Unidad 1

1. Ubicacin del contrato en una teora general del derecho: contrato Y acto jurdico.
El contrato encaja dentro de la teora general del acto jurdico porque:
- El art. 944 dice que un acto jurdico es un acto voluntario Y lcito que tiene por finalidad crear, modificar, transferir o extinguir
relaciones jurdicas Y el art. 1137 dice que el contrato se presenta cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn; destinada a reglar sus derechos.
- El art. 944 consagra tcitamente la autonoma de la voluntad. La autonoma de la voluntad es un presupuesto del contrato.
- Vlez lo trato como una especie de negocio jurdico al precisar los vicios que pueden afectarlo (p.ej.: simulacin, fraude, lesin
subjetiva, etc.)
- La doctrina mayoritaria considera que existen los contratos convencionales de derecho privado (civil, laboral, comercial, etc.) Y
los contratos donde se obsta el principio de voluntad (contratos de adhesin, de concesin de servicios pblicos, etc.)
- Como acto jurdico es bilateral, entre vivos, patrimonial, etc.
2. El contrato como fuente de obligaciones.
En la teora general de las obligaciones el contrato tiene el efecto de crear obligaciones. Pero sucede que no es la nica fuente de
obligaciones.
El contrato puede aparecer: a) creando nuevas obligaciones (p.ej.: en el contrato de compraventa surgira la obligacin de
entregar la cosa); b) puede transmitir obligaciones (p.ej.: contrato de cesin de crditos o deudas); c) modificar relaciones
existentes (p.ej.: contrato de novacin); y d) extinguir obligaciones (p.ej.: transaccin.)
3. El contrato Y los derechos reales.
Lorenzetti dice el contrato es insuficiente para adquirir o constituir derechos reales. Pero si existe vinculacin entre el contrato Y
los derechos reales; debido a que en el proceso para adquirir un derecho real puede aparece un contrato como elemento pero no
como condicin (p.ej.: compraventa; permuta; cesin de derechos; donacin; servidumbre; etc.)
La razn es que nuestra legislacin requiere para constituir un derecho real la tradicin Y la inscripcin registral en el registro que
corresponda.
4. El contrato Y los derechos personalsimos.
Los derechos personalsimos no pueden ser objeto de un contrato porque son intransmisible e irrenunciables. Son derechos
personalsimos el derecho a la vida e integridad fsica; derecho sobre las partes separadas del cuerpo Y el cadver; derecho a la
libertad personal; derecho al honor; derecho a la intimidad Y privacidad; derecho a la imagen Y el buen nombre; de derecho a la
identidad; derecho a la moral; etc.)
Excepcionalmente un derecho personalsimos pueden ser objeto de un contrato. Tales son: a) los actos de disposicin sobre el
propio cuerpo que no importen una disminucin permanente de la integridad fsica (p.ej.: enajenacin de la sangre o de la leche
materna; la disposicin mortis causa sobre los residuos corporales; etc.)
5. El contrato Y los actos jurdicos familiares.
Vlez los consider como institutos distintos. No pertenecen a la misma zona jurdica; y siguen distintas finalidades: el acto jurdico
familiar no tiene contenido econmico y solo busca regular aspectos del ncleo familiar. El contrato es patrimonial
6. El contrato Y los derechos hereditarios.
No se equiparan. En el testamento el beneficiario no forma parte de un contrato. El contrato supone un acuerdo de voluntades.
Pero si se asemeja al pacto sucesorio, porque en ste los sujetos acuerdan la divisin patrimonial antes del fallecimiento del
causante.
7. Contrato, convencin Y pacto: caracterizacin de estos vocablos en el derecho romano Y su posterior evolucin.
El derecho romano conoca los vocablos contrato, convencin Y pacto aunque con distinto significado que en la actualidad. El
contrato fue considerado en los primeros periodos como una obligacin. Recin con Justiniano se lo considero una cosa distinta,
entendido como un acuerdo de voluntades; y se los clasifico en reales, verbales, escritos y consensuales segn el modo requerido
para su perfeccionamiento. El vocablo convencin se equipar al de contrato. El pacto era un acuerdo de voluntades sin
formalidad.
En el medioevo el contrato adquiere un sentido formalista. Y en la modernidad se introdujo el principio de con sensualismo.
Mientras que al pacto se lo considera como una clausula accesoria al contrato.
8. Contrato Y acuerdo. Acto colectivo, complejo Y colegial.
Nuestra legislacin no adhiere al principio que considera al contrato Y al acuerdo como cosas diferente. El Cd. Civil precisamente
utiliza el vocablo acuerdo para definir al contrato.
Dice la doctrina que el acto colectivo; complejo Y colegial no son actos jurdicos bilaterales. El acto colectivo es una combinacin
de declaraciones unilaterales puestas al servicio de intereses idnticos pero diferentes respecto a cada sujeto (p.ej.: la
administracin del condominio; etc.) En el acto complejo se combinan las declaraciones unilaterales para ponerlas al servicio de
uno de los sujetos o de un tercero; quien se encarga de actuar en nombre de aquellos (p.ej.: el socio que administra la sociedad en
nombre de los dems; etc.) En el acto colegial las declaraciones unilaterales se unen para tutelar el inters de un sujeto (p.ej.: en
las deliberaciones de una asamblea; etc.)
Unidad 2
1. La metodologa en materia de contratos.
Un sistema son todas las conexiones entre los principios jurdicos; se la utiliza para exponer una teora de modo coherente. Segn
Alterini podemos encontrar una metodologa interna Y otra externa
2. La teora general del contrato Y la teora de acto o negocio jurdico.
En la actualidad la teora contractual se contrapone a la teora del acto jurdico. Unos dicen que ambas teoras merecen una
regulacin diferente. Otra que slo tienen ciertos puntos en comn. Y la ltima que merecen la misma regulacin.
3. La definicin del art. 1137.
El art. 1137 lo define como el acuerdo de varias personas sobre una declaracin de voluntad comn; destinada a reglar sus
derechos. Tiene como componentes necesarios: a) un acuerdo de voluntades que recae sobre la misma declaracin de voluntad;
entendida como causa fuente; b) la finalidad de regular ciertos derechos. Otras teoras le agregan el requisito de la
patrimonialidad, para diferenciarlo de otros institutos como el matrimonio.
4. Derecho comparado.
El C.C alemn lo considero como un acto jurdico en el que las partes se ponen de acuerdo para recibir un beneficio determinado.
El peruano lo trata como un acuerdo de contenido patrimonial.
5. Funcin econmica del contrato.
Debido: a) produce intercambios comerciales; b) medio para adquirir derechos reales; c) herramienta capitalista a la hora de
consagrar los principios de libertad contractual; la empresa; etc. d) regula intereses a nivel estatal.
6. Elementos del contrato.
El Cd. Civil no menciona los elementos del contrato. La doctrina si lo hace; dividindolos en:esenciales; naturales Y accidentales.
Si falta algn elemento esencial simplemente no se constituye el contrato.
Los elementos esenciales son: a) El acuerdo de voluntades; b) La causa; c) El objeto. Otro sector doctrinario tambin incluye a la
forma Y a la capacidad. Dice un sector de la doctrina que determinados contratos tienen adems de los elementos esenciales;
ciertos elementos esenciales propios (p.ej.: el precio en la compraventa; el alquiler de la cosa en la locacin; etc.)
Los elementos naturales son aquellos que normalmente integran un contrato por imperio de la ley pero que en ocasiones las
partes pueden excluirlos si as lo deciden (p.ej.: la garanta de eviccin Y los vicios redhibitorios en los contratos onerosos; etc.)
Los elementos accidentales son aquellos que nacen de la voluntad de las partes; que no fueron previstos por el legislador Y que
tienden a modificar parcialmente los efectos del contrato (p.ej.: las modalidades como el plazo; el cargo Y la condicin; etc.)
7. Clasificacin de los contratos desde el punto de vista jurdico.
a) Unilaterales Y bilaterales. Plurilaterales. (Art. 1138)
En el unilateral una parte se obliga sin que la otra haga lo mismo; asumiendo el roll de deudor. En el bilateral ambas partes se
obligan recprocamente, asumiendo a la vez el roll de deudor y acreedor. En el plurilateral concurren a su creacin ms de dos
partes; pero no hay correlatividad de obligaciones sino que a cada parte le corresponde una cuota de obligaciones y derechos.
b) Onerosos Y gratuitos (Art. 1139)
En el oneroso: una parte realiza una prestacin en favor de otra para que ella realice a su vez una contraprestacin (p.ej.: en la
compraventa.) En el gratuito: una parte realiza una prestacin en favor de la otra Y sta no debe realizar ninguna contraprestacin
(p.ej.: en la donacin.)
c) Consensuales Y reales (Arts. 1140 Y 1142)
Los consensuales se perfeccionan por el consentimiento de las partes. Los reales requieren adems del consentimiento la tradicin
de la cosa.
d) Tpicos Y atpicos.
El tpico es el que tiene regulacin legal expresa. El atpico no la tiene.
e) Conmutativos Y aleatorios (Art. 2051)
En el conmutativo los beneficios o prdidas se determinan al celebrarse el contrato. En aleatorio los beneficios o perdidas
dependen de un acontecimiento incierto.
f) Formales Y no formales.
Los formales requieren para su validez la observancia de ciertos requerimientos. La forma puede ser solemne o probatoria. Los no
formales no requieren la observancia de requerimientos especficos.
g) Principales Y accesorios.
El principal es el que existe por s mismo y para s mismo. El accesorio depende en cuanto a su existencia de otro contrato del cual
forma parte.
h) De disposicin Y de administracin.
Los de disposicin modifican elementos del patrimonio. Los de administracin persiguen obtener beneficios de una cosa.
i) Constitutivos Y declarativos.
El constitutivo crea relaciones jurdicas nuevas que producen efectos a futuro. El declarativo supone la existencia de una relacin
anterior, produciendo efectos retroactivos (p.ej.: transaccin)
j) Directos, indirectos Y fiduciarios.
En el directo el resultado perseguido se obtiene de inmediato (p.ej.: compraventa). En el indirecto el resultado perseguido se
obtiene mediante una va paralela a la ordinaria (p.ej.: donacin indirecta). En el fiduciario se modifica una relacin preexistente
para transferir con la finalidad de transferir un derecho a otro, quien asume la obligacin de transmitirlo a otro (p.ej.: venta con
pacto de retroventa; etc.)
k) Regulares e irregulares.
En el regular el contrato produce los efectos del tipo de contrato que son. En el irregular produce efectos diferentes al tipo de
contrato al que pertenecen (p.ej.: cuando el depositario es autorizado para utilizar el dinero)
l) De ejecucin inmediata Y de ejecucin diferida.
En el de ejecucin inmediata el efecto se produce al celebrarse el contrato. En el de ejecucin diferida se produce al vencimiento
de un plazo, y hasta entonces las obligaciones no son ejecutables.
m) De ejecucin instantnea Y de tracto sucesivo.
En el de ejecucin instantnea el contrato se agota con un cumplimiento. En el de tracto sucesivo se cumple con prestaciones
peridicas.
8. Clasificacin de los contratos de acuerdo con sus funciones econmicas Y sociales.
Pueden ser: a) de cambio (circulacin de bienes); b) de crdito (mutuo); c) de garanta (aseguran el cumplimiento de otro
contrato); d) de custodia; e) de cooperacin (sociedad); f) de previsin (previenen riesgos); g) de recreacin; etc.
Unidad 3
1. Caracterizacin clsica.
2. El fin en el contrato clsico.
3. La voluntad como elemento esencial en el contrato clsico.
4. Caracterizacin actual del contrato.
5. Cambio de la realidad negocial.
6. La crisis del contrato.
7. Precisiones en la problemtica actual del contrato. a) Contratos en masa; b) Desmaterializacin; c) Despersonalizacin; Y d)
Superposicin de intereses colectivos con los individuales.
8. Modada lides de los contratos en la doctrina.
9. Luis Diez Picaso Y Antonio Guilln.
10. Jorge Mosset Iturraspe.
11. Atilio Alterini.
12. Franceso Galgano.
13. Ricardo Lorenzetti.
14. Cludia Lima Marques.
15. Nuestra posicin.
16. Relaciones de consumo.
17. Los derechos implicados.
18. Nocin de consumidor. Calificacin del contrato.
19. La integracin en el contrato de consumo. A) Desnaturalizar la obligacin. Limitar la responsabilidad por daos; b) Clausulas
que importen renuncia o restriccin de derechos del consumidor o amplen los del proveedor; Y c) Clusulas que impongan la
inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor.
20. La interpretacin integradora en el contrato de consumo.
21. La interpretacin.
22. El control administrativo Y judicial.
23. La relacin de consumo en la Constitucin.
Unidad 4
1. Formacin del contrato: manifestacin negocial.
En la manifestacin negocial el sujeto demuestra su voluntad de contratar mediante comportamientos, declaraciones u hechos. La
voluntad debe contener los requisitos de negocio jurdico: intencin, discernimiento y voluntad.
2. Modos de la manifestacin negocial: directa, indirecta Y presumida por la ley.
Si se trata de un contrato formal se deben observar las formas especficas. Pero si no es el caso:
- Puede ser tcita o expresa. Es expresa cuando se exterioriza verbalmente; por escrito o por signos inequvocos. Es tcita cuando
se infiere de ciertos hechos u actos.
- Puede ser directa o indirecta. Es directa cuando la voluntad de contratar se advierte de inmediato; el sujeto realiza un
comportamiento que segn el sentido comn est dirigido a ese fin. Puede utilizar comportamientos declarativos (fonticos,
grficos o mmicos) Es indirecta cuando la voluntad no se infiere de inmediato; porque el desarrolla un comportamiento poco
claro. Puede ser no declarativo (p.ej.: el acto de destruir un testamento)
- La manifestacin presumida por la ley se da cuando la ley supone por s que el sujeto ha manifestado su voluntad.
Quid.-
Puede ocurrir que la voluntad psicolgica de sujeto no concuerde con la voluntad exteriorizada. Para tal problema existen tres
teoras: a) T. clsica: prevalece la voluntad interna sobre la voluntad declarada; T. moderna: prevalece la voluntad declarada; Y c)
T. mixta: prevalece la voluntad interna Y excepcionalmente prevalece la declarada cuando la divergencia se deba a la culpa del
sujeto.
4. El consentimiento.
El consentimiento se constituye cuando las distintas voluntades convergen en una sola destinada a regular sus derechos
5. Gestacin del consentimiento. a) La carta de intencin; b) La invitacin a ofertar; c) La minuta; d) Teora de punktatin.
El consentimiento se gesta a travs de un proceso llamada iter contractus. Las etapas son: a) ideacin: el contrato es hipottico,
los sujetos simplemente se contactan en busca de informacin pero no se obligan; b) carta de intencin: culminan las tratativas, se
fijan ciertas bases del contrato, etc. c) invitacin a ofertar: es una modalidad, un sujeto invita a realizar tratativas a un nmero
indeterminado de sujetos a travs de catlogos, listas de precio, etc. d) minuta: se fijan las bases del contrato, es relevante en
cuanto a la responsabilidad precontractual; e) concrecin: el contrato queda establecido.
Teora de la punktatin.
La teora dice que si no hay acuerdo sobre los elementos esenciales no hay contrato. Pueden existir contrato cuando no hay
acuerdo sobre los dems elementos.
6. La oferta o propuesta contractual. a) Concepto; b) Requisitos; c) La oferta al pblico; d) Especies; e) Obligatoriedad; Y f)
Caducidad.
A) La oferta es la propuesta que una persona dirige a otra para invitarla a contratar. Es unilateral (realizada por voluntad del
ofertante) Y recepticia (busca la respuesta de otro sujeto)
A) La oferta es la propuesta que una de las partes dirige a una persona determinada para celebrar con ella un contrato.
Esquemticamente se ubica en la etapa de la concrecin. Se distinguen en ella dos caractersticas: a) Unilateral: es realizada por
imperativo de una sola parte; Y b) Recepticia: es realizada con la finalidad de obtener una respuesta.
B) Art. 1148: La oferta debe hacerse a persona o personas determinadas; sobre un contrato especial; con todos los antecedentes
constitutivos de los contratos.
C) Pese a que el Cd. Civil dice que la oferta debe ser hecha a personas determinadas la doctrina admite que tambin sea hecha al
pblico general.. La ley de defensa al consumidor lo menciona expresamente cuando admite la oferta dirigida a consumidores
potenciales indeterminados.
D) El art. 1153 reconoce dos tipos de ofertas:
E) El art. 1150 dice que: a) en principio puede ser retirada; b) como excepcin no cuando el oferente hubiera renunciado a la
facultad de retirarla o se hubiera obligado a mantenerla por tiempo determinado. Si el oferente retira la oferta de manera no
permitida es responsable por los daos negativos que cause a la otra parte.
F) La oferta caduca por causas relativas al oferente: si muere o pierde la capacidad antes de saber la aceptacin; y relativo al
destinatario: si muere o fallece antes de aceptarla.
7. La aceptacin. A) Concepto; b) Modalidades; c) Obligatoriedad; Y d) Caducidad.
a) La aceptacin significa que el destinatario ha aceptado la oferta.
La aceptacin significa que el destinatario acepta la oferta que el oferente le ha propuesto. Esquemticamente est ubicada en la
etapa de la concrecin. Es unilateral: surge por imperativo de una parte; Y b) Recepticia: porque se realiza para provocar una
reaccin en la contraparte.
b) En principio se la puede manifestar por medios directos, indirectos, tcitos, expresos, etc. Excepcionalmente se pueden incluir
otras modalidades (p.ej.: carta certificada)
En cuanto a la retractacin: a) entre presentes: no se puede retractarse la aceptacin, pues el consentimiento es automtico; b) si
es entre ausentes: puede hacerlo hasta el oferente se anoticie dela aceptacin. Si se retracta de manera no permitida es
responsable por los daos ocasionados a la contraparte.
c) Art. 1154: si el aceptante muere luego de haber enviado la aceptacin no se extingue la declaracin de voluntad. El
consentimiento se constituye igualmente.
8. Consentimiento entre presentes.
Se considera que se constituye el consentimiento entre presentes cuando el intercambio entre oferta Y aceptacin se realiza de
forma inmediata Y de manera directa (p.ej.: cuando estn una en frente de la otra; o cuando se comunican por telfono; internet;
etc.) Tiene que ser aceptada de inmediato, de lo contrato se considera rechazada.
9. Contrato por telfono.
Se la considera entre presentes porque cumple el requisito del intercambio directo-inmediato entre oferta-aceptacin.
10. Consentimiento entre ausentes. a) Por agente, nuncio o mensajero; b) Por correspondencia epistolar. Teoras. a) Sistema
adoptado por el Cd. Civil argentino; b) Por telegrama.
En el consentimiento entre ausentes el intercambio oferta-aceptacin se realiza en distintas unidades de tiempo. Para
intercambiar sus declaraciones las partes pueden recurrir a distintos medios:
a) Se encargan de llevar la oferta y volver con la respuesta. Califica como portavoz. Para que sea haya consentimiento el sujeto
debe regresar con la aceptacin expresa.
b) Segn las distintas teoras el consentimiento se constituye: a) cuando se acepta la oferta; b) cuando se comunica la aceptacin;
c) cuando el oferente conoce la aceptacin.
a) Es quien se encarga de llevar la oferta Y traer de vuelta la aceptacin. La doctrina dice que no acta como representante sino
que es simplemente un portavoz. El art. 1151 dice que cuando la propuesta es hecha por medio de un agente slo se considera
aceptada cuando el agente vuele con la aceptacin expresa.
c) Arts. 1154 y sigs. Se constituye cuando: a) el destinario comunica la aceptacin; b) puede retractarse de la aceptacin hasta que
el oferente se anoticie; si lo hace luego se vuelva responsable por las prdidas; etc.
Unidad 5
1. Contratos previos a otro futuro o definitivo.
En el contrato previo las partes se obligan a celebrar en un momento posterior otro contrato que ser definitivo. Tiene la
caracterstica de establecer las bases para el futuro contrato. Puede ser preliminar cuando obliga a realizar el posterior contrato; o
preparativo cuando slo sienta las bases.
2. El contrato de promesa.
Es preliminar. Se utiliza para conseguir una vinculacin entre las partes cuando en el momento dado no pueden realizar el
contrato definitivo. Las diversas teoras lo consideran como un tipo de obligacin: a) de hacer un contrato futuro; b) obligacin
que en caso de incumplimiento se resuelve en reparacin del dao; c) obligacin de hacer un contrato de segundo grado; d)
obligacin de cooperar en la creacin de un futuro contrato.
3. El contrato por opcin.
Una delas partes se obliga a contratar en el futuro si la otra manifiesta su voluntad de querer hacerlo; para el segundo sujeto la
obligacin es facultativa. El concedente puede obligarse por tiempo determinado; el beneficio puede ser a favor dela contra parte
o un tercero. Muchos lo califican como una clausula no como contrato.
4. El contrato de prelacin.
Es preliminar. Un sujeto se obliga a preferir a un sujeto sobre otros en el supuesto en el que decidiera contratar. El sujeto no se
obliga a contratar sino a preferir al sujeto determinado. El CC. 1368 lo considera como un pacto.
5. El contrato reglamentario.
Es preparativo. Las partes manera conjunta o separada fijan las bases del contrato (p.ej.: mediante esquemas o catlogos, etc.)
quedando a obligadas a realizar el contrato con tal esquema.
6. El contrato normativo.
Es preparativo. Las partes acuerdan celebrar un contrato sobre la base de una reglamentacin imperativa de orden pblico (p.ej.:
contrato colectivo de trabajo) La doctrina los considera normas jurdicas.
7. Modalidades en la formacin del consentimiento.
El trfico moderno de bienes ha dado origen a una modalidad de formacin del consentimiento, distinta al acuerdo de voluntades.
Afectan a la autonoma de la voluntad en dos puntos: a) libertad de contratar; b) la libertad contractual. Son los llamados
contratos por adhesin o por clusulas predispuestas.
8. El contrato por adhesin.
a) Ubicacin.
Se lo considera como una figura autnoma fundada en una forma diferente de constituir el consentimiento.
b) Concepto.
Se presenta cuando la redaccin de sus clusulas, bases, etc. la realiza una sola parte (predisponente); y la otra parte (adherente)
se limita simplemente a rechazar u aceptar el contrato.
c) Naturaleza jurdica. Teoras.
La teora contractualsita: se trata de un contrato porque existe una doble voluntad: una que ofrece y otra que acepta o rechaza. La
teora anticontractualista no lo considera un contrato; unos lo llaman un estado objetivo al cual adhieren los interesados mientras
que para otros es un tipo reglamentario. Para la intermedia es un contrato de fondo reglamentario.
e) Su razn de ser.
Su aparicin se debe al esquema econmico actual: intercambio acelerado de bienes, servicios fungibles, economa acelerada, etc.
Todos elementos que no existieron en el pesado. La aparicin del contrato se debi a la aparicin de los oligopolios (p.ej.: los
concesionarios de servicios pblicos)
f) Ventajas e inconvenientes.
Ventajas.-
-Permite una determinacin de las prestaciones, aportando seguridad, realizando de manera ms exacta los clculos para reducir
gastos. Se eliminan etapas contractuales, agilizando los procesos, etc.
Desventajas.-
-El adherente se presenta como parte dbil porque escaza fuerza econmica y la poca experiencia jurdica. Es una herramienta
que se presta a engaos y mtodos abusivos, etc.
g) Las clusulas vejatorias.
Es aquella que se redacta de forma abusiva; aprovechndose del adherente como parte dbil. Se plantean distintas soluciones al
problema: a) a nivel legislativo incorporando leyes como la defensa del consumidor; b) a nivel administrativo mediante
agrupaciones de consumidores y usuarios; c) a nivel judicial el juez puede aplicar clausulas de limitacin de la responsabilidad.
En la doctrina se considera vejatoria a una clausula cuando el adherente no puede conocer el real alcance de todos los elementos
del contrato (p.ej.: letra pequea, cuando se remite a documentos que no son presentados, etc.)
h) La situacin en nuestro Derecho.
El Cd. Civil no contiene normas precisas acerca que posibiliten declarar nulo el contrato por el simple hecho de contener
clusulas vejatorias. En la mayora de las cosas la situacin se juzga teniendo en cuenta: a) la posibilidad del adherente para
conocer el real alcance de los elementos del contrato; b) ver si a la luz del art. 954 se constituye una lesin subjetiva.
9. El contrato colectivo.
Se presenta cuando un miembro de determinada agrupacin; acta en carcter de representante y celebra un contrato que
afectar a los dems miembros; sin importar su aceptacin o rechazo (p.ej.: contrato colectivo de trabajo) Algunos lo consideran
un contrato por adhesin; otros una institucin social; etc.
10. El contrato por concurso.
No se asimila al contrato por adhesin ni tampoco a la forma normal de constituir el consentimiento. Un sujeto emite una oferta a
personas indeterminadas; promoviendo un concurso entre quienes desean aceptarla; Y finalmente el sujeto que gana a travs de
adjudicacin celebrar el contrato (p.ej.: subasta pblica, concurso para obtener empleos pblicos, etc.)
Unidad 6
1. Capacidad para contratar. Principios generales.
La capacidad es un presupuesto del contrato. Los principios provienen de los arts. 52 y sigs. CC. All se dice que: a) las personas de
existencia visible pueden adquirir derechos y contraer obligaciones; b) pueden realizar todos los actos que no estn expresamente
prohibidos.
2. Metodologa.
Segn la doctrina tratar la capacidad en diversos lugares es confuso. Lo ideal sera tratarla en el apartado de hechos y actos
jurdicos.
3. Capacidad jurdica Y de obrar.
La capacidad jurdica es la aptitud para contraer derechos y contraer obligaciones. La incapacidad jurdica es el supuesto contrario;
puede ser absoluta o relativa. El CC admite la existencia de la incapacidad relativa (p.ej.: menores impberes) No admite la
incapacidad absoluta porque eso implica negar la personalidad (p.ej.: esclavos)
Las personas jurdicas tienen una incapacidad relativa que proviene de su naturaleza. En el caso especial de las sociedades sus
atribuciones son fijadas por la ley segn la ley de sociedades.
La capacidad de obrar es la capacidad de ejercer derechos y obligaciones de los que se es titular. Puede verse afectada por una
incapacidad absoluta o relativa. Es absoluta cuando no se puede realizar ningn acto (p.ej.: personas por nacer). Es relativa cuando
ciertos actos no se pueden realizar (p.ej.: prdigos)
4. Legitimacin para contratar.
La legitimacin para contratar es una especie de capacidad; se la entienda como la facultad de sujeto para por medio de un
contrato producir modificaciones en su patrimonio.
5. Incapacidades contractuales enumeradas en el artculo 1160 del Cd. Civil.
a) Los religiosos profesos.
Son todos los que pertenecen a congregaciones religiosas. Tienen tanto capacidad jurdica como de hecho (p.ej.: pueden realizar
actos de administracin) Pero tienen una incapacidad contractual que surge de sus votos. Los religiosos de votos simples (p.ej.:
clrigos) slo pueden ser fiadores de otros clrigos o de personas desvalidas. Para el caso de los religiosos regulares (p.ej.:
sacerdotes) el Cd. Cannico dice que no pueden contratar sobre ningn bien a menos que lo hagan en nombre de la religin.
b) Los comerciantes fallidos.
Son aquellas que a travs de la quiebra han quedado desapoderados de aquellos bienes que tengan desde la sentencia hasta su
rehabilitacin. Se los priva de legitimacin para contratar para no perjudicar a sus acreedores.
c) Los penados.
Segn el C. Penal aquellos sometidos a prisin o reclusin por ms de tres aos quedan inhabilitados de manera absoluta hasta el
cumplimiento de la condena. No pueden celebrar contratos, ni administrar sus bienes, son sometidos a curatela, etc.
6) Capacidad para los pequeos contratos.
Son contratos que no generan trascendencia jurdica. Pueden ser realizados por menores impberes siempre que existe un
intercambio efectivo y no exista aprovechamiento del menor. Estn referidos a la adquisicin de cosas muebles, alimentos,
vestido, contratos de transporte, etc.
7) Nulidad por incapacidad.
Segn los artculos 1164 a 1166:
a) A quin corresponde la accin de nulidad por incapacidad.
La nulidad puede demandarla: a) el incapaz; b) su representante; c) terceros interesados; d) el Ministerio de Menores cuando la
nulidad es absoluta.
La parte capaz no puede demandar la nulidad absoluta por s pero si instar al juez para que la declare de oficio. Cuando es relativa
puede pedir la confirmacin indirecta del acto. Puede sin embargo exigir la va indemnizatoria.
Si el incapaz dolosamente induce a la parte capaz no puede pedir la nulidad. Si puede hacerlo cuando sea incapaz menor impber,
no puede hacerlo si es menor pber porque se considera que comprenden actos ilcitos; o cuando el dolo consiste en el
ocultamiento de la incapacidad.
b) Efectos de la nulidad por incapacidad.
Segn el art. 1050 CC y sigs.: a) la nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo estado en que se hallaban antes de
celebrarse el acto; b) las partes deben restituirse lo habido.
8) La representacin o poder de obrar.
La representacin se otorga siempre: a) por la ley cuando el sujeto tiene una incapacidad de obrar (p.ej.: personas jurdicas;
incapaces en general; etc. que reciben un representante llamado necesario) Y b) por personas capaces; por razones de comodidad
Y para que otro cuide sus intereses (p.ej.: un comerciante; Y en tal caso se llama representante voluntario.)
Se la define como el supuesto en el cual un sujeto -representante- declara su voluntad en nombre Y por cuenta de otra persona -
representado.- Tiene dos requisitos: a) actuar en nombre ajeno: el representante debe indicar al tercero que si bien l contrata
ser el representado quien adquiere los derechos Y obligaciones; Y b) actuar por cuenta ajena: el representante acta para
satisfacer los intereses de otro.
9) Origen de la representacin.
La representacin puede provenir: a) de la ley; llamada necesaria; Y b) del inters de una persona capaz; llamada voluntaria.
10) Efectos de la representacin.
Cuando la representacin se constituye con los debidos requisitos; el representante queda facultado para actuar en nombre Y a
cuenta del representado para celebrar contratos.
Segn los arts. 1938 Y 1939 los terceros tienen derecho a exigirle al representante: a) la justificacin de sus facultades; o b) si la
representacin se constituy por instrumento privado; pueden exigirle la pieza original del instrumento o una copia autenticada.
El representante no queda obligado frente a los terceros ni adquiere derechos contra ellos. No puede reclamar la ejecucin de las
obligaciones de los terceros en nombre propio ni ser personalmente demandado por los terceros.
11) Exceso o abuso de poder.
El limite lo fija la ley en la representacin necesaria; y el acuerdo de partes en la voluntaria. El exceso consiste en que el
representante va ms all de las facultades conferidas. El abuso consiste en que el representante va en contra de las facultades
conferidas. En tal caso el representado no queda obligado; y el representante asumira la obligacin frente al tercero pero si
quedara obligado en caso de ratificar los actos del representante
12) Representacin sin poder.
Un sujeto asume la representacin de otro sin estar autorizado ni jurdica, ni legal ni convencionalmente. Es el caso de la gestin
de negocios; vlida cuando el negocio es tilmente realizado
13) Contrato a nombre de tercero sin su autorizacin.
Segn los arts. 1161 y sigs: a) en esos casos el contrato es nulo, el tercero no queda obligado a menos que ratifique el acto.
14) Contrato por persona a designar.
La persona celebra un contrato pero advierte que lo hace en representacin de otra cuya nombre se revelar posteriormente. Si la
persona se manifiesta sustituye al representante; si no lo hace el representante se obliga a nombre propio.
15) Contrato consigo mismo.
Una persona acta como dos partes diferentes. Por un lado acta en nombre propio; Por otro acta en representacin de alguien
ms. Lo que se discute en la doctrina es: a) su naturaleza jurdica: si es un contrato o un acto unilateral; b) si es tico; c) si es legal:
en unos casos no se admite (p.ej.: art. 61 respecto a la representacin legal) y otros donde se admite (p.ej.: cuando el
representante tenga expresa autorizacin de hacerlo.
16) Vicios del consentimiento.
Son virtualidades que afectan la voluntad en cualquiera de sus elementos (intencin, discernimiento o libertad) El art. 1157 remite
a la teora de los hechos jurdicos.
17) Ignorancia Y error.
El error es el falso conocimiento Y la ignorancia es la ausencia de conocimiento. Ignorancia Y error afectan al elemento del
discernimiento.
El error lo que hace es generar una discordancia entre un dato de la realidad Y la representacin mental que el sujeto tiene de
aquel dato. Puede ser: a) de hecho: cuando recae sobre un elemento factico del contrato; Y b) de derecho: cuando recae sobre la
regulacin legal aplicable al caso; el art. 923 del Cd. Civil dice que el error de derecho no es excusable; no impide los efectos
legales del acto ilcito ni quita la responsabilidad por los actos ilcitos; salvo que la excepcin est expresamente contemplada en el
art. 20 del Cd. Civil.
El error de hecho tiene distintas clasificaciones: a) segn el art. 924 del Cd. Civil puede ser accidental cuando provoca la nulidad
del acto Y accidental cuando no ejerce influencia sobre el acto; b) Los arts. 925 Y sigs. Del Cd. Civil dicen que el error esencial
puede presentarse como: -) error sobre la naturaleza del acto; -) error sobre la persona; -) error sobre la causa; -) error sobre las
cualidades sustanciales de la cosa; -) error sobre el objeto; etc.
Quid.-
El Cd. Civil dice que para causar la nulidad del contrato se requiere; adems de error esencial; que el error sea inexcusable (art.
922) Es inexcusable cuando el sujeto incurre por su negligencia.
18) Dolo.
El art. 931 del Cd. Civil lo define como la asercin de lo falso; la disimulacin de lo verdadero; o cualquier astucia o maquinacin
que se emplee con la finalidad del engao. Tiene el efecto de viciar el elemento de la intencin. El dolo viola el principio de buena
fe del art. 1198 del Cd. Civil con que deben celebrarse los contratos.
Puede ocurrir por comisin: cuando se lo ejecuta con acciones positivas tendientes a engaar; o bien por omisin cuando una de
las partes no desengaa a la otra o cuando no le suministra las aclaraciones correspondientes.
Para producir la nulidad del acto debe cumplir tres requisitos: a) debe ser determinante; quiere decir que debe realizarse con
malignidad Y deliberadamente; b) debe ser grave; que provoque el engao a una persona que acta con prudencia.
19) Violencia.
Existe la violencia material Y a la violencia psquica. La violencia material se presenta cuando se ejerce una influencia fsica sobre
una persona; para obligarla a realizar un determinado acto. La violencia psquica se presenta cuando se ejecutan injustas
amenazas o se genera en otro un temor de sufrir un mal grave e inminente sobre su persona; libertad; honra o bienes o de su
cnyuge; descendiente; ascendientes legtimos o ilegtimos; etc.
La violencia material causa siempre la nulidad del acto. En el caso de la violencia psquica se verifica las circunstancias del caso; la
condicin de la persona; su carcter; habitudes; sexo; etc. Y teniendo en cuenta tales elementos: a) si caus sobre la persona una
fuerte impresin anula el acto; b) si no caus una fuerte impresin no anula el acto.
20) Temor reverencial.
El temor reverencial se presenta cuando el temor proviene de una impresin objetiva del sujeto que lo hacen actuar a modo de
impulso. El art. 940 del Cd. Civil dice que el temor reverencial; o de los descendientes para con los ascendientes; o el de la mujer
para con el marido; o el de los subordinados para con su superior; no causa la nulidad del acto.
21) Estado de necesidad.
El sujeto contrata bajo la premisa de elegir entre dos males graves e inminentes (p.ej.: quien celebra un contrato de obra social
excesivamente caro pero que lo necesita para cubrir el servicio mdico de un hijo enfermo; etc.) Tiene el efecto de anular el acto
pero slo cuando la circunstancia es tan grave que priva de libertad al sujeto.
22) La lesin subjetiva.
Es una virtualidad que provoca la nulidad del acto cuando: a) una de las partes obtiene una ventaja patrimonial injustificada Y
excesivamente desproporcionada con la prestacin que ofrece; explotando la necesidad; ligereza o inexperiencia de la otra parte;
o b) se hiciera prometer para s o para un tercero; a cambio de una prestacin; ventajas patrimoniales que estn en desproporcin
con las prestaciones que ofrece.
La parte perjudicada puede demandar la nulidad del acto o la modificacin del acto jurdico. Tiene la carga de probar su estado de
inferioridad; como excepcin se presume la lesin subjetiva cuando la lesin sea evidente. El demandado puede ofrecer un
reajuste a la vctima.
U7
1. El objeto del contrato.
Las teoras negativas dicen que el contrato no tiene objeto (p.ej.: que el contrato genera obligaciones, esas si tienen objeto; o que
el objeto es lo mismo que la prestacin). Las positivas dicen que si tiene; siendo e objeto la operacin que realizan las partes o lo
que se obtiene de la pregunta que.
2. Ilicitud del objeto.
El objeto del contrato puede ser lcito o ilcito segn se adecue o contrari a la ley. Puede ser ilcito por contrariar a la ley, el orden
pblico, la moral o las buenas costumbres. El art. 21 dice que las convenciones entre particulares no pueden dejar sin efecto las
leyes que mantengan el orden pblico Y el 953 que los actos jurdicos no pueden tener como objeto algo que contrare a las
buenas costumbres
3. Posibilidad del objeto.
Segn el art. 953 del Cd. Civil el objeto del acto jurdico deben ser cosas que estn dentro del comercio; o que por algn motivo
especial no se hubiesen prohibido; o hechos que no sean imposibles. Cuando el contrato versa sobre cosas imposibles es
nulo.Parte de la doctrina dice que la imposibilidad debe ser material; porque la imposibilidad legal califica como ilicitud.
Algunos puntos interesantes: a) no se puede contratar sobre cosas inexistentes; b) sobre cosas futuras se puede contratar; c) las
cosas ajenas; recibidas en locacin; depsito; etc. no pueden ser objeto de contrato; etc.
Cabe destacar que tambin existen imposibilidades especficas para ciertos tipos de contratos: a) las cosas futuras no pueden
donarse; b) las cosas muebles no pueden ser hipotecadas; c) las cosas muebles no pueden ser objeto de prenda; d) las cosas
fungibles o consumibles no pueden ser objeto de locacin o depsito regular; etc.
4. Patrimonialidad del objeto.
El contrato debe tener contenido patrimonial. Lo dice en el art. 1169 del Cd. Civil cuando dice que la prestacin de un contrato
debe consistir en un hecho pecuniario. La doctrina moderna dice que el objeto puede ser pecuniario; Y excepcionalmente puede
no serlo cuando el inters del acreedor en el cumplimiento de la obligacin tiene un contenido moral o extra patrimonial.
5. La causa del contrato.
Segn a que teora se adhiere se la puede considerar una cosa u otra; o bien se puede considerar que no existe. Tiene caracteres:
a) subjetivos: porque se vincula con la finalidad que gua a los contratantes; b) concreto: porque atiende al negocio en particular; Y
c) variable: porque es vara segn qu tipo de contrato se trate.
6. Causa del acto jurdico Y de la obligacin.
Respecto a la causa de la obligacin es algo que legisla el art. 499 del Cd. Civil cuando dice que no hay obligacin sin causa. All la
causa es entendida como el antecedente que origina la obligacin. Pero mientras en el acto jurdico se habla de una causa-fin; en
el mbito obligacional se habla de una causa fuente.
7. Diferencias con los restantes elementos del contrato.
El consentimiento es la convergencia de voluntades. La causa es la razn que determina el contrato (p.ej.: en la donacin: el
consentimiento implica la intencin de efectuar una liberalidad Y la causa es la finalidad que persigue; etc.) El objeto califica como
la operacin jurdica que se realiza o el qu del contrato. La causa califica como la razn que determina al contrato
8. Evolucin del concepto: la concepcin clsica.
En la doctrina francesa se consider causa a la causa fuente, como el motivo que determina la celebracin. Distingue tres tipos de
contratos: a) onerosos: aquel donde el compromiso de una de las partes es la causa del compromiso de la otra parte; b) reales:
aquel donde la entrega de una cosa hecha por una parte es la causa del compromiso que tiene la otra; Y c) donativos: el
compromiso de realizar una obra benfica tiene su causa en un motivo altruista.
a) Anticausalismo.
La teora dice que la causa es lo mismo que el objeto por lo tanto se debe eliminar el concepto.
b) Neocausalismo.
Adhiri a la tesis causalista aunque con los reparos realizados por el anticausalismo. La teora trato de realizar dos cosas: a)
distinguir entre causa fuente Y causa fin; b) distinguir a la causa de los dems elementos del contrato. La teora tiene varias
variaciones:
c) La tesis subjetiva: el motivo determinante.
Se basa en el concepto de causa fuente; al decir que la causa de contrato es el motivo determinante.
d) La tesis subjetiva: finalidad econmica-social.
Se basa en el concepto de causa-fin; dice que la causa del contrato es la finalidad econmica-social que persiguen las partes.
e) La tesis dualista.
Para explicarla la cuestin adhiere al concepto de causa fuente Y de causa fin. Entiende que la causa fuente del contrato es el
motivo que lo determina o la razn por la cual existe Y la causa fin del contrato es la finalidad econmica-social que persiguen las
partes.
5. La causa en la doctrina nacional.
6. Presuncin de la existencia de causa.
Segn el art. 500 del Cd. Civil se presume la existencia de la causa mientras el deudor no pruebe lo contrario.
7. Falsa causa.
Segn el art. 501 del Cd. Civil el acto jurdico es vlido si la causa es falsa pero se funda en otra verdadera; es el acto nulo cuando
su causa es falsa y se funda en otra causa falsa.
8. Causa ilcita.
Segn el art. 502 del Cd. Civil el acto jurdico fundado en una causa ilcita es nulo. La causa es ilcita cuando contraria a las leyes, a
la mora o al orden pblico..
U8.
1. La forma del contrato. Concepto.
La forma es la manera que la ley impone para que el sujeto exteriorice su voluntad Y para que lleve a cabo las etapas
contractuales. La regla es la libertad de formas; a diferencia de lo que aconteca en las antiguas legislaciones: a) en un principio la
forma se realizaba por gestos o ritos; b) luego con la alfabetizacin de los pueblos se realiz de manera escrita; c) en la etapa del
derecho romano la forma era impuesta por el Estado; d) en el derecho moderno la forma tiene carcter social Y se intensificaba
cuanto el acto es de importancia; e) en el derecho contemporneo se habla con insistencia del formalismo; que es llevado a cabo
mediante mecanismos estatales (p.ej.: registros pblicos; etc.)
2. Contratos formales Y no formales.
Desde el punto de vista del formalismo los contratos pueden ser: a) formales: cuando la ley exige determinadas solemnidades
para su validez (p.ej.: escritura pblica; presencia de testigos; escribano pblico; etc.) Y b) no formales cuando la ley no requiere
una solemnidad especifica.
La formalidad del acto puede provenir de un precepto legal o por un acuerdo entre partes e incluso las partes pueden volver
formales actos que no lo son. Pero en cambio no pueden quitar el formalismo cuando lo prescribe la ley.
3. La conversin del negocio jurdico.
La conversin del negocio jurdico significa que la ley se vale de una declaracin incapaz de crear un acto por tener un defecto de
forma; para crear otro acto diferente con efectos distintos.
En el Cd. Civil se encuentran distintos supuestos: a) el art. 1185 dice que cuando un contrato que debe ser hecho en escritura
pblica Y es hecho con escritura particular no queda concluido como tal; pero las partes quedan obligadas a realizar escritura
pblica; b) el art. 515 que dice que en ocasiones las obligaciones civiles se convierten en naturales.
4. El instrumento como concepto autnomo.
La idea significa que el instrumento es una cosa distinta a otros formalismos. Esto se evidencia en: a) que algunos contratos no
requieren de instrumento (p.ej.: la compraventa de cosas muebles; etc.) mientras que otros si lo requieren (p.ej.: la compraventa
de cosas inmuebles; etc.) Y b) que el instrumento es una virtualidad que se hace posteriormente; para convalidar lo antes
efectuado.
5. Formalidad del doble ejemplar.
Es algo que se exige en los contratos bilaterales o plurilaterales; que son aquellos donde intervienen ms de una parte. El art. 1021
del Cd. Civil dice que cuando el acto contenga convenciones bilaterales se debe redactados tantos originales como partes haya.
La doctrina dice que el doble ejemplar tiene por finalidad poner a las partes en igualdad de condiciones respecto de la prueba del
contrato. Si no se diera doble ejemplar; la parte que tiene el documento nico estara en ventaja respecto de las dems.
6. Clasificacin de los contratos formales: ad solemnitatem Y ad probationem.
Es ad solemnitatem cuando la formalidad es requerida bajo de pena de nulidad. Si se omite el acto no produce los efectos
necesarios pero puede producir otros accidentales. Es ad probationem cuando la formalidad se requiere como medio probatorio
en un juicio (p.ej.: el documento privado; etc.)
7. Contratos que deben celebrarse en escritura pblica.
Segn el art. 1184 del Cd. Civil deben hacerse en escritura pblica:
- Los contratos que tienen por objeto la transmisin de bienes inmuebles; en propiedad o usufructo; o alguna obligacin o
gravamen sobre los mismos; o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro.
- Las particiones extrajudiciales de herencias; salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la
sucesin.
- Los contratos de sociedad civil; sus prrrogas Y modificaciones. Si no se la escritura pblica no ser una sociedad regular sino
irregular o de hecho.
- Las convenciones matrimoniales Y la constitucin de la dote.
- Las constituciones de renta vitalicia.
- La cesin; repudiacin o renuncia de derechos hereditarios.
- Los poderes generales o especiales que deben presentarse en juicio Y los poderes para administrar bienes Y cualquier otro que
tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica.
- Las transacciones sobre bienes inmuebles.
- La cesin de acciones o de derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica.
- Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica.
- Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica; con excepcin de los pagos parciales; de intereses; canon o
alquileres.
- Los contratos celebrados en subasta pblica no requieren escritura pblica.
8. La obligacin de hacer escritura pblica: artculo 1185 del Cd. Civil.
Segn el art. 1185 del Cd. Civil los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica; fuesen hechos por instrumento
privado; o que fuesen hecho por instrumento privado en el que las partes se obliguen a realizar escritura pblica; no quedan
concluidos como tales hasta se firme la escritura pblica. Hasta entonces se considera que las partes se han obligado a hacer
escritura pblica (p.ej.: la compraventa bajo forma privada no genera la obligacin de entregar la cosa/pagar el precio; slo genera
la obligacin de realizar escritura pblica.) Cuando una de las partes incumple la obligacin; la situacin termina en solicitud de
obtener el cumplimiento por va judicial o en indemnizacin.
Segn el art. 1188 del Cd. Civil lo mismo se aplica para los contratos que debiendo ser hecho por escritura pblica o particular;
son realizados verbalmente.
9. La prueba del contrato. Concepto.
Probar significa demostrar lo que se afirma. Probar un contrato es: a) demostrar la existencia de una relacin jurdica entre las
partes; b) establecer la naturaleza Y el contenido exacto de los derechos Y obligaciones de las partes.
10. Metodologa.
El Cd. Civil reserva dentro de la teora de los contratos un apartado especfico para la prueba de los contratos en el art. 1190 Y
sigs. Del Cd. Civil. Lo mismo hizo con relacin al acto jurdico e instrumentos pblicos Y privados.
La materia probatoria pertenece al D. Civil Y al D. Procesal. En el mbito del derecho civil estudia lo relativo a los medios
probatorios; su disciplina Y fuerza probatoria. En el mbito del derecho procesal estudia las modalidades con que cada uno de los
medios probatorios debe Y puede ser presentado en el proceso.
11. Medios probatorios.
La actividad probatoria tiende a convencer al juez de la verdad de lo afirmado. Dice la doctrina que la falta de prueba no anula el
acto pero lo esteriliza; debido a que no produce efectos civiles. Es preciso determinar a quin le corresponde la carga de la prueba.
En materia contractual rigen dos principios: a) al demandante le incumbe probar los hechos constitutivos de su pretensin; Y b) al
demandado le incumbe demostrar los hechos extintivos.
Los medios probatorios son todos aquellos instrumentos aptos para demostrar ante el juez la verdad de lo que se afirma. Segn el
art. 1190 en materia contractual los medios probatorios son los siguientes; sin perjuicio de lo que dispongan los cdigos de
procedimiento provinciales.
a) Instrumentos pblicos (art. 979 y sigs.)
Su eficacia radica en la presencia del funcionario pblico y la sujecin a la ley. Su fuerza probatoria puede ser destruida por una
accin civil o criminal de falsedad dirigida al documento o al oficial pblico.
b) Documentos privados (art. 1012 y sigs.)
Son aquellos instrumentos realizados entre partes Y sin la intervencin del oficial pblico. Su eficacia probatoria depende de dos
factores: a) el reconocimiento de la firma de los sujetos; b) la fecha cierta en el caso de terceros.
c) Cartas misivas.
Se utilizan para exteriorizar una manifestacin confidencial con el objeto de constituir una prueba (p.ej.: comerciales, familiares,
postales, telegramas, etc.) Entre partes la prueba puede ser invocada por cualquiera; si el destinatario quiere hacerla valer frente
a terceros necesita el consentimiento del remitente; y en casos donde no se puede obtener el consentimiento la confidencialidad
es apreciada por el juez.
b) Confesin de partes.
Una parte admite la verdad de los hechos desfavorables a ella misma pero favorables a la otra. En principio tiene valor probatorio,
como excepcin no lo tiene cuando versa sobre derechos no renunciables cuya investigacin se prohba. Tambin existe la
confesin judicial; realizada dentro del proceso del modo que disponen los cdigos de procedimiento.
f) Presunciones legales o judiciales.
Se presenta cuando el juez da por admitido un hecho antes de que sea demostrado. En la presuncin judicial el juez utiliza como
base para su razonamiento el modo en que se producen normalmente los hechos. En la presuncin legal el juez utiliza como base
el razonamiento que realiz el legislador al momento de redactar la norma.
g) Los testigos o testimonial.
Aquellos terceros que presenciaron el hecho pueden reproducirlo en juicio del modo previsto por los cdigos de procedimiento. El
juez tiene en cuenta el carcter de los testimonios, la credibilidad de las partes, etc. El art. 1193 no admite la prueba testimonial
en aquellos contratos cuya prestacin supere los diez mil pesos.
h) Otros medios probatorios.
Algunos cdigos procesales incorporan modos de prueba alternativos (p.ej.: pericias; inspecciones judiciales; reconocimientos
judiciales; informes; fotografas, grabaciones, etc.) El pericial se utiliza cuando la apreciacin de los hechos dependa de alguna
ciencia; arte; industria; etc. La inspeccin o reconocimiento judicial puede tener por objeto lugares Y cosas; se dispone de oficio.
La prueba por informes procede respecto de hechos o actos que resulten de la documentacin; archivos o registros contables.
12. La prueba de los contratos formales.
Segn el art. 1191 del Cd. Civil los contratos que tengan forma determinada si no se prueban bajo la determinada; se consideran
como no probados. El art. 1993 establece como excepcin que: a) cuando existe imposibilidad de obtener la prueba exigida por la
ley; b) principio de prueba por escrito; o c) cuando alguna de las partes hubiera recibido la prestacin Y se negara a dar la
respectiva contraprestacin; etc. se puede recurrir a otros medios probatorios designados.
13. Conflictos de pruebas: instrumento pblico e instrumento privado.
El art. 996 del Cd. Civil dice que el contenido de un instrumento pblico puede ser modificado o dejado sin efecto por un contra
instrumento pblico o privado que los interesados otorguen. El contradocumento privado no tiene efecto contra los sucesores a
titulo singular Y la contraescritura pblica tampoco tiene efecto a menos que no est anotada en la escritura matriz.
U9.
1. La interpretacin del contrato.
La interpretacin significa desentraar el sentido u alcance del contrato; precisar los derechos Y obligaciones de las partes, etc. Las
pautas interpretativas pueden existir en el cdigo o tambin se puede recurrir a otros criterios (p.ej.: buena fe; la conservacin del
contrato; el valor de las prestaciones; la actitud de las partes; etc.) En la doctrina hay discrepancia acerca si de las pautas de
interpretacin son coercitivas como dice la doctrina alemana; o son simples consejos como dice la doctrina italiana.
2. Criterios del Cd. Civil.
El Cd. Civil no posee muchas reglas de interpretacin.El art. 1198 del Cd. Civil dice que los contratos deben celebrarse;
interpretarse Y ejecutarse de buena fe.
3. Las reglas del Cdigo de Comercio.
Segn el art. 16 del Cd. Civil las reglas de interpretacin de los arts. 217 Y 218 de Cd. de Comercio son aplicables para la
interpretacin de los contratos civiles.
a) Interpretacin filolgica.
Para interpretar palabras y convenciones se tiene en cuenta el sentido que les da el uso general. Para interpretar contratos se
tiene en cuenta las prcticas normales en el comercio, los casos similares y las costumbres.
b) Interpretacin contextual.
Las clausulas ambiguas se interpretan por medio de trminos claros o precisos hallados en el mismo escrito o segn su contexto
general.
c) Interpretacin subjetiva (por la intencin comn)
Las palabras ambiguas se interpretan segn la intencin que hubieran demostrado antes, durante y luego de la celebracin del
contrato.
d) Interpretacin fctica.
Los hechos discutidos se interpretan segn el comportamiento de las partes antes, durante y luego de la celebracin del contrato.
d) Interpretacin conservadora.
Las clausulas susceptibles de dos sentidos; delas cuales uno genere la nulidad mientras que el otro la validez; deben interpretarse
segn sta ltima.
e) Interpretacin a favor del deudor.
Las clausulas ambiguas deben interpretarse siempre a favor del deudor; sea a su liberacin.
4. La calificacin del contrato.
Por medio de la calificacin se determina la naturaleza jurdica del contrato Y sirve para a) calificarlo en un tipo contractual Y b)
para interpretarlo.
No obstante que las partes lo hayan calificado de un modo que no precede; el juez debe darle su correcta calificacin. El juez
realiza esta tarea analizando los hechos Y las disposiciones legales que definen al contrato.
El problema de la calificacin se presenta generalmente cuando una de las partes califica al contrato de modo errneo para evadir
una reglamentacin legal o fiscal.
5. La integracin del contrato.
La integracin es el acto de sealar las consecuencias jurdicas que genera el contrato a partir de sus elementos, hechos de los
contrayentes, las facultades judiciales, etc. Se fundamenta en que los contratos suelen generar ms efectos de los queridos por las
partes (p.ej.: si en la compraventa las partes no quisieran realizar escritura pblica; etc.) La tarea la realiza el juez aplicando las
normas relativas al tipo de contrato.
U10.
1. Efectos de los contratos: introduccin.
El efecto de contrato es crear; modificar; transmitir o extinguir obligaciones; tanto civiles como comerciales. El contrato es fuente
de obligaciones civiles o comerciales. Los efectos se estudian desde dos modos: a) El objetivo; sea en qu consisten; Y b) El
subjetivo; sea a quienes alcanza. El objetivo se fundamenta en que las partes han elegido el tipo de contrato que quieren
celebrar. El subjetivo es relativo: solo alcanza a las partes; solo excepcionalmente puede beneficiar a terceros pero no
perjudicaros.
2. La autonoma de la voluntad.
La autonoma de la voluntad ha variado en la historia: a) En el derecho romano el contrato era un acto desprovisto de formalidad;
entonces la autonoma del sujeto era plena porque no tena que ajustarse a ningn tipo de formalidad; b) En el derecho medieval
se considera al contrato como un acto provisto de formalidad; la autonoma de la voluntad se ve limitada porque el sujeto tena
que ajustarse a patrones legales; c) En el siglo XVIII adquiere importancia el principio consensualista; la autonoma de la voluntad
sufre algunas modificaciones. El Estado interviene para: a) asegurar el principio formalista; b) suministra los medios de ejecucin
para obtener el cumplimiento de las obligaciones; etc.; d) El Cd. Civil le adopta a la autonoma de la voluntad carcter individual.
A su vez doctrinariamente se le otorgan dos elementos: a) libertad de contratar: el sujeto puede elegir con quien contrata; b)
libertad contractual: los sujetos pueden darle contenido al contrato aunque respetando los principios que establece el Estado.
3. La fuerza vinculatoria del contrato.
Unas teoras dicen que la fuerza vinculatoria proviene de un precepto moral; otras que se trata de un imperativo filosfico. Las
teoras jurdicas dicen la fuerza proviene del Estado que establece los principios jurdicos que la sustentan.
5. El dirigismo contractual: la llamada crisis del contrato.
El Estado moderno utiliza el derecho para regular los fenmenos econmicos; en cierta medida dirige las negociaciones por medio
de la ley (p.ej.: creando la legislacin contractual) o de la autoridad de los jueces (p.ej.: aplicando imprevisin; lesin; etc.) Todo
esto lleva a decir a algunos autores que el contrato deja de ser obra de las partes sino que ahora es obra conjunta entre las partes
Y el Estado.
Se termina afectando la autonoma de la voluntad en sus dos aspectos: a) libertad de contratar: los sujetos a veces tienen que
contratar forzosamente; b) libertad contractual: en ocasiones no pueden darle contenido al contrato; lo cual sucede por ejemplo
en los contratos de adhesin o en los contratos con clusulas predispuestas.
a) Efectos con relacin a las personas.
El contrato solamente afecta a las partes. Son partes quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn.
Los terceros deben respetar el estado objetivo que generar el contrato; e incluso le son oponibles ciertas virtualidades.
b) Los herederos o sucesores universales.
El art. 1195 del Cd. Civil dice: a) en principio los efectos del contrato se extienden tanto pasiva como activamente; b)
excepcionalmente no se extienden cuando las obligaciones que surgen del contrato sean inherentes a la persona (dao moral);
cuando resultan contrarias a una disposicin legal (materia societaria); o cuando surja de una clusula del contrato o de su
naturaleza misma.
Segn el Cd. Civil herederos Y sucesores no son lo mismo. El art. 3279 dice que el sucesor universal es aquel a quien pasa todo; o
una parte alcuota del patrimonio de otra persona. El art. 3417 del Cd. Civil dice que el heredero contina a la persona del
causante; Y es propietario; acreedor o deudor de todo lo que el difunto era propietario; acreedor o deudor; con excepcin de
aquellos derechos que no se pueden transmitir por sucesin.
c) Los sucesores particulares o a titulo singular.
Segn el art. 3263 el sucesor particular es aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona.
Adquiere los derechos y obligaciones unidas a la cosa (p.ej.: caso de las obligaciones propter rem; etc.)
d) Los acreedores de las partes.
No son parte del contrato pero tienen facultades crediticias con quienes son parte del contrato. Pueden realizar medidas
cautelares; medidas legales permitidas (subrogatoria, directa, de simulacin, de fraude, etc.)
e) Los verdaderos terceros.
Los terceros no son parte; deben respetar el estado objetivo que generar el contrato; e incluso le son oponibles ciertas
virtualidades. No pueden exigir el cumplimiento de la obligacin ni quedan obligados a cumplirla.
6. Contrato a favor de tercero.
a) Concepto.
El art. 504 dice que cuando la obligacin se estipula a favor de un tercero; ste podr exigir su cumplimiento siempre que la
hubiese aceptado Y hubiese anoticiado al obligado antes de ser revocada.
b) Efecto.
Se genera un doble efecto: a) se une al estipulante con el promitente; Y b) se une al promitente con el tercero beneficiario.
c) Naturaleza jurdica del derecho en favor del tercero.
Una teora dice que es una formalidad. Otra que es un derecho derivado. La otra que es contrato que se vuelve valido cuando el
tercero acepta el beneficio.
d) La aceptacin por el tercero.
Cuando el tercero acepta el beneficio est en condiciones de exigir su cumplimiento siempre que haya hecho saber de la
aceptacin al promitente. Dice la doctrina que mientras el beneficio no haya sido aceptado; el estipulante puede revocar el
contrato; Y puede hacerlo despus de la aceptacin si se reserv tal facultad.
e) Relaciones entre el tercero Y el promitente.
Cuando el tercero acepta el beneficio puede exigirle el cumplimiento al promitente; para hacerlo cuenta con todas las facultades
que tiene como acreedor respecto a su deudor. Pero como no es parte del contrato; no puede valerse de las herramientas que del
contrato se desprenden (p.ej.: no puede pedir la revocacin del contrato; etc.)
El promitente puede hacer valer las herramientas del deudor contra el tercero; Y las herramientas del contrato respecto al
estipulante
f) El artculo 504 Y los casos particulares.
Un caso es el acuerdo entre la clnica que presta servicios de salud (estipulante); el mdico (promitente) Y el enfermo (tercero
beneficiario). Lo mismo sucede con la donacin con carga a favor de persona distinta al donante (art. 1862); la renta vitalicia e
beneficio de un tercero ajeno al constituyente (art. 2027); Y en materia comercial con relacin a los fondos de comercio; etc.
7. Contrato a cargo de tercero (promesa del hecho de un tercero)
Se presenta cuando una de las partes promete el hecho de un tercero; en su propio nombre. El art. 1163 del Cd. Civil dice que el
que se obliga por un tercero; ofreciendo el hecho de ste; debe satisfacer prdidas e intereses si el tercero se negare a cumplir el
contrato.
8. La cesin de contrato.
Se presenta cuando efectos del contrato se transmiten total o parcialmente; sustituyndose alguna de las partes del contrato. Se
transmiten todos los efectos del contrato; a diferencia de la cesin de crdito o deuda; donde slo se transmite el aspecto activo o
pasivo.
Si el cedido acepta: el cedente es liberado de las obligaciones nacidas del contrato Y pierde los derechos que surgen del contrato.
Si no acepta: cedente y cesionario quedan obligados conjuntamente. El art. 1476 del Cd. Civil dice que cedente: a) est obligado
a responder de la existencia Y legitimidad del contrato cedido; b) no est obligado a responder respecto de la solvencia del cedido
a no ser que la insolvencia haya sido anterior Y pblica.
9. El contrato derivado (o subcontrato.)
En la cesin de contrato el cesionario ingresa en la relacin primitiva ocupando la calidad de parte. En el subcontrato; el
subcontratista no integra la relacin primitiva sino que se crea una nueva relacin que se desprenda de aquella; Y en esta si ocupa
la calidad de parte.
El subcontrato puede estar condicionado tanto por el contrato madre como por sus efectos propios. Como el subcontratista
asume la calidad de parte en un contrato nuevo; puede adquirir derechos Y obligaciones iguales o menores al contrato madre pero
nunca mayores.
U11.
1. Revisin de los contratos.
La revisin consiste en analizar cada una de las estipulaciones del contrato para verificar que se adaptan a los criterios que existan
en el momento dado. Puede ser revisado por las autoridades legislativas o judiciales. El P. Legislativo lo hace por medio de la
legislacin de emergencia (p.ej: dicta una ley sobre locaciones urbanas. El P. Judicial lo hace aplicando la teora del ejercicio
abusivo de derecho; mediante la teora de la imprevisin.
2. Fundamento de la revisin contractual.
Los fundamentos subjetivos tienen en cuenta la voluntad de las partes: a) una justifica la revisin cuando el contrato varia de un
modo no previsto por las partes y por razones ajenas a ella; b) otra dice que el sujeto contrata sobre la base de ciertos elementos
esenciales que no se pueden modificar. Las teoras objetivas tienen en cuenta la equivalencia de prestaciones; o bien que el
contrato tiene una funcin social que no puede ser modificada.
3. La excesiva onerosidad de las prestaciones (teora de la imprevisin.) (art. 1198)
En los contratos bilaterales; conmutativos; unilaterales onerosos; conmutativos de ejecucin diferida o continuada; etc. Si la
prestacin a cargo de una parte se torna excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles; la parte
perjudicada puede demandar la resolucin de contrato. Tambin se aplica a los aleatorios cuando la excesiva onerosidad se
produce por causas no propias del riesgo asumido. La otra parte puede impedir la resolucin del contrato; ofreciendo un reajuste
equitativo.
a) Antecedentes.
Reconoce como antecedente: a) la recomendacin aprobada por el III Congreso Nacional de Derecho Civil; b) la legislacin italiana;
c) La jurisprudencia de la CSJN; d) algunos jurisconsultos romanos; e) Cdigo Bvaro; etc.
b) mbitos de actuacin.
En los contratos bilaterales; conmutativos; unilaterales onerosos; conmutativos de ejecucin diferida o continuada; etc Tambin
se aplica a los aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produce por causas no propias del riesgo asumido. No se aplica a los
contratos gratuitos porque no se admite la posibilidad de tratar con ms rigurosidad al deudor gratuito que al oneroso; ni a los
contratos de ejecucin inmediata porque produce efectos inmediatos; etc.
c) Requisitos.
Son: a) acontecimiento extraordinario e imprevisible; b) que incida en la prestacin debida, volvindola excesivamente onerosa; c)
no culpabilidad ni mora del deudor.
d) Efectos.
Faculta al deudor para accionar solicitando la resolucin del contrato. Faculta al acreedor para ofrecer un reajuste equitativo.
e) La clusula de resolucin.
A travs de dicha clusula las partes eliminan la facultad de invocar la teora de la imprevisin. Se la admite cuando la mencin de
los riesgos a eliminar fue precisa. No se la admite cuando la mencin fue vaga.
1. Vicisitudes e ineficacia del contrato.
Las vicisitudes son circunstancias que influyen sobre el contrato extinguindolo o modificndolo. Pueden actuar desde su
nacimiento o de manera sobreviniente. La ineficacia son aquellas causas que afectan al contrato: a) por invalidez; b) por falta de
requisitos; etc. Y tienen como caracterstica privarlo de sus efectos primarios.
2. Ineficacia por invalidez del contrato.
El contrato queda privado de sus efectos primarios por una causa existente en el momento de su celebracin (p.ej.: vicios de la
voluntad; incapacidad de las partes; etc.)
3. Ineficacia por falta de presupuestos o requisitos.
El contrato es vlido pero por falta de requisitos queda privado de alguno de sus efectos primarios (p.ej.: falta de capacidad
contractual)
a) Inoponibilidad.
La ineficacia que la ley establece para proteger los derechos de terceros (p.ej.: la enajenacin de una cosa embargada es vlida
entre las partes; pero no oponible al tercero que tenga derechos sobre la cosa; la cesin de crditos es eficaz entre partes pero no
lo ser respecto de terceros hasta la notificacin de la cesin; etc.)
b) Suspensin.
Los efectos del contrato se suspenden transitoriamente; para producir efectos o extinguirse al cumplimiento de un
acontecimiento futuro (p.ej.: condicin suspensiva o plazo, etc.)
c) Resolucin.
Se trata de un hecho que pone fin al contrato por su mera concurrencia; o por la autoridad de las partes o por una decisin
judicial.
4. Vicisitudes extintivas.
a) Revocacin. (1200 CC)
Las partes por mutuo consentimiento o unilateralmente pueden revocar los contratos por las causas que la ley autoriza;
produciendo efecto hacia lo futuro. En los contratos unilaterales (p.ej.: cuando se revoca un testamento, una oferta, un poder,
etc.) En los bilaterales (p.ej.: se puede revocar el deposito por enajenacin de la cosa depositada; o la donacin por
incumplimiento del cargo o ingratitud, etc.)
d) Rescisin. (1200 CC)
Las partes por mutuo acuerdo pueden extinguir las obligaciones creadas por los contratos; y retirar los derechos reales que
hubieran adquirido.
U12.
1. Responsabilidad civil.
La responsabilidad es el deber jurdico de resarcir al damnificado por el dao que el propio incumplimiento contractual o
extracontractual hubiera causado.
2. Fuentes de responsabilidad.
Tenemos: a) Responsabilidad en general (arts. 986 a 943); b) Responsabilidad contractual (art. 500 Y sigs.); c) Responsabilidad
emergente de acto ilcito o extracontractual. (arts. 1066; 1083; 1096; 1136; etc.)
3. Presupuestos de responsabilidad civil.
a) Antijuricidad.
El sujeto mediante una omisin o comisin debe efectivamente incumplir un precepto legal o contractual. La antijuricidad es tal
porque contraria a un derecho objetivo.
b) Imputabilidad.
La existencia de un factor de atribucin objetivo u objetivo (dolo, culpa, etc.) entre resultado daoso/incumplimiento contractual.
d) Daosidad.
Sebe ocasionar dao a raz del incumplimiento. Segn el art. 1068 el dao directo se da al causarle a otro un perjuicio susceptible
de apreciacin econmica, o al causarle un dao en las cosas de su dominio o posesin; Y dao indirecto cuando se causa un mal
a su persona, a sus derechos o facultades. El dao tiene que ser significante, injustificado, etc.
c) Causalidad.
Debe existir una relacin causal jurdicamente relevante entre incumplimiento/resultado daoso de tal modo que se pueda
afirmar que uno es consecuencia del otro. La teora de equivalencia de condiciones dice que todas las circunstancias califican
como causa; La teora de causa eficiente dice que es causa el hecho ms relevante; c) La teora de la causa prxima dice que es
causa el ltimo hecho antes del resultado; La teora de la causa adecuada dice que es causa aquel hecho que segn la experiencia
general produce tal resultado; as el art. 906 dice que son imputables las consecuencias directas e indirectas pero no las remotas Y
el art. 520 dice que en el incumplimiento contractual el resarcimiento consiste en reparar los daos directos e indirectos.
4. Consecuencias de la responsabilidad civil.
La responsabilidad civil genera la obligacin de reparar el dao. La reparacin puede ser en especie o en dinero. La reparacin en
especie consiste en la realizacin de la prestacin que era debida; a tal fin el acreedor puede utilizar todas las vas legales
permitidas (p.ej.: astreintes, intereses pecuniarios, clausula penal, etc.) Y el art. 1083 dice que cuando el cumplimiento especfico
no es posible se puede demandar la indemnizacin.
5. mbitos de la responsabilidad contractual.
Para que la responsabilidad proceda deben prestarse ciertos requisitos: a) debe existir un contrato; b) debe ser vlido; c) la
obligacin incumplida debe proceder de tal contrato; puede ser expresa o tcita; d) el incumplimiento de la obligacin debe causar
perjuicio a la otra parte.
6. Responsabilidad precontractual.
La responsabilidad precontractual se da en aquellas ocasiones en las cuales partes asumen ciertas obligaciones antes de la
celebracin del contrato (p.ej.: arras o seas)
a) Extensin del periodo precontractual.
El CC no menciona nada. Pero se entiende abarca desde las tratativas contractuales hasta la celebracin la aceptacin del
contrato.
b) Fundamento de la responsabilidad.
El fundamento se basa en la falta de diligencia del sujeto; en un ejercicio abusivo de derechos; o en el incumplimiento de la buena
fe debida.
c) Presupuestos de la responsabilidad.
a) Antijuricidad: el sujeto debe incumplir el deber de manera efectiva; b) imputabilidad: por factores morales (falta de buena fe);
objetivos (violacin de un deber); subjetivos (culpa o dolo); c) Daosidad.
7. Responsabilidad pos contractual.
Se da en aquellas ocasiones en las cuales el contrato ha concluido; pero subsisten para las partes ciertos deberes. (p.ej.: el ejemplo
del empleado de fbrica; etc.) Se fundamenta en el ejercicio abusivo de derechos o en el incumplimiento de un deber.
U13.
1. La excepcin de incumplimiento contractual.
a) Nocin. (art. 1201) (art. 510)
En los contratos bilaterales, una de las partes no puede exigir el cumplimiento; a menos que pruebe haber obligado su prestacin
u ofreciere cumplirlo; o que su obligacin es a plazo. En las obligaciones recprocas, una parte no incurre en mora si el otro no
cumple la obligacin que es el respectiva.
b) Fundamento.
El fundamento consiste en la conexin de las obligaciones bilaterales; que deben cumplirse simultneamente.
c) Naturaleza jurdica.
Se trata de un derecho sustantivo; en la que el sujeto no puede ser constreido a cumplir si su contraparte no ha cumplido.
Aunque hay quienes la consideran un derecho procesal porque puede utilizarla para paralizar la accin tendiente a obtener el
cumplimiento.
d) Requisitos.
Son: a) obligaciones de cumplimiento simultaneo; b) incumplimiento grave; c) incumplimiento no imputable al que utiliza la
excepcin de incumplimiento (p.ej.: no se puede utilizar si el incumplimiento de su contraparte fue por su culpa o no presto la
cooperacin para que sea posible; etc.)
e) Efectos.
El que solicita el cumplimiento debe demostrar haber cumplido las obligaciones a su cargo. El que utiliza la excepcin debe
demostrar debe demostrar la existencia del contrato bilateral.
2. Pacto comisorio.
a) Nocin. (art. 1203)
Es la facultad de resolver las obligaciones que emergen del contrato en caso de que uno de los contratantes no cumpliera sus
obligaciones. La parte cumplidora puede reclamar daos y perjuicios u obtener el cumplimiento de un tercero.
b) Fundamento.
Se fundamenta en el respeto de la palabra empaada; donde lo justo es demandar cumplimiento o terminar el contrato.
c) Naturaleza jurdica.
Se trata de una medida de autodefensa, para salvaguardar el equilibrio contractual.
d) mbito de aplicacin.
Se aplica a contratos bilaterales y/o de prestaciones reciprocas. Cuando se trata de plurilaterales el art. 1773 tiene un precepto en
materia societaria: si un socio incumple; la sociedad si disuelve si todos los otros aceptan. No basta para para utilizar la facultad un
incumplimiento insignificante, sino uno grave o al menos que el sujeto se encuentre en mora.
e) Requisitos para ejercicio.
Son: a) quien la invoca debe demostrar haber cumplido o haber ofrecido cumplir; b) que el incumplimiento de la contraria sea
importante (p.ej.: si el incumplimiento hizo perder el inters al acreedor.) En caso de que ambas partes incumplan, el juez verifica
la importancia de las prestaciones insatisfechas para luego poner la resolucin en cabeza de una u otra.
f) Especies de pacto comisorio: expreso e implcito.
El expreso lo pactan las partes como la palabra lo indica para el caso en que las obligaciones no sean cumplidas del modo
convenido. El implcito produce efectos aun cuando las partes no lo introdujeran; cuando ste es el caso se debe intimar
previamente al deudor para que cumpla, o bien darle un plazo de quince das.
g) Ius variandi.
A travs del pacto comisorio el sujeto puede pedir en principio el cumplimiento; y en subsidio la resolucin del contrato ms el
resarcimiento de daos e intereses. El derecho puede ejercerse hasta que haya sentencia firme. No puede en cambio; solicitar
primero la resolucin y posteriormente el cumplimiento especifico.
3. La seal o arras.
a) Nocin.
Es la entrega de una cosa mueble, dineraria o no, que una parte realiza a favor de la otra.
b) Especies: confirmatoria y penitenciales.
La confirmatoria se entrega para reforzar el cumplimiento. La penitencial se entrega para permitir el arrepentimiento.
c) las arras penitenciales en el cd. Civil. (art. 1202)
La seal se utiliza para reforzar el contrato o su cumplimiento; pudiendo arrepentirse ambas partes. Si se arrepiente quien la
entrego la pierde. Si se arrepiente quien la recibi debe devolverla con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumple; la seal
debe devolverse. Pero si es de especie similar a la de la prestacin; se tomar como parte de ella. Slo se aplica si lo que existe es
arrepentimiento. Si lo que existi fue incumplimiento del contrato no se aplica.
d) las arras confirmatorias en el cd. Comercial. (art.475 c. de comercio)
Son las que se entregan en las compraventas mercantiles para reforzar el cumplimiento; sin que ninguna de las partes pueda
retractarse. Se entregan como sea y a cuenta de precio
e) el arrepentimiento en las arras penitenciales.
La facultad de arrepentirse no requiere ninguna solemnidad, tcita o expresa, mediante un comportamiento declarativo o no, etc.
Se requiere que sea hecho en tiempo hbil; o antes de que haya constitucin en mora propia.
f) La clusula como sea y a cuenta de precio.
Como sea indica que se la entrega para confirmar el contrato; Y a cuenta de precio: que si la sea es de la misma especie de la
prestacin a cumplir; se la toma como principio de ejecucin de la obligacin.
1. Responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios. Saneamiento.
Son circunstancias anteriores o contemporneas a la celebracin del contrato que generan responsabilidad en el enajenante. Se
fundamenta en la falta de legitimidad del contrato por existir un vicio en el derecho (eviccin) o en la materialidad de la cosa (vicio
redhibitorio.)
Saneamiento se denomina a: a) la accin del enajenante tendiente a remediar la situacin; b) la obligacin de defensa a cargo del
enajenante y a favor del demandado; c) en su defecto la obligacin de resarcir al demandado en caso de sentencia desfavorable.
2. Eviccin: concepto y campo de aplicacin.
Es cualquier turbacin, privacin o prdida que sufra el adquiriente de un derecho. Se aplica a derechos obtenidos a ttulo
oneroso; excepcionalmente en la donacin cuando la cosa donada es ajena. Se trata de un defecto jurdico; resultante de la falta
de legitimidad en el derecho transmitido. Puede darse: a) porque la inexistencia total o parcial de dicho derecho; b) o porque
sobre l pesan limitaciones.
a) Modificaciones a la responsabilidad por eviccin.
Segn el art. 2098 CC la responsabilidad puede ser excluida, aumentada o disminuida por acuerdo departes. Las que tienden a
aumentar o disminuir la responsabilidad son consideradas validas (p.ej.: aumentar el monto indemnizatorio, disminuirlo o excluir
los casos concretos) Las que tienden a excluir la responsabilidad en principio no se permiten (p.ej.: tiene obligaciones especficas
como la de concurrir en defensa del adquiriente cuando hubiera actuado de mala fe; indemnizarlo cuando sea vencido en juicio;
etc.) Como excepcin se la permite cuando ambos acordaron expresamente excluir la responsabilidad; si la enajenacin fue a
riesgo del adquiriente; o si el enajenante era consciente del riesgo.
b) Requisitos para el funcionamiento de la responsabilidad.
Son: a) causa anterior o contempornea a la celebracin del contrato; si ocurre luego el enajenante transmiti el derecho sin vicio;
sin embargo hay casos donde el derecho es de origen anterior pero es adquirido posteriormente; tales casos son juzgados por el
juez; b) sentencia judicial: la turbacin debe ser consagrada por sentencia; aunque existe la costumbre en la jurisprudencia de
tener como requisito que el derecho del reivindicante sea claro.
c) Entre quienes existe la responsabilidad.
Segn el art. 2096 CC existe: a) en principio entre enajenante-adquiriente; b) excepcionalmente se extiende a los sucesores
universales del adquiriente; quienes puede ejercer la accin contra el enajenante; o los sucesores particulares a ttulo oneroso
(p.ej.: compradores, permutantes, cesionarios, etc.) quienes pueden ser demandados.
d) Obligaciones de enajenante.
Son: a) no turbar al adquiriente; b) defensa en juicio; c) indemnizar los gastos o perjuicios sufridos; etc.
e) Cesacin de la responsabilidad: diversas causas. (art. 2110 CC y sigs.)
Se dan cuando: a) el adquiriente no cita a juicio al enajenante o no lo cita en el tiempo establecido por la ley de procedimientos, y
es vencido en juicio; aunque tal supuesto no funciona si el adquiriente prueba que la citacin era intil; b) cuando el adquiriente
dej de oponer las defensas que le corresponden por dolo o culpa; c) si el adquiriente no apela la sentencia de primera instancia;
d) cuando el adquiriente dirimiera la cuestin en arbitrios y se produjera un laudo desfavorable.
3. Vicios redhibitorios: concepto.
Son los defectos ocultos de la cosa, anteriores o contemporneos a la celebracin del contrato, que la hacen impropia para el
destino que se le pretende dar.
a) Campo de aplicacin.
Se aplica a derechos obtenidos a ttulo oneroso.
b) Modificaciones a la responsabilidad.
La responsabilidad se puede excluir en dos casos: a) Si el adquiriente conoca los defectos o si deba conocerlos por su oficio; b)
pueden excluirla convencionalmente; pero tal convencin no tiene efectos si el enajenante conoca los defectos y no los declar.
c) Requisitos.
Son: a) defecto oculto (no apreciable sin ensayo o prueba de la cosa); b) grave; c) anteriores o contemporneos a la celebracin
del contrato; etc.)
d) Efectos de los vicios redhibitorios.
El vicio da lugar a dos acciones: redhibitoria que busca la resolucin e indemnizacin; b) quantis minoris que busca una
disminucin del valor de la prestacin; que se dan en carcter alternativo.
U15
1. El cuasicontrato. Antecedentes.
En el derecho romano arcaico se reconocan dos figuras: delitos y contratos. En la poca de Justiniano se admiti la existencia de
aquellos dos y de situaciones que asemejaban a un contrato (cuasicontrato) y a un delito (cuasidelito). Se consideraban
cuasicontratos a la gestin de negocios, la relacin entre tutor-curador, la obligacin de restituir la dote, etc.
a) su nocin.
Unos lo definen un hecho lcito que genera una obligacin en virtud de un consentimiento tcito o presumido. Otros como un
hecho que obliga a las partes sin que medie convencin entre ellas.
b) crticas a la figura.
La doctrina dice que ante la imposibilidad de definirla o conceptualizarla en una teora general; se la debe eliminar del vocabulario
jurdico. No es ms que un instituto que se arrastra del derecho romano.
c) situacin en el derecho argentino.
No se la define ni se la trata. Slo se limita a regular los dos cuasicontratos ms importantes.
2. La gestin de negocios ajenos. Concepto.
Se da cuando una persona capaz se encarga de llevar adelante un negocio ajeno, sin estar obligada por la ley o contrato ni
autorizada a tal efecto. Segn el art. 2289 para que haya gestin de negocios un sujeto se debe proponer la realizacin de un
negocio ajeno; con la finalidad de obligar eventualmente al dueo.
a) origen romano
Se la conoca con el nombre de negotiorum gestorum; y se utilizaba en diversos casos (p.ej.: cuando una persona representaba
ante el juez al demandado que no compareca; cuando el tutor diriga los negocios del menor; o el curador los del incapaz; etc.)
b) fundamentacin.
Se la fundamenta diciendo que la solidaridad del sujeto fundamenta su intromisin en los negocios de una persona cuando sta no
puede llevarlos a cabo.
c) naturaleza jurdica.
Las teoras dicen que se trata: a) de un mero hecho; b) de un acto licito; c) de un acto jurdico.
d) presupuestos.
Son: a) capacidad contractual en el gestor; puesto que va a actuar en nombre propio; quedando obligado; b) que el beneficiado no
se oponga; porque tal caso el gestor nada puede reclamar; a menos que haya tenido inters personal en el negocio; c) el negocio
que el gestor administra debe ser prexistente; d) ausencia o imposibilidad para administrar el propio negocio por parte del dueo.
e) requisitos de la gestin.
Son: a) dar aviso al dueo del negocio: situacin discutida en casos de urgencia; b) utilidad de la gestin: para que el dueo quede
obligado la gestin debe haberle sido til u ocasionado beneficios; c) continuarla y acabar el negocio: una vez que el gestor ha
comenzado la administracin debe continuarla hasta concluirla; de lo contrario no obligar al dueo y puede volverse responsable
en el resarcimiento de los daos e intereses que ocasione abandonar la gestin.
f) efectos.
- obligaciones del gestor.
Son: a) si el negocio es ordinario; debe actuar con una diligencia mayor a la requerida normalmente; caso contrario responde de
toda culpa; b) cuando el negocio es urgente: se la diligencia que tendra en sus propias cosas; c) frente a operaciones arriesgadas
que el dueo no acostumbra a realizar: debe abstenerse de realizarlo porque en tal caso responde aun cuando haya caso fortuito;
d) debe rendir cuentas de su administracin; etc.
- obligaciones del dueo del negocio.
Son: a) reembolsar al gestor todos los gastos que la gestin le ocasiono; b) liberarlo delas obligaciones que hubiera contrado; etc.
g) Conclusin.
De manera normal concluye cuando se acaba el negocio. De manera anormal cuando el dueo se hace cargo de sus asuntos por
haber desaparecido la causa que se lo impeda; en tal caso se obliga a rembolsar/liberar al gestor hasta el monto que l hubiera
aportado.
3. Enriquecimiento sin causa. Concepto.
Se da cuando una persona se enriquece en detrimento de otra sin estar amparada de ninguna causa legal o convencional; y se
obliga a restituirle aquello que ha ganado.
a) fuente de obligaciones: diferencias con las restantes.
Se la colocar como una fuente de obligaciones en lugar de como un cuasicontrato. Se plantean diferencias entre la gestin de
negocios/el enriquecimiento sin causa: a) la gestin implica un hecho voluntario del gestor; b) el enriquecimiento bien puede ser
voluntario o no-
b) presencia en el cd. civil.
No se la define; simplemente se la regula en algunos artculos (p.ej.: el dao ocasionado por el hecho involuntario; el pago
efectuado por un tercero contra la voluntad del deudor; etc.)
c) presupuestos.
Son: a) ausencia de otra accin; solo en tal caso se utiliza la action in rem verso; b) falta de ttulo convencional o legal: la
atribucin patrimonial no debe tener justificacin.
d) requisitos.
Son: a) un hecho determinante de un desplazamiento patrimonial: debe ser econmico; apreciada como sin causa; b) que apareja
enriquecimiento por un lado: todo provecho que recibe una persona (cuando se recibe un pago sin ser acreedor); puede ser un
aumento de activos o una disminucin de pasivos; o cuando se reciben servicios sin haberlos solicitado; c) que trae aparejado
empobrecimiento por otro lado: todo provecho que recibe una persona; puede ser un aumento de pasivo o una disminucin de
activos (p.ej.: cuando se paga por error) o cuando se presta un servicio no recibiendo remuneracin; d) subsistencia del
enriquecimiento al tiempo de la demanda.
Existen tambin dos pseudorequisitos: a) mala fe del enriquecido: se da cuando el enriquecido conoca la inexistencia de la falta
de causa de su enriquecimiento; cuando el empobrecido demuestra tal hecho hace responsable al enriquecido; b) buena fe del
empobrecido: el empobrecimiento no debe deberse a su culpa; pues no se puede corregir la propia torpeza.
h) lmites de la accin de restitucin: deuda de valor.
Cuando se le reconoce la pretensin; el empobrecido se vuelve acreedor de una obligacin de valor que tiene un valor abstracto.
Puede tener como mnimo la cantidad perdida por el empobrecido; y como mximo la ventaja que haya obtenido el enriquecido.
U16
1.
a) Concepto y caracteres. (Art. 1323 Y sigs. CC)
Se presenta cuando una de las partes (vendedor) se obliga a transferir a otra (comprador) la propiedad de una cosa; a cambio de
recibir un precio cierto en dinero.
b) La finalidad tpica: la transmisin dominial.
Son dos: a) finalidad de transferir el dominio sobre una cosa; b) pago de un precio dinerario (moneda nacional, extranjera,
cheques, pagares, etc.)
c) El efecto obligacional de la compraventa. Teora del ttulo y del modo. La entrega y la tradicin.
El ttulo es la facultad que adquiere el comprador al celebrarse el contrato. Pero no es suficiente para que adquiera derechos
reales sobre la cosa. Para ello se requiere tambin el modo; entendido como la forma de transmitir un derecho real que exige
ordenamiento jurdico. El Cd. Civil requiere para transmitir un derecho real tanto la tradicin de la cosa como la inscripcin
registral.
La entrega es entendida de manera genrica; simplemente es el acto de dar. La tradicin es un acto bilateral por medio del cual un
sujeto manifiesta su voluntad de entregar la propiedad de una cosa a otro sujeto.
d) Caracteres del contrato. Calificacin y delimitacin.
Son: a) tpico; b) consensual; c) bilateral; d) oneroso; e) conmutativo; f) no formal.
No obstante que el acto califique como compraventa; las partes suelen darse una calificacin distinta; tratando de recurrir a una
legislacin ms permisiva. La jurisprudencia ha hecho que el acto se debe someter a las normas de la compraventa cuando tiene
los elementos esenciales de la compraventa.
e) Transferencias forzosas. Expropiacin. Venta impuesta por convencin o testamento. Divisin de bienes: subasta judicial.
Venta por administrador de bienes ajenos. Venta por concurso de precios.
Son situaciones en las cuales se obsta la autonoma de a voluntad; debido a que al sujeto se le imponen compraventas forzosas.
Desde la doctrina se las justifica diciendo que son contratos que sirven al orden pblico. Son:
- Expropiacin: cuando el sujeto se ve obligado a vender un bien suyo por estar afectado a un fin de utilidad pblica; es un asunto
no regulado por el cd. civil sino por el derecho administrativo; b) Venta impuesta por convencin o testamento: el sujeto est
obligado a vender la cosa por convencin o testamento; c) Divisin de bienes: cuando el bien no fuese divisible; estuviera sujeta a
copropiedad y alguno de ellos exigiera su parte; d) subasta judicial: cuando los bienes del sujeto vayan a ser rematados en subasta
judicial; en tal caso el sujeto no es parte de la compraventa; pero le es forzosa; e) venta por administrador de bienes ajenos:
cuando la ley le impone al sujeto la obligacin de vender cosas que estn bajo su administracin (p.ej.: caso del administrador de
bienes ajenos); f) venta por concurso de precios: se lanza una oferta bajo la modalidad de concurso de precios; quien gana la
oferta celebra el contrato.
f) Compraventas mixtas: venta de cosas, obras y servicios. Delimitacin. El caso de venta de programas de computacin. El caso
de la locacin de cosa.
Comparacin compraventa/locacin de obra: existen situaciones donde se asemejan (p.ej.: la construccin del edificio que se va
pagando mientras se construye; cuando se entrega la cosa no se sabe si se trat de una compraventa o de una locacin con pago
anticipado. La doctrina dice que si se trata de una compraventa: el deudor asume una obligacin de dar; Y si es una locacin de
obra: asume una obligacin de hacer. Tambin se paga un mayor precio en la locacin de obra que en la compraventa.
Caso de los programas de computacin: el programa de computacin es bien que se crea para luego comercializarlo; por eso se lo
suele calificar como comercializar mediante compraventa; pero como tambin es creado mediante un proceso se lo puede
comercializar mediante una locacin de obra. La doctrina dice que se debe atender a sobre qu se focaliza la estructura econmica
(la cosa o en el trabajo para crearla.)
Comparacin con la locacin de cosas: en la compraventa existe la finalidad de adquirir el dominio; en la locacin de cosas no; solo
se busca obtener el goce/uso momentneo.
g) La compraventa civil y comercial.
El Cd. Civil regula la compraventa de manera general. El Cd. Comercial lo hace en supuestos especficos: a) compraventas de
cosas muebles realizadas con nimo de lucro; b) compraventa de cosas accesorias al comercio; c)
h) Presupuestos del contrato: sujetos y capacidad. Principio general. Incapacidades de hecho. Incapacidad de derecho.
Prohibicin de la compraventa entre cnyuges. Representantes voluntarios. Padres, tutores, curadores y albaceas. Magistrados
y auxiliares de la justicia. Ministros de gobierno y empleados pblicos.
Capacidad.- El Cd. Civil la trata en un apartado especial pero en subsidio se puede recurrir a la parte general. Se requiere en
principio capacidad de disposicin; aunque en excepcionales basta la capacidad de administrar (p.ej.: caso de las inmobiliarias.)
Incapacidad de hecho: incapaces de hecho no pueden celebrar compraventa a menos que lo hagan por medio de representantes;
menores emancipados pueden contratar sobre bienes adquiridos su trabajo; pero para los adquiridos a ttulo gratuito necesitan
autorizacin judicial. Incapacidades de derecho: en la compraventa hay supuestos especficos en los que las partes no pueden
contratar; fundamentados en mantener la integridad de una relacin preexistente; tales son: a) Cnyuges: no pueden contratar ni
aunque hubiese separacin judicial de bienes; solo alcanza al divorcio vincular; no se aplica cuando son parte de una sociedad; b)
representante voluntario: mandatario no puede comprar las cosas que el mandante le hubiera obligado vender; salvo autorizacin
expresa; c) padres, tutores y curadores: no pueden comprar bienes de quienes se encuentran bajo su patria potestad; d)
magistrados u auxiliares de justicia: no pueden comprar los bienes que estuviesen en litigio ante el tribunal en el cual ejercen sus
funciones; e) ministros de gobierno y empleados pblicos: no pueden comprar los bienes del estado o municipalidades cuya
administracin les hubiera sido encargada.
i) Elementos esenciales especficos de la compraventa.
- La cosa. Principio general, requisitos en el Cd. Civil Y Cd. Comercial. Nocin de cosa, bien y producto. Determinacin:
supuestos de indeterminacin. Venta de cosa inexistente. Venta de cosas futuras y venta aleatoria. Venta de cosas ajenas:
rgimen del cdigo civil. Efectos.
La regla dice que todas las cosas que pueden ser objeto de contratos pueden ser objeto de compraventa. Pueden serlo toda las
cosas susceptibles de valor o susceptible de apropiacin. La cosa: a) no debe estar prohibida su enajenacin; b) debe ser
determinada o determinable.
Diferencia entre cosa, bien y producto.- Bien es todo aquello susceptible de apreciacin pecuniaria; el bien es un objeto
tangible/material que tiene un valor econmico; producto son las cosas elaboradas con un destino previsto.
Determinacin.- La cosa determinada puede ser cierta o incierta; en el primero caso se rige por las obligaciones de dar cosas
ciertas; en el segundo se las debe individualizar en especie, cantidad o calidad. Existen supuestos de indeterminacin: a) venta de
cosa inexistente: la cosa no existe o ha perdido su identidad debido a ciertas transformaciones. Si el hecho es no es imputable al
vendedor nada se puede reclamar; Y si es imputable al vendedor hay posibilidades: si el hecho es total el comprador puede ser sin
efecto el contrato; si es parcial puede ejercer la accin quantis minoris; b) venta de cosas futuras: la cosa an no existe pero es
probable que en el futura si exista; o bien el vendedor promete las diligencias para tenerla en su poder para luego venderla; puede
tratarse de una venta bajo condicin suspensiva o de una venta a riesgo; c) venta de cosa ajena: existes diversos supuestos: -)
representante con representacin: es vlido; -) venta sin representacin: no es vlido; el representante queda obligado por s; -)
promesa de venta de cosa ajena: representante que contrata pero advierte que la cosa no es propia; pero asume la obligacin de
introducirla a su patrimonio; es vlido; -) venta de cosa ajena: es nula; el vendedor est obligado a entregar la cosa o en su defecto
a resarcir.
- El precio: requisitos. Modos de determinacin. Reglas ilcitas: determinacin del precio por una de las partes. Reglas licitas:
determinacin del precio por el valor de mercado; determinacin del precio por un tercero. Fijacin por referencia al valor de
una cosa cierta. Nulidad por indeterminacin del precio.
El precio tiene tres caractersticas: a) Dinerario; b) Serio: en el sentido que no debe ser simulado; ajustado a distintos parmetros
(p.ej.: el valor real de la cosa); c) Cierto: el precio se ajusta no solo a los principios de la obligacin dineraria sino tambin a los
principios de la obligacin de dar cosa cierta; por eso la determinacin es indispensable. Los arts. 1349 y sigs. establecen tanto que
modos de determinacin se aceptan como tambin cuales se prohben.
Reglas ilcitas.- No se puede determinar el precio: a) unilateralmente; en el sentido de lo establece potestativamente una las
partes; aunque tal principio no se aplica en las cosas vendidas a precio de lista porque en tal caso el precio es fijado por el
fabricante; que califica como tercero.
Reglas licitas.- Se puede determinar el precio por: a) el valor del mercado: se recurre a los principios de oferta/demanda que
existen en el mercado nacional o internacional; para ms especificad se puede recurrir a agentes especializados (p.ej.: corredores,
bolsa de comercio; etc.) b) por un tercero: que pueda ser una persona fsica o jurdica; especializada en el tema o no; c) el valor de
otra cosa cierta similar existente en el mercado.
La indeterminacin del precio o la determinacin licita generan la nulidad del acto.
- La forma. (art. 1184)
Es de forma libre en principio; salvo el caso de compraventas especiales (p.ej.: de aeronaves, buques, ganado, etc.) Lo que si
requiere forma especfica es la transmisin del derecho real. Hay dos supuestos: a) compraventa de bienes registrables: requieren
la formalidad de la inscripcin en el registro de la propiedad que corresponda; ante la negativa de las partes puede suscribirla el
juez; b) no se requiere la inscripcin cuando se trata de bienes no registrables.
- La prueba. (art. 1193)
La compraventa civil puede probarse de cualquier manera; salvo la disposicin que existe cuando la prestacin supera los 10.000$.
Para la compraventa comercial se prevn medios especficos (p.ej.: libros de comercio, asientos de corredores, facturas, remitos,
etc.)
- Efectos.
j) Obligaciones del vendedor.
- Obligacin de dar una cosa para transferir el dominio.
La obligacin debe cumplirse respetando todos los principios: a) identidad: debe dar la misma cosa a cuya entrega se oblig; b)
integridad: debe entregar la cosa en el modo previsto; con sus accesorios; c) lugar: debe entregarla en el lugar previsto o donde se
halle la cosa cierta; d) tiempo: debe entregarla en el tiempo convenido o cuando el comprador la exija.
El de identidad; pues debe dar la cosa a cuya entrega se obliga; el de integridad; pues debe darla del modo previsto y con sus
accesorios;
- Diferencias de calidad, vicio y error. El error sobre la identidad material de la cosa. El error sobre la cualidad esencial de la
cosa. El vicio redhibitorio. El incumplimiento de la calidad. Incumplimiento, excepcin de incumplimiento y resolucin del
contrato.
Error sobre la identidad material de la cosa.- El comprador recibe una cosa distinta a la que crey que iba a recibir; error imputable
al vendedor es dolo; mientras que error imputable al comprador resulta el error esencial. En ambos casos hace anulable al acto.
Error sobre la calidad de la cosa.- El comprador recibe la cosa pero no ve satisfecha su necesidad porque se equivoc al elegir. La
doctrina ha dicho que no hay responsabilidad del vendedor porque no la cosa est mal fabricada o defectuosa. Lo que hay es un
esencial del comprador que hace anulable al acto.
El vicio redhibitorio.- La cosa tiene un defecto material que la hace impropia para el uso que se le pretende dar; lo cual en
principio genera responsabilidad de vendedor si se presentan los requisitos.
Incumplimiento de calidad.- El comprador recibe algo de calidad distinta a la prevista. Antes de emitir un juicio se debe verificar
cual fue la dinmica oferta/aceptacin de las partes.
Incumplimiento.- Ante el incumplimiento del comprador; el vendedor puede: a) utilizar la excepcin de incumplimiento; no
cumplimiento su parte hasta que el comprador pagu; b) cumplir su parte; exigiendo el cumplimiento al comprador; c) constituir
en mora al comprador d) exigir la resolucin ms la indemnizacin en subsidio de aquello.
- Deberes colaterales: colaboracin: recibo del precio, pago de los gastos de entrega y entrega de documentos. Proteccin:
conservacin de la cosa y de las personas. Responsabilidad por riesgo.
Son: a) recibir el precio: llevar a cabo las diligencias para que el comprador pueda pagar; en caso contrario puede pagar por
consignacin; b) pagar los gastos de entrega de la cosa; c) llevar a cabo las diligencias relacionadas con la entrega de documentos;
d) conservacin de la cosa: debe conservar la cosa en el estado previsto hasta el momento de la entrega al comprador; responde
por el deterioro o perdida de la cosa imputables a su persona; e) conservacin de la persona: por aplicacin de las normas de
defensa al consumidor es responsable por los daos que la cosa ocasione a las personas; f) informacin: debe informar los vicios
de la cosa conocidos por l.
- Garanta de eviccin y por vicios redhibitorios. Garanta de funcionalidad y seguridad.
El vendedor es garante tanto de la eviccin como de los vicios redhibitorios. Segn el Cd. Civil cuando se presentan tiene la
obligacin de subsanarlos o en su defecto indemnizar al comprador por los perjuicios que hubiera sufrido.
La eviccin abarca en estos casos las turbaciones de derecho sufridos por el comprador; las cargas que pesen sobre la cosa; o los
reclamos de terceros que hubiera sufrido. El subsanamiento implica la obligacin del vendedor de remediar la situacin en sentido
general o proveer a la defensa del comprador en un eventual juicio. Si el comprador es vencido en juicio tiene derecho a una
indemnizacin. Aun ante la amenaza de eviccin; el comprador puede suspender el pago hasta que el vendedor le otorgue una
fianza.
El vicio redhibitorio abarca el defecto material de la cosa que la hace impropia para el uso previsto; pero slo abarca aquellos
defectos conocidos por el vendedor o que hubiera debido conocer por su profesin. El comprador puede ejercer la accin
redhibitoria o la quantis minoris.
Tambin existen otras dos garantas: a) funcionalidad: la cosa debe ser apta para el uso pretendido, que cumpla las funciones del
modo exigido por la ley (p.ej.: cinturones de seguridad en compraventa de automotores; etc.) b) seguridad: la cosa no debe poner
en peligro ni al adquiriente ni a terceros.
k) Obligaciones del comprador.
- La obligacin de pagar el precio.
El comprador asume una obligacin dineraria; que debe cumplir los requisitos del pago: a) identidad; b) integridad: se puede pagar
en una suma o varias dependiendo que haya asumido una obligacin de ejecucin inmediata o diferida; c) lugar de pago: debe
pagarse en el momento del intercambio si es de contado; o en el lugar previsto por las partes; d) tiempo de pago: varia si la
obligacin es de ejecucin inmediata o diferida
- Compraventa a crdito.
En tal supuesto el comprador asume una obligacin de ejecucin diferida; con un plazo expreso o tacita; fijado por las partes o
legalmente.
- Excepcin de incumplimiento.
El Cd. Civil autoriza al comprador a suspender el pago; si sufre o existen indicios de que sufrida los perjuicios de la eviccin.
Puede suspenderla hasta el momento en que el vendedor le ofrezca una fianza.
-Resolucin por incumplimiento.
Si el comprador exige el cumplimiento al vendedor; habiendo cumplido su parte; puede constituirlo en mora. Cuando todo falla
puede exigir la resolucin del contrato ms la indemnizacin.
- Deberes secundarios de conducta.
- Deberes de colaboracin: pago del instrumento de venta, de los costos de traslada y de recepcin de la cosa.
Son: a) pago del instrumento: se entiende que son el boleto de compraventa y la escritura; b) costos de traslado y recepcin de la
cosa: como la obligacin de entrega corresponde al vendedor; se entiende que al comprador le corresponden los gastos
adicionales que surgieran para obtener la cosa.
m) Pactos: calificacin jurdica de los pactos. Compraventa sujeta a condicin suspensiva o resolutoria. Compraventa a
satisfaccin del comprador, ad gustum y ensayo. Clusula de arrepentimiento. La sea. Pacto de retroventa. Pacto de reventa.
Pacto de preferencia. Pacto de mejor comprador. Pacto de reserva de dominio. Pacto de no enajenar. Pacto de no concurrencia.
El pacto es aquella clusula que modifica los efectos naturales del contrato. En la compraventa podemos encontrar: a)
compraventa sujeta a condicin suspensiva o resolutoria: la obligaciones nucleares pueden ser sometidas a condicin suspensiva o
resolutoria; en la condicin suspensiva las partes empiezan a cumplir el contrato cuando ocurre el hecho condicionante; en la
condicin resolutoria van a cumplir el contrato hasta que se produzca condicionante; b) compraventa a satisfaccin del comprador
(ad gustum/ensayo): la eficacia del contrato se somete al hecho de que el comprador pruebe o realice ensayos con la cosa; segn
el Cd. Civil mientras dura este periodo es tratado como comodatario; el tiempo con el que el comprador cuenta se puede pactar
expresamente o el vendedor puede intimarlo; c) clausula con arrepentimiento: se puede hacer; pero deja de ser vlida cuando se
cumplen las obligaciones nucleares; d) sea: pueden introducirse la penitencial o la confirmatoria; e) pacto de retroventa: el
vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa al cabo de un tiempo; restituyndole al comprador el precio pagado; se
puede ejercer hasta los tres aos; para que sea oponible a terceros debe haber inscripcin registral; f) pacto de reventa: el
comprador se reserva la facultad de recuperar el dinero pagado; restituyendo al vendedor la cosa; g) pacto de preferencia: el
comprador se obliga a preferir al vendedor o persona designada por l para el caso en que decidiera vender la cosa; g) pacto de
mejor comprador: habiendo pacto de preferencia; el comprador se reserva la facultad de vender la cosa a un sujeto que presenta
una mejor oferta; h) pacto de reserva de dominio: el vendedor no transmite el derecho real hasta que el comprador no pague
ntegramente; i) pacto de no enajenar: el comprador asume la obligacin de no enajenar la cosa a nadie; j) pacto de no
concurrencia: el vendedor asume la obligacin de no competir con el comprador comercializando cosas similares a las que vendi.
n) Promesas, autorizaciones, boleto de compraventa. El boleto de compraventa. Concepto. Justificacin econmica.
La promesa es una cuestin ubicada dentro de la etapa precontractual; que puede generar responsabilidad precontractual.
Tenemos: a) oferta: que debe ser hecha a persona o persona determinada; con todos los antecedentes constitutivos; puede ser
revocada a menos que hubiera renunciada a tal facultad o se hubiera obligado a mantenerla por tiempo determinado; b) promesa
unilateral de venta: una persona oferta mientras que otra asume la obligacin de estudiar la oferta; autorizacin de venta: una
persona autoriza a otra especializada o no para que venda una cosa de su propiedad (p.ej.: martillero o corredor; etc.)
El boleto de compraventa. Concepto. Justificacin econmica. Rgimen del cdigo civil.
En el rgimen del Cd. Civil la compraventa no tiene efecto traslativo de derecho real; sino que ello se produce con la tradicin Y la
inscripcin registral. El Cd. Civil ha tratado al boleto de compraventa como un contrato carente de forma; por el que las partes se
obligan a realizar escritura pblica. En la doctrina se la considera como un contrato carente de forma que obliga a realizar escritura
pblica; o bien como un contrato de compraventa bajo instrumento privado. Se suele decir que existen dos boletos: el
propiamente dicho o definitivo; Y el provisorio por el cual las partes se obligan simplemente a realizar una compraventa en el
futuro.
) Cesin de boleto. Boleto y posesin.
Segn el art. 2325 CC es legtima la adquisicin de buena fe mediante boletos de compraventa.
- Acciones. Oponibilidad de la posesin legitima. Entre el vendedor-titular registral y el comprador por boleto. Boleto anterior a
la escritura. Ventas sucesivas: frente a otro titular de otro boleto de compraventa. Boleto y escritura posterior. Oponibilidad
frente al locatario. Oponibilidad frente al concurso o la quiebra. Oponibilidad frente a terceros embargantes.
Veamos: a) entre vendedor-titular/comprador por boleto:
o) La obligacin de escriturar; incumplimiento; daos resarcibles.
La obligacin de escriturar es igual para ambas partes. Su incumplimiento constituye en mora al deudor. Se deben indemnizar los
daos que se hallen en relacin causal-jurdicamente relevante; as como tambin el dao producido por el mayor valor que se
debiera pagar por el aumento de la escrituracin o la cosa.
U17
1. Definicin. (Art. 1485 y sigs.)
Tiene lugar cuando ambas partes se obligan recprocamente a entregarse entre s dos cosas con la finalidad de transmitir la
propiedad sobre ellas. Debido a la similitud de la compraventa; nos debemos remitir a ella en los aspectos ms importantes.
2. Desarrollo histrico.
Histricamente es ms antigua que la compraventa; porque el truque antecedi a la moneda. En la actualidad se la utiliza en los
intercambios comerciales cuando el dinero es un obstculo por la inflacin o no es atractivo; etc.
3. Caracteres.
Es: a) consensual; b) conmutativo; c) oneroso; d) no formal; e) bilateral; etc.
4. Diferencia con otros contratos.
5. Objeto: intercambio de cosas.
Consiste que ambas partes se obligan recprocamente a entregarse entre s dos cosas con la finalidad de transmitir la propiedad
sobre ellas. Lo que hay es un intercambio de cosas como prestacin a cargo de las partes.
6. Obligaciones.
Cada parte tiene a su cargo la obligacin de entregar una cosa a la otra como prestacin a su cargo. Por lo dems tiene las mismas
garantas que la compraventa.
7. Nulidad Y efectos frente a terceros.
La nulidad de contrato tiene efectos contra los terceros poseedores de la cosa; quienes pueden ser demandados por la parte
reclamante.
8. Cesin de derechos. Concepto. (Art. 3265 y sigs.)
a) Transmisin de derechos en general.
La cesin de derechos consiste en la modificacin de la titularidad de ellos por un acto entre vivos. Mediante l se puede transferir
la totalidad de la posicin contractual; una deuda o un crdito Segn el Cd. Civil no se puede transferir un derecho mejor o ms
extenso que el propio; Y si el derecho se ha transferido a varias personas tiene mejor derecho la persona que ha sido puesta en
posesin de la cosa.
b) La cesin de derechos.
La cesin de crdito se presenta cuando una parte se obliga a transmitirle a otra el derecho que tiene contra su deudor;
entregndole el ttulo del crdito si existiera. La cesin se deuda se presenta cuando se transmite la calidad de deudor. La cesin
de contrato se presenta hay traslacin a otra persona de todas las virtualidades del contrato.
9. Delimitacin con otros institutos. Caracteres.
a) Subrogacin, novacin.
Diferencia entre cesin/subrogacin.- La subrogacin se da cuando un tercero paga al acreedor; y ste le otorga sus facultades
creditorias. La diferencia consiste en la cesin de crdito se adquieren todos los derechos creditorios sin limitacin; en la
subrogacin se pueden ejercer facultades creditorias limitadas por el monto pagado
Diferencia entre la cesin/novacin.- en la cesin se trasmite siempre el mismo crdito; en la novacin nace un nuevo crdito con
fundamento en el anterior.
b) Caracteres del contrato de cesin. La forma. Clases de cesin. Finalidad directa e indirecta. Cesin ministerio legis. El endoso.
Son: a) consensual; b) conmutativo; c) bilateral; d) oneroso.
Formalidad.- a) escritura pblica si se transmite un derecho real sobre un bien inmueble; cuando se hace cesin de la calidad de
socio; cuando hay cesin de derechos hereditarios; cesin de acciones litigiosas; etc. Para los dems casos basta la formalidad de
la escritura.
Clases de cesin.
Puede ser directa o indirecta; en el primero se transmite simplemente un derecho (p.ej.: cesiones onerosas como la compraventa
o la permuta) En el segundo se transmite pero persiguiendo otra finalidad (p.ej.: la cesin gratuita como la donacin; etc.)
Cesin ministerio legis.- Se crea para proteger a la parte dbil del contrato.
El endoso.- Una persona titular de un ttulo de crdito; le otorga la facultad creditoria a otra persona por el simple hecho de
entregarle el documento. Sin embargo el crdito tiene que tener firma. Hay dos diferencias con la cesin: a) la cesin es un
contrato bilateral; el endoso es unilateral; b) el endosatario adquiere un ttulo autnomo; mientras que el cesionario adquiere un
ttulo preexistente.
10. Finalidad tpica: transmisin de la propiedad de crdito.
La finalidad tpica es transmitir la propiedad del crdito a otra persona; que otra persona se ponga en calidad de acreedor. Se
impone como obligacin la de notificar al deudor.
a) Cesin como contrato real o consensual?
Si fuera real implica que se perfecciona con la entrega de la cosa; Y si fuera consensual implica que obliga a transferir la propiedad
de crdito. La doctrina lo califica como consensual; porque el sujeto se obliga a transferir la propiedad de crdito; la entrega de la
cosa es un efecto indirecto.
11. Presupuestos del contrato: sujetos, capacidad.
Son sujetos el cedente (deudor; quien da el crdito) Y el cesionario (acreedor; quien recibe el crdito). El resto califica como
terceros. Se requiere capacidad de disposicin en el cedente; Y de obligarse en el cesionario; titularidad del crdito; etc. Para lo
dems remitirse a la compraventa; permuta Y donacin; etc.
12. Elementos esenciales. Objeto.
a) Regla general.
El Cd. Civil dice se pueden transmitir objetos incorpreos; derechos Y acciones dentro del comercio. Tanto doctrina como
jurisprudencia han tratado de ampliar el concepto; aadiendo (p.ej.: derechos sobre cosas futuras; crditos condicionales;
obligaciones naturales; pagars; letras de cambio; acciones de sociedades; la calidad de parte procesal; etc.)
b) Exclusiones legales genricas: derechos inherentes a la persona. Exclusiones legales especficas.
Exclusiones genricas.- No se permite la enajenacin de derechos inherentes a la persona; sea aquellos concedidos teniendo en
cuenta la persona; Y que son inseparables a ella.
Exclusiones especificas.- Son: a) la cesin de derechos hereditarios futuros; esperanzas de sucesin; b) jubilaciones; pensiones; c)
derechos de uso Y habitacin; d) alimentos futuros; e) bien de familia; f) pactos de preferencia en la compraventa; etc.
c) Prohibicin convencional.
Las partes tambin pueden excluir como objeto de la cesin ciertas cosas de manera convencional.
13. Efectos. El cedente.
a) Obligacin de ceder: contenido de la cesin.
El deudor (cesionario) se obliga a transmitir la propiedad del crdito a otra persona; entregndole el ttulo del crdito si existiera.
Por regla el CC dice que no se puede entregar un derecho mejor o ms extenso que el propio. Debe entregar tambin las cosas
que sean accesorias (p.ej.: intereses; garantas; facultades no inherentes a su persona; etc.)
b) Deberes colaterales.
Son: a) deber de informacin: es responsable por la existencia Y legitimidad del crdito; a no ser que se haya transmitido como
dudoso; de la insolvencia del cedido; salvo que fuese anterior Y pblica. b) entrega del ttulo donde consta el crdito; etc.
c) Garantas. Garantas de existencia Y legitimidad. Garanta de solvencia.
Son: a) garanta de existencia Y legitimidad: el cesionario es responsable por la existencia Y legitimidad del crdito; que puede
verse afectado porque el crdito dej de existir o porque hay eviccin. No responde cuando el cesionario hubiese advertido el
contenido dudoso; b) garanta de solvencia: responde tambin por la insolvencia del deudor. No responde cuando la insolvencia es
anterior Y pblica; lase conocida por todos.
14. El cesionario.
a) Obligacin de pagar el precio.
b) Deberes colaterales. Efectos entre partes. Efectos frente a terceros. Comienzo de los efectos. Notificacin. Situacin del
crdito cedido no notificado. Conflictos entre cesionarios, embargantes, acreedores. Concurrencia de cesionarios. Concurrencia
de cesionarios Y embargantes. Oponibilidad a otros interesados. Acciones del deudor cedido.
Los deberes colaterales: a) soportar los gastos del contrato; salvo pacto en contrario; b) cooperar en el cumplimiento de la
contraparte.
Efectos entre partes: segn la doctrina el contrato adquiere eficacia cuando se celebra el contrato; se notifica al deudor Y se
produce la tradicin.
Efectos frente a terceros: si bien el deudor no es parte; tiene derecho a ser notificado por su inters en el asunto; ciertos terceros
pueden oponerse al existir simulacin; fraude; o cuando ejercen distintas acciones. Para los terceros los efectos comienzan a
producirse desde la notificacin del deudor. La notificacin causa el embargo del crdito a favor del cesionario; Y puede ser
notificada por l o por el cedente; debe hacerse por escritura pblica. En tanto no haya notificacin; la relacin entre
cedente/deudor sigue normalmente.
Conflicto entre cesionarios, embargantes Y acreedores: a) concurrencia de cesionarios: prevalece el cesionario que hubiera
efectuado primero la notificacin; si la hicieron el mismo da se hallan en igual situacin; b) concurrencia de cesionarios Y
embargantes: prevalece quien pruebe que el embargo o la notificacin es anterior.
Oponibilidad a otros interesados.-
Es oponible cuando hay acto pblico Y fecha cierta.
Acciones del deudor cedido.-
Si hubo notificacin no puede hacer nada respecto a la cesin. Lo que si puede hacer es oponer todas las defensas que le
corresponden como deudor; excepto la compensacin.
16. Casos especiales: cesin de derechos personalsimos. Cesin de derechos reales. Cesin de derechos intelectuales. Cesin de
derechos litigiosos. Cesin de crditos en garanta.
Cesin de derechos personalsimos.- En principio no se admite la cesin; aunque en ciertas circunstancias es posible con el
requisito de que la cesin no sea total.
Cesin de derechos reales.- se la admite (p.ej.: cesin de accin reivindicatoria, cesin de servidumbre; etc.)
Cesin de derechos intelectuales.- se la admite; aunque se le hace en general bajo la figura de locacin de obra inmaterial.
Cesin de derechos litigiosos.- se la admite (p.ej.: cuando hay sustitucin de parte procesal; cesin de honorarios de abogados;
etc.)
Cesin de crditos en garanta.- se la admite; se da en aquellos casos en los cuales se transfiere un contrato que tiene por finalidad
asegurar otro contrato (p.ej.: cuando se transfiere una fianza)
Cesin de crdito con finalidad financiera: no se transfiere la propiedad del crdito; sino que se transfiere su utilizacin financiera.
c) Cesin pro solvendo. Cesin pro soluto.
Cesin pro soluto: en carcter de pago el deudor transmite la propiedad de un crdito a su acreedor.
Cesin pro solvendo: en carcter de pago el deudor transmite facultades creditorias a su acreedor.
d) Cesin de deudas. Expansin actual de la cesin de deudas. Recepcin legislativa. Clases de cesin de deudas. Ttulos de
deuda Y obligaciones negociables. Cesin de contrato. Concepto. Supuestos de cesin del contrato contemplados. Requisitos.
Contenido. Efectos. Derechos del cesionario. Relaciones entre el cedente Y el cesionario. El contratante cedido.
La cesin se deuda se presenta cuando se transmite la calidad de deudor; o sea cuando se transmite la deuda a otra persona.
Histricamente la figura aparece debido a la despersonalizacin de la deuda. La figura del deudor es importante para el nuevo
acreedor; pues tiene inters en saber si aquel es cumplir; cul es su patrimonio; etc. Segn la dinmica que adopte la cesin puede
ser de tres tipos: a) cesin de deuda/delegacin perfecta; b) asuncin de deuda/delegacin imperfecta; c) asuncin de
cumplimiento; d) expromisin.-
Delegacin perfecta.- Deudor cesionario Y deudor cedido celebran un contrato por medio del cual se transmite la calidad del
deudor al segundo; el acreedor acepta expresamente los efectos del contrato. Lo que se produce es la liberacin del deudor
cesionario. Si no hay aceptacin del acreedor; ambos deudores quedan obligados frente a l.
Delegacin imperfecta.- Hay una accesin de deudores; porque un nuevo sujeto se coloca en compona del deudor originario.
Asuncin de cumplimiento.- El deudor celebra un con tercero; un contrato por medio del cual el tercero asume una deuda ya
vencido frente al acreedor.
Expromisin.- Un tercero celebra un contrato con el acreedor por el cual asume la deuda; no hay interaccin del deudor originario
en este caso.
Ttulos de deuda Y obligaciones negociables.-
Responde a los principios de la economa actual; una persona emite una deuda Y quien la suscribe se convierte en acreedora de
aquella persona.
Cesin de contrato.-
La cesin de contrato se presenta hay traslacin a otra persona de todas las virtualidades del contrato. Las modalidades que trata
expresamente el cdigo son: a) transmisin de la calidad de locatario de cosas; b) transmisin de la calidad de locatario de obras
por parte del empresario; c) la sustitucin del mandatario; d) la sustitucin de la calidad de socio; e) la cesin del boleto de
compraventa; cesin de contrato de jugadores de futbol profesionales; etc.) Los requisitos: deudas reciprocas pendientes para
ambas partes; obligaciones no inherentes a la persona; notificacin a las partes; consentimiento del contratante cedido; etc. Su
contenido abarca todas las virtualidades pasivas o activos del contrato.
Efectos: a) respecto al cesionario: adquiere todos los derechos Y obligaciones que corresponden a la calidad de contratante
asumida; b) entre cesionario/cedente: su relacin se rige por los principios de la cesin de deuda Y crdito (p.ej.: respondiendo
por todas las garantas que existen en tales casos); c) respecto al contratante cedido: tiene los derechos Y obligaciones que antes
tena pero ahora contra otra persona.
17. Cesin de derechos hereditarios. Concepto. Objeto. Oportunidad. Forma Y publicidad. Carcter aleatorio. Responsabilidad
por eviccin.
El Cd. Civil contiene pocas reglas acerca de la cuestin: a) cesin de la herencia; se transmite una universalidad jurdica; no puede
celebrarse antes de que el causante fallezca; Y la cesin de derechos futuros est prohibida; se exige la formalidad de escritura
pblica; etc.; b) cesin de un bien de la herencia: se admite pero bajo los mismos requisitos que el caso anterior; c) cesin de
calidad de heredero: no se admite porque es un derecho inherente a la persona; etc.
U18
1. La representacin. Introduccin.
La representacin puede ser legal o convencional. Es legal cuando la ley asigna un representante a ciertos sujetos (p.ej.:
incapaces.); mientras que es convencional cuando se crea voluntariamente.
La representacin voluntaria por s sola es una figura unilateral; mediante la cual el representado emite una declaracin de
voluntad dirigida a terceros por la cual se da un poder a un representante para que obre en nombre Y por cuenta de aquel. La
representacin legal es de carcter forzosa.
Pero la representacin es una figura utilizada por ciertos contratos (p.ej.: mandato; contrato de sociedad) que por ser figuras
contractuales son bilaterales.
2. Antecedentes histricos Y reformas legislativas.
3. Legitimacin para obrar. Representacin necesaria; orgnica Y voluntaria.
Desde otro de vista la representacin puede ser: a) necesaria: aquella que abarca la representacin legal; de manera es que
forzosa; b) orgnica: contempla los casos de representacin de sociedades; donde no hay un poder dado sino que las facultades
del representante proviene del acto constitutivo de la sociedad; c) voluntaria: aquella donde el representado emite una
declaracin de voluntad dirigida a terceros por la cual se da un poder a un representante para que obre en nombre Y por cuenta
de aquel
4. La imputacin basada en la apariencia. Aplicacin como principio jurdico. Elementos tipificantes. Existencia de un ttulo.
Creacin de una expectativa. Existencia de confianza. Efectos. Casos a los que se aplica. El mandato aparente. Proteccin a
terceros adquirientes de inmuebles. La apariencia en materia societaria.
La imputacin basada en la apariencia implica: a) la idea de que la representacin se otorga teniendo en cuenta la confianza que el
representante genera; b) la idea de que el representante tenga facultades suficientes; y no perjudique a terceros Esta confianza
tiene elementos tipificantes: a) la existencia de un ttulo; que los terceros puedan conocer la relacin entre
representado/representante; b) la conducta del poderhabiente debe crear una expectativa jurdica; c) la existencia de confianza.
Se aplica en varios casos: a) mandato aparente: si el mandatario contrata excediendo los lmites del contrato; el contrato es nulo si
el tercero conoca los poderes de mandatario; b) proteccin a terceros adquirientes de inmuebles: si se transfiere un inmueble por
una persona que ha resultado propietaria en virtud de un acto nulo o anulable; el acto queda sin valor; no afecta a los terceros
adquirientes de buena fe.
5. La ratificacin. Concepto de poder Y de ratificacin. Formas. Notificacin a los terceros. Efectos del acto sin ratificacin.
Efectos del acto ratificado.
El poder es una declaracin de voluntad del poderante dirigida a terceros; por medio de la cual se les notifica que le ha otorgado a
otro sujeto (poderhabiente) un poder para que acte en nombre Y por cuenta de aquel en orden a la realizacin de ciertos actos.
La ratificacin se da cuando el representado acepta aquellos actos que el representante ha realizado sin un poder o
representacin suficiente. Puede ser tcita cuando proviene de su silencio o de otros conductas que hagan presumible su
existencia (p.ej.: comenzar a ejecutar un acto; recibir un pago); tambin puede ser expresa.
El acto no ratificado se vuelve nulo. El acto ratificado tiene el efecto de obligar el representado.
6. Elementos de la relacin representativa. La eficacia directa. La actuacin a nombre ajeno. La actuacin por cuenta ajena.
Son: a) eficacia directa; significa que alguien debe actuar en nombre de otro realizando actos que modifiquen el patrimonio del
representado; b) actuacin a nombre ajeno; se debe actuar en nombre de otro; c) actuacin por cuenta ajena; se debe actuar por
cuenta de otro.
7. El mandato Y la representacin: posicin del cdigo civil.
El mandato es bilateral; mientras que la representacin es unilateral. El mandato regula la relacin mandate/mandatario; mientras
que la representacin es una virtualidad dirigida a terceros. En el cdigo podemos encontrar un mandato representativo Y un
mando no representativo.
8. El contrato consigo mismo Y doble representacin. Concepto. Contrato consigo mismo. Doble representacin.
En el contrato consigo mismo un sujeto celebra un contrato actuando como dos partes distintas: la propia; y al mismo tiempo
representando a otro sujeto. El art. 1918 del cdigo sienta la regla prohibiendo ese tipo de contratos; salvo autorizacin expresa
del mandante. En el contrato de doble representacin el sujeto tambin contrata pero en representacin de dos partes ajenas a
l.
9. La representacin voluntaria. Concepto. Sujetos: unidad o pluralidad. Pluralidad de mandantes. Relacin con el mandatario.
Relacin con los terceros. Pluralidad de mandatarios. Obligaciones del mandatario.
La presentacin voluntaria es unilateral; implica que el representado emite una declaracin de voluntad dirigida a terceros por la
cual se da un poder a un representante para que obre en nombre Y por cuenta de aquel. Resulta unilateral porque se crea por la
sola voluntad del poderante; no obstante requiere la aceptacin del poderhabiente para que la representacin sea ejecutada.
Sujetos: unidad o pluralidad.
Los representados pueden ser uno o varios; al igual que los representantes
Pluralidad de mandantes.
a) Relacin con el mandatario. Varios mandantes dan poder a un mandatario. Hay tres cosas a considerar: a) los mandantes
asumen la obligacin de pagar el precio en forma solidaria; b) cualquiera de ellos puede revocar el poder; c) la renuncia del
mandatario debe ser comunicada a todos los mandantes.
b) Relacin con los terceros. Los mandantes asumen frente a los terceros una obligacin mancomunada; es decir que cada uno
responde individualmente; la obligacin se vuelve solidaria cuando se pacta de ese modo.
Pluralidad de mandatarios.
Cuando hay varios representantes se puede acordar que acten conjuntamente; alternativamente o mancomunadamente. La
solidaridad se puede pactar.
10. Capacidad.
Se requiere capacidad para contratar.
11. Objeto. El objeto en general: actos jurdicos Y actos lcitos. Requisitos. Determinacin. Licitud Y prohibicin del objeto. Actos
jurdicos que pueden ser objeto del mandato. Actos personales Y personalsimos. El mandato post mortem. Actos familiares.
Actos procesales. Prohibicin contractual.
El objeto debe consistir en actos jurdicos lcitos. Debe cumplir ciertos requisitos: a) debe haber determinacin del acto a ejecutar;
b) el objeto debe ser lcito.
Actos jurdicos especiales: a) actos personales Y actos personalsimos: se pueden realizar salvo que requieran la presencia del
representado; b) mandato post mortem: no tiene lugar en el mandato porque se trata de un testamento; c) actos familiares: son
indelegables en principio; pero hay excepciones puntuales (vase convencin de nueva york); d) actos procesales: la regla es que
se puede; pero hay excepciones (p.ej.: no se puede delegar la absolucin de posiciones o la prueba confesional; etc.)
12. Forma Y prueba. La libertad de formas. Expresin del consentimiento. Forma para la prueba.
La regla es la libertad de formas para la celebracin; salvo en casos puntuales donde la ley establece forma especfica (p.ej.:
cuando se debe hacer escritura pblica; etc.) Debe probarse mediante escritura pblica cuando se otorgan poderes generales o
especiales para presentarse en juicio; al igual que los poderes para administrar o disponer sobre bienes.
13. Lmites del poder.
El lmite del poder est dado por las instrucciones que el representado da al representante. La limitacin puede ser expresa o
tcita; positiva o negativa.
14. Poder general Y especial. Poder general. Poder concebido en trminos generales. Actos de administracin. Poder especial.
Casos en que se requiere poder especial.
El poder general faculta al representante para afectar a un conjunto amplio de los bienes e intereses del representado. El poder
especial otorga facultades restrictivas o especificas (p.ej.: hacer pagos que no sean ordinarios; hacer novacin de obligaciones
prexistentes; ciertos actos procesales; para el reconocimiento de hijos; para hacer donaciones; para prestar dinero; etc.
16. Exceso Y abuso der poder. El exceso. El abuso.
En el exceso el representante acta ms all facultades conferidas; en este caso el representante se vuelve responsable frente a
terceros. En el abuso el representante acta con las facultades conferidas pero usndolas en forma contraria a la finalidad
buscada; en este caso quien se vuelve responsable es el representado.
17. Efectos del poder.
El efecto consiste en que lo actuado por el representante obliga al representado.
18. Extincin de poder.
Se extingue por: a) agotamiento del negocio; b) agotamiento de la relacin; c) agotamiento del plazo; d) muerte o incapacidad
sobreviniente del representante; c) revocacin del representado; d) renuncia del representante.
U19.
1. Contrato de mandato. Concepto. El mandato como modelo tpico de gestin. El inters como elemento de colaboracin.
Importancia jurdica del inters. Inters compartido con el mandatario o un tercero. 2. Caracteres. (Art. 1869)
El contrato de mandato tiene lugar cuando una persona (mandante) le da un poder a otro (mandatario) que ste acepta; con la
finalidad de que ejecute un acto jurdico o una serie de ellos. El mandato puede ser representativo o no representativo.
A propsito del inters como elemento de colaboracin; se dice que como regla el mandato se ejecuta en inters del representado
aunque excepcionalmente puede ser a favor del representante o un tercero. Al mismo tiempo el inters constituye una gua para
la ejecucin de mandato; pues orienta el mandatario sobre lo que debe hacer. Sus caracteres: a) consensua; b) bilateral; c)
gratuito u oneroso; d) conmutativo; e) no formal; f) contrato de colaboracin.
3. Delimitacin. Civil Y comercial. El corretaje. Locacin de servicio. Locacin de obra. Gestin de negocios. Depsito.
El mandato puede ser civil o comercial; en este caso lo es cuando est referido a actos de comercio. El corretaje se cuando una
persona se obliga ante otra a mediar en la negociacin de uno o varios negocios. La gestin de negocios es cuasicontrato; el
mandato es un contrato. El deposito tiene finalidad de guarda; el mandato tiene por finalidad la ejecucin de actos jurdicos.
4. Clases: con representacin; sin representacin. Calificacin de mandato sin representacin. La accin subrogatoria. La
identificacin del mandante en el mandato oculto.
En el mandato representativo; el mandatario acta en nombre Y por cuenta del representado. En el mandato no representativo el
mandatario acta en nombre propio pero por cuenta del representado. A propsito de la naturaleza jurdica; la teora principal
dice que existe una interposicin real: el tercero se relaciona con el mandatario; y el mandatario se relaciona con el mandante.
Accin subrogatoria. Dice el cdigo que el tercero puede subrogarse los derechos u actos que nazcan del acto en contra del
mandante.
La identificacin del mandante en el mandato oculto. En el mandato no representativo; se precisa saber si el tercero puede
demandar al mandante oculto o al mandatario. A propsito dice el cdigo que se determina segn la naturaleza del negocio; el
tipo de negocio encargado; segn lo que dispone el cdigo comercial sobre las comisiones; etc.
5. Capacidad; consentimiento; forma; prueba; objeto.
Remisin a la teora de la representacin.
6. El mandato Y la proteccin a los consumidores.
El mandato se utiliza en empresas que administran fondos de inversin; fondos de pensin o jubilacin; etc. De modo que una
relacin microeconmica se vuelve macroeconmica. De ah se justifica la aplicacin de la ley de defensa al consumidor que regula
los fondos de inversin; pensiones; jubilaciones.
7. Obligaciones nucleares del mandante.
a) El pago del precio. Modos de fijacin. El orden pblico como lmite. La habilitacin frente al exceso de poder Y la extincin.
Casos especiales: abogados. El pacto de cuota Litis: concepto, admisibilidad en nuestro derecho. Impugnacin al pacto.
Cumplimiento del pacto. Pago al submandatario.
La obligacin nuclear del mandante es pagar el precio; est obligado a pagarlo sin importar que la obligacin del mandatario sea
de medios o de resultado; salvo que hubiera el ste hubiera obligado a obtener un resultado pero no lo consiguiera.
En principio tienen la facultad de fijar el precio. Pero existen excepciones donde el precio se fija por disposiciones de orden pblico
Y disposiciones legales. Los lmites del orden pblico tienen que ver con el estndar aplicado a los casos de lesin subjetiva; vicios
del acto; abuso del derecho. Las disposiciones legales son las que por ejemplo establece la ley 24.432 al decir que la
responsabilidad por el pago de costas no puede superar el 25% del monto de la sentencia.
Cuando el mandatario acta excediendo los lmites del poder; no existe la obligacin de pagar el precio; salvo que se ratifique el
acto.
En el caso de los abogados el precio de los honorarios se mediante un pacto que se celebra con el cliente o lo hace el juez de la
causa; siempre en miras de lo que establece la ley arancelaria 21.839 Y lo que establecen las provincias.
Pacto de la cuota Litis. El convenio por el cual quien debe comparecer en juicio para patrocinar o representar a otro; ejecuta su
trabajo a cambio de una parte de lo que corresponda a su cliente en caso de triunfar el litigio. Se lo suele restringir de diversos
modos: a) en asuntos de familia; b) en materia laboral existe la ley 20.744 que fija el tope del 20%. Puede ser impugnado cuando
media lesin subjetiva; abuso de derecho; etc.
En la jurisprudencia es interesante ver como si el abogado obtiene el resultado de un modo extrao a la labor profesional; puede
plantearse una objecin fundada en la ausencia de nexo causal Y denegarse el pago.
Si el mandante decidiera cambiar de mandatario antes de finalizar la gestin; pueden pasar varias cosas: a) el mandatario puede
pedir el pago de los honorarios pactos; pero como no se consigui un resultado; es difcil establecer el monto. Para eso se atiende
a si se trat de una locacin de obra (en cuyo puede reclamar los gastos ms el lucro cesante) o de servicio (en cuyo caso puede
reclamar slo los gastos)
Pago al submandatario. El mandante no est obligado a pagar el precio al submandatario; salvo que: a) hubiese sido
indispensable; b) o tal situacin se hubiera acordado. Aunque el mandante no deba el precio; el submandatario puede subrogarse
los derechos de mandatario para cobrar al mandante.
b) Obligacin de liberar a mandatario delo adeudado a un tercero. Obligacin de reembolsar los gastos.
Tambin debe: a) liberar al mandatario de lo adeudado a un tercero o suministrarle lo necesario para exonerarse; tal obligacin no
existe cuando tiene prohibido adelantar fondos ni cuando los gastos son causados por su dolo o culpa b) liberarlo de los gastos
que hubiera sufrido con motivo de la ejecucin del encargo; tal obligacin no existe cuando tiene prohibido adelantar fondos ni
cuando los gastos son causados por su dolo o culpa; ni cuando se acuerda que tales gastos son a cargo del mandatario.
c) Deberes secundarios de conducta.
Surgen en cada caso (p.ej.: si se el mandato se crea para vender un inmueble; se debe facilitar la escrituracin; etc.)
d) Responsabilidad frente al mandatario.
Debe resarcir al mandante por todos los daos que hubiera sufrido como consecuencia de la ejecucin del encargo. Slo se libera
probando la culpa del mandatario; o la rotura de la relacin encargo/dao. Segn la jurisprudencia el hecho de un tercero Y el
caso fortuito no son causales de eximicin; pues ello implica desnaturalizar el contrato.
8. Obligaciones del mandatario.
a) Ejecucin del encargo. Comienzo de la obligacin. Contenido. Efectos.
La obligacin nuclear del mandatario es ejecutar el encargo; obligacin que comienza desde la aceptacin del contrato (p.ej.: ello
implica iniciar las medidas conservatorias necesarias segn el caso; etc.) Lo que hace es asumir una obligacin de hacer que
consiste en la prestacin de diligencia dirigida a la ejecucin del encargo; su contenido se determina segn lo convenido; segn las
normas del contrato; segn los usos Y costumbres; etc. En ocasiones la ley autoriza a que exceda los lmites del mandato; siempre
que resulte beneficioso para el titular.
b) Deberes secundarios de conducta. Deber de lealtad. Deber de secreto. Deber de informar. Deber de custodia; conservacin;
restitucin de bienes recibidos de mandante o de terceros. La rendicin de cuentas.
Son: a) deber de lealtad (p.ej.: no atender asuntos incompatibles; no obtener ventajas que podran perjudicar al mandante; etc.);
b) deber de confidencialidad; c) deber de informacin; d) deber de custodia; conservacin Y restitucin de los bienes recibidos en
nombre del mandante; e) rendicin de cuentas.
c) Responsabilidad de mandatario. Responsabilidad precontractual. Responsabilidad contractual. Eximentes. Solidaridad.
La responsabilidad precontractual se da cuando el mandatario todava no ha aceptado el contrato; pero por su oficio o profesin
se le impone la obligacin de tomar las medidas conservatorias urgentes que requiera el negocio. A propsito de la
responsabilidad contractual el mandatario es responsable por la inejecucin total o parcial del mandato; lo cual ocurre cuando
hace menos de lo que se la ha encargado cuando no ha actuado con diligencia o ha actuado con dolo. En concordancia con esto;
puede eximirse probando su falta de culpa.
Cuando el mandato es dado a varios mandatarios; como regla asumen una obligacin mancomunado; slo excepcionalmente es
solidaria cuando as se pacta o cuando el acto a ejecutar es comercial.
d) Proteccin del crdito: derecho de retencin.
El mandatario puede retener en su poder bienes o valores adquiridos a travs de la ejecucin del encargo; hasta que se le pague.
9. Modificaciones subjetivas. Sustitucin. Cesin.
Sustitucin. El mandatario puede ser sustituido por otro; siempre que la obligacin del mandatario sea inherente a la persona Y
siempre que no est prohibido por el contrato. Se da en tres ocasiones: a) cesin de posicin contractual; b) subapoderamiento;
c) cooperacin en el encargo. Si el mandatario designa a otra persona que lo sustituya; mediando prohibicin; se vuelve
responsable por los actos del submandatario.
Cesin. Se puede realizar siempre que hubiera sido convenido por las partes. No cabe la cesin forzosa. El fundamento se halla en
que se trata de un contrato de carcter personal.
10. Extincin. Modos de extincin.
Son: a) cumplimiento de encargo; b) cumplimiento de la condicin resolutoria o del plazo; c) revocacin del mandante: la regla es
la revocabilidad; la irrevocabilidad puede pactarse por las partes o para negocios especiales; limitados en el tiempo Y en razn de
inters legtimos; d) renuncia del mandatario: si la renuncia es con causa puede hacerlo en cualquier momento; si es sin causa
debe hacerlo en el tiempo oportuno; si renuncia sin causa en un momento inoportuno es responsable por los daos causados al
mandante; e) muerte o incapacidad sobreviniente del mandante o mandatario; f) imposibilidad sobreviniente.
11. Efectos de la extincin.
Los efectos corren desde que han sabido o podido conocer la existencia de los hechos o actos extintivos.
U20
1. Antecedentes Y reformas legislativas.
2. Finalidad econmica del contrato.
3. Concepto. Finalidad tpica. Normas aplicables: locacin tpica; locacin atpica, El destino de la cosa como elemento de
clasificacin. La promesa de locacin. El carcter personal o real del derecho del locatario. (arts. 1493 y sigs. CC)
La locacin de cosa se presenta cuando una persona (locador) entrega el goce/uso de una cosa a otra persona (locatario) quien se
obliga a pagar por ello un precio en dinero. Su finalidad tpica es: a) entrega de la cosa en goce/uso: el locatario slo recibe el
goce/uso de la cosa; slo tiene derechos personales sobre el locatario; el locador es quien tiene derechos reales de la cosa; pues
propietario; b) precio dinerario: el locatario se obliga a pagar con cualquier cosa que cumpla funcin dineraria.
El rgimen de la locacin puede variar atendiendo al uso que se le pretenda dar; as podemos ver regmenes distintos cuando la
locacin es urbana; agraria; turstica; diplomtica; etc. El tipo de locacin se va a determinar atendiendo a la cosa sobre la cual se
enfoca el contrato; o en subsidio a la voluntad de las partes.
La promesa de locacin se admite; y existen dos variantes: a) bilateral: una parte se obliga a entregar el goce/uso Y la otra a pagar
un precio dinerario; b) unilateral: una persona se obliga a entregar el goce/uso pero en tal caso el contrato se perfecciona con la
aceptacin del locatario.
En el CC el locatario tiene un derecho personal contra el locador que surge de la relacin contractual. No tiene un cambio un
derecho real al no ser ni propietario ni poseedor.
4. Caracteres. Delimitacin con la compraventa Y el depsito. Locacin con depsito en garanta. Caja de seguridad bancaria.
Contrato de garaje.
Son: a) bilateral; b) consensual; c) oneroso; d) conmutativo; e) tracto sucesivo; f) no formal; g) tpico; etc.
Diferencia con la compraventa.- en la compraventa el sujeto se obliga a entregar una cosa para transferir la propiedad de ella; en
la locacin de cosa se entrega la cosa en goce/uso temporal.
Diferencia con el depsito.- son: a) el depsito es real al perfeccionarse con la entrega de la cosa; la locacin de cosa es consensual
al perfeccionarse por el consentimiento de las partes; b) la finalidad tpica de la locacin es entregar el goce/uso de la cosa;
mientras que la del depsito es custodiar la cosa.
Locacin con deposito en garanta: se da cuando se celebra la locacin de cosa; y al mismo tiempo se deposita dinero como
garanta a favor del locador si el locatario no paga el precio (art. 3224)
Caja de seguridad bancaria.- se asemeja a la locacin porque el banco entrega el goce/uso de una caja de seguridad para que la
persona deposite efectos personales. La jurisprudencia le ha aplicado tanto las reglas de locacin de cosa como las de depsito.
Contrato de garaje.- se cede el goce/uso de un estacionamiento para que una persona estacione all su automvil.
Diferencia con el usufructo.- el usufructuario tiene derechos reales; el locatario derechos personales; el usufructo puede ser
gratuito; la locacin es siempre onerosa; la locacin tiene un plazo de diez aos que el usufructo no.
5. Delimitacin con el comodato.-
Se parecen en que ambos confieren el uso de una cosa ajena. Pero: a) comodato es real (se perfecciona con la entrega) Y gratuito;
b) la locacin es consensual (se perfecciona con el consentimiento) Y oneroso.
6. Locacin de servicio. Contrato de hospedaje.-
7. Contratos asociativos. Participacin en las ganancias del locatario.
8. Sujetos.-
a) El locador.
El locatario es quien entrega el goce/uso de la cosa. Puede ser propietario o tenedor. Cuando la cosa est sujeta a copropiedad se
requiere el consentimiento de todos ellos; en caso contrario: si un copropietario celebra el contrato con el locatario, ste es
anulable.
b) Pluralidad de locatarios.-
Veamos: a) si la obligacin es divisible: el locatario puede exigir el cumplimiento a cualquiera de los locatarios; b) si es indivisible:
todos los locatarios deben hacer una actuacin conjunta. Pero los derechos emergentes del contrato son indivisibles; as cualquier
locatario puede ejercer opcin de prorroga; demandar por incumplimiento; ejercer acciones de incumplimiento contractual; etc.
c) Capacidad.-
Se requiere capacidad de administracin si el contrato dura menos de seis aos; Y capacidad de disposicin si dura ms de seis
aos. Pueden celebrarlo menores emancipados e incluso administradores de bienes ajenos.
9. Elementos esenciales.-
a) Consentimiento.-
Las partes deben mostrar su consentimiento en cuanto a todos los elementos tpicos (P.EJ.: la cosa, precio, duracin, destino de la
cosa, etc.) En caso contrario el contrato es anulable.
10. Elementos tpicos.
a) La cosa.
- Cosas muebles e inmuebles. Determinacin. Accesorios.
La cosa puede ser inmueble Y mueble no fungible. No pueden serlo cosas fuera del comercio o atentorias a la moral o al orden
pblico. Debe ser determinada o determinable; es determinable en aquellos casos en que es susceptible de determinacin o
cuando es una cosa futura; cuyo caso sera una locacin condicional. La cosa se debe entregar los accesorios que sean necesarios
para el funcionamiento de la cosa.
- Derechos Y fondos de comercio.-
En cuanto a los derechos; la doctrina dice que no es posible porque el CC. no menciona expresamente la posibilidad. En cuanto al
fondo de comercio no se puede alquilar solo; puede ser transferido o alquilado junto con la cosa locada.
-- Cosas ajenas.-
Se pueden locar cosas ajenas en algunos casos: a) con representacin convencional o legal del propietario; b) si se advierte que la
cosa no es propia pero se promete que lo ser; c) o se tiene el goce/uso de la cosa a travs de otro contrato (p.ej.: otra locacin;
etc.) Si se celebra el contrato sin estar amparado por ninguno de aquellos supuestos; el contrato es vlido entre partes si se actu
de buena fe; pero no oponible al dueo. Si se actu de mala fe el locatario puede exigir la indemnizacin.
- Bienes de dominio pblico.-
Segn el CC. Cuando se locan bienes del estado nacional; provincial o municipal o de corporaciones o empresas sujetas a utilidad
pblica la cuestin es regulada por la ley administrativa. Slo en subsidio de aquello se aplican las normas del CC.
b) El precio.
- Caracteres del precio: determinacin, periodicidad.
Son dos: a) determinacin: el precio debe ser determinado o determinable por las partes o por un tercero; la indeterminacin
causa la nulidad del contrato; si la cosa ya se entreg pero el precio no se determin se utiliza el precio corriente; b) periodicidad:
el locatario asume una obligacin de tracto sucesivo; de modo que va cumplimiento la obligacin en periodos generalmente
adelantados (p.ej.: la ley 23.091 de locacin destinada a vivienda establece lo dicho; etc.)
- Carcter dinerario; precio mixto Y accesorios.
Son: a) dinerario: la prestacin a cargo del locatario debe cumplir funcin dineraria; aunque se admiten pagos parciales no
mayores al 50% de otras cosas (p.ej.: mercaderas; frutos; accesorios; etc.)
- Modificacin unilateral Y bilateral. Alquileres progresivos.
El precio no se puede modificar unilateralmente en una etapa posterior a la celebracin; aunque si se puede hacer bilateralmente.
Se admite tambin la existencia de alquileres progresivos (p.ej.: que stos vayan variando) siempre que no se cree un ejercicio
abusivo de derechos.
c) El plazo.
- Caracteres del plazo.
El plazo es resolutorio porque extingue el contrato. Puede ser expreso o tcito; cierto o incierto.
- Plazo mximo.
Para las locaciones urbanas o destinadas a vivienda el plazo mximo es de diez aos. En las locaciones empresarias o agrarias
generalmente es de veinte aos.
- Opcin de prrroga.
Es la facultad que tienen las partes de extender la duracin del contrato; o pactar la celebracin de uno nuevo.-
- Plazo mnimo.
Para locaciones destinadas a viviendas es un ao Y medio. Para locaciones comerciales; empresariales o agrarias es de dos aos.
Sino tiene destino habitacional el plazo puede ser de das, semanas, meses, etc.
11. La causa. Causa licita. Frustracin del fin.
La causa-fuente del contrato es la voluntad de realizarlo. La causa fin es entregar el goce/uso por un lado; Y por el otro el pago del
precio dinerario. La causa es ilcita cuando es contraria al orden jurdico; a la moral; al orden pblico; etc. Y ocasiona: a) nulidad
absoluta Y de oficio cuando es imputable a ambas partes; b) la resolucin del contrato ms la indemnizacin cuando se debi al
locador o al locatario.
La frustracin del fin genera responsabilidad cuando es imputable a la contraparte. Puede ser temporaria o definitiva; si es
temporaria no genera responsabilidad a menos que se trate de un contrato con plazo esencial.
12. La forma.
El CC. no le exige formalidad. Si las tiene; cada una proviene de regmenes especiales (p.ej.: locaciones urbanas deben hacerse por
escrito; etc.)
13. La prueba. Prueba de existencia del contrato. Prueba del pago.
Se puede utilizar cualquier medio probatorio. La jurisprudencia ha considerado bastante para presumir la existencia del contrato a
la demostracin de pagos mediante recibo. No se considera prueba el pago de impuestos ni la ocupacin de la cosa. La prueba de
pago le corresponde al deudor; la cual hace mediante recibos. El CC autoriza al locatario a constituir en mora al locador si ste se
niega a entregar recibo.
14. Efectos.
a) El locador.
- Obligacin de entregar la cosa: estado; accesorios; etc.
El locador tiene la obligacin de entregar el goce/uso de la cosa. Pero debe hacerlo: a) con todos los accesorios que dependan de
ella (p.ej.: llaves en el caso de una casa) b) en buen estado de conservacin: que sea funcional para el uso pretendido. El requisito
del buen estado de conservacin no rige cuando se conviene entregar la cosa en el estado en que se halle; o cuando el locatario
toma la cosa sin reclamos ni observaciones.
- Deberes colaterales. Colaboracin: deber de conservacin. Proteccin: deber de asegurar el goce pacfico.
Son: a) deber de conservacin: no es lo mismo que entregarla en buen estado; aqui lo que debe hacer es conservarla en buen
estado; ello incluye: realizar las reparaciones del deterioro normal; ocasionadas por caso fortuito; ocasionadas por vicios o
defectos de la cosa; etc. b) deber de garantizar el uso pacfico: en este caso debe asegurar un uso pacfico de la cosa; eso incluye
protegerlo de las molestas ocasionadas por la eviccin o los vicios redhibitorios.
- Garantas de eviccin Y vicios redhibitorios. Vicios o defectos de la cosa locada. Daos a la persona del locatario. Actos
relativos a la persona del locatario. Turbaciones de derecho.
El locador es garante en caso de eviccin Y vicios redhibitorios; en este caso particular aunque no hubieran sido conocidos por l.
Si de los vicios redhibitorios se ocasiona un dao a la persona del locatario o sus allegados; el locador resulta responsable. En caso
de eviccin el locatario tiene derecho a esperar el subsanamiento por parte del locador; o la indemnizacin si fuera vencido en
juicio. Para el caso del vicio redhibitorio puede ejercer la accin redhibitorio o la quantis minoris.
b) El locatario.
- Obligacin de pagar el precio. Concepto; extensin; lugar de pago. Defensa: suspensin del pago. Derecho de retencin.
Compensacin. Casos.
El locatario tiene como obligacin nuclear el pago del precio; el cual puede hacer personalmente o por un tercero; en los casos en
los que no paga la mora se constituye automticamente. El lugar de pago es el designado en la obligacin; Y en subsidio el lugar
donde se halle la cosa o en el domicilio del deudor. Cuando el locador incumple alguna obligacin; el locatario puede: a) suspender
el pago; b) ejercer derecho de retencin; aunque tal accin solo puede hacerlo cuando hubiera pagado l mismo para la
reparacin de la cosa.
- Deberes colaterales. Colaboracin: deber de uso regular conforme al destino. Proteccin: deber de cuidado de la cosa.
Abandono. Obras nocivas. Garantas de cumplimiento. Fiador; principal pagador; codeudor solidario. Clusula penal.
Son: a) deber de uso regular conforme al destino: debe utilizar la cosa segn lo convenido; b) deber de cuidado de la cosa: debe
usarla sin daarla; pues responde del dao o deterioro causado por el uso anormal de la cosa o el que hubiera causado l mismo o
sus allegados. El abandono sin razn es imputable al locatario. No les imputable el abandono justificado. La obra nociva se da
cuando en la cosa se lleva a cabo modificaciones no autorizadas; el locatario tiene la facultad de impedirlas o exigir su destruccin.
Para garantizar el cumplimiento de la obligacin; en caso de que el deudor incumpla se pueden recurrir a terceros (p.ej.:
codeudores o fiadores; etc.) Se admite tambin la introduccin de clusulas penales que consistan en sumas de dineros; beneficios
a favor de las partes o terceros; incluso el aumento de las cuotas.
15. Distribucin de los riesgos del deterioro. Rgimen de mejoras, clases, derogabilidad. Los riesgos del contrato: su distribucin
justa. Responsabilidad por deterioro.
Riegos para el locador: a) producidos por la eviccin o vicios redhibitorios; b) producidos por el deterioro normal; c) producido por
caso fortuito; d) deber pagar las cargas o gravmenes que pesen sobre la cosa. Riesgos para el locatario: a) producidos por el uso
anormal de la cosa; b) producidos por l o por sus allegados; c) producidos por el abandono injustificado; d) producidos por la
realizacin de obras nocivas o mejoras no autorizadas; etc.
En cuanto a las mejoras: a) necesarias: deben ser realizadas por el locador; si el locatario las hace tiene derecho a la restitucin de
lo pagado; b) tiles: mismo rgimen que las anteriores; c) santuarias: realizadas por el locatario siempre que tenga autorizacin;
sino debe destruirlas o resarcir al locador. Cuando el locador realice mejoras necesarias o tiles el locatario puede suspender el
pago; solicitar la disminucin del precio o disolver el contrato; debido a que stas mejoras le ocasionan perturbaciones.
16. Modificaciones subjetivas. Cambio de locador por venta de la cosa locada. Continuador en la locacin por el grupo
conviviente.
El supuesto ms comn es el cambio de locador; que se da cuando el propietario vende la cosa a un tercero. Para su validez se
exige que exista compraventa Y notificacin al locatario. El locatario estar obligado al locatario originario hasta que se
perfeccione el contrato.
Pare el caso de locaciones urbanas con destino habitacional; si fallece el locatario o abandona la cosa; el contrato se mantiene
igual Y con las mismas condiciones hasta su vencimiento para quienes acrediten ser parte del grupo familiar de sujeto.
17. Extincin. Clasificacin. Causales de extincin. Vencimiento de plazo: continuacin en la ocupacin Rescisin unilateral.
Falta de pago. Abandono: inmuebles, automotores. Distracto. Convenio de desocupacin.
Son: a) Causas no imputables a nadie: cumplimiento del plazo; destruccin por caso fortuito; frustracin de fin por caso fortuito;
expropiacin; etc; b) causas imputables al locador: por incumplimiento de sus obligaciones; c) causas imputables al locatario: por
incumplimiento de sus obligaciones pero en especial por falta de pago de dos periodos.
La cuestin se plantea con qu pasa cuando vence el plazo pero el locatario no restituye la cosa. Si el locador nada dice se
considera que existe continuacin en la locacin con su autorizacin. Pero cuando no es as; puede exigir el desalojo siempre que
hayan tres requisitos: a) incumplimiento del locatario en el pago del precio; b) que se constituya en mora; c) el cumplimiento de
cierto plazo desde la mora: que vara segn el tipo de locacin (p.ej.: de cinco das normalmente; o de diez en las locaciones con
destino habitacional; etc.) Sumado al desalojo puede reclamar otros rubros (p.ej.: dao emergente, lucro cesante; etc.)
U21.
1. Costumbre Y finalidad tpica.
2. Concepto. Finalidad tpica. Promesa de comodato. (art. 2255 y sigs.)
El comodato se presenta cuando una persona (comodante) le entrega a otra persona (comodatario) una cosa no fungible con la
facultad de usarla. La finalidad tpica es la entrega de la cosa con facultad de usarla. La promesa de comodato es admitida; aunque
cuando se pacta el comodatario no tiene accin alguna para exigir la cosa. Se aplica el rgimen de la locacin de cosas en ciertos
aspectos.
3. Caracteres.
Son: a) real; b) gratuito; c) unilateral; d) intuito personae; e) no formal.
4. Presupuestos del contrato. Sujetos. Capacidad. Elementos esenciales. Elementos tpicos. Objeto. Causa.
El comodante puede ser propietario, poseedor o tenedor de la cosa. El comodatario tiene la obligacin de conservar la cosa; Y
restituirla en buen estado de conservacin. Cuando hay pluralidad de comodatarios todos son solidariamente responsables e caso
de dao o deterioro de la cosa.
Se exige capacidad de administracin para ambos sujetos. En cuanto a la capacidad de hecho hay restricciones: tutores y
curadores no pueden prestar bienes de sus pupilos; adiestradores no pueden prestar bienes ajenos; etc. La falta de capacidad
vuele anulable al contrato. El objeto puede ser cosas no fungibles o cosas no consumibles.
5. Forma. 6. Prueba.
No se requiere forma ni prueba especfica.
7. Efectos.
a) Comodante.
- Deber nuclear.
Tiene el deber de entregar la cosa para que el comodatario la use en el tiempo convenido.
- Deberes colaterales: gastos.
Tiene que pagar los gastos que el comodatario haya realizado para conservar la cosa; pero slo si el comodatario le notifico esto.
Si los gastos eran urgentes debe pagarlos igualmente aunque no medie notificacin.
- Garantas.
El comodante es garante de los vicios que la cosa pudiera sufrir; e igualmente de aquellos que pudieran ocasionarle algn dao.
b) El comodatario.
Tiene la obligacin de usar la cosa del modo previsto. Responde por el deterioro causado por el uso anormal de la cosa. No puede
extraer frutos ni aumentos de la cosa; salvo disposicin en contrario. Debe afrontar los gastos que demanden el uso de la cosa
(p.ej.: expensas) salvo pacto en contrario. Tiene derecho a ser resarcido por las mejoras que hubiera realizado siempre que las
hubiera notificado al comodante.
8. Riegos del contrato.
El comodante responde: a) por el deterioro normal; b) el sucedido en caso fortuito. El comodatario es responsable: a) por el dao
que se atribuya a su culpa o el causado por sus allegados; b) el sucedido en caso fortuito si se encuentra en mora; etc.
9. Modificaciones subjetivas: cesin.
La cesin no se admite porque el contrato se celebra teniendo en cuenta la calidad especial del comodatario.
10. Extincin.
Son: a) plazo resolutorio; b) cumplimiento de la finalidad; c) rescisin ante tempus: el plazo an no se agota pero el comodante
exige la restitucin de la cosa por una urgencia; d) muerte del comodatario.
11. Efectos de la extincin.
El comodatario tiene la obligacin de restituir la cosa en buen estado de conservacin. Junto los frutos y accesorios. Ante el
incumplimiento el comodatario puede exigir la indemnizacin; y especficamente: si la cosa fue destruida por abuso de confianza
el cdigo civil admite el ejercicio de accin criminal.
U22.
1. Costumbre. Finalidad econmica. Antecedentes.
2. Concepto.
No existe una definicin unnime debido a la existencia de varios tipos Y modalidades de leasing. Pero el concepto implica que una
persona (dador) entrega la tenencia de un bien en carcter de goce/uso; mientras que otra persona que la recibe (tomadora)
pague rentas peridicas; Y al finalizar el contrato tiene la facultad de renovar el contrato o comprar la cosa.
3. Elementos tpicos. Subtipos. Modalidades. Elementos del tipo.
Los elementos tpicos: a) entrega para el goce/uso de una cosa; b) pago periodo por la cosa; c) facultad de comprar la cosa o
renovar el contrato ante el vencimiento.
Los subtipos estn regulados por ley 22.441; se presentan cuando: el dador es una entidad financiera o una sociedad; b) el precio
del alquiler se calcula segn la amortizacin del valor la cosa; c) cuando el valor de compra es el valor residual de la cosa; etc.
4. Diferencias entre modalidades Y subtipos. El leasing financiero. El leasing operativo. Leasing inmobiliaro. Leasing mobiliario.
Leasing retro. Leasing internacional. La convencin de Otawwa. Normas aplicables.
Diferencias entre modalidades Y subtipos: el subtipo se crea atendiendo a una regulacin especfica; la modalidad atendiendo a las
variables que puede asumir el contrato.
Leasing financiero.- En este caso el dador es una entidad financiera o una sociedad que se dedica a esta actividad; lo hace con la
finalidad de dar financiamiento al tomador (p.ej.: un banco)
Leasing operativo.- El dador es propietario, fabricante, importador o vendedor (p.ej.: se usa en para conseguir bienes para las
industrias; etc.)
Leasing inmobiliario.- El dador (empresa inmobiliaria) adquiere un bien bajo indicacin del tomador.
Leasing retro.- El dador tiene bienes pero necesita capital; enajena el bien con el banco; el banco le alquila esa misma maquinaria.
Entonces el dador adquiere fondos; pierde la propiedad de la cosa momentneamente pero tiene el uso/goce mediante alquiler; Y
al finalizar el contrato puede comprarla nuevamente.
5. Caracteres. Delimitacin con el contrato de servicio. Con el mutuo.
Son: a) consensual; b) bilateral; c) oneroso; d) conmutativo; e) formal; f) tracto sucesivo; etc.
6. Presupuestos del contrato. Sujetos. Relacin del dador de la cosa. Capacidad.
En principio se requiere capacidad de administracin; para el caso del leasing financiero se requiere ser una entidad financiera o
una sociedad que persiga tal fin. Para el leasing operativo se requiere ser fabricante o importador de la cosa; etc. El dador puede
ser propietario, poseedor o tenedor de la cosa. Se le aplican en subsidio las normas de la locacin de cosas.
7. Elementos.
- Objeto.
Pueden serlo las coas muebles e inmuebles no fungibles ni consumibles; determinadas o determinables.
- Precio.
El precio de las cuotas de rige segn la locacin de cosas. El precio de la compra se rige segn la compraventa; que generalmente
equivale el valor residual que queda descontndole las cuotas.
- Plazo del contrato. Plazo para la opcin de compra. Opcin de renovacin. Opcin de prrroga.
El plazo lo determina la amortizacin del bien; lo mismo que el plazo para la opcin de compra. Este plazo es un elemento
irrenunciable; porque es un elemento tipo del contrato; puede ser pactada a favor del tomador o de un tercero. En la prctica
negocial se ejerce la opcin de compra cuando mediante las cuotas se ha pagado un 50% del valor de la cosa. Opcin de
renovacin: puede convenirse que al extinguirse el contrato se lo realiza nuevamente pero con otras cosas (p.ej.: se usa con cosas
que presentan caducidad tecnolgica; etc.) Opcin de prorroga: puede hacerse porque este es un elemento tpico del contrato.
8. Forma. Prueba. Inscripcin registral.
En lo que refiere a la forma/prueba: se exigen las normas de la locacin en el periodo de goce/uso Y las normas de la compraventa
en el periodo de compra. Por tal razn se debe cumplir el requisito de la inscripcin registral.
9. Efectos.
- Obligaciones del dador.
En el periodo de goce/uso se aplica lo relativo a la locacin de cosa; por eso debe entregar el goce/uso de la cosa con opcin de
renovacin o compra al terminar el contrato; etc. O adquirir la cosa segn las instrucciones del tomador en el caso del leasing
operativo. En el periodo de compra tiene las obligaciones como si tratara de la compraventa.
Sus deberes secundarios son: a) realizar la inscripcin registral en caso de compra; b) facilitar la opcin de compra o renovacin; o
recibir la cosa sino se hace ninguna de las dos; etc.
Si se trat de un leasing ordinario: es garante de la eviccin Y de los vicios redhibitorios. Pero si se trata de un leasing operativo; el
tomador es responsable por aquello.
- Obligaciones de tomador.-
En el periodo de goce/uso tiene las obligaciones de locatario: a) pagar el canon; b) usarla cosa conforme a destino; de manera
regular; etc. En el periodo de compraventa tiene las obligaciones del comprador. Si no se realiza la opcin de compra ni de
renovacin tiene la obligacin de restituir la cosa.
- Distribucin de los riesgos igual a la locacin de cosas.
- Efectos respecto a terceros.
10. Responsabilidad por daos.
Si la cosa ocasione un dao se aplica el art. 1113 sobre responsabilidad objetiva. Se puede demandar al dueo (dador) o guardin
de la cosa (tomador) La doctrina tiende a sugerir la responsabilidad de guardin; pues por aplicacin de las normas de seguro est
obligado a contratar un seguro.
11. Modificaciones subjetivas.
En el caso del tomador no se admite que ceda su calidad porque el beneficio es inherente a la persona. En el caso del dador puede
ceder su posicin con notificacin al tomador.
12. Extincin.
En el periodo de goce/uso se extingue por las causas de locacin. En el periodo de compra; se extingue por las causas de
compraventa. Aunque hay cusales especificas atendiendo al tipo de leasing.
U23.-
1. Las distintas posiciones histricas del contrato de servicio. Vicios del trabajo autnomo.
En el derecho romano se aprecia un antecedente cuando el hombre libre se obligaba a realizar una actividad. En el medioevo se
apreciaba el trabajo del siervo frente al seor feudal. En la modernidad se aprecia el trabajo del obrero a favor del Estado. En la
modernidad surge un distingo: a) por un lado: la locacin de servicio como trabajo independiente; b) por otro: el contrato de
trabajo.
2. El distingo entre contrato de servicios/locacin de obra. Dependiente: el contrato de trabajo. Tendencia. Colaboracin
autnoma Y dependiente. Distingo en la jurisprudencia.
El CC admite que en la categora de trabajo autnomo se encuentra la locacin; entendido como trabajo independiente; regulado
por el cdigo. Por otro lado se encuentra el trabajo dependiente; regulado por la ley de contrato trabajo.
El trabajo es entendido como una actividad a favor de otra persona que tiene la facultad de dirigirla; cuyo objeto es la prestacin
de un servicio bajo la dependencia del patrn. Sus caractersticas: a) el trabajador enajena su fuerza de trabajo en beneficio de
otro; b) el trabajador recibe una retribucin a cambio en forma de salario mnimo-vital; c) el empleador tiene facultades de
direccin; aunque en ciertas profesiones existe discrecionalidad tcnica.
La colaboracin entre trabajo autnomo/trabajo dependiente se da cuando un sujeto celebra un contrato para llevar a cabo una
actividad que no puede realizar solo; razn por la pone bajo su dependencia a un empleado. En el primer caso el sujeto celebra
una locacin de servicio (trabajo autnomo) pero para llevarlo a cabo contrato a otra persona bajo dependencia (trabajo
dependiente) La jurisprudencia ha dicho que la caracterstica principal del trabajo dependiente es: a) la dependencia; b) la facultad
de direccin.
3. El servicio autnomo: locacin de servicio Y de obra. El servicio es un hacer con valor especifico; no un dar. El servicio es una
actividad tangible. 4. Locacin de obra.
La locacin de servicio: a) es un hacer que tiene un valor especifico; b) realizado por un especialista o tcnico; c) el beneficio es
tangible para quien lo recibe. La locacin de obra: a) lo que importa es el resultado; no los medios ni la persona; b) se genera un
bien reproducible.
- Contrato de servicios profesionales.
1. Aspectos generales. Teora del mandato. Teora de la locacin de servicios. Teora de la locacin de obra. Teora del contrato
atpico. Teora del contrato multiforme. Teora del contrato profesional.
Teoras que explican la naturaleza del contrato de servicios profesionales: a) teora del mandato: el mandante ordena al
mandatario una labor a realizar segn instrucciones; b) teora de la locacin de servicios: lo que el profesional desempea es un
servicio independiente; c) teora de la locacin de obra: lo que el profesional realiza es una obra; d) teora del contrato atpico:
califica como mandato; locacin; etc. e) teora del contrato multiforme: se verifica en cada caso; f) teora del contrato profesional:
el CC ha buscado tipificar la nocin de profesional para crear el contrato acorde.
2. Caracteres.
Son: a) bilateral; b) consensual; c) no formal; d) conmutativo/aleatorio; e) oneroso.
3. Sujetos. Caractersticas de una definicin normativa de profesional.
Profesional es aquel que: a) tiene ttulo habilitante; b) realiza la actividad habitualmente; c) aquel cuya actividad est
reglamentada; d) aquel que presumiblemente realiza la actividad de manera onerosa; etc.
4. Prueba.
A travs del fallo Fabin Tiberio A. c/ Schonilk; Daniel Y otros se puede probar por cualquier medio.
5. El profesional: obligacin nuclear. Principales caractersticas. Ausencia de una teora de la obligacin de hacer. La tesis de la
obligacin de medios Y de la obligacin de resultado.
En ocasiones asume una obligacin de medios Y en otras ocasiones una obligacin de resultado. Tiene discrecionalidad tcnica a la
hora de llevar a cabo la actividad. Para determinar si el profesional asume una obligacin de medios o de resultado hay distintas
teoras: a) tesis clsica: por regla es de resultado; como excepcin es de medios; b) otra teora dice que el tipo de obligacin la
convienen las partes; c) otra que atiende a si el profesional persigue una finalidad o simplemente realizar una actividad.
6. Deberes secundarios de conducta.
Son: a) deber de informacin sobre todos los aspectos relevantes de la cuestin; b) deber de confidencialidad respecto a la
informacin que le confiaron; c) deber de colaboracin en el proceso; d) deber de seguridad para prevenir situaciones riesgosas
7. El locatario. Obligacin nuclear: pago del precio.
El locatario tiene la obligacin de pagar el precio a favor del profesional; tiene debes secundarios (p.ej.: informacin al profesional;
seguir las instrucciones del profesional; etc.) El asunto de la cesin/recupero se plantea en el caso del accidentado: cuando ste no
puede pagar la clnica lo hace la obra social; pero la obra social luego puede recuperar lo pagado. El honorario profesional se
regula en base a las negociaciones generalmente; pero en el caso de ciertas profesionales es fijada por la ley. El contrato puede ser
declarado nulo cuando el pago crea una situacin abusiva de derechos. Se discute tambin si ante el incumplimiento del enfermo;
el profesional mdico puede suspender la prestacin a su cargo; la jurisprudencia ha dicho que puede hacerlo siempre que no
constituya una situacin de urgencia. La accin por cobro de honorarios vence a los dos aos desde el da en que se realiz el
trabajo.
U24.
1. Antecedentes histricos Y reforma legislativa.
2. Costumbre Y finalidad econmica del contrato.
3. Concepto. 4. Finalidad tpica.
La locacin de obra se presenta cuando una persona (locador: empresario, constructor, contratista, etc.) se obliga a alcanzar un
resultado material o inmaterial; mientras que otra persona (locatario: dueo, propietario) se obliga a pagar por ello un precio
dinerario. El CC solo trata la locacin de obra en general; pero existen regmenes especiales el transporte terrestre, naval; etc.
La finalidad tpica es: a) la obtencin de un resultado material o inmaterial; b) el pago de un precio dinerario a cambio de ello.
5. Caracteres. Delimitacin. Modalidades.
Son: a) bilateral; b) consensual; c) oneroso; d) conmutativo; e) no formal; f) de cambio; etc.
Puede asumir distintas modalidades segn la dinmica de la relacin empresario/propietario: a) ajuste alzado: se acuerda un
precio fijo por la totalidad de la obra que no puede ser modificado; en consecuencia el empresario soporta las variaciones de
precio; etc. b) por unidad de medida: se acuerda un precio fijo por cada parte de la obra tomndose como parmetro una medida;
en estos casos el empresario es responsable por cada parte; c) por coste/costas: el precio se fija en funcin del valor materiales Y
mano de obra ms una ganancia para el empresario; en este caso el dueo asume el riesgo; d) contratos de obra conexos;
subcontratos Y cesin: el dueo celebra contratos con distintas personas; Y a cada una le encarga tareas diferentes; los
empresarios pueden ceder su posicin de contratante; e) el contrato de obra "llave en mano": el ordenamiento lo considera un
contrato multiforme porque rene caractersticas de varios contratos (p.ej.: locacin de obra; de servicio; etc.); f) Locacin de
obra- Ley de defensa al consumidor (24.240): considera comprendida dentro de su campo de aplicacin la situaciones donde se
adquieren inmuebles nuevos destinados a vivienda; en especial establece la informacin que debe tener el contrato; supuestos de
clusulas abusivas; normas a favor del consumidor; etc.
6. Elementos esenciales.
- Objeto. La obra: ilicitud. Determinacin. Limites culturales Y ambientales.
El objeto es la obtencin de un resultado que consiste en la realizacin de una obra material o inmaterial. Su objeto debe ser lcito;
cuidando de adecuarse a las normas nacionales de construccin como as tambin al cdigo urbanstico de cada municipio. Por
precepto constitucional no debe atentar contra el medio ambiente; y debe respetar la disciplina urbanstica de la ciudad. El objeto
por ltimo debe ser determinado o determinable.
- El precio.
El precio se determina segn: a) la modalidad de construccin adoptada; b) en subsidio se determina segn lo que establece la
costumbre o a travs de peritos.
7. Forma. 8. Prueba.
En principio no requiere formalidad; salvo excepciones: a) solemnidad escrita/inscripcin registral en caso de buques; b)
construcciones de edificios de propiedad horizontal; etc. El contrato puede probarse por cualquier medio.
9. Efectos.
a) Obligacin nuclear de empresario.
Su obligacin es : a) la de alcanzar el resultado convenido; en subsidio alcanzar el resultado impuesto por las costumbres o por las
reglas de arte; b) entregar la cosa; cuando ha finalizado la obra.
- Entrega de la cosa. Efectos.
La entrega de la cosa es un aspecto importante; ella define: a) la posibilidad de reclamar por vicios; b) la distribucin de riesgos; c)
el cmputo para el plazo de prescripcin de la accin por ruina.
Derecho de inspeccin por parte del dueo.- En un momento previo a la entrega; el dueo tiene derecho a inspeccionar la cosa
para verificar si fue construida segn lo convenido. El derecho no puede ser prohibido porque ello implica desnaturalizar la
obligacin.
Recepcin. Aceptacin.- La recepcin/aceptacin implica que el dueo presta su conformidad con la obra. Ocasiona: a) el
empresario queda liberado de la responsabilidad por vicios aparentes; pero no queda liberado de los vicios ocultos; b) el
riesgo/deterioro de la cosa se traslada al dueo.
Vicios aparentes. Vicios ocultos.- Producida la aceptacin del dueo; el empresario queda liberado de responsabilidad por los
vicios aparentes; pero no queda liberado de la responsabilidad por los vicios ocultos. Hay dos excepciones a) una en la que ni
siquiera queda liberado de la responsabilidad del vicio aparente; Y es cuando hubiera realizado maniobras tendientes a ocultarlo;
b) en ocasiones se cuenta con un plazo de sesenta das para denunciar vicios ocultos.
Clusula de recepcin a prueba provisoria.- Lo que permite es darle al dueo un periodo en la cual probar la cosa; para hacer un
examen ms detallado de ella.
Plazo de entrega.- Puede ser pacto convencionalmente; Y prorrogado cuando el retraso del empresario no le es imputable.
- Lugar de entrega.
Se aplica lo relativo al pago; de modo que si la cosa es mueble se entrega en el lugar convenido o en el domicilio del deudor o
acreedor. Si es inmueble: en el lugar donde se halle la cosa cierta.
b) Acciones frente al incumplimiento del empresario.
Son: a) excepcin de incumplimiento contractual; b) accin de cumplimiento especifico; c) accin de cumplimiento por otro; d)
accin de resolucin; d) destruccin de la obra mal ejecutada; e) se pueden acordar clusulas penales.
c) Deberes secundarios del empresario.
Son: a) deber de colaboracin en la entrega; b) deber de informacin justificado en los conocimientos tcnicos del empresario; c)
deber de custodia de la cosa hasta el momento de la entrega; etc.
10. Esquema del rgimen de responsabilidad; riesgos Y garanta.
Es: a) obra no concluida-plazo vencido: el empresario incumple la obligacin de hacer; el dueo puede exigir el cumplimiento
especifico; por un tercero o la resolucin; b) obra concluida-plazo de entrega vencido: el empresario incumple una obligacin de
dar; el dueo puede exigir la entrega o exigir la resolucin; c) obra mal confeccionada: el dueo puede exigir la destruccin de la
cosa; d) riesgos de perdida-deterioro: a cargo del empresario antes de la entrega; a cargo del dueo a partir de la entrega; e)
garanta de ruina postcontactual a cargo del empresario en inmuebles de larga duracin.
No le son imputables al empresario: a) imposibilidad de la prestacin o la perdida/deterioro de la cosa por caso fortuito; sin culpa
o la debida a la excesiva onerosidad sobreviniente.
11. Garanta posterior a la entrega. Por vicios de construccin; suelo Y materiales.
El empresario es garante de la ruina posterior a la entrega cuando se trata de inmuebles destinados a larga duracin si aquella
sucede por vicios de construccin o por vicios del suelo o de los materiales. La ruina debe producirse en un plazo inferior a los diez
aos desde la entrega. La accin prescribe al ao.
Los la cosa debe cumplir ciertos requisitos: a) debe ser material; b) deber ser inmueble; c) destinada a larga duracin; etc. La
doctrina seala el concepto ruina implica: a) la simple amenaza de ruina; b) la degradacin que la pone en compromiso; c) el
derrumbe si es un edificio; c) filtraciones importantes o humedad generalizada; etc.
Habamos dicho que los supuestos eran tres:
- Vicios de construccin; comprende lo relacionado a la ejecucin de la obra: desconocimiento de las reglas de arte; violacin de la
legislacin; la no aplicacin de los materiales adecuados; la no realizacin correcta del proyecto; Causa la responsabilidad del
constructor Y del director de la obra.
- Vicios por la mala calidad de los materiales; comprende ocasiones donde los materiales son de mala calidad y/o no fueron
controlados por el constructor. Causa la responsabilidad de constructor.
- Vicios por ocasionados por el suelo: significa que el suelo no era apropiado o que no se tuvo en cuenta sus caractersticas. Causa
la responsabilidad del proyectista o del ingeniero civil.
Tutela inhibitoria Y resarcitoria.
La accin puede ser ejercida an ante amenaza de ruina. La legitimacin activa corresponde al acreedor de la garanta; que puede
ser el dueo o no. Si el inmueble fue vendido: el adquiriente tiene accin si la cosa fue entrega como sin defectos; no la tiene
cuando la adquiri siendo advertido de su estado.
Responsabilidad indistinta del arquitecto, proyectista o empresario.
El CC establece que el arquitecto, proyectista Y empresario son solidariamente responsables en caso de ruina. Para asignar
responsabilidad se tiene en cuenta el incumplimiento de los deberes en cada caso; es decir en cada caso que deber se la haba
asignado a cada sujeto (p.ej.: en lo que refiere a vicios por construccin se le asigna responsabilidad al constructor o director de la
obra; vicios por calidad de los materiales al constructor; vicios por defectos del suelo se le asigna responsabilidad al proyectista o
ingeniero civil; etc.)
Responsabilidad del tercero vendedor de los materiales.
En ocasiones se le puede asignar responsabilidad al tercero proveedor de los materiales; se toma como fundamento una relacin
ajena a la locacin de obra; pero no obstante se puede aplicar.
Responsabilidad del Estado por omisin de control.-
Como el Estado tiene poder de polica cuando se construyen inmuebles destinados a larga duracin; se le puede asignar
responsabilidad por omisin del deber de control.
12. Obligacin nuclear del dueo.
- Pago del precio.
Pagar el precio constituye su obligacin nuclear; que va a variar dependiente de la modalidad de locacin celebrada.
- Suspensin Y resolucin frente a las diversas modalidades de pago. Derecho de retencin. Excesiva onerosidad sobreviniente.
Son: a) pago anticipado: pactada esta modalidad; el dueo tiene que pagar antes para que el empresario comienza la obra; el
empresario puede ejercer excepcin de incumplimiento e incluso constituirlo en mora o extinguir el contrato hasta entonces; b)
pago correlativo a etapas de cumplimiento: se aplica lo anterior aunque en este caso el pago es por cuotas; c) pago contra
entrega: en este caso las obligaciones son contemporneas.
El CC autoriza al empresario a no entregar la obra en tanto el dueo no pague el precio dinerario. Tambin autoriza a invocar la
teora de la excesiva onerosidad sobreviniente.
- Precio por trabajos adicionales.
El trabajo adicional obliga a las partes cuando fue convenido bilateralmente. No obliga cuando fue convenido unilateralmente. As
:a ) modificacin ordenada por el dueo: lo obliga; b) modificacin realizada a instancia del empresario: no obliga al dueo; se
entiende como dentro del presupuesto pactado; salvo que tuviera la autorizacin escrita para hacer trabajos adicionales; c)
trabajo necesario: obliga al dueo; d) trabajos preparativos no pactados: obligan al dueo; e) trabajos de correccin: obligan al
empresario.
- Privilegio del crdito empresario. Prescripcin. Accin directa de cobro del precio por parte de los obreros Y vendedores.
En cuanto al privilegio: a) cosas muebles: artesanos y obreros tienen privilegio mientras la cosa permanezca en su poder; b) cosa
inmueble: arquitectos, empresarios, albailes y otros obreros gozan de privilegios en el crdito. La accin de cobro del precio por
parte de obreros Y vendedores de materiales prescribe a los diez aos (art. 4023)
El CC establece que obreros Y vendedores de materiales; teniendo en cuenta que son subcontratados; tienen accin directa contra
el dueo hasta el tope de la cantidad que les adeuda el empresario.
- Deberes secundarios de conducta.
Son: a) colaboracin en la ejecucin de la obra: entrega de la tenencia de la cosa; firmar documentacin; comparecer ante
organismos pblicos; etc; b) colaboracin en la recepcin de la cosa; c) protegerlo contra las turbaciones de derecho que pudiera
sufrir; etc.
- Custodia: responsabilidad por daos sufridos por el empresario.
El empresario soporta: a) los riesgos econmicos; b) riesgos materiales: la jurisprudencia considera que debe soportarlos tambin;
porque tiene un saber tcnico que lo capacita para prevenirlos o afrontarlos.
13. Responsabilidad frente a terceros.
El CC contempla la responsabilidad extracontractual del constructor, arquitecto, director o empresario en general por los daos
ocasionados a terceros; especialmente a vecinos cuando el dao es debido por incumplimiento de disposiciones policiales o
municipales. Aunque la doctrina tambin considera la responsabilidad de dueo por aplicacin del art. 1113 CC sobre
responsabilidad objetiva. Aunque hay responsabilidad exclusiva del empresario; Y no del dueo; cuando el dao es causado por
sus dependientes.
14. Modificaciones subjetivas: cesin Y subcontratacin.
Se admite la cesin en cualquiera de sus tres variantes: contrato; deuda o crdito siempre que se siga el rgimen de cada una. La
modalidad ms comn es la transmisin de la posicin contractual del empresario a un tercero; siempre que exista la notificacin
Y consentimiento del dueo. La subcontratacin tambin se admite; p.ej.: cuando el empresario encarga a un tercero la ejecucin
de ciertas obras. Ambas pueden limitarse por convencin de partes o cuando la obligacin es inherente a la persona.
15. Extincin.
Son: a) cumplimiento del contrato; b) rescisin unilateral por parte del dueo de la obra: el cdigo contempla el supuesto en el
que el dueo haya perdido el inters o desconfe de la administracin de empresario; en tal puede rescindir aunque debe
indemnizarlo; c) resolucin por incumplimiento; d) muerte: es comn que el empresario sea una persona jurdica; pero cuando no
lo es la muerte de empresario constituye causal de extincin; no as la del dueo; d) imposibilidad de hacer la obra no imputable;
etc.
U25.
1. Calificacin de vnculo entre empresa/paciente. Descripcin del vnculo. Medicina prepaga Y seguro de salud: elementos Y
concepto. La aplicacin analgica de las reglas del seguro Vinculo asociativo o de cambio? El problema de la aleatoriedad.
Posibilidad de recupero de fondos. Traslacin de riesgos. Contrato de adhesin Y de consumo. Elementos de previsin:
correspectividad de larga duracin.
El vnculo empresa/paciente tiene ciertas caractersticas: a) la empresa ejerce una actividad privada; en la que se obliga
contractualmente a prestar un servicio de prestacin de salud por medio de terceros; a cambio del pagos periodos; b) si bien es
una actividad privada el Estado interviene para proteger el inters pblico comprometido; controlando la solvencia de la empresa;
evitando fraudes; protegiendo los derechos de los consumidores; etc. c) el contrato es aleatorio; tiene como riesgo la enfermedad;
el cual la empresa maneja mediante cmputos estadsticos.
Si bien la empresa de medicina prepaga no es lo mismo que el seguro mdico; tienen similitudes: a) son sistemas de
financiamiento; b) tienen por fin la prestacin de servicios mdicos; etc. Se diferencian en: a) la empresa de medicina prepaga se
obliga a prestar el servicio ante la aparicin de la enfermedad del beneficiario; es un contrato no regulado; b) el seguro mdico se
obliga a dar una suma dineraria para que el beneficiario trate la enfermedad; est expresamente regulado por la ley 17.418.
Vinculo asociativo o de cambio? De Cambio.
El problema de aleatoriedad.
Como el contrato es aleatorio la empresa no sabe con exactitud en que momento deber cumplir la prestacin a su cargo;
mientras que el paciente no sabe cundo la necesitar. Todo depende de hecho incierto de la falta de salud. Por tal razn se
considera que el pago del paciente no es una inversin; sino que cuando paga simplemente cumple la prestacin a su cargo. Por
eso si extingue el contrato no puede exigir lo pagado.
Contrato de adhesin Y de consumo.-
Se lo considera un contrato al cual se adhiere mediante clausulas generales; Y de un contrato de consumo. Por eso se le aplican las
normas de defensa al consumidor.
Elementos de previsin: correspectividad de larga duracin
La correspectividad de larga duracin es una modalidad en la que el beneficiario realiza un esfuerzo cuando es joven; cuando tiene
solvencia o cuando est sano a fin de ser compensado a largo plazo; debido a que cuando sea mayor tal vez no tenga dinero o
tenga ms enfermedades. Por esa razn por aplicacin de las normas de defensa al consumidor Y la jurisprudencia la empresa no
puede crear clusulas de rescisin unilateral sin causa cuando el paciente alcanza determinada edad.
2. El objeto del contrato: delimitacin del riesgo cubierto. Extensin de la cobertura. La interpretacin de trminos ambiguos en
la delimitacin del riesgo. La obligatoriedad de la oferta a travs de la publicidad. Sistemas cerrados Y abiertos. Exclusin de la
cobertura. El establecimiento de periodos de carencia. Enfermedades preexistentes. Exmenes mdicos de ingreso.
La extensin de la cobertura es material de conflicto; debido a que no se sabe con exactitud cundo se presentar la enfermedad
ni de qu tipo ser; ni qu tipo de medicamentos ni tratamientos sern requeridos. La empresa suele delimitar la cobertura a
travs de una planilla; donde se establecen las enfermedades cubiertas; este mtodo presenta problemas de interpretacin de
conceptos (p.ej.: hay distintas definiciones de enfermedad; distintos modos de realizar el tratamiento; la evolucin de los
tratamientos; etc.)
Ante el problema hay dos soluciones: a) interpretacin restrictiva del art. 218 del cdigo de comercio no admite la interpretacin
analgica; b) la interpretacin amplia de la ley de defensa al consumidor si la admite.
Interpretacin de trminos ambiguos en la delimitacin del riesgo.
La ley de defensa al consumidor establece que la interpretacin debe hacerse en el sentido ms favorable al deudor; cuando
existan dudas sobre el alcance de la cobertura se atender al sentido ms favorable a l. Pero al mismo tiempo impone la
obligacin a la empresa de precisar adecuadamente todos los asuntos relevantes (p.ej.: explicando los trminos mdicos;
cientficos) en caso contrario se har una interpretacin a favor del paciente.
La obligatoriedad de la oferta a travs de la publicidad.
La empresa queda obligada respecto a las ofertas realizadas; por aplicacin de las normas de defensa al consumidor.
Sistemas cerrados Y abiertos.
El sistema abierto permite al paciente ir a cualquier mdico de una determinada rea geogrfica; cuyo arancel es pagado por la
empresa. El cerrado le impone al paciente el servicio Y medico determinado.
Exclusin de la cobertura.
Son todas aquellas enfermedades/tratamientos no cubiertos. Son vlidos siempre que se haya informado adecuadamente al
paciente; y se hayan puesto a su alcance todas las alternativas que ofrecen. Caso contrario el contrato es anulable. Constituye un
incumplimiento por parte de la empresa; que da lugar a la resolucin del contrato ms la indemnizacin a favor de paciente; el
supuesto en el cual la empresa no cubre enfermedades/tratamientos cubiertos.
Establecimientos de periodos de carencia.-
Se dan cuando el paciente paga inicialmente el precio sin recibir contraprestacin; o cuando inicialmente el precio es mayor. Se
considera vlido siempre que se notifique al paciente. La doctrina lo considera una obligacin bajo condicin suspensiva.
Enfermedades preexistentes. Exmenes mdicos de ingreso.
- Carcter aleatorio del seguro.
La empresa puede asumir dos obligaciones distintas: a) en una se hace cargo de las enfermedades que aun no aparecieron; b) en
la otra deja expresa constancia de que no se har cargo de aquellas enfermedades.
- El origen de la enfermedad.
El origen de la enfermedad plantea problemas; principalmente el problema es si eran conocidas o no por las partes al momento de
celebrarse el contrato. Cuando no hay datos objetivos la doctrina considera que no era conocida por las partes; Y no afecta al
contrato.
- Existencia/manifestacin de la enfermedad.
La existencia es una cosa distinta a la manifestacin de la enfermedad. La existencia pude haber sido conocida o no por las partes;
mientras que en la manifestacin el paciente necesariamente la conoce; ya sea porque fue diagnosticada o porque le provoca
dolencias al paciente.
Si el paciente fue diagnosticado tiene la obligacin de comunicar a la empresa; caso contrario el contrato es anulable. No pasa lo
mismo cuando slo sufre dolencias; en ese caso se discute si la realizacin de estudios incumbe al paciente o a la empresa.
- La carga informativa. La reticencia. Carga de la prueba. Efectos.
El paciente tiene la obligacin de informar a la empresa acerca de la enfermedad diagnostica. Incumple la obligacin si omite el
deber de informacin o si lo falsea. El contrato se vuelve anulable al estar viciada la voluntad de la empresa. La carga de la prueba
le corresponde a la empresa.
3. Obligaciones.
- Obligacin nuclear de la empresa. Servicios mdicos en contratos de larga duracin. La obligacin de dar servicios mdicos
mnimos. Constitucionalidad de la ley 24.724.
La obligacin nuclear de la empresa es suministrar servicios mdicos. Cuando se trata de contratos de larga duracin se plantea un
problema: que sucede que surgen avances mdicos que suministran nuevos tratamientos; la empresa debe suministrar el servicio
mdico segn el nuevo tratamiento o segn el antiguo? La ley 24.724 establece que a partir de los noventa das; las empresas
deben cubrir como mnimo las prestaciones a las cuales se obligaron.
- La cobertura de lo normal presume la de lo urgente.
Si la empresa ofrece cobertura para una enfermedad determinada; debe tambin ofrecer cobertura para situaciones relativas a
dicha enfermedad (p.ej.: si cubre los gastos de maternidad debe incluir tambin situaciones de emergencia en el parto) (Cohen;
Jaime R. c/ Accin mdica S.A.)
- Lmites temporales; monetarios; cuantitativos. Claridad; razonabilidad.
La obligacin de la empresa puede estar sujeta a plazo suspensivo o resolutorio. En el plazo resolutorio: el paciente goza de los
beneficios hasta cumplido el plazo Qu pasa con el paciente en estado grave al cual se le termine el plazo? La jurisprudencia
impone la obligacin a la empresa de continuar con la prestacin del servicio siempre que se acredite el estado de urgencia; Y no
se puede encontrar alternativas que no perjudiquen al paciente; pero en todos los casos se prioriza la vida del paciente.
La obligacin puede estar limitada por limites monetarios: (p.ej.: la empresa admite el gasto de una determinada cantidad de
dinero para cada enfermedad; etc.) Y cuantitativos (p.ej.: se autorizan determinadas sesiones de kinesiologa; etc.)
Las limitaciones son licitas si cumplen ciertos requisitos: a) claridad; b) razonabilidad.
- El problema de las derivaciones. Deberes colaterales. El ofrecimiento de alternativas suficientes. Deber de cooperacin. Deber
de seguridad. Deberes vinculados al orden pblico: obligacin de atencin de urgencia. La extincin del contrato. Modalidades
del plazo en la medicina prepaga.
La derivacin implica que cuando la infraestructura del hospital donde se encuentra el paciente no le otorga a ste el tratamiento
suficiente; la empresa tiene la obligacin de derivarlo a un centro especializado o uno donde se puede otorgarle un tratamiento
suficiente.
Los deberes colaterales de la empresa: a) ofrecimiento de alternativas suficientes; b) deber de cooperacin (p.ej.: exigir estudios
previos; etc) c) deber de seguridad; d) deber vinculados al orden pblico; obligacin de atencin de urgencias: hay situaciones
donde se debe atender al paciente cuando ste se encuentra en estado de necesidad o si adeuda cutas - Sociedad de Beneficencia
del Hptal Italiano c/ Salavagione; Aurelio Y otros; etc.)
Extincin del contrato. Modalidades del plazo en la medicina prepaga.
Puede extinguirse: a) plazo resolutorio anual; b) plazo indeterminado; etc.
U26.
1. El fideicomiso ordinario. Costumbres. Finalidad tpica.
2. Antecedentes.
3. Concepto. Elementos tpicos. Finalidad tpica: propiedad fiduciaria. Sujetos: posicin jurdica; facultades.
Se presenta cuando una persona (fiduciante) transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra persona (fiduciario);
quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra persona designada en el contrato (beneficiario) con la obligacin de transmitirle la
propiedad al beneficiario o a una cuarta parte (fideicomisario) al cumplimiento de un plazo o una condicin. La finalidad tpica es:
a) la transmisin de la propiedad fiduciaria; b) la administracin de la misma a favor de del beneficiario; c) la restitucin de la
misma al beneficiario o al fideicomisario al cumplimiento de un plazo o condicin.
- Fiduciante: quien transmite la propiedad fiduciaria de los bienes; e instituye al fiduciario sobre las instrucciones a cumplir; debe
tener capacidad de disposicin.
- Fiduciario: quien recibe la propiedad fiduciaria con la obligacin de administrarla a favor del beneficiario; puede ser cualquier
cosa fsica o jurdica.
- Beneficiario: no es parte del contrato; puede ser una persona fsica o jurdica; e incluso puede estar indeterminada con el
requisito que se determine posteriormente.
- Fideicomisario: es un beneficiario eventual en caso de que ningn beneficiario acepte la propiedad de las cosas.
4. Caracteres. Contrato con efectos reales Y obligacionales. Negocio indirecto. Negocio unitario de doble efecto. Negocio de
confianza. Bilateral o plurilateral. Consensual. Oneroso. Delimitacin con el negocio simulado. Delimitacin con el mandato.
Sus caracteres: a) contrato con efectos reales/obligacionales: el efecto real deviene de que efectivamente adquiere la propiedad
de la cosa; y el efecto personal proviene de la obligacin de administracin que asume frente al fiduciante; b) negocio indirecto; c)
negocio de confianza; d) bilateral: son parte el fiduciante y el fiduciario; e) consensual; f) oneroso.
Delimitacin con el negocio simulado: el negocio simulado las partes ocultan un acto bajo la apariencia de otro; ac nada quieren
ocultar.
Delimitacin con el mandato.- se asimilan en que implican un acto de gestin en inters ajeno; en ese aspecto se le aplican las
reglas de mandato; se diferencian en que el fideicomiso va ms all porque se adquiere la propiedad de la cosa Y se asume la
obligacin de transmitirla posteriormente.
5. Elementos esenciales Y tpicos.
- Consentimiento.
Cada parte debe aceptar su calidad como tal; la cual se presume cuando han celebrado el contrato o realizado actos que
inequvocamente supongan eso
- Objeto.
Pueden serlo bienes determinados o determinables; existentes o futuros siempre que se determine el modo de su incorporacin;
pueden ser ttulos valores; etc.
- Precio.
Para la entrega de la propiedad fiduciaria no existe contraprestacin. Para lo que si puede haber precio es como contraprestacin
de los servicios de gestin.
- Plazo.
Debe tener necesariamente plazo; caso contrario no hay contrato.
6. Forma.
Debe tener indicaciones referentes a los bienes; a la duracin del contrato; a los derechos/obligaciones de las partes. Se debe
realizar de manera escrita. En subsidio se deben seguir las normas de la compraventa a la hora de transmitir la propiedad
fiduciaria (p.ej.: escritura pblica; etc.).
7. Efectos.
a) Obligaciones del fiduciario.
- Obligacin de diligencia Y transmisin dominial.
Tiene dos obligaciones nucleares: a) ejercer la administracin a favor de beneficiario segn las instrucciones recibidas; segn la
diligencia o confianza depositada en l; b) transmitir la propiedad de la cosa al cumplimiento del plazo o condicin.
- Deberes secundarios de conducta. Deberes de informacin: obligacin de rendir cuentas. Deber de cuidado: carga de
aseguramiento.
Son: a) deber de informacin: obligacin de rendir cuentas sobre la administracin; b) deber de cuidado: debe realizar un cuidado
diligencia de los bienes bajo su custodia.
- Clausulas prohibidas.
Son: a) el fiduciario no puede ser dispensado de la obligacin de rendir cuentas; la que puede ser solicitada por el beneficiario; b)
no puede ser dispensado de su culpa o dolo; o la de sus dependientes; c) no puede adquirir para s los bienes fideicomitidos.
- Derechos del fiduciario. La dinmica del patrimonio fiduciario. Retribucin Y reembolso de gastos. Adquisicin de los frutos Y
productos. Disponer o gravar los bienes. Legitimacin para la proteccin de los bienes.
Al producirse la entrega de bienes junto con su inscripcin registral se conforma un patrimonio aparte a cargo del fiduciario. Este
patrimonio; cuenta con activos/pasivos que obligacin del sujeto administrar. A raz del trabajo ocasionado tiene ciertos derechos:
a) tiene derecho a ser reembolsado por los gastos Y tiene derecho a una retribucin; b) si se acuerda; puede adquirir la propiedad
fiduciaria de otros bienes que adquiera o con el producto de actos de disposicin; c) puede disponer o gravar los bienes cuando
sea necesario para los fines del contrato sin necesidad de tener autorizacin; a menos que hubiese pacto en contrario; d)
legitimacin para la proteccin de los bienes: como el fiduciario es propietario de los bienes; est legitimado sustancial Y
procesalmente para su defensa; respecto a terceros o al mismo beneficiario.
- El fiduciante. Obligacin de entrega. Derechos.
Tiene la obligacin de transmitir la propiedad fiduciaria de los bienes. Sus derechos son: exigir la rendicin de cuentas; accionar en
caso de incumplimiento; exigir la transmisin de la propiedad al beneficiario o fideicomisario; designar fideicomisarios sustitutos.
b) Efectos frente a terceros. Inscripcin registral: comienzo Y duracin de la oponibilidad. Acreedores frente al patrimonio
fiduciario. Responsabilidad por daos.
Segn el rgimen; tiene efectos respecto de terceros desde que se cumplen las formalidades exigibles para la transmisin de los
bienes respectivos (p.ej.: as se exigira inscripcin registral en caso de bienes inmuebles; si son crditos desde que se notifica al
deudor; si son bienes no registrables basta la tradicin; etc.)
Acreedores frente al patrimonio fiduciario.- Los bienes fideicomitidos quedan exentos de la accin singular o colectiva de los
acreedores del fiduciario Y de fiduciante.
Responsabilidad por dao.- La responsabilidad objetiva del fiduciario que surge del art. 1113 CC se limita al valor de la cosa
fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa de dao; pero solo si el fiduciario no pudo razonablemente asegurado; caso contrario
no existe aquel limite.
8. Modificaciones subjetivas: cese Y sustitucin del fiduciario.
La cesacin del fiduciante no extingue el contrato; sino que produce su sustitucin por otro. Algunas causales de cesacin son: a)
remocin judicial: por incumplimiento; el fiduciario o beneficiario pueden pedir la remocin judicial; b) por muerte o incapacidad;
c) disolucin si es una persona jurdica; d) quiebra o insolvencia; e) renuncia.
9. Extincin. Causas. Efectos de la extincin.
Son: a) cumplimiento del plazo o condicin; b) renovacin del fiduciante si se hubiera pactado tal facultad; c) cualquier otra causa
prevista en el contrato. Efecto: el fiduciario est obligado a entregar los bienes al fideicomisario o sus sucesores; otorgando los
instrumentos Y constituyendo con la inscripcin registral.
Insuficiencia del patrimonio fideicomitido. Prcedimientos voluntarios de liquidacin. La regla: liquidacin del fideicomiso
ordinario.
La insuficiencia se presenta cuando el activo fideicomitido no alcanza para afrontar los pasivos. Si la insuficiencia es temporaria no
se procede a la liquidacin; el ordenamiento autoriza a solicitar recursos el fiduciante. Si es definitiva; en principio le corresponde
al fiduciario liquidar los bienes para obtener activos con que afrontar la deudas; pero tambin se pueden realizar alternativas
voluntarias a cargo del fiduciante y fiduciario. En ningn caso la insuficiencia da lugar a la declaracin de quiebra; sino que le
corresponde al fiduciario enajenar los bienes para obtener activos.
U27.
1. Antecedentes.
2. Concepto. Promesa de mutuo. 3. Caracteres. (Art. 2440 y sigs.)
Se presenta cuando una parte (mutuante) entrega a otra (mutuario) una cantidad de cosas consumibles; con facultad de
consumirlas pero con la obligacin de restituir otras de igual especie/calidad al tiempo convenid. No se admite la promesa de
mutuo porque es un contrato real.
Sus caracteres: a) real; b) unilateral; c) gratuito u oneroso (si se cobran intereses); d) conmutativo; e) no formal; f) de ejecucin
diferida.
4. Delimitacin con el comodato. Con la locacin. Con la compraventa. Con el contrato de sociedad.
Diferencia con el comodato: comodato tiene por prestacin cosas no consumibles; el mutuo tiene por prestacin cosas
consumibles.
Diferencia con la locacin: el mutuo tiene por objeto cosas consumibles; es real; etc. en la locacin las cosas no son consumibles;
es consensual; etc.
Diferencia con la compraventa: el mutuo tiene por causa un prstamo; la compraventa tiene por causa el intercambio.
5. Modalidades.
Puede ser oneroso Y gratuito. El oneroso puede ser de cosas consumibles propiamente dichas; o puede ser dinerario.
6. Presupuestos del contrato: capacidad Y representacin.
Se requiere la capacidad general del art. 1160 del CC. En materia de representacin hay un punto especfico: el representante no
puede tomar prestado para s el dinero que se le orden prestar en calidad de mutuo.
7. Elementos esenciales. Consentimiento. Objeto. Causa. Plazo.
El contrato es real; de modo que se requiere tanto el consentimiento como la entrega de la cosa. Tiene por objeto cosas
consumibles o fungibles. La causa-fuente es la voluntad de realizar el contrato; la causa-fin la voluntad de entregar una cosa para
su consumo/contra el pago de un precio. Debe haber un plazo de restitucin de carcter suspensivo; el cual acuerdan las partes.
8. Forma. Prueba.
Puede utilizarse cualquier formalidad; aunque cuando es dinerario existe la costumbre celebrarlo por escrito. Puede utilizarse
cualquier medio de prueba en principio; como excepcin debe probarse por instrumento pblico o privado de fecha cierta si la
prestacin supera los diez mil pesos.
9. Efectos.
- Mutuante. Obligacin de entrega de la cosa. Garanta por vicios.
En el rgimen actual; el contrato es real as que el mutuante no tiene la obligacin de entregar la cosa. Si un futuro rgimen se lo
considera consensual entonces si existira la obligacin de entrega. Como hay transmisin de la propiedad; el mutuante es garante
de los vicios o defectos ocultos de la cosa.
- Mutuario: obligacin de restitucin. Clusulas invlidas Y abusivas.
Tiene la obligacin de restituir las cosas recibidas en la misma cantidad/calidad/especie. Si fue un prstamo dinerario se utiliza la
teora de la obligacin dineraria. Si no fue dinerario se utiliza la teora de la obligacin de dar cosas ciertas. El CC dice que cuando
no es posible restituir la misma especie o calidad de lo recibido; el mutuario tiene la obligacin de pagar el precio correspondiente
a tales cosas.
10. Intereses. Concepto: inters Y riesgos contractuales. Caracteres; vencimiento; extincin. Clases: compensatorio; moratorio;
punitorio; anatocismo. La regulacin de la tasa de inters. El inters en el contrato. El control de la tasa de inters en el mutuo.
Efectos.
En el mutuo oneroso o dinerario se deben intereses; el cual representa: a) para el mutuario: la suma que debe ms all de la
prestada; por el beneficio recibido; b) para el mutuante: la ganancia que produce el capital dinerario.
Los intereses son accesorios del capital; por tal razn tienen carcter dinerario Y se fijan en relacin porcentual al capital. Nacen
con el vencimiento de cada periodo. Se extinguen cuando se satisface el capital.
Hay cuatro clases de inters: a) compensatorio: el precio por el uso de capital; b) moratorio: monto indemnizatorio por el retardo;
c) punitorio: el devenido por clusula penal; Y d) anatocismo: es el acordado por las partes segn el cual; el inters se aplica sobre
capital/nuevos intereses; en los trminos del CC solo procede por acuerdo de partes o por resolucin judicial.
Intereses en el contrato.- (arts. 621 Y 2248)
El CC establece que el inters es legtimo en cuando haya sido convenido por las partes; pero debe existir el pacto expreso. En caso
contrario se presume que el mutuo es gratuito; debiendo el mutuante solo intereses moratorios. Cuando la tasa no es fijada por
las partes; le corresponde al juez. La justicia generalmente tiene en cuenta la tasa pasiva (YPF c/ Provincia de Corrientes -
Vezques c/ Bilbao)
Control de las tasas de inters.-
Si bien las partes pueden acordar la tasa de inters. Al fin Y al cabo es regulada por la justicia; a travs de diversos conceptos (p.ej.:
el orden pblico; buenas costumbres; la accin criminal contra la usura; la lesin subjetiva; la buena fe; el abuso del derecho; etc.)
La doctrina jurisprudencial vara en funcin de los procesos inflacionarios o de estabilidad econmica. Aunque la CSJN ha dicho
que la tasa no debiera superar el 24% anual.
Efectos.-
El pacto sobre intereses excesivos es nulo. Las partes pueden modificar la tasa de inters para escapar de la nulidad.
U28.
1. Las garantas. Diversos significados jurdicos. Garanta de la obligacin Y garanta del crdito. El riesgo de la insolvencia Y del
incumplimiento. Accesoriedad Y abstraccin: el problema de la causa. Clasificacin de las garantas.
En el contrato la garanta se entiende como una ampliacin de las obligaciones del deudor; en materia constitucional se la
considera una proteccin de los derechos fundamentales; Y en derecho de daos es un factor de atribucin de responsabilidad.
En la garanta de la obligacin se entiende que el patrimonio del deudor garantiza la satisfaccin de los acreedores; quienes
pueden aplicar al patrimonio deudor distintas acciones (p.ej.: embargo, inhibicin, anotacin en la Litis; prohibicin de innovar,
etc.) en caso de que el deudor no cumpla. En la garanta del crdito se refuerza el crdito; otorgndole al acreedor ms facultades
en orden a la satisfaccin de su inters.
La garanta se crea para prevenir dos riesgos distintos: a) incumplimiento: faculta al acreedor para tomar ciertas medidas; b)
insolvencia: faculta al acreedor para accionar sobre un patrimonio distinto al deudor.
En un tiempo pasado la garanta era concebida como accesoria de otra obligacin; ocasionando la fianza siguiera el destino de la
obligacin principal; cuestin que creaba problemas en los grandes contratos de consumo o en los contratos internacionales. En
la actualidad se entiende a la fianza como autnoma Y abstracta de la obligacin principal; en el sentido de que no depende de
ella ni sigue su destino en cuanto a los hechos o actos que pudiera afectarla. Ante este panorama los autores han dicho que las
causas de las garantas autnomas son el incumplimiento del deudor; su declaracin de voluntad sobre la garanta; etc.
Clasificacin.
- Segn su fuente puede ser una garanta bilateral; o unilateral (p.ej.: ttulos valores; etc.)
- Segn el tipo derecho puede crear un derecho real; si garantiza es un bien determinado (p.ej.: compraventa) o un derecho
personal; si se concentra en un patrimonio Y se trata de un contrato de consumo (p.ej.: locacin; etc.)
-Segn el objeto se pueden garantizar bienes muebles e inmuebles.
-Segn su finalidad puede ser directa (p.ej.: fianza) o indirecta (p.ej.: fideicomiso)
2. La fianza. (Art. 1986 y sigs.)
- Concepto. Caracteres. Delimitacin. Fianza Y obligacin solidaria. Principal pagador como codeudor solidario. Fianza lega Y
judicial. Asuncin de deudas. Cartas de recomendacin. Fianza onerosa Y seguro de caucin. El aval.
Se presenta cuando una parte (fiador) se obliga por un tercero (deudor) a satisfacer la prestacin debida al acreedor; en caso de
que el deudor incumpla. Sus caracteres son: a) accesorio; b) consensual; c) conmutativo; d) bilateral o unilateral; e) subsidiaria;
etc.
Delimitacin.
a) Fianza Y obligacin solidaria. Pueden resultar parecidas porque el acreedor puede accionar en principio contra cualquier
codeudor solidario o contra el fiador; pero la fianza es subsidiaria ya que se debe verificar el incumplimiento del deudor para exigir
el cumplimiento al fiador; en cambio la obligacin solidaria es directa; ya que el acreedor puede reclamar a cualquier codeudor en
cualquier momento.
b) Principal pagador como codeudor solidario. En el cdigo establece que si una persona siendo codeudora se califica como
fiadora; se la considerar codeudora.
c) Fianza legal Y judicial. Lo es cuando es establecida por la ley o por los jueces; en tal caso el fiador debe estar domiciliado en el
lugar de cumplimiento de la obligacin principal; y debe tener bienes races conocidas o gozar de un crdito con el que pagar en
caso de ser necesario.
d) Asuncin de deudas. En la asuncin una persona asume una deuda ajena; obligndose con el deudor primitivo. En la fianza el
fiador slo es requerido en caso de incumplimiento del deudor.
e) Cartas de recomendacin. El cdigo establece que la carta de recomendacin donde se asegura la probidad/solvencia de
alguien no constituye fianza. Aunque puede causar responsabilidad extracontractual cuando la carta se realiza de mala fe.
f) Fianza onerosa Y seguro de caucin. La fianza onerosa se presenta excepcionalmente; cuando el acreedor paga al fiador para
que ste le otorgue la fianza. En ese supuesto se parece al seguro de caucin.
- Modalidades. Fianza simple Y solidaria. Diferencias Y caracterizacin Supuestos en que hay una fianza civil Y comercial.
Fianza simple Y solidaria. En la fianza simple el fiador goza de los beneficios de excusin Y divisin (tiene derecho a oponerse al
acreedor hasta que se hayan ejecutado todos los bienes del deudor); mientras que en la fianza solidaria no goza de tales
beneficios. La regla es la fianza simple; como excepcin es solidaria: a) cuando se acuerda; b) cuando se renuncia al beneficio de
excusacin; c) cuando el acreedor es la hacienda nacional o provincial; etc.
Fianza civil Y comercial. Segn el cdigo la obligacin principal determina si la fianza es comercial o civil. La fianza comercial es por
regla solidaria
3. Presupuestos: capacidad Y representacin.
Se requiere capacidad para contratar. No pueden contratar menores emancipados; ni administradores de bienes de corporaciones
en nombre de aquellas; ni los tutores/curadores en nombre de sus representados; ni administradores de sociedades sin el poder
suficiente.; ni quienes pertenezcan a ordenes sagradas en nombre de la orden; etc.
4. Elementos esenciales. Consentimiento. Promesa de fianza.
La promesa unilateral se acepta; se rige por las normas de la oferta. La promesa bilateral es aceptada; se la considera un contrato
a favor de tercero.
Objeto. Regla general: distingo entre obligacin afianzada Y riesgo afianzado.
Toda obligacin puede ser afianza; p.ej.: a) obligaciones civiles Y naturales; b) obligaciones accesorias Y principales; c) obligaciones
derivadas de un contrato; de la ley; etc.; d) obligaciones con valor determinado o indeterminado; etc.
Existen supuestos especiales: a) obligacin futura: se puede afianzar sin que su importe sea determinado; pero su objeto debe ser
necesariamente determinado; b) obligacin nacida de un hecho ilcito: se puede afianzar el monto indemnizatorio que resulte de
un ilcito ya ocurrido; lo que no es posible afianzar un hecho ilcito futuro pues ello implica incitar a delinquir; c) obligacin de
objeto ilcito o nulo: se utiliza el principio segn el cual la nulidad o ilicitud que causa nulidad de la obligacin principal causa la
nulidad de la fianza; el cdigo establece una excepcin: si el fiador ignora la incapacidad del deudor; igualmente es responsable
frente al acreedor; e) obligacin de dar Y de hacer: cuando el deudor incumple la obligacin del fiador implica satisfacer los daos
e intereses que se deban al incumplimiento del deudor; lo cual se justifica en que la fianza debe tener idntica prestacin a la
obligacin principal.
5. Forma. Prueba.
Se la puede probar de cualquier forma. En materia probatoria se la puede probar slo por escrito.
6. Efectos
- Entre partes: fiador Y acreedor. Obligacin del fiador. Delimitacin del riesgo asumido por el fiador. Accesorios: intereses Y
gastos causdicos. Garanta del cumplimiento del fiador. Acciones del acreedor. El beneficio de excusin. El beneficio de
divisin. Excepciones que puede oponer el fiador. Prescripcin.
El fiador asume la obligacin accesoria/subsidiaria de satisfacer la prestacin del acreedor en caso de que el deudor no cumpla. Si
es fiador simple tiene beneficios de excusacin Y divisin; si es fiador solidario no los tiene. La obligacin tiene limitaciones: a) el
fiador no puede obligarse ms all de lo que est obligado el deudor; b) el fiador no queda obligado por actos del deudor
posteriores a la fianza; salvo pacto en contrario; c) en caso de duda acerca de si el fiador se oblig por menos o por un tanto igual;
se entiende que se oblig por un tanto igual; d) si la deuda es ilquida pero el fiador se oblig por una cantidad liquida; su
obligacin se limita por el valor que resulte.
Accesorios: intereses Y gastos causdicos. La fianza tambin incluye los intereses cuando se trata de una obligacin dineraria. Lo
mismo sucede con los gastos causdicos.
Garanta del cumplimiento del fiador. Aunque no ocurre normalmente; significa que el fiador afianza su deuda con un tercero.
Acciones del acreedor.
El acreedor tiene accin contra el fiador para el cobro de la accin garantizada. La accin que tiene es autnoma; por lo que las
acciones o constitucin en mora en contra de deudor principal no tienen efecto contra el fiador.
Beneficio de excusacin Y beneficio de divisin.
El beneficio de excusacin implica que el fiador tiene derecho a oponerse al acreedor hasta que se hayan ejecutado todos los
bienes del deudor. El beneficio puede ser renunciado. No procede: a) con la fianza solidaria; b) cuando se oblig como principal
pagador; c) si el deudor quiebra; d) cuando el fiador sea heredero del principal pagador. Como es una defensa dilatoria se la
interpone al momento de contestar la demanda en general.
El beneficio de divisin implica que si hay varios fiadores frente a una deuda que no se hubiesen obligado solidariamente; la deuda
se divide entre todos ellos.
Excepciones que puede oponer el fiador.
Puede oponer: a) todas las excepciones propias o personales; b) todas las que podra oponer el deudor principal; excepto las que
sean relativas a su persona (p.ej.: incapacidad; etc.); puede oponerlas en contra de la voluntad del deudor Y aun en contra de su
voluntad.
Prescripcin de la accin contra el fiador. A los 10 aos desde el nacimiento de la accin.
- Efectos entre fiador Y deudor. Efectos anteriores al pago de la deuda. Efectos posteriores al pago.
I) Efectos anteriores al pago de la deuda. El fiador puede pedir: a) la exoneracin de la fianza luego de transcurridos los cinco aos
a no ser que la naturaleza de la obligacin este sujeta a la extincin en tiempo determinado; b) la exoneracin o el embargo: si
fuese judicialmente demandado para el pago; si vencida la deuda el deudor no pagase; si emprendiese negocios peligrosos; etc. c)
verificacin en la quiebra del deudor: si el deudor quiebra antes de pagar el fiador tiene derecho para ser admitido
preventivamente en el pasivo de la masa concursada.
II) Efectos posteriores al pago: el fiador tiene accin de repeticin contra el deudor; aunque este modo tambin es viable si el
acreedor se satisface por un modo distinto al pago. El fiador que paga tiene ciertas obligaciones: a) debe pagar con conocimiento
del deudor; ya que si paga en ignorancia del deudor habiendo este tambin pagado; no tiene accin de repeticin; b) debe pagar
sin perjudicar al deudor; lo cual ocurre si paga sin permitirle al deudor defenderse; en tal caso el deudor puede oponer contra el
fiador las defensas que tendra contra el acreedor; c) debe pagar pero solo si previamente se defendi adecuadamente.
- Relaciones entre cofiadores.
Como regla todos los cofiadores son codeudores mancomunados: cada uno garantiza una parte de la deuda; el que paga en
exceso puede exigir repeticin a los dems Y cuenta con los privilegios de acreedores respecto a los dems cofiadores. Como
excepcin la obligacin de los cofiadores es solidaria cuando as lo acuerdan.
7. Extincin. Extincin de la obligacin principal. Extincin directa dela fianza.
La extincin se produce: a) por extincin de la obligacin principal: sea mediante pago; novacin; prescripcin; transaccin;
confusin; etc. b) por extincin de la misma fianza por cualquiera delos mtodos extintivos de las obligaciones.
U29.
1. Contratos aleatorios de recreacin. Costumbres. Finalidad tpica.
2. Antecedentes histricos Y legislativos. Introduccin.
3. Contrato de juego. Concepto. Caracteres. Presupuestos del contrato: capacidad. Elementos esenciales: consentimiento;
objeto Y causa. (art. 2052)
El contrato de juego se presenta cuando dos o ms personas entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma
de dinero u otro objeto determinado. Sus caracteres: a) consensual; b) bilateral o plurilateral; c) oneroso; d) aleatorio; e) no
formal; f) inherente a la persona ocasionalmente; g) recreativo; etc.
Se requiere capacidad para contratar. Hay excepciones donde un sujeto no puede realizar ciertos juegos (p.ej.: magistrados
judiciales; etc.)
Sus elementos: a) consentimiento: se aplica el rgimen ordinario; b) objeto: su objeto es una operacin jurdica onerosa con
finalidad recreativa; debe ser licito lo cual ocurre cuando en general no viola la ley o los reglamentos de polica; c)causa fuente:
consentimiento; causa fin: ganar el dinero comprometido en el juego.
Modalidades.
- Juegos tutelados (provistos de accin)
El cdigo permite demandar en juicio las deudas de juego o apuestas que provengan del ejercicio de fuerza; destreza de armas;
corridas Y otros juegos o apuestas semejantes.
- Juegos no tutelados (desprovistos de accin.)
Todos los juegos mencionados en el punto anterior estn permitidos; pero no estn provistos de accin para demandar en juicio.
Tan slo existe una obligacin natural; que no pueden ser sometidas a compensacin ni novacin con otra obligacin civil; Y quien
pag no puede exigir la repeticin.
- Juegos prohibidos.
El dec 6618/57 establece una lista de juegos prohibidos para Cap. Federal Y el territorio Nacional de Tierra del Fuego. Cuando se lo
realiza en territorio provincial; la cuestin est sometida a la legislacin provincial. En principio: a) los juegos prohibidos no causan
obligacin civil ni natural; b) como excepcin el deudor puede exigir la repeticin si hubo error de hecho o dolo.
Forma. Prueba. Efectos. Delimitacin de las obligaciones causadas por el juego. Causa simulada- novacin. Otorgamiento de
mandato. Dolo en el juego: efectos. Responsabilidad de las casas de juego.
No se requiere forma para la celebracin. Para la prueba se requiere forma escrita.
Efectos. Delimitacin de las obligaciones causadas por el juego.
El cdigo dice que slo son deudas de juego las que asume un jugador respecto a otro; motivada en el juego. No son deudas de
juego las obligaciones contradas para procurarse los medios de jugar o de apostar.
Causa simulada-novacin.
La deuda de juego no puede compensarse ni ser convertida por novacin en una obligacin civil.
Otorgamiento de mandato.
Hay dos supuestos: a) si el mandatario bajo instrucciones de mandante paga una suma perdida en un juego o apuesta puede exigir
el reembolso; b) no puede exigir el reembolso si el mandatario se oblig a jugar el juego por si solo o en sociedad con el
mandante.
Dolo en el juego: efectos.
Se da cuando quien gana tenia certeza en el resultado o emple algn artificio para conseguirlo. En este caso el contrato es
anulable por la presencia de dolo o fraude. Cuando el fraude o dolo fue realizado por quien pierde, no puede invocar tal defensa.
Responsabilidad de las casas de juego.
Las casas de juego son responsables cuando ponen a disposicin de un incapaz sus servicios; para que el juego se desarrolle. Los
representantes del incapaz pueden exigir la repeticin a la casa de juego o a quien result ganador.
4. Contrato de apuesta: nocin; elemento; caracteres. (Art. 2053)
Se presenta cuando dos personas que son de una opinin contraria sobre cualquier materia; conviniesen que aquella cuya opinin
resulte fundada; recibir de la otra una suma de dinero o cualquier otro objeto determinado. Sus caracteres: a) bilateral; b)
aleatorio; c) no formal; etc. Se rige por el consentimiento en general. Su objeto es la contradiccin entre las partes.
5. Contrato de rifas Y loteras. Rgimen aplicable. Nocin. Caracteres. Efectos. Prorroga de los sorteos. Responsabilidad de
organizador Y del agenciero.
No estn reguladas por el cdigo. Su rgimen proviene de las disposiciones del derecho administrativo (p.ej.: en lo relativo a las
autorizaciones; las condiciones exigibles; las cuestiones impositivas; etc.)
Se presenta cuando una persona (adquiriente) se obliga a pagar un precio en dinero a otra persona (promotora, agenciera) para
obtener el derecho de participar en un sorteo o rifa mediante la obtencin de un billete con una numeracin determinada. Sus
caracteres: a) bilateral; b) oneroso; c) aleatorio; etc. La doctrina lo califica como un contrato atpico; sujeto a condiciones
generales.
Dos cuestiones plantean dificultades: a) prorroga de los sorteos; b) la responsabilidad del agenciero cuando recibe el billete del
adquiriente; pero no lo hace participar porque omiti algn procedimiento; al respecto dice la jurisprudencia que el agenciero
asume una obligacin de resultado; por lo que salvo que demuestre caso fortuito o culpa de la vctima; resulta responsable.
8. Premios como anexos de otros contratos: el derecho del consumidor.
La ley de lealtad comercial prohbe el ofrecimiento u entrega de premios o regalos en razn de la compra de mercaderas o
contratacin de servicios; cuando aquellos estn sujetos al azar. Tambin se cuenta con la proteccin de la ley de defensa del
consumidor.
U30.
1. El contrato de donacin. El problema de la definicin legal. La donacin es un contrato. Particularidades de la donacin como
contrato. Liberalidades Y actos gratuitos que no son donaciones. Conclusiones: estructura tpica de la donacin. 2. Caracteres.
(Art. 1789 y sigs.)
Se presenta cuando una persona (donante) por acto entre vivos transfiere de manera voluntaria la propiedad de una cosa a otra
persona (donataria). Para que la donacin sea vlida; debe ser aceptada por el donatario expresa o tcitamente. En los trminos
del CC si se acuerda eficacia al acto con la muerte del donatario; no hay contrato sino testamento. No son donacin: a) la renuncia
de una hipoteca; una fianza o una deuda no pagada; b) dejar de interrumpir una prescripcin; c) el servicio gratuito; d) actos por
los que se entrega una cosa gratuitamente pero no se transfiere la propiedad; e) la omisin voluntaria para perder una
servidumbre por el no uso de ella; etc. La finalidad tpica es la transmisin de la propiedad de una cosa; de manera gratuita.
Sus caracteres: a) consensual; b) gratuito; c) formal; d) sin efectos reales; e) no aplicabilidad del vicio de lesin.
3. Presupuestos: capacidad. Incapacidad de hecho. Incapacidad de derecho. Donaciones a los hijos. Momento que se juzga la
capacidad.
En principio se requiere capacidad para contratar simplemente.
Incapacidades de hecho: a) menores: no pueden donar sus bienes salvo que tengan autorizacin de sus padres o que se trate de
bienes adquiridos por su profesin; b) cnyuges: el marido necesita autorizacin de la esposa o del juez para donar los bienes
conyugales; etc.
Incapacidades de derecho: No pueden hacer donaciones: a) ni esposos el uno al otro; ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro
cnyuge tenga de otro matrimonio; b) menores bajo tutela; c) padres respecto de los bienes que tengan los hijos bajo su patria
potestad; d) tutores respecto de los bienes de sus pupilos; salvo para la prestacin de alimento; e) curadores no pueden donar
bienes bajo su administracin No pueden recibir donaciones: a) padres respecto de los bienes de los hijos que se encuentren bajo
su patria potestad; b) tutores respecto de los bienes de sus pupilos; c) curadores respecto de los bienes bajo su administracin.
Donaciones a los hijos.- Los padres pueden realizar donaciones a sus hijos; cualquiera sea su edad.
Momento en que se juzga la capacidad.- donante: se tiene en cuenta el momento en que la donacin se prometi o se entreg la
cosa; donatario: se tiene en cuenta el momento en que se acepta; Y si la donacin era bajo condicin suspensiva: se tiene en
cuenta el momento del cumplimiento del hecho.
4. Elementos esenciales. Consentimiento. Objeto.
Consentimiento.- Debe haber una oferta del donante; paralelamente debe una aceptacin del donatario que puede ser expresa o
tcita. Hay aspectos a considerar: a) muerte: si el donante fallece; el donatario puede expedirse sobre la aceptacin; si el
donatario fallece antes de aceptar el contrato no se perfecciona; b) incapacidad: si el donante se vuelve incapaz la oferta caduca;
c) revocacin de la oferta: el donante puede revocarla; siguiendo las reglas de la oferta; e) oferta a varias donatarios: se admite; la
oferta debe ser aceptada por cada uno de ellos.
Objeto.- a) segn el cdigo las cosas objeto de compraventa pueden ser objeto de donacin; b) no pueden tener por objeto cosas
futura; solo cosas presentes; bajo pena de nulidad.
5. Forma. Prueba. Donaciones de inmuebles Y de rentas vitalicias. Otros supuestos. Donaciones manuales. Prueba.
La forma vara segn el caso: a) donaciones de inmuebles/rentas vitalicias: se exige escritura pblica; bajo pena de nulidad; b)
cosas muebles/ttulos al portador: no estn sujetos a forma; basta simplemente la entrega de la cosa; c) en el resto de los casos no
hay forma.
Lo mismo ocurre con la prueba: a) donaciones de inmuebles/rentas vitalicias se prueban mediante la escritura pblica; b)
donaciones hechas al Estado: mediante las actuaciones administrativas; c) donaciones de cosas muebles/ttulos al portador: se
utiliza cualquier medio de prueba.
6. Efectos.
a) Obligaciones de donante.
- Obligacin de dar una cosa.
El donante asume la obligacin dar la cosa; en las cosas muebles la entrega es contempornea a la celebracin del contrato; en el
resto de los casos se hace al momento de gestarse el consentimiento.
- Clusulas nulas.
El donante puede imponer clusulas licitas que subordinen la entrega. No puede imponer clausulas ilcitas: aquellas le dejan
directa o indirectamente la voluntad de revocar la oferta de manera arbitraria.
- Rgimen de transmisin de riesgos.
Si los bienes donados: a) desaparecen por culpa del donante o sus herederos; b) o si desaparecen cuando est en mora; el
donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos. No puede reclamar otros rubros.
- Garanta de eviccin Y vicios redhibitorios.
El donante no es responsable por la eviccin o los vicios redhibitorios; salvo en casos puntuales: a) cuando se pacta expresamente;
b) se hizo la donacin sabiendo que la cosa era ajena o tenia defectos; c) cuando era una donacin con cargo; d) cuando es
remuneratoria; e) el CC contempla el supuesto en que la donacin fuese alternativa: si una cosa presenta vicios o eviccin; el
donatario puede exigir la alternativa.
b) Obligaciones del donatario.
-Obligaciones o deberes secundarios de conducta?
Al ser la donacin gratuita; el donatario en principio no tiene obligaciones. Lo que tiene son deberes secundarios de conducta: que
segn la doctrina se relacionan con los conceptos de gratitud/honestidad. Los deberes son: a) prestacin de alimentos: se da en
las donaciones sin cargo; cuando el donante no puede asegurar su subsistencia; no deben existir parientes contra los cuales el
donante tuviera derechos alimentarios; el donatario puede liberarse restituyendo la cosa o su valor b) deber de pagar las deudas
del donante: se la admite bajo pacto expreso; que debe ser accesorio al contrato; c) deber de abstencin: no debe realizar actos
que impliquen ingratitud
7. Extincin. Distintas causas. Revocacin.
- Regla general.
La regla es que el donante no puede revocarla arbitrariamente; ni reservarse tal derecho. Por eso la revocacin se admite
excepcionalmente: a) cuando el donatario incumple el cargo: la accin le incumbe al donante o sus herederos; el donatario puede
liberarse demostrando que el incumplimiento se debe a caso fortuito; en caso de incumplimiento parcial la revocacin se produce
slo si es relevante; b) revocacin por ingratitud: la ingratitud debe revistar gravedad; los supuestos que menciona el cdigo se da
cuando el donatario atenta contra la vida de donante; cuando lo provee de alimentos o cuando comete algn delito contra su
persona o patrimonio; se requiere que esos hechos le sean imputables para que sea vlida la revocacin; la accin puede ser
ejercida por el donante o sus herederos; prescribe al ao; la responsabilidad implica que el donatario restituya la cosa Y lo
indemnice; c) revocacin por supernacencia de hijos; d) reversin de las donaciones: el donante puede reservarse el derecho de
recuperar la cosa donada si el donatario o sus herederos fallecen; e) distracto: las partes acordar la extincin del contrato pero no
tiene efectos retroactivos; f) la inoficiodad se da cuando la donacin excede lo que el donante poda disponer; en tales casos el
donante o sus herederos pueden solicitar la reduccin del contrato; en la jurisprudencia la inoficiodad afecta a la legitima de los
herederos; estos pueden ejercer accin reivindicatoria; porque la accin de reduccin es real.
8. Donacin remuneratoria.
El donante la hace en recompensa de servicios que le hubiera prestado el donatario; debe cumplir dos requisitos: a) servicio
estimable en dinero; b) que sean servicios por los cuales el donatario hubiera podido ejercer accin para cobrarlo.
9. Donacin con cargo.
La donacin se vuelve eficaz cuando el donatario cumple con algn cargo; a favor del donante o un tercero. Puede ser una
obligacin vinculada al destino que debe tener la cosa; o bien una prestacin; puede consistir en una obligacin de dar sumas de
dinero; cosas o una actividad. El incumplimiento autoriza al donante para obtener el cumplimiento forzado; o en su defecto la
restitucin de la cosa.
11. Donaciones mutuas.
Son aquellas donde dos o ms personas se hacen recprocamente donaciones entre s. Las que surgen no son obligaciones
correspectivas; sino simplemente reciprocas; por eso no se puede ejercer excepcin de incumplimiento entre otras cosas.
12. Donacin por causa de muerte.
La donacin se supedita a la condicin incierta de la muerte de donante.
13. Promesa de donacin
No se admite; cuando se trata de donaciones de bienes inmuebles/rentas vitalicias porque es un contrato solemne; cuando se
trata de donaciones manuales: porque es un contrato real.
U31.
1. Contrato de depsito. Costumbres. Finalidad econmica.
2. Antecedentes histricos.
3. Concepto (art. 2182 y sigs.) Definicin. Distintos tipos de guarda; depsito; legislacin aplicable. Promesa de depsito. 4.
Caracteres.
El deposito se presenta cuando una parte (depositario) se obliga a guardar gratuitamente una cosa que otra parte le confa
(depositante); obligando a restituir la misma e idntica cosa. La finalidad tpica es: a) la entrega gratuita de una cosa con finalidad
de custodia; b)la obligacin de restitucin de la misma cosa.
El fenmeno de custodia implica distintos tipos de guarda/deposito. As hay: a) depsito de personas regulado por el derecho de
familia; b) depsitos judiciales; c) secuestros judiciales. Como el contrato es real; no se admite la promesa de depsito; en
consecuencia no hay accin cuando el depositante no entrega la cosa.
Sus caracteres: a) unilateral en el depsito civil/ bilateral en el depsito comercial; b) real; c) gratuito en el civil/ oneroso en el
comercial; d) no formal; e) de confianza; etc.
5. Modalidades: deposito civil; deposito comercial.
Segn el C. de Comercio el depsito comercial es aquel que se hace con un comerciante; Y que tiene por objeto o nace de un acto
de comercio. El depsito civil es aquel que no cumple estos requisitos.
6. Subtipos. Deposito voluntario/necesario. Deposito regular e irregular.
Atendiendo al grado de libertad del depositante en la eleccin del depositario puede ser voluntario o necesario. Atendiendo a la
cosa objeto del contrato puede ser regular o irregular. En el depsito voluntario el depositante elige al depositario sin ningn
condicionamiento; en depsito necesario la voluntad del depositante est limitada por una causa externa; en los trminos del
cdigo se presenta por ocasin de algn desastre (p.ej.: incendio, ruina, saqueo, etc.) o de los defectos en las casas destinadas a
recibir viajeros. En el depsito regular la cosa es identificable; de modo que debe restituirse la misma cosa. En el depsito irregular
la cosa no es identificable; as que se puede restituir una del mismo gnero no necesariamente la misma.
Hay depsito regular: a)con la entrega de cosas inmuebles o muebles no consumibles; b) con la entrega de dinero o cosas
consumibles si fueron entregadas en saco o caja cerrada; o fuera un bulto sellado o con algn signo distintivo. Hay depsito
irregular: a) cuando se entrega dinero autorizando al depositario a usarlas o se las entrega sin la precaucin anterior; etc. En lneas
generales; en el regular el depositario slo adquiere la custodia de las cosas; en el irregular tambin adquiere el dominio;
pudindolas consumir.
7. Delimitacin.
Con la locacin: la finalidad de goce/uso es principal en la locacin; pero se requiere autorizacin en el depsito.
Con la locacin de servicios: la finalidad de custodia es principal en el depsito; e incidental en la locacin de servicios cuando el
prestador debe custodiar cosas recibidas.
8. Presupuestos.
a) Capacidad.
Como regla general se requiere capacidad para contratar. Depositante incapaz: en tal caso queda liberado de las obligaciones
propias del depsito; pero queda sujeto a las obligaciones que surgen de la gestin de negocios; si el depositario en calidad de
gestor tuvo gastos. Depositario incapaz: el depositante tiene facultad de ejercer accin reivindicatoria Y exigir todo aquello en que
el depositario se hubiera enriquecido; tambin queda liberado de una eventual demanda por no haber custodiado las cosas. Todo
deposito debe ser debe ser hecho por el propietario de la cosa; o por un tercero con autorizacin.
9. Elementos esenciales. Consentimiento. Objeto. Causa.
Consentimiento: como el contrato es real no se requiere solo el consentimiento sino tambin la entrega de la cosa. Objeto: deben
ser cosas; consumible o no segn el tipo de depsito
10. Forma. Prueba.
No se requiere formalidad especfica. En materia de prueba se utilizan los principios generales; excepcin se exige forma escrita
cuando la prestacin supera los diez mil pesos.
11. Efectos.
a) Respecto al depositario en el depsito regular.
- Obligacin de guarda Y custodia: estndar de conducta exigible.
Tiene la obligacin de guarda/custodia de la cosa. En los trminos del CC el estndar implica: a) debe tener el cuidado que tendra
para las cosas propias; b) el correspondiente a las habilidades/conocimientos que tiene Y que generaron confianza en el
depositante; c) se tiene en cuenta las caractersticas de la obligacin. Las partes pueden disminuir o aumentar la responsabilidad.
- Obligacin de restitucin.
Tiene la obligacin de restituir la cosa junto sus accesorios; en el estado acordado Y en el tiempo previsto.; durante el periodo del
depsito slo tiene la tenencia sobre la cosa. Tiene derecho a ser reembolsado por los gastos efectuados por las mejoras
necesarias. No responde por los deterioros sin culpa; pero si los ocasionados por su culpa.
Tiene capacidad para requerir la restitucin el depositante; sus herederos o un tercero en cuyo favor fue instituida la tal facultad.
Tienen la obligacin de restituir el depositario o sus herederos; pero existen excepciones: a) si el depositante perdi la facultad de
administracin; el depositario debe restituir a quien tuviera facultad de administracin sobre las cosas; b) si hay sospechas de que
la cosa es hurtada; el depositario puede contactar al legtimo dueo; c) si hay varios depositantes que no se ponen de acuerdo se
debe consignar la cosa.
- Deberes colaterales.
Son: a) deber de conservacin de la cosa; del cual se exime cuando hay deterioro sin culpa; b) deber de informacin: debe dar
aviso de los actos necesarios para la conservacin de la cosa; c) deber de confidencialidad: cuando se entregan cosas cerradas o en
bulto; debe procurar no abrirlas salvo que mediera autorizacin: d) deber de abstenerse al uso de la cosa.
- Derecho de retencin.
El depositario tiene derecho de retencin sobre la cosa en razn de lo se le deba por la cosa (p.ej.: mejoras necesarias); pero no lo
tiene en razn de remuneraciones ofrecidas ni por otras causas ajenas al depsito.
b) Respecto al depositario en el depsito irregular.
El depositario irregular se obliga a restituir cosas semejantes a las depositados; pero no las idnticas por la naturaleza consumible
de objeto.
-Riesgo del contrato.
Deposito regular: depositario responde por el deterioro causado por su culpa; o el ocurrido por caso fortuito cuando se halla en
mora; no responde por el deterioro sin culpa. Depsito irregular: el depositario se transforma en propietario; as que soporta
todos los riesgos; como el gnero nunca perece debe restituir igualmente las cosas no obstante aquello.
c) Obligaciones del depositante.
En el depsito civil no adquiere obligaciones; slo deberes secundarios de conducta. En el depsito comercial adquiere la
obligacin de pagar un precio como contraprestacin. Los deberes secundarios de conducta en ambos depsitos son: a) deber de
reembolsar los gastos; c) deber de indemnizacin perjuicios ocasionados por el depsito; c) deber de recepcin de la cosa.
12. Extincin.
Se extingue por: a) vencimiento del plazo convenido; b) prdida de la cosa depositada; c) enajenacin de la cosa depositada por
parte de depositante; d) distracto: acuerdo departes; e) consignacin de la cosa robada.
13. Modalidades Y contratos afines.
- Entrega sin obligacin de custodia.
El deposito se constituye porque el depositario asume manifiestamente la obligacin de custodia; pero hay ocasiones que no son
depsito porque no existe la asuncin de tal obligacin (p.ej.: cuando se olvida algo en la casa de quien uno va a visitar) sino que
simplemente existe una entrega sin finalidad de custodia.
- Deber secundario de conducta en contratos que no son depsito.
La obligacin de custodia existe en varios contratos que no depsito.
- Depsito en hoteles o posados. Sujetos. Objeto. Celebracin. Periodo precontractual. Prueba. Responsabilidad de los
hoteleros.
El depsito de efectos personales introducidos en hoteles/posadas es tratado como un depsito necesario en el cdigo; pero este
depsito es accesorio de un contrato de hospedaje; no un contrato autnomo. Son sujetos aquellos cuya profesin consiste en dar
alojamiento a los viajeros. El objeto del contrato son los efectos introducidos en las posados por los viajeros; as como los efectos
que hayan entrado en las dependencias de las posadas.
Se distingue un periodo precontractual; que se da cuando se entregan las cosas a un dependiente del hotel; aunque de hecho no
haya celebrado el contrato con quien corresponde (p.ej.: cuando alguien va a buscar las valijas al aeropuerto; etc.)
El rgimen de responsabilidad: a) el posadero asume una responsabilidad objetiva; b) responde por los hechos de sus
dependientes; c) se exime slo ante caso fortuito grave (p.ej.: si hay entran ladrones armados); d) responde por personas extraas
(p.ej.: proveedores; etc.); e) hay un tope de responsabilidad: el posadero responde por la prdida de efectos que normalmente se
llevan; pero si los viajeros llevan cosas de gran valor que no se llevan normalmente; este hecho hace responsable al posadero si se
le hubiera notificado su existencia.; e) no se exime de responsabilidad a publicar avisos donde conste que no se responsabiliza.
- Contrato de garaje.
Una parte se obliga a conceder el uso de un espacio destinado al estacionamiento; Y a cuidar de mismo; a cambio de que otra
persona le pague un precio en dinero. El dueo del garaje adquiere una responsabilidad objetiva.
- Contrato de caja de seguridad bancaria. Concepto. Finalidad.
El banco concede la utilizacin de una caja de seguridad para que la persona deposite all efectos personales. La finalidad tpica es
la custodia de las cosas depositadas. El banco asume la obligacin de: a) conceder el uso de la caja; b) un deber de seguridad; c)
pero tiene derecho a abrir la caja; verificar su contenido mediante escribano publico Y enajenar su contenido cuando el cliente
adeude un nmero significativo de cuotas. El usuario asume la obligacin de pagar el pecio respectivo; a cooperar; etc.
Responsabilidad de banco por robo en la caja de seguridad.-
El banco asume una responsabilidad objetiva; pero en este caso particular no se exime demostrando que el robo es caso fortuito.
La jurisprudencia ha dicho que el robo es previsible; o sea no tiene e requisito de imprevisibilidad propio del caso fortuito; porque
justamente se depositan las cosas para protegerlas de robo. Pero el robo califica como caso fortuito cuando tiene el requisito de la
imprevisibilidad (p.ej.: como sera el caso si los ladrones utilizan tcnicas sofisticadas; etc.)
Las clausulas eximentes de responsabilidad son nulas. Se admiten las clusulas que eliminan ciertos riesgos; el banco puede
establecer que objetos estn asegurados; cuales o no; etc. Pero no se pueden eliminar ni excluir riesgos. Son vlidas dentro de la
ley de defensa al consumidor siempre que se le suministre la informacin veraz/adecuada al consumidor.