1

ARQUITETURA DE BAIXO CUSTO

Isabel Trece Martins
1
Maria Lidiane Alves de Brito
2
Evelin Callegari T. S. Locatelli
3
Dawerson da Pai!o "a#os
$
Resumo
%& alg'#as d(cadas )& se eiste a disc'ss!o de alg'ns est'diosos sobre a
b'sca da *o*'la+!o *or es*a+os ,abitacionais- #as .oi *or volta de 1/01 2'e
a*arecer!o alg'ns est'dos relevantes sobre o ass'nto- disc'tindo a dis*'ta *or
&reas e a segrega+!o 'rbana. Mas s3 agora e# #eados do s(c'lo 44I ( 2'e ve#os
essa 2'est!o sendo #ais observada *or *arte do governo e# rela+!o 5 *o*'la+!o
#ais carente.
E a*3s identi.icar '# a'#ento na de#anda ,abitacional vivido nas classes
*ela *ress!o social- na #aioria das cidades brasileiras- as iniciativas no
desenvolvi#ento de *ro)etos ,abitacionais de baio c'sto- *rinci*al#ente *ara a
*o*'la+!o de baia renda- est!o sendo levada adiante incor*orando '#a evol'+!o
nas inova+6es tecnol3gicas da ind7stria da constr'+!o- tais co#o- estr't'ra
#et&lica- alvenaria estr't'ral- al(# da 'tili8a+!o de siste#as constr'tivos
ind'striali8ados.
Ta#b(# est!o sendo observadas condi+6es satis.at3rias 2'anto ao con.orto
t(r#ico *ara os se's oc'*antes e condi+6es de ,abitabilidade- sendo 2'e dessa
.or#a- tais iniciativas deve# ser incentivadas *elas a'toridades governa#entais-
o'tros 3rg!os *7blicos- e# con)'nto ao setor *rivado.
1
Acad9#ica de Ar2'itet'ra e :rbanis#o- 0 *er;odo- no Centro :niversit&rio L'terano de <i=Paran&-
:LB"A. E#ail> isabeltrece?,ot#ail.co#
2
Acad9#ica de Ar2'itet'ra e :rbanis#o- 0 *er;odo- no Centro :niversit&rio L'terano de <i=Paran&-
:LB"A. E#ail> #arialidianeb?,ot#ail.co#
3
Acad9#ica de Ar2'itet'ra e :rbanis#o- 0 *er;odo- no Centro :niversit&rio L'terano de <i=Paran&-
:LB"A. E#ail> evel@ncallegari?g#ail.co#
4
Pro.essor- grad'ado e# Ar2'itet'ra e :rbanis#o *ela :niversidade Bra8 C'bas A1//3B e co#
Licenciat'ra Plena e# Mate#&tica *elo Instit'to Ed'cacional Teresa Martin A1///B- es*ecialista e#
Engen,aria :rbana *ela :niversidade Cederal de S!o Carlos A2112B e Mestre e# Engen,aria
:rbana *ela :niversidade Cederal de S!o Carlos A211$B- e orientador da disci*lina Estagio
S'*ervisionado no c'rdo de Ar2'itet'ra e :rbanis#o- no Centro :niversit&rio L'terano de <i=
Paran&- :LB"A. E#ail> dawerson?g#ail.co#
2
Para a e.etiva i#*lanta+!o de 'nidades 'ni.a#iliares- destinadas a *o*'la+!o
de baia renda- e- de #odo 5 viabili8ar '# *rod'to acess;vel e de r&*ida eec'+!o-
o *ro)eto deve *assar *or '#a s(rie de est'dos- visando=se ao desenvolvi#ento de
se's siste#as estr't'ral e constr'tivo- co# 9n.ase na si#*li.ica+!o das eta*as
constr'tivas e #ini#i8a+!o de c'stos *ara analisar=se a viabilidade econD#ica *ara
2'e o *ro)eto se destina.
E'tro .ator i#*ortante *ara '#a constr'+!o econD#ica e ar2'itetonica#ente
,ar#Dnica ( o detal,a#ento do *ro)eto- considerando 2'e- '#a obra be# detal,ada
torna=se econD#ica d'rante s'a eec'+!o- '# bo# n;vel e clare8a de detal,es
es*eci.icados *elo ar2'iteto o' engen,eiro no *ro)eto .acilita se' anda#ento-
*ro*orcionando 5 e2'i*e do canteiro o #&i#o de ele#entos *ara a constr'+!o-
evitando erros e retrabal,o.
E# caso de constr'+6es e# grade escala '#a condi+!o .'nda#ental *ara a
viabili8a+!o desses e#*reendi#entos ( a ind'striali8a+!o do canteiro- 2'e *er#ite
alta *rod'tividade e red'+!o de *erdas- be# co#o a organi8a+!o das eta*as da
constr'+!o *ara 2'e esta se)a eec'tada e# #enor te#*o.
Pro*6e=se *rod'8ir *ro)etos de edi.ica+!o di.erenciada- *reoc'*ando=se co#
a 2'alidade- c'sto e racionali8a+!o da obra- #as 2'erendo abordar esse ass'nto de
'#a .or#a #ais es*eci.ica- n!o s3 no #(todo constr'tivo- #as *rinci*al#ente na
*es2'isa de #ateriais constr'tivos de boa 2'alidade e 2'e garanta# '#a econo#ia
signi.icativa na obra- b'scando ta#b(# re.erencial na a*rova+!o da Lei 11.FFF- 2'e
*rev9 assist9ncia t(cnica grat'ita de ar2'itetos *ara a *o*'la+!o de baia renda.
Introduo
Gos 7lti#os anos- o #ercado da constr'+!o civil ve# notando 2'e '#a
grande *arcela da *o*'la+!o de baia renda brasileira ve# l'tando *ara constr'ir de
alg'#a .or#a a t!o son,ada casa *r3*ria- e e# alg'ns casos- ta#b(# conta# co#
*rogra#as governa#entais 2'e b'sca# tirar estas .a#;lias de &reas ilegais o' de
riscos e instala=las e# *ro)etos ,abitacionais.
3
Isso ve# ocorrendo devido ao a2'eci#ento da econo#ia do *a;s- 2'e esta
*er#itindo o a'#ento da renda das .a#;lias- #es#o a2'elas co# trabal,os
in.or#ais- e e# o'tros casos at( #es#o a dis*onibilidade de lin,as de credito
i#obili&rio.
Hisando #ini#i8ar as in7#eras obras irreg'lares e co# condi+6es de vivencia
n!o a*ro*riadas- alg'ns #ateriais v9# sendo dis*onibili8ados no #ercado tentando
.ornecer a esta classe '#a #oradia de #enor c'sto- #as 2'e se encaie dentro dos
*adr6es es*eci.icados *ela Associa+!o Brasileira de Gor#as T(cnicas = ABGT.
Gas seg'intes *aginas constar!o alg'#as realidades da condi+!o de #oradia
de #'itos brasileiros- alg'ns ee#*los de #ateriais 2'e est!o no #ercado e s'as
seg'intes ade2'a+6es de 'so- *ois devido 5 enor#e etens!o de nosso *a;s
tere#os vantagens e desvantagens de cada #aterial de acordo co# o cli#a de cada
regi!o.
Arquitetura de baixo custo
! A moradia "obre
De acordo co# o Minist(rio do Desenvolvi#ento- o Id(.icit ,abitacionalI e o
Id(.icit de ,abitabilidadeI do Brasil varia# de J-K a 13-$ #il,6es de ,abita+6es-
sendo 2'e esses Id(.icitsI cresce# an'al#ente e# cerca de JL e- do total de
,abita+6es no Pa;s- 1 #il,!o est!o locali8adas e# .avelas e nor#al#ente ,abitadas
*ela *o*'la+!o #enos .avorecida .inanceira#ente. AIPEA-2112B
Para M&rcia Correia-
J
MN...O a renda ( a *rinci*al ca'sa das desig'aldades da #oradia no
Brasil. De acordo co# o IBPE- F3L das *essoas 2'e n!o t9# casas
o' 2'e #ora# e# condi+6es *rec&rias- *oss'e# renda .a#iliar
#ensal de at( tr9s sal&rios #;ni#os.Q
Mas o direito a #oradia vai #'ito al(# de ter '#a casa *ra #orar- *ois- as
#oradias *rec&rias- co#o as .avelas- s!o aco#*an,adas *ela a's9ncia de
in.raestr't'ra.
5
CE""EIA- M&rcia. Moradia> Direito 5 dignidade. :niversidade Metodista de S!o Pa'lo. Data de
Acesso>1/ R13R2112. Site> www.#etodista.brRcidadaniaRn'#ero=3JR#oradia=direito=a=dignidade.
4
As &reas 'rbanas onde vive# as .a#;lias *obres- geral#ente- s!o
des*rovidas de e2'i*a#entos *7blicos co#o escolas- *ostos de sa7de-
*olicia#ento- entre o'tros- 2'e s!o .atores 2'e real#ente de*ende# do *oder
*7blico *ara sere# .ornecidos.
Por o'tro lado eiste o .ator M#oradia- direito de todosQ & ser sol'cionado- e
*ara a e.etiva i#*lanta+!o destinadas a *o*'la+!o de baia renda- e- de #odo 5
viabili8ar '# *rod'to acess;vel e de r&*ida eec'+!o- #ais e #ais *ro.issionais na
&rea da constr'+!o civil seg'e# trabal,ando *ara conseg'ire# #eios de
constr'+6es co# valores 2'e *ossibilite# baiar ao #&i#o o valor dessas
#oradias tanto *ara o individ'al 2'anto *ara constr'+6es *o*'lares e# grande
escala- constr';das *elo governo.
Eiste# v&rios ti*os de constr'+6es entre a *o*'la+!o carente- 2'e se
di.erencia# *or diversos .atores- tais co#o a locali8a+!o- alg'#as ve8es *elas
regi6es do *a;s- *elo l'gar onde s!o constr';das as .avelas- *elo #aterial dis*on;vel
no local o' no #o#ento- e at( #es#o *ela c'lt'ra de '# *ovo. Entre elas *ode ser
citada as #ais con,ecidas co#o as casas de *ala.itas- barracos- de *a' a *i2'e- e
at( #es#o de alvenaria Aconstr';das de .or#as total#ente irreg'laresB.
De acordo co# a Pedagoga <'ssara de Barros-
K

MAs casas de "a#a$ita s!o .eitas e# #adeira e .ica# s's*ensas *or
estacas- *or onde *assa# &g'as de rios. Es barracos s!o-
nor#al#ente- a2'elas casas .eitas e# bairros #ais distantes o' nas
.avelas e s!o #'ito si#*les- geral#ente constr';dos co# restos de
#adeira- iso*or- lat!o e *a*el!o. As casas de *a' a *i2'e s!o #'ito
si#*les- constr';das nas estradas- nas *roi#idades das cidades de
interior- e e# s;tios o' c,&caras- tendo s'as *aredes levantadas co#
barro e varas retiradas de rvores e os tel,ados s!o .eitos de *al,a
o' co# as *r3*rias varas e o barro- #as alg'ns s!o .eitos co# tel,a
co#'#.Q
M'itas #oradias s!o constr';das de .or#a i#*rovisada- se# a insola+!o e
ventila+!o #;ni#as necess&rias *ara dar ao #orador da ,abita+!o certo con.orto.
Ebservando as estat;sticas do Instit'to Brasileiro de Peogra.ia e Estat;stica = IBPE-
Ed'ardo de Creitas
0
cita e# '# de se's artigo 2'e-
6
BA""ES- <'ssara de. A casa. Escola Sids. Data de Acesso>1/ R13R2112. Site>
www.escolaTids.co#Ra=casa
7
C"EITAS- Ed'ardo de. Proble#as relacionados 5 #oradia no Brasil. M'ndo Ed'ca+!o. Data de
Acesso> 1/R13R2112. Site> www.#'ndoed'cacao.co#.brRgeogra.iaR*roble#as=relacionados=#oradia=
no=brasil.,t#
5
MN...OE# geral- .avelas e de#ais bairros #arginali8ados s'rge# de
#odo gradativo e# &reas de terceiros- es*ecial#ente do governo.
Seg'ndo o IBPE AInstit'to Brasileiro de Peogra.ia e Estat;sticaB- os
oito #'nic;*ios detentores do #aior n7#ero de .avelas s!o> S!o
Pa'lo- co# K12U "io de <aneiro- co# J13U Cortale8a- 1J0U P'ar'l,os-
13KU C'ritiba- 122U Ca#*inas- 110U Belo %ori8onte- 111U e Esasco-
111.Q
E' se)a- o #eio dessas *essoas de baia renda *ara conseg'ir s'as
,abita+6es te# sido a oc'*a+!o de terrenos *eri.(ricos das cidades- onde c,ega a
ocorrer invas6es e a*ro*ria+6es irreg'lares- *ois as #es#as n!o *oss'e# *oder
a2'isitivo e n!o *ode# *agar '# al'g'el ne# #es#o co#*rar '#a casa o'
a*arta#ento *r3*rio- *rinci*al#ente *or2'e nas cidades os i#3veis t9# alcan+ado
valores elevados- *rovocando a ecl's!o e a #arginali8a+!o da *o*'la+!o de baio
*oder a2'isitivo.
%! O"&es de materiais de baixo custo e sustent'(eis
E siste#a constr'tivo 'tili8ando concreto cel'lar #oldado in loco ( '#a
alternativa *ara a constr'+!o de casas e sobrados co# grande re*eti+!o e *o'co
te#*o- *ois te# '# siste#a de .or#a 2'e *ode ser *l&sticas co# re.or+os #et&licos
o'- de c,a*a co#*ensadas co# re.or+os #et&licos o'- .or#as de al'#;nio. Gesse
siste#a constr'tivo- a veda+!o e a estr't'ra s!o co#*ostas *or concreto cel'lar-
tendo as instala+6es el(tricas- ,idr&'licos- sanit&rias e as es2'adrias e#b'tidas. E
concreto a ser 'tili8ado nos siste#as de concretage# in loco *recisa# ser
correta#ente di#ensionada *ara ter#os boa consist9ncia- .l'ide8 e baia retra+!o e
*ara isso- o 'so de aditivos ( bastante co#'#.

6
Imagens 01 e 02: casas sendo construdas com concreto celular moldado in loco.
F
<& o siste#a constr'tivo 'tili8ando alvenaria estr't'ral de bloco de concreto (
'# siste#a constr'tivo racionali8ado- )& 2'e os ele#entos estr't'rais s!o os
*r3*rios blocos de concreto. A 'tili8a+!o desse siste#a *er#ite di#in'i+!o no c'sto
total da obra- *ois o siste#a *ode baratear a constr'+!o red'8indo eta*as e #!o de
obra e# rela+!o ao siste#a convencional de estr't'ra e# concreto ar#ado.

Imagens 03 e 04: casas sendo construdas com alvenaria estrutural de bloco de cimento.
/
:# siste#a #'ito *arecido co# a alvenaria estr't'ral de bloco de concreto ( o
siste#a constr'tivo 2'e 'tili8a a alvenaria estr't'ral de bloco cerV#ico- onde a
*r3*ria *arede te# as .'n+6es de veda+!o e de estr't'ra- #as se di.erencia da
alvenaria cerV#ica co#'# *or n!o necessitar de rasgos *ara a *assage# de
t'b'la+6es e instala+6es el(tricas.
8
Parede de Concreto. Co#'nidade e Constr'+!o W Siste#a a base de ci#ento. Data de Acesso>
21R13R2112. Site> www.co#'nidadedaconstr'cao.co#.br
9
Por2'e constr'ir co# alvenaria estr't'ral. M3d'lo ISSE /111>211F. Data de Acesso> 21R13R2112.
Site> www.constr'tora#od'lo.co#.br
7

Imagens 05 e 06: casas sendo construdas com alvenaria estrutural de bloco cermico.
11
E'tro siste#a constr'tivo ( o de Parra.a Pet- 2'e s'rgi' no #'nic;*io de
Es*;rito Santo R "G- criado *or Antonio D'arte 2'e c,ego' at( a reali8ar testes e#
laborat3rio na :niversidade Cederal do "io Prande do Gorte. A t(cnica consiste na
constr'+!o de blocos co# areia- ci#ento e garra.as- #as ta#b(# necessita de
.or#as *ara s'a eec'+!o.
10
Paredes de blocos cerV#icos. E2'i*e de Ebra W Passo a *asso. Data de Acesso> 21R13R2112. Site>
www.e2'i*edeobra.co#.br
8
Imagem 07: casa sendo construda com garrafa pet.
11
)! *ateria# idea#
Analisando todos os #ateriais- *ode ser visto 2'e o bloco cerV#ico de
alvenaria estr't'ral ( indicado no caso de constr'+6es individ'ais *ara #oradia de
baia renda *ara nossa regi!o- *ois o #es#o conte# *ro*riedades 2'e
*ro*orciona# #aior con.orto t(r#ico nas *aredes- visto 2'e <i=Paran& se locali8a
*erto da lin,a do e2'ador- tendo- *ortanto- '# cli#a 2'ente e 7#ido
12
. Al(# disto-
esse #aterial .a8 co# 2'e a obra se)a #ais barata e r&*ida.
Seg'ndo Crancisco Cardoso-
13
Ao escol,er a alvenaria estr't'ral- esti#a=se '#a econo#ia de te#*o
e# torno de 31 a $1L- sendo 2'e o siste#a c'sta e# #(dia 2JL
#enos 2'e as constr'+6es convencionais de concreto ar#ado- al(#
do cons'#o #enor de #ateriais de constr'+!o e #!o=de=obra- o
siste#a ainda *ro*orciona #aior resist9ncia e con.orto t(r#ico das
*aredes.
Esse ti*o de alvenaria ( '# siste#a de constr'+!o onde as *aredes te# tanto
a .'n+!o de veda+!o co#o estr't'ral- n!o necessitando de vigas e *ilares- o' se)a-
do concreto ar#ado- ne# de cortes *ara a *assage# das t'b'la+6es- *ois M. Por ser
'# siste#a #od'lar- n!o s!o .eitos cortes de blocos.Q
1$

11
MACEDE- T,@ago. Parra.as *et concreti8a# son,o da casa *r3*ria. Go#in'to.co#. Data de
Acesso>2FR13R2112. Site> www.no#in'to.co#RnoticiasRcidadesRgarra.as=*et=concreti8a#=son,o=da=
casa=*ro*riaR$$F31R
12
CLIMA. Dados Peogr&.icos. P'ia <i=Paran&. Data de Acesso> 2/R13R2112. Site>
www.2'ia)i=*arana.co#.br
13
Bloco cerV#ico estr't'ral. CS W "" Mogno. Data de Acesso> 2/R13R2112. Site>www..Tct.co#.br
14
Bloco cerV#ico estr't'ral. CS W "" Mogno. Data de Acesso> 2/R13R2112. Site>www..Tct.co#.br
9
Imagem 08 e 09: Construo da Casa Cermica na Feicon 2012.
1J
Sendo assi#- a *assage# da t'b'la+!o e cond'ites s!o .eita *elos .'ros
verticais *r3*rios do bloco cerV#ico estr't'ral- e essa t'b'la+!o deve ser *revista
e# *ro)eto *ara 2'e a #es#a n!o se encontre e# .alta.

Imagem 10 e 11: Passagem das tubulaes e conduites.
1K
De acordo co# a CS-
10
MS!o recon,ecidas ,o)e no #eio t(cnico as vantagens da
alvenaria estr't'ral- tecnologia 'tili8ada ,& cerca de 21 anos no
*a;s. A racionali8a+!o- eli#ina+!o de eta*as do siste#a
convencional e grande velocidade de eec'+!o constit'e#
.atores ineg&veis de econo#ia 2'e n!o *ode# ser
des*re8ados.
Dentre os #ateriais dis*on;veis no #ercado- os blocos
cerV#icos *ara alvenaria estr't'ral t9# de#onstrado 3ti#o
dese#*en,o na constr'+!o dos #ais variados ti*os de obras-
aliando alta *rod'tividade de eec'+!o- c'stos co#*at;veis e
bo# dese#*en,o ter#oac7stico.Q
Al(# disso- o .ato dessa alvenaria ser #ais *recisa e# se' alin,a#ento 2'e
o ti)olo convencional- .a8 co# 2'e se ten,a '#a econo#ia de revesti#ento onde
*ode ser dis*ensado o c,a*isco e e#bo+o- *ois a*enas o reboco garante a
'ni.or#idade da *arede.
15
Casa CerV#ica. Edi+!o 2112. Data de Acesso>2KR12R2112. Site>www.casacera#ica.co#.br
16
Casa CerV#ica. Edi+!o 2112. Data de Acesso>2KR12R2112. Site>www.casacera#ica.co#.br
17
Bloco cerV#ico estr't'ral. CS W "" Mogno. Data de Acesso> 2/R13R2112. Site>www..Tct.co#.br
10

Imagem 12 e 13: cabamentos.
1F
Re$erencias
IPEA- 2112. Instit'to de Pes2'isa EconD#ica A*licada. O problema habitacional
no Brasil: d!icit" !inanciamento e perspecti#as. Teto elaborado *or> <os(
"o#e' de Hasconcelos e <os( Eswaldo CVndido <7nior. Bras;lia> 1//K. Data
de Acesso> 1/R13R2112 Site> www.i*ea.gov.brR*'bRtdRtdX$11.*d.
CE""EIA- M&rcia. *oradia+ Direito , di-nidade. :niversidade Metodista de S!o
Pa'lo. Data de Acesso>1/ R13R2112. Site> www.#etodista.brRcidadaniaRn'#ero=
3JR#oradia=direito=a=dignidade.
BA""ES- <'ssara de. A casa. Escola Sids. Data de Acesso>1/ R13R2112. Site>
www.escolaTids.co#Ra=casa
C"EITAS- Ed'ardo de. Proble#as relacionados 5 #oradia no Brasil. M'ndo
Ed'ca+!o. Data de Acesso> 1/R13R2112. Site>
www.#'ndoed'cacao.co#.brRgeogra.iaR*roble#as=relacionados=#oradia=no=
brasil.,t#
Parede de Concreto. Comunidade e Construo . Sistema a base de cimento!
Data de Acesso> 21R13R2112. Site> www.co#'nidadedaconstr'cao.co#.br
/orque construir com a#(enaria estrutura#! M3d'lo ISSE /111>211F. Data de
Acesso> 21R13R2112. Site> www.constr'tora#od'lo.co#.br
/aredes de b#ocos cer0micos! E2'i*e de Ebra W Passo a *asso. Data de Acesso>
21R13R2112. Site> www.e2'i*edeobra.co#.br
CLIMA. Dados Peogr&.icos. P'ia <i=Paran&. Data de Acesso> 2/R13R2112. Site>
www.2'ia)i=*arana.co#.br
B#oco cer0mico estrutura#. CS W "" Mogno. Data de Acesso> 2/R13R2112. Site>
www..Tct.co#.br
18
Casa CerV#ica. Edi+!o 2112. Data de Acesso>2KR12R2112. Site>www.casacera#ica.co#.br
11
MACEDE- T,@ago. 1arra$as "et concreti2am son3o da casa "r4"ria!
Go#in'to.co#. Data de Acesso> 2FR13R2112. Site>
www.no#in'to.co#RnoticiasRcidadesRgarra.as=*et=concreti8a#=son,o=da=casa=
*ro*riaR$$F31R