3.

Definies
=============
4. Smbolos e Abreviaturas
==========================
- Notaes, smbolos e abreviaturas devem ser explicitadas no laudo ou parecer tcnico;
- tambm como as respectivas unidades de medida.
5. Classificao dos bens
=========================
- Bens tangveis.
- Bens intangveis;
[??? No foram anotados os exemplos.]
6. Procedimento de Excelncia
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- Capacitao profissional: capacitado, habilitado e atualizado;
- Sigilo: em relao ao resultado do trabalho e das informaes recebidas pelo cliente;
- Propriedade intelectual: citao (trabalhos publicados) ou autorizao ( para trabalho
s
no publicados e sem trucamento para correta compreenso);
- Conflito de interesses: declinar quando no mnimo ocorrer suspeio (dvidas) e inform
ar razes;
- Independncia na atuao profissional: assessorar (auxiliar) com independncia a parte
que o contratou (sem influncia
do contratante), com o objetivo de expressar a realidade;
- Competio por preos: evitar a participao em competies (disputas com demais profissiona
is para ganhar o servio) que aviltem (tornar indigno ou desprezvel) honorrios profi
ssionais;
- Difuso do conhecimento tcnico: melhorar a compresso dos aspectos tcnicos para popu
lao em relao ao exerccio profissional;
(sentido de valorizar a atuao profissional);
7. Atividades bsicas
=====================
- Requisio da documentao: o engenheiro de avaliao deve solicitar ao interessado, norma
lmente contratante, a documentao
necessria realizao do trabalho;
- Conhecimento da documentao: primeiro tomar conhecimento da documentao disponvel, a
ausncia ou incoerncia da documentao
pauta a deciso do engenheiro de avaliaes a aceitar a elaborao da avaliao. De maneira cl
ara as ausncias, incoerncias e
pressupostos assumidos devem constar da avaliao.
Vistoria do bem avaliando
=========================
- necessria a vistoria, casos excepcionais (acordada entre as partes e explicitad
a no laudo) por impossibilidade de acesso
ao bem avaliando (em processo de avaliao, distindo do avaliado que foi concludo) se
ndo admitida a situao paradigma (modelo);
- A vistoria (determinao tcnica do valor qualitativo ou monetrio) necessria para cara
cterizaes fsicas
e de utilizao do bem relevantes formao do valor, para adequao ao segmento de mercado e
orientao para
a coleta de dados (amostras).
- O conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnolgicas que influenciam
no valor do bem avaliando.
Coleta de dados de mercado
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- Dados de mercado: informaes coletadas no mercado relacionadas a um determinado b
em.
- Planejada com antecedncia em funo de: caractersticas do bem avaliando, informaes e p
esquisas anteriores (banco
de dado), recursos disponveis, plantas, documentos, prazo de execuo dos servios e ou
tros aspectos relevantes para a avaliao;
- Os dados de mercado com atributos mais semelhantes possveis aos do bem avaliand
o;
- Aspectos quantitativos: maior nmero possvel de dados de mercado.
- Aspectos qualitativos (3): identificar e diversificar fontes de informao (aument
ar confiabilidade), identificar e descrever
as caractersticas relevantes dos dados de mercado coletados e preferncia contemporn
eos com a data de referncia da avaliao.
Situao mercadolgica
======================
- sobre ofertas: alm das bvias buscar informaes sobre tempo de exposio no mercado e, n
o caso de transaes,
a forma de pagamento praticada e data que ocorreram;
Tratamento dos dados
====================
- Os modelos so obtidos em funo da metodologia de tratamento dos dados.
Identificao do valor de mercado
=================================
- Utilizar a melhor metodologia que se aplique ao mercado de insero do bem:
- arredondar o resultado da avaliao com variao mxima de 1 % do valor estimado
;
- indicao da faixa de variao de preos do mercado desde que indicada a probabi
lidade associada.
Diagnstico do mercado
======================
- analisar o mercado em que o bem se situa, conforme a finalidade da avaliao, em r
elao a: liquidez, estrutura, conduta.
8. Metodologia aplicvel
------------------------
- A escolha da metodologia pautada pela:
- natureza do bem avaliando;
- finalidade da avaliao;
- disponibilidade, qualidade e quantidade de informaes colhidas no mercado
.
- Metodologia escolhida deve ser justificada e em conformidade com a NBR 14653;
- As metodologias da norma so para situaes normais e tpicas do mercado;
- Desde de que comprovada as situaes atpicas que impossibilitem a utilizao das metodo
logias previstas em norma
facultada a utilizao de outra metodologia justificada;
> Valor de um bem, de seus frutos e direitos:
- Mtodo comparativo direto de dados de mercado: ;
- Mtodo involutivo: ;
- Mtodo evolutivo: ;
- Mtodo da capitalizao da renda: .
> Identiricar o custo de um bem:
- Mtodo comparativo direto de custo: ;
- Mtodo da quantificao de custo: ;
> Identificar indicadores de viabilidade da utilizao econmica de um empreendimento:
- Baseados no fluxo de caixa projetado baseados em: VPL, TIR, TR, entre outros.
Especificao das avaliaes
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- ???
- Especificaes: quanto a fundamentao e preciso;
- Fundamentao: relacionado com o aprofundamento do trabalho avaliatrio;
- Preciso: quando for possvel a determinao do grau de certeza e o nvel de erro tolerve
l em uma avaliao.
[ ??? tpicos no totalmente resumidos, prefervel que se esteja mais a par das metodo
logiass ].
Apresentao do laudo de avaliao
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- Requisitos mnimos:
- Identificao do solicitante do trabalho;
- Objetivo da avaliao;
- Identificao e caracterizao do bem avaliando;
- Indicao do(s) mtodo(s) utilizado(s) com justificativa da escolha;
- Especificao da avaliao;
- Resultado da avaliao e sua data de referncia;
- Qualificao legal completa e assinatura do (s) profissiona (is) responsve(
is) pela avaliao;
- Local e data do laudo;
- outras exigncias previstas nas demais partes da NBR.
- Modalidades:
- simplificado: contm de forma sucinta as informaes necessrias ao seu entend
imento;
- completo: contm todas as informaes necessrias e suficientes para ser auto-
explicvel.
- Laudo de avaliao de uso restrito:
- no tem validade para outros usos ou exibio para terceiros;
- explicitado no laudo e pr-combinado entre as partes contratantes.
- Laudo de avaliao de uso restrito: .