REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN

Publicado en el Peridico Oficial "El Estado de Jalisco" (No. 42, Seccin III) ACUERDO Al margen un sello q ue dice: Gobierno del E stado de Jalisco. Poder Ejecutivo. Secretara Gen eral de Gobierno. Estados Unidos Mexicanos. ACUERDO DEL CIUDADANO GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO MEDIANTE EL CUAL SE EXPIDE EL REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACION Francisco Javier Ramrez Acua. Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Jalisco, en ejercicio de las facultades que me conf ieren los artculos 36, 46 y 50 fra cciones VIII, X, XXI y XXIV de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco; 1, 2, 3, 5, 19 fraccin II, 21, 22 fracciones I y III, y 30 fracciones II y III de la Ley Orgnica del Poder Ejecutivo del Estado de Jalisco; 1, 2, fracciones I, II, III, IV, VI, IX y su ltimo prrafo, 4 fracciones I, II, III, V, VI, VIII, IX, 5 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, IX, X y XI, 7 fraccin II, 10 fraccin XVII, 132, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y con base en la siguiente: EXPOSICION DE MOTIVOS I.- La Constitucin P oltica Loc al, es tablece en su artculo 50 fracc in VIII la potes tad reglamentaria, atribuyendo su ejercici o al Titular del Po der Ejecutivo como una fa cultad propia y originari a para expedir los Reglam entos qu e re sulten n ecesarios a fin de pr oveer en la esfe ra administ rativa, la exacta observancia de las leyes y para el buen despacho de la administracin pblica. De tal modo, el poder reglamentario es propio e inherente del poder administrador, mismo que se ejercita a fin de cumplir con la citada disposicin constitucional. II.- Asimismo, la Con stitucin Lo cal establ ece en su artcul o 50, fraccion es X y XXI la s faculta des y obligaciones del Gobe rnador p ara organi zar y co nducir la pla neacin del desarrollo de l Estado y establecer lo s me dios pa ra la con sulta ciud adana y parti cipacin so cial; a s como el ejercer e n form a concurrente con la federacin y los municipios, las atribuciones en materia de preservacin y restauracin del equilibrio ecolgi co y proteccin del ambiente, el ordenami ento territorial de l os asentami entos humanos y d esarrollo urb ano, co nforme a la distri bucin de co mpetencias y dispo siciones de la s leye s federales y estatales. III.- La Ley de De sarrollo Urbano del Estado d e Jalis co e n sus artculo s 10 fracci n XVII y 13 2 antepenltimo prrafo, en vinculacin con la fra ccin XXIV del artculo 50 de l a Constitucin Poltica del Estado, facultan al Gobernador para que expida el Reglamento Estatal de Zonificacin. En este Reglamento se establecer, conforme a la s bases generales dispuestas en el artculo 132 de la Ley de Desa rrollo Urba no, los co nceptos y cate goras ge nerales para clasificar lo s u sos y destino s d el suelo y las normas tcnicas a que se sujetarn los distintos tipos de reas y zonas. IV.- El Regla mento Estatal de Zonifica cin es ne cesario para la formul acin de los plan es de desarrollo urbano, para que se aplique a falta de disposicin municipal, y para ser adoptado por los municipios como reglamento municipal cu ando a s lo deci dan. En cong ruencia con lo ante rior, y en virtud de qu e la s disposiciones vigentes con tenidas en el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco, ya han sido rebasadas p or la re alidad y se req uiere un nuevo Regl amento que cumpl a tanto con los diverso s

ordenamientos legales vigentes, como con los avances cientficos y tecnolgicos en materia de desarrollo urbano. Esto se concluye en virtud de los siguientes antecedentes. a) Mediante acuerdo publicado en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco el 1 de Abril de 1995, se expidi el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco, donde se integra el conjunto de normas tcnicas y de procedimiento para formular y administrar la planeacin y regulacin del ordenamiento territorial de los centros de poblacin en el Estado. El artculo 1 15 de la Constitu cin P oltica de lo s Estad os Unidos Mexi canos fu e reformado mediante el decreto del Congreso de la Unin, publicado en el Diario Oficial de la Fede racin del 23 d e diciembre de 1999. La s reforma s relat ivas a la fra ccin V del artculo 115 constitucional obligan, como lo marca el artculo segundo transitorio de dicho decreto, a ad ecuar la legi slacin estatal en ma teria de desarrollo urbano, as como a lo s reglamentos que de dichas disposiciones emanen. La Ley de Desarrollo Urbano d el Esta do de Jalisco, la cual d a orig en al Reglame nto Estatal de Zonifica cin, ha sido refo rmada y adicion ada me diante los de cretos del Congreso del Estado nmeros 17128, 17639, 18184, 18452 y 19118. La Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco, reci n creada mediante decreto 18503 del Congreso del Estado, publicado el 5 de octub re del 2000 en el peridico ofi cial d el Esta do El E stado de Jalisco, ab rog la Ley de la Administracin Pblica Municipal. El Consejo Estatal de De sarrollo Urbano decidi realizar una evaluacin de la eficacia de la legislacin urbanstica vigente, conforme lo establecido en la fraccin III del artculo 32 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, haciendo uso de su facultad para opinar en la integracin y en su caso, formular p ropuestas para su modifi cacin, del Reglame nto Estatal de Zonificacin. Participaron en e sta eval uacin la Se cretara d e Desarrollo Urbano, la S ecretara de Promocin E conmica, la Procu radura de De sarrollo Urbano y se convo caron a lo s municipios, l as i nstituciones pblicas, los organismos de p articipacin social y a lo s organismos privados. Fruto de est e trabajo se detectaron probl emas e n la apli cacin del Regl amento de Zonificacin del Esta do d e Jali sco, m anifestados por l os fu ncionarios que han veni do aplicando dicha reglamentacin urbana, as co mo por los usuarios en gen eral. Tambi n se p ropusieron alte rnativas d e solu cin ne cesarias pa ra mejorar la i nterpretacin y l a optimizacin en la aplicacin de la reglamentacin urbana. En este pro ceso de eva luacin se di stribuyeron encu estas de las cual es generaron propuestas de reformas y adiciones. V.- Visto qu e el nom bre del Reglamento de Zo nificacin para el Estado de Jalisco no e s el que la Ley designa pa ra el o rdenamiento le gal que re gule lo dispuesto en e l artculo 1 32 de l a L ey d e Desarrollo Urbano del E stado de Jalisco, y en razn de las mltiples reformas y a diciones que se le proponan es necesario ab rogarlo y exp edir un nu evo o rdenamiento c onforme a l o e stablecido en el di spositivo le gal antes invocado. VI.- El Reglamento que ahora se expide consta de siete ttulos con 427 artculos. El Ttulo Pri mero. De la zo nificacin urbana, se divide e n 1 7 ca ptulos en los cuale s se prevn l as disposiciones generales; las normas sobre la estructura territorial urbana; la clasificacin de las reas; la utilizacin del suelo y los tipos bsicos de zona; la clasificacin genrica de usos y destinos del suelo; las consideraciones generales p ara la regl amentacin de zonas; la re glamentacin de zona s de

b)

c)

d)

e)

aprovechamiento de recursos naturales, de zonas tursticas, de zon as habitacionales, de zonas mixtas, de zonas comerciales, d e zona s d e servicios, de zo nas ind ustriales, de l as zonas de equipamiento urbano, de zona s de esp acios verd es, abierto s y recr eativos, d e zona s de i nstalaciones esp eciales e infraestructura; y las normas sobre las reas de cesin para destinos. Para la creacin de este ttulo se considero que es necesario. La actualizacin de los conceptos propios del Reglamento. Fijar lo s crite rios para la determinacin del rea d e estu dio y d e aplicaci n del plan parcial de urbanizacin. El establecimiento de la e structura territorial para regiones y e structura urbana de los centros de poblacin. Determinar las normas sobre las reas de reserva urbana de control especial para el habitacional jardn. Ajustar la superficie mnima de terreno para la zona habitacional de densidad mnima. Establecer los niveles de servicio para usos y destinos. La actualizacin de giros comerciales. Definir las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas. Reglamentar sobre las compatibilidades en zonas habitacionales. Adecuar los porcentaj es de reas de ce sin para destin os en frac cionamientos i ndustriales y campestres. Facilitar la l ectura de l as normas mediante tabl as de co mpatibilidades e ntre clasificaciones de reas, giros y estructura urbana.

El Ttulo Seg undo, Normas de di seo arq uitectnico, contien e 12 captulos, los cuale s se de nominan respectivamente: disposiciones generales, edificios para vivienda, edificios para comercios y oficinas, edificios para indu stria y almacenam iento, edifici os pa ra la educacin, e dificios pa ra la salu d y asistencia social, edificios para la cult ura y la re creacin, instalaciones deportivas, instalaciones de servicio, ga solineras, de la con servacin d el patri monio cultural urba no y arquite ctnico, no rmas de diseo arquitectnico en espacios habitables, y configuracin urbana e imagen visual. Para este Ttulo se consider necesario la: Reagrupacin de los conceptos inherentes al diseo urbano y arquitectnico. Reglamentacin de los elementos bsicos de la configuracin urbana. Reglamentacin de control de alturas para el diseo arquitectnico. Clasificacin de los diversos gneros arquitectnicos y de normas bsicas de cada uno de ellos. Implementacin de los cua dros de dimensiones mnimas en espacios habitables y no habitable s; requisitos mnimos de sanitarios; requisitos mnimos de iluminacin y ventilacin.

En el Ttulo Tercero, Normas para el libre acceso de personas con discapacidad, slo hay dos captulos: disposiciones generales y el de garantas mnimas de acceso y bienestar en los cuales se consider la reglamentacin para la ad aptacin de l os diversos espacios urbanos y arquite ctnicos de a cuerdo a las necesidades de los discapacitados, as como lo relativo a sus garantas mnimas de acceso. El Ttulo Cuarto, Normas de ingeniera urbana, se establecen tres captulos, siendo el primero relativo a las dispo siciones ge nerales; el segu ndo fija los crit erios para la introdu ccin de agua pot able, dre naje sanitario y pl uvial; y el tercero vers a sobre los crite rios pa ra la i ntroduccin de infraestructura elctrica, alumbrado y telefona. En este Ttulo se fijaron las normas en las cuales se: Definieron los conceptos propios de dicho ttulo, dada su especializacin y tecnicismo. Determinaron los diferente s tipos de obras mnimas de urbanizacin de acuerdo a su ubicacin, nivel de servicio y categora de centro de poblacin.

Fijaron las disposiciones generales en materia de obras mnimas de urbanizacin. Establecieron los lineamientos para instalaciones especiales. Complementaron los criterios para la introduccin de agua potable y drenaje sanitario y pluvial.

El Ttulo Quinto, Normas de Vialida d, con sta de siete captulos, los cuales se titulan: sistemas de vialidad, ca ractersticas geomtricas, interse cciones, imp acto en el trn sito, esta cionamientos, transporte pblico y obras y obstrucciones en la va pblica. En este Ttulo se definieron los conceptos propios del ttulo, se mejoraron las disposiciones, se simplificaron los textos, se facilit la lectura mediante cuadros sintcticos, y tambin se reconsideraron las normas para estacionamientos de vehculos. El Ttulo Sexto contiene un captulo nico referido a las transferencias de derecho de desarrollo en el cual se establecieron los conceptos propios del ttulo, la s normas para la trans ferencia de derec hos de desarrollo en predios ubicados entre municipios conurbanos, y el procedimiento para la ejecucin de la transferencia de derechos de desarrollo. Por ltimo, el Ttulo Sptimo, Org anizacin de la f uncin pe ricial, en su s seis captulo s desarrolla lo s preceptos q ue re gulan sobre la fun cin p ericial en materia de desarrol lo urb ano, como son su s atribuciones, suspensin, supervisin y sanciones. En virtud de lo exp uesto y funda do, el Ejecutivo a mi cargo h a tenid o a bi en a probar e l Re glamento Estatal de Zonificacin, por consiguiente se expide el siguiente: ACUERDO NICO.- Se expide el Reglamento Estatal de Zonificacin, para quedar como sigue: TTULO PRIMERO De la zonificacin urbana CAPTULO I Disposiciones Generales Artculo 1. El presente Reglamento, es de observancia general y podr ser adoptado por los municipios que as lo de cidan, de con formidad con los do s ltimos prrafos del artculo 132 de la L ey de De sarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Artculo 2. El Reglame nto Estatal de Zonifica cin tiene por o bjeto establ ecer el conjunto de norma s tcnicas y proce dimientos, para formul ar la pla neacin y regul acin del o rdenamiento te rritorial en e l Estado d e Jalisco, se alando el contenid o de los Plan es y Progra mas d e Desa rrollo Urba no, considerando para esto la integracin regional, a partir de un sistema de ciudades y la estructura urbana de los diferentes centros de poblacin, que se organizan en un sistema de u nidades territoriales. Para tales efectos se establecen: I. II. III. IV. V. La estructuracin territorial y urbana; La clasificacin general de las reas y predios; La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en ellas; La clasificacin de los u sos y destino s, en func in del grado de impacto que provocan so bre el medio ambiente; Las n ormas de co ntrol d e uso s del suelo, i ndicando los rang os de com patibilidad de lo s usos permitidos en cada zona;

VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII.

Las normas de control de densidad de la edificacin; Las normas para la prevencin de siniestros y riesgos de incendio y explosin aplicables segn el tipo de utilizacin del suelo; Las normas a que se sujetarn las transferencias de derechos de desarrollo; Las normas a que se sujetarn las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural del Estado; Los requerimientos especficos para la elaboracin de los proyectos definitivos de urbanizacin y de edificacin respectivamente; Las normas relativas al diseo urbano, a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana; Los criterio s de diseo arquite ctnico que se es tablezcan co n rela cin a la cla sificacin d e gneros relativos a lo s usos y de stinos, para establecer l as espe cificaciones mnim as d e dimensiones, instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias; y La clasificacin de peritos que intervendrn en la elaboracin del Plan Parcial de Urbanizacin, el Proyecto Definitivo de Urbanizacin y los requisitos profesionales que debern acreditar.

XIII.

Artculo 3. Para los efectos del presente Reglamento, y de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, se entiende por: I. Accin urbanstica: la u rbanizacin del suelo comprendiendo tambi n la transformacin d e suelo rural a urbano; los cambios de utilizacin, las subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios para el asentamie nto hum ano; la reh abilitacin de fin cas y zona s u rbanas; a s como la introduccin, con servacin o mejo ramiento de l as rede s p blicas d e in fraestructura y la edificacin del equipamiento urbano; II. Alineamiento de la edi ficacin: la delimitacin sobre un lote o p redio e n el frente a l a va pblica, que define la posicin permisible del inicio de la superficie edificable;

III. reas de cesin para destinos: las que se dete rminan en los planes parciales de urbanizacin o en lo s pro yectos d efinitivos de u rbanizacin, para prove er lo s fines p blicos qu e re quiera la comunidad; IV. reas y predios de co nservacin ecolgica : las tierra s, agua s y bosq ues q ue po r sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben s er c onservadas. Su origen o estado natural y su g rado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia; reas y predios rstico s: las tierra s, aguas y bo sques qu e son su sceptibles de explot acin racional agropecuaria, pisccol a, mine ra o forestal; as como l os predi os co mprendidos e n las reas de reservas de u n centro de pobla cin, donde no se hayan reali zado las o bras d e urbanizacin;

V.

VI. Asen tamiento humano: la radicacin de un grupo de personas, con el conjunto de sus sistemas de convivencia en un rea lo calizada, considerando en l a mi sma los ele mentos naturales y la s obras materiales que la integran; VII. Centro de poblacin: las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida urb ana; las que se rese rven para su expa nsin futura; las co nstituidas por ele mentos naturales qu e cumplen una funcin de preservacin de sus condiciones ecolgicas; y la s que se dediquen a la fundacin del mismo, conforme a la s leyes aplicables. El centro de poblacin integra la s reas

donde el Go bierno Muni cipal est obli gado a p romover o reali zar las o bras de infrae structura bsica y equ ipamiento, a s como admi nistrar los servicios pbli cos, esta s re as y los pre dios comprendidos en las mismas, tendrn la categora de urbanos; VIII. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el fa ctor que multi plicado po r e l rea total d e un lote o predio, determina la mxim a su perficie edificable d el mism o; ex cluyendo de su cuantificacin, las reas ocupadas por stanos; Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio, determina la m xima superficie construida que puede tener una edificacin, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificacin las reas ocupadas por stanos;

IX.

X. Cons ervacin: la accin d irigida a mantener el equilibrio ecolgico y el Patrimonio Cultu ral de la Entidad que re quieren d e su preservacin. En l a con servacin d el patrimonio cultural, la s acciones sern especializadas de m antenimiento y proteccin, que aseguren la perm anencia del bien patrimonial; XI. Conurbacin: el fe nmeno qu e se p resenta cuan do do s o m s centros de pobla cin, p or su crecimiento y relaciones socioeconmicas, formen o tiendan a formar una unidad urbana;

XII. Corre dor urbano: aprovechamiento lineal de la utilizacin del suelo, a sociando la jerarqua vial con la intensidad del uso del suelo; XIII. Crecimiento: la exp ansin de la s reas ocupadas co n edificios, instal aciones o redes q ue integran la in fraestructura y el equipami ento urbano de los centros de po blacin; y la expansi n de los lmites de los centros de poblacin para integrar reas de reservas o de conservacin; XIV. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen, tamao y confo rmacin exteri or, que d ebe re unir l a edifi cacin en un lote dete rminado, pa ra un uso permitido. La re glamentacin d e l a den sidad de la edif icacin d etermina el m ximo aprovechamiento que se puede da r en un lote sin afectar la s condiciones de la zon a do nde se encuentra ubicado;

XV. Densid ad mxima: concentracin mxima de habitantes o viviendas permitidas en una superficie determinada del centro d e pobl acin; en e ste Reglamento se a plica so bre h ectrea bruta de terreno de predios rsticos o reas de reserva urbana; XVI. Depe ndencia Municipal: la de pendencia tcni ca y admini strativa que seale el Gobierno Municipal, competente para exp edir los di ctmenes, acuerdos, a utorizaciones, lice ncias y permisos previstos en las fracciones XIX a XXVI del artculo 12 y dems disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano; XVII. Desarrollo regional: el aprovechamiento ptimo de las potencialidades de una regin mediante el pro ceso d e cre cimiento econ mico y evolucin social en u n territo rio dete rminado, do nde se garantice el mejoramiento de la calidad de vida de la pobla cin, la preservacin del ambiente, as como la conservacin y reproduccin de los recursos naturales; XVIII. Desarrollo urbano: el co njunto a rmnico d e accio nes q ue se re alicen pa ra o rdenar, regul ar y adecuar lo s eleme ntos fsicos, e conmicos y sociales de l os centros d e po blacin y su s relaciones co n el m edio a mbiente natural y sus recursos; i mplica el sistema de o rganizacin espacial qu e integra una sociedad o comunidad e n su d esarrollo, con dicionados por su medio fsico y su cultura, cuyos resultados son las formas y relaciones de los asentamientos humanos; XIX. Destinos: los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin;

XX.

Determinacin de uso s, destinos y reservas: so n los actos de de recho p blico que corresponde autorizar a los ayuntamientos en los programas y planes de desarrollo urbano, a fin de clasificar las reas y predi os de un centro de pobla cin y establ ecer las zona s, donde se precisen los usos permitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetarn el aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos;

XXI. Equipamiento: lo s e dificios y e spacios a condicionados de utilizacin pblica, gen eral o restringida, en los que se proporcionan a la poblacin servicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en ve cinal, barri al, dist rital y regi onal (cuan do e l equip amiento l o administra el sector pblico este se considera un destino y cuando lo administra el sector privado se considera un uso); XXII. Expansin urbana: el crecimiento de los centros d e poblacin que implica la transformacin de suelo ru ral a urb ano, me diante la ejecucin de o bras mate riales en reas d e re servas para su aprovechamiento en su uso y destin os especficos, modi ficando la utilizacin y en su caso el rgimen de propiedad de reas y p redios, as como la intro duccin o m ejoramiento de las redes pblicas de infraestructura. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la expansin urbana; XXIII. Fundaci n: el estable cimiento de un centro de po blacin previsto en el Progra ma Estat al de Desarrollo Urban o, en la s rea s qu e se d eterminen como p rovisiones me diante de creto del Congreso del Estado; XXIV. ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas habitacionales; XXV. Ley: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

XXVI. Lote: fraccin de un predio resultado de su divisin, debidamente deslindado e incorporado; XXVII. Mejoramiento: la accin dirigida a re ordenar y re novar la s zonas deterioradas o de in cipiente desarrollo de l territo rio estatal o d e u n ce ntro de poblacin; as com o la reg ularizacin d e la tenencia de la tierra urbana; XXVIII. Modo de edificacin: ca racteriza la distribucin e spacial de l os volmene s que conforman l a edificacin para efectos de configuracin urbana; XXIX. Obras de e dificacin: t odas a quellas a cciones d e ad ecuacin e spacial, pblicas o privadas, necesarias a realizar en un predio, para permitir su uso o destino; XXX. Obras de infraestructura bsica: las redes generales que permiten suministrar en la s distintas unidades territoriale s y reas q ue inte gran el centro de pobl acin, los servi cios pbli cos de vialidad pri maria m unicipal, ag ua potable, alcanta rillado, dre naje, energ ticos y telecomunicaciones;

XXXI. Obras de urbaniz acin: todas a quellas a cciones materiales d e ade cuacin esp acial p blica, necesarias a reali zar en el su elo rsti co p ara convertirlo en urbanizado; o bien en el suel o urbanizado p ara con servarlo o mejorarl o para la misma utiliza cin; o permitir el dese mpeo d e otros usos y destinos en el asentamiento humano; XXXII. Ordenamiento de los centros de poblacin: el conjunto de dispositivos que tienden a lograr el desarrollo fsi co integ ral d e los mismo s, mediante la armni ca rel acin y jerarquizaci n de sus elementos;

XXXIII. Planeacin y programacin de los centro s de poblacin : el conj unto de activid ades tendientes a log rar de u na m anera racional, lo s satisfactores indi spensables para el buen funcionamiento de los mismos; XXXIV. Predios rsticos intra-urbanos: se consideran aquellas supe rficies de terre no, comp rendidos dentro de las reas urbanizadas que no han sido incorporados al municipio, en los trminos de la Ley; XXXV. Propiedad social: la s tierras comunales; y las dota das a los ncleos de poblacin ejidal o de l rgimen eji dal co nforme l as di sposiciones de la Ley Agraria, mi smas q ue se dividen e n tierra s para el asentamiento humano, de uso comn y parceladas; XXXVI. Provisiones: las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin; XXXVII. Reglamento: el Reglamento Estatal de Zonificacin; XXXVIII. Regulacin de l os cen tros de pobla cin: la prctica siste mtica mediante la aplicacin d e medidas, para llevar a bu en efecto la evolucin de los centros de poblacin, segn los modelos que previamente se definan XXXIX. Relotificacin: el cambi o en la distrib ucin o dime nsiones de los lotes e n un pre dio, cuyas caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad; XL. Renov acin urbana: la transfo rmacin o mejorami ento del su elo en rea s d e los ce ntros de poblacin, mediante l a ej ecucin de obras m ateriales para el mejoramient o, san eamiento y reposicin d e sus elem entos de dominio p blico, como la viali dad, rede s de servici o o de la imagen urbana, pudie ndo implicar u n cambi o en las rela ciones de propied ad y tenenci a del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la renovacin urbana; XLI. Res XLII. ervas: reas de un centro de poblacin, que sern utilizadas para su futuro crecimiento;

Reservas territoriales: las reas de un centro de poblaci n que sern utilizadas para su futuro crecimiento y se integren al dominio privado de la Federacin, el Estado o los Municipios;

XLIII. Restriccin frontal: la superfi cie qu e debe deja rse libre de construcci n dentro d e un lote, medida desde la lnea del limite del lote con la va pblica o rea comn, hasta el alineamiento de la edificacin por todo el frente del mismo; XLIV. Restriccin lateral: la superfi cie que deb e dejarse lib re de construccin dentro d e u n lote , medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin, por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable, segn se seale en el Plan Parcial de Urbanizacin; XLV. Res triccin posterior: la su perficie en la cual se re stringe la altura y/o l a di stancia de la construccin dentro d e un lote, con ob jeto de no af ectar la p rivaca y el asol eamiento d e las propiedades vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior; XLVI. Secretara: l a depe ndencia del Gobi erno del Esta do com petente en materi a de ord enamiento territorial de los asentamientos humanos y desarrollo urbano; XLVII. Subdiv isin: la particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin independiente; XLVIII. Suelo urbanizable: aquel cuy as caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros de poblacin, sin detrimento del equilibrio ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes provisiones y reservas;

XLIX. Suelo urbanizado: aqu el donde se e jecutaron la s obra s de u rbanizacin a utorizadas p or l a Dependencia Municipal: L. Superficie edificable: el rea de un l ote o pre dio que pu ede ser o cupado p or la edifi cacin y corresponde a la proye ccin hori zontal de la mism a, excluyend o los sali entes de lo s techo s, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante; LI. Unidad Privativa: el conj unto de bienes cuyo aprovechamiento y libre di sposicin corresponden a un condominio; LII. Urbani zacin: el proceso tcnico pa ra lo grar a t ravs de la accin material y de manera ordenada, la adecuacin de los espacios que el se r humano y sus comunidades requieren para su asentamiento; LIII. Usos: los fines pa rticulares a que p odrn dedicarse determinadas zonas, reas y predi os de un centro de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo; LIV. LV. LVI. Utilizacin del suelo: la conjuncin de Usos y Destinos del suelo; Zona: el aprovechamiento predominante de los usos o destinos; Zona conu rbada o de conurbacin: es el rea que se d etermina me diante lo s lmites establecidos en el convenio ap robado por el Cong reso del E stado, en donde se re conozca el fenmeno de conurbacin, para los efectos de planear y regular de manera conjunta y coordinada el desarrollo de los centros de poblacin integrados en una unidad urbana, como se dispone en la fraccin VI del artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;

LVII. Zona mixta: mezcla de las diferentes zonas y usos que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias y compatibles. Artculo 4. Toda a ccin en reas y predio s que ll eve al ca mbio de su elo rstico a u rbanizado, o en el suelo urbanizado al ca mbio en su utilizaci n; las su bdivisiones de terrenos y finca s; as co mo todas la s obras de urbanizacin y e dificacin que se realicen en la Entida d, de conformidad con las disposiciones del Ttulo Q uinto de la Ley, quedan sujetas a cumplir con lo estipulado e n el present e Re glamento, siempre y cuand o se d en los supuestos de lo s dos ltimo s prrafos d el artculo 1 32 de la Ley, independientemente del rgimen de propiedad en que se ejecuten. Artculo 5. Los Ayuntamientos al formular la zonificacin de los centros de poblacin a fin de determinar reservas, usos y destin os apli carn l as di sposiciones d el artculo 132 d e la Ley. Los Ayuntamientos podrn establecer normas especficas cuando as se requieran, conforme las condiciones de su territorio y el de sarrollo del asentamiento h umano, ob servando las di sposiciones d e l a Ley y lo s convenios de coordinacin celeb rados conforme lo s plane s y progra mas na cional, estatal y regional de de sarrollo urbano. Artculo 6. Cuando alguna di sposicin esta blecida en e ste Reglamento co ncurra con cualquier ot ro ordenamiento legal que regule sobre la misma materia, se aplicar la reglamentacin ms restrictiva o la que seale ms altas normas de control. Artculo 7. Para la a plicacin d e l as n ormas y lineamie ntos qu e se establecen en el pre sente Reglamento se observarn las siguientes consideraciones: I. En las reas de reserva urbana se aplicarn e strictamente las normas de control de densidad de la edificacin, as como las normas de control para la urbanizacin;

II.

III.

En las reas urb anizadas dond e se p retenda ll evar a ca bo a cciones urban sticas prevale cern normas de control de densidad de l a edificacin y d e urbanizacin del contexto, con el objeto de conservar la imagen urbana existente. Las normas debern sealarse en los planes parciales de desarrollo urbano; y Las acciones de renovacin urbana observarn las mismas reglas de la fraccin anterior.

Para la apli cacin de la s normas se tendr especial cuidado y manejo e n aquellas localidades que por sus ca ractersticas hi stricas, cult urales, f isonmicas y paisaj sticas re quieren un tratami ento espe cial, pudiendo las autoridades municipales correspondientes expedir normas especficas como complemento a este Reglamento, de conformidad con lo establecido en el artculo 5 de este Reglamento. Artculo 8. Para lo s efectos de la ela boracin de l os planes parciales de urbanizacin a los que hace referencia el Ttulo Segundo, Captulo VI de la L ey, la deli mitacin del rea de estudio y de aplicacin, respectivamente, se determinar conforme a los siguientes criterios: I. Delimitacin del re a de Estudio: corresponde a l a zo na g eogrfica d e influ encia qu e tie ne e l predio en el que se pretende ll evar a ca bo u na accin urbanstica, e sta rea debe qu edar comprendida en lo s pl anos d e diagnstico q ue se p resenten como p arte del anexo g rfico del Plan Parcial de Urbanizacin propuesto. La descr ipcin del polgono del rea d e estudio deber de hacerse con toda preci sin, utilizando como referencia l os element os naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo ci rcunden y las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM (Instituto Na cional de E stadstica, G eografa e Informti ca -Cu adricula Universal Transversa de Mercator), determinndose de la siguiente manera: a) Tratndose d e accio nes urbansticas p ara u so habitacional, la d elimitacin se deb er referir p or lo meno s a la su perficie de la unidad de me nor je rarqua de la s u nidades territoriales q ue integ ran l os centros d e pobla cin seg n se ind ica en el artculo 1 1 d e este Reglamento; Tratndose de acciones urbansticas para uso habitacional de densidad mnima y baja, la delimitacin del rea de estudio se r en funci n a las vialida des p rximas de mayo r jerarqua que estn establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano, del centro de poblacin o, en su caso, en el Plan Parci al de Desarrollo Urbano, dentro de las cuales deber estar contenida la totalidad del predio a desarrollar; Tratndose de acciones urbansticas para uso no habitacional la delimitacin del rea de estudio deber de referi rse en funci n a las via lidades prximas de mayor je rarqua, que estn establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin o, en su caso, en el Plan P arcial de Desarrollo Urba no, incl uyendo los predios alojad os fre nte a la s mismas, y d e la s infrae structuras a la s q ue d ebern conectarse, dentro d e las cuales estar contenida la totalidad del predio a desarrollar; Tratndose de acciones urbansticas que se p retendan desarrollar fue ra d e los limite s del centro de poblacin, como se establece en el artculo 199 de la Ley, la delimitacin del rea de estudio ser ut ilizando las coordenadas del si stema geogrfic o nacional INEGI-UTM, o los el ementos naturales, rati fcales y poltico -administrativos q ue lo circunden y, en su caso, la combinacin de estos; y En el caso de las in stalaciones de riesg o, ser en funci n d e la zona d e impacto, conforme a los crite rios q ue establezca la autori dad municipal, en coo rdinacin con las dependencias e instituciones competentes en la materia.

b)

c)

d)

e)

II.

Delimitacin del rea de aplicacin: corresponde al polgono en que se llevar a cabo la accin urbanstica y sobre el cu al se e stablecer la dete rminacin de usos y desti nos y norma s d e control de la urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predio s. L a descripcin del polgono del rea de aplicacin d eber de hacerse con to da precisin, utilizando

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como referencia los elementos naturales, ratifc ales y poltico-administrativos que lo circunden y las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM.

CAPTULO II De la estructura territorial y urbana

Artculo 9. Para efecto de lograr un adecuado y equilibrado ordenamiento del espacio fsico del Estado, y de los centros de poblacin, se establecen dos sistemas de estructuras: I. Estructura T erritorial.- Ti ene p or objeto el orden amiento d el te rritorio e statal, con siderndose para tal efe cto, la interaccin de l os aspectos fsi co, eco nmico y soci al de los a sentamientos humanos que lo conforman; y

II. Estructura Urbana.- Tiene p or obj eto el ordenamiento del espacio u rbano en lo s centros de poblacin, considerndose para tal efecto, la inte raccin, caractersticas y modo de operar de los sistemas que la componen. Artculo 10. La Estructura Territorial est conformada por los siguientes sistemas: I. Sistema de Unidades Te rritoriales. Tiene po r obj eto determi nar las regiones, su bregiones y microregiones, que confo rman el territ orio del Estado, establ ecido en el Pro grama Estatal de Desarrollo Urbano. Categora de Centros de Poblacin. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados en la s fra cciones I y II del artcul o 9 de e ste Regl amento, se d escriben la s categoras d e lo s centros de poblacin con relacin a sus funciones regionales: a) Centros de poblacin rural. Aquellos que cuentan con una poblacin menor a los 2,500 habitantes, d onde exce pcionalmente p ueden en contrarse se rvicios y equip amiento para la poblacin que ah radique: Centros de poblacin c on serv icios de ni vel SERUC (serv icios rurale s urbano s concentrados) Son aq uellos con una po blacin entre 2,50 0 y 5,000 habi tantes y servicios y equip amiento para aten der las n ecesidades inme diatas del ni vel micro regional para la poblacin rural; Centros de poblacin con servicios de nivel BASICO. Son aquellos con una poblacin entre 5,000 y 10,000 ha bitantes, que funcionan como centros de servicios de integracin urbano-rural, articulando las reas urbanas con las rurales; Centros d e poblacin c on serv icio de niv el M EDIO. (ciu dades p equeas) Son aquellos con una pobl acin entre 1 0,000 y 50,00 0 habitante s, que funci onan com o centros d e servicio s sub-region ales, cu ya influencia queda com prendida d entro de los lmites d e la su b-regin, gua rdando una relacin de de pendencia con lo s rangos superiores; Centros de poblacin c on servicios de niv el IN TERMEDIO (ciudades medias) Son aquellos con una po blacin entre 50, 000 y 100,0 00 habita ntes qu e funci onan como centros de servicio sub-region ales, cuya influen cia qued a comprendida de ntro de lo s lmites d e la su b-regin, gen erando una relacin de de pendencia con lo s rangos superiores; Centros de poblacin con serv icios de niv el ESTAT AL (ciudades gra ndes) Son aquellos con una pobla cin entre 10 0,000 y 500,000 habitante s, que funci onan co mo

b)

c)

d)

e)

f)

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centros regionales, cuya influencia se circunscribe a los lmites de la regin en el Estado; y g) Centros de poblacin c on servicios de niv el REGIONAL. (ciudade s gra ndes inter.regionales) Son aquellos con u na poblacin mayor a 500,000 habitantes, que funcionan como centros Inter-regionales, cuya influencia trasciende los lmites del Estado.

Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada centro de poblacin son indicativos de manera ap roximada, debi endo a decuarse a las condiciones pa rticulares de cada uno d e los mismos y su respectiva regin. Con ex cepcin de la s comunidades rurale s, todos los centros de pobl acin deben de contener equipamiento urban o y servicio s, tant o para l os h abitantes de la regi n, sub-regi n y microregin, as como para los que ah radiquen. II. Sistema de vialidad. Tiene p or obj eto je rarquizar el conjunto de vas q ue interconectan a l os centros d e pobla cin, contenid os en el sist ema de Unida des Te rritoriales, permitien do l a circulacin d e la s p ersonas y bienes, dentro d el territorio d el Estado y cuya jerarqu a, se describen en el Ttulo Quinto Normas de vialidad de este Reglamento. Artculo 11. La Estructura Urbana est conformada por los siguientes sistemas: I. Sistema de Unidades Urbanas. Este sistema tiene por obj eto ordenar el espacio urbano en los centros de p oblacin, a t ravs de u n conju nto de unidad es j erarquizadas, con la s cuales se pretende conservar el sentido de identidad y escala humana de los mismos. Categora de Unidades Urbanas. Considerando la interrelacin de los sistemas enunciados en las fra cciones I y II del artculo 9 de este Re glamento, se d escriben la s catego ras de la s Unidades Urbanas con relacin a sus niveles de servicio: a) Unidad Vecinal. Es la clula primaria de la estructura urbana, con un rango de poblacin aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes o 10 hectreas; b) Unidad Barrial. Es la c lula fund amental de l a e structura u rbana, con un ran go d e poblacin de 10,000 a 2 0,000 h abitantes, se inte gra generalmente a partir de cuatro unidades vecinales en torno a un centro barrial; c) Distrito Urbano. Es la u nidad territorial urbana con un ran go de poblacin de 75,000 a 150,000 habitantes, que se integra generalmente a partir de cuatro unidades barriales en torno a un sub-centro urbano; tro Urbano. Corresponde al mayor nivel d e jerarqua de la estructuracin urbana, y su rea de influen cia di recta e s la tot alidad del centro d e po blacin, sie ndo su centro cvico el punto de mayor concentra cin de servicios y equipamiento urbano, y el lugar de ubicacin de las p rincipales fun ciones cvica s, de Autoridades Municipales. Estatales y Federales, a s co mo d e la pla za cvica y funcio nes come rciales y de se rvicios diversos. La d osificacin d e su e quipamiento depender del n mero d e ha bitantes y de la poblacin re gional a l a que sirve, apoy ndose pa ra e stos efectos con reas institucionales y servicios regionales.

d) Cen

Los ra ngos de nmeros d e habitantes se alados pa ra cad a una de las Unida des Urba nas son indicativos d e man era aproximada, de biendo ad ecuarse a l as condiciones particulares de cada una de las mismas. II. Sistema Vial. Este sistem a tiene por o bjeto establ ecer la je rarqua de las dife rentes vialida des que interconectan el conjunto de unidades territoriales urbanas, permitiendo la circulacin de las

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personas y bi enes en los centros de poblacin y cu yas caractersticas se describen en el Ttulo Quinto, Normas de Vialidad de este Reglamento. Artculo 12. Para la localizacin y operacin ptima del equipamiento y establecimientos comerciales que deben de contener las unidades urbanas, se establecen los siguientes niveles de servicio; I. Vecinal. Su radio de influe ncia es la uni dad vecinal, por lo qu e la acce sibilidad al equipa miento, comercios y servicios que por lo g eneral conforman el centro vecinal, se r a travs de viali dades subcolectoras locales o peatonales; II. Barrial. Su radio de influencia es la unidad barrial, por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que conforman los centros de barrio o corredores barriales, ser a travs de vas colectoras y colectoras menores; III. Distrital. Su radio de influencia es el di strito urbano, por lo que su accesi bilidad al equipamiento, comercios y serv icios qu e conf orman l os subcentros u rbanos o co rredores distritales, ser a travs de vas principales o colectoras. IV. Central. Su radio de in fluencia e s el ce ntro d e pobla cin, por lo que l a acce sibilidad a l equipamiento, comercios y servicios que conforman el centro urbano o corredores centrales, ser a travs de vas principales o colectoras; y V. Region al. Su ra dio de i nfluencia tra sciende lo s l mites de lo s centros de pobla cin, de lo s Municipios e incluso el del Estado, p or lo que la accesibili dad al equipa miento, com ercios y servicios ser a travs de vas regionales y de acceso controlado, respectivamente. Artculo 13. Para efecto de e stablecer u na equivalencia e ntre la e structura territ orial y la e structura urbana con l os nivele s d e servi cio del equipamiento y para p rogramar su d osificacin, se establece d e manera indicativa la siguiente relacin; I. II. III. Los centros de pobl acin con servicios d e nivel SERUC, so n equivalente s a la s uni dades vecinales; Los centros de poblacin con servicios de ni vecinales y barriales; y vel BASICO, son equivalentes a las unidades

Los centros de poblacin con se rvicios de nivel INTERMEDIO, son equivalentes a las un idades barriales y distritos urbanos.

Artculo 1 4. a conj uncin del siste ma vial con el sistema d e uni dades u rbanas confo rma la estructu ra urbana de un centro de poblacin, permitiendo establecer zonas mixtas y los usos del suelo en una forma ordenada, asociando la intensidad y l a utilizacin del suelo a la j erarqua vial, definindose, adems de los nodos o centros de equipamiento descritos en el artculo anterior, el establecimiento de los corredores urbanos, cuya jerarqua es la siguiente: I. II. III. IV. Corredor Barrial, es aquel que est ubicado sobre vas colectoras y colectoras menores; Corredor Distrital, es aquel que est ubicado sobre vas principales y sobre vas colectoras; Corredor Central, es a quel que e st ubicado sobre vas de a cceso control ado, prin cipales y colectoras; y Corredor Regional, es aquel que est ubicado sobre vas regionales de acceso controlado.

Los corredores urbanos, se establecern en los centros de poblacin de nivel medio y bsico de acuerdo a la funcin que de sempean las vialidad es de ntro del ce ntro de pobla cin, an cua ndo stas n o

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cumplan el derecho de v a que se e stablece en el Ttulo Quinto de e ste Reglamento para las diferentes jerarquas viales. Artculo 15. Con el objeto de integrar adecuadamente las unidades que conforman la estructura urbana, las acciones urbansticas de uso habitacional que se pretendan desarrollar bajo la figura del condominio y que ex cedan a 10 h ectreas, d ebern conta r con v ialidad pblica de tipo colectora o colectora men or, segn sea el ca so, a dems d e o bservar la s continuidades vial es qu e se d eterminen o lo s dife rentes planes y programas de desarrollo urbano. Para las acciones urbansticas no habitacionales las superficies de las unidades territoriales se determinarn sobre la base de la estructura vial que se determinen en los planes de desarrollo urbano de cada centro de poblacin. En aquello s lugares e n q ue por la s cara ctersticas naturale s, y que el Plan Parcial de Urbanizacin respectivo d emuestre la necesidad d e uni dades u rbanas d e m ayor dimensin a la s comentadas co n anterioridad, stas p odrn tener un in cremento d el veinte po r ciento, si empre qu e stas no afe cten la estructura vial, determin ada en lo s diferente s Plan es y Prog ramas de Desarrollo Urba no, debien do en todo momento lograr la continuidad urbana del centro de poblacin; Quedan ex cluidas de l as disp osiciones, se aladas en el p rrafo anterio r, l as zonas Forestales (F), Pisccolas (P), Metalrgicas (M), Actividades Extractivas (AE) y Agropecuarias (AG)

CAPTULO III. Clasificacin de reas

Artculo 16. La cl asificacin de reas y pre dios se e stablece en fun cin de la s condi cionantes qu e resulten de sus caractersticas del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieren de diverso grado de co ntrol o pa rticipacin in stitucional, para obtener o conservar la adecuada relacin ambiental, as como para normar la accin urbanstica que en dichas reas se pretenda realizar, en caso de ser factible. Las reas se se alarn en lo s plan os rel ativos al orde namiento territo rial d e los Pla nes Regio nales, Programas Municipales de Desarrollo Urbano, Planes de Desarrollo Urbano del centro de poblacin y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y de Urbanizacin respectivamente. Para representar en estos planos las distintas reas, se identificarn con la clave y su b-clave que les corresponda, al centro de las mismas; y el nme ro q ue las e specifica y, en su caso, el grfico o tra za propios, como e stablecen la s disposiciones de este captulo. Artculo 1 7. Para cumpli r los objetivo s de los pl anes re gionales. Programa s Municipales de de sarrollo urbano, planes de desarrollo urbano de los centros de pobl acin y de los pl anes parciales de de sarrollo urbano y los de urbanizacin, se establece la siguiente clasificacin de reas, segn su ndole ambiental y el tipo de control institucional que al respecto se requiera: I. reas de p rovisiones: son aq uellas cuyas cara ctersticas pot enciales a la urba nizacin las hacen susceptibles de aprovechamiento para la fundacin de nu evos centros de poblacin para el fortalecimiento de la estructura regional, sin detri mento del equilibrio ecolgico y conforme se establezca e n el Progra ma Estatal de De sarrollo Urb ano y los plane s region ales, siend o identificadas con la clave (PRV) s urbanizadas: son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del ce ntro d e pobla cin, que cuenta n con su in corporacin m unicipal o con la ace ptacin del ayuntamiento o que e stn en proceso de acordarla. Estas reas podrn ser o bjeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana. Se id entificarn con la clave (AU), el nmero que las especifica y con el nombre como se les conoce. Las reas urbanizadas se subdividen en: a) rea s incorporadas: son las reas u rbanizadas p ertenecientes al centro de pobla cin que h an sido debi damente inco rporadas al muni cipio, es de cir, que la s a utoridades

II. rea

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municipales ya re cibieron las ob ras de u rbanizacin, o l as mi smas fo rman pa rte d el sistema municipal, y han aportado las reas de cesin en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, segn lo estipulado en los a rtculos 207, 208, 2 10, 211, 249 y 250 de l a Ley; siendo identificadas nicamente con la clave (AU) de las reas urbanizadas; b) reas de ur banizacin progre siva: son la s rea s urb anizadas media nte la modalid ad de la a ccin urbanstica p or objetivo social, p revista en el captulo XI Ttulo Sexto de la Ley y que a n no han concluido con dicha accin urbanstica en los trminos del artculo 394 de la me ncionada Ley; o aquella s de urb anizacin espontnea que el Ayuntamient o autorice regularizar de a cuerdo al a rtculo 45 d e la Ley Ge neral de Asent amientos Humanos y los p rocedimientos de las leyes en la materia, donde para complementar sus obras de u rbanizacin se podrn, suj etar a lo estip ulado pa ra la s acci ones urbansti cas por objetivo social o colaboracin previstas en el Ttulo Sexto de la Ley. En ambos casos se identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave (UP); y reas de renovacin urbana: son las reas urbanizadas en las que se pretende realizar obras de urbanizacin para la renovacin urbana, segn lo di spuesto en la fraccin XVI del artculo 6 de la Ley, es decir, se refiere a las acciones tcnicas de acondicionamiento del suelo en zo nas co mprendidas en el centro de p oblacin y las relativas al mejoramiento, san eamiento, rep osicin y com plemento de sus eleme ntos, com o l a vialidad, redes de servicio o del pai saje urbano, pudiendo implicar la asig nacin al su elo urbanizado de nueva s m odalidades o intensid ades pa ra su ut ilizacin relaciones d e propiedad y tenen cia del suelo. Dicha s rea s se i dentifican co n la clave d e las reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RN)

c)

III.

reas de proteccin patrimonial: son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes e n la materia. Se identificarn con la clave (PP), el nmero que la s especifica y co n el nombre como se les conoce. Las reas de proteccin, histrico patrimonial se subdividen en: a) reas de proteccin al patrimonio histrico; aquellas donde se localizan monumentos arqueolgicos in muebles o se p resuma su exi stencia; monu mentos a rtsticos asociados entre s, con espacios ab iertos o elementos to pogrficos cuyo co njunto revista valo r esttico en forma releva nte; o monu mentos hi stricos rela cionados con un su ceso nacional o la s qu e se en cuentren vinculada s a hechos pret ritos de releva ncia para el pas. Es d ecir, comprenden monumentos por ministerio de ley y, por lo ta nto, estn bajo la prote ccin de la L ey F ederal sob re Monumentos y Zona s Arq ueolgicos. A rtsticos e Histricos y el control del Instituto Nacional de Antropolo ga e Historia. Esta s rea s se identifican con la clave de las reas de proteccin histrico- patrimonial ms la sub-clave (PH); reas d e pr oteccin d el patrimonio cultural: aq uellas no clasificadas como re as de proteccin al patrimonio histri co, co ntienen t raza urbana y edifica ciones de valo r histrico, cultural y a rquitectnico q ue pueden form ar un conjunto de relevan cia, po r lo que son de inters para el acervo cultural del Esta do, segn lo estipulado por el inciso g) de la fra ccin VII del artculo 6 6 y la frac cin VI del artculo 77 de la L ey. Es deci r, contienen elementos urbansticos de alto valor histrico o artstico, por l o que estn bajo el co ntrol del Gobie rno de l Estado y lo s Ay untamientos, con la proteccin d e las l eyes estatales, planes, programas y reglamentos municipales en la materia. Se identifican con la clave de las reas de proteccin histrico-patrimonial ms la sub-clave (PC); reas de proteccin a l a fisonoma urbana : aquellas que no teniend o la clasificacin de reas de prote ccin al patrimonio histrico o al patrimo nio cultural, contie nen traza urbana y edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar un conjunto fisonmico, por lo que su conservacin es de inters municipal, segn lo estipulado por las fracciones

b)

c)

15

VI y VII del artculo 77 de l a Ley. Es decir, contienen valores de caracterizacin ambiental en sus elementos urbansticos, por lo q ue estn bajo el control de este Reglamento, los programas y los reglamentos municipales en la mat eria, y se i dentifican con la clave de las reas de proteccin patrimonial ms la sub-clave (PF) IV. rea de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se autorizar modalidad alguna de a ccin u rbanstica. Se identifica rn con l a cl ave (RU) y el nmero qu e l as e specifica. Las reas de reserva urbana se subdividen en: a) rea de re serva urbana a corto plazo: la s pe rtenecientes a la reserva urbana qu e cuentan con las obras de i nfraestructura bsica o con la posib ilidad de realizarlas en los trminos d e los a rtculos 183 y 18 4 d e la Ley, po r lo qu e e s factible a utorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y modalidad es que se establecen en los ttulos quinto y sexto, resp ectivamente, de la Ley. Se identifi can con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (CP); reas de r eserva urbana a mediano plazo : aquella s q ue son p otencialmente urbanizables pero que no es posible desarrollarlas, en virtud de que no es factible que las autoridades corre spondientes propo rcionen los servicios de infraestructu ra b sica de abasto y de secho, de m anera inmediata. Sin emb argo, los intere sados podrn solicitar a dichas autoridades, la realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promocin de la s o bras de inf raestructura b sica y, de ser v iables e stas reas, se considerarn com o de reserva urban a a co rto plazo. Se identifi can con la clave de la s reas de reserva urbana ms la sub-clave (MP); rea d e re serva urbana a largo plazo: la s pe rtenecientes a la reserva urban a, potencialmente urbanizables pero que no cuentan con las obras de infraestructura bsica no es posible realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados podrn solicitar a dichas autoridades, la realizacin de estudios o realizarlos por su cuenta, que permitan la promocin de la s o bras de inf raestructura b sica y, de ser v iables e stas reas, se considerarn com o de reserva urban a a co rto plazo. Se identifi can con la clave de la s reas de reserva urbana ms la sub-clave (LP); y reas de reserva urbana de control especial: las pertenecientes a l a reserva urb ana, pero que por razones de ndole am biental deben ser sujeta s de u n tratamiento especial para su urb anizacin, ya sea po rque en ellas exista una serie de ele mentos q ue presentan valores ambientales importantes, sin que lleguen a conformar espacios que por sus ca ractersticas de ban ser con signadas com o reas de con servacin o p revencin ecolgica, o porque son reas que han sido o estn siendo deterioradas por parte de la poblacin o agente s natu rales, co nvirtindose e n foco s de contaminacin a mbiental y deterioro, y que a travs de acciones urbansticas controladas se puedan rescatar y evitar su continua degradacin.

b)

c)

d)

Los interesados que promuevan cualquier accin urbanstica en este tipo de reas, debern observar las disposiciones se aladas e n los i ncisos a), b) y c) d e la fra ccin anterio r, re specto a la in fraestructura bsica de abasto y de secho. As mism o requerirn, en su caso, de la elab oracin de su plan parcial de urbanizacin de la zona donde se ubi que sus respe ctivos estudios de im pacto ambi ental, sancionados por la auto ridad compete nte en la materia, don de se demu estre que la ej ecucin de l as ob ras d e urbanizacin, contribuirn en beneficio de la calidad ambiental de reas mencionadas. En stas reas slo se podrn autorizar usos que demanden grandes extensiones de espacios abiertos, tales como el habita cional jardn, institucional y para e spacios verde s, a biertos y re creativos. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave (ESP)

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V.

reas de re striccin a i nfraestructura o instalac iones especiales: son la s reas prximas o dentro d el ra dio de influe ncia de in stalaciones, que por ra zones de segu ridad estn sujet as a restricciones en su utilizacin y co ndicionadas por los a spectos normativos d e las mismas, as como las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mi smas. Se identifican con la clave (RI) y el nmero que las especifica. Las reas de restriccin de instalaciones especiales se subdividen en: a) reas d e restri ccin de ae ropuertos: la s determinaciones espe cficas so bre la s restricciones a la utili zacin del suelo alrede dor de lo s a erdromos la s se alar la Secretara de Comunicaciones y Transportes sobre la base de la Ley de Vas Gene rales de Comunicacin, y dems leyes y reglamentos aplicables en la materia; y en tratndose de instalaciones areas militares corresponder a la Secretara de la Defensa Nacional. Las in stalaciones d e lo s aeropuertos generan do s tipos de reas de restri ccin; u na referente a l a limitacin d e altura s y otra de proteccin contra ruido s. En ambas reas est estrictamente prohibida la construccin de escuelas, hospitales, teatros o auditorios. La re striccin de altura de edificio s se apli ca en primer trmi no a la zona de virajes, siendo sta la superficie horizontal interna de un crculo cuyo dimetro vara segn el tipo de pista y su centro corresponde al centro geomtrico de la pista are a. En esta rea se prohibe la edificacin a determinada altura, segn el tipo de pista. En segundo trmino, la zona de aproximacin genera tambin una restriccin de alturas a travs de un trapecio inclinado cuyo dimensionamiento vara segn el tipo de pista. La re striccin por proteccin cont ra rui dos, co rresponde a li mitaciones en lo s u sos del suelo por impacto auditivo en dos niveles de restriccin: 1. El primer niv el, denominado zona III de rui dos, que es el rea sometida a ruidos muy intensos, cuya CNR (curva de ruido)=115(PNdB, decibeles) En algunas partes sobrepasa los lmites d el aeropue rto, por lo que para e stas rea s e s ne cesario re stringir el u so habitacional, permiti ndose ex clusivamente come rcios, indu strias e i nstalaciones pa ra almacenamiento, siempre y cuando las edificaciones sean protegidas debidamente contra el ruido, pudiendo ser alternativa el utilizarlas para parques o jardines; y 2. El seg undo n ivel, corre sponde a la zona II de ruidos. Se en cuentra fue ra del li ndero del a eropuerto y pue de utilizarse pa ra con struir vivienda u nifamiliar o plurifamiliar, siempre y cuando se cuenten con instalaciones especiales para reducir el ruido. Estas reas se identificarn co n la cl ave de las reas de re striccin de in stalaciones especiales ms la sub-clave (AV) b) reas de restriccin de instalaciones portuarias: las referidas a las zonas portuarias y bases navale s militares, cuyas instalaciones y rea s colind antes debe rn re spetar l as normas, limit aciones y restri cciones a la utilizacin, del suelo que seale al respecto l a Secretara de Marina, basndose en las leyes y reglamentos aplicables en la materia. Se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la subclave (PT) reas de re striccin de instala ciones ferrov iarias: l as referidas a la s e staciones de ferrocarril de pasajeros y carga, con sus respectivos patios de maniobras, as como a la s vas ferrovia rias, cuyas i nstalaciones y la s reas colindantes d ebern resp etar la s normas, limitacio nes y restri cciones a la utilizaci n del suel o qu e seal e al resp ecto la Secretara de Comunicaciones y Transportes, basndose en la Ley de Vas Generales de Comunicacin y dems le yes y reglam entos aplicables en la mat eria. En tratndo se de

c)

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vas de ferrocarril, se establece una franja mnima de 15 metros a cada lado del eje de la va como servidumbre de la misma debiendo estar libre d e edificaciones o instalacio nes permanentes, salvo las que permitan las leyes federales. Estas reas se id entifican con la clave de las re as de rest riccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (FR) d) reas de restriccin de instalaciones militares: las referidas a cuarteles y edificios del Ejrcito Mexi cano, cuyas instal aciones y la s reas colindantes deb ern respetar la s normas, limitacio nes y restri cciones a la utilizaci n del suel o qu e seal e al resp ecto la Secretara de la Defensa Nacional, basndose en las leyes y reglamentos en la materia, y se identifican con la clave de las reas de restriccin de in stalaciones especiales ms la sub-clave (ML) reas de re striccin de instalaciones de reada ptacin social: las refe ridas a centro s de readaptacin so cial (CERESO, CEFERESO) Tutelares, e dificios pe nitenciarios y similares, c uyas in stalaciones y la s reas colindantes de bern respetar l as normas, limitaciones y restricciones a la utiliza cin del suelo que seale al respecto la Secretara de Go bernacin de la F ederacin y la Secretara General d e Gobierno del Estado d e Jalisco, basndose en las leyes en la materia, el Reglamento de los Centros Federales de Readaptacin Social y los propios del Estado, y se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (RS) reas de r estriccin d e instala ciones de rie sgo: la s ref eridas a de psitos de combustible, gasodu ctos y rede s de di stribucin de energ ticos, gasolin eras, gase ras, centros de distrib ucin de gas para vehculos a utomotores, cementerios, indust rias peligrosas y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro para la vida o la salud en sus inme diaciones, cuya s instala ciones y las reas colinda ntes debe rn respetar la s normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto: 1- En los casos de alto riesgo, por ser mat eria federal, la Secretara del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), en base a la L ey General de la Salud, L ey General del Equilibrio Ecolgi co y la Protecci n al Ambiente y dems leyes y reglamentos federales en la materia; y 2. En los casos de median o y bajo riesgo, por ser mate ria local, la Secretara d e Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES), basndose en la Ley General de la Salud, Ley E statal del Equilib rio Ecol gico y la P roteccin al Am biente y dems leyes y reglamentos estatales y municipales en la materia. Estas reas se ide ntifican c on la clave d e las r eas de re striccin de i nstalaciones especiales ms la sub-clave (RG) g) reas de r estriccin p or pas o de rede s e i nstalaciones de a gua potable: corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas y alrededor de las instalaciones de agua potable, qu e se de ben dejar libres d e edificacin para p ermitir el tendido, registro, rep aracin y ampliaci n de la s misma s, cu yo anch o sealar la autorida d municipal y el org anismo operador del servi cio, con rela cin al tipo de instala cin. Se identifican con la clave de la s rea s de restri ccin po r paso de infraestructuras ms la sub-clave (AB) reas de re striccin por paso de re des e instal aciones de drenaje: corresponden a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de aguas pluviales, po r lo g eneral sob re l as vas pbli cas, y alre dedor d e la s in stalaciones complementarias, qu e se deben dej ar libre s de edificacin para pe rmitir el tendido, registro, rep aracin y a mpliacin d e las mi smas, cuyo an cho se alar l a autori dad

e)

f)

h)

18

municipal y el org anismo operado r de l servi cio, co n rela cin al tipo de in stalacin. Se identifican co n la cl ave de las reas de re striccin por p aso de infraestructuras m s l a sub-clave (DR) i) reas d e restriccin por pa so de re des e instalacio nes d e ele ctricidad: corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones de electricidad, que se deb en dejar libres de e dificacin para pe rmitir el tendi do, regi stro, reparacin y ampliacin d e las misma s, o como separador por el peligro que representen, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y la Comisin Federal de Electricidad, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (EL) reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin: corresponden a las franjas a lo largo d e las red es, por lo gene ral sobre las vas pbli cas y alreded or de las instalaciones de telefona y telecomunicacin, que se deben dejar libres de edificacin para p ermitir el tendido, registro, rep aracin y ampliaci n de la s misma s, cu yo anch o sealarn la s auto ridades muni cipales ba sndose en lo s crit erios qu e p recise el organismo operador, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (TL) reas de r estriccin para la v ialidad: son las superficies que debern de quedar libre de co nstruccin para la ejecu cin del si stema de vialidad es e stablecidas p ara el ordenamiento territori al y urba no conforme a lo s de rechos de va que e stablezcan la s autoridades federales, estatales y municipales competentes en la materia. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (VL) reas d e re striccin po r nodo v ial: es el rea que se restringe para el dise o y construccin de un no do vial, que se define e n ra dio o superficie, de pendiendo d e la jerarqua d e los viales que se intercepta n y ser determi nada po r las autoridades federales, estatales o municipales. Se i dentifican con la clave de l as reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (NV)

j)

k)

l)

VI. rea s de transicin: l as que fun gen como separadoras e ntre l as reas u rbanas y las reas rurales o naturales protegidas, aminorando la confrontacin directa entre la s condiciones fsicas de cada una de ellas; estas reas estn sujetas a usos restringidos y slo se permitirn aquellas instalaciones, con baja intensidad de uso del suelo, que puedan generar su propia infraestructura sin d epender de la s d el rea urban a actual del centro d e po blacin. En e stas reas te ndrn prioridad las actividad es que demanden grandes extensiones de esp acio abierto, especi almente de recreacin y espa rcimiento, institucionales y ag ropecuarias. Se identificarn con la clave (AT) y el nmero que las especifica. La accin urbanstica y edificaciones que se pretendan realizar en las reas de transicin, re querirn de l a elab oracin de su Pla n Parcial de Urbani zacin y sus respectivos estudios de impacto ambiental, en el cual se demuestre que la ejecucin de las obras materiales, no cambiarn la ndole de dichas reas. VII. rea s rsticas: la s tierras, agua s y bosqu es cuyo uso co rresponde prin cipalmente a la s actividades d el secto r primario, por lo que son susceptibl es de explotacin renovable a grcola, pecuaria, pisccol a o fore stal y aquell as a ctividades est ratgicas pa ra el de sarrollo regi onal d e usos industriales, de extraccin, almacenamiento e infraestructura que por sus caractersticas de operacin e impacto requieren emplazarse en suelo rural; as como tambin las qu e en funcin de su atractiv o natural p uedan ser sujet as de a provechamiento turstico si endo identificadas con la clave (AR) y el nmero que las especifica. Estas reas se subdividen en: a) reas agro pecuarias: l os terren os propio s p ara cultivos o pasti zales y dems actividades agropecuarias. Se identifica n c on la clave de las reas rsticas ms la subclave (AGR), y el nmero que las especifica;

19

b)

reas pisc colas: lo s p redios y agu as de dicados a la pe sca y dems actividades acucolas. Se identifican con el dib ujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (PSC) y el nmero que las especifica; reas silv estres: aq uellas que por sus ca ractersticas espe cficas no son su sceptibles de aprovech amiento, deb iendo ma ntenerse en su estado origi nal. Se identifican con el dibujo y la clave de la s reas r sticas m s la sub-clave (SIL) y el nmero qu e la s especifica; reas fores tales: l os te rrenos y bo sques dedicados a la s a ctividades silv colas. Se identifican con la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (FOR) y el nmero que las especifica; reas de ac tividades extractivas: los terrenos dedicados a la ex plotacin del subsuelo para la tran sformacin d e los materi ales en in sumos. Se identif ican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave (AE) y el nmero que las especifica; y reas tursti cas: son aq uellas q ue en fun cin de l ap rovechamiento d e l os recursos naturales y q ue en razn de su atract ivo, son su sceptibles d e desarrolla rse en forma predominante dedi cadas a actividad es hoteleras, va cacionales o re creativas, o bien a casas habita cin de tem porada. Se identifica n co n el dibujo y la clave de las rea s rsticas ms la sub-clave (TUR) y el nmero que las especifica.

c)

d)

e)

f)

VIII.

reas naturales protegi das: las relativas a l as tierras, a guas y bosques que po r s us caractersticas naturale s o paisaj sticas deb ern preserva rse para ma ntener el e quilibrio ambiental. Por lo tanto po drn ser materia de proteccin como reservas ecolgicas, mediante las modalidades y limitacione s que d eterminen la s a utoridades competentes, p ara reali zar en ellas slo los usos y aprovechamiento socialmente necesarios, de acuerdo a lo estipulado en las Leyes General y Estatal del Equil ibrio Ecolgico y la Pr oteccin al Ambi ente Se identifican con la clave (AN) y el nmero que las especifica. Se consideran reas naturales protegidas: a) Reservas de la biosfera; Parques nacionales; Monumentos naturales; d) e) reas de proteccin de recursos naturales; reas de proteccin de flora y fauna; Santuarios; g) h) Parques y reservas Estatales; y Zonas de preservacin ecolgica de los centros de poblacin.

b) c)

f)

Las reas n aturales p rotegidas e nunciadas en lo s in cisos a), b), c), d), e ) y f) son d e inter s d e l a Federacin y estn baj o su jurisdicci n; las re as naturales protegidas enunciadas en los i ncisos g) y h) son de inters local y es tn bajo la ju risdiccin estatal y mun icipal. Para la descripcin de las mismas se estar a lo que sealan las leyes mencionadas. Las reas na turales p rotegidas se e stablecern m ediante declaratoria qu e e xpida el Eje cutivo Fede ral, conforme a l as l eyes apli cables, cuando se trate de reas de inter s de l a Fed eracin; y, mediant e decreto del Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo de la E ntidad, conforme a las leyes aplicables, cuando se t rate de reas d e inter s e statal o local. As m ismo, stas rea s y su s zona s d e

20

amortiguamiento pod rn estar sujeta s a un Plan de O rdenamiento Ecol gico Territorial, seg n l o dispuesto en las mencionadas leyes. Las reas naturales protegidas pueden ser generadoras de transferencia de derechos de desarrollo, a los que hace referencia la fracci n VIII del artculo 132 de la Ley, en los trminos de este Reglamento. Se identifican con la clave de las reas naturales protegidas, a la que se aade la sub-clave (GTD) IX. reas de prevencin ecolgica: las reas del territorio e statal en que los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la activi dad humana y que por razone s de car cter ambiental y equilibri o ecolgico deben preservarse, no permitiendo gra do alguno de intervencin humana, por lo que se evitar cual quier tipo de urbanizacin, y el ayuntamient o promover para que sean decretadas co mo rea s na turales p rotegidas. En stas rea s de ber respetarse l o establecido en las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio E colgico y Protecci n al Am biente, estando bajo el control de las auto ridades competentes; as mismo, estas reas y sus zo nas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las men cionadas leyes. Se seala rn en los plan os delimitndose el permetro co n una lnea g ruesa a ba se de raya s perpendi culares, siendo id entificadas con la clave (AP) y el nmero que las especifica. Las rea s d e p revencin ecolgi ca p ueden ser generadoras de tra nsferencia de de rechos de desarrollo, en los trminos de este Reglamento, siendo identificadas con la clave de las reas de prevencin ecolgica, a la que se aade la sub-clave (GTD) X. reas de conservacin ecolgica: las tierras, aguas y bo sques que p or sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin, motivarn su preservacin o nivel de conservacin, de conformidad con la legisla cin en esta materia. En sta s re as de ber re spetarse lo estable cido en las L eyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el control de las autoridades competentes, as mism o, estas reas y su s zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes. Igualmente, se consideran reas de co nservacin ecolgica, las reas de preservacin agrcola primaria, qu e s on los te rrenos q ue po r la ca lidad de s us suelos, c lasificados como d e primera clase e n t rminos ed afolgicos, son de alto potencial de productividad a grcola, de biendo preservarse para estos fines y evitar su transformacin en suelo urbano. Estas reas se sealarn en los pl anos delimitndose su permetro con una lnea gruesa a base de punto y raya, siendo identificadas con la clave (AC), y el nmero que las especifica. Las rea s d e co nservacin e colgica p ueden ser generadoras de transferencia de derechos de desarrollo, siendo identificadas con la clave de las reas de conservacin ecolgica, a la q ue se aade la sub-clave (GTD) XI. reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: las requeridas para la regulacin y el control de lo s cau ces en l os escurrimientos y vaso s hid rulicos tanto para su op eracin natu ral, com o para l os fin es de explotacin agropecuaria como de sumi nistro a los a sentamientos humanos. Estas re as se se alarn en los planos delimitndose su pe rmetro con u na lnea pun teada, siendo identificadas con la clave (CA) Estas reas se subdividen en: a) b) reas de proteccin a cuerpos de agua: las relacionadas con las aguas nacionales, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; reas de pr oteccin a cauces: l as relacionadas con el cauce de una corriente, d e manera continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; y

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c)

reas de proteccin a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales. Para esta blecer dichas rea s de protecci n en los cuerpo s d e a gua, ca uces y escurrimientos se estar a lo e stablecido en la Ley de Aguas Nacionales, para lo cual l a autoridad municipal solicitar a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo. Estas reas son del dominio de la na cin y de utilidad pbli ca, estando bajo j urisdiccin federal segn lo estipula do por la Ley Federal de A guas y la Ley General d el Equilibrio Ecolgico y la Prote ccin al Ambi ente. As mismo, esta s reas y sus zonas de amortiguamiento pod rn e star sujetas a un Pla n de Ord enamiento Ecol gico Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de la materia.

XII.

reas de pr oteccin a a cuferos: las requeridas para la conservacin y el m ejoramiento de los mantos freti cos, incluye ndo las o bras de infiltraci n para la recarga a cufera. Estas re as se sealarn en lo s pla nos delimitn dose su permetro con una lnea grue sa ba sndose en serpentinas, siendo identificadas con l a clave (PA) y la subclave que las especifica. Estas reas se subdividen en: a) reas directas de proteccin al acufero: l as dire ctamente rel acionadas con el manantial o fuente de e xtraccin de agua, cu yo acce so d ebe de e star controlado evitndose la pre sencia humana, p ermitindose solamente a quellos u sos relativos a l a obtencin del agu a. Se i dentifican con el dib ujo y l a clave de la s reas d e p roteccin a acuferos ms la sub-clave (I); reas inme diatas de proteccin al acufero: l as co ntiguas a las reas di rectas de proteccin al mana ntial o fuente de e xtraccin, p or lo q ue se d eber evitar l a co ntinua presencia humana; as mismo, se prohben aquellos usos que tiendan a la destruccin de la capa superficial vegetal y de las subsigui entes capa s pu rificadoras y filtra ntes de l a zona y la p resencia de cualquier elemento que contamine el subsuelo. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (II); y rea general de proteccin al acufero: las reas que comprenden la extensin general del acufero para los efectos de captacin del agua pluvial para la recarga del mismo, por lo que se prohibe cualquier tipo de u rbanizacin o edifica cin q ue no cu enten co n sus desages o dren ajes con la debida canali zacin; as mi smo, se prohbe n l os u sos del suelo q ue generen u na alta de nsidad o co ncentracin de po blacin, y la s in stalaciones que po r su al to riesgo, la cantid ad de combustible y los pelig roso de los p roductos que manejan, co mo se refiere en el captulo X de e ste Re glamento, pudie ran alterar la s condiciones naturales del subsuelo. Estas reas se identifican con el dibujo y la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave (III)

b)

c)

La dete rminacin de la s reas d e p roteccin en lo s acufe ros de pender de l as caractersticas geohidrolgicas del lugar, en especial la constitucin del subsuelo y se estar a lo establecido en la Ley de A guas Nacio nales. Pa ra e llo la auto ridad muni cipal, adem s de las me didas d e proteccin q ue di sponga para el bu en funci onamiento del a cufero y su recarga, solicita r a la Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo. La conservacin de esta s reas es de utilidad pbli ca, estando b ajo jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. A s mismo, e stas reas y s us zonas de amortig uamiento podrn e star sujeta s a un Plan de Ordenamiento Ecolgico, segn lo dispuesto en las leyes de la materia. Las reas de protecci n a acufero s pueden ser ge neradoras de transferencia de de rechos de desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley en los trminos de

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este Reglamento; siendo identificadas con la clav e de la s reas de p roteccin a a cuferos, a la que se aade la sub-clave (GTD) XIII. reas generadoras de transferen cia de derechos de desarrollo: las reas de proteccin histrico patrimonial, rea s natu rales protegidas, rea s d e prevenci n e colgica, rea s d e conservacin ecolgi ca y reas de p roteccin a acuferos a las que se l es estableci la posibilidad de transferir sus derech os de desarrollo a los que hace re ferencia la fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trmino s de e ste Reglamento; siendo identificadas con la clave y sub-clave que les corresponde a la que se aade la subclave (GTD) reas r eceptoras de tr ansferencia d e der echos de de sarrollo: las re as urba nizadas y de reserva urbana a las que se les estableci la posibilidad de recibir la transferencia de derechos de desarrollo q ue tienen la s reas g eneradoras d e dichos d erechos a lo s que hace refe rencia l a fraccin VIII del artculo 132 de la Ley, en los trm inos este Reglamento; siendo identificadas con la clave correspondiente, a la que se aade la sub-clave (RTD)

XIV.

Artculo 18. La Dependencia Municipal al expedir el dictamen de usos y destinos, as como el dictamen de trazo, uso y destinos especficos previstos en el artculo 176 de la Ley, deber estipular con claridad la clasificacin de reas en el predio en cu estin, indicand o en los casos que p roceda el co ntrol institucional, que la propia Dependencia tramitar en un plazo no mayor de una semana, los dictmenes especficos y lineamientos a re spetar, cuando esto sea requisito por la n dole ambiental del mencionado predio. Artculo 19. En caso de qu e la s in stituciones e specializadas req uieran d e e studios especficos o informacin adicional, la Dependencia Municipal lo solicitar al interesado y los remitir a las mismas. Artculo 20. Una vez o btenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de l as instituciones especializadas, la Dependencia Municipal los tomar en cuenta para elaborar el dictamen de que se trate y lo har llegar al interesado, para poder continuar con los trmites antes mencionados. En tanto l as dependencias federales o estatales no expidan los dictmenes y lineamientos que precisen las afe ctaciones del p redio, no de ber contin uar el procedimiento de a utorizacin municipal, qued ando suspendidos los plazos previstos en la Ley. En todos lo s tipos de planes, la cl asificacin de reas se indi car dentro de l os planos que los inte gran, clave y subclave de identificacin, as como los nmeros que las especifican, que se determinan en este Reglamento, delimitando el rea en cuestin independientemente del tipo de zona que se seale, segn lo estipulado en el captulo IV del Ttulo I de este Reglamento. La clasificacin de reas que se establece en este captulo se sintetiza en el cuadro 1, que forma parte de este Reglamento.

Cuadro 1 CLASIFICACIN DE REAS Clave Subclave PRV rea de provisiones (AU) reas incorporadas AU reas Urbanizadas (UP) reas de urbanizacin progresiva (RN) reas de renovacin urbana (PH) reas de proteccin al PP reas de Proteccin Patrimonial patrimonio histrico (PC) reas de proteccin al patrimonio cultural (PF) reas de proteccin a la fisonoma urbana

Subclave RTD RTD GTD GTD GTD

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RU reas de Reserva Urbana

(CP) (MP) (LP) (ESP)

RI

reas de Restriccin a infraestructuras o Instalaciones Especiales

(AV) (PT) (FR) (ML) (RS) (RG) (AB) (DR) (EL) (TL) (VL) (NV)

AT reas de Transicin AR reas Rsticas

reas de reserva urbana a corto plazo reas de reserva urbana a mediano plazo reas de reserva urbana a largo plazo reas de Reserva Urbana de Control Especial reas de restriccin de aeropuertos reas de restriccin de instalaciones portuarias reas de restriccin de instalaciones ferroviarias reas de restriccin de instalaciones militares reas de restriccin de instalaciones de readaptacin Social reas de restriccin de instalaciones de riesgo reas de restriccin por paso de instalacin de agua potable reas de restriccin por paso de instalaciones de drenaje reas de restriccin por paso de instalacin de electricidad reas de restriccin por paso de instalacin de telecomunicacin reas de restriccin por paso de vialidades reas de restriccin por nodo vial reas agropecuarias reas pisccolas reas silvestres reas forestales rea de actividades extractivas Tursticas Reservas de la biosfera Parques nacionales Monumentos naturales reas de proteccin de recursos naturales reas de proteccin de flora y fauna Santuarios Parques y reservas Estatales Zona de preservacin ecolgica de los centros de poblacin

RTD

AN reas Naturales Protegidas

(AGR) (PSC) (SIL) (FOR) (AE) (TUR)

GTD

GTD GTD GTD GTD GTD GTD GTD GTD GTD

AP

reas de Prevencin Ecolgica

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reas de proteccin a cuerpos de agua reas de proteccin a cauces reas de proteccin a escurrimientos (I) reas directas de proteccin al GTD PA reas de Proteccin a acuferos acufero (II) reas inmediatas de GTD proteccin al acufero (III) rea general de proteccin al GTD acufero GTD: Esta subclave se a adir a aq uellas reas que por sus caractersticas son generadoras de transferencia de derechos de desarrollo. RTD: E sta subclave se a adir a a quellas reas que po r sus caractersticas son receptoras de transferencia de derechos de desarrollo.

AC reas de Conservacin Ecolgica CA reas de Proteccin a cauces y cuerpos de agua

GTD

CAPTULO IV. Utilizacin del suelo y tipos bsicos de zona

Artculo 21 . Para form ular la zonifica cin u rbana a que ha ce mencin el a rtculo 1 31 d e la Ley, se aplicar la t cnica urbanstica q ue consiste e n la su bdivisin d e un rea territ orial en distintos tipo s de zonas que identifican y determinan los usos y destinos predominantes que se permiten en las mismas, de conformidad con los objetivos de los planes o programas correspondientes. Artculo 22. La zonificacin, por su grado de detalle se clasifica en dos categoras: I. Zonificaci n primaria: e n la que se determi nan los aprov echamientos g enerales o utilizacin general del suelo, en la s distinta s zona s del rea objeto d e orde namiento y regula cin. Corresponde a los plane s regi onales de de sarrollo urban o, pro grama muni cipal de de sarrollo urbano y a los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin; y II. Zonificaci n secundaria: en la que se dete rminan lo s aprovech amientos e specficos, o utilizacin particular del suelo, en las distinta s zonas del rea objet o de ordenamiento, y regulacin acompaadas de sus respectivas normas de control de la de nsidad de la edificacin. Corresponde a los planes parciales de desarrollo urbano y a los planes parciales de urbanizacin. Artculo 23. Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Planes Regionales de Desarrollo Urbano, y los Programas Municipales de Desarrollo Urbano son: I. II. III. IV. V. VI. VII. Pisccola, clave P; Actividades silvestres clave AS; Forestal, clave F; Actividades extractivas, clave AE; Agropecuario, clave AG; Turstico ecolgico, clave TE; Turstico campestre, clave TC;

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VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. In

Turstico, clave T; Urbano, clave U; Comercio regional, clave CR; Servicios regionales, clave SR; Servicios a la industria y al comercio, clave SI; Industria, clave I; Equipamiento regional, clave EI-R; Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R; stalaciones especiales e infraestructura, clave IE;

Artculo 24. Las zonas primarias, y su s cl aves q ue l as id entifican, para integ rar lo s Pla nes d e Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin, son: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. Pisccola, clave P; Actividades silvestres clave AS; Forestal, clave F; Actividades extractivas, clave AE; Agropecuario, clave AG; Granjas y huertos, clave GH; Turstico ecolgico, clave TE; Turstico campestre, clave TC; Turstico hotelero, clave TH; Habitacional jardn, clave HJ; Habitacional densidad mnima, clave H1; Habitacional densidad baja, clave H2; Habitacional densidad media, clave H3; Habitacional densidad alta, clave H4; Mixto barrial, clave MB; Mixto distrital, clave MD; Mixto central, clave MC;

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XVIII. XIX. XX. XXI. XXII. XXIII. XXIV.

Mixto regional, clave MR; Comercio vecinal, clave CV; Comercio barrial, clave CB; Comercio distrital, clave CD; Comercio central, clave CC; Comercio regional, clave CR; Servicios vecinales, clave SV; barriales, clave SB;

XXV. Servicios XXVI. XXVII. XXVIII. XXIX. XXX. XXXI. XXXII. XXXIII. XXXIV. XXXV. XXXVI.

Servicios distritales, clave SD; Servicios centrales, clave SC; Servicios regionales, clave SR; Servicios a la industria y el comercio, clave SI; Manufacturas domiciliarias, clave MFD; Manufacturas menores, clave MFM; Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1; Industria mediana y de riesgo medio, clave I2; Industria pesada y de riesgo alto, clave I3; Parque industrial jardn, clave IJ; Equipamiento vecinal, clave EI-V;

XXXVII. Equipamiento barrial, clave EI-B XXXVIII. Equipamiento distrital, clave EI-D; XXXIX. XL. XLI. XLII. XLIII. XLIV. XLV. Equipamiento central, clave EI-C; Equipamiento regional, clave EI-R; Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V; Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B; Espacios verdes y abiertos distritales, clave EV-D; Espacios verdes y abiertos centrales, clave EV-C; Espacios verdes y abiertos regionales, clave EV-R;

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XLVI. XLVII.

Infraestructura urbana, clave IN-U; Infraestructura regional, clave IN-R;

XLVIII. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U; XLIX. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R.

Artculo 25. Las zonas secundarias, y sus claves que les identifican, para integrar los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y de Urbanizacin, son: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. XVIII. XIX. XX. XXI. XXII. XXIII. Pisccola, clave P; Actividades silvestres, clave AS; Forestal, clave F; Actividades extractivas metlicas, clave AE-M; Actividades extractivas no metlicas, clave AE-N; Agropecuario, clave AG; Granjas y huertos, clave GH; Turstico ecolgico, clave TE; Turstico campestre, clave TC; Turstico hotelero, densidad mnima, clave TH-1; Turstico hotelero, densidad baja, clave TH-2; Turstico hotelero, densidad media, clave TH-3; Turstico hotelero, densidad alta, clave TH-4; Habitacional jardn, clave HJ; Habitacional unifamiliar, densidad mnima, clave H1-U; Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad mnima, clave H1-H; Habitacional plurifamiliar vertical, densidad mnima, clave H1-V; Habitacional unifamiliar, densidad baja, clave H2-U; Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad baja, clave H2-H; Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja, clave H2-V; Habitacional unifamiliar, densidad media, clave H3-U; Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad media, clave H3-H; Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media, clave H3-V;

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XXIV. XXV. XXVI. XXVII. XXVIII. XXIX. XXX. XXXI. XXXII. XXXIII. XXXIV. XXXV. XXXVI.

Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U; Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta, clave H4-H; Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta, clave H4-H; Comercio vecinal intensidad mnima, clave CV1; Comercio vecinal intensidad baja, clave CV2; Comercio vecinal intensidad media, clave CV3; Comercio vecinal intensidad alta, clave CV4; Comercio barrial intensidad mnima, clave CB1; Comercio barrial intensidad baja, clave CB2; Comercio barrial intensidad media, clave CB3; Comercio barrial intensidad alta, clave CB4; Comercio distrital intensidad mnima, clave CD1; Comercio distrital intensidad baja, clave CD2;

XXXVII. Comercio distrital intensidad media, clave CD3; XXXVIII. Comercio distrital intensidad alta, clave CD4; XXXIX. XL. XLI. XLII. XLIII. XLIV. XLV. XLVI. XLVII. XLVIII. XLIX. L. LI. Comercio distrital intensidad mxima, clave CD5; Comercio central intensidad mnima, clave CC1; Comercio central intensidad baja, clave CC2; Comercio central intensidad media, clave CC3; Comercio central intensidad alta, clave CC4; Comercial central intensidad mxima, clave CC5; Comercio regional, clave CR; Servicios vecinales intensidad mnima, clave SV1; Servicios vecinales intensidad baja, clave SV2; Servicios vecinales intensidad media, clave SV3; Servicios vecinales intensidad alta, clave SV4; Servicios barriales intensidad mnima, clave SB1; Servicios barriales intensidad baja, clave SB2;

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LII. LIII. LIV. LV. LVI. LVII. LVIII. LIX. LX. LXI. LXII. LXIII. LXIV. LXV. LXVI. LXVII. LXVIII. LXIX. LXX. LXXI. LXXII. LXXIII. LXXIV. LXXV. LXXVI.

Servicios barriales intensidad media, clave SB3; Servicios barriales intensidad alta, clave SB4; Servicios distritales intensidad mnima, clave SD1; Servicios distritales intensidad baja, clave SD2; Servicios distritales intensidad media, clave SD3; Servicios distritales intensidad alta, clave SD4; Servicios distritales intensidad mxima, clave SD5; Servicios centrales intensidad mnima, clave SC1; Servicios centrales intensidad baja, clave SC2; Servicios centrales intensidad media, clave SC3; Servicios centrales intensidad alta, clave SC4; Servicios centrales intensidad mxima, clave SC5; Servicios regionales, clave SR; Servicios a la industria y al comercio, clave SI; Manufacturas domiciliarias, clave MFD; Manufacturas menores, clave MFM; Industria ligera y de riesgo bajo, clave I1; Industria mediana y de riesgo medio, clave I2; Industria pesada y de riesgo alto, clave I3; Parque industrial jardn, clave IJ; Equipamiento vecinal, clave EI-V; Equipamiento barrial, clave EI-B; Equipamiento distrital, clave EI-D; Equipamiento central, clave EI-C; Equipamiento regional, clave EI-R;

LXXVII. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, clave EV-V; LXXXVIII. Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, clave EV-B; LXXIX. Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, clave EV-D;

30

LXXX. LXXXI.

Espacios verdes abiertos y recreativos centrales, clave EV-C; Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales, clave EV-R;

LXXXII. Infraestructura urbana, clave IN-U; LXXXIII. Infraestructura regional, clave IN-R; LXXXIV. Instalaciones especiales urbanas, clave IE-U; LXXXV. Instalaciones especiales regionales, clave IE-R. Los tip os b sicos de zona s, de acuerdo co n el plan o prog rama al que pe rtenecen, se si ntetizan en e l Cuadro 2, que forma parte de este Reglamento.

Cuadro 2. TIPOS BSICOS DE ZONAS ZONIFICACION PRIMARIA (Plan Regional y (Plan de Centro de Poblacin) Programa Municipal) MBITO RURAL Pisccola Pisccola P P Actividades silvestres AS Actividades AS silvestres Forestal Forestal F F Actividades extractivas AE Actividades AE extractivas AG Agropecuario TE AG GH TE Agropecuario Granjas y huertos Turstico ecolgico Turstico campestre Turstico hotelero ZONIFICACION SECUNDARIA (Plan Parcial de Desarrollo Urbano y/o de Urbanizacin) P AS F AE-M AE-N AG GH TE TC TH-1 TH-2 TH-3 TH-4 HJ H1 H2 Habitacional Jardn Habitacional densidad mnima Habitacional densidad baja HJ H1-U H1-H H1-V H2-U H2-H H2-V Pisccola Actividades silvestres Forestal Actividades extractivas metlicas Actividades extractivas no metlicas Agropecuario Granjas y huertos Turstico ecolgico Turstico campestre Turstico hotelero densidad mnima Turstico hotelero densidad baja Turstico hotelero densidad media Turstico hotelero densidad alta Habitacional jardn Unifamiliar Plurifamiliar horizontal Plurifamiliar vertical Unifamiliar Plurifamiliar horizontal Plurifamiliar vertical

Turstico ecolgico TC Turstico TC campestre U AMBIT O URBANO Turstico T TH

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H3 H4 MB * 1,2,3,4 MD * 1,2,3,4,5 MC * 1,2,3,4,5 MR CV * 1,2,3,4 CB * 1,2,3,4 CD * 1,2,3,4,5 CC * 1,2,3,4,5 CR SV * 1,2,3,4 SB * 1,2,3,4 SD * 1,2,3,4,5 SC * 1,2,3,4,5 SR SI MFD MFM I1 I2 I3 IJ EIR Equipamiento regional EI-V EI-B EI-D EI-C EI-R EV-V

Habitacional densidad media Habitacional densidad alta Mixto barrial Mixto distrital Mixto central

H3-U H3-H H3-V H4-U H4-H H4-V

Unifamiliar Plurifamiliar horizontal Plurifamiliar vertical Unifamiliar Plurifamiliar horizontal Plurifamiliar vertical

CR Comercial regional

SR

Servicios regionales

SI I

Servicios a la Industria y comercio Industrial

CV * 1,2,3,4 Comercio barrial CB * 1,2,3,4 Comercio distrital CD * 1,2,3,4,5 Comercio central CC * 1,2,3,4,5 Comercio regional CR Servicios vecinales SV * 1,2,3,4 Servicios barriales SB * 1,2,3,4 Servicios distritales SD * 1,2,3,4,5 Servicios centrales SC * 1,2,3,4,5 Servicios regionales SR Servicios a la industria SI y comercio Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores Industria ligera de riesgo bajo Industria mediana de riesgo medio Industria pesada de riesgo alto Parque industrial jardn Equipamiento vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Equipamiento central Equipamiento regional Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales MFD MFM I1 I2 I3 IJ EI-V EI-B EI-D EI-C EI-R EV-V

Mixto regional Comercio vecinal

Comercio vecinal Comercio barrial Comercio distrital Comercio central Comercio regional Servicios vecinales Servicios barriales Servicios distritales Servicios centrales Servicios regionales Servicios a la industria y comercio Manufacturas domiciliarias Manufacturas menores Industria ligera y de riesgo bajo Industria mediana y de riesgo medio Industria pesada y de riesgo alto Parque industrial jardn Equipamiento vecinal Equipamiento barrial Equipamiento distrital Equipamiento central Equipamiento regional Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales

EV- Espacios verdes, abiertos y R recreativos

32

regionales

EV-B EV-D EV-C EV-R

Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes y abiertos distritales Espacios verdes y abiertos centrales Espacios verdes y abiertos regionales Infraestructura urbana

EV-B EV-D EV-C EV-R IN-U

IE

Infraestructura Infraestructura IN-R regional regional Instalaciones Instalaciones IE-U IE-U especiales urbanas especiales urbanas Instalaciones Instalaciones IE-R IE-R especiales regionales especiales regionales * 1 intensidad mnima, * 2 intensidad baja, * 3 intensidad media, * 4 intensidad alta, * 5 intensidad mxima.

Instalaciones especiales e infraestructura

IN-U IN-R

Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales Espacios, abiertos y recreativos regionales Infraestructura urbana

CAPTULO V. Clasificacin genrica de usos y destinos del suelo

Artculo 26. Para log rar los obj etivos y prop sitos de este Reglamento, lo s usos y de stinos de lo s predios y la s edificaciones que en ell os se construyan, se cla sifican y agrup an, de acuerdo a la similitu d en sus funciones a desempear y por los impactos que generan sobre el medio ambiente. Artculo 27. El gnero se define como el conjunto de usos y destinos en los que se realizan actividades similares o afines y se clasifican en: I. Recursos n aturales: comprende to das a quellas actividades relacionadas con l a explot acin y aprovechamiento ra cional de lo s re cursos natu rales del te rritorio. Los usos y destino s q ue l o integran son las siguientes: Pisccola; Actividades Silvestres; Forestal; Actividades extractivas; Agropecuario; y f) Granjas y huertos.

a) b) c) d) e)

II. Alojamiento temporal: comprende in stalaciones, q ue fun cionan mediante el arrendamiento d e cuartos y se rvicios compl ementarios de manera no perman ente, se integra p or los si guientes usos o destinos: a) Turstico ecolgico;

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b) c) d) e) f)

Turstico campestre; Turstico hotelero densidad mnima; Turstico hotelero densidad baja; Turstico hotelero densidad media; y Turstico hotelero densidad alta.

III. Habitacional : comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por los siguientes usos: a) b) c) d) e) Habitacional jardn; Habitacional densidad mnima; Habitacional densidad baja; Habitacional densidad media; y Habitacional densidad alta.

IV. Comercial : comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancas, por su nivel de servicio e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos: a) b) c) d) e) Comercio vecinal; Comercio barrial; Comercio distrital; Comercio central; y Comercio regional.

V. Servicios: comprende la s in stalaciones d edicadas a la p restacin de se rvicios, po r su nivel e intensidad se clasifica en los siguientes usos o destinos: a) b) c) d) e) f) Servicios vecinales; Servicios barriales; Servicios distritales; Servicios centrales; Servicios regionales; y Servicios a la industria y al comercio.

VI. Industrial: conjunto de operaciones q ue con curren a la tran sformacin de materias p rimas y produccin d e rique za y biene s de consumo ela borados en forma me canizada, masi va y artesanal; se integra por los siguientes usos: a) Manufacturas domiciliarias;

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b) c) d) e) f)

Manufacturas menores; Industria ligera y de riesgo bajo; Industria mediana y de riesgo medio; Industria pesada y de riesgo alto; y Parque industrial jardn.

VII. Equipamiento: lo s e spacios a condicionados y e dificios de utilizacin pblica, gen eral o restringida, en los qu e se pro porcionan a la poblaci n servicios de bienesta r social. Considerando su cobertura se clasifican en: a) b) c) d) e) Equipamiento vecinal; Equipamiento barrial; Equipamiento distrital; Equipamiento central; y Equipamiento regional.

VIII. Recr eacin y descanso: aun cuando forma parte del genero de equipamiento, por su naturaleza e importancia para los asentamientos humanos se clasifica por separado en: a) b) c) d) e) IX. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales; Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales; Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales; Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales; y Espacios verdes, abiertos y recreativos regionales.

Instalaciones es peciales e in fraestructura: comprende lo s u sos q ue por su natu raleza son susceptibles de producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser de tipo industrial, que se demandan dentro y fu era d e las rea s u rbanas, a s mi smo comprende in stalaciones que por la infraestructura espe cial y la s uperficie extensiva necesaria, re quieren reas re strictivas a s u alrededor adems de las instalaciones requeridas para los centros ge neradores o controladores de infraestructura urbana. Se clasifican de la siguiente forma: Infraestructura regional; Infraestructura urbana; c) Instalaciones especiales urbanas; e Instalaciones especiales regionales.

a) b)

d)

Artculo 28. Los u sos genricos, zonas primarias, zonas secundarias, giros o actividades, as como la clasificacin de re as de las que e stas se de rivan y su locali zacin e n la estru ctura territo rial, se establecen en forma resumida en las tablas de usos genricos de este captulo.

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GENRICOS

1. REC URSOS NATURALES.

2. ALOJAMIENTO TEMPORAL.

Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS 1.1.1. Acuicultura - Cultivo y co mercializacin 1.1. P isccola. de peces. 1.2. Actividade s 1.2.1. Actividades naturales en selva y campo. silvestres. 1.3.1. Aserrad eros. 1.3.2. Cultivo y repoblacin de bosques. 1.3. Fore stal. 1.3.3. Silvicultura. 1.3.4. Viveros forestales. 1.4.1. *Banco y trituracin de piedra. 1.4.2. *Bancos de arena (jal, b arro, bal astre, caoln, y otros) 1.4.3. * Bancos de cantera. 1.4.4. *Minas para la extracci n de a zufre, 1.4. Actividade s mbar, ca rbn min eral, palo y extractivas. similares. 1.4.5. *Minas para la extraccin y beneficio de materiales metlicos ( oro, hie rro, nquel, platin o, silici o, cob re, me rcurio, bronce y otros) 1.5.1. *Establos y zahurdas (ganado porcino, bovino, caprino, equino y ovino) 1.5. Agrop ecuario 1.5.2. Todo tipo de cultivos (agostaderos, pastizales) 1.5.3. Vivienda aislada. 1.6.1. Granjas (avcolas, apiarios, apcolas) con casa habitacin. 1.6. Grajas y Huertos. 1.6.2. Huertos (frut ales, flores, hortali zas) co n casa habitacin. 2.1.1. Albergues y posadas 2.1.2. Cab aas. 2.1. Tursti co 2.1.3. Camp amentos ecolgico. 2.1.4. Casas de campo. 2.1.5. Villas hoteleras. 2.2. Tursti co 2.2.1. Cab aas. campestre 2.2.2. Casas de campo. 2.3.1. Albergues o posadas. 2.3. Tursti co 2.3.2. Con dohoteles. hotelero 2.3.3. Hoteles con todos los servicios. densidad 2.3.4. *Motel de paso y similares. mnima. 2.3.5. Traile r park. 2.3.6. Villas hoteleras. 2.4.1. Albergues o posadas. 2.4.2. Casas de huspedes. 2.4. Tursti co 2.4.3. Con dohoteles. hotelero 2.4.4. Hoteles con todos los servicios. densidad baja. 2.4.5. *Motel de paso y similares. 2.4.6. Traile r park. 2.4.7. Villas hoteleras.

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2.5. Tursti co hotelero densidad media. * fuera del lmite del centro de poblacin.

2.5.1. Albergues o posadas. 2.5.2. Casas de huspedes. 2.5.3. Hoteles con todos los servicios. 2.5.4. Meso nes. 2.5.5. Mutualidades y fraternidades.

GENRICOS 2. ALOJAMIENTO TEMPORAL. 3. HABITACIONAL.

Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS 2.6.1. Albergues o posadas. 2.6. Tursti co 2.6.2. Casas de asistencia. hotelero 2.6.3. Casas de huspedes. densidad 2.6.4. Hoteles con todos los servicios. alta. 2.6.5. Meso nes. 3.1 Habit acional 3.1.1. Habitacin. jardn. 3.2. Habitacional unifamiliar 3.2.1. Habitacin. densidad mnima. 3.3. Habitacional plurifamiliar horizontal 3.3.1. Habitacin. densidad mnima. 3.4. Habitacional plurifamiliar vertical 3.4.1. Habitacin. densidad mnima. 3.5. Habitacional 3.5.1. Habitacin. unifamiliar densidad baja. 3.6. Habitacional plurifamiliar 3.6.1. Habitacin horizontal densidad baja. 3.7. Habitacional plurifamiliar 3.7.1. Habitacin vertical densidad baja. 3.8. Habitacional unifamiliar 3.8.1. Habitacin. densidad media. 3.9. Habitacional plurifamiliar 3.9.1. Habitacin. horizontal densidad media.

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3.10. Habitacional plurifamiliar vertical densidad media. 3.11. Habitacional unifamiliar densidad alta. 3.12. Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta. 3.13. Habitacional plurifamiliar vertical densidad alta.

3.10.1. Habitacin.

3.11.1.

Habitacin.

3.12.1.

Habitacin.

3.13.1.

Habitacin.

CUADRO 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS Venta de: 4.1.1. Abarrotes, miscelneas y similares. 4.1.2. Cenadura y/o menudera. 4.1.3. Cocina econmica. 4.1.4. Cremeras. 4.1.5. Expendios de libros revistas. 4.1.6. Farmacias. 4.1.7. Fruteras. 4.1.8. Legumbres. 4.1.9. Taquera. 4.1.10. Tortillera. (mximo 50m por local)

4.1. Come rcio vecinal. Intensidad: Mnima. Baja. Media. Alta.

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Se inclu yen los giros d el comercio v ecinal ms los siguientes: Venta de: 4.2.1. Aguas frescas, paletas, 4.2.2. Artculos de limpieza. 4.2.3. Artculo s deportivos. 4.2.4. Artculos domsticos de hojalata. 4.2.5. Artculo s fotogrficos. 4.2.6. Autoservicio y/o tienda de conveniencia. 4.2.7. Bazares y antigedades. 4.2.8. Bicicleta s (venta) 4.2.9. Blanco s. 4.2.10. Bonetera. 4.2.11. Botanas y frituras. 4.2.12. Calzado. 4.2.13. Carnicera. 4.2.14. Centro de copiado. 4.2.15. Dulcera. 4.2.16. Expendios d e agua, bill etes de l otera y sorteos vari os, carbn, ce rveza, h uevo, lea, lubricantes y pan. 4.2.17. Ferretera, tlapalera y material elctrico. 4.2.18. Floreras y artculos de jardinera. 4.2.19. Hielo. 4.2.20. Implementos y equipos para gas domstico. 4.2.21. Jugos naturales y licuados. 4.2.22. Juguetera. 4.2.23. Lencera. 4.2.24. Licorera (venta en botella cerrada) 4.2.25. Lnea blanca y aparatos elctricos. 4.2.26. Lonchera. 4.2.27. Marcos. 4.2.28. Mariscos. 4.2.29. Mscaras. 4.2.30. Mercera.

4. COMERCIAL .

4.2. Come rcio barrial. Intensidad: Mnima Baja. Media. Alta.

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICOS USOS ACTIVIDADES 4.2.31. Mueble ra. 4.2.32. Nevera s 4.2.33. tica s. 4.2.34. Panade ra (venta) 4.2.35. Papelera, librera y artculos escolares 4.2.36. Perfume ra. 4.2. Comercial 4.2.37. Pescade ra. barrial. 4.2.38. Pintura s. 4.2.39. Pollera. 4.2.40. Productos de plstico desechables. Intensidad: Mnima. 4.2.41. Produ ctos naturistas. Baja. 4.2.42. Re caudara. Media. 4.2.43. Refacciones y accesorios para autos. Alta. 4.2.44. Reg alos. 4.2.45. Renta de videojuegos y videos. 4.2.46. Rop a.

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4.2.47. Ro sticera. 4.2.48. Semillas y cereales. 4.2.49. Tienda s de ropa. 4.2.50. Vidrios y espejos. 4.2.51. Viveros. 4.2.52. Videojue gos. 4. COMERCIAL. Se inclu yen los giros del comerci barrial ms los siguientes: o vecinal y

4.3. Comercio distrital. Intensidad: Mnima. Baja. Media. Alta. Mxima.

Venta de: 4.3.1. Acce sorios de seguridad Indu strial y domstica. 4.3.2. Acua rios. 4.3.3. Agencia de autos. 4.3.4. Alfombra s. 4.3.5. Antigeda des. 4.3.6. Artesa nas. 4.3.7. Artculos de dibujo. 4.3.8. Artculos de plstico y/o madera. 4.3.9. Artculos para decoracin. 4.3.10. Artculos para manualidades. 4.3.11. Azulejos y accesorios. 4.3.12. Bscula s. 4.3.13. Boutique. 4.3.14. Cafetera (con lectura e Internet) 4.3.15. Cajas de cartn, materiales de empaque. 4.3.16. Centro comercial. 4.3.17. Cantinas y bares. 4.3.18. Compra venta de aparatos para sordera. 4.3.19. Compraventa de colorantes para curtidura. 4.3.20. Cri stalera. 4.3.21. Disque ras. 4.3.22. Droguera, hierbera y homeoptica. 4.3.23. Equipo s hidrulicos. 4.3.24. Equipos y accesorios de computacin. 4.3.25. Ferretera de artculos especializados. 4.3.26. Herrajes en general. 4.3.27. Joyera y bisutera. 4.3.28. Libre ra. 4.3.29. Materiales p ara la con struccin e n lo cal cerrado. 4.3.30. Mesas de bil lar, futbolito s y videoju egos (compraventa) 4.3.31. Motoci cletas. 4.3.32. Mueble s. 4.3.33. Pisos y cortinas. 4.3.34. Productos para repostera. 4.3.35. Reloj era. 4.3.36. Superm ercados.

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GENRICOS

Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS 4.3. Come rcio Distrital. 4.3.37. Tabaq uera. 4.3.38. Telefona e implementos celulares. 4.3.39. Tiangui s. 4.3.40. Tienda s departamentales. Intensidad: Mnima. 4.3.41. Tinas de jacuzzi. Baja. 4.3.42. Trofeos y reconocimientos de cristal, Media. metlicos y similares. Alta. 4.3.43. Venta y renta de instrumentos mdicos, Mxima. ortopdicos, quirrgicos y mobiliario hospitalario. Se excluyen los giros de l comercio v ecinal y se incluyen los giros del comercio barrial y distrital ms los siguientes: Venta de: 4.4.1. Accesorios, refacciones y equipos neumticos e hidroneumtico. 4.4.2. Equipos de sonido y video. 4.4.3. Galera de arte. 4.4.4. Refacciones (sin taller) 4.4.5. Ro colas. 4.4.6. Tienda de artculos especializados. 4.4.7. Vides bares. Se exclu yen los giros del comerci o v ecinal y barrial y se inclu yen los giros d el comercio distrital y central ms los siguientes: Venta de: 4.5.1. Agencia de autocamiones. 4.5.2. Artculo s pirotcnicos. 4.5.3. Hue sario. 4.5.4. Maquin aria pesada.

4. COMERCIAL

4,4, Comercio central. Intensidad: Mnima. Baja. Media. Alta. Mxima.

4.5. Comercio regional.

GENRICOS

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS 5.1.1. Bordados y costuras. 5.1.2. Cal comanas. 5.1. Servicios 5.1.3. Calzado y artculos de piel. vecinales. 5.1.4. Con servas (mermeladas, encurtidos y similares) 5.1.5. Dulces, caramelos y similares. Intensidad: Mnima. 5.1.6. Oficinas de profesionales. Baja. 5.1.7. Pasteles y similares.

embutidos,

41

Media. Alta.

5.1.8. Piatas. 5.1.9. Salsa s. 5.1.10. Yogurt. (mximo 50 m2 por local) Se incluyen los giros de servicios vecinales ms los siguientes: 5.2.1. Asoci aciones civiles. 5.2.2. Banco (sucursal) 5.2.3. Baos y sanitarios pblicos. 5.2.4. Bases de madera para regalo. 5.2.5. Botanas y frituras (elaboracin) 5.2.6. Caja de ahorro. 5.2.7. Carpinte ra. 5.2.8. Centro de beneficencia pblica. 5.2.9. Cermi ca. 5.2.10. Cerraj era. 5.2.11. Colocacin de pisos. 5.2.12. Elaboracin de an uncios, lona s y tol dos luminosos. 5.2.13. Elaboracin de rtulos. 5.2.14. Encuadernacin de libros. 5.2.15. Escudos y distintivos de metal y similares. 5.2.16. Fontane ra. 5.2.17. Foto estudio. 5.2.18. Imprenta, offset y/o litografas. 5.2.19. Instalacin y rep aracin de mofle s y radiadores. 5.2.20. Laboratorios mdicos y dentales. 5.2.21. Lavand era. 5.2.22. Oficina s privadas. 5.2.23. Paletas y helados. 5.2.24. Pedicu ristas. 5.2.25. Peluqueras y estticas. 5.2.26. Pensiones de autos. 5.2.27. Pulido de pisos. 5.2.28. Regaderas y baos pblicos. 5.2.29. Reparacin de equipo de cmputo. Equipo fotogrfico, parabrisas, sinfonolas, calzado (lustrado), muebles, instrumentos musicales, relojes. 5.2.30. Rtulos y similares. 5.2.31. Reparaciones do msticas y ar tculos de l hogar. 5.2.32. Sabanas y colchas. 5.2.33. Saln de fiestas infantiles. 5.2.34. Sastrera y co stureras y/o repa racin de ropa. 5.2.35. Servicios de lubricacin vehicular. 5.2.36. Sitio de taxis. 5.2.37. Taller mecnico. 5.2.38. Talleres de: joyera, orfebrera y similares, bsculas, aparatos elctricos, bicicletas,

5. SERVICIOS.

5.2. Servicios barriales. Intensidad: Mnima. Baja. Media. Alta. Mxima.

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motocicletas, mquinas de tortillas, torno condicionado, soldadura, artculos de aluminio, compresores, reparacin de equipos hidrulico y neumtico. 5.2.39. Tapicera. 5.2.40. Tintore ra. Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS Se incluyen los giros de servicios vecinales y barriales ms los siguientes: 5.3.1. 5.3.2. 5.3.3. Adiestramiento de mascotas. Agencia de autos con taller. Agencias d e autotran sporte, viajes, publicidad. 5.3.4. Almacenes y bodegas. 5.3.5. Alquiler de lona s, told os, cubiertas, sillas, mesas, y similares. 5.3.6. Armado y pegado de cajas de cartn. 5.3.7. Asegu radoras. 5.3.8. Autobaos y similares. 5.3.9. Bienes races. 5.3.10. Billares. 5.3.11. Bodega de productos que no implique n alto riesgo. 5.3.12. Boliche s. 5.3.13. Bolsa de trabajo. 5.3.14. Casas de bolsa, cambio, decoracin. 5.3.15. Centros botaneros. 5.3.16. Clnica y farmacia veterinaria. 5.3.17. Constructoras sin almacn. 5.3.18. Conta dores. 5.3.19. Contratista s. 5.3.20. Despacho de oficinas privadas. 5.3.21. Discote cas 5.3.22. Diseo de anuncios a mano y por computadora. 5.3.23. Distribucin de agua. 5.3.24. Elaboracin de anuncios espectaculares. 5.3.25. Elaboracin de marcos. 5.3.26. Estacio namientos pblicos. 5.3.27. Estaciones de servicio de combustible 5.3.28. Estructuras para equipos d e telecomunicaciones. 5.3.29. Finanzas y administracin. 5.3.30. Fumiga ciones. 5.3.31. Fune raria. 5.3.32. Grabaciones de audio y video. 5.3.33. Investigaciones privadas, jarcera. 5.3.34. Laboratorios de anli sis clnicos, revelado fotogrfico.

GENRICOS

5.3. Servicios distritales. Intensidad: Mnima. Baja. Media. Alta. Mxima. 5. SERVICIOS.

43

5.3.35. Lamina do vehicular. 5.3.36. Limpieza de alfomb ras, mue bles y cortinas. 5.3.37. Mensajera y paquetera. 5.3.38. Moldes para inyeccin de plstico. 5.3.39. Mudan zas. 5.3.40. Notara. 5.3.41. Obra dores. 5.3.42. Oficinas corporativas privadas. 5.3.43. Peletera. 5.3.44. Pista de patinaje. 5.3.45. Proteccin y segu ridad poli caca, personal y negocios. 5.3.46. Renta de ma quinaria y eq uipo pa ra l a construccin. 5.3.47. Renta de vehculos. 5.3.48. Reparacin de apa ratos frigorfico s, equipo md ico, aire acondicionado, elevadores automotri ces, equipo de sonido mu ebles de oficina e industriales. 5.3.49. Restaurantes, bares y similares. 5.3.50. Salas de baile y similares. 5.3.51. Saln de eventos y similares. 5.3.52. Servicio de gras. 5.3.53. Talaba rtera. 5.3.54. Taller de h errera y/o el aboracin d e herrajes. 5.3.55. Taller d e trof eos y re conocimientos de cristal, metlicos y similares. 5.3.56. Talleres de impresin. 5.3.57. Taller de re paracin y mantenimi ento mecnico de vehculos.

GENRICOS

CUADRO 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS. Se excluyen los giros de servicios vecinales y se incluyen los giros de servicios barriales y distritales ms los siguientes: 5.4.1. Centrale s televisoras. 5.4.2. Centros de acopio de productos de desecho domstico (carbn, papel, vidrio, bote y perfil de aluminio, tubo de cob re, mueble s, colchones, y en seres do msticos de lmina y metal) 5.4.3. Centros financieros.

5.4. Servicio s centrales.

Intensidad: Mnima. Baja. Media

44

Alta. Mxima.

5.4.4. Centros nocturnos. 5.4.5. Cine s. 5.4.6. Circo s. 5.4.7. Espectculos para adultos. 5.4.8. Radi odifusoras. Se exclu yen los giros de serv icios vecinal y b arriales y s e inclu yen los giros de servicios distritales y centrales ms los siguientes: 5.5.1. Almacenamiento de p roductos qumicos, sulfatantes, re sinas y solventes. 5.5.2. Almacenamiento y distribu cin de gas L.P. 5.5.3. Almacenamiento y envasado d e lubricantes y combustibles. 5.5.4. Almacenamiento y venta de forraje. 5.5.5. Centrale s de autobuses forneos. 5.5.6. Centros de acopio. 5.5.7. Depsito de chatarra. 5.5.8. Depsito de vehculos. 5.5.9. Patios de almacenamiento. 5.5.10. Pulido de metales en seco. 5.5.11. Rastros y frigorficos. 5.5.12. Reparacin de autobuses, trailer y similares. 5.5.13. Reparacin de m aquinaria pesada. 5.5.14. Reparacin y distri bucin de maquinaria para construccin. 5.5.15. Terminales de autobuses de transporte urbano. 5.6.1. Almacenamiento de e stircol y abonos orgnicos y vegetales. Almacenamiento y dist ribucin de combustibles deriva dos d e petrleo. Almacenes de madera. Bodega de granos y silos. Distribuidor de insu mos agropecuarios.

5. SERVICIOS. 5.5. Servicios. Regionales.

5.6. Servicio s la industria y al comercio

5.6.2. 5.6.3. 5.6.4. 5.6.5.

GENRICOS

Cuadro 3. CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS Elaboracin casera de: 6.1.1. Bordados y costuras.

45

6.1. Manufa cturas domiciliarias.

6.1.2.

Calzado y artcul os de piel, excepto ten eras, eb anistera y orfebreras o similares. 6.1.3. Cermi ca. 6.1.4. Piatas. 6.1.5. Sastre ra. 6.1.6. Yogurt Elaboracin artesanal de: 6.2.1. Artesa nas. 6.2.2. Bases de madera para regalo. 6.2.3. Bordados y costuras. 6.2.4. Botanas y frituras. 6.2.5. Cal comanas. 6.2.6. Calzado y artculos de piel. 6.2.7. Cermi ca. 6.2.8. Con servas (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares) 6.2.9. Dulces, caramelos y similares. 6.2.10. Encuadernacin de libros. 6.2.11. Escudos y distintivos de metal y similares. 6.2.12. Molduras de made ra para marcos de cuadro. 6.2.13. Paletas, helados, aguas frescas. 6.2.14. Pasteles y similares. 6.2.15. Piatas. 6.2.16. Procesamiento de alimentos. 6.2.17. Productos tejidos, medias, calcetines, ropa, manteles y similares. 6.2.18. Sabana s, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares. 6.2.19. Salsa s. 6.2.20. Sastrera y taller de ropa. 6.2.21. Serigrafa e impresiones. 6.2.22. Taller de joyera, orfebrera y similares (con equipo especializado) 6.2.23. Tapicera. 6.2.24. Torno p ara madera, e banistera y acabados en laca. 6.2.25. Yogurt. 6.3.1. Adhesivos (excepto la manufactura u obten cin de lo s comp onentes bsicos) 6.3.2. Aislantes y empaques de poliestireno. 6.3.3. Alfombras y tapetes. 6.3.4. Almohadas, colchon es, colcha s, edredones. 6.3.5. Aparato s elctricos. 6.3.6. Armado de lmparas y

6.2. Manufa cturas menores. 6. INDUSTRIAL.

6.3. Industria ligera

46

y de riesgo bajo, y/o parque industrial jardn.

ventiladores, persianas, toldos, juguetes, circuitos elctricos, paraguas, motocicletas, refrigeradores, lavadoras, secadoras. 6.3.7. Artculo s deportivos. 6.3.8. Artculos moldeados de poliuretano. 6.3.9. Bicicletas, carriolas y similares 6.3.10. Bolsa y e nvase de pl stico extruido. 6.3.11. Calcetera y ropa interior. 6.3.12. Cintas para calzado y similares. 6.3.13. Concentrados de sabores (excepto la manufactura de los componentes bsicos) 6.3.14. Corch o. 6.3.15. Co smticos. 6.3.16. Costales de plstico.

GENRICOS

6. INDUSTRIAL

Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS 6.3.17 Dulces y chocolates. 6.3.18 Elaboracin de suajes. 6.3.19 Empacadoras de carnes fras, jabn y detergente. 6.3.20 Ensamblaje de produ ctos de acero. 6.3.21 Esencias aromatizantes (excepto la manufactura de los componentes bsicos. 6.3.22 Escobas, cepillos y trapeadores. 6.3.23 Estopa. 6.3.24 Guantes, ltex, globos, p elotas y suelas. 6.3.25 Herramientas y accesorios. 6.3. Industri a ligera 6.3.26 Herrera para ventanas y y de similares. riesgo bajo, y/o 6.3.27 Hielo seco (Dixido de carbono) parque industrial 6.3.28 Hielo. jardn. 6.3.29 Hule (inyeccin de plstico) 6.3.30 Industrializacin de ropa. 6.3.31 Industrializacin de sabanas, colchonetas, edredones y similares. 6.3.32 Instrum ental ptico. 6.3.33 Instrumentos de precisin y relojes. 6.3.34 Instrum entos musicales. 6.3.35 Labo ratorios experimentales. 6.3.36 Maletas y equipos para viaje. 6.3.37 Mquinas de escribir y calculadoras.

47

6.4. Industria mediana y de riesgo medio y/o parque industrial jardn.

6.3.38 Muebles y puertas de madera. 6.3.39 Panificad oras. 6.3.40 Perfiles de plstico extruido. 6.3.41 Perfume s. 6.3.42 Peridicos y revistas (rotativas) 6.3.43 Persianas y toldos (fabricacin) 6.3.44 Pintura de pieles y acabados con pistola de aire. 6.3.45 Pintura vin lica y e smaltes (excepto la manufa ctura de los componentes bsicos) 6.3.46 Pisos de mosaico, granito, terrazo, sin utilizar equipo especializado. 6.3.47 Plstico, molienda de. 6.3.48 Produ ctos alimenticios. 6.3.49 Productos d e cartn y pap el (hojas, bolsas, cajas y similares) 6.3.50 Productos de cera y parafina. 6.3.51 Productos de madera. 6.3.52 Productos de nylon y licra. 6.3.53 Productos de plstico, vajillas, botones, discos (dependiendo de la cantidad de sustancias) 6.3.54 Produ ctos farmacuticos, alpatas y homepatas. 6.3.55 Produ ctos farmacuticos, alpatas y homepatas. 6.3.56 Purifica doras. 6.3.57 Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares. 6.3.58 Telas y productos textiles. 6.3.59 Vidrio soplado artesanal. 6.3.60 Yute, zizal, y camo (nicamente productos) 6.3.61 Zapato s. 6.4.1. Cantera, labrado artesanal. 6.4.2. Elaboracin de productos artesanales. 6.4.3. Estudio s cinematogrficos. 6.4.4. Fabricacin de mue bles y artculos de hierro forjado. 6.4.5. Molinos de trigo, ha rina y similares. 6.4.6. Pasteu rizadota de productos lcteos. 6.4.7. Talleres de serig rafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera y similares, Vidrio soplado, alta produccin artesanal.

48

GENRICOS

6. INDUSTRIAL

Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS 6.5.1. Acaba dos Metlicos. 6.5.2. Acumuladores y pilas elctricas. 6.5.3. Armadora de vehculos. 6.5.4. Asfalto y derivados. 6.5.5. * Calera. 6.5.6. Cantera, Industrializacin de. 6.5.7. Carbn. 6.5.8. Ceme nto. 6.5.9. Ceme nto hidrulico. 6.5.10. Cermica (vajilla, losetas y recubrimientos) 6.5.11. Cerill os. 6.5.12. Circuito s electrnicos, resistencias y similares. 6.5.13. Col chones. 6.5.14. Corte de cantera. 6.5.15. Doblado, rolado y tro quelado de metale s (clavo s, navajas, utensilios de Co cina, y similares) 6.5.16. Embotelladoras de be bidas alcohlicas y no alcohlicas. 6.5.17. Equipos de aire acondicionado. 6.5.18. Fabricacin, reparacin y ensamble de automviles y camiones, embarcaciones, equipo ferroviario, motocicletas, bicicletas y similares, tractores y maquinaria agrcola. 6.5.19. Fertilizantes. 6.5.20. Fibra de vidrio y derivados. 6.5.21. Fundicin, aleacin o reduccin de metales. 6.5.22. Fundicin de acero. 6.5.23. Gelatinas, apresto y cola. 6.5.24. Grafito y derivados. 6.5.25. Hierro forjado. 6.5.26. Hule natural. 6.5.27. Hule sinttico o neopreno. 6.5.28. Implemento s elctricos. 6.5.29. Industria qumica, fbrica de: anilina, acetileno, amoniaco, carburos, sosa custica, creosola, cloro, agentes exterminadores, hidrogeno, oxigeno, alcohol industrial, resinas sintticas, cido 6.5. Industria pesada clorhdrico, cido prico, cido y de riesgo alto. sulfrico y derivados, espumas uretnicas, coque. 6.5.30. Inse cticidas, fungicidas, desinfectantes y similares.

49

* fuera del lmite del centro de poblacin.

6.5.31. Jabones y detergentes. 6.5.32. Linle ums. 6.5.33. Lubri cantes. 6.5.34. Llantas y cmaras. 6.5.35. Maquinaria pesada y no pesada. 6.5.36. Molinos y procesamiento de granos. 6.5.37. Papel en general. 6.5.38. Pintura y aerosoles. 6.5.39. Plstico reciclado. 6.5.40. Procesamiento para m aderas y derivados. 6.5.41. Productos de acero laminado. 6.5.42. Productos de asbesto cemento. 6.5.43. Productos de resina y similares. 6.5.44. Productos estructurales de acero. 6.5.45. Refina do de azcar. 6.5.46. Refinado de petrleo y derivados. 6.5.47. Sandblasteado de conductores y aparatos. 6.5.48. Tabiques, bloques y similares. 6.5.49. Termo elctricas. 6.5.50. Tintas. 6.5.51. Tubos y postes de acero. 6.5.52. Vidriera. 6.5.53. * Yesera.

GENRICOS

Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS 7.1. Equipami ento Educacin: Vecinal. 7.11 Jardn de nios. 7.12 Primari a. Se inclu yen los giros de equipa vecinal ms los siguientes:

miento

7.2. Equipamiento barrial.

Educacin: 7.2.1. Escuela de capa citacin so cial y/o tcnica, educacin especial. 7.2.2. Secundarias generales y tcnicas. Cultura 7.2.3. Biblioteca. Culto: 7.2.4. Iglesia. Salud 7.2.5. Consultorio mdico y d ental de 1er contacto. 7.2.6. Unidad mdica de 1er. contacto. Servicios Institucionales.

50

7.2.7. 7.2.8.

Caseta de vigilancia. Centros p ara el desarrollo d e la comunidad (promocin social) 7.2.9. Guarde ras infantiles. 7.2.10. Mercad os. 7.2.11. Sanitario s. Se inclu yen los giros de equipa miento vecinal y barrial ms los siguientes: 7. EQUIPAMIENTO Educacin 7.3.1. Escuela d e bachill erato gene ral y tcnico (preparatoria) 7.3.2. Escuela de idiomas. Cultura 7.3.3. Archivo s. 7.3.4. Heme roteca. 7.3.5. Fonote ca. 7.3.6. Fototeca. 7.3.7. Mediate ca. 7.3.8. Cinete ca. 7.3.9. Academias de baile. 7.3.10. Teatro. Culto 7.3.11. Conve nto. Salud 7.3.12. Clnica. 7.3.13. Sanatori o. 7.3.14. Unidad de urgencias. Servicios Institucionales 7.3.15. Ca sa cuna. 7.3.16. Correos y telgrafos. 7.3.17. Academias en general atpicos, capacitacin laboral. 7.3.18. Hogar de ancianos. 7.3.19. Administraci n pblica. 7.3.20. Velatorios y funerales. 7.3.21. Estacin d e bomb eros, autobu ses urbanos. 7.3.22. Terminales de transporte urbano.

7.3. Equipamiento distrital.

Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICOS USOS ACTIVIDADES Se exclu yen los giros de equipa miento vecinal y se inclu yen los giros de equipamiento barrial y distrital m s los siguientes: Educacin 7.4.1. Instituto de educacin superior. 7.4.2. Universid ad. Cultura 7.4.3. Auditorio.

51

7.4.4. Casa de la cultura. 7.4.5. Muse o. 7.4.6. Sala de conciertos. 7.4. Equipami en to central. . Salud. 7.4.7. Clnica hospital. 7.4.8. Hospital de especialidades. 7.4.9. Ho spital general. Servicios Institucionales 7.4.10. Administracin de correos. 7.4.11. Agencias y delegaciones municipales. 7.4.12. Centro antirrbico. 7.4.13. Centro de a copio y distri bucin de recursos econmi cos y materiale s para beneficencia. 7.4.14. Centro de integracin juvenil. 7.4.15. Encierro y mantenimiento de autobuses urbanos. 7.4.16. Juzgados y cortes. 7.4.17. Orfanat os. 7.4.18. Rep resentaciones oficiales. 7.4.19. Salas de reunin. Se exclu yen los giros de equipa miento vecinal y barrial y se inclu yen los giros de equipamiento distrital y centr al ms los siguientes: Cultura 7.5.1. Acua rio. 7.5.2. Centro cultural. 7.5.3. Museo de sitio. 7.5.4. Muse o regional. 7.5.5. Planetari o. Salud. 7.5.6. Ho spital regional. Equipamientos especiales 7.5.7. Aeropuertos civiles y militares. 7.5.8. Centro de rehabilitacin. 7.5.9. Estacin de ferro carril de ca rga y pasajeros. 7.5.10. Instala ciones portuarias. 7.5.11. Laboratorio de investigacin cientfica. 7.5.12. Mercado de abastos (mayoreo) 7.5.13. Observatorios y estaciones meteorolgicas. 7.5.14. Terminal de autobuses de carga. 7.5.15. Terminal de autobuses forneos.

7. EQUIPAMIENTO

7.5. Equipami e nto regional.

52

GENRICOS

Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS USOS ACTIVIDADES O GIROS 8.1. Espa cios verdes, abiertos y recreativos vecinales. Espacios verdes y abiertos 8.1.1. Jardn vecinal. 8.1.2. Plazoletas y rinconadas. Espacios recreativos 8.1.3. Juegos infantiles. Se inclu yen los giros siguientes: 8.2. Espa cios verdes, abiertos y recreativos barriales. vecinales ms los

Espacios verdes y abiertos: 8.2.1. Jardines y/o plazas. 8.2.2. Parques de barrio. 8.2.3. Plaza cvica. Espacios recreativos: 8.2.4. Alberca pblica. 8.2.5. Canchas de ftbol 8.2.6. Canchas de ftbol rpido. 8.2.7. C anchas deportivas. Se inclu yen los giros v ecinales y b arriales ms los siguientes:

8. REC REACIN Y DESCANSO. 8.3. Espa cios verdes, abiertos y recreativos distritales.

Espacios verdes y abiertos 8.3.1. Parque urbano distrital. 8.3.2. Unid ad deportiva. Espacios recreativos: 8.3.3. Arena s. 8.3.4. Centro deportivo. 8.3.5. Escuela de artes marciales. 8.3.6. Escuela de natacin. 8.3.7. Gimna sio. 8.3.8. Pista de hielo. 8.3.9. Squash. Se excluy en los giro s v ecinales y se incluyen los giros barria les y distritales ms los siguientes: Espacios verdes y abiertos 8.4.1. Club hpico. 8.4.2. Jardines y/o plazas. 8.4.3. Lago s artificiales. 8.4.4. Parque urbano general. 8.4.5. Zoolgi co. Espacios recreativos:

8.4. Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales.

53

8.4.6. Balnea rios 8.4.7. Campos de golf. 8.4.8. Club hpico. 8.4.9. Estadio s. 8.4.10. Plazas de toros y lienzos charros. 8.4.11. Veldromo.

Cuadro 3 CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS GENRICOS USOS ACTIVIDADES O GIROS Se excluyen los giros vecinales y barriales y se inclu yen los giros distritale s y centrale s ms los siguientes: 8.5. Espacios verdes y recreativos regionales. Espacios verdes y abiertos: 8.5.1. * Cotos de caza y pesca. 8.5.2. Jardines y/o plazas. 8.5.3. Lago s artificiales. 8.5.4. Parque urbano general. 8.5.5. Parqu es nacionales. 8.5.6. Santuari os naturales. Espacios recreativos: 8.5.7. Autdrom o. 8.5.8. Centros de feria y exposiciones. 8.5.9. Galg dromo. 8.5.10. Hip dromo 8.5.11. Pista de motocross. 9.1.1. Acued uctos. 9.1.2. Estructuras para equipos de telecomunicaciones. 9.1.3. Cole ctores. 9.1.4. Plantas de tratamiento, potabilizadoras, 9.1.5. Rep etidoras. 9.1.6. Subesta cin elctrica. 9.1.7. Tanques de almacenamiento de agua. 9.1.8. Tendido de redes agua potable, drenaje, electricidad, telefona, televisin por cable. 9.1.9. Viales primarios. 9.1.10. Vas de ferrocarril. Se incluye la infraestructura urbana 9.2. Infraestructura regional. 9.2.1. Bordos y canales. 9.2.2. Cabl eado estructurados. 9.2.3. Carreteras estatales y federales. 9.2.4. Du ctos.

8. RECREACIN DESCANSO.

9.1. Infraestructura urbana

9. INSTANACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA

54

9.3. Instala ciones especiales urbanas.

9.2.5. Estaciones de bombeo. 9.2.6. Lneas de alta tensin. 9.2.7. Oleod uctos. 9.2.8. Poliducto s. 9.2.9. Presas. 9.3.1. Cre matorios. 9.3.2. Panteones y cementerios.

9.4. Instalaciones especiales regionales.

Se inclu yen las instal aciones e speciales urbanas 9.4.1. Subesta cin elctrica. 9.4.2. Ce. Re. So. y Ce. Fe. Re. So. 9.4.3. Depsito de desechos industriales. 9.4.4. Fbrica y dep sito d e explosivo s (cumpliendo con l as di sposiciones d e seguridad de la materia) 9.4.5. Gasera s. 9.4.6. Granjas de recuperacin. 9.4.7. Incinerador de basu ra, desech os biolgico, infecciosos. 9.4.8. Instalaciones militares y cuarteles. 9.4.9. Instalaciones que g eneren e nerga elctrica. 9.4.10. Manejo y almacenamiento de desechos radioactivos. 9.4.11. Relle no sanitario. 9.4.12. Tirad eros de basura. 9.4.13. Termo elctricas.

* fuera del lmite del centro de poblacin.

CAPTULO VI. Consideraciones generales para la reglamentacin de zonas Artculo 2 9. Las zona s q ue se reglamentan en e ste captulo y en los captulos del VII al XVI de este Ttulo, se observarn las siguientes consideraciones generales para su aplicacin, adems de las que se establecen para cada una de ellas en lo particular. Artculo 3 0. En cada un a de las zonas debern ubicarse exclusivamente lo s usos o d estinos bajo la s siguientes categoras. I. II. Uso o destino predominante: el o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada; uso o de stino compatible: el o lo s usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada; Los usos compatibles no debern ser mayor al 25% del total de los lotes en zonas habitacionales y del 40% en los dem s tipos d e zonas, pudiendo estar dispersos o con centrados conforme se determine en los planes parciales de urbanizacin y/o proyecto definitivo.

55

Para su aplicacin, la compatibilidad se establece entre la zona d el uso predominante y los giros o actividades contenidos en los usos y destinos que se cla sifican como permitidos para la zona (cuadro 3) III. Uso o destino condicionado: el o los uso s que desarrollan funciones que pueden coexistir con los u sos pre dominantes de la zo na, estando suje tos pa ra su apro bacin a l cumplimi ento de determinadas con diciones establ ecidas previa mente, o bien a l a presentaci n de un e studio detallado que demuestre que no se causarn impactos negativos al entorno.

En los planes de desarrollo urbano de centro de poblacin y en los planes parciales de desarrollo urbano, se deber consignar aquellas zonas en las cuales se excluyen los usos compatibles y condicionados que se e stablecen pa ra la s dif erentes zonas. Di cha ex clusin ob edecer a lo s resultado s del proceso d e la consulta pblica o de las polticas de consolidacin para la zona en cuestin. Artculo 31. Los de usos y destinos que no se califiquen con alguna de las tres categoras descritas en el artculo anterior se consideran usos prohibidos y no deben permitirse en la zona sealada. Artculo 32. Los lmite s de las zonas que se e stablecen en los Planos de Z onificacin se interpretarn segn las siguientes disposiciones: I. II. III. Cuando una lnea divisoria de zo na se seale dent ro de una calle o va p blica existente o en proyecto, deber coincidir con el eje de la calle; Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios existentes o en proyecto, deber coincidir precisamente con esos lmites. Cuando una lnea divisori a de zona se se ale por el medi o de las m anzanas exi stentes o e n proyecto, corriend o en fo rma p aralela a la dim ensin m s larga, el lmite se considerar precisamente al centro d e la manzana, a menos que se especifique una dimensin precisa en la reglamentacin especfica del Plan parcial; Cuando una lnea divisori a de zona se se ale a travs d e la s manzanas corriendo en form a paralela a su dimensin ms corta, o cabecera de manzana, el l mite se dete rminar en funcin del fondo de los lotes que predominen en la misma, a me nos que se e specifique una dimensin precisa en la reglamentacin del Plan Parcial; Cuando una divisin de zonas se determine por una calle en proyecto, el trazo de la calle deber corresponder a lo se alado en el Pla n Parcial. Cuand o la call e se e stablece sobre vereda s, caminos o derechos de paso existentes, el lmite ser el eje rectificado de estas vas; y En lo s Plan es d e Desarrollo Urba no d e centro d e poblacin, se deb ern delimitar la s unidades territoriales barriales, considerando la poblacin mxima de habitantes en cada una de ellas, de acuerdo a la potencialidad que teng an las diferentes zonas, as como el eq uipamiento requerido para la atencin de las necesidades bsicas de la misma.

IV.

V.

VI.

Artculo 33. Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el propietario podr optar entre: I. II. Mantener los tipos de zonas determinados. Elegir cualquiera de los tipos de zonas determinados, debiendo sujetarse a lo siguiente: a) Respetar la estructura vial determinada en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.

56

b)

Los accesos y salidas vehiculares gravitaran sobre las vialidades de m ayor jerarqua en caso de que se elija al guno de los usos determi nar para el f rente del predio hacia esta vialidad. En su caso que se garanticen las franjas de amortiguamiento con los usos incompatibles existentes y/o determinados.

c)

Artculo 34. En la s reas urbanizadas para la aplicacin de las normas de control de la edificacin se observarn las siguientes consideraciones: I. Las no rmas de control de la edifi cacin refe rentes a dim ensiones, co eficientes, al turas, estacionamiento y restri cciones que se estable zcan para la zona en los pl anes p arciales de desarrollo urbano, sern tomando en cuenta las caractersticas actuales de su rea de aplicacin, y en caso d e no exi stir estos, la aut oridad m unicipal di ctaminar con siderando el co ntexto inmediato. A fin de proteger las reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico, la escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contexto: Las altu ras mximas p ermisibles en zonas q ue, por razn d e su fison oma urba na deba n limitarse a dimen siones fijas, qued arn sujetas a lo que estable zca el plan parci al correspondiente y en caso de no existir este, se determinar en base al contexto inmediato, por la autoridad municipal; Las restri cciones frontal es en la s reas de proteccin histrico patrim onial deb ern ser establecidas siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente; Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una edificacin existente qu e no tiene restri ccin po sterior, las restri cciones que se sealen para la zon a quedarn sin efecto para la nueva edificacin; y Los predios que en su p arte posterior colinden con espacios pblicos destinados como espacios verdes y abiertos para la recreacin y el deporte quedan exentos de la restriccin posterior, pero en ningn caso se podr utilizar este extremo de predio para ingreso y salida del mismo.

II. III.

IV. V.

VI.

Artculo 35. En las rea s de reserva u rbana la apli cacin de la s normas de control de la e dificacin y urbanizacin que se e stablecen pa ra cada una de las zon as, ser de man era e stricta confo rme la s siguientes condiciones. I. Las de nsidades m ximas de vivienda seala das pa ra la s zona s habitacionales son indi cativas, quedando supedita das al cumplimie nto de l os dems lin eamientos e stablecidos en est e Reglamento, especialmente lo s relativos a supe rficies mnima s de lotes, coe ficientes, reas d e cesin para destinos y lineamientos de ingeniera vial; Para determinar el nmero de viviendas que pueden ser construidas dentro de un lote, se dividir la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la zona especifica; Las superficies mnim as de lote s p or cada tipo de zona subdivisiones en fracciones menores; implica n qu e no se p ermitirn

II. III. IV. V.

Cuando no se espe cifiquen difere ncias, el frente m nimo del l ote se a plicar t anto a lote s con acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes; En lo relativo a la supe rficie mxima construida se permitir, adem s de la que re sulte de la aplicacin del co eficiente de utili zacin del suelo, una a dicin en el ltimo nivel pa ra servicios

57

complementarios, que ocupe como mximo una s uperficie no mayor al 40 po r ciento del re a de azotea o ltimo nivel; VI. En las colindancias posteriores, la edificacin se sujetar a los siguientes lineamientos: a) A una di stancia del lmite de propiedad determinada por la di mensin especificada como restriccin posterior, slo se permitir edificar a una altura mxima que se determine para cada tipo de zona, except o las zona s habitacionales en la s que se pe rmitir hasta tre s metros incluyendo las bardas perimetrales: Esta superficie podr ser parcial o totalmente cubierta. Las dimensiones de los patios interiores o reas jardinadas, cualquiera que sea su posicin, se regirn por lo especificado en el Ttulo Segundo de este Reglamento. La altura de las e dificaciones hacia la colindancia p osterior a pa rtir de l a azo tea de l a planta baj a, debe r retira rse a una di stancia de tres metros, contados del l mite de la colindancia p osterior, a pa rtir de la azo tea del seg undo nivel se incrementar un metro ms de distancia tomando como referencia la distancia establecida para el primer nivel o planta, baja, guardando esta proporcin y referencia por cada piso que se agregue; Cuando se con struyan edifica ciones de co njuntos, las cu ales se adosan total o parcialmente por su co lindancia po sterior, sin implicar p rdida de a soleamiento, iluminacin, ventilaci n y privaca de lo s e spacios habitables, las restricciones especificadas en lo s in cisos a ) y b ) q uedarn sin efecto e n a quella pa rte en la que se adosan las edificaciones; Cuando se trate de edificaciones en l otes cabeceros que colindan por su p arte posterior, en forma perpendicular, con lind eros laterales de los predios contiguos, las restricciones especificadas en los inci sos a) y b) q uedarn sin efecto en la parte adya cente con la edificacin vecina no sujeta a restriccin posterior; y Cuando se construya un a nueva edifi cacin, colindando por su parte posterior con una edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto para la nueva edificacin.

b)

c)

d)

e)

Artculo 36. Para efecto de normar las acciones urbansticas que se pretendan realizar en las diferentes zonas que se establecen en los captulos del VII al X VI del presente Ttulo de e ste Reglamento, adems de los conceptos establecidos en el artculo 3, se entiende por: I. Altura mxima: Es la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin y de utilizacin del suelo o de la que se determine en el plan parcial de desarrollo urbano correspondiente; II. Cajn de e stacionamiento: E s el espacio para la detenci n moment nea o tempo ral de vehculos ya sea que e ste se encuentre en l a calle, dentro o fu era d el a rroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones; Frente mnimo de lote: la distancia frontal en metros lineales que deber respetar un lote; Superficie mxima del lote: la superficie mxima en metros cuadrados de un lote que se deber de respetar para determinada zona; y Superficie mnima del lote: la superficie mnima en metros cuadrados de un lote que se deber respetar en determinada zona.

III. IV. V.

CAPTULO VII Reglamentacin de zonas de aprovechamiento de recursos naturales

58

Artculo 3 7. Los tipo s de zonas comprendidas dentro del g nero de ap rovechamiento de los recursos naturales son las que se ubican sobre reas Rsticas, definidas en la fraccin VII del artculo 17 de este Reglamento y, por tanto, no son d estinadas a ser soporte de procesos de urbanizacin y desarrollo urbano, sino a aprovechamiento, concordantes con su carcter de medio rural. Artculo 38. Es tas zonas estarn su jetas a la s r egulaciones es tablecidas po r la s leye s, p lanes y programas competentes en la materia, adems de las establecidas en este Reglamento. En las zon as de ap rovechamiento de recursos naturales los usos y destino s permitidos son los qu e se definen a continuacin: a) b) c) d) Forestal: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas; Pisccola: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades acucolas; Silvestres: las reas rsticas que prevalecen en gran medida en su estado natural: Actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo, para la transformacin de los m ismos en in sumos, por su origen se dividen en met licas y no metlicas; Agropecuario: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la agricultura y ganadera en sus diversas modalidades, sujetas a las regulaciones en la materia; y Granjas y huertos: son l as dedicadas a la s actividades de cultivo de rboles frutales y de ho rtalizas, a s co mo granj as avcolas y a piarios, incl uyendo la po sibilidad de la edificacin d e una casa h abitacin y sus in stalaciones ne cesarias para su cuidado y mantenimiento.

e) f)

Artculo 39. En las zonas de aprovechamiento de recursos naturales la categora de los usos y destinos permitidos son los que se indican en la siguiente tabla:

Cuadro 4 APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES

CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

PISCCOLA

Acuicu ltura.- Cultivo y comercializacin de peces. Actividades naturales en selva y campo

Aserrader os. Cultivo y repoblacin de bosques. Silv icultura. Viver os forestales. Banco Y tritura cin de piedra. Bancos de arena (Jal, barro, balastre, caoln, y

PISCCOLA

S F

ACTIVIDADES SILVESTRES FORESTAL

ACTIVIDADES SILVESTRES FORESTAL

ACTIVIDADES EXTRACTIVAS

ACTIVIDADES

59

AE-N

NO METLICAS

AE-M

ACTIVIDADES EXTRACTIVAS METLICAS

AG

AGROPECUARIO

GH

GRANJAS Y HUERTOS

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE o COMPATIBLE

otros) Bancos de cantera. Minas para la extraccin de azufre, mbar, carbn mineral, palo y similares. Minas para la extraccin y b eneficio de materiales metlicos (oro, hier ro, nquel, platino, silicio, cobre, mercurio, bro nce y otros) Establos y zahrdas (ganado porcino, bovino, caprino, equino, ovino) Todo tipo de cultivos (agostaderos, pastizales) Vivienda aislada. G ranjas (avcolas, apiarios, apcola s), con casa habitacin. Huertos (frutales, flores, hortalizas), con casa habitacin.

EXTRACTIVAS NO METLICAS

ACTIVIDADES EXTRACTIVAS METLICAS

AGROPECUARIO FORESTAL GRANJAS Y HUERTOS. GRANJAS Y HUERTOS. AGROPECUARIO.

o o o

CONDICIONADO.

Artculo 40. Adems de los sealados en el artculo anterior, en estas zonas se permitirn los siguientes tipos de usos especiales, que por ser de utilidad pblica e inters social pueden emplazarse en el m edio rural, los que segn su origen se dividen en: I. Usos rel acionados con l a explota cin ag raria, q ue p or su dimensin in dustrial, g rado d e transformacin de la materia prim a u otros facto res no estn lig ados a la tierra, pero re quieren emplazarse en el medio rural; Usos de carcter ind ustrial, extractivo y de almacenamiento o tratamie nto de d esechos, que requieren emplazarse en el medio rural y que implican una incidencia en este; Usos vinculados a la ej ecucin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas realizadas en el medio rural; Usos de carcter rotacional y de infraestructura y servicios urbanos que requieren emplazarse en esta clase de suelo. Usos rela cionados con actividades de prote ccin y conserv acin del m edio natu ral y del patrimonio histrico cultural. Usos de carc ter rec reativo, c ientfico y c ultural, tales como zoolgicos, cotos de c aza y pesca, centros de investigacin y granjas-escuela; y Usos de carcter turstico, en los que en razn del atractivo natural se aprovechen, sin dete rioro del medio ambiente.

II. III. IV. V. VI. VII.

Artculo 41. Para obtener la aprobacin de la ubicacin de alguna de las instalaciones sealadas en el artculo anterior se deber apoyar su factibilidad e n el anlisis de aptitud territorial previsto en los Planes Regionales de De sarrollo Urbano, Programa Municipal de Desa rrollo Urb ano y en su caso, en el

60

Programa d e Orde namiento Ecolgi co Regional y L ocal respectivamente, de los cuale s se derivar su propio Plan Parcial de Urbanizacin segn lo establecido en el artculo 199 de la Ley. A ta l efecto, en la documentacin requerida en di cha L ey se complementar con lo s q ue en cad a caso concreto requi era fundadamente, la Dependencia Municipal para dictaminar la solicitud. Artculo 42. Las a ctividades industriales que por su utilidad pblica e inters social, deban emplazarse en el suelo rstico, seg n su factibili dad e specificada e n el a rtculo ante rior, deb ern contar con u na franja p erimetral de ai slamiento pa ra el co njunto d entro d el mismo predio, e n la cu al no se p ermitir ningn tipo de desarrollo urbano, pudi ndose utilizar pa ra fines forestale s, d e cultivo o ecol gicos. El ancho de esta franja d e ai slamiento y la s condiciones q ue deb en ob servar la s i nstalaciones se determinar de acuerdo con los siguientes lineamientos. I. II. Para las actividades industriales que sean calificadas como de alto riesgo, la franja de aislamiento se establecer con base a lo que la autoridad disponga como resultado del anlisis de riesgo; y Para l as a ctividades in dustriales de riesgo medio o b ajo, la s de tip o ext ractivo y la s de almacenamiento ag ro-industrial, la fra nja pe rimetral de ai slamiento se d eterminar de a cuerdo con lo s anlisis y n ormas tcni cas e colgicas, no debiendo ser men or en n ingn caso a 2 5 metros.

Artculo 43. Los p redios esta blecidos con uso Agropecuario AG son lo s dedi cados a a ctividades relacionadas con el cultivo del ca mpo, as como a la cra de g anado m ayor, menor y a la prod uccin avcola y apcola y sern reguladas por las leyes en la materia. Artculo 44. Los p redios o terrenos y l as edificaciones construidas en las zonas de granjas y h uertos, tipo GH estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

Densidad mxima de habitantes/ ha. 10 Densidad mxima de viviendas/ ha 2 Superficie mnima de lote 4000 m2 Frente mnimo del lote 40 metros lineales ndice de edificacin 4000m2 Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) 0.20 Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) 0.40 Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento por vivienda 4 Restriccin frontal 10 metros lineales % jardinado en la restriccin frontal. 10% Restricciones laterales 10 metros lineales Restriccin posterior 10 metros lineales Modo de edificacin Abierto. R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no de bern estar a una distancia mayor a 80 metros de la vivienda; esta disposicin no aplica a estacionamiento para visitantes.

Cuadro 5 GRANJAS Y HUERTOS GH

CAPTULO VIII Reglamentacin De zonas tursticas

61

Artculo 45. acciones: I.

La reglam entacin de zonas tur sticas tiene la finalidad de promove r las si guientes

Salvaguardar la belleza y valor ambi ental de los recursos naturales, que son la razn de ser del atractivo de este tipo d e zon as y, cuyo dete rioro las m s de las ve ces es i rreversible convirtindose a la vez en decadencia de la propia actividad turstica; Propiciar el aprovechamiento ade cuado del pote ncial de d esarrollo qu e pue den tene r siti os d e atractivo natural, previendo distintos tipos de zonas que respondan a las caractersticas naturales del rea. Proteger las rea s contra la excesiva concentracin de habita ntes regul ando la den sidad de la poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreacin; y Proteger las zona s tur sticas co ntra riesg os u rbanos y trfico incompatibles. pesado o casionados p or usos

II.

III.

IV.

Artculo 46. En las zonas tursticas la categora de los usos y destinos permitidos con los que se indican en la siguiente tabla:

Cuadro 6 ALOJAMIENTO TEMPORAL

CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Alber gues o posadas Cab aas. Camp amentos Casas de campo. Villas hoteleras.
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS.

TE

TURSTICO ECOLGICO

o o

TURSTICO ECOLGICO. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES. TURSTICO CAMPESTRE. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES TURSTICO HOT ELERO DENSIDAD MNIMA. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREAT IVOS CENTRALES. COMERCIO CENTRAL. SERVICIOS CENTRALES.

TC

TURSTICO CAMPESTRE

Cab aas. Casas de campo.

o o

TH1

TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MNIMA

Albergues o posadas. Condohoteles. Hoteles con todos los servicios. Moteles de paso y similares. Trailer park. Villas hoteleras.

TURSTICO HOT

ELERO

62

TH2

TURSTICO HOTELERO DENSIDAD BAJA

Alber gues o posadas. Casa de huspedes. Con dohoteles. Hoteles con todos los servicios. Motel de paso y similares. T railer park. Villas hoteleras. Alber gues o posadas. Casa de huspedes. Hoteles con todos los servicios. Mesones. Mutual idades fraternidades.

DENSIDAD BAJA. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREAT IVOS CENTRALES. COMERCIO CENTRAL. SERVICIOS CENTRALES.

TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MEDIA TH3

TH4

TURSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA

Alber gues. Casas de asistencia. Casa de huspedes. Hoteles con todos los servicios. Mesones.

TURSTICO HOTELERO DENSIDAD MEDIA. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. COMERCIO BARRIAL. COMERCIO DISTRITAL. SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES.. TURISMO HOTELERO DENSIDAD ALTA. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. COMERCIO BARRIAL. SERVICIOS BARRIALES. CONDICIONADO

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE. COMPATIBLE

Artculo 47. En los Planes Regi onales de Desarrollo Urbano, la designacin de zonas tursticas tiene la finalidad de delimitar zonas existentes con e ste tipo de activida d en forma p redominante, o bien, zona s que en razn de su atra ctivo natural son susceptibles d e de sarrollarse ya se adent ro de l territori o d e influencia de un centro de poblacin existente o fuera del mismo, para tal efecto se clasifican en: I. Turstico-ecolgica, tipo TE las que en ra zn d el alto valor de su medi o n atural se de ben establecer, p revio a nlisis del sitio, la s reas y g rados de conservacin de los elementos naturales de valor, a s co mo el grado de compatibilidad que se puede o btener p ara u sos de aprovechamiento turstico sin pertu rbar esos elementos, por lo que las normas de control de la edificacin y urba nizacin sern el resultado de los estudios ambientales o urbano s que en su caso sean requeridos por las autoridades competentes. Turstico campestre; y Turstico: las comprendidas en aqu ellos ce ntros d e poblacin, que poten cialmente presentan atractivos turstico s, po r l os recursos naturales, pa isajsticos y ambientales con que cu entan, podrn identificar zonas turstico-hoteleras en los esquemas de ordenamiento de los diferent es planes o programas de desarrollo urbano, estableciendo las normas especficas para su control, sin embargo en el resto de los centros de poblacin, estas actividades pueden ser consideradas dentro del sector de las actividades terciarias, por lo que estas actividades pueden emplazarse en zonas de servicios, y en las que se consideren compatibles, estando sujetas a las normas de control de la edificacin que para cada una de las zonas establece el presente Reglamento.

II. III.

En las zona s turstico-ecol gico po drn determina rse como zonas secundarias la s t urstico-Campestre, turstico-hotelero densidad mnima y densidad baja.

63

Artculo 4 8. Las zona s, turstico-cam pestre tipo T C, son a quellos predio s, que presente n elemento s naturales con valor paisajstico, que permite el emplazamiento de actividades humanas para el desarrollo de uso s ha bitacionales pa ra el desca nso con una u tilizacin extensiva del sue lo, estando sujetos a lo s siguientes lineamientos para su ubicacin: I. Previendo el fenme no de la conurbacin y los ef ectos q ue e ste provo ca y co nsiderando la escala, dinmica de crecimiento y categora de los centros de poblacin, se establece la siguiente relacin de d istancia p ara una zona tu rstico-campestre e n rela cin al centro de po blacin ms prximo:
o de Distancia al centro de po blacin prximo 15 km 5 km 2 km 1 km Distancia e ntre des arrollos del mismo tipo 1 km 1 km Sin distancia Sin distancia

Categora d el centr poblacin Regional Estatal e Intermedio Medio Bsico

II.

Las localidades con categora de niveles SERUC y RURAL respectivamente se consideran afines con este tipo de desarrollos dado que se emplazan en el medio rural, por lo que no se establecen en el recuadro anterior; y En aquellas localidades que presentan una vocacin turstica propia, debido a la conservacin de los elementos n aturales que l as cont ienen, pueden empl azarse e ste tipo de d esarrollos e n predios colindantes debiendo consignarse este tipo de zonas en el plan o programa de desarrollo urbano correspondiente por lo que queda sin efecto las distancias establecidas en el recuadro de la fraccin I.

III.

Artculo 4 9. Las zona s, tursti co camp estre estarn sujeta s al cumplimie nto de las siguientes no rmas para el control de la urbanizacin y edificacin: Cuadro 7 TURSTICO CAMPESTRE TC
Densidad mxima de habitantes/ ha. Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote. Frente mnimo del lote. ndice de edificacin. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento por vivienda Restriccin frontal 20 4 1,600 m2 40 metros lineales* 1600 m 0.25 0.50 R 4 10 metros lineales
2

64

% jardinado en la restriccin frontal. Restricciones laterales Restriccin posterior

80% 10 metros lineales 5 metros lineales

Modo de edificacin Abierto R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. *Cuando las condicionantes natur ales d el terren o no posi biliten el cumplim iento del frente antes mencionado, este podr ser menor pr evia evaluacin y aprobacin de la dependencia municipal, el c ual en ningn cas o d eber s er menor de 1 5 metros li neales, y s us r estricciones l aterales n o p odrn ser menor a 3 metros lineales.

Cuando este tipo de zonas se constituya en rgimen condominal, se podrn agrupar las viviendas y sus instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de l ote, pero se deber respetar la densidad de viviendas y habitante s por he ctrea, a s mismo, las sup erficies li bres, qu edarn determinad as exclusivamente como espacios verdes y abiertos para garantizar su conservacin. Artculo 50. Los predios o terreno s y las edifi caciones construidas e n la s zona s tur stico-hotelero densidad mnima, tipo TH1 , densidad baja, tipo TH2, den sidad media, tipo TH3, densidad alta, tipo TH4 , estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla: Cuadro 8 TURSTICO HOTELERO TH
DENSIDAD BAJA (TH2)

DENSIDAD MNIMA (TH1) Densidad mxima Superficie mnima de lote. Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin. Cajones de estacionamiento. Restriccin frontal Restricciones laterales Restriccin posterior.10 metros lineales 15 cuartos por hectrea 10,000m
2

DENSIDAD MEDIA (TH3) 60 cuartos por hectrea. 5000 m2 40 metros lineales 0.25 1.0 R Ver cuadro 48 5 metros lineales.

DENSIDAD ALTA (TH4) 100 cuartos por hectreas 3000 m2 30 metros lineales. 0.30 1.2 R Ver cuadro 48 5 metros lineales. 3 metros lineales. 10 metros lineales. Abierto

30 cuadros por hectrea. 7500 m2 50 metros lineales 0.20 0.60 R Ver cuadro 48 10 meros lineales 5 metros lineales 10 metros lineales

70 metros lineales 0.15 0.30 R Ver cuadro 48 10 metros lineales 5 metros lineales 10 metros lineales

3 metros lineales 10 metros lineales

Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

65

CAPTULO IX Reglamentacin de zonas habitacionales

Artculo 51. L a reglamentacin de l as zonas h abitacionales t iene l a finali dad de mejorar la calida d ambiental y el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones: I. Proteger la s reas contra la excesiva concentracin de habitantes, re gulando la d ensidad d e poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreacin, permitiendo as mismo aquellos usos que complementan la actividad habitacional y que se cla sifican e n la categora de usos y desti nos p ermitidos de la zona, con el obj eto d e garantizar la autosuficiencia de stas y evitar el desplazamiento de los habitantes a otras zonas; Asegurar u n acceso a decuado de sol, luz y aire a los espacios inte riores h abitacionales que permitan un medio ambi ente higinico y saludable, as com o salvaguardar la privaci dad a trav s del control de la separacin y altura de las construcciones; Proteger la s zon as h abitacionales co ntra explo siones, em anaciones txica s y otros ri esgos, producidos p or u sos del suelo incom patibles, as como contra ruido s ofen sivos, vibraci ones, humos, malos olores y otras influencias nocivas; Proteger la s zon as contra el trfico pesado ocasionado po r u sos in compatibles y contra el congestionamiento vial producido por exceso de automviles estacionados en las calles; Proteger el carcter de ciertas reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico, en las cuales la e scala y configuraci n de las edificaciones debe ser controlada de u na manera acorde con su contexto; y Permitir libertad en el di seo arquitectnico individual, que p roduzca una deseable diversidad de formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes.

II.

III.

IV. V.

VI.

Artculo 52. En todas las zona s habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 55 a l 61 de este Reglamento, se ob servarn las con sideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el captulo VI de este Ttulo de este Reglamento. Artculo 53. El uso habitacional p or sus relaciones de p ropiedad y forma d e edifica r se d efine en l as siguientes modalidades: I. Habitacional jardn: el u so habita cional que puede desarrollarse, en fun cin d e ne cesidades ecolgicas, resultantes de aspectos naturales propios del lugar; II. Habitacional III. Unifamiliar: una casa habitacin por familia en un lote individual;

Habitacional Plurifamiliar Horizontal: viviendas para dos o m s familias de ntro de un mismo lote independientemente del rgimen de propiedad que se constituya, con la caracterstica que pueden ser a isladas, a dosadas o superpuestas, e stas ltima s e n un n mero n o mayor a dos unidades; y Habitacional Plurifamiliar Vertical: vivienda s o d epartamentos a grupados e n edificio s cu yas unidades estn superpuestas, en un nmero mayor a dos unidades.

IV.

Artculo 54. En las zo nas habitacionales la catego ra de los u sos y destino s permitidos son los qu e se indican en las siguientes tablas:

66

DENTRO DEL LMITE DEL CENTRO DE POBLACIN CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE
CATEGORIA

Cuadro 9 HABITACIONAL

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

HJ

HABITACIONAL JARDIN

habitacin.

HABITACIN JARDIN. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. HABITACIN UNIFAMILIAR. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL. SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.

H1-U

HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA habitacin.

H1-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MNIMA

habitacin.

HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. HABITACIN UNIFAMILIAR. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPPAMIENTO VECINAL. SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. HABITACIN PLURIFAMILIAR VERTICAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.

H1-V

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA

habitacin.

67

EQUIPAMIENTO VECINAL. SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL.

H2-U

HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA

habitacin.

HABITACIN UNIFAMILIAR. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL. SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. HABITACIN UNIFAMILIAR. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL. SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL. SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL.

H2-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA

habitacin.

H2-V

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA

habitacin.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS.

68

PREDOMINANTE

COMPATIBLE

CONDICIONADO

Cuadro 9 HABITACIONAL
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE
CATEGORIA

ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

H3-U

HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA

Habitacin.

HABITACIN UNIFAMILIAR. TURISMO HOTELERO DENSIDAD MEDIA. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.

H3-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA

Habitacin.

H3-V

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA

Habitacin.

HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL HABITACIN UNIFAMILIAR. TURSTICO HOT ELERO DENSIDAD MEDIA. ESPACIOS VERDE S, ABIERTOS Y HABITACIONAL RECREATIVOS PLURIFAMILIAR VECINALES. VERTICAL. EQUIPAMIENTO VECINAL HABITACIONAL SERVICIOS VECINALES. UNIFAMILIAR. COMERCIO VECINAL. HABITACIONAL MANUFACTURAS PLURIFAMILIAR DOMICILIARIAS. HORIZONTAL. ESPACIOS VERDE S, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL.

H4-U

HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA.

Habitacin.

HABITACIN UNIFAMILIAR. TURSTICO HOT ELERO DENSIDAD ALTA. ESPACIOS VERDES,

69

ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS.. SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS. PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO.

Cuadro 9 HABITACIONAL
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

H4-H

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA

Habitacin.

HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. HABITACIN UNIFAMILIAR. TURSTICO HOT ELERO DENSIDAD ALTA. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL. HABITACIONAL UNIFAMILIAR. HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESQUIPAMIENTO VECINAL. SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL. CONDICIONADO.

H4-V

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA

Habitacin.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS. PREDOMINANTE COMPATIBLE

70

Artculo 5 5. Los predio s o lotes y las edifica ciones con struidas en las zonas habitacio nal jardn (HJ), estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla. Cuadro 10 HABITACIONAL JARDIN HJ Densidad Mxima de habitantes/ ha. 20 Densidad mxima de viviendas/ ha. 4 Superficie mnima de lote 2500 m2 Frente mnimo del lote 50 metros lineales* ndice de edificacin 2500 m2 Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) 0.20 Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) 0.40 Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento por vivienda 4 Restriccin frontal 5 metros lineales % jardinado en la restriccin frontal 80% Restricciones laterales 10 metros lineales Restriccin posterior 10 metros lineales Modo de edificacin Abierto.

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cu ando las condicionantes natur ales d el terreno no p osibiliten el cum plimiento de l fr ente mn imo de lote, este podr ser menor pr evia evaluac in y apr obacin de la dependencia municipal per o en ningn caso podr ser menor de 20 metros lineales.

Artculo 5 6. Cuand o las edifi caciones q ue se con struyan en zon as habitacional jardn (HJ), se constituyan en rgimen condominal en alguna de las modalidades sealadas en las fracciones III y IV del artculo 53 de este Reglamento, se podrn agrupar las viviendas y sus instalaciones, quedando sin efecto la superficie mnima de lote, pero se deber respetar la densidad de viviendas y habitantes por hectrea, y las superficies lib res q uedarn dete rminadas exclusivame nte como e spacios ve rdes y abiertos para garantizar su conservacin. Artculo 5 7. Los p redios o lotes y las edificaci ones con struidas en la s zon as de h abitacin d ensidad mnima unifamiliar, tipo H1-U, pl urifamiliar horizontal, tipo H1-H y plur ifamiliar vertical, tipo H1-V, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla.

Cuadro 11 HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA H1

HABITACIONAL UNIFAMILIAR H1-U Densidad mxima de habitantes/ ha. Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote 50 10 600 m
2

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H1-H 75 15 800 m2 20 metros lineales

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H1-V 100 20 1200 m2 40 metros lineales

20 metros lineales

71

ndice de edificacin Coeficiente de Ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento por vivienda Restriccin frontal % jardinado en la restriccin frontal. Restricciones laterales Restriccin posterior

600 m2 400 0.4 0.8 R 4 5 metros lineales ** 60% 2.50 metros lineales 3 metros lineales

m2 300 0.4 0.8 R 4* 5 metros lineales ** 50% 2.50 metros lineales 3 metros lineales

m2 0.4 1.2 R 4* 5 metros lineales ** 50% 2.50 metros lineales 3 metros lineales

Modo de edificacin Abierto Abierto Abierto R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuand o se trate de pl ayas de estacio namiento, s tas no de bern es tar a una dista ncia ma yor d e 80 metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente Reglamento.

Artculo 58. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad baja unifamiliar tipo H2-U, plurifamiliar horizontal, tipo H2-H y plurifamiliar vertical, tipo H2-V, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla: Cuadro 12 HABITACIONAL DENSIDAD BAJA H2
HABITACIONAL UNIFAMILIAR H2-U 95 19 300 m2 10 metros lineales 300 m 0.6 1.2 R 3 5 metros lineales 50%
2

Densidad mxima de habitantes/ ha. Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote ndice de edificacin Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento por vivienda Restriccin frontal % jardinado en la restriccin frontal

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H2-H 115 23 500 m2 10 metros lineales 250 m2 0.6 1.2 R 3* 5 metros lineales ** 40%

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H2-V 140 28 800 m2 20 metros lineales 200 m2 0.6 1.8 R 3* 5 metros lineales ** 40%

72

Restricciones laterales Restriccin posterior Modo de edificacin

*** 3 metros lineales Semicerrado

*** 3 metros lineales Semicerrado

*** 3 metros lineales Abierto Semiabierto Semicerrado.

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cuan do se trate de pl ayas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80 m. de la vivienda: esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente Reglamento. *** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 5 9. Los p redios o lotes y las edificaci ones con struidas en la s zon as de h abitacin d ensidad media unifamiliar tipo H3-U pl urifamiliar horizontal, tipo H3-H y plurifamiliar v ertical, tipo H3-V estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establece en la siguiente tabla:

Cuadro 13 HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA 13

HABITACIONAL UNIFAMILIAR H3-U 195 39 140 m
2

Densidad mxima de habitantes/ ha. Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote ndice de edificacin Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento por vivienda Restriccin frontal % jardinado en la restriccin frontal. Restricciones laterales Restriccin posterior Modo de edificacin

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H3-H 210 42 260 m2 8 metros lineales 130 m2 0.7 1.4 R 2* 3 metros lineales ** 30% *** 3 metros lineales Semicerrado

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H3-V 270 54 480 m2 16 metros lineales. 120 m2 0.7 2.1 R 2* 3 metros lineales ** 30% *** 3 metros lineales Abierto Semiabierto Semicerrado

8 metros lineales 140 m2 0.7 1.4 R 2 3 metros lineales 40% *** 3 metros lineales Semicerrado

R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cu ando s e trate de playas de estacionamiento, stas no d ebern es tar a u na distancia m ayor a 80

73

metros de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente Reglamento. *** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 60. Los predios o lotes y las e dificaciones construidas en las zonas de habitacin densidad alta unifamiliar tipo H4-U, plurifamiliar horizontal, tipo H4-H y plurifamiliar vertical, tipo H4-V estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla y dems consideraciones: Cuadro 14 HABITACIONAL DENSIDAD ALTA H4
HABITACIONAL UNIFAMILIAR H4-U 290 58 90 m2 6 metros lineales 90 m 0.8 1.6 R 1 2 metros lineales** 30% ****
2

Densidad mxima de habitantes/ ha. Densidad mxima de viviendas/ ha. Superficie mnima de lote Frente mnimo de lote ndice de edificacin Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.) Coeficiente de Utilizacin del Suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento por vivienda Restriccin frontal % jardinado en la restriccin frontal Restricciones laterales Restriccin posterior

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL H4-H 435 87 120 m2 8 metros lineales 60 m2 0.8 1.6 R 1* 2 metros lineales ** 20% ****

HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL H4-V 520 104 200 m2 12 metros lineales 50 m2 0.8 2.4 R 1* 2 metros lineales ** 20% ****

3 metros lineales 3 metros lineales 3 metros lineales Cerrado Cerrado Modo de edificacin Semicerrado Semicerrado Variable. R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Cu ando s e trate de playas de estacionamiento, stas no d ebern es tar a u na distancia m ayor a 80 metros de la vivienda; esta disposicin incluye, estacionamiento para visitantes. ** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente Reglamento. *** Este porcentaje podr incluir el ingreso a la vivienda. **** Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica.

Artculo 61. Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda social, el tipo de zo na ha bitacional plu rifamiliar ho rizontal d ensidad alta, tipo H4-H, p odr ser m anejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales con una superficie mnima de 60 metros cuadrados y un frente mnimo de 4 metros en todos los casos, siempre y cuando renan las siguientes condiciones: I. Solo se permitirn para conjuntos habitacionales cuando se realicen en forma integral l as obras de urbanizacin y obras de edificacin;

74

II. III. IV.

No se pe rmitirn mu ros medianeros y las in stalaciones de ag ua potable, d renaje d ebern se r independientes por cada unidad de vivienda; Para su auto rizacin deb en pre sentarse tanto el proyecto de u rbanizacin como el proye cto de edificacin; La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en reas de reserva urbana y acciones de expansin urbana, y de 3,900 metros cuadrados en reas de renovacin urbana, o programas de saturacin urbana en lunares urbanos y corazones de manzana; No se permitir la venta de lotes sin edificacin; Debern cu mplir con tod os lo s lineam ientos sealados e n la tabla de no rmas de co ntrol de la edificacin d el artcul o 60 de este Reglamento para zonas H4 -H, exceptuando los relativ os a superficie y frente mnimo del lote de la zona; Las reas de cesin para destinos sern calculadas en base a l o establecido en el ca ptulo XVII de ste Ttulo reas de cesin para destinos para las zonas H4-H; y Que las vialidades de acceso a las viviendas sean pblicas.

V. VI.

VII. VIII.

CAPTULO X Reglamentacin de zonas mixtas

Artculo 62. Las zonas mixtas e s la mezcla de lo s dife rentes usos y a ctividades q ue p ueden coexistir desarrollando funciones complementarias o com patibles y, se gen eran a trav s de corredores urbanos y en pa rte o en la totalida d de la s uni dades territori ales segn, se d efina e n los pl anes o programa s correspondientes. Por su nivel de servicio se clasifican en: I. Mixto barrial: las zonas d onde la h abitacin es p redominante p ero compatible con ot ros usos comerciales y de servicios barriales. Generalmente se constituyen alrededor de los centros de barrio, o en corredores barriales; Mixto dis trital: las zonas do nde la habita cin coexiste en forma e quilibrada con usos comerciales y de servici os cuya zona de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de varios barrios. Gen eralmente se con stituyen alred edor d e los subcentros urbanos o en corredores urbanos distritales, siend o adecuadas para ubicar los usos de come rcio y servicio s de mayo r impacto, as como actividades de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente;

II.

III. Mixto central: las zona s donde la habitacin deja de ser predominante, mezclndose con usos comerciales y de servicios d e carcter urb ano ge neral, q ue sirven a la totali dad o a un amplio sector del centro de p oblacin. Gen eralmente se con stituyen alred edor de los centros o subcentros u rbanos, o e n co rredores centrales, do nde por razo nes de impa cto e n la im agen urbana, deben excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto; y IV. Mixto Regional: las zonas donde la habitacin queda excluida, dado que las actividades que se ubican tienen un alca nce e impacto que rebasa el p ropio centro de poblacin, generalmente se constituyen en corredores del sistema vial primario. Cada un o d e esto s tip os, con excep cin del mixto region al, se subdividen a su ve z en cuatro rangos po r su nivel de i ntensidad de l a edifi cacin permisible, si endo stos: i ntensidad mnima , intensidad baja, intensidad media e intensidad alta, adems los tipos mixto distrital y mixto central tienen un rango adicional denominado intensidad mxima.

75

Artculo 63. Aquellas localidades que por su categora concentran una diversidad de usos de suelo, que por la escala no pueden precisarse en los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin, podrn utilizar l a tcnica de con signar zonas mixtas en l os e squemas de o rdenamiento de dichos pla nes, debiendo de sglosar detalladamente tale s u sos y compatibilidades e n lo s planes parciales de d esarrollo urbano y de urbanizacin. Artculo 64. Dad a la diversidad de mezclas de u sos y d estinos que conforman la s zonas mixtas, lo s lineamientos para la s normas de control d e l a edifi cacin y urb anizacin corre sponder a la reglamentacin d e la zon a del u so o destino e specfico que se esta blece en el presente Re glamento, considerando la similitud del nivel de servicio, densidad e intensidad que corresponda a la zona mixta en que se localice. Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas mixtas son los que se describen a continuacin en la siguiente tabla: Cuadro 15 ZONAS MIXTAS

CLAVE ZON A MB MIXTO BARRIAL MB1 MB2 MB3 MB4 INT ENSIDAD MNIMA. INT ENSIDAD BAJA INT ENSIDAD MEDIA INT ENSIDAD ALTA

MD

MIXTO DISTRITAL INT ENSIDAD MNIMA. INT ENSIDAD BAJA. INT ENSIDAD MEDIA. INT ENSIDAD ALTA. INT ENSIDAD MXIMA.

MD1 MD2 MD3 MD4 MD5

MC

MIXTO CENTRAL

USOS HABIT ACIONAL UNIFAMILIAR HABIT ACIONAL HORIZONTAL HABIT ACIONAL VERTICAL SERVICIOS VECINALES T URSTICO HOTELERO SERVICIOS BARRIALES COMERCIO VECINAL COMERCIO BARRIAL MANUFACT URAS MENORES EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL ESPACIOS VERDES, ABIERT OS Y RECREAT VECINALES. ESPACIOS VERDES ABIE RTOS Y RECREAT BARRIALES. HABIT ACIONAL UNIFAMILIAR HABIT ACIONAL HORIZONTAL HABIT ACIONAL VERTICAL T URSTICO HOTELERO SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES COMERCIO VECINAL COMERCIO BARRIAL COMERCIO DISTRITAL MANUFACT URAS MENORES MANUFACT URAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL ESPACIOS VERDES, ABIERT OS Y RECREAT VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERT OS Y RECREAT BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERT OS Y RECREAT DISTRITALES. HABIT ACIONAL UNIFAMILIAR HABIT ACIONAL HORIZONTAL HABIT ACIONAL VERTICAL T URSTICO HOTELERO SERVICIOS VECINALES

IVOS IVOS

IVOS IVOS IVOS

76

MC1 MC2 MC3 MC4 MC5

INT ENSIDAD MNIMA INT ENSIDAD BAJA INT ENSIDAD MEDIA INT ENSIDAD ALTA INT ENSIDAD MXIMA

SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES SERVICIOS CENTRALES COMERCIO VECINAL COMERCIO BARRIAL COMERCIO DISTRITAL COMERCIO CENTRAL MANUFACT URAS MENORES MANUFACT URAS DOMICILIARIAS EQUIPAMIENTO VECINAL EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL EQUIPAMIENTO CENTRAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERT OS Y RECREAT IVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES.

CLAVE ZON

Cuadro 15 ZONAS MIXTAS

MR

MIXTO REGIONAL

USOS T URSTICO HOTELERO SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES SERVICIOS CENTRALES SERVICIOS REGIONALES COMERCIO BARRIAL COMERCIO DISTRITAL COMERCIO CENTRAL COMERCIO REGIONAL INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL EQUIPAMIENTO CENTRAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES.

CAPTULO XI Reglamentacin de zonas comerciales

Artculo 65. La reglamentacin de las zonas comerciales tiene la finalidad de promover las siguientes acciones: I. Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el desempeo de la s fu nciones come rciales, p ara el desarrollo de la comunidad, tanto p or ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad.

77

II.

Proteger tant o a las in stalaciones co merciales co mo a las zonas h abitacionales cerca nas, contra pelig ros de fueg o, explosin, e manaciones txicas, hum os, ruid os ex cesivos y otros riesgos o im pactos ne gativos, reg ulando la inten sidad de u so de los lo cales co merciales, as como restringiendo aquellos tipos de e stablecimientos qu e gene ran trfico p esado e impa ctos dainos y, regl amentando l os re querimientos de estacionamientos para evit ar el congestionamiento vehicular; y Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.

III.

Artculo 66. Las zonas de usos comerciales por su nivel de servicio y su radio de influencia se clasifican en los siguientes tipos: I. Comercio v ecinal: las zonas d onde se ubica la co ncentracin d e actividad es come rciales d e abasto cotidi ano para los vecinos de una zo na habitacional por lo que su a ccesibilidad ser principalmente pe atonal, gen erando los centro s ve cinales, bu scando su lo calizacin recomendable (esquinas);

II. Comercio barrial: l as zo nas do nde se ubi ca la princip al concentracin de e stas a ctividades para el abasto de los habitantes de un barrio o colonia, cuyos satisfactores de consumo son del tipo diario-semanal, generando los centros de barrio y corredores barriales; III. Comercio distrital: estas zonas generalmente se desarrollan en forma de corredores o ncleos comerciales, en los que se ubican actividades que sirven amplias reas del centro de poblacin, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio para el abasto semanal mensual. IV. Comercio central: las zona s dond e se ubi ca la p rincipal con centracin d e esta s activid ades para el comercio d e la totalidad o u n amplio sect or d el centro de poblacin, gen erando lo s centros o subcentros urbanos, o desarrolladas en forma de corredores urbanos; y V. Comercio regional: la s actividades que se ubi can en e stas zonas tie nen un al cance que rebasa al p ropio centro de pobl acin; por lo que son ad ecuadas e n form a de co rredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial pr imario con f cil accesibilidad hacia las salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales deben quedar excluidos. Los cuatro p rimeros tipo s de zo nas a su vez se su bdividen en cuatro rang os por su nivel de intensidad d e la edificacin pe rmisible, siend o e stos: inten sidad mnima, intensidad b aja, intensidad media e inten sidad alta. Adem s lo s ti pos comercia l, distrital y central tie nen un rango a dicional de nominado inte nsidad mxima. Lo s lin eamientos pa ra todo s ell os se establecen en los siguientes artculos de este captulo. Artculo 67. En todas las zonas comerciales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 69 al 73 de e ste Re glamento, se o bservarn ad ems l as consideraciones ge nerales para l a re glamentacin d e zonas establecidas en el captulo VI del presente Ttulo de este Reglamento. Artculo 68. En las zonas come rciales la categora de lo s u sos y de stinos permitidos son los que se indican en las siguientes tablas: Cuadro 16 COMERCIAL
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

78

CV

COMERCIO VECINAL INTENSIDADES:

CV1 CV2 CV3 CV4

MNIMA BAJA MEDIA ALTA

Venta de: *Abarrotes, miscelneas (sin venta de bebidas alcohlicas) * Cenadura y/o menudera. * Cocina econmica. * Cremeras. * Expendios de revistas. * Farmacias. *Fruteras. * Legumbres. * Taquera. * Mximo 50 m2 por local. Se in cluyen lo s g iros d el comercio v ecinal ms lo s siguientes:

COMERCIO VECINAL. HABITACIN UNIFAMILIAR. HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. HABITACIN PLURIFAMILIAR VERTICAL. SERVICIOS VECINALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. COMERCIO BARRIAL COMERCIO VECINAL. HABITACIN UNIFAMILIAR. HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. HABITACIN PLURIFAMILIAR VERTICAL. SERVICIOS VECINALES. SERVICIOS BARRIALES. EQUIPAMIENTO BARRIAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES.

CB

COMERCIO BARRIAL INTENSIDADES:

CB1 CB2 CB3 CB4

MNIMA BAJA MEDIA ALTA

Venta de: Aguas frescas, paletas. Artculos de limpieza. Artculos deportivos. Artculos domsticos de hojalata. Artculos fotogrficos. Autoservicio. Bazares y antigedades. Bicicletas (venta) Blancos. Bonetera. Botanas y frituras. Calzado. Carnicera. Centro de copiado. Dulcera. Expendios de : agua, billetes d e l otera y sorteos var ios, carbn, cerveza, hu evo, lea, lubricantes, pan.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

CONDICIONADO.

Cuadro 16 COMERCIAL
CATEGORIA

CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Ferretera Y tlapalera. Floreras y art culos d e jardinera. Hielo. Implementos y equipos para gas domstico. Jugos n aturales y licuados.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

COMERCIO BARRIAL COMERCIO VECINAL HABITACIN UNIFAMILIAR HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL

79

CB

COMERCIO BARRIAL INTENSIDADES:

CB1 CB2 CB3 CB4

MNIMA BAJA MEDIA ALTA

Juguetera. Lencera. Licorera (ven ta en botella cerrada) Lnea blanca y aparatos elctricos. Lonchera. Marcos. Mariscos. Mscaras. Mercera. Muebleras. Neveras. pticas. Panadera (venta) Papelera y artculos escolares. Perfumera. Pescadera. Pinturas. Pollera. Productos d e plstico desechables. Productos naturistas. Recaudera. Refacciones y accesorios para autos. Regalos. Renta de videojuegos y videos. Ropa. Rosticera. Semillas y cereales. Tiendas d e a ccesorios de vestir. Vidrios y espejos. Viveros. Se in cluyen lo s g iros d el comercio vecinal y barrial ms los siguientes: Venta de Accesorios de seguridad industrial y domstica. Acuarios. Agencia de autos. Alfombras. Antigedades. Artesanas. Artculos de dibujo. Artculos de pl stico y/o madera. Artculos para decoracin. Artculos para manualidades Azulejos y accesorios. Bsculas. Boutique.

HABITACIN PLURIFAMILIAR VERTICAL SERVICIOS VECINALES SERVICIOS BARRIALES EQUIPAMIENTO BARRIAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES.

CD

COMERCIO DISTRITAL INTENSIDADES:

CD1 CD2 CD3 CD4 CD5

MNIMA BAJA MEDIA ALTA MXIMA

COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL. COMERCIO BARRIAL. SERVICIOS VECINALES. SERVICIOS BARRIALES. SERVICIOS DISTRITALES. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

80

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS COMPATIBLE PREDOMINANTE.

DISTRITALES. MANUFACTURAS MENORES. CONDICIONADO.

Cuadro 16 COMERCIAL
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Cafetera (c on lectura a Internet) Cajas de cartn, materiales de empaque. Compra venta de aparatos para sordera. Compraventa de colorantes para curtidura. Cristalera. Disqueras. Droguera, h ierbera y homeoptica. Equipos hidrulicos. Equipos y accesorios de computacin. Ferretera de artculos especializados. Herrajes en general. Joyera y bisutera. Librera. Materiales para l a construccin en local cerrado. Mesas de billar, futbolitos y videojuegos (compraventa) Motocicletas. Muebles. Pisos y cortinas. Productos para repostera. Relojera. Supermercados. Tabaquera. Telefona e implementos celulares. Tiendas departamentales. Tinas de jacuzzi. Trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos y similares. Venta y r enta d e instrumentos mdic os, ortopdicos, q uirrgicos y mobiliario hospitalario.
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS COMERCIO DISTRITAL. COMERCIO VECINAL. COMERCIO BARRIAL SERVICIOS VECINALES. SERVICIOS BARRIALES. SERVICIOS DISTRITALES. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. MANUFACTURAS MENORES.

CD

COMERCIO DISTRITAL INTENSIDADES:

CD1 CD2 CD3 CD4 CD5

MNIMA BAJA MEDIA ALTA MXIMA

81

CC

COMERCIO CENTRAL INTENSIDADES:

CC1 CC2 CC3 CC4 CC5

MNIMA BAJA MEDIA ALTA MXIMA

Se exclu yen lo s giros d el comercio vecinal y se incluyen los giros del comercio barrial y distrital ms los siguientes: Venta de: Abarrotes. Accesorios, refacciones y eq uipos neu mticos e hidroneumticos. Bares. Cantinas. Centros comerciales. Equipos de soni do y video. Galera de arte. Refacciones (sin taller) Rocolas. Tiendas d e artculos especializados. video bares.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE. COMPATIBLE.

COMERCIO CENTRAL COMERCIO BARRIAL COMERCIO DISTRITAL SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS DISTRITALES SERVICIOS CENTRALES EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL EQUIPAMIENTO CENTRAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES.

Cuadro 16 COMERCIAL

CONDICIONADO.

CATEGORIA

CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CR

COMERCIO REGIONAL

Se exclu yen lo s giros d el comercio vecinal y barrial, y se incluyen lo sg iros del comercio d istrital y ce ntral ms los siguientes: Venta de: Agenc ia de autocamiones. Venta de artculos pirotcnicos. Hues ario. Maqu inara pesada.

COMERCIO REGIONAL COMERCIO CENTRAL SERVICIOS CENTRALES SERVICIOS REGIONALES EQUIPAMIENTO CENTRAL EQUIPAMIENTO REGIONAL SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES.

82

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE. COMPATIBLE

CONDICIONADO.

Artculo 69. Los predios o lotes y la s edifi caciones construidas en l as zonas d e come rciales ve cinal intensidad m nima, CV1, baja, CV2, media, CV3, y alta CV 4, esta rn suje tas al cu mplimiento d e lo s lineamientos que se establecen en la siguiente tabla: Cuadro 17 COMERCIO VECINAL CV
INTENSIDAD BAJA (CV2) 300 (50)* 10 metros lineales 0.6 1.2 R Ver cuadro 48 50% 5 metros lineales** 3 metros lineales

INTENSIDAD MNIMA (CV1) Superficie mxima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior (800) 50* 20 metros lineales 0.4 0.8 R Ver cuadro 48 60% 5 metros lineales**

INTENSIDAD MEDIA (CV3) 140 (50)* 8 metros lineales 0.7 1.4 R Ver cuadro 48 40% 3 metros lineales** 3 metros lineales

INTENSIDAD ALTA (CV4) 90 (50)* 6 metros lineales 0.8 1.6 R Ver cuadro 48 30% 2 metros lineales** 3 metros lineales

3 metros lineales

Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Par a el establecimiento d e e l uso c omercial veci nal, s e tomar a c omo b ase el l ote tipo d e l a z ona habitacional, en virtud de que el comercio podr estar integrado a la vivienda, sin embargo la superficie a ocupar por el comercio no deber de s er ma yor a 5 0 m 2 Cuando se trate de md ulos d e com ercio 2 y cad a loc al no vecinal in dependientes a l us o hab itacional, estos no d ebern ser ma yores a 20 0 m 2 deber ser mayor a 50 m Localizado preferentemente en esquina. ** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente Reglamento.

Artculo 70. Los predios o lote s y las e dificaciones construidas en la s zonas comerciales b arrial intensidad m nima, CB1, baja, CB2, media, CB3, y alta CB 4, esta rn suje tas al cu mplimiento d e lo s lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

INT Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.)

ENSIDAD MNIMA (CB1) 800 m2 300 20 metros lineales 0.4

Cuadro 18 COMERCIO BARRIAL CB

INTENSIDAD BAJA (CB2) m2 280 10 metros lineales 0.6

INTENSIDAD MEDIA (CB3) m2 180 10 metros lineales 0.7

INTENSIDAD ALTA (CB4) m2 8 metros lineales 0.8

83

Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 50% 40% 30% 20% 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros Restriccin frontal lineales* lineales* lineales* lineales* 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros Restriccin posterior lineales lineales lineales lineales Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente Reglamento. % de frente jardinado.

Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento

1.2 R

1.8 R

2.1 R

2.4 R

Artculo 71. L os predio s o lote s y l as edificaciones, construidas en la s zonas comerciales di strital intensidad m nima, CD1, baja CD2, media, CD3, alta CD4, y mxima CD5, esta rn suj etas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:

INTENSIDAD MNIMA (CD1)

Cuadro 19 COMERCIO DISTRITAL CD

INTENSIDAD BAJA (CD2)

INTENSIDAD MEDIA (CD3)

INTENSIDAD ALTA (CD4)

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado

800 m2 600 20 metros lineales 0.4 1.2

m2 420 15 metros lineales 0.6 1.8

m2 270 12 metros lineales 0.7 2.1

m2 270 12 metros lineales 0.8 2.4

INTENSIDAD MAXINA (CD5)

m2 12 metros lineales 0.8 3.2

R R R R R Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro Ver cuadro 48 48 48 48 48 50% 40% 30% 20% 20% 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros 5 metros Restriccin frontal lineales* lineales* lineales* lineales* lineales* Restriccin posterior 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros 3 metros lineales lineales lineales lineales lineales Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente Reglamento.

Artculo 7 2. Los predi os o lotes y las edificaci ones con struidas en la s zon as come rciales ce ntral intensidad mnima, CC1, baja CC2, media, CC3, alta CC4, mxima CC5, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla: Cuadro 20 COMERCIO CENTRAL CC
INTENSIDAD BAJA (CC2)

INTENSIDAD MNIMA (CC1) Superficie mnima de

INTENSIDAD MEDIA (CC3)

INTENSIDAD ALTA (CC4)

INTENSIDAD MXIMA (CC5)

84

lote 800 Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior

m2 600 20 metros lineales 0.4 1.2. R Ver cuadro 48 50% 5 metros lineales* 3 metros lineales

m2 420 15 metros lineales 0.6 1.8 R Ver cuadro 48 40% 5 metros lineales* 3 metros lineales

m2 270 12 metros lineales 0.7 2.1 R Ver cuadro 48 30% 5 metros lineales* 3 metros lineales

m2 270 12 metros lineales 0.8 2.4 R Ver cuadro 48 20% 5 metros lineales* 3 metros lineales

m2 12 metros lineales 0.8 3.2 R Ver cuadro 48 20% 5 metros lineales* 3 metros lineales

Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La restricci n frontal se a plica a calle local, para los otros tipos de via lidad, ver el C aptulo II del T tulo V del presente Reglamento.

Artculo 73. Los predio s o lotes y las edificaciones con struidas en las zonas de comercios y servici os regionales, CR, esta rn sujetas al cumplimiento de los linea mientos que se establ ecen en la siguiente tabla: Cuadro 21 COMERCIO REGIONAL CR

Zonas de comercios regional, CR Superficie mnima de lote 1200 m2 Frente mnimo del lote 20 metros lineales Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.8 Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 2.4. Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento Ver cuadro 48 % de frente jardinado 20 Restriccin frontal 5 metros lineales* Restriccin posterior Sin restriccin Modo de edificacin Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver el Captulo II del Ttulo V del presente Reglamento.

CAPTULO XII Reglamento de zonas de servicios

Artculo 74. La regl amentacin de las zonas de servicios tiene l a finalidad de promover las siguientes acciones: I. Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el desempeo de las funciones de servicio, ne cesarias para el desarrollo de la comunidad, tanto por ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la propia comunidad;

85

II.

Proteger tanto a las instalaciones de servicios como a las zonas habitacionales cercanas, contra peligros d e fuego, explo sin, emana ciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros rie sgos o impactos n egativos, re gulando la i ntensidad d e u so de lo s e stablecimientos de se rvicios, as como restringiendo aquellos que generan trfico p esado e imp actos dainos y, reglam entando los requerimientos de estacionamientos para evitar el congestionamiento vehicular; y Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.

III.

Artculo 75. Las zonas de servicios por su nivel de atencin y su radio d e influencia se clasifican en los siguientes tipos: I. Servicios vecinales: las zonas donde se ubica la concentracin de actividades de servicio para los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad ser principalmente peatonal, generando los centros vecinales; II. Servicios barriales: las zonas donde se ubi ca la p rincipal concentracin de estas actividades para lo s se rvicios bsi cos de los habit antes de u n barrio o col onia gene rando los ce ntros de barrio y corredores barriales; III. Servicios distritales: e stas zonas g eneralmente se de sarrollan en form a d e corred ores o ncleos de servicio, en lo s que se ubi can actividades que si rven a amplias reas del centro de poblacin; IV. Serv icios centrales: las zonas donde se ubica la p rincipal concentracin de estas actividades, que atienden a la totalidad o un amplio se ctor del centro de poblacin, generando los centros o subcentros urbanos, o desarrollad as en forma de corredo res urbanos; y las a ctividades que se ubican en estas zonas tienen un alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de corredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial primario con f cil accesibilid ad ha cia la s salid as ca rreteras. En estas zona s los u sos habita cionales deben quedar excluidos; icios regionales: las actividades que se ubica n en esta s zona s tienen un alcance q ue rebasa al p ropio centro de pobl acin, por lo que son ad ecuadas e n form a de co rredores desarrollados sobre vialidades del sistema vial pr imario con f cil accesibilidad hacia las salidas carreteras. En estas zonas los usos habitacionales deben quedar excluidos; Servicios a la industria y el comercio : son tambi n zonas de alcance urbano y regio nal que se caracte rizan por que su u so p redominante lo constituyen l as a ctividades de a bastos, almacenamientos y tallere s de servicios y ventas e specializadas, pudiend o coexistir con g iros seleccionados de tipo ind ustrial de baj o impa cto. Normalm ente se lo calizan cercanas a zona s industriales y centros de abastos, debiendo excluirse los usos habitacionales en estas zonas. Los cuatro p rimeros tipo s de zo nas a su vez se su bdividen en cuatro rang os por su nivel de intensidad d e la edificacin pe rmisible, siend o e stos: inten sidad mnima, intensidad b aja, intensidad media e intensidad alta, adems los tipos comercial distrital y central tienen un rango adicional de nominado inte nsidad mxima. Los line amientos para todos ello s se esta blecen en los siguientes artculos de este captulo. Artculo 76. Los u sos y destin os permitidos en la s zona s d e servicios son los que se de scriben en la siguiente tabla:

V. Serv

VI.

86

Cuadro 22 SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE *Bordados y costureras. *Calcomanas. *Calzado y art culos de piel. *Conservas (mermeladas, embutidos, en curtidos y similares) *Dulces, car amelos y similares. *Oficinas de profesionales. *Pasteles y similares. *Piatas. *Salsas. *Yogurt. * Pud iendo in tegrarse a l a casa ha bitacin en superficies no mayores a 5 0 m2 Se in cluyen lo s g iros d e servicios vecinales m s lo s siguientes: Asociaciones civiles. Banco (sucursal) Bases d e ma dera p ara regalo. Botanas y frituras (elaboracin) Caja de ahorro. Carpintera. Centro de b eneficencia pblica. Cermica. Cerrajera. Colocacin de pisos. Elaboracin de anuncios, lonas y toldos luminosos. Elaboracin de rtulos. Encuadernacin de libros.
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS SERVICIOS BARRIALES SERVICIOS VECINALES. HABITACIN UNIFAMILIAR. HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. HABITACIN PLURIFAMILIAR VERTICAL. COMERCIO VECINAL. COMERCIO BARRIAL EQUIPAMIENTO BARRIAL ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES.

SV

SERVICIOS VECINALES INTENSIDADES:

SV1 SV2 SV3 SV4

MNIMA BAJA MEDIA ALTA

SB

SERVICIOS BARRIALES INTENSIDADES:

SB1 SB2 SB3 SB4

MNIMA BAJA MEDIA ALTA.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS. PREDOMINANTE. COMPATIBLE

CONDICIONADO.

Cuadro 22 SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

87

SB

SERVICIOS BARRIALES INTENSIDADES:

SB1 SB2 SB3 SB4

MNIMA *BAJA MEDIA ALTA

SD

SERVICIOS DISTRITALES INTENSIDADES:

SD1 SD2

MNIMA BAJA

Escudos y disti ntivos de metal y similares. Fontanera. Foto estudio. Imprenta, offset y/o litografas. Instalacin y reparacin de mofles y radiadores. Laboratorios mdic os y dentales. Lavandera. Oficinas privadas. Paletas y helados. Pedicuristas. Peluqueras y estticas. Pensiones de autos. Pulido de pisos. Regaderas y baos pblicos. Reparacin de e quipo de cmp uto, equi po fotogrfico, p arabrisas, sinfonolas, calzad o (lustrado), mueb les, instrumentos musicales, relojes. Reparaciones domsticas y artculos del hogar. Sabanas y colchas. Saln de fiestas infantiles. Sastrera y costureras y/o reparacin de ropa. Servicios de lubricacin vehicular. Sitio de taxis Taller mecnico. Taller de jo yera, orfebrera y similar es, bsculas, aparatos elctricos, bicicl etas, motocicletas, mqu inas de tortil las, torno condicionado, soldadura, artculos d e aluminio, com presores, reparacin de equipos hidrulicos y neumtico. Tapicera. Tintorera. Se in cluyen lo s g iros d e servicios vecinal y barrial ms los siguientes: Adiestramiento de mascotas. Agencia d e a utos con taller. Agencias de autotransporte, viajes, publicidad. Alquiler de lon as,

SERVICIOS BARRIALES. SERVICIOS VECINALES. HABITACIN UNIFAMILIAR. HABITACIN PLURIFAMILIAR HORIZONTAL. HABITACIN PLURIFAMILIAR VERTICAL. COMERCIO VECINAL. COMERCIO BARRIAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES.

SERVICIOS DISTRITALES. SERVICIOS BARRIALES. SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL. COMERCIO BARRIAL. COMERCIO DISTRITAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL.

88

SD3 SD4 SD5

MEDIA ALTA MXIMA

toldos, c ubiertas, sill as, mesas y similares. Armado y pe gado de cajas de cartn. Aseguradoras. Bienes races. Billares. Bodega d e prod uctos que no imp liquen alto riesgo. Boliches. Bolsa de trabajo. Casas de bolsa, cambio, decoracin. Centros botaderos.

EQUIPAMIENTO DISTRITAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. MANUFACTURAS MENORES.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE. COMPATIBLE

CONDICIONADO.

Cuadro 22 SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Constructoras sin almacn. Contadores. Contratistas. Despacho d e oficinas privadas. Discotecas. Diseo de anuncios a mano y por computadora. Distribucin de agua. Elaboracin de anuncios espectaculares. Elaboracin de marcos. Estacionamientos pblicos. Estaciones de servicio de combustible. Finanzas y administracin. Fumigaciones. Funeraria. Grabaciones de audio y video. Investigaciones privadas. Jarcera. Laboratorios de anlisis clnicos, revelado fotogrficos. Laminado vehicular. Limpieza de alfombr as
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS SERVICIOS DISTRITALES. SERVICIOS BARRIALES. SERVICIOS VECINALES. COMERCIO VECINAL. COMERCIO BARRIAL. COMERCIO DISTRITAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. MANUFACTURAS MENORES.

SD

SERVICIOS DISTRITALES INTENSIDADES:

89

SD1 SD2 SD3 SD4 SD5

MNIMA BAJA MEDIA ALTA MXIMA

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS: PREDOMINANTE. COMPATIBLE.

y muebles y cortinas. Mensajera y paquetera. Moldes para inyeccin de plstico. Mudanzas. Notaria. Obradores. Oficinas cor porativas privadas. Paletera. Proteccin y segur idad policaca, per sonal y negocios. Renta d e maq uinaria y equipo para l a construccin. Renta de vehculos. Reparacin de aparatos frigorficos, equipo mdico, aire acondicionado, elevadores automotrices, equipo de sonido, muebles de oficina e industriales. Restaurantes y bares. Salas de baile. Saln de eventos. Servicio de gras. Talabartera. Taller de her rera y/o elaboracin de herrajes. Taller de tr ofeos y reconocimientos de cristal, met licos y similares. Talleres de impresin. Veterinaria. CONDICIONADO

Cuadro 2 SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Se ex cluyen lo s g iros d e servicios v ecinales y se incluyen los giros de servicios barriales y d istritales m s los siguientes: Centrales televisoras. Centros de a copio d e productos de desech o domstico (cartn, papel, vidr io, bote y perfil d e alum inio, tubo de cobr e, mueb les,
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS SERVICIOS CENTRALES. SERVICIOS DISTRITALES. SERVICIOS BARRIALES. COMERCIO BARRIAL. COMERCIO DISTRITAL. COMERCIO CENTRAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO

SC

SERVICIOS CENTRALES INTENSIDADES:

SC1 SC2 SC3

MNIMA BAJA MEDIA

90

SC4 SC5

ALTA MXIMA

colchones, y enseres domsticos d e lmi na y metal) Centros financieros. Centros nocturnos. Cines. Espectculos para adultos. Oficinas corporativas. Radiodifusoras.

DISTRITAL. EQUIPAMIENTO CENTRAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES.

Se ex cluyen lo s g iros d e SERVICIOS servicios v ecinales y barriales REGIONALES. y se inc luyen l os giros de SERVICIOS servicios d istritales y CENTRALES. centrales ms los siguientes: EQUIPAMIENTO Almacenamiento de CENTRAL. productos qumicos, EQUIPAMIENTO sulfatantes, r esinas y REGIONAL solventes. ESPACIOS VERDES, Almacenamiento y ABIERTOS Y distribucin de gas L.P. RECREATIVOS Almacenamiento y CENTRALES. envasado de ESPACIOS VERDES, lubricantes y ABIERTOS Y combustibles. RECREATIVOS Centrales de autobuses REGIONALES. forneos. SERVICIOS Centros de acopio. SR REGIONALES Depsito de chatarra. Depsito de vehculos. Patios de almacenamiento. Pulido de m etales en seco. Rastros frigorficos. Reparacin de aparatos frigorficos. Reparacin de autobuses, trailer y similares. Reparacin de maquinaria pesada. Reparacin y distribucin de maquinaria para construccin. Terminales de autobuses de transporte urbano. SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE. COMPATIBLE. CONDICIONADO.

91

Cuadro 22 SERVICIOS
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO. SERVICIOS REGIONALES. EQUIPAMIENTO CENTRAL. EQUIPAMIENTO REGIONAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES.

Se ex cluyen lo s g iros d e servicios v ecinales y barriales y se inc luyen l os giros de servicios d istritales y centrales ms los siguientes: Almacenamiento de SERVICIOS A LA estircol y abonos SI INDUSTRIA Y AL orgnicos y vegetales. COMERCIO Almacenamiento y distribucin de combustibles derivados del petrleo. Almacenes de madera. Bodega de gran os y silos. Distribuidor de insum os agropecuarios. SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS. PREDOMINANTE. COMPATIBLE. CONDICIONADO.

Artculo 77. En todas las zonas de servicios, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 78 al 83, se observarn las consideraciones generales para la reglamentacin de zonas establecidas en el captulo VI del presente ttulo de este Reglamento. Artculo 78. Los p redios o lot es y la s edif icaciones construidas en la s zonas d e se rvicios v ecinales intensidad m nima, SV1, baja SV2, media, SV3, y alta SV4, e starn sujeta s al cu mplimiento de lo s lineamientos que se establecen en la siguiente tabla.

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior Modo de edificacin

INTENSIDAD MNIMA (SV1) 800 m2 300 20 metros lineales 0.4 0.8 R Ver cuadro 48 60 5 metros lineales** 3 metros lineales Variable

Cuadro 23 SERVICIOS VECINALES SV*

INTENSIDAD BAJA (SV2) m2 140 10 metros lineales 0.6 1.2 R Ver cuadro 48 50 5 metros lineales** 3 metros lineales Variable

INTEWNSIDAD MEDIA (SV3) m2 90 8 metros lineales 0.7 1.4 R Ver cuadro 48 40 3 metros lineales** 3 metros lineales Variable

INTENSIDAD ALTA (SV4) m2 6 metros lineales 0.8 1.6 R Ver cuadro 48 30 2 metros lineales** 3 metros lineales Variable

92

R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * Para e l est ablecimiento d e, el uso serv icios v ecinales, se tom ar c omo b ase el lot e tip o d e la z ona habitacional, en virtud de que el serv icio podr estar integrado a la v ivienda, sin embargo la superficie a 2 ocupar por el servicio no de ber de ser mayor a 50 m . Cua ndo s e trate de m dulos de serv icios vecinales independientes a l uso h abitacional, estos no d ebern ser m ayores a 200 m 2 y cada local no 2 deber de ser mayor a 50 m . Localizados preferentemente en las esquinas. ** La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente Reglamento.

Artculo 79. Lo s predios o l otes y la s e dificaciones construidas en las zonas de servicios b arriales intensidad m nima, SB1, baja SB2, media, SB3, y alta SB4, e starn sujeta s al cu mplimiento de lo s lineamientos que se establecen en la siguiente tabla: Cuadro 24 SERVICIOS BARRIALES SB
INTENSIDAD MNIMA (SB1) 800 m 20 metros lineales 0.4 1.2 R Ver cuadro 48 50% 5 metros lineales* 3 metros lineales
2

INTENSIDAD BAJA (SB2) 300 m2 10 metros lineales 0.6 1.8 R

INTENSIDAD MEDIA (SB3) 280 m2 10 metros lineales 0.7 2.1 R Ver cuadro 48 30% 5 metros lineales* 3 metros lineales

INTENSIDAD ALTA (SB4) 180 m2 8 metros lineales 0.8 2.4 R Ver cuadro 48 20% 5 metros lineales* 3 metros lineales

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior

Ver cuadro 48 40% 5 metros lineales* 3 metros lineales

Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente Reglamento.

Artculo 8 0. Los pre dios o lotes y la s edifica ciones co nstruidas en las zon as de servici os dist ritales intensidad mnima SD1, baja, SD2, media, SD3, alta SD4, mxima SD5, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla:
INTENSIDAD MNIMA (SD1) 800 m 20 metros lineales 0.4 1.2 R
2

Cuadro 25: SERVICIOS DISTRITALES SD

INTENSIDAD BAJA (SD2) 800 m2 15 metros lineales 0.6 1.8 R INTENSIDAD MEDIA (SD3) 420 m2 12 metros lineales 0.7 2.1 R

INTENSIDAD ALTA (SD4) 270 m2 12 metros lineales 0.8 2.4 R

Superficie mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin

INTENSIDAD MXIMA (SD5) 270 m2 12 metros lineales 0.8 3.2 R

93

Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior

Ver cuadro 48 50 % 5 metros lineales* 3 metros lineales

Ver cuadro 48 40% 5 metros lineales* 3 metros lineales

Ver cuadro 48 30% 5 metros lineales* 3 metros lineales

Ver cuadro 48 20% 5 metros lineales* 3 metros lineales

Ver cuadro 48 20% 5 metros lineales* 3 metros lineales

Modo de Edificacin Variable Variable Variable Variable Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La restricci n frontal se a plica a cal le local, para lo s otros tipos de via lidad, ver captu lo VI del pres ente Reglamento.

Artculo 8 1. Los p redios o lotes y las edificaci ones con struidas en la s zon as de servicios centrale s intensidad m nima SC1, baja, S C2, media, S C3, alta, SC4, y mxima, SC5, e starn sujeta s al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla: Cuadro 26 SERVICIOS CENTRALES SC
INTENSIDAD BAJA (SC2) 600 m2 15 metros lineales 0.6 1.8 R Ver cuadro 48 40% 5 metros lineales* 3 metros lineales

Superficie Mnima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior

INTENSIDAD MNIMA (SC1) 800 m 20 metros lineales 0.4 1.2 R Ver cuadro 48 50% 5 metros lineales* 3 metros lineales
2

INTENSIDAD MEDIA (SC3) 420 m2 12 metros lineales 0.7 2.1 R Ver cuadro 48 30% 5 metros lineales* 3 metros lineales

INTENSIDAD ALTA (SC4) 270 m2 12 metros lineales 0.8 2.4 R Ver cuadro 48 20% 5 metros lineales* 3 metros lineales

INTENSIDAD MXIMA (SC5) 270 m2 12 metros lineales 0.8 3.2 R Ver cuadro 48 20% 5 metros lineales* 3 metros lineales

Modo de edificacin Variable Variable Variable Variable Variable R. Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La restricci n frontal se a plica a cal le local, para lo s otros tipos de via lidad, ver captu lo VI del pres ente Reglamento.

Artculo 82. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios regionales, SR, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla: Cuadro 27 ZONAS DE SERVICIOS REGIONALES, SR

Superficie mnima de lote

1200 m2

Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo

20 metros lineales 0.8

94

(C.U.S.) 2.4 Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % de frente jardinado Restriccin frontal Restriccin posterior R Ver cuadro 48 20% 5 metros lineales* Sin restriccin

Modo de edificacin Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La r estriccin fro ntal se aplica a c alle loc al, p ara o tro tipo d e vi alidad, v er c aptulo VI de e ste Reglamento.

Artculo 83. Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la industria y al comercio, tipo SI, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla: Cuadro 28 ZONAS DE SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO, SI

Superficie mnima de lote 600 m2 Frente mnimo del lote 15 metros lineales Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) 0.8 Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) 8 m3 Altura mxima de la edificacin R Cajones de estacionamiento Ver cuadro 48 % de frente jardinado 20 Restriccin frontal 5 metros lineales* Restriccin posterior Sin restriccin Modo de edificacin Variable R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo. * La restriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver captulo VI del presente Reglamento.

Artculo 8 4. La reglam entacin de zona s indu striales y manuf acturas tien e por objeto promover las siguientes acciones: I. Dotar al centro de poblacin del e spacio suficiente y en la lo calizacin adecuada de to dos los tipos de actividades industriales propios del rea y n ecesarios para el desarrollo econmico de la comunidad; Asegurar que los esp acios destinados para estas actividades renan las condiciones para los usos in dustriales y a ctividades rela cionadas, a s com o prote ger la s reas ha bitacionales prohibiendo su ubicacin en estas zonas; Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades industriales que involucran potencialmente peligros de f uego, explosin, emanaciones txicas, humos y polv os, ruidos excesi vos y cualq uier otro tipo de co ntaminacin del me dio ambie nte, se ubiqu en en reas limita das adecuadas para su actividad y bajo linea mientos contenidos en este Reglamento y en las Normas Ofici ales Mexi canas especficas de control, consi derando la eficiencia de la produccin; y

II.

III.

95

IV.

Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente negativo al medio a mbiente y que sean impo rtantes p ara l a e conoma fam iliar de l a po blacin p uedan ubicarse cercanas a zonas habitacionales, en zonas de usos mixtos, comerciales y de servicios.

Artculo 85. En e ste captulo se e stablecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin de las actividades i ndustriales d entro d e las reas u rbanas, y en el mbito regi onal seg n lo sealado en l os artculos 40, 41 y 42 de este Reglamento. Estos li neamientos se definen a p artir de los efectos que las actividades industriales p udieran ocasionar al medio ambi ente, as como a los otro s tip os de zonas comprendidas en el entorno urbano. Para ello, los ayuntamientos actuarn en forma coordinada con las autoridades competentes en materia de prote ccin ambiental y estarn a l o estable cido en las norm as y orde namientos q ue en el mbito federal y estatal resulten aplicables. Artculo 86. Las instalaciones industriales existentes podrn constituir una zona industrial en su presente ubicacin, si empre y cu ando se observe el cumplimiento de los li neamientos sealados en este Reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas. Artculo 87. Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales debern cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas, y los lineamientos estatales y municipales correspondientes en materia de emisin de contaminantes a la atmsfera, a gua, ruido s, re siduos p eligrosos, re siduos sli dos y lqui dos, radiaciones, vibraciones y olores. Para lo cual debern realizar el estudio requerido de impacto ambiental y de anlisis de riesgo, cuando sea aplicable. Artculo 88. Las zonas industriales y de manufacturas se clasifican en: I. Manufacturas domiciliarias, MFD: co mprende a ctividades d edicadas al tra bajo artesanal, normalmente de a uto em pleo famili ar, cuya superficie donde se reali zan di chas a ctividades, integrada a l a casa ha bitacin, no debe d e exced er d e 5 0 met ros cuad rados. El n mero de empleados n o podr se r mayor de ci nco, cuyo s movimientos d e carga no reba sen el u so de vehculos tip o cami oneta; prohibi ndose la utilizacin y almace namiento de materia les inflamables y explosivos; II. Manufac turas menores, MFM: comprende establecimientos para la elabo racin de produ ctos que n o req uieren ma quinaria e specializada, no exceden d e 400 metros cuadrados no generando impactos nocivos; III. Industria li gera y de riesgo bajo, I1: comp rende un a amplia g ama de a ctividades manufactureras, que no causen un d esequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y condiciones sealados e n este Regl amento, y en las Norm as Ofici ales Mexicana s emitidas p or la Federacin p ara prote ger al ambiente y para la prevencin de sinie stros y riesg os urb anos sealados en este captulo, en su nivel bajo; Las a ctividades in dustriales d e e ste tipo pue den de sarrollarse de ntro de edifi cios completamente cerrados, siendo adecuados para cr ear una zona de tran sicin entre la s zonas habitacionales o comerciales y otros u sos industriales que involucran mayor grado potencial de emisiones y emergencias ambientales. El uso ha bitacional d ebe quedar excluido d entro de esta s zonas co n el fin d e protege r a las zonas habitacionales y asegurar la reserva adecuada de reas para el desarrollo industrial. IV. Industria mediana y de riesgo med io, I2: es tas z onas es tn p revistas par a ins talaciones industriales q ue pue dan cumplir con l os linea mientos tcnicos sealados e n e ste Reglam ento para el nivel medio, rela tivos a la preven cin d e sinie stros, riesg os u rbanos, co ntrol de emisiones e impacto ambiental. Estas instalaciones no deben operar en edificaciones cerradas excepto en reas colindantes con al guna zona habitacional. No debern permitirse dentro de

96

stas usos habitacionales, ni de equipa miento urbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona. V. Industria pesada y de riesgo al to, I3: Estas zonas estn previstas para instalaciones en las que se d esarrollan p rocesos produ ctivos q ue p or su n aturaleza y/o volume n de p roduccin alcanzan niveles potencialmente contaminantes de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas y a los criterios expresados en este Reglamento; En esta s zon as n o deb e permitirse ningn u so h abitacional ni d e equip amiento comu nitario y comercial, que impliquen concentracin de personas ajenas a la actividad industrial. As mismo tampoco debe existir una colindancia directa con zonas habitacionales y comerciales, siendo el distanciamiento entre lo s asentamientos h umanos y las i nstalaciones qu e d esarrollen e stas actividades d eterminado e n ba se a lo que l a a utoridad fe deral disponga como resultado de l anlisis del riesgo. VI. Parque Industrial Jardn: estas zonas estn previstas para alojar instalaciones Industriales del tipo I1, I2 y que p uedan cumplir con los lin eamientos t cnicos sealados en este Reglamento para el nivel de riesgo medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control de emisiones e impacto ambiental, adems de generar grandes espacios abiertos y reas verdes no deb ern permitirse dentro d e st as u sos ha bitacionales, ni de equi pamiento u rbano comunitario ajeno a las actividades de la propia zona.

Artculo 89. Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3, permitidos en los distintos tipos de zonas industriales son los que se indican en la siguiente tabla: Cuadro 29 INDUSTRIA
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Elaboracin casera de: MFD MANUFACTURAS DOMICILIARIAS Bordados y costuras. Calzado y artculos de piel, excepto teneras, ebanisteras y orfebreras o similares. Cermica. Piatas. Sastrera. Yoghurt. Elaboracin artesanal de: Artesanas. Bases de madera para regalo. Bordados y costuras. Botanas y frituras. Calcomanas. Calzado y artculos de piel. Cermica. Conservas (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares) Dulces, caramelos y similares. Encuadernacin de libros.
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

COMERCIO VECINAL SERVICIOS VECINALES.

MANUFACTURAS MENORES. MANUFACTURAS DOMICILIARIAS ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. COMERCIO VECINAL. SERVICIOS VECINALES.

97

Escudos y d istintivos de metal y similares. Molduras d e madera p ara MANUFACTURAS marcos de cuadro. MFM MENORES Paletas, helados, aguas frescas. Pasteles y similares Piatas. Procesamiento de alimentos. Productos tej idos, medi as, calcetines, ropa, manteles y similares. Sabanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares. Salsas. Sastrera y taller de ropa. Serigrafa e impresiones. Taller de jo yera, orfebrera y similares (con equipo especializado) Tapicera. Torno para mad era, ebanistera y acab ados en laca. Yoghurt. Fabricacin de: INDUSTRIA Adhesivos ( excepto l a I1 LIGERA Y DE manufactura u obtencin de RIESGO BAJO los componentes bsicos) Aislantes y emp aques de Y/O poliestireno. Alfombras y tapetes. PARQUE Almohadas, colchones, IJ INDUSTRIAL colchas, edredones. JARDIN Aparatos elctricos. Armado de lmparas y ventiladores, persianas, toldos, juguetes, circuitos elctricos, paraguas, motocicletas, refrigeradores, lavadoras, secadoras. SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS COMPATIBLE. CONDICIONADO PREDOMINANTE.

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO. SERVICIOS CENTRALES. SERVICIOS REGIONALES. SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES.

Cuadro 29 INDUSTRIA
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Artculos deportivos. Artculos moldeados de poliuretano. Bicicletas, carriolas y similares. Bolsa y envases de plstico extruido.
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO. SERVICIOS CENTRALES. SERVICIOS REGIONALES.

98

I1

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO Y/O PARQUE INDUSTRIAL JARDIN

IJ

Calcetera y ropa interior. Cintas para calzado y similares. Concentrados de sabores (excepto la manufactura de los componentes bsicos) Corcho. Cosmticos. Costales de plstico. Dulces y chocolates. Elaboracin de suajes. Empacadoras de carnes fras, jabn y detergente. Ensamblaje de productos de acero. Esencias aromatizantes (excepto la manufactura de los componentes bsicos) Escobas, cepillos y trapeadores. Estopa. Guantes, ltex, globos, pelotas y suelas. Herramientas y accesorios. Herrera para ventanas y similares. Hielo seco (Dixido de carbono) Hielo. Hule (Inyeccin de plstico) Industrializacin de ropa. Industrializacin de sabanas, colchonetas, edredones y similares. Instrumental ptico. Instrumentos de precisin y relojes. Instrumentos musicales. Laboratorios experimentales. Maletas y equipos para viaje. Mquinas de escribir y calculadoras. Muebles y puertas de madera. Panificadoras. Perfiles de plstico extruido. Perfumes. Peridicos y revistas (rotativas) Persianas y toldos (fabricacin) Pintura de pieles y acabados con pistola de aire. Pintura vinlica y esmaltes (excepto la manufactura de los componentes bsicos) Pisos de mosaico, granito, terrazo, sin utilizar equipo especializado.

SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES.

99

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS COMPATIBLE PREDOMINANTE

Plstico, molienda de. Productos alimenticios. Productos de cartn y papel (hojas, bolsas, cajas, y similares) CONDICIONADO.

Cuadro 29 INDUSTRIA
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Productos de cera y parafina. Productos de madera. Productos de nylon y licra Productos de plstico, vajillas, botones, discos (dependiendo de la cantidad de sustancias) Productos farmacuticos, alpatas y homepatas. Productos naturistas (elaboracin y empaque) Purificadoras. Sillas, escritorios, estantera, archiveros y similares. Telas y productos textiles. Vidrio soplado artesanal. Yute, zizal, y camo (nicamente productos) Zapatos.
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

I1

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO. Y/O PARQUE INDUSTRIAL JARDIN.

IJ

INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO. SERVICIOS CENTRALES. SERVICIOS REGIONALES. SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES.

I2

INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO Y/O

IJ

PARQUE INDUSTRIAL JARDIN

Se absorben los giros de la industria ligera ms los siguientes: Cantera, labrado artesanal de. Elaboracin de productos artesanales. Estudios cinematogrficos. Fabricacin de muebles y artculos de hierro forjado. Molinos de trigo, harina y similares. Pasteurizadora de productos lcteos. Talleres de serigrafa, torno, tenera, ebanistera, orfebrera y similares.

INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO. INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO. SERVICIOS CENTRALES. SERVICIOS REGIONALES. SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES. ESPACIOS VERDES,

100

Vidrio soplado, alta produccin artesanal. Acabados Metlicos. Acumuladores y pilas elctricas. Armadora de vehculos. Asfalto y derivados. Caleras* Cantera, Industrializacin de Carbn. Cementeras* Cemento hidrulico. Cemento. Cermica (vajilla, losetas y recubrimientos) Cerillos. Circuitos electrnicos resistencias y similares. Colchones. Corte de cantera. Doblado, rolado y troquelado de metales. (clavos, navajas, utensilios de cocina, y otros) Embotelladoras de bebidas: alcohlicas y no alcohlicas. Equipos de aire acondicionado.

ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES. INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO. INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO. SERVICIOS REGIONALES. SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES.

I3

INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE. * Localizacin fuera del centro de poblacin.

CONDICIONADO

Cuadro 29 INDUSTRIA
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMIANTE Fabricacin, reparacin y ensamble de automviles y camiones, embarcaciones, equipo ferroviario, motocicletas, bicicletas y similares, tractores y maquinaria agrcola. Fertilizantes. Fibra de vidrio y derivados. Fundicin de acero. Fundicin, aleacin o reduccin de metales. Gelatinas, apresto y cola. Grafito y derivados. Hierro forjado. Hule natural. Hule sinttico o neopreno. Implementos elctricos. Industria qumica, fbrica de anilina, acetileno, amoniaco, carburos, sosa, custica,
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO. INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO. SERVICIOS REGIONALES. SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES.

101

I3

INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS. COMPATIBLE PREDOMINANTE * Localizadas fuera del centro de poblacin.

creosola, cloro, agentes exterminadores, hidrogeno, oxigeno, alcohol industrial, resinas sintticas, cido clorhdrico, cido prico, cido sulfrico y derivados, espumas uretnicas, coque. Insecticidas, fungicidas, desinfectantes, etc. Jabones y detergentes. Linleums. Lubricantes. Llantas y cmaras. Maquinaria pesada y no pesada. Molinos y procesamiento de granos. Papel en general. Pintura y aerosoles. Plstico reciclado. Procesamiento para maderas y derivados. Productos de acero laminado. Productos de asbesto cemento. Productos de resina y similares. Productos estructurales de acero. Refinado de azcar. Refinado de petrleo y derivados. Sandblasteado de conductores y aparatos. Tabiques, bloques y similares. Termoelctricas. Tintas. Tubos y postes de acero. Vidriera. Yeseras*. CONDICIONADO.

Artculo 9 0. Los pre dios o terreno s y las edificacio nes e instala ciones u bicadas en las zona s de manufacturas menores, tipo MFM, tipo industria ligera y riesgo bajo, tipo I1, industria mediana y de riesgo medio, tipo I2, industria pesada y d e riesgo alto, tipo I3 y pa rque industrial jardn, tipo IJ, estarn sujetas al cumplimiento de los lineamientos que se establecen en la siguiente tabla: Cuadro 30 INDUSTRIAL I
INDUSTRIA Superficie mnima a desarrollar Superficie mnima de MANUIFACTURAS MENORES (MFM) INDUSTRIA LIGERA Y DE RIESGO BAJO (I1) ---

INDUSTRIA MEDIANA Y DE RIESGO MEDIO (I2) ---

INDUSTRIA PESADA Y DE RIESGO ALTO (I3) ---

PARQUE INDUSTRIAL JARDIN (IJ)

---

10,000 m

102

lote 180 Superficie mxima de lote Frente mnimo del lote Coeficiente de ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de utilizacin del suelo (C.U.S.) Altura mxima de la edificacin Cajones de estacionamiento % Frente jardinado Restriccin frontal Restricciones laterales Restriccin posterior

m2 600 400,000 m2 12 metros lineales 0.8 1.6 R SEGN CUADRO 48 20% 3 metros lineales ** --3 metros lineales

m2 1,200 --15 metros lineales 0.8 8.00 m

3

m2 1,500 --20 metros lineales 0.7 10.50 m3 R SEGN CUADRO 48 20% 5 metros lineales** --12 metros lineales***

m2 600

m2 --15 metros lineales 0.5* 8 m3 R SEGN CUADRO 48 20% 5 metros lineales** 10 metros lineales. 12 metros lineales

--30 metros lineales 0.7 10.50 m3 R SEGN CUADRO 48 20% 5 metros lineales** --12 metros lineales***

R SEGN CUADRO 48 20% 5 metros lineales** --12 metros lineales***

Modo de edificacin VARIA VARIA VARIA VARIA Abierta * Al aplicar el C.O.S, la superf icie libre restante de lote o unidad privativa se deber de destinar como mnimo el 30% para reas verdes, y el resto par a r eas de estacionamiento u otras que no implique edificacin. ** La r estriccin frontal se aplica a calle local, para los otros tipos de vialidad, ver Captulo II del T tulo V del presente Reglamento. *** nicamente cuando colinden con zona o uso habitacional. R C.O.S. y C.U.S.

Artculo 91. Las a ctividades de riesgo bajo, son aquellas que manejan cantidades menores al cinco po r ciento de la cantid ad d e rep orte d e una ms de la s sub stancias contenidas en l os listado s d e actividades a ltamente riesgosas, exped idos por las Se cretaras d e Go bernacin y de Desarrollo So cial publicadas en el Diario Oficial de la Federacin con fechas 28 de marzo de 1990 y 4 de ma yo de 1992, y a las que posteriormente se expidan al respecto. Estas actividades no requ ieren someterse a una ev aluacin de riesgo urbano, debiendo cumplir con lo s lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este Reglamento, en tanto no se expida regulacin federal al respecto. Artculo 92. Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan cantidades mayores al cinco por ciento y menores al cien por ciento de la cantidad de reporte, una ms de las substancias contenidas en los lista dos de a ctividades altam ente riesgo sas, expedid os p or la s Secret ara de Gobernacin y de Desarrollo Social publicadas en el Diario Oficial de la Federacin con fechas 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, y a las que posteriormente se expidan al respecto. Estas actividades estn sujetas a lo s siguientes lineamientos para la preve ncin de si niestros y rie sgos urbanos, en tanto no se expida regulacin federal al respecto: I. Contar con instalaciones de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana aplicable; II. III. Establecer un programa de capacitacin del personal en materia, de prevencin de siniestros y riesgo urbano; Cumplir con l os li neamientos en mate ria de ri esgo d e in cendio y explosin sealadas en e ste Reglamento;

103

IV.

Presentar un anli sis d e co nsecuencias sobre la instalacin, q ue cubra co mo mnim o l os siguientes puntos: a) b) c) Descripcin del marco fsico natural del entorno; Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin; y Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la instalacin; y

V.

Presentar un anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de substancias riesgosas, por causas antropognicas y naturales, incluyendo: a) b) rbol de fallas; y Evaluacin plasmada en cartografa.

Artculo 9 3. Las actividade s de ri esgo alto, so n aquella s q ue involucra n materiale s que por sus caractersticas de toxicid ad, corro sividad, rea ctividad, inflamabilid ad, explosivi dad y/o acci n biol gica, pueden o casionar u na af ectacin significativa al am biente, a la pobla cin o a sus bienes cu ando se manejan en cantidades ig uales o supe riores a l a c antidad d e reporte expedidas p or la S ecretara d e Gobernacin en los lista dos 1 y 2 vigentes sobre su stancias txicas y sustancia inflamables y explosivas respectivamente, y a los que posteriormente se expidan al respecto. Para la regul acin de e stas a ctividades el Estad o p ropondr a la autorid ad fe deral correspondiente los acuerdos de coordinacin necesarios para su atencin conjunta. Estas a ctividades est n sujeta s a la autori zacin previa del gobierno F ederal y a lo s sig uientes lineamientos para la prevenci n de siniest ros y riesgo s urbano s, cua ndo esto s ltimos no se contrapongan al dictamen de la autorizacin federal: I. II. III. IV. V. VI. VII. Contar con instalaciones de acuerdo a Normas Oficiales Mexicanas aplicables; Establecer un programa de contingencias ambientales, que incluya la ca pacitacin de personal en materia de prevencin de siniestros y riesgo urbano; Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones; Elaborar un estudio de riesgo, de conformidad con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente, as como en la ley estatal correspondiente: Elaborar un plan de contingencia. Cumplir con l os li neamientos en mate ria de ri esgo d e in cendio y explosin sealadas en e ste Reglamento; y Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales actividades.

Artculo 94. Para fines de control de i ncendio y ex plosin, los materiales o productos ut ilizados en los procesos industriales se clasifican de la siguiente manera: I. Clase II. Clase I: materiales que van de incineracin lenta a incineracin moderada, incluidos los lquidos con un punto de inflamacin de 83C superior; II: materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los lquid os con punto de inflamacin entre 38C y 83C;

104

III. Clase

III: m ateriales q ue son o producen vapo res o gases in flamables y explosivo s b ajo la temperatura normal del medio ambiente, incluidos los lquidos con p unto de inflamacin menor de 38C, temperatura de ebullicin mayor a 21C y presin de vapor menor que 760 mmHg; y Clase IV: materiales que se descom ponen por detonacin, incluidos los exp losivos primarios como fulmin antes o tetraceno; lo s alto s expl osivos como TNT, RDX, HMX, PETN y el cido pcrico, as como l os p ropelentes y componentes de lo s mi smos, tales como la nitrocelulo sa, polvo ne gro y su s de rivados; lo s pirotcnicos y cohetes como polvo de ma gnesio, cl orato de potasio o nit rato de p otasio;; los expl osivos detonantes como dinamita o n itroglicerina; lo s compuestos orgnicos in estables co mo acet lidos, tetrasol es u oznid os; y, los agente s oxidantes fuertes como c ido perclrico, percloratos, cloratos, cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones mayores del 35 por ciento.

IV.

Artculo 95. Las defini ciones que se d ebern tomar en cue nta a fin de ubicar los materiales dentro de una de las clases a que se refiere el artculo anterior, son las siguientes: I. Incineracin lenta: la que se da en materiales que no se encienden o soportan una combustin activa durante 5 minutos una temperatura de 650 grados Celsius, es decir, no constituyen un combustible activo;

II. Incineracin moderada: la que se d a en materi ales qu e se consumen lenta mente y pue den contener pequeas cantidades de algn producto con un mayor grado de combustibilidad; III: Incineracin activos; libre: la qu e se da en materiales q ue po r s mi smos con stituyen co mbustibles

IV. Incineracin intensa: la que se da en mate riales q ue se consumen con gra n inte nsidad, encendindose a temperaturas de bajo nivel y generando una alta produccin de calor; V. VI. Inflamacin o explo sin: la que se da en m ateriales que pro ducen v apores o g ases inflamables o explosivos bajo temperaturas normales del medio ambiente; y Punto de inflamacin: la temperatura bajo la que u n lquido expide vapores e n concentracin suficiente para formar una mezcla susceptible de inflamarse.

Artculo 96. Lo s mate riales o p roductos q ue clasifiquen para l a Cl ase I, p ueden ser al macenados, manufacturados o utilizados en todos los tipos de zonas industriales. Artculo 9 7. Los materi ales o productos que cl asifiquen para l a Clase II, p ueden ser al macenados, manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones. I. En las zonas tipo I1: a) b) Su utilizaci n o manejo deber rea lizarse nicamente dentro de edifica completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles; ciones

Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de lo s lmite s de la p ropiedad, o en su d efecto, t ales edificaciones y tanq ues d e almacenamiento, deb ern co ntar con un sistema autom tico de extincin de incendios; La cantida d de man ejo d e esto s m ateriales e star limitado a lo establecido p ara la s actividades de riesgo bajo del presente Reglamento; y

c)

105

d)

El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales estar limitado a 12,500 litros de capacidad total y la capa cidad mxima individual de cada contenedor ser de 5,000 litros;

II.

En las zonas tipo I2: a) Pueden ser manufa cturados o utilizados co n las li mitaciones e stablecidas p ara la s actividades de rie sgo me dio, y su almacenamiento esta r limita do a 757,000 litro s, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados; y Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de una zona habitacio nal, de uso mixto, come rcial y de servici os, o de tipo I1, se aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I1;

b)

III.

En las zonas tipo I3: a) b) Estos materiales o productos pue den ser manufacturados, utilizado s y almacenados sin ninguna limitacin; y Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de un a zona habita cional, de u so mixt o, com ercial y de se rvicios, o del tip o I1, se aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin I para las zonas I1.

Artculo 98. Los materiales o productos que clasif iquen para l a Clase III. Pueden ser almacenados, manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones: I. En las zonas tipo I1 e IJ: a) No e star p ermitida su manufa ctura, solame nte se permitir su almacena miento y utilizacin ne cesaria p ara la el aboracin d e ot ro t ipo d e p roductos, e ste manejo deber reali zarse ni camente dentro de edificaciones com pletamente cerrada s, construidas con muros exteriores incombustibles; Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de lo s lmite s d e la p ropiedad, o e n su defecto, tales edifi caciones y tan ques de almacenamiento, deb ern co ntar con un sistema autom tico de extincin de incendios; El almacena miento d e e stos mate riales o productos e star limit ado a lo e stablecido para las actividades de riesgo bajo de este Reglamento; y Los p roductos finale s ma nufacturados o elabo rados deb ern ser cl asificados co mo Clase I.

b)

c) d) II.

En las zonas tipo I2: a) b) No e star p ermitida su manufa ctura, solame nte se permitir su almacena miento y utilizacin necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos; Su almacenamiento estar limitado a establecido para las actividades de riesgo medio en e ste Reglamento, ex ceptuando el que se d en tan ques su bterrneos o en contenedores originalmente sellados; Los p roductos finale s ma nufacturados o elaborado s deb ern se r cla sificados com o Clase II; y

c)

106

d)

Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de un a zona habita cional, de u so mixt o, com ercial y de se rvicios, o del tip o I1, se aplicarn las restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I1.

III.

En las zonas tipo I3: Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin ninguna limitacin, exceptuando las siguientes previsiones: a) Si las in stalaciones se e ncuentran a una di stancia de 12 0 metros o m enos de lo s lmites de una zona habitacional, de uso mixto, com ercial y de servicios, o del tipo I1, se aplicarn las restricciones establecidas en el inicio I de este artculo para las zonas I1; y Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 90 metros o menos de los lmites de u na zona indu strial tip o I2, el alma cenamiento estar limita do a 25 0,000 litro s, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente sellados.

b)

Artculo 99. Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no p odrn ser manufacturados o elaborados en ning n tipo de zona industrial y, solamente pueden ser utilizados en la elaboracin de otro tipo de pro ductos cuando cuent en con u n permiso esp ecial expedi do por las Secretara s de Gobernacin y Desarrollo Social, as como de las autoridades estatales y municipales competentes. Artculo 100. Las instalaciones de plantas distribuidoras de gas LP., estarn sujetas a los lineamientos siguientes: I. II. Se debe rn localizar ni camente e n l as zonas in dustriales, sujetnd ose a los lmites de capacidad de almacenamiento establecidos en este Reglamento para productos de la Clase III; Los tanques contenedores no debern tener una capacidad individual mayor de 114 mil litros de agua y, el grupo de contenedores no tendrn una capacidad volumtrica acumulada que exceda 757 mil litros por planta; Cuando una instalacin cuente co n ms de seis contenedores o cuando la capa cidad total de almacenamiento exce da d e 757 mil litros, prev io pe rmiso de la s Secretara s de Comercio y Fomento In dustrial, d e S alud y de Desarrollo So cial, as com o de la Comisin E statal de Ecologa, los contenedores debern agruparse. En este caso, cada grupo deber contar con no ms de seis contenedores, cuya capacidad acumulada no exceder de 757 mil litros, separado de otro grupo o contenedor aislado por una distancia mnima de 7.50 metros; Los conten edores, ya se an nicos o en gru pos, que tengan u na cap acidad acum ulada no superior de 757 mil litro s, deb ern estar separados de lo s lmites de l as p ropiedades adyacentes donde existan o puedan existir edificios. Las distancias determinadas en funcin de su capacidad de almacenamiento se indican en la siguiente tabla:
Capacidad Distancia 1 Distancia 2 (litros) (metros) (metros) I1 Menor de 7,600 15 15 I1 7,600 a 114,000 15 25 I1 e I2 114,000 a 265,000 15 30 I2 265,000 a 341,000 25 45 I2 e I3 341,000 a 757,000 30 60 I3 Ms de 757,000 40 120 Distancia 1: l a distanci a a edificios do nde lab ora personal permanente dentro del mismo predio. Distancia 2: l a distanc ia a los lmites de propiedad y a l l mite op uesto de vas p blicas colindantes. Zonas

III.

IV.

107

V.

Para el caso de toda s la s pla ntas distribuidoras d e alma cenamiento de gas L.P., deb ern cumplir con l os requ erimientos d e di seo y co nstruccin e stablecidos e n la s norma s ofi ciales mexicanas NOM-EM-001-SCFI1993, NOM-021/2-SCFI, NOM-02 1/3-SCFI y NOM-0 25-SCFI en vigor, la s correspon dientes a la fecha de fab ricacin y las que se expi dan al re specto p or la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.

Artculo 10 1. Para los fines d e co ntrol de ruid o de este Reglamento, se consideran las si guientes definiciones, contenidas en las Normas Oficiales Mexicanas vigentes: I. Decibel: E s una unidad de rela cin, expresada como 1 0 ve ces el log aritmo co mn (de base 10) del Cociente de do s cantidades proporcionales en alguna forma a la pote ncia acstica, se abreviar dB. Frecuencia: La frecuencia de una funci n peri dica es el re cproco del pe riodo de la mism a. Su unidad es el Hertz (Hz) Nivel de presin acstica (NP A): Es igual a 20 veces el logaritmo decimal de la relacin entre una presin acstica y una de referencia determinada. Se expresa en decibeles. Nivel sonoro A: E s e l nivel de presi n acsti ca ajusta do a la funcin denominada A, con una presin eficaz de referencia de 20 micro Pa. Es la vibracin acstica capaz de producir una sensacin audible. de pon deracin

II. III. IV.

V. Sonido:

Artculo 102. La mencin de la intensidad y frecuencia de sonido se har de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana vigente y, se e mplearn los mtodos de evaluacin e instrumentos de medicin sealados en las mismas. Artculo 103. En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de cualquier actividad, sea que sta sea abierta o cerrada, no deber exceder ms all de los lmites de propiedad, los niveles de d ecibeles mximos pe rmitidos d esignados p ara la banda octav a que so n fijado s seg n l a siguiente tabla:
Niveles de Presin de Sonido Mximos Permitidos (en decibeles) Zonas Banda de Octavos (ciclos por segundo) I1 I2 20 a 75 79.00 79.00 75 a 150 74.00 75.00 150 a 300 66.00 68.00 300 a 600 59.00 62.00 600 a 1,200 53.00 56.00 1,200 a 2,400 47.00 51.00 2,400 A 4,800 41.00 47.00 ms de 4,800 39.00 44.00

I3 80.00 75.00 70.00 64.00 58.00 53.00 49.00 46.00

Artculo 1 04. Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto de la lnea divisoria o dentro de la zona habitacional, los niveles de decibeles mximos permitidos en todas las bandas octavas deben reducirse en seis decibeles para los niveles mximos fijados en la tabla anterior. Artculo 105. Los sonidos producidos por la operacin de m otores vehiculares u otras fue ntes mviles, no se in cluirn en l a d eterminacin d e los nivele s de de cibeles mximo s p ermitidos. S iendo stos regulados por el reglamento de la materia. Artculo 10 6. Para l os fines de control de l a contaminacin de la atm sfera, las a ctividades que se establezcan en toda s la s zon as in dustriales, d ebern cumplir con lo seal ado en la Ley Gene ral d el Equilibrio E colgico y Proteccin del Ambiente y el reglamento respectivo, as como con las norm as

108

oficiales mex icanas apli cables al tipo d e indust ria, y las disp osiciones que la s autorida des estatale s y municipales emitan al respecto. Artculo 1 07. En todas las zo nas indu striales la e misin d e co ntaminantes a la atmsfe ra, deben ser reducidas y controladas, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la poblacin y el equilibrio ecolgico. Las emisiones de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la atmsfera que se generen por l a fuente fija, no de bern excede r los niveles mximos permisibles de emisin e i nmisin, por contaminantes y por fuent es de contaminacin qu e se esta blezcan en la s no rmas oficial es mexica nas vigentes. Cu ando di chas emisiones co ntengan mat eriales o resi duos pelig rosos, se requerir p ara su emisin la previa autorizacin de las autoridades Federales. Artculo 108. Para el propsito del control de vibracin, se definen los siguientes trminos: I. II. Vibracin de estado permanente (VEP): son oscilaciones a nivel de tierra que son continuas. Los pulsos discretos que ocurren ms frecuentemente que 100 veces por minuto; Vibraciones de impacto: son oscilaciones a nivel de tierra que son e n forma de pulsos a una frecuencia igual o menor a 100 pulsos por minuto: es el nmero de oscilaciones por segundo de una vibracin;

III. Frecuencia: IV.

Sistema de medicin tricomponen te: es u n di spositivo para regi strar la intensi dad de cualquier vibracin en tres direcciones mutuamente perpendiculares.

Artculo 109. Para el propsito de medicin de vibraciones, debe ser empleado un sistema de medicin tricomponente, y utilizad o baj o un mtodo estandarizado para medicin de vib racin de, estado permanente y vibracin del impacto, en tanto no se expida norma oficial mexicana al respecto. Las defini ciones del a rtculo a nterior, as como lo s lineami entos se alados e n la materia de control de vibraciones son aplicables, en tanto no exista normatividad Federal al respecto. Artculo 110. En todas las zo nas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una vibracin de estado permanente ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla, para cada tipo de zona.
Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Estado Permanente (en pulgadas) Frecuencia Zonas (ciclos por segundo) I1 I2 I3 menos de 10 .0008 .0020 .0039 10 a 20 .0005 .0010 .0022 20 a 30 .0003 .0006 .0011 30 a 40 .0002 .0004 .0007 40 a 50 .0001 .0003 .0005 50 a 60 .0001 .0002 .0004 ms de 60 .0001 .0001 .0004

Artculo 111. en todas las zonas industriales, ninguna actividad deber causar o producir una vibracin de impacto ms all de los lmites de su propiedad, con un desplazamiento que exceda de los permitidos, para las frecuencias fijadas, establecidos en la siguiente tabla.
Desplazamientos Mximos Permitidos en Vibracin de Impacto (en pulgadas) Frecuencia Zonas (ciclos por segundo) I1 I2

I3

109

menos de 10 10 a 20 20 a 30 30 a 40 40 a 50 50 a 60 ms de 60

.0016 .0010 .0006 .0004 .0002 .0002 .0002

.0040 .0020 .0012 .0008 .0006 .0004 .0002

.0078 .0044 .0022 .0014 .0010 .0008 .0008

Artculo 112. El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se identificarn y evaluarn mediante las pruebas y p rocedimientos establecidos en las normas oficiales mexicanas NOMCRP-001-ECOL/93, NOM -CRP-002-ECOL/93 yNO M-CRP-003-ECOL/93 y las q ue p osteriormente se expidan al resp ecto, a s como el re glamento a plicable y los requ erimientos ante la s depen dencias federales correspondientes. Artculo 113. Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en todas las zo nas in dustriales, de bern cum plir con lo se alado en la Ley Gene ral del Equilibri o Ecolgi co y Proteccin d el Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales y el re glamento respectivo, as como con la s normas oficiales mexi canas apli cables y las dispo siciones q ue l as a utoridades e statales y municip ales emitan al respecto. Artculo 114. Las actividades industriales, en materia de control de aguas residuales, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos por cada tipo de zona: I. Zonas I1: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con todos los parmetros sealados en la NOM-CCA-031-ECOL/1993, a excepcin de temperatura que podr estar entre 40 y 50C, y pH entre 5 y 10; I2: las aguas residuales generadas, antes de cualquier tratamiento, cumplirn con todos los p armetros sealados en la NOM-CCA -031-ECOL/1993, a excepcin de temperatura que podr e star entre 4 0 y 50C, y pH e ntre 5 y 10, slido s se dimentables me nores a 2 0 ml/L y grasas y aceites menores a 150 mg/L; y Zonas I3: l as aguas re siduales generadas, a ntes de cu alquier tratamiento podrn exce der alguno o varios de los parmetros sealados en la NOM-CCA-O31-ECOL/1993. En t odos lo s casos, de bern contar co n un sistema de tratamiento adecuado a las caractersticas de la s a guas re siduales generadas para cu mplir con la NOM -CCA-031ECOL/1993 o la dispo sicin que re sulte aplicable segn la no rmatividad antes sealada en el artculo anterior.

II. Zonas

III.

CAPTULO XIV Reglamentacin de zonas de equipamiento urbano

Artculo 115 . Dada la complejidad q ue revi ste la partici pacin de diverso s orga nismos, con di stintos criterios pa ra reali zar sus accion es de equi pamiento, la regl amentacin d e zo nas de equipamiento urbano, tiene la finalidad d e prever la locali zacin y dosificacin ms ptima del equipamiento bsico en las unidades territoriales que integran el territorio del Estado y l os centros de poblacin, a travs de las siguientes acciones: I. Localizacin del equipamiento en zonas estratgicas de los centros de poblacin, conformando ncleos o corredores de servicio, para las diferentes escalas urbanas, en funcin del volumen y periodicidad con que se demanden dichos servicios; y Establecer los linea mientos normativos de caractersticas de la edificaci n, cantid ad d e equipamiento y usos de suelo qu e oriente n a la acci n co ncreta de lo s org anismos e instituciones responsables de la dotacin del equipamiento.

II.

110

Artculo 11 6. Las con strucciones o e dificaciones que se reali cen en zona s de equipa miento, por su relacin de propiedad, a dministracin y ope racin puede clasificarse como uso o destino, segn lo sealado en la fraccin XXI del Artculo 3 de este Reglamento. Artculo 117 . Las zo nas d e equ ipamiento u rbano son e l conju nto de edifici os y espaci os predominantemente d e u so pbli co, e n el qu e se re alizan a ctividades compl ementarias a l a habita cin, trabajo y desarrollo humano, o bien, en las que las instituciones del sector pblico o privado proporcionan en su caso a la poblacin servicios en el rubro de sal ud, educacin, recreacin, cultura, administracin y seguridad. Por su rea de influencia o nivel de servicios se clasifica en: I. Equipamiento vecinal: la s zonas do nde se ubi ca l a con centracin d e e quipamiento escolar bsico, pa ra los vecin os de una un idad ha bitacional, por lo que su a ccesibilidad ser principalmente peatonal, generando los centros vecinales; II. Equipamiento barrial: la s zonas do nde se ubi ca la concentracin d e equipamiento de educacin, cultura, salud, servicios institucionales y culto para la t otalidad del barrio, generando los centros de barrio y corredores barriales; III. Equipamiento distrital: esta s zon as gene ralmente se forman ncl eos de equip amiento de educacin, cultura, salu d servicios institucionales y culto en los que sirven a amplias reas del centro de poblacin, generando los centros distritales o subcentros urbanos; IV. Equipamiento central: las zon as donde se ubi ca la principal concentra cin de equipamiento que sirve a la totalidad del centro de poblacin, generando los centros urbanos; y V. Equipamiento regional: estas zonas contienen equipamiento que tiene un alcance que rebasa al propio centro de pobla cin, por lo qu e son ad ecuadas que se ubiqu en sobre vialidades del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las salidas carreteras. Artculo 118. Los usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento son los que se describen en la siguiente tabla: Cuadro 31 EQUIPAMIENTO
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Educacin. Jardn de nios. Primaria.
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS EQUIPAMIENTO VECINAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. COMERCIO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO VECINAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y

EI-V

EQUIPAMIENTO VECINAL.

Se in cluyen lo s g iros d e equipamiento vecinal m s lo s siguientes Educacin: Escuela de capacitacin social y/o tcnica, educacin especial. Secundarias generales y tcnicas. Cultura: Biblioteca.

111

EI-B

Consultorio mdico y dental de 1er. Contacto. Unidad mdica de 1er. Contacto. Servicios Institucionales: Caseta de vigilancia. Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin social) Guarderas infantiles. Sanitarios. Se in cluyen lo s g iros d e equipamiento v ecinal y barrial ms los siguientes: Educacin: Escuela de educacin media superior (preparatoria) Escuela de idiomas. Cultura: Academia de baile. Cineteca. Fonoteca. Fototeca. Hemeroteca. Mediateca. Teatro. EI-D EQUIPAMIENTO Culto: DISTRITAL. Convento. Salud: Clnica. Consultorio mdic o y /o dental. Sanatorio. Unidad de urgencias. Servicios Institucionales: Academias en general atpicos, capacitacin laboral. Casa cuna. Estacin d e bomber os, autobuses urbanos. Hogar de ancianos. Velatorios y funerales. SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS. PREDOMINANTE. COMPATIBLE. CONDICIONADO.

EQUIPAMIENTO BARRIAL.

Culto: Salud:

Iglesia.

RECREATIVOS BARRIALES. COMERCIO BARRIAL.

EQUIPAMIENTO DISTRITAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO VECINAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. COMERCIO BARRIAL COMERCIO DISTRITAL.

Cuadro 31 EQUIPAMIENTO
CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Se excluyen los giros de equipamiento vecinal, y se incluyen los giros de equipamiento barrial y distrital
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

EQUIPAMIENTO CENTRAL. EQUIPAMIENTO

112

ms los siguientes: Educacin: Instituto de educacin superior. Universidad. Cultura: Auditorio. Casa de la cultura. Museo. Salud: EI-C EQUIPAMIENTO CENTRAL. Clnica hospital. Hospital de especialidades. Hospital general. Servicios Institucionales: Administracin de correos. Administracin pblica. Agencias y delegaciones municipales. Centro de acopio y distribucin de recursos econmicos y materiales para beneficencia. Centro de integracin juvenil. Orfanatos. Salas de reunin. Se e xcluyen lo s g iros d e equipamiento vecinal y barrial, y se in cluyen lo s g iros d e equipamiento d istrital y cen tral ms los siguientes: Cultura: Centro cultural. Museo de sitio. Museo regional. EI-R Salud: EQUIPAMIENTO REGIONAL Hospital regional. Servicios Institucionales: Aeropuertos civiles y militares. Centro de rehabilitacin. Estacin de ferrocarril de carga y pasajeros. Instalaciones portuarias. Laboratorio de Investigacin cientfica. Mercado de abastos (mayoreo) Terminal de autobuses forneos. SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

DISTRITAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES. COMERCIO BARRIAL. COMERCIO DISTRITAL. COMERCIO CENTRAL.

EQUIPAMIENTO REGIONAL EQUIPAMIENTO CENTRAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONAL. COMERCIO CENTRAL. COMERCIO REGIONAL.

Artculo 11 9. Para efe cto de hacer operativo el funcionamiento del e quipamiento en l as unidades territoriales d e nivel vecin al y barri al resp ectivamente, se e stablecen como reque rimientos mnimo s l os parmetros mencionados en el cu adro 32 de e ste R eglamento. Para determinar la s caractersticas y dimensionamiento del equi pamiento con nivel de serv icios distritales, centrales y region ales, se estar a la regla mentacin del si stema no rmativo nacio nal de equi pamiento urb ano, o similares que emitan l as autoridades estatales o municipales.

113

Cuadro 32 EQUIPAMIENTO EI
Cajones de estacionamiento Restricciones laterales en Metros lineales Restriccin posterior en Metros lineales 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 Coeficiente de Ocupacin del suelo (C.O.S.) Coeficiente de Utilizacin del suelo (C.U.S.) % de frente jardinado Modo de edificacin. Abie rto Abie rto Abie rto. Abie rto Abie rto Abie rto Abie rto Abie rto Abie rto Abie rto Abie rto NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN Nivel de Servicio Restriccin frontal en Metros lineales 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 Superficie mnima de lote en M2 Frente mnimo de lote en Metros Lineales Altura mxima de la edificacin Un nivel

Rubro

Giro

Educacin

VECINAL

Jardn de nios (3 aulas)

1500*

24

0.4

0.4

Ver cuadro 48

50%

Primaria

2,500

30

0.15

0.3

Ver cuadro 48 Ver cuadro 48

50%

Educacin

Escuelas de Capacitacin social y tcnica Educacin especial Guardera Infantil Secundarias generales y tcnicas

2,500

15

0.15

0.3

50%

1000*

15

0.6

0.6

Un nivel

Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48

50%

5000*

15

0.15

0.3

50%

Cultura

Biblioteca

1000*

15

0.4

0.8

50%

Culto

BARRIAL

Iglesia

2500*

15 Un nivel

50%

Salud

Unidad mdica de 1er contacto Caseta de vigilancia Centros para el desarrollo de la comunidad (promocin social) Sanitarios

400*

15

0.5

0.5

Ver cuadro 48 Ver cuadro 48

50%

Servicios Institucionales

200*

15

0.6

0.12

50%

400*

15

0.6

0.12

Ver cuadro 48 Ver cuadro 48

50%

100*

15

0.6

0.12

50%

* Los clcu los de superfic ie mnima de lo te es indic ativa, y esta cons iderada pr oporcionalmente a la poblacin mni ma de la u nidad bs ica y elemental de la estructura urb ana q ue justifi can las d otacin de estos equipamientos. R Las resultantes de aplicar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo.

CAPTULO XV

114

Reglamentacin de zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos

Artculo 120. La s zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos, aun cuando forman parte del rubro de equipamiento se clasifican de manera independiente por la importancia de las mismas para los centros de pobl acin, por su re a de influe ncia y activid ades se cla sifica en ve cinales, barrial es, di stritales, centrales y regionales. Artculo 121. Los usos y destinos permitidos en las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos son los que se describen en la siguiente tabla:

Cuadro 33 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINIANTE Espacios verdes y abiertos: Jardn vecinal. Plazoletas y rinconadas Espacios recreativos: Juegos infantiles. Se incluyen los giros vecinales ms los siguientes: Espacios verdes y abiertos: Jardines y/o plazas. Parque de barrio. Plaza cvica. Espacios recreativos: Alberca pblica. Canchas de ftbol 7. Canchas de ftbol rpido. Canchas deportivas. Se incluyen los giros vecinales y barriales ms los siguientes: Espacios verdes y abiertos: Parque urbano distrital. Unidad deportiva. Espacios recreativos: Arenas. Centro deportivo. Escuela de artes marciales. Escuela de natacin. Gimnasio. Pista de hielo. Squash.
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. EQUIPAMIENTO VECINAL. EQUIPAMIENTO BARRIAL EQUIPAMIENTO DISTRITAL.

EV-V

EV-B

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES.

EV-D

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS COMPATIBLE PREDOMINANTE

CONDICIONADO

115

Cuadro 33 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

CLAVE ZONA (USO PREDOMINANTE) ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Se e xcluyen lo sg iros vecinales y se incluyen lo s barriales y d istritales m s los siguientes: Espacios verdes y abiertos: Jardines y/o plazas. Lagos ratifcales. Parque urbano general. Zoolgico. Espacios recreativos: Balnearios. Campos de golf. Estadios. Plazas de toros y lienzos charros.
CATEGORIA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES. EQUIPAMIENTO BARRIAL. EQUIPAMIENTO DISTRITAL. EQUIPAMIENTO CENTRAL. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES. EQUIPAMIENTO CENTRAL. EQUIPAMIENTO REGIONAL.

EV-C

ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS CENTRALES

Se e xcluyen lo sg iros vecinales, b arriales y distritales y se incluyen los giros cen trales m s lo s siguientes: Espacios verdes y abiertos: Cotos de caza y pesca. EV-R ESPACIOS VERDES, Jardines y/o plazas. ABIERTOS Y Lagos artificiales. RECREATIVOS Parque urbano general. REGIONALES Parques nacionales. Sanitarios naturales. Espacios recreativos: Autdromo. Centros de feria y exposiciones. Galgdromo. Hipdromo. Pista de Motocross. SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS: PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Artculo 122. Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial se sujetaran a los lineami entos qu e se estable cen en la siguie nte t abla. Los clcul os d e sup erficie mnima de lote , esta considerada en base a la poblacin de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana. Cuadro 34 DE ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS EV
Frente mnimo de lote en Metros lineales Coeficiente de Ocupacin del suelo (C.O.S.)

Nivel de servicio

Rubro

Giro

Modo de edificacin.

NORMAS DE CONTROL

Restricciones laterales en Metros lineales Restriccin posterior en Metros lineales

Coeficiente de Utilizacin del suelo (C.U.S.)

Altura mxima de la edificacin

Restriccin frontal en Metros lineales

Superficie mnima de lote en M2

Cajones de estacionamiento.

116

VECINAL

Jardn Vecinal Plazoletas y rinconada s. Juegos infantiles

Espacios Verdes y abiertos.

2500*

----

0.04

0.04

1 nivel 1 nivel

300

----

0.04

0.04

Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48 Ver cuadro 48

5.00

5.00

5.00

abierto

5.00

5.00

5.00

abierto

Espacios Recreativos

1250

----

0.04

0.04

1 nivel

5.00

5.00

5.00

abierto

Espacios verdes y abiertos.

Plaza cvica Parques de barrio Jardines y/o plazas Canchas deportivas Canchas de ftbol 7 Canchas de ftbol rpido

1400 10,000 4600 4500

-------------

0.08 0.02 0.02 0.02

0.08 0.02 0.02 0.02

1 nivel 1 nivel 1 nivel 1 nivel I nivel

5.00 5.00 5.00 5.00

5.00 5.00 5.00 5.00

5.00 5.00 5.00 5.00

abierto

abierto

BARRIAL

abierto

abierto

Espacios recreativos

4500

----

0.02

0.02

5.00

5.00

5.00

abierto

* Los clc ulos de sup erficie mnima de lot e es in dicativa, y esta consi derada pr oporcionalmente a l a poblacin mni ma d e l a u nidad bsica y elemental d e la estructura urb ana que justifi can la dotac in de estos espacios.

CAPTULO XVI Reglamentacin de zonas de instalaciones especiales e infraestructura Artculo 12 3. Las zona s de instala ciones esp eciales e infra estructuras, por su dimen sin, radio de cobertura, y grado de riesgo, se clasifican en urbanas y regionales. Artculo 124. Lo s usos y destinos permitidos en las zonas de instalaciones especiales e infraestructura son los que se describen en la siguiente tabla: Cuadro 35 INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA
CATEGORIA

CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE Acueductos. Estructuras para equipos de telecomunicacin. Colectores. Plantas de tratamiento, potabilizadoras, termoelctricas. Repetidoras. Subestacin elctrica. Tanques de almacenamiento de agua. Tendido de redes agua potable, drenaje, electricidad, telefona, televisin por cable. Viales primarios.

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

INFRAESTRUCTURA URBANA.

IN-U

INFRAESTRUCTURA URBANA

117

IN-R

INFRAESTRUCTURA REGIONAL

Vas de ferrocarril. Se incluye la infraestructura urbana: Bordos y canales. Cableados estructurados. Carreteras estatales y federales. Estaciones de bombeo. Instalaciones de riego. Instalaciones generadoras de energa. Lnea de alta tensin. Presas. Viales regionales. Crematorios. Panteones y cementerios.

INFRAESTRUCTURA URBANA.

IE-U

INSTALACIONES ESPECIALES URBANAS

IE-R

INSTALACIONES ESPECIALES REGIONALES.

Se incluyen las instalaciones especiales urbanas: Ce, Re. So. Y Ce. Fe. Re. So. Gasoductos. Instalaciones militares y cuarteles. Oleoductos.

SIMBOLOGA DE LAS CATEGORAS PREDOMINANTE COMPATIBLE

INSTALACIONES ESPECIALES URBANAS. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES. INSTALACIONES ESPECIALES REGIONALES. INSTALACIONES ESPECIALES URBANAS. ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS REGIONALES.

CONDICIONADO.

Artculo 125 . Los p redios o te rrenos y las edificaciones construidas en l as zona s d e instala ciones especiales (IE), e infraestructura (IN), estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos: I. Las di mensiones de lo s predio s y de las e dificaciones, se aladas en e ste artculo, se establecern en fun cin del ge nero e specfico de que se t rate y del al cance d el servicio a prestar. Debiendo a catar, en su caso, la legi slacin vigente en la mate ria, aplicada por las instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia. Para el caso de las estructuras para equipo de telecomunicacin (radio, televisin, telefona u otros), deber de respetarse una restriccin de 5 metros con respecto a los predios colindantes, a partir del pao exterior d e la base de la estructura. En el Plan Parci al de Urbani zacin se de bern i ndicar la s re stricciones p ara in stalaciones especiales, que se sealen por la legislacin vigente en la materia, aplicada por las instituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia. En el ca so d e las servidumbres ge neradas por el paso de infraestructu ras las restri cciones sern la s qu e marq ue la legisla cin vigente en la materia, a plicada po r l as in stituciones concurrentes, segn el mbito de su competencia.

II.

III.

Artculo 126. Los g rupos de usos y destinos permitidos en todas las zonas descritas, en los captulos V al XVI de este Ttulo de este Reglamento, se sintetizan en el cuadro 3. Artculo 127. De conform idad con lo dispu esto en el artculo 132, fraccin XI, inci sos e) y h) de la Ley, en ste Captulo se establecen:

118

I.

La dete rminacin de l as reas d e cesin pa ra de stinos, en fun cin de la s caractersticas de cada zona, as como de los criterios para su localizacin, en especial las destinadas para reas verdes y escuelas; y las ob ras mnimas d e ed ificacin pa ra equipa miento urba no en las reas de cesi n para destinos requeridas en cada tipo de zona.

II.

Artculo 128. Las reas de cesin para destinos, resultantes de cualquier tipo de accin urbanstica que se realice, se clasifican en: I. Cesiones para equipamiento: corresponde a l os espacios de uso pblico, necesarios para el desarrollo de la comunidad, por lo que todo propietario o promotor, que realice cualquier accin urbanstica, cede a ttulo gratuito al Ayuntami ento, al trmino de la accin urban stica, la superficie correspondiente. Por sus caractersticas fsicas, podrn consignarse de dos formas: a) Espacios libres: comprenden aq uellas re as e n las que solo deben edifica rse la s instalaciones mnimas ne cesarias. P ara su cl asificacin y ra dio de influen cia, ver cuadro 33, espacios verdes, abiertos y recreativos. Espacios construidos: comprenden todo tipo de e dificaciones necesarias para alojar las a ctividades de stinadas a presta r los fine s pbli cos asi gnados. Para su clasificacin y radio de influencia ver cuadro 31, equipamiento.

b)

II. Cesion es para vialidad: corresponde a las vas pblicas que resultan al trmino de toda accin urbanstica, por lo que todo propietari o o prom otor cuando concluya dicha accin, cede a ttulo gratuito al Ayuntamiento. Artculo 1 29. Las re as de ce sin pa ra equi pamiento y cesio nes pa ra viali dad (in cluyendo la vialidad primaria municipal sealada en el a rtculo 6, inciso XXVII de la Le y) sern de dominio pblico, por lo que al trmino de toda acci n urbanstica para la ex pansin o renovacin urbana, deber de consignarse el carcter de inalienable, imprescriptible e inembargable que dichas reas o bienes tendrn en lo sucesivo. Artculo 130 . Queda sujeta a la obli gacin de otorgar reas de ce sin pa ra de stinos, toda a ccin urbanstica realizada en cualquier de los tipos de zonas determinadas en los Planes de Desarrollo Urbano de Centros de Pobla cin y en lo s Pla nes P arciales de Desarro llo Urba no, e xceptuando l as siguientes zonas: pi sccolas (P), si lvestres (AS ), forestal es (F), extrac tivas no met licas (AE-N), extrac tivas metlicas (A E-M), ag ropecuarias (AG ), de equip amiento (EI), de espa cios ve rdes, abie rtos pla zas y similares y re creativos, de o rden p blico (EV), in stalaciones especiales (IE) e inf raestructura y su s instalaciones (IN) Para los ltimos dos co nceptos, ver cuadro 35, instala ciones espe ciales e infraestructura. Artculo 131 . Las cesi ones p ara destinos se a plicarn tanto en reas d e exp ansin u rbana com o en reas de renovacin urbana, bajo las siguientes consideraciones: I. En rea s d e expan sin u rbana, se apli carn e n tod as aq uellas u rbanizaciones que pretendan transformar predios rsticos, pertenecientes a la reserva urban a, en rea s urbanizadas, segn lo estipulado en el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin. En reas de renovacin urba na, se a plicarn en zon as ya urbanizadas, q ue se prete nda modificar cambiando la u tilizacin del suelo o al terando la densidad de edificacin existente, y que, com o consecuen cia, se increme nte la densi dad de po blacin, dema ndando po r tanto mayores servicios pblicos, o por no co ntar anteriormente con ellos, en el ent endido de qu e el equipamiento existente q ue corre sponda al nivel de servi cio req uerido, contar para la dosificacin respectiva.

II.

119

Artculo 132. Para el clculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por reas de p roteccin (pl ayas y zona s federale s) o riginadas po r los ca uses, escurrimientos, arroyos o cuerpos de agua, donde se pretenda llevar a cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en los artculos 182, 200 y 201 de la Ley. Las rea s d e protecci n se rn det erminadas por la Comisin Na cional del Agua, d e acuerdo a lo estipulado en el Ttulo Primero, artc ulo 3, fra ccin VIII y artc ulo 113, fracc in IV, Ley de A guas Nacionales, una ve z q ue se a p resentada la solicit ud po r la aut oridad mu nicipal, o bi en si la auto ridad municipal lo juzg a conve niente, dicha solicitud po dr ser present ada po r el propi etario o promoto r del terreno. Para tal efecto, la Comisin Nacional de Aguas, podr poner a disposicin de quien lo solicite, la informacin de la creciente mxima ordinaria determinada para un cauce o vaso especfico, de acuerdo a lo estipulado en el Artculo 4 fraccin II del Reglamento de la Ley de Aguas Nacionales, para que con ello, un perito en la materia, realice los estudios necesarios para determinar las reas de proteccin y que una vez concluidos estos, los presentar para su aprobacin a la Comisin Nacional del Agua. Artculo 133 . En ning n ca so, la s reas de proteccin, me ncionadas en el artcul o ant erior, pod rn entregarse, como parte de las reas de c esin para destino, en virtud d e que son bienes nacionales, de conformidad con el artculo 113 de la Ley de Aguas Nacionales. Sin embargo, los propietarios de predios o lotes q ue colinde n co n rea s d e pro teccin y qu e prete ndan hacer u so d e ellas, deb ern soli citar la concesin correspondiente a la Comisi n Nacional del Agua, org anismo que sealar las disposiciones que juzgue pertinentes al respecto. En el caso d e qu e la Comisin Naci onal del Agua , otorgu e a un p articular la cesi n a ntes sealada, tendr e ste, la obliga cin de pre sentar a la autorid ad muni cipal, el o los documento s que amparen l a concesin referida, cuando pretenda hacer uso de las reas mencionadas. Artculo 134. Para el calculo de las reas de cesin para destinos, de predios que resulten afectados por reas de restriccin, origi nadas po r el paso de infr aestructura y sus in stalaciones, donde se pretend a llevar a cabo una accin urbanstica, se estar en lo dispuesto en los artculos 182, 200 y 201 de la Ley. Las reas de restriccin sern determinadas por la instancia y organismo que las controle, de acuerdo a la legislacin y normatividad vigente, una vez que sea presentada la solicitud por la autoridad municipal, o bien si la autoridad municipal lo juzga conveniente, dicha solicitud podr ser presentada por el propietario o prom otor d el terre no. Para tal efe cto, las insta ncias y org anismos correspondientes p odrn poner a disposicin d e qui en l o solicite, la inf ormacin n ecesaria, pa ra que pe ritos en la mate ria, re alicen lo s estudios necesarios para determinar las reas de restriccin y una vez concluidos estos, los presentarn para su aprobacin a la instancia u organismo encargado. Artculo 135. En todas las zonas a las que hace referencia el artculo 130 del presente Reglamento, las reas de cesin para destinos, debern distribuirse de manera equitativa y equilibrada, considerando los niveles de servicio y su compatibili dad, as com o las dime nsiones mni mas pa ra el equipami ento, sealado en el captulo XIV del presente Ttulo de este Reglamento. Por otro lado, las reas destinadas para el equipamiento, en su forma de espacio construido, se utilizarn como espacios verdes, abiertos y recreativos, en tanto estos no se construyan, y su mantenimiento estar a cargo del ayuntamiento o asociacin de colonos correspondiente. Artculo 136. La determinacin de la superficie de las reas de cesin para equipamiento, se efectuar considerando el tipo d e zona d e qu e se trate, det erminadas e n los Pl anes de Desarroll o Urba no d e Centros de Poblacin y en lo s Pla nes Pa rciales de Desarrollo Urba no, a plicndose los siguientes porcentajes: I. En las zonas de granja s y huerto s (GH), la ce sin a l ayuntamient o com prender el cinco p or ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo e stablecido en el artc ulo 128, fraccin I , del pre sente Reglamento, o

120

bien, p odrn servir como f ranjas de am ortiguamiento, con otro tip o de zonas. Di chas franj as, invariablemente, debern ser utilizadas como espacios verdes y abiertos. II. En las zo nas, turstico-ca mpestre (T C), la cesin al ayuntamient o comp render el cin co p or ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, de la accin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128, fraccin I, del presente Reglamento. En las zonas turstico-hoteleras (TH), la cesin al ayuntamiento comprender el diez por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. Esta ce sin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento. En las zonas habitacionales (HJ, H1-U, H1-H, H1-V, H2-U, H2-H, H2-V, H3-U, H3-H, H3-V y H4U), la cesin al ayuntamiento comprender el quince por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la acci n urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destin ar a lo estable cido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, especialmente en los rubros de espacios verdes, abiertos y recreativos, y de educacin o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. Para las zonas habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta (H4-H), la superficie relativa a la ce sin al ayuntamie nto se calcula r a razn de 4.60 met ros cuad rados p or habitante 2 (tomando en estos casos cinco habitantes por unidad de vivienda), 23.00 m por vivienda y para las zonas habitacional plurifamiliar vertical densidad alta, (H4-V), la superficie relativa a la cesin se calcular a razn de 4.50 metros cuadrados por habitante (tomando en estos casos por vivienda. Estas cesiones se cinco habita ntes po r uni dad de vivienda), 22.5 0 m 2 destinarn a lo e stablecido en el artcul o 1 28 fra ccin I , del p resente Reglam ento, especialmente en l os rubros de espacios verdes, abiertos, recreativos, y de educacin, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. En ningu no de los casos seal ados e n el prrafo anterior, pa ra las zona s h abitacionales de densidad alta (H4-H y H4-V), las reas de cesin para destino podrn ser menores al quince por ciento de la superficie bruta rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar. As tambin, en las zonas habitaci onales de densidad alta (H4-U, H4 -H y H4-V) la s reas de cesin para destinos debern proveerse necesariamente en la propia rea de aplicacin de la accin urbanstica a desarrollar, conforme a lo establecido en el artculo 251 de la Ley. Tratndose de zonas habitacionales de densidad mnima y tipo jardn, las re as de cesin para destinos podrn, a jui cio d e la a utoridad municipal, permutarse parcialmente o en su totalidad conforme l o j ustifique el e studio que promueva el Pl an Parcial de Urbani zacin o el P royecto Definitivo de Urbanizacin. Tratndose se zon as habitacionales de densi dades baja y media , las re as de ce sin para destinos corresp ondientes a las del nivel vecinal, debe rn p roveerse ne cesariamente en la propia u rbanizacin, l as q ue se deducirn atendiendo lo s criterios t cnicos de d osificacin previstos e n el artcul o 11 9 de e ste Reglam ento, ver cuad ro 3 2, y pudiendo perm utarse las reas de cesin resta ntes, atendien do a criteri os tcnicos de dosifica cin, conforme a lo establecido en el artculo 251 de la Ley. V. En las zona s mixtas (M ), la cesi n al ayunt amiento se calcular aplicando el p orcentaje correspondiente de cada una de los usos que la conformen, destinndose a los mi smos fines sealados para cada uno de ellos. En las zonas comerciales (C), la c esin al ay untamiento comprender el doce por ciento de la superficie bru ta del re a d e aplicaci n de la ac cin urba nstica a desa rrollar. Esta ce sin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas.

III.

IV.

VI.

121

VII.

En las zo nas de serv icios (S), la ce sin al ay untamiento comprender el d oce por ci ento de la superficie bru ta del re a d e aplicaci n de la ac cin urba nstica a desa rrollar. Esta ce sin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. En las zonas de servicios a la i ndustria y al comercio (SI ), la ce sin al ayuntam iento comprender el doce por cie nto de l a su perficie b ruta del rea de apli cacin de la a ccin urbanstica a desarrollar. Esta cesin se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. En las zonas indu striales (I), la cesi n al ay untamiento com prender el do ce por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin de la a ccin urbanstica a desarrollar. Esta cesi n se destinar a lo establecido en el artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento, o bien, podrn servir de amortiguamiento con otro tipo de zonas. Cuando se promuevan acciones urbansticas, bajo la modalidad de parques industriales jardn (IJ), la cesin al ayuntamiento comprender el cinco por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin, d e la a ccin u rbanstica a desarrollar, la cu al se de stinar a lo establecido e n el Artculo 128 fraccin I, del presente Reglamento.

VIII.

IX.

Artculo 137. Las reas de cesin para destino, resultantes en las zonas turstico hotelero (TH) siempre y cuando estas no cumplan significativamente con los fines que se seala en el artculo 128, del presente Reglamento, podrn otorgarse en aquellos asentamientos, que la autoridad seale, dentro del municipio conforme al artculo 251 de la Ley. Artculo 138. En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, como se seala en el artculo 257 de la Ley, se debe r ga rantizar el to tal de la su perficie de las rea s de cesio nes p ara de stinos, realizndose las obras mnimas de urbanizacin y las de equipamiento, conforme se defin e en el Ttulo Quinto del presente Reglamento, en proporcin al grado de avance de la urbanizacin. Artculo 139. La s reas de cesin para destinos debern contar con las ob ras de u rbanizacin que les permitan su inmediata operacin y fun cionamiento, sin lo cu al el p redio en cuestin no podr obtener la declaratoria formal de incorporacin o reincorporacin, por parte del Ayuntamiento. Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener las reas de cesin para destinos son las siguientes: redes d e ag ua pota ble, alca ntarillado y sanitari o, sistema de drenaje pluvial , red de electrificacin y alumbrado; as tambin, los elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos dispositivos de cont rol vial como sealizaci n se maforizacin, y la jardinera y mobiliario urbano necesario; aj ustndose e n todas ellas a las di sposiciones correspondientes sealadas e n el pre sente Reglamento. Artculo 140. Las reas de cesin para destinos debern estar habilitadas para su inmediata utilizacin, por lo que requerirn del dimensionamiento y de las obras de edificacin necesarias para esos efe ctos, de a cuerdo a lo estip ulado en el captulo XIV del pre sente Tt ulo y en el T tulo Segund o no rmas d e diseo arquitectnico del presente Reglamento. Las obras de edif icacin mnimas al respecto sern las siguientes: I. Las dedicadas a e spacios verdes, abiertos y re creativos, que debern contar con las ob ras de jardinera en general, pavimentos, mobiliario urbano en general y edificacin necesarias para su operacin, sanitarios, casetas o controles de ingreso, y otra s. Dichas obras sern con cargo a quien realice la accin urbanstica. Las dedicadas al rubro de edu cacin, debe rn contar con l a edifica cin e instala ciones necesarias para cumplir con las fun ciones que se les asignen. Dicha s obras sern re alizadas por cuenta del gobierno municipal, estatal o federal.

II.

122

III.

Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal y cultura tale s como salas de reunin, oficinas de asociaciones de vecin os, casetas de v igilancia, bibl iotecas y otras, qu e deb ern contar co n la s edifica ciones e instal aciones pro pias para e sos efectos, a ra zn de un me tro cuadrado d e con struccin por cada diez habitantes e n zo nas habita cionales; ci en met ros cuadrados d e co nstruccin por cada h ectrea d e superfi cie b ruta en zona s comerciales; cien metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios; cincuenta metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas de servicios a la industria y al come rcio; y cincuent a metros cuadrados de construccin por cada hectrea de superficie bruta en zonas industriales. Dichas obras sern con cargo a quien realice la accin urbanstica. En ca so de que, co n fun damento e n el plan Parci al de urb anizacin del pre dio, la autori dad municipal considere que la edifica cin que se pre tenda reali zar deb a de ser de m ayores dimensiones, costear la diferencia a cuenta del erario municipal.

Artculo 141. Para los casos previstos por los artculos 250 y 251 de la Ley, se podr substituir las obras de edificaci n mnimas, a que ha cen mencin el a rtculo 14 0 e n su s fraccio nes I y III, e n forma total o parcial, p or el pa go d el valor comercial que corre spondera a la con struccin, a valo res de m ercado ratificados, cuando fuere necesario, por uno o ms peritos reconocidos y aceptados por el ayuntamiento. Estos recursos se apli carn en la con struccin de equipamiento urbano o su mejoramiento, en la misma colonia, barrio o distrito donde se localice el predio.

TTULO SEGUNDO Normas de Diseo arquitectnico CAPTULO I Disposiciones Generales

Artculo 142. Todo proyecto arquitectnico de una edificacin deber contar con los espacios mnimos indispensables y elem entos n ecesarios p ara su co rrecto desempeo, de a cuerdo al program a arquitectnico espe cfico avalado por lo s pe ritos responsables y certificados po r el cole gio d e profesionistas al que pertenezcan o por la Dependencia Municipal. Artculo 143. Toda edificacin deber cumplir como mnimo con las normas especficas para el gnero arquitectnico respectivo, seal adas en el presente ttulo, adems de observar las disposiciones siguientes: I. Las relativas al emplazamiento y utilizaci n del suel o, seal adas en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente, de confo rmidad con lo e stablecido en el T tulo Primero de este Reglamento. Las rel ativas al control d e la d ensidad de l a e dificacin, en lo referente a los co eficientes de ocupacin y de utilizacin del suel o, alturas m ximas y rest ricciones sealadas tambin en el Plan Parcial correspondiente, de confo rmidad con l o esta blecido en el Ttulo Primero de e ste Reglamento. Las relativas a la p rovisin de e stacionamientos dentro del predio, segn el giro espe cfico de que se trate, indicadas en el Captulo V del Ttulo Quinto de este Reglamento. Las relativas a las fa cilidades para personas con problemas de discapacidad, sealadas, en el Ttulo Tercero de este Reglamento.

II.

III. IV.

123

V. VI. VII.

Las relativas para reas de Prote ccin Hist rico P atrimonial, seala das po r las auto ridades correspondientes. Las relativas al Equilibrio Ecolgi co y Protecci n al Ambiente, seala das por las auto ridades competentes. Las establecidas en los reglamentos de construccin municipales.

Artculo 14 4. Para los efecto s de est e Regla mento las edifica ciones se cl asifican en l os si guientes gneros arquitectnicos: I. II. III. IV. V. VI. Edificios para vivienda; Edificios para comercios y oficinas; Edificios para industrias y almacenamiento; Edificios para educacin; Edificios para la salud y asistencia social; Edificios para la cultura y recreacin; ciones deportivas;

VII. Instala VIII. IX. X.

Edificios para estacionamiento de vehculos; Edificios para servicios diversos; y Estaciones de servicio o gasolineras;

Los e dificios que teng an uso s mixtos deb ern d e cum plir la s no rmas d e cad a un a de las reas correspondientes y l as combinaciones que conjuguen los mayores requerimientos en los elementos que sean comunes. As mismo se e stablecen las n ormas, linea mientos y procedimi entos qu e debern cumplir y tod as la s edificaciones sujetas a la Conservacin del Patrimonio Histrico Cultural. Los elem entos comunes a los diversos gneros (requerimientos de habitab ilidad, circulaciones horizontales y verticales, iluminaci n y ventilacin, puerta s y pasillo s, se rvicios sa nitarios, y otro s similares) se exponen en el Captulo X del presente Ttulo.

CAPTULO II Edificios para vivienda

Artculo 14 5. Solo se a utorizar la construccin de viviend as que teng an co mo mni mo un a pi eza habitable con sus servicios completos de cocina, bao y lavadero. Artculo 1 46. Todas la s viviendas de un edifici o debern tene r salida a circulaciones, qu e con duzcan directamente a las puertas de acceso de la calle o a las escaleras. El an cho de di chas circulaciones o corredores nunca ser menor de 1.2 metros, y cuando existan barandales estos debern tener una altura mnima de 0.90 metros. Artculo 147. Cada una de las viviendas de un edificio debe contar con sus propios servicios mnimos de bao, con regadera, lavabo e inodoro, adems de lavadero de ropa y fregadero para cocina. Las a guas

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pluviales q ue escu rran po r lo s te chos y terra zas, debern ser conducidas a pozos de ab sorcin, d e conformidad con lo se alado en el Captulo II del Ttulo Cua rto de este Reglame nto, debidamente protegidos y con la capacidad adecuada a la cantidad de escurrimientos esperados, dejando solamente una instalacin para demasas que descargue a jardines o vas pblicas. Artculo 148. Solo po r ex cepcin y a falta de d renaje muni cipal se p odr aut orizar l a con struccin d e viviendas cuyas aguas ne gras d escarguen en fo sas s pticas adecuadas condicionando a que un a ve z que se construya la red municipal, se construya el drenaje interno y se conecte a la misma. Artculo 14 9. La instala cin d e cald eras, cale ntadores o ap aratos similares y su s acce sorios, se autorizarn cuand o sea n necesario s y no cau sen molestias ni pong an en p eligro la seg uridad de su s usuarios.

CAPTULO III Edificios para comercios y oficinas

Artculo 150. Es obligatorio dotar a estos edificios con los servicios sanitarios de uso pblico destinados a ho mbres y muje res e n forma ind ependiente y p or cada piso que se construya, de acuerdo a lo s parmetros indicados en los artculos correspondientes a servicios sanitarios. Artculo 151 . Los come rcios o centro s come rciales cuya re a de venta se a mayor a 1,000 metro s cuadrados debern tener un lo cal que pueda dar servicio mdico de em ergencia, el cual estar dotado con el equipo e instrumentos necesarios. Artculo 152 . Los comercios qu e pro duzcan de sechos slidos, debe rn contar con reas ai sladas y protegidas, estratgi camente locali zadas, de p referencia en el e stacionamiento, que faciliten el uso de contenedores y la maniobra de recoleccin. Artculo 15 3. El emplazamie nto de tianguis pe rmanentes y eventuales, deber suj etarse a las reglamentaciones muni cipales respe ctivas y deber rea lizarse e n predi os sealados pa ra tal uso en el Plan Parcial respe ctivo, previen do la ubicaci n d e los servicios conexos al mism o, tales como el estacionamiento pbli co, servi cios sanitario s y conte nedores de ba sura aparta dos de las reas comerciales.

CAPTULO IV. Edificios para industria y almacenamiento

Artculo 154. Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin, bodegas, oficinas y se rvicios con exos, debern conta r con la ap robacin co rrespondiente de la s instituciones encargadas de la proteccin ambiental a nivel federal, estatal y municipal. Asimismo, debern cumplir con los li neamientos para zonas i ndustriales, sealadas en el Captulo XIII del Ttulo Prim ero de este Reglamento y sujetarse a las ubicaciones sealadas en los Planes Parciales. Artculo 15 5. L as ind ustrias genricas que requi eren de u n e studio d e im pacto ambi ental, presentad o por lo s inte resados y ap robado p or la s autorid ades con ju risdiccin so bre los aspe ctos a mbientales y ecolgicos, son las siguientes: I. II. Instalaciones con tratamiento, confinamiento o eliminacin de residuos peligrosos; Tratamiento, refinacin y distribucin de sustancias minerales y no minerales;

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III. Industri IV. Industri V. Industri VI.

a qumica; a siderrgica; a papelera;

Industria zapatera y teneras; a textil; a azucarera;

VII. Industri VIII. Industri IX.

Industria de bebidas; a alimenticia; a del cemento;

X. Industri XI. Industri XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII.

Industria de elementos para la construccin; Industria automotriz y metal-mecnica; Generacin y transmisin de electricidad; Industrias de la madera; Oleoductos y gasoductos as como sus estaciones, almacenes y terminales; y En general todas aquellas que puedan ocasionar peligros y afectaciones al medio ambiente.

CAPTULO V Edificios para la educacin

Artculo 156. Los espacios de recreo sern indispensables en los edificios de educacin y tendrn como superficie mnima la resultante de aplicar el coeficiente de o cupacin del suelo (C.O.S.), seala do en el artculo 119 de este Reglamento, para cada tipo de centro educativo. El trata miento de la superficie de estas reas recreativas po dr ser vari able, en fu ncin de la s ca ractersticas del sitio y de la a ctividad especfica a desempear, debi endo siempre p resentar condiciones de segu ridad y li mpieza y estando sujeta a un mantenimiento adecuado. En casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal, los e spacios de re creo p odrn e star en a zoteas, con l a debi da se guridad, o en e spacios inte riores adecuadamente acondicionados. Artculo 157. To do tipo de centro educativo deber contar con u n local adecuado para enfermera con su equipo de emergencia, con las dimensiones en funcin de la poblacin estudiantil a atender.

CAPTULO VI Edificios para la salud y asistencia social

Artculo 15 8. Todo tipo de hospitale s y clnica s que se co nstruyan po r el secto r pbli co o priva do debern suje tarse a las di sposiciones y normas de la Secretara de Salud q ue rige n sob re la materia, tomando en cuenta adems los lineamientos sealados en el presente captulo.

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Artculo 159. La ubicacin de los edificios para la atencin de la salud, deber realizarse de acuerdo a las normas del Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin y del Plan Parcial de Desarrollo Urbano que corresponda. Artculo 16 0. Es i ndispensable q ue el edificio cuent e c on planta elctri ca de emergen cia, que debe r calcularse para atender toda la capacidad requerida. Artculo 16 1. La Dependencia Mu nicipal respe ctiva po dr auto rizar que un edifici o ya construido se destine a servicios de hospital o de clnica, ni camente cuando se llen e todos l os requerimientos reglamentarios y norm as especficas del reglamento de construccin de ho spitales y clni cas del sector salud.

CAPTULO VII Edificios para la cultura y la recreacin

Artculo 162. La Depe ndencia Municipal respectiva podr otorg ar los permi sos para la co nstruccin de salas de e spectculos pblicos, nicamente cuando se cu ente con la ap robacin de la ubica cin de la s mismas, con sujecin a las Leye s Federal y Estatal de Salud, los Planes de Desa rrollo Urbano de centro de poblacin y Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigentes en los municipios. Artculo 163. Las salas de espectculos y de reuniones culturales, tales como cinematgrafos, salas de conciertos o recitales, teatros, salas de conferencias o cualquiera otra semejante, debern tener accesos y salidas directas a la v a pblica, o bien comuni carse con ella a travs de pasillos con amplitud correspondiente a la capacidad de usuarios. Artculo 164. La s hojas de las puertas debern abrir siempre hacia el exterior y esta r colocadas de tal manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, escalera o descanso, y debern contar siempre con los dispositivos necesarios que permitan su apertura por el simple e mpuje de las personas y nunca debern desembocar directamente a un tramo d e escalera, sin mediar un descanso que tenga com o mnimo 1.5 metros de ancho. Artculo 165. En to das las puertas que conduzcan al exterior se colocarn invariablemente letreros con la palabra Salida y flechas luminosas indicando la direccin de dichas salidas. Las letras debern tener una dimen sin mnima de 15 cent metros, y estar permanentemente iluminadas, a n cua ndo se interrumpa el servicio elctrico general. Artculo 166. La s salas de espectculos debern contar con vestbulos que comuniquen la sala con la va pblica o con l os pasillos d e a cceso a sta. Tal es ve stbulos debe rn ten er u na superficie mnima calculada a razn de 4 espectadores por metro cuadrado. Artculo 167. Las sal as de espectcul os debern contar con taquillas que no obstruyan la circulacin y se localicen en forma visible. Deber haber cuando menos una taquilla por cada 1,000 espectadores. Artculo 168. El volumen del espa cio interior de la s salas de e spectculos se calcular a razn de 2.5 metros cbicos por espectador y en ningn punto tendrn una altura libre inferior a 3 metros. Artculo 16 9. La s salas de e spectculos, d ebern de cumplir rigurosamente co n l as no rmas tcnicas para obtener los clculos de isptica, panptica y ac stica correspondientes, para aplicarlos en su caso; as como cumplir con las condiciones ptimas de ventilacin e iluminacin artificiales de dichos espacios. Artculo 170. Solo se pe rmitirn las salas de e spectculos que cuenten con butacas, por lo que salv o aprobacin expresa de la autoridad municipal, se prohibir la construccin de gradas para sustituirlas, si no estn provistas de asientos individuales. La anchura mnima de l as butacas ser de 50 centmetros

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debiendo quedar un espacio libre mnimo de 40 centmetros entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido este espacio entre las verticales correspondientes. Artculo 171. La s butacas debern estar fijas en el piso, a ex cepcin de las que se siten en p alcos y plateas, de biendo tene r siempre a sientos pl egadizos, excepto cuando el e spacio e ntre el bo rde del asiento y el respaldo al frente sea de 75 centmetros suficiente para circular sin que se mueva la persona sentada. Artculo 172 . En los m uros d e lo s espacios de circulacin o estan cia no se permitirn sali entes o elementos decorativos que se ubiquen a una altura menor de 3 metros, en relacin con el nivel de piso. Artculo 17 3. No se p ermitirn que e n lug ares destinados a l a perman encia o trn sito pblico, h aya, puertas simuladas o espejos que pue dan causar confusiones en el pblico en lo relativo a la percepcin de trnsitos y salidas. Artculo 17 4. Los esce narios, ventiladores, bo degas, talle res, cua rtos d e mquin as y casetas d e proyeccin, d ebern estar aisla dos e ntre s y de l a sala medi ante mu ros, techos, tel ones y puerta s de material in combustible, y debern ten er salid as ind ependientes de la sala. Las pu ertas debe rn ten er dispositivos mecnicos que la mantengan cerradas. Artculo 175. Los guardarropas no debern obstruir el trnsito pblico, pero debern situarse con un fcil acceso desde el vestbulo. Artculo 176. Las casetas de proyeccin debern contar con ventilacin artificial y proteccin adecuada contra incendios. Su acceso y salida deber ser independiente de las de la sala. Artculo 17 7. En toda s l as salas de espectculos se r o bligatorio contar con un a pl anta el ctrica d e emergencia con capacidad adecuada a sus instalaciones y servicios. Artculo 178. Los se rvicios sanitarios debern ubicarse con acceso desde los vestbulos, separados en ncleos para cada sexo. Artculo 179 . Deber co ntarse con u n ncl eo d e servi cios san itarios para a ctores y emp leados, co n acceso desde los camerinos y desde los servicios complementarios. Artculo 18 0. Todo s l os servicios sanita rios debern estar dota dos de pi sos imperm eables antiderrapantes, re cubrimientos d e m uros a un a al tura mni ma de 1.80 metro s co n material es impermeables lisos, de ngulos redondeados y con un sistema de coladeras estratgicamente colocadas que posibiliten asearlos fcilmente.

CAPTULO VIII Instalaciones deportivas

Artculo 181. Las edificacione s destinadas a clubes deportivos, pblicos o p rivados, debern de co ntar adems de las instalaciones adecuadas a su desempeo. Con los servicios de vestidores y sanitarios en ncleos separados por sexo y en proporcin al nmero de sus asistentes y capacidad de servicio. Artculo 182. En caso de que se cuente con graderas para espectadores, la estructura de stas deber ser de m aterial incombu stible y, slo e n ca sos ex cepcionales y p ara in stalaciones provisionales, p odr autorizarse q ue se construyan co n el ementos de madera o m etal, a juicio y bajo supe rvisin d e la Dependencia Municipal respectiva. Artculo 183. Las alb ercas que se construyan en los centros deportivos, sean pblicos o privados, sean cual fuere su tamao y forma, debern contar con:

128

I. II. III.

Equipos de recirculacin y purificacin de agua; Andadores que la delimiten de material antiderrapante; y El sealamiento de las zonas para natacin y clavados, indicando con caracteres perfectamente visibles, tanto las p rofundidades mnima y mxima, como el punto en que cambie la pendiente del pi so, as como aq uel en q ue l a p rofundidad sea m s de 1. 20 met ros. L as albercas para nios debern estar separadas de las de los adultos, con indicaciones claras de profundidades.

Artculo 18 4. Los bao s, sean stos de reg adera, saun a o vapor, deb ern contar con i nstalaciones hidrulicas que tengan fcil acceso para su mantenimiento tcnico y conservacin. Los muros y techo s habrn de recubrirse co n materiales impermeables. Los pisos debe rn se r de material impermeable antiderrapante. La s a ristas d e mu ros y dem s elementos constructivos deb ern ser, red ondeados par a seguridad de los usuarios.

CAPTULO IOX Estaciones de servicio, gasolineras

Artculo 18 5. Los proye ctos de ob ras de urb anizacin o edifica cin de p redios do nde se propo ngan localizar y opera r esta ciones de se rvicios o ga solineras se formularn, autori zarn y ejecutarn, sujetndose a las normas de usos y destinos del suelo que sealen los planes o programas de desarrollo urbano, do nde en su ca so se p recisaren la compat ibilidad e ntre los u sos y destin os p ermitidos, y las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados. Esas no rmas d e u rbanizacin y ed ificacin d ebern de ob servar y ser cong ruentes con la s Especificaciones generales para proyecto y construccin de Estaciones de Servicio vigentes, expedidas por Pet rleos Mexican os-Refinacin, e n todo a quello que no se opon gan al reglamento de la Ley d e Proteccin Civil del E stado d e Jali sco, en materia d e seguridad y prevencin d e rie sgos e n establecimientos de venta, almacenamiento y autoconsumo de gasolina y diese. Cuando p or razones de funcionamiento vial se u biquen, en vas de doble sentido, una e stacin frente a otra, se considerarn como una sola estacin para los efectos de autorizar su localizacin. Artculo 186. En las rea s urbanas las gasolineras debern ubicarse en predi os donde se determi nen usos mixtos y de servi cios a la ind ustria y al com ercio, se gn lo estipul ado en los Pla nes Parcial es correspondientes. De conformidad con lo estipulado e n el Pro grama simplificado pa ra el establecimiento de n uevas estaciones de servicio, expedido por la Comisin Federal de Competencia, publicado en el Diario Oficial de la Fed eracin el 1 9 d e ago sto de 1 994; lo s predios propuestos, pa ra garantizar viali dades i nternas, reas de servicio al pbli co y alma cenamiento de combustibles, rea s verde s y los diversos ele mentos requeridos para la construccin y operacin de una estacin de servicio, deben cumplir con las siguientes caractersticas:
Superficie mnima 2 (m ) 400 800 400 800 2,400 200 Frente mnimo ( metros) 20 30 20 30 80 15

Tipo de Ubicacin: Zona Urbana: Esquina No esquina Zona Rural En el poblado Fuera del poblado Carreteras: Zonas especiales

129

Zonas Marinas

500

20

Se define como zona s espe ciales a centros co merciales, hoteles, esta cionamientos pbli cos, establecimientos de servicio de lavado y engra sado y parques pblicos, que por su ubicacin y espacios disponibles constituyen puntos estratgicos para servicio al pblico. Artculo 18 7. En cualquie ra de lo s diferente s tipo s de ubica cin se alados en el artcul o anterio r, se debern respetar los siguientes lineamientos: I. No debe de existir ningn uso urban o en un ra dio mnimo de 1 5 metros, desde el eje d e cada dispensario l ocalizado e n el predio p ropuesto pa ra la e stacin de servicio, a lug ares de concentracin pbli ca (e scuelas, ho spitales, me rcados, cine s, teatros, e stadios dep ortivos, auditorios, y otros similares): El predio debe estar a una distancia de resguardo mnima de 100 metros, respecto a plantas de almacenamiento y distribucin de gas licuado de petrleo y dems predios en donde se realicen actividades clasificadas como de alto riesgo, toma ndo como referencia el p rimer y segu ndo listado de actividades altamente riesgosas, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin 28 de ma rzo d e 1990 y 4 d e mayo de 1 992, respe ctivamente. La distancia se medir toma ndo como referencia la u bicacin de lo s ta nques de almacenamiento locali zados dentro d e di cha planta de gas, al lmite del predio propuesto para la estacin de servicio; y Los tanq ues de alm acenamiento d e la s e staciones de servicio, se ubi carn a u na di stancia mnima d e resguardo de 30 metros d e lnea s de transmisin d e alta ten sin o voltaje, o de ductos que transporten hidrocarburos y de 50 metros de vas frreas.

II.

III.

Artculo 188. En los linderos que colinden con predios vecinos a la gasolinera, deber dejarse una franja de 3 metro s de ancho, como mnimo, libre d e cualquier tipo d e construccin, que ob re como espacio de amortiguamiento y proteccin, previendo una posible circulacin perimetral de emergencia. Artculo 189. Los ing resos y salidas ve hiculares debern estar claramente diferenciados, respetando en las filas de abastecimiento las banquetas peatonales perimetrales de la estacin de servicio. No p odrn tenerse ing resos o salidas ve hiculares por la e squina que haga conflu encia con l as viali dades delimitantes. Artculo 190. La distancia mnima del alineami ento del predio a l a isla de bombas ms prxima deber ser de 4 me tros, contando ade ms con un a servi dumbre mni ma de 1.50 metros qu e haga posible delimitar las banquetas p eatonales de las zona s d e abastecimiento. Esta servidumbre deber e star d e preferencia jardinada o con setos divisorios. Artculo 191. Las zonas de abastecimiento, incluyendo las islas de las bombas, debern estar cubiertas a una altura mnima de 4.5 metros a partir del nivel de circulacin interna. Artculo 192 . Las e staciones de servicio o ga solineras d ebern contar con extinguido res y dem s medios de seguridad, en la forma y trminos establecidos en el reglamento de la Ley de Proteccin Civil del Estado d e Jali sco, en materia de seguridad y pr evencin d e riesgo s en establecimientos de venta, almacenamiento y autoconsumo de gasolinas y diesel. Artculo 193 . Los servicios sanitarios para el p blico e n n cleos dife rentes para cada sexo, debe rn consistir, como mnimo, en lo siguiente: a) b) Un inodoro y dos mingitorios para hombres; Dos inodoros para mujeres; y

130

c)

Cumplir con lo estipulado en el Ttu lo Te rcero d e e ste Reglamento, referente a servicios para personas con problemas de discapacidad.

Artculo 194 . Las in stalaciones y especifi caciones pa ra el almacenamiento de combustibles, de ber sujetarse a las normas y lineamientos expedidos por la Secretara de Economa, y Pemex-Refinacin, as como por la Norma Oficial Mexicana vigente en la materia.

CAPTULO X De la conservacin del patrimonio cultural urbano y arquitectnico

Artculo 195. Para la instrumentacin de polticas de conservacin de patrimonio cultural edificado en el Estado, se tomar en consideracin lo establecido en la Ley de Pa trimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus Municipios. Artculo 196. Para efectos de este captulo se debe entender por: I. Adap tacin controlada: es la serie de acciones que pueden realizarse en un inmueble de valor patrimonial para adaptarlo a los requerimientos del usuario que no afecten significativamente su composicin, tendencia estilstica, estructura o imagen; Adecuacin a la image n urba na: e s la modificacin pa rcial de u n inm ueble sin u n v alor patrimonial d efinido pa ra, adem s d e satisfacer lo s requ erimientos d el propie tario o u suario, integrado a las caracte rsticas mo rfolgicas y tipolgi cas den tro de un a zon a co n valo r patrimonial; Arquitectura popular: es la expresin tpica de la cultura propia de la regin que los ha creado y constituye bienes valiosos. Todos los monumentos de la arquitectura popular, incluyendo los conjuntos y los poblados, forman parte significativa del patrimonio cultural; (sic) Elementos con valor patrimonial: todos aqu ellos elementos susceptibles de proteccin, que formen pa rte o sean com plementarios a las caract ersticas de los inmu ebles que confo rmen, dentro de las zonas con valor patrimonial y an si estos se encontrarn aislados. Se consideran como tales: (sic) a) Edificios qu e tenga n v alor de tipo do cumental, respe cto a las a ctividades o caractersticas cultu rales que con stituyan parte inte gral de la id entidad d el lugar y contribuya a su carcter de singularidad; Mobiliario urbano; c) d) e) IV. Bienes m uebles integ rados a pa rte integral d e los dise os o riginales, he chos ex profeso para el inmueble; Jardinera, arborizacin, as como cualquier elemento del paisaje que contribuya a la lectura del inmueble; y Elementos distintivos, hitos o particularidades del contexto urbano inmediato.

II.

II.

III.

b)

Inmueble con v alor histrico: aquel cuya datacin se ubique en los siglos XVI, XVII, XVIII y XIX, y que est vincul ado histri camente a la vida so cial, poltica, econ mica o cultu ral a su contexto, que se ha ce memorable por su valor arquitectnico, constructivo, tipolgico o po r el testimonio e identidad que guarda para la colectividad; (sic) Inmueble con v alor artstico: aquel que ha sido construido entre 1900 y 1 950 y/o q ue posea valor artstico debido a sus caractersticas arquitectnicas, constructivas o tipolgicas; (sic)

V.

131

VI. Interv

encin: ob ra o accin d e ca rcter t cnico espe cializado, leg al o admini strativo relacionada con la restauracin, el aprovechamiento o la conservacin de un inmueble o de una zona de valor patrimonial; (sic) Inventario de bienes culturales: registro del total d e inmuebles que constituyen una zona de valor p atrimonial, pa ra su i dentificacin, clasificacin y e stablecimiento de acciones y competencias municipales, estatales y federale s, que fungir como herramienta para su futura gestin y conservacin; (sic) Ley de proteccin al Patr imonio: a la Ley del Patri monio Cultural del Estado de Jalisco y sus Municipios; (sic) y Federal: la ley federal de zonas y monumentos arqueolgicos, artsticos o histricos; (sic) Patrimonio cultural edificado: conju nto de biene s inmue bles, que por su s ca ractersticas histricas, artsticas o ambientales, revisten relevancia cultural para el Estado; (sic)

VII.

VIII. IX. Le X.

XI. Preserv ar: acci n e specializada qu e se reali za con los bienes inmu ebles del patrim onio cultural, con el fin de prevenir y evitar cualquier proceso deteriorante; (sic) XII. Protec cin: efecto d e la s accion es preventivas e stablecidas pa ra la con servacin de un bien mueble o inmueble; (sic) XIII. Rehabilitaci n: conjunto de intervenciones que permiten poner nuevamente en uso activo un edificio o u na estructu ra urbana, medi ante acci ones de resta uracin, ad ecuacin a la ima gen urbana o integracin; (sic) XIV. Relev ancia cultural: cualidad de bienes muebles e inmuebles que se determina atendiendo a cualquiera d e las si guientes cara ctersticas: re presentatividad, insercin en determin ada corriente estilstica, grado de innovacin, materiales, tcnicas utilizadas y otras anl ogas. Para los bienes inmuebles se considera adems su contexto urbano; (sic) XV. Remodela cin: Consiste en una reestructuracin del inmueble en la que puede haber cambios en su u so y en su s el ementos fsi cos pe ro conservando sus caracteres a rquitectnicos autnticos; (sic) XVI. Res tauracin: conj unto de acciones esp ecializadas cuyo obj etivo es recup erar los valo res arquitectnicos y con structivos de u n bien inmu eble que ha sufrido alte raciones y dete rioros considerables; (sic)

XVII. Sustitucin Controlada: es el nivel mximo de intervencin a travs del cual las a cciones se encaminan a suplantar la edificacin sin valor arquitectnico existente o bal do por una nueva arquitectura que se integre a la imagen urbana de la zona en que se encuentre; y (sic) XVIII. Zona d e v alor patrimo nial: rea delimitada para su con servacin o m ejoramiento que constituye un conju nto de inmueble s con valor hi strico y/o artstico, qu e re viste relevan cia cultural pa ra el Estado de Jali sco. Estas zona s e stn suj etas a accion es d e carcte r leg al, tcnico especializado y administ rativo, tendientes a su protecci n, mejoramiento y a detener el deterioro por agentes naturales o por falta de cuidado y negligencia. (sic) Artculo 19 7. Para efe ctos de e ste Reglamento l os edificios y las reas sujetas a con servacin se clasifican en las siguientes categoras: I. Edificacin actual armnica: es la edificacin realizada en l as ltima dcadas que armoniza con el conjunto en el que est inscrita;

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II. Edificacin no armnica: e s aquella que posee n ulo o e scaso valor a rquitectnico y ro mpe con el contexto en el que se inscribe; III. Inmueble de v alor artstico ambiental: son aquellas e dificaciones reali zadas de spus del 1900, qu e au nque e n parti cular o en fo rma ai slada no reviste n u n gran valo r arquite ctnico o espacial, la suma d e ella s con stituye u n co njunto o zona u rbana armnica o con un car cter definido; Inmueble de v alor histrico ambiental: aquellas edificaciones realizadas antes de 1900, que aunque en p articular o e n forma ai slada no revi sten un gra n valor arquitectnico o e spacial, la suma de ellas constituye un conjunto o zona urbana armnica o con un carcter definido; Inmueble de valor artstico relev ante: son a quellas e dificaciones de p ropiedad pblica o privada construidas d espus d e 190 0 que revisten valor a rtstico o arq uitectnico relevante o sobresaliente para el patrimonio edificado del Es tado de Jalisco, que se sig nifiquen ya sea en forma aislada o como parte de un conjunto urbano patrimonial. to artstico: aquellos que as lo establezca la Ley Federal;

IV.

V.

VI. Monumen VII. VIII.

Monumento Hist rico p or determin acin de le y: aquellos que a s lo e stablezca la Ley Federal; Monumento Histrico civil relevante: aquellos que as lo establezca la Ley Federal; y baldo: es aquella rea no edificada dentro de una zona de valor patrimonial.

IX. Terreno

Artculo 198. Toda declaratoria de clasificacin de un inmueble se inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad y en el inventario de bienes culturales. En las re soluciones relati vas a la cla sificacin de un inmue ble, se expre sarn co n toda precisin su ubicacin, superficie, linderos, diagnstico y criterios de intervencin a travs de un dictamen tcnico. La Dependencia Municipal, en dicho dictamen indicar al p ropietario del inmueble las intervenciones que a su juicio pueden realizarse. Estas resoluciones, cuan do se an emi tidas po r la Secretara d e Cultu ra o l a Dep endencia Mu nicipal, podrn ser i mpugnadas conforme a l o disp uesto en el Captulo V del Ttulo Sptimo d e la Ley d e Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Artculo 199. La cl asificacin y sus ef ectos sub sistirn a unque el inmue ble cambie de propietario. La persona que enajene un i nmueble, est obligada a hacer saber su situacin legal al ad quirente y tanto ste, como el enajente (sic) dar aviso de la operacin efectuada al Ayuntamiento o comisin encargada de la conservacin del patrimonio, en el trmino de 15 das. Artculo 200. Para lograr la homogeneidad de juicio se deber confiar la valoracin histrico-crtica a una comi sin y confiar la elaboracin del plan de salvaguardia a tcni cos calificad os q ue trabaj en e n estrecha relacin con la Dependencia Municipal y con los proyectistas del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin y del Plan Parcial de urbanizacin, as como las instalaciones competentes en cada caso. Artculo 20 1. Cual quier i ntervencin ll evada a cab o co n la final idad d e conservacin, restaura cin o adaptacin controlada, q ue se realice en inm uebles hi stricos o artsticos, relevante s o ambientales, incluyendo lo s de p ropiedad priva da, con stituye u na activida d espe cializada. Dich os trabajo s sern realizados o avalados por peritos especialistas en patrimonio cultural edificado. Los proyectos debern contar con la a utorizacin correspondiente por p arte de la insta ncia competente, previo dictamen tcnico, y dicha intervencin deber ejecutarse bajo los procedimientos que se indiquen.

133

Los dictm enes tcnicos a que se refi ere el p rrafo anteri or, o bservarn lo dispuesto en las n ormas, criterios, ca rtas, de claraciones y conv enciones sobre con servacin de mo numentos que emita o haya emitido la O rganizacin d e na ciones Unidas p ara la Educaci n y la Cultura (UNESCO ) y el Comit Internacional de Sitios y Monumentos (ICOMOS), y de las cuales los Es tados Unidos Mexicanos sean parte. Artculo 20 2. Se consid erarn pa ra l a operaci n del pre sente Reglam ento los sigui entes nivele s d e intervencin: I. C II. onservacin; Restauracin especializada, en la cual se aceptan los siguientes criterios: a) b) Re Restauracin a su e stado ori ginal cuando queden vestigio s d e cm o fue ste, o documentacin grfica sobre el estado original de una poca determinada. stauracin hipottica, cuando no sea posi ble saber a ciencia cierta el estado original se propondr un diseo integrado a lo que sea apreciable de la construccin y que respete los el ementos p ermanentes d el edif icio y de ntro de, las tip ologas especficas.

En ambos casos debe quedar claramente indicado lo nuevo diferencindose de lo antiguo. III. Adaptacin controlada o integracin al conjunto, en los cuales se tomar en cuenta: a) Volumetra, la cual se considera en funcin de: 1. 2. 3. 4. b) 1. 2. 3. 4. 5. 6. IV. Altura mxima del inmueble; Altura al pao de la fachada; Longitud de la fachada; y Distancia a la que se remeter cualquier construccin mayor a la del pao.

Carcter, el cual se considerar en funcin de: Escala; Materiales y texturas; Paos; Ventanera; Modulacin; y Relacin de vanos y lle nos, e s de cir, prop orcin re lativa de sup erficies d e muros y ventanas;

Adecuacin a la imagen urbana; y n Controlada.

V. Sustituci

134

Artculo 203 . Los propie tarios de bie nes in muebles coli ndantes fsico s o visuale s a un monumento, histrico-artstico que pretendan realizar obras en su finca que puedan afectar las caractersticas del bien clasificado, debern obtener el permiso correspondiente de la instancia competente en cada caso. Artculo 20 4. Los prop ietarios o la Dep endencia Muni cipal, soli citarn al Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), proporcione asesora profesional para la conservacin y re stauracin de los bienes declarados como monumentos histricos-artstico. Artculo 205. To dos los particulares, as como las entidades pblicas dependientes del Poder Ejecutivo Estatal o m unicipal, que posean bienes in muebles cla sificados dentro del p atrimonio cultural hist ricoartstico del Estado, para llevar a cabo cualquier intervencin en ellos, debern obtener l a autorizacin correspondiente del INAH, el cual dictar la s norm as b sicas y los pro cedimientos q ue se deb en d e aplicar para cualquier o bra a re alizarse u otra a ctividad necesaria pa ra la debida proteccin d e di chos bienes. Artculo 206 . El uso al que se destinen lo s mo numentos histricos o i nmuebles d e valor a rtstico relevante y las zonas de valor pat rimonial considerados en este Reglamento, deber ser congruente con sus antecedentes y sus caractersticas culturales, as como con la adecuacin a las nuevas necesidades que se le pretenda dar a travs de la aplicacin de instalaciones y servicios, as como no deber alterar ni deformar los valores de los inmuebles considerados con valor patrimonial. Artculo 207. Toda inte rvencin que se realice en monumentos histricos o inmuebles de valor artstico relevante y l as zonas de valor patrimonial considerados en est e Reglamento, debern sujetarse a lo establecido e n el di ctamen tcnico qu e se sobre e l parti cular h aya emitido l a insta ncia competente e n cada caso. Artculo 208. Las obras de conservacin, restauracin o adaptacin controlada, dependiendo el caso, en bienes de clarados monum entos hi stricos, inmue bles co n valor artstico relev ante o los inclui dos en zonas de valor patrimonial, que se ejecuten sin la au torizacin correspondiente, o que violen lo aco rdado en este Reglamento, sern suspendidas por disposicin de la Dependencia Municipal, y e n su caso, se proceder a su demolicin, segn proceda, con cargo al propietario. Sern solidariamente responsables con el propietario, quien o quienes hayan ordenado o dirigido la ejecucin. Artculo 20 9. Tod o e dificio catalogado como mo numento hi strico relevante o i nmueble con valor artstico relevante, no p odr ser de molido po r ninguna causa. En caso de p eligro inmin ente, el propietario, o la Dependencia Municipal ante la negativa del propietario, dispondr de la intervencin para que dicho bien se conserve y no afecte los derechos de terceros. Para el caso de inmuebles con valor ambiental, sean histricos o artsticos, el Ayuntamiento deber emitir el permiso correspondiente y en su caso, deber estar avalado por las instancias correspondientes. Para el caso de inmue bles con valo r de edificaci n actual a rmnica, co rresponde al Ayuntamiento, dictaminar sobre la negacin o aprobacin de demolicin de cualquier edificio dentro de la zona de valo r patrimonial. Artculo 210. En el caso de adecuar un edificio a una funcin diferente deber tenerse especial cuidado en: I. II. Respetar ntegramente la estructura asegurando su restauracin y conservacin; y En caso de requerirse elemento s complem entarios siemp re debe rn est ar formalmente integrados al conjunto.

Artculo 21 1. En ca so d e re modelacin a rquitectnica o u rbana, debe r re spetarse nte gramente la s tipologas de construccin a todos los niveles y tener siempre, una adecuada integracin.

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Artculo 21 2. En lo referente a a nuncios para rea s y edificio s patri moniales, se aplica r, la reglamentacin municipal vigente, para que su tam ao y u bicacin sea discreta y a rmnica. Adems, se deber cuidar que los materiales usados en zonas y edificios patrimoniales debern ser tradicionales, no aceptndose el uso de a crlicos, aluminio y otros ma teriales que no vayan de acue rdo a la tipologa de l inmueble. Tampoco se a ceptarn coloraciones fluorescentes o cualquier otra cosa que desarmonice con la imagen visual del edificio o del conjunto.

CAPTULO XI Normas de diseo arquitectnico en espacios habitables

Artculos 213. Requerimientos mnimos de habitabilidad y funcionamiento se sealan a continuacin las dimensiones de diferentes espacios. Cuadro 36 DIMENSIONES MNIMAS EN ESPACIOS HABITABLES
REA 7.50 m2 7.00 m2 7.30 m2 2 6.30 m 13.60 m2 2 5.40 m 3.00 m2 2 3.00 m 2.70 m2 2.40 m2

LOCAL

A) HABITACIN Piezas habitables: Recmara nica o principal Recmaras adicionales Estancias Comedores Estancia Comedores (integrados) Alcobas Piezas no habitables: Cocinas. Cocinera integrada a Estancia Comedor. Cuarto de lavado. Cuarto de aseo, despensas y similares. Baos y sanitarios. B) COMERCIOS Y OFICINAS. reas de hasta 20 m2 De 20 m2 hasta 50 m2 2 2 De 50 m hasta 10 m 2 De 100 m hasta 200 m2 2 2 De 200 m hasta 500 m 2 De 500 m hasta 1,000 m2 2 Cada 1,000 m o fraccin extra. C) EDUCACIN CULTURA Y CULTO. EDUCACIN: Aulas. BIBLIOTECAS: Salas de lectura. TEMPLOS: Espacios De reunin. D) RECREACIN ALIMENTOS Y BEBIDAS: reas de comensales. rea de cocina y servicios.

DIMENSIONES LIBRES MNIMAS LADO (METROS) ALTURA (METROS) 2.60 X 2.90 2.40 X 2.90 2.60 2.60 2.60 2.70 x 2.00 1.50 1.50 1.60 1.15 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.10 2.10 2.30 2.35 2.40 2.45 2.50 2.70 0.30

2 0.9 m / alumno

2.50 2.50 2.50

2 2.5 m / lector

1.0 m2 / persona

2 1.00 m / comensal 0.50 m2 / comensal

2.40 2.40

136

ENTRENAMIENTO: Salas de espectculos. VESTIBULOS: Hasta 250 concurrentes. RECREACIN SOCIAL: Salas De reunin. DEPORTES Y RECREACIN: Graderas. ALOJAMIENTO TEMPORAL: Cuartos de h oteles, motel es, casas de huspedes y albergues.

2 1.7 m / persona

3.00 3.00 2.50 2.50 0.45 / asiento

0.25 m2 / persona
2 1.0 m / persona

7.50 m

2.60

2.30

Artculo 214. Requerimientos mnimos de sanitarios. Cuadro 37 SANITARIOS

Mujeres

GNERO M
SERVICIOS OFICINAS Y COMERCIOS EDUCACIN Y CULTURA

AGNITUD Por cada 400 m Hasta 50 alumnos. Hasta 75 alumnos. De 76 a 150 alumnos Cada 75 adicionales o fraccin. Hasta 100 personas De 101 a 200 personas. Cada 200 adicionales o fraccin. Hasta 50 personas. De 101 a 200 personas. Cada 200 adicionales o fraccin Cada 200 personas. Hasta 10 personas. De 11 a 25 personas. Cada 25 adicionales o fraccin.
2

Hombres

EXCUSADOS

MIGITORIOS

Hombres

LAVABOS R

Mujeres

Hombres

EGADERAS

Mujeres

1 2 3 4 2 2 4 2 1 2 2 1 1 2 1 4

2 4 6 8 4 4 8 4 2 2 4 2 2 4 2

1 2 3 4 2 2 4 2 1

2 2 3 4 2 3 4 2 1 2

2 2 3 4 2 3 4 2 1 2 2 2 1 2 1 1 2 1 1 2 2 1 2 2

CENTROS DE REUNIN Y
ESPECTACU LOS.

DEPORTES. RECREACIN CANCHAS Y CENTROS DEPORTIVOS

2 1 1 2 1

2 2 1 2 1

ESTADIOS ALOJAMIEN TO CON BAO COMPARTIDO

1 2 1

COMUNICA CIONES Y TRANSPOR TES.

137

EstacionamienTos Terminales y estaciones de transporte. INDUSTRIAS Industrias, almacenes y bodegas.

Por cada 100 cajones Cada 200 personas o fraccin. Hasta 25 personas. De 26 a 50. De 51 a 75. Cada 100 adicionales o fraccin.

1 2 1 2 3 3

2 4 2 4 5 6

1 2 2 3 4 4

2 2 2 3 4 4

2 2 2 3 4 4 1 1 2 1

1 1 2 1

Artculo 215. Requisitos mnimos de ventilacin. I. Los lo cales habitables y las cocin as domsticas e n edifica ciones habita cionales, los lo cales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitale s y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn venti lacin natu ral por m edio de ventanas qu e den di rectamente a l a va pblica, terrazas, a zoteas, superficies d escubiertas, interiores o patios q ue satisfaga n lo establ ecido en este a rtculo, el rea de abe rturas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local. Los locales de trabajo, reunin o servicio en todo tip o de edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inicio anterior, o bien, se ventilarn con medios artifi ciales qu e g aranticen durante los periodos de u so, los sig uientes cambi os del volumen de aire de locales.
1 CAMBIO POR HORA 4 CAMBIOS POR HORA 6 CAMBIOS POR HORA 10 CAMBIOS POR HORA 12 CAMBIOS POR HORA

II.

VESTIBULOS. LOCALES DE TRABAJO Y REUNIN EN GENERAL Y SANITARIOS DOMESTICOS. COCINAS DOMSTICAS, BAOS PUBLICOS CAFETERIAS, RESTAURANTES Y ESTACIONAMIENTOS. COCINAS EN COMERCIOS DE ALIMENTOS. CENTROS NOCTURNOS, BARES, SALONES DE FIESTA Y SALAS DE ESPECTCULOS.

Artculo 216. Requisitos mnimos de iluminacin. Los lo cales en las edifi caciones cont arn con me dios qu e ase guren la ilum inacin diu rna y nocturn a, adems de cumplir con los siguientes requisitos: I. Los locale s habitables y las cocinas dom sticas en e dificaciones ha bitacionales, lo cales habitables e n edificio s d e alojamie nto, aulas en l as edifi caciones d e ed ucacin eleme ntal y media, cu artos en camados en hospitales, t endrn iluminaci n diurna natu ral por medi o de ventanas qu e den di rectamente a l a va pblica, terrazas, a zoteas, superficies d escubiertas, interiores o p atios que satisfagan lo e stablecido en este captulo. El rea de las ventanas no ser inferior al 15% del rea de local. Se pe rmitir la ilumin acin diu rna nat ural por me dio de domos o trag aluces en lo s casos de baos, cocinas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servi cios. En este caso, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como ba se mnima e l 4% d e la superficie de l local. Los niveles de il uminacin e n lu ces que debern proporcionar los medios ratifcales sern, como mnimo los siguientes:

138

Cuadro 38 ILUMINACIN
GNERO HABITACIN OFICINAS COMERCIOS ABASTOS GASOLINERAS LOCAL GENERAL LOCALES DE TRABAJO EN GENERAL NAVES DE MERCADOS ALMACENES AREAS DE SERVCIO AREAS DE BOMBAS EDUCACIN Y CULTURA AULAS TALLERES Y LABORATORIOS NAVES DE TEMPLOS BIBLIOTECA SALAS DE ESPECTCULOS SALAS DE LECTURA SALAS DURANTE LA FUNCIN ILUMINACIN DE EMERGENCIA SALAS DURANTES INTERMEDIOS VESTIBULOS ESTACIONAMIENTOS INDUSTRIAS EN GENERAL AREAS DE AUTOS AREAS DE TRABAJO

NIVEL DE ILUMINACIN EN LUXEX 50 A 100 200 A 300 250 150 50 70 200 250 300 75 250 1 5 50 100 30 200 A 300

Para ci rculaciones h orizontales y verti cales a s como para sani tarios, el niv el de ilumin acin ser de cuando m enos 10 0 luxe s. En caso de que po r con diciones esp eciales d e fu ncionamiento se requie ran niveles i nferiores a l os sealados, la Dep endencia Muni cipal, previa solicitud funda mentada, po dr autorizarlos. II. Las ventanas de los espacios debern cumplir con lo siguiente: Cuadro 39 ILUMINACIN Y VENTILACIN
ACIN (% de la Superficie local)

GNERO ILUMIN HABITACIN Piezas habitables Piezas no habitables EDUCACIN INTERNADOS, DORMITORIOS

VENTILACIN (% del rea de la ventana)

15 % 10 % 20 % 20 %

40 % 40 % 40 % 40 %

139

Artculo 217. Requisitos mnimos de los patios de iluminacin y ventilacin. Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las dimensiones siguientes: I. Para servir a piezas habitables: (dormitorios, estancias, comedores, oficinas, aulas y similares) En muros con alturas mayores a 12 metros la dimensin mnima del patio nunca ser inferior a un tercio de la altura total del parmetro de los mismos. II. para servir piezas no habitables: (baos, cocinas, vestbulos, pasillos y similares) Cuadro 40 DIMENSIONES MNIMAS Y ALTURAS EN MUROS EXTERIORES
HASTA 4.00 HASTA 6.00 HASTA 9.00
ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO (EN METROS)

ALTURA DE LOS MUROS DELIMITANTES DEL PATIO (EN METROS)

DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS ( EN METROS)

2.50 3.00 3.50

HASTA 12.00 HASTA 4.00

DIMENSIN MNIMA LIBRE EN AMBOS SENTIDOS (EN METROS)

4.00

2.00 2.20 2.30 2.40

HASTA 6.00 HASTA 9.00 HASTA 12.00

a) b)

Si la altura de lo s p armetros d e lo s mu ros d el patio fue ra v ariable se to mar el promedio de los ms altos. En los p atios completamente abiertos por uno o m s de sus lados a la va p blica se permitir un a re duccin hasta a m itad de la dimensin mnima en l os lad os perpendiculares a dicha va pblica. Deber procurarse una usuarios. razonable p rivaca visual entre e spacios de dife rentes

c)

Artculo 218. Dimensiones mnimas de puertas. Cuadro 41 PUERTAS

TIPO DE EDIFICACIN HABITACIN

TIP DE ESPACIO ACCESO PRINCIPAL

ANCHO MNIMO (METROS) 0.90 0.80 0.60 0.90 0.90

ALTURA MNIMA (METROS) 2.05 2.05 2.05 2.10 2.10

LOCALES HABITABLES, COCINAS, PLANCHADO. OFICINAS COMERCIO BAOS ACCESO PRINCIPAL ACCESO PRINCIPAL

140

ASISTENCIA SOCIAL

DORMITORIOS EN ASILOS ORFANATORIOS CENTROS DE INTEGRACION, INTERNADOS Y SIMILARES. LOCALES COMPLEMENTARIOS. ACCESO PRINCIPAL AULAS

0.90

2.10

EDUCACIN, CULTURA Y TEMPLOS EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS, CENTROS DE REUNIN ALOJAMIENTO

0.80 1.20 1.00

2.05 2.40 2.10

ACCESO PRINCIPAL ENTRE VESTIBULO Y SALA. ACCESO PRINCIPAL CUARTOS DE HOTELES, MOTELES Y CASA DE HUSPEDES

1.80 1.20 1.20 0.90

2.40 2.10 2.10 2.10

OBSERVACIONES PARA ANCHURAS DE PUERTAS, PASILLOS Y ESCALERAS GENERALES: Estas a nchuras se refiere n al an cho de las h ojas, sup onindolas con de 4 centmetros o meno s d e espesor. La anchura de boquillas con jambas metlicas ser la de las hoj as; cuando se trate de j ambas de madera las boquillas debern ensancharse en 5 centmetros ms. Si las hojas tienen un espesor ms de 4 centm etros bien las jambas cuentan co n un ancho de ms d e 2.5 centmetros el exce dente deber incrementarse al ancho del vano. En el caso de puertas de salas de espectculos a va pblica debern tener una anchura total de por lo menos la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulo y sala. En sala de espectculos, el total de la anchura de las puertas que comuniquen a la calle con los pasillos internos de a cceso o salid a, debern ser por lo me nos, igual a la suma de la s anchuras de las puerta s, que comuniquen el interior de la sala con los vestbulos. Si existe desnivel entre el piso de la sala y la va pblica, este se resolver mediante rampas cuya pendiente mxima ser del 10 por ciento. En las salas y co njuntos d estinados a espectculos, d eportes, e ducacin, reuni ones, eve ntos, restaurantes, sal ones de baile, te rminales de tra nsporte, hotele s, oficinas, comercio s y d ems donde haya congregacin masiva de personas, la anchura de las puertas y pasillos de salida de cada uno de los espacios en l o individual y en sus p osibles zonas de acumulamiento, deber calcularse para evacuar a los asistentes en un tiempo mximo de 3 min utos en situaciones de emergencia, considerando que una persona puede salir por una an chura libre y sin o bstculos ni bordes, de 6 0 centmetro s y recorrer 1 metro en un segundo. Por lo tanto, la anchura de e stos el ementos si empre d eber ser m ltiplo de 60 centmetros y con la anchura mnima de 1.20 metros. En caso de que las salidas sean p or escaleras, las an churas se cal cularn suponiendo velocidades de 0.60 metros por segundo.

141

Para esto s clcul os, se sumarn las entrad as y salidas n ormales con la s salidas d e em ergencia, si n embargo, cu ando po r ra zones de fu ncionamiento las salid as de emerg encia se use n en forma independiente de lo s pasillos y pue rtas de acce so, estas salidas de eme rgencia debern cumplir con l a totalidad de las anchuras an cuando existan otras puertas y pasillos para los ingresos. Para el cl culo de la s anchuras de e stos el ementos, prime ramente debe r establecerse el cupo de los espacios de acuerdo a los ndices correspondientes o posibilidades mximas de ocupacin de cada uno, para lu ego p oder d eterminar, de a cuerdo a dicho s cupo s, las anchuras d e puerta s y elemento s de circulacin. Artculo 219. Dimensiones mnimas de circulaciones horizontales. Cuadro 43 CORREDORES Y PASILLOS
TIPO DE EDIFICACIN HABITACIN CIRCULACIN HORIZONTAL CORREDORES INTERIORES EN VIVIENDAS. CORREDORES COMUNES A DOS O MS VIVIENDAS. OFICINAS CORREDORES INTERNOS EN AREAS DE TRABAJO. CORREDORES DE ACCESO GENERAL. COMERCIO EDUCACIN, CULTURA Y TEMPLOS. CORREDORES INTERNOS CORREDORES COMUNES A DOS O MAS AULAS. PASILLOS LATERALES INTERIORES. PASILLOS CENTRALES INTERIORES. RECREACIN Y ENTRETENIMIENTO. PASILLOS ENTRE BUTACAS O ASIENTOS. PASILLOS ENTRE EL FRENTE DE UN ASIENTO Y EL RESPALDO DEL ASIENTO DE ADELANTE. TUNELES PASILLOS DE ACCESO A LAS HABITACIONES. Nota: Revisar anchuras con lo estipulado en el artculo precedente. ALOJAMIENTO

DIMENSIONES MNIMAS ANCHO ALTURA (METROS (METROS) 2.30 0.90 1.20 0.90 1.20 0.90 1.20 0.60 1.20 1.20 05.0 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30

1.20 1.20

2.50 2.30

Artculo 220. Requisitos mnimos para escaleras. I. El ancho mnimo de las escaleras no ser menor de los valores siguientes:

142

TIPO DE EDIFICACIONES HABITACIN

TIPO DE ESCALERA PRIVADA O INTERIOR COMN A 2 O MS VIVIENDAS (MXIMO 4 VIVIENDAS) PRINCIPAL

Cuadro 44 ESCALERAS

ANCHO MNIMO (METROS) 0.75 1.20 1.20

OFICINAS COMERCIO

HASTA 600 M

1.20 1.80 1.80 1.20 AUMENTAR A 0.30 2.40 CON BARANDAL AL CENTRO 1.20 1.20

DE 600 M2 HASTA 1,000 M2

2 CADA 1,000 M EXTRAS

EDUCACIN Y CULTURA

PARA UN MXIMO DE 4 AULAS POR PISO. POR CADA AULA EXTRA. PARA UN MXIMO DE 8 AULAS

SALAS DE ESPECTCULOS

EN ZONAS PBLICAS EN ZONAS CUARTOS

COMUNICACIONES Y TRANSPORTES ESTACIONAMIENTOS ESTACIONES TERMINALES DE TRANSPORTE. PARA USO DEL PBLICO PARA USO DEL PBLICO 1.20 1.50

Adems Deb er tom arse en cuenta lo indicado anteriormente para la eva cuacin total d el e dificio e n 3 minutos. II. Condiciones de diseo: a) b) c) Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos. El ancho d e los de scansos deber ser cuando menos igual a la a nchura de la ramp a de la escalera. La h uella de los e scalones te ndr u n mnimo de 25 centmetros en el inte rior d e viviendas, y de 28 cent metros e n circulaciones. La huella se me dir e ntre la s proyecciones verticales de dos narices contiguas. El peraltes mximo de los escalon es podr tener un mximo de 18 ce ntmetros para subir un nivel o 3 metro s mximo de 1 7 centmetros para subir 2 niveles o 6 metros mximo y de 16 centmetros pa ra subi r 3 o ms niveles, o m s de 6 metro s. Estos niveles de bern d e tom arse en cuenta a pa rtir del nivel de i ngreso al e dificio, o e n caso de contar con estacionamiento en stano, a partir del nivel ms bajo de ste.

d)

143

e)

Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: dos peraltes ms una huella suma rn cu ando m enos 63 ce ntmetros pe ro n o m s de 64 centmetros. En cad a tra mo de e scaleras, la hu ella y peralte s conservarn siempre l as mismas dimensiones. Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de sus lados y en amb os l ados si son de costa dos l ibres, a u na altura de 0.9 0 metro s medidos a partir de la nariz del escaln y disead os de manera que im pidan el pa so de nios a travs de ellos y dise ados de tal form a que pe rmitan el de slizamiento continuo de la mano. Las escaleras de caracol debern tener un dimetro mnimo de 1.20 metros. Las escal eras comp ensadas deb ern tener una h uella mnim a de 2 5 centmetros medida a 4 0 centmetros de la barand a del lado int erior y un an cho mximo de 1.50 metros. En caso de contar con escaleras elctricas, debern existir adems escaleras fijas de emergencia, de por lo menos 1.20 metros de ancho. Las rampas y descansos de las e scaleras debern quedar libres de abatimie ntos de puertas que comuniquen a otros espacios. La altura m nima, tomad a perp endicularmente de sde una lnea trazad a ent re las narices de los escalones, al lecho bajo de la rampa superior ser de por lo menos 1.90 metros.

f) g)

h) i)

j) k) l)

Artculo 221. Elevadores y escaleras elctricas. ELEVADORES PARA PASAJEROS. a) Las edifi caciones que ten gan m s de cuatro nivele s incluye ndo la planta baj a o una altura de 12 metros a partir del nivel de acceso a la edificacin, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros, mismo que deber estar sustentado por el clculo correspondiente. Se exce ptan de l o di spuesto e n el prrafo ante rior la s edifi caciones ha bitacionales plurifamiliares ha sta ci nco niveles, in cluyendo la planta baj a, o con una a ltura n o mayor a 15 metros, incluyendo la planta baja, o con una altura no mayor a 15 metros a partir del niv el de a cceso a la edificacin, siem pre y cuan do la superficie de cad a vivienda sea como mximo de 70 metros cuadrados sin contar con indivisos. En los casos en que la vivienda del ltimo nivel cuente con dos o ms pisos y de estos nicamente el inferior teng a ingreso al pasill o, los niveles, extras no se con siderarn para lo indicado en los prrafos anteriores.

b)

c)

ESCALERAS ELCTRICAS grados. Las escaleras el ctricas para t ransporte de personas tend rn una in clinacin de 30 a 3 5

144

CAPTULO XII Configuracin urbana e imagen visual

Artculo 22 2. La regla mentacin d e la configu racin urb ana e imagen visual tiene p siguientes aspectos: I. or objeto lo s

Respetar las caractersticas del medio ambiente natural, tales como la configuracin topogrfica el paisaje, la vegetacin existente o inducida, los escurrimientos, los cauces y cuerpos de agua, las conformaciones rocosas, las playas, y otras que puedan surgir del anlisis del sitio. Respetar todas aquellas caractersticas de las fisonomas urbanas existentes que han resultado de un de sarrollo ade cuado, basad o en la compren sin de los fa ctores fsicos y culturale s de cada localida d, evitando las ru pturas y contra stes q ue atenten contra sus val ores hist ricos y fisonomas de cada regin. Evitar el desorden y el ca os visual en el contexto urbano, que propician la falta de identid ad, la disminucin de arraig o d e la urba nizacin y la arquite ctura a las ca ractersticas de cada localidad, con el consiguiente deterioro de la calidad de vida de la comunidad. Crear un me dio urbano coherente y a rmnico, en el que preval ezca un sentido de uni dad y armona de ntro de l a dive rsidad, p ropiciando la conservacin d e cie rtas zonas y el correcto desarrollo de otras, cla ramente definid as y con caractersticas propias y ade cuadas dentro de los centros de poblacin y en todos los asentamientos en general.

II.

III.

IV.

Artculo 223 . Los e spacios a biertos son aquellos de p ropiedad pbli ca que se encuentran e ntre l os edificios y qu e por l o tanto estn contenidos por el piso y las fa chadas de lo s edificios que l os delimitan. Por lo general son exte riores al aire li bre, determinan la configuracin urbana de una zona o centro de poblacin, la cual se define por cinco componentes bsicos, los cuales son: I. II. III. IV. V. La Los espacios abiertos pblicos; Los espacios abiertos privados exteriores, con frente al espacio pblico; Los espacios abiertos privados interiores; Las edificaciones; y vegetacin.

Artculo 224. Lo s espacios abiertos pblicos son aquellos de propiedad pblica, y se clasifican en tres tipos bsicos: I. II. III. Las calles o va pblica; Las plazas o espacios de encuentro; y Los parques y jardines.

Artculo 22 5. Lo s e spacios abiertos p rivados exte riores son lo s que se en cuentran de ntro de l otes o predios de uso y destino y que dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia una continuidad visual con el mismo. Estos e spacios, e n al gunos casos, e stn confo rmados po r la s restricciones obligatorias establecidas a la edifica cin en los planes parciales, y en alguno s casos estn constituidos por espacios abiertos semipblicos creados en el interior de conjuntos de edificios. Artculo 226 . Los e spacios abi ertos p rivados interi ores son aq uellos q ue n o tienen frent e al espa cio pblico, estando conformados por los volmenes edificados en el interior de los diferentes lotes o predios.

145

Artculo 22 7. Lo s dife rentes e spacios abiertos conforman un a secuencia e spacial urban a, cuya su ma conforma la estructura espacial de la zona o centro de poblacin en su totalidad. Artculo 228 . La rela cin entre l os e spacios abi ertos priva dos con lo s vol menes con struidos e n e l mismo lote se de nomina modo d e e dificacin, el cual contrib uye a d efinir l as caractersticas de la configuracin urbana. Este tipo de edificacin se clasifica en cuatro modalidades: I. Cerrado (C): Es aquel en el que la construccin frontal, y lateral en caso de lotes en la esquina, es continu a y alineada con el lmite de propi edad. Puede da rse una variante cuan do exist en restricciones frontales p ero mant enindose el a lineamiento de la con struccin en f orma continua, denominndose en este caso cerrado con restriccin frontal. icerrado: (SC): Es a quel e n el que la construccin frontal se ali nea b sicamente co n el lmite de propiedad pero quedando remetida una parte del resto de la construccin, hacia uno o ambos lind eros. Pued e d arse un a va riante cuando existe un a rest riccin frontal p ero se mantiene parte de la co nstruccin alineada al lmi te de la re striccin, deno minndose e n e ste caso semicerrado con restriccin frontal.

II. Sem

III. Semiabierto (SA): E s a quel e n el que la construccin esta apaada a u no de lo s l mites laterales de l a propie dad, quedando lib re e n la otra colin dancia l ateral, y p resentando, po r lo tanto, una fa chada lateral. Puede d arse una vari ante cuando existe una restriccin frontal p ero se ma ntiene la co nstruccin aline ada al lmite de l a re striccin, denomi nndose en e ste caso semiabierto con restriccin frontal. IV. Abierto (A): Es aquel en la que la construccin se ubica separada de todos los linderos del lote, es decir con restricciones laterales frontales y posteriores. Dentro de l os m odos de edificacin m encionados, podr tam bin ha ber rest ricciones para los ja rdines posteriores, con dimensiones mni mas, las cu ales, en su caso, se indi carn en los planes p arciales respectivos. Los modos de edificacin mencionados pueden combinarse, pudiendo tener variaciones en los diferentes niveles de l a edifi cacin. Los nivele s infe riores podrn ocupar m ayor su perficie y lle gar hasta la s colindancias laterales, mi entras qu e conform e se desarrolle el edificio h acia arriba p odrn ten erse sucesivas restricciones laterales y f rontales, con objeto de ev itar fachadas lat erales ciegas de ex cesivo tamao, que agrad en la imagen u rbana, y para facilitar , po r otro lado, la s tran siciones entre zonas cercanas o colinda ntes de diferentes alturas. De sta manera podrn ir apareciendo entre las diferentes propiedades, y a diferent es altu ras so bre el suelo, zonas lib res, integra das visualm ente a los e spacios pblicos, desde los cuales pueden iluminarse y ventilarse adecuadamente las construcciones. Estas re stricciones tambi n se combi narn con a quellas que indiquen l as rel aciones de la s altura s construidas con los anchos de los espacios abiertos, ya sean pblicos o privados, los cuales quedarn indicados en los plan es parciale s re spectivos. Los modos d e edificacin e stn ej emplificados en el siguiente cuadro:

146

MODOS DE EDIFICACIN (ESQUEMAS DE PLANTA)

Sin restriccin frontal

Con restriccin frontal

CERRADO (C)

SEMICERRADO (SC)

SEMIABIERTO (SA)

ABIERTO (A)

Artculo 229. Los modos de edificar estarn directamente vinculados con los siguientes aspectos: I. Caractersticas del medio ambiente natural, derivadas de la clasificacin de reas establecidas para el sitio especfico, en los trminos seal ados en el Captulo III del Ttulo I de este Reglamento y bajo los criterios expresados en el artculo siguiente: Caractersticas fisonmi cas d el con cepto urb ano existente, esp ecialmente cuando se trat e de acciones u rbansticas y d e edifica cin que fo rman una continui dad con reas d e protecci n histrica patrimonial, y en cualquier caso, considerado las caractersticas dominantes en la zona o en el centro de poblacin, su morfologa urbana, traza y configuracin volumtrica. Tipologa de la edificacin, que e star definida por los tipos y su b-tipos de edificios a construir en la zona con su requerimiento de e spacios abi ertos y tratami ento de lo s frente s a la v a pblica. Densidad de la edifica cin, siend o est o una resultante de la s caractersticas ante riores, las consideraciones de escala y proporciones de edificacin, las normas para el COS y el CUS, con objeto de lograr un adecuado equilibrio entre volmenes construidos y espacios abiertos.

II.

III.

IV.

Artculo 230. Con el fin d e lograr un a configuracin ur bana coherente, en lo s planes parciales que se realicen pa ra las rea s d e expa nsin urbana y de reas de renovacin u rbana d eben ob servarse l os siguientes criterios:

147

I.

Integracin a la configu racin top ogrfica, pr ocurando minimi zar los co rtes y rellen os p ara las vialidades y l as plataformas de la e dificacin. Debe mantenerse un criterio estricto de equidad para todas las propiedades en la po sibilidad de ap rovechar las vi stas y se d ebern integrar en forma coherente la imagen de lo construido con el paisaje natural. Respeto absoluto de los elementos naturales, tales como: a) b) c) d) e) f) g) h) i) Cuerpos de agua y acuferos; Escurrimientos y cauces de agua, ya sean permanentes o de temporal; Bosques, rboles y vegetacin relevante en general; Esteros y manglares; Barrancas y caadas; Cspides de cerros y montaas; Acantilados y conformaciones rocosas; Playas y, en general, zonas de contacto entre los cuerpos de agua, y la tierra firme; y Otros que resulten del anlisis del sitio, as como los expresados en la clasificacin de reas.

II.

III.

Respeto a t odas la s construcciones v aliosas, de c aractersticas hi stricas, a rtsticas, de arquitectura popular o de cualquier tipo que merezcan conservarse. Por lo a nterior, pa ra zonas de expansin o renovacin, as como pa ra d esarrollos nu evos, se debern presentar toda la informacin del rea, en forma detallada y pormenorizada, incluyendo levantamiento topo grfico, y fotogrfi co qu e comprenda a todo s lo s elem entos naturales y construidos que puedan existir en el sitio, con descripciones detalladas. En base a ello deber presentarse un e studio d e impa cto a la e cologa y a la ima gen visual del si tio. El proye cto correspondiente contemplando todo lo anteriormente expuesto.

Artculo 231. Todo desarrollo, modificacin o renovacin que se pretenda establecer, deber definir los elementos b sicos de la configuracin urbana, de l a arquite ctura y de los elementos complementarios, siendo esto obligatorio ta nto pa ra l as autoridades, como pa ra lo s p ropietarios p rivados que p retendan realizar obra s. Estos el ementos debern a nalizarse en los planes pa rciales y ser n, com o mnimo, los siguientes: I. Pavimentos: definiendo materiales, su diseo y terminado en el arroyo de calles, en funcin del tipo de urbanizacin, observando como mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo IV de este Reglamento. uetas: definiendo lo s materi ales y diseo s co rrespondientes, incluye ndo la ubica cin y dimensiones de reas jardinadas, cajetes y arriates, de acuerdo al tipo y jerarqua de las calles, observando como mnimo lo sealado en el Captulo I del Ttulo IV de este Reglamento.

II. Banq

III. Mobiliario Urbano: debern definirse los siguientes elementos, de acuerdo a las caractersticas de la zona: a) b) Arbotantes y luminarias; Placas de nomenclatura;

148

d)

c) e) f)

Rejas de proteccin en Banquetas y camellones; Basureros; Paradas de autobuses; y Otras que puedan existir.

IV.

Arbolado y Jardinera : en funcin de las caractersticas climatolgicas, del suelo de l a zona, de las dimensiones de la va pblica, d el tamao d e los arriates y cajetes, d e las in stalaciones areas y su bterrneas y d e las caractersticas de los espacios libres, se deber establecer un catlogo de especies veg etales, a fin de q ue sean ap ropiadas a la l ocalidad y, pro picien una adecuada a rmona visual, y ayuden a la co herencia entre l as reas pblicas y a las privadas. Esto deber ser congruente con las disposiciones referentes a vegetacin urbana que puedan existir en cada localidad. as exteriores: de acuerdo a l as caractersticas de la zo na, las delimita ciones hacia la va pblica y entre las propiedades podrn tener las siguientes variantes: a) b) c) d) e) f) Sin elementos de construccin, solamente con posibles divisiones a base de seto; Rejas hasta una altura de 1.20 metros; Rejas hasta una altura de 3.0 metros; Bardas ha sta una altura de 1.20 metros, con o sin rej a o celo sas arrib a h asta 3 metros de altura; Bardas hasta una altura de 3.0 metros; y otras variantes que resulten adecuadas para el tipo de zona que se trate.

V. Bard

En zonas habitacionales, los plan es parciales podrn indicar que no debern usarse divi siones de tela metlica ciclnica, ni usarse alambre de pas. En caso de que se pretenda incrementar la seguridad, podr permitirse tener rejas metlicas a mayor altura que las mencionadas antes. En bardas de condominios horizontales deber asegurase una buena apariencia hacia las vas pblicas y adems la posibilidad de vigilancia para mayor seguridad. VI. Cubier a) b) c) VII. VIII. IX. tas: pueden considerarse las siguientes variantes: Cubiertas inclinadas, especificando materiales; Cubiertas horizontales; y Cubiertas con lminas metlicas o de o tros materiales, los cuale s solo podrn usarse en reas industriales, comerciales, de servicio y de equipamiento.

Alturas mx imas y mnimas de las edificacion es (en m etros y en ca ntidad de pi sos), tomando en cuenta la topografa del terreno y el equitativo acceso a las vistas; Materiales y acabados de fachadas y cubiertas; Control de elementos de instala ciones ex teriores, tales como ante nas, a cometida, cableados, tinacos, tanques de gas, aparatos y du ctos de aire acondicionado, bajantes, y otro s semejantes;

149

X. Iluminacin otros; XI.

exterior, en cua nto a su s cara ctersticas de inten sidad, colo r, e spaciamiento, y

Gamas de colores, de los cuales se puedan seleccionar los que se prefieran; y cios, indicando sus caractersticas, ubicaciones, dimensiones y restricciones.

XII. Anun

Artculo 232. En las reas clasificadas como reas de proteccin a la fisonoma, y reas de proteccin al patrimonio hi strico, ade ms de las cara ctersticas mencionadas e n el a rtculo p recedente, para lo grar una a decuada integ racin y armo na e n la configuracin y en l a imag en u rbana de l a zona, de bern definirse en los Planes Parciales los sealamientos siguientes: I. II. III. Relacin entre macizos y vanos (puertas y ventanas); Proporcin de vanos; y Caractersticas d e elem entos fisonm icos de fa chadas tales como bal cones, reja s, ale ros, cornisas, guardapolvos, y similares.

En estas zon as cual quier accin urb anstica o de ed ificacin d eber a pegarse a lo seal ado en la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueol gicas, Histricas y Artstica s, as como lo dispu esto en el Captulo III del Ttulo VIII de la ley, a lo estipul ado en el Captulo X de ste Ttulo del presente Reglamento, y a las legislaciones vigentes de carcter, Federal, Estatal y Municipal. Artculo 233. En lo referente a la reglamentacin de control de alturas de construccin, adems, de lo resultante d e aplica r COS y el CUS d e cad a zona, en los Pla nes Parcial es debern establecerse la s alturas mximas y en su caso, las mnimas, para considerar los siguientes aspectos: I. Derecho equitativo a la vista, evitando q ue haya obstrucciones injustas y arbitrarias. El derecho a las vista s d ebern ser de acuerdo a l a ubica cin d e ca da p redio dentro de l a co nformacin topogrfica natural de cada localidad, por lo que las alturas de construccin en reas de fuertes pendientes deben ser e stablecidas cuidadosamente, de manera regulada, midiendo a pa rtir de las cotas del terreno natural, con las adecuaciones que en cada caso se requiera; Las alturas debern controlarse para que haya la adecuada privacidad, y el mismo derecho al asoleamiento; Deber procurarse un a i ntegracin fisonmi ca tanto al pai saje natural como a los elementos construidos; y Las alturas d e con struccin de bern estar p roporcionadas a la a nchura del lmite del e spacio pblico, incluyendo sus ampliaciones por restricciones frontales, debiendo quedar dentro de un ngulo en un plano vertical de 45% de dicho lmite, salvo estudios especficos, para casos del Centro Histrico u otros casos especiales previa aprobacin de la autoridad municipal.

II. III. IV.

Artculo 23 4. La s diferentes densidades qu e p uedan darse, y que tend rn tambi n rel acin con la s distintas altu ras, de ben establecerse en zona s homogneas e i ntegradas, evitan do ru pturas y desigualdades que puedan lesionar a unos en beneficio de otros. Se deber dejar claramente establecida la graduacin de alturas para que existan transiciones adecuadas. Esto es e specialmente importante por lo que pueda afectarse a las reas patrimoniales y a las zonas habitacionales.

150

TTULO TERCERO Normas para el libre acceso de personas con discapacidad CAPTULO I Disposiciones Generales
Artculo 235. De conformidad con el artculo 142 del Cdigo de Asistencia Social, en el presente ttulo se entiende por persona con discap acidad a todo se r hum ano qu e pade ce un a caren cia o disminu cin, congnita o adquirida de alguna actitud o capacidad fsica, sensorial, psicomotora o mental, de manera parcial o total que le impida o dificulte su desarrollo e integracin al medio que le rodea, por un periodo de tiempo definido o indefinido y de manera transitoria o permanente. Artculo 236 . El present e ca ptulo establece no rmas p ara fa cilitar el libre a cceso de p ersonas con discapacidad, en particular aquellas que tienen: I. II. III. Dificultad de desplazamiento. Cuando dependen de ayudas para caminar u otras tcnicas para desplazarse, como pueden ser el bastn, las muletas, y la silla de ruedas. Dificultades visuales. Puede ser a causa de la ceguera o de dificultades graves de la vista. Dificultades auditivas y/o del habla. Cuando tien en dificulta des pa ra comp render sonidos o palabras en un medi o a mbiente ruidoso. L as p ersonas con d eficiencias a uditivas pu eden depender pa ra co municarse d e la lectura de lo s labio s, tcni ca que n ecesidad bu ena iluminacin.

Artculo 23 7. Los derechos q ue e ste Reglam ento protege a favor de la s p ersonas con discapacidad mediante la modificacin, planeacin y diseo del entorno fsico son los siguientes: I. II. Desplazarse libremente en los espacios pblicos; y Tener acceso y facilidad es de d esplazamiento en los espacios laborales, comerciales, oficiales y recreativos, mediante la construccin de las especificaciones arquitectnicas apropiadas.

CAPTULO II Garantas mnimas de acceso y bienestar

Artculo 23 8. Todo proy ecto de e dificacin d e uso p blico d eber co ntemplar y en con secuencia incorporar al diseo arquitectnico de dichos edificios los elementos mnimos de accesibilidad y bienestar que se describen en este captulo. Artculo 23 9. Las gara ntas mnima s de a cceso y bienesta r con la s qu e debe n ad ecuarse la s edificaciones y espacios abiertos tanto pblicos como privados son las siguientes: I. Estacio II. Servicios III. IV. V. E namientos; sanitarios;

Rampas de acceso; Rampas en la va pblica; scaleras;

151

VI. Elevadores; VII. VIII. IX. Vestbulos de acceso a edificios; Va pblica; y Sealamientos y provisiones.

Artculo 240. En los edificios y reas de estacionamiento se aplicarn los siguientes lineamientos: I. En los edificios de estacionamientos se debern prever dos cajones reservados para vehculos con p ersonas con p roblemas d e discapa cidad, ubicados al fre nte de lo s el evadores. Si no existen eleva dores, se de ber prever un ca jn reservado por cada 25 ve hculos seg n la capacidad del estacionamiento, los caj ones reservados debern estar ubicados en el nivel que de acceso a la salida del edificio, procurando que se evite el uso de escaleras; En los esta cionamientos abiertos se de ber prever un caj n re servado p or cada 25 vehculo s segn la capacidad del estacionamiento, en ca so que el e stacionamiento te nga un total de menos de 50 vehculos, los cajones reservados debern ser dos obligadamente; Las medidas del cajn sern de 5 metros de fondo por 3.80 metros de frente; Los cajones reservados debern ubicarse lo ms cerca posible a la entrada del edificio; y Sealamientos pintados en el piso con el smbolo internacional de acceso a di scapacitados de 1.60 metros en medio del cajn y letrero con el mismo smbolo de 0.40 metros por 0.60 metros colocado a 2.10 metros de altura.

II.

III. IV. V.

Artculo 2 41. En los edificio s y espa cios p blicos y privado s co n esta cionamiento intern o o en la va pblica, se debe rn se alar dos caj ones de est acionamiento con el sm bolo internacional co mo se requiere ubicndolos lo ms cerca posible al vestbulo de ingreso al espacio abierto o edificio. El recorrido desde el cajn de estacionamiento hasta el ingreso deber estar libre de barreras arquitectnicas. Artculo 242 . Los se rvicios sanita rios donde se re quieran vesti dores, de ber habe r un v estidor como mnimo para personas discapacitadas con las siguientes caractersticas: I. II. III. IV. 1.80 metros de frente por 1.80 metros de fondo; Banca de 0.90 metros de largo por 0.40 metros de ancho y 0.50 metros de altura; Una barra horizontal de apoyo de 1 pulg adas de dimetro en una de l as paredes laterales colocada a 0.90 metros de altura sobre el nivel del piso; y Una ba rra ve rtical de ap oyo de 1 p ulgadas de d imetro de 0. 70 m etros d e longitu d a u na altura de 0.80 metros sobre el nivel del piso de la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior, prxima a la banca y barra horizontal en el muro adyacente a la banca.

Artculo 24 3. En reas de sa nitarios pblicos, p or ca da seis retrete s se deber in stalar uno p ara personas con discap acidad. El retrete para p ersonas con di scapacidad d eber ob servar las sig uientes caractersticas: I. Muro II. III. Piso s macizos; 2 metros de fondo por 1.60 metros de frente; antiderrapante;

152

IV. V.

Puertas de un metro de ancho mnimo; Tres ba rras horizontales de ap oyo, de 1 pulgadas d e dim etro cada una, en la s pa redes laterales del inodoro col ocadas una a 0.90 metro s de altu ra sobre el niv el de piso e n un extremo, y en el extremo opuesto las dos restantes una a 0.70 metros y la otra a 0.50 metros de altura sobre el nivel de piso totalmente horizontales, se extendern a 0.70 me tros de la rgo con separacin mnima a la pared de 0.050 metros; Una b arra ve rtical de apoyo, de 1 pulgad as d e d imetro, de 0 .70 metro s d e longitud e n la pared posterior al inodoro centrada a una altura de 0.80 metros sobre el nivel de piso en la parte inferior de la barra y a 1.50 metros en la parte superior; El inodoro debe tener un asiento a 0.50 metros de altura sobre el nivel del piso; y El inod oro de be e star colocado a 0.50 metros d e distancia del pao de la pared al centro del mueble.

VI.

VII. VIII.

Artculo 2 44. En el supu esto de q ue en el re a d e sanita rios haya meno s de sei s ret retes se deb er considerar por lo menos uno para discapacitados con las caractersticas descritas en el artculo anterior. Artculo 245. Las caractersticas de colocacin de los lavabos debern ser las siguientes: I. II. III. IV. V. A 0.76 metros de altura libre sobre el nivel del piso; La distancia entre lavabos ser de 0.90 metros de eje a eje; El muebl e d ebe te ner e mpotre de fijaci n o mn sula de sost n p ara sop ortar el esfuerzo generado por el usuario; El desage colocado hacia la pared posterior; Debern existir 0.035 metros de espacio como mnimo entre el grifo y la pared que da detrs del lavabo cuando se in stalen do s g rifos, debe rn e star separados entre si 0.20 metro s como mnimo; El grifo izquierdo del agua caliente, deber sealarse con color rojo; Uno de los lavabos tendr llaves largas tipo aleta; y Los a ccesorios como toa lleros y seca dor de m anos deb er e star colo cados a una altu ra mxima de 1 metro sobre el nivel del piso.

VI. VII. VIII.

Artculo 24 6. Las rea s de regad eras tendrn co mo mnimo una re gadera para di scapacitados qu e cubra las siguientes caractersticas: I. II. III. IV. Dimensiones de 1.10 metros de frente por 1.30 metros de fondo; Puerta de 1 metro de ancho mnimo; Dos barras horizontales de apoyo esquineras de 1 pulgadas de dimetros y 0.90 metros de largo colocadas en la esquina ms cercana a 0.80 metros sobre el nivel del piso; y Banca de transferencia de 0.90 metros por 0.40 metros y 0.50 metros de altura.

153

Artculo 247. Todo s los establecimientos para uso pblico y p rivado contarn con una entrada al nivel del pi so, si n diferencias d e nivele s ent re el i nterior y el exterior. Cuando l o a nterior no sea po sible, la s entradas debern tener rampas de acceso desde la va pblica. Artculo 248. Para i ndicar la p roximidad de rampas de acceso, escale ras y otros cambio s de nivel, el piso, deber tener textura diferente con respecto al predominante, en una distancia de 1.20 metros por el ancho del elemento. I. Las rampas de acceso debern tener las caractersticas siguientes: a) b) c) d) e) f) g) h) i) II. Ancho mnimo de 1 metro libre entre pasamanos; Pendiente no mayor del 6%; Bordes laterales de 0.50 metros de altura; Pasamanos en ambos lados; El piso deber ser firme, uniforme y antiderrapante; Longitud no mayor de 6 metros de largo; Cuando la longitud requerida sobrepase lo s 6 metros se con siderarn descansos de 1.50 metros; Sealamiento que prohba la obstruccin de la rampa con cualquier tipo de elemento; e Smbolo internacional de acceso a discapacitados.

Los pasamanos debern tener las caractersticas siguientes: a) b) c) d) Tubulares de 1 pulgadas de dimetro; en color contrastante con respecto al elemento delimitante vertical; Colocados a 0.90 metros y un segundo pasamanos a 0.75 metros del nivel del piso; y Separados 0.50 metros de la pared, en su caso.

Artculo 249. Se deber contar e n los puntos de cruce de la va pblica con los arroyos vehiculares con rampas especiales para sillas de ruedas. Estas rampas debern observar las siguientes dimensiones mnimas: I. Antes de ini ciar la ram pa, la banqu eta deber tener una dimensin mnima de 1.60 metro s de ancho, para garantizar el desarrollo de la rampa y el libre acceso y maniobrabilidad de personas con sillas de ruedas; El ancho mnimo de las rampas ser de 1 metro; La p endiente de la ra mpa se r del 1 0 por ciento como mximo, para salvar el de snivel d e la guarnicin de una altura mxima de 0.15 metros; El acabad o del p avimento en la rampa d eber ser te rso p ero no resbala dizo, sin nin gn elemento en bajo a alto relieve;

II. III. IV.

154

V. VI.

Debern alinearse las rampas de las aceras del arroyo vehicular para evitar desplazamientos en diagonal de personas con discapacidad visual; y Debern construirse de la mejor calidad posible y de materiales duraderos.

La construccin de rampas con di stancias especificaciones a las antes mencionadas, ser posible para adaptarse a las dimensiones y caractersticas de la va pblica, siempre y cuando se de la aprobacin por el Ayuntamiento y el Sistema Estatal para el Desarrollo Integral de la Familia del correcto funcionamiento y calidad de construccin de las mismas. Artculo 250. Las escaleras debern tener las caractersticas siguientes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. Pasamanos a ambos lados; Ancho mnimo de 1.80 metros libre de pasamanos; Quince peraltes como mximo entre descansos; La nariz de las huellas debe ser antiderrapante y de color contrastante; Los peraltes sern verticales y con una inclinacin mxima de 0.025 metros; Los escalones debern tener huellas de 0.34 metros; Superficie antiderrapante; y Ausencia de saliente en la parte superior del peralte.

Artculo 251. Los elevadores debern tener las caractersticas siguientes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. Sealamientos claros para su localizacin; Ubicacin cercana a la entrada principal; rea interior libre de 1.50 metros por 1.50 metros como mnimo; Ancho mnimo de puerta de 1 metro; Pasamanos interiores en sus tres lados; Controles de llamada colocados a 1.20 metros en su parte superior; Dos tableros de control colocados a 1.20 metros de altura u no a cada lado de la puerta y los botones de control deber tener nmero arbigos en relieve; Los mecanismos automticos de cie rre de la s puertas de bern de operarse co n el tie mpo suficiente para el paso de una persona discapacitadas; y El elevador deber tener exactitud en la parada con relacin al nivel del piso.

Artculo 252. Vestbulos de acceso a edificios. Las puertas debern tener las caractersticas siguientes: I. II. En todos los accesos exteriores y d e intercomunicacin deber tener colores d e alto contraste en relacin a los de la pared; Ancho mnimo de 1 metro;

155

III. IV. V. VI.

Si est cerca de la esquina o en la e squina de una habitacin, deber abatir hacia el muro ms cercano; Las manij as y cerrad uras debe rn ser re sistentes, de f cil man ejo y e star i nstaladas a 0.90 metros del nivel del piso; Los picaportes y jaladoras debern ser de tipo palanca; Cuando existan cambios de nivel en lo s espacios exteriores pblicos, hacindose necesario el uso de circulaciones verticales, se deber prever tanto escaleras con pasamanos, como rampas sujetndose a las especificaciones descritas; y Los ve stbulos d e in greso a edifi caciones o ve stbulos de distribucin i nteriores de bern observar las siguientes consideraciones: a) b) c) Debern de evitarse en l o posible escalones o cambios de nivel pronunciados en los vestbulos de acceso a edificios sea este vestbulo interior o exterior; Deber ser el espa cio d onde no exi sta ningn tip o de barrera arquite ctnica o de vegetacin; y Ser el espacio ms a mplio del edifi cio y ten dr u n a cceso directo a l a va pbli ca, estacionamiento o rutas pedestres.

VII.

Artculo 25 3. Los an dadores, b anquetas o senderos peatonales de bern ob servar l as siguientes caractersticas: I. En los espaci os abiertos pblicos se deber prever que existan reas de descanso para sillas de ruedas al menos a cada 50 metros de distan cia, que no interfieran co n la circul acin peatonal; La pendiente mxima en los andadores ser del 5 por ciento; Se debe r observar con especial aten cin que l a vegetacin y arb olado a l os la dos de los andadores peatonales tenga una altura mnima de 2.10 metros y que no obstruya el andador en los costados; Debern ser de un terminado rugoso y antiderrapante; Todas las banquetas deben tener superficies firmes, parejas y no resbaladizas. De ser posible, en las aceras se d eben utilizar diferentes materiales, o col ores p ara fa cilitar la identificacin y orientacin a personas con deficiencias visuales; En los cruces con el arro yo vehicular se deb ern con struir ram pas con las esp ecificaciones antes descritas; y Por ningn motivo se permitir cambios bruscos de nivel en las banquetas por paso de ingresos vehiculares o peatonales que ingresen a propiedad privada o p blica. Los desarrollos de estos cambios de nivel se realizarn por dentro de la propiedad.

II. III.

IV. V.

VI. VII.

Artculo 25 4. No se permitirn establecimientos tem porales o pe rmanentes so bre la va pblica ni que funcione sta co mo ve stbulo d e ing reso con el fi n de g arantizar el lib re p aso de la s p ersonas con discapacidad visual o motriz. Artculo 255. En conjuntos habitacionales, comerciales o de equipamiento se deber disear un sistema de rutas pedestres independiente del trfico vehicular sin ninguna barrera ni pendiente mayor del 5%.

156

Artculo 256. En los casos en que las rutas pedestres coincidan con las vas de trfico vehicular, se debe proveer de semforos parlantes y luminosos especiales para el cruce de peatones. Artculo 25 7. La s aceras y ca minos deben form ar una red pa ra el d esplazamiento d e peatones e ntre todos lo s pu ntos pri ncipales de u na zona urban a. Se debe p restar aten cin espe cial a l a cre acin d e conexiones p edestres a propiadas con los apeaderos d el tra nsporte u rbano, tren lige ro y l os sitios d e autos de alquiler. Artculo 258. E n las reas de acceso, trnsito y estancia de edificios pblicos y centros comerciales se debern instalar sealamientos que en apego a las especificaciones siguientes: I. II. III. Los letreros o sealizaciones debern de ser de los colores y e specificaciones internacionales que para el caso existen; Los letreros grficos visuales debern tener letras de 0.05 metros de alto como mnimo, en color contrastante con el fondo y colocados a 2.10 metros sobre el nivel del piso; En los letreros tctiles las letras o nmeros tendrn las siguientes dimensiones: 0.002 metros de relieve, 0.02 metros de altura y colocarse a 1.40 metros de altura sobre la pared adyacente a la manija de la puerta; Los sistemas de alarma de emergencia debern instalarse a base de seales audibles y visibles con sonido intermitente y lmpara de destellos; En sal as de espera y au ditorios se d estinar un rea cercan a al acceso de 1 metro por 1. 25 metros para discapacitados en sillas de ruedas. Se indicar simbologa de rea reservada; En sala s d e esp era y a uditorios se reservar un a siento pa ra di scapacitados con m uletas o bastones cercano al acceso y simbologa de rea reservada; En com edores se d ebern con siderar me sas de 0.76 metro s de removibles; altura libre y a sientos

IV. V. VI. VII. VIII. IX.

En las reas pblicas se deber prever como mnimo un telfono dispuesto a una altura de 1.20 metros y no dentro de gabinete cerrado; y Los mostradores de atencin al pblico tendrn una altura mxima de 0.,90 metros.

TTULO CUARTO Normas de ingeniera urbana CAPTULO I Disposiciones generales

Artculo 259. Para los efectos del presente Ttulo, se entiende por: I. Acometida: conjunto de elementos para conectar la instalacin domstica a la red elctrica o a la de seales de comunicacin.

II. Alcantarillado: conjunto de tuberas que conducen las aguas residuales desde las descargas domiciliarias hasta el sitio de desalojo o disposicin final de las mismas. III. Banquetas: porcin de la va pblica destinada especialmente al trnsito de peatones.

157

IV. Cune

tas: estructura para la conduccin superficial del agua pluvial.

V. Descarga domiciliaria: conjunto de elementos que sirven para conectar el sistema interno de desage domiciliario con el sistema de alcantarillado municipal. VI. Dren VII. Fosa aje pluvial: sistema para la recoleccin y alejamiento del agua producto de las lluvias. sptica: e structura para el tratamiento primario de las agua s re siduales media nte la sedimentacin y la digestin de los desechos slidos. borde de la banqueta que la separa del arroyo de la calle. area: cables de con duccin elctrica o de se al de comu nicacin soportados por

VIII. Guarnicin: IX. Instalacin postes.

X. Instalacin oculta: tendido subterrneo de ductos y cables de conduccin elctrica o de seal de comunicacin. XI. Mobiliario Urbano: todos aquellos elementos que sirven para mejorar la calidad ambiental de los e spacios exteriores, vi alidades ve hiculares, pe atonales y e spacios p blicos, como son las bancas, basureros, fuentes, y otros similares. XII. Nomenclatura: XIII. Pa XIV. XV, XVI. los nombres oficiales de los sitios y vialidades del municipio.

vimento: estructura de revestimie nto del suelo d estinada a soportar el tr nsito vehi cular o peatonal de manera cmoda y segura. Pozos de absorcin: obra hidrulica a la qu e se destinan aguas pluviales con el p ropsito de restituirlas a las aguas subterrneas. Red con tra incendios : sistema de tu beras, vlvul as, y en gen eral to dos lo s di spositivos y estructuras requeridos para controlar un incendio. Red de ab astecimiento: si stema d e tube ras, cruceros, cajas, y e n ge neral todo s los dispositivos y estru cturas requeridos para conducir el agua pota ble a lo larg o de las vialida des de una localidad para consumo de los usuarios. Red de alumbrado pblico: sistema de postes, luminarias, y en general todos los dispositivos y estructuras requeridos para la iluminacin de la va pblica. Red de ele ctrificacin: sistema d e ca bles, po stes o ducto s, y tran sformadores y en gen eral todos lo s di spositivos y estru cturas requeridos pa ra tran smitir l a elect ricidad a lo largo de las vialidades de una localidad para el consumo de los usuarios. Red de riego: sistemas de tuberas y dems dispositivos y estructuras requeridos para el riego de zonas arboladas o de jardinera. telefnica: si stema de ca bles, p ostes o duct os, y en gen eral todo s lo s dispo sitivos y estructuras reque ridos para tran smitir l a seal telefnica a l o la rgo de l as vi alidades de una localidad para el aprovechamiento de los usuarios.

XVII. XVIII.

XIX. XX. Red

XXI. Sealamiento: se alamiento hori zontal y vertical de las vialid ades, incluy endo pla cas de nomenclatura, para la orientacin del trnsito vehicular y peatonal.

158

XXII.

Sistema de tratamiento de aguas n egras: in stalaciones y di spositivos ne cesarios pa ra el proceso artificial d e elimi nar o alterar l os componentes nocivos de la s aguas residuales en funcin del tipo de reuso que se les quiera dar.

XXIII. Toma domiciliaria: conju nto de eleme ntos co nectados a la re d de distribu cin y que sirven para entregar el agua a los usuarios dentro de un predio. Artculo 260. Toda accin urbanstica deber ejecutar las obras mnimas de urbanizacin que se indican en este captulo, conforme a la siguiente clasificacin: I. II. III. Fuera de los lmites de los centros de poblacin, las exigidas de acuerdo a cada tipo de zona; Comprendida en los centros de poblacin de nivel rural, se ruc, bsi co, la s e xigidas p ara la s zonas H4; y Comprendida en lo s cent ros de p oblacin nivel m edio e i ntermedio, e statal y regio nal, las exigidas de acuerdo a cada tipo de zona.

Artculo 261. Para las zonas de granjas y hue rtos, tipo GH, las obras mnimas de u rbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. Red de abastecimiento de agua potable con tomas, domiciliarias; Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin para uso domstico, instalacin area; do pblico; ones prefabricadas;

V. Alumbra VI. Guarnici VII. VIII. IX. X.

Banquetas de material ptreo o similar; Pavimentos de terracera balastreada, empedrado o similares; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 262 . Para las zonas, turstico ecol gico, tipo TE, las obras mnim as de urbanizacin q ue se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. V. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias; Red de el ectrificacin con se rvicio de baja domiciliaria; tensin, inst alacin a rea, con acom etida

159

VI.

Red de alu mbrado pbl ico so bre poste s de la Comisin F ederal de Electri cidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y sobre poste metlico e in stalacin oculta en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; Red telefnica con instalacin area; Guarniciones prefabricadas o integrales; Banquetas de adoqun, empedrado o similar; Pavimentos de terracera balastreada, adoqun, empedrado o similar;

VII. VIII. IX. X.

XI. Red de riego utilizando agua tratada; XII. Sealami ento; y XIII. Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.

Artculo 263. Para la s zonas, tu rstico cam pestre, tipo T C, las obras mnim as de u rbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. Red de abastecimiento de agua potable con tomas, domiciliarias; Fosas spticas para disposicin de aguas residuales de origen domstico; Red de el ectrificacin con se rvicio de baja domiciliaria; tensin, inst alacin a rea, con acom etida

Red de alu mbrado pbl ico so bre poste s de la Comisin F ederal de Electri cidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin; ones prefabricadas;

V. Guarnici VI. VII.

Banquetas de material ptreo o similar; Pavimentos de empedrado o similar; ento; y

VIII. Sealami IX.

Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 264. Para las zonas turstico hotelero den sidad mnima, tipo TH-1, tursti co hotelero densidad baja, tipo TH-2, turstico hotelero densidad media, tipo TH-3, y turstico h otelero densidad alta, tipo TH-4, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. V. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias; Red d e ele ctrificacin con servi cio de alta y baja tensi n, instal acin oculta, con a cometida domiciliaria;

160

VI. VII. VIII.

Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria; Vlvulas contra incendio en la red de agua potable; ones integrales;

IX. Guarnici X. XI. XII. XIII. XIV.

Banquetas de concreto hidrulico, adoqun o similar; Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun o similar; Red de riego utilizando agua tratada; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin y equipamiento.

Artculo 265. Para las zo nas habitacional jardn, tip o HJ, ha bitacional unifamiliar densidad mnima, tipo H1, en todas sus modalidades, habitacional unifamiliar densidad baja, tipo H2, en todas sus modalidades; las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. V. VI. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de al cantarillado sanitario con descarga domiciliaria o sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de b aja ten sin, i nstalacin o culta, co n a cometida domiciliaria; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta en vialidades vehiculares y peatonales, as como en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria; ones integrales;

VII. Guarnici VIII. IX. X. XI. XII.

Banquetas de concreto hidrulico, adoqun, o similar; Pavimentos de concreto hidrulico, adoqun, o similar; Red de riego utilizando agua tratada; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin. n todas sus

Artculo 26 5. Para la s zona s ha bitacional un ifamiliar de nsidad medi a, tipo H3, e modalidades, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

161

I. II. III. IV. V.

Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de el ectrificacin con se rvicio de baja domiciliaria; tensin, inst alacin a rea, con acom etida

Red de alu mbrado pbl ico so bre poste s de la Comisin F ederal de Electri cidad (CFE), instalacin a rea, en viali dades vehi culares y peat onales, y so bre po ste m etlico e n reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; Red telefnica con instalacin area; ones prefabricadas;

VI.

VII. Guarnici VIII. IX. X. XI.

Banquetas de concreto hidrulico o similar; Pavimentos de concreto hidrulico o similar; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 267. Para las zo nas habitacional unifamiliar densidad alta, tipo H4, en todas sus modalidades, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. V. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de el ectrificacin con se rvicio de baja domiciliaria; tensin, inst alacin a rea, con acom etida

Red de alumbrado p blico so bre po ste po stes de la Comi sin F ederal d e El ectricidad (CFE), instalacin area, en vialidades vehiculares y peatonales, y en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; Red telefnica con instalacin area; ones prefabricadas;

VI.

VII. Guarnici VIII. IX. X. XI.

Banquetas de concreto hidrulico o similar; Pavimentos de concreto asfltico, empedrado o similar; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

162

Artculo 268. Para la s zonas mixto ba rrial, tipo MB, mixto distrita l, tipo MD, m ixto central, tipo M C, en todas sus intensidades y mixto regional, tipo MR, l as obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. V. VI. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y reas de cesin; Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria; ones integrales;

VII. Guarnici VIII. IX. X. XI.

Banquetas de concreto hidrulico; Pavimentos de concreto hidrulico; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes, y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 269. P ara las zonas, comercial vecinal, tipo CV, comercial barrial, tipo CB, come rcial distrital, tipos CD, comercial central, tipo CC, e n todas sus i ntensidades, y comercial regional, tipo CR, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. V. VI. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y reas de cesin; Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria; ones integrales;

VII. Guarnici VIII. IX. X. XI.

Banquetas de concreto hidrulico; Pavimentos de concreto hidrulico; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

163

Artculo 270 . P ara la s zonas de servicios v ecinales, t ipo S V, serv icios b arriales, t ipo S B, serv icios distritales tipo SD, servicios centrales, tipo SC, en todas sus intensidades, servicios regionales, tipo SR, y servicios a la industria y el comercio, tipo SI, las obras mnimas de urbanizacin que se exigi rn son las siguientes: I. II. III. IV. V. VI. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de alta y baja tensin, instalacin area; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta, en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y reas de cesin; Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria; ones integrales;

VII. Guarnici VIII. IX. X. XI.

Banquetas de concreto hidrulico; Pavimento de concreto hidrulico; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin.

Artculo 271. Para las zonas, industria ligera d e riesgo bajo, tipo I-1, indust ria media de riesgo medio, tipo I-2, e in dustria pe sada de ri esgo alto, tipo I- 3, y parque industrial ja rdn las o bras mnima s d e urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias; Red de electrificacin en alta tensin, instalacin area; Red d e alu mbrado p blico sob re po ste metli co, instala cin oculta o a rea, en vialid ades vehiculares y peatonales, en reas verdes y reas de cesin y de equipamiento urbano; Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria; Red contra incendios por separado de la red de agua potable; Banqueta de concreto hidrulico; Pavimento de concreto asfltico; Sealamiento; y

164

XII.

Mobiliario urbano, arbolado y jardin era en vialidad es vehiculares y peatonale s, reas verdes y de esparcimiento, y reas de cesin y de equipamiento.

Artculo 27 2. Para las zon as d e eq uipamiento vecin al, tipo EI-V, equipa miento ba rrial, tipo EI-B, equipamiento distrital tipo EI-D, eq uipamiento central, tipo EI-C, y equip amiento re gional, tipo EI-R, la s obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria; Red de alcantarillado sanitario con descarga domiciliaria; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin, instalacin area; Red de alu mbrado pblico sobre poste metlico e in stalacin oculta, en vialidades vehi culares, peatonales y reas verdes; Red telefnica con instalacin oculta y acometida domiciliaria; Banquetas de concreto hidrulico; Pavimento de concreto hidrulico; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.

Artculo 273. Para las zo nas de espacios verdes, abiertos y recreativos veci nales, tipo EV-V, espaci os verdes, abiertos y recreativos barriales, tipo EV-B, espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, tipo EV-D, e spacios ve rdes, abiertos y recreativos cent rales, tipo EV-C, y e spacios ve rdes, abie rtos y recreativos regionales, tipo EV-R, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; Red telefnica con instalacin oculta y casetas de servicio pblico; Banquetas de concreto hidrulico; Pavimento de concreto hidrulico; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.

Artculo 27 4. Para las zona s de infra estructura u rbana, ti po IN-U, infra estructura regional, tipo IN-R, instalaciones esp eciales urbanas, tipo I E-U, e in stalaciones espe ciales regio nales, tipo IE-R, las o bras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las siguientes:

165

I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X.

Red de abastecimiento de agua potable; Red de alcantarillado sanitario; Sistema de drenaje pluvial; Red de electrificacin con servicio de baja tensin e instalacin oculta; Red de alumbrado pblico sobre poste metlico e instalacin oculta; Red telefnica con instalacin oculta y caseta de servicio pblico; Banquetas de concreto hidrulico; Pavimento de concreto hidrulico; Sealamiento; y Mobiliario urbano, arbolado y jardinera en vialidades vehiculares, peatonales y reas verdes.

Artculo 275. Como disposiciones generales en materia de obras mnimas para pavimentos y banquetas se aplicarn las siguientes, siempre y cuando sean congruentes con la configuracin urbana existente: I. Los pavimentos de la red vial, segn su tipo que se establece e n el Ttulo Quinto Normas de Vialidad, cuadro 45, 46 y 47 de este Reglamento, debern garantizar las condiciones de calidad de servicio y mantenimiento mnimo requeridos para una vida til de 20 aos. Para su diseo habr qu e considerar e l trfico, la topografa , la hidrolog a y el clim a, as como las caractersticas del suelo de soporte y de los materiales a emplearse. a) b) Las vialidades de acceso controlado, ubicadas dentro de lo s lmites d e los centros de poblacin, debern ser de concreto de cemento portland preferentemente; Las vialid ades pri ncipales y vialidades cole ctoras p odrn ser de con creto asf ltico, concreto de ceme nto p ortlan, ad oqun o si milar, con gu arniciones inte grales d e concreto que acten como botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta; Las vialid ades cole ctoras meno res p odrn ser d e co ncreto a sfltico, concreto de cemento port land, adoqun o simil ar, con guarniciones integrales de co ncreto que acten como botallantas para dar seguridad al peatn en la banqueta. En las vialid ades subcolectoras y lo cales, el te rminado mni mo a exigir ser d e empedrado, exceptuando lo sealado en los siguientes incisos; Para lo s desarrollos con enfoqu e e colgico com o turstico c ampestres, turstico ecolgicos, y granja s y huerto s, podrn ser d e terracera balastreada, con la debida canalizacin de las aguas pluviales a base de cunetas y guarniciones, estando sujetos a un mantenimiento adecuado; y para las acciones urbansticas de urbanizacin progresiva, sern en su etapa inicial a base de conformacin de la va pblica a nivel de subrasante.

c)

d) e)

f) II.

Las banquetas estarn sujetas a las siguientes obras mnimas: a) En todo tipo de zonas, exceptuando lo sealado en el siguiente inciso, podrn ser de piedra laja, mosai co, tab ique de b arro pren sado, con creto, a doqun o similar,

166

ajustndose a lo dispuesto en materia de imagen visual en el Ttulo Segundo, Normas de Diseo Arquitectnico de este Reglamento; y b) Para lo s de sarrollos d e enfoque e colgico como turstico campe stres, tursti co, ecolgicos, y granja s y hu ertos, podrn permanecer estas reas en su e stado natural cuando las caractersticas de la vegetacin existente lo justifique, o tratarse a base de cubrepisos y jardinera inducida. La franja del andador peatonal, donde se requiera, no podr ser menor a 1 metro de ancho con un acabado de tierra apisonada o gravilla.

Artculo 27 6. To das la s zona s e nunciadas en lo s artculos ante riores debern ob servar l os sig uientes lineamientos: I. Cuando se realicen in stalaciones e speciales, tale s como tel evisin po r cable, gas o si milares, debern ser ocultas, co n servi cios do miciliarios, que no interfi eran con lo s servici os b sicos sealados en los artculos anteriores; Como proteccin al usuario, las redes y accesorios instalados, debern evitar la po sibilidad de contaminacin exterior y la utilizacin de materiales que puedan afectar de manera nociva, en el corto o largo plazo el medio ambiente natural y la salud pblica; y Las especificaciones tcnicas referentes a las ob ras enunciadas en el pre sente captulo, se rn las qu e se se alen e n el regl amento de con struccin mu nicipal, o en la s ho rmas de lo s organismos responsables de suministrar el servicio.

II.

III.

Artculo 277. Cuando se desarrollen obras mediante el sistema de accin urbanstica de objetivo social, se e star a l o se alado e n el Ttulo S exto, Captul o XI, de la L ey, debien do ajusta rse a l as n ormas d e control de u so del su elo y de cont rol d e la den sidad de la edificaci n previ stas en el Captulo IX, del Ttulo Primero del pre sente Reglamento para la s zonas tipo H4-U, habitacional unifamiliar densidad alta, para el tipo d e centro de p oblacin que corresponda. Las obra s mnimas qu e se exigirn al inicio de la ocupacin en este tipo de zonas son las siguientes. I. II. Aprovisionamiento de agua potable, mediante hidrantes localizados en una de las esquinas; y Conformacin del terreno a nivel de subrasante para sealar las vialidades pblicas.

CAPTULO II Criterios para la introduccin de agua potable, drenaje sanitario y pluvial

Artculo 278. En congruencia con el artculo 45 de la Ley de Aguas Nacionales, se establece que son las autoridades municipales, a travs d e los o rganismos en cargados del si stema de ag ua potabl e y alcantarillado, las responsables del abastecimiento oportuno en calidad y cantidad del agua potable a los centros de poblacin, as como del correcto tratamiento y desalojo de las aguas residuales. Artculo 279. Los proyectos y la construccin de las redes de agua potable y alcantarillado debern ser revisados y apro bados por la a utoridad muni cipal, en coordina cin con el organismo re sponsable del sistema. Artculo 28 0. De conformidad con lo seala do en el artculo 234 de l a L ey, e l Proye cto Definitivo de Urbanizacin deber incluir tanto el proyecto de agua potable como el proyecto de la red o del sistema de desalojo de las aguas residuales y pluviales. Estos proyectos debern realizarse segn lo indicado en las siguientes normas: I. Manual de diseo de agua potable, alcantarillado y saneamiento, de la Comisin Nacional del Agua;

167

II. III.

Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento; La norma oficial mexicana (NOM);

Las especificaciones particulares del organismo responsable del sistema de agua potable y alcantarillado del centro de poblacin. Artculo 281. Para la ejecucin de sus respectivas obras se tomar como base lo estipulado en: I. II. III. IV. V. Normas Tcnicas para la construccin e instalaciones de la Obra Pblica, de la Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; Normas de Construccin, de la Comisin Nacional del Agua; Las e specificaciones parti culares del o rganismo re sponsable del sistema d e agua pota ble y alcantarillado del centro de poblacin; La norma oficial mexicana (NOM); y Las disposiciones establecidas en el reglamento de construcciones del municipio.

En este cap tulo se indi can ex clusivamente al gunos de lo s li neamientos generales p ara e ste tipo de proyectos. Artculo 282. En la captacin hidrulica para usos urbanos, se debern prever las siguientes medidas: I. II. III. No se debe permitir descargas de agu as residuales sin tratamiento previo di rectamente sobre cualquier cuerpo hidrulico; No se deb en permitir captaciones agu as deb ajo de una de scarga re sidual, a un cu ando stas sean tratadas; y El agua captada, antes de su distribucin a un centro de poblacin deber ser potabilizada.

Artculo 283 . En zon as sujeta s a f enmenos n aturales cclicos, las plantas p otabilizadoras y d e tratamiento d e ag uas residuales, d ebern contar con pl antas a uxiliares d e energa i ndependientes d el suministro elctrico normal. Artculo 2 84. Para el tendido de la re d hidrulica de distri bucin se de bern considerar los si guientes criterios: I. Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo d e desarrollo urbano son: proporcionar agua potable, en calidad y en cantidad suficiente, las 24 horas del da 2 y con las presiones adecuadas, siendo estas de 1.5 a 5.0 kg/cm y en casos excepcionales una 2 presin mni ma de 1.0 kg/cm , toda s la s p resiones se con siderarn pa ra co ndiciones de saturacin ocupacional y en la hora de mxima demanda. Slo se pe rmitir la reali zacin d e accion es u rbansticas en terreno s do nde su topog rafa se localice a menos de 15 metros de nivel, con respecto a la lnea p iezomtrica, para condiciones de mxima demanda, en el sitio de alimentacin al desarrollo. En el caso contrario se evaluar entre las siguientes alternativas: a) Entregar el agua en bloque hasta un tanque, que permita rebombear hasta garantizar presiones adecuadas al usuario; y

II.

168

b) III.

Disponer el desarrollo de un sistema propio de agua potable.

Toda tubera de agua potable se al ojar en u na zanja. Slo e n casos excepcionales, se u sar tubera de acero con instalacin superficial. Cuando el agua tenga propiedades incrustantes se deber estabilizar desde su captacin para evitar daos en la tubera y conexiones. El sistema de aba stecimiento se dividir en circuitos pa ra el mejor control, cuya exten sin depender de las condiciones especiales de las fuentes de abastecimiento y de las localidades a servir, debindose presentar los planos que consignen los datos que contengan las memorias tcnicas y d escriptivas correspondientes para su revisin y a probacin por la auto ridad competente. Las tuberas de distribucin debern ser de cuando menos 10 centmetros de dimetro. Tanto las tuberas maestras como las distribuidoras podrn ser de fibrocemento. PVC, polietileno de alta de nsidad, y satisfarn la calidad y e specificaciones q ue al efecto seale la autoridad competente y que cumplan las normas oficiales mexicanas vigentes. En las vialidades de menos de 20 met ros de ancho, la red de a gua se instalar en el arroyo de la calle a 1 metro de la guarnicin hacia el arroyo y en las vialidades pblicas de mayor anchura que la antes indicada, se construir doble lnea a 1 metro hacia el interior del arroyo a p artir de las guarniciones. La distancia mnima de separacin entre la tubera hidrulica principal y la sanitaria, telefnica o elctrica, deber ser de 2.50 met ros. Toda tube ra hid rulica se te nder por e ncima de la sanitaria, a una distancia mnima de 0.50 metros. En zona s in dudables o de fuerte s lluvias, los rel lenos po steriores al tendi do de la s re des debern tener una compactacin equivalente a la del terreno en que se instalan. Para la dotacin de litro s de agua p otable p or h abitante al da, se de bern man ejar l os parmetros indicados en la siguiente tabla: POBLACIN DE PROYECTO CLIMA
do Templado 125 150 200 225 250 150 175 225 250 300

IV.

V.

VI.

VII. VIII. IX.

(habitantes) Cli 2,500 a 15,000 15,000 a 30,000 30,000 a 70,000 70,000 a 150,000 150,000 a ms

Fro 100 125 150 175 200

Clima Clido: cuya temperatura media anual flucta entre 20C a 30C. Clima Templado: cuya temperatura media anual flucta entre 16C a 20C. Clima Fro: cuya temperatura media anual flucta entre 10C a 16C. Los rangos de clima corresponden a grupos derivados de las cartas del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica (I NEGI), la d enominacin es e specfica para l os fin es d e e ste Reglamento, considerando las caractersticas del Estado de Jalisco. Estos parmetros son indicativos, y podrn variar de acuerdo a las caracte rsticas p ropias de cada zona o ce ntro de pobl acin. En los casos que se requiera, se debe r llevar a cabo un e studio de d otaciones de a cuerdo a la s necesidades propias de la zona. Para otros tipos de zona se debe consultar el manual de la Comisin Nacional del Agua (CNA) Artculo 285. Para el tendido de la red sanitaria se debern considerar los siguientes criterios:

169

I.

Para el cl culo del gasto medio de a guas residuales, se con siderar del 70 al 80 por ci ento de la dotacin de agua potable sealada en el artculo anterior, adicionando los gastos industriales, pluviales en sistemas combinados, y si es el caso, las filtraciones freticas; Las descargas domiciliarias se debern colocar una por cada predio hacia la red de atarjeas de la calle, previniendo pendientes mnimas del 2 p or ciento, adems de un registro en el interior del predio, e n su lin dero frontal, y con medida s m nimas de 0.4 0 por 0.6 0 metros, por 0.90 metros de profundidad; Las d escargas do miciliarias o al baales tend rn un dim etro mnimo de 15 ce ntmetros, emplendose codo y slant, o su equi valente, para la con exin de re gistros terminale s del drenaje domiciliario en la va pblica; Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muerta s, la s tubera s con dimetro h asta 0.45 m etros debern tend er un colchn mnimo de 0.90 m etros, entre el nivel de ra sante y el lomo superior de la tubera. Para dimetros entre 0.61 y 1.22 metros, el colchn mnimo ser de 1 metro, y para di metros mayo res ser de 1.5 0 metro s. Este col chn se aum entar lo necesario, para permitir las descargas domiciliarias en los casos que los predios del frente de las manzanas se encuentren en contrapendiente topogrfico respecto al nivel de la calle; Para el clculo de di metros de las atarjeas, colectores o emi sores deber tomarse en cuenta que para el gasto mnimo se alcance un tirante de 1 centmetro en caso de pendientes fuertes y de 15 centmetros en caso de pendientes normales; respecto al gasto mximo extraordinario su consideracin se ba sar a que el agua e scurra siempre po r g ravedad, sin p resin ni a tu bo lleno. Adems la velocidad mnima efectiva ser de 0.30 m/s y la mxima depender del tipo de tubera a utilizar; Sern inadmisibles tuberas con dimetro menor a 25 centmetros; En las vialidades de menos de 20 metros de ancho, los colectores se instalarn bajo la lnea del eje de la calle y en las v as p blicas de mayor a nchura que la antes in dicada, se con struir doble lnea de colectores ubicada cada una a 2.50 metr os hacia el interior del arroyo a partir de las guarniciones; Ser obligatoria la construccin de po zos de visita o cadas de agua en todos aquellos puntos en do nde la s lnea s cambien d e di reccin, di metro, pendi ente, o exista n e ntronques, y en tramos re ctos, an sin d arse esta s ci rcunstancias, estos po zos de visita o regi stros no se esparcirn entre si a distancias mayores que los lineamientos del organismo operador sealen; Toda tube ra para al cantarillado sa nitario de ber tener ju ntas hermticas e n su uni n, para evitar cual quier fuga en la s junta s. La tubera deber ser p robada tanto en fbrica co mo e n 2 campo para resistir una presin interna mnima de 0.75 kg/cm pa ra e l caso de a tarjeas, y de 2 1.5 kg/cm para el caso de colectores y emisores; y Cuando las aguas residuales domsticas fluyan hacia una planta de tratamiento, la red de su sistema ser separada, es decir, para alcantarillado sanitario exclusivamente.

II.

III.

IV.

V.

VI. VII.

VIII.

IX.

X.

Artculo 286. Las plantas de tratamiento estarn sujetas a la observacin de los siguientes criterios: I. Debern estar ce rcadas en su permetro, y preferentemente alejadas por lo me nos a 500 metros de cualquier cuerpo hidrulico importante, p ara evitar su contaminacin. Cuan do esta distancia n o sea p osible de obten erse, se deb ern tomar la s m edidas ne cesarias pa ra ev itar filtraciones y prevenir la contaminacin de cuerpos de agua;

170

II.

Se debern emplazar en las partes ms bajas del desarrollo urbano, para facilitar la conexin y operacin de los colectores convergentes a ellas. Sin embargo, cuando la nica opcin para la ubicacin de la planta sea en te rrenos con niveles superiores a las plantillas de los colectores, se construir previamente una estacin de bombeo; No se debe rn co nstruir en su elos fretico s in mediatos, y si es el caso, hacer la necesarias para garantizar que no se produzcan filtraciones; s ob ras

III. IV. V. VI.

Se deber prohibir cualquier uso recreativo en sus instalaciones o en su entorno inmediato; Se deber separar, por lo menos, 100 metros de tiraderos de desechos slidos; y Para d eterminar el tipo de tratamie nto de la s aguas resi duales, as como lo s p armetros de diseo de cada una de sus unidades, se tomarn como base las normas correspondientes de la Comisin Nacional del Agua.

Artculo 287. Los sistemas de drenaje pluvial considerarn los siguientes criterios: I. En zonas de nuevo de sarrollo se d eber incluir la co nstruccin de sistemas separados para la conduccin de aguas residuales y pluv iales, y don de el su bsuelo lo permita, l a perforacin de pozos de in filtracin con ca pacidad para captar los e scurrimientos pluv iales sobre las superficies cubiertas, previa aprobacin del organismo operador del sistema; El caudal de aguas pluviales se calcular con los lineamientos del organismo operador o en su defecto, con las recomendaciones de la Comisin Nacional del Agua; A falta de in dicaciones e specficas d e la autori dad com petente, la inten sidad de lluvia se adoptar para un periodo de tiempo que depender de la ubicacin de la zona, segn se indica a continuacin: a) b) c) IV. Zonas centrales: 5 a 10 aos; Zonas urbanas perifricas: 2 a 5 aos; y Zonas suburbanas: 1 a 2 aos.

II. III.

Las ag uas pl uviales se cone ctarn a los cole ctores existente s, siemp re y cuand o tenga n la capacidad p ara re cibirlas. En caso contra rio, se disea r un sistem a de evacu acin independiente hasta alej ar el agua a u n cuerpo receptor qu e tenga cap acidad suficiente o por medio de un sistema propio, con escurrimiento superficial y captacin en sitios estratgicos por medio de coladeras de piso, piso y ban queta, bocas de tormenta, transversales o coladeras de diseo especial, las cuale s se cone ctarn a po zos de absorcin. Siendo p referente esta ltima opcin, cuando las condiciones de estabilidad y permeabilidad del subsuelo lo permitan, ya que adems, permitirn la recarga de los mantos freticos; En las nuevas acciones urbansticas y de edificacin, cuando el subsuelo, tenga capacidad para recibir el a gua pluvial, sin poner en ri esgo la es tabilidad de la s construcciones, ser obligatorio que e n cada edifica cin, se capte el agua de lluvi a en fo rma i ndependiente hasta pozos de absorcin ubicados dentro de cada predio; Cuando no sea posible lo anterior, ser obligacin del responsable de las obras, la evacuacin y alejamiento del agua pluvial, sin ocasionar daos a terceros, del agua ca ptada en vialidades y banquetas, as como la correspondiente a los lotes o nuevas edificaciones;

V.

VI.

171

VII.

El diseo en la zona de captacin de agua pluvial por medio de coladeras o bocas de tormenta, ser de tal m anera que se eviten cambi os bruscos dependientes, que afe cten la circulacin de vehculos; y La ubi cacin de todo sitio de ca ptacin se lleva r a cab o en p untos d onde no afecte n a los peatones al cruzar las vialidades.

VIII.

Artculo 2 88. En los sist emas d e dre naje pluvial, se pe rmitir l a opci n de drenaje pluvi al sup erficial, como son escurrimientos naturales, cunetas y canales, cuando se considere que se cumplen los criterios de conservacin d e la configuracin u rbana y no re presente peli gro pa ra l a salud o la inte gridad d e l a poblacin.

CAPTULO III Criterios Para la introduccin de infraestructura elctrica, alumbrado y telefona.

Artculo 289. El alumbrado pblico es un servicio municipal, y es por ello qu e son los Ayuntamientos los encargados de la planea cin, diseo, const ruccin, supe rvisin, opera cin y mantenimiento de ese servicio. Artculo 290. To dos los proyectos y ob ras de electrificacin y alu mbrado debern ajustarse a la s leyes, reglamentos, normas y especificaciones que se mencionan a continuacin: I. II. Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica y su Reglamento; Lneas de distribucin o extensiones de alta y baja tensin, norma CFE; NOM-001-SEMP-1994;

III. Norma IV. V.

Especificaciones para el diseo y construccin de alumbrado pblico expedidas por la autoridad municipal; y Los criterios que a continuacin se se alan, as como todos los dem s ordenamientos legales que sean aplicables a la materia. e lneas d e ene rga elct rica, se deb ern con siderar los si guientes

Artculo 29 1. Para el tendido d criterios: I. II. III.

Las alturas mnimas para tendido de l neas sobre postes, debern ser de 7.5 0 metros en baja tensin y 10.50 metros en alta tensin. La separacin mxima entre postes deber ser de 50 metros en baja tensin y de 90 metros en alta tensin; y La altura mnima de acometida elctrica a predio deber ser de 5.50 metros, con u n desarrollo mximo de lnea de 35 metros.

Artculo 292. Para el ten dido y dist ribucin de lumi narias de alumbrado pblico, se deb ern considerar los siguientes criterios: I. II. III. La altura mnima pe rmisible de lumi narias de ber ser d e 4.80 metros, y la mxima d metros; Su esparcimiento mnimo deber ser de 25 metros; y la intensidad lumnica mnima deber ser de 2.15 luxes. e 12

172

Artculo 293. en la con struccin de lneas telef nicas nuevas, del tipo areo con postes de madera, se proyectarn estas in stalaciones toma ndo l a a cera co ntraria a la que o cupa, o en la que se tien e proyectada, l as instal aciones el ctricas de la Co misin Fe deral de Electri cidad, cumplie ndo las norma s emitidas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes (SCT) Artculo 29 4. En las in stalaciones tel efnicas tip o su bterrneo, en d onde e xistan servicios de a gua, drenaje u o tras in stalaciones su bterrneas, se deber con sultar co n lo s distinto s organismos responsables ace rca d e la ubi cacin y profu ndidad d e e stas in stalaciones, a pegndose a la s especificaciones aplicables para el caso de la Secretara de Comunicaciones y Transportes. Artculo 29 5. Para el te ndido y distribucin d e ln eas de energa el ctrica, alumb rado, y telefona se procurar conservar congruencia con la imagen urbana existente.

TTULO QUINTO Normas de vialidad CAPTULO I Sistemas de vialidad

Artculo 29 6. El clasifican en: I. Interurban II. Intraurban sistema de vialida d qu e inte gran la e structura territorial y urban a d el e stado, s e o; e o.

Artculo 297. El sistema interurbano es el referido a las vialidades regionales que enlazan los centros de poblacin y permiten el desarrollo regional en funcin de sus recursos naturales, actividades productivas y del equilibrio de sus asentamientos. Vialidades regionales: son las que comunican a dos o m s centros de poblacin y q ue de acuerdo al nivel de gobierno que las administra se clasifican en: I. C II. aminos federales; Caminos estatales; y os rurales.

III. Camin

Artculo 298. El sistema i ntraurbano est referido a las vialidad es contenidas dentro de los lmites del centro de poblacin y que lo estructuran enlazando sus diferentes unidades urbanas. Se clasifican en: I. Sistema v ial primario: el que e structura l os e spacios en la tota lidad del rea u rbana y que forma parte de su zonificacin y de la clasificacin general de los usos y destinos del suelo. Se divide en los siguientes tipos: a) b) II. a) Vialidades de acceso controlado; y Vialidades principales. Sistema v ial secun dario: el de stinado fundam entalmente a comunicar el primer siste ma vial con todos los predios del centro de poblacin. Se divide en los siguientes tipos: Vialidades colectoras;

173

b) c) d) e) f) g)

Vialidades colectoras menores; Vialidades subcolectoras; Vialidades locales; Vialidades tranquilizadas; Vialidades peatonales; y Ciclopistas.

Artculo 29 9. Los tipos d e vialidade s enun ciados en el artcul o 298 se de scriben en los sig uientes trminos: I. Vialidades d e ac ceso co ntrolado: son pa ra el tr nsito directo en la s que e l acce so a l as mismas est limitado a ciertos sitios, determinados desde que se realiza el proyecto de la va. La funci n d e las vialida des d e acce so contro lado es la de f acilitar la m ovilidad de altos volmenes de trnsito eficientemente, agilizando el trnsito de paso a travs del rea urbana, permitindole al si stema v ial cum plir su func in ad ecuadamente entre lo s p rincipales ce ntros generadores de tr nsito. A su ve z deben ga rantizar niveles ade cuados de segu ridad a volmenes de trnsito elevados, controlando los puntos de acceso. Cuando el control del acceso es total y t odas las intersecciones importantes cruzan a desnivel, estas vialidades se denominan tambin con el nombre de autopistas o viaductos. En este tipo de vialidades las entradas y salidas, a y desde los carriles de alta velocidad, deben estar diseadas y espaciadas convenientemente para proporcionar una diferencia mnima entre la velocidad del trnsito de la corriente principal y la velocidad del trnsito que entra o sale de la misma. Las intersecciones con otras vialidades pblicas se efectuarn a desnivel y adems se deben incluir pasos a d esnivel para pe atones. Las vialidades de acceso controlado se divide n en los siguientes tipos: a) b) c) A niv el: aquellas cuya ra sante, en su mayor pa rte, est prcti camente a la misma altura que las calles transversales, aunque stas crucen a distinto nivel; Deprimidas: aquella s cuya rasante est a un nivel inferior al de la s call es transversales, a fin de que todos los cruces sean mediante pasos inferiores; y Elevadas: aquellas cuya rasante se encuentra a un nivel ms alto que el de las calles transversales, a fin de que tod os lo s cru ces con sta s se realicen pos pasos superiores;

II. Vialidades principales: este tipo, co njuntamente con las viali dades de a cceso controlado deber servir com o re d p rimaria para e l movi miento de trnsito de paso de una, rea a otra dentro del mbito urbano. Permite un enlace directo entre los espacios generadores de trnsito principales, la zona central comercial y de negocios, centros de empleo importantes, centros de distribucin y transferencia de bienes y terminales de transporte en toda el rea urbana. Estas vialidades pe rmiten tambi n enla zar la s vialidad es regionales co n la vialidad urbana y si rven para proporcionar la fluidez al trnsito de paso y de liga con las vialidades colectoras, colectoras menores, subcolectoras y locales; III. Vialidades colectoras (distritales): si rven a un d oble prop sito, permitir el movimiento e ntre las viali dades p rincipales y las vialidad es colectoras men ores, subcolectoras y locale s y a su

174

vez dar acceso directo a las propiedades colindantes. Sus caractersticas geomtricas debern considerar la existencia de rutas de transporte pblico, de carga y pasajeros; IV. Vialidades colectoras menores (barriales): son las que colectan el trnsito proveniente de las vialidades Subcole ctoras y locales y lo condu cen a las vialidade s col ectoras y princi pales; pudiendo considerar la existencia de rutas de transporte pblico Vialidades s ubcolectoras (v ecinales): la s qu e a la vez qu e d an acce so a las propie dades colindantes, tambin cole ctan el trn sito de la s vialidade s lo cales y tran quilizadas q ue interceptan y lo conducen a las vialidades colectoras menores y colecto ras, generalmente esta funcin la desempean dentro de una zona habitacional especfica. Este tipo d e calles no debe alojar rutas de transporte pblico, ni de carga ni de pasajeros;

V.

VI. Vialidades locales (vecinales): son exclusivamente de a cceso directo a l as p ropiedades colindantes, por ta nto no deben sopo rtar m s t rnsito que el ge nerado p or l a vialidad mi sma, evitando el movimiento de pa so a travs de ella s. En las zo nas h abitacionales el mximo nmero de viviendas debe dar frente a este tipo de calles; VII. Vialidades tranquilizadas: las d estinadas p rioritariamente pa ra el uso d e pe atones en zo nas habitacionales, aunque pueden circular continuamente los ve hculos de quienes vivan fre nte a ellas, tenien do el objeto de logra r u na mayor se guridad y tranquilida d pa ra la comu nidad. Pueden ser de nueva creacin o producto de un proceso de conversin de calles vehiculares a tranquilizadas, en este caso se req uerir de un e studio integral d e diseo urbano dentro de su Plan Parcial o proyecto definitivo que prevea los efectos de esta medida; VIII. Vialidades peatonales o andadores: las destinadas exclusivamente para el uso de peatones, distinguindose dos tipos: a) Vialidades p eatonales p rincipales: so n las que co nducen intenso trfico pe atonal, generalmente se u bican en zona s cen trales o zon as comerciales. Pu eden ser d e nueva creacin o p roducto de u n pro ceso d e con versin de calles ve hiculares a peatonales, en este caso se re querir de un e studio integral de diseo urbano dentro de su Plan Parcial o proyecto definitivo de urbanizacin que prevea los efectos de esta medida en los siguientes aspectos: 1. 2. 3. 4. 5. b) Uso del suelo colindante a las calles; Redistribucin de la circulacin vehicular; Transporte pblico; Acceso de servicios y emergencias; y Caractersticas de la imagen urbana.

Vialidades p eatonales secundarias: son la s q ue se crea n en zona s ha bitacionales con obj eto d e obtene r un medio urb ano con mayo r segu ridad y tranquilid ad para la comunidad. A este tipo ta mbin se le denomina como andadores, y deben ob edecer tambin a un plan integral que prevea l a relacin con los movimientos vehiculares, la ubicacin de reas de estacionamientos y de las paradas de transporte pblico. casos j ustificados, a

IX. Ciclopistas: son sendas o carrile s de stinados a bi cicletas y , en motocicletas de baja cilindrada.

175

CAPTULO II Caractersticas geomtricas

Artculo 300. En toda accin urbanstica que se pretenda realizar, deber conservarse la continuidad de las vialidad es prin cipales existentes e n la co lindancia de la zo na a desarro llar, y en alguno s ca sos tambin de l as calles col ectoras o de meno r j erarqua, seg n se establezca en el Pl an Parcial. E sta continuidad deber ser igual, en lo referente a la se ccin bsica, a las caractersticas geomtricas de las vialidades existente s. En ning n ca so se permiti r que la cont inuidad se d e con un a seccin m s reducida. Cu ando por razone s de fun cionamiento, se re quiera la amplia cin d e la seccin existente se deber prever una transicin adecuada entre la seccin existente y a propuesta. Artculo 301. En este captulo se establecen los lineamientos de diseo, referentes a las caractersticas geomtricas y operacionales, para todos los tipos de vialidades en las nuevas zonas a desarrollar sujetas a las consideraciones anteriores. En los cuadros 45, 46 y 47, mismos q ue se pueden apreciar al final de este captulo, se define en forma resumida la s n ormas bsicas de di seo d e los diferentes sistemas y tipos de vialidades y en los artculos posteriores se establecen las normas de manera desglosada. Artculo 302.- Las vialidades tranquilizadas debern contar con estacionamiento para visitantes previsto en playas especiales, con el nmero de cajones resultante de los siguientes indicadores: Para zonas tipo H4-H y H4-V: un cajn por cada 4 viviendas; Para zonas tipo H3-H y H3-V: un cajn por cada 3 viviendas; Para los dems tipos de zonas: un cajn por cada dos viviendas; y Este tipo de calles no podrn formar parte de las reas de cesin para destinos de vialidad pblica, por lo que sern sujetas a la propiedad en rgimen de condominio u otras, con excepcin de las zonas H4-H y H4-U (habitacional plurifamiliar y unifamiliar de densidad alta), que en su caso puedan ser consideradas como pblicas, para los efectos que sealan en el artculo 61 de este Reglamento. Artculo 303. Las vas de acceso controlado debern sujetarse a las siguientes normas: I. Longitud II. recomendable: ms de 10 kilmetros;

Velocidad de proyecto: a) b) A lo largo del eje principal: 80 km/hora; y En gazas de interseccin a desnivel: la mitad del valor adoptado para lo la rgo del eje principal, como mnimo; de operacin: En las horas de mxima demanda: 50 km/hora; y En otras horas: 60 a 80 km/hora;

III. Velocidades a) b) IV.

Nmero de carriles de circulacin: a) Centrales: 4 mnimo; y Laterales; 4 mnimo. Anchura de los carriles de circulacin, en metros: a) Centrales, para una velocidad mayor de 60 km/hora:

b) V.

176

1. 2. b)

Carril derecho 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y Otros carriles: 3.60 mximo, 3.30 mnimo.

Laterales, para una velocidad hasta de 60 km/hora: 1. 2. Carril derecho: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;

VI. VII. VIII. IX. X. XI.

Anchura d e los carriles para e stacionamiento en cord n, en las calles lateral es: 2. 50 metros, fijo; Anchura de la faja separadora central, o camelln central: 1.50 metros mnimo; Anchura de las fajas separadoras laterales, o camellones laterales: 6 metros mnimo; Anchura de los carriles de aceleracin y desaceleracin: 3.60 metros, fijo; Anchura de las aceras o banquetas: 2.40 metros mnimo: Pendiente longitudinal mxima: a) En terreno s de top ografa plan a, con una pendiente natu ral del 0 al 8 por ciento, velocidad de proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6 por ciento; En terren os de topog rafa de lomero s, con una p endiente natu ral del 8.1 al 15 por ciento, y velo cidad de p royecto 80 km/h, la pendi ente longitudin al mxima de la va ser del 7 por ciento; En terreno s de topo grafa monta osa, con una pe ndiente n atural mayor del 15 po r ciento, y velo cidad de p royecto 80 km/h, la pendi ente longitudin al mxima de la va ser del 9 por ciento; y Las p endientes co n me nos d e 150 metros d e longitud o de bajad a, puede n incrementar en un 1 por ciento las pendientes sealadas en los incisos anteriores;

b)

c)

d) XII.

Radios mnimos en las esquinas de calles laterales con las calles transversales: a) Con menos de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta: 1. 2. b) Con dos carriles de entrada: 5 metros; y Con un carril de entrada: 6 metros; y

Con ms de 50 vehculos pesados por hora que dan vuelta: 9 metros como mnimo, o con curva d e tre s radios de 30, 60, y 30 m etros. La curva compue sta de be ser utilizada nicamente en zonas con bajos volmenes de peatones;

XIII.

Espaciamiento aproximado de las intersecciones a desnivel: a) b) En reas centrales: 800 metros; Perimetral al centro urbano: 800 a 1,500 metros;

177

c) d) XIV.

En reas suburbanas: 1,500 a 3,000 metros; y En reas rurales: ms de 3,000 metros;

El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes dos tipos: a) Derecho de va de 45.30 metro s, en vas si n estacionamiento en los carriles laterales, cuando el uso del suelo colindante as lo justifica.

La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos: 1. 2. 3. 4. Cuatro carriles centrales con anchos mnimos indicados en la fra ccin V de este artculo; Cuatro carriles laterales con anchos mnimos in dicados en la fra ccin V de este artculo; Camelln central con an cho mnim o indicado e n la fracci n VII de este artculo; Fajas sep aradoras laterales, con anchos mnimo s indicados en la fraccin VIII de es te artculo, que permitir el alojamient o de los carriles de desaceleracin; y Banquetas, con los a nchos mnimo s indicados en la fraccin artculo; y X de este

5. b)

Derecho de va de 50.30 metros, sim ilar en su s componentes al anterior, con la adicin de 2 carrile s de e stacionamiento en los carriles laterales, cuando el uso del suelo colindante as lo requiera.

Artculo 304. Las vas principales debern sujetarse a las siguientes normas: I. Longitud II. recomendable: ms de 5 kilmetros;

Velocidad de proyecto: a) b) En el eje principal: 70 km/h mxima, y 60 km/h mnima; y En gazas de interseccin: como mnimo la mitad de la velocidad de proyecto en el eje principal;

III.

Velocidad de operacin: a) b) En las horas de mxima demanda: 40 km/h; y A otras horas: de 50 a 70 km/h;

IV.

Nmero de carriles de circulacin: a) b) En doble sentido: 4 mnimo; y En un sentido: 4 mnimo;

V.

Anchura de los carriles de circulacin, en metros:

178

a) b) VI. VII.

Carriles derechos: 3.90 mximo, 3.60 mnimo; y Otros carriles: 3.50 mximo, 3 mnimo;

Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros, fijo; Anchura de la faja separadora central, fsica o pintada: a) b) 4 metros, mnimo; y En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de 3 metros;

VIII.

Anchura de las fajas separadoras laterales: a) b) 4 metros, mnimo; y En casos especiales por limitacin del derecho de va se podr reducir a un mnimo de 3 metros;

IX. X. XI.

Anchura de los carriles de aceler acin, desaceleracin y vuelta izquierda: 3.60 m etros, mximo y 3 metros mnimo. Anchura de las aceras: 2.40 metros, mnimo; Pendiente longitudinal mxima: a) En terreno s de top ografa plan a, con una pendiente natu ral del 0 al 8 por ciento, velocidad de proyecto 80 km/h, y la pendiente longitudinal mxima de la va ser del 6 por ciento; En terren os de topog rafa de lomero s, con una p endiente natu ral del 8.1 al 15 por ciento, y velo cidad de p royecto 80 km/h, la pendi ente longitudin al mxima de la va ser del 7 por ciento; En terreno s de topo grafa monta osa, con una pe ndiente n atural mayor del 15 po r ciento, y velo cidad de p royecto 80 km/h, la pendi ente longitudin al mxima de la va ser del 9 por ciento; y Las p endientes co n me nos d e 150 metros d e longitud o de bajad a, puede n incrementar en un 1 por ciento las pendientes sealadas en los incisos anteriores;

b)

c)

d) XII.

Radios mnimos en las esquinas de calles laterales, con las calles transversales: a) b) c) Con m enos de 50 veh culos p esados por h ora que dan vuelta y con dos carriles d e entrada: 5 metros; Con me nos de 50 vehculos p esados por ho ra qu e den vuelta y con un carril d entrada: 6 metros; y e

Con ms de 50 vehculos pesados por hora, que dan vuelta: 9 metros, o con curva de tres radios, de 30, 60 y 30 metros. La cuerva compuesta debe ser usada, nicamente en zonas con bajos volmenes de peatones;

XIII. Ampliacin en curvas: debe incluirse un aumento o sobre-ancho en las curvas cuando estas tengan menos de 170 metros de radio y carriles menores de 3.60 metros de ancho.

179

XIV.

Espaciamiento entre vas principales: a) b) c) En reas centrales podr ser de 200 a 400 metros; Perimetral a las reas centrales deber ser de 400 a 800 metros; y En reas suburbanas deber ser de 800 a 1,600 metros;

XV.

El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tres tipos: a) Derecho de va de 2 7 m etros, en vas de d oble sentido, con ca melln central y estacionamiento a ambos lados.

La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos: 1. 2. 3. 4. b) Cuatro carril es con anchos mnim os indicados en la fracci n V de este artculo; Dos ca rriles de estaci onamiento con ancho s mnimos sealados en la fraccin VI de este artculo; Camelln central con an cho mnim o indicado e n la fracci n VII de este artculo; y Banquetas, con los a nchos mnimo s indicados en la fraccin artculo; X de este

Derecho d e va de 23 m etros, e n vas de u n solo sentido, con esta cionamiento a ambos lado s. La se ccin de este tipo es simil ar a l a descrita e n el inciso anterio r, prescindiendo de la faja separadora central; Cuando los lotes con frente a esta s vas ten gan 30 metros o m s, y la utiliza cin del suelo se a de inten sidad mnima o baja, se podrn elimi nar lo s carriles d e estacionamiento de l a seccin d escrita en el in ciso a), dando un d erecho de va mnimo de 22 metros.

c)

Artculo 305. Las vialidades colectoras se sujetarn a las siguientes normas: I. Velocidad de proyecto: a) b) II. En terreno plano: 60 kilmetros por hora; y En terreno con lomeros: 50 kilmetros por hora;

Nmero de carriles de circulacin: 2 mnimo. Siendo preferente la vialidad de un solo sentido;

III. IV. V.

Anchura de los carriles de circulacin: 3.50 metros; Anchura de los carriles de estacionamiento: 2.50 metros; Anchura mnima de las aceras: de acuerdo a los (sic) sealado en el cuadro 46;

180

VI.

Anchura de la faja sep aradora cen tral, o came lln central : este elem ento es op cional, dependiendo de las caractersticas del diseo urbano, cuando se ubique su ancho mnimo ser de 1.50 metros; Pendiente longitudinal mxima: a) b) En terrenos planos: 4 por ciento; y En terrenos con lomeros: 8 por ciento;

VII.

VIII. IX. X.

Radios mnimos en las esquinas de las intersecciones: 5 metros; Separacin mnima a lo largo de la va principal: 400 metros; El derecho de va mnimo permisible ser de los siguientes tipos: a) Derecho de va de 2 5.00 metro s, en vialidades d e do ble se ntido, y con estacionamiento a am bos lados. Este ti po es adecuado para zonas de usos mixtos y de come rcios y se rvicios, debe r evit arse la ubicacin en e stas vas d e lot es con frentes menores de 10 metros. 1. 2. 3. b) Cuatro c arriles c on anc hos mnimos indicados en la frac cin III de es te artculo; Dos ca rriles de estaci onamiento con ancho s mnimos sealados en la fraccin IV de este artculo; y Banquetas, con los a nchos mnimo s indicados en la fraccin artculo; V de este

Cuando los lotes con fren te a estas vas tengan 30 metros o ms, y la utilizacin de l suelo se a de inten sidad mnima o baja, se podrn elimi nar lo s carriles d e estacionamiento de la seccin descrita en el inciso anterior, dando un derecho de v a mnimo de 20 metros; y Derecho d e va de 17 m etros, en vial idades d enominadas colectoras m enores, qu e son la s qu e cole ctan el trfico e n zo nas h abitacionales p roveniente de la s call es subcolectoras y locales; son vas de uno o dos sentidos, con estacionamiento a ambos lados.

c)

La seccin de este derecho de va se compone de los siguientes elementos: 1. 2. 3. Dos carriles con anchos mnimos indicados en la fraccin III de este artculo; Dos ca rriles de estaci onamiento con ancho s mnimos sealados en la fraccin IV de este artculo; y Banquetas, con los a nchos mnimo s indicados en la fraccin artculo. V de este

Artculo 306. Las vialidades subcolectoras se sujetarn a las siguientes normas: I. II. Velocidad de proyecto: 50 kilmetros por hora; Pendiente longitudinal mnima: 0.50%;

181

III. Pendiente longitudinal mxima: 8 %, excepto interseccin, que ser del 5% mximo; IV. V. VI. VII. Radios mnimos de curvas: 42.00 metros; Tangente mnima entre dos curvas: 30 metros;

a una di stancia d e 15 metro s de una

Radio mnimo en las esquinas de las intersecciones: 5 metros; Longitud m xima para calles con r etorno: 300 metro s, exce pto en ca sos espe ciales bajo condiciones marcadas po r la configuracin topo grfica, tale s como p untas o pe nnsulas, si n exceder las capacidades indicadas en la fraccin II de este artculo;

VIII. Dimensiones mnimas de retornos: todas las calles subcolectoras que no conecten en ambos extremos a u na va de je rarqua mayor, debern rematar en su extremo cerrado en un retorno circular con las siguientes dimensiones mnimas: a) b) c) Subcolectora con derecho de va de 15 metros 12 metros de radio; Subcolectora con derecho de va de 13 metros 10 metros de radio; y Las seccio nes d e b anquetas sern la s especificadas en el cuadro de caractersticas geomtricas;

Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual in scrito con las dimensiones antes sealadas. Artculo 307. Las vialidades locales debern sujetarse a las siguientes normas: I. II. Velocidad de proyecto: 40 kilmetros por hora; Pendiente longitudinal mnima: 0.5%; a un a di stancia de 15 metros d e u na

III. Pendiente longitudinal mxima: 1 0%, excepto interseccin, que ser del 5% mximo; IV. V. VI. Radios mnimos de curvas: 30 metros; Tangente mnima entre dos curvas: 15 metros; Distancia mnima de visibilidad de parada: a) b) VIII. IX. En terrenos planos: 60 metros; y En terrenos con lomeros: 45 metros;

Longitud mxima para calles con retorno: 300 metros; y Dimensiones mnimas de retornos: a) b) c) d) Local con derecho de va de 15 metros 15 metros de radio (zonas industriales); Local con derecho de va de 12 metros 9 metros de radio; Local con derecho de va de 10 metros 9 metros de radio; Tranquilizada con derecho de va de 7 metros 9 metros de radio; y

182

e)

Las seccio nes d e b anquetas sern la s especificadas en el cuadro de caractersticas geomtricas

Se permitirn retornos rectangulares o cuadrados que contengan un crculo virtual in scrito con las dimensiones antes sealadas. Artculo 308. Las vialidades peatonales se sujetarn a las siguientes normas: I. Anch ura mnima: a) En el ca so de vialidad es pe atonales p rincipales, cu ando se trate de proyectos de reconversin en zona s existentes, los an chos mnimos estarn dictado s po r los an chos existentes en las vas pblicas; y b) En vialidade s peato nales princi pales de nueva cre acin y en vialidade secundarias se aplicarn las siguientes normas: 1. 2. 3. 4. 5. II. s peato nales

El derecho de va mnimo del and ador ser de 8 m etros para los principales y de 6 metros para los secundarios; El ancho mnimo de la b anqueta del andador ser de 3 metros, la superficie restante ser jardinada; La di stancia mxima a u na zo na d e e stacionamiento vehicul ar ser d e 80 metros; La pe ndiente longitudi nal mxima ser d e 5 p or ci ento, e n ca so de pendientes mayores se instalarn escaleras y rampas; y Cumplir con lo especificado en el Ttulo III de este Reglamento.

Circulacin de vehculos de serv icio y emergencia: deb er preve rse la p osible entra da de vehculos de emerg encia tales co mo bombe ros y ambulan cias, as com o la atenci n de servicios co mo la ba sura y el gas. En caso d e existir co mercios, de be re solverse el abastecimiento y el reparto de mercancas; Calles peatonales subterrneas: se d eber prever la ubicacin de salid as a cada 50 metros como mxim o, para aten der casos d e emerg encia, as como elevadores o rampa s, p ara discapacitados y ancianos, segn lo estipulado en el Ttulo III de este Reglamento; y

III.

IV. Seguridad: debern p reverse lo s ni veles ad ecuados de ilu minacin y su mante nimiento, debiendo evitarse la creacin de calles peatonales en zonas aisladas, con bajos volmenes de trnsito peatonal. Artculo 309. Las Ciclopistas estarn sujetas a las siguientes normas: I. Tipos de Ciclopistas: a) b) Tipo I.- Ci clopistas sepa radas: no se me zclan con el trn sito gene ral, salvo en intersecciones; Tipo II.- Cic lopistas adyac entes: son pi adyacentes al carril exterior; y stas dentro del arroyo de circulacin

183

c)

Tipo III.- Ciclopistas i ntegradas: en l as que no hay parte alguna del arroyo de circulacin e xclusiva para bici cletas. Sola mente existe seal amiento i ndicando l a presencia de ciclistas.

II.

Ciclopistas de dos sentidos: solamente se permitirn bajo el tipo I; no se debern ubicar en el tipo II, por conflic tos en las vueltas, en las transiciones de uno o dos sentidos y por el trnsito adyacente en sentido opuesto. En el tipo III no son factibles, puesto que no hay pista exclusiva. Glibos, en pasos a desnivel: a) b) Altura libre vertical: mxima 3 metros, mnima 2.5 metros; y Distancia libre a objetos fijos: mxima 0.6 metros, mnima 0.20 metros.

III.

IV.

Ciclista mezclados con peatones: Distancia entre ambos: mxima 0.80 metros, mnima 0.50 metros.

V. Anch a) b) c)

ura de Ciclopistas: En el tipo I, de do s senti dos, la mxi ma se r d e 2.40 metro s y la mnima de 2.10 metros; En el tipo II, de un sentido, a partir de la guarnicin la mxima ser de 1.50 metros y la mnima de 1.20 metros; En el tipo III, de un sentido, inmediata a una fila de autos esta cionados, comprender la anchura d e esta cionamiento m s la ci clopista, que a parti r de la guarn icin la anchura mxima ser de 4.3 metros, y la mnima de 4 metros.

VI. Pendientes: a) b) VII. En tramos mayores de 300 metros: mximo 5%; y En pasos a desnivel: mximo 15%.

Radio de cu rvatura: g eneralmente el alineami ento horizontal coincidir con e l de la vialidad general, p or l o que lo s rad ios ten drn l a dime nsin suficiente. Cuand o se trat e de Ciclopistas independientes de la vialidad vehicular, estarn sujetas a las siguientes normas: a) b) c) d) e) Para una vel ocidad de p royecto de 15 kilmetros p or hora, el ra dio mnimo ser de 5 metros; Para una velocidad de proyecto de 25 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 10 metros; Para una velocidad de proyecto de 30 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 20 metros; Para una velocidad de proyecto de 40 kilmetros por hora, el radio mnimo ser de 30 metros; y En las curvas ms cerrada lo recomendable es una sobre-elevacin de 0.02 m/m.

VIII.

Distancia de visibilidad de parada:

184

a)

Para un a velocid ad de p royecto de 1 5 kilmetros p or ho ra, se debern ob servar las siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada: 1. 2. 3. Para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 15 metros; Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 18 metros; y Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento; 21 metros.

b)

Para un a velocid ad de p royecto de 2 5 kilmetros p or ho ra, se debern ob servar las siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada: 1. 2. 3. 4. Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 25 metros; Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento; 27 metros; Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 30 metros; y Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 40 metros.

c)

Para un a velocid ad de p royecto de 3 0 kilmetros p or ho ra, se debern ob servar las siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada: 1. 2. 3. para una pendiente de bajada, del 0 al 10 por ciento: 40 metros; Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 50 metros; y Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 60 metros.

d)

Para u na vel ocidad d e proyecto d e 40 kilmet ros p or h ora, se d ebern o bservar la s siguientes distancias en funcin de la pendiente de bajada: 1. 2. 3. 4. Para una pendiente de bajada, del 0 al 5 por ciento: 52 metros; Para una pendiente de bajada, del 5 al 10 por ciento: 60 metros; Para una pendiente de bajada, del 10 al 15 por ciento: 70 metros; y Para una pendiente de bajada, mayor al 15 por ciento: 90 metros.

IX. Interse cciones: para disminuir el riesgo de accid entes se de be p royectar el seala miento adecuado. En algu nos caso s se requerir de semforos e speciales que se paren l os movimientos. Artculo 310. El diseo de las banquetas estar sujeto a los siguientes lineamientos: I. Anchura: la acera abarca desde la guarnicin hasta el lmite de derecho d e va o lmite d e la propiedad adyacente. La anchura mnima debe r ser la estipul ada en los cu adros 45 y 46 de este Reglamento para los distintos tipos de vas. En caso de zonas de intenso trnsito peatonal, los anchos mnimos especificados debe rn verificarse con siderando que por cada 55 centmetros de anchura se obtiene una capacidad mxima de 1,100 a 1,600 peatones por hora; II. Ubicaci n: l as a ceras d eben estar ubicadas e n forma tal q ue presente n al pe atn una continuidad y claridad de ruta, evitando la u bicacin incorrecta de elementos que obstruyan el paso peato nal tales com o poste s, se ales de tr nsito, pue stos de pe ridicos o mobili ario urbano.

185

En el caso de vialida des d onde se pe rmita el esta cionamiento en batera, no deber obstaculizarse el flujo p eatonal por la pre sencia de lo s veh culos e stacionados, ya sea remetiendo el rea de estacionamiento dentro del lmite de propiedad, para dejar libre el ancho mnimo requ erido po r la banqueta, o bien desviando el tra zo de la banqueta ha cia la p arte frontal del estacionamiento, en cuyo caso esta superficie, an cuando quede dentro del lmite de propiedad, se considerar de uso pblico; III. Pendientes: en el caso de b anquetas q ue fo rman pa rte d e vas vehicula res la p endiente mxima ser del 8 po r ciento. Cuan do se tr ate d e an dadores exclu sivos para pe atones, la pendiente mxima ser del 5 por ciento; y IV. Rampas: para el ingreso y salida de v ehculos se deben construir rampas que liguen la a cera con la superficie de rodamiento, las cuales deben tener una pendiente mxima del 10 por ciento y llevar lados inclinados y no verticales. Para el caso de rampas de uso peatonal y de personas con discapacidad, se seguirn los lineamientos sealados en el Ttulo III de este Reglamento. Artculo 31 1. Esta cionamiento e n la call e: cuan do a lo l argo de un as vialidades se permita e l estacionamiento junto a la banqu eta en forma pa ralela, tambi n denomi nada en cord n, y exista u n carril especial para ello, estar sujeto a las siguientes normas de diseo: I. II. La anchura de este carril ser la estipulada en los cuadros 45 y 46 de este Reglamento para los distintos tipos de vas; En los extre mos de e ste carril y como remate al trmino de la acera se co ntinuar la b anqueta hasta la orilla del arroyo, dejando una transicin a 45 grados para facilitar la entrada y salida del primero y ltimo de los vehculos estacionados; La di stancia mnima d e e sta tra nsicin a la esquina de la calle ser de 6 met ros. La l ongitud disponible para e stacionamiento ser siemp re m ltiplo de 6 metros, sin i ncluir a ccesos a cocheras o estacionamientos; El rea de estacionamiento se r en una superficie di stinta a la b anqueta o an dador d e peatones; La con struccin de esta s cabe ceras de banq ueta en los ca rriles de e stacionamiento, se construirn cuando la viali dad en donde se ubiquen tenga p or lo menos el n mero mnimo de carriles de circulacin dependiendo de su clasificacin; Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen en batera, el ngulo que tendr la tran sicin entre la cab ecera de banqueta y la lnea de lmite del re a de estacionamiento ser el mismo en que se coloquen los vehculos; y La dim ensin del cajn de e stacionamiento d epender d el n gulo e n q ue se coloquen lo s vehculos, y quedar total mente fu era de la lnea imaginaria que limita el ca rril de circulacin. Tambin deber quedar fuera de las reas de banqueta y andadores peatonales.

III.

IV. V.

VI.

VII.

Artculo 312. El alineamiento horizontal se sujetar a las siguientes normas: I. II. La se guridad al trnsito ser la condi cin que debe recibi r prefe rencia en la elaboracin del proyecto; La dista ncia de visibilid ad deb e ser tomada en cuenta en todos lo s casos, porque con frecuencia la visibilidad requiere radios mayores que la velocidad en s;

186

III.

El alineamiento debe ser t an direccional como sea posible, sin dejar de ser consistente con la topografa. Una lnea que se adapta al terreno natural es preferible a otra con tangentes largas, pero con repetidos cortes y terraplenes; Para u na vel ocidad d e p royecto d ada, debe evitarse e n lo general, el u so de la curvatura mxima permisible, se deber tender a usa r curvas suaves, dejando las de curvatura mxima para las condiciones ms crticas. Debe procurarse un alineamiento uniforme que no tenga quiebres bruscos en su desarrollo, por lo que deben evitarse curvas forzadas despus de tangentes largas o pasar repentinamente de tramos de cu rvas suave s a otros d e curvas forzadas. El nmero de curva s debe limitarse a aquellas para las que exista una justificacin tcnica; En terraplenes altos y largos, sl o son aceptables aline amientos re ctos o de muy suave curvatura; Debe evitarse el uso de curvas compuestas, sobre todo do nde sea ne cesario proyectar curvas forzadas. La s cu rvas compuestas se puede n em plear siempre y cuand o la rela cin e ntre el radio mayor y el menor sea igual al menor a 1.5; Debe evitarse el uso de curva s que pres enten cambios de d ireccin rpi dos. La s cu rvas inversas d eben proye ctarse con una t angente intermedia, la cu al permite q ue el cam bio de direccin sea suave y seguro; Un aline amiento con curv as su cesivas en la misma dire ccin d ebe ev itarse cuand o existan tangentes cortas entre ellas, pero puede proporcionarse cuando las tangentes sean mayores de 100 metros; Para anular la apariencia de distorsin, el alineamiento horizontal debe estar coordinado con el vertical; y Es co nveniente limitar el empleo de tangentes m uy larga s, si endo preferible proyecta r un alineamiento ondulado con curvas amplias.

IV.

V.

VI. VII.

VIII.

IX.

X. XI.

Artculo 313. El alineamiento vertical se sujetar a las siguientes normas: I. Debe darse preferencia a una sub rasante suave co n cambi os g raduales en l ugar d e una con numerosos quiebres y pendientes con longitudes cortas. Los valores de diseo son la pendiente mxima y l a longitu d crtica, p ero la manera en q ue e stos se aplican y ad aptan al te rreno formando una lnea continua, determina la adaptabilidad y la apariencia del vial terminado; Deben evitarse vados formados por cuervas verticales muy cortas; Dos curva s verticales sucesiva s y en l a misma direccin, separadas por una tangente vertical corta, deben ser evitadas; Un perfil escalonado es preferible a una sola pendiente sostenida, porque permite aprovechar el aumento de velocidad p revio al a scenso y el correspondiente impul so, p ero, slo p uede adaptarse tal sistem a pa ra vence r de sniveles pe queos o cuando hay limi taciones e n el desarrollo horizontal; Cuando l a magnitud del desnivel a vence r o l a limitaci n del de sarrollo, motiva la rgas pendientes u niformes, d e acue rdo co n la s caractersticas p revisibles d el trnsito, pu ede convenir adoptar un carril adicional en la seccin transversal;

II. III. IV.

V.

187

VI.

Los carrile s auxiliares de asce nso d eben ser considerados do nde l a lo ngitud crtica d e la pendiente est excedida, y donde el volumen horario de proyecto excede al 20 por ciento de la capacidad de diseo para dicha pendiente, en el caso de vas de dos carriles, y al 30 por ciento en el de ms de 2 carriles; Cuando se trata de salvar desnivele s a preciables, bi en con pen dientes escal onadas o largas pendientes u niformes, de ber procurarse di sponer las p endientes m s fue rtes al comenzar el ascenso; y Donde l as in tersecciones a nivel ocurren e n tramos d e vas con pe ndientes escal onadas o largas pendientes de m oderadas a fuertes, es conveniente reducir la pen diente a travs de la interseccin.

VII.

VIII.

Artculo 314. La vegetacin y obstculos laterales que se ubiquen en las vialidades estarn sujetos a los siguientes lineamientos: I. La vegetacin que se ubique sobre camellones y banquetas y cuyo follaje se encuentre entre el piso y una altura menor de 1.5 m etros, deber limitarse en su altura a 1 m etro como m ximo, para evitar la obstruccin de la visibilidad a los conductores; Para la vegetacin que rebase la altura de 1.5 metros se deber dejar bajo la copa de la misma una distancia libre de visibilidad de 1 a 1.5 metros; Los rboles que reba sen los 1.5 met ros de altu ra y cuyas ramas se exti endan so bre las vialidades d ebern ten er una altura lib re d e 4. 5 m etros de sde l a supe rficie de rodami ento y hasta la parte ms baja de las ramas; y Los obj etos que se ubi quen sobre l as ban quetas y ca mellones y prximo s a los arroyo s de circulacin n o debe rn estar a una distancia men or de 0.3 metro s de sde l a orilla del carril de circulacin ms prximo.

II. III.

IV.

Artculo 315. Para la superficie de rodamiento debern observarse los siguientes criterios: I. II. La sup erficie de rodami ento, sea del material qu e fuere, deb er ser lo m s u niforme po sible, con las limitaciones normales del tipo de material con que se construya; y Las alcantarillas y bocas de tormenta que se construyan dentro de los arroyos de circulacin no debern estar a un nivel diferent e a la superficie de rodamiento, debiendo estar estas ubicadas en los puntos convenientes en funcin de los pendientes y con el rea hidrulica necesaria.

Artculo 316. Lo s dispositivos que se adicionen sobre la superficie de rodamiento como reductores de velocidad, ya sean topes o vibradores, debern sujetarse a las siguientes condiciones: I. Ubicacin de los topes: a) b) c) d) e) No se colocarn en vialidades principales; Sobre vialidades secundarias se colocarn slo en los lugares en donde no afecte la fluidez de la circulacin; En vialidades locales se colocarn a una distancia no menor a 30 metros a la esquina ms prxima; Se colo carn en rea s prximas a los lugare s de alta con centracin de pea tones, como escuelas, templos, centros comerciales, y similares; y No se colocarn nunca en calles de acceso a un crucero semaforizado;

188

II.

Requisitos para la instalacin de topes: a) b) c) Solo se in stalarn en call es en donde se an vi sibles a un a di stancia mnim a de 50 metros; Se pintar con franja s bl ancas di agonales co n pi ntura e special de trn sito y con esferilla de vidrio para ser visibles durante la noche; y Se colocar sealamiento preventivo a 50 metros antes del tope;

III.

Dimensiones de los topes: deber tener una anchura mnima de 1.50 metros y mxima de 3.65 metros. La altura mnima ser de 8 centmetros y mxima de 10 centmetros y longitud variable conforme a l a anchura d e la calle. S e debe rn colocar en fo rma tran sversal al arroyo de circulacin y a 90 grados del eje de la calle; Los vib radores a b ase de boyas b ajas, vialetas o tach uelas son ms recome ndables q ue los topes, dado que no provocan un solo impacto en la suspensin del vehculo y requieren menor mantenimiento de seala miento. Lo s elementos empleados debern conta r con su pro pio material reflejante; Los vibradores se instal arn, con la s mismas caractersticas de colocacin y ub icacin que los topes, variando su anchura, ya que esta depender del nmero de lneas que se instalen; y Los vib radores se d ebern in stalar en tre s lnea s como mni mo y 10 como mximo. Se colocarn en posicin de t resbolillo, con espaciamiento entre l neas de 1.5 veces la dimensin del elemento usado y espaciamiento entre elementos de 1.5 veces la dimensin del mismo.

IV.

V. VI.

Artculo 317. Los carriles de cambio de velocidad son aquellas franjas adicionales que se ubican sobre los camellones laterales principalmente en vialidades primarias, en donde se hace necesario proporcionar a lo s vehcul os el e spacio suficiente para qu e al incorporarse a una corrie nte vehicula r obteng an l a velocidad a decuada para la op eracin de lo s carriles a lo s qu e se i ncorporan. Esto s carriles e starn sujetos a las siguientes normas de diseo: I. II. III. Estos carrile s deb en se r l o suficie ntemente la rgos p ara pe rmitir la ma niobra sin qu e se ten ga que obstruir la circulacin con la detencin innecesaria del que se incorpora; La anchura de estos carriles no debe ser menor de 3 metros y no mayor de 3.6 metros; y La longitud estar dada en funcin de la velocidad y sus dimensiones se debern precisar en los Manuales Tcnicos correspondientes de la va principal, siendo estos valores los indicados en la siguiente tabla:
Longitud de carriles de cambio de velocidad 50 45 60 54 70 61 80 69 90 77 100 84 110 90

Velocidad de proyecto (kilmetros/hora) Longitud de transicin (metros)

Artculo 318 . El anlisi s del fun cionamiento de u na vialida d e xistente o e n proye cto, co nducente a determinar el nivel de servicio y capa cidad, requi ere de un proceso detalla do que permita co nocer la forma como opera u ope rar en tod a su lon gitud, tomand o en consi deracin de que toda va urbana o rural d eber analizarse e n cada uno de sus componentes en f orma ind ependiente y de spus log rar obtener un resultado general de la va en general.

189

Este anli sis rep resenta una p arte d el pro ceso de diseo, q ue se contina co n la realizacin del dimensionamiento geomtrico, incluyendo el de los aspectos de seguridad; para concluir con el proyecto de la sealizacin y obras complementarias. En el anlisis se debern incluir todas las partes que componen una vialidad, siendo las siguientes: I. Entradas o Salidas de Rampa: las reas que se forman en el punto e n donde se integra un volumen de trnsito con la va rpida o en donde se separan los flujos para tomar una salida de la misma; Tramos bsicos de vialidad: los segmentos de movimiento vehicular continuo que no se ven afectados por ningn movimiento de entradas o salidas de vehculos; y

II.

III. Zonas de entrecruzamiento: la s zonas en donde se realiza n los cambi os de carril para incorporarse a los carriles contin uos d e la vialida d despus d e haberse inte grado d esde una rampa de e ntrada, o cuando se desea cambiar un carril p ara tomar una rampa de sali da de la va rpida para integrarse a otra vialidad. Artculo 319. El procedimiento de anlisis de capacidad de vialidades comprender las siguientes fases: I. Establecer los con ceptos bsicos co mo son: el nivel de servi cio dese ado, l os volme nes de demanda espera dos y sus ca ractersticas de co mposicin; d eterminar la s co ndiciones de alineamiento tanto horizontal como vert ical y propo ner las po sibles ubicaciones de ram pas de ingreso y salidas de la vialidad. Determinar el nmero de carriles necesarios para cada una de las partes de la va en que haya sido dividida previamente, siguiendo los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos de la materia. Analizar la o peracin de las zona s de ingreso y sali da en la vialidad don de pudieran formarse reas de entrecruzamiento realizando los pasos siguientes: a) b) Evaluarlas como ingreso y salida en forma aislada; y Evaluarlas junto con el tramo de vialida d hasta la rampa anterior segn el sent ido del trnsito. El resulta do a utilizar ser el que p resente las peores condi ciones de funcionamiento.

II.

III.

IV.

En los anlisis de capacidad de estas vialidades las zonas de entrecruzamiento representan los puntos ms crticos para la capacidad ofrecida al trnsito vehi cular. En e stas condi ciones, el anlisis efectuado deber revisarse con caractersticas especiales en estos tra mos tomando en consideracin la posibilidad de adicionar carriles especiales para facilitar los movimientos. Adems de l a adicin de carriles las siguientes pueden ser otras alternativas para mantener la capacidad necesaria. a) b) c) Modificar la cantidad o la ubicacin de rampas de entrada o salida; Cambiar el diseo de rampas o el de la incorporacin al carril de circulacin; y Cambiar el diseo de l as p rincipales interse cciones para lo grar configu raciones diferentes de ubicacin de zonas de entrecruzamiento principalmente.

V.

Cuadro 45 CARACTERSTICAS GEOMTRICAS SISTEMA VIAL PRIMARIO

190

SENTIDO DEL TRNSITO

ANCHO DE CARRILES

NORMATIVIDAD DERECHO DE VA (METROS)

TIPO DE VIALIDAD

REGIONALES ACCESO CONTROLADO

*LAS QUE SEALEN LAS AUTORIDADES COMPETENTES

45.30

DOBLE

4 4 4 4

3.60 3.60 3.60 3.60

3.30 3.30 3.00 3.00

4 4 -

3.30 3.30 .-

1.50 1.50 4.00 -

6.00 6.00 -

. 2 2 2

. 2.50 2.50 2.30

b 50.30
PRINCIPAL 27.00 23.00

DOBLE DOBLE UN SENTIDO

Cuadro 46 SISTEMA VIAL SECUNDARIO

NMERO DE CARRILES DE ESTACIONAMIE NTO ANCHO DE CARRIL DE ESTACIONAMIE NTO CAMELLN O FRANJA SEPARADORA LATERAL NMERO DE CARRILES DE CIRCULACION ANCHO DE CARRIL DE CIRCULACION

LONGITUD RECOMEND ABLE

VELOCIDAD DE PROYECTO

DERECHOS DE VA (METROS)

TIPO DE
COLECTORA (VC) COLECTORA MENOR (VCm) SUBCOLEC TORA (VSc) a b c a LOCALES b c d
TRANQUILIZADA

25.00 20.00 17.00 15.00 13.00 13.00 15.00 12.00 12.00 10.00 7.00 8.00 6.00

Doble Doble doble doble un un un un un un doble

2 kms ms 2 kms ms 1 km ms . 5 kms .5 kms .5 kms. .3 kms .2 kms .2 kms .15 kms *

4 4 2 2 2 2 2 2 2 2 2

3.50 3.50 3.30 3.00 3.00 3.00 3.50 3.00 3.00 2.75 3.50

3.00 1.50 2.80 2.10 3.50 2.30 3.00 3.00 1.80 1.20

50

2.50

50 km/h km/h 50 km/h 50 km/h km/h 50 km/h 40 km/h km/h 40 km/h 20 km/h km/h

CAMELLN O FRANJA SEPARADOR CENTRAL

BANQUETA O ACERA

NORMATIVIDAD

SENTIDO DEL TRANSITO

3 metros 3 metros
OPCIO NAL.

ANCHO DE BANQUETAS 2.40 2.40 2.40 2.40 1.50

NMERO DE CARRILES CENTRALES

NMERO DE CARRILES LATERALES

NMERO DE CARRILES DE ESTACIONAMIENTO

DERECHO

2 2 50

2.40 2.40

1 1 40

2.40 3.00

1 1 10

2.40 2.10

PEATONAL CICLOPISTA

a b

* Mximo De 30 viviendas servida por calle. * Secciones para los desarrollos ecolgico tipo GH, TC, HJ, Ecolgico

ANCHO DE CARRIL DE ESTACIONAMIENTO

OTROS

ANCHO CAMELLONES LATERALES

ANCHO DE CARRILES LATERALES

ANCHO CAMELLN CENTRAL

191

Cuadro 47
TIPO DE VIALIDAD
REGIONALES (VR) ACCESO CONTROLADO (VAC) PRINCIPAL (VP) COLECTORA (VC) COLECTORA MENOR (VCm)

USOS DE SUELO RECOMENDABLE

TE / TH / MR / CR / SI / I1 / I2 / I3 / EI-R / EV-R / IN-U / IN-R / IE-R. CR / SI / I / EI-R / EV-R / EI / TH / MR. TH / MC / CC / SC / SI / EI-C / EV-C / IN-U / IE-U. TH / MD / CD / H3-V/ H4-V SD / EI-D / EV-D / H1-V / H2 -V /

RESTRICCIN FRONTAL DE LOS LOTES

5 5 5 5 5 * *

MB / CB / SB / EI-B / EV-B / H1 H4-V.

-V / H2-V / H3 -V /

a
SUBCOLECTORA (VSc)

CV / SV / H1-V / H2-V / H3-V / H4-V / EI-V / EV-V. CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V. CV / SV / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EI-V / EV-V I1 / i2 / i3 / * ZONAS INDUSTRIALES CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H. CV / SV / HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H. CV / HJ / H 1-H / H2-H / H3 -H / H4-H/ * SUJETA A REGIMEN DE CONDOMINIO. HJ / H1-H / H2-H / H3-H / H4-H / EV. TODO TIPO DE USO

b c a

*
* * * *

LOCALES

b c d

TRANQUILIZADA PEATONAL

* *

* La que se determine para la reglamentacin de cada zona.

CAPTULO III Intersecciones

Artculo 320. En el diseo de las intersecciones debern observarse los siguientes lineamientos: I. Reducir el nmero de puntos de c onflicto: una interseccin con cuatro rama s de d oble sentido tiene 32 puntos de conflicto y una interseccin de 6 ramas de doble sentido alcanza 172 puntos de conflicto. La s interse cciones con ms de 4 ramas de do ble sentido d eben se r evitadas, as mismo deb er pro curarse, en lo posibl e, la conversin a un solo sentido de l as ramas de la interseccin. Las maniobras de los vehculos en una interseccin pueden efectuarse de cuatro maneras, que determinan la geometra del cruce:

II.

192

a) b) c) d)

Cruce directo a nivel sin dispositivos de control; Cruce directo a nivel con control de semforos; Zona de entrecruzamiento; y Cruce a travs de un paso a desnivel.

Cualquiera de las maniobras de cruce en una interseccin pueden ser a comodadas en una de las formas mencionadas, generalmente la eficie ncia operacional y el co sto de construccin se incrementa en ese orden. La solu cin ms ambiciosa debe ser utilizada consistentemente con el mayor nmero de vehculos que pasen por la interseccin. III. Existen varia s altern ativas geomtri cas de movimientos de vuelt as izquie rdas y derech as en una inte rseccin, q ue d eterminan la geomet ra de lo s enla ces. Esto s m ovimientos estn clasificados como directos, s emidirectos e ind irectos. La s vuelta s di rectas of recen recorridos ms cortos, menor tiempo de recorrido y son ms fcilmente identificables por los conductores, y por lo general ofrecen mejores alineamientos. Los movimientos de vuelta derecha no cruzan otra con le nte vehicular y usualmente los conductores buscan la realizacin del movimiento en forma natural. Los fluj os vehiculares de vuelta i zquierda ge neralmente cruzan otra corri ente de trn sito creando p roblemas o peracionales. L os movimientos semidirectos o i ndirectos tien en un a longitud de reco rrido mayor pero pue den ser empleados cuando obstculos fsicos impi den el uso de enlaces directos o cuando es deseable reducir los conflictos de cruce. IV. Evitar maniobras mltiples de conv ergencia y divergencia: Las maniobras de convergencia y diverg encia mltiple s requie ren de cisiones complejas p ara el cond uctor. La s m aniobras compuestas de conve rgencia y divergencia cr ean adi cionalmente conflicto s d e cru ce. Las maniobras simples pueden llevarse a cabo en co ndiciones de flujo continuo y bajo un alto nivel de seguridad. Separacin de pun tos d e con flicto: l os riesgos d e accid entes y tiempos de demo ra e n una interseccin aumenta n cu ando la s re as de mani obras de un cruce est n muy restrin gidas o bien cu ando se interpon en las de un a corriente ve hicular a otra . Estos confli ctos p ueden ser separados p ara p roporcionar a l os conductores tie mpo y espa cio sufi ciente entre m aniobras sucesivas logrando que puedan realizar los movimientos con una mayor seguridad. Favorecer el flujo principal: El diseo de mejores inte rsecciones puede re querir canalizaciones, preferencia de paso y prohibi cin de algunos movimientos en los flujos qu e se interceptan. En este p roceso, al flujo principal que con ducir el mayor volu men vehi cular co n mayor velocidad se le deber dar preferencia en el diseo geomtrico para reducir los tiempos de demora y disminuir los accidentes de trnsito. Reducir re as de conflicto: La s reas d e ma niobras ex cesivas e n un a in terseccin pu eden causar conf usin a lo s cond uctores y oca sionar u n fun cionamiento deficiente. Las intersecciones enviajadas o las que constan de m uchos ramales involucran g randes reas de conflicto pote nciales. Cu ando la s interse cciones tie nen rea s d e confli cto e xcesivas qu e no pueden ser reducidas es necesario utilizar canalizaciones para encauzar el trnsito. Flujos no homogneos: cuando se tiene apreci ables volmenes de trnsito desplazndose a diferentes ve locidades se debe tratar de utiliza r carriles separados. Po r eje mplo cuan do el volumen de vuelta derecha es significativo se debe proporcionar un carril separado para realizar este m ovimiento. Se de be emple ar l a canalizacin mediante isl etas fsi cas o pintada s para delimitar los movimientos de vueltas, as como para restringir las zonas de cruce de peatones.

V.

VI.

VII.

VIII.

193

Las isletas fsicas si rven de refugio a los peatones que no alcan zaron a cruzar totalmente una gran avenida en un solo tiempo: Permiten adems la instalacin de dispositivos de control. IX. Disuadir los movimientos prohibidos: Mediante la introduccin de geometra que h aga esos movimientos extremad amente difcil es, y po r l a intro duccin de geometra qu e p ermita maniobrar f cilmente a lo larg o d e la trayectoria conveniente, estimula ndo as la operacin correcta, al mismo tiempo que se dificultan los movimientos peligrosos. Instalar refugios de seguridad: Para los vehculos que van a dar vuelta, o para los que estn parados esperando una oportunidad para completar maniobras permisibles.

X.

Artculo 321. Los criterios para determinar la anchura de la calzada en los enlaces son los siguientes: I. Los anchos de la cal zada en los enlaces dependen de una serie de factores, entre lo s cuales estn in cluidos como principales: el vo lumen del tr nsito y su composicin, la s caractersticas geomtricas de los vehculos de proyecto, los grados de curvatura, el tipo de opera cin que se tendr en los enlaces y algunas consideraciones con respecto a la distancia entre el vehculo y las orillas de la calzada. En la tabl a siguiente se d an los valores de proyecto para las anchuras de calzada necesarias para cada caso de operacin-condicin de t rnsito. En la parte inferior de la t abla, se in cluyen recomendaciones pa ra m odificar el ancho de la cal zada de acuerdo con el t ratamiento la teral que se d a los enl aces. La anchura de la calzada se modifica, re ducindose o aumentndose, dependiendo de que exista acotami ento as com o libertad p ara circular sobre l. Los distint os tipos de casos indicados en la tabla son los siguientes: CASO I: Operacin en un sentido, con un carril y sin previsin para el rebase. CASO II: Operacin en u n se ntido, co n un carril y con previsin para el re base a veh culos estacionados. CASO III: operacin en uno o dos sentidos de circulacin y con dos carriles. Condicin A: predomi nantemente veh culos d e pro yecto DE-335, con algu nos camio nes DE610. Condicin B: nme ro suficiente d e vehculo s DE -610 pa ra go bernar el p royecto y algun os semirremolques. Condicin C: suficientes vehculos DE-1220, DE-1525 para gobernar el proyecto.

II.

CASO I Condicin De Trnsito Radios de la orilla interna de la calzada (metros) 15.00 23.00 31.00 46.00 61.00 91.00 122.00 A B C A

CASO II B C A

CASO III B C

5.50 5.50 7.00 7.00 5.00 5.25 5.75 6.50 4.50 5.00 5.50 6.00 4.25 5.00 5.25 5.75 4.00 5.00 5.00 5.75 4.00 4.50 5.00 5.50 4.00 4.50 5.00 5.50

ANCHO DE CALZADA (metros) 7.50 8.75 9. 50 10.75 7.00 8.25 8. 75 10.00 6.75 7.50 8.50 9.50 10.75 6.50 7.25 8.25 9.25 10.00 6.50 7.00 8.25 8.75 9.50 6.00 6.75 8.00 8.50 9.25 6.00 6.75 8.00 8.50 8.75

12.75 11.25

194

152.00 Tangente 3.75

3.75 4.50 4.50 5.50 6.00 6.75 8.00 8.50 8.75 4.50 4.50 5.25 5.75 6. 50 7.50 8.25 8.25

Modificaciones al ancho de acuerdo con el tratamiento de las orillas de la calzada Guarnicin achaflanada Ninguna Ninguna Ninguna Guarnicin v ertical un lado Aumentar 0.30 metros Ninguna Aumentar 0.30 metros Guarnicin v ertical dos lados Aumentar 0.60 metros Aumentar 0.30 metros Aumentar 0.60 metros Restar ancho Si acotami ento > 1.20 Acotamiento, 1 2 lados Ninguna acotamiento metros. Ancho mnimo =Caso I Reducir 0.60 metros

Artculo 322. Para determinar la distancia mnima de visibilidad de parada se establecen los siguientes lineamientos: I. La distancia de visibilidad de parada es el factor que debe usarse para controlar la visibilidad en los enl aces. En los e nlaces d e dobl e sentido de circulacin n o debe u sarse la distan cia de visibilidad de rebase, pues esta m aniobra no d ebe permitirse debido a la po ca longitud d e que generalmente constan; y Es in dispensable que en cu alquier in terseccin d e vialida des se p roporcione l a visi bilidad necesaria p ara qu e los veh culos pu edan h acer a lto to tal a ntes de a lcanzar un o bstculo que aparezca ine speradamente en su t rayectoria. E stas di stancias se establecen en la ta bla siguiente:
25 25 30 35 40 50 50 65 60 80 70 95 80 110 90 140 100 165 110 200

II.

Velocidad de proyecto (km/h) Distancia mni ma de v elocidad de parada (metros)

Artculo 323. Tipos de isletas: una interseccin a nivel, en la cual el trnsito sigue trayectorias definidas por isletas se denomina interseccin canalizada. Las isletas pueden agruparse en tres grandes grupos, en cuanto a su funcin: I. Canalizadoras: la s que tienen por principalmente para dar vuelta; objeto en cauzar el tr nsito en la dire ccin ade cuada, acin y

II. Separad oras: las q ue se encu entran situadas lo ngitudinalmente a una va de circul separan el trnsito que circula en el mismo sentido o en sentidos opuestos; y III. De refugio: reas para el servicio y seguridad de los peatones. Artculo 324. Caractersticas de las isletas: I.

las isleta s de bern se r lo sufici entemente gran des para llam ar l a atenci n d el cond uctor. La isleta m s pequ ea de ber ten er como mnim o, un rea de 5 metros cu adrados y preferentemente de 7 m etros cuadrados. De la misma m anera la s isleta s trian gulares no debern tene r lad os men ores d e 2.5 0 metro s y d e prefe rencia de 3.5 0 metros, d espus de redondear la s e squinas. Las isl etas a largadas o separadoras, no debern tener un an cho inferior a 1.20 metros ni una longitud menor de 3.50 metros. En casos muy especiales, cuando hay limitaciones de espacio, las isletas alargadas pueden reducirse a un ancho mnimo absoluto de 0.60 metros; Cuando en intersecciones aisladas se d isean isletas separadoras, stas debern tener como mnimo una l ongitud de 30 metros y d ebern colocarse en l ugares perfectamente visibles para el conductor, ya que de otra manera resultan peligrosas;

II.

195

III.

Las isletas se pueden construir con diferentes materiales, dependiendo de su tamao, ubicacin y funcin y de la zona de que se trate, ya sea rural o urbana. Desde el punto de vista fsico, las isletas pueden dividirse en tres grupos: a) b) c) Isletas en relieve, limitadas por guarniciones; Isletas delimitadas por marcas en el pavimento, botones u otros elementos colocados sobre el pavimento; y Isletas formadas en un rea sin pavimento, delineadas por las orillas de las calzadas.

Artculo 325. El alineami ento horizontal de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de diseo: I. En todo tipo de entro nque, las vas q ue lo in tegran se d ebern cruzar e n un ng ulo d e 90 grados, conservando su continuidad a ambos lados del entronque cuando el cruce es completo; y En caso de entronques en T, la separacin mnima entre dos entronques ser de 37.5 metros.

II.

Artculo 326. El alineamiento vertical d e los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de diseo: I. En los ent ronques do nde se in stalen seales de ced a el pa so o de alto, o semfo ros, las pendientes mximas d eben ser del 5 por ci ento a una dista ncia mnim a de 15 metros de entronque; Las rasantes y secciones transversales de las ramas de un entronque debern ajustarse desde una distancia co nveniente, a fin de pro porcionar un acce so aprop iado y el drenaje ne cesario. Normalmente, la va prin cipal debe conservar su rasante a travs del e ntronque y la de la v a secundaria a justarse a ell a. Las ra santes de los e nlaces de ben ajusta rse a las pen dientes transversales y longitudinales de las vas.

II.

Artculo 327. Los entronques de ramas mltiples son aquellos entronques que cuentan con cinco o ms ramas, estando sujetos a los siguientes lineamientos de diseo: I. II. Estos entronques no se permitirn en los nuevos desarrollos; En el caso de acondicionamiento a vas existentes, cuando los volmenes sean ligeros y exista control de alto, es conveniente qu e todas la s ramas se int ercepten e n un re a co mn pavimentada en su totalidad; y Con excepcin de lo s cruces de menor impo rtancia, d ebe increme ntarse la segu ridad y eficiencia del entronque mediante reacondicionamientos que alejen de la interseccin principal algunos conflictos. Esto se logra realineando una o ms de las ramas y canalizando algunos de los movimientos a los entronques secundarios adyacentes.

III.

Artculo 328. Para la construccin de glorietas como solucin de una interseccin, o para el anlisis de una glorieta existente con el fin d e a decuarla a l as ne cesidades actu ales en funci n d e l a dem anda vehicular, se debern tomar en consideracin las caractersticas generales de funcionamiento en base a las ventaj as y desventaj as qu e se p resenten como resultantes del anlisis. De su dimensionamiento preliminar en nuevos pro yectos o d e las condi ciones de las actuales se p odr tomar la d ecisin de su construccin o de la forma de tran sformacin. D eber co nsiderarse que l as glo rietas requi eren la subordinacin de los movimientos individuales del trnsito a favor del trnsito general. En i ntersecciones

196

de vas p rincipales y vialidade s colectoras de vol menes imp ortantes d e tr fico, difcilme nte pue den reunirse en un proyecto todas las ventajas de las glorietas sin la inclusin de algunas de sus desventajas. Artculo 32 9. Para el di seo de glorietas, e specialmente en l o relativo a la velocidad de proyecto, se requiere un anlisis especfico de cada caso atendiendo a la interrelacin de todos sus detalles, debiendo observarse los siguientes criterios: I. En la glo rieta, los veh culos deben transitar a una velocidad uniforme para poder incorporarse, entrecruzarse y salir de la corrie nte de trn sito, desde y hacia las ramas de la intersecci n, sin serios conflictos. La velocidad de proyecto para la glorieta deber ser fijada inicialmente y a ella debern sujetarse todos los elementos de proyecto para lograr uniformidad. Dicha velocidad de proyecto estar en funcin de las correspondientes a las vas que se interceptan. En vialidade s proye ctadas para velo cidades de 50 a 70 kn/h, la velocid ad d e proyecto de la glorieta debe corresponder a la velocidad de marcha de la va, especficamente a 46 y 63 km/h respectivamente. Para velocidades de proyecto en vialidades superiores a 70 km/h, l a velocidad correspondiente en la glorieta deber ser relativamente baja para que sus dimensiones se mantengan dentro de lmites prcticos. Para una vel ocidad de proyecto de 60 km/h, se req uiere un radio mnimo de 113 metro s, este radio describe la orilla i nterna de la cal zada de la glorieta y conduce a un dimetro exteri or de aproximadamente 300 metros. Cuando se trata de un proyecto oval, el eje mayor ser todava ms g rande, por lo que tales dim ensiones son p rohibitivas, y para velo cidades de pro yecto mayores, resultan impracticables.

II.

III.

IV.

Artculo 330. Los cru ces peatonales en intersecciones normales se suj etarn a los sig uientes criterios de diseo: I. II. Su ancho deber de ser d e por lo menos el ancho de sus aceras tributarias, pero no mayores de 4.5 metros ni menores de 1.8 metros; Pueden formarse por una sucesin de lneas p erpendiculares al cruce peatonal, de 40 po r 40 centmetros en vas primarias, o por dos lneas de 20 centmetros separadas tambin entre 1.8 metros y 4.5 metros en calles secundarias. El color de los cruces ser amarillo; y Pueden com plementarse con lnea s d e ap roximacin a escala logartmica o aritmti ca, e ste complemento ser de color blanco. Para conocer el estado en que se encuentran funcionando los entronques, o en que se esperan trabajarn lo s qu e se proyecten, se d ebern r ealizar lo s Anli sis de capacidad y niveles de servicio conforme a los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos. Artculo 331. Los entronques a desnivel, se clasifican en los siguientes tipos: I. Trbol: este tipo de solucin est constituido por el cruce de dos avenidas principales y enlaces de un solo sentido de circulacin. Las vueltas izquierdas se realizan en forma indirecta mediante rampas ci rculares de nominadas ga zas. El mo vimiento de vuelta izquierd a se realiza describiendo una traye ctoria de giro de 270 grado s para alcanzar la direcci n dese ada. L as vueltas derechas se realizan mediante enlaces a nivel que operan en un sentido de circulacin. Una modalidad de esta solucin constituye lo que se denomina Trbol Parcial, en donde slo se hace algn enlace o gaza de vuelta izquierda;

III.

II. Diamante: la solu cin tip o diamante arreglada en el sentid o de la va princi pal co nsta d e 4 rampas de un solo sentido de circulacin. Se utiliza especialmente cuando se tiene un cruce de

197

una va de altas e specificaciones g eomtricas con duciendo fue rtes volme nes de trnsito con otra va secu ndaria co n volmen es d e trnsito considerablemente menores. Esta solu cin es adecuada para vialid ades que di sponen de un d erecho de va restrin gido. L as rampas e stn alargadas en el sentido de va pr incipal para facilitar la sali da de vehculos que se separan de dicha va. La s vueltas izquierdas se realizan a nivel en el cru ce formado po r el extremo de la rampa y la va secundaria; III. Direccio nal: este tip o d e interse ccin a d esnivel gene ralmente re quiere d e una e structura separadora de ms de un nivel o bien permite la realizacin de todos los movimientos en forma directa o se midirecta. La s ramp as d e interco nexin tienden a seg uir la tray ectoria natural del viaje que des ea realiz ar el us uario. An c uando es ta inters eccin no consume demas iado derecho de va, resultas muy costosa por el tipo y nmero de estructuras a emplear; IV. Trompeta: este tipo de interseccin es ampliam ente utilizada para las i ntersecciones de tres ramas. Este diseo favore ce el movimi ento de vuel ta izqui erda d e la va prin cipal a trav s de una ram pa d e conexi n semidirecta, m ientras que l a vuelta izqui erda d e la va secund aria se realiza en forma indire cta mediante la gaza de la Tromp eta. Esta alternativa tiene la ventaja sobre otras de no con sumir dema siado terreno a dems de re solver tod os los movimie ntos vehiculares con la construccin de una estructura de un solo nivel. Artculo 33 2. Para l a el aboracin de estu dios y proyectos de interse cciones, ya sea p ara nuevos proyectos o para el anli sis de lo s e xistentes, se deb er seguir la meto dologa que se p resenta a continuacin, debindose adecuar sta a las necesidades propias del problema: I. Investiga a) cin de informacin: Recopilacin de datos fsicos consistentes en: 1. 2. 3. 4. b) Reconocimiento de la infraestructura vial urbana; Geometra del lugar mediante levantamiento topogrfico; Levantamiento de los usos del suelo colindante y del rea; Informacin sobre los dispositivos para el control del trnsito; y Datos operacionales: 1. 2. 3. 4. 5. II. Aforos vehiculares en horas mximas y durante las reas representativas; Aforos peatonales durante las horas de mayor conflicto; Condiciones y operacin del estacionamiento dentro y fuera de la calle; Velocidades en los accesos y en la interseccin; y Accidentes que se hayan registrado en un periodo previo representativo;

Condicionantes del desarrollo urbano: a) b) c) Planes de Desarrollo Urbano del centro de poblacin; Planes Parciales de la zona; y Proyectos particulares que afecten al rea de estudio;

198

III.

Anlisis de la informacin: a) Tendencia de crecimiento vehicular histrica y pronosticada; b) c) d) Nivel de servicio y capacidad en la interseccin y por acceso; Funcionamiento urbano con respecto al entronque en estudio; y Funcionamiento local con respecto a la vialidad urbana;

IV. V. VI.

Elaboracin de alternativas de solucin; Evaluacin de alternativas y seleccin de la ms favorable; Elaboracin de proyectos: a) b) c) d) Planta geomtrica constructiva con referencias de trazo; Secciones transversales en las vas principales en todas sus ramas; Mobiliario urbano en el entronque; y Dispositivos de control en el crucero y con relacin a la vialidad urbana; y

VII.

Presupuesto de ejecucin de obra.

Artculo 333 . Requisitos para la instalaci n de semforos : los semforos d e t iempo f ijo se deben instalar slo si se renen uno o ms de los siguientes requisitos; excepto en cruceros aleja dos, donde la sincronizacin no resulte pr ctica, o en cru ceros secundarios comprendidos de ntro de un sistema coordinado, en cuyo caso puede convenir ms un control accionado por el trnsito: I. Volumen mnimo de vehculos: la i ntensidad de l trnsito de las vas que se cruzan e s la principal justificacin. Se llena el requisito cuando se presenten los volmenes mnimos en cada una de cualesquiera ocho horas de un da promedio, segn la tabla siguiente:
Vehculos por hora Calle principal (ambos accesos) 500 600 600 500

Carriles por acceso Calle principal 11 2 ms 2 ms 1

Calle secundaria

1 2 ms 2 ms

Calle secundaria. (acceso mayor volumen) (un sentido) 150 150 200 200

Los volmenes para las calles principal y secundaria corresponden a las mismas ocho horas. El sentido del trnsito de mayor volumen en la calle secundaria puede ser para un acceso durante algunas horas y del otro sentido por las restantes. II. Interrupcin del trnsito continuo: se aplica cuando las condiciones de operacin de la calle secundaria sufre demoras o riesgos excesivos al entrar o al cruzar la calle principal. El requisito se satisface cuando d urante ca da un a de cu alesquiera o cho ho ras d e un da prom edio, e n la calle principal y en el acceso de mayor volumen de la calle secundaria, se tienen los volmenes mnimos indicados en la tabla siguiente y la instalacin de semforos no trastorna la circulacin progresiva del trnsito:
Vehculos por hora

Carriles por acceso

199

Calle principal 11 2 ms 2 ms 1

Calle secundaria

Calle principal (ambos accesos) 750 900 900 750

1 2 ms 2 ms

Calle secundaria (acceso mayor volumen) (un solo sentido) 75 75 100 100

Los volmenes para las calles p rincipal y secun daria corresponden a las mi smas ocho horas. Durante estas ocho horas el sentido d e circul acin del mayor vo lumen de la calle secund aria puede ser un sentido por unas horas y en el otro por el resto. Si la velocidad media dentro de la cual ci rculan el 8 5 po r ciento d el tr nsito d e la ca lle pri ncipal excede d e 6 0 km/h, o si la interseccin est en una poblacin de menos de 10,000 habitantes, el requisito se reduce al 70 por ciento de los valores indicados. III. Volumen mnimo de peatones: se satisface este requisito si durante cada una de cualesquiera ocho ho ras de un da p romedio se tie nen lo s siguientes volme nes: 600 o m s ve hculos, en ambos sentidos en la calle principal, por hora, o bie n 1,000 o m s vehculos por hora si la calle principal tiene camelln; y durante las mismas ocho horas cruzan 150 o ms peatones por hora, en el cruce de mayor volumen. Cuando la velocidad dentro de la cual circula el 85 por ciento del trnsito exceda de 60 km/h o si la interseccin est en una poblacin con menos de 10,000 habitantes, el requisito se reduce al 70 por ciento de los valores indicados. El semforo que se instale conforme a este requisito en un crucero aisl ado, debe se r del tip o accionado por el trnsito. Puede tener botn para uso de los peatones. IV. Mov imiento progresivo: se satisface el requisito en calles aisladas de un sentido y en las que los se mforos, en ca so d e habe r, estn muy di stantes entre s para co nservar los vehculos agrupados y a la velo cidad deseada, y en el caso d e una calle de doble circulacin donde los semforos existentes no permiten el grado deseado de control, agrupamientos, y velocidades. En los si stemas alte rnos el espa ciamiento entre u n semfo ro y los adyace ntes, deb e e star relacionado con la d uracin del ciclo (verde, mbar y rojo), y con la veloci dad de proyecto. Los espaciamientos menores de 300 metros no b astan, dentro de ciclos de duracin prctica, para permitir circulaciones en dos sentidos, a velocidades aceptables. V. Antecedentes ace rca d e acciden tes: este requisito deb e ir relacionado co n algu no d e los anteriores, ya que por s solo no justifica la instalac in de semforos. Los requisitos relativos a accidentes se satisfacen si: a) b) Otros p rocedimientos men os restrictivos, que se han ex perimentado satisfactoriamente en otros casos, no han reducido la frecuencia de accidentes; Cinco o ms accidentes, del tipo susceptible de corregirse con semforos, en los que hubo heridos o da o fsi co po r re gular cua nta hay an o currido en lo s ltimo s do ce meses; Existen volmenes de pe atones y vehculos no menores del 80 p or ciento de los que se especifican para los requisitos de los volmenes mnimos; y las instalacin del semforo no desorganiza la circulacin progresiva del trnsito.

c) d)

Los semforos que se instalen con base en la experiencia de los accidentes debe ser tipo semiaccionado. Si se instala en un crucero aislado, debe ser totalmente accionado.

200

VI.

Combinaciones de los requisitos an teriores: los semforos pueden justificarse en casos en que ninguno de los requisitos anteriores se cumplan, pero cuando dos o ms se satisfacen en un 80 po r ci ento de lo s valore s me ncionados. La s decisiones, en esto s ca sos exce pcionales, deben basarse en un a nlisis completo de todos los factores que intervienen. Antes de instalar semforos de conformidad con el presente requisito, debe utilizarse la conveniencia de emplear otros mtodos que ocasionen menos demoras o inconvenientes al .trnsito, El control de tiempo fijo sin me canismo de sin cronizacin pa ra interse cciones aisla das es aconsejable para cruceros aislados, de poca importancia y de los que no se prev necesidad de coordinar con otros. Si se hace necesario variar la duracin del ciclo y su distribucin durante el da, es preferible instalar un control del tipo accionado por el trnsito.

Artculo 334. El sealamiento en intersecciones y vialidades estar sujeto a los siguientes lineamientos: I. II. III. IV. V. Satisfacer una necesidad importante; Llamar la atencin; Transmitir un mensaje claro; Imponer respeto a los usuarios de la va; y Estar en el lugar apropiado a fin de dar tiempo para reaccionar.

Artculo 335 . Para aseg urar que l os lineamientos que se indi can en el a rtculo a nterior se cumplan, existen cuatro consideraciones bsicas: proyecto, ubicacin, uniformidad y conservacin. I. El proyecto de los di spositivos pa ra el cont rol del trnsito deb e aseg urar q ue ca ractersticas tales como t amao, contraste, colores, forma, com posicin, iluminaci n o efecto refleja nte donde sea necesario, se combinen para llamar la atencin del conductor. Que la forma, tamao, colores y simplicid ad del mensaje se combine n para prop orcionar un si gnificado comprensible. Que la legibilidad y el tamao se com binen con la u bicacin a fin de dar tiemp o suficiente para reaccionar, y que la uniformidad, racionalidad, tamao y legibilidad impongan respeto. La ubi cacin de la seal d eber e star d entro d el cono visual d el condu ctor del vehculo, pa ra provocar su atencin y fa cilitar su lectura e interpretacin de acuerdo con la v elocidad a la que vaya el vehculo. Las sea les, especialmente las de vas rpida s, no nicam ente se col ocarn donde p arezca que son necesarias despus d e q ue se construy la va, sino q ue, d esde un principio, es preciso coordinar el sealamiento de acuerdo con el proyecto geomtrico vial. Debe mantenerse la uniformidad en el sealamiento de las vialidades, a lo largo de toda la ruta. En trmin os gene rales, pero e specialmente tratndose de i ntersecciones compli cadas y soluciones particulares, los problemas de sealamiento deben estar a cargo de especialistas en la materia. En todo ca so, la decisin final sobre un proyecto de sealamiento deber toma r en cuenta u n e studio d e in geniera de t rnsito y l a n ecesidad d e q ue la solu cin a determinado planteamiento, sea seme jante en cu alquier lu gar del pas. Ad ems, de be evitarse u sar un nmero ex cesivo d e se ales, so bre todo prev entivas y re strictivas, limi tndose a l as estrictamente necesarias. Por lo que respecta a la conservacin, sta deber ser fsica y funcional; esto es, que no slo se deber procurar la limpi eza y legibili dad de l as se ales, sino qu e stas debern colocarse o quitarse tan pronto como se vea la ne cesidad de ello. Se deber evitar que tanto la seal como su soporte, el de recho d e va o el e spacio fre nte a la s seales, sean u sados con a nuncios comerciales. Ningn particular podr colocar o disponer de seales ni otros dispositivos, salvo el caso de autorizacin oficial.

II.

III.

IV.

201

Artculo 336. Caractersticas del sealamiento: tanto en el se alamiento vertical a base de placas sobre posteras, como en el se alamiento h orizontal a base d e marcas en el p avimento, y las ob ras y dispositivos d iversos que se col oquen d entro de u na vialidad vial o su s i nmediaciones pa ra prote ccin, encauzamiento y prevencin a conductores y peatones en vialidades funcionamiento normal o durante su proceso de co nstruccin o c onservacin; a s co mo la s caractersticas y us o de lo s d iferentes tip os de aparatos de semforos electromecnicos o electrnicos utilizados para el control del trnsito de peatones y vehculos, se e star a l o que determine la n ormatividad que a nivel nacional se e ncuentre vigente, en tanto que en el estado no se promulgue alguna otra que contenga esas disposiciones.

CAPTULO IV Impacto en el trnsito

Artculo 33 7. Se reque rir de e studios d e im pacto en el trn sito como pa rte integ ral de los pla nes parciales o del proyecto definitivo de urbanizacin, en aquellas acciones urbansticas y de edificacin que por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto urbano, se prevea que presenten impactos significativos de alcance zonal, urbano o regional, tales como los siguientes tipos o similares: I. Cent II. III. IV. V. VI. VII. VIII. ros comerciales; Centros de espectculos pblicos, como estadios y plazas de toros; Conjuntos universitarios y de educacin superior; Conjuntos hospitalarios y centros mdicos; Conjuntos administrativos pblicos y privados; Centros de exposiciones y ferias permanentes; Torres de oficinas, apartamentos y usos mixtos; Conjuntos habitacionales de alta densidad plurifamiliar vertical de ms de 500 viviendas; y

Artculo 33 8. Los estudios de impa cto en el trnsito se debern re alizar tanto para los desarrollo s urbanos e n el proceso d e eje cucin de su Pla n Parcial de la Urbani zacin como para las obras d e edificacin durante la elaboracin de los estudios y proyectos constructivos. Con los resultados de estos estudios, se de ber conocer la form a como la utiliza cin del uso del suelo puede afectar el sistema vial y de tra nsporte en donde se encuentre enclavado, los requerimientos que deban aplicarse para mantener o mejorar el nivel de servicio de estos sistemas y garantizar la seguridad vial. De la misma forma se deb er conocer la compatibilid ad en materia de accio nes de vialidad y transporte que marque el Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin correspondiente. Artculo 339. Los estudios de impacto en el trnsito debern contener: I. II. III. IV. Determinacin de la situacin fsica de la vialidad en el momento del estudio; Establecimiento de los horizontes del estudio; Investigacin de los usos del suelo, actuales y futuros; Determinacin de l a o peracin del tra nsporte colectivo en el rea y de sus persp ectivas d e desarrollo;

202

V. VI. VII. VIII. IX. X. XI.

Levantamiento de la informacin sobre volmenes de trnsito en das y horas representativas; Establecimiento de u n pronstico d e cre cimiento de lo s fl ujos vial es a los establecidos; horizontes

Evaluacin de las condiciones de la vialidad mediante anlisis de capacidad y nivel de servicio; Estimacin del trfico generado en funcin de los usos del suelo; Estimacin del trfico total , incluyendo el trnsito inducido, el tr nsito generado y el trn sito de desarrollo para los horizontes previstos; Revisin de los aspectos de seguridad vial; y Anlisis de la compatibilidad de las acciones propuestas con el contenido del Plan de Desarrollo Urbano del centro de poblacin.

CAPTULO V Estacionamientos
Artculo 340 . El estacio namiento o e spacio p ara la detencin momentnea o temporal de vehcul os deber considerarse como parte d e la vialidad, ya sea que este se encuentre en la call e, dentro o fuera del arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones. Artculo 341. Toda utiliza cin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o cambios de uso, deber satisfacer la propia demanda que genere de lugares de estacionamiento dentro de su propio predio o edificacin. Artculo 342. La ubicacin del estacionamiento en la va p blica se regir conforme a l os lineamientos establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vialidades, mencionados en el Captulo II de este Ttulo de este Reglamento. Artculo 343. Los predio s o edifici os destinados a e stacionamientos, ya sean de uso pblico o p rivado, debern cumplir los lineamientos relativos a facili dades para personas con problemas de discapacidad, especificados en el Ttulo III de este Reglamento. Artculo 34 4. Los acce sos a los e stacionamientos estar n suje tos al cumpli miento de la s sigui entes normas: I. II. III. Las e ntradas o salid as de los est acionamientos deb ern estar u bicadas sobre calles secundarias y lo ms lejos posible de las intersecciones; En estacionamientos pblicos se contar como mnimo con dos carriles de ci rculacin, uno de entrada y otro de salida, las cuales pueden estar juntos o separados; Las entradas y salidas de los estacionamientos deben permitir que todos los movimientos de los automviles se de sarrollen con flui dez sin cru ces ni entorpe cimientos al trnsito e n la va pblica; Toda maniobra para el estacionamiento de un automvil deber llevarse a cabo en el interior del predio, sin invadir la va pblica y en ningn caso debern salir vehculos en reversa a la calle; La caseta pa ra control de los e stacionamientos de ber e star situ ada d entro del pre dio, co mo mnimo a 4.5 metro s del alineamiento de la ent rada. Su rea d eber te ner un mnim o d e 2 metros cuadrados;

IV. V.

203

VI.

En estacionamientos de servicio particular se podr admitir qu e cue nten con un sol o carril de entrada y salida por cada plata que no exceda de 30 cajones de estacionamiento. El nmero de plantas por predio para este requisito ser de dos; y La anchura mnima de cada carril de circulacin de las entradas y salidas ser de 2.5 metros.

VII.

Artculo 345. Normas relativas a los cajones de estacionamiento: I. Las dimensiones mnimas para los tipos de vehculo s considerados para proyecto debern ser los siguientes:
Tipo de Automvil Grandes y medianos Chicos 4.2 Dimensiones del cajn (metros) En batera En cordn 5.0 x 2.4 6.0 x 2.4 x 2.2 4.8 x 2.0

II.

Las dimensiones mnimas para los pasillos de circulacin dependen del ngulo de los cajones, debindose respetar los siguientes valores:
ngulo del cajn 30 3 45 3.3 60 5 90 6 Ancho del pasillo (metros) Tipo de automvil Grandes y medios Chicos 2.7 3 4 5

Se admitirn en lo s estacionamientos ha sta un 50 por ci ento d e cajone s para a utos chicos. Esto e s aplicable tanto a estacionamientos existentes como a los que se han de construir. Artculo 346. Topes de r uedas: todos los estacionamientos debern contar con topes para las llanta s, debiendo tener estas 15 centmetros de altura, y colocadas tanto para cuando el vehculo se estaciona de frente como en reversa. Cuando el estacionamiento es de frente el tope se ubicar a 0.8 metros de lmite del cajn, y cuando es en reversa se ubicar a 1.2 metros. Artculo 347. reas de espera en lotes: los estacionamientos tendrn reas techadas para peatones destinadas a la recepcin y entrega d e vehculo s, ubicadas en un 5 0 por ci ento d el la do del carril d e entrada y el otro 50 por ciento en el lado del carril de salida de vehculos, con una anchura mnima de 1.2 metros y por lo menos una longitud d e seis m etros, su supe rficie mnima se r de 10 metro s cuadrados por l os pri meros 1 00 cajones subsecuentes. El rea de espera ten dr el piso termi nado con un a pendiente mxima del 1 por ciento y elevado 15 centmetros sobre el de la superficie de circulacin de vehculos. Artculo 34 8. Drenaje y pav imento: todo estacionamiento de stinado al se rvicio pblico deb er e star pavimentado y drenad o ad ecuadamente, y bardeado en sus colindancias con l os predio s vecin os. La s pendientes para el escurrimiento laminar de aguas pluviales o de otra ndole debern ser del 2 por ciento como mnimo. Artculo 349. Sealamiento: el sealamiento para los conductores y para los peatones tanto dentro del estacionamiento como fu era d e l para entra r y salir, estar sujeto a lo dispuesto e n el m anual t cnico vigente sob re el particula r. Se deber n inclui r tanto lo s seala mientos verticale s com o los h orizontales pintados en el piso. Artculo 35 0. Los e stacionamientos para camiones y autobuses e starn suj etos a los siguientes lineamientos:

204

I.

Los e stacionamientos d eben ser p royectados segn la s dimensiones d e los autobuses o camiones. Si se trata de camion es u nitarios, es decir, no arti culados, se les consi derarn dimensiones y radios de giro semejantes a los autobuses; Las entradas y salida s a un estacionamiento de autobuses o camiones deben tener un mni mo de 4 metro s por carril si e stn separadas. Si la entrada y la salid a estn u bicadas en el mism o lugar, tendrn 8 metros de anchura libre conjunta; En la entrad a y dentro del estacionamiento cualquier techo o e structura no p odr tener menos de 4.5 metros de altura libre en el punto ms bajo; Para lo s vehculo s que repre sentan e l mayo r porcentaje en cu anto a su s dimen siones en vehculos u nitarios, la s dimensiones e n metro s p ara esta s reas de estacionamiento son l as siguientes:

II.

III. IV.

Posicin Cordn 10 45 7.5 90 frente 90 reversa

Ancho de pasillo 14 8

Longitud del cajn 10 10 10 10

Ancho del cajn 3 3.5 4 4

La longitud del cajn a 45 corresponde a la distancia perpendicular al pasillo de circulacin. V. Para camiones con semiremolque se pued e adm itir el esta cionamiento e n reve rsa; p ara camiones con remolque no se admitirn estacionamiento en reversa, sino que debern ser de frente. Las dime nsiones d e p asillos, e n m etros, pa ra cada a comodo se rn lo s sealados e n la siguiente tabla:
Longitud Vehculo 10.7 12.2 13.75 4 15.25 4 20 cada remolque Ancho del Cajn 4 4 4 Longitud del cajn 12 10 7.5 13 10 7.5 14.5 15.5 20 Ancho del pasillo Cordn 45 10 10 20 7.5 7.5 5

Artculo 351. Normas para determinar la dema nda de espacio para estacionamiento de ve hculos: para el cl culo d e los espacios de e stacionamiento ne cesarios pa ra un uso da do, se apli car al siguiente procedimiento: I. II. Para zonas de granjas y huertos, tipo GH; tursticas campestres, tipo TC; y para todos los tipos de z onas habitac ionales, s e aplic arn las normas indicadas en los Captulos VII, VIII y IX del Ttulo Primero de este Reglamento, y sintetizadas en los cuadros 5, 7 y del 10 al 14 Para los dems tipos de zonas se aplicarn las normas expresadas en el cuadro 48, el cual esta basado en la clasificacin de u sos y d estinos descritos en el Captulo V del Ttulo Primero de este Reglamento. La cantidad de e spacios re sultante de la apli conformidad con los siguientes parmetros: cacin del cuadro 48, po dr aj ustarse de

90 15 15 15 15 12

III.

205

a)

En zonas cuyo nivel de ingresos promedio de la poblacin sea superior a 5.1 veces el salario mnimo vigente, se aplicar el 100 por cie nto del valor o btenido e n el cuadro 48; En zonas cuyo nivel d e ingresos promedio de la poblacin sea entre 3.1 a 5 veces el salario mnimo vigente, se aplicar el 80 por ciento del valor obtenido en el cuadro 48; y En zonas cuyo nivel de in gresos promedio de la po blacin sea inferior a 3.1 veces el salario mnimo vigente, se aplicar el 70 por ciento del valor obtenido en el cuadro 48.

b)

c) IV.

La d emanda total pa ra los casos en que en un mismo predi o se e ncuentren e stablecidos diferentes giros y usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos. Cuadro 48. NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

GENRICO 2. Alojamiento Temporal 4. Comercio

USOS 2.1 Turstico ecolgico. Del 2.3 al 2.6 Turstico hotelero

ACTIVIDADES O GIROS Todos los del grupo genrico excepto campestre Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Ferreteras, tlapaleras y material elctrico. Cafetera (con lectura e Internet) Ferretera de artculos especializados. Materiales para la construccin en local cerrado. Accesorios, refaccion es y e quipos neumticos e hidroneumticos. Refacciones (sin taller) Maquinaria pesada. Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Bancos (sucursales)

NORMA Un cajn por cada: 50 m2 construidos

2 40 m construidos

4.2 Comercio barrial. 4.3 Comercio distrital.

4.2.17. 4.3.14. 4.3.25. 4.3.29.

50 m2 construidos
2 15 m construidos.

50 m2 construidos. 150 m2 construidos

2 75 m construidos. 2 75 m construidos. 2 100 m construidos.

4.4 Comercio central. 4.5. Comercio regional. 5. Servicios 5.2. Servicios barriales.

4.4.1 4.4.4. 4.5.4. 5.2.2.

40 m2 construidos. 15 m2 construidos 75 m2 construidos. 20 m2 construidos. 30 m2 construidos. 20 m2 construidos.

2 30 m construidos. 15 m2 sobre terreno.

5.3. Servicios distritales.

5.2.3. Baos y sanitarios pblicos. 5.2.21 Lava ndera. 5.2.22. Oficinas privadas. 5.2.25. Peluqueras y estticas. 5.2.31. Reparaciones domstic as y d e artculos del hogar. 5.2.33. Saln de fiestas infantiles. 5.2.34. Sastrera y costureras y/o reparacin de ropa. 5.2.37. Taller mecnico. 5.2.40. T intorera. 5.3.3. Agencias de autotransporte, viajes y publicidad. 5.3.15. Centros botaderos y similares. 5.3.20. Despacho de oficinas privadas. 5.3.21. Discotec as.

20 m2 construidos. 30 m2 construidos. 20 m2 construidos.

2 15 m construidos. 7.5 m2 construidos. 30 m2 construidos. 2 7.5 m construidos.

206

5.3.35. Laminado vehicular. 5.3.39. Muda nzas. 5.3.42. Oficinas corporativas privadas. 5.3.43. Peleteras. 5.3.46. Renta d e maq uinara y e quipo par a construccin. 5.3.47. Renta de vehculos. 30 5.3.49. Restaur antes, bares y similares. 5.3.50. Saln de baile y similares. 5.3.51. Saln de eventos y similares. 5.3.54 Taller de herrera y/o elaboracin de herrajes.

30 m2 construidos. 150 m2 construidos. 30 m2 construidos. 150 m2 construidos.

2 30 m construidos. m2 construidos. 7.5 m2 construidos. 7.5 m2 construidos. 15 m2 construidos. 2 150 m construidos.

Cuadro 48. NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

GENRICO 5. Servicios USOS 5,4 Servicios Centrales 5.5 Servicios Regionales. 6. Industrial 6.2. Manufacturas menores. ACTIVIDADES O GIROS 5.4.4. Centros nocturnos. 5.4.5. Cines. 5.4.7. Espectculos para adultos. Todos los del grupo de usos. Todos los del grupo genrico Excepto los siguientes: 6.2.3. Bordados y costuras. 6.2.6. Calzado y artculos de piel. 6.2.7. Cermic a. 6.2.8. Cons ervas (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares) 6.2.9. Dulces, caramelos y similares. 6.2.10. Encuadernacin de libros. 6.2.14. Pasteles y similares. 6.2.20. Sastreras y taller de ropa. 6.2.22. T aller de joyera, orfe brera y similares con equipo especializado. 6.3.24. Guantes, ltex, glo bos, pe lotas y suelas. 6.3.29. Hule (inyeccin de plstico) 6.3.30. Industrializacin de ropa. 6.3.31. Industria lizacin d es abanas, colchonetas, edredones y similares. 6.3.38 Muebles y puertas de madera. 6.3.39. Panific adoras. 6.3.42. Peridicos y revistas (rotativas) 6.3.43. Persia nas y toldos (fabricacin) 6.3.45. Pintura vinlica y esmaltes (excepto la manufactura de l os c omponentes bsicos) 6.3.46. Pisos de mosaico, gran ito, terrazo, sin utilizar equipo especializado. 6.3.47. Plstico, molienda. 6.3.48. Productos alimenticios. 150 6.3.49. Productos de cartn y pa pel (hojas, bolsas, cajas, y similares) 6.3.51. Productos de madera.

NORMA Un cajn por cada: 7.5 m2 construidos 7.5 m2 construidos. 2 7.5 m construidos. 2 150 m construidos. 200 m2 construidos. 250 m2 construidos. 250 m2 construidos. 250 m2 construidos. 250 m2 construidos. 250 m2 construidos. 250 m2 construidos. 250 m2 construidos. 250 m2 construidos. 250 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos.

6.3. Industria ligera y de riesgo bajo.

Cuadro 48. NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

207

GENRICO
6. Industrial

USOS

6.3 Ind ustria ligera y de riesgo bajo.

6.4. Ind ustria mediana y de riesgo medio.

6.5. Ind ustria pesada y de riesgo alto. 7 Equipamiento. 7.1. Equipamiento vecinal 7.2. Equipamiento barrial. 7.3. Equipamiento distrital.

Productos d e p lstico, vaj illas, botones, disc os (dep endiendo de l a cantidad de sustancias) 6.3.54. Productos farmacuticos, al patas y homepatas. 6.3.56. Purifica doras. 6.3.58. Telas y productos textiles. 6.3.59. Vidrio soplado artesanal. 6.4.1. Cantera, labrado artesanal de: 6.4.2 Elaboracin de productos artesanales. 6.4.5. Molinos de trigo, harina y similares 6.4.6. Pasteuriz adora de productos lcteos. 6.4.8. Vidrio so plado, a lta produccin artesanal. 6.5.1. Acabados metlicos 6.5.38. Pintura y aerosoles. Todos los del grupo genrico excepto los siguientes: Jardn de nios.

6.3.53

ACTIVIDADES O GIROS

150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 150 m2 construidos. 2 150 m construidos. 40 m2 construidos.
2 50 m construidos.

NORMA Un cajn por cada:

7.1.1. 7.2.5.

Consultorio mdico y dental de primer contacto. 7.2.6. Unidad mdica de primer contacto. 7.2.9. Guarderas infantiles. 60 7.3.10 T eatro. 7.3.12. Clnica. 7.3.13. Sanator io. 7.3.14. Unidades de urgencias. 7.3.15. Casa cuna. 7.3.16. Correos y telgrafos. 7.3.18. Hogar de ancianos. 7.3.19. Administracin pblica.. 7.3.20. Velatorios y funerales. 7.3.21 Estacin de bomberos, autob uses urbanos. 7.3.22. Terminales de transporte urbano.

30 m2 construidos. 30 m2 construidos. m2 construidos. 7.5 m2 construidos. 30 m2 construidos. 30 m2 construidos. 30 m2 construidos. 50 m2 construidos. 20 m2 construidos. 50 m2 construidos. 30 m2 construidos. 30 m2 construidos. 50 m2 construidos.
2 50 m construidos.

Cuadro 48. NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

GENRICO USOS 7.4 Equipamiento central. ACTIVIDADES O GIROS 7.4.3. Auditor io. 7.4.6. Salas de conciertos. 7.4.7. Clnica hospital. 7.4.8. Hospital de especialidades. 7.4.9. Hospital general. 7.4.10. Administracin de correos. 7.4.11. Agencias y delegaciones municipales 7.4.12. Centro antirrbico. 7.4.14. Centros de integracin juvenil. 7.4.15. Encierr o y mantenimiento d e

7. Equipamiento

NORMA Un cajn por cada: 10 m2 construidos. 7.5 m2 construidos. 30 m2 construidos. 30 m2 construidos. 30 m2 construidos. 20 m2 construidos. 30 m2 construidos. 75 m2 construidos. 100 m2 construidos. 100 m2 construidos.

208

7.5. Equipamiento regional.

autobuses urbanos. 7.4.16. Juzgados y cortes. 7.4.17. Orfanatos. 7.4.18 Repr esentaciones oficiales. 7.4.19. Salas de reunin. 7.5.6. Hospital regional. 7.5.7. Aeropuertos civiles y militares. Todos los d el gru po genrico e n espacios a biertos, exc epto los siguientes: Alberca pblica. Canchas de ftbol 7. Canchas de ftbol rpido. Canchas deportivas. Todos los del grup o de usos excepto los siguientes: Arenas.

30 m2 construidos. 50 m2 construidos. 30 m2 construidos. 15 m2 construidos. 30 m2 construidos. 2 20 m construidos. 1000 m 2 s uperficie del predio. 40 m2 construidos. 50 m2 superfi cie del predio. 50 m2 superfi cie del predio. 2 75 m construidos. 75 m2 construidos. 10 m2 construidos. 75 m2 construidos. 700 m2 construidos. 700 m2 construidos. 10 m2 construidos. 10 m2 construidos. 10 m2 construidos. 1000 m2 de rea total. 10 m2 construidos. 10 m2 construidos. 10 m2 construidos. 10 m2 construidos.

8.2. Espac ios verdes, abiertos y recreativos barriales. 8.3. Espac ios verdes, abiertos y recreativos distritales. 8.4. Espac ios verdes, abiertos y recreativos centrales. 8.5. Espac ios verdes, abiertos y recreativos regionales.

8.2.4. 8.2.5. 8.2.6. 8.2.7.

8. Recreacin y Descanso.

8.3.3.

Todos los del grup o de usos excepto los siguientes: 8.4.7. Campo de golf. 8.4.8. Club hpico. 8.4.9. Estadios. 8.4.10. Plaza de toros y lienzos charros. 8.4.11. Vel dromo. Todos los del grup o de usos excepto los siguientes: 8.5.7. Autdrom o. 8.5.8. Centros de feria y exposiciones. 8.5.9. Galg dromo. 8.5.10. Hip dromo.

Cuadro 48. NORMAS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

GENRICO USOS 9.1. Infraestructura urbana. 9.2. Infraestructura regional. 9.3. Instalaciones especiales urbanas. ACTIVIDADES O GIROS Todos los d el gr upo de usos e siguientes: 9.1.6. Subestacin elctrica. xcepto los

NORMA Un cajn por cada:

2 100 m construidos.

50 m2 construidos. 100 m2 construidos.

2 100 m construidos.

Todos los del grupo de usos. Todos los del grupo de usos. Crematorios. 9.3.1. Panteones y cementerios. 9.3.2. Hasta 1000 fosas. Panteones y cementerios. 9.3.2. Cuando haya ms de 1000 fosas. Todos los del grupo de usos.

9. Instalaciones Especiales e Infraestructura.

10 m2 construidos.
2 200 m de rea total. 2 500 m de rea total. 2 100 m construidos.

9.4. Instalaciones especiales regionales.

209

CAPTULO VI Transporte pblico

Artculo 352. Las paradas de los vehculos de transporte, pueden estar ubicados antes del cruce de una calle, despus d el cruce o a m edia cua dra. Los siguientes son normas de carcter g eneral que de ben seguirse para su ubicacin, ya que en cada caso particular las condiciones pueden variar: I. En interse cciones controladas p or se ales d e alto o ce da el pa so, cuando se le da preferencia al tran sporte col ectivo sobre la circulacin general y el e stacionamiento, es preferible la parada antes del cruce; Si hay un os giros muy importantes, debe situarse la parada despus del cruce y si esto no es posible, debe disponerse en el centro de la manzana o en otro cruce menos difcil; En cruces donde l a corri ente de t rfico p rincipal no coin cide con l a lnea de auto buses, es preferible disponer la parada despus del cruce; Si se le da preferencia al trfico sobre el funcionamiento de la s lneas de tran sporte, es m ejor disponer la parada despus del cruce; Si la lnea de transporte gira a la derecha y la congestin de trfico no es importante, conviene establecer la para da ant es del cruce donde se g ira y el trfico qu e gira a la derecha es importante, ha de separarse bastante de la interseccin. Si se trata de una calle congestionada, ser preferible disponer la parada despus del cruce, una vez realizado el giro; Si la lnea d e autob uses gira a la i zquierda, l a pa rada de be e stablecerse una vez p asado el cruce, despus de haber girado, aunque ello puede suponer una parada de gran longitud para permitir que el giro se realice; Si hay import antes generadores de viajeros en el centro de la s manzanas se p ueden justificar ciertas paradas, pero en general son p referibles en puntos prximos a l os cruces. Si en e stos puntos hay paso de peatones, la parada debe disponerse despus del cruce, para no reducir la visibilidad de los conductores; y La separacin o distan cia entre parad as vara con el funcion amiento de las lnea s. Es normal una parada cada dos manzanas.

II. III. IV. V.

VI.

VII.

VIII.

Artculo 353. Las longitu des de la s reas de p aradas recomendadas, para a utobuses de 12 metro s de longitud, son de 30 metros si la parada est antes del cruce; de 25 metros si la parada est despus del cruce, y d e 4 5 metro s p ara parada s situadas e n el centro de un a man zana. Si la parada despus d el cruce e s p ara un autob s que gira a l a de recha e n virtud de su ruta, se re quiere u na l ongitud de 4 0 metros. Por cad a autobs de ms qu e se espera coin cida en la parada, es preciso aadir un tram o de 13.5 metros. Las longitudes indicadas deben estar libres de vehculos estacionados. Artculo 35 4. En donde sea po sible, pero sobre todo en vialidades nueva s, se de bern ubicar la s paradas fue ra del arroyo de circulacin n ormal d e lo s veh culos en bahas q ue se fo rmarn con l a banqueta. Estas bahas estarn rem etidas del carril derecho d e circulacin de frente en 3 metros. La transicin de entrada a e sta rea tendr una longitud mnima de 30 metros, y una transicin de salida para integrarse al carril derecho de 15 metros como mnimo. Si se construyen curvas circulares entre las transiciones y las banquetas paralelas al arroyo, la longitud mencionada estar dada entre los puntos de inflexin de las tangentes. Artculo 35 5. Los luga res pa ra e spera d e los v ehculos p or parte de lo s usua rios debern e star protegidos con cobertizos suficientemente grande para cubrir toda el rea en forma longitudinal, debiendo

210

tener una anchura mnim a de 2.5 metros. Do nde sea necesario por la s con diciones cli mticas se le s deber poner muros o plafones protectores laterales. En el caso de paradas con frecuentes transbordos entre rutas, lneas o sistemas, debe procurarse que las distancias recorridas por los usuarios que transbordan sean mnimas. Artculo 356. Instalacin de tren elctrico o metro: en vialidades en donde se prevea que en un futuro se pueda albergar una lnea de transporte pblico colectivo a base de tren ligero o metro se d eber dejar un camelln central de 10 metros de anchura como mnimo y 15 metros como mximo para alojar las vas e instalaciones entre estaciones. Si la lnea circular en forma subterrnea deber existir la misma amplitud sin instalaciones y sin propiedades o edificaciones. Artculo 357. Para las reas de estacin el derecho de va libre deber tener por lo menos 30 metros de amplitud en una longitud de 150 metros. A ca da 800 metros a lo largo de la vialidad se d eber disponer de espacios fuera de la va pblica con superficie de 80 metros cuadrados. Artculo 358. En los lugares o zonas de la ciudad en donde se prevea que pueda ser el extremo de una lnea de tran sporte colectivo masivo d e tren el ctrico o metro se deber prever una superficie de por lo menos de 6,000 metros para terminales y transferencias. Artculo 359. Cuando se elaboren los proyectos, y obras de pasos a desnivel deber preverse en donde se espere que circule el transporte colectivo el espacio y previsiones para ello, ya sea con derecho de va compartido o con derecho de va propio.

CAPTULO VII. Obras y obstrucciones en la va pblica

Artculo 360. Siempre que la va pbli ca o las reas destinadas al libre trnsito de personas o vehculos se en cuentren obst ruidas por ob ras o por cualq uier otra causa debe r exi stir el seal amiento o lo s dispositivos que prevengan a los usuarios con anticipacin sobre su presencia y sea protegida el rea en donde se encuentra la obstruccin. Artculo 36 1. Los seal amientos y disp ositivos a emplea r a s como la f orma d e su utilizacin se sujetarn a lo dispuesto por la normatividad vigente a nivel nacional sobre dispositivos para el control del trnsito. Artculo 36 2. Se deber n aplica r est as no rmas p ara lo s ca sos en que se obstruya la circul acin, en forma mo mentnea hasta por d os das, en forma temporal en ms d e do s das y en situaciones de obstrucciones sobre la circulacin como en los casos en que se recoge basura o se efe ctan labores de riego con el vehculo en movimiento. Artculo 363. Para los casos en q ue la obstruccin sea tempo ral o en aqu ellas del tipo mo mentneo en donde se req uiera, ade ms del se alamiento en proteccin de obra y el de previsi n de la misma, se deber instalar el seal amiento de canalizacin suficiente para que el tr nsito vehicular se canalice por otros carriles o por otras vialidades. Artculo 36 4. Cuand o se ejecute n ob ras en do nde se t engan excavaci ones profund as se ci rcular totalmente el rea. Para estos casos y en aquellos otros en donde se obstruya el paso normal del peatn, se canalizar mediante el sealamiento o el ementos adecuados indicando las reas por donde puedan circular. Si la con struccin es e n nivele s supe riores y exista el ri esgo de cada de m ateriales sobre l as reas de andadores se deber proteger totalmente el andador. Artculo 365. Cuando la obra se encuentre fuera de la va pblica, pero sea utilizada esta como rea de maniobras o re a d e al macenamiento de mate riales se de ber cumplir con lo s mi smos requisitos anteriormente sealados.

211

Artculo 366. Los sealamientos y di spositivos a emplear tanto de prevencin como de proteccin y de canalizacin de la circulacin debern ser suficientemente visibles tanto en el da como en la noche. No debern emplearse dispositivos que generen contaminacin y riesgo por la combustin de carburantes, como mecheros con diese. Artculo 36 7. Lo s sealamientos y di spositivos d ebern colocarse ante s de iniciar cu alquier trabajo y debern retirarse totalmente al concluir los trabajos que los motivaron. Artculo 368. La a utorizacin sobre el tipo de dispositivos a utilizar y de l a forma de cmo emplearlos deber ser recabada ante la autoridad competente.

TTULO SEXTO Normas de las transferencias de derechos de desarrollo CAPTULO NICO De las transferencias de derechos de desarrollo
Artculo 369. Las rea s receptoras de derechos de desarrollo son aqu ellas reas de reserva urban a o urbanizadas a las que se les e stablece, en el respectivo Pro grama Muni cipal de Desarroll o Urban o, la posibilidad d e reci bir lo s dere chos d e desa rrollo q ue so n tran sferidos de la s re as g eneradoras, de acuerdo a lo es tablecido en la fraccin VIII del artc ulo 132 de la Ley, en los trminos de est e Reglamento; siendo identificadas con la clave de las reas de reserva urbana o urbanizadas, a las que se aade la sub-clave (RTD) Artculo 370. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 10, fraccin XIX; 12, fraccin XXXII y 132 de la Ley, en este Ttulo se establ ece el pro cedimiento para realizar las transferencias de derechos de desarrollo, siendo la aplicacin de este instrumento, facultad exclusiva del Ayuntamiento. Artculo 371. Derecho de desarrollo es el potencial de aprovechamiento que tiene o pudiera tener todo predio de ntro de un centro de p oblacin, d erivado de la s no rmas d e inte nsidad del uso d el suelo aplicables a la zon a don de el pre dio se en cuentra ubicado, e xpresadas p rincipalmente a travs del coeficiente de utilizacin del suelo. Artculo 37 2. Cuando lo s derecho s d e desarrollo de un pr edio ubica do en reas e stablecidas como generadoras de derecho s de d esarrollo en el P rograma M unicipal de Desa rrollo Urb ano, se ven restringidos a cau sa de sit uaciones de carcter ambiental o cultu ral, al ser stas de inte rs social, stos pueden ser transferibles. Las reas generadoras estarn sujetas a una de las siguientes clasificaciones, segn se describen en el Captulo III del Ttulo I de este Reglamento: I. II. III. IV. V. reas de proteccin al patrimonio histrico; reas naturales protegidas; reas de prevencin ecolgica; reas de conservacin ecolgica; y reas de proteccin a acuferos.

En base a lo es tipulado en los artculos 6, fracc in XX; 10, frac cin XXIII; y 12, fraccin XVII de la Ley, cuando e stas rea s, o pre dios e n ella s, sean o bjeto de utilidad p blica, debe rn pa sar a ser de stinos, mediante los procedimientos que sealan las leyes en la materia, por lo que no se requerir la aplicacin de la transferencia de derechos de desarrollo.

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Artculo 373 . Las tran sferencias d e los de rechos de de sarrollo solo se po drn reali zar sujetas a l os lineamientos expre sados en el pre sente Ttulo, y cuando p reviamente se h ayan elab orado los Plane s Parciales de Urbanizacin que contengan estos lineamientos. Artculo 37 4. Para po der eje rcer la t ransferencia de d erechos de d esarrollo, los predios deben e star ubicados d entro d e un a zo na clasificada como re a ge neradora de dere chos de de sarrollo, denominndose a e stos predios como Predios G eneradores. L os p redios generadores pu eden ser d e propiedad social o privada. Artculo 375. Las transferencias slo sern posibles a predios de propiedad privada que estn ubicados dentro de u na zo na clasificada com o re a re ceptora d e de rechos de d esarrollo, los cuale s se denominarn como Predios Receptores. Artculo 376. Los predios receptores podrn incrementar su intensidad de aprovechamiento de acuerdo con la cantidad de derechos adquiridos, sujeto a un mximo establecido dentro del Pla n Parcial, que no exceder del 80 por ciento de la intensidad vigente en la zona, debiendo cumplir, as mismo, con el resto de las normas aplicables al control de uso del suelo y de la edificacin. Artculo 37 7. Los de rechos de desarrollo de u n p redio s lo p odrn ser t ransferidos a otro predio del mismo mu nicipio, salvo el caso de re as conu rbadas, en las q ue la Comi sin de Co nurbacin as lo determine. Artculo 378. La transferencia de los derechos de desarrollo se realizar de un predio que los genera a un predio q ue los recibe, hasta q ue e stos se a goten. En el ca so d e que el pre dio receptor n o hay a obtenido la t otalidad de derechos que req uiera, p odr obtener los d erechos faltante s d e otro p redio generador, y as sucesivamente hasta que se agoten. Artculo 379. Para tran sferir los derechos de desarrollo entre dos predios de un municipio se requ erir que: I. Exista el Program a Muni cipal de De sarrollo Urban o, que conten ga las reas generado ras de derechos de de sarrollo y las reas re ceptoras de d erechos de desarrollo, debi damente aprobado, publicado y registrado; Exista un Plan Parcial d e De sarrollo Urba no pa ra la zona g desarrollo, que defina las caractersticas y valores de stos; eneradora d e dere chos de

II. III.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derech os de de sarrollo, que establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie requerida para dicho incremento; y

IV.

El Ayuntamiento constituya un fideicomiso para el control de las transferencias de los derechos de desarrollo, tal como se establece en los artculos 381 al 384 de este Reglamento. Artculo 38 0. Para tra nsferir los derechos de desarrollo entre dos predios ubicados en dos municipios conurbados, se requerir que: I. Exista un Plan de Desarrollo Urbano de la zona conurbada que contenga las reas generadoras de de rechos de d esarrollo y las reas recept oras de d erechos de de sarrollo, debid amente aprobado, publicado y registrado; Exista un Plan Parcial d e De sarrollo Urba no pa ra la zona g desarrollo, que defina las caractersticas y valores de stos; eneradora d e dere chos de

II. III.

Exista un Plan Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derech os de de sarrollo, que establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie requerida para lograr ese incremento en la densidad; y

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IV.

La Comisin de Conurbacin correspondiente, promueva la constitucin de un fideicomiso para el control de las tran sferencias de l os d erechos d e de sarrollo, en el qu e d ebern participar ambos ayuntamientos.

Artculo 38 1. Para el manejo y a plicacin de l os recursos provenientes de las tra nsferencias, el Ayuntamiento promover la constitucin de u n fideicomiso pblico. Su o bjeto ser el de instrumentar la captacin de los recurso s eco nmicos, reali zar las gestiones ne cesarias para la admi nistracin d e lo s recursos fina ncieros y, en ca so de otorgar finan ciamientos, recu perar el producto conforme a lo s convenios que se suscriben con los beneficiarios. Artculo 382. El Fidei comiso contar con un comit tcnico integrado por dos miembros del Consejo de Colaboracin Municipal, dos representantes del organismo municipal de planeacin, un representante de la a sociacin de veci nos creada e n la zona generadora, y que cuente co n la a probacin del Ayuntamiento, un representante de la asociacin para la conservacin y mejoramiento de sitios zonas y fincas afectos al Patrimonio Cultural del Estado, y el Procurador de Desarrollo Urbano del Estado. Dicho comit estar presidido por el Presidente Municipal y tendr entre sus facultades las siguientes: I. II. III. IV. Establecer, en con gruencia con lo s p rogramas de conservacin ecol gica y patrimoni al, las polticas generales a las que deber sujetarse el Fideicomiso; Aprobar los programas de inversin y reinversin del fideicomiso; Aprobar anualmente los estados financieros del fideicomiso; y Proponer l os criteri os, polticas y estrat egias para el e stablecimiento de a mejoramiento urbano en las Zonas Generadoras de Derechos de Desarrollo. cciones d e

Artculo 38 3. Los de rechos de desarrollo a ser transfe ridos se cuantificarn definiendo cual sera el potencial de desarrollo de no existir las condiciones histricas, artsticas o ambientales, que lo restringen. Esta definicin se e stablecer en funcin de su ubicacin, usos del suelo colindantes, y posibilidades de infraestructura, y se expresar en valore s de superficie, y se denomi na Potencial T ransferible d e Derechos de Desarrollo; debindose establecer para su aplicacin los tres valores siguientes: I. II. III. El coeficie nte de utilizaci n del suel o permi sible, que determina el aprove chamiento mxi mo que pueden ejercer los predios en la zona; El valor real del predio, tal como se define en la Ley de Hacienda Municipal, en sus artculo 94 y 114; y El potencial transferible de derechos de desarrollo, que ser igual al dife rencial existente entre el coeficiente de utilizacin del suelo aplicable en el predio de no existi r las condiciones que lo restringen y que se encuentra establecido para esa zona en el co rrespondiente, y el coeficiente de utilizacin del suelo existente en dicho inmueble.

A cada un a de las p ropiedades de ntro del rea g eneradora se le asig nar su poten cial transfe rible d e derechos de desarrollo sobre l a ba se de la superficie d e cada predio, el cual pue de ser increme ntado hasta un 50 por ciento tomando en cuenta el valor histrico, artstico o ecolgico del inmueble. Artculo 384. La transferencia de derechos de desarrollo se sujetar al siguiente procedimiento: I. El propi etario del p redio rece ptor solicitar formalm ente al Ayun tamiento correspondiente la transferencia de los derechos de desarrollo que requiera;

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II.

El Ayuntamiento esta blecer con ba se en el Pl an Parcial d e De sarrollo Urb ano del rea receptora de dere chos de desa rrollo la cantida d de dere chos ne cesarios p ara incrementa r la densidad de edificacin; El Ayuntamiento notifica r al Fideico miso sob re la solicitud de t ransferencia de de rechos de desarrollo y el valor de l os mi smos, a fin de qu e el p ropietario interesado en la ad quisicin aporte al Fideicomiso la ca ntidad correspon diente, paralela mente el Co mit T cnico del Fideicomiso convocar a los p ropietarios de acuerdo al ord en d e pro piedades que el pro pio Ayuntamiento apoyado por las autoridades federales o estatales competentes haya establecido, a fin de q ue pued an real izarse l as negociaciones que culminen en la t ransferencia de los derechos y l a apli cacin de lo s re cursos en la s a cciones de conservacin o mejo ramiento del predio que gener dichos derechos; El Fideicomiso enviar al Ayuntamiento un dicta men relativo a la transferencia de de rechos de desarrollo, adjuntando una copia del convenio respectivo; El Cabild o sanci onar la autorizacin de la tra nsferencia d e lo s dere chos de de sarrollo y la decisin ser co municada al p ropietario del p redio receptor, al propietario o propieta rios del predio o predios generadores y al Fideicomiso; El propieta rio del predio rece ptor de lo s derec hos de desa rrollo suscribir un convenio con el Municipio, que contendr, entre otros, los siguientes elementos: a) b) c) d) e) Especificacin de los derechos de desarrollo que se adquieren; Compromisos del propietario; Destino de los derechos de desarrollo; Valuacin econmica de los derechos; y Compromisos del Municipio;

III.

IV. V.

VI.

VII.

El Municipio elaborar un convenio con el los propietarios del predio o predios generadores de derechos de desarrollo que contendr, entre otros aspectos, los siguientes: a) b) c) Compromisos del municipio; Compromisos del propietario o de los propietarios para el mejoramiento del inmueble; y Especificacin de l a cesin de l os de rechos de desarrollo del p ropietario del pre dio generador de stos.

VIII.

El propietario del predio receptor de los derechos de desarrollo ingresar la cantidad convenida al Fidei comiso de Transferencias de De rechos de De sarrollo, el cu al lo notificar al Ayuntamiento; y Los convenios establecidos entre el Ayuntamiento y los propietarios de los predios generadores o receptores se inscribirn en el Registro Pblico de la Propiedad.

IX.

Artculo 38 5. El valor econmico d e los de rechos de desarrollo en el rea q ue lo s gene ra, se determinar en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, conforme al siguiente procedimiento: I. Se determinar el precio unitario del metro cuadrado del terreno, de acuerdo a lo sealado en el artculo 383, fraccin II de este Reglamento;

215

II.

Se determinar la cantidad de metros cuadrados de terreno de los cuales no se hayan utilizado sus d erechos d e d esarrollo, re stando la superficie co nstruida en el p redio generador, de la superficie que potencialmente se pu diera construir, y dividiendo la cantidad resultante entre el Coeficiente de Utilizacin del Suelo, establecido en el plan parcial; y El precio del metro cuadrado del te rreno, se multiplicar p or la cantidad de metros cuadrados susceptibles de transferir, siendo este el valor total de la transferencia.

III.

Artculo 386. El valor econmico de los derechos de desarrollo en el rea que los recibe, se determinar con un procedimiento similar al sealado en el a rtculo 383, de acuerdo al Coeficiente de Utilizacin del Suelo establecido en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano. Artculo 387. El valor tota l de la transferencia ser ingresado al fideicomiso y se aplicar de la siguiente manera: I. El quince po r ciento para cubrir los gastos de administracin y su pervisin del fideicomiso, as como tam bin para a poyar las a ctividades de la s asoci aciones pa ra la conservacin y mejoramiento de sitios, zona s y fin cas, prevista s en el artculo 42 de l a L ey de Desarrollo Urbano; El setenta por ciento para ser aplicado a obras de restauracin y conservacin de las fincas del predio generador, administradas bajo u n proyecto establecido, un pre supuesto y un calen dario de pagos. En caso de q ue las fincas d el predio generador se en cuentren ya re stauradas y en adecuado estado de conservacin, este porcentaje pasar al propietario del predio generador; y El quince por ciento restante al propietario del predio generador.

II.

III.

Artculo 388. Los Planes Parciales de Urbanizacin de las reas generadoras y receptoras de derechos de d esarrollo deb ern e stablecer lo s mecanismos ne cesarios para la vigil ancia y el control de l os convenios suscritos. Artculo 38 9. En caso de incum plimiento de los trminos de los co nvenios su scritos, tanto, po r el propietario del predio receptor, como del predio generador, se aplicarn las sanciones establecidas en la Ley y dems leyes en la materia.

TTULO SPTIMO Organizacin de la funcin pericial CAPTULO I Disposiciones generales

Artculo 390 . Para la ela boracin de los Plan es de De sarrollo Urbano y lo s proye ctos de Acci ones Urbansticas, tanto de urbanizacin como de edificacin, as como la ej ecucin de stas, se requiere la participacin de Peritos, conforme a lo dispuesto en los artculos 132 Inciso XIII y 198 de la Ley. Los peritos urbanos son los profesionistas de la planeacin urbana, del diseo urbano, de la ing eniera urbana, o de la edificacin en general, reconocidos por la autoridad municipal y estatal, con la capacidad

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de autori zar las soli citudes d e los proyectos m encionados, avalando qu e sto s cu mplen con l o establecido p or la Ley de Desarrollo Urbano, el Reg lamento Esta tal de Zonificaci n, el reg lamento de construccin del muni cipio que co rresponda, y dem s leye s y reglame ntos aplicables, a s com o los programas y plane s d e Desarrollo Urbano aplicables a su re a de u bicacin, as como de di rigir y supervisar la ejecucin de las Obras, responsabilizndose de que se realicen de acuerdo a los proyectos aprobados y respetando las leyes y reglamentos que sean aplicables. Artculo 391. Por la m odalidad de su actuacin y alca nce de su re sponsabilidad, lo s pe ritos u rbanos desempearn su funcin como: peritos del proyecto, peritos de obra y peritos en supervisin municipal, existiendo pa ra cada un a de e stas cl asificaciones la s e specialidades de urbanizacin y de edificacin, con la posibilidad de que un profesionista rena los requisitos necesarios para desempear su activida d en ambas especialidades. La re sponsabilidad de lo s perito s p rofesionales no es tran sferible, es de cir, el perito de proyecto que elabora un proyecto no transfiere su responsabilidad a quin lo aprueba, ni el perito de obra que dirige la ejecucin de una obra transfiere su responsabilidad al perito en supervisin municipal. Todos los peritos que participen en una obra son corresponsables de la misma, responsabilizndose de sus acciones en el mbito de sus funciones. Artculo 3 92. Los perito s de proyecto y de obra, tendrn una funci n de t cnico, actua ndo siem pre a peticin de parte; y los peritos en supervisin municipal, ten drn una fu ncin de o rden nomin ativo, actuando en representacin de la autoridad municipal.

CAPTULO II Los peritos de proyecto

Artculo 39 3. Lo s p eritos de proyecto tien en la funci n de elab orar lo s p royectos definitivos de urbanizacin y de edifica cin, para tod as la s a cciones qu e se pretende n de sarrollar en el territori o del municipio qu e corre sponda, avalando el proye cto q ue se p resentar a la autorida d muni cipal para su revisin, y e n su caso, a probacin d e dich os proyecto s. En el primer caso se d enominar: Perito s d e proyecto de urbanizacin y en el segundo: Peritos de proyecto de edificacin. Artculo 394 . El perito de proyecto s de urb anizacin o de e dificacin, tie ne tambi n la funci n de asesorar a las personas que le so liciten sus servicios. Debiendo recibir, para su revisin y autorizacin, en su caso, la solicitud para el trmite de la aprobacin que deber hacer la autoridad municipal de los proyectos de las a cciones urbansticas que e stas personas pretenden ejecutar, responsabilizndose de las consecuencias legales que de tal autorizacin de la solicitud se deriven. Artculo 395. Para el ejercicio de sus funciones, los peritos de proyecto debern tramitar su registro ante la autoridad municipal correspondiente, y desempearn stas en el territorio del municipio que se trate. Artculo 396. Los requisitos mnimos para obtener el registro de Perito de Proyecto son los siguientes: I. II. III. IV. Ttulo profesional, al nivel de licenciatura, de Ingeniero Civil o Arquitecto; Cdula p rofesional fede ral de la Educacin Pblica; Direccin General de Profe siones de la S ecretara de la

Registro ante la Direccin de Profesiones del Estado Ser miem bro activo d e al gn colegio de p rofesionistas de In genieros Civiles o Arq uitectos, el que certificar la esp ecializacin y act ualizacin del mismo; o contar con la certificacin de especializacin por parte de la dependencia municipal; y Contar con una experiencia profesional de tres aos certificada por el colegio de profesionistas al que pertenezca o la dependencia municipal.

V.

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Artculo 397. El period o de vigencia del registro de perito de proyecto, tanto de urbani zacin como de edificacin, ser vitalicio, debiendo ser refrendado por el colegio de profesionistas al que pertenezca o la dependencia muni cipal, por lo men os ca da tres a os, de a cuerdo a l a ca pacitacin qu e se hu biese establecido, pudie ndo ser can celado cuand o el perito incurra e n los casos que se men cionan en e l artculo 424 del presente Regl amento, debie ndo de ot orgrsele al afecta do su derecho d e audiencia y defensa, desahogando todas las pruebas que se estime conveniente con estricto apego a derecho. Artculo 39 8. El perito de proye ctos de u rbanizacin o de edificaci n cobrar co mo mnimo al urbanizador o edificador, los honorarios que deven gue conforme al aran cel establecido por el colegio de profesionistas al que pertenezca.

CAPTULO III Los peritos de obra

Artculo 399. Los pe ritos de obra tienen la funcin de dirigir la ejecucin de las obras de urbanizacin o edificacin que le sean encomendadas, cuidando bajo su responsabilidad, que se realicen estrictamente de a cuerdo a los proyectos ap robados p or l a a utoridad mu nicipal, las Leyes y reglamentos q ue correspondan. En el primer ca so se d enominarn Peritos de O bra de Urba nizacin, y tendrn com o funcin, el di rigir la ejecucin de la s obras de urbanizacin que le sean encomendadas. En el seg undo caso, se les denominarn Peritos de Obra de Edificacin, y tendrn como funcin especfica: cuidar bajo su respon sabilidad q ue se reali cen l as ob ras de a cuerdo a los proye ctos a probados po r la autorid ad municipal. Artculo 400. El perito de obra tiene la obligacin de conocer ampliamente los proyectos que el promotor pretenda ejecutar, a fin d e estar en condiciones de avalar que el pro ceso de construcci n respectivo se realice d e a cuerdo al p royecto a probado, a sentado en la bitcora d e la o bra la s i nstrucciones que correspondan, debien do fi rmar en ell a el nme ro de veces por se mana qu e la auto ridad muni cipal establezca al inicio de la obra, en funcin de la complejidad de la misma. Artculo 401. Para el eje rcicio de sus funciones, los peritos de obra debern tramitar su registro ante la autoridad municipal correspondiente, y desempearn stas en el territorio del municipio de que se trate. Artculo 402. Los requisitos mnimos para obtener el registro de perito de obra son los siguientes: I. II. III. IV. Ttulo profesional, al nivel de licenciatura, de Ingeniero Civil o Arquitecto; Cdula profesional federal de la Direccin General de Profesiones; Registro ante la Direccin de Profesiones del Estado; Ser mi embro activo de al gn Colegio de Profesi onistas de Ing enieros Civile s o A rquitectos, el que certificar la esp ecializacin y act ualizacin del mismo; o contar con la certificacin de especializacin por parte de la dependencia municipal; y Contar con una experiencia profesional de tres aos certificada por el Colegio de Profesionistas al que pertenezca o por la dependencia municipal.

V.

Artculo 403 . El periodo de vigen cia del re gistro de pe rito de obra, tanto de urbani zacin como d e edificacin, ser vitalicio, debiendo ser refrendado por el colegio de profesionistas al que pertenezca o la dependencia muni cipal, por lo men os ca da tres a os, de a cuerdo a l a ca pacitacin qu e se hu biese establecido, pudie ndo ser can celado cuand o el perito incurra e n los casos que se men cionan en e l artculo 424 del presente Regl amento, debie ndo de ot orgrsele al afecta do su derecho d e audiencia y defensa, desahogando todas las pruebas que se estime conveniente con estricto apego a derecho.

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Artculo 404 . El perito d e obra de urbanizacin o edifica cin cobra r como mnimo al u rbanizador o edificador, los honorarios que devengue, conforme al arancel establecido por el Colegio de profesionistas al que pertenezca.

CAPTULO IV Los peritos en supervisin municipal

Artculo 405. Los peritos en supervisin municipal tienen la funcin de supervisar por delegacin de l a autoridad m unicipal, qu e la s a cciones urban sticas de u rbanizacin o edifica cin, se ejecuten estrictamente de acuerdo a lo s proyectos y e specificaciones a probados po r la auto ridad municipal, reportando las anomalas que detecte, asumiendo en consecuencia las responsabilidades legales que de tal proceso se deriven. En el prime r caso se de nominarn Peritos en Sup ervisin Municipal de O bras de Urbani zacin; y en el segundo, Peritos en Supervisin Municipal de Obras de Edificacin. Los p eritos e n sup ervisin municip al d e obra s d e u rbanizacin d ebern, ob servando el reglamento de construccin corre spondiente, vigilar por dele gacin de la autoridad m unicipal, que las accion es urbansticas cuya supervisin se les encomiende, se ejecuten estrictamente de acuerdo a los proyectos y especificaciones aprobados. Los p eritos en su pervisin muni cipal de obra s d e edifica cin debern vig ilar, por d elegacin de la autoridad municipal, que las acciones urbansticas de edificacin, cuya supervisin se les encomiende, se ejecuten estrictamente de acuerdo a los proyectos y especificaciones aprobados. Artculo 40 6. El p erito e n supe rvisin muni cipal d ebe recibir, antes del ini cio de la s o bras, p ara su conocimiento previo, l os p royectos aproba dos de las a cciones urbansticas ba jo su cargo, responsabilizndose d e que se re alicen d e a cuerdo a ello s, teniendo l a obliga cin de inform ar peridicamente, o antes e n caso de ser necesario, a la dependencia municipal correspondiente, sobre el proceso de la ejecucin de la obra. Los estudios tcnicos, como anlisis de materiales, pruebas de resistencia, pruebas de presin, aforos, mecnica d e suel os, soldadura, y otro s rela cionados qu e sean reque ridos por el p erito en sup ervisin municipal, m ediante su a notacin en l a bit cora de ob ra, d ebern ser o rdenados p ara re alizarse e n l a fecha que sea sealada, siendo su costo cubierto con cargo a la obra, debiendo incluirse una copia de los resultados e n el expedie nte tcni co que el pe rito en sup ervisin muni cipal entrega r a la autorida d municipal, con la periodicidad que sta establezca en el contrato de prestacin de servicios que celebrar dicha dependencia, con el perito en supervisin municipal, antes del inicio de los trabajos. Artculo 40 7. Lo s peritos e n supervisin mu nicipal e starn agrupados en el Consejo de Pe ritos e n Supervisin Municipal que, reconocido por el Consejo Estatal de Desarrollo Urbano, es el organismo de participacin social y de apoyo a lo s ayuntamiento s, tanto en la sup ervisin de obra s como en lo s procesos de consulta p blica y difusi n de lo s Pla nes o Prog ramas d e Desarrollo Urb ano, as co mo aplicacin de los mismo s; con p ersonalidad ju rdica propia, patri monio y ca pacidad leg al para celebrar actos ju rdicos. Ser a tra vs d e e ste Consejo p or el cual deber capacitarse continu amente a sus miembros. Artculo 40 8. El Ayuntami ento p odr delegar e n l os pe ritos en supervi sin m unicipal, la a probacin de proyectos para obras de edifica cin que cum plan con todo los e stipulado en este Reglamento y dem s ordenamientos vige ntes, e n lo s t rminos q ue el Ayu ntamiento di sponga. La a probacin de los pl anes parciales y proyectos de acciones urbansticas ser siempre emitida, por el Ayuntamiento. Artculo 409. Los requisitos mnimos para obtener el nombramiento de Perito en Supervisin Municipal ante el Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, son los siguientes: I. Ser mexicano de nacimiento o por naturalizacin;

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II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV.

Haber cumplido veintiocho aos de edad antes de la fecha del examen respectivo; Estar en pleno goce de sus derechos civiles; Tener su domicilio civil en el Estado de Jalisco; Ttulo profesional, a nivel de Licenciatura, de Ingeniero Civil o Arquitecto; Cdula profesional fe deral d e la Educacin Pblica; Direccin General d e Pr ofesiones de la Se cretara de

Registro ante la Direccin de Profesiones del Estado de Jalisco; Contar co n una expe riencia profesi onal de ci nco aos, comp robada media nte con stancia expedida por un Perito en supervisin Municipal registrado; Asistir a los cursos de capacitacin que seale el Consejo de Peritos en Supervisin Municipal; Presentar y apro bar el examen so bre teora y prctica pe ricial que dete rmine el Con sejo d e Peritos en Supervisin Municipal; Otorgar u na fianza d e cu mplimiento p or el e quivalente al 10% del impo rte d e los h onorarios convenidos a favor del Ayuntamiento que corresponda; No padecer enferm edad perm anente que limite las fa cultades intelectuales, ni impe dimento fsico que impida las funciones del perito en supervisin municipal; No haber sido condenado a pena priva tiva de li bertad por se ntencia ejecutoria en proceso por delito doloso; No haber sido separado definitivamente por sancin del ejercicio pericial dentro de la Repblica Mexicana; y No ser servidor pblico en funciones, en cualquier nivel del Gobierno.

Artculo 41 0. El Consej o de Perito s en Supe rvisin Muni cipal, al verificar que se han satisfecho lo s requisitos p revistos en el artcul o ante rior, d eber dar cuenta a la auto ridad muni cipal correspondiente para que, si lo estima pertinente, otorgue el registro a que se refi ere este ordenamiento. En caso de no otorgarse el registro, la au toridad municipal deber comunicar al intere sado y al Con sejo de Peritos e n Supervisin Municipal tal determinacin, la cual deber estar debidamente fundada y motivada. Artculo 411. Para el ejercicio de sus funciones, los peritos en supervisin municipal debern tramitar su registro con el aval d el Consejo d e Pe ritos en S upervisin Mu nicipal ante la s autori dades municipales correspondientes, y desempearn stas en el territorio de los municipios que tengan registro. Artculo 412 . Los p eritos en supervisin m unicipal deb ern refrend ar su registro cada tres a os, mediante el proceso que establece el artculo anterior del presente Reglamento. Artculo 413. Los perito s en supervisin municipal debern establecer su oficina pericial en la cabecera municipal o en la ca becera re gional correspon diente a los muni cipios do nde pretend a lle var a cab o su labor profesional, la q ue debe r in stalarse e n el lugar adecuado, fcilm ente acce sible al pbli co, y cuidando que llene los requisitos de seguridad para los proyectos y documentos periciales.

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Artculo 414. En los municipios d e la entidad, d eber haber cuando menos, un pe rito e n sup ervisin municipal de obras de urbani zacin p or cad a cincuenta mil ha bitantes; y, cuand o me nos, un perito en supervisin de obras de edificacin por cada veinte mil habitantes. Por ca da pe rito en supe rvisin titular h abr u n supl ente adscrito, con de recho a suplir al titular cuan do termine su funcin, fuere suspendido en su ejercicio, le se a otorgada licencia por ms de t reinta das, o desempeare un cargo incompatible con la funcin pericial. Artculo 415 . Los mu nicipios con p oblacin m enor a cincuenta mil habit antes, p odrn cel ebrar u n convenio con municipios de la regin, con la Secretara de Desarrollo Urbano, y con el Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, a fin de que, con la asesora tcnica de ste, pueda conformarse un padrn de peritos en supervisin mu nicipal, de ta l forma qu e todo s los municipios p uedan se r ate ndidos d e un a forma eficiente. Artculo 416. El pe rito en supervisin municipal para las obras de urbanizacin o e dificacin, percibir del Ayuntami ento como p ago por sus servicios, el equivalente a la cantidad que se e stablece e n e l Arancel de Servicios Profesio nales del Co nsejo de Peritos en Supe rvisin Muni cipal, a travs d el Ayuntamiento, y que quedara establecido como un cobro de derechos por supervisin. El pago por la supe rvisin comp rende los gasto s que se g eneren con moti vo de la org anizacin y funcionamiento de la prestacin del servicio que el perito en supervisin municipal debe proporcionar a la Dependencia Municipal. Los peritos en supervisin municipal debern justificar, en la liquidacin de sus percepciones, los gastos extraordinarios, con comprobantes q ue renan l os requisitos de las leyes re spectivas, de confo rmidad con el urbanizador o edificador, quin deber enterarlos a la Tesorera del Municipio. La a ctividad de supervisor d el p erito co rresponde a un servicio pbli co m unicipal, po r lo tanto, lo dispuesto en este artculo no ser objeto de pacto en contrario, ni de excusa.

CAPTULO V Del inicio, suspensin y terminacin de la funcin del perito

Artculo 4 17. El perito, en cual quiera de sus denominaciones, deber comunicar al Ayun tamiento que corresponda, en un plazo no mayor a quince das hbiles, lo siguiente: I. II. III. IV. V. VI. La fecha en que iniciar su funcin como perito; El sello de autorizar, estampndolo al margen del Oficio; La direccin en la que establecer su oficina pericial; Su domicilio particular; Sus nmeros telefnicos; y Su horario de oficina.

Artculo 418 . El perito podr suspe nder el eje rcicio de sus funciones ha sta po r 30 das h biles continuos, avisando, al Ayuntamiento que corresponda; y hasta seis das hbiles continuos, sin necesidad de dar dicho aviso en cuyo caso nombrar su suplente, o responsable de su funcin durante su ausencia. Si la su spensin es por ms d e un ao, tendr o bligacin d e dar avi so a l a De pendencia Mu nicipal correspondiente, en el mes de enero de cada ao, de que contina haciendo uso de la licencia.

CAPTULO VI

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De las sanciones
Artculo 419. Las san ciones de carcter admi nistrativo que e ste Re glamento se ale, sern impu estas por la Autoridad Municipal correspondiente, y notificadas al Consejo de Peritos en Supervisin Municipal, en el caso de los peritos en supervisin municipal; y consistirn, segn sea el caso, en: amonestacin, multa, suspensin, y revocacin del registro de perito en cualquiera de sus denominaciones. Artculo 420. Se amonestar por escrito al perito cuando se separe del ejercicio pericial por ms de seis das hbiles continuos, sin dar los avisos correspondientes. Artculo 421. Se amonestar por escrito a los peritos de obra y de supervisin municipal, cuando omitan firmar la bitcora de obra durante una semana. Artculo 422. Se multar con el eq uivalente de vei nticinco a trein ta y cin co d as d e sala rio mnimo, al perito que acumule ms de tres amonestaciones por escrito, qu edando suspendido de sus funciones en tanto no cubra la multa correspondiente y se corrijan las anomalas detectadas en las obras, conforme a los proyectos autorizados por la Direccin de Obras Pblicas Municipales. Artculo 42 3. El perito, en cual quiera de su s cat egoras, se r susp endido en su s funci ones por un trmino de tres aos, en los siguientes casos: I. II. III. Actuar sin autorizacin fuera de su adscripcin territorial; Separarse del cargo por ms de treinta das hbiles, sin la licencia correspondiente; e Incurrir en falta de probidad durante su funcin.

Artculo 424. Se revocar el registro de perito, en cualquiera de sus denomin aciones, y se le inhabilitar para desempear el cargo posteriormente, cuando incurra en uno de los siguientes casos: I. II. III. Separarse de sus funciones sin haber obtenido la licencia correspondiente, por ms de sesenta das hbiles continuos; Reincidir en faltas de probidad en el ejercicio de sus funciones; y Autorizar solicitudes qu e no cumpla n con lo establecido en la Ley de Desa rrollo Urba no del Estado de Jalisco, en lo s Prog ramas y Planes d e De sarrollo Urb ano apli cables e n e ste Reglamento, o en el reglamento de construccin del Municipio que corresponda.

Artculo 425 . En el caso de los peritos d e ob ra, se a plicarn las sanciones seala das en el a rtculo anterior, cuando omitan atender oportunamente las i ndicaciones asentadas en la bitcora d e obra por el perito e n su pervisin muni cipal, cuyo in cumplimiento signifiqu e grave pelig ro p ara la seguridad de l as obras bajo su responsabilidad. Artculo 426. En el ca so de los peritos en su pervisin municipal, se apli carn las san ciones sealadas en el artculo 423, cuando por ne gligencia en sus funciones, no sean asentadas en fo rma oportuna las indicaciones a que se refiere el artcu lo anterio r, y cuand o permita que se ejecuten o bras q ue no correspondan a los proyectos aprobados previamente, o por ejercer la fun cin pericial simultneamente con cargos pblicos. Artculo 427. Las resoluciones emitidas con fundamento en el presente captulo podrn ser impugnadas conforme a lo dispuesto en el Captulo V del Ttulo Sptimo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

TRANSITORIOS

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PRIMERO. El presente reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco. SEGUNDO. Se abroga el Reglamento de Zonificacin del Estado de Jalisco publicado en el Peridico Oficial EL ESTADO DE JALISCO TERCERO. En tanto no se actualicen los planes de desarrollo urbano, las reas de conservacin ecolgica que actualmente se identifican en dichos planes localizados dentro de los lmites de centro de poblacin, podrn ser consideradas como reas de reserva urbana de control especial para efectos de su utilizacin de acuerdo a lo establecido en el artculo 17 fraccin IV inciso d del Ttulo I del presente reglamento, excepto aquellas que estn decretadas como reas de prevencin y conservacin ecolgica. As lo resolvi el Ciudadano Gobernador Constitucional del Estado, ante el Ciudadano Secretario General de Gobierno, quin autoriza y da fe. Cmplase. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE JALISCO LIC. FRANCISCO JAVIER RAMREZ ACUA EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO HCTOR PREZ PLAZOLA EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO ARQ. JOSE LUIS MACAS ROMANO.

REGLAMENTO ESTATAL DE ZONIFICACIN

ARTCULOS TRANSITORIOS ACUERDO DIGELAG PRIMERO.- Se derogan las disposiciones reglamentarias y administrativas que se opongan a lo previsto en el presente acuerdo. SEGUNDO.- El presente acuerdo entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial El Estado de Jalisco. TABLA DE REFORMAS Y ADICIONES ACUERDO DIGELAG/ACU-026/2003 Se reforman los artculos 3 fraccin LI, 36 fracciones III, IV y V, 302, 305 fraccin V y cuadro 46. 29 de mayo de 2003, secc. II.

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