UNIVERSIDAD AUTONOMA DE COAHUILA

FACULTAD DE ARQUITECTURA
UNIDAD SALTILLO CAMPUS ARTEAGA


TEORA DE LA ARQUITECTURA IV

TRABAJO FINAL: MEMORIA DESCRIPTIVA

MDS-ARQ. CARLOS GERARDO DVILA MENDIOLA

ALUMNO: CLAUDIO A. FERNANDEZ LOPEZ

6 SEMESTRE - SEMESTRE ENERO - JUNIO 2014

LUNES 19 DE MAYO DE 2014
INTRODUCCIN
Este trabajo es una memoria descriptiva de un proyecto de un museo interactivo de
ecologa para el municipio de Saltillo, Coahuila, Mxico; en el cual se narra todo el
proceso que se sigui para poder llevarlo a cabo desde lo que es el planteamiento terico
a su ejecucin de obra.

Memoria Descriptiva de Museo interactivo de ecologa.

Se localiza en la ciudad de Saltillo, Coahuila, Mxico, entre los bulevares Nazario Ortiz
Garza y perifrico Luis Echeverra.

1.- Planteamiento terico.
La finalidad de este proyecto es de proveer el acceso a la cultura y mostrar las distintas
actividades del ser humano durante la historia pasada, en relacin a todo lo que tiene que
ver con ecologa y conservar el medio ambiente.
El proyecto tiene contemplado las siguientes reas para su desarrollo.
reas de servicios
reas administrativas
reas de recreacin
reas pblicas

Nuestro cliente nos contact en el despacho, para que elaborramos un proyecto de un
museo interactivo de ecologa, me mencion que cuenta con un presupuesto econmico
de $50, 000,000.00 pesos mexicanos, tambin coment que quiere el proyecto en un
lapso de alrededor de 8 a 12 meses.
Al parecer el cliente cuenta con un buen capital econmico para llevar acabo el desarrollo
y construccin del proyecto en su totalidad, al mismo tiempo l ya tiene un terreno
factible para la elaboracin de la obra.
En las visitas que nos lleg a hacer, llegamos a un acuerdo para empezar cuanto antes a
trabajar de dicho proyecto, tomando en cuenta las siguientes anotaciones:
Empezar lo antes posible.
Realizacin del trabajo con calidad ptima.
Se cuenta con un terreno otorgado por el cliente de 6,800 m2.




2. Definicin de alcances, necesidades y objetivos.
De acuerdo con las plticas que se llevaron acabo con nuestro cliente, quedo establecido
que el alcance que tendremos con l, ser el de la realizacin de un trabajo
arquitectnico completo.
Tambin acordamos los honorarios que se pagarn al (los) arquitectos responsables de
llevar a cabo el proyecto a su totalidad, al mismo tiempo se hicieron todos los ajustes
necesarios con abogados y contratos necesarios para empezar la obra lo antes posible.
En el contrato qued afirmado el alcance que tendr el proyecto ejecutivo; al mismo
tiempo, se lleg a establecer el precio de los honorarios por medio de la tabla de
aranceles del estado de Nuevo Len A.C

Fase 1 DEFINIR ALCANCE DE OBRA
1.- Alcance del trabajo: Proyecto arquitectnico completo.
2.- Definir gnero del edificio: Museo
3.- estimar m2 aporx.: Utilizaremos aproximadamente alrededor de 5,300m2
4.-Definir costo total de la obra: La obra total estipular alrededor de entre
$46, 000,000.00 y $50, 500,000.00 pesos mexicanos.
5.-Definir costo m2: El costo por m2 ser de: $9,200.00 pesos mexicanos.

Fase 2 CALCULO DE HONORARIOS
1.- Definir el grado de dificultad del edificio: 100%
2.- Consultar tabla I en la columna lmites de rea: % rea 5.77%
3.- Costo total estimado de la obra: m2 x $/m2 = 5,300 X $9,200.00 = $ 48, 760,000.00
pesos mexicanos.
4.- Obtener monto honorario: C.T $48, 760,000.00 X 5.77% = $ 2, 813,452.000 pesos
mexicanos.
A continuacin un ejemplo de un contrato de prestacin de servicios.
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES


Contrato de prestacin de servicios profesionales que celebran por una parte _________
_______________________________, representada por el Sr. ____________________
quien da por generales ser mexicano, mayor de edad, al corriente en sus obligaciones
fiscales y como domicilio de su representada en _______________________________
___________________________, y a quien en lo sucesivo se le denominara EL CLIENTE,
y por la otra, el Sr. ____________________________________ quien da por generales ser
mexicano(a), mayor de edad, (carrera profesional)_______________________, en el libre
ejercicio de su profesin, con cdula profesional no. ________, al corriente de sus
obligaciones fiscales, con Registro Federal de
Contribuyentes___________________________ domicilio de su oficina en
_____________________________________________________________________ , y a
quien en lo sucesivo se le denominara EL PROFESIONISTA. Contrato que formalizan al
tenor de las siguientes declaraciones y clusulas:


DECLARACIONES

PRIMERA. Manifiesta el Sr. _________________________, que su representada, EL
CLIENTE, es una sociedad ___________, constituida de acuerdo con las leyes mexicanas y
dentro de su objeto social, se establece la posibilidad de celebrar Contratos de Prestacin
de Servicios.

SEGUNDA. Continua declarando EL CLIENTE que requiere los servicios Profesionales de
asesora __________________________________________________
______________________________________________________________

TERCERA. Por su parte manifiesta EL PROFESIONISTA, que est de acuerdo con las
anteriores manifestaciones y que conociendo las necesidades de EL CLIENTE, est en
posibilidades, ya que cuenta con los conocimientos, experiencia y elementos suficientes,
de prestarle el servicio que requiere, toda vez que es especialista en la prestacin libre y
profesional de dichos servicios.

CUARTA. Continua manifestando EL PROFESIONISTA que por la naturaleza del trabajo,
opta por pagar el Impuesto Sobre la Renta en los trminos del Captulo I Ttulo IV de la ley
de ISR, aplicable en este caso el artculo 110 Fraccin V de la misma. Aclara "EL
PROFESIONISTA", que los ingresos que recibe de otras personas fsicas o morales no le
aplica el subsidio correspondiente al clculo de su impuesto ISR, por lo que solicita que le
sea aplicado en sus pagos provenientes de "EL CLIENTE".

QUINTA. Sabedores del alcance y fuera legal del presente contrato civil, ambas partes se
reconocen la personalidad con que suscriben el presente, bajo las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. EL CLIENTE, considerando lo declarado anteriormente conviene con EL
PROFESIONISTA que la prestacin de sus servicios no sern subordinados, para los
efectos de lo previsto en la declaracin segunda, mismos que en esta clusula se dan por
reproducidos.

SEGUNDA. Por su parte EL PROFESIONISTA se obliga a prestar sus servicios para los
asuntos mencionados en la declaracin segunda, a las empresas clientes de EL CLIENTE,
ubicadas en cualquier parte de la Repblica Mexicana y extranjero, aclarando que para
ello, todos los gastos ocasionados por la atencin a estos mismos sern por cuenta de EL
CLIENTE, en donde EL PROFESIONISTA se compromete a comprobar con facturas con
requisitos fiscales a favor de EL CLIENTE.

TERCERA. EL CLIENTE se obliga a comunicar por escrito a EL PROFESIONISTA, las
empresas ubicadas en la Repblica Mexicana y extranjero, recibirn asesora por parte de
este ltimo, de conformidad con el presente contrato.

CUARTA. La duracin del presente contrato ser por el trmino de ______ aos, a partir
de la firma de este documento, sin embargo, tratndose de servicios profesionales, si
surgen impedimentos que a juicio de EL CLIENTE obstaculicen o afecten la continuacin
del mismo, ste podr darlo por terminado avisando a EL PROFESIONISTA, por escrito
con una anticipacin de siete das por lo menos.

QUINTA. Este contrato se podr rescindir sin responsabilidad para la parte que no haya
incurrido en falta, por cualquiera de las siguientes clusulas:
5.1 Por el cumplimiento de cualquiera de las estipulaciones de este contrato
5.2 Si EL PROFESIONOSTA voluntariamente retrasa sin justificacin los servicios que se le
encomendaron.
5.3 Por la imposibilidad de EL PROFESIONISTA de prestar el servicio
5.4 Por las dems causas establecidas en el Cdigo Civil

SEXTA. Manifiesta EL PROFESIONISTA que dada la naturaleza civil de este Contrato,
releva a EL CLIENTE de toda responsabilidad que pueda surgir con motivo de posibles
riesgos durante su permanencia en las empresas que se mencionan en la clusula 3 de
este instrumento, tanto a el cmo a terceros, en su personalidad o bienes.

SEPTIMA. EL CLIENTE pagara a EL PROFESIONISTA, por concepto de honorarios por la
prestacin de sus servicios la cantidad de $ ____________________
(__________________________________________________) por hora, y se le entregara
dicha cantidad a "EL PROFESIONISTA" quincenalmente.

OCTAVA. Ambas partes establecen que en virtud de tratarse de una relacin
exclusivamente civil, EL PROFESIONISTA no estar sujeto a horario ni a subordinacin
alguna, por lo que estar en plena libertad de prestar sus servicios a otras personas fsicas
o morales, tal y como lo viene realizando, segn se establece en la Declaracin Cuarta de
este instrumento. As tambin, el lugar o espacio fsico en donde "EL PROFESIONISTA"
realice las actividades descritas, podr ser en el lugar que el mismo designe.

NOVENA. EL PROFESIONISTA se obliga a tratar la informacin que EL CLIENTE le
proporcione con absoluta discrecin y reserva.

DECIMA. Para todo lo previsto en este contrato se establecer a lo que sobre el particular
establezca el Cdigo Civil del Estado de Monterrey, N.L.. Para dirigir cualquier controversia
derivada de la falta de cumplimiento, interpretacin, rescisin o cualquier otra diligencia
relacionada con ste, ambas partes estn de acuerdo en someterse a los tribunales de
esta ciudad renunciando al fuero o competencia que por razn del domicilio les pudiese
corresponder en el futuro.
Conforma con el contenido de este instrumento, lo firman y ratifican ante los testigos que
aparecen al calce, agregando que el contrato se celebr sin existir error, dolo, violencia de
la voluntad que afecte su validez.


Cd. de Saltillo, Coah. a ______ de ______________________ del 20_____











EL CLIENTE



EL PROFESIONISTA
TESTIGO TESTIGO




3. Inicio de proyecto de investigacin (Programa de Necesidades).
Despus de una investigacin amplia acerca del proyecto se estableci el siguiente
programa de necesidades. (General, y particular).

1. Programa arquitectnico general.
1.- rea Administrativa
2.- reas pblicas
3.- reas De Servicios


2. Programa arquitectnico particular.
1.- rea Administrativa.
Oficinas administrativas
Sala de conferencias


2.- reas pblicas.
Sala de exposiciones temporales.
Jardines
Auditorio
Talleres
Saln de usos mltiples


3.- reas De Servicios.
Estacionamiento
Baos
Tienda
Cafetera
rea de informacin
Bibliotecas
Almacn
Centro de computo



3.1 Investigacin preliminar.
3.1.1 Condicionantes del terreno. (Fsicas y econmicas)
Las condicionantes del terreno con las que contamos son las siguientes:
Se cuenta con todos los servicios municipales: agua potable, drenaje, energa
elctrica, gas, recoleccin de basura, vigilancia policiaca, entre otros.
Cuenta con servicios pblicos cercanos como son el transporte, centros
comerciales, educativos, de salud (hospitales), de vivienda entre otros.
La topografa del terreno es buena, el terreno es apto para este tipo de proyecto.
El suelo cuenta con materiales gruesos, y esta compactado por lo que tambin es
apto para este tipo de construccin.

3.1.2 Condicionantes Legales.
Es muy importante antes de adquirir un terreno visitar la dependencia que se
encarga de autorizar los permisos de construccin, con el fin de obtener
informacin del predio o terreno, esto es porque de acuerdo a la zona territorial
existe un uso de suelo para cada predio.
Ejemplo. No es lo mismo uso de suelo autorizado para vivienda, que si es
comercial, industrial
Tambin hay que tomar en cuenta que si el inmueble a construir afecta al medio
ambiente, tendremos que obtener una licencia de impacto medio ambiental.


3.2 Informacin documental a recabar y trmites necesarios.

3.2.1 Documentacin y trmites.
Escrituras
Certificado de libertad de gravamen
Factibilidad de uso del suelo
Constancia de uso del suelo
Fusin, subdivisin y adecuacin de predios
Constancia de alineamiento y nmero oficial




4.- Anteproyecto.
En el anteproyecto se le explico al cliente que era un conjunto de planos dibujos y dibujos (sean
fachadas, perspectivas, etc) y textos explicativos o maquetas, utilizados para tener una mejor
visin del diseo del proyecto que se llevar a cabo en este caso el museo interactivo de ecologa,
justo antes de ser construido. Tambin se toma en cuenta el uso de los espacios que sern
utilizados y la distribucin que se le dar a cada uno de estos, as como tambin el uso de los
materiales destinados a usar en la obra y los tipos de tcnicas o tecnologas que sern ms
convenientes y eficientes a la hora de su construccin.
Conversando con el cliente, al principio no le qued muy clara la idea que se intentaba plasmar,
pero luego de que se le mostraran los planos y dibujos tuvo otra perspectiva y rpidamente
accedi a aceptar, haba quedado fascinado, entonces todo aclarado, quedo convencido, as que
procedimos a seguir al siguiente paso.


5.- Proyecto arquitectnico.
En el proyecto arquitectnico se muestra al cliente todos los planos que se han de utilizar
para llevar acabo el diseo del edificio ya en una accin volumtrica.
El conjunto de planos que se mostraron a nuestro cliente comprende desde:
La planta arquitectnica
Elevaciones o alzados
Cortes arquitectnicos
Prospectivas exteriores e interiores.
Maqueta
Otros al criterio del cliente y arquitecto.
Todos los planos que se mostraron al cliente estaban con la escala indicada y bien muy
bien acotada para su facilitacin en la lectura; se marcaron bien las dimensiones debidas
del edificio y del terreno, la orientacin y los tipos de materiales a utilizar, as como
tambin todos los detalles especficos que fueran necesarios mencionar.



PLANTA ARQUITECTONICA.



FACHADAS





CORTES ARQUITECTONICOS







6.- Proyecto Integral.
Al momento que dimos inicio al proyecto arquitectnico, se debe iniciar tambin con la
parte complementaria; es decir, lo correspondiente a los lado tecnolgicos de la obra,
ejemplo los planos estructurales, elctricos, hidro- sanitario, sistemas mecnicos, audio-
video y sonido, aire acondicionado entre muchos otros.
Es decir, en esta etapa el proyecto se debe desarrollar en todas las disciplinas que
interviene en l, ya se tendr a todo el personal necesario y apto para cada una de estas
actividades (instalaciones varias).
Ms adelante, el proyecto integral, pasar por la etapa de revisin y ajustes necesarios por
el cliente o en su caso por algn error grave en la elaboracin de los planos; para as poder
seguir adelante con el proyecto ejecutivo.


7.- Proyecto Ejecutivo
Esta parte se lleva a cabo cuando el diseo ya ha sido totalmente aprobado y acertado por
el cliente, y se lleva inmediatamente a su construccin, aqu se especifica cmo se va a
hacer cada cosa.
Se entregan todos los planos necesarios para la realizacin de la obra adems de los ya
entregados en el proyecto arquitectnico (planta arquitectnica principalmente), entre los
cuales pueden destacar los siguientes:
Plano topogrfico
Plano de cimentacin
Plano estructural ( vigas, trabes, concreto o acero)
Plano de losas (azotea y entrepiso, cubiertas).
Plano de instalaciones hidro sanitarias
Plano de sistema contra incendios
Plano de instalaciones elctricas
Plano de instalaciones especiales (voz, audio y video)

De igual manera se debern de entregar documentacin necesaria.
Memorias de estudio de mecnica de suelos
Licencias de construccin e impacto ambiental (salubridad).
Aprobacin proteccin civil
Programa general de la obra
Catlogo de conceptos
Especificaciones y volumetras
Presupuesto general
Memorias de diseo y clculos estructurales
Memorias de diseo y clculos de instalaciones elctricas e hidro sanitarias
Memorias de diseo y clculo de instalaciones especiales.




PLANO INSTALACION HIDRO SANITARIA




CORTES SANITARIOS



ISOMETRICO TUBERIAS DE SANITARIOS.




PLANO LOSAS







DETALLES LOSAS







8.- Ejecucin de la obra.
Finalmente ya aprobado ante toda autoridad se procede a realizar la obra.