SEOR JUEZ. DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

ALBERTO EUGENIO SOLIS CARRERA, de treinta y siete aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, respetuosamente comparezco y:

EXPONGO

1. De la Personera: acto en mi calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad SERVICIOS GENERALES SOCIEDAD ANNIMA, personera que acredito con copia simple legalizada del acta notarial en la que consta mi nombramiento, autorizada por el Notario Emilio Roberto Cabrera Ozuna, con fecha veinticinco de febrero del ao dos mil, inscrita bajo el nmero setenta y dos (72) folio quince (15) libro cuarenta y seis (46) de Auxiliares de Comercio con fecha veintisiete de febrero del ao dos mil, la cual acompao al presente memorial. 2. De la Direccin y Procuracin: acto bajo la direccin y procuracin de la Abogada MARIA DEL CARMEN MUOZ y sealo como lugar para recibir notificaciones la oficina de la profesional que me auxilia, ubicada en la DOCE CALLE UNO GUN VEINTICINCO, ZONA DIEZ, EDIFICIO GMINIS DIEZ, NIVEL DIECISEIS, OFICINA UN MIL SEISCIENTOS DIEZ, TORRE NORTE (12 calle 1-25, zona 10, nivel 16, oficina 1610, Torre Norte) de esta ciudad capital. 3. Del objeto de la Comparecencia: respetuosamente comparezco a promover el JUICIO ORAL DE DECLARATORIA DE JACTANCIA, en contra de JULIO ESTUARDO DE LEN, quien reside y puede ser notificado en la KILMETRO 15, CARRETERA A SAN JOSPE PINULA, RESIDENCIAL LOS ABETOS, CASA NMERO NUEVE (km. 15, carretera a San Jos Pinula, Residencial los Abetos, casa 9) del municipio de San Jos Pinula del Departamento de Guatemala. HECHOS

1. La entidad a la que represento es legtima propietaria de un inmueble consistente en un terreno ubicado en la CATORCE CALLE, DOCE GUIN VEINTISIETE, COLONIA LOURDES, ZONA DIECISIS (quince calle doce guion veinticinco de la zona diecisis) de esta ciudad capital, el cual tiene colindancias, al NORTE, con el inmueble propiedad de la seora JULIA NOHEMI ESTRADA ARRIAZA, con cercado de por medio; al OESTE, con el bien inmueble propiedad de ANA MARA CASTELLANOS PREZ, con pared de por medio propia del colindante; y al ESTE,

con el bien propiedad de MARIO ALEJANDRO SUGER MARTNEZ, con pared de por medio propia del colindante. 2. En vista de que el inmueble propiedad de la seora JULIA NOHEM ESTRADA ARRIAZA, contaba nicamente con una muy reducida va de acceso directo a la va pblica, la entidad a la que represento acepto de forma voluntaria llegar a un acuerdo con ella, mismo que pact en nombre de la entidad SERVICIOS GENERALES SOCIEDAD ANNIMA en mi calidad de Representante Legal de la misma con la seora JULIA NOEM ESTRADA ARRIAZA a travs de su Mandatario General con Representacin el seor JOS ENRIQUE DOMINGUEZ HERNNDEZ. Se acord que la entidad SERVICIOS GENERALES SOCIEDAD ANNIMA, cediera un derecho de servidumbre de paso, mismo que se pact de forma verbal el veinticinco de enero del ao dos mil uno, y se estableci que sera de carcter continuo de uso exclusivo para JULIA NOHEM ESTRADA ARRIAZA y que en virtud de la misma, le correspondera a ella indemnizar al dueo del predio sirviente con una cantidad de seis mil quetzales exactos (Q. 6000.00), cantidad que se determin, es la equivalente al valor del terreno necesario, siendo de cuatro metros la anchura del paso, y al perjuicio que ocasiona dicho gravamen. 3. En qu consiste la jactancia: en el presente caso, el demandado, el seor JULIO ESTUARDO DE LEN, se atribuy el derecho sobre la servidumbre de paso que fue cedida a la seora JULIA NOHEMPI ESTRADA ARRIAZA por la entidad SERVICIOS GENERALES, SOCIEDAD ANNIMA, aduciendo que el posee el derecho sobre dicho gravamen, hecho que no es cierto toda vez que se pact que la nica que poda gozar de la servidumbre de paso que se constituy es para el uso exclusivo de ella y no de algn otro propietario de alguno de los inmuebles colindantes. 4. Medio por el cual lleg a mi conocimiento: El da sbado primero de marzo del presente ao, la seora JULIA NOHEM ESTRADA ARRIAZA hizo de mi conocimiento por medio de una llamada telefnica, que en su inmueble recibi una nota suscrita por el seor JULIO ESTUARDO DE LEN en la cual menciona que el derecho de servidumbre le asiste a l y que posee los documentos con los cuales puede demostrarlo, y por lo tanto quera hacer del conocimiento de los colindantes que es l quien goza exclusivamente del derecho de servidumbre de paso. 5. Cuando se produjo: Al da siguiente de haber recibido la nota que describ en el apartado anterior, pude observar personalmente que varios vehculos transitaban a travs de la servidumbre de paso, con el objeto de trasportar materiales de construccin al inmueble del demandado, acto que se produjo constantemente los das siguientes a ese, hecho que no comprendo, ya que el demandado cuenta con otras dos vas de acceso a su inmueble y por las cuales puede ingresar a su terreno sin mayor grado de dificultad. 6. De mi pretensin: Promuevo el juicio oral de Jactancia, en vista de que el demandado se ha atribuido un derecho que no le corresponde en el terreno ubicado en la QUINCE CALLE, DOCE GUN VEINTICINCO DE LA ZONA DIECISIS, COLONIA LOURDES (15 calle 12-25, zona 16) de

esta ciudad, propiedad de la entidad a la cual represento, SERVICIOS GENERALES, SOCIEDAD ANNIMA, inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero quince mil doscientos uno (15201) folio doscientos de uno (201), del libro veinticinco (25); y en vista de que el presente hecho afecta los intereses y el patrimonio de la entidad a la que represento, planteo la presente accin de jactancia con el propsito de que el demandado confiese o niegue los hechos presentados en esta demanda, con el propsito de que de conformidad con los trmites correspondientes segn la ley, pueda llegar a ejercitar las acciones legales que estimen procedentes, si es el caso que considere que posee algn derecho que deba ejercitar con el objeto de dirimir el presente conflicto.

FUNDAMENTO DE DERECHO Considero que tengo la facultad de accionar por esta va en representacin de la entidad SERVICIOS GENERALES SOCIEDAD ANNIMA, toda vez que el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en su artculo 225 establece que: la declaratoria de jactancia procede contra todo aquel que, fuera de juicio se hubiere atribuido derecho sobre bienes del demandante o crditos o acciones en contra del mismo de cualquier especie que fueren.

PRUEBAS Documental:

a) Fotocopia de la Certificacin extendida por el Registro de la Propiedad del bien inmueble identificado con el nmero de Finca QUINCE MIL DOSCIENTOS UNO (15201), Folio DOSCIENTOS UNO (201), del Libro VEINTICINCO (25) de la ciudad de Guatemala. b) Fotocopia del recibo, por la cantidad de seis mil quetzales exactos, con fecha veintiocho de enero del ao dos mil uno, en concepto de indemnizacin por la servidumbre de paso que le cedi a JULIA NOHEM ESTRADA ARRIAZA, la entidad SERVICIOS GENERALES SOCIEDAD ANNIMA. c) Fotocopia de la nota suscrita por el demandado, JULIO ESTUARDO DE LEN.

Declaracin de Parte: Declaracin de parte que en forma personal y no por medio de apoderado, deber prestar el demandado, JULIO ESTUARDO DE LEN, conforme al pliego de posiciones que en plica cerrada acompao al presente memorial, misma que deber quedar bajo reserva en la Secretara del Tribunal.

Declaracin testimonial: Que deber prestar la seora JULIA NOHEM ESTRADA ARRIAZA, de conformidad con el siguiente interrogatorio.

1) Diga si es cierto que tiene conocimiento que el seor JULIO ESTUARDO DE LEN, es dueo de un terreno colindante con el inmueble de su propiedad. 2) Diga si es cierto que con fecha veinticinco de enero del ao dos mil uno, pact a travs de su Mandatario General con Representacin JOS ENRIQUE DOMINGUEZ HERNNDEZ un acuerdo para constituir una servidumbre voluntaria de paso, con la entidad SERVICIOS GENERALES SOCIEDAD ANNIMA, a travs de su Gerente General y Representante Legal ALBERTO EUGENIO SOLIS CABRERA. 3) Diga si es cierto que la cantidad pactada como indemnizacin por la servidumbre de paso ascendi a la cantidad de seis mil quetzales. 4) Diga si es cierto que la cantidad pactada, ya ha sido saldada en su totalidad. 5) Diga si es cierto que la anchura pactada para la servidumbre de paso es de cuatro metros. 6) Diga si es cierto que la servidumbre de paso fue otorgada con exclusividad su uso personal. 7) Diga si es cierto que tiene conocimiento que el seor JULIO ESTUARDO DE LEN, es dueo de un terreno colindante con el inmueble de su propiedad.

8) Diga si es cierto que el da sbado primero de marzo de dos mil catorce encontr en su inmueble una nota suscrita por JULIO ESTUARDO DE LEN, en la que menciona que el derecho de servidumbre le asiste a su persona. 9) Diga si es cierto que usted inform al Gerente General y Representante Legal de la entidad SERVICIOS GENERALES SOCIEDAD ANNIMA , sobre el contenido de la nota suscrita por JULIO ESTUARDO DE LEN, por medio de una llamada telefnica. 10) Diga si es cierto que es de su conocimiento que el seor JULIO ESTUARDO DE LEN ha utilizado la servidumbre de paso para transportar a su inmueble material de construccin.

11) Diga si es de su conocimiento que el inmueble propiedad del seor JULIO ESTUARDO DE LEN cuenta con dos vas de acceso a la va pblica.

Que deber prestar la seora ANA MARA CASTELLANOS PREZ, y el seor MARIO ALEJANDRO SUGER MARTNEZ de conformidad con el siguiente interrogatorio.

1) Diga si es cierto que tiene conocimiento que la seora JULIA NOHEMI ESTRADA ARRIAZA, es duea de un terreno colindante con el inmueble de su propiedad. 2) Diga si es cierto que tiene conocimiento que la entidad SERVICIOS GENERALES SOCIEDAD ANNIMA, es propietaria de un terreno colindante con el inmueble de su propiedad. 3) Diga si es cierto que tiene conocimiento que el seor JULIO ESTUARDO DE LEN, es dueo de un terreno colindante con el inmueble de su propiedad. 4) Diga si es cierto que tiene conocimiento que la entidad SERVICIOS GENERALES, SOCIEDAD ANNIMA, le cedi a la seora JULIA NOHEM ESTRADA ARRIAZA, una servidumbre de paso para su uso exclusivo. 5) Diga si es cierto que recibi una nota del seor JULIO ESTUARDO DE LEN, en la que manifiesta ser la nica persona con el derecho de servidumbre de paso al que se refiere la pregunta anterior. 6) Diga si es cierto que el inmueble propiedad del seor JULIO ESTUARDO DE LEN, cuenta con dos vas de acceso a la va pblica.

Presunciones humanas que de los hechos probados se deriven.

PETICIONES

DE FORMA:

1. Que se reconozca la calidad y personera con la que acto en base a la documentacin que acompao al presente memorial. 2. Que se tome nota que acto bajo la Direccin y Procuracin de la Abogada JAKELINE ALEJANDRA CACHUPE CORNEJO, y se tengan por conferidos como lugar para recibir notificaciones los sealados, hacindole saber al demandado que deber sealar lugar para recibir notificaciones dentro del permetro del tribunal, para sucesivas notificaciones y que en caso contrario se le harn por los estrados del Tribunal sin necesidad de apercibimiento alguno. 3. Que se libre el despacho correspondiente para notificar a la parte demandada. 4. Que se admita para su trmite la DECLARATORIA DE JACTANCIA EN LA VA ORAL que promuevo en contra de JULIO ESTUARDO DE LEN. 5. Que se tengan por ofrecidos y propuestos los medios de prueba individualizados en el apartado correspondiente. 6. Que en la primera audiencia comparezca el demandado a aceptar o negar los hechos bajo apercibimiento de que en caso de rebelda de su parte se tendrn por aceptados los hechos descritos en la presente demanda.

DE SENTENCIA:

1. En caso de rebelda o que el demandado confiese los hechos, y/o que con base en la prueba aportada al juicio, el juez dicte la sentencia DECLARANDO CON LUGAR LA JACTANCIA, y en consecuencia se seale al jactancioso el trmino de quince das para que interponga su demanda, bajo apercibimiento de tener por producida la caducidad.

2. Que se condene al demandado al pago de las costas cotas judiciales.

Cita de leyes: Artculos: 7, 61, 63, 199, 201, 202, 226, 227 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.

Acompao dos copias del presente memorial y documentos adjuntos. Guatemala seis de marzo del ao dos mil catorce.

f.

ALBERTO EUGENIO SOLIS CARRERA. GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD SERVICIOS GENERALES SOCIEDAD ANNIMA

En su auxilio:

MARIA DEL CARMEN MUOZ Abogada y Notaria