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Introduo Parmetros de Incomodidade: Busca de Harmonia Entre Usos Diversos
O Novo Zoneamento
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Edificaes, Normas Mais Flexveis
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Subsolo e Paredes
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Estoques: Limites para o Adicional de Aproveitamento Construtivo
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Concluso
Introduo
INTRODUO
cios privados, permite-se um maior adensamento nos pontos e eixos de centralidade em bairros, assim como em torno de estaes de transporte de massa. Prev-se a transferncia de potencial construtivo, e os acrscimos de rea construda atravs da aplicao da outorga onerosa, ambas inovaes importantes do PDE. A introduo de uma nova lei de zoneamento inevitavelmente exige um esforo de adaptao por parte dos usurios da nova lei. Contudo, sabe-se por experincia que os profissionais usurios diretos do novo zoneamento levaro poucas semanas para dominar o assunto; mormente porque arquitetos, engenheiros, corretores, empreendedores e proprietrios sempre consultaro a lei para ter resposta a indagaes concretas, vinculadas a casos determinados. A presente publicao pretende colaborar com este esforo de adequao, elucidando de forma sucinta os principais pontos e inovaes do novo zoneamento, assim como fornecendo uma sntese dos princpios que o conduzem.
INTRODUO
O Novo Zoneamento
Foram necessrios mais de 30 anos e uma srie de mudanas pontuais com efeitos localizados, para So Paulo finalmente rever a legislao de uso e ocupao do solo. A lei dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras e da Disciplina do Uso e Ocupao do Solo do Municpio de So Paulo, elaborada pela Prefeitura, aprovada pela cmara municipal, atualiza um pacote de 116 leis - das quais 17 so gerais e 99, especficas - que compunham o chamado "zoneamento" da cidade. O novo Zoneamento quebra o "engessamento" das regras em vigor, adequando a disciplina do uso e ocupao do solo s diferentes situaes regionais existentes numa cidade de 10,5 milhes de habitantes como So Paulo.
LUOS e PRES
1 15 25 Diversidade regional Controle social
Isso fica bastante claro j na anlise das zonas de uso criadas. Conforme suas caractersticas bsicas, elas so classificadas em tipologias - Zona Exclusivamente Residencial (ZER) ou Zona Mista (ZM), por exemplo -, enquanto os graus de adensamento determinam os tipos - Zona Mista de Baixa Densidade (ZM-1) ou Zona Exclusivamente Residencial de Mdia Densidade (ZER-2), entre outros. As 53 tipologias do zoneamento anterior, subdivididas em 76 tipos de zonas de uso, cairam para 15 tipologias subdivididas em 25 tipos de zonas de uso. Essas tipologias de zonas, por sua vez, compem trs grandes grupos: macrozonas de proteo ambiental e de estruturao e qualificao urbana, e um terceiro, o das zonas especiais, que podem ocorrer em todo o territrio do municpio.
O NOVO ZONEAMENTO
3. Zonas Especiais
ZEPAM ZEPEC ZEPAG ZEIS zona Especial de Preservao Ambiental zona Especial de Preservao Cultural zona Especial de Produo Agrcola e de Extrao Mineral zona Especial de Interesse Social
Essas tipologias de zonas j haviam sido criadas pelo Plano Diretor Estratgico (PDE), aprovado em setembro de 2002, o novo zoneamento detalha cada uma delas. No caso da Zona Mista, por exemplo, foram definidos quatro tipos de zona, com ndices de aproveitamento do solo e densidades diferentes, de acordo com a classificao que a
O NOVO ZONEAMENTO
rea tem pela lei anterior, conforme estabelecido pelo PDE. Com isso, enquanto a Zona Mista de Baixa Densidade (ZM-1) admite construes de at 1 vez a rea do lote, a Zona Mista de Alta Densidade (ZM-3b) permite um adensamento maior e autoriza imveis de rea construda at 2,5 vezes maior que a rea do terreno. Com Relao a Macrozona de Proteo Ambiental as tipologias das zonas de uso, bem como as caractersticas de aproveitamento, dimensionamento e ocupao dos lotes, foram definidas num trabalho conjunto de SEMPLA com as Subprefeituras, demais secretarias municipais envolvidas e organizaes ambientalistas locais.
Residencial Comercial
Descentralizao
As novas regras e caractersticas de cada zona criadas pelo novo zoneamento foram construdas em conjunto com a elaborao dos Planos Regionais Estratgicos (PREs) das Subprefeituras. Cada PRE teve autonomia para estabelecer normas especficas para o territrio da Subprefeitura, desde que no entrassem em conflito com o PDE. O zoneamento torna-se, portanto, mais descentralizado, reforando a participao da populao, de acordo com as premissas da Lei Orgnica do Municpio e do Estatuto da Cidade - Lei Federal aprovada em 2001 e que orienta a poltica urbana.
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O NOVO ZONEAMENTO
Zonas Especiais
O NOVO ZONEAMENTO
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PARMETROS DE INCOMODIDADE
INCMODO
Rudo Carga e descarga Vibrao Potncia eltrica Radiao Odor Gases, vapores, material particulado Fumaa
PARMETROS
decibis/horrios por zona de uso e categoria de via horrio permitido legislao especfica potncia instalada limites por faixa de freqncia percepo fora dos limites da propriedade vedada a emisso (exceto na ZPI) controle dos combustveis utilizados
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OS PARMETROS DE INCOMODIDADE
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Uso Especial
Na categoria nR3 esto reunidas atividades consideradas de uso especial, assim como de impacto de vizinhana ou ambiental que, por sua natureza so: no primeiro caso, especiais por serem de interesse pblico e essenciais ao funcionamento da cidade;e, no segundo caso, atividades que pela suas caractersticas possam provocar um dano significativo ou transformaes considerveis na vizinhana de onde forem instaladas ou na cidade como um todo. Por exemplo, a instalao de um aterro
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sanitrio provoca um significativo impacto na vizinhana; a instalao de um centro de reintegrao de menores, um presdio, uma base area so essenciais ao funcionamento da cidade, mas devem ter um tratamento especial e uma anlise mais cuidadosa no seu licenciamento pela Administrao Pblica. Esses estabelecimentos s podem ser instalados em zonas que permitem usos no-residenciais e se atenderem, alm do coeficiente de aproveitamento, das taxas de ocupao do solo e permeabilidade e dos parmetros de incomodidade estabelecidos para o local, condies especficas de funcionamento que possam absorver o incmodo criado. Independentemente dessa classificao, atividades classificadas como nR2, tambm devero passar por uma anlise especial similar ao nR3, como por exemplo, os chamados Plos Geradores de Trfego (PGTs), como shoppings, supermercados com mais de oito mil metros quadrados de rea, servios pblicos, escolas ou faculdades com mais de 500 alunos por turno, entre outros, que atraem grande fluxo de freqentadores e acabam sendo incmodos, bem como atividades que acarretem impacto de vizinhana ou ambiental que no foram enquadradas como nR3, por no serem por natureza de impacto. Por isso, a instalao dessas atividades preferencialmente recomendada na Zona Mista, em vias que por si s j acarretam incmodo, como as vias estruturais N1 e N2 (Marginais dos rios Pinheiros e Tiet, por exemplo), na Zona Predominantemente Industrial (ZPI) e em algumas zonas da Macrozona de Proteo Ambiental. Nas vias locais da Zona Mista, para se fazer um comparativo, s permitido o uso nR1, como uma quitanda, uma banca de jornal ou uma lavanderia. Por sua vez, as vias coletoras (como por exemplo, as ruas Bela Cintra, Rio Bonito, Rangel Pestana), e estruturais N1, N2 e N3 da ZM admitem usos classificados como nR2, como uma lanchonete, uma loja de automveis ou uma academia de ginstica.
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SERVIOS TCNICOS DE CONFECO OU MANUTENO Reparao e manuteno de mquinas e de aparelhos eletrodomsticos Reparao de calados Reparao de outros objetos pessoais e domsticos SERVIOS DE EDUCAO Bibliotecas SERVIOS SOCIAIS Abrigo de medidas protetivas para crianas e adolescentes Albergue Associaes beneficentes Associaes comunitrias e de bairro Associaes cientficas, polticas, culturais e SERVIOS DE HOSPEDAGEM OU MORADIA Asilo Casas de repouso ou geriatria Penses Pensionatos Conventos/ Mosteiros/ Seminrios com locais de reunio at 100 lugares Hotis "Flats" Outros tipos de hospedagem profissionais com locais de reunio at 100 lugares Creche Orfanato Parque Infantil Educao pr-escolar Confeco de carimbos, maquetes Laboratrio de Prtese Dentria Lapidao Oficinas de jias, gravao, ourivesaria, relgios
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SERVIOS DA ADMINISTRAO E SERVIOS PBLICOS Agncias de correios e telgrafos Agncias telefnicas Consulados e representaes diplomticas Delegacia de Ensino rgos da Administrao Pblica, Direta ou Indireta em geral Posto Policial Velrios e atividades funerrias e conexas
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SERVIOS DE LAZER, CULTURA E ESPORTES Academias de ginstica Bilhares e bingos Boliche Clubes associativos, recreativos, esportivos Quadras e sales de esporte para locao Pesqueiros LOCAIS DE REUNIO OU EVENTOS Auditrio para convenes, congressos e conferncias Cinema,Teatros Espaos e edificaes para exposies Igreja, Templos e demais locais de culto (inclusive terreiros) Pinacoteca, Galerias Museu Parque de exposies. Parque ou Conjunto de exposies Circo Campo, ginsio, estdios, parque e pista de esporte Parque de Exposies Autdromo Estdio Hpica Hipdromo Veldromo Parque de diverses Pista de skate"kart indoor""paintball" ou "war game" Parque de animais selvagens, ornamentais e de lazer
SERVIOS DE ARMAZENAMENTO E GUARDA DE BENS MVEIS Depsitos de mercadorias em geral Estacionamento de veculos inclusive no sistema de garagens subterrneas Madeireira Guarda de animais (inclusive ranrio em sistema horizontal e vertical) Guarda-mveis
EMPREENDIMENTOS GERADORES DE IMPACTO DE VIZINHANA Aerdromos (Aeroportos, Heliportos) Cemitrios (inclusive verticais) Cemitrios de animais domsticos Estao e/ou estdio de difuso por Rdio e TV Garagens de nibus Hangares Helipontos Terminal rodovirio interurbano Terminal de nibus urbano
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COMRCIO DE ALIMENTAO ASSOCIADO A DIVERSES Restaurantes HOSPEDAGEM E MORADIA Casas de repouso ou geriatria Conventos e mosteiros Hotis Pousadas Flats
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Subdiviso Industrial
As indstrias tm, assim, uma subdiviso prpria, de quatro categorias, tambm tendo como referncia o tipo de atividade, os aspectos ambientais decorrentes do processo produtivo utilizado e sua relao com os demais usos. So os seguintes tipos: compatveis, tolerveis, incmodos e especiais. Os compatveis (Ind-1a) e os tolerveis (Ind-1b) esto enquadrados nos usos nR1 e nR2, respectivamente, e podem ser instalados na Zona Mista. Uma oficina de costura ou uma fbrica de materiais para escritrio feitos de papelo, por exemplo, podem conviver com outros imveis residenciais e so admitidas at em vias locais, por isso so consideradas compatveis. Por sua vez, uma indstria de calados, desde que no seja de grande porte, no apresenta grande incmodo e pode ser tolerada pelo uso residencial, classificando-se como Ind-1b. J as indstrias incmodas, como tecelagens e grficas, esto enquadradas no uso Ind-2 e so permitidas apenas na Zona Predominantemente Industrial (ZPI). A quarta categoria refere-se s indstrias que so proibidas na cidade e enquadram-se no uso industrial especial Ind-3, cuja listagem consta do projeto de lei.
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com frente para essas vias. Nestas zonas os usos no-residenciais de incomodidade e densidade baixas, passveis de conviverem com o uso residencial, so definidos de modo cuidadoso, de forma a incluir aquelas atividades necessrias a sustentabilidade dos bairros residenciais ou o atendimento cidade de forma especializada e seletiva. No primeiro caso, so permitidos alguns tipos de comrcio, servios ou usos institucionais, enquanto no segundo s so previstos alguns tipos de servios ou usos institucionais cuja listagem faz parte da lei.
SERVIOS PESSOAIS Cabeleireiros e outros tratamentos de beleza (inclusive para animais domsticos) SERVIOS DE EDUCAO Bibliotecas Educao pr-escolar SERVIOS SOCIAIS Creche, Orfanato, Parque Infantil SERVIOS PROFISSIONAIS Agncias bancrias, de cmbio e de turismo Escritrios administrativos, sem operao de venda de mercadorias de: firmas, empresas, representao, publicidade e propaganda Escritrios de Profissionais liberais, tcnicos ou universitrios. Escritrios de: financeiras, imobilirias e departamentos imobilirios de empresas SERVIOS DE SADE Centro de Diagnsticos, laboratrio de anlises clnicas Consultrios, clnicas dentrias e mdicas SERVIOS DE HOSPEDAGEM OU MORADIA Asilo Casas de repouso ou geriatria Conventos/ Mosteiros/ Seminrios com locais de reunio at 100 lugares Pensionatos Penses sem internao Consultrios, clnicas veterinrias sem internao construtoras, corretoras de imveis, corretoras de seguros, administradoras de bens e incorporadoras Escritrios de: projetos, auditoria, consultoria e assessoria, consulados e representaes diplomticas Estacionamento de veculos Estdios fotogrficos Escola de lnguas e Informtica
SERVIOS DA ADMINISTRAO E SERVIO PBLICO Agncia de correios e telgrafos Delegacia de polcia Agncia telefnica LOCAIS PARA EXPOSIES Espaos e edificaes para exposies Museus, Pinacotecas, Galerias de artes plsticas
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CENTROS REGIONAIS
Nessas zonas, o coeficiente de aproveitamento bsico e mximo dos lotes igual a 1 (ou seja, as construes no podero ser maiores do que a rea do terreno) e a altura das edificaes no pode ultrapassar os 10 metros. Como exemplos dessas centralidades temos a Alameda Gabriel Monteiro da Silva (Subprefeitura de Pinheiros) e a Avenida Pacaembu (Subprefeituras da S e da Lapa), entre outras.
ZLCz - 1
ZER - 1
Na Macrozona de Proteo Ambiental as reas j ocupadas pelas atividades de comrcio, servios e institucionais foram definidas tambm como Zonas Centralidade Polar e Linear de Proteo Ambiental - ZCPp e ZCLp respectivamente, com o limite de 15 metros de altura para as edificaes. Esse foi o instrumento adotado para preservar e proteger a qualidade de vida e o meio ambiente natural nessas reas, reconhecendo os centros de bairro existentes. Na Subprefeitura de Campo Limpo, como exemplo, a Estrada de Itapecerica e a Estrada de Campo Limpo consideradas corredores de penetrao, foram enquadradas como ZCLp.
CENTROS REGIONAIS
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de linhas e estaes de metr e trem, entre outras possibilidades - ou de desenvolvimento urbano por meio de Operaes Urbanas Consorciadas, entre outras, criadas para incentivar a ocupao e o adensamento das regies sub-utilizadas o coeficiente de aproveitamento mximo poder chegar at 4 vezes a rea do terreno. J na Macrozona de Proteo Ambiental onde o objetivo proteger e preservar o meio ambiente, controlando a urbanizao, no permitida a outorga onerosa.
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1,5 m em um dos lados 3,0 m ambos os lados 3,0 m ambos os lados 3,0 m ambos os lados 3,0 m ambos os lados 3,0 m ambos os lados
Valor apenas exemplificativo resultante da aplicao da frmula de afastamento proporcional a altura, pois o recuo mnimo obrigatrio a partir de 6,0 m de altura de 3,0 m.
3,90
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As demais regras definidas pela nova disciplina do uso e ocupao do solo para edificaes so as seguintes: coeficientes de aproveitamento bsico, mximo e mnimo, taxa de ocupao mxima, taxa de permeabilidade mnima, lote mnimo, frente mnima, nmero mximo de habitaes por metro quadrado, gabarito (altura) mximo e recuos. Essas regras foram fixadas pelos Planos Regionais Estratgicos (PREs) das Subprefeituras a partir de uma diretriz (regra preliminar) definida pela Disciplina do Uso e Ocupao do Solo. Assim, cada Subprefeitura pde adequar a diretriz geral sua necessidade ou inteno particular.
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45,00
Essa foi uma das maiores inovaes da nova lei, pois pela primeira vez as vrias "cidades" existentes em So Paulo foram consideradas e avaliadas e, em conjunto com a populao, puderam ser definidas regras e aes para se alcanar o modelo que se quer para cada regio. A diversidade foi considerada como uma "vantagem" de cada regio, e no ignorada, como at hoje se fez. Nesse sentido, a nova Disciplina do Uso e Ocupao do Solo conceitua e define o modelo que se quer para a cidade ao mesmo tempo em que refora e encampa as diferentes questes encontradas na elabo-rao dos Planos Regionais Estratgicos de cada Subprefeitura ao endossar suas ca-ractersticas particulares.
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Bnus concedido porque foi liberado 50% ou mais do lote para rea de circulao de pedestres no pavimento trreo.
Outro exemplo de "prdio cidado" tambm fica na Paulista. o Conjunto da Caixa Econmica Federal, onde a rea ao redor das duas torres se transforma em praa pblica e rea de lazer nos fins de semana. O novo zoneamento estabelece que, se o empreendimento abrir no mnimo metade da rea do terreno para uso pblico, poder aumentar gratuitamente a rea construda do imvel em 50% do espao liberado. Essa regra, como a do Conjunto Nacional, s vale para lotes com no mnimo duas frentes. O terreno deve ter, no mnimo, 2.500 metros quadrados de rea, e a parte liberada utilizao dos muncipes dever ser registrada em Cartrio e no poder ser fechada ou ocupada posteriormente.
rea de uso pblico Bnus concedido porque foi liberado 50% ou mais do lote para rea de circulao de pedestres no pavimento trreo.
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PRDIOS CIDADOS
Subsolo e "Paredes"
Alm de estimular prdios mais integrados cidade, as novas regras para edificaes vo coibir ocupaes inadequadas que tm o efeito contrrio, isto , acabam sendo agressivas paisagem urbana. Por isso, foram estabelecidas normas mais rgidas para os chamados subsolos aflorados, bastante comuns num municpio to cheio de ladeiras como So Paulo e com tantas garagens subterrneas nos edifcios. A nova regra obriga que as paredes destes subsolos, que afloram de um barranco ou encosta ou formam um paredo numa rua paralela em nvel inferior, sejam de no mximo 6 metros de altura.
6,00
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ESTOQUES
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Desenvolvimento Urbano
Determinar regras para o uso e ocupao do solo, por parte dos empreendedores privados, apenas uma das premissas da legislao urbana. preciso tambm estabelecer polticas de desenvolvimento, de acordo com os objetivos fixados pelo PDE e com as carncias e potencialidades de cada regio do municpio. Por isso, coube nova Lei dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras (PREs) e da Disciplina do Uso e Ocupao do Solo do Municpio, pela ordem, delimitar as reas de Interveno Urbana (AIUs) e criar as regras para o uso e construo de edificaes nesses locais. As reas de Interveno Urbana - AIU so reas especiais que devem receber projetos de desenvolvimento urbano e onde podem ser utilizados os diferentes instrumentos criados pelo Plano Diretor Estratgico e pela lei federal do Estatuto da Cidade, como, por exemplo, o Consrcio Imobilirio para a realizao de parcerias pblico-privado, a Transferncia de Potencial Construtivo, a Outorga Onerosa, o Direito de Preempo para dar prioridade ao Poder Pblico na aquisio de determinada rea, entre outros. Existem as seguintes categorias de AIUs: operaes urbanas consorciadas (j aplicadas na cidade); projetos estratgicos especficos; envoltrias dos parques lineares para recuperar fundos de vale; dos eixos e plos de centralidades; envoltrias das linhas de transporte pblico coletivo; no entorno dos eixos das novas vias estruturais; e plos de desenvolvimento criados junto ao Rodoanel Metropolitano. Cada uma dessas reas tem objetivos e normas especficos para se obter um desenvolvimento urbano adequado ou a proteo de reas de interesse ambiental, ou mesmo de habitao de interesse social.
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paulistano, mas com municpios da regio oeste da Grande So Paulo - cria um grande potencial de desenvolvimento. Ao mesmo tempo, a adoo do transporte coletivo vai permitir aumento do adensamento da regio sem prejuzo para o sistema virio. Outra regio que abrigar uma grande operao urbana o eixo da Avenida JacuPssego, na zona leste. A via tem uma posio estratgica fundamental para a regio metropolitana: ao cortar a zona leste de norte a sul, a avenida pode ser usada para ligar o Aeroporto Internacional de So Paulo, em Cumbica, Guarulhos, ao ABC e ao Porto de Santos. Neste caso, no o incremento do sistema de transporte coletivo que permitir maior adensamento, mas a localizao e a funo que a Avenida Jacu-Pssego pode adquirir se ligar dois dos principais meios de entrada e sada de mercadorias de So Paulo e do Brasil, criando-se oportunidades de criao de um plo de logstica e uma rea de desenvolvimento industrial e de servios na zona leste, em Itaquera.
Situao Atual
Duas outras reas que foram escolhidas para receberem tratamento especial so a zona leste e o Aeroporto de Congonhas. Na primeira, a AIU pretende estabelecer nichos de desenvolvimento econmico. Com isso, pretende-se atacar de frente um dos principais problemas da regio, que a necessidade de gerar empregos para seus moradores no fazerem grandes deslocamentos at os locais de trabalho. J em Congonhas, o objetivo organizar o acesso ao aeroporto e estimular servios condizentes com a atividade aeroporturia, alm de reduzir os conflitos com o entorno.
Parques Lineares
Em situaes mais localizadas, como um fundo de vale cortado por um rio ou crrego, podem ser adotadas medidas que viabilizem, por exemplo, a remoo de uma favela localizada margem de rios ou em reas inundveis. No lugar das submoradias,
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DESENVOLVIMENTO URBANO
a utilizao mais adequada da rea a implementao de um parque linear. Para financiar a construo de habitaes para abrigar a populao a ser removida dessas reas o Poder Pblico pode oferecer benefcios, como a concesso de potencial construtivo adicional e a transferncia de potencial construtivo, a empreendedores que cederem reas para essas novas moradias.
HIS
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Os parmetros de incomodidade dos estabelecimentos s sero exigidos na hora de se emitir a licena de funcionamento, mediante declarao assinada pelo responsvel da atividade, e no na aprovao dos empreendimentos. Os estabelecimentos que solicitarem licena de funcionamento a partir da entrada em vigor da nova lei tero de atender os parmetros de incomodidade imediatamente. Para os j estabelecidos, haver um prazo de adaptao. Alm de sanes e multas para os infratores, a lei prev prazo de dois anos para que a Prefeitura se prepare para fiscalizar o atendimento dos parmetros de incomodidade fixados. Hoje a Prefeitura j conta com estrutura para fiscalizao da emisso de rudo. Enquanto isso, para os outros parmetros, a verificao se far atravs de convnios com instituies e universidades.
Concluso
Com a aprovao da Lei dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras (PREs) e da Disciplina do Uso e Ocupao do Solo do Municpio, So Paulo d um passo importante para colocar em prtica as inovaes criadas pelo Estatuto da Cidade e atuar de maneira incisiva na "cidade real", isto , abordar os proble-mas e situaes que de fato existem no municpio. Isso permitir desenvolver regies excludas, demo cratizar regies includas e estimular o desenvolvimento urbano. Foi necessrio implantar um processo de planejamento participativo e descentralizado, iniciado com os debates do Plano Diretor Estratgico em 2001. Para construir a proposta dos Planos Regionais e do novo Zoneamento, houve a realizao de 300 oficinas e plenrias, que reuniram 10 mil participantes, 2.175 entidades e 350 tcnicos em pouco mais de um ano. A nova lei substitui as cerca de 116 leis vigentes relativas ao uso e ocupao do solo, simplifica a legislao urbanstica da cidade e permite a regulamentao de diversos dispositivos previstos no Plano Diretor Estratgico (PDE). Alm disso, as novas regras permitiro maior participao e controle social. Ao dissociar as regras de uso e de ocupao do solo, a nova legislao permite uma maior reciclagem das edificaes e reduz sensivelmente a maioria das irregularidades verificadas a partir da lei anterior. Outra inovao em relao cultura urbanstica o tratamento regional e o respeito s diversidades, em lugar da abordagem homognea. A criao e adoo dos PREs permitir que cada regio da cidade possa determinar prioridades e traar planos prprios, bem como enfrentar problemas e apresentar solues condizentes com sua realidade. Com a aplicao da nova lei, So Paulo poder planejar melhor seu desenvolvimento e execut-lo de maneira descentralizada, participativa e democrtica. Isso far com que a cidade cumpra cada vez mais seu objetivo maior: ser um espao pblico organizado e provedor de qualidade de vida a seus moradores.
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CONCLUSO
Ficha Tcnica F i c h a T c n i c a F i c h a T c n i c a F i c h a T c n i c
PREFEITA DO MUNICPIO DE SO PAULO Marta Suplicy SECRETRIO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO Jorge Wilheim FICHA TCNICA Equipe responsvel pela autoria do novo zoneamento, Parte III da Lei dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras e da Disciplina do Uso e Ocupao do Solo do Municpio de So Paulo. SUPERVISO Jorge Wilheim COORDENAO TCNICA Ivan Carlos Maglio EQUIPE EXECUTIVA DE USO DO SOLO - SEMPLA /PLANOS URBANOS Ana Maria Antunes Coelho Andr Lus Gonalves Pina Caroline de Figueiredo Bertoldi Silveira Clementina De Ambrosis Denise Gonalves Lima Malheiros Domingos Theodoro de Azevedo Netto Edma Fioretti Mateu Elza Helena Camargo do Canto e Castro Evany de Souza Heitor Ribeiro Isaura Regina Ferraz Parente Marcelo Novaes Baraas dos Santos Marisa Teresinha Mamede Frischenbruder Nilza Maria Toledo Antenor Norma Yurie Seki Olga Maria Soares e Gross Rita de Cssia Ogera Ruy Poleti Osrio Selda Pantanela de Sousa Franchi Silvia Helena Levy Rosas Solange de Alencar Ribeiro Tereza Cristina Vespoli Viunetane Siqueira Alves CONSULTORES Ricardo Barbara Pedro de Milanelo Piovezane Luiz Csar Bettarello de Almeida Campos Francisco Moreno Antnio Cludio Moreira Lima e Moreira DIRETORIA TCNICA SEMPLA Ana Maria Gambier Campos Hussain Aref Saab Ivan Carlos Maglio Jos Magalhes Junior Rubens Chamas COLABORADORES - SEMPLA Akinori Kawata Ana Maria Moyses Chaim Arlete Lcia Bertini Leito urea Peixoto Zapletal Carlos Malziner Daniel Todtnanm Montandon Debora Sibantos Penteado Grimaldi Edson Capitanio Elza Sumiko Yanasse Erika Megume Felipe Francisco de Souza Jos Benedito de Freitas Jos Marcos Pereira de Arajo Leila M. P . de Aguiar Dias Lelia Pithon Raynal de Passos Liane Lafer Schevz Lilah Ceclia Ackel Corradi Lucia de Sousa Machado Maria Elizabeth S.N.Grimberg Maria Isabel Paulino Maria Teresa Oliveira Grillo Maricle Ortega X. Araujo Mischi Mnica Manso Moreno Paulo Roberto Castadelli Regina Magalhes de Souza Rita Cassia Gomes Rita Macruz Peixoto Rosana Pierri Rosangela Colnaghi Sandra Regina da Silva R.Barbosa Sylvia Maria Luz Fr Valeria Romo Bispo ASSESSORIA JURDICA Paulo Jos Vilela Lomar - Assessor Chefe Helosa Toop Sena Rebouas Alberto Mussalen Anna Carolina T. Cortez Conceio Aparecida C. Marcos Joel Severino dos Santos Mariana Bastos de Oliveira Mirian Marques Vlamir Marques ASSESSORIA DE INFORMTICA Synval Jos Viziack - Assessor Chefe Darwin Pavan Filho Gerson Candido Alves Joo Daniel Nuvolari ESTAGIRIOS Ana Carolina Benites Soares Carolina de Souza Moreira Cntia de Castro Marino Cynthia Varizo Ramos Eduardo Irani Federico Fabrcio Ribeiro dos Santos Fernando Barros de Oliveira Izabella Malite Padeiro Jeferson Hugo Pacheco de Rezende Jefferson Doki Joana Andries Nogueira Canedo Las Mouro Miguel Luis Fernando Correa Santos de Oliveira Luciana Dias do Nascimento Maira Machado Man Matheus Marcello Girotti Callas Mrcio Roberto Dela Marta Marcos Sano Maria Fernanda de Comi Ribeiro da Silva Mnica Boulle Matrai Priscila Zambrini Rafael Deraco Carassini Renata Vieira de Mello Sabrina de Paula Knakiewicz APOIO ADMINISTRATIVO Aurea Lcia Alonso Okuma Sandra Regina Papst Roberta Anjoletto Bartaquine Selma Mathias Vanda Maria Cardoso Elena Maria de Oliveira Aparecido Pereira de Souza COLABORADORES DAS SECRETARIAS E RGOS MUNICIPAIS SGM - Secretaria do Governo Municipal Luiz Alexandre Lara - Ricardo Guerra Florez Silvia Maria Tommasini SF - Secretaria Municipal de Finanas e Desenvolvimento Econmico Jos Antnio Docampo - Lus Fernando Massonetto SEMAB - Secretaria Municipal de Abastecimento / Diviso Tcnica de Fiscalizao do Silncio Urbano Luiz Felipe Silva - Wellington Moreira Alves SMSP - Secretaria Municipal das Subprefeituras Carlos Henrique Nunes Cabral - Carlos Ialmar Zacrisson - Clara Sebastianes de Arajo - Diana Teresa Di Giuseppe SEHAB - Secretaria Municipal de Habitao e Desenvolvimento Urbano Ana Lucia Ancona - Clia Seri Kawai - Irene Shizue Iyda - Maria Silvia Mariutti - Paula Maria Motta Lara SMT/CET - Secretaria Municipal de Transportes/ Companhia de Engenharia de Trfego Ana Odila de Paiva Souza - Eduardo Tavares de Carvalho - Helena Oreinstein - Helosa Helena de Mello Martins - Ivete Pontes Oddone - Luiz Otvio Bassi C. Nascimento - Marise Rauen Vianna - Ronaldo Tonobohn - Vicente Pedro Petrocelli SJ - Secretaria Municipal de Negcios Jurdicos Ricardo Gauche de Matos - Vilma Timteo Pires SIURB - Secretaria Municipal de Infra- Estrutura Urbana Adelina Desiderio Monte - Maria Helena Braga Brasil SSO - Secretaria Municipal de Servios e Obras Antonio Carlos Nogueira Pimentel Jr. - Fbio Evangelista da Silva - Marco Antonio Fialho SVMA - Secretaria Municipal do Verde e Meio Ambiente Dirce Harumi Matuzaki - Francisco Csar Tiveron - Hlia Maria S. B. Pereira - Ivany Hatuko Ueta - Laura Lcia Vieira Ceneviva Nelson Nefussi (Consultor) - Patrcia Marra Sepe - Paulo Delgado - Paulo Mantey Caetano Regina Luisa F. de Barros GRUPO CONSULTIVO DE USO DO SOLO E OUTROS COLABORADORES ASBEA - Associao Brasileira dos Escritrios de Arquitetura Gianfranco Vannucchi - Jos Eduardo Tibiri APEOP - Associao Paulista de Empresrios de Obras Pblicas Antonio Marcos Dria Brenno Dias Baptista CETESB - Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental Aruntho Savastano Neto FCESP - Federao do Comrcio do Estado de So Paulo Alberto Rubens Botti FIESP - Federao das Indstrias do Estado de So Paulo ngelo Albiero Filho - Jos Vitor Mamede - Nilton Fornasari Filho IAB - Instituto de Arquitetos do Brasil Gilberto Belleza - Rosa Puchala IE - Instituto de Engenharia Jorge Pinto Furini Reginaldo Assis Paiva SECOVI - Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Residenciais e Comerciais de So Paulo Eduardo Della Manna - Ronald E. M. Y. Dumani SIMPI - Sindicato da Micro e Pequena Indstria do Estado de So Paulo Renato Lino Olonca Rubens Serber SINAENCO - Sindicato Nacional das Empresas de Arquitetura e Engenharia Consultiva Eduardo de Castro Mello - Roberto Jos Falco Bauer SINDUSCON - Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo Jos Romeu Ferraz Neto - Romeu batista Suguiyama GRUPO DE TRABALHO DO CONSELHO MUNICIPAL DE POLTICA URBANA - CMPU Conselheira da Macrorregio Oeste Maria Luiza Gonalves SCIESP - Sindicato dos Corretores de Imveis no Estado de So Paulo Orlando de Almeida Filho SMSP - Secretaria Municipal das Subprefeituras Diana Teresa Di Giuseppe SOMASU - Sociedade de Moradores e Amigos do Sumar Evian Elias USP - Universidade de So Paulo Joo Sette Whitaker Ferreira EDIO SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO COORDENAO EDITORIAL Mnica Manso Moreno ELABORAO DO TEXTO Ivan Carlos Maglio - Coordenador Clementina De Ambrosis Domingos Theodoro de Azevedo Netto Evany de Souza Norma Yurie Seki ELABORAO DAS ILUSTRAES Ana Carolina Benites Soares Daniel Todtnanm Montandon Marcelo Novaes Baraas dos Santos PRODUO EDITORIAL Issao Minami - Coordenador Tcnico Alexandre Romo - Design Daniela Nogueira Secondo Fbio de Souza Silva Paula Maria Ponce
" Agradecemos a todos, cujos nomes no esto aqui divulgados, que colaboraram na construo do novo zoneamento, representantes de associaes de moradores, movimentos sociais, entidades de classe, instituies e rgos pblicos, profissionais da rea e cidados conscientes da importncia desse instrumento urbanstico para nossa cidade."
agosto de 2004
srie manuais