CESIN DE BOLETO DE COMPRAVENTA

DEFINICIN: Es la cesin del derecho adquirido por una persona en virtud de una
promesa bilateral de compraventa o de una promesa unilateral de venta.







Puede cederse el boleto de compraventa?
Se discute si puede el comprador ceder el boleto de compraventa:
La venta importa para ambas partes derechos y obligaciones reciprocas
Para el comprador:
Derecho de exigir la escritura pblica y subsidiario la tradicin.
La obligacin de pagar el precio.
En su aspecto crediticio:
El derecho del comprador pude ser cedido.
El deudor (vendedor) no puede oponerse al traspaso.
En cuanto a deuda (obligacin de pagar el precio)
No puede cederse en principio sin la conformidad del acreedor (vendedor).
La cesin o transferencia de boleto de compraventa es perfectamente lcita.
Produce plenos efectos entre cedente y cesionario.
En cuanto al vendedor:
Su inters se limita a q el primitivo deudor (cedente) no quede desobligado.
Se requiere x ello la conformidad expresa del vendedor.

Situacin jurdica del Vendedor q no prest su conformidad p/la transferencia del boleto:
Desde q fue notificado de la cesin,
Estar obligado a escriturar a nombre del cesionario (art. 1467).
Conserva su derecho creditorio:
Contra el cedente xq ste no ha sido desobligado por su acreedor.
Contra el cesionario xq ste ha asumido voluntariamente la deuda de otro.

Efectos de una clausula q prohba la transferencia del boleto de compraventa
sin consentimiento del vendedor
Carece de eficacia si el precio fue pagado en su totalidad
Xq el vendedor queda privado de inters jurdico para oponerse.
Carece de inters jurdico aunque no se hubiera pagado todo el precio.
xq la cesin sin conformidad del vendedor no libera al comprador cedente
El vendedor tendr dos deudores.
La clausula contractual q prohba la transferencia del boleto de compraventa es NULA
Salvo: si refiere a determinadas personas
Puede el vendedor tener un inters en q el dominio no pase de esas personas.

Aceptacin de la transferencia por el vendedor
Importa la exoneracin del cedente.
Solo podr reclamar el precio al cesionario.
Venta en comisin
Supone una aceptacin anticipada de la cesin del boleto de compraventa.
El comprador q lo ha transferido a un 3 queda liberado de toda responsabilidad.
FUNCIONAMIENTO DE
LA CESIN DE BOLETO
DE COMPRAVENTA:

VENDEDOR COMPRADOR
Deudor cedido Cedente


Boleto de
Compraventa
CESIONARIO














CONSECUENCIAS PROCESALES DE LA CESIN
Si la cesin se hace durante juicio x cumplimiento o resolucin del contrato:
Si el vendedor niega la legitimacin procesal al cesionario:
El juicio continuar con el cedente
Pudiendo el cesionario intervenir en el proceso como 3 coadyuvante.
El vendedor puede aceptar en calidad de parte al cesionario:
Siguindose el juicio entre ambos cedente
cesionario
Con la salvedad q el vendedor no exonera de sus obligaciones al cedente.
FORMA DE LA CESIN
No requiere escritura pblica.
Puede hacerse en forma privada.
Habitualmente se hace por endoso del boleto
con la fecha, el nombre del cesionario, y la firma del cedente.

ACUERDO DE VOLUNTADES NO FORMULADAS EN EL BOLETO DE COMPRAVENTA
El boleto de compraventa no es esencial para la perfeccin del contrato de compraventa
Los contratos quedan concluidos para producir sus efectos propios desde q las
partes se hubieren manifestado recprocamente su consentimiento (art. 1140).
Bastara un acuerdo verbal
Q produjera una prueba fehaciente.

CESIN DE DEUDAS EN EL BOLETO DE COMPRAVENTA
El C.C. no habla de la cesin del boleto.
El C.C. no tiene una regulacin sistemtica de la cesin de deudas.
Se construye a travs del examen de los institutos particulares receptados
Fundamentalmente en la regulacin de novacin y contrato de locacin.
No siendo un contrato prohibido
es perfectamente lcito contratar sobre la cesin de deudas.
La regla es: el deudor es una figura relevante para el acreedor.
Requiere como regla general:
Consentimiento del acreedor para que se libere al deudor primitivo.
La 2 hiptesis: q la cesin no libere q sume 2 deudores frente al acreedor.
La 3: el cambio de obligacin y no slo de deudor ocurre con la expromisin.
La cesin de deudas opera en nuestro derecho como:
un supuesto de novacin subjetiva por cambio de deudor
o existe expromisin
o se trata de delegacin de deuda.

FUNCIONAMIENTO DE
LA CESIN DE DEUDAS




DELEGACIN PERFECTA:
El acreedor exime o exonera al deudor delegante de su obligacin.
Hay una sucesin:
Modificacin subjetiva pasiva cambio del deudor
El deudor es sustituido x otro liberacin del deudor primitivo.
ACREEDOR DEUDOR
Deudor cedido DELEGANTE
Cedente

Cesin de
Deudas
DEUDOR DELEGADO
Cesionario










Se hace x un contrato de cesin de deuda celebrado entre: deudor cedente
deudor cesionario
Para que produzca efectos liberatorios se requiere:
Consentimiento del acreedor.
DELEGACIN IMPERFECTA:
El acreedor no libera al deudor delegante.
El deudor no es cambiado por otro.
Hay una asuncin:
Se produce una accesin al deudor originario se le agrega otro.
El acreedor permanece indiferente, el deudor delegante
tiene dos deudores: el deudor delegado
El efecto jurdico de la adhesin es q el acreedor:
Mantiene su crdito contra el deudor originario.
Si da consentimiento tiene 2 deudores contra quienes puede accionar.
1 debe dirigirse contra el deudor delegado (cesionario).
2, agrega, en caso de no cobrar, contra el deudor originario (cedente).
EXPROMISIN:
Siempre importa la liberacin del deudor (art. 815)
Es una convencin entre: el acreedor, y
un 3 q asume la obligacin del deudor
Es un contrato cuyas partes son:
el expromitente persona q se compromete a pagar la deuda de otro,
y el acreedor q acepta al nuevo deudor.
El deudor originario, exprometido, no es parte en el contrato.
Todo esto quiere decir q:
La transmisin de dudas requiere el consentimiento del acreedor. (arts. 814 y 815)
En la cesin de boleto de compraventa, se requiere:
cuando se est cediendo crditos y deudas
el consentimiento del vendedor para q quede exonerado el comprador.
El consentimiento del vendedor no es necesario:
si ya el comprador hubiese cumplido con su obligacin
X ej.: si hubiera pagado todo el precio.
El vendedor carece de todo inters en oponerse
su oposicin es un abuso del derecho (art. 1071).