Вы находитесь на странице: 1из 20

Cosas y bienes El cdigo civil chileno no hace distincin clara y tajante entre ambas expresiones, por el contrario las

utiliza indistintamente. En este punto diversos criterios han pretendido dar una solucin que permita diferenciar entre uno y otro vocablo. Entre ellas; _ algunos autores se alan que cosas es todo lo que ocupa un lugar en el espacio, es decir, hacen su ahinc o preponderancia al aspecto f!sico "roblema# no logra explicar de buena manera ciertas entidades que son protegidas por el derecho y que carecen de corporalidad, o sea, que no tiene cuerpo. E$# las obras provenientes del intelecto y los derechos personales. %tros autores en cambio expresan que son bienes todo aquello que no es persona basando su argumento en un simple criterio de exclusin. "roblema# est& determinado que existen ciertas propiedades del cuerpo que separadas de este pueden mantener su independencia funcional. E$# la sangre, rganos, fluidos. 'ien# son aquellas cosas que siendo susceptibles de apropiacin por el hombre tiene una utilidad para el De aqu se deduce que el concepto de cosa es el gnero y el bien en consecuencia es una especie de cosa (o todas las cosas prestan utilidad para el hombre y de all! que pueden no ser bienes. ) su vez no todas las cosas que existen pueden ser objeto de apropiacin privada o colectiva. *aracter!sticas de los bienes# +os bienes deben ser apropiables# es decir, que pueda existir respecto de ellos un titular o due o ya sea un due o privado o colectivo como lo es el estado ,ue sean -tiles o que representen utilidad# eso implica que tengan una apreciacin econmica o pecuniaria a la fecha o que pueda estimarse su utilidad ./ 'ienes corporales e incorporales 0art. 121 y sgts **/ )/ *orporales# son aquellos que tiene un ser real y que pueden ser percibidos por los sentidos i/ 3uebles# son aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro, ya sea por si mismos o por otra fuerza externa a/ 4emovientes# son aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro por si mismos.

./ 5om6sticos# son aquellos que est&n bajo la tutela o la subordinacin del hombre. E$# las mascotas 7/ 5omesticables# son aquellos respecto de los cuales el hombre puede ejercer instruccin. E$# el caballo 8/ 'rav!os o fieros# aquellos que no son sujetos a la vida del hombre. 5e acuerdo a esta -ltima categor!a respecta importancia los art!culos 78.9 y sgts del ** que se refieren a la responsabilidad civil extracontractual que implica hacerse responsable de los catos da inos de los animales que tiene a su cargo. )s!, siguiendo las categor!as que hemos estudiado respecto de las dos primeras su responsabilidad se limita a los actos ejecutados fuera de su esfera de resguardo y con negligencia al propietario del animal. )l contario en el caso de los animales brav!os su responsabilidad es objetiva y responde a todo evento b/ :nanimados# son aquellos que no pueden transportarse por s! mismos, si no por una fuerza externa. ;especto de estos bienes surge la dificultad de los fluidos o l!quidos que necesariamente deber&n estar contenidos en otro bien para pertenecer a esta categor!a En materia de responsabilidad extracontractual que esta categor!a de bienes muebles semovientes en aquella parte del cdigo distingue entre semovientes que prestan utilidad para la guarda y los que no prestan utilidad para la guarda, c/ 3uebles por anticipacin# es una categor!a que se utiliza principalmente en el plano forestal y agr!cola, este tipo de bienes est& regulado en el );<. 1=. 0./ del *.*. y son aquellos bienes inmuebles que se reputan o entienden como muebles aun antes de su separacin, para el efecto de constituir sobre ello derechos en favor de un tercero. :nmuebles# son los muebles que no pueden transportarse de un lugar a otro y de las cosas que se adhieren permanentemente a 6l, como as! mismo, aquellas cosas destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble. a/ "or naturaleza# aquellos que no se pueden transportar de un lugar a otro. Ej. +a tierra b/ "or adherencia# aquellos que se encuentran permanentemente adheridos a un inmueble c/ "or destinacin# aquellos que est&n destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble Estas tres categor!as emanan directamente del *.*., sin embargo, existen otras en leyes especiales como# El decreto ley =.. en materia forestal distingue entre predio rustico y no rustico a/ ;ustico# todo inmueble susceptible de uso agr!cola, ganadero o forestal sea que se encuentre dentro o fuera del radio urbano.

b/ (o rustico# aquel que no reine ninguna de las anteriores categor!as. En materia de ley de urbanismo y construccin )/ >rbano# todo inmueble que se encuentra dentro del per!metro determinado por el plano regulador de cada ciudad '/ ;ural# todo inmueble que se encuentra fuera de dicho plano. Esta -ltima clasificacin tiene gran relevancia en las siguientes materias ./ 5etermina las superficies m&ximas o m!nimas en que puede fraccionarse un inmueble 7/ 5etermina el organismo p-blico competente para autorizar la subdivisin o cambio de suelo. 8/ En materia de tasaciones judiciales ser& competente el director del servicio agr!cola y ganadero en materia rural y el servicio de impuestos internos en materias urbanas.

7/ 'ienes incorporales# 0art. 121 inc. 8 / son aquellos consistentes en meros derechos, como el cr6dito y las servidumbres activas 0 servidumbre natural# rio entre el terreno? servidumbre de transito # camino entre el terreno/ a/ 5erecho real# 01== cc/ son aquellos que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona 0 relacin con la cosa y no con la persona/ i/ 5erechos reales de uso# son aquellos que permiten la utilizacin directa de la cosa. ii/ 5erechos reales de garant!a# son aquellos que no permitan la utilizacin directa sino m&s bien derivan en su poder de cambio.

*auciones reales :nmuebles 3uebles Ejemplos Aipoteca @arant!as *asa

@arant!as personales )val *odeudor solidario "ersona

b/ 5erechos personales# son aquellos que solo pueden exigirse de ciertas personas que por un hecho suyo o la sola imposicin de la ley han contra!do imposicin correlativa

Aecho suyo voluntario

acto *ontrato

+ey

involuntario

5olo *ulpa

+os derechos y obligaciones que emanan de los contratos son de car&cter personal +os actos o acciones indemnizatorios son de car&cter personal 5e ah! entonces que el cdigo penal se ale Bque de todo delito o cuasidelito nace una accin penal para castigar al culpable y una accin civil para resarcir los perjuicios 0derecho personal/ nace de la ley pensin alimenticia C 87.. +os derechos personales tendr&n dos fuentes de instauracin que ser&n la ley y el hecho suyo como hemos visto para poder calificar el hecho suyo, habr& que distinguir si este hecho emana a su vez de un acto voluntario o involuntario del sujeto, distincin que tendr& importancia de sobremanera cuando el acto revista caracteres de ilicitud por cuanto el grado de indemnizacin de perjuicios ola pena que atribuya dir& relacin a la intencionalidad. *lasificacin# i/ 'ienes principales# es aquel que subsiste por si solo sin necesidad de otro 0suelo/ ii/ 'ienes accesorios# es aquel que depende o est& subordinado a otro 0hipoteca/ iii/ 'ienes presentes# es aquel que existe en un espacio y momento determinado. 'ienes futuros# es aquel que no existe, sino que se espeta que exista a un momento y 6poca determinado. )/ 'ienes futuros de existencia esperada# son aquellos que no existen a un momento y 6poca determinada, pero se presume que existir&n. 0 frutos de un &rbol/ '/ 'ienes futuros de existencia aleatoria# son aquellos que no existen a un momento y 6poca determinada y que podr!an llegar a existir. 'ienes de consumo# son aquellos destinados a satisfacer las necesidades del hombre y se dividen en bienes de consumo esenciales y no esenciales. a/ 'ienes de consumo esenciales# son aquellos que tienden a satisfacer las necesidades del hombre 0alimentos necesarios/

b/ 'ienes de consumos no esenciales# son aquellas que tiene por objetivo satisfacer necesidades secundarias de posicin social 0alimentos congluos/ 'ienes de produccin# son aquellos destinados a generar otros bienes 0madera electricidad agua/ 'ienes consumibles# son aquellos que se extinguen para su utilizacin material o jur!dica 'ienes no consumibles# son aquellos que no se encuentran destinados al consumo humano. Entre estas dos grandes categor!as existen algunos bienes intermedios a/ 'ienes corruptibles# aquellos que pierden su aptitud para el consumo transcurrido un cierto plazo de tiempo ej. l&cteos b/ 'ienes determinables# aquellos que pierden progresivamente sus cualidades originales para el uso ej. +os neum&ticos 'ienes singulares# aquellos que constituyen en s! mismos una sola unidad material o artificial. 'ienes universales# conjunto de bienes simples que se encuentran unidos entre s! por una condicin jur!dica o por relaciones jur!dicas activas o pasivas. a/ 'ienes universales de hecho# son aquellos compuestos por bienes singulares o relaciones cativas. b/ 'ienes universales jur!dicos# son aquellos que est&n compuesto por bienes y relaciones jur!dicas activas aunque principalmente pasivas. 'ienes apropiables# es aquel que puede ser objeto de relaciones entre particulares. ./ )propiados# aquellos sobre los cuales ya existe una relacin jur!dica de particulares o colectivos. 7/ (o apropiados# son aquellos que si bien pueden ser objeto de relaciones jur!dicas, no se han establecidos sobre ellos acto alguno. 'ienes no apropiables# son aquellos en que en ning-n caso pueden ser objeto de relaciones jur!dicas. En sentido estricto toman el nombre de inapropiables cuando su car&cter es absoluto y aqu! encontramos lo que se denominan bienes comunes a todos los hombres; aire, altamar, pero a su vez los bienes inapropiables son relativos trat&ndose de# ./ 'ienes nacionales de uso p-blico# son una especie de bien inapropiable relativo y se definen como aquellos que pertenecen a la nacin toda y su uso a todos los habitantes. 4on inapropiables relativos por cuanto su -nico due o es el estado pero en algunas ocasiones puede entregarse su dominio a un particular exclusivo que toma el nombre de concesionario.

a/ )6reas# corresponden al espacio f!sico de todo el territorio terrestre y mar!timo de un estado. b/ 3ar!timo# corresponde a todas las aguas comprendidas desde las m&s altas crecidas costeras o l!neas de base recta en su caso hasta las .7 millas marinas. c/ Dluvial# r!os, lagos y aguas interiores. d/ <errestre# casco f!sico del territorio del estado.

7/ 'ienes fiscales# aquellos bienes que son de exclusiva propiedad del estado y que su uso no pertenece a todos los habitantes. Empresas del estado, *odelco

;es nullius# todas aquellas cosas que nunca han tenido due o ej. )nimales salvajes ;es derelictaes# aquellos que alguna vez tuvieron due o pero que este los abandono con la clara intencin de anular el dominio que sobre el tenia.

'ienes divisibles# aquellas que pueden fraccionarse en partes materiales e ideales. 'ienes indivisibles# aquellos que no pueden fraccionarse ni ideal ni materialmente. 'ienes simples# aquellos que tienen una estructura uniforme y que no admiten divisiones en parte que adquiera propia individualidad 'ienes compuestos# es aquel que est& conformado por dos o m&s bienes simples y que puede ser objeto de distracciones o relaciones que por s! mismos constituyen un bien y que en su retiro no perjudica la esencia de aquel. 'ienes fungibles# aquel que presentando entre si una igualdad de hecho tienen id6ntico poder liberatorio. En chile los bienes fungibles por esencia son la moneda y el papel moneda cuando se quiere equiparar cosas no fungibles hay que recurrir a la permuta alias el trueque. 'ienes no fungibles# son aquellos que no representan igualdad de hecho ni liberatorio. +os bienes pueden estar en distintas categor!as, no solo una *orporales e incorporales 5ivisibilidad jur!dica y material >rbano y rural gran relevancia

"oseedor de E hect&rea son derechos y no propietarios

Derecho dominio o propiedad

+a propiedad ha sido estudiada a ra!z de la evolucin del hombre en la tierra con una mirada retrospectiva y en ese contexto al d!a de hoy no existe plana claridad de cmo fue en el inicio de los tiempos la propiedad entre los diferentes grupos e individuos, se cree que al principio toda la propiedad existente era de car&cter colectivo, es decir; perteneciente a los miembros de la comunidad, grupo o etnia. ) si mismo se han encontrado vestigios que de dicha forma se avanz a un sistema de propiedad familiar en la cual la detentacin f!sica de un territorio se asigna a un cierto linaje familia o clan y desde all! entonces se ha arribado al actual concepto de propiedad privada 0 occidente/

,u6 caracter!sticas tiene esta propiedad occidental privada# a/ Es una propiedad con valor y proteccin absoluta para el titular con escazas limitaciones colectivas, b/ es una concepcin liberal del dominio c/ tanto a nivel constitucional como legal el estado se reserva la propiedad exclusiva de ciertos bienes.

3arco regulatorio del derecho de dominio chile *ar&cter de la persona en relacin a un bien ./ (o due o o tercero# aquella persona que respecto a un bien no tiene ninguna vinculacin jur!dica sobre el 7/ 3ero tenedor# aquella persona que detenta una cosa pero que reconoce ajeno, es decir que indica que otro es el due o de la especie ej. )rrendatario 8/ "oseedor# aquella persona que detenta un bien pero con &nimo de se or y due o, es decir, el interviniente asume una condicin de due o para posteriormente reflejarlo hacia los dem&s. 9/ 5ue o o propietario# aquella persona que tiene respecto a un bien todo el se or!o y facultades.

+a propiedad o dominio en chile se encuentra consagrado constitucionalmente en el art. .F nG 79 de la constitucin pol!tica de la rep-blica y por lo tanto protegida y amparada constitucionalmente en sus m&s diversas especies, esto implica los derechos reales y los derechos personales. +as -nicas limitaciones al dominio pueden ser establecidas solo por ley cuando concurre alguna de las siguientes situaciones.

./ "or interese generales de la nacin 7/ +a seguridad nacional 8/ +a utilidad y la salubridad publica 9/ *onservacin del patrimonio ambiental funcin social de la propiedad

Ej. Expropiacin de carretera por utilidad p-blica. Esta misma rama de car&cter constitucional las encontramos en el art. 1H7 del ** 0memoria/

*aracter!sticas del derecho de dominio a/ Es un derecho real 0 art. 1== en relacin al 1H7 del **/ b/ Es tambi6n un derecho exclusivo, es decir, no puede haber dos o m&s personas con un derecho de id6ntica naturaleza jur!dica con iguales facultades o poderes sobre un mismo bien. c/ Es un derecho absoluto en cuanto confiere a su titular la posibilidad de ejercer sobre la cosa, las m&s amplias facultades de manera independiente. )lgunos autores en esta caracter!stica se alan que debiese tipificarse como un derecho general en el sentido que otorga todo un se or!o sobre un bien sin ministerio o autorizacin de otro. 4obre este mismo punto otros autores agregan adem&s ser!a un derecho independiente, por cuanto no est& subordinado a ning-n otro derecho. d/ Es perpetuo en cuanto no se pierde por el no uso o el no ejercicio o por el simple transcurso del tiempo, se discute esta caracter!stica trat&ndose del caso del poseedor que pudiese dejar el bien por prescripcin respecto de la propiedad fiduciaria.

*lasificacin de la propiedad

./ )tendiendo a la titularidad del propietario# a/ "ropiedad individual# bien b/ "ropiedad asociativa# sociedad, cooperativa c/ "ropiedad colectiva# bienes nacionales de uso publico

7/ )tendiendo a la naturaleza del objeto sobre el cual recae la propiedad a/ "ropiedad civil b/ "ropiedad comercial c/ "ropiedad agraria d/ "ropiedad industrial

8/ )tendiendo a las facultades que le confiere a su due o la propiedad a/ "lena# confiere uso, goce y disposicin b/ 5esnuda# confiere solo la disposicin

9/ )tendiendo a su permanencia en el tiempo a/ "erpetua# regla general b/ <emporal# propiedad desnuda

Dacultad de dominio El dominio como derecho real confiere a su titular o due o una serie de atributos, cualidades o prerrogativas que le habilitan para ejercer sobre ellas las m&s variadas actuaciones jur!dicas o materiales y como el ** en esta materia sigue la teor!a cl&sica en orden a entender el dominio como una suma de facultades podemos distinguir en chile los siguientes atributos. ./ Dacultad de uso# o ius utendi# corresponde a la facultad que tiene el due o de un bien para servirse o utilizar la cosa para los fines que esta o a que est& a sido destinada.

El ** lo consigna expresamente en el art. H.., .F29 y .=7., sin embargo en esta materia el redactar el ** en muchos casos la mantiene separada de la facultad de goce y en otros casos lo confunde. a/ *asos que separa# art. .F92, .F.2 y 7.=9 del ** b/ *asos en que los confunde # art. 1F7, 1FH y 2I7 del **

7/ Dacultad de goce o ius fuendi# es la atribucin que tiene el due o de una cosa para beneficiarse o gozar de los frutos o productos de una cosa.

8/ Dacultad de disposicin o ius abutendi# la atribucin que tiene el due o de un bien para disponer de la cosa a su voluntad arbitrariamente inclusive no siendo esto -ltimo contar ley o derecho ajeno.

"or lo tanto esta facultad de disposicin comprende dos acepciones#

)/ +a disposicin material# implica que el due o de un bien puede alterar, modificar o incluso destruir f!sicamente el objeto de su propiedad o de su dominio. '/ 5isposicin jur!dica# implica que le due o de un bien podr& celebrar sobre este todo tipo de actos o contratos para con terceras personas. *lausulas limitativas del dominio? clausula de prohibicin de enajenar 4obre esta cl&usula existen opiniones encontradas en la doctrina principalmente fundamentada en dos rdenes de cosas. ./ que el cdigo civil chileno en lagunas ocasiones lo permite y en otras lo proh!be 7/ entra en conflicto o en pugna dos principios que rigen el derecho civil chileno como son por una parte el principio de la libre circulacin de la riqueza y por otro lado el principio de libertad contractual entre particulares. *asos en que el cdigo civil permite esta cl&usula# a/ art. =1., =F8, .987 *asos en que el cdigo civil proh!be la cl&usula#

b/ art# ..72, .F29, 7I8., 79.1 en materia de prescripcin.

Dundamentos doctrinales en favor de una u otra opinin. ./ )quellos que postulan la validez de est& clausula. a/ 4ostiene que no existe una prohibicin general expresa y por lo tanto siguen el principio jur!dico que en derecho privado se puede hacer todo lo que no est6 prohibido expresamente por ley. b/ )legan que en ciertos caos est& expresamente prohibido es porque la regla general el legislador lo ha permitido ampliamente. c/ 4i la ley faculta a una persona para poder desprenderse de la facultad de uso y?o de la de goce, bien puede admitirse que se desprenda de la facultad de disposicin. d/ El legislador lo considera expresamente en el art. 18 nG H del reglamento del conservador de bienes ra!ces al facultar que se pueda inscribir toda prohibicin de car&cter legal, judicial o convencional.

7/ )quellos que sostiene que esta cl&usula es nula# a/ 4i la ley en ciertos casos lo permite expresamente es porque en general est& prohibido. b/ 4e alan que el principio de la libre circulacin que est& contenido del cdigo civil y en el mensaje del mismo, es de orden p-blico y por ende no puede ser alterado o modificado por los particulares. c/ El art. .H.I del cdigo civil es nula la venta de las cosas cuya enajenacin no est& prohibida por ley. d/ 4iendo el reglamento del conservador de bienes ra!ces una norma de rango inferior a la ley est& quedar!a t6cnicamente derogada, por cuanto una norma inferior no puede imponerse sobre otra de mayor rango. Ej. +a cl&usula de un contrato de compraventa

B5ecimo el comprador por esta acto e instrumento se obliga a garantizar el correcto cumplimiento de la obligacin de pago descrita en la cl&usula tercera de este contrato a no enajenar la propiedad que adquiere mientras no cancele !ntegramente el precioJ.

+a jurisprudencia de los tribunales se ha mostrado vacilante en algunos casos pero actualmente ha dado por establecido que la cl&usula ser!a v&lida cuando le examen de la misma resulte se cumplan dos condiciones objetivas.

./ ,ue la cl&usula se establezca por un tiempo determinado y prudente 7/ +a cl&usula parezca establecida por un justo motivo.

(aturaleza e implicancia jur!dica de la cl&usula de no enajenar. (o existe unanimidad en los autores ni en los tribunales acerca de cu&l es la naturaleza y consecuencia jur!dica que se verificar!a en el evento de no cumplirse con esta cl&usula. En este sentido las posiciones o formulas se han agrupado en dos grandes grupos.

a/ ,ue la cl&usula de no enajenar ser!a una obligacin de no hacer si estimamos que la cl&usula es una obligacin de no hacer entraran en juego los art. .111, .9HF y la solucin ser& que el contratante a cuyo beneficio estaba estipulada la cl&usula podr& solicitar el cumplimiento o la resolucin con indemnizacin de Kperjuicios. En consecuencia la resolucin del contrato seria la v!a m&s expedita para lograr la restitucin del bien vendido en nuestro ej. *on indemnizacin de perjuicio. +a ley en esta alternativa no distingue si el tercero esta de buena o mala fe, y la mala fe consistir!a en haber conocido de la existencia de la cl&usula de no enajenar.

b/ <ambi6n puede ser entendida como una condicin resolutoria y en este punto entrar!an a regir el art. .9FI y .9F.. *uando usted opte por la condicin resolutoria y usted demande deber& asegurarse si la especie es mueble que le tercero haya actuado de mala fe, es decir que por alg-n medio pueda usted probar que este tercero conoc!a la cl&usula de lo contrario, su accin se ver& frustrada. 5e igual manera si la especie es inmueble, usted como demandante deber& no solo asegurarse que la cl&usula este en el contrato sino que se encuentre inscrita en registro de prohibiciones del conservador de bienes ra!ces respectivo conforme al art. 18 de dicho reglamento.

*uando usted opte por la condicin resolutoria y usted demande deber& asegurarse si la especie es mueble que el tercero haya actuado de mala fe, es decir que por alg-n medio usted pueda probar que este tercero conociendo de la cl&usula, de lo contario su accin se ver& frustrada. 5e igual manera si la especie es inmueble usted deber& como demandante asegurarse no solo que la cl&usula conste en el contrato sino tambi6n que se encuentre inscrita en el registro de prohibiciones del conservador de bienes ra!z respectiva conforme lo dispone el art. 18 del reglamento. *omunidad y copropiedad

+a comunidad nace cuando 7 o m&s personas tienen un derecho de id6ntica naturaleza jur!dica sobre la totalidad de un mismo objeto, el cdigo civil trata a la comunidad como un cuasicontrato en los art. 78I9 y siguientes del cdigo civil. 4obre este particular diremos que la intencin del legislador ha sido que las comunidades se extingan o disuelvan lo m&s r&pido posible por cuanto en el tratamiento de esta materia el cdigo civil no contempla normas relativas a la administracin de una comunidad. Aan tenido que ser leyes posteriores como la antigua ley de propiedad horizontal y hoy en d!a la denominada ley de copropiedad inmobiliaria las que suplen este vac!o a si mismo algunas reglas particular!simas. +as encontramos en el art. 218 y 211 del cdigo de procedimiento civil, as! entonces en nuestro ordenamiento jur!dico la comunidad es el g6nero y la copropiedad la especie. *opropiedad o codominio# es aquella donde dos o m&s sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.

+a comunidad puede ser de dos tipos# a/ "roindiviso# es aquella en la que el derecho de cada comunero se extiende a la totalidad del objeto com-n. 0herencia/ b/ "rodiviso# es aquella en que le derecho que tiene cada sujeto sobre la cosa se extiende sobre una cosa f!sicamente determinada sobre la cual ejerce exclusividad y se refleja hacia otras partes de la cosa donde efectivamente existe unin con otros sujetos.

El cdigo civil chileno da a conocer solo de la comunidad proindiviso estableci lo que en doctrina jur!dica se conoce como :>4 ";%A:'E(5:; 0derecho a prohibir/ que consiste en la facultad que tiene cada comunero de impedir que cualquier otro comunero pudiese realizar actos de administracin sobre la cosa com-n sin el benepl&cito o autorizacin de los dem&s.

Esto en la pr&ctica ha generado que las comunidades proindiviso tengan serias dificultades para su calidad material o jur!dica debido a que dicha regla exige unanimidad de los comuneros.

4oluciones jurisprudenciales para sostener la regla del :>4 ";%A:'E(5>

a/ <eor!a del mandato t&cito o reciproco, esta elaboracin jur!dica la sustenta la jurisprudencia en los arts. 7I81 y 7IH. del cdigo y consiste en suponer que al momento de formarse la comunidad proindiviso de forma t&cita y reciproca todos y cada u no de los comuneros le confiere a los dem&s un mandato para los efectos de que cualquiera de ellos puede realizar actos de administracin. El -nico problema que subsiste en este aspecto es Bque debe entenderse por actos de administracinJ, habr& que atender al m6rito de cada caso, lo cual ser& resuelto por el tribunal que conozca del caso. 0"redomina hoy/

b/ <eor!a del agente oficioso# se supone que cualquier comunero sin necesidad de autorizacin o mandato alguno podr& realizar actos de administracin por cuanto afirma que si aquello era posteriormente ratificado por los dem&s tendr!a derecho a ser reembolsado de los gastos en que hubiese incurrido y de las obligaciones en que se hubiese comprometido.

(aturaleza jur!dica de la comunidad

./ *oncepcin romana de la comunidad# ve a la comunidad como Buna modalidad del dominioJ pues cada comunero tiene una parte o cuota en la comunidad y adem&s un derecho sobre la totalidad del objeto. En este sentido la cuota es una abstraccin ideal o intelectual que cada comunero tiene sobre el bien y por ello el de cada comunero se encontrara limitado por el derecho de los dem&s. *ritica u observacin a esta teor!a; se dice que existir!a una impropiedad de conceptos o formulacin por cuanto si el dominio es un derecho exclusivo no se entiendo cmo puede darse el caso en que esta teor!a plantee un derecho real como est6 exclusivo y a la vez plural

0"rodiviso/ recogiendo esta teor!a el cdigo contempla la cesin de derechos del art. .FIF y la accin de particin del art. .8.=.

7/ *oncepcin germ&nica# 0proindiviso/ esta sostiene que la comunidad es una especie de propiedad colectiva por cuanto cada uno de los comuneros tiene el goce sobre la totalidad del objeto pero limitado por el goce de los dem&s, no existiendo bajo esta frmula las cuotas o porcin para cada comunero y en este contexto se rechaza absolutamente el concepto de particin.

*lases de indivisin o de comunidad

./ )tendiendo al objeto sobre el cual recae las comunidades pueden ser a/ *omunidades sobre universalidades. b/ *omunidades sobre bienes singulares.

Esta es la -nica clasificacin que rige en el cdigo civil y sobre el particular la discusin se centra sobre la comunidad en las universalidades. "ara algunos autores pueden existir preferentemente comunidades tanto en las universalidades de hecho como de derecho 0jur!dicas/, comunidad hereditaria, comunidad en la sociedad conyugal, comunidad en la disolucin de una sociedad civil. %tros autores sostienen sostiene que solo puede haber comunidad sobre las comunidades universales de hecho, por cuanto en las universalidades jur!dicas existe un pasivo, este en virtud de lo dispuesto en el art. .819 y 78I2 del cdigo este siempre habr& dividido por el solo ministerio de la ley entre los consignatarios. En esta materia chile o el cdigo civil ha seguido la concepcin romana en materia de naturaleza jur!dica de la comunidad y en este sentido ha tomado partido por la teor!a que permite que exista comunidad en ambos tipos de universalidades ahora bien de esta postura surgen dos consecuencias. a/ la consecuencia de otorgar a la adjudicacin efecto atributivo. +a comunidad termina por un acto jur!dico que se denomina particin; acto por el cual se divide la cosa com-n entre todos los comuneros prorrata 0en proporcin/ en los derechos que tiene sobre ella. iv/ +a particin puede realizarse de com-n acuerdo.

v/ "or sentencia judicial. vi/ "or disposicin del causante, testador. +o m&s com-n o normal es que usted logre una particin de com-n acuerdo, se materializa por escritura p-blica de particin y adjudicacin. 4i no hay acuerdo se deber& recurrir a un juez partidor que es un abogado de la plaza 0ciudad/ el cual es designado por el juez civil y bien tendr& a su cargo dividir la comunidad. )djudicacin# es el acto jur!dico por el cual el comunero recibe el bien determinado o una cantidad de dinero equivalente a los derechos que tiene sobre la cosa com-n. 5esde esta perspectiva si se sigue la tesis romana de la comunidad, el comunero ser& due o del bien adjudicado desde el d!a de la adjudicacin lo que se conoce como efecto atributivo, sin embargo en esta materia el cdigo civil se aparta de la tesis romana y otorga a la adjudicacin un efecto declarativo lo que implica que le comunero no obstante la fecha en que se realiza la adjudicacin ser& due o de la especie de manera retroactiva desde el momento en que se forma la comunidad. En conclusin el cdigo en materia de adjudicacin sigue la tesis germ&nica, lo reafirman los arts. =.H y .899 del cdigo.

b/ "roblema o efecto de la relacin entre cuota y bienes que conforman la comunidad

i/ +a comunidad puede estar conformada por muchos bienes de diferente naturaleza j/ +a teor!a romana considera que la cuota que cada comunero tiene en la comunidad es abstracta o ideal, no se mimetiza jur!dicamente con los bienes que componen la comunidad

LExiste comunicabilidad entre cuota y los bienes que la componenM +a comunicabilidad es el reflejo jur!dico por el cual la cuota dependiendo del bien de que se trate adopta la naturaleza jur!dica de esta, en chile al igual que el problema anterior o efectos anteriores en donde se proclama la adopcin de la tesis romana y donde se siguieron los efectos propios de la comunidad germ&nica. :mplicaciones del cdigo civil solo adopta la comunicabilidad para la transferencia del dominio y adem&s derechos reales pero excluyo el derecho real de herencia; por lo tanto para vender un bien inmueble usted necesita de escritura p-blica e inscripcin, para vender un bien mueble se necesitara solamente una venta consensual, pero si se desea cederlos derechos de herencia sobre un inmueble por escritura p-blica 0 un inmueble y una variada cantidad de bienes muebles se vender& por escritura p-blica/

"articin y adjudicacin de bienes +a particin es un acto jur!dico por el cual los comuneros de com-n acuerdo o la justicia a falta de este ponen t6rmino a la indivisin. 5iremos entonces que la particin por lo general se materializa de com-n acuerdo mediante escritura p-blica suscrito por los comuneros por lo cual ponen fin a la comunidad y obtiene un bien determinado o una cantidad de dinero en pago de su cuota en la comunidad, acto final que se conoce con el nombre de adjudicacin. )hora bien a falta de acuerdo cualquier comunero podr& solicitar la designacin de un juez &rbitro quien ser& nombrado en una audiencia decretada al efecto y ser& siempre un abogado de la plaza el que tendr& dos a os como m&ximo para provocar la divisin y hacer pago a los comuneros de sus derechos. )djudicacin es el acto jur!dico por el cual cada comunero recibe un bien determinado o una cantidad de dinero en pago de la cuota o acciones que este tiene en la comunidad. El tema de la comunicabilidad trat&ndose de comunidades que recaen sobre una cosa singular est& resuelto pues all! siempre habr& comunicabilidad entre la cuota del comunero y el bien que se trata de partir.

*lasificacin de las comunidades dependiendo de su origen# ./ *omunidades universalidades *osa singular hecho derecho

7/ 4eg-n su origen )/ hecho# comunidad hereditaria , acontecimiento que le da origen es la muerte de una persona '/ voluntad del titular# sea testada o intestada, ser& el caso en que dos o m&s personas son due as de un mismo objeto */ ley# ser& el caso de las servidumbres, de los me diarios de copropiedad inmobiliaria. 8/ 5uracin a/ <emporales son aquellos que tiene un plazo determinado de existencia

b/ "erpetuos# son aquellos a los que la ley les ha otorgado el car&cter de indefinidos con el objeto de mantener una institucionalidad ej. +a ley de copropiedad inmobiliaria 0pacto indivisin .8.= inc. 7 no m&s de 1 a os renovables/. En relacin a su capacidad productiva# a/ )ctivas# aquellas comunidades que tiene como funcin riquezas o ganancias. b/ "asivas# son aquellas que se encuentran paralizadas en la b-squeda de un obst&culo legal que los habilite para dividirse o liquidarse. +a cuota en la comunidad# es una porcin determinada o determinable que a cada comunero le corresponde en el objeto com-n. *aracter!sticas# a/ +a cuota siempre se expresa en porcentaje o fraccin. b/ +a cuota se presume igual o equivalente a la del otro salvo derecho contrario c/ +a cuota es de plena disposicin del comunero, es decir puede realizar sobre ella todo tipo de actos o contratos entre vivos y actos por causa muerte. )rt. ...I, .87I,.H.7, 79.= por tanto se podr& enajenar o vender su cuota y tomara el nombre de sesin de derecho o sesin de derechos hereditarios dependiendo del tipo de comunidad, a su vez por acto testamentario podr& otorgar una asignacin hereditaria sobre dicha cuota.

+a copropiedad inmobiliaria# r6gimen especial de propiedades que tiene por objeto establecer condominios 0comunidad sobre el derecho de propiedad/ integrado por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se puede constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios existiendo uno o m&s bienes de dominio com-n. L4obre qu6 se puede constituir dominio exclusivoM

N4obre viviendas N sobre oficinas N sobre locales comerciales N sobre bodegas N sobre establecimientos industriales N sobre sitios y otros <ipos de condominio art 7 ley de copropiedad inmobiliaria

*ondominio tipo ) construcciones emplazadas en un terreno de dominio com-n se caracteriza por la persona que adquiera solo tendr& acciones y derechos sobre su respectiva vivienda y sobre los bienes comunes propiamente tales y carecer& de t!tulo de dominio o inscripcin de t!tulo exclusivo. *ondominio tipo ' son aquellos proyectos con construcciones en que existen simult&neamente sitios de dominio exclusivo y sitios de dominio com-n. En ambos tipos de condominio est&n los bienes denominados bienes comunes art 8 En todo condominio por disposicin de esta ley en el art!culo .= y siguientes se establecen los rganos que gu!an los destinos de los condominios )samblea de copropietarios# consiste en la reunin de todas y cada uno de los copropietarios de las unidades vendibles del condominio, sea que estos vivan o no en el mismo, esta se re-ne en forma ordinaria a lo menos una vez al a o y de forma extraordinaria cuando as! lo requiera el comita de administracin o los copropietarios que representen a lo menos el .1O de los derechos en el condominio y sobre las materias que se ala el art!culo .= inc. 9. *omit6 de administracin# ser& integrado y elegido por los copropietarios en elecciones convocadas al efecto en la cual se elegir& presidente, secretario y tesorero durar&n en sus cargos no m&s de 8 a os pudiendo ser reelegidos y que tengan el car&cter de copropietarios pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea por p6rdida de confianza. )dministracin del condominio# puede ser una persona natural o jur!dica designado por la asamblea de copropietarios mediante acuerdo reducido a escritura p-blica y dentro de las facultades de administracin que establezca el reglamento interno del condominio sin perjuicio de lo dispuesto en el art!culo 78 y siguientes de esta ley. <oda inscripcin por la cual una persona se hace propietaria de una unidad en un condominio deber& cumplir con los requisitos establecidos en el art!culo .7 ./ 7/ 8/ 9/ 1/ 2/ +a fecha de la inscripcin +a naturaleza, fecha del t!tulo y la notar!a en que se extendi +os nombres, apellidos y domicilios de las partes +a ubicacin y deslindes del condominio a que pertenezca la unidad 0 tipo a/ El n-mero y la ubicacin que corresponda a la unidad en el plano de que se trata Dirma del conservador

Prganos jurisdiccionales competentes 0art. 88 y siguientes/ se distingue dependiendo de la materia que se trate

a/ $uzgado de polic!a local# le corresponde dirimir los conflictos que surgieren entre vecinos, os conflictos entre copropietarios y el administrador relativos a la administracin. +a tramitacin de estos juicios se rige por la ley .H.7H=. b/ $ueces &rbitros# pueden conocer de las materias de esta ley que dicen relacin al art!culo 88 inc. . ;equisitos# ./ *uando las partes as! lo hayan dispuesto art. 778 *%< Dinalmente las municipalidades respectivas podr&n intervenir en la resolucin de conflictos de lo cual levantara de lo obrado el secretario municipal, teniendo como una limitacin que si alguno de los copropietarios o partes hubiese recurrido al juez de polic!a local cesar& su intervencin.