Resúmen de Reales

Unidad I
DISTINCIN CONCEPTUAL; DERECHO PERSONALES - DERECHO REALES

Podemos agrupar las ideas acerca de la distincin conceptual entre derechos reales y personales en
dos criterios: uno filosfico-jurdico y uno histrico.
EL PRIMERO DE ESTOS CRITERIOS CONSIDERA QUE DERECHOS REALES, DERECHOS
PERSONALES SON DOS CATEGORAS DEL PENSAMIENTO JURDICO POR LO QUE NO PUEDEN FALTAR
EN NINGN DERECHO ! EN CUALQUIERA DE SUS "POCAS#
El histrico, en cambio, entiende que esta distincin no existi en un comieno del derecho sino
que se trata de CONCEPTOS FUNDAMENTALES DE LA CIENCIA JURDICA que aparecen en las historias de
los derechos positi!os en un determinado momento, seg"n sus respecti!as e!oluciones.
El origen de la distincin conceptual entre ambos derechos o categoras de derechos lo podemos
encontrar en la #ey Poetelia Papiria $a. %&& '.(.) por la cual, se comen a dirigir la ejecucin contra el
patrimonio del deudor y no contra la persona del mismo, como era anteriormente.
DISTINCIN A TRA$"S DE LAS ACCIONES% #a practicidad de los romanos hio que no clasificaran
los derechos sino las acciones $con lo cual clasificaban indirectamente aquellos, debido a que las
acciones tienden a proteger derechos). 's, la *actio in rem+ t,citamente, protega los derechos reales y
la *actio in personam+ los derechos personales. Por los glosadores y los postglosadores se llega a la
conclusin de que los derechos protegidos por las acciones in rem no podan ser otros que los ius in rem
y las acciones in personam los ius in personam.
U&ICACIN DE LOS DERECHOS REALES DENTRO DE LOS DERECHOS SU&JETI$OS%
-esulta de sumo inter.s ubicar el tema, dentro del contexto general. /ebe tenerse en cuenta que el
derecho es uno, es una unidad: *las clasificaciones y di!isiones son el fruto de la importancia espiritual
del hombre para captar de inmediato toda la realidad material o inmaterial que lo circunda. El ser
humano slo puede aprehender la realidad por partes. #as di!isiones y clasificaciones son
procedimientos lgicos, que sir!en para suplir las limitaciones de la inteligencia.
- Para la concepcin cl,sica $0eg"n 0a!igny), el derecho subjeti!o ha sido entendido como un
poder o una facultad atribuida por el derecho objeti!o a una !oluntad1
- 2 como un *inter.s jurdicamente protegido+ conforme a la nocin de 3hering.
/erecho subjeti!o y derecho objeti!o son dos conceptos diferentes: el derecho objeti!o es el
ordenamiento jurdico, el conjunto de normas dispuestas por el Estado1 esta nocin cl,sica dualista entre
el derecho subjeti!o y el derecho objeti!o es criticada.
El subjeti!o no es m,s que un aspecto del objeti!o y toma, ya sea la forma de un deber y de una
responsabilidad, cuando el derecho objeti!o dirige una sancin contra un indi!iduo determinado1 ya la
de derecho subjeti!o cuando el derecho objeti!o se pone a disposicin de un indi!iduo determinado.
El derecho subjeti!o se integra con tres elementos, a saber:
- el sujeto,
- el objeto,
- la causa.
*Pero adem,s de esos elementos todo derecho tiene un contenido, es la naturalea y la extensin
de la prerrogati!a que da nombre y tipicidad al derecho subjeti!o+.
'hora bien:
TODO DERECHO SU&JETI$O IMPLICA UNA RELACIN ENTRE SUJETOS REGULADA POR EL
DERECHO O&JETI$O#
El derecho de una persona importa el deber por parte de otra1 esta relacin se denomina RELACIN
JURDICA y se integra con cuatro elementos:
- el sujeto acti!o o titular del derecho,
- el sujeto pasi!o $que es la persona o personas sujetas al deber correlati!o),
Jorge R. Sotelo UG 185 El Colorado Formosa
- el objeto $o conducta a cumplir por el sujeto pasi!o),
- la causa $o sea, el hecho o acto jurdico que dio origen a la relacin).
En cuanto a la enumeracin de los derechos subjeti!os podemos se4alar que el hombre est,
!inculado con sus semejantes, ante todo por la relacin que surge de la generacin, relacin de padres a
hijos, de marido a mujer, la regulacin de esos !nculos constituye el llamado /erecho de 5amilia. En
otro orden de cosas, el /erecho Pri!ado ofrece al hombre dos medios principales para la satisfaccin de
sus necesidades y deseos:
A' 6incularse con sus semejantes mediante relaciones creditorias, obteniendo as prestaciones de
dar, de hacer o de no hacer, sujetos que se obligan a ellas1
&' Establecer relaciones directas con las cosas sin que apareca un sujeto obligado.
7uedan diferenciadas -pues- tres clases de relaciones, el derecho de familia, los derechos
personales o creditorios y los derechos reales.
8ambi.n se encuentra dentro de los derechos subjeti!os los derechos intelectuales que se refieren a
la propiedad cientfica y artstica, a los derechos emergentes de las patentes industriales, marcas y
designaciones de f,brica, comercio y agricultura.
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS SU&JETI$OS: /e conformidad a los distintos criterios
tenemos que:
(# Por su OPONI&ILIDAD: se di!iden en absolutos y relati!os. 0on absolutos aquellos que existen y
son oponibles erga omnes, o sea que el poder o facultad de su titular importa un deber de abstencin de
todos los dem,s. 0on relati!os -por el contrario aquellos que slo pueden oponerse a persona o personas
determinadas.
)# Por su CONTENIDO: los derechos subjeti!os pueden di!idirse en patrimoniales y extra
patrimoniales, seg"n sean o no susceptibles de apreciacin pecuniaria.
2tro tanto ocurre con el derecho de familia que debe distinguirse -desde este ,ngulo- en puros y
por lo tanto extra patrimoniales, y aplicados, o sea que generan una potestad de contenido patrimonial.
DERECHOS SU&JETI$OS (*' #os INDI$IDUALES o de la personalidad.
A&SOLUTOS )*' #os INTELECTUALES.
+OPONI&LES ERGA OMNES' ,*' #os REALES#
PUROS $extrapatrimoniales)
DERECHOS SU&JETI$OS (*' #os de FAMILIA APLICADOS $generan potestad de
RELATI$OS +OPONI&LES A contenido patrimonial)
PERSONA-S DETERMINADAS
)*' #os PERSONALES O CREDITORIOS#
-eales
PATRIMONIALES Personales o creditorios
5amilia aplicados
3ntelectuales en su aspecto econmico
Personalsimos
E.TRAPATRIMONIALES 5amilia pura
3ntelectuales $limitados al derecho moral)
2tras clasificaciones de los derechos subjeti!os:
POR SU O&JETO INMEDIATO% 0e distinguen en base a este criterio en derechos reales y personales,
no ya como sub clasificacin de los derechos patrimoniales sino como comprensi!a de todos los
derechos subjeti!os, tanto patrimoniales como extra patrimoniales. Este criterio clasificatorio es el
seguido por 5reitas quien incluye a los derechos de familia en los personales, apart,ndose en ello de
0a!igny. 5reitas en el Esboco distingue:
en las relaciones de familia.
(#- /erechos personales
en las relaciones ci!iles.
)#- /erechos reales.
Esta clasificacin resulta importantsima por la influencia que ha tenido sobre nuestro codificador,
quien estructura toda su metodologa en la distincin entre los derechos reales y personales#
-especto a esta unificacin entre los derechos personales y los de familia, 0a!igny la crtica
ad!ersamente, lo que fue tenido en cuenta por 6.le para apartarse de ella, no obstante deja rastros,
como se ad!ierte de la lectura de la 0eccin E del #ibro 3, en la distincin entre facultades y poderes.
/ POR SU ESENCIA% 9atti propone una nue!a clasificacin de los derechos subjeti!os
distingui.ndolos entre facultades y poderes.
/ EL PODER JURDICO% es un derecho subjeti!o cuya esencia consiste en un se4oro de la !oluntad
entre personas o cosas que se ejerce de propia !oluntad y, por tanto, en forma autnoma e independiente
de otra !oluntad. Puede ejercitarse por accin u omisin, su r.gimen legal es principalmente de orden
p"blico, siguiendo el principio del :;<E-;0 (#';0;0 que tiene un car,cter institucional. Pueden
ser patrimoniales o extra patrimoniales. Por su oponibilidad son siempre absolutas, estableci.ndose la
relacin jurdica con todos los integrantes de la comunidad. En cuanto al contenido del poder est,
constituido por un conjunto de facultades que para ser respetados debe hacerse p"blico. Estos poderes
pueden ser trasmisibles o no.
/ En cuanto a las FACULTADES JURDICAS, son derechos subjeti!os en su esencia, que constituyen
una pretensin, es decir, en la posibilidad por parte de su titular de requerir de otra persona determinada
cierto comportamiento, para cuyo cumplimiento normal se requiere la colaboracin de .sta1
colaboracin sin la cual no se obtiene el fin propuesto, no siendo susceptibles de ejecucin de propia
autoridad. 0lo son susceptibles de ejercicio positi!o y su r.gimen legal rige el principio de la
autonoma de la !oluntad teniendo un contenido institucional mnimo. 0on de naturalea patrimonial y
por su oponibilidad, relati!os, estableci.ndose una relacin jurdica con una persona determinada
indi!idualmente obligada, para a que existe una obligacin.
U&ICACIN DE LOS DERECHOS REALES EN EL CC% se encuentran ubicados en el libro 333. 8itulo
36.
)# C0n12340 d2 D252160 R2a7%
LA CUESTIN EN EL DERECHO ROMANO% El /erecho -omano distingue "nicamente entre
acciones reales y personales. 's, el /igesto se4ala: *dos son las especies de acciones, la real que se dice
rei!indicacin y la personal que se llama condicin. 'ccin real es aquella por la cual pedimos una cosa
nuestra que es poseda por otra y siempre contra el que posee la cosa. Es accin personal aquella con la
que litigamos contra el que nos oblig a hacer o dar alguna cosa y siempre tiene lugar contra el mismo+.
#as acciones tienden a proteger derechos. 's, la *actio in rem+ t,citamente protega los derechos
reales y la *actio in personae+ los derechos personales.
DISTINTAS CONCEPCIONES DE LOS DERECHOS REALES%
A' CONCEPCIN CL8SICA% 8ambi.n llamada tradicional: *facultad que compete al hombre sobre
la cosa sin consideracin a determinada persona+.
El criterio que se sigue para calificar el derecho real es el aspecto econmico1 para la calificacin
del derecho personal, el aspecto jurdico.
- 2-82#':: habla del derecho real como la posibilidad de sacar de una cosa un beneficio mayor
o menor y el derecho personal es la facultad de obligar a alguien.
- /E<2#2<=E: reconoce en el derecho real dos elementos, el sujeto acti!o del derecho y la
cosa: objeto.
- <'(>E#/E?: derecho real es el que nos pertenece sobre una cosa inmediatamente sometida a
nuestro poder legal.
<'?:@: afirma que en el derecho real nuestro poder se aplica directamente a la cosa, no es
necesaria la inter!encin de persona alguna.
Esta teora se llama tambi.n DUALISTA por la contraposicin de los conceptos de derecho real y
personal present,ndolos como esencialmente distintos. #as definiciones de los citados autores hablan de
un concepto del derecho real construido consider,ndolo como una relacin directa e inmediata entre su
titular $sujeto de derecho) y la cosa $objeto del derecho), contrapuesta al derecho personal que entienden
como una relacin entre el titular del derecho $sujeto acti!o) y el deudor $sujeto pasi!o) obligado a
determinada prestacin a fa!or del primero.
&' CONCEPCIONES NO CL8SICAS% #a idea dualista es rechaada por algunos autores.
TEORA UNITARIA PERSONALISTA% Aabla de la obligacin pasi!amente uni!ersal. Primero
Planiol y despu.s su discpulo <ichas, desarrollaron ampliamente la idea del *derecho real
considerado como una obligacin pasi!a uni!ersal+. 0eg"n >ant, a todo derecho corresponde un deber.
Planiol admiti que la *obligacin+ en sentido estricto, reser!ado para el sujeto pasi!o en los derechos
creditorios, constituye una carga excepcional para el deudor, un elemento pasi!o de su patrimonio, y la
Bobligacin en su concepto gen.rico no disminuye en nada las facultades naturales o legales de las otras
personas, puesto que se les pide simplemente que no da4en al titular del derecho y todos los derechos
que les son propios contin"an intactosB.
's podemos concluir junto con la actual doctrina, que la trascendencia del trabajo de Planiol en el
mundo jurdico carece de justificacin. #os dualistas cl,sicos critican esta teora afirmando que la
obligacin pasi!a uni!ersal no es m,s que el deber general de respeto del orden jurdico, existiendo no
slo respecto a los derechos reales absolutos sino tambi.n respecto a los personales.
EN RESUMEN%
- >':8: habla de que las relaciones de derecho se establecen entre personas.
- P#':32#: no crea la doctrina, le da difusin.
- <3(A'0: le da la denominacin.
'mbos hablan de: 0ujeto acti!o: C persona. 0ujeto pasi!o: ilimitado en su n"mero.
TEORA UNITARIA REALISTA% Aabla de derecho real en cuanto relacin entre una persona y el
patrimonio del deudor.
CRTICAS QUE SE LE HACE%
- :o parece adecuado que para desentra4ar la esencia de un derecho se lo contemple en el
momento anormal del incumplimiento1
- #os derechos reales recaen solo sobre cosas determinadas y el patrimonio no lo es $es una
abstraccin compuesta de cosas y bienes, acti!o y pasi!o).
TEORA INSTITUCIONALISTA% Esta teora se desarrolla primeramente en el derecho p"blico a
tra!.s de Aauriou. Pasa al derecho pri!ado por obra de -enard y especialmente al derecho real por
-igaud.
0eg"n esta concepcin los derechos no deben distinguirse m,s que por su mayor o menor
contenido institucional, as:
- 8iene contenido totalmente institucional: los derechos personalsimos y de familia1
- El contenido es predominantemente institucional en los derechos reales1
- El contenido institucional es menor en los creditorios.
DEMOGUE: (onsidera que slo puede hablarse de derechos de ejercicio m,s cmodo o menos
cmodo, m,s fuertes por su oponibilidad o menos fuertes. -echaa la distincin fundada en la naturalea
intrnseca de los derechos y se funda exclusi!amente en las exigencias del inter.s com"n.
GINOSSAR: 0e ocupa "nicamente de los derechos patrimoniales que, seg"n su criterio podan ser
corporales e incorporales y .stos "ltimos -a su !e-, relati!os o intelectuales, siendo los relati!os, reales,
personales y mixtos. El concepto de propiedad lo extiende a todos los derechos que integran el
patrimonio, porque entiende que el patrimonio es el conjunto de bienes corporales e incorporales.
3ncluye dentro de los derechos relati!os a los derechos reales sobre la cosa ajena porque en esta clase de
derechos se adhiere a la teora que sostiene la existencia de un sujeto pasi!o determinado $hay una
relacin relati!a con el deudor y otra absoluta con la comunidad toda)
C' LA POSTURA DEL CDIGO% nuestro cdigo adopta la posicin cl,sica.
#a nota al 8itulo 36, nos dice: seg"n la postura cl,sica, derecho real es el que crea entre las
personas y la cosas una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella dos
elementos, la persona, que es el sujeto acti!o del derecho, y la cosa, que es el objeto.
:ota al 'rt. DEF, derecho personal es aquel en que una persona es indi!idualmente sujeto pasi!o
del derecho. /erecho real es aquel en que ninguna persona es indi!idualmente sujeto pasi!o del derecho.
2 en t.rminos m,s sencillos, un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar indi!idualmente
una persona a una prestacin cualquiera, a dar, suministrar, o hacer o no hacer una cosa. ;n derecho real
es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.
,# C093a5a1i:n ana7;4i1a d2 70< D252160< R2a72<
(' POR SU ESENCIA
<ientras el derecho personal importa la facultad por parte de un sujeto de exigir al otro, el
cumplimiento de una P-E08'(3G:, no hay poder directo sobre la cosa, son la facultad de exigir de
otro el cumplimiento de la prestacin. En el derecho real su esencia configura un P2/E- H;-I/3(2,
esto es, un complejo de facultades, es una relacin directa e inmediata con la cosa.
)' P05 <= 0>?240
En los derechos personales el objeto es la conducta del deudor o sea, la P-E08'(32: $dar, hacer
o no hacer) no se exige la existencia actual de la cosa. En cambio el objeto de los derechos reales slo
son las cosas, la cual es determinada e indi!idualiada y de existencia actual.
,' P05 <=< 27292n40<
En el derecho personal encontramos tres elementos a saber: el sujeto acti!o $acreedor), el sujeto
pasi!o $deudor) y el objeto $prestacin). En el derecho real slo dos elementos que son: el sujeto $titular
del derecho real) y la cosa $que es el objeto).
@' P05 <= in92dia42A
En el derecho personal el beneficio se obtiene a tra!.s de la persona del deudor, en cambio, en los
derechos reales se lo obtiene directamente de la cosa sin necesidad de intermediario alguno.
B' P05 <= 5CDi92n 72Da7
En los personales, el principio es el de la autonoma de la !oluntad en cuanto a su creacin y
desen!ol!imiento, con la sola limitacin del orden p"blico, la moral y buenas costumbres. En los reales
impera el principio del orden p"blico, estando estrictamente sujetos a la ley.
E' P05 <= nF9250
#os personales son limitados en su n"mero1 los reales, en cambio, slo pueden ser creados por ley.
G' P05 <= H059a d2 adI=i<i1i:n
#os personales por alguna de las fuentes pre!istas por la ley, por el contrario, los reales requieren
un modo suficiente que en principio es la tradicin.
J' P05 <= 030ni>i7idad
#os personales se oponen a ciertos sujetos obligados $son relati!os en principio), los reales se
oponen por lo general a los integrantes de la comunidad $son absolutos en principio).
K' P05 7a n212<idad d2 <= 3=>7i1idad
#os derechos personales no requieren publicidad y s los derechos reales.
(L' P05 7a H059a d2 <= 2?251i1i0
<ientras los derechos personales no se ejercen por la posesin, los derechos reales en su mayora
se ejercen por la posesin.
((' P05 70< di<4in40< 2H2140< d2 7a 352<15i31i:n
En los derechos personales la prescripcin es liberatoria, en los derechos reales, sal!o los de
garanta, la prescripcin es adquisiti!a del derecho.
()' P05 <= 3259an2n1ia
#os personales se agotan con su ejercicio, desaparecen con la obtencin del beneficio1 los reales
suponen para la obtencin del beneficio, una situacin de permanencia en el tiempo.
(,' P05 <= d=5a1i:n
#os personales son siempre temporales1 los reales, en cambio pueden ser temporales $el usufructo)
o perpetuos $el dominio).
(@' P05 <= 2M17=<iNidad
#os personales admiten la pluralidad de sujetos como acreedores o deudores. En los reales, tal
concurrencia es imposible en el dominio, se admite en los de garanta, por ejemplo.
(B' P05 7a in6252n1ia 2n452 27 <=?240 O 7a 10<a
:o se da en los personales a"n trat,ndose de obligaciones de dar cosas, en cambio en los reales el
derecho es inherente de las cosas.
(E' P05 7a 2Mi<42n1ia d2 d252160 d2 325<21=1i:n
En principio los derechos personales carecen de derecho de persecucin, por el contrario el
derecho real, en general, goa del derecho de persecucin.
(G' P05 7a 2Mi<42n1ia d27 i=< 352H252ndi
En los personales si el cr.dito no goa de pri!ilegio, en caso de concurso del deudor, cuando el
patrimonio de .ste es insuficiente para el cumplimiento de todas sus obligaciones, se distribuye a
prorrata ente todos los acreedores, sin que interesen las fechas de los distintos cr.ditos. Por el contrario,
en los derechos reales rige el principio de que aquel que primero se constituye es preferido al constituido
con posterioridad.
(J' P05 70< 2H2140< 2n 1a<0 d2 9=2542
En los derechos personales la muerte del acreedor o deudor produce de pleno derecho la di!isin
de los cr.ditos o deudas entre los herederos en proporcin a su parte en la herencia $arts. %DJK y %DE&).
En los derechos reales que contin"an despu.s de la muerte del titular, los herederos quedan en
comunidad hereditaria sobre el derecho real transmitido $!er art. %CJJ (digo (i!il).
(K' P05 <= 2M4in1i:n
'"n desapareciendo todos los bienes del deudor los derechos personales no se extinguen, por el
contrario desapareciendo, la cosa que es el objeto del derecho real .ste se extingue. 'dem,s la forma de
extincin del derecho personal es la renuncia, en cambio, en el derecho real, es el abandono.
)L' P05 <= 10n42nid0 210n:9i10-?=5;di10
#os personales importan un uso de los ser!icios del deudor1 los reales, un apro!echamiento de la
riquea $de la cosa).
)(' P05 7a Na5ia1i:n d2 7a 1093242n1ia%
0u estudio corresponde al /erecho Procesal.
))' P05 7a 72O a37i1a>72%
(uando hay contienda sobre la aplicacin del r.gimen legal de un pas, se aplican las normas del
/erecho 3nternacional Pri!ado.
S292?anAa< 2n452 70< d252160< 52a72< O 325<0na72<
#a "nica semejana es que ambos pertenecen a la categora de los derechos patrimoniales.
R27a1i0n2< 2n452 70< d252160< 52a72< O 325<0na72<
-esulta de inter.s se4alar las relaciones que hay entre los contratos y los derechos reales
a' E7 10n45a40 1090 4;4=70 d27 D252160 R2a7#
En los actos de adquisicin de derechos reales en forma deri!ada y entre !i!os debe mediar un
acto jurdico que !a a ser el 838;#2 de adquisicin. Por lo general este ttulo es un contrato.
>' E7 10n45a40 1090 152ad05 d2 =n H=4=50 d252160 52a7 O <i9=74Pn2a92n42 52D=7ad05 O 4;4=70
d27 9i<90.
#os derechos reales solo pueden ser creados por ley, y en consecuencia, el contrato no podr,
cumplir la funcin de generarlo. 0in embargo, en materia de ser!idumbre el art. %&&& del (digo (i!il,
permite a los particulares crearlo por contrato. En tales casos el contrato ser, entonces creador del futuro
derecho real de ser!idumbre y en todo lo que no medien normas imperati!as, las estipulaciones que se
se4alen en el contrato podr,n ser!ir para regular el funcionamiento de la misma.
1' E7 10n45a40 10937292n4a5i0 d2 7a 52D=7a1i:n 72Di<7a4iNa d27 d252160 52a7 O
<i9=74Pn2a92n42 4;4=70 d27 9i<90#
/entro del ,mbito permitido por la ley, las partes pueden estipular ciertas cl,usulas que influyen
sobre la regulacin del derecho real. 's en materia de hipoteca, el deudor conser!a sin restriccin
alguna la facultad de realiar actos de administracin sobre el bien gra!ado. :o obstante, si en las
cl,usulas de la hipoteca las partes lo desean, podr, estipularse la prohibicin de locar el bien. En tal
hiptesis el contrato complementar, la regulacin que la ley se4ala para el derecho real de hipoteca y
ser, al mismo tiempo el ttulo de .sta.
d' E7 10n45a40 1090 1a=<a 2Hi1i2n42 d27 d252160 52a7#
En los sistemas como el franc.s en que se admite que el derecho real surja del contrato sin que sea
requisito necesario el modo. El contrato es al mismo tiempo ttulo y modo, es decir, es ttulo y causa
eficiente del derecho real. Ello sucede por ejemplo con el derecho real de hipoteca antes de su
inscripcin en el -egistro de la Propiedad, que si bien no es oponible a terceros es perfectamente !,lido
y oponible entre las partes, el escribano inter!iniente y testigos desde el momento de la celebracin del
acto. $'rt. %C%K).
2' E7 10n45a40 1090 <=3=2<40 i9352<1indi>72 3a5a 27 0405Da9i2n40 d2 0450 10n45a40 I=2 <i5Na
d2 4;4=70 a7 d252160 52a7#
Este supuesto se da solamente en el derecho real de propiedad horiontal donde seg"n la ley de la
materia $C%.KCL) slo es posible enajenar las unidades funcionales luego de inscripto el -eglamento en
el -egistro. El reglamento que es el contrato no es el ttulo del derecho real sino que es el requisito
pre!io para que pueda celebrarse el acto jurdico contrato de adquisicin del dominio de las respecti!as
unidades.
H' E7 10n45a40 52D7a 7a< 527a1i0n2< 325<0na72< I=2 3=2dan <=5Di5 2n452 70< 104i4=7a52< d2 =n
d252160 52a7 a 5a;A d27 H=n1i0na9i2n40 d2 C<42#
Es el caso tpico del condominio donde la ley regula u organia un cuasicontrato para su
funcionamiento, cuyas disposiciones pueden ser dejadas de lado o modificadas siempre que no est. en
juego el orden p"blico por normas de un contrato al efecto celebrado entre los cotitulares.
@# Ca<0< d=d0<0< 2n452 D252160< R2a72< O P25<0na72<
A' POSESIN% Existen di!ersas teoras en orden a su naturalea jurdica. 's se dice que la
posesin es:
- un derecho real1
- un derecho personal1
- derecho real y personal a la !e1
- un inter.s legtimo1
- el ejercicio de un derecho1
- un hecho,
- y otras.
0in perjuicio de profundiar el tema en la parte del programa que corresponde a la posesin,
diremos que para 0a!igny la misma es un hecho que produce consecuencias jurdicas $la proteccin
posesoria y la usucapin).
Para 3hering es un derecho, especficamente un derecho real. #a opinin de <onitor la transcribe
6.le en la nota al ttulo 33 del #ibro 8ercero, *la posesin no es un derecho puramente real...+).
'"n cuando 6.le habla en las notas que la posesin es un derecho, del texto de los artculos surge
que la entiende como un hecho. ;na moderna teora que nos parece correcta nos habla de la posesin
como contenido de los derechos reales.
>' LOCACIN% El (digo (i!il trata la locacin dentro del #ibro 0egundo $0eccin 8ercera)
referido a las *2bligaciones que nacen de los contratos+ en el 8tulo 63. En el captulo 36, el que se
ocupa de *las 2bligaciones del locador+ el art. C.KCK, como las normas que lo complementan,
demuestran que no les asiste ran a aquellos que entienden a la locacin como un derecho de entidad
tan fuerte y particular sobre la cosa, que se asemeja m,s a un derecho real que a uno personal. Pero de
dichas normas !emos que la obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacfico de
la cosa, se !e correlacionada con un derecho del locatario a que el locador le procure aqu.l uso y goce y
lo mantenga en el mismo1 con lo cual la locacin queda configurada como derecho personal de uso y
goce y no como derecho real $su similar en los derechos reales es el usufructo aunque tienen un r.gimen
legal distinto).
En consecuencia, a"n cuando la existencia del art. C.DEJ (( dio mucho que hablar, dada la entidad
de la garanta conferida al locatario cuando estipula *enajenada la finca arrendada, por cualquier acto
jurdico que sea, la locacin subsiste por el tiempo con!enido+1 no slo porque est, reglamentado como
contrato personal sino por las caractersticas apuntadas precedentemente, cabe concluir que estamos ante
un derecho personal.
C' HIPOTECA% 8rat,ndose de un derecho real que no se ejerce por la posesin dio lugar a que se
negase una relacin directa entre el titular del derecho y la cosa $inmueble) sobre la cual. 'hora bien,
a"n cuando el derecho real de hipoteca no se ejera por la posesin, no implica que se pueda negar la
existencia de una relacin directa e inmediata entre el titular del derecho, y la cosa sobre la cual recae
con las facultades de persecucin y de preferencia. Por otra parte, las facultades conser!atorias,
restitutorias y ejecutorias de la garanta pueden ser ejercidas por el acreedor hipotecario, cualesquiera
sean las mutaciones que sufra la titularidad dominial del inmueble gra!ado, ya sean de la misma
naturalea $otras hipotecas) o de distinta naturalea $otros derechos reales) que se constituyan
posteriormente sobre el inmueble hipotecado.
-especto a todos los derechos reales de garanta se argumenta el car,cter de accesorio que tienen,
respecto de los derechos personales que garantian y el principio de que lo accesorio sigue la suerte de
lo principal1 pero a esto, cabe se4alar que la accesoriedad del derecho real de garanta y lo principal del
derecho personal, slo hace que .ste determine la existencia del accesorio pero no puede influir en su
naturalea jurdica.
En cuanto a la anticresis, el codificador en la nota al art. %L%E alude a cierta doctrina que habla de
que la anticresis no es un derecho real porque no reposa en la cosa misma sino en los frutos, rebatiendo
6.le esta opinin al se4alar que parten de un antecedente equi!ocado de que los frutos son accesorios
del terreno cuando en realidad los frutos y el terreno forman una sola cosa.
D' PRI$ILEGIOS% #a distincin clara que determina la clarificacin en punto a este caso dudoso
es simple: en nuestro derecho los pri!ilegios no son inherentes a las cosas a que se refieren, en
consecuencia, los pri!ilegios no son derechos reales sino CALIDADES de las cosas a que se refieren, o
cualidades del cr.dito.
E' DERECHO DE RETENCIN% 'lgunos derechos reales de garanta otorgan a sus titulares la
facultad de retener la cosa sobre la que recaen, son ellos la prenda y la anticresis. El derecho de
retencin, seg"n el (digo $art. %E%E y nota y arg. del LDCL) ES LA FACULTAD QUE CORRESPONDE AL
TENEDOR DE UNA COSA AJENA, PARA CONSER$AR LA POSESIN DE ELLA HASTA EL PAGO DE LO QUE
LE ES DE&IDO POR RAQN DE ESA MISMA COSA, por su propietario si es un inmueble y a"n por un
tercero si se trata de cosa mueble. (on el mismo argumento para el caso de los pri!ilegios afirmamos
que el car,cter del derecho de retencin es personal.
F' DERECHOS INTELECTUALES% 0e llaman as al conjunto de facultades que la ley reconoce
sobre las creaciones del espritu a sus autores. 'l hablarse de la propiedad intelectual y su garanta de
in!iolabilidad $art. CF (onstitucin :acional) la calificacin a estos derechos como *propiedad+ es
utiliando el t.rmino *propiedad+ en su acepcin amplia. :o hay derecho real sin un objeto *cosa+ que
le sir!a de asiento o soporte. #os *derechos de propiedad intelectual+ o *derechos intelectuales+
constituyen una categora independiente de derechos.
B# LAS O&LIGACIONES REALES
CONCEPTO% serian obligaciones, pues tienen un deudor que debe una prestacin determinada y
positi!a de hacer o de dar, y a la cual debe recurrir el acreedor para obtenerla. 0u aproximacin a los
derechos reales surgira del hecho de que la calidad de deudor o acreedor depende de una relacin de
se4oro con una cosa. 0e es deudor o acreedor en tanto y en cuanto esa relacin de se4oro subsiste.
#lamadas propter rem o reales, obligaciones ambulatorias, dado que !iajan o ambulan junto con esa
relacin real.
A' los *ius ad rem+,
&' los *derechos reales in faciendo+ y
C' las *obligaciones propter rem+.
A' IUS AD REM% :o es una figura contrapuesta al *ius in rem+, es decir, no debe entend.rsela
como derecho personal en oposicin a derecho real. 0eg"n -igaud, en el derecho consuetudinario
franc.s era una expresin utiliada para hacer alusin al usufructo por oposicin a propiedad. 0ubsiste la
contro!ersia acerca de si su entronque est, en el /erecho -omano $podra ser en la accin pauliana o en
los fideicomisos), en el /erecho (annico o en el /erecho 5eudal.
0on expresin y concepto claramente formulados en el derecho cannico.
#a idea del ius ad rem pas del derecho cannico al derecho feudal $como consecuencia de la
influencia del derecho romano en el derecho germ,nico) donde se empleaba la expresin para indicar la
situacin jurdica a que daba lugar la in!estidura simblica o formal, ya que el ius in re slo se obtena
con la posesin efecti!a. /e all pas al derecho ci!il por conexin con la teora del ttulo y como
manera de proteger a quien slo poda in!ocar a su fa!or un ttulo suficiente, pero a cuyo respecto no se
haba cumplido toda!a el modo suficiente concedi.ndosele un derecho preferente sobre posteriores
adquirentes con ttulo y modo, sal!o que fueran adquirentes a ttulo oneroso de buena fe. Esta teora fue
abandonada posteriormente en algunos pases donde se adopt el slo consensu, y en otros porque no se
poda dar prioridad a un derecho personal sobre un real, al no haberse cumplido el requisito del modo
suficiente.
(ierta doctrina, primero en 'lemania y luego en Espa4a, han !isto una especie de renacimiento de
los *ius ad rem+ sobre la base de la eficacia real que alcanaran algunos derechos al tener acceso al
-egistro $aparece la figura jurdica intermedia entre los derechos personales y los reales). Por ej.: los
contratos de leasing que se inscriben en los -egistros.
Podemos decir que no se justifica una tercera categora intermedia que rompera la dicotoma entre
derechos reales y derechos personales para designar al derecho personal, cuyo correlato consiste en la
obligacin de entregar cosas ciertas para transferir el dominio o constituir sobre ellas derechos reales,
expresin que !irtualmente est, contenida en el art. LDMJ (( al hablar del derecho a la posesin.
&' DERECHOS REALES IN FACIENDO% 8anto en el derecho romano como en cualquiera de estirpe
romanista pretender la existencia de tales derechos significara incurrir en la triple contradiccin,
metodolgica, conceptual y terminolgica $porque derecho real es el poder jurdico de una persona con
relacin a la totalidad indeterminada de las dem,s personas, no respecto a una persona determinada1 y,
derecho personal, es la facultad jurdica de una persona determinada que puede exigir de otra persona
determinada un comportamiento determinado, un hecho: accin u omisin). 0i es derecho real no puede
ser *in faciendo+ porque el Bin faciendoB es el contenido tpico de los derechos personales1 es absurdo
pretender construir un derecho real con el contenido tpico de un derecho personal, a menos que dando
!uelta los elementos de la relacin jurdica admiti.ramos que el sujeto $sujeto pasi!o) pueda ser
con!ertido en objeto, es decir, la persona en cosa. ?a en el /erecho -omano se deca *las ser!idumbres
no pueden consistir en un hacer+. Esa m,xima romana que subsiste en nuestro derecho podemos
trasladarla a todos los derechos reales, ning"n derecho real puede consistir nunca en un hacer, que
alguien haga algo en beneficio del titular de ese derecho.
El derecho germ,nico se mantu!o firme a tra!.s de la di!isin de las acciones, pasamos al
feudalismo que caracteri la mayor parte de la Edad <edia donde el sistema poltico influy sobre el
r.gimen de los derechos reales.
En nuestro derecho la posibilidad de los derechos reales in faciendo est, descartada por el art. DEF
(( segunda parte, en la cual el t.rmino *obligacin+ est, tomado en sentido t.cnico, por lo que:
NINGUNA PRESTACIN A CARGO DE PERSONA DETERMINADA AUNQUE CONSISTA EN UN NON
FACIENDO, M8S AN, SI ES UN FACIENDO, PUEDE SER TENIDA COMO CONTENIDO DE UN DERECHO
REAL#
ES IMPOSI&LE EN NUESTRO DERECHO CI$IL ADMITIR UNA SITUACIN INTERMEDIA ENTRE EL
DERECHO REAL ! EL PERSONAL EN CU!A $IRTUD EL TITULAR DE UNA RELACIN JURDICA REAL +O
DE UNA RELACIN POSESORIA' ESTU$IESE O&LIGADO A UN FACIENDO EN &ENEFICIO DE OTRO, QUE
CONSTITU!A EL CONTENIDO DE UN DERECHO REAL EN CA&EQA DE ESTE#
Para las ser!idumbres en general !er el art. %&C& ((.
C' O&LIGACIONES PROPTER REM% *Por causa o con moti!o+ de la cosa, implican obligaciones
originadas en la posesin de la misma.
0e las denomina: in rem, in rem scriptae, intra rem, ob rem, inherentes a la posesin, puramente
reales, semi reales, en ran de la cosa, respecto de la cosa, ambulatorias, de sujeto indeterminado,
cargas reales, gra!,menes reales1 estas denominaciones se repiten para designar el lado acti!o de la
obligacin.
A# CARGAS O GRA$8MENES REALES% aspecto pasi!o de los derechos reales sobre la cosa ajena
con relacin, no slo a la cosa gra!ada sino al dominio sobre ella y por lo tanto, a su titular, que en
!irtud de ese gra!amen resulta disminuido en su contenido normal. El due4o de una cosa no entra a
formar parte del sujeto pasi!o uni!ersal m,s que con el gra!amen de ella y no antes $usufructo, uso,
habitacin, ser!idumbres).
&# O&LIGACIONES IN REM SCRIPTAE% 0e daran en situaciones donde se producira una cesin ope
legis del contrato $por ejemplo: enajenacin del inmueble locado1 !enta de un fondo de comercio).
C# O&LIGACIONES DE SUJETO INDETERMINADO% #a doctrina a !eces ha caracteriado las
obligaciones reales por la indeterminacin del sujeto pasi!o1 no es suficiente porque la indeterminacin
del sujeto pasi!o !endr, a determinarse en !irtud de la aludida relacin posesoria, siendo necesario
adem,s, que en deudor se con!ierta cualquier persona que sucesi!amente !enga a encontrarse en dicha
situacin posesoria f,ctica, teniendo el obligado la posibilidad de liberarse abandonando, renunciando a
la cualidad que lo con!irti en sujeto pasi!o de la obligacin $as no son propter rem el art. CCC% (( ni
tampoco arts. CCLD y CC%C).
D# O&LIGACIONES INHERENTES A LA POSESIN% no se las puede identificar a pesar de existir una
relacin de especie a g.nero
TODA O&LIGACIN PROPTER REM ES INHERENTE A LA POSESIN PERO NO TODA O&LIGACIN
INHERENTE A LA POSESIN ES UNA O&LIGACIN REAL#
El ,mbito de estas comprende al de las obligaciones reales que juegan como restricciones y lmites
legales a los derechos reales y - por consiguiente- a las relaciones posesorias, cumpliendo as la funcin
de determinar con fines normales a los derechos reales, y comprende tambi.n a las cargas reales que
cumplen la funcin de determinar con fines excepcionales a los derechos reales.
O&LIGACIONES REALES
' la titularidad de los derechos reales !a unida una serie de derechos personales $derechos y
obligaciones) que nacen, se trasmiten y extinguen con el nacimiento, y extincin de aquella titularidad,
denomin,ndose a estos derechos personales, en el lado pasi!o, *obligaciones reales+.
0e la ha llamado categora mixta integrada por elementos de derechos personales y derechos
reales. El elemento personal est, dado por el (2:8E:3/2, CONTENIDO O&LIGACIONAL. El elemento
real lo da el $NCULO JURDICO que no es entre personas determinadas sino
3:/E8E-<3:'/'<E:8E, entre aquellas personas que !iniesen a re!estir el car,cter de titulares de
un derecho real o poseedores de una cosa, relacin que puede darse por el lado acti!o $acreedor), pasi!o
$deudor) o por ambos, y que nace, se desplaa y se extingue con el desplaamiento o extincin de
aquellas titularidades $real o posesoria).
Para desestimarla como categora intermedia basta con tener en cuenta que #' :'8;-'#E@'
H;-I/3(' /E ;: /E-E(A2 A'=-N /E /E8E-<3:'-0E P2- 0; CONTENIDO, siendo este
2=#39'(32:'# se trata de obligaciones que ostentan ('-'(8E-I083('0 E0PE(3'#E0 E: #2
-E5E-E:8E principalmente, ' 0; :'(3<3E:82, /E0P#'@'<3E:82 ? EO83:(3G:.
El ministerio de la ley desempe4a un factor decisi!o en el nacimiento y !icisitudes de la
obligacin.
E.TENSIN DE LA RESPONSA&ILIDAD DEL DEUDOR PROPTER REM% En principio responde con su
patrimonio, sin perjuicio de liberarse por el abandono.
CONTENIDO% positi!o $hacer o dar) y negati!o $no hacer, tolerar). 0u existencia en nuestro
derecho es innegable, el art. DEF delimita el car,cter de que los derechos personales son los que tienen
por contenido una obligacin personal y en su LP parte nos dice que derecho real, es aqu.l al que no
corresponde como contenido ninguna obligacin personal. (uando en la nota crtica a 8ouiller @acharie,
'ubry y -au, lo hace lo mismo que <arcad. y 5reitas en cuanto aquellos autores, con e!idente error
llamaban *obligacin real+ a lo que nada tena de obligatio en sentido t.cnico, pues no era m,s que la
necesidad com"n a todos de respetar el derecho real. Encontramos obligaciones reales principalmente en
las normas que establecen restricciones y lmites al dominio $aplicables tambi.n a derechos reales de
menor contenido que el dominio) en las que imponen obligaciones a sus titulares y cuando en el ttulo de
la posesin legisla sobre las obligaciones inherentes a la posesin. 8odo lo relati!o a las obligaciones
reales es teora en pleno curso de elaboracin. /ando una definicin diremos que son:
O&LIGACIONES LEGALES ESTA&LECIDAS POR NORMAS QUE PRINCIPALMENTE SON DE ORDEN
P&LICO, CU!O SENTIDO ES EL DE ESTA&LECER RESTRICCIONES ! LMITES LEGALES A CADA UNO
DE LOS DERECHOS REALES ! CU!A FUNCIN CONSISTE EN DETERMINAR NEGATI$AMENTE EL
CONTENIDO NORMAL DE CADA UNO DE LOS DERECHOS REALES#
8anto las obligaciones reales como los gra!,menes reales cumplen la funcin de determinar
negati!amente los confines de los derechos reales, las primeras los *confines normales+ y las segundas
los *confines excepcionales+.
-econoce 6.le 0arsfield su existencia en los arts. CJKD, LDCM, LDL&, %LMM, %FKK $.ste para
5orniels es in rem scriptae).
=usso las defini como *obligaciones que incumben al propietario de una cosa en cuanto tal y, en
consecuencia, basta la cesacin de su calidad de propietario o poseedor para quedar liberado del
d.bito+...
'lsina 'tiena1 a su !e, las define como *obligaciones que descansan sobre determinada
situacin de se4oro sobre una cosa y nacen, se desplaan o extinguen con esa relacin de se4oro+.
CARACTERES
A' 'fectan al titular de una determinada relacin de se4oro1
&' A&ANDONO% facultad del titular de la relacin de se4oro para liberarse, mientras no abandona
responde con todo su patrimonio.
'"n cuando el art. DEF parece rechaarlas, est,n los arts. %LMM que habla de *obligaciones respecto
a la cosa+ y el %LMJ que se refiere a las obligaciones que pasan del autor al sucesor $siendo de .stos
artculos la fuente @acharie mientras que inspiraron el DEF 5reitas en sus arts. JMF y JMJ y <arcad. y
2rtol,n). 0e dice en la actualidad que el DEF es una declaracin puramente doctrinaria puesto que hay:
- traspaso de obligaciones con independencia del acuerdo de !oluntades,
- liberacin del trasmitente,
- facultad de liberarse por abandono de la cosa.
#a doctrina en este punto est, di!idida, <achado, #afaille, 0al!at, -enico dan preeminencia al
art. DEF.
(olmo y =usso tambi.n, pero admiten excepciones como el art. C.DEJ y el caso del fondo de
comercio.
8ouiller y @acharie dicen que son ejemplos de fuera expansi!a de los derechos reales.
'ubry y -au agregan arts. LFDM, LFKL y LFLM.
<ichon agrega:
A' 'rt. LMJK.
&' 'rt. %&L%.
C' 'rts. LJJC, LJJ%, LJEC, LJED, LJDM.
=onnecase agrega: 'rt. LMLJ y art. LMLE.
'lsina 'tiena las admite excluyendo las de 8ouiller y @acharie y agrega: arts. %LLK, %LLJ, CDKK,
LK%%, LDCF.
(aeaux agrega el art. CF de la #ey de Propiedad Aoriontal.
En 'p.ndice de este <dulo :Q C se resumen tres artculos publicados por el /r.
/almiro 'lsina 'tiena, que por lo importante de su contenido resulta de mucha utilidad en el
estudio de este tema1 as tambi.n unas citas jurisprudenciales que no hablan de las obligaciones reales.
-RELACIONES DE $NCULO: El /P muchas !eces es el medio para llegar a un /-. En
algunos casos el /- es accesorio de un /P como los /- de garanta y tambi.n puede un /P ser
accesorio de un /- como las ser!idumbres donde se hubiera con!enido gastos de conser!acin.-
-LE! APLICA&LE: En el /P rige la ley del lugar de celebracin del contrato, en el /- rige la
ley del lugar donde se encuentran las cosas
-COMPETENCIA: En el /P es competente el jue del lugar que debe cumplirse la obligacin y
en el /- lo es el jue donde se est,n las cosas.
R #a !iolacin de un /- puede dar nacimiento a un /P
R El derecho personal puede ser accesorio a un /- o !ice!ersa como ocurre en el caso de la
garanta $hipoteca, prenda, anticresis)
O&LIGACIONES REALES
A' INTRODUCCIN AL ESTUDIO DE LAS O&LIGACIONES PROPTER REM#
#a mayora de nuestros autores juristas han adoptado una actitud !acilante y a menudo esc.ptica
frente a esta figura. Aan negado su existencia autnoma. Aan pretendido reducirla al derecho real o al
cr.dito y, en resumidas cuentas se han despreocupado de sus problemas, excus,ndose de abordarlos
porque en todo caso constituiran especies pocos frecuentes o de excepcin dentro de nuestro
ordenamiento ci!il.
#'0 2=#39'(32:E0 P-2P8E- -E< (2:0838;?E: ;:' REALIDAD INNEGA&LE
EN NUESTRA LEGISLACIN, no se confunden con las obligaciones a secas ni con el ius in re.
2frecen caractersticas de uno y otro pero su imagen puede ser ntidamente aprendida dentro del !asto
campo de los derechos personales donde .stas afloran en m"ltiples manifestaciones. #os amantes de la
simetra y de los esquemas sencillos tropiean aqu con una realidad algo compleja e hbrida. P250 305
9=16a< I=2 <2an 7a< diHi1=74ad2< n0 2<4a90< a=405iAad0< a 30n25 2n 1=a52n42na <= 9=O 30<i4iNa
2Mi<42n1ia# /ebemos desconfiar de planteos demasiados simples o apriorsticos que suelen conducir a
desconocer las realidades m,s indiscutibles del mundo jurdico. (ita a 9oethe: *9ris, queridos amigos
es toda teora y !erde el ,rbol dorado de la !ida+.
Examinando la realidad sin prejuicios ad!ertimos que junto al derecho real y al personal, con
aquellos rasgos que el esquema cl,sico les atribuye en bloque, aparecen figuras que no encajan
cabalmente en ninguna de las dos mencionadas categoras. #as propter rem son, por su contenido, un
derecho de cr.dito porque tienen un deudor que debe una prestacin especfica y positi!a $de dar o
hacer) y al que debe recurrir el acreedor para obtenerla, adem,s porque el deudor debe responder con
todo su patrimonio de pleno derecho. 0e separa del derecho de cr.dito y se acercan al ius in re por que se
hallan en estrecha conexin con una cosa o m,s precisamente con cierta relacin de se4oro sobre una
cosa. RELACIN DE SERORO A LA QUE $A UNIDA LA TITULARIDAD DEL CR"DITO O
LA INCUM&ENCIA DE LA DEUDA, de aqu lo de propter rem, en
consecuencia, el cr.dito o la deuda nacen, subsisten o se extinguen junto con la relacin de se4oro
mencionada, si el acreedor o deudor dejan de estar en dicha relacin con la cosa $la enajenan, abandonan
o desaparece la cosa por lo que se hace imposible la relacin) el acreedor o deudor queda desligado por
lo menos para lo sucesi!o de la obligacin propter rem y esta se desplaa con la cosa hacia el nue!o
due4o o poseedor por lo que se habla de *ambulatoria+ pero hay que tener cuidado porque ello no
significa que el nue!o deudor o acreedor lo sea en el car,cter de sucesores particulares de los anteriores,
y seg"n los casos se har, de cuenta que el cr.dito o deuda nacen originariamente en aqu.llos. #as
obligaciones propter rem pueden serlo en su fa acti!a, pasi!a o en ambos a la !e, son cr.ditos propter
rem en su fa acti!a: las relaciones de !ecindad que se traducen en deberes ex lego de car,cter recproco,
deberes especficos y de prestacin positi!a $exigir el deslinde y amojonamiento, $LFDM-LFKL) el de
cerramiento foroso $LFLM), la !enta forosa de la medianera $LF%M) el corte de ramas de ,rboles que
in!aden el terreno colindante $LMLE) b) en el condominio, cada condominio puede exigir de los dem,s la
contribucin para los gastos de conser!acin de la cosa) $LMJK), en indi!. forosa, medianera $LF%M-
LFL%), $LFDK p. CQ) c) el nudo prop. Puede exigir del usufructuario: in!entario y fiana, conser!acin
material y jurdica de la cosa, contribucin a la deuda en el usufructo uni!ersal, la reposicin de los
animales en el usufructo de ganado. 2blig. que existen en lo pertinente en los derechos de uso y
habitacin d) Prenda: cuidar la cosa $%LLK) e) en la anticresis, cuidados a la cosa $%LKJ) y conser!. ders.
sobre ella $%LM&), f) el tenedor del ttulo al portador puede exigir el pago del mismo al deudor $CDKK).
/eudas propter rem: relaciones de !ecindad $LFDM-LFKL), cerramiento $LFLM) ceder medianera $LF%M),
b) cosa perdida, recompensar al hallador $LK%%) compensarlo por los gastos $LDLF, LDD&-LDDC), c) sobre
el poseedor de cosa mueble recae la obligacin de exhibir $LDCF) d) en el condominio la obligacin de
contribuir a los gastos de conser!acin de la cosa com"n $LMJK), e) el usufructuario frente al nudo
propietario los deberes correlatos de los acreedores anteriores $LJDM ss. LJJC ss. LJED, LE&L), f) en el
caso de la prenda $%LLK) etc.. En estos ejemplos estamos ante una prestacin de contenido obligacional
porque es de prestacin especfica y porque hay un sujeto pasi!o que responde en principio con todos
sus bienes, pero difiere de las obligaciones porque descansa sobre determinada relacin de se4oro con
la cosa $propiedad, copropiedad, usufructo, uso, habitacin, prenda, anticresis, ser!idumbre predial,
posesin, etc.) y !a unida a .sta, de ah la facultad de abandono que al poner t.rmino a .sta relacin con
la cosa extingue la relacin obligatoria proter rem asentada con aqu.lla. El abandono es la regla general,
que se aplica en casos similares a los pre!istos expresamente por que el cr.dito o deuda que se asienta
sobre la propiedad de la cosa u otra relacin de se4oro con .sta, deben cesar junto con el fundamento en
que descansan, y por otra parte, tanto la propiedad como los dem,s derechos reales son renunciables. En
situaciones especiales la ley puede apartarse del principio, por consideraciones de poltica jurdica e
inter.s general en cuyo caso para este autor habra una relacin jurdica intermedia entre la obligacin a
secas y las propter rem. #a hibride de las deudas propter rem ha dado lugar a muchas perplejidades y
ca!ilaciones de la doctrina, 6': 8hur sostiene que su admisin solo ha ser!ido para estudiar la lnea de
separacin entre el derecho personal y el real.
&' LAS DEUDAS PROTER REM, 27 35012<0 d2 <= RECONOCIMIENTO DOCTRINAL#
8ouiller fue el primero que habl de obligaciones reales, y distingua:
a) 2bligaciones puramente personales1
b) obligaciones personales y reales a un mismo tiempo1
c) obligaciones puramente reales o reales a secas:
- 8ercer poseedor hipotecario.
- #as correspondientes a la ser!idumbre
- #as emergentes de las cargas reales $sin exist. /Q Proc. 'ctual)
CONFUNDA O&LIGACIONES REALES CON GRA$8MENES REALES
Hustifica la crtica de 6.le en la nota al DEF.
@achariae: trat de sistematiar pero no estu!o muy certero tampoco, cay en gran medida en la
confusin de 8ouller por quien estaba influenciado.
0u esquema era: obligaciones reales correspondientes a derechos reales: como las del tercer
poseedor hipotecario1 2bligaciones reales correspondientes a un ius personae in rem scriptum $regla del
memo plus iuris).
'ubry et -au: 0iguieron muy de cerca al anterior pera con una inno!acin que implic entrar en la
buena senda:
- 2blig. ex lege, inherentes a la propiedad $deslinde, conser!acin de muro medianero,
cerramiento foroso).
- 8ercer poseedor de cosa hipotecada la del arrendamiento de inmuebles.
0e comiena a depurar la doctrina, parta de la base de que lo m,s importante era la facultad de
abandono de la cosa.
(lasif.: 2bligaciones p. r. deri!adas de der. reales pples.
(ondominio $gtos. conser!.)
;sufructo uso y hab. 2bligaciones ex lege que corresponden al titular del gra!amen $gtos.
impuestos).
2blig. p. r. deri!adas de los der. reales accesorios: caucin real- hipoteca - hipoteca $tercer
poseedor) oblig. del heredero beneficiario.
'gra! la confusin entre las propter rem y los gra!,menes reales. =onnecase. /epur el cuadro
de <ichon -'utonoma p.r.- Excluye las del tercer poseedor, caucin real, y heredero beneficiario
quedando slo las de la obligaciones reales principales, agregando innumerables ejes a los dados por
<ichon.
#as obligaciones reales propter rem constituyen una figura jurdica autnoma, inconfundible con
el derecho real, con la obligacin com"n, propiamente dicha por la obligacin com"n con el derecho de
retencin, con las in rem inscriptas que no son sino reflejos del derecho real o de otras situaciones
jurdicas.
a) 'lcanan al deudor en todos sus bienes en tanto subsista su relacin de se4oro con la cosa.
b) /an una pretensin personal contra el deudor y no real y oponible a los acreedores de este en
caso de concurso, sal!o disposicin expresa en contrario de la ley.
Por su ntima conexin con la cosa se asemejan a los gra!,menes reales sin identificarse con estos,
porque se asientan sobre cierta relacin y extinguen en !irtud de dicha relacin de se4oro que repercute.
C' E.ISTENCIA INNEGA&LE DE O&LIGACIONES REALES EN EL DERECHO
ARGENTINO.
#a existencia de las obligaciones reales es un problema no a resol!er por el frontispicio de ciertas
declaraciones tericas de 6.le impropias de obra legislati!a sino por lo que .ste hio y consagr en
definiti!a, !erific,ndose de los ejes concretos que surgen de su articulado.
El (digo (i!il se propuso ser tajante en cuanto su contraposicin del derecho de cr.dito real,
utiliando el !ocablo *obligacin+, t.cnicamente hablando respondiendo a .sta orientacin el art. DEK, el
K&%, el %&C& y ccttes. y el D&L%. Entiende que la posicin (2# <2 al no aceptar un t.rmino medio de
obligaciones por decir que la obligacin, o es personal o no es tal, no pasa de ser una enunciacin como
simple juego de palabras. Entiende que ninguna ran de lgica jurdica puede obstar a que el
ordenamiento para satisfacer las necesidades de la !ida acu4e figuras hbridas como esas, ni a que
existan en la realidad como e!idencian los muchos ejemplos que nuestra propia legislacin ofrece de ese
tipo de relaciones. 0i comprendemos que las reglas jurdicas son para la !ida y no !ice!ersa
comprenderemos que no hay regla sin excepcin ni ran de lgica que pueda obstar a que las
obligaciones reales aparecan donde sean necesarias.
:o hay en el (d. (i!il ninguna norma que obste a las obligaciones reales pero por el contrario s
las hay que las presuponen. DEFS%LMMS%LMJ no aluden a !erdaderas obligaciones reales sino al deber
pasi!o uni!ersal propio de los derechos reales $hi. ser.) primiti!a concepcin de 8ouiller de influencia
perturbadora y negati!o en la materia. Poca claridad de ideas del codificador que !ino a acoger
terminologa criticada en el DEF cayendo en contradiccin -incongruencia.
T#a creacin de las obligaciones reales se rige por el principio de autonoma de la !oluntadU CCEF
o cae en la regla del numerus clausus LK&L y ccttesU. Aay que estar al :;<E-;0 (#';0;0, o siendo
una figura de excepcin la !oluntad de constituirla no deber, presumirse y en la duda habr, que estar a
la creacin de una obligacin personal o pura. #a regla del LK&L debe aplicarse por analoga porque hay
rasgos del derecho real bastante acentuados. Por ello el principio de autonoma de la !oluntad debe
considerarse excluido de esta materia y para el nacimiento de una obligacin se requerir, una
disposicin de la ley que directamente la estableca, sea de modo expreso o t,cito o que autorice a los
particulares para crearla por negocio jurdico $tt. portador).
D' JURISPRUDENCIA
*El artculo %LMM del (digo (i!il no tiene alcance general, pero si se aplica cuando las
obligaciones se !inculan con la cosa misma transmitida, es decir, cuando ellas son una condicin
necesaria para la existencia del derecho transmitido+.
*Por !inculadas que est.n las obligaciones propter rem a la cosa y al derecho real sobre ella, no
dejan de tener esencialmente, contenido obligacional o creditorio, confiriendo una pretensin personal
contra el deudor, y no real1 por lo tanto, las mismas son prescriptibles conforme a las reglas propias de
las acciones personales+.
*El car,cter de deuda propter rem, de las obligaciones por expensas y primas del seguro total del
edificio, lo es con respecto al legtimo titular de las mismas, es decir, el consorcio de propietarios y no a
quien fuera administradora y representante legal del consorcio+. *#a obligacin deri!ada de la
medianera es una obligacin propter rem+.
*#os derechos y obligaciones deri!ados de la medianera constituyen obligaciones de las llamadas
propter rem o ambulatoriasB.
*8rat,ndose de una obligacin propter rem, se encuentra siempre !inculada a un derecho real y se
trasmite junto con ese derecho por su funcin ambulatoria, por lo que no puede liberarse el demandado
de su responsabilidad por el da4o causado alegando que la reforma de la red sanitaria fue efectuada por
su antecesor en el dominio frente a lo preceptuado en los arts. LDCM, LDCJ, %LMM y %LF& del (digo
(i!il+.
*/ado que se trata de una obligacin propter rem, que sigue a la cosa y tiene por origen un
derecho real, el cr.dito por reembolso del precio de la pared medianera es equiparable a una carga real+.
UNIDAD II
(# ENUMERACIN DE LOS DERECHOS REALES
E7 a54# )BL, 2n=925a 70< d252160< 52a72< I=2 27 C:diD0 ad9i42 $siempre son creados por ley, es
decir, tan slo los que la ley establece como derechos reales son tales). #a enumeracin del art. LK&%
contiene los siguientes derechos reales:
A' dominio V 'rt. LK&M ((-
&' condominio V'rt. LMF% ((-
C' usufructo V 'rt. LJ&F Vdominio perfecto y LJ&J dominio
imperfecto ((-
D' uso V 'rt. LEDJ ((-
E' habitacin V 'rt. LEDJ ((-
F' ser!idumbres acti!as V'rt. LEF&((-
G' hipoteca V 'rt. %C&J ((-
H' prenda V'rt.%LLD ((-
I' anticresis V 'rt. %L%E-
J' la propiedad horiontal fue introducida por #ey C%KCL.
A' DOMINIO% DEFINIDO POR EL ART# )BLE
ES EL DERECHO REAL EN $IRTUD DEL CUAL UNA COSA SE ENCUENTRA SOMETIDA A LA
$OLUNTAD ! A LA ACCIN DE UNA PERSONA.
El *contenido+ es todo lo que legalmente puedo hacer y el Ejercicio+ es cmo el desarrollo de esas
facultades. El dominio es el derecho real que mayor contenido tiene.
E7 d09ini0 2< 27 d252160 2n Ni54=d d27 1=a7, <= 4i4=7a5 3=2d2 =<a5, D0Aa5 O di<30n25 d2 7a
10<a# P=2d2 40d0 92n0< 70 I=2 7a 72O 72 3506;>2 +52<45i11i0n2< O 7;9i42< a7 d09ini0', 2< a><07=40
+I=2 n0 2< 70 9i<90 I=2 d21i5 I=2 n0 4i2n2 7;9i42<, 305I=2 <; 70< 4i2n2'#
&' CONDOMINIO% ART# )EG, CC
E< 27 d252160 52a7 305 27 1=a7 d0< 0 9P< 325<0na< <0n 4i4=7a52< d2 =na 10<a 305 =na 3a542
indiNi<a#
'parece ac, la nocin de *parte indi!isa+, ahora estamos ante dos personas o m,s, y una cosa.
En la relacin interna el derecho de un condmino est, limitado por el derecho del otro, la
intensidad del lmite es la parte indi!isa1 frente a terceros cada condmino es como si fuere titular del
todo.
C' USUFRUCTO% V 'rt. LJ&F Vdominio perfecto y LJ&J dominio imperfecto ((
A54;1=70 )JLG% El usufructo es el derecho real de usar y goar de una cosa, cuya propiedad
pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia.
A54;1=70 )JLJ% Aay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o
cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede goar sin cambiar la
substancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo
es el de las cosas que seran in"tiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su substancia,
como los granos, el dinero, etc.tera
E< 27 d252160 52a7 2n Ni54=d d27 1=a7 =na 325<0na 3=2d2 =<a5, D0Aa5 O 3251i>i5 70< H5=40< d2
=na 10<a d2 0450, <in a7425a5 7a <=<4an1ia#
En el usufructo el uso y goce lo tiene el usufructuario en una relacin directa e inmediata con la
cosa, y
el propietario conser!a el ius abutendi $que es el derecho a consumir la cosa, que puede ser fsica o
jurdicamente a tra!.s de la disposicin)1 el propietario conser!a la *nuda propiedad+ la propiedad
desnuda, por ello se lo llama nudo propietario frente al usufructuario.
Es el derecho real que en orden decreciente le sigue, en cuanto al contenido, al derecho real de
dominio. Puede usar y goar pero no disponer. El usufructo es esencialmente temporal e intransmisible.
D' USO%
A54;1=70 )K@J% El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de ser!irse de la
cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conser!ar la substancia de
ella1 o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y
de su familia.
0i se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este (digo, derecho de
habitacin.
ES EL DERECHO REAL EN EL QUE E.ISTE LA FACULTAD DE USAR DE UNA COSA AJENA, DE
PERCI&IR SUS FRUTOS PERO LIMITADO A LAS NECESIDADES DEL USUARIO ! DE SU FAMILIA.
$#as necesidades dependen del grupo familiar porque son derechos reales de contenido
alimenticio).
E' HA&ITACIN% V 'rt. LEDJ ((-
Es un derecho real de uso. #a cosa objeto del derecho real es una habitacin, un inmueble
susceptible de habitacin y la facultad consiste en que el usuario habite el inmueble, .l y su familia. :o
es un derecho real distinto del uso sino que es un uso con un objeto especfico.
F' SER$IDUM&RE%
A54;1=70 )KGL% 0er!idumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en
!irtud del cual se puede usar de .l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el
propietario ejera algunos de sus derechos de propiedad.
En 2<42 d252160 52a7 6aO d0< H=nd0<, =n0 I=2 <2 77a9a d09inan42 O 2< 27 I=2 521i>2 27
>2n2Hi1i0 O =n0 77a9ad0 <i5Ni2n42 I=2 2< 27 I=2 0405Da 27 >2n2Hi1i0#
El inmueble sir!iente otorga una utilidad al dominante. 0i no hay utilidad no hay ser!idumbre. Es
el derecho real de menor contenido, solo da derecho a una determinada utilidad del inmueble ajeno. 0on
las ser!idumbres acti!as.
En el (digo se considera ser!idumbres acti!as a quien tiene el beneficio1 ser!idumbre pasi!a
alude quien tiene la carga. El derecho real, lo tiene quien recibe el beneficio1 por eso 6.le habla de
ser!idumbres acti!as.
G' HIPOTECA%
A54;1=70 ,(LJ% #a hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un cr.dito en dinero,
sobre los bienes inmuebles, que contin"an en poder del deudor.
E< 27 d252160 52a7 I=2 521a2 <0>52 =na 10<a in9=2>72 d2<4inad0 a Da5an4iAa5 27 1=937i9i2n40
d2 =na 0>7iDa1i:n 1=a7I=i25a#
#a caracterstica de este derecho, es que la cosa contin"a en poder del constituyente de la hipoteca
que podr, o no ser el deudor $puede ser el caso de un tercero que garantice la obligacin del deudor'# EL
ACREEDOR no tiene la posesin de la cosa hipotecada pero 4i2n2 2 l 3;0 P-E5E-E:/3 en tanto y
cuanto la cosa est, afectada a garantiar el cumplimiento de la obligacin y tiene el 3;0
PE-0E(;E:/3.
H' PRENDA%
A54;1=70 ,))@% :o cumpliendo el deudor con el pago de la deuda al tiempo con!enido, el
acreedor, para ser pagado de su cr.dito con el pri!ilegio que la ley le acuerda sobre el precio de la cosa,
puede pedir que se haga la !enta de la prenda en remate p"blico con citacin del deudor. 0i la prenda no
pasa del !alor de doscientos pesos, el jue puede ordenar la !enta pri!ada de ella. El acreedor puede
adquirir la prenda por la compra que haga en el remate, o por la !enta pri!ada, o por su adjudicacin.
LA PRENDA TIENE DE SIMILITUD CON LA HIPOTECA QUE AM&OS SON d252160< 52a72< d2
Da5an4;a, a112<05i0<, PERO SON DISMILES EN CUANTO AL O&JETO PUESTO QUE 7a 352nda 521a2
<0>52 =na 10<a 9=2>72#
Estamos hablando de la prenda con desplaamiento, la cosa objeto del derecho real de prenda
queda en poder del acreedor prendario, la relacin real con la cosa la tiene .ste.
I' ANTICRESIS%
A54;1=70 ,),K% El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero
por .l, poni.ndole en posesin de un inmueble, y autori,ndolo a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los intereses del cr.dito, si son debidos1 y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre
el capital solamente si no se deben intereses.
E< =n d252160 52a7 d2 Da5an4;a, <0>52 7a 10<a a?2na; SE ASEMEJA A LA HIPOTECA EN CUANTO
AL 0>?240 PUES SLO PUEDE SER UNA 10<a in9=2>72 ! A LA PRENDA EN CUANTO LA COSA PASA A
PODER DEL ACREEDOR ANTICRESISTA, 6aO d2<37aAa9i2n40.
REQUISITOS% existir una obligacin principal garantiada con anticresis, tiene que haber intereses,
entonces el acreedor anticresista usa la cosa y compensa los intereses que le debe con el uso de la cosa
$como usa la cosa no le pagan intereses, y si el uso tiene un !alor mayor que los intereses debidos, se
imputar, la diferencia a capital).
J' PROPIEDAD HORIQONTAL%
E< =n d252160 52a7 a=4:n090, 3250 70 1i2540 2< I=2 2n 7a 10n1234=a7iAa1i:n d2>290< <2Sa7a5
I=2 <2 10nD52Dan =n d252160 2M17=<iN0, d09ini0, <0>52 7a 10<a 2M17=<iNa =nidad H=n1i0na7
+d23a54a92n40' O =n 10nd09ini0 <0>52 7a< 10<a< 109=n2<#
El due4o de una unidad funcional no es lo mismo que un due4o de una propiedad !ertical.
'dem,s, el condominio de las cosas comunes no es lo mismo que el condominio com"n. #os problemas
que se presenten se resol!er,n por la normati!a especfica de la #ey de Propiedad Aoriontal, C%.KCL.
Ca5P1425 d2 7a 2n=925a1i:n d27 a54# )#BL, CC%
#a situacin parece complicarse cuando leemos el a54# )E(@ que dice: LOS PROPIETARIOS DE
&IENES RACES NO PUEDEN CONSTITUIR SO&RE ELLOS DERECHOS ENFIT"UTICOS, NI DE SUPERFICIE,
NI IMPONERLES CENSOS, NI RENTAS QUE SE E.TIENDAN POR MA!OR T"RMINO QUE EL DE B AROS,
CUALQUIERA QUE SEA EL FIN DE LA IMPOSICIN; NI HACER EN ELLOS $INCULACIN ALGUNA.
#a primera duda que este artculo nos presenta es: T(u,les son los derechos reales que no pueden
constituirse por m,s de K a4osU
El precepto contiene una enunciacin de derechos reales sobre inmuebles prohibidos o bien
limitados en su duracin. :uestra legislacin contiene una enumeracin de derechos reales V'rt.LK&%-,
con lo cual se entiende que los que no est,n enumerados no est,n permitidos, pero la existencia del 'rt.
LMCD hace dudar al respecto.
DE&E QUEDAR EN CLARO QUE el n"mero cerrado en materia de derechos reales es cerrado desde
el punto de !ista del int.rprete $incluidos los contratantes), pero no para el legislador, que puede crear
cuantos derechos reales estime con!enientes, adoptando distintas figuras y fijando sus reglamentaciones.
EN CUANTO A SI LA ENUMERACIN DEL ART# )BL, ES TA.ATI$A, se puede decir en un primer
momento que si pero, si se atiende a la redaccin del 'rt. LK&L que dice:W que los derechos reales solo
pueden ser creados por #ey, se concluye de que no es taxati!a, ya que no slo en el cdigo ci!il se
contemplan los derechos reales, sino tambi.n en otras leyes como por ejemplo la #ey de Propiedad
Aoriontal : Q C%KCL.
CRTICAS AL ART# )E(@
A' Es ilgica la existencia del artculo. 0i por el 'rt. LK&L se adopta el principio de numerus
clausus, en el 'rt. LK&% se enumera los derechos reales autoriados, en consonancia con el artculo
anterior, no es coherente con esta posicin que luego se diga que no pueden crearse ciertos derechos
reales, puesto que no solamente los prohibidos expresamente no pueden crearse, sino todos aquellos que
no est.n expresamente permitidos, pues tal es el principio del n"mero cerrado adoptado por 6.le.
&' 8ambi.n resulta ilgico que luego de enumerar el 'rt. LK&% los derechos reales autoriados,
mucho mas adelante aparecan otros derechos reales cuya constitucin tambi.n se autoria, una correcta
metodologa exiga que los censos, permitidos por el LMCD, figuraran en la enumeracin del 'rt. LK&%.
C' 0e critica tambi.n que estos derechos permitidos por cinco $K) a4os no tenga reglamentacin en
el (digo, a diferencia de los citados en el 'rt. LK&%. (mo no se sabe con exactitud lo que son, los
censos han cados en desuso.
D252160< 52a72< H=25a d27 C:diD0, <= 2n=925a1i:n#
C- Propiedad Aoriontal, legislada por ley :Q C%KCL.
DEFINICIN% es el derecho real de propiedad de dos o mas personas sobre un inmueble edificado,
por el cual cada uno tiene un derecho exclusi!o sobre determinados sectores independientes y un
derecho com"n, establecido al solo efecto de hacer posible el primero, sobre las restantes.
)- PROPIEDAD DE SUPERFICIE FORESTAL% #egislada por #ey :Q LK&E.
DEFINICIN% Es un derecho real autnomo sobre cosa propia temporario, que otorga el uso, goce
y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realiar forestacin o
sil!icultura y hace propio lo plantado o adquirir la propiedad de la plantacin ya existenteX.-
,- TARRANTS +Instituto del /er. (omercial)% institucin que encuadra en la m,s amplia de las
prendas y es un mecanismo para mo!iliar el cr.dito pignoraticio sobre ciertas mercaderas que se
encuentran depositadas en los almacenes generales, del fisco o de los particulares.
#as !entajas del sistema: permite a industriales y comerciantes la obtencin de cr.dito sobre los
frutos o productos de su explotacin o negocio en forma r,pida y efica, muni.ndolos de un documento
de circulacin y efectos cambiarios.
(#- Aipoteca bancaria
)#- Preanotacin hipotecaria Vpag.FL-
,#- Aipoteca con emisin de pagar.s hipotecados
En 27 D252160 C09251ia7%
C- Prenda con desplaamiento
L- Prenda sin desplaamiento.
%-Yarrants
D- 9aranta de los /ebentures.
En 27 D252160 Ma5;4i90 En 27 D252160 A250nP=4i10
C- (opropiedad :a!al C- Aipoteca 'eron,utica.
L- Aipoteca :a!al
%- Prenda :a!al.
EN EL DERECHO DE LOS EN EL DERECHO PROCESAL
RECURSOS NATURALES
(#- /ominio minero C#- Embargos e inhibiciones
)#- 0er!idumbre minera
,#- ;sufructo minero
@#- 0er!idumbre rural
EN EL DERECHO P&LICO
(#- /ominio eminente del Estado B#- 2cupacin temporaria del Estado
)#- /ominio pri!ado del Estado E#- -equisicin de la propiedad por parte del Estado:
a) -equisicin del dominio
b) -equisicin del uso
,#- /ominio p"blico del Estado G#-
/erecho del concesionario sobre las cosas del
dominio p"blico del Estado
@#- 0er!idumbres administrati!as J#-
/erecho del permisionario sobre cosas del dominio p"blico
del Estado.
EN EL DERECHO INTERNACIONAL P&LICO
(#- /ominio 3nternacional
DERECHOS REALES NO ENUMERADOS EN EL CDIGO
'qu se debe hacer una distincin. ;no es el problema que es de orden histrico m,s que jurdico,
y est, referido a UQU" PASA CON UN DERECHO REAL QUE HA&A SIDO CREADO CON ANTERIORIDAD A
LA SANCIN DEL CDIGO CI$IL ! QUE "STE LO SUPRIMEV SIGUE $IGENTE O NOV
;n derecho patrimonial, es un derecho que entra dentro del concepto amplio de propiedad
amparado por la (onstitucin :acional $'rt.CD y CF) y yo no puedo ser pri!ado de mi propiedad si no es
en !irtud de una sentencia fundada en ley, y pre!iamente indemniado. En principio debemos contestar
que:
T0d0 d252160 52a7 I=2 2Mi<4;a an42< d2 7a NiD2n1ia d27 C:diD0 CiNi7 O H=2 <=35i9id0 0
3506i>id0 305 2<42, 3a5a I=2 <2 2H214iNi12 7a <=352<i:n 2H214iNa 2n 7a Nida dia5ia 52I=i252 7a 352Nia
ind29niAa1i:n +Oa <2a a 45aNC< d2 =na 72O 0 10n42937and0 70< 1a<0< 2<321;Hi10<'#
D252160 R2a7 152ad0 10n 30<425i05idad a 7a <an1i:n d27 1:diD0 O n0 2n=925ad0 305 C<42#
7uien pretende crear un derecho real que no est, autoriado por el (digo (i!il o alguna ley en .l
contenida1 si las partes acordaran ello $como contrato por ejemplo) .ste no !ale como derecho real, sino
que SER8 CONSIDERADO COMO DERECHO PERSONAL SI COMO TAL PUEDE $ALER# Es lo que se4ala el
art. LK&L cuando establece:
*8odo contrato o disposicin de "ltima !oluntad, que constituyese otros derechos reales o
modificase los que por .ste cdigo se reconocen, !aldr, slo como constitucin de derechos personales
si como tal pudiese !aler+
E7 A54# )BL) O <= n04a#
#os derechos reales slo pueden ser creados por la ley. 8odo contrato o disposicin de "ltima
!oluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este (digo se reconocen,
!aldr, slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese !aler.
SU NOTA%
DEMOLOM&E% DERECHO REAL, ES el que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e
inmediata. ELEMENTOS% la persona que es el sujeto acti!o del derecho y la cosa que es el objeto.
DERECHO PERSONAL ES% aquel que slo crea una relacin entre la persona a la cual el derecho
pertenece, y otra persona que se obliga hacia ella, por ran de un cosa o de un hecho cualquiera, de
modo que en esa relacin se encuentren tres elementos, a saber: la persona que es el sujeto acti!o del
derecho $el acreedor), la persona que es el sujeto pasi!o $el deudor), y la cosa o el hecho que es el
objeto.
LOS DERECHOS REALES comprenden los derechos sobre un objeto existente1 LOS DERECHOS
PERSONALES, comprenden los derechos a una prestacin.
EL DERECHO REAL puede ser rei!indicado contra todo poseedor1 EL DERECHO PERSONAL, solo
puede perseguirse contra la persona obligada a la accin o prestacin.
EL DERECHO REAL constituido sobre un objeto con anterioridad a la posterior constitucin del
mismo derecho sobre el mismo objeto, el constituido con anterioridad es el preferido, en tanto EL
DERECHO PERSONAL anterior no es preferido al derecho personal posterior.
LA CAUSA EFICIENTE DEL DER# PERSONAL es la obligacin, cualquiera sea su origen, un
contrato, un delito o cuasidelito, la ley1 LA DEL DER# REAL es la enajenacin o bien los medios
legtimos por los cuales se cumple la transmisin en todo en parte de la propiedad.
EL DERECHO REAL supone necesariamente la existencia de la cosa a la cual se aplica ya que no
puede haber un derecho sin objeto1 EL DERECHO PERSONAL no exige la existencia actual de la cosa, ya
que en .ste derecho se exige el cumplimiento de un hecho prometido.
)# MODALIDADES ! FIGURAS AFINES DE LOS DERECHOS REALES

a) /2<3:32
Es la mayor suma de facultades que una persona puede tener sobre una cosa, el propietario puede
todo, menos lo que la ley le prohbe.
/entro de este derecho real encontramos dos clases:
- el pleno o perfecto, y
- el menos pleno o imperfecto.
EL DOMINIO ES PLENO CUANDO la cosa no est, gra!ada con ning"n derecho real ni tampoco est,
sujeto a plao o condicin resolutoria. (omo consecuencia, SER8 IMPERFECTO o menos pleno cuando
est, gra!ado por un derecho real o sometido a plao o condicin resolutoria, $art. LK&F).
ZZ/entro del dominio imperfecto encontramos dos categoras:
A#(' DOMINIO DESMEM&RADO% que es el dominio gra!ado con alg"n derecho real.
0e llama *desmembrado+ porque ciertas facultades que forman el contenido del derecho de
dominio pasan al titular de otro derecho real1 se desmembran las facultades que !an a constituir el
contenido de otro derecho real $por ejemplo en el usufructo el titular del dominio pierde las facultades de
uso y goce que pasan al titular del derecho real de usufructo, constituyendo el contenido de ese derecho,
ese dominio ser, desmembrado).
A#)' DOMINIO RE$OCA&LE% aqu.l sujeto a condicin o plao resolutorio1 en cuyo caso, cumplido
el plao o la condicin resolutoria, el dominio se re!oca y !uel!e al titular anterior, al !endedor. Puede
ocurrir que cumplido el plao o condicin resolutoria se resuel!a pero pase, no a quien trasmiti, sino a
un tercero en ese caso hay DOMINIO FIDUCIARIO $'rt. LMMC).
&' CONDOMINIO
0upone la existencia de dos o m,s personas y una cosa mueble o inmueble. 'parece la nocin de
parte indi!isa.
Puede ser de dos clases:
A' CONDOMINIO COMN% cualquiera de los condminos en cualquier momento puede pedir la
di!isin, poniendo fin al condominio mediante la accin de di!isin del mismo. Es el CONDOMINIO SIN
INDI$ISIN FORQOSA. Es la regla, el condmino no necesita mencionar que existe ran para pedir la
di!isin. 6.le lo regul como una situacin transitoria, siempre est, la posibilidad del reclamo de
di!isin en cualquier momento.
&' E.CEPCIONES AL CONDOMINIO sin indi!isin forosa precisamente los casos de CONDOMINIO
CON INDI$ISIN FORQOSA. Esta indi!isin puede tener un origen con!encional o legal.
&#(' INDI$ISIN CON$ENCIONAL% #as partes as lo con!ienen, el plao de ley es por cinco a4os.
6encidos .stos, las partes pueden reno!arlo por cinco a4os m,s y as sucesi!amente.
&#)' INDI$ISIN LEGAL% :o se basa en la !oluntad de las partes sino en las especiales
caractersticas que re!iste la cosa sobre la que recae el condominio. #os casos son tres:
(-/ (ondominio de muros, cercos y poos, paredes medianeras1
)-/ (ondominio de accesorios indispensables para el uso de dos o m,s propiedades1
,-/ (ondominio por confusin de lmites
(- EJ (* CASO% se trata de paredes que di!iden dos propiedades y pertenecen a dos propietarios
respecto a la cual, ambos !ecinos son condminos, e!identemente que no puede pedirse la di!isin del
condominio. #a indi!isin es forosa porque la ley as lo establece.
)- EJ )* CASO% son accesorios indispensables para el uso de dos o m,s propiedades: Ej. ;n pasillo
que da acceso a la !a p"blica o dos o m,s heredades, las propiedades ser,n pri!ati!as pero el pasillo es
com"n de todas y no se puede pedir la di!isin.
,- EJ ,* CASO% condominio por confusin de lmites. Ej Existen dos propiedades colindantes
cuyos lmites est,n confundidos, no contro!ertidos. :inguno de los propietarios sabe donde est, el
lmite que separa las heredades. El (digo establece que hasta tanto los lmites se demarquen, mediante
juicio de deslinde y mensura, la ona afectada por la confusin ser, un condominio entre las propiedades
de las dos fincas linderas con indi!isin forosa. 8iene que haber CONFUSIN.
C' USUFRUCTO
/erecho real sobre la cosa ajena donde facultades que son propias del derecho real de dominio
$usar y goar) pasan al titular del usufructo $usufructuario).
El usufructuario no debe alterar la sustancia. Este derecho recae sobre cosas no consumibles ni
fungibles porque a su conclusin debe de!ol!erse la misma cosa, sin alteracin de su sustancia.
Aay dos especies:
C#(' USUFRUCTO PERFECTO% las cosas usufructuadas pueden usarse sin cambiar la sustancia de
las mismas, a"n cuando puedan deteriorarse por el transcurso del tiempo o por el uso.
C#)' CUASIUSUFRUCTO% cuando las cosas seran in"tiles al usufructuario si no las consumiese o
cambiase su sustancia $por ejemplo: el dinero, granos de trigo, etc.).
El cuasiusufructo se asemeja al mutuo o pr.stamo de consumo. :o es una modalidad del
usufructo.
USUFRUCTO DE CR"DITOS
El usufructo, en realidad, no recae sobre el cr.dito $que no es una cosa) sino sobre el instrumento
que lo representa $cosa por car,cter representati!o) pero en el futuro, las cosas que !engan a poder del
usufructuario en !irtud de los instrumentos, podr,n constituir el asiento de un !erdadero usufructo o de
un cuasi usufructo $seg"n su naturalea).
USUFRUCTO UNI$ERSAL
Es el usufructo que tendra como objeto una uni!ersalidad de hecho o de derecho, seg"n que sea
un patrimonio o parte alcuota de .l, constituido por cosas y bienes, de un acti!o y de un pasi!o, o bien,
de un conjunto de cosas que econmicamente constituya una unidad.
D' USO
;sufructo restringido a las necesidades del usuario y su familia.
El art. LEKJ se refiere a lo que se llama CASO ANMALO DE USO donde -en realidad- no hay
derecho real sino derecho personal, puesto que el usuario no tiene una relacin directa con la cosa. Es el
supuesto en el que se acuerda que el propietario entregar, peridicamente una cantidad de frutos
necesarios para .l y su familia.
E' HA&ITACIN
El art. %KF% bis se presenta como una modalidad del derecho de habitacin al constituir el
DERECHO REAL DE HA&ITACIN DEL CN!UGE SUP"RSTITE.
F' HIPOTECA
/erecho real, accesorio de un cr.dito, constituido sobre un inmueble que contin"a en poder del
deudor o del constituyente. 0us modalidades son:
HIPOTECA CAM&IARIA% 'parecen pagar.s hipotecarios conjuntamente con la hipoteca.
El cr.dito garantiado con la hipoteca se trasmite con los pagar.s y la hipoteca se cancela cuando
el constituyente de la hipoteca lle!a al -egistro los pagar.s. Es necesario que se haga mencin de los
pagar.s en la escritura de constitucin y que se los inscriba en la /ireccin de 3nmuebles $todos los
pagar.s lle!an la leyenda de la inscripcin con la firma del registrador).
PREANOTACIN HIPOTECARIA% N o hay escritura p"blica como en el caso de la hipoteca, sino una
nota del gerente del =anco que se inscribe en el -egistro de Propiedad $instrumento pri!ado). Ello surge
en ran de que el tr,mite para la confeccin y registro de la escritura p"blica de constitucin de
hipoteca puede ser lento, y la urgencia en contar con el dinero hace que surja la figura de la Preanotacin
hipotecaria. 0e otorgan adelantos a cuenta para que la empresa pueda mo!erse hasta tanto se formalice la
hipoteca y reciba la totalidad. -ealian Preanotacin hipotecaria solamente los =ancos 2ficiales.
9arantia un anticipo de un cr.dito hay DK das para lle!ar la escritura de la hipoteca, en cuyo caso, .sta
garantiar, el anticipo y la totalidad del cr.dito. 0i !encen los DK das y no est, constituida la hipoteca,
en caso que no se renue!e la Preanotacin, se pierde la oponibilidad frente a terceros. 0i el deudor no
quiere firmar la escritura de la hipoteca, a partir de los anticipos sobre los que se constituy la
Preanotacin hipotecaria !an a tener una garanta respecto al =anco, igual a la de la hipoteca.
ANOTACIN HIPOTECARIA% Es una modalidad que "nicamente la tena el =anco Aipotecario
:acional. 0era la solucin para un problema concreto como es la construccin en los barrios. #a
empresa tena que comprar el terreno grande, tena un cr.dito del banco que iba garantiado con
hipoteca. 8erminada la construccin la empresa !enda a los adjudicatarios y entonces, la hipoteca que
era global, $de todo el barrio) se di!ida en tantas hipotecas como casas haba, de la parte proporcional
de la deuda que la empresa tena con el banco. #a hipoteca, adem,s, se haca por instrumento pri!ado o
sea que se e!itaba el costo de la escritura p"blica de la hipoteca global y el costo de la di!isin de la
hipoteca.
G' PRENDA
0u objeto son los muebles y se opera el desplaamiento. (omo el desplaamiento trajo problemas
desde la .poca de los romanos se llega a la PRENDA CON REGISTRO que presenta la caracterstica que la
cosa prendada contin"a en poder del constituyente de la prenda, por ello se habla de *hipoteca
mobiliaria+ al tener todas las caractersticas de la hipoteca por no operarse el desplaamiento. Pero la
prenda con registro est, legislada en el (digo de (omercio.
PRENDA T8CITA% Estipula el art. %.LCJ *si existiese por parte del deudor que ha dado a prenda,
otra deuda al mismo acreedor, contratada con posterioridad, que !iniese a ser exigible antes del pago de
la primera, el acreedor no est, obligado a de!ol!er la prenda antes de ser pagado de una y otra deuda,
aunque no hubiese estipulacin de afectar la cosa al pago de la segunda+.
'hora bien, en realidad lo que se da es un derecho de retencin m,s d.bil que el regulado en la
0eccin 33 del #ibro 36, porque el art. %LL& bis dice: *El derecho del acreedor sobre la prenda por la
segunda est, limitado al derecho de retencin, pero no tiene por ella los pri!ilegios del acreedor
pignoraticio, al cual se le constituya expresamente la cosa en prenda+.
PRENDA ANTICR"TICA% 8iene por objeto un mueble y la particularidad de que el acreedor puede
usar la cosa, pudiendo cubrir los intereses con ese uso y tambi.n el capital, cancelados .stos, o cuando
no se deben intereses $art. %L%C).
MODALIDADES REFERIDAS A LOS DERECHOS REALES EN GENERAL
#os derechos reales pueden hallarse en diferentes estados o situaciones, cada uno de los cuales
puede dar lugar a !ariados casos.
DERECHOS REALES PUTATI$OS% son aquellos que existen frente a todas las personas, sal!o
respecto del titular del derecho real !erdadero. El art. LK&D sienta el principio de la con!alidacin antes
de la cual, el derecho real trasmitido o constituido por el que no tena derecho a trasmitirlo o constituirlo,
ser, un derecho real putati!o que en !irtud del principio de con!alidacin se con!ertir, en !erdadero.
DERECHOS REALES IMPERFECTOS O MENOS PLENOS% SE puede extender este concepto a los
dem,s derechos reales, cuando su contenido est, disminuido por la existencia de otro derecho real que
recae sobre su objeto o cuando deja de ser perpetuo, en !irtud de estar subordinado al cumplimiento de
una condicin resolutoria o al !encimiento de un plao resolutorio.
DERECHOS REALES ADQUIRIDOS DE UN MODO NULO O ANULA&LE% en estos casos el derecho real
no se juga re!ocado o resuelto sino que se considera que no ha sido trasmitido o constituido, ni siquiera
de una manera interina $doct. del art. LMMD generaliada).
DERECHOS REALES EN COMUNIDAD% la ley slo se ha referido a la comunidad del derecho real de
dominio, es decir, el condominio, pero esta situacin puede presentarse respecto a todos los otros
derechos reales. Esta teora de la comunidad se da cuando sobre una misma cosa, recaen dos o m,s
derechos reales exclusi!os de la misma naturalea, frente a lo cual, podemos pensar que estamos frente a
nue!os derechos reales que se denominar,n: condominio, co-usufructo, co-uso, co-habitacin o bien que
estamos frente a una situacin especial de aquellas figuras exclusi!as, cada una de las cuales, queda
limitada y comprimida por la existencia de otros derechos reales sobre la misma cosa.
,# REGIMEN LEGAL DE LOS DERECHOS REALES
El tema est, referido al ORDEN P&LICO en materia de derechos reales, siendo este orden, uno de
sus rasgos de distincin, dejando un margen muy estrecho para la !oluntad de los particulares. <ientras
en los derechos personales impera el principio de la autonoma de la !oluntad.
EN MATERIA DE DERECHOS REALES LAS NORMAS SON FUNDAMENTALMENTE DE ORDEN
P&LICO#
SEGN LO O&SER$A ARAUQ CASTE., la expresin *orden p"blico+ alude a una categora o clase
de disposiciones de fundamental inter.s para el pueblo, para la :acin, para la sociedad entera.
Aay principios de orden econmico, poltico y religioso que interesan a la comunidad, a la
sociedad en general1 de all lo de *p"blico+. El inter.s de la comunidad es lo que le da el calificati!o en
cuanto a *orden+.
OTROS AUTORES +ALTERINI, GATTI, ALLENDE' dicen que las normas de derechos reales son
*sustancialmente+ de orden p"blico ya que este !a a jugar solamente en cuanto a la CREACIN !
MODIFICACIN DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DE LA INSTITUCIN.
Por ejemplo: el usufructo ha sido concebido como el derecho de usar y goar la cosa sin alterar su
sustancia, si quiero modificar el concepto de este derecho diciendo que podr, tener derecho al uso y
goce alterando la sustancia, me excedo del ,mbito del usufructo y no puede hacerse, porque se altera el
orden p"blico. #o mismo si estableco que el usufructo se extender, a los herederos, puesto que el
usufructo no puede durar m,s que la !ida del usufructuario.
$"LEQ HA SIDO CATEGRICO en cuanto a 7a in1id2n1ia d27 05d2n 3F>7i10 EN MATERIA DE
DERECHOS REALES y lo ha se4alado en tres notas:
- 'l art. LJLK $cuando se establece el plao m,ximo del usufructo para las personas fsicas, que no
puede ir m,s all, de la !ida del usufructuario) se4alando que: *el usufructo no es una cosa de pura
con!encin: su naturalea est, fijada por la ley...+
- :ota al art. LJLJ $cuando se refiere al plao m,ximo que tiene el usufructo destinado a personas
jurdicas) indicando que: *...la naturalea del usufructo y de los derechos reales en general est, fijada en
consideracin al bien p"blico y al de las instituciones polticas y no depende de la !oluntad de los
particulares+.
- ? en la nota al art. LK&J $cuando habla de que el dominio es exclusi!o) explicitando al final de la
nota que: *... cuando decimos que el dominio es exclusi!o es con la reser!a que no existe con este
car,cter sino en los lmites y bajo las condiciones determinadas por la ley, por una consideracin
esencial a la sociedad...+.
CREACIN DE LOS DERECHOS REALES% "nicamente pueden ser creados por ley, no siendo
suficiente para la creacin de un derecho real la !oluntad de los particulares.
Para la distincin de las normas de orden p"blico de las meramente supletorias, la pauta en
principio !a a ser:
- de orden p"blico, ante todo las normas que determinan cu,les son los derechos reales y cu,l es la
amplitud de su contenido $tipicidad gen.rica).
- y asimismo cuando se refiere a los elementos que integran la relacin jurdica real y
- en cuanto a la causa, todo lo relacionado con su adquisicin $modo y ttulo), constitucin,
modificacin y extincin.
#a ley estructura un determinado DERECHO REAL si .ste no es creado por la ley, no existe dentro
de nuestro derecho ci!il. Esto est, contenido en la primera parte del art. L.K&L adopt,ndose as el
sistema del *numerus clausus+ de derechos reales por oposicin al sistema de n"mero abierto#
Es de fundamental importancia para la interpretacin y comprensin de este tema el distinguir
correctamente la diferencia esencial que existe entre el concepto de *creacin + y el de *fuente+ de los
derechos reales.
CREACIN LEGAL de los derechos reales no quiere decir que la "nica fuente de estos derechos sea
la ley, sino que slo existen los derechos reales que se establecen en el cdigo $o ley) como tales,
taxati!amente creados. #o que la ley crea es un n"mero limitado de contenidos gen.ricos, tpicos
$tipicidad gen.rica) de derechos reales a los que asigna un nombre.
'hora bien, cuando hablamos de FUENTE de los derechos reales atendemos a la *fuente creadora+,
a la *causa fuente+ donde es e!idente que la ley slo juega como una fuente m,s frente a las otras, entre
las que se encuentra -principalmente- la !oluntad de los particulares, donde la ley slo act"a como
fuente muy excepcionalmente.
Es por ello que se dice que la AUTONOMA DE LA $OLUNTAD en los derechos reales juega en el
,mbito de la fuente de ellos.
FUENTE% de los derechos reales ser, generalmente un contrato o Ve!entualmente un cuasicontrato.
'l hablar de *fuente+ nos referimos a aqu.llos que se trasmiten por causa entre !i!os, o bien, por causa
originaria $como alu!in, usucapin, etc.).
LA LE! slo excepcionalmente juega como fuente de los derechos reales, una de esas excepciones
!a a estar dada por el art. L.DCL por el cual, el poseedor de una cosa mueble no robada ni perdida, si es
de buena fe, se lo presume propietario y los efectos de esa presuncin de propiedad que es iuris et de
iure, y el efecto de la adquisicin, est, en la ley. 2tro caso es el derecho real de habitacin del cnyuge
sup.rstite.
TIPICIDAD% 'l hablar de este tema tenemos que determinar la existencia de una tipicidad
gen.rica y una especfica.
TIPICIDAD GEN"RICA% (ada derecho real creado por la ley tiene un tipo, una caracterstica
esencial $por ejemplo: el dominio como conjunto de facultades que puede tener una persona sobre una
cosa).
TIPICIDAD ESPECFICA% El art. LEF& define lo que es la ser!idumbre $tipicidad gen.rica) pero en
el ttulo siguiente se enumeran distintos tipos de ser!idumbres:
A' DE TR8NSITO% derecho que tiene el titular del fundo dominante de transitar por el fundo
sir!iente1
&' DE ACUEDUCTO% derecho que tiene el titular del fundo dominante a que por el fundo sir!iente
pase un canal o una acequia que le lle!e agua a su fundo1 etc.
Es decir, que dentro de la tipicidad gen.rica de ser!idumbre hay distintos tipos de ser!idumbres
que enumera el cdigo $tipicidad especfica).
@# CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
El autor que m,s cantidad de clasificaciones ha encontrado es 9atti que nos habla de %L.
(' DERECHOS REALES E.CLUSI$OS O NO E.CLUSI$OS%
seg"n que admitan o no pluralidad de titulares sobre el mismo objeto
(#A' E.CLUSI$OS% dominio, usufructo, propiedad horiontal.
(#&' NO E.CLUSI$OS% derechos reales de garanta y ser!idumbres.
CON RELACIN )' DERECHOS REALES DE TITULARIDAD LIMITADA
O NO A LAS PERSONAS
AL SUJETO E.ISTENCIA $ISI&LE $personas fsicas).
)#A' El uso y la habitacin no admiten como titular a personas de
existencia ideal.
,' D252160< 52a72< a><07=40< O 527a4iN0<#
,#A' #os derechos reales de hipoteca, los que recaen sobre cosas
muebles registrables y los derechos reales sobre inmuebles, para ser
oponibles a terceros $logrando as la absolute), deben publicitarse
cumpliendo los recaudos de la inscripcin en el -egistro de Propiedad.
(' /erechos reales sobre la cosa propia o sobre la cosa ajena.
)' /erecho reales que pueden tener por objeto, cosa muebles e
inmuebles, o slo muebles o slo inmuebles.
C0n R27a1i:n
AL O&JETO ,' /erechos reales sobre cosas con !alor en s
mismas y cosas representati!as de !alor.
@' /erechos reales que pueden recaer o no sobre cosas fungibles o
consumibles.
B' /erechos reales que recaen sobre la cosa propia o sobre no propia
$derechos reales que recaen sobre cosas que no tienen due4o).
(' /erechos reales perpetuos o temporarios.
(#A' TEMPORARIOS% usufructo, uso, habitacin, ser!idumbres,
personales y las reales si se las limit en el tiempo o si se extingue la
utilidad.
(#&' PERPETUOS% dominio, condominio, propiedad horiontal.
)' /erechos reales !italicios o no !italicios
,' /erechos reales extinguibles o no por el no uso
CON RELACIN
A LA CAUSA @' /erechos reales transmisibles o intransmisibles $seg"n que
admitan o
no mutaciones en sus titulares).
B' /erechos reales !erdaderos o putati!os, seg"n que sus titulares
tengan o no, en todos los casos, frente a todos sin excepcin, el derecho de
ejercerlos.
E' /erechos reales que admiten o no como fuente a la ley, los "nicos
que la admiten son el usufructo $usufructo legal del art. LJF) y la
habitacin
$derecho real de habitacin del cnyuge sup.rstite del art. %KF% bis).
G' /erechos reales registrables o no.
J' /erechos reales forosos o no forosos, son forosos el condominio
de paredes, cercas y fosos y las ser!idumbres forosas.
(' /erechos reales de GOCE O DISFRUTE ! DE GARANTA#
)' /erechos reales SO&RE LA SUSTANCIA O SO&RE EL $ALOR DE LA COSA#
,' /erechos reales SO&RE LA SUSTANCIA O SO&RE LA UTILIDAD DE LA COSA,
un derecho real ser, sobre la sustancia cuando su titular pueda determinar
cu,l ser, el destino conforme al cual usar y goar de la cosa y tambi.n pueda
disponer de la cosa. 0er, de utilidad cuando pueda cuando pueda usar y goar sin
alterar la sustancia.
C0n 527a1i:n a
SU CONTENIDO @' /erecho reales PERFECTOS O IMPERFECTOS1 es
perfecto slo el dominio por contener la suma de facultades susceptibles de
ejercerse sobre una cosa.
B' /erechos reales DE CONTENIDO TOTAL O PARCIAL
E' /erechos reales QUE SE EJERCEN O NO POR LA POSESIN% seg"n que sea
necesario o no para su ejercicio que la cosa que es su objeto se encuentre o no bajo
el poder de hecho de su titular.
G' /erechos reales SIMPLES O COMPLEJOS1 ser,n complejos cuando su
contenido est, formado por la combinacin de dos o m,s tipos legales.
J' /erechos reales DE TIPICIDAD GEN"RICA O ESPECFICA.
(' /erechos reales PRINCIPALES O ACCESORIOS EN FUNCIN DE GARANTA.
)' /erechos reales PRINCIPALES O ACCESORIOS EN FUNCIN DE LA
ACCESORIEDAD
DE SU O&JETO1 .ste "ltimo supuesto es el del condominio de accesorios
indispensables al uso com"n de dos o m,s heredades y el condominio de
indi!isin forosa que integra el concepto de propiedad horiontal.
C0n 527a1i:n
A SU FUNCION ,' /erechos reales PRINCIPALES ACCESORIOS EN
FUNCIN DE SU DEPENDENCIA DE LA POSESIN DE UN INMUE&LE; EL NICO
DERECHO REAL ACCESORIO con este alcance es la ser!idumbre.
@' /erechos reales QUE PUEDEN O NO TENER LA CALIDAD DE
ALIMENTICIOS1 seg"n que tengan o no idoneidad para que la obtencin del
beneficio que reportan a su titular cumplan la funcin de satisfacer las necesidades
imprescindibles para su subsistencia.
(' /erechos reales pro!isionales o definiti!os.
CON )' /erechos reales que admiten o no la pluralidad de derechos
RELACIN reales sobre la misma cosa y en cabea del mismo titular.
A OTRAS ,' /erechos reales del derecho ci!il o de otros derechos.
PAUTAS @' /erechos reales propios o impropios.
UNIDAD III
EL SUJETO DE LOS DERECHOS REALES
(# SUJETO DE DERECHO# CAPACIDAD
El "nico sujeto de los derechos ci!iles en general, y de los derechos reales, en particular, es la
persona. Encontr,ndose los derechos reales en la esfera de los derechos patrimoniales, el principio
general es que toda clase de personas, de existencia !isible o ideal sin distingos de nacionalidad, pueden
ser sujetos de los derechos reales, pero caben algunas distinciones en cuanto a la calidad de los sujetos o
al n"mero de ellos.
/istinciones respecto a la calidad de los sujetos. 0;HE82: es la persona fsica o jurdica, el uso y
la habitacin no admiten la titularidad de personas de existencia ideal o jurdica. 8ambi.n pueden ser
nacionales o extranjeros. (on respecto a las ser!idumbres reales solo puede durar la !ida de los titulares,
y las personas jurdicas un m,ximo de L& a4os.
a' P25<0na< d2 2Mi<42n1ia id2a7% Existen derechos reales de goce y disfrute de la cosa ajena que
son temporales y en los cuales se ha establecido como tiempo m,ximo para su duracin, la !ida del
titular del derecho. Para el supuesto de las personas jurdicas que pueden ser ilimitadas en el tiempo de
duracin el cdigo ha establecido t.rminos m,ximos de titularidad. 's, respecto al usufructo, este
t.rmino m,ximo es de L& a4os $arts. LJLJ, LEL& y LELE) lo mismo que para la ser!idumbre $art. %&&D).
#as personas de existencia ideal quedan excluidas de los derechos de uso y habitacin por cuanto
sus contenidos son pautas que slo corresponden a las personas de existencia !isible, en cuanto se hace
referencia a las necesidades del usuario o del habitador y sus familiares o a las necesidades personales
del usuario, sus h,bitos o estado de salud $arts. LEDJ, LEKF, LEML, LEM%, LEMD, LEKD).
>' EM45an?250<% En !irtud de la #ey de creacin de *@onas de 0eguridad+ en todo el territorio de
la :acin, se restringe $respecto de derechos personales y reales) la posibilidad de su titularidad por
ciudadanos extranjeros, como modo de complementar pre!isiones territoriales de la defensa nacional.
El /ec.-#ey CK.%DK, ratificado por #ey CL.EC%, establece en su art. DQ */ecl,rase la con!eniencia
nacional de que los bienes ubicados en la ona de seguridad pertenecan a ciudadanos argentinos. El
Poder Ejecuti!o podr, declarar la utilidad p"blica y expropiar los bienes que considere necesarios, como
tambi.n dictar normas para el futuro respecto de los mismos, a propuesta del (onsejo de /efensa
:acional. 3gualmente podr, exigir que la !enta, transferencia o locacin de los bienes situados en ciertas
onas de seguridad de fronteras no se realice sin obtener antes la conformidad de la (omisin :acional
de @onas de 0eguridad, respecto de las personas del adquirente o locatario+.
C0n<id25a1i0n2< 10n 52<32140 a7 nF9250 d2 <=?240<% #a concurrencia de distintos derechos
reales sobre una misma cosa puede darse en cabea de una persona o de personas diferentes1 a .sta
segunda situacin se refiere la pluralidad de sujetos o titulares de derechos reales sobre la misma cosa.
#a pluralidad de titulares se puede dar respecto a derechos reales de distinta o de igual naturalea, en
.ste "ltimo caso se trata de derechos reales de sujeto plural.
D252160< 52a72< d2 7a 9i<9a na4=5a72Aa% 0obre la misma cosa pueden o no constituirse derechos
reales de la misma naturalea en cabea de distintas personas, seg"n que admitan o no la concurrencia.
'dmiten la concurrencia, los derechos reales de garanta y las ser!idumbres1 no la admiten, el dominio.
0i alguien trasmite el dominio a !arias personas, ninguna de ellas adquiere el dominio porque es un
derecho exclusi!o, cada una de ellas adquirir, un derecho de condominio cre,ndose as, un estado de
comunidad de los respecti!os derechos reales. En igual situacin que el dominio est,n el usufructo, el
uso y la habitacin.
#a "nica distincin que podemos dar en este tema se refiere a la posesin, puesto que se autoria a
los menores que tengan C& a4os de edad, a adquirir la posesin por s mismos.
Bienes % en nuestro (digo (i!il, se usa con dos significados:
Acepcin Genrica: todos los objetos materiales e inmateriales susceptibles de !alor
econmico. =ienes son igual a cosas. $art.L%CC). 0on los derechos.
Acepcin Restringida: solo los objetos inmateriales susceptibles de !alor econmico, o
sea, los /erechos Patrimoniales.
Para los franceses la palabra cosa es el g.nero, comprendiendo todo lo que existe en la naturalea
y cae bajo apreciacin de los sentidos, siendo bienes en cambio las cosas capaces de procurar al hombre
una !entaja propia y exclusi!a es decir que su existencia es limitada y son susceptibles de apropiacin.
Cosas: los objetos materiales susceptibles de tener un !alor. 3ncluye a la energa y a las fueras
naturales $energa el.ctrica, hidroel.ctrica, atmica), que si bien son incorpreas, constituyen materia.
#a cosa es el objeto del derecho real, es uno de sus elementos fundamentales. 0on los objetos materiales
susceptibles de tener !alor. En el derecho romano la cosa era aplicada para designar tanto a objetos
corporales $las cosas tangibles, un fundo, el oro, etc.) como incorporales $los intangibles como los que
constituyen un derecho, la herencia, el usufructo, las obligaciones). 6.le se aparta de la legislacin
!igente en ese momento, denominando cosa solo a los objetos corporales susceptibles de !alor. Para
5reitas las cosas son siempre corporales, y que los objetos de los derechos pueden ser corporales o
incorporales. #as cosas no son inmediatamente objeto de derechos sino cuando estos son reales y solo
medianamente pueden ser objeto de derechos personales.
Patrimonio Propio: el patrimonio es un atributo de la persona, y por lo tanto, no puede faltar en la
persona jurdica. (omo complemento a este requisito, la #ey exige que sean capaces para adquirir
bienes, dado que sin esta capacidad no podran formar un patrimonio.
#a #ey exige adem,s, que la persona jurdica no subsista, exclusi!amente, de asignaciones del
estado, dado que si as fuese, la persona jurdica seria estatal y no pri!ada. #a #ey permite que reciban
subsidios del estado, pero exige que dichos subsidios no constituyan el "nico ingreso al patrimonio.
CONCEPTO% 'rt. L%CL
El conjunto de bienes de una persona constituye su patrimonioW. (uando dice [bienesW se refiere
en forma gen.rica, es decir, las cosas y los derechos.
El Patrimonio est, compuesto por un a14iN0 y un 3a<iN0#
El a14iN0, est, formado por todos los bienes que posee una persona, es decir, por todas las cosas y
los derechos que posea, y que sean susceptibles a tener !alor econmico.
El 3a<iN0, est, formado por las deudas y obligaciones que haya contrado una persona.
(onforme a esto, decimos que el Patrimonio, es el conjunto de cosas y derechos, deudas y
obligaciones, pertenecientes a una persona.
DERECHOS PATRIMONIALES:
0on aquellos que sir!en para la satisfaccin de necesidades econmicas del titular y que son
apreciables en dinero. 0e di!iden en tres:
1 -DERECHOS REALES: Poder o facultad que se tiene directamente sobre la cosa $ius in rem).
Existe una relacin inmediata entre el titular y la cosa. 8ienen solo dos elementos, tit!ar-cosa; son
absolutos $se ejercen contra todos)1 solo pueden ser creados por la #ey su n"mero es limitado. 9oan
del ius persequendi, es decir, de la facultad de hacerlo !aler contra cualquiera que se halle en posesin
de la cosa. 9oan tambi.n del ius preferendi, o sea, de preferencia que descartan a los derechos
creditorios1 tiene r.gimen legal de transmisin1 se adquieren por usucapin o prescripcin adquisiti!a
$posesion m,s tiempo)1 no se extinguen por el no uso $sal!o el usufructo, uso y habitacin, y
ser!idumbre, que se pierden por el no uso mayor a die a4os). Ejemplo: dominio, condominio, hipoteca,
prenda, etc.
2- DERECHOS PERSO"ALES % o derechos a la cosa $ius ad rem) es la facultad que se tiene de
exigir de otra persona el cumplimiento de una obligacin. 8iene tres elementos: acreedor# dedor $
prestacin $obligacin de dar, hacer o no hacer).
0on: -elati!os $se ejercen contra personas determinadas, y tiene efecto solo entre las partes)1
ilimitados $las partes pueden crearlos a su !oluntad)1 no goan del ius persequendi ni del ius preferendi.
#es rige la prescripcin liberatoria y no la adquisiti!a. 0e transmiten sin requisitos formales. Ejemplos:
contratos, obligaciones, etc.
3- DERECHOS %"&ELEC&'ALES % /erecho del autor a explotar econmicamente una creacin
intelectual $der. /e autor, artstico, cientfico, etc.).
0e diferencian de los derechos reales, en que tiene objeto inmaterial y son temporarios, pues
caducan a los K& a4os de la muerte del autor, y luego pueden pasar al dominio p"blico, pudiendo ser
apro!echados por cualquiera.
' su !e, se diferencian de los derechos personales, dado que los intelectuales son absolutos, es
decir, se ejercen contra todos.
,# LA ENERGA
Para determinar si la energa es cosa desde el punto de !ista jurdico, es decir, objeto material
susceptible de !alor, se determina por consideraciones de tipo econmico-sociales. #a energa no es cosa
desde el punto de !ista jurdico porque carece de idoneidad para constituir el asiento de un derecho real1
no es un bien material o corporal, tampoco es un bien inmaterial o incorporal, ello porque no es un
derecho. #a energa no es un bien pero puede estar !inculada con el objeto de actos jurdicos y
consecuentemente, con los derechos que nacen de esos actos. El cuerpo posee energa cuando tiene
capacidad de producir trabajo.
El moti!o por el cual 6.le no se refiere a este concepto en su artculo L%CC, es simplemente
porque en aquella .poca se la consideraba unida a la materia, por lo que le eran aplicables las normas
referidas a ella.
#a opinin tradicional fue que la energa no era cosa. En la actualidad 9atti se opone
terminantemente a considerarla como tal, aduciendo que no es susceptible de ser asiento de un derecho
real, expresa que ning"n tipo de energa es cosa y se niega a considerarla como objeto de un derecho
real. 'firma que nadie puede ser due4o ni titular de un derecho sobre la energa, una relacin posesoria
sobre la energa sera imposible y tampoco se la puede rei!indicar. Expresa este autor que *#a empresa
de electricidad m,s poderosa del mundo no tiene en el acti!o de su patrimonio un solo !atio de energa+.
'hora bien, la -eforma de CEMJ agreg por medio de la #ey CF.FCC el siguiente p,rrafo al art.
L%CC: *#as disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fueras naturales
susceptibles de apropiacin+.
Pareciera que la -eforma tu!o en mira adecuar las disposiciones del (digo (i!il a la falta de
reglamentacin expresa en el ,mbito del /erecho Penal, que no poda absorber el presunto *robo+ de
energa dentro de sus conductas delicti!as.
9atti. =orda, por el contrario, comentando el art. L%CC dice: *...Es !erdad que no ocupa un lugar
en el espacio... pero tiene la energa un contenido econmico susceptible de goce y disposicin que la
asimila a las cosas... :o se trata aqu de saber si desde el ,ngulo de la fsica son o no cosas... se trata de
que tanto las cosas como las energas est,n sujetas a un r.gimen legal id.ntico, es decir, constituyen una
misma categora jurdica+. 's se ha decidido que la electricidad es una cosa.
El cdigo alem,n no lo considera cosa, el suio considera cosa a aquellas que puedan transportarse
de un lugar a otro, como tambi.n las fueras naturales que son susceptibles de apropiacin y que no
est.n comprendidas en los inmuebles. En el italiano, se considera bienes muebles las energas naturales
que tienen !alor econmico.
@# SITUACIONES ESPECIALES CON RELACIN AL O&JETO DE LOS DERECHOS
REALES#
a' C=2530 6=9an0% Es e!idente que no encuadra dentro de concepto de cosa tal como est,
definida en el art. L%CC. El cuerpo humano no puede ser considerado objeto material, no es susceptible
de apreciacin econmica en cuyo caso su correspondencia se da con los derechos personalsimos de
contenido extra patrimonial.
'hora bien, hay partes del cuerpo del hombre que separadas definiti!amente del mismo no afectan
en forma permanente la integridad fsica, las que s pueden ser consideradas cosas en cuanto son
susceptibles de actos jurdicos sobre las mismas $sera el caso de la leche materna, el semen, los
cabellos, la sangre).
'l ser susceptibles de actos jurdicos, onerosos o gratuitos, resulta de plena aplicacin lo estatuido
por el art. EK%. [El objeto de los actos jurdicos deben ser cosas que est.n en el comercio, o que por un
moti!o especial no se hubiese prohibido que sean objeto de alg"n acto jurdico, o hechos que no sean
imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes, o que se opongan a la
libertad de las acciones o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de un tercero. #os actos
jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos como si no tu!iesen objeto.
:o son pasibles de ser objeto de actos jurdicos el coran, las gl,ndulas sexuales si disminuyere
la capacidad de reproduccin, etc. 'naliando la problem,tica de la ley de trasplantes de rganos se
propicia seguir el criterio del (d. (i!il y (om. 3taliano de CEDL, estableciendo una norma que prohba
expresamente los actos de disposicin del propio cuerpo cuando causen una disminucin permanente de
la integridad fsica, o cuando sean contrarias al orden p"blico o las buenas costumbres.
En nuestro derecho se debe tener muy presente la #ey, referente a los trasplantes e implantes de
rganos, que regula la posibilidad de su ablacin, las condiciones que deben reunir dador y receptor y las
responsabilidades que asumen los m.dicos inter!inientes.
El consentimiento con relacin a las partes del cuerpo humano debe prestarlo Ven principio- el
titular. 0i .ste est, imposibilitado de otorgarlo lo har,n sus representantes o parientes cercanos m,s
prximos, siendo de aplicacin las reglas de la tutela o curatela.
>' CadPN25% #os mismos fundamentos dados para el caso del cuerpo humano, al que se le deben
agregar consideraciones de orden moral y religioso, hacen concluir que el cad,!er no es una cosa, en el
sentido legal de la palabra. El hecho de que no sean susceptibles de ser sujetos de derechos no impide
que sobre los cad,!eres se tome una adecuada proteccin en las normas de derecho positi!o, cuya
sancin se !e como necesaria atento, que sal!o disposiciones de orden administrati!o relati!as a
autopsias, inhumaciones, traslacin de restos, no hay otra reglamentacin en la materia. #a ley de
8rasplantes de Grganos rodea de importantes garantas el consentimiento, la !erificacin de la muerte y
la inter!encin de los profesionales m.dicos.
D2<4in0 Hina7 d2 70< 52<40< 9054a72<% /ebe atenderse a la !oluntad expresa o presunta del
causante, a"n cuando .sta no coincida con la de sus parientes. En caso de falta de prueba sobre esta
!oluntad presunta, son su cnyuge y sus descendientes m,s allegados los que deben resol!er sobre la
inhumacin. El derecho de custodia de los restos mortales de los parientes debe atribuirse a quien cuente
con mayor aproximacin *afecti!a+ con el causante.
1' S23=7150<: En el /erecho -omano se distingua -por un lado- el sepulcro como cosa, es decir,
considerado en s mismo y por el otro, el derecho de los particulares sobre esa cosa. (omo cosa los
sepulcros eran considerados *res religiosas+ comprendidos dentro de las *res di!ini iuris+ por lo cual,
quedaban sustrados del comercio.
En cuanto al derecho de los particulares sobre la cosa, jus sepulcri, los autores coinciden en que
tales derechos no son negociables.
Na4=5a72Aa ?=5;di1a% debemos distinguir entre la tumba $cosa) y el derecho que puede
corresponder sobre la misma.
a' (omo tumba son bienes comprendidos dentro del dominio p"blico municipal, siendo -por lo
tanto- imprescriptibles e inalienables, a menos que se produca su desafectacin.
>' En cuanto al derecho de los indi!iduos sobre los sepulcros $ius sepulcri), la opinin !ara:
>#(' LaHai772% sostiene que frente a la administracin el particular es un 10n12<i0na5i0 y sus
relaciones se rigen por el derecho p"blico. 8ratase de una situacin especial en que se combinan las
relaciones de familia con las de derechos reales. Es una manera de uso conferido por la autoridad
p"blica que de ninguna manera podra equipararse al dominio, por corresponder al Estado o a los
<unicipios, por una delegacin de aqu.l.
>#)' Sa7Na4% constituye una propiedad sui generis a base de la concesin del terreno necesario por
la <unicipalidad.
>#,' A5DaSa5aA% entiende que se trata de una concesin regida por el derecho administrati!o, pero
el otorgamiento de esa concesin no es discrecional para la <unicipalidad, sino obligatoria. #a
concesin confiere al concesionario un derecho real administrati!o sobre la fraccin objeto de la
concesin. #a concesin pone al concesionario en relacin directa con la cosa, creando a su fa!or un
poder jurdico sobre la misma, poder que tiene la intensidad de un derecho real de goce, que genera
acciones judiciales contra terceros del propio concesionario que lo turbe en su ejercicio. Este derecho
real administrati!o que tiene el concesionario es el derecho real administrati!o de superficie, sin ser
bice para ello la prohibicin del art. LMCD pues .sta prohibicin de ley slo se aplica en el ,mbito del
derecho pri!ado y no del derecho p"blico $<anuel 'drogu. comparte esta opinin).
0ituacin de los acreedores: los sepulcros son inembargables, sal!o por cr.dito originado en la
construccin del sepulcro o en el saldo de su precio de !enta.
/erecho a pedir la di!isin del condominio: la copropiedad de los sepulcros es -en principio- de
indi!isin forosa, pero puede liquidarse el condominio procedi.ndose a la !enta del sepulcro si hay
conformidad de todos los copropietarios, pero basta la oposicin de uno, para que no proceda la di!isin.
8ambi.n procede la liquidacin, siel sepulcro est, totalmente desocupado. Por "ltimo, podr, ser di!idido
si por su superficie y distribucin, su di!isin material no lo des!aloria ni perjudica
arquitectnicamente. Posibilidad de adquisicin por usucapin: al respecto hay distintas opiniones:
- LaHai772% opina que son imprescriptibles, tanto la cosa por ser del dominio p"blico, como la
concesin en ran de los factores morales en juego, sin perjuicio de la caducidad de la concesin.
- D;aA d2 G=i?a550% entiende que son susceptibles de usucapin, pues parte de la base que
pertenecen al dominio pri!ado de la <unicipalidad, pero la limita a los casos de parientes o amigos que
hayan entrado en posesin del sepulcro, por !oluntad del concesionario o por sucesin de hecho en sus
derechos.
Aay quienes opinan que el acto por el cual la <unicipalidad otorga una concesin en el cementerio
para el entierro, constituye un usufructo y no un derecho real de uso.
En 0alta el r.gimen jurdico del cementerio es regulado por la 2rdenana <unicipal :Q C\F& que
en su art. LQ establece: */ecl,rense afectados al dominio p"blico municipal todas las tierras de
pertenencia de la <unicipalidad, ocupadas por los cementerios municipales de la 0anta (ru y 0an
'ntonio de Padua+. El art. KQ determina entre formas de inhumacin:
a) en tierra o en fosa1
b) nicho o co!acha y
c) en mausoleos.
#a concesin de sepulcros en fosas dura cinco a4os y no pueden reno!arse, pueden construirse
monumentos sobre los mismos $arts. CC y C%). #a concesin de nicho ser, otorgada por la 0ecretara de
9obierno de la <unicipalidad y la concesin de terrenos para mausoleos por /ecreto del 3ntendente
municipal+. $En nota :Q F se adjunta la 2rdenana <unicipal :Q %DME de 0alta sobre -eglamentacin de
(ementerios Pri!ados. /ebe el alumno in!estigar sobre iguales reglamentaciones en su lugar de
residencia).
C0n?=n40 d2 10<a<% 'l hablar de conjunto de cosas nos estamos refiriendo a las uni!ersalidades,
seg"n lo expresa 6.le en la nota al L%CL *una pluralidad de bienes exteriores que pueda ser
considerada como una unidad, se llama uni!ersalidad+ y hay dos especies:
a' uni!ersitas facti $de hecho) cuando es por la !oluntad o intencin del propietario,
>' uni!ersitas juris: cuando es por el derecho.
:inguna de las dos especies puede constituirse en objeto de un derecho real, el que siempre
recaer, sobre cosas singulares o particulares. En el supuesto de la uni!ersalidad de hecho, el derecho
real, la posesin y la tradicin para adquirirlos estar,n referidos a cada una de las cosas que la integran y
no al conjunto. 'hora bien, en las uni!ersalidades de derecho esta imposibilidad se hace m,s e!idente
puesto que est,n constituidas por bienes $derechos personales, derechos reales, derechos intelectuales,
objetos inmateriales).
B# CLASIFICACIN DE LAS COSAS POR EL CDIGO CI$IL
:uestro (digo, en el 8tulo 3, del libro 333, nos trae la clasificacin de las cosas, haciendo una
distincin, entre las consideradas en s mismas o en relacin con los derechos, y las cosas consideradas
con relacin a las personas, es decir, a quienes son sus titulares: una primera clasificacin, de mayor
trascendencia en cuanto a sus consecuencias en nuestro derecho, separa la tierra y lo adherido o afectado
a ella de las dem,s cosas. #os objetos del primer grupo se llaman inmuebles y los otros muebles.
El art. L%C%, dispone que *las cosas son muebles o inmuebles por su naturalea o por su accesin,
o por su car,cter representati!o+.
/esde di!ersos aspectos interesa distinguir las cosas en muebles e inmuebles.
(' En cuanto a la DETERMINACIN DE LA LE! APLICA&LE, las cosas inmuebles se rigen
indefectiblemente por la ley de la situacin, conforme el art. C& del (( $lex rei sitae)1 en tanto que las
cosas muebles, si tienen situacin permanente, se sujetan igualmente a la ley de ese lugar, pero si
carecen de ella se rigen por la ley del domicilio del due4o. $Art. 11 CC. Los bienes muebles que tienen
situai!n "ermanente # que se onser$an sin inteni!n de trans"ortarlos% son regidos "or las le#es del
lugar en que est&n situados' "ero los muebles que el "ro"ietario lle$a siem"re onsigo% o que son de
su uso "ersonal% est( o no en su domiilio% omo tambi(n los que se tienen "ara ser $endidos o
trans"ortados a otro lugar% son regidos "or las le#es del domiilio del due)o).
)' En cuanto a LAS FORMAS DE ENAJENACIN, las cosas inmuebles requieren escritura
p"blica, tradicin de la cosa e inscripcin en el -egistro de la Propiedad $arts. CCJD, inc. CQ, art. LK&K y
KFF). Para las cosas muebles en general, basta la mera tradicin $art. KFF).
3) En uanto a LAS DEFENSAS POSESORIAS* en el sistema del C!digo de +(le, las
osas inmuebles daban lugar a las aiones "osesorias -art. ./801% las osas muebles no
-./88 Las osas muebles "ueden ser ob2eto de aiones "osesorias sal$o ontra el suesor
"artiular "oseedor de buena 3e de osas que no sean robadas o "erdidas1.
4) En uanto a la PRESCRIPCIN* las osas inmuebles se adquieren "or la "osesi!n
ontinuada "or 14 o .4 a)os seg5n los asos -arts. 6777 El que adquiere un inmueble on
buena 3e # 2usto t8tulo "resribe la "ro"iedad "or la "osesi!n ontinua de die, a)os. # /415
9resr8base tambi(n la "ro"iedad de osas inmuebles # dem&s dere:os reales "or la
"osesi!n ontinua de $einte a)os% on &nimo de tener la osa "ara s8% sin neesidad de t8tulo
# buena 3e "or "arte del "oseedor% sal$o lo dis"uesto res"eto a las ser$idumbres "ara u#a
"resri"i!n se neesita t8tulo1. Las osas muebles se adquieren "or la sim"le "osesi!n de
ellos% de buena 3e% sal$o que se trate de osas robadas o "erdidas -art. ./1.1. En uanto a
estas 5ltimas% "ueden adquirirse "or la "osesi!n de buena 3e% durante . o 6 a)os% seg5n los
asos -art. /41; bis1.
B' En cuanto a la CAPACIDAD DE DERECHO PARA ADQUIRIR COSAS: los religiosos
profesos no pueden adquirir cosas inmuebles, pero s muebles al contado $art. CCM&).
E' En cuanto a la ADMINISTRACIN DE &IENES AJENOS: si se trata de cosas inmuebles las
facultades son m,s restringidas. 's, los padres no pueden enajenar ni gra!ar los inmuebles de sus hijos
sin autoriacin judicial $art. LEF), la prohibicin se extiende a las cosas muebles. #os tutores y
curadores tambi.n requieren autoriacin judicial para la !enta de cosas inmuebles $D%D), pero respecto
de los bienes races dichas autoriacin slo proceden los casos del art. D%J $por ejemplo: que las rentas
del pupilo sean insuficientes para su educacin y alimentos).
G' En cuanto a la POSI&ILIDAD DE GRA$AR: #os inmuebles pueden ser objeto de la hipoteca
$%C&J) y el anticresis $%L%E)1 los muebles no, pero s de prenda $%L&D).
J' En cuanto a la COMPETENCIA DE LOS JUECES: #as acciones reales sobre cosas
inmuebles deben radicarse ante el jue del lugar donde est, situada la cosa litigiosa1 las acciones reales
sobre cosas muebles competen al jue del lugar en que se hallen o del domicilio del demandado, a
eleccin del actor $art. K, inc. CQ y LQ de (P:).
Entonces, una primera clasificacin de las cosas es que .stas pueden ser muebles o inmuebles.
' su !e, las cosas inmuebles pueden serlo por su naturalea, o por accesin, o por su car,cter
representati!o.
:os !amos a referir a las cosas inmuebles por su naturalea, las que est,n contempladas en el art.
L%CD: *0on inmuebles por su naturalea las cosas que se encuentran por s mismos inmo!iliadas, como
el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie y profundidad, todo lo que est,
incorporado al suelo de una manera org,nica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del
hombre+.
Es posible, entonces, anotar tres subgrupos:
(#- El suelo. (on sus partes slidas y fluidas, ej.: los ros y sus cauces, las canteras y las minas, etc.
)#- 8odo lo que est, incorporado al suelo de una manera org,nica es decir los !egetales, pero si las
plantas est,n colocadas transitoriamente para ser luego trasladadas, no son inmuebles: es el caso de los
alm,cigos.
,#- 8odo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre. Por esto no son inmuebles los
tesoros. 'hora, nos referiremos a los inmuebles por accesin. Existe accesin cuando una cosa mueble o
inmueble se adhiere a otra, material o materialmente, de la que pasa a depender ya que su naturalea y
existencia se encuentra regulada por la cosa a la que se ha adherido, que pasa a ser cosa principal. El
(digo regula especialmente respecto de este tipo de accesin, estableciendo dos categoras de
inmuebles, ya que hace la distincin entre lo que son por accesin fsica, de los que re!isten tal car,cter
por accesin moral.
La a112<i:n H;<i1a, son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentra realmente
inmo-!iliadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el car,cter de perpetuidad,
es el caso de los materiales de construccin: ladrillos, cemento, etc., la obra del hombre ha transformado
esa naturalea m!il adhiri.ndolo al suelo, por cuya accin las cosas dejan de ser muebles y se
con!ierten en inmuebles. Por ej. Edificios. #a adhesin fsica al suelo debe ser perpetua. Perpetuidad se
asimila a estable. #a adhesin de las cosas al suelo no debe ser en mira a la profesin del propietario,
por ej.: el instrumental empotrado de un dentista. 's resulta del art. L%LL.
La a112<i:n 905a7. En la accesin moral la adhesin fsica no existe entre ellas y el inmueble, se
trata de cosas muebles puestas en un inmueble para su explotacin, uso o comodidad, el !nculo que
existe entre estas cosas y el inmueble, es el mismo que une lo accesorio a lo principal.
El art. L%CM, se refiere a esta clase de inmuebles y dice: B0on tambi.n inmuebles las cosas muebles
que se encuentran puestas intencionalmente, como accesorias de un inmueble, por el propietario de .ste,
sin estarlo fsicamenteB. E?29370% los "tiles de labrana de una estancia, los muebles que constituyen el
ajuar de una casa, etc. #a ley, al establecer que estas cosas son inmuebles, lo ha hecho teniendo en
cuenta que ellos est,n ntimamente unidas al inmueble donde se encuentran y que sera imposible
separarlas de .l, sin perjudicar sus condiciones de explotacin, uso o comodidad.
El (digo (i!il y otros que lo han seguido, a esta categora de inmuebles, los llaman *inmuebles
por destino+. #a ley permite la inmo!iliacin de ciertas cosas muebles por !oluntad del propietario o de
otras personas equiparadas a .l, pero esa !oluntad no es absoluta, sino que la inmo!iliacin slo puede
existir mediante el cumplimiento de las condiciones impuestas por la ley. Para que las cosas muebles
puedan ser consideras inmuebles por accesin moral, el art. L%CM exige el concurso de ciertas
condiciones:
(' 7ue hayan sido P;E08'0 E: ;: 3:<;E=#E.
)' 7ue hayan sido P;E08'0 3:8E:(32:'#<E:8E, como accesorios del inmueble. Esto
quiere decir, que hayan sido puestas all para la explotacin, uso o comodidad del inmueble, no de su
propietario, debiendo existir por consiguiente, una relacin directa entre las cosas y el inmueble. Ej.: los
"tiles de labrana de un campo:
,' 7ue hayan sido P;E08'0 P2- E# P-2P3E8'-32 del inmueble. Es necesario decir por el
propietario o las personas que la ley enumera, pues como !eremos en seguida, la accesin moral no slo
puede emanar del propietario sino tambi.n de otras personas taxati!amente determinadas en la ley $art.
L%L& que se refiere al propietario o sus representantes o por los arrendatarios). 0e discute si la accesin
moral requiere o no la condicin de perpetuidad. 0al!at, /emolombe, <arcad., opinan que es necesario
que las cosas muebles, hayan sido puestas en el inmueble a perpetuidad, entendida .sta como cierta
duracin o estabilidad.
@' Es necesario por "ltimo, que el propietario del inmueble 0E' 8'<=3E: propietario de las
cosas muebles puestas en .l, porque slo el propietario de ellas puede tener la !oluntad de dejarlas
permanentemente unidas al inmueble donde se encuentran $uniformidad en la doctrina).
El artculo L%L&, establece que Blas cosas muebles destinadas a formar parte de los predios r"sticos
o urbanos, slo tomar,n el car,cter de inmuebles cuando sean puestas en ellos por los P-2P3E8'-320
o sus -EP-E0E:8':8E0 o por los '--E:/'8'-320 en ejecucin del contrato de arrendamientoB.
's, las personas que pueden crear la inmo!iliacin de las cosas muebles por accesin son:
(' E7 3503i24a5i0 d27 in9=2>72% Es el caso com"n, porque slo .l puede tener la !oluntad de
colocar las cosas en el inmueble a perpetuidad.
)' E7 52352<2n4an42 d27 3503i24a5i0% Esto se explica porque sus actos se reputan como si fueran
hechos por el propietario. #a ley se aplica tanto a los representantes !oluntarios, por ej.: administradores,
como a los representantes legales, por ejemplo el tutor de un menor respecto de los bienes de su pupilo.
,' L0< a552nda4a5i0<% Es necesario en este caso que se trate de cosas muebles colocadas en el
inmueble en ejecucin del contrato de arrendamiento. #a ley se refiere aqu al caso en que el contrato
impusiera al arrendatario la obligacin de colocar en el inmueble arrendado, ciertas cosas muebles, que
debiesen quedar al final del contrato, en beneficio de la propiedad. 0er, necesario, por consiguiente,
consultar el contrato: si esta obligacin existe, las cosas muebles colocadas por el arrendatario en
ejecucin del contrato pasar,n a ser inmuebles, en caso contrario, conser!an su car,cter de cosas
muebles.
#as cosas muebles pueden haber sido colocadas en el inmueble por el usufructuario.
's lo establece el artculo L%LC *cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios,
fuesen puestas en ellos por los usufructuarios, slo se consideran inmuebles mientras dure el usufructo+.
El concepto de cosa mueble por accesin moral /;-' 02#2 E# 83E<P2 7;E /;-E E#
;0;5-;(82, pues una !e concluido el mismo, aqu.llas recobran su indi!idualidad y !uel!en a ser
cosas muebles que el usufructuario puede extraer y lle!arlas.
(asos en que no existe inmo!iliacin por accesin
#os artculos L%LL y L%L% traen casos en los cuales, no obstante tratarse de cosas muebles puestas
en un inmueble, no existe inmo!iliacin por accesin.
El art. L%LL, se refiere a cosas colocadas en mira de la profesin del propietario o de una manera
temporaria. #a colocacin de estas cosas, no han sido hechas en inter.s del inmueble, sea por
completarlo, sea para su explotacin, para su uso o comodidad, sino solamente en el inter.s y beneficio
personal de su propietario. Ej. 3nstalacin de un taller de escultura.
El artculo L%L% se refiere a las cosas no comprendidas en los inmuebles de una casa. 8odas estas
cosas se encuentran en una casa, no en inter.s directo del edificio, sino slo para uso y comodidad
personal de su propietario. En cuanto a la tercera clase de inmuebles, es decir, aquellos inmuebles por su
car,cter representati!o, se refiere el art. L%CF. Este sistema del cdigo nos parece criticable desde un
doble punto de !ista, por una parte, puede obser!arse que los instrumentos o ttulos, considerados en s
mismo, son simples papeles despro!istos de !alor econmico alguno, lo "nico que en realidad !ale es el
derecho que esos ttulos constatan, y por otra parte, los instrumentos o ttulos son perfectamente
transportables de un lugar a otro. El artculo L%CF considera inmuebles los instrumentos p"blicos donde
constare la adquisicin de derechos reales sobre inmuebles, la excepcin contemplada en la norma, con
respecto a los derechos reales de hipoteca y anticresis se justifica porque estos son derechos accesorios
constituidos siempre con el objeto de garantiar un cr.dito.
A605a n0< Na90< a 52H25i5 a 7a< 10<a< 9=2>72<# EMi<42n d0< 17a<2< d2 10<a< 9=2>72<%
- P05 <= na4=5a72Aa, sobre las cuales legisla el artculo L%CJ1
- y las cosas muebles por su car,cter representati!o, sobre las que legisla el art. L%CE, "ltima parte.
#as cosas muebles por naturalea est,n definidas en el art. L%CJ. (omo se puede apreciar la idea
fundamental que sir!e de base a esta clase de cosas es que pueden transportarse de un lugar a otro.
El transporte puede realiarse de dos formas diferentes:
- <o!i.ndose por s mismos, por ejemplo animales.
- <o!i.ndose por una fuera externa, por ej.: una silla, una mesa y en general todas las cosas
inanimadas.
El artculo en la parte final dice: *con excepcin de las que sean accesorias a los inmuebles+. 0e
refiere a los casos que la misma ley ha ele!ado a la categora de inmuebles por accesin $art. L%CK y
L%CM).
El art. L%CE establece que cosas muebles son aquellas sobre las cuales podra presentarse alguna
duda.
- *0on tambi.n muebles todas las partes, slidas o fluidas del suelo, separadas de .l, como las
piedras, tierra, metales, etc.+. $L%CE, CP parte). 0i estas cosas son inmuebles mientras se encuentran en el
suelo, es por estar realmente inmo!iliada.
Pero una !e desaparecida la causa que las inmo!ilia, pasan a ser o recuperan su car,cter de cosas
muebles.
- *#as construcciones asentadas en la superficie del suelo con un car,cter pro!isorio+ $L%CE, LP
parte). En este caso falta la condicin de perpetuidad que exige el L%CK para que las construcciones
adquieran el car,cter de inmuebles por accesin fsica.
- *#os tesoros, monedas, y otros objetos puestos bajo el suelo+ $L%CE, %P parte).
- *#os materiales reunidos para la construccin de edificios mientras no est.n empleados + $art.
L%CE, DP parte).
Esto se explica porque los materiales de construccin se hacen inmuebles desde el momento de su
adhesin fsica.
*#os que pro!engan de una destruccin de los edificios, aunque los propietarios hubieran de
construirlos inmediatamente con los mismos materiales. $L%CE, KP parte).
(abe preguntarse si esta disposicin es aplicable tambi.n a los materiales separados de un edificio
para repararlo y que deben ser colocados inmediatamente otra !e en .l, y si estos materiales pierden su
calidad de inmuebles.
'lgunos autores como #lerena y <achado, fund,ndose en que en realidad estos materiales dejan
de estar adheridos o incorporados al inmueble, aunque solo sea moment,neamente, sostienen que deben
ser considerados cosas muebles.
/uranton, /emolombe, /emante, =audry-#acantinerix, 0ego!ia, y 0al!at, consideran que esa
doctrina es errnea, por una parte el texto de la ley se refiere "nicamente al caso de /E08-;((32: de
los edificios, lo cual supone su demolicin, y por otra parte, si bien es cierto que los materiales quedan
moment,neamente separados del edificio, esta separacin no es con la intencin de sacarlos de all, sino
al solo efecto de repararlos.
En 1=an40 a 70< 9=2>72< 305 <= 1a5P1425 52352<2n4a4iN0 se refiere al art. L%CE, "ltima, parte, que
dice que *son tambi.n muebles todos los instrumentos p"blicos o pri!ados de donde constare la
adquisicin de derechos personales. 8ambi.n deben agregarse los instrumentos p"blicos que constaten
derechos reales de hipoteca y anticresis.
#as cosas muebles pueden clasificarse de acuerdo al art. L%LD en cosas *H=nDi>72< O n0
H=nDi>72<+. *0on cosas fungibles aquellas en que todo indi!iduo de una especie equi!ale a otro
indi!iduo de la misma especie, y que pueden sustituirse las unas por las otras de la misma calidad y en
igual cantidad+.
Esta clase de cosas presenta dos caracteres esenciales.
(*' 7ue un indi!iduo de la especie equi!ale a otro indi!iduo de la misma especie, en otras
palabras, que una cosa equi!ale perfectamente a otra1
)*' 7ue pueden sustituirse las unas por las otras, a condicin de que sean de la misma especie y
calidad.
En general, las cosas fungibles son aquellas que en las relaciones de negocio es de uso
determinado por su peso, n"mero o medida.
El inter.s de la distincin radica en que:
(' Es di!erso el r.gimen de las obligaciones seg"n que el objeto de la prestacin sean cosas
fungibles o no fungibles y1
)' Aay contratos que slo pueden !ersar sobre cosas de una clase y no de otra.
(*' 0i se trata de obligaciones de dar cosas no fungibles, el deudor no se libera sino por la entrega
de las mismas cosas que forman el objeto de la deuda. (uando la cosa no fungible perece sin culpa del
deudor, .ste queda exonerada de la obligacin $KFJ y KJD), si perece por culpa del deudor, .ste debe
indemniar
los da4os y perjuicios sufridos $KFE y M&%).
En cambio, la p.rdida de la cosa fungible a"n indi!idualiada, en nada afecta a la deuda contrada.
0e dice que *el g.nero y la cantidad nunca perecen+.
)*' Aay contratos que slo pueden !ersar sobre cosas fungibles, por Ej. el mutuo o pr.stamo de
consumo. 2tros contratos sobre cosas no fungibles: por ejemplo: la locacin, el comodato. /e acuerdo al
L%LK, las cosas se clasifican en consumibles y no consumibles.
EMi<42n d0< 17a<2< d2 10<a< 10n<=9i>72<%
- 'qu.llas cuya existencia termina con el primer uso. Ej. trigo, !ino, comestibles en general. El
consumo es en este caso, material o absoluto, las cosas dejan realmente de existir.
- (osas que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su indi!idualidad.
Ejemplo: el dinero, el dinero que gastamos no deja de existir, pasa a otras manos, pero para nosotros es
como si ya no existiera, puesto que ha quedado incorporado al patrimonio de otra persona.
C0<a< n0 10n<=9i>72<. 'rt.. L%LK, LP parte. Ej. 'utom!iles, libros, una casa. Estas cosas no se
extinguen con su primer uso, pero pueden consumirse o deteriorarse con un uso m,s o menos
prolongado. El inter.s de esta clasificacin se ad!ierte al considerar que ciertos actos deben referirse
exclusi!amente, sea a cosas consumibles, sea a cosas no consumibles. 's el usufructo slo tiene por
objeto cosas no consumibles, el usufructuario puede usar y goar de una cosa ajena sin alterar su
sustancia $LJ&F). El mutuo debe !ersar sobre cosas consumibles.
En cambio, cosas naturalmente no consumibles, si son a la !e fungibles son consumibles para el
comerciante que negocia con ellas, ya que se extinguen para .l cuando las entrega.
C0<a< diNi<i>72< 2 indiNi<i>72<
El art. L%LM, define las 10<a< diNi<i>72< y dice *son cosas di!isibles, aqu.llas que sin ser destruidas
enteramente pueden ser di!ididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homog.neo
y an,logo tanto a las otras partes como a la cosa misma+. #as autoridades locales podr,n reglamentar en
materia de inmuebles, la superficie mnima de la unidad econmica.
#a ley consider di!isibles las cosas que pueden ser di!ididas en porciones reales sin ser
destruidas.
0on cosas di!isibles: la tierra, los granos tomados en cantidades, el dinero.
El codificador, siguiendo a <ayns ech mano en su definicin a la homogeneidad de la cosa, que
entra4a identidad de esencia entre la parte y el todo. ;n criterio m,s preciso obligaba a aludir a la
di!isibilidad econmica, es decir, el hecho de que la particin no haga perder !alor a la suma de las
partes con relacin al todo.
's por ejemplo, un brillante es homog.neo y fsicamente di!isible, pero es sin embargo cosa
indi!isible, porque la suma del !alor de los troos es inferior al del brillante entero. 0in derogar la
definicin del cdigo que aluda a la di!isibilidad fsica en funcin de la homogeneidad de la cosa, se ha
a4adido el criterio econmico.
0on 10<a< INDI$ISI&LES las que por su naturalea no pueden di!idirse en partes homog.neas y,
adem,s, las que por raones econmicas no pueden ser di!ididas sin afectar su uso y apro!echamiento.
'unque la disposicin tiene car,cter general, es claro que la preocupacin esencial que inspir a esta
norma es poner fin al minifundio.
El agregado deja librado a las autoridades locales la fijacin de la superficie mnima de las
unidades econmicas. /ebe entenderse por tal, la mnima extensin compatible con el apro!echamiento
ptimo de la tierra, conforme a las modernas t.cnicas agrcolas-ganaderas $=orda). ? es natural, que no
se fije una superficie uniforme para todo el pas.
Podemos decir que la unidad econmica es aqu.lla porcin de tierra que trabajada en condiciones
normales le alcana a una familia tipo para su subsistencia, m,s un plus.
#a unidad econmica ser, distinta en onas distintas, como tampoco puede ser la misma unidad
econmica para la ganadera que para la agricultura.
#as autoridades locales son las que determinan esa extensin mnima, la que !ariar, seg"n las
regiones y tipos de apro!echamiento de la tierra.
Este facultamiento tambi.n es para las onas urbanas. 's, en 0alta, tenemos la ley nro. DKEF por
la cual en la ciudad, el frente mnimo es de C& mts. y el lote no puede ser inferior a LK& mL. En 7uijano,
6aqueros, -osario de la 5rontera, el frente debe ser de CK m. y el total del lote de DK& mL. (omo
mnimo. En 0an #oreno L& m. de frente y el total del lote de MK& mL.
2tra 17a<iHi1a1i:n d2 7a< 10<a< la establecen los art. L.%LF y L.%LJ, 2n 35in1i3a72< O a112<05ia<.
0on entonces principales las cosas que tienen existencia propia. #as accesorias carecen de existencia
propia ej. de cosa principal una piedra preciosa, cosa accesoria el oro en el cual est, engarada. #a
importancia de esta clasificacin radica en que lo accesorio debe seguir la suerte de lo principal, pues
ambas forman una sola cosa.
C0<a< d2n450 O H=25a d27 C09251i0
El art. L%%M establece *que est,n en el comercio todas las cosas cuya enajenacin no fuere
expresamente prohibida o dependiente de una autoriacin p"blica+.
#a palabra *comercio+ no alude a la acti!idad especfica mercantil, sino a la posibilidad de
enajenar !,lidamente una cosa $sea por un acto ci!il o mercantil).
0eg"n el art. L%%F: las cosas est,n fuera del comercio, o por su inenajenabilidad absoluta, o por su
inenajenabilidad relati!a:
(' #as cosas cuya !enta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley. 0on las cosas del
dominio del Estado y de la 3glesia, a las que se a4aden numerosos derechos inalienables como por
ejemplo, el derecho sobre alimentos futuros $%FD)1 indemniaciones emanadas de leyes laborales
mientras no hayan sido percibidas.
)' (osas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre !i!os o disposiciones de "ltima
!oluntad, en cuanto este cdigo permite tales prohibiciones.
En cuanto a la inalienabilidad absoluta de origen !oluntario los donantes y testadores pueden
prohibir la enajenacin de la cosa donada por un t.rmino m,ximo de die a4os.
(osas relati!amente inenajenables, art. L%%J: *0on relati!amente inenajenables las que necesiten
una autoriacin pre!ia para su enajenacin. 8ales son las cosas del dominio pri!ado del Estado, o de los
incapaces. #a CD.%ED a4adi un nue!o supuesto que es el =ien de 5amilia, mientras no se lo desafecte.
(lasificacin de las cosas con relacin a las personas El criterio de esta clasificacin radica en la
persona a quien las cosas pertenecen:
(' /el Estado $nacional o pro!incial), subdi!ididas en cosas del dominio p"blico y cosas del
dominio pri!ado del estado.
)' /e las <unicipalidades.
,' /e la 3glesia.
@' /e los particulares.
B' (osas susceptibles de apreciacin pri!ada.
#os bienes del estado, pueden corresponder a su dominio p"blico o pri!ado. #os bienes del
dominio p"blico pertenecen al Estado en su car,cter de rgano poltico de la sociedad humana y se
encuentran en una situacin peculiar.
#os bienes del dominio pri!ado del estado, se encuentran en la misma situacin que los bienes de
los particulares, pudiendo ser objeto de id.nticas operaciones.
El art. L%D& determina cu,les son los bienes p"blicos. #a caracterstica esencial del dominio
p"blico consiste en que los bienes respecti!os est,n afectados al uso y goce de todos los ciudadanos.
' los bienes pri!ados del Estado se refiere el art. L%DL y a los bienes <unicipales, el art. L%DC.
-especto de los bienes de la iglesia se refiere el L%DK. #os bienes de iglesias disidentes o no
catlicas: art. L%DM. =ienes particulares art. L%DF. (osas susceptibles de apropiacin pri!ada, est,n
enumerados en el art. L%D%.
E# CLASIFICACIN DE LAS COSAS FUERA DEL CDIGO
C0<a< 52Di<45a>72< O n0 52Di<45a>72<, 10n12340, i93054an1ia O 1a<0< 2n I=2 <2 a37i1a#
#a reforma de la CF.FCC ha hecho alusin en los 'rts. CLFF di!ersos a una nue!a categora de
cosas: las registrables y las no registrables. El legislador ha receptado as, un modus clasificatorio que no
tena estado normati!o en nuestro derecho positi!o, pero que resultaba recomendado por la mejor
doctrina.
(omo consecuencia de la demanda formulada desde la doctrina comen a gestarse una nue!a
di!isin de las cosas, que pusiera el acento antes que en las condiciones de fijea o mo!ilidad de ellas,
en la necesidad de acudir a los recaudos de la publicidad para garantiar el conocimiento de la
circulacin jurdica de los bienes !aliosos $fueran ellos muebles o inmuebles).
's empe a hablarse de cosas registrables y no registrables expresin acu4ada por 5ederico /e
(astro y =ra!o, seg"n que se tratase de cosas susceptibles de publicidad 52-<'# o slo sujetas a
publicidad material.
#as cosas registrables son aquellas que dada la finalidad econmica por su utilidad e importancia
hacen indispensable la constatacin de sus cambios de titularidad en un instrumento de publicidad
formal o registral.
#as cosas no registrables son las que por su poca importancia para las necesidades del tr,fico
jurdico y el cr.dito en general, est,n sometidas a las normas generales de publicidad en cuanto a los
cambios o alteraciones de la titularidad sobre las mismas.
:o es posible, ni recomendable, hacer unos repertorios cerrados de :;<E-;0 (#';0;0 de las
cosas que son o no registrables. 0obre el particular m,s !ale tener en cuenta que potencialmente ser,n
susceptibles de registracin todas aquellas cosas que sean pasibles de 3:/363/;'#3@'(32:, es decir,
que puedan ser identificadas a los fines de la inscripcin registral.
5undamentalmente, en dos textos de la ley de reforma del (digo (i!il, se alude a las cosas
registrables y no registrables. 8ambi.n contiene el mismo distingo el nue!o art. CLFF, seg"n el cual se
crea la exigencia del asentimiento conyugal para disponer o gra!ar los bienes inmuebles y los derechos y
bienes muebles cuyo registro han impuesto las leyes de manera obligatoria.
En cuanto a los efectos jurdicos de la nue!a categora de cosas pueden anotarse los siguientes:
a) F059a d2 3=>7i1idad d2 7a 45an<9i<i:n. #as cosas registrables quedan sujetas a un modo
operacional de adquisicin $ttulo y modo) prefijado por la ley. #os inmuebles deben transferirse
mediante escritura p"blica $CCJD inc. CQ), tradicin $KFF) e inscripcin $nue!o LK&K) para su
oponibilidad a terceros.
#os derechos y muebles registrables deben cumplir slo con la registracin, ya que ello tiene
efectos constituti!os y suple la tradicin, ej.: automotores.
#os muebles no registrables quedan sometidos a la tradicin, luego de lo cual basta la buena fe, y
se aplica el aforismo *posesin !ale ttulo+, de acuerdo al LDCL.
b' O30ni>i7idad a 4251250<. En las cosas registrables los derechos reales *no ser,n oponibles a
terceros mientras no est.n registrados+.
1' C0n<2n4i9i2n40 10nO=Da7: 0i se trata de cosas registrables, es indispensable para disponer de
ellos el consentimiento de ambos cnyuges. 's lo exige el nue!o art. CLFF.
*#os derechos y bienes muebles cuyo registro han impuesto las leyes de manera obligatoria+ entre
ellos tenemos:
- #os automotores $/ec. #ey MKJL\KJ.
- #os deudores emergentes de cr.ditos prendarios e hipotecarios.
- El producto de una patente de in!encin $derecho), pero no .sta misma, por ser bien propio $art.
CLFL)
- El producto de dise4os industriales, y el de la propiedad artstica, cientfica y literaria.
- #os derechos sociales o cuotas sociales registrables, es decir, pertenecientes a cualquier sociedad
comercial1
- #as cosas muebles y derechos de un fondo de comercio $art. F y CL de la ley CC.JMF).
- #os derechos mineros1
- #os buques. #ey de na!egacin nro. L&.&&E\sancionada en enero de CEF% determina el art. CKK,
que los buques son bienes registrables.
'lgunos incluyen a los caballos de *pedigree+. (arrana dice que no lo son porque los registros
que se lle!an est,n a cargo de entidades particulares y no existe la obligacin legal de empadronarlos.
<ariani de 6idal dice que la propiedad de un animal de raa resultara, no de la posesin de buena
fe, como lo dispone el (digo (i!il $que es el "nico que puede determinar los modos de adquirir la
propiedad seg"n el art. MF inc. CC de la (onstitucin) sino de su inscripcin en los -egistros
9enealgicos pri!ados, lle!ados por las entidades criadoras de tales animales.
(omo ejemplo se puede citar el -eglamento del *0tud =oo] 'rgentino+ $-egistro 9enealgico de
(aballos de 0angre Pura de (arrera) cuyo propietario es la 'sociacin (i!il de Hoc]ey (lub de =s.
'ires, cuyo art. MC dispone: *#a propiedad de un caballo de sangre pura, resulta exclusi!amente, de las
constancias de su inscripcin en el registro respecti!o, en consecuencia es propietario de un caballo la
persona a cuyo nombre est. inscripta la propiedad+.
:o son registrables:
- #os muebles del hogar.
- #os instrumentos de trabajo.
- <uebles de uso personal de los hijos, etc.
UNIDAD I$
LA CAUSA EN LOS DERECHOS REALES
C. (2:(EP82 /E (';0': #a 8eora de los hechos y actos jurdicos reales
CAUSA, concepto: El ttulo en !irtud del cual se adquiere un derecho o una obligacin1 como la
!enta, cesin, donacin, sucesin, obligacin a indemniar, etc. #a causa puede ser gratuita u onerosa.
:o hay obligacin sin causa, es decir, sin que sea deri!ada de uno de los hechos, o de uno de los
actos lcitos o ilcitos, de las relaciones de familia, o de las relaciones ci!iles.
La 527a1i:n ?=5;di1a 52a7, como toda relacin jurdica, tiene cuatro elementos: sujeto, objeto,
causa y forma.
C=and0 6a>7a90< d2 Ca=<a n0< 52H25i90< a 7a 1a=<a H=2n42 y para ello se debe tener presente
los conceptos de 62160 O a140 ?=5;di10.
LA CAUSA EN LOS DERECHOS REALES SON LOS HECHOS JURDICOS REALES !
LOS ACTOS JURDICOS REALES#
H2160 ?=5;di10 es todo acontecimiento susceptible de producir efectos jurdicos. #a norma pre!.
un supuesto abstracto de hechos1 cuando el acontecimiento re"ne los requisitos pre!istos en la hiptesis
de hecho, el hecho real ocurre y encuadra en el supuesto de hecho, entonces se atribuyen las
consecuencias jurdicas C=and0 2<2 62160 2n1=ad5a 2n 27 <=3=2<40 d2 62160 O 350d=12 2H2140<
?=5;di10<, 2<2 62160 2< =n 62160.
(uando la causalidad jurdica est, dada por la ley, el acontecimiento puede consistir en algo que
sucede, como as tambi.n en algo que no sucede $por ej. cuando contrato un seguro para el caso que no
llue!a y se me seque la cosecha, aqu el acontecimiento es un no hecho: que no llue!a).
Puede ser un hecho fsico, o bien un hecho psquico $pensemos en la importancia que tiene la
buena fe y las consecuencias que de ella se deri!an, tambi.n en el error o ignorancia de hecho).
<uchas !eces el hecho jurdico es la consecuencia de sumar !arios hechos $por ej. #a adquisicin
de la propiedad por posesin de buena fe y justo ttulo, unidos los hechos se produce la consecuencia
jurdica).
8ambi.n el acontecimiento puede ser un hecho simple o bien hechos complejos.
#a ley dice que los efectos jurdicos se producen desde el momento en que se opera el primer
hecho y no desde que se opera el "ltimo, de operarse el "ltimo, la ley puede retrotraer los efectos a
momentos anteriores a que se opere el hecho complejo, se llama retrodatacin.
El 62160 ?=5;di10 puede ser:
a) H=9an0: inter!iene el hombre dotado de !oluntad, pero puede ocurrir que realice el acto con o
sin !oluntad dando lugar a la distincin entre:
a.C) $07=n4a5i0< se clasifican en:
Z L;1i40<: Ej. (onstitucin en mora, cambio de domicilio, notificacin, etc.
Z I7;1i40<% Ej. /esposesin, despojo, turbacin.
a.L) InN07=n4a5i0<% los realiados sin intencin ni libertad, a cuyo respecto el art. E&& dice que
estos actos realiados sin discernimiento, no producen consecuencia jurdica alguna al indicar que *no
producen por s obligacin alguna+.
En consecuencia, la distincin entre los hechos jurdicos debe darse entre los humanos y los
!oluntarios pero, no hay que descartar los hechos jurdicos humanos in!oluntario ya que, el art. E&F
establece: *cuando por los hechos in!oluntarios se causare a otro alg"n da4o en su persona o bienes,
slo responder, con la indemniacin correspondiente si con el da4o se enriqueci el autor del hecho, en
tanto y cuanto se hubiere enriquecido+#
/entro de los 62160< 6=9an0< N07=n4a5i0< podemos hacer una clasificacin en:
- Si937292n42 7;1i40<% no tienen por fin inmediato producir la adquisicin, modificacin
transferencia o extincin de derechos u obligaciones.
- A140< ?=5;di10< $art. EDD, si tienen por fin inmediato esas consecuencias jurdicas).
ACTOS JURIDICOS
El art. EDD define al a140 ?=5;di10 diciendo:
*0on actos jurdicos los actos !oluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato establecer entre las
personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conser!ar o aniquilar derechos+.
Fin in92dia40% es esencial en el concepto de acto jurdico, ese fin se produce cuando hay una
manifestacin de !oluntad exterioriada $que puede ser comprar, !ender, etc.).
El art. JEE expresa: *(uando los actos lcitos no tu!ieren por fin inmediato alguna adquisicin,
modificacin o extincin de derechos, slo producir,n este efecto en los casos en que fueren
expresamente declarados+.
Esta es la diferencia entre los actos del JEE y los del EDD, los simplemente lcitos y los jurdicos, la
diferencia en juego es la !oluntad, en unos hay un fin inmediato y de este surgen los efectos. En el otro
no hay un fin inmediato sino que el efecto surge porque la ley lo dice.
#a categora de los *actos semejantes a los actos jurdicos+ es una tercera categora
que no entra ni en el acto simple ni en el acto jurdico. Por ej., me deben dinero, yo le reclamo el
pago a mi deudor, mi fin inmediato, mi !oluntad exterioriada es que me pague pero, el deudor no me
paga, e independientemente de mi !oluntad se produce otro efecto que es la mora. (omo se !e, ese
efecto surge de la ley, al igual que los actos del JEE.
#os actos jurdicos 3=2d2n <25 =ni7a425a72< 0 >i7a425a72<, seg"n que haya una o dos
6oluntades.
ACTO JURIDICO REAL% 2< 27 a140 N07=n4a5i0 7;1i40 I=2 4i2n2 305 Hin in92dia40 350d=1i5 7a
adI=i<i1i:n, 90diHi1a1i:n, 45an<H252n1ia 0 2M4in1i:n d2 d252160< 52a72<#
La adI=i<i1i:n de un derecho ya existente puede ser en forma originaria o en forma deri!ada.
#a adquisicin de un derecho nue!o. Ej. (uando adquiero el dominio de alguna cosa abandonada.
'dquisicin deri!ada. Ej.- se celebra un contrato de compra!enta. Pero se puede adquirir un derecho ya
existente sin que el due4o me lo trasmita, es la adquisicin originaria, por Ej. #a prescripcin.
(uando la adquisicin es deri!ada rige el lmite del art. %LF& de que nadie puede transmitir un
derecho mejor ni m,s extenso del que tiene.
#a adquisicin tambi.n puede ser de todo el derecho o no, que es el caso, por ej., de cuando
transmito slo el usufructo. Una de las modalidades o variantes de la adquisicin es la transferencia.
La 90diHi1a1i:n implica el cambio de alguno de los elementos del derecho sin que cambie, por
Ej., las consecuencias jurdicas del deudor moroso, no son iguales a las del deudor no moroso.
Por "ltimo, 2M4in1i:n es cuando el derecho se extingue para todos, no existe m,s desaparece la
cosa objeto del derecho real $si se quema el auto el dominio se extingue para el propietario y para todos).
)# TTULO ! MODO
DEFINIFICON DE TITULO SUFICIENTE +pag.C&C <arina <. de 6idal)
[E< 27 a140 ?=5;di10 9=nid0 d2 7a< 10ndi1i0n2< d2 H0nd0 O d2 H059a I=2 2n 1ada 1a<0 52<=742
2MiDi>72 O d04ad0 305 7a L2O d2 a34i4=d 3a5a 45an<H25i5 d252160< 52a72<W.
TITULO% Es el acto jurdico causal. Para la adquisicin de inmuebles se requiere la escritura
p"blica. Este acto jurdico causal no tiene por efecto inmediato producir la adquisicin de derechos
reales porque para ello requiere de otro elemento que es el MODO, o sea la tradicin.
En los sistemas de ttulo y modo la tradicin es traslati!a de dominio $la tradicin es el acto
jurdico real).
(omo supuesto de derecho real que se adquiere solamente por el ttulo tenemos a la hipoteca
donde el acto jurdico real es la escritura p"blica de constitucin de hipoteca.
En el caso de ser!idumbres donde la limitacin consiste en el no uso, un Bnon faciendoB, estos
derechos reales se constituir,n por el ttulo1 en tales casos -de excepcin- la escrituran p"blica que es el
acto jurdico causal, es tambi.n el acto jurdico real.
TTULO% podemos definirlo desde dos puntos de !ista:
(' 0ustanti!o $material)1 a140 ?=5;di10 1a=<a7
)' 'djeti!o $formal): d01=92n40 3054an42 d27 n2D01i0#
Es acto jurdico causal suficiente, por ej., compra!enta, donacin, permuta, cualquier acto
traslati!o no declarati!o.
Es el documento portante del negocio jurdico causal.
(uando hablamos de ttulo podemos encontrar distintos ni!eles: $O 17a<2<)
T;4=70 325H2140% es aquel que no merece objecin. -especto al sujeto .ste debe ser capa y adem,s
legitimado. (uando hay un defecto respecto a la capacidad o legitimidad del sujeto el ttulo ya no es
perfecto.
En cuanto objeto, el ttulo debe ser aplicado a la cosa que quiero transmitir.
En orden a la causa debe ser suficiente, debe ser un ttulo traslati!o1 si tiene !icios o defectos el
acto jurdico causal, el defecto del ttulo radica en la causa.
En lo que hace a la forma, deber reunir todas las solemnidades exigidas por la ley.
S25P 325H2140 1=and0 los cuatro elementos: sujeto, objeto, causa y forma no tienen defectos, si los
tiene estaremos en presencia de algo menos, ttulo putati!o o justo ttulo por ejemplo.
El justo ttulo y el ttulo perfecto son ttulos, en cambio el ttulo putati!o no lo es, porque no
existe1 ya que slo existe en la creencia de la persona.
T;4=70 3=4a4iN0% puede ser el caso del heredero al que le han re!ocado el testamento y .l lo
desconoce, creyendo que sigue siendo heredero.
En el ttulo putati!o donde no hay ttulo no sir!e para la prescripcin corta de C& a4os ni para la
de L& a4os porque en .ste caso lo que importa es la posesin y no el ttulo1 para lo "nico que puede
ser!ir es para la e!entual alegacin de la buena fe en un supuesto de reclamo por la edificacin.
J=<40 4;4=70% si hay ttulo, un ttulo que re!iste las formalidades necesarias del ttulo pero la falla
est, en la persona que otorga el ttulo, por ejemplo .sta, no es el propietario, $en este caso procede la
prescripcin corta porque al justo ttulo se le adiciona la buena fe y C& a4os de posesin y se adquiere el
dominio frente al !erdadero propietario).
En el caso de los derechos reales y especficamente para el supuesto de los inmuebles 4;4=70 es el
conjunto de ttulo y modo, es el a140 ?=5;di10 1a=<a7 272Nad0 a 2<15i4=5a 3F>7i1a#
MODO
La 52D7a D2n25a7 2n 9a425ia de adquisicin de derechos reales est, contenida en el A54# BGG ((
que dice: [An42< d2 7a 45adi1i:n d2 7a 10<a, 27 a1522d05 n0 adI=i252 <0>52 277a ninDFn d252160
52a7+.
:o obstante a ello 6.le subraya la importancia de la publicidad: *... 7a <01i2dad n0 3=2d2 2<4a5
0>7iDada a 52<324a5 =n d252160 I=2 n0 10n012#
#a 45adi1i:n 10n<4i4=4iNa d2 70< d252160< 52a72<: consiste en la entrega y recepcin !oluntarias
de una cosa mediante la realiacin de actos materiales del tradens y del accipiens, o de uno solo de
ellos con el asentimiento del otro $tradicin posesoria).
La 45adi1i:n d2<2932Sa =na H=n1i:n d2 3=>7i1idad O a <= N2A 10n<4i4=4iNa a7 d252160 52a71 no
existe derecho real ni entre las partes ni frente a terceros antes de la tradicin.
L0< 52I=i<i40< de la tradicin son tres:
(' 7ue el tradens sea propietario de la cosa1
)' que el tradens y el accipiens tengan capacidad1 y
,' que la tradicin se efect"e por ttulo suficiente para transmitir el dominio.
Pa5a 6a125 030ni>72< 70< d252160< 52a72< sobre inmuebles a terceros, se exige la inscripcin de
los respecti!os ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda.
Entonces, la 45adi1i:n es el 90d0 10n<4i4=4iN0 d27 d252160 52a71 la 1a=<a, el (2:8-'82, el
origen que !a a posibilitar el nacimiento del derecho real1 y la 3=>7i1idad !a a ser el 92di0 I=2 Na
30<i>i7i4a5 7a 030ni>i7idad d2 2<2 d252160 52a7 a 4251250<# Para que un derecho real sea oponible a
terceros !amos a requerir de un ttulo, de un modo y de una publicidad.
FALTA CLASES DE TRADICION
$ERRRRRRRRR
PARA EL TEMA % TRADICION DE LA POSECION ! DEL DOMINIO
:o es lo mismo tradicin como modo de adquirir la posesin que tradicin como
modo de adquirir el dominio. El (d. (i!il hace la distincin en el art. LM&C $!er tambi.n el
LM&L\LM&%).
A54;1=70 )EL(%
Para que la tradicin traslati!a de la posesin haga adquirir el dominio de la cosa que se entrega,
debe ser hecha por el propietario que tenga capacidad para enajenar, y el que la reciba ser capa de
adquirir.
A54;1=70 )EL)%
#a tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio.
A54;1=70 )EL,%
#os "nicos derechos que puede transmitirse por la tradicin, son los que son propios del que la
hace.
,# PRINCIPIO DEL NEMO PLUS IURIS, en derechos reales implica un principio general $no
slo jurdico sino tambi.n lgico) d2 I=2 nadi2 3=2d2 45a<9i4i5 aI=2770 I=2 n0 4i2n2#
A54# ,)GL +P5in1i3i0 d27 N290 P7=< I=5i<'# :adie puede transmitir a otro sobre un objeto, un
derecho mejor o m,s extenso que el que goaba1 y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto
un derecho mejor y m,s extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere.
En el (digo de 6.le ante el supuesto de aplicacin del principio del nemo plus iuris, principio
gral. del %LF&, las excepciones a tal principio deben ser expresas $por ej. el %LFC dice que el nenno plus
iuris no juega cuando el objeto mediato del acto jurdico es una cosa mueble, la segunda excepcin en
materia de 0ucesiones es el caso del heredero aparente)
En materia de derechos reales el 350>729a <2 352<2n4a 1=an40 7a< 10<a< 3a<a50n a 4251250<. 0e
produce la colisin entre las partes $situacin est,tica) y la seguridad din,mica $los terceros). (uando
tenemos un tercero de buena fe y a ttulo oneroso pre!alece la seguridad din,mica $terceros) frente a la
est,tica $partes)1 ante el conflicto se da prioridad al !alor seguridad $terceros). Es solucin est, pre!ista
en el a54# (#LB( CC# Q=2 di12% T0d0< 70< d252160< 52a72< 0 325<0na72< 45an<9i4id0< a 4251250< <0>52
=n in9=2>72 305 =na 325<0na I=2 6a 772Dad0 a <25 3503i24a5i0 2n Ni54=d d27 a140 an=7ad0, quedan
sin ning"n !alor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual, <a7N0 70< d252160< d2 70<
4251250< adI=i52n42< d2 >=2na H2 a 4;4=70 0n250<0, <2a 27 a140 n=70 0 an=7a>72#
#a opinin mayoritaria que se haba logrado a tra!.s de tal distincin entre actos nulos anulables,
tena la !entaja de otorgar proteccin a los terceros adquirentes de buena fe por beneficiar a uno en
desmedro del otro, el propietario, porque al no poder sal!ar a los dos, se opta por sal!ar al tercer
adquirente de buena fe y a ttulo oneroso).
(on la redaccin de la -eforma se le agrega al C&KC la opinin de 0pota, quedando redactado as:
*8odos los derechos personales o reales trasmitidos a terceros sobre inmuebles... sea el acto nulo o
anulable+.
Entre las partes si el acto es nulo, anulado o anulable hay que de!ol!er, frente a terceros ah !iene
el tema porque ya no interesa si es nulo o anulable, el tercero se sal!a no por los !icios de acto sino por
su 2<4ad0 d2 62160#
@# PRINCIPIO DE CON$ALIDACIN
El art. LK&D establece que *si el que trasmiti o constituy un derecho real que no tena derecho a
trasmitir o constituir, lo adquiriese despu.s, enti.ndese que trasmiti o constituy un derecho real
!erdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin+.
#a con!alidacin tiene efecto retroacti!o a momento de la !enta o de la transmisin efectuada sin
derecho.
#a excepcin del art. %CLM referida a la hipoteca debe ser tenida en cuenta porque al respecto se
dice que *la hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser, !,lida ni por la adquisicin que el
constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aqu.l a quien el inmueble pertenece
!iniese a suceder al constituyente a ttulo uni!ersal+.
Es decir que el principio general en materia de derechos reales es el LK&D siendo una excepcin
"nica el %CLM que ha sido muy criticada entendi.ndose que no tiene ran de ser y que la con!alidacin
debera darse en todos los supuestos, incluso en la hipoteca.
La 10nNa7ida1i:n <2 diH252n1ia d2 la confirmacin pues en .sta se da !alide a un acto propio
que adoleca de un !icio que determinaba su nulidad o anulabilidad, siendo el !icio de car,cter relati!o1
tambi.n se diferencia de la ratificacin, en donde se autoria un acto hecho a nuestro nombre por un
tercero sin que mediara mandato suficiente $por ej. gestin de negocios).
UNIDAD $
EL CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES#
(#(# LA POSESIN% C0n12340
#a institucin excede el campo del derecho no dej,ndose aprisionar por los esquemas tericos del
jurista. Aay quienes califican a la posesin de *el,stica+ $3hering), otros entienden que la nocin y la
palabra -en principio- no pertenecen al dominio del derecho $0a!igny) y hay quienes desalientan su
estudio, preconiando la inutilidad de la institucin misma.
LA POSESIN ES EL PODER O SERORO QUE EL HOM&RE EJERCE DE UNA MANERA EFECTI$A
E INDEPENDIENTE SO&RE LAS COSAS, CON EL FIN DE UTILIQARLAS ECONMICAMENTE, PODER QUE
JURDICAMENTE SE PROTEGE, CON PRESCINDENCIA DE LA CUESTIN DE SA&ER SI CORRESPONDE O
NO A LA E.ISTENCIA DE UN DERECHO# POSEER UNA COSA ES TENERLA DE HECHO EN SU PROPIO
PODER. 0e est, en posesin de la cosa no slo cuando se tiene la posibilidad de disponer de ella
fsicamente sino tambi.n, de defenderla de toda accin extra4a.
#a palabra *posesin+, seg"n el /iccionario de la -eal 'cademia Espa4ola significa:
*'cto de poseer o tener una cosa corporal con el ,nimo de conser!arla para s o para otro1 y por
extensin, se dice tambi.n de las cosas incorpreas, las cuales, en rigor, no se poseen+.
'hora bien, la palabra es utiliada en distintos sentidos, lo que dificulta la comprensin del
precepto1 por ello resulta necesario determinar la amplitud con que se utilia el t.rmino. En general, se
puede decir que refleja la idea del EJERCICIO O POSI&ILIDAD DE EJERCICIO DE UN PODER DE UNA
PERSONA SO&RE UNA COSA, LA QUE SE ENCUENTRA SOMETIDA AS A SU $OLUNTAD, SEA EN FORMA
DIRECTA O POR INTERMEDIO DE OTRA PERSONA.
Etimolgicamente la palabra deri!a de pet o poti, ra indoeuropea que quiere decir amo o se4or y
del !erbo sedere que quiere decir estar sentado. Para -ussomano la ra es pot y significa poder
asentarse, sentamiento, se4oro, por lo que entiende que posesin es el se4oro de hecho sobre una cosa.
Para 6alet de 9oytisolo deri!a de post sedere, o sea, despu.s de estar sentado, por lo que entiende que
presupone una nocin de tiempo.
(#(#(# DEFINICIN DEL CDIGO% El art. L%KC define la posesin en su sentido t.cnico y estricto,
tanto en lo que respecta al objeto como al elemento subjeti!o. Expresa la norma:
*Aabr, posesin de las cosas $objeto) cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa
bajo su poder $corpus), con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad $animus
domini)+.
0e obser!a ntidamente distinguidos los dos elementos $objeti!o y subjeti!o) que integran la
nocin de posesin.
Para mejor caracteriacin debemos correlacionar este artculo con los que definen la tenencia,
situacin en que la cosa se tiene efecti!amente pero reconociendo en otro la propiedad, o bien que la
posesin se ejerce en nombre de otro. /ice el art. L%KL: El que tiene efecti!amente una cosa, pero
reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa y representante de la posesin del
propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho+ $esto "ltimo hace alusin al caso
del locatario, por ejemplo). 5alta el animus domini.
(abe poner de resalto que la mencin contenida en el art. L%KC *al ejercicio de un derecho de
propiedad+ en realidad no se refiere exclusi!amente al derecho real de dominio, sino que puede ser
consecuencia del ejercicio o de la intencin de someter la cosa al ejercicio de otro derecho real, como
puede ser usufructo, uso, habitacin, etc. 0eg"n el art. L%KC soy poseedor sin interesar si tengo
efecti!amente el derecho de dominio sobre la cosa, aunque no lo tenga, re!isto tal calidad. 'l tenerlo
soy propietario y poseedor, pudiendo ser
(#(#)# TERMINOLOGA% 0e utilia el t.rmino *posesin+ asimil,ndolo a propiedad, por ejemplo
cuando se dice que alguien es poseedor de algo cuando en realidad se trata de su propietario. 0e habla de
entregar la posesin al locatario, asimil,ndola a tenencia. El (digo habla de la posesin de cr.ditos y
de herencia cuando son conceptos diferentes, tambi.n cuando se habla gen.ricamente de posesin de
estado de familia.
(#)# ELEMENTOS% LOS ELEMENTOS DE LA POSESIN SON DOS% CORPUS ! ANIMUS
(#)#(# CORPUS% Aan habido distintas opiniones al respecto, las b,sicas son:
A' GLOSADORES% #a posesin slo exista cuando se estableca contacto fsico con la cosa, el
contacto fsico era el corpus. El corpus se constitua mediante el acto material de la aprehensin,
consistente en asir materialmente la cosa si .sta era mueble, o poni.ndola planta del pie en ella si era
inmueble. Para los casos en que el derecho romano estableca la posibilidad de adquirir la cosa sin
tocarla o caminarla, los glosadores decan que en tales supuestos la posesin se adquira mediante actos
simblicos que, gracias a una ficcin jurdica, representaban la aprehensin material.
&'SA$IGN!% El corpus debe tener por efecto poner a quien adquiere la posesin en condiciones de
poder, con exclusin de cualquier otro, tratar la cosa como mejor le pareca, es decir, poder ejercer sobre
ella el derecho de propiedad. Es fundamental el contacto material, pero no basta que crea el adquirente o
tenga la con!iccin de poder disponer de la cosa y excluir a extra4os, es indispensable que den lugar a
que esa con!iccin exista realmente. Para 0a!igny ya la presencia de la cosa no es un mero requisito
formal como para los glosadores sino que es una condicin tendiente a hacer posible la aprehensin.
Esta posibilidad junto con el poder de excluir la injerencia de terceros son los que para este autor
constituye el corpus de la posesin.
C' IHERING% Este autor parte del concepto de que la posesin es la exterioriacin del derecho de
propiedad, y dice que la manera como el propietario ejerce su derecho de propiedad debe ser el criterio
de la existencia de la posesin. :o comparte la opinin de 0a!igny, a quien critica por hacer depender la
posibilidad fsica de obrar inmediatamente sobre la cosa de la presencia material de la cosa. 's, para
3hering, la posesin es la exterioriacin de la propiedad, entendi.ndose por tal, el estado normal externo
de la cosa bajo el cual cumple el destino econmico de ser!ir a los hombres. Este estado !ara seg"n los
casos, por ejemplo algunas cosas se tienen ordinariamente bajo la !igilancia personal o real, es el caso
de un objeto precioso1 otros quedan sin proteccin o !igilancia, es el caso de materiales de construccin.
#a relacin entre la cosa y la persona, en !irtud de ello, es !isible. 'cota 3hering que el supuesto
admitido por el /erecho -omano de posesin donde no hay !igilancia personal sobre la cosa, como es el
caso de fondos lejanos, no podra explicarse por la teora del corpus como poder fsico. 'lude, entonces
a que son los intereses pr,cticos de la !ida social los que deciden a qu. relacin externa del hombre con
la cosa debe el legislador conceder esa proteccin, y es el inter.s de la propiedad lo que determina esa
proteccin posesoria y con ella, la nocin de posesin. Es decir que el inter.s de la propiedad se opone a
que se limite la nocin de posesin a la tenencia fsica de la cosa, ya que la posesin no es m,s que la
exterioriacin de la propiedad.
D' SALEILLES% El corpus es UN CONJUNTO DE HECHOS SUSCEPTI&LES DE DESCU&RIR UNA
RELACIN PERMANENTE DE APROPIACIN ECONMICA, un !nculo de explotacin de la cosa puesta al
ser!icio del indi!iduo. <ientras para 3hering el corpus es un !nculo jurdico $la exterioriacin de la
propiedad), para 0aleilles es un !nculo de subordinacin, de explotacin econmica.
(#)#)# ANIMUS% En este caso tambi.n !ara el concepto seg"n los autores.
A' SA$IGN!% #a nocin de animus est, dada por el elemento intencional que .l denomina *animus
domini+. Para 0a!igny la relacin jurdica con la cosa para que se la considere posesin requiere,
adem,s de querer tener la cosa, una intencin de ejercer la propiedad para s mismo, ese animus se
transforma en animus domini y entonces hay posesin. 0i ese animus consiste en querer la posesin para
otro, no hay posesin sino tenencia. #as palabras *animus domini+ no tiene otro fin que determinar la
naturalea de la intencin requerida para poseer.
&' IHERING% (ritica a 0a!igny denominando su teora subjeti!a. Por oposicin a ella formula su
propia teora como objeti!a. 3ndica este autor: cuando las condiciones que se requieren para la existencia
de posesin $corpus y animus) concurren, se tiene siempre posesin, sal!o que una disposicin legal
disponga que excepcionalmente hay tenencia. Para demostrar que hay posesin basta con mostrar la
existencia de la relacin posesoria exterior $corpus) que con tal moti!o implica el animus, debiendo
demostrar el ad!ersario la existencia del moti!o especial de exclusin de la posesin. Es decir, para este
autor la calificacin particular de la !oluntad de poseer de nada importa. #a simple relacin de
proximidad material con la cosa no tiene significacin jurdica, .sta se produce cuando la persona
establece una relacin exterior, reconocible con la cosa con!irtiendo la relacin en relacin de posesin.
0in !oluntad no hay relacin posesoria, esa relacin externa con la cosa debe ser querida y esa relacin
posesoria es la afirmacin del inter.s que una persona tiene en una cosa1 entonces, el inter.s es el punto
de partida de la posesin. /ice 3hering que en toda relacin posesoria hay tres elementos:
ELEMEN
TOS
3 33 333
El 3nter.s o deseo #a direccin de la #a realiacin de esa
por la cosa !oluntad hacia esa !oluntad mediante el
cosa establecimiento de una
relacin exterior
En ran del primer momento *el inter.s+, el derecho protege ese inter.s, sin inter.s no hay
proteccin.
#a relacin posesoria tiene dos elementos1 corpus -relacin de lugar con la cosa- y animus -el
apro!echamiento por la !oluntad de esa relacin-. Pero el corpus no puede existir sin el animus y
!ice!ersa. 'mbos nacen al mismo tiempo por la incorporacin de la !oluntad a la relacin con la cosa.
:o hay corpus sin animus. #uego, se pregunta 3hering Tqu. le falta a la simple tenencia para con!ertirse
en posesinU Para 0a!igny le faltara el animus domini, o sea, habra que !er la !oluntad de poseer. En
cambio, para 3hering, la !oluntad slo sir!e para distinguir la relacin posesoria de la mera relacin de
lugar, pero la !oluntad no sir!e para distinguir la posesin de la tenencia, ya que en ambos casos la
!oluntad es la misma. #o que para 3hering distingue posesin de tenencia es que en ciertas relaciones,
por moti!os pr,cticos, el derecho ha quitado los efectos de la posesin a determinada relacin.
'cude a una frmula para clarificar los conceptos. #os t.rminos de la frmula son:
. ^ posesin ! ^ tenencia
C ^ corpus A ^ mnimo indispensable de !oluntad
A ^ animus domini N ^ disposicin de la ley que niega la posesin
En base a ello PARA SA$IGN! LAS FRMULAS SERAN: POSESIN% x ^ a _ c _ ' TENENCIA% y
^ a _ c
0eg"n esto, posesin es igual a corpus m,s un mnimo de !oluntad com"n, necesario para que no
sea un mero contacto o yuxtaposicin local, m,s el animus domini.
#as FRMULAS PARA IHERING SERAN:
x ^ a _ c y ^ a _ c - n
2 sea, la posesin para 3hering es igual a corpus, con ese mnimo de !oluntad indispensable y la
tenencia es la suma de esos mismos elementos y la presencia del elemento negati!o $causa detentionis)
que con!ierte a la posesin en tenencia por disposicin de la ley $n).
(#)#,# TEORA DE LA CAUSA% #a doctrina de la !oluntad abstracta conduca a la in!estigacin de
la causa possesionis, con lo cual se la puede considerar un complemento de la doctrina subjeti!a, pues
!iene a ob!iar las dificultades de la prueba del animus. 0aleilles retoma esta concepcin y poniendo el
acento en el aspecto econmico de la relacin posesoria, destaca la insuficiencia de los actos exteriores
que constituyen el corpus posesorio para descubrir en ellos el animus domini y destaca la necesidad de
relacionar la prueba de este animus con el ttulo en !irtud del cual se posee, lo que se ha llamado
PRUE&A DE LA CAUSA POSSESIONIS. 0aleilles coincide con 3hering sal!o en la !ariante que imprime al
concepto de corpus destacando que la posesin implica un elemento !oluntario que descansa sobre un
hecho y no sobre un derecho1 pero se aparta de .l en la concepcin del animus que no es el simple acto
de tenencia y disfrute de la cosa1 es el acto de se4oro y, por consiguiente existe un animus possidendi
distinto de la !oluntad de retener y goar la cosa, distinto del animus detinendi del que habla 3hering.
(#,# LA POSESIN EN EL CDIGO# POSESIN ! TENENCIA
El art. L%KC dice que habr, posesin de las cosas cuando alguna persona por s o por otro, tenga
una cosa bajo su poder, con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. El L%KL
agrega que el que tiene efecti!amente una cosa pero reconociendo en otro la propiedad, es simple
tenedor de la cosa y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose
sobre un derecho.
' su !e, el LDMC dice que cuando uno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos
de dominio sobre alguna cosa, pero con la intencin de poseer a nombre de otro, es tambi.n simple
tenedor de la cosa.
3nterpretando estos artculos se ha dicho que el (digo sigue la concepcin subjeti!a de 0a!igny,
pues requiere en el L%KC el corpus y el animus.
0eg"n 0al!at afirma lo dicho precedentemente en orden a que el codificador sigue la teora de
0a!igny, pero agrega que en la definicin de tenencia del L%KL tan slo se incluye lo que 3hering llama
tenencia relati!a pero no la absoluta que se presenta respecto a las cosas inh,biles de ser posedas, en
cuyo caso quien la ejerce no procede a nombre ajeno pero tampoco puede hacerlo para s, ante el
obst,culo legal.
0eg"n las expresiones del (digo aparecen tres elementos en las definiciones:
A' COSA% 0eg"n el art. LD&& los bienes que no fueran cosas no son susceptibles de posesin. El
L%KC comiena diciendo que habr, posesin de las cosas... /ebe ser una cosa presente y determinada.
&' PODER% Es el corpus, se4oro sobre la cosa.
C' INTENCIN% 2 sea el animus. Para /assen de esta definicin parecera que slo los propietarios
y quienes, sin serlo se comportan como tales, seran poseedores. Pero ello no es as, el art. L%KK define a
la posesin legtima como el ejercicio de un derecho real y no necesariamente el de dominio, $el art.
L%MD inc. D es claro en este aspecto). 'dem,s el (digo acuerda las acciones posesorias y petitorias a los
titulares de los derechos reales. -especto, a si la posesin se limita slo al dominio o si comprende a los
dem,s derechos reales la doctrina no es pacfica, /assen, 'llende y <achado afirman que comprende al
dominio y los dem,s derechos reales, sal!o el supuesto de la hipoteca, prenda y ser!idumbres reales.
0al!at, 0ego!ia, #lerena, #afaille y <olinario entienden que de acuerdo al L%KC el derecho de
dominio es susceptible de posesin. <olinario dice que son tenedores los que reconocen el dominio en
otra persona y entonces, los titulares de derechos reales sobre bienes ajenos son tenedores de acuerdo
con el L%KL y no pueden ser al mismo tiempo poseedores. 'dem,s, el L%KC utilia el t.rmino
*propiedad+ y hay dos sentidos de tal t.rmino, uno amplio como sinnimo de derecho patrimonial y uno
restringido como sinnimo de dominio, pero no hay un tercer sentido como sinnimo de derecho real.
'dem,s la nota al art. LK&J demuestra que los titulares de derechos reales sobre cosas ajenas no ejercen
sobre la cosa posesin. Por ello, cuando el art. L%KC habla de propiedad se refiere al dominio que define
el LK&M.
(#@# EL ARTCULO ),BB DICE% que la posesin ser, legtima cuando sea el ejercicio de un derecho
real constituido de conformidad con las disposiciones de este (digo. #a parte final del L%KC se refiere
al *ejercicio de un derecho de propiedad. Entonces, 'llende dice que la posesin no es solamente a
ttulo de due4o, sino a ttulo de cualquier derecho real, porque el L%KK no dice en su comieno que la
posesin ser, legtima cuando sea el ejercicio del derecho de dominio, sino cuando es el ejercicio de un
derecho real legalmente constituido. /e la interpretacin de ambas normas se deri!a -en la opinin de
'llende- que el ejercicio de un derecho de propiedad no est, limitado al concepto de dominio sino que
se extiende al de cualquier derecho real de lo contrario, 6.le lo hubiera se4alado expresamente, hubiera
dicho que la posesin ser, legtima cuando sea el ejercicio de un derecho real de dominio constituido de
conformidad con las pautas de este cdigo. $=ien entendido que dejamos de lado los derechos que no
son susceptibles de ser ejercidos por la posesin como la hipoteca y ciertas ser!idumbres).
Para <olinario, por el L%KC solamente se es poseedor a ttulo de due4o y quien ejerce otro derecho
real no es poseedor sino cuasi poseedor. En el caso del condominio, entiende <olinario que los
condminos entre s son cuasi poseedores y frente a los terceros, poseedores. (on respecto a las
ser!idumbres hay algunas que son susceptibles de ejercerse por la posesin, pero hay otras que no, como
el caso de la ser!idumbre de !ista, de no le!antar la medianera, donde la "nica explicacin que cabe para
las acciones posesorias que se les otorga, es que se les confiere "nicamente las que pueden recibir a
ttulo de cuasiposeedores.
)# LA CUASIPOSESIN# CONCEPTO# DISTINTAS OPINIONES ACERCA DE SU E.ISTENCIA EN
EL CDIGO#
En el /erecho -omano la posesin siempre se ejerca sobre las cosas corporales de acuerdo a la
clasificacin que 9ayo haca de las cosas. En la .poca postcl,sica, =ajo 3mperio, aparece la figura de la
possessio iuris o quasi possessio, entendida como posesin de derechos, aplic,ndose al derecho de
usufructo, uso y habitacin y, luego, a las ser!idumbres. #uego, en la .poca de Hustiniano se entenda
que a cuasi posesin tena por objeto una cosa incorporal, era el ejercicio de un derecho y seg"n las
3nstitutas el usufructo, uso y habitacin eran cosas incorporales.
El /erecho 5ranc.s admite la cuasi posesin y parte de la clasificacin de los derechos en
corporales e incorporales $dominio el primero, usufructo y ser!idumbre el segundo).
5reitas, por el contrario, al entender que las cosas son siempre corporales y sobre ellas recaen los
derechos, tanto el de propiedad como los otros derechos reales, no admite la cuasi posesin.
El (digo en muchos artculos se refiere a la posesin de cosas y extiende la posesin no slo al
derecho de dominio sino tambi.n a la correspondiente al ejercicio de derechos reales.
El "nico artculo que nombra a la CUASI POSESIN es el %EMC, sin embargo, en la nota al art. LD&&
6.le dice: *Aemos dicho que slo las cosas corporales son susceptibles de una posesin !erdadera y
propiamente dicha1 las cosas incorporales, aqu.llas que, in jure consistum, no son susceptibles de una
!erdadera posesin m,s lo son de una cuasi posesin. Esta cuasi posesin de un derecho consiste en el
derecho que tiene aqu.l a quien pertenece y es susceptible de las mismas cualidades y de los mismos
!icios que la !erdadera posesin+.
Es claro entonces que resulta complicado ad!ertir si 6.le reconoce o no la existencia de la cuasi
posesin.
)#(# OPINAN LA INE.ISTENCIA DE LA CUASI POSESIN% Para 'llende el objeto de la posesin es
siempre una cosa corporal y la existencia de la cuasi posesin no tiene cabida en el cdigo. #a excepcin
del art. %EMC no des!irt"a el principio del L%KC y, estando fuera del #ibro 333 menos a"n. /assen-6era
6illalobos niegan la existencia de la cuasi posesin y entienden que se trata de una mera cuestin de
palabras, pues tanto en el caso de poder sobre una cosa por el que tiene sobre ella un derecho de dominio
o pretende tenerlo, como por el que tiene sobre la cosa un derecho real que no sea el de dominio, en
ambos casos hay posesin de cosas, y no como lo entienden los partidarios de la cuasi posesin,
posesin de cosas en un caso y posesin de derechos en el otro.
)#)# OPINAN LA E.ISTENCIA DE LA CUASI POSESIN% #afaille entiende que la cuasi posesin
comprende aquellos derechos reales sobre la cosa ajena, susceptibles de ejercicio continuado $se excluye
la prenda y la hipoteca). 6.le ha adoptado la cuasi posesin como lo dice en la nota al LD&& como as
tambi.n en el L%KK, al definir la posesin legtima como el ejercicio de un derecho real, con lo que no la
limita al dominio. El mismo amparo legal tienen el poseedor y el cuasi poseedor.
En similares t.rminos habla 0al!at, para quien la nota al art. LD&& es definitoria, recuerda que la
fuente de ella es Pothier, quien admite la cuasi posesin. 'rga4ara se4ala que si bien el (digo no
admite expresamente la cuasi posesin, tampoco la ha negado o quitado !alor, y de los artculos %EMC,
LJFM y %&CF surge su existencia.
#lerena, <achado y #egn admiten su existencia.
<olinario -m,s reciente- se manifiesta a fa!or de su existencia en el cdigo. /ice que la cuasi
posesin es una relacin real que excede los lmites de los derechos reales y a"n de los patrimoniales
ci!iles. 0eg"n este autor para los jurisconsultos cl,sicos qued asentado el principio que slo pueden
poseerse las cosas y no el derecho. Para proteger el ejercicio de hecho del derecho de usufructo, uso,
habitacin en el derecho cl,sico se extendi los interdictos en forma "til. Precisamente esa extensin por
!a "til demuestra que el ejercicio de hecho de esos derechos se protega como si fuera posesin, pero
que no eran posesin. 0eg"n <olinario los derechos reales susceptibles de cuasi posesin son todos los
que recaen sobre un bien ajeno, incluida la prenda y la hipoteca. Para <olinario, hay cuasi posesin en
el derecho de condominio, pues el condominio tiene, con relacin a la cuota parte indi!isa una relacin
estable. 8ambi.n aparece la cuasi posesin en la propiedad horiontal, con relacin al condominio de
sectores y elementos comunes. /efine a la cuasi posesin diciendo que: LA RELACIN INMATERIAL
QUE SE ESTA&LECE ENTRE UNA PERSONA QUE POR S O POR OTRA U OTRAS, TIENE O EJERCE LAS
FACULTADES QUE IMPLICAN, SEA EL DERECHO REAL DE CONDOMINIO CON RELACIN A LA CUOTA
PARTE INDI$ISA, SEAN LOS DERECHOS REALES SO&RE LOS &IENES AJENOS, CON INTENCIN DE
EJERCER EL DERECHO AL CUAL CORRESPONDAN ESAS FACULTADES, SE TENGA O NO ESE DERECHO !
-EN ESTE LTIMO CASO QUE EL TITULAR CONOQCA O IGNORE LA E.ISTENCIA DEL MISMO.
Para <olinario la existencia de la cuasi posesin en el cdigo resulta de:
A' 0u mencin en el art. %EMC1
&' En el derecho patrio se usaba posesin y cuasi posesin como sinnimos y por ello, en muchos
textos que se refieren a la cuasi posesin slo se usa el t.rmino posesin1
C' :o es cierto que slo las cosas pueden ser objeto de los derechos reales, pues se acepta el
derecho de prenda y de usufructo sobre bienes $al ser los derechos reales sobre bienes ajenos
desmembraciones del derecho de propiedad, esos derechos tienen como objeto inmediato las facultades
o deberes que se deri!an de la desmembracin y slo en forma mediata, la cosa o bien que constituye el
objeto de la propiedad desmembrada. En el usufructo -por ejemplo- el usufructuario es tenedor de la
cosa y cuasi poseedor del derecho de usufructo).
LA COPOSESIN
'l igual que el dominio, la posesin es exclusi!a. 0eg"n el art. LD&C dos posesiones iguales y de la
misma naturalea no pueden recaer sobre una misma cosa, as, dos personas no pueden poseer el todo a
ttulo de propietario.
'hora bien, esto no quiere decir que no puedan concurrir sobre el mismo objeto dos posesiones de
distinta naturalea, que no sean ri!ales y no se excluyan $<ariani de 6idal pone el ejemplo del usufructo
diciendo que en ese caso el usufructuario es poseedor legtimo en cuanto a su derecho real de usufructo
y representante de la posesin del propietario que es poseedor a nombre de aqu.l. Esto debe
relacion,rselo con la opinin que se tenga de la cuasi posesin porque, si lo relacionamos con lo dicho
anteriormente !emos que, lo dicho por esta autora ser, cierto en la medida que se piense que no existe la
cuasi posesin porque si no no hay posibilidad de dos posesiones en el ejemplo dado).
El art. LD&E, a su !e, expresa que dos o m,s personas pueden tomar en com"n la posesin de una
cosa indi!isible y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa $parece difcil entender como
pueda poseerse una parte indi!isa cuando no se tiene derecho a una parte material determinada y la
posesin implica, el poder de hecho sobre la cosa1 pero para concebir esto es necesario tener presente
que la posesin comprende el goce pleno de las cosas que se traduce en utilidades y .stas admiten
di!isin).
Este art. LD&E debe ser interpretado en la relacin entre un coposeedor con un tercero, cada
coposeedor se considera poseedor del todo y puede ejercer cualquier accin sin el concurso de los dem,s
coposeedores. En cambio, la relacin entre s de los distintos coposeedores, rigen los arts. LD&F y LDC&,
cada poseedor se considera poseedor de una cuota parte ideal.
#a coposesin hace al contenido del derecho real que admite co-titularidad. #a coposesin limita
los derechos deri!ados de la posesin en una relacin interna, pero frente a terceros cada coposeedor
funciona como si fuese un poseedor. Aay coposesin cuando los poseedores son dos o m,s, respecto de
la misma cosa y de la misma naturalea, no son coposeedores el nudo propietario y el usufructuario
porque las posesiones en ese caso son de distinta naturalea.
,# NATURALEQA JURDICA DE LA POSESIN
,#(# TEORAS QUE LA CONSIDERAN UN HECHO
Para Sa(ign$ !a posesin es n )ec)o# pero por ss consecencias# se aseme*a a n derec)o+
En un principio y considerada en s misma, la posesin es un hecho, pero tiene algunas
consecuencias legales anexas a ella, as que es a la !e un hecho y un derecho. /ice 0a!igny que la
posesin tiene un doble car,cter, es un hecho en tanto se basa en un estado de cosas completamente
extra4as al derecho, sobre la detencin1 pero la posesin es al mismo tiempo un derecho, en el sentido de
que algunos derechos son anexos a ese estado de cosas $por ello la posesin puede, lo mismo que la
propiedad, ser!ir de objeto a la !enta y a otros contratos y hacerlos !,lidos).
,indsc)eid dice -e en !enga*e com.n /possessio0 indica n )ec)o $ nada m1s -e n )ec)o#
'"n cuando a este hecho se le encuentren !inculadas consecuencias jurdicas es un hecho y no se
con!ierte por ello en un derecho.
,#)# TEORAS QUE LA CONSIDERAN UN DERECHO#
3hering arranca de la idea de derecho subjeti!o que -a su entender- es todo inter.s jurdicamente
protegido. 's, consecuente con su postura entiende que si la posesin est, jurdicamente protegida, .sta
es un derecho y, siendo un derecho que recae sobre la cosa, es un derecho real.
8odos los derechos suponen un hecho que los ha engendrado1 lo que ocurre es que, normalmente,
el derecho se desliga de la fuente y, esta es la causa de la confusin, porque en el caso de la posesin
.sta no se desliga de la fuente, el hecho es necesario que subsista continuamente pues el poseedor tiene
derechos mientras posee. En la posesin el hecho y el derecho se superponen, el derecho nace con el
hecho y se des!anece con .l.
0eg"n <olitor en todos los derechos hay un elemento que consiste en la !oluntad de ser libre y
personal, aplicado al objeto de .l. Este elemento se encuentra en la posesin en la cual debe existir
siempre el animus, la !oluntad de someter, la cosa a la detencin material.
La posesin considerada en su naturaleza es un derecho, el derecho de la voluntad humana que,
por el hecho de la aprehensin se ha unido a las cosas para usar de ellas segn su destino.
,#,# CRITERIO ACTUAL
,#,#(# RUGGIERO
'firma que debe considerarse a la posesin como un hecho o un derecho seg"n que se tomen en
cuenta los elementos de hecho o de derecho que la integran. Pero, apreciada en conjunto en la disciplina
a que la ley la somete y en la proteccin que le otorga, asume el car,cter de un derecho.
,#,#)# MESSINEO
#a posesin nace como una relacin de hecho $aprehensin, uso) pero apenas nacida se con!ierte
en una relacin de derecho en cuanto es de inmediato productora de efectos jurdicos. 'firma que es un
derecho subjeti!o. /ice <essineo que si fuese una mera relacin de hecho no sera necesaria la
capacidad del poseedor para que la posesin sea efica.
,#,#,# &ONFANTE
#a posesin es un estado de hecho productor de consecuencias jurdicas. 'clara que si en todo
derecho existe un inter.s jurdicamente protegido, tal postulado no puede ampliarse a un grado tal para
concluir que todo hecho, porque recibe la proteccin legal es un derecho. ' su entender, las acciones
posesorias han sido acordadas para proteger el estado de hecho de la posesin y por ello no tienen la
amplitud *ad!ersus omnes+ de las acciones reales.
Por lo dem,s, la ran por la que se requiere la capacidad para la adquisicin de la posesin, es a
fin de configurar el animus posidendi.
,#,#@# LA CUESTIN EN EL CDIGO CI$IL
(' NOTA AL LI&RO III ! POSICIN DE MACWELDE!% /ice la :ota al #ibro 333 *al tratar de las
cosas y de la posesin antes que de los derechos reales seguimos la opinin de <ac]eldey, y su m.todo,
porque las cosas y la posesin son los elementos de los derechos reales+. 'hora bien, <ac]eldey estudia
la posesin pre!io a los derechos reales por entender que constituye la posesin un *estado legal
pro!isional+ lo que es totalmente ajeno a la sistem,tica del (digo (i!il.
)' ARTCULOS ! NOTAS DEL CDIGO CI$IL
/ 'rt. L%M% in fine: *... .l posee porque posee+.
/ 'rt. LDF&: *el hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia+.
/ 'rt. LK&%: no enumera la posesin entre los derechos reales.
/ :ota al art. L%KC in fine: *0a!igny ense4a que la posesin no es sino un hecho y slo un derecho
por sus efectos que son la prescripcin y las acciones posesorias. 's, dice, que es un hecho y un
derecho a la !e. <olitor ha combatido esta opinin, a nuestro entender !ictoriosamente, demostrando
que toda posesin es un derecho+.
/ :ota al art. LDF& in fine: *PARA NOSOTROS QUE JUQGAMOS QUE LA POSESIN ES UN
DERECHO###
DOCTRINA NACIONAL% PIQARRO sostiene que, pese a la opinin personal del codificador, en
ning"n momento aparece nada dentro de los textos legales que autorice a sostener que la posesin es un
derecho. Es m,s, si lo fuera no podra ser personal por su naturalea, ni real por no estar enumerado en
el art. LK&%.0eg"n ALLENDE la posesin es un hecho en el sistema del (digo (i!il puesto que
6.le en materia de posesin ha seguido a 0a!igny para quien la posesin es un hecho que
produce consecuencias jurdicas, que son los interdictos y la prescripcin adquisiti!a. 'dem,s, aparte de
que metodolgicamente trata a la posesin antes de los derechos reales y no la enumera en el art. LK&%,
sigue expresamente en esto a <ac]eldey para quien -al decir de 'llende- la posesin es un hecho.
8ambi.n porque 6.le al definir cada derecho real dice que es un derecho real, lo que no hace al definir
la posesin. :o interesa lo que se diga en la notas a los arts. L%KC y LDF& puesto que las notas no son ley
sino slo la opinin del codificador y si se pensara que es un derecho, no podra ser ni personal ni real,
tal como lo se4ala <olitor, y en la nota al D&L% 6.le expresamente se opone a las categoras de
derechos mixtos.
MARIANI DE $IDAL se inclina por la posicin de que la posesin es un hecho. SAL$AT dice que es
un derecho y respecto a los arts. L%M% y LDF& dice que es natural que se exprese as 6.le, ya que
exteriormente aparece la posesin como una relacin material entre el poseedor y la cosa poseda. /ice
que es un derecho real.
LAFAILLE entiende tambi.n que es un derecho expresando que no es obst,culo el art. L%M% que se
refiere nada m,s que a un problema de prueba, que permite acreditar la posesin con prescindencia de la
causa y el LDF& slo alude al corpus, el que de por s, da derecho a la proteccin, porque su acreditacin
hace presumir la posesin.
En lo que hace al LK&% tampoco es obst,culo puesto que es una enumeracin meramente
enunciati!a y no taxati!a.
LEGN% para este autor la posesin carece de autonoma en el sistema jurdico y es tan slo un
elemento de los derechos sin efectos que le sean propios.
/entro de nuestro ordenamiento jurdico la posesin es un hecho, no slo porque as surge del
texto de la ley sino porque es la interpretacin que, desde el punto de !ista finalstico mejor con!iene.
FUNCIONES QUE CUMPLE LA POSESIN% ;na primera funcin es ser el contenido de los derechos
reales, con excepcin de la hipoteca y las ser!idumbres que no se ejercen por ese medio. /ice 6.le en
la bre!e nota al #ibro 333, que la posesin es el elemento de los derechos reales pero, en realidad m,s que
elemento es el contenido normal, o parte del contenido de la mayora de los derechos reales.
En el conflicto entre quien alega la posesin de la cosa y quien se mantiene en la posesin de ella,
que se podr, dirimir ante el rgano judicial, la posesin tiene el efecto de, en primer lugar, determinar
quien deber, asumir el rol de actor y qui.n el de demandado. En segundo lugar, incidiendo sobre la
distribucin de la carga de la prueba, ser, decisi!a para determinar, en caso de insuficiencia probatoria,
la !ictoria del poseedor sobre el pretendido propietario esta situacin de hecho comprende un !alor
jurdico patrimonial nada despreciable.
En la fase de la adquisicin de los derechos reales por s sola o unida a otros elementos posibilita
que la adquisicin se produca. 's en la apropiacin, trat,ndose de cosas susceptibles de tal modo de
adquisicin, la posesin de ellas genera instant,neamente el derecho de dominio. En materia de cosas
muebles no robadas ni perdidas, unida a la buena fe crea la presuncin de propiedad $art. LDCL), siendo
robadas o perdidas, mediando buena fe y tiempo, posibilita la adquisicin por prescripcin $art. D&CM
bis). En materia de inmuebles, unida al tiempo, da lugar a la adquisicin por prescripcin !ariando el
plao seg"n los requisitos exigidos.
@# CLASIFICACIN DE LA POSESIN
@#(# LEGTIMA E ILEGTIMA
LEGITIMA% (uando es el ejercicio de un derecho real constituido de conformidad con las
disposiciones del (digo. Es decir, legalmente constituido, cuando se ha obser!ado todo lo relati!o al
modo, forma de darle nacimiento y capacidad de la persona constituyente del derecho real.
ILEGTIMA% $0egunda parte del art. L%KK) *cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo o fuere
adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena
derecho a poseer la cosa, o no lo tena para trasmitirla+, analiando cada supuesto dado por la ley como
de posesin ilegtima tenemos:
@#(#)# POSESIN ILEGTIMA%
(' (uando EL TTULO NO E.ISTE% entendiendo por ttulo la causa-fuente suficiente que seg"n la
ley es capa de trasmitir o de entregar la posesin, o sea el acto o hecho jurdico por el cual se !a a
adquirir la posesin. CUANDO NO HA! TTULO LA POSESIN ES ILEGTIMA.
)' (uando el TTULO ES NULO% -ecordando la teora de los actos nulos y anulables sabemos que
los primeros son los que la nulidad ha existido desde el momento mismo de la celebracin del acto1
mientras los actos anulables son los que el acto es !,lido hasta tanto se declara la nulidad del mismo.
Entonces, en los actos nulos la posesin es ilegtima desde el mismo momento de la celebracin del
acto1 mientras en el anulable, hasta tanto se declare su nulidad no podemos hablar de ilegitimidad de la
posesin. /e conformidad a la redaccin del artculo, se ha optado por introducir "nicamente a los casos
de actos nulos1 as, CUANDO LA POSESIN ES ADQUIRIDA POR ACTOS NULOS, ES ILEGTIMA.
,' (uando fuere ADQUIRIDA POR UN MODO INSUFICIENTE PARA ADQUIRIR DERECHOS REALES:
El modo por el que se adquiere el derecho real es la tradicin, la que tiene una serie de condiciones y
requisitos1 SI NO SE CUMPLEN CON LOS REQUISITOS DE LA TRADICIN, EL MODO ES INSUFICIENTE !
LA POSESIN ILEGTIMA.
@' (uando SE ADQUIERA DEL QUE NO TENA DERECHO A POSEER LA COSA: por ejemplo, cuando
una persona que no es la propietaria me la trasmite. -ecordar lo dispuesto por el art. %LF& seg"n el cual
nadie puede trasmitir un derecho mejor ni m,s extenso que el que tiene.
B' (uando, AN TENIENDO DERECHO A POSEER LA COSA, NO TIENE DERECHO A TRASMITIRLA,
por ej. trat,ndose de un incapa.
0eg"n el agregado introducido al art. L%KK por la #ey CF.FCC se considera legtima la adquisicin
de la posesin de un inmueble habiendo buena fe y mediando boleto de compra!enta. Es el caso del que
le hacen tradicin de la posesin antes de escritura, esa persona tiene todas las caractersticas que la ley
exige al poseedor para brindarle proteccin: es poseedor a ttulo oneroso, tiene buena fe y antes y
despu.s de la escrituracin !a a actuar respecto de la cosa como si fuera su "nico y exclusi!o due4o.
'nte la pregunta de si existe en nuestro (digo una presuncin de legitimidad, dice el art. L%M%
que: *El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso que deba
exhibirlo como obligacin inherente a la posesin. El posee porque posee+. 2 sea que una persona que
tiene una cosa bajo su poder, es decir, el corpus, se presume que es el poseedor y no tiene que
justificarlo, sino que aqu.l que aduce lo contrario debe probarlo. Ello sal!o los casos en donde es
demandado por rei!indicacin o accin de deslinde donde si deber, mostrar su ttulo.
@#)#)# LA POSESIN ILEGTIMA PUEDE SER DE &UENA O DE MALA FE
/e &UENA FE: cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho se persuadiere de su
legitimidad.
Entonces, para poder hablar de posesin de buena fe se necesitan dos elementos necesarios:
persuasin de legitimidad o con!iccin de que se posee en !irtud de un ttulo !alido para trasmitir la
posesin y esa persuasin debe estar fundada en ignorancia o error de hecho excusable $no la simple
negligencia culpable).
El art. L%KM dice: LA POSESIN PUEDE SER DE &UENA O MALA FE# LA POSESIN ES DE &UENA
FE CUANDO EL POSEEDOR POR IGNORANCIA O ERROR DE HECHO, SE PERSUADIERE DE SU
LEGITIMIDAD. 8iene que ser una creencia absoluta por parte del poseedor, no puede haber dudas sobre
si quien le trasmite la posesin es el due4o o no as tiene o no derecho a trasmitirla.
' su !e, el art. D&&M establece que: LA &UENA FE REQUERIDA PARA LA PRESCRIPCIN ES LA
CREENCIA SIN DUDA ALGUNA DEL POSEEDOR DE SER EL E.CLUSI$O SEROR DE LA COSA# LAS
DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL TTULO DE LA POSESIN SO&RE LA POSESIN DE &UENA FE
SON APLICA&LES A ESTE CAPTULO. En la "ltima parte de la nota al art. D&&M dice 6.le que: ###NO
DE&E CONSIDERARSE EN ESTADO DE &UENA FE EL QUE DUDA SI SU AUTOR ERA O NO SEROR DE LA
COSA ! TENA O NO EL DERECHO DE ENAJENARLA, PORQUE LA DUDA ES UN T"RMINO MEDIO ENTRE
LA &UENA ! LA MALA FE
@#)#)#(# PRESUNCIN DE &UENA FE% 8ambi.n la buena fe se presume en el ((. /ice el art. L%ML:
*8odo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo
contrario, sal!o los casos en los que la mala fe se presume+. #a mala fe se presume en los casos de los
arts. LFFC *0er, considerado poseedor de mala fe el que compr la cosa hurtada o perdida a personas
sospechosas que no acostumbraba a !ender cosas semejantes o que no tena capacidad o medios para
adquirirla+ y del art. D&&E: *El !icio de forma en el ttulo hace suponer la mala fe en el poseedor+. Pero
todas estas presunciones son IURIS TANTUM, o sea que son !,lidas hasta tanto no se demuestre lo
contrario.
@#)#)#)# TTULO PUTATI$O% Es aqu.l que solo existe en la creencia del poseedor. 0on dos las
situaciones que se pueden presentar:
A' El que tiene raones suficientes para &' el que cree que el ttulo se extiende
creer que tiene un ttulo a su fa!or1 a las cosas posedas por .l
En el primero de los dos casos enunciados no existe ttulo, es el caso -por ej.- del legatario que
entra en posesin de la cosa legada, pero .l no sabe de la existencia de un testamento posterior que ha
re!ocado el anterior1 no existe ttulo pero tena raones suficientes para creer que exista. En el segundo,
por ej., compro un terreno en un loteo, se hace mensura, escrituro, entro a poseer y despu.s de un litigio
se demuestra que el terreno al que se refieren tanto la escritura como la mensura no es el que estoy
poseyendo.
/ice el art. L%KF: *El ttulo putati!o equi!ale a un ttulo realmente existente cuando el poseedor
tiene raones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su fa!or, o para extender su ttulo a la
cosa poseda+. 'hora bien, el ttulo putati!o tiene !alide para la prescripcin, dice el art. D&CC: *El
ttulo debe ser !erdadero y aplicado en realidad al inmueble posedo. El ttulo putati!o no es suficiente
cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer que tena un ttulo suficiente+.
@#)#)#,# TIEMPO EN QUE DE&E E.ISTIR LA &UENA FE EN EL POSEEDOR
#a buena fe debe existir en el momento de la celebracin del acto, al nacimiento del acto. Pero hay
casos, los de la percepcin de frutos en que son actos aislados, independientes, donde la posesin debe
existir en cada uno de esos actos. Expresa el art. L%KJ: LA &UENA FE DEL POSEEDOR DE&E E.ISTIR EN
EL ORIGEN DE LA POSESIN ! EN CADA HECHO DE LA PERCEPCIN DE LOS FRUTOS CUANDO SE
TRATE DE FRUTOS PERCI&IDOS.
Es decir, se trata de actos separables e independientes que deben ser jugados cada uno de ellos a
la lu de la buena o mala fe apreciada en el momento de cada acto, es decir, de cada percepcin de
frutos.
@#)#)#@# En el caso de la COPOSESIN, cuando dos o m,s personas poseen en com"n una cosa, para
!er la posesin de uno y otro, como se trata de estados de conciencia indi!iduales la posesin !a a ser de
buena o mala fe teniendo en cuenta cada una de las personas1 as lo establece el art. L%KE al se4alar que:
CUANDO DOS O M8S PERSONAS POSE!EREN EN COMN UNA COSA, CADA UNA RESPONDER8 DE LA
&UENA FE DE SU POSESIN $ni se perjudican ni se benefician mutuamente).
@#)#)#B# REPRESENTACIN% #a posesin se puede tener o mantener a tra!.s de un representante,
en tal caso, como jugamos la buena o mala fe del representadoU sal!o -por ej.- en los menores de C&
a4os y los dementes. El art. L%EF se4ala que: LA &UENA FE DEL REPRESENTANTE QUE ADQUIRI LA
POSESIN NO SAL$A LA MALA FE DEL REPRESENTADO; NI LA MALA FE DEL REPRESENTANTE
E.CLU!E LA &UENA FE DEL REPRESENTADO. Por supuesto que cuando hablamos de representado nos
estamos refiriendo a una persona capa.
El art. L%EL expresa: SON INCAPACES DE ADQUIRIR LA POSESIN POR S MISMOS LOS QUE NO
TIENEN USO COMPLETO DE SU RAQN, COMO LOS DEMENTES, FATUOS ! MENORES DE DIEQ AROS;
PERO PUEDEN ADQUIRIRLA POR MEDIO DE SUS TUTORES O CURADORES# ES DECIR QUE SE TIENE EN
CUENTA LA &UENA O MALA FE DEL REPRESENTADO CUANDO SON PERSONAS CAPACES; ! EN EL CASO
DEL DEMENTE ! DEL MENOR DE (L AROS SE TENDR8 EN CUENTA LA &UENA O MALA FE DEL
REPRESENTANTE.
@#)#)#E# CORPORACIONES ! SOCIEDADES% 0eg"n el art. L%M& *En la posesin de las corporaciones
y sociedades ser, la posesin de mala fe cuando la mayora de sus miembros saba la ilegitimidad de
ella. 0i el n"mero de los miembros de buena fe fuere igual al n"mero de los miembros de buena fe, la
posesin es de mala fe. #os miembros de mala fe deben indemniar a los de buena fe de la pri!acin de
la posesin+. 2 sea:
Z <ayora de miembros de buena fe ^ buena fe
Z <ayora de miembros de mala fe ^ mala fe
Z 3gual cantidad de miembros de buena fe que de mala fe ^ mala fe $porque nos encontramos ente
un estado de duda, y tiene que haber certea, sin ninguna duda, para ser considerada de buena fe).
'hora bien, como se armonia esto con el principio de que las personas jurdicas son consideradas
personas enteramente diferentes de sus miembros. 'l respecto 0al!at expresa que el art. referenciado
$L%M&) se refiere a las personas que carecen de personera jurdica por lo que debe atenderse a la buena o
mala fe de sus miembros, agregando que cuando se trate de personas jurdicas el (digo no dice nada
$asociaciones, corporaciones, etc.) debe aplicarse por analoga el mencionado art. L%M&.
Para =orda este artculo tena una finalidad pr,ctica. 'ntes de la reforma al art. D% deca que la
persona no responda por los actos ilcitos de sus representantes, por lo tanto, de la mala fe de sus
representantes tampoco habra respondido la persona jurdica, es decir que siempre habran sido las
personas jurdicas de buena fe. Pre!iendo esto es que 6.le introduce el art. L%M&. Pero, habi.ndose
derogado el art. L%M& se4ala =orda que este artculo sera un apoyo para una moderna teora que hoy se
considera triunfante y que sostiene la posibilidad de correr el !elo de la personera.
@#)#)#G# ACCESIN DE POSESIONES% Es la unin de dos o m,s posesiones, la suma.
El inter.s pr,ctico de acceder dos o m,s posesiones puede estar en acumular tiempo para llegar a
obtener la posesin anual a los fines de intentar las acciones posesorias propiamente dichas, o bien
alcanar el n"mero de a4os necesario para usucapir.
0e deben distinguir dos supuestos:
') SUCESIN A TTULO UNI$ERSAL% (omo el heredero contin"a la persona del causante,
conforme al art. %DCF nos encontraramos no en presencia de dos posesiones distintas que podran
accederse o unirse sino en el caso de una misma posesin Vla del fallecido- que se contin"a en su
heredero con sus mismas cualidades o !icios, porque de acuerdo a la ficcin legal, .ste y aqu.l son una
misma persona.
-esulta ob!io -entonces- que el sucesor uni!ersal no puede separar su posesin de la del causante.
EL SUCESOR UNI$ERSAL CONTINA LA POSESIN DE SU AUTOR ! ES PRECISAMENTE EN EL ORIGEN
DE ESTA POSESIN DONDE QUEDAN SERALADAS LAS CUALIDADES O $ICIOS DE ELLA $excepcin
hecha de la percepcin de frutos donde, como se dijo anteriormente, la buena o mala fe se determina en
cada acto de percepcin de frutos).
=) SUCESIN A TTULO SINGULAR% aqu si las posesiones est,n separadas ab initio y, en ciertos
casos $cuando se encuentren reunidos los requisitos legales) se pueden unir, sumar o accederse. Ello es
lo que resulta de los arts. LDFK, LDFM y D&&K con su nota.
REQUISITOS
Z :inguna de las posesiones Zno deben estar separadas
debe ser !iciosas1 por una posesin !iciosa.

;na !e accedidas o sumadas las posesiones, su car,cter se determina por el momento inicial de la
posesin del causante, es decir, de la posesin a la cual se suma la posesin actual. 's, si el poseedor de
buena fe une su posesin a la del autor que era de mala fe, toda la posesin ser, de mala fe $no obstante
ello puede ser "til para el poseedor de buena fe como sera el caso en que solo le faltara un a4o para
adquirir el dominio por usucapin larga).
El art. D&&K dice que para que dos posesiones puedan unirse es necesario que ambas sean
*legales+ lo que debe entenderse atendiendo a la fuente de la norma $'ubry et -au) interpret,ndose que
se trata del caso de la usucapin corta, en donde se necesita que ambas posesiones que se acceden sean
de buena fe porque sino no se cumpliran con los requisitos para la prescripcin corta que demanda C&
a4os de posesin de buena fe y estos autores entendan -a contrario de la tesis de 8roplongque la mala fe
de autor o de sucesor te4a de mala fe la posesin toda. (omo consecuencia de ello, el art. D&&K dice que
si el sucesor particular es de buena fe puede prescribir a pesar de la mala fe de su autor $entendi.ndose
siempre que no una su posesin a la de .ste porque sino se te4ira toda la posesin de mala fe)1 pero si el
sucesor particular es de mala fe, aun cuando el autor sea de buena fe, y aunque una su posesin a la de
.ste, ya la calificacin de la posesin no sera la del origen $que era de buena fe) sino que, a estos
efectos, la mala fe del sucesor afectara tambi.n la del causante, impidi.ndole !alerse de la usucapin
corta.
@#)#,# DISTINTAS CLASES DE POSESIN $ICIOSA% #a posesin de buena fe nunca es !iciosa. #a
posesin de mala fe puede o no ser !iciosa. 0eg"n el art. L%MD *#a posesin ser, !iciosa cuando fuere de
cosas muebles adquiridas por hurto, estelionato o abuso de confiana1 y siendo de inmuebles, cuando sea
adquirida por !iolencia o clandestinamente1 y siendo precaria, cuando se tu!iese por un abuso de
confiana.
I#- $ICIOS EN CASO DE INMUE&LES%
A' $IOLENCIA% (uando la adquisicin de la posesin fue lle!ada a cabo por !as de hecho
acompa4ada de !iolencia corporal o moral. #a !iolencia la puede ejercer tanto la persona que !a a
ocupar la posesin o bien un agente de .l con o sin su consentimiento, pero luego ratificada expresa o
t,citamente y la !iolencia !a a ser ejercida contra el due4o de la cosa, el que esta poseyendo, o bien
contra otra persona que posee a nombre del due4o $sera el caso del mandatario). #a !iolencia de que
habla el cdigo debe ejercerse sobre las personas porque no puede ser sobre las cosas.
/ebemos hacer una distincin porque puede haber !iolencia en el acto jurdico o en la posesin.
Por ej. puede ocurrir que me hagan firmar por medio de la fuera un contrato de compra!enta y que,
luego de analiar la situacin yo crea que es con!eniente para mi y entregue !oluntariamente la
posesin1 all habr, !iolencia en el acto jurdico pero no en la posesin. 8ambi.n puede darse el caso
que yo adquiera la posesin sin !iolencia $por ej. el due4o esta fuera de casa y yo entro sin problemas en
la posesin) pero luego para mantener la posesin ejero !iolencia $regresa el due4o y ejero !iolencia
para que no me saque).
Este es un !icio relati!o, es decir, solo pueden in!ocarlo las personas que son !ctimas del !icio.
ART# ),EB *#a posesin es !iolenta cuando es adquirida o tenida por !as de hecho, acompa4adas
de !iolencias materiales o morales, o por amenaas de fuera, sea por el mismo que causa la !iolencia,
sea por sus agentes+.
ART# ),EE *#a !iolencia existe bien sea que se ejecute por la persona o por sus agentes, o que se
ejecute con su consentimiento, o que despu.s de ejecutada se ratifique expresa o t,citamente+.
ART# ),EG *Esta igualmente el !icio de la !iolencia sea que se haya empleado contra el !erdadero
due4o de la cosa o contra quien se ejerce+.
ART# ),EJ LA $IOLENCIA NO CONSTITU!E SINO UN $ICIO RELATI$O RESPECTO DE AQU"L
CONTRA QUIEN SE EJERCE.
&' CLANDESTINIDAD% con sigilo, con ocultamiento, todo un proceder furti!o, oculto o en ausencia
del poseedor, o realio actos que !ayan a pri!ar de conocimiento a terceros que puedan oponerse a que
yo tenga la posesin. 0eg"n el art. L%ME ser, posesin clandestina cuando los actos por los cuales se
tom o se contin"o fueron ocultos, o se tom en ausencia del poseedor o se tomaron precauciones para
sustraerla de los que tenan derecho a oponerse. 0e habla de que la posesin es clandestina cuando esta
ausente el poseedor, eso es una presuncin porque puede ocurrir que estando ausente el poseedor, yo
entro pero comunic,ndole fehacientemente a .l, en cuyo caso no hay clandestinidad. 8ampoco hay
clandestinidad cuando la posesin la he tomado por resolucin judicial, sal!o que el desposedo no
hubiere sido citado para defenderse. Es decir que cuando se habla de clandestinidad, m,s que
interesarnos la falta de publicidad gen.rica respecto de terceros nos interesa la falta de conocimiento
efecti!o del interesado $del poseedor). 0i comieno a poseer p"blicamente y luego realio todos los
actos necesarios para sustraer del conocimiento de los dem,s la continuacin de mi posesin, esa
posesin es clandestina, sal!o que por la naturalea de las cosas el uso y goce de esa cosa no tenga que
ser p"blico, de lo contrario, es clandestina.
ART# ),GL *#a posesin p"blica en su origen es reputada clandestina cuando el poseedor ha
tomado precauciones para ocultar su continuacin+.
ART# ),G( *El !icio de la posesin clandestina es asimismo relati!a al anterior poseedor
solamente+ $solo puede in!ocarse por quien fue la !ctima).
C' A&USO DE CONFIANQA% (uando una persona que ha recibido la cosa a ttulo de acreedor
$arrendatario, depositario comodatario, etc.) inter!ierte el ttulo y pretende sobre la cosa un !erdadero
derecho de posesin $art. L%FC). :o es el caso en el que simplemente se oponga a de!ol!er la cosa sobre
la que tiene obligacin de restitucin, defendiendo su derecho de tenedor por ej., sino cuando tiene la
intencin de comportarse como !erdadero poseedor de la cosa.
II# $ICIOS EN CASOS DE MUE&LES%
A' HURTO% (onsiste en el apoderamiento ilegtimo de una cosa total o parcialmente ajena $art. CML
(od. Penal). 0i ha habido !iolencia sobre las cosas o en las personas entonces no hay hurto propiamente
dicho sino robo. (uando el art. L%MD menciona el hurto se esta refiriendo al caso del robo tambi.n
&' ESTELIONATO% '"n cuando se trata de terminologa !ieja, desaparecida de la moderna
legislacin penal, los arts. CCFJ y CCFE. #a explican diciendo que incurre en estelionato el que hubiere
contratado sobre cosas ajenas como propias, si no hiciere tradicin de ellas1 o quien hubiere contratado
de mala fe sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estu!iesen libres,
siempre que la otra parte hubiese aceptado la promesa de buena fe. 'hora bien, quien ha incurrido en
estelionato ha adquirido la posesin de la cosa con anterioridad, sea de buena o mala fe, por ello, cuando
el art. L%MD habla de las cosas adquiridas por estelionato, es indudable que se est, refiriendo al cmplice
del que ha cometido el delito, es decir, a la persona que sabiendo que la cosa que se le entregaba no
perteneca al deudor, o estaba pignorada o embargada o era litigiosa, la compr como si estu!iese libre.
C' A&USO DE CONFIANQA% se dan aqu los mismos conceptos que los expresados en el caso de los
inmuebles. Es decir, para que exista posesin con abuso de confiana es necesario que el detentador a
nombrar ajeno inter!ierta su ttulo con!irti.ndose en poseedor. Es el delito de defraudacin que el (od.
Penal pre!. en el art. CF% inc.L $el que con perjuicio de otro se apropiare, no entregare, o no restituyere a
su debido tiempo, cosas muebles, dinero, o !alores ajenos, que tu!iera bajo su poder o custodia por un
ttulo que pro!oca la obligacin de entregar o de!ol!er).
EFECTOS LEGALES% Es importante cuando un poseedor es !icioso porque cuando es de mala fe, su
situacin es agra!ada si es una posesin !iciosa. El art. LD%M deja a cargo del poseedor de mala fe todos
los !icios de las cosas en todos los casos1 no le corresponde el derecho de retencin $arts. LD%M LP parte y
LDD&).
@#)#@# CLASIFICACIN DE LA POSESIN
#egtima

de buena fe
simple mala fe
POSESIN
3legtima de mala fe muebles $hurto, estelionato
y abuso de confiana
!iciosa
inmuebles $!iolencia, abuso
de confiana, clandestinidad
EL AGREGADO AL ARTCULO ),BB POR EL DECRETO LE! (G#G((
/ice el referido agregado que se considera legtima la adquisicin de la posesin mediando boleto
de compra!enta.
#aquis, dice que la buena y mala fe es una condicin de la ilegitimidad de la posesin1 ya que toda
posesin legtima, por el hecho de serlo es de buena fe. /e acuerdo a la distincin entre ttulo y modo,
mientras la falta de tradicin, apareja la insuficiencia en el modo de adquisicin del derecho real, la
compra!enta resulta ser un acto jurdico al que se lo califica de ttulo suficiente, por lo que al mediar
ttulo y modo es legtima la posesin adquirida en !irtud del boleto, como ya lo se4alaba =arraquero en
el plenario de las ex (,maras (i!iles donde triunf precisamente la tesis de que se considera legtima la
posesin entregada por el comprador al !endedor por un boleto. Pero, contin"a #aquis, la posesin
legtima as adquirida, en modo alguno llega a constituir un dominio imperfecto como sostiene
=ustamante 'lsina y =orda1 primero porque la posesin legtima no constituye un derecho ya que la
posesin es un hecho antes que un derecho -en opinin de #aquis- y adem,s porque a"n cuando se
hayan satisfecho todos los requisitos del L%KK para que haya dominio se requiere que el acto jurdico se
ele!e a escritura p"blica $art. CCJD) y se lo publicite $art. LK&K).
0e4ala refiri.ndose al agregado al L%KK que el mismo, aparte de estar mal redactado, extiende la
posesin como posible contenido del derecho personal que tiene el futuro comprador que se le formalice
el contrato de compra!enta $su escrituracin). 0eg"n <orello, en su opinin el
=oleto no es significati!o del *modo+ para adquirir derechos reales, por el contrario corresponde a
la nocin de ttulo, m,s pacficamente de ttulo suficiente, coincidiendo en este aspecto plenamente con
#aquis, pero agrega <orello, *no porque se califiquede legtima a la posesin del comprador, la
posesin se equipara a un derecho autnomo de dominio imperfecto como lo insin"an =orda y
=ustamante 'lsina. En su concepto, *en tr,nsito a la relacin real de dominio, el comprador por boleto,
no es tenedor sino poseedor, tiene adem,s una posesin legtima, pues el tradens se ha desprendido
materialmente de ella y el accipiens $comprador) la ha recibido de conformidad.
NO TIENE TODA$A EL DOMINIO, PERO ESE DERECHO FLU!ENTE SE $A HACIENDO, PERO EL
LEGISLADOR LO HA POTENCIADO, RECONOCI"NDOLE EL CAR8CTER DE POSEEDOR LEGTIMO# O
SEA, TIENE UNA POSESIN LEGTIMA CON &ASE EN UN CONTRATO, QUE ES FUENTE COMO TTULO
SUSTANCIALMENTE +ACTO O CAUSA' SUFICIENTE PARA HACER ADQUIRIR EL DOMINIO, PERO
FORMALMENTE TODA$A INSUFICIENTE +ES INSTRUMENTO PRI$ADO ! NO ESCRITURA P&LICA'. :o
nos atenemos a considerarlo como tenedor de la posesin del !endedor, el posee para s, en la creencia
de que como comprador de buena fe !a a ser propietario de lo suyo+. (ontin"a <orello afirmando que
*esa posesin legtima es por ello m,s que la simple tenencia y algo menos que la que ejerce el titular
del dominio.
Pero se pregunta <orello, de qui.n o de qui.nes se considera esa posesin como legtima,
(#- con relacin al propietario !endedor1
)#- respecto del concurso del !endedor tal como lo dispone el art. CCJK bis del (digo, con la
limitacin resultante de la ley de concurso1
,#- respecto de los dem,s terceros1 en principio no ser, oponible como legtima para aquellos
terceros en relacin a los cuales la "nica publicidad es la registral $art. C&KC), y los que no han podido
raonablemente tener conocimiento de la existencia de esa posesin legtima $como el acreedor
hipotecario del propietario !endedor).
(on otras palabras, el boleto es efica y permite oponer la posesin legtima de que est, in!estido
el adquirente a todos aquellos que siendo terceros saban o deban saber $no excusabilidad del error), la
existencia de tal posesin. =orda, en cambio, y con moti!o de comentar el mismo fallo que anot
<orello, en trabajo publicado en el diario El /erecho del C&-&M-FD, sostiene que *se consagra la tesis
enunciada por =ustamante 'lsina en el sentido que la posesin legtima atribuida por el agregado al art.
L%KK, al que ha adquirido de buena fe y sobre la base de un contrato de compra!enta, importa conferir al
poseedor un dominio imperfecto sobre el inmueble. 'grega, luego, que el calificar la ley a esta posesin
de legtima, se tiene una posesin adquirida de acuerdo a la ley, por un ttulo que da derecho a la
posesin1 a rengln seguido se pregunta: Ty qu. es el derecho a la posesin sino el dominioU
;n dominio imperfecto, claro est,, pues le faltan los requisitos del art. LK&K pero dominio al fin, y
con muy importante consecuencias:
A' #a posesin legtima es oponible al !endedor, a los terceros a quien el !endedor haya firmado
otros boletos a"n de fecha anterior $art. KEL)1 a los restantes acreedores si se trata de un inmueble
destinado a !i!ienda $art. CCJK bis, modificado por el art. CK& de la ley de concursos)1 sal!o a los
acreedores hipotecarios1
&' El !endedor puede ejecutar el bien cuya posesin haya transmitido, y como es inconcebible
ejecutar un bien perteneciente al que lo ejecuta, ello significa reconocer por boleto que ha percibido la
posesin, tiene el derecho de poseer1 el derecho de usar, ser!irse, goar la cosa, el derecho de disponer
materialmente y jurdicamente de ella1 de oponer su derecho a terceros $aunque no con la amplitud de un
titular de un dominio perfecto). 0on -concluye =orda- atributos de due4o.
B# PRESUNCIONES EN MATERIA DE POSESIN
B#(# INTRODUCCIN
Aemos !isto ya la discusin que con respecto a los elementos de la posesin se produjo en la
opinin de los autores. Es un,nime la idea que, ya sea en forma directa o no, el (digo (i!il 'rgentino,
ha seguido la opinin de 0a!igny en el sentido de que para que haya posesin, adem,s del corpus, se
requiere un elemento especial, que lo denomina animus domini. Esta posesin presenta en la pr,ctica un
gra!e incon!eniente, y que consiste en la dificultad de la prueba de la existencia de dicho elemento1
precisamente esa dificultad fue una de las raones que 3hering adujo para su despiadada crtica a la teora
de 0a!igny.
B#)# LA SOLUCIN DEL CDIGO FRANC"S
Precisamente esta dificultad de la prueba del animus dominis, lle! al (digo 5ranc.s en su
artculo L%%& a disponer que *se presume que, siempre se posee para s, y a ttulo de propietario si no se
prueba que se ha comenado a poseer por otro+1 es decir, cuando una persona tiene un poder sobre una
cosa, en ausencia de prueba, se presume que se trata de una relacin de posesin y no de tenencia.
Por su parte el artculo L%%D del (digo 5ranc.s agrega que *el poseedor actual que prueba haber
posedo desde antiguo se presume que ha posedo en el tiempo intermedio, sal!o prueba en contrario+.
B#,# EL CDIGO CI$IL ARGENTINO
:o introduce un artculo similar al L%%& del (digo (i!il 5ranc.s, en cuanto a que el corpus hace
presumir el animus. :o obstante a tra!.s de su articulado se desprenden una serie de presunciones, que a
criterio de ciertos autores, /assen entre otros, permiten llegar a igual conclusin a la que arriba el
(digo 5ranc.s. Entre dichas presunciones tenemos:
- El ),E, que dispone que el poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin sino
en el caso que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin.
El posee porque posee. Esto significa que el que tiene la cosa bajo su poder $corpus) nada tiene
que justificar, se lo presume poseedor, y quien aduce lo contrario, tendr, a su cargo la prueba.
- El ),B,, al que luego nos referiremos in extenso y que sustancialmente dice que nadie puede
cambiar por su propia !oluntad la causa de la posesin.
- El ),E) que precept"a *todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin,
hasta que se pruebe lo contrario, sal!o los casos en que la mala fe se presuma. Por "ltimo, el D&&% que
establece la presuncin de que el poseedor actual, que acompa4a en apoyo de su posesin un ttulo
traslati!o de la propiedad, ha posedo desde la fecha del ttulo, si no se probara lo contrario.
0int.ticamente entonces, de los artculos citados se desprenden las siguientes presunciones juris
tantum:
(#- Posesin se presume $L%M%).
)#- Presuncin de que su posesin es de buena fe $L%ML).
,#- 0i su posesin es respaldad por un ttulo, que posee desde la fecha del mismo, siempre que sea
un ttulo traslati!o del dominio
'dem,s, se establece la innecesidad del poseedor de exhibir su ttulo, sal!o los casos
expresamente se4alados en contrario y la imposibilidad de cambiar la causa de su posesin a no ser en
los supuestos a que luego haremos referencia.
B#@# PRESUNCIN EN MATERIA DE ACTOS POSESORIOS
El artculo L%JD del (digo de 6.le dispone que *son actos posesorios de cosas inmuebles, su
cultura, su percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en
general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerlo en alguna de sus partes.
(on respecto a esta "ltima parte del artculo, es decir, la que dispone que basta ejercer los actos
posesorios en alguna parte del fundo, debe dejarse en claro que ello es as slo en los casos en que se
adquiere la posesin con el consentimiento del poseedor anterior1 en cambio, cuando la posesin se
adquiere por la !iolencia, el usurpador slo puede considerarse poseedor de la parte que efecti!amente
se ha apoderado. En cuanto al fondo de la cuestin es e!idente que la enumeracin que el C%JD hace de
los actos posesorios es meramente enunciati!a, no obstante lo cual son bastante equ!ocas ya que el
culti!o de un fundo, por ejemplo, puede ser hecho tanto por un poseedor como por un tenedor.
B#B# JURISPRUDENCIA AL RESPECTO
Para un cierto sector de la doctrina judicial, los actos posesorios demuestran el corpus y que el
detentador tiene la cosa con ,nimo de due4o, es decir, hacen presumir la posesin.
Para otros tribunales, los actos posesorios del L%JD demuestran el corpus solamente y no la
posesin, pues no acreditan el animus ya que tales actos pueden realiarlos incluso el mero detentador.
8ambi.n resulta de inter.s se4alar cu,les son los actos posesorios del L%JD, para la jurisprudencia.
#a 0uprema (orte de =uenos 'ires ha dicho que el L%JD es meramente enunciati!o y que los actos
posesorios no son actos jurdicos. 0e discute si son actos posesorios el pago de los impuestos que gra!an
a la propiedad, para la jurisprudencia mayoritaria justifican el animus pero no el corpus, es decir no son
actos posesorios, es m,s un acto conser!atorio $#a #ey F&-KLD) y slo presumen el animus domini desde
la fecha en que se hicieron los pagos.
0e ha considerado en cambio, que la presentacin de planillas de re!al"o es un acto posesorio del
que la presenta, como as tambi.n la mensura y deslinde, pero no la mensura pri!ada.
En sntesis, acto posesorio es toda disposicin material que una persona ejera sobre una cosa
animus domine1 debe consistir siempre en un acto material que importe una relacin de hecho entre la
persona y la cosa, pues siendo el ejercicio de la posesin, deber, re!elar la dependencia fsica de una
cosa respecto de una persona.
E# TENENCIA E#(# CONCEPTO
Para la escuela cl,sica la tenencia es la detencin de la cosa, o el poder de hecho sobre ella pero
reconociendo en otra persona la facultad de someterla al ejercicio de un derecho real. Para la doctrina
objeti!a es el corpus posesorio cuando el legislador por moti!os pr,cticos le niega proteccin posesoria.
:uestro legislador ha seguido la doctrina cl,sica y nos da en dos normas distintas el concepto de
tenencia. /ice el art. L%KL que *El que tiene efecti!amente la cosa pero reconociendo en otro la
propiedad, es simple tenedor de la cosa y representante de la posesin del propietario, aunque la
ocupacin de la cosa repose sobre un derecho+ y el art. LDMC expresa que *(uando alguno, por si o por
otro, se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero solo con la
intencin de poseer en nombre de otro, ser, tambi.n simple tenedor de la cosa+. ' su !e, en la nota al
art. L%KL aclara 6.le que: *En rigor de los principios lo que otro tiene en mi nombre yo no lo poseo
realmente, no lo tengo actualmente en mi poder, pues que .l es quien lo tiene en el suyo. <,s siendo la
posesin precaria respecto de mi, las leyes me consideran como poseedor, como que ejercit la posesin
por su ministerio y a .l como que solo est, en una posesin ajena+.
5reitas la plantea como posibilidad material de ejercer actos de dominio sobre la cosa pero sin
intencin de poseerla y plantea dos posibilidades: que no se tenga esa intencin, ni en su nombre ni en
nombre de otro, o que se tenga la intencin de poseerla a nombre de otro.
'"n cuando resulta criticable que el codificador haya definido el mismo instituto en dos normas
distintas y con diferentes palabras, en ambas definiciones se encuentran los elementos esenciales
caracteriantes de la tenencia. #a del art. L%KL es objetable en cuanto utilia la palabra a definir *tiene+
pero ostenta la !irtud de expresar que la situacin se da *aunque la ocupacin de la cosa repose en un
derecho+ $englob,ndose, el caso del locatario).
Posesin y tenencia no se excluyen puesto que la relacin m,s completa y perfecta no excluye las
relaciones de jerarqua menor o m,s simples, el poseedor puede ser a la !e poseedor y tenedor de la
cosa, del mismo modo que el propietario puede no solo ser poseedor sino tambi.n tenedor. Por ello al
definir el cdigo la tenencia, en ambas normas, dice: Bsimple+ tenedor y en el art. LDML dice: *ser,
tambi.n+.
Existe en la tenencia un poder sobre la cosa, pero la posesin se ejerce en nombre de otra persona,
se reconoce en otro un derecho superior, seg"n surge del art. L%KL.
En la detencin o tenencia falta el elemento subjeti!o o intencional que caracteria a la posesin.
8enencia y posesin tienen por objeto cosas, aquellos objetos materiales susceptibles de tener un
!alor econmico.
0e diferencia la tenencia de la posesin en que aqu.lla no produce muchos de los efectos que
produce la segunda. 's, el tenedor no puede adquirir el dominio por prescripcin, ni hace suyos los
frutos percibidos ni la tenencia de cosas muebles hace presumir la propiedad.
En cambio, a partir de la -eforma de la #ey CF.FCC se le reconoce al tenedor la posibilidad de
defender su situacin por medio de algunas acciones judiciales $las denominadas policiales, pero no las
posesorias en sentido estricto) y tambi.n por medio de la defensa extrajudicial pre!ista en el art. LDF&.
En el cdigo procesal se autoria a poseedores y tenedores a intentar los interdictos all regulados.
!U.TAPOSICIN LOCAL% Para que el corpus sea reputado tal requiere que el contacto fsico con la
cosa sea querido, debe existir de parte del sujeto un mnimo de !oluntad de realiar ese contacto.
(uando ese contacto fsico no es querido, cuando falta el mnimo de !oluntad necesario, la
relacin de la persona con la cosa recibe el nombre de *yuxtaposicin local+ $son cl,sicos los ejemplos
del beb. con el chupete, la persona que dormida se le coloca un objeto en la mano, en estos casos el
contacto fsico no es querido).
En la yuxtaposicin local $tambi.n llamada *simple relacin de lugar+ falta absolutamente la
!oluntad. En ello se diferencia de la posesin y la tenencia porque en .stas es necesaria la existencia de
un mnimo de !oluntad para que pueda configurarse el corpus.
SER$IDORES DE LA POSESIN% denominacin tomada del (d. (i!il alem,n que comprende
aquellas relaciones basadas en un !nculo de dependencia, hospedaje u hospitalidad.
0on casos donde no hay ni posesin ni tenencia pero tampoco yuxtaposicin local porque son
relaciones donde los sujetos *sir!en+ a la posesin de otro.
CLASES DE TENENCIA%
A&SOLUTA % Es absoluta cuando la cosa, por estar fuera del comercio, no puede ser poseda por
ninguna persona
RELATI$A % Es relati!a cuando el tenedor reconoce la posesin de otra persona en la cosa que
.l detenta.
#a tenencia absoluta se refiere a aquellas cosas del dominio p"blico del Estado las cuales no
pueden ser objeto de una posesin pero si -en principio- de un uso general por parte de la comunidad.
Este tipo de relaciones excluye la aplicacin del cdigo ci!il y su estudio compete al derecho
administrati!o.
:uestro cdigo tan solo contempla la tenencia relati!a, es decir, aquellos casos en los que existen
paralelamente un poseedor y un tenedor.
LA TENENCIA RELATI$A SE DI$IDE EN INTERESADA ! DESINTERESADA
INTERESADA Aay tenencia interesada cuando el tenedor tiene ciertos beneficios o !entajas de la
cosa.
DESINTERESADA es TENENCIA DESINTERESADA cuando el tenedor no obtiene un pro!echo directo
de la cosa, pues la tiene en nombre del poseedor, por lo que tambi.n se la denomina *tenencia por
procuracin+
Esta mencionada di!isin o clasificacin de la tenencia tiene un inter.s pr,ctico de importancia
puesto que el art. LDE& establece que solo puede intentar la accin de despojo el tenedor interesado.
UNIDAD $I
(# ADQUISICIN DE LA POSESIN
El momento en el que se adquiere la posesin tiene gran importancia porque es cuando deben
exterioriarse o se exteriorian normalmente, con mayor intensidad, los elementos que la constituyen.
/ Es un momento din,mico despu.s del cual el hecho posesorio puede transcurrir en forma est,tica
o sin claras manifestaciones.
/ Es el momento en el que se re!ela la existencia y naturalea de la *causa possessionis+, que
determina el origen, las cualidades y los !icios que pueda tener.
/ -epresenta el punto de partida para determinar la anualidad en la posesin $presupuesto inicial
para la legitimacin acti!a en las acciones posesorias propiamente dichas y de importancia para fijar el
punto de partida para el cmputo del plao de la prescripcin adquisiti!a).
El PRINCIPIO GENERAL QUE RIGE LA MATERIA DE ADQUISICIN DE LA POSESIN ES QUE LA
POSESIN SE ADQUIERE CUANDO SE ASUME EL PODER DE HECHO SO&RE LA COSA CON LA INTENCIN
DE TENERLA COMO SU!A.
ELEMENTOS DE LA ADQUISICIN% la aprehensin de conformidad al sistema del (( se trata de
uno de los elementos de la adquisicin que se encuentra presente en todos los modos.
Es que la mera aprehensin no siempre es elemento de la adquisicin posesoria sino que debe ir
unida al elemento intencional, adquisicin.
'dquirir la posesin es el poder de disponer fsicamente de la cosa para s. En el momento de la
adquisicin deben reunirse los dos elementos de la posesin: *corpus+ y *animus+, luego la posesin se
conser!a *solo animus+ $art. LDDK).
C.C #os modos de adquirir la posesin son los di!ersos procedimientos que pueden lle!arse a cabo
para adquirir la posesin de una cosa. Esas formas son:
A' aprehensin u ocupacin.
&' desposesin.
C' tradicin.
D' traditio bre!i manu.
E' constituto posesorio.
Estos modos juegan seg"n que se trate de adquirir la posesin de cosas que nadie posee
$aprehensin) o que sean posedas por otra persona, en cuyo caso habr, que distinguir si esa persona
presta el consentimiento $tradicin, constituto posesorio, traditio bre!i manu)1 o no presta el
consentimiento $desposesin).
(#)# CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUISICIN DE LA POSESIN#
A' UNILATERALES% (uando la posesin se adquiere por la sola !oluntad o inter!encin de quien
adquiere.
&' &ILATERALES% 0uponen el concurso de la !oluntad del adquirente de la posesin y de quien
hasta ese momento era el poseedor y se la transmite a aqu.l.
ADQUISICIN POR CAUSA DE MUERTE, ART# ,@(L, ,@(J#
El heredero contin"a la persona del causante, sucediendo desde el mismo momento de la muerte
no solo en la propiedad sino tambi.n en la posesin de las cosas que componen el acer!o hereditario.
'rt. %DC&: (uando la sucesin tiene lugar entre ascendientes, descendiente y cnyuge, el heredero
entra en posesin de la herencia desde el da de la muerte del autor de la sucesin, sin ninguna
formalidad o inter!encin de los jueces, aunque ignorase la apertura de la sucesin y su llamamiento a la
herencia. 'rt. %DCJ: El heredero sucede no slo en la propiedad sino tambi.n en la posesin del difunto.
#a posesin que .ste tena se le transfiere con todas sus !entajas y sus !icios. El heredero puede ejercer
las acciones posesorias del difunto, aun antes de haber tomado de hecho posesin de los objetos
hereditarios, sin estar obligado a dar otras pruebas que las que se podran exigir al difunto.
(#,# APREHENSIN#
:o es necesario el contacto fsico sino slo entrar en la posibilidad de disponer fsicamente de la
cosa. Este modo se aplica a las cosas sin due4o cuyo dominio pueda adquirirse por ocupacin $juegan
los arts. LKLF y L%D%). 0lo se aplican a las cosas muebles ya que los inmuebles no son susceptibles de
carecer de due4o. 'l estar frente a cosas sin due4o no es necesario el animus domini, al no poder
reconocerse a otro como propietario pues este Vpor hiptesis- no existe.
(#@# OCUPACIN# DESPOSESIN +ART# ),J)'
Es un modo unilateral de adquirir la posesin de cosas muebles e inmuebles, contra la !oluntad del
actual poseedor. Es unilateral porque la adquisicin se realia por la sola !oluntad del adquirente.
0i se trata de cosas muebles este modo de adquisicin ocurre por HURTO o ESTELIONATO, y en
el caso de los inmuebles si fue $IOLENTA O CLANDESTINA. Por ejemplo, que si hay desposesin de
cosas muebles por hurto, con mayor ran se da en el supuesto de robo. 'dem,s, tambi.n hay
desposesin en caso de A&USO DE CONFIANQA, es decir, cuando el tenedor que est, obligado a
restituir la cosa inter!ierte unilateralmente el ttulo y se con!ierte en poseedor. Este artculo no enumera
los supuestos en que la posesin es adquirida de mala fe pero no !iciosa $POR EJEMPLO el caso de quien
ocupe el inmueble sin el consentimiento del actual poseedor pero sin mediar !iolencia, clandestinidad o
abuso de confiana).
(#B# ADQUISICIN &ILATERAL# TRADICIN
Es un medio bilateral porque se opera por la !oluntad de los inter!inientes. Es cuando una persona
entrega !oluntariamente una cosa que otro recibe tambi.n !oluntariamente.
/ebe consistir en ACTOS MATERIALES ya sea realiados por el tradens como por el accipiens,
!oluntaria-mente. 2 por el tradens con consentimiento expreso o t,cito del accipiens, o a la in!ersa, por
el accipiens con el consentimiento expreso o t,cito del tradens.
#OS ACTOS MATERIALES DE&EN SER TALES QUE PONGAN AL ADQUIRENTE EN POSICIN DE
DISPONER ! ACTUAR FSICAMENTE SO&RE LA COSA $por ello la entrega de las lla!es importa
tradicin). LAS MERAS DECLARA- CIONES DEL QUE ENTREGA DE DARSE POR DESPOSEDO O DE
ENTREGAR LA POSESIN NO PUEDEN SUPLIR LA REALIQACIN DE TALES ACTOS MATERIALES, en tal
caso se tendr, por no sucedida.
(#B#(# NATURALEQA JURDICA DE LA TRADICIN% 0e considera que es un acto jurdico real al
tratarse de un acto jurdico que da nacimiento, modifica o extingue derechos reales.
IMPORTANCIA DE LA TRADICIN%
Z #a tradicin no slo es un modo de adquirir la posesin sino tambi.n lo es de adquirir los
derechos reales y la tenencia $arts. KFF, %LMK y LDM&).
Z #os contratos reales no quedan perfeccionados sino con la entrega de la cosa $arts. CCDC\CCDL).
Z Huega un papel importante en el cumplimiento de las obligaciones de dar cosas ciertas para
restituirlas a su due4o1 el momento en que se efect"e la tradicin desplaar, los riesgos,
responsabilidades y facultades del anterior poseedor.
Z #a adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se jugar,
perfeccionada mediante la inscripcin de los respecti!os ttulos en los registros inmobiliarios de la
jurisdiccin que corresponda, no siendo oponibles a terceros mientras no est.n registradas.
(#B#)# DIFERENCIAS SEGN QUE SEAN MUE&LES O INMUE&LES%
INMUE&LES% se exige la realiacin de actos materiales por ambas partes o una de ellas con
consentimiento de la otra. 7ueda cumplida la tradicin si el poseedor desiste de la posesin que tena y
el adquirente realia actos posesorios en el inmueble, con su consentimiento. 0on actos posesorios de
cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas
se haga, y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus
partes. Para jugarse hecha la tradicin es necesario que el inmueble est. !aco de toda otra posesin,
sin contradictor alguno que se oponga a la toma de posesin.
MUE&LES% $arts. L%JC, L%JK, L%JM y L%JE). 's el art. L%FK se refiere al supuesto de cosas
muebles futuras cuya posesin se considera adquirida desde que se comenaron a sacar con permiso del
due4o del inmueble $a fin de determinar un momento cierto). El art. L%JJ indica que el momento de
entrega de conocimientos o facturas o la entrega a quien deba transportarlas por cuenta y orden del
adquirente, es aqu.l en el que se cumple la tradicin.
El art. L%JE, relati!o a cosas inciertas, cantidades de cosas y obligaciones alternati!as expresa que
si se ha producido la recepcin de la cosa se presume que las cosas fueron indi!idualiadas, elegidas,
gustadas, contadas, pesadas o medidas. El art. L%E& expresa que la tradicin de las rentas nacionales y
pro!inciales se opera con la transferencia de las mismas1 la tradicin de acciones nominati!as se jugar,
hecha si lo fueren de conformidad con los estatutos o el contrato social1 la tradicin de acciones
endosables por el simple endoso sin ser necesaria la notificacin al deudor y las acciones al portador se
jugar,n trasmitidas por la sola tradicin efecti!a de los ttulos.
El art. L%EC dice que la tradicin de los instrumentos de cr.dito se jugar, hecha luego de la
notificacin o aceptacin del deudor.
(#E# ADQUISICIN DE LA POSESIN POR REPRESENTANTES%
El representante puede ser !oluntario o necesario.
A' SUPUESTO DEL REPRESENTANTE $OLUNTARIO% 0abido es que en la adquisicin de la posesin
se necesitan los dos elementos, tanto el *corpus+ como el *animus+, en la adquisicin por
representante, El ANIMUS existe en la persona del representado, quien ser, el que en definiti!a adquiera
la posesin, mientras que el CORPUS se concreta en la persona del representante, quien toma la cosa para
su mandante.
El *animus+ existe desde el momento en que una persona le otorga un mandato a otra para que
adquiera la posesin en su nombre. El *corpus+ aparece cuando el mandatario cumple con su cometido y
toma la cosa para su mandante, EN ESE INSTANTE LOS DOS ELEMENTOS DE LA POSESIN SE
ENCUENTRAN REUNIDOS.
0e necesita tambi.n que el mandatario haga la adquisicin de la cosa CON LA INTENCIN DE
ADQUIRIRLA PARA EL COMITENTE lo que resulta lgico en la medida que si as no fuera, obrara con
la intencin de adquirirla para si en cuyo caso mal podra adquirir el representado la posesin $art.
L%ED).
0i el mandatario tiene una intencin diferente $adquirir para s o para un tercero), en principio tal
!oluntad es inoperante para impedir la adquisicin por parte del mandante, pues se supone que su
intencin es adquirir para el representado, siendo .sta una presuncin iuris tantum que !a a ceder cuando
el representante manifieste *la intencin contraria por un acto exterior.
's el art. L%EK expresa que *aunque el representante manifieste su intencin de tomar la posesin
para s, la posesin se adquiere para el comitente, cuando la !oluntad del que la trasmite ha sido que la
posesin sea adquirida para el representado+. Es decir, predomina la !oluntad del tradente con lo que se
e!ita que la infidelidad del mandatario alcance su objeti!o. Estas reglas se aplican a los casos de
mandato general y especial, expreso o t,cito.
&' GESTOR DE NEGOCIOS% (uando la adquisicin de la posesin en nombre de otra se hace sin
tener la representacin de .sta, es necesaria la posterior ratificacin de aqu.l en cuyo nombre se actu
$art. L%EJ). #a persona en cuyo nombre se obr debe ratificar lo actuado por el tercero si pretende
con!ertirse en poseedor. En este supuesto el corpus aparece ante que el otro elemento1 EL ANIMUS
APARECE CUANDO EL INTERESADO RATIFICA LO ACTUADO. #a ratificacin opera con efecto
retroacti!o, es decir, la posesin se estima *adquirida al da en que fue tomada por el gestor oficioso+.
C' REPRESENTANTE LEGAL O NECESARIO% cuando el adquirente sea un incapa o bien una
persona jurdica.
C) PERSONAS INCAPACES: *<0n in1a3a12< d2 adI=i5i5 7a 30<2<i:n 305 <; 9i<90< 70< I=2 n0
4i2n2n =<0 10937240 d2 <= 5aA:n, 1090 70< d292n42<, Ha4=0< O 92n052< d2 di2A aS0<; 3250 3=2d2n
adI=i5i57a 305 92di0 d2 <=< 4=4052< 0 1=5ad052<# E<4a n059a <2 a37i1a 3a5a 27 1a<0 d2 adI=i<i1i:n
=ni7a425a7 d2 7a 30<2<i:n# S25P <=Hi1i2n42 42n25 9P< d2 (L aS0< 3a5a adI=i5i5 7a 30<2<i:n, <2 45a42
d2 a140< i7;1i40< 0 7;1i40<#
Para <ariani de 6idal si no media declaracin de demencia, al igual que en el caso de los ebrios,
drogadictos, etc., la !alide de la adquisicin unilateral depender, de que tengan discernimiento en ese
momento, ya que el art. L%EL se refiere a las personas que no tengan el uso completo de su ran, siendo
los casos que enuncia meramente ejemplificati!os en tal sentido.
En estos casos si bien la persona no puede adquirir la posesin por s misma ni otorgar mandato
para que otro lo haga en su nombre, pueden adquirir la posesin por intermedio de sus representantes
necesarios que es el caso de los padres, tutores, curadores en donde la !oluntad del representante cubre
la del representado.
L) Personas jurdicas:
#as personas jurdicas pueden adquirir toda clase de derechos, inclusi!e la posesin1 pero no por s
mismas sino que deben hacerlo por intermedio de sus representantes legales. Para la determinacin de
quienes re!isten el car,cter de representantes de la persona jurdica habr, que atender a lo que dicen las
leyes y los respecti!os estatutos.
(#G# TRADITIO &RE$I MANU
8iene lugar cuando:
a) quien se encuentra en la tenencia de la cosa, por la realiacin de un acto jurdico se transforma
en poseedor, como es el caso del locatario que compra la finca que arrienda1
b) o cuando alguien posee a nombre de una persona y pasa a poseer a nombre de una tercera. Es el
caso del propietario de un inmueble alquilado que lo !ende a un tercero, el locatario antes posea a
nombre del !endedor y ahora pasa a poseer a nombre del comprador. 'rt. L%JF: el derecho real se
adquiere sin la tradicin.
CONSTITUTO POSESORIO% 'parece cuando el poseedor trasmite a otro la posesin pero queda
como tenedor de la cosa1 es el caso de quien !ende un inmueble de su propiedad y queda como locatario
del mismo. Precisamente por el car,cter oculto es que el *constituto posesorio+ ha sido resistido a"n a
pesar de la e!idente con!eniencia econmica del mismo.
Es la falta de publicidad del instituto, que podra dar lugar a fraudes en perjuicio de terceros, lo
que ha hecho que se lo mire con resquemor y los que la admiten lo hacen con requisitos y exigencias.
' juicio de gran parte de la doctrina es el inc. % del art. LDML el que claramente demuestra que
6.le lo admiti como una excepcin a los arts. KFF y %LMK, las propias palabras de la norma al decir *...
se constituy en poseedor a nombre del adquirente...+ les hace afirmar la posicin.
En la jurisprudencia ha habido opiniones encontradas. #egn, se expidi en contra, aduciendo que
el sistema tradicionalista de 6.le caera con tan gra!e excepcin, y que el inc. % del art. LDML que es el
"nico puntal serio para la admisin no es lo suficientemente fuerte para aceptarlo.
Para otra opinin el mencionado art. LDML inc. % es categrico al respecto y para conjugar el
peligro de la clandestinidad se exige que el constituto posesorio resulte de dos actos reales, serios,
distintos, independientes y de fecha cierta. 0era necesario que en la misma escritura, o por acto por
aparte, formaliado en instrumento p"blico o pri!ado de fecha cierta, se materialiar, un contrato de
locacin, con todos los requisitos necesarios, de esta manera se demostrara la seriedad del negocio
jurdico.
TRANSFERENCIA DE LA POSESION ! VVVVVVVVVVVVVVVV FALTAAAAAAAAXXXXXXXXX
ACCESIN DE POSESIONES%
Es la suma o unin dos posesiones. 0u objeto es acumular tiempo para llegar a obtener la posesin
anual con el objeto de intentar las acciones posesorias propiamente dichas o alcanar los a4os necesarios
para usucapir. 0e distinguen dos supuestos:
A' SUCESIN A TITULO UNI$ERSAL% en este caso al continuar el heredero la persona del causante,
no habra dos posesiones distintas, sino que una misma posesin, que se contin"a en su heredero con las
mismas !irtudes o !icios. :o puede el heredero separar su posesin de la de su causante.
ART# )@GB% #a posesin del sucesor uni!ersal se jugar, siempre unida a la del autor de la
sucesin1 y participa de las calidades que .sta tenga. #a posesin del sucesor por ttulo singular, puede
separarse de la de su antecesor. 0lo podr,n unirse ambas posesiones si no fuesen !iciosas.
ART# )@GE% Para que las dos posesiones puedan unirse, es necesario que ellas no hayan sido
interrumpidas por una posesin !iciosa, y que procedan la una de la otra.
ARTCULO @LL@%
El sucesor uni!ersal del poseedor del inmueble, aunque sea de mala fe, puede prescribir por die
a4os cuando su autor era de buena fe1 y recprocamente, no es admitida la prescripcin en el caso
contrario, a pesar de su buena fe personal.
ARTCULO @LLB%
El sucesor particular de buena fe puede prescribir, aunque la posesin de su autor hubiese sido de
mala fe. (uando el sucesor particular es de mala fe, la buena fe de su autor no lo autoria para prescribir.
Puede unir su posesin a la de su autor, si las dos posesiones son legales.
b)- SUCESIN A TITULO SINGULAR% si la posesiones se encuentran separadas ab initio, en ciertos
casos pueden unirse o accederse. 0us requisitos son que ninguna de las posesiones sea !iciosa, que se
liguen inmediatamente procediendo la una de la otra a tra!.s de un !nculo jurdico. En el caso de
adquisicin unilateral de la posesin el adquirente no podra acceder su posesin a la del poseedor
anterior, al ser su posesin originaria, sin ning"n !nculo con la de este.
)# CONSER$ACIN ! P"RDIDA DE LA POSESIN
PARA CONSER$ARLA SLO ES NECESARIO EL ANIMUS, ello siempre que otro no haya
adquirido la posesin aprehendiendo la cosa con ,nimo de poseerla y en los casos en donde el propio
(digo determina que se ha perdido la posesin. El art. LDDK se aplica cuando la p.rdida del corpus es
transitoria, y cuando una !e sal!ado el obst,culo material, el poder efecti!o puede !ol!erse a ejercer
sobre la cosa. #a norma se aplica al caso de inmuebles slo accesibles en determinada .poca del a4o o
muebles perdidos en la casa del poseedor. :o se aplica cuando el obst,culo que se opone al ejercicio del
poder fsico sobre la cosa es insal!able.
CONSER$ACIN DE LA POSESIN POR INTERMEDIO DE REPRESENTANTE% #a posesin tambi.n
puede ser conser!ada por medio de otro, quien puede ser un mandatario !oluntario o legal o necesario1 a
su !e, el mandato puede ser !oluntario, legal o necesario.
0e conser!a la posesin cuando el representante abandonare la cosa con la sal!edad de que ello es
as en, tanto la cosa no sea adquirida por un tercero, pues en este caso el animus del representado sera
insuficiente para conser!ar la posesin.
0ubsiste la posesin del representado si el representante muere. El poseedor no se halla impedido
de ejercer actos posesorios sobre la cosa ni cesa su *animus+ por la muerte de su mandatario. Por otro
lado, la muerte de .ste "ltimo hace que la posesin sea conser!ada por los herederos, a"n cuando estos
creyesen que la cosa perteneca al difunto, puesto que contin"a la persona del causante con sus mismas
condiciones. 0ubsiste tambi.n la posesin si el representante se torna incapa, pues perdura el ,nimo del
representado, debe conser!arla cuando quien llega a ser incapa es su representante.
SU&TENENCIA% /ice el art. LDDJ: *#a posesin de una cosa se conser!a por medio de los que la
tienen a nombre del poseedor, no slo cuando la tienen por s mismos, sino cuando la tienen por otros
que los crean !erdaderos poseedores y tenan la intencin de tener la posesin para ellos+.
Es el caso del representante que no tiene la cosa .l mismo sino que la confi a un tercero,
haci.ndole saber que era un mero tenedor o no.
)#(# P"RDIDA DE LA POSESIN% la POSESIN DESAPARECE O SE E.TINGUE CUANDO FALTAN
CORPUS ! ANIMUS.
8ambi.n se pierde la posesin cuando falta alguno de los dos elementos *corpus+ o ANIMUS
DOMINI. En ciertas circunstancias la falta del corpus har, que se extinga la posesin por ser el animus
insuficiente para conser!arla, y en otras se perder, la posesin por falta de animus domini, a"n cuando
subsista el corpus.
)#(#(# P"RDIDA DE LA POSESIN CORPUS% #a posesin se pierde por falta del corpus en
aqu.llos casos en donde hay imposibilidad de disponer fsicamente de la cosa, en tanto esta
imposibilidad sea definiti!a, no transitoria. 0u intencin no es suficiente para mantener la posesin.
0upuestos:
A' E.TINCIN DE LA COSA% (omo el objeto de la posesin son las cosas de existencia actual y
que est,n en el comercio por lo que, si la cosa se extingue, se pierde tambi.n la posesin por falta de
objeto, sin que el ,nimo del poseedor de conser!arla produca alg"n efecto. 'barca el supuesto los casos
de extincin fsica y jurdica.
#a extincin jurdica se da cuando la cosa sufre un cambio que hace que sea legalmente
insusceptible de ser poseda por estar fuera del comercio, es el caso de expropiacin, por ejemplo.
&' IMPOSI&ILIDAD DE EJERCER ACTOS POSESORIOS% (uando existe imposibilidad transitoria de
ejercer actos posesorios sobre la cosa la posesin se conser!a, pero cuando esa imposibilidad no es
transitoria sino definiti!a, la posesin se pierde $POR EJEMPLO% cosas que caen al mar, animales sal!ajes
que huyen).
C' INTER$ERSIN UNILATERAL DE TTULO% (uando el tenedor que conser!a la posesin para el
poseedor, decide con!ertirse .l mismo en poseedor y hace conocer esta circunstancia por actos
exteriores que producen tal efecto. El tenedor que por este medio se con!ierte en poseedor ostenta una
posesin ilegtima, de mala fe, y !iciosa por abuso de confiana1 es un caso de despojo. En este supuesto
la posesin se pierde corpus.
D' DESPOSESIN $IOLENTA% *#a posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero sea
desposedo el poseedor o el que tiene la cosa por .l siempre que el que lo hubiese arrojado de la
posesin la tome con ,nimo de poseer+. En este caso tambi.n el ,nimo del poseedor es insuficiente para
conser!ar la posesin. 0e exige que el despojante tome la cosa *con ,nimo de poseer+. 0al!at ha
interpretado este requisito en el sentido de se4alar que las palabras no pueden ser interpretadas en el
sentido de exigir un !erdadero *animus domini+ en el despojante sino que ser, suficiente que haya
ocupado la cosa con la intencin de impedir al poseedor disponer de ella, intencin que debe
manifestarse por actos que lo exterioricen con!enientemente.
)#(#)# P"RDIDA DE LA POSESIN ANIMUS% 0on aquellos casos en que la posesin cesa porque
desaparece la !oluntad o intencin de poseer por parte del poseedor, a"n cuando subsista la relacin
material con la cosa. 0upuestos donde acontece:
A' USURPACIN O DESPOSESIN CLANDESTINA% (uando una persona se apodera de la cosa en
ausencia del poseedor sin mediar actos de !iolencia para ello y entra a poseer la cosa poseda por el
poseedor anterior. En este caso la posesin se pierde luego de transcurrido un a4o sin que el anterior
poseedor haga nada durante este tiempo.
Esta opinin no es un,nime, hay quienes -como <ariani de 6idal- entienden que la posesin
tambi.n en este caso se pierde inmediatamente, y el plao de un a4o es a los fines de indicar que al cabo
del a4o se pierden las acciones posesorias por el usurpado, pues el plao de prescripcin es de un a4o1
gan,ndolas el nue!o poseedor porque para el ejercicio de tales acciones se requiere ser poseedor anual.
0eg"n 'lterini si no concluimos que en el caso de desposesin !iolenta la posesin se pierde
inmediatamente y cuando se trata de los supuestos del art. LDKM subsiste durante un a4o debera pensarse
en una t.cnica legislati!a absurda por parte del codificador porque en tal caso no cabran dos textos
diferentes como los arts. LDKK y el LDKM.
'dem,s, como expone Papa4o, si no pens,ramos as tendramos que admitir que durante ese a4o
habra dos posesiones, la del usurpado y la del usurpador lo que no es posible seg"n lo establecido por el
art. LD&C que ad!ierte que no puede haber dos posesiones sobre la misma cosa al mismo tiempo,
respecto a lo cual los que admiten la otra posicin dicen que no hay problema por tratarse de dos
posesiones distintas, una anual y legtima y otra ilegtima, de mala fe y !iciosa.
El plao de un a4o se computa desde que el anterior poseedor tom conocimiento o debi haberlo
tomado, del acto de usurpacin, puesto que desde ese momento se encontraba en condiciones de turbar o
interrumpir la nue!a posesin
&' TRADITIO &RE$I MANU ! CONSTITUTO POSESORIO en estos casos el poseedor deja de
serlo sin realiar actos materiales de entrega.
)#(#,# P"RDIDA DE LA POSESIN CORPUS ! ANIMUS% la posesin se extingue por
desaparicin de los dos elementos.
A' TRADICIN% en cuanto es acto !oluntario que requiere de la !oluntad de ambas partes.
&' A&ANDONO% El poseedor se desprende !oluntariamente de la cosa. #a diferencia con la
tradicin es que en ella el desprendimiento del poseedor en forma !oluntaria es a fa!or de determinada
persona, lo que no acontece en el caso del abandono donde la cosa poseda puede -en adelante- ser
poseda por cualquier persona, incluso podr, ser retomada por su anterior poseedor en la medida que no
haya sido adquirida por un tercero. 0e da por lo general respecto a los muebles pero nada impide que se
de con relacin a los inmuebles, la doctrina exige que el abandono sea en forma expresa.
,# INTER$ERSIN DE TTULO#
,#(# INTRODUCCIN
Para la prueba de que el poder efecti!o corresponde a una relacin de simple tenencia, ser,
menester remontarse a la causa possessionis o sea, al acto o hecho jurdico que origin y precedi a la
adquisicin del poder efecti!o. 0i en ese acto no hubo animus, no habr, posesin. 0i la causa de
adquisicin es un arrendamiento, depsito, prenda, etc., habr, tenencia. 0i la causa de adquisicin fue
una !enta, donacin, dacin en pago, habr, posesin. 8al es el papel que juega la causa en la posesin.
,#)# LOS ARTCULOS ),B, ! ),B@ ! LA INMUTA&ILIDAD DE LA CAUSA DE LA POSESIN
El L%K% dispone que nadie pueda cambiar por s mismo ni por el transcurso de tiempo la causa de
la posesin. El que comen a poseer por s y como propietario de la cosa, contin"a poseyendo como tal,
mientras que no se pruebe que ha comenado a poseer por otro. El que ha comenado a poseer por otro
se presume que contin"a poseyendo por .l mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario.
Este artculo L%K%, consagra la m,xima romana: *memo sibi ipse causam possessio nis mutare
potest+, es decir nadie puede cambiar por s mismo la causa de la posesin.
#a norma del L.%K% se completa con el artculo siguiente L%KD, que dispone *tampoco se puede
cambiar por la propia !oluntad, ni por el transcurso del tiempo las cualidades ni los !icios de la
posesin1 tal como ella comen, tal continuar, siempre, mientras no se cree un nue!o ttulo de
adquisicin+.
,#,# LA INTER$ERSIN DEL TTULO
(onsiste en cambiar el car,cter con que se ejerce el poder sobre una cosa, en una palabra: cambiar
la causa possessionis. 7uiere decir entonces que se trata de supuestos de excepcin. Esto puede tener
lugar de tres formas:
A' /e com"n acuerdo entre poseedor y tenedor, en los casos de traditio bre!i manu y constituto
possessorio, a los que luego el referirnos a la adquisicin de la posesin nos dedicaremos con cierta
extensin.
&' Por intermedio de un jue actos entre !i!os
actos mortis causa tercero
C' Por acto unilateral del tenedor.
Por intermedio de un tercero se produce cuando un extra4o !ende al tenedor el inmueble sobre el
que .ste ejerce la tenencia, pero resulta que el !endedor no era el due4o, y el tenedor comprador sea de
buena fe, es decir, que tenga un ttulo putati!o $!er art. L%KF)1 siempre por supuesto, que a ra de ello el
adquirente se considere poseedor y cambie su conducta en consecuencia.
En cuanto a la inter!ersin de ttulo por acto unilateral del tenedor se configura en la hiptesis del
LDKJ, que dispone *se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta
por actos exteriores la intencin de pri!ar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos
producan ese efecto+.
,#@# JURISPRUDENCIA SO&RE INTER$ERSIN DE TTULO
A' El locatario no puede por un acto de su propia !oluntad, transformar la tenencia en posesin,
pero se produce la inter!ersin cuando el inquilino se niega a restituir el bien, alegando ser el due4o en
el juicio de desalojo que se le ha promo!ido o si expulsa al due4o de la finca arrendada y le niega el
derecho de cobrar los alquileres. (on relacin al condmino puede inter!ertir su posesin promiscua de
que goa con los dem,s comuneros, cuando impide a .stos el ejercicio de la posesin en todo o parte del
inmueble o cuando celebra un contrato de locacin de la cosa a su exclusi!e nombre, ejecuta
reparaciones de su cuenta y obtiene a su nombre la inscripcin en los registros fiscales $H' F%-%EJ).
#a inter!ersin debe consistir en un acto positi!o de !oluntad que re!ele el propsito de
contradecir la posesin de aqu.l en cuyo nombre se tena la cosa, pero de forma tal que no quede la m,s
mnima duda de su intencin de pri!arlo de la misma. 0i los actos no demuestran la intencin de excluir
de la posesin al que le dio la tenencia.
UNIDAD $II
(# EFECTOS DE LA POSESIN DE COSAS MUE&LES% 'ntecedentes histricos. El 'rt. LDCL del
(digo (i!il. 5undamento. /istintas teoras al respecto. (aracteres de la presuncin legal. -equisitos
del 'rt. LDCL. 'rtculos que complementan al LDCL $LFMF, LFMK, LFMM, LFMJ, LFF&). 'n,lisis de los
'rts. LDC% y LDCD. (asos no comprendidos en la presuncin de propiedad.
ART# )@()# #a posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a fa!or del poseedor la presuncin
de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de rei!indicacin, si la cosa no
hubiese sido robada o perdida. Este art. no obsta a que el dominio de la cosa mueble pueda ser
acreditado por cualquier otro medio de prueba.
-eunidas la posesin y buena fe, la ley atribuye al poseedor el car,cter de propietario y, por ello,
la posibilidad de repeler la rei!indicacin del ex due4o, necesitando haber adquirido la cosa a ttulo
oneroso#
/ La 30<2<i:n, que es el corpus mas el animus, entendida como un hecho del que se deri!a el
derecho de posesin.
/ D252160 a 7a 30<2<i:n, cuando alguien no tiene la posesin pero tiene derecho a que se le
otorgue la posesin $no tiene ni la posesin ni el derecho de posesin. Por ejemplo el derecho que tiene
el comprador de un inmueble a quien toda!a no se le hio tradicin de la cosa.
/ D252160 d2 30<2<i:n, lo tiene el poseedor, cualquier poseedor de mala fe, de buena fe e
inclusi!e el poseedor !icioso. Por ejemplo cuando el poseedor es pri!ado de la posesin, cuando es
despojado o cuando es turbado. El derecho de posesin presupone que tiene o ha tenido la posesin.
PRESUNCIN DE PROPIEDAD#
#a presuncin irrefragable de propiedad establecida por este artculo en fa!or del poseedor de una
cosa mueble, est, subordinada a que la posesin se ejera de buena fe y con animus domini, extremos,
estos, que se presumen iuris tantum, por lo que pueden ser objeto de prueba en contrario. Pero lo que se
presume conforme a esta norma es la buena fe, mas no los hechos que acrediten la posesin1 aunque la
mera tenencia, o sea, el corpus, hace presumir la posesin, correspondiendo a quien niegue la propiedad
la prueba de que quien tiene la cosa no es poseedor de ella.
's, se presume que las cosas muebles que se hallan en el domicilio y estaban en poder de su
titular, son de propiedad de .ste1 lo que no se destruye por la confesada falta de pago de su !alor1 pero s
cuando la prueba consiste en manifestaciones en el acto del embargo de que la cosa $un torno) era
alquilada, declaraciones de testigos que lle!aron y utiliaron dicha cosa y un contrato de locacin de ella
certificado por escribano p"blico, a lo que se suma la ausencia de toda prueba en contra por el
embargante.
&UENA FE# #a mera tenencia o corpus de una cosa mueble hace presumir, a su !e, la buena fe de
la posesin1 pero el poseedor no puede in!ocar buena fe cuando su ignorancia del !erdadero estado de
las cosas pro!iene de una negligencia culpable de su parte. #a posesin fundada en un ttulo nulo es
ilegtima y por tanto no puede ser de buena fe1 tal el caso de un caballo de carrera de car,cter ganancial,
!endido por la cnyuge sup.rstite sin inter!encin del asesor de menores ni autoriacin judicial, no
obstante existir incapaces interesados, siempre que el adquirente no haya podido o debido ignorar la
ilegitimidad de su posesin.
TERCERO ADQUIRENTE# 0i la cosa mueble embargada qued en poder del deudor, es !,lida la
!enta seguida de tradicin, hecha por .ste a un tercero, quien puede oponer su adquisicin frente al
acreedor embargante mientras .ste no demuestre su mala fe.
ART# )GEG# #a accin de rei!indicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de una
cosa mueble, que hubiese pagado el !alor a la persona a la cual el demandante la haba confiado para
ser!irse de ella, para guardarla o para cualquier otro objeto.
TERCERO ADQUIRENTE DE &UENA FE# Es improcedente la accin rei!indicatoria de una cosa
mueble dirigida contra quien la compr de buena fe a quien a su !e la hubo del rei!indicante mediante
estafa, o porque .ste se la haba entregado en locacin, depsito, pr.stamo, etc1 bastando que el
enajenante la tenga en su poder por !oluntad del due4o en el momento de la !enta y tradicin al tercero
adquirente de buena fe. /icha solucin no cambia porque el objeto rei!indicado sea un autom!il. En
estos casos queda al propietario una accin personal contra el autor del abuso de confiana, de la
!iolacin del depsito, del enga4o o de la estafa. Pero la rei!indicacin es !iable si el tercero adquirente
de buena fe no pag su !alor a la persona a quien el rei!indicante la confi, por cuanto en este supuesto
aqu.l no sufre ning"n menoscabo patrimonial1 o cuando no existe buena fe sino mala fe, de parte del
comprador.
ART# )GEB# El que ha perdido, o a quien se ha robado una cosa mueble, puede rei!indicarla,
aunque se halle en un tercer poseedor de buena fe.
(# COSA RO&ADA# #a calidad de cosa mueble robada, a los efectos de este artculo, comprende la
sustrada fraudulentamente, pero no a la que ha salido del poder del due4o por abuso de confiana, o la
!iolacin de un depsito, u otro acto de enga4o o estafa. 8rat,ndose de un autom!il, la calidad de cosa
robada no desaparece por la inscripcin de su propiedad en el registro municipal, por un tercero
adquirente de buena fe, ni por sus sucesi!os traspasos, ni porque el comprador la enajene a su !e en
casa donde se !endan cosas semejantes o en !enta p"blica.
0in embargo, tambi.n se ha resuelto que el propietario que entreg una cosa mueble en locacin,
pr.stamo o depsito, tiene para recuperarla dos acciones: la que nace del contrato y la accin
rei!indicatoria.
)# E.ENCIN DE PENA# #a impunidad que al autor del hurto otorga el art.CJK ( P$cnyuges,
ascendientes, descendientes y afines en la lnea recta, el consorte !iudo) no obsta a la procedencia de la
accin rei!indicatoria.
,# TTULO AL PORTADOR# - #as disposiciones sobre rei!indicacin de las cosas muebles robadas,
son inaplicables a los ttulos al portador.
@# REI$INDICACIN IMPOSI&LE# - El comprador de buena fe de un anillo robado, que lo fundi
para utiliar el metal en la fabricacin de nue!as joyas, tornando imposible su rei!indicacin, slo
responde frente a su legtimo propietario en !irtud del principio que !eda el enriquecimiento sin causa1
por lo que la indemniacin debida se reduce al beneficio obtenido por el comprador, es decir, a la
diferencia entre el precio que pag por el anillo y su !alor corriente en plaa en ese momento.
B# PRESCRIPCIN# 'ntes de la reforma de la ley CFFCC, alg"n tribunal resol!i que trat,ndose de
cosas muebles no existe prescripcin adquisiti!a, por lo cual la accin rei!indicatoria perdura sin
limitacin en el tiempo1 mientras que otros entendan que la prescripcin de la accin para pedir la
restitucin de una cosa robada, se rega por la decenal ordinaria.
ART# )GEE# $JLCF) - #a calidad de cosa robada slo es aplicable a la sustraccin fraudulenta de la
cosa ajena, y no a un abuso de confiana, !iolacin de un depsito, ni a ning"n acto de enga4o o estafa
que hubiese hecho salir la cosa del poder del propietario.
(# COSA RO&ADA# /entro del concepto de cosas robadas, a los efectos de los arts. LDCL, se
comprende tambi.n a las que han sido hurtadas.
ART# )GEJ# #a persona que rei!indica una cosa mueble robada o perdida, de un tercer poseedor de
buena fe, no est, obligada a reembolsarle el precio que por ella hubiese pagado, con excepcin del caso
en que la cosa se hubiese !endido con otras iguales, en una !enta p"blica o en casa de !enta de objetos
semejantes.
(# REQUISITOS PARA EL REEM&OLSO DEL PRECIO# - El propietario que rei!indica una cosa
mueble robada o perdida, no est, en principio obligado a la restitucin del precio pagado por ella por el
comprador rei!indicado1 o sea, que cuando existe tal obligacin nos hallamos frente a una situacin
excepcional. El comprador de la cosa mueble rei!indicada que reclama la restitucin del precio, debe
acreditar la normalidad de la operacin, en las condiciones de excepcin establecidas en este artculo.
' tal efecto no basta la buena fe del comprador deri!ada de un simple error de su parte, sino que la
cosa -un automotor en el caso ocurrente- hubiese sido !endida en una casa de !enta de objetos
semejantes1 como pueden ser los remates ferias de ganado, o las casas de Bcompra!entaB, que en la
hiptesis de automotores habr,n de ser agencias p"blicamente instaladas y dedicadas a operaciones de
ese tipo precisamente con autom!iles1 siendo insuficiente, en cambio, la publicidad de la !enta y la
p"blica exhibicin de la cosa a !enderse, y menos a"n la circunstancia de que el !endedor tenga papeles
impresos o sellos de goma con direcciones y leyendas sobre las operaciones a que se dedica. Pero a la
in!ersa, la sola circunstancia de la compra en un comercio de !enta al p"blico de cosas similares no
configura de por s la buena fe del adquirente, la que adem,s requiere una imprescindible in!estigacin
sobre la situacin jurdica del objeto -en el caso de un automotor sometido a matriculacin municipal- de
f,cil e inmediata !erificacin. 's, no se hallan comprendidos en esta norma: quien compra un
automotor a una persona que presumiblemente se ocupa de tales acti!idades, pero sin tener agencia
instalada a esos fines, o quien lo adquiere en un garaje en el cual no exista lugar alguno destinado a la
exhibicin de tales !ehculos para su !enta al p"blico, o quien compra un autom!il a un particular con
la inter!encin de un comerciante que se limita a acompa4ar al !endedor al domicilio del primero, o
quien en su propio negocio compra el objeto hurtado al encubridor del delito.
)# EFECTI$IQACIN DEL REEM&OLSO# (uando se da el supuesto contemplado en este artculo, no
slo nace un cr.dito en fa!or del adquirente !encido en la accin rei!indicatoria, sino que el pre!io pago
del precio constituye una condicin para la procedencia de tal accin, cuyo rechao procede si el
propietario no reconoce ese derecho, ni ofrece de!olucin de lo pagado por el comprador. Pero la
circunstancia de que quien, hall,ndose comprendido en esta norma, haya restituido la cosa hurtada a su
legtimo propietario sin haber sido demandado por rei!indicacin, no obsta a que luego le reclame el
precio1 aunque no podra dirigir su accin contra quien se la haba enajenado.
,# OTROS GASTOS# El rei!indicante tambi.n debe satisfacer al comprador !encido los gastos
necesarios y "tiles, y las mejoras de an,loga naturalea hechos en beneficio de la cosa $!ehculo) robada,
que est.n debidamente justificados con los comprobantes respecti!os.
@# $ENTA P&LICA# 6enta p"blica es la que se realia en remate, ofreci.ndose la cosa robada a
personas indeterminadas1 la que se realia entre personas determinadas desde el comieno no se halla
comprendida en esta norma, aunque la ley imponga una publicidad posterior, como la que resulta de la
inscripcin de la trasferencia en el registro de automotores.
B# SECUESTRO DISPUESTO EN SEDE PENAL# El !ehculo secuestrado en la causa penal, por robo,
debe ser entregado en definiti!a a su adquirente de buena fe en una agencia de compra!enta de
automotores, en los t.rminos del art. LFMJ1 siendo procedente la accin personal de .ste contra el
depositario judicial, tendiente a la restitucin del !ehculo, frente a la inacti!idad de su propietario si el
depositario es un tercero, o del propio depositario que titul,ndose due4o no promue!e el reclamo legal
correspondiente resarciendo al adquirente el importe de lo pagado como precio de compra.
#a decisin del jue ci!il en una tal accin, no implica re!isin de la medida cautelar de secuestro
dispuesta en sede penal, ya que .sta es dictada Bsin perjuicio de las acciones que en otra jurisdiccin se
quiera ejercerB.
ART# )GGL# #os anuncios de hurtos o de p.rdidas, no bastan para hacer presumir de mala fe al
poseedor de cosas hurtadas o perdidas que las adquiri despu.s de tales anuncios, si no se probare que
tena de ello conocimiento cuando adquiri las cosas.
)# OTRAS E.CEPCIONES AL ART# )@() DEL CDIGO CI$IL% 'utomotores $/.#. MKJL\KJ y
#ey LL.EFF). =uques y aerona!es.
AUTOMOTORES# ') 'ntes del decreto-ley MKJL\KJ se resol!a que las disposiciones
administrati!as sobre registro de !ehculos no modifican el r.gimen del (d. (i!il sobre el dominio de
las cosas muebles, por lo que la propiedad de aqu.llos se demuestra en la forma indicada por el art.
LDCL, con prescindencia de lo que resulte de la inscripcin en tales registros1 y de ah que si un
autom!il haba sido robado, la inscripcin de la propiedad de .l por un adquirente de buena fe, no haca
desaparecer los !icios de su ttulo y no pri!aba al due4o primiti!o de su derecho a recuperarlo. 2tra
corriente entenda, en cambio, que lo dispuesto en el art. LDCL, poda armoniarse con la inscripcin en
los registros municipales, la que dara lugar a una fuerte presuncin de propiedad con relacin a quien
figurara en ellos como titular, aunque slo de car,cter iuris tantum y que puede ser objeto de prueba en
contrario1 m,xime respecto de terceros, frente a los cuales slo poda ser destruida en los casos de
indudable con!iccin en contra.
=) /espu.s de haber comenado a funcionar respecto de los automotores las exigencias de su
inscripcin obligatoria en el -egistro de la Propiedad del 'utomotor creado por leyes nacionales, ya no
es aplicable a su respecto el principio del art. LDCL, ya que la adquisicin de su dominio y su trasmisin
est, sujeta a las nue!as disposiciones que lo modifican y no produce efectos entre las partes y con
relacin a terceros, sino desde la fecha de inscripcin en el mencionado -egistro.
() 0obre la base de los principios expuestos en la letra ', antes de la creacin del -egistro de la
Propiedad 'utomotor se resol!a que: a) el contrato de compra!enta de un autom!il slo confiere
al comprador un derecho creditorio: el de exigir su entrega1 b) que la conduccin de un autom!il de
alquiler, lucrando con .l, importa un acto posesorio que presume su dominio1 c) que la sola inscripcin
del automotor a nombre de un tercero en los registros locales, no es suficiente para que se lo considere
como su propietario, por cuanto lo que interesa para la ley de fondo es "nicamente el traspaso de su
dominio mediante la entrega de la cosa, sin ninguna otra formalidad1 d) que la propiedad tampoco se
prueba con la sola patente del automotor, que se relaciona con la publicidad de los registros municipales,
aunque en caso de duda sobre el dominio del !ehculo pueda resultar decisi!a la trasferencia de su
chapa-patente a nombre del poseedor.
/) 8ambi.n se resol!a que la circunstancia de que un autom!il no figurara inscrito a nombre del
poseedor, era insuficiente para considerar a .ste de mala fe. 'unque una corriente preponderante
afirmaba que quien compra un autom!il que no figuraba registrado a nombre del !endedor, sin exigir
de .ste la prueba de la propiedad del !ehculo, ni realiar ninguna a!eriguacin al respecto, no poda
ampararse en la buena fe1 m,xime si el enajenante no se ocupaba de la compra!enta de tales !ehculos,
no goaba de capacidad econmica para dedicarse a esa clase de negocios y se trataba de un colecti!o
afectado a una lnea de trasporte de pasajeros, donde f,cilmente poda informarse el comprador.
8ampoco poda pretender buena fe el adquirente de un autom!il embargado, si pudo conocer la
existencia de dicha medida por estar anotada en el registro local de automotores.
AERONA$ES# #a circunstancia de que el poseedor de un aeroplano no haya podido justificar ante
la /ireccin de 'eron,utica la forma en que lo adquiri, por lo cual no le otorg la matrcula de la
m,quina a su nombre, no es suficiente para negarle la calidad de propietario que surge de su posesin
SEMO$IENTES% 'ntecedentes: (digo (i!il1 los (digos rurales. #a #ey LL.E%E, sus an,lisis.
La presuncin de propiedad sentada por el art. 2412 Ver Texto en favor del poseedor de buena fe de
una cosa mueble, prevalece sobre las disposiciones de los cdigos rurales en cuanto establecen que las
marcas y seales del ganado son atributivas de propiedad! las cuales slo pueden crear una presuncin iuris
tantum de propiedad en favor de su titular. "ero, para que se presuma la buena fe de la posesin de
semovientes, #stos no deben llevar marca o signos correspondientes a otros dueos, si adem$s se carece de
los pertinentes certificados o gu%as de trasferencia exigidos por las legislaciones rurales de cada provincia.


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Unidad I

DISTINCIN CONCEPTUAL; DERECHO PERSONALES - DERECHO REALES

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