DEL PATRIMONIO a) Definicin: Es el conjunto de bienes, crditos y derechos de una persona; deudas y obligaciones de ndole econmica. b) Doctrinas: . !

eora cl"sica o del patrimonio personalidad: Dice #ue el patrimonio es la emanacin de la personalidad y la potestad jurdica de #ue est" in$estida una persona como tal. %. !eora &oderna o del 'atrimonio (fectacin: Esta teora $e en el patrimonio una uni$ersalidad #ue descansa sobre la com)n destinacin de los elementos #ue la componen. c) Elementos del 'atrimonio . Derechos *eales: El derecho real, es el poder jurdico #ue se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su apro$echamiento total o parcial, siendo este poder jurdico oponible a terceros; %. Derechos 'ersonales: En el derecho personal, la escuela cl"sica no encuentra ninguna de las caractersticas se+aladas, define el derecho de crdito o personal como ,-a relacin jurdica #ue otorga al acreedor la facultad de e.igir del deudor una prestacin o una abstencin del car"cter patrimonial o moral. d). /ndi$isibilidad del 'atrimonio: !oda persona slo puede tener un patrimonio, nunca podr" tener dos o m"s patrimonios. El patrimonio es indi$isible, es una uni$ersalidad de derechos y obligaciones, tiene el atributo de la unicidad. -os derechos y obligaciones #ue corresponden a un sujeto tendr"n #ue agruparse, $incularse y referirse a una persona, constituyendo un todo e). 0ubrogacin *eal: -as ad#uisiciones producen el desprendimiento de un bien, el cual se transmite, pero se recibe en compensacin un e#ui$alente econmico, de tal manera #ue no se causa merma sensible en el e#uilibrio patrimonial, por ello los patrimonios deben #uedar econmicamente intactos en las ad#uisiciones a ttulo oneroso, produciendo una propia 0ubrogacin *eal. El supuesto tpico es la compra1$enta. En las ad#uisiciones a ttulo gratuito, se produce la transmisin, sin ninguna contrapresentacin #ue produ2ca e#ui$alente patrimonial. Ej. -a donacin. DE LOS BIENES En primer trmino podemos definir a los bienes, como todas a#uellas cosas susceptibles de apropiacin. 'or su parte, las cosas son todos a#uellos objetos corpreos o incorpreos, inmersos en la naturale2a, susceptibles de una relacin jurdica. En ese orden de ideas, para #ue sea dable constituir relaciones jurdicas sobre las cosas, stas deben obser$ar dos condiciones:

1 3ue las cosas sean )tiles, es decir, #ue mediante su uso, el hombre pueda satisfacer una necesidad humana. 1 3ue el mismo sea susceptible de apropiabilidad y #ue el hombre d una utilidad a los bienes y las cosas para el fin para el cual fueron destinados. Definicin de los bienes: Definicin: 'unto de $ista jurdico 4'-(5/6- 7 */'E*!) 0on las cosas #ue pueden ser objeto de apropiacin o base de un derecho, lo #ue puede constituir objeto de un patrimonio. ,-os bienes son a#uellas cosas #ue los hombres se sir$en y con las cuales se ayudan8 ,0on bienes las cosas #ue son o pueden ser objeto de apropiacin y se clasifican en inmuebles y muebles8 (rt. 99% :: Clasificacin de bienes: Muebles e Inmuebles Bienes muebles: (rt. 9; :: 0on <ienes muebles, a#uellos #ue pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo del inmueble al #ue estu$ieran unidos. En este sentido, slo si se trata de una fusin pasajera o accidental podremos hablar de mueble, en caso contrario, si se produjera una $erdadera adherencia o inseparabilidad, se tratara de un inmueble por incorporacin. 'or ejemplo, el mobiliario y los objetos de adorno #ue se cla$an o fijan en las paredes de las casas y pueden remo$erse de una forma sencilla, sin detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, suelen considerarse muebles; sin embargo, si los cuadros o espejos est"n insertos en las paredes formando un solo cuerpo con ellas, aun#ue pudieran separarse sin merma, se consideran inmuebles. 0e califican tambin como muebles los materiales reunidos para la construccin de edificios mientras no sean utili2ados. Entre los muebles se engloban tanto las cosas #ue slo se mue$an por efecto de una fuer2a e.terna, como las #ue se mue$en por s mismas 4#ue tambin se denominan semo$ientes), como los animales. !ambin suelen incluirse entre los bienes muebles las rentas o pensiones, sean $italicias o hereditarias, afectas a una persona o familia, siempre #ue no gra$en con carga real una cosa inmueble, en cuyo caso, ser"n consideradas inmuebles, el dinero, los crditos, efectos de comercio, ttulos $alores, y las cdulas y ttulos representati$os de prstamos hipotecarios. 'or otro lado, una cosa mueble puede estar formada por $arios objetos separados en el plano fsico cuando estn $inculados de un modo estructural, bien por un $nculo de coordinacin 4un par de 2apatos o unos guantes...), bien por un $nculo de subordinacin 4un autom$il y la lla$e #ue lo cierra, por ejemplo). 'or )ltimo, desde una perspecti$a residual se consideran tambin bienes muebles todos a#uellos #ue no son inmuebles, cre"ndose con ello una categora muy heterognea en la #ue tienen cabida, por ejemplo, desde la energa 4elctrica, hidr"ulica...) hasta las creaciones como la propiedad intelectual y la industrial. En la actualidad, la importancia econmica de los bienes muebles es e$idente: no slo hemos de pensar en las m"#uinas, autom$iles, in$entos tecnolgicos, sino tambin en el dinero, acciones de sociedades, che#ues o letras de cambio hasta el punto de #ue e.isten sistemas de registro p)blicos especficos para su registro.

<ienes muebles: (rt. 9; :: 0on bienes muebles: o.1 -os bienes #ue pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estn colocados; %o.1 -as construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal; =o.1 -as fuer2as naturales susceptibles de apropiacin; 9o.1 -as acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades accionadas, aun cuando estn constituidas para ad#uirir inmuebles, o para la edificacin u otro comercio sobre esta clase de bienes; ;o.1 -os derechos de crdito referentes a muebles, dinero o ser$icios personales; y >o.1 -os derechos de autor o in$entor comprendidos en la propiedad literaria, artstica e industrial. Bienes inmuebles: Ar ! ""# 0on a#uellos #ue no se pueden trasladar de un lugar a otro, sin tener detrimentos de ellos mismos. En el Derecho *omano se les conoci como bienes inmuebles o bienes races por#ue cumplan sus fines enrai2ados arraig"ndose en un lugar determinado 4(rtculos 99; :digo :i$il.) :lasificacin de los bienes inmuebles: 'rimera clasificacin: -os bienes inmuebles propiamente dichos, comprenden el suelo, subsuelo, el espacio areo, martimo, etctera. 4(rtculo 99; del :digo :i$il). 0egunda clasificacin: /nmuebles por incorporacin, son a#uellos cuya naturale2a originalmente es la de un bien mueble pero al adherirse de manera permanente al suelo se con$ierte en un bien inmueble. !ercera clasificacin: /nmuebles por su destino, son a#uellos #ue siendo de naturale2a m$il o mueble al destinarse de manera permanente a una finca se consideran inmuebles. 4(rtculo 9;; del :digo :i$il 0emo$ientes). :uarta clasificacin: /nmuebles por analoga. 0on a#uellos bienes incorpreos #ue por constituir derechos sobre inmuebles se asimilan a stos. Ejemplo: -a hipoteca. 0e consideran inmuebles para los efectos legales, los derechos reales sobre inmuebles y las acciones #ue los aseguran. 4(rtculo 99> del :digo :i$il). (*!/:?-6 99;.1 4<ienes inmuebles).1 0on bienes inmuebles: o.1 El suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas mientras no sean e.tradas, y las aguas #ue se encuentren en la superficie o dentro de la tierras; %o.1-os "rboles y plantas mientras estn unidos a la tierra, y los frutos no cosechados; =o.1 -as construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente; 9o.1 -as ca+eras conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble; ;o.1 -os ferrocarriles y sus $as; las lneas telegr"ficas y telefnicas, y las estaciones radiotelegr"ficas fijas;>o.1 -os muelles, y los di#ues y construcciones #ue, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa; y @o.1 -os $i$eros de animales, palomares, colmenares, estan#ues de peces o criaderos an"logos, cuando el propietario los haya colocado o los conser$e con el propsito de mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.

CLASI$ICACION DE LOS BIENES %! Bienes &or la i ularidad de 'uien los &osea: Del es ado o de dominio &(blico: (rt. 9;@ 0on a#uellos #ue se encuentran inscritos o pertenecen al Estado, municipalidades o entidades autnomas o descentrali2adas y se di$iden en: 1 <ienes de uso com)n. (rt. 9;A 1 <ienes de uso no com)n. (rt. 9;B Bienes de &ro&iedad &ar icular: 0on los #ue se encuentran inscritos a fa$or de personas indi$iduales o jurdicas y tienen titulo legal. (rt. 9>C )! Los bienes &or su an*ibilidad &ueden ser cor&reos e incor&reos! -os <ienes :orporales, son a#uellos #ue tienen e.istencia fsica apreciable a nuestros sentidos. Ejemplo: una mesa, un libro, etctera. 1 -os <ienes /ncorpreos: 0on a#uellos #ue aun no teniendo e.istencia fsica tienen una manifestacin concreta y tangible, producen efectos jurdicos Ejemplo: El derecho de autor. +! Por su de erminacin &ueden ser *en,ricos o es&ec-ficos Denricos: 0on a#uellos #ue se les identifica por una naturale2a com)n Ejemplo: ?n escritorio, una computadora, un carro, etctera. Especficos: 3ue se particulari2an por elementos de e.clusi$a pertenencia seg)n su propia naturale2a. Ejemplo: ?n autom$il !oyota :orolla, modelo %,CCC. "! Por la &osibilidad de su fraccionamien o: Di$isibles: 0on a#uellos #ue se pueden utili2ar cada una de sus partes en forma independiente. /ndi$isibles: 3ue no permiten el tipo de utili2acin en forma independiente. #! Por la &osibilidad de su uso re&e ido: :onsumibles: 0on a#uellos en #ue se altera su sustancia a tra$s de su uso, impidindose, en consecuencia, su ulterior apro$echamiento. En otras palabras, se destruyen desde el primer uso; ejemplo: alimentos, medicina, gasolina, cereales, etctera. 5o consumibles: 0on a#uellos #ue no se destruyen ni se e.tinguen con el uso, permitindose una utili2acin prolongada, sin #ue los mismos desapare2can; la no consumibilidad implica la factibilidad #ue ofrecen ciertos bienes de mantener intacta su naturale2a, pese al uso #ue de ellos se haga. Este tipo de bienes est" sujeto a la depreciacin econmica. .! Por la e/is encia en el iem&o: 'resentes: 0on a#uellos #ue go2an de una e.istencia real o fsica. Euturos: 0on a#uellos #ue no e.isten en el momento actual, pero puede tenerse, racionalmente, la esperan2a de #ue e.istan en el futuro. Ejemplo: ?na cosecha, la herencia. 'ueden $enderse las cosas futuras, antes de #ue e.istan en especie, y tambin una esperan2a incierta. 4(rticulo AC; del :digo :i$il).

0! Por la &osibilidad de su sus i ucin: Eungibles: 0on los #ue no teniendo una indi$idualidad propia precisa y concreta, pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Ejemplo: el dinero, granos b"sicos, etctera. 5o fungibles: 0on a#uellos #ue no se pueden sustituir por otros de la misma especie, calidad y cantidad. ,-os bienes muebles son fungibles si pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad: y no fungibles los #ue no pueden ser reempla2ados por otros de las mismas cualidades8. 4(rtculo 9;9 del :digo :i$il). 1! Por el comercio: Dentro del comercio: 0on a#uellos, susceptibles de tr"fico comercial dentro de las relaciones pri$adas Euera del comercio: 0on a#uellos #ue por su propia naturale2a no pueden ser apropiados por un particular. :osas apropiables: 'ueden ser objeto de apropiacin todas las cosas #ue no estn e.cluidas del comercio por su naturale2a o por disposicin de la ley. 4(rtculo 99= del :digo :i$il). :osas fuera del comercio: Est"n fuera del comercio por su naturale2a, las #ue no pueden ser posedas e.clusi$amente por ninguna persona, y por disposicin de la ley, #ue ella declara irreductibles a propiedad particular. 4(rtculo 999 del :digo :i$il). 2! Por la relacin de cone/in en re unas cosas 3 o ras: 0ingulares: 0on a#uellas #ue poseen una indi$idualidad propia. ?n escritorio, un pi2arrn. ?ni$ersales: -os #ue forman un blo#ue econmico jurdico. El :entro ?ni$ersitario de 'etn, est" conformado por escritorios, pi2arrones, edificios, $ehculos, etc. %4! Por la 5erar'u-a de su relacin los bienes &ueden ser: 'rincipales: (#uellos #ue tienen una e.istencia propia sin #ue dependan de otros bienes. (rt. >A@ y >B (ccesorios: (#uella e.istencia depende de un bien principal. 'or ejemplo: -os balcones, $idrios. (rt. 99B, >AA y >B% O ros i&os de bienes &ostrencos: 0on a#uellos muebles #ue se encuentran abandonados o perdidos y cuyo due+o se ignora. 4(rtculos ;B>, >AC del :digo :i$il). Facantes: 0on a#uellos bienes cuyo titular falleci sin dejar testamento ni herederos legales, por lo #ue dichos bienes pasaran a formar parte del patrimonio del Estado y de las ?ni$ersidades del pas.

DEREC6OS REALES Definicin Cl7sica: Es un poder jurdico #ue se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para su apro$echamiento total o parcial, siendo este poder jurdico oponible a terceros 4erga omnes) Doc rinas sobre la Na urale8a 9ur-dica de los derec:os reales DOCTRINAS %! Teor-a Cl7sica sobre Derec:os Reales: De acuerdo con esta teora, el titular de un derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relacin directa entre persona y cosa. )! Teor-a Personalis a sobre Derec:os Reales: Es denominada tambin obligacionista y anticl"sica y parte de la afirmacin de #ue solo ca$en relaciones jurdicas entre personas y no entre personas y cosas. +! Teor-a Ecl,c ica sobre Derec:os Reales: Establece #ue la relacin de propiedad se produce entre el propietario y las dem"s personas, pero el objeto de dicho derecho es un bien sobre el cual el propietario tiene un poder directo e inmediato por consecuencia del cual las dem"s personas est"n obligadas a respetar su derecho. Diferencias en re Derec:os Reales 3 Personales: En los derechos reales hay indeterminacin del sujeto pasi$o, y a $eces del sujeto acti$o; en los derechos personales hay siempre un obligado o deudor conocido; en los derechos reales todos los ciudadanos sin distincin son sujetos pasi$os. !pica de los derechos personales es la suficiencia del ttulo para su ad#uisicin; en cambio el derecho real precisa algo mas, es generalmente un acto ostencible de transmisin de la posesin. -os derechos reales tienen una duracin ilimitada; en cambio el derecho personal es por naturale2a temporal y transitorio y su ejercicio se e.tingue cuando satisfecha la presentacin del deudor desaparece la finalidad del $nculo. Clasificacin: %! Derec:os Reales de *oce 3 dis&osicin: 0on los derechos reales en sentido estricto, siendo derecho pleno 4derecho de propiedad o dominio. %. Derec:os Reales de Mero ;oce: 0on los #ue confieren facultades de inmediata utilidad sobre el bien ajeno 4uso, usufructo, habitacin y ser$idumbre) +! Derec:os Reales de ;aran -a: Estos derechos solo otorgan la posibilidad de obtener el $alor de la cosa a tra$s de la facultad de promo$er su $enta, sin #ue en cambio otorgen facultades inmediatas sobre el bien 4prenda e hipoteca) EL PROBLEMA DE LA N<MERACION de los Derec:os Reales: El problema de determinar el n)mero de derechos reales en forma ta.ati$a en las legislaciones o de permitir en forma amplia la creacin de los mismos ha sido moti$o de discusin, al respecto e.isten dos sistemas: . N(merus Clausus =n(mero cerrado> 3ue solamente admite como derechos reales, a#uellos regulados y consagrados por la ley.

%. N(merus A&er us =n(mero abier o> 3ue permite crear a los particulares otros tipos di$ersos de derechos reales adem"s de los #ue la ley regula. =. Orien acin 'ue si*ue nues ra le*islacin: Es la del sistema de n)meros clausus, en cuanto el cdigo ci$il tiene dedicado un libro completo 4libro //) a los bienes, la propiedad y dem"s derechos reales, contenidos por supuesto en el mismo cuerpo de leyes. LA PROPIEDAD Definicin: Doc rinaria *afael *ojina Fillegas. 'ropiedad esta se manifiesta en el poder jurdico #ue una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa, para apro$echarla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasi$o uni$ersal, por $irtud de una relacin #ue se origina entre el titular y dicho sujeto. Le*al: (rt. 9>9 :.:. 4:ontenido del derecho de propiedad) -a propiedad es el derecho de go2ar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la obser$ancia de las obligaciones #ue establecen las leyes. Teor-as 'ue 5us ifican la e/is encia de la &ro&iedad &ri?ada@ %! De la Ocu&acin: Esta teora dice #ue la propiedad pri$ada se fundamenta en la apropiacin #ue el hombre hi2o de las cosas #ue no tenan propietario, para ser$irse de ellas en la satisfaccin de sus necesidades y #ue de una mera apropiacin pasajera, pas a integrar una relacin permanente y estable, garanti2ada por respecto de cada una de las ad#uisiciones de los dem"s. )! Teor-a del Traba5o: Esta teora afirma #ue el derecho de la propiedad pri$ada es justo y legtimo por#ue el hombre ad#uiere los bienes mediante su trabajo e imprime el hombre a las cosas el sello de su personalidad. +! Teor-a de La Le3: Esta teora dice #ue la propiedad se funda en la ley ya #ue )nicamente la ley puede sancionar la renuncia de todos y ser$ir al goce de uno solo. "! Teor-a Moderna: Esta teora afirma #ue si el Derecho a la propiedad debe ser indi$idual, su ejercicio debe ser social, es decir #ue el propietario tiene el deber de tomar en cuenta el inters de los dem"s, y el legislador puede hacer #ue el propietario lo recuerde al establecer algunas limitaciones. Sen ido Social del Derec:o de Pro&iedad: (lgunos pases han presenciado el paso $iolento y terrible por las consecuencias de todo orden #ue produjo el paso de la propiedad indi$idualista, nacida de la re$olucin, a la propiedad colecti$a #ue representa el comunismo; es decir de un todo a la nada, de un propietario a un simple ser$idor del Estado. 0in embargo nace una tercera fuer2a #ue sinteti2a el derecho de la propiedad actual, es una Doctrina llamada Doctrina 0olidarista, con arreglo a la cual debe continuar la propiedad articulada en la teora de los derechos subjeti$os pri$ados, necesarios para el desen$ol$imiento y progreso de la humanidad; sin prepotencias, sin abusos, ce+ida a su $erdadera misin, actuando en los lmites #ue su sentido social e histrico le imponen, $i$iendo una $ida transpersonalista en lo m"s propio sentido.

$acul ades 'ue in e*ran el Derec:o de Pro&iedad: . $AC<LTADES DE DISPOSICION: -a facultad de disponer es tradicionalmente considerada en las leyes. (rt. 9>9 :.:. -a propiedad es el derecho de go2ar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la obser$ancia de las obligaciones #ue establecen las leyes %. $AC<LTADES DE LIBRE APROAEC6AMIENTO: -a facultad de indi$iduali2ar la cosa, determinando frente a $ecinos y colindantes sus linderos. -a facultad de cerrar nuestras propiedades. (parte, las leyes penales sancionan la entrada licita en la heredad ajena y la alteracin de se+ales destinadas a fijar los lmites o demarcaciones de predios continuos. Pro&iedad del sueloB sobreCsuelo 3 subCsuelo: El :digo :i$il guatemalteco, establece en su artculo 9@=, la propiedad del predio se entiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea )til al propietario, sal$o disposiciones de leyes especiales, con lo cual est" reconociendo la propiedad del subsuelo y sobre suelo, as pues, el propietario podr" hacer las e.ca$aciones para los usos #ue le con$engan, pero siempre sometindose a las limitaciones de orden legal y #ue fa$orecen los derechos de &inera, (guas y 'atrimonio Gistrico1:ultural. (ntiguamente se le conceda al propietario el dominio absoluto sobre el suelo, sobre suelo y subsuelo y de lo #ue estos contenan, lo cual se ha modificado con las corrientes del Derecho &oderno, ya #ue el subsuelo, puede tener una utili2acin econmico social, como en lo #ue a los yacimientos minerales se refiere, o centros culturales de ci$ili2aciones antiguas #ue se encuentran sepultadas ACCIONES D<E NACEN DEL DEREC6O DE PROPIEDAD: 'ara entender de donde pro$ienen las acciones del derecho de la propiedad, definimos propiedad como el derecho real de <SAR, ;OEAR F DISPONER de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las restricciones impuestas por la ley y defendible por accin. 7 entendemos #ue '*6'/E!(*/6: Es a#uella persona #ue posee el titulo legal de un bien. En el :digo :i$il se se+ala #ue la persona #ue sufre o est" amena2ada con un da+o por#ue otro se e.ceda o abusa en el ejercicio de su derecho de propiedad, puede e.igir #ue se restituya al estado anterior, o #ue se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemni2acin por el da+o sufrido. (dem"s #ue el propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, odo y $encido en juicio. El propietario de una cosa tiene el derecho de rei$indicarla de cual#uier poseedor o detentador. En el :digo :i$il se reconocen como derechos fundamentales del propietario: %! Derec:o de ;oce 3 dis&osicin: Es el derecho de go2ar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la obser$ancia de las obligaciones #ue establecen las leyes. Eundamento de derecho, (rticulo "." cdi*o Ci?il! Ejemplo: 'uedo $ender un bien inmueble en cual#uier momento, puedo hipotecarlo, etc. 'ara el efecto el :digo :i$il se+ala #ue la 6i&o eca: Es un derecho real #ue gra$a un

bien inmueble para garanti2ar el cumplimiento de una obligacin. Eundamento de derecho. Ar iculo 1)) cdi*o ci?il! )! Defensa de la &ro&iedad: Es el derecho #ue tiene el propietario de defender su propiedad por los medios legales y no ser perturbado en ella. Eundamento de derecho Ar iculo ".1 cdi*o ci?il! (l respecto, en la :onstitucin 'oltica de la *epublica de Duatemala, en su artculo =B encontramos #ue el Estado garanti2a la propiedad pri$ada como un derecho inherente a la persona humana. !oda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado garanti2a el ejercicio de este derecho y deber" crear las condiciones #ue faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera #ue se alcance el progreso indi$idual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos. (simismo, en el (rtculo 9 , siempre de la :'*deD se se+ala: 'or causa de acti$idad o delito poltico no puede limitarse el derecho de propiedad en forma alguna. 0e prohbe la confiscacin de bienes y la imposicin de multas confiscatorias. El (rtculo @ de la Declaracin ?ni$ersal de Derechos Gumanos re2a: . !oda persona tiene derecho a la propiedad, indi$idual y colecti$amente. %. 5adie ser" pri$ado arbitrariamente de su propiedad. +! Derec:o de <so: Derecho no transmisible a percibir de los frutos de la cosa ajena los #ue basten a las necesidades del usuario y de su familia. Eundamento de derecho, (rticulo 0"# cdi*o ci?il! El articulo 9@ del :digo :i$il se+ala #ue el propietario de un bien tiene derecho a sus frutos y a cuanto se incorpora por accesin, de conformidad con lo dispuesto en el capitulo respecti$o. "! Derec:o de Rei?indicacin: Es la accin del propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario #ue tiene como finalidad la declaracin de su derecho y la siguiente restitucin de la cosa. Eundamento de derecho. Ar iculo ".2 cdi*o ci?il! Entendindose la rei?indicacin como el derecho #ue tengo como propietario a recuperar un bien ante otro #ue intente su posesin MODOS DE ADD<IRIR LA PROPIEDAD Definicin: 0on a#uellos hechos jurdicos a los cuales la ley reconoce la $irtud de hacer surgir el dominio en un determinado sujeto. Clasificacin: %> Ori*inarias: :uando las cosas no ha estado en el patrimonio de determinada persona. 5o ha tenido due+o 46cupacin, (ccesin)

)> Deri?adas: -a transmisin del dominio supone una transmisin de un patrimonio a otro 4contrato, herencia, prescripcin, adjudicacin) +> Ad'uisicin a Ti ulo <ni?ersal: 0e transfiere el patrimonio como uni$ersalidad jurdica 4herencia) "> Ad'uisicin a T- ulo Par icular: :uando se transmite bienes determinados 4contratos, legados) #> Ad'uisicin a T- ulo ;ra ui o: :uando el ad#uiriente recibe un bien sin tener #ue cubrir ninguna contra1prestacin 4donacin, herencia, legados. .> Ad'uisicin a T- ulo Oneroso: :uando el ad#uiriente paga cierto $alor en dinero, bienes o ser$icios, a cambio del bien #ue recibe 4contrato onerosos) 0> Ad'uisicin In er?i?os o ransmisiones &or ac o en re ?i?os: Es el acto jurdico en general. 1> Ad'uisicin &or causa de muer e =mor is causa>: Gerencia -egtima y !estamentaria, -egado LA OC<PACION Definicin: &odo originario de ad#uirir la propiedad de bienes muebles o semo$ientes #ue no pertene2can a nadie. Duillermo :abanellas define la ocupacin como ,como un modo originario de ad#uirir la propiedad mediante la aprehensin o apoderamiento de una cosa #ue carece de due+o, por no haberlo tenido nunca, por haber hecho abandono de la misma su )ltimo propietario o por haber fallecido ste sin herederos Re'uisi os H a> Detentacin de la :osa; H b> Ejecutarla en forma permanente y con "nimo de dominio; H c> *ecaer en cosas #ue no tengan due+o o cuya legtima procedencia se ignore. BIENES OB9ETO DE OC<PACIGN! Ar ! #12C.%% El :digo regula diferentes formas de ocupacin: %! (d#uisicin de un tesoro 4arts. ;B% a ;BB c.c.) )! (d#uisicin de (nimales por la ca2a 4arts. >CC a > ) +! (d#uisicin de animales y otros productos por la pesca "! (d#uisicin de piedras, conchas y otras substancias ribere+as 4art. ;B c.c.)

LA ACCESION DE$INICIGN &odo originario de ad#uirir la propiedad de todo lo #ue produce un bien y pertenece a este, as como todo lo #ue se le une o incorpora por accin del hombre o la naturale2a. Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer suyo todo lo #ue sta produce o se le incorpora, natural o artificialmente, de modo inseparable. Clases: %! Accesin Discre a: 0on los factores naturales y ci$iles #ue pertenecen al propietario de la cosa #ue los produce. )! Accesin Con inua: Es la ad#uisicin de la propiedad sobre lo #ue se une o incorpora, natural o artificialmente, a una cosa nuestra, en calidad de accesoria y de modo inseparable. 7 esta se clasifica as: De mueble a Inmueble: (#ui se distinguen tres clases: %> Cons ruccin: 3ue se refiere a la edificacin con materiales pertenencientes a una persona en el fundo de otro. )> 'lantacin: 'lantacin hecha a tra$s de "rboles #ue pertene2can a una persona en el fundo de otra +> 0iembra: 3ue se hace a tra$s de semilla de una persona en el fundo de otra. 5uestro cdigo ci$il regula estas clases de accesin en sus artculos >;A al >>A, en los cuales predomina el principio de buena fe o mala fe, con #ue se edific, plant o sembr para determinar a #uien pertenecen los bienes incorporados por accesin. b> De Inmueble a Inmueble: En la cual se distinguen cuatro clases: %! A?ulsin: Es lo #ue la fuer2a del rio arranca y arrastra de un campo y lo lle$a a otro campo inferior o a la ribera opuesta 4arts. >@> y >@@ c.c.) )! Alu?in: 0e produce por el aumento de terreno #ue el ro $a incorporando paulatinamente a las fincas ribere+as. 4art. >@B c.c.) +! Mu acin de Cause: 0e produce cuando un rio $ara su cause en forma natural 4arts. =@=, =@9, =@; c.c.) "! $ormacin de Isla: 0e produce por la sucesi$a acumulacin de arrastres superiores 4art. >@A c.c.) c> De Mueble a Mueble: 0e contemplan en este clase de accesin tres figuras: %! <nin o Ad5uncin: 0e produce cuando se unen dos cosas muebles de di$ersa naturale2a y pertenecientes a distintos due+os; de modo inseparable formando una sola cosa. :ontraria a esta definicin el :digo :i$il guatemalteco, regula en su artculo >>B sobre las cosas #ue pueden separarse. )! Es&ecificacin: 0e da la especificacin cuando alguien empleando su trabajo transforma la materia ajena creando una especie nue$a. Ej. el joyero #ue con el oro y piedras preciosas crea un collar. +! Conmi/ in: 0e produce la accesin por conmi.tin, cuando se me2clan $arios slidos pertenecientes a distintos propietarios, de tal forma #ue no se puedan separar. 0i la me2cla es de l#uidos la doctrina le denomina confusin.

LA POSESIGN Definicin: *elacin o estado de hecho, #ue confiere a una persona el poder e.clusi$o de retener una cosa para ejecutar actos materiales de apro$echamiento, animo de dominio o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno. :abanellas se infiere de #ue la posesin es el poder de hecho y de derecho sobre una cosa material, constituido por un elemento intencional o animus 4la creencia y el propsito de tener la cosa como propia) y un elemento fsico o corpus 4la tenencia o disposicin efecti$a de un bien material) Elemen os de la Posesin: a> Cor&us: Es el conjunto de actos materiales #ue demuestran la e.istencia del poder fsico #ue ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma e.clusi$a. b> Animus: Es #ue el constituye el segundo elemento de la posesin y es de car"cter psicolgico, es la $oluntad de conser$ar la cosa, de actuar como propietario. NAT<RALEEA 9<RHDICA Teor-a Sub5e i?a: 4cl"sica) 0(F/D57: -a diferencia #ue e.iste entre la mera detentacin no protegida y la $erdadera posesin ci$il, es el animus dominii, o sea la intencin en el poseedor de actuar como un $erdadero propietario, gestiondo como si fuese tal. -os poseedores nomini alieno como el arrendatario, el usufructurario etc., como no podri"n tener nunca lcitamente esa intencin de poseer, en concepto de due+os, no eran $erdaderos poseedores, en el sentido ci$il de la palabra. Teor-a Ob5e i?a: =moderna> GE*/5D: En su funcin de la $oluntad en la posesin, es cierto #ue debe e.istir tambien un animus, pues #ue si no, habra un mero contacto fsico con las cosa, #ue no puede tener trascendencia para el derecho. 'ero ese animus no tiene #ue ser un animus dominii, ni mucho menos, basta simplemente, con #ue e.ista intencin de tener la cosa, para poseer, es suficiente con #ue se tenga intencin de poseer. -os cdigos de ra2 latina, aceptaron la tesis de 0a$igny. (rt. > % :.:. 4:oncepto de la posesin) Es poseedor el #ue ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. ?nos autores la consideran como un simple hecho. De acuerdo con la m"s reciente doctrina, se nos indica #ue la posesin no es un simple hecho, no es una relacin material, sino #ue tambin es un derecho. $<NDAMENTO DE LA PROTECCIGN POSESORIA ?no de los efectos de la posesin originaria consiste en el ejercicio de la accin plenaria de posesin o accin publiciana. Esto significa #ue se confiere al ad#uirente de buena fe y con justo ttulo, a #ue se le restituya en la posesin definiti$a de una cosa mueble o inmueble. El tratadista *ojina Fillegas, establece #ue la proteccin posesoria o la accin plenaria tiene por objeto in$estigar #uien tiene una mejor posesin originaria entre actor y demandado.

0e infiere en base a lo estipulado por el citado autor #ue el objeto de esa in$estigacin es proteger la posesin definiti$a, reconocer el mejor derecho para poseer, a efecto de #ue solo en juicio rei$indicatorio se pueda pri$ar al poseedor de la cosa, o bien en juicio de nulidad respecto al titulo, para #ue como consecuencia de la misma proceda la restitucin. E.isten tres interrogantes #ue hay #ue resol$er en una accin plenaria de posesin, y son las siguientes: . ambas partes tienen ttulo; %. solo una de ellas lo tiene y =. ninguna de las partes tiene ttulo. En este sentido el actor, dentro del proceso deber" probar: #ue tiene justo ttulo para poseer, #ue es de buena fe; #ue el demandado posee el bien a #ue se refiere el ttulo; #ue es mejor el derecho del actor para poseer #ue el #ue alega el demandado. 'ara este efecto el ju2gador debe e.aminar cual de los ttulos in$ocados por las partes es mejor para acreditar el derecho a la posesin ci$il. In erdic os &osesorios 'ara :abanellas, interdicto de ad#uirir significa: ,a#uel en el #ue se pide la posesin de una cosa no poseda por otra persona, y a la cual cree tener derecho el reclamante8. De conformidad con nuestra legislacin, especficamente en el (rtculo 9%B del :digo 'rocesal :i$il y &ercantil, se establece #ue el interdicto solo procede respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni posesin definiti$a. En ellos no se resol$er" cosa alguna sobre la propiedad. -os interdictos #ue se deben accionar son: . el de amparo de posesin o tenencia y %. de despojo; as como el procedimiento de los mismos, en caso de haber perturbacin en la posesin. El (rtculo %;= del mismo cuerpo legal precept)a: ,(mparo de posesin o tenencia: procede este interdicto cuando el #ue se halla en posesin o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella, en actos #ue pongan de manifiesto la intencin de despojarlo8. El procedimiento para poder accionar los interdictos es el juicio sumario, y tal como se establece ,el juicio sumario es el nombre del procedimiento de tramitacin abre$iada, con rapide2 superior y simplificacin de formas con respecto a los tr"mites del juicio ordinario, pero los pla2os m"s cortos8. :ual#uier accin interdicta debe plantearse dentro del a+o siguiente a la fecha en #ue ocurri el hecho #ue la moti$a, en caso contrario la accin caduca, (rtculo %; del :digo 'rocesal :i$il y &ercantil RED<ISITOS DE LA POSESIGN ITIL ( continuacin se enumerar" los re#uisitos para #ue se produ2ca una posesin )til a. <uena fe. (rt. >%9 b. :ontinua c. 'acfica d. ')blica e. !iempo #ue establece la ley

Aicios de la &osesin ( contrario sensu de lo escrito anteriormente se enumerar"n los $icios #ue hacen in)til la posesin, a. &ala fe b. Discontinua c. Fiolenta d. :landestina u oculta e. Ealta de cumplimiento en el tiempo establecido por la ley Efec os 9ur-dicos de la Posesin: De Buena $e: -a buena fe del poseedor consiste en la creencia de #ue la persona de #uien recibi la cosa era due+a de ella y poda transmitir su dominio 4art. >%9 c.c.) De Mala $e: Es poseedor de mala fe, el #ue entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer y tambin el #ue conoce los $icios de su ttulo #ue le impiden poseer con derecho. Re*ulacin Le*al: :digo :i$il (rt. > % a >9 , ;B>, >9>, >9A, >99, >9B, >;B, >; , >;=, ;AB, ;B , ;BC. :digo 'rocesarl :i$il y &ercantil (rt. %%B, %9B <S<CAPION O PRESCRIPCION POSITIAA O ADD<ISITIAA: Definicin: &odo de ad#uirir la propiedad en $irtud de la posesin ejercitada durante el tiempo #ue la ley se+ale. Es un modo de ad#uirir el dominio 4la propiedad) y ciertos derechos reales en $irtud de la posesin 4a ttulo de due+o) ejercitada durante el tiempo #ue la ley se+ale. Ar ! .#% 'rescripcion sobre bienes inmuebles y dem"s derechos reales. C a+os 0obres muebles y semo$ientes. % a+os. S< $undamen o: (rt. >9% al >;9 del :odigo :i$il Bienes 'ue &rescriben: 5uestro cdigo ci$il, dispone #ue pueden ad#uirir la propiedad por usucapin, todas las personas capaces para ad#uirir por cual#uier otro medio; y #ue son susceptibles de prescripcin todas las cosas #ue est"n en el comercio de los hombres. (rt. >9% y >9= :.:. 9us o T- ulo: 3ue en general es causa o ra2n #ue justifica una coas y #ue hubiera producido tambin la ad#uisicin de la propiedad, a no adolecer de alg)n defecto #ue lo ha impedido. El ttulo debe reunir las condiciones siguientes: a) 3ue sea justo (rt. >% 4justo ttulo) es justo ttulo para la usucapin, el #ue siendo traslati$o de dominio tiene alguna

circunstancia #ue la hace inefica2 para $erificar por s slo la enajenacin. El justo ttulo debe ser $erdadero, es decir #ue no se trate de una simulacin. Casos no corre la &rescri&cin De acuerdo al artculo >;% del cdigo ci$il, no corre la prescripcin: %! contra los menores de edad y los incapacitados, durante el tiempo #ue estn sin representante legal constituido. -os representantes ser"n responsables de los da+os y perjuicios #ue por la prescripcin se causen a sus representados; )! Entre padres e hijos, durante la patria potestad; +! Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela; "! Entre los consortes; y ;) Entre copropietarios, mientras dure la indi$isin. In erru&cin de la &rescri&cin. (rtculo >;= cdigo ci$il dice: -a prescripcin se interrumpe: %! 0i el poseedor es pri$ado de la posesin de la cosa o del goce del derecho durante un a+o; )! 'or notificacin de la demanda o por cual#uier pro$idencia precautoria ejecutada, sal$o si el acreedor desistiere de la accin intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo; y +! 0i la persona a cuyo fa$or corre la prescripcin reconoce e.presamente, de palabra o por escrito, o t"citamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra #uien prescribe. Re*ulacin Le*al: (rts. >%, > % al >;9 del :digo :i$il. LA COPROPIEDAD: DE$INICIGN Gay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen pro1indi$iso a dos o mas personas. (rt. 9A; :: Cuales son los derec:os F OBLI;ACIONES de los co&ro&ie arios DEREC6OS El artculo 9B del cdigo ci$il, establece #ue todo condue+o tiene la plena propiedad de la parte alcuota #ue le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia enajenarla, cederla o gra$arla y a)n ceder )nicamente su apro$echamiento, sal$o si se tratase de derecho personal. -os condue+os go2an del derecho de tanteo, #ue podr"n ejercitar dentro de los #uince das siguientes de haber sido notificados del contrato #ue se pretende celebrar. (s mismo cada uno de ellos podr" pedir en cual#uier tiempo #ue se di$ida la cosa com)n, sal$o los casos en #ue la indi$isin est establecida por la ley. Obli*aciones El artculo 9AA del cdigo ci$il, establece #ue cada partcipe debe contribuir a los gastos necesarios para la conser$acin de la cosa com)n, sal$o la facultad de liberarse de esta obligacin con la renuncia de la parte #ue le corresponde el dominio.

Derecho de !anteo. Es el derecho de preferencia #ue tiene un comunero para obtener una cosa sobre los dem"s compradores en igualdad de condiciones del #ue ofre2ca la mayor propuesta. Fer (rt. 9BA CESE DE LA COPROPIEDAD: Ar ! #4+ 'or la di$isin de la cosa com)n. 'or su perdida, destruccin o enajenacin. 'or la consolidacin o reunin de todas las cuotas en un solo copropietario. RE;<LACIGN LE;AL:Ar ! "1# al #4" del Cdi*o Ci?il! LA MEDIANERHA: Es la copropiedad en una pared, foso o cerca, #ue sir$e de lmite y separacin a las propiedades contiguas. -a &edianeria se produce cuando cual#uier clase de cerca, pared o de cerramiento de predios contiguos no pertenecen a un solo propietario NAT<RALEEA 9<RHDICA: De conformidad con el cdigo ci$il la naturale2a jurdica de la medianera es la de ser una copropiedad o una forma especial de la propiedad. RE;<LACIGN LE;AL:Ar ! #4# al #)0 del Cdi*o Ci?il! PROPIEDAD 6ORIEONTAL DE$INICIGN Gay propiedad hori2ontal, cuando diferentes pisos de un edificio, pertenecen a $arias personas. Eorma especial de propiedad la cual se constituye sobre un bien inmueble con pisos y apartamentos, teniendo el derecho de copropiedad com)n sobre el mismo bien. 'iso: :onjunto de departamentos y habitaciones construidas en in mismo plano hori2ontal en un edificio de $arias plantas. Departamento: construccion #ue ocupa parte de un piso Gabitacin: Espacio constituido por un solo aposento. Na urale8a 5ur-dica Es una forma especial de la propiedad 4sui generis) RED<ISITOS $ORMALES PARA S< CONSTIT<CIGN Esta debe constituirse en Escritura ')blica e /nscribirse en el *egistro de la 'ropiedad. -a escritura constituti$a debe contener los re#uisitos siguientes: . Declaracin del propietario o propietarios, de someter a ese rgimen el inmueble de su propiedad.

%. 0ituacin, medidas y colindancias del terreno, as como una descripcin total del edificio y mencin de sus ser$icios de agua, electricidad y cuales#uiera otros de #ue goce. =. Descripcin de cada piso con los datos #ue sean necesarias para su identificacin. 9. El $alor del ni$el y el de cada piso. ;. Descripcin de los elementos y partes comunes limitados a las unidades independientes. >. :ual#uier otro dato #ue consideren con$eniente los otorgantes. CA<SAS DE EJTINCIGN 'or resolucin e.presa de los due+os de unidades singulares del edificio tomada con el $oto de las dos terceras partes del total de los propietarios. Re*ulacin Le*al: (rt. ;%A al ;;B del :digo :i$il. DEREC6OS REALES DE MERO ;OCE: <sufruc o 3 cuasiCusufruc o: DE$INICIGN DE <S<$R<CTO: Es el derecho de go2ar y disfrutar de los frutos #ue un bien produce ilimitadamente. CuasiCusufruc o Es el derecho de go2ar de los bienes consumibles en #ue otra persona tiene la propiedad, como el propietario mismo, con la obligacin de restituirlos en igual gnero, cantidad y calidad. 4art. @ = c.c.) Na urale8a 9ur-dica: Es un derecho real mero de goce Elemen os: a> Sub5e i?os o Personales: Pro&ie ario #ue a tra$s de este derecho real concede a otra persona indi$idual o jurdica la facultad de usar y disfrutar del bien, denomin"ndose al primero Nudo Pro&ie ario y al segundo <sufruc uario b> Ob5e i?o o Real: Es el objeto sobre el cual recae el usufructo. RELACION ENTRE EL <S<$R<CT<ARIO F EL N<DO PROPIETARIO: Propietario #ue a tra$s de este derecho real concede a otra persona indi$idual o jurdica la facultad de usar y disfrutar del bien ilimitadamente, denomin"ndose al primero 5udo 'ropietario y al segundo ?sufructuario Clasificacin %! Por la Persona el usufruc o se di?ide en: Sim&le: :uando es atribuido a una sola persona jurdica o indi$idual. Mul i&le: :uando es atribuido a $arias personas, puede ser en forma simultanea o sucesi$a. %. Por su ori*en el usufruc o se di?ide en: Le*ales: -os #ue se constituyen por determinacin de la -ey

Aolun arios: :onstituidos por actos $oliti$os, a tra$s de contrato o testamento a ttulo oneroso o gratuito, puros ocondicional +! Por su duracin el usufru o se di?ide en: Ai alicio: Dura mientras $i$a el usufructuario. 'or naturale2a es as A Pla8o: :uando se constituye por tiempo determinado. Modos de e/ in*uir el usufruc o: El :digo ci$il guatemalteco, en su artculo @=A regula siete causas o formas de e.tincin del usufructo, las cuales son: a> &uerte del usufructuario b> Fencimiento del 'la2o por el cual se constituye o por reali2arse la condicin resolutoria a la cual estaba sujeta el usufructo c> 'or la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona 4consolidacin) d> 'or prescripcin e> 'or renuncia del usufructuario f> 'or prdida de la cosa usufructuada *> 'or anulacin o cesacin del derecho del #ue constituy el usufructo !ambin como otra causa de e.tincin del usufructo #ue contempla el cdigo ci$il, es el abuso #ue el usufructuario haga de su derecho, caso en el cual la e.tincin no procede de hecho, sino #ue necesita ser declarada por resolucin judicial 4art.@=B c.c.) <SO F 6ABITACIGN DE$INICION: <so: Es el derecho de go2ar y disfrutar de los frutos #ue un bien produce limitadamente. (rt. @9; 6abi acin: Es el derecho de go2ar de un aposento de un bien inmueble, para uso del habitacionista y su familia. (rt. @9> DEREC6OS DEL <S<$R<CT<ARIO F OBLI;ACIONES DEL <S<ARIO F DEL 6ABITADOR! Derec:os del uso 3 la :abi acin %! Derecho /nalienables: 5o se pueden enajenar, grabar ni arrendar. (rt. @9A )! Debe prestarse pre$iamente, garanta y hacerse forma in$entario y descripcin del estado de los inmuebles con citacin del propietario. (rt. @9B +! -os derechos de uso y habitacin se establecen y se pierden de la misma manera #ue el usufructo. (rt. @;C Obli*aciones 'ue nacen del uso 3 de la :abi acin De acuerdo al artculo @; del cdigo ci$il:

%! 0i #uien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si #uien tiene derecho de habitacin ocupare toda la casa, estar" obligado a hacer los gastos de culti$o o de reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones. SERAID<MBRE! (rt. @;%1A% DE$INICIGN: Es el gra$amen impuesto entre un predio, llamado sir$iente, para el uso de otro predio de distinto due+o, llamado dominante; o para utilidad p)blica o comunal. Na urale8a 9ur-dica de la Ser?idumbre@ Es un derecho real de mero goce. CLASI$ICACION DE LA SERAID<MBRE CLASI$ICACION LE;AL! Ar ! 0"# Con inuas: 0on todas a#uellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin inter$encin de ning)n hecho actual del hombre; Discon inuas: (#uellas cuyo uso necesita alg)n hecho actual del hombre A&aren es: -as #ue se anuncian por obras o signos e.teriores dispuestos para su uso y habitacin No A&aren es: las #ue no presentan signo e.terior de su e.istencia Aolun arias: 'or $oluntad de los propietarios. (rt. @;@, @BB Le*ales: /mpuestas por la ley. (rt. @;@, @A> CONSTIT<CION DE LAS SERAID<MBRES ) Debe hacerse en escritura p)blica e %) inscribirse *egistro de la 'ropiedad, tanto en el predio dominante como el predio sir$iente. 4arts. @;B, %9 y %; inciso %, =@ y ;@> de cdigo ci$il) -as ser$idumbres pueden constituirse: a> Por de erminacin de la le3, las cuales reciben el nombre de legales o for2osas entre las cuales encontramos las legales naturales cuando se producen por la natural ubicacin de los fundos y legales propiamente dichas cuando son constituidas por ra2n de utilidad p)blica o en ra2on de inters particular; b> Por de erminacin de la ?olun ad :umana, denominadas simplemente $oluntarias, cuando su orgen tiene lugar por actos potestati$os de la $oluntad humana, a tra$s del contrato o disposiciones de )ltima $oluntad.

EJTINCIGN DE LA SERAID<MBRE . Aolun arias: 'or el no uso: a) :ontinua y aparente I = a+os. (rt. A @

b) Discontinua o no aparente I ; a+os (rt. A @ %. Le*ales: (rt. A%C 'or el no uso de ; a+os, establecidas por utilidad p)blica comunal, si se prueba el uso de otra ser$idumbre de la misma naturale2a en otro lugar. (rt. A @ a) 'or renuncia hecha por el due+o del predio dominante. b) 'or $encimiento del pla2o cuando es constituda por derecho re$ocable, y se cumple la condicin. c) 'or la remisin gratuita u onerosa. Procedimien o de Re*is ro establecido para la ser$idumbre: (rt. =@ -a ser$idumbre debe inscribirse tanto en el predio sir$iente como en el dominante; si la ser$idumbre es de uso publico y a fa$or de un pueblo, ciudad o municipio, sta solo se inscribir" en el predio sir$iente, si no hubiere predio dominante determinado. CLASES DE SERAID<MBRE (cueducto. (rt. @>C Estribo. @@A (bre$adero y saca de agua. @A -egal de 'aso. @A> 'ara establecer comunicion telefnica. @B> :onduccin de energa elctrica. @B@ 'aso de $ehculos areos. @B@ De desagJe. (rt. @BA. DEREC6OS REALES DE ;ARANTHA: 0on los derechos #ue $an a depender de una obligacin #ue es principal; si no hay obligacin no hay derecho. Entre estos estas la Gipoteca y la 'renda. LA 6IPOTECA: DE$INICIGN: Es un derecho real de garantia #ue gra$a un bien inmueble para garanti2ar el cumplimiento de una obligacin. (rt. A%% 0aldo /nsoluto: Es la diferencia #ue e.iste entre el $alor real del bien y el credito otorgado CARACTERHSTICAS DE LA 6IPOTECA a> Es un derecho real; b> Es de car"cter inmobiliario; c> -a hipoteca sujeta los bienes; d> -a sucesin es directa e inmediata;

e> El constituyente continua en posesin y disponibilidad; f> (ccesoriedad; *> Es de car"cter indi$isible; :> Es de car"cter especial; i> 'ublicidad; 5> :ontractual. $ORMALIDAD PARA CONSTIT<IRLA H %! Debe de constar en Escritura ')blica. Fer (rt. ;@> -os contratos #ue tengan #ue inscribirse en el *egistro Dral. De 'ropiedad deber"n constar en escritura publica. Fer (rts. %9, %; numeral %, => H )! /nscribirse en el *egistro de la 'ropiedad. BIENES F DEREC6OS NO 6IPOTECABLES: De conformidad con el artculo A=A del cdigo ci$il, no pueden hipotecarse: a> Derecho de uso y habitacin. b> El inmueble destinado a patrimonio de familia; y c> -os bienes ad#uiridos por herencia, legado o donacin, cuando el causante haya puesto dicha condicin, pero sta no podr" e.ceder del trmino de cinco a+os. 'ara los menores de edad dicho trmino se cuenta desde #ue cumplan la mayora de edad. CONTENIDO DEREC6O F OBLI;ACIONES 6IPOTECARIO F DEL DE<DOR: Ar ! 1)" c!c! Derec:os del acreedor :i&o ecario . 'romo$er la $enta judicial del bien gra$ado. %. E.igir #ue se mejore la garanta =. 0ub1hipoteca 9. Derecho de tanteo OBLI;ACIONES DEL ACREEDOR 6IPOTECARIO a> :umplir con la obligacin principal de acuerdo al tiempo, modo y lugar con$enidos, en la escritura constituti$a, y el pago de los intereses pactados 4arts. =A@ y B9> c.c.) b> De mejorar la garanta hasta hacerla suficiente de manera #ue responda de la obligacin, si sta ha disminuido de $alor y la misma ya no cubre el crdito, en el termino #ue el fije el jue2 4art. A9; c.c.) c> Gacer el pago con inter$encin judicial. d> (ceptar y recibir el pago, sino lo acepta se da el pago por consignacin al tribunal 4$a de los incidentes) DEL ACREEDOR

DEREC6OS DEL DE<DOR: %> Enagenar o hipotecar el bien gra$ado )> *educcin de la garanta +> Gacer el pago de la obligacin por consignacin EJTENSIGN DE LA 6IPOTECA De conformidad con el cdigo ci$il, en el artculo A=C dice #ue la hipoteca se e.tiende: a> ( las acciones 5aturales y mejoras b> ( los nue$os edificios #ue el propietario construya y a los nue$os pisos #ue le$ante sobre los edificios hipotecados. c> ( los derechos del deudor en los e.cesos de la superficie del inmueble d> ( las indemni2aciones #ue se refieren a los bienes hipotecados, concedidos o debidos al propietario por seguros, e.propiacin for2osa o da+os y perjuicios; y e> ( las ser$idumbres y dem"s derechos reales a fa$or del inmueble. DE LA PRENDA: Definicin: Es un derecho real #ue gra$a bienes muebles para garanti2ar el cumplimiento de una obligacin. 4(rt. AAC cc.) CLASI$ICACIGN DE LA PRENDA 'renda com)n. (rt. AAC (graria y ganadera. (rt. BC9 /ndustrial. BC9 Cons i ucin de la &renda! Ar ! 11" -a prenda debe constar en escritura p)blica o documento pri$ado, hacindose constar la especie y naturale2a de los bienes dados en prenda su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y dem"s datos indispensables para su identificacin; nombre del depositario y especificacin de los seguros #ue estu$ieren $igentes sobre los bienes pignorados. -a aceptacin del acreedor y del depositario deber" ser e.presa. D<E ES PI;NORAR: Empe+ar o Dar en prenda DI$ERENCIA ENTRE PRENDA E 6IPOTECA: -a hipoteca gra$a bienes inmuebles y la prenda solo muebles ( diferencia de la hipoteca, en la prenda debe e.istir un depositario #ue puede ser el mismo deudor, el acreedor o un tercero.