Guía para El Llenado de La Ficha Catastral Auxiliares Catastrales

GUÍA PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL
AUXILIARES CATASTRALES
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GERENCIA GENERAL DE CATASTRO Guía para el llenado de la Ficha Catastral – PNC para Auxiliares Catastrales (Versión
001 revisada en junio de 2012 para el PNC).
TABLA DE CONTENIDO
GUÍA PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL AUXILIARES CATASTRALES . 1
TABLA DE CONTENIDO ................................................................................................................................. 2
INTRODUCCIÓN................................................................................................................................................ 3
ASPECTOS BÁSICOS PARA EL AUXILIAR CATASTRAL ...................................................................... 4
AUXILIAR CATASTRAL .................................................................................................................................. 4
FACTORES DE CORRECCIÓN DE LA FICHA ........................................................................................... 6
GLOSARIO DE ABREVIATURAS: ................................................................................................................. 8
FICHA CATASTRAL ......................................................................................................................................... 9
A.- DATOS GENERALES. ............................................................................................................................... 9
B.- CÓDIGO ANTERIOR. ................................................................................................................................. 9
C.- CÓDIGO CATASTRAL............................................................................................................................. 10
D. DATOS DE UBICACIÓN COMUNITARIA .............................................................................................. 11
E.- DIRECCIÓN DEL INMUEBLE. ................................................................................................................ 12
F.- DATOS DEL OCUPANTE. ....................................................................................................................... 13
G.- DATOS DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL / ADMINISTRADOR. ....................... 14
H.- DATOS DEL TERRENO. ......................................................................................................................... 15
I.- DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN. ................................................................................ 23
J.- DATOS ESTRUCTURALES DE LA CONSTRUCCIÓN. ..................................................................... 27
K.- CUBIERTA EXTERNA. ............................................................................................................................ 28
L.- CUBIERTA INTERNA. .............................................................................................................................. 29
M.- DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN. .............................................................. 29
N.- DATOS DEL REGISTRO PÚBLICO. ..................................................................................................... 34
Ñ.- VALORACIÓN ECONÓMICA. ................................................................................................................ 34
O.- UBICACIÓN DE LA PARCELA. ............................................................................................................. 34
P.- DATOS DE UBICACIÓN: ......................................................................................................................... 34
ANEXO 1: EJEMPLOS ................................................................................................................................... 36
ANEXO 2: GLOSARIO DE TÉRMINOS ....................................................................................................... 39
ANEXO 3: FICHA CATASTRAL ................................................................................................................... 41
BIBLIOGRAFÍA. ............................................................................................................................................... 47
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INTRODUCCIÓN
La Ficha Catastral es el instrumento utilizado en el proceso de levantamiento de

información de inmuebles, para recoger datos relacionados con las características
físicas, tanto del terreno como de la construcción, así como la condición jurídica y la
información económica de los inmuebles ubicados en el municipio, y que servirá de
insumo para la base de datos del Sistema de Información Catastral.
La presente guía recoge las indicaciones para el llenado de la Ficha Catastral en el

ámbito urbano, enmarcada en el Programa Nacional de Catastro, el cual, actualmente,
es desarrollado por el Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB) en
coordinación con el Consejo Federal de Gobierno.
El llenado de la Ficha Catastral siguiendo las indicaciones de este instructivo resulta

sencillo, debido a que una gran proporción de campos están estructurados con datos
que facilitan la selección de la alternativa que identifica las características del inmueble.
Este instrumento catastral, diseñado para la captura de información, se encuentra

ajustado para el levantamiento físico de los inmuebles, de acuerdo a los requerimientos
específicos del Programa Nacional de Catastro.
El personal de campo, comprendido por auxiliares catastrales y supervisores de campo,

es el responsable de obtener los datos que constituyen la base de la actividad catastral;
de la calidad de su trabajo dependen, en gran medida, los resultados de la misma. En
tal sentido, exhortamos a todos a dar lo mejor de si, realizando su trabajo con
entusiasmo y profesionalismo; contribuyendo así al fin común: generar información
física de los inmuebles de calidad y confiabilidad, para la gestión y planificación local,
municipal, regional y nacional.
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ASPECTOS BÁSICOS PARA EL AUXILIAR CATASTRAL
AUXILIAR CATASTRAL
El Auxiliar Catastral es uno de los agentes de mayor relevancia para el logro de los objetivos de la PNC,
pues de él depende la obtención, en términos de calidad y confiabilidad, del dato. Así mismo, el Auxiliar
Catastral representa la imagen del IGVSB, porque su presencia en los inmuebles es un indicador del nivel
profesional de la Institución.
Su comportamiento integral - referido al trato con terceros, vestimenta, orden, etc.-, es de gran
importancia, aunado al manejo apropiado de los instrumentos de recolección de datos, para lo cual el
dominio de esta Guía es fundamental.
DEBERES DEL AUXILIAR CATASTRAL

El Auxiliar está obligado a:
Cuidar y mantener en buen estado el material de trabajo y resguardar la integridad del material de
levantamiento.
Cumplir con el cronograma de actividades de levantamiento.
Comunicar al Supervisor de Campo sobre todo lo acontecido durante las actividades de
levantamiento.
Plantear los problemas encontrados en el campo que no pueda resolver con la finalidad de ser
solventados por su Supervisor.
Levantar todos los inmuebles asignados. Realizar la entrevista o mediciones sin la ayuda o
compañía de personas no autorizadas.
Hacer sólo las preguntas que están en la Ficha Catastral, anotando en él exactamente los datos que
le han suministrado.
Revisar todo el material diligenciado antes de entregarlo a su Supervisor, para detectar y corregir
posibles errores.
Entregar oportunamente el material diligenciado.
Cumplir todas las instrucciones que reciba del Supervisor y las que se indican en las Guías e
Instructivos respectivos.
Llevar siempre la Credencial en un lugar visible.
Garantizar la calidad y la oportunidad de la información recolectada durante los levantamientos.
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SOBRE EL COMPORTAMIENTO EN GENERAL
Manifieste siempre agrado y actitud cortés.
Sea convincente y solicite la información en forma respetuosa y cordial.

No fume durante la entrevista.
No mastique chicles.
No use lentes oscuros durante la entrevista.
Mantenga buena presencia.
No induzca la respuesta al informante.

No demuestre curiosidad ni asombro por las respuestas de la persona entrevistada.
No muestre deseos de terminar la entrevista en ningún momento. Mantenga el mismo ritmo durante
todo el tiempo que dure la misma, desde el principio hasta el final.
Evite discusiones con el entrevistado.

No acepte dinero ni ofrezca recompensas para obtener la información.
SOBRE EL LLENADO ATRIBUTIVO DE LA FICHA CATASTRAL

Llenarlo con lápiz de grafito.
Se deben realizar en el orden que están en la Ficha Catastral.
Léalas textualmente, es decir, tal como están escritas; sin cambiar el texto.
Léalas las veces que sea necesario. Si el informante no comprende, repítala despacio y aclare
cualquier duda.
Léalas todas, aunque le parezca obvia o crea conocer la respuesta.

Escribir con letra imprenta de forma clara y legible.
Debe ser llenado a mano.
Es necesario que el Auxiliar vaya llenando la Ficha Catastral en el momento de la entrevista para no
dejar ningún ítem en blanco.
Si debe cambiar la respuesta anotada, borre lo escrito y escriba la respuesta correcta.
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FACTORES DE CORRECCIÓN DE LA FICHA
DATOS DE CONTROL:
Los datos del supervisor, auxiliar catastral, control de levantamiento y fecha de levantamiento deben estar
completos.
CÓDIGO CATASTRAL:
Debe revisar que el código catastral esté completo y correctamente llenado, que corresponda con la
localización del inmueble.
DATOS GENERALES:
Verificar que los datos del ocupante en la ficha estén correctamente llenados.
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE:
Verificar que la dirección esté correctamente llenada.
DATOS DE LOS OCUPANTES DEL INMUEBLE:
Todos los campos deben ser llenados.

La casilla de apellidos y nombres, debe llenarse en ese orden, preferiblemente completos o con
las iníciales del segundo apellido y el segundo nombre.
DATOS DEL TERRENO:
Forma: debe haber una sola opción

Topografía: debe haber una sola opción
Entorno físico: debe haber más de una sola opción; sin embargo, en las categorías zona
urbanizada y no urbanizada debe ser una u otra.
Régimen de propiedad: debe haber una sola opción.
Los servicios públicos deben ser los mismos por sector, por tanto todas las fichas de los
inmueble localizados por sector deben tener los mismo servicios.
DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN:
Tipo: debe haber una sola opción

Uso: debe haber una sola opción
Tenencia: debe haber una sola opción
Cualquier tipo de construcción que tenga un uso gubernamental y no puede ser bajo tenencia
invadida.
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DATOS ESTRUCTURALES DE LA CONSTRUCCIÓN:
Si el soporte de la construcción son paredes de carga o madera, la estructura del techo no puede
ser de concreto armado.
DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN:
Si el tipo de pared es de latón, no debe tener acabado ni instalación eléctrica embutida.

Estado de conservación: debe haber una sola opción
1. Servicios de la construcción:
Agua: puede haber más de una opción, en caso que el servicio sea suministrado por una
empresa debe tener código de usuario.
Teléfono: en caso que esté marcada la casilla de números de líneas debe aparecer el
número telefónico y al menos uno debe coincidir con el número telefónico del inmueble en los
datos generales de la ficha. Igualmente debe aparecer el código de usuario, dado que este
servicio es prestado por una empresa.
Electricidad: puede haber más de una opción, y en el caso particular de haber medidor, debe
aparecer el serial del mismo escrito en la respectiva casilla.
Gas doméstico: puede haber más de una opción.
Aguas servidas: puede haber más de una opción.
Aseo urbano: Es una sola opción.
OTRAS OPCIONES:
Si el uso actual del terreno no es únicamente agrícola, agroforestal y/o pecuario deben llenarse
los datos generales de la construcción, por lo menos tipo y descripción de uso.
El uso actual del terreno no necesariamente corresponde con la descripción de uso de la
construcción.
GENERALES
Si el inmueble se encuentra desocupado, no puede estar marcado ningún campo en la tenencia
del terreno ni de la construcción.
Si el régimen de propiedad del terreno es ejido, la tenencia de éste no puede ser propiedad.
Si régimen de propiedad del terreno es ejido y el ocupante solicitó un permiso para construir ante
la alcaldía, la tenencia del terreno será usufructo.
Si el inmueble es exclusivamente una residencia estudiantil, el uso actual es „otro‟ y se debe
escribir „servicios‟.
Si el inmueble es una serie de habitaciones con su baño respectivo y es una residencia
estudiantil, la descripción de uso es multifamiliar.
Un jefe de hogar que venda cualquier tipo de producto, bien sea en el inmueble o ambulante,
trabaja, la ocupación es vendedor y la actividad es ventas al por menor.
Si un inmueble está en construcción o un terreno abandonado, el uso actual es „sin uso‟.
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GLOSARIO DE ABREVIATURAS:
1. Urb: Urbanización
2. Conj. Resd.: Conjunto Residencial
3. Av: Avenida
4. Clle: Calle
5. Crr: Carrera
6. Trav: Transversal
7. Prol: Prolongación
8. Crrt: Carretera
9. Cjn: Callejón
10. Psje: Pasaje
11. Blv: Boulevard
12. Vda: Vereda
13. Esc: Escalera
14. Snd: Sendero
15. Tcal: Troncal
16. Cno: Camino
17. Edif.: Edificio
18. Apto.: Apartamento
19. Qta. : Quinta
20. C.C.: Centro Comercial
21. Local C: Local Comercial
22. Ofc: Oficina:
23. RIF: Registro de Información Fiscal
24. Rep. Legal: Representante Legal
25. CCV: Código Civil de la República de Venezuela
26. LRPV: Ley de Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
2011.
27. LERITTAUP: Ley Especial de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra de los
Asentamientos Urbanos o Periurbanos
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FICHA CATASTRAL
Nombre del Estado: Se debe colocar el nombre del Estado donde se encuentra ubicado el inmueble.
Estado: __________________________________________
Nombre del Municipio: Se debe colocar el nombre del Municipio donde se encuentra ubicado el
inmueble.
Municipio: ________________________________________
Para la incorporación de estos datos se destinó el espacio ubicado en el encabezado de la primera

página de la Ficha Catastral.
A.- DATOS GENERALES.

Datos Generales: Contiene la información que permite ubicar en el Registro Catastral, el expediente
inmobiliario de cada uno de los inmuebles de un Municipio.
Esta sección de la ficha se llena por completo en la Oficina Municipal de Catastro (indicado en
gris).
A.- Datos Generales

Control de Archivo: Ficha Catastral N°: Inscripción Catastral N°:
Fecha:
B.- CÓDIGO ANTERIOR.

Código Anterior: En este campo se anotará el grupo de dígitos que identifican al inmueble resultado de
actividades catastrales realizadas antes de la publicación del presente instrumento; las cuatro primeras
casillas están en blanco para facilitar la incorporación de las distintas alternativas que se encuentran en
las alcaldías del país, los cuales son el resultado de los cambios que ha experimentado la denominación
de entidades que conforman la división administrativa del país (municipios autónomos, municipios
foráneos, distrito y parroquia).
Esta sección de la ficha se llena por completo en la Oficina Municipal de Catastro (indicado en
gris).
B.-Código Anterior
Sec Man Par Sbp Niv Und
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C.- CÓDIGO CATASTRAL
C.- Código Catastral
Efed Mun Prr Ámb Sec Man Par Sbp Niv Und
U
Primer Bloque Segundo Bloque Tercer Bloque
Código Catastral Ámbito Urbano: En el Catastro, cada parcela es identificada con una secuencia de
caracteres, denominado Código Catastral Ámbito Urbano. Consiste en una anotación alfanumérica
estructurada por tres (3) bloques, diez (10) campos y veintisiete (27) caracteres, basada en la ubicación
territorial de la parcela.
El primer bloque para el caso del catastro en el ámbito urbano está integrado por tres (3) campos que
corresponden a la Entidad Federal (Estado), el Municipio y la Parroquia, representados a su vez por tres
pares de caracteres, es decir, un par para cada entidad; respondiendo a la codificación que el Instituto
Nacional de Estadística (INE), asigna a la División Político - Territorial del País.
El segundo bloque está integrado por cuatro
(4) campos que corresponden al Ámbito, el
Sector, la Manzana y la Parcela,
representados por doce (12) caracteres. Tres
(3) para el Ámbito, tres (3) para el Sector, tres
(3) para la Manzana y tres (3) para la Parcela.
Los campos correspondientes al ámbito, el
sector y la manzana se definen en una
jornada previa al levantamiento parcelario,
estableciéndose en este último el
correspondiente a la parcela.
Para el caso de las parcelas que conforman
las manzanas urbanas (ver figura N° 1), se
iniciará la numeración por la ubicada en la
esquina noroeste de la manzana para luego
continuar en sentido de las agujas del reloj,
hasta cubrir toda la manzana (desde el 001
Figura Nº 1
hasta el 999).
El tercer bloque está integrado por la Sub - parcela, el Nivel y la Unidad; conformado a su vez por tres
campos de tres caracteres cada uno.
La Sub - Parcela (Sbp) es la porción de la
parcela que corresponde a una edificación. Si la
parcela solo tiene una construcción, el
número asignado a la Sub - parcela será 001;
si es un conjunto residencial integrado por tres
edificios dentro de una misma parcela,
independientemente de la identificación con
números, letras o nombres que presenten los
edificios, las sub - parcelas serán numeradas de
manera secuencial: 001, 002 y 003, iniciando
Figura Nº 2
esta numeración por la edificación ubicada más
al noroeste de la parcela (ver figura Nº 2).
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El Nivel (Niv) corresponde al piso o planta donde
está ubicado la unidad catastral. Este Campo es
alfanumérico y se distinguirá de la siguiente forma.
Sótanos (S0I… S09), Planta Baja (PB), Mezaninas
(M0I ... M09), Pisos (P01...P99) y Penth House
(PH). Ver figura Nº 3.
La Unidad Catastral (Und) corresponde a la
división mínima de construcción objeto de
levantamiento, la cual será numerada dentro del
plano horizontal de cada nivel y se distinguirá
desde 001 al 999.
Niveles de una Sub-Parcela
Esto incluye apartamentos, locales comerciales,
Figura Nº 3
oficinas, maleteros, depósitos, entre otros. Ver
figura Nº 4.
Unidad de levantamiento dentro de un nivel. Plano del

Niveles de una Sub-Parcela apartamento.
Figura Nº 4
Nota: Para el Programa Nacional de Catastro, los campos correspondientes a Efed (Entidad Federal),
Mun (Municipio), Prr (Parroquia), Amb (Ámbito), Sec (Sector) y Man (Manzana), señalados en color gris,
serán llenados en oficina, y los correspondientes a Par (Parcela), sbp (Sub-parcela), Niv (Nivel), Und
(Unidad) serán llenados en campo por los auxiliares catastrales.
D. DATOS DE UBICACIÓN COMUNITARIA
D.- Datos de Ubicación Comunitaria

Región Consejo Federal de
Comuna N° Consejo Comunal N°
Gobierno
Comité de Tierra Urbano N° N° N° Registro Misión Vivienda
Región: Se coloca el nombre de la Región donde se encuentre ubicado el inmueble, según lo establecido
en el Artículo 34 del Reglamento de la Ley Orgánica del Consejo Federal de Gobierno. Esta casilla será
llenada en oficina.
Comuna: Se coloca el nombre y número de la Comuna constituido donde se encuentre ubicado el
inmueble.
Consejo Comunal: Se coloca el nombre y número del Consejo Comunal constituido donde se encuentre
ubicado el inmueble.
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Comité de Tierra Urbana: Se coloca el nombre y número del Comité de Tierra Urbana constituido donde
se encuentre ubicado el inmueble.
Nro. Del Registro Misión Vivienda: Se coloca el número del Registro de la Misión Vivienda si el
inmueble se encuentra registrado, en el caso de no estar registrado se coloca S/R.
E.- DIRECCIÓN DEL INMUEBLE.

Dirección del Inmueble: En este aspecto están recogidos los datos que permiten a las autoridades
municipales, la ubicación precisa del inmueble.
Parroquia: Se coloca el nombre de la parroquia a la cual pertenece el inmueble.

Ciudad: Se coloca el nombre de la ciudad donde se encuentre ubicado el inmueble.
Localidad: Se coloca el nombre de la localidad donde se encuentre ubicado el inmueble.
Urbanización: Se coloca el nombre de la urbanización donde se encuentre ubicado el inmueble.
Conjunto Residencial: Se coloca el nombre del conjunto residencial donde se encuentre ubicado el
inmueble.
Barrio: Se coloca el nombre del barrio donde se encuentre ubicado el inmueble.
Sector: Se coloca el nombre del sector donde se encuentre ubicado el inmueble.
Av / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda / Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una la
dirección donde se encuentra ubicado el inmueble en estudio, seguidamente se anotará el nombre que le
corresponda.
En los casos donde el inmueble se encuentre ubicado en una esquina se sustituye el “Entre” por “Con” y
se anota el nombre que corresponda. En estos casos no se llena lo correspondiente a “Y”.
En los casos donde el inmueble se encuentre ubicado al borde de una autopista es necesario anotarlo e
indicar el nombre de la autopista (abreviatura Aut).
Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc / Galpón / Otro: Se indica con una el tipo de
construcción del inmueble en estudio, seguidamente se anotará el nombre que le corresponda.
Nombre: Se anota el nombre del inmueble en caso de tenerlo.
N Cívico: Se anota el número que identifique el inmueble. De no existir dicho número, se colocará S/N.
Teléfono: Se anota el número telefónico del inmueble.
Punto de Referencia: Se anotará los nombres de la vialidad, esquina, comercios, escuelas, plazas, entre
otros que se encuentren en el entorno del inmueble y que sirva para ubicarlo. Ejemplo: Frente al Hospital
Vargas.
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F.- DATOS DEL OCUPANTE.
Datos del Ocupante: En este aspecto están recogidos los datos que permiten a las autoridades
municipales, la ubicación precisa del Ocupante del inmueble.
Nombres y Apellidos / Razón Social: Se anota el nombre y apellido completo, o la razón social de la
persona natural o jurídica que ocupa el inmueble, hay que indicar su condición jurídica. Entiéndase por
razón social el nombre del establecimiento o de la sociedad comercial. Ejemplo el nombre del abasto, la
tienda, la ferretería, etc.
Persona Natural (PN): Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Código Civil de
Venezuela en su Artículo 16 que dice: “Todos los Individuos de la especie humana son personas
naturales”.
Persona Jurídica (PJ): Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Código Civil de
Venezuela en su Artículo 19 que establece que: "Son Personas Jurídicas, y por lo tanto, capaces de
obligaciones y derechos:
1. La Nación y las Entidades Políticas que la componen,
2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general, todos los cuerpos morales
de carácter público.
3. Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lícitas de carácter privado. La personalidad la
adquirirán con la protocolización de su acta constitutiva en la Oficina Subalterna de Registro del
Departamento o Distrito en que hayan sido creadas, donde se archivará un ejemplar auténtico de sus
estatutos. El acta constitutiva expresará: el nombre, domicilio, objetivo de asociación, corporación y
fundación, y la forma en que sea administrada y dirigida”.
Cédula / RIF: Se anota el número de Cédula de Identidad o el número del Registro de Información Fiscal
(RIF) que le corresponda al ocupante.
Ciudad / Localidad: Se coloca el nombre de la ciudad o localidad donde reside el ocupante del
inmueble.
Urbanización: Se coloca el nombre de la urbanización donde reside el ocupante.
Sector: Se coloca el nombre del sector donde reside el ocupante.
Barrio: Se coloca el nombre del barrio donde reside el ocupante.
Dirección: Se coloca la dirección donde reside el ocupante.
Teléfono / Teléfono Celular / Correo Electrónico: Se colocan los números de teléfonos del ocupante,
así como el correo electrónico.
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G.- DATOS DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL / ADMINISTRADOR.
Datos del Propietario / Rep. Legal / Administrador: En este aspecto están recogidos los datos que
permiten a las autoridades municipales, la ubicación precisa del Propietario, Rep. Legal o Administrador
del inmueble.
Nombres y Apellidos / Razón Social: Se anota el nombre y apellido completo, o la razón social de la
persona natural o jurídica que argumenta ser el Propietario, Representante Legal o Administrador del
inmueble, a continuación hay que indicar su condición jurídica.
Entiéndase por razón social el nombre del establecimiento o de la sociedad comercial.
Persona Natural: Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Código Civil de Venezuela
en su Artículo 16 que dice: “Todos los Individuos de la especie humana son personas naturales”.
Persona Jurídica: Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Código Civil de
Venezuela en su Artículo 19 que establece que: "Son Personas Jurídicas, y por lo tanto, capaces de
obligaciones y derechos:
1. La Nación y las Entidades Políticas que la componen,
2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general, todos los cuerpos morales
de carácter público.
Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lícitas de carácter privado. La personalidad la adquirirán
con la protocolización de su acta constitutiva en la Oficina Subalterna de Registro del Departamento o
Distrito en que hayan sido creadas, donde se archivará un ejemplar auténtico de sus estatutos. El acta
constitutiva expresará: el nombre, domicilio, objetivo de asociación, corporación y fundación, y la forma
en que sea administrada y dirigida”.
Propietario: Se marca con una cuando los datos corresponden al Propietario del inmueble. A las otras
opciones se le coloca N/C (No Aplica).
Representante Legal: Se marca con una cuando los datos corresponden al Representante Legal del
inmueble. A las otras opciones se le coloca N/C (No Aplica).
Administrador: Se marca con una cuando los datos corresponden al Administrador del inmueble. A las
otras opciones se le coloca N/C (No Aplica).
Cédula / RIF: Se anota el número de Cédula de Identidad o el número del Registro de Información Fiscal
(RIF) que le corresponda al Propietario, Rep. Legal o Administrador del inmueble.
Parroquia: Se coloca el nombre de la parroquia donde reside el Propietario, Representante Legal o
Administrador.
Ciudad: Se coloca el nombre de la ciudad donde reside el Propietario, Representante Legal o
Administrador.
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Localidad: Se coloca el nombre de la localidad donde reside el Propietario, Representante Legal o
Administrador.
Urbanización: Se coloca el nombre de la urbanización donde reside el Propietario, Representante Legal
o Administrador.
Conjunto Residencial: Se coloca el nombre del conjunto residencial donde reside el Propietario,
Representante Legal o Administrador.
Barrio: Se coloca el nombre del barrio donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador.
Sector: Se coloca el nombre del sector donde reside el Propietario, Representante Legal o
Administrador.
Av / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda / Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una la
dirección donde se encuentra ubicado el inmueble en estudio, seguidamente se anotará el nombre que le
corresponda.
En los casos donde el inmueble donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador, se
encuentre ubicado en una esquina se sustituye el “Entre” por “Con” y se anota el nombre que
corresponda. En estos casos no se llena lo correspondiente a “Y”.
Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc / Galpón / Otro: Se indica con una el tipo de
construcción del inmueble donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador,
seguidamente se anotará el nombre que le corresponda.
Nombre: Se anota el nombre del inmueble donde reside el Propietario, Representante Legal o
Administrador, en caso de tenerlo.
N Cívico: Se anota el número que identifique el inmueble donde reside el Propietario, Representante
Legal o Administrador. De no existir dicho número, se colocará S / N.
Teléfono: Se anota el número telefónico del Propietario, Representante Legal o Administrador.
Punto de Referencia: Se anotará los nombres de la vialidad, esquina, comercios, escuelas, plazas, entre
otros que se encuentren en el entorno del inmueble donde reside el Propietario, Representante Legal o
Administrador y que sirva para ubicarlo. Ejemplo: Frente al Hospital Vargas.
H.- DATOS DEL TERRENO.

Datos del Terreno: Este gran bloque de información, permite la caracterización de la zona de
levantamiento, con respecto a la dotación y cobertura de servicios, elementos que resultan de
fundamental importancia para el aspecto valorativo del inmueble.
1.- Topografía: Se refiere a las características particulares que presenta un terreno en cuanto a su
relieve.
1.-Topografía
Plano: Se indica con una √
Plano
cuando la superficie del terreno se
Sobre Nivel presenta plana o con pocos
Bajo Nivel altibajos con relación a la calzada
de acceso.
Corte
Relleno
Inclinado/Pend. Suave
Sobre Nivel: Se marca con una √
cuando la superficie del terreno se
Inclinado/Pend. Media encuentra por encima del plano
Inclinado/Pend. Fuerte definido por la calzada de acceso.
Irregular
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Bajo Nivel: Se marca con una cuando la superficie del
terreno se encuentra por debajo del plano definido por la
calzada de acceso.
acceso.
Corte: Se marca con una cuando la parcela de terreno fue

sometida a un movimiento de tierra para lograr su mejor
aprovechamiento. El corte realizado remueve el terreno
natural que se encuentra por encima de la calzada de acceso.
Relleno: Se marca con una cuando a la parcela se le

agrega un material elevando su nivel.
Inclinado / Pendiente suave: Se marca con una cuando el

terreno presenta leves inclinaciones en declive o con
pendientes suaves.
Inclinado / Pendiente media: Se marca con una cuando el

terreno presenta medianamente inclinaciones en declive o
pendientes medias.
Inclinado / Pendiente fuerte: Se marca con una cuando el

terreno presenta fuertes inclinaciones en declive o pendientes
fuertes.
Irregular: Se marca con una cuando el terreno presenta

irregularidades en el relieve como por ejemplo, colinas con
pequeños valles, ligeramente planos, ligeramente inclinado
con inclinaciones muy abruptas, entre otros.
2.- Acceso: Se marca con una para indicar el tipo de acceso que presenta la parcela.
2.- Acceso Calle Pavimentada: se marca con una √ cuando el acceso al
inmueble es una calle que esta pavimentada y es transitable.
Calle Pavimentada
Calle Engranzonada Calle Engranzonada: Se marca con una cuando la calle presenta
una capa uniforme de material de relleno, sin pavimento.
Calle de Tierra
Escalera Pavimento Calle de Tierra: Se marca con una cuando la calle es de tierra,
Escalera de Tierra sin relleno; pero transitable.
Paso de Servidumbre Escalera Pavimento: Se marca con una cuando el acceso al

inmueble es una escalera común pavimentada.
Vereda
Sendero Escalera de Tierra: Se marca con una cuando el acceso al
Otro: inmueble es una escalera común de tierra (sin pavimento).
Pasó de Servidumbre: Se marca con una cuando el acceso al

Vereda: Se marca con una cuando el acceso al inmueble es a través de una vereda.
inmueble es a través de una servidumbre de paso.
Sendero: Se marca con una cuando el acceso al inmueble es a través de un sendero.
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Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Acceso no señalado en los puntos anteriores.
3.- Forma: Se refiere a la forma de la parcela, la cual viene dada por el polígono que la define. Esto
influye directamente en el valor del terreno, de allí su importancia dentro de las características generales
de la parcela. La forma se puede catalogar de la siguiente manera:
3.- Forma Regular: Se marca con una √ cuando la
Regular forma de la parcela es semejante a un
Irregular rectángulo o un cuadrado, y está en
Muy Irregular condiciones de lograr la máxima utilización
del Terreno
Irregular: Se marca con Muy Irregular: Se marca

una cuando la forma de con una cuando la forma
la parcela es un polígono se excede en quiebres y
irregular, es decir que ondulaciones, dificultando
representa dificultad para aun más su posibilidad de
lograr su máximo aprovechamiento.
aprovechamiento.
4.- Ubicación: Se refiere a un dato adicional que ayuda a tener una visión más aproximada del
emplazamiento que presenta el inmueble en cuestión dentro de la manzana.
Convencional: Se marca con una cuando el inmueble se puede
4.-Ubicación ubicar fácilmente desde las vías que conforman la manzana. Ver
Convencional figura Nº 5. Ejemplo: Inmuebles 002, 003, 005, 007, 008, 009, 011 y
012.
Esquina
Interior de Manzana Esquina: Se marca con una cuando el inmueble se encuentra
ubicado en una de las esquinas de la manzana, ofreciendo mejores
Oculta
condiciones para su aprovechamiento. Ver figura Nº 5. Ejemplo:
Inmuebles 001 y 012.
Interior de Manzana: Se marca con una cuando el inmueble no es de fácil ubicación en la manzana,
aun estando frente a la vía de acceso. Ver figura Nº 5. Ejemplo: Inmuebles 004 y 010.
Oculta: Se marca con una cuando el inmueble se encuentre ubicado detrás de otro inmueble en la
manzana y su acceso sea a través de este inmueble. Ver figura Nº 5. Ejemplo: Inmueble 006.
001 002 003
004
012 011 010
006 005
009
Ubicación de inmuebles dentro de la manzana
00
7
Figura Nº 5 008
17
5.- Entorno Físico: Se marca con una para indicar el tipo de paisaje que circunda al inmueble en
estudio. Se puede colocar más de una opción.
5.- Entorno Físico Zona Urbana: Se marca con una cuando el inmueble se
Zona Urbanizada encuentra localizado en una zona urbanizada dentro o fuera de la
Zona No Urbanizada poligonal urbana, determinada por la Alcaldía.
Río / Quebrada Zona no Urbanizada: Se marca con una cuando el inmueble
Barranco / Talud está localizado en una zona o sector, disponiendo o no de los
Otro: servicios básicos, pero fuera del área urbana establecida.
Río / Quebrada: Se marca con una cuando el inmueble colinda con un río / quebrada sin importar que
estos no presenten caudal alguno.
Barranco / Talud: Se marca con una cuando el inmueble se encuentre emplazado cerca de un corte
pronunciado del terreno; ya sea sobre el talud, en el talud o bajo el talud.
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Entorno Físico no señalado en los puntos anteriores.
6.- Mejoras del Terreno: Cambios físicos o construcciones de naturaleza más o menos permanentes
sobre la tierra de un carácter tal que incrementan su utilidad y/o valor. Se puede colocar más de una
opción.
6.- Mejoras al Terreno

Muro de Contención: Coloque una √ si en el predio existen muros
Muro de Contención de contención, definidos según la terminología de valuación de
Nivelación Bienes Inmuebles, como la estructura de soporte inclinada o vertical
Cercado para confinar o restringir el movimiento de tierra o agua.
Pozo Séptico Nivelación: Coloque una si en el terreno donde está ubicado el
Lagunas Artificiales inmueble se ha realizado una nivelación, entendiéndose como tal, al
trabajo realizado en el terreno para uniformizar las diferentes alturas
Otro:
o elevaciones.
Cercado: Coloque una si en el terreno donde está ubicado el inmueble está cercado, entendiéndose
como tal al muro o cerca que se pone alrededor de algún terreno para su resguardo y que sirve para
demarcar los límites de una propiedad.
Pozo Séptico: Coloque una si en el terreno donde está ubicado el inmueble existe un pozo séptico.
Lagunas artificiales: Coloque una si en el predio existen lagunas artificiales, definidas como depósitos
para el almacenaje de agua hecho por el hombre a fin de suministrar agua al inmueble.
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Mejoras al Terreno no señalado en los puntos anteriores.
7.- Tenencia Terreno: Se marca con una para indicar la relación jurídica que existe entre el ocupante y
el inmueble; acorde con el Régimen de Propiedad. A los efectos del Catastro del Inmuebles ubicados en
el Ámbito Urbano, se distinguen las siguientes relaciones de acuerdo al Código Civil de Venezuela (CCV).
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7.- Tenencia Terreno Propiedad: “Es el derecho de usar, gozar y disponer de un
Propiedad inmueble de manera exclusiva con las restricciones y
Arrendamiento obligaciones de la Ley” (Art.545 CCV).
Comodato Arrendamiento: “Es el contrato por el cual una de las partes
Anticresis contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa
mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio
Enfiteusis
determinado que éste se obliga a pagar a aquella” (Art. 1.579
Usufructo CCV).
Derecho de Hab.
Comodato: “Es un contrato por el cual una de las partes entrega
Concesión de Uso.
a la otra gratuitamente una cosa, para que sirva de ella, por
Adm. del Estado N/E/M tiempo o para uso determinado, con cargo de restituir la misma
Posesión con Tit/sin Tit. cosa” (Art.1.724 CCV).
Posesión Certificada INTU Anticresis: “Es un contrato mediante el cual el propietario de un
Ocupación inmueble lo cede temporalmente a favor del acreedor, a fin de
Otro: que éste impute los frutos y productos a los intereses del crédito
y luego al capital de su acreencia”. (Art. 1.855 CCV).
Enfiteusis: “Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado,
con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies” (Art.
1.565 CCV).
Usufructo: “Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a
otro del mismo modo que lo haría el propietario” (Art. 583 CCV).
Derecho de Uso: “Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos que basten a sus
necesidades y a las de su familia” (Art. 624 CCV).
Derecho de Habitación: “El derecho de Habitación se limita a lo que sea necesario para la habitación del
concesionario y de su familia, según las condiciones del mismo” (Art. 626 CCV).
Concesión de Uso: Contrato de concesión de uso del terreno, otorgado por las autoridades municipales
establecidas en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, para el uso de parcelas en terrenos ejidos o
municipales.
Administración del Estado: N/E/M: Terreno administrado por la nación (N), por la entidad federal (E) o
por el municipio (M).
Posesión con Tit/sin Tit.: "La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que
ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en
nuestro nombre“. (Art. 771 CC). “La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida, pacífica,
pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia”. (Art 772 CC).
Posesión Certificada INTU: “El Instituto Nacional de Tierras Urbanas, sus dependencias regionales o la
Oficina Técnica Municipal correspondiente, emitirá un certificado de posesión a cada uno de los
poseedores o poseedoras del asentamiento urbano o periurbano, presentado por el Comité de Tierras
Urbanas, cuya situación haga presumir que podría ser beneficiario o beneficiaría de reconocimiento del
derecho de propiedad de la tierra habitada y del título de adjudicación en propiedad…”. (Art. 56
LERITTAUP)
Ocupación: Cuando el uso de la tierra se realiza sin ningún título ni contrato escrito. Puede ser con el
permiso del propietario, en cuyo caso hay algún tipo de pago por el uso, o bien sin permiso (ocupación de
hecho).
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Forma de Tenencia no señalado en los puntos anteriores.
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8.- Régimen Propiedad: Se marca con una para indicar la clasificación de las tierras con relación a las
personas a quienes pertenecen, sean de derecho público (la Nación, los Estados, los Municipios) o de
derecho privado (particulares), Art. 538 hasta 543 Código Civil de Venezuela.
8.- Rég. Propiedad Municipal Propio: Cuando el inmueble es propiedad del

Ejido Municipio, adquirido por compra o donación.
Municipal Propio
Nacional: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a la
Nacional
nación. Forman parte de los bienes nacionales, según lo
Baldío
establecido en el Art. 19 de la Ley Orgánica de la Hacienda
Estatal
Priv. Individual
Pública Nacional.
Priv. Condominio 1. “Los bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones que
Privado Posesión por cualquier título entraron a formar el patrimonio de la
Familiar Nación al constituirse ésta en Estado Soberano y los que por
Colectiva cualquier título haya adquirido o adquiera la Nación o se
Multifamiliar hayan destinado o destinaren a algún establecimiento público
Comunal nacional o algún ramo de la Administración Nacional.
Otro:
2. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el
territorio de la República y que no tengan dueño”.
Baldíos: Según artículo primero de la Ley de Tierras Baldías y Ejidos: "Son baldíos todos los terrenos
que, estando dentro de los límites de la República, no sean ejidos ni de propiedad Particular ni
Pertenezcan legítimamente a corporaciones o personas Jurídicas. Parágrafo Único. Se consideran
también como baldíos y la Nación entra desde luego a poseerlos, los terrenos ejidos que han quedado
abandonados por la extinción, comprobada oficialmente, del dominio que en ellos ejercía el Municipio”.
Estadal: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a las Entidades Federales (Estados).
Privado Individual: Se refiere a los inmuebles que pertenece a una persona natural o jurídica.
Privado Condominio: Se aplica a la propiedad inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad
Horizontal.
Privado Posesión: Se refiere a las tierras privadas en posesión de los asentamientos urbanos o
periurbanos.
Familiar: “La Propiedad Familiar es el derecho sobre la vivienda destinada única y exclusivamente al
uso, goce, disfrute y disposición por parte de la Unidad Familiar (..). La Propiedad Familiar sobre una
vivienda también implica derechos y obligaciones sobre las cosas que sean calificadas como de uso y
disfrute común”. (Art. 9 LRPV)
Colectiva: “Es el derecho que se le adjudica al Comité de Tierras Urbanas para su aprovechamiento
común, pudiendo ser de origen público o privado, mediante el cual se transfiere el uso, goce, disfrute y
disposición, de acuerdo a las reglas establecidas en el colectivo y de conformidad con las limitaciones
establecidas en el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley”. (Art 53 LERITTAUP)
Multifamiliar: “La Propiedad Multifamiliar es el derecho sobre el terreno, inmuebles y las áreas de uso y
disfrute común de todos los miembros de las Unidades Familiares, y que comporta para ellos los
derechos y obligaciones contenidos en el Documento de Propiedad Multifamiliar previsto en esta Ley Los
derechos que conforman la Propiedad Multi-familiar son inherentes, inseparables e indivisibles de la
Propiedad Familiar, por tanto, estarán comprendidos dentro de cualquier enajenación o transferencia,
total o parcial, de los derechos que conforman la Propiedad Familiar”. (Art 10 LRPV)
Comunal: Abarca “las poligonales del asentamiento urbano o periurbano, y amparará a todas las familias
que habitan en él, haciéndolas acreedoras del derecho de propiedad familiar, comunal o colectiva de la
tierra, por ende, al uso, goce y disfrute de la misma.” (Art 76 LERITTAUP) y son determinadas por el
Instituto Nacional de Tierras Urbanas.
20
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Régimen de Propiedad no señalado en los puntos anteriores.
9.- Uso Actual: Se refiere al uso que se le esté dando a la parcela al momento del levantamiento
parcelario. Se puede colocar más de una opción.
Existe una variedad de usos definidos entre los cuales se mencionan los siguientes:
Residencial: Se marca con una si el uso que se le está
9.- Uso Actual
dando al inmueble es residencial, ya sea este unifamiliar,
Residencial Agroindustrial
bifamiliar o multifamiliar. Con frecuencia se presentan
Comercial Agroforestal
inmuebles que se encuentra sometido a más de un
Industrial Agrícola
uso, como por ejemplo; residencial y comercial; en
Recreativo Pecuario
Deportivo Forestal
estos casos se deben indicar todos los presentes.
Asistencial / Salud Minero Comercial: Se marca con una cuando existe un
Educacional Pesquero comercio de cualquier tipo.
Turístico Sin Uso
Social / Cultural Otro: Industrial: Se marca con una cuando en el inmueble
Religioso objeto de estudio está instalada una industria, definida
Alimentación como conjunto de las operaciones que concurren a la
Servicio Comunal transformación de las materias primas y la producción de
Gubernamental/Institucional la riqueza.
Recreacional: Se marca con una cuando el inmueble está destinado instalaciones recreativas.
Deportivo: Se marca con una cuando el inmueble está destinado instalaciones deportivas.
Asistencial Salud: Se marca con una cuando el inmueble presenta uso de asistencia médica tanto
preventiva como curativa, ya sean estos de carácter público o privado. Ej.: hospital, ambulatorio,
medicatura, clínica, entre otros.
Educacional: Se marca con una cuando en el inmueble está instalado un plantel educativo público o
privado. Ej.: grupo escolar, escuela básica, instituto superior.
Turístico: Se marca con una cuando en el inmueble se desarrolle alguna actividad con fines turísticos.
Ej.: Módulos de información turística, Sitios Históricos, Monumentos Naturales, entre otros.
Social / Cultural: Se marca con una cuando el Inmueble tenga fines sociales o culturales. Ej.: club
social, teatro, entre otros.
Gubernamental / Institucional: Se marca con una cuando en el inmueble estén instaladas oficinas de
Instituciones del gobierno, tales como: Gobernación, Alcaldía, entre otros.
Religioso: Se marca con una cuando el inmueble está destinado instalaciones religiosas.
Pesquero: Se marca con una .aquellos predios que dediquen más del 70% de su actividad económica
al manejo de los peces.
Agroindustrial: Se marca con una aquellos predios que dediquen el 70% de su actividad económica
a la transformación de productos agrícolas.
Agroforestal: Se marca con una aquellos predios que dediquen el 70% de su actividad económica a la
transformación de productos del bosque o explotación maderera.
Agrícola: Se marca con una aquellos predios donde el 70% de su actividad económica sea de
agricultura vegetal.
Pecuario: Se marca con una aquellos predios donde el 70% de su actividad económica sea de
agricultura animal.
Forestal: Se marca con una .aquellos predios donde exista manejo de bosques con fines económicos.
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Minero: Se marca con una cuando en el inmueble objeto de estudio su uso predominante es la
extracción de minerales y los metales del subsuelo.
Sin uso: Se marca con una cuando la parcela no esté siendo utilizada. Ej.: Ruinas, Terrenos sin
construcción, Edificaciones en construcción, entre otros
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Uso Actual no señalado en los puntos anteriores.
10.- Servicios Públicos: Este renglón se corresponde con aquellas actividades de responsabilidad
directa o indirecta asumidas por el Municipio, con la finalidad de dar satisfacción al interés general de la
comunidad, marcando con una en la casilla correspondiente, cuando el servicio esté presente en el
sector, aún cuando el inmueble no esté disfrutando del mismo. Se puede colocar más de una opción.
10.- Servicios Públicos

Transp. Púb.
Acueducto Electricidad Industrial Cable TV Medicatura.
SubTerr
Cloacas Vialidad Transp. Púb. Aéreo Aseo Urbano Gas Directo
Drenaje Artificial Pavimento Teléfono Barrido de Calles Gas Bombona
Alumbrado Público Acera Cobertura Celular Correo y Telégrafo Riego
Electricidad Resid. Transp. Púb. Terrestre TV Satelital Escuela
Acueducto: Se marca con una cuando existe acueducto artificial elevado o subterráneo para conducir
agua. Este conducto debe estar en la calle, avenida, vereda, entre otros.
Cloacas: Se marca con una cuando por la calle, avenida, vereda, entre otros, exista el servicio de
cloacas, definiéndose como tal, al sistema de canales, tubos o galerías por donde desaguan las aguas
servidas.
Drenaje Artificial: Se marca con una cuando existan cunetas, alcantarillas, torrenteras, entre otros, en
la vía que pasa por el frente de dicho inmueble.
Alumbrado Público: Se marca con una cuando existe alumbrado en la calle, avenida o vereda donde
se ubique el inmueble.
Electricidad Residencial: Se marca con una cuando exista este tipo de servicio en la calle, avenida o
vereda donde se ubique el inmueble.
Electricidad Industrial: Se marca con una cuando exista este servicio en la calle, avenida o vereda
donde se ubique el inmueble.
Vialidad: Se marca con una cuando la parcela tiene acceso directamente por alguna vía, bien sea
calle, avenida, callejón, vereda, entre otros.
Pavimento: Se marca con una cuando existe una capa de rodamiento que puede ser asfalto o
cemento.
Acera: Se marca con una cuando el área comprendida entre el brocal de la calle y el lindero de la
parcela, esté pavimentada. La acera puede ser de concreto, ladrillo, piedra cementada, entre otros
Transporte público terrestre: Se marca con una cuando el servicio de transporte colectivo pasa a una
distancia menor de trescientos metros (300 m) de la parcela.
Teléfono: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector.
Cobertura Celular: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector.
TV Satelital: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector
Cable TV: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector.
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Aseo Urbano: Se marca con una cuando el servicio pase al frente de la parcela, que se haga limpieza
de calles, avenidas, veredas, entre otros.
Barrido de Calles: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector.
Correo y Telégrafo: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector.
Escuela: Se marca con una cuando el servicio educacional exista en la localidad.
Medicatura: Se marca con una cuando el servicio asistencial exista en la localidad.
Gas Directo: Se marca con una cuando el servicio este en la parcela.
Gas Bombona: Se marca con una cuando el servicio exista en la localidad.
Riego: Se marca con una cuando en el predio exista un sistema de riego definido como un sistema de
tubería o canales que sirven para transportar agua para la siembra.
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Servicio Público no señalado en los puntos anteriores.
I.- DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN.

Datos Generales de la Construcción: Este grupo se refiere a los aspectos generales que permiten
agrupar las edificaciones en grandes tipologías constructivas.
1.- Tipo: Se refiere a los distintos tipos de edificaciones que se puedan encontrar en los ámbitos urbano y
rural. A continuación se explican un conjunto de términos que permiten conceptualizar cada tipo de
edificación:
1.- Tipo Quinta: Se marca con una
Quinta Local Comercial cuando la vivienda sea
Casa - Quinta Galpón unifamiliar o bifamiliar y
Chalet Vaqueras presente todas las
Town House Cochineras comodidades, estando la
Casa Tradicional Corrales y Anexos
misma aislada con retiros
Casa perimetrales.
Bebederos
Convencional
Casa Económica Comederos
Rancho Tanques Casa-Quinta: Se marca con
Edificio Otro: una cuando el inmueble es
Apartamento una casa-quinta, definida
Centro Comercial como vivienda cuyas
características son similares a
las de una quinta, pero sin los
retiros laterales.
Chalet: Se marca con una cuando la edificación es realizada en

madera al estilo suizo, de pequeñas dimensiones y por lo general su
uso es recreacional y hotelero.
Town House: Se marca con una cuando la vivienda es por lo general

unifamiliar de 2 niveles generalmente apareada y que funcionan como
un condominio.
Casa Tradicional: Se marca con una cuando la vivienda presenta

características constructivas de valor histórico y cultural. Estas en su
mayoría son edificaciones contiguas, similares y se agrupan por lo
general en el casco central del centro poblado.
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Casa Convencional: Se marca con una cuando la vivienda, es por lo
general pareada con edificaciones contiguas, sin retiros al frente. Se
diferencian de las anteriores debido a que no tienen valor histórico
tradicional.
Casa Económica: Se marca con una cuando la construcción presenta

elementos constructivos de bajo costo, respondiendo por lo general a
soluciones habitacionales realizadas por organismos nacionales,
regionales o locales.
Rancho: Se marca con una cuando la construcción presenta caóticas

características constructivas. Son viviendas por lo general de reducido
tamaño, ambientes integrados y pocas comodidades.
Edificio: Se marca con una cuando la edificación tiene más de dos niveles desde su base.
Apartamento: Se marca con una cuando la condición de la edificación forma parte de una mayor que a
su vez tiene otras que siguen un modelo de similares características constructivas.
Centro Comercial: Se marca con una cuando existe una edificación, generalmente de gran desarrollo
horizontal, contentiva de un conjunto de locales destinados a la práctica de actividades comerciales de
ejercicio legal en el país.
Local Comercial: Se marca con una cuando la construcción existente fue especialmente edificada
para el desarrollo de la actividad comercial. A diferencia del centro comercial, estos son de menor
dimensión y por lo general son de uso individual.
Galpón: Se marca con una cuando la edificación es un cobertizo grande, con paredes o sin ellas.
Generalmente se usa como depósito y algunas veces como comercio y oficina, además de ser depósito,
o como asiento de actividades industriales.
Barraca: Construcción de carácter provisional, hecha con materiales ligeros, para las ferias, para
albergar tropas o trabajadores circunstancialmente, etc.
Vaqueras: Se marca con una cuando la edificación es un cobertizo o establo cercado con estantillos
de madera o metal, piso totalmente rústico o sin piso, que sirve para guardar el ganado y ordeñar.
Cochineras: Se marca con una cuando existan edificaciones realizadas especialmente para el
resguardo de porcinos.
Corrales y anexos: Se marca con una cuando la edificación es un sitio cercado y descubierto que sirve
para el resguardo de animales, generalmente la cerca de alambre de púa soportada sobre estantillos de
madera, concreto o metal.
Bebederos: Se marca con una cuando la construcción es un recipiente fijo donde beben agua los
animales, por lo general son realizados en concreto, pero también los hay de plástico o madera.
Comederos: Se marca con una cuando la construcción es un envase donde se vierte comida para los
animales.
Tanques: Se marca con una cuando la construcción es un depósito de agua.
Otro: Se indicará cualquier otro Tipo de construcción no señalado en los puntos anteriores.
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2.- Descripción de Uso: Es el uso que se le está dando al inmueble en el momento del levantamiento.
2.- Descripción de Uso Unifamiliar: Se marca con una cuando la edificación es utilizada
Unifamiliar por una sola familia, respondiendo su distribución arquitectónica a
Bifamiliar esta situación.
Multifamiliar
Comercio al Detal Bifamiliar: Se marca con una cuando la edificación de dos niveles
Comercio al Mayor o apareada, fue construida para albergar dos familias. Estas
Mercado Libre presentan conexiones independientes a los servicios.
Oficinas Multifamiliar: Se marca con una cuando la edificación, por lo
Industrial general de varios niveles, alberga varias familias, acorde con su
Servicio distribución arquitectónica original
Agropecuario
Otro: Comercio al Detal: Se marca con una cuando la edificación está
destinada al comercio menor.
Comercio al Mayor: Se marca con una cuando la edificación es utilizada para la venta o distribución de
cualquier producto en grandes cantidades. Ejemplo: mayorista de víveres.
Mercado Libre: Se marca con una cuando la edificación, es utilizada como mercado, es decir, donde
existen pequeños expendedores al detal.
Oficinas: Se marca con una cuando en la edificación funcionan oficinas de cualquier tipo. Local
destinado a actividades administrativas o al ejercicio de profesionales.
Industrial: Se marca con una cuando la edificación es utilizada para procesar materia prima.
Servicio: Se marca con una cuando la edificación es utilizada para prestar algún servicio bien sea
público o privado.
Agropecuario: Se marca con una cuando la edificación es utilizada para realizar actividades
agropecuarias.
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Descripción de Uso no señalado en los puntos anteriores.
3.- Tenencia Construcción: Se refiere al tipo de tenencia que tiene la construcción en el momento del
levantamiento parcelario.
3.-Tenencia Construcción Propiedad: Se marca con una cuando la edificación o

Propiedad
construcción, es propiedad privada según la razón social que la
Arrendamiento
ocupa.
Comodato Arrendamiento: Se marca con una cuando la edificación se
Anticresis encuentra arrendada o alquilada a la razón social que la ocupa.
Enfiteusis
Usufructo Comodato: Se marca con una cuando cumpla con la siguiente
Derecho de Hab
condición. "El Comodato o préstamo de uso, es un contrato por el
Derecho de Uso
cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para
que se sirva de ella, por tiempo y para uso determinado, con cargo
Adm. del Estado N/E/M
de restituir la misma cosa". (Art. 1.724 CCV).
Posesión con tit./sin tit.
Ocupación
Otro:
Anticresis: “Es un contrato mediante el cual el propietario de un inmueble lo cede temporalmente a favor
del acreedor, a fin de que éste impute los frutos y productos a los intereses del crédito y luego al capital
de su acreencia”. (Art. 1.855 CCV).
Enfiteusis: “Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado,
con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado en dinero o especies” (Art.
1.565 CCV).
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Usufructo: “Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a
otro del mismo modo que lo haría el propietario” (Art. 583 CCV).
Derecho de Habitación: “El derecho de Habitación se limita a lo que sea necesario para la habitación del
concesionario y de su familia, según las condiciones del mismo” (Art. 626 CCV).
Derecho de Uso: “Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos que basten a sus
necesidades y a las de su familia” (Art. 624 CCV).
Concesión de Uso: Contrato de concesión de uso de la construcción, otorgado por las autoridades
municipales establecidas en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, para el uso de parcelas en
terrenos ejidos o municipales.
Administración del Estado: N/E/M: Inmueble administrado por la nación (N), por la entidad federal (E) o
por el municipio (M).
Posesión con Tit/sin Tit.: "La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que
ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en
nuestro nombre“. (Art. 771 CC). “La posesión es legítima cuando es continua, no interrumpida, pacífica,
pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia”. (Art 772 CC).
Ocupación: Cuando el uso del inmueble se realiza sin ningún título ni contrato escrito. Puede ser con el
permiso del propietario, en cuyo caso hay algún tipo de pago por el uso, o bien sin permiso (ocupación de
hecho).
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Tenencia de la Construcción no señalado en los puntos
anteriores.
4.- Régimen Propiedad: Se marca con una para indicar la clasificación de las tierras con relación a las
personas a quienes pertenecen, sean de derecho público (la Nación, los Estados, los Municipios) o de
derecho privado (particulares), Art. 538 hasta 543 Código Civil de Venezuela.
4.- Régimen de Propiedad Municipal Propio: Cuando el inmueble es propiedad del Municipio,
adquirido por compra o donación.
Municipal Propio
Nacional
Nacional: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a la nación.
Forman parte de los bienes nacionales, según lo establecido en el
Estatal
Art. 19 de la Ley Orgánica de la Hacienda Pública Nacional:
Priv. Individual
“Los bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones que por
Priv. Condominio cualquier título entraron a formar el patrimonio de la Nación al
Posesión constituirse ésta en Estado Soberano y los que por cualquier título
Familiar haya adquirido o adquiera la Nación o se hayan destinado o
destinaren a algún establecimiento público nacional o algún ramo de
Multifamiliar
la Administración Nacional.
Otro
Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio
de la República y que no tengan dueño”.
Estatal: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a las Entidades Federales (Estados).

Privado Individual: Se refiere a los inmuebles que pertenece a una persona natural o jurídica.
Posesión: Se refiere a la posesión de la construcción en forma continua, no interrumpida, pacífica,
pública, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia.
Privado Condominio: Se aplica a la propiedad inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad
Horizontal.
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Familiar: “La Propiedad Familiar es el derecho sobre la vivienda destinada única y exclusivamente al
uso, goce, disfrute y disposición por parte de la Unidad Familiar, en los términos, condiciones y
limitaciones establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Emergencia para
Terrenos y Vivienda, el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, su reglamento y el Contrato
de propiedad respectivo. La Propiedad Familiar sobre una vivienda también implica derechos y
obligaciones sobre las cosas que sean calificadas como de uso y disfrute común”. (Art. 9 LRPV)
Multifamiliar: “La Propiedad Multifamiliar es el derecho sobre el terreno, inmuebles y las áreas de uso y
disfrute común de todos los miembros de las Unidades Familiares, y que comporta para ellos los
derechos y obligaciones contenidos en el Documento de Propiedad Multifamiliar previsto en esta Ley Los
derechos que conforman la Propiedad Multifamiliar son inherentes, inseparables e indivisibles de la
Propiedad Familiar, por tanto, estarán comprendidos dentro de cualquier enajenación o transferencia,
total o parcial, de los derechos que conforman la Propiedad Familiar”. (Art 10 LRPV)
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Régimen de Propiedad no señalado en los puntos anteriores.
J.- DATOS ESTRUCTURALES DE LA CONSTRUCCIÓN.

Datos Estructurales de la Construcción: Este grupo de datos se refiere a las diferentes partes que
soportan en conjunto a la construcción. Se puede colocar más de una opción. Ver anexo 1
1.- Soporte: Es el conjunto de elementos resistentes que integran la

1.-Soporte edificación, los cuales soportan y transmiten las cargas al subsuelo,
Concreto Armado contribuyendo a darle rigidez al conjunto.
Metálica
Concreto Armado: Se marca con una cuando la edificación se soporta
Madera en columnas compuestas de una mezcla de arena, cemento, piedra
Paredes de Carga picada y cabillas de acero.
Prefabricado
Metálica: Se marca con una cuando la edificación se soporta en una
Machones estructura de acero, hierro, acero u otro elemento metálico.
Otro:
Madera: Se marca con una cuando la edificación se soporta en una
estructura de madera.
Paredes de Carga: Se marca con una cuando en las paredes reposa la estructura que soporta el
techo, es decir que si eliminamos las paredes el techo se desploma.
Prefabricado: Se marca con una cuando la edificación se soporta en elementos prefabricados.
Machones: Se marca con una cuando la edificación se soporta en columnas de concreto mezclado,
utilizada generalmente en edificaciones de un nivel. En estos casos la columna es vaciada una vez
levantadas las paredes.
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Soporte no señalado en los puntos anteriores.
2.- Techo: Se refiere a las características de los elementos que soportan y transmiten a través de otros
elementos estructurales el peso de la cubierta de la construcción al suelo, la cual a su vez protege a los
ocupantes de la intemperie.
2.-Techo Concreto Armado: Se marca con una cuando los elementos

Concreto Armado estructurales que soportan la cubierta del techo, son a base de concreto
Metálica armado.
Madera
Varas Metálica: Se marca con una cuando los elementos estructurales que
Cerchas
soportan la cubierta del techo son metálicos.
Otro:
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Madera: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son vigas de
madera.
Varas: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son varas de
madera. (Ej. Mangle).
Cerchas: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son
estructuras metálicas de forma triangular en su mayoría, generalmente utilizadas como soporte para
techos de galpones.
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Techo no señalado en los puntos anteriores y se describirá lo
observado.
K.- CUBIERTA EXTERNA.
Se refiere a los elementos que conforman la cubierta externa del techo de un inmueble. Se puede colocar
más de una opción. Ver anexo 1.
Madera Teja: Se marca con una cuando la cubierta
K.- Cubierta Externa externa es teja apoyada sobre madera.
Madera – Teja Aluminio
Placa – Teja Zinc Placa Teja: Se marca con una cuando la cubierta
Platabanda Acerolit externa es teja apoyada sobre placa (losa nervada o
Tejas Tabelon maciza).
Caña Brava Acero Galvanizado
Platabanda: Se marca con una cuando la cubierta
Brava Otro: externa es placa (losa nervada o maciza), generalmente
Asbesto impermeabilizada.
Teja/ Caña Brava: Se marca con una la cubierta externa es teja apoyada en una estructura de techo
compuesta de vigas de madera, varas, barro y caña brava.
Asbesto: Se marca con una cuando la cubierta externa es de láminas acanaladas de asbesto cemento.
Actualmente no se recomienda el uso de este material.
Aluminio: Se marca con una cuando la cubierta está construida con láminas acanaladas prefabricadas
de este mismo material.
Zinc: Se marca con una cuando la cubierta externa es de láminas acanaladas de este material.
Acerolit: Se marca con una cuando la cubierta externa es de láminas acanaladas con recubrimiento
metálico delgado.
Tabelón: Se marca con una cuando la cubierta externa es de bloques de arcilla tipo tabelón que se
insertan en perfiles “doble T”.
Acero Galvanizado: Se marca con una cuando la cubierta externa es de paneles de Acero
Galvanizado.
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Cubierta Externa no señalado en los puntos anteriores.
28
L.- CUBIERTA INTERNA.
Se refiere a los elementos que conforman la cubierta interna del techo de un inmueble. Se puede colocar
más de una opción. Ver anexo 1.
L.- Cubierta Interna Plafón: Se marca con una cuando cubierta interna del techo es
Plafón de plafón.
Cielo Raso (Láminas)
Cielo Raso (Económico) Cielo Raso Láminas: Se marca con una cuando cubierta
Machihembrado madera interna del techo es de cielo raso.
Otro: Cielo Raso económico: Se marca con una cuando cubierta
interna del techo es de cielo raso económico.
Machihembrado madera: Se marca con una cuando cubierta interna del techo es de machihembrado
de madera.
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Cubierta Interna no señalado en los puntos anteriores.
M.- DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

Datos complementarios de la Construcción: Se refiere a las características de los elementos de la
construcción tales como paredes, estado de conservación, otros datos. Se puede colocar más de una
opción. Ver anexo 1.
1.- Paredes: Se refiere a las estructuras verticales que encierran un recinto, protegen de la intemperie y
sirven para la separación interna de ambientes.
1.1.- Tipo: Se refiere a los tipos de materiales utilizados en la construcción de las paredes.
Bloque de Arcilla: Se marca con una cuando la pared está

1.1.- Tipo compuesta de elementos prefabricados de arcilla cocida y de
Bloque de arcilla dimensiones variables.
Bloque de cemento
Bloque de Cemento: Se marca con una cuando la pared está
Madera aserrada compuesta de elementos prefabricados de cemento y arena, huecos y
Latón de dimensiones variables.
Ladrillo Madera Aserrada: Se marca con una cuando la pared está
Prefabricada compuesta de tablas de madera.
Bahareque Latón: Se marca con una cuando la pared está compuesta de Latón
Adobe
Ladrillo: Se marca con una cuando la pared está compuesta de
Tapia elementos prefabricados de arcilla cocida, macizo y de dimensiones
Vidrio variables.
Otro Prefabricada: Se marca con una cuando la pared está compuesta de
unidades modulares ensambladas en el sitio.
Bahareque: Se marca con una cuando la pared está compuesta de una mezcla de barro paja con
armadura de caña amarga o madera delgada.
29
Adobe: Se marca con una cuando la pared está compuesta de ladrillos macizos de tierra apisonada,
secados al sol y de dimensiones variables.
Tapia: Se marca con una cuando la pared está compuesta de tierra apisonada elaborada con una
formaleta de espesor variable.
Vidrio: Se marca con una cuando la pared está compuesta de paneles de vidrio.
Otro: Se indicará cualquier otro Tipo de paredes no señalado en los puntos anteriores.
1.2.- Acabado: Se refiere a la apariencia final que presenta el friso o recubrimiento de las paredes. Se
puede colocar más de una opción.
1.2.- Acabado Sin Friso: Se marca con una cuando las paredes no presenten friso.
Sin friso
Friso liso Friso Liso: Se marca con una cuando las paredes que presentan el
Friso rústico friso liso.
Obra limpia Friso Rústico: Se marca con una cuando las paredes presentan un
Cemento blanco friso con variaciones en la textura debido al uso de cepillo de madera o
Cerámica rodillo de textura.
Vidrio molido
Yeso / Cal Obra Limpia: Se marca con una cuando los elementos integrantes del
Otro acabado de la obra son de primera, no requiriendo agregados
adicionales.
Cemento Blanco: Se marca con una cuando las paredes presenten Cemento Blanco.
Cerámica: Se marca con una cuando a las paredes presenten Cerámica.
Vidrio Molido: Se marca con una cuando a las paredes presenten Vidrio Molido.
Yeso/Cal: se marca con una cuando a las paredes presenten Yeso/Cal.
Otro: Se indicará cualquier otro tipo de Acabado de pared no señalado en los puntos anteriores.
1.3.- Pintura: Se refiere al material que se utiliza para cubrir las paredes. Se puede colocar más de una
opción.
1.3.- Pintura Caucho: Se marca con una cuando las paredes presentan pintura de
caucho.
Caucho
Oleo Oleo: Se marca con una cuando las paredes presentan pintura de
óleo.
Lechada
Pasta Lechada: Se marca con una cuando las paredes presentan pintura de
agua con cal.
Asbestina
Sin Pintura Pasta: Se marca con una cuando las paredes tienen pintura de pasta.
Papel Tapiz Asbestina: Se marca con una cuando las paredes tienen pintura de
asbestina.
Sin Pintura: Se marca con una cuando las paredes no tienen pintura.
Papel Tapiz: Se marca con una cuando las paredes tienen papel tapiz.
30
1.4- Instalaciones Eléctricas: Se refiere a la instalación del cableado eléctrico.
Embutidas: Se marca con una cuando las Instalaciones eléctricas

están embutidas.
1.4.- Inst. Eléctricas
Externa: Se marca con una cuando Instalaciones eléctricas están
Embutidas
externas.
Externa
Industrial: Se marca con una cuando Instalaciones eléctricas son
Industrial
industriales.
2.- Pisos: Se refiere a las estructuras horizontales; superficie lisa, construida o adaptada para caminar
encima de ella. Cada uno de los niveles de un edificio o de una casa. Se puede colocar más de una
opción.
Cemento Pulido: Se marca con una cuando el piso es de cemento

2.- Pisos pulido.
Cemento pulido
Cemento rústico
Cemento Rústico: Se marca con una cuando piso es de cemento
rústico.
Sin Piso (tierra)
Cerámica Sin Piso: Se marca con una cuando piso del inmueble es de tierra.
Granito
Ladrillos
Cerámica: Se marca con una cuando piso del inmueble es de cerámica.
Parqué Granito: Se marca con una cuando piso del inmueble es de granito.
Mármol
Vinil Ladrillos: Se marca con una cuando piso del inmueble es de ladrillo.
Mosaico Parqué: Se marca con una cuando piso del inmueble es de parqué.
Otro:
Mármol: Se marca con una cuando piso del inmueble es de mármol.
Vinil: Se marca con una cuando piso del inmueble es de vinil.
Mosaico: Se marca con una cuando piso del inmueble es de mosaico.
Otro: Se marca con una cuando piso del inmueble es diferente a los señalados.
3.- Baño: Se refiere a las estructuras que son utilizadas para el aseo personal.
Nº: Se coloca la cantidad de baños que posee el inmueble.

3.- Baño Nº
WC: Se coloca la cantidad de WC que posee el inmueble.
WC
Baño Comunitario: Se marca con una cuando el baño es de uso
Baño comunitario
comunitario.
Ducha
Ducha: Se coloca la cantidad de duchas que posee el inmueble.
Lavamanos
Lavamanos: Se coloca la cantidad de lavamanos que posee el
Bañera
inmueble.
Bidet
Bidet: Se coloca la cantidad de bidet que posee el inmueble.
Letrina
Letrina: Se marca con una cuando el baño es una letrina.
Cerámica 1era
Cerámica de 1ra: Se marca con una cuando el piso y las paredes
Cerámica 2da 0
tienen cerámica de primera.
31
Cerámica de 2da: Se marca con una cuando el piso y las paredes tienen cerámica de segunda.
4.-Ventanas: Una ventana es un vano o hueco elevado sobre el suelo, que se abre en una pared con la
finalidad de proporcionar luz y ventilación a la estancia correspondiente. También se denomina ventana al
conjunto de dispositivos que se utilizan para cerrar ese vano. Se puede colocar más de una opción.
4.- Ventanas N° Nº: Se coloca la cantidad de ventanas que posee el

Material A H M inmueble. Los dispositivos de cerramiento pueden ser
Ventanal según el material: A= aluminio; H= hierro; o M= madera.
Basculante
Batiente
Celosía Ventanal: Se indica la
Corredera cantidad de ventanales según
Panorámica
el material de cerramiento.
Basculante: Se indica la cantidad de ventanas tipo basculante. Las

ventanas de este estilo son las que giran en torno a un eje horizontal o
vertical en el centro del marco.
Batiente: Se indica la cantidad de ventanas tipo batiente. Se les

denomina así cuando la o las hojas se apoyan en los bordes con
bisagras que sirven para que el eje de movimiento esté en el marco.
Celosía: Se indica la cantidad de ventanas tipo celosía. Este tipo de

ventana formada por lamas horizontales que pivotan en un marco
común de forma simultánea.
Corredera: Se indica la cantidad de ventanas tipo corredera. Estas

están compuestas por dos o más hojas practicables por traslación
horizontal en su plano sobre guías o carriles horizontales, que al abrirla
quedan sus hojas superpuestas no permitiendo la abertura total del
hueco.
Panorámica: Se indica la cantidad de ventanas tipo panorámica. Estas

ventanas agrandan visualmente el espacio, permiten la entrada de
mayor cantidad de luz, pueden proyectarse hacia afuera como mirador.
32
5.- Puertas: Armazón de madera, hierro u otra materia, que, puesta en las viviendas y asegurada por el
otro lado con llave, cerrojo u otro instrumento, sirve para impedir la entrada y salida, para cerrar o abrir un
armario o un mueble. Se puede colocar más de una opción.
5.-Puertas N° Nº: Se coloca la cantidad de puertas que posee el inmueble

Metálica Metálica: Se indica la cantidad de puertas cuando el diseño es
Madera cepillada metálico.
Mad. entamb. econ
Entamborada fina Madera Cepillada: Se indica la cantidad de puertas cuando el diseño
De seguridad es en madera cepillada.
Otra: Madera Entamborada Económica: Se indica la cantidad de puertas
cuando el diseño es en madera entamborada económica.
Madera Entamborada Fina: Se indica la cantidad de puertas cuando el diseño es en madera
entamborada fina.
De Seguridad: Se indica la cantidad de puertas cuando el diseño es con sistema de seguridad. Ejemplo:
Mul-T-Lock, Spiderlock, etc.
Otra: Se marca con una cuando el diseño es diferente a las anteriores.
6.- Estado de Conservación: Se marcará con una el aspecto físico de la construcción y su apariencia
tanto externa como interna. Esta clasificación será realizada por el inspector de levantamiento parcelario
al momento de la visita, conforme a sus conocimientos en materia de construcción. Si existe más de una
tipología de construcción en el inmueble, se debe indicar el estado de conservación para cada una de
ellas.
6.- Estado Conservación

Excelente Excelente: Se marcará con una cuando el estado de
Bueno conservación es excelente, término con el cual se define una
Regular
estructura nueva en la que no se vislumbra deterioro, no se
Malo
observa daño.
Bueno: Se marcará con una aquellas estructuras no necesariamente nuevas, donde no demuestran
deterioro, al menos visibles, y por efectos del uso se encuentra solamente un tanto deslucidas y sus
materiales son de buena calidad.
Regular: Se marcará con una aquellas estructuras que tienen algunos daños menores.
Malo: Se marcará con una aquellas estructuras con mayor grado de deterioro que se puedan
encontrar, en condiciones precarias lo cual las hace prácticamente inhabitables.
7.- Otros Datos: Se refiere a información complementaria de los datos anteriores, de fundamental. Se
llenan todos los datos con excepción del dato correspondiente a la edad efectiva que será llenado en
oficina.
Año de Construcción: Se refiere al año en que originalmente fue
7.- Otros Datos construido el inmueble.
Año Construcción: % de Refacción: Se indica en porcentaje, que porción de la
% Refacción: construcción ha sido refaccionada.
N de Niveles:
Año Refacción: Nº de Niveles: Se anotará el número de plantas que tenga la
Edad Efectiva: edificación en estudio.
N de Edificaciones:
33
Año de Refacción: Se refiere el año en que el inmueble ha sufrido modificación por ampliación o por
remodelación parcial, se anota en porcentaje la parte modificada o refaccionada.
Edad Efectiva: Esta casilla, indicada en color gris, se llena en la oficina, tomando en consideración la
fecha de construcción y la de remodelación, con la fecha en que se realiza el avalúo del inmueble.
Nº de Edificaciones: Se anotará el número de construcciones existentes en la parcela.
Los datos correspondientes a la cantidad de ambientes de la construcción, como por ejemplo número de
dormitorios, cocinas, etc., se deben indicar y anotar en el cuadro de observaciones.
N.- DATOS DEL REGISTRO PÚBLICO.

Datos del Registro Público: En este renglón se indicarán los datos que certificarán la propiedad del
inmueble en estudio según las copias de la documentación recogida en campo, estas casillas se llenaran
en la oficina
Ñ.- VALORACIÓN ECONÓMICA.

Valoración Económica: Este renglón se refiere al valor atribuible del inmueble en estudio, tanto del
terreno (1) como de la construcción (2). Estas casillas se llenaran en la oficina.
Observaciones: Se anotan los reparos o advertencias que puedan existir en cualquiera de los
aspectos relacionados con el inmueble, identificando cada caso con su respectiva letra y número.
Observaciones:
O.- UBICACIÓN DE LA PARCELA.

Ubicación de la Parcela: Se refiere a toda la información relacionada con la ubicación de la parcela,
información necesaria a la hora de registrar al inmueble. Estas casillas se llenarán en la oficina.
P.- DATOS DE UBICACIÓN:

Datos de Ubicación: En este renglón se colocará el código catastral asignado al inmueble y los nombres
de los propietarios u ocupantes, vecinos cuyos inmuebles sirven de linderos al mismo, comenzando por el
inmueble ubicado al norte, hasta culminar por el inmueble ubicado al sur, así como también, se colocará
la coordenada UTM de la siguiente manera: para el caso del ámbito urbano, el empadronador se ubicará
al frente del inmueble y tomará el punto de coordenada en el límite lateral derecho de la fachada principal
del mismo y para el caso del ámbito rural el empadronador se ubicará en la entrada principal del inmueble
y tomará el punto de coordenada (esto de realizarse la captura de la coordenada con una estación total) y
por último colocará el HUSO al cual pertenece, bien sea, 18, 19 o 20 (Estos datos, indicados en color
gris, se llenarán en la oficina).
34
P.- Datos de Ubicación
Código Catastral Ámbito Urbano
Efed. Mun Prr Ámb Sec Man Par Sbp Niv Und
U
Código Catastral Ámbito Rural
Efed. Mun Prr Ámb Sec Ssec Par Sbp Niv Und
R
Linderos Actuales
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:
2.- Coordenadas UTM (REGVEN)
Norte (m): Este (m): HUSO
3.- Situación Relativa de Parcela: Para el caso

del ámbito urbano, en el recuadro se hará un
pequeño dibujo, simulando el inmueble, que
indicará la posición del mismo con respecto a la
. manzana, además se escribirán los nombres de
las calles que rodean la manzana.
4.-Croquis de Levantamiento Parcelario: En este recuadro se realizará un croquis del inmueble con
todas las medidas, tanto del terreno como de la construcción, además se determinarán y colocarán las
coordenadas UTM de los puntos que definen el terreno; es importante señalar que el empadronador debe
identificar el norte de la parcela.
Fecha de primera visita: Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realizó la primera visita.
Fecha de Levantamiento: Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realizó el
levantamiento.
Elaborado por: Se escribe el nombre del encuestador que realizó el croquis y la respectiva cédula de
identidad.
Revisado por: Se escribe el nombre del funcionario que revisó el croquis y la respectiva cédula de
identidad.
35
ANEXO 1: EJEMPLOS
EDIFICACIONES CON DIFERENTES CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVOS
En el caso de una edificación con diferentes características constructivos, cada una de ellas se
identificara con una letra diferente, por ejemplo una edificación de dos pisos donde la planta baja está
construida con soportes de concreto armado y bloques de arcilla será denominada “A” y la planta alta
construida con soportes metálicos y ladrillos será denominada “B”.
J.- Datos Estructurales de la Construcción K.- Cubierta Externa L. Cubierta Interna

1.- Soporte 2.- Techo Madera – Teja B Acerolit Plafón
Concreto Armado A Concreto Armado A Placa – Teja Tabelon Cielo Raso Láminas
Metálica B Metálica B Platabanda A Acero galvanizado Cielo Raso Económico
Madera Madera Tejas Otro: Machihembrado Mad. B
Paredes de Carga Varas Caña Brava Otro: Friso liso A
Prefabricado Cerchas Asbesto
Machones Otro: Aluminio
Otro: Zinc
M. Datos Complementarios de la Construcción

1.-Paredes 2.-Pisos 3.- Baño Nª 2
.1.-Tipo 1.2.-Acabado 1.3.- Pintura Cemento Pulido WC 2
Bloque de Arcilla A Sin Friso B Caucho A Cemento Rústico Baño Comunitario
Bloque de Cemento Friso Liso A Óleo Sin Piso (Tierra) Ducha 1
Madera Aserrada Friso Rústico Lechada Cerámica B Lavamanos 2
Latón Obra Limpia Pasta Granito A Bañera
Ladrillo B Cemento Blanco Asbestina Ladrillos Bidet 1
Prefabricada Cerámica Sin Pintura B Parqué Letrina
Bahareque Vidrio Molido Papel Tapiz Mármol Cerámica 1era √
Adobe Yeso/Cal Vinil Cerámica 2da
Tapia Otro: 1.4.- Inst.
Mosaico
Eléctricas
Vidrio A Embutidas √ Otro:
B
Otro: Externa
Industrial
36
4.- Croquis de Levantamiento Parcelario
Observaciones:
Fecha de Primera Visita: Elaborado por: Revisado por:

Nombre C.I. Nombre C.I.
Fecha del Levantamiento:
37
4.- Croquis de Levantamiento Parcelario
Observaciones:
Fecha de Primera Visita: Elaborado por: Revisado por:

Nombre C.I. Nombre C.I.
Fecha del Levantamiento:
38
ANEXO 2: GLOSARIO DE TÉRMINOS
ACTA DE VERIFICACIÓN DE LINDEROS
Instrumento escrito en el que se realiza constancia al momento de practicarse la ubicación e
identificación del inmueble en la que se señala lo observando incluyendo construcciones, servidumbres,
linderos actuales y cualquier alteración en los mismos, accidentes geográficos y cualquier otra
circunstancia de interés; así mismo constancia de la conformidad o inconformidad del propietario u
ocupante del contenido de la misma, durante el levantadito parcelario.
ÁMBITO RURAL
Es la porción de territorio restante, una vez identificadas las poligonales urbanas dentro de cada
parroquia o municipio.
ÁMBITO URBANO
Porción o porciones de territorio urbano incluido dentro de los límites parroquiales, delimitado por
elementos naturales o culturales con base en lo establecido en los diferentes documentos de ordenación
urbanística o en función de lo que dictaminen las autoridades de cada municipio.
CATASTRO
El procedimiento por medio del cual se determina y califica en forma técnica todos los bienes inmuebles,
tanto rurales como urbanos, públicos y privados de la jurisdicción municipal, tomando en cuenta los
aspectos físicos, jurídicos y valorativos de éstos, a los fines de formar un inventario y registro de los
mismos.
CÓDIGO CATASTRAL
Es la combinación de números y letras que de manera oficial identificará a un inmueble cualquiera, de
manera exclusiva e inequívoca en el territorio nacional; teniendo como marco su ubicación espacial
dentro de la división político administrativa del país.
COMUNIDAD ORGANIZADA
Son las comunidades constituidas por las expresiones organizativas populares, consejos de trabajadores
y trabajadoras, de campesinos y campesinas, de pescadores y pescadoras y cualquier otra organización
de base, articuladas en una instancia del Poder Popular.
CONSERVACIÓN DEL CATASTRO
Es el conjunto de operaciones destinadas a mantener actualizados los documentos catastrales de
conformidad con los cambios que experimenta la propiedad inmobiliaria, en sus aspectos: físicos,
jurídicos y valorativo.
FICHA CATASTRAL
Instrumento utilizado para recabar en campo la información física, jurídica y económica de cada
inmueble, conformada por campos de datos.
FORMACIÓN DEL CATASTRO
Es el conjunto de operaciones destinadas a obtener la información correspondiente a los inmuebles de
una unidad orgánica catastral o parte de ella, teniendo como base sus aspectos: físico, jurídico y
valorativo, con el fin de lograrlos objetivos generales del catastro.
INSTANCIAS DEL PODER POPULAR
Son las constituidas por los diferentes sistemas de agregación comunal: consejos comunales, comunas,
ciudades comunales, federaciones comunales, confederaciones comunales y los otros que, de acuerdo a
la Constitución de la República y la ley, surjan de la iniciativa popular.
39
LINDEROS
Son los costados que individualizan y delimitan un inmueble y que permiten su representación en el
plano y permiten saber que inmueble o accidente geográfico existe sobre tal rumbo o costado.
Instructivos e Instrumentos del Catastro Nacional Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar.
MANZANA
Las manzanas se corresponden con la porción de territorio contenidas en los sectores del ámbito urbano,
limitados por al menos una vía, calle, avenida, sistemas de drenaje o accidentes naturales como ríos,
talud.
MAPA CATASTRAL
Mapa de un ámbito urbano o rural, sector o zona que indica la localización y los límites de las
propiedades o posesiones u ocupaciones individuales de los inmuebles en el municipio.
MENSURA
Es la operación profesional de más alto valor jurídico, por medio del cual SE analizan los aspectos
geométricos y legales de un bien inmueble determinado por sus antecedentes dominiales y catastrales y
los correlaciona con el relevamiento de los hechos existentes y representa el resultado en un documento
cartográfico llamado PLANO DE MENSURA.
ORGANIZACIONES COMUNITARIAS
Son las organizaciones que existen o pueden existir en el seno de las comunidades y agrupan un
conjunto de personas con base a objetivos e intereses comunes, para desarrollar actividades propias en
el área que les ocupa.
ORGANIZACIONES DEL PODER POPULAR
Son las diversas formas del pueblo organizado, constituidas desde la localidad o de sus referentes
cotidianos por iniciativa popular, que integran a ciudadanos y ciudadanas con objetivos e intereses
comunes, en función de superar dificultades y promover el bienestar colectivo, para que las personas
involucradas asuman sus derechos, deberes y desarrollen niveles superiores de conciencia política. Las
organizaciones del Poder Popular actuaran democráticamente y procuraran el consenso popular entre
sus integrantes.
PARCELA
Porción de terreno, con construcciones o no, delimitada por una poligonal cerrada, ubicada dentro de un
mismo Municipio, considerada como la unidad catastral por excelencia.
PLANO DE MENSURA
Es el documento grafico donde se vuelcan e indican todos los elementos jurídicos y geométricos, que
relacionan el título de propiedad o la posesión con los hechos físicos existentes o a replantear de acuerdo
con los antecedentes históricos.
POSESIÓN INMOBILIARIA
Es la posesión de un área espacial que no es de propiedad de quien la ocupa y que es considerada una
propiedad en potencia.
SUPERFICIE O CABIDA
Se refiere al área encerrada por el polígono de lindero de un predio, se expresara en metros cuadrados
en el ámbito urbano y en hectáreas en el ámbito rural. Instructivos e Instrumentos del Catastro Nacional.
Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar
SUPERFICIE DOCUMENTADA
Es el área citada en el documento registrado en las Oficinas de Registro Publico referidas a la extensión
del terreno.
40
ANEXO 3: FICHA CATASTRAL
41
42
43
44
45
46
BIBLIOGRAFÍA.
 Apunte Criollo, Washington. 1.995. Glosario Catastral Urbano y Rural Para América Latina y el
Caribe.
 Briseño Santiago.1.979. Terminología de valuación de bienes inmuebles.
 Código Civil de la República de Venezuela. 1.982.
 Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. 2000.
 Decreto con rango, valor y fuerza de Ley Especial de Regularización Integral de la Tenencia de la
Tierra de los Asentamientos Urbanos o Periurbanos. 2011.
 FUNDACOMUN, 1.979. Manual de Procedimiento de Catastro urbano. Caracas.
 FUNDACOMUN, 1.996-Nomenclatura Catastral Ley Orgánica de Régimen Municipal.
 García Pelayo Ramón y Gross. 1.974. Larousse Diccionario Enciclopédico
 Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional. 2.000.
 Ley Orgánica de Poder Público Municipal.
 Ley de Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela. 2011.
 Ministerio de Agricultura y Cría. 1.997. Manual del Empadronador. VI Censo Agrícola Nacional.
 Reglamento de la Ley Orgánica del Consejo Federal de Gobierno. 2010.
 intranet.venezuelatuya.com.
 Trouboul, Agrim Monica.

http://materias.fi.uba.ar/7018/6%20%20Conservacion%20del%20Catastro.pdf
 Wikipedia http://es.wikipedia.org.
47

Guía para El Llenado de La Ficha Catastral Auxiliares Catastrales

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Guía para El Llenado de La Ficha Catastral Auxiliares Catastrales

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GUÍA PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL

La Ficha Catastral es el instrumento utilizado en el proceso de levantamiento de

La presente guía recoge las indicaciones para el llenado de la Ficha Catastral en el

El llenado de la Ficha Catastral siguiendo las indicaciones de este instructivo resulta

Este instrumento catastral, diseñado para la captura de información, se encuentra

El personal de campo, comprendido por auxiliares catastrales y supervisores de campo,

DEBERES DEL AUXILIAR CATASTRAL

Garantizar la calidad y la oportunidad de la información recolectada durante los levantamientos.

Sea convincente y solicite la información en forma respetuosa y cordial.

No use lentes oscuros durante la entrevista.

Mantenga buena presencia.

No induzca la respuesta al informante.

Evite discusiones con el entrevistado.

SOBRE EL LLENADO ATRIBUTIVO DE LA FICHA CATASTRAL

Se deben realizar en el orden que están en la Ficha Catastral.

Léalas todas, aunque le parezca obvia o crea conocer la respuesta.

Debe ser llenado a mano.

Si debe cambiar la respuesta anotada, borre lo escrito y escriba la respuesta correcta.

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE:

Verificar que la dirección esté correctamente llenada.

DATOS DE LOS OCUPANTES DEL INMUEBLE:

Todos los campos deben ser llenados.

DATOS DEL TERRENO:

Forma: debe haber una sola opción

DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN:

Tipo: debe haber una sola opción

DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN:

Si el tipo de pared es de latón, no debe tener acabado ni instalación eléctrica embutida.

Para la incorporación de estos datos se destinó el espacio ubicado en el encabezado de la primera

A.- DATOS GENERALES.

A.- Datos Generales

B.- CÓDIGO ANTERIOR.

Unidad de levantamiento dentro de un nivel. Plano del

D. DATOS DE UBICACIÓN COMUNITARIA

D.- Datos de Ubicación Comunitaria

Comité de Tierra Urbano N° N° N° Registro Misión Vivienda

E.- DIRECCIÓN DEL INMUEBLE.

Parroquia: Se coloca el nombre de la parroquia a la cual pertenece el inmueble.

H.- DATOS DEL TERRENO.

Corte: Se marca con una cuando la parcela de terreno fue

Relleno: Se marca con una cuando a la parcela se le

Inclinado / Pendiente suave: Se marca con una cuando el

Inclinado / Pendiente media: Se marca con una cuando el

Inclinado / Pendiente fuerte: Se marca con una cuando el

Irregular: Se marca con una cuando el terreno presenta

Paso de Servidumbre Escalera Pavimento: Se marca con una cuando el acceso al

Pasó de Servidumbre: Se marca con una cuando el acceso al

Irregular: Se marca con Muy Irregular: Se marca

001 002 003

012 011 010

6.- Mejoras al Terreno

8.- Rég. Propiedad Municipal Propio: Cuando el inmueble es propiedad del

10.- Servicios Públicos

I.- DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN.

Chalet: Se marca con una cuando la edificación es realizada en

Town House: Se marca con una cuando la vivienda es por lo general

Casa Tradicional: Se marca con una cuando la vivienda presenta

Casa Económica: Se marca con una cuando la construcción presenta

Rancho: Se marca con una cuando la construcción presenta caóticas

3.-Tenencia Construcción Propiedad: Se marca con una cuando la edificación o

Estatal: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a las Entidades Federales (Estados).

J.- DATOS ESTRUCTURALES DE LA CONSTRUCCIÓN.

1.- Soporte: Es el conjunto de elementos resistentes que integran la