LAS COMUNIDADES CERRADAS COMO NUEVOS MODELOS

RESIDENCIALES:
ESTUDIO DE CASOS EN ANDALUCA.1
CECILIA HITA ALONSO.2
ARABIA MUOZ ALCARAZ.
LETICIA SNCHEZ HITA.

1. Introduccin
1 Esta comunicacin forma parte de los resultados del proyecto de investigacin titulado "La movilidad residencial en la reconfiguracin social de las reas metropolitanas espaolas", del Plan Nacional
de I+D CSO2011-29943-C03-03, financiado por el Ministerio de Ciencia e Innovacin.

2 Cecilia Hita Alonso es profesora titular en la UGR, Arabia Muoz Alcaraz estudiante de posgrado y Leticia Snchez Hita es becaria de colaboracin en el departamento de Sociologa de la UGR.

A lo largo de la historia la organizacin territorial y el asentamiento de las civilizaciones

ha sido la expresin de la distribucin societaria y de las relaciones mercantiles, as
como de la distribucin del poder y el grado de legitimidad en las sociedades.
En la sociedad actual, los cambios que se han producido tanto en la organizacin del
trabajo como en los modos y formas de vida, estn teniendo su plasmacin territorial.
Es decir, el fenmeno de estas nuevas urbanizaciones surge en el territorio como
resultado de un proceso global que implica al menos tres dinmicas bsicas ligadas al
neoliberalismo globalizador: la poltica, la cultura y la economa. En consecuencia, la
extensin de los modelos residenciales privados lleva aparejada la estandarizacin del
producto y al mismo tiempo la diversificacin en distintas tipologas. El mercado
inmobiliario ha sabido dar respuesta a una demanda creciente y estimulando la oferta,
con un discurso donde estn presentes en mayor o menor medida la seguridad, el
escapismo de la ciudad, la cultura de la clorofila, la bsqueda del sentimiento de
comunidad, la homogeneidad social, el anonimato o el rechazo al poder recaudatorio y
de gestin del Estado.
En el caso de la Comunidad Autnoma Andaluza aparecen como un fenmeno al
alza, heredado de situaciones socio-histricas y geogrficas poco andaluzas. Es por
esto el inters que nos ha suscitado este fenmeno y la oportunidad de realizar una
investigacin de un modelo residencial poco conocido en nuestro territorio. La eleccin
de ciertas comunidades, y no otras, se debe a dos razones: en primer lugar, la cercana
geogrfica; y en segundo lugar, la variedad que nos ofrecen dentro de sus similitudes:
La Zagaleta se sita entre las consideradas cinco estrellas; Sotogrande aunque
tambin muy elitizada, no llega al mismo nivel; Parque del Cubillas, que
correspondera a una urbanizacin cerrada de clases medias; y Medina Elvira, como
absoluto fracaso que evidencia la incompatibilidad de este modelo residencial con
situaciones de crisis econmica.
Su situacin en las provincias de Granada, Cdiz y Mlaga, nos permite una cierta
representatividad de las mismas en Andaluca, sin querer con ello hacer una
extrapolacin del modelo a otros territorios.
Dado que se trata de un objeto muy localizado, tanto histrico- social como
espacialmente (territorio limitado), hemos considerado oportuno utilizar la metodologa
propia de los estudios de casos.
2. Contexto interpretativo: el espacio del habitar.
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Desde la teora social, el espacio es el soporte material de las prcticas sociales que
comparten el tiempo, entendiendo que todo soporte material conlleva siempre un
significado simblico. El espacio no refleja la sociedad sino que la expresa (Castells,
1974), y en su construccin intervienen tanto los individuos, mediante la apropiacin
simblica de la interrelacin entre el espacio y la sociedad, como elementos
estructurantes.
El espacio es un escenario social ocupado por individuos con posiciones determinadas.
Adems, es relacional (con el resto de los espacios y con los otros agentes), y por tanto
la modificacin de posiciones de unos cambia necesariamente las posiciones de los
otros (Castells, 1974; Bourdieu, 1997).
En nuestro objeto de estudio el espacio social es el espacio del habitar, donde la
vivienda ocupa un papel fundamental, por ser una necesidad material y social para la
constitucin de lo que se conoce como el hogar, lugar en el que se habita y en el que
se establece un punto de unin entre el espacio pblico y el privado, en el que se
constituye la familia como clula de lo social.
Ahora bien, la vivienda no constituye un mundo aislado sino que est inmersa en un
determinado espacio, establecindose una relacin de causa-efecto entre vivienda y
lugar en el cual est localizada de casi imposible delimitacin. No se trata pues slo de
la vivienda que se puede elegir, sino del lugar donde se desea vivir y en torno al cual se
generan identidades, relaciones sociales, percepciones de la realidad, estilos de vida, etc.
(Cuervo, 2009).
Segn Corts Alcal (1995), cinco planos diferenciados entran en juego en el concepto
de habitar:
a) Espacial, es decir la relacin entre la vivienda y el espacio exterior en la que sta se
localiza, con la esttica de la propia vivienda y sus caractersticas, el barrio y el entorno
metropolitano de posible eleccin entre urbano, rural, perifrico, central, etc.;
b) Econmico, o la eleccin de tu habitar dentro de un poder adquisitivo determinado,
ya que la vivienda tambin es mercanca, unido al signo de status social determinado
por el individuo por ser tanto espacio de consumo como de ocio;
c) Social, puesto que implica la creacin de relaciones entre-soi, es decir, sentimiento
de pertenencia a un lugar y configuracin de prcticas sociales e identificacin de
grupo;

d) Poltico-institucional, ya que en el espacio, entran en juego las intervenciones de las

instituciones pblicas en cada uno de los aspectos constitutivos del hecho del habitar o
la ausencia de ellas;
e) Cultural, lo que implica un sistema de ideas y juicios explcitos y generalmente
estructurados, que sirve para describir, explicar, interpretar o justificar la situacin de
una colectividad residente.
Estos aspectos aparecen reflejados en lo que hemos propuesto como el concepto de
comunidad cerrada.
3. Recorrido histrico del concepto de comunidad cerrada
El trmino comunidad cerrada se caracteriza por su amplitud de significados, su
ambigedad y su difcil definicin. Este amplio abanico de connotaciones obliga a
cientficos que pretendan acercarse al fenmeno a indagar en antecedentes histricos,
para explicarnos por qu y cmo empezaron, as como comprobar que al igual que las
relaciones societarias, sus representaciones sobre el territorio han cambiado con el paso
de la historia. Asumiendo un simple contrato comunitario como organizacin
residencial, los primeros condominios aparecen en ciudades europeas, derivadas del
derecho romano. Aunque pueden circunscribirse siglos atrs, es alrededor del siglo XII
cuando se plantea una separacin del espacio pblico privado cercando el territorio
buscando la seguridad con respecto del exterior. Es decir, se constituye un objeto
comn, en este caso el espacio, y una pluralidad de sujetos propietarios: los residentes.
Es en el siglo XV cuando el espacio pblico y el privado se diferencian de forma
tangible en las ciudades medievales y diferentes familias comparten a diferentes niveles
el mismo solar. Con ciudades amuralladas y un aumento de poblacin se explica la
intromisin del espacio privado con respecto al pblico y la necesidad de compartir el
espacio privado entre diferentes habitantes.
Este tipo de copropiedades o condominios se desarrollaron en Espaa, Alemania, Gran
Bretaa o Francia como espacio compartido y excluyente que estableca una serie de
relaciones entre sus habitantes. Sin embargo, no es hasta 1672 cuando aparece el primer
indicio legal de este tipo de propiedad conjunta en Pars, y posteriormente, en 1804
cuando se regulan por primera vez en el Cdigo Civil francs, una serie de obligaciones
de mantenimiento del recinto y las construcciones de los residentes.
Hasta este momento, las comunidades cerradas suponan ciertas relaciones implcitas
entre los individuos que residan en el espacio, lo que podra denominarse como
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urbanizacin cerrada, pero a principios del siglo XIX, este proceso se convierte en
una transformacin de las ciudades en cuanto a la homogeneizacin de determinados
sectores, as como de las caractersticas sociales de los propietarios asociados. Las
entradas restrictivas aparecen primero en los llamados Country Club, especialmente
en Gran Bretaa y Estados Unidos, con un carcter exclusivo y lujoso por encima de los
anteriores, aunque no ser hasta 1940 cuando comience su verdadera proliferacin.
El desarrollo de las comunidades cerradas, como proceso urbanstico y social difiere en
funcin del pas. A finales del siglo XIX se constituyen como tal, y aparecen
caractersticas, relaciones e infraestructuras similares por los vnculos y usos de sus
residentes. Las manifestaciones han sido muy diversas desde entonces, y sus
protagonistas representaban tanto a una clase baja, (los suburbios y barrios marginales
cercados por mimetismo), hasta una clase alta y deseosa de diferenciacin y de
proteccin ante la sensacin de miedo que el Estado no fue capaz de proporcionarles.
Por tanto, la escena empieza a diversificarse y a consolidarse de forma muy heterognea
con un resultado similar: la fragmentacin territorial con la consecuente segregacin
social.
En el siglo XX este proceso urbanstico toma fuerza y responde a las demandas sociales
tanto en el continente europeo como en el americano. Empieza a ser habitual encontrar
comunidades cerradas en Estados Unidos que pretenden diferenciar un estilo de vida y
dar respuesta a un mercado inmobiliario que oferta mayor seguridad (gated
communities), pero no es hasta 1960 cuando proliferan en Amrica Latina, dibujando en
el paisaje urbano piezas diferenciadas y grandes ciudades valladas argumentando la
falta de seguridad. Desde mediados de siglo crecen en todo el continente americano y
surgen de forma exponencial en pases como Chile (condominios), Argentina
(countries) o Brasil (condominios cerrados). El modelo econmico ayuda a creer en la
necesidad de esta forma residencial y se difunde, ya no en el centro de las ciudades
como en sus orgenes, sino alejados de los cascos urbanos y estructurando verdaderas
ciudades cuasi-independientes. A mediados de los aos 80 empieza a materializarse la
diferencia entre zonas de lite apartadas de los ncleos y los barrios cercados con
niveles de seguridad e infraestructuras inferiores que responden a un poder adquisitivo
ms bajo. La expansin de la ciudad es ahora por tanto a nivel extra urbano y responde a
los deseos de seguridad, ocio y concentracin de la vida pblica y privada delimitada.

4. El concepto de comunidad cerrada en la actualidad

Entendemos por comunidad cerrada (urbanizaciones privadas) aquellas zonas
residenciales aisladas, dotadas de ciertos servicios, diferentes grados de autogobierno y
cuyos habitantes comparten una alta valoracin de la seguridad junto con prcticas
sociales y estilos de vida.3
Las comunidades cerradas constituyen un caso particular de modelo residencial. Se han
denominado de diversas formas, como urbanismo afinitario (Svampa, 2001),
privatopas (Borja, 1998; Harvey, 1998), condominios, gated communities (Atkinson
y Blandy, 2006), propiedades horizontales, etc. Son bastante heterogneas, aunque
responden a ciertas caractersticas similares:
1. Su ubicacin geogrfica les permite el aislamiento, y el alejamiento de los
ncleos urbanos y cierto nivel de autogestin.
2. Sus residentes pertenecen a la clase media-alta o alta.
3. Los copropietarios generan unas relaciones sociales propias o su propia
individualidad.
4. Los habitantes conforman un grupo relativamente homogneo en relacin a
estilos de vida, planteamientos estticos y prcticas de ocio y consumo.
Las comunidades cerradas pueden ser consideradas, por tanto, como un modelo de
comunidad en tanto en cuanto existe en ellas los tres aspectos sobresalientes a la idea
de comunidad que define Bauman (2003). En primer lugar, distintiva, es decir,
divisin sin fisuras entre los habitantes y el resto de la poblacin; en segundo lugar,
pequea caracterizada por contactos directos; y en tercer lugar, autosuficiente, dado
que est provista de servicios que le otorgan cierta autonoma (aunque en algunas no
hay tal grado de independencia). El carcter de comunidad se refuerza si tenemos en
cuenta que ms all de compartir un cierto nivel econmico, comparten otras esferas de
la vida social que dan homogeneidad al grupo, muy reforzada por el alto valor que le
otorgan a la seguridad. La comunidad cerrada implica un sentimiento de pertenencia a
un lugar y a un grupo de asociados, de iguales; una visin compartida de la vida en
conjunto, lmites claros para una intimidad elegida, lmites que permiten construir y
preservar el entre-soi (Chavalier, 2005, p.11)

. Segn Roitman (2004), cuya definicin es la ms restrictiva de las consultadas, las caractersticas de este tipo de espacios son; un
rea urbana residencial de clase alta y media-alta, donde el espacio pblico ha sido privatizado por ley, restringiendo el acceso
vehicular y peatonal; se trata de lugares que cuentan con espacios de uso comn y servicios e infraestructuras de alta calidad; cuenta
con una serie de medidas de seguridad; cuenta con Asociacin de Residentes con funciones de poder ejecutivo (y en ocasiones
legislativo).

Desde la dimensin espacial, las comunidades cerradas representan un caso extremo de

diferenciacin territorial. Y por ello, numerosos autores coinciden en sealar que el
surgimiento de las urbanizaciones cerradas es una manifestacin de una nueva forma de
segregacin espacial: un proceso voluntario que los grupos poblacionales efectan por
status, preferencias de hbitat, seguridad (Borsdorf, 2003). La proliferacin de las
comunidades cerradas simboliza la tendencia hacia un territorio segmentado y
diversificado.
Desde el punto de vista econmico, se acopla bien a los principios que el modelo
neoliberal globalizado proclama: la privatizacin de servicios y privilegio de la
motorizacin privada. Bajo este precepto los promotores inmobiliarios han colocado las
urbanizaciones cerradas como un producto exitoso: basta cercar fsicamente y promover
atributos simblicos entre los que sobresalen la seguridad (el miedo como marketing), la
exclusividad residencial, la cultura de la clorofila y el consumismo. La suma de
atributos reales y la fabricacin mercantil de imaginarios country se unen a este
producto que se convierte en una expresin de un mercado inmobiliario con las
caractersticas que demanda una poblacin de clase alta (Cabrales & Canosa, 2003).
Esta implosin de formatos urbanos blindados tuvo un crecimiento exponencial a partir
de los 70, que si bien se ha atenuado en Europa a causa de la crisis econmica que ha
afectado principalmente al ladrillo, an hay una amplia demanda extranjera que apuesta
por terreno andaluz. De hecho, la proliferacin de este modelo por todo el planeta dara
explicacin al hecho de que la globalizacin neoliberal es el mecanismo impulsor
primario de este fenmeno.
Si nos centramos en lo social, el miedo constituye un sentimiento bsico que impulsa la
construccin simblica de estos espacios. Como indica Rodrguez Chumilla, (2005) el
miedo contribuye a entender la construccin socio-simblica del espacio (p. 117).
En la comunidad cerrada el temor est presente como elemento vertebrador, en los tres
aspectos que seala Bauman: (1999)
1. La confianza del individuo en que sus sistemas de vida (bienes, posicin social, valores y
costumbres) sern preservados. 2. Seguridad en la validez de los cdigos de comportamiento
interpersonal, aquello que permite decidir entre una buena o una mala estrategia de relacin. 3.
Es el relativo a la ausencia de amenazas a la propia vida y a la integridad fsica. (p.17).

As se entiende mejor la respuesta a la sensacin de inseguridad, ya que, la proteccin

contra el miedo se resuelve de dos formas: con infraestructura tecnolgica de vigilancia
y con la formacin de grupo con caractersticas similares.

Como grupo homogneo, los residentes en estas comunidades comparten apetencia por
los espacios abiertos con alto valor paisajstico; as como, la exclusividad/privacidad
presente en el acceso al espacio, a los servicios y a la propia pertenencia a la
comunidad.
Desde el mbito de lo poltico institucional, la heterogeneidad de las comunidades
cerradas es amplia, dado que nos encontramos con aquellas totalmente autosuficientes
en trminos polticos (las ms privatizadas), hasta aquellas que slo cuentan con una
valla de seguridad o la gestin privada en algn tipo de servicios para el uso de los
propietarios y sus invitados.
En lo que respecta a lo cultural, lo ms llamativo es la renuncia al contacto fsico-social
con colectivos ajenos por parte de los residentes. A pesar de que en la literatura actual
aparece el cosmopolitismo retroalimentado por el gran nmero de nacionalidades
presentes en algunas de estas comunidades, nuestro estudio de casos revela diferencias
significativas que se abordan ms adelante.
Dada la variedad de definiciones del fenmeno que encontramos en la literatura
especializada, reunimos una muestra de las mismas en la siguiente tabla.
Tabla 1: Elementos definitorios de la comunidad cerrada

Fuente: Elaboracin propia.

4.1 Comunidades cerradas de clases medias y bajas

Hemos observado a lo largo de las ltimas dcadas una fuerte tendencia a la extensin
del encapsulamiento residencial de clases medias y bajas. Aunque con significativas
diferencias con respecto a aquellas ms elitistas, en formas, estilos y tamaos, las clases
medias mantienen un modelo clnico en hileras y pequeos patios.
El producto de cerrada popular es un esperpntico resultado del ideario del nuevo urbanismo
con la arquitectura moderna, es una formulacin que recoge ambas influencias. La
reproduccin clnica de modelos seriados del funcionalismo se encaja en los clichs
simblicos del Nuevo Urbanismo expresados en evidencias de hermetismo antifuncional (...)
la delimitacin es requisito para la separacin del resto y el nuevo ideario. Los nuevos
productos para las clases medias y medias bajas en su propia homogeneidad formal muestran
los procesos de seleccin social (Le Goix) (Rodriguez Chumilla, 2005, 136).

Esta proliferacin significa dos cosas: la aceptacin individual y social (comunitario)

del cierre y una diferenciacin con respecto a este tipo de modelo residencial en pocas
pasadas; mientras que entonces constituan un modelo alternativo mejorado, en la
actualidad actan como reproductores del modelo imperante en un intento de igualar a
las lites y toda vez que el crdito lo ha permitido. Es decir, el mercado ha respondido
facilitando las condiciones para la creacin y recreacin de modelos horizontales de
residencia en distintas categoras y clases. Svampa (2001) seala que los procesos de
desindustrializacin, la globalizacin econmica y la reestructuracin de las relaciones
sociales sobre nuevas bases inducidas por el Estado han tenido como consecuencia
aumento de la desigualdad y la exclusin social. Como resultado de todo esto se
produce una separacin de las clases medias entre los ms favorecidos que nutren los
countries, y los menos pudientes, para Svampa, que ganaron y los que perdieron.
5. Comparativas entre diferentes pases del mundo:
A pesar de que existen tendencias macroestructurales, tales como la globalizacin
neoliberal, el predominio de la urbanizacin de carcter privado o el discurso del miedo
y la seguridad, las diferencias culturales estn presentes en la expresin de estas
manifestaciones en los distintos escenarios estatales. Del mismo modo, el sistema
poltico y la ideologa dominante en cada contexto sociocultural inciden directamente en
la proliferacin y expansin, o por el contrario, en el fracaso de las ideas que
preconizan las comunidades cerradas.
Es muy delicado hacer comparativas entre pases por sus diferencias en la denominacin
y las caractersticas culturales. De hecho, la democracia tan frrea impone sobre las
comunidades que su configuracin requiera una nueva organizacin territorial en un
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nivel sub-local, compartan determinados servicios, y las decisiones sean tomadas de

forma colectiva (Atkinson y Blandy, 2006). Sin embargo consideramos necesario
ilustrar un breve recorrido por distintas reas del mundo que sirven de referencia terica
por su homogeneidad en el fondo y su heterogeneidad en la forma de apropiacin.
En el caso de Latinoamrica los principales anlisis se han centrado en la multiplicacin
de las comunidades cerradas en Chile, que distribuyen de forma especialmente
pronunciada los niveles socioeconmicos. La magnitud de este fenmeno ha llevado a
crear inmensas comunidades que abarcan barrios temticos con peculiaridades sociales
y territoriales especficas.
Brasil tambin parece un buen ejemplo de un pas en vas de desarrollo en el que la
sensacin de inseguridad y necesidad de vigilancia origin comunidades cerradas puras,
es decir, con las caractersticas propias en cuanto a cercamiento, lujo y copropiedad de
infraestructuras y servicios recreativos y deportivos (Rodrigues Chumillas, 2003).
Adems restringen la entrada a los no-residentees, quienes son tratados como
indeseados y se localizan en zonas especficas con altos valores. Para Bruno (2000)
son hoy la principal promocin inmobiliaria. Un buen ejemplo es el de Terra VilleBelm Novo Golf Clube en Porto Alegre, que adems ofrece como principal atractivo el
campo de Golf, algo que se repite en todas las comunidades cerradas de cierto poder
adquisitivo. Adems, dispone de guardera, colegio (Farroupilha), frecuentado por
alumnos de familias bien posicionadas, y ambulancias para emergencias. Con la compra
del terreno el propietario gana un ttulo de Belm Novo Golf Clube, cuya sede social
tiene 2.600 m2 (Roitman, 2003).
En Argentina y Colombia, el cercamiento continuo ha dado pie a comunidades cerradas
con diseos ms austeros que no se ajustan a las caractersticas de las anteriores, aunque
si hay varias dignas de mencin como Nordelta, cerca de Buenos Aires
En Mxico tambin se dibujan este tipo de modelos urbanos que adems establecen una
relacin jurdica poltica muy concreta. Se apropian del estatuto de condominio con el
que elaboran sus propias normas internas y rechazan leyes estatales y municipales para
evitar el pago de impuestos del trmino municipal donde se ubican. Tienen adems la
potestad de restringir el paso a policas, jueces o representantes de la Administracin.
As que puede entenderse como un obstculo a la igualdad y la libertad de los
ciudadanos.
El caso de Estados Unidos se caracteriza por tener una trayectoria ms larga; as algunos
autores sealan que ya en 1854 un suburbio de New York fue cerrado con un permetro
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de seguridad e incorpora equipamientos colectivos, que no slo la hace ms numerosa,

sino adems ms consistente en el imaginario colectivo. No olvidemos que la venta de
este tipo de condominios est fagocitada, entre otros llamamientos por el miedo al
crimen (Low, 2001), y no es por tanto una entrada o salida del poder adquisitivo sino
una expresin cultural plasmada en el territorio.
Los datos del Community Association Institute (CAI) registraron en 1970 a 10.000
miembros y a finales de los noventa a 200.000 asociados. Al menos, uno de cada seis
norteamericanos vive en un vecindario privado, con seguridad y control electrnico
permanentemente para su acceso. La poblacin residente en estas reas pas de 4
millones en 1995 a 16 millones en 1998. Son vistos como clubes econmicos por
beneficiarse de una menor carga impositiva entre sus residentes. Tienen bienes y
servicios compartidos con una gestin menor y ms eficiente que sus gobiernos locales
dicen no ofrecerles. En las gated communities estadounidenses hay varios intereses
enfrentados entre residentes y propietarios: la violacin del principio de igualdad, ya
que se vota en funcin de la propiedad que se posea (un voto un dlar); la prdida de la
oposicin, puesto que el discurso dominante es claramente el econmico; y la
consecuente estructura rgida y jerarquizada que se consagra (Atkinson y Blandy, 2006)
A lo largo de la historia, las lites polticas y econmicas han cercado determinados
espacios por proteccin y seguridad. Las modernas comunidades cerradas responden a
las mismas razones.
La ms cara de las comunidades cerradas se encuentra precisamente en Miami Beach,
(Florida) con residencias que rondan los 50 millones de dlares.
Al otro lado del mundo, en el continente asitico, la explosin econmica capitalista y la
potente influencia de la cultura norteamericana, ha propiciado la imitacin de estos
modelos residenciales, tanto para los residentes como de reclamo para occidentales que
buscan residencias de lujo a menor coste.
Tanto la poblacin del sudeste asitico como su desarrollo econmico ha ido en
aumento en las ltimas dcadas de forma exponencial, con el consecuente cambio en la
forma y volumen de vivienda que se proyectan. Pases como Malasia, Indonesia o
Filipinas, entre otros, estn experimentando una fuerte expansin urbana que ampla las
megaciudades por la fuerte demanda de su poblacin a encontrar zonas residenciales
con una caracterstica que las diferencia de las americanas: mucho de ellos buscan una
mayor calidad de vida que en grandes ciudades parece difcil encontrar. El ruido y la
contaminacin expulsa a la poblacin a lugares tranquilos, relajados y pacficos. As,
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megaciudades como Manila, Bankok o Yakarta estn proyectando sus alrededores al

estilo estadounidense. En Bankok ms del 90 por ciento de los alrededores se estn
proyectando en forma de comunidad cerrada; y de las 615 unidades residenciales de
Quezon City (Manila) 239 tambin estn cercadas y tienen seguridad privada. Adems
de huir de la congestin de la ciudad, el status social parece ser otra razn destacada que
se une a la necesidad de la compra de un coche para poder desplazarse hasta la ciudad.
La propiedad privada se han instaurado en el consumo cotidiano con el que buscan
cierta distincin (Ratanawaraha, 2009). Tambin se han sealado la facilidad de acceso
por la infraestructura generada alrededor de estas mini-ciudades, as como la provisin
de servicios esenciales. En cualquier caso, los motivos de seguridad y privacidad siguen
presentes y destacados, y la segregacin fsica y social tambin ha sido denunciada por
alguna clase poltica en ciudades como Bankok (Kirtikara, 2009).
El caso de China, resulta especialmente interesante porque este fenmeno goza de una
trayectoria histricamente muy arraigada. Han sido la forma tradicional china de
residencia durante siglos, y estn emplazadas en las ciudades, a diferencia de las
periferias del resto de pases. Con los cambios polticos parece haber cambiado el
motivo del tipo de residencia, pero el control socialista desde los aos 40 hasta los 60
con unidades de trabajo y el desarrollo de construccin diferenciada con muros y vallas,
no se derrumb en la reform era sino que se incrust un nuevo estilo de vida entre los
ciudadanos a travs de una economa privada. Importaron una cultura restrictiva donde
podan aprovechar los muros del rgimen socialista con otros fines. Se les ha
denominado como Gated Super Block con carreteras que las circundan y que
describen como unidades muy eficientes por los servicios situados alrededor que
facilitan su transporte y se acorta el tiempo.
Los pases rabes parecen ser espacios generados a partir del desarrollo econmico y la
entrada de capital extranjero; todo ello ligado a movimientos especulativos del suelo. En
el caso de Arabia Saud el fenmeno, que all llaman compounds, se ha extendido
sobre todo con el abandono del centro de la ciudad (que se deja a extranjeros y sector
terciario) de familias sauds.
Llama la atencin el caso de Egipto, con la construccin masiva de comunidades
cerradas, con una seguridad frrea, ya sea a orillas del Mar rojo (con ms de 200
construidas) o en los alrededores del Cairo, con nombres que indican por si mismos la
colonizacin occidental; Dreamland, Utopa, Garden City o Beverly Hills.

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En el continente Africano, especialmente en Sudfrica, la unin de segregacin socioespacial con la racial da paso a un determinado tipo de comunidad cerrada marcada
fundamentalmente por el miedo y los fuertes mecanismos de seguridad, que va a crecer
a partir de los 80 del siglo pasado.
En el espacio Europeo, ya en el siglo XIX aparecen barrios privados en Pars. No
obstante parece un fenmeno menos extendido que en el continente americano e incluso
en Asa. De Espaa a Rusia o Turqua, pasando por Inglaterra o Portugal la poblacin
se atomiza en islas segn el poder adquisitivo o estilos de vida.
En Rusia, particularmente, han pasado de ciudades cerradas por orden de los
Gobiernos a espacios de prestigio de carcter privado donde el miedo tiene menor
presencia. Algo similar ocurre en Inglaterra donde prima sobre todo la cultura de la
clorofila y la distincin de clase de los countries.
An con estas diferencias en todo el planeta es una tendencia al alza con consecuencias
todava inciertas y por lo tanto difcilmente analizables.
Aunque en algunos pases gocen de una larga tradicin, en Espaa apenas se ha
profundizado sobre este fenmeno, que adems se ha visto mermado por la crisis
econmica. La expansin de reas metropolitanas y los ciclos y suburbanizaciones en
nuestra comunidad han sido continuos y muy estudiados, pero no se ha visto con la
misma mirada sociolgica en el caso de las urbanizaciones cerradas de lujo, o al menos,
no tanto como en el resto del mundo.
6. Planteamiento metodolgico
La metodologa que hemos considerado ms adecuada a nuestro objeto de estudio es el
estudio de casos, que podemos definir como un objeto de estudio con unas fronteras
ms o menos claras que se analiza en su contexto y que se considera relevante bien sea
para comprobar, ilustrar o construir una teora o una parte de ella, bien por su valor
intrnseco (Coller, 2000, 29).
Segn la clasificacin de este autor, son casos-objeto, genricos, contemporneos,
exploratorios y descriptivos, con hiptesis, mltiples y tanto paralelos como con
caractersticas propias cada uno de ellos.
Nuestro objeto de estudio es, en primer lugar, un caso objeto, ya que tiene fronteras
claras y nos centramos en su organizacin y su contexto, adems de las relaciones
sociales que genera. En segundo lugar, por el alcance del caso, estamos ante un caso
especfico, pues es relevante por s mismo. En tercer lugar, segn su naturaleza es
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tpico, en la medida en que en ellas podemos ver reflejadas las caractersticas tpicas de
las comunidades cerradas. En cuarto lugar, segn el tipo de acontecimiento, es
contemporneo, puesto que es un fenmeno que tiene lugar en el momento en que se
realiza la investigacin. En quinto lugar, segn el uso del caso, es descriptivo, por no
tener un aparato terico consolidado que se busca validar. Por ltimo, segn el nmero
de casos, es un caso mltiple, puesto que se analizan varias comunidades cerradas,
estableciendo el grado de similitud o diferencia entre ellas.
Para la recogida de informacin cuantitativa hemos utilizado como fuente de
informacin el nomencltor y el padrn del ao 2012 (INE, Instituto de estadstica y
cartografa de la Junta de Andaluca), as como datos facilitados por los propios
ayuntamientos de cada municipio y las pginas oficiales de las diferentes comunidades
cerradas. Para obtener datos cualitativos hemos optado por la observacin noparticipante y la entrevista en profundidad abierta en algunos casos, y semi-estructurada
en otros.
6.1 Indicadores y variables
Para nuestro anlisis hemos utilizado los indicadores y las variables que se detallan en el
cuadro 2. Dichos indicadores y su consecuente operacionalizacin a travs de estas
variables han sido construidas en base a elementos centrales: el marco terico revisado
y las entrevistas realizadas.
Tabla 2: Indicadores y variables

Fuente: Elaboracin propia

6.2 Tipologa

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A partir de esta medicin hemos elaborado una clasificacin en la que podran tener
cabida las comunidades cerradas a nivel global.
Tabla 3: Tipologa

Fuente: Elaboracin propia

7. Estudio de casos: Andaluca

La tipologa general la hemos utilizado como marco terico para abordar las cuatro
comunidades andaluzas seleccionadas. Nuestro estudio no se ha limitado a la exposicin
de estas mediciones sino que hemos incorporado nuevas variables con el objetivo de
sealar por una parte, las dificultades a la hora de someter a clasificacin cerrada las
comunidades, y por otra, la unicidad que las caracteriza.
A continuacin adjuntamos diferentes cuadros que sintetizan la informacin recogida a
travs de tres bloques diferenciados: caractersticas fsicas, infraestructuras y zonas
comunes y caractersticas socio-demogrficas.

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Tabla 4: Caractersticas fsicas4

Fuente: Elaboracin propia.

En la Zagaleta est restringido el acceso para ciudadanos sin residencia o invitacin

expresa de los propietarios. Es la urbanizacin con menor densidad edificatoria, que
sealan como ventaja aadida. Cuentan con cmaras de seguridad en cada vivienda y en
los rboles. En cuanto a la morfologa, la irregularidad es una caracterstica que le
otorga exclusividad. En palabras de su director general, es un territorio tan grande que
nos hemos permitido el lujo de disear cada parcela de forma diferente. En esta
urbanizacin hay ms de 200 casas valoradas entre 7 y 30 millones de euros, siendo la
ms cara de 100 millones de euros. Su propietario uni cinco parcelas hasta crear una
4

No se han adjuntado a este documento los planos, mapas y fotografas por la falta de espacio. No obstante, si fuere requerido se
incorporar.

16

finca con 50.000 metros cuadrados. Tenemos barreras de control financieras. Alguien
que quiere comprar una casa de 7 millones de euros, no puede tener un patrimonio de 10
millones sino de 70 millones, asegura.
En el caso de Sotogrande, fundada por un norteamericano, se advierte una subdivisin
fsica que ordena diferentes urbanizaciones en funcin de la arquitectura y el tamao de
las viviendas, as como de la cercana al puerto. Adems la importancia que le otorgan a
la seguridad se refleja en el texto extrado en el peridico de Sotogrande de abril de
2013: la empresa Sotogrande S.A ha querido apostar este ao por mejorar los servicios
de seguridad para ofrecer un salto de calidad a todos sus residentes () apostar por
seguridad es sinnimo de mayor tranquilidad. Mejorar la seguridad es un aadido al
bienestar.
Tabla 5: Infraestructuras y zonas comunes

Fuente: Elaboracin propia.

A diferencia del resto de las urbanizaciones Sotogrande se caracteriza por una zona
especfica de restaurantes y bares con acogida tambin para clientes externos. Es
destacable la carencia en todas de servicios bsicos como supermercados, centros
educativos y centros sanitarios pblicos (aunque en Sotogrande hay un colegio privado,
cuya matrcula oscila entre 3000 y 18000 euros por curso), de ah la queja explcita por
parte de los residentes de la necesidad del vehculo privado para cualquier compra o
actividad.
En la comunidad de Parque de cubillas se destaca la valoracin de la seguridad. El
80% de los vecinos dir que quiere la seguridad (Expropietario de supermercado).
Estuve unos das en la ciudad con mi prima y no poda salir de la casa. (Nio, 10
aos). Cuando traigo a mis hijos estoy tranquila porque s que puedo corretear por ah
17

sin peligro (Trabajadora del supermercado). Adems de un pequeo supermercado se

encuentra un club social, pero permanece cerrado y estuvo abierto por muy poco
tiempo. El nico bar-restaurante lo han reabierto en marzo de 2013.
Los servicios de limpieza, jardinera y seguridad estn privatizados en todos los casos,
as como la administracin y la gestin y cobros de la comunidad de propietarios. Estos
recibos oscilan entre 7000 euros en La Zagaleta y los 70 euros de media en el Parque de
Cubillas. En Sotogrande el recibo de la comunidad de una parcela de 3.000 metros
cuadrados asciende a los 2.000 euros anuales. En cambio, el de una vivienda con
servicios generales compartidos, jardinero, gimnasio y piscinas, es de 600 euros al mes.
La Zagaleta se desmarca con servicios relacionados con el mantenimiento del hogar
(limpieza, jardinera, cocina, compras, administracin de impuestos y facturas),
cuidados

personales

(salud,

tratamientos

de

belleza),

cuestiones

laborales

(administracin de sociedades, asesoramiento), y servicios de transporte.

El Parque de Cubillas fue la primera urbanizacin de modelo francs horizontal. A raz
de las negociaciones de julio del 2012 el ayuntamiento recibir los espacios libres y
viales, y la urbanizacin los espacios privados, que se aproximan a los 14.000 metros
cuadrados. Con ello la comunidad de propietarios recupera terrenos equipamentales con
posibilidades de desarrollo social y comercial. Es decir, es una zona ms de la localidad,
aunque est separada geogrficamente del ncleo central.
Tabla 6: Caractersticas sociodemogrficas

18

Fuente: Elaboracin propia.

El campo de golf de La Zagaleta diseado por Bradford Benz mide 6.000 metros
cuadrados, y el segundo campo, Los Barrancos de La Zagaleta, est situado en uno de
los terrenos ms difciles de la zona, en el que se invirtieron 12 millones de euros.
Tienen una de las mayores rentas per cpita de Espaa. En el club son 225 socios, de los
cuales 99% son extranjeros y 32 no residentes; entre stos, el presidente de la Finca y
presidente del Banco Exterior en Suiza. Yuri Luzhkov, exalcalde de Mosc es uno de
los propietarios ms destacados y ha declarado: disfrutamos de la privacidad y los
servicios comunes.
Algunos empresarios que cuentan con vivienda en la urbanizacin son: Lord Stanley
Fink, ex consejero delegado del fondo de inversin britnico Man y tesorero del partido
conservador britnico; Jrgen Bartels, ex consejero delegado del grupo hotelero
Starwood; y el fundador de la operadora Orange, Hans R. Snook. Entre los espaoles,
destaca Santiago Foncillas, expresidente de Dragados y exconsejero de Telefnica.
Segn Jacobo Cestino, director general de La Zagaleta, se trata de personas de xito en
los negocios y ejecutivos, con exposicin pblica baja, Ser famoso es un obstculo
en La Zagaleta. Los propietarios de fincas en este paraje natural eligen a su vecindario,
algo que forma parte de los estatutos de la comunidad. Julio Iglesias, Shakira, o David

19

Beckham son algunas de las celebrities que han querido adquirir una propiedad y han
sido rechazadas debido a su popularidad.
Entre otros, disponen de residencia en Sotogrande: Vallejo Nagera, Domingun,
Garrigues, Villar Mir, Mora Figueroa, Domec, Gonzales Byass, famila Botn, etc.
En cuanto al perfil socio-demogrfico en el Parque de cubillas, la media de edad es
alta, aunque estn volviendo los hijos de algunos residentes con sus propios hijos,
segn afirma la trabajadora del supermercado entrevistada.
Como puede preverse por el poco xito del club social, as como del bar-restaurante, las
relaciones entre los vecinos de la urbanizacin no son muy estrechas. Ninguno de los
entrevistados afirma relacionarse mucho con sus vecinos. Segn el presidente de la
comunidad: la piscina casi no se usa no se renen all () no se renen para nada,
e incluso iniciativas ldicas que se han llevado a cabo han tenido muy poco xito.
Prima la importancia de la naturaleza como atractivo fundamental de la urbanizacin
vegetacin y arboleda desde hace mucho tiempo, como en ninguna urbanizacin de
Granada provincia y Andaluca, y en el mismo sentido, otro entrevistado nos dice:
podis ver muchas urbanizaciones por los alrededores pero ninguna como esta. Y el
nio nos dice que hay vecinos que se han mudado por no haber nada all, pero mi
madre dice que en la ciudad no hay naturaleza. En ese sentido podemos decir que hay
en la comunidad una exaltacin de la cultura de la clorofila.
La prctica de deporte entre los entrevistados en estas comunidades est muy extendida
y se realiza al aire libre, aprovechando las posibilidades que les presta el entorno: pesca,
paseos, running, bicicleta, tenis, etc.
En Sotogrande la calidad de vida es siempre lo primero: nos preocupamos por su salud,
su ocio, sus necesidades bsicas, su seguridad, su alimentacin, sus deportes favoritos,
con un escrupuloso respeto por el entorno natural. Todo lo que usted o su familia
deseen, lo encontrarn en Sotogrande: Una nueva forma de vida. Sin embargo, se ha
denominado a Sotogrande como tostn grande por no tener oferta de espectculos. Hay
un alto ndice de poblacin britnica que prefiere un estilo diferente al de Marbella, a la
que tachan de ostentosa y exhibicionista. As, las fortunas inexplicables y enredadas en
asuntos judiciales estn muy mal vistas, como el caso de, Francisco Correa, a quin
nunca se le apreci en el vecindario. Es comn la ropa de sport, que aunque muy cara y
de marcas exclusivas no reluce por su ostentosidad. Se distingue por sus escasos
escaparates y boutiques (ubicadas en Puerto Banus) y por sus restaurantes y bares
asequibles pero selectos. Sotogrande lo sostiene tambin la clase media, asegura el
20

director comercial de la zona, Michael Norton. "Pero si se suben mucho los impuestos,
se acabarn marchando: el impuesto de bienes inmuebles (IBI) se ha duplicado", por
una vivienda de 1.000 metros cuadrados con parcela de 10.000 metros cuadrados se
pagan unos 7.000 euros.
7. 1. El fracaso de Medina Elvira Golf Resort
Esta comunidad cerrada se planific con el objetivo de convertirse en un foco
residencial y club de Golf ms prestigioso de Granada. Integrada en plena naturaleza y
pensada como un foco deportivo y turstico con centros comerciales y hoteles de lujo se
ha convertido en un espacio abandonado a causa de la crisis del ladrillo.
Despus de una fuerte promocin urbanstica en 2006, en la que se publicit un
espectacular complejo, se inicia un declive financiero auspiciado por la especulacin
inmobiliaria a partir del ao 2008. La diferencia econmica del metro cuadrado entre el
precio que pag el promotor y su venta posterior fue de 32 a 1080 euros, lo que
multiplic por 33 el valor del suelo. Cajasur prest 38 millones de euros que nunca se
devolvieron y que contribuyeron a la quiebra de su caja.
Por si esto fuera poco, la urbanizacin se ubica en terreno no urbanizable, lo que ha
provocado un largo proceso judicial entre promotores, ayuntamiento y propietarios, de
difcil salida.
Actualmente slo se encuentra all un guardia de seguridad. No hay ni red elctrica ni
suministro de agua. El campo de golf est abandonado y ocupado por caballos salvajes,
alguien vino y los solt, posiblemente porque no poda mantenerlos. La naturaleza
est empezando a cubrir las zonas asfaltadas: esto es una lstima y la culpa es de los
polticos, todos unos chorizos (guardia de seguridad). En el paisaje sobresalen farolas,
que se expanden dibujando caminos sin destino, donde se proyectaron miles de
viviendas, as como gras condenadas a la corrosin ya que su retirada cuesta 5000
euros y no hay proyectos en construccin a las que llevarlas.
Oficialmente nadie reside en la zona, exceptuando una pareja (familia del promotor)
para evitar robos; y ocupas que se dejan ver por su ropa tendida, aunque fue imposible
hablar con ellos porque no haba timbres en funcionamiento a los que llamar. Se la ha
denominado la urbanizacin fantasma.
8. Conclusiones:

21

Segn nuestro anlisis y de acuerdo a la tipologa elaborada, la Zagaleta entrara en la

clasificacin de Anonymus Community, Sotogrande Sportlyfe y Parque de Cubillas
Green Community; es decir la exclusividad es el rasgo ms definitorio en el primer
caso, el ocio deportivo en la comunidad gaditana, y el entorno y la naturaleza en la ms
austera. Todas ellas incluidas como sobresalientes en cuanto al estilo de vida. No
obstante, estos casos no se ajustan a nuestra clasificacin de forma ortodoxa. As, las
tres comunidades cuentan con ms o menos seguridad y un entorno privilegiado por sus
zonas naturales. La nica de las 4 analizadas que ostenta una cierta identidad
comunitaria es Sotogrande.
Aunque en las hiptesis iniciales el poder adquisitivo apareca como una variable
independiente, es en realidad transversal, es decir, las principales motivaciones para la
residencia comunitaria son la tranquilidad, naturaleza y la seguridad que atienden a la
huida de la ciudad. Una vez aparecen estas motivaciones se busca entre las posibilidades
residenciales acorde a su poder adquisitivo.
Independientemente del tipo de comunidad, los residentes exacerban las caractersticas
de su habitar y de las posibilidades que les ofrece el entorno en el que residen, a pesar
de que el precio a pagar sea la necesidad de vehculo privado y todos lo sealen como
inconveniente. Parece haber una relacin entre el alto poder adquisitivo, la baja
densidad edificatoria y la alta exclusividad.
En cuanto a los vnculos sociales que creamos destacados, nuestros casos de estudio no
sobresalen por relaciones vecinales, muy destacadas en otros pases. Tan slo en
Sotogrande hay un cierto sentimiento comunitario y nicamente entre los residentes que
poseen all su vivienda principal.
Todas carecen de autogestin por la imposibilidad legal en nuestro pas y se enmarcan
dentro del municipio al que pertenecen, ajustndose a los mnimos aceptados por cada
ayuntamiento. En ltima instancia, todos dependen del gobierno, a pesar de las quejas
de los residentes por el pago doble de ciertas tasas urbansticas.
Las tendencias macroestucturales con sus correspondientes discursos legitimadores,
(diversas posibilidades de vida y ocio, individualizacin y prdida del planteamiento
colectivo), unidas a caractersticas socio-polticas y culturales de distintas regiones del
mundo, est potenciando el incremento de comunidades ad hoc, con ciertos vnculos
comunes (huida del entorno hostil de la ciudad en todas sus manifestaciones). Hasta qu
punto puede llegar este proceso y qu consecuencias suponga para la ciudad en
particular y la sociedad en general estn todava por descubrir, sobre todo si tenemos en
22

cuenta las incertidumbres que definen actualmente la geopoltica y la economa

mundiales.
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