Plan Copiable

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MAJES
PLAN URBANO DISTRITAL DE MAJES

MEMORIA DESCRIPTIVA
CONSULTOR
OSCAR NUEZ MELGAR FERNANDEZ
ARQUITECTO C.A.P. 1023
MAJES, JUNIO 2,006
Municipalidad Distrital de Majes
I NDI CE
P RE S E NT AC I O N
CAPITULO I . INTR ODUC CION
10
GENE RALID ADES
10
FINA LIDAD DEL ESTUDIO
10
OBJETIVOS DEL ESTUDIO
11
C A P I T U L O I I . M AR C O R E F E R E N C I A L
12
EL DIS TRITO DE MAJES
12
1.1.
ANTECEDENTES
12
1.2.
LOCALIZACION
13
1.3.
ASPECT OS RELEVANTE S DE L DESA RROL LO DI STRI T AL
14
1.3.1.
ASPECTO DEMOGRAFICO
15
a.
POBLACIN
15
b.
EMPLEO
15
1.3.2.
ASPECTO ECONOMICO PRODUCTIVO
15
a.
PRODUCTO BRUTO INTERNO
15
b.
ACTIV IDADE S ECONOMICAS
16
1.3.3.
ASPECTO FISICO ESPACIAL
16
1.3.4.
PROC ESOS EN CURSO PARA EL DE SARR OLLO LOCA L.
18
EL PROYECTO E SPECI AL MA JES SIGUAS
22
2.1.
GENE RALID ADES
22
2.2.
ORGANIZACION ESPACIAL DEL PROYECTO MAJES SIGUAS
24
2.3.
EL SUB SIS TEMA URBA NO MA JES SIGUAS
25
2.3.1.
AREA FUNCIONA L
25
a.
EJES DE DESARROLLO
26
b.
SISTEMA URBANO SOPORTE
27
c.
SIST EMA VIAL
28
2.3.2.
AREA PLAN: SUBSISTEMA URBANO MAJES SIG UAS
28
2.3.3.
ESTRUCTUR ACION DEL AREA PLAN MAJES -SIGUAS
29
a.
SISTE MA UR BANO RURA L
30
b.
SISTEMA VIAL
31
c.
SISTE MA DE EQUIPAMI ENTO.
32
C AP I T UL O I I I. LO S C E N TRO S P O BL ADO S D E L DISTR I TO D E M AJE S
35
LA ESTRUCTURA URBANA RURAL DEL DISTRITO
35
1.1.
EL PROCES O DE ASENTAMIE NTO HUMAN O DEL DIST RITO
35
1.2.
ASPECTO DEMOGRAFICO
35
1.2.1.
CALCU LO D E LA POBLA CION
35
1.2.2.
POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA) AGROPECUARIA
38
1.2.3.
1.2.4.
1.2.5.
POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA) URBANA.

POBLA CION URBANA
POBLA CION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA) URBA NA POR
SECTORES ECONOMICOS
38
1.2.6.
POBLA CION URBANA POR ETAPAS
39
1.2.7.
ESTIMACION DE LA POBLACI ON URBANA Y RURAL
40
1.3.
ESPACIOS TERRITORIALES
41
Plan Urbano Distrital de Majes
38
39
1.3.1.
AREAS PAR A USO AGRI COLA Y DE APOYO A LA PRODUCCION
41
1.3.2.
AREAS PAR A USO URBANO
42
1.3.3.
OTRAS AREAS
42
1.4.
CARA CTERISTICAS DE LOS CENTROS POB LADOS DEL DISTRITO
42
1.4.1.
CIUDAD MAJES
43
a.
RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUN CIONES
43
b.
ZONA DE IN FLUENCIA
43
c.
SISTEMA VIAL
43
d.
DELIMITAC ION DE LA S AREAS URBA NAS Y DE E XPANSION U RBANA
43
1.4.2.
CIUDAD PAMPA BAJA
44
a.
RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES:
44
b.
ZONA DE IN FLUENCIA
44
c.
d.
1.4.3.
SISTEMA VIAL
DELIMITAC ION DE LA S ARE AS URBANAS Y DE EXPA NSION URBA NA
CENTRO POBLADO EL PE DRE GAL, HABILI TACIONE S U RBANA S
PEDREGAL NORTE, PEDREGAL SUR, PEDREGAL SUR SECTOR A,
PEDR EGAL SUR SECTO R B, ESPI RIT U SANT O, V IVIENDA TAL LER,
CENTRO POBLADO EL PIONERO.
44
44
a.
RANGO, ROL, TIPOLOGIA Y FUNCIONES:
45
b.
ZONAS DE INFLUENCIA
45
c.
SISTEMA VIAL
45
d.
45
1.4.4.
CENTROS POBLADOS DE LA SECCION A: LA COLINA Y EL ALTO
45
a.
RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES:
45
b.
ZONAS DE INFLUENCIA
46
c.
d.
1.4.5.
SISTEMA VIAL
CENTROS DE SERVICIOS DE LA SEC CION B DE LOS A SENTA MIENTOS:
B-1, B-2, B-3 Y B-4
46
46
a.
RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES
46
b.
ZONAS DE INFLUENCIA
46
c.
d.
1.4.6.
SISTEMA VIAL
CENTROS DE SERVICIOS DE LA SEC CION C DE LOS A SENTA MIENTOS:
C-1, C-2 Y C-3
46
47
a.
47
b.
ZONAS DE INFLUENCIA
47
c.
d.
1.4.7.
SISTEMA VIAL
CENTROS DE SERVICIOS DE LA SEC CION D DE LOS A SENTA MIENTOS:
D-1, D-2, D-3, D-4 Y D-5.
47
47
a..
48
b,
ZONAS DE INFLUENCIA
48
c.
d..
1.4.8.
SISTEMA VI AL
CENTROS DE SERVICIOS DE LA SEC CION E DE LOS A SENTA MIENTOS:
E-1, E-2, E-3, E-4, E-5, E-6, E-7 Y E-8.
48
48
a.
48
b.
ZONAS DE INFLUENCIA
48
c.
d.
1.4.9.
SISTEMA VIAL
ASENTA MIE NTO HUMANO Y H ABILIT ACIONES AGROINDUSTRIALES DE
ALTO SIGUAS
a.
45
46
47
48
48
49
49
49
b.
ZONAS DE INFLUENCIA
49
c.
SISTEMA VIAL
49
d.
DELIMITACI ON DE LA S AREAS URBANAS Y DE EXPAN SION URBA NA
49
1.5.
FACTORES DE LOCALIZACION
50
1.5.1.
CLIMA
50
1.5.2.
TOPOGRAFA Y RELIE VE SUPERFICIAL
51
1.5.3.
SUELOS
52
1.5.3.1.
GEOMORFOLOGIA
52
1.5.3.2.
CONS IDERA CIONES GEOTE CNICAS
52
1.5.3.3.
CONS IDERA CIONES SISMOLOGICAS
53
1.5.4.
MASAS DE AGUA
53
1.5.5.
AREAS AGRCOLAS
54
1.5.6.
AREAS FORESTALES
54
1.5.7.
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
54
1.5.7.1.
INFRAESTRUCTURA VIA L ACCESIBI LIDAD
54
1.5.7.2.
ABASTECIMIENTO DE AGUA
55
1.5.7.3.
TRATAMIENTO DE DESAGUES
55
1.5.7.4.
ABAS TECIMIENTO DE E NERGIA.
55
1.5.7.5.
RECOLE CCI ON DE RESIDUOS SLI DOS
55
1.5.7.6.
EDIFI CACIONES EXISTENTES EN E L REA.
55
C AP T UL O I V . P L AN UR B AN O D I S TR I T AL
56
IMAGEN OBJET IVO DEL PLA N URBANO DISTRITAL
56
OB JETI V OS ESPECI F I COS
56
ALCANCES Y L IMITA CIONE S
57
CRITERIOS DEL ORDENAMIENTO URBANO DISTRITAL
58
LINEAMIENTOS DE ORDENAMIENTO URBANO
58
5.1.
ASPECTO FSI CO NATURAL
58
5.2.
ASPECTO ECONOMICO
59
5.3.
ASPECTO SOCIAL
59
5.4.
ASPECTO ESPACIAL
60
5.5.
PATRONES URBANOS
60
5.6.
5.7.
6
ACCESIBILIDA D E INTERCONEXIN
INTERAC CION CA MP O CIUDA D
ESTRUCTURACION DEL CONTINUO URBANO CIUDAD MAJES CENTRO POBLADO EL PEDREGAL.
61
62
6.1.
CONCEPCION DEL CENTRO UR BANO
62
6.2.
LOCALIZACION Y DE LIMITA CION
63
6.3.
ESPACIOS URBANOS CONFORMANTES
63
6.4.
ORGANIZACIN URBANA.
64
6.5.
CRECIMIENTO URBANO.
64
6.6.
ES TRUCTURA BASICA DEL CENTRO UR BANO
65
6.6.1.
LA S ACTIVIDADES URB ANA S
65
A.
ZONA DE TRABAJ O
65
B.
ZONA DE VIVIENDA
65
C.
ZONA DE RECREACI N Y SERVICIOS
66
6.6.2.
LOS SIST EMAS URBANOS
66
6.6.2.1.
SISTEMA VIAL
66
A.
JE RARQU IZACION VIAL
67
62
B.
TRANSPORTE URBANO
68
6.6.2.2.
SIS TE MA DE E QUIPA MIENTO URBA NO
69
A.
EL EQUI PAMIE NTO URBANO MAYOR
69
B.
EL EQUIPAMIENTO URBANO SE CTOR IAL
70
6.6.2.3.
SISTEMA DE ESPACI OS ABIERTOS
70
A.
ESPACIOS ABIERTOS URB ANOS
71
B.
ESPACIOS ABIERTOS EXTRAURBANOS
71
6.6.2.4.
SIS TE MA DE IN FRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
71
A.
AGUA POTABLE
72
B.
DESAGUE
72
C.
ELECTRICIDAD
72
D.
TELEFONIA
73
E.
TELEVISION POR CABLE
73
F.
ELIMINA CION DE DESHECHOS URBANOS.
73
6.6.2.5.
ORNATO Y MOBILIARIO URBANO
73
6.6.3.
EL AREA CENTRAL
73
6.6.4.
CRECIMI ENTO Y EXPANSION URBANA
74
6.6.5.
6.6.6.
7
IMAGEN Y PAISAJE URBANO

DESARROLLO RESIDE NCIAL
ES TRUCTURACION DE LOS CE NTROS POBLA DOS LA COLINA,
E L ALTO Y LOS CE NTROS DE SERVICIOS DE LAS SECC IONES
B , C, D y E Y ALTO SIGUAS.
74
76
7.1.
CONCEP CION DE LOS CENTROS POBLA DOS
77
7.2.
LOCALIZACION Y DE LIMITA CION
77
7.3.
77
7.4.
7.5.
7.6.
ORGANIZACIN URBANA.
CRECIMIENTO URBANO.
ES TRUCTURA BASICA DE LOS CENTROS POBLADOS Y CENTROS
DE SE RVICI OS
77
77
7.6.1.
LA S ACTIVIDA DES URB ANA S
78
A.
ZONA DE TRABAJ O
78
B.
ZONA DE VIV IE NDA
78
C.
ZONA DE RE CREA CIN Y SERVICIOS
78
7.6.2.
LOS SISTEMAS URBANOS
78
7.6.2.1.
SISTEMA VIAL
78
7.6.2.2.
SIS TE MA DE E QUIPA MIENTO URBA NO
79
7.6.2.3.
SISTEMA DE ESPACI OS ABIERTOS
79
A.
ESPACIOS ABIERTOS URB ANOS
79
B.
ESPACIOS ABIERTOS EXTRAURBANOS
79
7.6.2.4.
SIS TEMA DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
79
A.
AGUA POTABLE
79
B.
DESAGUE
80
C.
ELECTRICIDAD
80
D.
TELEFONIA
80
E.
80
F.
ELIMINA CION DE DESHECHOS URBANOS.
80
7.6.2.5.
ORNATO Y MOBILIARIO URBANO
80
7.6.3.
CRE CIMI E NT O Y E XP A NSI O N URB A NA
81
7.6.4.
IMAGEN Y PAISAJE URBANO
81
7.6.5.
DESARROLLO RESIDENCIAL
81
77
77
ZONIFICACION UR BANA
81
8.1.
SECTORIZA CION U RBANA
81
8.2.
CARACTERISTICAS DE LOS USOS DEL S UELO
83
ESTRATEGIA DE DESARR OLLO Y CONT ROL UR BANO
90
9.1.
GES TION E INSTRUMEN TACION DEL P LAN
91
9.2.
CONTROL DEL SANEAMIE NTO Y CALIDA D AMBIENTAL
91
9.3.
RE AS PB LICAS APTAS PARA LA INVE RSIN PRIVADA.
91
CAPTULO V.
E S Q U E M A D E R E G L AM E N T O D E Z O N I F I C AC I N Y U S O S D E L
S U E L O P AR A L O S C E N T R O S U R B A N O S , C E N T R O S P O B L AD O S Y
CENTROS DE SE RVICIOS DEL DISTRITO DE M AJES
92
P L A N U R B AN O D I S T R I T AL D E M A J E S
PRESENTACION
Me es grato presentar a la comunidad del distrito de Majes este documento Plan Urbano
Distrital de Majes, que permitir orientar el desarrollo urbano distrital para los prximos
aos. Debo manifestar que la experiencia adquirida personalmente por mi actividad en el
campo del acondicionamiento territorial del Proyecto Especial Majes Siguas me ha
permitido tener el conocimiento necesario de su problemtica para su formulacin.
La planificacin fsica de esta parte del territorio de la regin Arequipa constituye una tarea
de urgente necesidad e importancia, dado que el efecto econmico, causado por el
desarrollo del Proyecto Especial Majes Siguas, ha determinado que considerables flujos de
poblacin vengan migrando permanentemente desde todo el mbito regional hacia este
espacio, antes vaco, encontrndose en proceso la formacin de una nueva comunidad
que optar por lograr su identidad.
El acondicionamiento territorial fue ejecutado inicialmente por AUTODEMA, encargada de
llevar a cabo el Proyecto Especial Majes Siguas y actualmente son las municipalidades,
asumiendo el rol que les asigna la legislacin vigente sobre esta materia, por lo que a la
Municipalidad Distrital de Majes le corresponde formular este Plan sobre el ordenamiento
urbano de su territorio.
En el mbito de la irrigacin Majes, el asentamiento poblacional tuvo origen rural y
paulatinamente con las migraciones se viene orientando a superar los estndares
nacionales de nuestro pas, donde la poblacin es urbana preponderante, alcanzando
cerca del 90 % de la poblacin total.
La poblacin se asent en los centros poblados y centros de servicios de la Irrigacin
Majes, mayoritariamente en el centro poblado El Pedregal, y el retraso en la toma de
decisiones para el asentamiento en la Ciudad Majes determin que ste crezca
inorgnicamente, constituyndose en el mal ejemplo de la generacin y concentracin de
los problemas urbanos en un espacio limitado. Era pues, necesario implementar la nueva
ciudad, una de las pocas del pas que tengan la caracterstica de ser planificadas antes de
su asentamiento, con posibilidades de albergar a una poblacin mayor a 100,000
habitantes.
Debo manifestar que disear y planificar esta nueva ciudad constituy un desafo para el
suscrito y el equipo tcnico que me acompa en AUTODEMA, y tambin constituir otro
de mayor importancia para quienes tengan que llevar adelante los procesos del
asentamiento humano y el desarrollo de las actividades urbanas, que ser a travs de la
Municipalidad Distrital de Majes, al haberle sido transferidos por Ley los terrenos
destinados a fines urbanos.
El Plan Urbano Distrital de Majes contiene las disposiciones del ordenamiento urbano de
las ciudades y los centros poblados del distrito: Ciudad Majes, Ciudad Pampa Baja, los
centros poblados y centros de servicios de los asentamientos de las secciones A, B, C, D,
E y F del Proyecto; los asentamientos precarios y las habilitaciones para fines agro
industriales, los terrenos destinados a fines pre urbanos y proteccin medio ambiental, los
eriazos de expansin urbana y los de uso agrcola que deben ser intangibles.
En el Plan se dan los parmetros urbansticos de los usos del suelo, densidades
poblacionales, compatibilidades y restricciones, coeficientes y altura de edificacin, reas y
frentes mnimos de los lotes, reas libres, retiros, estacionamientos, en correspondencia
con lo establecido por el Reglamento Nacional de Construcciones y el Reglamento
Nacional de Edificaciones, de cada centro poblado especficamente.
Ciudad Majes se estructura como un continuo urbano de los mdulos denominados A,

B, C, D, E y F, adjudicados y por adjudicar, con los centros poblados El Pedregal y
sus ampliaciones al Norte y Sur y El Pionero, las habilitaciones con fines industriales y
vivienda taller, los espacios ocupados de la Quebrada de Hospicio y las reas de
expansin urbana hacia el norte y sobre la colina Sutton.
La planificacin de los espacios urbanos abre la posibilidad de crear medios urbanos

sustentables y visualizar mejores condiciones de la calidad de la vida de sus
pobladores, procurando su bienestar, adecuados niveles de la salud, educacin,
cultura, recreacin y relaciones con el medio ambiente, as como acceso a los
servicios pblicos.
Agradezco a la Municipalidad Distrital de Majes en las personas de su Alcalde Sr. Manuel
Veliz Pinto y su cuerpo de Regidores por la oportunidad brindada y la confianza
depositada, as como a la Gerencia de Servicios de la Municipalidad y su equipo tcnico,
por sus valiosos aportes para el logro de mejores resultados. Tambin ha sido muy
positiva la participacin de la poblacin residente, habindose tomado en cuenta muchas
sugerencias planteadas.
Oscar Nez Melgar Fernndez

Arquitecto C.A.P. 1023
10
PLAN URBANO DISTRITAL DE MAJES

CAPITULO I. INTRODUCCION
1.
GENERALIDADES
La Ley Orgnica de Municipalidades No. 27972 establece que Municipalidad
Distrital de Majes como gobierno local encargado de la organizacin territorial
de su mbito de influencia, tiene la competencia exclusiva de la formulacin,
aprobacin y aplicacin del Plan Urbano Distrital de Majes, el cual es producto
del planeamiento de carcter integral, permanente y participativo de su
circunscripcin local.
El proceso de asentamiento humano en el distrito de Majes es resultado un
proceso migratorio de gran envergadura, determinado por el desarrollo de las
actividades productivas agropecuarias, agroindustriales, comerciales y de
servicios generadas por la Primera etapa del Proyecto Especial Majes-Siguas y
en el futuro lo ser de su Segunda Etapa.
Esta motivacin hace necesario se sealen los aspectos del acondicionamiento
territorial que inciden en el desarrollo urbano distrital, por lo que se ha
considerado conveniente tomar como referencia la propuesta de AUTODEMA
del denominado Sub Sistema Urbano Majes - Siguas, en el que se establecen
roles y funciones de los centros poblados del mbito del Area Plan, donde se
encuentra incluido el distrito de Majes.
En el contexto distrital se ha caracterizado los rangos de las funciones que les
corresponde asumir a los centros poblados, centros de servicios y las ciudades
Majes y Pampa Baja, en el marco de su relacin con las actividades del
asentamiento poblacional de los mbitos de influencia de cada uno: vivienda,
vivienda taller, equipamiento, recreacin, comercio, servicios, transformacin
agroindustrial e industrial, proteccin medio ambiental, segn corresponda.
Se efecta esta propuesta del Plan de ordenamiento urbano del territorio del
distrito de Majes en el marco del planeamiento urbano regional de Arequipa,
considerando que los nuevos asentamientos humanos del distrito de Majes
representan un conjunto de centros que permiten compensar los desequilibrios
del proceso de asentamiento humano de la macroregin sur, orientada
principalmente al inorgnico crecimiento de la ciudad capital de Arequipa.
2.
FINALIDAD DEL ESTUDIO

Los Trminos de Referencia sealan como finalidad del estudio la ejecucin del
Plan Urbano Distrital, que segn lo establece el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano, aprobado por el D. S. No.
027-2003-VIVIENDA, el Plan Urbano Distrital es el instrumento tcnico
normativo del proceso de asentamiento humano del distrito de Majes para
promover y orientar su desarrollo urbano rural, mediante cual se desarrollan
disposiciones de los planes de acondicionamiento territorial y de desarrollo
urbano, que le corresponde formular a la Municipalidad Provincial de Caylloma.
No habiendo efectuado an la Municipalidad Provincial de Caylloma los planes

mencionados, la Municipalidad Distrital de Majes presenta en este Plan Urbano
11
Distrital los aspectos correspondientes al desarrollo urbano del distrito, que

debern considerarse para su formulacin.
Considerando que el Proyecto Especial Majes Siguas se encuentra localizado
en parte dentro de la jurisdiccin del distrito de Majes, la Autoridad Autnoma
de Majes AUTODEMA como organismo pblico encargado de su ejecucin,
deber tomar en cuenta los aspectos de acondicionamiento territorial
establecidos por el Plan Urbano Distrital, para su aplicacin en los planes,
programas y proyectos que elabore a futuro.
3.
OBJETIVOS DEL ESTUDIO

Son objetivos del presente estudio:
a) Obtener un instrumento tcnico normativo del proceso de asentamiento
humano del distrito de Majes, para promover y orientar su desarrollo urbano

- rural.
b) Establecer los roles y funciones de los asentamientos humanos que se
localizan y deben localizarse en el mbito del distrito, como soporte fsico

del desarrollo de las actividades productivas y de servicios de la Irrigacin
MajesSiguas en el contexto del desarrollo de la Primera y Segunda Etapa
del Proyecto Especial Majes-Siguas.
c) Formular una propuesta de configuracin espacial del espacio geogrfico
del distrito, mediante la localizacin estratgica de las reas de residencia

para la poblacin y sus servicios urbanos.
d) Formular la organizacin fsica del centro urbano Ciudad Majes y los
centros poblados y de servicios de las secciones A, B, C, D y E,

estableciendo los siguientes aspectos:
La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa

El sistema vial y de transporte.
Los requerimientos de reas de expansin urbana, de acuerdo a las
condiciones y caractersticas existentes.
Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de
servicios bsicos.
Los requerimientos para la proteccin y conservacin ambiental.
El nivel de servicio de los equipamientos de educacin, salud,
seguridad, recreacin y otros servicios comunales.
e) Formular el Plan Urbano Distrital, considerando el desarrollo urbano actual
y futuro, estableciendo los siguientes aspectos:
La compatibilidad del ndice de usos para ubicacin de actividades

urbanas en las zonas residenciales, comerciales e industriales del
distrito.
La localizacin de las actividades de comercio de nivel local C1.
Los retiros de las edificaciones.
La dotacin de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales.
Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.
La identificacin de las reas pblicas aptas para la inversin privada.
12
CAPITULO II. MARCO REFERENCIAL

1.
EL DISTRITO DE MAJES
1.1.
ANTECEDENTES
El distrito de Majes de la provincia de Caylloma del departamento de Arequipa
fue creado hace poco mas de seis aos, mediante la Ley No. 27236 del 7 de
diciembre de 1999, designndose como su capital al centro poblado El
Pedregal, elevado a la categora de Villa y conformado por territorios
desmembrados de los distritos que ocupaba de las provincias de Caylloma,
Caman y Castilla.
Las actividades econmicas y el asentamiento humano se iniciaron con la
irrigacin de la pampa alta de Majes del Proyecto Especial Majes-Siguas,
desarrollado por el Estado peruano a travs de la Autoridad Autnoma de
Majes AUTODEMA. Hasta 1,981 Majes constitua un espacio vaco y a partir
de la llegada de las aguas a las pampas desrticas se dieron las condiciones
para el desarrollo agropecuario y con la habilitacin de tierras de la Seccin A
los primeros centros poblados: La Colina, El Pedregal, El Alto y El Pionero,
luego con la habilitacin de tierras en las Secciones B, C, D, E y Pampa Baja
los centros de servicios de los Asentamientos de estas Secciones y,
ltimamente se inici el doblamiento de la Ciudad Majes.
El proceso migratorio hacia Majes es desde el mbito macroregional sur
habiendo generado, segn resultados del Censo de Poblacin y vivienda de
2005, una nueva poblacin de 35,334 habitantes, cifra que seguir
incrementndose por el creciente flujo poblacional que seguir recibiendo e
incidir significativamente en el tamao de la poblacin futura, por lo que es
necesario establecer su organizacin fsica, a fin de dotar a los asentamientos
adecuadas condiciones para la vida urbana.
La capital del distrito es el Centro Poblado El Pedregal que se ha constituido
en el hbitat urbano mas importante, el cual ha venido concentrando las
actividades urbanas importantes y con el devenir del tiempo fue incrementando
su expansin fsica con sucesivos asentamientos poblacionales: Pedregal
Norte, Pedregal Sur, Pedregal Sur Sector A, que le han dado su configuracin
actual.
La administracin municipal del mbito de Majes se inici en agosto de 1,983
con la conformacin de una agencia municipal delegada de la Municipalidad
Provincial de Caylloma, la que tom la forma de Municipalidad Menor; luego
desde el 28 de agosto de 1990, mediante la Resolucin Municipal No. 050-90MPC-CH, la Municipalidad Provincial de Caylloma se dio inicio al
funcionamiento de las Municipalidades menores de La Colina, El Alto,
Secciones B y C Bello Horizonte y Seccin D Juan Velasco Alvarado,
delegadas de la Municipalidad Provincial de Caylloma, con jurisdiccin sobre
los territorios de los centros poblados, centros de servicios y tierras agrcolas
de su entorno, lo que funciona hasta la actualidad, interactuando con la
Municipalidad Distrital de Majes.
Mediante Ordenanza Municipal No. 013-2003-MPC-CHIVAY del 28 de agosto
de 2003 las Municipalidades Menores se adecuaron a la Ley Orgnica de
Municipalidades.
13
1.2.
LOCALIZACION
El distrito de Majes se localiza ocupando las pampas Alta y Baja de Majes,
accesible entre los Km. 862 y 913 de la carretera Panamericana Sur, a una
distancia de 100 Km. de la ciudad de Arequipa. Polticamente corresponde a la
jurisdiccin de la provincia de Caylloma del departamento de Arequipa, regin
Arequipa. Su extensin territorial es de 1,625.8 Km2.. La densidad de
poblacin es de 21.73 hab./Km2.
Las vas que permiten la accesibilidad al distrito desde el mbito regional y
nacional son: la carretera Panamericana Sur, la mas importante va nacional, la
carretera al valle de Majes y la provincia de Castilla y la va que comunica el
valle del Colca y las localidades de la provincia de Caylloma.
De acuerdo con su Ley de creacin No. 27236 del 7 de diciembre de 1999, sus
lmites han sido trazados sobre la base de la cartografa oficial elaborada y
editada por el Instituto Geogrfico Nacional (IGN), a escala 1/100 000, hoja No.
2338 (33Q), La Yesera, edicin 1996; hoja No. 2438 (33R), Aplao, edicin
1996; hoja 34Q, Caman, edicin 1984; y, hoja No. 2437 (34R), Mollendo,
edicin 1996 y son los siguientes:
POR EL NORESTE.- Limita con el distrito de Lluta de la Provincia de Caylloma.
El lmite se inicia en un punto de interseccin de la quebrada Huacn en la
coordenada UTM 792 Km E y 8214 Km N, de all se dirige en direccin Este en
lnea recta al cerro Matacaballo (cota 2125 m.s.n.m.), contina por su
estribacin Norte hasta la interseccin de la carretera Huambo-Majes en la
coordenada UTM 799,1 Km. E y 8217,5 Km. N, luego asciende por la
estribacin Oeste y Norte del cerro Gentilar (cumbres Oeste y Norte), de all
asciende por la estribacin Sur del cerro de cota 2834 m.s.n.m. y luego
contina por la divisoria de aguas a las cumbres de las cotas 3235 m.s.n.m.,
Cerro Quemado (cota 3447 m.s.n.m.), cota 3520 m.s.n.m., Cerro Totorayoc
(cota 3555 m.s.n.m.), luego desciende por su estribacin Sur hasta la naciente
de la quebrada Totorayoc, contina aguas abajo por la misma quebrada hasta
la coordenada UTM 810,9 Km. E y 8208,3 Km. N, de all en lnea recta hasta la
cota 2061, luego en lnea recta hasta intersectar la carretera afirmada LlutaMajes (de superficie ligera, transitable todo el ao, de una va) de coordenadas
UTM 813 Km. E y 8205,7 Km. N.
POR EL SURESTE.- Limita con los distritos de Santa Isabel de Siguas y San
Juan de Siguas de la provincia de Arequipa.
El lmite se inicia con las coordenadas UTM 813 Km. E y 8205,7 Km. N y contina por
la carretera afirmada Lluta-Majes, en direccin Suroeste hasta alcanzar un camino de
herradura, se sigue por ste hasta interceptar la carretera Panamericana, en las
coordenadas UTM 805,1 Km. E y 8190,1 Km. N, luego contina por la carretera
Panamericana en direccin suroeste hasta alcanzar el camino carrozable, transitable
en tiempo seco (al Este del centro poblado Alto Siguas), en la coordenada UTM 804
Km. E y 8188,9 Km. N, luego contina por este camino carrozable ubicado al Oeste de
los centros poblados La Ramada y Cornejo hasta la coordenada UTM 799,1 Km. E y
8178 Km. N, luego contina en direccin Sur en lnea recta hasta la interseccin del ro
Siguas en la coordenada UTM 799 Km. E y 8175,6 Km. N, luego contina por su lveo
aguas abajo hasta el punto de coordenadas UTM 794,7 Km. E y 8170 Km. N. de all en
lnea recta hacia el Oeste hasta la cota 1078, luego en lnea
14
recta en direccin Suroeste hasta la cota 1002, de all en direccin general

Oeste hasta la cota 970, luego desciende por su estribacin Sur hasta las
confluencias de las quebradas Vaca y Carachosa continuando aguas abajo
hasta la desembocadura en el ro Quilca.
POR EL SUR.- Limita con los distritos de Quilca y Samuel Pastor de la
provincia de Caman.
El lmite se inicia en el ro Quilca y asciende por el lveo aguas arriba de una
quebrada sin nombre localizada al Sur de Pampa Cruz de Cayetano, luego
contina por la divisoria de aguas pasando por las cotas 1093 m.s.n.m., 1156
m.s.n.m., 1057 m.s.n.m., y de all contina por la divisoria de aguas de las
quebradas Blanca, Characta, quebrada La Ramada y cerro Las Tetillas, de all
el lmite sigue por la divisoria de aguas pasando por la Pampa Las Tetillas
hasta la cota 1074 m.s.n.m. y cerro Los Mogotes; de este lugar el lmite
contina en lnea recta pasando por la cota 1004 (sobre la carretera
Panamericana) hasta la naciente de la quebrada Characta en las coordenadas
UTM 756,1 Km. E y 8170,8 Km. N.
POR EL NOROESTE.- Limita con el distrito de Nicols de Pirola de la
provincia de Caman y los distritos de Uraca y Huancarqui de la provincia de
Castilla.
Se inicia en las coordenadas UTM 756,1 Km. E y 8170,8 Km. N y se dirige en
direccin Noreste por lneas rectas pasando por las cotas 968, 918, 933, 956,
936, 1069 y 1136 m.s.n.m. ubicadas por las cuestas de las Pampas del Toro,
Majes y Grande hasta llegar a un punto donde se intercepta la antigua
carretera Mesana-EI Pedregal (cota 1219), capital del nuevo distrito Majes;
contina por esta carretera en direccin Norte hasta la coordenada UTM 773,8
Km. E y 8194 Km. N, luego contina en direccin Este por la divisoria de aguas
hasta llegar al cerro Crespn (cota 1413 m.s.n.m.), luego contina en direccin
Norte por la divisoria de aguas de la quebrada Yauriyacu, los tributarios de la
quebrada Huacn y los tributarios de la quebrada Crespn, hasta la cota 1258
m.s.n.m., luego desciende por una quebrada sin nombre hasta confluir en la
quebrada Huacn (coordenada UTM 781,4 Km. E y 8211,4 Km. N); del ltimo
punto nombrado el lmite toma direccin Noreste por el lveo aguas arriba de la
quebrada Huacn hasta llegar a un punto de interseccin de esta quebrada en
la coordenada UTM 792 Km. E y 8214 Km. N, punto de inicio de la
descripcin.
1.3.
ASPECTOS RELEVANTES DEL DESARROLLO DISTRITAL

En el presente documento se indican los siguientes aspectos que tienen
relevancia para el desarrollo distrital y son:
a. Aspecto demogrfico
b. Aspecto fsico espacial
c. Procesos en curso para el desarrollo local
15
1.3.1. ASPECTO DEMOGRAFICO

a. Poblacin
Segn datos del Censo de Poblacin y Vivienda del ao 2005, la poblacin
del distrito de Majes es de 35,334 habitantes, que ha venido
incrementndose durante el perodo intercensal 1993-2005 con una tasa de
crecimiento promedio anual de 13.1%. La ocupacin del suelo urbano del
distrito incluye principalmente al Centro Poblado El Pedregal con sus
ampliaciones norte y sur y las habilitaciones urbanas inmediatas y los
centros poblados perifricos del mbito urbano-rural de las secciones A,
B, C, D, E y ltimamente la Ciudad Majes.
El distrito presenta una estructura poblacional relativamente joven: 33.5%
son menores de 15 aos, 62.8% personas en edad de trabajar (15 a 64
aos), y 3.7% personas de segmento superior adultos mayores (65 a ms
aos), siendo los promedios departamentales correspondientes: 26.78%,
66.21% y 7.01%. La distribucin de la poblacin por sexos es de 52.37% de
hombres y 47.63% de mujeres.
Tambin se conoce que el nmero de hogares censados fue de 9,113,
siendo el promedio de miembros por familia de 3.88.
La tasa de analfabetismo es alta 11.14%. El 35.2% asiste a centros
educativos de diversos niveles. La densidad poblacional es de 21.73
habitantes por kilmetro cuadrado.
b. Empleo
La poblacin del distrito mayoritariamente est empleada en el sector
agropecuario y en actividades comerciales y de servicios; recientemente se
viene dando impulso a la actividad agro industrial y agro exportadora.
Segn informacin de AUTODEMA se ha generado un total de 23,315
empleos.
Se considera que en el distrito los niveles de desocupacin son muy bajos
o nulos. Sin embargo, los niveles de ingresos son bajos.
1.3.2. ASPECTO ECONOMICO PRODUCTIVO
a. PRODUCTO BRUTO INTERNO
La evaluacin del desarrollo econmico efectuada por AUTODEMA
determina que la Irrigacin de Majes, caracterizada por su estructura
productiva basada principalmente en las actividades agropecuarias, ha
tenido un Valor Bruto de Produccin (VBP) de 49.41 millones de dlares, su
Producto Bruto Interno Agropecuario de 32.21 millones de dlares equivale
al 7,8% del PBI agrcola regional. El PBI del Sector Secundario es de 13.68
millones de dlares y del Sector terciario de 20.11 millones de dlares.
16
a. ACTIVIDADES ECONOMICAS
A la actualidad el Proyecto ha efectuado la adjudicacin de 15,764 ha., con
un rea cultivable de 14,790.55 ha., y la actividad principal de sus
pobladores es la agropecuaria.
La evaluacin estadstica establece que los principales cultivos son: la
alfalfa que representa el 78.6% del rea cultivable, la papa el 9.6% y el
maz forrajero el 3.1% habindose incrementado paulatinamente otros tipos
de cultivos de mayor rentabilidad como el aj pprika, cebolla amarilla, ajo y
otros cultivos, en pequea escala.
La poblacin pecuaria es principalmente vacuna y constitua el 15% de la
poblacin pecuaria regional. Se tiene 54,020 cabezas; 20,828 vacas en
produccin con un volumen promedio de 15.5 litros de leche por vaca /da,
que significa el 39% de la produccin lctea departamental.
Se destaca la importancia que las actividades de comercio y otros servicios
vienen adquiriendo ltimamente que, en conjunto, contribuyeron al PBI en
este mismo ao, convalidando su vocacin de eje estructurado de la
economa de la zona.
1.3.1. ASPECTO FISICO ESPACIAL
a. Urbanizacin
El proceso de urbanizacin del distrito es sostenido y no escapa a la
generalidad del pas, cuyo incremento se viene dando en los porcentajes de
poblacin urbana observados en los dos ltimos censos. Se ha previsto que
la poblacin nacional urbana en el perodo 1990 a 2025 se incrementar en
84.9%. En cifras relativas, la poblacin urbana que represent el 68.7% en
1990, representar el 77.1% en el ao 2025. En tanto, la poblacin rural,
seguir creciendo a un ritmo muy lento, representando slo el 22.9% de la
poblacin nacional.
En el distrito de Majes la poblacin urbana ha ido creciendo en forma
vertiginosa, pues en 1993 corresponda al 60% de la poblacin total y en el
2005 se estima en el 90% de la poblacin total.
b. Vivienda.
En el aspecto de la vivienda se dan caractersticas de precariedad; en el
ltimo censo de 2005 se han censado 9,064 unidades de viviendas
habitadas de las cuales el 16.68% son alquiladas. Se observa que el 51%
de las viviendas construidas son de mampostera de ladrillo o sillar y el
resto de materiales precarios sobresaliendo la estera como material de
proteccin en un 44%; las coberturas son de concreto armado en 31.8% y
el resto en materiales livianos, siendo de calamina o fibrocemento en 25% y
de esteras en 42%.
En cuanto al nmero de habitaciones con que cuentan las viviendas, el 44% y 25% de
las viviendas estn constituidas por solamente una y dos habitaciones
respectivamente, de las cuales el 20.8% no tienen ninguna
17
habitacin destinada exclusivamente a dormitorio, el 44.3% solo tienen un

dormitorio.
a. Servicios bsicos de la poblacin.
Solo el 21% de las viviendas tienen servicio de redes de agua potable y
desage. El 6.5% son abastecidas con piletas de agua cruda El resto se
abastece del agua de regado. El 79% tienen pozos spticos, pozos negros
o no tienen ningn sistema de desage.
Las viviendas del centro Poblado El Pedregal cuentan con servicio de agua
potable procesada por una planta local administrada por SEDAPAR y red
de desage, siendo el tratamiento de las aguas servidas mediante lagunas
de oxidacin. Los dems centros poblados y centros de servicios no
cuentan con servicio de agua potable ni desage, siendo su suministro de
agua cruda en piletas pblicas y del sistema de riego.
El 63% de las viviendas tienen alumbrado elctrico, habiendo un 37% de
las viviendas que no tiene este servicio. El sistema de alumbrado proviene
del sistema interconectado regional y es abastecido por Sociedad Elctrica
del Sur Oeste SEAL y cubre casi en su totalidad al sector urbano y en parte
al rural local.
b. Servicios pblicos y sociales.
La infraestructura urbana local est ubicada principalmente en el centro
poblado El Pedregal incluye las siguientes entidades y establecimientos de
servicios pblicos y sociales: Municipalidad Distrital, Gobernatura,
Comisara de la Polica Nacional del Per, Establecimientos de salud del
Ministerio de Salud y ESSALUD, Establecimientos educativos estatales y
privados en los niveles de inicial, primaria, secundaria y superior, Parroquia
y templos de diversos cultos, Junta de usuarios y comisiones de regantes
del distrito de riego, Clubes Deportivos, Servicio de telefona, Emisoras de
radio y televisin, televisin por cable, Transportes de pasajeros y carga,
Defensora Municipal del Nio y del Adolescente, Programa del vaso de
leche, Comedores Populares, entre otros.
c. Vocacin y ventajas comparativas.
La principal vocacin del distrito est relacionada con la actividad
agropecuaria, su transformacin agroindustrial y las derivadas de comercio
y servicios.
En esa perspectiva, sus ventajas comparativas tienen las siguientes
potencialidades:
El recurso agua, proveniente del embalse de la represa de Condoroma

y en el futuro de la represa de Angostura que permitir el desarrollo de
la segunda etapa del Proyecto Especial Majes Siguas.
El recurso tierra del rea agrcola productiva, cuya calidad es producto

del proceso de formacin del suelo y ha permitido la especializacin en
cultivos forrajeros y la ampliacin de la frontera agrcola,
18
El mayor desarrollo de la actividad pecuaria, alcanzado por el

mejoramiento de la calidad gentica del ganado lechero y los cambios
tecnolgicos en los mtodos de comercializacin y transformacin de la
leche fresca, que aparece ligada a la operacin de las empresas Laive y
Gloria S.A., habindose instalado en el distrito la principal planta
procesadora de productos lcteos en la regin Arequipa.
Esta es en la actualidad la principal fuente de ingreso segura quincenal
de los conductores de las unidades agropecuarias locales, mayormente
poseedores de ganado vacuno y tambin la razn de sujecin al patrn
productivo regional de las ltimas dcadas.
Las actividades de agroindustria y agro exportacin de productos de

demanda en los mercados nacional e internacional.
Son destacables los esfuerzos emprendedores en los ltimos aos de
empresarios agrcolas orientados a la innovacin tecnolgica y la
bsqueda de mercados nacionales para productos de panllevar y
mercados internacionales para cultivos no tradicionales de agro
exportacin.
Las actividades comerciales y de servicios derivadas del proceso de

asentamiento humano que ha permitido diversificar los campos de
actividad de las personas residentes.
1.3.1. PROCESOS EN CURSO PARA EL DESARROLLO LOCAL.

a. Ampliacin de la frontera agrcola
La incorporacin a la superficie agrcola de Arequipa de 14,336 hectreas
de tierra cultivable del Proyecto Especial Majes Siguas en las pampas de
Majes, ganando tierras al desierto costero, significa un importante
incremento del rea productiva agropecuaria regional. La ampliacin de la
segunda etapa permitir consolidar este proceso.
b. Centro de produccin lctea y agrcola.
El proceso de transicin en la formacin de los suelos de Majes, de ridos
terrenos desrticos a productivos, requiri de la siembra de cultivos
forrajeros (alfalfa y otros) para el ganado lechero, cuyos rendimientos en
trminos de ingresos fueron superiores a los de productos de pan llevar,
permiti sobrellevar la economa de los colonos y sus familias durante este
perodo y su especializacin en la produccin lctea.
Los suelos ya formados permitieron en algunos casos diversificar la
produccin en bienes agrcolas de pan llevar, lo que le ha otorgado al
distrito el carcter de centro de produccin agrcola.
c. Acelerado proceso de urbanizacin
La poblacin migrante del mbito regional al territorio distrital es creciente,
lo que ha determinado la necesidad de la habilitacin de tierras con fines
urbanos y dotar a la poblacin de lotes para vivienda.
19
La oferta de tierras desde 1983 fue efectuada por AUTODEMA y por

aplicacin de la Ley No. 28099, que revierte los terrenos urbanos no
adjudicados al dominio del Estado y ordena adjudicarlos en propiedad a
ttulo gratuito a favor de la Municipalidad Distrital de Majes, sta se
encargar de los procesos de adjudicacin de los terrenos urbanos.
a. Acceso a los servicios bsicos.
El sistema local de abastecimiento de agua potable y tratamiento de aguas
servidas es administrado por la empresa SEDAPAR y existe un proyecto de
formacin de una empresa municipal prestadora de servicios de
saneamiento. En los aos prximos se espera el mejoramiento del servicio,
respecto de la ampliacin de su cobertura y la superacin de su calidad.
De otra parte, se debe dar la ampliacin del servicio de energa elctrica a
los diversos centros de servicios de las secciones B, C, D y E del Proyecto.
b. Actividad comercial y de servicios.
Como en la mayora de los centros poblados del mbito regional, el sector
terciario est constituido por unidades empresariales de escala menor cuya
dinmica est en funcin al grado de urbanizacin. En el caso de Majes, se
trata de diversos establecimientos comerciales y de servicios que operan
en los centros poblados y asentamientos humanos del Proyecto: bodegas,
almacenes y establecimientos de productos de primera necesidad, insumos
para la produccin agropecuaria, hostales, restaurantes, oficinas y
consultorios profesionales, pequeos talleres de servicios, reparacin y
mantenimiento; talleres de carpintera de madera y metal mecnica, talleres
artesanales y otras actividades afines.
Por el grado de urbanizacin el centro poblado El Pedregal es configurado
como el centro comercial del distrito, con edificaciones destinadas para el
uso comercial. En los dems centros poblados y de servicios las
actividades se dan en las en las plantas fsicas de las viviendas, ubicadas a
lo largo de las vas principales.
c. Obras de mejoramiento de la infraestructura urbana.
Los centros poblados del distrito cuentan con infraestructura edificada
pblica y privada de los equipamientos urbanos de salud, educacin,
recreacin pblica, necesarios para el desarrollo de la poblacin residente,
as como viviendas, locales comerciales, talleres de mecnica y
artesanales, plantas industriales y agroindustriales construidas en material
noble.
Se cuenta con la infraestructura vial de acceso a las parcelas, centros
poblados y de servicios, a nivel de trocha carrozable y se ha mejorado el
acceso hasta la cabecera de las secciones B y C con la pavimentacin de
la Av. Los Colonizadores (Eje Urbano) y vas principales del centro poblado
El Pedregal.
La mejora de la accesibilidad permite contar con un mejor servicio de
transporte pblico local y hacia el mbito regional, mediante buses de
servicio interprovincial que llegan y salen del Terminal Terrestre localizado
en el centro poblado El Pedregal; servicio de colectivos, taxis y mototaxis.
20
Los centros poblados y de servicios cuentan con infraestructura de agua

cruda en piletas pblicas; el servicio de agua potable y desage se ha
iniciado en el Centro Poblado El Pedregal, es prestado por SEDAPAR y
debe continuar con los dems centros poblados.
Los centros poblados y las parcelas agrcolas cuentan con servicio de
alumbrado proporcionado por SEAL del Sistema interconectado regional.
En los ltimos y el presente ao la Municipalidad Distrital de Majes viene
ejecutado diversas obras para el incremento y mejoramiento de la
infraestructura de servicios urbanos y equipamiento social, tales como:
Construccin de aulas prefabricadas, patios de honor, mdulos de

servicios higinicos en centros educativos
Construccin de parques.
Acabados del Palacio Municipal
Remodelacin de la capilla Los Molles
Construccin del Terminal Terrestre provisional de El Pedregal.
Remodelacin de la Alameda Av. Arequipa
Construccin de losas deportivas
Electrificacin de redes secundarias en diversas localidades urbanas.
Pavimentacin de vas principales del Centro Poblado El Pedregal.
Entre otras
a. Asociatividad territorial y funcional

La poblacin se encuentra asociada territorialmente segn las secciones y
los asentamientos a los que pertenece. El primer nivel de la asociatividad
territorial son la Municipalidad distrital de Majes y las Municipalidades
Menores:
Municipalidad Menor del Centro Poblado Santa Mara de La Colina Secciones A y E

Municipalidad Menor del Centro Poblado El Alto - Seccin A
Municipalidad del Centro Poblado Bello Horizonte - Secciones B y C.
Municipalidad de los Centros Poblados de la Seccin D Juan Velasco
Alvarado.
Los centros poblados y habilitaciones urbanas de la Pampa Alta del distrito

conforman un subsistema urbano de asentamientos humanos, que se
encuentran en su mayora habitados y actan como las unidades bsicas
de la organizacin territorial distrital; en el futuro debern integrarse en
espacios territoriales homogneos, segn su proximidad y afinidad:
CIUDAD MAJES:
Ciudad Majes, Mdulos A, B, C, D, E y F
Centro Poblado El Pedregal y Pedregal Norte
Asentamientos Pedregal Sur y Pedregal Sur Sector A
Centro Poblado El Pionero
Habilitacin Urbana Vivienda Taller
Habilitacin Industrial Espritu Santo
Ocupaciones informales con fines de vivienda taller
21
CENTROS POBLADOS SECCION A

Centro Poblado La Colina
Centro Poblado El Alto
CENTROS POBLADOS SECCION B
Centro de servicios del asentamiento B-1
CENTROS POBLADOS SECCION C
Centro de servicios del asentamiento C-1
CENTROS POBLADOS SECCION D
Centro de servicios del asentamiento D-1
CENTROS POBLADOS SECCION E
Centro de servicios del asentamiento E-1
ALTO SIGUAS
Asentamiento humano Alto Siguas
Habilitacin Agroindustrial Alto Siguas
QUEBRADA DE HOSPICIO
Ocupaciones informales de la Quebrada de Hospicio por Asociaciones
para fines de sembro de tunales.
Entre las organizaciones funcionales se cuentan:
Junta de Usuarios y Comisiones de regantes: 2,645 usuarios activos

asociados en 25 Comisiones de regantes de la Junta de Usuarios del
Distrito de riego Colca Siguas Chivay.
Comedores populares, que operan con el apoyo alimentario del
PRONAA.
Comits del vaso de leche que agrupan a beneficiarios del programa
del vaso de leche en funcin a la poblacin objetivo.
Gremios de productores, agentes econmicos locales agrupados de
acuerdo a intereses.
Clubes deportivos y asociaciones culturales.
Otras agrupaciones y organizaciones sociales.
22
2.
EL PROYECTO ESPECIAL MAJES SIGUAS

El desarrollo urbano del distrito de Majes est relacionado con los
asentamientos humanos del Proyecto Especial Majes Siguas, localizados en
este mbito territorial, por tal motivo se debe tomar en consideracin los
aspectos correspondientes al acondicionamiento territorial de este Proyecto, lo
que ha sido establecido en documentos tcnicos elaborados por la Autoridad
Autnoma de Majes AUTODEMA.
2.1.
GENERALIDADES
El Proyecto Majes-Siguas, fue concebido como un proyecto integral de
desarrollo regional, de propsitos mltiples. Consiste en un sistema hidrulico
de regulacin y derivacin de las aguas provenientes de las cuencas altas de
los ros Colca y Apurmac, para ser trasvasadas por medio de un sistema de
tneles y canales hacia las Pampas de Majes y Siguas, lo que debe posibilitar:
a. Su uso racional en la irrigacin de hasta 65,000 hectreas de tierras
nuevas con fines productivos agropecuarios y ltima tecnologa de riego,
articuladas al mercado regional, nacional e internacional.
b. Complementariamente, el proyecto ha previsto el uso no consuntivo del
agua en la generacin de 530 Mw. de energa hidroelctrica energa
elctrica a gran escala. al aprovechar un desnivel de 2,000 m..
c. El asentamiento poblacional de 300,000 habitantes dedicados a diversas
actividades.
Fue creado mediante el Decreto Supremo N 252-73-AG del 21.02.73 y por la
Ley N 23350 del 29.12.81 se cre la Autoridad Autnoma de Majes
(AUTODEMA) como organismo encargado de normar y ejecutar su desarrollo.
Por el Decreto Supremo N 036-2003-PCM se transfiere su administracin al
Gobierno Regional de Arequipa.
El mbito de desarrollo productivo del Proyecto se sita en la zona sur
occidental del pas, en el departamento y regin Arequipa; en las pampas de la
costa: Majes y Siguas, entre el espacio litoral y los valles interandinos y
corresponde a la zona del tablazo continental. Se encuentra entre las
coordenadas 1612' a 1636' de latitud sur y 7153' a 7230' de longitud oeste,
a una altitud promedio de 1,375 m.s.n.m.; a 100 Km. al noroeste de la ciudad
de Arequipa, por la carretera Panamericana Sur.
Se ubica dentro de la jurisdiccin de varios distritos de las provincias de
Arequipa, Caylloma, Castilla y Caman del departamento y regin de Arequipa.
En el presente documento trataremos especficamente sobre el espacio
territorial del distrito de Majes de la provincia de Caylloma en los aspectos del
acondicionamiento territorial y su desarrollo urbano.
Por razones constructivas y financieras de las obras
infraestructura, el Proyecto Majes se divide en dos etapas:
mayores
de
23
A. Primera etapa: (Ejecutada a travs de inversin pblica)

En el marco de la ejecucin de su primera etapa, el Proyecto Majes Sigas
mediante inversin pblica ha materializado la construccin de las siguientes
obras de infraestructura hidrulica, carreteras y servicios principales que se
encuentran construidas en gran parte, faltando desarrollar la hidroenergtica:
Represa de Condoroma, con un volumen de almacenamiento neto de

285 Hm3.
Bocatoma de Tuti, con una capacidad de descarga de 34 m3./seg.
Aduccin o trasvase Colca Siguas, 88 Km. de tneles y 13 Km. de
canales, para conducir el 100% de agua necesaria para el Proyecto.
Bocatoma de Pitay
Derivacin Siguas - Pampas de Majes, se ha construido 15 Km. de
tneles y canales, caudal 20 m3./seg..
La red de distribucin e Infraestructura de riego para irrigar 14,000 ha.
Ampliables a 24,000 ha.. Se han instalado tuberas de alta presin,
aproximadamente de 300 Km., canales laterales y pozos de
compensacin. Las redes de distribucin abastecen una extensin de
15,764 h. que representan el 66% de la primera etapa, instaladas en
las secciones A, B, C, D, E y PB-1 de Pampa Baja.
Carreteras y servicios.
El valor ejecutado mediante financiamiento asciende a 800 millones de

dlares.
B. Segunda etapa: En proceso de promocin de la inversin privada.
El desarrollo de la segunda etapa del proyecto mediante la promocin de la
inversin privada, prev maximizar y optimizar el uso de la infraestructura
hidrulica mayor existente y su complementacin con las siguientes obras:
Represa de Angostura, con un volumen de almacenamiento de 1,140
Hm3.
Derivacin Angostura-Colca (16.5 Km. de tnel trasandino para conducir
las aguas con un caudal de 30 m3./seg.)
Derivacin Siguas hacia Pampas de Siguas
Red de Distribucin e Infraestructura de Riego para habilitar y
desarrollar 38,000 ha. de tierras nuevas en las Pampas de Siguas y
10,000 ha. en las Pampas de Majes.
Central Hidroelctrica de Tarucani (98 MW)
Central Hidroelctrica de Lluta II (116 MW)
Central Hidroelctrica de Lluclla (316 MW)
Carreteras y Servicios
El represamiento de Angostura permitir su aprovechamiento en la
generacin hidroenergtica y el desarrollo agropecuario, agroindustrial y
urbano, adems de mejorar la disponibilidad de los recursos hdricos en
pocas crticas para los valles del Colca, Majes, Caman, Siguas y las
Pampas de Majes y Siguas, generando mayor y mejor oferta energtica y
productiva y propiciando el asentamiento humano en centros poblados
compensando la demanda migratoria de Arequipa, con mejores
oportunidades de empleo para la poblacin macroregional.
24
Se considera que la ejecucin de la segunda etapa de Majes deber

contribuir de manera significativa en la solucin de los problemas de la
regin, posibilitando la reduccin de los niveles de pobreza y la reactivacin
de la economa macro regional sur peruana, incrementar sustancialmente la
produccin de alimentos, lograr un sostenido desarrollo agroindustrial, la
generacin de divisas para el pas por concepto de agro exportacin,
exportacin de energa y obtencin de certificados ecolgicos.
La generacin de empleos inmediatos en la fase constructiva se estima
1,500 personas y se requerir en el mediano plazo 60,000 puestos de
trabajo en agricultura y servicios y 120,000 empleos indirectos. El
incremento del Producto Bruto Interno (PBI) se considera sea del orden de
los US$ 250'000,000.
2.2.
ORGANIZACION ESPACIAL DEL PROYECTO MAJES SIGUAS

El acelerado proceso de urbanizacin, que se viene dando en el Per, es
causado principalmente por la migracin haca los centros urbanos y la
ausencia de un adecuado ordenamiento territorial. En el departamento de
Arequipa el 87% de la poblacin vive en mbitos urbanos, lo que determina el
deterioro de la calidad de vida humana, afectando a sus habitantes con
problemas de hacinamiento, contaminacin del medio ambiente, agua y aire,
congestin vehicular, ruidos, prdida de reas verdes y espacios de recreacin,
entre otros. Esto refleja un peligroso desequilibrio y decaimiento de las
condiciones de desarrollo del medio rural, expresado en el lento crecimiento de
la produccin y el deterioro de la calidad de vida del habitante rural, lo que no
se puede atenuar mediante programas y/o proyectos de desarrollo agrcola o la
creacin de empleos no agrcolas.
La migracin hacia Majes sigue el mismo patrn de asentamiento,
localizndose un similar porcentaje de la poblacin en los espacios destinados
a fines urbanos.
Es necesario orientar el desarrollo urbano y rural del espacio territorial de
Majes en forma integrada, de manera que permita implementar una estructura
de organizacin espacial que tome en consideracin y proponga soluciones a
los problemas socio econmicos del mbito rural y un sistema soporte
adecuado al desarrollo de la agricultura, agroindustria y las necesidades de la
poblacin.
En el estudio Organizacin Espacial del Proyecto Especial Majes Siguas
AUTODEMA estableci un modelo de organizacin espacial para los espacios
denominados: Area Funcional (Area de reserva y dominio del Proyecto) y Area
Plan (Sub Sistema Urbano: Majes-Siguas), en el cual se establece una
distribucin espacial de la poblacin y una jerarquizacin de los Centros y los
niveles de equipamiento global, segn rango de cada centro. Fue aprobado por
la Municipalidad Provincial de Caylloma por Resolucin Municipal No. 030-94MPC-CHIVAY del 28 de enero de 1,994.
Se indica que dicho estudio fue elaborado con la finalidad de servir como documento
normativo y operativo para la Autoridad Autnoma de Majes AUTODEMA y los
Gobiernos Municipales, ofreciendo un marco de ordenamiento fsico espacial, donde
se conjuga a los diferentes niveles
25
jerrquicos de la actividad socio econmica, sus respectivas reas de

influencia y una adecuada racionalizacin de las vas y sus comunicaciones.
Tambin se indica que la formulacin de la Organizacin Espacial del Proyecto
Majes obedece a los objetivos de:
Contribuir al cumplimiento de los objetivos bsicos del Proyecto Majes,

mediante la definicin de la distribucin espacial de la poblacin, as como
la creacin y equipamiento de centros rurales para la oferta de servicios
indispensables y la localizacin de las actividades de comercializacin y
transformacin de la produccin agrcola.
Lograr la estructuracin de una trama de centros poblados sobre la base de

la jerarquizacin de roles asignados que permita abrir las demandas
diferenciadas por escala, desde las unidades primarias de la produccin
hasta les complejos integrales de la misma, posibilitando un proceso
racional de la divisin social de trabajo.
Incorporar a la trama propuesta para Majes, los sub sistemas urbanos

existentes en la Regin (microregin), en condiciones de producir
relaciones y efectos positivos mutuos.
La trama de jerarquizacin de centros urbanos, deber definir la prioridad

sobre el uso del suelo urbano y rural, en concordancia con las reas de
produccin y actividades del Proyecto, supeditando las conveniencias de tal
o cual estructura urbana o uso del suelo rural a las necesidades del sector
productivo inherente, a fin de lograr una integracin positiva entre centros
urbanos y reas de produccin agropecuaria.
Estos aspectos y los siguientes, que corresponden al acondicionamiento

territorial del Proyecto Majes Siguas, son vlidos para el mbito distrital de
Majes y han sido tomados en cuenta en la formulacin del Plan Urbano
Distrital.
2.3.
EL SUB SISTEMA URBANO MAJES SIGUAS

La Organizacin Espacial del Proyecto Especial Majes-Siguas establece que la
estructura espacial del territorio de impacto del Proyecto Especial Majes
Siguas, que constituye su Area de Reserva y dominio y comprende los niveles
de:
a. Area Funcional Majes
b. Area Plan: Sub Sistema Urbano Majes-Siguas
La descripcin de estas reas es la siguiente:
2.3.1. AREA FUNCIONAL

Se concibe como el rea de influencia inmediata del Proyecto Especial Majes
Siguas, con posibilidad de conformarse en espacio econmico a partir de la
dinmica de desarrollo generada por el Proyecto. Comprende una extensin de
471,576 hectreas, cuyo dominio le fue otorgado a la Autoridad Autnoma de
Majes AUTODEMA mediante la R.S. No.183-80-AR-DGRA/AR.
26
El rea funcional se encuentra en la jurisdiccin de los distritos de Majes y

Lluta (Caylloma), Majes, Santa Isabel de Siguas, San Juan de Siguas y Vtor
(Arequipa), Huancarqui (Castilla), Quilca, Samuel Pastor y Nicols de Pirola
(Caman).
El acondicionamiento territorial para el rea Funcional plantea los siguientes
lineamientos de poltica de la estructura espacial.
Propiciar el uso y explotacin planificada de los recursos naturales,

identificando y controlando las probables fuentes de polucin que
deterioren los ecosistemas que conforman el rea Funcional y Sub-regional
Majes.
Reforzar las relaciones del Area del Proyecto con las otras micro-regiones o
reas, a travs de la prestacin de servicios y complementariedad de
actividades.
Otorgar adecuados niveles de equipamiento y servicios a los centros

urbanos del Area Funcional, que cumplan en las micro-regiones con el rol
de impulsores y dinamizadores del desarrollo.
Conformar ejes viales compatibles con los ejes de carcter regional, y una
red de caminos adecuadamente jerarquizados que posibiliten una racional
articulacin interna y externa del rea Plan y rea Funcional con la regin.
Plantear una nueva delimitacin de mbitos poltico - administrativos en el

rea Funcional, coherente con la nueva configuracin propiciada por la
implantacin del Proyecto Majes.
La estructuracin del rea Funcional busca articular sus mbitos territoriales

mediante:
Ejes de desarrollo, de acuerdo a su especialidad y las posibilidades de

intercambio y complementariedad.
Un sistema urbano soporte.
Un sistema vial de articulacin de la estructura.
a. EJES DE DESARROLLO.
Los Ejes de desarrollo establecidos para el rea Funcional son tres y se
denominan: Eje Verde, Eje Costanero y Eje de Intercambio y gestin.
EJE VERDE: Definido a partir de la calidad de los suelos,

establecindose una gran potencialidad para el desarrollo agropecuario
y agroindustrial del Proyecto Majes Siguas, que debe articularse
longitudinalmente con otras reas y/o Proyectos ubicados en el mismo
piso ecolgico (Proyecto La Joya Valle de Majes Proyecto Asia
Morrillos). Est conformado por las vas Panamericana y Eje Urbano
que atraviesan en forma lineal vertebrando toda el rea del Proyecto.
27
EJE COSTANERO: Basado en la implementacin y desarrollo de las

actividades de extraccin y transformacin de los recursos marinos as
como las de carcter turstico-recreativo y el impulso de los centros
urbanos Quilca y Caman. Su principal elemento articulador es la va
Panamericana Sur, que unir Caman Mollendo - Ilo, bordeando la
costa. Se encuentra en actual ejecucin.
EJE DE INTERCAMBIO Y GESTION: Es uno de los elementos de

mayor importancia del espacio Area Funcional Majes, est conformado
por la va que al implementarse constituye parte del eje de articulacin
de los pisos ecolgicos. Dicha va futura conectar los centros urbanos
Quilca, Ciudad Pampa Baja y Ciudad Majes en direccin a los centros
poblados andinos del valle del Colca: Huambo, Cabanaconde y Chivay,
que vienen a constituirse como los dinamizadores del Area Funcional.
En este contexto, los Ejes que atraviesan el distrito de Majes son los Ejes
Verde y de Intercambio y Gestin, localizados el primero en direccin
paralela al litoral en la Pampa Alta de Majes denominado Eje Urbano (Av.
Los Colonizadores) y el segundo se desarrolla transversalmente al anterior
corriendo paralelamente a la margen izquierda de la quebrada de Hospicio,
conectndose con la carretera Panamericana con la va a Huambo que
forman parte del mismo.
a. SISTEMA URBANO SOPORTE
El sistema urbano es condicionante de la estructuracin del rea Funcional.
Debe darse una racional distribucin de la poblacin en funcin de la
adecuada explotacin de los recursos disponibles, tomando en cuenta los
propsitos siguientes:
Lograr la articulacin fsica del sistema urbano.

Optimizar la distribucin geogrfica de la poblacin.
Disminuir la hegemona de los centros principales.
Lograr la integracin de las reas urbanas en el marco de la estructura
econmica espacial.
Localizacin estructurada de la administracin urbano regional.
Los rangos, roles y funciones asignados a los centros urbanos localizados

en el Area Funcional, planteados por el estudio son:
Ciudad Majes, como el centro de mayor rango que cumplir el rol de

directriz del rea Funcional con funciones econmicas de dinamizar su
desarrollo; se estimaba que albergara a una poblacin aproximada de
70,000 habitantes. Sin embargo, clculos actuales estiman una
poblacin cercana a los 100,000 habitantes. Actualmente se encuentra
en proceso de asentamiento y desarrollo fsico.
Los centros articuladores de segundo orden son los centros urbanos de:
Quilca, Cabanaconde y Chivay, con funciones de dinamizar su propio
mbito, con un asentamiento poblacional en cada centro de 3,000 a
5,000 habitantes.
28
Los centros menores de Lluta, Lluclla, San Juan de Siguas, Santa

Isabel de Siguas, etc. prestan servicios bsicos para poblacin
dedicada a actividades menores.
a. SISTEMA VIAL
La estructura del rea Funcional est definida por un sistema de nodos y
vas que permitirn una racional articulacin de sus diferentes mbitos. Los
principales centros son conectados por una red vial que tiene por finalidad
articular los mbitos de produccin y transformacin con los centros
urbanos.
Las vas de acuerdo al rol y funcin que cumplen son clasificadas en:
Vas de Primera Categora: Eje Urbano, Eje Vial Costanero y Va del Eje
de Intercambio y de Gestin.
Vas de Segunda Categora: Va Panamericana
Vas de Tercera Categora: Vas en los anillos locales de las secciones
habilitadas.
2.3.2. AREA PLAN: SUBSISTEMA URBANO MAJES SIGUAS

El Plan General de Desarrollo del Proyecto Especial Majes Siguas establece
como rea de planeamiento y desarrollo las pampas de Majes y Siguas,
buscando articularse al desarrollo regional y modificar su estructura, de
acuerdo a la evolucin del aparato productivo y los servicios urbanos.
El Area Plan es la planicie desrtica ligeramente ondulada extendida
longitudinal y paralelamente a la lnea costera, en el piso ecolgico del tablazo
continental a una altitud promedio de 1,375 m.s.n.m., a 100 Km. de distancia
aproximada respecto de la ciudad de Arequipa, sobre la va Panamericana Sur.
Es dividida en dos partes por el valle de Siguas, conformndose a ambos lados
del mismo las pampas de Majes al noroeste y Siguas al sudeste.
El aspecto con que mayormente se identifica al desarrollo del Proyecto Majes
es la habilitacin de tierras para el desarrollo agropecuario. De las 65,000
hectreas de tierras factibles de irrigar, hasta la actualidad se han incorporado
15,764 hectreas.
El acondicionamiento del territorio para el Area Plan plantea, adems de los
indicados para el Area Funcional, los siguientes lineamientos de poltica de la
estructura espacial.
Definir la organizacin del espacio en base a la compatibilidad y

superposicin de los procesos econmicos y el desarrollo de la comunidad
que se asiente en el Area Plan.
Configurar que se racionalice en el mbito productivo la ubicacin e

integracin de equipamiento de servicio y apoyo a la produccin, residuos,
etc., teniendo en cuenta las caractersticas de organizacin y los
requerimientos funcionales de la produccin agropecuaria, como actividad
articulada a la Agroindustria e industrias diversas.
29
El acondicionamiento del mbito soporte de la produccin para albergar a las

actividades agropecuarias, industriales y agroindustriales, a fin de darle un uso
racional se establece de acuerdo con los siguientes criterios, los mismos que
son vlidos para la formulacin del presente plan:
Zonificar y concentrar el uso del suelo de manera equilibrada, a travs de

una racional localizacin de cultivos coherentes con la aptitud de los
mismos.
Compensar la distribucin de cultivos en bloques de forma equilibrada, a

partir de la clasificacin de los suelos, con la finalidad de considerar el
bloque como unidad operativa y de programacin.
Localizar las actividades no agropecuarias en los suelos de escasas

posibilidades para el cultivo, debiendo estar principalmente distribuidos en
las quebradas y/o tierras eriazas.
Localizar la industria y agroindustria en compatibilidad con las reas y

recursos para su produccin y con las ventajas que presentan los distintos
mbitos de posible ubicacin, Conformar a lo largo de las quebradas ejes
de transformacin y acopio de la produccin, a travs de la localizacin de
agroindustria, el asentamiento humano, los servicios y el acopio.
Establecer trminos de complementariedad entre reas productivas, la

especializacin y ubicacin de los Centros de Acopio con respecto a la
localizacin de agroindustrias, as como trminos de interdependencia
productiva y funcional entre la agroindustria y determinadas reas de la
regin.
Concentrar y conformar reas de asentamiento industrial de acuerdo a las

caractersticas particulares de la industria y sus variables de localizacin.
Ubicar y concentrar los servicios complementarios y de apoyo al desarrollo

industrial en las reas urbano industriales, donde se determinarn reas de
reserva para la implantacin industrial, incluso las de carcter regional; por
las ventajas comparativas que presentan para localizacin de las
actividades de transformacin en la regin.
2.3.3. ESTRUCTURACION DEL AREA PLAN MAJES-SIGUAS

El Area Plan Majes Siguas se estructura espacialmente a partir del eje de
desarrollo Tablazo Costero, apoyado por la carretera Panamericana que
conecta las pampas del Tablazo (Eje Urbano) y del Eje de articulacin de pisos
ecolgicos que conecta las Pampas, el Alto Colca y otras reas andinas (Eje
de Intercambio y Gestin).
La estructuracin espacial de las Pampas de Majes y Siguas se establece en
funcin de las relaciones generadas entre las actividades de produccin,
intercambio y residencia. Es decir, la generada entre parcelas, reas
agroindustriales, centros poblados y servicios bsicos.
Los componentes de la estructura Area Plan son los sistemas: urbano, vial y de
equipamiento debidamente jerarquizados.
30
a. SISTEMA URBANO RURAL

El Area Plan se organiza mediante una estructura de centros poblados
jerarquizados e interrelacionados mediante un adecuado sistema vial. La
propuesta de organizacin espacial desarrollada por AUTODEMA, articula las
actividades de los procesos de produccin, intercambio, residencia y gestin;
delimita las secciones y asentamientos, en base al modelo predominante de
asentamiento urbano rural semidisperso, las caractersticas edafolgicas y
topogrficas; propone una jerarquizacin de centros mayores y menores y un
sistema vial compuesto de vas principales, circuitos anillados de trnsito
pblico y privado con conexiones a los principales centros y vas.
Las estimaciones de poblacin total y poblacin ocupada del Proyecto para el
perodo de consolidacin sonde 195,000 y 62,000 habitantes respectivamente.
En el siguiente cuadro se aprecia la distribucin espacial de la poblacin en el
marco del desarrollo socioeconmico del Proyecto en el largo plazo, lo que se
incrementar debido a la mayor extensin que actualmente se considera.
SECTORES ECONOMICOS
SECTOR
PRIMARIO
SECTOR
SECUNDARIO
SECTOR
TERCIARIO
TOTAL
POBLACION
PEA
POBLACION
PEA
POBLACION
PEA
POBLACION
PEA
P RI ME RA
ETAPA
P A MPA ALTA
52,188
16,599
15,406
4,900
18,968
6,033
86,562
27,532
SE GUND A ET AP A
P A MPA
BAJA
23,700
7,536
7,000
2,225
8,600
2,737
39,300
12,498
PAM P A
SI GU AS
41,430
13,175
12,230
3,890
15,040
4,782
68,700
21,847
TOTAL
117,318
37,310
34,636
11,015
42,608
13,552
194,562
61,877
60.30
17.80
21.90
100.00
Fuente: Organizacin Espacial - Proyecto Especial Majes Siguas
El Sistema de centros jerarquizados para el rea del Proyecto establece 5

rangos con roles y funciones asignados y comprende desde el nivel de Centros
Urbanos hasta el nivel de Centros de Servicios.
RANGOS
I
II
III
IV
V
TIPOS DE CENTROS
Centro Urbano Sub Regional de Primer Orden:
Ciudad Majes
Centros Urbanos Sub Regional
* Centro de la Zona Baja de Majes
* Centro de la Pampa de Siguas
Centros Poblados de Primer Orden
* Pampa Alta de Majes
* Pampa Baja de Majes
Centros Poblados de Segundo Orden
Centros de Servicios Bsicos
POBLACION LIGADA
A CADA CENTRO
POBLACION EN
CADA CENTRO
195,000 hab.
47,000 hab.
39,300 hab.
68,700 hab.
19,000 hab.
35,000 hab.
10,000 hab.
20,000 hab.
2,300 hab.
2,800 hab.
3,800 hab.
500 hab.
1,300 hab.
150 hab.
MODELO DE JERARQUIA DE CENTROS LARGO PLAZO AO 2007
31
JERARQUIA Y ORDEN
DE CENTROS
RURALES Y
URBANOS.
Rango I
NOMBRE DEL
CENTRO
Ciudad Majes
FUNCIONES
Rango II
Ciudad Siguas
Ciudad Pampa Baja
Rangos III y IV
Centros rurales o
centros poblados
Rango V
Centros de servicios
bsicos
Centro de mayor jerarqua del sistema

econmico y dinamizador del desarrollo urbano
sub-regional.
Organizador y articulador de los sub-sistemas
urbanos.
Centro compensatorio de la metrpoli Arequipa,
siendo el engranaje de coordinacin entre los
sistemas urbanos, sub-regionales, regionales y
sistema nacional.
Localizacin apropiada de la industria y
agroindustria.
Fortalecer
las
relaciones
de
complementariedad con otros centros subregionales y la gran metrpoli Arequipa.
Proveer la base para poner en operacin el
sistema soporte indispensable para la
transicin de una estructura econmica cerrada
a una que produce en forma creciente mas
variadas y mayores cantidades de productos
para el mercado.
Localizacin apropiada de la agro-industria e
industria
Vehculo difusor de la cultura urbana y como
catalizador del proceso de modernizacin en el
rea del proyecto.
Intensificar la calidad y nivel de servicios
pblicos, privados y un equipamiento bsico
para la produccin agropecuaria.
Brindar servicios cotidianos indispensables de
carcter permanente con un mnimo de
equipamiento.
En este marco se establece los tamaos de poblacin en funcin al desarrollo

del Proyecto Majes Siguas. Debe considerarse que al distrito de Majes le
corresponden las cinco categoras establecidas, siendo el principal con rango I
Ciudad Majes; sigue Ciudad Pampa Baja con rango II; los centros poblados y
centros rurales con los rangos III y IV y los centros de servicios con el rango V.
La poblacin ligada a cada centro vara de los 195,000 a los 1,300 habitantes y
la poblacin urbana de cada centro sera del orden de los 47,000 a 150
habitantes.
Estas cifras se incrementaran en el caso de los centros urbanos mayores por
las mayores expectativas econmicas generadas por el Proyecto, la tendencia
de la poblacin a habitar en centros urbanos y la mayor extensin de reas
productivas agrcolas consideradas actualmente.
b. SISTEMA VIAL:
El Sistema Vial es debidamente jerarquizado, donde destacan:
32
Vas de primer orden: Constituidas por la va nacional Panamericana sur que

tiene un intenso flujo inter-regional cuya funcin es la conexin con las
ciudades de Lima y Arequipa, esta va pasa por la zona intermedia de las
pampas de Siguas y por un sector de las pampas Altas y Bajas de Majes.
Vas de Segundo Orden: El Eje Urbano en la Primera Etapa (Av. Los
Colonizadores) se conecta con la va nacional y en la Segunda Etapa se
superpone a la va Panamericana sur constituyndose en el primer elemento
de articulacin del Area Plan al proyectarse linealmente en el piso del tablazo
continental.
El Eje de Intercambio y Gestin (Av. Sub regional) se desarrolla en las pampas
de Majes, se superpone con la carretera Panamericana Sur desde el litoral
hasta la interseccin con la carretera al valle de Majes y se desarrolla desde
ste ltimo lugar hasta intersectar con la va a Huambo y localidades del valle
del Colca siguiendo el curso de la quebrada de Hospicio; continuando luego
por la va a Huambo.
Anillos viales: Que se desarrollan al interior del mbito rural, articulando
fluidamente los asentamientos poblacionales y rurales del Area Plan y
conectndolos directamente a la va nacional y Eje Urbano. Los circuitos de
cada anillo llegan directamente a los mencionados centros; sus longitudes son
aproximadamente de 8 Km., con una seccin vial de 12 metros.
Las distancias entre los principales centros urbanos Ciudad Pampa Baja de
Majes y la Ciudad Siguas y el Centro sub-regional Ciudad Majes son
aproximadamente 24 y 22 Km. respectivamente y las distancias entre los
centros rurales y centros de servicios varan de 5 Km. a 6 Km.. Todo esto
indica que el sistema vial funciona relativamente bien por no ser muy grandes
las distancias entre los centros de diferente jerarqua.
c. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO.
En concordancia con el denominado modelo de Jerarqua de Centros del Sub
Sistema Urbano Majes Siguas, los roles socioeconmicos y el tamao de
poblacin servida, se definen los niveles de equipamiento de los servicios
pblicos, privados, econmicos, reas de residencia para la poblacin y la
ubicacin de actividades productivas y otras. La propuesta de los niveles de
equipamiento incide en la creacin de los centros rurales o poblados en el
mbito rural.
Tambin se han establecido los niveles de equipamiento global, de acuerdo a
la jerarquizacin espacial, que le corresponde a cada Centro Urbano o Rural,
Centro Poblado de primero o segundo orden o Centro de Servicios del Sistema
Urbano Majes Siguas; definindose una jerarqua funcional en los servicios,
donde a la Ciudad Majes y Ciudad Pampa Baja les corresponde los
equipamientos de su jerarqua espacial de Centros Sub Regionales de rangos I
y II; a los centros poblados y centros rurales los de los rangos III y IV y a los
centros de servicios los del rango V.
33
JERARQUA ESPACIAL: CENTRO SUB-REGIONAL

CENTROS URBANOS: CIUDAD MAJES - CIUDAD PAMPA BAJA
RANGOS: I y II
POBLACIN SERVIDA PROMEDIO: 40,000 a 198,000 habitantes
TIPOS DE SERVICIOS:
Educacin: Universidades, Secundaria Tcnica, Secundaria comn, Primaria,
Inicial.
Salud: Hospital General, Posta Mdica, Ambulancia.
Transporte: Terminal de transporte interprovincial y local, Aeropuerto,
Helipuerto.
Emergencia: Defensa Civil, Compaa de bomberos
Gubernamental y municipal: Alcalda Provincial y Distrital, Organismo de
desarrollo del Proyecto Majes, Servicios Judiciales, Central de correos y
telefona, Comandancia General Polica Nacional, Prefectura y Gobernatura,
Oficinas gubernamentales sectoriales, Cuarteles y Oficinas Militares.
Cooperativas y Asistencia Tcnica: Central de coordinacin, Oficina
Regional de asistencia tcnica, Central de maquinaria.
Deportivos, culturales y de culto: Complejo deportivo de uso mltiples,
Clubes de ftbol y otros, Bibliotecas, Iglesias, Capillas, Plaza de Armas,
Museo y anfiteatro, Piscina, Estadio de ftbol, Cementerio.
Profesionales y personales: Servicios varios profesionales y personales.
Otros Servicios: Artesanas, Carpintera metlica y de madera, Herrera,
Gasfiteros, Tapiceros, Pintores, Albailes, Sastres, Tcnicos de radio, Joyeros,
etc..
Comercio e industria: Comercio al por mayor y menor, Ferretera, Centros de
maquinaria agrcola, Talleres de reparacin, Depositos varios, Servicentros y
grifos de combustibles, Ferias provincial y distrital, Mercado mayorista,
mercados de abastos, Parque industrial, Agencias bancarias, Hoteles, Cines,
Restaurantes y Bares, Central de TV, Empresas de agua potable, electricidad,
telfonos, etc..
Residencia: Residencia con densidades de acuerdo al Plan Director para
poblacin de agricultura, industria y servicios.
JERARQUA ESPACIAL: CENTRO POBLADO DE PRIMER ORDEN
CENTROS POBLADOS: EL PEDREGAL, CENTROS DEL ASENTAMIENTO
D-4 Y MOLLES (SECCION F)
RANGO: III
TIPOS DE SERVICIOS:
Educacin: Secundaria comn, Primaria, Inicial.
Salud: Posta Mdica, Ambulancia.
Transporte: Terminal de transporte interprovincial y local.
Gubernamental y municipal: Administracin municipal y gubernamental,
Comisara y puesto de la Polica Nacional, correos, telfono.
Cooperativas y Asistencia Tcnica: Oficina administrativa de cooperativa;
Tienda de abastecimiento mltiple, Depsito de concentrados, fertilizantes,
pesticidas y productos veterinarios, maquinaria agrcola y tubera de riego,
comestibles y otros; Oficina de extensionista y especialistas; Oficina
administrativa de aguas.
Deportivos, culturales, religiosos: Complejo deportivo de uso mltiples;
Clubes de ftbol y otros, Centro comunitario, Biblioteca, Iglesia, Plaza
comunitaria.
34
Profesionales y personales: Servicios varios profesionales (mdico) y

personal (peluquera, lavandera, saln de cosmtica).
Otros Servicios: Artesanas, Herrera, Carpintera metlica, de madera y
afines.
Comercio e industria: Comercio vecinal y local, Servicentros y grifos de
combustibles, Feria local, Mercado, Agencias bancarias, Hoteles, Restaurante,
Matadero, etc..
Residencia: Residencia para la poblacin de agricultura y servicios.
JERARQUA ESPACIAL: CENTRO POBLADO DE SEGUNDO ORDEN
CENTROS POBLADOS: LA COLINA, EL ALTO, CENTROS DE LOS
ASENTAMIENTOS B-2, C-2, D-2, E-2 y E-3
RANGO: IV
TIPOS DE SERVICIOS:
Educacin: Secundaria comn, Primaria, Inicial.
Salud: Posta Mdica, Ambulancia.
Transporte: Terminal de transporte local.
Gubernamental y municipal: Agencia municipal (una por cada seccin),
Puesto de la Polica Nacional.
Tienda de abastecimiento mltiple, Depsito de concentrados, fertilizantes,
pesticidas y productos veterinarios, maquinaria agrcola y tubera de riego,
comestibles y otros; Oficina de extensionista y especialistas; Oficina
administrativa de aguas; Taller de reparacin de vehculos y maquinarias.
Deportivos, culturales, religiosos: Complejo deportivo de uso mltiples;
Clubes juveniles, Centro comunitario, Biblioteca, Capilla, Plaza comunitaria.
Profesionales y personales: Servicios varios profesionales (mdico) y
personal (peluquera, lavandera, saln de cosmtica).
Otros Servicios: Artesanas, Herrera, Carpintera metlica, de madera y
afines.
Comercio e industria: Comercio local, Feria (Mercadillo), Matadero,
Servicentro, etc..
Residencia: Residencia para la poblacin que presta servicio en el centro.
JERARQUA ESPACIAL: CENTROS DE SERVICIOS
CENTROS POBLADOS: CENTROS DE LOS ASENTAMIENTOS: B-1, B-3,
B-4, C-1, C-3, D-1, D-3, D-5, E-1, E-4, E-5, E-6, E-7, E-8 y ALTO SIGUAS.
RANGO: V
POBLACIN SERVIDA PROMEDIO: 800 a 1,300 habitantes
TIPOS DE SERVICIOS:
Educacin: Primaria, Inicial.
Salud: Posta Sanitaria.
Transporte: Paradero de transporte local.
Tienda de abastecimiento mltiple, Depsito de insumos para la produccin,
comestibles y maquinaria agrcola; Oficina de extensionista.
Deportivos, culturales, religiosos: Campo deportivo, parque infantil, Centro
comunitario, Capilla, Plaza comunitaria.
Servicios: Artesanas.
Comercio e industria: Comercio local, Feria (Mercadillo), Restaurante.
35
Residencia: Residencia para la poblacin que presta servicio en el centro.

CAPITULO III. LOS CENTROS POBLADOS DEL DISTRITO DE MAJES
1.
LA ESTRUCTURA URBANA RURAL DEL DISTRITO
1.1.
EL PROCESO DE ASENTAMIENTO HUMANO DEL DISTRITO

La urbanizacin del distrito de Majes se ha dado con motivo del desarrollo de
las actividades agropecuarias de la Irrigacin Majes y se ha localizado en el
centro poblado El Pedregal, que paulatinamente ha venido incrementando su
tamao de poblacin que concentra, as como los principales servicios pblicos
y privados existentes en el distrito.
Se han instalado las actividades de comercio y agroindustria; infraestructura
educativa y de salud; servicios de transporte, instituciones pblicas y privadas
como la Municipalidad, Polica Nacional, Gobernatura, Cooperativa agraria,
entre otros.
1.2.
ASPECTO DEMOGRAFICO
1.2.1. CALCULO DE LA POBLACION

Es factor importante para la formulacin del Plan Urbano Distrital estimar la
poblacin que albergar el distrito. Para el clculo de la poblacin se ha
tomado en cuenta la extensin total de tierras agrcolas que posee la irrigacin.
Los clculos que se propone poseen suficiente flexibilidad para adecuarlos
sucesivamente a las condiciones de su evolucin en el proceso de planificacin
y desarrollo de los centros urbanos.
Se considera que el impacto econmico del desarrollo de la segunda etapa del
Proyecto Majes Siguas modificara las condiciones estructurales de la
macroregin sur y en particular del departamento y regin de Arequipa, las
corrientes migratorias hacia la regin Arequipa podran ser ms intensas, lo
que incidira de alguna forma sobre los centros urbanos del Proyecto Majes
Siguas y los de su area de influencia, dado el efecto compensador de stos
respecto a la ciudad de Arequipa.
La demanda de empleo se genera inicialmente por el desarrollo de la actividad
agropecuaria y luego por las distintas actividades econmicas, tanto las que
estn en funcin de la inversin como a las de sus efectos multiplicadores. La
oferta excedente de mano de obra, al no encontrar trabajo promover
actividades e ingresos en otros rubros como la artesana y servicios, logrando
as compensar la ocupacin de la PEA con el proceso de expansin o
urbanizacin de los centros poblados.
Como modelo bsico para la estimacin de la poblacin se utiliz la
metodologa propuesta por el IDESUNI para el clculo de poblacin de Ciudad
Majes, cuyo proceso nos permiti calcular la poblacin a la etapa de
consolidacin de la Irrigacin Majes.
El tamao de poblacin para el planeamiento de la ciudad resulta aplicando
coeficientes obtenidos de la investigacin de los valles de Ica, Chira y Piura,
36
para condiciones similares a las que se obtendra en el desarrollo de la

Irrigacin Majes, asumiendo altos niveles de productividad y formas modernas
de produccin agro exportable y nos permiten establecer que la poblacin a
asentarse en 25 aos en el distrito sea de 150,000 habitantes.
En el estudio del Instituto de Desarrollo Urbano de la Universidad Nacional de
Ingenieria IDESUNI, se establecieron parmetros para el clculo de poblacin
de Ciudad Majes sobre una base econmica agropecuaria, estimando que en
las actuales condiciones de tecnologa, cada hectrea cultivada demandara
0.8 trabajadores permanentes y que trabajen en el campo 2.0 personas por
familia.
Extensin cultivada
15,764 ha.
Trabajadores por Ha.
0.8
Trabajadores permanentes agricultura 12,611 trabajadores
Para las 15,764 hectreas adjudicadas, los trabajadores permanentes se
estiman en 12,611 personas y la poblacin dependiente de la agricultura sera
de 34,681 personas.
Trabajadores permanentes agricultura
12,611 trabajadores
Trabajadores agrcolas por familia
2.0
Miembros de familia
3.9
Poblacin dependiente de agricultura
24,591 personas
Se seala tambin que las actividades de servicios se concentran
principalmente en El Pedregal y se completan con las que se ubican en las vas
principales del mbito rural que adoptaran nuevos usos y los centros poblados
y de servicios.
En las condiciones de inicio de un proceso urbano se estima que cada empleo
en el sector productivo genera 0.5 trabajadores en los sectores terciario y
secundario, por lo que el nmero de trabajadores ascendera a 6,306 personas
y considerando una dedicacin de 2 trabajadores por familia se obtendra una
poblacin aadida sera de 17,342 personas.
Trabajadores permanentes agricultura
12,611 trabajadores
Tasa de empleo sectores secundario y terciario
0.5
Trabajadores de sectores secundario y terciario
6,306 trabajadores
Miembros de familia
3.9
Trabajadores por familia
2.0
Poblacin dependiente de sectores secundario y
12,296 personas
terciario
Por tanto, considerando la poblacin dependiente de la agricultura y la
poblacin de los sectores secundario y terciario la poblacin total llegara a
52,023 personas.
Poblacin dependiente de agricultura
Poblacin dependiente de sectores secundario y
terciario
Poblacin Total
24,591 personas
12,296 personas
36,887 personas
37
En el censo de poblacin y vivienda del ano 2005 se obtuvo la cifra de 35,304

habitantes, que es la que posee residencia en el distrito, cifra muy parecida al
clculo de poblacin efectuado. Esta cifra no considera el nuevo asentamiento
de Ciudad Majes y la poblacin flotante que diariamente se traslada a Majes
que es del orden de las 2,500 personas.
Tambin se seala que se viene produciendo un proceso muy activo de
urbanizacin social en el rea del Proyecto. En el futuro no se espera un
mayor crecimiento de la poblacin dedicada a la produccin agrcola sino una
fuerte expansin en el sector servicios y en actividades secundarias y
terciarias, pues lo que queda por ejecutar en el mbito distrital solo son los
asentamientos de Pampa Baja y la Seccin F. Por tal motivo, segn las
tendencias actuales, se puede esperar que por cada trabajador en el mbito
productivo agropecuario se requieran 3 a 4 trabajadores en los sectores
econmicos complementarios con una proporcin entre 1.2 a 2 trabajadores
por familia.
De otra parte, los suelos ya formados abren mejores posibilidades para el
cambio de las cdulas de cultivo forrajeras predominantes, que determinar
una mayor y ms amplia demanda de servicios; tambin deben ampliarse las
actividades de transformacin, lo que incrementar la demanda de empleo en
actividades no agropecuarias.
Con esas hiptesis, se considera el crecimiento de los empleos bsicos de
12,611 a 15,000 trabajadores; el incremento de los puestos de trabajo en
servicios en relacin de 3 a 1, lo que significa un total de 60,000 plazas.
Considerando un tamao familiar disminuido a 5 personas y una dedicacin al
trabajo de 2 personas por familia, la poblacin total del distrito para los
prximos 25 aos se estima en 150,000 personas.
Empleos bsicos
15,000 plazas
Puestos de servicios (incremento 3 a 1)
45,000 plazas
Total de plazas
60,000 plazas
Miembros de familia
5.0
Trabajadores por familia
2.0
Poblacin Total estimada en 25 aos
150,000 habitantes
La distribucin de la poblacin en base a la existencia de una estructura
jerarquizada de centros poblados, centros de servicios, sin que sea necesario
concentrarla en un solo ncleo urbano, determina que parte de la poblacin de
colonos puedan vivir en sus propias parcelas, que sera del orden del 10% de
la poblacin: 15,000 habitantes.
Poblacin en parcelas
15,000 habitantes
Poblacin en Centros de Servicios
15,000 habitantes
Poblacin en Centros Poblados y habilitaciones
25,000 habitantes
Poblacin Ciudad Majes
95,000 habitantes
Los centros poblados y centros de servicios que han sido y deben ser
habilitados tienen en conjunto capacidad para albergar a 40,000 personas. Los
lotes ofertados y disponibles de Ciudad Majes que deben ser habilitados tienen
en conjunto capacidad para albergar a 95,000 personas.
38
La oferta de lotes en Ciudad Majes, corresponde al siguiente cuadro, mediante

el cual se muestra una oferta de 13,500 lotes, para una poblacin de 52,000
habitantes, segn promedio de 3.9 hab./familia efectuada por AUTODEMA
CIUDAD MAJES
Mdulo A
Mdulo A zona central
Mdulo B
Mdulos C ,D, E y F
4,371
2,300
850
6,005
En estos clculos no se incluye la poblacin de Ciudad Pampa Baja y los

asentamientos de la Seccin F, cuyos tamaos de poblacin estarn en
funcin de la extensin agropecuaria a desarrollar.
1.2.2. POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA) AGROPECUARIA
Otros clculos efectuados por IDESUNI estiman que la extensin neta de
produccin de Majes es 15,764 hectreas y, aplicando una tasa de 0.4
trabajadores dedicados a las tareas agrcolas por hectrea productiva resultan
6,306 trabajadores.
Extensin cultivada
Trabajadores por Ha.
Trabajadores permanentes
15,764 ha.
0.4
6,306 trabajadores
1.2.3. POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA) URBANA.

Para el clculo de la poblacin econmicamente activa urbana se considera
que el 30% de los trabajadores permanentes dedicados a tareas agrcolas son
residentes en la ciudad, lo que resulta 1,892 trabajadores y stos constituyen el
6% de la PEA Urbana Total, dando una poblacin de 31,533 habitantes
Residen en la ciudad (1)
1,892 trabajadores (2)
PEA Urbana total
31,533 habitantes
(1) 30% de 6,306
(2) 6% de PEA total
1.2.4. POBLACION URBANA

La poblacin econmicamente activa urbana constituye el 32% de la poblacin
urbana total, llegando a la cifra de 98,540 habitantes.
PEA Urbana total (3)
Poblacin Urbana Total
31,533 habitantes
98,540 habitantes.
(3) 32% de Poblacin Urbana Total

Los ndices de trabajadores por familia van de 1.2 a 2 y estimando una proporcin de 5
miembros por familia, se deduce que el tamao de poblacin del centro urbano estara
en el rango de 78,800 a 131,400 habitantes, para fines del Plan Urbano Distrital
asumimos esta cifra cercana al promedio de 1.6
39
trabajadores por familia de lo que resulta 98,540 habitantes, cifra muy

aproximada con el clculo anterior que determina una poblacin de 95,000
habitantes.
Indice de ocupacin No. de familias Hab./familia
Poblacin Total
1.2 trab./familia
26,278 familias
5
131,390 habitantes
2.0 trab./familia
15,767 familias
5
78,835 habitantes
1.6 trab./familia
19,708 familias
5
98,540 habitantes
1.66 trab./familia
19,000 familias
5
95,000 habitantes
1.2.5. POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA) URBANA POR SECTORES
ECONOMICOS.
Del anterior anlisis se establece que la PEA Urbana Total es de 31,533
habitantes, de la cual 6,080 corresponden al sector agricultura. Se establece
que por cada empleo agrcola corresponden 3 a 4 trabajadores en los sectores
secundario y terciario; asumiendo 4 trabajadores se llega a la cifra de 24,320
trabajadores.
PEA Urbana total
PEA en Agricultura
PEA Sectores Secundario y Terciario (4)
31,533 habitantes
6,307 habitantes
25,226 habitantes
(4) 4 trabajadores por cada empleo agrcola

La proporcin entre trabajadores de los sectores secundario y terciario es de
44.8% y 55.2% respectivamente, de lo que resulta la PEA Urbana por sectores:
SECTOR
ECONOMICO
Sector Primario
Sector Secundario
Sector Terciario
TOTAL Majes
CIUDAD MAJES
POBLACIN
PEA
19,709 hab.
6,307 hab.
35,315 hab.
11,301 hab.
43,516 hab.
13,925 hab.
98,540 hab.
31,533 hab.
DISTRITO
POBLACIN
PEA
30,000 hab.
9,600 hab.
53,760 hab.
17,472 hab.
66,240 hab.
21,528 hab.
150,000 hab.
48,000 hab.
1.2.6. POBLACION URBANA POR ETAPAS

El proceso de asentamiento de poblacin en el distrito es consecuencia del
desarrollo fsico de la Irrigacin Majes, la poblacin migrante se orienta
fundamentalmente a actividades de los sectores secundario y terciario.
Aplicando los ndices y patrones mencionados, se obtiene que el tamao de
poblacin del distrito en 25 aos es 150,000 habitantes, de los cuales 135,000
habitarn en centros poblados, correspondindole a la Ciudad Majes la
poblacin de 98,500 habitantes.
Una meta poblacional de 98,500 habitantes podra lograrse con una poblacin
inicial de 31,800 habitantes que mantenga una tasa promedio de 4.7% durante
25 aos. La tendencia de los procesos de asentamientos humanos es que las
tasas iniciales sean muy altas para irse estabilizando progresivamente.
Para el caso, tenemos que tomar en cuenta los procesos migratorios de altas tasas
que se han dado en el pas, casos de Chimbote o San Juan de
40
Lurigancho donde se han mantenido tasas de 11% durante 7 aos para

duplicar su poblacin luego bajar al 7% durante 11 aos para nuevamente
duplicar su poblacin y posteriormente bajar a 4% durante 30 aos
multiplicando por 3.5 veces las poblaciones anteriores. En el caso del distrito
de Majes el crecimiento ha sido tambin explosivo, la tasa promedio se estima
del 13.1% durante el perodo inter censal 1993-2005.
El centro urbano que cobrar mayor dinamismo en su crecimiento urbano ser
Ciudad Majes y para establecer las etapas de su desarrollo, asumimos la tasa
de crecimiento sostenido de la poblacin urbana de 4.7%, para llegar en 25
aos a la meta poblacional de 98,500 habitantes. Probablemente la fuerte
presin demogrfica en el rea de Majes continuara el nivel dinmico que
tiene en la actualidad para luego estabilizarse.
De esta manera podramos asumir un primer perodo de 5 aos y a partir de all
los siguientes perodos seran de 10 aos consecuentemente.
ETAPA
Perodo inicial
Primer perodo
Segundo perodo
Tercer perodo
AO
Ao 0
Ao 5
Ao 15
Ao 25
POBLACION
31,800 habitantes
40,000 habitantes
63,000 habitantes
98,500 habitantes
Este proceso podra ser mas intenso si se dieran condiciones similares a las
del proceso migratorio del Centro Poblado El Pedregal de la pampa de Majes,
por las expectativas del desarrollo agropecuario y agroindustrial de la segunda
etapa del Proyecto Especial Majes Siguas.
1.2.7. ESTIMACION DE LA POBLACION URBANA Y RURAL
La poblacin urbana estimada para el Centro Urbano Majes es de 98,500
habitantes, para un perodo de 25 aos. Se entiende que proporcionar la
cobertura de servicios urbanos a la poblacin rural y urbana total ligada a ella
estimada en 150,000 habitantes.
En este estudio se estima que la poblacin urbana y rural ligada al desarrollo
del centro urbano Majes tenga la siguiente distribucin:
SECTORES
PRODUCTIVOS
Primario
Secundario
Terciario
TOTAL DISTRITO
URBANA
15,000 hab.
53,760 hab.
66,240 hab.
135,000 hab.
POBLACION
RURAL
15,000 hab.
15,000 hab.
TOTAL
30,000 hab.
53,760 hab.
66,240 hab.
150,000 hab.
Lo que resulta aplicando la proporcionalidad entre poblacin urbana y rural

donde el 90% corresponde a la poblacin urbana y el 10% a la poblacin rural.
41
1.3.
ESPACIOS TERRITORIALES
Para el acondicionamiento territorial del distrito se ha tomado en consideracin
el desarrollo fsico de las actividades productivas y complementarias que se
efecten en el mbito distrital.
Se determina por tanto, tres grandes espacios territoriales, que deben guardar
relaciones de complementariedad e interdependencia:
a.
b.
c.
El territorio de la pampa alta de Majes

El territorio de la Pampa baja de Majes
El territorio de la Seccin F de la segunda etapa
El territorio de la Pampa Alta se encuentra en proceso de desarrollo y es el

principal objeto de este trabajo, pues contiene la mayor extensin de
produccin agropecuaria y los principales asentamientos humanos que
albergan la poblacin del distrito, destacando la Ciudad Majes y el centro
poblado El Pedregal. La expectativa por realizar actividades productivas y la
residencia vienen determinando la ocupacin indebida de los suelos con fines
urbanos residenciales y productivos pre urbanos.
El territorio de Pampa Baja se encuentra tambin en proceso de desarrollo, se
ha habilitado el asentamiento PB-1 y se debe completar con los dems
asentamientos del proyecto Pampa Baja. Su desarrollo urbano plantea la
habilitacin de la Ciudad Pampa Baja para una poblacin de 26,000 habitantes.
El desarrollo de la seccin F est condicionado al desarrollo de la segunda
etapa del Proyecto, a la actualidad es un territorio vaco, con suelos de gran
potencialidad agropecuaria. Se ha considerado se desarrolle un centro rural
que albergue una poblacin de 8,400 habitantes, segn el modelo de Jerarqua
de centros del Sub Sistema Urbano Majes Siguas.
1.3.1. AREAS PARA USO AGRICOLA Y DE APOYO A LA PRODUCCION
La ocupacin territorial comprende grandes extensiones destinadas para el uso
agrcola y pre urbano, para usos de huertas y granjas e infraestructura de
apoyo a la produccin.
Las secciones de la pampa alta son las siguientes:
Seccin A.- Asentamientos: La Colina, El Pedregal y El Alto
Seccin B.- Asentamientos: B-1, B-2, B-3 y B-4
Seccin C.- Asentamientos: C-1, C-2 y C-3
Seccin D.- Asentamientos: D-1, D-2, D-3 y D-4
Seccin E.- Asentamientos: E-1, E-2, E-3, E-4, E-5, E-6, E-7 y E-8
La pampa baja de Majes tiene los siguientes asentamientos:
Asentamiento PB-1, PB-2, PB-3, PB-4, PB-5, PB-6, PB-7 y PB-8.
1.3.2. AREAS PARA USO URBANO
Comprende los espacios territoriales destinados a la residencia y servicios de la
poblacin, consecuentes con el desarrollo de las reas productivas
42
agropecuarias, de transformacin agroindustrial, de los servicios urbanos y de

apoyo a la produccin, destacndose los siguientes:
Ciudad Majes.- Habilitaciones urbanas Ciudad Majes Mdulos A, B, C, D, E y
F; Vivienda Taller, Espritu Santo; Centro Poblado El Pionero; Areas de
expansin urbana.
Seccin A.- Centros poblados de Servicios Bsicos de los asentamientos: La
Colina, El Pedregal, El Alto; Habilitaciones urbanas: Pedregal Norte, Pedregal
Sur, Pedregal Sur Sector A,
Seccin B.- Centros de Servicios de los asentamientos: B-1, B-2, B-3 y B-4
Seccin C.- Centros de Servicios de los asentamientos: C-1, C-2, C-3
Seccin D.- Centros de Servicios de los asentamientos: D-1,D-2, D-3,D-4 y D-5
Habilitacin Urbana Pedregal Sur Sector B
Seccin E.- Centros de Servicios de los Asentamientos: E-1, E-2, E-3, E-4, E-5,
E-6, E-7 y E-8
Alto Siguas.- Habilitaciones agroindustriales de Alto Siguas; Asentamiento
humano Alto Siguas.
1.3.3. OTRAS AREAS
Comprende las quebradas de Hospicio y Molles que deben ser revalorizadas
en su contenido ecolgico y tratadas con fines de forestacin y preservacin
del medio ambiente. Tambin se debe considerar los bosques que tiene la
Irrigacin.
1.4.
CARACTERISTICAS DE LOS CENTROS POBLADOS DEL DISTRITO

Se considera que la poblacin del distrito de Majes residentes en los centros
poblados estar compuesta principalmente por familias jvenes de origen
migrante de la Macroregin Sur, con una carga familiar promedio de 3 a 4
hijos. Los trabajadores habrn de estar dedicados a las actividades
econmicas de los sectores econmicos de produccin agropecuaria,
agroindustria e industria, comercio y servicios. La posibilidad de contar con
poblacin joven permitir mayores opciones para el desarrollo fsico de los
centros poblados.
Para los contextos de la regin Arequipa y del Area Plan del Proyecto Majes
Siguas, los principales centro urbanos del distrito: Ciudad Majes y Ciudad
Pampa Baja han sido caracterizados como centros urbanos sub regionales de
primer y segundo orden (Rangos I y II), conformantes del sub sistema urbano
Majes Siguas, actuando ambos en sentido de complementariedad, articulados
al sistema urbano regional.
La jerarqua, rol y funcion, de acuerdo a los requerimientos de desarrollo
urbano del Area Plan y de la Sub-Regin Majes son tipificados y caracterizados
de la siguiente manera:
43
1.4.1. CIUDAD MAJES

a. RANGO, ROL, TIPOLOGIA Y FUNCIONES:
En este aspecto nos referiremos a las asignadas por AUTODEMA, en el marco
del acondicionamiento territorial del Proyecto Especial Majes Siguas y son:
Rango:
I
Rol:
Centro de primer orden, capital de provincia.
Tipologa: Centro de gestin y administracin sub regional con actividades
comerciales, industriales y de servicios.
Funciones: En el marco del Sub Sistema Urbano Majes Siguas se establecen
las siguientes funciones principales:
Centro de mayor jerarqua del sistema econmico y dinamizador

del desarrollo urbano sub-regional.
Organizador y articulador de los sub-sistemas urbanos.
Centro compensatorio de la metrpoli Arequipa, siendo el

engranaje de coordinacin entre los sistemas urbanos, subregionales, regionales y sistema nacional.
Localizacin apropiada de la industria y agroindustria.

b. ZONA DE INFLUENCIA
Por las caractersticas fsicas de su localizacin y las derivadas del rol funcional
asignado, como Centro de primer orden, futura capital de provincia,
dinamizador de las actividades productivas del distrito, se considera que su
influencia inmediata es sobre todo el mbito del Area Plan para la primera y
segunda etapa del Proyecto Majes Siguas.
Ciudad Majes por su posicin central respecto de la Pampa de Majes tendr
influencia tambin sobre los centros poblados y reas rurales de los valles de
Majes y Siguas, que ser en la prestacin de servicios urbanos.
c. SISTEMA VIAL
La accesibilidad vial es directa, a travs de la Av. Los Colonizadores (Eje
Urbano), que la vincula al sistema de transporte local, regional y nacional, lo
que determina condiciones ptimas para reforzar las relaciones de
complementariedad e interdependencia con los dems centros poblados del
sistema urbano y el mbito rural.
d. DELIMITACION DE LAS AREAS URBANAS Y DE EXPANSION URBANA
El rea urbana est delimitada por las habilitaciones urbanas: Ciudad Majes
con sus Mdulos A, B, C, D, E y F y sus reas de expansin urbana norte y sur
sobre la colina Sutton; las inmediatas a la quebrada de Hospicio en su cauce
desde la va a Huambo hasta la va al valle de Majes y la comprendida entre la
carretera Panamericana Sur, la quebrada de Hospicio y las parcelas finales del
asentamiento D-5.
La extensin total del rea es de 5,546.34 hectreas.
44
1.4.2. CIUDAD PAMPA BAJA

Rango:
II
Rol:
Centro de articulacin de su mbito de influencia
Tipologa: Centro de produccin agro industrial, orientado a la agro
exportacin sub-regional, con significativo crecimiento econmico,
difusor de la cultura urbana y catalizador del proceso de
modernizacin de la regin.
Funciones: En el marco del Sub Sistema Urbano Majes Siguas se establecen
las siguientes funciones principales:
Fortalecer las relaciones de complementariedad con otros

centros sub regionales y la gran metrpoli Arequipa.
Proveer las bases para poner en operacin un sistema soporte,
indispensable para la transicin de condiciones de una
economa cerrada a la de produccin en forma creciente en
variedad y cantidad para el mercado.
Localizacin apropiada de la agroindustria e industria.
Vehculo difusor de la cultura urbana y como catalizador del
proceso de modernizacin en el mbito regional.
Asimismo, sern centros urbanos compensatorios al desarrollo
polarizado de la ciudad de Arequipa.
b. ZONA DE INFLUENCIA
asignado, como centro dinamizador de las actividades productivas de su
entorno, se considera que su influencia inmediata es sobre el mbito de la
pampa baja de Majes.
Ciudad Pampa Baja por su posicin prxima a la carretera panamericana y la
va de acceso al valle de Majes tendr influencia tambin sobre los centros
poblados y reas rurales de los valles de Majes y Caman, en la prestacin de
servicios urbanos.
c. SISTEMA VIAL
La accesibilidad vial es directa, a travs de la carretera al valle de Majes e
inmediata a travs de la carretera Panamericana Sur, que la vincula al sistema
de transporte local, regional y nacional, lo que determina condiciones ptimas
para reforzar las relaciones de complementariedad e interdependencia con los
dems centros poblados del sistema urbano y el mbito rural.
El rea urbana est delimitada por ser un terreno de 645.56 hectreas
denominado ZA-Cuerpo 1 de la Pampa Baja de Majes, localizado entre los
asentamientos PB-1 y PB-3 y las quebradas de Hospicio y Molles. Se
expansin urbana est restringida al terreno disponible.
45
1.4.3.
CENTRO POBLADO EL PEDREGAL, HABILITACIONES URBANAS

PEDREGAL NORTE, PEDREGAL SUR, PEDREGAL SUR SECTOR A,
PEDREGAL SUR SECTOR B, ESPIRITU SANTO, VIVIENDA TALLER,
CENTRO POBLADO EL PIONERO.
Rango:
III
Rol:
Centro de articulacin de su mbito de influencia
Tipologa: Centros poblados y centros rurales.
Funciones: En el marco del Sub Sistema Urbano Majes Siguas se establecen la
funcin principal de:
.
Intensificar la calidad y nivel de servicios pblicos y privados y

un equipamiento bsico para la produccin agropecuaria.
b. ZONAS DE INFLUENCIA
asignado, como centro poblado de servicios bsicos y las habilitaciones
urbanas que por efecto del proceso migratorio se fueron localizando en el
centro poblado, determinando su ampliacin, es dinamizador de las actividades
productivas de su entorno. Se debe integrar al desarrollo urbano de Ciudad
Majes, por lo que se considera que su influencia inmediata es complementaria
sobre el mbito de la pampa alta de Majes.
c. SISTEMA VIAL
La accesibilidad vial es directa, a travs de la Av. Los Colonizadores (Eje
Urbano) e inmediata a la carretera Panamericana Sur, que la vincula al sistema
de transporte local, regional y nacional, lo que determina condiciones ptimas
para reforzar las relaciones de complementariedad e interdependencia con los
dems centros poblados del sistema urbano y el mbito rural.
El rea urbana est delimitada por el centro poblado El Pedregal y las
habilitaciones urbanas: Pedregal Norte, Pedregal Sur, Pedregal Sur Sector A,
Pedregal Sur Sector B, Espritu Santo, Vivienda Taller, Centro Poblado El
Pionero y las reas de expansin urbana inmediata a Pedregal Norte.
La extensin del rea urbana y de expansin urbana es de 299.33 hectreas.
1.4.4. CENTROS POBLADOS DE LA SECCION A: LA COLINA Y EL ALTO
Rango:
IV
Rol:
Centros de articulacin de su mbito de influencia
Tipologa: Centros poblados de segundo orden.
.
46

asignado, como centros de servicios bsicos y de apoyo a la produccin de su
entorno, se considera que su influencia inmediata es sobre el mbito de los
sectores La Colina y El Alto de la Seccin A de la Irrigacin Majes.
c. SISTEMA VIAL
La accesibilidad vial es inmediata, para La Colina a travs de una va de
acceso a la Av. Los Colonizadores (Eje Urbano) y por la va que corre a lo largo
del canal lateral 3R y; para El Alto a travs de vas de acceso a la carretera
Panamericana Sur. Mediante estas vas se vinculan al sistema de transporte
local, regional y nacional, lo que determina condiciones ptimas para reforzar
las relaciones de complementariedad e interdependencia con los dems
centros poblados del sistema urbano y el mbito rural.
Las reas urbanas de los centros poblados estn delimitadas y no tienen
posibilidades de expansin urbana.
La extensin del rea urbana es: La Colina: 63.46 hectreas; El Alto: 40.34
hectreas.
1.4.5. CENTROS DE SERVICIOS DE LA SECCION B DE LOS ASENTAMIENTOS:

B-1, B-2, B-3 Y B-4
Rangos: IV y V
Tipologa: Centros poblados de segundo orden y Centros de Servicios.

entorno, se considera que su influencia inmediata es respectivamente sobre el
mbito de los asentamientos B-1, B-2, B-3 y B-4 de la Seccin B de la
Irrigacin Majes. El Centro de Servicios del asentamiento B-2 tiene influencia
sobre la secciones B y C en lo administrativo.
c. SISTEMA VIAL
La accesibilidad vial es inmediata, a travs del circuito vial de acceso a los
47
centros de servicios conectados con el Eje Urbano. Este circuito tambin se

interconecta con los centros de la seccin D, en direccin a la carretera
Panamericana Sur. Mediante esta va se accede al sistema de transporte local,
regional y nacional, lo que determina condiciones ptimas para reforzar las
relaciones de complementariedad e interdependencia con los dems centros
poblados del sistema urbano y el mbito rural.
Las reas urbanas de los centros de servicios estn delimitadas y no tienen
Las extensiones de las reas urbanas son: B-1: 4.96 ha.; B-2: 7.68 ha.; B-3:
10.12 ha.; B-4: 8.67 ha.
1.4.6. CENTROS DE SERVICIOS DE LA SECCION C DE LOS ASENTAMIENTOS:
C-1, C-2 Y C-3
RANGO, ROL, TIPOLOGIA Y FUNCIONES:
Rangos: IV y V
Tipologa: Centros poblados de segundo orden y Centros de servicios.

mbito de los asentamientos C-1, C-2 y C-3 de la Seccin C de la Irrigacin
Majes.
c. SISTEMA VIAL
centros de servicios conectados con el Eje Urbano. Mediante esta va se
accede al sistema de transporte local, regional y nacional, lo que determina
condiciones ptimas para reforzar las relaciones de complementariedad e
interdependencia con los dems centros poblados del sistema urbano y el
mbito rural.
Las extensiones de las reas urbanas son: C-1: 7.68 ha.; C-2: 14.21 ha.; C-3:
8.29 ha.
48
1.4.7. CENTROS DE SERVICIOS DE LA SECCION D DE LOS ASENTAMIENTOS:

D-1, D-2, D-3, D-4 Y D-5.
Rangos: III, IV y V
Tipologa: Centros poblados de primer y segundo orden; Centros de servicios.

mbito de los asentamientos D-1, D-2, D-3, D-4 y D-5 de la Seccin D de la
Irrigacin Majes. El Centro Poblado del asentamiento D-4 tiene influencia sobre
la seccin D.
c. SISTEMA VIAL
centros de servicios conectados con la carretera Panamericana Sur. Mediante
esta va se accede al sistema de transporte local, regional y nacional, lo que
determina condiciones ptimas para reforzar las relaciones de
Las extensiones de las reas urbanas son: D-1: 4.96 ha.; D-2: 10.98 ha.; D-3:
4.95 ha.; D-4: 48.72 ha.; D-5: 5.06 ha.
1.4.8. CENTROS DE SERVICIOS DE LA SECCION E DE LOS ASENTAMIENTOS:
E-1, E-2, E-3, E-4, E-5, E-6, E-7 Y E-8.
Rangos: IV y V
Tipologa: Centros poblados de segundo orden y Centros de servicios.

49

mbito de los asentamientos E-1, E-2, E-3, E-4, E-5, E-6, E-7 y E-8 de la
Seccin E de la Irrigacin Majes.
c. SISTEMA VIAL
centros de servicios conectados con el Eje Urbano y la va a Huambo.
Mediante estas vas se accede al sistema de transporte local, regional y
nacional, lo que determina condiciones ptimas para reforzar las relaciones de
Las extensiones de las reas urbanas son: E-1: 5.07 ha.; E-2: 35.46 ha.; E-3:
10.91 ha.; E-4: 5.45 ha.; E-5: 5.15 ha.; E-6: 5.46 ha.; E-7: 4.94 ha.; E-8: 7.22
ha..
1.4.9. ASENTAMIENTO HUMANO Y HABILITACIONES AGROINDUSTRIALES DE
ALTO SIGUAS
Rango:
V
Tipologa: Centro de servicios.

un equipamiento bsico para la actividad comercial y servicios.
Por las caractersticas fsicas de su localizacin se trata de un asentamiento de
actividad comercial y servicios a la infraestructura de transporte nacional; no
tiene influencia sobre otros asentamientos.
c. SISTEMA VIAL
La accesibilidad vial es inmediata a la carretera Panamericana Sur, que lo
atraviesa y divide la jurisdiccin de los distritos de Majes (Caylloma) y San
Juan de Siguas (Arequipa).
Las reas urbanas del centro de servicios est delimitada y tiene posibilidades
de expansin urbana hacia el norte.
50
1.5.
FACTORES DE LOCALIZACION
El Area Plan del Proyecto Majes se ubica en el piso ecolgico Desierto Subtropical que va de 0 hasta los 1,800 m.s.n.m., zona desrtica con
caractersticas fsico ambientales determinadas por el clima del tablazo
continental, similares a la mayora de regiones desrticas del mundo: aridez,
suelos arenosos y salinos, ausencia de lluvias, bajo nivel de humedad en el
medio ambiente, alto rgimen de evaporacin, sequedad del aire, alta radiacin
solar, temperaturas muy variables entre el da y noche y vientos que arrastran
una alta proporcin de partculas de polvo.
Estas condiciones son relativamente desfavorables para el asentamiento
humano y deben tomarse en cuenta en el proceso de planeamiento de los
centros urbanos.
1.5.1. CLIMA
Las caractersticas de la zona de emplazamiento de los centros poblados del
distrito, por estar ubicados en plena Pampa de Majes corresponde a un clima
desrtico, uno de los mas ridos de la costa peruana,
En este documento se ha tomado cuenta la necesidad de conocimiento de los
efectos del clima desrtico y la necesidad de generacin de microclimas
adecuados para la vida humana, identificndose con los patrones tradicionales
del asentamiento urbano en el Per, particularmente en zonas ridas.
a. Insolacin: El asoleamiento es muy alto durante todo el ao, 10 horas
promedio diario y 3,595 horas/ao, lo que determina una alta radiacin
solar.
La radiacin solar en las Pampas de Majes tiene una valor medio anual de
519 cal./cm2./min., con media estacional de 584 cal./cm2./min. en
primavera y ms bajas en otoo con una media estacional de 432
cal./cm2./min..
b. Evaporacin: Es alta, a causa de las temperaturas elevadas y la constante
accin de los vientos, con un promedio anual de 6.1 mm./da., alcanzando
una media mxima de 7.2 mm./da. Entre los meses de octubre a
noviembre y las medias mnimas de 5.1 mm./da, entre los meses de mayo
a junio.
c. Temperatura: La temperatura promedio media anual es de 19C, la
mxima promedio anual es 26.2C y la mnima promedio anual es 12.1C.
La temperatura promedio en invierno es 18.3C en julio y la temperatura
promedio en verano es 20.3 C en febrero.
Los cambios de temperatura entre el da y la noche son bruscos, de 12C a
15C de diferencia; oscilan considerablemente de una alta de 20.7C baja
hasta 6.5C de temperaturas absolutas, pero casi no varan con las
estaciones.
Humedad: La humedad relativa promedio anual es de 52%, teniendo influencia los
vientos alisios procedentes del Ocano Pacfico,
51
a. incrementndose en los meses de invierno por los bancos de niebla

provenientes de la faja costera, registrndose los mayores valores en
verano y los menores en invierno.
b. Precipitaciones: Son escasas y poco significativas con un promedio anual
de 9.7 mm. concentradas preferentemente en verano.
c. Vientos: Los vientos predominantes son los alisios del Pacfico y los
provenientes de la sierra, que tienen un desplazamiento en direccin SSONNE durante el da invirtindose durante la noche, con una velocidad media
anual es de 2.54 m/seg., en invierno y mxima de 4.0 m/seg., en verano.
Su accin sobre la superficie del rea tiene mayores efectos en sus
desplazamientos diurnos debido a que durante el da, por ser ms clidos y
secos, adems de ser intensos y pueden trasladar ms fcilmente
partculas de polvo en sedimento.
De igual forma, las corrientes de aire incidirn en la localizacin,
organizacin, distribucin, densificacin y tipos de masas forestales, as
como la orientacin y dimensionamiento de los espacios abiertos.
Para propiciar condiciones microclimticas favorables, se requiere la
generacin de ciertos medios de regulacin y/o proteccin ante la accin
combinada de estos efectos.
La incorporacin de tierras agrcolas en las pampas de Majes viene
determinando que los terrenos ridos se conviertan en suelos frtiles,
generando nuevos microclimas locales con una sustancial modificacin de las
caractersticas ecolgicas de los suelos y la superficie inmediata de stos.
De all que, la presencia de agua, cultivos y masas forestales cambian las
condiciones fsico ambientales de aridez e inhospitalidad del medio desrtico,
en la medida que se consolida el desarrollo agrcola, lo que modificara el
patrn de recorrido de los vientos superficiales y cambiara las caractersticas
originales del medio ambiente.
1.5.2. TOPOGRAFA Y RELIEVE SUPERFICIAL
El suelo de las reas destinadas para los centros poblados y los centros
urbanos presentan en general un relieve relativamente plano, de suave
pendiente, promedio de 2% a 3%, con ligeras ondulaciones y con escasa
cantidad de piedra superficial, existiendo pequeas depresiones fsicas como la
quebrada del Espiritu Santo y una gran depresin como la Quebrada de Molles,
que dividen el rea en sectores o bloques. Los microrelieves que no
determinan limitaciones para los procesos de habilitaciones urbanas y el
asentamiento humano.
En cuanto a las elevaciones del terreno, existe un importante promontorio que
es la colina Sutton, que separa las secciones A, D y los asentamientos E1 y E2
de las secciones B, C, F y los asentamientos E3 a E8 y constituye terrenos
para la expansin urbana de la Ciudad Majes. Lugar que permite visualizar la
extensin y paisaje de las pampas de Majes.
52
1.5.3. SUELOS
1.5.3.1. GEOMORFOLOGIA
En general, los suelos de las pampas de Majes son muy poco desarrollados,
pobres en materia orgnica, son de textura gruesa y con alto porcentaje de
ceniza volcnica, presentando horizontes clcicos y de yeso y presentan un
alto grado de infiltracin. Son tierras eriazas que ofrecen posibilidades para su
utilizacin aprovechndolos en irrigacin con tecnologas apropiadas se deber
convertirlas en terrenos de produccin agrcola.
Los suelos del mbito donde se desarrolla los centros poblados del distrito de
Majes y sus reas de expansin urbana pueden ser destinados al uso urbano
por tener caractersticas franco-arenosos en superficie y materiales gravosos
de dimensiones medias en profundidad.
En la zona predomina un conglomerado de formaciones aluviales compuestas
de camadas de arenas, gravas, gravillas, guijarros; con escasa cantidad de
arcilla y limo; esto define el suelo como muy permeable y de drenaje pobre. En
general estos sedimentos soportan presiones de magnitud cuando existe
compactacin.
No se ha detectado vegetacin, trazas de materia orgnica, nitrgeno y vida
microbiana.
1.5.3.2. CONSIDERACIONES GEOTECNICAS
Los suelos desrticos, por su alto contenido salino y de arenas sueltas,
presentan en algunos casos limitaciones para la habilitacin urbana y
cimentaciones por los elevados costos que ello podra implicar. La presencia
de conglomerados de sales y sulfatos en los suelos podran hacer susceptible
su colapso en contacto con agua, lo que deber evaluarse.
En general, no se conocen las caractersticas geotcnicas de los suelos en que
se ubican todos los centros poblados y centros urbanos, por lo que deben
efectuarse los estudios necesarios y de ser el caso establecerse las
restricciones que fuera necesario determinar para las habilitaciones urbanas y
edificaciones.
Particularmente se conoce que parte de los terrenos de las habilitaciones
urbanas de Ciudad Majes, Mdulos C, D y E, adjudicados por AUTODEMA,
prximos a la margen derecha de la quebrada de Hospicio, aguas abajo, no
son aptos para la urbanizacin, por lo que deber evaluarse y efectuarse
estudios de mayor profundidad que determinen la posibilidad de descartarlos
definitivamente o el establecimiento de restricciones en cuanto a su utilizacin
para edificaciones.
La evaluacin de las condiciones de los suelos nos permitir determinar su
calidad, detectar y verificar los de mejores condiciones para el desarrollo
urbano, as como establecer reas de mayor restriccin, de manera que su
utilizacin no implique elevados costos y tecnologas no acordes con nuestro
medio.
53
Para evitar problemas en las cimentaciones de los edificios y lograr un buen

comportamiento geotcnico de los suelos, es necesario realizar sondajes.
Tambin deber efectuarse estudios especficos de litologa, salinidad y
alcalinidad para determinar la resistencia mecnica y el comportamiento
qumico y establecer si los suelos se comportan dentro de los mrgenes
admisibles.
1.5.3.3. CONSIDERACIONES SISMOLOGICAS
No se cuenta con estudios especficos sobre el grado de sismicidad del
territorio del distrito. Sin embargo, dada la localizacin en el tablazo costero
sur, el rea est sujeta a las condiciones sismolgicas dadas por las grandes
fallas marinas.
Para el caso concreto de las edificaciones y su comportamiento en relacin a
los sismos, debe contarse con estudios geolgicos de fallas en toda la
extensin de las reas destinadas para uso urbano y microfallas en las zonas
de mayor densidad poblacional y reas de uso industrial y sobre sismicidad,
para obtener indicadores sobre materiales y sistemas constructivos a utilizar en
las edificaciones.
Los procesos de habilitaciones urbanas y las cimentaciones de las
edificaciones debern basarse en tecnologas de bajo costo, razn por la que
en el Plan Urbano Distrital se ha considerado densidades y coeficientes de
edificacin adecuados que permitir realizar construcciones de poca altura con
estructuras de cimentacin de bajo costo.
1.5.4. MASAS DE AGUA
Se conoce que en la profundidad de los suelos del mbito distrital existe una
gran masa acufera, producto del riego de los terrenos de la primera etapa de
la Irrigacin Majes, la misma que ha aflorado hacia el valle de Siguas,
arrastrando gran contenido salino, causando daos en los cultivos del valle y
hundimientos de parcelas y terrenos del sector Alto Siguas, por lo que el
Gobierno Regional de Arequipa pidi se declare en emergencia la zona.
No se advierte otro tipo de masas naturales de agua en forma permanente;
eventualmente las Quebradas de Hospicio y Molles podran soportar el
escurrimiento de agua, especialmente durante perodos extraordinarios de
lluvia en las zonas altas de la pampa alta de Majes.
De otro lado, podran constituir importantes masas artificiales de agua los
vasos reguladores, que como consecuencia del sistema de infraestructura de
riego de la Irrigacin Majes se han construido y deberan considerarse como
elementos potenciales para la recreacin, el paisaje y de regulacin trmica.
Asimismo, producto del drenaje de estos vasos se origina peridicamente
pequeos torrentes con accin erosiva, que deben permitir la forestacin de las
reas inmediatas, mejorando el paisaje natural.
54
1.5.5. AREAS AGRCOLAS

Las reas donde se localizan los centros urbanos, centros de servicios y
centros poblados y sus reas de expansin urbana se hallan delimitadas en su
permetro por reas agrcolas pertenecientes a la Irrigacin Majes,
constituyndose en marcos verdes que conforman en parte los panoramas
visuales de las reas urbanas, adems de comportarse como frenos lmites
naturales a la expansin urbana. En el futuro la incorporacin de las nuevas
reas agrcolas en la seccin F y Pampa Baja coadyuvarn con el
mejoramiento del panorama paisajista del lugar.
1.5.6. AREAS FORESTALES
En el mbito distrital existen muy pocas reas destinadas a uso forestal, las
mismas que son administradas por AUTODEMA. Se hace evidente la
necesidad de planificar y ejecutar tareas masivas de forestacin para la
generacin de microclimas favorables.
En el plan se destaca la conveniencia de forestar las quebradas de Hospicio y
Molles, aprovechando pequeos cursos de agua.
1.5.7. INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
1.5.7.1. INFRAESTRUCTURA VIAL ACCESIBILIDAD
Los elementos viales de importancia que permiten la articulacin de los centros
urbanos, centros poblados y centros de servicios a nivel local, interprovincial e
interregional son:
La Carretera Panamericana Sur, RN1S va troncal de primera categora,

con una seccin de 50.00 m., asfaltada.
La va denominada Eje Urbano (Av. Los Colonizadores), con una seccin
de 56.00 m., asfaltada en parte.
La va denominada Eje de Intercambio y Gestin (Av. Sub Regional), con
una seccin de 56.00 m., prevista y ejecutada en parte.
La va de acceso al valle de Majes, con una seccin de 20.00 m., asfaltada.
La va a Huambo y al valle del Colca, con una seccin de 30.00 m.,
afirmada.
Adicionalmente se encuentra un sistema vial de acceso a las reas urbanas
y a las de produccin agrcola y ganadera, que son afirmadas y de menores
secciones.
En consecuencia, se puede considerar que el grado de accesibilidad del rea

destinada para uso urbano rural es buena por la presencia de las
mencionadas vas.
La proximidad y comunicacin directa a la carretera Panamericana Sur
garantiza el acceso externo del sistema urbano con todo el mbito regional y
nacional y, a travs de la interconexin de flujos con las zonas costera y altas
de la regin, se obtendr la vinculacin necesaria entre los centros productivos
de los diferentes pisos ecolgicos.
55
1.5.7.2. ABASTECIMIENTO DE AGUA

La dotacin de agua para la irrigacin permite el aprovechamiento para el
abastecimiento poblacional e industrial, previo tratamiento. La captacin para la
planta de tratamiento de agua potable de Ciudad Majes ser del canal 1R y la
planta de tratamiento existente que abastece al centro poblado El Pedregal
deber ampliarse para en conjunto atender a todos los asentamientos urbanos.
Es necesario se formule un plan maestro de agua potable para abastecer los
requerimientos poblacionales del distrito.
1.5.7.3. TRATAMIENTO DE DESAGUES
Una de las deficiencias que tiene los centros poblados es la falta de redes
colectoras de desage y sistemas de tratamiento de aguas servidas, debe
elaborarse un proyecto integral que debe ejecutarse en corto plazo. Se dispone
de terrenos ubicados hacia la zona sur para las lagunas de oxidacin.
1.5.7.4. ABASTECIMIENTO DE ENERGIA.
La central hidroelctrica de Majes y el sistema interconectado garantizarn el
abastecimiento de energa. En consecuencia, la lnea de transmisin tendida a
lo largo de la carretera Panamericana permitira el suministro para la poblacin
urbana y rural.
1.5.7.5. RECOLECCION DE RESIDUOS SLIDOS
La recoleccin de residuos slidos es a travs de vehculos acondicionados
para el fin, los que se vierten a terrenos ubicados en ., no habiendo un
tratamiento de los mismos.
1.5.7.6. EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL REA.
Los asentamientos humanos localizados en los centros poblados, centros de
servicios y Ciudad Majes, se han desarrollado paulatinamente y en forma
ordenada, a partir de los procesos de adjudicacin de lotes efectuados por
AUTODEMA, lo que ha determinado patrones de asentamiento y
funcionamiento ordenados. Sin embargo, las expectativas de los diferentes
grupos humanos (colonos, asalariados, comerciantes, profesionales,
artesanos, etc.) son diferentes.
Los patrones edificatorios son los mismos que se dan en los barrios marginales
de la regin y del pas, no existen parmetros edificatorios establecidos por la
Municipalidad, los que se dan en el presente Plan y permitirn establecer los
cnones urbansticos necesarios para el desarrollo urbano.
Se deben tomar en consideracin los procesos edificatorios en las
intersecciones y a lo largo de las vas principales, caso de la carretera
Panamericana Sur y sus intersecciones con otras vas de acceso a los valles y
centros poblados.
56
CAPTULO IV. PLAN URBANO DISTRITAL

1.
IMAGEN OBJETIVO DEL PLAN URBANO DISTRITAL

El Plan Urbano Distrital es un conjunto estructurado de directrices bsicas para
el ordenamiento racional e integrado del distrito de Majes, particularmente de los
centros poblados y urbanos, pues son los espacios ocupados actualmente por la
poblacin; lo que permitir orientar los planes de desarrollo urbano y proyectos
particulares de los distintos mbitos urbanos, lo que debe implementarse
paulatinamente en el tiempo.
El Plan orientar la organizacin y localizacin de las reas de actividad de
mayor dinamismo, de la residencia, equipamiento social y de apoyo a la
produccin; tambin la organizacin de los sistemas urbanos y la infraestructura
de servicios en cada uno de los niveles de jerarqua de los centros poblados y
urbanos.
Asimismo, es una sntesis orgnica que considera aspectos determinantes:
geogrficos, econmicos, sociales y poltico-administrativos que intervienen en el
desarrollo integral de la comunidad urbana que se viene generando.
Tambin es un instrumento que posibilitar canalizar la toma oportuna de
decisiones y la ejecucin de obras con un racional y ordenado uso del suelo; la
programacin del crecimiento urbano en sus reas a urbanizar y del
equipamiento social e infraestructura de servicios de apoyo al sector productivo.
El plan asume las expectativas de la poblacin del distrito y del sector privado en
cuanto a la implementacin de proyectos con diversos fines, en los distintos
mbitos urbanos; as como contempla su concretizacin progresiva en las etapas
de su crecimiento.
Se han tomando en cuenta la documentacin tcnica y legal proporcionada por
diferentes entidades pblicas y privadas en diversos aspectos relacionados con
el tema; as como los contactos sostenidos con sus autoridades municipales,
instituciones representativas, la poblacin organizada y su actual realidad fsica;
lo que constituyen el marco referencial base de la elaboracin del presente plan.
2.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Para el presente Plan se formulan los siguientes objetivos especfico:
Establecer el ordenamiento y desarrollo urbano de los asentamientos

humanos de diverso nivel y jerarqua del mbito distrital (centros poblados,
centros de servicios, habilitaciones urbanas, Ciudad Majes y Ciudad
Pampa Baja), de manera que se definan sus roles y funciones.
Lograr a futuro se constituya un sistema urbano-rural integrado y

ordenado, orientado a resolver las necesidades de las actividades
complementarias al desarrollo productivo y de servicios del distrito de
Majes.
57
3.
ALCANCES Y LIMITACIONES
El Plan Urbano Distrital ser un instrumento ordenador del proceso continuo de
asentamiento humano, que establece una organizacin fsica que propicia
optimizar las condiciones de la vida comunitaria.
Como rea de planeamiento se ha considerado los siguientes espacios urbanos
homogneos identificados para el desarrollo y crecimiento del suelo urbano, en
sus diferentes niveles y usos, as como la reserva urbana necesaria para su
expansin:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Ciudad Majes, que incluye las habilitaciones urbanas: Mdulo A, Mdulo B,

Mdulo C, Mdulo D, Mdulo E y Mdulo F, el centro Poblado El Pionero, y
las habilitaciones industriales Espritu Santo, Vivienda Taller y sus reas de
expansin urbana hacia el norte, al sur y sobre la Colina Sutton.
El centro poblado El Pedregal y sus ampliaciones: Pedregal Norte,
Pedregal Sur, Pedregal Sur Sectores A y B.
Los centros poblados de la Seccin A: La Colina y El Alto.
Los centros de servicios de las Secciones B, C, D y E: B-1, B-2, B-3, B-4,
C-1, C-2, C-3, D-1, D-2, D-3, D-4, D-5, E-1, E-2, E-3, E-4, E-5, E-6, E-7 y
E-8.
La quebrada de Hospicio y terrenos inmediatos.
Los terrenos de uso no agrcola incluidos dentro de las secciones A, B, C, D
y E.
Se ha tomado como referencia para estructurar el Plan, estudios de base e

informacin tcnica efectuados por la Municipalidad Distrital de Majes, la
Autoridad Autnoma de Majes AUTODEMA, Gobierno Regional de Arequipa,
COFOPRI, Superintendencia de Bienes Nacionales SBN, Instituto Nacional de
Estadstica e Informtica INEI, Junta de Regantes; enmarcados en los objetivos
de acondicionamiento territorial que establece la Ley Orgnica de
Municipalidades, compatibilizado con propuestas de organizacin espacial del
mbito regional.
El Plan de Desarrollo Distrital de Majes; ser un instrumento permanente
mediante el cual la Municipalidad tendr un control adecuado para la
implementacin y el ordenamiento de los asentamientos humanos actuales y
futuros, en la medida de optimizar las condiciones de vida comunitaria a travs
del uso de lugares de encuentro comunitario. La ciudad como conjunto
estructurado brinda al poblador las posibilidades y alternativas para su
realizacin y logro tanto personal como familiar.
Se cuenta con estudios de suelos, que determinan la capacidad portante y
comportamiento geotcnico de algunas reas destinadas para fines urbanos, no
en su totalidad, por lo que asumimos que las condiciones de suelo del lugar para
el asentamiento urbano proporcionan perfiles de seguridad, pues los existentes
han resistido en forma satisfactoria movimientos ssmicos.
Tomando en cuenta la matriz de riesgos del INDECI, nos permite establecer a la
zona como de bajo riesgo; sin embargo, es necesario realizar estudios de
comprobacin de la calidad de los suelos, para determinar las caractersticas
tcnicas a que deben someterse las estructuras que en el proceso de
habilitacin urbana deben realizarse.
58
4.
CRITERIOS DEL ORDENAMIENTO URBANO DISTRITAL

El ordenamiento del territorio del distrito de Majes se ha efectuado bajo el
concepto de establecer un sistema de centros poblados estructurados en base
a los aspectos de complementariedad e interdependencia funcional, integracin
espacial y articulacin con el contexto urbano rural de los mbitos Area Plan
Majes Siguas y la Regin Arequipa.
Los centros poblados de diversa jerarqua mantienen el ordenamiento de
acuerdo con sus roles y funciones establecidos por AUTODEMA en el Sub
Sistema Urbano Majes Siguas, de manera que les permitir integrarse
conformando una estructura de centros poblados con dominios sociales y
funcionales diferenciados, propiciando la integracin social, la adaptacin
ecolgica y la articulacin con el contexto..
Estos criterios han permitido orientar e identificar la propuesta con el medio y
su contexto inmediato; se pretende conseguir con su aplicacin una escala de
construccin y espacios abiertos adecuados e interrelacionados, concordantes
con los patrones socio-culturales de vida urbana de nuestra poblacin y las
condiciones del mbito geogrfico en el que se inserta.
Debe tomarse en consideracin los aspectos de: flexibilidad, mnimo control y
participacin municipal, comunitaria y del sector privado para el desarrollo de la
vivienda, equipamiento y servicios bsicos.
5.
LINEAMIENTOS DE ORDENAMIENTO URBANO

El Plan Urbano Distrital de Majes plantea una organizacin fsica coherente,
que tenga facilidad de implementacin e integre los espacios urbanos
consolidados con los proyectados, en funcin de los lineamientos de
ordenamiento urbano que a continuacin describimos.
5.1.
ASPECTO FSICO NATURAL

Como hemos mencionado las caractersticas fsicas y naturales del medio
geogrfico donde se emplazan los centros urbanos, centros poblados y centros
de servicios no son las ms propicias para el asentamiento humano y sus
actividades, por lo que su organizacin fsica debe tomar en cuanta estos
factores, considerando las variables climatolgicas del medio, a fin de propiciar
condiciones favorables, en razn de una organizacin urbana que genere una
trama equilibrada de espacios abiertos y edificados, coherentes con las
condiciones fsicas de su ubicacin.
Debido a la elevada evaporacin que existe en zonas ridas, como es el medio
en que se desarrollan los centros poblados del distrito, es que se requiere de
mayor humedad ambiental a fin de propiciar condiciones microclimticas
saludables, por lo que se deben evitar factores que propicien deshidratacin,
mediante programas de forestacin y arborizacin en sectores de vas
peatonales y reas pblicas de encuentro. Se debe optimizar los factores
bioclimticos con una adecuada captacin de radiacin solar y la proteccin
con relacin a los vientos y polucin.
59
En consecuencia, la calidad ambiental que se pretende alcanzar deber

expresarse en niveles apropiados de habitabilidad urbana, en trminos de
saneamiento ambiental, confortabilidad trmica y lumnica, calidad y secuencia
paisajista.
La consistencia y calidad de los suelos debern ser evaluados a fin de
disponer de terrenos aptos para un buen soporte de la infraestructura urbana y
edificaciones. De igual forma se busca una adecuada articulacin entre la
trama urbana existente y futura con los asentamientos agrcolas circundantes.
5.2.
ASPECTO ECONOMICO
El distrito de Majes se constituye en una unidad econmica, estructurada en
funcin de las relaciones que generen los procesos de produccin,
transformacin y comercializacin, vinculados a: los sectores de la agricultura,
agroindustria y pecuario de crianza de ganado vacuno y animales menores
para el consumo y la exportacin; al sector vivienda, en cuanto a la
construccin, equipamiento y servicios complementarios y; al proceso de
intercambio de bienes, servicios y organizacin fsica del transporte.
En el presente Plan Urbano Distrital se determina la ubicacin de la residencia,
el comercio, los centros agroindustriales e industriales, equipamiento y
servicios, compatibles con el rol y funcin asignado a cada centro poblado, a
partir de la generacin de economas de urbanizacin, localizacin y escala.
Los centros urbanos, centros poblados y centros de servicios concentran, en
diversa escala, las actividades de residencia, comercio y servicios de su mbito
de influencia y en el futuro de la agroindustria, orientada a la exportacin, lo
que viene definiendo sus actividades urbanas mas representativas en la
agroindustria y comercio las cuales por su localizacin, organizacin y relacin
con las dems actividades urbanas, as como con el rea de produccin
agrcola inmediata le otorgan una significativa identidad urbana.
5.3.
ASPECTO SOCIAL
Los centros poblados constituyen el sustento fsico que posibilita y promueve la
interaccin social en todos sus campos, promoviendo mejores y mayores
relaciones humanas dentro de un marco de espacios pblicos: plazas, calles y
espacios abiertos pblicos que sean receptculos de vida y tengan las
condiciones fsicas de diseo para tal fin. Deben ser centros sustentables, es
decir que tenga condiciones eficientes de habitabilidad, es decir, la obtencin
de una mejor calidad de vida.
Debe propiciarse se den las condiciones para una vida sociocultural intensa,
con una adecuada accesibilidad a los equipamientos urbanos como lugares de
interaccin social. En Ciudad Majes se ha previsto que la trama urbana se
orienta a dar prioridad al peatn, generando circuitos que identifiquen
claramente los diferentes medios de transporte, orientado a lograr un mayor
contacto social a travs del descubrimiento y revalorizacin de calles, plazas y
barrios, permitiendo una mejor calidad de vida, realizacin social y cultural del
individuo y la comunidad.
60
La organizacin urbana permitir un desarrollo equilibrado de la residencia,

comercio, industria, recreacin y transporte y sus equipamientos respectivos.
5.2.
ASPECTO ESPACIAL
El Plan de Desarrollo Distrital de Majes aplica los principios generales de
localizacin de usos del suelo y se concepta en base a la identificacin de tres
reas funcionales del hecho urbano: trabajo, recreacin y vivienda. En la
propuesta de ordenamiento se establece una adecuada integracin,
organizacin y funcionamiento de estas tres actividades.
5.3.
PATRONES URBANOS
Los centros poblados del distrito de Majes tienen los rasgos bsicos de los
patrones de asentamiento urbano de las ciudades peruanas, asumindose en
la concepcin de esta propuesta las ventajas y aspectos positivos que ofrecen,
as como las pautas de ordenamiento que el urbanismo moderno establece.
La organizacin fsica es el resultado del proceso de asentamiento realizado
por AUTODEMA, orientado a dotar de reas para vivienda a los adjudicatarios
de parcelas en primer lugar y luego a la poblacin de asalariados del campo y
poblacin migrante dedicada a actividades comerciales y de servicios.
En la Ciudad Majes se dan dos etapas en su formacin. La primera de ellas
corresponde al desarrollo del centro poblado El Pedregal que es actualmente el
rea central y comercial de la ciudad, el cual ha sufrido procesos de expansin
hacia el norte y sur. La segunda, de mas reciente formacin, obedece al
crecimiento y expansin urbana, producto de la inmigracin de los sectores alto
andinos en busca de mejores condiciones de vida, corresponde a los procesos
de adjudicacin efectuados por AUTODEMA y la Municipalidad Distrital en los
denominados Mdulos A, B, C, D, E y F.
La trama urbana de El Pedregal, as como La Colina y El Alto, corresponden al
prototipo modular de Centros Poblados de Servicios Bsicos, elaborado por
AUTODEMA para la seccin A, consistentes en un ncleo central que contiene
la plaza cvica y los equipamientos sociales principales localizados en un eje de
equipamiento recreativo educativo.
El desarrollo de la actividad comercial se da principalmente en el eje central
longitudinal del centro poblado, para luego desplazarse transversalmente hacia
las calles contiguas. La periferia contiene actividades de vivienda taller y
residencial.
Al futuro debe desarrollarse el centro comercial en la denominada rea central
de cuadricula ortogonal del tipo damero (rasgo bsico, tpico y caracterstico de
los patrones de asentamiento urbano de las ciudades consideradas como
tradicionales en nuestro medio, con las que se siente identificado el poblador),
que incluye la plaza de Armas o principal y manzanas adyacentes con lotes de
reas mayores al promedio y de forma regular.
La c o nf ig u r ac i n d e l a e xpa n s i n d e l C en t r o U rb a n o r es p on d e a l
co n c e p t o d e u na e s t r uc t ur a r e t i c u l a r, j e r a r q u i za d a y o r g an i za d a
61
distintos sectores urbanos que contiene y el rea central se complementen

recprocamente.
Los centros de servicios de las secciones B, C, D y E, tienen otro patrn de
asentamiento y es el semi disperso, pues los colonos residen en sus parcelas
con parte de la poblacin de asalariados y la poblacin residente del centro
debe ser la dedicada a las actividades de servicios y trabajadores del campo.
El tamao de estos centros es de alrededor de 5 hectreas y contienen el
equipamiento de educacin, recreacin, salud, administracin, seguridad y
apoyo a la produccin necesarios para cada asentamiento y una cantidad
limitada de unidades de vivienda.
5.2.
ACCESIBILIDAD E INTERCONEXIN
Se plantea una adecuada accesibilidad e interconexin entre los distintos
centros urbanos, centros poblados y centros de servicios, especialmente entre
los que albergan actividades dinmicas de carcter comercial y productivo con
los de servicios bsicos y uso residencial, a travs de un sistema vial
debidamente jerarquizado.
Los siguientes conceptos son planteados para Ciudad Majes, que es el centro
urbano principal el cual demanda plantear una estrategia de accesibilidad e
interconexin mas precisa.
El sistema vial de accesibilidad e interconexin define secciones viales que

permiten mantener fluidos trficos de vehculos, evitando en lo posible
futuros congestionamientos.
Las intersecciones entre vas se dan en lo posible a nivel mediante

rotondas. En el caso de las vas de primera categora se dan pasos a
desnivel.
Se tiende a optimizar el transporte de tipo peatonal, de forma tal que las

personas puedan llegar fcilmente caminando desde sus casas a los
centros de equipamiento respectivo.
Se plantea la implementacin de ciclovas, incluidas en las secciones de las

vas principales, en la media de ser un transporte mas econmico y reducir
los ndices de contaminacin de los centros urbanos principales.
Se prioriza la necesidad de trasladarse fcilmente hacia el rea central del

Centro Urbano Ciudad Majes desde los otros sectores urbanos y entre los
mismos, mediante vas de seccin adecuada, para trfico rpido y para
peatones, el cual deber ser por senderos y veredas predominantemente
sombreados con rboles de tallo alto. Dichas vas mayores se
interconectan con vas vecinales que comunican a los sectores
residenciales con sus equipamientos respectivos, los cuales a su vez se
interconectan mediante pasajes peatonales de carcter vecinal.
Las zonas de estacionamiento se ubican lo mas cerca posible a las

viviendas y en el rea central de la ciudad, en las secciones viales y zonas
determinadas.
62
5.2.
Al interior del centro urbano se establece un sistema longitudinal de vas de

trfico rpido que conecta el rea central con cada uno de los sectores
planteados, y en cuyas intersecciones con las vas transversales se forman
nodos de interseccin que facilitan la circulacin y a su vez son zonas
socialmente dinmicas, generndose un centro urbano debidamente
interconectado.
La accesibilidad desde el mbito regional se da principalmente a travs de

la carretera Panamericana Sur y sus interconexiones con las carreteras al
valle de Majes y al valle del Colca y el Eje Urbano (Avenida de los
Colonizadores), que por sus caractersticas tiende a ser una va principal de
carcter comercial y de servicios de apoyo a la produccin. La trama vial
tiene una serie de extensiones a travs de vas secundarias que se orientan
hacia las reas residenciales, terminando en las reas rurales vecinas, lo
que permite la debida interaccin funcional con sectores productivos.
La organizacin de la ciudad es tratada con respecto a la infraestructura

vial existente, con la finalidad de otorgar un buen nivel de accesibilidad a
sta. Se establece interconexin entre los sectores planteados a travs de
vas y nodos de actividad econmica, socialmente dinmicos, generando un
medio urbano interconectado.
INTERACCION CAMPO CIUDAD

Teniendo en cuenta que el Centro Urbano Majes se ha desarrollado en funcin
a las actividades agropecuarias y disponindose de terrenos eriazos para uso
urbano,
Es necesario lograr la interaccin campo-ciudad, como un medio para
encontrar equilibrio en el nivel ecolgico, la prestacin de servicios y la racional
distribucin de la poblacin y equipamiento, de manera que se beneficie a
todos los pobladores del mbito urbano y rural, generndose condiciones
ambientales favorables al asentamiento humano y su adaptacin al medio
geogrfico. Se debe establecer una cuidadosa relacin entre reas urbana y
rural, que evite la plusvala de los terrenos circundantes.
Tomando en cuenta el desarrollo del Proyecto Especial Majes Siguas, los
centros poblados limitan con reas agrcolas en su permetro, lo que define
mejores condiciones micro climticas que favorecen el asentamiento humano y
sus actividades. Un centro urbano solo resulta bueno para la vida cuando
posibilita una gran densidad de interaccin entre personas y trabajo y entre
diferentes modos de vida.
6.
ESTRUCTURACION DEL CONTINUO URBANO CIUDAD MAJES CENTRO POBLADO EL PEDREGAL.
6.1.
CONCEPCION DEL CENTRO URBANO

La Ciudad Majes, se concepta como el principal centro urbano soporte de
actividades vinculadas a la produccin agropecuaria y su transformacin, del
mbito de influencia del Proyecto Especial Majes Siguas, que posibilitar
establecer relaciones de complementariedad con otros centros del sub-sistema
urbano Majes Siguas y la regin Arequipa.
63
Este centro urbano se desarrollar para apoyar el proceso de asentamiento

humano y la explotacin agropecuaria con actividades inherentes al desarrollo
urbano y complementar el proceso de produccin de la irrigacin, mediante la
instalacin de agroindustrias y actividades afines. Adems ofertar, en las
diferentes etapas de su ejecucin, empleos y servicios a la poblacin tributaria.
Se ha definido tambin que ser el lugar donde se canalicen en forma
sostenida y precisa las inversiones del capital privado en la habilitacin y
definicin del marco fsico espacial necesario para obtener el funcionamiento
de ciclos complementarios de la produccin de su mbito. Tambin que ser el
medio donde las actividades productivas de transformacin se desarrollen con
un nivel tecnolgico avanzado y donde las posibilidades de incorporacin al
desarrollo econmico y social sean mayores que en el lugar de origen del
nuevo poblador.
La organizacin y desarrollo de la economa urbana de este centro urbano
debe propiciar el empleo a travs del desarrollo de actividades
econmicamente dinmicas, las mismas que debern permitir un uso intensivo
de mano de obra principalmente regional. En tal sentido el desarrollo de las
agroindustrias y sobre todo el desarrollo de las actividades artesanales
cumplirn una funcin dinmica en su evolucin y crecimiento, as como en el
apoyo al progreso de la produccin agropecuaria.
Este centro urbano ser el mbito principal para el asentamiento residencial de
la poblacin ligada a las actividades productivas generadas en el mbito de la
Irrigacin y requieran utilizar el equipamiento social y los servicios e
infraestructura que posea y desarrolle. Adicionalmente, debe brindar los
servicios administrativos requeridos.
6.2.
LOCALIZACION Y DELIMITACION
El rea de emplazamiento del centro urbano lo constituye el territorio que viene
ocupando actualmente ubicado al norte de la va denominada Eje Urbano (Av.
Los Colonizadores), en el que se viene efectuando un proceso de habilitacin
urbana, y tiene posibilidades de expansin urbana sobre su entorno inmediato
localizado hacia el suroeste, en terrenos eriazos destinados para fines urbanos,
pre urbanos y reserva urbana, que son materia de transferencia a la
Municipalidad Distrital de Majes por la Superintendencia de Bienes Nacionales,
de conformidad con las disposiciones legales vigentes.
6.3.

La ciudad Majes est conformada por las habilitaciones denominadas: Ciudad
Majes - Mdulo A, Mdulo B, Mdulo C, Mdulo D, Mdulo E y Mdulo F; el
Centro Poblado El Pedregal y sus ampliaciones Pedregal Norte y Pedregal Sur,
Pedregal Sur Sector A, Pedregal Sur Sector B; el Centro Poblado El Pionero;
las habilitaciones industriales Vivienda Taller y Espritu Santo y
asentamientos informales para fines de vivienda taller AMEIM y otros;
asentamientos informales para cultivo de tunas; terrenos perimetrales con fines
de huertos y granjas y terrenos eriazos de reserva urbana para fines de
expansin urbana futura.
64
6.4.
ORGANIZACIN URBANA.
La organizacin urbana se sustenta a partir de la formulacin de macromdulos
autosuficientes que contiene su ncleo urbano y los que estan interconectados
con vas rpidas de carcter perimetral, que permitir el desarrollo armnico
de la residencia, comercio, industria, recreacin, cultura y de sus
equipamientos respectivos, as como la circulacin e infraestructura de
servicios.
En la organizacin de las actividades urbanas se diferencia claramente la
localizacin de stas a fin de evitar superposiciones entre usos del suelo
urbano no compatibles.
Se prev que las reas residenciales en general sean tranquilas sin mayores
perturbaciones de trafico intensivo o actividades dinmicas y en permanente
contacto con reas de tipo recreativo y de expansin igualmente, deben
constituir el dominio privado de la ciudad.
Residencia y servicios comunales constituirn lugares de identidad de distintos
grupos de personas que, por afinidad se agrupen y logren, comunitariamente,
dar impulso al proceso de urbanizacin de sus barrios y a la posibilidad de
generar trabajo comunal, para la construccin de sus equipamientos y
viviendas.
Se ha estructurado a la ciudad Majes en sectores urbanos, los cuales
contienen a su interior los elementos del equipamiento urbano necesarios para
el desarrollo autosuficiente de su rea de influencia, que a su vez mantienen
relaciones de complementariedad e interdependencia con los otros sectores, al
contener equipamientos de carcter urbano distrital.
En forma nucleada, en cada sector urbano se encuentran los Centros de
Servicios Residenciales, que contienen los elementos del equipamiento urbano
y los servicios pblicos complementarios de educacin, salud, recreacin,
comercio y servicios.
6.5.
CRECIMIENTO URBANO.
La extensin del centro urbano es dinmica y est determinada por el
crecimiento demogrfico, propicindose la incorporacin de determinadas
reas de los sectores urbanos al desarrollo, para el funcionamiento integrado y
completo, que contengan usos de residencia, equipamiento, servicios y reas
para trabajo, de acuerdo a la dinmica generada.
El crecimiento del centro urbano se debe efectuar por etapas, para lo cual se
definirn sectores autosuficientes que permitan su interrelacin con los
existentes, la inmediata interconexin de servicios y facilidad de ampliacin de
la infraestructura de servicios, red vial y transporte pblico; compatibilizndose
con los requerimientos de servicios urbanos de la poblacin rural.
El crecimiento urbano estar orientado hacia la periferia y se evitar cualquier
presin sobre las reas agrcolas adyacentes, determinndose reas
intangibles para reserva urbana.
65
6.6.
ESTRUCTURA BASICA DEL CENTRO URBANO

El planeamiento urbano de Ciudad Majes se basa en la articulacin
conveniente de todas sus instancias espaciales de dominio pblico y privado,
as como la integracin gradual y jerarquizada de los equipamientos y servicios
urbanos.
La Estructura Bsica consiste en la definicin de un conjunto de partes
estables de la ciudad, que constituya el elemento articulador y ordenador de las
dems partes de la ciudad.
Sus componentes son:
a. Las actividades urbanas
b. Los sistemas urbanos
c. El rea Central
6.6.1. LAS ACTIVIDADES URBANAS

Aplicando los principios generales de localizacin de usos del suelo que
identifica las tres reas funcionales determinadas por las actividades urbanas
de trabajo, vivienda y recreacin, se establecen tres grandes zonas urbanas
que estn debidamente integradas entre s.
A. ZONA DE TRABAJO
El empleo es generado por las actividades agrcolas, agropecuaria, industrial,
comercial y de servicios. En el Centro Urbano esta zona se encuentra definida
por las actividades agroindustrial, comercial y de servicios, vivienda taller,
huertos y granjas, etc., que interactan con las reas residenciales, a cuyo
interior deben darse tambin actividades productivas de tipo artesanal y de
servicios. Su articulacin se dar por los canales de trnsito peatonal y
vehicular.
B. ZONA DE VIVIENDA
La zona de vivienda constituye los espacios de la residencia de la poblacin y
en forma inmediata se ubica el equipamiento social, las reas de recreacin,
las vas de acceso rpido y lneas de transporte pblico. La distancia del
recorrido peatonal hacia los centros de actividad y equipamiento son ptimas,
el recorrido mximo en tiempo es de 10 minutos al Centro de servicios
residenciales de cada sector urbano.
Se configura como un sistema urbano en forma de cuadricula del tipo
manzaneo, conformante de macro mdulos con ncleos de servicios central.
Es conveniente mencionar los sectores de vivienda taller y vivienda huerto por
el factor humano productivo a desarrollarse.
66
C. ZONA DE RECREACIN Y SERVICIOS

En general el criterio bsico para la determinacin de las reas de recreacin
pblica es su fcil accesibilidad, su proximidad a las reas residenciales y las
densidades poblacionales existentes y proyectadas.
Las reas recreativas se presentan nucleadas formando parte de los Centros
de Servicios Urbanos. Se dispone de reas de recreacin de carcter
metropolitano para complejo deportivo, parque lineal central y parque lineal de
la quebrada de Hospicio, que forman parte del centro de Servicios Urbanos.
Los servicios comunales se ubican en forma prxima a las zonas de vivienda
por ser actividades complementarias a las actividades residenciales,
comprenden los denominados Centros de Servicios Residenciales. Las
actividades culturales y los equipamientos destinados a esta actividad, con
carcter metropolitano, se localizan principalmente en el Centro de Servicios
Urbanos.
6.6.2. LOS SISTEMAS URBANOS
En su configuracin, la estructura bsica de la ciudad adems de ser respuesta
a las caractersticas fsicas del terreno, clima y equipamiento urbano, tambin
constituye una organizacin en sistema de sus partes. La ciudad como un
sistema urbano esta definido por:
a.
b.
c.
d.
El sistema vial
El sistema de equipamiento urbano
El sistema de espacios abiertos y
El sistema de infraestructura de servicios.
6.6.2.1. SISTEMA VIAL

El sistema vial de la estructura bsica est constituido por el sistema de
trnsito de vehculos y peatones. Su organizacin se basa en una jerarqua de
vas adecuadas a la articulacin interna, que permiten la accesibilidad entre
todos los sectores componentes de la ciudad y su conexin con el mbito
regional.
La organizacin y dimensionamiento de la red vial se define por las funciones
que cumple en el contexto del mbito urbano y su interconexin con la red vial
regional.
Sus principales funciones son:
a. La interconexin entre centros de produccin y de comercializacin, gestin
y servicios del centro urbano.
b. La interconexin entre las reas residenciales y las dems reas del centro
urbano.
La canalizacin y distribucin de los flujos combinados de trafico ligero y pesado entre
el sistema menor (vas vecinales) a los sistemas de vas
67
a. colectoras mayores y de primer orden, mediante un sistema de vas

colectoras menores enlazadas convenientemente.
A. JERARQUIZACION VIAL
El sistema vial urbano esta compuesto por los siguientes tipos de vas:
a. VAS DE PRIMER ORDEN
Son vas de alta velocidad del transito regional y sub regional, conformadas
por la carretera Panamericana Sur, la Av. Los Colonizadores (Eje Urbano), la
Av. Sub Regional (Eje de Intercambio y Gestin), la va a Huambo. Se
desarrollan en forma tal que no interfiere con el funcionamiento interno de la
ciudad.
El sistema vial de la ciudad se integra al sistema regional a travs del Eje
Urbano que es la va de ingreso al distrito respecto de la carretera
Panamericana Sur, que llega al primer nodo de interseccin del rea urbana
proyectada, a partir del cual se da el desarrollo vial urbano.
b. VAS PRINCIPALES
Son las Avenidas colectoras mayores a donde se canalizan los mayores flujos
de vehculos y peatones. Permiten la interconexin con las vas del rea central
con sectores y barrios perifricos y con el sistema vial de primer orden. A lo
largo de ellas se desarrollan las actividades de uso mas intensivo, comercial y
dinmico del centro urbano.
c. VIAS SECUNDARIAS
Son las calles colectoras menores que articulan principalmente las reas
residenciales con el rea central y los sectores agroindustriales de la ciudad,
as vas anillo que envuelven perimetralmente los sectores urbanos.
d. VIAS VECINALES
Conformado por las calles locales que conforman una malla o grilla que
permiten articular todos los espacios urbanos, accediendo a todas las
viviendas, equipamiento y servicios.
e. VIAS PEATONALES
Se establece una trama continua de senderos peatonales en el rea central,
para brindar seguridad y libertad de movimiento de personas, gozando de
prioridad frente a las demandas del trfico rodado y como experiencia
fisiolgica de establecerse posibilidades de comunicacin.
68
f. CICLOVIAS
Consta de caminos que brindan facilidades de traslacin para bicicletas y
triciclos, incluidos en las secciones viales propuestas. Constituye una
alternativa de transporte econmico no contaminante y adaptable a la
topografa del distrito.
B. TRANSPORTE URBANO
Se han estimado las siguientes redes de transporte:
a. Una red de transporte pblico con vas diseadas expresamente para la
circulacin de autobuses y colectivos, adaptable a las necesidades y
cambios tecnolgicos en los sistemas de transporte masivo, que circularn
por el sistema de vas troncales y colectoras.
b. Una red de transporte pesado que una la zonas industriales con el sistema
vial regional.
c. Una red de transporte ligero para la circulacin de automviles y
camionetas que se extiende por todo el centro urbano para unir los puntos
de ella.
d. Los circuitos menores no motorizados, como bicicletas y triciclos, tendrn
una red vial dependiente de las anteriores y diseadas para este uso.
En el diseo del sistema vial se han tomado en cuenta los siguientes aspectos:
a. Que las viviendas no queden a ms de 250 m. de los paraderos de
transporte masivo.
b. En las secciones viales se ha considerado, de acuerdo con su jerarqua y
su ubicacin, zonas de estacionamiento de vehculos ligeros y de vehculos
pesados.
c. La propuesta de soluciones modernas en las intersecciones viales como
son la construccin de nodos de interseccin vial entre dos vas principales
y rotondas a nivel en lugares de concentracin de las vas colectoras. Estas
obras deben ser ejecutadas por etapas para reducir el costo de inversin.
d. La localizacin del Terminal Terrestre de carga y pasajeros, con relacin
directa con la Avenida Los Colonizadores, va principal de conexin
regional, es un canal espacial de transporte rpido, interconectado
adecuadamente con el Area Central y sectores urbanos residenciales e
industriales de la ciudad.
e. Se propone la construccin de puentes sobre el canal lateral 3R de forma
que unifique los mdulos A y B propuestos de manera equilibrada.
En conclusin, el centro urbano al organizarse en sectores urbanos que se
basan en una infraestructura vial jerarquizada, son las vas colectoras los
principales elementos de orden, conexin y canales del transporte pblico
atravesando o aproximndose a los centros de actividad.
69
6.6.2.2. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO

La organizacin de la ciudad se basa en la articulacin conveniente de todas
sus instancias espaciales de dominio pblico y privado y la integracin gradual
y jerarquizada del equipamiento social, de apoyo a la produccin y los servicios
urbanos.
Se plantea una organizacin jerarquizada de equipamientos de acuerdo a los
niveles de servicio de los mismos en escalas diferentes para el mbito del
centro urbano y los sectores que lo conforman.
En consecuencia, el sistema de equipamiento urbano esta orientado a
satisfacer las necesidades de servicios de la poblacin en sus diferentes
instancias de vida desde la individual, familiar, barrial, comunitarias y urbana.
La organizacin y distribucin de los elementos de este sistema se basa en la
siguiente jerarqua:
1. El equipamiento urbano mayor
2. El equipamiento sectorial
A. EL EQUIPAMIENTO URBANO MAYOR
El equipamiento urbano mayor, compatible con el rol y funcin asignados para
el centro urbano en el nivel distrital, conforma el Centro de Servicios Urbanos y
contiene los siguientes elementos:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
o.
p.
q.
r.
s.
t.
u.
v.
w.
x.
y.
Plaza de Armas
Centro Cvico Administrativo
Iglesia Catedral
Municipalidad
Palacio de Justicia
Sub Prefectura y Gobernatura
Teatro y auditorio Municipal
Centros comerciales
Institutos Superior de Educacin
Universidad
Hospitales
Campo Ferial
Mercado Central
Mercado mayorista
Camal Metropolitano
Terminal Terrestre
Aeropuerto y Helipuerto
Cementerio
Parque Central Lineal
Complejo deportivo
Centro Cultural
Cuarteles militares
Planta de tratamiento de agua potable
Planta de tratamiento de desages
Planta de relleno sanitario
70
El equipamiento mayor se encuentra localizado mayormente en el Mdulo A

contiene: Plaza de Armas, Centro Cvico Administrativo, Iglesia Catedral,
Municipalidad, Palacio de Justicia, Sub Prefectura y Gobernatura, Teatro y
auditorio Municipal, Centros comerciales, Institutos Superior de Educacin,
Universidad, Hospitales, Campo Ferial, Mercado Central, Mercado mayorista,
Camal Metropolitano, Terminal Terrestre, Aeropuerto y Helipuerto, Cementerio
General, Parque Central Lineal, Complejo deportivo, Centro Cultural
El parque lineal se desarrolla a lo largo del canal lateral 3R entre los mdulos A
y B, interconectado con se configura como un gran espacio abierto rea
pulmn y de comunicacin de la mayor rea residencial. A su interior debe
contener: Concha acstica, reas forestadas para recreacin pasiva,
helipuerto, entre otros.
Transversalmente y en forma lineal, a lo largo de la quebrada de Hospicio se
desarrolla un rea de proteccin ecolgica y medio ambiental, donde se deben
localizar: reas forestadas para recreacin, Zoolgico, Jardn botnico.
En el mdulo A tambin se localiza el gran complejo deportivo, donde se
desarrollarn los equipamientos de: Estadio, Coliseo, Gimnasio, Piscina
olmpica, reas recreativas.
Los terrenos destinados a uso recreativos localizados en los Centros de
Servicios Residenciales deben contener infraestructura para la recreacin
activa tales como: Campos deportivos, Gimnasio y servicios complementarios.
Hacia el norte del centro urbano se ubica el Cementerio General del distrito.
B. EL EQUIPAMIENTO URBANO SECTORIAL
Esta basado en una homognea distribucin de ncleos de equipamiento de
servicios comunales en los sectores residenciales del centro urbano, de
acuerdo con el rea y cantidad de poblacin servida y la distancia mxima de
recorrido desde las viviendas hasta los equipamientos.
En el Centro Urbano, esta forma nucleada de equipamientos para los sectores
urbanos y barrios se dar constituyendo los Centros de Servicios Residenciales
que contienen: Plazas o parques cvicos recreacionales, Centros de Educacin
Inicial, Primaria y Secundaria, Postas mdicas y sanitarias, Mercados locales,
comercio vecinal y local, galeras comerciales, etc. compatibles con el tamao
de poblacin a la cual sirven, segn el rol y funcin asignados en el contexto de
su desarrollo urbano.
Para los sectores agro industriales e industriales se da el Centro de Servicios
Agroindustriales, que concentra en forma nucleada actividades comerciales y
de servicios de apoyo a la agroindustria y produccin agropecuaria.
6.6.2.3. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS
Los espacios abiertos permitirn la regulacin climtica, biolgica, y paisajista
de la ciudad, propiciando el mejoramiento de la calidad ambiental urbana. Se
pretende establecer un equilibrio entre espacios abiertos y espacios
construidos.
71
El sistema plantea dos jerarquas bsicas:

1. Espacios abiertos urbanos
2. Espacios abiertos extraurbanos
A. ESPACIOS ABIERTOS URBANOS
El nivel urbano contempla todas aquellas reas localizadas dentro del
permetro urbano.
En el nivel urbano podemos distinguir los siguientes espacios importantes:
a. La Plaza de Armas: Principal espacio abierto de carcter cvico recreacional
de la ciudad. Ubicada en el centro geomtrico del rea central de Ciudad
Majes.
b. El Parque Central Lineal
c. El Parque lineal de la Quebrada de Hospicio
d. Los parques y plazas de los sectores:
e. El Cementerio General: Ubicado en el sector norte del centro urbano y de
un rea que garantiza un futuro crecimiento. Existe tambin un cementerio
en la Seccin D.
f. Las reas de forestacin de proteccin medio ambiental.
g. Las vas principales: Con secciones de 56.00 m., 30.00 m. hasta 16.00 m.
se desarrollan con bermas y reas arborizadas.
h. Los parques nodales: Ubicados en las intersecciones de las vas principales
de 130 m. a 200 m. de dimetro.
B. ESPACIOS ABIERTOS EXTRAURBANOS
El nivel extraurbano se refiere a reas localizadas fuera de la zona urbana,
caracterizadas por sus cualidades fsico naturales y su gran superficie.
Se presentan las reas correspondientes a los lotes huertos y granjas, reas
de proteccin ambiental y reas agrcolas adyacentes.
Las quebradas de Hospicio y Molles, las reas de proteccin ambiental
debern tener un tratamiento de forestacin que permitan mejorar las
condiciones bioclimticas del distrito.
6.6.2.4. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
El sistema de infraestructura de servicios est conformado por las redes
sanitarias de abastecimiento de agua potable, evacuacin de aguas servidas,
redes de electricidad, telfonos, televisin por cable y relleno sanitario.
Las caractersticas que poseen estos sistemas de servicios en la Estructura
Bsica son:
a. Los trazos de las redes principales de infraestructura de servicios son
coherentes con el trazo y jerarqua de la infraestructura vial principal.
b. La infraestructura de servicios debe permitir el crecimiento urbano en un
proceso lgico de expansin.
72
a. La densificacin de las reas urbanas es compatible con las mayores

secciones de las redes matrices de agua.
b. Las redes principales se configuran como formando circuitos de tal forma
que cualquier falla tcnica pueda subsanarse mediante la interconexin de
los mismos.
c. La instalacin de los principales ramales de las redes contempla el
crecimiento de la ciudad por etapas, el mantenimiento y la seguridad de las
mismas.
A. AGUA POTABLE
La potabilizacin del agua necesaria para las diferentes etapas del centro
urbano implica la construccin de una nueva planta de tratamiento de agua
potable, la que se ubicar hacia el norte de la ciudad. Su dotacin debe cubrir
la demanda del consumo humano, industria, jardines y dems actividades
urbanas. Tambin se requiere la ampliacin y tecnificacin de la actual planta
de tratamiento de El Pedregal.
La instalacin de redes de agua potable es del tipo domiciliario, al inicio de los
asentamientos humanos podr darse solo grifos piletas pblicas por
manzana, para luego y de acuerdo a los ingresos econmicos de los residentes
se pueda completar con la instalacin domiciliaria.
Dependiendo del costo se podra disponer de dos redes de agua, una de agua
potable y la otra para incendios y usos que no requieran potabilizacin tales
como: riego de plazas, parques y jardines y reas de arborizacin, as como
para piletas y espejos de agua. Su consumo debe ser solventado por la
comunidad.
Estos aspectos debern determinarse mediante la elaboracin de un Plan
Maestro de Agua Potable y Desage para los asentamientos humanos del
distrito de Majes.
B. DESAGUE
Se debe efectuar los estudios de los colectores de desechos slidos y lquidos
del centro urbano, los cuales debern concretizarse una vez se cuente con la
financiacin respectiva.
El colector matriz de los deshechos slidos y lquidos del centro urbano se
desarrollar a lo largo de las principales vas troncales y colectoras, en
direccin hacia las lagunas de oxidacin o bioestabilizacin ubicadas hacia el
sur del centro urbano, donde se podr obtener abono del deshecho slido. En
estas plantas se tratara el reciclaje del agua para su nuevo uso en lotes
forestales u otros usos que se requieran.
C. ELECTRICIDAD
El abastecimiento de energa elctrica ser del sistema interconectado de 138 Kv. o la
minicentral de Majes. La central de transformacin y carga se ubicar adecuadamente
y la organizacin de las redes de distribucin y la ubicacin de
73
sub estaciones sern racionalizados convenientemente con respecto a los

sectores y el funcionamiento de la ciudad en sus diferentes etapas.
D. TELEFONIA
El abastecimiento de telefona fija y celular es brindada por las empresas
Telefnica del Per S.A. (Telefona fija y Movistar) y Amrica Movil Per
(Claro).
E.
El servicio de televisin por cable es brindado por una empresa privada local.
F. ELIMINACION DE DESHECHOS URBANOS.
El servicio de recoleccin y eliminacin de deshechos urbanos es prestado por
la Municipalidad distrital, en camiones recolectores a travs de avenidas y
calles, los mismos que son evacuados a terrenos, sin efectuarse un tratamiento
adecuado de los mismos, por lo que deber determinarse terrenos para relleno
sanitario, que servir para futuras reas de forestacin, regadas con las aguas
tratadas de los desages, efectundose el tratamiento adecuado a fin de lograr
su aprovechamiento y evitar focos de contaminacin ambiental.
En las calles y avenidas de mayor frecuencia de uso de la ciudad, as como en
las plazas y parques, se dispondr de elementos especiales para los
deshechos, que tendrn carcter ornamental como parte del mobiliario urbano.
6.6.2.5. ORNATO Y MOBILIARIO URBANO
Los residentes de la ciudad deben cumplir la normatividad que se establezca a
fin de mantener las debidas condiciones de salubridad, seguridad, limpieza y
ornato pblico de los espacios urbanos.
El mobiliario urbano est determinado por elementos de carcter ornamental
destinados al equipamiento, servicios y recreacin, ubicados adecuadamente
en los espacios abiertos urbanos del distrito.
Se consideran como tales los elementos de sealizacin vial: semforos y
seales preventivas; los infraestructurales: postes y aparatos de iluminacin
pblica; as como tambin los letreros, avisos y paneles comerciales, relojes
termmetro, cabinas telefnicas y puestos de venta de diarios, revistas, kioscos
de alimentos, bancos, mesas, fuentes ornamentales, mobiliario de parques
infantiles, basureros, papeleras, posabicicletas, jardineras, vallados rsticos,
celosas y otros.
6.6.3. EL AREA CENTRAL
En centro urbano Majes se configura como un asentamiento donde el ncleo
es el poblado tradicional que se constituir en el rea central, que conforma
parte de su ordenamiento urbano.
74
En esta rea urbana se localizarn las instituciones de la administracin

gubernamental, la administracin municipal, las edificaciones de carcter
cvico, cultural y religioso mas importantes de la ciudad, el comercio sectorial y
los servicios, la residencia de media densidad y la plaza mayor del centro
urbano.
El rea central tiene una traza de cuadrcula ortogonal tipo damero, de
manzanas rectangulares. En el centro geomtrico aparece la Plaza Mayor o
Plaza de Armas, en cuyo permetro se localizan la Municipalidad, Catedral o
Iglesia principal, la Sub Prefectura o Gobernatura y las principales instituciones
sociales y administrativas. En su configuracin se busca obtener una mayor
densificacin y la necesaria interaccin social entre los habitantes.
El rea central se estructura como Zona Centro de Servicios Urbanos y se ir
desarrollando en el tiempo, que configurar el carcter edilicio del conjunto
urbano e identificar el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que tendr una
reglamentacin especial.
Est limitada en su permetro por una va anillo perimetral que relaciona con los
otros sectores urbanos del Mdulo A.
6.6.4. CRECIMIENTO Y EXPANSION URBANA
El desarrollo evolutivo de la ciudad estar en funcin a la incorporacin de
actividades dinmicas como el comercio y agroindustria a la economa local y a
la dotacin de servicios de infraestructura requeridos, lo que posibilitarn el
asentamiento residencial.
Consecuentemente, para dinamizar el proceso de urbanizacin de la ciudad se
debe dar la paulatina construccin de servicios, que en el menor plazo
otorguen las condiciones mnimas de habitabilidad.
El proceso de asentamiento de poblacin en el centro urbano es continuo por
los flujos de poblacin migrante que viene recibiendo. Los espacios requeridos
para la expansin urbana se acondicionarn en funcin del flujo migratorio,
debiendo la Municipalidad efectuar una evaluacin permanente que permita
ofertar terrenos con servicios bsicos en funcin de la demanda, evitando la
especulacin del suelo urbano.
6.6.5. IMAGEN Y PAISAJE URBANO
La imagen del centro urbano y el paisaje urbano adquieren una especial
importancia dada su estrecha relacin con la recreacin y la calidad ambiental
que se busca obtener.
Es necesario considerar, entre otros, los siguientes aspectos que permitan
mejorar el nivel de vida y potenciar las cualidades urbanas, coadyuvando a la
paulatina consolidacin de la imagen de la ciudad y generar una personalidad
urbana propia que propicie el asentamiento humano. En la medida en que se
manejen, es posible esperar una alta calidad ambiental y un paisaje urbano
coherente con las condiciones naturales que el clima impone.
75
a. El rea central de la ciudad debe constituirse como el de mayor inters y

con mejor calidad urbano arquitectnica, por lo que se debe fomentar su
desarrollo como conjunto de inters patrimonial, determinando las
caractersticas que le otorguen unidad, variedad y calidad de espacios, que
deben normarse y aplicarse estrictamente.
b. El desarrollo de espacios urbanos de inters pblico: avenidas, calles,
nodos, hitos, senderos peatonales, plazas, parques, delimitados por un
entorno edilicio de alta calidad arquitectnica.
c. Adems de facilitar la fluidez del trnsito vehicular los nodos, establecidos
como configurantes del espacio urbano, estn localizados en puntos
estratgicos del desarrollo vial y constituirn importantes elementos de
referencia y orientacin. Estn conformados por plazas circulares, parques
nodales o rotondas y el mbito inmediato a ellas.
d. Se consideran como los hitos ms representativos de la ciudad a las
edificaciones de escala urbana localizados en los remates visuales de las
diferentes sendas: centros culturales, centros educativos, edificaciones
deportivas e intercambios viales, as como algunas masas forestales que
por su densidad y ubicacin se comportan como tal.
e. Las sendas, adems de permitir el recorrido diferenciado de vehculos y
peatones, ofrecen la posibilidad de obtener zonas de circulacin
ambientalmente confortables, recurriendo tanto a la forestacin como a
soluciones urbano - arquitectnicas adecuadas.
f.
Los barrios, en su contenido diferenciado, permiten obtener sectores

fcilmente identificables que orienten espacialmente a residentes y
transentes. Esta caracterstica se lograr con la aplicacin de normas
sobre usos del suelo, densidades y altura de edificacin, as como por las
caractersticas ambientales y estticas que se logren por el tratamiento de
la arborizacin en vas y parques y la calidad arquitectnica de las
edificaciones.
g. Deber aprovecharse las condiciones topogrficas del terreno, sobre la

colina Sutton, para la localizacin de miradores en puntos que permitan
obtener panoramas visuales de inters.
h. Se debe preservar los espacios que por su naturaleza y ubicacin acten
como barreras naturales a manera de puntos focales de percepcin
paisajista.
i.
Debe efectuarse la arborizacin de la ciudad lo que, adems de propiciar

mejores condiciones microclimticas, favorecer su calidad ambiental, en
trminos de saneamiento y paisaje urbano. La arborizacin ser para los
usos bsicos de: sombra, ornamental y cortina rompe viento.
j.
La intangibilidad de las tierras agrcolas aledaas al mbito urbano, sobre

las cuales se impedida cualquier forma de cambio de uso del suelo,
impidiendo cualquier tipo de urbanizacin.
Debe normarse las caractersticas y uso del mobiliario urbano, como elementos que
actan sobre los espacios urbanos pblicos: vas, parques y
76
a. plazas, proponiendo su localizacin, tamao, forma, color y diseo ms

apropiado.
6.6.6. DESARROLLO RESIDENCIAL
Para el ciudadano, por encima de todos los otros lugares, la vivienda y su
entorno son puntos de referencia de importancia eminentemente espiritual y
material. La vivienda es el lugar de descanso, recuperacin e interaccin
social, familiar y grupal y, de desarrollo de las capacidades culturales, sociales
y de convivencia principalmente familiar. En ninguna otra parte la relacin de la
vida individual y social es ms estrecha.
Para el desarrollo residencial se requiere caractersticas muy particulares de
localizacin, donde exista mayor tranquilidad que las utilizadas por la industria,
comercio intensivo y equipamiento, facilidades para el desplazamiento hacia
todos los lugares de la ciudad, as como tambin la configuracin de un
entorno con alta calidad ambiental.
Las tipologas de vivienda que pueden aplicarse en este nuevo medio urbano,
de acuerdo con la densidad de los sectores sern:
a.
Para las zonas residenciales de densidad baja, la vivienda debe tener

retiro frontal que permitan una mayor interaccin con el medio, con alturas
de hasta dos pisos.
b.
Para las zonas residenciales de densidad media se darn las tipologas de

viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares, con retiros frontales
de 3.00 m., con altura de hasta tres pisos. Tambin se dar la construccin
de edificios de departamentos hasta cuatro pisos en las avenidas, con
retiros mayores, de 6.00 m., debiendo darse criterios para establecerse
perfiles urbanos uniformes.
c.
Para las zonas de Comercio Vecinal, se dar la construccin de comercio

en primera planta y vivienda en los pisos superiores de hasta 4 niveles. Se
deber tambin establecer perfiles uniformes.
d.
Para el Area Central, la vivienda se dar en edificios de departamentos de

hasta 4 pisos, procurndose una mayor densidad. El tratamiento de los
espacios urbanos ser de acuerdo a la reglamentacin especial que se
establezca, contemplando la construccin de portales, balcones y otros
elementos arquitectnicos.
e.
En las zonas industriales se podr dar el uso de vivienda taller, con

viviendas unifamiliares de hasta dos plantas y reas de talleres, con retiro
frontal y lateral.
En el tem 6.4.2. de este captulo se establecen las caractersticas a que se

sujetarn las construcciones en cuanto a altura de edificacin, rea libre,
densidades, coeficiente de edificacin, que permitan adecuadas condiciones de
habitabilidad.
77
7.
ESTRUCTURACION DE LOS CENTROS POBLADOS LA COLINA, EL

ALTO Y LOS CENTROS DE SERVICIOS DE LAS SECCIONES B, C,
D y E Y ALTO SIGUAS.
7.1.
CONCEPCION DE LOS CENTROS POBLADOS

Los centros poblados de servicios bsicos y centros de servicio, se conceptan
como centros soporte de actividades vinculadas a la produccin agropecuaria,
del mbito de influencia de cada uno, que posibilitar establecer relaciones de
complementariedad con otros centros del sub-sistema urbano Majes Siguas.
7.2.
LOCALIZACION Y DELIMITACION
El rea de emplazamiento de los centros poblados y centros de servicios es
cntrica y nucleada respecto de su rea de influencia que es el asentamiento
rural al cual atienden. Los permetros de los terrenos estn delimitados por
reas agrcolas adyacentes que limitan sus posibilidades de expansin, por lo
que sus funciones estn limitadas a su radio de influencia directa.
7.3.

Los espacios urbanos que conforman este grupo son: los Centros Poblados La
Colina y El Alto de la seccin A y de los asentamiento B-2, D-4 y E-2
de las secciones B, C, D y E; los centros de servicios de los
asentamientos: B-1, B-3, B-4, C-1, C-2, C-3, D-1, D-2, D-3, D-5,
E-1, E-3, E-4, E-5, E-, E-7 y E-8 y Alto Siguas y terrenos
perimetrales con fines de huertos y granjas.
7.4.
ORGANIZACIN URBANA.
La organizacin urbana se sustenta a partir de un ncleo urbano de servicios
bsicos que contiene los equipamientos necesarios para atender los
requerimientos de la poblacin de su rea de influencia y anexos terrenos para
residencia de la poblacin de servicios y asalariados del campo de la zona
aledaa. Los centros estn interconectados con vas rpidas que pasan
perimetralmente a los centros conformando un sistema vial adecuado.
7.5.
CRECIMIENTO URBANO.
La extensin de los centros poblados y centros de servicios es limitada y no
tienen posibilidades de crecimiento urbano. Los centros poblados de la primera
etapa han sufrido procesos de expansin urbana, habiendo llegado al lmite de
su expansin.
7.6.
ESTRUCTURA BASICA DE LOS CENTROS POBLADOS Y CENTROS DE

SERVICIOS
La Estructura Bsica consiste en la definicin del conjunto de partes estables
de los centros poblados y centros de servicios, que constituya el elemento
articulador y ordenador de sus dems componentes.
78
Sus componentes son:

a. Las actividades urbanas
b. Los sistemas urbanos
7.6.1. LAS ACTIVIDADES URBANAS
Aplicando los principios generales de localizacin de usos del suelo que
identifica las tres reas funcionales determinadas por las actividades urbanas
de trabajo, vivienda y recreacin, se establecen tres zonas urbanas que estn
debidamente integradas entre s.
A. ZONA DE TRABAJO
El empleo es generado por la actividad agropecuaria de su rea de influencia.
En el centro poblado esta zona se encuentra definida por las actividades
comercial y de servicios y vivienda taller, pues al interior de las reas
residenciales deben darse tambin actividades productivas de tipo artesanal y
de servicios.
B. ZONA DE VIVIENDA
La zona de vivienda constituye espacios de la residencia de la poblacin, la
cual es limitada en los centros de servicios. En forma inmediata se ubica el
equipamiento social bsico, las reas de recreacin, las vas de acceso e
intercomunicacin con los otros centros.
C. ZONA DE RECREACIN Y SERVICIOS
En general el criterio bsico para la determinacin de las reas de recreacin
pblica y servicios es su proximidad a las parcelas y las reas residenciales del
centro.
Las reas recreativas se presentan nucleadas y comprenden los denominados
Centros de Servicios Residenciales.
7.6.2. LOS SISTEMAS URBANOS
La estructura bsica de los centros poblados y centros de servicios est
determinada por:
a.
b.
c.
d.
El sistema vial
El sistema de equipamiento urbano
El sistema de espacios abiertos y
El sistema de infraestructura de servicios.
7.6.2.1. SISTEMA VIAL

El sistema vial de la estructura bsica est constituido por el sistema de
trnsito de vehculos y peatones. Su organizacin se basa en una jerarqua de
vas adecuadas que permiten la accesibilidad al centro y su articulacin interna.
79
7.6.2.2. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO

El sistema de equipamiento urbano esta orientado a satisfacer las necesidades
de servicios de la poblacin en sus diferentes instancias de vida desde la
individual, familiar, barrial, comunitarias y urbana.
Los servicios bsicos que se atienden, se dan en forma nucleada y son:
educacin, salud, recreacin, culto, abastecimientos y otros servicios. Se
establecen como Centro de Servicios Residenciales y contienen: Plaza o
parque cvico recreacional, Centros de Educacin Inicial, Primaria y
Secundaria, Postas mdicas y sanitarias, Mercados locales, comercio vecinal y
local, etc.
7.6.2.3. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS
Que permitirn la regulacin climtica, biolgica, y paisajista de los centros
poblados, propiciando el mejoramiento de la calidad ambiental.
El sistema plantea dos jerarquas bsicas:
1.
2.
Espacios abiertos urbanos

Espacios abiertos extraurbanos
A. ESPACIOS ABIERTOS URBANOS

Contempla todas aquellas reas localizadas dentro del permetro urbano;
podemos distinguir los siguientes espacios importantes:
a. La Plaza principal: Principal espacio abierto de carcter cvico recreacional
del centro poblado.
b. Los campos deportivos, ubicados en forma nucleada.
B. ESPACIOS ABIERTOS EXTRAURBANOS
El nivel extraurbano se refiere a reas localizadas fuera de la zona urbana,
caracterizadas por sus cualidades fsico naturales y su gran superficie.
Se presentan las reas correspondientes a las parcelas productivas.
7.6.2.4. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
El sistema de infraestructura de servicios est conformado por las redes
sanitarias de abastecimiento de agua potable, evacuacin de aguas servidas,
redes de electricidad, telfonos, televisin por cable y relleno sanitario.
A. AGUA POTABLE
Los centros poblados y centros de servicios no disponen a la actualidad de
plantas de potabilizacin del agua.
Se debe elaborar de un Plan Maestro de Agua Potable y Desage para los
asentamientos humanos del distrito de Majes.
80
B. DESAGUE
Se debe efectuar los estudios de los colectores de desechos slidos y lquidos
de los centros poblados y centros de servicios.
El colector matriz de los deshechos slidos y lquidos debe desarrollarse en
direccin hacia las lagunas de oxidacin o bioestabilizacin ubicadas hacia el
sur de Ciudad Majes, donde se podr obtener abono del deshecho slido. En
estas plantas se tratara el reciclaje del agua para su nuevo uso en lotes
forestales u otros usos que se requieran.
C. ELECTRICIDAD
El abastecimiento de energa elctrica es del sistema interconectado de 138
Kv. o la minicentral de Majes. Las centrales de transformacin y carga se
ubicarn adecuadamente y la organizacin de las redes de distribucin y la
ubicacin de sub estaciones sern racionalizados convenientemente.
D. TELEFONIA
Los centros poblados y centros de servicios no disponen de un servicio
eficiente de telefona fija y celular.
E.
Los centros poblados y centros de servicios no disponen del servicio de

televisin por cable.
F. ELIMINACION DE DESHECHOS URBANOS.
El servicio de recoleccin y eliminacin de deshechos urbanos debe ser
prestado por la Municipalidad distrital y las municipalidades menores, en
camiones recolectores y efectuarse un tratamiento adecuado de los mismos,
por lo que deber determinarse terrenos para relleno sanitario.
7.6.2.5. ORNATO Y MOBILIARIO URBANO
Los residentes del centro poblado deben cumplir la normatividad que se
establezca para mantener adecuadas condiciones de salubridad, seguridad,
limpieza y ornato pblico de los espacios urbanos.
El mobiliario urbano es muy limitado, debiendo implementarse paulatinamente,
para lograr tener elementos de carcter ornamental destinados al
equipamiento, servicios y recreacin, ubicados adecuadamente en los espacios
abiertos urbanos del distrito.
81
7.6.3. CRECIMIENTO Y EXPANSION URBANA

El proceso de asentamiento de poblacin en el centro poblado o centro de
servicios est limitado por la disponibilidad de terrenos, pues no tiene
La Municipalidad debed efectuar una permanente evaluacin que permita
ofertar terrenos con servicios bsicos en funcin de la demanda, evitando la
especulacin del suelo.
7.6.4. IMAGEN Y PAISAJE URBANO
Los centros de servicios deben contener como imagen el de un centro rural que
presta servicios eficientes a la poblacin circundante. Son vlidos los aspectos
que permitan mejorar el nivel de vida y potenciar las cualidades urbanas de la
poblacin, consolidando la imagen de la ciudad y generando una personalidad
urbana propia que propicie el asentamiento humano.
7.6.5. DESARROLLO RESIDENCIAL
Los centros poblados y de servicios atendern las demandas para fines
residenciales de la poblacin de servicios y asalariados del campo de su rea
de influencia.
Las tipologas de vivienda que pueden aplicarse son similares a las de Ciudad
Majes.
En el tem 6.4.2. de este captulo se establecen las caractersticas a que se
sujetarn las construcciones en cuanto a altura de edificacin, rea libre,
densidades, coeficiente de edificacin, que permitan adecuadas condiciones de
habitabilidad.
8.
ZONIFICACION URBANA
8.1.
SECTORIZACION URBANA
La estructuracin de los usos del suelo se basa en la sectorizacin de las reas
urbanas del distrito y la especializacin funcional de cada uno de ellos, adems
de la ubicacin de algunos elementos o actividades dinmicas y constituyen el
nivel mas especifico que definen la especializacin funcional de cada sector
urbano.
Por esta razn, los usos del suelo se han planificado de acuerdo a la afinidad y
complementariedad entre las distintas reas componentes de los sectores, as
como la vocacin potencial de uso del suelo urbano en relacin al contexto sub
regional y regional.
La sectorizacin planteada para el distrito de Majes es la siguiente:
Sector Urbano I: Corresponde a la mayor extensin urbana de la ciudad Majes,

constituida por las habilitaciones urbanas denominadas: Mdulo A, subdividido en 5
sectores y el Area Central; Mdulo B, subdividido de 4
82
sectores; Mdulo C; Mdulo D; Mdulo E; Mdulo F, en proceso de habilitacin

y las reas de expansin urbana ubicadas hacia el noroeste, norte, noreste y
este. (Ver plano PU-03)
Los terrenos estn destinados para la residencia, servicios y el rea central de
la ciudad; tiene los usos urbanos siguientes: Residencial de Densidad Media
(R-3 y R-4), Comercio Vecinal (C-2), Comercio Sectorial (C-3), Comercio
Especializado (CE), Centro de Servicios Urbanos (OU), Centro de Servicios
Residenciales (OU), Zona Recreacional (ZR), Preservacin ambiental (PA),
Zona de Reglamentacin Especial (ZRE), Pre urbana (PU) y Reserva Urbana
(RU).
Sector Urbano II: Corresponde al Centro Poblado El Pedregal y sus
expansiones urbanas: Pedregal Norte, Pedregal Sur, Pedregal Sur Sector A y
su expansin urbana y pre urbana hacia el suroeste en direccin a la quebrada
Hospicio. (Ver planos PU-04 y PU-05)
Tiene los usos de: Residencial de Densidad Baja (R1-S), Residencial de
Densidad Media (R-3 y R-4), Comercio Vecinal (C-2), Comercio Especializado
(CE), Vivienda Taller (I1-R), Centro de Servicios Residenciales (OU), Zona
Recreacional (ZR), Pre urbana (PU) y Reserva Urbana (RU).
Sector Urbano III: Corresponde a las habilitaciones Espritu Santo, Vivienda
Taller, asentamientos con fines industriales ocupados por asociaciones
(AMEIM y otras), el centro poblado El Pionero y terrenos para expansin
urbana y pre urbana y asentamientos para sembro de tunales inmediatos a la
va Sub regional (Eje de Intercambio y Gestin) y Quebrada de Hospicio. (Ver
planos PU-03, PU-06 y PU-27)
Contiene los usos de: Residencial de Densidad Baja (R1-S y R-2), Comercio
Especializado (CE), Industria Elemental y complementaria (I-1), Vivienda Taller
(I1-R), Centro de Servicios Urbanos (OU), Centro de Servicios Residenciales
(OU), Zona Recreacional (ZR), Preservacin ambiental (PA) y Pre urbana (PU).
Sector Urbano IV: Corresponde a los asentamientos con fines de sembro de
tunales de la Quebrada de Hospicio y la expansin urbana de Ciudad Majes en
la colina Sutton. (Ver planos PU-03, PU-06 y PU-27)
Contiene los usos de: Turstico Recreacional (TR), Preservacin ambiental
(PA), Zona de Reglamentacin Especial (ZRE), Pre urbana (PU) y Reserva
Urbana (RU).
Sector Urbano V: Corresponde al Centro Poblado La Colina (Ver plano PU-03)
Contiene los usos de: Residencial de Densidad Media (R-3 y R-4), Comercio
Vecinal (C-2), Vivienda Taller (I1-R), Centro de Servicios Residenciales (OU),
Zona Recreacional (ZR) y Pre urbana (PU).
Sector Urbano VI: Corresponde al Centro Poblado El Alto.
83
Contiene los usos de: Residencial de Densidad Media (R-4), Comercio Vecinal
(C-2), Vivienda Taller (I1-R), Centro de Servicios Residenciales (OU), Zona
Recreacional (ZR) y Pre urbana (PU).
Sector Urbano VII: Corresponde al asentamiento poblacional, las
habilitaciones agroindustriales y terrenos de expansin urbana de Alto Siguas.
(Ver Plano PU-28)
Contiene los usos de: Comercio Vecinal (C-2), Industria Elemental y
complementaria (I-1), Industria Liviana (I-2), Vivienda Taller (I1-R), Centro de
Servicios Urbanos (OU) y Pre urbana (PU) .
Sector Urbano VIII: Corresponde a los centros de servicios de los
asentamientos de la Seccin B: B-1, B-2, B-3 y B-4. (Ver planos PU-08, PU-09,
PU-10 y PU-11)
Contiene los usos de: Comercio Vecinal (C-2), Vivienda Taller (I1-R), Centro de
Servicios Residenciales (OU), Zona Recreacional (ZR) y Pre urbana (PU).
Sector Urbano IX: Corresponde a los centros de servicios de los
asentamientos de la Seccin C: C-1, C-2 y C-3. (Ver planos PU-12, PU-13 y
PU-14)
Contiene los usos de: Comercio Vecinal (C-2), Vivienda Taller (I1-R), Centro de
Servicios Residenciales (OU), Zona Recreacional (ZR) y Pre urbana (PU).
Sector Urbano X: Corresponde a los centros de servicios de los
asentamientos de la Seccin D: D-1, D-2, D.3, D-4 y D.5. (Ver planos PU-15,
PU-16, PU-17, PU-18 y PU-19)
Sector Urbano XI: Corresponde a los centros de servicios de los
asentamientos de la Seccin E: E-1, E-2, E.3, E-4, E.5, E.6, E-7 y E-8. (Ver
planos PU-20, PU-21, PU-22, PU-23, PU-24, PU-25 y PU-26)
8.2.
CARACTERISTICAS DE LOS USOS DEL SUELO

Las caractersticas de los usos del suelo son las siguientes:
Zona Residencial de Densidad Media (R3-R4).- Es aquella que permite el uso

residencial de mediana concentracin, edificaciones unifamiliares,
84
1. bifamiliares o multifamiliares con densidad bruta de: R3 unifamiliar: 200

hab./ha.; R4 bifamiliar: 240 hab./ha. y R4 multifamiliar: 330 hab./ha.
a. Correspondencia de uso segn el Reglamento Nacional de
Edificaciones: R-3 y R-4.
b. Usos compatibles: R2, R5, C2, C1, C3, OU, SP.
Residencial unifamiliar y multifamiliar, quintas y conjuntos residenciales;
comercio vecinal y comercio local en el primer piso con frente a
avenidas y parques,. Las actividades industriales (tipo vivienda taller),
siempre y cuando no ocasione efectos negativos al vecindario (ruidos,
polucin, etc.) y otros usos sern de acuerdo al ndice de usos para la
ubicacin de actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales
del Reglamento Nacional de Edificaciones.
c. Area mnima de lote: R3: 160 m2; - R4 bifamiliar: 300 m2., R4
multifamiliar: 450 m2.
d. Frente mnimo: R3: 7.00 m. - R4: 10.00 m
e. Coeficiente de Edificacin: 1.2 para vivienda unifamiliar R3; 1.8 para
vivienda bifamilar R4 y 3.0 para vivienda multifamiliar R4.
f. Retiros: 3.00 m.
g. Densidad Neta mxima: R3 unifamiliar: 320 hab./ha.; R4 bifamiliar 420
hab/ha. y R4 multifamiliar 500 hab/ha.
h. Area libre: R3: 30%; R4: 35%
i. Altura de edificacin: R3: 3 pisos mas azotea: R4: 4 pisos mas
azotea.
j. Estacionamientos: R3: Uno por cada unidad de vivienda; R4: Uno por
cada dos unidades de vivienda.
2. Zona Residencial de Densidad Baja (R1-S, R1, R-2).- Permite el uso
residencial de baja concentracin, edificaciones unifamiliares nicamente,
con densidad bruta de 30 hab./ha. hasta 140 hab./ha.
a. Correspondencia de uso con lo establecido en el Reglamento
Nacional de Edificaciones: R1-S, R1 y R-2
b. Usos compatibles: R1, R3, C1, OU, SP, ZR.
Vivienda taller, siempre y cuando no ocasione efectos negativos al
vecindario (ruidos, polucin, etc.); comercio local en el primer piso en
esquina o frente a parque.
Las actividades industriales y otros usos
sern de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin de actividades
urbanas y al cuadro de niveles operacionales del Reglamento Nacional
de Edificaciones.
c. Area mnima de lote: 1,500 m2. para R1-S, 1,000 m2. para R1 y 800
m2 para R2
d. Frente mnimo: 15.00 m.
e. Coeficiente de Edificacin: R1 y R1-S: 0.4; R2: 0.6
f. Retiros: 6.00 m.
g. Densidad Neta mxima: R1-S: 60 hab./ha., R1: 100 hab./ha. y R-2:
160-200 hab./ha.
h. Area Libre: 60%
i. Altura de edificacin: 2 pisos
j. Estacionamiento: Uno como mnimo por lote.
Zona Comercio Sectorial (C-3).- Corresponde al rea nucleada central que concentra
los mayores establecimientos de comercio, servicios y de
85
1. manera mixta, usos especiales que por su importancia sirven a la poblacin

del distrito, tales como: galeras y centros comerciales, instituciones
financieras, hoteles, establecimientos administrativos, telecomunicaciones,
entre otros.
Nacional de Edificaciones: C3 .
b. Usos compatibles: C1, C2, R3, R4, I1, OU, SP.
Residencial de Densidad media y alta a partir del segundo piso,
actividades de gestin y servicios y actividades industriales y otros usos
sern de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin de actividades
urbanas y al cuadro de niveles operacionales del Reglamento Nacional
de Edificaciones.
c. Coeficiente de Edificacin: 3.0
d. Retiros: No hay retiros, salvo en esquinas que deber dejarse retiros
delanteros por visibilidad, de dimensin no menor de 4.00 m. medidos
sobre la perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas
de propiedad.
e. Densidad Neta mxima: 500 hab. /ha. para uso residencial
f. Area Libre: Para uso residencial menor al 50% del rea construida se
considerar un 15% como mnimo; para uso residencial mayor al 50 %
del rea construida se considerar 30% de rea libre. El primer piso
puede ser completamente techado siempre y cuando se garantice
adecuada iluminacin y ventilacin a ese nivel.
g. Altura de edificacin: 3 pisos en general y 4 pisos con frente a
avenidas y parques.
h. Estacionamiento: Uno por cada dos unidades de vivienda y Uno por
cada 50.00 m2. de rea construida de uso comercial
i. Acabados: Mas all del primer piso las edificaciones tendrn acabados
en todos sus frentes, la utilizacin de materiales no sern discordantes
con la tipologa regional.
2. Zona Comercio Vecinal (C-2).- Corresponde al desarrollo lineal generado
por la actividad del mercado central o principal, a lo largo de Avenidas
principales. Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo
diario, especialmente alimentos y artculos o servicios de primera
necesidad.
Nacional de Edificaciones: C-2
b. Usos compatibles: R3, R4, C1, C3
Residencial de Densidad media a partir del segundo piso, actividades
de gestin y servicios en esquina o frente a parque o avenida, y las
actividades industriales y otros usos sern de acuerdo al ndice de usos
para la ubicacin de actividades urbanas y al cuadro de niveles
operacionales del Reglamento Nacional de Edificaciones.
d. Retiros: No hay retiros, salvo en esquinas que deber dejarse retiros
delanteros por visibilidad, de dimensin no menor de 4.00 m. medidos
sobre la perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por las lneas
de propiedad.
e. Densidad Neta mxima: 500 hab./ha. para uso residencial R4.
f. Area Libre: Para uso residencial menor al 50% del rea construida se
considerar un 15% como mnimo; para uso residencial mayor al 50 %
del rea construida se considerar 30% de rea libre. El primer piso
puede ser completamente techado siempre y cuando se garantice
adecuada iluminacin y ventilacin a ese nivel.
86
a. Altura de edificacin: 3 pisos en general y 4 pisos con frente a

avenidas y parques.
b. Estacionamiento: Uno por cada dos unidades de vivienda y Uno por
c. Acabados: Mas all del primer piso las edificaciones tendrn acabados
1. Zona Comercio Local (C1).- Corresponde al desarrollo lineal generado por
la actividad del mercado central o principal, a lo largo de Avenidas o calles
principales. Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo
diario, especialmente alimentos y artculos o servicios de primera
necesidad.
Nacional de Edificaciones: C1
b. Usos compatibles: R1-S, R1, R2, R3, C2
Residencial de Densidad media y baja a partir, actividades de gestin y
servicios en esquina o frente a parque o avenida, y de otros usos sern
de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin de actividades urbanas y
al cuadro de niveles operacionales del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
d. Retiros: 3.00 m.
e. Densidad Neta mxima: 500 hab./ha. para uso residencial
f. Area Libre: 30%.
g. Altura de edificacin: 3 pisos mas azotea.
h. Estacionamiento: Uno por cada dos unidades de vivienda y Uno por
i. Acabados: Mas all del primer piso las edificaciones tendrn acabados
2. Zona Comercio Especializado (CE).- Destinada a centros comerciales e
instalaciones de bienes y servicios relacionados a actividades especficas
de carcter distrital o sectorial.
Nacional de Edificaciones: CE
b. Usos compatibles: I1, I2, OU, SP, TR
Servicios Pblicos y Otros Usos sern de acuerdo al ndice de usos
c. Area mnima de lote: 1,000 m2.
e. Coeficiente de Edificacin: 1.4
f. Retiros: 6.00 m.
g. Area Libre: 30%.
h. Altura de edificacin: 2 pisos y en funcin del sistema de niveles
establecido en el Cdigo de Seguridad Industrial.
i. Estacionamiento: Area de estacionamien to que satisfaga
necesidades. Patio de maniobras segn se requiera.
87
a. Acabados: Mas all del primer piso las edificaciones tendrn acabados
7. Zona Industria Liviana (I-2): Zona destinada al uso industrial y/o
agroindustrial no molesta ni peligrosa que abastece al mercado local y/o
regional, se consideran igualmente servicios pblicos complementarios y de
comercio industrial.
Nacional de Edificaciones: I2
b. Usos compatibles: I1, SP, OU, CE
Otros Usos y Servicios Pblicos Complementarios sern compatibles de
acuerdo al ndice de usos para la ubicacin de actividades urbanas y al
cuadro de niveles operacionales del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
c. Area mnima predominante de lote: 1,000 m2
Podr disponerse hasta un 20% del rea a habilitar con lotes de 300
m2. de rea y frente mnimo de 10.00 m., debiendo planificarse por
subzonas.
f. Retiros: Retiro frontal obligatorio, que permita maniobras, ingreso y
salida de vehculos de gran tonelaje. Los retiros lateral y posterior sern
exigidos si fuera necesario, en funcin al tipo de proceso industrial y
disposicin del equipamiento industrial en la planta, para evitar riesgos.
Los retiros por seguridad sern de acuerdo con lo normado por el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
g. Area Libre: 50%
h. Altura de edificacin: En funcin al sistema de niveles establecido en
el Cdigo de Seguridad Industrial.
i. Estacionamiento: Area de estacionamiento que satisfaga necesidades
de la industria. Patio de maniobras segn se requiera.
8. Zona Industria Elemental y Complementaria (I-1): Zona destinada a la
actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de
mayor escala, a ser ejecutadas en zonas industriales.
Nacional de Edificaciones: I1
b. Usos compatibles: I2, SP, OU, CE
Otros Usos y Servicios Pblicos Complementarios sern compatibles de
acuerdo al ndice de usos para la ubicacin de actividades urbanas y al
Edificaciones.
c. Area mnima predominante de lote: 300 m2
f. Retiros: Retiro frontal obligatorio, que permita maniobras, ingreso y
salida de vehculos de gran tonelaje. Los retiros lateral y posterior sern
exigidos si fuera necesario, en funcin al tipo de proceso industrial y
disposicin del equipamiento industrial en la planta, para evitar riesgos.
Los retiros por seguridad sern de acuerdo con lo normado por el
88
a. Area Libre: 50%

b. Altura de edificacin: En funcin al sistema de niveles establecido en
el Cdigo de Seguridad Industrial.
c. Estacionamiento: Area de estacionamiento que satisfaga necesidades
de la industria. Patio de maniobras segn se requiera.
9. Zona Vivienda Taller (I1-R): Es aquella que permite el uso mixto de
vivienda compatible con industria elemental y complementaria.
a. Correspondencia de uso segn el Reglamento Nacional de
Edificaciones: I1R.
b. Usos compatibles: R2, R3, I1, SP, OU
Residencial unifamiliar, industria elemental y complementaria siempre y
cuando no ocasione efectos negativos al vecindario (ruidos, polucin,
etc.) y otros usos sern de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin
de actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales del
c. Area mnima de lote: 180 m2. en Centros de Servicios; 500 m2. en
nuevas habilitaciones.
d. Frente mnimo: 9.00 m. en Centros de Servicios / 15.00 m. en nuevas
habilitaciones.
f. Retiros: Sin retiro en Centros de Servicios; Se deber incluir retiro en
las secciones viales.
g. Densidad Neta mxima: 260 hab./ha. en Centros de Servicios; 120
hab. /ha. en nuevas habilitaciones.
h. Area libre: 40%
i. Altura de edificacin: 2 pisos mas azotea
j. Estacionamientos: Un estacionamiento por cada vivienda.
10. Zona Centro de Servicios Urbanos (OU): Zona destinada a la localizacin
de los equipamientos urbanos de carcter distrital , tales como: Mercado
Central, Mercado Mayorista, Terminal Terrestre, Hospital , Centros de
Educacin Superior, Institutos de Educacin Superior, Centros de
Educacin Secundaria, Campo ferial, Cementerios y otros que por su
magnitud y escala requieran reas de mayor magnitud:.
Nacional de Edificaciones: OU
b. Usos compatibles: ZR, SP
Recreacin pasiva y otros usos, sern de acuerdo al ndice de usos
11. Zona Centro de Servicios Residenciales (OU): Destinado a ofrecer
bienes y servicios de consumo diario sirviendo a la poblacin de un sector
urbano que es aproximadamente 7,000 habitantes en promedio y en un
radio de influencia de 300 a 800 m., tales como: Plazas pblicas, Escuela
Primaria, Centros de Educacin Inicial, Puesto de salud, local comunal,
establecimientos deportivos, mercado de abastos, comercio vecinal y local.
89
a. Usos compatibles: SP, ZR

Recreacin Publica y otros usos sern de acuerdo al ndice de usos
12. Zona de Recreacin Pblica (RP): Zonas destinadas a la recreacin
pblica activa, pasiva y otros usos afines.
Recreacin Activa: Se consideran los espacios pblicos destinados a
actividades deportivas: Estadios, Coliseos, Piscinas, Campos deportivos,
Juegos infantiles, Concha acstica, etc..
Recreacin Pasiva: Se consideran los espacios pblicos destinados a
parques, jardines menores y reas destinadas a masas forestales y otros
usos afines.
Nacional de Edificaciones: ZR
b. Usos compatibles: Se permitir la instalacin de locales
complementarios para todos estos usos.
13. Zona Turistico Recreacional (TR): Zonas destinadas a la construccin de
locales destinados a fines tursticos recreacionales tales como hoteles,
restaurantes, centros de esparcimiento, recreacin pblica activa, pasiva y
otros usos afines.
Nacional de Edificaciones: ZR
b. Usos compatibles: R1-S, R-1, ZR, CE, SP, OU
14. Usos especiales (OU): Otros usos diferentes a los establecidos
anteriormente, tales como: Centro Cvico, Centro Administrativo, Centro
Cultural, Centro Deportivo (espectculo), Terminal terrestre, Helipuerto,
Hoteles; asimismo se incluyen en esta denominacin servicios pblicos
complementarios
tales
como:
Correos
y
Telecomunicaciones,
Establecimientos para fines de seguridad, Hogares pblicos (asilos,
orfelinatos), Establecimientos para fines religiosos, Campos deportivos,
Establecimientos para la salud, Establecimientos Educacionales.
Se consideran tambin los espacios pblicos destinados a cementerio,
Plantas de tratamiento de agua potable y aguas servidas y otros usos
afines.
15. Zona Pre Urbana (PU): Referida a las parcelaciones de lotes huerto y lotes
granjas.
Nacional de Edificaciones: PU
b. Usos Compatibles: Habilitacin de tierras para usos de huertos y
granjas.
c. Tamao de la parcela: 5,000 m2.
d. Nmero de viviendas por parcela: Una
90
a. Area mxima techada: 250 m2.

15. Zona Agrcola (A): Consideradas las reas de cultivo consideradas fuera
del rea de Planeamiento.
Nacional de Edificaciones: A
b. Usos Compatibles: Vivienda restringida e instalaciones de apoyo a la
produccin con un lmite mximo de 3,000 m2. de terreno ocupado.
Dicho terreno podr ser independizado como lote nico.
c. Coeficiente de edificacin: 0.2 en general; 0.3 para parcelas
colindantes con centros poblados y centros urbanos.
d. Retiros: 3.00 m.
16. Reserva Urbana (RU): Consideradas las reas intangibles reservadas para
expansin urbana y usos urbanos a futuro.
a. Usos Compatibles: Usos con fines ecolgicos ambientales inicialmente,
recreacin pasiva, forestacin
9.
ESTRATEGIA DE DESARROLLO Y CONTROL URBANO

Se debe dar un conjunto de criterios que permitan el asentamiento humano en
forma ordenada, partiendo del hecho que la demanda de inmediata de tierras
para tener un lugar donde vivir es de trabajadores asalariados del campo y
migrantes dedicados a actividades comerciales.
Por esta razn la Municipalidad Distrital debe establecer una poltica de
adjudicacin de tierras con fines urbanos para el centro urbano Majes que
contenga un programa de inversiones mnimo, que fomente la localizacin de
la poblacin en la zona, evitando asentamientos informales que se vienen
dando.
Por tal motivo es necesario que la Municipalidad Distrital cuente con la
disponibilidad de todas las tierras necesarias para la expansin urbana, la que
debe ser otorgada por AUTODEMA, de acuerdo con las disposiciones legales
vigentes.
Para la aplicacin del Plan, es necesario dar la normatividad que permita su
aplicacin, por lo que hemos elaborado un Reglamento de Zonificacin y usos
del suelo urbano, para el desarrollo fsico y la organizacin integral del centro
urbano, buscando la optimizacin del uso del suelo urbano y regulando su
desarrollo y expansin.
El conjunto de normas establecen las caractersticas de los usos permisibles
en cada uno de los sectores sealados en el plan, as como la especificacin
de densidades, coeficientes de edificacin, dimensiones de lotes, altura de
edificaciones, retiros y reas libre.
El mbito de aplicacin del reglamento se circunscribe al centro urbano,
debiendo ser evaluado parcialmente cada 5 aos.
91
9.1.
GESTION E INSTRUMENTACION DEL PLAN

Se debe efectuar proyectos de desarrollo urbano que posibiliten la oferta de
lotes con fines de vivienda, comercio, industria y agro industria, de manera
simultnea y complementaria.
Tambin se debe considerar la participacin del sector privado en la
construccin del equipamiento social y de servicios bsicos para el desarrollo
urbano.
9.2.
CONTROL DEL SANEAMIENTO Y CALIDAD AMBIENTAL

La ejecucin del control del saneamiento y calidad ambiental, como parte de
una estrategia de desarrollo urbano ambiental de la ciudad, permitir de una
parte minimizar las condiciones adversas del clima y de otra, propiciar una
adecuada calidad ambiental para sus habitantes.
Con la finalidad de garantizar niveles aceptables de saneamiento y calidad
medio ambiental, se debern implementar ciertas normas de control sobre los
siguientes aspectos:
a.
Agua potable
Estableciendo su cantidad, calidad y usos.
b.
Desages domsticos e industriales

Estableciendo los tratamientos necesarios y los mtodos mas adecuados
para su reciclaje.
c.
Residuos slidos
Disponiendo los sistemas de recoleccin, tratamiento y disposicin final en
coordinacin con aquellos derivados de los residuos lquidos.
e.
Contaminacin del aire

Estableciendo programas que eviten la contaminacin del aire con polvo
sedimentable, en especial sobre las vas de flujo interno.
f.
Arborizacin
Con programas complementarios de arborizacin y forestacin sobre
espacios abiertos: parques, plazas y vas, as como el mantenimiento de la
arborizacin inicial: riego y poda, evitndose totalmente la tala forestal,
dentro de las reas urbanas..
9.3.
REAS PBLICAS APTAS PARA LA INVERSIN PRIVADA.

A partir de este ordenamiento se establecern los programas de inversiones
bsicas, que deben ser elaborados bajo las pautas y lineamientos del Plan
Urbano Distrital, para establecer su priorizacin.
92
Los lineamientos de desarrollo urbano permitirn coordinar y concertar

acciones con la Autoridad Autnoma de Majes AUTODEMA y con los sectores
pblicos y privados, as como buscar las fuentes de financiamiento ms
convenientes.
V. ESQUEMA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO PARA

LOS CENTROS URBANOS, CENTROS POBLADOS Y CENTROS DE
SERVICIOS DEL DISTRITO DE MAJES
TITULO PRELIMINAR
Articulo 1.
El presente Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo establece las

normas de manejo de usos del suelo y zonificacin para los Centros
Urbanos, Centros Poblados y Centros de Servicios del distrito de Majes
conforme a los parmetros que este mismo reglamento establece,
aplicables a porciones territoriales del mismo en el continuo urbano
cuyo permetro ha sido fijado para esa finalidad. .Asimismo, fija
categoras, tipos e intensidades de uso del suelo, los coeficientes de
edificacin, los tamaos de lotes, las reas libres, la forma de las
edificaciones cuando esta es significativa y su altura y otros aspectos
relacionados con el destino y caractersticas de las edificaciones y el
tratamiento del ambiente urbano.
Articulo 2.
Los lmites fsicos de vigencia de este Reglamento estn especificados

en el Plano de Zonificacin y Usos de Suelo del Plan Urbano Distrital
Articulo 3.
La Municipalidad Distrital de Majes, a travs de sus Comisiones

Tcnicas, sern los encargados de la aprobacin, aplicacin y ejecucin
del Plan y su Reglamento, en concordancia con las disposiciones
legales vigentes para habilitaciones urbanas y de acondicionamiento
territorial del mbito distrital.
TITULO I: PLAN URBANO DISTRITAL

Articulo 4.
Para los propsitos del presente Plan Urbano Distrital deber

interpretarse y aplicarse.
CAPITULO I: DEFINICIONES
I-1 PLAN URBANO DISTRITAL
El conjunto de normas y disposiciones tcnicas legales y administrativas
mediante las cuales se regula el desarrollo, ordenamiento y la
expansin de los centros poblados del distrito de Majes: Ciudad Majes,
Ciudad Pampa Baja, centros poblados, centros de servicios y
asentamientos humanos del contexto y mbito distrital.
93
I-2 ZONIFICACION
Es la parte del Plan que trata de la organizacin integral de los Centros
Urbanos y centros poblados; mediante la cual se propone la mas
adecuada utilizacin de la tierra con fines socio-econmicos en armona
con el bienestar social.
I-3 PLANOS DE ZONIFICACION
Los documentos grficos, parte del Plan en que se muestran los
diferentes usos asignados al suelo urbano y su entorno considerado del
mbito del Plan. La parte escrita normativa y legal, la constituye el
respectivo Reglamento de Zonificacin.
I-4 REGLAMENTO DE ZONIFICACION
Establece las caractersticas de los usos permisibles en cada una de las
zonas sealadas en los planos de zonificacin de cada centro urbano, y
explica substancialmente las siguientes categoras:
1)
2)
3)
4)
5)
Densidades de poblacin
Coeficientes de edificacin
Caractersticas del lote
Porcentajes de rea libre
Altura de edificacin.
I-5 ESTUDIO DE ZONIFICACION

Es aquel que comprende el plano de zonificacin y el Reglamento de
zonificacin.
I-6 PLANO DE EXPANSION URBANA
El documento (estudio) para orientar el desarrollo fsico (expansin
urbana) del Centro Urbano, ejecutado bsicamente sobre un
levantamiento de usos actuales del suelo; proyecciones de poblacin y
estimados del incremento de las diversas actividades urbanas, debe ser
ejecutada necesariamente sobre el plano bsico (oficial) de Centro
Urbano.
I-7 PLANO BASICO DEL CENTRO URBANO
Es el documento legal aprobado por la Municipal Distrital de Majes, que
sirve de base para el estudio de zonificacin y vas.
I-8 TERRENO URBANO
El que cuenta con los servicios generales propios del Centro urbano en
que se ubica y los establecidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones. En ambos casos, el terreno debi haber sido habilitado
como urbano con sujecin a las respectivas disposiciones legales y
reglamentarias.
94
I-9 PLANIFICACION URBANA

Ordenacin del desarrollo de los espacios urbanos.
I-10 POBLACION
Nmero total de habitantes de una determinada rea.
I-11 DENSIDAD DE POBLACION BRUTA (DENSIDAD URBANA)
ndice medido de la relacin entre el nmero de habitantes y la
superficie total comprendida en una demarcacin territorial: rea total de
una habilitacin, barrio u otra unidad urbana de mayor escala.
I-12 DENSIDAD DE POBLACION NETA
ndice aplicable exclusivamente a zonas residenciales. En la relacin
entre el nmero de habitantes de una determinada rea urbana y la
superficie destinada a los edificios de vivienda y sus anexos directos de
uso privado (patio, jardines, etc.) excluyendo la ocupada por vas,
parques, reas del Estado, equipamiento urbano, etc.
I-13 DENSIDAD NORMATIVA
Es la densidad neta y/o bruta mxima reglamentaria que puede alcanzar
un lote de acuerdo a la zonificacin normativa.
I-14 LOTE
Unidad bsica de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro
de un permetro definido segn lo establece el Plano de manzaneo y
lotizacin.
I-15 AREA CUBIERTA DE LOTE
Es la superficie determinada por la proyeccin horizontal de la
edificacin desde sus puntos perimtricos sobre el terreno.
I-16 AREA LIBRE DEL LOTE
Es la superficie no cubierta.
I-17 COEFICIENTE DE EDIFICACION
Cociente, resultado de dividir el rea mxima que se puede techar entre
el rea total del lote. Para efecto del cmputo de este coeficiente no se
considerar como rea cubierta, aunque lo estuviere, las reas
destinadas a estacionamiento de vehculos, salvo en el caso de edificios
dedicados, predominantemente a estacionamientos de vehculos.
I-18 ALTURA DE EDIFICACION
Es el nmero de metros o pisos estndar que puede alcanzar la
edificacin a partir del nivel de vereda pblica. La altura se expresa en
metros lineales o pisos.
95
I-19 USO NO CONFORME

Aquel uso que no es compatible con las disposiciones de uso de la zona
en la cual est ubicado, segn el plano y/o Reglamento de Zonificacin.
I-20 SERVICIOS URBANOS
Todos aquellos elementos urbanos especiales, indispensables para una
comunidad que por su carcter singular, no puede ser zonificados o
incorporados a una o ms zonas definidas. Los servicios urbanos
considerados son: agua y desage, electricidad, telfonos y cable,
recojo y disposicin de residuos urbanos, postal, etc.
I-21 RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
Es una unidad de vivienda construida sobre un lote unifamiliar.
I-22 RESIDENCIAL BIFAMILIAR
Son dos unidades de vivienda no pareadas construidas sobre un lote
bifamiliar.
I-23 EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Es aquel constituido por la superposicin de unidades de vivienda sobre
la base de un rea determinada.
I-24 QUINTAS
Es el conjunto de viviendas unifamiliares construidas en un terreno
habilitado que posee un acceso comn desde la va pblica en forma
directa o travs de un patio comn. Se asimilar este concepto al caso
de varias viviendas unifamiliares con frente a la va pblica y otra otras
con acceso desde el patio comn.
I-25 AGRUPAMIENTO RESIDENCIAL
Son proyectos especiales integrales ejecutados por el Estado o
particulares a los que se deber otorgar tratamientos especiales en lo
referente a la localizacin de densidades diferentes, rea de ocupacin,
porcentajes de circulacin y equipamientos urbanos. En los casos en
que la densidad concedida se a mayor que la establecida en el Plan
Regulador o Estudio de Zonificacin, la infraestructura urbana y los
servicios pblicos complementarios sern considerados para satisfacer
la densidad establecida.
CAPITULO II: NORMAS GENERALES
II-1 REGLAMENTO DE ZONIFICACION
El presente Reglamento toma como referencia el Reglamento Nacional
de Edificaciones.
96
El Reglamento de Zonificacin para el centro urbano Majes, entrar, en

vigencia conjuntamente con el Esquema Vial y dems documentacin
del Plan Urbano Distrital, al ser aprobados por la Municipalidad de
Majes.
Las disposiciones del Reglamento de Zonificacin, sern aplicadas por
la Municipalidad Distrital de Majes en toda el rea urbana.
Las Comisiones Tcnicas Municipales aprobarn solo los proyectos que
se encuentren conformes con el Reglamento Nacional de Edificaciones,
el D. L. No. 27157 en la parte respectiva y las disposiciones de su
Reglamento de Zonificacin o el esquema de zonificacin y vas
oficialmente aprobado. Se aplicar igualmente a toda persona natural o
jurdica, pblica o privada.
II-2 ZONAS
Para los efectos de este Reglamento, el rea urbana quedar
subdividida en sectores, a cada uno de los cuales se le asigna un uso o
grupo de usos de caractersticas comunes.
II-3 USO NO CONFORME
Cuando una obra de construccin tiene un uso diferente al establecido
en el plano de zonificacin vigente ser considerado como de "Uso No
Conforme".
II-4 DISPOSICIONES PARA OBRAS DE USO NO CONFORME
Las edificaciones de "Uso No Conforme" quedan sujetas a las
siguientes disposiciones:
a) No se autorizar ampliacin alguna en la obra de construccin ni una
mayor inversin en las instalaciones.
b) No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro que
tambin est considerado como "Uso No Conforme".
c) Cuando el uso actual sea completamente distinto al que corresponde
y cause molestias a los vecinos, se otorgar un plazo prudencial para el
traslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella obra de
construccin.
d) Slo se autoriza las reparaciones indispensables para la seguridad e
higiene.
II-5 USO TEMPORAL CONFORME
La Municipalidad Distrital de Majes permitir el "Uso Temporal
Conforme", en lotes que pudieran ser afectados en definitiva por alguna
obra pblica, y cuya expropiacin y/o ejecucin depende de financiacin
u otro motivo ajeno al propietario.
La Municipalidad Distrital de Majes, mediante escritura pblica asegurar que el
propietario libere el terreno de toda obra de
97
construccin mediante un aviso previo y sin posibilidades de

reclamacin pecuniaria por parte del propietario.
II-6 ZONAS DERIVADAS DE LA ESCALA DE USOS
El presente Reglamento de Zonificacin establece una escala
intermedia de usos del suelo dentro de las zonas consideradas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones, de acuerdo con lo establecido
en los captulos II y III del Titulo II, como consecuencia del estudio
particular especfico, dicha escala se identifica dentro de la zona de la
cual forma parte.
En el Centro Urbano, para las zonas industriales, comerciales o
residenciales, en funcin de lo que determina el Plan Urbano Distrital
podr existir un nmero menor o mayor de zonas de los distintos usos
bsicos.
CAPITULO III: ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
III.1 PLANO DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO
1. El Plano de Zonificacin y Usos del suelo del presente Plan, tiene la
finalidad de definir el uso conveniente del suelo urbano y urbanizable
presente y futuro, de acuerdo a la dinmica urbana estimada.
Esta constituye una sntesis de la situacin actual, tendencias de uso
de suelo urbano, previsin de la ocupacin futura de suelos en
relacin a la expansin de la frontera agrcola y todo lo que ella
representa, y la disponibilidad de reas para uso urbano.
2. El Plano de Zonificacin deber ser aplicado de forma general para
todo el Area de Planeamiento por la Municipalidad Distrital de Majes,
ejerciendo las atribuciones dispuestas en la Ley Orgnica de
Municipalidades y el Reglamento de Acondicionamiento Territorial,
Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (D.S. 027-2003-Vivienda; 0322003-Vivienda), mediante los instrumentos correspondientes.
3. El Plano y Reglamento de Zonificacin se deber evaluar y actualizar
en un plazo de 5 aos posterior a su aprobacin, sin embargo podr
ser reajustado, segn los dispositivos legales 1 ao despus de su
aprobacin.
III.2 CONTENIDO DEL REGLAMENTO
El presente reglamento contiene las normas para la aplicacin de la
zonificacin del Uso de Suelo de la ciudad Majes, ciudad Pampa Baja,
centros poblados y centros de servicios. Forman parte del presente
dispositivo los planos de Zonificacin y Usos del suelo del Plan Urbano
Distrital.
98
III-3 AMBITO DE APLICACIN

Los centros poblados, centros de servicios y centros urbanos del Distrito
de Majes Provincia de Arequipa, Departamento y regin de Arequipa.
III-4
CLASIFICACIN
DEL
ESPECFICAS DE USO:
SUELO
POR
CONDICIONES
Identifica los usos de suelo que se aplican a reas con caractersticas

predominantes fsico espaciales, vocacin y/o necesidad de
planeamiento, se califican normativamente para determinado uso de
suelo.
El plan establece las siguientes zonas y respectivas denominaciones:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
n.
o.
p.
q.
r.
s.
t.
Zona Residencial de Densidad Media

Zona Residencial de Densidad Media
Zona Residencial de Densidad Baja
Zona Comercio Sectorial
(C-3)
Zona Comercio Vecinal
(C-2)
Zona Comercio Local
(C-1)
Zona Comercio Especializado
(CE)
Zona Industria Elemental y complementaria
Zona Industria Liviana
(I-2)
Zona de Vivienda taller
(I 1-R)
Zona Centro de Servicios Urbanos
Zona Centro de Servicios Residenciales
Zona de Recreacin Pblica
(ZR)
Zona Turstico Recreativa
(TR)
Zona Pre Urbana
(PU)
Zona Agrcola
(A)
Zona Reserva Urbana
(RU)
Zona de Reglamentacin Especial
(R-4)
(R-3)
(R-2)
(R-1)
(R1-S)
(I-1)
(OU)
(OU)
(ZRE)
Los usos permitidos para cada zona se regirn de acuerdo al ndice

para ubicacin de actividades urbanas y cuadro de niveles
III-5 CARACTERISTICAS DE LOS USOS DEL SUELO
III-5-1. Zona Residencial de Densidad Media (R3-R4).- Es aquella que
permite el uso residencial de mediana concentracin,
edificaciones unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares con
densidad bruta de: R3 unifamiliar: 200 hab./ha.; R4 bifamiliar:
240 hab./ha. y R4 multifamiliar: 330 hab./ha.
Correspondencia de uso segn el Reglamento Nacional

de Edificaciones: R-3 y R-4.
Usos compatibles: R2, R5, C3, C2, C1, OU, SP.
Residencial unifamiliar y multifamiliar, quintas y conjuntos residenciales;
comercio vecinal y comercio local en el primer piso con frente a avenidas y parques,.
Las actividades
99
industriales (tipo vivienda taller), siempre y cuando no ocasione

efectos negativos al vecindario (ruidos, polucin, etc.) y otros
usos sern de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin de
actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales del
Area mnima de lote: R3: 160 m2; - R4 bifamiliar: 300 m2.,
R4 multifamiliar: 450 m2.
Frente mnimo: R3: 7.00 m. - R4: 10.00 m
Coeficiente de Edificacin: 1.2 para vivienda unifamiliar
R3; 1.8 para vivienda bifamilar R4 y 3.0 para vivienda
multifamiliar R4.
Retiros: 3.00 m.
Densidad Neta mxima: R3 unifamiliar: 320 hab./ha.; R4
bifamiliar 420 hab/ha. y R4 multifamiliar 500 hab/ha.
Area libre: R3: 30%; R4: 35%
Altura de edificacin: R3: 3 pisos mas azotea: R4: 4 pisos
mas azotea.
Estacionamientos: R3: Uno por cada unidad de vivienda;
R4: Uno por cada dos unidades de vivienda.
III-5-2. Zona Residencial de Densidad Baja (R1-S, R1, R-2).- Permite
el uso residencial de baja concentracin, edificaciones
unifamiliares nicamente, con densidad bruta de 30 hab./ha.
hasta 140 hab./ha.
Correspondencia de uso con lo establecido en el

Reglamento Nacional de Edificaciones: R1-S, R1 y R-2
Usos compatibles: R1, R3, C1, OU, SP, ZR.
Vivienda taller, siempre y cuando no ocasione efectos
negativos al vecindario (ruidos, polucin, etc.); comercio
local en el primer piso en esquina o frente a parque.
Las
actividades industriales y otros usos sern de acuerdo al
ndice de usos para la ubicacin de actividades urbanas y al
Edificaciones.
Area mnima de lote: 1,500 m2. para R1-S, 1,000 m2. para
R1 y 800 m2 para R2
Frente mnimo: 15.00 m.
Coeficiente de Edificacin: R1 y R1-S: 0.4; R2: 0.6
Retiros: 6.00 m.
Densidad Neta mxima: R1-S: 60 hab./ha., R1: 100
hab./ha. y R-2: 160-200 hab./ha.
Area Libre: 60%
Altura de edificacin: 2 pisos
Estacionamiento: Uno como mnimo por lote.
III-5-3. Zona Comercio Sectorial (C-3).- Corresponde al rea nucleada

central que concentra los mayores establecimientos de
comercio, servicios y de manera mixta, usos especiales que por
su importancia sirven a la poblacin del distrito, tales como:
galeras y centros comerciales, instituciones financieras, hoteles,
establecimientos administrativos, telecomunicaciones, entre
otros.
Plan Urbano Distrital de Majes 100

Reglamento Nacional de Edificaciones: C3 .
Usos compatibles: C1, C2, R3, R4, I1, OU, SP.
Residencial de Densidad media y alta a partir del segundo
piso, actividades de gestin y servicios y actividades
industriales y otros usos sern de acuerdo al ndice de usos
para la ubicacin de actividades urbanas y al cuadro de
niveles operacionales del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Coeficiente de Edificacin: 3.0
Retiros: No hay retiros, salvo en esquinas que deber
dejarse retiros delanteros por visibilidad, de dimensin no
menor de 4.00 m. medidos sobre la perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad.
Densidad Neta mxima: 500 hab. /ha. para uso residencial
Area Libre: Para uso residencial menor al 50% del rea
construida se considerar un 15% como mnimo; para uso
residencial mayor al 50 % del rea construida se considerar
30% de rea libre. El primer piso puede ser completamente
techado siempre y cuando se garantice adecuada
iluminacin y ventilacin a ese nivel.
Altura de edificacin: 3 pisos en general y 4 pisos con
frente a avenidas y parques.
Estacionamiento: Uno por cada dos unidades de vivienda y
Uno por cada 50.00 m2. de rea construida de uso comercial
Acabados: Mas all del primer piso las edificaciones
tendrn acabados en todos sus frentes, la utilizacin de
materiales no sern discordantes con la tipologa regional.
III-5-4. Zona Comercio Vecinal (C-2).- Corresponde al desarrollo lineal

generado por la actividad del mercado central o principal, a lo
largo de Avenidas principales. Es el tipo de comercio destinado
a ofrecer bienes de consumo diario, especialmente alimentos y
artculos o servicios de primera necesidad.
Reglamento Nacional de Edificaciones: C-2
Usos compatibles: R3, R4, C1, C3
Residencial de Densidad media a partir del segundo piso,
actividades de gestin y servicios en esquina o frente a
parque o avenida, y las actividades industriales y otros usos
sern de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin de
actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales del
Retiros: No hay retiros, salvo en esquinas que deber
dejarse retiros delanteros por visibilidad, de dimensin no
menor de 4.00 m. medidos sobre la perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad.
Densidad Neta mxima: 500 hab./ha. para uso residencial
R4.
Area Libre: Para uso residencial menor al 50% del rea construida se considerar un
15% como mnimo; para uso residencial mayor al 50 % del rea construida se
considerar
30% de rea libre. El primer piso puede ser completamente

techado siempre y cuando se garantice adecuada
iluminacin y ventilacin a ese nivel.
Altura de edificacin: 3 pisos en general y 4 pisos con
frente a avenidas y parques.
Acabados: Mas all del primer piso las edificaciones tendrn
acabados en todos sus frentes, la utilizacin de materiales
no sern discordantes con la tipologa regional.
III-5-5. Zona Comercio Local (C1).- Corresponde al desarrollo lineal

generado por la actividad del mercado central o principal, a lo
largo de avenidas o calles principales. Es el tipo de comercio
destinado a ofrecer bienes de consumo diario, especialmente
alimentos y artculos o servicios de primera necesidad.
Reglamento Nacional de Edificaciones: C1
Usos compatibles: R1-S, R1, R2, R3, C2
Residencial de Densidad media y baja, actividades de
gestin y servicios en esquina o frente a parque o avenida, y
de otros usos sern de acuerdo al ndice de usos para la
ubicacin de actividades urbanas y al cuadro de niveles
Retiros: 3.00 m.
Densidad Neta mxima: 500 hab./ha. para uso residencial
Area Libre: 30%.
Altura de edificacin: 3 pisos mas azotea.
III-5-6. Zona Comercio Especializado (CE).- Destinada a centros
comerciales e instalaciones de bienes y servicios relacionados a
actividades especficas de carcter distrital o sectorial.

Reglamento Nacional de Edificaciones: CE
Usos compatibles: I1, I2, OU, SP, TR
Servicios Pblicos y Otros Usos sern de acuerdo al ndice
de usos para la ubicacin de actividades urbanas y al cuadro
de niveles operacionales del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
rea mnima de lote: 1,000 m2.
Retiros: 6.00 m.
rea Libre: 30%.
Altura de edificacin: 2 pisos y en funcin del sistema de
niveles establecido en el Cdigo de Seguridad Industrial.
Estacionamiento: Area de estacionamien to que satisfaga

necesidades. Patio de maniobras segn se requiera.
III-5-7. Zona Industria Liviana (I-2): Zona destinada al uso industrial

y/o agroindustrial no molesta ni peligrosa que abastece al
mercado local y/o regional, se consideran igualmente servicios
pblicos complementarios y de comercio industrial.

Reglamento Nacional de Edificaciones: I2
Usos compatibles: I1, SP, OU, CE
Otros Usos y Servicios Pblicos Complementarios sern
compatibles de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin
de actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales
Area mnima predominante de lote: 1,000 m2
Podr disponerse hasta un 20% del rea a habilitar con lotes
de 300 m2. de rea y frente mnimo de 10.00 m., debiendo
planificarse por subzonas.
Retiros: Retiro frontal obligatorio, que permita maniobras,
ingreso y salida de vehculos de gran tonelaje. Los retiros
lateral y posterior sern exigidos si fuera necesario, en
funcin al tipo de proceso industrial y disposicin del
equipamiento industrial en la planta, para evitar riesgos. Los
retiros por seguridad sern de acuerdo con lo normado por el
Area Libre: 50%
Altura de edificacin: En funcin al sistema de niveles
Estacionamiento: Area de estacionamiento que satisfaga
necesidades de la industria. Patio de maniobras segn se
requiera.
III-5-8. Zona Industria Elemental y Complementaria (I-1): Zona

destinada a la actividad industrial no molesta ni peligrosa, de
apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en zonas
industriales.

Reglamento Nacional de Edificaciones: I1
Usos compatibles: I2, SP, OU, CE
Otros Usos y Servicios Pblicos Complementarios sern
compatibles de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin
de actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales
Area mnima predominante de lote: 300 m2
Retiros: Retiro frontal obligatorio, que permita maniobras,

ingreso y salida de vehculos de gran tonelaje. Los retiros
lateral y posterior sern exigidos si fuera necesario, en
funcin al tipo de proceso industrial y disposicin del
equipamiento industrial en la planta, para evitar riesgos. Los
retiros por seguridad sern de acuerdo con lo normado por el
Area Libre: 50%
Altura de edificacin: En funcin al sistema de niveles
Estacionamiento: Area de estacionamiento que satisfaga
necesidades de la industria. Patio de maniobras segn se
requiera.
III-5-9. Zona Vivienda Taller (I1-R): Es aquella que permite el uso

mixto de vivienda compatible con industria elemental y
complementaria.
Correspondencia de uso segn el Reglamento Nacional

de Edificaciones: I1R.
Usos compatibles: R2, R3, I1, SP, OU
Residencial unifamiliar, industria elemental y complementaria
siempre y cuando no ocasione efectos negativos al
vecindario (ruidos, polucin, etc.) y otros usos sern de
acuerdo al ndice de usos para la ubicacin de actividades
urbanas y al cuadro de niveles operacionales del
Area mnima de lote: 180 m2. en Centros de Servicios; 500
m2. en nuevas habilitaciones.
Frente mnimo: 9.00 m. en Centros de Servicios / 15.00 m.
en nuevas habilitaciones.
Retiros: Sin retiro en Centros de Servicios; Se deber incluir
retiro en las secciones viales.
Densidad Neta mxima: 260 hab./ha. en Centros de
Servicios; 120 hab. /ha. en nuevas habilitaciones.
Area libre: 40%
Altura de edificacin: 2 pisos mas azotea
Estacionamientos: Un estacionamiento por cada vivienda.
III-5-10. Zona Centro de Servicios Urbanos (OU): Zona destinada a la

localizacin de los equipamientos urbanos de carcter distrital ,
tales como: Mercado Central, Mercado Mayorista, Terminal
Terrestre, Hospital , Centros de Educacin Superior, Institutos
de Educacin Superior, Centros de Educacin Secundaria,
Campo ferial, Cementerios y otros que por su magnitud y escala
requieran reas de mayor magnitud:.

Reglamento Nacional de Edificaciones: OU
Usos compatibles: ZR, SP
Recreacin pasiva y otros usos, sern de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin
de actividades urbanas y al cuadro

Edificaciones.
III-5-11. Zona Centro de Servicios Residenciales (OU): Destinado a
ofrecer bienes y servicios de consumo diario sirviendo a la
poblacin de un sector urbano que es aproximadamente 7,000
habitantes en promedio y en un radio de influencia de 300 a 800
m., tales como: Plazas pblicas, Escuela Primaria, Centros de
Educacin Inicial, Puesto de salud, local comunal,
establecimientos deportivos, mercado de abastos, comercio
vecinal y local.

Usos compatibles: SP, ZR
Recreacin Publica y otros usos sern de acuerdo al ndice
de usos para la ubicacin de actividades urbanas y al cuadro
Edificaciones.
III-5-12.Zona de Recreacin Pblica (RP): Zonas destinadas a la

recreacin pblica activa, pasiva y otros usos afines.
Recreacin Activa: Se consideran los espacios pblicos
destinados a actividades deportivas: Estadios, Coliseos,
Piscinas, Campos deportivos, Juegos infantiles, Concha
acstica, etc..
Recreacin Pasiva: Se consideran los espacios pblicos
destinados a parques, jardines menores y reas destinadas a
masas forestales y otros usos afines.

Reglamento Nacional de Edificaciones: ZR
Usos compatibles: Se permitir la instalacin de locales
complementarios para todos estos usos.
III-5-13. Zona Turistico Recreacional (TR): Zonas destinadas a la

construccin de locales destinados a fines tursticos
recreacionales tales como hoteles, restaurantes, centros de
esparcimiento, recreacin pblica activa, pasiva y otros usos
afines.

Reglamento Nacional de Edificaciones: ZR
Usos compatibles: R1-S, R-1, ZR, CE, SP, OU
III-5-14. Usos especiales (OU): Otros usos diferentes a los establecidos

anteriormente, tales como: Centro Cvico, Centro Administrativo, Centro Cultural,
Centro Deportivo (espectculo), Terminal terrestre, Helipuerto, Hoteles; asimismo se
incluyen en esta denominacin servicios pblicos complementarios tales como:
Correos y Telecomunicaciones, Establecimientos para fines de seguridad, Hogares
pblicos
(asilos, orfelinatos), Establecimientos para fines religiosos, Campos

deportivos, Establecimientos para la salud, Establecimientos
Educacionales.
Se consideran tambin los espacios pblicos destinados a
cementerio, Plantas de tratamiento de agua potable y aguas
servidas y otros usos afines.

III-5-15. Zona Pre Urbana (PU): Referida a las parcelaciones de lotes

huerto y lotes granjas.

Reglamento Nacional de Edificaciones: PU
Usos Compatibles: Habilitacin de tierras para usos de
huertos y granjas.
Tamao de la parcela: 5,000 m2.
Nmero de viviendas por parcela: Una
Area mxima techada: 250 m2.
III-5-15. Zona Agrcola (A): Consideradas las reas de cultivo

consideradas fuera del rea de Planeamiento.

Reglamento Nacional de Edificaciones: A
Usos Compatibles: Vivienda restringida e instalaciones
de apoyo a la produccin con un lmite mximo de 3,000
m2. de terreno ocupado. Dicho terreno podr ser
independizado como lote nico.
Coeficiente de edificacin: 0.2 en general; 0.3 para
parcelas colindantes con centros poblados y centros
urbanos.
Retiros: 3.00 m.
III-5-16. Reserva Urbana (RU): Consideradas las reas intangibles

reservadas para expansin urbana y usos urbanos a futuro.
Usos Compatibles: Usos con fines ecolgicos

ambientales inicialmente, recreacin pasiva, forestacin
TITULO II: HABILITACION DE TIERRAS

Articulo 5.
Para los propsitos de la aplicacin del presente Plan Urbano Distrital

en los procesos de habilitacin y subdivisin de tierras deber
interpretarse y aplicarse:
CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES
I -1.
El conjunto de disposiciones tcnicas, legales y administrativas

al cual se sujetarn todos los procesos de habilitacin de tierras
sern conforme a lo establecido en el Ttulo II del Reglamento
Nacional de Edificaciones y Ley General de Habilitaciones
Urbanas.
I -2
Los organismos de control de la habilitacin de tierras son la

Municipalidad Provincial de Arequipa, y la Municipalidad Distrital
de Majes, en concordancia con las disposiciones legales
vigentes para habilitaciones urbanas .
CAPITULO II: DEFINICIONES

II -1
Las Definiciones comprendidas en el presente captulo son

exclusivamente para efectos de aplicacin del presente Plan.
1. HABILITACION.- Todo proceso que implique un cambio de
uso de tierras rsticas o eriazas para fines urbanos y que
requiera la ejecucin de servicios pblicos.
2. REGULARIZACION.- Todo proceso que conduzca a
normalizar aquellas habilitaciones y sub-divisiones irregulares
o de hecho.
3. REMODELACION.- Todo proceso que implique cambio en el
diseo de una habilitacin o parte de ella, cindose a las
normas reglamentarias vigentes.
4. USO DE LA TIERRA.- Es la finalidad del suelo de realizar
actividades socioeconmicas, en armona con el inters y
bienestar social.
5. CAMBIO DEL USO DE LA TIERRA.- Modificacin del uso de
la tierra, de acuerdo a los usos autorizados en los planos de
zonificacin respectivos.
6. SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS.- Es la
dotacin de servicios para atender las necesidades
educativas de salubridad, comerciales de comunicaciones,
financieras, de seguridad interior, de energa, religiosas,
recreacionales y sociales.
7. SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS.- Es la dotacin de
servicios de agua, desage, luz energa, gas, telfono y en
general los servicios que se prestan directamente a las
Unidades de Viviendas.
8. TERRENO RUSTICO - Area o parcela de tierra que no ha
experimentado el proceso de habilitacin urbana.
9. PARCELA.- Unidad de terreno rstico.
10. PARCELACION.parcelas.
Sub-divisin
de
tierras
rsticas
en
1.
LOTE UNIFAMILIAR.- El destinado a la construccin de una

unidad de vivienda.
2.
LOTE BIFAMILIAR.- El destinado a la construccin de dos

unidades de vivienda en diferentes niveles superpuestos con
estradas independientes.
3.
LOTE MULTIFAMILIAR.- El destinado a ms de dos

unidades de vivienda.
4.
MANZANA.- Superficie de terreno expresada en m2,

formada por la sumatoria de reas de lotes continuos y que
est delimitada por el lmite exterior de propiedad.
5.
UNIDAD DE VIVIENDA.- Unidad bsica habitacional

compuesta de ambientes destinados a albergar a una familia
que rene como mnimo reas destinadas a estar, higiene y
preparacin de alimentos, para lo que cuenta con acceso a
servicios pblicos y que cumplan las condiciones bsicas de
habilitacin.
6.
EQUIPAMIENTO URBANO.- Areas de terreno en los que

existen o se construirn las facilidades de ndole
sociocultural tales como locales escolares, de salud,
recreacin, abastecimiento, cultura, etc.
7.
UNIDAD DE BARRIO.- Conjunto de manzanas destinadas

para vivienda y equipamiento urbano que no est
atravesado por va de trnsito rpido y que cuenta con
Servicios Pblicos Complementarios propios, o con las
condiciones requeridas para su implantacin.
8.
AREA BRUTA.- Superficie total del terreno materia de

habilitacin.
9.
AREA DE CIRCULACION.- Superficie destinada a vas y

espacio para trnsito peatonal y vehicular de la habilitacin
10. AREA DE RECREACION PUBLICA.- Superficie destinada a

parques, campos deportivos y de esparcimiento pblico.
11. PARQUE.- Area destinada a recreacin pasiva y
actuaciones cvicas, Dentro de esta denominacin se incluye
los espacios conocidos como "plazas" y "plazuelas".
12. CAMPO DEPORTIVO.- Espacio destinado a fa recreacin
activa, con instalaciones para espectadores o sin ellas.
13. AREAS DE ESPARCIMIENTO PUBLICO.- Superficie
destinada a instalaciones fijas y temporales que permitan el
esparcimiento fsico y cultural de la poblacin, tales como
auditorios, anfiteatros, ferias de diversiones, etc..
1.
AREA LIBRE.- Superficie destinada a uso pblico y

comprende, para los efectos de este ttulo, el rea de
circulacin y el rea de recreacin pblica.
2.
AREA UTIL.- Superficie que queda habilitada despus de

deducirse del rea bruta total, las reas libres.
3.
AREA VENDIBLE.- Parte del rea til que queda de libre

disposicin para el propietario de la habilitacin, despus de
deducirse las reas para aportes reglamentarios.
4.
TERRENO ERIAZO.- Los no cultivados por falta o exceso

de agua y dems terrenos improductivos; exceptundose:
Los de forestacin o reforestacin: las lomas con pastos
naturales dedicados a la ganadera, los terrenos urbanos y
los usados con fines domsticos o industriales.
5.
ORGANISMO DE CONTROL,- Entidad Pblica encargada

del control total o parcial de los procesos de habilitacin.
Articulo 4. El presente Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Centro

Urbano y entrar en vigencia a partir de su aprobacin por la
Municipalidad Distrital de Majes.
.
OSCAR NUEZ MELGAR FERNANDEZ

ARQUITECTO C.A.P. 1023

Plan Copiable

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Plan Copiable

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MAJES

PLAN URBANO DISTRITAL DE MAJES

MAJES, JUNIO 2,006

Municipalidad Distrital de Majes

CAPITULO I . INTR ODUC CION

GENE RALID ADES

FINA LIDAD DEL ESTUDIO

OBJETIVOS DEL ESTUDIO

EL DIS TRITO DE MAJES

ASPECT OS RELEVANTE S DE L DESA RROL LO DI STRI T AL

ASPECTO ECONOMICO PRODUCTIVO

PRODUCTO BRUTO INTERNO

ACTIV IDADE S ECONOMICAS

ASPECTO FISICO ESPACIAL

PROC ESOS EN CURSO PARA EL DE SARR OLLO LOCA L.

EL PROYECTO E SPECI AL MA JES SIGUAS

GENE RALID ADES

ORGANIZACION ESPACIAL DEL PROYECTO MAJES SIGUAS

EL SUB SIS TEMA URBA NO MA JES SIGUAS

SISTEMA URBANO SOPORTE

SIST EMA VIAL

AREA PLAN: SUBSISTEMA URBANO MAJES SIG UAS

ESTRUCTUR ACION DEL AREA PLAN MAJES -SIGUAS

SISTE MA UR BANO RURA L

SISTE MA DE EQUIPAMI ENTO.

C AP I T UL O I I I. LO S C E N TRO S P O BL ADO S D E L DISTR I TO D E M AJE S

LA ESTRUCTURA URBANA RURAL DEL DISTRITO

EL PROCES O DE ASENTAMIE NTO HUMAN O DEL DIST RITO

CALCU LO D E LA POBLA CION

POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA) AGROPECUARIA

POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA) URBANA.

POBLA CION URBANA POR ETAPAS

ESTIMACION DE LA POBLACI ON URBANA Y RURAL

Plan Urbano Distrital de Majes

Municipalidad Distrital de Majes

Plan Urbano Distrital de Majes

Municipalidad Distrital de Majes

AREAS PAR A USO AGRI COLA Y DE APOYO A LA PRODUCCION

AREAS PAR A USO URBANO

CARA CTERISTICAS DE LOS CENTROS POB LADOS DEL DISTRITO

RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUN CIONES

DELIMITAC ION DE LA S AREAS URBA NAS Y DE E XPANSION U RBANA

CIUDAD PAMPA BAJA

RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES:

RANGO, ROL, TIPOLOGIA Y FUNCIONES:

DELIMITAC ION DE LA S AREAS URBA NAS Y DE E XPANSION U RBANA

CENTROS POBLADOS DE LA SECCION A: LA COLINA Y EL ALTO

RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES:

RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES

RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES

RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES

RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES

RANGO, ROL, TIP OLOGIA Y FUNCIONES

Plan Urbano Distrital de Majes

Municipalidad Distrital de Majes

DELIMITACI ON DE LA S AREAS URBANAS Y DE EXPAN SION URBA NA

TOPOGRAFA Y RELIE VE SUPERFICIAL

CONS IDERA CIONES GEOTE CNICAS

CONS IDERA CIONES SISMOLOGICAS

INFRAESTRUCTURA VIA L ACCESIBI LIDAD

ABAS TECIMIENTO DE E NERGIA.

RECOLE CCI ON DE RESIDUOS SLI DOS

EDIFI CACIONES EXISTENTES EN E L REA.

IMAGEN OBJET IVO DEL PLA N URBANO DISTRITAL