Dibujo planimetrico de viviendas

Profesor: Ral Contreras S.

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NORMATIVA VIGENTE: La Ordenanza General de Urbanismo y
construcciones, contiene las disposiciones reglamentarias de la Ley y
que regula el procedimiento administrativo, el proceso de Planificacin
Urbana, Urbanizacin y construccin, y los estndares tcnicos de
diseo exigibles en los dos ltimos procesos.
EL PLAN REGULADOR regula el ordenamiento de la edificacin, de
los usos, alturas permitidas etc., a nivel comunal
INTERPRETACION DE PROYECTOS DE ARQUITECTURA
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Acera: Parte de una va destinada principalmente para la circulacin
de peatones, separada de la circulacin de vehculos.

Vereda: parte pavimentada de la acera

Ampliacin: aumentos de superficie edificada que se construyen
con posterioridad a la recepcin definitiva de las obras.

Antejardn: rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin,
regulada en el instrumento de planificacin territorial.

rea verde: superficie de terreno destinada preferentemente al
esparcimiento o circulacin peatonal, conformada generalmente por
especies vegetales y otros elementos complementarios.
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Bandejn: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la va
a la que pertenece.

Barrio: rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma
parte de una ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas
con caractersticas similares. al trnsito de vehculos.

Avenida: Va vehicular de tipo troncal o colectora que cuenta con
mediana como refugio peatonal.

Calle: Va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y
que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos
propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una
propiedad y un espacio de uso pblico.

Calzada: parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
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Distanciamiento: distancia mnima horizontal entre el deslinde del
predio y el punto ms cercano de la edificacin, sin contar los
elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o
marquesinas.

Ducto (Shaft): conducto tcnico generalmente destinado a contener las
instalaciones de un edificio.

Fachada: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio.

Lnea de edificacin: la sealada en el instrumento de planificacin
territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un
predio.

Lnea oficial: la indicada en el plano del instrumento de planificacin
territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de
uso pblico o entre bienes de uso pblico.
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Pasaje: Va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de
vehculos, con salida a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a
uno o ambos costados.

Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de
inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede
desarrollarse un proyecto de edificacin.

Lote: Superficie continua de terreno que resulta del proceso de
subdivisin de suelo o de la fusin de dos o ms lotes.

Urbanizar: Dotar a una superficie territorial que experimenta crecimiento
urbano por extensin o por densificacin, de infraestructura vial, sanitaria
y energtica, con sus obras de alimentacin y desages; de
plantaciones y obras de ornato; obras de defensa y servicio del
terreno, equipamiento y reas verdes, proporcionales a las densidades
fijadas por instrumento de planificacin territorial.
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Edificacin Aislada: La separada de los deslindes, emplazada por
lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normativas
sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento
de planificacin territorial o, en su defecto, las que establezca la
Ordenanza.

Edificacin Continua : La emplazada a partir de los deslindes
laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando
todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la
edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de
planificacin territorial.

Edificacin Pareada: La que corresponde a dos edificaciones
emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma
lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas
debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada.
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Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados
posibles de construir sobre el terreno.

Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados
posibles de construir en el nivel de PRIMER PISO.
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Rasante: Recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin,
define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un
proyecto de edificacin.

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Distanciamiento: distancia mnima horizontal entre el deslinde del predio y
el punto ms cercano de la edificacin, sin contar los elementos de techumbre
en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas.
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EMPLAZAMIENTO: Este va a
mostrar como es la situacin DEL
EDIFICIO con respecto al sitio.
Este muestra construcciones vecinas,
acotado del predio segn declaracin,
Lnea de Edificacin, Lnea Oficial,
Solera o faja pavimentada, acotar
proyecto, distancia de proyecto a
deslindes, indicar Norte, firma
arquitecto y propietario
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UBICACION: Este va a indicar la
situacin DEL SITIO en el cual
estamos trabajando. Este plano
debe indicar orientacin, calles
circundantes etc.
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POLIGONOS DE SUPERFICIE: Dibujo geomtrico a escala que indica slo
la superficie de los recintos, facilitando as la lectura de los metros cuadrados
propuesta en el diseo y futura obra.

CUADRO DE SUPERFICIE: Tabla que indica en forma escrita y desglosada
informacin de las superficies del terreno, del proyecto, etc.
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LOTEOS DE SUELOS: Encargo que tiene como finalidad dividir un predio
en lotes, estando forzado el propietario a urbanizar, ya que sea porque el
predio que se lotea carece de urbanizacin o porque las obras de
urbanizacin existentes son insuficientes.
SUBDIVISION DE SUELOS: Encargo que tiene como finalidad dividir un
predio en lotes, sin que el propietario est forzado a urbanizar por ser
suficientes las obras de urbanizacin existentes.
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SUBDIVISION DE SUELOS:
Encargo que tiene como
finalidad dividir un predio
en lotes, sin que el
propietario est forzado a
urbanizar por ser suficientes
las obras de urbanizacin
existentes.
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FUSION DE LOTES: Es la
operacin contraria a la
subdivisin, ac se trata de juntar
dos o ms sitios para dejarlo en
uno solo.
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