATERIALES TENDIENTES A SU CONSER=ACIHN. Tambin #ue e O9LIFAR AL USULRUCTUARIO A CU:PLIR CON LAS O9LIFACIONES A SU CARFO. PTO. B. E#tincin del usufructo. E;TINCIHN DEL USULRUCTO. El cdigo ha regulado e#tensamente las causales de e#tincin del usufructo! 18 ve!ci'ie!to e% #%(@o #or e% cu(% hubiese si o co!stitui o6 puede suceder que se e#tinga antes por muerte de la persona. El pla3o comien3a a contarse desde el momento en que el usufructo ha quedado constituido, es decir, cuando se ha cumplido con los requisitos de la teora del ttulo y el modo /si es por acto entre vivos2, o desde la muerte del testador /mortis causa2. 'i el usufructo se constituy hasta que una persona haya llegado a una edad determinada, dura hasta esa poca, a n cuando esa persona haya muerto antes de cumplir esa edad. -8 cu'#%i'ie!to e %( co! ici)! reso%utori( ( 5ue se hubiese subor i!( o %( ur(ci)!. 08 #or e% *(%%eci'ie!to e% usu*ructu(rio cu(! o es #erso!( *,sic(. 38 #or e/ti!ci)! e %( #erso!( jur, ic( #or cu(%5uier c(us(& cu(! o "st( *i$ur( co'o usu*ructu(rio. ?8 !o uso ur(!te 1I (>os. A8 #or #rescri#ci)! /cuando un tercero prescribe el usufructo2. B8 #or co!*usi)! /cuando se re nen en la misma persona la calidad de usufructuario y propietario o titular de dominio2. D8 (b(! o!o o re!u!ci(. M8 #or #"r i ( tot(% e %( cos(& estrucci)!. PTO. D. Uso y habitacin. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. -aracteres. -omparacin con el usufructo. )ormas aplicables. ,eterminacin de las necesidades del usuario. -oncepto de familia. E#clusin del car"cter de derecho real del supuesto contemplado por los arts. =@DA =P p"rr. y =@FB del cdigo civil. Estudio especial del art. >DB> bis del cdigo civil. USO K HA9ITACIHN. De*i!ici)! %e$(%. A!.%isis. C(r(cteres. El uso y la habitacin est"n definidos en el (rt. -M3D6 1e% erecho e uso es u! erecho re(% 5ue co!siste e! %( *(cu%t( e servirse e %( c(s( e otro& i! e#e! ie!te e %( #osesi)! e here ( (%$u!(& co! e% c(r$o e co!serv(r %( sust(!ci( e e%%(+ o e to'(r sobre %os *rutos e u! *u! o (je!o& %o 5ue se( #reciso #(r( %(s !ecesi ( es e% usu(rio y e su *('i%i(. Si se re*iere ( u!( c(s(& y ( %( uti%i ( e 'or(r e! e%%(& se %%('( e! este c) i$o erecho e h(bit(ci)!2.

'e trata de los nicos derechos reales que slo admiten la titularidad por parte de personas fsicas, ya que la nocin de persona jurdica es incompatible con el concepto de familia. (or su semejan3a con el usufructo podemos decir que la mayora de los caracteres de ste le son aplicables al uso! (8 b8 c8 8 e8 erecho re(% sobre cos( (je!( #ri!ci#(% sobre uti%i ( te'#or(%& vit(%icio e i!tr(!s'isib%e

7 diferencia del usufructo es 0),010'0Q4E y no se puede ceder su ejercicio. INDI=ISI9ILIDAD6 la pauta limitativa del derecho de uso est" dada por las necesidades personales del usuario y su familia. ,e la medida de necesidad se desprende el car"cter de indivisible del derecho real de uso y habitacin. INCESI9ILIDAD6 el uso no puede ser cedido, y en principio, tampoco puede ser cedido su ejercicio. 4a e#cepcin la encontramos en el art. =@D@ que autori3a a ceder el uso cuando haya sido constituido sobre los frutos y a ttulo oneroso. Co'#(r(ci)! co! e% usu*ructo6 en general la doctrina considera que el uso es un usufructo limitado. (ero e#isten diferencias en el uso, como son! 1. !o e/iste erecho e (crecer cu(! o %( cos( h( si o ( ( e! uso ( '.s e u! sujeto. 4a imposibilidad de acrecimiento est" dada por el lmite que tiene el usuario de retirar los frutos conforme a sus necesidades, las que no podran ampliarse por el solo hecho de fallecer el coJusuario. -. e% erecho e uso !o #ue e otor$(rse sobre cos(s *u!$ib%es. 0. !o e/iste uso e ori$e! %e$(%& #ero s, e% erecho e h(bit(ci)! %e$(% 7(rt. 0B?0 bis ver (% *i!(%8 3. e% uso y %( h(bit(ci)! se co!stituye! e% 'is'o 'o o 5ue e% usu*ructo. A#reci(ci)! y e/te!si)! e %(s !ecesi ( es. 4as necesidades personales del usuario y del habitador deben ser ju3gadas con relacin a diversas pautas, como los h"bitos, estado de salud, condicin social, etc.& pero no se comprenden las relativas a la industria o comercio que realicen. Co!ce#to e *('i%i(. Es amplio, ya que !o s)%o (b(rc( ( %(s #erso!(s u!i (s #or u! v,!cu%o e s(!$re& si!o 5ue 5ue (! co'#re! i os6 S S S e% c)!yu$e. %os hijos %e$,ti'os y !(tur(%es. e% !C'ero e sirvie!tes !eces(rios /se trata de personas que no est"n ligadas por ning n vnculo de parentesco con el usuario o habitador y, consiguientemente, resultan e#tra<as al concepto tradicional de familia2. %(s #erso!(s 5ue viv(! co! e% usu(rio o h(bit( or ( %( *ech( e co!stituci)!& que pueden no ser parientes. %(s #erso!(s ( %(s 5ue se %es eb( (%i'e!tos& sea que vivan o no con el titular de los derechos.

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Estu io es#eci(% e% (rt. 0?B0 bis e% c) i$o civi%. Art. 0?B0 bis6 T0E)E +.0NE) 4EN74 E4 ,E.E-;+ ,E ;7Q0T7-0M) 7 *71+. ,E4 -M)LUNE 'U(6.'T0TE, '0 7 47 8UE.TE ,E4 -7U'7)TE 6'TE ,E$7.E U) '+4+ 0)8UEQ4E ;7Q0T7Q4E -+8+ 0)TEN.7)TE ,E4 ;7QE. ;E.E,0T7.0+, siempre que hubiera sido la sede del hogar conyugal, su estimacin no sobrepasara el tope m"#imo establecido para que las viviendas sean constituidas como bien de flia. y concurrieren con el cnyuge otros herederos o legatarios.

7l conferir un derecho de habitacin gratuito y vitalicio a favor del cnyuge suprstite la ley act a como factor disuasivo de la pretensin de enajenar que tuvieran los dem"s herederos o legatarios. 'iendo un derecho establecido en beneficio e#clusivo del cnyuge ste puede renunciarlo o admitir la particin o venta. En cuanto a la !(tur(%e@( jur, ic( de ste derecho! se trata de un erecho re(% e h(bit(ci)! e ori$e! %e$(% 5ue rec(e sobre cos( #(rci(%'e!te (je!( y 5ue tie!e c(r.cter (%i'e!t(rio. Re5uisitos6 1. GNICO IN:UE9LE HA9ITA9LE6 si el inmueble tiene un destino mi#to /vivienda y local comercial2 se debe tener en cuenta solamente la parte habitable y los dem"s sucesores podr"n ejercer sus derechos sobre el resto. -. SEDE DEL HOFAR CONKUFAL. 0. =ALOR :4;I:O6 la ley establece como lmite m"#imo del valor del inmueble la estimacin fijada como tope para que un inmueble pueda ser declarado bien de familia, siendo las autoridades locales las encargadas de establecer el tope m"#imo. Esto no significa que el inmueble deba estar inscripto como bien de familia, sino que el requisito de que tal tasacin del inmueble no sobrepase la estimacin a tal fin, est" puesta como pauta y no como e#igencia de que se cumplan aquellos tr"mites. C(us(% es#ec,*ic( e e/ti!ci)!6 la parte final del art. >DB> bis establece como causal especfica para la e#tincin de este derecho las nuevas nupcias que el cnyuge contrajere.

UNIDAD 13 SER=IDU:9RES ACTI=AS. PTO. 1. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. -aracteres. 4a servidumbre es un erecho re(% sobre i!'ueb%e (je!o& e! virtu u!( eter'i!( (& co!cret( o es#ec,*ic( uti%i ( . e% cu(% su titu%(r #ue e obte!er e "ste

Art. -MBI6 1Servi u'bres es e% erecho re(%& #er#etuo o te'#or(rio sobre u! i!'ueb%e (je!o& e! virtu e% cu(% se #ue e us(r e "%& o ejercer ciertos erechos e is#osici)!& o bie! i'#e ir 5ue e% #ro#iet(rio ejer@( (%$u!os e sus erechos e #ro#ie ( 2. CARACTERES 7 e %(s servi u'bres re(%es86 'on erechos re(%es /art. =@B@2, que se conceden al propietario o poseedor de un predio sobre otro predio vecino o pr#imo. Es un erecho co!stitui o sobre u! i!'ueb%e (je!o /art. =@BE2. )o se concebira una servidumbre constituida sobre un inmueble propio, porque el derecho de propiedad implica la posibilidad de reali3ar todos los actos comprendidos en una eventual servidumbre. 4as servidumbres co!siste! sie'#re e! u!( c(r$( 5ue i'#o!e6 o bien la obligacin de soportar que el propietario del fundo dominante realice ciertos actos sobre el fundo sirviente o bien la obligacin de no hacer ciertos actos que est"n dentro de las atribuciones normales del propietario. )unca impone al propietario del fundo sirviente una obligacin de hacer. 4as servi u'bres so! i!esci! ib%es e %os *u! os6 no se conciben separadamente de ellos. (or consiguiente, no pueden ser enajenadas separadamente de los fundos ni tampoco sometidas a gravamen alguno So! ('bu%(tori(s6 precisamente por ser inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, siguen con ellos cualquiera sean las transmisiones del dominio que se operen />EEF2 So! u!i%(ter(%es6 toda la ventaja esta de una parte, el fundo dominante, y toda la desventaja de la otra, el fundo sirviente.

PTO. -. +bligaciones de hacer y servidumbres /arts. >E5E, >E==, >E=>, >E?= del cdigo civil2. Art. 0I1I6 1No #ue e! est(b%ecerse servi u'bres 5ue co!sist(! e! cu(%5uier( ob%i$(ci)! e h(cer& (u!5ue se( te'#or(ri(& y #(r( uti%i ( e u! i!'ueb%e. L( 5ue (s, se co!stituy(& v(% r. co'o si'#%e ob%i$(ci)! #(r( e% eu or y sus here eros& si! (*ect(r ( %(s here ( es !i #(s(r co! e%%(s ( %os #osee ores e %os i!'ueb%es2. PTO. 0. -lasificaciones. .eales y personales. -ontinuas y discontinuas. 7parentes y no aparentes. +tras clasificaciones. CLASILICACIONES. 18 REALES K PERSONALES. REALES6 servi u'bre re(% es e% erecho est(b%eci o (% #osee or e u!( here ( & sobre otr( here ( (je!( #(r( uti%i ( e %( #ri'er( 7(rt. -MB18. -uando la servidumbre es real, el beneficio que procura el derecho es para la heredad, con abstraccin de quien sea su due<o. 1a de suyo que siempre ser" una persona la que se beneficie con su utilidad& lo que sucede es que no interesa quin es ese titular porque, sea quien fuere, es la relacin real o posesoria que tenga con el inmueble dominante lo que le permitir" aprovechar las ventajas de la servidumbre. PERSONALES6 cuando la servidumbre es personal, la utilidad que reporta a la persona es independiente de la posesin de un inmueble por parte de ella. En este tipo de servidumbres, debe considerarse que no ha predio dominante, sino titular dominante, que es la persona determinada en cuyo provecho ha sido constituida la servidumbre. 'in embargo, debe quedar en claro que el titular dominante debe igualmente poseer un inmueble.

-8 CONTINUAS K DISCONTINUAS 7 e (cuer o ( su ejercicio8. CONTINUAS6 las continuas son aquellas cuyo ejercicio no consiste en un hecho actual del hombre y se ejercen por s mismas, una ve3 que las cosas se encuentran ubicadas en el estado que supone la servidumbre /como sucede con la de vista o la de acueducto2. 'iempre se requiere de la intervencin del hombre para el establecimiento de la servidumbre /por ej! instalar una ventana para la servidumbre de vista, o ca<eras para la servidumbre de acueducto2. (ero una ve3 que ha sido constituida o que los trabajos han sido reali3ados, la servidumbre se ejerce por s sola, o si se quiere, funciona en forma autom"tica. DISCONTINUAS6 si la servidumbre es discontinua, se e#ige para su ejercicio un hecho actual del hombre. Ese hecho es necesario, de modo tal que si el hombre no interviene en cada oportunidad, la servidumbre no se puede ejercer.

08 APARENTES K NO APARENTES 7#or su e/teriori@(ci)!8. APARENTES6 las aparentes son aquellas que se manifiestan por signos e#teriores, como una puerta, una ventana, un acueducto. NO APARENTES6 son aquellas cuya e#istencia no se manifiesta por ning n signo de esa naturale3a, como la prohibicin de edificar o de elevar un edificio m"s all" de una altura determinada. 38 SER=IDU:9RES ACTI=AS O PASI=AS. ACTI=A6 cuando la servidumbre es mirada desde el (to. de vista del fundo dominante, se dice que es activa. PASI=A6 si se la encara desde el (to. de vista del fundo sirviente, se habla de servidumbre pasiva. ?8 ALIR:ATI=AS O NEFATI=AS 7 e (cuer o ( %( !(tur(%e@( e su co!te!i o8. ALIR:ATI=AS6 son afirmativas o positivas aquellas servidumbres que autori3an al titular a reali3ar determinados actos sobre la heredad sirviente que, sin la servidumbre, seran ilcitos. -onsisten en un dejar hacer. NEFATI=AS6 son negativas las que impiden al titular de esta ltima el ejercicio de ciertos actos de propiedad que, sin la servidumbre, seran lcitos. 'uponen un no hacer. OTRAS CLASILICACIONES6 PRINCIPALES O ACCESORIAS6 seg n tengan vida autnoma o dependan de la e#istencia de otra. =OLUNTARIAS O LORNOSAS6 seg n surjan de la voluntad de los particulares a travs de un acto libremente concertado, o de igual fuente, pero en virtud de una imposicin legal. DE E<ERCICIO DI=ISI9LE O INDI=ISI9LE6 seg n que el contenido de la servidumbre permita o no la divisin.

PTO. 3. -onstitucin. Tratamiento especial de la constitucin por destino del padre de familia y de la servidumbre que revive. ,uracin. CONSTITUCIHN. 4as servidumbres pueden reconocer las siguientes fuentes! co!tr(to 7o!eroso o $r(tuito8 test('e!to esti!o e% #( re e *('i%i( re!(ci'ie!to #rescri#ci)!

CONTRATO6 la causa m"s frecuente de las servidumbres es el contrato, que puede ser oneroso o gratuito. 'e trata de un contrato (t,#ico& (% 5ue se %e (#%ic(r.! %(s re$%(s e% co!tr(to e co'#r(ve!t( o %( o!(ci)!& res#ectiv('e!te. 7hora bien, como las servidumbres son derechos reales que no se ejercen por la posesin, para su nacimiento no se e#ige la tradicin. 'in embargo, la teora del ttulo y el modo resulta igualmente aplicable con relacin a las servidumbres afirmativas, toda ve3 que la tradicin es sustituida por el primer ejercicio que se haga del derecho. DISPOSICIHN DE GLTI:A =OLUNTAD 7test('e!to86 las servidumbres pueden reconocer como fuente un testamento, por medio de un legado, si bien en la pr"ctica no es frecuente este modo de establecimiento. DESTINO DEL PADRE DE LA:ILIA6 las servidumbres tambin se pueden constituir por el destino del padre de familia. Se %%('( esti!o e% #( re e *('i%i( %( is#osici)! 5ue e% #ro#iet(rio e - o R here ( es h( hecho #(r( su uso res#ectivo. (ara que se produ3ca el nacimiento de la servidumbre por destino del padre de familia, deben concurrir los siguientes re5uisitos6 S u!( #erso!( es ue>( e - *u! os.

S S

sujet( u! *u! o co! res#ecto (% otro co! %o 5ue ser,( u!( servi u'bre e! c(so e 5ue ('bos #erte!ecier(! ( #ro#iet(rios isti!tos. si %ue$o e!(je!( u!o e %os - *u! os& o %os -& #ero ( #erso!(s isti!t(s& se e!tie! e 5ue h( 5ue ( o co!stitui ( %( servi u'bre #or e% esti!o e% #( re e *('i%i(.

7hora bien, para que se produ3ca el nacimiento de la servidumbre por este modo especial de constitucin, deben concurrir las siguientes condiciones! 52 debe e#istir un primer acto emanado del propietario de las = heredades. =2 la servidumbre debe ser a la ve3 continua y aparente /por ej.! una servidumbre de acueducto2. >2 el contrato no debe contener ninguna convencin respecto a la servidumbre, ni a favor de su e#istencia ni en contra de ella. -uando se han reunido todas las condiciones rese<adas precedentemente, se entiende que la servidumbre ha sido constituida como si fuese por ttulo. RENACI:IENTO DE LA SER=IDU:9RE6 la situacin est" prevista en el (rt. -MM?6 1si e% #ro#iet(rio e here ( es& e!tre %(s cu(%es e/iste u! si$!o (#(re!te e servi u'bre e %( u!( ( %( otr(& is#o!e e u!( e%%(s& si! 5ue e% co!tr(to co!te!$( !i!$u!( co!ve!ci)! re%(tiv( ( %( servi u'bre& "st( co!ti!C( e/istie! o (ctiv( y #(siv('e!te ( *(vor e% *u! o e!(je!( o& o sobre e% *u! o e!(je!( o2. 1eamos un eje'#%o6 ha una servidumbre de trnsito regularmente constituida, en la que el camino se halla demarcado. !osteriormente, los titulares de los fundos dominante sirviente los enajenan a la misma persona, o bien uno de ellos adquiere la propiedad del otro. "a servidumbre se e#tingue por confusi$n. %uando los fundos pasan nuevamente a pertenecer a personas diferentes, la servidumbre renace. & ello es as por cuanto se trata de una servidumbre aparente. 7l igual que en la constitucin por destino del padre de familia & #(r( 5ue se #ro u@c( e% re!(ci'ie!to es !eces(rio 5ue e% co!tr(to !o co!te!$( !i!$u!( co!ve!ci)! re%(tiv( ( %( servi u'bre& ni a favor de su e#istencia ni en contra de ella. POR PRESCRIPCIHN6 para que las servidumbres sean susceptibles de ser adquiridas por usucapin es necesario que sean co!ti!u(s y (#(re!tes& como por ejemplo una servidumbre de acueducto. Trat"ndose de servidumbres continuas no aparentes, el motivo de su imprescriptibilidad radica en que la ausencia de publicidad resulta incompatible con la esencia del instituto de la usucapin. PTO. ?. -ontenido. ,udas sobre la naturale3a, e#tensin o el modo de ejercicio. ,ivisibilidad o indivisibilidad del ejercicio. -ambio del lugar de la servidumbre. Trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre. ,ivisin de la heredad sirviente. CONTENIDO e %(s servi u'bres. En lo que hace al contenido de las servidumbres, estas pueden tener como objeto una obligacin de DE<AR HACER& o de NO HACER. En el primero de los supuestos, el propietario est" obligado a soportar que un tercero /titular del fundo dominante2 realice actos en su terreno! son servidumbre in patiendo. En el segundo caso, el titular del fundo sirviente est" imposibilitado de ejercer algunas de las facultades que son propias de su derecho de dominio! son servidumbres non faciendo. PERO EN NINFUN CASO EL CONTENIDO PODRQA CONSISTIR EN UN HACER POR PARTE DEL DUEUO SIR=IENTE. 7rt. >E5E! 9)o pueden establecerse servidumbres que consistan en cualquiera obligacin de hacer, aunque sea temporaria, y para utilidad de un inmueble. 4a que as se constituya, valdr" como simple obligacin para el deudor y sus herederos, sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles:. E;TENSIHN O :ODO DE E<ERCICIO. ,e acuerdo con lo establecido por el (rt. -MMD6 1%(s servi u'bres #ue e! est(b%ecerse sobre %( tot(%i ( i!'ueb%e o sobre u!( #(rte '(teri(% e "%& e! su su#er*icie& #ro*u! i ( o (%tur(2. e u!

En muchos supuestos no ser" necesario afectar la totalidad del inmueble, si la naturale3a de la servidumbre as lo permite. Es necesario que surj( e/#res('e!te e% t,tu%o %( e/te!si)! 5ue h(br. e te!er %( servi u'bre #ues& si (s, !o *uer( y su ejercicio resu%t(re i!cierto& corres#o! e (% titu%(r e *u! o sirvie!te esi$!(r e% %u$(r #or o! e "% 5uiere 5ue se ejer@(. ,icho esto, se tiene que establecer en el acto constitutivo en qu parte del inmueble se establece y cmo& con qu se pasa y por dnde se pasa& en qu horario& etc. El titular del inmueble sirviente tiene prohibido cambiar el lugar de paso. )o obstante ello, s se puede cambiar en caso de que el sirviente necesite hacer reparaciones y esto no le genere un perjuicio al titular del fundo dominante. Es(s re#(r(cio!es !u!c( #ue e! ser tr(b(jos co!tr(rios (% ejercicio e %( servi u'bre. De ser (s,& e% titu%(r e% i!'ueb%e o'i!(!te tie!e erecho ( ro'#er %os tr(b(jos y ser res(rci o #or (>os y #erjuicios /por ej.! construir una pared en el fundo de paso2 I pto! 9trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre:. DI=ISI9ILIDAD O INDI=ISI9ILIDAD DEL E<ERCICIO. L(s servi u'bres so! i! ivisib%es co'o c(r$( y co'o erecho& e! e% se!ti o e 5ue !o se #ue e! ( 5uirir !i #er er #or #(rtes i e(%es. 'on debidas a cada parte de la heredad dominante, y afectan igualmente cada parte de la heredad sirviente. )o debe confundirse la indivisibilidad de las servidumbres consideradas en s mismas con la ivisibi%i ( e su ejercicio. 7s, cuando consisten en el derecho de e#traer cierta cantidad de frutos o productos /como tierra, piedras, agua, etc.2 cada uno de los titulares del predio dominante puede ejercerlas total o parcialmente, pero tratando de no e#ceder la cantidad se<alada a las necesidades de dicho inmueble. DI=ISIHN DE LA HEREDAD SIR=IENTE. El hecho de que el fundo dominante o el sirviente dejen de pertenecer a un propietario nico y pasen a serlo de varios condminos, en principio, carece de incidencia sobre la servidumbre. En el supuesto de que sea la heredad dominante la que se divide en varias fracciones, todos los titulares est"n autori3ados para ejercer la servidumbre, tratando de evitar que se aumente el gravamen para la heredad sirviente. 7hora bien, si la heredad sirviente pasa a pertenecer a = o > personas, solo soportar" la servidumbre el inmueble por donde pasa efectivamente& los otros inmuebles quedan liberados. PTO. A. E#tincin. E;TINCIHN e %(s servi u'bres. 4as servidumbres se e#tinguen por las siguientes c(us(%es6 18 cu'#%i'ie!to e %( co! ici)! reso%utori(. -8 e% *(%%eci'ie!to e% titu%(r o'i!(!te e/ti!$ue %(s servi u'bres #erso!(%es. 08 %( #"r i ( co'#%et( e su uti%i ( . 38 i'#osibi%i ( e ejercicio /por ruina o cambios sobrevinientes en la heredad sirviente o en la dominante2.

?8 #or co!*usi)!& cuando el dominio de las dos heredades pasa a pertenecer a la misma persona. A8 cu(! o su titu%(r ej( e ejercer%( #or 1I (>os& (C! cu(! o se tr(te e u!( servi u'bre #er#etu(. B8 #or ve!ci'ie!to e% #%(@o #or e% 5ue *ue co!stitui (. D8 #or %( !u%i ( e% t,tu%o e% co!stituye!te.

PTO. B. )ociones de las servidumbres tpicas legisladas en especial! de tr"nsito, de acueducto, de recibir aguas y de sacar aguas. ,udas sobre su naturale3a. (recio de las servidumbres. SER=IDU:9RE DE TR4NSITO. -onsiste en el erecho e #(s(r e% o'i!(!te #or e% #re io sirvie!te #(r( e!tr(r e! otro i!'ueb%e y s(%ir e "%& se( o !o terre!o i!ter#uesto y #(r( cu(%5uier *i!.

7 n cunado un fundo tuviese salida a la va p blica, por ra3ones vinculadas con la e#plotacin que all se desarrollara podra llegar a ser ventajoso obtener una salida por el inmueble lindero. (uede darse el caso de que la heredad est destituida de toda comunicacin con la va p blica, es decir, que se trate de un *u! o cerr( o o e!c%(v( o. En este caso, se #ue e i'#o!er %( co!stituci)! e %( servi u'bre si !o 'e i( (cuer o e!tre %os i!teres( os. En tal supuesto, to (s %(s here ( es co!ti$u(s (% #re io e!cerr( o 5ue (! sujet(s ( %( co!stituci)! e %( servi u'bre& si! i!teres(r su esti!o. -uando se pueda llegar a la va p blica pasando por diferentes fundos, la regla es que soportar" la imposicin de la servidumbre aqul que ofre3ca el trayecto m"s corto, pues debe suponerse que ello importar" menos gastos y menor perjuicio. E% 5ue se be!e*ici( co! est( servi u'bre ebe i! e'!i@(r (% titu%(r e% *u! o sirvie!te el valor del terreno necesario, o sea, la franja por la que se ejercer" el paso, y todo otro perjuicio. 'i luego de establecida la servidumbre cesa el estado de encerramiento del fundo dominante porque se ha abierto un camino que lo comunica con la va p blica, por ejemplo, el titular del predio sirviente est" facultado para solicitar que se lo e#onere de la servidumbre. SER=IDU:9RE DE ACUEDUCTO. -onsiste en el erecho e h(cer e!tr(r %(s ($u(s ( u! i!'ueb%e #ro#io& vi!ie! o e here ( es (je!(s. -uando !o e/ist( (cuer o e!tre %os i!teres( os& es #osib%e i'#o!er %( co!stituci)! e u!( servi u'bre e! %os si$uie!tes c(sos6 M8 cu(! o %( here ( c(rece e %(s ($u(s !eces(ri(s #(r( e% cu%tivo e se'e!ter(s& #%(!t(cio!es o #(stos /porque el agua es indispensable para la actividad que se desarrolla2. 1I8 cu(! o %( co! ucci)! e ($u(s se( !eces(ri( #(r( e% servicio o'"stico e %os h(bit(!tes e u! #ueb%o. 118 cu(! o %( co! ucci)! e ($u(s se( !eces(ri( #(r( u! est(b%eci'ie!to i! ustri(%. Esta posibilidad de imponer la servidumbre de acueducto est" sujeta al pago de una just( i! e'!i@(ci)!. SER=IDU:9RE DE RECI9IR AFUAS DE LOS PREDIOS A<ENOS. Estas consisten en #er'itir 5ue #(se! (% *u! o sirvie!te ($u(s #rove!ie!tes e% *u! o o'i!(!te. ,entro de ellas encontramos! servi u'bre e $oter(je6 dentro de la reglamentacin de las restricciones y lmites al dominio se establece que los propietarios de terrenos o edificios est"n obligados a construir los techos de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, sobre sitios p blicos, y no sobre el suelo vecino. )o obstante ello, al no estar comprometido el orden p blico, !( ( i'#i e 5ue %os veci!os co!ve!$(! %( co!stituci)! e u!( servi u'bre #or %( 5ue e% *u! o sirvie!te est" sujeto ( recibir %(s ($u(s e %%uvi( #rove!ie!tes e% *u! o o'i!(!te servi u'bre e es($\e6 al igual que en el caso anterior, dentro de las restricciones y lmites al dominio se establece que los terrenos inferiores est"n sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de los terrenos superiores. 'in embargo, es posible modificar la situacin constituyendo una servidumbre. En tal caso, el dominante debe abonar al titular del fundo sirviente una indemni3acin servi u'bre e re!(je6 muchas veces sucede que un terreno est" cubierto total o parcialmente por aguas, por lo que para eliminar el e#ceso es necesario recurrir al drenaje por medio de canales que llevar" dichas aguas a la va p blica o a una corriente de agua. 'i entre el fundo anegado y la va p blica se interponen otros fundos, stos est"n obligados a conceder la servidumbre de drenaje. 'e deben tomar las medidas necesarias tendientes a provocar el menor perjuicio posible.

SER=IDU:9RE DE SACAR AFUA.

7 diferencia de lo que ocurre con las servidumbres de recibir aguas de los predios ajenos, en las que se procura e#traer las del propio fundo, e! %( servi u'bre e s(c(r ($u( se tr(t( e obte!er%( *uer( e% 'is'o. -on ella se tiende a solucionar el problema de las 3onas secas. -onsiste en el erecho& #or #(rte e% titu%(r e% *u! o o'i!(!te& e to'(r ($u( e u!( *ue!te& (%jibe o #o@o e/iste!te e! e% *u! o sirvie!te #(r( %%ev(r%( (% #ri'ero. E% titu%(r e% *u! o o'i!(!te tie!e e% erecho e #(s(r #(r( s(c(r e% ($u(& aun cuando en el contrato constitutivo se hubiera guardado silencio al respecto. PTO. D. (osibilidad jurdica de constituir otras servidumbres. El cdigo ha consagrado en su (rt. 0III e% #ri!ci#io e %( ATIPICIDAD DE LAS SER=IDU:9RES& #or %o 5ue e/iste %( #osibi%i ( e cre(r cu(%5uier ti#o e servi u'bre. 'in embargo, este enunciado tiene %i'it(cio!es6 e% co!te!i o e %( servi u'bre !o #ue e co!sistir e! u! h(cer. %( servi u'bre ebe #rocur(r (%$u!( uti%i ( ( su titu%(r& si bien es suficiente que tal utilidad sea de mero recreo.

UNIDAD 1? HIPOTECA. PTO. 1. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. )aturale3a jurdica. DELINICIHN LEFAL6 (!.%isis cr,tico. El (rt. 01ID define a la hipoteca como 1Je% erecho re(% co!stitui o e! se$uri ( sobre %os bie!es i!'ueb%es& 5ue co!ti!C(! e! #o er e% eu or2. NATURALENA <URQDICA. e u! cr" ito e! i!ero&

1. Derecho re(%6 no hay duda que la hipoteca es un derecho real& algunos argumentos que sustentan esta
afirmacin son! Est" enumerada en el ar. =DE>. El cdigo civil la legisla como derecho real. El ser accesoria de un derecho personal en nada influye a su naturale3a jurdica. El ejercicio de la accin hipotecaria coloca al acreedor en relacin inmediata con la cosa, para hacerla vender y cobrarse con su producido.

-. Sobre cos( (je!(6 el due<o, al tener sobre la cosa todas las facultades posibles, nada necesita agregar para
completar el contenido de su derecho.

0. Accesorio e! *u!ci)! e $(r(!t,(6 la hipoteca no tiene e#istencia autnoma, puesto que depende de un
derecho creditorio al que le procura seguridad. 'iendo la hipoteca un derecho accesorio, no slo su e#istencia sino tambin su suerte est"n ligadas a la del derecho creditorio que accede. 'i este se trasmite o se e#tingue, la hipoteca sigue las mismas vicisitudes. PTO. -. +bjeto. -rditos garanti3ables. Enumeracin de caracteres. O9<ETO. 4a hipoteca sie'#re ebe rec(er SO9RE IN:UE9LES, estableciendo el (rt. 011I la 9e#tensin material u objetiva:. 'eg n dicha disposicin, la hipoteca se e#tiende a! To os %os (ccesorios& 'ie!tr(s est"! u!i os (% #ri!ci#(%6 quedan comprendidos los inmuebles por accesin fsica y los frutos naturales e industriales que forman un todo con el inmueble hasta tanto no hayan sido separados. To (s %(s 'ejor(s sobrevi!ie!tes (% i!'ueb%e& se(! 'ejor(s !(tur(%es& (cci e!t(%es o (rti*ici(%es6 las naturales son las que se producen como consecuencia de un hecho de la naturale3a /ej! avulsin2. 4as mejoras artificiales son las provenientes del hecho del hombre. L(s co!struccio!es hech(s sobre u! terre!o v(c,o6 entran en el concepto de accesorios al igual que las mejoras. L(s ve!t(j(s 5ue resu%te! e %( e/te!si)! e %(s c(r$(s o servi u'bres 5ue eb,( e% i!'ueb%e. Los (%5ui%eres o re!t(s ebi (s #or %os (rre! (t(rios. E% i'#orte e %( i! e'!i@(ci)! co!ce i ( o ebi ( #or %os (se$ur( ores e% i!'ueb%e. E% i'#orte e %( i! e'!i@(ci)! #or %( e/#ro#i(ci)! e% i!'ueb%e.

Objetos e/c%ui os. Est"n e#cluidos del objeto de la hipoteca! L(s ( 5uisicio!es hech(s #or e% #ro#iet(rio e i!'ueb%es co!ti$uos #(r( reu!ir%os (% i!'ueb%e hi#otec( o. /7rt. >55E, in fine2. Los tesoros h(%%( os e! e% i!'ueb%e $r(v( o /art. =DFF2.

Los erechos re(%es e usu*ructo& uso& h(bit(ci)! y servi u'bre /art. >5=E26 la hipoteca no puede reconocer tales objetos, por cuanto se trata de derechos, y un derecho real slo puede recaer sobre cosas.

CREDITOS FARANTINA9LES. Todos los crditos son susceptibles de ser garanti3ados con hipoteca. (ueden garanti3arse con el derecho real de hipoteca las siguientes obligaciones! (8 Ob%i$(cio!es e (r su'(s e i!ero 5ue te!$( curso %e$(% e! %( Re#Cb%ic(6 se trata de obligaciones e#presadas en pesos. b8 Ob%i$(cio!es e! 'o!e ( e/tr(!jer(6 son aquellas contradas en una moneda que no tiene curso legal en la .ep blica y que, de acuerdo con el art. F5B del -d. -ivil en su redaccin originaria, eran consideradas como obligaciones de dar cantidades de cosas. 4a 4ey de -onvertibilidad ha modificado dicha disposicin al establecer que si al contraerse la obligacin 9se hubiere estipulado dar moneda que no sea de curso legal en la .ep blica, la obligacin debe considerarse como de dar sumas de dinero:. 4a citada ley ha reformado el art. F5@, de suerte tal que si el deudor contrajo una obligacin en moneda e#tranjera, deber" pagar en dicha moneda y no podr" hacerlo con moneda nacional al cambio vigente al da del vencimiento, como lo permita dicho artculo antes de ser modificado. c8 Ob%i$(cio!es e (r cos(s6 pueden ser cosas ciertas, inciertas o cantidad de cosas. 8 Ob%i$(cio!es e h(cer y e !o h(cer6 todas las obligaciones enunciadas precedentemente pueden ser, a su ve3, puras y simples, o modales, es decir, sujetas a pla3o, condicin o cargo. e8 Ob%i$(cio!es eve!tu(%es6 se trata de obligaciones que no tienen e#istencia actual, pero que es posible que lleguen a nacer. Tal sera el caso de una hipoteca constituida para asegurar el saldo final de una cuenta corriente o el pago de alquileres o para garanti3ar la eventual responsabilidad por mal desempe<o de un dependiente. Ob%i$(cio!es civi%es y !(tur(%es. E% #ro#io eu or #ue e $(r(!ti@(r co! u!( hi#otec( u!( ob%i$(ci)! !(tur(%& #ero e!to!ces %( ob%i$(ci)! vue%ve ( co!vertirse e! civi%& e 'o o 5ue %( hi#otec( es e!to!ces #er*ect('e!te v.%i (. El problema se presenta cuando es un tercero quien asegura con hipoteca el cumplimiento de una obligacin natural de otra persona. El caso esta previsto en el art. D5A, que determina la valide3 de las hipotecas constituidas por terceros para seguridad de las obligaciones naturales, pudiendo e#igir su cumplimiento. (ara 7re"n, e% tercero !o (su'e u!( ob%i$(ci)! (ccesori(& si!o 5ue co!tr(e u!( ob%i$(ci)! #ri!ci#(%6 %( e #($(r #or e% eu or si "% !o %o h(ce, pero, como el tercero no se obliga personalmente, slo responde con el inmueble gravado y no con el resto de sus bienes. CARACTERES. E!u'er(ci)!. 4a hipoteca tiene tres caracteres esenciales y un car"cter natural. 8ientras los primeros no pueden faltar, porque ello obsta a la e#istencia misma de la hipoteca, el ltimo puede ser dejado sin efecto por acuerdo entre el constituyente y el acreedor. 4os caracteres esenciales son! 1. Co!ve!cio!(%i ( + -. Es#eci(%i ( + 0. Pub%ici ( re$istr(%. El car"cter natural es la i! ivisibi%i ( . PTO. 0. 7ccesoriedad. -onsecuencias. 7rmoni3acin con los arts. AE> y AE? del -.-iv. ACCESORIEDAD6 la hipoteca es un derecho real accesorio de un derecho personal que debe consistir en un crdito cierto y determinado. L( hi#otec( es (ccesorio e %( ob%i$(ci)!& #ero !o es u!( ob%i$(ci)! (ccesori(& #uesto 5ue se tr(t( e u! erecho re(% (% 5ue !o corres#o! e ob%i$(ci)! (%$u!(. En nuestra legislacin no puede e#istir hipoteca sin crdito al cual garantice. Co!secue!ci(s #r.ctic(s! 1. 4a nulidad de la obligacin acarrea la nulidad de la hipoteca, pero no a la inversa. -. )o es posible ceder la hipoteca sin hacer cesin e#presa del crdito a que accede.

0. 4a hipoteca est" subordinada a la e#istencia de la obligacin y se e#tingue con sta por va de consecuencia. PTO. 3. -onvencionalidad. CON=ENCIONALIDAD. 4a hipoteca reconoce una C!ic( *ue!te6 e% co!tr(to o %( co!ve!ci)!. ,icha convencin, adem"s, debe ser e#presa. 7l adoptar esta posicin, !uestro C) i$o h( e/c%ui o ( %(s hi#otec(s %e$(%es o t.cit(s y ju ici(%es6 %(s hi#otec(s %e$(%es er(! (5ue%%(s 5ue %( %ey h(c,( !(cer e #%e!o erecho& independientemente de toda manifestacin de voluntad del acreedor o del deudor, en beneficio de ciertas personas y considerando su condicin jurdica& estaban destinadas a proteger de una manera especial los intereses de esas personas. E$! las que gravaban los bienes de los tutores y curadores para asegurar el reintegro de los saldos de las cuentas de administracin, etc. 1le3 las suprimi, ya que creaban gran inseguridad jurdica. %( hi#otec( ju ici(% co!sist,( e! (se$ur(r e% (cree or e% cu'#%i'ie!to e u!( se!te!ci( *(vor(b%e& #o!i"! o%e e! #osesi)! e bie!es e% eu or. Tal hipoteca careca de sentido en la actualidad, frente a la posibilidad que tiene el vencedor de un juicio de asegurar la percepcin de su acreencia mediante la traba de medidas precautorias, como un embargo.

PTO. ?. Especialidad. En cuanto al crdito y en cuanto al objeto. -aso de las hipotecas que garanti3an mutuos con cl"usulas de reajuste. 4ey =5.>E@. 0ncidencias de la ley =5.?AA.

ESPECIALIDAD. E! cu(!to (% cr" ito. 4a especialidad en cuanto al crdito se traduce no slo en la e#presin de su monto en una suma de dinero cierta y determinada, o el valor estimativo en su caso, sino en que, adem"s, ser" necesaria su correcta individuali3acin a travs de la enunciacin de los elementos! sujetos, objeto y causa. Ese monto representa el m"#imo por el que va a responder el inmueble. 7unque el crdito pueda luego aumentar o disminuir, no se afecta la especialidad de la hipoteca, por cuanto el inmueble jam"s responder" m"s all" de la cifra en la que ha sido gravado. E! cu(!to (% objeto. El inmueble o los inmuebles sobre los que recae la hipoteca deben estar perfectamente determinados. El deudor podra gravar todos los inmuebles de su propiedad o todos los que se encuentran en una determinada ciudad o provincia, pero siempre ser" necesaria la individuali3acin de cada uno de ellos, es decir una designacin separada e individual. 0nclusive, el -digo e#ige que se precise la naturale3a, o sea si es terreno baldo, fundo edificado, bosque, vi<edo, etc. Huedan e#cluidas las hipotecas generales, o sea las que afectan todos los bienes del deudor sin especificarlos, y las que gravan los bienes presentes y futuros. CASO DE LAS HIPOTECAS PUE FARANTINAN :UTUOS CON CL4USULAS DE REA<USTE. 7 ra3 de las alteraciones del valor de la moneda provocadas por la inflacin, se arbitraron medidas tendientes a restablecer el equilibrio de las prestaciones, afectado por la prdida del poder adquisitivo del dinero. 7parecieron 1c%.usu%(s e est(bi%i@(ci)!2, que al pretenderse aplicar a la hipoteca introdujeron una profunda modificacin en el concepto tradicional de especialidad en cuanto al crdito. -omo la valide3 de este tipo de cl"usulas de reajuste en materia hipotecaria era muy discutible de acuerdo con el -digo -ivil, en 5@BF se sancion la %ey -1.0IM& 5ue ec%(r( ( sus is#osicio!es co'o (c%(r(tori(s y co'#%e'e!t(ri(s e icho C) i$o. Trat"ndose de hipotecas constituidas para garanti3ar obligaciones sujetas a cl"usulas de estabili3acin o reajuste, 1Je% re5uisito e %( es#eci(%i ( se co!si er(r. cu'#%i o (% co!si$!(rse %( c(!ti ( ciert( e %( eu ( ori$i!(ri(& y %( c%.usu%( e est(bi%i@(ci)! o re(juste co! e/#res( 'e!ci)! e %os !C'eros ,! ices e (ctu(%i@(ci)! ( o#t( os& %os #er,o os #or %os cu(%es se e*ectu(r. e% (juste y e% ti#o e i!ter"s #(ct( o2 7(rt. 1T8. Tales datos deben hacerse constar en la inscripcin, como tambin en los certificados que e#pida el .egistro de la (ropiedad /art. =G2, y la hipoteca as inscripta producir" efectos contra terceros 'no s$lo por la cantidad cierta inicial de la deuda, sino por la que corresponda adicionar como consecuencia de la clusula de estabilizaci$n o reajuste, con ms los intereses que se adeudaren, de conformidad a lo determinado en la escritura o contrato respectivo /art. >G2. 7.EX), considera que la especialidad en cuanto al crdito era profundamente alterada por la aplicacin de estas disposiciones, si bien es necesario admitir que su incorporacin al ,erecho positivo result inevitable, ante el desmesurado desarrollo de la espiral inflacionaria operada a partir de mediados de la dcada del setenta. (or otra parte, no siempre el valor del inmueble creca en forma proporcional con el del gravamen. 4a e#periencia de esos tiempos demostraba el desfasaje que sola producirse entre los valores inmobiliarios estancados y las hipotecas sometidas a mdulos de reajuste, que hacan elevar desmesuradamente el monto del gravamen que terminaba por e#ceder con creces el valor del inmueble gravado. 'e llegaba al e#tremo de que el acreedor hipotecario trataba de asegurar el cobro de su crdito adicionando a la garanta real otras garantas personales. (or estas ra3ones, 7.EX), no comparte la opinin de quienes entendan que las cl"usulas de estabili3acin no afectaban el principio de la especialidad de la hipoteca en cuanto al crdito. E% -B e '(r@o e 1MM1 *ue s(!cio!( ( %( Ley -0.M-D& co!oci ( co'o Ley e Co!vertibi%i ( e% Austr(%. El art. 5E de dicha ley derogaba a partir de la misma fecha todas las normas legales o reglamentarias que estable3can cualquier modo de repotenciacin de deudas, alcan3ando la derogacin 'aun a los efectos de las relaciones situaciones jurdicas e#istentes'.

(or lo tanto, todas las hipotecas constituidas luego de la fecha indicada no pueden ser sometidas a ninguna cl"usula de reajuste. Tambin quedan suprimidas las modalidades inde#atorias contenidas en hipotecas nacidas con anterioridad, pero la ley =5.>E@ conserva su vigencia, sobre todo en la configuracin del ttulo ejecutivo. 'i bien ya no se podr"n establecer hipotecas reajustables, las que portaban cl"usulas de esa naturale3a antes del 5G de abril de 5@@5 son v"lidas. PTO. A. 0ndivisibilidad. En cuanto al crdito y en cuanto al objeto. (royecciones de las 4eyes 55.B=D y 5B.B55. $urisprudencia. (rorrateo de los saldos en caso de segundos acreedores sobre una pluralidad de 0nmuebles. $urisprudencia. INDI=ISI9ILIDAD. E! cu(!to (% cr" ito y e! cu(!to (% objeto. 4a indivisibilidad cosiste en que e% $r(v('e! se e/tie! e ( to o e% i!'ueb%e y ( c( ( #(rte e% 'is'o& $(r(!ti@(! o e ese 'o o e% #($o e to o e% cr" ito y e c( ( #(rte e "%. Este car"cter de la hipoteca es independiente de la divisibilidad o indivisibilidad del crdito. En materia hipotecaria, e% (cree or !o est. ob%i$( o ( c(!ce%(r %( hi#otec( 'ie!tr(s !o h(y( si o tot(%'e!te s(tis*echo su cr" ito. E% #($o hecho #or u! co eu or o el efectuado a un coacreedor, e! #ro#orci)! ( sus res#ectiv(s #(rtes e! %( eu ( o e! e% cr" ito& ej( subsiste!te %( hi#otec( #or e% to o+ es ecir& 5ue e% i!'ueb%e si$ue $r(v( o e! su tot(%i ( y (s, #o r. ser ejecut( o como si no se hubiere hecho o recibido pago alguno. 'in embargo, e%%o !o si$!i*ic( 5ue 5uie! #($) su #(rte !o 5ue e esob%i$( o6 %( eu ( se e/ti!$ue e! %( 'e i ( e! 5ue h( si o #($( (, pero ello no autori3a al deudor que cumpli con el pago para demandar al acreedor una cancelacin parcial de la hipoteca. 'i este acreedor se ve luego obligado a promover la ejecucin, nicamente cobrar" la parte del crdito que permanece impaga, pero para ello podr" solicitar la subasta del inmueble ntegro, al continuar grav"ndolo la hipoteca por el todo. E=OLUCIHN 7%eyes 11.B-? y 1B.B118. 'e ha operado sobre el tema una interesante evolucin en nuestro ,erecho (8 el art. >55=, no caba la posibilidad de reali3ar enajenaciones parciales si el acreedor no prestaba e#presamente su consentimiento. (or m"s peque<o que fuera el saldo adeudado, igual se ejecutaba todo el inmueble. b8 despus se sancion la %ey 11.B-?& que ($re$) (% (rt. 011- e% si$uie!te #.rr(*o6 1Si! e'b(r$o& e! %( ejecuci)! e bie!es hi#otec( os& cu(! o se( #osib%e %( ivisi)! e! %otes& o si %( $(r(!t,( co'#re! e bie!es se#(r( os& %os jueces #o r.! or e!(r %( e!(je!(ci)! e! %otes y c(!ce%(ci)! #(rci(% e %( hi#otec(& sie'#re 5ue e e%%o !o se si$( %esi)! (% (cree or2. (or lo tanto, si la garanta comprende varios inmuebles, es posible la venta por separado, y si slo recae sobre un inmueble puede fraccionarse, siempre que la divisin sea econmica y materialmente posible y no cause perjuicio al acreedor. Tr(t.! ose e u! IN:UE9LE EDILICADO& !o h(br,( i!co!ve!ie!te e! ivi ir%o so'eti"! o%o (% r"$i'e! e #ro#ie ( hori@o!t(%. c8 -uando son =ARIOS %os IN:UE9LES HIPOTECADOS& e% (cree or tie!e erecho e #erse$uir%os ( to os si'u%t.!e('e!te o s)%o ( u!o o (%$u!os de ellos. En caso de haber optado por dirigirse contra un solo inmueble, de no haber logrado satisfacer ntegramente su crdito, como la hipoteca sigue gravando a los dem"s, el acreedor puede luego perseguir a estos ltimos. 8 4a %ey 1B.B11 /5@FA2 h( ($re$( o (% (rt. 0110 e% si$uie!te #.rr(*o6 1E%%o !o obst(!te e% jue@ #o r.& #or c(us( *u! ( (& *ij(r u! or e! #(r( %( ve!t( e %os bie!es (*ect( os2. 'e faculta al jue3 para determinar el orden en que saldr"n a la venta los inmuebles, tratando de evitar perjuicios innecesarios para el deudor, acreedores hipotecarios de grado posterior o terceros poseedores. PTO. B. (ublicidad registral. 7lcances en materia hipotecaria. )egocios sobre el rango. PU9LICIDAD REFISTRAL. A%c(!ces e! '(teri( hi#otec(ri(.

En el -digo de 1le3 la hipoteca era el nico derecho real sujeto a publicidad registral. En la actualidad, luego de la reforma del art. =DEF por la ley 5B.B55 y con la sancin de la ley 5B.AE5, todos los derechos reales inmobiliarios slo son oponibles a terceros despus de la registracin. 'in embargo, 'e i( u!( i*ere!ci( *u! ('e!t(% e!tre %( hi#otec( y %os rest(!tes erechos re(%es& 5ue !os %%ev( ( soste!er 5ue %( i!scri#ci)! e %( #ri'er( es co!stitutiv( y !o ec%(r(tiv(& co'o e! %os e'.s. En efecto, el ejercicio del ius preferedi y del ius persequendi quedan supeditados a la previa inscripcin. 0nclusive, el privilegio que la ley acuerda al acreedor hipotecario nicamente puede hacerse valer si la hipoteca est" registrada. Una hipoteca que no ha accedido al .egistro no confiere a su titular ius preferendi ni ius persequendi. 'i el acreedor hipotecario entre en conflicto con otros acreedores, no puede ni siquiera invocar el privilegio, ya que ste se cuenta desde la toma de ra3n. NEFOCIOS SO9RE EL RANFO. E! !uestro siste'( e/iste %o 5ue se co!oce co'o RANFO DE A=ANCE6 si hay = hipotecas y la 5G se cancel, la =G pasa arriba, es decir que va a ocupar el rango superior /el =G ocupa el 5G lugar2. E% r(!$o so! %(s voc(cio!es 5ue tie!e! e! e% re$istro e %( #ro#ie ( %os (cree ores. En nuestro sistema hay 3 !e$ocios sobre e% r(!$o6 18 RESER=A DE RANFO6 art. >5>D I al constituir hipoteca, el propietario puede, con consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de constituirse ulteriormente otra de grado preferente, e#presando el monto a que sta podr" alcan3ar. -8 PER:UTA DE RANFO6 no es m"s que el cambio del rango entre los acreedores. 08 POSPOSICIHN DE RANFO6 se da cuando se constituye una nueva hipoteca sobre un inmueble que ya registra hipoteca, que posterga o pospone alguna o algunas de las hipotecas ya inscriptas. 'ignifica que van a quedar relegados los acreedores hipotecarios ya e#istentes respecto de la nueva hipoteca. 38 RANFO CO:PARTIDO6 es cuando los acreedores convienen en compartir el rango. PTO. D. -onstitucin de la hipoteca. -ondiciones de fondo y de forma. (osibilidad de que la constituya un tercero no deudor. (romesa de hipoteca. 8odalidades. -l"usulas permitidas y prohibidas. $urisprudencia. ;ipoteca constituida en el e#tranjero. CONSTITUCIHN DE LA HIPOTECA. CONDICIONES DE LONDO. 4a facultad de constituir hipoteca est" sujeta al cumplimiento de dos condiciones de fondo! 5ue e% co!stituye!te se( #ro#iet(rio e% i!'ueb%e. y 5ue te!$( c(#(ci ( #(r( e!(je!(r i!'ueb%es 7(rt. 011M8.

18 TITULARIDAD DEL IN:UE9LE. 7 pesar que el art. >55@ pareciera legitimar nicamente al propietario del inmueble, pueden presentarse otros supuestos distintos. (8 Titu%(r e u! o'i!io #%e!o o #er*ecto! se justifica esta e#igencia no slo porque la hipoteca es una desmembracin del dominio, sino tambin porque quien la constituye est" consintiendo indirectamente la enajenacin del inmueble, toda ve3 que el acreedor, en caso de incumplimiento, va a estar facultado para promover la accin hipotecaria y con ello provocar la ejecucin for3ada de aqul. b8 Titu%(r e u! o'i!io revoc(b%e+ titu%(r e u! o'i!io *i uci(rio6 est"n legitimados para constituir hipoteca, pero sta va a seguir la misma suerte que el dominio. En consecuencia, si se opera la revocacin con efecto retroactivo, la hipoteca se e#tingue. c8 Titu%(r e #ro#ie ( hori@o!t(%6 trat"ndose de un derecho real sobre cosa propia, no hay duda de que el titular de la propiedad hori3ontal puede gravar su unidad, o sea el piso o departamento m"s el porcentaje que le

corresponda sobre el terreno y dem"s partes comunes. (ara constituir hipoteca sobre todo el edificio se requiere el consentimiento de la totalidad de los propietarios. 8 co! )'i!o6 se pueden dar diversos supuestos! U! co! )'i!o $r(v( e% i!'ueb%e co'C! e! %( 'e i ( e su #(rte i! ivis(6 esa hipoteca es v"lida, pero est" ntimamente ligada al resultado de la particin, de modo que, si al reali3arse esta ltima el inmueble es adjudicado a dicho condmino, la hipoteca subsiste. (or el contrario, si el mismo se adjudica a otro condmino, el derecho de garanta se e#tingue, aunque no el crdito, convertido en quirografario. U! co! )'i!o $r(v( to o e% i!'ueb%e co'C!6 la hipoteca es nula, pero puede llegar a adquirir eficacia si, por efecto de la particin, dicho inmueble entra en el lote que es adjudicado al condmino que la constituy. U! co! )'i!o $r(v( u!( #(rte '(teri(%'e!te eter'i!( ( e% i!'ueb%e co'C!6 ning n condmino est" facultado para reali3ar actos de propiedad sobre toda la cosa com n ni sobre una parte materialmente determinada de ella. To os %os co! )'i!os $r(v(! e% i!'ueb%e co'C!6 la hipoteca es siempre v"lida desde el comien3o

-8 CAPACIDAD. El art. >55@ e#ige la c(#(ci ( #(r( e!(je!(r i!'ueb%es& ya que la hipoteca puede conducir a la venta for3osa del objeto gravado a solicitud del acreedor y ante el incumplimiento del deudor. So! i!c(#(ces para constituir hipoteca los 'e!ores, los e'e!tes ec%(r( os e! juicio& los sor o'u os 5ue !o s(be! (rse ( e!te! er #or escrito, los i!h(bi%it( os porque carecen de facultades de disposicin& los #e!( os en virtud de penas de '.s e tres (>os e #risi)! o rec%usi)! y los co!curs( os civil o comercialmente luego de la sentencia que decreta el concurso o la quiebra. En cuanto a los 'e!ores e'(!ci#( os& como tienen capacidad de administracin y disposicin de sus bienes, siempre que no los hubiesen recibido a ttulo gratuito, #ue e! co!stituir hi#otec(. E! i$u(% situ(ci)! se e!cue!tr(! %os 'e!ores es e ieciocho (>os , pues pueden administrar y disponer libremente de los bienes adquiridos con el producto de su trabajo. CONDICIONES DE LOR:A. 18 CONTRATO DE HIPOTECA. (8 Lor'(6 el principio general es que la convencin hipotecaria debe ser hecha por escritur( #Cb%ic(, trat"ndose de una e#igencia ( so%e'!it(%e'. 7 n as, es posible instrumentar la constitucin de la hipoteca a travs de otros ocu'e!tos /que sirviendo de ttulos al dominio o derecho real, estn e#pedidos por autoridad competente para darlos, y deban hacer fe por s mismos2 entre los que figuran las resoluciones administrativas que menciona la nota. 4a escritura p blica ebe ser i!scri#t( e! e% #%(@o e 3? ,(s, contados desde su otorgamiento para tener efectos contra terceros. 'i se inscribe pasado los ?D das, tiene efectos contra terceros igualmente, pero desde la fecha en que se inscribi. L( i!scri#ci)! ur( -I (>os re!ov(b%es. b8 Co!st(!ci(s 5ue ebe co!te!er e% co!tr(to6 de acuerdo con el (rt. 0101& e% (cto co!stitutivo e %( hi#otec( ebe co!te!er6 El !o'bre& (#e%%i o y o'ici%io del eu or y las mismas designaciones relativas al (cree or, los de las #erso!(s jur, ic(s #or su e!o'i!(ci)! %e$(%& y el lugar de su establecimiento. 4a *ech( y %( !(tur(%e@( e% co!tr(to (% 5ue (cce e y el archivo en que se encuentra. 4a situ(ci)! e %( *i!c( y sus %i! eros, y si fuere rural, el distrito a que pertenece& y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentra. 4a c(!ti ( ciert( e %( eu (.

4a escritura que instrumenta la constitucin de la hipoteca ebe reu!ir to os %os re5uisitos est(b%eci os #or %os (rts. MMB ( 1II0& #ero ( e'.s eber. es#eci*ic(r to os %os (tos !eces(rios #(r( %( correct( i! ivi u(%i@(ci)! e% i!'ueb%e $r(v( o y %( eter'i!(ci)! e% cr" ito.

HIPOTECA CONSTITUIDA POR UN TERCERO NO DEUDOR. 4a hipoteca puede ser constituida por el deudor mismo o por un tercero que no se obligue a ttulo personal. En este ltimo caso, al ser el deudor y el constituyente dos personas distintas, aparece con mayor nitide3 la disociacin entre el derecho creditorio garanti3ado y el derecho real garanti3ante. 4a situacin del tercero qui3"s se asemeja m"s a la de un fiador, pero tambin se distingue de ste por responder slo con la cosa. PRO:ESA DE HIPOTECA. 'e trata de un contrato por el que las partes se obligan a constituirla. El derecho real nacer" slo si la promesa se cumple o luego que una sentencia condene al promitente incumplidor a suscribir la escritura y sta se realice.

:ODALIDADES. 4a hipoteca #ue e co!stituirse b(jo cu(%5uier co! ici)! y es e u! ,( cierto& o h(st( u! ,( cierto& o #or u!( ob%i$(ci)! co! icio!(%. 4a hipoteca puede constituirse subordin"ndola a #%(@o sus#e!sivo /9desde un da cierto:2 o a #%(@o reso%utorio /9hasta un da cierto:2 y tambin a co! ici)! sus#e!siv( o reso%utori(. 'i la hipoteca ha sido otorgada bajo condicin suspensiva, la garanta recin nace cuando se cumple sta, pero entonces retrotrae sus efectos al da de la inscripcin. 'i la hipoteca fuese por una obligacin condicional y la condicin se cumpliese, tendr" un efecto retroactivo al da de la convencin hipotecaria. -on relacin a este aspecto, ya no se trata de modalidades de la hipoteca misma sino de la obligacin garanti3ada. 'i la obligacin garanti3ada est" sujeta a condicin resolutoria y la misma se cumple, la hipoteca sigue la misma suerte. CL4USULAS PER:ITIDAS K PROHI9IDAS. CL4USULAS PER:ITIDAS6 Co!stituci)! e u! o'ici%io es#eci(% #or #(rte e% eu or6 es v"lida. (ues le permite un adecuado ejercicio del derecho de defensa en juicio, al practicarse all todas las notificaciones judiciales y e#trajudiciales. Re!u!ci( (% erecho e recus(r si! c(us(6 es v"lida, ya que tiende a evitar dilaciones en el juicio. P(cto e i!ter"s6 es com n que se convengan intereses compensatorios y punitorios. 4a cl"usula es v"lida Prohibici)! e (r e% i!'ueb%e e! %oc(ci)! o co'o (to o $r(v(r%o co! usu*ructo& h(bit(ci)! (!ticresis6 son cl"usulas v"lidas, ya que tanto la constitucin de derechos personales como la de derechos reales provocan un detrimento en el valor del inmueble.

CLAUSULAS PROHI9IDAS6 Es nula la cl"usula por la cual se le permite al acreedor quedarse con el inmueble hipotecado frente al incumplimiento del deudor. Es prohibida la cl"usula por la que el deudor renuncia ante su incumplimiento a la reali3acin de tr"mites judiciales.

HIPOTECA CONSTITUIDA EN EL E;TRAN<ERO. El (rt. 01-M permite que se constituyan en el e#tranjero hipotecas sobre inmuebles e#istentes en la .ep blica. (ara ello deben cumplirse los siguientes re5uisitos! 1. ,ebe constar en instrumento p blico, que se presentar" debidamente legali3ado. )o se e#ige la escritura p blica porque e#isten pases en los que 9los jueces son los nicos que dan autenticidad a los actos, y los notarios se limitan a protestas de letras, o a recibir los contratos de las personas que no saben escribir:. -. 4a hipoteca 9debe tener una causa lcita por las leyes de la .ep blica:. 0. El instrumento p blico legali3ado y traducido al idioma nacional, debe ser protocoli3ado por orden de jue3 competente. 3. Una ve3 incorporado al protocolo de un escribano, la hipoteca debe ser inscripta en el .egistro de la (ropiedad dentro de los seis das desde que el jue3 orden la protocoli3acin. 'i la hipoteca se inscribe dentro de los seis das, sus efectos se retrotraen a la fecha de la protocoli3acin. En caso contrario, slo se producir"n desde el momento de la registracin.

UNIDAD 1A HIPOTECA. PTO. 1. E#tensin de la hipoteca en cuanto al inmueble. =ER #u!to - UNIDAD 1?. PTO. -. E#tensin de la garanta hipotecaria en cuanto al crdito y sus accesorias. E;TENSIHN DE LA FARANTQA HIPOTECARIA e! cu(!to (% cr" ito y sus (ccesorios. 4a hipoteca $(r(!ti@( t(!to e% c(#it(% co'o %os i!tereses que corren desde la constitucin. 7l co!stituirse %( hi#otec( #or u! cr" ito (!terior, los intereses atrasados, si los hubiere, deben liquidarse y designarse en suma cierta. I!tereses6 respecto de estos, es necesario aclarar que !o to os so! #rivi%e$i( os. En efecto, e! %(s re%(cio!es e!tre (cree or y eu or la garanta se e#tiende a la totalidad de los intereses devengados desde el nacimiento de la hipoteca, mientras estn determinados en la convencin y en tanto no hayan sido alcan3ados por los efectos de la prescripcin. -uando se trata de los e*ectos co! res#ecto ( terceros, esto es, cuando el acreedor hipotecario debe enfrentarse con otros acreedores que concurren sobre el precio obtenido en la subasta del inmueble hipotecado, tienen privilegio nicamente los debidos de dos a<os contados desde la iniciacin de la ejecucin hacia atr"s y los que corren durante el juicio hasta el efectivo pago /art. >@>F2. 7dem"s del capital y de los intereses, participan de las seguridades hipotecarias los costos y $(stos. PTO. 0. 8edidas conservatorias que puede solicitar el acreedor hipotecario. 7ctos no consumados. 7ctos consumados. -aso de locacin de la cosa hipotecada! distinciones seg n sea anterior o posterior a la hipoteca y seg n est o no prohibido locar en la convencin hipotecaria. $urisprudencia. :EDIDAS CONSER=ATORIAS 5ue #ue e so%icit(r e% (cree or hi#otec(rio. El #ri!ci#io $e!er(% es que e% co!stituye!te e %( hi#otec( tie!e %(s 'is'(s *(cu%t( es 5ue cu(%5uier #ro#iet(rio, pero tiene un %,'ite que es que !o #ue e re(%i@(r (ctos e is#osici)!& '(teri(%es o jur, icos& 5ue is'i!uy(! e% (sie!to e %( $(r(!t,(. (or lo tanto, e% co!stituye!te de la hipoteca #ue e re(%i@(r& e! #ri!ci#io& to os %os (ctos jur, icos o '(teri(%es 5ue i!te$r(! e% co!te!i o e su erecho e o'i!io. En consecuencia, puede! e!(je!(r e% i!'ueb%e, en todo o en parte. $r(v(r%o con otras hipotecas u otros derechos reales. co!stituir erechos #erso!(%es, etc.

(uede tambin us(r y $o@(r e% i!'ueb%e& is#o!er e %os *rutos 5ue #ro u@c(& e i!c%usive& i!tro ucir %os c('bios '(teri(%es 5ue ju@$ue co!ve!ie!tes. To o e%%o SIE:PRE PUE RESPETE EL LQ:ITE6 !o #ue e re(%i@(r (ctos e !i!$C! ti#o 5ue is'i!uy(! e% v(%or e% i!'ueb%e hi#otec( o& porque ello va en detrimento de los derechos del acreedor hipotecario. El constituyente de la hipoteca reali3a actos que disminuyen el asiento de la garanta! 18 (ctos !o co!su'( os6 el constituyente de la hipoteca esta en vas de disminuir el asiento de la garanta. (or ej.! cartel que diga 9pr#ima demolicin:& frente a esto, 1le3 dice que el acreedor puede plantear medidas cautelares como 9no innovar:. -8 (ctos co!su'( os6 en este supuesto, una ve3 esti'( o e% v(%or e %os eterioros co!su'( os& el acreedor puede o#t(r #or so%icit(r e% e#)sito ju ici(% e %( su'( res#ectiv(& que queda afectada a la hipoteca, o e/i$ir (% eu or 5ue $r(ve co! este erecho re(% otro i!'ueb%e e su #ro#ie ( o 5ue %o h($( u! tercero& hasta cubrir el importe necesario para restablecer la garanta a su estado anterior. PTO. 3. Ejecucin hipotecaria. Efectos de la hipoteca contra terceros poseedores que hayan asumido o no la deuda. -onsecuencias de la e#propiacin seguida contra el tercero poseedor. E<ECUCIHN HIPOTECARIA.

E*ectos e %( hi#otec( co!tr( terceros #osee ores 5ue h(y(! (su'i o o !o %( eu ( 7tercero #osee or y tercero ( 5uire!te8. El constituyente de la hipoteca conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad, entre las cuales figura la de enajenar el inmueble hipotecado. Trat"ndose de un derecho real, la hipoteca subsiste, al gravar al inmueble independientemente de quien sea su titular. 'in embargo, %( situ(ci)! v( ( v(ri(r e (cuer o ( %( #osici)! 5ue ( o#te *re!te ( e%%( e% ( 5uire!te. 'e habla entonces de 1tercer #osee or2 y 1tercer ( 5uire!te2& (u!5ue %os - so! #osee ores y ( 5uire!tes e% i!'ueb%es hi#otec( o. tercer ( 5uire!te6 se entiende por tal a aqul que ( 5uiere %( #ro#ie ( e% i!'ueb%e y& ( e'.s& (su'e %( eu ( $(r(!ti@( ( #or %( hi#otec(& sie! o (ce#t( o e/#res( o t.cit('e!te #or e% (cree or co'o !uevo eu or. Este tercer adquirente responde no slo con el inmueble sino con todo su patrimonio, precisamente por tener la calidad de deudor

7hora bien, la aceptacin de un nuevo deudor por parte del adquirente no significa por s sola la liberacin del deudor primitivo. 'e produce una e%e$(ci)! i'#er*ect(& e! virtu e %( cu(% c( ( eu or res#o! e #or e% to o e %( eu (& ( #es(r e !o e/istir so%i (ri ( . P(r( 5ue e% eu or 5ue e %iber( o es !eces(rio 5ue e% (cree or %o e/o!ere e! *or'( e/#res(. tercer #osee or6 es el que ( 5uiere e% i!'ueb%e #ero !o (su'e %( eu (& o %( to'( ( su c(r$o #ero e% (cree or !o %o (ce#t( co'o eu or& !i e/#res( !i t.cit('e!te. 7l no ser deudor, simplemente deber" soportar los efectos de la ejecucin del inmueble gravado, responde slo con el mismo y puede liberarse mediante el abandono.

Ejercicio e% ius persequendi. El cdigo sostiene que si e% eu or e!(je!(& se( #or t,tu%o o!eroso o %ucr(tivo& e% to o o u!( #(rte e %( cos( o u!( es'e'br(ci)! e e%%(& 5ue #or s, se( susce#tib%e e hi#otec(& e% (cree or #o r. #erse$uir%( e! #o er e% ( 5uire!te& y #e ir su ejecuci)! y ve!t(& co'o #o r,( h(cer%o co!tr( e% eu or. Pero& si %( cos( e!(je!( ( *uere 'ueb%e& 5ue s)%o est. i!'ovi%i@( ( y sujet( ( %( hi#otec(& co'o (ccesori( e% i!'ueb%e& e% (cree or !o #o r. #erse$uir%( e! '(!os e% tercer #osee or. El acreedor no puede dirigir la ejecucin directamente contra el tercer poseedor. -omo primer paso, debe intimar al deudor al pago del capital y los intereses e#igibles. 'i, cumplida la intimacin, el deudor no paga, cualquiera que sea la e#cusa que alegue, recin entonces puede recurrir contra el tercer poseedor, e#igindole el pago de la deuda o el abandono de ella. E% tercer #osee or #ue e o#t(r #or6 18 PAFAR6 el pago debe ser co'#%eto y, una ve3 verificado, e% tercer #osee or 5ue ( subro$( o e! %os erechos e% (cree or. 'e trata de una subrogacin legal que, al traspasar al nuevo acreedor todos los derechos, acciones y garantas del anterior, le permitir" al tercer poseedor dirigirse contra el deudor para obtener el reembolso de las sumas que hubiera tenido que pagar para detener la ejecucin. -8 A9ANDONAR EL IN:UE9LE, liber"ndose del juicio. 08 SOPORTAR LA E<ECUCIHN6 puede defenderse oponiendo una serie de e/ce#cio!es& o no defenderse. En cuanto a las e#cepciones, pueden ser! i!e/iste!ci( e %( hi#otec(6 quedan incluidos todos los supuestos de nulidad de la hipoteca. e/ti!ci)! e %( hi#otec(6 comprende todas las causales de e#tincin. !u%i ( e %( to'( e r(@)!. e %( eu (.

i!e/i$ibi%i (

CONSECUENCIAS DE LA E;PROPIACIHN SEFUIDA CONTRA EL TERCERO POSEEDOR.

Una ve3 ejecutado el inmueble y perdido el dominio por parte del tercer poseedor, se producen las siguientes consecuencias! J J J revive! %(s servi u'bres (ctiv(s y #(siv(s& es decir, las debidas al inmueble e#propiado o las que lo gravaban, que el tercer poseedor tena antes de la adquisicin del dominio. re!(ce! e! e% or e! 5ue %es corres#o! ( %(s hi#otec(s 5ue e% tercer #osee or hubiese te!i o sobre e% i!'ueb%e (!tes e ser #ro#iet(rio. e% e/ce e!te e% #recio 5ue se hubiere obte!i o e! %( sub(st(& luego de pagados los crditos hipotecarios, #erte!ece (% tercer #osee or.

PTO. ?. (rivilegio. PRI=ILEFIOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO . 'e trata de un #rivi%e$io es#eci(%& cuyo (sie!to es e% #recio e% i!'ueb%e hi#otec( o y 5ue s)%o #ue e h(cerse v(%er *re!te ( otros (cree ores si %( hi#otec( se e!cue!tr( ebi ('e!te i!scri#t(. Es un privilegio sumamente, nicamente postergado por los gastos de justicia /y por un acreedor que ejer3a el derecho de retencin, si ste ha comen3ado a ejercerse antes de nacer el crdito privilegiado2. PTO. A. E#tincin. Tratamiento particular del caso de subasta judicial. E;TINCIHN. El (rt. 01DB sienta el #ri!ci#io $e!er(%6 1%( hi#otec( (c(b( #or %( e/ti!ci)! tot(% e %( ob%i$(ci)! #ri!ci#(% suce i ( #or (%$u!o e %os 'o os esi$!( os #(r( %( e/ti!ci)! e %(s ob%i$(cio!es2. En consecuencia, cualquiera sea la causal de e#tincin de la obligacin garanti3ada, la hipoteca sigue la misma suerte. )o obstante ello, e/iste! (%$u!os c(sos e! 5ue %( e/ti!ci)! e %( hi#otec( se o#er( #or 'otivos re%(cio!( os co! e%%( 'is'(& 5ue !o $u(r (! re%(ci)! (%$u!( co! %( e/ti!ci)! e% cr" ito6 re!u!ci(6 debe ser e#presa y constar en escritura p blica co!*usi)!6 cuando se re nen en la misma persona las calidades de due<o y acreedor hipotecario c( uci ( e %( i!scri#ci)!6 transcurridos =E a<os desde que fue registrada /no obstante, los autores que sostienen que la inscripcin es meramente declarativa no ven la caducidad de la inscripcin como un supuesto de e#tincin de la hipoteca, que subsiste2 RE:ATE O SU9ASTA <UDICIAL.

,ecretada la subasta en un juicio promovido por un acreedor /aunque no sea hipotecario2, para que se produ3ca la e#tincin de la hipoteca es necesario que sean citados todos los acreedores hipotecarios, a fin de que hagan valer sus derechos. .ematado el inmueble, recin se opera el efecto e#tintivo en el momento en que el adquirente consigna el precio a la orden del jue3. El derecho de los acreedores hipotecarios autom"ticamente se traslada sobre el precio con sus respectivos privilegios. 'i se hubiera omitido la citacin a los acreedores hipotecarios, ello no provoca la nulidad de la subasta, pero la hipoteca no se e#tingue. En tal caso, el comprador ha adquirido un inmueble gravado, motivo por el cual debe d"rsele la oportunidad de dejar sin efecto dicha adquisicin. PTO. B. -ancelacin. ,istintos casos. -aducidad de la inscripcin. CANCELACIHN. Di*ere!tes su#uestos. Co!ce#to6 la cancelacin es el (cto #or e% cu(% se ej( si! e*ecto %( i!scri#ci)! re$istr(%. C(sos6

c(!ce%(ci)! =OLUNTARIA 7#or co!se!ti'ie!to e %(s #(rtes86 en este caso, no obstante pareciera que el cdigo e#ige el consentimiento del acreedor y del constituyente de la hipoteca, en realidad es su*icie!te e% e% (cree or. E% es e% ver ( ero i!teres( o e! %( subsiste!ci( e %( re$istr(ci)! y& co!si$uie!te'e!te& 5uie! ebe co!se!tir su e/ti!ci)!. P(r( e%%o se e/i$e 5ue te!$( c(#(ci ( e e!(je!(r bie!es c(!ce%(ci)! <UDICIAL 7#or se!te!ci( #(s( ( e! (utori ( ordenar la cancelacin de las hipotecas! e cos( ju@$( (86 los tribunales deben

a2 cuando %( to'( e r(@)! !o se h( *u! ( o e! i!stru'e!to su*icie!te #(r( co!stituir hi#otec(. b2 cuando %( hi#otec( h( ej( o e e/istir #or cu(%5uier c(us( %e$(%. c2 o cuando e% cr" ito *ue #($( o. CADUCIDAD e %( i!scri#ci)!. .especto de esta cuestin, es necesario hacer una distincin! para quienes consideran que la inscripcin de la hipoteca es meramente declarativa, el hecho de que transcurran los =E a<os no afecta a la hipoteca& ahora bien, para nosotros /7re"n2, que hemos se<alado que la publicidad registral es requisito esencial, caducada la inscripcin ya no hay hipoteca. PTO. D. ;ipotecas bancarias. (reanotacin de hipotecas. 7notacin directa de hipotecas. HIPOTECAS 9ANCARIAS. Pre(!ot(ci)! hi#otec(ri(6 el Qanco ;ipotecario )acional, el Qanco )acin, al efectuar operaciones con garanta hipotecaria, podr"n disponer directamente su preanotacin por oficio a los .egistros 0nmobiliarios, a fin de conceder anticipos a sus clientes una ve3 acordado el prstamo y comprobado el dominio y la libertad de disposicin de la finca ofrecida. A!ot(ci)! hi#otec(ri(6 es otro tipo de garanta hipotecaria, concedida al Qanco ;ipotecario )acional, que da lugar a una carga real sobre el inmueble por el importe del prstamo, intereses y gastos, que tiene igual naturale3a y efectos que la hipoteca com n, que se inscribe mediante simple oficio del Qanco y cuya duracin es de = a<os& todo ello a fin de garanti3ar al Qanco los prstamos que acuerde a empresas promotoras de construcciones destinadas a viviendas, mientras reali3a la obra. PTO. M. (agars hipotecarios e hipotecas cambiarias. PAFARES HIPOTECARIOS. 7.T. >=E=! cuando una hipoteca se debe pagar en varios pla3os se da un pagare por cada una de las distintas cuotas que se deben pagar! #(r( 5ue u! #($(r" se( hi#otec(rio tie!e 5ue est(r *ir'( o #or e% 1(!ot( or e %( hi#otec(2& que es un funcionario del registro de la propiedad inmueble. se ebe! e'itir t(!tos #($(r"s co'o co!ste! e! %( escritur( hi#otec(ri(. Ello es as porque los pagares siempre van unidos a la escritura hipotecaria. Todos los pagares que se emitan deben constar en el cuerpo de la escritura hipotecaria& de esa manera, cada ve3 que paga, el acreedor le debe retribuir el pagar /los pagars hipotecarios no tienen vida propia2. *i!(%'e!te& co!se$ui os to os %os #($(r"s& se iri$e (% re$istro #(r( #e ir %( c(!ce%(ci)! e %( hi#otec(.

LETRAS HIPOTECARIAS. So! t,tu%os v(%ores co! $(r(!t,(s hi#otec(ri(s& 5ue se e'ite! C!ic('e!te cu(! o se co!stituye %( hi#otec( e! 1T $r( o /en la =G hipoteca ya no pueden emitirse2. 4as letras se pueden emitir con cu#o!es& cada uno de los cuales representa una cuota. El acreedor restituye el cupn cada ve3 que se paga. Tambin se pueden emitir sin cupones.

UNIDAD 1B PRENDA K ANTICRESIS. PTO. 1. ,erecho real de prenda. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. DERECHO REAL DE PRENDA. De*i!ici)! y (!.%isis. Art. 0-I36 1h(br. co!stituci)! e #re! ( cu(! o e% eu or& #or u!( ob%i$(ci)! ciert( o co! icio!(%& #rese!te o *utur(& e!tre$( (% (cree or u!( cos( 'ueb%e o u! cr" ito e! se$uri ( e %( eu (2. 4a palabra 9prenda: tiene > acepciones diferentes dentro del -.-iv.! J J J como erecho re(% que en seguridad de un crdito grava una cosa mueble que es entregada al acreedor. como co!tr(to que da nacimiento al derecho real de prenda. como cos( sobre la que recae el derecho real.

7l igual que la hipoteca, la prenda es u! erecho re(% sobre cos( (je!(& (ccesorio e! *u!ci)! e $(r(!t,(& y( 5ue !o tie!e e/iste!ci( (ut)!o'(& si!o 5ue e%%( se ebe ( %( e/iste!ci( e u! erecho cre itorio e% 5ue es (ccesori(. Pero ( i*ere!ci( e %( hi#otec(& se ejerce #or %( #osesi)!& y( 5ue %( cos( 'ueb%e es e!tre$( ( (% (cree or. PTO. -. +bjeto. -rditos garanti3ables. -aracteres. O9<ETO. ,e acuerdo a lo que establece el (rt. 0-11& 1to (s %(s cos(s 'ueb%es y %(s eu (s (ctiv(s #ue e! ser ( (s e! #re! (2. (or lo tanto, %( #re! ( ebe rec(er sobre COSAS :UE9LES& %o se(! #or su !(tur(%e@( o #or su c(r.cter re#rese!t(tivo. Es obvio que dichas cosas deben e!co!tr(rse e! e% co'ercio. 7dem"s, quedan incluidas las cos(s *u!$ib%es. CREDITOS FARANTINA9LES. 7l igual que en el hipoteca, to o cr" ito es susce#tib%e e ser $(r(!ti@( o co! #re! (. ,icho principio surge del art. >=E?. CARACTERES. 4a prenda tiene = caracteres esenciales, convencionalidad y especialidad, mientras que la indivisibilidad es un car"cter natural. CON=ENCIONALIDAD6 siendo un derecho real accesorio de un crdito, no puede reconocer otra *ue!te que el co!tr(to. No e/iste! #re! (s %e$(%es o ju ici(%es& #ero s, es ( 'iti ( %( e!o'i!( ( 1#re! ( t.cit(2.

PRENDA T4CITA. (ara que haya prenda t"cita deben concurrir varios re5uisitos6 18 debe e#istir una prenda e#presa y una segunda obligacin contrada por el mismo deudor y a favor del mismo acreedor, con posterioridad a la garanti3ada por dicha prenda. -8 la segunda obligacin debe ser e#igible antes del pago de la primera. 08 como la ley presume que ha sido voluntad de las partes afectar la cosa prendada al pago de la nueva deuda, sta debe haber sido contrada por el mismo deudor a favor del mismo acreedor. L( #re! ( t.cit( !o es e! re(%i ( u! erecho re(%& y( 5ue e% C!ico e*ecto 5ue #ro uce es %( rete!ci)! e %( cos( #or #(rte e% (cree or h(st( e% #($o e u!( y otr( eu (. ESPECIALIDAD6 la especialidad juega e! cu(!to (% cr" ito y e! cu(!to (% objeto. (or ello, el instrumento p blico o privado en el que consta la e#istencia de la prenda debe mencionar el importe del crdito y contener una designacin detallada de la especie y naturale3a de los objetos dados en prenda, su calidad, peso y medida, si estas indicaciones fueren necesarias para determinar la individualidad de la cosa.

L( correct( eter'i!(ci)! e% objeto es e *u! ('e!t(% i'#ort(!ci( e! %( #re! (& #or %( #osibi%i ( e co!*usi)! 5ue #ue e #rese!t(rse e! '(teri( e cos(s 'ueb%es& %(s 5ue $e!er(%'e!te so! *u!$ib%es. INDI=ISI9ILIDAD6 la indivisibilidad consiste en que e% $r(v('e! se e/tie! e ( to ( %( cos( y ( c( ( #(rte e %( 'is'(& $(r(!ti@(! o e ese 'o o e% #($o e to o e% cr" ito y e c( ( #(rte e "%. 4a prenda es indivisible, no obstante la divisin de la deuda. (or supuesto que, como se trata de un car"cter natural, nada impide que se convenga lo contrario.

El heredero del deudor que ha pagado su porcin de la deuda no puede demandar su porcin en la prenda, mientras que la deuda no haya sido enteramente pagada, y recprocamente, el heredero del acreedor que ha recibido su porcin de la deuda, no puede librar la prenda en perjuicio de los coherederos que no han sido pagados. PTO. 0. -onstitucin. -ondiciones de fondo y de forma. -l"usulas permitidas y prohibidas. CONSTITUCIHN. CONDICIONES DE LONDO. (ara que la prenda sea v"lidamente constituida deben concurrir 0 co! icio!es e *o! o6 52 LEFITI:ACIHN DEL CONSTITUKENTE6 slo puede constituir prenda el due<o de la cosa. -laro est" que si no lo es pero luego adquiere el dominio de la cosa, resulta aplicable el principio de la convalidacin. =2 CAPACIDAD DE LA PARTES6 es la segunda condicin requerida para la constitucin de la prenda. El art. >=5> e#ige la de e!(je!(r e! e% co!stituye!te& mientras que (% (cree or %e b(st( te!er c(#(ci ( #(r( co!tr(t(r. >2 ENTREFA DE LA COSA6 con respecto a la tercera condicin, como el contrato que da origen a la prenda es real, no queda perfeccionado mientras la cosa no haya sido entregada. -laro est" que la cosa no debe ser necesariamente entregada al acreedor, ya que puede recibirla un tercero. En tal caso, es indispensable que las partes lo hayan convenido. CONDICIONES DE LOR:A. (ara su valide3 e!tre %(s #(rtes !o re5uiere e *or'( (%$u!(. El contrato puede ser verbal, pero como es real slo se perfecciona cuando el acreedor recibe la tr( ici)!. -on res#ecto ( terceros, en cambio, es !eces(rio 5ue %( co!stituci)! e #re! ( co!ste e! u! i!stru'e!to #Cb%ico o #riv( o e *ech( ciert(& cualquiera sea el monto del crdito garanti3ado. 7 ello debe sumarse la tr( ici)!& porque, de lo contrario, por m"s que e#ista el instrumento no habr" nacido el derecho real. CL4USULAS PER:ITIDAS K PROHI9IDAS. -omo en todo derecho real de garanta, se e!cue!tr( PROHI9IDO EL PACTO CO:ISORIO& es decir que es nula toda cl"usula que autorice al acreedor a apropiarse de la cosa fuera de los modos autori3ados. El pacto es nulo aunque se presente bajo el aspecto de una =ENTA CON PACTO DE RETRO=ENTA& 5ue t('bi"! ES PROHI9IDO. 'in embargo, #ue e co!ve!irse 5ue e% (cree or se ( ju i5ue %( cos( #or %( esti'(ci)! 5ue e e%%( se h($( (% tie'#o e% ve!ci'ie!to e %( eu (& #ero !o (% tie'#o e% co!tr(to. Tambin se #er'ite 5ue e% (cree or ( 5uier( %( cos( e! %( sub(st(& #or %( ve!t( #riv( ( o #or %( ( ju ic(ci)!.

PTO. 3. ,erechos y obligaciones del acreedor prendario. (rivilegio. (rendas sucesivas. DERECHOS K O9LIFACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO. 18 TENER LA COSA, #ero !o #ue e us(r e e%%(, salvo que se lo permita el deudor bajo apercibimiento de que si tiene prohibido usarlo y lo usa igual, el deudor puede pedir el secuestro del objeto. -8 el acreedor tiene el derecho de rete!er %( cos( 7DERECHO DE RETENCIHN8 h(st( e% #($o tot(% e% c(#it(% e i!tereses y e/#e!s(s !eces(ri(s #(r( %( co!serv(ci)! e %( cos(. 08 el acreedor res#o! e si %( cos( se #ier e #or su cu%#( o !e$%i$e!ci( . 38 si el acreedor es despojado del objeto prendario tiene erecho de e!t(b%(r (ccio!es #osesori(s y (ccio!es re(%es. CONCURRENCIA DE PRENDAS SO9RE UNA :IS:A COSA. ,ice el (rt. 0-1I6 1u!( !uev( #re! ( #ue e ser ( ( sobre %( 'is'( cos(& co! t(% 5ue e% se$u! o (cree or obte!$( co!ju!t('e!te co! e% #ri'ero& %( #osesi)! e %( cos( e'#e>( (& o 5ue e%%( se( #uest( e! '(!os e u! tercero #or cue!t( co'C!. E% erecho e %os (cree ores sobre %( cos( e'#e>( ( se$uir. e% or e! e! 5ue %( #re! ( se h( co!stitui o2. -omo se trata de un derecho real que se ejerce por la posesin, si no fuera posible la coposesn entre los distintos acreedores, la cosa necesariamente deber" ser entregada a un tercero por cuenta de ellos, quien asume la calidad de depositario. El ius preferendi se hace valer en el orden de constitucin de cada prenda, o sea, tomando en cuenta la fecha en que se ha perfeccionado cada contrato con la tradicin. PTO. ?. E#tincin. E;TINCIHN. C(us(%es. 4a prenda se e#tingue! 18 #or =QA INDIRECTA& por e#tincin de la obligacin asegurada, ocurrida por cualquier causa -8 #or =QA DIRECTA6 -+)*U'0M) 1E)T7 $U,0-074 ,E'T.U--0M) (6.,0,7 ,E 47 -+'7 'U (UE'T7 *UE.7 ,E4 -+8E.-0+ .E)U)-07 EK(.E'7 + TX-0T7 /cuando el acreedor devuelve voluntariamente la prenda al deudor2 E/ti!$ui ( %( #re! (& e% (cree or est. ob%i$( o ( restituir %( cos( co! to os sus (ccesorios e/iste!tes (% tie'#o e %( co!stituci)!& '.s %(s (ccesio!es #ro uci (s co! #osteriori ( . 'i el acreedor no devuelve la cosa, la accin del deudor para pedir la restitucin prescribe a los =E a<os. PTO. A. ,erecho real de anticresis. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. )aturale3a jurdica. 8odernas aplicaciones en el derecho argentino. ANTICRESIS. De*i!ici)! y (!.%isis. ,e acuerdo a lo que dispone el (rt. 0-0M6 1%( (!ticresis es e% erecho re(% co!ce i o (% (cree or #or e% eu or& o u! tercero #or "%& #o!i"! o%e e! #osesi)! e u! i!'ueb%e& y (utori@.! o%o ( #ercibir %os *rutos #(r( i'#ut(r%os (!u(%'e!te sobre %os i!tereses e% cr" ito& si so! ebi os+ y e! c(so e e/ce er& sobre e% c(#it(%& o sobre e% c(#it(% so%('e!te si !o se ebe! i!tereses2. 4a anticresis es un derecho real constituido en garanta y pago de un crdito determinado en dinero sobre un inmueble que el deudor o un tercero por l, entrega al acreedor para que perciba los frutos y los impute a dicho pago.

'e asemeja a la prenda, en cuanto se trata de un derecho real que se ejerce por la posesin, y a la hipoteca, porque slo puede recaer sobre inmuebles. NATURALENA <URQDICA. ,e acuerdo con la opinin de 9e(tri@ Are.!& !o h(y u ( e 5ue %( (!ticresis es u! DERECHO REAL SO9RE COSA A<ENA ACCESORIO EN LUNCIHN DE FARANTQA. )o obstante, se ha pretendido negarle el car"cter de derecho real, sosteniendo que es un derecho personal porque no recae sobre el inmueble en s, sino sobre los frutos que ste produce. 1le3, en la nota al art. >=>@, sostiene que aquellos que le niegan dicho car"cter parten de un antecedente equivocado! el de que en un fundo los frutos son accesorios del terreno, cuando en verdad los frutos y el terreno forman una misma cosa.

PTO. B. +bjeto. -rditos garanti3ables. -aracteres. O9<ETO. 4a anticresis siempre rec(e sobre u! IN:UE9LE pues, a n cuando el acreedor debe limitarse a percibir los frutos, stos constituyen un todo con aqul. CREDITOS FARANTINA9LES. 7l igual que con los dem"s derechos de garanta, to os %os cr" itos #ue e ser $(r(!ti@( os co! (!ticresis. CARACTERES. 4os c(r(cteres ese!ci(%es son la co!ve!cio!(%i ( y la es#eci(%i ( . El c(r.cter !(tur(% es la i! ivisibi%i ( . Co!ve!cio!(%i ( 6 como todo derecho de garanta, la anticresis slo puede reconocer como fuente el contrato, pero, al igual que sucede con la prenda, se admite la anticresis t"cita. Es#eci(%i ( e I! ivisibi%i ( 6 !os re'iti'os ( %o e/#res( o res#ecto e %( hi#otec(.

PTO. D. -onstitucin. -ondiciones de fondo y de forma. -l"usulas permitidas y prohibidas. CONSTITUCIHN. CONDICIONES DE LONDO. (ara la constitucin de la anticresis deben concurrir 0 co! icio!es e *o! o6 LEFITI:ACIHN DEL CONSTITUKENTE6 la anticresis puede ser est(b%eci ( #or e% #ro#iet(rio, por %os co! )'i!os o por e% usu*ructu(rio, pero respecto de este ltimo, la duracin est" supeditada a la del usufructo. 'i el constituyente no estaba legitimado para constituir este derecho pero luego adquiere la propiedad o el usufructo, rige el principio de la convalidacin. CAPACIDAD DE LAS PARTES6 el cdigo e#ige la c(#(ci ( e is#o!er.

ENTREFA DE LA COSA6 la tercera condicin es una consecuencia necesaria del car"cter real del contrato que da nacimiento a la anticresis, por lo que slo se perfecciona con la entrega del inmueble. El modo queda subsumido en el ttulo.

CONDICIONES DE LOR:A. Trat"ndose de un derecho real inmobiliario & se e/i$e %( ESCRITURA PG9LICA+ para su o#o!ibi%i ( ( terceros es !eces(ri( %( INSCRIPCIHN EN EL REFISTRO DE LA PROPIEDAD. CL4USULAS PER:ITIDAS K PROHI9IDAS. Est" #rohibi o e% #(cto co'isorio& pues el acreedor no slo no puede tomar la propiedad del inmueble por el importe de la deuda, sino que tampoco puede hacerlo por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio. 'in embargo, e% eu or #ue e ve! er e% i!'ueb%e (% (cree or (!tes o es#u"s e% ve!ci'ie!to e %( eu (. T('#oco es #osib%e co!ve!ir 5ue e% (cree or #ue ( h(cer ve! er #or s, e% i!'ueb%e& si! !ecesi ( #ro'over juicio. e

Est. #er'iti o #(ct(r %( co'#e!s(ci)! e %os *rutos co! %os i!tereses e! su tot(%i ( o h(st( eter'i!( ( su'( 7ANTICRESIS CO:PENSATORIA8. PTO. M. ,erechos y obligaciones del acreedor anticresista. 0ncidencia en los derechos del anticresista de la 4ey de -oncursos )P 5@.DD5 a travs del empla3amiento del derecho de retencin /remisin a bol. KK0, pto. B2. DERECHOS e% (cree or (!ticresist(. J erecho e #oseer6 es poseedor legtimo& puede ejercer acciones posesorias y reales.

J J

erecho e us(r y $o@(r6 el acreedor est" facultado para usar del inmueble y percibir todos los frutos que produ3ca. erecho e rete!er6 el acreedor puede ejercer la retencin del inmueble hasta el pago del capital, de los intereses si son debidos y de las mejoras reali3adas pero slo hasta la concurrencia del mayor valor y siempre que la suma debida por ese mayor valor no e#ceda el importe de lo que el acreedor hubiese gastado. erecho e ejecuci)!6 si el acreedor no tiene inters en seguir reteniendo el inmueble para continuar percibiendo los frutos, en caso de falta de pago, puede optar por solicitar la venta judicial, pero en ese caso carece de privilegio sobre el precio de venta.

erecho e restituci)!6 est" facultado para restituir el inmueble en cualquier tiempo antes de ser pagado, si no le resulta ventajoso continuar ejerciendo el derecho de retencin, en cuyo caso podra solicitar la venta judicial. O9LIFACIONES e% (cree or (!ticresist(. J J J J J co!serv(r y ( 'i!istr(r e% i!'ueb%e6 debe cuidarlo y proveer a su conservacin, estando a cargo de las reparaciones si sufriere deterioros por su culpa o negligencia. co!serv(r %os erechos6 el acreedor es responsable si no ha conservado todos los derechos que reconoca el inmueble al tiempo de la constitucin de la anticresis. #($(r co!tribucio!es y c(r$(s6 si bien el acreedor tiene esta facultad, est" facultado para descontar de los frutos el desembolso que hiciera, y si son suficientes, puede cobrarlo al deudor. re! ir cue!t(s6 es una consecuencia lgica del modo en que se van imputando los frutos al pago del capital y de los intereses. restituir e% i!'ueb%e6 una ve3 satisfecho ntegramente el crdito, est" obligado a restituir el inmueble.

PTO. 1I. 7nticresis t"cita. ANTICRESIS T4CITA. 'e configura del mismo modo que la prenda t"cita. )o es un derecho real y slo acuerda al acreedor un derecho de retencin oponible nicamente al deudor. PTO. 11. E#tincin. Se (#%ic(! %(s re$%(s co'u!es ( to os %os erechos e $(r(!t,(. 'lo cabe agregar que cu(! o %( (!ticresis h( si o co!stitui ( #or e% usu*ructu(rio& se (c(b( co! %( e/ti!ci)! e% usu*ructo.

UNIDAD 1D ACCIONES REALES. PTO. 1. 7cciones reales. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. ACCIONES REALES. De*i!ici)! %e$(% y (!.%isis. El (rt. -B?A e% C.Civ. define a las acciones reales, afirmando que 1so! %os 'e ios e h(cer ec%(r(r e! juicio %( e/iste!ci(& #%e!itu y %ibert( e %os erechos re(%es& co! e% e*ecto (ccesorio& cu(! o hubiere %u$(r& e i! e'!i@(ci)! e% (>o c(us( o2. 1J'e ios e h(cer ec%(r(r e! juicioJ26 tendiendo en cuenta esta primera parte de la definicin, podra pensarse que no son acciones de condena, sino meramente declarativas. 4a sentencia se limitara a reconocer el derecho reclamado por el actor, m"s no contendra ning n pronunciamiento tendiente a volver las cosas a su estado anterior. Es por m"s evidente que una declaracin judicial del ius possidendi no sera satisfactoria si no comprendiera tambin la restitucin de la posesin perdida o el restablecimiento del derecho desconocido o el de la libertad de su ejercicio. 1Je*ecto (ccesorio& cu(! o hubiere %u$(r& e i! e'!i@(ci)! e% (>o c(us( oJ26 en todos los casos, a la accin real pueden acumularse acciones personales tendientes a obtener el resarcimiento de da<os y perjuicios que eventualmente hubiere sufrido el actor y a las que, en definitiva, se les aplicar"n las reglas que rigen en materia de responsabilidad civil. ,e la definicin surgen tambin los .'bitos e (#%ic(ci)! e %(s i*ere!tes (ccio!es re(%es6 E;ISTENCIA! por la (cci)! reivi! ic(tori(. PLENITUD! por la (cci)! co!*esori(. LI9ERTAD ! por la (cci)! !e$(tori(.

PTO. -. Xmbito de la accin reivindicatoria /defensa de la e#istencia del derecho real2. 4:9ITO e %( (cci)! reivi! ic(tori(. Art. -B?D6 1%( (cci)! e reivi! ic(ci)! es u!( (cci)! 5ue !(ce e% o'i!io 5ue c( ( u!o tie!e e cos(s #(rticu%(res& #or %( cu(% e% #ro#iet(rio 5ue h( #er i o %( #osesi)!& %( rec%('( y %( reivi! ic(& co!tr( (5u"% 5ue se e!cue!tr( e! #osesi)! e e%%(2. ,e dicha definicin podra pensarse, en principio, que se trata de una accin que nace del dominio de propiedad. No obst(!te e%%o& se %e ( u! (%c(!ce 'ucho '.s ('#%io& (cor .! o%( t('bi"! ( %os titu%(res e es'e'br(cio!es e (5u"% 7 e% o'i!io8. .egularmente, esta accin pertenece a aqul que tiene el dominio de propiedad de la cosa reivindicada, y no puede ser intentada m"s que por l, pero a n siendo as, no es necesario que se trate de un dominio perfecto o irrevocable, o de un dominio pleno, ya que e% !u o #ro#iet(rio #ue e reivi! ic(r (u!5ue otro te!$( e% usu*ructo. Art. -BB-6 1%( (cci)! e reivi! ic(ci)! #ue e ser ejerci ( co!tr( e% #osee or e %( cos(& #or to os %os 5ue te!$(! sobre "st( u! erecho re(% #er*ecto o i'#er*ecto2. Este art. agrega que la accin reivindicatoria podr" ser ejercida no slo por el due<o de la cosa, sino tambin por todos aquellos que tengan respecto de ella un derecho real perfecto o imperfecto. -uando el codificador habla de 9derecho real perfecto: est" aludiendo a la posesin perfecta& y cuando emplea la e#presin 9derecho real imperfecto: se estara refiriendo a la posesin imperfecta /1le3 no clasifica a la posesin de esa manera, pero la idea est" presente en el cdigo y aparece en los arts. =DD=, =DDA, =DD@ y =BFE2. Huedan i!c%ui os, entonces! ue>o y co! )'i!o #er*ectos+ ue>o y co! )'i!o i'#er*ectos& usu*ructu(rio& usu(rio& h(bit( or& (cree or #re! (rio y (cree or (!ticresist(. EN SQNTESIS& si bie! e% c) i$o !o es c%(ro !i #reciso& co!c%ui'os 5ue %( reivi! ic(ci)! CO:PETE A LOS TITULARES DE TODOS LOS DERECHOS REALES PUE SE E<ERCEN POR LA POSESIHN& CUANDO SE HA PRODUCIDO LA PERDIDA DE LA :IS:A.

PTO. 0. 4egitimacin activa. -asos especiales de reivindicacin por el heredero, legatario de cosa cierta, cesionario, comprador a quien no se ha hecho la tradicin de la cosa, la cual se encuentra en poder de un tercero, y reivindicacin por un condmino. LEFITI:ACIHN ACTI=A. Pri!ci#io $e!er(% %( reivi! ic(ci)! #rote$e ( %os titu%(res e to os %os erechos re(%es 5ue se ejerce! #or %( #osesi)! cu(! o h(! si o #riv( os e %( 'is'(. 18 REI=INDICACIHN POR EL HEREDERO. ,e acuerdo a lo que establece el (rt. 031B& 1e% here ero i!vesti o e %( #osesi)! here it(ri(& sea de pleno derecho o por decisin judicial, co!ti!C( ( %( #erso!( e% i*u!to& y es #ro#iet(rio& (cree or o eu or e to o %o 5ue e% i*u!to er( #ro#iet(rio& (cree or o eu or& co! e/ce#ci)! e (5ue%%os erechos 5ue !o so! tr(!s'isib%es #or sucesi)!2. -onforme al (rt. 031D& 1e% here ero suce e !o s)%o e! %( #ro#ie ( si!o t('bi"! e! %( #osesi)! e% i*u!to...2& y e% (rt. 03-1 %o *(cu%t( #(r( ejercer %(s (ccio!es #etitori(s 5ue corres#o! er,(! ( su (utor si estuviese vivo. ,e ah que asista al heredero la facultad de reivindicar en su calidad de sucesor del propietario de la cosa reivindicada, debiendo darse respecto de este ltimo todos los presupuestos necesarios para la procedencia de la accin. (ara poder ejercer la accin! J J J debe (cre it(r %( 'uerte e% titu%(r e %( cos( a reivindicar o, en su caso, %( ec%(r(ci)! e 'uerte #resu!t(. no necesita demostrar que ha tenido personalmente la posesin, ya que reivindica como sucesor del causante& nicamente debe #rob(r 5ue se e!cue!tr( i!vesti o e %( #osesi)! here it(ri(. debe #rob(r 5ue e% c(us(!te er( #ro#iet(rio o titu%(r e% erecho re(% e 5ue se tr(te y 5ue h( si o #riv( o e %( #osesi)!.

-8 REI=INDICACIHN POR EL LEFATARIO DE COSA CIERTA. (8 %e$( os e cos(s i! eter'i!( (s o *u!$ib%es6 en este supuesto, los objetos comprendidos en el legado forman parte de los bienes transmitidos al heredero, de manera que el legatario tiene slo un derecho creditorio, toda ve3 que debe pedir la entrega de los objetos legados al heredero, y la transmisin de la propiedad recin queda consumada cuando dicha entrega se hace efectiva. b8 %e$( os e cos(s eter'i!( (s6 en este caso, el sistema es an"logo al de la transmisin hereditaria, de manera que el legatario es propietario de la cosa legada desde el momento de la muerte del testador, independientemente de la entrega material de aqulla. )o obstante, si bien el legatario adquiere la propiedad de la cosa desde el mismo momento de la muerte del testador, no puede tomar posesin de la cosa legada por s, sino que debe pedirla al heredero o albacea. -omo consecuencia de esa forma de nacer la propiedad en cabe3a del legatario, el cdigo le concede la accin reivindicatoria contra terceros detentadores de la cosa, pero citando al heredero a juicio. 08 REI=INDICACIHN POR CESIONARIO. 4a doctrina en general est" de acuerdo en admitir la legitimacin del cesionario para reivindicar, no constituyendo impedimento para ello la e#igencia de la tradicin. 'i bien la reivindicacin es una accin que nace de un derecho real que se ejerce por la posesin, y no hay adquisicin derivada de un derecho de esa naturale3a sino despus de cumplida la tradicin, unida al ttulo suficiente, tal e#igencia no es aplicable al cesionario. Ello es as por cuanto se coloca en el lugar del cedente y ejerce los derechos y acciones que correspondan a ste. 38 REI=INDICACIHN POR CO:PRADOR A PUIEN NO SE HA HECHO TRADICIHN DE LA COSA& LA CUAL SE ENCUENTRA EN PODER DE UN TERCERO. El principio general establece que el vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, o en su defecto, cuando el comprador lo e#ija.

En este caso, el vendedor es deudor de la tradicin y, consiguientemente, el comprador est" habilitado para emplear los medios legales tendientes a lograr el cumplimiento de esa obligacin. 'e trata meramente de una accin personal. 4a orientacin doctrinaria y jurisprudencial actual se inclina a favor de la reivindicacin por el comprador al que no se le hi3o la tradicin, sobre todo por ra3ones de equidad y celeridad. (romovida la reivindicacin en estas condiciones, siempre le quedar" al vendedor la posibilidad de intervenir en el proceso como litisconsorte del comprador. ?8 REI=INDICACIHN POR CONDH:INO. (8 reivi! ic(ci)! e!tre co! )'i!os6 el art. =BF5 establece la posibilidad de reivindicacin de las partes ideales de los muebles o inmuebles por cada uno de los condminos contra cada uno de los coposeedores. Un condmino no est" legitimado para reivindicar toda la cosa, pues slo tiene derecho sobre su porcin ideal. Tampoco el condmino podra reclamar la restitucin de una parte materialmente determinada, ya que nunca ha tenido derecho alguno sobre ella. b8 reivi! ic(ci)! co!tr( u! tercero6 si se ha producido la desposesin por obra de un tercero, puede suceder que todos los condminos resuelvan ejercer la reivindicacin, de modo que no hay duda de que el objeto de la accin ser" toda la cosa com n. En este caso no se presenta ninguna dificultad, ya que, en definitiva, el resultado ser" la condena a restituirles la posesin a todos, como si se tratara de la hiptesis com n del due<o que reivindica. El problema se da cuando slo uno o alguno de los condminos decide reivindicar, en cuyo caso se plantea el interrogante de si la medida de la accin debe circunscribirse a esa parte o si, por el contrario, est" facultado para demandar la restitucin de toda la cosa. 4a cuestin la resuelve el (rt. -ABM6 1c( ( u!o e %os co! )'i!os #ue e reivi! ic(r& co!tr( u! tercero ete!t( or& %( cos( e! 5ue te!$( su #(rte i! ivis(+ #ero !o #ue e reivi! ic(r u!( #(rte '(teri(% y eter'i!( ( e e%%(2. A #(rtir e %( re (cci)! e este (rt. h(! sur$i o - corrie!tes i!ter#ret(tiv(s6 corrie!te RESTRICTI=A6 el derecho del condmino no puede ir m"s all" de su parte& y slo puede reivindicar respecto de su parte. la interrupcin de la prescripcin causada por demanda hecha por uno de los condminos no aprovecha a los otros.

corrie!te A:PLIA6 para esta corriente, el condmino puede reivindicar toda la cosa, sobre la base de los siguientes argumentos! no es cierto que el inters del condmino se circunscriba slo a la parte indivisa. el art. =FB@ faculta al condmino a reivindicar la cosa en que tenga su parte indivisa. Actu(%'e!te& %( juris#ru e!ci( h( o#t( o #or i'#o!er %( reivi! ic(ci)! ('#%i(. PTO. 3. 4egitimacin pasiva. .eivindicacin contra el poseedor, el tenedor /a nombre del reivindicante o de un tercero y el llamado poseedor ficto2. LEFITI:ACIHN PASI=A 7Xco!tr( 5ui"!es co'#ete %( (cci)! reivi! ic(tori(Y8. REI=INDICACIHN CONTRA EL POSEEDOR EN NO:9RE PROPIO. Este ser" el caso normal de procedencia de la accin, pero puede ser que el poseedor adopte = posiciones distintas! que acepte ser poseedor, o que niegue tal condicin. Si (ce#t( 5ue es #osee or6 en tal supuesto, demandado por reivindicacin, el poseedor se defiende presentando ttulos o invocando simplemente el hecho de la posesin. El jue3 fallar" de acuerdo con los elementos aportados por las partes y, si es procedente la accin, condenar" a restituir la cosa con todos sus accesorios.

Si !ie$( ser%o6 en este caso, el demandado que niega ser el poseedor de la cosa debe ser condenado a transferirla al demandante, desde que ste probare que se encuentra en poder de aqul.

REI=INDICACIHN CONTRA EL POSEEDOR EN NO:9RE DEL PROPIO REI=INDICANTE. 'i es e#acto lo que dijimos en el sentido de que la reivindicacin procede a favor del propietario que ha perdido la posesin contra el poseedor no propietario, a simple vista parecera que debe recha3arse la posibilidad de reivindicar cuando el poseedor lo sea a nombre del propio reivindicante. Ej! un locador que cede la cosa al locatario en virtud de un contrato. (l primero sigue siendo poseedor, el segundo tenedor o, si se quiere, poseedor en nombre del locador. El tema es sumamente arduo, y admitimos que su solucin es dificultosa. 'in embargo, es evidente que la aceptacin de la accin a n sin haber prdida de la posesin resulta valiosa, al reconocer al reivindicante dos acciones para recobrar la cosa! la nacida del contrato y la derivada del dominio. 7dem"s, y como lo e#presa la nota al art. =BDA, es posible que sea m"s difcil la prueba del contrato que la del derecho de propiedad, de modo que el tenedor, para resistir con #ito la accin, tendr" a su cargo la prueba de que no est" obligado a la restitucin conforme a la causa que lo hi3o tenedor de la cosa. L( juris#ru e!ci( se h( i!c%i!( o ( *(vor e %( ( 'isi)! e %( reivi! ic(ci)! co!tr( e% te!e or& *u! .! ose es#eci(%'e!te e! e% (r$u'e!to e 5ue e% (rt. -B?D& cu(! o otor$( %( (cci)! (% #ro#iet(rio co!tr( 5uie! se h(%%( e! 1J#osesi)!J2 e %( cos(& uti%i@( %( e/#resi)! e! se!ti o ('#%io& co'#re!sivo e %( te!e!ci(. REI=INDICACIHN CONTRA EL POSEEDOR EN NO:9RE DE UN TERCERO. En este caso, la solucin es mucho m"s sencilla. -uando alguien encuentra a una persona en posesin de su heredad, no pudiendo adivinar si posee en nombre propio o como locatario, la demanda de reivindicacin est" dirigida contra l. 8as si este luego declara que posee en nombre de otro, debe indicar el nombre y domicilio del poseedor, pues la cuestin sobre el dominio de la cosa reivindicada no puede ser tratada ni ju3gada con ese locatario, quien no pretende tener el domino, sino que debe serlo con quien realmente posee la heredad a travs de su locatario. REI=INDICACIHN CONTRA EL POSEEDOR LICTO. El (rt. -BD3 dispone! 1E% 5ue e '(%( *e se ( #or #osee or si! ser%o ser. co! e!( o ( %( i! e'!i@(ci)! e cu(%5uier #erjuicio 5ue e este (>o h(y( resu%t( o (% reivi! ic(!te2. 7dem"s, debemos prestar atencin al (rt. -BD?& que agrega! 1L( reivi! ic(ci)! #o r. i!te!t(rse co!tr( e% 5ue #or o%o o hecho suyo h( ej( o e #oseer #(r( i*icu%t(r o i'#osibi%it(r %( reivi! ic(ci)!2. La en el derecho romano se contemplaban los supuestos de quien se despoja dolosamente de la cosa, y del que, tambin con enga<o, se hace perseguir como poseedor. )uestro cdigo recoge ambos casos, que no constituyen una verdadera accin de reivindicacin, puesto que el demandado no es poseedor, ni siquiera tenedor& pero desde hace tiempo se entiende que su dolo equivale a la posesin de la cosa.

PTO. ?. +bjeto de la accin. Pri!ci#io $e!er(%. -omo la accin reivindicatoria nace de un derecho real que se ejerce por la posesin cuando su titular se ve privado de ella, es necesario concluir que e#iste una estrecha relacin entre el objeto de la posesin y el de la accin. (or lo tanto, "st( s)%o #ue e rec(er sobre cos(s susce#tib%es e ser #ose, (s. COSAS6 debe tratarse de cosas en el se!ti o t"c!ico e %( e/#resi)!& es decir, objetos '(teri(%es susce#tib%es e te!er u! v(%or. Huedan e#cluidos los bienes que no son cosas. PUE ESTEN EN EL CO:ERCIO6 adem"s, tienen que ser cosas que se encuentren en el comercio. %nicamente 5ue (! *uer( e% (%c(!ce e %( reivi! ic(ci)! %os bie!es e o'i!io #Cb%ico e% E. CON E;ISTENCIA ACTUAL. DETER:INADAS. :UE9LES O IN:UE9LES& se( #or su !(tur(%e@( o #or su c(r.cter re#rese!t(tivo.

ADE:4SJ (8 TQTULOS DE CREDITO6 quedan comprendidos no slo los ttulos de crdito propiamente dichos, sino tambin las (ccio!es !o'i!(tiv(s y ( %( or e! /si fueran al portador seran no reivindicables2. (ara que proceda la reivindicacin, adem"s de no tratarse de ttulos al portador, !o ebe! h(ber si o ce i os !i e! os( os co! tr(!s*ere!ci( e o'i!io+ de ser as, el reivindicante habra perdido la propiedad a favor del cesionario o endosatario, de modo que estos ltimos seran los nicos legitimados para entablar dicha accin. b8 PARTES IDEALES DE COSAS :UE9LES O IN:UE9LES6 cada condmino puede ejercer la reivindicacin contra otro condmino en la medida de su parte indivisa. c8 PARTES O ACCESORIOS DE UNA COSA PUE HA PERECIDO PARCIAL:ENTE6 si la cosa se ha destruido parcialmente, la accin puede ser igualmente ejercida, aunque procurando la recuperacin de la parte de aqulla que subsista, a condicin de que pueda ser individuali3ada. 8 UNI=ERSALIDADES DE 9IENES 7!o #ue e ser objeto e reivi! ic(ci)!86 en este caso, u!( u!ivers(%i ( e bie!es& co'o u!( sucesi)! cuestio!( (& !o #ue e ser objeto e reivi! ic(ci)!+ #ero s, #ue e ser%o u!( u!ivers(%i ( e cos(s. 'e distingue entre universalidades de derecho y de hecho, e#cluyndose las primeras del "mbito de la reivindicacin, por cuanto no constituyen un objeto cierto y determinado. e8 UNI=ERSALIDADES DE HECHO6 a diferencia del supuesto anterior, son reivindicables. L( octri!( e!tie! e 5ue %o 5ue e! re(%i ( se reivi! ic( !o es %( u!ivers(%i ( & como un reba<o o una biblioteca, si!o c( ( u!( e %(s cos(s #(rticu%(res 5ue %( co'#o!e!. O9<ETOS NO REI=INDICA9LES6 J J J J 9IENES PUE NO SON COSAS6 el objeto de la reivindicacin se relaciona estrechamente con el de la posesin, de modo que los bienes que no fueren cosas no son susceptibles de posesin. COSAS LUTURAS6 al igual que el objeto de la posesin, el de la reivindicacin debe tener e#istencia actual. COSAS ACCESORIAS6 las cosas e#isten, pero mientras sigan la suerte de otra cosa, de la cual dependen o a la cual est"n adheridas, slo podr"n ser reivindicables conjuntamente con la cosa principal. COSAS :UE9LES CUKA IDENTIDAD NO PUEDE SER RECONOCIDA6 slo las cosas de e#istencia actual y determinada son reivindicables ya que, de lo contrario, no se podra cumplir con la e#igencia de la individuali3acin del objeto de la accin. UNI=ERSALIDADES DE 9IENES6 se trata de universalidades de derecho y no son reivindicables, pues no constituyen un objeto cierto y determinado que pueda dar sustento a la reivindicacin.

PTO. A. $uicio de reivindicacin. 8edidas de seguridad durante el proceso. (rueba. Efectos de la sentencia. <UICIO DE REI=INDICACIHN.

-omo el presupuesto de la reivindicacin es la prdida de la posesin, esta accin real persigue la restitucin de la cosa con todos sus accesorios. 7 la accin principal pueden acumularse acciones accesorias que tienden a la reparacin de los perjuicios que pudo haber sufrido el reivindicante a ra3 de los actos cumplidos por el poseedor. :e i (s e se$uri ( ur(!te e% #roceso.

-omo se (#%ic(r.! %(s re$%(s e% juicio or i!(rio& el tr"mite petitorio puede prolongarse durante cierto tiempo, por lo que hay peligro de que el demandado enajene la cosa o la deteriore. (ara evitar esta situacin es que se aplican las medidas de seguridad. secuestro e %( cos( 'ueb%e S ante el peligro de prdida o deterioro de la misma, siendo una manera de impedir que durante el juicio el poseedor consume actos da<osos en perjuicio de los derechos del reivindicante. #rohibici)! e i!!ov(r si el objeto de la medida es un inmueble, el jue3 podra decretar una prohibicin de innovar. e'b(r$o #reve!tivo si lo que se persigue por parte del reivindicante es la inmovili3acin del bien, con miras a asegurar la eficacia pr"ctica del proceso. (!ot(ci)! e %( %itis otra de las medidas precautorias que puede disponerse es la anotacin de la litis que, si bien no impide la libre disposicin del bien litigioso, implica un modo de dar a conocer a terceros la e#istencia de un proceso, advirtindoles que la sentencia que se dicte puede aparejar una modificacin de la inscripcin registral.

L( #rueb(. 'i bien el reivindicante ebe (cre it(r6 su erecho e #oseer. %( #"r i ( e %( #osesi)!. 5ue %( cos( 5ue se reivi! ic( se e!cue!tr( e! #o er e% e'(! ( o. y 5ue e%%( es susce#tib%e e ser #ose, (.

7nte todo, vale decir que la acreditacin del derecho de poseer slo puede reali3arse mediante la presentacin de ttulos. (or otra parte, cuando el cdigo e#ige la presentacin del ttulo que acredita el derecho de poseer del actor, no se refiere al ttulo en sentido instrumental, sino a la causa en que se apoya el derecho, al acto jurdico h"bil para transmitir la propiedad. En sntesis, es ob%i$(ci)! #ri'(ri( e i!e%u ib%e e% reivi! ic(!te (#ort(r %( #rueb( e su erecho sobre %( cos( 5ue i!te!t( reivi! ic(r& #or (%$u!o e %os 'o os est(b%eci os #or e% c) i$o. En este sentido, el cdigo contempla 3 c(sos6 a2 t,tu%o #rese!t( o s)%o #or e% reivi! ic(!te& co! *ech( #osterior ( %( #osesi)! e% e'(! ( o6 si slo el demandante presenta un ttulo que acredita su derecho de poseer, pero el mismo es de fecha posterior a la posesin del demandado, el cdigo lo considera i!su*icie!te #(r( *u! (r %( e'(! (. b2 t,tu%o #rese!t( o s)%o #or e% reivi! ic(!te& #ero co! *ech( (!terior ( %( #osesi)! e% e'(! ( o6 si el reivindicante presenta ttulos de propiedad anteriores a la posesin del demandado, quien no presenta a su ve3 ttulo alguno, e% c) i$o #resu'e 5ue e% (utor e% t,tu%o er( #osee or y #ro#iet(rio e% i!'ueb%e 5ue se #rete! e reivi! ic(r. c2 t,tu%os #rese!t( or #or e% (ctor y #or e% e'(! ( o& e'(!( os e %( 'is'( #erso!(6 la solucin aparece consagrada en el cdigo, y *(vorece ( 5uie! h( si o #uesto e! #osesi)! e %( here ( 5ue se reivi! ic( 7se #re*iere ( 5uie! (!tes tuvo %( titu%(ri ( e% erecho re(%& 5ue !o ser. !i '.s !i 'e!os 5ue (5u"% 5ue #ri'ero recibi) %( tr( ici)!8.

d2 t,tu%os #rese!t( os #or e% (ctor y #or e% e'(! ( o& e'(!( os e isti!t(s #erso!(s6 cuando los = litigantes presenta ttulos que tienen su origen en distintas personas, ante todo e% jue@ ebe re(%i@(r u! e/h(ustivo estu io e t(%es t,tu%os #(r( tr(t(r e est(b%ecer 5ui"! es e% ver ( ero #ro#iet(rio. Si e% jue@& !o obst(!te su estu io& !o #ue e eter'i!(r 5ui"! tie!e 'ejor erecho& triu!*( e% 5ue tie!e %( #osesi)!. E*ectos e %( se!te!ci(. 4a sentencia !o se %i'it(r. (% 'ero reco!oci'ie!to e% erecho e #oseer e% (ctor& si!o 5ue& ( e'.s& co! e!(r. (% e'(! ( o ( %( restituci)! e %( cos( 5ue co!stituy) su objeto. ,e la misma manera, eber.! %i5ui (rse to (s %(s cuestio!es re%(tiv(s ( %os *rutos& %os #ro uctos& %(s 'ejor(s y eterioros e/#eri'e!t( os #or %( cos(. PTO. B. 4mites a la reivindicacin de cosas inmuebles. Especial estudio del art. 5ED5 del -.-iv. -aso del acto inoponible. LQ:ITES A LA REI=INDICACIHN DE COSAS IN:UE9LES. Pri!ci#io $e!er(%. )uestro cdigo ha consagrado el #ri!ci#io nemo plus iuris, #or e% cu(% !( ie #ue e (r %o 5ue !o tie!e !i '.s e %o 5ue tie!e. El cdigo se<ala 3 c(sos e #roce e!ci( e %( (cci)! reivi! ic(tori( e! '(teri( e i!'ueb%es6 1. co!tr( e% (ctu(% #osee or 5ue ( 5uiri) %( cos( #or es#ojo. -. co!tr( e% ( 5uire!te e %( cos( e! virtu e u! (cto !u%o o (!u%( o.

0. co!tr( e% ( 5uire!te e bue!( *e y ( t,tu%o o!eroso e u! e!(je!(!te e '(%( *e. 3. co!tr( e% ( 5uire!te e bue!( *e y ( t,tu%o $r(tuito e u! e!(je!(!te e bue!( *e. E% c) i$o $u(r ( si%e!cio co! res#ecto (% c(so e% ( 5uire!te e bue!( *e y ( t,tu%o o!eroso 5ue ( 5uiri) %( cos( e u! e!(je!(!te e bue!( *e. (or ello, se ha generado respecto del mismo una intensa polmica, respecto de la cual vale mencionar > posiciones diferenciadas! J co!ce#ci)! c%.sic(6 parte del principio nemo plus iuris, por lo que, no obstante la buena fe del adquirente y la del enajenante, si entre los antecedentes del acto de transmisin e#iste alguna irregularidad, procede de todos modos la reivindicacin. co!ce#ci)! a contrario sensu: en este caso, si partimos de la idea de que la reivindicacin procede contra el adquirente de buena fe que obtuvo la cosa por ttulo oneroso de un enajenante de mala fe, a contrario sensu, no procede contrato el adquirente de buena fe que adquiri la cosa a ttulo oneroso de un enajenante de buena fe. co!ce#ci)! t(/(tiv(6 sostiene que en el cdigo el ius persequendi slo procede en los casos en que e#presamente as se determina. ,e acuerdo con esta postura, el caso de los poseedores de buena fe y a ttulo oneroso queda fuera de la rbita de la reivindicacin del anterior propietario, por la simple y clara ra3n de que no est" previsto en la ley.

Re*or'( e %( %ey 1B.B11. 4a %ey 1B.B11 opt por mantener la redaccin original del (rt. 1I?1, pero con el siguiente agregado! 9Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ning n valor y pueden ser reclamados directamente por el poseedor actual, s(%vo %os erechos e %os terceros ( 5uire!tes e bue!( *e ( t,tu%o o!eroso& se( e% (cto !u%o o (!u%(b%e2. Por %o t(!to& e! %( (ctu(%i ( & %( reivi! ic(ci)! se ete! r. (!te e% ( 5uire!te e bue!( *e y ( t,tu%o o!eroso& (u!5ue e!tre %os (!tece e!tes h(y( u! (cto !u%o o (!u%(b%e& si! i!teres(r %( bue!( o '(%( *e e% e!(je!(!te.

PTO. D. .eivindicacin de cosas muebles. ,erecho de persecucin del privilegio del locador. REI=INDICACIHN DE COSAS :UE9LES. Pri!ci#io $e!er(%. En nuestro derecho, el principio general es la NO REI=INDICA9ILIDAD e %(s cos(s 'ueb%es& el que slo cede en determinados casos. E/ce#cio!es (% #ri!ci#io $e!er(%. 'on e#cepciones a este principio general! J J J %(s cos(s rob( (s o #er i (s& a n cuando estn en manos de un poseedor de buena fe. %(s cos(s !o rob( (s !i #er i (s& e %(s 5ue su #ro#iet(rio se es#re! i) vo%u!t(ri('e!te sie! o v,cti'( e u! (buso e co!*i(!@(& #ero 5ue se h(%%(! e! #o er e u! #osee or e '(%( *e. %(s cos(s !o rob( (s !i #er i (s 5ue se e!cue!tr(! e! '(!os e u! #osee or& se( e bue!( o '(%( *e& 5ue %(s h( ( 5uiri o ( t,tu%o $r(tuito e% 5ue est(b( ob%i$( o ( restituir%(s (% #ro#iet(rio.

PTO. M. Xmbito de la accin confesoria /defensa de la plenitud del derecho real2. ACCIHN CONLESORIA. 4'bito. De*i!ici)!. Est" contenida en el (rt. -BM?6 1L( (cci)! co!*esori( es %( eriv( ( e (ctos 5ue e cu(%5uier 'o o i'#i (! %( #%e!itu e %os erechos re(%es o %(s servi u'bres (ctiv(s& co! e% *i! e 5ue %os erechos y %(s servi u'bres se rest(b%e@c(!2. Entendemos que esta accin ampara! ( %os titu%(res e to os %os erechos re(%es 5ue se ejerce! #or %( #osesi)!& cu(! o se vio%(! %(s restriccio!es y %os %,'ites i'#uestos (% o'i!io& 5ue se e/tie! e! ( to os %os erechos e co!te!i o 'e!or. y ( %os titu%(res e servi u'bres re(%es y #erso!(%es& e#cluyendo de stas al usufructo, al uso y la habitacin, cu(! o *uese! i'#e i os e ejercer sus erechos.

PTO. 1I. 4egitimacin activa y pasiva. (rueba. Efectos. Le$iti'(ci)! (ctiv(. Est"n legitimados para promover esta accin! 18 %os #osee ores %e$,ti'os e i!'ueb%es& cu(! o *uer(! i'#e i os #or otro e ejercer erechos #erso!(%es i!here!tes ( %( #osesi)!. En consecuencia, quedan comprendidos todos los derechos reales que se ejercen por la posesin, cuando se han violado las restricciones y lmites al dominio. -8 %os titu%(res e servi u'bres re(%es& cu(! o *uese! i'#e i os #or otro e ejercer%(s 08 %os titu%(res e servi u'bres #erso!(%es. 38 %os (cree ores hi#otec(rios e% i!'ueb%e o'i!(!te& cuyo #osee or *uese i'#e i o e ejercer %os erechos i!here!tes ( %( #osesi)!. Le$iti'(ci)! #(siv(. 4a accin confesoria puede dirigirse co!tr( cu(%5uier( 5ue i'#i ( e% ejercicio e %os erechos i!here!tes ( %( #osesi)!& es decir, contra todo aquel que viole el cumplimiento de las restricciones legales o que impida el ejercicio de una servidumbre real o personal. Prueb(. 4a prueba que debe producir el actor vara seg n los distintos casos! si est" en juego el cumplimiento de las restricciones legales, le basta acreditar el derecho de poseer el inmueble afectado por la violacin. si el derecho impedido es una servidumbre, tanto sea real como personal, el demandante tendr" que demostrar no slo su derecho de poseer el inmueble, sino tambin la servidumbre. cuando acciona el acreedor hipotecario, deber" probar el derecho de poseer del titular del fundo gravado con hipoteca, la servidumbre y su derecho de hipoteca.

PTO. 11. Xmbito de la accin negatoria /defensa de la libertad del derecho real2. ACCIHN NEFATORIA. 4'bito. De*i!ici)!. 4a definicin la encontramos en el (rt. -DII6 1%( (cci)! !e$(tori( es %( 5ue co'#ete ( %os #osee ores e i!'ueb%es co!tr( %os 5ue %es i'#i iese! %( %ibert( e% ejercicio e %os erechos re(%es& ( *i! e 5ue es( %ibert( se( rest(b%eci (2. Esta accin se relaciona con la libertad del ejercicio de los derechos reales que se ejercen por la posesin. Esta accin no difiere de la reivindicacin sino por la e/te!si)! e %( %esi)! 5ue #ue e su*rir e% erecho e #ro#ie ( . (ara intentar la accin reivindicatoria es necesario que se haya producido la desposesin, es decir, que se haya impedido enteramente usar de la cosa. Todo ataque de importancia menos grave dar" lugar a la accin negatoria. PTO. 1-. 4egitimacin activa y pasiva. (rueba. Efectos. Le$iti'(ci)! (ctiv(. 4a accin negatoria corres#o! e ( %os #osee ores e i!'ueb%es y ( %os (cree ores hi#otec(rios i'#e i os e ejercer %ibre'e!te sus erechos. (or lo tanto, puede ser entablada por los titu%(res e to os %os erechos re(%es 5ue se ejerce! #or %( #osesi)! y& ( e'.s& #or e% (cree or hi#otec(rio e i!'ueb%es cuyos titu%(res *uese! i'#e i os e ejercer %ibre'e!te su erecho e #oseer. Le$iti'(ci)! #(siv(. (ueden ser demandados to os (5ue%%os 5ue re(%ice! (ctos 5ue (te!te! co!tr( e% %ibre ejercicio e% erecho e #oseer e% (ctor& (C! cu(! o se( e% #ro#iet(rio e% i!'ueb%e. Tales actos no deben comportar una prdida de la posesin porque, de ser as, ser" procedente la accin reivindicatoria. Prueb(. El actor debe limitarse a (cre it(r su erecho e #oseer y& e! e% c(so e 5ue se( e% (cree or hi#otec(rio e% 5ue e!t(b%( %( (cci)!& t('bi"! te! r. 5ue e'ostr(r su erecho e hi#otec(. Es obvio que igualmente deber" probar los hechos en que se funda su pretensin, o sea, los actos del demandado que lo conducen a demandar.

E*ectos. El objeto principal de la accin consistir" en i'#e ir 5ue e% e'(! ( o co!ti!Ce ejercie! o i! ebi ('e!te e% erecho 5ue se h(b,( (rro$( o. (ero, adem"s de esa abstencin, la accin puede comprender la re#(r(ci)! e to os %os #erjuicios 5ue e% ejercicio (!terior hubiese c(us( o (% (ctor. (recisamente, es posible garanti3ar esa abstencin mediante el otorgamiento de una fian3a.

UNIDAD 1M PU9LICIDAD. PTO. 1. 'istemas de publicidad. .egistrales. E#traJregistrales /en especial publicidad posesoria2. Siste'(s e #ub%ici ( . NUESTRO SISTE:A es !o co!v(%i (!te& re(%& e i!scri#ci)! y ec%(r(tivo. REFISTRALES. 4os registros inmobiliarios pueden ser objeto de diversas clasificaciones. 7 continuacin citamos algunas! Re$istros PERSONALES y REALES6 en este caso, redistinguen seg n se individualicen los asientos teniendo en cuenta al titular del derecho o al inmueble, respectivamente.

En los registros personales, las inscripciones se llevan en orden cronolgico, facilit"ndose la b squeda a travs de ndices por orden alfabtico, seg n la letra inicial del apellido del titular de dominio. En los registros reales se destina a cada inmueble un folio especial en el que se registra el dominio, todas sus mutaciones y grav"menes sobre el bien. Re$istros 5ue si$ue! e% SISTE:A DE LA TRANSCRIPCIHN K re$istros 5ue si$ue! e% DE LA INSCRIPCIHN6 conforme al primer sistema, la documentacin que se lleva en el .egistro es copiada literalmente& en el segundo, slo se hace un e#tracto de lo m"s importante. Re$istros DECLARATI=OS y re$istros CONSTITUTI=OS6 la clasificacin en una y otra categora depende de la funcin que desempe<e la inscripcin registral. -uando es declarativa, el derecho real nace fuera del registro y la inscripcin se limita a darle oponibilidad a terceros. 'i la inscripcin es constitutiva, da nacimiento al derecho real. Re$istros CON=ALIDANTES y re$istros NO CON=ALIDANTES6 se distinguen seg n la inscripcin sea o no un factor de saneamiento de los ttulos que ingresan al registro.

PTO. -. 4a publicidad en el -.-iv. A!tes e %( s(!ci)! e% C) i$o Civi% e#istan registros desde la poca de la colonia, tanto de hipotecas como de otros derechos reales sobre inmuebles, pero llevados en forma defectuosa, por lo cual el principal medio de publicidad lo constitua la tradicin. E% C) i$o Civi% estableci como modo constitutivo y como medio de publicidad de la transmisin de los derechos reales que se ejercen por la posesin, a la tradicin. (rincipios de los (rts. ?BB y 0-A? e% C. Civi%6 7rt. DBB.J 7ntes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ning n derecho real. 7rt. >=FD.J Todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona, slo pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin, con e#cepcin de lo que se dispone respecto a las sucesiones. 7l momento de la sancin del -digo, 1le3 no se inclin por la admisin de la publicidad registral, e#cepto para el derecho real de hipoteca, pues este es el nico derecho real que no puede publicitarse a partir de la posesin /pues no se ejerce por la posesin2. PTO. 0. 4eyes registrales locales. (roblema constitucional. Leyes re$istr(%es %oc(%es. Prob%e'( co!stitucio!(%. 4as leyes provinciales posteriores a la sancin del -digo -ivil disponen la creacin de registros y e#igen la inscripcin como formalidad necesaria para que el acto tenga efectos respecto de terceros. Esto significa que imponen un nuevo requisito /la inscripcin2 sin el cual el acto slo tiene efectos entre las partes.

El conflicto con el -digo -ivil era evidente, por lo cual se tildaba a stas leyes provinciales de inconstitucionales, ya que subordinaban la valide3 de un acto al cumplimiento de requisitos que la ley civil no e#iga. (ese a ste inconveniente jurdico las conveniencias pr"cticas del .egistro hicieron que, paulatinamente, en todo el territorio del pas se acataran las disposiciones provinciales que imponan la necesidad de la registracin para la oponibilidad a terceros de los derechos reales. PTO. 3. Nravitacin de la reforma del art. =DED del -.-iv. y de la ley 5B.AE5. Proyectos e re*or'( e% C) i$o Civi% 1arios proyectos e iniciativas se presentaron tendientes a concluir con sta situacin anmala. 7s se lleg hasta la ley 5BB55 que reform numerosos artculos del -digo, dando un importantsimo paso en materia registral al incorporar en el art. =DED la necesidad de la 0nscripcin en el .egistro 0nmobiliario de las mutaciones reales, a los efectos de la oponibilidad de terceros! Art. -?I?.S 4a adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se ju3gar" perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no ser"n oponibles a terceros mientras no estn registradas. Este art. =DED nuevo !o si$!i*ic) %( ero$(ci)! e %( tr( ici)! co'o 'o o co!stitutivo e %os erechos re(%es. 1ale decir que e% erecho re(% se co!stituye #or t,tu%o y 'o o 7tr( ici)!8 y ser. v.%i o co'o t(% e!tre %(s #(rtes+ '(s #(r( resu%t(r o#o!ib%e ( terceros eber. i!scribirse e! e% res#ectivo re$istro. PTO. ?. Efectos de la registracin. 0nscripcin no constitutiva! sentido de la e#presin. -oncepto de terceros /9poenitus e#tranei:, interesado o registral2. ELECTOS DE LA REFISTRACIHN. I!scri#ci)! !o co!stitutiv(6 se!ti o e %( e/#resi)!. Co!ce#to e terceros. 'eg n la primera parte del (rt. - e %( %ey 1B.DI1, %( i!scri#ci)! corresponde a los efectos de la publicidad y oponibilidad a terceros de los ttulos que se inscriben. 1ale decir que tie!e u!( *u!ci)! ec%(r(tiv( y !o co!stitutiv( e% erecho re(%. Esta norma vino a aclarar algo de la oscura redaccin del nuevo art. =DED del -.-iv., cuya primera parte se refera a una presunta funcin 9perfeccionadora: de la inscripcin, mientras que a continuacin se determinaba que 9no seran oponibles a terceros antes de ser registradas:. XEs %( i!scri#ci)! u! !uevo re5uisito o se tr(t( e u! 'ero #er*eccio!('ie!to e %( tr( ici)!Y 4a constitucin del derecho real se produce por la conjuncin de dos elementos! T0TU4+ y 8+,+. ,e manera que los derechos reales se constituyen primeramente, y como regla, EKT.7..EN0'T.748E)TE. (or el art. =DED la .EN0'T.7-0M) de los inmuebles constituye el .EHU0'0T+ ,E +(+)0Q040,7, 7 TE.-E.+'& es decir que el .egistro tiene efecto ,E-47.7T01+. XEs %( tr( ici)! #resu#uesto e %( i!scri#ci)! e! e% erecho vi$e!teY -omo todos los derechos reales, la hipoteca debe ser inscripta en el .egistro de la (ropiedad 0nmueble, a fin de que pueda ser oponible a terceros. 7ntes de sancionarse la reforma del cdigo civil, en el sistema de 1le3, este era el nico derecho real que se publicitaba a travs de la inscripcin registral, estatuyndose como sistema de publicidad para los dem"s la tradicin. L( sustituci)! e %( tr( ici)! #or %( i!scri#ci)! re$istr(% e! e% c(so e %( hi#otec( (#(rece obvi(& #uesto 5ue e! este erecho re(% !o h(y e!tre$( e %( cos( (% (cree or hi#otec(rio. PTO. A. 0mportancia de la tradicin. *unciones. 7 pesar de que el -digo -ivil la trata como un modo de adquirir el dominio, la tradicin sirve para la adquisicin de otros derechos reales que se ejercen por la posesin, como el usufructo, el uso y la habitacin, operando en tales casos tambin como modo constitutivo. El contenido depender" del ttulo /causa2 al que la tradicin responda.

4a tradicin tie!e a la ve3 os *u!cio!es6 (8 Co!stitutivo6 *ij( e% 'o'e!to e %( ( 5uisici)! 7tr(!s'isi)!8 e!tre %(s #(rtes b8 Pub%ici ( 6 #(r( %( o#o!ibi%i ( ( terceros es !eces(ri( %( i!scri#ci)! e! e% re$istro i!'obi%i(rio

UNIDAD -I PU9LICIDAD. PTO. 1. (rincipios registrales adoptados por el sistema registral inmobiliario vigente! inscripcin, presuncin de integridad, rogacin, especialidad, legalidad, tracto sucesivo, prioridad. PRINCIPIOS REFISTRALES ( o#t( os #or e% siste'( re$istr(% i!'obi%i(rio vi$e!te6 18 INSCRIPCIHN6 todo documento por el que se constituyen, declaran, transmiten, modifican o e#tinguen derechos reales sobre inmuebles, debe ser inscripto para su publicidad y oponibilidad a terceros. -8 PRESUNCIHN DE INTEFRIDAD 7o #resu!ci)! re$istr(%86 este principio no est" consagrado en forma e#presa, pues no surge de la ley la presuncin de veracidad de los asientos registrales. 0ndirectamente se lo poda inferir del art. ==, que dispone que las certificaciones e#pedidas por el registro constituyen el nico modo de acreditar con relacin a terceros la plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscriptos. 08 ROFACIHN6 el registro no act a de oficio, sino que nicamente lo hace a solicitud de la parte interesada. 38 ESPECIALIDAD6 se refiere al inmueble sobre el que va a gravitar todo el mecanismo registral, ya que el mismo ser" objeto de todos los derechos reales que na3can, se modifiquen o e#tingan en cada mutacin que refleja el registro. 7 cada inmueble se le adjudica un folio en el que deben especificarse todos los datos necesarios para su individuali3acin. ?8 LEFALIDAD6 consiste en la facultad del registro para e#aminar y ju3gar los ttulos que se presentan para su inscripcin, verificando si re nen los requisitos establecidos por la ley. A8 TRACTO SUCESI=O6 implica un encadenamiento perfecto entre todos los documentos registrados, derivando uno del otro. B8 PRIORIDAD6 es una aplicacin en el "mbito registral del principio primero en el tiempo, primero en el derecho. En virtud del mismo, una inscripcin anterior prevalece sobre otra posterior aunque el documento que dio lugar a la primera haya sido otorgado despus. PTO. -. .echa3o del principio de convalidacin y no recepcin del principio de fe p blica registral /controversia2. El (rt. 3 de la %ey 1B.DI1 dispone! 1L( i!scri#ci)! !o co!v(%i ( e% t,tu%o !u%o !i subs(!( %os e*ectos e 5ue ( o%eciere se$C! %(s %eyes2. (or lo tanto, la inscripcin carece de todo efecto bonificador sobre el ttulo, justific"ndose la adopcin de este sistema de registro no convalidante en diferentes situaciones, tales como la falta de una perfecta identificacin de los inmuebles, o la e#istencia de ttulos provenientes de una posesin originaria dudosa, o de ttulos carentes de asiento fsico determinado. PTO. 0. 0nscripcin. 'ituaciones jurdicas registrables. .equisitos. (la3os /referencia a la ley =E.EA@2. 'upuesto de los arts. >5>D Iprimera parteJ del -.-iv. y =E de la ley 5B.AE5. .egistro de anotaciones personales. INSCRIPCIHN. Situ(cio!es jur, ic(s re$istr(b%es. )uestro rgimen registral instaura, en principio, el siste'( e re$istro e %os 1t,tu%os2& vale decir, que el .egistro recoge como hecho un acto o contrato autori3ado por otro funcionario, y lo e#amina a los efectos de determinar si se puede inscribir, desde el (to. de vista de la ley registral. Debe! (!ot(rse %os si$uie!tes ocu'e!tos6 %os 5ue co!stituy(!& tr(!s'it(!& ec%(re!& 'o i*i5ue! o e/ti!$(! erechos re(%es sobre i!'ueb%es. %os 5ue is#o!$(! e'b(r$os& i!hibicio!es y e'.s #rovi e!ci(s c(ute%(res. %os est(b%eci os #or otr(s %eyes !(cio!(%es o #rovi!ci(%es.

(ara poder ser inscriptos, estos documentos deben contar con una serie de re5uisitos6 (8 b8 c8 8 estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa, seg n corresponda legalmente. tener las formalidades establecidas por las leyes. estar autori3ados sus originales o copias por la persona idnea. revestir el car"cter de autnticos y hacer fe por s mismos o con otros complementarios en cuanto a su contenido.

En cuanto a los i!stru'e!tos #riv( os& e%%os !o #ue e! ser re$istr( os& salvo los casos e#cepcionales que e#presamente estable3can las leyes, a cuyo fin la firma de sus otorgantes debe aparecer certificada por escribano p blico. Disti!tos su#uestos6 Art. 010? C.Civ.6 94a constitucin de la hipoteca no perjudica a terceros, sino cuando se ha hecho p blica por su inscripcin en los registros tenidos a ese efecto. (ero las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el escribano y los testigos, no pueden prevalerse del defecto de inscripcin& y respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura p blica, se considera registrada:. Art. -I %ey 1B.DI16 94as partes, sus herederos y los que han intervenido en la formali3acin del documento, como el funcionario autori3ante y los testigos en su caso, no podr"n prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto de ellos el derecho documentado se considerar" registrado. En caso contrario, quedar"n sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran corresponder:. REFISTRO DE ANOTACIONES PERSONALES. 'i bien !uestro siste'( (co$e e% #ri!ci#io e% *o%io re(%& organi3"ndolo sobre la base de la finca, !o es #osib%e #resci! ir e u! siste'( e (!ot(cio!es 5ue te!$( %os (tos e %(s #erso!(s sujetos e esos erechos sobre %( *i!c(, pues la incidencia de ciertas medidas afecta en lo personal y no con relacin a un bien determinado. (or ejemplo! una habilitacin de edad, una inhabilitacin o una inhibicin general de bienes no puede anotarse solamente con relacin a un bien determinado, por lo tanto no acceder"n directamente al folio real. Co! ese *i! %( %ey #rev" u!( secci)! es#eci(% o! e se (!ot(r.!6 (8 b8 DECLARACIONES e INHI9ICIONES de las personas para disponer libremente de sus bienes. REFISTRACIONES PERSONALES que dispongan las leyes nacionales o provinciales, y que indican sobre el estado y la disponibilidad jurdica de los inmuebles /art. >E I ley 5BAE52.

Art. 0I %ey 1B.DI1 7sWRe$istro e (!ot(cio!es #erso!(%es86 9El .egistro tendr" secciones donde se anotar"n! J la declaracin de la inhibicin de las personas para disponer libremente de sus bienes&

J toda otra registracin de car"cter personal que dispongan las leyes nacionales o provinciales y que incida sobre el estado y la disponibilidad jurdica de los inmuebles.:

PTO. 3. (resuncin de integridad o completividad. Presu!ci)! e i!te$ri ( o co'#%etivi ( . -omo resultan inoponibles a los terceros interesados de buena fe los derechos no inscriptos, ello conduce a suponer que todos los ttulos relativos a derechos reales sobre inmuebles han tenido acceso al registro y, consecuentemente, que lo no registrado no perjudica a dichos terceros.

PTO. ?. .ogacin. 4egitimados. .equisitos. ROFACIHN. CONCEPTO. Se e!tie! e #or ro$(ci)! %( #uest( e! '(rch( e% #roce i'ie!to re$istr(% ( #e i o e #(rte i!teres( (. .ogar es la facultad que tiene una persona para pedir al registro que haga una anotacin pertinente. PERSONAS LEFITI:ADAS #(r( (ctu(r. 4a %ey 1BDI1 establece en el (rt. A que 1%( situ(ci)! re$istr(% so%o v(ri(r. ( #etici)! e26 E% (utori@(!te e% ocu'e!to 5ue se #rete! e i!scribir o (!ot(r& o su ree'#%(@(!te %e$(% /si se encuentra de feria o vive en el interior2. Puie! tuviere i!ter"s e! (se$ur(r e% erecho 5ue se h( e re$istr(r.

-uando por ley local estas tareas estuviesen asignadas a funcionarios con atribuciones e#clusivas, la peticin deber" ser formulada con su intervencin. PTO. A. Especialidad. 8atriculacin. :ATRICULACIHN. Est" referida a la u!i ( b(se e %( re$istr(ci)!, que en nuestro derecho es la cosa. Co!siste e! e% i!$reso& e! *or'( ori$i!(ri(& e %os (tos e% objeto& (bri"! ose e% *o%io o! e "stos ser.! i!$res( os. 8atricula y folio real son sinnimos. 4a matriculacin se h(ce si'u%t.!e('e!te co! %( i!scri#ci)! e u! erecho e o'i!io& ya que uno de los datos necesarios del objeto est" referido a la titularidad. Una ve3 reali3ada la matriculacin, con la respectiva inscripcin de la primera titularidad, toda mutacin real debe ser inscripta en la misma matrcula. Una ve3 '(tricu%( o e% i!'ueb%e, en los lugares correspondientes al folio se re$istr(r.!6 %(s #osteriores tr(!s'isio!es e o'i!io. %(s hi#otec(s& otros erechos re(%es y e'.s %i'it(cio!es 5ue se re%(cio!e! co! e% o'i!io. %(s c(!ce%(cio!es o e/ti!cio!es 5ue corres#o! (. %(s co!st(!ci(s e %(s certi*ic(cio!es e/#e i (s e (cuer o co! %o is#uesto e! %os (rts. --& -3 y co!cor (!tes..

Los (sie!tos 'e!cio!( os se %%ev(r.! #or or e! cro!o%)$ico 5ue i'#i ( i!terc(%(cio!es e!tre %os e %( 'is'( es#ecie. Huedan e/c%ui os e %( '(tricu%(ci)! %os i!'ueb%es e% o'i!io #Cb%ico& puesto que, por tratarse de cosas fuera del comercio, no pueden ser objeto de derechos reales. PTO. B. 4egalidad. -alificacin del registrador! distintas posibilidades. $urisprudencia plenaria. .ecursos. PRINCIPIO DE LEFALIDAD. Este principio es t('bi"! co!oci o co'o 1 e %( *u!ci)! c(%i*ic( or( e% re$istr( or2& y( 5ue "ste ebe e/('i!(r %( %e$(%i ( e %os ocu'e!tos 5ue se %e #rese!t(! #(r( %( i!scri#ci)!. 4as leyes registrales dan mayor o menor amplitud a las funciones calificadoras del registrador. 'i la ley registral otorga car"cter constitutivo a la inscripcin, la funcin calificadora tendr" que tener m"s amplitud de facultades para el an"lisis de los documentos ya que por s sola la registracin va a producir el cambio de titularidad del derecho. 6ste an"lisis va a consistir en el e#amen profundo de los requisitos legales tanto de car"cter formal como material.

'i el sistema registral tiene un car"cter declarativo, no convalida los ttulos nulos ni subsana los defectos que puedan tener. En esta hiptesis el an"lisis de los documentos no se har" con tanta profundidad como en el sistema anterior, limit"ndose a los requisitos e#trnsecos del ttulo formal para el ingreso al registro. L( %ey 1BDI1 est(b%ece e! su (rt. 3 5ue %( i!scri#ci)! NO CON=ALIDA %os t,tu%os !u%os. Esto no significa que el registrador pueda despreocuparse totalmente de los vicios que e#istan en el ttulo. En nuestro sistema, el jue3 debe pronunciarse sobre la valide3 del acto decidiendo, cuando presenta vicios, si ellos provocan o no su invalide3 jurdica /resuelve si el acto es nulo o anulable2. En cambio e% Re$istr( or se #ro!u!ci( sobre si e% (cto es ( 'isib%e o !o (% re$istro& es ecir& si reC!e %os re5uisitos su*icie!tes& a su entender y dentro de las facultades que le confiere la ley, #(r( 5ue se ( 'it( su i!scri#ci)!. Lu!ci)! c(%i*ic( or(. Es el an"lisis que reali3a el registrador al documento que pretende ser inscripto. El registrador es el empleado encargado de anali3ar y anotar el documento. Est" facultado para decidir si el documento se inscribe o no. En caso de negativa, la ltima instancia a la que se puede llegar es el $efe de .egistro de la (ropiedad. -asos que se pueden dar! Docu'e!to si! e*ectos6 inscripcin. Docu'e!to co! e*ecto subs(!(b%e6 inscripcin provisoria por 5AE das para subsanarlo. Docu'e!to co! e*ecto !o subs(!(b%e6 recha3o.

PTO. D. Tracto sucesivo. -asos de tracto abreviado o comprimido. TRACTO SUCESI=O. 8ediante este principio se busc( est(b%ecer %( co!ti!ui ( re$istr(% e titu%(ri ( es& es decir, el perfecto encadenamiento que condu3ca desde el titular actual, a travs de cada uno de sus antecesores, hasta la persona que era titular del derecho en el momento de la matriculacin del inmueble, de modo que se refleje ntegramente la historia jurdica de la finca. (or este principio u! !uevo (sie!to ebe e!co!tr(r su (#oyo e! e% (!terior& ebe e'(!(r e 5uie! *i$ur( co'o titu%(r i!scri#to. 4a ley 5BAE5 establece en su art. 5D que 9no se registrar" un documento en el que apare3ca como titular del derecho una persona distinta que la que figure en la inscripcin precedente.: El tracto sucesivo !o se re*iere so%('e!te ( %( tr(!s'isi)! e %( titu%(ri ( e% o'i!io #%e!o& si!o t('bi"! ( %( co!stituci)! e erechos re(%es (ccesorios o es'e'br( os 7ej6 hi#otec(s& servi u'bres8. 4as e/ce#cio!es al principio del tracto sucesivo son! 4a matriculacin del inmueble 7dquisicin por usucapin /de un inmueble que ya estaba registrado2

TRACTO A9RE=IADO. 4a ley prev, por ra3ones de economa inscriptoria, hiptesis de tracto sucesivo abreviado. En estos supuestos e% (cto e is#osici)! es otor$( o #or u! titu%(r 5ue to (v,( !o est. i!scri#to y cuyo erecho eriv( e% titu%(r i!scri#to& en especial si se trata de sucesiones universales por va hereditaria /los herederos ocupan el lugar del causante2. 4a %ey 1BDI1 en su (rt. 1A establece que #or este #ri!ci#io 1NO SER4 NECESARIA LA PRE=IA INSCRIPCIHN O ANOTACIHN ( %os e*ectos e %( co!ti!ui ( e% tr(cto sucesivo e! %os si$uie!tes c(sos62

1. documentos otorgados por los jueces, los herederos declarados o sus representantes & en cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en vida del causante o su cnyuge sobre bienes registrados. -. transmisiones o cesiones de bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cnyuge reali3adas por los herederos declarados o sus sucesores. 0. documentos sobre actos relativos a la particin de bienes hereditarios. 3. instrumentaciones otorgadas simult"neamente de negocios jurdicos sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autori3aciones hayan intervenido distintos funcionarios. Este es el caso de transmisiones simult"neas que parten de un titular inscripto, pasan por un primer adquirente a n no inscripto, el cual reali3a un nuevo acto de disposicin. PTO. M. (rioridad. (referencia e#cluyente o de superioridad! an"lisis del art. 5B de la ley 5B.AE5. (referencia de rango! an"lisis del art. 5@ ley 5B.AE5 y del art. >5>D ltimo apartado del -.-iv. (osibilidad jurdica de los negocios sobre rango. .eserva, permuta, posposicin y coparticipacin del rango hipotecario! alusin al problema de las llamadas 9hipotecas abiertas:. Priori ( Re$istr(%. El (rt. 1B e %( %ey 1BDI1 establece el #ri!ci#io e Priori ( Re$istr(% bas"ndose en el 9ius preferendi:! )nscripto o anotado un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible. (ara los documentos con fecha posterior, el legislador da por sentado su imposibilidad de registracin ante la e#igencia de que el escribano debe tener a la vista el ttulo y el certificado. 4a prioridad entre dos o m"s anotaciones o inscripciones relativas al mismo inmueble se establece por la fecha y el n mero de presentacin asignado a los documentos en el ordenamiento del .egistro respectivo.

Pre*ere!ci( e/c%uye!te o e su#eriori ( (rt. 1B %ey 1B.DI16 9inscripto o anotado un documento, no podr" registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiera instrumentado durante el pla3o de vigencia de la certificacin a que se refieren los artculos == y concordantes y se lo presente dentro del pla3o establecido en el artculo D o, si se trata de hipoteca, dentro del pla3o fijado en el art. >5>B del -digo -ivil.

Pre*ere!ci( e r(!$o (rt. 1M %ey 1B.DI16 94a prioridad entre dos o m"s inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble se establecer" por la fecha y n mero de presentacin asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el art. ?E. -on respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma simult"nea, la prioridad deber" resultar de los mismos. )o obstante, las partes podr"n, mediante declaracin de su voluntad formulada con precisin y claridad, sustraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo otro orden de prelacin para sus derechos, compartiendo la prioridad o autori3ando que sta sea compartida:. Auto!o',( e %( vo%u!t( y %( #riori ( . El principio de prioridad tambin puede ser alterado por voluntad de las partes, conforme a lo que establece la ley 5BAE5 en el art. 5@, que permite sustraerse del orden temporal mediante declaracin de voluntad de las partes, formulada con precisin y claridad estableciendo otro orden de prelacin para sus derechos, compartiendo la prioridad o autori3ando que sta sea compartida. 'e requiere la adecuada publicidad del acuerdo, para permitir posibles oposiciones de los afectados. POSI9ILIDAD <URQDICA DE NEFOCIOS SO9RE EL RANFO6 18 RESER=A DE RANFO6 art. >5>D I al constituir hipoteca, el propietario puede, con consentimiento del acreedor, reservarse el derecho de constituirse ulteriormente otra de grado preferente, e#presando el monto a que sta podr" alcan3ar. -8 PER:UTA DE RANFO6 no es m"s que el cambio del rango entre los acreedores. 08 POSPOSICIHN DE RANFO6 se da cuando se constituye una nueva hipoteca sobre un inmueble que ya registra hipoteca, que posterga o pospone alguna o algunas de las hipotecas ya inscriptas. 'ignifica que van a quedar relegados los acreedores hipotecarios ya e#istentes respecto de la nueva hipoteca. 38 RANFO CO:PARTIDO6 es cuando los acreedores convienen en compartir el rango. PTO. 1I. (ublicidad registral. E#pedicin de certificados con reserva de prioridad, informes y copias autenticadas. Tratamiento particular del certificado con reserva de prioridad! anotacin preventiva y publicidad del negocio jurdico en gestacin. PU9LICIDAD REFISTRAL. E/#e ici)! e certi*ic( os co! reserv( e #riori ( & i!*or'es y co#i(s (ute!tic( (s. 'i bien la finalidad del registro es dar publicidad a los actos, %os re$istros !o #ue e! est(r (biertos ( cu(%5uier #erso!(& si!o s)%o ( (5ue%%os sujetos 5ue (cre ite! u! i!ter"s %e$,ti'o. Esto se establece en pos del derecho a la intimidad de los titulares de los derechos registrados. E! e% erecho (r$e!ti!o se h( ( o #riori ( ( %( #ub%ici ( *or'(% #or 'e io e certi*ic(cio!es e i!*or'es 5ue so! E;PEDIDOS POR EL REFISTRO. Esto en contraposicin a los sistemas de 7--E'+ ,0.E-T+ al .egistro que permiten la libre indagacin por cualquier persona de los contenidos de los asientos registrales. 7s e! !uestro siste'( se est(b%ece e% '"to o e %(s CONSTANCIAS E;PEDIDAS #or e% REFISTRO& que son certificaciones de las inscripciones o documentos que e#isten en el .egistro. 4as -+)'T7)-07' pueden ser de dos tipos! INLOR:ES6 son todas las constancias que emite el .egistro para dar conocimiento de los derechos que en l e#isten& slo hacen conocer datos ya inscriptos.

4os informes tienen solamente la *u!ci)! e PU9LICIDAD, y aunque go3an de fe p blica, NO FARANTINAN %( i!'ut(bi%i ( e %(s situ(cio!es jur, ic(s 5ue h(ce! co!ocer& #or eso !o tie!e! #%(@o e vi$e!ci(. (ueden referirse a la situacin jurdica de un bien o a las mutaciones que ha sufrido en el tiempo. (ueden consistir en un e#tracto o en una copia ntegra del documento seg n el caso.

4os informes ebe! (rse ( CUALPUIER PERSONA PUE TENFA INTERES LEFQTI:O e! co!ocer%os. 4a ley 5BAE5 e#ige que los ordenamientos locales garanticen un acceso amplio al registro. CERTILICADO6 es una constancia e#pedida por el .egistro que no solamente hace conocer la situacin en que se encuentran actualmente los bienes, sino que N7.7)T0Y7 su inmutabilidad durante un pla3o que establece la ley registral /ej!5D, =D, >E das2. 'u fin entonces no slo es la publicidad sino tambin N7.7)T0Y7. una situacin jurdica. Tienen un (47Y+ de vigencia.

En los certificados %( (ccesibi%i ( est. restri!$i (6 '+478E)TE 4+' E'-.0Q7)+' L *U)-0+)7.0+' (%Q40-+' E'TX) *7-U4T7,+' (7.7 '+40-0T7. -E.T0*0-7,+' ,E 7'0E)T+' .EN0'T.7Q4E'. 7l respecto, la ley 5BAE5 establece que ning n escribano podr" autori3ar documentos de transmisin, constitucin, modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscripto en el registro, as como -E.T0*0-7-0M) e#pedida al efecto por dicha oficina en la que consigne el estado jurdico de los bienes y de las personas seg n las constancias registradas. 4os documentos que se otorguen deber"n consignar el n mero de orden, fecha y constancia que resulten de tal -E.T0*0-7-0M). Reserv( e #riori ( . 4a prioridad est" dada por la fecha de inscripcin. (ero este principio no es absoluto! la e#tensin del certificado provoca una reserva a favor del requirente si ste peticiona y presenta a inscripcin un instrumento otorgado en el pla3o de vigencia de la certificacin y si la inscripcin se produce en el trmino legal. E% #e i o e certi*ic(ci)! tie!e e% e*ecto e (!ot(ci)! #reve!tiv(. (ara comprender el funcionamiento de la reserva de prioridad hay que tener en cuenta los tres momentos principales de la registracin! EK(E,0-0M) ,E4 -E.T0*0-7,+, -E4EQ.7-0+) ,E4 7-T+ y (.E'E)T7-0M) L T+87 ,E .7YM).

:O:ENTO 4os certificados son e#pedidos por el .egistro y por los pla3os establecidos por ley. PLANOS6 5D, =D o >E das seg n el domicilio del escribano R ?D das para la inscripcin /7.T. D I 5BAE52. EK(E,0-0M) ,E4 -E.T0*0-7,+ 'e anota la e#pedicin del certificado en la matrcula y no se e#pide ning n otro certificado sobre el mismo inmueble durante el pla3o de su vigencia.

ELECTOS anotacin preventiva en favor del solicitante. reserva de prioridad /indirecta2. bloqueo registral. Una ve3 e#pedido el certificado, el acto debe ser celebrado dentro del trmino para su valide3.

-E4EQ.7-0M) ,E4 7-T+

PRESENTACIHN6 celebrado el acto en trmino deber" presentarse el documento al registro& 7'0E)T+ de (.E'E)T7-0M). TO:A DE RANHN6 es la efectiva inscripcin o anotacin del documento& (.E'E)T7-0M) L T+87 ,E .7YM) se refleja en el 7'0E)T+ ,E*0)0T01+ /es el mismo que el anterior con distinto nombre2. ELECTOS la escritura p blica se considera registrada a la fecha de su instrumentacin. se consolida la prioridad registral.

PTO. 11. El asiento registral como prueba supletoria del acto. 'eg n lo que establece el (rt. -M e %( %ey 1B.DI1& 1E% (sie!to re$istr(% servir. co'o #rueb( e %( e/iste!ci( e %( ocu'e!t(ci)! 5ue %o ori$i!(r(& e! %os c(sos ( 5ue se re*iere e% (rt. 1I11V e% C.Civ2. 7 V 8 (rt. 1I11 C.Civ6 9'i el libro de protocolo se perdiese y se solicitare por alguna de las partes que se renovase la copia que e#ista, o que se ponga en el registro para servir de original, el jue3 podr" ordenarlo con citacin y audiencia de los interesados, siempre que la copia no estuviese rada ni borrada en lugar sospechoso, ni en tal estado que no se pudiese leer claramente:. 'in embargo, se ha resuelto que dicho asiento no sirve como prueba para otros supuestos e#cepcionales que no sean los del art. 5E55 del -.-iv., pues el art. =DED de dicho cdigo /seg n la reforma de la ley 5B.B552 se ha limitado a regular la publicidad de los derechos reales, pero para nada modific lo relativo a la adquisicin y prueba de los derechos reales, por lo que ( %os e*ectos #rob(torios& %( si'#%e certi*ic(ci)! e% re$istro !o #ue e su#%ir %( #rese!t(ci)! e %os i!stru'e!tos 5ue (cre ite! (ut"!tic('e!te %( titu%(ri ( e% erecho re(%.

PTO. 1-. .ectificacin de asientos. :o i*ic(cio!es y recti*ic(cio!es. Es posible que el asiento hecho en el .egistro no concuerde con la realidad jurdica e#trarregistral. Esto puede dar origen a dos situaciones! ERROR LOR:AL EN EL DOCU:ENTO REFISTRADO6 el registrador proceder" a recti*ic(r %( i!e/(ctitu & previa solicitud del interesado, y acompa<ando el nuevo documento J de la misma naturale3a que el que motiv la inscripcin J& o si no, por medio de una reso%uci)! ju ici(% 5ue co!te!$( %os e%e'e!tos !eces(rios #(r( h(cer %( recti*ic(ci)!. ERROR U O:ISIHN :ATERIAL EN LA INSCRIPCIHN6 en este caso, se recti*ic(r. te!ie! o ( %( vist( e% ocu'e!to 5ue ori$i!) %( i!scri#ci)!. )o es necesario acompa<ar con un nuevo documento.

PTO. 10. -ancelacin y caducidad de las inscripciones y anotaciones. CANCELACIHN DE ASIENTOS. 4a cancelacin #resu#o!e u! erecho i!scri#to y u! co!te!i o& es decir un asiento& e% cu(% se ej( si! e*ecto #or v,( e %( c(!ce%(ci)!. ELECTOS e %( c(!ce%(ci)!! la cancelacin elimina la vigencia del asiento y al caducar traslada todos sus efectos a la situacin registral anterior, e#cepto el caso de la e#propiacin. 4a e#propiacin puede eliminar en forma total el asiento registral como as tambin la matricula. El (rt. 0A de la %ey 1BDI1 establece que %(s i!scri#cio!es y (!ot(cio!es se c(!ce%(r.!6 con la presentacin de solicitud acompa<ada del documento en que conste la e#istencia del derecho registrado& por la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra persona /1er abajo 908(+.T7)TE:2

I:PORTANTE6 cuando hay cambio en el dominio, en realidad no hay cancelacin sino sustitucin en la titularidad. 'e modifica la publicitacin, pero no se cancela el asiento. por confusin& por sentencia judicial& por disposicin de la ley&

+tro caso de cancelacin es la servidumbre en la que se ha vencido el pla3o, aqu s se cancela y nunca m"s se va a publicitar. CADUCIDAD DE LOS ASIENTOS. 4a caducidad es distinta a la cancelacin, ya que e! %( c( uci ( %os e*ectos e u! (sie!to se #ier e! e! virtu e% SOLO TRANSCURSO DEL TIE:PO& a n cuando subsiste el derecho. El derecho subsiste, no as su oponibilidad frente a terceros& por ejemplo una hipoteca por =E a<os! transcurrido el pla3o caduca respecto a los terceros, pero subsiste entre las partes& ha perdido la prioridad registral, el bloqueo ha quedado abierto. Este #ri!ci#io es (uto'.tico& !o !ecesit( so%icitu e #(rte.

PTO. 13. .esponsabilidades del Estado por informaciones errneas del .egistro. RESPONSA9ILIDADES DEL ESTADO POR INLOR:ACIONES ERRHNEAS DEL REFISTRO. 4a cuestin a dilucidar es la siguiente! si a ra3 de un informe errneo del .egistro se produce un perjuicio en el patrimonio de un particular, Spodr" ste demandar al Estado, del cual depende el .egistro, por indemni3acin del da<o sufridoT

Hi#)tesis6 se solicita un certificado para escriturar una venta. 'e informa que no pesan sobre el inmueble hipoteca u otros grav"menes. Escriturada la venta, se anota, y pasado un tiempo, un acreedor garanti3ado con una hipoteca sobre el inmueble, que no fue informada, promueve la pertinente ejecucin y priva al comprador del bien adquirido. 7l respecto, el C.Civ. dispone en su (rt. 013B 5ue e% res#o!s(b%e e! estos c(sos es e% 1o*ici(% e!c(r$( o e %(s hi#otec(s2. (ero puede ser que sea insolvente, por lo que sera m"s conveniente trasladar al E el deber de indemni3ar. A!tes e %( re*or'(6 en principio, esa postura se vio obstaculi3ada por lo dispuesto en el art. ?> del -.-iv. 7s, no poda hacerse efectiva contra el E ning n tipo de responsabilidad e#tracontractual /ni delictual ni cuasidelictual2. En un principio, la -'$) estuvo enrolada en la tesis negativa de la responsabilidad e#tracontractual del E. (ero en el *(%%o DE=OTO cW FO9IERNO NACIONAL& %( Corte& i!voc(! o %os (rts. 11IM y 1110& reso%vi) 5ue e% E er( res#o!s(b%e #or %os (>os eriv( os e u! i!ce! io ori$i!( o #or %( '(%( re#(r(ci)! e %( %,!e( te%e$r.*ic( !(cio!(%. 4a misma postura sostuvo en el caso *E..+-7..04 +E'TE cW (cia. ,E QUE)+' 70.E'. L( re*or'(6 sustituy el te#to del art. ?>, que ya no deja lugar a dudas respecto de la amplia responsabilidad del E! Art. 306 94as personas jurdicas responden por los da<os que causen quienes las dirijan o administren, en ejercicio o con ocasin de sus funciones. .esponden tambin por los da<os que causen sus dependientes o las cosas, en las condiciones establecidas en el ttulo! Z,e las obligaciones que nacen de los hechos ilcitos que no son delitos[:. En cambio, %( res#o!s(bi%i ( e% E #or errores re$istr(%es 5ue ) esc(rt( ( e! e% su#uesto e! 5ue %os #erjuicios e% #(rticu%(r eriv(! e su #ro#i( co! uct( !e$%i$e!te. PTO. 1?. )ociones de la legislacin catastral! leyes 5?.5D@ y =E.??E. *inalidades de los -atastros. .elaciones con el registro de la (ropiedad. Estado parcelario y su determinacin. .egistracin y certificacin catastral. NOCIONES DE LA LEFISLACIHN CATASTRAL6 %eyes 13.1?M y -I.33I. Co!ce#to6 el catastro es el ce!so o #( r)! e %(s *i!c(s urb(!(s y rCstic(s e u! #(,s. Este padrn se reali3a con diversos *i!es6 J J J tributarios. estadsticos. jurdicos, etc.

(or otro lado, %( *(%t( e c(t(stro h(ce 5ue #ro%i*ere! %os robos e i!'ueb%es y %( ev(si)! *isc(%& por no contarse con un registro gr"fico de las fincas. 7s, los ttulos puede referirse a inmuebles que no e#isten, o se puede dar una superposicin total o parcial de ttulos sobre un mismo inmueble. Ley 13.1?M6 esta ley fue s(!cio!( ( e! e% (>o 1M?-. su 1[ (rt. se re*iere ( %( or$(!i@(ci)! e% C(t(stro e! C(#it(% Le er(% y e! %os Territorios N(cio!(%es. de acuerdo con el (rt. -I& e% c(t(stro eber. est(b%ecer u!( co!e/i)! #er'(!e!te co! %os re$istros e %( #ro#ie ( i!'ueb%e. ,ebe e#istir entre ellos una estrecha correlacin, a los efectos que el intercambio de datos entre uno y otro se produ3ca en forma simult"nea con las registraciones y anotaciones que cada uno de ellos practiquen con relacin a las fincas.

Ley -I.33I R"$i'e! N(cio!(% e C(t(stro Est( o #(rce%(rio. Deter'i!(ci)!. En cuanto a la determinacin del estado parcelario, el (rt. ? establece que se denomina 1#(rce%(2 ( %( cos( i!'ueb%e e e/te!si)! territori(% co!ti!u(& es%i! ( ( #or u! #o%,$o!o e %,'ites& #erte!ecie!te ( u!

#ro#iet(rio o v(rios& o #ose, ( #or u!( #erso!( o v(ri(s& cuy( e/iste!ci( y e%e'e!tos ese!ci(%es co!ste! e! e% ocu'e!to c(rto$r.*ico e u! ACTO DE LE=ANTA:IENTO i!scri#to e! e% or$(!is'o c(t(str(%. 4os actos de levantamiento territorial pueden practicarse a instancia de parte interesada, por orden judicial o de oficio por el organismo catastral, y deber"n estar autori3ados por agrimensor p blico inscripto en matrcula especial cuya regulacin se reserva a leyes locales. E%e'e!tos 5ue ebe co!te!er e% *o%io c(t(str(%6 caracterstica de ordenamiento de la parcela ubicacin linderos medidas datos de inscripcin del inmueble en el .egistro de la (ropiedad e identidad y domicilio de su titular& mejoras e#istentes en l valuaciones administrativas a que hubiera sido objeto, etc.

Certi*ic( os c(t(str(%es6 sirve para (cre it(r e% est( o #(rce%(rio e %os i!'ueb%es. ,icho certificado debe tenerse a la vista por el agrimensor al autori3ar un acto de levantamiento territorial. PTO. 1A. )ocin del .egistro de 7utomotores. E% Re$istro e Auto'otores y %( i!scri#ci)! co!stitutiv( 4a tr(!s'isi)! del dominio de los automotores deber" formali3arse por i!stru'e!to #Cb%ico o #riv( o y s)%o #ro ucir. e*ectos e!tre %(s #(rtes y co! re%(ci)! ( terceros es e %( *ech( e su i!scri#ci)! e! e% Re$istro N(cio!(% e %( Pro#ie ( e% Auto'otor /7rt. 5, decr. 4ey FDA=WDA2. 4a inscripcin inicial del vehculo lleva a la apertura del legajo del automotor con su pertinente matriculacin, donde se identifica al vehculo a travs de una PLACA ALLANU:ERICA. 'e adopta el siste'( e% *o%io re(%. En el legajo deber" inscribirse el dominio del automotor, sus modificaciones, su e#tincin, sus transmisiones y grav"menes, los embargos y otras medidas cautelares y tambin el retiro definitivo de uso del automotor. 4a i!scri#ci)! i!ici(% i'#%ic( %( e'isi)! e os ocu'e!tos6 A8 98 EL TQTULO DEL AUTO:OTOR6 sirve para probar las condiciones de dominio y grav"menes del bien, pero slo hasta la fecha en que se e#pidi /cuando se inscribi2, es decir que tiene un valor histrico. LA CEDULA DE IDENTILICACIHN6 autori3a el uso del automotor, pero no resulta idnea para demostrar su dominio.

L( i!scri#ci)! est. i'#uest( co! CAR4CTER CONSTITUTI=O& %o 5ue si$!i*ic( 5ue e% erecho re(% !o e/iste #(r( !( ie sobre u! (uto'otor si %( tr(!s*ere!ci( (% ( 5uire!te !o h( si o i!scri#t(& AGN CUANDO se h(y( hecho ( (5u"% %( tr( ici)! e% veh,cu%o. 4a inscripcin del automotor puede ser hecha por cualquiera de las dos partes. En ausencia de convencin al respecto, la ley impone al adquirente la obligacin de solicitarla dentro de los 5E das de celebrado el acto. 'i el adquirente no lo hace, el transmitente tiene facultad para de denunciar esta circunstancia ante el .egistro. Es lo que se conoce como ,E)U)-07 ,E 1E)T7. ,enunciada la falta de inscripcin, el .egistro intima al adquirente a inscribir la transmisin en el pla3o de >E das. 'i el adquirente no comparece, el registro ordena el 'E-UE'T.+ ,E4 7UT+8+T+.. En la pr"ctica, el secuestro no se lleva a cabo. 4a denuncia de venta produce la e#tincin de la autori3acin de circular hasta que no se realice la inscripcin. Tambin e#ime al transmitente /que es todava titular2, desde la denuncia en adelante, de la responsabilidad por los da<os y perjuicios provocados en siniestros que involucran al automotor transmitido.

UNIDAD -1 PRI=ILEFIOS K DERECHO DE RETENCIHN. PTO. 1. ,efinicin legal de los privilegios. 7n"lisis crtico. )aturale3a jurdica. *undamentos. De*i!ici)! %e$(% e %os #rivi%e$ios. A!.%isis cr,tico. ,e acuerdo con lo que establece el (rt. 0DB?& 1e% erecho ( o #or %( %ey ( u! (cree or #(r( ser #($( o co! #re*ere!ci( ( otro& se %%('( e! este C) i$o #rivi%e$io2. Todo crdito importa para el acreedor el derecho de perseguir el pago de lo que le es debido sobre la totalidad de los bienes del deudor /de ah que se diga que el patrimonio es la prenda com*n de los acreedores2. )o se presentan problemas mientras el deudor es solvente. (ero cuando sus bienes no alcan3an para satisfacer los crditos, stos deben ser satisfechos a prorrata entre sus titulares. En ciertos casos, la ley deroga e#cepcionalmente el principio de igualdad de los acreedores, acordando a algunos de ellos un privilegio que les permitir" percibir sus crditos con car"cter preferente respecto a todos los dem"s. N(tur(%e@( jur, ic(. )o se trata de derechos, ni personales ni reales, sino simplemente cualidades o modos de ser de determinados derechos de esta ltima categora. 4os privilegios !o so! erechos re(%es #or5ue !o e/iste e! e%%os %( i!here!ci( ( %( cos( y& co!si$uie!te'e!te& *(%t(! %(s - !ot(s t,#ic(s 5ue eriv(! e es( i!here!ci(6 %os erechos e #ersecuci)! y e #re*ere!ci(. 7dem"s, nunca podramos decir que se trata de derechos reales cuando no est"n enumerados en el art. =DE> /teniendo en cuenta que la enumeracin contenida en dicho art. tiene car"cter ta#ativo2. Lu! ('e!tos. 4os privilegios no se fundan en la calidad de las personas ni responden a favores o concesiones arbitrarias. Es el legislador quien, en determinados casos, decide anteponer el pago de un crdito a todos los dem"s o a algunos otros, pero al adoptar esta actitud se apoya en ra3ones que varan seg n el privilegio de que se trate /equidad, consideracin de inters general, ra3ones de humanidad, etc.2. PTO. -. -aracteres! estudio de la legalidad, accesoriedad, e#cepcionalidad, indivisibilidad. LEFAL6 la ley es la nica fuente de los privilegios& slo el legislador est" facultado para derogar el principio de la igualdad de todos los acreedores. E;CEPCIONALIDAD6 implican una derogacin del derecho com n. 4a ley, en determinados casos, concede una preferencia a algunos crditos, fund"ndose en ra3ones concretas y especiales. (or lo tanto, en toda esta materia la interpretacin debe ser restrictiva y no cabe reconocer privilegios por va de analoga. ACCESORIEDAD6 siendo calidades de ciertos crditos, los privilegios son accesorios de ellos y quedan ligados a su suerte, siguindolos en todas sus vicisitudes. E#tinguido el crdito por cualquier causa, se e#tingue el privilegio. INDI=ISI9ILIDAD6 todo el producido de la cosa y cada parte de la misma quedan afectados al pago de todo el crdito y de cada parte de l. 4a divisin de las cosas o del crdito no afecta la integridad del privilegio, y ste subsiste hasta tanto haya sido totalmente satisfecho el acreedor. PTO. 0. 7siento. ASIENTO. E#iste controversia entre los autores respecto a esta cuestin. (ara una #ri'er( corrie!te& e% (sie!to es %( cos( o %(s cos(s sobre cuyo #ro uci o se v( ( h(cer e*ectiv( %( #re*ere!ci(& porque, de no ser as, resultara que el privilegio carece de asiento en la etapa que va desde el nacimiento del crdito hasta la ejecucin. ,e acuerdo con una se$u! ( i!ter#ret(ci)!& e% (sie!to e% #rivi%e$io es e% #recio 5ue se obtie!e co'o co!secue!ci( e %( vet( *or@( ( e %( cos(. El crdito es privilegiado desde su origen porque la ley as lo decide,

pero el privilegio slo va a funcionar cuando llegue la etapa de ejecucin. .ecin en ese momento aqul que tiene un crdito privilegiado har" valer su prioridad en el cobro. <('.s h(br. u!( cuesti)! e #rivi%e$ios si %os bie!es !o h(! si o %i5ui ( os. PTO. 3. 4os privilegios en el -.-iv. )ociones. (autas sobre el orden. Los #rivi%e$ios e! e% C.Civi%. Nocio!es. E#isten en el cdigo privilegios generales, y privilegios especiales sobre muebles y sobre inmuebles. Privi%e$ios $e!er(%es6 respecto de ellos, nos limitaremos a enunciarlos, ya que, al *u!cio!(r s)%o e! %( ejecuci)! co%ectiv(& e! %( (ctu(%i ( %( re$u%(ci)! e %os 'is'os& co!te!i ( e! e% C.Civ.& h( 5ue ( o es#%(@( ( co! %( s(!ci)! e %( Ley e Co!cursos y Puiebr(s. ,e acuerdo al -digo Iart. >AB@J tienen privilegio general sobre todos los bienes del deudor, tanto bienes como inmuebles! J J los gastos de justicia hechos en inters com n de los acreedores y los que cause la administracin durante el concurso. los crditos del fisco y las municipalidades.

El art. >AAE enumera los privilegios de los acreedores sobre los bienes muebles del deudor! J J J los gastos funerarios. los gastos de la ltima enfermedad durante F meses. los salarios de la gente de servicio y los dependientes, por F meses, y el de los trabajadores a jornal por > meses, etc.

Privi%e$ios es#eci(%es6 solamente enunciaremos algunos de ellos, a fines ejemplificativos. Sobre 'ueb%es6 #rivi%e$io e% %oc( or6 son privilegiados los alquileres o arrendamientos de fincas urbanas o rurales por = a<os vencidos, si se trata de una casa& por > a<os vencidos, si se trata de una hacienda de campo. #rivi%e$io e% obrero o (rtes(!o6 tiene privilegio por el precio de la mano de obra. #rivi%e$io e% ve! e or6 tiene privilegio por el precio de la cosa vendida sobre el valor de ella. 'i ha sido revendida y se adeuda el precio, el privilegio se ejerce sobre ste. #rivi%e$io e% (cree or #re! (rio6 tiene privilegio sobre el precio de la cosa prendada nicamente con respecto al capital, no as con relacin a los intereses.

Sobre i!'ueb%es6 #rivi%e$io e% ve! e or6 tiene privilegio por el precio del inmueble que le es debido, por los intereses vencidos de un a<o y por las cargas y prestaciones impuestas al adquirente, a beneficio personal del vendedor o de un tercero designado por l. #rivi%e$io e% o!(!te6 tiene privilegio por las cargas pecuniarias u otras prestaciones lquidas impuestas al donatario, sobre el precio del inmueble donado. #rivi%e$io e% su'i!istr( or e '(teri(%es6 tiene privilegio sobre el edificio u obra construida o reparada con los materiales suministrados. Or e! e %os #rivi%e$ios. P(ut(s. -uando = o R crditos privilegiados deben hacerse efectivos sobre el producido de las mismas cosas, se plantea el difcil problema de establecer el orden en que se deber" pagar a los acreedores. El tema es sumamente arduo, porque el cdigo no ha sentado principios generales ni ha dispuesto la preeminencia de los privilegios generales sobre los especiales o viceversa, porque 1le3 se ha inclinado por un sistema que combina ambas categoras de privilegios, gradu"ndolos seg n la apreciacin de sus causas respectivas. ,esafortunadamente, este mtodo no ha dado buenos resultados, ya que muchas veces resulta engorrosa la determinacin del lugar que debe ocupar un privilegio. (or ello, los criterios interpretativos son muy diversos, y se puede decir que no hay autor que coincida por entero con otro en la graduacin de los privilegios.

PTO. ?. 4os privilegios en la ley de concursos )P5@.DD5. Xmbito de aplicacin. -lasificacin. .eglas sobre el orden. Los #rivi%e$ios e! %( LEK 1M.??1. -rditos privilegiados son aquellos a los que la ley les otorga una preferencia en el cobro. (odemos encontrar! A. Cr" itos co! #rivi%e$ios es#eci(%es6 cuando la preferencia en el cobro recae sobre el producido de la venta de un bien determinado /Ej. hipoteca2 o sobre el importe que sustituya a este. El porcentaje del crdito con privilegio especial no percibido sobre el asiento del mismo es considerado com n o quirografario, salvo ciertos crditos laborales con privilegio general. 9. Cr" itos co! #rivi%e$io $e!er(%6 cuando la preferencia en el cobro recae sobre el producido de la venta de todos los bienes del concursado, una ve3 pagados los crditos con privilegio especial. C. Acree ores 5uiro$r(*(rios6 son aquellos crditos que no tienen ninguna preferencia en el cobro, y se podr"n cobrar sobre lo que queda de las categoras precedentes, pero antes que los acreedores subordinados. PTO. A. E#tensin de los privilegios. To os %os #rivi%e$ios co!curs(%es se e/tie! e! (% c(#it(% C!ic('e!te& SAL=O6 (8 cr" itos %(bor(%es co! #rivi%e$io es#eci(%6 comprenden tambin los intereses por el pla3o de = a<os desde la fecha de la mora. b8 cr" itos $(r(!ti@( os co! hi#otec(& #re! (& O(rr(!t y %os corres#o! ie!tes ( ebe!tures y ob%i$(cio!es !e$oci(b%es co! $(r(!t,( es#eci(% o *%ot(!te6 abarcan las costas y los gastos, los intereses anteriores a la quiebra por = a<os, el capital y los intereses compensatorios posteriores a la quiebra, en ese orden. c8 cr" itos #revistos e! e% i!c. A e% (rt. -31 %ey e P /crditos del cdigo aeron"utico ttulo 000, cap. 01, crditos del art. D> ley =5.D=F y los de los arts. 55A y 5FE de la ley 5B.?5A, cu(! o sus or e!('ie!tos est(b%e@c(! %o co!tr(rio8. 8 cr" itos %(bor(%es co! #rivi%e$io $e!er(%6 comprenden los intereses de = a<os desde la fecha de la mora y las costas judiciales. PTO. B. 7creedores con privilegio especial. -oncepto. -asos. .ango ante la concurrencia de acreedores con privilegio especial. 'ubrogacin real. Estudio particular de los privilegios de los acreedores hipotecario y prendario. 0ncidencia de la 4ey de -ontrato de Trabajo nP =E.B??. Acree ores CON PRI=ILEFIO ESPECIAL. Co!ce#to. C(sos. R(!$o. Reserv( e $(stos6 la ley de concursos y quiebras sostiene que (!tes e #($(r %os cr" itos co! #rivi%e$ios es#eci(%es& se ebe reserv(r e% #recio e% bie! sobre e% 5ue rec(e!& %os i'#ortes corres#o! ie!tes ( %( co!serv(ci)!& custo i(& ( 'i!istr(ci)! y re(%i@(ci)! e% 'is'o e*ectu( os e! e% co!curso. T('bi"! se c(%cu%( u!( c(!ti ( #(r( (te! er ( %os $(stos y ho!or(rios e %os *u!cio!(rios e% co!curso. Acree ores co! #rivi%e$io es#eci(%. Tienen privilegio especial sobre el producido de la venta de los bienes del deudor! los $(stos hechos #(r( %( co!strucci)!& 'ejor( o co!serv(ci)! e u!( cos( los cr" itos #or re'u!er(cio!es ebi (s (% tr(b(j( or #or A 'eses y %os #rove!ie!tes #or i! e'!i@(cio!es #or (cci e!tes e tr(b(jo& (!ti$\e ( o es#i o& *(%t( e #re(viso y *o! o e ese'#%eo, sobre las mercaderas, materias primas y maquinarias que, siendo de propiedad del concursado, se encuentren en el establecimiento donde haya prestado sus servicios o sirvan para su e#plotacin. los i'#uestos y t(s(s 5ue se (#%ic(! #(rticu%(r'e!te ( eter'i!( os bie!es , sobre stos. los cr" itos $(r(!ti@( os co! hi#otec(& #re! (& O(rr(!t y los correspondientes a ebe!tures y ob%i$(cio!es !e$oci(b%es co! $(r(!t,( es#eci(% o *%ot(!te.

%o ( eu ( o (% rete!e or #or r(@)! e %( cos( rete!i ( ( %( *ech( e se!te!ci( e 5uiebr(.

PTO. D. 7creedores del concurso. -oncepto. -asos. .eserva de gastos. 0ne#istencia de rango ante la concurrencia de acreedores del concurso! prorrateo. Acree ores e% co!curso. Co!ce#to6 son los titulares de crditos que nacen a propsito del concurso, en virtud de los gastos y erogaciones de distinto tipo que genera el mismo. En otras palabras, se trata de obligaciones contradas con posterioridad a la apertura del concursa o al auto de quiebra, y que consisten en gastos que benefician a la masa de acreedores. L( %ey uti%i@( %( e!o'i!(ci)! 1(cree ores e% co!curs( o #or $(stos e co!serv(ci)! y justici(2 #(r( re*erirse ( e%%os+ !o so! (cree ores #rivi%e$i( os. RESER=A DE FASTOS. 7ntes de pagar un crdito con privilegio especial, se debe reservar del precio del bien sobre el que recae, el precio correspondiente a la conservacin, custodia, administracin y reali3acin de dicho bien& y adem"s el importe para pagar los honorarios de los funcionarios del concurso, por las diligencias reali3adas sobre dicho bien. INE;ISTENCIA DE RANFO ANTE LA CONCURRENCIA DE ACREEDORES DEL CONCURSO6 PRORRATEO. )o e#iste prelacin entre estos crditos& todos sus titulares participan en la misma situacin y, en caso de insuficiencia de los fondos, la distribucin se hace a prorrata, lo cual significa que ha quedado agotado el patrimonio. 'i, por el contrario, queda un remanente, sobre l concurrir"n los acreedores con privilegio general y, eventualmente, los quirografarios. PTO. M. 7creedores con privilegio general. -oncepto. -asos. 4mites. 0ne#istencia de rango ante la concurrencia de acreedores con privilegio general! prorrateo. 0ncidencia de la ley de contrato de trabajo. Acree ores CON PRI=ILEFIO FENERAL. Co!ce#to. C(sos. L,'ites. 18 (cree ores e RANFO SUPERIOR6 quedan comprendidos los cr" itos #or re'u!er(cio!es ebi (s (% tr(b(j( or #or A 'eses (!teriores ( %( (#ertur( e% co!curso. Estos crditos concurren sobre el producido de los bienes, una ve3 descontadas las sumas destinadas a satisfacer a los acreedores de los > primeros rangos /reserva de gastos, privilegiados, gastos de conservacin y justicia, en ese orden2. -8 (cree ores e RANFO INLERIOR6 quedan comprendidos! %os cr" itos #or re'u!er(cio!es y subsi ios *('i%i(res ebi os (% tr(b(j( os #or A 'eses y %os #rove!ie!tes e i! e'!i@(cio!es #or (cci e!tes e tr(b(jo& #or (!ti$\e ( o es#i o y #or *(%t( e #re(viso& v(c(cio!es y sue% o (!u(% co'#%e'e!t(rio& %os i'#ortes #or *o! o e ese'#%eo y cu(%5uier otro derivado de la relacin laboral. e% c(#it(% #or #rest(cio!es ( eu ( (s ( or$(!is'os e %os siste'(s nacional, provincial o municipal e %( se$uri ( soci(%. los $(stos *u!er(rios. los $(stos e e!*er'e ( ur(!te %os C%ti'os A 'eses e vi ( . los $(stos e !ecesi ( en alojamiento, alimentacin, vestimenta del deudor y su familia durante los F meses anteriores a la presentacin en concurso o declaracin de quiebra. e% c(#it(% #or i'#uestos y t(s(s ( eu ( os (% *isco !(cio!(%& #rovi!ci(% o 'u!ici#(% .

INE;ISTENCIA DE RANFO. Este tipo de acreedores tiene derecho slo sobre el DEV del producido lquido de los bienes, luego de satisfechos! la reserva de gastos, los crditos con privilegio especial, los gastos de conservacin y justicia y los crditos con privilegio general de rango superior. No i!teres( e% or e! e %os i!cisos+ to os co!curre! e! #ie e i$u(% ( y& e! c(so e i!su*icie!ci(& v(! ( #rorr(t( co! %os 5uiro$r(*(rios.

PTO. 1I. ,erecho de retencin. ,efinicin legal. 7n"lisis crtico. )aturale3a jurdica. *undamentos. -aracteres. Efectos. E#tincin. 'ustitucin. Estudio del art. >@?F del -.-iv. 0ncidencia de las leyes de concursos y contrato de trabajo. DERECHO DE RETENCIHN. DELINICIHN LEFAL K AN4LISIS CRQTICO. ,e acuerdo con el (rt. 0M0M& 1e% erecho e rete!ci)! es %( *(cu%t( 5ue corres#o! e (% te!e or e u!( cos( (je!(& #(r( co!serv(r %( #osesi)! e e%%( h(st( e% #($o e %o 5ue %e es ebi o #or r(@)! e es( 'is'( cos(2. 'e trata de un derecho en virtud del cual el acreedor que detenta una cosa perteneciente al deudor est" facultado para conservarla en su poder hasta el pago de lo que le es debido con motivo de la misma cosa. (ara que pueda ejercerse este derecho de retencin es necesario que concurran una serie de re5uisitos6 (8 ete!t(ci)! e u!( cos( (je!(.

b8 e/iste!ci( e u! cr" ito e/i$ib%e ( *(vor e% 5ue retie!e %( cos(& co!tr( e% #ro#iet(rio e e%%(. c8 u!( re%(ci)! e!tre e% cr" ito y %( cos( 7o se(& 5ue e% cr" ito tie!e 5ue h(ber !(ci o co! 'otivo e %( cos(8. NATURALENA <URQDICA. ;ay diferentes opiniones! J erecho re(%6 seg n una primera corriente, se trata de un derecho real, y( 5ue (*ect( irect('e!te %( cos( sobre %( 5ue se ejerce& tie!e e*ectos #ersecutorios y& ( e'.s& es o#o!ib%e !o s)%o (% eu or si!o t('bi"! ( %os terceros e! $e!er(% erecho #erso!(%6 para otros autores es un derecho personal, #or5ue #(rtici#( e %( !(tur(%e@( e% cr" ito (% 5ue (cce e& !o co!*iere ius persequendi y !o es o#o!ib%e ( terceros& sino slo al deudor y sus sucesores universales #(r( u!( tercer( corrie!te& ( %( 5ue ( heri'os& se tr(t( e u!( CUALIDAD O =ENTA<A INHERENTE A DETER:INADOS DERECHOS CREDITORIOS. )o hay en el derecho de retencin inherencia a la cosa, por lo que su titular carece de ius persequendi y de ius preferendi.

LUNDA:ENTOS. 'i bien son varios los motivos que se invocan para justificar el derecho de retencin, por lo general se aducen ra3ones de e5ui ( y justici(. En efecto, co'o %(s #(rtes so! (cree or(s y eu or(s rec,#roc('e!te& ser,( i!justo 5ue u!( e e%%(s& si! cu'#%ir co! sus ob%i$(cio!es& estuvier( *(cu%t( ( #(r( e'(! (r e %( otr( e% cu'#%i'ie!to e %(s 5ue est.! ( su c(r$o. CARACTERES. El derecho de retencin tiene los siguientes caracteres! *ue!te %e$(%6 solamente la ley establece en qu casos ciertos acreedores quedan investidos de la facultad de retener. es (ccesorio6 porque es necesario que e#ista un crdito a cuya suerte quede ligado y al cual sigue. es i! ivisib%e6 la cosa retenida y cada parte de ella quedan afectadas al pago de todo el crdito y de cada parte del mismo. se h(ce v(%er #or v,( e e/ce#ci)!.

ELECTOS. E!tre %(s #(rtes6 el retentor tiene derecho a mantener la cosa en su poder hasta el pago de lo que se le debe por ra3n de dicha cosa.

si es privado de ella /sea por el hecho de un tercero o por el mismo propietario2 est" facultado para reclamar la restitucin. est" obligado a cuidar la cosa. el propietario de la cosa conserva su dominio, que no sufre ninguna afectacin.

Co! res#ecto ( terceros6 el ejercicio del derecho de retencin no perjudica a los otros acreedores, quienes pueden embargar y ejecutar la cosa.

E;TINCIHN. El derecho de retencin se puede e#tinguir! J J J J #or #"r i ( o estrucci)! e %( cos(. 'i la prdida es parcial, se puede ejercer la retencin sobre los restos. #or re!u!ci(& e/#res( o t.cit(. Esta ltima se configura cuando el retentor entrega o abandona voluntariamente la cosa o cuando solicita su venta. #or co!*usi)!& cuando el retentor adquiere la propiedad de la cosa. #or SUSTITUCIHN POR OTRAS FARANTQAS.