DERECHO REGISTRAL

Es un conjunto de normas jurdicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin es la
publicidad registral (que no es ms que el derecho que tiene una persona de informarse de los
actos de la vida pblica), brindando as seguridad jurdica a las personas.
DENOMINACIONES
A travs del tiempo y tomando en cuenta el lugar, a esta rama del derecho se ha llamado de
diferentes nombres, a saber: Derecho Hipotecario, Publicitario, Inmobiliario, del Registro
Pblico de la Propiedad, Inmobiliario Registral, Etc.
Ahora en tabasco llamado Instituto Registral para el Estado de Tabasco.
Relacin entre el Derecho Notarial, Registral y Civil
El derecho Notarial y el Registral, estn ntimamente ligados, cada uno de ellos est tambin
ntimamente unido al derecho Civil, pero con lazos peculiares, por distintas causas y en
diversa forma. El derecho notarial, adjetivo, da al civil, sustantivo, la forma de ser, as como la
forma de valer, siendo la forma notarial tambin un aspecto de la publicidad, aun que muy
limitada.
El derecho civil dice que para que el contrato sea vlido debe reunir ciertas condiciones de
capacidad, consentimiento mutuo, objeto lcito, y que se haya celebrado con las formalidades
externas que exige la ley. Se ve que el derecho civil, norma sustantiva, que regula el
nacimiento de los derechos subjetivos, considera que la forma como una de las causas de
validez o de invalidez de los actos jurdicos. Contempla el negocio jurdico de frente y a fondo;
y al considerar conveniente que en determinados casos rena ciertas formalidades externas,
establece que si estas faltan, el contrato puede ser invlido; pero se ve tambin que cuando a
la de formalidades, se refiere a ellas como una cosa ya hecha. Habla, por ejemplo, de
escritura pblica; pero no es el cdigo civil quien la define.
En Mxico se estim que este papel le toca al derecho notarial, que es un derecho adjetivo, o
sea un medio para mejor lograr un fin. El derecho notarial puro no estudia el acto jurdico, sino
solo el instrumento pblico que es el continente del acto jurdico, contenido.
Aunque el notarialista sabe que todo el sistema que estudia, y el edificio que esta
construyendo, de reglas de forma es para lograr un molde perfecto, sabe tambin que dentro
de ste va a quedar encerrado un acto jurdico; pero se desentiendo el estudio de ste en el
fondo, para no ocuparse ms que de su embalaje jurdico. El Derecho Notarial, pues, sirve
(no solo en el sentido de utilidad, sino principalmente, el sentido de servicio) al Derecho Civil y
le proporciona moldeada, delimitada, esta forma, de que vagamente habla el Cdigo Civil y
que en cambio el notarial se encarga de presentar concreta, precisa y slida: el instrumento
pblico.
El Derecho Registral, tambin sirve el Derecho Civil pues hace posible y facilita la publicidad
que deben revestir ciertos actos jurdicos, o ciertas situaciones o estatus cuya naturaleza as
lo requiere, para la debida seguridad jurdica.
La relacin que a la dependencia que existe entre el derecho civil y el derecho notarial y
registral, es distinta que la interdependencia existente entre el derecho notarial y el derecho
registral, pues estos persiguen una misma idea: la seguridad jurdica. Por eso no pueden, ni
deben, estar enteramente separados. Existen entre ellos vnculos y dependencias recprocas,
as como cierta continuidad, que va del derecho notarial hacia el registral, que los ligan
fuertemente.
Entre nosotros existe el sistema registral constitutivo y por tanto el derecho subjetivo nace por
el consentimiento de las partes, extraregistrales y ante el notario. Ya nacido y precisado el
derecho, va en forma de testimonio de escritura, al registro, para ah recibir la publicidad que
el derecho civil exige del acto. Necesita por tanto, el notario, tomar en consideracin las
disposiciones legales del Registro Pblico, para que el acto que autorice sea perfecto, pues su
perfeccin no se logra sino hasta que queda debidament e registrado. Por su parte, el
registrador, tiene tambin una facultad de calificacin que le permite desechar el instrumento
notarial cuando ste no rene algn requisito legal indispensable para su inscripcin.
Es tal la interdependencia de estos derechos, que varios autores han intentado unirlos, ya sea
sugerido que el contrato se hiciera ante el registrador, o bien que el notario calificara y
registrara el acto tambin; pero como difieren en su contenido y en sus caractersticas, esa
unin o amalgama no es probable que llegue a lograrse.