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CUARTO PROYECTO.

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE


INTERMEDIACION PARA LA COMPRAVENTA DE INMUEBLE, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE _________ , POR SU PROPIO
DERECHO (EN CASO DE SER PERSONA MORAL,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR - ______________-), (EN
LO SUCESIVO DENOMINADO COMO EL PROFESIONAL
INMOBILIARIO), Y POR LA OTRA, -_______________ - POR SU
PROPIO DERECHO (EN CASO DE SER PERSONA MORAL,
REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR - ______________-) (EN LO
SUCESIVO DENOMINADO COMO EL PROPIETARIO) AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I. D! P"#$%&#'(! I')#*&!&("&#.
El Profesional Inmobiliario declara (en caso de ser persona moral, por
conducto de su representante) que:
a) Su representada es una Sociedad Mercantil legalmente constituida
de conformidad con las leyes de la Repblica Meicana, segn lo
acredita con la escritura pblica nmero ! ! de fec"a ! ! de ! ! de ! !,
otorgada ante la fe del #ic$ ! !, titular de la %otar&a Pblica nmero ! !
de ! !, e inscrita en el Registro Pblico del 'omercio de la 'iudad de !
!, con fec"a ! ! de ! ! de ! ! ba(o el folio mercantil nmero ! ! o en su
caso, en el libro ! !, )olumen ! !, fo(a ! !$
b) *entro del ob(eto social de su representada se encuentra la
prestaci+n de ser)icios de intermediaci+n para la compra)enta de
inmuebles, incluyendo aqu,llos destinados para casa "abitaci+n a
fa)or de terceros, con el fin de poner en contacto, la oferta y la
demanda de dic"os inmuebles para formali-ar la compra)enta de los
mismos$
c) El representante, Sr$ ! !, cuenta con las facultades suficientes para
obligar a su representada en los t,rminos y condiciones del presente
'ontrato segn lo acredita con ! !, facultades que no le "an sido
re)ocadas ni modificadas en forma alguna$
El Profesional Inmobiliario declara (en caso de ser persona f&sica) que:
a) Es una persona f&sica de nacionalidad meicana, que se identifica
con ! !$
b) .ue como ocupaci+n ordinaria desarrolla la prestaci+n de ser)icios
de intermediaci+n para la compra)enta de inmuebles, incluyendo
aquellos destinados para casa "abitaci+n a fa)or de terceros, con el fin
de poner en contacto la oferta y la demanda de dic"os inmuebles para
materiali-ar la compra)enta de los mismos$
c) Est/ debidamente inscrito en el Registro 0ederal de 'ontribuyentes
de la Secretar&a de 1acienda y 'r,dito Pblico, con el nmero ! !$

d) En su caso, establecer si cuenta con algn certificado t,cnico oficial
o a)alado por alguna autoridad competente y si pertenece a alguna
c/mara o asociaci+n, de la siguiente manera: 'uenta con certificado !
!,
a)alado por ! ! y que es miembro de ! !$
(Para ambos casos)
e) 'on anterioridad a la firma del presente 'ontrato, "a anali-ado el
I%M2E3#E, tal y como dic"o t,rmino se define m/s adelante, y que de
conformidad con la eperiencia que tiene relacionada a la
intermediaci+n de bienes inmuebles, el I%M2E3#E tiene la
descripci+n, condiciones f&sicas, precio de mercado para )enta y forma
de pago determinado por el Propietario de conformidad con lo que se
indica en el 4neo I (en lo sucesi)o denominadas como las
'5%*I'I5%ES)
II. D! P"#+&,("&#.
El Propietario declara (en su caso por conducto de su representante)
que:
a) Es una persona f&sica de nacionalidad ! !, lo que acredita con ! ! y
tener ! ! a6os de edad$
b) Su Registro 0ederal de 'ontribuyentes es ! !$
c) Su estado ci)il es ! !, en caso de ser casado, su r,gimen
matrimonial es ! !, lo cual acredita con copia del acta de matrimonio
correspondiente$
(En caso de estar casado por sociedad conyugal: $$.ue tiene la
autori-aci+n de su conyugue 777777777777 para )ender el
I%M2E3#E, quien comparece a este acto para autori-ar dic"a
operaci+n)
d) Es leg&timo propietario del inmueble ubicado en ! ! de esta 'iudad,
segn consta en la escritura pblica nmero ! ! de fec"a ! ! pasada
ante la fe del #ic$ ! !, titular de la %otar&a Pblica nmero ! ! de la
'iudad de ! !, cuyo primer testimonio qued+ inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad de la 'iudad de ! ! ba(o el folio real nmero! !
y que a la fec"a de firma del presente instrumento dic"o inmueble se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y ser)icios
pblicos (en lo sucesi)o denominado como el 8I%M2E3#E9)$
e) En caso de que el inmueble se encuentre ba(o el r,gimen de
propiedad en condominio: .ue el I%M2E3#E se encuentra ba(o el
r,gimen de propiedad en condominio segn lo acredita con el acta
constituti)a de r,gimen en propiedad en condominio ! ! registrada ante
el Registro Pblico de la Propiedad de la 'iudad de ! !, condominio
con nmero ! !, del edificio ! ! con una superficie total de ! ! metros
cuadrados as& como ! ! lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en ! !
con las siguientes medidas y colindancias: ! !, en su caso, y las
correspondientes /reas de uso comn o porcenta(e indi)iso que
se6ale dic"a acta constituti)a y que se encuentra al corriente en el
pago de cuotas ordinarias y etraordinarias de mantenimiento del
condominio$
f) .ue el I%M2E3#E cuenta con la infraestructura para el adecuado
funcionamiento de los ser)icios de suministro de energ&a el,ctrica,
agua potable, drena(e y alcantarillado, y dem/s obras de equipamiento
urbano, as& como con las licencias, autori-aciones y permisos
respecti)os (en caso de no contar con dic"os documentos se deber/
"acer menci+n epresa de ello)$
g) El I%M2E3#E cuenta con autori-aci+n de uso de suelo de
conformidad con la licencia de uso de suelo epedida por ! !, de fec"a
! ! de ! ! de :;;! ! (en caso de no contar con dic"o documento se
deber/ "acer menci+n epresa de ello)$
") El I%M2E3#E no reporta gra)amen alguno (en su caso, se6alar la
eistencia de gra)/menes y que los mismos deber/n ser cancelados a
m/s tardar en la fec"a de firma de escritura de compra)enta
correspondiente)$
i) 'on anterioridad a la firma del presente 'ontrato, el Profesional
Inmobiliario le "a informado las '5%*I'I5%ES
III. D !(% P(",%. #as partes declaran que:
<nica$ Es su espont/nea )oluntad celebrar el presente 'ontrato al
tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. P"-&# . $#")( / +(0# /! INMUEBLE. 'on el fin de
que el Profesional Inmobiliario se encuentre en aptitud de prestar los
Ser)icios a que se refiere la cl/usula siguiente, tal y como dic"o
t,rmino se define m/s adelante, el Propietario y el Profesional
Inmobiliario manifiestan que es su deseo que el segundo promue)a la
(renta=)enta) del I%M2E3#E ba(o las '5%*I'I5%ES$
4mbas partes con)ienen en que podr/n modificar en cualquier
momento durante la )igencia de este 'ontrato el precio del
I%M2E3#E indicado en las '5%*I'I5%ES mediante acuerdo por
escrito firmado por ambas en cuyo caso formar/ parte de las
'5%*I'I5%ES para todos los efectos legales a que "aya lugar dentro
de los cuales se encuentran los estipulados en este 'ontrato$
SEGUNDA.- O*1,# /! C#',"(,#. Por medio del presente 'ontrato, el
Profesional Inmobiliario se obliga a reali-ar, las siguientes acti)idades,
a las que en lo sucesi)o ser/n denominadas como los 8Ser)icios9$
El Profesional Inmobiliario con base en su eperiencia reali-ar/ la
prestaci+n de los Ser)icios atendiendo las necesidades y
caracter&sticas concretas del Propietario y del I%M2E3#E, con el fin de
locali-ar un (arrendatario=comprador) del mismo (en lo sucesi)o
denominado como el '#IE%>E)$ #a prestaci+n de los ser)icios
consistir/ en lo siguiente:
II.2. A%%#"3(.- El Profesional Inmobiliario "a orientado al Propietario
por lo que se refiere a la fi(aci+n de las '5%*I'I5%ES las cuales "an
sido aceptadas por ambas partes as& como con relaci+n con el tr/mite
y los instrumentos (ur&dicos necesarios para el mane(o de la operaci+n
de (arrendamiento=)enta) del I%M2E3#E que en su caso se llegue a
reali-ar conforme lo que se menciona en el punto II$? siguiente como
tambi,n en la integraci+n de la documentaci+n indispensable de
conformidad con la cl/usula seta siguiente para la (celebraci+n del
contrato de arrendamiento=escrituraci+n de dic"a compra)enta ante
notario pblico)$
II.4. P"#)#-&5', +6*!&-&/(/ . #+"(-&5' -#)+(",&/(.
4$! El Profesional Inmobiliario promo)er/ a nombre del Propietario el
I%M2E3#E utili-ando los medios de difusi+n que considere
apropiados conforme a su naturale-a y proporcionar/ toda la
informaci+n sobre el I%M2E3#E a los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S=
'5MPR4*5RES), tal y como dic"o t,rmino se define m/s adelante,
que la soliciten conforme lo que se indica en las '5%*I'I5%ES$ Sin
per(uicio de lo anterior, el Propietario podr/ solicitar al Profesional
Inmobiliario que promue)a en su nombre el I%M2E3#E utili-ando los
medios que eli(a el Propietario en cuyo caso este ltimo se obliga a
pagarlos conforme a los presupuestos que al efecto le presente el
Profesional Inmobiliario o con los presupuestos que obtenga
directamente el Propietario, liberando al Profesional Inmobiliario de
cualquier responsabilidad por cualquier causa relacionada a dic"a
publicidad$
4simismo, deber/ mostrar el I%M2E3#E a los (P5SI3#ES
4RRE%*4>4RI5S='5MPR4*5RES), tal y como dic"o t,rmino se
define m/s adelante, cuantas )eces sea necesario, para lo cual
deber/ notificar al Propietario$ El Profesional Inmobiliario deber/
manifestar al Propietario si desea o no que este ltimo se encuentre
presente o no en las muestras del I%M2E3#E que realice$
#a publicidad consistir/ en lo siguiente:
77777777777777777777777777777777777777777777777
77777777777777777777777777777777777777777777777
77777777777777777777777777777777777777777777777
3$! El Profesional Inmobiliario podr/ a su discreci+n promo)er el
I%M2E3#E para todos los efectos que se estipulan en este 'ontrato
mediante operaci+n compartida a tra),s de terceros$
'$! El Propietario "ar/ entrega en este acto al Profesional Inmobiliario
de las lla)es del I%M2E3#E o dar/ acceso al Profesional Inmobiliario
muestre libremente el I%M2E3#E a cualesquiera (P5SI3#ES
4RRE%*4>4RI5S='5MPR4*5RES) (tal y como dic"o t,rmino se
define m/s adelante)$ En caso de que el I%M2E3#E se encuentre
ocupado o , el Profesional Inmobiliario deber/ de dar a)iso de la )isita
que lle)ar/ a cabo a el I%M2E3#E con :@ ()einticuatro) "oras de
anticipaci+n y que lle)ar/ a cabo en "oras "/biles sin que el
Propietario pueda negarse de manera irra-onable a dic"a )isita$
Por su parte, el Propietario se obliga a no lle)ar a cabo cualesquiera
acciones ob(eto de este 'ontrato, dentro de las cuales se encuentran
de manera enunciati)a mas no limitati)a, mostrar el I%M2E3#E y=o
lle)ar cabo cualesquiera negociaciones relacionadas a la (renta=)enta)
del mismo$ En el caso de que cualesquiera personas "agan contacto
de cualquier manera con el Propietario para lle)ar cualesquiera de lo
actos antes mencionados, el Propietario se obliga a "acerlo del
conocimiento del Profesional Inmobiliario para que este ltimo atienda
las acciones que se requieran con respecto a la o las personas antes
mencionadas relacionadas con los ser)icios ob(eto de este 'ontrato$
II.7. I',")/&(-&5'.- El Profesional Inmobiliario reali-ar/ labores de
intermediaci+n con los (posibles arrendatarios=compradores) (en lo
sucesi)o denominados como los P5SI3#ES
4RRE%*4>4RI5S='5MPR4*5RES segn corresponda) a nombre
del Propietario a fin de lograr la operaci+n de
(arrendamiento=compra)enta) con el '#IE%>E, de conformidad con las
'5%*I'I5%ES o con aqu,llas que el (P5SI3#E
4RRE%*4>4RI5='5MPR4*5R) y el Propietario acuerden
El Propietario y el Profesional Inmobiliario acuerdan que el Profesional
Inmobiliario no podr/, en caso de )enta del I%M2E3#E por ningn
moti)o, actuar en nombre y representaci+n del Propietario por lo que
no podr/ firmar en representaci+n del Propietario ningn documento
por el cual se comprometa el uso y=o la propiedad del I%M2E3#E$ En
caso de arrendamiento s+lo podr/ actuar en nombre y representaci+n
del Propietario si es que recibe autori-aci+n legalmente otorgada para
tal efecto$ En el entendido de que una )e- que el Profesional
Inmobiliario presente al Propietario al o a los (P5SI3#ES
4RRE%*4>4RI5S= '5MPR4*5RES) estos celebrar/n el o los
documentos por los cuales el Propietario (arriende=)enda) a fa)or del
'#IE%>E el I%M2E3#E$
En ese sentido, el Propietario y el Profesional Inmobiliario reconocen y
con)ienen en que el Propietario ser/ el nico responsable ante el
(P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) y=o del
'#IE%>E del estado legal y f&sico del I%M2E3#E por lo que el
Propietario en este acto se obliga a sacar en pa- y a sal)o al
Profesional Inmobiliario de cualquier reclamaci+n de cualquier
naturale-a que pudiera recibir el Profesional Inmobiliario en ese
sentido por parte del (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E
'5MPR4*5R) y=o del '#IE%>E en el entendido de que el Propietario
cubrir/ todos los gastos que genere la defensa de dic"a reclamaci+n
y=o el pago de cualesquiera cantidades que tu)iera el Profesional
Inmobiliario que cubrir por tal moti)o desde el momento en que estas
sean eigidas (udicialmente al Profesional Inmobiliario$
El Propietario autori-a al Profesional Inmobiliario a "acer del
conocimiento de los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S=
'5MPR4*5RES) y del '#IE%>E la responsabilidad del Propietario y
de la no responsabilidad del Profesional Inmobiliario en los t,rminos
antes mencionados desde el momento en que les de a conocer las
'5%*I'I5%ES$
II.8. O$",(.- El Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al
Propietario de manera oportuna a su recepci+n, todas y cada una de
las ofertas que reciba de (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S=
'5MPR4*5RES) del I%M2E3#E con el fin de que el Propietario
estudie y determine la aceptaci+n o negaci+n de las mismas$
El Propietario deber/ notificar por escrito al Profesional Inmobiliario y
dentro de los 777777 d&as "/biles siguientes a la recepci+n de cada
oferta, la aceptaci+n de cualquiera de las ofertas, con el fin de que el
Profesional Inmobiliario realice los actos necesarios para obtener que
el '#IE%>E y el Propietario firmen cualesquiera documentos por los
cuales el primero (arriende=compre) del segundo el I%M2E3#E y
proceder posteriormente a la (celebraci+n del contrato de
arrendamiento=formali-aci+n ante notario)$
En caso de que el Propietario no notifique al Profesional Inmobiliario la
aceptaci+n dentro del pla-o establecido en el p/rrafo anterior, ser/
considerado como negaci+n o no aceptaci+n de la oferta
correspondiente por lo que el Profesional Inmobiliario continuar/
ofreciendo el I%M2E3#E$
II.9.- G%,&5'$! El Propietario autori-a en este instrumento al
Profesional Inmobiliario para que reciba en custodia por su cuenta y
orden, en efecti)o y=o en c"eque nominati)o a nombre del Propietario,
las cantidades entregadas por concepto de garant&a de las ofertas que
se presenten en relaci+n con el I%M2E3#E y que el Profesional
Inmobiliario deber/ someter a consideraci+n del Propietario$ *ic"as
cantidades y=o documentos ser/n entregados al Propietario por el
Profesional Inmobiliario en nombre del '#IE%>E en el momento en
que se firme el (contrato de arrendamiento=contrato de compra)enta o
su formali-aci+n ante notario)$ En caso de no aceptaci+n de la oferta
ser/ de)uelto por el Profesional al Inmobiliario a los oferentes en
dinero de la misma calidad y especie si el Profesional Inmobiliario lo
"ubiese recibido en efecti)o o con el mismo documento si lo "ubiese
recibido mediante c"eque nominati)o a nombre del Propietario$
#as partes con)ienen en que en el caso de que el Profesional
Inmobiliario obtenga una oferta de (arrendamiento=compra) por parte
de cualquier (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R)
en el Precio 0i(o o en el Precio con Aariaci+n, como dic"os t,rminos se
definen en el 4neo I y ba(o los dem/s par/metros indicados en las
'5%*I'I5%ES, el Propietario podr/ o no aceptar (arrendar=)ender) el
I%M2E3#E, en el entendido de que si el Propietario rec"a-ara
celebrar la operaci+n con el (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E
'5MPR4*5R) a fin de (arrendar=)ender) el I%M2E3#E dentro de los
B; (die-) d&as "/biles siguientes a la fec"a en que el Profesional
Inmobiliario le presente al Propietario la oferta correspondiente,
entonces el Propietario deber/ pagar al Profesional Inmobiliario la
cantidad que se estipula en el primer p/rrafo de la cl/usula d,cima
segunda siguiente$
II.:. I'$#")(-&5'.- 4 partir de la )igencia del presente 'ontrato, el
Profesional Inmobiliario se obliga a informar por escrito al Propietario,
cada )e- que este ltimo lo solicite al Profesional Inmobiliario en su
domicilio que se indica en la cl/usula d,cima cuarta, o por cualquier
otro medio se6alado por el Propietario, acerca de la prestaci+n de los
Ser)icios y las ofertas recibidas por el I%M2E3#E por parte de los
(P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S='5MPR4*5RES)$
II.;.- D%&%,&)&',# . ,")&'(-&5' (',&-&+(/(.
En caso de que una )e- firmado el presente 'ontrato, el Propietario,
en cualquier momento durante la )igencia del mismo desista de
(arrendar=)ender) el I%M2E3#E y=o de por terminado el presente
contrato de manera anticipada a su duraci+n, se obliga a pagar al
Profesional Inmobiliario la cantidad establecida en el primer p/rrafo de
la cl/usula d,cima segunda del presente 'ontrato$
TERCERA. H#'#"("&#%. #as partes acuerdan que por la prestaci+n de
los Ser)icios el Propietario pagar/ al Profesional Inmobiliario, Cla
cantidad de D! !$;; (! ! pesos, ;;=B;; M$%$)E CPodr/ establecerse un
porcenta(e sobre el precio de (arrendamiento=compra)enta) de la
I%M2E3#E de la siguiente manera (la cantidad equi)alente al ! ! F (! !
por ciento) del precio de (arrendamiento=compra)enta) que
efecti)amente sea pagado al Propietario por el I%M2E3#E) (en ambos
casos) m/s el Impuesto al Aalor 4gregado correspondiente (en lo
sucesi)o denominada como la '5%>R4PRES>4'I5%)$
El porcenta(e o cantidad establecida en el p/rrafo anterior no podr/ ser
modificado durante la )igencia del presente 'ontrato, sal)o por
acuerdo por escrito de las partes$
#os "onorarios incluyen todas las acti)idades y Ser)icios pactados en
la cl/usula segunda del presente 'ontrato por lo que el Profesional
Inmobiliario no podr/ cobrar cantidad adicional alguna por los
conceptos establecidos en este 'ontrato$
CUARTA. L60(" . F#")( / P(0#. El Propietario pagar/ los
"onorarios establecidos en la cl/usula anterior de la siguiente manera:

4) En caso de arrendamiento:
B$ El total de los "onorarios establecidos en la clausula tercera anterior
en la fec"a de firma del contrato de arrendamiento por el cual se
transmita el uso y goce temporal del I%M2E3#E, que celebren el
Propietario y el '#IE%>E$
3) En caso de compra)enta:
B$ #a cantidad que resulte de aplicar el ! !F (! ! por ciento) del total de
los "onorarios establecidos en la clausula tercera anterior en la fec"a
de firma del contrato pri)ado de compra)enta o contrato pri)ado de
promesa de compra)enta o de cualquier otra naturale-a por el cual se
transmita la propiedad del I%M2E3#E, que celebren el Propietario y el
'#IE%>E$
:$ El remanente de los "onorarios estipulados en la clausula tercera
anterior en la fec"a de firma de la escritura pblica que formalice el
contrato por el cual se ena(ene el I%M2E3#E por parte del Propietario
en fa)or del '#IE%>E$
4mbas partes reconocen que la suma de las cantidades entregadas al
Profesional Inmobiliario por el Propietario de conformidad con lo
estipulado en los puntos anteriores deber/n de sumar la
'5%>R4PRES>4'I5% de tal forma que, en cualquier caso, el
Propietario se obliga a pagar al Profesional Inmobiliario al momento a
que se refiere el inciso 4$B o 3$: precedentes, segn sea el caso,
cualesquiera cantidades que sean necesarias para que (unto con la
entregada pre)iamente sea una cantidad equi)alente a la totalidad de
la '5%>R4PRES>4'I5%$
?$! *e cualquier otra forma de pago que las partes acuerden, deber/
ser establecida de manera clara, se6alando condiciones de lugar,
tiempo y forma de pago$
#as partes contratantes con)ienen en que si el Propietario no pagara
los "onorarios pactados anteriormente en esta cl/usula a fa)or del
Profesional Inmobiliario en los t,rminos antes estipulados, el
Propietario pagar/ al Profesional Inmobiliario, adem/s de la cantidad
correspondiente a dic"os "onorarios una cantidad que corresponda a
aplicar a los "onorarios mencionados un inter,s moratorio del ! !F
(7777777777 por ciento) anual calculado desde la fec"a de mora
"asta el pago de dic"os "onorarios e intereses moratorios de)engados
con)iniendo las partes que, cualesquiera pagos se aplicar/n en primer
t,rmino a los intereses moratorios generados y en segundo a los
"onorarios debidos$
>odos los pagos a que se refiere esta cl/usula generar/n el Impuesto
al Aalor 4gregado que deber/ sumarse a las cantidades antes
mencionadas$
QUINTA. G(%,#%. En caso de que el Propietario requiera que el
Profesional Inmobiliario realice cualquier tr/mite o procedimiento ante
cualquier autoridad federal, estatal o municipal en relaci+n con el
I%M2E3#E, el Propietario deber/ pagar los gastos correspondientes$
SE<TA. D#-6)',(-&5'. El Propietario en este acto entrega al
Profesional Inmobiliario, para el cumplimiento del presente
instrumento, original o copia certificada y copia de los documentos
personales siguientes:
B) >&tulo de propiedad del I%M2E3#E, donde se incluyan los datos de
inscripci+n ante el Registro Pblico de la PropiedadG
:) 4cta constituti)a del r,gimen de propiedad en condominio, en su
casoG
?) 3oletas o la constancia de no adeudo de pago del impuesto predial
y consumo de aguaG
@) En su caso, acta de matrimonioG
H) 'omprobante de pago de las cuotas de mantenimiento para el caso
de condominios, en su caso$
I) Identificaci+n oficial del Propietario$
En caso de que el Profesional Inmobiliario requiera documentos
adicionales, lo "ar/ saber por escrito al Propietario de conformidad
con la cl/usula d,cima cuarta del presente 'ontrato y dentro de los ! !
d&as naturales siguientes a la fec"a del presente instrumento, y el
Propietario entregar/ al Profesional Inmobiliario dentro del t,rmino de
cinco (H) d&as naturales siguientes a la fec"a en que reciba el
requerimiento por parte del Profesional Inmobiliario$
Por su parte, el Profesional Inmobiliario de)ol)er/ al Propietario los
originales o las copias certificadas de los documentos mencionados en
los incisos B a I anteriores al momento de que se firme (el contrato de
arrendamiento= la escritura pblica por la que se protocolice el contrato
de compra )enta del I%M2E3#E) a fa)or del '#IE%>E o todos los
documentos que el Propietario le "aya entregado al Profesional
Inmobiliario que se indican en esta cl/usula al momento de
terminaci+n del presente 'ontrato$
SEPTIMA. O*!&0(-&#'% /! P"#+&,("&#. El Propietario tiene las
siguientes obligaciones:
B) *ar todas las facilidades necesarias para que el I%M2E3#E sea
mostrado a los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S=P5SI3#ES
'5MPR4*5RES)G
:) %o interferir durante las )isitas que realicen el Profesional
Inmobiliario y los (P5SI3#ES 4RRE%*4>4RI5S=P5SI3#ES
'5MPR4*5RES) a la mismaG
?) >omar las pro)idencias necesarias para sal)aguardar, en su caso,
los bienes muebles que se encuentren en el I%M2E3#E para e)itar
robo, deterioro o destrucci+n de los mismosG
@) Mantener el I%M2E3#E en condiciones de limpie-a, "igiene y
seguridad, y al corriente de contribuciones fiscales, pago de ser)icios y
dem/s obligaciones que se generen en relaci+n con el mismoG
H) %o inter)enir en las negociaciones "asta el momento que sea
indispensable su participaci+n para la celebraci+n del contrato
(arrendamiento=compra)enta) o de cualquier documento por el cual se
(arriende=)enda) el I%M2E3#EG
I) 4 no celebrar acto alguno por el cual transmita el (uso y
goce=propiedad) del I%M2E3#E con ningn (P5SI3#E
4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) de manera directa o
indirectamente, ni mediante la intermediaci+n de un tercero, sin la
inter)enci+n del Profesional Inmobiliario durante la )igencia de este
contrato y por un periodo de 777(7777777777) posteriores a su
terminaci+n por cualquier causa, en cuyo caso se obliga a pagar al
Profesional Inmobiliario "asta el! 777!F (! ! por ciento) del total de los
"onorarios establecidos en este documento, tomando como base para
su c/lculo el precio epresado en las '5%*I'I5%ES cantidad que se
generar/ a partir de la fec"a en que el Propietario lle)e a cabo las
acciones a que se refiere este inciso I$
OCTAVA. V&0'-&(. El presente 'ontrato tendr/ una )igencia de ! !
d&as naturales contados a partir de la fec"a de su firma$ 2na )e-
transcurrido dic"o t,rmino, el presente 'ontrato se considerar/ como
prorrogado por periodos sucesi)os de 7777 d&as naturales y as&
sucesi)amente a menos que cualesquiera de ellas de a)iso por escrito
a la otra en su domicilio que se estipula en este 'ontrato de su deseo
de darlo por terminado con cuando menos ?; (treinta) d&as "/biles
anteriores a la terminaci+n de cada periodo$
El Propietario podr/ dar por terminado el presente 'ontrato de manera
anticipada a su )igencia mediante a)iso que entregue a la otra parte
de conformidad con la cl/usula d,cima cuarta, con ?; (treinta) d&as
"/biles de anticipaci+n a la fec"a pretendida para su terminaci+n, en
cuyo caso, se generar/ el pago a fa)or del Profesional Inmobiliario en
los t,rminos del primer p/rrafo de la cl/usula d,cima segunda
siguiente$
NOVENA. N(,6"(!=(. 4mbas partes reconocen que el presente
'ontrato es de naturale-a ci)il$
DECIMA. E>-!6%&?&/(/. *urante la )igencia del presente 'ontrato, el
Propietario no podr/ reali-ar por s&, o solicitar a persona alguna la
prestaci+n de los mismos ser)icios, o ser)icios similares ob(eto del
presente 'ontrato, en relaci+n con el I%M2E3#E, pero s& podr/
"acerlo en relaci+n con cualquier otro inmueble que sea de su
propiedad$
DECIMA PRIMERA. R%-&%&5'. En caso de incumplimiento de
cualesquiera de las partes de sus obligaciones estipuladas en este
'ontrato, la parte en cumplimiento dar/ a)iso a la otra en su domicilio
estipulado en este 'ontrato de tal "ec"o a partir de cuyo momento la
parte en incumplimiento tendr/ 777 (777) d&as "/biles para componer
dic"o incumplimiento en cuyo caso se conser)ar/ este instrumento y
no se generar/ ninguna pena$
En caso de que "abiendo transcurrido el pla-o mencionado en el
p/rrafo anterior, la parte en incumplimiento no componga el
incumplimiento reclamado, entonces proceder/ la rescisi+n del
presente 'ontrato, en cuyo caso proceder/ la pena con)encional
establecida en la cl/usula siguiente$
DECIMA SEGUNDA. P'(%. En el supuesto al que se refiere el
segundo p/rrafo del inciso II$H y del inciso II$J de la cl/usula segunda,
y ltimo p/rrafo de la cl/usula octa)a anterior, el Propietario pagar/ al
Profesional Inmobiliario la cantidad que corresponda a los "onorarios
estipulados en la cl/usula tercera de este 'ontrato en el domicilio de
este ltimo que se estipula en este instrumento a partir de los
momentos que se precisan en las cl/usulas e incisos mencionados
anteriormente$
Por su parte, si presentada la oferta por parte del (P5SI3#E
4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) y "abiendo sido aceptada
por el Propietario esta no es cumplida por el (P5SI3#E
4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R) en los t,rminos de la
misma, esto es que el (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E
'5MPR4*5R) no firme el (contrato de arrendamiento=pri)ado de
compra )enta del I%M2E3#E) o cualquier otro documento por el que
se (arriende=)enda) el mismo en los t,rminos de la oferta
correspondiente, el Profesional Inmobiliario tendr/ derec"o a H;F de
la cantidad entregada por el (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E
'5MPR4*5R) al Profesional Inmobiliario en calidad de dep+sito en
los t,rminos de la cl/usula segunda inciso II$@ y el remanente lo
entregar/ al (P5SI3#E 4RRE%*4>4RI5=P5SI3#E '5MPR4*5R)
en la misma calidad y especie en que los "aya recibido, autori-ando el
Propietario a que el Profesional Inmobiliario "aga la retenci+n
correspondiente$
En el caso de compra)enta si una )e- firmado el contrato pri)ado de
compra )enta o cualquier otro documento por el cual el Propietario
)enda el I%M2E3#E a fa)or del '#IE%>E no se protocoli-ara por
cualquier moti)o generar/ un pago a fa)or del Profesional Inmobiliario
correspondiente a los "onorarios estipulados en la cl/usula tercera
anterior a fa)or del Profesional Inmobiliario la cual deber/ ser
entregada por el Propietario a fa)or del Profesional Inmobiliario en el
domicilio del Profesional Inmobiliario, en un pla-o no mayor de ? tres
d&as, contados a partir de la fec"a en que debi+ formali-arse la
operaci+n$
Sin per(uicio de lo pre)isto anteriormente en esta cl/usula, para
efectos de lo estipulado en la cl/usula d,cima primera anterior, las
partes acuerdan que para el caso de incumplimiento de cualesquiera
otras de las obligaciones contra&das en el presente 'ontrato, se
aplicar/ una pena con)encional de D! !$;; (! ! pesos, ;;=B;; M$%$)$ #a
pena con)encional podr/ ser establecida como un porcenta(e
determinado sobre los "onorarios pactados en la cl/usula tercera$ En
caso de que al momento del incumplimiento y correspondiente pago
de pena con)encional, los "onorarios no "ubiesen sido determinados
o no sean determinables, los mismos se determinar/n en base al
precio indicado en las '5%*I'I5%ES$

Si el incumplimiento fuera a cargo del Propietario, adem/s de los
"onorarios efecti)amente de)engados de conformidad con las
cl/usulas tercera y cuarta antes se6aladas, el Propietario deber/
pagar la pena con)encional establecida en el p/rrafo anterior$ Si el
incumplimiento fuera a cargo del Profesional Inmobiliario y el
Propietario optare por la rescisi+n del presente 'ontrato, adem/s de la
pena se6alada en el p/rrafo anterior, el mismo deber/ restituir al
Propietario la cantidad pagada por este ltimo, por concepto de
"onorarios, en caso de que ,sta se "ubiere efectuado de conformidad
con la cl/usula cuarta del presente instrumento, oblig/ndose el
Profesional Inmobiliario a reali-ar tal restituci+n dentro de los BH
(quince) d&as naturales siguientes al a)iso que formule por escrito el
Propietario$ En caso de que no se restituyeren las cantidades
ecedentes dentro del pla-o establecido, el Profesional Inmobiliario
deber/ pagar un inter,s del equi)alente al !7777!F por cada d&a
transcurrido de retraso en dic"a restituci+n$
#as partes con)ienen en que en el caso de que la parte que tenga la
obligaci+n de pagar las penas antes mencionadas no las cubra a la
otra parte en su totalidad y en tiempo en los t,rminos de este 'ontrato,
pagar/ a la otra parte, adem/s de la pena no pagada, otra cantidad
equi)alente de aplicar a la cantidad no pagada un inter,s moratorio del
! !F (7777777777 por ciento) anual calculado desde la fec"a de mora
"asta el pago de tales "onorarios e intereses moratorios de)engados
con)iniendo las partes que, cualesquiera pagos se aplicar/n en primer
t,rmino a los intereses moratorios generados y en segundo a los
citados "onorarios$
DECIMA TERCERA. L. A+!&-(*! . @6"&%/&--&5'. #a Procuradur&a
0ederal del 'onsumidor (8PR50E'59) es competente para la
depuraci+n de que(as en la )&a administrati)a sin que signifique que
las partes se someten al arbitra(e de dic"a dependencia$ Sin per(uicio
de lo anterior, las partes se someten a la (urisdicci+n de los tribunales
competentes de la 'iudad de ! !, renunciando epresamente a
cualquier otra (urisdicci+n que pudiera corresponderles, por ra-+n de
sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra ra-+n$
DECIMA CUARTA. D#)&-&!&#%. >odas las notificaciones,
requerimientos, autori-aciones, renuncias, a)isos y otras
comunicaciones que deban darse conforme a este 'ontrato, deber/n
"acerse por escrito y deber/n considerarse como debidamente
entregadas si se encuentran firmadas por el respecti)o representante
legal o persona que la en)&a y entregadas con acuse de recibo al
destinatario a:
El Profesional Inmobiliario: ! !,
*omicilio: ! !
('alle, nmero eterior, nmero interior, colonia, Estado, *elegaci+n o
Municipio, '$P$)
0acs&mil %o$: ! !
'orreo electr+nico:
4tenci+n: ! !
El Propietario:! !
*omicilio: ! !
('alle, nmero eterior, nmero interior, colonia, Estado, *elegaci+n o
Municipio, '$P$)
0acs&mil %o$: ! !
'orreo electr+nico:
4tenci+n: ! !
*ic"os nombres y domicilios podr/n ser cambiados pre)ia notificaci+n
por escrito entregada conforme a lo establecido en esta cl/usula
decima cuarta$ >odas las notificaciones deber/n entregarse de
manera personal o mediante ser)icio de mensa(er&a con entrega
inmediata y acuse de recibo$
DECIMA QUINTA. M#/!# / C#',"(,# / PROFECO. El modelo del
presente 'ontrato de 4d"esi+n fue publicado por PR50E'5 en el
D&("&# O$&-&(! / !( F/"(-&5' el d&a ! ! de ! ! de ! ! y su adopci+n
por parte del Profesional Inmobiliario fue registrada en el Registro
Pblico de 'ontratos de 4d"esi+n de PR50E'5 ba(o el nmero ! !, de
fec"a ! ! de ! ! de ! !$ 'ualquier )ariaci+n del presente 'ontrato ser/ en
per(uicio del Profesional Inmobiliario, frente al contrato de ad"esi+n
publicado por y registrado ante PR50E'5, se tendr/ por no puesta$
%o eistiendo algn )icio del consentimiento, las partes firman el
presente 'ontrato por duplicado en la 'iudad de 7777777777 a los
7777 d&as del mes de 777777 del a6o :;;77$
7777777777777,
777777777777777777777777777777777
7777777777777777777777777777
777777777777777777777777777777
Sr$ 777777777777777777777777777
4%EK5 I$
'5%*I'I5%ES$
*escripci+n del I%M2E3#E$
Superficie
*istribuci+n
3a6os
5tros:
Precio: (0i(o)
('on )ariaci+n)
0orma de pago:
(En caso de moneda distinta a Pesos Meicanos, dic"a situaci+n
deber/ establecerse de la siguiente manera: 8en el precio aproimado
de D! !$;; (! ! , ;;=B;; Moneda de ! !), o su equi)alente en Pesos,
Moneda %acional al tipo de cambio de )enta que ri(a en el lugar y
fec"a en que deba "acerse el pago, de conformidad con el 4rt&culo L
de la #ey Monetaria de los Estados 2nidos Meicanos)$
7777777777777777777777777777
777777777777777777777777777777
Sr$ 777777777777777777777777777