CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

OMAR ANTONIO CORTES ROJAS, mayor de edad, identificada con

la C.C. 11.275.125 , domiciliado y residente en Cajic, quien para los
efectos de este contrato se denominar el ARRENA!R, y HAYDEE
RINCON RAMON, identificada con la c"dula de ciudadan#a
No27.7$%.11&, respecti'amente, con domicilio en la ciudad de
(antander, en uni)n li*re entre s#, quienes o*ran en nom*re propio y
que para efectos de este contrato se denominarn los
+ARRENA,AR-!(., manifestaron que /an decidido cele*rar un
contrato de arrendamiento de *ien inmue*le destinado a 'i'ienda, en
adelante el +Contrato., el cual se ri0e por las si0uientes clusulas1
Primera. Objeto: 2or medio del presente Contrato, el Arrendador
entre0a a t#tulo de arrendamiento al Arrendatario el si0uiente *ien
inmue*le1 A2AR,A3EN,! u*icado en la ciudad de 4o0ot,
4arrio san Antonio norte, inmue*le de una planta, que consta de
(ala comedor, cocina, 2 *a5os, 2 /a*itaciones y estudio 6a cocina
semiinte0ral, al i0ual que los closets y puertas, las alo*as en
cermica, calentador y estufa a 0as, lo anterior en perfecto estado
de conser'aci)n y mantenimiento, inmue*le destinado para el uso
de 'i'ienda de los Arrendatarios y la de su familia 7/ijos8.
Segu!a. Cao !e Arre!amieto: El canon de arrendamiento
mensual es la suma de (E-(C-EN,!( C-NC9EN,A 3-6 2E(!(
3C,E 7: ;5&.&&&8,incluido el 'alor E 6A Administraci)n, que 6os
Arrendatarios pa0arn anticipadamente al Arrendador o a su orden,
dentro de los primeros cinco 758 d#as de cada periodo mensual,
consi0nados al n<mero de cuenta de A/orros 1 5$;;=%>&12 del *anco
C-,-4AN? , del cual el arrendador e@pedir el correspondiente reci*o.
Cada doce 7128 meses de ejecuci)n del Contrato, el 'alor del canon de
arrendamiento ser reajustado en la proporci)n autoriAada por el
Bo*ierno Nacional.
Ter"era Vige"ia: El arrendamiento tendr una duraci)n de doce
7128 meses, contados a partir del d#a treinta 7$&8 de enero de 2&1$ No
o*stante lo anterior, el t"rmino del arrendamiento se prorro0ar
automticamente por periodos consecuti'os i0uales al inicial, si
nin0una de las 2artes dentro de los dos 728 meses al 'encimiento del
periodo inicial o de cualquiera de sus prorro0as informa a la otra 2arte
su decisi)n de terminar este Contrato.
Cuarta Etrega: #o$ Arrendatarios en la fec/a de suscripci)n de
este documento declaran reci*ir el -nmue*le de manos del Arrendador,
en perfecto estado, de conser'aci)n.
%uita & Re'ara"ioe$: 6os da5os que se ocasionen al -nmue*le por
los arrendatarios o sus dependientes, sern reparados y cu*iertos sus
costos de reparaci)n en su totalidad por los Arrendatarios. -0ualmente
estos asumirn las reparaciones por el uso normal de los *ienes que
componen los elementos del inmue*le. As# mismo, se o*li0an a
cumplir con las o*li0aciones pre'istas en los art#culos 2&2> y 2&$& del
C)di0o Ci'il.
Par(gra)o: El Arrendatario se a*stendr de /acer mejoras de
cualquier clase al -nmue*le sin permiso pre'io y escrito del
Arrendador. 6as mejoras al -nmue*le sern del propietario del
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-nmue*le y no /a*r lu0ar al reconocimiento del precio, costo o
indemniAaci)n al0una al Arrendatario por las mejoras realiAadas. 6as
mejoras no podrn retirarse sal'o que el Arrendador lo e@ija por
escrito, a lo que los Arrendatarios accedern inmediatamente a su
costa, dejando el -nmue*le en el mismo *uen estado en que lo
reci*ieron del Arrendador, sal'o el deterioro natural por el uso le0#timo.
Se*ta Ser+i"io$ P,b-i"o$: E- inmue*le cuenta con los ser'icios
p<*licos de a0ua, luA, alcantarillado, 0as natural. 6os Arrendatarios
pa0arn oportuna y totalmente los ser'icios p<*licos del -nmue*le
desde la fec/a en que comience el arrendamiento /asta la restituci)n
del -nmue*le. El no pa0o de los mismos constituye incumplimiento del
Contrato y el arrendador, podr e@i0ir inmediatamente la entre0a del
inmue*le, sin necesidad de requerimientos judiciales. Par(gra)o .:
6os Arrendatarios declaran que /an reci*ido en perfecto estado de
funcionamiento y de conser'aci)n las instalaciones para uso de los
ser'icios p<*licos del -nmue*le, que se a*stendr de modificarlas sin
permiso pre'io y escrito del Arrendador y que respondern por da5os
yCo 'iolaciones de los re0lamentos de las correspondientes empresas
de ser'icios p<*licos. Par(gra)o /: 6os Arrendatarios reconocen que
la Arrendador en nin0<n caso y *ajo nin0una circunstancia es
responsa*le por la interrupci)n o deficiencia en la prestaci)n de
cualquiera de los ser'icios p<*licos del -nmue*le. En caso de la
prestaci)n deficiente o suspensi)n de cualquiera de los ser'icios
p<*licos del -nmue*le, los Arrendatarios reclamarn de manera directa
a las empresas prestadoras del ser'icio y no al Arrendador.
S0'tima De$tia"i1: 6os Arrendatarios, durante la 'i0encia del
Contrato, destinarn el -nmue*le <nica y e@clusi'amente para su
'i'ienda y la de su familia. En nin0<n caso los Arrendatarios podrn
su*arrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que el Arrendador pueda dar por terminado 'lidamente el
Contrato en forma inmediata, sin lu0ar a indemniAaci)n al0una en
fa'or de los arrendatarios y podr e@i0ir la de'oluci)n del -nmue*le
sin necesidad de nin0<n tipo de requerimiento pre'io por parte del
Arrendador. -0ualmente, los Arrendatarios se a*stendrn de 0uardar o
permitir que dentro del -nmue*le se 0uarden semo'ientes o animales
dom"sticos yCo elementos inflama*les, t)@icos, insalu*res, e@plosi'os
o da5osos para la conser'aci)n, /i0iene, se0uridad y est"tica del
inmue*le y en 0eneral de sus ocupantes permanentes o transitorios.
O"ta+a & Re$titu"i1: Dencido el periodo inicial o la <ltima pr)rro0a
del Contrato, los Arrendatarios restituirn el -nmue*le al Arrendador en
las mismas *uenas condiciones en que lo reci*ieron, sal'o el deterioro
natural causado por el uso le0#timo, entre0arn al Arrendador los
ejemplares ori0inales de las facturas de co*ro por concepto de
ser'icios p<*licos del -nmue*le correspondientes a los <ltimos tres 7$8
meses, de*idamente canceladas, *ajo el entendido que /ar entre0a
de dic/as facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelaci)n
de dos 728 d#as /*iles a la fec/a fijada para la restituci)n material del
-nmue*le.
No+ea Ce$i1: 6os Arrendatarios no podrn ceder total o
parcialmente este contrato, sin pre'ia autoriAaci)n por escrito del
arrendador.
D0"ima I"um'-imieto: El incumplimiento de los Arrendatarios a
cualquiera de sus o*li0aciones le0ales o contractuales faculta al
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Arrendador para ejercer las si0uientes acciones, simultneamente o
en el orden que "l elija1
a8 eclarar terminado este Contrato y reclamar la de'oluci)n del
-nmue*le judicial yCo e@trajudicialmenteE
*8 E@i0ir y perse0uir a tra'"s de cualquier medio, judicial o
e@trajudicialmente, a los Arrendatarios yCo coarrendatarios el
monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as# como
de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
(on causales de terminaci)n del contrato para las partes las
consa0radas en la 6ey de arrendamientos 7 6ey%2& de 2&&$, arts 22 y
s.s.8. No o*stante lo anterior, las 2artes en cualquier tiempo y de
com<n acuerdo podrn dar por terminado el presente Contrato.
D0"ima Primera Va-i!e21 El presente Contrato anula todo con'enio
anterior relati'o al arrendamiento del mismo -nmue*le y solamente
podr ser modificado por escrito suscrito por la 2artes.
D0"ima Segu!a El -nmue*le se entre0a en arrendamiento sin l#nea
telef)nica. 6os Arrendatarios no podrn instalar en el -nmue*le
nin0una l#nea telef)nica sin la apro*aci)n pre'ia y escrita del
Arrendador.
D0"ima Ter"era Merito Eje"uti+o: 6os Arrendatarios declaran de
manera e@presa que reconocen y aceptan que este Contrato presta
m"rito ejecuti'o para e@i0ir a fa'or del Arrendador el pa0o de
7;5&.&&&.oo8 los cnones de arrendamiento causados y no pa0ados
por el Arrendatario, 7ii8 las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento delos Arrendatarios de cualquiera de las o*li0aciones a
su car0o en 'irtud de la ley o de este Contrato, 7iii8 las sumas
causadas y no pa0adas por los Arrendatarios por concepto de
ser'icios p<*licos del -nmue*le, o cualquier otra suma de dinero que
por cualquier concepto de*a ser pa0ada por los ArrendatariosE para lo
cual *astar la sola afirmaci)n de incumplimiento de los Arrendatarios
/ec/a por el Arrendador, afirmaci)n que solo podr ser des'irtuada
por los Arrendatarios con la presentaci)n de los respecti'os reci*os de
pa0o.
D0"ima "uarta Co$to$: Cualquier costo que se cause con ocasi)n
de la cele*raci)n o prorro0a de este Contrato, ser sumido en su
inte0ridad por el Arrendatario.
D0"ima %uita Prea+i$o: e- Arrendador podr dar por terminado el
presente Contrato durante cualquiera de sus prorro0as, mediante
prea'iso dado a los Arrendatarios con tres 7$8 meses de anticipaci)n
-0ualmente, los Arrendatarios podrn dar por terminado este Contrato
durante el t"rmino inicial o el de sus prorro0as pre'io a'iso escrito al
Arrendador, con un plaAo no menor de tres 7$8 meses y el pa0o de una
indemniAaci)n equi'alente al 'alor de tres 7$8 cnones de
arrendamiento 'i0ente a la fec/a en que sea intenci)n terminar este
Contrato.
D0"ima Se*ta C-(u$u-a Pea-: En el e'ento de incumplimiento
cualquiera de las 2artes a las o*li0aciones a su car0o contenidas en la
ley o en este Contrato, laparte incumplida de*er pa0ar a la otra parte
una suma equi'alente aTRES CANONES de arrendamiento 'i0entes
en la fec/a del incumplimiento, a t#tulo de pena. En el e'ento que los
perjuicios ocasionados por la parte incumplida, e@cedan el 'alor de la
suma aqu# pre'ista como pena, la parte incumplida de*er pa0ar a la
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otra parte la diferencia entre el 'alor total de los perjuicios y el 'alor de
la pena pre'ista en esta Clusula.
D0"ima S0'tima: Coarre!atario$: 2ara 0arantiAar al Arrendador el
cumplimiento de las o*li0aciones a car0o de los Arrendatarios, 6os
Arrendatarios a su 'eA 0arantiAan su o*li0aci)n con el se5or FAD-ER
NADARE,E BARC-A identificado con C.C 7>.&=;.>%2 de 4o0ot
como coudedor propietario de un lote con area de $; 32 se0<n
decreto 1711 de julio ; del %= u*icado en la ciudad de 4o0ota en el
*arrio en0ati'a direcci)n calle 7& *is G 11&H=; con matr#cula No
5&C=5>&=;,quien para efectos de este Contrato o*ra en nom*re
propio y como coarrendatario.
2ara constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de
4o0ota, el d#a $& de Enero de 2&1$, en dos 728 ejemplares de i0ual
'alor, cada uno de ellos con destino a cada una de las 2artes.
El Arrendador
OMAR ANTONIO CORTES ROJAS
CC No
6a arrendataria
IAJEE R-NC!N RA3!N
CC No

Coarrendatario,
FAD-ER NADARRE,E BARC-A
CC No
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