TEODORO HERNANDEZ MOJICA

VS.
ESPERANZA GUZMAN VALLE Y ALMA
ROSA GUZMAN VALLE.
JUICIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO
SOBRE INMUEBLES
DEMANDA INICIAL
C. JUEZ MENOR MIXTO DE LA CUARTA
DEMARCACION TERRITORIAL EN EL ESTADO
P R E S E N T E .
TEODORO HERNANDEZ MOJICA, por mi propio derecho, sealando como
domicilio para or y recibir todo tipo de documentos y notificaciones el ubicado en los
estrados de ese H. Juzgado, autorizando para los mismos efectos a los CC. Lics. JOS
L!"S #$S %&C'O, '!&#'O #$S %&C'O y &L(#)O C&#'OSO
S&L*&'O, designando como mi abogado patrono al primero de los mencionados, ante
usted con el debido respeto comparezco para e+poner,
-ue en este acto y en la ."& S/C"&L ' &##0'&%"0)O 1engo a
demandar de la C. S/#&02& *!2%&0 .&LL en su calidad de arrendataria
principal, con domicilio para ser legalmente emplazada el ubicado en Crucero *aleana
)ehui+tla Lote 3, %anzana 45, 2ona 6, Colonia Josefa Ortiz de 'omnguez, del /oblado de
*aleana, %unicipio de 2acatepec %orelos, y de la C. &L%& #OS& *!2%&0 .&LL
en su calidad de fiadora, con domicilio para ser legalmente emplazada el ubicado en
&1enida Sanalona, /abell7n numero 3, "nterior 8, Colonia L9zaro C9rdenas, del %unicipio
de 2acatepec %orelos, las siguientes
P R E S T A C I O N E S
&: La rescisi7n del contrato de arrendamiento de fecha 6;. de enero del <==>,
celebrado respecto del inmueble ubicado en Crucero *aleana )ehui+tla, Lote 3, %anzana
45, 2ona 6, Colonia Josefa Ortiz de 'omnguez, del /oblado de *aleana, %unicipio de
2acatepec %orelos, en 1irtud del incumplimiento a lo pactado en las CL&!S!L&S
S*!0'&, )#C#&, C!&#)& y S?)& del contrato de arrendamiento @ue como
documento base de la acci7n se e+hibe en original como ane+o al presente escrito de
demanda inicial, as como por haber transcurrido en e+ceso el tArmino por el @ue fue
celebrado el mismo.
(: La desocupaci7n del inmueble obBeto del arrendamiento y la entrega de este al
suscrito sin adeudo alguno y en perfecto estado de conformidad con lo estipulado en las
CL&!S!L& )#C#& y S?)& del contrato de arrendamiento @ue como documento
base de la acci7n @ue en original se e+hibe como ane+o al presente escrito de demanda
inicial.

C: l pago la cantidad de C8<,8==.== DOchenta y 'os mil Ochocientos /esos
==E6== %. 0.: por concepto de dieciocho meses de rentas 1encidas y no pagadas
correspondientes al periodo transcurrido del 6;. 'e enero del ao <==> al 3= de Bunio del
ao <==F, de conformidad con lo pactado en la CL&!S!L& )#C#& del contrato de
arrendamiento base de la acci7n.
': l pago de la cantidad @ue se genere por concepto de rentas a raz7n de C4,===.==
DCuatro %il /esos ==E6== %. 0.: mas "...&. mensuales, desde el 6;. 'e Julio del <==F
hasta la desocupaci7n y entrega al suscrito por parte de las demandadas del inmueble dado
en arrendamiento, de conformidad con lo dispuesto por el articulo 6G=< del C7digo Ci1il en
1igor en el stado de %orelos y de acuerdo al monto @ue como renta mensual fue pactado
al momento de celebrar el contrato de arrendamiento base de la acci7n.
: l pago de los gastos y costas generados por el presente Buicio.
Sir1en de fundamento a la presente demanda, las siguientes consideraciones de
HCHO y de '#CHO,
H E C H O S
6.H Con fecha 6;. de enero del <==>, el suscrito celebrA contrato de arrendamiento
con las CC. S/#&02& *!2%&0 .&LL en su calidad de arrendataria principal y
&L%& #OS& *!2%&0 .&LL en su calidad de fiadora de la primera de las citadas,
respecto del inmueble de mi propiedad ubicado en Crucero *aleanaH)ehui+tla Lote 3,
%anzana 45, 2ona 6, Colonia Josefa Ortiz de 'omnguez, del /oblado de *aleana,
%unicipio de 2acatepec %orelos, mismo @ue fue otorgado en arrendamiento para uso
e+clusi1o de compraH1enta de papelera y mercera, tal y como se acredita con el contrato
de arrendamiento base de la acci7n @ue en original se e+hibe como ane+o al presente
escrito inicial de demanda.

<.H&l momento de la celebraci7n del contrato de arrendamiento base de la acci7n, se
pact7 @ue el mismo se celebraba por un tArmino de seis meses transcurridos a partir del 6;.
de enero del <==> y hasta al 3= de Bunio del <==>, pact9ndose asimismo como renta
mensual la cantidad de C4,===.== DCuatro mil /esos ==E6== %.0.: mas "...&, la cual
deba ser pagada de forma adelantada el da primero de cada mes, tal y como consta en
las CL&!S!L&S S*!0'& $ )#C#& del contrato de arrendamiento base de la
acci7n.
3.H n 1irtud de la celebraci7n del contrato de arrendamiento base de la acci7n, el
suscrito acud en mIltiples ocasiones al inmueble dado en arrendamiento para efecto de
re@uerir el pago de las rentas pactadas a la C. S/#&02& *!2%&0 .&LL sin @ue la
misma hiciera pago alguno respecto de las mismas, d9ndome constantes e1asi1as,
argumentando @ue pasaba por una crisis econ7mica y pidiAndome @ue esperara a @ue
contara con algIn dinero, sin @ue hasta el momento la misma haya hecho pago alguno al
suscrito por concepto de las rentas pactadas, incumpliendo as lo pactado en las
CL&!S!L&S )#C#& $ C!&#)& del contrato de arrendamiento base de la acci7n, no
omitiendo sealar a Su Seora @ue de igual forma me entre1istA en 1arias ocasiones con la
C. &L%& #OS& *!2%&0 .&LL para efecto de hacer de su conocimiento la omisi7n
de pago por parte de la arrendataria S/#&02& *!2%&0 .&LL, manifest9ndome la
fiadora @ue efecti1amente la C. S/#&02& *!2%&0 .&LL atra1esaba por una
difcil situaci7n econ7mica y asimismo solicit9ndome @ue esperara ya @ue en cuanto
tu1ieran dinero ambas pagaran al suscrito todas y cada una de las rentas 1encidas.
4.H 0o obstante de los mIltiples re@uerimientos @ue han sido realizados de manera
e+traBudicial por parte del suscrito para efecto de @ue me sean cubiertas las rentas pactadas
as como las @ue se han 1enido 1enciendo, hasta el da de hoy el suscrito no solo no he
recibido pago alguno sino @ue adem9s la ahora demandada S/#&02& *!2%&0
.&LL se niega a hacer entrega al suscrito del bien inmueble dado en arrendamiento pese
a @ue el plazo @ue fue pactado para el mismo ha concluido, por lo @ue ante dichas
circunstancias es @ue acudo ante este Honorable Jrgano Jurisdiccional a tra1As de la
presente 1a para efecto de reclamar, no solo el pago de las rentas 1encidas y las @ue se
sigan 1enciendo, sino tambiAn la desocupaci7n y entrega del bien inmueble de mi
propiedad dado en arrendamiento.

5.H 0o omito sealar a Su Seora @ue al constituirse como fiadora de la C.
S/#&02& *!2%&0 .&LL, en el momento mismo de la celebraci7n del contrato
de arrendamiento obBeto del presente Buicio, la tambiAn demandada &L%& #OS&
*!2%&0 .&LL manifest7 para efectos de la fianza otorgada, ser propietaria del
inmueble ubicado en Sanalona /abell7n 0umero 3 "nterior 8, Colonia L9zaro C9rdenas del
%unicipio de 2acatepec %orelos, lo @ue sealo a usted para los efectos legales a @ue haya
lugar, tal y como consta en la CL&!S!L& OC)&.& del contrato de arrendamiento base
de la acci7n.
SOLICITUD DE EMBARGO
Con fundamento en lo dispuesto por el articulo >46 del C7digo /rocesal Ci1il en 1igor
en el stado de %orelos, y toda 1ez @ue a tra1As del presente Buicio se demanda el pago de
la cantidad de C8<,8==.== DOchenta y 'os %il Ochocientos /esos ==E6== %.0.: por
concepto rentas atrasadas por mas de dieciocho meses transcurridos del 6;. de enero del
<==> al 3= de Junio del <==F, solicito S! S"#o$% t"&' (i"& o$)"&$ *!" s"
$"*!i"$ ls )"+&))s *!" c$")it"& co& los $"ci(os )" $"&t co$$"s,o&)i"&t"s o
"sc$itos )" co&si'&ci-& )"(i)+"&t" s"ll)os *!" s" "&c!"&t$& l co$$i"&t" "& "l
,'o )" ls $"&ts $"cl+)s . "& cso )" &o /c"$lo s" ,$oc") co&0o$+" ls
$"'ls )" "+($'o ,$"c!to$io.
&simismo y con fundamento en lo dispuesto por los artculo >3F, 464, 43<, 43>, 4F6 y
dem9s relati1os y aplicables del C7digo /rocesal Ci1il en 1igor, en este acto 1engo a
ofrecer las siguientes,
P R U E B A S
12 LA DOCUMENTAL PRIVADA consistente en el contrato de arrendamiento
de fecha 6;. de enero del <==> celebrado por el suscrito con la C. S/#&02& *!2%&0
.&LL en su calidad de arrendataria principal y con la C. &L%& #OS& *!2%&0
.&LL en su calidad de fiadora. 'ocumental pri1ada @ue es base de la acci7n y @ue en
original se e+hibe como ane+o al presente escrito inicial de demanda, documental con la
cual se acredita la procedencia de la acci7n eBercitada a tra1As de la presente 1a, y en la
cual consta la renta pactada por el suscrito con ambas demandadas al momento de su
celebraci7n, as como el plazo al cual se suBetaba el mismo, acredit9ndose asimismo de
manera plena y contundente la relaci7n contractual e+istente entre el suscrito y las ahora
demandadas. /robanza @ue se encuentra directamente relacionada con los puntos 6, <, 3 y 4
del Capitulo de HCHOS del presente escrito inicial de demanda.
32 LA CON4ESIONAL, c$'o )" l C. ESPERANZA GUZMAN VALLE,
probanza @ue deber9 desahogarse al tenor del pliego de posiciones @ue en el momento
procesal oportuno ser9 e+hibido por esta parte actora, posiciones @ue la demandada deber9
absol1er de forma personal y directa y no a tra1As de apoderado o representante legal
alguno, para lo cual solicito sea citada oportunamente a tra1As del C. &ctuario adscrito a
ese Juzgado para el efecto de @ue comparezca el da y hora @ue sea sealado por Su Seora
para el desahogo de dicha probanza, con el apercibimiento de @ue en caso de no
comparecer sin Busta causa ser9 declarada confesa de todas y cada una de las posiciones @ue
pre1iamente sean calificadas de legales. /robanza @ue se encuentra directamente
relacionada con los puntos 6, <, 3 y 4 del Capitulo de HCHOS del presente escrito inicial
de demanda y con la cual se acreditara la 1erdad de los hechos @ue se encuentran
plasmados en la misma as como la procedencia de la acci7n eBercitada a tra1As de la
presente 1a.
52 LA CON4ESIONAL, c$'o )" l
C. ALMA ROSA GUZMAN VALLE, probanza @ue deber9 desahogarse al tenor del
pliego de posiciones @ue en el momento procesal oportuno ser9 e+hibido por esta parte
actora, posiciones @ue la demandada deber9 absol1er de forma personal y directa y no a
tra1As de apoderado o representante legal alguno, para lo cual solicito sea citada
oportunamente a tra1As del C. &ctuario adscrito a ese Juzgado para el efecto de @ue
comparezca el da y hora @ue sea sealado por Su Seora para el desahogo de dicha
probanza, con el apercibimiento de @ue en caso de no comparecer sin Busta causa ser9
declarada confesa de todas y cada una de las posiciones @ue pre1iamente sean calificadas
de legales. /robanza @ue se encuentra directamente relacionada con los puntos 6, <, 3 y 4
del Capitulo de HCHOS del presente escrito inicial de demanda y con la cual se acreditara
la 1erdad de los hechos @ue se encuentran plasmados en la misma as como la procedencia
de la acci7n eBercitada a tra1As de la presente 1a.
62 LA DECLARACION DE PARTE c$'o )"
l )"+&)) ESPERANZA GUZMAN VALLE, probanza @ue deber9 desahogarse al
tenor del interrogatorio @ue en el momento procesal oportuno ser9 e+hibido por esta parte
actora, para lo cual solicito sea citada oportunamente a tra1As del C. &ctuario adscrito a ese
Juzgado para efecto de @ue comparezca el da y hora @ue sea sealado por Su Seora para
el desahogo de dicha probanza. /robanza @ue se encuentra directamente relacionada con
los puntos 6, <, 3 y 4 del Capitulo de HCHOS del presente escrito inicial de demanda y
con la cual se acreditara la 1erdad de los hechos @ue se encuentran plasmados en la misma,
as como la procedencia de la acci7n eBercitada a tra1As de la presente 1a.

72 LA DECLARACION DE PARTE c$'o )"
l )"+&)) ALMA ROSA GUZMAN VALLE, probanza @ue deber9 desahogarse al
tenor del interrogatorio @ue en el momento procesal oportuno ser9 e+hibido por esta parte
actora, para lo cual solicito sea citada oportunamente a tra1As del C. &ctuario adscrito a ese
Juzgado para efecto de @ue comparezca el da y hora @ue sea sealado por Su Seora para
el desahogo de dicha probanza. /robanza @ue se encuentra directamente relacionada con
los puntos 6, <, 3 y 4 del Capitulo de HCHOS del presente escrito inicial de demanda y
con la cual se acreditara la 1erdad de los hechos @ue se encuentran plasmados en la misma,
as como la procedencia de la acci7n eBercitada a tra1As de la presente 1a.
82 LA TESTIMONIAL c$'o )" l
C. NAHAMET JAC9UELINE ABDALA NERI @uien declarara al tenor del
interrogatorio @ue en el momento procesal oportuno ser9 e+hibido por esta parte actora,
testigo a @uien le constan los hechos materia del presente Buicio y a @uien me comprometo
a presentar ante ese 7rgano Burisdiccional el da y hora @ue sea sealado por Su Seora
para @ue tenga 1erificati1o el desahogo de dicha probanza. /robanza @ue se encuentra
directamente relacionada con los puntos 6, <, 3 y 4 del Capitulo de HCHOS del presente
escrito inicial de demanda y con la cual se acreditara la 1erdad de los hechos plasmados en
la misma.
:2 LA TESTIMONIAL c$'o )"l
C. JORGE ELIAS RUBIO ASSAD, @uien declarara al tenor del interrogatorio @ue en el
momento procesal oportuno ser9 e+hibido por esta parte actora, testigo a @uien le constan
los hechos materia del presente Buicio y a @uien me comprometo a presentar ante ese
7rgano Burisdiccional el da y hora @ue sea sealado por Su Seora para @ue tenga
1erificati1o el desahogo de dicha probanza. /robanza @ue se encuentra directamente
relacionada con los puntos 6, <, 3 y 4 del Capitulo de HCHOS del presente escrito inicial
de demanda y con la cual se acreditara la 1erdad de los hechos plasmados en la misma.
;2 LA TESTIMONIAL c$'o )"l
C. 4ERNANDO OCAMPO BOLA<OS, @uien declarara al tenor del interrogatorio @ue
en el momento procesal oportuno ser9 e+hibido por esta parte actora, testigo a @uien le
constan los hechos materia del presente Buicio y a @uien me comprometo a presentar ante
ese 7rgano Burisdiccional el da y hora @ue sea sealado por Su Seora para @ue tenga
1erificati1o el desahogo de dicha probanza. /robanza @ue se encuentra directamente
relacionada con los puntos 6, <, 3 y 4 del Capitulo de HCHOS del presente escrito inicial
de demanda y con la cual se acreditara la 1erdad de los hechos plasmados en la misma.
=2 LA INSTRUMENTAL DE
ACTUACIONES, consistente en todo lo actuado y lo @ue se siga actuando en el presente
Buicio, actuaciones de las cuales se desprender9 la 1erdad de los hechos @ue se encuentra
plasmada en el presente escrito inicial de demanda. /robanza @ue se ofrece en todo y
cuanto beneficie a los intereses de esta parte actora y @ue se encuentra directamente
relacionada con los puntos 6, <, 3 y 4 del Capitulo de HCHOS del presente escrito inicial
de demanda.
1>2 LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE
ASPECTO LEGAL Y HUMANA, misma @ue se ofrece en todo y cuanto beneficie a los
intereses de esta parte actora y con la cual se acreditara la 1erdad de los hechos plasmados
en el presente escrito inicial de demanda. /robanza @ue se encuentra directamente
relacionada con los puntos 6, <, 3 y 4 del Capitulo de HCHOS del presente escrito inicial
de demanda.
D E R E C H O
Sir1e de fundamento a la presente demanda lo
dispuesto en los artculos 68F5, 68FF, 6886, 688F, 688G, 6G=6, 6G=<, 6G=3, 6G=4, <<6= y
dem9s relati1os y aplicables del C7digo Ci1il en 1igor para el stado Libre y Soberano de
%orelos
#egula el presente procedimiento lo dispuesto por
los artculos >3>, >3F, >38, >3G, >4=, >46, >4<, >43, >44 y dem9s relati1os y aplicables del
C7digo /rocesal Ci1il en 1igor en el stado de %orelos.
/or lo anteriormente e+puesto y fundado
A USTED C. JUEZ atentamente solicito,
PRIMERO.H )enerme por presentado en
tArminos del presente escrito demandando en la .a special de &rrendamiento
"nmobiliario a las CC. S/#&02& *!2%&0 .&LL $ &L%& #OS& *!2%&0
.&LL, las prestaciones consignadas en el cuerpo del presente ocurso
SEGUNDO.? &dmitir la presente demanda en la
1a y forma propuesta ordenando el emplazamiento de las demandadas, as como
ordenando @ue en tArminos de lo dispuesto por articulo >46 del C7digo /rocesal Ci1il en
1igor, se re@uiera a las demandadas @ue acrediten con recibos de renta o escritos de
consignaci7n debidamente sellados, @ue se encuentran al corriente en el pago de las rentas
pactadas y en caso de no hacerlo se proceda conforme a las reglas de embargo precautorio.
TERCERO.H )ener por designado como mi
abogado patrono al profesionista citado, as como por sealado como domicilio para or y
recibir documentos el @ue ha sido precisado y por autorizados para los mismos efectos a las
personas citadas.
CUARTO.? )ener por ofrecidas y admitidas en el
momento procesal oportuno las pruebas @ue se enuncian en el presente escrito inicial de
demanda para los efectos legales conducentes.

9UINTO.? /re1io tramite de ley dictar sentencia
condenando a las demandadas al pago de todas y cada una de las prestaciones @ue a tra1As
de la presente 1a se les reclaman por as proceder conforme a 'erecho.
PROTESTO LO NECESARIO
Jo@!tl Mo$., = )" J!lio )"l 3>>:.
C. TEODORO HERNANDEZ MOJICA