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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Tema No.1
EL PATRIMONIO
1.1. CONCEPTO DEL PATRIMONIO:
Etimolgicamente, el vocablo patrimonio, Viene del latn patrimonium, que
significa la hacienda que una persona ha heredado de sus descendientes.
1
Para upert ! Planiol es el con"unto de los derechos ! obligaciones de una
persona apreciables en dinero considerados como una universalidad de derechos.
#e lo anterior se deduce que el patrimonio es una entidad abstracta distinta de los
bienes ! derechos ! obligaciones que lo integran por lo que estos pueden variar
disminuir o desaparecer pero el patrimonio de una persona permanece mientras
dure la vida de la misma.
Para afael o"ina Villegas el patrimonio es el con"unto de obligaciones !
derechos susceptibles de una valoracin pecuniaria que constitu!e una
universalidad de derechos $%niveisitas &uris'.
2
El (digo Procesal (ivil, contenido en el #ecreto)*e! 1+,, en su artculo
--., primer p/rrafo, contempla los elementos constitutivos de las definiciones
anteriores del patrimonio, en los siguientes t0rminos1 2odo inventario debe
hacerse constar en acta notarial ! deber/ contener la relacin ordenada !
descriptiva de todos los bienes, derechos, acciones ! obligaciones de una persona
fsica o entidad "urdica, enumerados con el ob"eto de fi"ar su estado ! valor en un
momento determinado.
1.2 TEORAS QUE EPLICAN EL PATRIMONIO:
1.2.1 Teora Clsica o del Patrimonio Personalidad:
3eg4n esta teora el patrimonio es la emanacin de la personalidad !
constitu!e una potestad "urdica de la que est/n investidas todas las
personas. #e esta teora surgen cuatro principios fundamentales con
relacin al patrimonio1
3olo las personas pueden tener un patrimonio.
2oda persona tiene necesariamente un patrimonio incluso aquellos que
poseen pocos bienes derechos o no tienen ninguno o solo tienen
deudas, estos necesariamente tienen un patrimonio.
2oda persona no puede tener mas de un patrimonio !a que de esta
1
Diccionario de la Lengua Espaola. Real Academia Espaola. Madrid. 1970. Pgina 990.
2
Roina !illegas" Ra#ael. $ompendio de Derec%o $i&il'. (omo )). Pgina *.
1
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
forma una masa 4nica, una universalidad de derechos ! obligaciones.
El patrimonio es inalienable, es decir, es inseparable de la persona ! por
lo tanto mientras est/ viva no puede producirse una transmisin a otra
persona si no 4nicamente pueden ena"enarse los elementos
constitutivos del mismo.
El patrimonio es indivisible, de donde se desprende que una persona no
puede tener m/s de un patrimonio, por cuanto que las obligaciones !
derechos al vislumbrar en el campo "urdico tendr/n que ser agregados
a los !a e5istentes, constitu!endo un todo con relacin a una persona
determinada.
1.2.2 Teora Moderna Del Patrimonio-Afectacin:
3eg4n esta teora el patrimonio como una universalidad descansa sobre la
com4n destinacin de los elementos que lo componen por lo que este
constitu!en un con"unto de bienes ! deudas inseparablemente ligados por
encontrarse afectados a un fin econmico es decir que dicho patrimonio se
destina a la reali6acin de un fin !a sea de naturale6a "urdica o econmica
para esta teora son requisitos para la e5istencia de un patrimonio de
afectacin las siguientes1
7ue e5iste un con"unto de bienes derechos ! obligaciones destinados a
la reali6acin de un fin.
7ue este fin sea de naturale6a "urdica de una persona como una masa
independiente en conclusin seg4n esta teora puede tener tantos
patrimonios como fines econmicos ! "urdicos que posea.
3eg4n esta teora en el derecho positivo se presentan casos claros en
los que la divisin del patrimonio es un hecho innegable, como en el caso
del patrimonio familiar, el patrimonio hereditario, el patrimonio del
concursado, etc. Esta teora neg rotundamente la indivisibilidad e
inalienabilidad del patrimonio, ni acepta la plena identidad entre la
personalidad ! el patrimonio.
1.! E"emento# $e" Patrimonio:
El activo que comprende los derechos ! bienes de una persona.
El pasivo que se constitu!e por las obligaciones deudas ! cargas de
diversa naturale6a ! el capital que es el resultado entre la diferencia del
pasivo ! activo pudiendo dar de resultado super/vit o d0ficit un resultado
neutral.
1.% Su&ro'a(i)n $e Patrimonio:
3eg4n esta institucin cuando una persona adquiere nuevos bienes estos
soportan los mismo grav/menes que tenan los bienes adquiridos. 8rtculos
91, ! 11+- del (digo (ivil.
2
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 2
De "o# *iene# + "a# Co#a#
2.1 De "o# *iene# + $e "a# Co#a#:
El #erecho ha sido definido como %n con"unto de normas "ustas ! coactivas
que regulan las relaciones entre los hombres. #e donde se deduce que el hombre
es el creador ! destinatario de las normas "urdicas, siendo por tal circunstancia
su"eto de derecho.
El #erecho (ivil, regula en primer lugar, a la persona humana, como el fin !
ob"eto esencial del derecho, tal ! como lo afirma la (onstitucin Poltica de la
ep4blica de :uatemala. Pero tambi0n se ocupa de las cosas, corpreas e
incorpreas, como ob"etos que sirven para satisfacer sus necesidades habituales.
En primer t0rmino podemos definir a los bienes, como todas aquellas cosas
susceptibles de apropiacin.
Por su parte las cosas son todos aquellos ob"etos corpreos o incorpreos
inmersos en la naturale6a susceptible de una relacin "urdica. En ese orden de
ideas, para que sea dable constituir relaciones "urdicas sobre las cosas 0stas
deben observar dos condiciones1
7ue las cosas sean 4tiles, es decir, que mediante su uso, el hombre
pueda satisfacer una necesidad humana.
7ue el mismo sea susceptible de apropiabilidad ! que el hombre de
una utilidad a los bienes ! las cosas para el fin para el cual fueron
destinados.
El (digo (ivil utili6a ambos t0rminos como sinnimos.
2.2 C"a#i,i(a(i)n $e "o# *iene#:
2.2.1 Por su naturaleza: *os bienes pueden ser muebles o ;nmuebles.
*iene# Mue&"e#: 3on aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a
otro sin
detrimento de ellos mismos.
*iene# Inmue&"e#: 3on aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a
otro, sin tener detrimentos de ellos mismos. En el #erecho omano se les
+
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
conoci como bienes inmuebles o bienes races porque cumplan sus fines
enrai6ados arraig/ndose en un lugar determinado 8rt. <<=)<-1 del (digo
(ivil.
2.2.2 C"a#i,i(a(i)n $e "o# *iene# Inmue&"e#:
*os bienes ;nmuebles pueden ser1 inmuebles propiamente dichos, los
inmuebles por incorporacin ! los inmuebles por su destino.
PRIMERA CLASI-ICACION: *os bienes inmuebles propiamente dichos,
comprenden el suelo el subsuelo, el espacio a0reo, martimo, etc. 8rt. <<-
(digo (ivil
SE.UNDA CLASI-ICACION: ;nmuebles por incorporacin, son aquellos
cu!a naturale6a originalmente es la de un bien mueble pero al adherirse de
manera permanente al suelo se convierte en un bien inmueble.
TERCERA CLASI-ICACION: Inmuebles por su destino, son aquellos que
siendo de naturale6a mvil o mueble al destinarse de manera permanente a
una finca se consideran inmuebles. 8rt. <-- del (digo (ivil.
CUARTA CLASI-ICACION: ;nmuebles por analoga, que son aquellos
bienes incorpreos que por constituir derechos sobre inmuebles se asimilan
a 0stos. E"emplo1 *a hipoteca.
El (digo (ivil en su artculo <<. establece que1
3e consideran inmuebles para los efectos legales, los derechos reales
sobre inmuebles ! las acciones que los aseguran.
INMUE*LES POR SU TITULARIDAD:
*IENES DEL ESTADO O DE DOMINIO P/*LICO: Que son aquellos que
se encuentran inscritos o pertenecen al Estado, municipalidades o
entidades autnomas o descentralizadas. Bienes del Dominio Publico Art.
45 del !di"o !i#il.
o >ienes de uso (om4n 8rt. <-? del (digo (ivil.
o >ienes de uso en (om4n 8rt. <-9 del (digo (ivil.
Caractersticas De Los ienes Del !stado:
$os Bienes del Estado son:
o ;mprescriptibles no se puede adquirir ni perder por el transcurso del
,
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tiempo
o ;nalienables no se puede ena"enar
o E inembargables 8rt. <.1 del (digo (ivil
*IENES DE PROPIEDAD PARTICULAR: Que se encuentran inscritas a
personas indi#iduales o %ur&dicas.
2.2." Clasificacin de los ienes #or sus Cualidades $sicas:
*os bienes pueden ser corpreos e incorpreos.
*os bienes (orporales son aquellos que tienen e5istencia fsica apreciable
a nuestros sentidos. E". %na mesa , un libro etc.
*os bienes ;ncorpreos1 3on aquellos que aun no teniendo e5istencia fsica
una manifestacin concreta ! tangible produce efectos "urdicos E". El
derecho de autor.
2.2.% Por #u Determina(i)n: *os cuales pueden ser1
.en0ri(o#1 que son aquellos que se les identifica por una naturale6a
com4n E". %n escritorio, (omputadora., carro, etc.
E#pe(1,i(o#1 7ue se particulari6an por elementos de e5clusiva pertenencia
seg4n su propia naturale6a E". %n automvil 2o!ota (orola @odelo =,+++
2.2.2 Por "a Po#i&i"i$a$ $e #u -ra((ionamiento:
Di3i#i&"e#: 7ue son aquellos que se pueden utili6ar cada una de sus
partes en forma independiente.
In$i3i#i&"e#: 7ue no permiten ese tipo de utili6acin
2.2.4 Por "a Po#i&i"i$a$ $e #u U#o Repeti$o:
Consumi%les: 7ue son aquellos que se altera su sustancia a trav0s de
su uso impidi0ndose en consecuencia su ulterior aprovechamiento en otras
palabras se destru!en desde el primer uso e"e. 8limentos, @edicina,
gasolina, (ereales, etc.
&o Consumi%les: 3on aquellos que no se destru!en ni se e5tinguen con
el uso permiti0ndose una utili6acin prolongada sin que los mismos
desapare6can, la no consumibilidad implica la factibilidad que ofrece ciertos
de mantener intacto su naturale6a pese al uso que de ellos se haga, este
tipo de bienes esta su"eto a la depreciacin econmica
-
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
2.2.5 Por la e'istencia en el Tiem#o:
Presentes1 3on aquellos que go6an de una e5istencia real o Asica
$uturos1 3on aquellos que no e5isten en el momento actual puede
tenerse racionalmente la esperan6a de que e5istan en el futuro E".
%na cosecha , la herencia.
El (digo (ivil al respecto en su artculo 1?+- del (digo (ivil determina
que1
Pueden venderse las cosas futuras, antes de que e5istan en especie, !
tambi0n una esperan6a incierta.
2.2.6 Por la Posi%ilidad de su (ustitucin:
$un)i%les1 7ue son los que no teniendo una individualidad propia precisa
! concreta pueden ser sustituidos por toros de la misma especie calidad,
cantidad ! E". #inero, granos b/sicos etc.
&o $un)i%les1 3on aquellos que no se pueden sustituir por otros de la
misma especie, calidad ! cantidad, 8rt. <-< del (digo (ivil.
El artculo <-< del (digo (ivil establece que1
*os bienes muebles son fungibles si pueden ser substituidos por otros de
la misma especie, calidad ! cantidad1 ! no fungibles los que no pueden ser
reempla6ados por otros de las mismas cualidades.
2.2.7 Por la *elacin de Pertenencia o A#ro#iacin:
Dentro del Comercio1 de *os Bombres son aquellos susceptibles de trafico
comercial dentro de las relaciones privadas.
$uera del Comercio1 #e los hombres son aquellos que por su propia
Caturale6a no pueden ser apropiados por un particular.
8l respecto, el (digo (ivil indica en sus artculos <<D ! <<< que1
8rtculo <<D. $(osas apropiables'. Pueden ser ob"eto de apropiacin todas
las cosas que no est0n e5cluidas del comercio por su naturale6a o por
disposicin de la le!.
.
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
8rtculo <<<. $(osas fuera del comercio'. Est/n fuera del comercio por su
naturale6a, las que no pueden ser poseidas e5clusivamente por ninguna
persona, ! por disposicin de la le!, las que ella declara irreductibles a
propiedad particular.
2.2.18 Por la *elacin de Cone'in entre unas Cosas + otras:
(in)ulares: 8quellas que poseen una individualidad propia.
,ni-ersales1 *os que forman un >loque Econmico "urdico.
Princi#ales1 aquellos que tienen una e5istencia propia sin que dependan
de otros bienes.
Accesorios1 cu!a e5istencia depende de un bien principal. Por
e"emplo1 *os balcones vidrios
2.2.11Por la *elacin a la Posesin Actual de los ienes:
2.! Mostrencos13on aquellos muebles que se encuentran abandonados o
perdidos ! cu!o dueEo se ignora 8rt. -9.).?+
2.% .acantes: 3on aquellos bienes cu!o titular falleci sin de"ar testamento ni
herederos legales por lo que dichos bienes pasaran a formar parte del
patrimonio del estado ! de las %niversidades del pas.
7
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
CASO No. 1
AD(C*/PC/0& ADM/&/(T*AT/.A:
El acto administrativo por medio del cual una bien inmueble que se encuentra
inscrito en el egistro de la propiedad a nombre de la Cacin, en caso de que
una entidad autnoma o centrali6ada desee hacer uso del mismo, puede
utili6ar dicho bien para el cumplimiento de sus fines a trav0s de la figura
registral de la adscripcin administrativa.
TRAMITE:
3e emite acuerdo gubernativo autori6ado la adscripcin a favor de la entidad
gubernativa de que se trate.
3e fracciona ante el escribano de gobierno la escritura p4blica de adscripcin
compareciendo en representacin del esto El Procurador :eneral de la Cacin.
3e inscribe en el egistro de la Propiedad el testimonio de dicha escritura
p4blica.
3e inscribe en la #ireccin de >ienes del Estado del @inisterio de Ainan6as
P4blicas dicha adscripcin.
*
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. !
LOS DEREC9OS REALES
".1 Conce#to de Derec1o *eal:
Etimolgicamente, la palabra $ere(:o, viene del latn $ire(tum; el cual se
deriva a su ve6 de $iri'ere; re'ere; re<i o re(tum; que significa conducir,
guiar rectamente.
Por su parte :uillermo (abanellas, define el derecho como El
con"unto de principios, preceptos ! reglas a que est/n sometidas las
relaciones humanas en toda sociedad civil, ! a cu!a observancia pueden
ser compelidos los individuos por la fuer6a.
D
*os derechos reales, forman parte del llamado =Dere(:o
Patrimonia">; el cual es definido por Aederico Puig PeEa, como1 7ui6/ la
parte m/s "urdica del derecho ! qui6/ tambi0n, la parte m/s privada del
#erecho (ivil, ha sido dividida en la doctrina en los dos fundamentales
compartimientos relativos a los $ere(:o# rea"e# ! a las o%li)aciones.2
".1 Derec1os *eales
#ebemos entender los derechos reales como el seEoro inmediato sobre
una cosa que puede hacerse valer Erga Fmnes oponibles frente a
terceros.
".2 &aturaleza 3urdica de los Derec1os *eales:
".2.1 Teora Clsica
3eg4n esta teora los derechos reales poseen dos caractersticas la
;nmediatibidad que e"erce el hombre sobre las cosas de manera directa !
sin intermediarios eficacia contra terceros Ga que el titular del derecho real
puede perseguirlo donde quisiera que este ! contra cualquiera que lo
posea. Esta teora sea criticado por la relacin Gus ;nre esto no es posible
!a que los seres humanos tienen la aptitud de contraer derechos !
obligaciones, las cosas pueden servirle para satisfacer sus propias
necesidades.
".2.2 Teora Personalista u 4%li)acionista
+
$a/anellas" 0uillermo. Diccionario Enciclop1dico de Derec%o 2sual'. Edi3orial 4elias3a 5.R.L. 6uenos
Aires" Argen3ina. 1,7. Edici8n. ( omo )) 9Le3ras $:D;. P<0)=A -...
9
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Esta teora concibe al derecho real como un vinculo personal entre el titular
de la cosa ! los dem/s seres humanos.
C*/T/CA1 Esta teora olvida lo esencial de los derechos reales como lo es la
cosa convirti0ndole un vinculo entre persona seg4n la misma se trata de
armoni6ar la posesin de la teora cl/sica ! la teora personalista
estableciendo un concepto moderno del derecho real ! defini0ndolo como
aquella facultad que concede a su titular un poder directo e inmediato que el
hombre puede e"ercitar ! hacer valer frente a los dem/s.
"." !lementos de los Derec1os *eales
Elemento ;nterno (onsiste en la inmediatibilidad del poder del hombre
sobre las cosas del cual surge una rrelacin "urdica que genera las facultades !
potestades.
Elemento E5terno En la absolutibilidad con la que el derecho real se e"erce
frente a la colectibilidad
".5 Diferencias entre los Derec1os *eales + Personales
Por el ob"eto es la cosa el bien el ob"eto del derecho personal consiste en
una prestacin "urdica de dar hacer o no hacer una cosa.
Por #u Natura"e?a
@ientras el derecho eal es un poder directo e inmediato que el hombre
puede e"ercer sobre las cosas para satisfacer sus necesidades,
deriv/ndose de este poder una relacin "urdica frente a la colectividad que
esta obligada a respetar el derecho de 2itular de la cosa mientras el
derecho personal consiste en una facultad "urdica de obtener o e5igir una
obligacin prestacin o una abstencin determinada.
Por "a Determina(i)n $e "o# Su@eto# $e Dere(:o
@ientras el derecho eal e5iste un su"eto activo bien determinado como lo
es el titular de la cosa. G un su"eto indeterminado constituido por la
colectividad que tiene el deber de abstenerse de perturban al titular de la
cosa por su parte el derecho personal e5isten dos su"etos bien
determinados el su"eto activo constituido por el acreedor ! el su"eto pasivo
por el deudor.
Por la Acciones Le)ales 6ue 7enero
@ientras que el titular del derecho real al momento de ser perturbado en el
disfrute de la misma posee facultades de hincar un "uicio ordinario de
reivindicacin de la cosa para recuperarla de quien la detente.
El caso del derecho Personal el acreedor puede e5igir de su deudor el
cumplimiento de la prestacin "urdica a la que quedo obligado
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Por el 8m%ito 3urdico
@ientras los derechos reales se encuentran regulados en forma ta5ativa
en el libro segundo del (digo (ivil los derechos personales aparecen
contemplados en forma dispersa en todos los libros del (digo (ivil
Por la !'i)i%ilidad de los Derec1os
@ientras los derechos reales son e5igibles frente a cualquier persona, los
derechos personales 4nicamente se pueden e5igir al obligado o deudor de
la prestacin
".9 CA*ACT!*:(T/CA( D! L4( D!*!C;4( *!AL!(
Sin'u"ari$a$ en "a A$Aui#i(i)n:
Para su constitucin los derechos eales requieren de un elemento ob"etivo
como lo es la transmisin o posicin de la casa es decir requieren para su
perfeccionamiento la efectiva entrega del bien
E#(a#o Po$er1o Crea$or $e "a Bo"unta$ 9umana:
En el caso de los #erechos eales la ma!ora de sistemas "urdicos limitan
la creacin a capricho de derechos reales distintos a los regulados
e5presamente en la le!.
Dere(:o $e pre,eren(ia o $e Per#e(u(i)n:
En el caso de los derechos reales su titular posee un derecho de
preferencia que le permite e5cluir a todas aquello que no tengan mas que
un derecho de cr0dito o un derecho real posterior o de menor categora E".
(omo en el caso que este gravado por una servidumbre de paso otro tiene
lugar en el caso de que n bien este hipotecado tres o cuatro veces en este
caso la primera hipoteca tiene preferencia sobre las dem/s
Por su parte el derecho e persecucin consista en la facultad del titular de la
cosa de recuperarla de quien se la ha!a despo"ado iniciando las acciones
legales pertinentes.
Po#i&i"i$a$ $e A&an$ono:
El derecho real puede ser abandonado voluntariamente por su titular
".< Clasificacin de los Derec1os *eales
o Dere(:o# Rea"e# Simi"are# a" Dominio: *a posesin ! el #erecho
Bereditario
o Dere(:o# Rea"e# Limitati3o# $e" Dominio: *a servidumbre ! el
cens
o Por e" O&@eto: *os derechos reales pueden recaer sobre cosas
corpreas incorpor/is ! sobre los derechos de autor
o Por "a prote((i)n Aue e" Dere(:o "e# *rin$a: E5isten derechos
eales de proteccin provisoria precisin ! derechos reales de
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
proteccin definitiva la propiedad
o Dere(:o# Rea"e# $e .o(e + Di#po#i(i)n: Equivalen a los #erechos
eales en sentido pleno E". El #erecho de propiedad o dominio
o Dere(:o# Rea"e# $e .arant1a: 7ue son aquellos que confieren la
facultad o posibilidad de obtener el valor de la cosa a trav0s de sus
venta en publica subasta en aquellos casos en el que el deudor no
cumpla lo obligacin dineraria garanti6ada por estos derechos reales E".
*a hipoteca ! la prenda.
".= !numeracin de los Derec1os *eales
E5isten dos sistemas "urdicos en Cumenius (lausus que solo admiten
como derecho real aquellos regulados por la le!.
El Cumerus 8pertus 7ue permite crear a los particulares otos tipos de
derechos reales adem/s de los que la le! regula.
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DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Ca#o No. 2
Rei3in$i(a(i)n $e Propie$a$
*a seEora Arida &u/re6 Hlvare6 siendo propietaria de un bien inmueble
ubicado en la 1D calle ! 1= avenida de la 6ona 1 de esta ciudad, al reali6ar un
tramite en el egistro de la Propiedad se pudo enterar de que el seEor &uan
@anuel :on6/les @artines la haba despo"ado de la propiedad al haber falsificado
la firma de #oEa Arida en una escritura p4blica lo cual solicita sus servicios
profesionales a efecto pueda recuperar la propiedad desposeda.
espuesta independientemente de la accin penal que se promueve por el
@inisterio Publico por los delitos de falsedad @aterial o ;deolgica la seEora Arida
&u/re6 Hlvare6 puede iniciar ante un "ue6 de Primera ;nstancia del amo (ivil del
#epartamento de :uatemala un "uicio ordinario de eivindicacin de la Propiedad
en el que solicite se de"e sin efecto las inscripciones regstrales a favor del seEor
&uan @anuel :on6/le6 @artne6 para tal efecto debe acompaEarse certificaciones
regstrales del bien, escritura falsa.
28@;2E1
1. #emanda de conformidad con los 8rt. .).D)1+.)1+,)del (digo Procesal
(ivil ! @ercantil.
=. 3e empla6a al demandado dando la audiencia por nueve das para que
haga valer sus derechos !a sea allan/ndose a la demanda interponiendo
e5cepciones previas o perentorias contestando en sentido negativo
reconviniendo al actor o no contestando nada ! siendo declarado rebelde.
D. 3e habr/ aprueba el "uicio por el pla6o de D+ das a efecto de diligenciar los
medios probatorios de las partes la prueba base de este "uicio es el
e5perta"e grafot0cnico.
<. %na ve6 vencido el periodo probatorio se seEala da ! hora para la vista en
quince das ! se dicta sentencia en quince das salvo que el "ue6 dicte un
auto para me"or fallar en die6 das $111)19,)19? ( P ( @ 1<1)1<= *F&.
-. %na ve6 firme la sentencia si el titular del derecho real fue desposedo de la
cosa el "ue6 deber/ requerir al demandado para que le entregue la
posesin de la misma en 1+ das eivindicacin. <.9 8rt. (. (.
Tema No. %
1+
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
E" Dere(:o $e Propie$a$
5.1 Caractersticas del Derec1o de Pro#iedad en el Derec1o *omano
o Dere(:o A&#o"uto + Omnimo$o E i"imita$o: Es decir el propietario
tiene facultades de absolutas e ilimitadas que le confieren incluso la
facultad de abusar sobre la casa llegando inclusive a permitirse la
destruccin de la misma
o Dere(:o Perpetuo: que nunca se e5tingue o caduca.
o Dere(:o E<("u#i3o: Ga que el titular del mismo puede e5cluir a
cualquier persona que desee detentarlo
5.2 Caractersticas del Derec1o de #ro#iedad en el Derec1o Moderno
o .enera"i$a$: El derecho de propiedad es un derecho amplio que
otorga a su titular las facultades inherentes al dominio de la cosa.
o In$epen$en(ia: *os poderes o facultades que conlleva el derecho de
propiedad pueden ser e"ercidos en forma autnoma
o E"a#ti(i$a$: El derecho de propiedad se puede escindir o separa cada
una de las facultades d/ndoles una utilidad distinta .
o E# un Dere(:o Re"ati3o: Puesto que la le! limita el derecho de
propiedad de acuerdo a las necesidades individuales ! sociales.
%.! Etimo"o'1a $e" $ere(:o propie$a$:
Esta palabra viene del vocablo latino propie que sig. (erca de queriendo
significar con ello una relacin e pro5imidad para el tratadista IF*A el
derecho de propiedad constitu!e el mas amplio derecho de seEoro que
puede tenerse sobre una cosa por su parte Aederico Puig PeEa define el
derecho de propiedad como l relacin "urdica por cu!a virtud una cosa se
encuentra sometida de un modo completo ! e5clusivo a la accin de
nuestra voluntad sin mas limitaciones de las que las le!es autori6an. 3e
deduce que el derecho de propiedad es aquel que se e"ercita en forma
directa o indirecta sobre una cosa ! mediante la cual su titular puede usarla
go6arla disfrutarla ! disponer de ella con las limitaciones que la le!
establece.
%.% Natura"e?a Cur1$i(a $e" Dere(:o $e Propie$a$:
o 2eora (l/sica
o 2eora de la ocupacin
o 2raba"o
o (onvencin
o *e!
o 2eora @oderna
o 2eora de la Personalidad
o %tilidad
1,
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
o Frden acional
a' Teora de la 4cu#acin1 3eg4n esta teora el hombre primitivo dio
origen a la propiedad apropi/ndose de la res o cosas de nadie seg4n
esta teora el derecho de propiedad surge de una relacin "urdica que
en sentido practico se puede traducir a lo que histricamente se conoci
como el fenmeno de la conquista.
b' Teora del Tra%a>o1 Esta teora surgi de Estuar @ill! 8dm Esmith !
seg4n la misma la 4nica fuente de la propiedad es el traba"o del hombre
!a que a trav0s del mismo es posible la transformacin de las cosas ! el
origen de la rique6a por el propio esfuer6o humano.
c' Teora de la Con-encin1 3urgi de #on &uan &acobo usso en su
libro titulado el contrato 3ocial seg4n esta teora el derecho de
propiedad es una institucin que surge del pacto social que celebran los
miembros de la sociedad ! a trav0s del cual crean el estado ! las
grandes instituciones del estado como son el derecho ! la propiedad
privada esta surge para poner fin a la anarqua ! libertina"e que Vivian
los seres humanos
d' Teora de la Le+ : 3eg4n esta teora la 4nica fuente del derecho de
propiedad es la le!
e? Teoras Modernas :
Teora de la Personalidad: El ser humano se pro!ecta ! logra su
pro!eccin asa el futuro a trav0s del derecho de propiedad
Teora ,tilidad: 3eg4n esta teora la misin del derecho de propiedad es
refor6ar al individuo en la lucha por su propia e5istencia.
Teora del 4rden *acional: El ser humano busca para su propia
e5istencia la apropiacin de los medios necesarios de car/cter material o
social que le ser/n 4tiles como instrumentos para obtener sus propios fines.
5.9 !.4L,C/4& ;/(T4*/A D! LA P*4P/!DAD P*/.ADA 4 D!*!C;4 D!
P*4P/!DAD
En la antigJedad se conoci = tipos de propiedades1
o La Pro#iedad reli)iosa que seg4n la posicin dominante de esa 0poca
no perteneca a nadie si no a la divinidad a la duda ! esta representada
por los soberanos o re!es quienes tenan a sus cargos la distribucin
de dicha rique6a pero concediendo 4nicamente la posesin de los
bienes. *a propiedad colectiva que es aquella que perteneca a la
1-
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
comunidad a la cual era distribuida entre los "efes de familia para su
respectivo uso.
o *a edad 8ntigua parte desde el inicio de la humanidad hasta la invasin
de los b/rbaros en Europa. E5isten en nuestro pas algunos resabios de
la propiedad religiosa que encontramos en las tierras o sitios sagrados
de las comunidades indgenas ! en canto en la propiedad colectiva,
histricamente algunas comunidades 0tnicas del pas se organi6aban
ba"o este sistema.
o En el #erecho omano tuvo un car/cter eminentemente religioso pero
paulatinamente fue adquiriendo un car/cter individual siendo accesible
solo por los ciudadanos romanos en esta 0poca e5istan = tipos de
propiedad
o @uiritaria que era trasmitida a trav0s de una mancipato que era un reto
de trasmisin solemne del dominio de un bien reali6ado ante el
representante del imperio romano ! testigos romanos honorables
o onitaria que consiste en una propiedad de segundo grado adquirida a
trav0s de una traidito a trav0s de la cual el vendedor nunca de"aba de
ser propietario de la cosa pudiendo inclusive reivindicarla de manos del
comprador
o *a Edad @edia esta etapa histrica comprende desde la cada del
imperio omano hasta la cada de (onstantinopla en poder de los
turcos en 1<-D en esta etapa se produ"eron profundas trasformaciones
en el derecho de propiedad, produci0ndose un proceso de
desintegracin de l misma de manos de los seEores feudales
rompi0ndose en este caso la "erarqua de propietarios al amparo del
feudalismo se haba producido en la edad media donde surge por
primera ve6 la idea de proteger al d0bil contra las grandes fuer6as
econmicas ! Polticas.
o @oderna 3urge en el siglo KV con las primeras ideas o
trasformaciones en el orden filosfico poltico econmico ! social que
tuvo lugar en la revolucin Arancesa e ;ndustrial en esta etapa se
concibe a la propiedad privada desde un corte liberal e individualista
destru!0ndose las cargas perpetuas que afecta han la propiedad o lo
que se llamaba los derechos feudales. En la evolucin Arancesa ! en
la declaracin en los derechos del hombre ! ciudadano surge el derecho
de propiedad como un derecho humano inalienable e inherente de la
persona ! que forma parte de su dignidad
1.
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
A#oca Contem#ornea En la actualidad e5isten = corrientes la
occidental o ideologa capitalista que define la propiedad privada de
car/cter individual o la ideologa socialista ! oriental que protege !
propugna por una propiedad colectiva *a teora predominante es la
individualista pudiendo soEar como punto de partida El (digo (ivil
de Capolen o Arases de 1?+D que en su 8rt. -<< la defina como el
derecho de disfrutar ! de disponer de las cosa de la manera mas
absoluta siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las
le!es o reglamentos
5.< LA P*4P/!DAD P*/.ADA C4M4 ,&A $,&C/4& (4C/AL
En la actualidad e5isten algunas corrientes que asignan a la propiedad
adem/s de una funcin individual ! familias una funcin social. Para
&im0ne6 ui6 la propiedad privada adem/s de servir para satisfacer las
necesidades personales de su que contribuir titular tiene esencialmente
que contribuir al desarrollo del con"unto ! de ah que sea indispensables la
sociali6acin del derecho de propiedad d/ndole un car/cter natural para el
progreso ! desarrollo de l personalidad individual ! de las naciones.
Este movimiento que concibe a la propiedad privada como una funcin
social surgi en la (onstitucin @e5icana de 7uer0taro de 191, que
obligaba a que la propiedad privada fuera impuesta con todas las
modalidades que dictara el inter0s general posteriormente en la
constitucin alemana de :emir/ se dispona que el uso de la Propiedad se
llevara acabo en intereses generales.
En la (onstituciones de Gugoslavia, ;rlanda, (hile, Per4, &apn, 8lemania !
Portugal se establece que la propiedad privada debe utili6arse en armona
con el inter0s social ! general en base a los principios de "usticia social sin
que pueda ser empleada en per"uicio de los inter0s del pueblo.
En :uatemala a partir de la (onstitucin de 19<- se establece la propiedad
privada como una funcin social siendo el punto de partida de la reforma
agraria que instauraba 8rmes en el aEo 19-1 a trav0s del decreto 9++
5.= P*4P/!DAD !& !L 4*D!& /&T!*&AC/4&AL
#e conformidad con el 8rt. <. de la (onstitucin Poltica de la ep4blica
los tratados internacionales ! las convenciones internacionales aprobadas !
rectificadas por :uatemala cuando contemple materia de los #erechos
Bumanos tiene preeminencia sobre el derecho guatemalteco complementa
el marco constitucional en relacin a al proteccin de los derechos
fundamentales a partir del aEo de 1,,. con la emisin de la declaracin de
los derechos del estado de virginia se reconoce la propiedad Priv. ada con
un car/cter absoluto ! libre 1,?9 a ra6 de la revolucin Arancesa se
17
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
promulga la declaracin de los #erechos del Bombre ! ciudadano
reconociendo el de propiedad pero limita a la utilidad ! necesidad publica
surgiendo de esta manera la funcin social de la propiedad 19<? se
promulga la declaracin universal de los derechos del hombre se establece
que toda persona tiene derechos a la propiedad individual ! colectivamente
as mismo se afirma que nadie ser/ privado arbitrariamente de su
propiedad en 199- la Frgani6acin internacional de 2raba"o promulgo el
convenio 1.9 relativo a los pueblos indgenas ! tribales de los pases
independientes en dicho convenio ! de posesin de las tierras que
tradicionalmente ocuparan los pueblos indgenas los gobiernos se
comprometieron a adoptar las medidas a efecto de garanti6ar la propiedad
colectiva ! los sistemas "urdicos nacionales adecuados para reivindicar las
tierras de los pueblos indgenas
5.B !-olucin Constitucional Del Derec1o De Pro#iedad
En la (onstitucin emitida el 11 de mar6o de 19<- en su 8rt. 9+ se
establece el estado reconoce la e5istencia de la propiedad privada ! la
garanti6a como funcin social sin mas limitaciones que las determinadas
por la le! por motivos de necesidad o inter0s publico, utilidad p o inter0s
nacional.
El = de febrero de 19-. se promulgo una nueva constitucin en la que su
8rt. 1=< regula se garanti6a la propiedad privada el estado debe asegurar al
propietario las condiciones indispensables para el desarrollo ! utili6acin de
su bienes esta constitucin fue antirrevolucionaria .
El 1- de septiembre. #e 1+.- se emiti una nueva constitucin en la que se
establece en su 8rt. .9 se garanti6a la propiedad privada esta norma es
mu! escueta en la actual constitucin de 19?- se regula el derecho e
propiedad en su 8rt. D9
Comentario $e" Art. !7 Con#t.
*ibro de actas ! de secciones de la asamblea nacional constitu!ente se
discuti la redaccin de = corrientes una propugnaba por incorporar la frase
constitucional la funcin social de la propiedades mientras en sector
econmico representado por el casif que dicha frase traera una crisis
poltica social del sector campesino e indgena calific/ndola de comunista
de esta discusin las constitu!entes decidieron crear una norma amorfa en
la cual no se adopta ninguna posicin ideolgica estableciendo por un lado
que el estado garanti6a la propiedad privada facilitando al propietario el uso
! disfrute de sus vienes ! por otro lado en forma contradictoria determina
que la propiedad debe servir para alcance el progreso individual ! el
desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos la corte de
(onstitucionalidad establece que el #erecho de propiedad es un derecho
humano puesto que no es propio en la vida en propiedad el e"ercicio
absoluto e este derecho.
1*
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
5.C Distincin entre la Conce#cin de la Pro#iedad Pri-ada en el Cdi)o
Ci-il + en la Constitucin Poltica de la *e#D%lica de 7uatemala:
@ientras el (digo (ivil regula el #erecho de propiedad reca!endo esto
4nicamente en las cosas corporales susceptibles en una valoracin
pecuniaria desde el punto de vista constitucional el derecho de propiedad
se refiere a la universalidad de los bienes materiales o inmateriales que
comprenden el patrimonio de una persona.
*a (onfiscacin de bienes es el acto por medio del cual el estado se hace
pago de los impuestos omitidos por el contribu!ente a trav0s del despo"o
de l propiedad privada de este.
19
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Ca#o No. !
La Propie$a$ Re#o"utoria
El Estado de :uatemala mediante 8cuerdo :ubernativo emitido por el
presidente de la republica transfiri a titular gratuito una finca a favor de la
asociacin Escaut de :uatemala ba"o la condicin resolutoria de que si dicha
entidad no utili6aba dicho inmueble para el cumplimiento de sus fines el
estado quedara facultado para de"ar sin efecto dicha transferencia de dominio
en consecuencia el inmueble volvera al dominio del estado.
8nte que tipo de propiedad nos encontramos en este caso ! que procedimiento
debe ampliarse para recuperar el inmueble por que la propiedad escaut
incumpl
esp. %na propiedad resoluble es decir su"eta a una condicin resolutoria 8rt.
?+= es el acontecimiento futuro e incierto del cual depende la e5tensin del
derecho de propiedad
Procedimiento >asta con que tenga lugar la condicin resolutoria para que
e5tinga el derecho de propiedad a favor de la entidad scaut ! se recupere a
favor del estado por lo que no es necesario ning4n procedimiento
20
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 2
Limita(ione# a" Dere(:o $e Propie$a$
9.1 Conce#to de las limitaciones del Derec1o de Pro#iedad:
#e conformidad con el (digo (ivil el #erecho de propiedad consiste en la
facultad de go6ar ! disponer de los bienes con las limitaciones que la le!
establece es decir la propiedad no es un derecho absoluto si donde
car/cter relativo e5iste un apartado legal en el que se reglamenta los limites
al derecho de propiedad
Anlisis del Art. 5=5 del Cdi)o Ci-il:
o 8l"ibe Po6o de agua o cisterna
o Po6o Bo!o que se hace en la tierra ahondando hasta encontrar una
vena de agua
o (loaca (onducta donde pasan las aguas sucias a las inmundicias de
los pueblos
o *etrina *ugar determinando en las cosas para e5peler los
e5crementos
o 8cueducto (onducto artificial para conducir el agua especialmente
para abstener de ella a a4na poblacin fragua fogn en el que se
colocan los metales para for"arlos
o Aragua Aogn en el que se colocan los metales para for"arlos
o (himenea (onducto para dar salida al humo que resulta de la
combustin
o Establo *ugar cerrado en que se encierra ganado
o @ateria (orrosiva #estruir lentamente una cosa
9.2 CLASI-ICACION DE LOS LIMITACIONES DEL DEREC9O DE
PROPIEDAD1
*os limitaciones del derecho de propiedad pueden ser voluntarias cuando
son establecidos por decisin del propietario como en el caso de la
construccin de una servidumbre de paso ! legales, cuando se establece a
trav0s de determinadas le!es.
*as limitaciones legales pueden ser1
a' administrativasL !,
b' municipales.
21
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
*imitaciones 8dministrativas1 tienen lugar cuando una propiedad se
encuentra locali6ada dentro del permetro urbano, como centro histrico de
la ciudad. En estos casos previo a reali6ar cualquier edificacin reparacin
e inclusive para los efectos de la pintura del inmueble, previamente debe
pedirse autori6acin al instituto de antropologa de Bistoria dependencia del
ministerio de cultura ! deporte.
*as *imitaciones @unicipales1 3e dan en aquellos casos de construcciones
urbanas que se rigen por reglamentos municipal de urbani6acin entro de
los cuales se e5ige una serie de reglas o normativas especiales debiendo el
constructor requerir previamente la licencia municipal.
En el caso mu! particular de los inmuebles de la 8ntigua :uatemala, por
ser esta ciudad declarada patrimonio universal de la humanidad, los
construcciones se rigen por una le! especifica de nominada le! de
proteccin del patrimonio de la ciudad de la 8ntigua :uatemala las
restricciones en este caso alcan6a no solo a los inmuebles sino a todo el
entorno de la ciudad.
22
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
CASO No.%
CONSTRUCCION INADECUADA
El &uan *uis @0nde6 8guilar en su calidad de pastor de una ;glesia (ristiana
solicito licencia municipal para edifica un templ la municipalidad deneg dicha
licencia imponi0ndole como requisito previo la construccin de un /rea de parque
no obstante a lo anterior el pastor @0nde6 8guilar termino la construccin e ignaro
la iglesia o templo.
(omo se encuadra la conducta del citada pastor
7ue procedimiento puede seguir para sancionarlo
espuesta el seEor &uan *uis 8guilar reali6o una construccin violando el
reglamento de urbanismo
8nte tal situacin la municipalidad lo puede incluir en el denominado registro de
construccin inadecuada ! para tal efecto iniciar procedimiento administrativo,
para imponerle una sancin econmica diaria mientras dure la calidad de
construccin e incluso pueden demolerle la construccin.
CASO No.2
LIMITACIONES EN CUANTO AL SONIDO
El 3acerdote *uis 8guilar, p/rroco de la iglesia, constantemente en sus servicios
religiosos usa los aparatos de sonido con un alto volumen, dentro de los vecinos
del lugar se encuentra una persona sumamente delicada de salud que ante el
ruido de la m4sica se ve mu! afectada.
M7u0 puede hacer esta persona ! ante quienN
E5iste un reglamento del uso de aparatos de la vo6 ! el sonido, en este caso, el
afectado puede presentar denuncia ante el gobernador departamental, quien
reali6ara la investigacin permanente previniendo al presunto infractor a efecto de
que redu6ca los vol4menes de sus aparatos de sonido a niveles no per"udiciales !
en caso de reincidencia, amans/ndolo en este caso con el cierre de la iglesia
2+
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 4
Lo# Mo$o# $e A$Auirir "a Propie$a$
4.1 Mo$o# $e A$Auirir "a Propie$a$
3on los actos "urdicos o hechos de car/cter legal que tiene pro ob"eto o
dan como resultado la adquisicin el derecho de propiedad sobre un
determinado bien.
4.2 C"a#i,i(a(i)n $e "o# Mo$o# $e a$Auirir "a propie$a$
D Mo$o# ori'inario#
2ienen lugar cuando la adquisicin de la propiedad se reali6a sin que e5ista
una relacin "urdica con el anterior propietario por e"emplo en la ocupacin
o herencia
D Mo$o# $eri3ati3o#
3on los que tienen lugar cuando PE e5istiendo la propiedad sobre un bien,
este es transmitido a otra persona en virtud de una relacin "urdica.
4.! C"a#i,i(a(i)n $e "o# mo$o# $eri3a$o# $e a$Auirir "a Propie$a$
D Morti# Cau#a :
2iene lugar cuando los efectos "urdicos de la transmisin de dominio
surgen a partir del fallecimiento de quien trasmite el dominio.
DEntre 3i3o#:
En este caso lo efectos "urdicos de la trasmisin del dominio tienen lugar
en vida del ena"enante ! del adquirente
D A titu"o Uni3er#a"
2iene lugar cuando el ena"enante transmite su patrimonio como un todo o
bloque econmico en este caso se le conoce como herencia
D A titu"o Parti(u"ar
2iene lugar cuando se trasmiten bienes especficos o determinados, !a sea
en vida de las partes compra, venta donacin o mortis causa legado
D A titu"o .ratuito
(uando surge la trasmisin del dominio como una mera liberalidad
patrimonial de su titular sin que e5ista una prestacin por parte del
adquiriente, e"emplo una donacin
D A titu"o Onero#o
2,
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
(uando el que recibe la trasmisin del dominio, a cambio entrega una
mera contra prestacin que puede ser el dinero precio o en especie
permuta
4.% C"a#i,i(a(i)n $e "o# mo$o# Ori'inario# $e A$Auirir "a Propie$a$:
D La o(upa(i)n
Ba! ocupacin cuando una persona se apropia de los denominados res
nullus que son aquellas cosas que no tienen dueEo, !a sea porque este se
ignore porque los ha!a perdido o los ha!a abandonado.
En la antigJedad la ocupacin recaiga presentemente en los bienes
inmuebles, en la actualidad en cambio es prohibida con relacin a los
bienes inmuebles consider/ndose incluso como delito, conforme al articulo
=-. del (. Penal. *a ra6n por la que no se pueden ocupar los bienes
inmuebles radica fundamentalmente e el hecho de que aquellos bienes que
no se encuentran abandonados se consideran bienes de la nacin o
inscritos a favor de un particular en el eg. #e la Propiedad ! est/n del
Estado.
*iene# #o&re "o# Aue re(ae "a o(upa(i)n:
Con(epto $e Te#oro
Para (ali5to Valverde ! Valverde el tesoro es un deposito oculto o ignorado
de dinero ! ob"eto de valor o alha"as.
Re'"a# Re"ati3a# a" De#(u&rimiento $e un Te#oro:
El tesoro encontrado en terreno propio pertenece ntegramente a su dueEo.
Para buscar un tesoro en terreno a"eno debe pedirse permiso escrito !
prestar garanta por los dueEos que produ6can las e5cavaciones que se
realicen.
El Propietario de un terreno en proteccin de su derecho de propiedad
puede prohibir el ingreso de cualquier persona que desee buscar un tesoro
en su propiedad.
El buscador de un tesoro en terreno a"eno solo puede pedir permiso al
dueEo de terreno cuando alegue que el supuesto tesoro le pertenece En
este caso se acredita la propiedad del este o del tesoro encontrado le
queda ntegramente a esta, o al de dicha propiedad le corresponde al
dueEo del terreno -+O ! al descubridor el -+O restante, si el descubridor
no pudiere probar que le pertenece el tesoro.
2odo aquel que encuentre un tesoro en terreno a"eno ! con permiso del
dueEo le corresponde el -+O al descubridor ! el otro -+O al dueEo del
terreno.
AnE"i#i# (riti(o $e "a "e+ 'enera" $e (a?a
DIBISION DE LA CAFA
(8P8 #E (FC3%@F #F@E32;(F1 Es aquella que se "ustifica para
2-
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
la obtencin alimenticia ! sustento familiar sin animo de lucro.
(8P8 #E ;CVE32;:8(;QC G E32%#;F1 2iene por ob"eto el estudio
o destino a museos nacionales o e5tran"eros de determinadas
especies silvestres.
(8P8 #E A;CE3 #E (F@E(;F1 Es aquella que se permite para la
obtencin de /reas ! ornamentacin previa autori6acin ! pago de
los impuestos correspondientes.
(8P8 #EPF2;V81 Es aquella que se permite en lugares
destinados a tal efecto ba"o la vigilancia del personal especiali6ado.
C"a#i,i(a(i)n $e "o# anima"e# para "a (a?a
(8P8 @8GF1 (omprende los mamferos silvestres.
(8P8 @ECF1 (omprende el reino de los mamferos silvestres ! reptiles
de menor tamaEo.
(8P8 8(Q32;(81 (omprende1 *os animales que viven en forma
temporal o permanente en el agua.
(8P8 (;2;(81 (omprende los animales que viven en forma temporal o
permanente en el agua.
(a6ador es toda persona que por necesidad alimenticia, estudio,
investigacin o deporte esta autori6ada para ca6ar animales silvestres.
*a (a6a del quet6al es delito ! se castiga con prisin de D aEos
De "o# *iene# Mon#tren(o#:
3on aquellos bienes que se encuentran perdidos ! cu!o dueEo o verdadero
titulado se ignora.
Pro(e$imiento Ap"i(a&"e en e" 9a""a?'o $e *iene# Mon#tren(o#:
a' *a persona que encontrare una cosa mueble o un semoviente
aparentemente perdido o abandonado ! cu!o dueEo se ignore deber/
entregarle a la municipalidad del lugar donde hubiere concurrido el
halla6go
a' %na ve6 entregado dicho bien a la municipalidad esta deber/ ponerla en
conocimiento de todos los habitantes del lugar debiendo previamente
accionar el acta donde conste el halla6go transcurrido el pla6o de ? das
sin que apare6ca alguna persona que "ustifique su dominio se acordara
su venta en p4blica subasta en un pla6o no menor de ? das ni ma!or de
1-
a' %na ve6 ad"udicado el bien monstruenco a su legtimo adquiriente el que
lo hubiere encontrado ! entregado tendr/ derecho ha percibir el 1+O del
producto de la venta en la p4blica subasta el resto se dividir/ para la
municipalidad del lugar la casa de beneficencia que el gobernador
2.
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
departamental designe
a' 3i el dueEo del bien monstruenco apareciere a reclamar la cosa perdida
deber/ pagar los gastos hechos por su conservacin as como el 1+O
del hallador se puede recuperar la cosa antes que se ha!a suscrito el
acta de subasta p4blica.
a'3i el halla6go se refiere a documentos estos deber/n entregarse a la
direccin de la polica si pasados D+ das no aparece el dueEo la polica
deber/ remitir los documentos a la corte suprema de "usticia , todo
documento que tenga -+ aEos es un documento histrico para su deposito
general del archivo de protocolos si los documentos son histricos se
trasladan al archivo general de (entroam0rica.
27
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 5
La A((e#i)n
5.1 Con(epto $e A((e#i)n:
Es el derecho que tiene toda persona de hacer su!o todo lo que se
incorpore a su sociedad, !a sea de manera naturale6a o artificial.
Es la facultad que tiene el propietario de una cosa de hacer su!a todo lo
que se incorpore a la misma natural o artificialmente.
5.2 Prin(ipio# Aue Ri'en a "a A((e#i)n:
o *o accesorio sigue la suerte de lo principal.
o Cadie puede enriquece ser sin causa a costa de otro.
5.! C"a#i,i(a(i)n $e "a A((e#i)n:
8ccesin de inmueble a inmueble1 (omprende la mutacin de
cauce, formacin de isla, aluvin ! la avulsin.
8ccesin de mueble a inmueble comprende la simbra la
plantacin ! la edificacin.
*a accesin de mueble a mueble comprende la confusin con
especificacin ! deduccin .
A((e#i)n $e inmue&"e a inmue&"e
Muta(i)n $e (au#e 2iene lugar cuando las causas de los ros quedan
abandonados por variacin natural del curso de las aguas, perteneciendo a
los dueEos de los predios ribereEos la porcin sedimentada en toda su
longitud.
-orma(i)n $e I#"a Es el nacimiento de una isla que puede ocurrir de =
formas !a sea por avulsin o bien porque la corriente forme un nuevo
cauce, de"ando en medio una isla en ambos casos e5iste propiedad por
accesin en el 1 Er. caso corresponde a los propietarios ribereEos a
adquirir la propiedad en proporcin al frente de sus propiedades a partir de
una lnea imaginaria que se deber tra6ar en medio del cause perdido. En
el =do. caso los propietarios pierden el terreno ocupado, por la corriente de
agua, permiti0ndose el uso de la isla en forma proporcional.
A"u3i)n (onsiste en el aumento de terreno que el ri va incorporado
en las fincas ribereEas es decir, que consiste en un asentamiento que
sufren los predios colindantes a las riveras de los ros por el deposito
paulatino de materiales que la corriente va formando en esas riveras. $.,9'
2*
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
A3u"#i)n: (onstitu!e lo que fuer6a del ri alcan6a ! arrastra de un campo
a otro en una avenida repentina por lo que al trasladarse una porcin de
terreno a un campo inferior o al lado opuesto de la rivera se adquiere por
accesin esta porcin considerable de terreno e incluso los /rboles que
sean arrastradas. $.,.'
Di,eren(ia entre A"u3i)n + A3u"#i)n: @ientras la 8luvin consiste en un
acrecentamiento paulatino natural e imperceptible la ablucin es una forma
de accesin violenta que consiste en el arrancamiento de una porcin
conocida en forma abrupta en el cual es trasladada de un lugar a otro.
A((e#i)n $e Mue&"e a Inmue&"e: *a siembra o plantacin constitu!en
modos de adquirir la propiedad por accesin a trav0s de medios naturales.
E$i,i(a(i)n: Es una forma de accesin que se refiere a la transformacin
de las cosa en virtud del traba"o del hombre.
8*%# lo que se desborda ! precipita impetuosamente.
8parcera #onde se aprenda una parcela cultivable ! el dueEo de la misma
tiene derecho a una parte alcuota de lo que se cosecha.
RE.LAS LE.ALES APLICA*LES A LA SIEM*RA; PLANTACION O
EDI-ICACION:
El que siembra planta o edifica en terreno propio adquiere por
accesin lo sembrado, plantado o edificado.
El que siembra planta en terreno a"eno pierde lo sembrado, plantado
o edificado si obro de mala fe debiendo pagar adem/s los daEos !
per"uicios al dueEo del terreno ha! mala fe del sembrador si no pidi
permiso por escrito del dueEo.
El que siembra o edifica de mala fe en terreno a"eno pierde lo
sembrado o edificado. 8dem/s de ello el dueEo del terreno puede
pedir que se destru!a lo sembrado de"ando las cosas en su estado
anterior los gastos de dicha decisin correr/n a cargo del sembrador
de mala fe.
3i una persona siembra en terreno a"eno con materiales que
pertenece a un tercero que no obro de mala fe el dueEo del terreno
debe pagar dichos materiales si el sembrador de mala fe no tiene
fondos o si va aprovechar lo sembrado perdiendo evadir su
responsabilidad si dicta al sembrador de mala fe la demolicin de lo
sembrado.
3i ambos obran de mala fe, los dos compensan sus
responsabilidades, es decir, el sembrador pierde lo sembrado ! el
dueEo del terreno pierde el derecho de pedir indemni6acin se
entiende la mala fe del dueEo del terreno si la siembra o plantacin
29
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
se hi6o en su presencia ! pudiendo oponerse no lo hace.
ACCESION DE MUE*LE A MUE*LE
(FCA%3;QC1 tiene lugar en aquellos casos en los que se me6clan = bienes
lquidos que !a no se pueden separar entre si por E". @e6cla de caf0 con leche.
(FC@;K2;QC1 (onstitu!e la accesin por 1R= de la cual se adquiere el dominio de
una cosa mediante la me6cal de varias cosas slidas de la misma o las cuales
una ve6 unidas !a no pueden separarse entre si para los efectos de este tipo de
accesin se considera parte principal aquella que sea de ma!or valor.
E3PE(;A;(8(;QC1 (uando una persona mediante la accin de su traba"o
trasforma un bien de a"ena pertenencia de conformidad con el (digo (ivil si el
valor de la obra rebasa el de la materia prima se opera una persita del P. de
Propiedad de la cosa trasformada 8rt. .9?.
8#&%C(;QC1 2iene lugar cuando = cosas muebles perteneciente a distinto dueEo
se unen de tal manera que vienen a formar una sola pero con la posibilidad de se
pararse o de subsistir condescendencia 8rt. .?9.
+0
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No.6
LA POSESION
6.1 Con(epto $e Po#e#i)n:
Viene del latn possidere que significa sentarse o estar sentado ! del prefi"o
por que significa refuer6os de la anterior etimologa se desprende que la posesin
es la facultad inherente al uso de una cosa.
Para 3avigni es %na relacin o estado de hecho que permite e"ercer un
poder fsico e5clusivo para e"ecutar una serie de actos materiales sobre una
cosa.
*a posesin es un poder de hecho sobre una cosa corporal que consiste en
el dominio e"ercido sobre la misma que se traduce por actos materiales de uso de
disfrute o de transformacin reali6ados con la intencin de comportarse como
propietario de la misma o como titular de cualquier #erecho eal.
Para (ali5to Valverde ! Valverde la posesin consiste en la efectividad
conciente ! querida de apropiacin econmica de las cosas.
6.2 E"emento# $e "a Po#e#i)n:
El derecho eal de posesin posee = elementos1 Por una parte un
elemento material denominado corpus que consiste en la tenencia material de
una cosa o el poder fsico que se e"ercita sobre la misma ! por otro lado un
elemento intelectual denominado animus ponidendi o animus rem sibi 8bdendi que
consiste en querer tener la cosa ! hacerla su!a a titulo de dueEo.
6.! C"a#i,i(a(i)n $e "a Po#e#i)n:
1. Posesin &usta1 Es aquella que se basa en un legitimo de poseer determinadas
cosas.
=. Posesin de >uena Ae1 2iene lugar cuando el poseedor cree legtimamente que
la persona de la que adquiere la cosa es la verdadera dueEa.
D. Posesin viciosa1 Es aquella que se adquiere de manera ilegitima siendo D las
causas que vician la posesin.
D.1 Violencia o intimidacin fsica .D1
D.= (landestinidad .D=
D.D Precariedad.
En el primer caso es violenta cuando se adquiere mediante la fuer6a material o
coaccin moral.
En el segundo caso es clandestina cuando se e"erced ocult/ndola a los que
fundieran tener a oponerse de la misma finalmente es precaria o descontin4a
cuando se e"erce por cortos periodos de tiempo de manera provisional o se
+1
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
abandona por mas de una aEo.El artculo .1= del (digo (ivil, consiste en el
e"ercicio de una persona reali6a sobre un bien, desarrollando todas o algunas de
las facultades inherentes al dominio de las cosas.
<. Posesin de Primer grado Es la que se e"erce personalmente o por 1R= de otro
en calidad de propietario la cual se conoce como posesin normal o natural.
-. Posesin de 3egundo :rado Es la que se tiene a nombre del dueEo ! en forma
transitoria o temporal. :eneralmente este tiro de posesin se origina a trav0s de
determinadas figuras contractuales como el arrendamiento usufructo temporal etc.
.. Posesin de 2ercer :rado Es la que se e"erce sin titulo alguno en nombre
propio ! en forma ilcita al poseedor en estos casos se le conoce como detentador.
,. Posesin Catural 2iene por ob"eto la aprensin laboral o material de una cosa.
?. Posesin (ivil Es la que si tiene por @inisterio de la le! sin necesidad de una
aprensin.
9. Posesin en (oncepto de #ueEo Este tipo de posesin constitu!e una
emanacin del #erecho de propiedad siendo la posesin por e5celencia una de
las facultades inherentes a dominio de la cosa para que se pueda usucapir, es
necesario que la posesin se e"er6a a titulo de dueEo es decir que cuando se
tenga materialmente una cosa sea con la intencin de hacerla su!a.
1+. Posesin un (oncepto distinto del #ueEo En este caso el verdadero poseedor
no adquiere la casa ba"o una causa legitima sino que a trav0s de 1R= ilcitos como
la invasin o usurpacin
11. Posesin ;nmediato El poseedor mediato es aquel poseedor temporal de una
cosa en virtud de un derecho contractual tal el caso del arrendatario o el
usufructuario.
1=. Posesin @ediata Es aquella que se da en aquellos casos en que una
persona es la dueEa de un inmueble ! confiere la posesin temporal del mismo a
trav0s de un contrato de arrendamiento.
6.% ReAui#ito# $e "a Po#e#i)n:
7ue la posesin sea en concepto de dueEo
7ue e5ista "usto titulo
7ue sea de buena fe
7ue sea Publica
7ue sea pacifica
que sea continua
7ue se e"er6a por el tiempo establecido por la le! que para el caso de los
bienes inmuebles es de 1+ anos ! los bienes muebles dos aEos.
1. 7%E *8 PF3E3;QC 3E8 EC (FC(EP2F #E #%ESF1 Ga que de
conformidad con el (digo (ivil se requiere del poseedor la intencin de hacer
su!a la cosa poseda la cual debe adquirirse de su legitimo antecesor 8rt. .1,
(Q#;:F (;V;*.
+2
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
7ue e5ista "usto titulo #ebiendo entenderse como tal todo aquel documento que
siendo traslativo de dominio es inefica6 para operar por si mismo la
ena"enacin el "usto titulo es sinnimo del acontecimiento causa o antecedente
que da origen a la adquisicin del dominio de la cosa 8rt. .=1.
Ena"enacin el "usto titulo es sinnimo del acontecimiento causa o antecedente
que da origen a la adquisicin del dominio de la cosa 8rt. .=1
equisitos del &usto 2itulo1
1. El "usto titulo debe ser "usto es decir debe ser legitimo o tener un origen legal.
=. #ebe ser verdadero, o sea tener e5istencia real no ser simulado
D. #ebe ser valido, si el titulo es ilcito, esto produce una causa de invalide6 del
mismo.
<. #ebe ser probado quiere decir que el "usto titulo no se presume debe
acreditarse su e5istencia.
-.7ue sea de >uena Ae (onsiste en la creencia de la e5istencia de un derecho
legitimo de quien emana la posesin quiere decir que la persona que adquiere la
posesin posee la creencia de quien se la ena"eno era el verdadero titular 8rt. .==
(Q#;:F (;V;*.
<. 7ue sea Publica Es decir a la vista de todos sin que se realicen actos
clandestinos e"ecutados que espaldas del verdadero poseedor 8rt. .D= (Q#;:F
(;V;*.
-. que 3ea Pacifica 8dquirida sin violencia fuer6a o coaccin moral 8rt. .D1
(Q#;:F (;V;*.
.. 7ue sea continua o Prolongada #ebe e"ercerse en forma interrumpida ! no
abandonarse por mas de un ano
,. #ebe e"ercerse por el 2iempo e5igido por la le! #ebe e"ercerse en forma
interrumpida ! no abandonarse por mas de un ano 8rt. .D+
?. El inmueble ob"eto de posesin debe de carecer de inscripcin de dominio en el
egistro de la propiedad
6.2 Con(epto $e U#u(api)n:
Viene del latn usus que se deriva de usucapio que significa usar o poseer
! del verbo capere que significa tomar o adquirir de lo anterior se colige que la
usucapin es el modo de adquirir el dominio de una cosa a trav0s de la posesin
prolongada que se haga de la misma en concepto de dueEo .
6.4 Con(epto $e Titu"a(i)n Sup"etoria:
Es el instrumento "urdico por el que se trasforma una mera situacin de
hecho como lo es la posesin en una situacin de derecho como lo es la
propiedad, con todas las facultades inherentes al dominio de la cosa asT como la
proteccin "urdica que le brinda el ordenamiento legal .
++
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
1. Frigen de la Posesin1 El &usto ttulo es el documento que da origen a la
adquisicin de la posesin a titulo de dueEo >uena fe, publica ! pacifica continua
por mas de die6 aEos.
=. 2itulacin 3upletoria dicta un auto o esolucin "udicial aprobada titulacin
3upletoria
D. El titulo tiene que ser por mas de 1+aEos
6.5 E3o"u(i)n 9i#t)ri(a $e "a Titu"a(i)n Sup"etoria
*a primera le! de titulacin supletoria esta contenida en el decreto
legislativo n4mero 1<-- del 1+ de ma!o de 19=..
(on posterioridad se emiti el decreto =+-. del 1. de enero de 19D? que
suspendida la 2itulacin 3upletoria el cual fue derogado el =1 de abril de ese
mismo aEo con posterioridad se emiti el decreto =1D9 que contena una nueva
le! de 2itulacin supletoria de fecha 1D de febrero de 19D9, en dicho decreto se
estableci un pla6o de = aEos para regulari6ar la situaciones de todos aquellas
personas que teniendo la posesin de un bien carecan de titulo de propiedad.
*as diligencias fueron suspendidas del aEo 19<1 a 19<- fecha en que se
emiti el decreto n4mero ,+ de la &unta de :obierno que contena una nueva le!
de 2itulacin 3upletoria en 19,, se intento convertir las diligencias de titulacin
supletoria en un tramite notarial !a que en ocasin del 1< congreso internacional
de notariado latino se iba a emitir una le! de "urisdiccin notarial de dicha le! se
emiti pero se suprimi el tramite notarial de la titulacin supletoria finalmente el
== de fecha agosto de 19,9 se emiti la actual le! de titulacin supletoria
contenida en el decreto <9),9 del congreso de la republica los acuerdos de pa6
en materia de propiedad agraria recomiendan la suspensin temporal de la
titulacin 3upletoria, dicha recomendacin no se a cumplido
A&AL/(/( D! LA L!E D! T/T,LAC/4& (,PL!T4*/A
#ocumentos1
1. El poseedor de un titulo que care6ca de inscripcin registra de la propiedad
podr/ solicitar ante un "ue6 de primera instancia del ramo civil la titulacin
supletoria misma siempre que su posesin re4na los requisitos legales por buena
fe, pacifica, para tal efecto debe ad"untar la certificacin de la partida de
nacimiento !a que solo los guatemaltecos de origen pueden titular supletoriamente
=. El plano del inmueble a titular de conformidad con el (digo (ivil el mismo no
debe estar firmado por un ingeniero o el cual 8rt. reformado por el decreto D=)
=+++
D. (uando no es necesario acompaEar "usto titulo en los casos que la posesin
sea adquirida a trasmitida por herencia en generacin en generacin no es
necesario acreditar "usto titulo.
+,
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
*!@,/(/T4( D! LA T/T,LAC/4& (,PL!T4*/A
1. #ebe cumplirse con los requisitos del articulo .1,.D,..,1+, ! 1+? del (digo
Procesal (ivil ! @ercantil ! adem/s debe contemplarse los siguientes
circunstancias.
=. #escripcin del inmueble indicando su direccin ! ubicacin e5tensin ! si es
urbano o rustico.
D. Combre ! apellidos de los colindantes indicando sus medidas ! servidumbres,
cultivos edificacin, etc.
<. Combre de la persona de que se adquiere la posesin as como la fecha !
forma de adquisicin acompaEando "usto titulo
-. 2iempo de tener la posesin ! si e5isten litigios pendientes
.. Proporcin de un e5perto medidos
,. G dos testigos que sean vecinos ! propietarios de un inmueble del lugar
indicacin del valor que tiene en la matriculo fiscal
?. Airma del 3olicitante.
TRAMITE DE LA TITULACION SUPLETORIA
1. 3e o!e la declaracin de dos testigos que deben de ser v vecinos del lugar !
propietarios de bienes races de la "urisdiccin del inmueble a titular
=. 3e notifica a los colindantes a efecto de que se manifieste al respecto
D. 3e publica un edicto D veces durante D+ das en el diario oficial citando a
aquellas que pudieran tener inter0s en la titulacin supletoria.
<. 3e fi"a un edicto en la @unicipalidad del lugar donde esta ubicado el inmueble !
en el "u6gado de primera instancia civil en donde se esta tramitando las diligencias
voluntarias.
-. 3e da audiencia por 1- das de la @uni para que esta practique inscripcin
ocular ! luego rinde informe en el que se haga constar la ubicacin del lugar, las
medidas ! colindancias del inmueble la legitima posesin del solicitante, si el
terreno es urbano o rustico ! si los testigos propuestos son idneos si el
+-
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
solicitante paga impuesto o arbitrios municipales ! desde cuando
.. 3e da audiencia a la procuradura general de la nacin quien al emitir dictamen
si este fuere favorable se proceder/ a dictar resolucin "udicial o auto que
aprueba la titulacin supletoria el "ue6 se certificara dicha resolucin "udicial ! la
mandara inscribir al registro de la propiedad procediendo a dar aviso a la matriculo
fiscal ! al #epartamento de (atastro @unicipal del lugar para los efectos tributarios
correspondientes.
,. %na ve6 inscrita dicha resolucin "udicial o titulo supletorio ! transcurrido1+ aEos
el solicitante adquiere el dominio pleno del bien . =+).=1 .DD).D,
/&C/D!&C/A( !& LA( D/L/7!&C/A( .4L,&TA/*A( D! T/T,LAC/4&
(,PL!T4*/A
>;ECE3 7%E 3E PFB;>E 2;2%*81
8quellos inmuebles con una e5tensin ma!or de una caballera as como
aquellos que se encuentre en la fran"a trasversal del norte 6onas de desarrollo
agrario /reas de reserva del estado as mismo se prohbe titular los e5cesos de
propiedades rusticas o urbanas ! = inmuebles que se encuentran colindantes.
FPF3;(;FC #E *83 #;*;:EC(;831
(ualquier persona que se considere legtimamente afectada por el tramite
de las diligencias de titulacin supletoria puede oponerse presentando para tal
efecto un memorial en el que se formalice su oposicin el "ue6 proceder/ en estos
casos a suspender el tramite de las diligencias ! dar/ un pla6o a las partes de D+
das para que inicien el "uicio ordinario (ivil de oposicin a las diligencias de
titulacin 3upletoria si dicho "uicio se declara sin lugar el "ue6 pueda continuar con
el tramite de las diligencias.
EV;3;FC #E *83 #;*;:EC(;83 #E 2;2%*8(;FC 3%P*E2F;8
(ualquier persona que dentro del pla6o de 1+ aEos considere que durante
el tramite de las diligencias no se cumplir/n con los requisitos legales podr/n
entablar "uicio ordinario de revisin de dichas diligencias en estos casos puede ser
que los testigos no ha!an sido vecinos del lugar o que el solicitante no era
:uatemalteco
de origen o que el informe del 8lcalde @unicipal no llenara los requisitos legales.
C%*;#8# #E *83 #;*;:EC(;83 #E 2;2%*8(;FC 3%P*E2F;8
*a procuradura :eneral de la Cacin o cualquier persona interesada ! en
cualquier tiempo pueden promover "uicio ordinario de nulidad de las diligencias
Voluntarias de titulacin 3upletoria en aquellos casos en que se ha!a titulado un
inmueble prohibido por la le! este "uicio tendr/ como finalidad esencial obtener la
+.
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
cancelacin del titulo supletorio en el registro de la propiedad.
E(%3F #E 8PE*8(;FC
(ontra la resolucin que deniega el tramite de las diligencias voluntarias contra la
resolucin que manda a suspenden el tramite contra la resolucin que aprueba o
imprueba la diligencias procede recurso de apelacin ante el "ue6 que tramita la
diligencias ! el cual deber/n ser conocido por la sala "urisdiccional
CA(4 9
*a seEora @artine6 P0re6 actual proceder/ legitimo de un terreno ubicado en el
#epartamento de 8lta Verapa6 ! en el @unicipio *a tinta, deseosa de colaborar
con su comunidad ha decidido donar los derechos posesorios del citado inmueble
a favor del @inistro de 3alud Publica ! asistencia social a efecto de que se
constru!a en dicho lugar un centro de salud que tramite debe seguir el @inisterio
3alud para titular supletoriamente dicho bien.
espuesta en este caso la le! aplicable es el decreto le! 1<1)?- el tramite a seguir
consiste en el siguiente procedimiento administrativo
1' se notifica a los colindantes
=' se da audiencia a la municipal de l lugar ! a la procuradura :eneral de la
Cacin
D' 3e elabora el plano del inmueble del titular
<' 3e emite por el presidente de la epublica un acuerdo gubernativo por medio
del cual se aprueban la titulacin supletoria ! se faculta a la procuradura :eneral
de la Cacin porque en representacin del estado procesa a comparecer ante el
escribano de gobierno a otorga la escritura publica por medio de la cual se acepta
la donacin de dicho derechos de posesin
-' #icho testimonia deber/ inscribirse el registro de la propiedad ! se dar/n los
avisos a la matricula fiscal ! al catastro @unicipal
@F#F3 #E E32;C:; *8 PFP;E#8#
1' @odos voluntario el abandon de la cosa ! la renuncia 8rt. 19 log.
=' @odos ;nvoluntarios dentro de los modos involuntarios que tal origen a la
e5tensin del dominio de la cosa encontrara la muerte del titular del derecho de
propiedad ! la destruccin o perdida de la cosa ! la muerte del titular del derecho
de propiedad ! la destruccin o perdida de las cosa ! la e5propiacin que consiste
en el despo"o de la propiedad particular as el estado por ra6onase de utilidad
+7
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
publica o necesidad social ! previo el pago de un indemni6acin de dinero.
D' Por los efectos de la voluntad aislada que tiene lugar en las que la e5tensin del
dominio se produce por voluntad del poder publico como en aquellos casos en el
que el organismo "udicial decomisa o declara en decomiso de los efectos u ob"etos
utili6ados en la comisin de un hecho delictivo.
+*
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 7
-ORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD
7.1 La (opropie$a$:
7.1.1 Con(epto $e Copropie$a$:
Ba! copropiedad cuando un bien pertenece a = o mas personas en forma
pro indivisa 8rt. <?- del (digo (ivil del anterior concepto se desprenden los
siguientes elementos
1' Pluralidad de titulares
=' unidad de cosa
D' una misma cosa perteneciente a dos o mas personas en forma pro indivisa
esto quiere decir sin divisin ! por partes iguales.
Para (on ! (opitant, la copropiedad e5iste cuando el derecho de propiedad de
una cosa. puede corresponder a varias personas a la ves sin que e5ista divisin
materia de la misma en conclusin la copropiedad tiene lugar cuando una cosa
corporal pertenece a una pluralidad de personas por cuotas o partes igualmente
que cualitativas o cualitativas.
7.1.2 -orma# $e Ori'inar "a Copropie$a$:
1' Por contrato por e"emplo si &uan ! pedro compran un vehculo si @aria decide
regalarle a &uan ! pidas un vehculo
=' por herencia !a sea intestada cuando el titular del derecho de propiedad ! no
de"a un testamento los herederos que la le! llama a suceder podr/n dar origen a
una copropiedad 8rt. 1+,<
D' Por ad"udicacin del estado que tiene lugar cuando el estado a trav0s de sus
entes rganos administrativos deciden ad"udicar gratuitamente o vender a un
n4cleo familia con inmueble.
7.1.! C"a#i,i(a(i)n $e "a Copropie$a$:
1' Voluntaria (onvencional
es aquellos casos que la divisin de la cosa en com4n facultando a cada uno de
los copropietarios condueEos, coparticipes o comuneros a e5igir la particin o
divisin de la cosa en com4n.
=' Propiedad Aor6osa
Es aquella que no admite cmoda divisin !a sea por su propia naturale6a o por
disposicin contractual o legal en el primer caso e5isten cosas que su naturale6a
+9
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
impide o hace imposible la particin !a que en estos casos implican la destruccin
de la cosa
En el segundo caso, o sea en la indicacin voluntaria en un testamento o herencia
condicional o cualquier contrato que implique la ena"enacin de la cosa en com4n
se puede establecer que los copropietarios no pueden dividir dicha cosa durante
un periodo de tiempo mas o menos prolongado el cual no puede acceder por mas
de tres aEos a esta cl/usula contractual se le conoce como pacto de indivisin
legal cuando determina que una cosa permanecen indivisa por sin divisin por
e"emplo en el caso del patrimonio familiar en el cual permanecer/ indiviso por lo
menos durante 1+ aEos en el caso de la propiedad de hori6ontal 8rt. -D<
(ondmino copropietario.
D' (opropiedad Por cuotas o comunitarios tiene lugar cuando cada condmino es
dueEo de una parte alcuota de la cosa.
<' (opropiedad
En mano com4n o colectivo tiene lugar de origen cuando la cosa pertenece a la
colectividad sin ninguna divisin ideal de causas por lo que no ha! accin para
dividir la cosa en com4n.
7.1.% Natura"e?a Cur1$i(a $e "a Copropie$a$:
1' 3istema :erm/nico
3eg4n el mismo no se reconoce proporcionalidad o cuota a los condueEos !a que
en virtud de este sistema la copropiedad viene hacer en cierta forma un ente
colectivo al cual idealmente pertenece la titularidad del dominio sobre la cosa !
por lo tanto ning4n condmino puede pedir que termine la indivisin
=' 3istema omano
3e caracteri6a porque cada propietario tiene un derecho proporcional a la cosa
para cuota o parte alicota sobre la misma ! como consecuencia cualquier
copropietario tiene derecha pedir que se termine la indivisin este es el sistema
"urdico que utili6a el (digo (ivil de :uatemala.
7.2 Dere(:o $e Tanteo:
Es la facultad e5clusiva que tiene cada uno de los copropietario para adquirir una
parte alicota de la misma con preferencia de cualquier e5traE a la copropiedad.
,0
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
CASO No. 5
EL DEREC9O DE TANTEO
#oEa #iana, Arida, #enis todas de apellidos *pe6 @artne6 copropietarios de un
mueble ubicado en la 1- avenida 1=U<- de la 6ona 1+ de esta ciudad capital doEa
Arida desea venderle su parte alicota al seEor (arlos @atas Enrque6 Aern/nde6
que debe hacer A;#8 para reali6ar dicha ena"enacin respuesta en el presente
caso la condueEa del inmueble me refiero a #ona #enis ! #iana tiene el derecho
de preferencia en la adquisicin de la cosa para tal efecto #oEa Arida deber/
seguir el presente procedimiento, @ediante acta notarial proceda a notificarle a
#iana ! #enis de la ena"enacin que se pretende reali6ar indicando el tipo de
ena"enacin el monto ba"o la cuales debe reali6arse.
8 partir de esa fecha diana ! denis tienen 1- das para decidir si adquieren la cosa
o no las condueEas si renuncian al derecho de tanteo en aquellos casos en que
no desean adquirir la cosa ofrecida vasta con que compare6can en la escritura
publica de compraventa dando publica donde se convierte para que se celebre la
ena"enacin 7ue pasara si por e"emplo #iana ! #enis no desean que Arida la
venda a (arlos Enriques ! Arida esta con la idea permanente de quererle vender a
don (arlos que debe hacer Arida para evadir el derecho de 2anteo es donar un
porcenta"e mnimo de esa parte alicota a don (arlos para que este pase a
entregar la copropiedad como va !a siendo condueEo (arlos . Arida le puede
vender su parte alicota restante sin necesidad de e"ercer el derecho de tanteo.
*a parte alicota es una parte o parte ideal definiendo desde el punto de vista
aritm0tica que pertenece a cada una de las condueEas ! que se encuentra en
estado de indivisin <91
C." D/./(/4& D! LA C4(A C4M,&
Ba! tres formas de dividir0 la cosa
'.(.). Di#isin e*tra%udicial tiene lugar en aquellos casos en que los
copropietarios est/n desacuerdo en dividir la cosa en com4n por tal efecto
acudir/n a fraccionar una escritura publica de particin e5tra"udicial ad"unto los
planos que corresponden a cada una de las fracciones que se forman el
testimonio de dicha escritura se presentara al registro general de la propiedad
quien proceder/ a inscribir cada una de las secuelas o 1i>uela la parte conducente
que se refieren a cada una de las fracciones que correspondan a cada una de las
condueEas
'.(.+ DI,I-I./ DE $A !.-A !.01/ P.2 -.23E. 4+)556
8rt. =1- este tipo de particin tiene lugar cuando los dueEos est/n desacuerdo con
dividir la cosa en com4n pero no se ponen desacuerdo en la forma que se har/
dicha divisin en estos casos podr/n acudir a un notario autorice una acta notarial
de sorteo.
,1
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
'.(.( DI,I-I./ DE $A !.-A E/ !.01/ 71DI!IA$
#e conformidad con el cdigo procesal civil ! @ercantil si las partes no se ponen
desacuerdo en cuanto a la divisin de la cosa en com4n, puedan acudir a un "ue6
de primera instancia del ramo (ivil a promover un "uicio oral de divisin de la cosa
en (om4n.
equisitos de la demanda .1, .D, .., ,9,1+.,1+,,1+?,=19,==< del (digo
Procesal (ivil ! @ercantil
9.D.D.1 &uicio Fral de #ivisin de la (osa en (om4n1
#emanda
1.=. esolucin1 3e admite para su tramite la demanda ! se empla6a a las
partes para que compare6can a "uicio oral
Entre el da del empla6amiento ! la primera audiencia deben mediar por
lo menos tres das.
1V. 8udiencia
1.D. El "ue6 procurar/ venir a las partes para que lleguen a un acuerdo con
relacin al nombramiento del partidor, si no lo asigna de oficio.
b' Previo discernimiento del cargo el partidor si no lo asignan de oficio.
=V. 8udiencia 1- das
o El partidor deber/ previo a presentar su pro!ectos de particin
pedir los aclaraciones e instrucciones a las partes, si no lo hicieren
se convoca a nueva audiencia.
DV. 8udiencia 1+ das
Presentado el pro!ecto el "ue6 lo har/ saber a las partes quienes podr/n
hacer las ob"eciones pertinentes si el "ue6 las encuentra fundadas o
"ustificadas dar/ - das al partidor para que presente nuevo pro!ecto
<V. 8udiencia - das
o 3e discute el pro!ecto presentado por e partidor
o 3i las partes se ponen de acuerdo se dicta u auto aprobando la
peticin
o 3i las partes no se ponen de acuerdo se dicta sentencia aprobando
el pro!ecto, ! modific/ndolo o se seca a subasta publica en - das
Auto
Pone fin a un asunto de "urisdiccin voluntaria done no ha! conflicto cambio de
nombre
Pone fin a un asunto intermedio.
-entencia Interlocutoria
Es la resolucin final en cualquiera de sus instancias
,2
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
8uto (oncepto
Es una resolucin que el "ue6 dicta poniendo fin al "uicio antes que se dicte
sentencia.
3entencia esolucin definitiva que pone fin a un "uicio en cualquiera de sus
instancias.
C.5 Terminacin de la Co#ro#iedad
1. Por divisin de la cosa com4n
=. Por perdida de la cosa
D. Por destruccin de la cosa
<. por consolidacin de la cosa en un solo copropietario.
,+
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 18
La Propie$a$ 9ori?onta"
1F.1 *e6uisitos de la Pro#iedad ;orizontal
1. 7ue e5ista una cosa de mas de = pisos
=. 7ue cada piso, apartamento o habitacin sea susceptible de aprovechamiento
independiente.
D. 7ue cada piso o apartamento est0n conectados a la va publica
<. 7ue el inmueble se encuentre libre de grav/menes limitaciones a su contrario
los beneficiarios de dichos grav/menes presten su consentimiento.
-. 7ue se constitu!a a favor del edificio construido en el un seguro contra
incendio ! terremoto.
18.2 -ORMAS EN QUE SE ORI.INA LA PROPIEDAD 9ORIFONTAL
1. (uando l propietario $s' de un edificio decide someterlo a este r0gimen para
darle una utilidad econmica a cada uno de sus pisos o departamentos.
=. (uando varias personas decidan construir un edificio para someterlo a este
r0gimen
D. (uando en un testamento se le asigna como legados a varas personas pisos
o departamentos susceptibles de aprovechamiento independiente.
El r0gimen de propiedad Bori6ontal constitu!e una propiedad especialL en la
copropiedad e5isten = clases de propiedad. Por una parte cada uno de los dueEos
de un piso departamento o habitacin tiene una propiedad e5clusiva sobre el sub)
piso o departamento ! adem/s es copropietario de las /reas comunes del edificio
terreno /reas verdes, corredores, etc.
1F." &aturaleza 3urdica de la Pro#iedad ;orizontal
1. 3eor&a que considera que la Propiedad 8orizontal s una comunidad1 3eg4n
esta teora es una copropiedad o un todo armnico no susceptible de divisin
com4n.
+. 3eor&a que considera la Propiedad 8orizontal como una Propiedad especial
representada por + aspectos
Propiedad individual sobre cada uno de los pisos o habitaciones
(opropiedad sobre los elementos comunes o indivisos que sirven a toda
la construccin para su e5istencia.
,,
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
D. 3eor&a que considera la Propiedad 8orizontal como una ser#idumbre:
constituida sobre los corredores, escaleras, patios ! partes de uso com4n.
4. 3eor&a que considera a la Propiedad 8orizontal como una sociedad o una
persona %ur&dica independiente de cada uno de sus inte"rantes o condminos.
$a propiedad 8orizontal es la 9nica :i"ura o persona %ur&dica que debe
representarse le"almente por una persona indi#idual.
1F.5 *e6uisitos #ara la escritura #D%lica de constitucin de Pro#iedad
;orizontal:
1. #eclaracin en donde se afirma el deseo de constituir el r0gimen
=. 3ituacin ! medidas del terreno
D. #escripcin total del Edificio
<. #escripcin con los servicios que cuenta el edificio
-. #escripcin de cada piso
.. Valor del inmueble ! valor de cada piso
,. #escripcin de las /reas comunes del edificio
?. eglamento de administracin del edificio.
1F.9 $ormas de ori)inar la #ro#iedad 1orizontal:
1. (uando el propietario o propietarios de un edificio decidan someterlo en cada
una de sus partes al r0gimen de propiedad hori6ontal
=. (uando varias personas constru!an un edificio con la finalidad de constituirlo
en r0gimen de propiedad hori6ontal.
D. (uando una persona en su testamento designa como herederos o legatarios a
varias personas, para que cada una d ellas pueda disponer de los distintos
pisos o departamentos de un edificio susceptibles de constituirse r0gimen de
propiedad hori6ontal 8rt. -=9
8dem/s la le! de propiedad hori6ontalmente dividida seEala que los copropietarios
de un edificio al ponerle fin a la copropiedad pueden decidir dividir sus partes en
unidades singulares para repartirlas ente los condueEos o ponerlas en venta !
distribuir sus producto articulo 1D1? del (ongreso de la epublica articulo D inciso
#.
1F.< Conce#to de #iso de#artamento + 1a%itacin
Piso: (on"unto de departamentos ! habitaciones constituidos en un mismo
plano hori6ontal
Departamento: (onstruccin que ocupa parte de un piso
8abitacin : Espacio com4n constituido por un solo aposento
,-
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
;reas !omunes: Para los efectos de la propiedad hori6ontal se considera
/reas comunes o elementos o partes comunes el terreno, las cosas que sirven
para la seguridad del edificio, los servicios generales tales como parqueos
/reas verdes, corredores, ascensores, /reas de seguridad gradas etc.
1F.= Pro1i%iciones 6ue ri)en el *G)imen de Pro#iedad ;orizontal
1. (ada dueEo de piso debe abstenerse e usar su departamento para actos
contrarios a la moral ! buenas costumbres
=. #ebe abstenerse de variar el destino para el cual fue constituido el r0gimen de
propiedad hori6ontal por e"emplo si en la escritura p4blica se estableci que
era de naturale6a habitacional en este caso deber/ darle dicho uso. En caso
que uno de los dueEos violare cualquiera de las prohibiciones anteriores o
perturbare la tranquilidad del edificio o reali6are actos que puedan perturbar la
solide6, seguridad o salubridad del mismo, podr/ ser demandado su e5clusin
del goce personal de su departamento, por los propietarios del edificio
demandar que deber/ promover el administrador el r0gimen. En caso los
actos anteriores fueren cometidos por inquilinos del edificio, el administrador
del r0gimen podr/ iniciar "uicio sumario de desocupacin teniendo como
causales de desahucio las prohibiciones.
(. 32A0I3E
Empla6amiento Prueba Vista 3entencia
D das 1- das 1+ das - das
Por otro lado, e5iste prohibiciones especiales para los dueEos del primer piso que
no pueden reali6ar e5cavaciones ! del ultimo piso no pueden elevar su
construccin ambos sin el consentimiento e los dem/s propietarios 8rt. -D9
1F.B Derec1os 6ue tienen los dueHos deri-ados de #ertenecer al rG)imen
de Pro#iedad ;orizontal :
1. (ada propietario tiene un derecho de propiedad individual o singular sobre su
piso o departamento teniendo el libre aprovechamiento ! disposicin sobre el
mismo su"eto a ma!ores ! especiales limitaciones.
=. (ada uno de los propietarios tiene la facultad de administrar el r0gimen de
Propiedad Bori6ontal
D. (ada uno de los propietarios tiene una copropiedad sobre los elementos
comunes del r0gimen los cuales deben de permanecer indivisos o sin divisin
mientras dure el r0gimen de propiedad hori6ontal puesto que de lo contrario el
mismo de"ar/ de ser funcional .
<. Para reali6ar me"oras o modificaciones que alteren la estructura del edificio
,.
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
ser/ necesario contar con el consentimiento de cada uno de los propietarios
1F.C Administracin del *G)imen de Pro#iedad ;orizontal
El 0gimen de P. B. #eber/ ser administrado por la persona que designe la
ma!ora de propietarios, todos los propietarios pueden ser administradores del
r0gimen. El administrador del r0gimen tendr/ las facultades inherentes a un
mandatario general ! por ello esta obligado a prestar un informe anual de sus
actividades que har/ las veces de una rendicin de cuentas ! as mismo deber/
prestar su presupuesto general de ingresos ! gastos del pr5imo periodo anual
2anto el informe anual como el pro!ecto deber/ ser aprobado por la asamblea
general de propietarios.
En caso no fuera aprobada la rendicin de cuentas el administrador del r0gimen
podr/ ser demandado ante un "ue6 de primera instancia del ramo civil
promoviendo por parte del asamblea de propietarios un "uicio oral de rendicin de
cuentas conforme lo establecido por los artculos =1,, =19 del c.p.c.m.
32A0I3E
1 8%#;EC(;8
= 8%#;EC(;8
D 8%#;EC(;8 3EC2EC(;8
Por lo menos D das antes entre
el empla6amiento ! el da de la
audiencia.
1- das 1+ das - das
3i en la primera audiencia o se reciben todas las pruebas se seEala una segunda
audiencia si en esta no se reciben una tercer ! ultima audiencia.
El administrador para poder e"ercer su cargo, en los casos del artculo 1.9D ! 19+
de la *F& en los que requiere facultades especiales deber/ estar facultado
e5presamente por la asamblea de propietarios para reali6ar los actos que
establecen dicha legislacin por e"emplo la *F& afirma que el mandatario
requiere facultad especial para tran6ar si el administrador inicia el "uicio de
desocupacin contra un inquilino uno puede tran6ar sin el consentimiento de los
propietarios.
Ainalmente el r0gimen de P. B. Est/ su"eto a un reglamento de administracin que
deber/ incluirse en la escritura donde se constitu!e el r0gimen ! el cual deber/
contener por lo menos
*o referente al administrador su designacin remuneracin duracin de cargo,
remisin etc.
*a asamblea de copropietarios normas de convivencia ! normas de administracin
-e"uros a que esta su%eto el r<"imen de P. 8:
Para constituir dicho r0gimen se requiere que se constitu!a por lo menos seguro
contra incendios ! terremoto, de conformidad con el artculo --= (digo (ivil. ! <9
de la le! de P. B.
,7
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
En el caso del seguro debe tenerse presente que al momento se destru!a el
edificio, el seguro debe cubrir los gastos de reconstruccin de 0ste ! los gastos de
cada propietario por el siniestro si no alcan6are se pagara el valor de cada
departamento previo pago a los acreedores del r0gimen. El dinero del seguro se
le dar/ al administrador quien deber/ prestar garanta
1F.1F !'tincin del *G)imen e Pro#iedad ;orizontal
1. Por resolucin e5presa de los dueEos tomada por el voto de las = terceras
partes de estos. 3i la minora que no est/ de acuerdo con e5tinguir el r0gimen
desea cmprale sus partes a los otros dueEos, estos deber/n vend0rselos
=. Posconfusin
D. Por destruccin o ruina del edificio
<. por vetuste6 o sea cuando el edificio est/ en tal estado de conservacin que
implique peligro para la vida o salud de sus ocupantes
1F.11 Diferencias entre la P.;. + la Co#ro#iedad
1. *a P.B. recae sobr0 inmuebles mientras la copropiedad puede recaer sobre
muebles e inmuebles
=. *a P.B. es dual !a que coe5iste un derecho individual sobre cada piso o
departamento ! un derecho de copropiedad sobre las /reas comunes.
D. *a propiedad hori6ontal requiere que el edificio sobre el que recaiga este
asegurado ! la copropiedad no.
<. En la copropiedad solo se inscribe una finca mientras en la P.B. el edificio !
terreno se inscribe como una finca ! cada piso departamento o habitacin se
debe inscribirse como finca independiente de la finca matri6.
,*
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 11
La Me$ianer1a
11. 1 Con(epto $e Me$ianer1a: Es el derecho real por el que los copropietarios
de inmuebles vecinos ! linderos tienen sobre los muros ! cercos una copropiedad
e5iste medianeria cuando una pared, 6an"a, o seto vio dividen = predios sin que
pueda establecerse a quien pertenecen a los dos dueEos de predios vecinos !
colindantes.
*a @edianera se considera una copropiedad especial sobre paredes, cercos o
cualquier lnea divisoria entre = predios vecinos
#e (onformidad con el (Q#;:F (;V;*. de"a de haber medianera en aquellos
casos en que e5ista un signo e5terior fsico de los que establece el artculo -+.
#e conformidad con el (digo (ivil de"a de haber medianeria en aquellos casos
en que e5iste un signo contrario o e5terior a la medianeria en la virtud la pared o
lnea divisoria de"a de pertenecer a los a predios colindantes ! pasa a ser
propiedad e5clusiva o individual de aquel propietario a cu!o favor e5ista un signo
e5terior o contrario a la medianeria .
11. 2 Natura"e?a Cur1$i(a $e "a Me$ianer1a1
E5isten = puntos de vista de = aspectos distintos desde los cuales se pueden
anali6ar la medianera !a que por un lado se le considera una copropiedad
especial ! por el otro una servidumbre que ofrece servicios recprocos as como
cargas ! beneficios mutuos para ambos colindantes.
*a medianera se le considera una copropiedad for6osa que tiene lugar cuando
una pared o seto divide = predios ! no puede establecerse a quien pertenece pro
indiviso es decir, la le! presume la medianera cuando no ha! constancia de
pertenencia sobre un elemento limtrofe pero la presencia de signas e5teriores
como las ventanas en la paredes permite inferir la propiedad de la pared o cerca
que le sirven de limites.
11.! Dere(:o# + O&"i'a(ione# $eri3a$o# $e "a Me$ianer1a1
1. *os dueEos de los predios vecinos deben de contribuir a cuidar que no se
deteriore la pared o cerco medianero 8rt. -1=
=. *os dueEos de predios est/n obligados a reparar ! reconstruir las paredes
medianeras ! a dar mantenimiento a los setos ! vallados 8rtculo -1D
D. 2odo propietario tiene derecho de al6ar la pared medianera indemni6ando por
los per"uicios que causare 8rticulo -1.
<. (ada dueEo podr/ usar de la pared medianera el proporcin a su derecho en
,9
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
la copropiedad ! a introducir vigas hasta la mitad de su espesor.
-. 2odo propietario puede poner fin a la @edianera !a sea renunciando a est o
bien derivando la pared medianera -1<
Tema No. 12
La Propie$a$ $e "a# A'ua#
12.1 Con(epto $e A'ua:
Podemos definir el agua como el liquido incoloro, inspido, compuesto de
dos vol4menes de Bidrgeno ! uno deso5igeno B=F que solidifica a agrados !
hierve a 1++ grados cubriendo las D1< partes de la tierra ! siendo componente del
-+ a ,+ O de los organismos vivo, "urdicamente el agua es una propiedad
especial que puede ser ob"eto de apropiacin !a sea por parte del dominio publico
o de los particulares, siendo sus cargos1
;nalienable
;mperceptibles
;nembargables
Para un aprovechamiento de utilidad publico o inter0s general ! formando parte
del patrimonio nacional.
12.1 C"a#i,i(a(i)n $e "a# A'ua#:
1. A"uas 0ar&timas son aquellas que baEan las costas en los limites regulados
por la le!.
Wstas se subdividen en1
8guas @artimas 8d!acentes son aquellas que baEan las costas en los
limites reguladas por la le!, estas se subdividen en
o 8guas 2erritoriales son aquellas que baEan las costas est/n
sometidas a la soberana de un estado se les conoce como mar
territorial ! comprende 1= seillas nauticas ! =++ millas a lo ancho las
cuales son 6ona e5clusiva del estado de :uatemala decreto =+),.
del (
o 8guas &urisdiccionales son aquellas que se les considera mar libre
su"etos a la proteccin del #erecho ;nternacional
8guas @artimas *ibres1 3on aquellas que no est/n su"etas a ninguna
restriccin.
=. A"uas 3errestres: 3on aquellas que se encuentran en la tierra ! se subdividen
en1
A"uas -ubterr=neas discurven por deba"o e la capa terrestre
A"uas Alumbradas 3on aquellas que brotan encima de las superficie
-0
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
terrestre
A"uas dominadas o estancadas son las que se encuentran en lagunas
lagos represas
A"uas ,i#as 3on las que se trasportan de un lugar a otro por el impulso
de la naturale6a.
D. A"uas Plu#iales 3on las que proceden de la lluvia mientras no se me6clen con
otras aguas como la de los ros o lagos
#e conformidad con el artculo 1=< transitorio del (digo (ivil mientras no se
emita una nueva le! de aguas de dominio p4blica contin4an vigente parcialmente
el (digo (ivil contenido en el #ecreto *egislativo 19D= en sus artculos -?, al
.1D
Tema No. 1!
E" U#u,ru(to
1!.1 Con(epto $e U#u,ru(to
Es el derecho que tiene el propietario de una cosa de go6ar de bienes
a"enos con la obligacin de conservan sus forma ! sustancia es decir a trav0s del
usufructo se escinde o separa el derecho de propiedad conservando la persona el
dominio nuda propietario ! en otra persona el disfrute de la cosa usufructuario
#e lo anterior se deduce que la nueva propiedad es el derecho de propiedad
despo"ado del uso ! disfrute de la cosa por pertenecer este goce ! disfrute a una
persona llamada usufructuario articulo ,+D.
El usufructo constitu!e un derecho real de goce por medio del cual no se
otorga al titular un poder pleno que abarque la cosa en su con"unto si no solo un
poder limitado el usufructo constitu!e un derecho real de car/cter restringido que
surgi en el derecho omano ba"o la forma &us 8lienes ebus, %teni, Aruendi ,
salva, rercem substancia que significa el derecho de usar ! disfrutar de las cosas
a"enas salvando su sustancia. F derecho de otra manera con la obligacin de
-1
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
conservar
1".2 &aturaleza >urdica del usufructo:
En la antigJedad este se consideraba como una servidumbre personal o
parte de la revolucin Arancesa se considera un derecho real de use ! de goce
independiente.
1"." Clasificacin del ,sufructo:
Por la Persona: Este puede ser simple cuan es atribuido a una sola persona
! m4ltiple cuando es atribuido a varias personas este puede ser a su ve6
simultaneo cuando se constitu!e a favor de varias persona ve6 Por E".1
&uan constitu!e usufructo de un inmueble a favor de *uis Pedro ! @ario !
%sufructo sucesivo que es aquel en el cual varias personas entran en el
goce del mismo unas despu0s de otras. Por E%., &uan (onstitu!e usufructo
a favor de Pedro pero si pedro fallece el usufructo para a *uis ! si este
fallece a @ario.
Por la cosa: Este puede ser
). Propio normal o per:ecto cuando recae sobre bienes no consumibles
en los que e*i"e la obli"acin de conser#ar su :orma > sustancia > el
usu:ructo.
=. Impropio Anormal Imper:ecto irre"ular o cuasi usu:ructo que tiene lugar
cuando recae el mismo sobre bienes consumibles en cu!o caso el
usufructuario no tiene la obligacin de conservar las cosas
usufructuadas si no que 4nicamente de devolverlo otro tanto de la
misma especie cantidad ! calidad Por E". (uando se dan granos b/sicos
8rt. ,1D (digo (ivil.
D. 1su:ructo sin"ular (uando el mismo recae sobre cosas determinadas
<. 1su:ructo 1ni#ersal si el mismo recae sobre un patrimonio.
Por el .b%eto:
1. 1su:ructo sobre cosas Este puede recaer sobre todos las cosas que
-2
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
est0n en el comercio de los hombres o sea que puedan ser resistibles
de trafico @ercantil.
=. 1su:ructo sobre Derec?o Este puede recaer sobre cualquier clase de
derechos siempre que no sean personalsimos o intrasmisibles
Por su .ri"en:
1. $e"al (uando es constituido por la le! por E". Aegua
=. ,oluntaria Es el constituido !a sea entre acto nter vivos o @ortis
(ausa testamento
Por su Duracin
1. ,italicio 7ue tiene lugar mientras dure la vida del usufructuario ! este
solo se da en las personas individuales
=. Por su determinacin Pero en el caso de la persona "urdica en los
usufructos a favor de las mismos este nopuede e5ceder mas de treinta
aEos ! si el usufructo recae sobre bienes nacionales no puede e5ceder
mas de -+ aEos.
1".5 Conce#to de $rutos &aturales + ci-iles
#e conformidad con el (digo (ivil desde se constitu!e el usufructo el
usufructuario tiene derecho a disfrutar de los frutos naturales o sea de los frutos
que produce la cosa en forma espont/nea por su propia naturale6a !a sea la cra
de los animales o los frutos de los /rboles ! de los frutos civiles que se refieren al
rendimiento econmico que produce la cosa !a sea por la rentas de alquiler o
intereses dinerarios ,+D (digo (ivil
1!.2 E"emento# $e" U#u,ru(to:
1. Elementos Personales El nudo propietario que la persona siendo
dueEa de un bien trasfiere el uso ! disfrute a otra persona el
usufructuario que es l persona individual "urdica a la cual se le otorga el
derecho de go6ar ! disfrutar de bienes agrarios.
=. Elementos Aormales cuando el usufructo recae sobre bien inmueble
debe otorgarse en escritura p4blica e inscribieres en el testimonio de la
misma en el egistro de l a Propiedad
-+
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
1!.4 Dere(:o# + O&"i'a(ione# $eri3a$o# $e" U#u,ru(to:
1. El usufructuario tiene derecho a go6ar de los frutos naturales ! civiles.
=. Previo a tomar posesin de los bies el usufructuario debe reali6ar el
inventario de los mismos haciendo cuando descripcin del estado en
que los recibe ! prestando garanta a satisfaccin del propietario.
D. El usufructuario tiene obligacin de hacer las reparaciones ordinarias a
la cosa usufructuada correspondi0ndole al propietario la reparaciones
e5traordinarias.
<. El usufructuario es responsable de la descripcin o perd de la cosa
usufructuada si no hiciere en ella las reparaciones necesarias.
-. El usufructuario tiene derecho de arrendar o ena"enar el usufructo
concedido a su favor a go6ar de dicho usufructo.
1!.5 Ca#o# en Aue #e e<tin'ue e" U#u,ru(to:
1. Por @uerte1 del usufructuario
=. Por vencimiento del pla6o por el cual se constitu!e
D. Por reunin del usufructo ! derecho de propiedad en una sola persona
<. Por prescripcin
-. Por renuncia del usufructuario
.. Por perdida de la cosa usufructuada
,. Por la anulacin o cesacin del derecho de lo que constitu!e el usufructo
-,
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No 1%
Lo# Dere(:o# Rea"e# $e u#o + :a&ita(i)n
El derecho real de uso para que derecho real temporal que otorgo a una
persona la facultad de usar bien /"enos sin alterar su forma o sustancia para
satisfacer las necesidades del usuario ! su familia siendo un derecho gratuito u
oneroso que no se puede ena"enar arrendar o gravar.
El derecho de habitacin es el derecho que se le otorga a una persona de
ocupar gratuitamente las pie6as de un caso para si ! su familia siendo sus
caractersticas principales1 7ue no puede ena"enar ,8rrendar ni :ravar.
Para entrar a go6ar de los derechos reales de su ! habitacin es necesario
que el usuario o habitacionista realice inventario de los bienes ob"etos de uso o
habitacin ! presten garanta de uso. 8rt. ,-+
(asos que se e5tingue el uso ! habitacin
1. @uerte del usuario o habitacionista
=. Vencimiento del pla6o ! del uso. 8rt. ,-1
Diferencias entre el uso de 1a%itacin + el usufructo
1. *a diferencia b/sica entre el usufructo ! los derechos reales de uso !
habitacin radica en que el usufructo es un derecho real de goce de
car/cter ilimitado, mientras el uso ! habitacin son de car/cter restringido,
!a que usuario ! habitacionista solo pueden disponer de ciertos frutos !
hasta el limite necesario para el usuario ! habitacionista.
=. El derecho de uso ! habitacin no se pueden arrendar, gravar o ena"enar
mientras que el usufructo si se pude arrendar, gravar ! ena"enar
D. @ientras el usufructo puede recaer sobre bienes inmuebles, muebles e
incluso todo tipo de derechos en el caso de la habitacin solo puede recaer
sobre bienes inmuebles
$ormas de Constituir el ,so +a la ;a%itacin
1. Por contrato
--
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
=. Por acto d ultima voluntad testamento o donacin por causa de muerte.
$ormas de e'tin)uir el uso + 1a%itacin
1. Por vencimiento de pla6o para el que fue constituido o el cumplimiento de
la condicin resolutoria.
=. Por la reunin de uso ! habitacin ! el derecho de propiedad de una sola
persona
D. Por muerte del usuario o habitacionista
<. Por renuncia del usuario o habitacionista
-. Por prescripcin
.. Por perdida de la cosa dada en uso o habitacin
,. Por anulacin del derecho del que constitu!o el uso o habitacin
?. Por deterioro de los bienes dados en su o habitacin
9. Por el abuso que haga de ellos el usuario o habitacionista o cuando estos
pere6can por la falta de reparaciones ordinarias 8rt. ,-+ ,D?,,D9.
-.
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Tema No. 12
E" Dere(:o Rea" $e Ser3i$um&re
Es un gravamen real que se impone a favor del dueEo de un predio llamado
dominante a cargo de otro fundo de distinto dueEo el cual se conoce como predio
sirviente para utilidad del primero.
El (digo (ivil define la servidumbre como el gravamen impuesto sobre un
predio para uso de otro predio distinto dueEo o para utilidad publica o comunal
8rt. ,-= (Q#;:F (;V;* (;V;*.
(aractersticas de la 3ervidumbre
1. Es un derecho de disfrute sobre parte de cosas a"enas ! de e5cepcionalmente
de cosas propias
=. *a servidumbre obedece a la satisfaccin de determinadas necesidades del
predio dominante
D. *a servidumbre recae generalmente sobre predios ! no sobre personas
<. El dueEo del predio sirviente solo queda obligado a abstenerse de e"ecutar
ciertas facultades sobre el mismo
-. *a servidumbre es inseparables a nos muebles a que pertenecen esto quiere
decir que si los muebles cambian de dueEo la servidumbre constituida queda
vigente
.. 3on indivisibles esto quiere decir que aunque el predio sirviente se dividiera la
servidumbre continua sobre la totalidad el predio sirviente.
,. 3on Perpetuas es decir que permanecen para siempre a favor de los
inmuebles que est/n constituidos ,--),-.
!lasi:icacin de la -er#idumbre
1. Por el contenido pueden ser positivas cuando el propietario de"a hacer algo
aun tercero
Cegativas las que prohben al dueEo del predio sirviente hacer algo que le
seria licito sin la servidumbre
=. Por el e"ercicio pueden ser continuas aquellas cu!o uso es incesante sin la
intervencin de alg4n hecho del hombre ! #iscontinuas las que usan a
intervalos mas o menos largos dependen den de alg4n hecho o acto del
hombre .
D. Por las Evidencias de su E5istencia pueden ser aparente las que se
anuncian ! est/n continuamente a la vista por signos e5teriores que
revelan el uso o aprovechamiento . Co aparentes las que no presentan
indicios de su e5istencia .
-7
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
<. Por su Frigen pueden ser legales o for6osas ! son aquellas impuestas por
le! como consecuencia natural de los predios servidumbres legales
naturales E". 3ervidumbre de desagJe o tomando en cuenta el inter0s
particular utilidad publica de la misma servidumbre legal en sentido estricto
.
-. 3ervidumbres Voluntarias que son aquellas que surgen de la voluntad de
las partes manifestado contractualmente o por disposicin del acto de
ultima voluntad testamento o donacin por causa de muerte.
(er-idum%re de Acueducto
Es la que se constitu!e cuando se forman canales o conductos destinados a
llevar la aguas de un punto a otro a trav0s de un inmueble a"eno 8rt. ,.< del
(digo (ivil.
$ines Para los Cuales se #uede Constituir una ser-idum%re de acueducto.
1. Para establecer riegos o regadillos
=. para establecimientos de baEos ! fabricas
D. para desecacin de lagunas
<. Para establecimiento de drena"es.
La Ser3i$um&re $e a(ue$u(to tiene tre# 3ariante#
1. 3ervidumbre urbana de acueducto 8rt. ,,, del (. (.
=. 3ervidumbre de estribo 8rt. ,,? al ,?+
D. 3ervidumbre abrevadero ! saca de agua ,?1 al ,?-
@ientras que la servidumbre saca agua consiste en el derecho de proveerse del
agua !a sea de un manantial ri po6o o lago ,?D
3ervidumbre de Estribo consiste en permitir determinados espacios ubicados en la
riveras de los ros o lagos a aquellas personas que intentan construir una presa
que deber/ sostenerse en las riveras esos ros o lagos .
-er#idumbre $e"al de Paso
(onsiste en el derecho que le concede al dueEo de un predio encabado entre
otros a"enos sin salida la va publica, de e5igir paso, por mas heredades vecinas
para aprovechamiento del mismo ,?.
El enclavamiento es la situacin que fundo que no tiene salida que tiene una
salida insuficiente por su utili6acin en estos casos este tipo de servidumbres
-*
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
tienen como finalidad permitir el me"or aprovechamiento ! e5plotacin de los
fondos que carecen de salida de la va publica.
@1/D.- E E2IDAD 3E22E/.
En el caso de las servidumbres se hacen indispensables por su constitucin o
ampliacin el interesado deber/ en todo caso indemni6ar al propietario del predio
sirviente en ra6n del terreno a ocupar ,?,
$a ser#idumbre de paso posee las si"uientes
1. *a de paso por servicio publico 8rt. ,9<),--
=. *a de comunicacin de telefnica ,9. (digo (ivil
D. (onduccin de energa el0ctrica ,9, del (. (ivil
#ecreto le! 9<)9. de le! general de las electricidad.
4. -er#idumbre de Desa"Ae Art. 'B
Servidumbre de tendido conexin de cable para transmisin de seal de
seal de Tv. esta servidumbre surge a raz de la emisin del decreto 41-
92 del cdigo de la republica ue contiene la le! reguladora del uso !
colacin de seales vas sat"lites su distribucin por cable
Tema No. 12
Lo# Dere(:o# Rea"e# $e .arant1a
Estos tienen similitud con los derechos reales de mero goce en cuanto que ambos
tienen en com4n del ser limitativos ;ure in re, concibi0ndoseles como
desmembracin que limita el derecho de propiedad.
*os derechos reales de garanta tienen como finalidad de garanti6ar el
cumplimiento de una obligacin o cr0dito estableciendo trabas la cosa que a de
responder ante el titulo el cr0dito o derecho.
Estos derechos reales tienen una condicin "urdica de ser derechos accesorios
que se constitu!en siempre en relacin de dependencia de una obligacin
principal.
!aracter&sticas de los Derec?os 2eales de Carant&a
1. ;ure in re aliena1 que quiere decir e5presin latina a que se refiere cosas
a"enas
=. 8usencia del disfrute de la cosa
D. *os #erechos eales de garanta tienen como finalidad otorgar un poder de
disposicin que garantice la obligacin principal asegurada ! las acciones
accesos que se adhieren
<. 2iene un car/cter accesorio !a que pueden subsistir sin un cr0dito o u
obligacin dinerario que garanti6ar
-9
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Elementos de los derec?os 2eales de "arant&a:

Elementos -ub%eti#os : Por una parte e5iste un acreedor hipotecario o prendario
! por la otra un deudor hipotecario prendario o un tercero dueEo del bien inmueble
o mueble dado en garanta a quien se le denomina fiador real
Elementos .b%eti#o
1. El bien mueble o inmueble
=. *a obligacin principal o dinerario
Elementos @ormales
2anto la prenda como la hipoteca su constitucin debe formali6arse en escritura
publica e inscribirse en el registro general de la propiedad.
Tema No. 14
La 9ipote(a
$A 8IP.3E!A
Esta palabra viene etimolgicamente del latn hipoteca o del griego
hupoteXe ambas significa el que se pone deba"o o dicho de otra manera la accin
de poner una cosa deba"o de otra de ah que a trav0s de la hipoteca se apo!a o
asegura una obligacin principal "urdicamente la hipoteca es el gravamen que se
constitu!e sobre un bien inmueble para garanti6ar el cumplimiento de una
obligacin principal, para que en caso el deudor no pague incumpliendo la
obligacin o garanti6ar el acreedor podr/ garanti6ar la venta del bien inmueble
mediante la promocin de un e"ecucin en la va de apremia ante un "ue6 de
primera instancia del ramo civil ! cobrar de esa manera luego se le debe con el
importe de la venta 8rt. ?==.
Para el tratadista @anuel Fsorio Es un derecho real que se constitu!e sobre
bienes inmuebles para garanti6ar con ellos la efectividad de un cr0dito en dinero
a favor de otras persona. :eneralmente el inmueble gravado es propiedad del
deudor por tambi0n una persona que no es la deudora pueda constituir hipoteca
sobre un inmueble su!o para responder de la deuda de otra persona a esta se le
denomina fiador real.
Para la %C8@ es un derecho eal de garanta constituida por convencin de las
partes para manifestacin unilateral de voluntad o para imperio de la le! cr0dito
sobre bienes que no se entrego al acreedor ! que en caso de incumplimiento
puedan ser vendidos para cubrir con su precio el monto de la deuda.
!aracter&sticas de la ?ipoteca
.0
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
1. Es un derecho real de garanta que grava bienes inmuebles
=. Es un derecho accesorio !a que su e5istencia esta supeditada a un cr0dito
cu!a seguridad esta fincada o fundamentada en la hipoteca
D. Esta es indivisible !a que subsiste ntegramente sobre todas ! cada una de las
partes de un inmueble 8rt. ?=- (digo (ivil. ! 19 del *o"
<. *a hipoteca es un derecho real de reali6acin de valores !a que atribu!e al
acreedor hipotecario la facultad de procurarse una fraccin del valor de la cosa
gravada supeditada al hecho de con el vencimiento de la obligacin asegurada
esta quede incumplida
!lasi:icacin de la ?ipoteca:
1. Por su origen esta puede ser voluntaria que son aquellas que surgen a la
vida "urdica en virtud de un negocio "urdico por e"emplo contrato de mutuo
o pr0stamo con hipoteca o una compraventa con hipoteca.
=. *egal son las establecidas por la le! mediante determinados requisitos 8rt.
-,, =9=, D=1, ,=1, ,<9, --D, 1==, 1=D+, 8rt. ?+ del decreto 1--1 de
transformacin agraria.
D. Por su forma puede ser e5presa ! tasita son hipotecas e5presas aquellas
que han de ser inscritos en el registro de la propiedad por ser considerado
con validas.
3acitas son aquellas que no requieren de publicidad registra por su
valido de conformidad con el 8rt. ?<1 del civil la hipoteca debe ser
aceptada por su deudor no firma e5presa en una cl/usula escrituraria
<. Por el contenido hipoteca ordinaria que son las que se aseguran con
obligacin e5istente ! predeterminada ! la de seguridad son la que
garanti6a una obligacin de e5istente deudora ! cu!a cuanta no esta
determinada
-. Por el ob%eto estas pueden ser generales las que gravan cualquier tipo de
bienes del deudor ! especiales las que gravan determinado bienes
!onstitucin de la ?ipoteca
Elementos -ub%eti#os
1. El acreedor hipotecario que es el titular del derecho real de hipoteca
=. El deudor hipotecario que es el su"eto pasivo de la obligacin principal que
generalmente garanti6a su obligacin con un inmueble de su propiedad
.1
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
D. El fiador real que es un tercero que da en garanta un inmueble para asegurar
una obligacin del deudor hipotecario
Elementos .b%eti#os
1. Es la obligacin que garanti6a la hipoteca por el inmueble que se grava por
asegurar el cumplimiento de dicha obligacin
Elementos :ormales
Este debe constar en escritura publica e inscribirse en el egistro :eneral de la
propiedad 11=- numeral = 1-,. otro elemento formal consiste en que la hipoteca
debe de aceptarse en forma e5presa ?<1 (digo (ivil.
E*tensin de la ?ipoteca
1. 3obre la accesiones naturales ! me"oras
=. 3obre los nuevos edificios que se constru!en
D. sobre los accesos que el propietario adquiere sobre un inmueble
<. la indemni6acin por asegurar
-. indemni6acin por e5propiacin for6osa
.. las indemni6aciones por daEos ! per"uicios
$A -E2,ID10B2E- $.- BIE/- D DE2E!8.- Q1E /. -E P1EDE/
8IP.3E!A2
1. *os bienes destinados a patrimonio
=. los bienes que se adquieren por herencia legado o donacin cuando el que
otorga dichos derechos impone la condicin que los mismo no se hipotequen
esta condicin no puede e5ceder mas de - aEos ?D? (digo (ivil
una relaciona la patrimonio familiar aunque el (digo (ivil establece que no se
puede hipotecar e5iste acepcin legal que se encuentra establecido en el 8rt. ?+
de la le! de transformacin agraria ! que se refiere aquellos inmuebles ob"eto de
patrimonio familiar agrario
EE3E/!IF/ . !A/!E$A!IF/ DE $A 8IP.3E!A
Esta -e puede e*tin"uir
1. por el pago de la obligacin 1D?+ (digo (ivil
=. por compensacin 1<9 (digo (ivil.
D. por confusin 8rt. 1<9.
<. por prescripcin ?-. del (digo (ivil.
-aldo Insoluto
&uan le presta 1++.+++ al pedro ! este da en garanta de dicha obligacin un
inmueble al momento que el pedro no pague &uan la inicio un "uicio e"ecutivo en la
va de apremio antes un "ue6 de primera instancia del ramo (ivil ! una ve6
requerido el pago "udicialmente se le remata el bien hipotecado ! el mismo
vendido a @ario en ,+,+++ en este caso el saldo insoluto bien siendo la cantidad
.2
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
no cubierta de la obligacin que inclu!a los intereses ! costas "udiciales una ve6
rematado el bien 8rt. 1=D+ (Q#;:F (;V;* (;V;*ivil ?=D
(on relacin al pago una intervencin "udicial el mismo debe reali6arse mediante
la promocin de un incidente de pago por consignacin son de las formas por
medio de las cuales se e5tingue la hipoteca es mediante el cumplimiento de la
obligacin principal que esta garanti6a de conformidad con el (digo (ivil (ivil el
deudor que pago tiene derecho a e5igir el monto del pago el documento que
acredita esta ! en el caso particular que el pago se realice dentro de una
obligacin garanti6ada con la hipoteca este documento cobra especial relevancia
puesto que se hace necesaria que el gravamen hipotecario que se constitu!o
mediante escritura publica ! cu!o testimonio se inscribi en el registro de la
propiedad el cual as mismo aparece inscrito como una limitacin de dominio debe
cancelarse una ve6 efectuado el pago el gravamen hipotecario que pesa sobre el
inmueble correspondiente.
!arta de Pa"o 3otal
Es el documento por el cual el acreedor reconoce que el deudor el a pagado
todo o parte de lo que le deba
Es la escritura publica donde se hace constar que el creedor de un cr0dito a
cumplido con la obligacin principal garanti6ado con hipoteca o prenda siendo
requerido dicho documento para la cancelacin del gravamen del registro de la
propiedad.
!lasi:icacin de la !arta de Pa"o
1. (arta de pago total de la obligacin no importando de que forma se hi6o el
pago.

=. (arta de pago parcial es el documento que acredita el pago parcial
D. (arta de pago por valor determinad es aquella en que 4nicamente se hace
constar que se cumpli con la obligacin sin mencionar la cantidad pagada
<. (arta de pago por valor determinado es aquella en la que se hace constar la
cantidad pagada
-. (arta de Pago condicional es aqu0lla en la cual como persona tiene un cr0dito
bancario a favor de un banco 5 pero desea hacer un nuevo pr0stamo a favor
de otro banco en ese orden de ideas el =go. >anco para estar en condiciones
de hacer el pr0stamo debe garanti6arse que la hipoteca que pesa a favor del
primer banco quede debidamente cancelada tiene lugar cuando una persona
tiene un cr0dito bancario a favor del banco a ! desea reali6ar un segundo
cr0dito el banco b en este caso le liquida al banco ! este e5tender/ una orden
condicional de pago en la que se comprometer/ a cumplir con la obligacin
.+
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
adeudada al primer banco cuando a su ve6 e5tender/ una carta condicional de
pago su"eta a la condicin de que si el segundo banco no hace efectivo la
carta condicional la hipoteca se a favor del primer banco.
@ormas de E*tin"uir la ?ipoteca
1. $a compensacin 2iene lugar cuando el deudor tiene una obligacin
hipotecaria a favor del su"eto > por una suma de 1++,+++ ! este ultimo le debe
al deudor a 1++,+++
=. $a con:usin se da el caso de que opere la confusin cuando por medio de
e5tinguir la hipoteca cundo una persona tiene una deuda a favor de otra ! para
garanti6ar la misma constitu!e una hipoteca al acreedor de dicha obligacin en
calidad delegado antes de morir el condona la obligacin que le tenia en este
caso el deudor re4ne en su misma persona la calidad de titular de la obligacin
principal al mismo tiempo sigue pose!endo la calidad de deudor hipotecario .
D. $a prescripcin e acuerdo al (digo (ivil la hipoteca prescribe a los 1+ aEos a
partir que la obligacin es e5igible para que opere la prescripcin es suficiente
presentar un memorial dirigido al registrador de la propiedad con legali6acin
notarial de firmas a efecto que se proceda a cancelar gravamen hipotecario de
conformidad con los 8rt. ?-. ! 11,+ del (digo (ivil
<. $a sub. 8ipoteca esta etimolgicamente viene de la palabra pignun pignoris
concepto es el derecho real que graba un cr0dito que a sido garanti6ado
anteriormente con hipoteca ! que se constitu!o por el acuerdo hipotecario
para garanti6ar el cumplimiento e la obligacin por lo contrado con una
tercera a quien se le puede denominar acreedor sub. Bipotecario E". &uan
P0re6 le presta 1++,+++ a pedro *pe6 mediante un mutuo con hipoteca que
se constitu!e por un pla6o de . meses o mas de 1- da de haberle prestado el
dinero a &uan P0re6 a pedro *pe6 le surge un emergencia econmica pero
aun no le puede cobrar a pedro *pe6 porque la obligacin no es e5igible el
pla6o no a vencido por lo que recurre a *uis @artne6 para que le preste los
1++,+++ porque no tiene ning4n bien queda e garanta hipotecaria para
garanti6ar la obligacin a favor de *uis martines, constitu!e sub. Bipoteca
sobre la hipoteca que tiene a favor del anterior e"emplo podemos entender la
sub. Bipoteca como el derecho real que grava una hipoteca por garanti6ar el
cumplimiento de una obligacin
2equisitos
1. El cr0dito de la sub. Bipoteca ! el pla6o debe ser menor que el de la hipoteca
original
=. 3e debe notificar al dueEo del inmueble hipotecado para que tenga
conocimiento la sub.)hipoteca
D. El deudor deber/ ser el pago con intervencin "udicial cuando pedro debe
.,
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
consignar.
E5plicacin del inceso tres
(on relacin al pago con intervencin "udicial el mismo debe reali6arse mediante
la promocin de un incidente de pago por consignacin una ve6 admitido para su
tramite para dicho incidente el "ue6 dar/ audiencia al acreedor sub.hipotecario por
el pla6o de dos das si es necesario se abre a prueba el incidente por die6 das !
el mismo se resolver/ en tres das mediante un auto en el que se declarara bien
hecho el pago ! valido el mismo ! se entregara la suma adeudada a la que
corresponde
<. *a sub. Bipoteca deber/ constituirse en escritura p4blica e inscribirse en el
registro de la propiedad
-. la sub. Bipoteca deber/ aceptarse en forma e5presa
4. Tema No. 15La Su&:ipote(a
*a 3ub) Bipoteca
(oncepto es un derecho real que grava una hipoteca para garanti6ar el
cumplimiento de una obligacin
*a hipoteca de grado inferior que se constitu!e con posterioridad a la hipoteca !a
inscrita en el registro de la propiedad. 8rt. 11D.)11<=
!ancelacin de "ra#=menes en caso de remate
En caso de un bien inmueble sea hipotecado varias veces a distintas personas si
cualquiera de los acreedores hipotecarios inicia un e"ecucin en la va de apremio
! con consecuencia de este el bien hipotecado es ad"udicado a este acreedor al
inscribirse en su derecho en el registro de la propiedad el "ue6 de oficio cancelara
todas las inscripciones hipotecarias que hubieran sido inscritas con posterioridad.
Tema No. 16
La Pren$a
$a prenda Etimologa este viene del latn pignora ! pignus en oris que significa
ob"eto que se da en garanta la prenda es un derecho real que grava bien
muebles para garanti6ar el cumplimiento de una obligacin es un derecho real
constituido para garanta de una obligacin en un caso a"eno que entre en
posesin del acreedor o de un tercero ! por virtud del cual el acreedor pueda
promover la venta "udicial de la cosa pignorada para satisfacer con su importe las
responsabilidades econmicas que na6ca de la obligacin garanti6a.
!aracter&sticas:
1. Es un derecho real mobiliario !a que recae sobre bienes muebles ??+(digo
.-
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
(ivil.
=. Es un derecho accesorio !a que depende del cumplimiento de una obligacin
principal.
D. 8fecta 4nicamente los bienes pignorados sin que el deudor quede obligado
personalmente salvo que e5ista pacto e5preso 8rt. ??1.
<. *a prenda da derecho a que un mismo bien sea pignorado varias veces con
aviso previo de los anteriores acreedores pignoraticios ??= (digo (ivil.
-. *a prenda derecho preferente de pago al acreedor ??=
.. 8 trav0s de la prenda se constitu!e un derecho de deposito del bien pignorado
!a sea a favor del acreedor pignoraticio o de un tercero ??- c..c.
,. *a prenda es un derecho transmisible sin que se altere la condiciones del
contrato original
?. Es un derecho indivisible !a que garanti6a toda la deuda ! aunque se e5tinga
parte de la obligacin o se destru!a parte del bien mueble ob"eto de garanta
subsiste ntegramente el derecho real constituido.
9. Es un derecho de reali6acin de valor !a que dada la facultad al acreedor de
rematar "udicialmente el bien en caso de incumplimiento del deudor
!$A-I@I!A!IF/ DE $A P2E/DA:
1. Prenda !on Desplazamiento tiene lugar cuando el bien mueble pignorado pasa
del deudor al acreedor hasta que la obligacin se cumpla en cu!o caso el bien
pignorado debe devolverse.
=. Prenda -in Desplazamiento la que se reali6a en aquellos casos en que el bien
pignorado es un ob"eto de car/cter agrario o industrial en cu!o caso los ob"etos
en que recae la prenda se conciban en poder del deudor en su calidad de
depositario.
D. Prenda re"ular es aquella en la que el deudor esta obligado a devolver el
mismo ob"eto pignorado al momento del cumplimiento de la obligacin
<. Prenda Irre"ular tiene lugar en aquellos casos en la que la prenda recae sobre
bienes fungibles u consumibles el acreedor esta obligado a devolver otro tanto
de la misma especie cantidad ! calidad aunque no sea propiamente el mismo
bien pignorado
..
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Prenda de !r<dito: es la que se reali6a en un derecho de cr0dito ??,(digo (ivil.
-. Prenda sobre :acturas es aquella que recae !a sea en facturas por cobrar en
las que el depositario har/ el cobro retendr/ su valor ! 0l har/ saber a los
interesado o bien en facturas por mercadera por recibir en las cuales 0l
depositar/ tomara la mercadera la recibi en prenda dando aviso a los
interesados ???
.. Prenda sobre cosa a%ena es aquella en la que el ob"eto pignorado no
pertenece al deudor si no ha un tercero que no ha dado su consentimiento para
constituirla porque la prenda no subsiste ! el acreedor e5ige otra garanta ??9
,. Prenda de e*istencia o de stocG es aquella que recae sobre bien fungible
pudi0ndolo convenirse que los bienes pignorados se sustituir/n siempre !
cuando el depositario tenga e5istencia en el momento de la sustitucin 8rt. 9+9
?. Prenda Abiertas En esta se da la posibilidad de que como comerciante
industrial o agricultor constitu!a prenda a favor de un banco pudiendo reali6ar
una serie de operaciones en un pla6o ! hasta un monto determinado 91D
9. Prenda de bienes por e*istir es aquella prenda que recae sobre cosas futuras
especialmente para la compra de maquinaria, ganado o bienes de cualquier
especie aunque no est0n en poder del deudor 91+.
1+. Prenda "anadera o industrial es aquella que recae sobre los frutos pendientes
futuros u cosechados es la maquinas industrialmente o aperos de la labran6a,
la materia prima de toda clase ! los productos de las minas ! canteras 8rt. 9+<
(digo (ivil.
11. $os bonos de prenda o almacenes "enerales de deposito de conformidad
con la le! los almacenes generales de depsitos la mercadera depositada en
dichos instituciones se pueden dar en prenda a trav0s de determinados ttulos
de cr0dito o certificado de deposito c conocidos como bono de prendas.
Elementos de la prenda
1. Elementos personales el acreedor pignoraticio que es el titular del derecho
real de prenda
=. #eudor pignoraticio que es el titular de la obligacin principal ! del bien dado
en prenda
D. Aiador eal es aquella tercera persona dueEa del bien dado en prenda que
constitu!e dicha garanta a favor del deudor
Elemento ob%eti#o
.7
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
1. El bien mueble dado en garanta
=. *a obligacin principal
Elemento :ormales
1. Esta se puede constituir en escritura p4blica o en documento privado pero si se
refiere a la prenda agraria ganadera e industrial debe constituirse en escritura
publica e inscribirse en el registro de la propiedad
E*clusin de la prenda
1. Por el cumplimiento de la obligacin principal
=. Por la venta de los bienes pignorados
D. Por destruccin de la prenda de la cosa dada prenda
<. Por la cancelacin de la inscripcin registra a solicitud de parte interesada si a
transcurrido mas de D aEos desde el vencimiento del pla6o de la obligacin
2. Tema No. 17
Co&ro @u$i(ia" $e "a pren$a + $e "a :ipote(a
TRAMITE DEL ECECUTIBO EN LA BIA DE APREMIO
En caso deudor hipotecario o prendario una ve6 vencido el pla6o de la
obligacin principal incumpla voluntariamente la misma e acreedor hipotecario o
prendario podr/n promover ante un "ue6 de primera instancia del ramo civil de su
domicilio un proceso e"ecutivo en la va de apremio de conformidad con el 8rt.
=9< numeral D ! - para tal efecto en su demanda deber/ acompaEar el titulo
e"ecutivo en que se funde su derecho testimonio de la escritura de mutuo o de la
compraventa ! si el "ue6 una ve6 calificado el titulo lo considera suficiente ! la
suma dineraria que se demando es liquida e5igible ! de pla6o vencido.
El "ue6 admitir/ el pla6o de la demanda empla6ando al e"ecutado o deudor por que
pague ! una ve6 se seEale da ! hora para el remate "udicial publicado edictos en
el diario oficial ! otro de ma!or circulacin D en un mes el da del remate el
pregonero del tribunal iniciar/ la subasta con base mnima iniciado de esa manera
la pu"an6a en la cual intervendr/ los postores declar/ndose fincado el remate al
me"or postor media ve6 ad"udicado el bien en remate el "ue6 har/ la liquidacin
por determino al monto del adeudado inclu!endo capital inter0s ! costas "udiciales
dicha liquidacin se tramitara en incidente ! aprobara mediante un auto "udicial
firme las liquidaciones el "ue6 le dar/ - das al deudor para que otorgu0 la
escritura traslativa de dominio a favor de la persona que se le ad"udico el bien ! si
el deudor no comparece dicho da el "ue6 firma en dicho nombre
El rgano "urisdiccional compulsa certificacin de la liquidacin para que sea
transcrita en la escritura publica traslativa de dominio cu!o testimonio se inscribir/
en el registro de la propiedad.
Tema No. 28
CEDULAS 9IPOTECCARIAS
.*
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Para el doctor ene 8rturo Villegas *ara *a cedula hipotecaria es un titular de
cr0dito que representa todo o parte de un cr0dito garanti6ado con un derecho real
hipoteca.
*as cedulas hipotecarias con frecuencia son utili6adas por el sistema AB8
tormento de hipotecas aseguradas el instituto de fomento de hipoteca asegurado
fue creado que como entidad descentrali6ada que personalidad "urdica capacidad
para contrato de conformidad con el decreto 1<<? del (onstitucin de la epublica
! cu!a finalidad esencial le de ofrecer la oportunidad de obtener cosa propia sin
ma!or esfuer6o si no que el de pagar mensualmente una cuota que esta a su
alcance deacuerdo con el calculo previo sin que se reali6a a trav0s del
departamento de an/lisis de cr0dito de la misma institucin .
El A.B.8. Aomenta la constitucin de vivienda de todo tipo ! al alcance de las
posibilidades todas las clases sociales mediante la inversin de capitales priados
ofreciendo a la ves ! las inversionistas garantas necesarias para la efectiva
recuperacin del capital invertido la funcin principal del AB8 es las de asegurar la
hipotecas que sin constitu!en entre los contadores de vivienda emitiendo por ello
previo estudio de la capacidad de pago del deudor el resguardo de asegurabilidad
para documentos que emite el AB8 comprometi0ndose a formali6ar a su debido
tiempo un seguro de hipoteca para luego emitir el seguro de hipoteca es el
documento que emite el AB8 garanti6ando al acreedor o tenedor de la cedula
hipotecaria el pago de la obligacin en caso de incumplimiento de la obligacin
que garantice el cumplimiento del pr0stamo a el financiamiento a las entidad
aprobada el seguro de hipoteca que la le! del AB8 crea garanta al titular del
cr0dito ! de la cedula hipotecaria mediante el pago de la prima pactada el cobro
integro del capital intereses ! dem/s obligaciones de los prestamos conforme se
hubiera convenido en el titular que amparo la obligacin ?.1)?.- )?.? Y?,=
e"ecucin en la va de apremio =9< c. P.c.m ?,? (digo (ivil. ver 8rt. .+=).+D
cdigo comercio.
>onos hipotecarios ! prendarios de conformidad con mas le! de bancos se
establece que los bonos hipotecarios ! prendario son titulares de cr0dito al
portador con un pla6o no menor de 1 aEo.
D/L/7!&C/A( .4L,&TA*/A( D! *!CT/$/CAC/0& D! A*!A
Procedencia1 *os propietarios de bienes inmuebles urbanos, cu!a /rea fsica
sea menor a la que aparece inscrita en el registro de la propiedad, podr/ solicitar
la rectificacin de /rea de dicho inmueble, !a sea en la va administrativa ante el
escribano de gobierno o en la va notarial.
#ocumentos ! 2ramite
1. debe ad"untarse certificacin del registro de la propiedad en el que se haga
constar la primera ! ultima inscripcin de dominio del inmueble cu!a /rea se
.9
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
pretende rectificar as como el plano del mismo.
a. #ichas diligencias se inician mediante un acta notarial en el que se
hace constar la direccin del inmueble, la relacin del /rea que
aparece inscrita en el registro de la propiedad ! la afirmacin de que la
superficie real es inferior a la inscrita ! el nombre ! direccin del ing.
@edidor propuesto.
b. ;niciado el tramite el otario deber/ nombrar al ing. @edidor propuesto
quien presentara su informe de la medida reali6ada dentro de los 1-
das siguientes a la fecha de su nombramiento, debiendo ad"untar el
plano del inmueble donde conste el /rea real del mismo posteriormente
se proceder/ a notificar a los colindantes ! si no pudiera notificar se a
todos se publicar/ un edicto en el diario oficial ! otro en un diario de
ma!or circulacin citando a los posibles opositores quienes podr/n
oponerse a las diligencias dentro de un pla6o de ? das a partir de la
publicacin del edicto.
c. 3e da audiencia a la procuradura general de la Cacin quien deber/
evacuar la misma en tres das ! si esta institucin emite dictamen
favorable se editar/ resolucin notarial declarando resolucin notarial
declarando con lugar las diligencias ! haciendo constar la e5tensin
medidas lineales del inmueble ! nombre de los colindantes.
d. #e dicha resolucin del informe del medidor, opinin de la P.:.C. ! del
plano correspondiente se compulsara testimonio para inscribir en el
egistro de la Propiedad
e. Ainali6adas las diligencias el e5pediente original se remitir/ al archivo
:ral. #e protocolos para su guarda ! conservacin
Aundamento *egal
#ecreto le! 1=-)?D que contiene la le! de ectificacin de /rea.
#;*;:EC(;83 VF*%C28;83 #E *F(8*;P8(;QC G #E3@E@>8(;QC #E
>;ECE3 ;C@%E>*E3 PF ;C#;V;3F3
Procedencia. (ualquier copropietario de un bien inmueble pro indiviso puede
solicitar al "ue6 de primera instancia del depto donde esta locali6ado ese inmueble
que se locali6ado ese inmueble que se localice ! separe su parte alcuota siempre
que el /rea que se pretenda desmembrar este cercada o se pueda locali6ar en
planos ! siempre que se notifique a los colindantes de dicha fraccin por el pla6o
de 1- das para que manifieste sus inconformidad si la hubiera.
28@;2E 1
70
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
1.3e inicia con una solicitud inicial que deber/ reunir los requisitos del 8rt. .1 del
cdigo procesal civil ! mercantil.
=. 3e o!en dos testigos que pueden ser copropietarios o propietarios de
inmuebles ubicados en la "urisdiccin municipal.
D. El "ue6 deber/ practicar reconocimiento "udicial sobre la fraccin que se desea
locali6ar ! desmembrar.
<. 3e da audiencia a los colindantes por un pla6o de 1- das para que manifiesten
su inconformidad si e5istiere.
-. 3e da audiencia a la P:C por un pla6o de ? das ! si esta institucin emite
dictamen favorable el "ue6 ordenando la desmembracin solicitada con la
e5tensin, linderos ! colindancias de las fraccin correspondiente.
.. #e la resolucin anterior se compulsara certificacin que servir/ de titulo
suficiente para inscribir la fraccin que formar/ una nueva finca ! as mismo se
dar/ aviso a la matricula fiscal de @. de finan6as publicas para inscribir la
nueva finca.
,. En caso hubiere oposicin a las diligencias el "ue6 sus pender/ su tramite para
que las partes acudan a un "uicio ordinario o ventilar sus diferencias.
?. *os interesados pueden elegir entre el tramite previsto en esta le! o el "uicio
oral de la cosa com4n regulado en el c.p.c. ! m. decreto le! ?=)?<
#;*;:EC(;83 EC2E E* 28@;2E F #;*;:EC(;83 VF*%C28;83 #E
*F(8*;P8(;QC #E #E3@E@>8(;QC #E > PF);C#;V;3F3 G &. F8* #E
*8 (. (F@%C
1. En las #. V. (omo no ha! partes en conflicto tienen lugar cuando todos los
copropietarios est/n de acuerdo con que uno de ellos localice ! desmembr0 su
parte alcuota. @ientras el "uicio oral va a tener lugar cuando uno de los
copropietarios no esta de acuerdo con las diligencias .
#;*;:EC(;83 VF*%C28;83 #E ;C@FV;*;P8(;QC #E >;ECE3
E:;328#F3.
1. #esde hace algunas dictadas nuestro pas a sufrido una crisis de valores !
una inseguridad ciudadana en todos los /mbitos ! aspectos de la vida
nacional. Esto a trado como consecuencia que un grupo de delincuentes
denominados de cuello blanco han cometido una serie de hechos delictivos
que tienen relacin con la propiedad de bienes inmuebles, falsificando para tal
efecto escrituras de propiedad e inclusive haciendo aparecer notarios !a
71
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
fallecidos autori6ando dichos instrumentos en donde aparentemente aparece
el propietario hendiendo un inmueble de su propia cuando tal ve6 en muchos
de sus caos ni si quiera se encuentra en el pas. Esta serie de estafas
falsificaciones ! alteraciones regstrales a dado lugar a una inseguridad e
incertidumbre a los propietarios de bienes inmuebles inscritos en el registro de
la propiedad.
Estas diligencias tienen lugar en aquellos casos en que el propietario de un
inmueble solicita al registrador de la propiedad que el mismo sea indemni6ado
para el solo efecto de que para el pla6o no ma!or de tres aEos no se ena"enar
ni hipotecar ni gravar de cualquier forma.
T*AM/T!:
1. 3e inicia con una solicitud dirigida al registrador de la propiedad en la que debe
indicarse la direccin del inmueble a inmovili6ar, que en el mismo no e5isten
sesiones o de tramitar las posesiones ba"o ning4n titulo ni hipotecas
pendientes de inscribir ! el pla6o por el cual se desea inmovili6ar dicha solicitud
deber/ hacerse ba"o "uramento con legali6acin notarial de firmas inclu!endo la
huella digital.
=. %na ve6 presentada la solicitud el registrador la anotara en las inscripciones
de dominio.
D. 3i antes del vencimiento del pla6o se desea ena"enar o hipotecar el bien se
podr/ solicitar la cancelacin de la inmovili6acin mediante acta notarial en la
que ba"o "uramento ! acreditando fehacientemente la propiedad del bien !
acompaEando certificacin del registro de v la propiedad imprimiendo la huella
dactilar se solicita la cancelacin de dicha inmovili6acin ! el registrador la
autori6ara debiendo previamente practicar un estudio dactiloscpico.
P*4C!(4 (,C!(4*/4 T!(TAM!&TA*/4 4 /&T!(TAD4:
1. *a sucesin testamentaria tiene lugar cuando una persona ha previsto la
distribucin de sus bienes para despu0s de su muerte a trav0s de un
instrumento publico denominado testamento o donacin por causa de muerte,
! la sucesin intestada surge cuando a falta de testamento o heredero legitimo
con capacidad para heredar la le! llama a la sucesin a los herederos de
conformidad con los artculos 1+,? ! al 1+?= del (Q#;:F (;V;*.
=. El proceso sucesorio se puede efectuar ante notario o ante un "ue6 de primera
instancia del ramo civil, para tal efecto debe acompaEarse la certificacin de
defuncin del causante, la partida de nacimiento o matrimonio en su caso de
los herederos el testimonio del testamento debidamente escrito ! los informes
de los dos registros de la propiedad adonde consta que el testador no otorgo
72
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
testamento en el caso de muerte en el caso de la posesin intestada ! el 4nico
que otorgo es el que se acompaEa en la sucesin testamentada
3% 28@;2E (F@PEC#E #E - A83E3
1. Aase Cotarial se inicia con un acta notarial de radicacin, se publican dos
edictos en 1- das citando a los presuntos herederos ! aquellos que pudieran
tener inter0s en el ramo actual ! se convoca a la "unta de herederos en la cual
estos pueden aceptar o renunciar a la herencia se practica avalu de los
bienes relictos e inventario notarial de los bienes ! deudas de la mortual se da
aviso al registro del proceso sucesorio de la corte suprema se da audiencia a la
P.:.C ! se dicta dictamen favorable se dicta auto declaratoria de herederos,
!a sea declarando valido el testamento o herederos legales en su caso.
=. Aase 8dministrativa Aiscal1 3e tramita ante la superintendencia de
administracin tributaria $382' ! tiene como finalidad la determinacin del
impuesto hereditaria que deberla pagar los herederos para tal efecto la 382
practicara la legislacin del impuesto ! someter/ la misma a la contralora
general de cuentas, ! si esta entidad aprueba la liquidacin los herederos
tienen 1+ das para pagar el impuesto hereditario de lo contrario se les impone
una multa del 1++O del impuesto omitido ! 1O de recaudo mensual.
D. Aase de Particin de la Berencia1 3i como consecuencia de la asociacin
testamentaria o intestado se deriva una copropiedad, los herederos pueden
pedir la particin de la herencia o divisin de la cosa com4n, !a sea
e5tra"udicial o "udicialmente.
<. A83E #E ;C3(;P(;QC #E* E:;32F #E *8 PFP;E#8# de las partes
conducentes del proceso sucesorio se compulsa a testimonio con duplicado
para su inscripcin en el registro de la propiedad .
-. A83E #E 8(B;VF una ve6 concluido el suceso proceso sucesorio se remite
al archivo general de protocolos para su conservacin 8rt. <-+, <-D, <-<, <91,
<9<, <9,, ! <9? del (.P. (. G @
4. Tema No. 28
LA EPROPIACIGN -ORFOSA
Aundamento constitucional 8rt. <+
Aundamento *egal art. <,+ (digo (ivil.
El tramite de la e5propiacin se encuentra regulado en el decreto -=9 del
congreso de la republica que contiene la le! de e5propiacin para tal efecto el
7+
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
congreso de la epublica previo avalu del @. A. P. El congreso de la epublica
deber/ emitir el decreto por medio del cual se declare la e5propiacin del bien
inmueble determinado.
%na ve6 emitido dicho decreto se iniciara el tramite ante la gobernacin
departamental del lugar donde el inmueble este ubicado ! si el propietario al
d/rsele audiencia por el pla6o de , das esta de acuerdo con el monto de la
indemni6acin ofrecida se otorga la escritura correspondiente pero si ha!
oposicin se abre a prueba por =+ das el tramite administrativo se da audiencia a
la P:C ! se dicta resolucin administrativa declarando con lugar la e5propiacin
ordenando el pago de la indemni6acin ! mandado a que se otorgue la escritura
p4blica traslativa de dominio.
3i la entidad e5propiante no destina el bien para el ob"eto que fue
e5propiado tiene el derecho de pedir la reversin de la e5propiacin para que esta
se de"e sin efecto.
!L A**!&DAM/!&T4 D! LA( A*!A( D! *!(!*.A( D!L !(TAD4
#e conformidad con el 8rt. 1== de la const. Poltica ! el 8rt. 1ero del
#ecreto 1=.)9, que contiene la le! reguladora de las /reas de reserva
territoriales del estado de :uatemala.
3e consideran /reas de reserva los inmuebles ubicados en tres Xilmetros a las
orias de los oc0anos, =++ metros en las orillas de los lagos, 1++ metros en las
riberas de los ros ! -+ metros en las fuentes o manantiales ! surtan de agua a las
poblaciones.
#ichos inmuebles ubicados en las citadas /reas se consideran propiedad
del estado salvo que sus titulares posan titular de propiedad inscritos antes del 1
de mar6o de 19-. para su usuo la oficina de control de /reas de reserva del
estado, del @inisterio de agricultura, las podr/ dar en arrendamiento hasta por un
pla6o de D+ aEos debiendo para tal efecto practicarse una inspeccin ocular o
reconocimiento "udicial, os planos del inmueble ! una solicitud del interesado ! si
este cumple los requisitos legales se dicta resolucin por parte del @inisterio de
8gricultura ! se suscrib el contrato de arrendamiento correspondiente.
Tema No. 21
La Propie$a$ Inte"e(tua"
(oncepto es el con"unto de #erechos que la le! reconoce al autor sobre el
producto de su inteligencia ! fundamentalmente sobre la facultad de autori6ar o
negar la reproduccin de aquella.
#erecho de 8utor
7,
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
Es la facultad que tiene toda persona de e5plotar el producto de su intelecto
#enominaciones de la Propiedad ;ntelectual
1. cop! right
=. de la propiedad cientfica literaria ! artstica
D. derecho autoral
<. derecho intelectual
(aractersticas de la Propiedad ;ntelectual
1. Ftorga a su titular el privilegio e5clusivo de e5plotar su obra.
=. *e concede al autor una proteccin patrimonial moral
D. tiene car/cter temporal
<. 3u e5istencia no depende de formalidades especiales o regstrales
Elementos que (omprenden el #erecho de 8utor
1. (reatividad ! Covedad, esto quiere decir que la obra del ingenio constitu!a
algo nuevo.
=. Friginalidad sub"etiva, esto quiere decir que toda obra literaria debe ser una
e5propiacin de la personalidad individual del autor.
D. Friginalidad ob"etiva, esto quiere decir que toda obra literaria debe poseer
caract. Particulares que la distingan de cualquier otra similar.
(ontenido del #erecho de 8utor.
El #erecho de 8utor (omprende de
1. las obras literarias
=. las obras esc0nicas
D. las obras auditivas
<. las obras figurativas o pl/sticas
-. las obras din/micas o pl/sticas.
(*83E3 #E F>8 8%#;2;V83
1. *a m4sica local que se e5presa por medio del curo
=. *a cancin ! la opera
D. *a m4sica instrumental e5presada por medio de la sonata, sinfnica el
concierto ! la fuga
<. Fbras din/micas pl/sticas o las obras cinematogr/ficas
Estas se traducen en un medio de entrenamiento ! cultura para millones de
personas
*as obras cinematogr/ficas comprenden la produccin monta"e distribucin !
7-
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
e5hibicin de las mismas
*as obras cinematogr/ficas pueden ser
ealistas
#ocumentales
@udas
3onoras
#ibu"os animadas
G las de propaganda
F>83 A;:%82;V83 G P*832;(83
3e caracteri6an por e5teriori6acin en un medio constituido por la materia
corprea, en donde se impre su forma, la cual puede ser bidimensional o
tridimensional.
(*83E3
El dibu"o
El gravado
*a pintura
*a Escultura
*a 8rquitectura
G las obras fotogr/ficas
El dibu"o es la declinacin e"ecutada en claro ! oscuro
7ue toma el nombre del material que se elabora
El :ravado
Es el arte de reali6ar figuras sobre una superficie plana mediante incisiones
no mu! profundas que luego se reproduce sobre el papel
*a pintura es el arte de e5presar ideas ! representar ob"etos por medio de lines !
cobres sobre una superficie es una especie de dibu"o colonial
*a escultura es el arte de presentar ideas por medio de normas dadas a la materia
en sus D dimensiones es esta puede ser estatuaria la e5pone la forma humana !
la ornamental que se ocupa de los dem/s seres de la naturale6a
*a 8rquitectura es el arte de #iseEo ! construccin de edificios por medio de
dibu"o las obra fotogr/ficas.
3on el registro est/tico de elementos susceptible de serpersividos por el sentido
de la vista ! que se valen de con medio t0cnico constituido en una c/mara.
*F3 (FC282F3 E*82;VF3 #E* #EE(BF #E 8%2F
En materia intelectual e5iste una serie de contratos a los cuales puede ser uso el
titular del derecho de autor para e5plotar el producto de su intelecto. #entro de
7.
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
dichas normas contractuales destacan las siguiente1
1. El contrato de edicin a trav0s de este contrato el titular de un derecho de
autor de una obra literaria cientfica o literaria la entrega a un editor ara que
este la reprodu6ca ! la difunda.
=. El contrato de #ifusin ! representacin Esc0nica1 es aquel por el que los
titulares del derecho de autor autori6a a un empresario a representar ! e"ecutar
p4blicamente una obra.
D. El (ontrato de produccin es aquel contrato que tiene por ob"eto la produccin
! difusin de una obra cinematogr/ficamente el autor de la misma ! su
productor. 8 trav0s de este contrato el productor pone en movimiento a su
empresa, contratando para ello a los interpretes reali6adores ! a todo el
personal t0cnico.
<. El contrato de #istribucin es aquel por medio del cual el productor de una
pelcula se obliga a entregar una o varias copias al distribuidor a cambio del
pago de un precio.
-. El contrato de E5hibicin es el contrato por el cual el distribuidor se obliga a
e5ceder el uso o goce del film para su produccin ! el distribuidor se
compromete a satisfacer un precio determinado.
!L PLA7/4:
En materia intelectual e5iste como bien "urdico tutelado la proteccin legal del
derecho de autor, puesto que en aquellos casos en que una persona viola dicho
derecho al reproducir ! publicar parcialmente o totalmente una obra a"ena
present/ndola como propia en per"uicio econmico ! moral del autor.
En el (digo Penal en su capitulo V;; se regula un diversidad de figuras delictivas
en materia de propiedad intelectual entre las cuales destaca1
1. *a violacin del #erecho de 8utor
=. #estruccin de egistro informativo
D. 8lteracin de programas informaticos
<. *a reproduccin o destruccin de programas de compu
-. *a distribucin o circulacin de programas destructivos
.. *a violacin a la propiedad individual
,. *a violacin a los derechos marcarios.
Estos quiere decir que en la actualidad los delitos en materia intelectual van m/s
all/ del derecho intelectual ! se ha ampliado su /mbito de accin a los delitos
informaticos, todo ello como producto de la tecnologa ! globali6acin econmica.
77
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
LA P*4P/!DAD /&D,(T*/AL
a' *as @arcas se entiende por marca todo signo que identifica los productos de
una empresa determinada ! los distingue de los productos de la competencial
la finalidad del derecho marcario es identificar un producto a los o"os del
consumidor, indicando su procedencia.
Es necesario que los productores de determinados productos se vean protegidos
"urdicamente evitando actos de competencia desleal.
El consumidor engaEado no est/ consciente muchas veces de que la procedencia
del producto que a comprado no es a indicada en la marca, por lo que e5iste la
tendencia a responsabili6a al titular autentico en la marca de que los productos
posean la calidad acostumbrada
b' 3ignos que pueden constituir una marca
3ignos denominativos que consisten en la palabra o con"unto de
palabras que poseen una distincin fon0tica ! ortogr/fica.
3ignos figurativos se constitu!en por una figura o distincin visual o
ideolgica
3ignos tridimensionales se constitu!en por un envoltorio empaque o
envase por lo que estos signos e5iste, una distincin visual que
comprende alto, ancho ! profundidad
(*83;A;(8(;FC #E *83 @8(83
1. @arca (olectiva es aquella cu!o titular es una persona "urdica que agrupa a
varias personas autori6adas por el titular a usar la marca.
=. @arca de (ertificacin es aquella marca que s aplica a producir ! servicios
cu!o control de calidad ha sido controlado ! certificado por el titular de la
marca.
P*4C!D/M/!&T4 PA*A /&(C*//* ,&A MA*CA
1. 3e presenta una solicitud al registro de la propiedad i intelectual ad"untando el
comprobante de pago 7.-- ! cuatro reproducciones de la marca o logotipos.
=. Presentada la solicitud el registro anotar/ la hora de su recepcin ! le asignar/
un n4mero de e5pediente.
D. 3i la solicitud re4ne los requisitos de forma el registrador proceder/ a reali6ar
lo que se denomina el e5amen de novedad para determinar si no e5iste 4nica
marca con similar inscrita con anterioridad para tal efecto se paga 7.1+.++
<. %na ve6 efectuado el e5amen de novedad se publicar/ en el diario oficial tres
7*
DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO GUATEMALTECO
edictos por 1- das para determinar si e5iste alguna persona que pudiera
oponerse, si e5istiera oposicin, la misma f/ctica ! "urdicamente ! se dar/
audiencia al solicitante por dos meses para que pueda contestar la oposicin el
egistrador resolver/ la oposicin, ! si la declara con lugar archiva el
e5pediente ! si la declara sin lugar proceder/ a inscribir la marca entregando
el certificado de registro a su titular.
-. *a marca tendr/ una duracin de 1+ aEos prorrogables cada ve6 por un
periodo igual.
.. Para renovar la marca deber/ solicitarse un aEo antes de u vencimiento o en
un perodo de gracia de . meses
,. Para renovar la marca ser/ suficiente presentar la solicitud pagando los
honorario correspondientes ! el registrador inscribir/ la renovacin de la marca
sin m/s tramite.
!IT/&C/0& D! LA MA*CA
1. Por vencimiento del pla6o si no se ha solicitado su renovacin a tiempo,
caducando en este caso la marca.
=. Por cancelacin voluntaria de su titular en cualquier tiempo
D. Por cancelacin autori6ada "udicialmente por generali6acin de la marca
cuando el titular de la misma a tolerado que esta se convierta en un nombre
gen0rico de varios productos
<. Por falta e uso de la marca autori6ada "udicialmente cuando esta ha de"ado de
usarse por m/s de cinco aEos.
-. Por anulacin del registro marcario cuando en sentencia "udicial se ha
declarado la inscripcin de una marca prohibida o que afecta a terceros.
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