CARTA NOTARIAL

Lima, 25 de Abril del 2014. Seor: CONSORCIO CAETE I INVERSIONES EL PINO S.A.C. Av. Primavera N 871, Urb. Chacarilla del Estanque SAN BORJA.De mi consideracin: Por la presente comunicacin que ser cursada va notarial es para expresarle mi sorpresa, malestar y preocupacin al advertir el da 31 de marzo del 2014 del Reporte de bsqueda por razn social de Personas Jurdicas, expedido por la SUNARP, con Sede en Lima, similar gestin realizada ante la SUNARP, con Sede en Caete, de fecha 01 de Abril del 2014, la empresa CONSORCIO CAETE I, NO SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE LA SUNARP, de la Sede de Lima, ni tampoco de la Sede de Caete. Por ende, del Contrato de Compra Venta Garantizada que no lleva fecha, en su condicin de VENDEDORA, refiere ser PROPIETARIA del terreno denominado Parcela N 02 Fundo Ramos-Hualcar, San Vicente de Caete, Distrito de San Vicente de Caete, Provincia de Caete, Departamento de Lima, inscrita en la Partida N 90284840 del Registro de Predios de Caete, as lo tiene expresado en su CLAUSULA PRIMERA. Sin embargo, lo expresado en el Contrato, aludido en el prrafo precedente, no se ajusta a lo real, legal y lgico. Digo ello, por cuanto, del contenido de la Partida N 90284840 del Registro de Predios de Caete, se puede verificar que es doa Daniela Mara Ramos Philipps y doa Sabrina Ramos Philipps, quienes han adquirido en calidad de bien propio el dominio del inmueble inscrito en dicha partida a mrito del Anticipo de Legitima efectuado a su favor por su padre Ral Ramos Buzaglo. Como sabe y le consta, mediante Contrato de Compra Venta Garantizada que no tiene fecha, LA VENDEDORA, CONSORCIO CAETE I, celebra con el recurrente, en su calidad de EL COMPRADOR la compra venta de 2 (dos) lotes de terreno, identificado como Lote 9 y Lote 16, de la Manzana I, de la Parcela N 02, Fundo Ramos Hualcar, San Vicente de Caete, Distrito de San Vicente de Caete, Provincia de Caete, Departamento de Lima, inscrito en la Partida N 90284840 del Registro de Predios de Caete, habiendo realizado depsitos bancarios el da 04 de Marzo del 2014, por cada uno de ellos, la suma de U$ 775.00 y U$ 875.00, respectivamente, por concepto, a cuenta de cuota inicial, ante el Banco de Crdito del Per en la Cuenta Corriente en Dlares N 194-2105298-1-45,

cuyo titular de la cuenta es CONSORCIO CAETE I., con los vouchers que conservo en mi poder. Igualmente, por instrucciones de la persona de Francisco Vidal Chota, se cumpli con realizar los depsitos ante el BANCO SCOTIABANK en la Cuenta Corriente N 3945248, cuyo titular de la cuenta es JMONTES PEDRAZA ASOCIADOS S.A.C. por concepto de TRAMITES respecto del Lote 9 y Lote 16, cada uno, por la suma de U$ 330.00 y U$ 372.00, respectivamente, ambos de fecha 18 de Marzo del 2014, conforme a los vouchers que tengo en mi poder. Para los efectos de ilustrar a CONSORCIO CAETE I, en su condicin de VENDEDORA, de los depsitos realizados a su Cuenta Corriente en Dlares, efectuados por el suscrito, en calidad de COMPRADOR as como los realizados a JMONTES PEDRAZA ASOCIADOS S.A.C., los cuales he efectuados en DOS CUENTAS DISTINTAS, en DOS BANCOS DIFERENTES, y por DOS CONCEPTOS que difiere uno de otro ( a cuenta cuota inicial y tramites), paso a detallar: CONSORCIO CAETE I: BANCO DE CREDITO DEL PERU: C. Corriente N 194-2105298-1-45

-LOTE 9, 120.00 m2 -LOTE 16 120.00 m2

MZ. I MZ. I

U$ U$

775.00 875.00

F: 04.03.2014. F: 04.03.2014.

a cuenta cuota inicial. a cuenta cuota inicial.

U$ 1,650.00 J.MONTES PEDRAZA ASOCIADOS S.A.C.- BANCO SCOTIABANK- C. Corriente N 3945248

-LOTE 9,

120.00 m2 MZ. I

U$ U$ U$

330.00 372.00 702.00

F: 18.03.2014. F: 18.03.2014.

Trmite. Trmite.

-LOTE 16 120.00 m2 MZ. I

AMBAS CANTIDADES HACEN LA SUMA TOTAL DE: U$ 2,352.00

Por lo arriba antes expuesto, a partir de la fecha SUSPENDO todo pago que corresponda al SALDO DE CUOTA INICIAL que se haba pactado en la CLAUSULA TERCERAtercer prrafo- del Contrato de Compra Venta Garantizada, que no tiene fecha, para que cumplan con acreditar con instrumentos pblicos y de validez plena que las empresas INVERSIONES EL PINO S.A.C. y CONSORCIO CAETE I, quienes intervienen en el Contrato de Compra Venta Garantizada, en calidad de VENDEDORA, y refieren ser PROPIETARIA del predio denominado Parcela N 02, Fundo Ramos-Hualcar. San Vicente de Caete, distrito de San Vicente de Caete, Provincia de Caete, Departamento de Lima, inscrito en la Partida N 90284840 del Registro de Predios de Caete. El plazo ser fijado en el siguiente prrafo.

Me veo en la imperiosa necesidad de tomar esta drstica decisin debido a la situacin de inestabilidad legal de representacin jurdica de LA VENDEDORA y de incertidumbre para EL COMPRADOR que pone en peligro el patrimonio que he invertido por la compra venta de los dos lotes de terreno arriba descritos, por ello, le otorgo a los Representantes Legales de CONSORCIO CAETE I, y/o a quienes tengan la responsabilidad y/o representacin para que en el plazo perentorio de 72 horas contados a partir del da siguiente de recepcionada la presente comunicacin notarial cumplan con lo siguiente: 1.- Acreditar con instrumento pblico inscrito ante la SUNARP de la sede de Lima y/o de la sede de Caete que INVERSIONES EL PINO S.A.C. y CONSORCIO CAETE I, son titulares y/o propietarios del inmueble inscrito en la Partida N 90284840 del Registro de Predios de Caete, respecto de la Parcela N 02, Fundo Ramos- Hualcar, San Vicente de Caete, distrito de San Vicente de Caete, Provincia de Caete, Departamento de Lima, como refiere del Contrato de Compra Venta Garantizada que no tiene fecha, que en su clausula primera aducen ser propietaria. 2.- Acto seguido, de no ser posible cumplir lo sealado en el punto 1) de la presente carta notarial, debern en el mismo plazo perentorio de 72 horas contados a partir del da siguiente de recepcionada la presente comunicacin notarial, procedern a realizar en VA DE DEVOLUCIN la suma total de U$ 2,352.00 que fueran depositados en DOS CUENTAS CORRIENTES, en DOS ENTIDADES BANCARIAS, por dos CONCEPTOS, las cuales estn detallados lneas arriba, cuyos vouchers mantengo en mi poder. 3.- En el improbable caso los Representantes Legales y/o quienes tengan la responsabilidad y/o representacin de INVERSIONES EL PINO S.A.C. y CONSORCIO CAETE I, no cumplan con lo sealado en el punto 1) y mucho menos lo sealado en el punto 2) de la presente comunicacin notarial en el plazo perentorio de 72 horas contados a partir del da siguiente de recepcionada la presente carta notarial, me ver obligado a iniciar las acciones legales penales por el delito contra el Patrimonio, en la modalidad de Estafa, tipificado en el artculo 196 del Cdigo Penal. 4.- Sin perjuicio de lo antes expresado, se har de conocimiento de las personas de Daniela Mara Ramos Philipps y doa Sabrina Ramos Philipps, quienes aparecen interviniendo en el Contrato de Compra Venta Garantizada, en su calidad de VENDEDORA ( sin firmar el aludido contrato), ya que estn inscritas en la Partida N 90284840 del Registro de Predios de Caete, si saben que su terreno ha sido puesta en venta, y que el recurrente, en su calidad de EL COMPRADOR ha realizado depsitos en dos cuentas corrientes, en dos bancos y por dos conceptos, a nombre de CONSORCIO CAETE I, y JMONTES PEDRAZA ASOCIADOS S.A.C., respectivamente, adjuntndole los vouchers, con la finalidad de que expresen lo que a su parte corresponda y as salvar responsabilidad en una eventual denuncia penal en su contra. 5.- Igualmente, se har de conocimiento de don Sergio Martin Ciccia Gabillo, en su calidad de Gerente General y Apoderado de INVERSIONES EL PINO S.A.C. , quien aparece anotado en el Contrato de Compra Venta Garantizada, en su condicin del EL VENDEDOR ( sin firmar el aludido contrato), a fin de que exprese lo que a su parte corresponda y si sabe de la compra venta que ha celebrado con el recurrente, en mi condicin de EL COMPRADOR quien ha

realizado depsitos en dos cuentas corrientes, en dos bancos, por dos conceptos arriba descritos, a fin de que salve responsabilidad en una eventual denuncia en su contra. 6.- Finalmente, se tendr presente la intervencin de la personas de Francisco Vidal Chota y Eduardo Villar, quienes han sido los intermediarios para concretar la compra venta de los lotes arriba detallados, quienes me han proporcionado su correo electrnico y sus nmeros telefnicos de sus celulares, respectivamente, cuyo documento obra en mi poder, en la que se detalla la entidad bancaria, el nombre de Consorcio Caete I, la cuenta corriente en dlares, el monto all anotado, el nombre de Francisco Vidal Chota y de Eduardo Villar, indicando el Lote 9 y Lote 16, de la Manzana I, fijando la cantidad a cuenta de la cuota inicial y el depsito por el tramite.

En la espera de una atencin a la presente, estoy a su disposicin para cualquier aclaracin y/o informacin adicional sobre el particular. Atentamente,

JORGE MIGUEL MORENO NAVARRO D.N.I. N 15351766 Domicilio: Calle Miguel Dasso N 410, Urb. La Plvora Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima.