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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte Nombre del Arrendador, en lo sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra

parte el Nombre del Arrendatario, por sus propios derechos, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones y l!usulas" DECLARACIONES I#$ %ani&iesta "EL ARRENDADOR" que es due'o en leg(ti)a propiedad, posesi*n y do)inio del local Descripcin del local, ubicado en Domicilio del local# II#$ %ani&iesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien )ateria de este ontrato, sin li)itaci*n ni responsabilidad civil, )ercantil, ad)inistrativa y laboral, y que su registro &ederal de contribuyentes es RFC del arrendador# III#$ %ani&iesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente"

A#$ +er )e,icano, )ayor de edad, casado, teniendo su do)icilio particular en Domicilio del arrendatario# -#$ Estar dedicado a Actividad del arrendatario# #$ .ue despu/s de revisar detenida)ente la ubicaci*n, caracter(sticas y condiciones del in)ueble arriba descrito, solicit* a "EL ARRENDADOR" le conceda el otorga)iento del uso o goce te)poral del )is)o# I0#$ %ani&iestan las partes que basados en las anteriores declaraciones, est!n de acuerdo en su1etar el presente ontrato al tenor de las siguientes" CLA S LAS

!RIMERA"# "EL ARRENDADOR" da en arrenda)iento a "EL ARRENDATARIO" la propiedad descrita en la Declaraci*n I, la cual re2ne las necesidades de higiene y salubridad, d!ndose /sta 2lti)a parte por recibido de ella a su entera satis&acci*n y en condiciones de servir para el uso a que se destina, es decir, para la venta de art(culos ali)enticios, en la &echa de este ontrato# Es responsabilidad de "EL ARRENDATARIO" el obtener la licencia y3o per)iso correspondiente para la operaci*n del negocio a instalar en el local arrendado, liberando de responsabilidad a 4EL ARRENDADOR5 de todo acto de autoridad derivado de la &alta, revocaci*n o negaci*n de dicha autori6aci*n7 de la operaci*n &uera de los horarios per)itidos, y7 en general por cualquier in&racci*n, deter)inaci*n de cr/ditos &iscales por dicha causa y3o violaci*n a las nor)as legales aplicables# SE$ NDA"# La renta )ensual estipulada es la cantidad de 8 ,999#99 : ;E+O+ 993<99 %# N#=, que deber!n cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de los pri)eros % d(as de cada uno de los )eses de vigencia de este convenio, en el do)icilio de /sta 2lti)a parte sito en domicilio recabando el recibo correspondiente# En caso de &alta de pago oportuno de las rentas, 4EL ARRENDATARIO5 pagar! a "EL ARRENDADOR" intereses )oratorios a ra6*n del osto ;orcentual ;ro)edio : ;;= vigente durante el tie)po que dure la )ora y ser! causa de rescisi*n del ontrato#

Los i)puestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebraci*n y3o e1ecuci*n del presente ontrato, ser!n a cargo de 4EL ARRENDATARIO5, a e,cepci*n del I)puesto +obre la Renta que corresponde a "EL ARRENDADOR"# TERCERA"# 4EL ARRENDATARIO5 acepta e,presa)ente que el I)puesto al 0alor Agregado o cualquier otro que lo substituya les ser! trasladado, y por lo tanto tendr!n que pagarlo a "EL ARRENDADOR" si)ult!nea y con1unta)ente con el i)porte de la renta )ensual# +e entender! por "traslado del i)puesto" lo previsto en el art(culo <> de la Ley del I)puesto al 0alor Agregado# C ARTA"# La vigencia de este ontrato es por t/r)ino de doce )eses, contado a partir de &ec'a de inicio del contrato o en su caso, a partir de la entrega )aterial del in)ueble )ateria del arrenda)iento a 4EL ARRENDATARIO5, lo que suceda pri)ero, pudiendo ser prorrogado previo convenio que deber!n celebrar las partes por escrito, a )!s tardar el d(a &ec'a l(mite# Las partes est!n de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instru)ento, se revisar! la renta establecida, la que ser! incre)entada aplicando el (ndice de in&laci*n deter)inado por -anco de %/,ico para el a'o % )!s un punto porcentual, aplic!ndose la nueva pensi*n rentaria a partir de &ec'a de inicio de a)mento# Al ter)inar este ontrato 4EL ARRENDATARIO5 se co)pro)eten a desocupar la &inca arrendada, as( co)o per)itir que se )uestre la &inca a &uturos inquilinos# * INTA"# .ueda obligado 4EL ARRENDATARIO5 a desocupar y a entregar la &inca a "EL ARRENDADOR" el d(a <? de Abril de @99A, y en caso de que llegado /ste contin2e ocup!ndola sin que e,ista nuevo ontrato, se entender! que tal ocupaci*n la e&ect2a con la e,presa y )ani&iesta oposici*n de "EL ARRENDADOR", oblig!ndose al pago de pena convencional equivalente al <99B : IEN ;OR IENTO= de la renta )ensual, por cada )es o &racci*n que contin2e en la ocupaci*n, sin que i)plique renovaci*n de ontrato ni aceptaci*n de "EL ARRENDADOR" en cuanto a la ocupaci*n# Esta pena se pacta por el si)ple retardo en la desocupaci*n y entrega del bien arrendado, en t/r)inos del art(c)lo +,-, en relacin a los art(c)los +,-. / +,01 del Cdi2o Civil vi2ente en el Estado# SE%TA"# "EL ARRENDADOR" se obliga a e1ecutar por su cuenta tan s*lo las reparaciones que sean necesarias para la buena conservaci*n de la &inca, cuando el deterioro de ella sea consecuencia del uso habitual7 )!s no as( cuando tal deterioro provenga de actos u o)isiones de 4EL ARRENDATARIO5 o de personas que ocupen el in)ueble con la anuencia de /sta# SE!TIMA"# 4EL ARRENDATARIO5 a su ve6, ta)bi/n se obligan a lo siguiente" I#$ A pagar puntual)ente la renta estipulada# II#$ A pagar (ntegra toda la )ensualidad y la cuota )anteni)iento, a2n cuando s*lo ocupe el in)ueble parte del )es# III#$ A ocupar personal)ente el in)ueble arrendado y dedicarlo e,clusiva)ente para se3alar actividad a la 4)e se destinar5# I0#$ A no ceder ni subarrendar el in)ueble# 0#$ A cubrir el i)porte de las reparaciones que requiera el in)ueble por ra6*n de los actos u o)isiones suyas o de terceras personas# 0I#$ A obtener previa)ente la consiguiente licencia por escrito de "EL ARRENDADOR" para reali6ar cualquier obra, las cuales quedar!n en todo caso en bene&icio de la &inca arrendada y sin costo alguno para "EL ARRENDADOR"# 0II#$ A no retener la renta en ning2n caso ni ba1o ning2n t(tulo# 0III#$ A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enu)erados en la l!usula +e,ta# IC#$ A cu)plir con los regla)entos que &i1e el condo)inio en que se encuentra el local arrendado#

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C#$ A cubrir puntual)ente las cuotas de )anteni)iento del condo)inio en que se encuentra el local arrendado, con independencia del i)porte de la renta antes estipulada en el presente contrato# CI#$ A no al)acenar en el local arrendado sustancias y3o )ateriales que sean t*,icos, corrosivos, e,plosivos, in&la)ables o in&ecciosos# OCTA6A"# 4EL ARRENDATARIO5 recibe el in)ueble en buenas condiciones, aseado, con sus servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y de)!s co)pletos7 asi)is)o se obligan a )antenerlo y devolverlo en igual situaci*n al concluir el arrenda)iento, salvo lo que se deteriore por el natural dis&rute del in)ueble# NO6ENA"# +er!n causas de rescisi*n de este ontrato, ade)!s de las se'aladas en el art(culo 7-8- del Cdi2o Civil vi2ente en el Estado, las siguientes" I#$ La disoluci*n, estalla)iento de huelga, declaraci*n de quiebra o suspensi*n de pagos en que incurra 4EL ARRENDATARIO5# II#$ La clausura, te)poral o de&initiva, de la negociaci*n )ercantil que operen 4EL ARRENDATARIO5 en la &inca arrendada# III#$ El hecho de que 4EL ARRENDATARIO5 no ocupen personal)ente la &inca arrendada# D9CIMA"# Servicios: El i)porte de los recibos por servicios o consu)os de tel/&ono, de agua, de drena1e, de gas, de energ(a el/ctrica, de televisi*n por cable y cualquier otro que contraten para la &inca arrendada, ser!n por cuenta de 4EL ARRENDATARIO5# opias de estos recibos debida)ente pagados, deber!n ser entregados a "EL ARRENDADOR" cada )es, 1unto con el pago de la pensi*n rentaria, una ve6 que hubieren sido cubiertos# Al desocupar la &inca arrendada, 4EL ARRENDATARIO5 deber!n de1ar total)ente pagados los servicios, de acuerdo a la lectura de los )edidores correspondientes# D9CIMA !RIMERA"# Depsito: 4EL ARRENDATARIO5 se obliga a entregar a 4EL ARRENDADOR5, por concepto de dep*sito en garant(a del cu)pli)iento del presente contrato, la cantidad de 8,999#99 : ;E+O+ 993<99 %ONEDA NA IONAL=, )is)a que deber! liquidarse con1unta)ente con la pri)era pensi*n rentaria# Dicho i)porte ser! ree)bolsado a 4EL ARRENDATARIO5 dentro de los A9 :sesenta= d(as siguientes a la ter)inaci*n del presente contrato, previa devoluci*n del local arrendado en las )is)as condiciones en que les &ue entregado, con su desgaste natural por el transcurso del tie)po, as( co)o la co)probaci*n del pago de todos los consu)os por los servicios p2blicos con que cuente el local ob1eto del presente contrato y no e,ista adeudo por concepto de )anteni)iento del condo)inio# .ueda e,presa)ente estipulado que por ning2n )otivo se entender! pagada la renta de alg2n )es con el i)porte del dep*sito de garant(a que haga "EL ARRENDATARIO"# D9CIMA SE$ NDA"# Fiador: 4EL ARRENDATARIO5 )ani&iesta por )edio de este instru)ento que designan co)o Diador de las obligaciones contra(das en el )is)o al se'or se3alar &iador, quien tiene su do)icilio en domicilio del &iador, renunciando a todos los bene&icios establecidos por la Ley para todos los de su clase y especial)ente a los de orden y e,clusi*n consignados en los art(culos @E<F al @E<A, @E@@, @E@G y @EGH del *digo ivil Dederal y sus correlativos de los *digos iviles de los Estados de la Rep2blica %e,icana# El Diador garanti6a el cu)pli)iento de las obligaciones contra(das por 4EL ARRENDATARIO5, consignadas en el presente contrato de arrenda)iento propalado con 4EL ARRENDADOR5, por todo el per(odo de tie)po en que aquella parte )antenga ocupando el in)ueble arrendado# El Diador renuncia desde este )o)ento a establecer requisitos o condiciones a 4EL ARRENDADOR5 para que /ste pueda recla)arle el cu)pli)iento del pago de las obligaciones que le adeude 4EL ARRENDATARIO5, derivadas del contrato de arrenda)iento, tales co)o pago de pensiones rentarias, reparaciones del in)ueble arrendado, servicios o consu)os de tel/&ono, de agua, de drena1e, de gas, de energ(a el/ctrica y cualquier otro que /stos 2lti)os contraten para la &inca arrendada, actuali6aciones de rentas, entre otras prestaciones#

El Diador liquidar! las rentas incu)plidas por 4EL ARRENDATARIO5 en pla6o de cinco d(as, contado a partir de la &echa en que 4EL ARRENDADOR5 le noti&ique del adeudo pendiente de liquidaci*n# ;ara cualquier noti&icaci*n relacionada con el cu)pli)iento de la garant(a personal que otorga el Diador, se'ala el do)icilio ubicado en se3alar domicilio" El Diador reconoce conocer el alcance y t/r)inos del contrato de arrenda)iento propalado entre 4EL ARRENDADOR5 y 4EL ARRENDATARIO5, de una parte, as( co)o ta)bi/n )ani&iesta que en la celebraci*n de este instru)ento no e,istieron vicios de la voluntad, ra6*n por la cual est! de acuerdo en otorgar la garant(a antes )encionada# D9CIMA TERCERA"# Se2)ro: "EL ARRENDATARIO" acuerda )antener el in)ueble arrendado, incluyendo instalaciones, edi&icaciones y todos sus ele)entos estructurales asegurados durante todo el pla6o del presente Arrenda)iento, y cualesquiera de sus pr*rrogas, contra da'o o p/rdida por incendio u otro riesgo que se incluya en la )!s a)plia &or)a de +eguro Todo$Riesgo por Da'o a la ;ropiedad y Responsabilidad ivil, disponible de tie)po en tie)po en un )onto no )enor del valor actual de reposici*n del Edi&icio y sus Ele)entos Estructurales, el cu!l se esti)a en ; 1"1 <!ESOS 11=+11 M"N">" En dicho seguro &ungir! co)o 2nico bene&iciario 4EL ARRENDADOR5, por lo que hace al valor del in)ueble arrendado# A solicitud de 4EL ARRENDADOR5, "EL ARRENDATARIO" acuerda &acilitar a /ste los certi&icados, copias certi&icadas o las p*li6as de seguros originales con la cobertura requerida con&or)e esta l!usula# "EL ARRENDATARIO" acuerda dar aviso previo y por escrito a 4EL ARRENDADOR5, con treinta d(as de anticipaci*n sobre la cancelaci*n o renovaci*n de dicho seguro, as( co)o en caso de siniestro# D9CIMA C ARTA"# 4EL ARRENDATARIO5 renuncia e,presa)ente al derecho del tanto y pre&erencia a que se re&ieren los art(c)los 7+.. / 7-0+ del Cdi2o Civil del Estado , en caso de que "EL ARRENDADOR" deseare vender la &inca al )e1or postor, sin que tenga por ello que pagar da'os y per1uicios a 4EL ARRENDATARIO5# DECIMA * INTA"# Al concluir la duraci*n del presente ontrato, en los t/r)inos de la l!usula .uinta de este instru)ento, precisa)ente el 2lti)o d(a del pla6o, 4EL ARRENDATARIO5 deber! desocupar la &inca arrendada y hacer entrega de la )is)a a "EL ARRENDADOR" en *pti)as condiciones de conservaci*n y )anteni)iento, sin )as deterioro que el uso nor)al y racional de la )is)a, sin necesidad de desahucio o resoluci*n 1udicial alguna# As( )is)o 4EL ARRENDATARIO5 deber! entregar la &inca arrendada libre de cualquier recla)aci*n o responsabilidad de car!cter laboral, &iscal, ad)inistrativo o de obligaciones &rente a terceros# DECIMA SE%TA"# La &alta de cu)pli)iento por parte de 4EL ARRENDATARIO5 de cualquiera de las estipulaciones contenidas en este ontrato, ser! )otivo para que "EL ARRENDADOR" solicite a su elecci*n, la desocupaci*n de la propiedad arrendada, el pago de las rentas vencidas y el resarci)iento de da'os y per1uicios, o e,igir el cu)pli)iento &iel del ontrato y ta)bi/n de da'os y per1uicios# DECIMA SE!TIMA"# Las partes est!n de acuerdo en que cualquier controversia que se suscite con )otivo de la interpretaci*n, cu)pli)iento o e1ecuci*n del presente ontrato o alguna causa derivada del )is)o, sean resueltos ante los tribunales co)petentes de se3alar trib)nales competentes, renunciando por consecuencia a la 1urisdicci*n de cualquier otro tribunal que por ra6*n de su do)icilio presente u otra causa, corresponda o pudiera corresponder en el &uturo# DECIMA OCTA6A"# Las partes se'alan co)o do)icilios para e&ectos del presente instru)ento, los siguientes" De 4EL ARRENDADOR5, se3alar domicilio

De 4EL ARRENDATARIO5, se3alar domicilio -ien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una de las cl!usulas anteriores &ir)an de con&or)idad el presente ontrato, ante los testigos que suscriben al calce" L)2ar / &ec'a ?EL ARRENDADOR? @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ AEL ARRENDATARIOB

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AEL FIADORB @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ TE+TIIO @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ TE+TIIO @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

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