----------------------------------------------------------------------------------------------------------Résidence Touristique

OURIMI Moncef
Architecte Urbaniste

Municipalité de ZARZIS

PROJET DE CONSTRUCTION D’UNE RESIDENCE

TOURISTIQUE
A SANGHO ZARZIS
CATEGORIE SUPERIEURE

RAPPORT DE PRESENTATION

Promoteur: Mr. KHALBOUS & Fréres

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ARCHI-TRIANGLE: 26 Im. INTILAK Cité MAHRAJENE 1082 TUNIS Tel & Fax: 71 832 622
Place PTT, 4170 ZARZIS Tel & Fax: 75. 690 300 GSM : 98 626
126
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.........................................….........OURIMI Moncef
Architecte Urbaniste

PROJET DE CONSTRUCTION D’UNE RESIDENCE

TOURISTIQUE
A SANGHO ZARZIS
CATEGORIE SUPERIEURE

PROMOTEUR: Mr. KHALBOUS & Fréres: L’Un professionnel de tourisme, originaire

de la ville de ZARZIS l’autre homme d’affaires résidant à l’étranger et possèdent une bonne
assise foncière.
COUT GLOBAL PREVISIONNEL : Environ 4 566 350,000 D

RAPPORT DE PRESENTATION
La présente note traite de la présentation d’un programme fonctionnel et spatial pour
le projet de construction d’une résidence touristique. Le tout sera édifié sur un site vierge à
proximité de la plage de SANGHO offrant une vue plongeante sur la mer dans la zone
touristique de JERBA - ZARZIS.
Le projet sera implanté sur un terrain de superficie approximative Un hectare, il
comportera une capacité de 62 appartements superficie différente, répartis horizontalement et
verticalement sur trois niveaux qui contemplent en majorité la mer, le RDC regroupe les
activités de services, commerciales et réceptions.
Les aspects architecturaux et urbanistiques puiseront dans une architecture locale très
riche et très variée, et se conformeront aux réglementations générales du code de l’urbanisme
en vigueur, surtout en ce qui concerne les servitudes, retraits réglementaires sur le DPR et sur
les limites de voisinage.

PRESENTATION DU PROJET
1- DEFINITION
Le projet consiste en la réalisation d’une résidence touristique dans la zone touristique
de SANGHO ZARZIS. Et ce pour un coût global d’environ 4 566 350,000 D
Les travaux sont prévus pour la fin de la phase d’études, et après l’obtention de toutes
les autorisations nécessaires.

2 - TERRAIN :
Le projet sera implanté sur un terrain de forme allongée dont la longueur est d’environ
178 m et dont la superficie est de Un Hectare, limité au Nord par les héritiers Mahat au Sud
par une piste, à l’Est par la route touristique de Sangho & à l’Ouest par une falaise du
domaine forestier.
Le terrain présente une déclivité, le long de sa profondeur importante. Ce paramètre
sera appréciable dans la mesure où il va favoriser les variations de niveaux en gradin et par la
suite des vus dégagées sur la mer et l’oasis maritime.

3 - PROGRAMME ET PARTI ARCHITECTURAL

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ARCHI-TRIANGLE: 26 Im. INTILAK Cité MAHRAJENE 1082 TUNIS Tel & Fax: 71 832 622
Place PTT, 4170 ZARZIS Tel & Fax: 75. 690 300 GSM : 98 626
126
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Le projet sera composé de deux parties fondamentales: une partie au RDC, regroupant
les services communs la réception, ainsi que des commerces un restaurant bar; la deuxième
partie concerne l’hébergement RDC et aux étages de 125 Lits répartis sur l’équivalent de 62
appartements et suites, repartis horizontalement et verticalement et donnant sur des espaces de
rencontres, de détente, de consommation et d’échanges, le tout participera à donner une
certaine autonomie aux occupants.
Les niveaux supérieurs seront réservés à l’hébergement, dont le nombre et la
répartition répondront aux exigences des futurs occupants par la qualité du cadre bâti et
l’aménagement extérieur.
L’accès à ces niveaux se fera par l’intermédiaire d’escaliers dont le nombre et les
dimensions répondent aux normes.
Le projet respectera toutes les normes d’accessibilité et de confort maxima
pour l’accueil de tout client. Ces normes concerneront entre autres, la largeur des couloirs et
des circulations horizontales et verticales avec une largeur minimum de 1,40 m, les salles de
bains, les kitchenettes.
Le parti architectural adopté pour ce projet consiste en ce qui suit :
Après une lecture du terrain, de sa forme, de ses dimensions et de son orientation, le
choix a été arrêté pour aborder le terrain à partir de sa partie frontale avec une entrée au
niveau du RDC, ensuite la création d’un système de distribution horizontale et verticale,
formé par des passages bien traités, des escaliers. Cet ensemble formé par des blocs se
développe autours d’une cour centrale, la partie arrière du RDC occupée par une piscine.
L’ensemble des espaces et superficies couvertes est donné dans le tableau des
surfaces suivant :
Programme et Tableau de Surfaces
Désignation N. Surface projetée
Hall d’accueil, réception, Bureau et Salon 1 113 m²
Sanitaires clients du hall 4 18m²
Restaurant 1 176 m²
Cuisine 1 90 m²
Dépendances Cuisine 1 40 m²
Rooms Services 2 18 m²
Commerces 5 180 m²
Café 1 170 m²
Atelier & dépôts & locaux Techniques 1 45 m²
Sanitaires & Douches Piscine 2 16 m²
Hébergements
62 Appartements
- Sous-sol 999 m²
- RDC 2 397m²
- 1er Etage 2 416 m²
- 2eme Etage 1191 m²
TOTAL 7 003 m²

TOTAL SURFACE COUVERTE : 7 003 m²

Le m² couvert estimé à 450,000 D
Estimation Génie Civil: 3 151 350,000 D

ESTIMATION DU PROJET
En Dinar Tunisien
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ARCHI-TRIANGLE: 26 Im. INTILAK Cité MAHRAJENE 1082 TUNIS Tel & Fax: 71 832 622
Place PTT, 4170 ZARZIS Tel & Fax: 75. 690 300 GSM : 98 626
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I FRAIS D’ETABLISSEMENT
Frais antérieurs au démarrage 45.000 D
Frais d’enregistrement et de constitution de la Sté 65 000 D
Honoraire de l’Architecte 65.000 D
Honoraire de l’Ingénieure G C 40.000 D
Honoraire de l’Ingénieure Electricité 18.000 D
Honoraire de l’Ingénieure Fluide 19.000 D
Honoraire du Décorateur 15.000 D
140 000 D
II TERRAIN ET AMENAGEMENTS
Terrain 550 000 D
V.R.D et Aménagement Extérieure 60.000 D
610 000 D
III Génie Civil ____ 3 151 350 D

IV EQUIPEMENTS
Climatisation et chauffage 75.000 D
Téléphonie & mobilier de bureau 20.000 D
Petit matériel d’exploitation 15 000 D
Ameublement 85.000 D
Equipement 80 000 D
Protection incendie 20.000 D
Régénérateur piscine 75.000 D
Sur-presseur 25.000 D
395 000 D
VIII DIVERS
Imprévus et fluctuation 150 000 D
INTERETS INTERCALAIRES 120 000 D
270 000 D

LE COUT TOTAL D’INVESTISSEMENT :………. 4 566 350,000 D

Avec 125 Lits, le couts du Lits est de : 36 530,800 DT

ARRETE LA PRESENTE ESTIMATION DE LA RESIDENCE A LA

SOMME DE : QUATRE MILLION CINQ CENT SOIXANTE SEPT
MILLES HUIT CENT SOIXANTE QUATRE DINARS.
OURIMI Moncef
Architecte Urbaniste

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ARCHI-TRIANGLE: 26 Im. INTILAK Cité MAHRAJENE 1082 TUNIS Tel & Fax: 71 832 622
Place PTT, 4170 ZARZIS Tel & Fax: 75. 690 300 GSM : 98 626
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