Monografia Propiedad Horizontal

INTEGRANTES: Firmas:
1. Apaza Uscamayta Ruddy. C.I 6052743L.P. ..

2. Beltran Gonzales Jhamil Jeison. C.I 8306960L.P. ..
3. Conde Quispe Brandon. C.I 9111414L.P. ..
4. Chuquimia Mamani Gabriel C.I.6721760L.P. ..
5. Gmez Nina Henry. C.I 8361155L.P. ..
6. Rocha Luna Luciano Francisco. C.I 6727597L.P. ..
7. Vega Calamani German. C.I 3385009L.P. ..
8. Flores Dvila Jorge Guillermo. C.I 9184342L.P. ..
Docente:
Dr. Jaime Mamani Mamani.
Paralelo: *B*
Gestin: 2013

GRUPO 7

UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN
ANDRES

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLITICAS

DERECHO CIVIL I
PERSONAS Y DERECHOS REALES
[PROPIEDAD HORIZONTAL]
Trabajo de investigacin y anlisis en el Cdigo Civil Boliviano sobre la propiedad horizontal con
miras a la prxima Feria de Derecho Civil.
PROPIEDAD HORIZONTAL

DERECHO CIVIL I Pgina 1

INDICE
1. INTRODUCCION.
2. MARCO HISTORICO Y LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
2.1 PUNTO DE VISTA HISTORICO.
2.2 PUNTO DE VISTA LEGAL.
3. LA PRE HORIZONTALIDAD O PRE ESTADO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL.
4. DEFINICION Y CONCEPTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
5. NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
6. LA COOPROPIEDAD DE LAS PARTES COMUNES.
7. TEORIAS SOBRE EL CONSORCIO DE COPROPIETARIOS.
7.1.1 TEORIA DE CONSORCIO DE PROPIETARIOS CON
PERSONALIDAD JURIDICA.
7.1.2 TEORIA QUE NIEGA LA PERSONALIADAD JURIDICA AL
CONSORCIO.
7.1.3 TEORIA ECLECTICA.
8. PROPIEDAD INDIVIDUAL DE PISOS Y COMPARTIMIENTOS.
9. LA DESAFECTACION.
9.1 CAUSAS DE DESAFECTACION.
9.1.1 CAUSAS VOLUNTARIAS.
9.1.2 CAUSAS FORZOSAS
10. EL PARECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO.
11. REGLAMENTO, ASAMBLEA DE COOPROPIETARIOS
ADMINISTRADOR Y FUNCIONES.
12. BIBLIOGRAFIA UTILIZADA.
13. ANEXOS E IMGENES.



1. INTRODUCCION.-
El siguiente trabajo de ms que todo es un trabajo de anlisis dando o tratando de
dar a conocer a las personas de a pie en simples palabras lo que es La
PROPIEDAD HORIZONTAL, esto con miras a la prxima feria de Derecho Civil
que ya se avecina. Este es un trabajo ms que todo informativo que desea que su
relevancia pueda tener un carcter informativo al lector y que este pueda luego de
la explicacin respectiva pueda conocer un poco ms acerca de lo que es la
PROPIEDAD HORIZONTAL y sus derechos que tendra sobre esta.
Para lo cual desarrollaremos a continuacin un marco histrico que nos enfrasca
con la Propiedad Horizontal a medida que pasaba el tiempo en nuestro mundo
mostrando a los principales autores en el tema.

2. MARCO HISTORICO Y LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
En este estudio de la propiedad horizontal se enfoca desde un doble punto de
vista:
2.1 PUNTO DE VISTA HISTORICO.
En este punto destacamos a autores como Eduardo Lege, el cual sostiene que la
propiedad horizontal tendra sus antecedentes ms remotos en la edad de piedra,
poca en que el hombre viva en las cavernas yuxtapuestas una sobre otra,
Hernan Rasiati, a su vez sostiene que la propiedad horizontal tiene sus orgenes
en la Babilonia por el ao 2500 a.c. y posteriormente habra pasado a Egipto y
Siria.
Por otra parte Fernando Legro cree que los antecedentes facticos de la propiedad
horizontal se encuentra en el hecho de que los plebeyos vivan en el Monte


Aventino en la poca del Derecho Romano, sin embargo, este hecho obedece a la
aplicacin de Lex Lilia del ao 456 en cuya virtud tena un derecho de superficie.
Todas estas afirmaciones no pueden tomarse como antecedentes se encuentra en
las Coutimes de Francia y los Estatuti de Italia. Las Coutimes de Francia
consistieron en la poca de la edad media en que los ciudades francesas eran
amuralladas para prevenir situaciones de guerra dando lugar a una reduccin de
del espacio fsico que sumado a este efecto y con el crecimiento vegetativo surgi
la necesidad de ir construyendo para arriba. En 1720 Reims una ciudad francesa
fue arrasada totalmente por un incendio por lo que para prevenir nuevos siniestros
se ensancharon las calles quitndose espacio destinados a las edificaciones y
como consecuencia de tal surga la necesidad de construir para arriba.
Y en Italia el antecedente es ms evidente por que los Estatuti, particularmente en
Milano contenan verdaderas disposiciones que regulaba la forma de construir en
formas superpuestas. De ah que se piensa que los verdaderos antecedentes
histricos se encuentran en Italia y Francia respectivamente.

2.2 PUNTO DE VISTA LEGAL.
En algunos casos la propiedad horizontal fue objeto de disposiciones legales y en
otros casos fue incorporada directamente al CC tal el caso del Per, Panam y
Ecuador. En nuestro pas se regula la propiedad horizontal por la ley del 30 de
diciembre de 1949.
Tambin es importante sealar que algunos pases negaron la propiedad
horizontal, como el caso de Alemania con la promulgacin del CC de 1900. Entre
otros pases sin aceptar ni negar la existencia de esta institucin jurdica se guarda
una especie de prudente silencio como acontece en EE.UU. e Inglaterra; en
EE.UU. se ha recurrido a la figura jurdica de las cooperativas, en cuya virtud los
cooperativistas son dueos de acciones y derechos equivalentes al costo de la
unidad lo que permite tener un contrato de locacin por 99 aos.


a) Antecedentes en la legislacin nacional.-
El cdigo de 1834 dejo todo un dilema en lo que se refiere la legislacin normativa
de la propiedad horizontal, hecho que es aplicable porque la aparicin de este
sistema es muy posterior a la promulgacin del CC Santa Cruz. En los primeros
intentos e normar la propiedad horizontal se remontan a la posguerra de 1935
poca en la que el abogado Benjamn Gallardo presento un anteproyecto
inspirado en la ley Brasilea de 1928. Este proyecto tuvo el acierto de tener la
fuente directa en esa poca, adems de tomar en cuenta las necesidades del
desarrollo nacional, habiendo sido presentado al Poder Legislativo donde no tuvo
suerte.
El ao 1949 el Poder Legislativo sanciona la ley de propiedad horizontal la misma
que es promulgada el 30 de diciembre del mismo ao por el presidente Mamerto
Urriola Goitia, al haberse puesto en vigencia el nuevo CC, este ha dedicado un
captulo especial sobre la propiedad horizontal.
3. LA PRE HORIZONTALIDAD O PRE ESTADO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL.
Ante el hecho de encontrar soluciones al dficit ocupacional en forma paralela no
faltan los aventureros que buscando un enriquecimiento en desmedro de los
dems se lanzan a la tarea de aprovechar y vender viviendas bajo el rgimen de
propiedad horizontal y para el efecto no cuentan con capitales necesarios con el
prstamo en garantas hipotecarias que, en la mayora de los casos al no ser
oportunamente cubierta, traen como consecuencia la paralizacin de las obras con
los consecuentes perjuicios para los adjudicatarios de las unidades funcionales.
Para remediar esta situacin se toma en cuenta que desde la construccin de un
edificio hasta la afectacin del sistema, media un periodo intermedio en que el que
se hace imperiosa sentar las normas que regulen las relaciones de los
adjudicatarios con las unidades funcionales, entonces surge la pre horizontalidad
que se define como el periodo que comprende la situacin de hecho y derechos


previos a la expresin de voluntad como propietario de un inmueble que como un
acto jurdico afecta el mismo rgimen de la propiedad horizontal dividindola en
tantas unidades funcionales como la del edificio da lugar conforme a su
proyeccin. En esta etapa de la pre horizontalidad se traduce una declaracin
expresa voluntad para que un inmueble pueda incorporarse a este rgimen, este
acto debe constar en un documento pblico que necesariamente tendr que estar
inscrito en el Registro de Derechos Reales como segunda garanta en favor de
quienes van a adquirir la unidad funcional.

4. CONCEPTO Y DEFINICION DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
La propiedad horizontal es el conjunto de normas que regula la divisin de una
unidad de la propiedad, respetando la solides del conjunto en base a un
reglamento.
En una figura jurdica que goza de autonoma y por lo tanto es objeto de
regulaciones especificas sea por leyes especiales o gozando de una parte
especial en los respectivos cdigos.
Nuestro cdigo civil en su art. 184 sienta el principio muy discutible por que
condiciona el concepto de la propiedad horizontal a la forma de construccin, esto
es la calidad de los materiales empleados; creemos que este principio es falso
porque el cdigo dice que los distintos propietarios siempre que hayan construido
con cemento armado u otro material incombustible... cuanto la realidad nos
muestra la existencia de otros materiales que no necesariamente tienen que sr de
cemento armado.
Partes comunes.- En las partes comunes el ejercicio de copropietarios se
encuentra compartida y estas son las siguientes:
Terreno sobre el cual se levanta el edificio.
Los cimientos.
Los muros.


Los techos.
Las puertas de ingreso, el vestbulo y los pasillos.
La vivienda del portero.
El sistema de calefaccin central.
Instalacin de gas, agua y energa elctrica
Todas aquellas cosas que sirven para el uso y goce comn de la cosa.
Pero a su vez el instituto del derecho privado denominado propiedad horizontal,
ha tenido su desarrollo y sancin en otras legislaciones buscando proteger la
necesidad de pequeos ahorristas engaados por constructoras que han
desprotegido el derecho propietario por lo que se ha instituido el fenmeno
particular de la llamada propiedad horizontal o construccin de edificios divididos
por pisos en que de un medio ideal cada ahorrista adquiere una cuota parte y
condominio por el comn del edificio.
Se conoce como condominio urbano o copropiedad urbana.
Mazeaud considera una propiedad de las casas divididas por pisos, la considera
una servidumbre negativa de indivisin forzosa, Planiol y Ripert sealan que en
este tipo de propiedad horizontal existe provecho y cargo para todos propietarios
en su parte y en las partes comunes.
A su vez el Cdigo Espaol no considera apropiado el trmino, ya en 1889, de
servidumbre de indivisin forzosa, porque legisla como un caso especial de
propiedad donde el dueo del departamento o de su parte es propietario de su
parte y de las partes comunes del edificio horizontal.
La propiedad horizontal puede derivar de un condominio, pero difiere
absolutamente de la medianera; puesto que en definitiva la propiedad horizontal
es conceptuada como un sistema de derechos reales o conjunto de copropiedades
individuales que sostiene situacin jurdica de los diferentes interesados con
relacin al inmueble contemplado en su totalidad.


En la concepcin de nuestro Cdigo Civil la propiedad horizontal es una propiedad
comn de los propietarios con indivisiones forzadas dentro de una UNIDAD
JURIDICA INDIVISIBLE. Los arts. 184 al 200 se preocupan de este instituto.
SECCIN III
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTCULO 184. (PISOS Y COMPARTIMIENTOS DE UN EDIFICIO).-
Los diversos pisos y compartimientos de un edificio pueden pertenecer a distintos
propietarios siempre que la construccin se haya hecho de cemento armado u otro
material similar incombustible y se hayan observado las reglas tcnicas y dems
requisitos establecidos por ley especial.
ARTCULO 185. (EJERCICIO DEL DERECHO PROPIETARIO).-
I. Cada propietario de piso o compartimiento podr ejercer su derecho realizando
libremente los actos jurdicos y materiales permitidos por la ley a todo propietario y
compatibles con este tipo de copropiedad y con el derecho de los propietarios de
otros pisos o compartimientos.
II. La enajenacin, hipoteca o anticresis del piso o compartimiento comprende
tambin la de las partes comunes en la parte que le corresponde.
ARTCULO 186. (USO DEL PISO O COMPARTIMIENTO).-
Cada propietario usar de su piso o compartimiento conforme al destino que el
reglamento respectivo asigne al edificio, y no podr cederlo gratuita u
onerosamente para un fin distinto.
ARTCULO 187. (PARTES COMUNES).-
Son objeto de propiedad comn de los propietarios si no resulta lo contrario del
ttulo:
1) El suelo sobre el cual se levanta el edificio, y los cimientos, muros exteriores y
soportales, techos, patios, escaleras, puertas de entrada, vestbulos, pasillos, y en
general todas las partes de uso comn.
2) Los locales para la portera y vivienda del portero, lavandera, calefaccin
central, para otros servicios comunes similares.
3) Las obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce comn, como
ascensores, acueductos, plantas para aguas, gas, calefaccin, energa elctrica, y


otras similares, hasta el punto de separacin de las plantas respecto a los
espacios que correspondan exclusivamente a los propietarios singulares.
ARTCULO 188. (DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS).-
I. El derecho de cada copropietario sobre las partes sealadas en el artculo
anterior es proporcional al valor del piso o compartimiento que le pertenece, salvo
disposicin contraria del ttulo.
II. Cada copropietario puede usar las partes comunes conforme a su destino pero
sin perjudicar al derecho de los dems.
III. El copropietario no puede, ni renunciando a su derecho sobre las partes
comunes, sustraerse a contribuir en los gastos de conservacin.
ARTCULO 189. (INNOVACIONES).-
I. Los copropietarios con la mayora prevista por el artculo 197, pueden disponer
las innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas comunes. Sin embargo,
cuando la innovacin tiene carcter voluntario o es muy gravosa, se necesita el
acuerdo unnime.
II. Ningn propietario puede realizar en su piso o compartimiento innovacin
alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere su arquitectura o
afecte los servicios comunes.
ARTCULO 190. (INDIVISION FORZOSA).-
Son de indivisin forzosa las partes comunes del edificio.
ARTCULO 191- (DISTRIBUCIN DE GASTOS).-
I. Los gastos necesarios para la conservacin y goce de las partes comunes y
para el pago de los servicios en inters comn deben ser cubiertos por los
copropietarios en proporcin al valor de cada propiedad salvo disposicin contraria
del ttulo.
II. Si se trata de cosas destinadas a servir en medida diversa, los gastos se
reparten en proporcin al uso que cada copropietario pueda hacer de ellas.
ARTCULO 192. (INSEPARABILIDAD).-
Los derechos de cada propietario en las partes comunes son inseparables del
dominio, uso y goce de su respectivo piso o compartimiento.
ARTCULO 193. (PERECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO).-


I. Si el edificio perece en una parte que represente los tres cuartos de su valor, o
enteramente, cualquiera de los copropietarios puede pedir la divisin y venta en
pblica subasta del suelo y los materiales, salvo convenio contrario.
II. En caso de perecimiento de una parte menor, cada propietario debe contribuir a
la reconstruccin de las partes comunes en proporcin a su derecho.
III. La indemnizacin pagada por el seguro en relacin a las partes comunes debe
aplicarse a la reconstruccin de ellas.
IV. El copropietario que no quiera participar en la reconstruccin del edificio est
obligado a ceder a los otros copropietarios sus derechos tanto sobre las partes
comunes como sobre su piso o compartimiento, segn estimacin pericial.
ARTCULO 194. (REGLAMENTO).-
I. Al constituirse la copropiedad debe redactarse un reglamento que establezca las
normas relativas al uso de las cosas comunes, a los derechos y obligaciones de
los copropietarios y a las reglas para la administracin.
II. Dicho reglamento puede modificarse por resolucin de la asamblea de
copropietarios en la forma establecida por el artculo 197.
III. Las normas del reglamento no pueden disminuir los derechos que los
copropietarios tengan como consecuencia de la adquisicin, ni pueden derogar las
disposiciones de los artculos 188-III, 189, 190, 192, 195, 196-II y 197.
IV. El reglamento y sus modificaciones deben ser elevados a escritura pblica.
ARTCULO 195. (NOMBRAMIENTO Y REVOCACIN DEL ADMINISTRADOR).-
La asamblea de copropietarios con el voto que represente a los dos tercios del
valor del edificio, nombra un administrador. Si ella no provee a la designacin esta
se hace por la autoridad judicial a solicitud de uno o ms copropietarios. El
administrador dura en sus funciones un ao y puede ser reelegido; puede ser
revocado en cualquier momento por la asamblea.
ARTCULO 196. (ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR).-
I. El administrador debe ejecutar los acuerdos de la asamblea, cumplir y hacer
cumplir el reglamento, regular el uso de las cosas comunes asegurando el mayor
goce a los copropietarios, cobrar las contribuciones, hacer los gastos necesarios,
para la conservacin y el goce de las partes comunes, y rendir cuentas.


II. Por las atribuciones sealadas o los poderes que le confieren el reglamento de
copropiedad y la asamblea, el administrador tiene la representacin de los
copropietarios y puede accionar contra ellos o contra terceros.
III. El administrador puede ser demandado en juicio por cualquier hecho
concerniente a las partes comunes del edificio.

ARTCULO 197. (ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS).-
I. La asamblea queda regularmente constituida con los copropietarios que
representen tres cuartos del valor del edificio.
II. Los acuerdos de la asamblea deben ser adoptados por el nmero de votos que
represente al menos los dos tercios de valor que tenga el edificio, y obligan a los
que disienten.
III. Adems de lo establecido en los artculos anteriores corresponde a la
asamblea designar o confirmar al administrador, aprobar la partida anual de
gastos necesarios y su reparto entre los copropietarios, aprobar la rendicin de
cuentas del administrador y, en general, proveer a los asuntos de inters comn
que no se encuentren dentro de las atribuciones del administrador.
ARTCULO 198. (ESTADO DE PREHORIZONTALIDAD).-
Puede constituirse hipoteca sobre los diversos pisos o compartimientos de un
edificio en construccin o ya proyectado bajo el rgimen de propiedad horizontal, y
la inscripcin que se haga del terreno sobre el cual se levanta o se levantar el
edificio gravar la cuota parte de cada futuro copropietario y se extender a su
piso o compartimiento respectivo, a medida que stos se vayan concluyendo,
proporcionalmente a su valor y sin necesidad de nueva inscripcin.
ARTCULO 199. (REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL U OTRO DERECHO REAL).-
La inscripcin de cualquier derecho real bajo el rgimen de propiedad horizontal
se har con los requisitos y formalidades sealados en el ttulo VI del Libro V de
este Cdigo, debiendo acompaarse un plano del edificio en donde est el piso o
compartimiento el cual se archivar y guardar en la oficina de registro de los
derechos reales. La inscripcin contendr adems:


1. La ubicacin y colindancia del edificio construido o ya proyectado bajo el
rgimen de propiedad horizontal.
2. El nmero y la ubicacin que corresponda en el plano mencionado al piso o
pisos y al compartimiento o compartimientos cuya inscripcin se pide.
ARTCULO 200. (AUTORIZACIN MUNICIPAL Y REGLAMENTO TCNICO).-
Ningn edificio bajo el rgimen de propiedad horizontal podr ser construido o
destinado a esa finalidad sin previa autorizacin municipal,
la cual se ajustar al reglamento tcnico respectivo.
NOTA.-
Con esta descripcin explicada en base al Cdigo Civil Boliviano podemos seguir
con el estudio de la propiedad horizontal siempre citando los artculos que
tenemos arriba para una mejor apreciacin del tema en cuestin sin ms que decir
continuamos.
5. NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Puede considerarse estrictamente como una propiedad en sentido vertical, con
planos superpuestos donde se encuentran las propiedades en cuota parte, que sin
embargo tendran como derecho comn por lo menos el suelo, rea real y la
construccin rea ideal.
Pero la trascendencia de la relacin jurdica es la pluralidad de personas duea
cada una de un piso o un departamento, quienes son de doble propiedad tanto del
piso cuanto del departamento; la propiedad individual y la propiedad comn.
La propiedad horizontal jurdicamente de justifica por constituir relacin de
personas propietarias que han adquirido propiedad de piso y de departamento o
de cuta parte o parte comn.
Todas las parte comunes son indivisas para los propietarios de sus cuota partes y
no existe ninguna otra clase de domino.



6. COPROPIEDAD DE LAS PARTES COMUNES.
Segn el art. 187 del Cdigo Civil son objetos de propiedad comn: el suelo sobre
el que se levanta el edificio y otro adheridos, los locales para la portera y vivienda
del portero y otras dependencias; las obras e instalaciones que sirvan para el uso
comn.
ARTCULO 187. (PARTES COMUNES).-
Son objeto de propiedad comn de los propietarios si no resulta lo contrario del
ttulo:
1) El suelo sobre el cual se levanta el edificio, y los cimientos, muros exteriores y
soportales, techos, patios, escaleras, puertas de entrada, vestbulos, pasillos, y en
general todas las partes de uso comn.
2) Los locales para la portera y vivienda del portero, lavandera, calefaccin
central, para otros servicios comunes similares.
3) Las obras e instalaciones que sirvan para el uso y goce comn, como
ascensores, acueductos, plantas para aguas, gas, calefaccin, energa elctrica, y
otras similares, hasta el punto de separacin de las plantas respecto a los
espacios que correspondan exclusivamente a los propietarios singulares.
Y de conformidad con el art. 189 del Cdigo Civil estas partes comunes del edificio
resultan de indivisin forzosa lo que permite considerar a la propiedad horizontal
como unidad jurdica indivisible.
Un edificio en propiedad horizontal no puede ni podra ser dividido sin alterar su
esencia, significando que su destruccin importara una imposible divisin, porque
desaparecera el bien inmueble y la propiedad de cada propietario.
En la propiedad horizontal cada copropietario usa las cosas comunes conforme a
su utilidad y destino, sin perjudicar a los dems, adems que el derecho de
propiedad del piso o compartimiento es inseparable de las comunes.


En este entendido es obvio que los copropietarios tienen derechos y obligaciones,
los mismo que pueden ser debidamente regulados para su ejercicio.
Las obligaciones son cargas para gastos de conservacin y goce de las partes
comunes, que el Cdigo Civil previene en los arts. 188, 189 y 191.
ARTCULO 188. (DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS).-
I. El derecho de cada copropietario sobre las partes sealadas en el artculo
anterior es proporcional al valor del piso o compartimiento que le pertenece, salvo
disposicin contraria del ttulo.
II. Cada copropietario puede usar las partes comunes conforme a su destino pero
sin perjudicar al derecho de los dems.
III. El copropietario no puede, ni renunciando a su derecho sobre las partes
comunes, sustraerse a contribuir en los gastos de conservacin.
ARTCULO 189. (INNOVACIONES).-
I. Los copropietarios con la mayora prevista por el artculo 197, pueden disponer
las innovaciones dirigidas al mejoramiento de las cosas comunes. Sin embargo,
cuando la innovacin tiene carcter voluntario o es muy gravosa, se necesita el
acuerdo unnime.
II. Ningn propietario puede realizar en su piso o compartimiento innovacin
alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere su arquitectura o
afecte los servicios comunes.
ARTCULO 191- (DISTRIBUCIN DE GASTOS).-
I. Los gastos necesarios para la conservacin y goce de las partes comunes y
para el pago de los servicios en inters comn deben ser cubiertos por los
copropietarios en proporcin al valor de cada propiedad salvo disposicin contraria
del ttulo.
II. Si se trata de cosas destinadas a servir en medida diversa, los gastos se
reparten en proporcin al uso que cada copropietario pueda hacer de ellas.

De esta manera es claro que el Cdigo Civil y la legislacin contempornea
considera implcito que la propiedad de cada piso o compartimiento es inherente al


derecho de propiedad de las partes comunes del edificio necesarias al uso y
disfrute proporcional.
7. TEORIAS SOBRE EL CONSORCIO DE COPROPIETARIOS.
Dentro del Consorcio de Copropietarios entra un acpite destinado al
reglamento y a la administracin que se constituye desde el punto de vista
doctrinal, en una persona colectiva. Sobre su naturaleza jurdica se tienen tres
teoras:
7.1 Teora que atribuye al consorcio de propietarios plena personalidad
jurdica.-
Sostenida por Rafael Palmiero, quien dice que la propiedad horizontal por su
naturaleza y fines conduce a la creacin de una figura consorcial entre los
copropietarios, lo que hace que se tenga que reconocer plena personalidad
jurdica. Este consorcio goza de plena capacidad tanto para adquirir derechos
como para contraer obligaciones, puede incluso, obligar a los copropietarios a
que salgan al cumplimiento de las cargas comunes e inclusive demandar a
cada uno de los copropietarios al cumplimiento de sus obligaciones.
7.2 Teoras que niegan la personalidad jurdica del consorcio.-
Sostenida por Francisco Messineo, quien aduce que el consorcio de
copropietarios no es una persona jurdica, porque la misma tiene un nacimiento
a un reconocimiento expreso otorgado por la ley que cumple ciertas finalidades
o requisitos especficos previstos. Lo que no ocurre cuando se habla del ente
consorcial el mismo que carece de reconocimiento.



7.3 Teora eclctica.-
Sostiene que tiene personalidad jurdica pero reducida o sea que la
personalidad del consorcio se encuentra limitada al cumplimiento de sus
propias finalidades emergentes del rgimen de propiedad horizontal. Por otra
parte no se necesita un reconocimiento de la aprobacin mediante voto
mayoritario de los reglamentos y estatutos de administracin, as cunado la
mayora de los copropietarios sanciona la vigencia del reglamento, lcitamente
est dando nacimiento a la figura consorcial.

8. PROPIEDAD INDIVIDUAL DE PISOS Y COMPARTIMIENTOS.
De conformidad con el espritu y la doctrina que inspira el contexto codificado del
Derecho Civil, dentro de la propiedad horizontal emanada de un edificio construido
con material incombustible, cemento armado y que se construy en plena
observancia de las normas establecidas en la ley especial, la propiedad individual
da opcin a compartir los diversos pisos y compartimientos de la cosa comn.
Es as que los propietarios de pisos y compartimientos pueden ejercer su derecho
realizando actos jurdicos negociables siempre que sean compatibles con la
propiedad y el respeto al derecho de los otros propietarios de pisos y
compartimientos.
Todos los copropietarios debern regir su conducta de conformidad con los
acuerdos y normas escritas en calidad de Estatutos y Reglamentos de la
copropiedad.

9. DESAFECTACION.
Por desafectacin damos a entender que es Es el acto jurdico en virtud de la cual
los copropietarios acuerdan cancelar el sistema de la propiedad horizontal en el


registro de Derechos Reales, determinando que la propiedad se incorpore por
rgimen comn. Este acto constara de la escritura pblica y podr realizarse de
dos maneras.

9.1 DESAFECTACION VOLUNTARIA.
Esta opera respondiendo a la voluntad de los copropietarios siendo ella general
por que afecta a la totalidad de las unidades funcionales apareciendo un solo
propietario de ella. Estas pueden ser;

Unilaterales.-
Se presentan cuando una sola persona adquiere la totalidad de las
unidades funcionales, por lo que ante la existencia de un sol titular,
desaparece el rgimen de copropiedad horizontal.
Vetustez.-
Se presenta cuando el edificio no ofrece condiciones de estabilidad, ni de
seguridad, contrariamente existe un peligro y un riesgo por la seguridad
fsica de sus moradores.

Destruccin total o parcial.-
Existiendo una destruccin total, desaparece el objeto y no existiendo este,
tambin desaparece el rgimen.



9.2 DESAFECTACION POR CAUSAS FORZOSAS.
Son aquellas que se presentan cuando concurre circunstancias de hechos o de
derechos que imposibilitan la vigencia del rgimen, de manera que estas causas
forzosas se imponen a la voluntad de los copropietarios trayendo como resultado
la desafectacin del inmueble. Son los casos siguientes;

Paralizacin.-
Se presenta en caso de que iniciada la construccin la obra puede seguir
porque se ha tenido que confrontar la concurrencia de factores que inciden
a la conclusin de los edificios y como consecuencia de ello la propiedad en
principio haba sido afectada al rgimen comn.
Expropiacin.-
Es el acto jurdico en virtud del cual establece el Estado, desposeer aun
apersona de su propiedad tomndola para s, por causa de necesidad
pblica y previa indemnizacin de su valor. Tambin se presenta como
causa de desafectacin forzosa, porque el Estado puede cambiar el destino
anteriormente previsto centralizndose la propiedad en una sola propiedad,
propiedad del Estado.

10. PERECIMIENTO TOTAL O PARCIAL DEL EDIFICIO.
Por cualquier circunstancia o hecho, puede producirse la destruccin total o parcial
del edificio, probabilidad que el Cdigo Civil en sus arts. 193 - I, II, III y IV prev la
siguiente situacin:
ARTCULO 193. (PERECIMIENTO PARCIAL O TOTAL DEL EDIFICIO).-


I. Si el edificio perece en una parte que represente los tres cuartos de su valor, o
enteramente, cualquiera de los copropietarios puede pedir la divisin y venta en
pblica subasta del suelo y los materiales, salvo convenio contrario.
II. En caso de perecimiento de una parte menor, cada propietario debe contribuir a
la reconstruccin de las partes comunes en proporcin a su derecho.
III. La indemnizacin pagada por el seguro en relacin a las partes comunes debe
aplicarse a la reconstruccin de ellas.
IV. El copropietario que no quiera participar en la reconstruccin del edificio est
obligado a ceder a los otros copropietarios sus derechos tanto sobre las partes
comunes como sobre su piso o compartimiento, segn estimacin pericial.
Si el edificio perece en tres cuartos de su valor o enteramente, cualquiera de los
copropietarios puede pedir la divisin y venta en pblica subasta del suelo y los
materiales.
Tambin cuando perece una parte menor, cada copropietario debe contribuir a la
reconstruccin de las partes comunes en proporcin a su derecho.
Aquel copropietario que no quiera participar en la reconstruccin deber ceder sus
derechos a otros copropietarios tanto sobre las partes comunes como sobre su
piso o compartimiento.
Es en consecuencia compleja la situacin de los copropietarios en caso de
perecimiento total o parcial del edificio, pero regulado por el compilado Civil
Boliviano.

11. REGLAMENTO, ASAMBLE DE COPROPIETARIOS, ADMINISTRADOR Y
FUNCIONES.
Cuando se constituya la copropiedad, la norma legal determina que se debe
instituir un Reglamento para las normas relativas al uso de las cosas comunes, a
los derechos y obligaciones y a las reglas para la administracin.


Tambin prescribe que debe modificarse el reglamento solo por resolucin de la
Asamblea de los copropietarios bajo estipulaciones sealadas en el compilado
Civil.
El reglamento no podr disminuir los derechos de los copropietarios ni derogar
disposiciones especficas atenientes al dominio propietario de la cuota parte y las
partes comunes. Tampoco las relacionadas con contribuciones en los gastos de
conservacin, innovaciones, indivisin forzosa, inseparabilidad de los derechos,
nombramiento y revocacin del cargo de administrador, atribuciones de
administrador y acerca de la asamblea de los copropietarios.
En la suma del Cdigo Civil desde el art. 194 a 200 se ocupa de tan importante
variedad de la copropiedad definiendo con claridad normatividad que el
Reglamento puede compatibilizarla a las necedades de los condominios y
analogizarla con los derechos preestablecidos.

12. BIBLIOGRAFIA UTILIZADA.

CODIGO CIVIL BOLIVIANO

LA PROPIEDAD Y SU DERECHO Dr. Oscar Garca Illanes

APUNTES DE DERECHO CIVIL I Dr. Jaime Mamani Mamani.



13. ANEXOS E IMGENES.





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