EXPEDIENTE N : 00112-2007-0-2601-JR-CI-02

MATERIA : NULIDAD DE ASIENTO REGISTRAL Y OTRO

RELATORA : MARIA TERESA AGUILAR TICONA
DEMANDANTE : ALVINES YESQUEN, MANUELA
DEMANDADOS : ANTON AMAYA, MARTHA LUCIA Y OTROS

RESOLUCIN NMERO: SESENTA Y CINCO
Tumbes, diecisiete de diciembre del dos mil diez.-

VISTOS: En audiencia pblica de la fecha el expediente N 00112-2007 seguido por
Manuela Alvines Yesquen contra Martha Lucia Antn Amaya y otros sobre nulidad de
asiento registral; con el escrito que antecede, el cual se ordena agregar a los autos, teniendo
por apersonado al abogado solicitante y por delegada la representacin que otorga.

I.- RESOLUCION OBJETO DE LA APELACIN: Es objeto del presente
pronunciamiento la apelacin formulada contra la sentencia contenida en la resolucin
nmero cincuenta y cuatro, su fecha nueve de julio del dos mil diez, obrante de folios
setecientos cuarenta y seis y siguientes, que declar: 1) FUNDADA EN PARTE la
demanda interpuesta a folios once por MANUELA ALVINES YESQUEN, contra
MARTHA LUCILA ANTON AMAYA, LA SUCESION DE JOSE VICTOR RAMOS
ANCAJIMA, PROYECTO BINACIONAL PUYANGO TUMBES, DIRECCION
REGIONAL DE AGRICULTURA DE TUMBES, Y SUPERINTENDENCIA DE
REGISTROS PUBLICOS, sobre nulidad de garantas hipotecarias, as como los asientos
registrales que se deriven de la misma, y cargas de la ficha registral numero 05990 del
registro de la propiedad inmueble. En consecuencia declara nulos y sin efecto legal las
garantas hipotecarias derivadas de los CONTRATO DE CREDITO AGRARIO ARROZ
1994 y del CONTRATO DE CREDITO AGRARIO ARROZ 1995-II, y la Inscripcin
Registral que de ellos provenga y que se hayan anotado en la Ficha Registral numero
05990, debiendo disponerse el levantamiento de las mismas; mantenindose subsistentes
los dems contratos de garanta y sus respectivas anotaciones. 2) INFUNDADA LA
RECONVENCIN propuesta por doa MARTHA LUCILA ANTN AMAYA VIUDA
DE RAMOS y el abogado CESAR AUGUSTO GUEVARA SEVERINO en calidad de
curador procesal de la sucesin Jos Vctor Ramos Ancajima

II.- FUNDAMENTOS DE LOS RECURSOS DE APELACIN:
2.1.- El curador procesal de la sucesin Jos Vctor Ramos Ancajima, en el escrito
impugnatorio inserto a folios setecientos setenta y cinco y siguientes, aduce los
siguientes errores de hecho y de derecho: i) De conformidad con lo establecido en el
articulo 310 del Cdigo Procesal Civil, tratndose el predio sub litis de un bien social
integrante de la sociedad conyugal conformada por el causante Jos Vctor Ramos
Ancajima y doa Martha Lucila Anton Amaya, la demandante nada tiene que ver, y
por lo tanto no tiene porque aparecer como esposa en el asiento de inscripcin de un
bien social, que forma parte de la sociedad de gananciales, en razn a que nunca fue
esposa del extinto Ramos Ancajima.
Precisa pretensin impugnatoria: Solicita que la sentencia sea revocada en el
extremo que resuelve declarar infundada la reconvencin propuesta por su parte.
2.2.- Martha Lucila Anton Amaya, sustenta -de forma similar- su recurso de apelacin
obrante de folios setecientos noventa, sealando la misma pretensin impugnatoria.
2.3.- La demandante Manuela Alvines Yesquen, apel la sentencia mediante escrito de
folios ochocientos dos, bsicamente por: i) El A quo slo se refiri a la nulidad de los
contratos de crdito agrario arroz 1994 y 1995-II; sin embargo, ha omitido
pronunciarse respecto de los contratos de crdito arroz 1996-I, 1996-II, 1997-I y
1997-II, pues si bien la fundamentacin se encuentra en la parte considerativa de esta
resolucin, lo mismo no se advierte en su parte conclusiva o resolutiva; ii) La
denegacin tcita de las nulidades de dichos contratos y sus correspondientes asientos
regstrales, se han sustentado en una supuesta expresin de voluntad de la
demandante, pese a que esta ha mantenido la posicin de no haber participado en
ellos. En este sentido, seala que si bien en tales contratos se ha consignado el nombre
de Manuela Alvines Yesquen, dicha persona no ha suscrito mismos, dado que la firma
que aparece en ellos corresponde a la seora Lucia Anton Amaya; y, iii) La confusin
suscitada en la inscripcin, no enerva su derecho, pues sigue ostentado la condicin
de co-propietaria.
Precisa pretensin impugnatoria: Solicita la revocatoria en el extremo de la
negacin de la nulidad de los contratos de crdito agrario arroz 1996-I, 1996-II, 1997-
I y 1997-II y sus asientos registrales.

III.- CONSIDERANDOS DE LA SENTENCIA
PRIMERO.- Se advierte del escrito postulatorio de demanda inserto de folios once a trece
que, doa MANUELA ALVINES YESQUN, interpone demanda de Nulidad de todas las
Garantas Hipotecarias, as como los Asientos Registrales que se derivan de la misma,
consignadas en los asientos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 del Rubro de Gravmenes y Cargas de la Ficha
Registral N 05990 del Registro de Propiedad Inmueble de Tumbes; dirigiendo su
pretensin contra doa MARTHA LUCILA ANTN AMAYA, la sucesin de don JOS
VCTOR RAMOS ANCAJIMA y el PROYECTO ESPECIAL BINACIONAL PUYANGO
TUMBES.
Alega la demandante, que contrajo matrimonio con don Jos Vctor Ramos Ancajima
(fallecido en el dos mil siete), indicando que durante la vigencia de su relacin, adquirieron
un terreno cultivable de seis hectreas de extensin, el mismo que fue trabajado y
administrado por su cnyuge; indica que desde el ao mil novecientos noventa y seis, su
cnyuge ha realizado diversos prstamos con el Proyecto Binacional Especial Puyango
Tumbes, los cuales han sido refinanciados hasta en cinco oportunidades, establecindose
como garanta hipotecaria el predio que ambos adquirieron y que le corresponde en un
cincuenta por ciento, por cuanto fue adquirido durante la vigencia de su matrimonio, tal
como se puede apreciar de la Ficha de Inscripcin Registral anexo a su escrito de demanda.
Asimismo, indica que la mayor irregularidad se encuentra en que a pesar que se ha
hipotecado el predio sin su consentimiento, la demandada Martha Lucila Antn Amaya,
ha estado firmando, desde el ao mil novecientos noventa y seis, como cnyuge de don
Vctor Ramos Ancajima, lo cual no sera irregular si es que el predio no se hubiera afectado
en su totalidad, sino tan slo en un cincuenta por ciento; agrega que no slo se perjudica su
derecho de propiedad sino que se le despoja del mismo, pues tanto la demandada Antn
Amaya como sus hijos, han recibido beneficios de los prstamos realizados, sin que se le
haya consultado para su realizacin; todo ello en complicidad con la Direccin del Proyecto
Especial Binacional Puyango Tumbes, entidad que tiene conocimiento que el predio le
corresponde en un cincuenta por ciento y que a pesar de existir documentos probatorios no
ha dudado dolosamente realizar el acto ilcito.
SEGUNDO: La emplazada Martha Lucila Antn Amaya Viuda de Ramos, contesta la
demanda negando los hechos y formulando contradiccin a la pretensin, solicitando que la
demanda sea declarada infundada, pues segn afirma es ella la nica y legtima esposa de
don Jos Vctor Ramos Ancajima, con quien contrajo matrimonio civil el da nueve de
octubre del ao mil novecientos sesenta y nueve por ante la Municipalidad Distrital de
Corrales.
Sostiene asimismo, que su esposo en su condicin de legtimo propietario del predio sub
materia, con todas las atribuciones que le confiere la ley, conjuntamente con su persona, en
calidad de esposa lo han hipotecado a favor del Proyecto Binacional Puyango Tumbes, en
varias oportunidades, en garanta de prstamos de dinero, que tenan como destino el
trabajo agrcola, que siempre desarroll su esposo en la siembra de arroz.
Del mismo modo formula en va de reconvencin se declare la nulidad del acto jurdico
contenido en el ttulo de dominio nmero uno, que corresponde al predio El Milagro de
7.00 hectreas de extensin, e inscrito en la Ficha registral nmero 05990 de la oficina de
registros Pblicos de esta ciudad, donde aparece la demandante como esposa de su
recordado esposo Jos Vctor Ramos Ancajima; situacin que considera irregular, siendo la
reconvincente la legtima esposa del titular del predio.-
TERCERO: En el caso del Proyecto Especial Binacional Puyango Tumbes contesta la
demanda, solicitando que en su oportunidad se le declare infundada, sin afirmando adems
que los prstamos que garantizaron las garantas hipotecarias han sido totalmente
cancelados, por lo que cualquier persona, que se crea con derecho puede apersonarse a
solicitar el levantamiento de las garantas, que son materia de nulidad.
Igualmente el curador procesal Csar Augusto Guevara Severino contesta la demanda,
solicitando sea declarada infundada, y adems en va de reconvencin tambin formula
nulidad del ttulo de dominio, en el extremo donde se consigna el nombre de la demandante
Manuela Alvines Yesqun como esposa del titular del predio, pues segn refiere la legitima
esposa es la emplazada Martha Lucila Antn Amaya.
Del mismo modo el procurador pblico encargado de los asuntos judiciales del Ministerio
de Agricultura y el procurador pblico de la SUNARP contestan la demanda exponiendo
los argumentos, que a su criterio sustentan la improcedencia de la demanda.-
CUARTO: Dada la controversia suscitada corresponde tener en cuenta lo previsto en el
inciso 1) del artculo 1099 del Cdigo Civil, por el cual Son requisitos de validez de la
hipoteca: 1. Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a Ley; es decir que conforme a nuestro ordenamiento jurdico el contrato
hipotecario constituye un negocio jurdico premunido de solemnidades, que deben ser
cumplidas para tener por vlido un acto contractual de esta naturaleza; es decir que entre
otros requisitos de validez se ha previsto, que quien otorgue la garanta hipotecaria sea el
mismo propietario o quien est autorizado por ste, bajo sancin de nulidad; en ese orden
de ideas corresponde en el caso de autos verificar s los contratos hipotecarios, que
afectaron o gravaron el bien sub materia fueron otorgados por sus propietarios.
Segn la A quo los nicos contratos hipotecarios, que estn afectados de nulidad son los
contratos que corresponden al crdito agrcola del ao 1994 y el del ao 1995 II, pues en
ninguno de ellos ha tenido intervencin la co-propietaria Manuela Alvines Yesqun, tal
como as se verifica con las documentales de folio seiscientos treinta a seiscientos cuarenta;
sin embargo no ha advertido, que en el contrato hipotecario correspondiente al crdito
agrario del ao 1996 I se ha consignado el nombre de la ahora demandante Manuela
Alvines Yesqun, hacindola aparecer como si dicha persona hubiera tenido participacin
en dicho acto contractual, situacin que no se ajusta a la verdad, pues se le consigna como
nmero de su documento de identidad el 00201593, cuando dicho documento pertenece a la
ahora emplazada Martha Lucila Antn Amaya, tal como as se puede verificar de su escrito
de contestacin de demanda, sin que este hecho haya sido advertido por ni por la notario
Pblico, ni por los registradores pblicos que oportunamente calificaron los ttulos.-
QUINTO: Igualmente, similar error se advierte de los dems contratos hipotecarios, que
corresponden a los crditos agrarios de los aos 1996 II, 1997 I y 1997 II en todos ellos se
ha consignado el nombre y apellido de la demandante Manuela Alvines Yesqun como
interviniente en el contrato hipotecario, sin embargo lo suscribe la emplazada Martha
Lucila Antn Amaya, e incluso suscribe los indicados contratos, a pesar que se identifica
con el documento de identidad nacional de la ahora demandante; por lo tanto se debe
concluir que ninguno de los contratos de crdito hipotecario fueron otorgados por la co-
propietaria Manuela Alvines Yesqun, a pesar de ello se afect o grav la totalidad del
predio; por lo tanto, en aplicacin de la norma sustantiva antes acotada se entiende que
dichos actos contractuales est afectados de nulidad, igual que los asientos de inscripcin
registral al no haberse efectuado una correcta calificacin de los ttulos presentados al
registro, conforme as lo dispone el artculo 2011 del Cdigo Civil, debiendo verificarse la
identidad de los sujetos otorgantes, que en el caso de autos no ha ocurrido en ninguno de
los ttulos hipotecarios, pues no han advertido, que la co-propietaria haba sido suplantada
por doa Martha Lucila Antn Amaya, quien incluso reconoce el hecho en su escrito de
contestacin de demanda.-
SEXTO: A folio ochenta y cinco obra copia simple el ttulo de propiedad nmero 021100,
que es valorado por el colegiado en la medida que ninguna de las partes ha negado su
autenticidad; de cuyo contenido se aprecia que la Direccin General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural, perteneciente al Ministerio de Agricultura otorg el catorce de agosto
de mil novecientos ochenta a favor de don Vctor Ramos Ancajima el ttulo de propiedad
del predio El Milagro de la Unidad catastral nmero 10831, de 7.00 hectreas de
extensin; aprecindose al adverso del referido ttulo, que al momento de su inscripcin en
la oficina registral se procedi a inscribir el ttulo a nombre de don Jos Vctor Ramos
Ancajima, consignndose como esposa el de doa Manuela Alvines Pesquen, y
considerando al bien inmueble como parte de la sociedad de gananciales; sin embargo es de
advertir, que a folio ochenta y tres obra la partida de matrimonio de don Jos Vctor Ramos
Ancajima y doa Martha Lucila Antn Amaya, celebrado por ante la Municipalidad
Distrital de Corrales el nueve de octubre de mil novecientos noventa y nueve; por lo tanto
es de inferir, que en la fecha que se otorga el ttulo de propiedad don Ramos Ancajima ya
haba contrado matrimonio civil con la emplazada Martha Lucila Antn Amaya, por
consiguiente doa Manuela Alvines Yesqun no tena la condicin de cnyuge, siendo
insuficiente y carente de efectos legales el matrimonio religioso, celebrado el tres de
octubre de mil novecientos cincuenta y siete, segn constancia de matrimonio emitido por
el arzobispado de Piura; por consiguiente, debe entenderse que el predio agrcola El
Milagro no constituye un bien perteneciente a la sociedad de gananciales de Jos Vctor
Ramos Ancajima y Manuela Alvines Yesqun, pues jurdicamente dicho patrimonio
autnomo nunca tuvo existencia legal; sin embargo al constar inscripcin registral a su
nombre debe entenderse que se trata de un bien en co-propiedad en una proporcin de
cincuenta por ciento para cada co-propietario; siendo as la nulidad de ttulo postulada va
reconvencin debe ser desestimada.-

IV.- DECISIN DE LA SALA:

POR LAS CONSIDERACIONES EXPUESTAS, La Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Tumbes, Resuelve: CONFIRMAR la sentencia de folios setecientos cuarenta y
seis y siguientes que declar: 1) FUNDADA EN PARTE la demanda interpuesta a folios
once por MANUELA ALVINES YESQUEN, contra MARTHA LUCILA ANTON
AMAYO, SUCESION DE JOSE VICTOR RAMOS ANCAJIMA, PROYECTO
BINACIONAL PUYANGO TUMBES, DIRECCION REGIONAL DE
AGRICULTURA DE TUMBES, y la SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
REGISTROS PUBLICOS, sobre NULIDAD DE GARANTIAS HIPOTECARIAS, ASI
COMO LOS ASIENTOS REGISTRALES QUE SE DERIVEN DE LA MISMA, Y
CARGAS DE LA FICHA REGISTRAL NUMERO 05990 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE. En consecuencia declara nulos y sin efecto legal las garantas
hipotecarias derivadas de los CONTRATO DE CREDITO AGRARIO ARROZ 1994 y del
CONTRATO DE CREDITO AGRARIO ARROZ 1995-II, y la Inscripcin Registral que de
ellos provenga y que se hayan anotado en la Ficha Registral numero 05990, debiendo
disponerse el levantamiento de las mismas; REVOCANDO el extremo de la misma
sentencia en el extremo, que dispone mantener subsistente los dems contratos de garanta
y sus respectivas inscripciones registrales; REFORMANDO dicho extremo se DECLARA
nulos y sin efecto legal alguno los contratos hipotecarios, que corresponden a los crditos
agrarios de los aos 1996 I, 1996 II, 1997 I y 1997 II; por consiguiente la nulidad de los
correspondientes asientos registrales. CONFIRMARON asimismo el extremo de la
sentencia que declara 2) INFUNDADA LA RECONVENCIN propuesta por doa
MARTHA LUCILA ANTN AMAYA VIUDA DE RAMOS y el abogado CESAR
AUGUSTO GUEVARA SEVERINO en calidad de curador procesal de Jos Vctor
Ramos Ancajima; con lo dems que contiene. Interviene como Juez Superior ponente el
magistrado Williams Vizcarra Tinedo. Notifquese.- Seores Jueces Superiores:
Vizcarra Tinedo, Maqui Vera y Lezcano Fernndez. Secretaria: Teresa A. Nole
Zapata.-