Caso 02

Um grupo de 150 trabalhadores rurais ocupa terras da diocese em pequenas fazendas e algumas chcaras, por perodo varivel entre 10 e 40 anos. A diocese resolve regularizar a situao dessas terras ocupadas. A associao dos trabalhadores rurais procura o advogado para regularizar essa situao.

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 1 VARA CVEL DA COMA RCA DE JUAZEIRO/BA A Associao dos Trabalhadores Rurais por intermdio de seu advogado e bastante procurador, conforme procurao anexada, com escritrio profissional sito (endereo) onde recebe notificaes e intimaes, vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia propor: AO DE USUCAPIO COLETIVA Em face da Diocese, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. XXXXXX, com sede na (endereo) pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos: DOS FATOS Tem a presente ao o objetivo de obter judicialmente o domnio, com o consequentemente mandado para abertura de matrcula no ofcio imobilirio, dos seguinte imvel: Terreno com rea de (rea), com indicao fiscal sob o n xxxx com as seguintes demarcaes e confrontaes: Frente para as ruas: xxxx onde mede xxxx com a linha de divisa a xxxx do limite do anti-p da rua xxxx, fundos do lote visto da Av. xxxx mede xxxx por linha seca, com a divisa a xxxx do limite do anti-p da rua xxxx e xxxx por um muro de alvenaria com o lote de indicao

fiscal sob n xxxx, lado direito do lote visto desde a Av. xxxx mede xxxx por um muro de alvenaria com o lote de indicao fiscal sob n xxxx. e por linha seca em xxxx at o alinhamento existente na Av. xxxx

DA LEGITIMIDADE ATIVA Em que pese inocorrncia de diploma legal que assegure expressamente o direito coletivo em tese pleiteado pela Autora, utilizamo-nos do princpio integrador da analogia. Nesse sentido do artigo 12 da Lei n. 10.257/2001, so partes legtimas para a propositura da ao: [...] a associao de moradores da comunidade, regularmente constituda, com personalidade jurdica, desde que explicitamente autorizada pelos representados.

DO DIREITO

O Instituto do usucapio tem suas origens arraigadas no direito privado, mais precisamente do direito civil, sendo conceituado por Caio Mrio da Silva Pereira como sendo: a aquisio da propriedade ou outro direito real pelo decurso de tempo estabelecidoe com a observncia dos institudos em lei1. Hoje, pode-se dizer que o usucapio um instituto que faz parte da teoria geral do direito, que tem espcies ou tipos prprios do direito privado, e outros especficos do direito pblico, no caso o direito urbanstico.

 nesta ltima hiptese que se inclui o usucapio coletivo, cujo fundamento no est no Cdigo Civil, mais nos artigos 182 e 183 da Constituio Federal de 1988, e artigos 9 a 13 da Lei 10.257/2000. Visam os referidos dispositivos constitucionais dispor sobre a poltica urbana, ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade, alm de garantir o bem estar de seus habitantes e regular o usucapio especial urbano. Os citados dispositivos constitucionais esto diretamente conectados com os direitos fundamentais da pessoa. Isso ocorre porque o nosso ordenamento jurdico est voltado para alguns princpios considerados fundantes, que, entre ns, esto previstos nos artigos 1 a 4 da Constituio Federal. Trata-se dos princpios mais relevantes e talvez os menos estudados do nosso sistema jurdico. Dentre tais princpios avultam, para o estudo do presente tema, o da dignidade da pessoa humana e o objetivo de erradicar a pobreza e a marginalizao e reduzir as desigualdades sociais e regionais. Assim, a concluso que se deve ser feita no sentido de que as figuras de usucapio previstas no Estatuto da Cidade, especialmente o usucapio coletivo, foram alguns dos instrumentos jurdicos escolhidos pelo legislador para promover a efetivao de valores constitucionais, entre eles, a dignidade da pessoa humana. O usucapio coletivo, conforme dito acima, tem fundamento nos artigos 182 e 183, da Constituio Federal. Contudo, foi apenas o Estatuto da Cidade, Lei n 11.257/2000, que efetivamente criou essa espcie de usucapio. Trata se de uma inovao, dita por toda a doutrina, como notvel, marcante e revolucionria.

O que o legislador pretendeu quando da criao do usucapio coletivo foi disponibilizar um instrumento que permitisse a regularizao fundiria e a urbanizao de toda a rea de uma s vez, ou seja, viu o ncleo habitacional desorganizado como uma unidade, uma universalidade de fato.

DOS PEDIDOS

Pelo exposto, requer: A citao da R, no endereo descrito no prembulo, para que, no prazo legal, conteste, caso queira, a presente ao de usucapio, sob pena de revelia; A citao dos lindeiros confrontantes; A intimao do representante do Ministrio Pblico; A intimao dos representantes da Fazenda Federal, Estadual e Municipal; A expedio de editais para que tomem conhecimento da presente ao os interessados ausentes, incertos e desconhecidos; Seja julgada procedente a presente ao, para declarar o domnio do Autor sobre o imvel usucapiendo e condenado a R no pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, calculados na base de 20% sobre o valor da causa; A produo de todo o gnero de provas admitidas em direito, inclusive depoimento pessoal do representante da R, prova testemunhal e juntada de documentao complementar.

D-se causa o valor de R$ xxxx Nesses Termos, Pede Deferimento. Juazeiro/BA, 20 de junho de 2012