Portaria n.

794-B/2007, de 23 de Julho, Regulamenta os procedimentos especiais de

aquisio, onerao e registo de imveis
JusNet 1646/2007
Link para o texto original no Jornal Oficial
O Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de Julho (JusNet 1645/2007), veio criar um procedimento especial de
transmisso, onerao e registo de imveis, que tem dois objectivos principais: a eliminao de formalidades
dispensveis nos processos de transmisso e onerao de imveis e a possibilidade de realizar todas as operaes
e actos necessrios num nico balco, perante um nico atendimento.
No procedimento especial de transmisso, onerao e registo de imveis os cidados ou as empresas interessados
passam a poder realizar um vasto conjunto de actos em atendimento presencial nico, os quais implicavam vrias
deslocaes a diferentes entidades. Passou a ser possvel, designadamente, celebrar o contrato de alienao ou
onerao do imvel perante um oficial pblico, proceder ao pagamento dos impostos devidos, como o imposto
municipal sobre as transmisses onerosas de imveis (IMT), obter a realizao imediata de todos os registos,
solicitar a alterao da morada fiscal e a iseno do imposto municipal sobre imveis (IMI) num nico posto de
atendimento.
Importa agora regulamentar vrias disposies do mencionado decreto-lei, nomeadamente quanto aos regimes da
marcao prvia do procedimento especial de aquisio, onerao e registo de imveis, da emisso e consulta da
certido online do registo predial, da manifestao da inteno de exercer o direito legal de preferncia e do
perodo experimental.
Assim:
Manda o Governo, pelo Ministro da Justia, ao abrigo do n. 4 do artigo 13., do artigo 17. e dos n.
os
1 do artigo
18. e 1 do artigo 26. do Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de Julho (JusNet 1645/2007), o seguinte:
CAPTULO I
Regulamentao dos procedimentos especiais de aquisio, onerao e registo de imveis
SECO I
Disposio geral
Artigo 1. Obj ecto
A presente portaria regula:
a) A marcao prvia do procedimento especial de aquisio, onerao e registo de imveis;
b) A certido online do registo predial;
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c) A manifestao da inteno de exercer o direito legal de preferncia;
d) O perodo experimental dos procedimentos especiais de aquisio, onerao e registo de imveis.
SECO II
Marcao prvia do procedimento especial de aquisio, onerao e registo de imveis
Artigo 2. Marcao prvia
1 - O procedimento especial de transmisso, onerao e registo de imveis pode ser sujeito a agendamento da
data de realizao do negcio jurdico, nos termos do artigo 13. do Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de Julho
(JusNet 1645/2007).
2 - A marcao prvia pode ser promovida por via electrnica ou por telefone, bem como solicitada ao balco dos
servios competentes para a realizao do procedimento referido no nmero anterior.
Artigo 3. Prazo da marcao prvia
1 - A data de realizao do negcio jurdico apenas pode ser marcada para data posterior a cinco dias teis
relativamente data do pedido se esta for a vontade do interessado.
2 - Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, os documentos necessrios apreciao da validade dos
negcios jurdicos e realizao dos registos que tenham de ser apresentados pelos interessados devem ser
disponibilizados aos servios competentes pelo menos trs dias teis antes da data marcada para a celebrao
dos actos.
3 - O envio em suporte electrnico dos documentos referidos no nmero anterior equivale sua disponibilizao
ao servio de registo, mas no dispensa a apresentao dos documentos originais na data de celebrao do
negcio jurdico.
4 - Se os documentos referidos no nmero anterior forem enviados por correio, a data da expedio deve
anteceder pelo menos seis dias teis a data da celebrao do negcio jurdico.
5 - Se o disposto nos nmeros anteriores no for respeitado, o procedimento deve ser remarcado, salvo se a sua
realizao no prejudicar o regular funcionamento do servio competente.
6 - A desmarcao da celebrao de um negcio jurdico por motivos imputveis aos interessados equivale, para
efeitos emolumentares, desistncia do procedimento.
SECO III
Certido online do registo predial
Artigo 4. Definio
...
Artigo 5. Pedido
...
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Artigo 6. Cdigo de acesso
...
Artigo 7. Prazo de durao
...
Artigo 8. Taxa
...
Artigo 9. Adeso ao servio certido online
...
SECO IV
Manifestao da inteno de exercer o direito legal de preferncia
Artigo 10. Envio da informao para exerccio do direito legal de preferncia
1 - O alienante pode remeter os elementos essenciais para o exerccio do direito legal de preferncia pelo Estado,
Regies Autnomas, municpios, outras pessoas colectivas pblicas ou empresas pblicas por via electrnica,
mediante a insero dos elementos essenciais da alienao no stio da Internet www.casapronta.mj.pt.
2 - Para os feitos referidos no nmero anterior, o alienante deve inserir os dados respeitantes sua identificao,
identificao do comprador e identificao do prdio, bem como os elementos respeitantes ao futuro negcio,
designadamente o preo.
Artigo 11. Antecipao de pagamento
1 - Pela utilizao do servio previsto no artigo anterior devida a quantia de 15, que constitui integralmente
receita do IRN, I. P.
2 - ...
Artigo 12. Prazo de validade
A informao relativa manifestao da inteno de exercer o direito legal de preferncia fica disponvel durante
o perodo de um ano a contar da data em que foi confirmado o pagamento do servio.
Artigo 13. Acesso e consulta da informao
1 - O acesso ao stio da Internet onde so inseridos os elementos essenciais da alienao pelo obrigado
preferncia pode ser efectuado por este e pelas seguintes entidades:
a) Estado, Regies Autnomas, municpios e outras pessoas colectivas pblicas ou empresas
pblicas;
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b) Servios com competncia para a realizao dos procedimentos especiais de aquisio, onerao
e registo de imveis.
2 - O acesso ao stio da Internet referido no nmero anterior por parte do Estado, Regies Autnomas, municpios
e outras pessoas colectivas pblicas ou empresas pblicas deve ser solicitado ao presidente do IRN, I. P.
Artigo 14. Manifestao da inteno de exerccio do direito legal de preferncia
1 - A manifestao prvia da inteno de exerccio do direito legal de preferncia pelo Estado, Regies
Autnomas, municpios, outras pessoas colectivas pblicas ou empresas pblicas efectuada no stio da Internet
referido no artigo 10.
2 - A ausncia de manifestao expressa da inteno de exercer o direito legal de preferncia no prazo previsto
na lei determina a caducidade deste direito, nos termos do Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de Julho (JusNet
1645/2007).
3 - Caso seja manifestada, de forma expressa, a inteno de no exercer o direito legal de preferncia pelas
entidades referidas no n. 1, essa deciso no pode ser posteriormente alterada.
SECO V
Perodo experimental dos procedimentos especiais de aquisio, onerao e registo de imveis
Artigo 15. Locais e durao
1 - Os procedimentos previstos no Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de Julho (JusNet 1645/2007), esto
disponveis, a ttulo experimental, nos seguintes servios:
a) Conservatria do Registo Predial de gueda;
b) Conservatria do Registo Predial de Almeirim;
c) 1. Conservatria do Registo Predial de Braga;
d) 2. Conservatria do Registo Predial de Braga;
e) 1. Conservatria do Registo Predial de Leiria;
f) 2. Conservatria do Registo Predial de Leiria;
g) Conservatria do Registo Predial de Mirandela.
2 - O perodo experimental termina no dia 31 de Dezembro de 2007.
3 - Por despacho do presidente do IRN, I. P., os procedimentos previstos no Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23
de Julho (JusNet 1645/2007), podem ser disponibilizados noutras conservatrias ou postos de atendimento de
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conservatrias durante o perodo experimental.
CAPTULO II
Disposies finais e transitrias
Artigo 16. Disponibilizao de documentos por via electrnica
Qualquer documento disponibilizado por via electrnica aos servios de registo pelos municpios dispensa a entrega
do respectivo original desde que sejam enviados pela Internet atravs do stio www.casapronta.mj.pt.
Artigo 17. Extractao
Por despacho do presidente do IRN, I. P., so definidos os procedimentos a adoptar no caso de o pedido de
certido online respeitar a prdio que ainda no se encontre extractado para o Sistema Integrado do Registo
Predial (SIRP).
Artigo 18. Produo de efeitos
A presente portaria produz efeitos desde o dia 24 de Julho de 2007.
Artigo 19. Entrada em vigor
A presente portaria entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao.
Pelo Ministro da Justia,
Joo Tiago Valente Almeida da Silveira,
Secretrio de Estado da Justia,
em 18 de Julho de 2007.
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