ORDENANZA 10610/03

2003.

Crdoba, 3 de Junio de
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CRDOBA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA:

Art. 1.- RATIFCASE el Decreto Municipal N 562, de fecha 26 de Marzo del

ao
2002, por el cual se reglamentan las reas especiales de la Ordenanza N
8256/86.----------------------------------------------------------------------------------------------Art. 2.- COMUNQUESE, publquese, dse al Registro Municipal y ARCHVESE.-DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA
CIUDAD DE CRDOBA A LOS TRES DAS DEL MES DE JUNIO DE 2003.--------Fdo. FERNANDEZ LIMIA, Martnez Paz.

DECRETO 1359
CRDOBA, 11 JUNIO 2003
VISTO:-----------------------------------------------------------------------------------------------El expediente N 869.116/01, por el cual el Concejo Deliberante de la Ciudad de
Crdoba ha sancionado el proyecto de Ordenanza N 10.610, de fecha 03 de Junio de
2003.--------------------------------------------------------------------------------------------------ATENTO A ELLO y a las facultades que le acuerda el Art. 86 Inc. 2) de Carta
Orgnica Municipal.--------------------------------------------------------------------------------EL INTENDENTE MUNICIPAL DE CRDOBA
D E C R E T A:
Art. 1.- PROMLGASE Y CMPLASE la Ordenanza N 10.610, sancionada por el
Concejo Deliberante de la Ciudad de Crdoba, con fecha 03 de Junio de 2003.-----------Art. 2.- PROTOCOLCESE, comunquese, publquese y ARCHVESE.---------------Fdo: Dr. German L. Kammerath, Mr. Mario A. Gattas
DECRETO
N 1359

Decreto 562 (26-03-2002)

Crdoba, 26 Marzo 2002
VISTO:-----------------------------------------------------------------------------------------------LA necesidad de reglamentar las reas Especiales de la Ordenanza N 8256/86,
en virtud de lo establecido en el Artculo 19 de la misma (modificado por el Artculo 3
de la Ordenanza N 10.006/98).-------------------------------------------------------------------Y CONSIDERANDO:-----------------------------------------------------------------------------QUE la Ordenanza N 8256/86, define a las reas Particulares, como aqullas
que por sus caractersticas requieren tratamiento propio, como son las denominadas
reas Especiales, que por sus condiciones paisajsticas, ambientales, histricas o
funcionales necesitan un estudio urbanstico especial que posibilite proteger y promover
sus valores.-------------------------------------------------------------------------------------------QUE de los estudios realizados a efectos de establecer las condiciones
urbansticas correspondientes, surge la necesidad de diferenciar sectores de similares
caractersticas dentro de las reas involucradas, con el fin de proteger y promover las
condiciones urbano-arquitectnicas, asignndoles diversos patrones conforme a las
mismas.-----------------------------------------------------------------------------------------------ATENTO A ELLO y en uso de sus atribuciones
EL INTENDENTE MUNICIPAL DE CRDOBA
DECRETA:
TITULO I:
CAPTULO I: AMBITO TERRITORIAL DE APLICACIN
Art. 1.- REGLAMENTANSE las reas Especiales de la Ordenanza N 8256/86, que
a continuacin se detallan:-------------------------------------------------------------------------1. rea Especial: Ro Suqua.------------------------------------------------2. rea Especial: Quinta Santa Ana Pasaje Groppo.-------------------3. rea Especial Observatorio Nuevos Tribunales.--------------------4. rea Especial: Cervecera Ro Segundo.--------------------------------5. rea Especial: Barrancas B Pueyrredn.-------------------------------6. rea Especial: Balcn Ruta 9 (sur) Matadero.-----------------------7. rea Especial: Hipdromo.-----------------------------------------------8. rea Especial: Cabaa del Pilar.-----------------------------------------9. rea Especial: Pucar Barrio Kronfuss.------------------------------10. rea Especial: Hospital Misericordia.-----------------------------------11. rea Especial: Playa de Alta.---------------------------------------------Art. 2.- LOS lmites de las reas Especiales enumeradas en el artculo anterior son los
establecidos por Ordenanzas N 8256/86 y sus modificatorias y abarcan, para cara rea,
las manzanas y/o parcelas descriptas en el presente Reglamento.-----------------------------

TITULO I:
CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES.
Descripcin de normas referidas a Zonas y Perfiles de Edificacin.
Art. 3.- LAS disposiciones normadas por Ordenanza N 8256/86, sus ordenanzas
modificatorias, para las Zonas B, C1, C2, D, E, F1, F2, F3, G1, G3, RF, IS, RV, V, J1,
J2 y del Decreto 580/D/98 de la Ordenanza 8057/85, los Perfiles XVI (Grfico 20) y
XVII (Grfico 21) que regirn en las reas Especiales conforme se dispone en el
presente reglamento.--------------------------------------------------------------------------------Adems de las citadas, regirn las zonas, C3, D1 y F, las que a continuacin se
detallan:-----------------------------------------------------------------------------------------------Zona C3 (PERFIL XXV Grfico N 1).-------------------------------------------------------Se regir por lo dispuesto en Ordenanza N 8256/86 para la Zona C1 ms las siguientes
condiciones:------------------------------------------------------------------------------------------a.

La edificacin en su fachada de frente, podr materializarse sobre la Lnea de

Edificacin vigente o con mayores retiros de manera optativa siempre que para
la Zona no hubiere ordenanza especfica con respecto a retiro de Lnea de
Edificacin de frente.----------------------------------------------------------------------La altura mxima de dicha fachada ser de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha
altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde
el eje de calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido ese retiro, la
edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 12,00 (doce) metros,
pudiendo la misma ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un
plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de
frente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal ubicado a 21,00 (veintin)
metros, que ser la altura mxima para el resto de la parcela.------------------------

- F.O.S. (Factor de Ocupacin del Suelo) 80%.------------------------------------------------Zona D1 (PERFIL XXVI Grfico N 2).----------------------------------------------------En la presente zona regirn las siguientes disposiciones:--------------------------------------a.

La edificacin en su fachada de frente, podr materializarse sobre la Lnea de

Edificacin vigente o con mayores retiros de manera optativa, siempre que para
la Zona no hubiere ordenanza especfica con respecto a retiro de Lnea de
Edificacin de frente.----------------------------------------------------------------------La altura mxima de dicha fachada ser de 8,00 (ocho) metros, pudiendo la
misma ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano
lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de todas las
fachadas.--------------------------------------------------------------------------------------

- Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.): mximo 35% (treinta y cinco por ciento).----- Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): mximo 2 (dos).----------------------------------------

Zona F
La presente Zona se regir por las siguientes disposiciones:----------------------------------1 Carcter urbanstico:---------------------------------------------------------------------------Zona de ubicacin perifrica, destinada a consolidarse con un uso residencial de baja
densidad con vivienda individual, individual agrupada o colectiva.-------------------------Zona que presenta caractersticas ambientales necesarias de preservar. Mximas
restricciones al asentamiento de actividades industriales o asimilables. Actividades de
servicio orientadas a la poblacin barrial.-------------------------------------------------------2 Ocupacin y Edificacin:----------------------------------------------------------------------2.1. Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) mximo: 1 (uno).---------------------2.2.
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) mximo: 35% (treinta y cinco
por ciento).-------------------------------------------------------------------------2.3.
Altura mxima de edificacin: 10,50 (diez con cincuenta) metros.--------2.4.
Retiros de Lnea de Edificacin:------------------------------------------------2.4.1. De frente 6 (seis) metros mnimos.-------------------------------------2.4.2. Laterales 3 (tres) metros como mnimo segn las siguientes
condiciones;------------------------------------------------------------------------2.4.2.1.
Parcelas con frente menor de 18,00 (dieciocho)
metros: no sern exigibles retiros de linderos.------2.4.2.2.
Parcelas con frente igual o mayor a 18,00
(dieciocho) se exigir retiro de uno de los
linderos.--------------------------------------------------2.4.2.3.
Parcelas con frente igual o mayor a 22,00
(veintids) metros: se exigirn retiros de ambos
linderos.--------------------------------------------------3 Nmero mximo de unidades de vivienda por parcela:-----------------------------------Para vivienda individual agrupada regir Artculo 42 de la Ordenanza N 8256/86,
Tabla N 1, Patrn F1.------------------------------------------------------------------------------Para vivienda colectiva, regir Artculo 42 de la Ordenanza N 8256/86, Tabla N 2.---4 Tratamiento de Linderos:----------------------------------------------------------------------Las lneas medianeras y de frente slo podrn materializarse con elementos opacos
hasta una altura mxima de 0,50 (cero coma cincuenta) metros; por encima de esta
medida deber hacerlo con alambre tejido o elementos vegetales.---------------------------5 Disposiciones relativas a planes de viviendas:---------------------------------------------Los planes de viviendas a materializarse en la presente Zona debern respetar las
disposiciones de los puntos 1 a 4.-----------------------------------------------------------------Centros de manzanas particularizados.
Modificado por Ordenanza 10823/04
Art. 1.- INCORPRASE al texto del Art. 3 del Decreto 562 de fecha 26/03/2002,
aprobado por Ordenanza 10610/03, la Zona F5 que a continuacin se describe:

Zona F5
La presente zona se regir por las siguientes disposiciones: -----------------------------1 Carcter Urbanstico: -----------------------------------------------------------------------Zona de ubicacin perifrica destinada a consolidarse con uso residencial,
densificacin poblacional relativa con vivienda individual, individual agrupada y
colectiva; tejido discontinuo. Zona que presenta caractersticas ambientales
necesarias de preservar. Actividades de servicios a escala barrial y mximas
restricciones al asentamiento de actividades industriales o asimilables.---------------2 Delimitacin: Segn plano de Zonificacin.---------------------------------------------3 Ocupacin y Edificacin: ------------------------------------------------------------------En lotes de superficie menor a 800 m2 (vivienda individual e individual agrupada):
a) Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) mximo: 60 % (sesenta por ciento).------b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) mximo: 1 (uno).---------------------------------c) Altura mxima de edificacin: 10.50 (diez con cincuenta) metros.-------------------d) Retiro de Lnea de Edificacin: de frente: 4 (cuatro) metros.
Para lotes cuya medida de frente sea menor a 22 (veintids) metros se exigir
retiro de 3 (tres)
metros de uno de los linderos. Para lotes cuya medida de
frente sea mayor o igual a 22 (veintidos) metros se exigirn retiros de 3 (tres)
metros de ambos linderos o 6 (seis) metros sobre uno de los linderos.---------------e) Tratamiento de linderos: En las parcelas frentistas a la Avda. Obispo Videla del
Pino, las lneas de frente y medianeras (hasta lnea de edificacin) slo podrn
materializarse con elementos opacos hasta una altura de 0.50 (cero coma
cincuenta) metros; cualquier proteccin que se disponga por encima de dicha
altura no deber obstaculizar las visuales.-------------------------------------------------En lotes de superficie mayor o igual a 800 m2:
Vivienda individual e individual agrupada:
Regirn idnticas condiciones de ocupacin que para los lotes de superficie menor
a 800 m2.

Vivienda colectiva:
a) Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) mximo: 40 % (cuarenta por ciento).---b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) mximo: 1.5 (uno punto cinco).--------------c) Altura mxima de edificacin: 12 (doce) metros; debiendo respetarse idntica
altura mxima en la totalidad de la parcela.-------------------------------------------------d) Retiros de Lnea de Edificacin:
De frente: 4 (cuatro) metros.
Laterales: Para lotes cuya medida de frente sea menor a 22 (veintids) metros
se exigir retiro
de 3 (tres) metros de uno de los linderos. Para lotes cuya
medida de frente sea mayor o igual a 22 (veintidos) metros se exigirn retiros
de 3 (tres) metros de ambos linderos.
De fondo: 6 (seis) metros
Distancia entre bloques: 1/2 (un medio) de la altura y no menor de 6 (seis)
metros. ------------------------------------------------------------------------------------------e) Tratamiento de linderos: En las parcelas frentistas a la Avda. Obispo Videla del
Pino, las lneas de frente y medianeras (hasta lnea de edificacin) slo podrn
materializarse con elementos opacos hasta una altura de 0.50 (cero coma
cincuenta) metros; cualquier proteccin que se disponga por encima de dicha
altura no deber obstaculizar las visuales.---------------------------------------------------En lotes de superficie igual o mayor a 2500 m2:
Vivienda colectiva:
a) Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) mximo: 35 % (treinta y cinco por
ciento).-----------------------------------------------------------------------------------------------b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) mximo: 1.5 (uno punto cinco).---------------c) Altura mxima de edificacin: 12 (doce) metros slo superable con locales no
habitables como tanques, cajas de escaleras o ascensores y pudindose admitir
una altura de 15 (quince) metros slo en el caso que el F.O.S. mximo sea de
30%; a excepcin de las parcelas con frente a Calle Ob. Videla del Pino donde la
altura mxima ser de 18 (dieciocho) metros, slo superable con locales no
habitables como tanques, cajas de escaleras o ascensores y que podr admitir
una altura de 21 (veintiun) metros slo en el caso que el F.O.S. mximo sea de
30%.
En parcelas con doble frente la altura mxima de edificacin de toda
construccin a ubicar en la mitad Norte de la parcela, con frente a calle Nazaret,

ser de 12 (doce) metros slo superable con locales no habitables como tanques,
cajas de escaleras o ascensores. Podr ser admitida una altura de 15 (quince)
metros slo en el caso que el F.O.S. mximo sea de 30%. La altura mxima de
toda construccin a ubicar en la mitad sur de la parcela, con frente a Calle Ob.
Videla del Pino ser de 18 (dieciocho) metros, slo superable con locales no
habitables como tanques, cajas de escaleras o ascensores. Podr ser admitida
una altura de 21 (veintiun) metros slo en el caso que el F.O.S. mximo sea de
30%.------------------------------------------------------------------------------------------------d) Retiro de Lnea de Edificacin: 6 (seis) metros en todo su permetro.
Distancia entre unidades tipolgicas de permetro libre (sean bloques y/o torres):
1/3 (un tercio) de la altura de cada una de las mismas y no menor de 6 (seis)
metros.---------------------------------------------------------------------------------------------e) Tratamiento de linderos: En las parcelas frentistas a la Avda. Obispo Videla del
Pino, las lneas de frente y medianeras (hasta lnea de edificacin) slo podrn
materializarse con elementos opacos hasta una altura de 0.50 (cero coma
cincuenta) metros; cualquier proteccin que se disponga por encima de dicha
altura no deber obstaculizar las visuales.-------------------------------------------------4 Nmero mximo de unidades de vivienda por parcela: ------------------------------En lotes de superficie menor a 800 m2 se autorizar vivienda individual e
individual agrupada y rige la Tabla N 1 Zona F3 (Art. 42 de la Ordenanza
8256/86).---------------------------------------------------------------------------------------------En lotes de superficie mayor o igual a 800 m2 se autorizar vivienda colectiva,
debindose respetar una relacin mxima de una unidad cada 100 m2 (cien metros
cuadrados) de suelo. ------------------------------------------------------------------------------En lotes de superficie mayor o igual a 2500 m2 se autorizar vivienda colectiva,
debindose respetar una relacin mxima de una unidad cada 80 m2 (ochenta
metros cuadrados) de suelo.---------------------------------------------------------------------5 Disposiciones relativas a Planes de Viviendas:
No se considerarn las construcciones bajo cota de predio (en subsuelo) como
parte del metraje permitido para la Zona cuando stas sean destinadas a
estacionamiento, depsitos y sala de mquinas.
Las alturas mximas se tomarn sobre cota de predio establecida segn
Ordenanza 9387/95 (Cdigo de Edificacin).
Para lotes con frente a dos o ms calles afectados por alturas distintas, cada una
regir desde el frente del lote hasta una profundidad definida por una lnea virtual
que una los puntos medios del desarrollo de cada lnea divisoria de la parcela.

La ocupacin de las parcelas que presenten un elemento considerado componente

del Patrimonio Arquitectnico y Urbanstico (PAU) quedar sujeta a un estudio
particularizado. La superficie edificable para la zona se distribuir de la manera
ms conveniente posible, potenciando las condiciones del predio y cumplimentando
con las normas vigentes en materia de habitabilidad.
Para autorizar la ejecucin de un complejo habitacional, cualquiera sea el nmero
de unidades de vivienda resultantes, se deber disponer de factibilidad de conexin
a red colectora cloacal o de ejecucin de planta de tratamiento de efluentes
cloacales, expedida por la Direccin de Redes Sanitarias y Gas.
Art. 4.- ESABLECESE que se delimitarn los siguientes centros de manzanas
particularizados:-------------------------------------------------------------------------------------1.- En la Manzana designada catastralmente como 01-24-028: el Centro de Manzana se
delimitar segn lo establecido por Ordenanza N 8256/86, Artculo 29, Inc. C.------2.- En la Manzana designada catastralmente 03-16-012: el Centro de Manzana se
delimitar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales de las calles perimetrales,
trazadas a una distancia c igual a 1/3 (un tercio) de la medida del lado de la manzana
sobre calle Bv. Castro Barros y a una distancia a igual a 2/7 (dos sptimos) de la
medida del lado de la manzana sobre calle Pasaje Castaaga (ex Vzquez). Dichas
distancias sern tomadas a partir de los vrtices de la manzana (Grfico N 3).-----------3.- En la Manzana 03-17-032: el Centro de Manzana se delimitar segn lo establecido
por ordenanza N 8256/86, Artculo 29, Inciso c.-------------------------------------------4.- En la Manzana 03-17-033: el Centro de Manzana se delimitar de acuerdo a lo
establecido en (Grfico N 4).---------------------------------------------------------------------5.- En la Manzana 03-21-010, el Centro de Manzana se delimitar segn las siguientes
condiciones: las Lneas de Frente Interno Bv. Las Heras, Av. Roque Senz Pea y Bv.
Los Andes, sern trazadas a una distancia c igual a 2/7 (dos sptimos), de la medida
de los lados de la manzana sobre Bv. Los Andes y Av. Roque Senz Pea, dicha
distancia ser tomada a partir de los vrtices de los ngulos de la manzana formados por
Bv. Las Heras con Av. Roque Senz Pea, de Av. Roque Senz Pea con Bv. Los
Andes y de Bv. Los Andes con el lmite Este de la parcela 024 que es el lmite Este de
la manzana (Grfico N 5).-------------------------------------------------------------------------6.- En la Manzana designada catastralmente 06-10-008: el Centro de Manzana se
delimitar segn las siguientes condiciones: las Lneas de Frente Interno se trazarn
paralelas a las Lneas Municipales de las calles, tomando una distancia c igual a 2/7
(dos sptimos) de la medida de los lados de la manzana, tanto de las calles Arturo Orgaz
y Eliseo Cantn, dicha medida ser tomada a partir del vrtice de los ngulos de la
manzana formada por las calles Arturo Orgaz, Eliseo Cantn y el Sistema Ro
Suqua.----------------------------------------------------------------------------------------------La Lnea de Frente Interno paralela a la Lnea Municipal sobre Ro Suqua, se tomar a
los 2/7 (dos sptimos) del vrtice de Eliseo Cantn hasta la interseccin de la Lnea de
Frente Interno paralelo a la calle Arturo Orgaz (Grfico N 6).-------------------------------

7.- En las Manzanas designadas catastralmente como 01-24-024; 01-24-025 y 01-33058: el Centro de Manzana se fijar previo estudio de la Direccin de Urbanismo y en
funcin de las caractersticas de los proyectos que en ella se presentaren.------------------Art. 5.- ESTABLECESE que no ser de aplicacin el nmero mximo de unidades de
vivienda por parcela, establecidos para las Zonas determinadas en el Art. 3 del presente
Reglamento, en el caso de parcelas que dispongan de factibilidad de conexin a la red
colectora cloacal o de ejecucin de planta de tratamiento de efluentes cloacales,
expedidas por organismos municipales y/o extramunicipales correspondientes, en virtud
de las caractersticas del emprendimiento del que se trate.------------------------------------Art. 6.- ESTABLECESE que cuando las parcelas tuvieren superficies iguales o
mayores a 2.500 m2 (dos mil quinientos metros cuadrados), quedarn sujetas a
disposiciones especiales que se determinarn en cada caso por el Departamento
Ejecutivo, fundadas en informe elaborado por la Direccin de Urbanismo, conforme a
las caractersticas de las parcelas y en funcin de la definicin urbanstica de la zona en
que se hallaren insertas. El Departamento Ejecutivo suscribir lo actuado adreferndum del Concejo Deliberante.-----------------------------------------------------------Art. 7.- ESTABLECESE que en el caso de parcelas frentistas al sistema de calles
costaneras al Ro Suqua, ubicadas en el tramo comprendido entre las calles Jos
Pedro Otero (Margen Norte) y Av. Sagrada Familia (Margen Sur) al Oeste y las calles
Isidro Olivera (Margen Norte) y Sargento Cabral (Margen Sur) al Este, que posean una
superficie superior a 5000 m2 (cinco mil metros cuadrados) y un frente sobre dichas
calles no menor a 80 mts. (ochenta metros), o a 50 mts. (cincuenta metros) cuando se
trate de parcelas que cuenten adems con frente a otra/s calle/s con una dimensin
adecuada para el egreso vehicular (a criterio de la Direccin de Trnsito), que dispongan
de factibilidad de conexin a la red colectora cloacal o de ejecucin de planta de
tratamiento de efluentes cloacales, expedidas por los organismos municipales y/o
extramunicipales correspondientes (en virtud de las caractersticas del emprendimiento
del que se trate); podrn regirse, independientemente de la zona asignada; segn el
presente reglamento, por las siguientes disposiciones:-----------------------------------------a Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) 35% (treinta y cinco por ciento).-------------b Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) 2 (dos).-----------------------------------------------c No se considerar para el clculo del Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) las
edificaciones por debajo de la cota de predio, determinada segn establece el Cdigo de
edificacin, cuando las mismas sean destinadas a estacionamientos, pudiendo estar
complementadas con locales no habitables tales como depsitos, salas de mquinas o
similares.--------------------------------------------------------------------------------------------d Altura mxima de Edificacin 36,00 mts. (treinta y seis metros).-----------------------Esta altura solo podr ser superada con tanques de agua e instalaciones auxiliares, de
acuerdo con el Cdigo de Edificacin vigente.----------------------------------------------

e Retiro entre unidades tipolgicas de permetro libre (torres) entre stas y los linderos
de la parcela, igual a (un medio) de la altura de cada una de las mismas, y no
menos de 4,00 mts. (cuatro metros).---------------------------------------------------------El espacio resultante, ser libre de toda edificacin habitable, permitindose en l
otros usos complementarios a la residencia, siempre que los mismos no superen las
dos plantas ni 8,00 mts. (ocho metros) de altura.-------------------------------------------f - Retiro de Lnea de Edificacin de frente: 5,00 mts (cinco metros), excepto sobre
calle Costanera, en la que ser de 10,00 mts (diez metros).------------------------------Art. 8.- ESTABLECESE que en el caso de parcelas frentistas de calles costaneras al
Sistema del Ro Suqua y a otra/s calle/s afectada/s por normas edilicias distintas, ser
de aplicacin para la totalidad de la parcela lo estipulado en el Artculo anterior,
debiendo cumplimentar a su vez con un retiro entre las torres y la Lnea Municipal de
esta/s ltima/s calle/s igual a de la altura de las mismas en el sector de la parcela
involucrado en la afectacin de la/s otra/s norma/s edilicias, segn se establece en el
Art. 11 de la ordenanza 8256/86.-----------------------------------------------------------------El espacio resultante de este retiro, ser libre de toda edificacin habitable,
permitindose las vinculaciones de transicin con otros usos complementarios a la
residencia, siempre que no superen las 2 (dos) plantas, ni los 8,00 mts. (ocho metros) de
altura, debiendo respetar el retiro de Lnea de Edificacin de frente que rige sobre la/s
calle/s citadas.---------------------------------------------------------------------------------------Art. 9.- ESTABLECESE que deber respetarse un retiro obligatorio de Lnea de
Edificacin de Frente:------------------------------------------------------------------------------1.
De 3,00 mts (tres metros) como mnimo en los lotes frentistas al Ro Suqua de
las Manzanas que a continuacin se detallan: 06-08-001 / 002 y 004; 06-09-002 / 003 /
004 / 011 / 012 / 014 / 015 / 026 / 027 / 051 / 052 / 067 y 068; 02-09-001 / 002 / 003 /
004 y 006; 02-10-001 / 002 / 003; 03-17-031 / 032 y 033; 03-21-025 / 036 / 037 y 038.-2.
De 4,00 mts (cuatro metros) como mnimo en los lotes frentistas al Ro Suqua
de las Manzanas que a continuacin se detallan: 05-22-010; 05-22-011; 05-22-062; 0522-031; 05-22-059; 05-23-009; 05-23-011; 05-23-021; 05-23-022.-------------------------3.
De 6,00 mts. (seis metros) como mnimo en los lotes frentistas al Ro Suqua de
las Manzanas que a continuacin se detallan: 04-01-002; 04-01-003; 04-01-005; 04-01007; 04-01-008; 04-01-009; 06-101 / 008 / 009 / 029 / 030 / 031 / 040 y 047; 04-01001 / 002 / 008 / 009 / 010/ 011 y 012; 02-08-006 / 007 / 008 y 009; 02-09-007 / 012 /
013 y 020; 01-33-058 / 061 / 062; 03-16-012 / 013 y 023; 03-17-007 / 008 / 009 / 022 /
023 / 024 / 034 / 035 / 036 / 037 y 038; 05-16-039 / 042 / 043 / 048 / 053 / 054 / 058 /
059.----------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 10.- LOS retiros de Lneas de Edificacin correspondientes a las Zonas de la
Ordenanza 8256/86 segn el Art. 3 del presente reglamento, mantienen su vigencia,
salvo los que se regulan en este reglamento.----------------------------------------------------TITULO II:
CAPTULO I: DISPOSICIONES PARTICULARES PARA CADA ZONA

Art. 11.- REGLAMENTASE el REA ESPECIAL RO SUQUA, en la que

regirn las siguientes disposiciones (Grfico 7).------------------------------------------------Tramo 1 (Grfico 7 Hoja 1).--------------------------------------------------------------------Desde calle Toms Garzn (Barrio Argello) hasta Puente Ciudad de Turn sobre
calle Roque Funes.----------------------------------------------------------------------------------En el sector que el presente artculo regula correspondiente a la llamada rea Especial
Ro Suqua, regirn las siguientes disposiciones:--------------------------------------------Margen Norte:
Regirn las disposiciones establecidas para Zona F, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------La totalidad de las manzanas designadas como 12-11-022; 12-11-023; 12-11-031; 1211-032; 12-11-033; 12-11-035; 12-15-024; 12-16-001; 12-16-009; 12-16- 010; 12-16013; 12-16-014; 12-16-015; 12-16-018; 12-16-019.-------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona F1, en el Art. 3 del Presente
decisorio:---------------------------------------------------------------------------------------------ab-

La totalidad de las manzanas designadas como: 12-11-034; 12-15-023; 12-17016; 12-17-021; 12-17-022; 12-17-023; 12-17-024.----------------------------------Parcialmente en las manzanas designadas como: 12-17-003; 12-17-004; 12-17005; 12-17-006; 12-17-007; 12-17-008, en estos casos slo para los lotes
frentistas a la calle Costanera del Ro Suqua y en la manzana 12-17-017 sobre
los lotes frentistas a la calle Torricelli.---------------------------------------------------

Tramo 2 (Grfico 7 Hoja 2).--------------------------------------------------------------------Desde Puente Ciudad de Turn sobre calle Roque Funes hasta Puente Tablada. En el
sector que el presente Artculo regula correspondiente a la llamada rea Especial Ro
Suqua, regirn las siguientes disposiciones:---------------------------------------------------Margen Norte
Regirn las disposiciones establecidas para Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------ab-

La totalidad de las manzanas designadas como: 05-19-016; 05-19-017; 05-23013; 05-23-014; 05-23-015; 05-23-016; 05-23-019; 05-23-020; 05-23-021; 0523-022; 05-22-059; 05-23-009; 05-23-026; 05-23-035.------------------------------Parcialmente en las manzanas designadas catastralmente como: 05-22-010; 0522-011; 05-22-031; 05-22-062; 05-23-011.---------------------------------------------

Regirn las disposiciones establecidas para Zona F3, en el Artculo 3 del presente
reglamento en:---------------------------------------------------------------------------------------a-

La totalidad de las manzanas designadas catastralmente como: 05-23-036 y 0523-037.----------------------------------------------------------------------------------------

b-

Parcialmente en las manzanas designadas como: 05-21-028 y 05-21-033; en

estos casos slo para los lotes frentistas a calle Pelagio Luna.------------------------

En las parcelas 05-23-016-001 / 002; 05-23-019-006; 05-23-019-031 / 032 / 033; 05-22011-011 y 05-23-011 ser de aplicacin la Ordenanza N 8248/87 (Legislacin que
regula los inmuebles del Patrimonio Arquitectnico Urbanstico).--------------------------Margen Sur
Regirn las disposiciones establecidas para Zona G1, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------a-

La totalidad de las Manzanas designadas como: 06-02-003; 06-02-004; 06-03001; 06-03-002; 06-03-003; 06-03-004; 06-03-040; 06-04-001.---------------------

b-

Parcialmente en las Manzanas designadas como: 06-04-003; 06-04-004; 06-04005, en estos casos slo para los lotes frentistas a calle Duarte de Meneses
(Costanera frente al Ro Suqua) y Manzana 06-05-001 en este caso slo para los
lotes frentistas a calle Duarte de Meneses (Costanera frente al Ro Suqua)
excluyendo las parcelas frentistas a la calle Sagrada Familia.------------------------

Regirn las disposiciones establecidas para Zona G3, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:-------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 06-05-002 slo en la parcela frentista a la
esquina Duarte de Menenses y Pedro de Oate; 06-06-001; 06-06-002; 06-06-003; 0607-042; 06-07-043, en estos casos slo para los lotes frentistas a Costanera del Ro
Suqua.----------------------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------a-

La totalidad de las manzanas designadas como: 06-09-014; 06-09-026; 06-09027; 06-09-051; 06-09-067 y 06-09-068.------------------------------------------------

b-

Parcialmente en las manzanas designadas como: 06-08-001; 06-08-002 y 06-08004, en estos casos solo para los lotes frentistas a calle 12 de Octubre; manzana
06-09-052 en este caso slo para los lotes frentistas a calle Costanera frente al
Ro Suqua y calle A Llober y en la manzana 06-09-050 sobre los lotes
frentistas a calle Cayetano Silva y calle Pedro Arata; en las manzanas designadas
como: 06-09-025; 06-09-028; 06-09-037; 06-09-039; 06-09-049; en este caso
slo para los lotes frentistas a calle Garzn Maceda; en la manzana 06-09-015;
en este caso slo para los lotes frentistas a calle Garzn Maceda y Manuel
Podest y en la manzana 06-09-016; en este caso slo para los lotes frentistas a
calle Manuel Podest.----------------------------------------------------------------------

Modificado por Ordenanza 10823/04

Art. 2.- MODIFCASE el Art. 11 del Decreto 562 de fecha 26/03/2002, aprobado
por Ordenanza 10610/03, Tramo 2 Margen Norte, que quedar redactado de la
siguiente forma:
Regirn las disposiciones establecidas para Zona F3 en el Artculo 3 del presente
Reglamento en:-------------------------------------------------------------------------------------aLa totalidad de las manzanas designadas catastralmente como: 05-23-036 y
05-23-037.--------------------------------------------------------------------------------bParcialmente en las manzanas designadas como: 05-21-027; 05-21-028 y 0521-033, en estos casos slo para los lotes frentistas a calle Pelagio Luna.-----Regirn las disposiciones establecidas para Zona F1 en el Art. 52 de la Ordenanza
8256/86 en:------------------------------------------------------------------------------------------aParcialmente en las manzanas designadas catastralmente como: 05-23-026;
05-23-035.----------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona F5, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:-------------------------------------------------------------------------------------aLa totalidad de las manzanas designadas como: 05-19-016; 05-19-017; 0523-013 (incluye ex 05-23-014; 05-23-015); 05-23-016; 05-23-019; 05-23-020;
05-23-021; 05-23-022; 05-23-009; 05-22-059.----------------------------------------bParcialmente en las manzanas designadas catastralmente como: 05-23-011;
05-22-031; 05-22-062; 05-22-011; 05-22-010.-------------------------------------- -En las parcelas 05-23-016-001 / 002; 05-23-019-006; 05-23-019-031 / 032 / 033; 0522-011-011 y 05-23-011 ser de aplicacin la Ordenanza N 10.626/03 (Regula
preservacin de bienes considerados componentes del Patrimonio Arquitectnico
Urbanstico).----------------------------------------------------------------------------------------Tramo 3 (Grfico 7 Hoja 3)
Desde Puente Tablada hasta Puente Eliseo Cantn. En el sector que el presente
Artculo regula correspondiente a la llamada rea Especial Ro Suqua, regirn las
siguientes disposiciones:---------------------------------------------------------------------------Margen Norte
Regirn las disposiciones establecidas para Zona G3, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:---------------------------------------------------------------------------------------

a-

La totalidad de las Manzanas designadas como: 05-16-048; 05-16-052 y 05-16054.------------------------------------------------------------------------------------

b-

Parcialmente en las Manzanas designadas como: 05-16-058; 05-16-059; en este

caso slo para los lotes frentistas a calle Videla del Pino; en las Manzanas 0516-042; 05-16-043; 05- 16- 053; en este caso slo para los lotes frentistas a calle
Francisco Bravo (Costanera frente al Ro Suqua) y manzana 05-16-039; en
este caso slo para los lotes frentistas a calle Francisco Bravo (Costanera frente
al Ro Suqua), Ziga y Acevedo.----------------------------------------------------

Regirn las disposiciones establecidas para Zona F3, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------a-

La totalidad de la Manzana designada como: 05-16-055.-----------------------------

b-

Parcialmente en la Manzana designada como: 05-16-033; en este caso slo para

los lotes frentistas a calle Videla del Pino; en la manzana 05-16-034; en este
caso slo para los lotes frentistas a calle Videla del Pino y Posse; en la Manzana
05-16-042; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Videla del Pilno,
Baracaldo y Julan Paz; en la Manzana 05-16-043; en este caso slo para los
lotes frentistas a calle Julin Paz, Baracaldo y Galndez; en la Manzana 05-16053; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Juan Manuel de la Serna y
05-16-039; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Pedro de La Gasca.-

Regirn las disposiciones establecidas para Zona C1, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:-------------------------------------------------------------------------------------La totalidad de las Manzanas designadas como: 03-16-012; 03-16-013 y 03-16-023.----Margen Sur
Regirn las disposiciones establecidas para Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------a-

La totalidad de las Manzanas designadas como: 06-09-003; 03-09-004; 06-09011; 06-09-012.------------------------------------------------------------------------------

b-

En forma parcial en la Manzana designada como: 06-09-013; en este caso slo

para los lotes frentistas a calle Octavio Pinto.-------------------------------------------

Regirn las disposiciones establecidas para Zona E, del Art. 3 del presente
Reglamento.------------------------------------------------------------------------------------------La totalidad de las Manzanas designadas como: 06-09-001; 06-09-002; 06-09-005; 0609-006 y 06-09-007.--------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona C1, en el Art. 3 del Presente
Reglamento en:---------------------------------------------------------------------------------------

La totalidad de las Manzanas designadas como: 06-10-008 y 06-10-049.------------------Tramo 4 (Grfico 7 Hoja 4).--------------------------------------------------------------------Desde Puente Eliseo Cantn hasta Puente Arturo Zanichelli. En el sector que el
presente Artculo regula correspondiente a la llamada rea Especial Ro Suqua,
regirn las siguientes disposiciones:--------------------------------------------------------------Margen Norte
Regirn las disposiciones establecidas para Zona C1, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en las Manzanas designadas como: 03-17007; 03-17-008; en este caso
slo para los lotes frentistas a calle Costanera Ro Suqua; Manzana 03-17-009; slo
para los lotes frentistas a esquina formada por Pasaje Sbarbi y calle Costanera Ro
Suqua; Parcialmente en las Manzanas designadas catastralmente como 03-17-022; 0317-023; 03-17-024; 03-17-038; frentista a calle Costanera Ro Suqu entre Pasaje
Sbarbi y calle 12 de Octubre.----------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona C3, del presente Reglamento el Perfil
XXV (Grfico N 1).--------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en las Manzanas designadas como: 03-17-006; 03-17-007; en este caso
slo para los lotes frentistas a calle Benito Cruz, manzana 03-17-008; en este caso slo
para los lotes frentistas a calle Cassaffousth y Pasaje Sberbi; Manzana 03-17-009; en
este caso slo para los lotes frentistas a Pasaje Sbarbi y calle Dumesnil; Manzana 0317-022; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Dumesnil y Pasaje Varona,
Manzana 03-17-023; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Pasaje Varona y
Mariano Benitez; Manzana 03-17-024; en este caso slo para los lotes frentistas a calle
Mariano Benitez.------------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 03-17-006; en este caso slo para los
lotes frentistas a calle Bialet Mass y Hualfin; Manzanas 03-17-008; 03-17-009; 03-17022; 03-17-023; 03-17-024; en estos casos slo para los lotes frentistas a calle Hualfin;
y Manzanas 03-17-034; 03-17-035; 03-17-036; 03-17-037; en estos casos solo para los
lotes frentistas a calle 12 de octubre entre calles Santa Fe y Hualfin.-----------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona B, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 03-17-024; en este caso slo para los
lotes frentistas a calle 12 de Octubre; Manzana 03-17-034; en este caso slo para los
lotes frentistas a calle Santa Fe y calle Costanera Ro Suqua; la Manzana 03-17-037,
en este caso slo para los lotes frentistas a calle Hualfin y la Manzana 03-17-038,
frentistas a la Costanera del Ro Suqua.-------------------------------------------------------

Margen Sur
Regirn las disposiciones establecidas para Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------aLa totalidad de las Manzanas designadas como: 04-01-003; 04-01-005. En la
Manzana 04-01-005 en planta baja, sobre las medianeras de las parcelas, se
exigir un retiro de Lnea de Edificacin de 3,00 (tres) metros, pudiendo cubrirse
en planta alta. Este retiro aunque est cubierto, se computar para el Factor de
Ocupacin del Suelo (F.O.S.) exigido para el rea. Dichos espacios debern
quedar apareados y no podrn ser cerrados por paramentos opacos sino virtuales
que permitan visuales hacia el Ro Suqua entre ambos frentes (Calle Humberto
Primo y calle frente al Ro Suqua).-----------------------------------------------------bParcialmente en la Manzana: 04-01-009; en este caso slo para los lotes
frentistas a calle La Rioja.----------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona C1, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 06-10-009; en esta caso slo para los
lotes frentistas a calle Costanera Ro Suqua y calle Eliseo Cantn; Manzana 06-10010; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Eliseo Cantn y calle Arturo
Orgz; Manzana 06-10-031; 06-10-040; 06-10-047; en estos casos slo para los lotes
frentistas a calle Arturo Orgz y calle Costanera Ro Suqua; Manzana 06-10-030; en
este caso slo para los lotes frentistas a calle Costanera Ro Suqua. Parcialmente en
la Manzana 06-10-029, 06-10-030; en este caso slo para los lotes frentistas a calle
Arturo Orgz y calle Costanera Ro Suqua.--------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona C3, en el Art. 3 del presente
Reglamento (Perfil XXV) Grfico N 1 en:--------------------------------------------------Parcialmente en las Manzanas designadas como: 06-10-009 y 06-10-010 en los lotes
frentistas a Pasaje Rucci y Pasaje Tronge; Manzana 06-10-030; en este caso slo para
los lotes frentistas a calle Andrs Llobet y calle Caligniana; manzana 06-10-031; en este
caso slo para los lotes frentistas a calle Andrs Llobet y E. Torn; Manzana 06-10-040;
en este caso slo para los lotes frentistas a calle E. Torn y Pasaje San Pablo; Manzana
06-10-047; en este caso slo para los lotes frentistas a Pasaje San Pablo y calle 12 de
Octubre; y Parcialmente en la Manzana 06-10-029; en este caso slo para los lotes
frentistas a calle E. Tronge y calle D.G.Caligniana.--------------------------------------------En la Parcela 04-01-001-001 rige lo dispuesto por la Ordenanza 8248/87.-----------------En la Manzana 04-01-008 y parcialmente en la manzana 04-01-009, rige el patrn IS.--Tramo 5 (Grfico 7 Hoja 5).--------------------------------------------------------------------Desde Puente Arturo Zanichelli sobre calle Santa Fe hasta Puente 24 de Setiembre.
En el sector que el presente Artculo regula correspondiente a la llamada rea Especial
Ro Suqua, regirn las siguientes disposiciones:--------------------------------------------Margen Norte

Regirn las disposiciones establecidas para Zona C1, en el Art. 3 del presente
Reglamento en: -------------------------------------------------------------------------------------ab-

La totalidad de las Manzanas designadas como: 01-24-014; 01-24-023; 01-24024; 01-24-028.-----------------------------------------------------------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 03-17-031; 03-17-032; en este
caso slo para los lotes frentistas a calle 12 de Octubre y Mendoza, Manzana 0317033; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Coronel Olmedo y
calle 12 de Octubre.-------------------------------------------------------------------------

Regirn las disposiciones establecidas para Zona B, en el Art. 3 del presente

Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------ab-

c-

La totalidad de las Manzanas designadas como: 03-21-025; 03-21-036; 03-21037; 03-21-038.-----------------------------------------------------------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 01-24-025; en las Manzanas 0317-031 y 03-17-032; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Castro
Barros y calle Costanera al Ro Suqua, Manzana 03-17-033; en este caso slo
para los lotes frentistas a calle Costanera al Ro Suqua y Av. Santa Fe.--------En la Manzana 01-25-014; en este caso slo para los lotes frentistas a calle
Costanera al Ro Suqua sobre la lnea medianera de fondo, deber dejarse un
retiro de Lnea de Edificacin de 3.00 mts. (tres metros).----------------------------El lmite del predio, sobre el Ro Suqua se materializar con un muro de 0,30
mts. (cero coma treinta metros) de alto como mximo y sobre l se colocar
alambrado tipo olmpico o 5 hilos de alambre (segn Cdigo de Edificacin
vigente) o reja, que constituyan un cierre virtual.---------------------------------------

Sobre la Parcela 01-25-014-010 deber dejar libre de edificacin el extremo Norte de la

misma, desde la proyeccin de la Lnea Municipal Norte de la Manzana 01-25-028
hasta la Lnea Municipal Oeste de la manzana 01-25-014, que se considerar parte del
Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.).---------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Perfil XVII del Decreto N 580-Serie D98.-----------------------------------------------------------------------------------------------------En la totalidad de las Manzanas designadas como: 03-21-010; 03-21-011; 03-21-012;
03-21-013; 03-21-014; 03-21-015 y 03-21-016.-------------------------------------------En la Manzana designada como 01-24-001 (ex Mercado de Abastos) 01-24-025 y la
parcela 01-25-014-012 se encuadran como rea de Refuncionalizacin (R.F.) segn
Art. 3 del presente Reglamento.------------------------------------------------------------------En la Manzana designada catastralmente como 03-21-018, correspondiente al Parque
Las Heras rige la Zona V y se encuedra en la Ordenanza 8248/87 como componente
del Patrimonio Arquitectnico Urbanstico.-----------------------------------------------------Margen Sur

Regirn las disposiciones establecidas para Zona B, en el Art. 3 del presente

Reglamento en: -------------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en las Manzanas designadas como: 04-01-010; 04-01-011; 04-01-012; 0401-013 en este caso slo para los lotes frentistas al E.V. de la manzana 04-01-053,
parcialmente ocupada por al Ex Usina Mendoza, considerada por la Ordenanza
8248/87 como Componente del Patrimonio Arquitectnico Urbanstico.-------------------Tramo 6 (Grfico 7 Hoja 6).--------------------------------------------------------------------Desde el Puente Emilio Olmos (ex 24 de Setiembre) al Ex Vado Uruguay. En el sector
que el presente Artculo regula, correspondiente a la llamada rea Especial Ro
Suqua, regirn las siguientes disposiciones:---------------------------------------------------Margen Norte
Regirn las disposiciones establecidas para Zona B, en el Art. 3 del presente
Reglamento en: -------------------------------------------------------------------------------------La totalidad de las manzanas designadas como: 01-25-030; 01-33-058, considerada
componente del Patrimonio Arquitectnico Urbanstico (P.A.U.) por la Ordenanza
8248/87; 01-33-059; 01-33-060; 01-33-061; 01-33-062; 01-33-063; 01-33-065, sobre
las lneas medianeras de fondo, frente al Ro Suqua, deber dejarse un retiro de Lnea
de Edificacin de 3,00 mts. (tres metros). En la Manzana 01-25-030 el lmite del predio
sobre el Ro Suqua se materializar con un muro de 0,30 mts (cero coma treinta
metros) de altura como mximo y sobre l se colocar alambrado tipo olmpico o 5
hilos de alambre (segn Cdigo de Edificacin vigente) o reja, que constituyan un cierre
virtual.------------------------------------------------------------------------------------------------Margen Sur
Regirn las disposiciones establecidas para Zona E, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en la manzana designada como: 02-08-001; en este caso slo para los lotes
frentistas a calle Agustn Garzn en el tramo comprendido entre Pasaje sin nombre y
calle Ro Cuarto; Pasaje sin nombre, lado Este, en una distancia de 49,90 mts. (cuarenta
y nueve con noventa metros) medidos hacia el Norte, a partir de la interseccin de las
Lneas Municipales de calle Agustn Garzn y Pasaje sin nombre; y calle Ro Cuarto,
lado Oeste, en una distancia de 31,00 mts. (treinta y un metros) medidos hacia el Norte
a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calle Agustn Garzn y calle Ro
Cuarto, en las dems parcelas correspondientes a la manzana 02-08-001, se encuadra
como rea de Refuncionalizacin (R.F.), como as tambin el Predio de F.F.C.C. al
Oeste del Nudo Vial Mitre (El Hombre Urbano).----------------------------------------------Tramo 7 (Grfico 7 Hoja 7).------------------------------------------------------------------- Desde el Ex - Vado Uruguay hasta lmite Sur Campo de la Ribera. En el sector que
el presente Artculo regula correspondiente a la llamada rea Especial Ro Suqua,
regirn las siguientes disposiciones:---------------------------------------------------------------

Margen Norte
Regirn las disposiciones establecidas para Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:--------------------------------------------------------------------------------------ab-

La totalidad de las Manzanas designadas como: 01-31-050; 01-31-051; 01-31052; 01-31-053; 01-31-054; 01-31-055; 01-32-024; 01-32-050.--------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 01-31-045; en este caso slo para
los lotes frentistas a calles Remedios de Escalada y Caballero; Manzanas 01-32021; 01-32-022; 01-32-029; 01-32-030; 01-32-031; 01-32-049; en estos casos
slo para los lotes frentistas a calle Costanera al Ro Suqua; Manzana 01-32019; en este caso slo para los lotes frentistas a Av. de Los Fundadores esquina
Espaa; Manzana 01-32-020; en este caso slo para los lotes frentistas a Av. de
Los Fundadores esquina Diagonal 25 de Mayo; Manzana 01-32-006; en este
caso slo para los lotes frentistas a calle Copiap esquina 4 de Febrero; Manzana
01-32-007; en este caso slo para los lotes frentistas a calle 4 de Febrero;
Manzana 01-32-008; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Galndez
esquina calle 4 de Febrero y Manzana 01-32-023; en este caso slo para los lotes
frentistas a calle Galndez y Larrea Manzana 01-32-25; en este caso slo para los
lotes frentistas a calle Copiap, Manzana 01-32-027; en este caso slo para los
lotes frentistas a calle Larrea esquina Copiap; Manzana 01-32-028; en este caso
slo para los lotes frentistas a calle Larrea y Costanera al Ro Suqua;
Manzana 01-32-043; en este caso slo para los lotes frentistas a Av. de Los
Fundadores y calle Costanera al Ro Suqua, Manzana 01-32-044; en este caso
slo para los lotes frentistas a calle Nueva Zelanda y Sinsacate; Manzana 01-32048; en este caso slo para los lotes frentistas a calle General Sandino y
Sanavirones; Manzana 01-32-051; en este caso slo para los lotes frentistas a
calle Francisco Burges, Costanera al Ro Suqua y calle Remedios de
Escalada.-------------------------------------------------------------------------------------

Margen Sur
Regirn las disposiciones establecidas para la Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento en:-------------------------------------------------------------------------------------ab-

La totalidad de las Manzanas designadas como: 02-08-007; 02-08-008; 02-08009; 02-08-010; 02-09-007; 02-09-012; 02-09-013; 02-09-019; 02-09-020.------Parcialmente en las Manzanas designadas como: 02-08-016; 02-08-017; 02-08018; 02-08-019; en estos casos slo para los lotes frentistas a calle Entre Ros;
Manzanas 02-09-004; 02-09-005; 02-09-006; 02-10-001; en este caso slo para
los lotes frentistas a calle Obispo Maldonado; Manzana 02-08-006; se encuadra
como rea de Refuncionalizacin (RF) segn Art. 3 del presente
Reglamento.

Regirn las disposiciones establecidas para Zona G1, en el Art. 3 del presente
Reglamento en: --------------------------------------------------------------------------------------

ab-

La totalidad de las Manzanas designadas como: 02-07-034; 02-09-001; 02-09002; 02-09-003; 02-10-002; 02-10-003; 02-11-003; 02-12-001; 02-12-010; 0212-011.---------------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 0209-004; en este caso slo
para los lotes frentistas a calle Tejedor y calle Costanera al Ro Suqua, calle
Matheau e Irigoyen; Manzana 02-09-005; en este caso slo para los lotes
frentistas a calle Pellegrini, Matheau e Irigoyen, manzana 02-09-006; Manzanas
02-10-001; 02-10-004; 02-10-005; 02-10-006; 02-11-001; 02-11-002; en estos
casos slo para los lotes frentistas a calle Costanera al Ro Suqua y calle
Obispo Maldonado; Manzana 02-11-004; en este caso slo para los lotes
frentistas a Av. Costanera y calle Ramn Ocampo; Manzana 02-11-005; en la
esquina formada por las calles Obispo Maldonado y Tristn Narvaja; Manzanas
02-12-012 y 02-12-018; en este caso slo para los lotes frentistas a Plaza
Libertad y calle Matheau; Manzanas 02-12-014 y 02-12-017; en este caso slo
para los lotes frentistas a Plaza Libertad. Las manzanas 02-08-006 (del Superior
Gobierno de la Provincia) se encuadran como rea de Refuncionalizacin (RF)
segn Art. 3 del presente Reglamento.--------------------------------------------------

Art. 12: REGLAMNTASE el REA ESPECIAL QUINTA SANTA ANA

PASAJE GROPPO. (Grfico N 8):----------------------------------------------------------En el que regirn las siguientes disposiciones establecidas para la Zona C1 en el Art. 3
del presente Reglamento en: ----------------------------------------------------------------------Parcialmente las Manzanas designadas como: 04-06-028; 04-06-029; en ste caso para
los lotes frentistas a calle Caseros y para los lotes frentistas a calle Duarte Quirs;
Manzana 04-06-030, en este caso slo para los lotes frentistas a calles Caseros y Paso
de Los Andes; Manzana 04-06-032; en este caso slo para los lotes frentistas a calles
Paso de los Andes y Duarte Quirs; Manzana 04-06-065, en este caso slo para los lotes
frentistas a calles Duarte Quirs y Mariano Moreno; Manzana 04-06-044; en este caso
slo para los lotes frentistas a calles Duarte Quirs, Paso de Los Andes y Pasaje
Groppo.-----------------------------------------------------------------------------------------------Regir el Perfil XXI Decreto N 580-SerieD-98, parcialmente en la Manzana
designada como: 04-06-045; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Mariano
Moreno.-----------------------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para la Zona E, en el Art. 3 del presente
Reglamento en: -------------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en las Manzanas designadas como: 04-06-028, en ste caso para los lotes
frentistas a prolongacin de calle Paraguay; 04-06-045, en este caso slo para los lotes
frentistas a calle Pasaje Groppo y Pasaje Perrin; en la Manzana 04-06-065; en este caso
slo para los lotes frentistas a calle Pasaje Groppo; en la Manzana 0406-032; en este
caso slo para los lotes frentistas a calle Pasaje Monte Carmelo y Paraguay; en la
Manzana 04-06-030; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Pasaje Monte
Carmelo y Paraguay.--------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona F3, en el Art. 3 del presente
Reglamento en: --------------------------------------------------------------------------------------

Parcialmente en la Manzana designada como: 0406-043; en este caso slo para los
lotes frentistas a calle Paraguay; en la Manzana 04-06-044; en este caso slo para los
lotes frentistas a calle Paraguay, Pasaje Groppo y Paso de los Andes y los lotes
frentistas a la traza que fijare la Ordenanza N 5363/68 con destino a calle Paraguay; en
la Manzana 04-06-045, en este caso slo para los lotes frentistas a calle Paso de Los
Andes; en la Manzana 04-06-022; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Ro
Negro y calle Caseros.------------------------------------------------------------------------------En la Manzana 04-06-019 rige lo dispuesto en el Decreto 388-SerieD-del 23 de Junio
de 1988.-----------------------------------------------------------------------------------------------Art. 13.- REGLAMNTASE el REA ESPECIAL OBSERVATORIO
TRIBUNALES II (Grfico N 9).--------------------------------------------------------------Regirn disposiciones establecidas para la Zona C1 en el Art. 3 del presente
Reglamento: -----------------------------------------------------------------------------------------Parcialmente en las Manzanas designadas como: 04-05-042; 04-05-044; 04-05-045; en
estos casos slo para los lotes frentistas a calle Montevideo.---------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para la Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento: -----------------------------------------------------------------------------------------ab-

En la totalidad de las manzanas designadas como: 04-05-043; 04-05-046; 04-05047; 04-05-049; 04-05-050; 04-08-015; 04-08-018.----------------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 04-05-042; en este caso slo para
los lotes frentistas a calles Corro, Benjamn Gould, San Luis y Artigas. En la
Manzana 04-05-044; en este caso slo para los lotes frentistas a calle Artigas,
San Jos de Calazans y Flix de Aguilar.------------------------------------------------

En la Manzana 04-05-045; en este caso slo para los lotes frentistas a calles San Jos de
Calazans, Flix de Aguilar y mariano Moreno. En la Manzana 04-08-029; en este caso
slo para los lotes frentistas a calles Capital Federal, Fructuoso Rivera y Artigas. En la
manzana 04-08-054; en este caso slo para los lotes frentistas a calles Arturo M. Bas,
Fructuoso Rivera y Laprida y todas aquellas uniones y subdivisiones que surjan de las
mismas parcelas.------------------------------------------------------------------------------------Se encuadran como rea Institucional (I.S.) segn lo establecido por la Ordenanza N
8256/86. la totalidad de la Manzana designada como: 04-05-048 y parcialmente la
Manzana 04-08-054 en este caso slo para las parcelas afectadas por Tribunales II.-----Art. 14.- REGLAMNTASE el REA ESPECIAL CERVECERA RO
SEGUNDO (Grfico N 10): -------------------------------------------------------------------En el que regirn las disposiciones establecidas para la Zona D, en el Art. 3 del
presente Reglamento: ------------------------------------------------------------------------------La totalidad de las Manzanas designadas como: 03-19-001; 03-19-002; 03-19-003 y 0313-030.-------------------------------------------------------------------------------------------------

Parcialmente la manzana 03-13-022, en el polgono delimitado por las calles: Tambo

Nuevo al Norte, calle sin nombre al Noreste, Bv. Los Andes al Sudeste, calle sin
nombre al Sur, prolongacin de calle Galn y calle Cerrito al Sudeste.---------------------Los polgonos delimitados por calle Tambo Nuevo al Norte; Bv. Los Andes al Sudeste y
calle sin nombre al Sudoeste (prolongacin de calle Cuyo); Bv. Los Andes al Sudeste y
Cerrito al Oeste, prolongacin de calle Galn al Norte, se encuadran como rea de
Reserva Verde (R.V.) segn Art. 3 del presente Reglamento.-------------------------------Las Manzanas designadas como: 03-13-031 y 03-13-032 se encuadran como rea
Institucional (I.S.) segn lo establecido por el Art. 3 del presente Reglamento.----------Art. 15.- REGLAMNTASE el REA ESPECIAL BARRANCAS DE BARRIO
PUEYRREDN (Grfico N 11).--------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para la Zona B, del Art. 3 del presente
Reglamento:------------------------------------------------------------------------------------------La totalidad de la Manzana designada como: 01-16-037.-------------------------------------Regirn las siguientes disposiciones establecidas para la Zona D, en el Art. 3 del
presente Reglamento: ------------------------------------------------------------------------------En la totalidad de las Manzanas designadas como: 01-16-038; 01-16-039; 01-22-022;
01-23-009.--------------------------------------------------------------------------------------------Art. 16.- REGLAMNTASE el REA ESPECIAL BALCN RUTA
NACIONAL N 9 (SUR) MATADERO (Grfico N 12).------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para el rea como de Refuncionalizacin (R.F.),
en el Art. 3 del presente Reglamento.-----------------------------------------------------------Parcialmente la Manzana designada como: 02-32-001.----------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas como rea Institucional (I.S.), segn lo
establecido por el Art. 3 del presente Reglamento.--------------------------------------------La totalidad de la Manzana designada como: 02-23-045.-------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento en: -------------------------------------------------------------------------------------La totalidad de la Manzana designada como: 02-23-044.-------------------------------------Art. 17.- REGLAMNTASE el REA ESPECIAL HIPDROMO (Grfico N
13).----------------------------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para el rea la de la Zona F2, en el Art. 3 del
presente Reglamento en: ---------------------------------------------------------------------------

Parcialmente en la Manzana 28-11-012, en el polgono que tiene como lmites: al Norte

el hemiciclo Este de la traza actual de la pista del Hipdromo hasta el Espacio Verde del
barrio colindante a la misma y el lmite Sur del mismo barrio; al Este, la calle Botafogo;
al Sur, la calle Celso Barrios y al Oeste una lnea paralela a la calle Botafogo, en una
distancia constante de 450,00 (cuatrocientos cincuenta) metros, hasta cerrar dicho
polgono.---------------------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas como rea la de la Zona J2, en el Art. 3 del
presente Reglamento en: --------------------------------------------------------------------------Parcialmente en la Manzana 28-11-012, remanente del polgono anteriormente
descripto, delimitado segn Grfico N 13, y todas aquellas parcelas que surgieran por
Subdivisin y/o Loteo.-----------------------------------------------------------------------------Art. 18.- REGLAMNTASE el REA ESPECIAL CABAA DEL PILAR
(Grfico N 14).-------------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas como rea Reserva de Verde (R.V.), en el Art. 3
del presente Reglamento.--------------------------------------------------------------------------Parcialmente la Manzana designada catastralmente como: 28-07-001 parcela 011.-----Art. 19.- REGLAMNTASE el REA ESPECIAL PUCAR B KRONFUSS
(Grfico N 15).-------------------------------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para la Zona D, en el Art. 3 del presente
Reglamento.------------------------------------------------------------------------------------------ab-

La totalidad de la Manzana designada como: 02-08-030. la parcela est

encuadrada en la Ordenanza 8248/87 considerada como componente del
Patrimonio Arquitectnico urbanstico (Molino Leticia).----------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 02-08-031; en este caso slo para
los lotes frentistas a calle Corrientes, Pasaje Leticia y vas del Ferrocarril
nacional General Bartolom Mitre hasta la colindancia con la parcela 02-08-031002 y Pasaje Braga; Manzana designada como: 02-26-001, que incluye en su
rea los Hornos de Cal de Omarini, considerados del Patrimonio Arquitectnico
Urbanstico (P.A.U.) por Ord. 8248/87; las parcelas designadas catastralmente
001 / 009 / 012 / 013 / 014 / 015 / 017 / 019 / 020 / 021 / 022 / 023; Manzana 0226-002; la Manzana 04-10-002, en la parcela designada catastralmente como
035, parcela perteneciente al Automvil club Argentino (A.C.A.) y las parcelas
de la misma Manzana, designadas como 011 / 021 / 043 pertenecientes al
Colegio Gabriel TAborn, (Institucin de la Sagrada Familia).-----------------------

Regirn las disposiciones establecidas para Zona E, en el Art. 3 del presente

Reglamento en: -------------------------------------------------------------------------------------a-

La totalidad de la Manzana designada como: 02-08-015. Considerando que la

parcela donde se asienta la escuela racionalista se encuadra en la Ordenanza
8248/87, como componente del Patrimonio Arquitectnico Urbanstico.-

b-

Parcialmente en las Manzanas designadas como: 02-08-011 y 02-08-012; en ste

caso para los lotes frentistas a calle Agustn Garzn, entre calle Ro Cuarto en
una distancia de 41,18 mts. (cuarenta y uno con dieciocho) metros medidos
hacia el Norte a partir de la interseccin de la L.M. de calle Ro Cuarto y
Agustn Garzn; Pasaje Leticia (Lado Este), en una distancia de 38,19 mts.
(treinta y ocho con diecinueve) metros, medidos hacia el Norte, a partir de la
interseccin de la L.M. de calle Agustn Garzn y Pasaje Leticia, y Pasaje Garro
(lado Oeste), a partir del encuentro de las Lneas Muncipales de calle Agustn
Garzn y calle Concordia. La totalidad de 02-08-031; en este caso slo para los
lotes frentistas a calle Corrientes y Pasaje Braga, calle Uruguay, Pasaje Braga y
los lotes frentistas a traza del Viejo Canal y vas del Ferrocarril Nacional
General Bartolom Mitre hasta el lmite Este de la parcela 002 con las parcelas
003 y 009 de la misma Manzana.---------------------------------------------------------

Regirn las disposiciones establecidas para Zona F3, en el Art. 3 del presente
Reglamento en: -------------------------------------------------------------------------------------ab-

La totalidad de la Manzana designada como: 02-26-006.----------------------------Parcialmente en la Manzana designada como: 02-26-002; en este caso slo para
los lotes frentistas a calle Esposos Curi.------------------------------------------------

Regirn las disposiciones establecidas como Area de Refuncionalizacin (RF) en el

Art. 3 del presente Reglamento en: -------------------------------------------------------------ab-

En la totalidad de las Manzanas designadas como: 02-08-002; 02-08-004; 02-08005.---------------------------------------Parcialmente en la Manzana 02-08-011; en este caso slo para los lotes frentistas
a calle Costanera al Ro Suqua; Manzana 02-08-012; en este caso slo para
los lotes frentistas a calle Concordia, Entre Ros y Garros. En la Manzana 04-10002; en las parcelas designadas como: 002 / 004 / 005 / 006 / 0007 / 008 / 013 /
014 / 017 / 018 / 037 / 040 / 042 / 044 se encuadran como reas de
Refuncionalizacin (R.F.) segn Art. 3 del presente Reglamento, y como
componente del Patrimonio Arquitectnico (Urbanstico) segn Ordenanza
8248/87.-------------------------------------------------------------------------------------Las Manzanas 02-08-013; 02-26-017 y las parcelas 02-26-001-005 y 04-10-002024 se encuadran como rea Institucional (I.S.) de la Ordenanza N 8256/86.---Las Manzanas 02-08-023; 02-08-024; 02-08-025, 02-08-026; 02-08-027 y 0208-02-028, 02-08-029 (E.V.) conocidas como Barrio de Kronfuss, regirn las
disposiciones establecidas para la Zona, el Perfil XVI Grfico 20 del Decreto
580/D/98.- La parcela designada como 02-08-015-008 (Escuela Provincial), en
la Manzana 04-10-002; las parcelas 025 / 026 / 027 / 028 / 029 / 032 / 033 / 034
(viviendas obreras del Molino Centenario) y el lote 040 de la misma Manzana
donde se emplaza el ex - molino Centenario, quedan sujetas a la Ordenanza N
8248/87 Art. 3 como componente del Patrimonio Arquitectnico Urbanstico.---

Art. 20.- REGLAMNTASE REA ESPECIAL HOSPITAL MISERICORDIA

(Grfico 16).----------------------------------------------------------------------------------------Regirn las siguientes disposiciones establecidas para la Zona E, en el Art. 3 del
presente Reglamento.--------------------------------------------------------------------------------

a- En la totalidad de las Manzanas 04-14-021; 04-14-023; 04-14-028; 04-14-029.

b- Parcialmente en la Manzana 04-14-053 en este caso slo para los lotes frentistas
a calle Aragn y Friuli.--------------------------------------------------------------------c- En aquellos lotes, cuyo frente sea menor o igual a 15,00 mts. (quince metros) es
de aplicacin la Zona E.- En el casos de los lotes mayores de 15,00 mts (quince
metros) de frente, rige lo establecido para la Zona C2 del Art. 3 del presente
Reglamento.---------------------------------------------------------------------------------d- Particularmente en el lote 04-14-053-008, hasta los 60,00 mts. (sesenta y nueve
metros), medidos perpendicularmente de calle Friuli, rige las disposiciones
establecidas para la Zona C1.-------------------------------------------------------------Regirn las disposiciones establecidas para la Zona D1 del Art. 3 del presente
Reglamento el Perfil XXVI (Grfico N 2).-----------------------------------------------------Parcialmente en las Manzanas designadas catastralmente 04-14-053 en los lotes 002,
003, 004, 005, parte de 008 y 04-14-019 en los lotes 001, 002, 003, 004, 005, 021 y 022,
y en la manzana 04-14-039-014.------------------------------------------------------------------En la parcela 04-14-053-001, considerada del Patrimonio Arquitectnico Urbanstico
Hospital Misericordia por Ordenanza N 8248/87.---------------------------------------------Art. 21.- REGLAMNTASE EL REA ESPECIAL PLAYA DE ALTA
(Grfico 17).----------------------------------------------------------------------------------------Regirn las siguientes disposiciones establecidas como la de la Zona C1, en Art. 3 del
presente Reglamento.-------------------------------------------------------------------------------a-

En la totalidad de la Manzana 01-24-028.-----------------------------------------------

b-

En las manzanas 01-24-029; 01-24-030, rige la Ordenanza N 9616/96 y el

Decreto N 621 Serie D 18 de Noviembre de 1998.---------------------------

Rigen las disposiciones establecidas para la Zona V, en Art. 3 del presente Reglamento
en:-----------------------------------------------------------------------------------------------------Para la parcela 01-24-026-002, con destino a Espacio Verde Municipal segn las
disposiciones establecidas por la ordenanza N 9087/93.--------------------------------------Para la parcela 01-24-026-003, con destino Espacio Verde (V) rige la Ordenanza
8900/93.----------------------------------------------------------------------------------------------Art. 22.- APRUBASE en el presente reglamento, el Anexo Grfico adjunto; que se
considera parte complementaria del mismo que consta de: 22 (veintids) fs. tiles.------Art. 23.- PROTOCOLCESE, comunquese, dse a conocimiento de Direccin de
Urbanismo, Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo, Direccin de Trnsito,
publquese y ARCHVESE.-----------------------------------------------------------------------

Firmado: Dr. Germn L. Kammerath, Intendente Municipal Ciudad de Crdoba

(R.A.) y Lic. Heriberto E. Martnez, Secretario de Infraestructura, Servicios Pblicos y
Ordenamiento Territorial.
DECRETO
N 562
Ordenanza 10823/04
Art. 3.- SUSTITYESE el Grfico N 7 Hoja 2 que forma parte como Anexo del
Decreto 562 aprobado por Ordenanza 10610/03, conforme al Anexo Grfico que se
incorpora a la presente con 2 (dos) fojas tiles.---------------------------------------------------------------------------------------

NOTA
LAS REPARTICIONES ENUNCIADAS COMO:
-Subsecretara de Ordenamiento Territorial, Ambiente y Vivienda HOY SUBSECRETARIA
DE PLANIFICACION E INTEGRACION URBANA.
-Direccin de Urbanismo HOY DIRECCION DE PLANEAMIENTO URBANO.
-Oficina Municipal de Grandes emprendimientos Urbanos (OMGEU) HOY EN LA
DIRECCION DE PLANEAMIENTO URBANO.
-Direccin de Relevamiento Urbano HOY DIRECCION DE CATASTRO.